<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                       Raadsvoorstel
 Zaaknummer:                        1328628
 Portefeuillehouder:                Désiré van Laarhoven - van Abeelen
 Steller:                           Demi Jordans
Onderwerp
1328628 - College- en raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan ‘Gemondesestraat 8, Liempde’
Status
Oordeelvormend + besluitvormend
Voorstel Raad
    1. De ingediende zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan ‘Gemondesestraat 8, Liempde’
         ontvankelijk te verklaren;
    2. De nota van zienswijzen bij het bestemmingsplan ‘Gemondesestraat 8, Liempde’ vast te stellen
         en daarmee de zienswijze ongegrond te verklaren;
    3. Het bestemmingsplan ‘Gemondesestraat 8, Liempde’, bekend onder de IMRO-code
         NL.IMRO.0757.BP01GEMONDESESTR8-VA01 ten opzicht van het ontwerpbestemmingsplan
         ongewijzigd vast te stellen;
    4. Geen exploitatieplan vast te stellen voor dit bestemmingsplan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inleiding
Op de locatie Gemondesestraat 8 te Liempde is de bestemming ‘Recreatie – Verblijfsrecreatie’ van
toepassing en is camping ‘BlueWoods’ gevestigd. Het bestemmingsplan voorziet in het legaliseren van
twee bestaande recreatiewoningen en drie trekkershutten. Ook vindt een uitbreiding (legalisering) plaats
van het aantal kampeerplaatsen met een maximum van 10 vaste standplaatsen (stacaravans, chalets en
tiny-houses voor kortdurende verblijfsrecreatie) en 40 tijdelijke standplaatsen. Daarnaast voorziet het
bestemmingsplan in het verruimen van de horecamogelijkheden en de openstelling van het terras voor
passanten, passend binnen de Visie Bezoekerseconomie Boxtel 2022 - 2030, zolang dit ondergeschikt
aan de campingactiviteiten blijft. Als laatste voorziet het bestemmingsplan in het behoud van de bestaande
groepsaccommodatie voor maximaal 20 personen en het behoud van één bedrijfswoning.
Ontwerpbestemmingsplan ‘Gemondesestraat 8, Liempde’, 15 mei 2023
Het ontwerpbestemmingsplan ‘Gemondesestraat 8, Liempde’ heeft van woensdag 28 juni tot en met
dinsdag 8 augustus 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode is één
zienswijze ingediend. De zienswijze geeft echter geen aanleiding om het bestemmingsplan te wijzigen.
Het bestemmingsplan wordt daarom ongewijzigd aan de gemeenteraad aangeboden om vast te stellen.
Beoogd resultaat
Juridisch en planologisch mogelijk maken dat een uitbreiding (legalisatie) van het aantal vaste en tijdelijke
kampeer- en standplaatsen plaatsvindt, het uitbreiden van de horecamogelijkheden door openstelling van
het terras voor passanten conform de gemeentelijke Visie Bezoekerseconomie Boxtel 2022 - 2030, het
legaliseren van twee bestaande recreatiewoningen en drie trekkershutten en het behoud van zowel de
bestaande groepsaccommodatie als de bestaande bedrijfswoning.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Argumenten
1.1. De zienswijze is tijdig en gemotiveerd ingediend
     Op het ontwerpbestemmingsplan is gedurende de zienswijzetermijn één zienswijze ingediend. De
     zienswijze is tijdig en gemotiveerd ingediend, waardoor deze als ontvankelijk kan worden verklaard.
2.1. Er konden zienswijzen worden ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan
     Het ontwerpbestemmingsplan ‘Gemondesestraat 8, Liempde’ heeft ter inzage gelegen vanaf
     woensdag 28 juni 2023 tot en met dinsdag 8 augustus 2023. Op het ontwerpbestemmingsplan is één
     zienswijze ingediend. In de nota van zienswijzen is de zienswijze samengevat en voorzien van een
     reactie.
3.1. Er vindt een ruimtelijke kwaliteitswinst plaats
     Als onderdeel van de ruimtelijke onderbouwing is een landschappelijk inpassingsplan opgesteld. Deze
     ziet toe op het toevoegen van passende landschapselementen in de omgeving en het leveren van een
     bijdrage aan de ecologische waarden en biodiversiteit binnen het plangebied. Daarnaast is een
     kwaliteitsberekening opgesteld, waarmee is aangetoond dat een investering wordt gedaan in de
     kwaliteitsverbetering van het landschap. De 300 vierkante meter aan horecavoorzieningen zijn
     meegenomen in de kwaliteitsberekening. Ook heeft de Werkgroep Uitvoering Bestemmingsplannen
     Buitengebied Boxtel (WUBBB) een positief advies op het plan gegeven. De landschappelijke inpassing
     en de kwaliteitsverbetering van het landschap borgen een zorgvuldig ruimtegebruik.
3.2. Het huidige strijdige gebruik van de verblijfsrecreatieve bebouwing en de kleinschalige
     horecavoorziening wordt opgeheven
     Binnen het plangebied zijn momenteel een aantal vaste standplaatsen, twee recreatiewoningen en
     drie trekkershutten gesitueerd. Daarnaast bevindt zich binnen het plangebied een horecavoorziening
     inclusief kleinschalig terras. De bestaande verblijfsrecreatieve bebouwing tezamen met de
     kleinschalige horecavoorziening zijn bestemmingsplantechnisch momenteel niet toegestaan. Met
     onderhavige ontwikkeling worden deze strijdigheden opgeheven en is een handhavingstraject niet
     nodig.
3.3. Het initiatief past binnen de beleidskaders en visies van de gemeente Boxtel
     De ontwikkeling biedt ruimte en draagt bij aan het kleinschalig toeristisch-recreatief aanbod binnen de
     gemeente Boxtel. Er worden meer overnachtingsplekken gerealiseerd door het uitbreiden van zowel
     tijdelijke als vaste standplaatsen. Ook vindt een verruiming van de horecamogelijkheden plaats,
     waarbij het terras voor passanten wordt opengesteld. Dit leidt tot een positieve impuls voor de
     dagrecreatie binnen de gemeente. Bezoekers van de camping kunnen op een duurzame manier
     genieten van de omgeving en het landschap. De ontwikkeling is daarmee passend binnen het
     beleidsakkoord 2021 – 2026 ‘Samen aan de slag’, de Visie Bezoekerseconomie Boxtel 2022 - 2030
     en de Structuurvisie Verfrissend Boxtel.
3.4. Het initiatief past binnen de vastgestelde ambities van de Omgevingsvisie
     De camping draagt bij aan een divers aanbod van overnachtingsplekken binnen de gemeente. Het
     initiatief biedt bezoekers een uitvalsbasis om de gemeente, het landschap en de natuur in de buurt te
     ontdekken. Daarnaast kenmerkt de bedrijfsvoering zich door een groene en inclusieve gedachte, waar
     kernwaarden als bewust, biobased, (h)eerlijk, samen en ontspannen de boventoon voeren. Het bedrijf
     wil zich verder ontwikkelen als het aankomt op ‘zero-waste’, waarbij afval wordt hergebruikt als
     grondstof. Op deze manier draagt dit plan bij aan de circulaire economie van de gemeente Boxtel.
4.1. Het kostenverhaal is geregeld via een anterieure overeenkomst
     De anterieure overeenkomst is door de initiatiefnemer akkoord bevonden en ondertekend. Het
     kostenverhaal bestaande uit gemeentelijke planbegeleidings- en procedurekosten zijn voor rekening
     van de initiatiefnemer. Eventuele planschadekosten komen eveneens voor rekening van de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>     initiatiefnemer. De initiatiefnemer is voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor de realisatie
     van het bestemmingsplan.
Kanttekeningen
2.1. De zienswijze heeft niet geleid tot wijzigingen
     De beoordeling van de zienswijze heeft niet tot wijzigingen van het bestemmingsplan geleid. Er bestaat
     daarom een kans dat door reclamanten beroep wordt ingesteld tegen het vaststellingsbesluit van de
     gemeenteraad.
3.1. Er wordt niet voldaan aan de richtwaarde voor het aspect geluid
     Op basis van de geluidsrapportage die als bijlage aan het bestemmingsplan is toegevoegd moet
     worden opgemerkt dat het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau in de representatieve bedrijfssituatie
     op de gevel van de dichtstbijzijnde woning aan de Gemondesestraat 7 niet voldoet aan de richtwaarde
     voor een rustig buitengebied. Het gaat specifiek om het aspect akoestisch muziekgeluid. De
     richtwaarde van 45 dB(A) voor het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau wordt met +5 dB(A)
     overschreden op de gevel van de woning. Op de gevel van de woning wordt wel voldaan aan de
     richtwaarde van een gemengd gebied van 50 dB(A). De geluidsbelasting aan de binnenzijde van de
     woning voldoet daarnaast aan de richtwaarde van een rustig buitengebied. Ook is de woning aan de
     achterzijde geluidsluw. Hiermee is voldoende aangetoond en geborgd dat sprake is van een goed
     woon- en leefklimaat voor de omgeving.
Financiën
Voor dit plan zijn de financiële afspraken vastgelegd in een door initiatiefnemer ondertekende anterieure
overeenkomst. De insteek van de gemaakte afspraak is dat het plan voor de gemeente kostenneutraal
afgerond wordt. De gemeente heeft hier alleen een faciliterende rol. Voor de ambtelijk bestede uren zijn
de kosten conform de legesverordening betaald door initiatiefnemer. Daarnaast komen zowel de
kwaliteitsverbetering van het landschap als de mogelijke planschade voor rekening van initiatiefnemer.
Uitvoering
Na vaststelling van dit plan ligt het bestemmingsplan zes weken ter inzage. Gedurende deze termijn kan
er beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Als er beroep
wordt ingesteld treedt het bestemmingsplan in werking, tenzij er een verzoek om schorsing wordt
ingediend bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. In dat laatste geval is het
bestemmingsplan in ieder geval geschorst totdat op dat verzoek is beslist.
Als het bestemmingsplan in werking is getreden kan het college op basis hiervan omgevingsvergunningen
verlenen en kan het plan worden uitgevoerd.
Communicatie
Na vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad informeren wij initiatiefnemers en de
indieners van de zienswijzen hierover.
Publicatie
Omdat het gaat om een ongewijzigd bestemmingsplan wordt deze op de gebruikelijke (wettelijke) wijze
na de vaststelling gepubliceerd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Boxtel, 5 september 2023
Burgemeester en wethouders van Boxtel,
de secretaris,                              de burgemeester,
V.C. Fijneman                               R.S. van Meygaarden
Contactpersoon
Paul Schoneveld, teammanager Ruimtelijke Ontwikkeling
Bijlagen
    1. De nota van zienswijzen bij het ongewijzigde bestemmingsplan ‘Gemondesestraat 8, Liempde’
    2. Toelichting bij het ongewijzigde bestemmingsplan ‘Gemondesestraat 8, Liempde’, inclusief
         regels
    3. Bijlagen bij de toelichting
    4. Verbeelding
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                           Raadsbesluit
 Registratienr.:           1328628
Aanhef
De raad van de gemeente Boxtel;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 5 september 2023;
Besluit
    1. De ingediende zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan ‘Gemondesestraat 8, Liempde’
          ontvankelijk te verklaren;
    2. De nota van zienswijzen bij het ongewijzigde bestemmingsplan ‘Gemondesestraat 8, Liempde’
          vast te stellen en daarmee de zienswijze ongegrond te verklaren;
    3. Het bestemmingsplan ‘Gemondesestraat 8, Liempde’, bekend onder de IMRO-code
          NL.IMRO.0757.BP01GEMONDESESTR8-VA01 ten opzicht van het ontwerpbestemmingsplan
          ongewijzigd vast te stellen;
    4. Geen exploitatieplan vast te stellen voor dit bestemmingsplan.
Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 24 oktober 2023;
De gemeenteraad van Boxtel,
de griffier,                                  de voorzitter,
I.H.M. Smits                                  R.S. van Meygaarden
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>