<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>  Reacties ontwerpbestemmingsplan ‘Gemondesestraat 10 – 12, Liempde’
  Het ontwerpbestemmingsplan “Gemondesestraat 10-12, Liempde” heeft van donderdag 12 november 2020 tot en met woensdag 23 december ter inzage
  gelegen. Binnen deze termijn kon eenieder zijn of haar zienswijzen kenbaar maken op dit ontwerpbestemmingsplan. Ook is het plan ter advisering voorgelegd
  aan de provincie Noord-Brabant en Waterschap De Dommel.
  Waterschap De Dommel heeft aangegeven geen opmerkingen/zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan te hebben.
  Op het ontwerpbestemmingsplan zijn drie zienswijzen ontvangen. In deze nota zijn de ontvangen zienswijzen samengevat en van een reactie van het college
  voorzien.
    Indiener                    Samenvatting zienswijze                                                          Afweging/conclusie raad
1   Provincie Noord-Brabant     1.1                                                                              Gegrond
    Postbus 90151               Ingevolge artikel 3.9 van de interim omgevingsverordening (IOV) dient een plan
    5200 MC ‘s-                 dat een ruimtelijke ontwikkeling buiten bestaand stedelijk gebied mogelijk maakt Voor de berekening van de kwaliteitsverbetering
    Hertogenbosch               gepaard te gaan met een kwaliteitsverbetering van het landschap. Over de         komt het onderscheid tussen het afsplitsen van de
                                uitwerking daarvan zijn met de gemeenten in de regio Noordoost Brabant           tweede bedrijfswoning en de omschakeling naar
    Ontvankelijkheid:           (regionaal ruimtelijk overleg) afspraken gemaakt. Daarnaast is binnen de         een niet-agrarisch bedrijf te vervallen. Hierdoor
    De zienswijze is op 9       gemeente Boxtel het afsprakenkader van de gemeente ‘de ambitie van Boxtel-       wordt de ontwikkeling in zijn geheel gezien als een
    december 2020               beleidsregels kwaliteitsverbetering voor het buitengebied’ van toepassing.       categorie drie ontwikkeling.
    ontvangen en                De provincie kan niet instemmen met de wijze waarop voor dit bestemmingsplan
    geregistreerd in het        de berekening uit is gevoerd. Ze beschouwt het als één ontwikkeling waarbij      Conclusie:
    zaaksysteem onder           conform het regionaal afsprakenkader kwaliteitsverbetering van het landschap er  De zienswijze leidt tot wijzigingen van het
    kenmerk 1251773. De         hier sprake van een zogenaamde categorie drie ontwikkeling is. In het            bestemmingsplan. Een aangepaste
    zienswijze is tijdig        ontwerpbestemmingsplan wordt de ontwikkeling geknipt in twee aparte              kwaliteitsberekening, waaruit blijkt dat er sprake is
    ontvangen en derhalve       ontwikkelingen, waarbij de afsplitsing van de tweede bedrijfswoning in een       van een positieve bijdrage aan het landschap,
    ontvankelijk.               burgerwoning wordt gezien als een categorie twee ontwikkeling en de              wordt toegevoegd aan het bestemmingsplan.
                                omschakeling naar niet-agrarisch bedrijf als een categorie drie ontwikkeling. De
                                afsplitsing van de tweede bedrijfswoning wordt niet meegenomen in het bepalen
                                van de bestemmingswaarde, waardoor de toename van de bestemmingswaarde
                                substantieel lager uitvalt en daarmee ook de berekende benodigde
                                kwaliteitsverbetering.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1.2                                                                               Deels gegrond
De provincie is van mening dat de omvang van de opgevoerde sloopomvang te
hoog is.                                                                          Het oppervlak van de voormalige stallen is
Verder is onduidelijk wat er behouden blijft, wat er gerenoveerd wordt, en wat er opgeteld 2408 m2 en de loods is 218 m2. (bron
bijgebouwd wordt aan de loods die blijft behouden. Daarnaast wordt een            BAG) Daarnaast is er een mestsilo aanwezig met
bijgebouw bij de bedrijfswoning gerealiseerd waarvan ook niet duidelijk is wat de een oppervlak van circa 370 m 2. Deze mestsilo is
omvang is.                                                                        wel opgenomen in de beschrijving van de
                                                                                  ontwikkeling in de toelichting. Ten onrechte is de
                                                                                  silo niet in de optelling van de te slopen opstallen
                                                                                  meegenomen. In totaal is er dus circa 2996 m 2 aan
                                                                                  bebouwing aanwezig. Hiervan wordt dus 2000 m 2
                                                                                  ingebracht in het kader van de te slopen
                                                                                  bebouwing en blijft er afgerond 1000 m 2 over voor
                                                                                  de beoogde bedrijfsactiviteiten. Wat betreft het te
                                                                                  behouden bedrijfsgebouw voor de beoogde situatie
                                                                                  geldt dat deze voorstands verlengd wordt zoals
                                                                                  zichtbaar op pagina 8 van de toelichting. Het is
                                                                                  echter ook mogelijk tot vervangende nieuwbouw
                                                                                  van het bedrijfsgebouw over te gaan.
                                                                                  Binnen zowel de regels van de huidige agrarische
                                                                                  enkelbestemming als de bestemmingsregels voor
                                                                                  de enkelbestemming ‘Bedrijf’ is een bijgebouw bij
                                                                                  de bedrijfswoning toegestaan van maximaal 100
                                                                                  m2. Dit is in lijn met het beleid van de gemeente
                                                                                  Boxtel en vergelijkbaar met de overige
                                                                                  bedrijfsbestemmingen in het buitengebied. Dit staat
                                                                                  los van de overige bedrijfsgebouwen, zowel in het
                                                                                  huidige planologisch regime als het beoogde plan.
                                                                                  Aanvullend hierop is voor dit bijgebouw bepaald dat
                                                                                  dit alleen voor privédoeleinden gebruikt mag
                                                                                  worden daar bedrijfsmatige activiteiten hiervoor zijn
                                                                                  uitgesloten.
                                                                                  Conclusie:
                                                                                  De zienswijze leidt tot (tekstuele) wijzigingen van
                                                                                  het bestemmingsplan. De tekst over de te slopen
                                                                                  en de te behouden bebouwing wordt verhelderd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1.3                                                                         Ongegrond
Omdat de robuuste gemengde hakhout singel aan de oostelijke zijde van het
plangebied bestaand is kan deze niet gezien worden als een                  De oostelijke houtsingel behoort momenteel
kwaliteitsverbetering.                                                      (grotendeels) tot de agrarische
                                                                            (bedrijfs)bestemming en vertegenwoordigt
                                                                            daardoor een agrarische waarde.
                                                                            Door hier de bestemming ‘Groen’ op te nemen is er
                                                                            sprake van een waardedaling welke als
                                                                            kwaliteitsverbetering opgenomen mag worden. De
                                                                            huidig aanwezige beplanting moet daarnaast in het
                                                                            geheel verbeterd worden. Hiervoor is een plan
                                                                            opgenomen ter revitalisatie van de gehele singel.
                                                                            NB. Er vindt ook uitbreiding van de singel plaats.
                                                                            Omdat de gehele singel wordt aangepakt mag
                                                                            deze verbetering meegenomen worden in de
                                                                            kwaliteitsverbetering.
                                                                            Conclusie:
                                                                            De zienswijze leidt niet tot wijzigingen van het
                                                                            bestemmingsplan.
1.4                                                                         Gegrond
De landschappelijke inpassing en de kwaliteitsverbetering van het landschap
moet beter uitgewerkt worden. Hierbij dient men rekening te houden met de   De landschappelijke inpassing is opgesteld door
landschappelijke waarden van de groenblauwe mantel conform artikel 3.32 van een ter zake deskundige en akkoord bevonden
de IOV.                                                                     door de gemeente. In dit plan is rekening gehouden
                                                                            met de ligging in De Geelders, vallend onder het
                                                                            grote geheel van het Dommeldal en Het Groene
                                                                            Woud, en daarmee ook in de groenblauwe mantel.
                                                                            In de toelichting wordt voldoende aandacht besteed
                                                                            aan de landschappelijke waarden, gevolgen voor
                                                                            de watersystemen en ecologische waarden,
                                                                            respectievelijk in algemeen in paragraaf 3.2.13 en
                                                                            meer specifiek 2.2; 4.4; 4.9; 4.2 en 4.3. Derhalve is
                                                                            de bijdrage aan de landschappelijke waarden van
                                                                            de groenblauwe mantel conform 3.32 Iov
                                                                            voldoende gewaarborgd. De kwaliteitsverbetering
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                                         is echter wel aangepast. Deze aanpassing vloeit
                                                                                                         voort uit zienswijze 1.1. Aanvullend is uit overleg
                                                                                                         met indiener van Zienswijze 2 gekomen dat bij
                                                                                                         inpassing verder aangesloten wordt met de
                                                                                                         ontwikkelingen in de omgeving. Dit staat los van
                                                                                                         deze verbetering maar leidt wel tot een
                                                                                                         aanvullende kwaliteitsverbetering en inpassing in
                                                                                                         de omgeving
                                                                                                         Conclusie:
                                                                                                         De zienswijze zelf leidt niet tot wijzigingen van het
                                                                                                         bestemmingsplan. Aanpassing van de
                                                                                                         kwaliteitsverbetering vloeit voort uit zienswijze 1.1.
2 Natuurwerkgroep        2.1                                                                             Gegrond
  Liempde                Voorbereidingsprocedure:
  Boxtelseweg 47         De natuurwerkgroep geeft aan dat de omgevingsdialoog niet afdoende is           Het initiatief aan de Gemondesestraat 10 en 12 is
  5298 VA Liempde                                                                                        aan de Werkgroep Bestemmingsplan Buitengebied
                         gevoerd.
                                                                                                         Boxtel twee keer voorgelegd. De door de
  Ontvankelijkheid:                                                                                      afgevaardigde van de natuurwerkgroep gemaakte
  De zienswijze is op 21                                                                                 opmerkingen zijn verwerkt in het inrichtingsplan.
  december 2020                                                                                          Ten onrechte is dit aangezien voor een
  ontvangen en                                                                                           omgevingsdialoog. De dialoog heeft inmiddels
  geregistreerd in het                                                                                   alsnog plaatsgevonden.
  zaaksysteem onder
  kenmerk 1050390. De                                                                                    Conclusie:
  zienswijze is tijdig                                                                                   De zienswijze kan ter kennisgeving worden
  ontvangen en derhalve                                                                                  aangenomen.
  ontvankelijk.
                         2.2                                                                             Gegrond/ ongegrond: niet van toepassing
                         Bestemmingsplan:
                         De natuurwerkgroep geeft aan blij te zijn met de substantiële ontstening op het Conclusie:
                         perceel en maken geen bezwaar tegen de oppervlakte die in stand blijft.         De zienswijze kan ter kennisgeving worden
                                                                                                         aangenomen.
                         2.3                                                                             Gegrond/ ongegrond: niet van toepassing
                         Handhaving in relatie tot bestemmingsplan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>De natuurwerkgroep geeft aan dat op de locatie Gemondesestraat 10-12 door de      Handhaving van de plannen valt buiten de
gemeente Boxtel in het verleden niet is gehandhaafd. Ze constateert dat de tot    bestemmingsplanprocedure. In zowel de
‘groen’ bestemde oppervlakten niet volledig in gebruik zijn als groen maar als    planschadeovereenkomst als in het
opslag ten dienste van de bedrijven die er nu gevestigd zijn. Tevens vraagt ze    bestemmingsplan zelf is de uitvoering en
zich af of de gevestigde bedrijven op deze locatie beschikken over een adequate   instandhouding van het inrichtingsplan opgenomen
vergunning ‘wet milieubeheer’.                                                    in de vorm van een voorwaardelijke verplichting.
                                                                                  Op basis van deze verplichting is handhaving op
                                                                                  het perceel in de toekomst beter mogelijk dan in de
                                                                                  huidige situatie. Ook de vergunningplicht valt buiten
                                                                                  de ruimtelijke procedure. Initiatiefnemers zijn er wel
                                                                                  op geattendeerd dat ze aan de geldende
                                                                                  milieunormeringen moeten voldoen.
                                                                                  Conclusie:
                                                                                  De zienswijze kan ter kennisgeving worden
                                                                                  aangenomen.
2.4                                                                               Deels gegrond
Bestemming groen (artikel 5):
In de bestemming groen zijn bouwmogelijkheden opgenomen. De                       De bebouwing die binnen deze bestemming
natuurwerkgroep wil dat de bouwmogelijkheden binnen deze aanduiding komen         toegelaten is mogen enkel ten doel van
te vervallen. Ook is er onduidelijkheid over wat bedoeld wordt met de binnen deze voorzieningen van algemeen nut worden
aanduiding genoemde term ‘waterstraatkundige werken’.                             gerealiseerd, zoals nutsvoorzieningen. Dit is een
                                                                                  vangnet voor voorzieningen die nu nog onvoorzien
                                                                                  zijn maar in de toekomst wellicht wel noodzakelijk
                                                                                  zijn voor algemeen nut.
                                                                                  Het begrip waterstraatkundige werken is onterecht
                                                                                  opgenomen in deze planregel. Deze zal worden
                                                                                  verwijderd.
                                                                                  Conclusie:
                                                                                  De zienswijze leidt tot wijzigingen van het
                                                                                  bestemmingsplan. Het begrip waterstraatkundige
                                                                                  werken wordt verwijderd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>2.5                                                                               Ongegrond
Afstemming met de gebiedswaarden in het gebied rondom
Gemondesestraat 10-12 *:                                                          In de toelichting bij het plan is afdoende
De wijzigingen rondom het gebied Gemondesestraat 10-12 zijn niet in het plan      gemotiveerd op welke wijze de beoogde
verwerkt. Gezien de ligging van het plangebied, tussen De Geelders en het         ontwikkeling en landschappelijke inpassing
Dommeldal in, is de natuurwerkgroep van mening dat de verbinding tussen deze      bijdraagt aan de gebiedswaarden van De Geelders
twee gebieden versterkt dient te worden. In het ontwerpbestemmingsplan is met     en het Dommeldal.
de bestaande gebiedswaarden niets gedaan.
                                                                                  Conclusie:
* In haar zienswijze schrijft de natuurwerkgroep bij dit onderdeel per abuis over De zienswijze leidt niet tot wijzigingen van het
de Savendonksestraat 10-12. De natuurwerkgroep bedoelde hier de                   bestemmingsplan. (Zie verder bij de conclusie van
Gemondesestraat 10-12. Bij de weerlegging van de zienswijze is door de            zienswijze 2.6)
gemeente rekening gehouden met deze verschrijving.
2.6                                                                               Ongegrond
Bestemming Agrarisch met waarden – Natuur en landschap (artikel 3):
In aansluiting met punt B dient ook binnen deze bestemming bij de uitvoering van  In aansluiting op hetgeen hiervoor onder 2.5 is
het landschappelijk inpassingsplan te worden gekozen voor een beplanting die      beschreven is de beplanting afgestemd op de
ook voorkomt in De Geelders. De zone moet gebruikt worden om de ecologische       lokale kenmerken rondom de Gemondesestraat en
verbinding tussen De Geelders en het Dommeldal te versterken. Tevens dient er     op een hogere schaal De Geelders. In tegenstelling
meer aansluiting worden gezocht op de NNB-plannen die op aangrenzende             tot hetgeen de natuurwerkgroep stelt behoren de
percelen uitgevoerd worden.                                                       gronden zoals deze zijn opgenomen in de
                                                                                  zienswijze, even ten noorden van het plangebied,
                                                                                  (vooralsnog) niet tot het NNB. Gezien de relatief
                                                                                  beperkte schaal van de voorgenomen ontwikkeling
                                                                                  aan de Gemondesestraat ten opzichte van het
                                                                                  gehele gebied van De Geelders en het Dommeldal
                                                                                  is er voldoende aansluiting met de hier betrokken
                                                                                  gebiedswaarden.
                                                                                  Conclusie
                                                                                  De zienswijze leidt niet tot wijzigingen van het
                                                                                  bestemmingsplan. De zienswijze leidt wel tot
                                                                                  overleg tussen initiatiefnemer en indiener van de
                                                                                  zienswijze met als doel extra kansen voor de
                                                                                  landschappelijke versterking van dit gebied te
                                                                                  benutten. Hierbij wordt waar mogelijk aangesloten
                                                                                  bij het voorpootrecht aan de Donkerstraat.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>   Zienswijze 3:                Geen gronden aangedragen                                                          De zienswijze is niet ontvankelijk
   Het Groene Hart Brabant
   Bosscheweg 24b                                                                                                 Conclusie:
   5275 HB Den Dungen                                                                                             De pro forma ingediende zienswijze leidt niet tot
                                                                                                                  wijzigingen van het bestemmingsplan.
   Ontvankelijkheid:
   Een pro forma zienswijze
   is per fax op 23
   december ontvangen en
   geregistreerd in het
   zaaksysteem onder
   kenmerk 1252872. De
   pro forma zienswijze is
   tijdig ontvangen. Per
   brief is op 4 januari 2021
   de indiener in de
   gelegenheid gesteld zijn
   zienswijze binnen 2
   weken na verzenddatum
   van deze brief verder
   aan te vullen. Indiener
   heeft geen gebruik
   gemaakt van deze
   mogelijkheid. De
   zienswijze is derhalve
   niet ontvankelijk.
Het bestemmingsplan wordt aan de gemeenteraad ter vaststelling aangeboden.
Tegen de vaststelling van het bestemmingsplan kan gedurende de inzagetermijn, beroep worden ingesteld door belanghebbenden die tijdig overeenkomstig
artikel 3.8, eerste lid van de Wet ruimtelijke ordening zienswijzen hebben ingebracht bij de gemeenteraad van de gemeente
Boxtel.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Ook kan beroep worden ingesteld door belanghebbenden die kunnen aantonen daartoe redelijkerwijs niet in staat te zijn geweest. Tevens kan eenieder
beroep instellen tegen de wijzigingen die de gemeenteraad heeft aangebracht bij de vaststelling van het bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerpplan.
Het beroep moet schriftelijk worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State, postbus 20019, 2500 EA ’s-Gravenhage. Indien
beroep wordt ingesteld kan tevens een verzoek om voorlopige voorziening worden ingediend bij de voorzitter van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de
Raad van State, indien onverwijlde spoed, gelet op de betrokken belangen, dat vereist.
Het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Boxtel treedt in werking met ingang van de dag na die waarop de beroepstermijn afloopt, tenzij een
verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. Het besluit treedt dan niet in werking voordat op het verzoek is beslist.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>