<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Nota van zienswijzen Bestemmingsplan Woningbouw De Kleine Aarde
Inleiding
Om de realisatie van een appartementengebouw mogelijk te maken op het terrein van De Kleine Aarde is een ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbesluit
van een omgevingsvergunning ter inzage gelegd. Het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbesluit omgevingsvergunning hebben vanaf donderdag 10
september tot en met woensdag 21 oktober 2020 ter inzage gelegen. De terinzagelegging is bekendgemaakt in de Staatscourant, het gemeenteblad van
Boxtel en de Meierij Boxtel van 9 september 2020.
Op het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbesluit omgevingsvergunning zijn respectievelijk zes en twee zienswijzen ingediend. In de beantwoording van
de zienswijzen zijn alle acht zienswijzen gelijk behandeld, omdat ze inhoudelijk zien op dezelfde onderwerpen.
In het algemene deel van deze zienswijzennota wordt ingegaan op enkele aspecten die vaker aan bod zijn gekomen in de zienswijzen. In de schematische
weergave van de zienswijzen zal hiernaar worden verwezen, ook wordt specifiek ingegaan op de zienswijzen.
Algemeen
Parkeren
      Parkeernorm; onderbouwing van het aantal parkeerplaatsen
De gemeente heeft met de Woonstichting JOOST contractuele afspraken gemaakt dat in het kader van de duurzaamheidsambitie op het terrein van De Kleine
Aarde 22 parkeerplaatsen ten behoeve van de appartementen worden gerealiseerd, dit is 1,0 parkeerplaats per appartement. Voor dit project worden daarbij
minimaal 22 parkeerplaatsen op het gebied De Kleine Aarde gerealiseerd. Hiermee wordt voldaan aan de duurzaamheidsambitie van 1,0 parkeerplaats per
appartement. Op het huidige parkeerterrein aan Het Klaverblad kan door dubbelgebruik een deel van de parkeerplaatsen door de woningen worden gebruikt.
De overige parkeerplaatsen komen op het terrein van de voormalige kas. Dit gebied maakt onderdeel uit van het bestemmingsplangebied. De ontsluiting van
het tweede parkeerterrein loopt via Het Klaverblad over het terrein van De Kleine Aarde.
In het bestemmingsplan zijn regels opgenomen met daarin de parkeernorm van 1,0 parkeerplaats per woning. Daarbij is een regel opgenomen om
tegelijkertijd op eigen terrein blijvend ruimte te reserveren om aan de parkeernorm van 1,5 parkeerplaats per woning te voldoen. Deze parkeernorm is
gebaseerd op het gemeentelijke parkeerbeleid d.d. 20 maart 2007. Indien een parkeernorm van 1,0 parkeerplaats per woning in ruimtelijk opzicht – mede
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>gelet op de invloed op de omgeving – op overwegende bezwaren stuit, kan het college van burgemeester en wethouders nadere eisen stellen in de vorm van
een hogere parkeernorm tot maximaal 1.5 pp per woning.
Conclusie
De regels in het bestemmingsplan worden aangevuld met de parkeernorming. De toelichting wordt aangevuld en verduidelijkt.
        Kort parkeren/oplaadpunten
De zes parkeerplaatsen voor het gebouw (aan de Munselse Hoeve) zijn niet meegeteld in de parkeernormering. Vier parkeerplaatsen zijn bedoeld voor kort
parkeren. Dit is laden en lossen en maximaal 2 uur blijven staan. De andere twee plaatsen worden gerealiseerd ten behoeve van elektrische deelauto’s. De
deelauto’s dragen bij aan de duurzaamheidsambitie van het gebouw en stimuleert de bewoners om minder autobezit te hebben. In de zienswijzen wordt
terecht opgemerkt dat de oplaadpunten langer bezet zullen zijn. Daarom is besloten de oplaadpunten te verplaatsen naar het parkeerterrein op het gebied
van de voormalige kas. Voor het gebouw zullen daarmee nog maar vier plaatsen voor het kort parkeren van auto’s gerealiseerd worden. Aan het begin van de
Munselse Hoeve zal een stoplicht (matrixbord) worden geplaatst dat de bezetting van de vier plaatsen weergeeft. Hiermee worden verkeersbewegingen tot
het minimum beperkt.
Conclusie
In de toelichting van het bestemmingsplan en de vergunning wordt het ontwerp aangepast, zodat maximaal vier kortparkeerplaatsen op het terrein voor het
gebouw kunnen komen.
Legaat van Cooth
Het gebied De Kleine Aarde is een unieke locatie in de gemeente Boxtel. Ooit is het gebied ontwikkeld als locatie waar duurzame en experimentele
ontwikkelingen konden plaatsvinden. In de afgelopen jaren is op meerdere manieren gezocht en gewerkt aan een hernieuwde invulling voor het gebied
waarbij het uitgangspunt van duurzaamheid en experimenten voorop blijft staan. De gemeente vindt de ontwikkeling van dit duurzame woongebouw dat
Woningstichting JOOST gaat realiseren en verhuren een wenselijke toevoeging op het terrein van De Kleine Aarde.
In de zienswijzen wordt verwezen naar het ‘Legaat van Cooth’. Dit legaat is een voorziening met een specifiek doel: het realiseren en ondersteunen van
onderwijsvoorzieningen binnen de gemeente. Onder voorwaarden is een deel van het legaat ingezet voor stichting De Kleine Aarde voor het ontwikkelen van
een praktijkleeromgeving voor jongeren. In de totaalvisie voor het gebied De Kleine Aarde is opgenomen dat op het terrein een aantal onderwijsinstellingen
betrokken wordt of zelfs gehuisvest zullen worden. Op dit moment is dit nog geen concrete ontwikkeling. Dit betekent dat het Legaat van Cooth hiervoor niet
wordt ingezet of gebruikt.
In het voorliggende bestemmingsplan wordt een woongebouw met een hoge duurzaamheidsdoelstelling planologisch-juridisch mogelijk gemaakt. Aan deze
ontwikkeling is geen directe onderwijsdoelstelling gekoppeld, anders dan leren van experimentele bouwmethoden en experimentele/innovatieve
bouwmethoden toepassen.
Conclusie
Voor de beantwoording van de zienswijzen wordt niet verder ingegaan op de vragen/opmerkingen over het Legaat van Cooth. Deze zijn niet relevant voor de
uitvoerbaarheid van de ruimtelijke ontwikkeling. De zienswijzen geven geen aanleiding tot aanpassing van het plan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Welstand
Zowel de Wet ruimtelijke ordening als de Woningwet geven de gemeenteraad instrumenten zoals het bestemmingsplan, de welstandsnota of het welstandsvrij
maken van gebieden om initiatieven mogelijk te maken, die zonder aanpassing van deze ruimtelijke regels niet mogelijk zouden zijn. Voor de welstandsregels
geldt dat deze zijn vastgelegd in de welstandsnota. In de Welstandsnota 2016 heeft de gemeenteraad criteria opgenomen met betrekking tot het uiterlijk van
bouwwerken. Deze criteria zijn gebiedsafhankelijk, soms zijn gebieden opgenomen als welstandsvrij. Indien criteria zijn opgenomen vormen deze criteria het
toetsingskader voor de welstandscommissie. Deze adviescommissie brengt advies uit aan het college of een bouwplan voldoet aan redelijke eisen van
welstand. Dit wordt beoordeeld volgens de in de welstandsnota opgenomen criteria. Indien criteria ontbreken, zoals bij een welstandsvrij gebied, wordt het
bouwplan niet getoetst aan redelijke eisen van welstand en daarom niet om advies voorgelegd aan de welstandscommissie. Bij een nieuwe ruimtelijke
ontwikkeling is niet op voorhand duidelijk of deze passend is binnen de in de welstandsnota opgenomen gebiedsgebonden criteria. Deze gaan immers uit van
de bestaande situatie en de bestaande karakteristieken van het gebied. Voor een nieuwe ontwikkeling dient dan ook bezien te worden of de bestaande regels
gehandhaafd kunnen worden of dat zij zodanig aangepast moeten worden dat de gewenste ontwikkeling mogelijk gemaakt wordt. Een andere mogelijkheid is
het afschaffen van het welstandsregime zodat het uiterlijk van het bouwwerk niet getoetst wordt aan redelijke eisen van welstand.
Het gebied van De Kleine Aarde is een gebied dat zich kenmerkt door – qua architectuur – zeer verschillende bebouwing. De Van Coothhoeve (begin 20e
eeuw) is passend bij het historische lint gevormd door de Munselse Hoeve. In de jaren ’90 is ook een bezoekerscentrum gerealiseerd, dat een vrij modern
vormgegeven, duurzaam gebouw is, uitgevoerd met veel hout en flauwe dakhellingen, voorzien van een grasdak. In de Welstandsnota 2016 heeft een groot
deel van het gebied van De Kleine Aarde het thema “Historische kernen, historische linten en gemengde bebouwing” gekregen. De welstandsnota geeft aan
dat “de relatief open, kleinschalige bebouwing met een grote variatie aan bouwvormen en stijlen, doorgaans in één tot twee bouwlagen met kap” kenmerkend
is bij de historische kernen en linten. Hierbij is nieuwbouw mogelijk met de eigen stijlkenmerken als criterium, maar deze “dienen overeen te stemmen met de
planmatige historische kenmerken van de omgeving”. Verder blijkt ook uit het toetsingskader in paragraaf 2.2.4 dat “kappen vergelijkbaar met de omgeving”
moeten zijn.
Deze criteria passen niet bij de doelstellingen van de ontwikkeling van het gebied De Kleine Aarde, namelijk een duurzaam, enigszins innovatieve woonvorm.
Daar komt bij dat de stedenbouwkundige situatie van het te ontwikkelen gebouw totaal anders is. De woningen aan de Munselse Hoeve zijn vormgegeven als
vrij lage volumes met een goothoogte van zo’n 4,5 m en een nokhoogte van zo’n 8 m (anderhalve bouwlaag met kap) met een afstand van gemiddeld tussen
de 5 en 10 m van de weg. De stedenbouwkundige visie van het terrein van De Kleine Aarde is meer op het groene binnengebied gericht en niet op de
Munselse Hoeve. Het beoogde appartementengebouw bestaat vanuit duurzaam ruimtegebruik uit 2 bouwlagen (hoogte 7,22 m met accenten tot 8,82 m) en is
op veel grotere afstand van de Munselse Hoeve gelegen, nl. ruim 20 m. Het gebouw richt zich hierdoor niet direct op de Munselse Hoeve maar meer op het
“binnengebied” van De Kleine Aarde. De beeldkwaliteit van de ontwikkeling is afgestemd op het bezoekerscentrum en de groene omgeving.
Conclusie
In de toelichting wordt nader onderbouwd waarom het gebied welstandsvrij is gemaakt. Ook is extra onderbouwd dat het gebouw qua beeldkwaliteit wel
degelijk in de omgeving past.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                            Nota van Zienswijzen bestemmingsplan 'Woningbouw De Kleine Aarde' en ontwerpbesluit omgevingsvergunning (coördinatiebesluit)
                        Thema                                   Toelichting                                                                                                                        Gegrond/ongegrond?  Antwoord
                                                                                                                                                                                                                       De toelichting is een ruimtelijke onderbouwing van de ontwikkeling. De onderzoeken en afwegingen
                                                                                                                                                                                                                       tonen aan dat voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ordening. Aan de hand van de beantwoording
                              Goede ruimtelijke ordening        Het plan is in strijd met goede ruimtelijke ordening.                                                                                     Ongegrond    van de zienswijzen en het bestemmingsplan blijkt dat met de gekozen bestemmingssystematiek een
                                                                                                                                                                                                                       goede ruimtelijke ordening wordt verkregen.
                                                                                                                                                                                                                       Er is geen sprake van een 'uitkijktoren' zoals door indiener wordt gesteld. Vanuit het oorspronkelijke
                                                                                                                                                                                                                       idee om verbinding te leggen tussen wonen, werken en scholing is in het appartementengebouw een
                                                                                                                                                                                                                       aantal ‘openbare’ elementen opgenomen. Direct geinteresseerden kunnen bijvoorbeeld op het dak
                                                                                                                                                                                                                       zien welke toepassingen ondersteunend aan het systeem liggen. Dit ‘uitkijkpunt’ op het dak biedt
                                                                                                                                                                                                                       tevens een mooie kans om verbinding te leggen met De Kleine Aarde die als fraaie coulisse om het
                                                                                                                                                                                                                       gebouw heen ligt. De signalen vanuit de buurt over angst voor inkijk worden serieus genomen. Om
                                                                Door de 'dijk' en de uitkijktoren die worden gerealiseerd ontstaat inkijk op de slaapkamer, wat een aantasting van de privacy en                       inkijk richting de omwonenden te beperken zijn twee delen van het uitkijkpunt hoger opgetrokken (2
                            Woongenot, privacy en vrij uitzicht                                                                                                                                          Deels gegrond meter) zodat de geïnteresseerde bezoeker niet meer de kant van de buren op kan kijken. Een
                                                                aantasting woongenot is.
                                                                                                                                                                                                                       aantasting van de privacy van indiener door inkijk op de slaapkamer is dan ook niet aan de orde.
                                                                                                                                                                                                                       Indiener kan een verzoek tot tegemoetkoming van planschade indienen na vaststelling van het
                                                                                                                                                                                                                       bestemmingsplan. Na indiening van een verzoek wordt bepaald of indiener recht heeft op planschade.
                                                                                                                                                                                                                       De toelichting in het bestemmingsplan en de aanvraag van de omgevingsvergunning worden hierop
                                                                                                                                                                                                                       aangepast.
                                                                                                                                                                                                                       Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. De
                                                                Door de hoge duurzaamheidsambitie wordt er 1 parkeerplaats per appartement gerealiseerd, daarmee wordt afgeweken van de
                                                                                                                                                                                                                       toelichting bij het bestemmingsplan wordt aangepast. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het
                                       Parkeren                 gemeentelijke parkeernorm van 1,5 per appartement. Bij de ruimtelijke invulling dient te worden uit gegaan van een realistische          Deels gegrond
                                                                                                                                                                                                                       bestemmingsplan aangetoond.
                                                                situatie en niet een duurzaamheidsambitie. De parkeertabel in de toelichting is onvoldoende duidelijk.
                                                                                                                                                                                                                       De woningen worden via het Klaverblad of de Munselse Hoeve ontsloten op de Schijndelseweg. Het
                                                                                                                                                                                                                       gaat om het toevoegen van 22 apartementen en deze leveren een totale verkeersgeneratie van 100
 1   Bestemmingsplan
                                                                                                                                                                                                                       motorvoertuigen per etmaal op. De omliggende wegen Klaverblad en Munselse Hoeve betreffen 30
                                        Geluid                  De toename van verkeersbewegingen leidt tot geluidoverlast. Geluidoverlast brengt de gezondheid ernstige schade toe.                      Ongegrond    km/uur wegen. De Wet geluidhinder is niet van toepassing. De verkeersintensiteiten blijven dusdanig
                                                                                                                                                                                                                       laag, ruim beneden de 500 mvt/etmaal , waardoor de geluidbelasting zeer beperkt is en vanuit geluid
                                                                                                                                                                                                                       sprake is van een goede ruimtelijke ordening.
                                                                Het gebied rondom DKA ligt in toetsingsgebied 1 van de Welstandsnota, wat inhoud dat met de bouw van een woning rekening                               Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. Voor wat
                                                                moet worden gehouden met het ontwerp en materiaalgebruik. Het gebied DKA heeft andere uitgangspunten en is welstandsvrij                               betreft de zienswijze van indiener, hiervoor geldt dat de onderhavige ontwikkeling niet is te vergelijken
                                    Beeldkwaliteit                                                                                                                                                        Ongegrond
                                                                gemaakt. Niet duidelijk is waarom indiener zich wel aan strengere eisen moet houden en voor dit project niet. Het                                      met de bouw van de woning van indiener. Er is geen sprake van willekeur.
                                                                gemeentebestuur handelt in strijd met het verbod op willekeur.
                                                                                                                                                                                                                       Een bestemmingsplan legt in principe het beleid voor een bepaald gebied vast voor tien jaar. Door
                                                                In het bestemmingsplan van 2015 voor het gebied DKA is aangegeven dat er geen woningbouw in de komende tien jaar zou                                   nieuwe inzichten of ontwikkelingen kan het zijn dat het beleid wordt gewijzigd en vervolgens in een
                                                                plaatsvinden. Als het gemeentebestuur gewijzigde inzichten heeft en hiervan afwijkt dient dit gemotiveerd te worden. Dit is niet                       nieuw bestemmingsplan wordt vastgelegd. Vanaf medio 2018 is er zowel door de ontwikkelaar als de
                                    Eerder beleid                                                                                                                                                         Ongegrond
                                                                gebeurd. In het visiedocument van 2016 wordt wel aangegeven dat er wordt gewerkt aan een mogelijkheid voor woningbouw. De                              gemeente gecommuniceerd over het project De Kleine Aarde en de idee voor woningbouw. Hieruit kan
                                                                indiener geeft aan dat daarmee de omwonenden werden misleid.                                                                                           niet worden geconcludeerd dat de gemeente de omwonenden heeft misleid.
                                                                                                                                                                                                                       De verwerking van het zwarte water tot brandstof betreft een studie door Woonstichting JOOST in
                                                                                                                                                                                                                       samenwerking met het Waterschap. Het onderzoek duurt ongeveer zes maanden. Het
                                                                Het zwartwaterreservoir op het terrein wordt elke twee weken geleegd met een zuigwagen. Dit levert stankoverlast op. Tevens is de                      ontwerpuitgangspunt is dat geen (stank)overlast voor omwonenden mag ontstaan. Het
                                         Geur                   opstelplaats voor de tankwagen op korte afstand van woonhuizen en op het fietspad wordt gesitueerd. Voor geurgevoelige                    Ongegrond    appartementengebouw wordt tevens aangesloten op de gemeentelijke riolering. Woningen zijn
                                                                objecten geldt een afstand van 50 meter en daar wordt niet aan voldaan.                                                                                geurgevoelige objecten waar normeringen voor zijn opgenomen ten opzichte van bedrijven. In dit geval
                                                                                                                                                                                                                       gaat het om een woongebied waar woningen aan worden toegevoegd. Hiervoor gelden geen harde
                                                                                                                                                                                                                       normen.
                                                                                                                                                                                                                       De gemeente maakt een algehele afweging van alle aspecten bij het opstellen van een plan ter
                                                                Indiener vreest voor planschade. De gemeente zou het nadeel voor omwonenden zo veel mogelijk moeten beperken, door op zoek                             voldoenen van een goede ruimtelijke ordening. Indiener kan een verzoek tot tegemoetkoming van
                                     Planschade                                                                                                                                                           Ongegrond
                                                                te gaan naar andere locaties waar geen of minder planschade te verwachten is.                                                                          planschade indienen na vaststelling van het bestemmingsplan. Na indiening van een verzoek wordt
                                                                                                                                                                                                                       bepaald of indiener recht heeft op planschade.
1.1 Omgevingsvergunning                                                      Zienswijzen gelijk aan zienswijzen ontwerpbestemmingsplan                                                                    Ongegrond    Zie bovenstaande beantwoording.
                                                                                                                                                                                                                       Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. De
                                                                Indieners hebben bezwaar tegen de parkeeroplossing en de parkeeronderbouwing. Aangegeven is dat afgeweken wordt van de
                                       Parkeren                                                                                                                                                           Ongegrond    toelichting bij het bestemmingsplan wordt aangepast. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het
                                                                parkeernorm omdat het een project is met een hoge duurzaamheidsambitie.
                                                                                                                                                                                                                       bestemmingsplan aangetoond.
                                                                                                                                                                                                                       Bij het gebouw worden vier parkeerplaatsen voor kort parkeren (zie ook in de inleiding van de
                                                                                                                                                                                                                       zienswijzennota). De vier kort-parkeerplaatsen zijn bedoeld om boodschappen uit te laden of te
                                                                Voor de zes parkeerplaatsen nabij het gebouw wordt een route via de Munselse Hoeve voorgesteld. De Munselse Hoeve is een
                                                                                                                                                                                                                       verhuizen, maar niet om te parkeren. De ontsluiting van deze plaatsen loopt via de Munselse Hoeve.
                                                                fietsstraat. Door deze ontsluiting te gebruiken onstaat een verkeersonveilige situatie en wordt de druk op de Munselse Hoeve
                                       Verkeer                                                                                                                                                            Ongegrond    Deze plaatsen zullen nauwelijks effect hebben op de verkeersintensiteiten op de Munselse Hoeve. De
                                                                verhoogd. Door de buurt is eerder zorg geuit over de verkeers en parkeerzorg. Daar is nooit adequaat op gereageerd en wordt in dit
    Bestemmingsplan en                                                                                                                                                                                                 hoofdontsluiting van het appartementengebouw loopt via Het Klaverblad over het terrein van De
 2                                                              plan niet opgelost.
    Omgevingsvergunning                                                                                                                                                                                                Kleine Aarde.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>  Bestemmingsplan en
2
  Omgevingsvergunning
                                                                                                                                                                                                  Het appartementsgebouw draagt bij aan de kwaliteit van het gebied De Kleine Aarde. Door de
                                                 Aangegeven wordt dat het plan 'bijdraagt aan de ruimtelijke waarden ter plaatse'. Dit wordt niet onderbouwd en de indiener vraagt                inbedding in het landschap en de duurzame bouw en manier van wonen waarnaar gestreeft wordt. De
                                                 zich af hoe zo'n groot en plat gebouw kan bijdragen aan de ruimtelijke kwaliteit van de directe omgeving. De omgeving wordt                      beeldkwaliteit van de ontwikkeling is afgestemd op de groene omgeving en het bezoekerscentrum, dat
                            Beeldkwaliteit                                                                                                                                              Ongegrond een vrij modern vormgegeven, duurzaam gebouw is, uitgevoerd met veel hout en flauwe dakhellingen,
                                                 namelijk gekenmerkt door veel groen, weinig bebouwing of kleinschalige bebouwing in 1 bouwlaag met kap en een landelijke
                                                 uitstraling.                                                                                                                                     voorzien van een grasdak. De paragraaf 'Beeldkwaliteit' in hoofdstuk 3 van de toelichting wordt hierop
                                                                                                                                                                                                  aangevuld.
                                                                                                                                                                                                  Aan de hand van de beantwoording van de zienswijzen en het bestemmingsplan blijkt dat met de
                                                                                                                                                                                                  gekozen bestemmingssystematiek een goede ruimtelijke ordening wordt verkregen. Het
                                                                                                                                                                                                  ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbesluit omgevingsvergunning worden gecoordineerd voorbereid
                                                                                                                                                                                                  en bekendgemaakt met toepassing van artikel 3.30 Wro. Dit betekent deze de voorbereiding van de
                                                 Het bestemmingsplan is in strijd met een goede ruimtelijke ordening. Als het bestemmingsplan niet wordt vastgesteld, dan kan                     besluiten en de terinzageleggingen voor de zienswijzenprocedure en de beroepsprocedure gelijktijdig
                      Goede ruimtelijke ordening                                                                                                                                        Ongegrond plaatsvindt. Aan deze gecoördineerde voorbereiding van deze besluiten ligt het besluit van de raad d.d.
                                                 geen omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit worden verleend.
                                                                                                                                                                                                  20 december 2011 ten grondslag. De besluiten worden echter in de juiste volgorde genomen: de
                                                                                                                                                                                                  omgevingsvergunning (die gebasseerd is op het vast te stellen bestemmingsplan) wordt pas verleend
                                                                                                                                                                                                  als de gemeenteraad het bestemmingsplan heeft vastgesteld.
                                                                                                                                                                                                  Conform de voorwaardelijke verplichting in het bestemmingsplan dient bij gebruik van de bestemming
                                                 In het bestemmingsplan is een voorwaardelijke verplichting opgenomen dat het gebruik conform de bestemming 'wonen' alleen is                     'wonen' een voorziening gerealiseerd en in stand te worden gehouden met een bergingscapaciteit van
                                Water            toegestaan, als een voorziening is gerealiseerd en in stand wordt gehouden met een bergingscapaciteit van minimaal 53 m3 aan            Gegrond  minimaal 53m3 aan hemelwater. De aanvraag van de omgevingsvergunning wordt hierop aangevuld.
                                                 hemelwater. Voor deze voorziening is geen omgevingsvergunning aangevraagd.
                                                                                                                                                                                                  Het wandelpad komt te liggen op het huidige talud, binnen de bestemming ‘Groen’ en
                                                                                                                                                                                                  dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 1’. Het wandelpad komt op ongeveer 10 meter van het
                                                 Aan de zijde van het Planckpad wordt een wandelpad aangelegd. Dit wandelpad krijgt een hoogte van tenminste 3 meter boven het                    Planckpad te liggen. Er is daardoor geen directe inkijk op de omliggende percelen. Het wandelpad op
                               Privacy           aanwezig peil. De ophoging is in strijd met het bestemmingsplan. Indiener heeft bezwaar tegen de aanleg van het wandelpad,             Ongegrond het terrein is opgenomen in de ingediende aanvraag voor de omgevingsvergunning.
                                                 omdat de privacy hiermee wordt aangetast.
                                                                                                                                                                                                  Na de verkoop van de gronden ten behoeve van het appartementengebouw aan Woningstichting
                                                                                                                                                                                                  JOOST is een globale inmeting gedaan door het Kadaster. De kadastrale ondergrond maakt geen
                                                 Het bouwplan valt voor een gedeelte buiten het bestemmings- en bouwvlak, ook indien toepassing wordt gegeven aan de
                      Bestemmings-en bouwvlak                                                                                                                                           Ongegrond onderdeel uit van het bestemmingsplan. De definitieve inmeting wordt gedaan na realisatie van het
                                                 algemene afwijkingsregels.
                                                                                                                                                                                                  bouwplan. Het plan kan binnen de kaders van het bouwvlak, zoals opgenomen in het
                                                                                                                                                                                                  bestemmingsplan gerealiseerd worden.
                                                                                                                                                                                                  Er zijn zes zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan dat van 10 september 2020 t/m
                                                 In het voortraject zijn door omwonenden diverse malen aangegeven dat zij betrokken willen zijn en geinformeerd willen worden                     21 oktober 2020 ter inzage heeft gelegen. De bekendmaking hiervan heeft plaatsgevonden in de
                                                 over de verdere ontwikkeling van De Kleine Aarde (DKA). Ook is aangegeven dat de bouw van appartementen op DKA niet gewenst                      Staatscourant en het Gemeenteblad van 9 september 2020 en de Meierij Boxtel van 9 september 2020.
                                                 is. Het college is akkoord gegeven met de plannen van Het Collectief, terwijl Het Collectief niet meer voldoet aan de                            Er zijn informatieavonden geweest, ook zijn nieuwsbrieven verstuurd met informatie over de
                                                 randvoorwaarden die destijds zijn opgesteld. Er zijn aan direct omwonenden toezeggingen gedaan over het op de hoogte houden                      ontwikkeling van De Kleine Aarde. Bij de voorbereiding van ieder plan wordt een zorgvuldige
                       Zorgvuldigheidsbeginsel                                                                                                                                          Ongegrond
                                                 van verdere ontwikkelingen, maar de toezeggingen worden niet nagekomen. De omwonenden hebben daardoor maar 1,5 week                              belangenafweging gemaakt. Iedere locatie vraagt om een afweging van de betrokken belangen en
                                                 tijd gehad om de zienswijzen op te schrijven. Ook na gesprekken met de woonstichting en de gemeente zijn er nog steeds veel                      worden er keuzes gemaakt. In de toelichting is een ruimtelijke onderbouwing gegeven waaruit blijkt
                                                 vragen/kwesties waarop geen antwoord wordt gegeven of niet zijn geregeld. Ondanks het gebrek aan draagvlak bij omwonenden                        dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening.
                                                 voor de ontwikkeling, blijft de woonstichting en de gemeente hun eigen lijn volgen.
                                                                                                                                                                                                  Tijdens de periode van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan zijn zes zienswijzen
                                                 Verschillende omwonenden hebben eerder een zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen moeten mee worden genomen in deze
                         Eerdere zienswijzen                                                                                                                                            Ongegrond ontvangen. Die zienswijzen worden in deze procedure behandeld.
                                                 zienswijzenprocedure en worden aangemerkt als tijdig ingediend.
                                                 In de notitie Legaat van Cooth (hierna: "Legaat") staat opgenomen dat de heer Van Cooth als dringend verlangen heeft                             Deze zienswijzen zien niet op de ruimtelijke procedure voor het planologisch-juridisch mogelijk maken
                                                 uitgesproken dat de onroerende goederen (Van Coothhoeve en omliggende gronden) in eigendom van de gemeente blijven. Met de                       van het woongebouw op De Kleine Aarde. In de inleiding van deze zienswijzennota wordt wel een
                           Legaat van Cooth                                                                                                                                             Ongegrond
                                                 verkoop van de Van Coothhoeve en een deel van de omliggende gronden, wijkt de gemeente af van het dringend verlangen zoals is                    algemene toelichting gegeven op het Legaat van Cooth en de betekenis hiervan voor het gebied De
                                                 opgenomen in de uiterste wilbeschikking van de heer Van Cooth.                                                                                   Kleine Aarde.
                                                                                                                                                                                                  Deze zienswijzen zien niet op de ruimtelijke procedure voor het planologisch-juridisch mogelijk maken
                                                 Er zou EUR 300.000,- besteed worden aan een 'Kenniscentrum circulaire economie'. Echter, dit plan bleek te ambitieus te zijn en                  van het woongebouw op De Kleine Aarde. In de inleiding van deze zienswijzennota wordt wel een
                           Legaat van Cooth                                                                                                                                             Ongegrond
                                                 zou aan een alternatief worden gewerkt. Er is nooit een alternatief ontwikkeld.                                                                  algemene toelichting gegeven op het Legaat van Cooth en de betekenis hiervan voor het gebied De
                                                                                                                                                                                                  Kleine Aarde.
                                                                                                                                                                                                  Deze zienswijzen zien niet op de ruimtelijke procedure voor het planologisch-juridisch mogelijk maken
                                                 Er zijn gelden onttrokken uit het Legaat voor een coördinator op het terrein, vanwege het ontbreken van interne capaciteit bij de
                                                                                                                                                                                                  van het woongebouw op De Kleine Aarde. In de inleiding van deze zienswijzennota wordt wel een
                           Legaat van Cooth      gemeente. Middels een WOB-verzoek is hierover informatie opgevraagd bij de gemeente. De uitkomsten van het WOB-verzoek                 Ongegrond
                                                                                                                                                                                                  algemene toelichting gegeven op het Legaat van Cooth en de betekenis hiervan voor het gebied De
                                                 kunnen leiden tot één of meerdere zienswijzen ten aanzien van het ontwerpbesluit omgevingsvergunning.
                                                                                                                                                                                                  Kleine Aarde.
                                                                                                                                                                                                  Deze zienswijzen zien niet op de ruimtelijke procedure voor het planologisch-juridisch mogelijk maken
                                                 In het Legaat zijn toetsingscriteria opgenomen in artikel 4. Aan deze toetstingscriteria is niet voldaan. De gelden uit het Legaat van           van het woongebouw op De Kleine Aarde. In de inleiding van deze zienswijzennota wordt wel een
                           Legaat van Cooth                                                                                                                                             Ongegrond
                                                 Cooth die zijn ingezet, moeten dan worden bijgeschreven op het Legaat van Cooth.                                                                 algemene toelichting gegeven op het Legaat van Cooth en de betekenis hiervan voor het gebied De
                                                                                                                                                                                                  Kleine Aarde.
                                                                                                                                                                                                  Deze zienswijzen zien niet op de ruimtelijke procedure voor het planologisch-juridisch mogelijk maken
                                                 In het ontwerpbesluit wordt afbreuk gedaan aan het Legaat. Van de genoemde partners zijn de maatschappelijke en de                               van het woongebouw op De Kleine Aarde. In de inleiding van deze zienswijzennota wordt wel een
                           Legaat van Cooth                                                                                                                                             Ongegrond
                                                 scholingsdoelen niet meer aanwezig: er wordt enkel op woningbouw aangestuurd.                                                                    algemene toelichting gegeven op het Legaat van Cooth en de betekenis hiervan voor het gebied De
                                                                                                                                                                                                  Kleine Aarde.
                                                                                                                                                                                                  Deze zienswijzen zien niet op de ruimtelijke procedure voor het planologisch-juridisch mogelijk maken
                                                 In het ontwerpbesluit wordt afbreuk gedaan aan het Legaat. De genoemde onderwijsinstellingen nemen niet meer deel of hebben                      van het woongebouw op De Kleine Aarde. In de inleiding van deze zienswijzennota wordt wel een
                           Legaat van Cooth                                                                                                                                             Ongegrond
                                                 geen rol meer in het geheel.                                                                                                                     algemene toelichting gegeven op het Legaat van Cooth en de betekenis hiervan voor het gebied De
                                                                                                                                                                                                  Kleine Aarde.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                       Deze zienswijzen zien niet op de ruimtelijke procedure voor het planologisch-juridisch mogelijk maken
                         Het Collectief voldoet in zijn huidige vorm niet meer aan de randvoorwaarden zoals opgesteld op 20 januari 2015. De partijen zoals
                                                                                                                                                                                       van het woongebouw op De Kleine Aarde. In de inleiding van deze zienswijzennota wordt wel een
                         deze in het plan 'De Kleine Aarde naar een frisse start van februari 2016' waren opgenomen, zijn niet allemaal meer aanwezig. Er
       Het Collectief                                                                                                                                                        Ongegrond algemene toelichting gegeven op het Legaat van Cooth en de betekenis hiervan voor het gebied De
                         zou een herbeoordeling moeten komen naar de plannen en de financiele haalbaarheid plus risicoanalyse op basis van de situatie
                                                                                                                                                                                       Kleine Aarde.
                         zoals die er nu voor staat. Het Helicon is eruit gestapt en de inbreng van Summa en Sint Lucas is onduidelijk.
                                                                                                                                                                                       Deze zienswijzen zien niet op de ruimtelijke procedure voor het planologisch-juridisch mogelijk maken
                         De onderwijsinstellingen hebben geen prominente rol meer in het Collectief. Hoe wordt de relatie tussen werk en onderwijs                                     van het woongebouw op De Kleine Aarde. In de inleiding van deze zienswijzennota wordt wel een
       Het Collectief                                                                                                                                                        Ongegrond
                         gewaarborgd?                                                                                                                                                  algemene toelichting gegeven op het Legaat van Cooth en de betekenis hiervan voor het gebied De
                                                                                                                                                                                       Kleine Aarde.
                                                                                                                                                                                       Deze zienswijzen zien niet op de ruimtelijke procedure voor het planologisch-juridisch mogelijk maken
                         Onduidelijk is welk bedrag is onttrokken uit het Legaat. De Coothhoeve is zonder een duidelijke reden verkocht aan de                                         van het woongebouw op De Kleine Aarde. In de inleiding van deze zienswijzennota wordt wel een
       Het Collectief                                                                                                                                                        Ongegrond
                         woonstichting, ver onder de huidige marktwaarde.                                                                                                              algemene toelichting gegeven op het Legaat van Cooth en de betekenis hiervan voor het gebied De
                                                                                                                                                                                       Kleine Aarde.
                                                                                                                                                                                       Deze zienswijzen zien niet op de ruimtelijke procedure voor het planologisch-juridisch mogelijk maken
                         Het Living Lab project (inclusief de 22 appartementen) is anders dan destijds is gepresenteerd in februari 2016. Er is geen
                                                                                                                                                                                       van het woongebouw op De Kleine Aarde. In de inleiding van deze zienswijzennota wordt wel een
       Het Collectief    gedetailleerd haalbaar plan en de voorwaarden en verplichtingen zijn onbekend. Er moet getoetst worden of de plannen nog                            Ongegrond
                                                                                                                                                                                       algemene toelichting gegeven op het Legaat van Cooth en de betekenis hiervan voor het gebied De
                         realiseerbaar zijn, omdat het ministerie de subsidie andere kan terugvorderen.
                                                                                                                                                                                       Kleine Aarde.
                                                                                                                                                                                       Deze zienswijzen zien niet op de ruimtelijke procedure voor het planologisch-juridisch mogelijk maken
                         Er zijn te weinig opleidingen aangesloten bij het vormgeven en innovatie van de woningen, terwijl dit wel is aangegeven in 'De
                                                                                                                                                                                       van het woongebouw op De Kleine Aarde. In de inleiding van deze zienswijzennota wordt wel een
       Het Collectief    Kleine Aarde naar een frisse start' (hierna: 'het Plan 2016'). In het ingediende ontwerp is niets opgenomen over aanpassingen die in                Ongegrond
                                                                                                                                                                                       algemene toelichting gegeven op het Legaat van Cooth en de betekenis hiervan voor het gebied De
                         de appartementen zullen worden doorgevoerd.
                                                                                                                                                                                       Kleine Aarde.
                                                                                                                                                                                       Deze zienswijzen zien niet op de ruimtelijke procedure voor het planologisch-juridisch mogelijk maken
                                                                                                                                                                                       van het woongebouw op De Kleine Aarde. In de inleiding van deze zienswijzennota wordt wel een
       Het Collectief    Door het terugtrekken van de onderwijsinstellingen is geen sprake van wedekerigheid in de werkzaamheden.                                            Ongegrond
                                                                                                                                                                                       algemene toelichting gegeven op het Legaat van Cooth en de betekenis hiervan voor het gebied De
                                                                                                                                                                                       Kleine Aarde.
                                                                                                                                                                                       De financiele haalbaarheid is verzekerd in de anterieure overeenkomst die Woonstichting JOOST met
                         Er is geen inzicht in de financiele haalbaarheid van het project, ook ontbreekt een duidelijke specificatie van verantwoordelijkheden                         de gemeente heeft gesloten. Hiermee is het eventuele financiele risico gedekt en is in het
         Financiën                                                                                                                                                           Ongegrond bestemmingsplan aangetoond dat het financieel uitvoerbaar is.
                         en risico management.
                         Het bestemmingsplan 'Woningbouw De Kleine Aarde' en het ontwerpbesluit komen niet overeen met het plan 'De Kleine Aarde naar een frisse start'                Het plan 'De Kleine Aarde naar een frisse start' is geen gemeentelijk beleid. Het is een visie die
                         (hierna: 'het Plan 2016'), om de volgende redenen:                                                                                                            opgesteld is door het voormalige collectief: 't Collectief. Sint Joseph (nu: Woonstichting Joost) en
                         1. in het bestemmingsplan is niet opgenomen dat er 1 a 2 appartementen worden gerealiseerd voor het uittesten van nieuwe innovaties;
                                                                                                                                                                                       Heijmans vormden dit collectief met een aantal andere partijen. De gemeente heeft op basis van dit
                         2. de Brabantse Ontwikkelings Maatschappij heeft zich teruggetrokken uit Het Collectief: zij was belast met het programma-management voor het
                                                                                                                                                                                       plan de samenwerking met 't Collectief gezocht om te komen tot een (herontwikkelings)impuls voor
                         ten uitvoer brengen van de plannen van Het Collectief;
                         3. door de woonstichting is aangegeven dat niet langer gericht wordt op innovatie, maar wordt beperkt tot 'beproefde innovatie;                               het gebied De Kleine Aarde. In de visie spreekt ‘t Collectief de ambitie uit om van De Kleine Aarde een
                         4. er is een mogelijkheid om verkeer over het terrein van DKA te laten lopen, ook worden er parkeerplaatsen gerealiseerd op de locatie van de                 ‘Living Lab’ voor de circulaire economie te maken.
                         voormalige kas, terwijl het terrein zoveel mogelijk autoluw dient te blijven;
                         5. de locatie van de voormalige kas is niet meer gepland voor 'voedsel en educatie', maar is aangeduid als parkeerterrrein voor 36 parkeerplaatsen;
      Het Plan 2016      6. er zou maximaal 800m2 bebouwd worden, het bestemmingsplan betreft een gebouw van 1063m2 en de aanleg van parkeerplaatsen;                        Ongegrond
                         7. er is geen koppeling meer met het onderwijs voor extra handreikingen om het energieverbruik zo laag mogelijk te krijgen, ook is geen zicht meer
                         op de invulling hiervan;
                         8. niet is geregeld dat alleen de doelgroep starters zich mogen vestigen in de appartementen;
                         9. niet is opgenomen op welke manier bewoners ideeen kunnen voordragen ter verbetering van de leefomgeving, hier is ook geen financiële
                         zekerheid voor;
                         10. het onderwijs heeft geen centrale rol in de plannen.
                                                                                                                                                                                       De appartementen met bestemming 'Wonen' sluiten niet aan op de toegestane functies van het
                                                                                                                                                                                       vigerend bestemmingsplan. Om deze reden wordt de voorbereidingsprocedure van een nieuw
Vigerend bestemmingsplan De 22 appartementen zijn in strijd met het vigerend bestemmingsplan, de locatie heeft de bestemming 'Maatschappelijk 2'.                            Ongegrond
                                                                                                                                                                                       bestemmingsplan doorlopen waartegen zienswijzen kunnen worden ingediend.
                         Het beoogde appartementencomplex voldoet niet aan de bepalingen zoals die zijn opgenomen in de Welstandsnota Boxtel 2016,                                     Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. Hiermee
         Welstand        welke ook doorverwijst naar de beeldkwaliteitsparagraaf in de toelichting van het bestemmingsplan In Goede Aarde d.d. 24                            Ongegrond is de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan aangetoond.
                         september 2013.
                         Het beoogde appartementencomplex past niet in het huidig beeldkwaliteitsplan en in het karakter van de Munselse Hoeve. In het                                 Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. Hiermee
         Welstand        gebied geldt toetsingsniveau 1. Alle omwonenden aan de Munselse Hoeve en Planckpad zijn gehouden aan deze eisen. Dezelfde                           Ongegrond is de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan aangetoond.
                         regels dienen ook te gelden voor de realisatie van de appartementen op het terrein van DKA.
                                                                                                                                                                                       Het gelijkheidsbeginsel ziet op de situatie dat gelijke gevallen gelijk moeten worden behandeld. Zoals in
                         Het toekennen van andere rechten aan de beoogde appartementen op DKA is in strijd met het gelijkheidsbeginsel. Hetzelfde
    Gelijkheidsbeginsel                                                                                                                                                      Ongegrond de inleiding van deze zienswijzennota is toegelicht, is er geen sprake van gelijke gevallen.
                         beeldkwaliteitsplan dient van toepassing te zijn op dit gedeelte van het terrein van DKA.
                                                                                                                                                                                       De Munselse Hoeve is volgens de Cultuurhistorische Waardenkaart aangemerkt als lijn van redelijk
                                                                                                                                                                                       hoge waarden. Het plangebied betreft een onbebouwd gedeelte van het terrein van De Kleine Aarde.
                                                                                                                                                                                       De voorgenomen ontwikkeling past binnen het karakter van het gebied en zoekt aansluiting bij de
                         Het plan heeft een negatieve invloed op de lijn van redelijk hoge waarde in het gebied rondom Munselse Hoeve en DKA en zal om                                 bestaande ruimtelijke bebouwingsstructuur van het terrein van De Kleine Aarde. De ontwikkeling heeft
      Cultuurhistorie                                                                                                                                                        Ongegrond
                         deze reden de cultuurhistorische waarden belemmeren.                                                                                                          derhalve geen invloed op de lijn van redelijk hoge waarden. Om deze reden zal het initiatief de
                                                                                                                                                                                       cultuurhistorische waarden van de regio niet belemmeren.
                                                                                                                                                                                       Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. Hiermee
         Welstand        Het is niet nodig om het gebied welstandsvrij te maken, de bebouwing kan getoetst worden aan de welstandseisen.                                     Ongegrond is de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan aangetoond.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                         Er bestaat geen recht op blijvend vrij uitzicht. Aan een geldend bestemmingsplan kunnen geen
                                                                                                                                                                         blijvende rechten aan worden ontleend. Op grond van gewijzigde planologische inzichten en na
                                                                                                                                                                         afweging van alle betrokken belangen kunnen andere bestemmingen en planregels voor gronden
        Uitzicht         De planologische verandering heeft gevolgen voor het zicht vanuit de woning en het erf van indieners.                                 Ongegrond worden vastgesteld. Indiener kan een verzoek tot tegemoetkoming van planschade indienen na
                                                                                                                                                                         vaststelling van het bestemmingsplan. Na indiening van een verzoek wordt bepaald of indiener recht
                                                                                                                                                                         heeft op planschade.
                                                                                                                                                                         Aan een geldend bestemmingsplan kunnen geen blijvende rechten aan worden ontleend. Op grond
                                                                                                                                                                         van gewijzigde planologische inzichten en na afweging van alle betrokken belangen kunnen andere
                         De planologische verandering heeft als gevolg dat meer mensen aanwezig zullen zijn en dit is een beperking op de persoonlijke
Persoonlijke levenssfeer                                                                                                                                       Ongegrond bestemmingen en planregels voor gronden worden vastgesteld. Niet kan worden ingezien op welke
                         levenssfeer van indieners.
                                                                                                                                                                         wijze de persoonlijke levenssfeer van indiener wordt beperkt.
                                                                                                                                                                         De appartementen liggen op ongeveer 20 meter van de dichtstbijzijde bestaande woningen. Er is
                         De toekomstige bewoners van de appartementen op de eerste verdieping van het complex hebben zicht op de woningen van                            daardoor geen directe inkijk op de omliggende percelen. Indiener kan een verzoek tot tegemoetkoming
        Privacy          omwonenden aan de Munselse Hoeve en Planckpad. Dit zorgt voor inbreuk op en verslechtering van de privacy van indieners.              Ongegrond van planschade indienen na vaststelling van het bestemmingsplan. Na indiening van een verzoek wordt
                         Vanuit het plangebied ontstaat zicht op de omliggende objecten en bijbehorende erven.                                                           bepaald of indiener recht heeft op planschade.
                         Met het bestemmingsplan worden gebruiksfuncties mogelijk gemaakt die voorgeen niet waren toegestaan, dit zal leiden tot hinder.                 De appartementen liggen in een woonwijk en op ruim 20 meter van woningen van derden. Tussen de
                         Het beoogde appartementencomplex heeft twee woonlagen met daarbij een galerij aan de buitenzijde welke zicht heeft op de                        appartementen en de woningen liggen openbare wegen. Het is niet aannemelijk dat de appartementen
        Geluid                                                                                                                                                 Ongegrond
                         woningen aan de Munselse Hoeve. Geluid reikt verder vanaf hogere verdiepingen, dit betekent dat geluid verder reikt dan wenselijk               geluidoverlast opleveren richting deze woningen.
                         is als de ramen en deuren zijn geopend.
                                                                                                                                                                         De appartementen liggen in een woonwijk en op ruim 20 meter van woningen van derden. De
                                                                                                                                                                         appartementen zijn omsloten met wegen voorzien van straatverlichting. Het ontwerp van het
                                                                                                                                                                         appartementencomplex is gericht op een zo'n duurzaam mogelijke inrichting. Slimme verlichting zal
                                                                                                                                                                         hiervan een wezenlijk onderdeel zijn waardoor lichtuitstraling naar de omgeving tot een minimum
                                                                                                                                                                         beperkt zal zijn. Vanuit de ecologische onderzoeken komen geen beschermde soorten naar voren, die
                                                                                                                                                                         verstoringsgevoelig zijn voor verlichting. De aanwezige ecologische waarden zullen naar verwachting
                         De 22 appartementen zorgen voor lichtvervuiling in de straat en het terrein van DKA als de appartementen verlichting gebruiken als
          Licht                                                                                                                                                Ongegrond niet meer verstoord worden dan dat, dit nu al gebeurt door aanwezige verlichting uit de omringende
                         het donker wordt. Dit heeft een verstorende werking op de ecologische waarde van het terrein.
                                                                                                                                                                         straten en woningen. Het uitgangspunt is dat de aanwezige (en te behouden) opgaande begroeiing
                                                                                                                                                                         tussen het plangebied en de omgeving eventuele uitstraling vanuit het appartementencomplex zal
                                                                                                                                                                         afschermen. Aan de zijde van het Planckpad wordt het gebouw geintegreerd in de reeds bestaande
                                                                                                                                                                         aarden wal.
                                                                                                                                                                         De hoofdontsluiting van het terrein loopt via Het Klaverblad. Het ontwerpuitgangspunt van de studie
                                                                                                                                                                         van de verwerking van het zwarte water tot brandstof is dat geen (stank)overlast voor omwonenden
                                                                                                                                                                         mag ontstaan. Het appartementengebouw wordt tevens aangesloten op de gemeentelijke riolering. De
                                                                                                                                                                         houtwal is onderdeel van de bij de ontheffingsaanvraag ingediende projectgebied. In de
                         Er dient een toezegging te komen dat alle ontsluitingen over DKA / Klaverblad lopen. Munselse Hoeve, Planckpad of Einsteinstraat                ontheffingsaanvraag wordt het ontzien van het leefgebied van de wezel (houtwal ten zuiden van het
     Ontsluitingen       dienen niet als bevoorradingsroute. Men mag niet de buurman opscheppen met eigen stank / ecologische keuzes. De afvoer van de         Ongegrond plangebied) niet expliciet genoemd, maar de ontheffing gaat ervan uit dat door uitvoering van de
                         beerput aan het Planckpad is gelegen aan een schoolroute en doorkruist de houtwal van de wezel.                                                 activiteiten algeheel leefgebied van de wezel wordt beschadigd of vernield. Het aspect flora en fauna
                                                                                                                                                                         vormt dus geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan.
                                                                                                                                                                         Bij het gebouw worden vier parkeerplaatsen voor kort parkeren gerealiseerd (zie ook in de inleiding
                                                                                                                                                                         van de zienswijzennota). De vier kort-parkeerplaatsen zijn bedoeld om boodschappen uit te laden of te
                                                                                                                                                                         verhuizen, maar niet om te parkeren. De ontsluiting van deze plaatsen loopt via de Munselse Hoeve.
                         In het bestemmingsplan dient een verbod tot enige vorm van ontsluiting op Munselse Hoeve, Planckpad en Einsteinstraat
     Ontsluitingen                                                                                                                                                       Deze plaatsen zullen nauwelijks effect hebben op de verkeersintensiteiten op de Munselse Hoeve. De
                         vastgelegd te worden in het bestemmingsplan. De woonstichting heeft op 13 oktober 2020 aangegeven dat geen ontsluiting op             Ongegrond
                                                                                                                                                                         hoofdontsluiting van het appartementengebouw loopt via Het Klaverblad over het terrein van De
                         Munselse Hoeve of Planckpad zal plaatsvinden.
                                                                                                                                                                         Kleine Aarde.
                                                                                                                                                                         Naar externe veiligheid is uitvoerig onderzoek gedaan. Tevens heeft overleg plaatsgevonden met de
                                                                                                                                                                         Gasunie en de Veiligheidsregio. Er is geen sprake van een initiatief op De Kleine Aarde (en in dit
                         De risico's omtrent het bouwen vlakbij een ondergrondse gasleiding en het experimenteren met energie en de opslagmogelijkheden                  project) om een biovergistingsinstallatie te realiseren. Daarom is geen onderzoek gedaan naar de
   Externe veiligheid    zijn niet duidelijk in kaart gebracht. Dit geldt ook voor de eventuele aanleg van een biovergistingsinstallatie (explosierisico). Wat Ongegrond gevolgen van een biovergistingsinstallatie. De ligging van de gasleiding is gemarkeerd zodat tijdens de
                         wordt gedaan om schade aan de ondergrondse 40bar gasleiding te voorkomen?                                                                       bouw van de appartementen, beschadiging van deze leiding wordt voorkomen.
                                                                                                                                                                         In de aanleiding is aangegeven wat de totaalvisie van het gebied DKA en wat wenselijk of passend is in
                         In het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbesluit is aangegeven dat er onderzoeksruimtes met bijbehorende kantoren                            het gebied. Onderzoeksruimten en kantoren zullen niet in het woninggebouw gerealiseerd worden. In
      Bebouwing                                                                                                                                                Ongegrond
                         worden gerealiseerd. Dit is niet uitgewerkt in het plan. Dit dient als resultaatsverplichting te worden opgenomen.                              dit bestemmingsplan worden deze ruimten niet mogelijk gemaakt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                          Er is geen sprake van een 'uitkijktoren' zoals door indiener wordt gesteld. Vanuit het oorspronkelijke
                                                                                                                                                                                          idee om verbinding te leggen tussen wonen, werken en scholing is in het appartementengebouw een
                                                                                                                                                                                          aantal ‘openbare’ elementen opgenomen. Direct geinteresseerden kunnen bijvoorbeeld op het dak
                                                                                                                                                                                          zien welke toepassingen ondersteunend aan het systeem liggen. Dit ‘uitkijkpunt’ op het dak biedt
                                                                                                                                                                                          tevens een mooie kans om verbinding te leggen met De Kleine Aarde die als fraaie coulisse om het
                                          Het is zeer onwenselijk gelet op de veiligheid om een definitief uitkijktpunt te maken. Deze openbare uitkijktoren neemt ook een                gebouw heen ligt. De signalen vanuit de buurt over angst voor inkijk worden serieus genomen. Om
                          Bebouwing                                                                                                                                         Deels gegrond
                                          hoop privacy weg van de omwonenden.                                                                                                             inkijk richting de omwonenden te beperken zijn twee delen van het uitkijkpunt hoger opgetrokken (2
                                                                                                                                                                                          meter) zodat de geïnteresseerde bezoeker niet meer de kant van de buren op kan kijken. De toelichting
                                                                                                                                                                                          wordt hierop aangevuld en de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt hierop aangepast.
                                                                                                                                                                                          De woningen worden via het Klaverblad of de Munselse Hoeve ontsloten op de Schijndelseweg. Het
                                                                                                                                                                                          gaat om het toevoegen van 22 apartementen en deze leveren een totale verkeersgeneratie van 100
                                                                                                                                                                                          motorvoertuigen per etmaal op. De omliggende wegen Klaverblad en Munselse Hoeve betreffen 30
                             Geluid       Het plan leidt tot een toename van verkeersbewegingen en dus tot geluidsoverlast.                                                  Ongegrond    km/uur wegen. De Wet geluidhinder is niet van toepassing. De verkeersintensiteiten blijven dusdanig
                                                                                                                                                                                          laag, ruim beneden de 500 mvt/etmaal , waardoor de geluidbelasting zeer beperkt is en vanuit geluid
                                                                                                                                                                                          sprake is van een goede ruimtelijke ordening.
                                                                                                                                                                                          De woningen worden via het Klaverblad of de Munselse Hoeve ontsloten op de Schijndelseweg. Het
                                                                                                                                                                                          gaat om het toevoegen van 22 apartementen en deze leveren een totale verkeersgeneratie van 100
                                                                                                                                                                                          motorvoertuigen per etmaal op. De omliggende wegen Klaverblad en Munselse Hoeve betreffen 30
                          Gezondheid      Geluidhinder brengt de gezondheid ernstige schade toe. Aanpassing van het plan is daarom noodzakelijk.                             Ongegrond    km/uur wegen. De Wet geluidhinder is niet van toepassing. De verkeersintensiteiten blijven dusdanig
                                                                                                                                                                                          laag, ruim beneden de 500 mvt/etmaal , waardoor de geluidbelasting zeer beperkt is en vanuit geluid
                                                                                                                                                                                          sprake is van een goede ruimtelijke ordening.
                                                                                                                                                                                          Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. Voor wat
                                          Een omwonende heeft haar eigen woningen laten bouwen en rekening gehouden met de Welstandsnota (toetsingsniveau 1) wat
                                                                                                                                                                                          betreft de zienswijze van indiener, hiervoor geldt dat de onderhavige ontwikkeling niet te vergelijken is
                                          betreft vorm en materiaal. De omwonende moest zich houden aan het thema 'Historische kernen, linten en gemende bebouwing'.
                           Willekeur                                                                                                                                         Ongegrond    met de bouw van de woning van de omwonende. Er is geen sprake van willekeur.
                                          Niet valt in te zien waarom de gemeente voor dit project een ander uitgangspunt hanteert en het gebied welstandsvrij maakt om op
                                          een duurzame wijze te bouwen. Het gemeentebestuur handelt hiermee in strijd met het verbod op willekeur.
  Bestemmingsplan en
3                                         Woningen gelegen aan de Munselse Hoeve, Planckpad en het Klaverblad hebben een maximaal toegestane hoogte van 8 meter en                        Het gebouw is ontworpen binnen de beeldkwaliteit van het gebied DKA. Het gebouw kan daarom niet
  Omgevingsvergunning
                                          een maximale goothoogte van 4,5 meter. De maximale toegestane hoogte bouwhoogte van 10 meter voor het beoogde                                   vergeleken worden met de vrijstaande woningen in de omgeving. De maximale bouwhoogte in het
                      Gelijkheidsbeginsel                                                                                                                                    Ongegrond
                                          appartementencomplex wijkt af van de maatvoering voor de andere aangrenzende percelen. Dit is in strijd met het                                 ontwerpbestemmingsplan is 10 m. Het voorliggende bouwplan past qua bouwhoogte in het
                                          gelijkheidsprincipe.                                                                                                                            ontwerpbestemmingsplan.
                                          De maximale bouwhoogte van de appartementen zoals op de tekeningen staat is maximaal 8,820 meter. Dit is niet in lijn met de                    De maximale bouwhoogte in het ontwerpbestemmingsplan is 10 m. Het voorliggende bouwplan past
                         Bouwhoogte                                                                                                                                          Ongegrond
                                          maximale bouwhoogte zoals in het ontwerpbestemmingsplan.                                                                                        qua bouwhoogte in het ontwerpbestemmingsplan.
                                                                                                                                                                                          Er is geen sprake van een 'uitkijktoren' zoals door indiener wordt gesteld. Vanuit het oorspronkelijke
                                                                                                                                                                                          idee om verbinding te leggen tussen wonen, werken en scholing is in het appartementengebouw een
                                                                                                                                                                                          aantal ‘openbare’ elementen opgenomen. Direct geinteresseerden kunnen bijvoorbeeld op het dak
                                                                                                                                                                                          zien welke toepassingen ondersteunend aan het systeem liggen. Dit ‘uitkijkpunt’ op het dak biedt
                                                                                                                                                                                          tevens een mooie kans om verbinding te leggen met De Kleine Aarde die als fraaie coulisse om het
                                                                                                                                                                                          gebouw heen ligt. De signalen vanuit de buurt over angst voor inkijk worden serieus genomen. Om
                                                                                                                                                                                          inkijk richting de omwonenden te beperken zijn twee delen van het uitkijkpunt hoger opgetrokken (2
                                          De uitkijktoren zou op basis van eerdere communicatie niet worden gerealiseerd. Dit is toch opgenomen in de beschrijving en op de               meter) zodat de geïnteresseerde bezoeker niet meer de kant van de buren op kan kijken. De toelichting
                            Privacy                                                                                                                                          Ongegrond
                                          tekening. Dit heeft een negatief effect op privacy van omwonenden.                                                                              en de aanvraag voor de omgevingsvergunning worden hierop aangepast. Een aantasting van de privacy
                                                                                                                                                                                          van indiener door inkijk op de slaapkamer is dan ook niet aan de orde. Indiener kan een verzoek tot
                                                                                                                                                                                          tegemoetkoming van planschade indienen na vaststelling van het bestemmingsplan. Na indiening van
                                                                                                                                                                                          een verzoek wordt bepaald of indiener recht heeft op planschade.
                                                                                                                                                                                          De doelstelling is om een circulair appartementengebouw te bouwen. Hierbij geldt het uitgangspunt
                                          Niet het gehele gebouw wordt circulair gebouwd, de basis van het gebouw is een betonnen constructie en er worden aluminium
                                                                                                                                                                                          om circulaire alumunium kozijnen toe te passen. Op de website van de aannemer
                        Duurzaamheid      kozijnen toegepast. Hierdoor wordt niet voldaan aan de voorwaarde om een volledig circulair gebouw te plaatsen, zoals ook in de    Ongegrond
                                                                                                                                                                                          (www.heijmans.nl/nl/verhalen/zo-werkt-een-100-circulair-aluminium-kozijn) wordt de totstandkoming
                                          plannen staat. Indieners vragen om als voorwaarde op te nemen dat het een circulair gebouw wordt.
                                                                                                                                                                                          van deze kozijnen toegelicht.
                                                                                                                                                                                          De appartementen liggen op ongeveer 20 meter van de dichtstbijzijde bestaande woningen. Er is
                                                                                                                                                                                          daardoor geen directe inkijk op de omliggende percelen. Het uitgangspunt is dat de aanwezige (en te
                                                                                                                                                                                          behouden) opgaande begroeiing tussen het plangebied en de omgeving eventuele uitstraling vanuit
                            Privacy       De balkons op de eerste verdieping aan de buitenzijde van de appartementen tasten de privacy van omwonenden aan.                   Ongegrond
                                                                                                                                                                                          het appartementencomplex zal afschermen. Aan de zijde van het Planckpad wordt het gebouw
                                                                                                                                                                                          geintegreerd in de reeds bestaande aarden wal.
                                                                                                                                                                                          In een bestemmingsplan en omgevingsvergunning kunnen geen inspannings- en
                                          In de plannen is niet duidelijk opgenomen met welke vernieuwende technieken wordt geexperimenteerd. Ook ontbreekt een                           resultaatsverplichtingen met betrekking tot vernieuwende technieken worden opgenomen. De
                        Duurzaamheid      inspannings- en resultaatsverplichting ten aanzien van wensen van bewoners om vernieuwende technieken door te voeren voor de       Ongegrond    doelstellingen met betrekking tot de wijze van bouwen is opgenomen in de anterieure overeenkomst
                                          komende minimum 10 jaar.                                                                                                                        die met Woonstichting JOOST is gesloten.
                                                                                                                                                                                          Voor de aangevraagde omgevingsvergunning is het van belang dat het bouwplan bouwtechnisch
                                          De woonstichting geeft aan dat de mogelijkheden bestaan om de 22 appartementen te transformeren naar woonhuizen. Om deze                        getoetst wordt zoals dat nu voorligt. De (eventuele) transformatie van de appartementen naar
                        Duurzaamheid      reden dient op voorhand een EPC-berekening te worden uitgevoerd in het geval de appartementen naar woonhuis worden                 Ongegrond    woonhuizen is vergunningsplichting. Dit betekent dat te zijner tijd aangetoond moet worden dat
                                          getransformeerd.                                                                                                                                voldaan wordt aan de dan geldende bouwtechnische eisen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                    Er zal zorgvuldig gezocht worden naar het beste punt om via de Munselse Hoeve het terrein te kunnen
                                                                                                                                                                    betreden. Het is noodzakelijk dat gedurende bouw een bouwweg wordt aangelegd. Grote
                                                                                                                                                                    vrachtwagens kunnen namelijk niet over het terrein van De Kleine Aarde komen. In een periode van
               Indieners zijn niet akkoord met het realiseren van een tijdelijke uitweg aan de Munselse Hoeve gedurende de bouwperiode, dit                         ongeveer 6 weken zal gebruikt worden gemaakt van de bouwweg. Dit zal goed gecommuniceerd
    Verkeer                                                                                                                                            Ongegrond    worden en er wordt gezorgd voor veiligheidsmaatregelen (bijvoorbeeld verkeersregelaars op 'drukke'
               gelet op de beschermende bomen die er staan die ook bijdragen aan de historische lint.
                                                                                                                                                                    tijdsstippen). Het bouwveiligheidsplan maakt onderdeel uit van de aangevraagde
                                                                                                                                                                    omgevingsvergunning.
                                                                                                                                                                    Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. De
   Parkeren    Ontsluiting en parkeren dient op eigen terrein en via de huidige ontsluiting (via het Klaverblad) te geschieden.                        Ongegrond    toelichting bij het bestemmingsplan wordt aangepast. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het
                                                                                                                                                                    bestemmingsplan aangetoond.
                                                                                                                                                                    Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. De
               Door het situeren van zes parkeerplaatsen aan de Munselse Hoeve nabij kruising met Planckpad krijgt een fietsstraat en
   Parkeren                                                                                                                                            Ongegrond    toelichting bij het bestemmingsplan wordt aangepast. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het
               schoolroute extra verkeer: dit is bijzonder onwenselijk en zorgt voor een gevaarlijke situatie.
                                                                                                                                                                    bestemmingsplan aangetoond.
               De Munselse Hoeve is een doodlopende, smalle straat, ingericht als fietspad met auto's te gast. Aan het begin van de straat is niet                  Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. De
   Parkeren    te zien of de zes parkeerplaatsen in gebruik zijn of niet. Dit zal leiden tot een hoog aantal draaibewegingen van verkeer, al dan niet  Ongegrond    toelichting bij het bestemmingsplan wordt aangepast. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het
               gebruik makend van opritten van bewoners aan de Munselse Hoeve.                                                                                      bestemmingsplan aangetoond.
                                                                                                                                                                    Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. De
               De zes parkeerplaatsen aan de Munselse Hoeve nabij kruising met Planckpad die bedoeld zijn voor kort-parkeren kunnen niet
   Parkeren                                                                                                                                            Ongegrond    toelichting bij het bestemmingsplan wordt aangepast. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het
               worden gehandhaafd, omdat deze op eigen terrein zijn gesitueerd.
                                                                                                                                                                    bestemmingsplan aangetoond.
               Om wild parkeren op de Munselse Hoeve te voorkomen, dient ook de voet- en fietsontsluiting via de hoofdingang aan Klaverblad te                      De hoorfdontsluiting van het appartementengebouw loopt over het terrein van De Kleine Aarde , vanaf
    Verkeer                                                                                                                                            Ongegrond
               lopen.                                                                                                                                               de entree aan Het Klaverblad.
               Parkeerplaatsen ten behoeve van elektrische auto's sluiten niet aan bij kort-parkeren: opladen duurt ruim 12 uur. In geval van snel-                 Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. De
               laden zorgt het voor extra verkeersbewegingen van mensen die op de elektrische-auto-parkeerplaatsen afkomen. Verder sluit het                        toelichting bij het bestemmingsplan wordt aangepast. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het
   Parkeren                                                                                                                                           Deels gegrond
               plaatsen van parkeerplaatsen voor elektrische auto's niet aan bij het sociale karakter van de woning in verband met de hoge                          bestemmingsplan aangetoond.
               aanschafprijs van dit type auto's.
                                                                                                                                                                    Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. De
   Parkeren    In het bestemmingsplan wordt afgeweken van de geldende parkeernorm in de gemeente (parkeernota juli 2018).                              Ongegrond    toelichting bij het bestemmingsplan wordt aangepast. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het
                                                                                                                                                                    bestemmingsplan aangetoond.
                                                                                                                                                                    De aanwezigheid van verharding houdt niet in dat water niet geïnfiltreerd kan worden. Het
                                                                                                                                                                    slotenstelsel houdt het meeste water vast en stort pas bij extreme buien over naar De Dommel.
               Door de verharding van de grond (parkeerplaatsen) wordt het water op deze locatie niet geïnfiltreerd in de grond en dit zal leiden                   Conform de voorwaardelijke verplichting in het bestemmingsplan dient bij gebruik van de bestemming
     Water     tot het kwijtraken van hemelwater. Het opvangen van hemelwater met putten en lozen op sloten is niet wenselijk in verband met          Deels gegrond 'wonen' een voorziening te worden gerealiseerd in stand te worden gehouden met een
               overstroom van sloot naar sloot en naar De Dommel, waardoor het water het gebied verlaat.                                                            bergingscapaciteit van minimaal 53m3 aan hemelwater. De aanvraag van de omgevingsvergunning
                                                                                                                                                                    wordt hierop aangevuld.
                                                                                                                                                                    De gronden van de voormalige kas zijn opgenomen in dit bestemmingsplan. De bestemming wordt
                                                                                                                                                                    gewijzigd van 'Maatschappelijk' met bouwvlak naar 'Groen' met een functieaanduiding 'parkeren'.
               Op het moment dat de gronden van de voormalige kas worden gebruikt voor extra parkeerplaatsen, dient daarvoor een nieuw                              Binnen dit gebied mag op basis van het nu voorliggende bestemmingsplan niet meer worden gebouwd,
   Parkeren                                                                                                                                            Ongegrond
               ontwerpbestemmingsplan te komen.                                                                                                                     maar mag wel worden geparkeerd.
                                                                                                                                                                    De houtwal is onderdeel van de bij de ontheffingsaanvraag ingediende projectgebied. In de
               In de aanvraag van de natuurontheffing (Z/082748) is het leefgebied van de wezel ontzien en zijn de parkeerplaatsen meer naar de                     ontheffingsaanvraag wordt het ontzien van het leefgebied van de wezel (houtwal ten zuiden van het
               kas gelegen (bijlage 2). Bij een ontsluiting over de Munselse Hoeve wordt daarmee het leefgebied van de wezel doorkruist en is dat                   plangebied) niet expliciet genoemd, maar de ontheffing gaat ervan uit dat door uitvoering van de
Flora en fauna                                                                                                                                         Ongegrond    activiteiten algeheel leefgebied van de wezel wordt beschadigd of vernield. Het aspect flora en fauna
               een overtreding van artikelen 3.5 lid 4 en 3.10 lid 1 van Wnb. Ook in de Quickscan flora en fauna zijn de parkeerplaatsen niet op die
               plek gesitueerd met ontsluiting over de Munselse Hoeve.                                                                                              vormt dus geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan.
                                                                                                                                                                    Aan een geldend bestemmingsplan kunnen geen blijvende rechten aan worden ontleend. Op grond
               De plaats waar de zes parkeerplaatsen aan de Munselse Hoeve worden gerealiseerd, krijgt geen bestemming 'Tuin'. Dit is in strijd                     van gewijzigde planologische inzichten en na afweging van alle betrokken belangen kunnen andere
   Inrichting  met wat in het bestemmingsplan In Goede Aarde 2013 is opgenomen voor de voorzijde van de woningen aan Het Klaverblad en de              Ongegrond    bestemmingen en planregels voor gronden worden vastgesteld. Er worden vier parkeerplaatsen voor
               Munselse Hoeve om het landelijke en groene karakter van de wegen te behouden.                                                                        kort parkeren gerealiseerd, zie hiervoor ook de inleiding van deze zienswijzennota.
               Er dient voldoende aanplant gerealiseerd te worden om het beoogde gebouw en parkeerterrein op het terrein van DKA niet                               Het uitgangspunt is dat de aanwezige (en te behouden) opgaande begroeiing tussen het plangebied en
   Inrichting  zichtbaar te maken vanaf de Munselse Hoeve en Planckpad. Dit is ook om ongewenste instraling van koplampen in bestaande                 Ongegrond    de omgeving eventuele uitstraling vanuit het appartementencomplex zal afschermen.
               woningen te voorkomen.
                                                                                                                                                                    Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. De
               De gemeente wijkt af van de parkeernorm 1,5 parkeerplaats per woning uit het gemeentelijk parkeerbeleid. Hier wordt niet                             toelichting bij het bestemmingsplan wordt aangepast. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het
               uitgegaan van een realistische situatie. De gevolgen worden afgewenteld op de toekomstige bewoners en omwonenden. Het is niet                        bestemmingsplan aangetoond.
               af te dwingen dat een huurder niet meer dan één auto per huishouden heeft. Daarnaast kunnen met bezoekers geen afspraken
   Parkeren                                                                                                                                            Ongegrond
               worden gemaakt over het aantal auto's. Dit heeft tot gevolg dat verkeersbewegingen (zoeken naar een parkeerplek) wordt
               gestimuleerd en wat weer gevolgen heeft voor de verkeersveiligheid en de uitstoot van CO2. De veiligheid op het aanliggende
               fietspad komt hiermee ook in het gedrang.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                     De Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) bepaalt welke kaderstellende uitspraken zodanig zijn
                                                                                                                                                                     geformuleerd dat deze bedoeld zijn om beperkingen te stellen aan de ruimtelijke
                                                                                                                                                                     besluitvormingsmogelijkheden op lokaal niveau. Het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
                                                                                                                                                                     (Barro) bevestigt in juridische zin die kaderstellende uitspraken. Met het Barro geeft het Rijk algemene
                                                                                                                                                                     regels voor bestemmingsplannen. Doel van dit Besluit is bepaalde onderwerpen uit de SVIR te
                                                                                                                                                                     verwezenlijken. Door middel van het Barro worden voor een aantal specifieke onderwerpen algemene
                                                                                                                                                                     regels gesteld ten behoeve van de verwerking in bestemmingsplannen. In het SVIR is aangegeven wat
                                                                                                                                                                     het nationale belang is van het stellen van regels voor deze onderwerpen. De algemene regels in het
                                                                                                                                                                     Barro hebben vooral een conserverend/beschermend karakter waardoor geformuleerde nationale
                         Het bestemmingsplan dient aan Barro te worden getoetst: de ruimtelijke ontwikkelingen kunnen van nationaal belang zijn ondanks
        Rijksbeleid                                                                                                                                        Ongegrond belangen niet belemmerd worden door ontwikkelingen die middels bestemmingsplannen mogelijk
                         dat het plan niet binnen een van de Nationale hoofdstructuren ligt.
                                                                                                                                                                     worden gemaakt. Voor een aantal onderwerpen geeft het Barro de opdracht, dan wel de mogelijkheid
                                                                                                                                                                     aan provincies, om bij provinciale verordening regels te stellen. Onderhavig planvoornemen voorziet in
                                                                                                                                                                     een ontwikkelingsplan om ter plaatse van het plangebied woningbouw in de vorm van 22
                                                                                                                                                                     appartementen mogelijk te maken. Als gevolg hiervan verandert de ruimtelijke situatie. Het Barro
                                                                                                                                                                     voorziet niet in onderwerpen die op het plangebied en de bijbehorende regeling van toepassing zijn.
                                                                                                                                                                     Dit houdt in dat voor het planvoornemen geen beperkingen vanuit de Barro gelden.
                                                                                                                                                                     In artikel 3.1.6. lid 2 Bro is de toets aan de Ladder voor duurzame verstedelijking opgenomen. Op
                                                                                                                                                                     pagina 13 t/m 16 van de toelichting wordt de ontwikkeling aan de Ladder voor duurzame
                                                                                                                                                                     verstedelijking getoetst. De Economische visie 2009 is geen geldend beleid. Daarnaast wordt door
                         De gemeente en de woonstichting houden zich niet aan artikel 3.1.6. lid 2 Bro en de Economische visie 2009 van de gemeente                  indiener niet toegelicht waarom het bestemmingsplan niet aan deze visie zou voldoen. Het door
        Rijksbeleid      Boxtel. De 22 woningen kunnen gerealiseerd worden in Sint Ursula gebouw, indien de maatschappelijke functies verhuizen naar de    Ongegrond indiener voorgestelde alternatief om de ontwikkeling van 22 appartementen in het gemeentehuis of
                         nog aanwezige ruimte in het gemeentehuis. De gemeente en de woonstichting werken een eventuele transformatie tegen.                         het Sint Ursula gebouw te realiseren kan niet leiden tot een gelijkwaardig resultaat als met het
                                                                                                                                                                     voorliggend bestemmingsplan wordt beoogd. Daarnaast zijn de voorgestelde locaties in gebruik voor
                                                                                                                                                                     andere functies dan wonen.
                         Het plan voor de Duurzaamheidsladder wordt niet beschreven: er is niet voldaan aan de eisen van het besluit van 28 augustus 2012             Op pagina 13 t/m 16 van de toelichting wordt de ontwikkeling aan de Ladder voor duurzame
        Rijksbeleid                                                                                                                                        Ongegrond
                         (Barro).                                                                                                                                    verstedelijking getoetst.
                                                                                                                                                                     De voorgenomen ontwikkeling voldoet aan de Woonvisie 2016-2025 van de gemeente Boxtel. Daarin is
                         Het aantal inwoners is de afgelopen 7 jaar gegroeid met ongeveer 400 personen. Indieners kunnen zich niet vinden in de                      opgenomen dat de woningmarkt-opgave in de wijk In Goede Aarde het voorzetten van een duurzame
                         beredenering waarom nu 880 tot 1.240 woningen gerealiseerd dienen te worden voor 2026. De afgelopen jaren zijn al diverse                   wijk is. In deze wijk ligt het accent op duurdere koopwoningen. Met deze ontwikkeling wordt het
        Rijksbeleid      nieuwbouwprojecten gerealiseerd die meegenomen dienen te worden om te voldoen aan de behoefte zoals eerder weergegeven.           Ongegrond accent verlegd naar kleinere betaalbare duurzame gezinswoningen, voor starters en/of doorstromers
                         Met de huidige projecten en gezien de verwachte bevolkingsgroei zal voldoende gerealiseerd kunnen worden tot 2026 om te                     op de woningmarkt.
                         voldoen aan de behoefte van de inwoners van de gemeente.
                                                                                                                                                                     Aan een geldend bestemmingsplan kunnen geen blijvende rechten aan worden ontleend. Zoals ook in
                                                                                                                                                                     de toelichting van het vigerend bestemmingsplan staat, was er geen reden (gelet op het ontbreken van
                                                                                                                                                                     meerwaarde voor de volkshuisvesting, stedenbouw of landschap) om mee te werken aan het initiatief
                                                                                                                                                                     dat was ingediend. De onderhavige ontwikkeling betreft echter een ander initiatief. Ook zijn de huidige
                                                                                                                                                                     omstandigheden anders dan die in 2015. Op grond van gewijzigde planologische inzichten en na
                                                                                                                                                                     afweging van alle betrokken belangen kunnen andere bestemmingen en planregels voor gronden
                         In het vigerend bestemmingsplan (2015) is op pagina 35 onder het kopje 'Het Klaverblad 19' opgenomen dat geen nieuwbouw zal                 worden vastgesteld. Van de raad kan niet worden verlangd dat alle voorziene ontwikkelingen in één
Vigerend bestemmingsplan plaatsvinden op het terrein van DKA binnen een termijn van 10 jaar. Het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbesluit zijn         Ongegrond allesomvattend plan worden vastgelegd, dan wel dat een bestemmingsplan gedurende de planperiode
                         daarom in strijd met de huidige voorwaarden.                                                                                                niet kan worden vervangen of gewijzigd. Nieuwe ontwikkelingen worden mogelijk gemaakt via kleinere
                                                                                                                                                                     postzegelplannen. Daarin vindt een algemene belangenafweging plaats of de nieuwe ontwikkeling ter
                                                                                                                                                                     plaatse mogelijk is. Voor de onderhavige ontwikkeling is een bestemmingsplan opgesteld waarbij de
                                                                                                                                                                     ruimtelijke procedure wordt doorlopen.
                                                                                                                                                                     Deze opmerking heeft geen betrekking op de ruimtelijke procedure. De gronden voor de
                         Op grond van de Wro dient grond ten behoeve van de appartementen marktconform door de gemeente aan de woonstichting te
                                                                                                                                                                     appartementen en de Van Coothhoeve zijn in gezamenlijkheid verkocht, waarbij een marktconforme
 Verkoop Van Coothhoeve  worden verkocht. Hier is niet aan voldaan. Indieners willen een overzicht ontvangen van de transacties die als toetsingskaders    Ongegrond
                                                                                                                                                                     prijs is gehanteerd. Hiermee is voldaan aan de bepalingen in de Wro.
                         hebben gediend.
                         De gemeente heeft de verplichting om de grond terug te nemen, als de bestemming 'Maatschappelijk 2' niet naar 'Wonen' wordt                 Deze opmerking heeft geen betrekking op de ruimtelijke procedure. Door indiener is bij de gemeente
 Verkoop Van Coothhoeve  gewijzigd. Deze afspraken met eventuele ontbindende voorwaarden tussen de gemeente en de woonstichting willen indieners           Ongegrond een Wob-verzoek ingediend. Dit verzoek wordt in een aparte procedure behandeld.
                         inzien.
                                                                                                                                                                     Deze opmerking heeft geen betrekking op de ruimtelijke procedure. De gronden voor de
                         De grond is niet tegen marktwaarde aan de woonstichting verkocht. Met het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan en
 Verkoop Van Coothhoeve                                                                                                                                    Ongegrond appartementen en de Van Coothoeve zijn in gezamenlijkheid verkocht, waarbij een marktconforme
                         de omgevingsvergunning, is ook de verkoop van de grond onherroepelijk.
                                                                                                                                                                     prijs is gehanteerd.
                                                                                                                                                                     De Nota Duurzame Ontwikkeling Boxtel 2009-2015 is geen geldend beleid. Bovendien wordt door
                                                                                                                                                                     indiener niet onderbouwd waarom het ontwerpbesluit en het ontwerpbestemmingsplan niet aan deze
      Flora en fauna     Het ontwerpbesluit en het ontwerpbestemmingsplan is in strijd met de Nota Duurzame Ontwikkeling Boxtel 2009-2015.                 Ongegrond nota zou voldoen. In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat voldaan wordt aan
                                                                                                                                                                     een goede ruimtelijke ontwikkeling.
                                                                                                                                                                     De functie van groene long kan ook met het woongebouw blijven bestaan, omdat de groene opzet van
                         Het gebied van DKA dient als groene long te fungeren voor de filtering van lucht van de A2 i.v.m. scholing en het maatschappelijk
      Flora en fauna                                                                                                                                       Ongegrond De Kleine Aarde behouden blijft. Wat betreft het Legaat van Cooth wordt verwezen naar de inleiding
                         doel, zoals vermeld in het Legaat. De bestemming 'Wonen' maakt dit niet waar.
                                                                                                                                                                     van deze zienswijzennota.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                             In de 'Aanmeldingsnotitie en vormvrije m.e.r.-beoordeling' (bijlage 10 van de toelichting) en de
                                  De toekomstige bewoners van de appartementen hebben geen persoonlijke buitenruimte, zij zullen het gebied van DKA als hun                  ecologische onderzoeken zijn de effecten op het plangebied onderzocht en beschreven. Uit deze
                  Flora en fauna  buitenruimte zien. Dit is beoogd zonder zichtbare grenzen. Dit zal impact hebben op de beoogde leefruimte voor dieren zoals      Ongegrond onderzoeken blijkt dat er geen belemmeringen zijn voor de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan.
                                  wezel/poelkikker, hazelworm, alpenwatersalamander etc.
                                                                                                                                                                             De berekening van de menselijke 'footprint' maakt geen onderdeel uit van de ruimtelijke procedure. De
                                                                                                                                                                             menselijke footprint op de omgeving is afhankelijk van de individuele (reis)bewegingen. Dit kan niet op
                  Flora en fauna  De menselijke 'footprint' op de omgeving is niet onderzocht: er is alleen gekeken naar binnen het gebouw zuinig en of recycled.  Ongegrond voorhand worden berekend. De doelstelling van de voorgenomen ontwikkeling is mensen bewust te
                                                                                                                                                                             maken van duurzaam leven.
                                  De Quickscan flora en fauna toont aan dat aanvullend onderzoek moet worden verricht, om aan te tonen of beschermde reptielen               Het aanvullend onderzoek is in augustus 2018 uitgevoerd en als bijlage 3 van de toelichting van het
                  Flora en fauna  en ambifiesoorten daadwerkelijk voorkomen op de toegewezen nieuwe plaatsen. Dit aanvullend onderzoek is niet gedaan (maart       Ongegrond ontwerpbestemmingsplan opgenomen.
                                  tot en met juli).
                                                                                                                                                                             Het afbreken van de kas maakt geen onderdeel uit van deze ruimtelijke procedure. Het leefgebied van
                                                                                                                                                                             de salamander is niet aangetast. Indien het betreffende voortplantingswater voor de salamander
                                  Het afbreken van de kas heeft gezorgd voor het wegvallen van de hemelwaterafvoer van het oppervlakte welke de voeding was                  afhankelijk was van de voeding van de hemelwaterafvoer van de kas, dan zou dit een “onnatuurlijke”
                  Flora en fauna                                                                                                                                   Ongegrond
                                  voor een gedeelte van het leefhabitat van de salamanders.                                                                                  poel zijn. Deze functioneert niet als voortplantingswater in 'droge jaren’.
                                                                                                                                                                             Het verdwijnen van deze poel als voortplantingswater voor de Alpenwatersalamander is onderdeel van
                                  In het ontwerpbesluit en het bestemmingsplan wordt niet expliciet vermeld dat bouwen gedurende de periode van voortplanting                de ontheffingsaanvraag. In de directe omgeving is daarom ook alternatief voortplantingswater en
                  Flora en fauna                                                                                                                                   Ongegrond habitat voor de salamanders gecreëerd. Er wordt niet in strijd met de ontheffing gehandeld.
                                  van salamanders, adders en andere dieren, (vanaf februari) niet is toegestaan. Dit is in strijd met de ontheffing.
                                  Er is niet voldaan aan de bepalingen in de verleende ontheffing van Gedeputeerde Staten, zoals plaatsen van amfibiescherm en               In de voorwaarden van de verleende ontheffing zitten mitigerende maatregelen die uitgevoerd dienen
                  Flora en fauna  verplaatsen van dakpannen naar buiten het plangebied. Er is ook in strijd gehandeld met de voorwaarden en mitigerende            Ongegrond te worden voor aanvang van de werkzaamheden (bouwrijp maken).
                                  maatregelen zoals in de verleende onheffing is beschreven.
                                                                                                                                                                             Het verlenen van een ontheffing in het kader van de Wet natuurbescherming is een bevoegdheid van
                                  De ontheffing die door Gedeputeerde Staten is verleend, kon enkel worden afgegeven in geval van een dwingende reden van 'groot
                                                                                                                                                                             de Omgevingsdienst Brabant Noord in opdracht van de Provincie Noord-Brabant en niet die van de
                  Flora en fauna  openbaar belang'. Realisatie van 22 appartementen vormt geen onderdeel van 'groot openbaar belang', aangezien niet voldaan       Ongegrond
                                                                                                                                                                             gemeente. Deze ontheffingsprocedure en de bevoegdheid tot handhaven ligt bij de Omgevingsdienst.
                                  wordt aan de voorwaarden voor ontheffing verlening.
                                                                                                                                                                             Een bestemmingsplan moet aantonen dat een ontwikkeling financieel haalbaar is. Hiertoe is het
                                  In het vigerend bestemmingsplan is opgenomen dat het opstellen van een exploitatieplan verplicht is. Het besluit van het college           mogelijk dat de gemeente een exploitatieplan opstelt (artikel 6.12 Wro) of de financiele haalbaarheid
                                  om geen exploitatieplan op te stellen is in strijd met de voorwaarden van het vigerend bestemmingsplan en de Wro. Een                      'anderzins verzekert'. Dit laatste is voor dit plan aan de orde. De gemeente heeft met de ontwikkelaar
                                  exploitatieplan is nodig, mede gelet op de onduidelijkheid met betrekking tot de financiën van DKA. Het ontwerpbestemmingsplan             een (koop) overeenkomst gesloten waarin anterieur afspraken zijn gemaakt over de kostenverdeling
                  Exploitatieplan en het ontwerpbesluit berusten op Z/082748-EOO en deze geeft slechts een tijdelijke ontheffing; daarom dient alsnog een          Ongegrond etc. In dit project is de mogelijke planschade op basis van een inschatting meegenomen in de totale
                                  exploitatieplan opgesteld en goedgekeurd te worden om aan te tonen dat de werkzaamheden binnen de gestelde tijdslijnen                     afspraken.
                                  gerealiseerd worden. In een exploitatieplan wordt rekening gehouden met mogelijke planschade, is hier door de aanvrager
                                  rekening mee gehouden?
                                                                                                                                                                             De financiele haalbaarheid is verzekerd in de anterieure overeenkomst die Woonstichting JOOST met
                                                                                                                                                                             de gemeente heeft gesloten. Hiermee is het eventuele financiele risico gedekt en is in het
                                  De nieuwbouwplannen op DKA voldoen niet aan de subsidie die is verleend, namelijk:
                                                                                                                                                                             bestemmingsplan aangetoond dat het financieel uitvoerbaar is.
                                  1. er is geen sprake van een expositie/onderzoeksruimte voor het testen van nieuwe materialen en technologieën;
                                  2. het MKB is geen aantoonbaar onderdeel van het project;
                     Subsidie                                                                                                                                      Ongegrond
                                  3. de nieuwbouwplannen zijn niet gericht op onderzoek en experimentele ontwikkeling of haalbaarheidsstudies;
                                  4. de technieken die op DKA worden gebruikt, zijn al eerder toegepast. Er is dus geen sprake van een innovatief karakter;
                                  5. de activiteiten waarvoor de subsidie is verleend, dienen verricht te zijn binnen een bepaalde termijn.
                                                                                                                                                                             Indiener kan een verzoek tot tegemoetkoming van planschade indienen na vaststelling van het
                    Planschade    Het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning leiden tot een waardedaling van de woning van indieners.                           Ongegrond bestemmingsplan. Na indiening van een verzoek wordt bepaald of indiener recht heeft op planschade.
                                                                                                                                                                             De toelichting is een ruimtelijke onderbouwing van de ontwikkeling. De onderzoeken en afwegingen
                                                                                                                                                                             tonen aan dat voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ordening. Aan de hand van de beantwoording
                                  Het feitelijk plangebied maakt onderdeel uit van groter, overwegend groen gebied. In de planbeschrijving worden de gevolgen van            van de zienswijzen en het bestemmingsplan blijkt dat met de gekozen bestemmingssystematiek een
                  Flora en fauna                                                                                                                                   Ongegrond
                                  de planwijziging niet op integrale wijze voor het hele gebied bezien en afgewogen.                                                         goede ruimtelijke ordening wordt verkregen.
                                                                                                                                                                             Bij de voorbereiding van ieder plan wordt een zorgvuldige belangenafweging gemaakt. Iedere locatie
                                                                                                                                                                             vraagt om een afweging van de betrokken belangen en worden er keuzes gemaakt. In de toelichting is
                                                                                                                                                                             een ruimtelijke onderbouwing gegeven waaruit blijkt dat er sprake is van een goede ruimtelijke
                                  Het groene gebied vormt een unieke groene enclave in een verder intensief bebouwde woonwijk. Het bezit nog een hoge mate van               ordening. De toelichting is een ruimtelijke onderbouwing van de ontwikkeling. De onderzoeken en
                  Flora en fauna  samenhang omdat het nog niet versnipperd is door bespreid liggende bebouwing. Dit moet als een belangrijke te beschermen         Ongegrond afwegingen tonen aan dat voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ordening. Aan de hand van de
                                  omgevingskwaliteit worden aangemerkt.                                                                                                      beantwoording van de zienswijzen en het bestemmingsplan blijkt dat met de gekozen
                                                                                                                                                                             bestemmingssystematiek een goede ruimtelijke ordening wordt verkregen.
4 Bestemmingsplan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                   Bij de voorbereiding van ieder plan wordt een zorgvuldige belangenafweging gemaakt. Iedere locatie
                                                                                                                                                                                                   vraagt om een afweging van de betrokken belangen en worden er keuzes gemaakt. De toelichting is
                                                                                                                                                                                                   een ruimtelijke onderbouwing van de ontwikkeling. De onderzoeken en afwegingen tonen aan dat
                                                   Het plan is weinig vernieuwend, nu het aan elke poging tot meervoudig ruimtegebruik ontbreekt. Nodeloos verlies van groene                      voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ordening. Aan de hand van de beantwoording van de
                                                   ruimte en ruimtelijke samenhang kan voorkomen worden door bijvoorbeeld de bestaande kas naar het dak van de beoogde                             zienswijzen en het bestemmingsplan blijkt dat met de gekozen bestemmingssystematiek een goede
                              Beeldkwaliteit                                                                                                                                             Ongegrond
 4   Bestemmingsplan                               nieuwbouw te verhuizen. Parkeerruimte kan onder het gebouw gevonden worden. In ieder geval dient naar een compactere                            ruimtelijke ordening wordt verkregen. Het door indiener voorgestelde alternatief om de parkeerruimte
                                                   situering binnen het bestaande bebouwingscluster gezocht te worden.                                                                             onder het gebouw te realiseren leidt niet tot een gewenste invulling van het terrein.
                                                                                                                                                                                                   Bij de voorbereiding van ieder plan wordt een zorgvuldige belangenafweging gemaakt. Iedere locatie
                                                                                                                                                                                                   vraagt om een afweging van de betrokken belangen en worden er keuzes gemaakt. Ook in dit geval.
                                                                                                                                                                                                   Niet kan worden ingezien op welke wijze het onderhavig bestemmingsplan een verlies aan ruimtelijke
                                                                                                                                                                                                   kwaliteit tot gevolg heeft. Op pagina van de toelichting wordt toegelicht dat het plangebied wordt
                                                                                                                                                                                                   ingericht waarbij aandacht wordt besteed aan de ecologische functie die het gebied vervult. Ook wordt
                                                   Er is niet voldaan aan de vereiste te betrachten zorgvuldigheid bij de planvoorbereiding, omdat de belangen van het verlies aan
                         Zorgvuldigheidsbeginsel                                                                                                                                         Ongegrond een aarden wal aangelegd en beplant en wordt een voedselbos aangelegd: hierdoor worden de
                                                   ruimtelijke kwaliteit bij de planvorming (zoals beschreven in de toelichting) geen kenbare rol heeft gespeeld.
                                                                                                                                                                                                   natuurlijke waarden van het terrein versterkt. Het appartementsgebouw draagt bij aan de kwaliteit van
                                                                                                                                                                                                   het gebied De Kleine Aarde. Door de inbedding in het landschap en de duurzame bouw en manier van
                                                                                                                                                                                                   wonen waarnaar gestreeft wordt.
                                                                                                                                                                                                   De toelichting is een ruimtelijke onderbouwing van de ontwikkeling. De onderzoeken en afwegingen
                                                                                                                                                                                                   tonen aan dat voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ordening. Aan de hand van de beantwoording
                        Goede ruimtelijke ordening Er kan en is niet aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening.                                                        Ongegrond van de zienswijzen en het bestemmingsplan blijkt dat met de gekozen bestemmingssystematiek een
                                                                                                                                                                                                   goede ruimtelijke ordening wordt verkregen.
                                                                                                                                                                                                   Het ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbesluit omgevingsvergunning worden gecoordineerd
                                                                                                                                                                                                   voorbereid en bekendgemaakt met toepassing van artikel 3.30 Wro. Dit betekent dat de voorbereiding
                                                                                                                                                                                                   van de besluiten, de terinzageleggingen van de ontwerpbesluiten en de beroepsprocedure gelijktijdig
                                                                                                                                                                                                   plaatsvindt. Aan deze gecoördineerde voorbereiding van deze besluiten ligt het besluit van de raad d.d.
                                                   Het is niet gerechtvaardigd om lopende de ruimtelijke procedure de mogelijkheid te scheppen tot het realiseren van het bouwplan.                20 december 2011 ten grondslag. De besluiten worden echter in de juiste volgorde genomen: de
4.1 Omgevingsvergunning         Procedure                                                                                                                                                Ongegrond
                                                   De uitkomst van de ruimtelijke procedure dient eerst afgewacht te worden.                                                                       omgevingsvergunning (die gebasseerd is op het vast te stellen bestemmingsplan) wordt pas verleend
                                                                                                                                                                                                   als de gemeenteraad het bestemmingsplan heeft vastgesteld.
                                                                                                                                                                                                   Bij de voorbereiding van ieder plan wordt een zorgvuldige belangenafweging gemaakt. Iedere locatie
                                                                                                                                                                                                   vraagt om een afweging van de betrokken belangen en worden er keuzes gemaakt. In de toelichting is
                                                                                                                                                                                                   een ruimtelijke onderbouwing gegeven waaruit blijkt dat er sprake is van een goede ruimtelijke
                                                                                                                                                                                                   ordening. De toelichting is een ruimtelijke onderbouwing van de ontwikkeling. De onderzoeken en
                                                   De omvang (in m2, m3 en aantal nieuwe inwoners) in zo'n pecair en bijzonder natuurlijk gebied met een bijzondere flora en fauna                 afwegingen tonen aan dat voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ordening. Aan de hand van de
                             Flora en fauna                                                                                                                                              Ongegrond
                                                   is veel te groot. Hiermee wordt bijzonder natuur, maar ook een bijzondere groene longfunctie voor de wijk definitief vernietigd.                beantwoording van de zienswijzen en het bestemmingsplan blijkt dat met de gekozen
                                                                                                                                                                                                   bestemmingssystematiek een goede ruimtelijke ordening wordt verkregen.
                                                                                                                                                                                                   Het gaat hier om een afwijkingsmogelijkheid voor ondergeschikte bouwdelen zoals schoorstenen,
                                                                                                                                                                                                   luchtkokers etc. die gebruikelijk is in bestemmingsplannen. Elke aanvraag voor deze afwijking wordt
                              Beeldkwaliteit       De maximale bouwhoogte, met een maximale afwijkingsmogelijkheid van 1,25m is niet passend in de omgeving.                             Ongegrond door het college getoetst in de omgevingsvergunningprocedure.
                                                                                                                                                                                                   Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. De
                                                   Wat is de reden dat van de lage nok- en goothoogte mag worden afgeweken, die wel voor de andere woningen verplicht was,                         appartementen liggen op ongeveer 20 meter van de dichtstbijzijde bestaande woningen. Er is daardoor
                                                   ondanks dat de bebouwing zichtbaar is en aan het historisch lint ligt? Dit heeft onder andere consequenties op het gebied van                   geen directe inkijk op de omliggende percelen. Het uitgangspunt is dat de aanwezige (en te behouden)
                              Beeldkwaliteit                                                                                                                                             Ongegrond
    Bestemmingsplan en                             privacy, licht en geluid. Ook moet voor de bouw (hoger) groen wijken, waardoor het complex nog lang goed zichtbaar is vanuit de                 opgaande begroeiing tussen het plangebied en de omgeving eventuele uitstraling vanuit het
 5                                                 omliggende straten.                                                                                                                             appartementencomplex zal afschermen.
    Omgevingsvergunning
                                                                                                                                                                                                   Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. De
                                                   De motivatie voor het afwijken van de gemeentelijke parkeernorm is onrealistisch en wankel. Door de aanleg van 21
                                                                                                                                                                                                   toelichting bij het bestemmingsplan wordt aangepast. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het
                                                   parkeerplaatsen op het terrein (Munselse Hoeve en Klaverblad), wordt de parkeerdruk op de omgeving vergroot. De doorgang naar
                                Parkeren                                                                                                                                                 Ongegrond bestemmingsplan aangetoond.
                                                   de Munselse Hoeve biedt een korte looproute naar auto's die door hen aan de Munselse Hoeve worden geparkeerd. Het is jurdisch
                                                   niet af te dwingen dat nieuwe huurders en bezoekers kiezen voor andere vervoersnormen dan de auto.
                                                                                                                                                                                                   Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. De
                                                   De aanleg van zes kort-gebruikers parkeerplaatsen is bezwaarlijk. De straat wordt door de gemeente ingericht als fietsstraat. Deze              toelichting bij het bestemmingsplan wordt aangepast. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het
                                                   straat is doodlopend, dus auto's die daar parkeren volgen dezelfde route terug. Deze weg is smal, bochtig en moeilijk te overzien.              bestemmingsplan aangetoond.
                                Parkeren           Verder ligt vlakbij deze zes parkeerplaatsen de kruising met het Planckpad waar veel fietsers en wandelaars de fietsroute kruisen. Er Ongegrond
                                                   zijn al diverse ongevallen gebeurd doordat de situatie moeilijk is te overzien. De situatie wordt ernstig verslechterd, met in- en
                                                   uitrijdende auto's op deze plek.
                                                                                                                                                                                                   Voor de beantwoording hiervan wordt verwezen naar de inleiding van deze zienswijzennota. De
                                                   Het is niet duidelijk waarom de kort-gebruikers parkeerplaatsen op deze plek worden gesitueerd en niet meer centraal in het                     toelichting bij het bestemmingsplan wordt aangepast. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het
                                Parkeren           plangebied bij de appartementen. Er is genoeg ruimte in het plangebied, ook hoeft door een andere situering geen kostbaar groen       Ongegrond bestemmingsplan aangetoond.
                                                   te verdwijnen en ontstaat er geen onoverzichtelijke verkeerssituatie.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                      De kosten van de grondexploitatie worden al op een andere manier gedekt dan met een
                                                        Indieners hebben geconstateerd dat een of meerdere subsidies onterecht zijn verleend. Als de subsidies stop worden gezet zou dit              exploitatieplan, namelijk met een anterieure overeenkomst. Het is dan ook niet nodig om een
                                                                                                                                                                                            Ongegrond
                                                        een financiele strop betekenen voor het realiseren van het ontwerpbestemmingsplan.                                                            exploitatieplan vast te stellen. Hetgeen dat indiener stelt met betrekking tot subsidies is daarom niet
                                                                                                                                                                                                      van belang voor deze ruimtelijke procedure.
                                                                                                                                                                                                      De kosten van de grondexploitatie worden al op een andere manier gedekt dan met een
                      Kosten anderszins verzekerd
                                                        Normaliter zou in een exploitatieplan opgenomen zijn hoe omgegaan wordt met planschade. Doordat enige planschade nu niet                      exploitatieplan, namelijk met een anterieure overeenkomst. In dit project is de mogelijke planschade
                                                                                                                                                                                            Ongegrond
                                                        voorzien is zou dit een tegenvaller kunnen zijn voor dit traject.                                                                             op basis van een inschatting meegenomen in de overeenkomst. Het is dan ook niet nodig om een
                                                                                                                                                                                                      exploitatieplan vast te stellen.
                                                                                                                                                                                                      De kosten van de grondexploitatie worden al op een andere manier gedekt dan met een
                                                        Indieners vrezen dat door het niet opstellen van een exploitatieplan de gemeente achter blijft met een kostenpost, welke ze zullen
                                                                                                                                                                                            Ongegrond exploitatieplan, namelijk met een anterieure overeenkomst. Het is dan ook niet nodig om een
6 Exploitatieplan                                       doorbelasten naar de inwoners van Boxtel.
                                                                                                                                                                                                      exploitatieplan vast te stellen.
                                                        Indieners constateren dat de verleende ontheffing flora en fauna met daarin mitigraties zijn tijdsgebonden. Het niet juist                    De kosten van de grondexploitatie worden al op een andere manier gedekt dan met een
                                                        beschrijven van kritische tijdslijn in een explotatieplan kan leiden dat de gemeente financieel risico loopt doordat de uitvoerende Ongegrond exploitatieplan, namelijk met een anterieure overeenkomst. Het is dan ook niet nodig om een
                                                        partij zich hier niet aan houdt.                                                                                                              exploitatieplan vast te stellen.
                                                                                                                                                                                                      De kosten van de grondexploitatie worden al op een andere manier gedekt dan met een
                  Een exploitatieplan moet een tijdsvak Het exploitatieplan zal een omschrijving van de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied en
                                                                                                                                                                                                      exploitatieplan, namelijk met een anterieure overeenkomst. Het is dan ook niet nodig om een
                                 bevatten               de aanleg van nutsvoorzieningen. DKA is een gebied met bijzondere ecologische waarde. Voor de werkzaamheden is een ontheffing
                                                                                                                                                                                                      exploitatieplan vast te stellen. In de ontheffing aangevraagde activiteiten betreffen de bouw van een
                                                        verkregen, maar niet voor de aanleg van nutsvoorzieningen. Om er zeker van te zijn dat deze werkzaamheden geen negatieve            Ongegrond
                                                                                                                                                                                                      appartementencomplex met 22 appartementen en herinrichting van het terrein, uit te voeren op het
                                                        impact op de ecologische waarden heeft, dienden de werkzaamheden en bijbehorende bepalingen opgenomen te worden in het
                                                                                                                                                                                                      westelijke deel van het terrein van De Kleine Aarde, gelegen nabij Munselse Hoeve 26 te Boxtel. De
                                                        exploitatieplan.
                                                                                                                                                                                                      hiervoor benodigde nutsvoorzieningen maken hier onderdeel van uit.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>