<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>    NOTA VAN ZIENSWIJZEN EN WIJZIGINGEN


             ONTWERP BESTEMMINGSPLAN:


                                  “Heikant 15”




Gemeente Boxtel
Februari 2024




   Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan De Heikant 15   pag. 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud
1. Inleiding ............................................................................................................................................... 3

2. Zienswijzen .......................................................................................................................................... 4

3. Ambtshalve reacties ............................................................................................................................ 6

4. Overzicht wijzigingen bij vaststelling ................................................................................................. 10




      Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan De Heikant 15                                                                pag. 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1. Inleiding
Op de locatie Heikant 15 is een boomkwekerij gevestigd. Het ontwerpbestemmingsplan ziet toe op het
wijzigen van de vorm van het huidige agrarische bouwvlak. Dit zodat er achter de bestaande kas een
nieuwe kas gerealiseerd kan worden. Ook zijn de bestaande containervelden ter plaatse in het
ontwerp opgenomen alsmede een verlegging van de in het geldende bestemmingsplan opgenomen
reserveringszone evz (ecologische verbindingszone).

Het ontwerpbestemmingsplan heeft voor iedereen ter inzage gelegen van 1 november 2023 tot en met
12 december 2023.Tijdens deze periode had iedereen de gelegenheid een zienswijze kenbaar te
maken aan de gemeenteraad van de gemeente Boxtel.

Deze notitie is het eindverslag van de ingekomen zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan. In het
eindverslag wordt een weergave gegeven van de gevolgde procedure, de ingebrachte zienswijzen en
de gemeentelijke reactie hierop.

Leeswijzer
In hoofdstuk 2 van dit eindverslag wordt een weergave gegeven van de ingekomen zienswijze en
deze wordt vervolgens beantwoord. Het 3e hoofdstuk bevat een overzicht van de ingekomen
verzoeken tot ambtshalve wijzigingen en een reactie hierop. Hoofdstuk 4 bevat een overzicht van de
wijzigingen die met de vaststelling ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan zijn vastgesteld.




    Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan De Heikant 15              pag. 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>2. Zienswijze
Gedurende de termijn van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan is 1 zienswijze
ingediend. Deze zienswijze wordt puntsgewijs, kort samengevat, weergegeven (cursief) en vervolgens
beantwoord (normaal lettertype).

Zienswijze 1
Ik maak bezwaar tegen het verwijderen ter plaatse van de EVZ om vervolgens een bouwvlak te
kunnen veranderen en een kas te bouwen.

Al sinds er (in 1990) plannen worden gemaakt voor een netwerk aan natuurgebieden, staat de
verbinding tussen Kampina en Sparrenrijk geprojecteerd op bestaand plangebied.

In het ontwerpbestemmingsplan (voortaan OBP) wordt verwezen naar het projectplan EVZ dat de
gemeente Boxtel in 2009 maakte.

In het plan zijn twee alternatieven uitgewerkt hoe op het terrein van wat hier de potplantenkwekerij
wordt genoemd, de EVZ kan worden gerealiseerd. Feitelijk ook de enige twee alternatieven waarvoor
gemeente Boxtel mandaat had ze te presenteren; toch gepresenteerde andere alternatieven lagen in
buurgemeente Haaren, in wiens bestemmingsplannen een EVZ op de Heikant nooit voorkwam.

“Alternatief 1. Waar mogelijk wordt de bestaande sloot langs de Molenwijkseweg verbreed met aan
een zijde een flauw talud. Op dit flauwe talud komen oeverplanten tot ontwikkeling met een gradient
van nat naar droog, zoals watergentiaan, kleine egelskop, pijikruid, koninginnekruid, waterscheerling.
Deze oevers zijn van groot belang voor dieren. Ze vormen een schuilplaats voor kleine zoogdieren
zoals muizen, wezels, egels en ook padden en kikkers overwinteren in de begroeiing. De
verlandingsbegroeiing is belangrijk voor veel insecten, ze zijn een bron van nectar en libellen
gebruiken oeverplanten als uitzichtpunt en om te verpoppen. Ter plaatse van de perceelsingang van
de kwekerij komt een dassentunnel. Op de perceelsgrens tussen volkstuinen en kwekerij wordt een
strook aangekocht of via Groenblauwe diensten ingericht ten behoeve van de verbinding richting
spoor. Aan twee zijden van het spoor is een dassenraster geplaatst, zodat de kans dat de das gebruik
maakt van de tunnel groter wordt en de kans dat het dier op de spoordijk komt kleiner.

Alternatief 2. Bij alternatief 2 wordt gekozen voor de verbinding langs de perceelsgrens met de
Langspier. Deze perceelsgrens bestaat uit een steil beplanttalud. Vervolgens gaat deze verbinding
langs de parkeerplaats richting kwekerij en neemt dan het vervolg in traject 1. Een extra mogelijkheid
bestaat hier door een lange buis (ca. 100 meter op te delen in drie buizen met een groen eiland) te
leggen. Wanneer overeenstemming bereikt kan worden met de kwekerijeigenaar is dit het beste
alternatief. Het voordeel van dit traject is dat het een rustiger traject is." (projectplan EVZ, Boxtel,
2009).

Mogelijkheden dus, maar kennelijk kwam er geen overeenstemming met de kwekerijeigenaar.

De erkenning dat er "In de huidige situatie [...] een ecologische verbindingszone dwars over de
projectlocatie [loopt]", wordt op deze (pag 11) en andere pagina"s in het OBP verwoord.

De onmogelijkheid om -als altijd bedoeld- op de projectlocatie" de EVZ (alsnog) aan te leggen wordt
nergens aangetoond. Geen overeenstemming kunnen bereiken volstaat niet. Evenmin de huidige
aanwezigheid van verharding en plaatsvindende "agrarische bedrijfsactiviteiten". Dan zou er nu "geen
natuur aanwezig' zijn en hebben "de gronden zeer weinig ecologische waarden", dat kan allemaal ten
positieve veranderd worden. Bovendien is er nabij bouwviak Molenwijkseweg 106 door Orbis als
'agrarische grond' benoemd terrein, zonder verharding dus, met veel potentieel voor transformatie.

Wat er 'vervolgens' gebeurt is opmerkelijk. Men verwijdert de EVZ uit de altijd (ruim 30 jaar) beoogde
percelen. En met 'verplaatsen naar het noorden' meent men 'een alternatieve route' te presenteren.




    Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan De Heikant 15                   pag. 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Maar met aanbrengen, elders op het bedrijf, van een strook 'natuur' etc. wordt de verbinding met
Sparrenrijk niet zelf gerealiseerd, waar dat op de nu ontlopen route wel mogelijk is. (Zie hierboven
Alternatief 1 en 2.)
Om die onvolledigheid op te lossen tekent men meermaals op andermans percelen - met name het
perceel van Heikant 11 - zones in. Meteen al op pagina 6 van OBP: Figuur 1.

Wat er 'vervolgens' gebeurt is opmerkelijk. Men verwijdert de EVZ uit de altijd (ruim 30 jaar) beoogde
percelen. En met 'verplaatsen naar het noorden' meent men 'een alternatieve route' te presenteren.
In de hele plantoelichting wordt geen woord gewijd aan deze werkwijze en keuze. Ik maak hier
bezwaar tegen.

De EVZ willen verwijderen om een kas te kunnen bouwen is een ding, maar (mogelijke) gevolgen
daarvan afwentelen op naburige anderen is ontoelaatbaar. Nergens staat de garantie dat in
aanstaand ruimtelijk beleid (bijvoorbeeld het volgende Bestemmingsplan Buitengebied) die anderen
niet met verplichtende regels zullen worden opgescheept.

Daarom ben ik tegen wijziging van het huidige bestemmingsplan, zoals gepresenteerd in dit ontwerp.

In het projectplan ecologische verbindingszone EVZ+ Sparrenrijk Kampina worden een vijftal
verschillende alternatieven voor de EVZ gepresenteerd. Het projectplan meldt dat wanneer er geheel
geen mogelijkheid is om langs en via de kwekerij de verbinding aan te leggen, alternatief vier een
mogelijkheid is die tevens aansluit op plannen van het Waterschap om de Essche
loop ecologisch in te richten. In de voorbereidingen op de uitvoering is geconstateerd dat het praktisch
niet uitvoerbaar is om een EVZ te realiseren dwars over een bedrijf. Dat is ook met de provincie
gedeeld. Er is met de provincie overeenstemming over het in het ontwerpbestemmingsplan
uitgewerkte alternatief. De huidige reserveringszone voor de EVZ ligt ook deels op het perceel van
Heikant 11. Dus is het niet onlogisch om daarop aan te sluiten. Deze reservering heeft geen gevolgen
voor de huidige gebruiksmogelijkheden van het betreffende perceel. Uiteraard zal voor een
daadwerkelijke realisatie van dit gedeelte van de EVZ eerst tot overeenstemming met de betreffende
grondeigenaar gekomen moeten worden. In de weg naar dit ontwerpbestemmingsplan is meermaals
door zowel de initiatiefnemer als door de gemeente contact gezocht, zowel schriftelijk als telefonisch,
met de betreffende grondeigenaar om tot nadere afstemming hierover te kunnen komen. Helaas is op
het laatste verzoek om contact geen reactie gekomen.

Wijziging
Geen.




    Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan De Heikant 15                 pag. 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>3. Ambtshalve reacties
Gedurende de termijn van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan zijn ook 3 ambtshalve
reacties ontvangen. Deze reacties worden puntsgewijs, kort samengevat, weergegeven (cursief) en
vervolgens beantwoord (normaal lettertype).

Ambtshalve reactie provincie Noord-Brabant
De EVZ is opgenomen in het landschappelijk inpassingsplan dat is geborgd in de regels. In artikel
3.4.1 onder f is opgenomen dat “deze bijlage ook onderdeel uitmaakt van de regels”.
Als bijlage bij de regels is echter alleen het Afsprakenkader kwaliteitsverbetering landschap” gevoegd,
niet het landschappelijk inpassingsplan. Wij vragen jullie om het landschappelijk inpassingsplan ook
als bijlage bij de regels op te nemen.

Het klopt dat we het landschapsplan nu hebben opgenomen in de bijlage van de toelichting en daar in
de regels op een wat omslachtig manier naar verwijzen: “Het gebruik van gronden ter plaatse van de
aanduiding 'overige zone - landschappelijke inpassing' conform de bestemmingsomschrijving is
uitsluitend toegestaan, als de landschapsmaatregelen conform het als bijlage 1 bij de toelichting
opgenomen landschapsplan zijn aangelegd en in stand worden gehouden. Deze bijlage maakt ook
onderdeel uit van de regels.”

Dit wordt aangepast.

Wijziging
Het landschappelijk inpassingsplan wordt ook opgenomen als bijlage bij de regels en in artikel 3.4.1
onder f wordt daar naartoe verwezen.

Ambtshalve reactie Gasunie
Het ontwerp is door ons beoordeeld en geeft aanleiding tot het maken van de volgende opmerkingen.
Kunt u onderstaande opmerkingen ambtshalve meenemen?


Verbeelding:




    Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan De Heikant 15                 pag. 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Verbeelding ligging gasleiding:




Het is ons niet duidelijk waar de plangrens ligt. De gasleiding inclusief de belemmeringenstrook van 4
meter ter weerszijden van de hartlijn van de gasleiding ter hoogte van Molenwijkseweg te Boxtel is
niet ingetekend op de verbeelding, zie boven ligging gasleiding.
Wij verzoeken u de gasleiding inclusief belemmeringenstrook in te tekenen op de
verbeelding. Bijgaand de digitale ligging van onze gasleiding. Kunt u dit ambtshalve meenemen.

Deze strook is opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan als Overige zone - te verwijderen Natuur
Netwerk Brabant ecologische verbindingszone. Dit met als doel om vast te leggen dat ter plaatse van
de aanduiding de gronden onttrokken worden aan de gebiedsbescherming behorende bij Natuur
Netwerk Brabant ecologische verbindingszone. Gezien de andere bestemmingen die op deze strook
aanwezig zijn, waaronder de leiding is dit niet het juiste bestemmingsplan om dat in te regelen. Dit
gebied wordt daarom uit het plangebied gehaald.

Verder kruist de leidingstrook ook de te realiseren EVZ. Dit gedeelte blijft wel onderdeel van het
plangebied. Hier wordt de dubbelbestemming Leiding en de daarbij behorende belemmeringenstrook
opgenomen.

Wijziging
De strook Overige zone - te verwijderen Natuur Netwerk Brabant ecologische verbindingszone buiten
de planlocatie van de kwekerij is verwijderd en hierop is het plangebied aangepast. De
dubbelbestemming Leiding en de daarbij behorende belemmerkingenstrook (inclusief bijbehorende
regels) wordt toegevoegd op de plaats waar deze voorkomt in het plangebied.



    Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan De Heikant 15                pag. 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Ambtshalve reactie Waterschap De Dommel
Het plan maakt de bouw van een nieuwe kas mogelijk bij Boomkwekerij Boxtel aan Heikant 15 ten
zuiden van Esch door het bouwvlak van vorm te veranderen.

Het bedrijf moet voldoen aan het Activiteitenbesluit en aan de Algemene regels bij de Keur.

Voor de waterstromen binnen het bedrijf gelden het Activiteitenbesluit en de Algemene regels bij de
Keur. De plantoelichting beschrijft hoe het bedrijf hieraan zal voldoen en de voorgestelde maatregelen
zijn in principe akkoord. Verdere detaillering/technische uitwerking is nog wel nodig en het waterschap
blijft hier graag bij betrokken.

Wat betreft de regenwaterberging voor afstromend schoon regenwater merk ik nog op dat deze plaats
moet vinden boven de gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG). Zoals in onze eerdere
vooroverlegreactie (brief Z60392/U128456 van 2 maart 2020) al aangegeven, is de GHG op de plek
van de regenwaterberging volgens onze gegevens 40 tot 60 cm onder maaiveld. Wordt de
bergingsvoorziening dieper, dan telt alleen het deel boven de GHG mee als bergingsruimte.

Ambtshalve opmerkingen bij het ontwerpplan

•        In de waterparagraaf ontbreekt een beschrijving van grondwater, bodemeigenschappen en
oppervlaktewatersysteem. Die beschrijving stond wel in de bij het voorontwerp los ontvangen
waterparagraaf. Ik vraag u om die beschrijving over te nemen in de plantoelichting.

•          Paragraaf 4.6 van de plantoelichting vermeldt dat er in het plangebied geen leidingen liggen
die een beschermingszone vereisen die in het bestemmingsplan geregeld moet worden. Dat klopt niet.
Er ligt een rioolwatertransportleiding en een gasleiding. Deze zijn op de verbeeldingen wel al goed
opgenomen en er geldt een omgevingsvergunningplicht voor werkzaamheden die de leidingen kunnen
schaden.

•        Het landschapsplan vormt alleen een bijlage bij de plantoelichting, niet bij de regels. De
planregels verwijzen er wel naar. Ik vraag u om het landschapsplan nog toe te voegen aan de
planregels.

•         De nieuwe locatie van de EVZ ligt binnen reserveringsgebied waterberging. Dat is in de
plantoelichting nergens benoemd en ook niet opgenomen op de verbeelding en in de planregels. In
het bestemmingsplan “Buitengebied, herziening 2020” van voormalige gemeente Haaren was deze
aanduiding wel opgenomen. Ik vraag u om het plan hierop aan te vullen.

Vraag bij de planregels

Artikel 3.4 bevat de gebruiksregels voor de bestemming Agrarisch. Dit artikel stelt onder het lid 3.4.1
“Strijdig gebruik” dat retentievoorzieningen en waterbassins alleen zijn toegestaan binnen het
bouwvlak en daar waar deze aanwezig zijn op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van
het plan. Artikel 3.6 bepaalt vervolgens dat aanleg van een retentievoorziening buiten het bouwvlak
wel mogelijk is met een omgevingsvergunning.

Hoe verhouden beide artikelen zich tot elkaar? Is aanleg van de voorgestelde regenwaterberging
buiten het bouwvlak mogelijk?

De voorgestelde aanpassingen worden meegenomen. Voor wat betreft de aanleg van
retentievoorzieningen en het waterbassin zijn de bepalingen overgenomen uit het bestemmingsplan
“Buitengebied, herziening 2020” van de voormalige gemeente Haaren. Het klopt dat dit nu
onduidelijkheid kan geven. De in het landschapsplan voorgestelde regenwaterberging wordt daarom
opgenomen met een aanduiding op de verbeelding en hier wordt in de regels naar verwezen. Ook
wordt er een mogelijkheid toegevoegd voor uitbreiding met als voorwaarde een nieuw goedgekeurd
landschapsplan.

Wijziging
• Aan de waterparagraaf wordt een beschrijving van grondwater, bodemeigenschappen en
    oppervlaktewatersysteem toegevoegd.


    Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan De Heikant 15                  pag. 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>•   Paragraaf 4.6 van de plantoelichting wordt aangepast en hier wordt opgenomen: er ligt een
    rioolwatertransportleiding en een gasleiding. Er geldt een omgevingsvergunningplicht voor
    werkzaamheden die de leidingen kunnen schaden.
•   Het landschapsplan wordt als bijlage aan de regels toegevoegd met een juiste verwijzing in de
    planregels.
•   De nieuwe locatie van de EVZ ligt binnen reserveringsgebied waterberging. Dit wordt conform het
    bestemmingsplan “Buitengebied, herziening 2020” toegevoegd op de verbeelding en in de
    planregels.
•   In de bepaling in de planregels van Artikel 3.4 onder het lid 3.4.1 wordt de zinsnede die regelt dat
    retentievoorzieningen en waterbassins alleen zijn toegestaan binnen het bouwvlak aangevuld met
    ‘en daar waar deze zijn aangeduid op de verbeelding’. De mogelijkheid tot uitbreiding daarvan
    wordt aangevuld in artikel 3.6 met als voorwaarde een nieuw goedgekeurd landschapsplan.




    Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan De Heikant 15                  pag. 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>4. Overzicht wijzigingen bij vaststelling
Naar aanleiding van de ingekomen reacties wordt het plan bij vaststelling op de volgende punten
gewijzigd:
• Het landschappelijk inpassingsplan wordt ook opgenomen als bijlage bij de regels en in artikel
   3.4.1 onder f wordt daar naartoe verwezen.
• De strook Overige zone - te verwijderen Natuur Netwerk Brabant ecologische verbindingszone
   buiten de planlocatie van de kwekerij is verwijderd en hierop is het plangebied aangepast. De
   dubbelbestemming Leiding en de daarbij behorende belemmerkingenstrook (inclusief
   bijbehorende regels) wordt toegevoegd op de plaats waar deze voorkomt in het plangebied.
• Aan de waterparagraaf wordt een beschrijving van grondwater, bodemeigenschappen en
   oppervlaktewatersysteem toegevoegd.
• Paragraaf 4.6 van de plantoelichting wordt aangepast en hier wordt opgenomen: er ligt een
   rioolwatertransportleiding en een gasleiding. Er geldt een omgevingsvergunningplicht voor
   werkzaamheden die de leidingen kunnen schaden.
• Het landschappelijk inpassingsplan wordt als bijlage aan de regels toegevoegd met een juiste
   verwijzing in de planregels.
• De nieuwe locatie van de EVZ ligt binnen reserveringsgebied waterberging. Dit wordt conform het
   bestemmingsplan “Buitengebied, herziening 2020” toegevoegd op de verbeelding en in de
   planregels.
• In de bepaling in de planregels van Artikel 3.4 onder het lid 3.4.1 wordt de zinsnede die regelt dat
   retentievoorzieningen en waterbassins alleen zijn toegestaan binnen het bouwvlak aangevuld met
   ‘en daar waar deze zijn aangeduid op de verbeelding’. De mogelijkheid tot uitbreiding daarvan
   wordt aangevuld in artikel 3.6 met als voorwaarde een nieuw goedgekeurd landschapsplan.




   Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan De Heikant 15                pag. 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>