<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>INHOUDSOPGAVE REGELS
1.      INLEIDENDE REGELS
        Artikel 1        Begrippen                                                1
        Artikel 2        Wijze van meten                                          5
2.      BESTEMMINGSREGELS
        Artikel 3        Agrarisch                                                6
        Artikel 4        Bedrijf                                                  7
        Artikel 5        Waarde – Archeologie (dubbelbestemming)                  9
3.      ALGEMENE REGELS
        Artikel   6      Anti-dubbeltelregel                                     11
        Artikel   7      Algemene bouwregels                                     11
        Artikel   8      Algemene afwijkingsregels                               12
        Artikel   9      Parkeernormen                                           13
4.      OVERGANGSRECHT EN SLOTREGEL
        Artikel 10       Overgangsrecht                                          14
        Artikel 11       Slotregel                                               14
Bijlage A.                                                                       15
Staat van bedrijfsactiviteiten bedrijventerreinen
Bijlage B.                                                                       19
Landschappelijk inpassingsplan d.d. 28-9-2017
 Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon                  NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1.     INLEIDENDE REGELS
Artikel 1       Begrippen
1.1  Plan
     Het bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon met identificatienummer
     NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01 van de gemeente Boxmeer.
1.2  Bestemmingsplan
     De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.
1.3  Aanduiding
     Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
     regels ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden regels worden
     gesteld.
1.4  Aanduidingsgrens
     De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.5  Aan huis gebonden bedrijf
     Het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten
     geheel of overwegend door middel van handwerk, geen detailhandel zijnde en uitgezonderd
     prostitutie, waarvan de omvang in de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten in de woning
     en de daarbij behorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kunnen worden
     uitgeoefend en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die
     met de woonfunctie in overeenstemming is. Hieronder wordt mede verstaan een
     publiekverzorgend ambacht.
1.6  Aan huis gebonden beroep
     Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch,
     therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, waaronder
     tevens de beroepen van schoonheidsspecialiste, manicure en pedicure en uitgezonderd
     prostitutie, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij behorende
     bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend en een ruimtelijk
     uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
1.7  Agrarisch bedrijf
     Bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door het telen van gewassen of door
     het houden van dieren, zijnde: een (vollegronds)teeltbedrijf, een veehouderij, een
     glastuinbouwbedrijf of een overig agrarisch bedrijf.
1.8  Archeologische waarde
     De aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat
     gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden.
1.9  Bebouwing
     Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1.10 Bebouwingspercentage
     Een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van een deel van een bouwvlak
     aangeeft dat maximaal bebouwd mag worden.
1.11 Bed&breakfast
     Een horecagelegenheid ondergeschikt aan een woning, die in hoofdzaak bestaat uit het
     verstrekken van nachtverblijf voor korte tijd en waarbij het verstrekken van maaltijden en/of
     dranken aan de logerende gasten (daaraan) ondergeschikt is.
1.12 Bedrijfs- en dienstwoning
     Een woning in of bij een gebouw dan wel op of bij een terrein, welke gekoppeld is aan het
     feitelijk gebruik van het gebouw en/of terrein in overeenstemming met de bestemming.
1.13 Bedrijfsgebouw
     Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.
1.14 Bedrijfsvloeroppervlakte
     Het totale vloeroppervlak binnen een gebouw tussen de buitenzijde van de gevels minus het
     oppervlak voor overkappingen en technische ruimten. Bij de berekening van de
     bedrijfsvloeroppervlakte wordt de collectieve parkeervoorziening niet meegerekend.
           Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon         NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01      1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1.15 Besluit milieueffectrapportage 1994
     Besluit van 4 juli 1994, houdende uitvoering van het hoofdstuk Milieueffectrapportage van de
     Wet milieubeheer, zoals deze luidde op het moment van ter inzage legging van dit plan.
1.16 Bestaand stedelijk gebied
     Gebied dat het bestaande ruimtebeslag van een kern bevat ten behoeve van een
     samenhangende ruimtelijke structuur van stedelijke functies.
1.17 Bestemmingsgrens
     De grens van een bestemmingsvlak.
1.18 Bestemmingsvlak
     Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.19 Bevi-inrichtingen
     Inrichtingen als bedoeld in artikel 2, lid 1, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
1.20 Bijbehorend bouwwerk
     Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een op zich op hetzelfde perceel
     bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en op de grond
     staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
1.21 Bouwen
     Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
     van een bouwwerk.
1.22 Bouwgrens
     De grens van een bouwvlak.
1.23 Bouwlaag
     Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke
     hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond,
     zijnde de eerste bouwlaag en met uitzondering van kelder, souterrain, zolder en vliering.
1.24 Bouwperceel
     Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
     behorende bebouwing is toegelaten.
1.25 Bouwperceelgrens
     De grens van een bouwperceel.
1.26 Bouwvlak
     Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
     bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.27 Bouwwerk
     Elke constructie van enige omvang van hout, steen of ander materiaal die op de plaats van
     bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun
     vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.
1.28 Bouwwijze
     De wijze van bouwen van een hoofdgebouw, waarbij:
     a. onder aaneengebouwd wordt verstaan een hoofdgebouw dat deel uitmaakt van een
         bouwmassa bestaande uit drie of meer hoofdgebouwen;
     b. onder geschakeld wordt verstaan een hoofdgebouw dat door middel van één of meerdere
         bijbehorende bouwwerken met een ander hoofdgebouw verbonden is;
     c. onder gestapeld wordt verstaan een hoofdgebouw dat uit meerdere boven en naast elkaar
         gelegen woningen bestaat;
     d. onder twee-aan-een wordt verstaan een hoofdgebouw dat deel uitmaakt van een
         bouwmassa bestaande uit twee hoofdgebouwen;
     e. onder vrijstaand wordt verstaan een hoofdgebouw dat niet aan een op een aangrenzend
         bouwperceel gelegen gebouw is aangebouwd.
1.29 Carport/overkapping
     Een bijbehorend bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een ander bouwwerk,
     bestaande uit een dak en door ten hoogste één wand omsloten.
1.30 Detailhandel
     Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het
     verkopen en/of leveren van goederen, met uitzondering van internetverkoop, aan personen die
     goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een
     beroeps- of bedrijfsactiviteit, alsmede anders dan voor gebruik ter plaatse.
2         Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon          NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.31 Dienstverlening
     Het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan derden, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan
     niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus,
     wasserettes, makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen.
1.32 Ecologische hoofdstructuur
     Samenhangend netwerk van natuurgebieden van nationaal en internationaal belang met als
     doel de veiligstelling van ecosystemen met de daarbij behorende soorten bestaande uit de
     meest waardevolle natuur- en bosgebieden en andere gebieden met belangrijke aanwezige en
     te ontwikkelen natuurwaarden.
1.33 Ecologische verbindingszone
     Vaak langgerekt gebied, waarbinnen natuur- en landschapselementen zijn of worden
     gerealiseerd, gericht op het verbinden van natuurgebieden.
1.34 Ecologische waarden en kenmerken
     Aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied,
     waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de
     waterhuishouding, de kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en
     openheid, de landschapsstructuur en de belevingswaarde.
1.35 Erf
     Al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een
     hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw,
     en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die
     inrichting niet verbieden.
1.36 Erf- terreinafscheiding
     Afscheiding, inclusief poort, van een erf en/of gedeelte van een erf (terrein).
1.37 Evenement
     Een tijdelijke activiteit in de openlucht of in tijdelijke tenten en paviljoens, gericht op het
     bereiken van een algemeen of besloten publiek voor vermaak, informerende, educatieve,
     culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden, met uitzondering van kansspelen als bedoeld
     in de Wet op de kansspelen, en betogingen, samenkomsten en vergaderingen als bedoeld in
     de Wet openbare manifestaties. Zowel het houden van een markt als het innemen van een
     (markt)standplaats wordt beschouwd als een evenement.
1.38 Gebouw
     Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met
     wanden omsloten ruimte vormt.
1.39 Gebruik
     Gebruiken, doen/laten gebruiken.
1.40 Gemengd landelijk gebied
     Multifunctionele gebruiksruimte, gelegen buiten bestaand stedelijk gebied, de ecologische
     hoofdstructuur en de groenblauwe mantel.
1.41 Groenblauwe mantel
     Gebieden met een belangrijke nevenfunctie voor natuur en water die overwegend grenzen aan
     de ecologische hoofdstructuur en ecologische verbindingszone en die deze verbinden.
1.42 Hoofdgebouw
     Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van
     de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of
     bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
1.43 Huishouden
     Een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzaam huishouden voeren of
     willen voeren.
1.44 Inrichtingen als bedoeld in artikel 41 van de Wet Geluidhinder
     Bedrijven en/of inrichtingen welke genoemd zijn in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en
     vergunningenbesluit Wet milieubeheer (Staatsblad 1993, 50).
1.45 Internetverkoop
     Het aanbieden van producten via internet, om deze vervolgens te distribueren. Het
     opgeslagen houden van goederen ten behoeve van de verkoop via internet is toegestaan,
     evenals het hebben van een afhaalbalie. Het is echter uitdrukkelijk niet toegestaan om
     detailhandel te bedrijven, dan wel een showroomfunctie te hebben.
          Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon               NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.46 Kantoor
     Bedrijf waarvan de werkzaamheden uitsluitend of in hoofdzaak van administratieve of
     wetenschappelijke aard zijn.
1.47 Mantelzorg
     Het bieden van zorg op het fysieke, psychische en/of sociale vlak op vrijwillige basis en
     buiten een organisatorisch verband aan een ieder die hulpbehoevend is.
1.48 Nevengeschikte functie
     Functie waarbij maximaal 50% van de opstallen als zodanig mag worden gebruikt.
1.49 Nutsvoorziening
     Een voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit alsmede ten
     behoeve van telecommunicatie en soortgelijke voorzieningen van openbaar nut.
1.50 Ondergeschikte activiteit
     Activiteit waarbij maximaal 30% van de opstallen als zodanig mag worden gebruikt.
1.51 Peil
     a. Voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van de
         weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
     b. voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van
         het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw.
1.52 Perceel
     Aaneengesloten, bij elkaar behorende en in het gebruik een eenheid vormende gronden.
1.53 Perceelsgrens
     Een lijn die een perceel van een ander perceel, ander terrein of van de openbare weg scheidt.
1.54 Voorgevel
     Elke naar de weg of openbaar toegankelijk gebied toegekeerde gevel van een (hoofd)gebouw.
1.55 Voorgevelrooilijn
     De stedenbouwkundig gezien voorste begrenzing van het bouwvlak en het verlengde daarvan.
1.56 Waterhuishoudkundige voorzieningen
     Voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede waterkering, wateraanvoer,
     waterafvoer, waterberging, waterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan onder meer gedacht
     worden aan infiltratievoorzieningen (zoals infiltratiekratten, wadi's, infiltratiegreppels,
     doorlatende bestrating en infiltratie- en transportriolen), dijken, dammen, grondwallen,
     duikers, stuwen, gemalen, inlaten etc.
1.57 Weg
     Alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, daaronder
     begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende
     bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide
     parkeerterreinen.
1.58 Woning
     Een (gedeelte van een) gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan
     één huishouden.
1.59 Woonboerderij
     Een woning die bestaat uit een voormalig agrarische bedrijfswoning met de in de bouwmassa
     opgenomen voormalige agrarische bedrijfsruimten.
1.60 Zijgevel
     Een gevel van een hoofdgebouw, niet zijnde de voor- of achtergevel.
1.61 Zijstrook
     De strook grond begrensd door de zijdelingse perceelsgrens en de lijn evenwijdig aan en op
     een afstand van 3 meter tot die perceelsgrens.
1.62 Zolder
     Zolder onder een kap voor zover de hoogte van de borstwering ter plaatse van de
     omtrekmuren minder dan 80 cm boven de vloer is gelegen.
4         Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon          NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Artikel 2       Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1 Afstand
     Tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen waar
     deze afstand het kortst is, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals goten.
2.2 Bouwhoogte
     Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met
     uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard
     daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.3 Dakhelling
     Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.4 Goothoogte van een bouwwerk
     Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een
     daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
2.5 Inhoud van een bouwwerk
     Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
     van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.6 Lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
     Tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren.
2.7 Oppervlakte van een bouwwerk
     Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
     geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
     bouwwerk.
2.8 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
     Vanaf het bouwkundige peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet
     meegerekend.
           Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon         NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>2.     BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3      Agrarisch
3.1    Bestemmingsomschrijving
De voor “Agrarisch” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. agrarisch grondgebruik;
b. verharde en onverharde paden;
c. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
    waterberging- en infiltratievoorzieningen.
3.2    Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden worden geen gebouwen gebouwd.
3.2.2 Geen bouwvlak aanwezig
Indien geen bouwvlak aanwezig is, dan geldt de bepaling dat alleen het bouwen van bouwwerken
geen gebouwen zijnde met een hoogte van maximaal 2,5 meter is toegestaan.
6         Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon     NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Artikel 4       Bedrijf
4.1     Bestemmingsomschrijving
De voor “Bedrijf” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    een agrarisch verwant bedrijf in milieucategorie 1 en 2;
b.    een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
c.    bijbehorende bouwwerken;
d.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
e.    aan huis gebonden beroepen;
f.    tuinen, erven en terreinen;
g.    parkeervoorzieningen;
h.    groenvoorzieningen;
i.    waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
      waterberging- en infiltratievoorzieningen.
4.2     Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van (hoofd)gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a.    gebouwen worden uitsluitend binnen het bestemmingsvlak en op minimaal 5 meter afstand
      van de bestemmingsvlakgrenzen gebouwd;
b.    binnen het bestemmingsvlak bedraagt de oppervlakte van bebouwing in totaliteit niet meer
      dan 900 m² ;
c.    de goothoogte en hoogte bedragen respectievelijk niet meer dan 5,5 en 10 meter,
      behoudens silo’s en schoorstenen waarvan de hoogte niet meer dan 15 meter bedraagt;
d.    de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 750 m³, of, indien de bestaande
      inhoud al meer bedraagt dan 750 m³, maximaal die bestaande inhoud.
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken, voor zover gelegen buiten de aanduiding
bedrijfswoning, gelden de volgende bepalingen:
a.    de bijbehorende bouwwerken worden binnen het bestemmingsvlak en minimaal 1 meter
      achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de woning
      gebouwd;
b.    in afwijking van het bepaalde onder a. geldt, dat vóór de naar de weg toegekeerde zijde
      (voorgevel) van de woning een bouwwerk mag worden gebouwd, met dien verstande dat:
      1.    de afstand tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens minimaal 1,5 meter bedraagt;
      2.    de goothoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag bedraagt;
      3.    de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de voorgevel van de woning;
      4.    de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt, gemeten vanaf de voorgevel van de woning;
c.    het gezamenlijk oppervlak bedraagt per woning maximaal 95 m²;
d.    de goothoogte en hoogte bedragen respectievelijk niet meer dan 3 meter en 5,5 meter.
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a.    de bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden binnen het bestemmingsvlak gebouwd;
b.    de hoogte bedraagt maximaal 5 meter, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen waarvan de
      hoogte maximaal 2 meter, en vlaggenmasten waarvan de hoogte maximaal 8 meter
      bedraagt.
4.3     Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Aan huis gebonden beroep
Bij woningen zijn aan huis gebonden beroepen toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de
woonfunctie, mits:
a. de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouwverordening en het
    Bouwbesluit;
           Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon       NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>b. de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 50% van het bebouwd oppervlak van een
    bouwperceel tot een maximum van 60 m2;
c. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat uitgezonderd een beperkte verkoop in
    verband met het uitgeoefende beroep;
d. eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;
e. het beroep wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.
4.3.2 Detailhandel
Een al dan niet zelfstandige detailhandelsvoorziening is mogelijk tot een maximum
verkoopvloeroppervlakte van 200 m².
4.3.3 Landschappelijke inpassing
Indien de beplanting zoals voorzien in het landschappelijk inpassingsplan (“Kwaliteitsinvestering
Crooijmansweg 1, Overloon”) d.d. 28 september 2017 niet gerealiseerd is binnen een jaar na
onherroepelijk worden van het bestemmingsplan en vervolgens niet in stand wordt gehouden, dan
levert het gebruik van de gronden en de zich daarop bevindende bebouwing een strijdig gebruik
op.
4.4     Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Vestiging
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het gestelde in 4.1 onder a. voor het
toestaan van bedrijven die in de meest recente handreiking “Bedrijven en milieuzonering” van de
VNG niet of in een hogere milieucategorie opgenomen zijn, mits:
a.    de aantasting van het woon- en leefklimaat niet onevenredig toeneemt;
b.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig
      worden aangetast.
4.5     Wijzigingsregel
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke
ordening de bestemming te wijzigen in de bestemming Wonen, mits:
a.    het bestemmingsvlak verkleind wordt;
b.    het totale oppervlak aan bijgebouwen teruggebracht wordt tot maximaal 200 m² indien het
      verkleinde bouwvlak een oppervlakte heeft van maximaal 1.500 m² of tot maximaal 500 m²
      indien het verkleinde bouwvlak een oppervlakte heeft van maximaal 5.000 m²;
c.    een goede landschappelijke inpassing van het bouwvlak is en blijft verzekerd, waarbij
      leidend is de meest actuele “Regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente
      Boxmeer”.
8          Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon       NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 5        Waarde – Archeologie 3 (dubbelbestemming)
5.1       Bestemmingsomschrijving
De voor “Waarde – Archeologie 3” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de
archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige
aan deze gronden toegekende bestemmingen.
5.2       Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning
Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende
bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwwerken met een
oppervlakte groter dan 2500 m² en dieper dan 50 centimeter, een rapport te overleggen waarin de
archeologische waarden van de gronden die zullen worden verstoord, naar oordeel van
burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld.
5.2.2 Voorwaarden
Indien uit het in het vorige lid genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de
gronden door het verlenen van de vergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen
burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden aan de vergunning
verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in
     de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het
     terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders
     bij de vergunning te stellen kwalificaties.
5.2.3 Bouwverbod
Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de
vergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door het verbinden van
voorwaarden aan de vergunning veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.
5.3       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
          werkzaamheden
5.3.1 Werken en werkzaamheden
Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van
burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken en werkzaamheden uit te
(laten) voeren:
a. het ophogen van de bodem, zulks indien de oppervlakte 2500 m² of meer bedraagt;
b. het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden
     en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 2500 m²
     of meer bedraagt en de bodem verstoord wordt tot een grotere diepte dan 50 centimeter;
c. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en
     de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 2500 m² of meer
     bedraagt en de bodem verstoord wordt tot een grotere diepte dan 50 centimeter;
d. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 50 centimeter, waartoe ook wordt
     gerekend mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien
     de oppervlakte 2500 m² of meer bedraagt.
5.3.2 Uitzonderingen
Het in het vorige lid vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden
     uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
            Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon          NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01  9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>5.3.3 Toelaatbaarheid
a. De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
    werkzaamheden, wordt verleend indien is gebleken dat de in het eerste lid genoemde werken en
    werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden
    niet zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal.
b. Voor zover de in het eerste lid genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of
    indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van
    archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning de
    volgende voorschriften worden verbonden:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in
        de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of
    3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten
        begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die
        voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
c. De vergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin
    de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar
    het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld.
5.4     Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.4.1 Voorschriften
In het belang van de archeologische monumentenzorg kunnen burgemeester en wethouders
voorschriften verbinden aan een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk.
5.4.2 Deskundige
Aan een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk met een oppervlakte groter dan
2500 m² en waardoor de bodem verstoord wordt tot een grotere diepte dan 50 centimeter, kunnen
burgemeester en wethouders het voorschrift verbinden dat het slopen begeleid wordt door een
gekwalificeerde deskundige.
5.4.3 Melding
Indien tijdens het slopen vondsten van zeer hoge waarde worden aangetroffen, wordt hiervan
terstond melding gemaakt bij burgemeester en wethouders die in het belang van de archeologische
monumentenzorg aanvullende voorschriften kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning voor
het slopen van het bouwwerk.
5.5     Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke
ordening het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming Waarde – Archeologie
geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond
dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
10          Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon        NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>3.              ALGEMENE REGELS
Artikel 6       Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 7       Algemene bouwregels
7.1     Algemene bepaling met betrekking tot ondergronds bouwen
Voor ondergronds bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. ondergronds bouwen is toegestaan binnen het bouwvlak;
b. de verticale diepte mag niet meer dan 3,50 meter bedragen;
c. de gebouwen mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bij de bestemming
    toegestane gebruik.
Een en ander met dien verstande, dat:
1. de waterhuishoudkundige situatie niet verstoord mag worden;
2. er geen onevenredige afbreuk gedaan mag worden aan archeologische waarden;
3. er geen zodanige verkeersaantrekkende activiteiten uitgeoefend mogen worden dat ten
    gevolge daarvan verkeersoverlast ontstaat of kan ontstaan en ten gevolge waarvan extra
    verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeerplaatsen, noodzakelijk zijn, tenzij op eigen
    terrein gezorgd kan worden voor voldoende parkeervoorzieningen.
7.2     Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen, als plinten, pilasters, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, vluchttrappen,
gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing
gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter
bedraagt.
           Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon        NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01     11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre> Artikel 8        Algemene afwijkingsregels
Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan worden, kan met een
omgevingsvergunning worden afgeweken van de desbetreffende bepalingen van het plan voor:
a. het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van goothoogten, bouwhoogten,
    bouwperceelsgrensafstanden en bebouwde oppervlakten met ten hoogste 10%;
b. het bouwen van kleine niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut en voor
    religieuze doeleinden zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes,
    gemaalgebouwtjes, telefooncellen, glas- en/of afvalcontainers, monumenten, kapellen,
    wegkruisen en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, mits:
    1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 20 m²;
    2. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3,2 meter;
    3. de bouwwerken naar aard en afmetingen passen in het plan, met dien verstande, dat de
         hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 10 meter bedraagt;
c. geringe afwijkingen welke in het belang zijn van een ruimtelijk beter verantwoorde plaatsing van
    bouwwerken of noodzakelijk en/of wenselijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het
    terrein;
d. het oprichten van voorzieningen ten dienste van het ontvangen en zenden van radio en
    televisiesignalen, alsmede voor telecommunicatie doeleinden voor zover deze voorzieningen van
    geringe horizontale afmetingen zijn en mits de hoogte niet meer bedraagt dan 15 meter voor
    antennes voor privégebruik en niet meer dan 40 meter voor antennes voor gemeenschappelijk
    gebruik, niet zijnde C-2000-infrastructuur;
e. het houden van evenementen, voor zover de in de bestemmingsomschrijving beschreven
    gebiedswaarden niet onevenredig worden aangetast;
f. het toestaan van kleinschalige verblijfsrecreatie (Bed and Breakfast) bij de bestemming Wonen,
    met dien verstande dat:
    1. de kleinschalige verblijfsrecreatie alleen plaatsvindt in de woning en bijbehorende
         aangebouwde bouwwerken, maar niet in bijbehorende vrijstaande bouwwerken;
    2. de woning blijvend bewoond wordt als hoofdwoonverblijf en waarvan de hoofdgebruiker(s)
         tijdens het recreatief verblijf eveneens aanwezig is (zijn);
    3. de omvang niet meer mag bedragen dan 60 m² en niet meer dan 10 bedden;
    4. er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is;
    5. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van omwonenden en/of in de
         omgeving aanwezige bedrijven;
g. het toestaan van de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf als ondergeschikte activiteit
    bij de woonfunctie, mits:
    1. de hoofdfunctie wonen blijft en de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de gemeentelijke
         bouwverordening en het Bouwbesluit;
    2. het bedrijf valt onder de categorieën 1 of 2, zoals aangegeven in de VNG-publicatie
         ‘Bedrijven en milieuzonering’;
    3. de omvang van de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 40 m2;
    4. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in
         verband met het uitgeoefende bedrijf;
    5. eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;
    6. het bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.
12           Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon         NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 9      Parkeernormen
9.1     Gebruiksregel
De gronden en gebouwen waarop dit bestemmingsplan betrekking heeft, mogen slechts worden
bebouwd en/of gebruikt indien op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd.
Om te bepalen of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid zal het bevoegd gezag bij de
verlening van een omgevingsvergunning toetsen aan de in de meest recente Nota Parkeernormen
Boxmeer opgenomen normen.
9.2     Afwijking
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 1 indien:
a. er voldoende parkeerruimte aanwezig is in de directe omgeving, waarbij rekening wordt
     gehouden met de locatie en de functie van de voorziening, of
b. er niet voldoende parkeerruimte aanwezig is in de directe omgeving en het voldoen aan de
     parkeereis de haalbaarheid van het bouwplan onder druk zet, terwijl het bouwplan
     maatschappelijk of economisch gezien een belangrijke ontwikkeling vormt voor de gemeente
     Boxmeer.
          Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon      NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01  13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>4.               OVERGANGSRECHT EN SLOTREGEL
Artikel 10       Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
   uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een vergunning, en afwijkt van het plan,
   mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of gedeeltelijk veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
         mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee
         jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het bepaalde onder a. voor het
   vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in a. met maximaal 10%.
c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het
   tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd
   met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
10.2 Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
   bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik als bedoeld onder a., te
   veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
   verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor
   een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
   hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
   voorheen geldend bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
Artikel 11       Slotregel
Deze regels kunnen worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan ‘Crooijmansweg 1, Overloon’ van de gemeente Boxmeer.
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van
De griffier,                                        De voorzitter,
A.W.J.M. Cornelissen                                K.W.T. van Soest
14          Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon              NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                         Bijlage A.
              Staat van bedrijfsactiviteiten bedrijventerreinen
          Uit de “Handreiking Bedrijven en Milieuzonering” van de VNG
Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon           NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>16 Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01 17</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>18 Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                         Bijlage B.
              Landschappelijk inpassingsplan d.d. 28-9-2017
                            (D/17/664585 & D/17/664590)
Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon           NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>20 Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01 21</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>22 Bestemmingsplan Crooijmansweg 1, Overloon NL.IMRO.0756.BP17OvlCrooijman1-ON01</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>