<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                               Crijns Rentmeesters BV
                               Witvrouwenbergweg 12
                               5711 CN Someren
                               T: 0493 – 47 17 77
BESTEMMINGSPLAN                E: info@crijns-rentmeesters.nl
RUIMTE VOOR RUIMTE             I: www.crijns-rentmeesters.nl
MIJLSTRAAT ONG.
GEMEENTE BOXTEL
REGELS EN VERBEELDING
Crijns Rentmeesters bv
M.J.M. Crijns & G.J.P. Bosmans
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                       Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                     Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1          Inleidende regels ___________________________________________________ 5
   Artikel 1     Begrippen ___________________________________________________________ 5
   Artikel 2     Wijze van meten ____________________________________________________ 10
Hoofdstuk 2          Bestemmingsregels _______________________________________________ 12
   Artikel 3     Wonen ____________________________________________________________                            12
       3.1    Bestemmingsomschrijving _______________________________________________                          12
       3.2    Bouwregels ___________________________________________________________                           12
         3.2.1       Hoofdgebouwen ___________________________________________________                         12
         3.2.2       Bijgebouwen ______________________________________________________                        13
         3.2.3       Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ___________________________________                      13
       3.3    Nadere eisen __________________________________________________________                          13
         3.3.1       Maximum bebouwde oppervlakte ______________________________________                       13
         3.3.2       Nadere eisen ______________________________________________________                       13
         3.3.3       Afwegingskader ____________________________________________________                       13
         3.3.4       Procedure ________________________________________________________                        14
       3.4    Afwijken van de bouwregels ______________________________________________                        14
         3.4.1       Geringere dakhelling gebouwen _______________________________________                     14
         3.4.2       Oppervlakte aan bijgebouwen vergroten via bonussloopregeling _____________                14
         3.4.3       Hogere erfafscheiding/ hekwerken voor de voorgevel ______________________                 14
         3.4.4       Voorwaarden afwijking ______________________________________________                      14
       3.5    Specifieke gebruiksregels ________________________________________________                       15
         3.5.1       Strijdig gebruik_____________________________________________________                     15
       3.6    Afwijken van de gebruiksregels ____________________________________________                      15
         3.6.1       Bed&breakfast in bestaande gebouwen _________________________________                     15
         3.6.2       Mantelzorg ________________________________________________________                       15
         3.6.3       Advies ___________________________________________________________                        16
   Artikel 4     Waarde - Archeologie - Categorie 4 ____________________________________ 17
       4.1    Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 17
       4.2    Bouwregels ___________________________________________________________ 17
         4.2.1       Omgevingsvergunning ______________________________________________ 17
         4.2.2       Voorschriften omgevingsvergunning voor het bouwen ______________________ 17
         4.2.3       Uitzonderingen ____________________________________________________ 18
       4.3    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
       werkzaamheden _____________________________________________________________ 19
         4.3.1       Verbod ___________________________________________________________ 19
         4.3.2       Uitzonderingen ____________________________________________________ 19
         4.3.3       Rapport en toelaatbaarheid ___________________________________________ 20
         4.3.4       Voorschriften omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen
         bouwwerken zijnde, en werkzaamheden ________________________________________ 20
       4.4    Wijzigingsbevoegdheid __________________________________________________ 21
         4.4.1       Wijziging _________________________________________________________ 21
   Artikel 5     Waarde - Leefgebied soorten van half-open cultuurlandschap ______________                     22
       5.1    Bestemmingsomschrijving _______________________________________________                          22
       5.2    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en
       werkzaamheden _____________________________________________________________                             22
         5.2.1       Verbod ___________________________________________________________                        22
         5.2.2       Uitzonderingen op verbod ____________________________________________                     22
         5.2.3       Afwegingskader ____________________________________________________                       23
Hoofdstuk 3          Algemene regels __________________________________________________ 24
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                          3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                      Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
   Artikel 6     Anti-dubbeltelbepaling _______________________________________________ 24
       6.1    Anti-dubbeltelbepaling ___________________________________________________ 24
   Artikel 7     Algemene bouwregels _______________________________________________                            25
       7.1    Bebouwingsgrenzen ____________________________________________________                            25
         7.1.1       In acht te nemen afstand _____________________________________________                     25
         7.1.2       Afwijken in acht te nemen afstand _____________________________________                    25
   Artikel 8     Algemene gebruiksregels ____________________________________________ 26
       8.1    Strijdig gebruik_________________________________________________________ 26
       8.2    Voorwaardelijke verplichting ______________________________________________ 26
   Artikel 9     Algemene afwijkingsregels ___________________________________________                          27
       9.1    Afwijkingsbevoegdheid __________________________________________________                          27
         9.1.1       Afwijken __________________________________________________________                        27
         9.1.2       Afwegingskader ____________________________________________________                        27
   Artikel 10        Algemene wijzigingsregels _________________________________________ 28
       10.1 Toevoegen dubbelbestemming Waarde - Archeologie __________________________ 28
   Artikel 11        Algemene procedureregels _________________________________________ 29
       11.1 Nadere eisen __________________________________________________________ 29
   Artikel 12        Overige regels ____________________________________________________ 30
       12.1 Werking wettelijke regelingen _____________________________________________ 30
       12.2 Prioriteit van (dubbel)bestemmingen _______________________________________ 30
Bijlage 1: Landschappelijk inpassingsplan
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                           4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                   Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1          Begrippen
1.1       plan
het bestemmingsplan 'Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.' van de gemeente Boxtel;
1.2       bestemmingsplan
de       geometrisch     bepaalde     planobjecten      als    vervat        in     het        GML-bestand
NL.IMRO.0757.BP01RvRMijlstr30-VST1 met de bijbehorende regels inclusief bijlagen;
1.3       aan-huis-verbonden beroep
een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in
overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die
met de woonfunctie in overeenstemming is, en waarbij deze activiteit door de bewoner van de woning
wordt uitgeoefend;
1.4       aanbouw
een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe
verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in
architectonisch opzicht en qua afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.5       aardkundige waarden
waarden van een gebied die vanwege geologische, geomorfologische, bodemkundige en
(geo)hydrologische verschijnselen en processen danwel anderszins vanwege de natuurlijke
ontstaansgeschiedenis van de bodem, van algemeen belang zijn vanuit aardkundig oogpunt;
1.6       archeologische (verwachtings)waarde
de waarde die van belang is voor de archeologie en voor de kennis van de beschavingsgeschiedenis;
1.7       bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
1.8       bebouwingscluster
een vlakvormige verzameling van gebouwen buiten bestaand stedelijk gebied;
1.9       bebouwingsconcentratie
een kernrandzone, bebouwingslint of bebouwingscluster;
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                        5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                     Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
1.10      bed & breakfast
het bieden van de, ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte, mogelijkheid tot recreatief
nachtverblijf en ontbijt aan een beperkt aantal personen die hun hoofdverblijf elders hebben;
1.11      bestaand stedelijk gebied
gebied dat het bestaande ruimtebeslag van een kern bevat ten behoeve van een samenhangende
ruimtelijke structuur van stedelijke functies;
1.12      bestaand
    voor zover dit betrekking heeft op bebouwing, gaat het om de oppervlakte van de bebouwing,
     zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzagelegging van het ontwerpplan, dan wel zoals die
     mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde vergunning;
    voor zover dit betrekking heeft op het gebruik van grond en opstallen, gaat het om het gebruik
     zoals dat aanwezig was op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen.
1.13      bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;
1.14      bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; indien en voor zover twee
bestemmingsvlakken middels de aanduiding relatie met elkaar zijn verbonden worden deze
aangemerkt als één bestemmingsvlak;
1.15      bijgebouw
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden
van het hoofdgebouw en dat in architectonisch en functioneel opzicht ondergeschikt is aan het
hoofdgebouw;
1.16      bodemarchief
de sporen van (vooral) menselijke bewoning en bewerking die in de bodem zijn achtergebleven;
1.17      bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats;
1.18      bouwlaag
doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd;
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                          6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                      Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
1.19      bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten. Indien en voor zover twee bouwpercelen middels de aanduiding relatie met
elkaar zijn verbonden worden deze aangemerkt als één bouwperceel;
1.20      bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel;
1.21      bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.22      cultuurhistorische waarden en kenmerken
waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het
bouwkundig       erfgoed,  het  stedenbouwkundig       erfgoed,   de    historische     groenwaarden,          het
historisch-geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden;
1.23      dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
1.24      gebiedswaarden
de landschappelijke, ecologische, cultuurhistorische, archeologische en aardkundige waarden van het
gebied,    zoals deze tot uiting komen in de              omschrijvingen van de bestemmingen en
dubbelbestemmingen;
1.25      gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;
1.26      geluidgevoelige functies
bewoning of andere geluidgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit
geluidhinder;
1.27      geluidgevoelige gebouwen
gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidgevoelige functie als
bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;
1.28      gevaarlijke stoffen
gevaarlijke stoffen en gevaarlijke afvalstoffen als bedoeld in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid
inrichtingen;
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                           7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                       Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
1.29      hoofdgebouw
een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan
worden aangemerkt;
1.30      landschappelijke waarde
gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap en de natuurwaarden,
gericht op ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten;
1.31      milieucategorie
milieucategorie zoals omschreven in de VNG-publicatie Bedrijven en Milieuzonering, Den Haag 2009;
1.32      milieuhygiënische uitvoerbaarheid
overkoepelend begrip voor milieuaspecten zoals geluid, bodem, geurhinder, luchtkwaliteit, externe
veiligheid, natuur, etcetera, aan welke bijbehorende wettelijke kaders getoetst dient te worden;
1.33      nevenactiviteiten
activiteiten die ondergeschikt zijn aan de primair aan de gronden toegekende functie;
1.34      normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden, waaronder
begrepen de handhaving dan wel de realisering van de bestemming;
1.35      onderbouw
een ruimte die beneden peil is gelegen;
1.36      peil
a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de
     hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst; de
     hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c.   indien in of op het water wordt gebouwd: de gemiddelde hoogte van de aan het water grenzende
     gronden;
1.37      prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander persoon
tegen vergoeding;
1.38      risicovolle inrichting
een inrichting als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                            8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                   Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
1.39       seksinrichting
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische
aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede
een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een
parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
1.40       voorgevel
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een
weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;
1.41       vormverandering van een bouwblok
wijziging van de begrenzing van een bouwvlok zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de
totale oppervlakte;
1.42       woning
een complex van ruimten dat dient voor de zelfstandige huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
1.43       woonhuis
een gebouw, hetzij vrijstaand, hetzij aaneengebouwd, dat slechts één woning omvat;
1.44       water en waterhuishoudkundige voorzieningen
water en voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer,
waterberging, hemelinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen,
infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.
1.45       WUBBB
de Werkgroep Uitvoering Bestemmingsplannen Buitengebied Boxtel;
1.46       zijdelingseperceelsgrens
de grens tussen twee percelen, die voor- en achterzijde van een perceel verbindt.
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                        9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                    Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
Artikel 2          Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1       De bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.2       De breedte van een gebouw:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren.
2.3       De dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.4       De goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk
te stellen constructiedeel.
2.5       De inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.6       De inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.7       De oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.
2.8       Ondergeschikte bouwdelen
Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen,
ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten
beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwvlak- of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1
m bedraagt.
2.9       Maatvoering
Alle maten zijn tenzij anders aangegeven:
a. voor lengten in meters (m);
b. voor oppervlakten in vierkante meters (m²);
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                        10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                 Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
c.   voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³);
d. voor verhoudingen in procenten (%);
e. voor hoeken/hellingen in graden (º).
2.10      Meten
Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van de lijn.
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                     11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                    Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3          Wonen
3.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woondoeleinden;
b. aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven in de hoofd- en bijgebouwen tot
     een vloeroppervlakte van 50 m²;
c.   een ruimte-voor-ruimte woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte
     voor ruimte woning';
d. het behoud, het herstel en de versterking van de landschappelijke en natuurwaarden,
     archeologische, cultuurhistorische en aardkundige waarden en kenmerken van de gronden;
e. een      en     ander   met    bijbehorende   voorzieningen,    zoals     tuinen,    erven,       terreinen,
     parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en groenvoorzieningen.
3.2       Bouwregels
Op de tot 'Wonen' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste
van de bestemming.
3.2.1     Hoofdgebouwen
Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. per bestemmingsvlak mag ten hoogste 1 woonhuis worden gebouwd.
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte woning' mag een
     nieuwe ruimte voor ruimte woning worden gebouwd;
c.   ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte woning' geldt dat
     de inhoud niet meer dan 1.000 m³ mag bedragen, ondergrondse bouwwerken zoals kelders niet
     meegerekend;
d. de goothoogte mag niet meer dan 4,50 m bedragen;
e. de bouwhoogte mag niet meer dan 9 m bedragen;
f.   de dakhelling mag niet minder dan 25º en niet meer dan 60º bedragen;
g. ondergrondse gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd onder de oppervlakte van de
     woning;
h. de woning wordt opgericht op minimaal 15 meter uit de wegas;
i.   de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 5 meter.
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                        12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                    Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
3.2.2     Bijgebouwen
Voor bijgebouwen gelden de volgende regels:
a. het bijgebouw mag niet vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het
     hoofdgebouw of het verlengde daarvan mogen worden opgericht;
b. de gezamenlijke grondoppervlakte aan bijgebouwen mag per woning niet meer dan 100 m²
     bedragen;
c.   de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen;
e. ondergrondse bijgebouwen zijn niet toegestaan.
3.2.3     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
a. indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het
     verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m bedragen;
3.3       Nadere eisen
3.3.1     Maximum bebouwde oppervlakte
Het maximum bebouwd oppervlak ten behoeve van gebouwen en bouwwerken mag niet meer
bedragen dan 500 m2.
3.3.2     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
a. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van bebouwing;
b. de aard, bouwhoogte en de situering van erfafscheidingen;
c.   voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing.
3.3.3     Afwegingskader
De in 3.3.2 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld:
a. indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige, cultuurhistorische en/of
     landschappelijke inpassing;
b. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de omliggende waarden;
c.   ter verbetering van de gebiedskwaliteit ten behoeve van duurzaam agrarisch grondgebruik;
d. ten behoeve van de milieusituatie;
e. ten behoeve van de verkeersveiligheid;
f.   ten behoeve van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                        13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                 Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
3.3.4     Procedure
Bij de gebruikmaking van de bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen is de procedure als
genoemd in 11.1 van toepassing.
3.4       Afwijken van de bouwregels
3.4.1     Geringere dakhelling gebouwen
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.2.1 onder f ten behoeve
van een geringere dakhelling.
3.4.2     Oppervlakte aan bijgebouwen vergroten via bonussloopregeling
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.2.2 onder c ten behoeve
van een grotere oppervlakte aan bijgebouwen bij de woning, onder de voorwaarden dat:
a. binnen het bestemmingsvlak zelf of elders bestaande gebouwen worden gesloopt. Daarbij geldt
     dat maximaal 100 m² als bijgebouw bij de woning is toegestaan, met dien verstande dat wanneer
     de bestaande oppervlakte aan bijgebouwen meer bedraagt dan 100 m² ten hoogste 20% van
     deze meerdere oppervlakte behouden of vervangen mag worden tot een maximale gezamenlijke
     oppervlakte van 250 m² ;
b. verzekerd is dat de elders gesloopte oppervlakte aan gebouwen daar niet opnieuw kan worden
     gebouwd.
3.4.3     Hogere erfafscheiding/ hekwerken voor de voorgevel
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van een grotere hoogte voor erfafscheidingen
en hekwerken vóór de voorgevel van het hoofdgebouw, onder de voorwaarden dat:
a. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2,5 m;
b. de stedenbouwkundige, cultuurhistorische en landschappelijke waarden niet onevenredig worden
     aangetast.
3.4.4     Voorwaarden afwijking
De in 3.4 genoemde vergunning worden slechts verleend, onder de voorwaarden dat geen
onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de verkeersveiligheid;
c.   de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                     14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                        Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
3.5       Specifieke gebruiksregels
3.5.1     Strijdig gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en opstallen voor huisvesting van werknemers en
     de direct daarmee in verband houdend gebruik van voorzieningen zoals gemeenschappelijke
     verblijfsruimte (kantine), sanitair (douches, toiletten), kook en wasgelegenheid;
b. het bewonen dan wel laten bewonen van bijgebouwen of bedrijfsgebouwen, tenzij hiervoor een
     omgevingsvergunning is verleend.
3.6       Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1     Bed & breakfast in bestaande gebouwen
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.1 ten behoeve van het
gebruik van bestaande bebouwing voor bed & breakfast, onder de voorwaarden dat:
a. maximaal aan 8 personen logies en ontbijt zal worden geboden waarbij de maximale oppervlakte
     voor alle voorzieningen getroffen ter realisatie van het bed & breakfast, ten hoogste 100 m²
     bedraagt;
b. de toeristisch-recreatieve functie ondergeschikt is aan de hoofdfunctie;
c.   de activiteiten plaatsvinden binnen bestaande bebouwing, waarbij heeft te gelden dat de kamers
     deel uitmaken van het hoofd(woon)gebouw of een architectonisch, constructief en / of functioneel
     ondergeschikt gebouw, gelegen op maximaal 100 m van het hoofdgebouw, zodat de
     nevenactiviteit en het hoofd(woon)gebouw kunnen worden gezien als een ruimtelijke eenheid;
d. de afwijking milieuhygiënisch uitvoerbaar is;
e. er geen onevenredige verkeersaantrekkende werking en parkeerdruk ontstaat;
f.   de      gebiedswaarden       substantieel      worden       versterkt     conform       een         ingediend
     landschapsversterkingsplan, door middel van het aanleggen van landschaps- of natuurlijke
     elementen, het aanbrengen van beeldkwaliteit en/of het herstellen van cultuurhistorische
     elementen aan gebouwen en/of omgeving en/of de sloop van voormalige agrarische
     bedrijfsgebouwen.
3.6.2     Mantelzorg
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.5.1 onder b voor het
gebruik van aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen of een deel van het (voormalige)
bedrijfsgebouw als afhankelijke woonruimte, onder de voorwaarden dat:
a. aangetoond wordt dat een afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit het oogpunt van
     mantelzorg; deze noodzaak behoeft niet te worden aangetoond wanneer de zorgbehoevende de
     leeftijd van 65 jaar heeft bereikt;
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                            15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                   Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
b. de afhankelijke woonruimte in beginsel plaatsvindt in de woning; wanneer wordt aangetoond dat
     inwoning in het hoofdgebouw onredelijke bezwarend is of niet haalbaar is, kan, met inachtneming
     van alle overige bepalingen, een afhankelijke woonruimte in een bijgebouw of een deel van een
     bedrijfsgebouw gerealiseerd worden;
c.   de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met
     een minimale oppervlakte van 80 m² en een maximale inhoud van 240 m³ . Deze maatvoering
     geldt ook wanneer de afhankelijke woonruimte in een deel van een bedrijfsgebouw wordt
     gerealiseerd;
d. het bijgebouw of het deel van het bedrijfsgebouw waarbinnen de afhankelijke woonruimte wordt
     gerealiseerd op maximaal 30 m van het hoofdgebouw staat en qua ligging een ruimtelijke eenheid
     met het hoofdgebouw vormt;
e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in het geding zijnde belangen, waaronder
     begrepen die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
f.   per woning kan op enig moment slechts één omgevingsvergunning voor het gebruik als
     afhankelijke woonruimte van kracht zijn;
Burgemeester en wethouders trekken de omgevingsvergunning in, zodra de bij het verlenen van de
voor de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer
aanwezig is.
3.6.3     Advies
Met betrekking tot de toepassing van de in 3.6.1 genoemde bevoegdheden wordt advies ingewonnen
bij de WUBBB ten aanzien van de vraag of de gebiedswaarden in voldoende mate worden versterkt
bij uitvoering van het ingediende landschapversterkingsplan (voor zover deze voorwaarde bij de
afwijkingsbevoegdheid is opgenomen), waarbij de WUBBB zich zo nodig baseert op een
deskundigenrapport.
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                       16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                     Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
Artikel 4          Waarde - Archeologie - Categorie 4
4.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie - Categorie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de in de grond
aanwezige of te verwachten archeologische waarden.
4.2       Bouwregels
4.2.1     Omgevingsvergunning
a. De aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk die betrekking
     heeft op de voor 'Waarde - Archeologie - Categorie 4' aangewezen gronden, legt een rapport over
     op basis van de in de beroepsgroep geldende norm waarin de archeologische waarden van het
     terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld;
b. Een onderzoek als bedoeld onder a is niet vereist indien naar oordeel van het bevoegd gezag de
     archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld;
c.   Een onderzoek als bedoeld onder a is ook niet vereist indien door het overleggen van een
     overeenkomstig de eisen van het bevoegd gezag uitgevoerd onderzoek blijkt dat de
     verstoringsdiepte van de bouwactiviteit minder diep reikt dan de esdekdiepte;
d. Het bevoegde gezag verleent de vergunning indien naar zijn oordeel genoegzaam blijkt dat:
     1. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
     2. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig worden
          geschaad;
     3. de verstoringsdiepte minder diep reikt dan de esdekdiepte;
     4. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt
          door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften.
4.2.2     Voorschriften omgevingsvergunning voor het bouwen
a. In de situatie als bedoeld in 4.2.1 onder d kan het bevoegd gezag de volgende voorschriften aan
     de omgevingsvergunning verbinden:
     1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische resten
          in de bodem kunnen worden behouden;
     2. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen;
     3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
          deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door
          het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.
b. Indien het bepaalde onder a sub 3 van toepassing is, worden aan de omgevingsvergunning
     voorschriften verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die worden gedaan tijdens de
     uitvoering van bouwwerkzaamheden.
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                         17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                     Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
4.2.3     Uitzonderingen
Het bepaalde in 4.2.1 en 4.2.2 is niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op :
a. een bouwwerk met een bruto oppervlakte van ten hoogste 500 m²;
b. en bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 50 cm onder maaiveld en zonder
     heiwerkzaamheden kan worden geplaatst;
c.   een bouwwerk dat uitsluitend voor archeologisch onderzoek is bestemd met een bouwhoogte tot
     3 meter;
d. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan;
e. mogen worden uitgevoerd kracht een reeds verleende vergunning.
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                         18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                    Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
4.3       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1     Verbod
Het is verboden om op of in de voor 'Waarde - Archeologie - Categorie 4' aangewezen gronden,
zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, de volgende werkzaamheden of werken, niet
zijnde bouwwerken uit te voeren:
a. grondwerkzaamheden, zoals het afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, diepploegen en
     -woelen van gronden;
b. het indrijven van voorwerpen in de grond zoals heipalen, damwanden, boor- en pompputten;
c.   waterhuishoudkundige ingrepen zoals het aanbrengen van onderbemaling;
d. het aanleggen van dammen en stuwen en het aanbrengen van oeverbeschoeiing;
e. het aanleggen, dempen of wijzigen (zoals het verbreden, verdiepen, wijzigen van oevers en
     profiel) van sloten, greppels, watergangen en overige waterpartijen;
f.   het aanbrengen van beplanting;
g. het rooien van diepwortelende beplantingen voor zover daarbij stobben worden verwijderd;
h. het omzetten van gras of akkerland in een teelt waarbij bodemvolume wordt afgevoerd waartoe
     gerekend worden teelt van houtgewas met agrarische productiefunctie , graszodenteelt en
     siergewassenteelt;
i.   het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van
     andere oppervlakteverhardingen;
j.   het aanbrengen van ondergrondse transport- energie of telecommunicatieleidingen en daarmee
     verband houdende constructies, installaties of apparatuur, waarbij de breedte van de
     grondwerken meer dan 0,50 m bedragen;
k.   het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen, waarbij grondroering plaatsvindt;
l.   het afplaggen van heide- of natuurgebieden.
4.3.2     Uitzonderingen
a. Het bepaalde in 4.3.1, uitgezonderd onder l, is niet van toepassing indien de werkzaamheden of
     werken:
     1. maximaal       0,50   meter    diep  reiken  ten   opzichte     van    het    maaiveld       en     een
          verstoringsoppervlakte hebben van ten hoogste 500 m² ;
     2. ten dienste staan van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht
          door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan
          een door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties;
     3. het     normale    beheer   en   onderhoud  betreffen,   met    inbegrip    van     onderhoud-        en
          vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen, beplantingen en binnen
          bestaande tracés van kabels en leidingen;
     4. het     normale    beheer   en   onderhoud  betreffen,   met    inbegrip    van     onderhoud-        en
          vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen, beplantingen en binnen
          bestaande tracés van kabels en leidingen;
     5. plaatsvinden binnen een afstand van maximaal 2,5 meter uit een bestaande fundering van
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                        19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                         Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
          een bestaand bouwwerk;
     6. plaatsvinden binnen de bestemmingen 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf', 'Agrarisch -
          Glastuinbouw', 'Bedrijf', 'Bedrijf - Nutsvoorziening', 'Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen',
          'Bedrijf - Waterzuiveringsinstallatie', 'Horeca', 'Maatschappelijk', 'Recreatie - Dagrecreatie',
          'Recreatie - Verblijfsrecreatie', 'Recreatie - Volkstuin', 'Sport', 'Sport - Manege' en 'Wonen';
     7. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen
          worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.
b.     Het verbod als bedoeld in 4.3.1 is ook niet van toepassing indien:
     1. de werkzaamheden vooraf bij het bevoegd gezag zijn gemeld, voorzien van een
          overeenkomstig de eisen van het bevoegd gezag uitgevoerd onafhankelijk onderzoek waaruit
          blijkt dat de verstoringsdiepte van de werkzaamheden of werken minder diep reikt dan de
          esdekdiepte, en voorzien van een verklaring dat in het geval van teelten zoals bedoeld onder
          34.3.1 onder h het afgevoerde bodemvolume weer wordt aangevuld waarop het bevoegd
          gezag op basis van deze melding voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden
          schriftelijk te kennen heeft gegeven dat voor de betreffende werkzaamheden geen
          omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en
          werkzaamheden is vereist;
     2. de werkzaamheden vooraf bij het bevoegd gezag zijn gemeld, voorzien van een schriftelijke
          verklaring met bewijsmateriaal waarbij wordt aangetoond dat de grond reeds dieper is
          geroerd dan de voorgestelde bewerkingsdiepte.
4.3.3     Rapport en toelaatbaarheid
a. De aanvrager van een omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden als bedoeld in
     4.3.1 die betrekking heeft op de voor 'Waarde - Archeologie - Categorie 4' aangewezen gronden,
     legt een rapport over waarin de archeologische waarden van het terrein, dat blijkens de aanvraag
     zal worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld;
b. een onderzoek als bedoeld onder a is niet vereist indien naar oordeel van het bevoegd gezag de
     archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld;
c.   Het bevoegde gezag verleent de vergunning indien naar zijn oordeel uit het rapport als bedoeld
     onder a genoegzaam blijkt dat:
     1. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
     2. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig worden
          geschaad;
     3. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt
          door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften.
4.3.4     Voorschriften omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken
zijnde, en werkzaamheden
a. In de situatie als bedoeld in 4.3.3 onder c. kan het bevoegd gezag de volgende voorschriften aan
     de omgevingsvergunning verbinden:
     1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische resten
          in de bodem kunnen worden behouden;
     2. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen;
     3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                             20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                    Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
          deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door
          het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.
b. Indien het bepaalde onder a sub 3 van toepassing is, worden aan de omgevingsvergunning
     voorschriften verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die worden gedaan tijdens de
     uitvoering van bouwwerkzaamheden.
4.4       Wijzigingsbevoegdheid
4.4.1     Wijziging
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Waarde - Archeologie - Categorie 4' te
wijzigen door de voor 'Waarde - Archeologie - Categorie 4' aangewezen gronden die, bij wijze van
dubbelbestemming, bestemd zijn voor bescherming en veiligstelling van archeologische waarden te
wijzigen of geheel of gedeeltelijk van de verbeelding te verwijderen, onder de voorwaarden dat:
a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen archeologische waarden
     aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden;
b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het
     bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde
     voorziet.
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                        21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                     Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
Artikel 5 Waarde                   -     Leefgebied            soorten             van          half-open
cultuurlandschap
5.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Leefgebied soorten van half-open cultuurlandschap' aangewezen gronden zijn,
behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, het
herstel en de ontwikkeling van het leefgebied van soorten van half-open cultuurlandschap, waaronder
begrepen agrarische gronden met een half-open karakter en de daarbij behorende natuurkwaliteiten,
extensief gebruikte perceelsranden en overhoekjes.
5.2       Omgevingsvergunning voor het                      uitvoeren         van       werken,            geen
bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.2.1     Verbod
Het is verboden om op of in de voor 'Waarde - Leefgebied soorten van half-open cultuurlandschap'
aangewezen gronden de volgende werkzaamheden of werken, niet zijnde bouwwerken, zonder een
omgevingsvergunning uit te voeren:
a. grondwerkzaamheden zoals het afgraven, ophogen, vergraven en egaliseren van gronden;
b. waterhuishoudkundige ingrepen zoals het aanleggen van een drainagestelsel en het aanbrengen
     van onderbemaling, tenzij het gaat om vervanging van een reeds bestaand drainagestelsel door
     een gelijkwaardig stelsel, waaronder een peilgestuurd stelsel;
c.   het aanleggen, dempen of wijzigen van sloten, greppels, watergangen en overige waterpartijen;
d. het verwijderen of rooien van bos- , natuur- en landschapselementen en ander opgaand
     houtgewas zonder agrarische productiefunctie;
e. het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van
     andere oppervlakte verhardingen voor zover groter dan 200 m² per ingreep;
f.   het aanbrengen van ondergrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies,
     installaties of apparatuur waarbij de breedte van de grondwerken meer dan 50 cm bedraagt;
g. het verwijderen of wijzigen van perceelsgrenzen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten,
     steilranden, landschapselementen en het verwijderen van paden of onverharde wegen;
h. het oprichten van teeltondersteunende voorzieningen met een tijdelijk karakter.
5.2.2     Uitzonderingen op verbod
Het in 5.2.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
a. normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden betreffen
b. het normale agrarisch gebruik betreffen;
c.   plaatsvinden in het kader van natuurontwikkeling of -beheer;
d. die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen
     worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                         22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                  Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
5.2.3     Afwegingskader
De in 5.2.1 genoemde vergunning wordt slechts verleend indien door de werken of werkzaamheden
dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting
van de waarden van deze gronden kan plaatsvinden.
Onder de waarde van deze gronden wordt ondermeer verstaan de waarde als leefgebied voor
soorten van halfopen cultuurlandschap, zoals deze waarde tot uitdrukking komt in de aanwezigheid
van weide- en akkervogels, akkerland, natte of vochtige, matig voedselrijke kruidenrijke graslanden,
slootranden en wegbermen en opgaande beplanting.
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                      23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6          Anti-dubbeltelbepaling
6.1       Anti-dubbeltelbepaling
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                    24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                  Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
Artikel 7          Algemene bouwregels
7.1       Bebouwingsgrenzen
7.1.1     In acht te nemen afstand
Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen dienen, wanneer gebouwen worden gebouwd op
gronden grenzend aan de gronden bestemd voor verkeersdoeleinden de volgende afstanden uit de
as van de op de verbeelding nader onderscheiden wegen in acht genomen:
bestemming: afstand uit de wegas:
Verkeer - Onverhard en Verkeer - Voet-/fietspad 10 meter
7.1.2     Afwijken in acht te nemen afstand
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.1.1 , onder de
voorwaarde dat uit overleg met de wegbeheerder blijkt dat daartegen uit hoofde van het wegbeheer,
de verkeersveiligheid daaronder begrepen, geen bezwaar bestaat.
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                      25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                    Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
Artikel 8          Algemene gebruiksregels
8.1       Strijdig gebruik
Onder een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval verstaan:
a. het gebruiken of het laten gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting.
b. (proef)boringen naar gas, waaronder schaliegas.
8.2       Voorwaardelijke verplichting
De landschappelijke inpassing, overeenkomstig met, het in Bijlage 1 opgenomen, landschappelijk
inpassingsplan, dient binnen 1 jaar na het in gebruik nemen van de Ruimte-voor-Ruimte woning als
bedoeld in artikel 3.1 sub c gerealiseerd te worden en het is verplicht hieraan blijvend te voldoen.
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                        26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                     Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
Artikel 9          Algemene afwijkingsregels
9.1       Afwijkingsbevoegdheid
9.1.1     Afwijken
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
a. de bij recht in de regels gegeven maatvoeringen, afmetingen, inhoudsmaten en percentages tot
     niet meer dan 10% van die maatvoeringen, afmetingen, inhoudsmaten en percentages.
b. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van waterlopen of wegen of de
     aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien waterhuishoudkundige
     aspecten en/of de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;
c.   de bestemmingsregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het
     terrein, onder de voorwaarden dat de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen
     van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de afwijking gewenst en noodzakelijk wordt
     geacht voor de technisch betere realisering van de bestemmingen of bouwwerken;
d. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht
     met een bouwhoogte van niet meer dan 10 m, met dien verstande dat deze afwijking niet geldt
     voor terrein- en erfafscheidingen;
e. de bestemmingsregels en toestaan dat de grenzen van het bestemmingsvlak naar de buitenzijde
     worden overschreden door:
     1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen;
     2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken;
     3. (hoek)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en
          galerijen, onder de voorwaarde dat de bestemmingsvlakgrens met niet meer dan 1,50 m
          wordt overschreden;
f.   het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de
     bouwhoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals
     schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, luchtwassers en lichtkappen;
9.1.2     Afwegingskader
De in 9.1.1 onder a tot en met f bedoelde vergunning wordt slechts verleend, onder de voorwaarden
dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de woonsituatie;
c.   de milieuhygienische uitvoerbaarheid, waaronder begrepen leidingbelangen;
d. de verkeersveiligheid;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
f.   de landschappelijke en natuurwaarden, archeologische, cultuurhistorische of aardkundige
     waarden.
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                         27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                                Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1      Toevoegen dubbelbestemming Waarde - Archeologie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan gronden de dubbelstemming 'Waarde - Archeologie -
Categorie 2' of 'Waarde - Archeologie - Categorie 3' toe te kennen, onder de voorwaarde dat uit
archeologisch onderzoek blijkt dat op de betreffende gronden archeologische waarden of
archeologische verwachtingswaarden aanwezig zijn die deze bescherming behoeven.
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                    28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                   Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1      Nadere eisen
Bij het stellen van nadere eisen wordt de volgende procedure gevolgd:
a. het voornemen tot het stellen van nadere eisen ligt met bijbehorende stukken gedurende twee
     weken op het gemeentehuis ter inzage;
b. de terinzagelegging wordt vooraf bekend gemaakt in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in de
     gemeente worden verspreid, en voorts op electronische wijze;
c.   de bekendmaking houdt mededeling in dat belanghebbenden schriftelijk of electronisch hun
     zienswijzen kunnen indienen gedurende de onder a genoemde termijn;
d. degenen die tijdig hun zienswijzen schriftelijk of electronisch hebben ingediend worden in de
     gelegenheid gesteld hun zienswijzen mondeling nader toe te lichten;
e. burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen hebben ingediend de beslissing
     daaromtrent mede.
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                       29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                  Bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Mijlstraat ong.’ – Regels
Artikel 12 Overige regels
12.1      Werking wettelijke regelingen
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden
op het moment van vaststelling van het plan.
12.2      Prioriteit van (dubbel)bestemmingen
a. waar een enkelbestemming samenvalt met een dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten
     aanzien van de dubbelbestemming;
b. waar dubbelbestemmingen samenvallen gelden:
     1. in de eerste plaats de regels van de bestemming 'Waarde - Archeologie - Categorie 4'
     2. in de tweede plaats de regels van de bestemming 'Waarde - Leefgebied soorten van
          half-open cultuurlandschap'
VASTGESTELD
Crijns Rentmeesters bv                                                                                      30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>