<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre> BESTEMMINGSPLAN
 EEUWSELSEWEG 4 EN 7 LIESSEL

 ONTWERP REGELS
 NL.IMRO.0762.BP202004-B001




Crijns Rentmeesters bv

2 juni 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                               Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels




INHOUDSOPGAVE


HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS ............................................................................ 4
  Artikel 1      Begrippen ....................................................................................................................... 4
  Artikel 2      Wijze van meten .......................................................................................................... 14

HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS....................................................................... 15
  Artikel 3      Agrarisch ...................................................................................................................... 15
     3.1      Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 15
     3.2      Bouwregels ........................................................................................................................ 15
     3.3      Nadere eisen ..................................................................................................................... 17
     3.4      Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 17
     3.5      Afwijken van de gebruiksregels ......................................................................................... 18
     3.6      Wijzigingsbevoegdheid ..................................................................................................... 19

HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS ............................................................................ 23
  Artikel 4      Anti-dubbeltelregel...................................................................................................... 23
  Artikel 5      Algemene gebruiksregels .......................................................................................... 24
     5.1      Strijdig gebruik................................................................................................................... 24
     5.2      Parkeren ............................................................................................................................ 24
  Artikel 6      Algemene aanduidingsregels .................................................................................... 25
     6.1      Overige wetgevingzones ................................................................................................... 25
  Artikel 7      Algemene afwijkingsregels ........................................................................................ 26
     7.1      Omgevingsvergunning algemene afwijking maatvoering en situering .............................. 26
     7.2      Omgevingsvergunning nutsvoorzieningen ........................................................................ 26
     7.3      Omgevingsvergunning bed & breakfastvoorzieningen ..................................................... 26
     7.4      Omgevingsvergunning kleinschalig kamperen ................................................................. 27
     7.5      Omgevingsvergunning afhankelijke woonruimte .............................................................. 28
     7.6      Omgevingsvergunning herbouw (bedrijfs)woning ............................................................. 28
     7.7      Omgevingsvergunning aan-huis-verbonden-bedrijf .......................................................... 29
     7.8      Omgevingsvergunning evenementen ............................................................................... 29
  Artikel 8      Algemene wijzigingsregels ........................................................................................ 30
     8.1      Wijziging ten behoeve vergroting inhoudsmaat woning .................................................... 30

HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS ........................................................ 31
  Artikel 9      Overgangsrecht ........................................................................................................... 31
     9.1      Overgangsrecht bouwwerken ........................................................................................... 31
     9.2      Overgangsrecht gebruik .................................................................................................... 31
  Artikel 10         Slotregel ................................................................................................................... 32




ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                                                      2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                     Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



BIJLAGEN BIJ DE REGELS
Bijlage 1          Kwaliteitverbetering
Bijlage 2          Regeling parkeernormen Deurne 2019
Bijlage 3          Landschappelijke inpassing en sloop




ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                             3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                         Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels




HOOFDSTUK 1                     INLEIDENDE REGELS

Artikel 1          Begrippen

1.1      plan
het    bestemmingsplan      'Eeuwselseweg      4    en      7     Liessel'     met      identificatienummer
NL.IMRO.0762.BP202004-B001 van de gemeente Deurne.


1.2      bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.


1.3      aan-huis-verbonden bedrijf
het bedrijfsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid,
overwegend door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij
behorende bijbehorende bouwwerken, niet zijnde de aanwezige (agrarische) bedrijfsbebouwing, met
behoud van de woonfunctie in overwegende zin kan worden uitgeoefend.


1.4      aan-huis-verbonden beroep
het uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, ICT,
juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stellen gebied,
dat door zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken,
niet zijnde de aanwezige (agrarische) bedrijfsbebouwing, met behoud van de woonfunctie in
overwegende zin kan worden uitgeoefend.


1.5      aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels,
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.


1.6      aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.


1.7      aardkundig waardevolle gebieden
gebieden van provinciale of (inter)nationale betekenis, waar de natuurlijke ontstaanswijze herkenbaar
is doordat aardkundige verschijnselen er nog een gave vorm hebben en/of in onderlinge samenhang
voorkomen.


1.8      aardkundige waarden
verschijnselen en processen van de niet-levende natuur (geologie, bodem, water) – al dan niet mede
teweeggebracht door menselijk handelen – die een bijzondere betekenis hebben voor de mens omdat
zij inzicht geven in de natuurlijke ontstaansgeschiedenis van een gebied en/of omdat zij (mede)
bepalend zijn voor de identiteit en belevingswaarden van het landschap.




ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                        Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



1.9       afhankelijke woonruimte
een tijdelijke zelfstandige woonruimte in een deel van een hoofdgebouw, een aangebouwd
bijbehorend bouwwerk dan wel een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij dat hoofdgebouw, waarin
een tweede huishouden kan worden gehuisvest uit oogpunt van mantelzorg, welke tijdelijke
woonruimte qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met het hoofdgebouw en gelegen is binnen een
bestemming die wonen mogelijk maakt. Bedrijfsgebouwen of andere gebouwen die niet ten dienste
staan van een woonfunctie vallen hier nadrukkelijk niet onder.


1.10      agrarisch bedrijf
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen
en/of door middel van het houden van dieren, waarbij onderscheid wordt gemaakt in:
a. een (vollegronds)teeltbedrijf;
b. een glastuinbouwbedrijf;
c.    een veehouderij;
d. een overig agrarisch bedrijf.
a (vollegronds)teeltbedrijf
een agrarisch bedrijf in de land- en tuinbouwsector dat zich richt op het telen van gewassen met een
bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt.
b glastuinbouwbedrijf
een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in kassen
plaatsvindt.
c veehouderij
een agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen,
geiten, pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren. Hierbij worden de volgende typen onderscheiden:
c1 intensieve veehouderij (iv)
een veehouderij met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen plaatsvindt,
zoals rundveemesterij, varkenshouderij, vleeskalverhouderij, pluimveehouderij, geitenhouderij,
schapenhouderij of pelsdierhouderij, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen.
c2 overige veehouderij (sa-ovh)
een veehouderij met een bedrijfsvoering gericht op het fokken, mesten en houden van dieren, met
een bedrijfsvoering die niet geheel of in overwegende mate in gebouwen plaatsvindt.
d overig agrarisch bedrijf
een agrarisch bedrijf, niet zijnde een (vollegronds)teeltbedrijf, glastuinbouwbedrijf of veehouderij,
zoals een:
     paardenhouderij (zie begripsomschrijving 1.55);
     agrarisch bedrijf gericht op het telen van vissen, wormen, insecten of het houden van een
      diersoort anders dan opgenomen in het begrip veehouderij;
     agrarisch bedrijf gericht op het telen van gewassen met een bedrijfsvoering die geheel of in
      overwegende mate in gebouwen, niet zijnde kassen, plaatsvindt, zoals witlof of champignons.


1.11      agrarisch technisch hulpbedrijf
een buitengebied gebonden bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van
goederen en diensten aan agrarische bedrijven of dat agrarische producten bewerkt, vervoert of
verhandelt, zoals loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en mesthandel, veetransport en
veehandel, met uitzondering van mestbewerking.



ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                          Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



1.12     agrarisch verwant bedrijf
een buitengebied gebonden bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van
diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen
van gewassen, zoals een hoveniersbedrijf, het houden van dieren of het toepassen van andere land-,
bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking.


1.13     arbeidsmigranten
personen die tijdelijk in Nederland verblijven, die hun vaste woon- en verblijfplaats niet in Nederland
hebben, om hier betaalde werkzaamheden te verrichten (arbeidsmigranten);
arbeidsmigranten die zijn ingeschreven bij een ABU (Algemene Branchevereniging voor
Uitzendondernemingen) of VIA (Vereniging van Internationale Arbeidsbemiddelaars) gecertificeerd
uitzend- en/of detacheringsbureau;
arbeidsmigranten die noodzakelijk zijn voor een particulier in de gemeente Deurne gevestigd bedrijf.
Het bedrijf moet aantonen dat de arbeidsmigranten gedurende de gevraagde periode noodzakelijk
zijn voor een goede bedrijfsvoering. Hiervoor moet in ieder geval een onderbouwing met de
werkzaamheden worden ingediend, waaruit de arbeidsbehoefte over de gevraagde periode naar
voren komt;


1.14     bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.


1.15     bed & breakfast
recreatief nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijt.


1.16     bedrijfsactiviteiten
handelingen en werkzaamheden die plaatsvinden in het kader van de uitoefening van een bedrijf.


1.17     bedrijfsmatige opzet van het beheer
het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon exploiteren en beheren van een
verblijfsrecreatief complex, gericht op het als onderneming jaarlijks aanbieden van recreatief verblijf
aan meerdere, steeds wisselende personen.


1.18     bedrijfsgebouw
een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten.


1.19     bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden
van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein
noodzakelijk is.


1.20     beperkingen veehouderij
gebied waar de ontwikkelingsmogelijkheden van veehouderijen zijn beperkt.


1.21     bestaand
bij bebouwing: bebouwing, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het



ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                  6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                       Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



ontwerpplan, dan wel die mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde
vergunning;
bij gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip dat het plan
rechtskracht heeft verkregen.


1.22     bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.


1.23     bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.


1.24     bevoegd gezag
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een
omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.


1.25     bijbehorend bouwwerk
een op zichzelf staand vrijstaand of aangebouwd gebouw dat door zijn constructie of afmetingen dan
wel gelet op de bestemming ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen
hoofdgebouw.


1.26     bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen is begrensd.


1.27     bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats.


1.28     bouwgrens
de grens van een bouwvlak.


1.29     bouwperceel
aaneengesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en voorzieningen
worden geconcentreerd, bestaande uit een bouwvlak, waarbinnen de gebouwen zijn toegelaten, met
de direct daaraan grenzende gronden waar ook bouwwerken geen gebouwen zijnde en
vergunningvrije bouwwerken zijn toegestaan alsmede verhardingen ten behoeve van de ontsluiting
van het bouwvlak;


1.30     bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel.


1.31     bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.



ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                               7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                             Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



1.32      bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.


1.33      bouwwerk, geen gebouw zijnde
elke constructie, niet zijnde een gebouw, van enige omvang van hout, steen, metaal of ander
materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct, hetzij indirect met de grond verbonden is,
hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.


1.34      buitengebied gebonden bedrijf
een bedrijf dat door de aard of activiteiten functioneel aan het buitengebied gebonden is, of waarvan
de activiteiten zijn gericht op het buitengebied. Nader te onderscheiden in:
   agrarisch technisch hulpbedrijf (zie begripsomschrijving 1.11);
   agrarisch verwant bedrijf (zie begripsomschrijving 1.12);
   recreatieve activiteit (zie begripsomschrijving 1.57).


1.35      cultuurhistorische waarden
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan
door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat
gebied.


1.36      dagrecreatie
activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting niet
is toegestaan.


1.37      detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of
leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; webwinkels vallen niet
onder het begrip detailhandel, tenzij er sprake is van uitstalling en levering van producten ter plaatse.


1.38      evenement
voor publiek toegankelijke verrichting op, in ieder geval, het gebied van kunst, ontwikkeling,
ontspanning, sport of vermaak, alsmede grootschalige herdenkingsplechtigheden, tentoonstellingen,
optochten, kermissen, circussen, filmopnamen en feesten of daarmee gelijk te stellen activiteiten.


1.39      extensief recreatief medegebruik
die vormen van natuurvriendelijke recreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en
landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen.


1.40      gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.




ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                     8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                        Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



1.41     hoofdgebouw
een (deel van een) gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet
op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken.


1.42     huishouden
een aantal aan elkaar, door familie- of daarmee gelijk te stellen band, gerelateerde personen, dat
gezamenlijk één eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van dezelfde voorzieningen in één
woning (bijvoorbeeld een gezin, een gezin met inwonende ouders of een woongroep); indien sprake
is van één persoon, spreekt men eveneens van een (zij het één-persoons)huishouden.


1.43     huisvesting arbeidsmigranten
   structurele huisvesting: als er 6 maanden of langer per kalenderjaar sprake is van huisvesting van
    arbeidsmigranten. Dit kan de huisvesting van wisselende arbeidsmigranten betreffen. Het gaat
    erom, dat de woonvoorzieningen gedurende minimaal 6 maanden per kalenderjaar in gebruik zijn
    voor de huisvesting van arbeidsmigranten.
   tijdelijke huisvesting: als er maximaal 6 maanden per kalenderjaar sprake is van huisvesting van
    arbeidsmigranten ten behoeve van de eigen bedrijfsvoering. Dit kan de huisvesting van
    wisselende arbeidsmigranten betreffen. Het gaat erom, dat de woonvoorzieningen gedurende
    maximaal 6 maanden per kalenderjaar in gebruik zijn voor de huisvesting van arbeidsmigranten.
    Tijdelijke huisvesting is binnen en buiten de bebouwde kom mogelijk ten behoeve van een
    particulier in Deurne gevestigd bedrijf.


1.44     kas
agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander
lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde
klimaatomstandigheden, waaronder mede begrepen een schuurkas of een permanente tunnel- of
boogkas hoger dan 1,5 meter.


1.45     kwaliteitsverbetering van het landschap
kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals is opgenomen in het gemeentelijk beleidskader
kwaliteitsverbetering landschap, zoals weergegeven in bijlage 1 'Beleidskader kwaliteitsverbetering
landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op voornoemd
kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.


1.46     landschappelijke waarden
gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke,
ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten;


1.47     lawaaisport
een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het
omgevingslawaai wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, motorsport,
(model)vliegsport; de jachtsport wordt hier niet onder begrepen.


1.48     loonwerkbedrijf
een bedrijf dat – voornamelijk met behulp van verplaatsbare werktuigen - diensten verleent aan



ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                         Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



(agrarische) bedrijven, hetzij in verband met de bodemcultuur, hetzij ter uitvoering van
grondwerkzaamheden, inclusief civiel-technische grondverzetwerkzaamheden.


1.49     mantelzorg
het op basis van vrijwilligheid en buiten organisatorisch verband bieden van zorg aan eenieder die
hulpbehoevend is op fysiek, psychisch en/of sociaal vlak.


1.50     milieucategorie
classificatie van de belasting die een (bedrijfs)activiteit kan hebben op het milieu. De classificatie is
ontworpen door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) en bestaat uit zes categorieën: 1
tot en met 6. Hoe hoger de klasse, hoe intensiever de belasting van het milieu.


1.51     natuurwaarden
de aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door geologische, geomorfologische,
bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.


1.52     nevenactiviteit
een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht
ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een
bouwperceel of bouwvlak.


1.53     nutsvoorziening
voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations,
schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor
telecommunicatie.


1.54     overtollige bebouwing
bebouwing die niet (meer) wordt gebruikt voor het doel, dan wel ten behoeve van de bestemming
waar deze oorspronkelijk voor is gebouwd.


1.55     paardenhouderij
een overig agrarisch bedrijf, dat in hoofdzaak is gericht op het houden, fokken, africhten van en/of het
bieden van gelegenheid tot het berijden van paarden;


1.56     recreatief medegebruik
die vormen van openluchtrecreatie, die plaats hebben in een omgeving met een niet-recreatieve
hoofdfunctie, waarbij het medegebruik in principe ondergeschikt is aan de hoofdfunctie en het
hoofdgebruik.


1.57     recreatieve activiteit
extensieve vormen van buitengebied gebonden dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen, zoals een
kinderboerderij, een theehuis/theetuin, een kaasmakerij, verhuur van fietsen/huifkarren, een
groepsaccommodatie en daarmee naar aard en omvang vergelijkbare bedrijven, alsmede bij de
recreatieve activiteit behorende en passende onderschikte horeca.




ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                          Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



1.58      seksinrichting
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof hij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische
aard    plaatsvinden.    Onder   seksinrichting   wordt    in    elk   geval     verstaan:     seksbioscoop,
seksautomatenhal, sekstheater, parenclub, escortbureau en (raam)prostitutiebedrijf, waaronder
tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.


1.59      silo
een bouwwerk ten behoeve van opslagdoeleinden voor mest of voer bij agrarische bedrijven.


1.60      sloop
het geheel of gedeeltelijk verwijderen van bouwwerken inclusief vloeren en alles wat onder de vloeren
aanwezig is, voerkuilen, silo's, overkappingen, verhardingen en andere bijgebouwen en bouwwerken
die geen gebouwen zijn.


1.61      statische opslag
opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, en die tevens niet ter plaatse
worden bewerkt, verwerkt , gerepareerd of verhandeld.


1.62      teeltondersteunende kas
een teeltondersteunende voorziening, bestaande uit een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de
wanden en het dak voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend
voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden. Schuurkassen en
permanente tunnel- of boogkassen (> 1,5 meter) worden beschouwd als een teeltondersteunende
kas.


1.63      teeltondersteunende voorzieningen
ondersteunende voorziening die een onderdeel is van de vollegrondse bedrijfsvoering van een
tuinbouwbedrijf of boomkwekerij, te onderscheiden in de volgende categorieën:
laag / tijdelijk:
teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van maximaal 1,50 m, uitsluitend toegestaan
zolang de teelt het vereist met een maximum van 6 maanden, bijvoorbeeld insectengaas, afdekfolies,
lage tunnels;
laag / permanent:
teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van maximaal 1,50 m en met een permanent
karakter, bijvoorbeeld containervelden;
hoog / tijdelijk:
teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van minimaal 1,50 m, uitsluitend toegestaan
zolang de teelt het vereist met een maximum van 6 maanden, bijvoorbeeld menstoegankelijke
wandelkappen, schaduwhallen en hagelnetten;
hoog / permanent:
teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van minimaal 1,50 m en met een permanent
karakter, bijvoorbeeld stellingenteelt (bakken in stellingen, regenkappen) en teeltondersteunende
kassen;
overig:



ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                  11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                        Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



vraatnetten, boomteelthekken;
boomteelthekken worden gereguleerd als ware het hoog/tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen.


1.64       trekkershut
een verblijf, bestaande uit een lichte constructie en lichte materialen, niet zijnde een kampeermiddel,
dat naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatief nachtverblijf en een oppervlakte heeft van ten
hoogste 30 m².


1.65       tunnel/tunnelkas
een werk of bouwwerk voorzien van een bedekking van lichtdoorlatend materiaal en dienend tot het
kweken, trekken, vermeerderen, opkweken of verzorgen van vruchten, bloemen, groenten, planten of
bomen, alsmede in voorkomende gevallen tot bescherming van de omgeving tegen milieubelastende
stoffen.


1.66       verblijfsrecreatie
recreatie in ruimten die zijn bestemd of opgericht voor recreatief nachtverblijf, zoals een
recreatiewoning, groepsaccommodatie/logeergebouw, pension, bed & breakfast, kampeermiddel,
trekkershut of camper, door personen die hun hoofdverblijf elders hebben.


1.67       voorgevel
de naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met
meer dan één naar de weg gekeerde gevel, die gevel die kennelijk als zodanig moet worden
aangemerkt.


1.68       voorgevelrooilijn
de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt:
a. op een afstand van de weg die gelijk is aan de in de regels voorgeschreven afstand van
     gebouwen uit de as van de weg op het betreffende bouwperceel;
b. op een afstand van de weg die gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de
     weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan de in de regels
     voorgeschreven afstand;
c.   indien geen afstand tot de weg is voorgeschreven, de lijn welke zoveel mogelijk aansluitend aan
     de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig
     beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft.


1.69       voorzijde bouwvlak
de zijde van het bouwvlak die naar de openbare weg gelegen is waarop het bouwperceel ontsloten
wordt.


1.70       vormverandering
wijziging van de begrenzing van een aanduiding 'bouwvlak' zonder dat dit gepaard gaat met een
vergroting van de totale oppervlakte.


1.71       waterloop/watergang
een voor de oppervlaktewaterkwantiteit van overwegend belang zijnde watergang.



ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                     Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



1.72     woning
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden.


1.73     zelfstandige wooneenheid
een wooneenheid, die beschikt over een eigen toegang en over eigen voor bewoning noodzakelijke
voorzieningen zoals keuken, douche/badkamer en toilet.




ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                              Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels




Artikel 2          Wijze van meten

2.1      de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.


2.2      de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.


2.3      de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk
te stellen constructiedeel;
bij toepassing van een dakkapel of dakopbouw met een breedte van meer dan 50% van het dakvlak
wordt de bovenzijde daarvan als goothoogte aangemerkt.


2.4      de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.


2.5      de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.


2.6      peil
de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse vanwaar het gebouw voornamelijk toegankelijk is dan
wel de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte bouwperceel.


2.7      toepassing van maten
de in deze regels gegeven bepalingen omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van toepassing
op goot- en kroonlijsten, schoorstenen, gasafvoer- en ontluchtingskanalen, antennes, balkons,
galerijen,   noodtrappen,     luifels,   liftkokers,   ventilatiekanalen,    afvoerpijpen     van    hemelwater,
zonnepanelen, gevellijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels                      en dergelijke
bouwonderdelen.




ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                      14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                          Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels




HOOFDSTUK 2                       BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3          Agrarisch

3.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. de uitoefening van het agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
      1. binnen ieder bouwvlak een (vollegronds)teeltbedrijf is toegestaan;
      2. binnen de aanduiding 'akkerbouw' een akkerbouwbedrijf is toegestaan;
b. agrarisch grondgebruik;
c.    bedrijfswoningen;
d. aan-huis-verbonden beroepen;
e. ondergeschikte detailhandel in agrarische producten;
f.    behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarden;
g. waterhuishoudkundige doeleinden;
h. extensief recreatief medegebruik;
i.    nutsvoorzieningen;
j.    perceelsontsluitingen;
k.    tuinen, erven en verhardingen;
l.    landschappelijke inpassing ter plaatse van de aanduidingen 'groen - 1' en 'groen - 2'.


3.2       Bouwregels

3.2.1     Algemeen
a. Per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één agrarisch bedrijf toegestaan.

3.2.2     Bebouwing binnen het bouwvlak
Ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mogen worden gebouwd:
a. agrarische bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat ter plaatse van de 'specifieke
      bouwaanduiding - slooplocatie ruimte voor ruimte' de bestaande bebouwing de maximaal
      toegestane bebouwing betreft:
b. één bedrijfswoning per bouwvlak met dien verstande dat herbouw van de bedrijfswoning niet is
      toegestaan, tenzij gebruik wordt gemaakt van de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in 7.6.

3.2.3     Maatvoering bebouwing binnen bouwvlak
Voor het bouwen van bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende
maatvoeringseisen:
Bedrijfsgebouwen
Goothoogte bedrijfsgebouwen        maximaal 6,5 m
Bouwhoogte bedrijfsgebouwen maximaal 12 m
Dakhelling                         maximaal 45 graden; indien de bestaande dakhelling meer bedraagt,
                                   geldt de bestaande dakhelling als maximale dakhelling
Bedrijfswoning


ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                  15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                             Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



Goothoogte                         maximaal 6,5 m
Bouwhoogte                         maximaal 10 m
Inhoud                             maximaal 750 m³; indien de bestaande inhoud meer bedraagt dan
                                   750 m³, geldt de bestaande inhoud als maximale inhoud
Dakhelling                         minimaal 12 graden
                                   maximaal 70 graden
                                   indien de bestaande dakhelling meer of minder bedraagt, geldt de
                                   bestaande dakhelling als minimale/maximale dakhelling geldt niet
                                   voor aan- en uitbouwen, dakkapellen
Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
afstand       van        vrijstaande maximaal 15 m
bijbehorende bouwwerken tot
de bedrijfswoning
gezamenlijke oppervlakte           maximaal 150 m² , dan wel het oppervlak van de legaal opgerichte
                                   bijbehorende bouwwerken, voor zover en voor zolang deze worden
                                   gebruikt ten behoeve van de (bij het agrarische bedrijf behorende)
                                   bedrijfswoning,   zoals     die   aanwezig      zijn   ten    tijde   van    de
                                   inwerkingtreding van het bestemmingsplan
goothoogte                         maximaal 3 m, dan wel de goothoogte van de legaal opgerichte
                                   bijbehorende bouwwerken, voor zover en voor zolang deze worden
                                   gebruikt ten behoeve van de (bij het agrarische bedrijf behorende)
                                   bedrijfswoning,   zoals     die   aanwezig      zijn   ten    tijde   van    de
                                   inwerkingtreding van het bestemmingsplan
bouwhoogte                         maximaal 6 m, dan wel de bouwhoogte van de legaal opgerichte
                                   bijbehorende bouwwerken, voor zover en voor zolang deze worden
                                   gebruikt ten behoeve van de (bij het agrarische bedrijf behorende)
                                   bedrijfswoning,   zoals     die   aanwezig      zijn   ten    tijde   van    de
                                   inwerkingtreding van het bestemmingsplan
bouwwerken, geen gebouwen zijnde
bouwhoogte mestsilo's              maximaal 8,5 m
bouwhoogte overige silo's          maximaal 12 m
bouwhoogte erfafscheidingen        maximaal 1 m vóór de voorgevelrooilijn
                                   maximaal 2 m achter de voorgevelrooilijn
bouwhoogte antennes                maximaal 10 m
bouwhoogte                  overige maximaal 6 m
bouwwerken, geen gebouwen
zijnde

3.2.4     Bebouwing buiten het bouwvlak
Buiten de aanduiding 'bouwvlak' mogen worden gebouwd:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inbegrip van tijdelijke en overige teeltondersteunende
    voorzieningen, met dien verstande dat:
    1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2,5 m;
    2. het oprichten van perceelsafscheidingen niet is toegestaan, met uitzondering van open
          afrasteringen;

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                     16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                          Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



      3. silo's niet zijn toegestaan;
      4. permanente teeltondersteunende voorzieningen niet zijn toegestaan.
      5. er geen sprake mag zijn van wezenlijke hydrologische effecten op natuurwaarden.
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van extensief recreatief medegebruik, met dien
      verstande dat:
      1. de bouwhoogte van banken, picknicktafels en dergelijke niet meer mag bedragen dan 2 m;
      2. de bouwhoogte van informatievoorzieningen, entreevoorzieningen en voorzieningen voor
          bewegwijzering niet meer mag bedragen dan 3 m.


3.3       Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:
a. de situering, hoogte en uitvoering van teeltondersteunende voorzieningen, met het oog op de
      landschappelijke, ecologische en hydrologische waarden van de gronden.


3.4       Specifieke gebruiksregels

3.4.1     Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of opstallen voor:
a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks
      noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;
b. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en
      be- of verwerken van producten, tenzij dit plaatsvindt ten behoeve van de agrarische productie
      binnen het bedrijf dan wel grotendeels (voor minimaal 80%) uitsluitend betrekking heeft op
      agrarische producten van het eigen bedrijf;
c.    detailhandel, met uitzondering van detailhandel als bedoeld in 3.1 sub f;
d. woondoeleinden, met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen; onder woondoeleinden
      strijdig met de bestemming wordt ook het bieden van tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten
      verstaan, zowel in de bedrijfswoning als daarbuiten, en het direct daarmee verbandhoudend
      gebruik van voorzieningen zoals gemeenschappelijke verblijfsruimte (kantine), sanitair (douches,
      toiletten), kook- en wasgelegenheid;
e. het plaatsen van kampeermiddelen, met uitzondering van het plaatsen van kampeermiddelen ten
      behoeve van evenementen, die geen of slechts geringe planologische relevantie hebben;
f.    recreatieve activiteiten, met uitzondering van exensief recreatief medegebruik.

3.4.2     Ondergeschikte detailhandel in agrarische producten
Bij agrarische bedrijven is detailhandel in agrarische producten toegestaan als ondergeschikte
activiteit. Hiervoor gelden de volgende regels:
a. Er is uitsluitend detailhandel toegestaan in agrarische producten die op het eigen bedrijf of in de
      directe omgeving zijn geproduceerd en agrarische producten die op het eigen bedrijf of op een
      ander agrarische bedrijf in de directe omgeving zijn bewerkt, met dien verstande dat ten minste
      80% van de producten van het eigen bedrijf afkomstig dient te zijn.
b. De verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².




ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                  17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                          Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels




3.4.3     Aan-huis-verbonden beroepen
In een bedrijfswoning en de bij die woning behorende bijbehorende bouwwerken, niet zijnde
(agrarische) bedrijfsgebouwen, is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep toegestaan.
Hiervoor gelden de volgende regels:
a. De vloeroppervlakte die in gebruik is voor het aan-huis-verbonden beroep mag niet meer
      bedragen dan 100 m².
b. Het beroep-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van de
      bedrijfswoning.

3.4.4     Verhardingen
Verhardingen zijn uitsluitend toegestaan:
a. binnen het bouwvlak;
b. als perceelsontsluiting, gelegen tussen de voorzijde van het bouwvlak en de openbare weg.

3.4.5     voorwaardelijke verplichtingen
a. Het is verboden om de gebouwen aan Eeuwselseweg 7 te gebruiken als bedoeld in 3.2 indien:
      1. de te slopen bebouwing zoals is aangegeven in bijlage 3 bij deze regels niet binnen 1 jaar na
          inwerkingtreding van dit bestemmingsplan is gesloopt.
      2. de landschappelijke inpassing binnen de aanduiding 'groen -1' niet is gerealiseerd, wordt
          beheerd en in stand wordt gehouden conform de bij deze regels opgenomen landschappelijke
          inpassingsplan in bijlage 3.
b. Het is verboden om de gebouwen aan Eeuwselseweg 6 te gebruiken als bedoeld in 3.2 indien:
      1. de landschappelijke inpassing binnen de aanduiding 'groen -2' niet is gerealiseerd, wordt
          beheerd en in stand wordt gehouden conform de bij deze regels opgenomen landschappelijke
          inpassingsplan in bijlage 3.


3.5       Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1     Buitengebied gebonden activiteiten en niet agrarische activiteiten
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in
3.1 en/of 3.4.1 voor nevenactiviteiten binnen het agrarisch bouwvlak, waarbij moet worden voldaan
aan de volgende voorwaarden:
Gebruik:
a. de volgende nevenactiviteiten zijn toegestaan:
      1. agrarisch technische nevenactiviteiten;
      2. agrarisch verwante nevenactiviteiten;
      3. recreatieve nevenactiviteiten;
      4. zorgverlenende nevenactiviteiten;
b. voor recreatieve nevenactiviteiten waarbij vanwege de aard van de nevenactiviteit gebruik van de
      buitenruimte plaatsvindt, zoals een theetuin, alsmede voor bij een recreatieve nevenactiviteit
      behorende en passende onderschikte horeca, gebruik van gronden buiten de bestaande
      bebouwing als terras is toegestaan;
c.    statische opslag is niet toegestaan;




ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                  18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                             Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



d. het totale vloeroppervlak van nevenactiviteiten tezamen mag per agrarisch bedrijf niet meer dan
      750 m² bedragen;
e. indien het betreft logies ten behoeve van zorgverlenende activiteiten geldt:
      1. maximaal 5 appartementen;
      2. per appartement maximaal 50 m² vloeroppervlak;
      3. maximaal 20 personen.
Bebouwing:
f.    de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen de bestaande bebouwing;
g. de bruto vloeroppervlakte van de bestaande bebouwing die wordt aangewend voor de
      nevenactiviteit mag niet meer bedragen dan 500 m², met uitzondering van recreatieve activiteiten,
      waarvoor maximaal 250 m² is toegestaan;
Omgevingskwaliteit:
h. de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
i.    er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke kwaliteitseisen:
      1. Landschappelijke inpassing
                Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels
                 erfbeplanting (met voor het landschap kenmerkende soorten);
                de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;
                hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals
                 weergegeven in bijlage 1 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later
                 vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt
                 vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.
j.    de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de waarden als omschreven in
      3.1;
Verkeer:
k.    parkeren dient op eigen erf plaats te vinden;
l.    de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke
      ontsluitingssituatie;
Belangenafgweging:
m. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die
      van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven.


3.6          Wijzigingsbevoegdheid

3.6.1        Wijziging vormverandering/ vergroting bouwvlak agrarisch bedrijf, niet zijnde veehouderij
Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op onderdelen wijzigen ten behoeve van de
vormverandering en/ of vergroting van de aanduiding 'bouwvlak' van een agrarisch bedrijf, niet zijnde
een veehouderij, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. De vergroting en/of vormverandering dient noodzakelijk te zijn uit het oogpunt van doelmatige
      bedrijfsvoering en/of –ontwikkeling waaronder begrepen het kunnen plaatsen van permanente
      teeltondersteundende voorzieningen op het agrarisch bouwvlak; hiertoe kan een differentiatievlak
      worden opgenomen, waarbinnen de bouw van gebouwen niet is toegestaan.
b. De vergroting van de aanduiding 'bouwvlak' mag als volgt plaatsvinden:
      1. vergroting van het bouwvlak is toegestaan tot een omvang van maximaal 2,5 ha;
      2. voor overige agrarische bedrijven tot een omvang van maximaal 1,5 ha;


ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                     19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                          Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



c.   Er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:
     1. Landschappelijke inpassing en ruimtelijke kwaliteitsverbetering (in geval van vergroting
         bouwvlak):
             Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels
              erfbeplanting (met voor het landschap kenmerkende soorten);
             de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;
             hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals
              weergegeven in bijlage 4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later
              vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt
              vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.
d. Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand
     verkavelingspatroon (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de
     gebouwen.
e. Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen
     bruto (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.
f.   Sloop: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde
     cultuurhistorisch waardevol) wordt gesloopt.
g. Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en
     architectonische kwaliteit).
h. Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.
i.   Bij toename van verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de
     trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal
     gebouwd dienen te worden.
j.   Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die
     van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven.
k.   De waarden die voorkomen ter plaatse van de in 6.1 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet
     onevenredig worden aangetast.

3.6.2    Wijziging naar buitengebied gebonden of niet-agrarische bedrijven
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming ter plaatse van de aanduiding
'bouwvlak' van een agrarisch bedrijf te wijzigen ten behoeve van het toestaan van:
    een buitengebied gebonden bedrijf of
    een niet-agrarisch bedrijf,
mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Gebruik
a. De ontwikkeling draagt bij aan de ontwikkeling van een gemengde plattelandseconomie.
b. Transportgerichte agrarisch technische hulpbedrijven zijn alleen toegestaan langs een
     gebiedsontsluitingsweg of een weg die qua functie en qua verkeersafwikkelingscapaciteit
     daarmee gelijk te stellen is.
c.   Niet- agrarische bedrijven zijn enkel toegestaan indien ze zijn opgenomen in de categorieën 1 of
     2 van de Lijst Activiteiten zoals opgenomen in de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering',
     editie 2009 of daarmee naar aard, omvang en invloed vergelijkbaar zijn.
d. Recreatieve functies zijn enkel toegestaan zijn enkel toegestaan indien:
     1. ze zijn opgenomen in de categorieën 1, 2 of 3 van de Lijst Activiteiten zoals opgenomen in de
         VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009 of daarmee naar aard, omvang en



ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                  20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                          Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



         invloed vergelijkbaar zijn.
e. Detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde goederen kan worden
     toegestaan tot een maximum oppervlak van 200 m².
f.   De wijziging mag niet leiden tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een
     baliefunctie.
g. Een wijziging voor statische opslag is niet toegestaan.
h. Er mag geen opslag van niet-agrarische producten en materialen buiten de gebouwen
     plaatsvinden.
Bebouwing
i.   De omvang van het bestemmingsvlak mag:
     1. voor agrarisch technische hulpbedrijven en/of agrarisch verwante bedrijven niet meer
         bedragen dan 1,5 ha;
     2. voor recreatieve functies niet meer bedragen dan 1,5 ha;
     3. voor niet-agrarische bedrijven niet meer bedragen dan 5.000 m².
j.   Overtollige bebouwing wordt gesloopt;
k.   Maximaal 400 m² aan bebouwing is toegestaan, behoudens voor zover het betreft de gronden
     gelegen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 8';
     waarbinnen de bestaande bebouwing maximaal is toegestaan.
Omgevingskwaliteit
l.   Er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:
     1. Landschappelijke inpassing en ruimtelijke kwaliteitsverbetering:
             Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels
              erfbeplanting (met voor het landschap kenmerkende soorten);
             de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;
             hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals
              weergegeven in bijlage 1 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later
              vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt
              vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.
     2. Zuinig ruimtegebruik:
             de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto
              (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.
     3. Sloop:
             met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde
              cultuurhistorisch waardevol) wordt gesloopt.
m. De waarden die voorkomen ter plaatse van de in 6.1 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet
     onevenredig worden aangetast.
n. Bij toename van verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de
     trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal
     gebouwd dienen te worden.
Verkeer
o. Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.
p. De verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie.
Belangenafweging
q. Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die
     van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven.



ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                  21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                             Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



r.   Er dient een, door de gemeente goed te keuren, bedrijfsplan te worden overgelegd.

3.6.3    Wijziging naar wonen
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden met deze bestemming ter plaatse van de
aanduiding 'bouwvlak' van een agrarisch bedrijf wijzigen in de bestemming 'Wonen' en/of de
bestemming 'Agrarisch' en/of 'Agrarisch met waarden', mits wordt voldaan aan de volgende
voorwaarden:
a. Deze wijziging is uitsluitend toegestaan indien de bestaande legale bedrijfswoning wordt omgezet
     naar een burgerwoning.
b. Deze wijziging is uitsluitend toegestaan indien alle overtollige bebouwing wordt gesloopt.
c.   Na bedrijfsbeëindiging is de verbouw van een voormalige bedrijfswoning voor woondoeleinden
     toegestaan waarbij de inhoud van de voormalige bedrijfswoning (inclusief de inpandige stal/ het
     inpandig deel) niet meer mag bedragen dan 750 m³. Indien de bestaande inhoud meer bedraagt
     dan 750 m³, geldt de bestaande inhoud als maximale inhoud.
d. De wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de
     omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving.
e. Er vindt een kwaliteitsverbetering van het landschap plaats door middel van een zorgvuldige
     landschappelijke inpassing (met voor het landschap kenmerkende soorten), op basis van een
     door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan. Hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke
     investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage 1 'Beleidskader
     kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
     volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.
f.   De bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 200 m² per woning,
     waarvan maximaal 25% aangebouwd aan de woning; bij sloop van de voormalige
     bedrijfsgebouwen, mag het genoemde oppervlak van 200 m² worden verhoogd, mits aan de
     volgende voorwaarden wordt voldaan:
     1. maximaal 25% van het gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing mag als
         bijgebouw worden teruggebouwd, tot een totaal aan bijbehorende bouwwerken – zowel
         aangebouwd als vrijstaand – van maximaal 300 m²;
     2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane
         oppervlakte aan bijgebouwen van 200 m²) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop
         moet als voorwaarde aan de omgevingsvergunning worden verbonden;
     3. geen omgevingsvergunning kan worden verleend indien:
             of de sloop al op andere wijze is verzekerd;
             de gesloopte oppervlakte mag slechts éénmaal ten behoeve van nieuwe bebouwing in
              aanmerking worden genomen.
g. In uitzondering op het bepaalde onder h mag de bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen
     maximaal 500 m² bedragen, indien naast de woonfunctie een klein ambachtelijk bedrijf als bedrijf
     aan huis wordt uitgeoefend met een maximum omvang van 500 m².
h. Uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de
     nieuwe functie.
i.   Voldaan wordt aan de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder danwel hogere
     grenswaarde.
j.   De waarden die voorkomen ter plaatse van de in 6.1 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet
     onevenredig worden aangetast.



ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                     22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                    Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels




HOOFDSTUK 3                   ALGEMENE REGELS
Artikel 4          Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                            23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                            Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels




Artikel 5          Algemene gebruiksregels

5.1       Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik met de bestemming wordt in ieder geval verstaan:
a. het gebruiken of doen gebruiken van delen van het hoofdgebouw van een woning, de aanbouw
      dan wel het vrijstaande bijbehorende bouwwerk bij dat hoofdgebouw als afhankelijke woonruimte;
      1. het gebruik van (bedrijfs)woningen voor bed & breakfast voorzieningen;
      2. de huisvesting van arbeidsmigranten is niet toegestaan in recreatieve verblijfsvoorzieningen;
      3. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een
          seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
      4. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor statische opslag.


5.2       Parkeren

5.2.1     Parkeernormen
Bij nieuw- of verbouw of wijziging van het gebruik dient de inrichting van de gronden zodanig plaats te
vinden, dat wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen zoals weergegeven in de ‘Regeling
parkeernormen Deurne 2019’, inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel de nota die volgend
op voornoemde wordt vastgesteld, waarbij voornoemde nota is komen te vervallen, die als bijlage 2
bij deze regels is gevoegd.

5.2.2     Afwijken
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 5.2.1 mits de afwijking in
overeenstemming is met het vastgestelde gemeentelijke parkeerbeleid zoals weergegeven in de
‘Regeling parkeernormen 2019’ inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel de nota die volgend
op voornoemde wordt vastgesteld, waarbij voornoemde nota is komen te vervallen.




ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                    24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                           Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels




Artikel 6          Algemene aanduidingsregels

6.1         Overige wetgevingzones

6.1.1       Wetgevingzone waarden
a. Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning aardkundig waardevol
      gebied' zijn de gronden mede bestemd voor het behoud en ontwikkeling van de aardkundige
      waarden.

6.1.2       Wetgevingzone omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden
a        Omgevingsvergunningplicht
Het is verboden op de in 6.1.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke
vergunning       van     het   bevoegd    gezag     de    in    het   schema       onder     d     opgenomen
omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren.
b      Uitzonderingen vergunningplicht
Het onder a vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:
      1. welke plaatshebben ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' of binnen de bestemming
            'Wonen';
      2. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan aanlegvergunning of
            omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend;
      3. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
      4. welke betreffen het normale onderhoud en/of plaatsvinden in het kader van bosbouw/
            bosbeheer, landschapsbeheer dan wel voor zover het leidingen betreft, het normale
            onderhoud en beheer van leidingen.
c           Toetsing
De onder a bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien voldaan wordt aan de onder d
opgenomen criteria.
d     Schema omgevingsvergunning werken en werkzaamheden
Omgevingsvergunningplichtige                  werken/ Criteria voor vergunningverlening
werkzaamheden
1 Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding er                 mag    geen     onomkeerbare         aantasting
'wetgevingzone           -      omgevingsvergunning plaatsvinden van de aardkundige waarden.
aardkundig waardevol gebied':
- het aanbrengen van oppervlakteverhardingen en
halfverhardingen;
- het afgraven, ophogen, of egaliseren van de
bodem;
- het verwijderen van houtopstanden;
- het diepwoelen of - ploegen van de bodem;
-     het      aanbrengen      van   (infrastructurele)
ondergrondse leidingen.




ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                         Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels




Artikel 7           Algemene afwijkingsregels

7.1       Omgevingsvergunning algemene afwijking maatvoering en situering
Het bevoegd gezag kan, voor zover niet reeds op grond van een andere bepaling kan worden
afgeweken en voorzover het niet betreft het vergroten van de inhoud van een (bedrijfs)woning,
afwijken van de in het plan opgenomen maatvoering- en situeringseisen ten aanzien van bebouwing,
met dien verstande dat maximaal 10% van de in de regels vastgelegde maatvoerings- en
situeringseisen mag worden afgeweken, mits het landelijk karakter van het gebied, alsmede binnen
de bestemming opgenomen waarden niet onevenredig wordt aangetast.


7.2       Omgevingsvergunning nutsvoorzieningen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de
bepalingen voor het bouwen van nutsvoorzieningen danwel antennemasten, mits aan de volgende
voorwaarden wordt voldaan:
a. voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
      1. de inhoud bedraagt niet meer dan 50 m³;
      2. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m;
b. voor het bouwen van antennemasten gelden de volgende bepalingen:
      1. door de aanvrager wordt aangetoond dat de antenne-installatie op de gekozen locatie
          onmisbaar is voor de realisering van een adequaat netwerk;
      2. de mogelijkheden van site-sharing van de te plaatsen antenne-installaties dienen voldoende
          te worden gewaarborgd;
      3. de maximale hoogte van de mast bedraagt 40 m;
      4. de afstand van een vrije veldinstallatie tot een gebouw moet ten minste 25 m zijn;
      5. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast;
      6. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de landschappelijke- en natuurwaarden;
      7. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de cultuurhistorische waarden;
      8. de oppervlakte van de bij de mast behorende apparatuur bedraagt maximaal 15 m²;
      9. de maximale hoogte van de bij de mast behorende apparatuurkast bedraagt 3 m;
      10. de minimale afstand van de mast met bebouwing tot aan de weg bedraagt 10 m.


7.3       Omgevingsvergunning bed & breakfastvoorzieningen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in 5.1 onder b teneinde als verruimde gebruiksmogelijkheid van een (bedrijfs)woning bed &
breakfastvoorzieningen toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a. de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouwverordening en het
      Bouwbesluit;
b. de bed & breakfastvoorzieningen zijn enkel in de (bedrijfs)woning en binnen de regels van dit
      bestemmingsplan maximaal toegestane op te richten bij de (bedrijfs)woning behorende
      bijgebouwen - niet zijnde bedrijfsgebouwen - toegestaan, tot een maximum bebouwingsoppervlak
      van 150 m²;
c.    de bed & breakfastvoorzieningen zijn ondergeschikt van aard;
d. de gebruiksoppervlakte mag niet meer bedragen dan 250 m²;


ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                 26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                            Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



e. ten behoeve van bed & breakfastvoorziening zijn niet meer dan 9 bedden toegestaan of maximaal
      15 gasten. Permanente bewoning of huisvesting van arbeidsmigranten is niet toegestaan;
f.    de verkeersaantrekkende werking van de bed & breakfastvoorzieningen dient te zijn afgestemd
      op de feitelijke ontsluitingssituatie;
g. eventueel extra benodigde parkeerplaatsen worden op eigen terrein gerealiseerd;
h. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in het geding zijnde belangen,
      waaronder die van omwonenden en omliggende bedrijven;
i.    de bed & breakfastvoorziening mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de
      landschappelijke en ecologische waarden;
j.    de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.


7.4       Omgevingsvergunning kleinschalig kamperen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in 3.4.1 teneinde kleinschalig kamperen toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden
wordt voldaan:
a. kleinschalig kamperen is uitsluitend toegestaan op gronden gelegen:
      1. op of direct aangrenzend aan een agrarisch bouwvlak;
      2. binnen de bestemming 'Wonen' dan wel gronden die direct grenzen aan deze bestemming;
Een en ander met dien verstande dat:
b. bij     de   functie   waarbij   het   kleinschalig   kamperen    wordt    toegestaan,     een    bestaande
      (bedrijfs)woning aanwezig dient te zijn;
c.    slechts kampeermiddelen zijn toegestaan met een niet-permanent karakter (tenten, toercaravans
      e.d.);
d. er kunnen per agrarisch bedrijf, recreatiebedrijf of woning maximaal 25 kampeerplaatsen worden
      toegestaan;
e. de kampeermiddelen mogen worden geplaatst binnen een zone van maximaal 100 m gerekend
      vanaf de grens van het agrarisch bouwvlak of de achter- of zijgevel van een burgerwoning;
f.    het benodigde terrein heeft een omvang van minimaal 0,5 ha; iedere kampeerplaats heeft een
      omvang van minimaal 100 m²; parkeergelegenheid dient beschikbaar te zijn op eigen terrein en
      toilet- en wasvoorzieningen dienen gerealiseerd te worden binnen bestaande gebouwen;
g. bij het plaatsen van de kampeermiddelen een minimale afstand van 50 m tot gebouwen en/of
      percelen van derden in acht genomen dient te worden;
h. het kleinschalig kamperen kan uitsluitend worden toegestaan in het kampeerseizoen: vanaf 15
      maart tot 31 oktober;
i.    het mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende
      agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
j.    er dient te worden voorzien in een zorgvuldige landschappelijke inpassing (met voor het
      landschap kenmerkende soorten), op basis van een door de gemeente goedgekeurd
      erfbeplantingsplan. Hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke
      kwaliteit zoals weergegeven in bijlage 1 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief
      later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt
      vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.;
k.    permanente bewoning of huisvesting van arbeidsmigranten is niet toegestaan;
l.    de waarden die voorkomen ter plaatse van de in 6.1 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet
      onevenredig worden aangetast.


ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                    27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                                           Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



7.5       Omgevingsvergunning afhankelijke woonruimte
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in 5.1 onder a teneinde een afhankelijke woonruimte toe te staan, mits aan de volgende
voorwaarden wordt voldaan:
a. een verzoek om toepassing van deze afwijkingsmogelijkheid wordt schriftelijk ingediend en uit de
      aanvraag blijkt de behoefte (in medisch danwel sociaal opzicht) aan mantelzorg van de persoon
      of personen voor wie de afhankelijke woonruimte is bedoeld;
b. de afhankelijke woonruimte kan uitsluitend worden toegestaan in een deel van het hoofdgebouw,
      een aanbouw of een (vrijstaand) bijbehorend bouwwerk, behorende bij een in deze bestemming
      toegestane (bedrijfs)woning;
c.    voorts dient in een toelichting het oppervlak van de afhankelijke woonruimte te worden
      aangegeven, alsmede hoe de ruimte concreet wordt ingedeeld en gebruikt en de ruimte mag niet
      meer dan 120 m² bedragen;
d. de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
e. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing (met voor het landschap
      kenmerkende soorten), op basis van een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan.
      Hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals
      weergegeven in bijlage 1 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later
      vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld,
      waarbij voornoemd kader is komen te vervallen;
f.    er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die
      van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
Voorts dient degene aan wie de omgevingsvergunning is verleend, diens rechtsopvolger en in ieder
geval de hoofdbewoner van het hoofdgebouw de gemeente onmiddellijk te informeren, indien de
afhankelijke woonruimte niet meer wordt gebruikt door de persoon of personen ten behoeve waarvan
de omgevingsvergunning is verleend.
Het bevoegd gezag trekt deze omgevingsvergunning in, indien de afhankelijke woonbehoefte,
waarvoor de omgevingsvergunning is verleend, eindigt.


7.6       Omgevingsvergunning herbouw (bedrijfs)woning
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning de herbouw van
de (bedrijfs)woning toe te staan, mits:
a. de (bedrijfs)woning wordt gesitueerd tussen de (bedrijfs)gebouwen en de openbare weg waarop
      het perceel wordt ontsloten;
b. de inhoud niet meer bedraagt dan bestaand, tenzij de bestaande inhoud kleiner is in welk geval
      750 m³ als maximum geldt;
c.    de afstand tot de (bedrijfs)gebouwen niet meer bedraagt dan 30 m;
d. de afstand tot de aanliggende openbare weg waarop het perceel wordt ontsloten niet meer
      bedraagt dan 20 m;
e. voldaan wordt aan de binnen de regels van dit bestemmingsplan toegestane bouwregels voor
      een (bedrijfs)woning in de betreffende bestemming.
f.    Indien er sprake is van herbouw van de (bedrijfs)woning op een fysiek andere plaats, dan zijn
      aanvullend onderstaande voorwaarden van toepassing:




ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                   28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                          Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels



      1. de nieuwe situering van de (bedrijfs)woning stedenbouwkundig, landschappelijk en
          milieukundig aanvaardbaar is, waarbij dient te worden voldaan aan de Wet geluidhinder
          danwel hogere grenswaarde;
      2. sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, (met voor het landschap
          kenmerkende soorten), op basis van een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan.
          Hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals
          weergegeven in bijlage 1 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later
          vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt
          vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen;
      3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van derden, waaronder die van
          omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
      4. overtollige bebouwing, waaronder de voormalige (bedrijfs)woning, wordt gesloopt.


7.7       Omgevingsvergunning aan-huis-verbonden-bedrijf
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in deze regels voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden-bedrijf, mits:
a. De vloeroppervlakte die in gebruik is voor het aan-huis-verbonden bedrijf mag niet meer
      bedragen dan 100 m².
b. Het bedrijf-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van de
      (bedrijfs)woning.
c.    Het bedrijf-aan-huis behoort tot de categorieën 1 of 2 van de Lijst Activiteiten zoals opgenomen in
      de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009 of daarmee naar aard, omvang en
      invloed vergelijkbaar zijn.
d. Het bedrijf-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend in een (bedrijfs)woning en de bij die
      (bedrijfs)woning behorende bijgebouwen, niet zijnde (agrarische) bedrijfsgebouwen.
e. Het bedrijf-aan-huis dient milieukundig aanvaardbaar te zijn en er mag geen onevenredige
      aantasting plaatsvinden van de belangen van derden, waaronder die van omwonenden en
      omliggende (agrarische) bedrijven.


7.8       Omgevingsvergunning evenementen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in deze regels om het tijdelijke gebruik van gronden voor evenementen toe te kunnen staan,
mits :
a. er sprake is van een evenement in de vorm van een voor publiek bestemde uitvoering/verrichting
      van vermaak, op het gebied van sport, muziek, of op sociaal-cultureel vlak; en/of aan een
      dergelijk evenement gerelateerde kampeervoorzieningen;
b. het evenement maximaal 3 (aangesloten) dagen duurt en maximaal 4 x per jaar mag
      plaatsvinden;
c.    detailhandel niet is toegestaan, behoudens detailhandel ten dienste van en ondergeschikt aan het
      evenement;
d. voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;
e. de aan te brengen voorzieningen tijdelijk te zijn; dit betekent dat het houden van een evenement
      niet mag leiden tot onomkeerbare voorzieningen/ingrepen;
f.    er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de binnen het gebied aanwezige waarden.



ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                  29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                          Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels




Artikel 8          Algemene wijzigingsregels

8.1      Wijziging ten behoeve vergroting inhoudsmaat woning
Burgemeester en wethouders kunnen het plan zodanig wijzigen dat de inhoudsmaat van een
(bedrijfs)woning kan worden vergroot, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a. de inhoud bedraagt niet meer dan 1.000 m³;
b. de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
c.    er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die
      van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
d. er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:
      1. Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering:
             Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels
              erfbeplanting (met voor het landschap kenmerkende soorten);
             de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;
             hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals
              weergegeven in bijlage 1 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later
              vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt
              vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.
      2. Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand
         verkavelingspatroon (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de
         gebouwen.
      3. Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding
         tussen bruto (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.
      4. Ontstening: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet
         zijnde cultuurhistorisch waardevol) wordt gesloopt.
      5. Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en
         architectonische kwaliteit).
e. bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt
      omgegaan via de trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal
      hydrologisch neutraal gebouwd dienen te worden;
f.    er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die
      van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
g. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van in de in de directe omgeving
      voorkomende waarden.




ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                  30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                           Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels




HOOFDSTUK 4                         OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 9          Overgangsrecht

9.1       Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
      uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het
      bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
      vergroot,
      1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
      2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
          mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee
          jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het        bevoegd    gezag   kan   eenmalig   in   afwijking   van    het   bepaalde      onder     a     een
      omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld
      onder a met maximaal 10%.
c.    Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
      van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
      daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


9.2       Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
      bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a,
      te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
      verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c.    Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het
      plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna
      te hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
      voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat
      plan.




ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                                   31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                                   Bestemmingsplan ‘Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel’ – regels




Artikel 10 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel'




ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv                                                                           32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>INHOUD                                                                                                  BLZ


1.         INLEIDING................................................................................. 3
1.1.       Gemeentelijk kader beleidsactualisatie buitengebied .................... 3
1.2.       Relatie met provinciaal beleid en Verordening Ruimte .................. 3
1.3.       Afbakening beleidskader ................................................................ 4
1.4.       Gemeentelijke doelstelling en ambitie............................................ 5
1.5.       Leeswijzer ...................................................................................... 6


2.         CATEGORISERING ROOD-MET-GROEN REGELING........... 7
2.1.       Aard en omvang ruimtelijke ontwikkelingen ................................... 7
2.2.       Vertaling naar 3 categorieën ontwikkelingen ................................. 7
2.3.       Categorie 1: ontwikkelingen met zeer geringe impact ................... 8
2.4.       Categorie 2: ontwikkelingen met een beperkte impact .................. 9
2.5.       Categorie 3: ontwikkelingen met een aanzienlijke impact ........... 13


3.         PROCEDURES, UITVOERING EN EVALUATIE ................... 15
3.1.       Rollen van de initiatiefnemer en de gemeente............................. 15
3.2.       Processtappen ............................................................................. 15
3.3.       Vastleggen van de tegenprestatie................................................ 16
3.4.       Naleven van afspraken, controle en handhaving ......................... 16
3.5.       Beleidsevaluatie ........................................................................... 16


4.         BEELDKWALITEITPARAGRAAF.......................................... 17
4.1.       Inleiding ........................................................................................ 17
4.2.       Beekdalen .................................................................................... 19
4.3.       Essen- en kampenlandschap ....................................................... 23
4.4.       Kleinschalige zandontginningen................................................... 27
4.5.       Grootschalige ontginningen ......................................................... 31
4.6.       Mozaïek van bospercelen ............................................................ 35




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035           24 mei 2013               1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>1.      INLEIDING


1.1. Gemeentelijk kader beleidsactualisatie buitengebied
De gemeente Deurne heeft op 11 december 2007 haar bestemmingsplan
buitengebied vastgesteld. Vervolgens is naar aanleiding van het
goedkeuringsbesluit van Gedeputeerde Staten op 9 november 2010 een
gedeeltelijke herziening van dit plan vastgesteld (‘bestemmingsplan
Partiële herziening Buitengebied’), waarbij ook enkele nieuwe
beleidslijnen zijn ingevoegd.

Op dit moment is een integrale herziening van dit bestemmingsplan in
voorbereiding. De uitgangspunten daarbij zijn:
o digitalisering van het bestemmingsplan;
o beleidsneutraal overnemen van bestaande rechten en regels,
    inclusief inmiddels verleende ontheffingen, wijzigingen etc, met dien
    verstande dat:
         o daar waar de provinciale Verordening Ruimte (Vr) een
             engere beleidsruimte voorschrijft, de vigerende regeling
             wordt verengd in lijn met de Vr, en;
         o daar waar de provinciale Verordening Ruimte (Vr) een
             ruimere beleidsruimte voorschrijft, de vigerende regeling
             ongewijzigd blijft, met uitzondering van enkele
             ondergeschikte onderdelen.



1.2. Relatie met provinciaal beleid en Verordening Ruimte
De provincie heeft haar ruimtelijk beleid op hoofdlijnen vastgelegd in de
Structuurvisie Ruimte. De Vr bevat de meer concrete regels van
provinciaal ruimtelijk belang. Deze regels dienen ‘vertaald’ te worden in
gemeentelijke bestemmingplannen. De Vr bevat specifieke regels voor
de buitengebieden, die vanaf de inwerkingtreding van de Vr in ieder
bestemmingplan moeten worden meegenomen. Dit betekent dat bij de
integrale herziening van het bestemmingsplan buitengebied voor Deurne
een aantal vigerende regelingen dient te worden aangepast aan de Vr.

De doorwerking van artikel 2 van de Vr (zorgplicht voor ruimtelijke
kwaliteit en kwaliteitsverbetering van het landschap) is in dit beleidskader
uitgewerkt. De kwaliteitsverbetering van het landschap krijgt op
provinciaal niveau vorm door de rood-met-groen regeling.

Rood-met-groen regeling
Bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen wil de provincie dat de
initiatiefnemer zorgt voor een kwaliteitsverbetering van het landschap.
Het achterliggende idee hierbij is dat ontwikkelingen actief bijdragen aan
versterking van het landschap. Dit gaat dus verder dan het mitigeren van
de effecten van een ontwikkeling op de omgeving of het beperken van


Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>verlies aan omgevingskwaliteit. Dit uitgangspunt geldt voor
ontwikkelingen buiten bestaand stedelijk gebied (daar zijn ruimere
ontwikkelingsmogelijkheden) én buiten de ecologische hoofdstructuur
(daar zijn beperkte ontwikkelingsmogelijkheden).

Dit beleidskader bevat een op maat gesneden uitwerking voor de
gemeente Deurne. De gemeente geeft hierin aan hoe zij bij ruimtelijke
ontwikkelingen de vereiste ruimtelijke kwaliteitsverbetering op basis van
artikel 2 van de Vr binnen de gemeente wenst vorm te geven.

In het Regionaal Ruimtelijk Overleg (RRO) Zuidoost-Brabant maken
gemeenten in de regio, waterschappen en provincie nadere afspraken
met elkaar. In het RRO is gebleken dat het mogelijk is als gemeente
individuele afspraken te maken over de invulling van de
kwaliteitsverbetering, waar eerder vanuit de provincie was ingestoken op
afstemming op regionaal niveau. De gemeente Deurne heeft ervoor
gekozen deze afspraken individueel te maken, maar staat wel open voor
samenwerking en afstemming met andere Peelgemeenten, wanneer daar
wederzijds behoefte aan is.



1.3. Afbakening beleidskader
Deze uitwerking is in hoofdzaak afgestemd op het provinciale voorstel
zoals dat in de vier Brabantse regio’s is besproken. De provincie geeft er
daarbij de voorkeur aan dat in de diverse regio’s deze uitwerking zo veel
als mogelijk wordt gevolgd, zodat er uniformiteit bestaat in de wijze
waarop op gemeentelijk niveau invulling wordt gegeven aan artikel 2 Vr.

Zoals hierboven aangegeven kiest de gemeente Deurne voor maatwerk.
De gemeente gaat voor kwaliteitsverbetering van het landschap uit van
een kwalitatieve invulling op de locatie (bouwvlak, perceel of
aangrenzende percelen), waarbij dit beleidskader als uitgangspunt geldt
voor de gewenste kwaliteit. Waar invulling op de locatie gezien de
omvang en uitstraling van de gevraagde ontwikkeling niet voldoende kan
worden gerealiseerd, of waar de benodigde compensatie niet past in de
uitgangspunten van het beleidskader voor kwalitatieve invulling, wordt
een regeling voorbereid om op de locatie te realiseren wat kwalitatief
gewenst is en de hogere kosten van de compensatie (verschil tussen
gerealiseerd en benodigd) te storten in een gemeentelijk groenfonds
waarmee compensatie op een andere locatie wordt gerealiseerd. De
hiervoor noodzakelijke aanpassing van de Nota Kostenverhaal die hoort
bij de Structuurvisie wordt op dit moment voorbereid. Vooruitlopend zijn
de maatregelen voor de kwaliteitsverbetering van het landschap voor de
particuliere initiatieven, waarvan de procedure wordt ingevoegd in dit
bestemmingsplan, alvast voorbereid met en getoetst aan het concept
beleidskader kwaliteitsverbetering landschap.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>1.4. Gemeentelijke doelstelling en ambitie
In de eerste paragraaf van dit hoofdstuk is reeds aangegeven dat de
gemeente een vrij recent bestemmingsplan (2007) integraal en nagenoeg
beleidsneutraal gaat herzien. Daarom is uitgangspunt voor de gemeente
om binnenplanse ontwikkelingsmogelijkheden in beginsel niet te
verruimen; dit ondanks het gegeven dat de Vr inmiddels op onderdelen
meer ontwikkelingsruimte biedt dan het vigerende bestemmingplan. De
gemeente beschikt namelijk reeds over een recent en goed afgewogen
kader voor ontwikkelingen.

Bij de concretisering van artikel 2 uit de Vr in relatie tot de herziening van
het bestemmingsplan buitengebied, is voor de gemeente het eenduidige
vertrekpunt gekozen, dat:
1. ontwikkelingen die reeds bij recht mogelijk zijn ook onveranderd
     worden meegenomen in het nieuwe bestemmingsplan, zonder daar
     in het kader van artikel 2 van de Vr een tegenprestatie bij te vereisen;
2. ontwikkelingen die reeds door middel van binnenplanse (afwijkings-
     danwel wijzigings-) procedures mogelijk waren, met bijbehorende
     voorwaarden, worden opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan,
     met dien verstande dat naast de reeds geldende voorwaarden,
     aanvullende voorwaarden worden toegevoegd in het kader van
     artikel 2 van de Vr;
3. alle overige ontwikkelingen die buitenplans worden geregeld per
     ontwikkeling getoetst moeten worden aan artikel 2 van de Vr, waarbij
     de maatregelen die op de locatie getroffen moeten worden moeten
     voldoen aan het beleidskader, en daarnaast een bijdrage aan het
     gemeentelijk groenfonds verschuldigd is.

De gebiedsgerichte benadering voor wat betreft de
ontwikkelingsmogelijkheden, zoals opgenomen in het vigerende
bestemmingsplan buitengebied, was gekoppeld aan de provinciale
zonering (AHS / GHS). Deze gebiedsgerichte benadering wordt in het
nieuwe bestemmingsplan waar mogelijk beleidsneutraal ‘vertaald’ naar
de huidige provinciale gebiedszonering (groenblauwe mantel, agrarisch
gebied etc).

Met dit beleidskader wil de gemeente voor de binnenplanse
ontwikkelingsmogelijkheden invulling geven aan de volgende doelen:
o van normerend beleid (van verbod en toestaan) naar onderbouwde
    ontwikkelingsruimte met regels voor ruimtelijke kwaliteit op basis van
    proportionaliteit (bestemmingswinst staat in juiste verhouding tot
    toegevoegde ruimtelijke kwaliteit);
o evenwicht tussen (functionele) dynamiek met ontwikkeling en behoud
    en versterking van duurzame ruimtelijke waarden;
o een helder beleidskader voor de gemeente, dat voldoet aan de
    provinciale regelgeving, dat de provincie heeft beschreven in haar
    “Structuurvisie ruimtelijke ordening” en de “Verordening ruimte”;



Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>o     duidelijkheid aan initiatiefnemers van ruimtelijke plannen over hoe de
      gemeente artikel 2 uit de Vr toepast en vertaalt naar het
      gemeentelijke beleidskader kwaliteitsverbetering landschap.

De gemeente geeft met dit beleidskader tot op perceelsniveau invulling
aan de rood-met-groen verplichting. Deze invulling is in de eerste plaats
noodzakelijk, om binnenplans een zekere juridische objectiviteit van de
voorgeschreven criteria te bewerkstelligen. Bovendien heeft de toetsing
aan dit kader het voordeel, dat bij individuele ruimtelijke besluitvorming
naar deze afspraken kan worden verwezen. Door vooraf duidelijkheid te
bieden kan vertraging van planprocessen worden voorkomen. Dit geldt al
vanaf het moment dat de gemeente dit beleidskader vast heeft gesteld
(en waar nodig ook bij de toets van ontwikkelingen voorafgaand aan de
inwerkingtreding van het nieuwe plan buitengebied).

In dit beleidskader is beschreven hoe de rood-met-groen regeling op
uniforme en eenduidige wijze wordt toegepast. Het bevat de minimale
basisinspanning op eigen erf, danwel direct aansluitend aan eigen erf. De
periodieke verantwoording over uitvoering en handhaving en het voeren
van ruimtelijk kwaliteitsbeleid is tevens toegelicht. De mogelijkheden van
fondsvorming, zal in een later stadium verder worden uitgewerkt in de
gemeentelijke structuurvisie en de nota kostenverhaal.



1.5. Leeswijzer
De rood-met-groen regeling voor de gemeente Deurne is uitgewerkt aan
de hand van de volgende thema's:
o Hoofdstuk 2: categorisering rood-met-groen regeling en de
    doorwerking in het bestemmingsplan (op welke ruimtelijke
    ontwikkelingen is art. 2.2. van de Verordening ruimte van
    toepassing);
o Hoofdstuk 3: procedures, evaluatie beleid en uitvoering;
o Hoofdstuk 4: richtlijnen beeldkwaliteit bij erfbeplantingsplannen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>2.      CATEGORISERING ROOD-MET-GROEN REGELING


2.1. Aard en omvang ruimtelijke ontwikkelingen
Artikel 2.2 van de Vr stelt dat in het landelijk gebied elke ruimtelijke
ontwikkeling gepaard moet gaan met een kwaliteitsverbetering van het
landschap. De gemeente past dit uitgangspunt als volgt toe:

De gemeente vereist dat elke ruimtelijke ontwikkeling die een wezenlijk
ruimtelijk effect heeft op de omgeving gepaard moet gaan met
kwaliteitsverbetering van het landschap.

Ten aanzien van ontwikkelingen in het buitengebied is het belangrijk om
eerst te kijken naar de impact van de ruimtelijke ontwikkeling op de
omgeving. Deze is bepalend voor de wijze en mate van de tegenprestatie
die gevraagd wordt voor de kwaliteitsverbetering van het landschap. Die
impact wordt onder meer bepaald door:
o de omvang van de ontwikkeling (is daarvoor wel of geen substantiële
    vergroting van een bestemmingsvlak of bouwvlak of bouwvolume
    nodig);
o het ruimtebeslag (is er sprake van nieuw ruimtebeslag of wordt er
    gebruik gemaakt van bestaande terreininrichtingen of bebouwing);
o de aard van de locatie en de omgeving;
o de aard van de ontwikkeling en de mogelijke hinder voor de
    omgeving (verkeersaantrekkende werking, geluid, milieucategorie,
    beperking gebruiksruimte);
o de ‘gebiedseigenheid’ van een ontwikkeling (betreft het een
    (traditioneel) gebiedseigen of gebiedsvreemde ontwikkeling);
o de “gewenstheid” van een ontwikkeling vanuit een (sectorale)
    beleidswens.



2.2. Vertaling naar 3 categorieën ontwikkelingen
Rekening houdend met de mogelijke impact op de omgeving worden drie
categorieën van ruimtelijke ontwikkelingen (met de bijbehorende
noodzakelijke kwaliteitsverbetering) onderscheiden:
o Categorie 1: ontwikkelingen met een zeer geringe impact; hiervoor
    wordt geen (extra) ruimtelijke kwaliteitsverbetering vereist: geen
    tegenprestatie;
o Categorie 2: ontwikkelingen met een beperkte impact; hiervoor
    worden naast kwaliteitseisen in het kader van de algemene zorgplicht
    ook een goede landschappelijke inpassing op basis van een
    erfbeplantingsplan vereist: de basisinspanning;
o Categorie 3: ontwikkelingen met een aanzienlijke impact; hiervoor
    worden naast kwaliteitseisen in het kader van de algemene zorgplicht
    en een goede landschappelijke inpassing op basis van een
    erfbeplantingsplan een extra kwaliteitsverbetering van het landschap



Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>      vereist: de basisinspanning-plus.

In navolgende paragraven zijn deze categorieën nader toegelicht en
concreet gemaakt met lijsten van ontwikkelingen zoals deze zijn
opgenomen in de herziening van het bestemmingsplan. Dit overzicht is
overigens dynamisch en niet uitputtend, maar geeft op dit moment wel
een overzicht van de meest voorkomende ontwikkelingen. Nog niet
vermelde ontwikkelingen kunnen aan deze lijst worden toegevoegd en zo
onderdeel worden van het afsprakenkader.



2.3. Categorie 1: ontwikkelingen met zeer geringe impact
Tot deze categorie behoren ruimtelijke ontwikkelingen die geen (extra)
kwaliteitsverbetering van het landschap vereisen, omdat:
o de ontwikkeling in zichzelf reeds een kwaliteitsverbetering is;
    voorbeelden zijn de aanleg van natuur- en landschapselementen,
    oprichting van voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief
    medegebruik zoals wandelpaden en bankjes en woningsplitsing
    binnen cultuurhistorisch waardevolle bebouwing.
o de ontwikkeling reeds bij recht mogelijk is in het vigerende
    bestemmingsplan of vergunningsvrij wordt toegestaan (in geval van
    bouwactiviteiten);
    De toepassing van artikel 2 uit de Vr is alleen noodzakelijk indien
    daartoe een nadere belangenafweging van het bevoegd gezag
    noodzakelijk is. Dit geldt voor alle afwijkingen en
    wijzigingsbevoegdheden, die in het bestemmingsplan zijn
    opgenomen. Bouw- en gebruiksregels die als onvoorwaardelijk recht
    zijn opgenomen in het bestemmingsplan vallen hier niet onder.
    Evenmin geldt artikel 2 Vr voor de in Bijlage II, art. 2 en 3 van het
    Besluit omgevingsrecht (BOR) opgenomen ontwikkelingen, zoals
    oprichting van een dakraam/-kapel en oprichting van erf- of
    perceelafscheiding.
o de ontwikkeling een dusdanig geringe ruimtelijke invloed heeft, dat
    een substantiële extra kwaliteitsverbetering disproportioneel zou zijn;
    voorbeelden zijn:
         o ontwikkelingen binnen bestaande bebouwing, zoals:
                  Bed & breakfast;
                  Beroep/bedrijf aan huis;
                  Verbrede landbouw en overige (inpandige)
                     ondergeschikte nevenactiviteiten;
                  Huisvesting seizoensarbeiders;
                  Afhankelijke woonruimte;
         o algemene afwijking van situerings- en maatvoeringseisen;
                                                           3
         o vergroting van een burgerwoning tot 850 m (middels de
             sloopbonus regeling);
                                                                       2
         o vergroting van oppervlakte aan bijgebouwen tot 200 m
             (middels de sloopbonus regeling);



Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>             o      herbouw van een burger- of bedrijfswoning;
             o      oprichting van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen.

Voor het bestemmingsplan buitengebied betekent dit dat aan de
genoemde ontwikkelingsmogelijkheden vallende onder categorie 1 geen
extra tegenprestatie wordt gekoppeld. Betreffende ontwikkelingen
dienen voorzover ze niet rechtstreeks in het bestemmingsplan mogelijk
zijn, maar via een (binnenplanse) afwijking toegestaan kunnen worden
wel te voldoen aan de overige gestelde randvoorwaarden, zoals
opgenomen in de juridische regeling.

Ook bij vergelijkbare ontwikkelingen, waar het bestemmingsplan niet een
directe mogelijkheid voor bevat, maar die wel een vergelijkbare
ruimtelijke kwaliteitswinst genereren, is geen tegenprestatie vereist.
Te denken valt aan verkleining van bestemmingsvlakken c.q.
bouwvlakken, projecten gericht op landschapsversterkingen of
cultuurhistorisch herstel etc.

In geval van woningbouw in het buitengebied (door de aankoop van een
ruimte-voor-ruimtetitel) kan de verbetering ook elders plaatsvinden. De
gelden, die terug ontvangen worden van de provincie, worden immers
ingezet voor de uitvoering van groenprojecten en voor de sloop van
overtollige bebouwing.



2.4. Categorie 2: ontwikkelingen met een beperkte impact
Tot deze categorie behoren ruimtelijke ontwikkelingen, die ruimtelijke
kwaliteitsverbetering (van het landschap) vereisen, door maatregelen op
of direct aansluitend op eigen erf. De ontwikkelingen, die dit betreft zijn
onder andere:
     - vormverandering van een agrarisch bouwvlak;
     - omschakeling van agrarisch bedrijf naar een paardenhouderij;
     - verbrede landbouw en overige ondergeschikte (buitenpandige)
         nevenactiviteiten;
     - kleinschalig kamperen;
     - aanleg van trekkershutten;
     - huisvesting seizoensarbeiders in woonunits;
     - omzetting van een woonbestemming in een recreatiewoning;
     - buitenopslag bij een loonbedrijf.

Het ruimtelijk effect van deze categorie ontwikkelingen blijft veelal
beperkt tot het eigen erf en heeft slechts in een aantal gevallen een
beperkt visueel-ruimtelijk effect op de directe omgeving. Bij dergelijke
ontwikkeling wordt daarom een ruimtelijke kwaliteitsverbetering geëist,
zijnde de basisinspanning, die bestaat uit algemene kwaliteitseisen /
kwalitatieve voorwaarden om te kunnen voldoen aan de algemene
zorgplicht voor ruimtelijke kwaliteit alsmede een goede visueel-ruimtelijke



Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>inpassing van het erf door middel van de realisatie van een door de
gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan.
De nieuwe ruimtelijke ontwikkeling dient in samenhang met de bestaande
situatie en rekening houdend met de ruimtelijke, natuurlijke en
cultuurhistorische kwaliteiten van de omgeving, landschappelijk
verantwoord ingepast te worden met erfbeplanting (met voor het
landschap kenmerkende soorten, zie hoofdstuk 4 “Beeldkwaliteit”).
Landschappelijke inpassing vindt plaats op of direct aansluitend aan het
bouwvlak/bestemmingsvlak. Door aanplant van gebiedseigen beplanting
en/of aanleg van andere landschappelijke elementen (bv waterpartijen of
grondwallen) wordt een verbetering van de kwaliteit van het landschap
bereikt.

Aan het erfbeplantingsplan worden in het algemeen geen kwantitatieve
normen gekoppeld waaraan voldaan moet worden. Er worden enkel
kwalitatieve eisen gesteld, die zijn vastgelegd in hoofdstuk 4
“Beeldkwaliteit” van dit beleidskader. Uitzondering hierop vormt de
uitbreidingsmogelijkheid van een intensieve veehouderij; voor uitbreiding
van een bouwvlak vereist de Vr in elk geval dat minimaal 10% van het
bouwvlak aangewend wordt voor landschappelijke inpassing. Deze
landschappelijke inpassing wordt overigens eveneens getoetst aan de in
dit beleidskader opgenomen kwalitatieve eisen.

Aanvullende voorwaarden erfbeplantingsplan:
o De landschappelijke inpassing van het bestemmingsvlak/bouwvlak
   wordt gerealiseerd op basis van een gekwalificeerd opgesteld
   erfbeplantingsplan/ landschapsinpassingsplan, door een deskundige
   instantie (zoals een hovenier, tuin-/landschapsarchitect of bureau
   voor ontwerp en aanleg van groenvoorzieningen), waaruit duidelijk
   blijkt hoe en met welke (natuur- en landschaps)elementen de
   landschappelijke inrichting wordt vormgegeven;
o Met een anterieure overeenkomst tussen gemeente en
   initiatiefnemer wordt de realisatie van het inpassingsplan financieel,
   juridisch en feitelijk verzekerd. Duurzame instandhouding, beheer en
   onderhoud van de landschappelijke inpassing vormen ook aspecten
   die in de anterieure overeenkomst worden vastgelegd (zie ook
   hoofdstuk 3).

Aan de ontwikkelingsmogelijkheden vallend onder categorie 2 worden
daarnaast ten behoeve van de algemene zorgplicht voor ruimtelijke
kwaliteit de volgende kwaliteitseisen/kwalitatieve voorwaarden gesteld:

A. Landschappelijk / ruimtelijke kwaliteiteisen
Binnen bestemmingsvlak of agrarisch bouwvlak
 Verkaveling: Als gevolg van het initiatief dient aansluiting te worden
    gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>      (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van
      de gebouwen.
     Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een
      gunstige verhouding tussen bruto (bestemmings- of bouwvlak) en
      netto (bebouwing) ruimtebeslag.
     Ontstening: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat
      overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch waardevol) wordt
      gesloopt.
     Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving
      (hoogte, massa en architectonische kwaliteit).
     Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.

Effecten op omgeving
 Waardevolle landschapselementen: Met het initiatief mag er geen
    aantasting plaatsvinden van kenmerkende – op de kaart aangeduide
    - waardevolle landschapselementen, zoals: lanen, bolle akkers/
    steilranden (waardevol reliëf) en onverharde wegen.
 Openheid (aanduiding Beekdal): bestaande waardevolle zichtlijnen
    dienen te worden gehandhaafd; bij ontwikkelingen wordt niet alles
    verdicht, maar worden zichtlijnen gecreëerd, bijvoorbeeld naar
    beekdalen.
 Natuurwaarden: Met het initiatief mag geen aantasting plaatsvinden
    van de in de nabijheid gelegen natuurgebieden.
 Onverharde wegen dienen als zodanig behouden te blijven.
 Woon en leefklimaat omgeving mag niet onevenredig worden
    aangetast.
 Verkeer: De verkeersontsluiting dient voldoende capaciteit te bieden.
    Dit is met name van belang bij functieverandering naar bedrijvigheid.
    Sterk publieksaantrekkende functies worden niet toegestaan.

B. Cultuurhistorische en archeologische aspecten
     Cultuurhistorie: Het initiatief mag niet leiden tot aantasting van
      eventueel aanwezige cultuurhistorische of archeologische waarden.
      Indien de indicatieve archeologische verwachtingswaarden hoog of
      middelhoog is, is afhankelijk van het verstoringoppervlak en
      verstoringsdiepte een archeologisch vooronderzoek wellicht
      noodzakelijk;

C, Waterhuishouding
     Waterhuishouding: Bij toename van bebouwing of verharding dient
      aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de trits:
      vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal
      waterneutraal gebouwd dienen te worden;




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>D. Planologische aspecten
     Het initiatief dient aan te sluiten bij de Vr.
     Bij bedrijfsontwikkeling dient een door de gemeente goedgekeurd
      bedrijfsplan te worden opgesteld voor de toetsing van de
      economische uitvoerbaarheid.

De milieukundige aspecten vormen een belangrijk toetsingskader maar
zijn niet direct onderdeel van de ruimtelijke kwaliteitsafweging; bij het
toetsen van een initiatief kunnen de volgende milieuaspecten een rol
spelen:
     Geurhinder: Het initiatief mag niet leiden tot extra beperkingen voor
      bestaande agrarische bedrijven en dient te voldoen aan de normen
      zoals vastgelegd in de Wet geurhinder en veehouderij en de
      geurverordening Deurne.
     Geluid: Het initiatief mag niet leiden tot een extra geluidsgehinderde
      situatie en dient te voldoen aan de normen zoals vastgelegd in de
      Wet Geluidhinder. Hiertoe is indien relevant akoestisch onderzoek
      noodzakelijk.
     Gevaar / externe veiligheid: Het initiatief mag niet worden
      gerealiseerd in een situatie met een te hoog persoonsgebonden
      en/of groepsrisico.
     Luchtkwaliteit: de fijnstofconcentratie mag de fijnstofnormen niet
      overschrijden. Het is wel toegestaan om de fijnstofemissie meer te
      laten toenemen dan in betekenende mate is, mits de fijnstofnormen
      niet worden overschreden.
     Bodemonderzoek: het initiatief mag niet worden gerealiseerd op
      gronden, waarvan de bodem verontreinigd is.
     Flora en Fauna: Het initiatief mag niet leiden tot nadelige effecten op
      flora en fauna en draagt waar mogelijk bij aan versterking van
      biotopen.
     Ammoniak: het initiatief moet voldoen aan de emissie-eisen en mag
      geen negatief effect hebben op (nabijgelegen) gevoelige gebieden.
     Overige milieuzoneringen: het initiatief mag niet zijn gelegen binnen
      aangeduide milieu-zoneringen cq. hindercirkels.

Om de basisinspanning voldoende objectief en helder te maken voor
initiatiefnemers, is de basisinspanning grotendeels vertaald in de
randvoorwaarden van de opgenomen binnenplanse ontheffings- en
wijzigingsmogelijkheden. Daarmee is de basisinspanning als bindende
randvoorwaarde vastgelegd en zal bij iedere afwijking of wijziging moeten
worden onderbouwd hoe invulling wordt gegeven aan de
basisinspanning.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>2.5. Categorie 3: ontwikkelingen met een aanzienlijke impact
Voor de ruimtelijke ontwikkelingen behorend tot categorie 2 worden aan
de vereiste goede landschappelijke inpassing geen kwantitatieve eisen
         1
gesteld , maar uitsluitend enkele kwalitatieve eisen (zie beschrijving van
categorie 2 in voorgaande paragraaf 2.4). Hierdoor staat de ontwikkeling
in juiste verhouding tot de tegenprestatie.

Daar waar ontwikkelingen omvangrijker zijn en/of meer ruimtelijke
gevolgen hebben, wordt een basisinspanning-plus vereist. Dit betreft in
ieder geval alle ruimtelijke ontwikkelingen, die niet met een
(binnenplanse) afwijking- of wijziging van het nieuwe bestemmingsplan
gerealiseerd kunnen worden. Betreffende initiatieven zullen als maatwerk
in een buitenplanse procedure beoordeeld worden.

Daarnaast betreft het ook enkele grootschaligere ruimtelijke
ontwikkelingen, die wel middels een binnenplanse procedures in de
tweede herziening bestemmingsplan buitengebied mogelijk worden
gemaakt. Dit betreft onder meer:
       -      vergroting van het agrarisch bouwvlak;
       -      oprichting van een nieuwe bedrijfswoning;
       -      functieverandering van (voormalige) agrarische en niet-
              agrarische bedrijven;
       -      vergroting van de maximaal toegestane bebouwde
              oppervlakte van niet-agrarische en recreatie bedrijven;
       -      omschakeling naar een ander bedrijfstype bij niet-
              agrarische bedrijven;
       -      substantiële vergroting van de inhoud van een
                                         3
              burgerwoning (tot 1.000 m ).

Voor dergelijke ruimtelijke ontwikkelingen wordt bovenop de
basisinspanning (zijnde algemene kwaliteitseisen in het kader van de
algemene zorgplicht alsmede een goede landschappelijke inpassing op
basis van een erfbeplantingsplan) een extra ruimtelijke
kwaliteitstoevoeging vereist, de basisinpassing-plus .

Er kan op meerdere wijze geïnvesteerd worden in extra ruimtelijke
kwaliteitstoevoeging:
a. Extra robuuste landschappelijke inpassing van bebouwing en
    bestemmingsvlakken;
b. aanleg cq herstel van natuur- en landschapselementen (zoals
    akkerranden, poelen, hakhoutwallen, etc) ter versterking van de
    landschapsstructuur;
c. aanleg recreatieve voorzieningen ten behoeve van extensief


1
  Met uitzondering van vergroting van een agrarische bouwvlak van een intensieve
veehouderij, waar in het kader van de Vr minimaal 10% van het bouwvlak voor
landschappelijke inpassing benut dient te worden.



Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>   recreatief medegebruik (bankjes, wandelpaden, bebording, etc.);
d. fysieke inrichtingsmaatregelen gericht op behoud en herstel van
   cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, bestaande drinkpoelen,
   wegkruizen en groenelementen;
e. sloop van (niet cultuurhistorisch waardevolle)
   gebouwen/stallen/kassen en verwijderen verharding;
f. verkleinen/opheffen van bestemmingsvlakken/bouwvlakken bji
   functieverandering;
g. fysieke bijdrage aan realisering Ecologische hoofdstructuur (EHS) en
   ecologische verbindingszones (EVZ’s).

Naast bovenstaande fysieke verbeteringen van het landschap kan de
kwaliteitstoevoeging ook worden bereikt door de ‘bestemmingswinst’ te
vertalen naar een bedrag, dat door de gemeente elders zal worden
ingezet voor kwaliteitsverbetering in het landschap.

De ‘spelregels’ waarmee de tegenprestatie kwantitatief wordt bepaald,
zullen in de Nota Kostenverhaal worden uitgewerkt. Daarbij biedt dit
beleidskader een toetsingskader voor het kwalitatieve gedeelte van de
compensatie op de locatie zelf.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>3.      PROCEDURES, UITVOERING EN EVALUATIE


3.1. Rollen van de initiatiefnemer en de gemeente
Het voorliggende beleid is ontwikkelingsgericht. De initiatiefnemer levert
een integraal (globaal) verzoek aan dat bestaat uit zowel rode als groene
componenten, gebaseerd op de gemeentelijke beleidskaders. Deze
worden getoetst door de gemeente.

De gemeente heeft – als bewaker van de ruimtelijke kwaliteit –
verschillende rollen. Allereerst heeft de gemeente met dit beleidsstuk de
kaders voor ontwikkeling vastgelegd. Vervolgens heeft zij de rol van
stimulerend aanspreekpunt voor initiatiefnemers, de rol van
planbeoordelaar en tot slot de rol van toetser van de projecten die
uitgevoerd worden. De gemeente kan daarnaast ook de rol van
initiatiefnemer hebben, bijvoorbeeld bij het aan- of verleggen van wegen.

Als stimulerend aanspreekpunt en planbeoordelaar werkt de gemeente
samen met de initiatiefnemers een evenwichtig plan uit; de kwalitatieve
voorwaarden zoals opgenomen in het bestemmingsplan vormen hiervoor
de kaders. Dit beleid is gedeeltelijk in meetbare spelregels vastgelegd.
Voor het overgrote deel wordt van geval tot geval een maatwerkoplossing
uitgewerkt, met als belangrijkste toetsingskader: de verbetering van de
ruimtelijke kwaliteit. Om die verbetering te bereiken stelt de gemeente
eisen aan de inrichting en stedenbouwkundige opzet van een plan.
Landschappelijke inpassing en behoud en versterking van
cultuurhistorische waarden zijn hierbij belangrijke uitgangspunten. De
afspraken worden vastgelegd in een privaatrechtelijke overeenkomst.
Tijdens de uitvoering en het beheer van een plan toetst de gemeente de
overeengekomen afspraken op nakoming.



3.2. Processtappen
Een plan van een initiatiefnemer om iets nieuws te ontwikkelen begint
meestal met het indienen van een principeverzoek voor afwijking,
wijziging of herziening van het bestemmingsplan. Dit verzoek wordt
globaal getoetst, waarbij de toetsing plaats vindt op basis van het
bestaande beleid. Als er overeenstemming is met de initiatiefnemer over
de opzet en de randvoorwaarden voor de uitvoering van het plan, wordt
een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer. Een
anterieure overeenkomst betreft een privaatrechtelijke overeenkomst met
boetebeding, waarin onder andere afspraken gemaakt worden over de
betaling van verschillende plankosten, de aanleg van (infrastructurele)
voorzieningen en de daadwerkelijke uitvoering van het initiatief. Na
ondertekening van de overeenkomst zullen ruimtelijke procedures
worden opgestart.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Vervolgens wordt een concept-(postzegel)bestemmingsplan, concept-
wijzigingsplan of onderbouwing voor een afwijkingsprocedure opgesteld.
Dit wordt op alle relevante ruimtelijke aspecten getoetst. Er vindt
eventueel inspraak plaats. In geval van een wijzigingsplan of
onderbouwing voor een afwijkingsprocedure besluit het college daarna
over eventuele aanpassingen naar aanleiding van de inspraak. In geval
van een postzegelbestemmingsplan besluit de gemeenteraad. Daarna
wordt de procedure afgerond.



3.3. Vastleggen van de tegenprestatie
De wijze waarop invulling wordt gegeven aan de tegenprestatie
(basisinspanning respectievelijk basisinspanning-plus) wordt vastgelegd
in een anterieure overeenkomst, waarin zowel de aanleg als de
instandhouding van de tegenprestatie wordt vastgelegd. In gevallen
waarbij landschapselementen van substantiële omvang dienen te worden
gerealiseerd in het kader van de goede landschappelijke inpassing of
waarbij cultuurhistorisch waardevolle elementen dienen te worden
hersteld en geconserveerd, is het mogelijk om aanvullend een
kwalitatieve verplichting te laten ondersteunen door een
beheerovereenkomst.



3.4. Naleven van afspraken, controle en handhaving
Aangezien in het verleden de aanleg en instandhouding van bijvoorbeeld
landschapselementen tegen afspraken in niet werd nagekomen, dient er
structureel toezicht te worden gehouden op de aanleg en instandhouding
van de basisinspanning. De gemeente is daarvoor verantwoordelijk
(handhaving) en heeft als instrumenten voor deze handhaving de in de
voorgaande paragraaf vastgelegde overeenkomsten, waarop de
gemeente een beroep kan doen. Realisatie van de tegenprestatie wordt
bij het toezicht op de naleving van de afspraken betrokken en in het veld
wordt nagegaan wat er daadwerkelijk is gerealiseerd. Deze aanpak is
vergelijkbaar met de aanpak van het provinciale Stimuleringskader
Groenblauwe diensten (StiKa). Naleving van specifiek de aanleg van
landschapselementen en beplanting wordt getoetst aan het
erfbeplantingsplan, dat wordt gebaseerd op het gemeentelijk
groenstructuurplan en de beeldkwaliteitparagraaf uit dit beleidskader.



3.5. Beleidsevaluatie
De gemeente en de provincie zullen de toepassing en werking van artikel
2 Vr elke 2 jaar verantwoorden en bespreken in het RRO. Daarbij wordt
de werking en doelmatigheid van deze regeling bezien. Hierbij worden de
gegevens betrokken uit de verantwoording van de gemeenten.
De evaluatie en verantwoording kunnen leiden tot het bijstellen van het
dit beleidskader of de gemaakte afspraken in de RRO.


Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>4.      BEELDKWALITEITPARAGRAAF


4.1. Inleiding
Doelstelling van deze beeldkwaliteitparagraaf is om bij toekomstige
ruimtelijke ontwikkelingen (zowel binnen- als buitenplans), handvatten te
bieden voor een gewenste inpassing ter verdere versterking van de
ruimtelijke kwaliteit. Conform het Landschapsontwikkelingsplan de Peel
kunnen in het plangebied 5 verschillende landschappelijke eenheden
worden onderscheiden, te weten:
     Beekdalen;
     Essen- en kampenlandschap;
     Kleinschalige zandontginningen;
     Grootschalige ontginningen;
     Mozaïek van bospercelen.
Voor de begrenzing van de landschappelijke eenheden wordt verwezen
naar de kaart op navolgende pagina.

Per landschappelijke eenheid is een beschrijving van de te hanteren
beeldkwaliteiteisen tot op erf-niveau geformuleerd. Deze eisen gelden
zowel voor de bebouwing als de inrichting van het agrarisch bouwvlak
en/of bestemmingsvlak (van burgerwoningen en niet-agrarische
bedrijven), alsmede de landschappelijke inpassing daarvan. Het gaat
hierbij altijd om algemene principeoplossingen, die uiteraard naar de
specifieke situatie dienen te worden doorvertaald. De daarbij
gehanteerde voorbeelduitwerkingen betreffen agrarische
bedrijfsontwikkelingen. De daarin opgenomen ruimtelijke principes zijn
evenzeer toepasbaar bij ruimtelijke ontwikkelingen voor burgerwoningen
en niet-agrarische bedrijven.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>4.2. Beekdalen

Karakteristiek
Het plangebied, onderdeel van een uitgestrekt dekzandgebied, wordt van
oost naar west doorsneden door enkele beekdalen (o.a. Astensche Aa,
Oude Aa en De Vlier). De begrenzing van deze beekdalen wordt
gevormd door flankerende wegen, op de overgang naar de hoger
gelegen gronden, die zich soms hebben ontwikkeld tot uitgestrekte
akkercomplexen. De verkaveling in het beekdal kent van oorsprong een
langgerekt patroon, haaks op de beekloop. De bebouwing ligt van
oudsher op de overgang van het lage beekdal (grasland) en de hoger
gelegen akkers. Kleine landschapselementen zoals houtwallen,
houtsingels en sloten accentueren de perceelsgrenzen. In samenhang
met kleine bospercelen ontstaat er zo een landschapsbeeld met een
kleinschalig karakter.

De bebouwing is hier vooral langs de beekdalrand, langs de weg
gelegen. Hier staan nog vaak de oudere boerderijen. In het beekdal
vertoonden de boerenerven vanouds een opstrekkende vorm, waarmee
ze zich zo in het verkavelingspatroon van het beekdal voegden. Rond het
woonhuisgedeelte is een siertuin aanwezig omzoomd met hagen. Verder
is het erf vooral functioneel ingericht met elementen als een moestuin,
hoogstamboomgaard, schapenweitje, etc..
Inmiddels heeft hier schaalvergroting plaatsgevonden met voornamelijk
veehouderijen. De stallen en overige bedrijfsgebouwen bepalen het beeld
van de bouwvlakken. Veelal is de erfbeplanting rond de boerderijen,
maar ook de perceelsrandbegroeiing verdwenen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Nederzettingsvorm
    De bebouwing, op een informele wijze (rooilijn) langs de weg
       gesitueerd, vormt een “open” lint, met ruime doorzichten naar de
       achterliggende akker aan de ene zijde en het beekdal aan de
       andere zijde. Ook komt solitaire bebouwing voor.

Vorm erf
    De bouwvlakken aan de beekdalzijde zijn smal en diep, aan de
       andere zijde veelal breder en minder diep.

Inrichting erf
     De woningen/woongedeelten zijn primair op de weg gericht;
     Bedrijfsgebouwen liggen in principe achter de bedrijfswoning,
        c.q. achter de achtergevelrooilijn;
     De overheersende nokrichting van met name de grotere
        bouwvolumes (schuren en stallen) is haaks op de weg;
     Buitenopslag bij voorkeur op een onopvallende, terugliggende
        plek op het erf en zo mogelijk inpassen met beplanting;
     Voedersilo’s zoveel mogelijk verdekt opstellen, bv. achter de
        gebouwen en zo min mogelijk in zicht vanaf de weg;
     Sleufsilo’s zoveel mogelijk uitwendig aanaarden en inzaaien met
        een kruidenrijke vegetatie.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Bebouwing
Woonhuis:
    Qua positionering en uitstraling het hoofdgebouw van het
        bouwvlak;
    Bebouwingshoogte overwegend in één bouwlaag met kap;
    Eenduidige, heldere bouwvorm ;
    Toepassing van zadeldak (of varianten met wolfseinden,
        schildkap, e.d.);
    Traditionele bouwtrant, in aansluiting op historisch
        (landschappelijk) milieu;
    Toepassing van traditionele bouwmaterialen zoals baksteen,
        hout, keramische pan, e.d.;
    Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken, met lichte
        accenten (kozijnen, daklijsten, boeiboorden, etc.).
Bedrijfsbebouwing:
    Eenduidige heldere bouwvorm;
    In principe toepassing van zadeldak met flauwe dakhelling en
        lage goot;
    Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken;
    Silo’s zoveel mogelijk groepsgewijs bundelen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>                  Erfbeplanting
                   Zijerfgrenzen worden volledig ingeplant met een houtsingel, of
                      bomenrij;
                   Als cultuurvorm komen in het beekdal populierenakkers (voor de
                      klompenindustrie) en knotbomen voor.
                   De achtererfgrens blijft deels open (functionele relatie met agrarische
                      gronden) en wordt deels ingeplant;
                   De voorerfgrens blijft eveneens deels open waardoor zicht op het
                      woonhuis behouden blijft;
                   Naast functionele, verharde delen worden aan de wegzijde ook
                      blokhagen en grasvlakken ingezet om het algehele beeld te
                      verzachten;
                   Boomgroepen, of solitairen, aangeplant op strategische plekken
                      verzachten het beeld van bedrijfsgebouwen en silo’s;
                   Bij de erfbeplanting toepassing van landschappelijke
                      beplantingselementen en streekeigen soorten;
                   Rond de woning is in de siertuin toepassing van exoten mogelijk. De
                      siertuin vormt binnen het bouwvlak een zelfstandig element en wordt
                      bij voorkeur omzoomd met hagen;
                   Bij langgevelboerderijen die veelal dicht op de weg staan behoudt de
                      smalle voortuin bij voorkeur een open karakter, met een eenvoudig
                      blokhaagje als omlijsting;
                   Gebiedseigen boom en struikvormen zijn onder andere: Els,
                      Schietwilg, Es, Ratelpopulier, Meidoorn en Liguster.


Uitgangspunt.                                Eventuele uitbreiding




                Bouwvlak met opstrekkend karakter.




                  Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>4.3. Essen- en kampenlandschap

Karakteristiek
De essen (ook wel akkercomplexen) behoren tot de oudere ontginningen
in ons land. De veelal bolle, open akkers liggen van oorsprong op de
overgang van de hogere gronden naar de lagergelegen beekdalen, veelal
rond de kernen. Een voorbeeld van zo een gemeenschappelijke es zijn
de ‘open’ gronden ten zuidoosten van Deurne nabij de Hanenbergweg en
Kranenmortelweg. (zie bijgevoegde luchtfoto)

De randen van de es worden van oorsprong veelal bepaald door een
rondgaande, soms met bomen omzoomde weg, waarlangs zich
kleinschalige tweezijdige lintbebouwing heeft gevestigd. De boerderijen
langs deze weg vormen een transparant lint waarbinnen een twee-deling
is te ontdekken tussen de erven direct aan de es (aan de es-kant van de
weg) en de erven die daar (aan aantakkende wegen) omheen liggen.

Aan de es-kant van de weg vinden we de veelal oudere boerderijen
(langgeveltype) met bijbehorende erven waarbij de massa (bebouwing en
opgaand groen) zich dicht bij de weg bevindt. Vooral deze
langgevelboerderijen vormen, zeker als er een zekere samenhang
bestaat, een sterke begrenzing van de akker. Via doorkijkjes is het
achterliggende akkercomplex zichtbaar.
Op oude luchtfoto’s zijn de oude inrichtingen van het erf goed te zien. Het
erf is aan de zijde van het voorhuis, het woongedeelte ingericht als
siertuin, omzoomd door hagen. Verder is het erf vooral functioneel
ingericht met elementen als een moestuin, boomgaard, schapenweitje,
etc.. Opvallend is de informele setting van de kleine gebouwen en
perceelindelingen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>De bebouwing aan de andere kant van de weg kent vaak een grotere
onderlinge afstand en voegt zich meer naar het achterliggende
landschapstype.

Inmiddels heeft een zekere schaalvergroting plaatsgevonden. De
informele setting is nog steeds herkenbaar, maar nu met grotere
gebouwen en meer verhard oppervlak. Vooral de verticale elementen
zoals voedersilo’s zijn sterk beeldbepalend.




Nederzettingsvorm
    De bebouwing is op informele wijze (rooilijn) en veelal verspreid
       langs de weg gesitueerd. Veelal dicht bij de weg;
    Ook komt solitaire bebouwing voor, die veelal direct aan de weg,
       of incidenteel in het vrije veld aan een insteekwegje ligt.

Vorm erf
    De bouwvlakken zijn vaak onregelmatig gevormd en voegen zich
       naar de situatie. Hierbij wordt ingespeeld op bestaande
       landschapselementen in de directe omgeving. Relatief vaker
       gestrekt erf langs de weg.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>Inrichting erf
     De woningen/woongedeelten zijn primair op de weg (of in de
        richting van de weg) gericht;
     Bedrijfsgebouwen liggen in principe achter de bedrijfswoning,
        c.q. achter de achtergevelrooilijn;
     Een overheersende nokrichting is niet aan de orde; met de
        plaatsing van (ook de grotere) bouwvolumes wordt ingespeeld op
        de specifieke situatie. Indien het hoofdgebouw een
        langgevelboerderij is, dan liggen de bouwvolumes veelal parallel
        aan de weg;
     Buitenopslag bij voorkeur op een onopvallende, terugliggende
        plek op het erf en zo mogelijk inpassen met beplanting;
     Voedersilo’s zoveel mogelijk verdekt opstellen, bv. tussen de
        gebouwen en zo min mogelijk in zicht vanaf de weg en open
        akker;
     Sleufsilo’s zoveel mogelijk uitwendig aanaarden en inzaaien met
        een kruidenrijke vegetatie.

Bebouwing
Woonhuis:
    Bebouwingshoogte overwegend in een bouwlaag met kap;
    Eenduidige, heldere bouwvorm;
    Toepassing van zadeldak (of varianten met wolfseinden,
        schildkap, e.d.);
    Traditionele bouwtrant, in aansluiting op historisch
        (landschappelijk) milieu;
    Toepassing van traditionele bouwmaterialen zoals baksteen,
        hout, keramische pan, evt. (deels) riet e.d.;
    Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken, met lichte
        accenten (kozijnen, daklijsten, boeiboorden, etc.).
Bedrijfsbebouwing:
    Eenduidige heldere bouwvorm;
    In principe toepassing van zadeldak met flauwe dakhelling en
        lage goot;
    Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken;
    Silo’s zoveel mogelijk groepsgewijs bundelen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>                Erfbeplanting
                     Zijdelingse erfgrenzen worden volledig ingeplant met een
                       houtsingel, of bomenrij;
                     Afhankelijk van de bedrijfsopzet blijft een ondergeschikt deel van
                       de erfgrenzen onbeplant t.b.v. de toegang tot de agrarische
                       percelen;
                     Naast functionele verharde delen worden direct rond de woning
                       ook blokhagen, grasvlakken en vruchtbomen ingezet om het
                       algehele beeld te verzachten.
                     Boomgroepen, of solitairen, aangeplant op strategische plekken
                       verzachten het beeld van bedrijfsgebouwen en silo’s op
                       overhoeken;
                     Bij de erfbeplanting toepassing van landschappelijke
                       beplantingselementen en streekeigen soorten;
                     Rond de woning is in de siertuin toepassing van exoten mogelijk.
                       De siertuin vormt binnen het bouwvlak een zelfstandig element
                       en wordt bij voorkeur omzoomd met hagen aan de woningzijde
                       van de boerderij.
                     Bij langgevelboerderijen die veelal dicht op de weg staan
                       behoudt de smalle voortuin bij voorkeur een open karakter, met
                       een eenvoudig blokhaagje als omlijsting;
                     Indien sprake is van een insteekwegje, wordt ook dit ingeplant
                       met een enkel-, maar bij voorkeur dubbelzijdige laanbeplanting.
                     Gebiedseigen boom en struikvormen zijn onder andere: Berk,
                       Eik, Haagbeuk, Beuk, Es, Linde, Paardenkastanje,
                       Krentenboompje, Vlier.




Uitgangspunt.                             Eventuele uitbreiding




                        Bouwvlak in langsrichting



                Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>4.4. Kleinschalige zandontginningen

Karakteristiek
Het landschappelijk karakter wordt hier doorgaans gekenmerkt door een
organisch gevormd patroon van wegen en waterlopen (indien aanwezig).
De verkaveling vertoont eveneens een afwisselend en vaak onregelmatig
beeld waarbij landbouwgronden, houtwallen en bosjes elkaar afwisselen.
Het landschapsbeeld is in principe sterk wisselend.

De nederzettingsstructuur vertoont vanouds een sterk verspreid
bebouwingsbeeld; de afzonderlijke hoeven lagen te midden van een
eigen kampje, of “eenmansesje” of aan de randen van grote open
escomplexen. Door plaatselijke verdichting heeft dit beeld zich hier en
daar ontwikkeld tot transparante bebouwingslinten.
Het erf in dit landschapstype kan niet los gezien worden van de al
aanwezige beplanting op of langs de direct aangrenzende percelen.
Hierbij is het behouden en versterken van de afwisseling in openheid en
beslotenheid het uitgangspunt. Dat betekent ook dat het onregelmatige
verkavelingspatroon herkenbaar blijft, dan wel versterkt wordt.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>Nederzettingsvorm
    De bebouwing is op informele wijze (rooilijn) en veelal verspreid
       langs de weg gesitueerd;
    Ook komt solitaire bebouwing voor, die veelal direct aan de weg,
       of incidenteel in het vrije veld aan een insteekwegje ligt.

Vorm erf
    De bouwvlakken zijn vaak onregelmatig gevormd en voegen zich
       naar de situatie. Hierbij wordt ingespeeld op bestaande
       landschapselementen in de directe omgeving.

Inrichting erf
De woningen/woongedeelten zijn primair op de weg (of in de richting van
de weg) gericht;
     Bedrijfsgebouwen liggen in principe achter de bedrijfswoning,
        c.q. achter de achtergevelrooilijn;
     Een overheersende nokrichting is niet aan de orde; met de
        plaatsing van (ook de grotere) bouwvolumes wordt ingespeeld op
        de specifieke situatie;
     Buitenopslag bij voorkeur op een onopvallende, terugliggende
        plek op het erf en zo mogelijk inpassen met beplanting;
     Voedersilo’s zoveel mogelijk verdekt opstellen, bv. tussen de
        gebouwen en zo min mogelijk in zicht vanaf de weg;
     Sleufsilo’s zoveel mogelijk uitwendig aanaarden en inzaaien met
        een kruidenrijke vegetatie.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>Bebouwing
Woonhuis:
    Bebouwingshoogte overwegend in een bouwlaag met kap;
    Eenduidige, heldere bouwvorm;
    Toepassing van zadeldak (of varianten met wolfseinden,
        schildkap, e.d.);
    Traditionele bouwtrant, in aansluiting op historisch
        (landschappelijk) milieu;
    Toepassing van traditionele bouwmaterialen zoals baksteen,
        hout, keramische pan, evt. (deel) riet e.d.;
    Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken, met lichte
        accenten (kozijnen, daklijsten, boeiboorden, etc.).
Bedrijfsbebouwing:
    Eenduidige heldere bouwvorm;
    In principe toepassing van zadeldak met flauwe dakhelling en
        lage goot;
    Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken;
    Silo’s zoveel mogelijk groepsgewijs bundelen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>                     Erfbeplanting
                          Erfgrenzen worden volledig ingeplant met een houtsingel, of
                            bomenrij;
                          Afhankelijk van de bedrijfsopzet blijft een ondergeschikt deel van
                            een van de erfgrenzen onbeplant t.b.v. de toegang tot de
                            agrarische percelen;
                          Naast functionele verharde delen worden ook blokhagen,
                            grasvlakken en vruchtbomen ingezet om het algehele beeld te
                            verzachten;
                          Kleine bospercelen zijn toepasbaar op onrendabele hoeken en
                            dragen bij aan de ruimtelijke afwisseling;
                          Boomgroepen, of solitairen, aangeplant op strategische plekken
                            verzachten het beeld van bedrijfsgebouwen en silo’s;
                          Bij de erfbeplanting toepassing van landschappelijke
                            beplantingselementen en streekeigen soorten;
                          Rond de woning is in de siertuin vanzelfsprekend toepassing van
                            exoten mogelijk. De siertuin vormt binnen het bouwvlak een
                            zelfstandig element en wordt bij voorkeur omzoomd met hagen.
                          Bij langgevelboerderijen die veelal dicht op de weg staan
                            behoudt de smalle voortuin bij voorkeur een open karakter, met
                            een eenvoudig blokhaagje als omlijsting;
                          Indien sprake is van een insteekwegje, wordt ook dit ingeplant
                            met een enkel-, maar bij voorkeur dubbelzijdige laanbeplanting.
                          Gebiedseigen boom en struikvormen zijn onder andere: Berk,
                            Eik, Haagbeuk, Beuk, Es, Linde, Paardenkastanje,
                            Krentenboompje, Vlier.




Uitgangspunt.                                  Eventuele uitbreiding




                Vorm bouwvlak vrij; aanpassen aan situatie.




                     Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>4.5. Grootschalige ontginningen

Karakteristiek
Dit landschapstype is ontstaan doordat eind 19e begin 20e eeuw, aan de
hand van nieuwe technieken en inzichten, de schrale heidevelden in
cultuur konden worden gebracht. Deze jonge ontginningen, ook wel
aangeduid als machinelandschappen, worden gekenmerkt door de
rationele opbouw en een grootschalige en regelmatige, op
gemechaniseerde landbouw afgestemde verkaveling. Het patroon van
wegen en waterlopen is regelmatig van vorm en systematisch opgezet.
De boerderijen zijn verspreid en op ruime afstand van elkaar gesitueerd
en altijd gekoppeld aan het wegenpatroon, dat wordt begeleid door ranke
laanbeplantingen.

De erven zijn sober en functioneel ingericht. Aan de voorzijde staat het
hoofdgebouw (woonhuis) waarachter zich de grote bedrijfsgebouwen
bevinden. De architectuur en het materiaalgebruik stralen sobere
functionaliteit en eenvoud uit. Door de beperkt aanwezige erfbeplanting
bepalen vooral de grootschalige bedrijfsgebouwen het landschapsbeeld.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>Nederzettingsvorm
    De bebouwing is op logische wijze (rooilijn) en veelal verspreid
       langs de weg gesitueerd op grotere erven ivm machinale
       inrichting;

Vorm erf
    De bouwvlakken zijn in de regel regelmatig gevormd en vertonen
       een rationele karakteristiek. Lengte en breedte zijn in principe
       van gelijke orde en verlenen het bouwvlak geen specifieke
       richting.

Inrichting erf
     De woningen/woongedeelten zijn primair op de weg (of in de
        richting van de weg) gericht en liggen veelal op enige afstand
        van de weg;
     Bedrijfsgebouwen liggen in principe achter de bedrijfswoning,
        c.q. achter de achtergevelrooilijn;
     De overheersende nokrichting van met name de grotere
        bouwvolumes (schuren en stallen) is haaks op de weg,
        daarnaast is ook een parallelle opstelling t.o.v. de weg mogelijk.
        Er is in ieder geval sprake van een eenduidige nokrichting per
        erf;
     Buitenopslag bij voorkeur op een onopvallende, terugliggende
        plek op het erf en zo mogelijk inpassen met beplanting;
     Voedersilo’s zoveel mogelijk verdekt opstellen, bv. achter de
        gebouwen en zo min mogelijk in zicht vanaf de weg, volgens
        bebouwingspatroon;
     Sleufsilo’s zoveel mogelijk uitwendig aanaarden en inzaaien met
        een kruidenrijke vegetatie.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>Bebouwing
Woonhuis:
    Bebouwingshoogte overwegend in een bouwlaag met rijzige kap;
    Eenduidige, heldere bouwvorm;
    Toepassing van zadeldak (of varianten met wolfseinden,
        schildkap, e.d.), mansarde- of samengestelde kap;
    Moderne, of eigentijdse bouwtrant, in aansluiting op het zakelijk-
        rationele milieu;
    Naast traditionele, is ook toepassing van eigentijdse
        bouwmaterialen zoals beton, staal, glas en plaatmateriaal
        denkbaar;
    Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken, met lichte
        accenten (kozijnen, daklijsten, boeiboorden, etc.).
Bedrijfsbebouwing:
    Eenduidige heldere bouwvorm;
    In principe toepassing van zadeldak met flauwe dakhelling en
        lage goot;
    Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken;
    Silo’s zoveel mogelijk groepsgewijs bundelen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>                   Erfbeplanting
                        De inrichting van het voorerf heeft voornamelijk een functioneel,
                          maar ook groen karakter.
                        Bij de landschappelijke inpassing is het formele, rechtlijnige
                          karakter van het landschap uitgangspunt.
                        Erfbeplanting in de vorm van een enkele rij bomen, of
                          beplantingssingels langs de zijdelingse perceelsgrenzen;
                        Kleine bosopstanden (populierenakkers) zijn ook toepasbaar
                          t.b.v. de landschappelijke inpassing, waardoor de bouwvlakken
                          tot “groene eilanden” in de grootschalige openheid worden.
                        Deze houtopstanden kunnen als reservering voor toekomstige
                          uitbreiding gelden, waarbij overigens altijd een stevige
                          randbeplanting dient te worden gehandhaafd;
                        Erfgrenzen worden/blijven volledig ingeplant met een houtsingel,
                          of bomenrij;
                        Afhankelijk van de bedrijfsopzet blijft een ondergeschikt deel van
                          een van de erfgrenzen onbeplant t.b.v. de toegang tot de
                          agrarische percelen;
                        Naast functionele verharde delen worden ook blokhagen en
                          grasvlakken ingezet om het algehele beeld te verzachten. Dit
                          aansluitend bij de maat en schaal van het erf in grote / robuuste
                          eenheden;
                        Bij de erfbeplanting toepassing van landschappelijke
                          beplantingselementen en streekeigen soorten;
                        De siertuin bevindt zich rond de woning en vormt binnen het
                          bouwvlak een zelfstandig element en wordt bij voorkeur
                          omzoomd met hagen. Ook hier bij voorkeur grotere eenheden /
                          eenvoudige opzet.
                        Gebiedseigen boom en struikvormen zijn onder andere: Eik,
                          Berk, Populier, Es, Linde, Liguster.



Uitgangspunt.                                    Eventuele uitbreiding




                Bouwvlak regelmatig en zakelijk van vorm.

                   Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>4.6. Mozaïek van bospercelen


Karakteristiek
Het mozaïek van bospercelen is grofweg in te delen in 2 typen: de
bossen op de zandige droge gronden en de bossen op de natte
hoogveenontginningen.
De droge bossen zijn gelegen op de dekzandruggen, op(voormalige)
stuifzandgronden en heidevelden aan de westkant van het plangebied.
Het betreft hier droge naald- en loofbostypen en productiebossen,
gekenmerkt door een rationeel raster van paden en brandgangen.
Aaneengesloten bosgebieden van dit type zijn de Liesselse Bossen, Het
Zandbos en de Brouwhuissche Heide, de Walsbergse Bossen ten
noordwesten van Deurne en de Neerkantse bossen in het zuiden van de
gemeente. Verspreid in het gebied is tevens een aantal kleinere
bospercelen te vinden. Deze concentreren zich ruimtelijk met name in
een ‘gordel’ vanaf Deurne via Liessel, naar Neerkant.
De bossen op de natte gronden bestaan overwegend uit loofhout
(broekbosvegetatie), met name op de nog niet ontgonnen
hoogveengronden aan de oostkant van het plangebied. Deze bossen zijn
onregelmatiger dan de droge bossen. Daarnaast komen in de nattere
gebiedsdelen nog de wel in regelmatige patronen opgebouwde
populieren- en essenopstanden (productie) voor.

De bebouwing is er schaars en bevindt zich met name aan de randen
van de boscomplexen en is al dan niet geclusterd. De solitaire
bebouwing buiten de bosxomplexen kent veelal een erfachtige opzet,
waarbij de bebouwing in de boscomplexen vaak een meer
landgoedachtige opzet kent.
Erven / bebouwing aan de bosranden dienen voor de terreininrichting te
worden uitgewerkt volgens de geldende richtlijnen van het aangrenzende
landschapstype. Voor de grote landgoedachtige erven dient per situatie
een passende invulling te worden gemaakt. Hiervoor zijn geen generieke
regels te formuleren maar dient aangesloten te worden bij de plaatselijke
(cultuurhistorisch waardevolle) landschaps- en parkstructuren.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>    GEMEENTEBLAD
                                                                                                   Nr. 284178
                                                                                                    25 november
                                                                                                           2019
    Officiële uitgave van de gemeente Deurne



    Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Deurne houdende regels
    omtrent parkeernormen (Regeling parkeernormen Deurne 2019)
    De gemeenteraad van de Gemeente Deurne;
    gezien het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 1 oktober, nr. 61;
    gehoord de commissie Wonen en Vastgoed van 21 oktober 2019;
    overwegende dat het bestemmingsplan op grond van artikel 3.1.2., tweede lid, sub a van het Besluit
    ruimtelijke ordening niet zelf de parkeernormen hoeft te bevatten, maar kan op dit punt verwijzen naar
    gemeentelijk beleid dat parkeernormen bevat;
    gelet op artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht;
    BESLUIT:
    Vast te stellen de Regeling parkeernormen Deurne 2019 onder gelijktijdige intrekking van de Nota
    parkeernormen 2013.

    1. Inleiding
    In deze regeling is een samenhangend stelsel van parkeernormen opgenomen en is geregeld op welke
    wijze deze worden toegepast. Deze regeling is van toepassing op het gehele grondgebied van de
    gemeente Deurne en geldt voor alle nieuwe ontwikkelingen, inclusief functiewijzigingen.
    In de volgende hoofdstukken wordt achtereenvolgens ingegaan op de parkeernormering en de toepassing
    van de parkeernormen. Dat gebeurt door eerst de parkeerbehoefte te berekenen en vervolgens deze
    te confronteren met het geplande parkeeraanbod. Tevens worden daarbij de optionele
    afwijkingsmogelijkheden beschreven.
    Eerst volgt een beknopte toelichting op het juridisch kader en wijze waarop Deurne de parkeernormen
    toepast.

    Juridisch kader
    Bij de beoordeling van nieuwe initiatieven, al dan niet passend binnen het bestemmingsplan, is relevant
    dat in voldoende parkeergelegenheid (in beginsel) op eigen terrein wordt voorzien. In deze Regeling
    parkeernormen wordt vastgelegd wat onder ‘voldoende parkeergelegenheid’ wordt verstaan.
    In de parkeerregeling die in de diverse bestemmingsplannen is opgenomen is voor ontwikkelingen die
    in het bestemmingsplan passen juridisch geborgd dat daadwerkelijk in voldoende parkeergelegenheid
    in de zin van de Regeling parkeernormen moet worden voorzien. Op die manier wordt verzekerd dat
    ten behoeve van concrete (bouw)plannen (bijvoorbeeld via de omgevingsvergunning bouwen) in
    voldoende parkeergelegenheid in de zin van de Regeling parkeernormen wordt voorzien.
    De Regeling parkeernormen is daarnaast relevant voor bestemmingsplanherzieningen, aanvragen
    omgevingsvergunningen om af te wijken van het bestemmingsplan en (bijvoorbeeld) de beoordeling
    van principeverzoeken. Ook in deze gevallen moet beoordeeld worden of in voldoende
    parkeergelegenheid wordt voorzien.

    Vervanging Nota parkeernormen 2013
    Deze Regeling parkeernormen 2019 voor de gemeente Deurne is een actualisering van de Nota
    parkeernormen 2013 en vervangt deze nota.

    2. Parkeernormering
    Bij het formuleren van parkeernormering is het belangrijk dat deze recht doet aan de plaatselijke situatie.
    Dit betekent dat binnen de gemeente Deurne verschillende parkeernormen voor dezelfde functie kunnen
    gelden, afhankelijk van de locatie van de functie.

    2.1 Uitgangspunten
    Minimumwaardes
    Om een goede parkeeroplossing voor een langere periode te waarborgen hanteert de gemeente
    minimumwaardes bij de parkeernormen. ‘Minimum’ betekent dat ten minste het aantal aangegeven
    parkeerplaatsen gerealiseerd moet worden. De hoogte van de minimumwaarde is zo bepaald dat
    hiermee voor een gedegen parkeeroplossing wordt gezorgd.

    Parkeerkencijfers CROW als basis
    De parkeernormen zijn ontleend aan de kencijfers van het CROW, ‘toekomstbestendig parkeren’ (2018).
    Hierin zijn kencijfers opgenomen naar stedelijkheidsgraad (zeer sterk stedelijk, sterk stedelijk, matig
    stedelijk, weinig stedelijk en niet stedelijk) en naar locatie (centrum, schil/overloopgebied, rest bebouwde
    kom en buitengebied) in een gemeente.




1   Gemeenteblad 2019 nr. 284178   25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>    De gemeente Deurne bestaat uit de dorpen Deurne, Vlierden, Liessel, Neerkant en Helenaveen. Gelet
    op de adressendichtheid van minder dan 250 worden de dorpen Vlierden, Liessel, Neerkant en
    Helenaveen als weinig stedelijk aangemerkt.
    Deurne-centrum en de wijken direct daarom heen hebben een dichtheid van meer dan 1000 adressen.
    Deze gebieden worden daarom als matig stedelijk aangemerkt. De overige wijken in Deurne worden
    als weinig stedelijk getypeerd, net zoals de dorpen. Het buitengebied ten slotte, is niet stedelijk.
    Samengevat maakt de gemeente Deurne daarom onderscheid in 3 gebieden: centrum Deurne en
    aanliggende woongebieden (matig stedelijk, centrum), de rest van de kern Deurne en Liessel, Vlierden,
    Helenaveen en Neerkant (matig stedelijk, schil) en het buitengebied (niet stedelijk). Voor elk gebied
    gelden de gemiddelde kencijfers. De indeling van de gebieden is opgenomen in bijlage 1.

    2.2 De parkeernormen
    In bijlage 2 zijn de parkeernormen voor de diverse functies opgenomen.
    Gebruikers- en bezoekersdeel en toegankelijkheid
    Een parkeernorm is opgebouwd uit een gebruikers- en een bezoekersdeel. In de tabellen waarin de
    parkeernormen voor de verschillende functies zijn opgenomen, is, naast de volledige parkeernorm, het
    aandeel bezoekers (bezoekersdeel) inzichtelijk gemaakt. Het bezoekersdeel dient altijd openbaar
    toegankelijk te zijn. Dat houdt in dat parkeerplaatsen voor het publiek algemeen toegankelijk moeten
    zijn. Ook parkeerplaatsen die met bijvoorbeeld een slagboom zijn afgesloten, en waarbij bezoekers na
    melding toegang krijgen, voldoen hieraan.
    Het is aan de initiatiefnemer van een ontwikkeling om de parkeerbehoefte inzichtelijk te maken alsmede
    het plan hoe daaraan wordt voldaan. Op basis van de door de initiatiefnemer aangedragen argumenten
    en overwegingen toetst de gemeente.

    3. Toepassingskader
    Bij de toepassing van de parkeernormering worden de volgende stappen doorlopen:
    1.    Berekening parkeerbehoefte;
    2.    Confrontatie parkeerbehoefte met parkeeraanbod;
    3.    Afwijkingsmogelijkheden (optioneel);


    Het doorlopen van deze stappen heeft als doel te komen tot een ontwikkeling met een passende
    parkeeroplossing, zonder dat dit leidt tot parkeeroverlast in de omgeving.

    3.1 Stap 1: Berekening parkeerbehoefte
    De parkeernorm (bijlage 2) wordt gebruikt om de parkeerbehoefte te berekenen. Hiervoor wordt de
    omvang van de functie vermenigvuldigd met de parkeernorm. Wanneer meerdere functies binnen een
    ontwikkeling worden gerealiseerd, wordt de parkeerbehoefte van de gehele ontwikkeling bepaald door
    de berekende parkeerbehoefte van de verschillende functies bij elkaar op te tellen.

    Afronden
    De berekende parkeerbehoefte wordt tussentijds niet afgerond. De afronding vindt plaats in de allerlaatste
    fase bij de bepaling van het totaal aantal noodzakelijke parkeerplaatsen. Dat vindt als volgt plaats: <0,5
    = 0 en ≥0,5 = 1.

    Dubbelgebruik van parkeerplaatsen
    Indien binnen de ontwikkeling verschillende functies worden gerealiseerd, is het mogelijk rekening te
    houden met dubbelgebruik van parkeerplaatsen, bijvoorbeeld overdag door werkers en ’s avonds door
    bewoners. Voorwaarde is wel dat de aanvrager in het bouwplan vastlegt dat de voor dubbelgebruik
    meegerekende parkeercapaciteit voor alle gebruikers van het bouwplan toegankelijk is. Dat betekent
    dat exclusief voor functies gereserveerde parkeerplaatsen daarvan geen deel uit maken. Dubbelgebruik
    wordt berekend aan de hand van de aanwezigheidspercentages in bijlage 3.

    Rekening houden met bestaande situatie
    Bij de berekening van het aantal benodigde parkeerplaatsen bij een functiewijziging van een bestaand
    gebouw en bij sloop/nieuwbouw mag rekening worden gehouden met de parkeerbehoefte van de
    bestaande situatie.
    Dit betekent dat in dat geval ook de parkeerbehoefte van de bestaande, te vervallen, functie(s) wordt
    bepaald. Deze parkeerbehoefte mag vervolgens worden afgetrokken van de parkeerbehoefte van de
    nieuwbouw, mits de bestaande parkeerplaatsen gehandhaafd blijven. Indien als gevolg van het bouwplan
    een deel van de bestaande capaciteit komt te vervallen dan dient deze capaciteit gecompenseerd te
    worden. Als de nieuwe parkeerbehoefte groter is, moet het verschil aan parkeerplaatsen tussen de
    nieuwe parkeerbehoefte en het aantal in stand gehouden parkeerplaatsen van de bestaande functie
    extra worden aangelegd.




2   Gemeenteblad 2019 nr. 284178   25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>    Wanneer bij de parkeeroplossing voor de bestaande situatie gebruik is gemaakt van dubbelgebruik
    van parkeerplaatsen, of van parkeerplaatsen in de openbare ruimte, kan bij het bepalen van het aantal
    extra benodigde parkeerplaatsen tevens rekening worden gehouden met aanwezigheidspercentages.

    Rekenvoorbeeld
    Een gebouw met functie X beschikt over 5 parkeerplaatsen. Dit gebouw krijgt Functie Y. Op basis van
    de parkeernormen in bijlage 2 zou het gebouw met functie X moeten beschikken over 10 parkeerplaatsen
    en met functie Y over 20. De functieverandering leidt ertoe dat er 20 – 10 = 10 nieuwe parkeerplaatsen
    moeten worden gerealiseerd, naast de bestaande 5 parkeerplaatsen.

    Sloop en herbouw
    Bij sloop en herbouw zijn de parkeernormen niet van toepassing als de oude functie in dezelfde omvang
    op dezelfde locatie terugkeert en het aantal parkeerplaatsen dat aanwezig is blijft gehandhaafd. Indien
    de functie in een kleinere omvang terugkeert kan het aantal parkeerplaatsen naar rato in omvang worden
    verminderd.

    3.2 Stap 2: Confrontatie parkeerbehoefte met parkeeraanbod
    In de tweede stap wordt de parkeerbehoefte geconfronteerd met het geplande parkeeraanbod.
    Uitgangspunt is dat het geplande parkeeraanbod op eigen terrein wordt gerealiseerd binnen acceptabele
    loopafstanden, zoals beschreven in tabel 1.
    Maatvoering parkeerplaatsen op eigen terrein
    Naast het minimaal aantal te realiseren parkeerplaatsen wordt de inrichting van parkeervoorzieningen
    door de gemeente beoordeeld op bruikbaarheid en veiligheid. Voor de toetsing van de maatvoering
    van individuele parkeerplaatsen op het maaiveld hanteert de gemeente de maatvoering zoals opgenomen
    in de tabel in bijlage 6. Indien deze tabel niet voorziet in een specifieke parkeervorm op maaiveld dan
    hanteert de gemeente de maatvoering uit de meest recente versie van de CROW-publicatie 'ASVV:
    aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom'.
    Voor de toetsing van de maatvoering van parkeerplaatsen in parkeergarages en parkeerterreinen (met
    een capaciteit van 20 parkeerplaatsen of meer) hanteert de gemeente de meeste recente versie van de
    NEN-normering 2443: 'Parkeren en stallen van personenauto's op terreinen en in parkeergarages'.
    Uiteraard dienen de parkeerplaatsen ook bereikbaar te zijn. Dit kan met behulp van rijcurves inzichtelijk
    worden gemaakt.

    Rekenwaarde parkeerplaatsen op eigen terrein
    Voornamelijk bij woningen blijkt in de praktijk dat bijvoorbeeld een garage(box) niet altijd wordt gebruikt
    voor het stallen van de auto, maar als bergruimte. Parkeerplaatsen in een garage(box), oprit of carport
    bij woningen mogen daarom niet als volwaardige parkeerplaats worden meegeteld. In bijlage 4 staan
    de rekenwaarden.

    3.3 Stap 3: Afwijkingsmogelijkheden
    Het parkeernormenbeleid van de gemeente is erop gericht dat bij ontwikkelingen voldoende
    parkeerplaatsen worden gerealiseerd, zodat een goede parkeersituatie is geborgd. Het uitgangspunt
    is dat parkeren op eigen terrein wordt opgelost. In deze paragraaf wordt ingegaan op de
    afwijkingsmogelijkheden wanneer dit niet of niet in voldoende mate mogelijk is, zonder dat
    parkeeroverlast voor de omgeving ontstaat. Ook kan in bepaalde situaties worden afgeweken van de
    parkeernormen.

    Het gaat om de volgende afwijkingsmogelijkheden:
    1.   Benutten van bestaand privaat parkeeraanbod in de buurt
    2.   Benutten van parkeerplaatsen in de openbare ruimte
    3.   Realiseren van extra parkeerplaatsen in de openbare ruimte
    4.   Functiewijziging maximaal drie parkeerplaatsen in het centrum (geen nieuwbouw)
    5.   Uitbreidingen kleiner dan 100 m² bvo (geen woonfunctie) in het centrum en de industriegebieden
    6.   De parkeerbehoefte van de ontwikkeling is lager


    Acceptabele loopafstanden
    De gemeente Deurne hanteert bij het situeren van parkeerplaatsen ten opzichte van de bouwontwikkeling
    maximaal acceptabele loopafstanden, zoals beschreven in tabel 1. De acceptatie van de loopafstand
    hangt af van de parkeerduur, het motief van het bezoek aan het bestemmingsadres, de aantrekkelijkheid
    van de looproute en de concurrentiekracht van alternatieven.

    Tabel 1. maximaal acceptabele loopafstanden naar gebied en functie
    hoofdfunctie                         centrum Deurne [1]                 overige gebieden
    wonen                                200 meter                          100 meter



3   Gemeenteblad 2019 nr. 284178   25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>    winkelen                             200 meter                           100 meter
    werken                               400 meter                           200 meter
    ontspanning                          200 meter                           100 meter
    gezondheidszorg                      100 meter                           100 meter


    3.3.1. Benutten bestaand parkeeraanbod elders
    Een eventueel tekort van parkeerplaatsen op eigen terrein kan opgelost worden als de aanvrager in
    aanvullende private parkeerplaatsen kan voorzien in de omgeving op acceptabele loopafstand (zie tabel
    1 voor maximale loopafstanden). Voorwaarde is wel dat onderbouwd wordt waarom niet de volledig
    benodigde parkeervraag op eigen terrein gerealiseerd kan worden. Daarnaast moet de initiatiefnemer
    aantonen dat de parkeerplaats(en) ten minste voor een periode van 10 jaar in erfpacht is uitgegeven,
    verhuurd of in gebruik is gegeven aan de initiatiefnemer op tijden die nodig zijn voor de parkeerbehoefte
    van de ontwikkeling. Hiervoor kan bijlage 3 worden gebruikt waarin de aanwezigheidspercentages voor
    diverse functies zijn opgenomen. Het duurzaam kunnen beschikken over deze parkeerplaatsen wordt
    als voorschrift aan de omgevingsvergunning verbonden.

    3.3.2. Benutten parkeerplaatsen openbare ruimte
    In overleg met de gemeente kan voor vervangende parkeerruimte een beroep worden gedaan op de
    openbare ruimte als na onderzoek door een gespecialiseerd adviesbureau blijkt dat daarmee de
    parkeerdruk in de directe omgeving (op loopafstand van de ontwikkeling, zoals beschreven in tabel 1),
    ook na realisatie van de ontwikkeling, op de maatgevende momenten van de functie onder de 85% zal
    blijven. In bijlage 5 staat beschreven op welke manier de parkeerdruk wordt gemeten. Het initiatief voor
    een dergelijk onderzoek ligt bij de aanvrager en komt voor rekening van de aanvrager.

    Uiteindelijk bepaalt het bevoegd gezag of de desbetreffende openbare parkeerplaatsen ook daadwerkelijk
    gebruikt mogen gaan worden. Er kunnen omstandigheden zijn als gevolg waarvan het gebruik van
    desbetreffende openbare parkeerplaatsen ongewenst is. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de mogelijkheid
    van een toekomstige bouwontwikkeling of een andere beoogde invulling van de openbare ruimte.

    Voor het gebruik van de openbare parkeerplaatsen vraagt de gemeente een vergoeding. Voor
    maaiveldparkeren wordt een éénmalige bijdrage in de kosten van onderhoud en beheer gevraagd.
    Voor 2019 bedraagt dit € 900,00 per parkeerplaats. Indexering vindt plaats volgens de gemeentelijke
    begroting belasting en tarieven. Deze vergoeding is opgenomen in de Regeling vergoedingen
    privaatrechtelijke dienstverlening Deurne. Bij het (gedeeltelijk) vervallen van de functie heeft de aanvrager
    geen recht op een financiële vergoeding.

    3.3.3. Realiseren extra parkeerplaatsen in de openbare ruimte
    Wanneer benutten (3.3.1 of 3.3.2) niet mogelijk is, kan overwogen worden elders extra parkeerplaatsen
    te realiseren. In deze gevallen bekijkt de initiatiefnemer in overleg met de gemeente of het mogelijk is
    de parkeerplaatsen binnen een acceptabele loopafstand (zie tabel 1) in de openbare ruimte te realiseren.
    Hierbij wordt een afweging gemaakt tussen de realisatie van parkeerplaatsen, de kwaliteit van de
    openbare ruimte en mogelijke andere toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen. De gemeente, of de
    initiatiefnemer op basis van richtlijnen van de gemeente, zal zorgdragen voor de realisatie van de
    parkeerplaatsen in de openbare ruimte. De kosten hiervan komen voor rekening van de initiatiefnemer.
    Bij het (gedeeltelijk) vervallen van de functie heeft de aanvrager geen recht op een financiële vergoeding.

    3.3.4. Functiewijziging maximaal drie parkeerplaatsen in het centrum (geen nieuwbouw)
    Er wordt afgeweken van de parkeereis indien er sprake is van:
    -      functiewijzigingen (geen nieuwbouw) in het centrum[2] én;
    -      geen ruimte is om parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren én;
    -      waarbij de (eventueel gecorrigeerde) parkeerbehoefte niet groter is dan 3 parkeerplaatsen én;
    -      er voldoende parkeerplaatsen in het centrum zijn.


    Het is dan niet nodig de benodigde parkeerplaatsen te realiseren. In het kader van de economische
    ontwikkelingen in het centrum is behoefte aan het invullen van lege winkelpanden met andere functies.
    Omdat de parkeerdruk in het centrum laag[3] is, maakt deze afwijkingsmogelijkheid het eenvoudiger
    om kleine ontwikkelingen (met een parkeerbehoefte van maximaal 3 parkeerplaatsen) te realiseren.

    Deze regeling kan maximaal 1 keer per gebouw worden toegepast. Als een gebouw wordt opgesplitst
    ten behoeve van het toepassen van deze regeling, past de gemeente de afwijking van de parkeereis
    slechts eenmalig toe. Uitgangspunt hierbij is bovendien dat voor dezelfde locatie in de afgelopen 5 jaar
    niet eerder van deze mogelijkheid gebruik is gemaakt.




4   Gemeenteblad 2019 nr. 284178   25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>    3.3.5. Uitbreidingen kleiner dan 100 m² bvo (geen woonfunctie) in het centrum en de bedrijventerreinen
    Voor uitbreidingsplannen, niet zijnde woonfuncties, van bestaande gebouwen in het centrum[4] en
    bedrijventerreinen waarbij de uitbreiding minder dan 100 m² bvo is en ondergeschikt is aan de bestaande
    omvang, wordt afgeweken van de parkeereis. Het aantal bestaande parkeerplaatsen dient daarbij
    gehandhaafd te blijven. Bij een dergelijke kleine uitbreiding is het aannemelijk dat dit niet leidt tot een
    naar rato grotere parkeervraag. Het is niet nodig de extra parkeerplaatsen te realiseren. Hierdoor zijn
    kleine ontwikkelingen eenvoudiger te realiseren.

    Deze regeling kan maximaal 1 keer per gebouw worden toegepast. Bovendien geldt dat voor dezelfde
    locatie in de afgelopen 5 jaar niet eerder van deze mogelijkheid gebruik is gemaakt.

    3.3.6. De parkeerbehoefte van de ontwikkeling is lager
    Wanneer door de initiatiefnemer afdoende kan worden onderbouwd dat de parkeerbehoefte van de
    ontwikkeling voor langere periode (15 jaar) lager ligt dan berekend met de parkeernorm kan hiervan
    worden afgeweken. Hierbij dient de initiatiefnemer te onderbouwen dat de kencijfers in het concrete
    geval in redelijkheid niet kunnen worden toegepast. De initiatiefnemer dient zijn onderbouwing door
    een gespecialiseerd adviesbureau te laten toetsen. Een onderbouwing wordt enkel in overweging
    genomen indien het advies van dit bureau positief is.

    Bij het opstellen van deze onderbouwing kan de initiatiefnemer bijvoorbeeld gebruik maken van zijn
    reeds eerder opgestelde business- of ondernemingsplan. Bij het opstellen van deze plannen is reeds
    aandacht besteed aan de specifieke bezoekersdoelgroep, formule, verwachte bezoekersaantallen en
    verzorgingsgebied. Mogelijk is er sprake van een innovatief mobiliteitsconcept waardoor minder
    parkeerplaatsen nodig zijn. Deze gegevens kunnen worden gebruikt bij de onderbouwing van de
    parkeerbehoefte.

    [1] Gebied begrensd door Hogeweg, Europastraat, Veldstraat, Haageind, Kruisstraat, Zandbosweg,
    Houtenhoekweg, Heuvelstraat, Lagekerk
    [2] Gebied begrensd door Hogeweg, Europastraat, Veldstraat, Haageind, Kruisstraat, Zandbosweg,
    Houtenhoekweg, Heuvelstraat, Lagekerk
    [3] Parkeerdruk centrum 49%-53% (parkeerdrukonderzoek maart 2019).
    [4]Gebied begrensd door Hogeweg, Europastraat, Veldstraat, Haageind, Kruisstraat, Zandbosweg,
    Houtenhoekweg, Heuvelstraat, Lagekerk

    4. Afwijkingsbevoegdheid
    Bij deze Regeling parkeerkeernormen is de afwijkingsbevoegdheid (artikel 4:84 Awb) van toepassing.
    Deze bepaalt dat het bestuursorgaan overeenkomstig de beleidsregel handelt, tenzij dat voor een of
    meer belanghebbenden gevolgen zou hebben die wegens bijzondere omstandigheden onevenredig
    zijn in verhouding tot de met de beleidsregel te dienen doelen.

    5. Overgangsregeling
    Deze Regeling parkeernormen treedt in werking na bekendmaking en vervangt de Nota parkeernormen
    2013 vanaf dat moment.

    De Nota parkeernormen 2013 blijft van toepassing op:
    •    aanvragen om een omgevingsvergunning die voor de inwerkingtreding van de Regeling
         parkeernormen zijn ingediend;
    •    de beoordeling van de haalbaarheid van (voor)ontwerpbestemmingsplannen die voor de
         inwerkingtreding van de Regeling parkeernormen ter inzage zijn gelegd;
    •    een vooroverlegplan dat voor de inwerkingtreding van deze Nota is ingediend, mits het betreffende
         vooroverlegplan redelijkerwijs kan leiden tot verlening van een omgevingsvergunning en mits
         ten aanzien van het gehele vooroverlegplan binnen een jaar na de publicatiedatum van deze
         Regeling parkeernormen een aanvraag om een omgevingsvergunning is ingediend;
    •    een bouwinitiatief ten aanzien waarvan in een overeenkomst, die is afgesloten voor
         inwerkingtreding van deze Regeling parkeernormen, tussen initiatiefnemer en de gemeente is
         bepaald dat op de realisering van het initiatief de Nota parkeernormen 2013 van toepassing is;


    6. Citeertitel
    Deze regeling wordt aangehaald als Regeling parkeernormen Deurne 2019.
    Vastgesteld in de openbare vergadering van de gemeenteraad van 12 november 2019

    R.J.C.M. Rutten

    Griffier




5   Gemeenteblad 2019 nr. 284178   25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>    H.J. Mak

    Burgemeester




6   Gemeenteblad 2019 nr. 284178   25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>    Bijlage 1 Gebiedsindeling parkeernormen




7   Gemeenteblad 2019 nr. 284178   25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>    Bijlage 2 Parkeernormen
    Het 'aandeel bezoekers' in de tabellen staat voor het aantal parkeerplaatsen dat openbaar toegankelijk
    moet zijn voor bezoekers die hun auto willen parkeren. Hiermee is in de kencijfers rekening gehouden.
    Het weergegeven parkeerkencijfer is dus inclusief bezoekersparkeren.
    Bij sommige functies is in een bepaalde zone geen norm opgenomen. Dat komt omdat die betreffende
    functies op die betreffende locatie niet vaak voorkomen. Derhalve zijn er geen landelijke kencijfers. In
    die gevallen kan als leidraad de norm worden gehanteerd van de direct naastgelegen vergelijkbare
    omgeving (zone 1, 2 of 3).
    Wonen
                             zone     zone    zone      eenheid    aandeel          opmerkingen
                             1        2       3                    bezoekers
    koopwoning               1,8      2,1     2,4       woning     0,3 pp per
    vrijstaand                                                     woning
    koopwoning twee-         1,7      2,0     2,2       woning     0,3 pp per
    onder-een kap                                                  woning
    koopwoning               1,5      1,8     2,0       woning     0,3 pp per
    tussen/hoek/patio                                              woning
    koopappartement          1,6      1,9     2,1       woning     0,3 pp per       Zie meest actuele versie van
    duur                                                           woning           de regionale begrippenlijst
                                                                                    wonen
    koopappartement          1,4      1,7     1,9       woning     0,3 pp per       Zie meest actuele versie van
    midden                                                         woning           de regionale begrippenlijst
                                                                                    wonen
    koopappartement          1,3      1,4     1,6       woning     0,3 pp per       Zie meest actuele versie van
    goedkoop                                                       woning           de regionale begrippenlijst
                                                                                    wonen
    huurwoning vrije         1,5      1,8     2,0       woning     0,3 pp per       Zie meest actuele versie van
    sector                                                         woning           de regionale begrippenlijst
                                                                                    wonen
    huurwoning sociale       1,3      1,4     1,6       woning     0,3 pp per       Zie meest actuele versie van
    sector                                                         woning           de regionale begrippenlijst
                                                                                    wonen
    huurappartement          1,4      1,7     1,9       woning     0,3 pp per       Zie meest actuele versie van
    duur                                                           woning           de regionale begrippenlijst
                                                                                    wonen
    huurappartement          1,1      1,2     1,4       woning     0,3 pp per       Zie meest actuele versie van
    sociale sector en                                              woning           de regionale begrippenlijst
    middenhuur                                                                      wonen
    kamerverhuur /           0,6      0,7     0,7       kamer      0,2 pp per kamer Geldt ook voor huisvesting
    onzelfstandige                                                                  arbeidsmigranten en
    woonruimte                                                                      groepswoningen zonder 24-
                                                                                    uurszorg (niet-intramuraal)
    kleine                   1,1      1,2     1,4       woning     0,3 pp per       Maximaal 60 m2
    eenpersoonswoning                                              woning           gebruiksoppervlakte
    (tiny house, studio)


    •     Deze rekenwaarden zijn van toepassing bij ontwikkeling van meerdere woningen. Bij een individueel
          bouwplan moet er (afhankelijk van de geldende norm) één of twee parkeerplaatsen op eigen
          terrein worden gerealiseerd.
    •     Wanneer woningen voor een zeer specifieke doelgroep worden gerealiseerd, kunnen er mogelijk
          meer of minder parkeerplaatsen nodig zijn.


    Werken

                                              zone zone zone eenheid             aandeel   opmerkingen
                                              1    2    3                        bezoekers
    kantoor (zonder baliefunctie)             1,6      2,4   2,6   100m2 bvo     5%
    administratief en zakelijk




8   Gemeenteblad 2019 nr. 284178    25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>    commerciële dienstverlening              2,1      3,0   3,6      100m2 bvo       20%
    (kantoor met baliefunctie)
    bedrijf arbeidsintensief/                1,6      2,0   2,4      100m2 bvo       5%       exclusief
    bezoekersextensief (industrie,                                                            vrachtwagenparkeren
    laboratorium, werkplaats)
    bedrijf                             0,7           0,9   1,1      100m2 bvo       5%       exclusief
    arbeidsextensief/bezoekersextensief                                                       vrachtwagenparkeren
    (loods, opslag, transportbedrijf)
    bedrijfsverzamelgebouw                   1,3      1,8   2,0      100m2 bvo                Gelijkwaardige mix
                                                                                              van kantoren (zonder
                                                                                              baliefunctie),
                                                                                              arbeidsextensieve en
                                                                                              arbeidsintensieve
                                                                                              bedrijven
    Agrarische bedrijven                                    0,7-     Arbeidsplaats
                                                            1,0


    Winkelen en boodschappen

                                     zone zone zone eenheid aandeel
                                     1    2    3            bezoekers
    buurtsupermarkt                  1,9   3,2              100 m2     89%       Kleinere supermarkt (kleiner dan
                                                            bvo                  600 m2 wvo) die meestal een
                                                                                 duidelijk afgebakend
                                                                                 verzorgingsgebied heeft
    fullservice supermarkt           3,3   5,0              100 m2     93%       Dit soort supermarkten heeft
                                                            bvo                  speciale afdelingen voor
                                                                                 groente, vlees, kaas en brood.
                                                                                 De verkoopvloeroppervlakte is
                                                                                 meestal tussen de 1.000 en 2.000
                                                                                 m2 wvo
    grote supermarkt (XL)            6,0   7,5              100 m2     84%       Grote supermarkten kenmerken
                                                            bvo                  zich door een (zeer) uitgebreid
                                                                                 assortiment op een
                                                                                 verkoopvloeroppervlakte groter
                                                                                 dan 2.500 m2 wvo (en vaak
                                                                                 kleiner dan 4.000 m2 wvo). Het
                                                                                 serviceniveau is hoog. In dit
                                                                                 soort supermarkten worden vaak
                                                                                 producten (brood, vlees) ter
                                                                                 plekke bereid.
    groothandel specialist                 6,4              100 m2     80%       Een groothandel in
                                                            bvo                  levensmiddelen,
                                                                                 bouwmaterialen of
                                                                                 kantoorartikelen is meestal een
                                                                                 grootschalige
                                                                                 detailhandelsvestiging voor een
                                                                                 specifieke productgroep op een
                                                                                 industrieterrein aan de rand van
                                                                                 een stad, waar men uitsluitend
                                                                                 als pashouder inkopen kan doen.
                                     zone zone zone eenheid aandeel   opmerkingen
                                     1    2    3            bezoekers
    binnenstad of                    3,5                    100 m2     82%       De binnenstad of het
    hoofdwinkel(stads)centrum                               bvo                  hoofdwinkelgebied van een kern
    20.000-30.000 inwoners                                                       is vaak het oudste deel van een
                                                                                 dorp of een stad dat door de
                                                                                 aanwezigheid van meerdere
                                                                                 winkels en andere voorzieningen
                                                                                 een centrumfunctie vervult
                                                                                 (centrale winkelgebieden). De




9   Gemeenteblad 2019 nr. 284178   25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>                                                                                    bedoelde (met name grotere)
                                                                                    centra zijn voor een belangrijk
                                                                                    deel gericht op het zogenoemde
                                                                                    funshoppen en op winkelen (het
                                                                                    aanschaffen van goederen met
                                                                                    een hoge drempelwaarde en een
                                                                                    lage aankoopfrequentie)
     buurt- en dorpscentrum                       3,3             100 m2   72%      Een dorpscentrum is het
                                                                  bvo               winkelgebied van een dorp (<
                                                                                    20.000 inwoners)
     wijkcentrum (klein)                          4,0             100 m2   76%      Wijk- en buurtcentra zijn
                                                                  bvo               ondersteunende winkelgebieden
                                                                                    (voornamelijk voor doelgerichte
                                                                                    boodschappen) die een
                                                                                    aanvulling vormen op de
                                                                                    binnenstad of het
                                                                                    hoofdwinkelgebied van een kern
                                                                                    in een gemeente.
     weekmarkt                            0,2     0,2             100 m2   85%      1 m kraam = 6 m2 bvo; indien
                                                                  bvo               geen parkeren achter de kraam
                                                                                    dan 1 pp per standhouder extra
     kringloopwinkel                      1,3     1,3     2,3     100 m2   89%
                                                                  bvo
     bruin- en witgoedzaken               4,0     6,2     9,3     100 m2   92%      Grootschalige, volumineuze
                                                                  bvo               vestigingen die vaak gevestigd
                                                                                    zijn in de eerste
                                                                                    bebouwingsschil rondom het
                                                                                    stadscentrum of in gebieden die
                                                                                    aan de rand van de stad liggen
     woonwarenhuis/woonwinkel 1,3                 1,8     2       100 m2   91%      Detailhandelszaken die een
                                                                  bvo               breed assortiment hebben voor
                                                                                    het inrichten van woningen in
                                                                                    de breedste zin van het woord.
                                                                                    Het gaat hierbij bijvoorbeeld om
                                                                                    meubels, verf, behang,
                                                                                    accessoires en verlichting. In
                                                                                    verband met het ontbreken van
                                                                                    praktijkgegevens wordt
                                                                                    aangeraden deze kencijfers ook
                                                                                    te gebruiken voor meer
                                                                                    gespecialiseerde woonwinkels
                                                                                    die zich toeleggen op keukens,
                                                                                    zonwering, verlichting, bedden,
                                                                                    enzovoort
     woonwarenhuis (zeer groot                            5,2     100 m2   95%
     ca. 25.000 m2)                                               bvo
     bouwmarkt                            1,9     1,9     2,5     100 m2   87%
                                                                  bvo
     tuincentrum (inclusief                       2,4     2,9     100 m2   89%
     buitenruimte)                                                bvo


     Sport, cultuur en ontspanning

                                    zone zone zone eenheid                 aandeel   opmerkingen
                                    1    2    3                            bezoekers
     bibliotheek                    0,5     0,8     1,4         100 m2 bvo 97%
     museum                         0,6     0,8                 100 m2 bvo 95%      Van deze functie kan alleen een
                                                                                    globale parkeernorm gegeven
                                                                                    worden. Bij het toepassen moet




10   Gemeenteblad 2019 nr. 284178    25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>                                                                          een forse marge in acht worden
                                                                          genomen.
     bioscoop                       3,2   8,0   13,7    100 m2 bvo 94%    1 zitplaats is circa 3 m2 bvo. Bij
                                                                          bioscopen moet voor parkeren
                                                                          rekening worden gehouden met
                                                                          een eventuele overlap tussen
                                                                          twee voorstellingen (+ 40%).
                                                                          Gegeven kengetallen betreffen
                                                                          de drukste voorstelling op de
                                                                          drukste dag van de drukste
                                                                          maand
     filmtheater/filmhuis           2,6   5,3   9,9     100 m2 bvo 97%    1 zitplaats is circa 3 m2 bvo. Bij
                                                                          filmhuizen moet voor parkeren
                                                                          rekening worden gehouden met
                                                                          een eventuele overlap tussen
                                                                          twee voorstellingen (+ 20%).
                                                                          Gegeven kengetallen betreffen
                                                                          de drukste voorstelling op de
                                                                          drukste dag van de drukste
                                                                          maand
     theater/schouwburg             7,4   8,0   12,0    100 m2 bvo 87%    100 zitplaatsen is 300 m2 bvo
     casino                         5,7   6,1   8,0     100 m2 bvo 86%
     bowlingcentrum                 1,6   2,3   2,8     per baan    89%
     biljart/snookercentrum         0,9   1,2   1,8     per tafel   87%
     dansstudio                     1,6   3,9   7,4     100 m2 bvo 93%
     fitnessstudio/sportschool 1,4        3,4   6,5     100 m2 bvo 87%    Kleinschaligere voorzieningen
                                                                          (indicatie: circa 750 m2 bvo)
                                                                          waar voor het overgrote deel
                                                                          alleen gebruikgemaakt wordt
                                                                          van fitnessapparaten
     Fitnesscentrum                 1,7   4,5   7,4     100 m2 bvo 90%    Grotere multifunctionele centra
                                                                          (> 1.500 m2 bvo) die een breed
                                                                          pakket aan activiteiten
                                                                          aanbieden. Dit betreft zowel
                                                                          individueel trainen als
                                                                          groepslessen, diverse vormen
                                                                          van fitness zoals cardiofitness,
                                                                          krachttraining, spinning en
                                                                          aerobics, eventueel in beperkte
                                                                          mate aangevuld met
                                                                          wellnessvoorzieningen zoals
                                                                          een sauna of een zonnebank.
                                                                          De nadruk ligt in een
                                                                          fitnesscentrum wel op de
                                                                          sportfunctie.
     Wellnesscentrum                      9,3   10,3    100 m2 bvo 99%    Grotere zelfstandige
     (thermen, kuurcentrum,                                               (combinaties van) sauna’s,
     beautycentrum)                                                       thermen en kuurcentra (en dus
                                                                          niet op voorzieningen bij hotels,
                                                                          bungalowparken of campings).
                                                                          Een sauna is een publieke
                                                                          badinrichting waar saunabaden
                                                                          genomen kunnen worden.
                                                                          Kuurcentra bieden naast
                                                                          saunabaden ook vaak
                                                                          geneeskundige therapieën aan
                                                                          en vaak zijn faciliteiten
                                                                          aanwezig om te overnachten.
                                                                          Bij beide voorzieningen zijn
                                                                          vaak ook een massage-
                                                                          /beautysalon en horeca
                                                                          aanwezig (meestal in de vorm




11   Gemeenteblad 2019 nr. 284178    25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>                                                                             van een restaurant). Het
                                                                             verzorgingsgebied van de
                                                                             bedoelde
                                                                             wellnessvoorzieningen is
                                                                             (boven)regionaal en soms zelfs
                                                                             landelijk.
     sauna, hammam                  2,5    4,6    7,3    100 m2 bvo 99%
     sporthal                       1,6    2,2    3,5    100 m2 bvo 96%      Bij grotere aantallen bezoekers
                                                                             is de parkeernorm te laag
                                                                             (indicatie + 0,1-0,2 pp per
                                                                             tribuneplaats)
     sportzaal, gymzaal             1,2    2,0    3,6    100 m2 bvo 94%      Bij grotere aantallen bezoekers
                                                                             is de parkeernorm te laag
                                                                             (indicatie + 0,1-0,2 pp per
                                                                             tribuneplaats)
     tennishal                      0,3    0,4    0,5    100 m2 bvo 87%
     squashal                       1,6    2,4    3,2    100 m2 bvo 84%
                                    zone zone zone eenheid          aandeel   opmerkingen
                                    1    2    3                     bezoekers
     zwembad overdekt               10,7   10,7   13,3   100 m2     87%
                                                         bassin
     zwembad openlucht              10,1   10,1   15,8   100 m2     99%
                                                         bassin
     zwemparadijs                          4,0    4,0    100 m2     99%      Van deze functie kan alleen een
                                                         bassin              globale parkeernorm gegeven
                                                                             worden. Bij het toepassen van
                                                                             deze cijfers moet een forse
                                                                             marge in acht worden
                                                                             genomen. Een zwemparadijs is
                                                                             vaak onderdeel van een andere
                                                                             voorziening, zoals een
                                                                             vakantiepark
     sportveld                      20,0 20,0 20,0       per hectare 95%     Oppervlakte sportvelden dus
                                                         netto terrein       exclusief kantine, kleedruimte,
                                                                             oefenvelden en toiletten. Van
                                                                             deze functie kan alleen een
                                                                             globale parkeernorm gegeven
                                                                             worden. Bij het toepassen moet
                                                                             een forse marge in acht worden
                                                                             genomen (indicatie +7,0 tot -7,0
                                                                             pp per ha netto terrein).
     kunstijsbaan (kleiner dan 1,3         1,6    2,1    100 m2 bvo 98%
     400 meter)
     kunstijsbaan (400 meter)              2,3    2,8    100 m2 bvo 98%
     golfoefencentrum (pitch                      56,0   per centrum 93%     Uitgaande van een omvang van
     en putt)                                                                ca 6 hectare
     golfbaan (18 holes)                          108,0 per 18 holes 98%     uitgaande van een 18-holes
                                                                             baan van een omvang van 60-
                                                                             70 hectare
     indoorspeeltuin                3,1    3,9    5,1    100 m2 bvo 97%      kleiner dan 3.500 m2 bvo
     (kinderspeelhal),
     gemiddeld en kleiner
     indoorspeeltuin(               3,7    4,6    6,1    100 m2 bvo 98%      tussen 3.500 en 5.000 m2 bvo
     kinderspeelhal), groot
     indoorspeeltuin                3,9    4,9    6,4    100 m2 bvo 98%      groter dan 5.000 m2 bvo
     (kinderspeelhal), zeer
     groot




12   Gemeenteblad 2019 nr. 284178    25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>     kinderboerderij                3,0    4,0     5,0     per        97%
                                                           gemiddelde
                                                           boerderij
     manege                                        0,4     per box       90%      Van deze functie kan alleen een
                                                                                  globale parkeernorm gegeven
                                                                                  worden. Bij het toepassen moet
                                                                                  een forse marge in acht worden
                                                                                  genomen.
     dierenpark, attractie- en      8,0    8,0     8,0     per hectare 99%        Van deze functie kan alleen een
     pretpark                                              netto terrein          globale parkeernorm gegeven
                                                                                  worden. Bij het toepassen kan
                                                                                  een bandbreedte worden
                                                                                  aangehouden van +4 en -4 per
                                                                                  ha netto terrein
     volkstuin                             1,3     1,5     per 10        100%
                                                           tuinen
     wijk-/verenigingsgebouw 2,0           3,0             100 m2 bvo 90%


     Horeca en (verblijfs)recreatie

                          zone 1 zone 2 zone 3 eenheid                    aandeel   opmerkingen
                                                                          bezoekers
     camping                                 1,2         per standplaats 90%       exclusief 10% voor gasten van
     (parkeerterrein)                                                              bezoekers
     bungalowpark                   1,7      2,1         per bungalow     91%
     (huisjescomplex)
     bed & breakfast      0,6       0,7      0,7         per kamer
     hotel 1*             0,4       0,8      4,5         per 10 kamers    77%
     hotel 2*             1,4       2,4      6,3         per 10 kamers    80%
     hotel 3*             2,1       3,4      6,8         per 10 kamers    77%
     hotel 4*             3,4       5,3      9,0         per 10 kamers    73%
     hotel 5*             5,3       8,3      12,6        per 10 kamers    65%
     café, bar, cafetaria 5,0       6,0                  100 m2 bvo       90%      Van deze functie kan alleen
                                                                                   een globale parkeernorm
                                                                                   gegeven worden. Bij het
                                                                                   toepassen moet een marge in
                                                                                   acht worden genomen
                                                                                   (indicatie tussen +1 en -1)
     restaurant           9,0       11,0                 100 m2 bvo       90%      Van deze functie kan alleen
                                                                                   een globale parkeernorm
                                                                                   gegeven worden. Bij het
                                                                                   toepassen moet een marge in
                                                                                   acht worden genomen
                                                                                   (indicatie tussen +1 en -1)
     discotheek           6,9       13,9     20,8        100 m2 bvo       99%
     evenementenhal, 5,5            6,5                  100 m2 bvo       99%      Van deze functie kan alleen
     beursgebouw,                                                                  een globale parkeernorm
     congresgebouw                                                                 gegeven worden. Bij het
                                                                                   toepassen moet een marge in
                                                                                   acht worden genomen
                                                                                   (indicatie tussen +1,5 en -1,5)


     Gezondheidszorg en (sociale) voorzieningen

                                zone zone zone eenheid                   aandeel   opmerkingen
                                1    2    3                              bezoekers




13   Gemeenteblad 2019 nr. 284178    25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>     huisartsenpraktijk(-     2,1     2,8    3,3   per           57%          minimum 3 pp per
     centrum)                                      behandelkamer              huisartsenpost
     apotheek                 3,0     3,0          per apotheek    45%
     fysiotherapiepraktijk(- 1,3      1,7    2,0   per           57%
     centrum)                                      behandelkamer
     consultatiebureau        1,4     1,8    2,2   per           50%
                                                   behandelkamer
     consultatiebureau        1,3     1,6    2,2   per           38%
     voor ouderen                                  behandelkamer
     tandartsenpraktijk(-     1,6     2,2    2,7   per           47%
     centrum)                                      behandelkamer
     gezondheidscentrum       1,6     2,1    2,5   per           55%          Een locatie waar verschillende
                                                   behandelkamer              gezondheidsinstellingen onder
                                                                              een dak gevestigd zijn. Vaak zijn
                                                                              dit huisartsen, fysiotherapeuten,
                                                                              verloskundigen en/of een
                                                                              consultatiebureau
                              zone zone zone eenheid               aandeel   opmerkingen
                              1    2    3                          bezoekers
     ziekenhuis               1,4     1,7    2,0   100 m2 bvo      29%        De parkeernorm geldt voor een
                                                                              gemiddeld ziekenhuis. Een
                                                                              gedetailleerde
                                                                              parkeerberekening is mogelijk
                                                                              door gebruik te maken van de
                                                                              volgende parkeerkengetallen: -
                                                                              bezoekers van klinische
                                                                              patiënten: 0,5 p.p. per bed bij
                                                                              beperkt aantal bezoekuren per
                                                                              dag, 0,25 p.p. per bed bij
                                                                              gespreide bezoektijden -
                                                                              dagverplegings- respectievelijk
                                                                              deeltijdbehandelingspatiënten:
                                                                              0,5 p.p. per bed respectievelijk
                                                                              plaats - medewerkers: 0,25 p.p.
                                                                              per formatieplaats (voor elke
                                                                              ambulante behandelaar 1
                                                                              parkeerplaats)
     crematorium                      30,0   30,0 per (deels)      99%
                                                  geljiktijdige
                                                  plechtigheid
     begraafplaats                    32,0   32,0 per (deels)      97%
                                                  geljiktijdige
                                                  plechtigheid
     religiegebouw            0,2     0,2          per zitplaats              Van deze functie kan alleen een
                                                                              globale parkeernorm gegeven
                                                                              worden. Bij het toepassen moet
                                                                              een marge in acht worden
                                                                              genomen.
     verpleeghuis- ,          0,6     0,6          per             60%        Van deze functie kan alleen een
     verzorgingstehuis,                            wooneenheid                globale parkeernorm gegeven
     groepswoningen en                                                        worden. Bij het toepassen moet
     andere woonvormen                                                        een marge in acht worden
     met 24-uurszorg                                                          genomen.
     (intramurale zorg)


     Onderwijs

                         zone 1     zone 2   zone 3     eenheid          aandeel   opmerkingen
                                                                         bezoekers




14   Gemeenteblad 2019 nr. 284178    25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>     kinderdagverblijf 1            1,2      1,5        100 m2 bvo      0%     exclusief kiss&ride (halen
     (crèche)                                                                  en brengen kinderen)
     basisonderwijs      0,8        0,8      0,8        per leslokaal   5%     exclusief kiss&ride (halen
                                                                               en brengen kinderen)
     middelbare          3,7        4,6      4,9        per 100         11%    bezoekers zijn leerlingen
     school                                             leerlingen
     ROC                 4,7        5,4      5,9        per 100         7%     bezoekers zijn leerlingen
                                                        leerlingen
     hogeschool          9,3        10,1     10,9       per 100         68%    bezoekers zijn studenten
                                                        studenten
     avondonderwijs      4,5        5,7      10,5       per 10 studenten 96%   bezoekers zijn studenten




15   Gemeenteblad 2019 nr. 284178    25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>     Bijlage 3 Aanwezigheidspercentages
     Met behulp van de geldende parkeernormen en de aanwezigheidspercentages voor gecombineerd
     gebruik, kan de parkeervraag per periode bepaald worden. De aanwezigheidspercentages voor de
     verschillende periodes van de dag/week zijn weergegeven in onderstaande tabel. De percentages mogen
     worden toegepast wanneer minimaal twee functies gebruik kunnen maken van dezelfde
     parkeervoorzieningen.
     Tabel aanwezigheidspercentages (bron: CROW)
                                             werkdag                                   Zaterdag            zondag

                                             Ochtend Middag Avond Nacht Koopavond Middag Avond Middag
                                                                        1)
     woningen                                50%       60%    90%    100% 80%          60%        80%      70%
     kantoor/bedrijven                       100%      100%   5%     0%    5%          0%         0%       0%
     commerciële dienstverlening             100%      100%   5%     0%    75%         0%         0%       0%
                                                                                       2)
     detailhandel                            30%       60%    10%    0%    75%         100%       0%       0%
                                                                                                  3)       4)
     grootschalige detailhandel              30%       60%    70%    0%    80%         100%       0%       0%
                                                                                                  3)       4)
     supermarkt                              30%       60%    40%    0%    80%         100%       40%      0%
     sportfuncties binnen                    50%       50%    100%   0%    100%        100%       100%     75%
     sportfuncties buiten                    25%       25%    50%    0%    50%         100%       25%      100%
     bioscoop/theater/podium/enzovoort 5%              25%    90%    0%    90%         40%        100%     40%
     sociaal medisch:                        100%      75%    10%    0%    10%         10%        10%      10%
     arts/therapeut/consultatiebureau
     verpleeghuis/verzorgingstehuis          100%      100%   50%    25%   50%         100%       100%     100%
     ziekenhuis: patiënten inclusief         60%       100%   60%    5%    60%         60%        60%      60%
     bezoekers
     ziekenhuis medewerkers                  75%       100%   40%    25%   40%         40%        40%      40%
     dagonderwijs                            100%      100%   0%     0%    0%          0%         0%       0%
     avondonderwijs                          0%        0%     100%   0%    100%        0%         0%       0%


     1)    Indien sprake van een traditionele koopavond
     2)    Indien op zaterdag open: 100%
     3)    Indien 's avonds open: 70%
     4)    Indien koopzondag: 100




16   Gemeenteblad 2019 nr. 284178   25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>     Bijlage 4 Rekenwaarde parkeervoorzieningen bij woningen
     In onderstaande tabel staat aangegeven op welke wijze parkeerplaatsen op eigen terrein bij woningen
     worden meegeteld.

     Tabel rekenwaarde parkeervoorzieningen bij woningen (bron: CROW)
     parkeervoorziening                  theoretisch Rekenwaarde opmerking
                                         aantal      *
     Woning met garage en oprit          2             1             Diepte oprit minimaal 6,0 meter
                                                                     Breedte oprit minimaal 3,0 meter
     woning met garage, zonder           1             0
     oprit
     woning met oprit/opstelplaats       1             1             Diepte oprit minimaal 6,0 meter
     op eigen terrein                                                Breedte oprit minimaal 3,0 meter
     woning met carport                  1             1             Diepte carport minimaal 6,0 meter
                                                                     Breedte carport minimaal 3,0 meter
     garagebox (niet bij woning)         1             0,5           Diepte garagebox minimaal 5,0 meter
                                                                     Breedte garagebox 2,80 meter
     woning met/zonder garage,           2             1,3           Diepte oprit minimaal 12,0 meter
     met lange oprit                                                 Breedte oprit minimaal 3,0 meter
     woning met/zonder garage,           2             1,7           Diepte oprit minimaal 6,0 meter
     met brede oprit                                                 Breedte oprit minimaal 5,5 meter


     *     Indien sprake is van een zeer brede of lange oprit (of in geval van een ruim erf) kan de rekenwaarde
           worden opgehoogd tot het maximum van de parkeernorm die bij de betreffende woning wordt
           gesteld. Dit wordt per situatie beoordeeld.




17   Gemeenteblad 2019 nr. 284178   25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>     Bijlage 5 Berekening parkeerdruk
     In deze bijlage staat beschreven op welke manier de parkeerdruk wordt gemeten. De parkeerdruk is in
     dit geval het percentage parkeerplaatsen op de openbare weg waarop een auto staat geparkeerd.
     Daarbij wordt eerst het gebied bepaald waarin het onderzoek zal plaatsvinden. Vervolgens wordt het
     aantal legale parkeerplaatsen geteld, waarna op de genoemde tijdstippen het aantal bezette
     parkeerplaatsen wordt geteld.

     Afbakening gebied
     In hoofdstuk 3.3 in tabel 1 staat de loopafstand waarbinnen een oplossing voor het parkeren gevonden
     moet worden. In het gebied dat binnen de in tabel 1 genoemde loopafstand valt, wordt de parkeerdruk
     gemeten. Dit gebied wordt op kaart aangegeven.

     Aantal parkeerplaatsen
     Vervolgens wordt het aantal openbare legale parkeerplaatsen geteld. Een legale parkeerplaats is:
     •    Een parkeervak (uitgezonderd gehandicaptenparkeerplaatsen en gereserveerde plaatsen).
     •    Als er geen parkeervakken zijn, de straatlengte in meters gedeeld door zes meter. De straatlengte
          wordt gemeten tussen kruispunten, onderbrekingen (een plaats in een parkeerstrook voor bijv.
          een boom, speelplek, afvalcontainer of een uitrit). Ook mag vijf meter vanaf een bocht niet worden
          geparkeerd. Dit moet worden afgetrokken van de straatlengte. Indien de deling leidt tot een getal
          achter de komma, dan wordt het aantal plaatsen naar beneden afgerond, tenzij het getal achter
          de komma groter of gelijk is aan 8.


     Aantal geparkeerde auto’s

     Bij deze berekening wordt uitgegaan van de openbare parkeerplaatsen en de auto’s die op deze openbare
     plaatsen zijn geparkeerd. Dit betekent dat parkeerplaatsen op eigen terrein niet meetellen in deze meting.
     Het gaat immers om de situatie die mensen tegenkomen als zij in een bepaalde straat willen parkeren.
     Ook auto’s op gehandicaptenparkeerplaatsen en nadere gereserveerde parkeerplaatsen op de openbare
     weg tellen niet mee.

     Tijdstippen van meting
     Werkdag ochtend 11.00
     Werkdag middag 15.00
     Werkdag avond 19.00
     Werkdag nacht 23.00
     Koopavond 19.00
     Zaterdagmiddag 15.00
     Zaterdagavond 19.00
     Zondagmiddag 15.00

     De tellingen worden uitgevoerd buiten de vakantieperioden, evenementen of extreme weersituaties
     (zware sneeuwval/storm) op de voor de betreffende nieuwe functie(s) drukste dag(en).

     Parkeerdruk

     In het openbaar gebied mag de parkeerdruk met toevoeging van het parkeren van de nieuwe functie
     niet boven de 85% stijgen.

     Rekenvoorbeeld.

     Een commerciële dienstverlener, die ook op zaterdag is geopend, vestigt zich in het centrum en heeft
     12 parkeerplaatsen nodig. Op eigen terrein kunnen er 8 worden gerealiseerd waardoor er nog behoefte
     is aan 4 parkeerplaatsen elders. Indien dit in het openbare gebied wordt opgevangen wordt de volgende
     rekenmethode toegepast.

     Omdat er sprake is van gecombineerd gebruik van de parkeerplaatsen in de openbare ruimte worden
     de aanwezigheidspercentages toegepast. Dit betekent dat de parkeerbehoefte op een bijvoorbeeld een
     werkdag 100% is en op een zaterdagavond 0% (zie bijlage 3).

                                Werkdag       Werkdag   Werkdag    Koop-     Zaterdag    Zaterdag Zondag
                                Ochtend       Middag    Avond      Avond     Middag      Avond    middag
     Parkeerbehoefte            12            12        0,6        9         12          0          0
     Gerealiseerde capaciteit 8               8         8          8         8           8          8




18   Gemeenteblad 2019 nr. 284178    25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>     Nodig in openbare          4             4         -       1         4          -          -
     ruimte
     Restruimte o.b.v.          14            14        4       6         7          3          7
     onderzoek
     Maximaal gebruik           11,9          11,9      3,4     5,1       6,0        2,6        6,0
     restruimte 85%


     Op basis van het parkeeronderzoek worden op de diverse tijdstippen het aantal lege parkeerplaatsen
     (de restruimte) bepaald. Daarvan kan tot maximaal 85% gebruikt worden door de nieuwe functie. In dit
     voorbeeld zijn bijvoorbeeld op een werkdag 11,9 parkeerplaatsen beschikbaar en op een zaterdagmiddag
     6.

     In dit voorbeeld zijn er voldoende parkeerplaatsen in het openbaar gebied beschikbaar om het parkeren
     op te lossen.




19   Gemeenteblad 2019 nr. 284178    25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>     Bijlage 6 Afmetingen parkeerplaatsen
     Type parkeervak                                   Lengte              Breedte
     Haaks parkeren                                    5m                  2.5 m
     Langs parkeren                                    5.0 m tot 6.5 m *   2.3 m
     Gestoken parkeren                                 5.3 m               2.5 m
     (hoek variabel 30° tot 60°)


     *afhankelijk van de situatie, zie onderstaande tekeningen.




20   Gemeenteblad 2019 nr. 284178   25 november 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>Landschappelijk inpassingsplan Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel
                                                                                                                                                                                                                                                         Legenda

                                                                                                                                                                                                                                                                  Bestemmingsvlak

                                                                                                                                                                                                                                                                  Te slopen bebouwing




                       B
                       ¹                                                                                                                              BBB
                                                                                                                                                       ¹B
                                                                                                                                                        ¹
                                                                                                                                                        ¹B
                                                                                                                                                         ¹B B
                                                                                                                                                            ¹ BB¹
                                                                                                                                                                BBBB B
                                                                                                                                                                     ¹
                                                                                                                                                                     ¹
                                                                                                                                                                     BB
                                                                                                                                                                      B
                                                                                                                                                                      ¹¹B
                                                                                                                                                                        ¹
                                                                                                                                                                                                                                                         Bestaande landschappelijke

                                                                                                                                                        BB
                                                                                                                                                   BB¹B¹B
                            6                                                                                                                                                                                                                            inpassing
                                                                                                                                                               ¹
                                                                                                                 B                                      ¹
                                                                                                                                                         BB¹B
                                                                                                                                                         ¹  B¹   ¹¹¹
                                                                                                                                                                   B
                                                                                                                                                               BBB¹B
                                                                                                                                                            ¹ ¹¹B  4 ¹B¹B
           B




                                                                                                                                                                         B
           ¹




                                                                                                                                                                     B
           B




                                                                                                                 ¹
           ¹




                                                                                                                                                            ¹B
           B




                                                                                                                                                                ¹   ¹¹
            ¹




                                                                                                                                                            ¹
            B
            ¹




                                                                                     B                                                                              B B¹B
             B
             ¹




                                                                                                                                                                     ¹¹
             B
             ¹




                                                                                                                                                                   ¹¹
              B




                                                                                                                                                                ¹
              ¹




                                                                                     ¹
              B




                                                                                       7
              ¹B
               ¹
               B
               ¹B




                                                                                                                                                                                                                                                         B
                                                                                                                                                                                                                                                         B
                                                                                                                                                                                                                                                         BBB
                                                                                                                                                                                                                                                           BB
                                                                                                                                                                                                                                                            BB
                                                                                                                                                                                                                                                             BB
                                                                                                                                                                                                                                                              BB
                                                                                                                                                                                                                                                               BB
                                                                                                                                                                                                                                                                BB
                                                                                                                                                                                                                                                                 BB
                                                                                                                                                                                                                                                                  B
                ¹




                                                                                                                                                                                                                                                                  ¹ Beukenhaag
                B




           2                                                                                                                                                                                                                                             ¹
                                                                                                                                                                                                                                                         ¹¹
                                                                                                                                                                                                                                                          ¹¹
                                                                                                                                                                                                                                                           ¹¹
                                                                                                                                                                                                                                                            ¹¹
                                                                                                                                                                                                                                                             ¹¹
                                                                                                                                                                                                                                                              ¹¹
                                                                                                                                                                                                                                                               ¹¹
                                                                                                                                                                                                                                                                ¹¹
                                                                                                                                                                                                                                                                 ¹¹
                ¹B
                 ¹
                 B
                 ¹




                                                                                                                 B
                  B
                  ¹
                  B
                  ¹B




                                                                                                                 ¹
                   ¹
                   B




                                                                                                                  3
                   ¹B
                    ¹
                    B
                    ¹B
                     ¹
                     B




                                                                                                                                                                                                                                                       ª
                     ¹




                                                                                                                                                                                        B                                                            ¹¹!
                      B




                                                                                                                                                                                                                                                    B
                      ¹
                      B
                      ¹B




                                                                                                                                                                                                                                                B
                       ¹B




                                                                                                                                                                                      B ¹                                                        B                Fruitbomen
                        ¹B




                                                                                                                 B
                         ¹B




                                                                                                                                                                                      ¹
                          ¹B




                                                                                                                                                                                                                                                  B
                           ¹B




                                                                                                                 ¹                                                                  B
                            ¹B
                             ¹B
                              ¹B




                                                                                                                                                                          ¹B        ¹
                                                                                                                                                                                    5                                                                   ¹
                               ¹B
                                ¹B




                                                                                                                                                                                                                                               BBB
                                                                                                                                                                                                                                                 BBB
                                 ¹B




                                                                                                                                                                            ¹
                                                                                                                                                                                                                                                    B
                                  ¹B




                                                                                                                                                                          B                                                                       B
                                   ¹B
                                    ¹B




                                                                                                                                                                                                                                                      ¹
                                                                                                                                                                                                                                                     ¹¹¹¹         Houtsingel
                                     ¹B




                                                                                                                                                                                                                                                       ¹
                                      ¹B
                                       ¹B




                                                                                                                 B
                                        ¹B
                                         ¹B
                                          ¹
                                          B




                                                                                                                 ¹
                                          ¹
                                          B¹
                                           B
                                           ¹
                                           B




                                                                                                                                                                                                                                                  B
                                            ¹




                                               ª
                                            B




                                               !
                                            ¹B
                                             ¹
                                             B
                                             ¹




                                                                                                                                                                                                                                                  ¹
                                              B
                                              ¹
                                              B
                                              ¹B
                                               ¹
                                               B




                                                                                                                                                                                                                                                                  Landschappelijke bomen
                                               ¹B
                                                ¹
                                                B
                                                ¹B




                                                                                                                 B
                                                 ¹




                                               ª1 !
                                               !
                                                 B
                                                 ¹B
                                                  ¹




                                                                                                                 ¹
                                                  B
                                                  ¹B
                                                   ¹
                                                   B
                                                   ¹B
                                                    ¹
                                                    B




                                               ªª
                                                    ¹B
                                                     ¹
                                                     B
                                                     ¹B
                                                      ¹




                                                                                                                                                                                                                                                         Te realiseren
                                                      B
                                                      ¹B
                                                       ¹
                                                       B




                                                                                                                 B
                                                       ¹




                                               !
                                                        B
                                                        ¹
                                                        B
                                                        ¹B




                                                                                                                 ¹
                                                         ¹
                                                         B
                                                         ¹B
                                                          ¹
                                                          B




                                                                                                                                                                                                                                                         landschappelijke inpassing
                                                          ¹B
                                                           ¹
                                                           B
                                                           ¹B
                                                            ¹
                                                            B
                                                            ¹B
                                                             ¹
                                                             B




                                                ª!
                                                             ¹




                                                !
                                                              B
                                                              ¹




                                                  ª
                                                              B
                                                              ¹B
                                                               ¹
                                                               B
                                                               ¹B
                                                                ¹




                                                                                                                                                                                                                                                           B
                                                                B
                                                                ¹B
                                                                 ¹
                                                                 B




                                                                                                                                                                                                                                                           ¹
                                                                 ¹B
                                                                  ¹
                                                                  B
                                                                  ¹




                                                                                                                                                                                                                                                                  Bomenrij
                                                                   B
                                                                   ¹
                                                                   B
                                                                   ¹B
                                                                    ¹
                                                                    B
                                                                    ¹B
                                                                     ¹
                                                                     B
                                                                     ¹




                                                                                                                                                                                      Esri Nederland, beeldmateriaal.nl; Esri Nederland, Kadaster


Landschappelijke inpassing
                                                                                                                                                                                                           0          15          30                        60 Meters
1   Fruitboomgaard                                                       Fruitbomen, tenminste zes stuks waaronder 2 x perenboom, 2 x appelboom en 2x pruimenboom
2   Geschoren haag                                                       Beukenhaag. Breedte 1 meter, hoogte tot 1,20 meter. 5 stuks per meter, lengte 70 meter.
3   Bomenrij                                                             Aan te planten bomenrij bestaande uit 6 bomen. Toe te passen soorten: keuze uit Eik, Haagbeuk, Beuk, Es,                          Bestemmingsplan:                    Eeuwselseweg 4 en 7 Liessel
4   Houtsingel                                                           Handhaven bestaande houtsingel met streekeigen soorten                                                                            IMRO idn:                           NL.IMRO.0762.BP202004-B001
5   Bomenrij                                                             Aan te planten bomenrij bestaande uit 5 bomen. Toe te passen soorten: keuze uit Eik, Haagbeuk, Beuk, Es,
6   Wilg                                                                 Bestaande solitaire boom.                                                                                                         Status:                              ontwerp
7   Notenboom                                                            Bestaande solitaire boom                                                                                                          Datum:                               2 juni 2020
                                                                                                                                                                                                           Schaal:                              1:1.000
                                                                                                                                                                                                           Formaat:                                 A4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>