<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
bestemmingsplan “Bakelseweg 36,
Deurne”
Planstatus: vastgesteld
Datum: 2022-02-01
Plan identificatie: NL.IMRO.0762.BP202103-C001
Auteur: tbergs_arvalis
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1 Inleidende regels ................................................................................................................ 3

   Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 3

   Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................. 14

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels ........................................................................................................... 15

   Artikel 3 Agrarisch met waarden ....................................................................................................... 15

   Artikel 4 Bedrijf - Buitengebied gebonden ........................................................................................ 18

   Artikel 5 Waarde - Archeologie 3 ...................................................................................................... 24

   Artikel 6 Waarde - Archeologie 4 ...................................................................................................... 26

Hoofdstuk 3 Algemene regels ............................................................................................................... 28

   Artikel 7 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................................. 28

   Artikel 8 Algemene bouwregels ........................................................................................................ 29

   Artikel 9 Algemene gebruiksregels .................................................................................................... 30

   Artikel 10 Algemene aanduidingsregels ............................................................................................ 32

   Artikel 11 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................... 35

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels .................................................................................................. 40

   Artikel 12 Overgangsrecht ................................................................................................................. 40

   Artikel 13 Slotregel ............................................................................................................................ 41




                                                                          2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen


1 plan

het bestemmingsplan Bakelseweg 36, Deurne met
identificatienummer NL.IMRO.0762.BP202103-C001 van de gemeente Deurne.

2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
bijlagen.

3 aan-huis-verbonden bedrijf

het bedrijfsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid,
overwegend door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een
woning/woonwagen en de daarbij behorende bijgebouwen, niet zijnde de aanwezige
(agrarische) bedrijfsbebouwing, met behoud van de woonfunctie in overwegende zin kan
worden uitgeoefend.

4 aan-huis-verbonden beroep

het uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief,
ICT, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te
stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning/woonwagen en de daarbij
behorende bijgebouwen, niet zijnde de aanwezige (agrarische) bedrijfsbebouwing, met
behoud van de woonfunctie in overwegende zin kan worden uitgeoefend.

5 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden.

6 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

7 aardkundig waardevolle gebieden

gebieden van provinciale of (inter)nationale betekenis, waar de natuurlijke ontstaanswijze
herkenbaar is doordat aardkundige verschijnselen er nog een gave vorm hebben en/of in
onderlinge samenhang voorkomen.

8 aardkundige waarden

verschijnselen en processen van de niet-levende natuur (geologie, bodem, water) – al dan
niet mede teweeggebracht door menselijk handelen – die een bijzondere betekenis hebben
                                             3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>voor de mens omdat zij inzicht geven in de natuurlijke ontstaansgeschiedenis van een
gebied en/of omdat zij (mede) bepalend zijn voor de identiteit en belevingswaarden van het
landschap.

9 afhankelijke woonruimte

een tijdelijke zelfstandige woonruimte in een deel van een hoofdgebouw, een aanbouw dan
wel een vrijstaand bijgebouw bij dat hoofdgebouw, waarin een tweede huishouden kan
worden gehuisvest uit oogpunt van mantelzorg, welke tijdelijke woonruimte qua ligging een
ruimtelijke eenheid vormt met het hoofdgebouw en gelegen is binnen een bestemming die
wonen mogelijk maakt. Bedrijfsgebouwen of andere gebouwen die niet ten dienste staan van
een woonfunctie vallen hier nadrukkelijk niet onder.

10 agrarisch bedrijf

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van
gewassen en/of door middel van het houden van dieren, waarbij onderscheid wordt gemaakt
in:

   1.   een (vollegronds)teeltbedrijf;
   2.   een glastuinbouwbedrijf;
   3.   een veehouderij;
   4.   een overig agrarisch bedrijf.

a (vollegronds)teeltbedrijf
een agrarisch bedrijf in de land- en tuinbouwsector dat zich richt op het telen van gewassen
met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt.

b glastuinbouwbedrijf

een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in kassen
plaatsvindt.

c veehouderij

een agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens,
schapen, geiten, pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren. Hierbij worden de volgende typen
onderscheiden:

c1 intensieve veehouderij (iv)

een veehouderij met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen
plaatsvindt, zoals rundveemesterij, varkenshouderij, vleeskalverhouderij, pluimveehouderij,
geitenhouderij, schapenhouderij of pelsdierhouderij, alsmede naar de aard daarmee gelijk te
stellen bedrijfsvormen.

pelsdierhouderij (sa - pdh)

een agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van pelsdieren.

geiten- en/of schapenhouderij (sa - ge/sh)

                                              4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>een agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van geiten en/of schapen.

c2 overige veehouderij (sa-ovh)

een veehouderij met een bedrijfsvoering gericht op het fokken, mesten en houden van
dieren, met een bedrijfsvoering die niet geheel of in overwegende mate in gebouwen
plaatsvindt.

d overig agrarisch bedrijf

een agrarisch bedrijf, niet zijnde een (vollegronds)teeltbedrijf, glastuinbouwbedrijf of
veehouderij, zoals een:

   •   paardenhouderij (zie begripsomschrijving met nummer 83);
   •   agrarisch bedrijf gericht op het telen van vissen, wormen, insecten of het houden van
       een diersoort anders dan opgenomen in het begrip veehouderij;
   •   agrarisch bedrijf gericht op het telen van gewassen met een bedrijfsvoering die
       geheel of in overwegende mate in gebouwen, niet zijnde kassen, plaatsvindt, zoals
       witlof of champignons.

10a agrarisch grondgebruik
het bedrijfsmatig gebruik van gronden voor het telen van gewassen en/of het weiden van
dieren alsmede het gebruik van gronden voor het weiden van hobbymatig gehouden dieren.

11 agrarisch technisch hulpbedrijf

een buitengebied gebonden bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het
leveren van goederen en diensten aan agrarische bedrijven of dat agrarische producten
bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en
mesthandel, veetransport en veehandel, met uitzondering van mestbewerking.

12 agrarisch verwant bedrijf

een buitengebied gebonden bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het
verlenen van diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik gemaakt
wordt van het telen van gewassen, zoals een hoveniersbedrijf, het houden van dieren of het
toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van
mestbewerking.

13 arbeidsmigranten

personen die hun vaste woon- en verblijfplaats niet in Nederland hebben maar die tijdelijk
(maximaal één jaar), in Nederland verblijven, om hier betaalde werkzaamheden te
verrichten.

14 archeologische waarden

waarden van een terrein in verband met de zich mogelijk daarin bevindende oudheidkundige
zaken die van belang zijn vanwege hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap
en/of hun cultuurhistorische waarde.

15 bebouwing
                                                5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

16 bed & breakfast

recreatief nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijt.

17 bedrijfsactiviteiten

handelingen en werkzaamheden die plaatsvinden in het kader van de uitoefening van een
bedrijf.

18 bedrijfsgebouw

een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten.

19 bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting
van één afzonderlijk huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden vormen,
wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk
is.

20 beperkt kwetsbaar object

de definitie als opgenomen in het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

21 bestaand

   a. bij bebouwing: bouwwerken zoals legaal aanwezig op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het bestemmingsplan dan wel die mag worden gebouwd
      krachtens een onherroepelijke omgevingsvergunning;
   b. bij gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip
      van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel gebruik dat is toegestaan
      krachtens een onherroepelijke omgevingsvergunning..

22 bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

23 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

24 bevoegd gezag

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag
om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.

25 bijgebouw

een op zichzelf staand vrijstaand of aangebouwd gebouw dat door zijn constructie of
afmetingen dan wel gelet op de bestemming ondergeschikt is aan een op hetzelfde
bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

                                                6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>26 bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke
hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd.

27 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen
van een standplaats.

28 bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

29 bouwperceel

aaneengesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en
voorzieningen worden geconcentreerd, bestaande uit een bouwvlak, waarbinnen de
gebouwen zijn toegelaten, met de direct daaraan grenzende gronden waar ook bouwwerken
geen gebouwen zijnde en vergunningvrije bouwwerken zijn toegestaan alsmede
verhardingen ten behoeve van de ontsluiting van het bouwvlak;

30 bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel.

31 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

32 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de
grond.

33 bouwwerk, geen gebouw zijnde

elke constructie, niet zijnde een gebouw, van enige omvang van hout, steen, metaal of ander
materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct, hetzij indirect met de grond
verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te
functioneren.

34 buitengebied gebonden bedrijf

een bedrijf dat door de aard of activiteiten functioneel aan het buitengebied gebonden is, of
waarvan de activiteiten zijn gericht op het buitengebied. Nader te onderscheiden in:

   1. agrarisch technisch hulpbedrijf (zie begripsomschrijving met nummer 11);
   2. agrarisch verwant bedrijf (zie begripsomschrijving met nummer 12);

                                                 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>   3. recreatieve activiteit (zie begripsomschrijving met nummer 62).

35 cultuurhistorische waarden
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het beeld dat is
ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van
dat bouwwerk of dat gebied.

36 detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop,
verkopen en/of leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen
gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
bedrijfsactiviteit; webwinkels vallen niet onder het begrip detailhandel, tenzij er sprake is van
uitstalling en levering van producten ter plaatse.

37 diepploegen

een kerende grondbewerking door middel van een ploeg, die dieper gaat dan de teeltlaag.

38 diepwoelen

een grondbewerking, gericht op het losbreken van storende lagen in de ondergrond, tot
maximaal 90 cm.

39 evenement

voor publiek toegankelijke verrichting op, in ieder geval, het gebied van kunst, ontwikkeling,
ontspanning, sport of vermaak, alsmede grootschalige herdenkingsplechtigheden,
tentoonstellingen, optochten, kermissen, circussen, filmopnamen en feesten of daarmee
gelijk te stellen activiteiten.

40 extensief recreatief medegebruik

die vormen van natuurvriendelijke recreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en
landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen.

41 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.

42 groenblauwe mantel

gebieden met een belangrijke nevenfunctie voor natuur en water die overwegend grenzen
aan het Natuur Netwerk Brabant en ecologische verbindingszone of die deze verbinden;

43 hoofdgebouw

een (deel van een) gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan
wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken.

44 horeca

                                                8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>een bedrijf of instelling, gericht op één of meer van de navolgende bedrijfsmatige activiteiten:

   1. het verstrekken van nachtverblijf;
   2. het verstrekken en/of bereiden van drank en/of etenswaren voor consumptie (al dan
      niet ter plaatse);
   3. het exploiteren van zaalaccommodatie.

45 hoveniersbedrijf
een buitengebied gebonden bedrijf dat is gericht op het kweken of het kweken en verkopen
van planten en siergewassen en gericht op het aanleggen en onderhouden van tuinen en
andere groenvoorzieningen.

46 huishouden

een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke
huishouding voeren of willen voeren, waar bij een gemeenschappelijke huishouding sprake
is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan (kamerverhuur
wordt daaronder niet begrepen); indien sprake is van één persoon, spreekt men eveneens
van een (zij het één-persoons)huishouden.

47 kas

agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of
een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder
geconditioneerde klimaatomstandigheden, waaronder mede begrepen een schuurkas of een
permanente tunnel- of boogkas hoger dan 1,5 meter.

48 kwaliteitsverbetering van het landschap

kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals is opgenomen in het gemeentelijk
beleidskader kwaliteitsverbetering landschap, zoals weergegeven in bijlage 3 'Beleidskader
kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader
dat volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te
vervallen.

49 kwetsbaar object

de definitie als opgenomen in het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

50 landschappelijke waarden

gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op
ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten;

51 logies

verblijf van personen die hun hoofdverblijf elders hebben.

52 loonwerkbedrijf



                                               9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>een bedrijf dat – voornamelijk met behulp van verplaatsbare werktuigen - diensten verleent
aan (agrarische) bedrijven, hetzij in verband met de bodemcultuur, hetzij ter uitvoering van
grondwerkzaamheden, inclusief civiel-technische grondverzetwerkzaamheden.

53 mantelzorg

het op basis van vrijwilligheid en buiten organisatorisch verband bieden van zorg aan
eenieder die hulpbehoevend is op fysiek, psychisch en/of sociaal vlak.

54 mestbewerking

de toepassing van basistechnieken of combinaties daarvan met als doel de aard,
samenstelling of hoedanigheid van dierlijke mest te wijzigen, zoals droging, bezinking,
(co)vergisting, scheiding, hygiënisatie of indamping van mest.

55 milieucategorie

classificatie van de belasting die een (bedrijfs)activiteit kan hebben op het milieu. De
classificatie is ontworpen door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) en bestaat
uit zes categorieën: 1 tot en met 6. Hoe hoger de klasse, hoe intensiever de belasting van
het milieu.

56 natuurwaarden

de aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door geologische, geomorfologische,
bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.

57 nevenactiviteit

een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend
opzicht ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane
hoofdfunctie op een bouwperceel of bouwvlak.

58 nutsvoorziening

voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes,
gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes,
telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie.

59 overtollige bebouwing

bebouwing die niet (meer) wordt gebruikt voor het doel, dan wel ten behoeve van de
bestemming waar deze oorspronkelijk voor is gebouwd.

60 paardenhouderij

een overig agrarisch bedrijf, dat in hoofdzaak is gericht op het houden, fokken, africhten van
en/of het bieden van gelegenheid tot het berijden van paarden;

61 recreatief medegebruik



                                              10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>die vormen van openluchtrecreatie, die plaats hebben in een omgeving met een niet-
recreatieve hoofdfunctie, waarbij het medegebruik in principe ondergeschikt is aan de
hoofdfunctie en het hoofdgebruik.

62 recreatieve activiteit

extensieve vormen van buitengebied gebonden dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen,
zoals een kinderboerderij, een theehuis/theetuin, een kaasmakerij, verhuur van
fietsen/huifkarren, een groepsaccomodatie en daarmee naar aard en omvang vergelijkbare
bedrijven, alsmede bij de recreatieve activiteit behorende en passende onderschikte horeca.

63 seksinrichting

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof
hij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-
pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan:
seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub, escortbureau en
(raam)prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan
niet in combinatie met elkaar.

64 sloop

het geheel of gedeeltelijk verwijderen van bouwwerken inclusief vloeren en alles wat onder
de vloeren aanwezig is, voerkuilen, silo's, overkappingen, verhardingen en andere
bijgebouwen en bouwwerken die geen gebouwen zijn.

65 statische opslag

opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, en die tevens niet ter
plaatse worden bewerkt, verwerkt , gerepareerd of verhandeld.

66 teeltondersteunende voorzieningen

ondersteunende voorziening die een onderdeel is van de vollegrondse bedrijfsvoering van
een tuinbouwbedrijf of boomkwekerij, te onderscheiden in de volgende categorieën:

laag / tijdelijk:
teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van maximaal 1,50 m, uitsluitend
toegestaan zolang de teelt het vereist met een maximum van 6 maanden, bijvoorbeeld
insectengaas, afdekfolies, lage tunnels;

laag / permanent:
teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van maximaal 1,50 m en met een
permanent karakter, bijvoorbeeld containervelden;

hoog / tijdelijk:
teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van minimaal 1,50 m, uitsluitend
toegestaan zolang de teelt het vereist met een maximum van 6 maanden, bijvoorbeeld
menstoegankelijke wandelkappen, schaduwhallen en hagelnetten;



                                             11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>hoog / permanent:
teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van minimaal 1,50 m en met een
permanent karakter, bijvoorbeeld stellingenteelt (bakken in stellingen, regenkappen) en
teeltondersteunende kassen;

overig:
vraatnetten, boomteelthekken;
boomteelthekken worden gereguleerd als ware het hoog/tijdelijke teeltondersteunde
voorzieningen.

67 voorgevel

de naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft
met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, die gevel die kennelijk als zodanig moet
worden aangemerkt.

68 voorgevelrooilijn

de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt:

   1. op een afstand van de weg die gelijk is aan de in de regels voorgeschreven afstand
      van gebouwen uit de as van de weg op het betreffende bouwperceel;
   2. op een afstand van de weg die gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot
      de as van de weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan
      de in de regels voorgeschreven afstand;
   3. indien geen afstand tot de weg is voorgeschreven, de lijn welke zoveel mogelijk
      aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een
      zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de
      weg geeft.

69 voorzijde bouwvlak
de zijde van het bouwvlak die naar de openbare weg gelegen is waarop het bouwperceel
ontsloten wordt.

70 vormverandering

wijziging van de begrenzing van een aanduiding 'bouwvlak' zonder dat dit gepaard gaat met
een vergroting van de totale oppervlakte.

71 waterloop/watergang

een voor de oppervlaktewaterkwantiteit van overwegend belang zijnde watergang.

72 wonen

huisvesting in een woning.

73 woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden vormen.


                                             12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>74 (woon)boerderijpand

een gebouw dat bestaat uit een (voormalige) agrarische bedrijfswoning met de in de
bouwmassa opgenomen (voormalige) agrarische bedrijfsruimten, die samen een
geïntegreerde eenheid (bouwkarakteristiek, waarbij woon- en stalgedeelte van oudsher aan
elkaar verbonden zijn) vormen.

75 (woon)boerderijpand met cultuurhistorische waarde

een (woon)boerderijpand, dat is aangeduid als rijks- of gemeentelijk monument, of
gekenschetst kan worden als een karakteristieke kop-hals-romp-boerderij of lang-of
kortgevelboerderij dan wel een wederopbouwboerderij, die tot ongeveer 1955 is gebouwd,
waarvan behoud van het karakter van het pand wordt nagestreefd.




                                           13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten


1 de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2 de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen,
antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

3 de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

bij toepassing van een dakkapel of dakopbouw met een breedte van meer dan 50% van het
dakvlak wordt de bovenzijde daarvan als goothoogte aangemerkt.

4 de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

5 de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

6 ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk

vanaf het peil tot de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.

7 peil

   a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg;
   b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde
      hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, voor aanvang van de
      bouwwerkzaamheden, het oorspronkelijke maaiveld.

8 toepassing van maten

de in deze regels gegeven bepalingen omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van
toepassing op goot- en kroonlijsten, schoorstenen, gasafvoer- en ontluchtingskanalen,
antennes, balkons, galerijen, noodtrappen, luifels, liftkokers, ventilatiekanalen, afvoerpijpen
van hemelwater, zonnepanelen, gevellijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels
en dergelijke bouwonderdelen.



                                              14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. agrarisch grondgebruik;
   b. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurwaarden in het
      algemeen en in het bijzonder voor de waarden zoals genoemd in artikel 10.1.1;
   c. waterhuishoudkundige doeleinden;
   d. extensief recreatief medegebruik;
   e. nutsvoorzieningen;

met daarbij behorende:

   f. perceelsontsluitingen;
   g. tuinen, erven en verhardingen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Bebouwing
De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden mogen alsvolgt worden bebouwd:

   a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inbegrip van tijdelijke en overige
      teeltondersteunende voorzieningen, met dien verstande dat:
          1. de waarden die voorkomen ter plaatse van de in artikel 10.1.1 vermelde
             gebiedsaanduidingen mogen niet onevenredig worden aangetast;
          2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2,5 m;
          3. het oprichten van perceelsafscheidingen niet is toegestaan, met uitzondering
             van open afrasteringen;
          4. silo's niet zijn toegestaan;
          5. permanente teeltondersteunende voorzieningen niet zijn toegestaan.
             Bestaande permanente teeltondersteunende voorzieningen mogen worden
             gehandhaafd;
          6. er geen sprake mag zijn van wezenlijke hydrologische effecten op
             natuurwaarden.
   b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van extensief recreatief
      medegebruik, met dien verstande dat:
          1. de bouwhoogte van banken, picknicktafels en dergelijke niet meer mag
             bedragen dan 2 m;
          2. de bouwhoogte van informatievoorzieningen, entreevoorzieningen en
             voorzieningen voor bewegwijzering niet meer mag bedragen dan 3 m.

3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:

   a. de situering, hoogte en uitvoering van teeltondersteunende voorzieningen, met het
      oog op de landschappelijke, ecologische en hydrologische waarden van de gronden.


                                           15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of opstallen
voor:

   a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor
      zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;
   b. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het
      opslaan en be- of verwerken van producten;
   c. detailhandel;
   d. woondoeleinden;
   e. het plaatsen van kampeermiddelen, met uitzondering van het plaatsen van
      kampeermiddelen ten behoeve van evenementen, die geen of slechts geringe
      planologische relevantie hebben;
   f. recreatieve activiteiten, met uitzondering van exensief recreatief medegebruik.

3.4.2 Verhardingen
Verhardingen zijn uitsluitend toegestaan:

   a. binnen het bouwvlak;
   b. als perceelsontsluiting, gelegen tussen de voorzijde van het bouwvlak en de
      openbare weg.

3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
Naast het bepaalde in de hierna genoemde subleden is tevens artikel
10.1.2 (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden) van toepassing.

3.5.1 Omgevingsvergunningplicht
Het is verboden op de in artikel 3.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een
schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de in het schema onder artikel
3.5.4 opgenomen omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen)
voeren.

3.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Het onder artikel 3.5.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

   a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan
      omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend;
   b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan legaal in
      uitvoering waren;
   c. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer;
   d. die worden verricht in het kader van vruchtwisseling.


3.5.3 Toetsing
De in artikel 3.5.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien voldaan wordt aan de
onder artikel 3.5.4 opgenomen criteria.

                                             16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>3.5.4 Schema
                                                            Criteria voor
Omgevingsvergunningplichtige werken/ werkzaamheden
                                                            vergunningverlening

                                                               •   de activiteiten zijn
   •   het verwijderen van perceelsrandbegroeiingen in de
                                                                   noodzakelijk voor een
       vorm van bomen en struiken;
                                                                   doelmatige agrarische
   •   het aanbrengen van lage en hoge (voorzover het
                                                                   bedrijfsvoering en/of de
       geen bouwwerken betreft) tijdelijke
                                                                   ontwikkeling van het
       teeltondersteunende voorzieningen uitsluitend
                                                                   agrarisch bedrijf;
       zolang de teelt het vereist met een maximum van 6
                                                               •   rekening moet worden
       maanden, in de vorm van insectengaas, afdekfolies,
                                                                   gehouden met de
       tunnels, wandelkappen, schaduwhallen,
                                                                   landschappelijke
       hagelschermen e.d.
                                                                   waarden.




                                           17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Bedrijf - Buitengebied gebonden
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf - Buitengebied gebonden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loonwerkbedrijf' een
      loonwerkbedrijf;
   b. aan-huis-verbonden beroepen;
   c. nutsvoorzieningen;
   d. groenvoorzieningen in de vorm van erfbeplanting en landschappelijke inpassing;
   e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met daarbij behorende:

   f.   tuinen, erven en verhardingen;

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen
Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één bedrijf toegestaan.

4.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

   a. Gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding
      'bouwvlak'.
   b. Per bouwvlak is maximaal 1 bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen
      toegestaan, met dien verstande dat:
          1. herbouw van een bedrijfswoning niet is toegestaan.
   c. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende maatvoeringseisen:


bedrijfsgebouwen
goothoogte                        maximaal 6,5 m

bouwhoogte                        maximaal 10 m

bebouwde oppervlakte,

inclusief overkappingen, exclusief maximaal de bebouwde oppervlakte ten behoeve van
bedrijfs- woning en de bij de      het loonwerkbedrijf is 450m2
woonfunctie behorende
bijgebouwen en overkappingen

bedrijfswoning

goothoogte                        maximaal 6,5 m

bouwhoogte                        maximaal 9 m


                                            18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                 maximaal 750 m3; indien de bestaande inhoud meer
                                 bedraagt dan 750 m3, geldt de bestaande inhoud als
                                 maximale inhoud

                                 indien de bedrijfswoning deel uitmaakt van een
inhoud                           (woon)boerderijpand, geldt de inhoud van het totale
                                 (woon)boerderijpand als maximale inhoud; verbouwing en
                                 gebruik van de voormalige agrarische inpandige
                                 stalgedeelten ten behoeve van de bedrijfswoning is
                                 toegestaan

                                 minimaal 12 graden

                                 maximaal 45 graden

                                 indien de bestaande dakhelling meer of minder bedraagt,
dakhelling                       geldt de bestaande dakhelling als minimale/maximale
                                 dakhelling

                                 de dakhelling geldt niet voor aan- en uitbouwen en
                                 dakkapellen

bijgebouwen bij bedrijfswoning

afstand van vrijstaande
                                  maximaal 15 m
bijgebouwen tot de bedrijfswoning

gezamenlijke oppervlakte         maximaal 150 m2

goothoogte                       maximaal 3 m

bouwhoogte                       maximaal 6 m


4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende
maatvoeringseisen:

                                  maximaal 1 m vóór de voorgevelrooilijn
bouwhoogte erfafscheidingen
                                  maximaal 2 m achter de voorgevelrooilijn

bouwhoogte antennes               maximaal 10 m

bouwhoogte overige bouwwerken,
                               maximaal 6 m
geen gebouwen zijnde

                                  de oppervlakte overkappingen telt mee in de maximaal
oppervlakte overkappingen~
                                  bebouwde oppervlakte die per bedrijf is toegestaan



                                           19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>4.2.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - landschappelijke inpassing' is het bouwen
en gebruiken van gronden voor een loonwerkbedrijf uitsluitend toegestaan indien de
landschappelijke inpassing is gerealiseerd, wordt beheerd en in stand wordt gehouden
conform de bij deze regels opgenomen bijlage, Bijlage 2 Landschappelijke inpassing.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Algemeen
Naast het bepaalde in de hierna genoemde subleden is tevens artikel 11 (algemene
afwijkingsregels) van toepassing.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of opstallen
voor:

   a. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het
      opslaan en be- of verwerken van producten tenzij dit noodzakelijk is voor het op de
      bestemming gerichte gebruik;
   b. detailhandel, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming
      gerichte gebruik;
   c. woondoeleinden met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen;
   d. het plaatsen van kampeermiddelen;
   e. buitenopslag, behoudens:
          1. buitenopslag van zand, grind en grond bij een loonwerkbedrijf, tot een
              maximum van 1000 m3;

4.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen
In een bedrijfswoning en de bijgebouwen bij de bedrijfswoning is de uitoefening van een aan-
huis-verbonden beroep toegestaan. Hiervoor gelden de volgende regels:

   a. De vloeroppervlakte die in gebruik is voor het aan-huis-verbonden beroep mag niet
      meer bedragen dan 100 m2.
   b. Het beroep-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van de
      bedrijfswoning.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

4.5.1 Wijziging naar of uitbreiden van een (ander) buitengebied gebonden bedrijf of niet-
agrarisch bedrijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om:

   •   deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het toestaan van een ander
       buitengebied gebonden bedrijf of een ander niet-agrarisch bedrijf;
   •   het aantal toegestane vierkante meter van bedrijven te vergroten,

mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:


                                             20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Gebruik

   a. De ontwikkeling draagt bij aan de ontwikkeling van een gemengde
      plattelandseconomie.
   b. Transportgerichte agrarisch technische hulpbedrijven zijn alleen toegestaan langs
      een gebiedsontsluitingsweg of een weg die qua functie en qua
      verkeersafwikkelingscapaciteit daarmee gelijk te stellen is.
   c. Niet- agrarische bedrijven zijn enkel toegestaan indien ze zijn opgenomen in de
      categorieën 1 of 2 van de Lijst Activiteiten zoals opgenomen in de VNG-publicatie
      'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009 of daarmee naar aard, omvang en invloed
      vergelijkbaar zijn.
   d. Recreatieve functies zijn enkel toegestaan zijn enkel toegestaan indien:
          1. ze zijn opgenomen in de categorieën 1, 2 of 3 van de Lijst Activiteiten zoals
              opgenomen in de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009 of
              daarmee naar aard, omvang en invloed vergelijkbaar zijn.
          2. buiten de aanduiding 'overige zone - primag'.
   e. Detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde goederen
      kan worden toegestaan tot een maximum operervlak van 200 m2.
   f. De wijziging mag niet leiden tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met
      een baliefunctie.
   g. Een wijziging voor statische opslag is niet toegestaan.
   h. Er mag geen opslag van niet-agrarische producten en materialen buiten de
      gebouwen plaatsvinden.

Bebouwing

   i. De omvang van het bestemmingsvlak mag:
          1. voor agrarisch technische hulpbedrijven en/of agrarisch verwante bedrijven
              niet meer bedragen dan 1,5 ha en ter plaatse van de aanduiding
              'wetgevingszone - groenblauwe mantel' niet meer dan 5.000 m2;
          2. voor overige niet-agrarische bedrijven niet meer bedragen dan 5.000 m2.
   j. Overtollige bebouwing wordt gesloopt;
   k. Maximaal 400 m2aan bebouwing is toegestaan;
   l. In uitzondering op het bepaalde onder j is voor een recreatieve functie maximaal 500
      m2 aan bestaande bebouwing toegestaan.

Omgevingskwaliteit

   m. Er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke
      kwaliteitseisen:
          a. Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering:
                  ▪ Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats
                     te vinden middels erfbeplanting (met voor het landschap kenmerkende
                     soorten);
                  ▪ de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd
                     erfbeplantingsplan;
                  ▪ hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling
                     ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage 3'Beleidskader
                     kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde
                     aanvullingen dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt
                     vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.
          b. Zuinig ruimtegebruik:

                                            21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                 ▪    de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding
                      tussen bruto (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing)
                      ruimtebeslag.
          c. Sloop:
                 ▪  met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige
                    bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch waardevol) wordt gesloopt.
   n. De waarden die voorkomen ter plaatse van de in artikel 10.1.1 vermelde
      gebiedsaanduidingen mogen niet onevenredig worden aangetast.
   o. Bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water
      wordt omgegaan via de trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen
      minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te worden.

Verkeer

   p. Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.
   q. De verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke
      ontsluitingssituatie.

Belangenafweging

   r. Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen,
      waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven.
   s. Er dient een, door de gemeente goed te keuren, bedrijfsplan te worden overgelegd.

4.5.2 Wijziging naar wonen/ woningsplitsing
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden met deze bestemming wijzigen in de
bestemming 'Wonen' en/of de bestemming 'Agrarisch' en/of 'Agrarisch met waarden' en/of
'Bos' en/of 'Natuur', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

Wijzigen naar wonen

   a. Deze wijziging is uitsluitend toegestaan indien de bestaande legale bedrijfswoning
      wordt omgezet naar een burgerwoning.
   b. Deze wijziging is uitsluitend toegestaan indien alle overtollige bebouwing wordt
      gesloopt.
   c. Na bedrijfsbeëindiging is de verbouw van een voormalige bedrijfswoning of
      (woon)boerderijpand voor woondoeleinden toegestaan waarbij de inhoud van de
      voormalige bedrijfswoning (inclusief de inpandige stal/ het inpandig deel) niet meer
      mag bedragen dan 750 m3. Indien de bestaande inhoud meer bedraagt dan 750 m3,
      geldt de bestaande inhoud als maximale inhoud.
   d. Voor zover sprake is van een (woon)boerderijpand, mag geen aantasting van die
      agrarische verschijningsvorm plaatsvinden.
   e. De wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen
      van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en
      dierenwelzijnswetgeving.
   f. Er vindt een kwaliteitsverbetering van het landschap plaats door middel van een
      zorgvuldige landschappelijke inpassing, (met voor het landschap kenmerkende
      soorten), op basis van een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan.
      Hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit
      zoals weergegeven in bijlage 3 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap',
      inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op voornoemd
      kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.
                                            22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>   g. De bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 150
      m2per woning, waarvan maximaal 25% aangebouwd aan de woning; bij sloop van de
      voormalige bedrijfsgebouwen, mag het genoemde oppervlak van 150 m2worden
      verhoogd, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
          1. maximaal 25% van het gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing
             mag als bijgebouw worden teruggebouwd, tot een totaal aan bijgebouwen –
             zowel aangebouwd als vrijstaand – van maximaal 200 m2;
          2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal
             toegestane oppervlakte aan bijgebouwen van 150 m2) moet in één keer
             worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de
             omgevingsvergunning worden verbonden;
          3. geen omgevingsvergunning kan worden verleend indien:
                 ▪ sloop kan plaatsvinden in het kader van de ruimte-voor-ruimteregeling,
                 ▪ of de sloop al op andere wijze is verzekerd;
                 ▪ de gesloopte oppervlakte mag slechts éénmaal ten behoeve van
                    nieuwe bebouwing in aanmerking worden genomen.
   h. Uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is
      voor de nieuwe functie.
   i. Voldaan wordt aan de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder danwel hogere
      grenswaarde.
   j. De waarden die voorkomen ter plaatse van de in artikel 10.1.1 vermelde
      gebiedsaanduidingen mogen niet onevenredig worden aangetast.

Splitsing

   l.   Indien het betreft (woon)boerderijpanden met cultuurhistorische waarde, is tevens
        woningsplitsing toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
            1. voor de woningsplitsing geldt, dat de splitsing bij dient te dragen aan het
               behoud van de cultuurhistorische waarde van het te splitsen
               (woon)boerderijpand, hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke
               erfgoedkaart;
            2. splitsing mag slechts in maximaal 2 woningen plaatsvinden;
            3. de woning mag uitsluitend verticaal worden gesplitst;
            4. de inhoud per gesplitste woning mag niet minder dan 350 m3bedragen;
            5. per gesplitste woning zijn bijgebouwen toegestaan met een totale maximale
               oppervlakte van 150 m2; voor het overige dienen bijgebouwen, voor zover zij
               niet cultuurhistorisch waardevol zijn, te worden gesloopt; de
               sloopbonusregeling onder h is bij splitsing niet van toepassing;
            6. indien er sprake is van een (woon)boerderijpand met cultuurhistorische
               waarde, waarvan de bouwkundige staat dermate slecht is dat volledige of
               nagenoeg volledige herbouw noodzakelijk is, kan splitsing gepaard gaan met
               herbouw, zij het dat door het herbouwde pand het cultuurhistorische
               waardevolle karakter dient te zijn gewaarborgd;
            7. de splitsing dient te passen binnen hetgeen in het gemeentelijk
               woningbouwprogramma danwel de nota grondexploitatie, zoals geldt ten tijde
               van vaststelling van het bestemmingsplan, is opgenomen over
               woningsplitsing/ kavelsplitsing.




                                            23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de
te verwachten archeologische waarden in de bodem.

5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

5.2.1 Omgevingsvergunningplicht
Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een
schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en werkzaamheden uit
te (doen) voeren:

   a. het verwijderen of het aanbrengen van diep wortelende beplantingen of bomen;
   b. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe ook wordt gerekend het diepploegen
      en diepwoelen van de bodem;
   c. het ontginnen, (af)graven, ophogen en egaliseren van de bodem;
   d. het aanleggen, verharden of verwijderen van wegen, paden, parkeergelegenheden
      en het aanbrengen of verwijderen van andere oppervlakteverhardingen;
   e. het aanbrengen van ondergrondse leidingen of daarmee verband houdende
      constructies, installaties of apparatuur;
   f. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
   g. het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen.


uitgezonderd werken en werkzaamheden tot 0,50m beneden het maaiveld.

5.2.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Het onder artikel 5.2.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:

   a. tot 0,5 m beneden het maaiveld;
   b. ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone
      bestaande bebouwing (peildatum 1 juli 2008)';
   c. buiten de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande
      bebouwing (peildatum 1 juli 2008)' en dieper dan 0,5 m onder maaiveld, tot een
      oppervlakte van maximaal 1.000 m2.

5.2.3 Toetsing

   a. De in artikel 5.2.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien de betreffende
      werken/ werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken/
      werkzaamheden niet leiden tot een verstoring van het archeologisch materiaal;
      hiertoe wordt een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke
      erkende ter zake deskundige gehoord.
   b. In afwijking van het bepaalde onder a mag, in geval de bedoelde werken/
      werkzaamheden dan wel de directe gevolgen van deze werken/ werkzaamheden
      kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, de
      omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden niettemin worden verleend,
      indien aan de vergunning de volgende regels worden verbonden:

                                            24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>          1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
             archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
          2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of;
          3. de verplichting de uitvoering van de werken/ werkzaamheden te laten
             begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische
             monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de
             vergunning te stellen kwalificaties.

5.2.4 Archeologisch onderzoek
De in artikel 5.2.1 bedoelde vergunning wordt pas verleend als de aanvrager een rapport
heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag
zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate
is vastgesteld en waaruit blijkt dat:

   a. Het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden geborgd
      of
   b. De archeologische waarden door de verstoring niet onevenredig worden geschaad of
   c. Geen archeologische waarde aanwezig is.

Indien voor het betreffende gebied inmiddels een ander voldoende deskundig onderzoek
heeft plaatsgevonden en daaruit is gebleken dat geen archeologische waarden te
verwachten zijn, kan ook worden volstaan met een verwijzing naar dit onderzoek.




                                            25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de
te verwachten archeologische waarden in de bodem.

6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

6.2.1 Omgevingsvergunningplicht
Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een
schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en werkzaamheden uit
te (doen) voeren:

   a. het verwijderen of het aanbrengen van diep wortelende beplantingen of bomen;
   b. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe ook wordt gerekend het diepploegen
      en diepwoelen van de bodem;
   c. het ontginnen, (af)graven, ophogen en egaliseren van de bodem;
   d. het aanleggen, verharden of verwijderen van wegen, paden, parkeergelegenheden
      en het aanbrengen of verwijderen van andere oppervlakteverhardingen;
   e. het aanbrengen van ondergrondse leidingen of daarmee verband houdende
      constructies, installaties of apparatuur;
   f. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
   g. het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen.

uitgezonderd werken en werkzaamheden tot 0,50m beneden het maaiveld.

6.2.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Het onder artikel 6.2.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:

   a. tot 0,5 m beneden het maaiveld;
   b. ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone
      bestaande bebouwing (peildatum 1 juli 2008)';
   c. buiten de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande
      bebouwing (peildatum 1 juli 2008)' en dieper dan 0,5 m onder maaiveld, tot een
      oppervlakte van maximaal 2.500 m2.

6.2.3 Toetsing

   a. De in artikel 6.2.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien de betreffende
      werken/ werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken/
      werkzaamheden niet leiden tot een verstoring van het archeologisch materiaal;
      hiertoe wordt een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke
      erkende ter zake deskundige gehoord.
   b. In afwijking van het bepaalde onder a mag, in geval de bedoelde werken/
      werkzaamheden dan wel de directe gevolgen van deze werken/ werkzaamheden
      kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, de
      omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden niettemin worden verleend,
      indien aan de vergunning de volgende regels worden verbonden:

                                            26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>          1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
             archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
          2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of;
          3. de verplichting de uitvoering van de werken/ werkzaamheden te laten
             begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische
             monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de
             vergunning te stellen kwalificaties.

6.2.4 Archeologisch onderzoek
De in artikel 6.2.1 bedoelde vergunning wordt pas verleend als de aanvrager een rapport
heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag
zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate
is vastgesteld en waaruit blijkt dat:

   a. Het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden geborgd
      of
   b. De archeologische waarden door de verstoring niet onevenredig worden geschaad of

Geen archeologische waarde aanwezig is.
Indien voor het betreffende gebied inmiddels een ander voldoende deskundig onderzoek
heeft plaatsgevonden en daaruit is gebleken dat geen archeologische waarden te
verwachten zijn, kan ook worden volstaan met een verwijzing naar dit onderzoek




                                            27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




                                            28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
Voor ondergronds bouwen gelden de volgende regels:

   a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder gebouwen of in gronden
      aansluitend aan deze gebouwen;
   b. De verticale diepte mag niet meer bedragen dan 4 meter.




                                         29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik met de bestemming wordt in ieder geval verstaan:

   a. het gebruiken of doen gebruiken van delen van het hoofdgebouw van een woning, de
      aanbouw dan wel het vrijstaande bijgebouw bij dat hoofdgebouw als afhankelijke
      woonruimte;
   b. het gebruik van (bedrijfs)woningen voor bed & breakfast voorzieningen;
   c. de huisvesting van arbeidsmigranten is niet toegestaan in recreatieve
      verblijfsvoorzieningen;
   d. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van
      een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
   e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor statische opslag.

9.2 Dubbelbestemming - enkelvoudige bestemmingen
Voorzover voor gronden tevens een dubbelbestemming geldt, dienen bij toepassing van de
gebruiks- en bouwregels, binnenplanse omgevingsvergunningen voor het afwijken van de
bouw- en gebruiksregels en voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden en
wijzigingsbepalingen van de overige voor deze gronden geldende bestemmingen de
bepalingen van de dubbelbestemming(en) in acht te worden genomen.

9.3 Parkeren

9.3.1 Bouwregels

   a. De gronden zoals aangewezen in de verschillende bestemmingen mogen slechts
      worden bebouwd onder de voorwaarde dat op eigen terrein voldoende
      parkeergelegenheid wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden, alsmede dat
      voor het laden en lossen van goederen voldoende voorzieningen worden getroffen op
      eigen terrein.
   b. Bij omgevingsvergunning om te bouwen wordt aan de hand van de beleidsregels
      'Regeling Parkeernormen Deurne 2019' van de gemeente Deurne bepaald of sprake
      is van voldoende parkeergelegenheid met dien verstande dat indien voornoemde
      beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, aan de hand van die
      nieuwe beleidsregels wordt bepaald of er sprake is van voldoende
      parkeergelegenheid.

9.3.2 Gebruiksregels
Als gebruik in strijd met het bestemmingsplan geldt het (veranderen van het) gebruik van
gronden of bouwwerken, indien niet in voldoende mate parkeergelegenheid op eigen terrein
wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden, alsmede voor het laden en lossen van
goederen niet voldoende voorzieningen worden getroffen op eigen terrein, een en ander
volgens de beleidsregels 'Regeling parkeernormen Deurne 2019' van de gemeente Deurne
zoals vastgesteld op 12 november 2019 en opgenomen in Bijlage 1 bij de planregels.

9.3.3 Afwijken
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9.3.1 en artikel
9.3.2 indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op
overwegende bezwaren stuit en mits wordt voldaan aan de in de beleidsregels 'Regeling

                                            30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>parkeernormen Deurne 2019' van de gemeente Deurne opgenomen voorwaarden voor
afwijking, met dien verstande dat indien voornoemde beleidsregels gedurende de
planperiode worden gewijzigd, voldaan moet worden aan die nieuwe beleidsregels.




                                         31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Overige wetgevingzones

10.1.1 Wetgevingzone waarden

   a. Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning groenblauwe
      mantel' zijn de gronden mede bestemd voor het behoud en bescherming van de
      watersystemen en de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken.
   b. Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning waardevol
      relief' zijn de gronden mede bestemd voor het behoud en bescherming van
      karakteristieke hoogteverschillen.

10.1.2 Wetgevingzone omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

   a. Omgevingsvergunningplicht

Het is verboden op de in artikel 10.1.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een
schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de in het schema onder d opgenomen
omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren.

   b. Uitzonderingen vergunningplicht

Het onder a vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

   1. welke plaatshebben ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
   2. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan
      aanlegvergunning of omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is
      verleend;
   3. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering
      waren;
   4. welke betreffen het normale onderhoud en/of plaatsvinden in het kader van bosbouw/
      bosbeheer, landschapsbeheer dan wel voor zover het leidingen betreft, het normale
      onderhoud en beheer van leidingen.

   c. Toetsing

De onder a bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien voldaan wordt aan de onder
d opgenomen criteria.

   d. Schema omgevingsvergunning werken en werkzaamheden


Omgevingsvergunningplichtige werken/                         Criteria voor
werkzaamheden                                                vergunningverlening

1 Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone      ▪   er mag geen
- omgevingsvergunning groenblauwe mantel':                          onevenredige aantasting
                                                                    plaatsvinden van de
   ▪   het aanbrengen van oppervlakteverhardingen                   watersystemen en de

                                             32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>       groter dan 200 m2 ;                                        ecologische en
   ▪   het afgraven, vergraven, ophogen, of egaliseren            landschappelijke waarden
       van de bodem;                                              en kenmerken.
   ▪   het vellen of rooien van houtgewas;
   ▪   het dempen van poelen, sloten en greppels;
   ▪   het graven van poelen, sloten en greppels;
   ▪   de aanleg van drainage.

2 Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone
- omgevingsvergunning waardevol relief':

   ▪   het aanbrengen van oppervlakteverhardingen en
       halfverhardingen;
   ▪   het afgraven, ophogen, of egaliseren van de
       bodem;
   ▪   het verwijderen van houtopstanden;                     ▪   er mag geen aantasting
   ▪   het diepwoelen of - ploegen van de bodem;                  plaats- vinden van het
   ▪   het aanbrengen van (infrastructurele) ondergrondse         zichtbare relief- verschil
       leidingen;                                                 en de landschappelijke
   ▪   de aanleg van beplanting;                                  openheid.
   ▪   tevens ter plaatse van de bestemming 'Agrarisch
       met waarden': het aanbrengen van lage en hoge
       (voorzover het geen bouwwerken betreft) tijdelijke
       teeltondersteunenden voorzieningen uitsluitend
       zolang de teelt het vereist met een maximum van 6
       maanden (insectengaas, afdekfolies, tunnels,
       wandelkappen, schaduwhallen, hagelschermen
       e.d.)


10.2 Vrijwaringszone - ihcs

10.2.1 Algemeen
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - ihcs 74m +nap' en ter plaatse van de
aanduiding 'vrijwaringszone - ihcs 174m +nap', gelden ter bescherming en instandhouding
van de belangen van de IHCS-zone van het vliegveld de hierna volgende bepalingen.

10.2.2 Bouwregels
Op de in artikel 10.2.1 bedoelde gronden zijn uitsluitend toegestaan bouwwerken die ten
dienste staan van het vliegveld. Bouwen ten behoeve van de bestemming is uitsluitend
toegestaan met een maximale goot- en bouwhoogte, zoals ter plaatse op grond van de
bestemming geldt, met dien verstande dat:

   a. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - ihcs 74m +nap' een maximale
      bouwhoogte geldt van 74 m boven NAP;
   b. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - ihcs 174m +nap' een maximale
      bouwhoogte geldt van 174 m boven NAP.

10.2.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in artikel 10.2.1 teneinde het oprichten van hogere bouwwerken
                                            33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>ten behoeve van de op deze gronden liggende bestemmingen toe te staan, mits hierbij de
IHCS-zone niet wordt geschaad. Hiertoe wordt advies ingewonnen bij het ministerie van
Defensie.




                                           34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Omgevingsvergunning algemene afwijking maatvoering en situering
Het bevoegd gezag kan, voor zover niet reeds op grond van een andere bepaling kan
worden afgeweken en voorzover het niet betreft het vergroten van de inhoud van een
(bedrijfs)woning, afwijken van de in het plan opgenomen maatvoering- en situeringseisen ten
aanzien van bebouwing, met dien verstande dat maximaal 10% van de in de regels
vastgelegde maatvoerings- en situeringseisen mag worden afgeweken, mits het landelijk
karakter van het gebied, alsmede binnen de bestemming opgenomen waarden niet
onevenredig wordt aangetast.

11.2 Omgevingsvergunning nutsvoorzieningen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van de bepalingen voor het bouwen van nutsvoorzieningen danwel antennemasten,
mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

   a. voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
         1. de inhoud bedraagt niet meer dan 50 m3;
         2. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m;
   b. voor het bouwen van antennemasten gelden de volgende bepalingen:
         1. door de aanvrager wordt aangetoond dat de antenne-installatie op de
             gekozen locatie onmisbaar is voor de realisering van een adequaat netwerk;
         2. de mogelijkheden van site-sharing van de te plaatsen antenne-installaties
             dienen voldoende te worden gewaarborgd;
         3. de maximale hoogte van de mast bedraagt 40 m;
         4. de afstand van een vrije veldinstallatie tot een gebouw moet ten minste 25 m
             zijn;
         5. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast;
         6. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de landschappelijke- en
             natuurwaarden;
         7. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de cultuurhistorische
             waarden;
         8. de oppervlakte van de bij de mast behorende apparatuur bedraagt maximaal
             15 m2;
         9. de maximale hoogte van de bij de mast behorende apparatuurkast bedraagt 3
             m;
         10. de minimale afstand van de mast met bebouwing tot aan de weg bedraagt 10
             m.

11.3 Omgevingsvergunning bed & breakfastvoorzieningen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in artikel 9.1 onder b teneinde als verruimde gebruiksmogelijkheid
van een (bedrijfs)woning bed & breakfastvoorzieningen toe te staan, mits aan de volgende
voorwaarden wordt voldaan:

   a. de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouwverordening en
      het Bouwbesluit;
   b. de bed & breakfastvoorzieningen zijn enkel in de (bedrijfs)woning en binnen de regels
      van dit bestemmingsplan maximaal toegestane op te richten bij de (bedrijfs)woning
      behorende bijgebouwen - niet zijnde bedrijfsgebouwen - toegestaan, tot een
      maximum bebouwingsoppervlak van 150 m2 ;
                                            35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>   c. de bed & breakfastvoorzieningen zijn ondergeschikt van aard;
   d. de gebruiksoppervlakte mag niet meer bedragen dan 250 m2;
   e. ten behoeve van bed & breakfastvoorziening zijn niet meer dan 9 bedden toegestaan
      of maximaal 15 gasten. Permanente bewoning of huisvesting van arbeidsmigranten is
      niet toegestaan;
   f. de verkeersaantrekkende werking van de bed & breakfastvoorzieningen dient te zijn
      afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
   g. eventueel extra benodigde parkeerplaatsen worden op eigen terrein gerealiseerd;
   h. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in het geding zijnde
      belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende bedrijven;
   i. de bed & breakfastvoorziening mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van
      de landschappelijke en ecologische waarden;
   j. de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

11.4 Omgevingsvergunning afhankelijke woonruimte
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in artikel 9.1 onder a teneinde een afhankelijke woonruimte toe te
staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

   a. een verzoek om toepassing van deze afwijkingsmogelijkheid wordt schriftelijk
      ingediend en uit de aanvraag blijkt de behoefte (in medisch danwel sociaal opzicht)
      aan mantelzorg van de persoon of personen voor wie de afhankelijke woonruimte is
      bedoeld;
   b. de afhankelijke woonruimte kan uitsluitend worden toegestaan in een deel van het
      hoofdgebouw, een aanbouw of een (vrijstaand) bijgebouw, behorende bij een in deze
      bestemming toegestane (bedrijfs)woning;
   c. voorts dient in een toelichting het oppervlak van de afhankelijke woonruimte te
      worden aangegeven, alsmede hoe de ruimte concreet wordt ingedeeld en gebruikt en
      de ruimte mag niet meer dan 120 m2 bedragen;
   d. de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
   e. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing (met voor het
      landschap kenmerkende soorten), op basis van een door de gemeente goedgekeurd
      erfbeplantingsplan. Hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling
      ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage 3 'Beleidskader kwaliteitsverbetering
      landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op
      voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen;
   f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen,
      waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;

Voorts dient degene aan wie de omgevingsvergunning is verleend, diens rechtsopvolger en
in ieder geval de hoofdbewoner van het hoofdgebouw de gemeente onmiddellijk te
informeren, indien de afhankelijke woonruimte niet meer wordt gebruikt door de persoon of
personen ten behoeve waarvan de omgevingsvergunning is verleend.


Het bevoegd gezag trekt deze omgevingsvergunning in, indien de afhankelijke
woonbehoefte, waarvoor de omgevingsvergunning is verleend, eindigt.

11.5 Omgevingsvergunning voor herbouw (woon)boerderijpanden met behoud van
inhoudsmaat
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.2, teneinde volledige herbouw van een boerderijpand
                                               36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>toe te kunnen staan, waarbij de maximale inhoudsmaat overeenkomt met de inhoudsmaat
van het te herbouwen woonboerderijpand, mits:

   a. de herbouw bijdraagt aan een kwaliteitsverbetering van de directe omgeving;
   b. bij herbouw rekening wordt gehouden met het karakter van het (voormalige)
      boerderijpand;
   c. de herbouw niet betreft een (woon)boerderijpand met cultuurhistorische waarde;
   d. in afwijking van het bepaalde onder c, kan een woonboerderijpand met
      cultuurhistorische waarde worden herbouwd met behoud van inhoudsmaat, indien er
      geen sprake is van een monument en indien de herbouw noodzakelijk is teneinde het
      behoud van het beeldkwalitatieve en de cultuurhistorisch waardevolle vormgeving
      van het te herbouwen boerderijpand op die locatie te kunnen waarborgen.

11.6 Omgevingsvergunning aan-huis-verbonden-bedrijf
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in deze regels voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden-
bedrijf, mits:

   a. De vloeroppervlakte die in gebruik is voor het aan-huis-verbonden bedrijf mag niet
      meer bedragen dan 100 m2.
   b. Het bedrijf-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van de
      (bedrijfs)woning.
   c. Het bedrijf-aan-huis behoort tot de categorieën 1 of 2 van de Lijst Activiteiten zoals
      opgenomen in de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009 of
      daarmee naar aard, omvang en invloed vergelijkbaar zijn.
   d. Het bedrijf-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend in een (bedrijfs)woning en de
      bij die (bedrijfs)woning behorende bijgebouwen, niet zijnde (agrarische)
      bedrijfsgebouwen.
   e. Het bedrijf-aan-huis dient milieukundig aanvaardbaar te zijn en er mag geen
      onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van derden, waaronder die
      van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven.

11.7 Omgevingsvergunning evenementen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in deze regels om het tijdelijke gebruik van gronden voor
evenementen toe te kunnen staan, mits :

   a. er op één locatie maximaal 4 evenementen per jaar plaatsvinden;
   b. het maximaal aantal bezoekers per dag 5000 bedraagt;
   c. een evenement maximaal 7 dagen duurt, inclusief minimaal 4 dagen voor op- en
      afbouw;
   d. het evenement niet eerder begint dan 9.00 uur en sluit niet later dan 2.00 uur;
   e. de maximale gevelbelasting op 2 meter uit de gevel van een geluidsgevoelige object
      bedraagt:

                                                                     Maximale
Periode                                                Tijden
                                                                     gevelbelasting*

                                                       07.00 -
Dag                                                                  75 dB(A) 89 dB(C)
                                                       19.00 u

                                            37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                                       19.00 -
Avond (zondag t/m donderdag)                                        75 dB(A) 89 dB(C)
                                                       23.30 u

Avond (vrijdag, zaterdag en op dagen voorafgaand aan 19.00 -
                                                                    75 dB(A) 89 dB(C)
een feestdag)                                        01.30 u

                                                       23.30 -
Nacht (zondag t/m donderdag)                                        45 dB(A) 59 dB(C)
                                                       07.00 u

Nacht (vrijdag, zaterdag en op dagen voorafgaand aan 01.30 -
                                                                    45 dB(A) 59 dB(C)
een feestdag                                         07.00 u

*

Het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau (-LAr,LT) afkomstig van de muziek en/of
omroepgeluid, gemeten volgens de Handleiding meten en rekenen industrielawaai, uitgave
2004, en beoordeeld volgens deze handleiding, mag ter plaatse van de gevels van de meest
nabij gelegen woningen van derden en andere gevoelige bestemmingen niet meer bedragen
dan is opgenomen in de tabel. In afwijking van voornoemde handleiding is de straffactor van
10 dB vanwege de herkenbaarheid van het muziekgeluid niet van toepassing.

    f. in afwijking van het bepaalde onder e is met in-/afstemming met omwonenden en
       direct belanghebbenden een verhoging naar 80 dB(A) en 94 dB(C) op 2 meter uit de
       gevel van geluidgevoelig object aanvaardbaar;
    g. voor op- en afbouwwerkzaamheden voldaan wordt aan de volgende regels:

    1. op- en afbouwwerkzaamheden mogen plaatsvinden tussen 08.00 uur en 20.00 uur;
    2. afbouw van elektronische apparatuur is toegestaan tot maximaal één uur na de
       eindtijd;
    3. het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau op de gevel van een geluidsgevoelig object
       mag niet meer bedragen dan 50 dB(A);
    4. het maximale geluidsniveau op de gevel van een geluidsgevoelig object mag niet
       meer bedragen dan 70 dB(A).

    h. er een evenwichtige belangenafweging plaatsvindt, waarbij betrokken worden:

    1. de mate waarin waarden, die de bestemmingsomschrijving van de ter plaatse
       geldende bestemming beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
    2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende
       gronden worden geschaad;
    3. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de
       milieutechnische, de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en
       de verkeerstechnische toelaatbaarheid;

    i.   de omgevingsvergunning voor maximaal 5 jaar wordt verleend.

11.8 Omgevingsvergunning herbouw (bedrijfs)woning
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning de
herbouw van de (bedrijfs)woning toe te staan, mits:


                                            38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>a. de nieuwe situering van de (bedrijfs)woning stedenbouwkundig, landschappelijk en
   milieukundig aanvaardbaar is, waarbij dient te worden voldaan aan de Wet
   geluidhinder danwel hogere grenswaarde;
b. sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, (met voor het landschap
   kenmerkende soorten), op basis van een door de gemeente goedgekeurd
   erfbeplantingsplan. Hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling
   ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage 4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering
   landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op
   voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen;
c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van derden, waaronder
   die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
d. overtollige bebouwing, waaronder de voormalige (bedrijfs)woning, wordt gesloopt.




                                          39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken

   a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
      aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een
      omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
      afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
          1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
          2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
              veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen
              wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet
              gegaan.
   b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een
      omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk
      als bedoeld onder a met maximaal 10%.
   c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan
      op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder
      vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de
      overgangsbepaling van dat plan.

12.2 Overgangsrecht gebruik

   a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
      voortgezet.
   b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het
      bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan
      strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt
      verkleind.
   c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van
      inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt
      onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
   d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was
      met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de
      overgangsbepalingen van dat plan.




                                            40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Artikel 13 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Bakelseweg 36, Deurne'




                                         41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Regeling parkeernormen Deurne 2019


De gemeenteraad van de Gemeente Deurne;

gezien het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 1 oktober, nr. 61;

gehoord de commissie Wonen en Vastgoed van 21 oktober 2019;

overwegende dat het bestemmingsplan op grond van artikel 3.1.2., tweede lid, sub a van
het Besluit ruimtelijke ordening niet zelf de parkeernormen hoeft te bevatten, maar kan
op dit punt verwijzen naar gemeentelijk beleid dat parkeernormen bevat;

gelet op artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht;

BESLUIT:

Vast te stellen de Regeling parkeernormen Deurne 2019 onder gelijktijdige intrekking van
de Nota parkeernormen 2013.

1. Inleiding

In deze regeling is een samenhangend stelsel van parkeernormen opgenomen en is
geregeld op welke wijze deze worden toegepast. Deze regeling is van toepassing op het
gehele grondgebied van de gemeente Deurne en geldt voor alle nieuwe ontwikkelingen,
inclusief functiewijzigingen.
In de volgende hoofdstukken wordt achtereenvolgens ingegaan op de parkeernormering
en de toepassing van de parkeernormen. Dat gebeurt door eerst de parkeerbehoefte te
berekenen en vervolgens deze te confronteren met het geplande parkeeraanbod. Tevens
worden daarbij de optionele afwijkingsmogelijkheden beschreven.
Eerst volgt een beknopte toelichting op het juridisch kader en wijze waarop Deurne de
parkeernormen toepast.


Juridisch kader


Bij de beoordeling van nieuwe initiatieven, al dan niet passend binnen het
bestemmingsplan, is relevant dat in voldoende parkeergelegenheid (in beginsel) op eigen
terrein wordt voorzien. In deze Regeling parkeernormen wordt vastgelegd wat onder



In de parkeerregeling die in de diverse bestemmingsplannen is opgenomen is voor
ontwikkelingen die in het bestemmingsplan passen juridisch geborgd dat daadwerkelijk in
voldoende parkeergelegenheid in de zin van de Regeling parkeernormen moet worden
voorzien. Op die manier wordt verzekerd dat ten behoeve van concrete (bouw)plannen
(bijvoorbeeld via de omgevingsvergunning bouwen) in voldoende parkeergelegenheid in
de zin van de Regeling parkeernormen wordt voorzien.


De Regeling parkeernormen is daarnaast relevant voor bestemmingsplanherzieningen,
aanvragen omgevingsvergunningen om af te wijken van het bestemmingsplan en
                                            1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>(bijvoorbeeld) de beoordeling van principeverzoeken. Ook in deze gevallen moet
beoordeeld worden of in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien.


Vervanging Nota parkeernormen 2013


Deze Regeling parkeernormen 2019 voor de gemeente Deurne is een actualisering van
de Nota parkeernormen 2013 en vervangt deze nota.


2. Parkeernormering

Bij het formuleren van parkeernormering is het belangrijk dat deze recht doet aan de
plaatselijke situatie. Dit betekent dat binnen de gemeente Deurne verschillende
parkeernormen voor dezelfde functie kunnen gelden, afhankelijk van de locatie van de
functie.


2.1 Uitgangspunten


Minimumwaardes
Om een goede parkeeroplossing voor een langere periode te waarborgen hanteert de


het aantal aangegeven parkeerplaatsen gerealiseerd moet worden. De hoogte van de
minimumwaarde is zo bepaald dat hiermee voor een gedegen parkeeroplossing wordt
gezorgd.


Parkeerkencijfers CROW als basis


                                                                             aad (zeer sterk
stedelijk, sterk stedelijk, matig stedelijk, weinig stedelijk en niet stedelijk) en naar locatie
(centrum, schil/overloopgebied, rest bebouwde kom en buitengebied) in een gemeente.
De gemeente Deurne bestaat uit de dorpen Deurne, Vlierden, Liessel, Neerkant en
Helenaveen. Gelet op de adressendichtheid van minder dan 250 worden de dorpen
Vlierden, Liessel, Neerkant en Helenaveen als weinig stedelijk aangemerkt.


Deurne-centrum en de wijken direct daarom heen hebben een dichtheid van meer dan
1000 adressen. Deze gebieden worden daarom als matig stedelijk aangemerkt. De
overige wijken in Deurne worden als weinig stedelijk getypeerd, net zoals de dorpen. Het
buitengebied ten slotte, is niet stedelijk.


Samengevat maakt de gemeente Deurne daarom onderscheid in 3 gebieden: centrum
Deurne en aanliggende woongebieden (matig stedelijk, centrum), de rest van de kern
Deurne en Liessel, Vlierden, Helenaveen en Neerkant (matig stedelijk, schil) en het
buitengebied (niet stedelijk). Voor elk gebied gelden de gemiddelde kencijfers. De
indeling van de gebieden is opgenomen in bijlage 1.


                                               2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>2.2 De parkeernormen


In bijlage 2 zijn de parkeernormen voor de diverse functies opgenomen.


Gebruikers- en bezoekersdeel en toegankelijkheid


Een parkeernorm is opgebouwd uit een gebruikers- en een bezoekersdeel. In de tabellen
waarin de parkeernormen voor de verschillende functies zijn opgenomen, is, naast de
volledige parkeernorm, het aandeel bezoekers (bezoekersdeel) inzichtelijk gemaakt. Het
bezoekersdeel dient altijd openbaar toegankelijk te zijn. Dat houdt in dat parkeerplaatsen
voor het publiek algemeen toegankelijk moeten zijn. Ook parkeerplaatsen die met
bijvoorbeeld een slagboom zijn afgesloten, en waarbij bezoekers na melding toegang
krijgen, voldoen hieraan.


Het is aan de initiatiefnemer van een ontwikkeling om de parkeerbehoefte inzichtelijk te
maken alsmede het plan hoe daaraan wordt voldaan. Op basis van de door de
initiatiefnemer aangedragen argumenten en overwegingen toetst de gemeente.


3. Toepassingskader

Bij de toepassing van de parkeernormering worden de volgende stappen doorlopen:
1. Berekening parkeerbehoefte;
2. Confrontatie parkeerbehoefte met parkeeraanbod;
3. Afwijkingsmogelijkheden (optioneel);


Het doorlopen van deze stappen heeft als doel te komen tot een ontwikkeling met een
passende parkeeroplossing, zonder dat dit leidt tot parkeeroverlast in de omgeving.


3.1 Stap 1: Berekening parkeerbehoefte


De parkeernorm (bijlage 2) wordt gebruikt om de parkeerbehoefte te berekenen.
Hiervoor wordt de omvang van de functie vermenigvuldigd met de parkeernorm.
Wanneer meerdere functies binnen een ontwikkeling worden gerealiseerd, wordt de
parkeerbehoefte van de gehele ontwikkeling bepaald door de berekende parkeerbehoefte
van de verschillende functies bij elkaar op te tellen.


Afronden
De berekende parkeerbehoefte wordt tussentijds niet afgerond. De afronding vindt plaats
in de allerlaatste fase bij de bepaling van het totaal aantal noodzakelijke
parkeerplaatsen. Dat vindt als volgt plaats: <


Dubbelgebruik van parkeerplaatsen
Indien binnen de ontwikkeling verschillende functies worden gerealiseerd, is het mogelijk
rekening te houden met dubbelgebruik van parkeerplaatsen, bijvoorbeeld overdag door

                                              3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                            bewoners. Voorwaarde is wel dat de aanvrager in het
bouwplan vastlegt dat de voor dubbelgebruik meegerekende parkeercapaciteit voor alle
gebruikers van het bouwplan toegankelijk is. Dat betekent dat exclusief voor functies
gereserveerde parkeerplaatsen daarvan geen deel uit maken. Dubbelgebruik wordt
berekend aan de hand van de aanwezigheidspercentages in bijlage 3.


Rekening houden met bestaande situatie
Bij de berekening van het aantal benodigde parkeerplaatsen bij een functiewijziging van
een bestaand gebouw en bij sloop/nieuwbouw mag rekening worden gehouden met de
parkeerbehoefte van de bestaande situatie.
Dit betekent dat in dat geval ook de parkeerbehoefte van de bestaande, te vervallen,
functie(s) wordt bepaald. Deze parkeerbehoefte mag vervolgens worden afgetrokken van
de parkeerbehoefte van de nieuwbouw, mits de bestaande parkeerplaatsen gehandhaafd
blijven. Indien als gevolg van het bouwplan een deel van de bestaande capaciteit komt te
vervallen dan dient deze capaciteit gecompenseerd te worden. Als de nieuwe
parkeerbehoefte groter is, moet het verschil aan parkeerplaatsen tussen de nieuwe
parkeerbehoefte en het aantal in stand gehouden parkeerplaatsen van de bestaande
functie extra worden aangelegd.
Wanneer bij de parkeeroplossing voor de bestaande situatie gebruik is gemaakt van
dubbelgebruik van parkeerplaatsen, of van parkeerplaatsen in de openbare ruimte, kan
bij het bepalen van het aantal extra benodigde parkeerplaatsen tevens rekening worden
gehouden met aanwezigheidspercentages.


Rekenvoorbeeld
Een gebouw met functie X beschikt over 5 parkeerplaatsen. Dit gebouw krijgt Functie Y.
Op basis van de parkeernormen in bijlage 2 zou het gebouw met functie X moeten
beschikken over 10 parkeerplaatsen en met functie Y over 20. De functieverandering
leidt ertoe dat er 20   10 = 10 nieuwe parkeerplaatsen moeten worden gerealiseerd,
naast de bestaande 5 parkeerplaatsen.


Sloop en herbouw
Bij sloop en herbouw zijn de parkeernormen niet van toepassing als de oude functie in
dezelfde omvang op dezelfde locatie terugkeert en het aantal parkeerplaatsen dat
aanwezig is blijft gehandhaafd. Indien de functie in een kleinere omvang terugkeert kan
het aantal parkeerplaatsen naar rato in omvang worden verminderd.


3.2 Stap 2: Confrontatie parkeerbehoefte met parkeeraanbod


In de tweede stap wordt de parkeerbehoefte geconfronteerd met het geplande
parkeeraanbod. Uitgangspunt is dat het geplande parkeeraanbod op eigen terrein wordt
gerealiseerd binnen acceptabele loopafstanden, zoals beschreven in tabel 1.




                                             4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>Maatvoering parkeerplaatsen op eigen terrein
Naast het minimaal aantal te realiseren parkeerplaatsen wordt de inrichting van
parkeervoorzieningen door de gemeente beoordeeld op bruikbaarheid en veiligheid. Voor
de toetsing van de maatvoering van individuele parkeerplaatsen op het maaiveld
hanteert de gemeente de maatvoering zoals opgenomen in de tabel in bijlage 6. Indien
deze tabel niet voorziet in een specifieke parkeervorm op maaiveld dan hanteert de
gemeente de maatvoering uit de meest recente versie van de CROW-publicatie 'ASVV:
aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom'.


Voor de toetsing van de maatvoering van parkeerplaatsen in parkeergarages en
parkeerterreinen (met een capaciteit van 20 parkeerplaatsen of meer) hanteert de
gemeente de meeste recente versie van de NEN-normering 2443: 'Parkeren en stallen
van personenauto's op terreinen en in parkeergarages'.


Uiteraard dienen de parkeerplaatsen ook bereikbaar te zijn. Dit kan met behulp van
rijcurves inzichtelijk worden gemaakt.


Rekenwaarde parkeerplaatsen op eigen terrein
Voornamelijk bij woningen blijkt in de praktijk dat bijvoorbeeld een garage(box) niet
altijd wordt gebruikt voor het stallen van de auto, maar als bergruimte. Parkeerplaatsen
in een garage(box), oprit of carport bij woningen mogen daarom niet als volwaardige
parkeerplaats worden meegeteld. In bijlage 4 staan de rekenwaarden.


3.3 Stap 3: Afwijkingsmogelijkheden


Het parkeernormenbeleid van de gemeente is erop gericht dat bij ontwikkelingen
voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd, zodat een goede parkeersituatie is
geborgd. Het uitgangspunt is dat parkeren op eigen terrein wordt opgelost. In deze
paragraaf wordt ingegaan op de afwijkingsmogelijkheden wanneer dit niet of niet in
voldoende mate mogelijk is, zonder dat parkeeroverlast voor de omgeving ontstaat. Ook
kan in bepaalde situaties worden afgeweken van de parkeernormen.


Het gaat om de volgende afwijkingsmogelijkheden:


   1. Benutten van bestaand privaat parkeeraanbod in de buurt
   2. Benutten van parkeerplaatsen in de openbare ruimte
   3. Realiseren van extra parkeerplaatsen in de openbare ruimte
   4. Functiewijziging maximaal drie parkeerplaatsen in het centrum (geen nieuwbouw)
   5. Uitbreidingen kleiner dan 100 m² bvo (geen woonfunctie) in het centrum en de
       industriegebieden
   6. De parkeerbehoefte van de ontwikkeling is lager




                                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Acceptabele loopafstanden
De gemeente Deurne hanteert bij het situeren van parkeerplaatsen ten opzichte van de
bouwontwikkeling maximaal acceptabele loopafstanden, zoals beschreven in tabel 1. De
acceptatie van de loopafstand hangt af van de parkeerduur, het motief van het bezoek
aan het bestemmingsadres, de aantrekkelijkheid van de looproute en de
concurrentiekracht van alternatieven.

Tabel 1. maximaal acceptabele loopafstanden naar gebied en functie
    hoofdfunctie               centrum Deurne1              overige gebieden
    wonen                      200 meter                    100 meter
    winkelen                   200 meter                    100 meter
    werken                     400 meter                    200 meter
    ontspanning                200 meter                    100 meter
    gezondheidszorg            100 meter                    100 meter


3.3.1. Benutten bestaand parkeeraanbod elders
Een eventueel tekort van parkeerplaatsen op eigen terrein kan opgelost worden als de
aanvrager in aanvullende private parkeerplaatsen kan voorzien in de omgeving op
acceptabele loopafstand (zie tabel 1 voor maximale loopafstanden). Voorwaarde is wel
dat onderbouwd wordt waarom niet de volledig benodigde parkeervraag op eigen terrein
gerealiseerd kan worden. Daarnaast moet de initiatiefnemer aantonen dat de
parkeerplaats(en) ten minste voor een periode van 10 jaar in erfpacht is uitgegeven,
verhuurd of in gebruik is gegeven aan de initiatiefnemer op tijden die nodig zijn voor de
parkeerbehoefte van de ontwikkeling. Hiervoor kan bijlage 3 worden gebruikt waarin de
aanwezigheidspercentages voor diverse functies zijn opgenomen. Het duurzaam kunnen
beschikken over deze parkeerplaatsen wordt als voorschrift aan de omgevingsvergunning
verbonden.


3.3.2. Benutten parkeerplaatsen openbare ruimte
In overleg met de gemeente kan voor vervangende parkeerruimte een beroep worden
gedaan op de openbare ruimte als na onderzoek door een gespecialiseerd adviesbureau
blijkt dat daarmee de parkeerdruk in de directe omgeving (op loopafstand van de
ontwikkeling, zoals beschreven in tabel 1), ook na realisatie van de ontwikkeling, op de
maatgevende momenten van de functie onder de 85% zal blijven. In bijlage 5 staat
beschreven op welke manier de parkeerdruk wordt gemeten. Het initiatief voor een
dergelijk onderzoek ligt bij de aanvrager en komt voor rekening van de aanvrager.


Uiteindelijk bepaalt het bevoegd gezag of de desbetreffende openbare parkeerplaatsen
ook daadwerkelijk gebruikt mogen gaan worden. Er kunnen omstandigheden zijn als
gevolg waarvan het gebruik van desbetreffende openbare parkeerplaatsen ongewenst is.
Denk hierbij bijvoorbeeld aan de mogelijkheid van een toekomstige bouwontwikkeling of
een andere beoogde invulling van de openbare ruimte.

1
    Gebied begrensd door Hogeweg, Europastraat, Veldstraat, Haageind, Kruisstraat, Zandbosweg,
Houtenhoekweg, Heuvelstraat, Lagekerk

                                                     6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Voor het gebruik van de openbare parkeerplaatsen vraagt de gemeente een vergoeding.
Voor maaiveldparkeren wordt een éénmalige bijdrage in de kosten van onderhoud en


plaats volgens de gemeentelijke begroting belasting en tarieven. Deze vergoeding is
opgenomen in de Regeling vergoedingen privaatrechtelijke dienstverlening Deurne. Bij
het (gedeeltelijk) vervallen van de functie heeft de aanvrager geen recht op een
financiële vergoeding.


3.3.3. Realiseren extra parkeerplaatsen in de openbare ruimte
Wanneer benutten (3.3.1 of 3.3.2) niet mogelijk is, kan overwogen worden elders extra
parkeerplaatsen te realiseren. In deze gevallen bekijkt de initiatiefnemer in overleg met
de gemeente of het mogelijk is de parkeerplaatsen binnen een acceptabele loopafstand
(zie tabel 1) in de openbare ruimte te realiseren. Hierbij wordt een afweging gemaakt
tussen de realisatie van parkeerplaatsen, de kwaliteit van de openbare ruimte en
mogelijke andere toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen. De gemeente, of de
initiatiefnemer op basis van richtlijnen van de gemeente, zal zorgdragen voor de
realisatie van de parkeerplaatsen in de openbare ruimte. De kosten hiervan komen voor
rekening van de initiatiefnemer. Bij het (gedeeltelijk) vervallen van de functie heeft de
aanvrager geen recht op een financiële vergoeding.


3.3.4. Functiewijziging maximaal drie parkeerplaatsen in het centrum (geen nieuwbouw)
Er wordt afgeweken van de parkeereis indien er sprake is van:
- functiewijzigingen (geen nieuwbouw) in het centrum 2 én;
- geen ruimte is om parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren én;
- waarbij de (eventueel gecorrigeerde) parkeerbehoefte niet groter is dan 3
parkeerplaatsen én;
- er voldoende parkeerplaatsen in het centrum zijn.


Het is dan niet nodig de benodigde parkeerplaatsen te realiseren. In het kader van de
economische ontwikkelingen in het centrum is behoefte aan het invullen van lege
winkelpanden met andere functies. Omdat de parkeerdruk in het centrum laag 3 is, maakt
deze afwijkingsmogelijkheid het eenvoudiger om kleine ontwikkelingen (met een
parkeerbehoefte van maximaal 3 parkeerplaatsen) te realiseren.


Deze regeling kan maximaal 1 keer per gebouw worden toegepast. Als een gebouw wordt
opgesplitst ten behoeve van het toepassen van deze regeling, past de gemeente de
afwijking van de parkeereis slechts eenmalig toe. Uitgangspunt hierbij is bovendien dat
voor dezelfde locatie in de afgelopen 5 jaar niet eerder van deze mogelijkheid gebruik is
gemaakt.


2
    Gebied begrensd door Hogeweg, Europastraat, Veldstraat, Haageind, Kruisstraat, Zandbosweg,
Houtenhoekweg, Heuvelstraat, Lagekerk
3
    Parkeerdruk centrum 49%-53% (parkeerdrukonderzoek maart 2019).

                                                 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>3.3.5. Uitbreidingen kleiner dan 100 m² bvo (geen woonfunctie) in het centrum en de
bedrijventerreinen
Voor uitbreidingsplannen, niet zijnde woonfuncties, van bestaande gebouwen in het
centrum4 en bedrijventerreinen waarbij de uitbreiding minder dan 100 m² bvo is en
ondergeschikt is aan de bestaande omvang, wordt afgeweken van de parkeereis. Het
aantal bestaande parkeerplaatsen dient daarbij gehandhaafd te blijven. Bij een dergelijke
kleine uitbreiding is het aannemelijk dat dit niet leidt tot een naar rato grotere
parkeervraag. Het is niet nodig de extra parkeerplaatsen te realiseren. Hierdoor zijn
kleine ontwikkelingen eenvoudiger te realiseren.


Deze regeling kan maximaal 1 keer per gebouw worden toegepast. Bovendien geldt dat
voor dezelfde locatie in de afgelopen 5 jaar niet eerder van deze mogelijkheid gebruik is
gemaakt.


3.3.6. De parkeerbehoefte van de ontwikkeling is lager
Wanneer door de initiatiefnemer afdoende kan worden onderbouwd dat de
parkeerbehoefte van de ontwikkeling voor langere periode (15 jaar) lager ligt dan
berekend met de parkeernorm kan hiervan worden afgeweken. Hierbij dient de
initiatiefnemer te onderbouwen dat de kencijfers in het concrete geval in redelijkheid niet
kunnen worden toegepast. De initiatiefnemer dient zijn onderbouwing door een
gespecialiseerd adviesbureau te laten toetsen. Een onderbouwing wordt enkel in
overweging genomen indien het advies van dit bureau positief is.


Bij het opstellen van deze onderbouwing kan de initiatiefnemer bijvoorbeeld gebruik
maken van zijn reeds eerder opgestelde business- of ondernemingsplan. Bij het opstellen
van deze plannen is reeds aandacht besteed aan de specifieke bezoekersdoelgroep,
formule, verwachte bezoekersaantallen en verzorgingsgebied. Mogelijk is er sprake van
een innovatief mobiliteitsconcept waardoor minder parkeerplaatsen nodig zijn. Deze
gegevens kunnen worden gebruikt bij de onderbouwing van de parkeerbehoefte.


4. Afwijkingsbevoegdheid


Bij deze Regeling parkeerkeernormen is de afwijkingsbevoegdheid (artikel 4:84 Awb) van
toepassing. Deze bepaalt dat het bestuursorgaan overeenkomstig de beleidsregel
handelt, tenzij dat voor een of meer belanghebbenden gevolgen zou hebben die wegens
bijzondere omstandigheden onevenredig zijn in verhouding tot de met de beleidsregel te
dienen doelen.




4   Gebied begrensd door Hogeweg, Europastraat, Veldstraat, Haageind, Kruisstraat, Zandbosweg,
Houtenhoekweg, Heuvelstraat, Lagekerk

                                                8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>5. Overgangsregeling


Deze Regeling parkeernormen treedt in werking na bekendmaking en vervangt de Nota
parkeernormen 2013 vanaf dat moment.


De Nota parkeernormen 2013 blijft van toepassing op:
   aanvragen om een omgevingsvergunning die voor de inwerkingtreding van de
   Regeling parkeernormen zijn ingediend;
   de beoordeling van de haalbaarheid van (voor)ontwerpbestemmingsplannen die voor
   de inwerkingtreding van de Regeling parkeernormen ter inzage zijn gelegd;
   een vooroverlegplan dat voor de inwerkingtreding van deze Nota is ingediend, mits
   het betreffende vooroverlegplan redelijkerwijs kan leiden tot verlening van een
   omgevingsvergunning en mits ten aanzien van het gehele vooroverlegplan binnen een
   jaar na de publicatiedatum van deze Regeling parkeernormen een aanvraag om een
   omgevingsvergunning is ingediend;
   een bouwinitiatief ten aanzien waarvan in een overeenkomst, die is afgesloten voor
   inwerkingtreding van deze Regeling parkeernormen, tussen initiatiefnemer en de
   gemeente is bepaald dat op de realisering van het initiatief de Nota parkeernormen
   2013 van toepassing is;


6. Citeertitel


Deze regeling wordt aangehaald als Regeling parkeernormen Deurne 2019.


Bijlagen

Bijlage 1 Gebiedsindeling parkeernormen
Bijlage 2 Parkeernormen
Bijlage 3 Aanwezigheidspercentages
Bijlage 4 Rekenwaarde parkeervoorzieningen bij woningen
Bijlage 5 Berekening parkeerdruk
Bijlage 6 Afmetingen parkeerplaatsen


Vastgesteld in de openbare vergadering van de gemeenteraad van 12 november 2019

R.J.C.M. Rutten
Griffier

H.J. Mak
Burgemeester




                                            9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Bijlage 1. Gebiedsindeling parkeernormen




                               10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Bijlage 2. Parkeernormen

Het 'aandeel bezoekers' in de tabellen staat voor het aantal parkeerplaatsen dat
openbaar toegankelijk moet zijn voor bezoekers die hun auto willen parkeren. Hiermee is
in de kencijfers rekening gehouden. Het weergegeven parkeerkencijfer is dus inclusief
bezoekersparkeren.

Bij sommige functies is in een bepaalde zone geen norm opgenomen. Dat komt omdat
die betreffende functies op die betreffende locatie niet vaak voorkomen. Derhalve zijn er
geen landelijke kencijfers. In die gevallen kan als leidraad de norm worden gehanteerd
van de direct naastgelegen vergelijkbare omgeving (zone 1, 2 of 3).


Wonen
                            zone 1     zone 2    zone 3     eenheid   aandeel bezoekers   opmerkingen
koopwoning vrijstaand           1,8        2,1        2,4   woning    0,3 pp per woning
koopwoning twee-onder-          1,7        2,0        2,2   woning    0,3 pp per woning
een kap
koopwoning                      1,5        1,8        2,0   woning    0,3 pp per woning
tussen/hoek/patio
koopappartement duur            1,6        1,9        2,1   woning    0,3 pp per woning   Zie meest actuele
                                                                                          versie van de
                                                                                          regionale
                                                                                          begrippenlijst wonen
koopappartement midden          1,4        1,7        1,9   woning    0,3 pp per woning   Zie meest actuele
                                                                                          versie van de
                                                                                          regionale
                                                                                          begrippenlijst wonen
koopappartement                 1,3        1,4        1,6   woning    0,3 pp per woning   Zie meest actuele
goedkoop                                                                                  versie van de
                                                                                          regionale
                                                                                          begrippenlijst wonen
huurwoning vrije sector         1,5        1,8        2,0   woning    0,3 pp per woning   Zie meest actuele
                                                                                          versie van de
                                                                                          regionale
                                                                                          begrippenlijst wonen
huurwoning sociale sector       1,3        1,4        1,6   woning    0,3 pp per woning   Zie meest actuele
                                                                                          versie van de
                                                                                          regionale
                                                                                          begrippenlijst wonen
huurappartement duur            1,4        1,7        1,9   woning    0,3 pp per woning   Zie meest actuele
                                                                                          versie van de
                                                                                          regionale
                                                                                          begrippenlijst wonen
huurappartement sociale         1,1        1,2        1,4   woning    0,3 pp per woning   Zie meest actuele
sector en middenhuur                                                                      versie van de
                                                                                          regionale
                                                                                          begrippenlijst wonen
kamerverhuur /                  0,6        0,7        0,7   kamer     0,2 pp per kamer    Geldt ook voor
onzelfstandige                                                                            huisvesting
woonruimte                                                                                arbeidsmigranten en
                                                                                          groepswoningen
                                                                                          zonder 24-uurszorg
                                                                                          (niet-intramuraal)
kleine eenpersoonswoning        1,1        1,2        1,4   woning    0,3 pp per woning   Maximaal 60 m2
(tiny house, studio)                                                                      gebruiksoppervlakte

     Deze rekenwaarden zijn van toepassing bij ontwikkeling van meerdere woningen. Bij een
     individueel bouwplan moet er (afhankelijk van de geldende norm) één of twee parkeerplaatsen
     op eigen terrein worden gerealiseerd.
     Wanneer woningen voor een zeer specifieke doelgroep worden gerealiseerd, kunnen er
     mogelijk meer of minder parkeerplaatsen nodig zijn.


                                                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>  Werken
                                             zone 1       zone 2      zone 3      eenheid           aandeel      opmerkingen
                                                                                                    bezoekers

kantoor (zonder baliefunctie)                1,6          2,4         2,6         100m2 bvo         5%
administratief en zakelijk

commerciële dienstverlening (kantoor         2,1          3,0         3,6         100m2 bvo         20%
met baliefunctie)

bedrijf arbeidsintensief/                    1,6          2,0         2,4         100m2 bvo         5%           exclusief
bezoekersextensief (industrie,                                                                                   vrachtwagenparkeren
laboratorium, werkplaats)

bedrijf                                      0,7          0,9         1,1         100m2 bvo         5%           exclusief
arbeidsextensief/bezoekersextensief                                                                              vrachtwagenparkeren
(loods, opslag, transportbedrijf)

bedrijfsverzamelgebouw                       1,3          1,8         2,0         100m2 bvo                      Gelijkwaardige mix van
                                                                                                                 kantoren (zonder
                                                                                                                 baliefunctie),
                                                                                                                 arbeidsextensieve en
                                                                                                                 arbeidsintensieve
                                                                                                                 bedrijven
Agrarische bedrijven                                                  0,7-1,0     Arbeidsplaats




  Winkelen en boodschappen
                                zone   zone        zone         eenheid     aandeel
                                1      2           3                        bezoekers
buurtsupermarkt                 1,9    3,2                      100 m2      89%             Kleinere supermarkt (kleiner dan 600 m2
                                                                bvo                         wvo) die meestal een duidelijk afgebakend
                                                                                            verzorgingsgebied heeft

fullservice supermarkt          3,3    5,0                      100 m2      93%             Dit soort supermarkten heeft speciale
                                                                bvo                         afdelingen voor groente, vlees, kaas en
                                                                                            brood. De verkoopvloeroppervlakte is
                                                                                            meestal tussen de 1.000 en 2.000 m2 wvo

grote supermarkt (XL)           6,0    7,5                      100 m2      84%             Grote supermarkten kenmerken zich door
                                                                bvo                         een (zeer) uitgebreid assortiment op een
                                                                                            verkoopvloeroppervlakte groter dan 2.500
                                                                                            m2 wvo (en vaak kleiner dan 4.000 m2
                                                                                            wvo). Het serviceniveau is hoog. In dit soort
                                                                                            supermarkten worden vaak producten
                                                                                            (brood, vlees) ter plekke bereid.



groothandel specialist                 6,4                      100 m2      80%             Een groothandel in levensmiddelen,
                                                                bvo                         bouwmaterialen of kantoorartikelen is
                                                                                            meestal een grootschalige
                                                                                            detailhandelsvestiging voor een specifieke
                                                                                            productgroep op een industrieterrein aan de
                                                                                            rand van een stad, waar men uitsluitend als
                                                                                            pashouder inkopen kan doen.




                                                                12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>                           zone   zone   zone   eenheid   aandeel     opmerkingen
                           1      2      3                bezoekers




binnenstad of              3,5                  100 m2    82%         De binnenstad of het hoofdwinkelgebied van
hoofdwinkel(stads)centru                        bvo                   een kern is vaak het oudste deel van een
m 20.000-30.000                                                       dorp of een stad dat door de aanwezigheid
inwoners                                                              van meerdere winkels en andere
                                                                      voorzieningen een centrumfunctie vervult
                                                                      (centrale winkelgebieden). De bedoelde
                                                                      (met name grotere) centra zijn voor een
                                                                      belangrijk deel gericht op het zogenoemde
                                                                      funshoppen en op winkelen (het aanschaffen
                                                                      van goederen met een hoge drempelwaarde
                                                                      en een lage aankoopfrequentie)



buurt- en dorpscentrum            3,3           100 m2    72%         Een dorpscentrum is het winkelgebied van
                                                bvo                   een dorp (< 20.000 inwoners)

wijkcentrum (klein)               4,0           100 m2    76%         Wijk- en buurtcentra zijn ondersteunende
                                                bvo                   winkelgebieden (voornamelijk voor
                                                                      doelgerichte boodschappen) die een
                                                                      aanvulling vormen op de binnenstad of het
                                                                      hoofdwinkelgebied van een kern in een
                                                                      gemeente.

weekmarkt                  0,2    0,2           100 m2    85%         1 m kraam = 6 m2 bvo; indien geen
                                                bvo                   parkeren achter de kraam dan 1 pp per
                                                                      standhouder extra
kringloopwinkel            1,3    1,3    2,3    100 m2    89%
                                                bvo
bruin- en witgoedzaken     4,0    6,2    9,3    100 m2    92%         Grootschalige, volumineuze vestigingen die
                                                bvo                   vaak gevestigd zijn in de eerste
                                                                      bebouwingsschil rondom het stadscentrum
                                                                      of in gebieden die aan de rand van de stad
                                                                      liggen
woonwarenhuis/woonwink     1,3    1,8    2      100 m2    91%         Detailhandelszaken die een breed
el                                              bvo                   assortiment hebben voor het inrichten van
                                                                      woningen in de breedste zin van het woord.
                                                                      Het gaat hierbij bijvoorbeeld om meubels,
                                                                      verf, behang, accessoires en verlichting. In
                                                                      verband met het ontbreken van
                                                                      praktijkgegevens wordt aangeraden deze
                                                                      kencijfers ook te gebruiken voor meer
                                                                      gespecialiseerde woonwinkels die zich
                                                                      toeleggen op keukens, zonwering,
                                                                      verlichting, bedden, enzovoort



woonwarenhuis (zeer                      5,2    100 m2    95%
groot ca. 25.000 m2)                            bvo

bouwmarkt                  1,9    1,9    2,5    100 m2    87%
                                                bvo
tuincentrum (inclusief            2,4    2,9    100 m2    89%
buitenruimte)                                   bvo




                                                13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>  Sport, cultuur en ontspanning
                         zone   zone   zone   eenheid      aandeel     opmerkingen
                         1      2      3                   bezoekers


bibliotheek              0,5    0,8    1,4    100 m2 bvo   97%
museum                   0,6    0,8           100 m2 bvo   95%         Van deze functie kan alleen een globale
                                                                       parkeernorm gegeven worden. Bij het
                                                                       toepassen moet een forse marge in acht
                                                                       worden genomen.
bioscoop                 3,2    8,0    13,7   100 m2 bvo   94%         1 zitplaats is circa 3 m2 bvo. Bij bioscopen
                                                                       moet voor parkeren rekening worden
                                                                       gehouden met een eventuele overlap tussen
                                                                       twee voorstellingen (+ 40%). Gegeven
                                                                       kengetallen betreffen de drukste voorstelling
                                                                       op de drukste dag van de drukste maand
filmtheater/filmhuis     2,6    5,3    9,9    100 m2 bvo   97%         1 zitplaats is circa 3 m2 bvo. Bij filmhuizen
                                                                       moet voor parkeren rekening worden
                                                                       gehouden met een eventuele overlap tussen
                                                                       twee voorstellingen (+ 20%). Gegeven
                                                                       kengetallen betreffen de drukste voorstelling
                                                                       op de drukste dag van de drukste maand
theater/schouwburg       7,4    8,0    12,0   100 m2 bvo   87%         100 zitplaatsen is 300 m2 bvo
casino                   5,7    6,1    8,0    100 m2 bvo   86%
bowlingcentrum           1,6    2,3    2,8    per baan     89%
biljart/snookercentru    0,9    1,2    1,8    per tafel    87%
m
dansstudio               1,6    3,9    7,4    100 m2 bvo   93%
fitnessstudio/sportsch   1,4    3,4    6,5    100 m2 bvo   87%         Kleinschaligere voorzieningen (indicatie: circa
ool                                                                    750 m2 bvo) waar voor het overgrote deel
                                                                       alleen gebruikgemaakt wordt van
                                                                       fitnessapparaten
Fitnesscentrum           1,7    4,5    7,4    100 m2 bvo   90%         Grotere multifunctionele centra (> 1.500 m2
                                                                       bvo) die een breed pakket aan activiteiten
                                                                       aanbieden. Dit betreft zowel individueel
                                                                       trainen als groepslessen, diverse vormen van
                                                                       fitness zoals cardiofitness, krachttraining,
                                                                       spinning en aerobics, eventueel in beperkte
                                                                       mate aangevuld met wellnessvoorzieningen
                                                                       zoals een sauna of een zonnebank. De nadruk
                                                                       ligt in een fitnesscentrum wel op de
                                                                       sportfunctie.
Wellnesscentrum                 9,3    10,3   100 m2 bvo   99%         Grotere zelfstandige (combinaties van)
(thermen,
kuurcentrum,                                                           op voorzieningen bij hotels, bungalowparken
beautycentrum)                                                         of campings). Een sauna is een publieke
                                                                       badinrichting waar saunabaden genomen
                                                                       kunnen worden. Kuurcentra bieden naast
                                                                       saunabaden ook vaak geneeskundige
                                                                       therapieën aan en vaak zijn faciliteiten
                                                                       aanwezig om te overnachten. Bij beide
                                                                       voorzieningen zijn vaak ook een massage-
                                                                       /beautysalon en horeca aanwezig (meestal in
                                                                       de vorm van een restaurant). Het
                                                                       verzorgingsgebied van de bedoelde
                                                                       wellnessvoorzieningen is (boven)regionaal en
                                                                       soms zelfs landelijk.
sauna, hammam            2,5    4,6    7,3    100 m2 bvo   99%
sporthal                 1,6    2,2    3,5    100 m2 bvo   96%         Bij grotere aantallen   bezoekers is de
                                                                       parkeernorm te laag     (indicatie + 0,1-0,2 pp
                                                                       per tribuneplaats)
sportzaal, gymzaal       1,2    2,0    3,6    100 m2 bvo   94%         Bij grotere aantallen   bezoekers is de
                                                                       parkeernorm te laag     (indicatie + 0,1-0,2 pp
                                                                       per tribuneplaats)
tennishal                0,3    0,4    0,5    100 m2 bvo   87%
squashal                 1,6    2,4    3,2    100 m2 bvo   84%

                                                    14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>                         zone   zone   zone    eenheid         aandeel     opmerkingen
                         1      2      3                       bezoekers

zwembad overdekt         10,7   10,7   13,3    100 m2          87%
                                               bassin

zwembad openlucht        10,1   10,1   15,8    100 m2          99%
                                               bassin

zwemparadijs                    4,0    4,0     100 m2          99%         Van deze functie kan alleen een globale
                                               bassin                      parkeernorm gegeven worden. Bij het
                                                                           toepassen van deze cijfers moet een forse
                                                                           marge in acht worden genomen. Een
                                                                           zwemparadijs is vaak onderdeel van een
                                                                           andere voorziening, zoals een vakantiepark
sportveld                20,0   20,0   20,0    per hectare     95%         Oppervlakte sportvelden dus exclusief
                                               netto terrein               kantine, kleedruimte, oefenvelden en
                                                                           toiletten. Van deze functie kan alleen een
                                                                           globale parkeernorm gegeven worden. Bij het
                                                                           toepassen moet een forse marge in acht
                                                                           worden genomen (indicatie +7,0 tot -7,0 pp
                                                                           per ha netto terrein).
kunstijsbaan (kleiner    1,3    1,6    2,1     100 m2 bvo      98%
dan 400 meter)

kunstijsbaan (400               2,3    2,8     100 m2 bvo      98%
meter)
golfoefencentrum                       56,0    per centrum     93%         Uitgaande van een omvang van ca 6 hectare
(pitch en putt)

golfbaan (18 holes)                    108,0   per 18 holes    98%         uitgaande van een 18-holes baan van een
                                                                           omvang van 60-70 hectare

indoorspeeltuin          3,1    3,9    5,1     100 m2 bvo      97%         kleiner dan 3.500 m2 bvo
(kinderspeelhal),
gemiddeld en kleiner

indoorspeeltuin(         3,7    4,6    6,1     100 m2 bvo      98%         tussen 3.500 en 5.000 m2 bvo
kinderspeelhal),
groot
indoorspeeltuin          3,9    4,9    6,4     100 m2 bvo      98%         groter dan 5.000 m2 bvo
(kinderspeelhal), zeer
groot

kinderboerderij          3,0    4,0    5,0     per             97%
                                               gemiddelde
                                               boerderij

manege                                 0,4     per box         90%         Van deze functie kan alleen een globale
                                                                           parkeernorm gegeven worden. Bij het
                                                                           toepassen moet een forse marge in acht
                                                                           worden genomen.
dierenpark, attractie-   8,0    8,0    8,0     per hectare     99%         Van deze functie kan alleen een globale
en pretpark                                    netto terrein               parkeernorm gegeven worden. Bij het
                                                                           toepassen kan een bandbreedte worden
                                                                           aangehouden van +4 en -4 per ha netto
                                                                           terrein
volkstuin                       1,3    1,5     per 10          100%
                                               tuinen
wijk-                    2,0    3,0            100 m2 bvo      90%
/verenigingsgebouw




                                                    15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>Horeca en (verblijfs)recreatie
                          zone 1   zone 2   zone    eenheid             aandeel      opmerkingen
                                            3                           bezoekers

camping                                     1,2     per standplaats     90%          exclusief 10% voor gasten van
(parkeerterrein)                                                                     bezoekers
bungalowpark                       1,7      2,1     per bungalow        91%
(huisjescomplex)
bed & breakfast           0,6      0,7      0,7     per kamer
hotel 1*                  0,4      0,8      4,5     per 10 kamers       77%
hotel 2*                  1,4      2,4      6,3     per 10 kamers       80%
hotel 3*                  2,1      3,4      6,8     per 10 kamers       77%
hotel 4*                  3,4      5,3      9,0     per 10 kamers       73%
hotel 5*                  5,3      8,3      12,6    per 10 kamers       65%
café, bar, cafetaria      5,0      6,0              100 m2 bvo          90%          Van deze functie kan alleen een
                                                                                     globale parkeernorm gegeven
                                                                                     worden. Bij het toepassen moet een
                                                                                     marge in acht worden genomen
                                                                                     (indicatie tussen +1 en -1)
restaurant                9,0      11,0             100 m2 bvo          90%          Van deze functie kan alleen een
                                                                                     globale parkeernorm gegeven
                                                                                     worden. Bij het toepassen moet een
                                                                                     marge in acht worden genomen
                                                                                     (indicatie tussen +1 en -1)
discotheek                6,9      13,9     20,8    100 m2 bvo          99%
evenementenhal,           5,5      6,5              100 m2 bvo          99%          Van deze functie kan alleen een
beursgebouw,                                                                         globale parkeernorm gegeven
congresgebouw                                                                        worden. Bij het toepassen moet een
                                                                                     marge in acht worden genomen
                                                                                     (indicatie tussen +1,5 en -1,5)




Gezondheidszorg en (sociale) voorzieningen
                          zone 1    zone    zone   eenheid            aandeel       opmerkingen
                                    2       3                         bezoekers

huisartsenpraktijk(-      2,1       2,8     3,3    per                57%           minimum 3 pp per huisartsenpost
centrum)                                           behandelkamer

apotheek                  3,0       3,0            per apotheek       45%



fysiotherapiepraktijk(-   1,3       1,7     2,0    per                57%
centrum)                                           behandelkamer
consultatiebureau         1,4       1,8     2,2    per                50%
                                                   behandelkamer
consultatiebureau voor    1,3       1,6     2,2    per                38%
ouderen                                            behandelkamer
tandartsenpraktijk(-      1,6       2,2     2,7    per                47%
centrum)                                           behandelkamer
gezondheidscentrum        1,6       2,1     2,5    per                55%           Een locatie waar verschillende
                                                   behandelkamer                    gezondheidsinstellingen onder een dak
                                                                                    gevestigd zijn. Vaak zijn dit
                                                                                    huisartsen, fysiotherapeuten,
                                                                                    verloskundigen en/of een
                                                                                    consultatiebureau




                                                   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>                         zone 1       zone   zone   eenheid           aandeel     opmerkingen
                                      2      3                        bezoekers

ziekenhuis               1,4          1,7    2,0    100 m2 bvo        29%         De parkeernorm geldt voor een
                                                                                  gemiddeld ziekenhuis. Een
                                                                                  gedetailleerde parkeerberekening is
                                                                                  mogelijk door gebruik te maken van
                                                                                  de volgende parkeerkengetallen:
                                                                                  - bezoekers van klinische patiënten:
                                                                                  0,5 p.p. per bed bij beperkt aantal
                                                                                  bezoekuren per dag, 0,25 p.p. per bed
                                                                                  bij gespreide bezoektijden
                                                                                  - dagverplegings- respectievelijk
                                                                                  deeltijdbehandelingspatiënten: 0,5
                                                                                  p.p. per bed respectievelijk plaats
                                                                                  - medewerkers: 0,25 p.p. per
                                                                                  formatieplaats (voor elke ambulante
                                                                                  behandelaar 1 parkeerplaats)

crematorium                           30,0   30,0   per (deels)       99%
                                                    geljiktijdige
                                                    plechtigheid

begraafplaats                         32,0   32,0   per (deels)       97%
                                                    geljiktijdige
                                                    plechtigheid

religiegebouw            0,2          0,2           per zitplaats                 Van deze functie kan alleen een
                                                                                  globale parkeernorm gegeven worden.
                                                                                  Bij het toepassen moet een marge in
                                                                                  acht worden genomen.
verpleeghuis- ,          0,6          0,6           per               60%         Van deze functie kan alleen een
verzorgingstehuis,                                  wooneenheid                   globale parkeernorm gegeven worden.
groepswoningen en                                                                 Bij het toepassen moet een marge in
andere woonvormen                                                                 acht worden genomen.
met 24-uurszorg
(intramurale zorg)




Onderwijs

                     zone      zone   zone    eenheid               aandeel       opmerkingen
                     1         2      3                             bezoekers

kinderdagverblijf    1         1,2    1,5     100 m2 bvo            0%            exclusief kiss&ride (halen en brengen
(crèche)                                                                          kinderen)
basisonderwijs       0,8       0,8    0,8     per leslokaal         5%            exclusief kiss&ride (halen en brengen
                                                                                  kinderen)
middelbare school    3,7       4,6    4,9     per 100 leerlingen    11%           bezoekers zijn leerlingen
ROC                  4,7       5,4    5,9     per 100 leerlingen    7%            bezoekers zijn leerlingen
hogeschool           9,3       10,1   10,9    per 100 studenten     68%           bezoekers zijn studenten
avondonderwijs       4,5       5,7    10,5    per 10 studenten      96%           bezoekers zijn studenten




                                                     17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>Bijlage 3. Aanwezigheidspercentages



Met behulp van de geldende parkeernormen en de aanwezigheidspercentages voor
gecombineerd gebruik, kan de parkeervraag per periode bepaald worden. De
aanwezigheidspercentages voor de verschillende periodes van de dag/week zijn
weergegeven in onderstaande tabel. De percentages mogen worden toegepast wanneer
minimaal twee functies gebruik kunnen maken van dezelfde parkeervoorzieningen.

Tabel aanwezigheidspercentages (bron: CROW)
                                   werkdag                                                Zaterdag         zondag
                                   Ochtend     Middag      Avond   Nacht   Koopavond 1)   Middag   Avond   Middag
 woningen                          50%         60%         90%     100%    80%            60%      80%     70%
 kantoor/bedrijven                 100%       100%         5%      0%      5%             0%       0%      0%
 commerciële dienstverlening       100%        100%        5%      0%      75%            0%       0%      0%
                                                                                          2)
 detailhandel                      30%         60%         10%     0%      75%            100%     0%      0%
                                                                                                   3)      4)
 grootschalige detailhandel        30%        60%          70%     0%      80%            100%     0%      0%
                                                                                                   3)      4)
 supermarkt                        30%        60%          40%     0%      80%            100%     40%     0%
 sportfuncties binnen              50%         50%         100%    0%      100%           100%     100%    75%
 sportfuncties buiten              25%        25%          50%     0%      50%            100%     25%     100%
 bioscoop/theater/podium/en        5%          25%         90%     0%      90%            40%      100%    40%
 zovoort
 sociaal medisch:                  100%        75%         10%     0%      10%            10%      10%     10%
 arts/therapeut/consultatiebu
 reau
 verpleeghuis/verzorgingsteh       100%        100%        50%     25%     50%            100%     100%    100%
 uis
 ziekenhuis: patiënten             60%         100%        60%     5%      60%            60%      60%     60%
 inclusief bezoekers
 ziekenhuis medewerkers            75%        100%         40%     25%     40%            40%      40%     40%
 dagonderwijs                      100%       100%         0%      0%      0%             0%       0%      0%
 avondonderwijs                    0%         0%           100%    0%      100%           0%       0%      0%


       1)   Indien sprake van een traditionele koopavond
       2)   Indien op zaterdag open: 100%
       3)   Indien 's avonds open: 70%
       4)   Indien koopzondag: 100




                                                        18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>Bijlage 4. Rekenwaarde parkeervoorzieningen bij woningen



In onderstaande tabel staat aangegeven op welke wijze parkeerplaatsen op eigen terrein
bij woningen worden meegeteld.

Tabel rekenwaarde parkeervoorzieningen bij woningen (bron: CROW)


    parkeervoorziening              theoretisch   Rekenwaarde      opmerking
                                    aantal        *
    Woning met garage en oprit      2             1                Diepte oprit minimaal 6,0 meter
                                                                   Breedte oprit minimaal 3,0 meter
    woning met garage, zonder       1             0
    oprit
    woning met oprit/opstelplaats   1             1                Diepte oprit minimaal 6,0 meter
    op eigen terrein                                               Breedte oprit minimaal 3,0 meter
    woning met carport              1             1                Diepte carport minimaal 6,0 meter
                                                                   Breedte carport minimaal 3,0 meter
    garagebox (niet bij woning)     1             0,5              Diepte garagebox minimaal 5,0 meter
                                                                   Breedte garagebox 2,80 meter
    woning met/zonder garage,       2             1,3              Diepte oprit minimaal 12,0 meter
    met lange oprit                                                Breedte oprit minimaal 3,0 meter
    woning met/zonder garage,       2             1,7              Diepte oprit minimaal 6,0 meter
    met brede oprit                                                Breedte oprit minimaal 5,5 meter


*      Indien sprake is van een zeer brede of lange oprit (of in geval van een ruim erf) kan
       de rekenwaarde worden opgehoogd tot het maximum van de parkeernorm die bij de
       betreffende woning wordt gesteld. Dit wordt per situatie beoordeeld.




                                                      19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>Bijlage 5. Berekening parkeerdruk

In deze bijlage staat beschreven op welke manier de parkeerdruk wordt gemeten. De
parkeerdruk is in dit geval het percentage parkeerplaatsen op de openbare weg waarop
een auto staat geparkeerd. Daarbij wordt eerst het gebied bepaald waarin het onderzoek
zal plaatsvinden. Vervolgens wordt het aantal legale parkeerplaatsen geteld, waarna op
de genoemde tijdstippen het aantal bezette parkeerplaatsen wordt geteld.


Afbakening gebied


In hoofdstuk 3.3 in tabel 1 staat de loopafstand waarbinnen een oplossing voor het
parkeren gevonden moet worden. In het gebied dat binnen de in tabel 1 genoemde
loopafstand valt, wordt de parkeerdruk gemeten. Dit gebied wordt op kaart aangegeven.


Aantal parkeerplaatsen


Vervolgens wordt het aantal openbare legale parkeerplaatsen geteld. Een legale
parkeerplaats is:
   Een parkeervak (uitgezonderd gehandicaptenparkeerplaatsen en gereserveerde
   plaatsen).
   Als er geen parkeervakken zijn, de straatlengte in meters gedeeld door zes meter. De
   straatlengte wordt gemeten tussen kruispunten, onderbrekingen (een plaats in een
   parkeerstrook voor bijv. een boom, speelplek, afvalcontainer of een uitrit). Ook mag
   vijf meter vanaf een bocht niet worden geparkeerd. Dit moet worden afgetrokken van
   de straatlengte. Indien de deling leidt tot een getal achter de komma, dan wordt het
   aantal plaatsen naar beneden afgerond, tenzij het getal achter de komma groter of
   gelijk is aan 8.




Bij deze berekening wordt uitgegaan van de openbare
op deze openbare plaatsen zijn geparkeerd. Dit betekent dat parkeerplaatsen op eigen
terrein niet meetellen in deze meting. Het gaat immers om de situatie die mensen
tegenkomen als zij in een bepaalde straat willen parkeren
gehandicaptenparkeerplaatsen en nadere gereserveerde parkeerplaatsen op de openbare
weg tellen niet mee.


Tijdstippen van meting


Werkdag ochtend            11.00
Werkdag middag             15.00
Werkdag avond              19.00
Werkdag nacht              23.00
Koopavond                  19.00

                                           20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>Zaterdagmiddag                 15.00
Zaterdagavond                  19.00
Zondagmiddag                   15.00


De tellingen worden uitgevoerd buiten de vakantieperioden, evenementen of extreme
weersituaties (zware sneeuwval/storm) op de voor de betreffende nieuwe functie(s)
drukste dag(en).


Parkeerdruk


In het openbaar gebied mag de parkeerdruk met toevoeging van het parkeren van de
nieuwe functie niet boven de 85% stijgen.


Rekenvoorbeeld.


Een commerciële dienstverlener, die ook op zaterdag is geopend, vestigt zich in het
centrum en heeft 12 parkeerplaatsen nodig. Op eigen terrein kunnen er 8 worden
gerealiseerd waardoor er nog behoefte is aan 4 parkeerplaatsen elders. Indien dit in het
openbare gebied wordt opgevangen wordt de volgende rekenmethode toegepast.


Omdat er sprake is van gecombineerd gebruik van de parkeerplaatsen in de openbare
ruimte worden de aanwezigheidspercentages toegepast. Dit betekent dat de
parkeerbehoefte op een bijvoorbeeld een werkdag 100% is en op een zaterdagavond 0%
(zie bijlage 3).


                               Werkdag    Werkdag     Werkdag   Koop-   Zaterdag   Zaterdag   Zondag
                                Ochtend   Middag       Avond    Avond   Middag      Avond     middag
 Parkeerbehoefte                  12        12          0,6      9        12          0         0
 Gerealiseerde capaciteit         8         8           8        8         8          8         8
 Nodig in openbare ruimte         4         4            -       1         4          -         -
 Restruimte o.b.v. onderzoek      14        14           4       6         7          3         7
 Maximaal gebruik                11,9      11,9         3,4      5,1      6,0        2,6       6,0
 restruimte 85%


Op basis van het parkeeronderzoek worden op de diverse tijdstippen het aantal lege
parkeerplaatsen (de restruimte) bepaald. Daarvan kan tot maximaal 85% gebruikt
worden door de nieuwe functie. In dit voorbeeld zijn bijvoorbeeld op een werkdag 11,9
parkeerplaatsen beschikbaar en op een zaterdagmiddag 6.


In dit voorbeeld zijn er voldoende parkeerplaatsen in het openbaar gebied beschikbaar
om het parkeren op te lossen.




                                                 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Bijlage 6. Afmetingen parkeervakken

 Type parkeervak                      Lengte                 Breedte
 Haaks parkeren                       5m                     2.5 m
 Langs parkeren                       5.0 m tot 6.5 m *      2.3 m
 Gestoken parkeren                    5.3 m                  2.5 m
 (hoek variabel 30° tot 60°)


*afhankelijk van de situatie, zie onderstaande tekeningen.




                                                      22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>    30-9-2021                   Landschappelijk
                                inpassingsplan
                                Bakelseweg 36, Deurne




                                R.J.L. Bijvelds (Rik)
                                LANDSCHAPSONTWERPER BNL ADVIES

Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
      IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>      Landschappelijk inpassingsplan, ten behoeve van de geplande
               ruimtelijke ontwikkelingen, op de locatie:
                                    Bakelseweg 36 te deurne




Colofon:
Opgesteld door:                  BNL advies
                                 Telefoonstraat 2
                                 5428 GJ Venhorst
                                 T: 06 18 90 46 06
                                 E: info@bnladvies.nl
                                 W: www.bnladvies.nl

Opdrachtgevers:                  Klomp Machineverhuur
                                 Dhr. W. Klomp
                                 Bakelseweg 36
                                 5752 PD Deurne

Status:                          definitief
Versie:                          21149.LIP
Datum:                           30-9-2021
Auteur:                          Ing. R.J.L. Bijvelds (Rik)
                                                                                                     1
                                                                                                     Pagina




          Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
                IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>Inhoud

Colofon: ...................................................................................................1
Inleiding ...................................................................................................3
1.        Planbeschrijving ....................................................................................4
     1.1       Situering van het plangebied ................................................................4
     1.2       Bodemmorfologie binnen het plangebied .................................................5
     1.3       Groenblauwe mantel .........................................................................5
     1.4       Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap gemeente Deurne .....................5
     1.5       Berekening kwaliteitsberekening ...........................................................6
     2.     Het inrichtingsplan ..............................................................................8
     2.1       Knip- en scheerhaag ..........................................................................8
     2.2       Gemengde haag ...............................................................................8
     2.3       Bomenrij .......................................................................................8
     2.4       Wadi ............................................................................................8
     2.5       Hoogstamfruitbomen .........................................................................9
3.        Plantlijst ........................................................................................... 10
4.        Aanleg nieuwe landschapselementen ......................................................... 11
     4.1       Grondbewerking ............................................................................. 11
     4.2       Grondverbetering ........................................................................... 11
     4.3       Opkuilen ...................................................................................... 11
     4.4       Uitzetten ..................................................................................... 11
     4.5       Wettelijke bepalingen ...................................................................... 12
     4.6       Planten ....................................................................................... 12
5.        Onderhoud/beheer ............................................................................... 14
     5.1       Onkruidbestrijding .......................................................................... 14
     5.2       Beheer 1e groeiseizoen ..................................................................... 14
     5.3       Snoeien ....................................................................................... 14
     5.4       Onderhoud wadi ............................................................................. 14
6.        Conclusie .......................................................................................... 16
Bijlage 1: Berekening kwaliteitsverbetering ....................................................... 17
Bijlage 2: Landschappelijk inpassingsplan ......................................................... 18
                                                                                                                      2
                                                                                                                      Pagina




               Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
                     IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>Inleiding

De opdrachtgever, Dhr. W. Klomp, heeft voornemens op de locatie Bakelseweg 36 de
bestemming te wijzigen van agrarisch bedrijf (veehouderij) naar een loonwerkbedrijf met
buitenopslag voor zand en grind.

De gemeente Deurne eist bij deze geplande ontwikkeling een landschappelijke inpassing
van de kavel en de bestaande/ te bouwen bebouwing, rekening houdend met de visie
welke staat beschreven in het gemeentelijk- en provinciaal beleid.

Voorliggend plan geeft invulling weer van de beoogde landschappelijke inpassing op de
locatie: Bakelseweg 36 te Deurne.




                                                                                                   3
                                                                                                   Pagina




        Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
              IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre> 1. Planbeschrijving
      1.1      Situering van het plangebied
Het plangebied is noordelijk gelegen van de kern Deurne (zie afbeelding 1), op de locatie
Bakelseweg 36. De initiatiefnemer heeft voornemens op de locatie Bakelseweg 36 de
bestemming te wijzigen van agrarisch bedrijf (veehouderij) naar een loonwerkbedrijf met
buitenopslag voor zand en grind.




Afbeelding 1: Globale ligging van het plangebied. De locatie, Bakelseweg 36, ten noorden van de
kern van Deurne, waar de landschappelijke inpassing toegepast gaat worden, wordt globaal
aangeduid met de rode cirkel. Bron: Kadviewer.map5.nl, 02-07-2021




                                                                                                    4
                                                                                                    Pagina




Afbeelding 2: Kavel binnen het plangebied waarbinnen de landschappelijke inpassing toegepast
gaat worden, binnen de rode lijnen. Bron: Kadviewer.map5.nl, 02-07-2021

         Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
               IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>  1.2 Bodemmorfologie binnen het plangebied
Het plangebied is gelegen ten noorden van de kern van het dorp Deurne. De ingebrachte
gronden vallen binnen de zandgebieden van Nederland. Het perceel bevindt zich op de de
grondsoort: Hoge zwarte enkeerdgronden met de beschrijving: leemarm en zwak lemig fijn
zand, met grondwatertrap 7 (bron: maps.bodemdata.nl, 05-07-2021).

  1.3 Groenblauwe mantel
De projectlocatie is gelegen binnen de groenblauwe mantel. Het beleid in de groenblauwe
mantel is gericht op het behoud maar vooral ook de ontwikkeling van natuur,
watersysteem en landschap. Daarom geldt binnen de groenblauwe mantel dat ontwikkeling
bijdragen aan de natuur- en landschapswaarden en het bodem- en watersysteem. Het
beleid richt zich ook op een toename van de belevingswaarde en de recreatieve waarde
van het landschap.
Door naar het onderdeel people-planet-profit te kijken binnen de meerwaardecreatie, kan
met het landschappelijk inpassingsplan bijgedragen worden binnen het onderdeel planet.
De aan te leggen landschapselementen zorgen voor een verhoging van de biodiversiteit
door het aanbieden van voedsel-, veiligheid- en voortplantingsplaatsen van diverse soorten
fauna.
Ook de belevingswaarde en recreatieve waarde van het landschap wordt verhoogd door
landschappelijke elementen toe te voegen welke horen bij het desbetreffende
landschapstype op de projectlocatie. Binnen het essen- en kampenlandschap op deze
locatie valt te denken aan bomenrijen, houtsingels, (gemengde)hagen en
hoogstamfruitgaarden.

  1.4 Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap gemeente Deurne
Het plangebied is gelegen binnen het essen- en kampenlandschap (zie afbeelding 3).
De essen (ook wel akkercomplexen) behoren tot de oudere ontginningen in ons land. De
veelal bolle, open akkers liggen van oorsprong op de overgang van de hogere gronden naar
de lagergelegen beekdalen, veelal rond de kernen.




                                                                                                    5
                                                                                                    Pagina




Afbeelding 3: landschapstype projectlocatie: Essen- en kampenlandschap


         Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
               IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>Type erfbeplanting binnen het essen- en kampenlandschap

      Zijdelingse erfgrenzen worden volledig ingeplant met een houtsingel, of bomenrij;
      Afhankelijk van de bedrijfsopzet blijft een ondergeschikt deel van de erfgrenzen
       onbeplant t.b.v. de toegang tot de agrarische percelen;
      Naast functionele verharde delen worden direct rond de woning ook blokhagen,
       grasvlakken en vruchtbomen ingezet om het algehele beeld te verzachten.
      Boomgroepen, of solitairen, aangeplant op strategische plekken verzachten het
       beeld van bedrijfsgebouwen en silo’s op overhoeken;
      Bij de erfbeplanting toepassing van landschappelijke beplantingselementen en
       streekeigen soorten;
      Rond de woning is in de siertuin toepassing van exoten mogelijk. De siertuin vormt
       binnen het bouwvlak een zelfstandig element en wordt bij voorkeur omzoomd met
       hagen aan de woningzijde van de boerderij.
      Bij langgevelboerderijen die veelal dicht op de weg staan behoudt de smalle
       voortuin bij voorkeur een open karakter, met een eenvoudig blokhaagje als
       omlijsting;
      Indien sprake is van een insteekwegje, wordt ook dit ingeplant met een enkel-,
       maar bij voorkeur dubbelzijdige laanbeplanting. Gebiedseigen boom en
       struikvormen zijn onder andere: Berk, Eik, Haagbeuk, Beuk, Es, Linde,
       Paardenkastanje, Krentenboompje, Vlier, etc.

  1.5 Berekening kwaliteitsberekening
Bij bovenstaande ‘kwalitatieve’ richtlijnen horen ook enkele ‘kwantitatieve’ richtlijnen om
te komen tot een goede landschappelijke inpassing. In de ‘Nota Kostenverhaal’ van de
gemeente Deurne zijn enkele eisen opgesteld om te komen tot het kwantitatieve gedeelte
van de ‘tegenprestatie’. De gemeente Deurne heeft de basisinspanning bepaald.
De basisinspanning is het gedeelte van de waardestijging die ingezet moet worden voor
kwaliteitsverbetering. In de onderstaande tabel (tabel 1) zijn de basisinspanningen van de
gemeente Deurne weergegeven. De beoogde ontwikkeling voorziet onder andere in de
uitbreiding van een bestemming. Ten opzichte van de waardestijging zal er dus 20% van de
waardevermeerdering geïnvesteerd moeten worden in de landschappelijke inpassing (zie
tabel 2). Deze berekening is toegevoegd als bijlage 1 en de uitvoering van de te behalen
kwaliteitswinst, door het toepassen van landschapselementen is weergegeven in bijlage 2:
het inrichtingsplan.




Tabel 1: basisinspanningen buitengebied gemeente Deurne

In onderstaande tabellen zijn de waardevermeerdering van het beoogde plan en de daarbij
                                                                                                    6
                                                                                                    Pagina




behorende ‘tegenprestatie’ weergegeven conform het beleid van de gemeente Deurne.


         Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
               IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>Tabel 2: berekening investering kwaliteitsverbetering, locatie: Bakelseweg 36 Deurne.

Uit de bovenstaande tabel is te concluderen dat er met de beoogde ontwikkeling sprake is
van een waardevermeerdering van €117.747,50. Conform de ‘Nota Kostenverhaal’ dient
hiervan 20% te worden bijgedragen in de landschappelijke inpassing, wat neer komt op
€23.549,50. Om hier aan te voldoen zal er een ‘tegenprestatie’ geleverd worden. De
tegenprestatie is weergegeven in de berekening in Bijlage 1.




                                                                                                    7
                                                                                                    Pagina




         Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
               IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre> 2. Het inrichtingsplan
Het landschappelijk inpassingsplan op de locatie Bakelseweg 36 te Deurne, bestaat uit
diverse soorten bestaande en aan te planten landschapselementen:
   -   Gemengde haag
   -   Knip- en scheerhagen
   -   Landschapsbomen/ bomenrij
   -   Hoogstamfruitbomen
   -   Wadi
Het inrichtingsplan is opgenomen in bijlage 2.
Er is gekeken naar een goede landschappelijk inpassing van de bestaande en nieuw te
bouwen bebouwingen en de kavel. Een andere eis is om binnen dit plan minimaal te
voldoen aan de aanleg en onderhoud van landschapselementen met de waardering: 20%
van de waardevermeerdering .
Om aan deze eisen toe te komen dient extra beplanting t.o.v. van de huidige situatie
aangeplant te worden. Gekozen is om binnen de kavels een knip- en scheerhaag,
gemengde haag, hoogstamfruitgaard en landschapsbomen/ een bomenrij aan te planten.

  2.1 Knip- en scheerhaag
De knip- en scheerhaag welke aangeplant gaat worden op de kavel:
   - Fagus sylvatica, 1.295 stuks

  2.2 Gemengde haag
De gemengde haag welke aangeplant gaat worden aan de noordzijde van de kavel nabij de
nieuw te bouwen loods en zandopslag bestaat uit diverse soorten struikvomers. Deze
soorten hebben allemaal hun eigen functie voor fauna in het gebied. Zo bloeien ze
verschillend door het jaar heen en zorgen ze met hun bessen voor voedsel voor vogels en
zoogdieren. Ook zijn de gemengde hagen een belangrijke plaats voor vogels en zoogdieren
om zich voort te planten en te schuilen bij gevaar. Binnen dit plan is +- 205 m2 aan
gemengde hagen aanwezig. Aan te planten soorten: zie plantlijst

  2.3 Bomenrij
De landschapsbomen welke op de kavelgrenzen aangeplant gaan worden bestaat uit de
soorten:
   -   Tilia europaea, 5 stuks
   -   Aesculus hippocastanum, 2 stuks

  2.4 Wadi
De wadi binnen het plan dient als waterinfiltratieplaats, maar heeft zeker ook nog de
functie voor de voortplanting van diverse soorten amfibieën, wanneer deze in het voorjaar
tot de zomer voldoende water bevat. Gezien de ligging van het plangebied en de
grondwatertrap volgens kaartbank Brabant, kan de amfibieënpoel in de zomer mogelijk
droogvallen wanneer hij te ‘ondiep’ ontgraven wordt.
Om ongewenste soorten zoals vissen (sommige soorten eten eieren/ jonge amfibieën)
tegen te gaan, zou een amfibieënpoel eens in de drie jaar volledig droog mogen vallen.
Hoe de wadi/ amfibieënpoel gegraven moet worden/ welke diepte minimaal behaald moet
                                                                                                   8




worden, kan beoordeeld worden door voorafgaand aan de werkzaamheden metingen uit te
                                                                                                   Pagina




voeren.

        Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
              IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>  2.5 Hoogstamfruitbomen
Ten zuiden noorden van de nieuwe woning en garage aan de Bakelseweg 36 te Deurne,
worden 14 hoogstamfruitbomen aangeplant. De soorten welke aangeplant gaan worden
zijn:
   -   Malus ‘Schone van Boskoop’
   -   Malus ‘Brabantse Bellefleur’
   -   Pyrus ‘Brederode’
   -   Prunus ‘Morel’
   -   Prunus ‘Opal’
Alle soorten aan te leggen landschapsbeplanting met aantallen en plantmaten staan
weergegeven in hoofdstuk 3: de plantlijst.




                                                                                                   9
                                                                                                   Pagina




        Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
              IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre> 3. Plantlijst

                  Plantlijst voor de landschappelijke inpassing op de locatie:
                                     Bakelseweg 36, Deurne

Grondsoort:                                                      Zandgrond
Totaal aantal landschapsbomen                                                        7 stuks
Totaal aantal gemend haagplantsoen                                                 820 stuks
Totaal aantal knip- en scheerhagen                                                1295 stuks
Totaal aantal hoogstamfruitbomen                                                    14 stuks

Landschapsbomen
Aantal Eenheid Latijnse naam                  Nederlandse naam               Plantmaat Type
     5 stuks   Tilia europaea                 Hollandse linde                14-16     Hoogstam
     2 stuks   Aesculus hippocastanum         Paardenkastanje                14-16     Hoogstam

Gemengde haag
Aantal Eenheid Latijnse naam                  Nederlandse naam               Plantmaat Type
Struikvormers
   103 stuks   Viburnum opulus                Gelderse roos                  80-100      struweelbeplanting
   103 stuks   Sorbus aucuparia               Lijsterbes                     80-100      struweelbeplanting
   103 stuks   Ligustrum vulgare              Gewone liguster                80-100      struweelbeplanting
   103 stuks   Cornus mas                     Gele kornoelje                 80-100      struweelbeplanting
   102 stuks   Cornus sanquinea               Rode kornoelje                 80-100      struweelbeplanting
   102 stuks   Euonymus europaeus             Kardinaalsmuts                 80-100      struweelbeplanting
   102 stuks   Sambucus racemosa              Gewone vlier                   80-100      struweelbeplanting
   102 stuks   Rosa canina                    Hondsroos                      60-80       struweelbeplanting

Knip- en scheerhagen
Aantal Eenheid Latijnse naam                  Nederlandse naam               Plantmaat Type
  1295 stuks    Fagus sylvatica               Gewone beuk                    80-100    Haagplantsoen

Hoogstamfruitbomen
Aantal Eenheid Latijnse naam                  Nederlandse naam               Plantmaat   Type
     3 stuks   Malus 'Zigeunerin'             n.v.t.                         10-12       Hoogstam
     3 stuks   Malus 'Brabantse Bellefleur'   n.v.t.                         10-12       Hoogstam
     3 stuks   Pyrus 'Brederode'              n.v.t.                         10-12       Hoogstam
     3 stuks   Prunus 'Morel'                 n.v.t.                         10-12       Hoogstam
     2 stuks   Prunus 'Opal'                  n.v.t.                         10-12       Hoogstam
                                                                                                              10
                                                                                                              Pagina




          Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
                IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre> 4. Aanleg nieuwe landschapselementen
   4.1 Grondbewerking
Landschapsbomen en hoogstamfruitbomen: plantgat graven van 100*100*100 cm. De
bodem in het plantgat dient minimaal 20 cm diep te worden losgemaakt. Dit ter
bevordering van de aangroei.
Gemengde haag en knip- en scheerhaag: De beplanten oppervlakte dient 60 cm diep
losgemaakt te worden. Dit is nodig ter verbetering van bodemstructuur. Voor bouwland
volstaat diepwoelen of ploegen, daarna cultivateren of eggen. Voor weilanden en ruig
terrein geldt: eerst frezen, daarna diepwoelen, ploegen of spitten en als laatste
cultivateren of eggen.

   4.2 Grondverbetering
Hoogstamfruitgaard, Landschapsbomen, Gemende haag en knip- en scheerhaag: De
keuze van het plantsoen is zodanig dat extra bemesting in principe niet nodig is. Door 2m3
compost per 100m2 in te werken zal de beplanting beter aanslaan en kan het meer droogte
verdragen.

   4.3 Opkuilen
De planten dienen direct na levering opgekuild te worden! Na opkuilen dient de beplanting
zo snel mogelijk op de definitieve plaats te worden geplant (niet opkuilen in vorstperiode).
Gemengde haag en knip- en scheerhaag: In 30 cm diepe sleuf. Zorg dat de wortels in zijn
geheel onder de grond zitten om uitdroging te voorkomen.
Landschapsbomen en hoogstamfruitbomen: In 60 cm diepe sleuf. Zorg dat de wortels in
zijn geheel onder de grond zitten om uitdroging te voorkomen.

   4.4 Uitzetten
Gemengde haag: plantafstand 0.50 * 0.50 m (zie afbeelding 4)




Afbeelding 4: planten in rijverband, plantafstand tussen de planten 0,50 m en plantafstand tussen
de planten 0,50 m

Knip- en scheerhaag: Plantafstand 20 cm hart op hart, 5 stuks per m1, in een enkele rij
(zie afbeelding 5).




Afbeelding 5: planten in rijverband, met een plantafstand van 20 cm hart op hart.
                                                                                                    11




Landschapsbomen en hoogstamfruitbomen: Zie inrichtingsplan
                                                                                                    Pagina




         Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
               IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>   4.5 Wettelijke bepalingen
Bomen en boomvormers dienen minimaal 2 meter uit de perceelgrens geplant te worden.
Hagen en struikvormers dienen minimaal 0,5 meter uit de perceelgrens geplant te worden.
Menging: zorg dat de verschillende soorten gemengd door de houtsingel geplant worden.

    4.6         Planten
Gemengde haag:
  - Pootlijn uitzetten
  - 1e persoon plantgat graven van 2 spades diep.
  - 2e persoon neemt bussel planten, plant in plantgat zetten met een afstand van 50
     cm hart op hart (zelfde diepte als op de kwekerij), grond aanvullen en als laatste
     de grond aandrukken.

Planten zetten in groepen van 3 stuks bij elkaar. Dus niet alles door elkaar planten, dit
komt de groei en het eindbeeld niet ten goede.

Knip- en scheerhaag:
   - Pootlijn uitzetten
   - 1e persoon plantgat graven van 2 spades diep.
   - 2e persoon neemt bussel planten, plant in plantgat zetten met een afstand van 20
       cm hart op hart (zelfde diepte als op de kwekerij), grond aanvullen en als laatste
       de grond aandrukken.

Landschapsbomen en hoogstamfruitbomen: Plaats eerst de boompalen in het plantgat
(met grondboor en/of houten hamer). De boompaal moet aan de windzijde van de boom
geplaatst worden, dit is aan de zuidwestzijde van de boom. Na het plaatsen van de
boompaal kan de boom geplant worden. Plaats deze op 15 cm afstand van de boompaal en
niet dieper dan dat de boom op de kwekerij gestaan heeft. Na het plaatsen van de boom
kan de grond aangevuld worden. Schud een aantal keer met de boom zodat de grond goed
tussen de wortels zakt. Na het aanvullen van de grond de grond aandrukken zodat hij
stevig in de grond staat. Als laatste breng je de boomband aan op 5 tot 10 cm van de
bovenkant van de boompaal (zie afbeelding 6 voor plantinstructies).

Zorg dat de planten het eerste jaar na aanplant voldoende water krijgen. Eventueel
kunnen ze bij het planten van de bomen, de bomen aanwateren. Hierdoor spoelt het zand
goed tussen de wortels.

                                                                                                     12
                                                                                                     Pagina




          Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
                IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>Afbeelding 6: Plantinstructie bomen


                                                                                                    13
                                                                                                    Pagina




         Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
               IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre> 5. Onderhoud/beheer
De bestaande landschapsbeplanting dient op de juiste manier onderhouden te worden,
zodat de beplanting zich kan ontwikkelen naar ‘volwassen’ fase. Wat dat onderhoud
inhoud staat hieronder beschreven.

  5.1 Onkruidbestrijding
De beplanting dient gedurende het groeiseizoen zo goed mogelijk onkruidvrij te worden
gehouden. Schoffelen, cultivateren en plukken zijn de mogelijkheden. Zorg ervoor dat het
onkruid niet gaat overheersen waardoor de planten overwoekerd kunnen worden.

  5.2 Beheer 1e groeiseizoen
Het is belangrijk om in het eerste groeiseizoen de nieuwe beplanting water te geven. De
frequentie waarin dit plaats moet vinden zal bepaald moeten worden aan de hand van de
‘vraag’ van de beplanting. Dit zal gedurende het seizoen bekeken moeten worden. Ook het
2e jaar kan het nodig zijn om de beplanting naar behoefte water te geven.
Na het eerste groeiseizoen zal bekeken moeten worden of en zo ja hoeveel beplanting er
ingeboet moet worden. Belangrijk is het om de inboet aan het einde van het groeiseizoen
op te nemen wanneer de goede beplanting nog in blad staat. Zo kun je duidelijk zien
hoeveel beplanting er dood is gegaan. Het beste is om de dode beplanting te verwijderen
en op een tekening aan te geven waar en hoeveel beplanting er dood is gegaan. De inboet
kan dan in het zelfde plantseizoen opnieuw geplant worden.
Het is heel belangrijk om de nieuwe beplanting welke ingeboet is het eerste en zo nodig
tweede groeiseizoen water te geven.

  5.3 Snoeien
Knip- en scheerhaag: 2 keer per jaar snoeien op gewenste hoogte en breedte.
Gemengde haag: 1 keer per jaar, van 1/3 deel van de planten de takken deels innemen.
Geen strakke haag van knippen, zoals bij een knip en scheerhaag. Het is belangrijk dat de
gemengde haag in bloei komt en de zo interessant is voor diverse soorten insecten.
Landschapsbomen: Eens per 3 jaar begeleidingsnoei toepassen en wanneer nodig jaarlijks
boombanden losser zetten (wanneer nieuwe bomen geplant worden).
Hoogstamfruitbomen: Kersen en pruimen hebben geen snoei nodig, wanneer snoei wel
nodig zou zijn dan is de beste snoeitijd oktober/ november. Bij de appel en peer dient de
kroon goed ‘opengehouden’ te worden. Waterlot dient weggesnoeid te worden. De
snoeitijd voor appels is november t/m februari.

  5.4 Onderhoud wadi
Werkzaamheden aan een bestaande wadi (welke door het vasthouden van water kunnen
gezien worden als poel, waarin amfibieën en/of hun larven aanwezig kunnen zijn), worden
bij voorkeur tussen half augustus en half oktober uitgevoerd. Er zijn dan nauwelijks
amfibieën in de poel aanwezig.
Bij het onderhoud van poelen kun je uitgaan van 50% open water. Als de vegetatie een
groter deel van de poel bedekt , is onderhoud (opschoning) gewenst. Onderhoud de poel
                                                                                                   14




door eens in de 1 á 2 jaar de begroeiing op de oever te maaien en eens in de 10 á 15 jaar
waterplanten eruit te baggeren. Doe dit gefaseerd: het ene jaar de oostzijde en het
                                                                                                   Pagina




andere jaar de westzijde.


        Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
              IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>Tot het onderhoud van poelen kan ook het verwijderen van houtopslag op de oevers
behoren, om te sterke beschaduwing te voorkomen. Ook hierbij heeft het voorkeur niet
alles in een keer te verwijderen maar gefaseerd. Deze houtopslag dient ook als
schuilgelegenheid en beschutting voor onder andere amfibieën en andere diersoorten.




                                                                                                   15
                                                                                                   Pagina




        Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
              IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre> 6. Conclusie

Vanuit de gemeente Deurne is de eis gesteld om te voldoen aan een goede
landschappelijke inpassing met benodigde kwaliteitsverbetering op de kavel waarop de
ontwikkeling plaats gaat vinden.
De eis welke gesteld wordt, is dat er moet worden voldaan aan 20% beplanting t.o.v. de
waardeverandering. Hier wordt door de aanleg en onderhoud van onderstaande
landschappelijke elementen aan voldaan.
   -   Gemengde hagen
   -   Knip- en scheerhagen
   -   Landschapsbomen/ bomenrij
   -   Wadi
   -   Hoogstamfruitgaard
De aanleg en onderhoud van deze bestaande en aan te leggen landschapselementen
voorziet ook in de eis m.b.t. de te behalen kwaliteitswinst t.o.v. de geplande
ontwikkelingen op de kavels.
De te behalen kwaliteitswinst is: €23.549,50. De aanleg en onderhoud van de nieuw aan te
leggen landschapselementen voorziet in een kwaliteitswinst van: €75.049,68. Met een
positief verschil van €51.500,18 wordt voldaan aan deze eis.
De rekentabel is bijgevoegd als bijlage 1, de offerte aanleg landschappelijk inpassingsplan
is bijgevoegd als bijlage 3 en de offerte onderhoud landschapselementen is bijgevoegd in
bijlage 4.




                                                                                                   16
                                                                                                   Pagina




        Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
              IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>Bijlage 1: Berekening kwaliteitsverbetering




                                                                                                 17
                                                                                                 Pagina




      Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
            IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>Compensatiewaarde Bakelseweg 36, Deurne

Landschapselementen bestaand en nieuw                                                                                          AANLEG                                   BEHEER                                      WAARDE
Element                                                       Aantal          eenheid   Lengte Breedte Opp.vl. Opp.vl Inhoud   Vergoeding    Eenheid    Vergoeding      Beheers-    Jaarlijkse      Totale          Waarde       Waarde-        Traject-    Compensatie
                                                                                                       m2      are    m3       per eenheid   per jaar   aanleg          bijdrage    vergoeding      vergoeding      vermindering vermindering   begeleiding vergoeding
                                                                                                                                                                        per eenheid onderhoud       onderhoud       per m2                      VC          Totaal
                                                                                                                                                                                                    10 jaar
Grondwerk                                                                 1   EUR                                                                       €   13.915,00                                                                                       €     13.915,00
Bemesting, boompalen en boombanden                                        1   EUR                                                                       €    1.029,29                                                                                       €      1.029,29
Leveren bomen                                                             1   EUR                                                                       €      653,46                                                                                       €        653,46
Leveren fruitbomen                                                        1   EUR                                                                       €    1.596,85                                                                                       €      1.596,85
Leveren bosplantsoen                                                      1   EUR                                                                       €    3.655,55                                                                                       €      3.655,55
Arbeid                                                                    1   EUR                                                                       €    8.881,40                                                                                       €      8.881,40
Onderhoud groenvoorzieningen                                              1   EUR                                                                                                    €   5.287,70   €   45.318,13                                           €     45.318,13
                                                                                                                                                                                                                                                Totaal      €     75.049,68


Bron bedragen: Offerte aanleg landschappelijke inpassing, zie bijlage 3

                                                                                                                                                                        Investering landschappelijke kwaliteit (20% van waardeverandering)      -               € 23.549,50
                                                                                                                                                                        Compensatiewaarde                                                                   €     51.500,18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>Bijlage 2: Landschappelijk inpassingsplan




                                                                                                 18
                                                                                                 Pagina




      Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
            IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>Bijlage 3: Offerte aanleg landschappelijke inpassing




                                                                                                 19
                                                                                                 Pagina




      Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
            IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>                                                 Julianastraat 34
                                                 5751 JX Deurne
                                                 T Niels 06-46383714
                                                 E info@nielsvanhouts.nl
                                                 Rabobank: 3408.60.456
Fam.Klomp                                        K.v.K nr.:57322910
Bakelseweg 36                                    BTW nr.: NL002205528B13
5752 PD Deurne

Datum:        3 Augustus 2021
Betreft:      Landschappelijke inpassingsplan
Onze ref.:    off2021086

Beste,
Hierbij treft u aan onze offerte aan voor aanleg van de landschappelijke inpassing zoals
ontwerp die door BNL Advies is opgesteld.
 Arbeid                                                       €             7.340,00

Gebruik mobiele kraan                                         €             6.000,00
Gebruik loader                                                €             2.500,00
Gebruik tracktor met kieper                                   €             3.000,00
Bemesting 10 m3                                               €              578,00
Boompalen + boomband 63 stuks                                 €              272,65
Tilia europaea 14/16 5 stuks                                  €              437,50
Aesculus hippocastanum 14/16 2 stuks                          €              162,00
Viburnum opulus     80/100       103 stuks                    €              142,15
Sorbus aucuparia 80/100          103 stuks                    €              145,00
Ligustrum vulagare 80/100        103 stuks                    €              143,38
Cornus mas 80/100               103 stuks                     €              225,57
Cornus sanquinea 102 80/100 102 stuks                         €              225,57
Eunoymus europaeus 80/10 102 stuks                            €              223,45
Aambucus racemosa 80/100         102 stuks                    €              171,45
Rosa canina 60/80 102 stuks                                   €              134,65
Fagus sylvatica 80/100          1295 stuks                    €             1.942,50
Malus zigeunerin 10/12       3 stuks                          €              300,00
Malus brabantse bellefleur 10/12 3 stuks                      €              255,00
Pyrus brederode 10/12 3 stuks                                 €              300,00
Prunus morel 10/12        3 stuks                             €              355,00
Prunus opal 10/12        2 stuks                              €              255,00

TOTAAL excl. BTW                                              €            25.108,87
BTW 9 %                                                       €              487,64
BTW 21%                                                       €             4.135,04

TOTAAL incl. BTW                                              €           29.731,55



De offerte is exclusief kosten van eventueel meerwerk
De offerte wordt goedgekeurd met de door u besproken betalingsvoorwaarden*
* 40 % Voor aanvang werkzaamheden
* 60 % Direct na oplevering
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>Deze offerte heeft een geldigheidsduur van 14 dagen.
na dagtekening van deze offerte.
Indien u akkoord gaat verzoeken wij u 1 door u ondertekend exemplaar ‘voor akkoord’ te
ondertekenen en aan ons terug te sturen.
Mochten er naar aanleiding van deze offerte nog vragen ontstaan, neem gerust contact
met ons op.
Wij vertrouwen erop dat wij u een passende aanbieding gedaan hebben.

Met vriendelijke groet,
Niels van Houts, Hoveniersbedrijf Niels van Houts.

Handtekening                                                                                         Handtekening
Niels van Houts                                                                                      Fam Klomp




                                                                                      1. Alle aanbiedingen van Niels van Houts Hoveniers zijn vrijblijvend, tenzij
                                                                                      uitdrukkelijk anders vermeld.
                                                                                      2. Offertes van Niels van Houts Hoveniers hebben een geldigheidsduur van 14 dagen
                                                                                      na dagtekening.
Algemene voorwaarden Hoveniersbedrijf Niels van Houts                                 3. Indien een opdracht op basis van nacalculatie wordt geoffreerd, dienen de
Artikel 1 – Definities                                                                geoffreerde prijzen slechts als richtprijs. De daadwerkelijk door Niels van Houts
In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:                                    Hoveniers gemaakte kosten zullen aan de opdrachtgever worden doorberekend.
1. Niels van Houts Hoveniers: Hoveniersbedrijf Niels van Houts t.h.o.d.n. Niels van   4. Aan kennelijke schrijffouten of vergissingen op de website en/of in folders,
Houts Hoveniers, gevestigd en kantoorhoudende aan het adres De Hork 1 te 5754 HH      publicaties en offertes van Niels van Houts Hoveniers kunnen geen rechten worden
Deurne, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder KvK-nummer 57322910.           ontleend.
2. De opdrachtgever: eenieder die Niels van Houts Hoveniers opdracht geeft voor het   Artikel 4 – Overeenkomst
verrichten van werkzaamheden of verlenen van diensten dan wel het tot stand           1. De overeenkomst komt tot stand door ondertekening door de opdrachtgever van
brengen en opleveren van een werk.                                                    de offerte van Niels van Houts Hoveniers of een schriftelijke bevestiging van de
Artikel 2 – Toepasselijkheid                                                          opdrachtgever aan Niels van Houts Hoveniers van zijn akkoord met de offerte, dan
1. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, offertes en    wel door het afspreken van een datum waarop met de werkzaamheden zal worden
overeenkomsten tussen de opdrachtgever en Niels van Houts Hoveniers, voor zover       begonnen.
hiervan door partijen niet uitdrukkelijk en schriftelijk is afgeweken.                2. Meerwerk dient tegen het volgens Niels van Houts Hoveniers geldende tarief door
2. De algemene voorwaarden zijn eveneens van toepassing op alle overeenkomsten        de opdrachtgever voldaan te worden. Dit geldt ook indien voor dit meerwerk geen
                                                                                      schriftelijke opdracht is verstrekt.
                                                                                      3. Minderwerk dient met de opdrachtgever verrekend te worden.
                                                                                      Artikel 5 – Verplichtingen Niels van Houts Hoveniers
                                                                                      1. Niels van Houts Hoveniers verplicht zich het werk naar zijn beste kunnen uit te
                                                                                      voeren.
                                                                                      2. Niels van Houts Hoveniers is bevoegd bepaalde werkzaamheden te laten uitvoeren
                                                                                      door derden.
                                                                                      Artikel 6 – Verplichtingen opdrachtgever
                                                                                      1. De opdrachtgever draagt er zorg voor dat het werk ongestoord uitgevoerd kan
                                                                                      worden op de afgesproken tijden en is verplicht alle relevante informatie over
                                                                                      aanwezigheid van eventuele leidingen en bekabeling aan Niels van Houts te
                                                                                      verstrekken alvorens met het werk wordt begonnen. Niels van Houts Hoveniers is
met Niels van Houts Hoveniers ingeval bij de uitvoering van de opdracht derden        niet verantwoordelijk voor eventuele schade aan bekabeling of leidingen of andere
worden betrokken.                                                                     ondergrondse werken noch voor eventuele daardoor ontstane gevolgschade.
3. De toepasselijkheid van eventuele andere voorwaarden van de opdrachtgever          2. De opdrachtgever is verplicht de voor het werk benodigde nutsvoorzieningen (gas,
wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen.                                              water, elektra) ter beschikking te stellen. De kosten zijn voor rekening van de
4. Indien een of meerdere der bepalingen van deze voorwaarden nietig of vernietigd    opdrachtgever.
is/zijn, blijven de overige bepalingen volledig van toepassing. Niels van Houts       3. De opdrachtgever vrijwaart Niels van Houts Hoveniers voor eventuele aanspraken
Hoveniers en de opdrachtgever zullen dan in overleg treden teneinde nieuwe            van derden, die in verband met de uitvoering van de overeenkomst schade lijden en
bepalingen ter vervanging van de nietige c.q. vernietigde bepalingen overeen te       welke aan de opdrachtgever toerekenbaar is.
komen, waarbij voor zoveel mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke   Artikel 7 – Oplevering
bepaling in acht worden genomen.                                                      1. De opleveringsdatum dient in onderling overleg vastgesteld te worden. Indien de
Artikel 3 – Aanbiedingen en offertes                                                  opdrachtgever en Niels van Houts Hoveniers een datum van oplevering
                                                                                      overeengekomen zijn, dan gaat deze pas lopen vanaf het moment dat de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>overeengekomen aanbetaling door Niels van Houts Hoveniers is ontvangen en is dit         De opdrachtgever draagt het risico van alle mogelijke schade voor alle materialen en
nimmer een fatale termijn.                                                               gereedschappen in de ruimste zins des woords.
2. De opleveringsdatum wordt automatisch verlengd met eventueel voorkomende              Artikel 13 - Slotbepalingen
onwerkbare dagen en bij overeengekomen wijziging of aanvulling van het werk.             1. Niels van Houts Hoveniers behoudt zich het recht voor de algemene voorwaarden
3. Bij overschrijding van de opleveringsdatum dient de opdrachtgever Niels van Houts     te wijzigen en de gewijzigde voorwaarden op de bestaande overeenkomsten van
Hoveniers schriftelijk in gebreke te stellen. De opdrachtgever dient daarbij een         toepassing te verklaren.
redelijke termijn te stellen om Niels van Houts Hoveniers alsnog volledige uitvoering    2. Partijen zullen eerst een beroep op de rechter doen nadat zij zich tot het uiterste
aan de overeenkomst te laten geven.                                                      hebben ingespannen een geschil in onderling overleg te beslechten.
4. Indien de werkzaamheden c.q. het werk is goedgekeurd, dan wel in gebruik is           3. Op elke overeenkomst tussen Niels van Houts Hoveniers en de opdrachtgever is
genomen, dan wordt het werk als correct opgeleverd beschouwd.                            Nederlands recht van toepassing.
Artikel 8 – Ontbinden overeenkomst                                                       4. Alle geschillen welke tussen partijen mochten ontstaan, zullen bij uitsluiting
1. Zonder gerechtelijke tussenkomst kan de overeenkomst geheel of gedeeltelijk door      aanhangig worden gemaakt bij de bevoegde rechter binnen wiens rechtsgebied de
Niels van Houts Hoveniers worden ontbonden in geval dat de opdrachtgever                 vestigingsplaats van Niels van Houts Hoveniers is gelegen, tenzij de wet bij regels van
toerekenbaar tekort schiet in de nakoming van de overeenkomst, de opdrachtgever          dwingend recht een andere rechtbank bevoegd heeft verklaard.
wordt geliquideerd of ontbonden, in surséance van betaling verkeert, in staat van
faillissement wordt verklaard dan wel wordt toegelaten tot de Wsnp dan wel andere
schuldsaneringsregeling.
Artikel 9 – Betaling
1. Facturatie en betaling geschieden zoals op de offerte is aangegeven.
2. Indien de opdrachtgever, uit welke hoofde dan ook, één of meer tegenvorderingen
op Niels van Houts Hoveniers heeft, is deze niet gerechtigd deze te verrekenen met
de vorderingen van Niels van Houts Hoveniers.
3. Indien de opdrachtgever nalaat om de factuur binnen de termijn van veertien
dagen te voldoen, is de opdrachtgever van rechtswege in verzuim. Niels van Houts
Hoveniers is in dat geval bevoegd de nakoming van de overeenkomst voor
onbepaalde tijd op te schorten. Opdrachtgever is in dat geval de wettelijke rente
verschuldigd. Deze rente over het opeisbaar bedrag zal worden berekend vanaf het
moment dat de opdrachtgever in verzuim is tot het moment van voldoening van het
volledige factuurbedrag.
4. Indien de opdrachtgever na aanmaning nalatig blijft de factuur van Niels van Houts
Hoveniers te voldoen, is de opdrachtgever gehouden om, behoudens het dan
verschuldigde totale bedrag en de wettelijke rente, tevens alle buitengerechtelijke en
gerechtelijke kosten te voldoen.
5. In geval van liquidatie, faillissement, toelating tot de Wsnp of andere
schuldsaneringsregeling dan wel surseance van betaling van de opdrachtgever zijn de
vorderingen van Niels van Houts Hoveniers op de opdrachtgever onmiddellijk
opeisbaar.
Artikel 10 – Garantie en aansprakelijkheid
1. Niels van Houts Hoveniers geeft gedurende één groeiseizoen, inhoudende 12
maanden na oplevering, garantie op beplanting die door haar is geleverd en
aangeplant. Indien de beplanting afsterft binnen één groeiseizoen, wordt deze, tenzij
sprake is van haar niet toerekenbare omstandigheden, kosteloos door Niels van
Houts Hoveniers vervangen.
2. Niels van Houts Hoveniers is niet aansprakelijk voor gebreken aan beplanting die
na de oplevering zijn ontstaan als gevolg van ondeskundig gebruik of gebrek aan
zorgvuldigheid en/of onderhoud (waaronder onvoldoende water geven) van de zijde
van de opdrachtgever.
3. Niels van Houts Hoveniers is niet aansprakelijk voor andere dan de hiervoor
genoemde schade, waaronder persoons- en/of zaakschade, immateriële schade,
gevolgschade en iedere andere schade van de opdrachtgever of derden, ontstaan
door welke oorzaak dan ook, behoudens het geval wanneer er sprake is van opzet of
grove schuld van Niels van Houts Hoveniers.
4. Niels van Houts Hoveniers is ook niet aansprakelijk voor schade die het gevolg is
van de natuurlijke of materiaaleigen eigenschappen van gebruikte materialen of
producten (waaronder kalkuitslag in stenen of tegels).
5. Onverminderd het bepaalde in de overige leden van dit artikel is aansprakelijkheid
van Niels van Houts Hoveniers in alle gevallen – uit welke hoofde dan ook – beperkt
tot het bedrag van de overeengekomen prijs voor de door Niels van Houts Hoveniers
te verrichten werkzaamheden, te verlenen diensten dan wel het op te leveren werk.
6. Indien de schade gedekt is door de bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering van Niels
van Houts Hoveniers zal de schadevergoeding bovendien nooit hoger zijn dan het
bedrag dat in het betreffende geval daadwerkelijk door de verzekeraar wordt
uitgekeerd.
7. Klachten over de werkzaamheden, verleende diensten dan wel het opgeleverde
werk dienen direct – doch uiterlijk 14 dagen na ontdekking - aan Niels van Houts
Hoveniers kenbaar gemaakt te worden, bij gebreke waarvan Niels van Houts
Hoveniers hiervoor niet meer aansprakelijk is. Na het indienen van een klacht dient
Niels van Houts Hoveniers een redelijke termijn gegeven te worden voor het
oplossen van de klacht.
8. Alle rechtsvorderingen op Niels van Houts Hoveniers vervallen één jaar na de
gebeurtenis die tot de vordering aanleiding geeft.
Artikel 11 - Overmacht
1. Als overmacht voor Niels van Houts Hoveniers zullen worden aangemerkt alle
omstandigheden van zodanige aard dat in redelijkheid nakoming van de
overeenkomst niet kan worden gevergd. In dit geval is Niels van Houts Hoveniers
gerechtigd de nakoming van de voor haar uit de overeenkomst voortvloeiende
verplichtingen geheel of gedeeltelijk op te schorten en/of de overeenkomst te
ontbinden, zonder tot enige schadevergoeding te kunnen worden verplicht.
Voorbeelden van overmacht zijn extreme weersomstandigheden, uitzonderlijke
terrein- of ondergrondomstandigheden.
2. Niels van Houts Hoveniers is ook gerechtigd zich op overmacht te beroepen, indien
de omstandigheid die (verdere) nakoming verhindert, intreedt nadat Niels Van Houts
Hoveniers haar verplichtingen had moeten nakomen.
3. Voor zover Niels van Houts Hoveniers ten tijde van het intreden van overmacht
inmiddels gedeeltelijk haar verplichtingen is nagekomen en aan het nagekomen
gedeelte zelfstandige waarde toekomt, is Niels van Houts Hoveniers gerechtigd om
het reeds nagekomen gedeelte te declareren. De opdrachtgever is gehouden deze
declaratie te voldoen als ware het een afzonderlijke overeenkomst.
Artikel 12 – Eigendom ontwerpen, materialen en gereedschap
1. Alle door Niels van Houts Hoveniers gemaakte tekeningen e.d. blijven eigendom
van Niels van Houts Hoveniers. Alle rechten hierop worden voorbehouden en dienen
gerespecteerd te worden.
2. Alle materialen en gereedschappen, voor zover nog niet verwerkt, blijven
eigendom van Niels van Houts Hoveniers totdat de laatste (termijn)factuur betaald is.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>Bijlage 4: Offerte onderhoud landschapselementen




                                                                                                20
                                                                                                Pagina




     Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl –
           IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>                                                Julianastraat 34
                                                5751 JX Deurne
                                                T Niels 06-46383714
                                                E info@nielsvanhouts.nl
                                                Rabobank: 3408.60.456
Fam.Klomp                                       K.v.K nr.:57322910
Bakelseweg 36                                   BTW nr.: NL002205528B13
5752 PD Deurne

Datum:       3 Augustus 2021
Betreft:     Landschappelijke inpassingsplan
Onze ref.:   off2021087

Beste,
Hierbij treft u aan onze offerte aan voor onderhoud aan de landschappelijke inpassing
zoals ontwerp die door BNL Advies is opgesteld.
                                                                 prijs per jaar prijs per 10 jaar
 Periodiek onderhoud onkruidbestrijding in border en
 hagen
 doormiddel van schoffelen cultivatoren of plukken
 periodiek om de 4 weken 12x per jaar                      €          1.920,00 €        19.200,00

Snoeien
Knip en scheer hagen 2 x per jaar
snoeien op gewenst hoogte en breedte                       €           975,00   €      9.750,00
Gemengde haag 1 keer per jaar 1/3 deel deels innemen       €           260,00   €      2.600,00
Landschapsbomen eens per 3 jaar begeleiding snoei          €           160,00   €        528,00
Hoogstamfruitbomen eens per 3 jaar begeleiding snoei       €           160,00   €      1.600,00

Onderhoud wadi
Begroeiing op oever af maaien 1 a 2 keer per jaar          €           320,00   €      3.200,00
Waterplanten er uit baggeren eens in de 10 jaar            €           575,00   €        575,00

TOTAAL excl. BTW                                           €         4.370,00   €     37.453,00
BTW 21%                                                    €           917,70   €      7.865,13
                                                                                              €
TOTAAL incl. BTW                                           €        5.287,70         45.318,13



De offerte is exclusief kosten van eventueel meerwerk
De offerte wordt goedgekeurd met de door u besproken betalingsvoorwaarden*
* 40 % Voor aanvang werkzaamheden
* 60 % Direct na oplevering
Deze offerte heeft een geldigheidsduur van 14 dagen.
na dagtekening van deze offerte.
Indien u akkoord gaat verzoeken wij u 1 door u ondertekend exemplaar ‘voor akkoord’ te
ondertekenen en aan ons terug te sturen.
Mochten er naar aanleiding van deze offerte nog vragen ontstaan, neem gerust contact
met ons op.
Wij vertrouwen erop dat wij u een passende aanbieding gedaan hebben.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>Met vriendelijke groet,
Niels van Houts, Hoveniersbedrijf Niels van Houts.

Handtekening                                                                                         Handtekening
Niels van Houts                                                                                      Fam Klomp




                                                                                      wel door het afspreken van een datum waarop met de werkzaamheden zal worden
                                                                                      begonnen.
                                                                                      2. Meerwerk dient tegen het volgens Niels van Houts Hoveniers geldende tarief door
                                                                                      de opdrachtgever voldaan te worden. Dit geldt ook indien voor dit meerwerk geen
Algemene voorwaarden Hoveniersbedrijf Niels van Houts                                 schriftelijke opdracht is verstrekt.
Artikel 1 – Definities                                                                3. Minderwerk dient met de opdrachtgever verrekend te worden.
In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:                                    Artikel 5 – Verplichtingen Niels van Houts Hoveniers
1. Niels van Houts Hoveniers: Hoveniersbedrijf Niels van Houts t.h.o.d.n. Niels van   1. Niels van Houts Hoveniers verplicht zich het werk naar zijn beste kunnen uit te
Houts Hoveniers, gevestigd en kantoorhoudende aan het adres De Hork 1 te 5754 HH      voeren.
Deurne, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder KvK-nummer 57322910.           2. Niels van Houts Hoveniers is bevoegd bepaalde werkzaamheden te laten uitvoeren
2. De opdrachtgever: eenieder die Niels van Houts Hoveniers opdracht geeft voor het   door derden.
verrichten van werkzaamheden of verlenen van diensten dan wel het tot stand           Artikel 6 – Verplichtingen opdrachtgever
brengen en opleveren van een werk.                                                    1. De opdrachtgever draagt er zorg voor dat het werk ongestoord uitgevoerd kan
Artikel 2 – Toepasselijkheid                                                          worden op de afgesproken tijden en is verplicht alle relevante informatie over
1. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, offertes en    aanwezigheid van eventuele leidingen en bekabeling aan Niels van Houts te
overeenkomsten tussen de opdrachtgever en Niels van Houts Hoveniers, voor zover       verstrekken alvorens met het werk wordt begonnen. Niels van Houts Hoveniers is
hiervan door partijen niet uitdrukkelijk en schriftelijk is afgeweken.                niet verantwoordelijk voor eventuele schade aan bekabeling of leidingen of andere
2. De algemene voorwaarden zijn eveneens van toepassing op alle overeenkomsten        ondergrondse werken noch voor eventuele daardoor ontstane gevolgschade.
met Niels van Houts Hoveniers ingeval bij de uitvoering van de opdracht derden        2. De opdrachtgever is verplicht de voor het werk benodigde nutsvoorzieningen (gas,
worden betrokken.                                                                     water, elektra) ter beschikking te stellen. De kosten zijn voor rekening van de
3. De toepasselijkheid van eventuele andere voorwaarden van de opdrachtgever          opdrachtgever.
wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen.                                              3. De opdrachtgever vrijwaart Niels van Houts Hoveniers voor eventuele aanspraken
4. Indien een of meerdere der bepalingen van deze voorwaarden nietig of vernietigd    van derden, die in verband met de uitvoering van de overeenkomst schade lijden en
is/zijn, blijven de overige bepalingen volledig van toepassing. Niels van Houts       welke aan de opdrachtgever toerekenbaar is.
Hoveniers en de opdrachtgever zullen dan in overleg treden teneinde nieuwe            Artikel 7 – Oplevering
bepalingen ter vervanging van de nietige c.q. vernietigde bepalingen overeen te       1. De opleveringsdatum dient in onderling overleg vastgesteld te worden. Indien de
komen, waarbij voor zoveel mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke   opdrachtgever en Niels van Houts Hoveniers een datum van oplevering
bepaling in acht worden genomen.                                                      overeengekomen zijn, dan gaat deze pas lopen vanaf het moment dat de
Artikel 3 – Aanbiedingen en offertes                                                  overeengekomen aanbetaling door Niels van Houts Hoveniers is ontvangen en is dit
1. Alle aanbiedingen van Niels van Houts Hoveniers zijn vrijblijvend, tenzij          nimmer een fatale termijn.
uitdrukkelijk anders vermeld.                                                         2. De opleveringsdatum wordt automatisch verlengd met eventueel voorkomende
                                                                                      onwerkbare dagen en bij overeengekomen wijziging of aanvulling van het werk.
                                                                                      3. Bij overschrijding van de opleveringsdatum dient de opdrachtgever Niels van Houts
                                                                                      Hoveniers schriftelijk in gebreke te stellen. De opdrachtgever dient daarbij een
                                                                                      redelijke termijn te stellen om Niels van Houts Hoveniers alsnog volledige uitvoering
                                                                                      aan de overeenkomst te laten geven.
                                                                                      4. Indien de werkzaamheden c.q. het werk is goedgekeurd, dan wel in gebruik is
                                                                                      genomen, dan wordt het werk als correct opgeleverd beschouwd.
                                                                                      Artikel 8 – Ontbinden overeenkomst
                                                                                      1. Zonder gerechtelijke tussenkomst kan de overeenkomst geheel of gedeeltelijk door
                                                                                      Niels van Houts Hoveniers worden ontbonden in geval dat de opdrachtgever
                                                                                      toerekenbaar tekort schiet in de nakoming van de overeenkomst, de opdrachtgever
                                                                                      wordt geliquideerd of ontbonden, in surséance van betaling verkeert, in staat van
2. Offertes van Niels van Houts Hoveniers hebben een geldigheidsduur van 14 dagen     faillissement wordt verklaard dan wel wordt toegelaten tot de Wsnp dan wel andere
na dagtekening.                                                                       schuldsaneringsregeling.
3. Indien een opdracht op basis van nacalculatie wordt geoffreerd, dienen de          Artikel 9 – Betaling
geoffreerde prijzen slechts als richtprijs. De daadwerkelijk door Niels van Houts     1. Facturatie en betaling geschieden zoals op de offerte is aangegeven.
Hoveniers gemaakte kosten zullen aan de opdrachtgever worden doorberekend.            2. Indien de opdrachtgever, uit welke hoofde dan ook, één of meer tegenvorderingen
4. Aan kennelijke schrijffouten of vergissingen op de website en/of in folders,       op Niels van Houts Hoveniers heeft, is deze niet gerechtigd deze te verrekenen met
publicaties en offertes van Niels van Houts Hoveniers kunnen geen rechten worden      de vorderingen van Niels van Houts Hoveniers.
ontleend.                                                                             3. Indien de opdrachtgever nalaat om de factuur binnen de termijn van veertien
Artikel 4 – Overeenkomst                                                              dagen te voldoen, is de opdrachtgever van rechtswege in verzuim. Niels van Houts
1. De overeenkomst komt tot stand door ondertekening door de opdrachtgever van        Hoveniers is in dat geval bevoegd de nakoming van de overeenkomst voor
de offerte van Niels van Houts Hoveniers of een schriftelijke bevestiging van de      onbepaalde tijd op te schorten. Opdrachtgever is in dat geval de wettelijke rente
opdrachtgever aan Niels van Houts Hoveniers van zijn akkoord met de offerte, dan      verschuldigd. Deze rente over het opeisbaar bedrag zal worden berekend vanaf het
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>moment dat de opdrachtgever in verzuim is tot het moment van voldoening van het
volledige factuurbedrag.
4. Indien de opdrachtgever na aanmaning nalatig blijft de factuur van Niels van Houts
Hoveniers te voldoen, is de opdrachtgever gehouden om, behoudens het dan
verschuldigde totale bedrag en de wettelijke rente, tevens alle buitengerechtelijke en
gerechtelijke kosten te voldoen.
5. In geval van liquidatie, faillissement, toelating tot de Wsnp of andere
schuldsaneringsregeling dan wel surseance van betaling van de opdrachtgever zijn de
vorderingen van Niels van Houts Hoveniers op de opdrachtgever onmiddellijk
opeisbaar.
Artikel 10 – Garantie en aansprakelijkheid
1. Niels van Houts Hoveniers geeft gedurende één groeiseizoen, inhoudende 12
maanden na oplevering, garantie op beplanting die door haar is geleverd en
aangeplant. Indien de beplanting afsterft binnen één groeiseizoen, wordt deze, tenzij
sprake is van haar niet toerekenbare omstandigheden, kosteloos door Niels van
Houts Hoveniers vervangen.
2. Niels van Houts Hoveniers is niet aansprakelijk voor gebreken aan beplanting die
na de oplevering zijn ontstaan als gevolg van ondeskundig gebruik of gebrek aan
zorgvuldigheid en/of onderhoud (waaronder onvoldoende water geven) van de zijde
van de opdrachtgever.
3. Niels van Houts Hoveniers is niet aansprakelijk voor andere dan de hiervoor
genoemde schade, waaronder persoons- en/of zaakschade, immateriële schade,
gevolgschade en iedere andere schade van de opdrachtgever of derden, ontstaan
door welke oorzaak dan ook, behoudens het geval wanneer er sprake is van opzet of
grove schuld van Niels van Houts Hoveniers.
4. Niels van Houts Hoveniers is ook niet aansprakelijk voor schade die het gevolg is
van de natuurlijke of materiaaleigen eigenschappen van gebruikte materialen of
producten (waaronder kalkuitslag in stenen of tegels).
5. Onverminderd het bepaalde in de overige leden van dit artikel is aansprakelijkheid
van Niels van Houts Hoveniers in alle gevallen – uit welke hoofde dan ook – beperkt
tot het bedrag van de overeengekomen prijs voor de door Niels van Houts Hoveniers
te verrichten werkzaamheden, te verlenen diensten dan wel het op te leveren werk.
6. Indien de schade gedekt is door de bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering van Niels
van Houts Hoveniers zal de schadevergoeding bovendien nooit hoger zijn dan het
bedrag dat in het betreffende geval daadwerkelijk door de verzekeraar wordt
uitgekeerd.
7. Klachten over de werkzaamheden, verleende diensten dan wel het opgeleverde
werk dienen direct – doch uiterlijk 14 dagen na ontdekking - aan Niels van Houts
Hoveniers kenbaar gemaakt te worden, bij gebreke waarvan Niels van Houts
Hoveniers hiervoor niet meer aansprakelijk is. Na het indienen van een klacht dient
Niels van Houts Hoveniers een redelijke termijn gegeven te worden voor het
oplossen van de klacht.
8. Alle rechtsvorderingen op Niels van Houts Hoveniers vervallen één jaar na de
gebeurtenis die tot de vordering aanleiding geeft.
Artikel 11 - Overmacht
1. Als overmacht voor Niels van Houts Hoveniers zullen worden aangemerkt alle
omstandigheden van zodanige aard dat in redelijkheid nakoming van de
overeenkomst niet kan worden gevergd. In dit geval is Niels van Houts Hoveniers
gerechtigd de nakoming van de voor haar uit de overeenkomst voortvloeiende
verplichtingen geheel of gedeeltelijk op te schorten en/of de overeenkomst te
ontbinden, zonder tot enige schadevergoeding te kunnen worden verplicht.
Voorbeelden van overmacht zijn extreme weersomstandigheden, uitzonderlijke
terrein- of ondergrondomstandigheden.
2. Niels van Houts Hoveniers is ook gerechtigd zich op overmacht te beroepen, indien
de omstandigheid die (verdere) nakoming verhindert, intreedt nadat Niels Van Houts
Hoveniers haar verplichtingen had moeten nakomen.
3. Voor zover Niels van Houts Hoveniers ten tijde van het intreden van overmacht
inmiddels gedeeltelijk haar verplichtingen is nagekomen en aan het nagekomen
gedeelte zelfstandige waarde toekomt, is Niels van Houts Hoveniers gerechtigd om
het reeds nagekomen gedeelte te declareren. De opdrachtgever is gehouden deze
declaratie te voldoen als ware het een afzonderlijke overeenkomst.
Artikel 12 – Eigendom ontwerpen, materialen en gereedschap
1. Alle door Niels van Houts Hoveniers gemaakte tekeningen e.d. blijven eigendom
van Niels van Houts Hoveniers. Alle rechten hierop worden voorbehouden en dienen
gerespecteerd te worden.
2. Alle materialen en gereedschappen, voor zover nog niet verwerkt, blijven
eigendom van Niels van Houts Hoveniers totdat de laatste (termijn)factuur betaald is.
De opdrachtgever draagt het risico van alle mogelijke schade voor alle materialen en
gereedschappen in de ruimste zins des woords.
Artikel 13 - Slotbepalingen
1. Niels van Houts Hoveniers behoudt zich het recht voor de algemene voorwaarden
te wijzigen en de gewijzigde voorwaarden op de bestaande overeenkomsten van
toepassing te verklaren.
2. Partijen zullen eerst een beroep op de rechter doen nadat zij zich tot het uiterste
hebben ingespannen een geschil in onderling overleg te beslechten.
3. Op elke overeenkomst tussen Niels van Houts Hoveniers en de opdrachtgever is
Nederlands recht van toepassing.
4. Alle geschillen welke tussen partijen mochten ontstaan, zullen bij uitsluiting
aanhangig worden gemaakt bij de bevoegde rechter binnen wiens rechtsgebied de
vestigingsplaats van Niels van Houts Hoveniers is gelegen, tenzij de wet bij regels van
dwingend recht een andere rechtbank bevoegd heeft verklaard.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>INHOUD                                                                                                  BLZ


1.         INLEIDING................................................................................. 3
1.1.       Gemeentelijk kader beleidsactualisatie buitengebied .................... 3
1.2.       Relatie met provinciaal beleid en Verordening Ruimte .................. 3
1.3.       Afbakening beleidskader ................................................................ 4
1.4.       Gemeentelijke doelstelling en ambitie............................................ 5
1.5.       Leeswijzer ...................................................................................... 6


2.         CATEGORISERING ROOD-MET-GROEN REGELING........... 7
2.1.       Aard en omvang ruimtelijke ontwikkelingen ................................... 7
2.2.       Vertaling naar 3 categorieën ontwikkelingen ................................. 7
2.3.       Categorie 1: ontwikkelingen met zeer geringe impact ................... 8
2.4.       Categorie 2: ontwikkelingen met een beperkte impact .................. 9
2.5.       Categorie 3: ontwikkelingen met een aanzienlijke impact ........... 13


3.         PROCEDURES, UITVOERING EN EVALUATIE ................... 15
3.1.       Rollen van de initiatiefnemer en de gemeente............................. 15
3.2.       Processtappen ............................................................................. 15
3.3.       Vastleggen van de tegenprestatie................................................ 16
3.4.       Naleven van afspraken, controle en handhaving ......................... 16
3.5.       Beleidsevaluatie ........................................................................... 16


4.         BEELDKWALITEITPARAGRAAF.......................................... 17
4.1.       Inleiding ........................................................................................ 17
4.2.       Beekdalen .................................................................................... 19
4.3.       Essen- en kampenlandschap ....................................................... 23
4.4.       Kleinschalige zandontginningen................................................... 27
4.5.       Grootschalige ontginningen ......................................................... 31
4.6.       Mozaïek van bospercelen ............................................................ 35




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035           24 mei 2013               1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>1.      INLEIDING


1.1. Gemeentelijk kader beleidsactualisatie buitengebied
De gemeente Deurne heeft op 11 december 2007 haar bestemmingsplan
buitengebied vastgesteld. Vervolgens is naar aanleiding van het
goedkeuringsbesluit van Gedeputeerde Staten op 9 november 2010 een
gedeeltelijke herziening van dit plan vastgesteld (‘bestemmingsplan
Partiële herziening Buitengebied’), waarbij ook enkele nieuwe
beleidslijnen zijn ingevoegd.

Op dit moment is een integrale herziening van dit bestemmingsplan in
voorbereiding. De uitgangspunten daarbij zijn:
o digitalisering van het bestemmingsplan;
o beleidsneutraal overnemen van bestaande rechten en regels,
    inclusief inmiddels verleende ontheffingen, wijzigingen etc, met dien
    verstande dat:
         o daar waar de provinciale Verordening Ruimte (Vr) een
             engere beleidsruimte voorschrijft, de vigerende regeling
             wordt verengd in lijn met de Vr, en;
         o daar waar de provinciale Verordening Ruimte (Vr) een
             ruimere beleidsruimte voorschrijft, de vigerende regeling
             ongewijzigd blijft, met uitzondering van enkele
             ondergeschikte onderdelen.



1.2. Relatie met provinciaal beleid en Verordening Ruimte
De provincie heeft haar ruimtelijk beleid op hoofdlijnen vastgelegd in de
Structuurvisie Ruimte. De Vr bevat de meer concrete regels van
provinciaal ruimtelijk belang. Deze regels dienen ‘vertaald’ te worden in
gemeentelijke bestemmingplannen. De Vr bevat specifieke regels voor
de buitengebieden, die vanaf de inwerkingtreding van de Vr in ieder
bestemmingplan moeten worden meegenomen. Dit betekent dat bij de
integrale herziening van het bestemmingsplan buitengebied voor Deurne
een aantal vigerende regelingen dient te worden aangepast aan de Vr.

De doorwerking van artikel 2 van de Vr (zorgplicht voor ruimtelijke
kwaliteit en kwaliteitsverbetering van het landschap) is in dit beleidskader
uitgewerkt. De kwaliteitsverbetering van het landschap krijgt op
provinciaal niveau vorm door de rood-met-groen regeling.

Rood-met-groen regeling
Bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen wil de provincie dat de
initiatiefnemer zorgt voor een kwaliteitsverbetering van het landschap.
Het achterliggende idee hierbij is dat ontwikkelingen actief bijdragen aan
versterking van het landschap. Dit gaat dus verder dan het mitigeren van
de effecten van een ontwikkeling op de omgeving of het beperken van


Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 96 ======================================================================

<pre>verlies aan omgevingskwaliteit. Dit uitgangspunt geldt voor
ontwikkelingen buiten bestaand stedelijk gebied (daar zijn ruimere
ontwikkelingsmogelijkheden) én buiten de ecologische hoofdstructuur
(daar zijn beperkte ontwikkelingsmogelijkheden).

Dit beleidskader bevat een op maat gesneden uitwerking voor de
gemeente Deurne. De gemeente geeft hierin aan hoe zij bij ruimtelijke
ontwikkelingen de vereiste ruimtelijke kwaliteitsverbetering op basis van
artikel 2 van de Vr binnen de gemeente wenst vorm te geven.

In het Regionaal Ruimtelijk Overleg (RRO) Zuidoost-Brabant maken
gemeenten in de regio, waterschappen en provincie nadere afspraken
met elkaar. In het RRO is gebleken dat het mogelijk is als gemeente
individuele afspraken te maken over de invulling van de
kwaliteitsverbetering, waar eerder vanuit de provincie was ingestoken op
afstemming op regionaal niveau. De gemeente Deurne heeft ervoor
gekozen deze afspraken individueel te maken, maar staat wel open voor
samenwerking en afstemming met andere Peelgemeenten, wanneer daar
wederzijds behoefte aan is.



1.3. Afbakening beleidskader
Deze uitwerking is in hoofdzaak afgestemd op het provinciale voorstel
zoals dat in de vier Brabantse regio’s is besproken. De provincie geeft er
daarbij de voorkeur aan dat in de diverse regio’s deze uitwerking zo veel
als mogelijk wordt gevolgd, zodat er uniformiteit bestaat in de wijze
waarop op gemeentelijk niveau invulling wordt gegeven aan artikel 2 Vr.

Zoals hierboven aangegeven kiest de gemeente Deurne voor maatwerk.
De gemeente gaat voor kwaliteitsverbetering van het landschap uit van
een kwalitatieve invulling op de locatie (bouwvlak, perceel of
aangrenzende percelen), waarbij dit beleidskader als uitgangspunt geldt
voor de gewenste kwaliteit. Waar invulling op de locatie gezien de
omvang en uitstraling van de gevraagde ontwikkeling niet voldoende kan
worden gerealiseerd, of waar de benodigde compensatie niet past in de
uitgangspunten van het beleidskader voor kwalitatieve invulling, wordt
een regeling voorbereid om op de locatie te realiseren wat kwalitatief
gewenst is en de hogere kosten van de compensatie (verschil tussen
gerealiseerd en benodigd) te storten in een gemeentelijk groenfonds
waarmee compensatie op een andere locatie wordt gerealiseerd. De
hiervoor noodzakelijke aanpassing van de Nota Kostenverhaal die hoort
bij de Structuurvisie wordt op dit moment voorbereid. Vooruitlopend zijn
de maatregelen voor de kwaliteitsverbetering van het landschap voor de
particuliere initiatieven, waarvan de procedure wordt ingevoegd in dit
bestemmingsplan, alvast voorbereid met en getoetst aan het concept
beleidskader kwaliteitsverbetering landschap.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 96 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 97 ======================================================================

<pre>1.4. Gemeentelijke doelstelling en ambitie
In de eerste paragraaf van dit hoofdstuk is reeds aangegeven dat de
gemeente een vrij recent bestemmingsplan (2007) integraal en nagenoeg
beleidsneutraal gaat herzien. Daarom is uitgangspunt voor de gemeente
om binnenplanse ontwikkelingsmogelijkheden in beginsel niet te
verruimen; dit ondanks het gegeven dat de Vr inmiddels op onderdelen
meer ontwikkelingsruimte biedt dan het vigerende bestemmingplan. De
gemeente beschikt namelijk reeds over een recent en goed afgewogen
kader voor ontwikkelingen.

Bij de concretisering van artikel 2 uit de Vr in relatie tot de herziening van
het bestemmingsplan buitengebied, is voor de gemeente het eenduidige
vertrekpunt gekozen, dat:
1. ontwikkelingen die reeds bij recht mogelijk zijn ook onveranderd
     worden meegenomen in het nieuwe bestemmingsplan, zonder daar
     in het kader van artikel 2 van de Vr een tegenprestatie bij te vereisen;
2. ontwikkelingen die reeds door middel van binnenplanse (afwijkings-
     danwel wijzigings-) procedures mogelijk waren, met bijbehorende
     voorwaarden, worden opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan,
     met dien verstande dat naast de reeds geldende voorwaarden,
     aanvullende voorwaarden worden toegevoegd in het kader van
     artikel 2 van de Vr;
3. alle overige ontwikkelingen die buitenplans worden geregeld per
     ontwikkeling getoetst moeten worden aan artikel 2 van de Vr, waarbij
     de maatregelen die op de locatie getroffen moeten worden moeten
     voldoen aan het beleidskader, en daarnaast een bijdrage aan het
     gemeentelijk groenfonds verschuldigd is.

De gebiedsgerichte benadering voor wat betreft de
ontwikkelingsmogelijkheden, zoals opgenomen in het vigerende
bestemmingsplan buitengebied, was gekoppeld aan de provinciale
zonering (AHS / GHS). Deze gebiedsgerichte benadering wordt in het
nieuwe bestemmingsplan waar mogelijk beleidsneutraal ‘vertaald’ naar
de huidige provinciale gebiedszonering (groenblauwe mantel, agrarisch
gebied etc).

Met dit beleidskader wil de gemeente voor de binnenplanse
ontwikkelingsmogelijkheden invulling geven aan de volgende doelen:
o van normerend beleid (van verbod en toestaan) naar onderbouwde
    ontwikkelingsruimte met regels voor ruimtelijke kwaliteit op basis van
    proportionaliteit (bestemmingswinst staat in juiste verhouding tot
    toegevoegde ruimtelijke kwaliteit);
o evenwicht tussen (functionele) dynamiek met ontwikkeling en behoud
    en versterking van duurzame ruimtelijke waarden;
o een helder beleidskader voor de gemeente, dat voldoet aan de
    provinciale regelgeving, dat de provincie heeft beschreven in haar
    “Structuurvisie ruimtelijke ordening” en de “Verordening ruimte”;



Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 97 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 98 ======================================================================

<pre>o     duidelijkheid aan initiatiefnemers van ruimtelijke plannen over hoe de
      gemeente artikel 2 uit de Vr toepast en vertaalt naar het
      gemeentelijke beleidskader kwaliteitsverbetering landschap.

De gemeente geeft met dit beleidskader tot op perceelsniveau invulling
aan de rood-met-groen verplichting. Deze invulling is in de eerste plaats
noodzakelijk, om binnenplans een zekere juridische objectiviteit van de
voorgeschreven criteria te bewerkstelligen. Bovendien heeft de toetsing
aan dit kader het voordeel, dat bij individuele ruimtelijke besluitvorming
naar deze afspraken kan worden verwezen. Door vooraf duidelijkheid te
bieden kan vertraging van planprocessen worden voorkomen. Dit geldt al
vanaf het moment dat de gemeente dit beleidskader vast heeft gesteld
(en waar nodig ook bij de toets van ontwikkelingen voorafgaand aan de
inwerkingtreding van het nieuwe plan buitengebied).

In dit beleidskader is beschreven hoe de rood-met-groen regeling op
uniforme en eenduidige wijze wordt toegepast. Het bevat de minimale
basisinspanning op eigen erf, danwel direct aansluitend aan eigen erf. De
periodieke verantwoording over uitvoering en handhaving en het voeren
van ruimtelijk kwaliteitsbeleid is tevens toegelicht. De mogelijkheden van
fondsvorming, zal in een later stadium verder worden uitgewerkt in de
gemeentelijke structuurvisie en de nota kostenverhaal.



1.5. Leeswijzer
De rood-met-groen regeling voor de gemeente Deurne is uitgewerkt aan
de hand van de volgende thema's:
o Hoofdstuk 2: categorisering rood-met-groen regeling en de
    doorwerking in het bestemmingsplan (op welke ruimtelijke
    ontwikkelingen is art. 2.2. van de Verordening ruimte van
    toepassing);
o Hoofdstuk 3: procedures, evaluatie beleid en uitvoering;
o Hoofdstuk 4: richtlijnen beeldkwaliteit bij erfbeplantingsplannen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 98 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 99 ======================================================================

<pre>2.      CATEGORISERING ROOD-MET-GROEN REGELING


2.1. Aard en omvang ruimtelijke ontwikkelingen
Artikel 2.2 van de Vr stelt dat in het landelijk gebied elke ruimtelijke
ontwikkeling gepaard moet gaan met een kwaliteitsverbetering van het
landschap. De gemeente past dit uitgangspunt als volgt toe:

De gemeente vereist dat elke ruimtelijke ontwikkeling die een wezenlijk
ruimtelijk effect heeft op de omgeving gepaard moet gaan met
kwaliteitsverbetering van het landschap.

Ten aanzien van ontwikkelingen in het buitengebied is het belangrijk om
eerst te kijken naar de impact van de ruimtelijke ontwikkeling op de
omgeving. Deze is bepalend voor de wijze en mate van de tegenprestatie
die gevraagd wordt voor de kwaliteitsverbetering van het landschap. Die
impact wordt onder meer bepaald door:
o de omvang van de ontwikkeling (is daarvoor wel of geen substantiële
    vergroting van een bestemmingsvlak of bouwvlak of bouwvolume
    nodig);
o het ruimtebeslag (is er sprake van nieuw ruimtebeslag of wordt er
    gebruik gemaakt van bestaande terreininrichtingen of bebouwing);
o de aard van de locatie en de omgeving;
o de aard van de ontwikkeling en de mogelijke hinder voor de
    omgeving (verkeersaantrekkende werking, geluid, milieucategorie,
    beperking gebruiksruimte);
o de ‘gebiedseigenheid’ van een ontwikkeling (betreft het een
    (traditioneel) gebiedseigen of gebiedsvreemde ontwikkeling);
o de “gewenstheid” van een ontwikkeling vanuit een (sectorale)
    beleidswens.



2.2. Vertaling naar 3 categorieën ontwikkelingen
Rekening houdend met de mogelijke impact op de omgeving worden drie
categorieën van ruimtelijke ontwikkelingen (met de bijbehorende
noodzakelijke kwaliteitsverbetering) onderscheiden:
o Categorie 1: ontwikkelingen met een zeer geringe impact; hiervoor
    wordt geen (extra) ruimtelijke kwaliteitsverbetering vereist: geen
    tegenprestatie;
o Categorie 2: ontwikkelingen met een beperkte impact; hiervoor
    worden naast kwaliteitseisen in het kader van de algemene zorgplicht
    ook een goede landschappelijke inpassing op basis van een
    erfbeplantingsplan vereist: de basisinspanning;
o Categorie 3: ontwikkelingen met een aanzienlijke impact; hiervoor
    worden naast kwaliteitseisen in het kader van de algemene zorgplicht
    en een goede landschappelijke inpassing op basis van een
    erfbeplantingsplan een extra kwaliteitsverbetering van het landschap



Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 99 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 100 ======================================================================

<pre>      vereist: de basisinspanning-plus.

In navolgende paragraven zijn deze categorieën nader toegelicht en
concreet gemaakt met lijsten van ontwikkelingen zoals deze zijn
opgenomen in de herziening van het bestemmingsplan. Dit overzicht is
overigens dynamisch en niet uitputtend, maar geeft op dit moment wel
een overzicht van de meest voorkomende ontwikkelingen. Nog niet
vermelde ontwikkelingen kunnen aan deze lijst worden toegevoegd en zo
onderdeel worden van het afsprakenkader.



2.3. Categorie 1: ontwikkelingen met zeer geringe impact
Tot deze categorie behoren ruimtelijke ontwikkelingen die geen (extra)
kwaliteitsverbetering van het landschap vereisen, omdat:
o de ontwikkeling in zichzelf reeds een kwaliteitsverbetering is;
    voorbeelden zijn de aanleg van natuur- en landschapselementen,
    oprichting van voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief
    medegebruik zoals wandelpaden en bankjes en woningsplitsing
    binnen cultuurhistorisch waardevolle bebouwing.
o de ontwikkeling reeds bij recht mogelijk is in het vigerende
    bestemmingsplan of vergunningsvrij wordt toegestaan (in geval van
    bouwactiviteiten);
    De toepassing van artikel 2 uit de Vr is alleen noodzakelijk indien
    daartoe een nadere belangenafweging van het bevoegd gezag
    noodzakelijk is. Dit geldt voor alle afwijkingen en
    wijzigingsbevoegdheden, die in het bestemmingsplan zijn
    opgenomen. Bouw- en gebruiksregels die als onvoorwaardelijk recht
    zijn opgenomen in het bestemmingsplan vallen hier niet onder.
    Evenmin geldt artikel 2 Vr voor de in Bijlage II, art. 2 en 3 van het
    Besluit omgevingsrecht (BOR) opgenomen ontwikkelingen, zoals
    oprichting van een dakraam/-kapel en oprichting van erf- of
    perceelafscheiding.
o de ontwikkeling een dusdanig geringe ruimtelijke invloed heeft, dat
    een substantiële extra kwaliteitsverbetering disproportioneel zou zijn;
    voorbeelden zijn:
         o ontwikkelingen binnen bestaande bebouwing, zoals:
                     Bed & breakfast;
                     Beroep/bedrijf aan huis;
                     Verbrede landbouw en overige (inpandige)
                     ondergeschikte nevenactiviteiten;
                     Huisvesting seizoensarbeiders;
                     Afhankelijke woonruimte;
         o algemene afwijking van situerings- en maatvoeringseisen;
                                                           3
         o vergroting van een burgerwoning tot 850 m (middels de
             sloopbonus regeling);
                                                                       2
         o vergroting van oppervlakte aan bijgebouwen tot 200 m
             (middels de sloopbonus regeling);



Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 100 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 101 ======================================================================

<pre>             o      herbouw van een burger- of bedrijfswoning;
             o      oprichting van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen.

Voor het bestemmingsplan buitengebied betekent dit dat aan de
genoemde ontwikkelingsmogelijkheden vallende onder categorie 1 geen
extra tegenprestatie wordt gekoppeld. Betreffende ontwikkelingen
dienen voorzover ze niet rechtstreeks in het bestemmingsplan mogelijk
zijn, maar via een (binnenplanse) afwijking toegestaan kunnen worden
wel te voldoen aan de overige gestelde randvoorwaarden, zoals
opgenomen in de juridische regeling.

Ook bij vergelijkbare ontwikkelingen, waar het bestemmingsplan niet een
directe mogelijkheid voor bevat, maar die wel een vergelijkbare
ruimtelijke kwaliteitswinst genereren, is geen tegenprestatie vereist.
Te denken valt aan verkleining van bestemmingsvlakken c.q.
bouwvlakken, projecten gericht op landschapsversterkingen of
cultuurhistorisch herstel etc.

In geval van woningbouw in het buitengebied (door de aankoop van een
ruimte-voor-ruimtetitel) kan de verbetering ook elders plaatsvinden. De
gelden, die terug ontvangen worden van de provincie, worden immers
ingezet voor de uitvoering van groenprojecten en voor de sloop van
overtollige bebouwing.



2.4. Categorie 2: ontwikkelingen met een beperkte impact
Tot deze categorie behoren ruimtelijke ontwikkelingen, die ruimtelijke
kwaliteitsverbetering (van het landschap) vereisen, door maatregelen op
of direct aansluitend op eigen erf. De ontwikkelingen, die dit betreft zijn
onder andere:
     - vormverandering van een agrarisch bouwvlak;
     - omschakeling van agrarisch bedrijf naar een paardenhouderij;
     - verbrede landbouw en overige ondergeschikte (buitenpandige)
         nevenactiviteiten;
     - kleinschalig kamperen;
     - aanleg van trekkershutten;
     - huisvesting seizoensarbeiders in woonunits;
     - omzetting van een woonbestemming in een recreatiewoning;
     - buitenopslag bij een loonbedrijf.

Het ruimtelijk effect van deze categorie ontwikkelingen blijft veelal
beperkt tot het eigen erf en heeft slechts in een aantal gevallen een
beperkt visueel-ruimtelijk effect op de directe omgeving. Bij dergelijke
ontwikkeling wordt daarom een ruimtelijke kwaliteitsverbetering geëist,
zijnde de basisinspanning, die bestaat uit algemene kwaliteitseisen /
kwalitatieve voorwaarden om te kunnen voldoen aan de algemene
zorgplicht voor ruimtelijke kwaliteit alsmede een goede visueel-ruimtelijke



Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 101 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 102 ======================================================================

<pre>inpassing van het erf door middel van de realisatie van een door de
gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan.
De nieuwe ruimtelijke ontwikkeling dient in samenhang met de bestaande
situatie en rekening houdend met de ruimtelijke, natuurlijke en
cultuurhistorische kwaliteiten van de omgeving, landschappelijk
verantwoord ingepast te worden met erfbeplanting (met voor het
landschap kenmerkende soorten, zie hoofdstuk 4 “Beeldkwaliteit”).
Landschappelijke inpassing vindt plaats op of direct aansluitend aan het
bouwvlak/bestemmingsvlak. Door aanplant van gebiedseigen beplanting
en/of aanleg van andere landschappelijke elementen (bv waterpartijen of
grondwallen) wordt een verbetering van de kwaliteit van het landschap
bereikt.

Aan het erfbeplantingsplan worden in het algemeen geen kwantitatieve
normen gekoppeld waaraan voldaan moet worden. Er worden enkel
kwalitatieve eisen gesteld, die zijn vastgelegd in hoofdstuk 4
“Beeldkwaliteit” van dit beleidskader. Uitzondering hierop vormt de
uitbreidingsmogelijkheid van een intensieve veehouderij; voor uitbreiding
van een bouwvlak vereist de Vr in elk geval dat minimaal 10% van het
bouwvlak aangewend wordt voor landschappelijke inpassing. Deze
landschappelijke inpassing wordt overigens eveneens getoetst aan de in
dit beleidskader opgenomen kwalitatieve eisen.

Aanvullende voorwaarden erfbeplantingsplan:
o De landschappelijke inpassing van het bestemmingsvlak/bouwvlak
   wordt gerealiseerd op basis van een gekwalificeerd opgesteld
   erfbeplantingsplan/ landschapsinpassingsplan, door een deskundige
   instantie (zoals een hovenier, tuin-/landschapsarchitect of bureau
   voor ontwerp en aanleg van groenvoorzieningen), waaruit duidelijk
   blijkt hoe en met welke (natuur- en landschaps)elementen de
   landschappelijke inrichting wordt vormgegeven;
o Met een anterieure overeenkomst tussen gemeente en
   initiatiefnemer wordt de realisatie van het inpassingsplan financieel,
   juridisch en feitelijk verzekerd. Duurzame instandhouding, beheer en
   onderhoud van de landschappelijke inpassing vormen ook aspecten
   die in de anterieure overeenkomst worden vastgelegd (zie ook
   hoofdstuk 3).

Aan de ontwikkelingsmogelijkheden vallend onder categorie 2 worden
daarnaast ten behoeve van de algemene zorgplicht voor ruimtelijke
kwaliteit de volgende kwaliteitseisen/kwalitatieve voorwaarden gesteld:

A. Landschappelijk / ruimtelijke kwaliteiteisen
Binnen bestemmingsvlak of agrarisch bouwvlak
    Verkaveling: Als gevolg van het initiatief dient aansluiting te worden
    gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 102 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 103 ======================================================================

<pre>      (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van
      de gebouwen.
      Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een
      gunstige verhouding tussen bruto (bestemmings- of bouwvlak) en
      netto (bebouwing) ruimtebeslag.
      Ontstening: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat
      overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch waardevol) wordt
      gesloopt.
      Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving
      (hoogte, massa en architectonische kwaliteit).
      Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.

Effecten op omgeving
    Waardevolle landschapselementen: Met het initiatief mag er geen
    aantasting plaatsvinden van kenmerkende – op de kaart aangeduide
    - waardevolle landschapselementen, zoals: lanen, bolle akkers/
    steilranden (waardevol reliëf) en onverharde wegen.
    Openheid (aanduiding Beekdal): bestaande waardevolle zichtlijnen
    dienen te worden gehandhaafd; bij ontwikkelingen wordt niet alles
    verdicht, maar worden zichtlijnen gecreëerd, bijvoorbeeld naar
    beekdalen.
    Natuurwaarden: Met het initiatief mag geen aantasting plaatsvinden
    van de in de nabijheid gelegen natuurgebieden.
    Onverharde wegen dienen als zodanig behouden te blijven.
    Woon en leefklimaat omgeving mag niet onevenredig worden
    aangetast.
    Verkeer: De verkeersontsluiting dient voldoende capaciteit te bieden.
    Dit is met name van belang bij functieverandering naar bedrijvigheid.
    Sterk publieksaantrekkende functies worden niet toegestaan.

B. Cultuurhistorische en archeologische aspecten
      Cultuurhistorie: Het initiatief mag niet leiden tot aantasting van
      eventueel aanwezige cultuurhistorische of archeologische waarden.
      Indien de indicatieve archeologische verwachtingswaarden hoog of
      middelhoog is, is afhankelijk van het verstoringoppervlak en
      verstoringsdiepte een archeologisch vooronderzoek wellicht
      noodzakelijk;

C, Waterhuishouding
      Waterhuishouding: Bij toename van bebouwing of verharding dient
      aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de trits:
      vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal
      waterneutraal gebouwd dienen te worden;




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 103 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 104 ======================================================================

<pre>D. Planologische aspecten
      Het initiatief dient aan te sluiten bij de Vr.
      Bij bedrijfsontwikkeling dient een door de gemeente goedgekeurd
      bedrijfsplan te worden opgesteld voor de toetsing van de
      economische uitvoerbaarheid.

De milieukundige aspecten vormen een belangrijk toetsingskader maar
zijn niet direct onderdeel van de ruimtelijke kwaliteitsafweging; bij het
toetsen van een initiatief kunnen de volgende milieuaspecten een rol
spelen:
      Geurhinder: Het initiatief mag niet leiden tot extra beperkingen voor
      bestaande agrarische bedrijven en dient te voldoen aan de normen
      zoals vastgelegd in de Wet geurhinder en veehouderij en de
      geurverordening Deurne.
      Geluid: Het initiatief mag niet leiden tot een extra geluidsgehinderde
      situatie en dient te voldoen aan de normen zoals vastgelegd in de
      Wet Geluidhinder. Hiertoe is indien relevant akoestisch onderzoek
      noodzakelijk.
      Gevaar / externe veiligheid: Het initiatief mag niet worden
      gerealiseerd in een situatie met een te hoog persoonsgebonden
      en/of groepsrisico.
      Luchtkwaliteit: de fijnstofconcentratie mag de fijnstofnormen niet
      overschrijden. Het is wel toegestaan om de fijnstofemissie meer te
      laten toenemen dan in betekenende mate is, mits de fijnstofnormen
      niet worden overschreden.
      Bodemonderzoek: het initiatief mag niet worden gerealiseerd op
      gronden, waarvan de bodem verontreinigd is.
      Flora en Fauna: Het initiatief mag niet leiden tot nadelige effecten op
      flora en fauna en draagt waar mogelijk bij aan versterking van
      biotopen.
      Ammoniak: het initiatief moet voldoen aan de emissie-eisen en mag
      geen negatief effect hebben op (nabijgelegen) gevoelige gebieden.
      Overige milieuzoneringen: het initiatief mag niet zijn gelegen binnen
      aangeduide milieu-zoneringen cq. hindercirkels.

Om de basisinspanning voldoende objectief en helder te maken voor
initiatiefnemers, is de basisinspanning grotendeels vertaald in de
randvoorwaarden van de opgenomen binnenplanse ontheffings- en
wijzigingsmogelijkheden. Daarmee is de basisinspanning als bindende
randvoorwaarde vastgelegd en zal bij iedere afwijking of wijziging moeten
worden onderbouwd hoe invulling wordt gegeven aan de
basisinspanning.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 104 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 105 ======================================================================

<pre>2.5. Categorie 3: ontwikkelingen met een aanzienlijke impact
Voor de ruimtelijke ontwikkelingen behorend tot categorie 2 worden aan
de vereiste goede landschappelijke inpassing geen kwantitatieve eisen
         1
gesteld , maar uitsluitend enkele kwalitatieve eisen (zie beschrijving van
categorie 2 in voorgaande paragraaf 2.4). Hierdoor staat de ontwikkeling
in juiste verhouding tot de tegenprestatie.

Daar waar ontwikkelingen omvangrijker zijn en/of meer ruimtelijke
gevolgen hebben, wordt een basisinspanning-plus vereist. Dit betreft in
ieder geval alle ruimtelijke ontwikkelingen, die niet met een
(binnenplanse) afwijking- of wijziging van het nieuwe bestemmingsplan
gerealiseerd kunnen worden. Betreffende initiatieven zullen als maatwerk
in een buitenplanse procedure beoordeeld worden.

Daarnaast betreft het ook enkele grootschaligere ruimtelijke
ontwikkelingen, die wel middels een binnenplanse procedures in de
tweede herziening bestemmingsplan buitengebied mogelijk worden
gemaakt. Dit betreft onder meer:
       -      vergroting van het agrarisch bouwvlak;
       -      oprichting van een nieuwe bedrijfswoning;
       -      functieverandering van (voormalige) agrarische en niet-
              agrarische bedrijven;
       -      vergroting van de maximaal toegestane bebouwde
              oppervlakte van niet-agrarische en recreatie bedrijven;
       -      omschakeling naar een ander bedrijfstype bij niet-
              agrarische bedrijven;
       -      substantiële vergroting van de inhoud van een
                                         3
              burgerwoning (tot 1.000 m ).

Voor dergelijke ruimtelijke ontwikkelingen wordt bovenop de
basisinspanning (zijnde algemene kwaliteitseisen in het kader van de
algemene zorgplicht alsmede een goede landschappelijke inpassing op
basis van een erfbeplantingsplan) een extra ruimtelijke
kwaliteitstoevoeging vereist, de basisinpassing-plus .

Er kan op meerdere wijze geïnvesteerd worden in extra ruimtelijke
kwaliteitstoevoeging:
a. Extra robuuste landschappelijke inpassing van bebouwing en
    bestemmingsvlakken;
b. aanleg cq herstel van natuur- en landschapselementen (zoals
    akkerranden, poelen, hakhoutwallen, etc) ter versterking van de
    landschapsstructuur;
c. aanleg recreatieve voorzieningen ten behoeve van extensief


1
  Met uitzondering van vergroting van een agrarische bouwvlak van een intensieve
veehouderij, waar in het kader van de Vr minimaal 10% van het bouwvlak voor
landschappelijke inpassing benut dient te worden.



Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 105 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 106 ======================================================================

<pre>   recreatief medegebruik (bankjes, wandelpaden, bebording, etc.);
d. fysieke inrichtingsmaatregelen gericht op behoud en herstel van
   cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, bestaande drinkpoelen,
   wegkruizen en groenelementen;
e. sloop van (niet cultuurhistorisch waardevolle)
   gebouwen/stallen/kassen en verwijderen verharding;
f. verkleinen/opheffen van bestemmingsvlakken/bouwvlakken bji
   functieverandering;
g. fysieke bijdrage aan realisering Ecologische hoofdstructuur (EHS) en
   ecologische verbindingszones (EVZ’s).

Naast bovenstaande fysieke verbeteringen van het landschap kan de
kwaliteitstoevoeging ook worden bereikt door de ‘bestemmingswinst’ te
vertalen naar een bedrag, dat door de gemeente elders zal worden
ingezet voor kwaliteitsverbetering in het landschap.

De ‘spelregels’ waarmee de tegenprestatie kwantitatief wordt bepaald,
zullen in de Nota Kostenverhaal worden uitgewerkt. Daarbij biedt dit
beleidskader een toetsingskader voor het kwalitatieve gedeelte van de
compensatie op de locatie zelf.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 106 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 107 ======================================================================

<pre>3.      PROCEDURES, UITVOERING EN EVALUATIE


3.1. Rollen van de initiatiefnemer en de gemeente
Het voorliggende beleid is ontwikkelingsgericht. De initiatiefnemer levert
een integraal (globaal) verzoek aan dat bestaat uit zowel rode als groene
componenten, gebaseerd op de gemeentelijke beleidskaders. Deze
worden getoetst door de gemeente.

De gemeente heeft – als bewaker van de ruimtelijke kwaliteit –
verschillende rollen. Allereerst heeft de gemeente met dit beleidsstuk de
kaders voor ontwikkeling vastgelegd. Vervolgens heeft zij de rol van
stimulerend aanspreekpunt voor initiatiefnemers, de rol van
planbeoordelaar en tot slot de rol van toetser van de projecten die
uitgevoerd worden. De gemeente kan daarnaast ook de rol van
initiatiefnemer hebben, bijvoorbeeld bij het aan- of verleggen van wegen.

Als stimulerend aanspreekpunt en planbeoordelaar werkt de gemeente
samen met de initiatiefnemers een evenwichtig plan uit; de kwalitatieve
voorwaarden zoals opgenomen in het bestemmingsplan vormen hiervoor
de kaders. Dit beleid is gedeeltelijk in meetbare spelregels vastgelegd.
Voor het overgrote deel wordt van geval tot geval een maatwerkoplossing
uitgewerkt, met als belangrijkste toetsingskader: de verbetering van de
ruimtelijke kwaliteit. Om die verbetering te bereiken stelt de gemeente
eisen aan de inrichting en stedenbouwkundige opzet van een plan.
Landschappelijke inpassing en behoud en versterking van
cultuurhistorische waarden zijn hierbij belangrijke uitgangspunten. De
afspraken worden vastgelegd in een privaatrechtelijke overeenkomst.
Tijdens de uitvoering en het beheer van een plan toetst de gemeente de
overeengekomen afspraken op nakoming.



3.2. Processtappen
Een plan van een initiatiefnemer om iets nieuws te ontwikkelen begint
meestal met het indienen van een principeverzoek voor afwijking,
wijziging of herziening van het bestemmingsplan. Dit verzoek wordt
globaal getoetst, waarbij de toetsing plaats vindt op basis van het
bestaande beleid. Als er overeenstemming is met de initiatiefnemer over
de opzet en de randvoorwaarden voor de uitvoering van het plan, wordt
een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer. Een
anterieure overeenkomst betreft een privaatrechtelijke overeenkomst met
boetebeding, waarin onder andere afspraken gemaakt worden over de
betaling van verschillende plankosten, de aanleg van (infrastructurele)
voorzieningen en de daadwerkelijke uitvoering van het initiatief. Na
ondertekening van de overeenkomst zullen ruimtelijke procedures
worden opgestart.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 107 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 108 ======================================================================

<pre>Vervolgens wordt een concept-(postzegel)bestemmingsplan, concept-
wijzigingsplan of onderbouwing voor een afwijkingsprocedure opgesteld.
Dit wordt op alle relevante ruimtelijke aspecten getoetst. Er vindt
eventueel inspraak plaats. In geval van een wijzigingsplan of
onderbouwing voor een afwijkingsprocedure besluit het college daarna
over eventuele aanpassingen naar aanleiding van de inspraak. In geval
van een postzegelbestemmingsplan besluit de gemeenteraad. Daarna
wordt de procedure afgerond.



3.3. Vastleggen van de tegenprestatie
De wijze waarop invulling wordt gegeven aan de tegenprestatie
(basisinspanning respectievelijk basisinspanning-plus) wordt vastgelegd
in een anterieure overeenkomst, waarin zowel de aanleg als de
instandhouding van de tegenprestatie wordt vastgelegd. In gevallen
waarbij landschapselementen van substantiële omvang dienen te worden
gerealiseerd in het kader van de goede landschappelijke inpassing of
waarbij cultuurhistorisch waardevolle elementen dienen te worden
hersteld en geconserveerd, is het mogelijk om aanvullend een
kwalitatieve verplichting te laten ondersteunen door een
beheerovereenkomst.



3.4. Naleven van afspraken, controle en handhaving
Aangezien in het verleden de aanleg en instandhouding van bijvoorbeeld
landschapselementen tegen afspraken in niet werd nagekomen, dient er
structureel toezicht te worden gehouden op de aanleg en instandhouding
van de basisinspanning. De gemeente is daarvoor verantwoordelijk
(handhaving) en heeft als instrumenten voor deze handhaving de in de
voorgaande paragraaf vastgelegde overeenkomsten, waarop de
gemeente een beroep kan doen. Realisatie van de tegenprestatie wordt
bij het toezicht op de naleving van de afspraken betrokken en in het veld
wordt nagegaan wat er daadwerkelijk is gerealiseerd. Deze aanpak is
vergelijkbaar met de aanpak van het provinciale Stimuleringskader
Groenblauwe diensten (StiKa). Naleving van specifiek de aanleg van
landschapselementen en beplanting wordt getoetst aan het
erfbeplantingsplan, dat wordt gebaseerd op het gemeentelijk
groenstructuurplan en de beeldkwaliteitparagraaf uit dit beleidskader.



3.5. Beleidsevaluatie
De gemeente en de provincie zullen de toepassing en werking van artikel
2 Vr elke 2 jaar verantwoorden en bespreken in het RRO. Daarbij wordt
de werking en doelmatigheid van deze regeling bezien. Hierbij worden de
gegevens betrokken uit de verantwoording van de gemeenten.
De evaluatie en verantwoording kunnen leiden tot het bijstellen van het
dit beleidskader of de gemaakte afspraken in de RRO.


Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 108 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 109 ======================================================================

<pre>4.      BEELDKWALITEITPARAGRAAF


4.1. Inleiding
Doelstelling van deze beeldkwaliteitparagraaf is om bij toekomstige
ruimtelijke ontwikkelingen (zowel binnen- als buitenplans), handvatten te
bieden voor een gewenste inpassing ter verdere versterking van de
ruimtelijke kwaliteit. Conform het Landschapsontwikkelingsplan de Peel
kunnen in het plangebied 5 verschillende landschappelijke eenheden
worden onderscheiden, te weten:
         Beekdalen;
         Essen- en kampenlandschap;
         Kleinschalige zandontginningen;
         Grootschalige ontginningen;
         Mozaïek van bospercelen.
Voor de begrenzing van de landschappelijke eenheden wordt verwezen
naar de kaart op navolgende pagina.

Per landschappelijke eenheid is een beschrijving van de te hanteren
beeldkwaliteiteisen tot op erf-niveau geformuleerd. Deze eisen gelden
zowel voor de bebouwing als de inrichting van het agrarisch bouwvlak
en/of bestemmingsvlak (van burgerwoningen en niet-agrarische
bedrijven), alsmede de landschappelijke inpassing daarvan. Het gaat
hierbij altijd om algemene principeoplossingen, die uiteraard naar de
specifieke situatie dienen te worden doorvertaald. De daarbij
gehanteerde voorbeelduitwerkingen betreffen agrarische
bedrijfsontwikkelingen. De daarin opgenomen ruimtelijke principes zijn
evenzeer toepasbaar bij ruimtelijke ontwikkelingen voor burgerwoningen
en niet-agrarische bedrijven.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 109 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 110 ======================================================================

<pre>Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 110 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 111 ======================================================================

<pre>4.2. Beekdalen

Karakteristiek
Het plangebied, onderdeel van een uitgestrekt dekzandgebied, wordt van
oost naar west doorsneden door enkele beekdalen (o.a. Astensche Aa,
Oude Aa en De Vlier). De begrenzing van deze beekdalen wordt
gevormd door flankerende wegen, op de overgang naar de hoger
gelegen gronden, die zich soms hebben ontwikkeld tot uitgestrekte
akkercomplexen. De verkaveling in het beekdal kent van oorsprong een
langgerekt patroon, haaks op de beekloop. De bebouwing ligt van
oudsher op de overgang van het lage beekdal (grasland) en de hoger
gelegen akkers. Kleine landschapselementen zoals houtwallen,
houtsingels en sloten accentueren de perceelsgrenzen. In samenhang
met kleine bospercelen ontstaat er zo een landschapsbeeld met een
kleinschalig karakter.

De bebouwing is hier vooral langs de beekdalrand, langs de weg
gelegen. Hier staan nog vaak de oudere boerderijen. In het beekdal
vertoonden de boerenerven vanouds een opstrekkende vorm, waarmee
ze zich zo in het verkavelingspatroon van het beekdal voegden. Rond het
woonhuisgedeelte is een siertuin aanwezig omzoomd met hagen. Verder
is het erf vooral functioneel ingericht met elementen als een moestuin,
hoogstamboomgaard, schapenweitje, etc..
Inmiddels heeft hier schaalvergroting plaatsgevonden met voornamelijk
veehouderijen. De stallen en overige bedrijfsgebouwen bepalen het beeld
van de bouwvlakken. Veelal is de erfbeplanting rond de boerderijen,
maar ook de perceelsrandbegroeiing verdwenen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 111 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 112 ======================================================================

<pre>Nederzettingsvorm
      De bebouwing, op een informele wijze (rooilijn) langs de weg
      gesitueerd, vormt een “open” lint, met ruime doorzichten naar de
      achterliggende akker aan de ene zijde en het beekdal aan de
      andere zijde. Ook komt solitaire bebouwing voor.

Vorm erf
       De bouwvlakken aan de beekdalzijde zijn smal en diep, aan de
       andere zijde veelal breder en minder diep.

Inrichting erf
        De woningen/woongedeelten zijn primair op de weg gericht;
        Bedrijfsgebouwen liggen in principe achter de bedrijfswoning,
        c.q. achter de achtergevelrooilijn;
        De overheersende nokrichting van met name de grotere
        bouwvolumes (schuren en stallen) is haaks op de weg;
        Buitenopslag bij voorkeur op een onopvallende, terugliggende
        plek op het erf en zo mogelijk inpassen met beplanting;
        Voedersilo’s zoveel mogelijk verdekt opstellen, bv. achter de
        gebouwen en zo min mogelijk in zicht vanaf de weg;
        Sleufsilo’s zoveel mogelijk uitwendig aanaarden en inzaaien met
        een kruidenrijke vegetatie.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 112 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 113 ======================================================================

<pre>Bebouwing
Woonhuis:
        Qua positionering en uitstraling het hoofdgebouw van het
        bouwvlak;
        Bebouwingshoogte overwegend in één bouwlaag met kap;
        Eenduidige, heldere bouwvorm ;
        Toepassing van zadeldak (of varianten met wolfseinden,
        schildkap, e.d.);
        Traditionele bouwtrant, in aansluiting op historisch
        (landschappelijk) milieu;
        Toepassing van traditionele bouwmaterialen zoals baksteen,
        hout, keramische pan, e.d.;
        Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken, met lichte
        accenten (kozijnen, daklijsten, boeiboorden, etc.).
Bedrijfsbebouwing:
        Eenduidige heldere bouwvorm;
        In principe toepassing van zadeldak met flauwe dakhelling en
        lage goot;
        Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken;
        Silo’s zoveel mogelijk groepsgewijs bundelen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 113 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 114 ======================================================================

<pre>                  Erfbeplanting
                      Zijerfgrenzen worden volledig ingeplant met een houtsingel, of
                      bomenrij;
                      Als cultuurvorm komen in het beekdal populierenakkers (voor de
                      klompenindustrie) en knotbomen voor.
                      De achtererfgrens blijft deels open (functionele relatie met agrarische
                      gronden) en wordt deels ingeplant;
                      De voorerfgrens blijft eveneens deels open waardoor zicht op het
                      woonhuis behouden blijft;
                      Naast functionele, verharde delen worden aan de wegzijde ook
                      blokhagen en grasvlakken ingezet om het algehele beeld te
                      verzachten;
                      Boomgroepen, of solitairen, aangeplant op strategische plekken
                      verzachten het beeld van bedrijfsgebouwen en silo’s;
                      Bij de erfbeplanting toepassing van landschappelijke
                      beplantingselementen en streekeigen soorten;
                      Rond de woning is in de siertuin toepassing van exoten mogelijk. De
                      siertuin vormt binnen het bouwvlak een zelfstandig element en wordt
                      bij voorkeur omzoomd met hagen;
                      Bij langgevelboerderijen die veelal dicht op de weg staan behoudt de
                      smalle voortuin bij voorkeur een open karakter, met een eenvoudig
                      blokhaagje als omlijsting;
                      Gebiedseigen boom en struikvormen zijn onder andere: Els,
                      Schietwilg, Es, Ratelpopulier, Meidoorn en Liguster.


Uitgangspunt.                                Eventuele uitbreiding




                Bouwvlak met opstrekkend karakter.




                  Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 114 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 115 ======================================================================

<pre>4.3. Essen- en kampenlandschap

Karakteristiek
De essen (ook wel akkercomplexen) behoren tot de oudere ontginningen
in ons land. De veelal bolle, open akkers liggen van oorsprong op de
overgang van de hogere gronden naar de lagergelegen beekdalen, veelal
rond de kernen. Een voorbeeld van zo een gemeenschappelijke es zijn
de ‘open’ gronden ten zuidoosten van Deurne nabij de Hanenbergweg en
Kranenmortelweg. (zie bijgevoegde luchtfoto)

De randen van de es worden van oorsprong veelal bepaald door een
rondgaande, soms met bomen omzoomde weg, waarlangs zich
kleinschalige tweezijdige lintbebouwing heeft gevestigd. De boerderijen
langs deze weg vormen een transparant lint waarbinnen een twee-deling
is te ontdekken tussen de erven direct aan de es (aan de es-kant van de
weg) en de erven die daar (aan aantakkende wegen) omheen liggen.

Aan de es-kant van de weg vinden we de veelal oudere boerderijen
(langgeveltype) met bijbehorende erven waarbij de massa (bebouwing en
opgaand groen) zich dicht bij de weg bevindt. Vooral deze
langgevelboerderijen vormen, zeker als er een zekere samenhang
bestaat, een sterke begrenzing van de akker. Via doorkijkjes is het
achterliggende akkercomplex zichtbaar.
Op oude luchtfoto’s zijn de oude inrichtingen van het erf goed te zien. Het
erf is aan de zijde van het voorhuis, het woongedeelte ingericht als
siertuin, omzoomd door hagen. Verder is het erf vooral functioneel
ingericht met elementen als een moestuin, boomgaard, schapenweitje,
etc.. Opvallend is de informele setting van de kleine gebouwen en
perceelindelingen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 115 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 116 ======================================================================

<pre>De bebouwing aan de andere kant van de weg kent vaak een grotere
onderlinge afstand en voegt zich meer naar het achterliggende
landschapstype.

Inmiddels heeft een zekere schaalvergroting plaatsgevonden. De
informele setting is nog steeds herkenbaar, maar nu met grotere
gebouwen en meer verhard oppervlak. Vooral de verticale elementen
zoals voedersilo’s zijn sterk beeldbepalend.




Nederzettingsvorm
      De bebouwing is op informele wijze (rooilijn) en veelal verspreid
      langs de weg gesitueerd. Veelal dicht bij de weg;
      Ook komt solitaire bebouwing voor, die veelal direct aan de weg,
      of incidenteel in het vrije veld aan een insteekwegje ligt.

Vorm erf
       De bouwvlakken zijn vaak onregelmatig gevormd en voegen zich
       naar de situatie. Hierbij wordt ingespeeld op bestaande
       landschapselementen in de directe omgeving. Relatief vaker
       gestrekt erf langs de weg.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 116 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 117 ======================================================================

<pre>Inrichting erf
        De woningen/woongedeelten zijn primair op de weg (of in de
        richting van de weg) gericht;
        Bedrijfsgebouwen liggen in principe achter de bedrijfswoning,
        c.q. achter de achtergevelrooilijn;
        Een overheersende nokrichting is niet aan de orde; met de
        plaatsing van (ook de grotere) bouwvolumes wordt ingespeeld op
        de specifieke situatie. Indien het hoofdgebouw een
        langgevelboerderij is, dan liggen de bouwvolumes veelal parallel
        aan de weg;
        Buitenopslag bij voorkeur op een onopvallende, terugliggende
        plek op het erf en zo mogelijk inpassen met beplanting;
        Voedersilo’s zoveel mogelijk verdekt opstellen, bv. tussen de
        gebouwen en zo min mogelijk in zicht vanaf de weg en open
        akker;
        Sleufsilo’s zoveel mogelijk uitwendig aanaarden en inzaaien met
        een kruidenrijke vegetatie.

Bebouwing
Woonhuis:
        Bebouwingshoogte overwegend in een bouwlaag met kap;
        Eenduidige, heldere bouwvorm;
        Toepassing van zadeldak (of varianten met wolfseinden,
        schildkap, e.d.);
        Traditionele bouwtrant, in aansluiting op historisch
        (landschappelijk) milieu;
        Toepassing van traditionele bouwmaterialen zoals baksteen,
        hout, keramische pan, evt. (deels) riet e.d.;
        Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken, met lichte
        accenten (kozijnen, daklijsten, boeiboorden, etc.).
Bedrijfsbebouwing:
        Eenduidige heldere bouwvorm;
        In principe toepassing van zadeldak met flauwe dakhelling en
        lage goot;
        Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken;
        Silo’s zoveel mogelijk groepsgewijs bundelen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 117 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 118 ======================================================================

<pre>                Erfbeplanting
                       Zijdelingse erfgrenzen worden volledig ingeplant met een
                       houtsingel, of bomenrij;
                       Afhankelijk van de bedrijfsopzet blijft een ondergeschikt deel van
                       de erfgrenzen onbeplant t.b.v. de toegang tot de agrarische
                       percelen;
                       Naast functionele verharde delen worden direct rond de woning
                       ook blokhagen, grasvlakken en vruchtbomen ingezet om het
                       algehele beeld te verzachten.
                       Boomgroepen, of solitairen, aangeplant op strategische plekken
                       verzachten het beeld van bedrijfsgebouwen en silo’s op
                       overhoeken;
                       Bij de erfbeplanting toepassing van landschappelijke
                       beplantingselementen en streekeigen soorten;
                       Rond de woning is in de siertuin toepassing van exoten mogelijk.
                       De siertuin vormt binnen het bouwvlak een zelfstandig element
                       en wordt bij voorkeur omzoomd met hagen aan de woningzijde
                       van de boerderij.
                       Bij langgevelboerderijen die veelal dicht op de weg staan
                       behoudt de smalle voortuin bij voorkeur een open karakter, met
                       een eenvoudig blokhaagje als omlijsting;
                       Indien sprake is van een insteekwegje, wordt ook dit ingeplant
                       met een enkel-, maar bij voorkeur dubbelzijdige laanbeplanting.
                       Gebiedseigen boom en struikvormen zijn onder andere: Berk,
                       Eik, Haagbeuk, Beuk, Es, Linde, Paardenkastanje,
                       Krentenboompje, Vlier.




Uitgangspunt.                             Eventuele uitbreiding




                        Bouwvlak in langsrichting



                Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 118 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 119 ======================================================================

<pre>4.4. Kleinschalige zandontginningen

Karakteristiek
Het landschappelijk karakter wordt hier doorgaans gekenmerkt door een
organisch gevormd patroon van wegen en waterlopen (indien aanwezig).
De verkaveling vertoont eveneens een afwisselend en vaak onregelmatig
beeld waarbij landbouwgronden, houtwallen en bosjes elkaar afwisselen.
Het landschapsbeeld is in principe sterk wisselend.

De nederzettingsstructuur vertoont vanouds een sterk verspreid
bebouwingsbeeld; de afzonderlijke hoeven lagen te midden van een
eigen kampje, of “eenmansesje” of aan de randen van grote open
escomplexen. Door plaatselijke verdichting heeft dit beeld zich hier en
daar ontwikkeld tot transparante bebouwingslinten.
Het erf in dit landschapstype kan niet los gezien worden van de al
aanwezige beplanting op of langs de direct aangrenzende percelen.
Hierbij is het behouden en versterken van de afwisseling in openheid en
beslotenheid het uitgangspunt. Dat betekent ook dat het onregelmatige
verkavelingspatroon herkenbaar blijft, dan wel versterkt wordt.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 119 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 120 ======================================================================

<pre>Nederzettingsvorm
      De bebouwing is op informele wijze (rooilijn) en veelal verspreid
      langs de weg gesitueerd;
      Ook komt solitaire bebouwing voor, die veelal direct aan de weg,
      of incidenteel in het vrije veld aan een insteekwegje ligt.

Vorm erf
       De bouwvlakken zijn vaak onregelmatig gevormd en voegen zich
       naar de situatie. Hierbij wordt ingespeeld op bestaande
       landschapselementen in de directe omgeving.

Inrichting erf
De woningen/woongedeelten zijn primair op de weg (of in de richting van
de weg) gericht;
        Bedrijfsgebouwen liggen in principe achter de bedrijfswoning,
        c.q. achter de achtergevelrooilijn;
        Een overheersende nokrichting is niet aan de orde; met de
        plaatsing van (ook de grotere) bouwvolumes wordt ingespeeld op
        de specifieke situatie;
        Buitenopslag bij voorkeur op een onopvallende, terugliggende
        plek op het erf en zo mogelijk inpassen met beplanting;
        Voedersilo’s zoveel mogelijk verdekt opstellen, bv. tussen de
        gebouwen en zo min mogelijk in zicht vanaf de weg;
        Sleufsilo’s zoveel mogelijk uitwendig aanaarden en inzaaien met
        een kruidenrijke vegetatie.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 120 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 121 ======================================================================

<pre>Bebouwing
Woonhuis:
        Bebouwingshoogte overwegend in een bouwlaag met kap;
        Eenduidige, heldere bouwvorm;
        Toepassing van zadeldak (of varianten met wolfseinden,
        schildkap, e.d.);
        Traditionele bouwtrant, in aansluiting op historisch
        (landschappelijk) milieu;
        Toepassing van traditionele bouwmaterialen zoals baksteen,
        hout, keramische pan, evt. (deel) riet e.d.;
        Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken, met lichte
        accenten (kozijnen, daklijsten, boeiboorden, etc.).
Bedrijfsbebouwing:
        Eenduidige heldere bouwvorm;
        In principe toepassing van zadeldak met flauwe dakhelling en
        lage goot;
        Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken;
        Silo’s zoveel mogelijk groepsgewijs bundelen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 121 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 122 ======================================================================

<pre>                     Erfbeplanting
                            Erfgrenzen worden volledig ingeplant met een houtsingel, of
                            bomenrij;
                            Afhankelijk van de bedrijfsopzet blijft een ondergeschikt deel van
                            een van de erfgrenzen onbeplant t.b.v. de toegang tot de
                            agrarische percelen;
                            Naast functionele verharde delen worden ook blokhagen,
                            grasvlakken en vruchtbomen ingezet om het algehele beeld te
                            verzachten;
                            Kleine bospercelen zijn toepasbaar op onrendabele hoeken en
                            dragen bij aan de ruimtelijke afwisseling;
                            Boomgroepen, of solitairen, aangeplant op strategische plekken
                            verzachten het beeld van bedrijfsgebouwen en silo’s;
                            Bij de erfbeplanting toepassing van landschappelijke
                            beplantingselementen en streekeigen soorten;
                            Rond de woning is in de siertuin vanzelfsprekend toepassing van
                            exoten mogelijk. De siertuin vormt binnen het bouwvlak een
                            zelfstandig element en wordt bij voorkeur omzoomd met hagen.
                            Bij langgevelboerderijen die veelal dicht op de weg staan
                            behoudt de smalle voortuin bij voorkeur een open karakter, met
                            een eenvoudig blokhaagje als omlijsting;
                            Indien sprake is van een insteekwegje, wordt ook dit ingeplant
                            met een enkel-, maar bij voorkeur dubbelzijdige laanbeplanting.
                            Gebiedseigen boom en struikvormen zijn onder andere: Berk,
                            Eik, Haagbeuk, Beuk, Es, Linde, Paardenkastanje,
                            Krentenboompje, Vlier.




Uitgangspunt.                                  Eventuele uitbreiding




                Vorm bouwvlak vrij; aanpassen aan situatie.




                     Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 122 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 123 ======================================================================

<pre>4.5. Grootschalige ontginningen

Karakteristiek
Dit landschapstype is ontstaan doordat eind 19e begin 20e eeuw, aan de
hand van nieuwe technieken en inzichten, de schrale heidevelden in
cultuur konden worden gebracht. Deze jonge ontginningen, ook wel
aangeduid als machinelandschappen, worden gekenmerkt door de
rationele opbouw en een grootschalige en regelmatige, op
gemechaniseerde landbouw afgestemde verkaveling. Het patroon van
wegen en waterlopen is regelmatig van vorm en systematisch opgezet.
De boerderijen zijn verspreid en op ruime afstand van elkaar gesitueerd
en altijd gekoppeld aan het wegenpatroon, dat wordt begeleid door ranke
laanbeplantingen.

De erven zijn sober en functioneel ingericht. Aan de voorzijde staat het
hoofdgebouw (woonhuis) waarachter zich de grote bedrijfsgebouwen
bevinden. De architectuur en het materiaalgebruik stralen sobere
functionaliteit en eenvoud uit. Door de beperkt aanwezige erfbeplanting
bepalen vooral de grootschalige bedrijfsgebouwen het landschapsbeeld.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 123 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 124 ======================================================================

<pre>Nederzettingsvorm
      De bebouwing is op logische wijze (rooilijn) en veelal verspreid
      langs de weg gesitueerd op grotere erven ivm machinale
      inrichting;

Vorm erf
       De bouwvlakken zijn in de regel regelmatig gevormd en vertonen
       een rationele karakteristiek. Lengte en breedte zijn in principe
       van gelijke orde en verlenen het bouwvlak geen specifieke
       richting.

Inrichting erf
        De woningen/woongedeelten zijn primair op de weg (of in de
        richting van de weg) gericht en liggen veelal op enige afstand
        van de weg;
        Bedrijfsgebouwen liggen in principe achter de bedrijfswoning,
        c.q. achter de achtergevelrooilijn;
        De overheersende nokrichting van met name de grotere
        bouwvolumes (schuren en stallen) is haaks op de weg,
        daarnaast is ook een parallelle opstelling t.o.v. de weg mogelijk.
        Er is in ieder geval sprake van een eenduidige nokrichting per
        erf;
        Buitenopslag bij voorkeur op een onopvallende, terugliggende
        plek op het erf en zo mogelijk inpassen met beplanting;
        Voedersilo’s zoveel mogelijk verdekt opstellen, bv. achter de
        gebouwen en zo min mogelijk in zicht vanaf de weg, volgens
        bebouwingspatroon;
        Sleufsilo’s zoveel mogelijk uitwendig aanaarden en inzaaien met
        een kruidenrijke vegetatie.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 124 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 125 ======================================================================

<pre>Bebouwing
Woonhuis:
        Bebouwingshoogte overwegend in een bouwlaag met rijzige kap;
        Eenduidige, heldere bouwvorm;
        Toepassing van zadeldak (of varianten met wolfseinden,
        schildkap, e.d.), mansarde- of samengestelde kap;
        Moderne, of eigentijdse bouwtrant, in aansluiting op het zakelijk-
        rationele milieu;
        Naast traditionele, is ook toepassing van eigentijdse
        bouwmaterialen zoals beton, staal, glas en plaatmateriaal
        denkbaar;
        Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken, met lichte
        accenten (kozijnen, daklijsten, boeiboorden, etc.).
Bedrijfsbebouwing:
        Eenduidige heldere bouwvorm;
        In principe toepassing van zadeldak met flauwe dakhelling en
        lage goot;
        Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken;
        Silo’s zoveel mogelijk groepsgewijs bundelen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 125 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 126 ======================================================================

<pre>                   Erfbeplanting
                          De inrichting van het voorerf heeft voornamelijk een functioneel,
                          maar ook groen karakter.
                          Bij de landschappelijke inpassing is het formele, rechtlijnige
                          karakter van het landschap uitgangspunt.
                          Erfbeplanting in de vorm van een enkele rij bomen, of
                          beplantingssingels langs de zijdelingse perceelsgrenzen;
                          Kleine bosopstanden (populierenakkers) zijn ook toepasbaar
                          t.b.v. de landschappelijke inpassing, waardoor de bouwvlakken
                          tot “groene eilanden” in de grootschalige openheid worden.
                          Deze houtopstanden kunnen als reservering voor toekomstige
                          uitbreiding gelden, waarbij overigens altijd een stevige
                          randbeplanting dient te worden gehandhaafd;
                          Erfgrenzen worden/blijven volledig ingeplant met een houtsingel,
                          of bomenrij;
                          Afhankelijk van de bedrijfsopzet blijft een ondergeschikt deel van
                          een van de erfgrenzen onbeplant t.b.v. de toegang tot de
                          agrarische percelen;
                          Naast functionele verharde delen worden ook blokhagen en
                          grasvlakken ingezet om het algehele beeld te verzachten. Dit
                          aansluitend bij de maat en schaal van het erf in grote / robuuste
                          eenheden;
                          Bij de erfbeplanting toepassing van landschappelijke
                          beplantingselementen en streekeigen soorten;
                          De siertuin bevindt zich rond de woning en vormt binnen het
                          bouwvlak een zelfstandig element en wordt bij voorkeur
                          omzoomd met hagen. Ook hier bij voorkeur grotere eenheden /
                          eenvoudige opzet.
                          Gebiedseigen boom en struikvormen zijn onder andere: Eik,
                          Berk, Populier, Es, Linde, Liguster.



Uitgangspunt.                                   Eventuele uitbreiding




                Bouwvlak regelmatig en zakelijk van vorm.

                   Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 126 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 127 ======================================================================

<pre>4.6. Mozaïek van bospercelen


Karakteristiek

Het mozaïek van bospercelen is grofweg in te delen in 2 typen: de
bossen op de zandige droge gronden en de bossen op de natte
hoogveenontginningen.
De droge bossen zijn gelegen op de dekzandruggen, op(voormalige)
stuifzandgronden en heidevelden aan de westkant van het plangebied.
Het betreft hier droge naald- en loofbostypen en productiebossen,
gekenmerkt door een rationeel raster van paden en brandgangen.
Aaneengesloten bosgebieden van dit type zijn de Liesselse Bossen, Het
Zandbos en de Brouwhuissche Heide, de Walsbergse Bossen ten
noordwesten van Deurne en de Neerkantse bossen in het zuiden van de
gemeente. Verspreid in het gebied is tevens een aantal kleinere
bospercelen te vinden. Deze concentreren zich ruimtelijk met name in
een ‘gordel’ vanaf Deurne via Liessel, naar Neerkant.
De bossen op de natte gronden bestaan overwegend uit loofhout
(broekbosvegetatie), met name op de nog niet ontgonnen
hoogveengronden aan de oostkant van het plangebied. Deze bossen zijn
onregelmatiger dan de droge bossen. Daarnaast komen in de nattere
gebiedsdelen nog de wel in regelmatige patronen opgebouwde
populieren- en essenopstanden (productie) voor.

De bebouwing is er schaars en bevindt zich met name aan de randen
van de boscomplexen en is al dan niet geclusterd. De solitaire
bebouwing buiten de bosxomplexen kent veelal een erfachtige opzet,
waarbij de bebouwing in de boscomplexen vaak een meer
landgoedachtige opzet kent.
Erven / bebouwing aan de bosranden dienen voor de terreininrichting te
worden uitgewerkt volgens de geldende richtlijnen van het aangrenzende
landschapstype. Voor de grote landgoedachtige erven dient per situatie
een passende invulling te worden gemaakt. Hiervoor zijn geen generieke
regels te formuleren maar dient aangesloten te worden bij de plaatselijke
(cultuurhistorisch waardevolle) landschaps- en parkstructuren.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 127 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 128 ======================================================================

<pre>Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 128 =================================================================

<br><br>