<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>    NOTA van zienswijzen en wijzigingen, behorende bij het raadsbesluit van 12
    september 2023 tot vaststelling van het bestemmingsplan ‘Koevoortseweg’
    Boxtel

    1. Inleiding
    Aan de Koevoortseweg 6 in Boxtel is een bestemmingsplan voorbereid ten behoeve van het wijzigen van een agrarische bestemming (intensieve veehouderij) naar een
    woonbestemming. De varkenshouderij wordt hierbij gesaneerd. Alle stallen worden gesloopt, en de bedrijfswoningen worden omgezet naar burgerwoning. Dit bestemmingsplan
    geeft daarnaast de mogelijkheid voor het realiseren van twee Ruimte voor Ruimte woningen aan de noordoostzijde van het plangebied.


    2. Procesverloop
    Het ontwerp heeft gedurende zes weken, vanaf 15 maart 2023 tot en met 25 april 2023, ter inzage gelegen. Tijdens de periode van tervisielegging konden bij de gemeenteraad
    zienswijzen tegen het ontwerp bestemmingsplan worden ingediend. In deze periode zijn 4 zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan ontvangen. In onderstaande tabel staan
    de zienswijzen die bij de gemeenteraad naar voren zijn gebracht. Elk van de ingediende zienswijzen is binnengekomen binnen de gestelde termijn.


    3. Structuur Nota van zienswijzen
    In voorliggende zienswijzennota is per zienswijze de hoofdzaak uit de zienswijzen puntsgewijs samengevat weergegeven. Dit betekent niet dat we die onderdelen van de
    zienswijzen die niet expliciet worden genoemd niet hebben betrokken bij de beoordeling. Elke zienswijze is in zijn geheel beoordeeld. Per punt is een reactie gegeven en is
    aangegeven of de zienswijze aanleiding geeft om het bestemmingsplan aan te passen. De zienswijzen zijn genummerd en, voor zover ingediend door particuliere personen,
    geanonimiseerd. Dit weglaten van de NAW-gegevens van indieners van zienswijzen, de ‘anonimiseringsverplichting’, vloeit voort uit de Algemene verordening
    persoonsgegevens (Avg). Daarin is bepaald dat NAW-gegevens van natuurlijke personen niet elektronisch beschikbaar mogen komen. Op rechtspersonen is dit niet van
    toepassing. De NAW-gegevens van de indieners zijn bekend bij de gemeente Boxtel.

    Overzicht zienswijze en aanduiding
    De volgende zienswijzen zijn ingediend en met de volgende aanduiding opgenomen in de nota.

          Zaaknummer            Naam                                Adres                         Postcode            Plaats                      Datum            Aanvulling
     1    1321184                                                                                                                                 17 april 2023
     2    1320673                                                                                                                                 17 april 2023
     3    1321714                                                                                                                                 28 april 2023




1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>    4     1321445                                                                                                                                 25 april 2023       Aangevuld
                                                                                                                                                  (pro forma)         op 4 mei
                                                                                                                                                                      2023



    Indiener   Inhoud zienswijze                                      Beantwoording                                                   Aanpassing bestemmingsplan

    1.1        Indiener geeft aan dat artikel 11.3 van de regels,     Naar aanleiding van deze zienswijze is de                       Artikel 11.3 is verwijderd uit de
               waardoor met een afwijkingsmogelijkheid gebouwd        afwijkingsmogelijkheid uit artikel 11.3 uit de planregels       planregels.
               kan worden binnen de zone regionale                    verwijderden.
               waterberging, in strijd is met de Interim
               omgevingsverordening.

    1.2        Volgens indiener zijn de artikelen 11.4.2 en artikel   Als gevolg van deze zienswijze zijn de bedoelde                 De bedoelde uitzonderingen in artikel
               12.4.2 die een uitzondering geven op de                uitzonderingen in artikel 11.4.2 en artikel 12.4.2 verwijderd   11.4.2 en artikel 12.4.2 zijn verwijderd uit
               aanlegvergunningplicht voor het landschappelijk        uit de planregels.                                              de planregels.
               inpassingsplan, in strijd met de Interim
               omgevingsverordening.

    1.3        Indiener constateert dat artikel 12.2 bouwen in        Aan artikel 12.2 is de voorwaarde toegevoegd dat het            Artikel 12.2 van de regels is gewijzigd.
               reserveringsgebied mogelijk maakt, zonder dat          waterbergend vermogen behouden blijft wanneer bouwen
               geborgd is dat het waterbergend vermogen               plaatsvindt in deze bestemming.
               behouden blijft.

    1.4        Tot slot geeft indiener een reminder ten aanzien       Hoewel formeel voor deze procedure niet relevant, danken        Het bestemmingsplan is niet aangepast.
               van de watervergunningsplicht voor het aanpassen       wij indiener voor deze opmerking. De reminder is gedeeld
               van de B-watergang.                                    met de initiatiefnemer.



    2.1        Indiener geeft aan dat artikel 11.3 van de regels,     Naar aanleiding van deze zienswijze de                          Artikel 11.3 is verwijderd uit de
               waardoor met een afwijkingsmogelijkheid gebouwd        afwijkingsmogelijkheid uit artikel 11.3 uit de planregels       planregels.
               kan worden binnen de zone regionale                    verwijderd.
               waterberging, in strijd is met de Interim
               omgevingsverordening.




2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>    2.2   Volgens indiener zijn de artikelen 11.4.2 en artikel   Als gevolg van deze zienswijze zijn de bedoelde                 De bedoelde uitzondering in artikel 11.4.2
          12.4.2 die een uitzondering geven op de                uitzonderingen in artikel 11.4.2 en artikel 12.4.2 verwijderd   en artikel 12.4.2 zijn verwijderd uit de
          omgevingsvergunningplicht, in strijd met de Interim    uit de planregels.                                              planregels.
          omgevingsverordening.

    2.3   Indiener constateert dat artikel 12.2 bouwen in        Aan artikel 12.2 is de voorwaarde toegevoegd dat het            Artikel 12.2 van de regels is gewijzigd.
          reserveringsgebied mogelijk maakt, zonder dat          waterbergend vermogen behouden blijft wanneer bouwen
          geborgd is dat het waterbergend vermogen               plaatsvindt in deze bestemming.
          behouden blijft.

    2.4   Indiener geeft aan dat het landschappelijk             Wij delen de mening dat dit een ongewenste samenloop van        Bijlage 1 van de regels (landschappelijke
          inpassingsplan aanplant van bomen mogelijk             omstandigheden is, het landschappelijk inpassingsplan is        inpassing) is aangepast. Hierdoor is er
          maakt boven de gasleiding, en vraagt zich af of het    hierop aangepast.                                               geen sprake meer van diepwortelende
          een verstandige keuze is.                                                                                              beplanting boven de gasleiding.

    2.5   Indiener geeft aan dat het onduidelijk is of de        Per saldo neemt de verstening van het plangebied met ruim       Het bestemmingsplan is niet aangepast.
          planologische ontwikkeling effect heeft op de          3.000 m2 af. Bij de bouw van woningen zal geen gebruik
          hydrologische omstandigheden op de nabijgelegen        worden gemaakt van uitloogbare materialen. Het gehele
          natte natuurparel en vraagt dit nader te motiveren.    plangebied heeft de dubbelbestemming ‘Waarde-
                                                                 Attentiegebied EHS’ gekregen. Deze bestemming is gericht
                                                                 op behoud, beheer en herstel van de waterhuishoudkundige
                                                                 situatie, gericht op het verbeteren van de condities voor de
                                                                 natuurwaarden. De bestemming bevat een
                                                                 aanlegvergunningenstelsel voor onder andere het verlagen
                                                                 van de waterstand en het aanleggen van drainage. Met deze
                                                                 regels wordt voldaan aan artikel 3.26 van de Interim
                                                                 omgevingsverordening. Gelet op het voorgaande valt niet in
                                                                 te zien dat de woningen een negatief effect hebben op de
                                                                 hydrologisch omstandigheden van de natte natuurparel.

    2.6   Indiener verzoekt om het Regionaal Water en            Het Regionaal Water en Bodem Programma is in de                 Het Regionaal Water en Bodem
          Bodem Programma in de toelichting op te nemen          toelichting opgenomen. Gemotiveerd is dat aan dit document      Programma is in paragraaf 4.10 van de
          en te beargumenteren dat hieraan voldaan wordt.        voldaan wordt.                                                  toelichting opgenomen




3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    3.1   Volgens indiener is de centrale vraag of het      In het bestemmingsplan is uitvoerig gemotiveerd dat aan een    Het bestemmingsplan is niet aangepast.
          bestemmingsplan een goede ruimtelijke ordening    goede ruimtelijke ordening voldaan wordt. Wij zien in
          voldoet.                                          hetgeen de vereniging aanvoert geen reden om hierover een
                                                            ander standpunt in te nemen.

    3.2   Het plan past niet in de ambities van Nationale   Bij het bestemmingsplan dient een belangenafweging plaats      Het bestemmingsplan is niet aangepast.
          Landschapspark Het Groene Woud                    te vinden tussen de verschillende belangen. Ook de
                                                            natuurbelangen, waaronder de inspanningsverplichtingen
                                                            van het ondertekende convenant, worden hierbij betrokken.
                                                            Bij dit bestemmingsplan wordt 3.850 m2 aan
                                                            bedrijfsgebouwen gesaneerd en wordt het niet meer mogelijk
                                                            om nog opnieuw bedrijfsgebouwen op te richten. Ook is er
                                                            voor gekozen om de woningen zo ver als mogelijk van de
                                                            ecologische verbindingszone af te situeren. De beëindiging
                                                            van het agrarisch bedrijf zorgt daarnaast dat het aantal
                                                            verkeersbewegingen flink zal verminderen. Dit vermindert de
                                                            uitstoot van stikstof en komt de rust en stilte in het
                                                            omliggende natuurgebied ten goede. De depositiebelasting
                                                            van het voormalige bedrijf op de Kampina en Oisterwijkse
                                                            vennen van 26,66 mol verdwijnt. Tot slot wordt er met deze
                                                            ontwikkeling bijna 1.500 m3 aan ammoniak uit de markt
                                                            gehaald. Omdat ammoniak voor vermesting en verzuring
                                                            zorgt, zijn de ecologische waarden juist gediend met deze
                                                            ontwikkeling. Ook worden door het landschappelijk
                                                            inpassingsplan, in combinatie met de ontstening, de
                                                            landschappelijke waarden juist versterkt. Ook is een
                                                            beschermend aanlegvergunningenstelsel opgenomen voor
                                                            de nabijgelegen ecologische verbindingszone.
                                                            Gelet op de afname van verharding, het verminderen van het
                                                            aantal vervoerbewegingen, de reductie van ammoniak en
                                                            stikstof, het beschermende aanlegvergunningenstelsel en
                                                            het realiseren van een goede landschappelijke inpassing zijn
                                                            wij van mening dat de ontwikkeling gepaard gaat met een
                                                            verbetering van de ruimtelijke kwaliteit in en rondom het
                                                            plangebied. Gelet op de brede belangenafweging die de
                                                            gemeente bij de vaststelling van het bestemmingsplan dient
                                                            te maken, zijn wij van oordeel dat het convenant Nationale
                                                            Landschapspark Het Groene Woud niet aan vaststelling van
                                                            dit bestemmingsplan in de weg staat.




4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>    3.3   Indiener vindt dat niet aangetoond is dat er sprake   De beëindiging van een intensieve veehouderij – en het         Het bestemmingsplan is niet aangepast.
          is van een toekomstbestendige ontwikkeling.           wegbestemmen van de agrarische bestemming IV- in ruil
                                                                voor de bouw van twee ruimte voor ruimte woningen ziet de
                                                                gemeente bij uitstek als een toekomstbestendige
                                                                ontwikkeling.

    3.4   Volgens indiener is het van belang om de              Wij delen het standpunt dat het belangrijk is om               Het bestemmingsplan is niet aangepast.
          versteningsdruk tegen te gaan in het gebied.          versteningsdruk tegen te gaan. Met deze ontwikkeling wordt
                                                                echter 3.850 m2 aan bedrijfsgebouwen gesaneerd.
                                                                Daarnaast wordt het agrarisch bouwvlak planologisch
                                                                verwijderd waardoor het niet meer mogelijk is om nieuwe
                                                                bedrijfsgebouwen op te richten. Daar tegenover staat de
                                                                bouw van twee nieuwe burgerwoningen en de realisatie van
                                                                een beperkt aantal m2 aan bijgebouwen. Per saldo neemt de
                                                                verstening in het plangebied dus met ruim 3.000 m2 fors af.

    3.5   De nieuwe woningen leiden verdichten het              Bij de positionering van de woningen is gekeken naar de        Het bestemmingsplan is niet aangepast.
          bebouwingslint en leiden tot ecologische              locatie waar dit binnen het plangebied het beste zou kunnen.
          barrièrewerking                                       Aan de zuidzijde is dit niet mogelijk door de aanwezigheid
                                                                van een (reservering voor) waterbergingsgebied. Het beleid
                                                                van de provincie staat hieraan in de weg. Verder zijn, ook
                                                                voor de provincie, woningen in de tweede lijn
                                                                stedenbouwkundig niet aanvaardbaar. Gekozen is daarom
                                                                om de nieuwe woningen aan de oostzijde te positioneren. Dit
                                                                betekent inderdaad een verdichting van de woningen ter
                                                                plekke. Anderzijds worden de woningen zo ver mogelijk van
                                                                de ecologische verbindingszone af gerealiseerd. Dat de
                                                                nieuwe woningen leidt tot ecologische barrièrewerking kan
                                                                gelet op deze afstand, de aard van de ontwikkeling en de
                                                                nabijgelegen natuurgebieden dan ook niet gevolgd worden.
                                                                Daarbij komt dat de ontwikkeling niet alleen bestaat uit de
                                                                realisatie van de nieuwe woningen maar ook de sanering van
                                                                de intensieve veehouderij. Deze twee aspecten dienen in
                                                                onderlinge samenhang bekeken te worden omdat de
                                                                noodzakelijke belangenafweging, zoals genoemd onder 3.2,
                                                                hier ook op gebaseerd is.




5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>    3.6   Het bestemmingsplan heeft een negatief effect op       Zoals hiervoor aangegeven zal als gevolg van de                 Het bestemmingsplan is niet aangepast.
          de natuur- en landschapswaarden.                       ontwikkeling het opperlak verharding met ruim 3.000 m2 flink
                                                                 afnemen. Ook is er voor gekozen om de woningen zo ver als
                                                                 mogelijk van de ecologische verbindingszone af te situeren.
                                                                 De beëindiging van het agrarisch bedrijf zorgt ook dat het
                                                                 aantal verkeersbewegingen flink zal verminderen. Dit
                                                                 verminderd de uitkomst van stikstof en komt de rust en stilte
                                                                 in het gebied ten goede en verminderd de stikstofbelasting.
                                                                 Tot slot wordt er met deze ontwikkeling bijna 1.500 m3 aan
                                                                 ammoniak uit de markt gehaald. Omdat ammoniak voor
                                                                 vermesting en verzuring zorgt, zijn de ecologische waarden
                                                                 juist gediend met deze ontwikkeling. Ook worden door het
                                                                 landschappelijk inpassingsplan, in combinatie met de
                                                                 ontstening, de landschappelijke waarden juist versterkt. Ook
                                                                 is een beschermend aanlegvergunningenstelsel opgenomen
                                                                 voor de nabijgelegen ecologische verbindingszone.
                                                                 Gelet op de afname van verharding, het verminderen van het
                                                                 aantal vervoerbewegingen, de reductie van ammoniak en
                                                                 stikstof, het beschermende aanlegvergunningenstelsel en
                                                                 het realiseren van een goede landschappelijke inpassing zijn
                                                                 wij van mening dat de ontwikkeling geen negatief effect heeft
                                                                 op de natuur- en landschapswaarden.

    3.7   Indiener stelt dat deze vorm van lintbebouwing hier    Het is juist dat, net als bij het grootste gedeelte van de      Het bestemmingsplan is niet aangepast.
          historisch gezien niet voorkomt.                       woningen in Nederland, ter plekke van oorsprong geen
                                                                 bebouwing heeft gestaan. Dit betekent echter niet dat er
                                                                 cultuurhistorische waarden verloren gaan met de situering
                                                                 van de twee nieuwe woningen ter plekke. Dit is gemotiveerd
                                                                 in paragraaf 4.12 van de toelichting. Het feit dat er van
                                                                 oudsher geen woningen voorkomen staat vaststelling van het
                                                                 bestemmingsplan dan ook niet in de weg.
    3.8   Indiener stelt zich op het standpunt dat een project   In paragraaf 4.13 van de toelichting van het                    Het bestemmingsplan is niet aangepast.
          mer voor dit bestemmingsplan gevolgd had moeten        bestemmingsplan is aangegeven hoe met de m.e.r.
          worden.                                                wetgeving is omgegaan. In dit geval komt de ontwikkeling
                                                                 niet voor in het Besluit milieueffectrapportage. Ook uit
                                                                 jurisprudentie blijkt dat het toevoegen van twee woningen
                                                                 geen stedelijk ontwikkelingsproject is. De gemeente kan niet




6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                             tegengeworpen worden dat zij de wetgeving en
                                                             jurisprudentie op dit punt volgt.



    4.1   Appellant stelt dat er sprake is van een           De gemeente stelt zich op het standpunt dat er sprake is van      Het bestemmingsplan is niet aangepast.
          onevenredige tegemoetkoming voor de sanering       een evenredige tegemoetkoming door het planologisch
          van het agrarisch bedrijf door vier nieuwe         verwijderen van de veehouderij in waardevol landschappelijk
          burgerwoningen en twee grote bijgebouwen toe te    gebied. Onder 3.2 is dit reeds aan bod gekomen.
          staan.                                             De voormalige bedrijfswoningen worden omgezet naar een
                                                             burgerwoning nu er geen bedrijf ter plekke meer fungeert. De
                                                             stelling dat er sprake is van vier nieuwe burgerwoningen
                                                             behoeft dan ook nuance. Zeker nu in de regels de situering
                                                             van deze bestaande woningen hetzelfde blijft en de inhoud
                                                             van deze woningen beperkt is.
                                                             Dat er reeds deel is genomen aan de subsidieregeling en dat
                                                             er twee bijgebouwen van 200 m2 worden gerealiseerd is
                                                             onderdeel van het afsprakenkader omdat anders de
                                                             beëindiging van de intensieve veehouderij financieel niet
                                                             haalbaar was.
                                                             Deze grond leidt niet tot een oordeel dat het
                                                             bestemmingsplan in strijd zou zijn met het wettelijke criterium
                                                             van een goede ruimtelijke ordening.



    4.2   De onevenredige tegemoetkoming leidt tot een       Dat er sprake is van waardevermeerdering acht de                  Het bestemmingsplan is niet aangepast.
          ongekende waardevermeerdering voor                 gemeente verder ruimtelijk niet relevant. Het
          initiatiefnemers.                                  bestemmingsplan voldoet aan een goede ruimtelijke
                                                             ordening.

    4.3   Het omzetten van de bedrijfswoningen naar          In paragraaf 2.1 van de toelichting van het bestemmingsplan       Het bestemmingsplan is niet aangepast.
          burgerwoningen is onzorgvuldig tot stand gekomen   is duidelijk verwoord dat beide woningen dienst deden als
          omdat slechts 1 bedrijfswoning omgezet mag         bedrijfswoning. Volgens artikel 3.68 van de Interim
          worden.                                            omgevingsverordening zijn alleen bestaande burger- en
                                                             bedrijfswoningen toegestaan. Artikel 3.69 bevat een afwijking
                                                             hierop waarbij een bestemmingsplan kan voorzien in het
                                                             gebruik van een voormalige bedrijfswoning als burgerwoning.
                                                             Beide artikelen zijn in de plantoelichting benoemd waarbij




7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                             gemotiveerd is dat aan artikel 3.69 wordt voldaan. Anders
                                                             dan indiener suggereert is hier geen sprake van ‘één’ maar
                                                             ‘een’ bedrijfswoning waardoor ook de tweede voormalige
                                                             bedrijfswoning kan worden omgezet naar burgerwoning. De
                                                             provincie heeft ook ingestemd met de omzetting van beide
                                                             bedrijfswoningen naar burgerwoningen waardoor de
                                                             provincie van mening is dat aan hun beleid voldaan wordt.
                                                             Nu beide woningen dienst deden als bedrijfswoning en er
                                                             geen bedrijf meer is vindt de gemeente het aanvaardbaar dat
                                                             beide voormalige bedrijfswoningen worden omgezet naar
                                                             een burgerwoning. Dat er in één van deze woningen een
                                                             ondergeschikt kattentrimsalon als beroep aan huis is
                                                             gevestigd doet aan voorgaande niet af.
    4.4   Het oppervlak van de bijgebouwen bij de            In de regels van zowel bestemmingsplan ‘Koevoortseweg’         In paragraaf 2.1 van de toelichting is het
          voormalige bedrijfswoningen is in strijd met       als ‘Buitengebied 2011’ is standaard opgenomen dat het         oppervlak bestaande bijgebouwen
          vigerend beleid.                                   maximale oppervlak aan bijgebouwen 100 m2 mag bedragen         verduidelijkt.
                                                             waarbij onder voorwaarden afgeweken mag worden tot een
                                                             maximaal oppervlak van 250 m2. Dit geldt voor de nieuwe
                                                             woningen. Voor de bestaande woningen geldt inderdaad dat
                                                             een bijgebouw van 200 m2 is toegestaan en een maximum
                                                             van 300 m2 is toegestaan. Omdat de gemeente waarde
                                                             hecht aan beëindiging van dit bedrijf in het landschappelijk
                                                             waardevolle gebied heeft de gemeente bij de
                                                             belangenafweging in de 50 m2 extra bebouwing geen punt
                                                             gezien om hieraan de medewerking aan het initiatief te
                                                             onthouden. Dit vanwege de positieve aspecten van de
                                                             ontwikkeling zoals genoemd onder 3.2. In de toelichting is
                                                             verder het oppervlak van de bestaande bijgebouwen
                                                             verduidelijkt.
    4.5   De situering van de aanduiding bijgebouwen is      De aanduidingen voor de bijgebouwen van 200 m2 steken          Het bestemmingsplan is niet aangepast.
          ruimtelijk onevenwichtig vormgegeven waarbij het   inderdaad uit bij het huiskavel. Dit is gedaan om zo een te
          bijgebouw aan de Koevoortseweg de belangen van     grote woonbestemming te voorkomen. Dat er sprake is van
          appellant schaadt                                  een ruimtelijk onevenwichtige toedeling wordt bestreden
                                                             gelet op de vrijheid die de gemeente toekomt om deze
                                                             bestemmingen en functies toe te kennen. Daarbij wordt
                                                             tevens overwogen dat voor wat betreft het bijgebouw aan de
                                                             Kempseweg deze locatie mede is gekozen om niet in de




8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                        zone van de (reservering voor) het waterbergingsgebied te
                                                        bouwen, wat op grond van het provinciale beleid niet
                                                        mogelijk is. Voor wat betreft het bijgebouw aan de
                                                        Koevoortseweg wordt deze grotendeels voorzien op een
                                                        locatie waar eerst de stallen stonden. Verder is de
                                                        bouwaanduiding ‘bijgebouwen’ aan de Koevoortseweg 6’ in
                                                        het voortraject, als gevolg van de participatie, gewijzigd. Dit
                                                        met het oog op de belangen van appellant. De aanduiding is
                                                        nu niet in de lengte maar in de breedte gepositioneerd zodat
                                                        het zicht op het gebouw verminderd. Verder zijn er aan deze
                                                        zijde bij appellant reeds de nodige bijgebouwen aanwezig
                                                        waardoor het genoemde vrije uitzicht minimaal is. Tot slot is
                                                        er een omgevingsvergunning aan appellant verstrekt om in
                                                        de achtergrens een bijgebouw van 5,0 meter hoogte op te
                                                        richten waarbij er ter plaatse van de aanduiding geen enkel
                                                        zicht mogelijk is op het achterliggende land. Gelet op
                                                        voorgaande overwegingen is de situering van de
                                                        bouwaanduiding ‘bijgebouw’ niet onevenredig belastend voor
                                                        appellant, zodat daar doorslaggevende betekenis aan
                                                        toegekend moet worden
    4.6   De ontwikkeling is in strijd met de Interim   Zoals onder 4.3 reeds aangegeven biedt de IOV met artikel         Paragraaf 3.2 en bijlage 1 zijn aangepast
          omgevingsvisie van de provincie               3.69 de mogelijkheid om beide voormalige bedrijfswoningen         waarbij aangegeven is dat het gebied in
                                                        om te zetten naar een burgerwoning. De twee nieuwe                een bebouwingscluster ligt. Tot slot is in
                                                        burgerwoningen worden met artikel 3.79 mogelijk gemaakt.          de toelichting gemotiveerd dat de
                                                        In paragraaf 3.2 van de toelichting is beargumenteerd dat         ontwikkeling past binnen de
                                                        aan het geldende beleid wordt voldaan. Om misverstanden           ontwikkelingsrichting van het gebied.
                                                        te voorkomen is in de toelichting en bijlage 1 van de regels
                                                        explicieter aangegeven dat de locatie in een
                                                        bebouwingscluster ligt. De zijdelingse argumentatie van de
                                                        kernrandzone is verwijderd. Gelet op de beschrijving van
                                                        deze definities komt daarbij, anders dan indiener voor ogen
                                                        heeft, geen betekenis toe aan de ligging nabij een gebied
                                                        met ecologische waarden maar wel aan de feitelijke situatie
                                                        van bestaande bebouwing.
                                                        Wel delen wij het standpunt van appellant dat de
                                                        ontwikkelingsrichting van het gebied onvoldoende tot uiting
                                                        komt. Dit is aangepast waarbij duidelijk wordt dat er ook op




9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                        dit punt aan het provinciaal en gemeentelijk beleid voldaan
                                                                        wordt. De provincie heeft overigens op dit punt geoordeeld
                                                                        dat het bestemmingsplan voldoet aan de Interim
                                                                        omgevingsverordening.
      4.7          Er is sprake van waardevermindering van het          Indien appellant van mening is dat er sprake is van             Het bestemmingsplan is niet aangepast.
                   eigendom van appellant.                              waardevermindering dan kan hiervoor een
                                                                        planschadeverzoek worden ingediend. Dit is een aparte
                                                                        procedure die los staat van de vaststelling van dit
                                                                        bestemmingsplan. Onverminderd het voorgaande wordt
                                                                        reeds opgemerkt dat door dit nieuwe bestemmingsplan het
                                                                        oprichten van bedrijfsgebouwen met een bouwhoogte van
                                                                        maximaal 10 meter niet langer is toegestaan. Daarbij komt
                                                                        tevens dat door een vermindering van het aantal
                                                                        vervoersbewegingen en het wegvallen van de geuremissie er
                                                                        voor appellant ook positieve argumenten kunnen worden
                                                                        gevonden als gevolg van vaststelling van dit
                                                                        bestemmingsplan.




     4. Overzicht wijzigingen in het bestemmingsplan
     In deze paragraaf zijn de aanpassingen in het bestemmingsplan ‘Koevoortseweg’ weergegeven ten gevolge van de binnengekomen zienswijze en ambtshalve wijzigingen. De
     wijzigingen zijn hieronder puntsgewijs weergegeven voor de verbeelding, regels en toelichting.



     Verbeelding

         •    Geen aanpassingen

     Regels

         •    Artikel 5.3 van de regels is aangepast waarbij aangegeven is dat de afwijking slechts kan worden verleend indien geen sprake is van een kwetsbaar object
         •    Artikel 11.3 is verwijderd uit de planregels.
         •    De uitzonderingen in artikel 11.4.2-d en artikel 12.4.2-d op de aanlegvergunningsplicht voor realisatie van het landschappelijk inpassingsplan zijn verwijderd uit de
              planregels.
         •    Aan artikel 12.2 is de voorwaarde toegevoegd dat het waterbergend vermogen behouden blijft wanneer bouwen plaatsvindt in deze bestemming.
         •    Bijlage 1 van de regels (landschappelijke inpassing) is aangepast. Enerzijds zijn er nu geen bomen meer bij de gasleiding voorzien en anderzijds zijn de verwijzingen
              naar de kernrandzone verwijderd.



10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>     Toelichting

         •    In paragraaf 2.1 van de toelichting is het oppervlak bestaande bijgebouwen verduidelijkt.
         •    De landschappelijke inpassing in paragraaf 2.2 is aangepast aan het gewijzigde landschappelijk inpassingsplan.
         •    Het Regionaal Water en Bodem Programma is in paragraaf 4.10 van de toelichting opgenomen.
         •    Paragraaf 3.2 is aangepast waarbij nu duidelijk is verwezen naar bijlage 1. Ook is aangegeven dat het gebied in een bebouwingscluster ligt waarbij de verwijzingen
              naar de kernrandzone zijn verwijderd. Tot slot is in deze paragraaf gemotiveerd dat de ontwikkeling past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied.




11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>