<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                       Raadsvoorstel
Zaaknummer:                     1322950
Portefeuillehouder:             Désiré van Laarhoven
Steller:                        Daniel Hendriks




Onderwerp
Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Kerkweide-Oost


Status
Besluitvormend


Voorstel Raad
1. Kennis te nemen van de Nota van Zienswijzen
2. In te stemmen met de ambtshalve wijzigingen
3. In te stemmen met de wijzigingen op basis van enkele ingediende zienswijzen
4. Het bestemmingsplan Kerkweide-Oost gewijzigd vast te stellen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inleiding
Het ontwerpbestemmingsplan voor Kerkweide-Oost heeft van 19 januari 2023 tot en met 1 maart 2023
ter inzage gelegen. Het plan gaat over het oostelijk gedeelte van het inbreidingsplan Kerkweide in de
kern Liempde en is gelegen tussen de Boxtelseweg en de Kerkheiseweg.

In het nu aan de orde zijnde oostelijke gedeelte worden 28 woningen gebouwd: 8 beneden-
bovenwoningen (waarvan minimaal 5 sociale huur en maximaal 3 middeldure huur) en 20
grondgebonden woningen (waarvan 18 twee-onder-een-kap en twee vrijstaand, waarbij sprake is van
één vrije kavel).

Er lopen gesprekken tussen initiatiefnemer en woningstichting JOOST over de overname van de sociale
huurwoningen, waarmee deze woningen voor minimaal 10 jaar na ingebruikneming als sociale
huurwoning beschikbaar blijven (dit is een eis in de anterieure overeenkomst).

Omgevingsoverleg
Tijdens het voortraject heeft de initiatiefnemer van Kerkweide-Oost ruim 40 woningeigenaren
aangeschreven (november 2021) die met hun perceel direct of bijna direct aan het plangebied grenzen.
Naar aanleiding van de reacties zijn in eerste instantie 12 huisbezoeken afgelegd om te kijken waar
rekening mee moet/kan worden gehouden bij verdere uitwerking van het plan. Ook na november 2021
heeft initiatiefnemer nieuwsupdates verzonden aan omwonenden. Naar aanleiding hiervan hebben weer
gesprekken plaatsgevonden met omwonenden. In bijgevoegd verslag van het omgevingsoverleg (bijlage
14 bij de plantoelichting) vindt u een compleet overzicht en een inhoudelijke samenvatting van het
gevoerde overleg. Bij de start van de procedure worden belanghebbenden door initiatiefnemer opnieuw
geïnformeerd.

Tegen het plan zijn 7 zienswijzen ingediend, zie ook bijgevoegd nota van zienswijzen (bijlage C).

Naast enkele tekstuele aanpassingen worden enkele planvoorschriften aangepast en meer in lijn
gebracht met recente bestemmingsplannen. Een compleet overzicht vind u in bijlage (bijlage C en C1).

Beoogd resultaat
Gewijzigd vast stellen van het bestemmingsplan Kerkweide-Oost om de bouw van 28 woningen juridisch
planologisch mogelijk te maken.

Argumenten
1.1 Zienswijzen geven deels aanleiding om het plan aan te vullen
Zoals in bijlage C terug te lezen valt, geven enkele ingediende zienswijzen aanleiding om door middel
van nader onderzoek en beschrijvingen, het bestemmingsplan aan te vullen.

2.1 Aanpassingen in planregels nodig
Enkele aanpassingen in de planregels heeft tot consequentie dat het bestemmingsplan gewijzigd moet
worden vastgesteld. Een compleet overzicht van de wijzigingen is opgenomen in bijlage C.

4.1 Het plan draagt bij aan de doelstellingen uit de structuurvisie, de woonvisie en het recente
     woningmarktonderzoek
In de structuurvisie ‘Verfrissend Boxtel’ uit 2011 is de opgave geformuleerd om te komen tot meer
differentiatie en variatie binnen het woningaanbod. In de structuurvisie worden de concrete doelstellingen
en projecten, zoals geformuleerd in de rapportage integraal dorpsontwikkelingsplan Liempde (iDOP),
overgenomen. Er dient onder meer speciale aandacht te zijn voor het vernieuwen en verbeteren van de
seniorenhuisvesting. De woningbouw in de kern Liempde moet zich daarbij met name concentreren op
een klein aantal inbreidingslocaties en één grootschalige uitbreidingslocatie aan de rand (Hamsestraat).
Aangezien voorliggend initiatief een inbreidingslocatie is, voldoet het planinitiatief aan de uitgangspunten
in de structuurvisie.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Met dit plan wordt deels voldaan aan de woonvisie 2016-2025 en het plan komt ook deels tegemoet aan
de resultaten uit het recente woningmarktonderzoek van Companen. Dit vanwege de toevoeging van
minimaal 5 tot maximaal 8 sociale huur woningen. De grondgebonden woningen betreffen weliswaar
geen betaalbare koopwoningen, maar wel levensloopbestendige koopwoningen waarmee de
toekomstbestendigheid van de woningen wordt vergroot en de woningen voor een grotere doelgroep
geschikt zijn. Een woning is een levensloopbestendige/nultredenwoning als de woonkamer van de
woning of de woonruimte vanaf de straat te bereiken is zonder traplopen (externe toegankelijkheid) én
vanuit de woonkamer de keuken, het toilet, de badkamer en ten minste één slaapkamer zonder
traplopen is te bereiken. Levensloopbestendige woningen zijn heel wenselijk omdat deze inspelen op de
vergrijzing waarbij men zo lang mogelijk op zichzelf kan blijven wonen. Daarnaast wordt door de
uitstraling van het plan (lijkt op een hofje) ingespeeld op de wens om meer contact met elkaar te hebben.
Dit wordt zeer gewaardeerd door senioren. De indeling van de woningen sluit tegelijk de bewoning door
andere doelgroepen dan senioren niet uit, waarmee ook ingespeeld wordt op de gewenste flexibiliteit.

Het plan past met de realisatie van sociale/middeldure huurwoningen en levensloopbestendige woningen
grotendeels binnen de Woonvisie 2016-2025 en het woningmarktonderzoek. De afspraken in de
anterieure overeenkomst zijn nagekomen.

4.2 Het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening
Uit de toelichting van het plan blijkt dat het plan uitvoerbaar is en voorziet in een goede ruimtelijke
ordening.

4.3 Er is overeengekomen dat energieneutraal gebouwd moet worden
Begin 2022 is een anterieure overeenkomst gesloten waarbij is afgesproken dat initiatiefnemer alle
woningen als Nul-op-de-Meter woning (NOM-woning) bouwt. Op basis van de overeenkomst dienen de
woningen verder een gemiddelde GPR score te halen van minimaal 7,5 waarvan minimaal 7 op het
thema energie en 8 op het thema toegankelijkheid. Bij de verdere uitwerking van het bouwplan zal
moeten worden aangetoond dat hieraan voldaan wordt. Hierover lopen al contacten met de architect van
initiatiefnemer.

4.4 Deze ontwikkeling heeft geen belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu
In de opgestelde aanmeldnotitie (bijlage 8 bij de plantoelichting) zijn de relevante aspecten onderzocht.
Gelet op de kenmerken van het project, de plaats van het project en de kenmerken van de potentiële
effecten is de conclusie dat er in dit geval geen sprake is van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu.
Voor de verdere planontwikkeling/ruimtelijke procedure is geen milieueffectrapportage noodzakelijk
conform het vigerende Besluit milieueffectrapportage.

In dit verband merken wij op dat, vooruitlopend op de Porthos-uitspraak, ook de stikstofuitstoot tijdens de
bouwfase is onderzocht. Uit de uitgevoerde berekeningen blijkt dat de stikstofdepositie, zowel tijdens de
gebruiksfase als de aanlegfase, geen relevante significante cumulatieve effecten zal veroorzaken ter
plaatse van nabijgelegen Natura 2000-gebieden.


Kanttekeningen
4.1 De bebouwingsdichtheid van het plan is vrij groot en het plan bevat relatief weinig groen
In de anterieure overeenkomst is een afspraak gemaakt over de bouw van 28 woningen. Diverse andere
functies (groen, parkeren, water, etc.) dienen ook een plek te krijgen in het plan. Verder moet het
openbaar gebied dat terugkomt naar de gemeente straks goed te beheren zijn. Hiervoor gelden ook
eisen. Rekening houdende met alle belangen is geconcludeerd dat onderhavig plan, waarin de
wateropgave en het parkeren volledig kunnen worden opgelost volgens de geldende normen en waarbij
een deels groene inrichting is vastgelegd, voldoet aan een goede ruimtelijke ordening.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Financiën
Met de anterieure overeenkomst is het kostenverhaal geregeld (zie hiervoor). Hiermee is het
kostenverhaal conform artikel 6.12 Wro anderszins verzekerd. Verder is er conform de anterieure
overeenkomst een bankgarantie afgegeven voor de eventueel te betalen planschade, die volgens de
overeenkomst voor rekening komt van ontwikkelaar.

Uitvoering
Na besluitvorming zal het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan Kerkweide-Oost worden
gepubliceerd en ter inzage gelegd voor de beroepstermijn. De indieners van zienswijzen en
belanghebbenden kunnen rechtstreeks beroep indienen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de
Raad van State. De indieners van zienswijzen hebben een brief ontvangen over de voorgestelde
behandeling van de door hun ingediende zienswijzen.

Communicatie
De bekendmaking van de terinzagelegging van het vaststellingsbesluit en bestemmingsplan Kerkweide-
Oost vindt plaats via de gebruikelijke kanalen. In het reguliere persgesprek geven we een korte
toelichting op het besluit. Verder verwijzen wij naar het voorgaande onder het kopje ‘Uitvoering’. De
communicatie over het vervolg van het bouwplan ligt bij de initiatiefnemer.

Bijlagen
   A. Plantoelichting en regels Kerkweide-Oost, Liempde (inclusief bijlagen bij regels (AA1) en bijlagen
      bij toelichting A1 t/m 14)
   B. Verbeelding Kerkweide Oost, Liempde
   C. Nota van Zienswijzen en Nota van wijzigingen (met bijlage C1 bijlage bij nota van zienswijze)




Boxtel, 23 mei 2023
Burgemeester en wethouders van Boxtel,
de secretaris,                             de burgemeester,




V.C. Fijneman                              R.S. van Meygaarden

Ter inzage


Contactpersoon
Paul Schoneveld, teammanager a.i. Ruimtelijke Ontwikkeling
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                            Raadsbesluit
Registratienr.:        1322950




Aanhef
De raad van de gemeente Boxtel;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 23 mei 2023;




Besluit
1. Kennis te nemen van de Nota van Zienswijzen
2. Kennis te nemen van de ambtshalve wijzigingen
3. In te stemmen met de wijzigingen op basis van enkele ingediende zienswijzen
4. Het bestemmingsplan Kerkweide-Oost gewijzigd vast te stellen



Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 4 juli 2023;

De gemeenteraad van Boxtel,
de griffier,                                 de voorzitter,




I.H.M. Smits                                 R.S. van Meygaarden
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>