<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>BESTEMMINGSPLAN KERKWEIDE-OOST,
LIEMPDE


Opdrachtgever:   Liempde Ontwikkel B.V.
Projectnr:       BXT020
Datum:           ll mei2023




                                          krruit.en
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>BESTEMMINGSPLAN KERKWEIDE-OOST,
LIEMPDE


Opdrachtgever:        Liempde Ontwikkel B.V.
Projectnr:            BXT020
Rapportnr:            2305 l l VSTl BXT020
Status                vast te stellen
Datum:                l l mei 2023




T 088-3366 333
F088-3366 099
E info@kragten. n I
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

Toelichting                                       5
Hoofdstuk 1   Inleiding                           7
1.1           Aanleiding en doel                  7
1.2           Ligging en kadastrale begrenzing    7
1.3           Vigerend bestemmingsplan            9

Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse                        11
2.1         Directe omgeving en plangebied        11

Hoofdstuk 3   Plan                                13
3.1           Bebouwing en functies               13
3.2           Verkeer en parkeren                 16
3.3           Groen en water                      17
3.4           Duurzame en gezonde leefomgeving    17

Hoofdstuk 4   Beleid                              19
4.1           Nationaal niveau                    19
4.2           Provinciaal niveau                  22
4.3           Gemeentelijk niveau                 25

Hoofdstuk 5   Uitvoeringsaspecten                 31
5.1           Bodemkwaliteit                      31
5.2           Bedrijven en milieuzonering         31
5.3           Externe veiligheid                  33
5.4           Geurhinder veehouderijen            37
5.5           Geluid                              38
5.6           Luchtkwaliteit                      39
5.7           Volksgezondheid                     40
5.8           Milieueffectrapportage              43
5.9           Archeologie                         43
5.10          Cultuurhistorie                     44
5.11          Natuurwaarden                       45
5.12          Waterparagraaf                      47

Hoofdstuk 6 Haalbaarheid                          51
6.1         Financieel                            51
6.2         Maatschappelijk                       51

Hoofdstuk 7   Juridische aspecten                 53
7.1           Algemeen                            53
7.2           Afstemming met andere regelgeving   53
7.3           Planregels                          53



                                                  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>    Bijlagen toelichting                                                              57
    Bijlage 1     Inrichtingsschets                                                   57
    Bijlage 2     Parkeerbalans                                                       57
    Bijlage 3     Verkennend bodemonderzoek                                           57
    Bijlage 4     Advies Brandweer                                                    57
    Bijlage 5     Geuronderzoek                                                       57
    Bijlage 6     Akoestisch onderzoek industrielawaai                                57
    Bijlage 7     Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai                              57
    Bijlage 8     Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling                         57
    Bijlage 9     Archeologisch bureau- en verkennend veldonderzoek d.m.v. boringen   57
    Bijlage 10    Quickscan flora en fauna                                            57
    Bijlage 11    Nader onderzoek natuurwaarden                                       57
    Bijlage 12    Stikstofdepositieonderzoek                                          57
    Bijlage 13    Waterparagraaf                                                      57
    Bijlage 14    Verslag omgevingsdialoog                                            57


    Regels                                                                            59
    Hoofdstuk 1 Inleidende regels                                                     61
    Artikel 1   Begrippen                                                             61
    Artikel 2   Wijze van meten                                                       65

    Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels                                                   67
    Artikel 3     Groen                                                               67
    Artikel 4     Tuin                                                                68
    Artikel 5     Verkeer - Verblijfsgebied                                           69
    Artikel 6     Wonen                                                               70
    Artikel 7     Waarde - Archeologie 4                                              73

    Hoofdstuk 3   Algemene regels                                                     77
    Artikel 8     Anti-dubbeltelregel                                                 77
    Artikel 9     Algemene gebruiksregels                                             77
    Artikel 10    Algemene bouwregels                                                 77
    Artikel 11    Algemene afwijkingsregels                                           78
    Artikel 12    Algemene wijzigingsregels                                           79

    Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels                                              81
    Artikel 13 Overgangsrecht                                                         81
    Artikel 14 Slotregel                                                              81


    Bijlagen regels                                                                   83
    Bijlage 1     Waterparagraaf                                                      83



4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Toelichting




              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1 Inleiding
      Voorliggend rapport betreft het bestemmingsplan "Kerkweide-Oost, Liempde" van de gemeente Boxtel.

1.1 Aanleiding en doel
      Op de locatie tussen de Kerkheiseweg, Bergstraat en de Boxtelseweg is thans binnen de bestemming 'Wonen' een
      grotendeels onverhard terrein gesitueerd. Dit gebied is tot een recent verleden in gebruik geweest als akkerland. De
      meest oostelijke strook wordt gebruikt als tuin, behorende bij de omliggende woningen en/of dierenweide. De
      initiatiefnemer is voornemens om op deze gronden 20 grondgebonden woningen (waarvan 18 twee-onder-een-kap
      en twee vrijstaand) en 8 beneden-bovenwoningen te realiseren.

      Het initiatief kan niet worden gerealiseerd op basis van het vigerende bestemmingsplan “Bestemmingsplan
      Liempde", omdat de noodzakelijke bouwvlakken ontbreken. De gemeente Boxtel heeft aangegeven medewerking te
      willen verlenen aan het initiatief door middel van een herziening van het bestemmingsplan. Het opstellen van een
      bestemmingsplan is noodzakelijk om de voorgenomen ontwikkeling mogelijk te maken.

      Voorliggend bestemmingsplan omvat de toelichting en de regels voor het realiseren van 20 grondgebonden
      woningen en 8 beneden-bovenwoningen op de locatie tussen de Kerkheiseweg, Bergstraat en de Boxtelseweg.



1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
      Onderstaande afbeelding geeft de topografische situatie weer.




      TOPOGRAFISCHE SITUATIE




                                                                                                                        7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>    Onderstaande afbeelding geeft de kadastrale situatie weer. Tevens is de plangrens van voorliggend
    bestemmingsplan ingetekend.




    KADASTRALE SITUATIE



    De gronden zijn kadastraal bekend gemeente Boxtel, sectie E, nummers 4262, 4263, 4264 (gedeeltelijk), 5716
    (gedeeltelijk) en 6161, 6203. De oppervlakte van het plangebied bedraagt .circa 7.300 m². De gronden zijn
    particulier in eigendom.




8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.3 Vigerend bestemmingsplan
      Ter plaatse van het plangebied vigeert het bestemmingsplan "Bestemmingsplan Liempde", vastgesteld door de
      gemeenteraad op 17 december 2013. Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van de vigerende verbeelding.
      De ligging van het plangebied is aangegeven.




      UITSNEDE VERBEELDING VIGEREND BESTEMMINGSPLAN



      De gronden in het plangebied zijn in het vigerende bestemmingsplan 'Bestemmingsplan Liempde' bestemd als
      'Wonen'. Ter plaatse van de bestemming wonen zijn de gronden onder meer aangewezen voor.de functie wonen.
      Binnen deze bestemming zijn hoofdgebouwen toegestaan binnen een in de verbeelding opgenomen bouwvlak.

      Daarnaast geldt voor de gronden binnen het plangebied de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 4' De
      dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 4’ beschermd de mogelijk aanwezige archeologische waarden op het
      perceel. De bouwaanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - open bebouwing’ bepaalt dat de afstand van
      hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 5 meter moet zijn.

      Conclusie
      Het initiatief betreft het realiseren van 20 grondgebonden woningen en 8 beneden-bovenwoningen op de locatie
      tussen de Kerkheiseweg, Bergstraat en de Boxtelseweg. Het initiatief kan niet worden gerealiseerd op basis van het
      vigerende bestemmingsplan “Bestemmingsplan Liempde", omdat de noodzakelijke bouwvlakken ontbreken. Het
      opstellen van een bestemmingsplan is noodzakelijk om de voorgenomen ontwikkeling mogelijk te maken.




                                                                                                                       9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
      Dit hoofdstuk geeft een ruimtelijk-functionele analyse van het plangebied.

2.1 Directe omgeving en plangebied
      Onderstaande afbeelding en de foto's geven de bestaande toestand van de directe omgeving en het plangebied
      weer.




      DIRECTE OMGEVING




      2.1.1 Bebouwing en functies
      Het plangebied bevindt zich op een inbreidingslocatie in het noordwesten van Liempde. Liempde is een dorp in de
      gemeente Boxtel en is in de vroege middeleeuwen ontstaan op een dekzandrug aan het beekdal van de Dommel.
      Er was nog geen sprake van een dorpskern, alleen van verspreid gesitueerde buurtschappen, zoals Loeind,
      Kasteren, Vrilkhoven en De Berg. Op het snijpunt van verbindingswegen tussen deze buurtschappen is geleidelijk
      de dorpskern Liempde ontstaan. De geschiedenis van Liempde is nog steeds goed zichtbaar in de dorpskern. De
      monumenten en beeldbepalende panden zijn verspreid over de kern gesitueerd met grotere concentraties aan de
      Kapelstraat, Dorpsstraat en rond het Raadhuisplein. Dit zijn de oudste linten van het dorp.




                                                                                                                   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>     De ruimtelijke structuur van Liempde is gebaseerd op de historische pleinen, monumenten, beeldbepalende panden
     en de kleinschalige uitbreidingen die, zowel voor als na de Tweede Wereldoorlog, in de linten hebben
     plaatsgevonden. Liempde heeft daardoor een informele en ongedwongen en langgerekte dorpsstructuur. De
     Kerkheiseweg is eveneens een oud lint van het dorp en tot de kruising met de Bergstraat behoort de Kerkheiseweg
     tot de historische structuur van het dorp. De woningen in de directe omgeving zijn met name vrijstaande of
     twee-onder-een-kap woningen die ruim zijn opgezet op groen ingerichte percelen. Naast woningen zijn er tevens
     enkele kleinere bedrijven in de omgeving van het plangebied aanwezig.

     Het plangebied betreft een onbebouwd perceel te midden van woonpercelen en kan derhalve worden aangemerkt
     als inbreidingslocatie. Het plangebied is bijna geheel onverhard. Het plangebied is momenteel grotendeels in
     gebruik als akkerland. De meest westelijke en oostelijke strook binnen het plangebied zijn in gebruik als tuinen
     en/of dierweide behorende bij diverse woningen.

     Onderstaande afbeeldingen geven de bestaande situatie van het plangebied weer.




     BESTAANDE SITUATIE PLANGEBIED




     2.1.2 Ontsluiting
     Het plangebied is gelegen op een inbreidingslocatie tussen de Kerkheiseweg, Bergstraat en de Boxtelseweg. In de
     bestaande situatie is er een ontsluiting op de Kerkheiseweg aanwezig.


     2.1.3 Groen en water
     Het plangebied betreft een onverhard perceel dat in de huidige situatie als akkerland in gebruik is. De meest
     westelijke strook binnen het plangebied is voorzien van groen in de vorm van een wei. Er is geen oppervlaktewater
     aanwezig.



12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 Plan
      In dit hoofdstuk is de beschrijving van het plan opgenomen. Aan de orde komen de bebouwing en functies, verkeer
      en parkeren, groen en water en duurzame en gezonde leefomgeving. Onderstaande afbeelding geeft de beoogde
      toestand van het plangebied weer, zie ook bijlage 1.




      INRICHTINGSSCHETSPLAN




3.1 Bebouwing en functies
      Het initiatief betreft het realiseren van 20 grondgebonden woningen (waarvan 18 twee-onder-een-kap en twee
      vrijstaand) en 8 beneden-bovenwoningen op een inbreidingslocatie tussen de Kerkheiseweg, Bergstraat en de
      Boxtelseweg. Van de twee vrijstaande woningen wordt één woning in het westen van het plangebied gerealiseerd
      en zal op het woongebied Kerkweide-west aansluiten. In het oosten van het plangebied is een bouwkavel ten
      behoeve van één vrijstaande woning gelegen. Alle grondgebonden woningen worden voorzien van een voor- en
      achtertuin/patio. De twee-onder-een-kap-woningen worden levensloopbestendig ingericht, waarbij de slaapkamer
      en de badkamer op de begane grond worden gerealiseerd. De beneden-bovenwoningen zijn in het noorden van
      het plangebied gelegen en worden voorzien van een tuin of frans balkon. De beneden-bovenwoningen beschikken
      allemaal over een berging. De bergingen zijn achter het gebouw gelegen.

      Ten behoeve van de bereikbaarheid van de woningen wordt een woonstraat aangelegd. Deze woonstraat wordt
      ontsloten op de Kerkheiseweg en sluit aan op de woonstraat van Kerkweide-West. De entree van het plangebied
      bevindt zich tussen twee bestaande woningen op de Kerkheiseweg. De beneden-bovenwoningen en de
      twee-onder-een-kapwoningen zijn aan deze woonstraat gelegen. Het oostelijk gelegen bouwkavel ten behoeve van
      de vrijstaande woning is gelegen aan de entree van het plangebied en de westelijk gelegen vrijstaande woning ligt
      op grens van het woongebied Kerkweide-west.

      Binnen het plangebied worden twee centrale parkeerkoffers gerealiseerd ten behoeve van 35 openbare
      parkeerplaatsen.
      Alle woningen krijgen eigen containers die op eigen perceel worden gestald. Voor de afvalinzameling zijn 2
      container opstelplaatsen in de inrichtingsschets aangegeven, één nabij de parkeerkoffer en één aan de
      toegangsweg.




                                                                                                                    13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     3.1.1 Beeldkwaliteit
     In de Welstandnota is het bestaande welstandsthema ter plaatse 'Historische kernen, linten en gemengde
     bebouwing' (zie onderstaande afbeelding). De Welstandsnota geeft aan dat in het gebied sprake is van één tot
     twee bouwlagen met kap. In de criteria wordt aangegeven dat de kappen vergelijkbaar met de omgeving moeten
     zijn. In het voorgestane plan zijn woningen in maximaal 2 lagen voorzien. De welstandscriteria zijn daarom niet
     op voorhand beperkend, gelet op de voorgestelde bouwregels.




     KAART WELSTANDSNOTA DEELGEBIEDEN (PLANGEBIED TPV BLAUWE STIP)



     Op onderstaande afbeeldingen is de voorziene beeldkwaliteit van de woningen te zien.




     IMPRESSIE BENEDEN-BOVEN WONINGEN




14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>IMPRESSIE TWEEKAPPERS




IMPRESSIE VRIJSTAANDE WONING WESTZIJDE PLANGEBIED




IMPRESSIE BINNENSTRAAT




                                                    15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3.2 Verkeer en parkeren
      3.2.1 Verkeersgeneratie
      Het realiseren van 28 woningen heeft invloed op de verkeersgeneratie. De publicatie "Toekomstbestendig parkeren
      - Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie'' van het CROW bevat kencijfers voor de verkeersgeneratie van diverse
      functies. De gemeente Boxtel wordt als 'niet stedelijk' aangeduid, waarin de locatie van het plangebied binnen de
      gemeente Boxtel tot het restgebied van de bebouwde kom behoort.

      De nieuwe woningen betreffen 20 grondgebonden woningen, waarvan 2 vrijstaande en 18
      twee-onder-een-kapwoningen, en 8 beneden-bovenwoningen. Om de verkeersaantrekkende werking van
      voorliggend initiatief te bepalen worden de vrijstaande woningen als 'Koop, huis, vrijstaand' aangeduid. De 18
      twee-onder-een-kapwoningen worden als 'Koop, huis, twee-onder-een-kap' aangeduid en de 8
      beneden-bovenwoningen worden als 'Koop, appartement, goedkoop' aangeduid. Daarnaast wordt binnen het
      plangebied 1 bouwperceel gerealiseerd. Dit bouwperceel wordt meegenomen in het berekenen van de
      verkeersgeneratie en wordt als 'Koop, huis, vrijstaand' aangeduid. De onderstaande tabel betreft de berekening
      van de verkeersaantrekkende werking voor motorvoertuigen in de toekomstige situatie.

      Onderdeel                              Verkeersgeneratie        Aantal              Totaal
      Koop, huis, vrijstaand                 7,8 - 8,6                2 woningen          15,6 - 17,2
      Koop, huis, twee-onder-een-kap         7,4 - 8,2                18 woningen         133,2 - 147,6
      Koop, appartement, goedkoop            3,7 - 4,5                8 woningen          29,6 - 36
      Totaal                                                                              178,4 - 200,8

      Op basis bovenstaande tabel kan worden gesteld dat de beoogde ontwikkeling, in een worst case-scenario, zorgt
      voor circa 200 motorvoertuigbewegingen per etmaal.

      Conclusie
      Middels voorliggend initiatief neemt het aantal motorvoertuigbewegingen per etmaal met circa 200
      motorvoertuigen toe ten opzichte van de huidige situatie. De capaciteit van de Kerkheiseweg en omliggende straten
      is voldoende om het verkeer te kunnen verwerken.



      3.2.2 Parkeren
      Het voorzien in voldoende parkeerplaatsen is noodzakelijk voor goed functioneren van het besluitgebied en
      voorkomt overlast voor de omgeving. Op 20 maart 2007 heeft de gemeenteraad de nota 'Parkeernormen
      Gemeente Boxtel 'vastgesteld.

      De nieuwe woningen betreffen 20 grondgebonden woningen, waarvan 2 vrijstaande en 18
      twee-onder-een-kapwoningen, en 8 beneden-bovenwoningen. Om de parkeerbehoefte van voorliggend initiatief te
      bepalen worden de vrijstaande woningen als 'woning duur, vrijstaand' aangeduid. De 18
      twee-onder-een-kapwoningen worden als 'woning duur, twee-onder-een-kap' aangeduid en de 8
      beneden-bovenwoningen worden als 'woning goedkoop' aangeduid. In de in bijlage 2 opgenomen parkeerbalans
      is berekend wat de parkeerbehoefte in de toekomstige situatie is.

      Op basis de parkeerberekening kan worden gesteld dat de toekomstige parkeerbehoefte minimaal 52
      parkeerplaatsen bedraagt.

      Uitgaande van de reductiefactoren ten aanzien van parkeren op eigen terrein dient in dit plan gerekend te worden
      met plaats voor 16,9 parkeerplaatsen op eigen terrein (zie ook bijlage 2). Dit betekent dat er nog (52-16,9)= 35
      parkeerplaatsen in het openbaar gebied gerealiseerd dienen te worden.
      Hiervan dient minimaal 5% te worden uitgevoerd als mindervalidenparkeerplaats. Dit betreffen in dit geval 2
      parkeerplaatsen.

      In het inrichtingsplan zijn in het openbaar gebied 35 pp (waarvan 2 mindervalidenparkeerplaatsen) opgenomen.
      Het voldoet hiermee aan de normen uit de Parkeernota.

      Conclusie
      Het plan voldoet aan de normen uit de Parkeernota.


16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>3.3 Groen en water
     Ten behoeve van een vertraagde infiltratie van het hemelwater wordt binnen het plangebied groen voorzien in de
     vorm van zelf in te richten voor- en achtertuinen en openbaar groen. Aan de noordoostkant van het plangebied
     wordt openbaar groen gerealiseerd in de vorm van gras ten noorden van de parkeerplaatsen. Daarnaast wordt
     aan de zuidkant van het plangebied langs de nieuwe woonstraat parkeerplaatsen met grasraattegels gerealiseerd.
     Tevens worden op diverse plekken binnen het plangebied bomen geplant in plantvakken.




3.4 Duurzame en gezonde leefomgeving
     Een duurzame en gezonde leefomgeving is belangrijk voor het goed functioneren van mens en natuur. Bij
     ruimtelijke ontwikkelingen is het van belang te werken aan instandhouding of verbetering van de kwaliteit van de
     leefomgeving en moet schade en overlast voorkomen worden. Daarbij moet rekening worden gehouden met
     toekomstige veranderingen, verwachtingen en onzekerheden; denk daarbij aan klimaatveranderingen,
     technologische doorbraken en politieke onzekerheid. Goede stedenbouwkundige plannen en bouwplannen geven
     hieraan een passende invulling. Daarbij wordt onderscheid gemaakt in energietransitie en klimaatbestendigheid.



     3.4.1 Energietransitie
     Nederland heeft de ambitie om in 2050 energieneutraal te zijn en om de uitstoot van CO2 drastisch te
     verminderen. Om dit te kunnen realiseren zijn grote en kleine veranderingen nodig: de energietransitie. De
     omschakeling van het gebruik van fossiele brandstoffen naar meer duurzame vormen van energie is de grootste
     omslag, maar we zullen er ook bewust van moeten zijn dat we anders moeten gaan kijken naar ons
     energieverbruik. De energietransitie heeft ook een ruimtelijke inslag: het bestaand stedelijk gebied en buitengebied
     moeten (steden)bouwkundig worden aangepast en nieuwe ontwikkelingen worden toekomstbestendig ontwikkeld.

     Onderhavig plan draagt op de volgende wijzen bij aan de energietransitie:
       de woningen worden 'aardgasvrij' gebouwd;
       de oriëntatie van de woningen is zoveel mogelijk geoptimaliseerd voor zonne-energie (zongericht verkavelen);
       er wordt gebruikt gemaakt van lucht warmte-koude opslag, of andere vormen van duurzame energie;
       de woningen worden waar mogelijk volgens het 0-op-de-meter- / BENG-principe gebouwd.




                                                                                                                       17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>     3.4.2 Klimaatbestendigheid
     Klimaatverandering is merkbaar en heeft steeds meer een effect op ons dagelijks leven. De zomers worden langer,
     heter en droger, en áls er regen valt dan komt die vaak in grote hoeveelheden. De winters worden warmer en
     natter. Dit heeft effect op het woon- en leefklimaat door hittestress, periodes van droogte en een verandering van de
     biodiversiteit. Door met het stedenbouwkundig plan en bouwplan rekening te houden met het veranderende
     klimaat, kan overlast worden voorkomen en is er sprake van een klimaatbestendige ontwikkeling.

     Onderhavig plan voorziet hier op de volgende wijze in:
       water in openbare ruimte (waterbergende, ecologische, landschappelijke, recreatieve functie);
       zo min mogelijk verharding / gebruik halfopen verharding;
       aantrekkelijk verblijfsklimaat voor de gebruikers, gebiedseigen planten en dieren;
       groen / bomen aanleggen ten behoeve van opname van stikstof en CO2, het vast houden van water en het
        tegengaan van hittestress;
       goede langzaam verkeersnetwerken.




18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 Beleid
      In dit hoofdstuk wordt het plan getoetst aan het relevante vigerende beleid. Achtereenvolgens komt aan de orde het
      beleid op:
          nationaal niveau;
          provinciaal niveau;
          gemeentelijk niveau.



4.1 Nationaal niveau
      4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
      De Nationale Omgevingsvisie (NOVI) is één integrale visie, waarin het duurzaam toekomstperspectief voor de
      leefomgeving in Nederland tot 2050 staat omschreven. Het uitgangspunt van deze visie is dat ruimtelijke ingrepen
      niet afzonderlijk van elkaar kunnen plaatsvinden, maar dat ze van elkaar afhankelijk zijn.

      De NOVI is op 11 september 2020 ondertekend en inmiddels in werking treden. De NOVI is de opvolger van de
      Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR). In dit strategisch beleidsdocument schetst de overheid een duurzaam
      perspectief voor de leefomgeving. Nederland staat de komende jaren voor grote opgaven: de bouw van 1 miljoen
      nieuwe woningen, duurzame energie opwekken, klimaatverandering, en de overgang naar een circulaire economie
      vragen meer ruimte dan er beschikbaar is. Daarom moeten er keuzes worden gemaakt om Nederland ook voor
      toekomstige generaties veilig, gezond en welvarend te houden. In dit licht zijn de NOVI de nationale belangen
      opnieuw gedefinieerd:
      1. Bevorderen van een duurzame ontwikkeling van Nederland als geheel en van alle onderdelen van de fysieke
           leefomgeving;
      2. Realiseren van een goede leefomgevingskwaliteit;
      3. Waarborgen en versterken van grensoverschrijdende en internationale relaties;
      4. Waarborgen en bevorderen van een gezonde en veilige fysieke leefomgeving;
      5. Zorg dragen voor een woningvoorraad die aansluit op de woonbehoeften;
      6. Waarborgen en realiseren van een veilig robuust en duurzaam mobiliteitssysteem;
      7. In stand houden en ontwikkelen van de hoofdinfrastructuur voor mobiliteit;
      8. Waarborgen van een goede toegankelijkheid van de leefomgeving;
      9. Zorg dragen voor nationale veiligheid en ruimte bieden voor militaire activiteiten;
      10. Beperken van klimaatverandering;
      11. Realiseren van een betrouwbare, betaalbare en veilige energievoorziening die in 2050 CO2-arm is en de
           daarbij benodigde infrastructuur;
      12. Waarborgen van de hoofdinfrastructuur voor transport van stoffen via (buis)leidingen;
      13. Realiseren van een toekomstbestendige circulaire economie;
      14. Waarborgen van de waterveiligheid en de klimaatbestendigheid (inclusief vitale infrastructuur voor water en
           mobiliteit);
      15. Waarborgen van een goede waterkwaliteit, duurzame drinkwatervoorziening en voldoendebeschikbaarheid
           van zoetwater;
      16. Waarborgen en versterken van een aantrekkelijk ruimtelijk-economisch vestigingsklimaat;
      17. Realiseren en behouden van een kwalitatief hoogwaardige digitale connectiviteit;
      18. Ontwikkelen van een duurzame voedsel- en agroproductie;
      19. Behouden en versterken van cultureel erfgoed en landschappelijke en natuurlijke kwaliteiten van
           (inter)nationaal belang;
      20. Verbeteren en beschermen van natuur en biodiversiteit;
      21. Ontwikkelen van een duurzame visserij.

      Analyse
      Het initiatief betreft het realiseren van 20 grondgebonden woningen (waarvan 18 twee-aan-een-kap en twee
      vrijstaand) en 8 beneden-bovenwoningen op een inbreidingslocatie tussen de Kerkheiseweg, Bergstraat en de
      Boxtelseweg.




                                                                                                                      19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>     Deze ontwikkeling draagt bij aan de opgave om tussen 2020 en 2035 circa 1,1 miljoen woningen toe te voegen
     aan de bestaande Nederlandse woningvoorraad. Middels deze ontwikkeling wordt zorg gedragen voor een
     woningvoorraad die aansluit op de woonbehoeften in Nederland. Hierbij worden kwaliteit en bereikbaarheid
     onder meer als uitgangspunten genomen, waardoor een goede leefomgevingskwaliteit gerealiseerd kan worden.
     Daarnaast wordt bij het realiseren van de woonwijk rekening gehouden met het veranderende klimaat en wordt
     middels diverse maatregelen ervoor gezorgd dat er sprake is van een klimaatbestendige ontwikkeling. Op deze
     manier draagt het planvoornemen bij aan de nationale doelstelling om de gebouwde omgeving in 2050 CO2-arm,
     klimaatbestendig en natuurinclusief te maken. Bovendien blijkt uit diverse uitgevoerde onderzoeken ten behoeve van
     de voorgenomen ontwikkeling, dat deze ontwikkeling geen negatieve omgevingseffecten op onze gezondheid heeft.
     Hiermee wordt een gezonde en veilige fysieke leefomgeving gewaarborgd.

     Conclusie
     Het plan geeft invulling aan het beleid, zoals omschreven in de Nationale Omgevingsvisie.



     4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
     De in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) opgenomen nationale belangen krijgen een wettelijke
     grondslag in het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro).

     Het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro), ook wel Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) Ruimte
     genoemd, is op 30 december 2011 voor een groot deel in werking getreden en bevat regels ter bescherming van
     de nationale belangen. Het Barro bevat regels voor de borging van veertien nationale belangen. Het gaat hierbij
     om de volgende belangen:`
     1. Rijksvaarwegen;
     2. Project Mainportontwikkeling Rotterdam;
     3. Kustfundament;
     4. Grote rivieren;
     5. Waddenzee en waddengebied;
     6. Defensie;
     7. Hoofdwegen en hoofdspoorwegen;
     8. Elektriciteitsvoorziening;
     9. Buisleidingen van nationaal belang voor vervoer van gevaarlijke stoffen;
     10. Ecologische hoofdstructuur;
     11. Primaire waterkeringen buiten het kustfundament;
     12. IJsselmeergebied (uitbreidingsruimte);
     13. Erfgoederen van uitzonderlijke universele waarde;
     14. Ruimtereservering parallelle Kaagbaan.

     Analyse
     De werking van het Barro is naar plaats beperkt. Voorliggend plangebied ligt niet in een gebied waarbinnen het
     Barro van toepassing is

     Conclusie
     Het Barro is niet van toepassing op voorliggend plan.



     4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
     Met het doel de ruimte zorgvuldig en duurzaam te gebruiken, is de Ladder voor Duurzame Verstedelijking
     opgesteld. Deze is verankerd in artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening (versie 1 juli 2017). Bij nieuwe
     stedelijke ontwikkelingen moet worden aangetoond dat deze voorzien in een behoefte, en moet - in geval van de
     ontwikkeling buiten bestaand stedelijk gebied plaatsvindt - een motivering worden opgenomen waarom niet binnen
     het bestaand stedelijk gebied in die behoefte kan worden voorzien.




20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Nieuwe stedelijke ontwikkeling
Alvorens te toetsen aan de Ladder dient te worden vastgesteld of sprake is van een stedelijke ontwikkeling. Dit
begrip is in artikel 1.1.1, eerste lid, aanhef en onder i, Bro. Bro gedefinieerd als ruimtelijke ontwikkeling van een
bedrijventerrein of zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties of andere stedelijke
voorzieningen. Ten aanzien van de tot dusver gevormde jurisprudentie ten aanzien van het begrip 'stedelijke
ontwikkeling' blijkt dat de omvang van de ontwikkeling een rol speelt. Is sprake van een kleinschalige ontwikkeling,
dan kan weliswaar sprake zijn van een stedelijke ontwikkeling, maar kan dergelijke ontwikkeling als te kleinschalig
worden aangemerkt om te worden aangemerkt als stedelijke ontwikkeling als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid,
aanhef en onder i, Bro. Bro. In de literatuur wordt bij voorziene ontwikkelingen met betrekking tot woningbouw
gesproken over een daadwerkelijke ondergrens. Volgens vaste jurisprudentie zijn elf woningen (welke op één
dezelfde locatie worden gerealiseerd) het maximale aantal woningen wat door de Afdeling bestuursrechtspraak
van de Raad van State (de Afdeling) als te kleinschalig wordt geacht om als een stedelijke ontwikkeling te kunnen
worden gekwalificeerd (ABRvS 18 november 2015, ECLI:NL:RVS:2015:3542, r.o. 8.2.). Het minimale aantal
woningen wat gerealiseerd moet worden (op dezelfde locatie) om als stedelijke ontwikkeling te worden
gekwalificeerd is aldus twaalf (ABRvS 22 juli 2015, ECLI:NL:RVS:2015:2329, r.o. 6.3).

Betekenis voor het plangebied
Dit plan voorziet in de toevoeging van 28 wooneenheden op een inbreidingslocatie in de dorpskern Liempde. Er is
daarmee sprake van een ‘stedelijke ontwikkeling’, zoals omschreven in artikel 1.1.1 van het Bro. De Ladder voor
duurzame verstedelijking dient doorlopen te worden.

Verantwoording
De beoogde ontwikkeling aan de Kerkheiseweg in Liempde betreft een nieuwe stedelijke ontwikkeling. Dit blijkt uit
de volgende gegevens:
1. Het plangebied heeft in het huidige bestemmingsplan Liempde, 2013 de bestemming ‘Wonen’. Toch is op
    grond van dit bestemmingsplan de realisatie van het project niet mogelijk, omdat het aantal woningen per
    bouwperceel niet mag toenemen.
2. Wanneer meer dan 12 woningen worden toegevoegd, is sprake van een stedelijke ontwikkeling. Aangezien
    het in Liempde om de toevoeging gaat van 28 nieuwe woningen, kan het initiatief gekwalificeerd worden als
    een nieuwe stedelijke ontwikkeling.

Er is recentelijk door Companen in opdracht van onder andere de gemeente een woningmarktonderzoek
uitgevoerd (zie ook paragraaf 4.3.3.2).

   Op basis van de provinciale prognose, rekening houdend met het inlopen van het woningtekort naar 2% in
    2030, is er in Boxtel een extra woningbehoefte van 455 woningen in de periode 2022 tot 2025 en van nog
    eens 525 woningen in de periode 2025 tot 2030. De totale extra woningbehoefte over de periode tot 2030
    bedraagt daarmee 980 woningen op basis van de provinciale prognose.
    Volgens de Trendprognose neemt het aantal huishoudens in Boxtel in de periode 2022 tot 2025 echter toe met
    425 en in de periode 2022 tot 2030 met 1.125. Dit ligt hoger dan waar de provinciale prognose vanuit gaat:
    een groei van 725 huishoudens in de periode 2022 – 2030. De woningbehoefte komt voort uit de
    ontwikkeling van het aantal huishoudens en het inlopen van het huidige woningtekort van 3,5% nu naar 2% in
    2030. De Trendprognose, gebaseerd op de werkelijke ontwikkeling van het aantal huishoudens in de
    gemeente in de afgelopen jaren, komt inclusief de inloop van het woningtekort neer op het toevoegen van zo’n
    185 woningen per jaar. Dit zijn 1.480 woningen in de periode tot 2030, waarvan 705 in de periode tot 2025
    en 775 in de periode van 2025 tot 2030.
    De kwantitatieve woningbehoefte voor Liempde bedraagt van 2022 tot 2030 190 woningen. In de periode tot
    2030 zitten voor Liempde 31 woningen in de harde plancapaciteit en de harde plancapaciteit is daarmee veel
    kleiner dan de behoefte.
   Ten opzichte van de aanvullende woningbehoefte op basis van de Trendprognose is er nog onvoldoende
    plancapaciteit. De aanvullende woningbehoefte volgens de Trendprognose is tot 2030 1.480 woningen. Er
    zijn plannen voor 1.358 woningen. Dit betekent dat er, op basis van de Trendprognose, plannen moeten
    worden toegevoegd en dat er geen enkele ruimte is voor planuitval, die zich doorgaans wel voordoet.
   De huidige woningvoorraad in Liempde is vrij eenzijdig met relatief veel eengezinswoningen en
    koopwoningen. Slechts een klein deel van de woningvoorraad in de kern Liempde bestaat uit sociale
    huurwoningen. Het aantal woningen in het lagere prijssegment en woningen voor eenpersoonshuishoudens is
    beperkt. Meer variatie in het aanbod en woningen voor senioren of bewoners met een lager tot middelhoog
    inkomen hebben daarom beleidsmatig de voorkeur. Het planinitiatief voorziet hierin door deels sociale en/of
    middeldure huurwoningen te realiseren (8 beneden-bovenwoningen, (minimaal 5 sociale huur, maximaal 3
    middeldure huur).




                                                                                                                  21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>         Daarnaast sluiten de duurdere koopwoningen door de realisatie als levensloopbestendige woningen aan bij de
          doelgroep senioren.
         Aangezien het planinitiatief Kerkweide-Oost een inbreidingslocatie betreft, sluit het planinitiatief ook in
          ruimtelijke zin aan bij de beleidsuitgangspunten van de gemeente. De woningbouw in de kern Liempde moet
          zich namelijk met name concentreren op een klein aantal inbreidingslocatie.

      Conclusie
      Het plan voldoet aan het Besluit ruimtelijke ordening voor wat betreft het aspect Ladder voor Duurzame
      Verstedelijking.



4.2 Provinciaal niveau
      Het provinciale ruimtelijk beleid is vastgelegd in de nota's:
          Omgevingsvisie Noord-Brabant;
          Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant.
      Het plan wordt aan deze nota's getoetst.


      4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
      In voorbereiding op de inwerkingtreding van de Omgevingswet heeft de provincie de Omgevingsvisie
      Noord-Brabant vastgesteld (14 december 2018). Deze omgevingsvisie bevat de visie van het provinciale bestuur op
      de Brabantse leefomgeving van de toekomst (2050). Naar de uitgangspunten van de Omgevingswet zijn daarbij
      geen routes naar de gestelde doelen vastgelegd, omdat daarmee een beter samenspel en draagvlak kunnen
      ontstaan. De Omgevingsvisie zal onder meer de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening gaan vervangen.

      De Omgevingsvisie kent één basisopgave: "werken aan veiligheid, gezondheid en omgevingskwaliteit". Elke
      ruimtelijke ontwikkeling moet - ongeacht de omvang - hieraan bijdragen. In vier hoofdopgaven worden nadere
      accenten gelegd:
      1. werken aan de Brabantse energietransitie;
      2. werken aan een klimaatproof Brabant;
      3. werken aan een slimme netwerkstad;
      4. werken aan een concurrerende, duurzame economie.

      Analyse
      Voorliggend bestemmingsplan omvat de toelichting en de regels voor het realiseren van 20 grondgebonden
      woningen en 8 beneden-bovenwoningen op de locatie tussen de Kerkheiseweg, Bergstraat en de Boxtelseweg.

      ad 1.       De energietransitie houdt enerzijds in het verminderen van het energieverbruik en anderzijds de
                  verduurzaming van de energie. De nieuwe woningen binnen het plangebied zullen minstens aan de in
                  het Bouwbesluit en het gemeentelijke duurzaamheidsbeleid opgenomen energieprestatie-eisen moeten
                  voldoen. Nadere uitwerking hiervan zal plaatsvinden in het kader van het bouwplan voor de woningen.
                  Daar komt dan ook de verduurzaming van de energie aan bod
      ad 2.       Eén van de onderdelen van een klimaatproof Brabant is het zorgen voor een klimaatbestendige en
                  waterrobuuste inrichting. Onderhavig plan wordt gerealiseerd op een plek die hoog en droog genoeg is.
                  Door infiltratie van het hemelwater ter plaatse wordt voorkomen dat er een versnelde afvoer plaatsvindt
                  (zie paragraaf 5.3). Het ontwerp van de woningen en de inrichting van de woonpercelen kunnen voorts
                  een bijdrage leveren aan de klimaatadaptatie. Dit wordt in het bouwplan nader uitgewerkt.
      ad 3.       Een duurzame verstedelijking draagt bij aan het komen tot een slimme netwerkstad. Uitbreiding van het
                  bestaand stedelijk gebied is alleen wenselijk vanuit kwalitatieve overwegingen en bij een concrete
                  marktvraag. De 28 woningen worden gerealiseerd binnen het stedelijk gebied, binnen de kern Liempde.
                  Dit betekent dat het bestaand stedelijk gebied niet wordt vergroot. Het is zaak om bij woningbouw eerst
                  te onderzoeken of dit kan gebeuren binnen bestaand stedelijk gebied. Hieraan wordt voldaan binnen dit
                  plan.
      ad 4.       Onderdeel van een concurrerende en duurzame economie is het voorzien in een aantrekkelijk
                  vestigingsklimaat. Door een zorgvuldige inpassing van de woningen wordt een bijdrage geleverd aan de
                  leefomgeving en daarmee aan het vestigingsklimaat.

      Conclusie
      Het plan geeft invulling aan bij de opgaven van de Omgevingsvisie Noord-Brabant.



22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
De Interim Omgevingsverordening (geconsolideerde versie 15 april 2022) bevat de provinciale regels en
randvoorwaarden met een bindende werking over de fysieke leefomgeving. Deze vloeien voort uit de in de
Omgevingsvisie genoemde doelen. De Interim Omgevingsverordening is opgesteld naar de gedachtegang van de
nieuwe Omgevingswet.

De Interim omgevingsverordening (IOV) heeft een opbouw naar de verschillende doelgroepen. Voor onderhavig
plan zijn in beginsel uitsluitend de in hoofdstuk 3 opgenomen "Instructieregels aan gemeenten" aan de orde. De
afdelingen in dat hoofdstuk zijn als volgt te onderscheiden (waarbij de volgorde is omgekeerd ten behoeve van
vergroting van de toepasbaarheid):
    afdelingen 3.5 tot en met 3.7: de toedeling van functies;
    afdelingen 3.2 tot en met 3.4: de bescherming van gebiedskenmerken;
    afdeling 3.1: de basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies.


4.2.2.1           De toedeling van functies
Het plangebied is onderdeel van het stedelijke gebied. In beginsel zijn daar conform artikel 3.42 woningen
toegestaan, mits voldaan wordt aan de genoemde voorwaarden. Hieronder is dit artikel overgenomen en wordt
aan de voorwaarden getoetst.

''Artikel 3.42 - duurzame stedelijke ontwikkeling"
Lid 1
Een bestemmingsplan dat voorziet in de ontwikkeling van een locatie voor wonen, werken of voorzieningen ligt
binnen Stedelijk gebied en bevat een onderbouwing dat:
a. de ontwikkeling past binnen de regionale afspraken, bedoeld in afdeling 5.4 Regionaal samenwerken;
b. het een duurzame stedelijke ontwikkeling is.
      Het plan wordt gerealiseerd op een inbreidingslocatie in Liempde, binnen het bestaand stedelijk gebied.
      Hierbij is derhalve geen sprake van uitbreiding van het stedelijk gebied. Deze ontwikkeling zal minstens aan
      de in het Bouwbesluit en het gemeentelijke duurzaamheidsbeleid opgenomen energieprestatie-eisen moeten
      voldoen.

Lid 2
Een duurzame stedelijke ontwikkeling voor wonen, werken of voorzieningen:
a. bevordert een goede omgevingskwaliteit met een veilige en gezonde leefomgeving;
     Het plan voldoet aan alle uitvoeringsaspecten. Deze worden nader toegelicht in hoofdstuk 5.
b.   bevordert zorgvuldig ruimtegebruik, waaronder de transformatie van verouderde stedelijke gebieden;
     Het plan wordt gerealiseerd op een inbreidingslocatie in Liempde, op een perceel binnen het bestaand stedelijk
     gebied. Hierbij is geen sprake van uitbreiding van het stedelijk gebied en wordt zorgvuldig omgegaan met de
     ruimte.
c.   geeft optimaal invulling aan de mogelijkheden voor productie en gebruik van duurzame energie;
     Het plan voorziet bij de realisatie van een hoogwaardige woonlocatie in mogelijkheden voor duurzaam
     gebruik van de bebouwing. Dit wordt verder uitgewerkt in het bouwplan behorende bij dit projectvoornemen.
d.   houdt rekening met klimaatverandering, waaronder het tegengaan van hittestress en voldoende ruimte voor de
     opvang van water;
     Het plan voldoet aan de in hoofdstuk 5 genoemde eisen voor de opvang en afvoer van hemelwater. Hiermee
     wordt voldaan aan dit sublid.
e.   geeft optimaal invulling aan de mogelijkheden voor duurzame mobiliteit;
     Het plan zorgt niet voor een verandering/aanpassing met betrekking tot duurzame mobiliteit. Dit sublid is niet
     van toepassing.
f.   draagt bij aan een duurzame, concurrerende economie.
     Het plan draagt, met de realisatie van 28 woningen, bij aan de continuïteit van Liempde als
     woon-/verblijfslocatie. Daarnaast wordt de gemeentelijke economie gestimuleerd doordat de bewoners van
     deze locatie normaliter uitgaven binnen de gemeentegrens doen.


4.2.2.2           De bescherming van gebiedskenmerken
Ter plaatse van het plangebied geldt het gebiedskenmerk 'Stalderingsgebied'. Het artikel 3.52 stelt regels
aangaande de ontwikkeling van veehouderijen. Onderhavig plan omvat geen veehouderijen. Er hoeft derhalve
geen nadere toetsing plaats te vinden.




                                                                                                                 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>     Ter plaatse van het plangebied geldt ook het gebiedsnorm 'Norm Wateroverlast stedelijk gebied'. Hieronder is dit
     artikel overgenomen en wordt aan de voorwaarden getoetst.

     "Artikel 4.2 Norm wateroverlast Stedelijk gebied"
     Lid 1
     Met het oog op de bergings- en afvoercapaciteit waarop regionale wateren moeten zijn ingericht, geldt binnen
     Stedelijk gebied, als norm een overstromingskans van:
     a. 1/100 per jaar voor gebieden die in een ruimtelijk plan bestemd zijn voor de doeleinden bebouwing,
          hoofdinfrastructuur en spoorwegen;
     b. 1/10 per jaar voor overige gebieden.

     Lid 2
     De norm, bedoeld in het eerste lid, betreft een inspanningsverplichting.

     De bergings- en afvoercapaciteit zoals hierboven gesteld is meegenomen in de watertoets zoals beschreven in
     paragraaf 5.12 en bijlage 13. Bij de verdere planuitwerking is rekening gehouden met de stromingsrichtingen
     waarbij hemelwater van de panden afstroomt naar de tuin en het openbaar gebied en niet naar buurpercelen.
     Hemelwater wordt afgeleid naar de HWA-voorziening waar het kan infiltreren in de bodem. Door het aanhouden
     van een bouwpeil boven dit bergingsniveau is er geen kans op water in de woningen en bijgebouwen te
     verwachten.




     4.2.2.3           De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
     Om te komen tot een goede omgevingskwaliteit moet rekening gehouden worden met zorgvuldig ruimtegebruik, de
     waarden in het gebied (toepassing lagenbenadering) en meerwaardecreatie.

     Er is sprake van een zorgvuldig ruimtegebruik, omdat het nieuwe woningen worden gerealiseerd binnen het
     bestaand stedelijke gebied van Liempde. Door de nieuwe woningen te realiseren op een inbreidingslocatie, wordt
     zorgvuldig met de ruimte omgegaan.

     De situering van de woningen sluiten aan bij de verkavelingsstructuur in directe omgeving. Er wordt hierin
     aansluiting gezocht bij de omliggende percelen.

     Het planvoornemen leidt tot de toevoeging van 8 beneden-bovenwoningen, 18 twee-onder-een-kapwoningen en
     twee vrijstaande woningen op een inbreidingslocatie binnen de kern Liempde, waarbij de woningen aansluiten bij
     de doelstellingen geformuleerd in de gemeentelijke woonvisie (paragraaf 4.3.3 ). Er is daarmee tevens een
     waardecreatie in het algemeen belang.

     Conclusie
     Het plan past binnen het beleid van de Interim Omgevingsverordening.




24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>4.3 Gemeentelijk niveau
      4.3.1 Structuurvisie Verfrissend Boxtel
      In juli 2011 heeft de gemeenteraad van Boxtel de Structuurvisie Verfrissend Boxtel voor het gemeentelijk
      grondgebied vastgesteld. Hierin wordt een integrale visie gegeven op de ruimtelijke ontwikkeling van de gemeente.
      De visie bestaat ten eerste uit een Atlas, hierin wordt een inventarisatie van het huidige beleid gemaakt en een
      beschrijving van het huidige Boxtel gegeven. Vervolgens is een analyse gemaakt op vier integrale thema’s: wonen
      en leven, beleven, ondernemen en verbinden. Daaropvolgend zijn een agenda, welke de belangrijkste
      vraagstukken bevat, en een bedrijfsplan gemaakt. De vier thema’s vormen de rode draad van de visie. In het thema
      ‘wonen en leven’ wordt een voorwaardenkaart voor aangenaam leven geschetst, in het thema ‘beleven’ wordt een
      troevenkaart van Boxtel gegeven, in het thema ‘ondernemen’ wordt een kansenkaart voor vitaliteit geschetst en in
      het thema ‘verbinden’ wordt een vervlechtingskaart van duurzame relaties gegeven.

      In de structuurvisie wordt de nadruk gelegd op de ligging van Boxtel en de omringende dorpen in het Nationale
      Landschap Het Groene Woud. Beide entiteiten zijn onmiskenbaar aan elkaar gekoppeld, het wonen en werken
      kunnen daar direct van profiteren. Ondanks de wenselijke verschillen tussen de bebouwde kommen en het
      buitengebied, wordt juist ook gezocht naar overeenkomsten. Hierbij wil de gemeente Boxtel de omgeving niet
      grondig in aanzien veranderen, maar de bestaande sterke punten van de gemeente beter benutten. Hiertoe worden
      in de structuurvisie onder andere een aantal concentratiegebieden aangegeven waar de voor de visie belangrijke
      projecten worden geplaatst.

      De woonomgeving in Boxtel is gevarieerd. De opgave voor het woningaanbod is te komen tot meer differentiatie en
      variatie. Onder andere via het organiseren van goed verspreide zorgvoorzieningen. De woningvraag in Boxtel leidt
      niet tot grootschalige uitbreidingen, maar eerder tot ‘afronden’ (met kleinschalige uitbreidingen) en ‘inbreiden’ en
      herstructureren. De leefomgeving kan nog beter worden uitgenut, onder andere door de openbare ruimte direct in
      te richten op het wonen.

      Analyse
      In de structuurvisie ‘Verfrissend Boxtel’ uit 2011 is de opgave geformuleerd om te komen tot meer differentiatie en
      variatie binnen het woningaanbod. In de structuurvisie worden de concrete doelstellingen en projecten, zoals
      geformuleerd in de rapportage integraal dorpsontwikkelingsplan Liempde (iDOP), overgenomen. Er dient onder
      meer speciale aandacht te zijn voor het vernieuwen en verbeteren van de seniorenhuisvesting. De woningbouw in
      de kern Liempde moet zich daarbij met name te concentreren op een klein aantal inbreidingslocatie en één
      grootschalige uitbreidingslocatie aan de rand (Hamsestraat). Aangezien voorliggend initiatief een
      inbreidingslocatie is en ook als zodanig is aangemerkt, voldoet het
      planinitiatief aan deze richtlijn.

      Conclusie
      Het plan past binnen de ambities zoals geschetst in de structuurvisie Verfrissend Boxtel.



      4.3.2 Boxtel 2020, duurzaam en dynamisch centrum in Het Groene Woud
      In deze strategische visie (29 juni 2009) is aangegeven in welke richting Boxtel zich in de periode 2010-2020
      verder wil ontwikkelen. De strategische visie is verwoord in zes ambities. De ambities zijn ondersteund in de vele
      gesprekken die hebben plaatsgevonden en moeten worden voortgezet.
      De zes ambities zijn:
      1. Boxtel blijft voorop met duurzaamheid;
      2. Boxtel ontwikkelt toerisme en recreatie tot een volwaardige bedrijfstak;
      3. Boxtel versterkt zijn positie als werkgelegenheidsgemeente;
      4. Boxtel werkt aan een sterk centrum;
      5. Boxtel is ook in 2020 een prima woongemeente;
      6. Boxtel heeft een modern bestuur.

      Deze ambities zijn toegelicht in de zes hoofdstukken. Voor dit bestemmingsplan is ambitie één en vijf van belang. In
      de navolgende alinea wordt deze ambitie nader toegelicht.




                                                                                                                           25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>     Boxtel blijft voorop met duurzaamheid
     De gemeente is vooruitstrevend op het gebied van duurzaam bouwen. Dit komt onder andere tot uiting in het stellen
     van hogere eisen aan nieuwbouwwoningen dan wettelijk voorgeschreven, waar het gaat om materiaal- en
     energieverbruik.

     Boxtel, een prima woongemeente
     Tot 2020 groeit de eigen bevolking van Boxtel nog met 700 inwoners tot een totaal van 30.900. Voor deze groei
     alleen zijn ongeveer 300 woningen nodig. Een veel groter aantal, plusminus 900 woningen, is nodig om de nog
     steeds doorgaande gezinsverdunning op te vangen. De gemiddelde woningbezetting bedroeg in 2008 namelijk
     2,47 en zal dalen naar ongeveer 2,30 in 2020. Voor de eigen bevolking zijn er dus opgeteld zo'n 1.200
     woningen nodig.

     Analyse
     Met dit bestemmingsplan wordt invulling gegeven aan een inbreidingslocatie aan de Kerkheiseweg - Boxtelseweg
     door het mogelijk te maken van 28 woningen op te richten, onderverdeeld in diverse woontypologieën. Het initiatief
     speelt in op de woonbehoefte binnen de kern Liempde in de gemeente Boxtel. Er wordt gestreefd naar een plan met
     een hoog duurzaamheidsgehalte o.a. door uit te gaan van een EPC van 0 om mee te gaan in de nieuwste trends
     met betrekking tot de duurzaamheid. Daarmee is het plan in lijn met de strategische visie.

     Conclusie
     Het plan past binnen de ambities zoals geschetst in de strategische visie Boxtel 2020, duurzaam en dynamisch
     centrum in Het Groene Woud.



     4.3.3 Woonvisie 2016-2025 en woningmarktonderzoek
     4.3.3.1           Woonvisie 2016-2025
     Deze woonvisie vormt het vervolg op de woonvisie 2010-2014. Voor een belangrijk deel zijn de doelen bereikt
     door nieuwbouw en locatieontwikkeling, zij het niet altijd volledig door de economische crisis, stagnatie op de
     woningmarkt en tijd die het vroeg om plannen vlot te trekken.

     Boxtel legt in de deze woonvisie de prioriteiten van het woonbeleid vast voor de periode 2016-2025. Naast een
     beschrijving van de plancapaciteit in de gemeente Boxtel analyseert de woonvisie ook de ruimtelijke kwaliteit en
     leefbaarheid van de verschillende wijken.

     Het woningbestand van Liempde bestaat grotendeels uit vrijstaande en half vrijstaande woningen op ruimte
     percelen. Het aandeel woningen voor kleine huishoudens is klein. De gemeente wil sturen op het vergroten van de
     mogelijkheden voor starters en jonge gezinnen om zich te vestigen, en beperkt op de doelgroep senioren. Het
     toevoegen van woningen in de huursector en woningen voor kleine huishoudens zal zorgen voor een
     evenwichtigere opbouw van de woningvoorraad. De aangegeven accenten in de woningbouwprogrammering zijn:
         woningen voor senioren in het sociale en het vrije huursegment;
         goede sociale huurwoningen voor starter;
         betaalbare koopwoningen voor doorstromende senioren.

     Analyse
     Met dit plan wordt deels voldaan aan de woonvisie 2016-2025 met de toevoeging van minimaal 5 tot maximaal 8
     sociale huur woningen. De semibungalows betreffen geen betaalbare koopwoningen, maar wel
     levensloopbestendige koopwoningen waarmee de toekomstbestendigheid van de woningen wordt vergroot en de
     woningen voor een grotere doelgroep geschikt zijn.

     Inmiddels is ook een woningmarktonderzoek uitgevoerd die iets andere resultaten laat zien. De woonvisie zal op
     basis van dit onderzoek in 2023 worden geactualiseerd.

     Hierna zijn de conclusies uit het woningmarktonderzoek beschreven en beoordeeld of voorliggend plan daarin
     passend is.




26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>4.3.3.2                 Woningmarktonderzoek
De gemeente Boxtel is gestart met het opstellen van de nieuwe/vernieuwde woonvisie en woonzorgvisie. De
woonzorgvisie Boxtel wordt in het tweede kwartaal van 2023 vastgesteld. Om zicht te krijgen op de verhoudingen
tussen vraag en aanbod (nu en in de nabije toekomst) en op de behoefte aan wonen met zorg, heeft de gemeente
Companen een woningmarktonderzoek (Woningmarktonderzoek en onderzoek wonen met zorg, 19 september
2022) laten uitvoeren. Het onderzoek geeft inzicht in de woningbehoefte binnen de gemeente voor de perioden
2021 tot 2025 en 2025 tot 2030, zowel in aantallen als in gevraagde kwaliteiten.

Prognoses
Op basis van de provinciale prognose, rekening houdend met het inlopen van het woningtekort naar 2% in 2030,
is er in Boxtel een extra woningbehoefte van 455 woningen in de periode 2022 tot 2025 en van nog eens 525
woningen in de periode 2025 tot 2030. De totale extra woningbehoefte over de periode tot 2030 bedraagt
daarmee 980 woningen op basis van de provinciale prognose.
Volgens de Trendprognose neemt het aantal huishoudens in Boxtel in de periode 2022 tot 2025 echter toe met 425
en in de periode 2022 tot 2030 met 1.125. Dit ligt hoger dan waar de provinciale prognose vanuit gaat: een groei
van 725 huishoudens in de periode 2022 – 2030. De woningbehoefte komt voort uit de ontwikkeling van het
aantal huishoudens en het inlopen van het huidige woningtekort van 3,5% nu naar 2% in 2030.
De Trendprognose, gebaseerd op de werkelijke ontwikkeling van het aantal huishoudens in de gemeente in de
afgelopen jaren, komt inclusief de inloop van het woningtekort neer op het toevoegen van zo’n 185 woningen per
jaar. Dit zijn 1.480 woningen in de periode tot 2030, waarvan 705 in de periode tot 2025 en 775 in de periode
van 2025 tot 2030.

De kwantitatieve woningbehoefte voor Liempde bedraagt van 2022 tot 2030 190 woningen.
In de periode tot 2030 zitten voor Liempde 31 woningen in de harde plancapaciteit en de harde plancapaciteit is
daarmee veel kleiner dan de kwantitatieve behoefte.

Kwalitatieve woningbehoefte
In vrijwel alle woningmarktsegmenten zijn extra woningen nodig, voor het inlopen van het huidige woningtekort en
om te voorzien in de groei van de woningbehoefte. Alleen bij grondgebonden huurwoningen in de vrije huursector
ontstaat mogelijk juist ruimte.

In onderstaande tabel is te zien dat dit ook voor Liempde geldt. Hierbij dient wel genuanceerd te worden dat de
vraag naar dure koopwoningen uitgaat van oude bouwprogramma. Bij de trendprognose is de ontwikkeling van de
behoefte deels gevolg van modelmatig extrapoleren van de nieuwbouw in de afgelopen jaren. Omdat daar veel
dure eengezinswoningen bij zaten komt dit ook in de trendprognose naar voren als een te verwachten vraag. Naar
verwachting zal dit in de woonvisie niet worden overgenomen. Eerder zal er meer ingezet worden op de
categorieën Betaalbare Koop en Sociale Huur.




KWALITATIEVE WONINGBEHOEFTE PER KERN EN WIJK, 2022 TOT 2030



Companen doet naar aanleiding van de resultaten van het onderzoek de volgende beleidsaanbevelingen:
De druk op de woningmarkt in Boxtel is de afgelopen jaren toegenomen. In de sociale voorraad zijn de wachttijden
toegenomen. En in de koopvoorraad is het vanwege de prijsstijgingen lastiger geworden een woning te kopen. Het
verhogen van de bouwproductie is daarom van belang om de druk op de markt te verminderen en de
huishoudensgroei te kunnen faciliteren. Dat is extra belangrijk omdat het in Boxtel de afgelopen jaren niet is gelukt
flinke aantallen woningen toe te voegen.




                                                                                                                  27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>     De belangrijkste opgaven zijn hierna samengevat:
        In de sociale huurvoorraad is toevoeging van appartementen en kleinere grondgebonden woningen gewenst.
         De vraag is sterk afkomstig van één- en tweepersoonshuishoudens, zowel van jongeren als van ouderen. Er is
         ook enige extra behoefte aan sociale huurwoningen voor gezinnen. Er zijn niet voldoende harde bouwplannen
         om te voorzien in de behoefte aan woningen in de sociale huursector. Het is daarom belangrijk plannen voor
         deze woningen snel ‘op te harden’ en toe te voegen.
        Er zijn diverse groepen die afhankelijk zijn van een sociale huurwoning. Naast reguliere huishoudens met een
         laag inkomen, zijn dat kwetsbare groepen, vergunninghouders, arbeidsmigranten met een langer
         verblijfsperspectief en mensen die met spoed een goedkope woning nodig hebben. Het gaat potentieel om
         flinke aantallen sociale huurwoningen, zeker als de vraag van de genoemde groepen in combinatie toeneemt
         (toename van het aantal vergunninghouders in een periode dat veel mensen werkloos raken en met spoed een
         goedkope woning nodig hebben). Reken niet te krap met de benodigde voorraad sociale huurwoningen. Kijk
         naar de mogelijkheden om de vraag waar op korte termijn niet in kan worden voorzien te bedienen met
         tijdelijke woningen. Het benodigde aandeel sociale huurwoningen op de totale behoefte ligt in lijn met het
         aandeel dat in de bestaande woningvoorraad aanwezig is.
        In de koopvoorraad ligt er de komende jaren een sterke opgave in het realiseren van betaalbare woningen.
         De prijsstijgingen van de afgelopen jaren, in combinatie met aanpassing van de hypotheekregels, hebben
         ervoor gezorgd dat het voor jonge huishoudens en koopstarters steeds lastiger is een woning te kopen. In de
         harde planvoorraad ligt er een accent op het toevoegen van middeldure en dure koopwoningen. Er zijn
         onvoldoende plannen om de vraag naar goedkope koopwoningen in te vullen. Zet bij nieuwe
         woningbouwlocaties ook in op het toevoegen van plannen voor deze woningen. Heb daarbij ook aandacht
         voor de behoefte in de dorpen. De doelgroepenverordening is een instrument waarmee goedkopere
         koopwoningen voor een langere periode betaalbaar kunnen worden gehouden, ook als de eerste koper de
         woning verkoopt.
        Het is belangrijk om oog te houden voor onzekerheden met betrekking tot de woningmarkt en de
         huishoudensontwikkeling. De crisis van enkele jaren terug heeft zichtbaar gemaakt hoe snel de temperatuur
         kan omslaan. Daarom het advies om in de komende jaren te (blijven) werken met een bandbreedte voor de
         te verwachten woningvraag, zowel kwantitatief als kwalitatief. De uitwerking van de scenario’s in dit
         onderzoek geeft hierbij meer houvast. Het is van groot belang om in de plancapaciteit voldoende ruimte voor
         (kwantitatieve en kwalitatieve) sturing te houden. Versnellen als het kan en temporiseren als het moet.
         Daarnaast kunnen tijdelijke woningen bijdragen aan de meer flexibiliteit in de woningvoorraad.
        De verkoop van corporatiewoningen waar minder behoefte aan ontstaat om daarmee te voorzien in de
         toenemende behoefte aan goedkope koopwoningen kan een belangrijke strategie zijn om de kwalitatieve
         mismatch in delen van de woningvoorraad aan te pakken. Met de middelen die dit genereert, kunnen
         corporaties woningen toevoegen die aansluiten bij de behoefte van de veranderende bevolking. De verkoop
         van corporatiewoningen in een krappe woningmarkt roept vaak weerstand op, maar kan een belangrijk
         instrument zijn om in de veranderende vraag te voorzien. Verkoop van grotere grondgebonden
         corporatiewoningen kan voorzien in de behoefte aan goedkopere koopwoningen, hoewel er in Boxtel nog
         wat extra vraag is naar dergelijke woningen. Let er bij verkoop van corporatiewoningen op dat geen
         toekomstige problemen worden gecreëerd door woningen met een slechte energetische kwaliteit te verkopen
         aan kopers die geen geld hebben voor de benodigde verduurzaming van de woning.
        De verduurzaming van de bestaande woningvoorraad is een punt van aandacht. De woningcorporaties
         werken hier gestaag aan en zijn op dit punt al ver, maar in de oudere delen van de particuliere voorraad ligt
         nog een aanzienlijke opgave. Dat vraagt om ook voor de particuliere voorraad actief te werken aan een
         strategie. Instrument als de ‘Investeringssubsidie Duurzame energie en Energiebesparing’ en de ‘Duurzaam
         Thuis Wonen Lening’ kunnen hier voor sommige woningeigenaren mogelijk bij helpen.
        Het aantal senioren in de gemeente neemt toe. Hoewel senioren vaak terughoudend zijn om te verhuizen,
         neemt de behoefte aan voor senioren geschikte woningen in Boxtel toe. Het gaat om appartementen en
         kleinere grondgebonden levensloopgeschikte woningen, zowel in de huursector als in de koopsector. De
         ligging ten opzichte van voorzieningen die voor ouderen belangrijk zijn is een aandachtspunt. Om het
         zelfstandig wonen tot op latere leeftijd mogelijk te maken moeten er ook woningen worden aangepast. Het
         gebruik van een deel van de overwaarde van de woning om woningaanpassing te financieren (een instrument
         als de Verzilverlening) kan hierbij helpen. Daarnaast zorgt de vergrijzing van de bevolking in de gemeente
         voor een grote opgave rond wonen met zorg. De vraag naar geclusterde woonvormen nabij zorg
         (aanleunwoningen, knarrenhof) en met intensieve zorg neemt de komende jaren toe. Er zijn weinig van deze
         woning opgenomen in de planvoorraad voor de komende jaren.




28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>   Het werkveld van Beschermd Wonen (BW), Maatschappelijke Opvang (MO) en Jeugd is sterk in ontwikkeling
    en raakt meer met elkaar verbonden door een toenemende focus op doorstroming. Begeleide woonvormen met
    flexibel opschaalbare zorg functioneren daarbij als ‘tussenstation’ voor of na het zelfstandig wonen. Als
    uitstromers uit Jeugdzorg met verblijf kunnen wonen in begeleide woonconcepten, kan (dure) instroom in BW
    of MO worden beperkt. De nieuwe aanpak vereist een omschakeling in denkwijze over in- en uitstroom en een
    intensievere samenwerking tussen (verschillende) zorgpartijen, gemeente en corporaties.

Analyse
Omdat er in de harde plancapaciteit niet voldaan kan worden aan de woningbehoefte is het toevoegen van
woningen binnen Liempde gewenst.
Binnen het plan wordt voorzien in 8 beneden-bovenwoningen, (minimaal 5 sociale huur, maximaal 3 middeldure
huur), 19 semibungalows (> € 335.000,00 v.o.n.) en 1 vrije kavel (dure koop > € 335.000,00 v.o.n.) ).
Er lopen gesprekken met woningstichting JOOST over de overname van deze sociale huurwoningen waarmee deze
woningen voor minimaal 10 jaar na datum eerste ingebruikneming als sociale huurwoning beschikbaar blijven.

Gezien de woonvisie en het woningmarktonderzoek zouden woningen die in de categorie dure koop vallen niet
binnen het ideale woningbouwprogramma passen. De woningen worden echter als levensloopbestendige woningen
gerealiseerd (een woning is een levensloopbestendig/ nultredenwoning als de woonkamer van de woning of de
woonruimte vanaf de straat te bereiken is zonder traplopen (externe toegankelijkheid) én vanuit de woonkamer de
keuken, het toilet, de badkamer en ten minste 1 slaapkamer zonder traplopen te bereiken)
Levensloopbestendige woningen zijn juist weer heel wenselijk omdat deze inspelen op de vergrijzing waarbij men
zo lang mogelijk op zichzelf kan blijven wonen. Daarnaast wordt door de uitstraling van het plan (lijkt op een
hofje) ingespeeld op de wens om meer contact met elkaar te hebben. Dit wordt zeer gewaardeerd door senioren.
De indeling van de woningen sluit echter de bewoning door andere doelgroepen dan senioren niet uit waarmee
ook ingespeeld wordt op ge gewenste flexibiliteit.

Conclusie
Het plan past met de realisatie van sociale/middeldure huurwoningen en levensloopbestendige woningen binnen
de Woonvisie 2016-2025 en het woningmarktonderzoek.




                                                                                                            29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
      Ten behoeve van de ontwikkeling van voorliggende locatie dienen diverse uitvoeringsaspecten onderzocht te
      worden.
      Eerder is een andere stedenbouwkundige verkaveling voor het plangebied opgesteld op basis waarvan diverse
      milieuaspecten reeds zijn onderzocht, zoals bodem, quickscan natuurwaarden en archeologie. Voor deze
      onderzoeken zijn geen actualisaties uitgevoerd. Hierdoor zijn in de rapportages nog oude verkavelingsplannen
      opgenomen. De aanpassingen aan de situering en de toevoegingen van enkele woningen hebben op de deze
      milieuaspecten echter geen milieuhygiënische consequenties. De wijzigingen leiden niet tot geheel nieuwe situaties
      ten opzichte van het vorige plan.

      De wijziging van de stedenbouwkundige verkaveling en toevoeging van enkele woningen heeft wel consequenties
      voor uitvoeringsaspecten geluid, stikstof en water. Deze uitvoeringsaspecten zijn opnieuw onderzocht. Daarnaast
      zijn ook enkele aanvullende onderzoeken uitgevoerd.




5.1 Bodemkwaliteit
      5.1.1 Inleiding
      Uitgangspunt is dat de bodemkwaliteit geen onaanvaardbaar risico oplevert voor de gebruikers van de bodem. Bij
      een ruimtelijke ontwikkeling moet worden beoordeeld of de bodemkwaliteit past bij deze nieuwe functie.


      5.1.2 Analyse
      Om de huidige bodemkwaliteit inzichtelijk te maken heeft Inpijn Blokpoel Milieu BV een verkennend
      bodemonderzoek uitgevoerd: rapport "Verkennend bodemonderzoek achter de Kerkheiseweg 10-20 te Liempde"
      (10 december 2018, 14P002687). Het onderzoeksrapport is als bijlage 3 van deze toelichting toegevoegd.

      Inpijn Blokpoel Milieu BV concludeert dat het geheel aan onderzoeksresultaten geen overwegende aanleiding geeft
      de gestelde hypothese te verwerpen. Het criterium voor nader onderzoek wordt voor de onderzochte parameters
      niet overschreden. De uitvoering van een nader bodemonderzoek wordt derhalve niet noodzakelijk geacht.

      De aanwezige schuurtjes bevatten geen asbesthoudend materiaal. Nader onderzoek wordt niet noodzakelijk
      geacht.


      5.1.3 Conclusie
      Het aspect bodemkwaliteit vormt geen planologische belemmering voor het plan.



5.2 Bedrijven en milieuzonering
      5.2.1 Inleiding
      Om te voorkomen dat als gevolg van het plan voorzienbare hinder en gevaar door milieubelastende activiteiten
      optreden moet worden getoetst of:
          de voorgenomen ontwikkeling van invloed is op omliggende milieugevoelige objecten (woningen etc.) en of de
           voorgenomen ontwikkeling een belemmering vormt voor de bedrijfsvoering van omliggende inrichtingen;
          bestaande milieubelastende inrichtingen (bedrijven) van invloed zijn op de voorgenomen ontwikkeling.
      Basis voor deze toetsing vormt de handreiking "Bedrijven en milieuzonering" (VNG, Den Haag, 2009), waarin
      richtafstanden zijn opgenomen voor diverse bedrijfstypen.
      In de handreiking wordt onderscheid gemaakt tussen twee omgevingstypen: een rustige woonwijk en gemengd
      gebied. In een gemengd gebied mag een kleinere richtafstand dan in een rustige woonwijk worden aangehouden.
      De richtafstanden mogen dan met één 'afstandstap' worden teruggebracht.




                                                                                                                      31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>     5.2.2 Analyse
     Omgevingstype
     In het algemeen wordt door middel van het aanbrengen van een zonering tussen bedrijvigheid en woonbebouwing
     de overlast ten gevolge van de bedrijfsactiviteiten zo laag mogelijk gehouden. De omgeving van het plangebied
     kan worden aangemerkt als rustige woonwijk.

     Invloed plan op de omgeving
     Het plan betreft woningbouw. Er is derhalve geen sprake van milieutechnische uitstraling op de omgeving.
     Door de verkeersbewegingen in en uit het plangebied en het parkeren is er kans op geluid- en lichthinder door
     dichtvallende autoportieren, startende auto's en koplampen.
     De parkeerplaatsen voor de bewoners binnen het plangebied zijn op grote afstand van de omliggende bestaande
     woningen gelegen en tussen de parkeerplaatsen en de woningen zijn erfasfcheidingen en/of groenelementen
     voorzien welke de lichtinstraling en het geluid van de voertuigen beperkt. Ten aanzien van geluid en licht ter
     plaatse van de toegangsweg wordt met de toepassing van ledverlichting, naar de straat gerichte armaturen en het
     situeren van de laadpalen voor elektrische voertuigen (geen geluid bij aankomst en vertrek) hinder zoveel mogelijk
     voorkomen.

     Middels de voorziene maatregelen wordt de mogelijke geluid -en lichthinder beperkt.

     Invloed omliggende inrichtingen op plan
     Industrielawaai
     Door Kragten is een akoestisch onderzoek uitgevoerd naar de eventuele beperkingen vanuit geluidtechnisch
     oogpunt voor het plangebied. In bijlage 6 is de rapportage 'Akoestisch onderzoek industrielawaai Kerkweide Oost
     Liempde' (14 december 2022, BXT020-0001) opgenomen.
     Onderzoek is uitgevoerd naar de invloed van de omgeving op het plangebied. Centraal hierin staat enerzijds de
     vraag of, en onder welke voorwaarden, er sprake zal zijn van een goed woon- en leefklimaat en anderzijds of
     omliggende bedrijven in hun akoestische bedrijfsvoering en/of milieurechten worden beperkt. Het onderzoek is
     uitgevoerd volgens de regels uit de Handleiding meten en rekenen industrielawaai van 1999.

     Ten behoeve van de ruimtelijke procedure dient te worden aangetoond dat er een akoestisch voldoende leefklimaat
     gegarandeerd is. Hiertoe is aansluiting gezocht bij de VNG-publicatie “Bedrijven en Milieuzonering” uit 2009.

     Het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau (LAr,LT) ten gevolge van de planologische rechten van het
     bedrijfsperceel bedraagt ter plaatse van het bouwplan ten hoogste 45 dB(A) etmaalwaarde. Ter plaatse van alle
     woningen wordt voldaan aan de richtwaarde van 45 dB(A) uit stap 2 van de VNG-publicatie “Bedrijven en
     milieuzonering”.

     Het maximaal geluidniveau (LAmax) ten gevolge van de planologische rechten van het bedrijfsperceel bedraagt ter
     plaatse van het bouwplan ten hoogste 66 dB(A) ‘etmaalwaarde’. Ter plaatse van (een deel van) de woningen wordt
     niet voldaan aan de richtwaarde van 65 dB(A) uit stap 2 van de VNG-publicatie “Bedrijven en milieuzonering”.
     Maximale geluidniveaus van meer dan 65 dB(A) treden enkel op ter plaatse van de westelijke en zuidelijke grens
     van het westelijke bouwvlak met aanduiding [vrij]. Voor wat betreft dit bouwvlak kan worden aangesloten bij de
     richtwaarde van 70 dB(A) uit stap 3 van de VNG-publicatie “Bedrijven en milieuzonering”.

     Maatregelen aan de bron en/of in de overdracht zijn vanwege stedenbouwkundige reden niet mogelijk.

     Deze geluidniveaus zijn in de concrete situatie acceptabel aangezien:
        Maximale geluidniveaus van meer dan 65 dB(A) treden enkel op ter plaatse van de westelijke en zuidelijke
         grens van het westelijke bouwvlak met aanduiding [vrij]. Voor wat betreft dit bouwvlak kan worden
         aangesloten bij de richtwaarde van 70 dB(A) uit stap 3 van de VNG-publicatie “Bedrijven en milieuzonering”.
        De geprojecteerde woning binnen dit bouwvlak beschikt over meerdere geluidluwe gevels en een geluidluwe
         buitenruimte, waar het geluidniveau niet meer bedraagt dan de grenswaarden voor gebiedstype ‘rustige
         woonwijk’ uit stap 2 van de VNG-publicatie.
        Hoewel er geen sprake is van relevante cumulatie (het betreft de achtergevels van een woning in een
         verkeersluw gebied) en de geluidniveaus ter plaatse van de maatgevende woning voldoen aan de normstelling
         die hoort bij stap 2, zijn de gecumuleerde geluidniveaus bepaald. Deze bedragen minder dan 50 dB en zijn
         op basis van de classificering volgens de “methode Miedema” als goed aan te merken, zodat sprake is van
         een aanvaardbaar akoestisch klimaat.



32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>         De (geluidbelaste) gevels van een nieuwe woning dienen conform het Bouwbesluit uitgevoerd te worden met
          een geluidwering van minimaal 20 dB(A). Het maximaal geluidniveau als binnenwaarde bedraagt ten hoogste
          (66 dB(A) – 20 dB(A) =) 46 dB(A) ‘etmaalwaarde’ en voldoet hiermee ruimschoots aan de waarden uit het
          voorschrift uit artikel 2.17 lid 1 van het Activiteitenbesluit milieubeheer (voor LAmax in in- en aanpandige
          gevoelige gebouwen). In de woning zal daardoor sprake zijn van een acceptabel woon- en leefklimaat.

      Zowel de langtijdgemiddelde beoordelingsniveau (LAr,LT) als de maximaal geluidniveau (LAmax) ten gevolge van
      de planologische rechten van het bedrijfsperceel voldoen ter plaatse van het bouwplan aan de grenswaarden uit
      het voorschrift uit artikel 2.17 lid 1 van het Activiteitenbesluit milieubeheer. De ter plaatse van de bedrijfspercelen
      aanwezige of te vestigen bedrijven zullen niet in hun akoestische bedrijfsvoering en/of milieurechten worden
      beperkt.

      Agrarische geur
      Bij ruimtelijke ontwikkelingen nabij agrarische bedrijven is het aspect geurhinder van belang. Er moet worden
      aangetoond dat het plan geen belemmering vormt voor agrarische bedrijven en dat sprake is van een goed woon-
      en leefklimaat ter plaatse van het plan.

      In paragraaf 5.4 en bijlage 5 is de onderbouwing opgenomen ten aanzien van Agrarische geur.
      De voorgrondgeurbelasting vanwege de veehouderij aan de Boxtelseweg 2 bedraagt ter plaatse van de woningen
      binnen het plangebied ten hoogste 2,5 OUE/m3 en ter plaatse van de randen van het plangebied ten hoogste 3,0
      OUE/m3. Hiermee is het woon- en leefklimaat op basis van de voorgrondgeurbelasting te classificeren als ‘goed’
      ter plaatse van de woningen binnen het plangebied en ter plaatse van de randen van het plangebied.


      5.2.3 Conclusie
      Het aspect bedrijven en milieuzonering vormt geen planologische belemmering voor het plan.



5.3 Externe veiligheid
      5.3.1 Inleiding
      Bij het mogelijk maken van nieuwe gevoelige functies is het aspect externe veiligheid van belang. Dit heeft
      betrekking op inrichtingen, buisleidingen en transportroutes waar een ongeval met gevaarlijke stoffen kan
      plaatsvinden, met fatale gevolgen voor personen die geen directe relatie hebben tot de risicovolle activiteit.

      Het plan voegt nieuwe kwetsbare objecten toe en het aantal personen dat binnen het plangebied verblijft neemt toe.
      Het is daarom noodzakelijk nader in te gaan op het aspect externe veiligheid.



      5.3.2 Beoordelingskader
      Het kader voor het beoordelen van externe veiligheid bestaat met name uit:
          Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);
          Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb);
          Besluit externe veiligheid transportroutes (Bevt).

      In het kader van een goede ruimtelijke ordening wordt daarnaast getoetst aan de van toepassing zijnde
      veiligheidsafstanden uit onder meer het Activiteitenbesluit en het Besluiten algemene regels ruimtelijke ordening.
      Kernbegrippen
      In het beoordelingskader staan twee kernbegrippen centraal:
          Plaatsgebonden risico:
           Het plaatsgebonden risico geeft de kans, op een bepaalde plaats, van overlijden ten gevolge van een ongeval
           bij een risicovolle activiteit. Het plaatsgebonden risico kan op een kaart worden weergegeven met zogeheten
           risicocontouren: lijnen die punten met eenzelfde plaatsgebonden risico verbinden. Voor ruimtelijke
           ontwikkelingen is de risicocontour van 10-6/jaar het meest relevant. Binnen deze contour mogen geen nieuwe
           kwetsbare objecten gerealiseerd worden. Voor beperkt kwetsbare objecten geldt deze contour niet als
           grenswaarde, maar als richtwaarde.




                                                                                                                            33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>        Groepsrisico:
         Het groepsrisico is een maat voor de kans dat bij een ongeval een groep slachtoffers valt met een bepaalde
         omvang (10 personen of meer). Het groepsrisico wordt bepaald binnen het invloedsgebied van een risicovolle
         activiteit en kent geen vaste norm, maar een oriëntatiewaarde (= '1'). Voor het groepsrisico geldt een
         verantwoordingsplicht. Dit houdt in dat iedere wijziging met betrekking tot planologische keuzes moet worden
         onderbouwd én verantwoord door het bevoegd gezag.

     Verantwoordingsplicht groepsrisico
     Met het invullen van de verantwoordingsplicht wordt antwoord gegeven op de vraag in hoeverre eventuele externe
     veiligheidsrisico's in het plangebied worden geaccepteerd en welke maatregelen getroffen zijn om het risico zoveel
     mogelijk te beperken. Het invullen van de verantwoordingsplicht is een taak van het bevoegd gezag (veelal de
     gemeente), waardoor het externe veiligheidsaspect wordt meegewogen bij het maken van ruimtelijke keuzes. Deze
     verantwoording is kwalitatief en bevat verschillende onderdelen die aan bod kunnen of moeten komen. In
     onderstaand overzicht (volgend uit de Handreiking verantwoordingsplicht groepsrisico) zijn de onderdelen van de
     verantwoording nader uitgewerkt en toegelicht.

     Bron                                 Wanneer en opzet verantwoording groepsrisico
     Inrichtingen (Bevi)                  Altijd wanneer er binnen een invloedsgebied een ruimtelijk besluit wordt
                                          genomen.
     Buisleidingen (Bevb)                 Altijd wanneer er binnen een invloedsgebied een ruimtelijk besluit wordt
                                          genomen. Er kan echter worden volstaan met een beperkte verantwoording
                                          wanneer:
                                          1) het groepsrisico lager is dan 0,1 keer de oriëntatiewaarde, of
                                          2) de toename minder is dan 10% en de oriënterende waarde niet wordt
                                          overschreden, of
                                          3) personen zich buiten de 100% letaliteitgrens bevinden.
                                          Bij een beperkte verantwoording hoeven alleen zelfredzaamheid en
                                          bestrijdbaarheid beschouwd te worden.
     Transportroutes (Bevt)               Altijd wanneer er binnen een invloedsgebied een ruimtelijk besluit wordt
                                          genomen. Er kan echter worden volstaan met een beperkte verantwoording
                                          wanneer:
                                          1) het groepsrisico lager is dan 0,1 keer de oriëntatiewaarde, of
                                          2) de toename minder is dan 10% en de oriënterende waarde niet wordt
                                          overschreden, of
                                          3) personen zich buiten de 200 meter-zone bevinden.
                                          Bij een beperkte verantwoording hoeven alleen zelfredzaamheid en
                                          bestrijdbaarheid beschouwd te worden.

     Door het uitwerken van de verantwoordingsplicht neemt het bevoegd gezag de verantwoordelijkheid voor het
     'restrisico' dat overblijft nadat benodigde de veiligheidsverhogende maatregelen genomen zijn.




34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>5.3.3 Risicobronnen in de omgeving
De Risicokaart Nederland geeft een overzicht van de ligging van risicovolle activiteiten ten opzichte van het
plangebied.
Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van de Risicokaart.




UITSNEDE RISICOKAART NEDERLAND




UITSNEDE KAART MET INVLOEDSZONES




                                                                                                                35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>     Risicovolle inrichtingen
     Er liggen geen risicovolle inrichtingen op korte afstand van het plangebied. Het plangebied bevindt zich niet binnen
     een invloedsgebied van een risicovolle inrichting in de omgeving. De risico's als gevolg van inrichtingen vormen
     geen aandachtspunt voor het project waardoor een verantwoordingsplicht niet aan de orde is.

     Transportrouters over water
     Ten aanzien van de veiligheidsrisico's in het plangebied als gevolg van het vervoer van gevaarlijke stoffen over het
     water zijn uitsluitend waterwegen van belang waar vervoer van gevaarlijke stoffen in bulkvervoer is toegestaan.

     Op basis van de afstanden die in tabel 1 zijn genoemd, blijkt dat het maximale invloedsgebied van gevaarlijke
     stoffen die over water vervoerd worden, circa 1.070 meter bedraagt (GT3-stoffen). Er ligt in de nabijheid van het
     projectgebied, binnen het invloedgebied, geen water waarover gevaarlijke stoffen worden gevoerd. Dit betekent
     dat er geen invulling dient te worden gegeven aan een beperkte verantwoording van het groepsrisico.

     Transport over wegen
     Over de rijksweg A2 worden gevaarlijke stoffen vervoerd. Uit de Regeling basisnet blijkt dat de
     A2 geen plaatsgebonden risico 10-6 contour (PR 10-6), plasbrandaandachtsgebied (PAG) en/of veiligheidszone
     heeft. Wel heeft de rijksweg een maximaal invloedsgebied van 880 meter. De planlocatie bevindt zich op ca. 740
     meter. Volgens het Bevt kan daarmee worden volstaan met een beperkte verantwoording. Een beperkte
     verantwoording gaat – conform artikel 7 van het Bevt – in op de bestrijdbaarheid en zelfredzaamheid.

     Verantwoording groepsrisico
     De mogelijkheden tot voorbereiding van bestrijding en beperking van de omvang van de ramp. Voor dit onderdeel
     en het onderdeel zelfredzaamheid is (verplicht) advies ingewonnen bij de Brandweer Brabant-Noord (zie bijlage
     4). Voor de bestrijdbaarheid is het van belang het (de) relevante scenario(’s) te onderscheiden. Gezien de afstand
     van het plangebied tot de A2 is het vrijkomen van een toxische wolk het maatgevende scenario.

     Bij (zeer) toxische vloeistoffen is het scenario dat ten gevolge van een ongeval de tankwagen lek raakt en een
     vloeistofplas vormt. Vervolgens verdampen deze toxische vloeistoffen waardoor een gaswolk ontstaat (met dezelfde
     gevolgen als een gaswolk van toxisch gas). Bij een ongeval met een toxisch gas ontstaat direct een toxische
     gaswolk. Bij een percentage aanwezige personen zal letaal letsel optreden door blootstelling aan de gaswolk. Bij
     de toxische scenario's zit er enige tijd tussen het ontstaan van het ongeval en het optreden van letsel bij
     aanwezigen. Daarbij is ook de duur van de blootstelling van invloed op de ernst van het letsel. De omvang,
     verplaatsingsrichting en verstrooiing van de gaswolk is mede afhankelijk van de weersgesteldheid op dat moment.

     Transport over spoorwegen
     Ook ten aanzien van de veiligheidsrisico's in het projectgebied als gevolg van het vervoer van gevaarlijke stoffen
     over het spoor zijn uitsluitend spoorwegen van belang waar vervoer van gevaarlijke stoffen in bulkvervoer is
     toegestaan.

     Er ligt in de nabijheid van het plangebied, binnen het invloedsgebied, geen spoorweg waarover gevaarlijke stoffen
     worden gevoerd. Dit betekent dat er geen invulling dient te worden gegeven aan een beperkte verantwoording van
     het groepsrisico.

     Buisleidingen
     Eventuele risico's van buisleidingen zijn pas relevant indien de effecten van een ongeval het projectgebied kunnen
     bereiken. Om inzicht te krijgen in de bandbreedte van het invloedsgebied van buisleidingen is het Handboek
     buisleiding in bestemmingsplannen-Handreiking voor opstellers van bestemmingsplannen (geactualiseerde versie
     2016) geraadpleegd. Hieronder is de 1%-letaliteitsgebieden in relatie met de afstand tot het plangebied van deze
     leidingen.

                                  1%-letaliteitsgebieden                 Werkelijke afstand in meters
     A525                         430 m                                  610 m
     A526                         490 m                                  610 m

     De ontwikkeling is niet gelegen binnen de 1% letaliteitszone van een hogedruk aardgastransportleiding. Een
     beperkte verantwoording is dan ook niet noodzakelijk.

     Het bestemmingsplan voldoet aan de grenswaarde voor het plaatsgebonden risico. Uit het voorgaande blijkt dat het
     groepsrisico geen belemmering hoeft te zijn voor het plangebied en er geen negatieve gevolgen zijn voor de
     bestrijdbaarheid en zelfredzaamheid.

36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>      5.3.4 Conclusie
      Het aspect externe veiligheid vormt geen planologische belemmering voor het plan.



5.4 Geurhinder veehouderijen
      5.4.1 Inleiding
      Bij ruimtelijke ontwikkelingen nabij agrarische bedrijven is het aspect geurhinder van belang. Er moet worden
      aangetoond dat het plan geen belemmering vormt voor agrarische bedrijven en dat sprake is van een goed woon-
      en leefklimaat ter plaatse van het plan.



      5.4.2 Analyse
      Enerzijds kan in het kader van een goede ruimtelijke ordening door de gemeente medewerking verleend worden
      aan het voornemen indien veehouderijen door de voorgenomen planontwikkeling niet onevenredig in hun belangen
      worden geschaad. Anderzijds dient ter plaatse van het nieuw te realiseren geurgevoelig object sprake te zijn van
      een acceptabel woon- en leefklimaat voor het aspect geur.

      In het door Kragten uitgevoerde 'Agrarsich geuronderzoek' (21 september 2022, 20220921-BXT020-RAP-AGG
      1.0) (zie bijlage 5) is onderzocht of kan worden uitgesloten dat sprake is van inbreuk op de milieurechten van
      bestaande veehouderijen aan de Boxtelseweg 2 en 6 en of de planontwikkeling geen inbreuk veroorzaakt op de
      planologische geurruimte van deze bestaande veehouderijen. Tevens is in dit onderzoek het woon- en leefklimaat
      inzichtelijk gemaakt. Hiervoor is de voorgeurbelasting berekend. Het bevoegd gezag kan op basis hiervan een
      afweging maken of er ter plaatse van de planontwikkeling sprake is van een voldoende woon- en leefklimaat als
      gevolg van de voorgrondgeurbelasting.

      Kragten concludeert het volgende:
      Beoordeling milieurechten en planologische rechten
      De planontwikkeling maakt geen inbreuk op de milieurechten en planologische geurruimte van omliggende
      veehouderijen aan de Boxtelseweg 2 en 6.
      Volledigheidshalve is de voorgrondgeurbelasting vanwege de veehouderij aan de Boxtelseweg 2 berekend. Op
      basis van de vigerende vergunning (2012) bedraagt de berekende geurbelasting ter plaatse van de randen van het
      plangebied 2,8 OUE/m3 en ter plaatse van de beoogde bebouwing ten hoogste 2,5 OUE/m3. Hiermee wordt
      voldaan aan de normstelling van 3 OU voor geurgevoelige objecten binnen de bebouwde kom (artikel 3 lid a) uit
      de Wet geurhinder en veehouderij. Daarnaast is ook de beoogde toekomstige situatie berekend.
      Uit deze berekening volgt dat de voorgrondgeurbelasting ter plaatse van de randen van het plangebied 3,0
      OUE/m3 en ter plaatse van de beoogde bebouwing ten hoogste 2,5 OUE/m3 bedraagt. Hiermee wordt eveneens
      voldaan aan de normstelling van 3 OU voor geurgevoelige objecten binnen de bebouwde kom (artikel 3 lid a) uit
      de Wet geurhinder en veehouderij. Geconcludeerd wordt dat de planontwikkeling geen inbreuk maakt op de
      vigerende milieurechten en de beoogde situatie voor het aspect geur.

      Beoordeling woon- en leefklimaat
      Voor de beoordeling van het woon- en leefklimaat wordt er gekeken naar de voor- en achtergrondgeurbelasting.
      Op basis van onderstaande afbeelding blijkt dat de achtergrondgeurbelasting ter plaatse van het plangebied te
      classificeren is als 'zeer goed' tot 'goed'.




                                                                                                                   37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>     Daarnaast is in navolgende afbeelding te zien dat de veehouderij aan de Boxtelseweg 2 maatgevend is voor de
     achtergrondgeurbelasting ter plaatse van het plangebied. De andere intensieve veehouderijen liggen op een
     afstand van meer dan 1.000 meter waardoor kan worden aangenomen dat deze geen relevante bijdrage meer
     hebben op de achtergrondgeurbelasting ter plaatse van het plangebied.




     Conform de vuistregel 'dat de voorgrondgeurbelasting maatgevend is indien die tenminste de helft bedraagt van de
     achtergrondgeurbelasting' kan er in onderhavige situatie voor de beoordeling van het woon- en leefklimaat ervan
     worden uitgegaan dat de voorgrondgeurbelasting maatgevend is. De berekende voorgrondgeurbelasting bedraagt
     ten gevolge van de veehouderij aan de Boxtelseweg 2 in de beoogde situatie 3,0 OUE/m3 en is te classificeren als
     'goed'.


     5.4.3 Conclusie
     Het aspect geurhinder veehouderijen vormt geen planologische belemmering voor het plan.



5.5 Geluid
     5.5.1 Inleiding
     Ruimtelijke ontwikkelingen moeten voldoen aan de regelgeving inzake geluidhinder. In de Wet geluidhinder (Wgh)
     wordt onderscheid gemaakt in verkeerslawaai en industrielawaai. In de Wgh zijn normen voor maximaal
     toelaatbare geluidsbelasting op (de gevels van) geluidgevoelige objecten vastgelegd.


     5.5.2 Analyse
     Het plan omvat nieuwe geluidgevoelige objecten.

     Verkeerslawaai
     Kragten heeft een ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening een akoestisch onderzoek uitgevoerd 'Akoestisch
     onderzoek wegverkeerslawaai' (13 december 2022, 20221213-BXT020-AKO-WVO 2.0) (zie bijlage 7).
     Voorliggend plan is niet gelegen binnen de wettelijke geluidzone van wegen. In het kader van een goede
     ruimtelijke ordening zijn de relevante 30 km/uur-wegen in de directe nabijheid van het plan in het onderzoek
     betrokken.
     Het onderzoek is uitgevoerd volgens de regels van het Reken- en meetvoorschrift geluid 2012.

     30 km/uur-wegen
     In het kader van een goede ruimtelijke ordening is getoetst aan de voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder
     die geldt voor gezoneerde wegen, maar die formeel niet gelden voor (niet gezoneerde) 30 km/uur-wegen.

     De geluidbelasting ten gevolge van de Boxtelseweg, Nieuwstraat, Bergstraat en Kerkheiseweg respecteerde ter
     plaatse van het gehele plangebied de voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder. Geconcludeerde kan worden
     dat ten gevolge van deze wegen sprake is van een goede ruimtelijke ordening.




38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>      Ten gevolge van de nieuw te realiseren binnenplanse weg bedraagt de geluidbelasting in een worst-case situatie
      maximaal 50 dB. Dit is ter plaatse van de gevels die direct aan de binnenplanse weg liggen. De geluidbelasting ter
      plaatse van de overige gevels van de woningen voldoen aan de voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder.
      Maatregelen voor het verlagen van de geluidbelasting zijn beschouwd en stuiten op overwegende bezwaren. Alle
      woningen beschikken over een geluidluwe gevel en buitenruimte. Op basis hiervan kan worden geconcludeerd dat
      er sprake is van een goede ruimtelijke ordening.

      Cumulatie
      De ongecorrigeerde cumulatieve geluidbelasting bedraagt 50-56 dB ter plaatse van de gevels van de woningen die
      direct aan de binnenplanse weg liggen. Ter plaatse van de gevels die niet direct aan de binnenplanse weg liggen
      bedraagt de ongecorrigeerde cumulatieve geluidbelasting 36-48 dB. Volgens de methode van Miedema is deze
      geluidbelasting als respectievelijk “redelijk/matig” en “goed” te classificeren. Geconcludeerd kan worden dat er
      sprake is van een goede ruimtelijke ordening.

      Industrielawaai
      In paragraaf 5.2 is de onderbouwing ten aanzien van het aspect industrielawaai opgenomen.
      Daaruit blijkt dat er geen belemmeringen zijn te verwachten.

      Omgevingslawaai
      Naast de hierboven en in paragraaf 5.2 genoemde geluidsbronnen wordt door de toepassing van warmtepompen
      een nieuwe geluidsbron toegevoegd.

      Vanuit het Bouwbesluit geldt dat de geluidbelasting op de erfgrens van één warmtepomp niet meer mag bedragen
      dan 40 dB. Omdat de grens voor een goed woon- en leefklimaat in een rustige woonwijk op 45 dB ligt wordt een
      goed woon- en leefklimaat voor de woningen binnen het plangebied en de bestaande woningen buiten het
      plangebied bij één warmtepomp voldoende geborgd.

      De geluidsbelasting ten gevolge van de cumulatie van meerdere warmtepompen wordt momenteel onderzocht.
      Indien noodzakelijk zullen maatregelen worden getroffen dat de cumulatieve geluidbelasting nog steeds het goede
      woon- en leefklimaat niet aantast.

      P.M. onderzoek cumulatie warmtepompen zal bij vaststelling worden ingevoegd.

      Wanneer er binnen het plangebied een goed woon-en leefklimaat wordt geborgd, kan worden gesteld dat
      geluidhinder door de gezamenlijke wamtepompen nabij de, op grotere afstand gelegen, bestaande woningen niet
      te verwachten is.

      Geconcludeerd kan worden dat omgevingslawaai geen belemmering vormt voor het plan.



      5.5.3 Conclusie
      Het aspect geluid vormt geen planologische belemmering voor het plan.



5.6 Luchtkwaliteit
      5.6.1 Inleiding
      Om personen tegen de gevolgen van luchtverontreiniging te beschermen zijn in de Wet milieubeheer normen
      opgenomen voor bepaalde stoffen. Bij de beoordeling van het aspect luchtkwaliteit moet enerzijds aangetoond
      worden dat een ruimtelijke ontwikkeling niet leidt tot een (significante) overschrijding van de luchtkwaliteitsnormen
      en anderzijds dat ter plaatse van het plangebied sprake is van een goed woon- en leefklimaat.



      5.6.2 Analyse
      Effecten plan op luchtkwaliteit
      In de "Regeling niet in betekenende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen)" zijn categorieën van gevallen genoemd
      die niet in betekenende mate bijdragen aan de concentratie van fijnstof in de buitenlucht. Zo is een project met
      maximaal 1.500 woningen (netto) bij minimaal 1 ontsluitingsweg één van de genoemde gevallen.




                                                                                                                         39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>     Onderhavig plan omvat 28 woningen en betreft daarmee een project dat niet in betekenende mate bijdraagt aan
     de concentratie van fijnstof in de buitenlucht. Er is geen nader onderzoek nodig.

     Goed woon- en leefklimaat
     Het plan ligt niet in de nabijheid van zware industrie, (een concentratie van meerdere) intensieve veehouderijen of
     drukke vaarwegen. Voor de beoordeling van de luchtkwaliteit wordt alleen gekeken naar luchtverontreiniging van
     verkeer op wegen in de omgeving.

     In de Wet milieubeheer zijn voor een groot aantal stoffen grenswaarden opgenomen, maar uit onderzoek blijkt dat
     langs wegen alleen overschrijdingen van de grenswaarden voor fijnstof (PM10) en stikstofdioxide (NO2) kunnen
     optreden. Voor de overige stoffen waarvoor grenswaarden zijn opgenomen in de Wm treden naar verwachting
     nergens langs het Nederlandse wegennet overschrijdingen van deze grenswaarden op.

     De monitoringstool die in het kader van het NSL (Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit) is opgesteld,
     geeft de volgende jaargemiddelden voor de relevante stoffen ter plaatse van het meest relevante meetpunt
     'Boxtelseweg, Boxtel; 221684'.

     categorie                    grenswaarde                  2020                          2030
     jaargemiddelde               40 µg/m³                     13,9                          11,3
     concentratie NO2
     jaargemiddelde               40 µg/m³                     16,5                          14,5
     concentratie PM10
     jaargemiddelde               25 µg/m³                     9,3                           7,7
     concentratie PM2.5
     overschrijdingsdagen per     35                           6,0                           6,0
     jaar- gemiddelde
     concentratie PM10

     Uit de resultaten van de Monitoringstool blijkt dat aan alle grenswaarden wordt voldaan. Er is daarmee sprake van
     een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van het plangebied.

     Daarnaast blijkt uit het geuronderzoek (zie bijlage 5) dat er ook vanuit agrarische geurhinder geen slechte
     luchtkwaliteit is te verwachten en er een goed woon-en leefklimaat heerst.



     5.6.3 Conclusie
     Het aspect luchtkwaliteit vormt geen planologische belemmering voor het plan.



5.7 Volksgezondheid
     5.7.1 Inleiding
     Het aspect volksgezondheid heeft de laatste jaren meer aandacht gekregen bij het opstellen van
     bestemmingsplannen. Aangetoond moet worden dat een ruimtelijke ontwikkeling geen negatief effect heeft op de
     volksgezondheid.

     Een beoordeling van de effecten op de volksgezondheid doet zich met name voor de ontwikkeling van of in de
     buurt van veehouderijen, boom- en fruitteelt en hoogspanningsverbindingen. In deze paragraaf wordt het plan aan
     deze aspecten getoetst.



     5.7.2 Veehouderijen
     Bij het beoordelen van de effecten van veehouderijen op de volksgezondheid wordt onderscheid gemaakt in
     endotoxinen en geitenhouderijen. De Handreiking veehouderij en volksgezondheid 2.0 bevat een praktisch
     stappenplan om te beoordelen of nadere advisering vanuit de GGD wenselijk is. De stappen dienen stuk voor stuk
     te worden doorlopen en beantwoord om na te gaan of er knelpunten worden gevonden en of advisering door de
     GGD wenselijk is. De uiteindelijke keuze om wel of geen medewerking te verlenen aan een ontwikkeling is een
     afweging die wordt gemaakt door de gemeente.

40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Stappenplan
Stap 1 Endotoxinen
Op basis van de Notitie Handelingsperspectieven Veehouderij en Volksgezondheid (Endotoxine toetsingskader 1.0)
kan worden beoordeeld of sprake is van een verhoogd volksgezondheidsrisico ten aanzien van varkenshouderijen
en pluimveehouderijen.
Bij een afstand van meer dan 1 kilometer tot pluimveehouderijen en van meer dan 250 meter tot overige
veehouderijen (behoudens geitenhouderijen) is er geen gevaar voor de volksgezondheid als gevolg van
endotoxinen. Het Bestand Veehouderijbedrijven biedt de benodigde gegevens van de veehouderijen.

Het plan omvat nieuwe, milieugevoelige objecten. In een straal van 1000 meter rondom het plangebied zijn geen
pluimveeveehouderijen actief. Wel zijn binnen 250 meter van het plangebied twee andere veehouderijen
(Boxtelseweg 2 en 6, zeugen en melkrundvee) aanwezig.

Uit onderstaande kaart van de Omgevingsdienst Brabant Noord blijkt dat de endotoxine contour niet gelegen is
over het plangebied. Er hoeft geen nadere beoordeling van het aspect endotoxinen plaats te vinden. Er is sprake
van een gezonde leefomgeving ten aanzien van endotoxinen.




KAART MET INDICATIEVE ENDOTOXINE CIRKELS (BRON ODBN)



Stap 2 Emissies
De ontwikkeling leidt niet tot een toename in de emissie voor geur en/of fijnstof en/of ammoniak

Stap 3a Geur, toetsen aan aanvaardbaar woon-/leefklimaat a.d.h.v. wettelijk kader
Dit aspect is beoordeeld in paragraaf 5.4 van de toelichting van het bestemmingsplan. Uit de betreffende
paragraaf blijkt dat wordt voldaan aan de wet- en regelgeving voor wat betreft agrarische geur.

Stap 3b Geur, toetsen aan aanvaardbaar woon-/leefklimaat a.d.h.v. gezondheidskundige advieswaarde
De geurbelasting voldoet aan de gezondheidskundige advieswaarde van 5,0 ouE/m³.

Stap 4a Binnen een veehouderij (1 adres of 1 ondernemer) worden bedrijfsmatig meerdere diersoorten gehouden.
Niet van toepassing

Stap 5a Geitenhouderij
Uit onderzoek is gebleken dat omwonenden in een straal van 2 km rondom geitenhouderijen een verhoogde kans
hebben op longontsteking. Bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen in de omgeving van geitenhouderijen moet
beoordeeld worden of er een effect is op de volksgezondheid.
Het plan omvat nieuwe, milieugevoelige objecten. In een straal van 2 km rondom het plangebied zijn echter geen
geitenhouderijen actief. De meest nabij gelegen geitenhouderij aan de Pastoor Smitsstraat 55 Sint-Oedenrode is op
circa 2,5 km van het plangebied gelegen.




                                                                                                                  41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>     Stap 5b Pluimveebedrijven
     Het plangebied is niet gelegen binnen een afstand van 1 kilometer van een pluimveebedrijf.

     Stap 5c Overige veehouderijen
     De planlocatie is gelegen binnen een afstand van 250 meter van een overige veehouderij: Boxtelseweg 2
     (varkenshouderij) en Boxtelseweg 6 (rundveehouderij). Voor deze veehouderijen zijn geur en endotoxine de
     hindergevende aspecten. In de beschrijving bij stap 1 en 3 zijn deze aspecten behandeld.

     Stap 6. Is er sprake van mestbe- of verwerking
     Niet van toepassing.

     Stap 7. Bij omwonenden is sprake van ongerustheid over de volksgezondheid
     Of in (de omgeving van) het plangebied sprake is van ongerustheid over de volksgezondheid zou kunnen volgen uit
     de klachtenregistratie bij de gemeente. Daaruit blijkt dat in ieder geval de afgelopen 5 jaar op dit punt geen
     klachten zijn ingediend bij de gemeente Botel.

     Conclusie stappenplan Handreiking veehouderij en volksgezondheid
     Uit de beperkte toetsing op afstanden blijkt dat stap 5c zou leiden tot de conclusie dat advies dient te worden
     opgevraagd bij de GGD. Omdat middels het geuronderzoek echter is onderbouwd dat stap 5c geen belemmering
     vormt voor de nieuwbouw wordt een GGD advies hierover niet noodzakelijk geacht. Het aspect gezondheidten
     aanzien van veehouderijen vormt geen belemmering voor dit bestemmingsplan.



     5.7.3 Boom- en fruitteelt
     Bij boom- en fruitteelt worden vaak gewasbeschermingsmiddelen gebruikt. Deze middelen kunnen een gevaar
     opleveren voor de volksgezondheid. Als gevolg van de wind kunnen gewasbeschermingsmiddelen verwaaien. Dit
     wordt drift genoemd. Om te voorkomen dat derden als gevolg van drift in aanraking komen met
     gewasbeschermingsmiddelen wordt een spuitzone van 50 meter gehanteerd.

     Analyse
     De gronden rondom het plangebied zijn niet in gebruik voor woningen of andere functies waar personen
     gedurende langere tijd verblijven. Daarnaast wordt opgemerkt dat de gronden rondom het plangebied thans niet in
     gebruik zijn voor boom- en fruitteelt en bovendien ook niet zijn aangewezen als boomteeltontwikkelingsgebied.
     Geconcludeerd wordt dat er geen rekening gehouden hoeft te worden met spuitzones als gevolg van boom- en
     fruitteelt.



     5.7.4 Hoogspanningsverbindingen
     De magnetische velden in de buurt van hoogspanningsverbindingen kunnen invloed hebben op de gezondheid. Het
     beleid van de Rijksoverheid is erop gericht om zoveel als redelijkerwijs mogelijk is, te vermijden dat er nieuwe
     situaties ontstaan waarbij kinderen langdurig verblijven in het gebied rondom bovengrondse
     hoogspanningsverbindingen waarbinnen het jaargemiddelde magneetveld hoger is dan 0,4 microtesla.

     Analyse
     De dichtstbijzijnde hoogspanningsverbinding ligt ruim 5,5 kilometer van het plangebied. Het plangebied ligt dan
     ook niet binnen de magneetveldzone van de hoogspanningsverbinding.
     Er is geen nader onderzoek nodig.



     5.7.5 Conclusie
     Het aspect volksgezondheid vormt geen planologische belemmering voor het plan.




42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>5.8 Milieueffectrapportage
      5.8.1 Inleiding
      Bij het besluit van 21 februari 2011 is het Besluit milieueffectrapportage en het Besluit omgevingsrecht gewijzigd.
      De belangrijkste wijziging betreft het meer in lijn brengen van het besluit m.e.r. met de Europese richtlijn m.e.r. Dit
      houdt in dat onder andere de zogenaamde drempelwaarde voor activiteiten een indicatief karakter heeft gekregen.
      Met dit wijzigingsbesluit is bepaald dat voor activiteiten die op de bij het besluit behorende C- en D-lijst zijn
      opgenomen, altijd aandacht aan m.e.r. geschonken dient te worden. Dit strekt tot het bepalen of een m.e.r. of
      m.e.r.-beoordeling noodzakelijk is. Op hoofdlijnen komt het erop neer dat voor activiteiten die behoren tot de
      C-lijst een m.e.r.-plicht volgt en voor activiteiten op de D-lijst volgt dan wel een m.e.r.(beoordeling). Hierbij is
      (onder meer) de bij de activiteit behorende drempelwaarde van belang.

      Vanaf 16 mei 2017 is de Herziening van de m.e.r- wetgeving in werking getreden. Als een project (activiteit die
      voorkomt in Bijlage D van het Besluit m.e.r.) nadelige gevolgen voor het milieu kan hebben moet een initiatiefnemer
      dit melden bij het bevoegd gezag. Het bevoegd gezag moet dan binnen 6 weken beslissen of een m.e.r.-plicht
      geldt.


      5.8.2 Analyse
      Met dit bestemmingsplan worden 28 woningen in het plangebied mogelijk gemaakt. Voor de beoogde ontwikkeling
      is een aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling opgesteld. De aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling is als
      bijlage 8 van de toelichting opgenomen.


      5.8.3 Conclusie
      Er heeft een vormvrije m.e.r.-beoordeling plaatsgevonden. Het plan heeft geen belangrijke nadelige
      milieugevolgen.



5.9 Archeologie
      5.9.1 Inleiding
      Conform het bepaalde in artikel 3.1.6 Bro moet bij ruimtelijke ontwikkelingen rekening gehouden worden met de in
      de grond aanwezige dan wel te verwachten archeologische monumenten.


      5.9.2 Analyse
      De gemeente Boxtel heeft een Nota vastgesteld waarin het archeologisch beleid is opgenomen. In deze nota (Nota
      gemeentelijk archeologiebeleid Boxtel) is een kaart met een classificatie opgenomen. De classificatie gaat in op de
      mogelijkheid tot het aantreffen van archeologische vondsten. De gemeente Boxtel heeft in het bestemmingsplan
      ‘Liempde’ deze classificaties door vertaald in dubbelbestemmingen. Dat houdt in dat de bescherming van eventuele
      archeologische waarden voorrang heeft op de onderliggende bestemming. Ter plaatse van het plangebied geldt de
      dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 4’, bij bodemingrepen met een verstoringsoppervlakte groter dan 250
      m2 en dieper dan 0,4 meter beneden maaiveld is archeologisch onderzoek noodzakelijk. Deze drempelwaarde
      wordt met dit bestemmingsplan overschreden. Nader archeologisch onderzoek is dan ook uitgevoerd.

      Verkennend booronderzoek
      Aeres Milieu B.V. heeft een bureauonderzoek en verkennend booronderzoek uitgevoerd: rapport: "Archeologisch
      bureau- en verkennend veldonderzoek door middel van boringen: Zonneweide Oost-Kerkweide te Liempde"
      (definitief 21 oktober 2019; AM19101). Het rapport is als bijlage 9 bijgevoegd.

      Op basis van het uitgevoerde verkennend booronderzoek kan worden gesteld dat binnen het plangebied sprake is
      van een grotendeels intacte bodem. Archeologische resten kunnen worden aangetroffen vanaf de B-horizont tot in
      (overgang naar) de C-horizont. De middelhoge archeologische verwachting zoals geformuleerd in het
      bureauonderzoek, blijft daarom gehandhaafd.




                                                                                                                          43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>      Programma van Eisen proefsleuvenonderzoek
      Op basis van bovenstaande wordt voor het plangebied vervolgonderzoek geadviseerd. Dit gaat plaats vinden in de
      vorm van een proefsleuvenonderzoek. Hiertoe dient voorafgaand een Programma van Eisen (PvE) te worden
      opgesteld dat dient te worden goedgekeurd door de bevoegde overheid in dit geval de gemeente Boxtel. Deze zal
      vervolgens een besluit nemen over de vervolgprocedure. Tot die tijd kan zal er nog niet begonnen worden met
      bodemverstorende activiteiten of activiteiten die voorbereiden op bodemverstoringen.



      5.9.3 Conclusie
      Om de intacte bodem te onderzoeken dient een proefsleuvenonderzoek te worden uitgevoerd. Voorafgaand
      hieraan, wordt een Programma van Eisen opgesteld dat ter goedkeuring aan bevoegd gezag voorgelegd. Ter
      bescherming van de mogelijk aanwezige archeologische waarden is een dubbelbestemming 'Waarde –
      Archeologie' opgenomen. In deze regeling is een onderzoeksverplichting opgenomen.




5.10 Cultuurhistorie
      5.10.1 Inleiding
      Conform het bepaalde in artikel 3.1.6 Bro moet bij ruimtelijke ontwikkelingen rekening gehouden worden met de
      aanwezige cultuurhistorische waarden.

      De Erfgoedwet is per 1 juli 2016 ingegaan. Deze wet bundelt bestaande wet- en regelgeving voor behoud en
      beheer van het cultureel erfgoed en archeologie in Nederland. Bovendien zijn aan de Erfgoedwet een aantal
      nieuwe bepalingen toegevoegd. In een ruimtelijke onderbouwing dient een beschrijving te worden opgenomen hoe
      met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden en in de grond aanwezige of te verwachten
      monumenten rekening is gehouden.

      Het is daarmee dus verplicht om de facetten historische (steden)bouwkunde en historische geografie mee te nemen
      in de belangenafweging. Hierbij gaat het om zowel beschermde als niet formeel beschermde objecten en
      structuren. Het beleid van de provincie Noord-Brabant sluit aan op het nationale beleid voor de archeologische
      monumentenzorg. De provincie richt zich op de bescherming van objecten en de bescherming, benutting en
      ontwikkeling van structuren en ensembles van een grotere schaal.



      5.10.2 Analyse
      De Kerkheiseweg is aangemerkt als lijn van hoge waarden. Daarnaast ligt het plangebied in de regio ‘De Meijerij’
      en Nationaal Landschap Het Groene Woud. Nationaal Landschap Het Groene Woud bestaat uit verschillende
      dekzandruggen, beekdalen en dekzandvlaktes. Over grote oppervlakten ligt Brabants leem in de ondergrond. Het
      water van de beken (Essche Stroom, Beerze, Dommel en Aa) stroomt in de richting van 's-Hertogenbosch, waar een
      doorgang in de dekzandrug aanwezig is. In het verleden leidde deze situatie hier en daar tot problemen met de
      waterafvoer, waardoor natte broekgebieden, vennen en kleine veengebieden ontstonden. Nationaal Landschap het
      Groene Woud wordt gekenmerkt door een kleinschalig mozaïek van oude en jonge ontginningslandschappen en
      woeste gronden. Nationaal Landschap het Groene Woud wordt gekarakteriseerd door veel kleine dorpen, met
      ieder hun eigen karakter en relatie met het landschap. Ook zijn een aantal plattelandsdorpen uitgegroeid tot
      middelgrote steden of industriekernen. Het plangebied grenst enkel ten zuiden met de inrit aan de Kerkheiseweg.
      Verder is het plangebied geheel omsloten door tuinen/dierweiden behorende bij de bestaande woningen en
      grotendeels in gebruik als akkerland.

      Al met al is getracht met een hoge dichtheid toch zoveel mogelijk ruimtelijke kwaliteit in het plan te brengen en het
      groen te concentreren om een duidelijk en kwalitatief gebaar te kunnen maken. In de architectuur van de woningen
      kan voor meer identiteit per woning worden gezorgd om het dorpse karakter ook in uitstraling tot uitdrukking te
      laten komen. Het initiatief zal de versterking van cultuurhistorische waarden van de regio dan ook niet belemmeren.
      Het plan tast geen waardevolle elementen aan.



      5.10.3 Conclusie
      Het aspect cultuurhistorie vormt geen planologische belemmering voor het plan.

44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>5.11 Natuurwaarden
     5.11.1 Inleiding
     Ten behoeve van de bescherming van natuurwaarden geldt de Wet natuurbescherming. De daarin opgenomen
     bescherming omvat de onderdelen:
        gebiedsbescherming;
        soortenbescherming;
        bescherming van houtopstanden.



     5.11.2 Analyse
     Gebiedsbescherming
     Het plangebied ligt niet binnen een beschermd gebied, zoals opgenomen in Natura 2000 en het Natuurnetwerk
     Nederland. Ook bij ontwikkelingen buiten natuurgebieden moet het effect worden beoordeeld, de zogenaamde
     'externe werking'. Het gaat dan enerzijds om verstorende effecten zoals geluid, licht en trillingen op
     natuurgebieden behorende tot het Natuurnetwerk Nederland en anderzijds om stikstofdepositie op Natura
     2000-gebieden.

     Verstorende effecten
     Om na te gaan of voorliggend plan verstorende effecten heeft op gebieden behorende tot Natuurnetwerk
     Nederland, heeft BRO een ecologische quickscan uitgevoerd: rapport "Quickscan flora en fauna 'Kerkweide Oost
     te Liempde" (15 maart 2019; P00411). Het onderzoeksrapport is bijgevoegd als bijlage 10 opgenomen.

     BRO concludeert dat Natura 2000-gebieden op een te grote afstand met daarnaast tussenliggende demping van
     landschap en bebouwing liggen. Effecten op de instandhoudingsdoelstellingen van Natura 2000-gebieden zijn niet
     aan de orde.

     Het dichtstbijzijnde NNB-gebied ligt op ca. 700 meter. Er vindt geen ruimtebeslag plaats op een NNB-gebied. Het
     plan zal niet leiden tot aantasting van de wezenlijke kenmerken of waarden, omdat de werkzaamheden niet zullen
     reiken tot het NNB-gebied. Verder vindt er ook geen externe werking op het NNB-gebied plaats. Negatieve
     effecten zijn daarom uitgesloten.

     Stikstofdepositie
     Ook bij ontwikkelingen buiten natuurgebieden moet het effect worden beoordeeld, de zogenaamde 'externe
     werking'. Het gaat dan met name om stikstofdepositie. Conform de Wet natuurbescherming mag de
     stikstofdepositie namelijk niet toenemen.

     Er geldt dan ook een grenswaarde van 0,00 mol/hectare/jaar. Om de effecten van het project op de omliggende
     Natura 2000-gebieden te bepalen heeft Kragten een stikstofdepositie-onderzoek uitgevoerd. Het
     onderzoeksrapport (30 januari 2023; 20230130-BXT020-RAP-STD 2.0) is als bijlage 12 bijgevoegd. Uit de
     uitgevoerde berekeningen van de gebruiksfase blijkt dat de stikstofdepositie geen relevante significante cumulatieve
     effecten zal veroorzaken ter plaatse van nabijgelegen Natura 2000-gebieden. In het kader van een voortoets
     kunnen significant negatieve effecten derhalve worden uitgesloten waardoor het uitvoeren van een passende
     beoordeling niet aan de orde is en het aspect stikstofdepositie geen belemmering vormt voor de realisatie van de
     woningen.

     Soortenbescherming
     Om een indruk te verkrijgen van de (mogelijk) aanwezige beschermde planten- en diersoorten binnen het
     onderzoeksgebied heeft BRO een ecologische quickscan uitgevoerd: rapport: "Quickscan flora en fauna 'Kerkweide
     Oost te Liempde" (15 maart 2019; P00411). Het onderzoeksrapport is bijgevoegd als bijlage 10 opgenomen.

     BRO concludeert dat:
       met betrekking tot de werkzaamheden negatieve effecten op de steenuil niet zijn uitgesloten. Vervolgonderzoek
        naar de aanwezigheid van territoria van de steenuil dient te worden uitgevoerd om te bepalen of het
        plangebied dienstdoet als essentieel leefgebied voor deze soort;
       ten aanzien van broedvogels, om overtreding op voorhand redelijkerwijs te voorkomen, het verwijderen van
        nestgelegenheid buiten het broedseizoen uitgevoerd dient te worden, of een controle moet de aanwezigheid
        van een broedgeval kunnen uitsluiten;




                                                                                                                      45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>        In het kader van de algemene zorgplicht het noodzakelijk is om voldoende zorg te dragen voor aanwezige
         individuen. Dit houdt in dat al het redelijkerwijs mogelijke gedaan dient te worden om het doden van
         individuen te voorkomen

     De realisatie van de woningen binnen het plangebied kan negatieve gevolgen hebben voor de steenuil, die een
     overtreding van de verbodsbepalingen uit de Wet natuurbescherming betreffen. Daarom zal middels soortgericht
     vervolgonderzoek eerst inzichtelijk moeten worden of in de huidige situatie essentieel leefgebied aanwezig is van
     de steenuil. Een vervolgonderzoek naar de steenuil loopt van half februari tot en met half april, en bestaat uit 3
     avonden territoriaal geluid van de steenuil afspelen om zo territoria van de steenuil te kunnen aantonen dan wel
     uitsluiten.

     Bij de daadwerkelijke aanwezigheid van essentieel leefgebied van de steenuil zal door het treffen van maatregelen;
     zoals het inrichten van een deel van het plangebied voor de steenuil, de functionaliteit van de nestlocatie(s)
     behouden moeten blijven.

     Nader ecologisch onderzoek
     In de ecologische quickscan uitgevoerd door BRO (veldbezoek d.d. 6 maart 2019) is geconcludeerd dat op
     voorhand de aanwezigheid van de steenuil (Athene vidalii) niet uitgesloten kan worden en waarvoor nader
     onderzoek nodig is. Daarnaast is op advies van een ecologisch deskundige van Averti Ecologie naar aanleiding
     van een potentie-inschatting van het projectgebied voor andere beschermde natuurwaarden in het voorjaar van
     2022 ook nader onderzoek uitgevoerd naar zomer- en paarverblijfplaatsen en foerageergebied van vleermuizen
     en leefgebied van de huismus (Passer domesticus), kleine marterachtigen en de steenmarter (Martes foina). Hiermee
     behoeft het onderdeel soortenbescherming in de eerder uitgevoerde ecologische quickscan van BRO verder geen
     nadere actualisatie.

     Hierna zijn de conclusies en implicaties volgend uit het door Averti uitgevoerde nader ecologisch nader onderzoek
     (5 november 2022, kenmerk 20.22.02) opgenomen. De rapportage is opgenomen als bijlage 11.

     Conclusies
     Op basis van het nader onderzoek blijkt dat het projectgebied essentieel leefgebied van de steenmarter en één
     paarverblijf van de gewone dwergvleermuis bevat. Daarnaast bevindt zich een klein gedeelte van het
     foerageergebied van de huismus in het projectgebied. Mits natuurinclusief gewerkt wordt voor deze soort, zal een
     tijdelijke verslechtering van dit kleine oppervlak geen effect hebben op de lokale staat van instandhouding. Een
     overtreding van de Wet Natuurbescherming is in dat geval voor de huismus niet aan de orde.

     Tijdens het nader onderzoek zijn verder geen indicaties van de steenuil of andere dan hierboven beschreven
     beschermde natuurwaarden binnen het projectgebied of de directe omgeving hiervan aangetroffen.

     Implicaties
     Voor het uitvoeren van de beoogde werkzaamheden is een ontheffing van de Wet Natuurbescherming ten aanzien
     van artikel 3.5, tweede en vierde lid (voor het opzettelijk verstoren van vleermuizen en voor het beschadigen of
     vernielen van een paarverblijfplaats van de gewone dwergvleermuis), en artikel 3.10, eerste lid onder b (voor het
     beschadigen of vernielen van de vaste voortplantingsplaats of rustplaats van de steenmarter), noodzakelijk.

     Indien de boom met de paarverblijfplaats van de gewone dwergvleermuis behouden blijft en de functie van het
     paarterritorium in stand gehouden wordt, kan een overtreding ten aanzien van artikel 3.5 mogelijk worden
     voorkomen.

     Ten aanzien van vogelsoorten moet bij de werkzaamheden te allen tijde rekening gehouden worden met de
     aanwezigheid van broedende vogels waarvan de nesten niet jaarrond beschermd zijn. Dit kan worden
     bewerkstelligd door de uitvoering van werkzaamheden gedurende het broedseizoen (globaal lopende van 15
     maart tot 15 juli) te vermijden.

     Daarnaast is het van belang dat het aanwezige leefgebied van de huismus niet aangetast of verstoord wordt. Om
     deze functie te waarborgen, geldt het advies om de wijk zo groen mogelijk in te richten, bijvoorbeeld door
     natuurinclusief te bouwen (plaatsen van huismuskasten of een vogelgalerij) en zo kansen voor meer biodiversiteit te
     creëren. Verder moet een plan voor het openbaar groen opgesteld worden, waarbij een ter zake kundige op het
     gebied van de huismus dient te oordelen of dit voldoet. Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan het creëren
     van lijnvormige groenstructuren in de vorm van inheemse en besdragende soorten haagplanten, zoals de beuk,
     hazelaar, hondsroos, liguster, meidoorn en sleedoorn met daaronder bodembedekkers, zoals de bosaardbei,
     gevlekte dovenetel, kleine maagdenpalm, longkruid en ooievaarsbek.

46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>      Dit kan tevens bijdragen aan de mitigerende maatregelen ten behoeve van de aanwezigheid van de steenmarter.

      Bescherming van houtopstanden
      Binnen het plangebied is er geen sprake van het kappen van bomen buiten de bebouwde kom of in een
      houtopstand van meer dan 10 are, of het kappen van een bomenrij van meer dan 20 bomen. Er is derhalve geen
      herplantplicht conform artikel 4.3 van de Wet natuurbescherming.



      5.11.3 Conclusie
      Om te onderzoeken of voorliggend plangebied tot het leefgebied van de steenuil, vleermuis, huismus of steenmarter
      behoort is een soortgericht vervolgonderzoek uitgevoerd. Hieruit volgt dat ten aanzien van de huismus
      natuurinclusief gebouwd dient te worden en een ontheffing van de Wet Natuurbescherming ten aanzien van artikel
      3.5, tweede en vierde lid (voor het opzettelijk verstoren van vleermuizen en voor het beschadigen of vernielen van
      een paarverblijfplaats van de gewone dwergvleermuis), en artikel 3.10, eerste lid onder b (voor het beschadigen of
      vernielen van de vaste voortplantingsplaats of rustplaats van de steenmarter), noodzakelijk is. Indien de boom met
      de paarverblijfplaats van de gewone dwergvleermuis behouden blijft en de functie van het paarterritorium in stand
      gehouden wordt, kan een overtreding ten aanzien van artikel 3.5 mogelijk worden voorkomen.

      Middels een voorwaardelijke verplichting Natuurwaarden is het natuurinclusief bouwen en aanvragen van deze
      ontheffing geborgd. Hiermee zijn er geen planologisch belemmeringen voor deze ontwikkeling.



5.12 Waterparagraaf
      5.12.1 Inleiding
      Sinds1 november 2003 is het verplicht om bij ruimtelijke ingrepen de watertoets te doorlopen. Hierin dient inzicht
      worden geboden in de effecten van het initiatief op de waterhuishouding. In het kader van de watertoets dient de
      gemeente wateradvies in te winnen bij de waterbeheerder. De gemeente en het waterschap kunnen praktische
      afspraken maken over de wijze waarop het aspect water in het ruimtelijk plan is opgenomen.

      Voor ieder ruimtelijk plan is een formele watertoets noodzakelijk. De watertoets is een instrument dat
      waterhuishoudkundige belangen op een evenwichtige wijze laat meewegen bij het opstellen van ruimtelijke plannen
      en besluiten. Door samenwerking met de verschillende bevoegdheden (Gemeente, Provincie, Waterschap, Rijk)
      wordt gestreefd naar een duurzaam watersysteem.



      5.12.2 Beleid
      In deze paragraaf is het relevante vigerende beleid opgenomen.
      Sinds 1 november 2003 is het wettelijk verplicht, in het kader van het Besluit Ruimtelijke Ordening, een watertoets
      te verrichten. In de toelichting bij ruimtelijke besluiten en plannen, waarop bovengenoemd besluit van toepassing is,
      is het noodzakelijk een beschrijving te geven van de manier waarop rekening is gehouden met de gevolgen van het
      plan voor de waterhuishouding.

      In aansluiting op het landelijk beleid hanteert het waterschap de Dommel het beleid dat bij nieuwe plannen altijd
      onderzocht behoort te worden hoe omgegaan kan worden met het schone hemelwater. Hierbij worden de
      afwegingsstappen “hergebruik – infiltratie – buffering – afvoer”.

      De waterhuishoudkundige situatie van het plangebied is onderzocht in het kader van de watertoets. In het
      waterhuishoudkundige onderzoek is uitgebreid aandacht besteed aan de huidige bodemkundige- en
      (geo)hydrologische situatie, de gehanteerde uitgangspunten en randvoorwaarden, en de (on)mogelijkheden om
      neerslag in de toekomstige situatie te bergen en te infiltreren. Het onderzoek is op zorgvuldige wijze uitgevoerd
      volgens de algemeen gebruikelijke inzichten en methoden.

      Het waterbeleid in Nederland wordt van Europees niveau vertaald via rijks-, provinciaal en waterschapsbeleid,
      naar gemeentelijk beleid om samen de waterproblematiek in Nederland aan te pakken. Dit resulteert in de
      verplichting een watertoets uit (te) laten voeren bij ontwikkelingen. De voorschriften zijn vastgelegd in onder andere
      de Europese Kaderrichtlijn Water) en zijn verder geïmplementeerd in het Rijksbeleid om tot een duurzaam
      waterbeheer te komen.




                                                                                                                          47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>     Naast het beleidskader is in het Regionaal Water en Bodem Programma (RWP) 2022-2027 van de Provincie
     Noord-Brabant de provinciale doelstellingen, ambities en aanpak rond water en bodem opgenomen, zodat de
     provincie doelmatig kan voorbereiden op de klimaatverandering. De ambitie van dit nieuwe RWP is dat Brabant in
     2050 een klimaatbestendig en veerkrachtig water- en bodemsysteem heeft dat bestand is tegen extremen. Dit
     vraagt om een integrale aanpak van de opgaven veilig, schoon en voldoende water,
     klimaatadaptatie en een vitale bodem in de provincie Noord-Brabant.

     Het plangebied valt onder het beheer van Waterschap De Dommel. De doelen van het waterschap voor
     2022-2027 staan beschreven in het Waterbeheerprogramma en zijn gericht op een veilig en bewoonbaar
     beheergebied, voldoende, schoon, natuurlijk en recreatief water. Bij ruimtelijke ontwikkelingen, waaronder ver- en
     nieuwbouwplannen, hanteert het waterschap een aantal uitgangspunten ten aanzien van het duurzaam omgaan
     met water, die van belang zijn als vertrekpunt van het overleg tussen initiatiefnemer en waterbeheerder.

     Het Waterschap is verantwoordelijk voor het waterkeringenbeheer, het waterbeheer en het transporteren en
     zuiveren van afvalwater. In aansluiting op het landelijke beleid hanteert het Waterschap het beleid dat bij nieuwe
     plannen onderzocht dient te worden hoe omgegaan wordt met het schone hemelwater. Het uitgangspunt is om
     ontwikkelingen hydrologisch neutraal uit te voeren. Kortom, het initiatief mag niet leiden tot een verandering in de
     waterhuishoudkundige situatie ter plaatse en in de directe omgeving.
     Daarnaast heeft het waterschap waar nodig nog toegespitst beleid en beleidsregels voor de verschillende
     thema’s/speerpunten uit het waterbeheersplan en heeft het waterschap een eigen verordening; De Keur en de
     legger. De Keur bevat gebods- en verbodsbepalingen met betrekking tot ingrepen die consequenties hebben voor
     de waterhuishouding en het waterbeheer. Op grond van de Keur zijn Algemene regels en een aantal Beleidsregels
     opgesteld. Als voldaan wordt aan de voorwaarden, is geen vergunning benodigd voor bepaalde werkzaamheden
     in het watersysteem. De legger geeft aan waar de waterstaatswerken liggen, aan welke afmetingen en eisen die
     moeten voldoen en wie onderhoudsplichtig is.

     Door samenwerking met de verschillende bevoegde gezagen (Gemeente, Provincie, Waterschap, Rijk) wordt
     gestreefd naar een duurzaam watersysteem. Het gemeentelijk beleid van Boxtel is overeenkomstig met het beleid
     van het waterschap. De 'watertoets' is een instrument dat waterhuishoudkundige belangen op een evenwichtige
     wijze laat meewegen bij het opstellen van ruimtelijke plannen en besluiten.

     Om er voor te zorgen dat o.a. de riolering aan de eisen van deze tijd voldoet en goed blijft functioneren in de
     toekomst, wordt eens per vijf jaar een Gemeentelijk Rioleringsplan opgesteld. In het Gemeentelijk Rioleringsplan
     2020-2024 (GPR) van Boxtel staat beschreven waar de komende jaren aan gewerkt zal worden om te komen tot
     een veilige en gezonde inzameling, berging, transport en/of lokale zuivering van afvalwater, hemelwater en
     grondwater. Het GRP geeft een basis om te kunnen oordelen over de rioleringszorg voor de gemeente en dient als
     leidraad voor de uitvoering van werkzaamheden. Het gemeentelijk stelsel is over het algemeen goed.
     Klimaatadaptatie is voornamelijk het aandachtspunt voor de komende jaren.

     Samen met de gemeente Sint-Michielsgestel en Waterschap De Dommel heeft de gemeente Boxtel een Watervisie
     opgesteld. Het plan biedt een overzicht van de maatregelen die genomen moeten worden voor een goed
     waterbeheer. De Watervisie van de gemeente Boxtel is een afgeleide van het Waterplan en vormt als zodanig het
     kader voor de nadere uitwerking van onderliggende plannen, waaronder het Rioleringsplan. De thema’s en
     streefbeelden uit het Waterplan zijn geëvalueerd en waar nodig in de visie geactualiseerd. De gemeente Boxtel
     kiest er bewust voor om hemelwater in het openbaar gebied te verwerken en niet voor verwerking op particulier
     terrein. Op deze manier wordt goed gebruik gemaakt van de deskundigheid van de gemeente en blijft het systeem
     beheersbaar.

     Op planniveau is het voor de realisatie van de woningen hemelwatercompensatie vereist. Het GRP sluit aan bij
     hemelwatercompensatie eis waterschap, maar gemeente eist dit vanaf 250m2. Voor een toename van het verhard
     oppervlak van tenminste 250 m2 en maximaal 10.000 m2 is een rekenregel uitgewerkt. In de Algemene Regel
     (Artikel 15: Afvoer hemelwater door verhard oppervlak), behorend bij de vernieuwde Keur, kan de vereiste
     compensatie voor een specifieke locatie berekend worden.

     De gemeentelijke normering uit het GRP zal worden gehanteerd voor de berekening van de benodigde
     waterberging:
        voor nieuwe ondergrondse stelselontwerpen (HWA-stelsels) dient rekening ge houden te worden met een bui 9
         met een herhalingstijd van 1 keer per 5 jaar met een waking van 30 cm;
        bovengronds dient rekening te worden gehouden met een bui van 60 mm/uur;
        ook dient inzichtelijk te worden gemaakt dat er geen wateroverlast kan optreden, ook in de omgeving, bij een
         stresssituatie van 70mm in een uur met volledig gevuld rioolstelsel op het toekomstige maaiveld.

48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>5.12.3 Watersysteem
Om de toekomstige waterhuishoudkundige situatie te beoordelen, heeft Aeres Milieu een waterhuishoudkundig
onderzoek uitgevoerd, waarin aandacht wordt besteed aan de huidige bodemkundige en (geo)hydrologische
situatie, de gehanteerde uitgangspunten en de randvoorwaarden, en de mogelijkheden om (afgekoppelde) neerslag
in de toekomstige situatie te bergen en te infiltreren: rapport "Waterparagraaf Kerkweide-Oost te Liempde"
(AM22082 ; 15 november 2022). Deze waterparagraaf is als bijlage 13 opgenomen. In deze paragraaf worden
de belangrijkste conclusies vermeld.

De uiteindelijke verwerkingswijze en nadere planuitwerking van de HWA-en DWA-stelsels dient en zullen in
overleg met het bevoegd gezag gedetailleerd in een uiteindelijk planontwerp vastgelegd te worden conform de
geldende normen (ook gezien de verwachte overname van het openbaar gebied).

Het oostelijk plandeel van inbreidingsgebied ‘Kerkweide’ voorziet in de gewenste bouw van vrijstaande woningen,
tweekappers en beneden-bovenwoningen. Voor een deel van het plangebied is een hoogteverschil te verwachten
tussen de bestaande tuinen en de nieuw aan te leggen tuinen. Om te voorkomen dat door dit hoogteverschil
overlast kan ontstaan, waarbij hemelwater van de nieuwe tuinen naar de bestaande tuinen stroomt, zal voor deze
delen worden voorzien in een keerwandconstructie in de nieuw aan te leggen tuinen.

In onderstaande tabel zijn de veranderingen betreffende toe- en/of afname van verharde oppervlakken binnen het
plangebied samengevat. Hierbij is rekening gehouden met 90% verharding van het bouwperceel.




Uit de tabel is af te leiden dat door de herontwikkeling het totaal verhard oppervlak in de toekomst naar
verwachting ca. 6.275 m2 zal bedragen.
Door te voldoen aan de milieuhygiënische randvoorwaarden (dubo-materialen etc., zie hoofdstuk 4) wordt de
opgevangen neerslag schoon gehouden en kan deze rechtstreeks via (mol)goten, lijnafwatering of ander
traditioneel afvoermateriaal naar een hemelwatervoorziening stromen. Bij de nieuwbouw wordt een gescheiden
stelsel aangelegd. De voorkeur gaat uit naar een centrale, zichtbare hemelwaterverwerking in het openbaar
gebied.

Ter plaatse is een goede verspreiding / infiltratie in de onverzadigde bodem te verwachten aangezien ter plaatse
momenteel ook geen wateroverlast bekend is en er geen oppervlaktewater aanwezig is. Wel dient bij de verdere
planuitwerking rekening gehouden te worden met de verwachte GHG op 8,8-9 m +NAP.

Ter plaatse van het plangebied wordt momenteel voldaan aan de benodigde ontwateringsdiepte. De woningen
dienen minimaal 20 cm hoger dan de toekomstige weg / het bestaand maaiveld aangelegd te worden.

Het opgevangen hemelwater kan lokaal infiltreren en stroomt bij voorkeur oppervlakkig af. De gemeente Boxtel
geeft de voorkeur aan een gezamenlijke hemelwatervoorziening in plaats van kleinere particuliere voorzieningen.
Bij inpassing van een absolute infiltratievoorziening wordt het uitvoeren van infiltratiemetingen geadviseerd om een
voldoende snelle lediging vast te stellen / te borgen.

Bij (her)ontwikkelingen dient vanuit het waterschap een hemelwatervoorziening aangelegd te worden van 60 mm
per toename verhard oppervlak. De gemeente hanteert in het kader van klimaatbestendigheid voor nieuwe
HWA-stelsels als ontwerpeis een norm van bui 09 met 30 cm waking (ondergronds) en 70 mm/u bovengronds.
Zodoende worden de kwetsbaarheden in beeld gebracht. Voor het totaal verhard oppervlak dient ter plaatse
ondergronds in totaal ca. (6.275 m2 x 70 mm=) 439,3 m3 hemelwater verwerkt te worden.

Bij ontwikkelingen kan hergebruik voor toiletspoeling of besproeiing van de tuin altijd overwogen worden. Dit is
niet verplicht maar wordt wel sterk geadviseerd. Naast hergebruik geeft het toepassen van vegetatiedaken een
verminderde en sterk vertraagde afvoer van neerslag. De toepassing van groendaken kan mogelijk op de
bergingen of het dak van de appartementen toegepast worden. Bij voldoende opbouwhoogte kan dit oppervlak als
onverhard oppervlak beschouwd worden.



                                                                                                                 49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>     Verder kan overwogen worden om als compenserende maatregel bijvoorbeeld grasbetontegels toe te passen ter
     plaatse van de parkeerplaatsen en oprit in plaats van hier een dichte verharding aan te leggen. Aandachtspunt
     hierbij is het benodigde onderhoud.

     Door de eisen aan de hoeveelheid groen/bomen is het niet mogelijk om binnen dit plangebied een wadi in te
     richten. De benodigde hemelwaterberging wordt ondergronds in het openbaar gebied verwerkt ter plaatse van de
     rijbaan middels een open steenfundering (35% holle ruimte) in combinatie met een Rockflowpakket onder de
     parkeerplaatsen (95% holle ruimte). De wateropgave die aangelegd wordt, bedraagt ca. 441,3 m3. Hierdoor
     wordt 70 mm berging boven de GHG gerealiseerd.

     Ter plaatse is een infiltratie onderzoek uitgevoerd waarbij in de berekening van de leegloop voor de horizontale
     infiltratie een k-waarde van 1,1 m/dag (inclusief veiligheidsfactor van 2) aangehouden is.

     Bij de planuitwerking is rekening gehouden met de stromingsrichtingen waarbij hemelwater van de panden
     afstroomt naar de tuin en het openbaar gebied en niet naar buurpercelen. Hemelwater wordt afgeleid naar de
     HWA-voorziening waar het kan infiltreren in de bodem.

     Middels voornamelijk horizontale infiltratie zal het water vanuit dit pakket binnen ± 15 uur leeglopen in de
     ondergrond. Mocht het infiltratiepakket vol lopen, dan zal het water zich op straat tussen de banden verzamelen.
     Het water kan hierbij oppervlakkig overlopen naar het plandeel Kerkweide west. Hier zal het via de wadi en een
     pvc overstort Ø 400 over kunnen lopen in de naastgelegen watergang. Een planinvulling en dwarsdoorsnede met
     toekomstige maaiveldprofielen is opgenomen in bijlage 2 van de rapportage.

     Door de inpassing van deze hemelwatervoorziening wordt ter plaatse de benodigde 70 mm waterberging
     aangelegd. Door het aanhouden van een bouwpeil boven dit bergingsniveau is er geen kans op water in de
     woningen en bijgebouwen te verwachten.

     De aandachtspunten ten aanzien van de toekomstige waterstromen zijn in beeld gebracht. Door de verplichte
     hemelwaterverwerking op eigen perceel en rekening te houden met de genoemde aandachtspunten wordt
     klimaatbestendig ontwikkeld. De uiteindelijke verwerkingswijze en nadere planuitwerking van de HWA-en
     DWA-stelsels dient en zullen in overleg met het bevoegd gezag gedetailleerd in een uiteindelijk planontwerp
     vastgelegd te worden conform de geldende normen (ook gezien de verwachte overname van het openbaar
     gebied).

     Verantwoordelijkheden van o.a. onderhoud moeten van te voren worden vastgelegd zodat de werking van de
     voorzieningen in stand gehouden wordt. Eventueel benodigde vergunningen worden niet met deze waterparagraaf
     geregeld en zullen via daarvoor bedoelde procedures waaronder het Omgevingsloket aangevraagd te worden.



     5.12.4 Conclusie
     Geconcludeerd wordt wanneer voldaan wordt aan de gestelde randvoorwaarden het aspect ‘water’ niet zorgt voor
     belemmeringen bij uitvoering van onderhavig initiatief.




50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
      In dit hoofdstuk wordt de haalbaarheid van dit bestemmingsplan aangetoond. Een bestemmingsplan moet zowel in
      financieel als in maatschappelijk opzicht haalbaar zijn. Er wordt daarom een korte financiële toelichting gegeven
      en daarnaast worden de doorlopen procedures weergegeven.



6.1 Financieel
      Kostenverhaal
      Artikel 6.12 lid 1 Wro verplicht de gemeente een exploitatieplan vast te stellen voor gronden waarop bepaalde
      bouwactiviteiten zijn voorgenomen, tenzij het kostenverhaal 'anderszins verzekerd' is (artikel 6.12 lid 2a Wro).

      In artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) zijn de bouwactiviteiten genoemd waarvoor het vaststellen
      van een exploitatieplan verplicht is. De in voorliggend opgenomen ontwikkelingen behoren tot deze in het Bro
      genoemde bouwactiviteiten. Op basis van artikel 6.12 lid 2a Wro is het vaststellen van een exploitatieplan echter
      niet verplicht, omdat de gemeente en de initiatiefnemer een (anterieure) overeenkomst hebben gesloten, waarin
      afspraken zijn gemaakt over het kostenverhaal. Het kostenverhaal is daarom 'anderszins verzekerd'. Het opstellen
      van een exploitatieplan is niet vereist.

      Gemeentelijke grondexploitatie
      Uit de gemeentelijke grondexploitatie volgt dat voldoende middelen aanwezig zijn om de voorgenomen
      ontwikkeling te kunnen realiseren. De financiële uitvoerbaarheid van het plan is hiermee aangetoond.



6.2 Maatschappelijk
      6.2.1 Omgevingsdialoog
      De initiatiefnemer heeft contact gehad de direct omwonenden/grondeigenaren en zal heeft hen geïnformeerd over
      voorliggend initiatief. Een verslag hiervan is in bijlage 14 opgenomen.
      Daarin is te lezen dat in november 2021 de woningeigenaren zijn aangeschreven om een huisbezoek te brengen.
      Deze huisbezoeken hebben eind 2021 plaatsgevonden.

      De omwonenden waar men op bezoek is geweest vinden het uiteraard jammer dat het grasveldje plaats gaat
      maken voor woningen maar snappen goed dat dit nabij het centrum van het dorp reëel is. De plannen voor
      woningbouw zijn er al zo lang. Ze verwachten dat er iets komt. Ze hebben allen natuurlijk liever een grasveld maar
      als er dan toch iets komt dan heel graag het plan zoals dat door ons gepresenteerd is. Deze omwonenden kiezen
      er voor om goede afspraken te maken en tot dusver heeft nog niemand aangegeven bezwaar te maken.

      Met diverse omwonenden zijn specifieke afspraken gemaakt.
      Alle omwonende worden via de mail geïnformeerd over de voortgang van het plan.



      6.2.2 Overleg ex artikel 3.1.1. Bro
      In het kader van het overleg ex artikel 3.1.1 Bro is het concept-ontwerpbestemmingsplan toegezonden aan de
      betrokken instanties.
      Enexis, Rijkswaterstaat, Gasunie, BrabantWater en Tennet hebben allen aangegeven dat voorliggend plan geen
      conflicten of belemmeringen ten aanzien van hun belangen zijn te verwachten. Het wettelijk vooroverleg met
      provincie is zoals gebruikelijk gestart met het aanmelden van het project.
      Waterschap De Dommel heeft enkele opmerkingen gemaakt ten aanzien van de wijze waarop omgegaan werd met
      het aspect water binnen het plan, de rapportage van de waterparagraaf en de regels in het bestemmingsplan.
      In overleg met het Waterschap is de de waterhuishoudkundige situatie opnieuw beoordeeld en de waterberging
      opnieuw berekend. De voorwaardelijke verplichting in de regels is herzien.




                                                                                                                         51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>     6.2.3 Ter inzage legging
     Het plan doorloopt daarnaast de procedure van artikel 3.8 en verder van de Wet ruimtelijke ordening. De
     resultaten van deze procedures zullen te zijner tijd in deze toelichting worden vermeld.



     6.2.4 Vaststelling door gemeenteraad
     Het bestemmingsplan Kerkweide-Oost, Liempde is door burgemeester en wethouders vastgesteld d.d. xxxxxxx.




52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
      In dit hoofdstuk wordt toegelicht op welke wijze het plan juridisch is vertaald. Deze juridische vertaling is bindend.
      Het bestemmingsplan bestaat uit:
          de toelichting;
          de planregels;
          de verbeelding.

      De toelichting heeft geen juridisch bindende werking. De toelichting heeft wel een belangrijke functie voor de
      onderbouwing van het plan en ook bij de verklaring van de bestemmingen en planregels, en in het bijzonder ten
      aanzien van de regels inzake nadere eisen en afwijkingen.

      De planregels vormen de juridische regels voor gebruik van de gronden, de toegelaten bebouwing en het gebruik
      van aanwezige en/of op te richten bouwwerken.

      De verbeelding geeft de geografische ligging van de bestemmingen en aanduidingen weer. De verbeelding vormt
      samen met de planregels het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan.

      Het bestemmingsplan voldoet aan de Regeling standaarden ruimtelijke ordening 2012.



7.2 Afstemming met andere regelgeving
      7.2.1 Welstandsnota
      Bouwplannen worden niet alleen getoetst aan de regels van dit bestemmingsplan ten aanzien van:
          gebruik, omvang en situering van gebouwen;
          gebruik, omvang en situering van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
          gebruik, omvang en situering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
      maar worden daarnaast, voor zover van toepassing per geldend welstandsniveau, getoetst aan het gemeentelijk
      welstandsbeleid ten aanzien van:
          aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
          dakkapellen;
          gevelwijzigingen;
          erfafscheidingen;
          reclame.



7.3 Planregels
      De indeling van de planregels is als volgt.
      Hoofdstuk 1       Inleidende regels
      Hoofdstuk 2       Bestemmingsregels
      Hoofdstuk 3       Algemene regels
      Hoofdstuk 4       Overgangsregels

      Hoofdstuk 1        Inleidende regels
      Begrippen (artikel 1)
      In dit artikel zijn de begrippen die in de planregels worden gehanteerd gedefinieerd. Bij de toetsing aan het
      bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.

      Wijze van meten (artikel 2)
      In dit artikel is aangegeven hoe de hoogte en andere maten, die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden,
      gemeten moeten worden.

      Hoofdstuk 2        Bestemmingsregels



                                                                                                                          53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>     In dit hoofdstuk zijn de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen opgenomen (enkel- en
     dubbelbestemmingen). De opbouw van de bestemmingen is als volgt (met dien verstande dat een specifieke
     bestemming niet alle genoemde elementen hoeft te bevatten):
         bestemmingsomschrijving;
         bouwregels;
         nadere eisen;
         afwijken van de bouwregels;
         specifieke gebruiksregels;
         afwijken van de gebruiksregels;
         omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden;
         omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk;
         wijzigingsbevoegdheid.

     De in het plangebied aanwezige bestemmingen zijn met bestemmingsvlakken op de verbeelding aangegeven. Het
     bestemmingsvlak geeft aan waar een bepaald gebruik is toegestaan. Ook kunnen aanduidingen die betrekking
     hebben op het gebruik (functieaanduidingen) zijn opgenomen. Middels deze functieaanduidingen is een specifiek
     gebruik ter plaatse bestemd of uitgesloten. Daarnaast wordt in de regels per bestemming bepaald waar en onder
     welke voorwaarden gebouwen mogen worden gebouwd. Dit wordt eventueel met een bouwvlak en aanduidingen
     die betrekking hebben op de maatvoering (maximale goot- en of bouwhoogte, bebouwingspercentage) op de
     verbeelding aangeven. In de volgende paragraaf worden de in het plan opgenomen bestemmingen per
     bestemming nader beschreven.

     Voorliggend bestemmingsplan bestaat uit de volgende bestemmingen:

     Groen (artikel 3)
     De gronden met deze bestemming zijn bestemd voor groenvoorzieningen en onder andere voor water(lopen),
     bermen, speelvoorzieningen en paden. Er mogen geen gebouwen gebouwd worden, met uitzondering van
     gebouwen voor algemeen nut. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen niet hoger dan 3 meter zijn, een aantal
     uitzonderingen zoals verlichtingsarmaturen daargelaten.

     Tuin (artikel 4)
     De gronden met deze bestemming zijn bestemd voor (voor)tuinen behorende bij de hoofdgebouwen die op de
     aangrenzende woonbestemming zijn gelegen. Er morgen erven, parkeervoorzieningen en overige verhardingen
     aangelegd worden. De bouwmogelijkheden van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn beperkt.

     Verkeer – Verblijfsgebied (artikel 5)
     De gronden met deze bestemming zijn onder meer bestemd voor woonstraten en pleinen, voet- en fietspaden,
     groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, waterlopen, waterpartijen en waterberging. Er mogen geen gebouwen
     gebouwd worden, met uitzondering van gebouwen voor algemeen nut. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
     mogen niet hoger dan 4 meter zijn, tenzij deze ten behoeve van geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer
     staan.

     Wonen (artikel 6)
     De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen in een woning, al dan niet in combinatie met de
     uitoefening van een beroep aan huis, met dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de
     begane grond van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het
     beroep aan huis, met een maximum van 80 m², met de daarbij behorende tuinen en erven, parkeervoorzieningen,
     water en waterhuishoudkundige voorzieningen. De hoofdgebouwen (woningen) mogen uitsluitend binnen een
     bouwvlak worden gebouwd en moeten overeenkomen met het opgenomen woningtype (bijvoorbeeld twee-aaneen,
     vrijstaand of gestapeld). Ook zijn regels opgenomen met betrekking tot bijbehorende bouwwerken en bouwwerken,
     geen gebouwen zijnde en kan onder voorwaarden afgeweken worden voor een bedrijf aan huis, mantelzorg en
     Bed & Breakfast.

     Waarde – Archeologie 4 (artikel 7)
     De gronden met deze dubbelbestemming zijn, behalve voor de andere bestemmingen die daar voorkomen (zoals
     ‘Groen’, 'Tuin', 'Wonen’ of 'Verkeer-Verblijfsgebied') bestemd voor het behoud en de bescherming van de in de
     grond te verwachten archeologische waarden. Vandaar dat een omgevingsvergunning bij bepaalde ingrepen
     aangevraagd moet worden, die alleen verleend wordt als de archeologische waarden niet onevenredig geschaad
     worden.




54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3         Algemene regels
Anti-dubbeltelregel (artikel 8)
In dit artikel is bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor bouwen hebben gediend, niet
nogmaals als zodanig kunnen dienen.

Algemene gebruiksregels (artikel 9)
In dit artikel is nader omschreven welke vormen van gebruik in ieder geval als strijdig met het bestemmingsplan
worden aangemerkt, waaronder het gebruik van bouwwerken en terreinen zonder voldoende parkeergelegenheid.

Algemene bouwregels (artikel 10 )
Dit artikel bevat regels ten aanzien van afwijkende bestaande bebouwing en ondergeschikte bouwdelen. Dit artikel
bevat tevens de verplichting tot het voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij een verwijzing is
opgenomen naar het relevante beleidsdocument.

Algemene afwijkingsregels (artikel 11)
In dit artikel is een aantal algemene afwijkingsmogelijkheden opgenomen. Deze afwijkingen betreffen onder meer
het overschrijden van de maximaal toegestane maten, afmetingen en percentages.

Algemene wijzigingsregels (artikel 12)
Deze regels geven het bevoegd gezag de bevoegdheid om bestemmingen te wijzigen ten behoeve van kleine
overschrijdingen van bestemmingsgrenzen. De criteria, die bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid in acht
moeten worden genomen, zijn daarbij aangegeven.

Hoofdstuk 4         Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht (artikel 13)
Voor volgens de regels afwijkende bestaande bebouwing is voor de omvang, het onderhoud en de herbouw een
overgangsregel opgenomen. Dit artikel bevat tevens een overgangsregel ten aanzien van het voortzetten van
bestaand gebruik dat in strijd met het bestemmingsplan is.

Slotregel (artikel 14)
Hier wordt vermeld onder welke naam de regels van dit bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.




                                                                                                                55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>56
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>Bijlagen toelichting

Bijlage 1    Inrichtingsschets

Bijlage 2    Parkeerbalans

Bijlage 3    Verkennend bodemonderzoek

Bijlage 4    Advies Brandweer

Bijlage 5    Geuronderzoek

Bijlage 6    Akoestisch onderzoek industrielawaai

Bijlage 7    Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

Bijlage 8    Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling

Bijlage 9    Archeologisch bureau- en verkennend veldonderzoek
             d.m.v. boringen

Bijlage 10   Quickscan flora en fauna

Bijlage 11   Nader onderzoek natuurwaarden

Bijlage 12   Stikstofdepositieonderzoek

Bijlage 13   Waterparagraaf

Bijlage 14   Verslag omgevingsdialoog




                                                                 57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>58
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>Regels




         59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>60
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1       Begrippen
       In deze regels wordt verstaan onder:

       1.1      plan
       het bestemmingsplan Kerkweide-Oost, Liempde met identificatienummer NL.IMRO.0757.BP07KerkweideOost-VST1
       van de gemeente Boxtel

       1.2      bestemmingsplan
       de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

       1.3      aanduiding
       een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels
       worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

       1.4      aaneengebouwde woning
       een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van meer dan twee aaneengebouwde woningen, niet zijnde een
       gestapelde woning;

       1.5      afhankelijke woonruimte
       een onderdeel van het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met
       de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is;

       1.6      bestemmingsgrens
       de grens van een bestemmingsvlak.

       1.7      bestemmingsvlak
       een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

       1.8      bebouwing
       één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

       1.9      bebouwingspercentage
       een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het terrein aangeeft dat maximaal mag
       worden bebouwd;

       1.10     bedrijf aan huis
       bedrijfsmatige activiteiten, die door hun beperkte omvang in of bij een woning met behoud van de woonfunctie
       kunnen worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt, en die een
       ruimtelijke uitwerking of uitstraling hebben die met de woonfunctie in overeenstemming is;

       1.11     bedrijf
       een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren
       en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, beroepen aan huis daaronder niet
       begrepen;

       1.12     beroep aan huis
       een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate
       de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in
       overeenstemming is, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten en naar de aard daarmee
       gelijk te stellen dienstverlenende beroepen;




                                                                                                                         61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>     1.13       beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlak
     de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een beroep of bedrijf aan huis c.q. een
     (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

     1.14       bestaand
           voor zover dit betrekking heeft op bebouwing, gaat het om de oppervlakte van de bebouwing, zoals aanwezig
            op het tijdstip van de ter inzagelegging van het ontwerpplan, dan wel zoals die mag worden gebouwd
            krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde vergunning;
           voor zover dit betrekking heeft op het gebruik van grond en opstallen, gaat het om het gebruik zoals dat
            aanwezig was op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen.

     1.15       bestemmingsgrens
     de grens van een bestemmingsvlak;

     1.16       bestemmingsvlak
     een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

     1.17       bijbehorend bouwwerk
     uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw
     verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

     1.18       bouwen
     het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk,
     alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

     1.19       bouwgrens
     de grens van een bouwvlak;

     1.20       bouwperceel
     een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is
     toegelaten;

     1.21       bouwperceelgrens
     de grens van een bouwperceel;

     1.22       bouwvlak
     een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen
     en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

     1.23       bouwwerk
     elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met
     de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

     1.24       bouwverordening
     Bouwverordening als bedoeld in artikel 8 van de Woningwet;

     1.25       dak
     iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

     1.26       detailhandel
     het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren
     van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de
     uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

     1.27       eigen wand
     wand die tot de constructie zelf behoort;

     1.28       gebouw
     elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte
     vormt;

     1.29       geschakelde woning
     een woning, waarvan het hoofdgebouw door middel van een bijbehorend bouwwerk verbonden is aan een ander
     hoofdgebouw en waarbij één zijgevel van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd;

62
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>1.30       gestapelde woningen
een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat;

1.31       gevellijn
de als zodanig aangegeven lijn, waar de voorgevel van een hoofdgebouw op moet zijn georiënteerd;

1.32       hoofdgebouw
een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden
aangemerkt;

1.33       huishouden
Een huishouden bestaat uit één of meer personen die op hetzelfde adres wonen en een economisch-consumptieve
eenheid vormen, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan. Vaak is
een huishouden gebaseerd op bloedverwantschap en huwelijksverbinding of een met een huwelijksverbinding gelijk
te stellen samenlevingsverband.

1.34       hydrologisch neutraal ontwikkelen:
het nemen van volledig compenserende maatregelen om afstromend hemelwater te verwerken waar het verharde
oppervlak toeneemt of verhard oppervlak wordt afgekoppeld en hierbij de onderstaande waterkwantiteitstrits toe te
passen voor schoon hemelwater, afkomstig van verhard oppervlak:
1. Hergebruik
2. Vasthouden / infiltreren
3. Bergen
4. Afvoeren naar oppervlaktewater
5. Afvoeren naar een rioolstelsel.

1.35       mantelzorg
het bieden van hulp bij het dagelijks functioneren, die vrijwillig en onbetaald, buiten organisatorisch verband,
wordt verleend aan personen uit het sociale netwerk die vrij ernstige fysieke, verstandelijke of psychische
beperkingen hebben. Voor personen die 65 jaar en ouder zijn, wordt geen indicatie noodzakelijk geacht;

1.36       nevenactiviteiten
activiteiten die ondergeschikt zijn aan de primair aan de gronden toegekende functie;

1.37       overkapping
een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bestaande uit een slechts van boven afgesloten ruimte van
lichte constructie. Indien een overkapping aangebouwd is aan een gebouw mag een overkapping maximaal 2 niet
eigen wanden hebben. Eigen wanden zijn dan niet toegestaan. Indien een overkapping niet is aangebouwd aan
een gebouw mag een overkapping maximaal 1 eigen wand hebben;

1.38       peil
a.     voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de
       weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
b.     voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van
       het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c.     indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden
       waterpeil);

1.39       recreatief medegebruik
een recreatief gebruik van gronden en bouwwerken dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming
waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;

1.40       seksinrichting
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig
was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder
een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub,
of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.41       twee-aaneen gebouwde woning
een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee aaneengebouwde woningen;

1.42       Verhard oppervlak
gezamenlijk oppervlak van bestrating + (projectie van) dakvlak);



                                                                                                                   63
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>     1.43     voorgevel
     een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw;

     1.44     voorgevellijn
     denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen;

     1.45     voorzieningen van algemeen nut
     voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer,
     het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;

     1.46     vrijstaande woningen
     woningen waarbij het hoofdgebouw vrijstaat van naast gelegen hoofdgebouwen;

     1.47     water en waterhuishoudkundige voorzieningen
     al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als
     deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede
     wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan
     duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.;

     1.48     wonen
     Het gehuisvest zijn of het huisvesten van personen in een woning/woonhuis

     1.49     woning
     Een complex van ruimten dat dient voor de huisvesting van:
     a. één huishouden, of;
     b. één huishouden plus maximaal twee individuele personen, of;
     c. maximaal 4 individuele personen.

     1.50     zijdelingse perceelsgrens
     de grens tussen twee percelen, die voor- en achterzijde van een perceel verbindt.




64
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>Artikel 2       Wijze van meten
       Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

       2.1      afstand tot de bouwperceelsgrens:
       tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;


       2.2      goothoogte van een bouwwerk:
       vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen
       constructiedeel;


       2.3      bouwhoogte van een bouwwerk:
       vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
       uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen
       bouwonderdelen;


       2.4      oppervlakte van een bouwwerk;
       tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het
       gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;


       2.5      de inhoud van een bouwwerk:
       tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
       scheidingsmuren) en de buitenzijde van de daken en dakkapellen;


       2.6      de dakhelling:
       langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;


       2.7      afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
       de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens wordt gemeten vanaf het dichtst bij de perceelsgrens
       gelegen punt van het gebouw op 1 meter boven peil en haaks op de perceelsgrens.




                                                                                                                            65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>66
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3        Groen
       3.1       Bestemmingsomschrijving
       De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
       a. groenvoorzieningen;

       met de daarbij behorende:
       b. waterlopen, waterpartijen en waterberging;
       c. bermen en beplanting;
       d. paden;
       e. speelvoorzieningen;
       f. voorzieningen van algemeen nut;
       g. straatmeubilair, afvalcontainers, kunstwerken en hondentoiletten.



       3.2       Bouwregels

       3.2.1 Algemeen
       Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd met uitzondering van voorzieningen van
       algemeen nut.


       3.2.2 Voor het bouwen van voorzieningen van algemeen nut gelden de volgende bepalingen:
       a.    de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m;
       b.    de maximale oppervlakte bedraagt 15 m².


       3.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
       a.    de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met
             uitzondering van verlichtingsarmaturen, vlaggenmasten, speelvoorzieningen en kunstwerken, waarvan de
             maximale bouwhoogte 6 meter mag bedragen;
       b.    de oppervlakte en bouwhoogte van een afvalcontainer mogen maximaal 4 m² en 2 meter bedragen (bij
             bovengronds plaatsen).




                                                                                                                    67
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>Artikel 4      Tuin
       4.1     Bestemmingsomschrijving
       De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor;
       a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende woonbestemming gelegen hoofdgebouwen;

       met de daarbij behorende:
       b. erven;
       c. parkeervoorzieningen ter plaatse van de opritten van de woningen;
       d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
       e. overige verhardingen.



       4.2     Bouwregels

       4.2.1 Gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde
       Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:
       a. op of in deze gronden mogen geen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met
           uitzondering van voor de gevellijn van woningen en aansluitend aan woningen gelegen:
           1. erkers, serres en andere gebouwen op de begane grond;
           2. balkons;

       Onder de volgende voorwaarden:
         de breedte bedraagt aan de voorzijde maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw
          tot maximaal 3,5 m;
         de maximale hoogte bedraagt het vloerpeil van de eerste verdieping + 0,25 meter van het hoofdgebouw;
         de maximale diepte bedraagt 25% van de diepte van de gronden met de bestemming 'Tuin';
         op een uitbouw is een afscheiding toegestaan met een hoogte van 1 meter gemeten vanaf bovenkant uitbouw.


       4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
       Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
       a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat de
           hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen voor de voorgevellijn maximaal 1 meter mag
           bedragen;
       b. in afwijking van het bepaalde onder a. mag, in het geval van tuinen die grenzen aan het openbaar
           toegankelijk gebied, de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen tot 3 meter achter de voorgevellijn
           maximaal 1 meter bedragen;
       c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 meter bedragen.



       4.3     Specifieke gebruiksregels
       Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
       a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen,
            stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband
            met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
       b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover
            zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
       c. Het gebruik van de gronden voor de voorgevel van het hoofdgebouw ten behoeve van parkeren.




68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>Artikel 5        Verkeer - Verblijfsgebied
       5.1       Bestemmingsomschrijving
       De   voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
       a.    woonstraten en pleinen;
       b.    voet- en fietspaden;
       c.    parkeervoorzieningen ten behoeve van de woonbestemming;
       d.    groenvoorzieningen;
       e.    speelvoorzieningen;
       f.    waterlopen, waterpartijen en waterberging;

       met de daarbij behorende
       g. voorzieningen van algemeen nut.



       5.2       Bouwregels
       5.2.1 Algemeen
       Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd met uitzondering van gebouwen ten behoeve
       van:
       a. voorzieningen van algemeen nut.


       5.2.2 Voor het bouwen van voorzieningen van algemeen nut gelden de volgende bepalingen:
       a.    de maximale bouwhoogte bedraagt 3 meter;
       b.    de maximale oppervlakte bedraagt 15 m².


       5.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
       a.    de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen;




                                                                                                            69
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>Artikel 6        Wonen
       6.1       Bestemmingsomschrijving
       De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
       a. wonen in een woning, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis, met dien
           verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en
           bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis, met een maximum van
           80 m2;

       met de daarbij behorende:
       b. tuinen en erven;
       c. parkeervoorzieningen;
       d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.



       6.2       Bouwregels
       6.2.1      Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
       a.    een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
       b.    voor zover is aangegeven mogen uitsluitend de woningtypen worden gebouwd:
             1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand', voor vrijstaande woningen;
             2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' voor twee-aaneengebouwde woningen;
             3. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' gestapelde woningen;
       c.    het maximum aantal wooneenheden mag niet meer mag bedragen dan op de verbeelding is aangegeven
             middels de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
       d.    de goothoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven middels de aanduiding
             'maximum goothoogte, maximum bouwhoogte (m)';
       e.    de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan dan op de verbeelding is aangegeven middels de aanduiding
             'maximum goothoogte, maximum bouwhoogte (m)';
       f.    de diepte van het hoofdgebouw ter plaatse van de aanduidingen 'vrijstaand' en 'twee-aaneen', mag niet meer
             bedragen dan 11 m;
       g.    ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mag aan één zijde de afstand van het hoofdgebouw tot de
             zijdelingse perceelsgrens niet minder bedragen dan 1 meter;
       h.    in afwijking van het bepaalde onder d. en e. mag de bouwhoogte ter plaatse van de aanduidingen 'vrijstaand'
             en 'twee-aaneen', aan één zijde tot 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens niet meer bedragen dan 3,5
             meter;
       i.    achter de achtergevel dient een oppervlakte van min. 25 m² vrij te blijven van bebouwing.


       6.2.2 Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
       a.    de bijbehorende bouwwerken zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan;
       b.    de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 3,5 meter;
       c.    de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 meter bedragen;
       d.    de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3,5 meter bedragen;
       e.    het toelaatbaar bebouwd oppervlak aan bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 50 m2 per
             hoofdgebouw, met dien verstande dat achter de achtergevel een oppervlakte van minimaal 25 m² vrij dient te
             blijven van bebouwing.
       f.    in afwijking van het bepaalde onder e mag het toelaatbaar bebouwd oppervlak aan bijbehorende
             bouwwerken meer bedragen dan 50 m2 per hoofdgebouw, mits:
             1. het gezamenlijk bebouwd oppervlak binnen en buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 20% van de
                   oppervlakte van het bouwperceel;
             2. de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken maximaal 150 m2 bedraagt;
             3. achter de achtergevel een oppervlakte van minimaal 25 m² vrij blijft van bebouwing.
       g.    in afwijking van het bepaalde onder e mag het toelaatbaar bebouwd oppervlak aan bijbehorende
             bouwwerken ter plaatse van aanduiding 'bijgebouwen' maximaal 100 m2 bedragen.




70
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>6.2.3 Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat de
      hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen voor de voorgevellijn maximaal 1 meter mag
      bedragen;
b.    de maximale bouwhoogte van een overkapping bedraagt 3 meter, met dien verstande dat de maximale
      oppervlakte 30 m² bedraagt en de overkapping niet voor de voorgevellijn is toegestaan;
c.    de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 meter bedragen.



6.3       Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Aangebouwd bijbehorend bouwwerk
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het
bepaalde in 6.2.2 voor een hoger aangebouwd bijbehorend bouwwerk, met dien verstande dat:
a. het een bijbehorend bouwwerk betreft dat is aangebouwd aan het hoofdgebouw;
b. het bijbehorend bouwwerk ten minste 3 meter lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw.



6.4       Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
b. bewoning als afhankelijke woonruimte, met uitzondering van kamerbewoning;
c. bedrijf aan huis;
d. seksinrichtingen;
e. het aanbrengen van verharding, voor zover het verhard oppervlak per bouwperceel meer bedraagt dan 90%:


6.4.2 Voorwaardelijke verplichting natuurwaarden
Een omgevingsvergunning voor het bouwen kan uitsluitend worden verleend indien:
a. wordt aangetoond dat natuurinclusief gewerkt wordt voor huismussen;
b. een ontheffing van de Wet Natuurbescherming ten aanzien van artikel 3.5, tweede en vierde lid (voor het
    opzettelijk verstoren van vleermuizen en voor het beschadigen of vernielen van een paarverblijfplaats van de
    gewone dwergvleermuis), en artikel 3.10, eerste lid onder b (voor het beschadigen of vernielen van de vaste
    voortplantingsplaats of rustplaats van de steenmarter) is verkregen.
c. indien de boom, zoals benoemd in bijlage 11 bij de toelichting, met de paarverblijfplaats van de gewone
    dwergvleermuis behouden blijft en de functie van het paarterritorium in stand gehouden wordt is geen
    ontheffing van de Wet Natuurbescherming ten aanzien van artikel 3.5, tweede en vierde lid ten behoeve van
    de paarverblijfplaatsen dwergvleernuis noodzakelijk. Wel dient aangetoond te worden dat de boom behouden
    blijft en de functie van het paarterritorium in stand gehouden wordt.


6.4.3 Voorwaardelijke verplichting stikstofdepositie
a.    Voorwaardelijke verplichting bij aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen.
      Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken binnen deze bestemming
      dient aangetoond te worden dat het bouwen en gebruiken van deze bouwwerken niet leidt tot een
      stikstofdepositie (mol/ha/jaar) op voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000-gebied, groter dan de
      stikstofdepositie ten gevolge van het ten tijde van de vaststelling van het plan feitelijk aanwezige planologisch
      toegestane gebruik van de gronden en bouwwerken binnen deze bestemming.
b.    Voorwaardelijke verplichting bij gebruik van bouwwerken binnen deze bestemming.
      Als een met de bestemming strijdig gebruik wordt aangemerkt: het gebruik van gronden en bouwwerken
      binnen deze bestemming dat leidt tot een stikstofdepositie (mol/ha/jaar) op voor stikstof gevoelige habitats in
      een Natura 2000-gebied, groter dan de stikstofdepositie ten gevolge van het ten tijde van de vaststelling van
      het plan feitelijk aanwezige planologisch toegestane gebruik van de gronden en bouwwerken binnen deze
      bestemming.




                                                                                                                     71
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>     6.5      Afwijken van de gebruiksregels
     6.5.1 Bedrijf aan huis
     Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het
     bepaalde in 6.4.1 sub c voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofdgebouw of bijbehorend
     bouwwerk, met dien verstande dat:
     a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
     b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen
         onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:
         1. het afwijken niet mogelijk is voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de werking van bijlage I van
             het Besluit omgevingsrecht valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van
             voorwaarden verantwoord is;
         2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
         3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het
             hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
         4. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding
             van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare
             ruimten;
         5. parkeren dient zoveel mogelijk op eigen terrein plaats te vinden;
         6. detailhandel is niet toegestaan;
         7. maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijbehorende
             bouwwerken ten behoeve van aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks
             met een maximum van 80 m².

     6.5.2 Mantelzorg
     Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het
     bepaalde in 6.4.1 sub a en b voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of een bijbehorend bouwwerk
     bij een woning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
     a. aangetoond wordt dat een afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg; deze
          noodzaak behoeft niet te worden aangetoond wanneer de zorgbehoevende de leeftijd van 65 jaar heeft
          bereikt;
     b. op het perceel al een woning aanwezig is;
     c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van
          omwonenden en bedrijven;
     d. per woning maximaal één keer mag worden afgeweken van het bestemmingsplan ten behoeve van inwoning
          voor mantelzorg;
     e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke
          woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben; het gebruik van een vrijstaand
          bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de
          inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is of niet
          haalbaar, dit laatste met inachtneming van alle overige bepalingen;
     f. maximaal 80 m² en 240 m3 van hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerken mag worden gebruikt ten
          behoeve van de inwoning.


     6.5.3 Bed & breakfast
     Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het
     bepaalde in 6.1 voor het gebruik van een deel van de woning als bed & breakfast, met dien verstande dat:
     a. een bed & breakfast uitsluitend toegestaan is bij grondgebonden woningen;
     b. er maximaal 4 slaapplaatsen worden aangeboden;
     c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van
         omwonenden en bedrijven; het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming
         moet zijn;
     d. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning
         uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
     e. het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van
         de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
     f. er per kamer 1 parkeerplaats aanwezig dient te zijn;
     g. maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken ten behoeve van
         een bed & breakfast in gebruik mag zijn.

72
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>Artikel 7        Waarde - Archeologie 4

       7.1       Bestemmingsomschrijving
       De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
       bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de in de grond aanwezige of te verwachten
       archeologische waarden.



       7.2       Bouwregels
       7.2.1 Omgevingsvergunning
       a.    de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk die betrekking heeft op de
             voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden, legt een rapport over op basis van de in de
             beroepsgroep geldende norm waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal
             worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld;
       b.    een onderzoek als bedoeld onder a is niet vereist indien naar oordeel van het bevoegd gezag de
             archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld;
       c.    een onderzoek als bedoeld onder a is ook niet vereist indien door het overleggen van een overeenkomstig de
             eisen van het bevoegd gezag uitgevoerd onderzoek blijkt dat de verstoringsdiepte van de bouwactiviteit
             minder diep reikt dan de esdekdiepte;
       d.    het bevoegd gezag verleent de vergunning indien daar naar zijn oordeel uit het rapport als bedoeld onder a
             genoegzaam blijkt dat:
             1. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
             2. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig worden geschaad;
             3. de verstoringsdiepte minder diep reikt dan de esdekdiepte;
             4. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in
                  acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften.


       7.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning voor het bouwen
       a.    in de situatie als bedoeld in 7.2.1 onder d kan het bevoegd gezag de volgende voorschriften aan de
             omgevingsvergunning verbinden:
             1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische resten in de bodem
                  kunnen worden behouden;
             2. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen;
             3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het
                  terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door het bevoegd gezag bij de
                  vergunning te stellen kwalificaties;
       b.    indien het bepaalde onder 7.2.1 onder a sub 3 van toepassing is, worden aan de omgevingsvergunning
             voorschriften verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van
             bouwwerkzaamheden.


       7.2.3 Uitzonderingen
       Het bepaalde in 7.2.1 en 7.2.2 is niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op:
       a. een bouwwerk met een bruto oppervlakte van ten hoogste 250 m²;
       b. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden niet dieper dan 0,4 m. onder maaiveld en zonder
            heiwerkzaamheden kan worden geplaatst;
       c. een bouwwerk dat uitsluitend voor archeologisch onderzoek is bestemd met een bouwhoogte tot 3 m;
       d. werken die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;
       e. werken die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.




                                                                                                                        73
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>     7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
     werkzaamheden
     7.3.1 Verbod
     Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken
     zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
     a. grondwerkzaamheden, zoals het afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, diepploegen en diepwortelen van
          gronden;
     b. het indrijven van voorwerpen in de grond zoals heipalen, damwanden, boor- en pompputten;
     c. waterhuishoudkundige ingrepen zoals het aanbrengen van onderbemaling;
     d. het aanleggen van dammen en stuwen en het aanbrengen van oeverbeschoeiing;
     e. het aanleggen, dempen of wijzigen (zoals het verbreden, verdiepen, wijzigen van oevers en profiel) van
          sloten, greppels, watergangen en overige partijen;
     f. het aanbrengen van diepwortelende beplanting;
     g. het rooien van diepwortelende beplantingen voor zover daarbij stobben worden verwijderd;
     h. het omzetten van gras of akkerland in een teelt waarbij bodemvolume wordt afgevoerd waartoe gerekend
          worden boomteelt, graszodenteelt en siergewassenteelt;
     i. het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere
          oppervlakteverhardingen;
     j. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie of telecommunicatieleidingen en daarmee verband
          houdende constructies, installaties of apparatuur, waarbij de breedte van de grondwerken meer dan 0,5 m
          bedragen;
     k. het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen, waarbij grondroering plaatsvindt;
     l. het afplaggen van heide- of natuurgebieden.


     7.3.2 Uitzondering
     a.   het verbod als bedoeld in 7.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
          1. maximaal 0,4 m. diep reiken ten opzichte van het maaiveld en daarbij een verstoringsoppervlakte hebben
                van ten hoogste 250 m²;
          2. ten dienste staan van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter
                zake deskundige;
          3. het normale beheer en onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoud- en vervangingswerkzaamheden
                van bestaande riolen, bestratingen, beplantingen en binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
          4. het aanleggen van een drainagestelsel en een beregeningsinstallatie betreffen waarbij de
                verstoringsoppervlakte van het perceel per saldo gering is;
          5. plaatsvinden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand
                bouwwerk;
          6. plaatsvinden binnen de bestemming 'Wonen' na ingebruikname van het perceel ten behoeve van de
                functie Wonen;
          7. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan;
          8. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning als bedoeld in 7.2.1of 7.3.1.
     b.   het verbod als bedoeld in 7.3.1 is ook niet van toepassing indien de werkzaamheden vooraf bij het bevoegd
          gezag zijn gemeld, voorzien van een overeenkomstig de eisen van het bevoegd gezag uitgevoerd
          onafhankelijk onderzoek waaruit blijkt dat de verstoringsdiepte van de werkzaamheden of werken minder diep
          reikt dan de esdekdiepte, en voorzien van een verklaring dat in het geval van teelten zoals bedoeld onder
          7.3.1 onder h het afgevoerde bodemvolume weer wordt aangevuld, waarop het bevoegd gezag op basis van
          deze melding voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden schriftelijk te kennen heeft gegeven dat
          voor de betreffende werkzaamheden geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen
          bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is vereist.


     7.3.3 Toelaatbaarheid
     a.   de aanvrager van een omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden als bedoeld in 7.3.1 die
          betrekking heeft op de voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden, legt een rapport over waarin de
          archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar oordeel van de
          gemeente in voldoende mate is vastgesteld;



74
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>b.    een onderzoek als bedoeld onder a is niet vereist indien naar oordeel van het bevoegd gezag de
      archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld;
c.    het bevoegd gezag verleent de vergunning indien naar zijn oordeel uit het rapport als bedoeld onder a
      genoegzaam blijkt dat:
      1. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
      2. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig worden geschaad;
      3. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in
           acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften.


7.3.4 Voorschriften omgevingsvergunning voor het uitvoeren werken, geen gebouwen zijnde, en
werkzaamheden
a.    in de situatie als bedoeld onder 7.3.3 onder c kan het bevoegd gezag de volgende voorschriften aan de
      omgevingsvergunning verbinden:
      1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische resten in de bodem
           kunnen worden behouden;
      2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
      3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het
           terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door het bevoegd gezag bij de
           vergunning te stellen kwalificaties;
b.    indien het bepaalde onder a sub 3 van toepassing is, worden aan de omgevingsvergunning voorschriften
      verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van
      bouwwerkzaamheden.



7.4       Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de voor 'Waarde - Archeologie
4' aangewezen gronden, die bij wijze van dubbelbestemming, bestemd zijn voor bescherming en veiligstelling van
archeologische waarden te wijzigen of geheel of gedeeltelijk van de verbeelding te verwijderen, indien:
a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn of
     zich op een andere plaats bevinden;
b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het
     bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde voorziet.




                                                                                                                 75
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>76
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8        Anti-dubbeltelregel
       Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven
       of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.




Artikel 9        Algemene gebruiksregels
       Het is verboden de in hoofdstuk 2 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te doen en/of laten
       gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven
       bestemming, zoals die nader is aangeduid in de bestemmingsomschrijving. Verder wordt in ieder geval onder
       strijdig gebruik bedoeld (proef)boringen naar gas waaronder schaliegas.




Artikel 10       Algemene bouwregels
       10.1 Ondergeschikte bouwdelen
       Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten,
       pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels en overstekende
       daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1
       meter bedraagt.



       10.2 Parkeren
       Met betrekking tot bouwen geldt het volgende:
       a. Bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen dient
           door de aanvrager van de vergunning op eigen terrein en/of in de directe omgeving voldoende
           parkeergelegenheid te worden gerealiseerd en in stand te worden gehouden.
       b. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan het gemeentelijke beleid ten
           aanzien van (fiets)parkeernormen zoals opgenomen in het beleidsdocument Parkeernormen Gemeente Boxtel
           dat is vastgesteld op 20 maart 2007. Hierbij wordt de norm berekend over het nieuw te bouwen of te wijzigen
           gedeelte.
       c. Indien het beleidsdocument als bedoeld onder sub b. gedurende de planperiode van dit bestemmingsplan
           wordt gewijzigd, wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning rekening gehouden met de wijziging.
       d. Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in sub b. indien:
           1. wordt voorzien in een parkeervoorziening c.q. fietsenstalling die gelet op de parkeerbelasting naar aard
                en invloed op de omgeving gelijkwaardig is als bedoeld in sub b., daarbij rekening houdend met de
                reeds bestaande bebouwing ter plaatse en de mogelijkheid van dubbelgebruik.



       10.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
       10.3.1 Aanleg waterberging
       a.    Alvorens de gronden binnen het plangebied in gebruik genomen worden voor de doeleinden als bedoeld in
             artikel 3 tot en met 6 dient aangetoond te zijn dat hydrologisch neutraal ontwikkeld wordt conform de
             waterhuishoudkundige oplossing in de waterparagraaf, zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels van dit
             bestemmingsplan.
       b.    De gezamenlijke waterberging dient minimaal te voorzien in berging van 60 mm per m2 verhard oppervlak in
             het plan.
       c.    De waterhuishoudkundige maatregelen dienen na realisatie in stand te worden gehouden.




                                                                                                                            77
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>       10.3.2 Afwijking voorwaardelijke verplichting waterberging
       Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 10.3.1, na schriftelijke instemming van het
       Waterschap, schriftelijk goedkeuring verlenen aan het hydrologisch neutraal ontwikkelen van (een deel van) de
       gronden op basis van een minimaal gelijkwaardig alternatief voor de waterhuishoudkundige oplossing zoals
       opgenomen in de waterparagraaf als bedoeld in 10.3.1.




Artikel 11      Algemene afwijkingsregels
       11.1 Afwijken
       Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en
       bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de
       gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van:
       a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten,
           afmetingen en percentages;
       b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen
           onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding
           geeft;
       c. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en
           toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10
           meter;
       d. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de
           bouwhoogte van gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen,
           luchtkokers, liftkokers, luchtwassers en lichtkappen, mits:
           1. de maximale oppervlakte van de verhoging maximaal 10% van het betreffende bouwvlak zal bedragen;
           2. de hoogte maximaal 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw zal bedragen;
       e. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, en
           toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, ontvang- en/of
           sirenemasten, wordt vergroot tot maximaal 40 meter.


       11.1.1 Zend- en ontvang- en/of sirenemasten
       Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en
       bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de
       gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van
       zend- en ontvang- en/of sirenemasten. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden:
       a. losse masten met hekwerken, gebouwtjes e.d. zijn alleen toegestaan:
           1. op gebouwen, niet zijnde woningen;
           2. langs snelwegen (in de nabijheid van bruggen, viaducten of benzinestations);
           3. op bedrijventerreinen (in de nabijheid van bruggen, viaducten of benzinestations);
           4. op sportparken;
       b. installaties op of aan een gebouw zijn alleen toegestaan:
           1. indien het (radiografisch) onderbouwd is;
           2. indien het landschappelijk ingepast is;
           3. indien de keuze voor de mast (vakwerkmast of prikmast) en de hoogte gemotiveerd is;
           4. op hoge gebouwen; bij voorkeur op een plat dak en zo ver mogelijk van een dakrand, met dien verstande
                dat bijzondere en waardevolle gebouwen in beginsel geheel dienen te worden ontzien, zonodig in
                overleg met de monumentencommissie;
           5. tegen gevels aan; wanneer de invloed van die installaties geen afbreuk doen aan de aanwezige
                kwaliteiten.




78
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>Artikel 12     Algemene wijzigingsregels
       12.1 Algemene wijziging
       Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:
       a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van
           bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand
           van het terrein;
       b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen
           onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding
           geeft.

       De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 meter bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan
       10% worden vergroot.



       12.2 Wijzigen dubbelbestemming "Waarde-Archeologie"
       Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan gronden de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie #"
       (categorie 2,3,4 of 5) toe te kennen, onder voorwaarde dat uit archeologisch onderzoek blijkt dat op de
       betreffende gronden archeologische waarden of archeologische verwachtingswaarden aanwezig zijn die deze
       bestemming behoeven.




                                                                                                                     79
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>80
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13       Overgangsrecht
       13.1 Overgangsrecht bouwwerken
       a.    Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is,
             dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan,
             mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
             1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
             2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
                  aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
                  waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
       b.    Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het
             vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
       c.    Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding
             van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder
             begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


       13.2 Overgangsrecht gebruik
       a.    Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
             bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
       b.    Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te
             laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar
             aard en omvang wordt verkleind.
       c.    Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode
             langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
       d.    Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
             bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




Artikel 14       Slotregel
       Deze regels kunnen worden aangehaald onder de titel:

       Regels van het bestemmingsplan 'Kerkweide-Oost, Liempde'




                                                                                                                           81
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>82
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>Bijlagen regels
Bijlage 1 Waterparagraaf




                           83
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>84
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>