<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Vragen DKA-D66 en CDA                                                             Reactie college
Kunt u aangeven waarom 2 woningen in hetzelfde gebied zo verschillend             In de Welstandsnota 2016 heeft een groot deel van het gebied van De Kleine
beoordeeld worden qua welstandseisen?                                             Aarde het thema “Historische kernen, historische linten en gemengde
                                                                                  bebouwing” gekregen. De welstandsnota geeft aan dat “de relatief open,
                                                                                  kleinschalige bebouwing met een grote variatie aan bouwvormen en stijlen,
                                                                                  doorgaans in één tot twee bouwlagen met kap” kenmerkend is bij de
                                                                                  historische kernen en linten. Hierbij is nieuwbouw mogelijk met de eigen
                                                                                  stijlkenmerken als criterium, maar deze “dienen overeen te stemmen met de
                                                                                  planmatige historische kenmerken van de omgeving”. Verder blijkt ook uit het
                                                                                  toetsingskader in paragraaf 2.2.4 dat “kappen vergelijkbaar met de omgeving”
                                                                                  moeten zijn. Deze criteria passen niet bij de doelstellingen van de ontwikkeling
                                                                                  van het gebied De Kleine Aarde, namelijk een duurzaam, enigszins innovatieve
                                                                                  woonvorm. Daar komt bij dat de stedenbouwkundige situatie van het te
                                                                                  ontwikkelen gebouw totaal anders is. De beeldkwaliteit van de ontwikkeling is
                                                                                  afgestemd op het bezoekerscentrum en de groene omgeving. Het beoogde
                                                                                  appartementengebouw bestaat vanuit duurzaam ruimtegebruik uit twee
                                                                                  bouwlagen en is op veel grotere afstand van de Munselse Hoeve gelegen. Het
                                                                                  gebouw richt zich niet direct op de Munselse Hoeve, maar op het
                                                                                  'binnengebied' van De Kleine Aarde.
Is er een optie dat het beoogde bouwblok ook de zelfde kapvorm krijgt als de      Nee, zie het bovenstaande antwoord. De stedenbouwkundige visie van het
overige woningen in dezelfde straat?                                              terrein van De Kleine Aarde is meer op het groene binnengebied gericht en niet
                                                                                  op de Munselse Hoeve.
Is de portefeuillehouder bereid in gesprek te gaan met omwonenden voordat het Na terinzaggelegging van het ontwerpbestemmingsplan is de eerste
bestemmingsplan 25 mei in de gemeentelijke gesprekscyclus komt? Zo ja, dan        gespreksmogelijkheid tijdens de 'In gesprek'-avond van de gemeenteraad. In
ontvangen we graag een verslag van het gesprek, zodat de gemeenteraad hierover april heeft een informeel gesprek plaats gevonden tussen enkele omwonenden
geïnformeerd is voordat er een besluit wordt genomen.                             en de portefeuillehouder met ambtelijke begeleiding. Van dit gesprek is geen
                                                                                  verslag opgemaakt wegens het informele karakter.
Op 1 september 2020 heeft het vorige college ingestemd met het niet opstellen     Een verzoek tot planschade kan worden ingediend bij het college. De aanvraag
van een exploitatieplan, omdat de kosten voor het plan anderszins verzekerd zijn. wordt volgens de procedureverordening planschade gemeente Boxtel in
Omwonenden vragen zich nu af waar ze terecht kunnen als ze planschade             behandeling genomen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Zijn er maatregelen genomen of worden deze genomen om de beschermende             Ecologisch onderzoek maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan. Naar
dieren te verhuizen?                                                              aanleiding hiervan is een ontheffing van de Wet natuurbescherming verkregen
                                                                                  (d.d. 31 mei 2019); onderdeel van deze ontheffing is een mitigatieplan met
                                                                                  mitigerende maatregelen. De mitigerende maatregelen moeten zijn genomen
                                                                                  en 'werken' voordat de werkzaamheden worden gestart.
Kan het plan gerealiseerd worden gedurende de resterende periode van de           De ontheffing is geldig voor de periode tot en met 31 december 2021.
ontheffing?                                                                       Woonstichting JOOST dient tijdig een verzoek in te dienen voor verlenging van
                                                                                  deze ontheffing.
Communicatie richting omwonenden verloopt op dit moment niet naar wens. Kan In het kader van de zienswijzenprocedure zijn omwonenden geïnformeerd.
de portefeuillehouder hier werk van maken en handelen in de geest van de          Omwonenden worden opnieuw geïnformeerd als het bestemmingsplan in de
Omgevingswet?                                                                     gemeenteraad wordt behandeld. Het traject is doorlopen op grond van de
                                                                                  huidige wetgeving (Wro). In deze fase is het niet mogelijk om het voortraject
                                                                                  over te doen.
Waar gaan de bewoners van de appartementen hun auto’s parkeren?                   In het bestemmingsplan is aangegeven dat geparkeerd wordt op het
                                                                                  parkeerterrein aan Het Klaverblad en deels op het terrein van de voormalige
                                                                                  kas.
Klopt het dat op het terrein van de gesloopte kas een overloopparkeerterrein      Nee, dat klopt niet. Het wordt een parkeerterrein met de mogelijkheid om
komt?                                                                             meer parkeerplaatsen te realiseren dan in eerste instantie worden
                                                                                  gerealiseerd.
Auto’s zullen er dan achteruit moeten rijden. Bent u het met ons eens dat hier de Nee, want het autoverkeer wordt ontsloten via het Klaverblad.
verkeersveiligheid in het gedrang kan komen?
Voldoet de bouw van 22 appartementen aan de parkeernormen?                        In het bestemmingsplan is een parkeernorm opgenomen en onderbouwd in
                                                                                  het kader van de duurzaamheidsambitie op het terrein. Dit sluit niet aan op de
                                                                                  gemeentelijke parkeernota. In het bestemmingsplan is een mogelijkheid
                                                                                  opgenomen om - indien nodig - parkeerplaatsen aan te leggen tot aan de
                                                                                  gemeentelijke norm gebaseerd op het gemeentelijke parkeerbeleid d.d. 20
                                                                                  maart 2007.
Klopt het dat er een ruimte voor het opladen van elektrische auto’s komt aan het In het ontwerpbestemmingsplan zijn twee oplaadpunten opgenomen op het
Planckpad (kruising Planckpad/Munselse Hoeve)?                                    terrein tegenover het gebouw. Voor de vaststelling van het bestemmingsplan
                                                                                  wordt de gemeenteraad voorgesteld om deze oplaadpunten te verplaatsen
                                                                                  naar het parkeerterrein op het terrein van de voormalige kas.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Bent u op de hoogte dat de schoolgaande jeugd via het fietspad aldaar fietst?     Ja, daarvan zijn we op de hoogte. Bouwverkeer wordt begeleid door
                                                                                  verkeersregelaars en buiten de drukke schooltijden (tussen 8:00-9:00 uur en
                                                                                  14:00-15:00 uur) om.
Klopt het dat het appartementencomplex niet op de riolering wordt aangesloten?    Nee, dat klopt niet. De verwerking van het zwarte water tot brandstof betreft
Zo ja, waar wordt de opvangtank geplaatst en hoe wordt deze gereinigd?            een studie door Woonstichting JOOST in samenwerking met het Waterschap.
                                                                                  Het onderzoek duurt ongeveer zes maanden. Uit de studie moet blijken hoe
                                                                                  vaak de tank moet worden geleegd. De tank wordt op het terrein van DKA
                                                                                  geplaatst. Het appartementengebouw wordt tevens aangesloten op de
                                                                                  gemeentelijke riolering.
In de bouwplannen van JOOST voor de 22 huurwoningen is afgesproken dat deze       De doelstelling is om een circulair appartementengebouw te bouwen. Bij elk
biobased en circulair worden. Toch blijkt uit tekeningen en fundering dat er toch product en onderdeel van het gebouw is en wordt in het verdere
beton wordt gebruikt. Klopt dat en mag dat volgens de afspraken?                  ontwikkelproces afgewogen wat de beste optie is. Dit in verband met kwaliteit,
                                                                                  duurzaamheid in verhouding tot de prijs. Een “betonnen tafel” (fundering en
                                                                                  begane grondplaat) is een absolute vereiste voor de houtbouw. Deze heeft een
                                                                                  stabiele/sterke/stijve/stabiliserende grondplaat nodig. Het beton zal uiteraard
                                                                                  zo groen en duurzaam mogelijk worden gekozen. Zo valt er te denken aan
                                                                                  gerecycled toeslag materiaal.
De gemeente heeft grond verkocht aan JOOST met als voorwaarde dat er sociale      Met Woonstichting JOOST is een overeenkomst gesloten met daarin afspraken
huurwoningen met een experimenteel karakter in het kader van duurzaamheid         over de ontwikkeling (o.a. type en duurzaamheid). Bij niet naleving van deze
moeten komen. Als dit niet gebeurt, wat zijn dan de gevolgen voor JOOST? Volgens  overeenkomst, dient nakoming van de overeenkomst te worden gevorderd.
onze informatie staan hierover geen afspraken op papier, klopt dat? Zo ja, waarom Woonstichting JOOST is een partner met wie de gemeente prestatieafspraken
is daarvoor gekozen?                                                              maakt waarin ook de samenwerking mede benadrukt wordt.
In de koopovereenkomst is voor zover ons bekend is geworden een paragraaf         Nee, dat klopt niet. In de overeenkomst is opgenomen dat de koper gerechtigd
opgenomen waarin staat dat als het bestemmingsplan niet onherroepelijk wordt,     is om de koopovereenkomst te ontbinden indien geen onherroepelijk
de gemeente de verkoop ongedaan moet maken op kosten van de gemeente.             bestemmingsplanwijziging verkregen wordt. Partijen zullen dan met elkaar in
Klopt dat? Wat is uw perspectief voor dit deel van De Kleine Aarde als de gronden overleg treden. Er is een inspanningsverplichting opgenomen om een
teruggekocht moeten worden? Waarom is voor deze constructie gekozen?              bestemmingsplanwijziging in procedure te brengen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Als het gaat om de appartementen zijn er ook zorgen over de toekomstige          Omdat de parkeerplaatsen van de appartementen vanaf Het Klaverblad
verkeerssituatie, met name de veiligheid voor fietsers. Kunt u aangeven op welke ontsloten worden, wordt de verkeerstoename op de Munselse Hoeve
manier deze gewaarborgd wordt?                                                   minimaal. De Munselse Hoeve blijft een fietsstraat, waarmee de
                                                                                 verkeersveiligheid in acht is genomen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>