<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Herfstbericht Vastgoed 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                                                  Herfstbericht Vastgoed 2023

Inhoudsopgave

1                Inleiding .................................................................................................................... 3
2                Besluitvorming........................................................................................................... 4
3                Grondbedrijf .............................................................................................................. 5
    3.1      Stand van zaken grondexploitaties ........................................................................................................ 5
    3.2      Planinhoudelijke wijzigingen grondexploitaties .................................................................................... 7
    3.3      Stand van zaken voorbereidingskredieten ............................................................................................ 7
    3.4      Openen nieuwe grondexploitaties ........................................................................................................ 8
    3.5      Financieel overzicht ............................................................................................................................... 9
4                Vastgoed ................................................................................................................. 12
    4.1      Rapportage en ontwikkelingen vastgoedexploitaties ......................................................................... 12
    4.2      Wijzigingen beleidskaders ................................................................................................................... 12
    4.3      Voorraadlijst vastgoed ......................................................................................................................... 13
Bijlage I Financieel overzicht per grondexploitatie ...................................................................... 14
Bijlage II Verschillenanalyse ........................................................................................................ 15
Bijlage III Meerjarenbegroting .................................................................................................... 16
Bijlage IV Vastgoed en gronden .................................................................................................. 18




                                                                                                                                         Pagina 2 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                           Herfstbericht Vastgoed 2023


1        Inleiding
    Het college voert binnen de kaders van de raad de grondexploitaties en legt hierover verantwoording
    af aan de raad. Het college actualiseert twee keer per jaar de grondexploitaties, wijzigingen in het
    vastgoedbeleid en de vastgoed lijst en rapporteert hierover aan de raad in de Begroting en de
    Jaarrekening (paragraaf grondbeleid) en het Herfstbericht Vastgoed (hierna: Herfstbericht) en
    Zomerbericht Vastgoed (hierna: Zomerbericht).

    Met de Begroting 2024-2027 wordt ook het Herfstbericht 2023 voor vaststelling aangeboden aan de
    raad. Het Herfstbericht geeft inzicht in de voortgang van de grondexploitaties, de meerjarige
    prognose van de grondexploitaties, de risicoanalyse, het verwachte verloop van de algemene reserve
    grondbedrijf (hierna ARG) en de voorziening verlieslatende exploitaties (hierna VVE). De
    begrotingswijzigingen (2023 en volgende jaren) zijn onderdeel van het Herfstbericht en worden ter
    vaststelling aangeboden aan de raad.
    In dit Herfstbericht worden de geactualiseerde grondexploitaties afgezet tegen de laatst vastgestelde
    grondexploitaties opgenomen in het Zomerbericht 2023.



     Juli                                                         November / december
     Paragraaf grondbeleid Jaarrekening,                          Paragraaf grondbeleid, Begroting
     Zomerbericht en                                              en Herfstbericht
     Managementrapportage
     grondexploitaties

    Figuur verantwoording grondexploitaties


    Wat kunt u lezen in het Herfstbericht?
    Grondbedrijf:
    a.   Stand van zaken grondexploitaties;
    b.   Planinhoudelijke wijzigingen grondexploitaties;
    c.   Stand van zaken voorbereidingskredieten;
    d.   Openen nieuwe grondexploitaties;
    e.   Financieel overzicht.
    Vastgoed:
    f. Rapportage en ontwikkelingen vastgoedexploitaties;
    g. Wijzigingen beleidskaders;
    h. Voorraadlijst vastgoed.




                                                                                         Pagina 3 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                   Herfstbericht Vastgoed 2023


2   Besluitvorming
Het Herfstbericht wordt, mede als onderdeel van de Begroting 2024-2027, aan de raad aangeboden
ter besluitvorming. Hieronder volgt een overzicht van de gevraagde besluiten, die in het
Herfstbericht, nader toegelicht worden.
Voorgesteld wordt om:
   1. Het Herfstbericht vast te stellen en daarmee in te stemmen met:
           a. de bijstelling van de grondexploitaties overeenkomstig met de bijlage
              ‘Grondexploitatiebegrotingen Herfstbericht Vastgoed 2023’ die vertrouwelijk ter
              beschikking is gesteld aan de raads- en commissieleden;
           b. de bijstelling van de verwachte winst- en verliesnemingen;
           c. de verwachte mutaties van de VVE (voorziening verlieslatende exploitaties) en ARG
              (algemene reserve grondbedrijf);
           d. de planinhoudelijke wijziging van de grondexploitatie Spoorzone Middengebied;
           e. het administratief afsluiten van de grondexploitatie Spoorzone Middengebied met
              de jaarrekening 2023 en de nog te maken kosten af te dekken met een voorziening
              voor nog te maken kosten. De naam van de voorziening volgt in het Zomerbericht
              2024;
           f. het openen van de volgende grondexploitaties overeenkomstig met de bijlagen ‘Te
              openen Grondexploitatiebegrotingen Herfstbericht Vastgoed 2023’ die vertrouwelijk
              ter beschikking is gesteld aan de raads- en commissieleden:
                    I.    Molenweg - Oude Molen, Liessel;
                   II.    Beukenstraat, Deurne;
           g. het afsluiten van het voorbereidingskrediet Oude Molenweg, Liessel en de
              plankosten in te brengen in de grondexploitatie Molenweg - Oude Molen, Liessel;
           h. de inzet van het (strategisch) vastgoed conform bijlage 4;
   2. De uit de beslispunten 1a t/m 1g voortvloeiende wijzigingen van de Begroting 2023 en
       volgende jaren als vermeld in het Raadsoverzicht van de raadsvergadering waarin het
       Herfstbericht 2023 wordt behandeld.




                                                                                Pagina 4 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                       Herfstbericht Vastgoed 2023


3     Grondbedrijf

3.1    Stand van zaken grondexploitaties

Woningbouw

Kleine Bottel 2.0 (vrije kavels + CPO)
Het bouwrijp maken van de locatie is afgerond. Na oplevering van de woningen wordt het gebied
woonrijp gemaakt. Naar verwachting vindt dit plaats in 2024.
Korte Zeilkens
Het project omvat vier particuliere bouwkavels. Eén bouwkavel is geleverd in 2022, een tweede
wordt in 2023 geleverd en de laatste twee bouwkavels (kavel 1 en 4) staan te koop.
Liesselseweg
Na de zomer maakt de gemeente het gebied bouwrijp en worden de vijf particuliere bouwkavels met
een loting in verkoop gebracht. Vervolgens legt de gemeente de groenzone aan; dit is een maatregel
voor de steenuil, die in het gebied aanwezig is en een beschermde status heeft. De verwachting is
dat de gemeente in 2024 en 2025 de vijf particuliere bouwkavels kan uitgeven.
Mariastraat 18a/gymzaal Zeilberg
Het gebied is bouwrijp. De twee particuliere bouwkavels zijn beide verkocht en de levering vindt
plaats in oktober 2023 en het eerste kwartaal van 2024. Als de woningen opgeleverd zijn dan volgt
het woonrijp maken, naar verwachting in 2024/2025.
Milhezerweg/Allemansland
De gemeente en de CPO-vereniging (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) voor de ontwikkeling
sloten in mei van dit jaar een samenwerkingsovereenkomst voor deze gebiedsontwikkeling met 24
grondgebonden woningen in een innovatieve woonvorm. In de overeenkomst staan de afspraken
over de taak- en kostenverdeling tussen de gemeente en de CPO-vereniging met oog op realisatie
van het project, alsook over de verkoop van gemeentegrond aan de leden van de CPO vereniging. De
gemeente verkoopt de grond as-is. De vereniging maakt de grond zelf bouwrijp- en woonrijp. De
gemeente verzorgt wel de benodigde herziening van het bestemmingsplan. De verwachte levering
van de grond is in 2024.
Vlierden Zuid
De gemeentelijke grondexploitatie bestaat uit 2 fasen. De gronden voor fase 1 zijn in 2022 geleverd
en de woningen zijn in aanbouw. Fase 2 betreft 8 woningen. De gemeente heeft voor deze fase een
samenwerkingsovereenkomst gesloten met een CPO-vereniging. Het bestemmingsplan voor fase 2
wordt in 2023 in procedure gebracht, waarna de bouwgrond naar verwachting in 2024 geleverd kan
worden.
Meistraat, Neerkant
De gemeente sloot in december 2022 een samenwerkingsovereenkomst met de CPO-vereniging
(Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) voor de ontwikkeling van 17 grondgebonden woningen,
waarvan 1 tiny house. Het ontwerp bestemmingsplan is op 2 juni 2023 vastgesteld. De
grondoverdrachten vinden plaats na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan, naar
verwachting eind 2023. Vervolgens start de bouw van de woningen eind 2023/begin 2024.
De gemeente is gestart met de voorbereidingen voor het bouwrijp maken van de locatie, zodat de
gronden eind 2023 bouwrijp zijn. Als woningen opgeleverd zijn dan maakt de gemeente het gebied
woonrijp, naar verwachting in 2025.




                                                                                     Pagina 5 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                        Herfstbericht Vastgoed 2023

Spoorzone Middengebied
In 2021 is het laatste bouwveld verkocht. De ontwikkelaar bouwt hier de woningen en legt het
openbaar gebied aan. Onderzoek moet uitwijzen of aanpassing van het fietspad Tasveld voor de
aansluiting op de Steenovenweg nodig is.
Binnen het plangebied van de grondexploitatie ligt de grond van Steenovenweg 58. Hier zouden na
bestemmingswijziging 2 bouwkavels gerealiseerd kunnen worden. De ontwikkeling van deze kavels is
op korte termijn niet aan de orde. Met dit Herfstbericht wordt voorgesteld om deze kavels uit de
grondexploitatie te halen, zodat de grondexploitatie eind 2023 administratief afgesloten kan worden;
zie ook ‘Planinhoudelijke wijzigingen’. Het afsluiten wordt verwerkt met de jaarrekening 2023 /
Zomerbericht 2024. De grondexploitatie stort dan de benodigde middelen voor het afronden van het
openbaar gebied in de voorziening ‘Nog te maken kosten Spoorzone Middengebied’. De nog te
maken kosten voor de afronding van het openbaar gebied, worden bij de uitvoering uit de
voorziening ‘Nog te maken kosten Spoorzone Middengebied’ betaald.
Spoorzone Katoenstraat
De gemeente sloot in 2023 een verkoop- en ontwikkelovereenkomst met de ontwikkelaar. Het
ontwerp bestemmingsplan is voor de zomer in procedure gebracht. Als het bestemmingsplan en de
omgevingsvergunning onherroepelijk zijn, dan maakt de ontwikkelaar het gebied bouwrijp en bouwt
daarna de woningen. Dit zal naar verwachting in 2024 zijn.
De Rijtse Vennen
In 2023 levert de gemeente 6 kavels aan een ontwikkelaar.
De gemeente is in gesprek met de ontwikkelaar over de laatste fase van de Rijtse Vennen, Hoeve 3.
Hier komen grondgebonden woningen. Er komt een aanvulling op de reeds gesloten
samenwerkingsovereenkomst, een zogenaamd addendum. De voorbereiding voor de herziening van
het bestemmingsplan zijn gestart. Na verwachting kan de bouwgrond voor deze woningen in 2024
geleverd worden.

Helenaveen Zuid
Voor het wijzigen van het bestemmingsplan voor fase 2 wordt een stikstofberekening gemaakt. De
verwachting is dat het ontwerp bestemmingsplan in december 2023 gereed is en in het eerste
kwartaal van 2024 voorligt voor vaststelling. Daarna kan het plangebied bouwrijp gemaakt worden
en kunnen de bouwkavels uitgegeven worden aan een CPO-vereniging.


Bedrijventerreinen
Kranenmortel Zuid
De grondexploitatie Kranenmortel-Zuid omvat alleen nog de verkoop van één bedrijfskavel. De
verkoop van dit kavel kan pas plaatsvinden als er meer duidelijkheid is over de mogelijke
ontwikkeling van de aangrenzende gronden. De haalbaarheid van de ontwikkeling van deze gronden
wordt onderzocht. Hiervoor heeft uw raad een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld.
Binderen Zuid
Op dit bedrijventerrein is nog circa 1,5 hectare bedrijfsgrond te koop. De gemeente is in gesprek met
een potentiële koper.
Willige Laagt
Het terrein is bouwrijp en heeft een onherroepelijke bestemming. De gemeente is in gesprek met
diverse ondernemers. De komende jaren geeft de gemeente de bedrijfskavels (4,7 hectare
bedrijfsgrond) gefaseerd uit. De verwachting is dat dit jaar de eerste kavel geleverd gaat worden.




                                                                                      Pagina 6 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                         Herfstbericht Vastgoed 2023

3.2   Planinhoudelijke wijzigingen grondexploitaties

Spoorzone Middengebied
Binnen het plangebied van de grondexploitatie ligt de grond van Steenovenweg 58. De ontwikkeling
van deze grond is op korte termijn niet aan de orde. Met dit Herfstbericht wordt voorgesteld om
deze grond uit de grondexploitatie te halen, zodat de grondexploitatie eind 2023 administratief
afgesloten kan worden. De grond wordt op de balans onder gebracht bij de Materiele vaste activa
(MVA) tegen de historische verwervingsprijs.




Blauwe kader betreft Steenovenweg 58

3.3   Stand van zaken voorbereidingskredieten
Uitbreiding Kranenmortel Zuid
De gemeente onderzoekt de mogelijkheden voor de stedenbouwkundige opzet en de ruimtelijke
kaders voor de ontwikkeling van het bedrijventerrein. Daarnaast is de ontwikkelstrategie een
onderdeel van het haalbaarheidsonderzoek. Naast het gemeentelijke eigendom zijn er diverse
andere grondeigenaren in het gebied.
Oude Molenstraat, Liessel
De haalbaarheid voor de woningbouwlocatie in Liessel is samen met de ontwikkelaar van de
aangrenzende gronden onderzocht en leidde tot een haalbaar plan. Met dit Herfstbericht wordt uw
raad voorgesteld om een grondexploitatie te openen en dit voorbereidingskrediet af te sluiten. De
kosten van de haalbaarheid worden ingebracht in de grondexploitatie.

PDV- Locatie N270/Schalkertweg
Voor het uitvoeren van het haalbaarheidsonderzoek voor de realisatie van een geconcentreerde
PDV-locatie op de door de raad aangewezen locatie N270/Schalkertweg dient (externe) expertise op
gebied van stedenbouw, planeconomie, projectleiding en juridische ondersteuning te worden
ingeschakeld. Hiervoor heeft de raad een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld.
Als het haalbaarheidsonderzoek leidt tot het openen van een grondexploitatie dan kunnen de
kosten van het voorbereidingskrediet ingebracht worden in de grondexploitatie.
Niet doorgaan projecten voorbereidingskredieten
Mochten de haalbaarheidsonderzoeken niet binnen 5 jaar leiden tot het openen van één of beide
grondexploitatie(s), dan moeten de op het betreffende voorbereidingskrediet gemaakte kosten
uiterlijk aan het einde van het 5e boekjaar ten laste worden gebracht van het resultaat (voorschrift



                                                                                       Pagina 7 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                           Herfstbericht Vastgoed 2023

BBV1) van de jaarrekening van dat boekjaar. Mocht in de desbetreffende jaarrekening daardoor een
negatief resultaat ontstaan dan kan dat worden opgevangen uit de ARG.



3.4      Openen nieuwe grondexploitaties
Het college legt uw raad met dit Herfstbericht voor om twee grondexploitaties te openen. De
grondexploitatiebegrotingen worden vertrouwelijk ter beschikking gesteld aan de raads- en
commissieleden. Hierna volgt een korte samenvatting.
Molenweg - Oude Molen, Liessel
Met het Zomerbericht opende uw raad een voorbereidingskrediet om de haalbaarheid van een
woningbouwlocatie aan de Oude Molenstraat in Liessel te onderzoeken. Een ontwikkelende partij en
de gemeente hebben hier grondpositie. De afgelopen periode is het haalbaarheidsonderzoek
uitgevoerd en dit heeft geleid tot een haalbaar plan. In het haalbaarheidsonderzoek is de
gebiedsontwikkeling integraal onderzocht om te komen tot één plan met één planologische
procedure. De gemeente en de ontwikkelaar voeren beide hun eigen grondexploitatie en hebben in
een anterieure overeenkomst afspraken gemaakt om de grondexploitatiekosten, waaronder de
plankosten en de kosten voor het bouw- en woonrijp maken met elkaar te verdelen. De verdeling
vindt plaats op basis van de inbrengwaarde in het gebied en de opbrengpotentie. De gemeente en
ontwikkelaar sloten een samenwerkingsovereenkomst. Voordat de planologische procedure start,
sluiten partijen aanvullend hierop een anterieure overeenkomst.
Op de locatie kunnen in totaal 38 woningen gebouwd worden, waarvan 11 sociale huurwoningen
(Bergopwaarts), 5 betaalbare en 11 middeldure koopwoningen. Het gemeentelijk aandeel in het plan
betreft 15 woningbouwkavels waarvan 5 sociaal huurwoningen. De gemeente verkoopt zelf de
bouwkavels voor koopwoningen volgens het dan geldende beleid.




Indicatieve stedenbouwkundige opzet                         Plangebied grondexploitatie



1
    Besluit Begroting en verantwoording provincies en gemeenten
                                                                                          Pagina 8 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                        Herfstbericht Vastgoed 2023



Beukenstraat, Deurne
Om invulling te geven aan de gemeentelijke ambitie om meer sociale huurwoningen in de gemeente
toe te voegen, wil het college haar grondbezit op de hoek van het Sint Jozefpark en de Beukenstraat
hiervoor inzetten. Het college stelt voor om hier actief grondbeleid te voeren en een grondexploitatie
te openen. Woningcorporatie Bergopwaarts kan hier 53 sociale huurappartementen met ieder één
slaapkamer realiseren. De gemeente maakt het terrein bouw- en woonrijp en verkoopt de
bouwgrond (naar verwachting in 2025). Bergopwaarts bereidt een omgevingsvergunning voor het
buitenplans afwijken van het bestemmingsplan voor. De gemeenteraad wordt gevraagd om een
verklaring van geen bedenkingen af te geven op het ontwerpbesluit. Bergopwaarts is zelf
verantwoordelijk voor het opvangen van het hemelwater van het appartementencomplex. Dit gaat
gebeuren onder de parkeerplaatsen, die in eigendom blijven van de gemeente. Samen met
Bergopwaarts vervolgen we het gesprek met het burgerinitiatief en omwonenden over de invulling
van de openbare ruimte, waaronder het tijdelijke park behoort.




Impressie appartementencomplex (bron: Bergopwaarts)

3.5   Financieel overzicht
In deze paragraaf volgt een financieel overzicht van de geactualiseerde grondexploitaties, de
voorbereidingskredieten en de reserve (ARG) en voorziening (VVE). We hanteren de volgende
afkortingen:
NCW = netto contante waarde
EW = eindwaarde
BW = boekwaarde




                                                                                      Pagina 9 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                               Herfstbericht Vastgoed 2023




                  Totaal grondexploitaties
      financieel resultaat: € 8,8 mln negatief
      boekwaarde:           € 22,7 mln negatief

                Positieve grondexploitaties       (tussentijdse) winstneming    Algemene reserve grondbedrijf
     financieel resultaat: € 5,2 mln positief                                            € 2,8 mln
     boekwaarde:           € 2,0 mln negatief
                                                  Risicoafdekking                   Bijstelling negatieve grondexploitaties
                                                  € 0,0 mln
                Negatieve grondexploitaties
     financieel resultaat: € 14,0 mln negatief                                     Voorziening verlieslatende
     boekwaarde:           € 20,7 mln negatief                                            exploitaties
                                                       Afdekking verlies                  € 15,2 mln


    stand per 1 januari 2023




Overzicht grondexploitaties, ARG en VVE
Het verwachte verlies heeft een omvang van € 14,0 mln op contante waarde. Het verlies wordt
afgedekt met de VVE op eindwaarde. Dit betekent dat de omvang van de VVE gelijk moet zijn aan de
verwachte verliesnemingen in de periode 2023 t/m 2026 en dit is € 15,0 mln. Daarom kan er in 2023
€ 202.000 van de VVE vrijvallen en dit komt ten gunste aan de ARG.




                                                                                              Pagina 10 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                          Herfstbericht Vastgoed 2023



                               Stand VVE per 1 januari
              16.000.000

              14.000.000

              12.000.000

              10.000.000

               8.000.000

               6.000.000

               4.000.000

               2.000.000

                       -
                                2023         2024         2025        2026          2027
         Herfstbericht 2023   15.176.117   8.931.209    4.569.894   4.569.894        -
         Zomerbericht 2023    15.176.117   10.783.666   4.535.849    173.496      173.496




In bijlage I volgt een overzicht van de financiële gegevens van de geactualiseerde grondexploitaties.

In bijlage II staat een toelichting op de verschillen tussen het Zomerbericht 2023 en deze actualisatie.
De begrotingswijziging voor de taakveld 8.2 Wonen en taakveld 3.2 Fysieke bedrijfsinfrastructuur
staan in bijlage III. Dit zijn de bijgestelde ramingen voor kosten en opbrengsten voor het jaar 2023 en
verdere jaren.




                                                                                         Pagina 11 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                       Herfstbericht Vastgoed 2023



4     Vastgoed

4.1    Rapportage en ontwikkelingen vastgoedexploitaties
Aanpak oneigenlijk grondgebruik
In 2020 heeft een nulmeting plaatsgevonden om het gebruik van gemeentegrond door derden in de
gehele gemeente Deurne in beeld te brengen. De nulmeting geeft aanleiding om een
uitvoeringskader op te stellen voor de verkoop, verhuur en het in bruikleen geven van
gemeentegronden. De vaststelling van het uitvoeringskader wordt naar verwachting in het laatste
kwartaal van dit jaar bij het college neergelegd. Daarnaast wordt de gemeenteraad geïnformeerd. De
verwachting is dat het project medio 2024 van start gaat.

Huisvesting Oekraïense vluchtelingen
De escalatie van het conflict in Oekraïne leidde ook in Nederland tot een toestroom van Oekraïense
vluchtelingen. De gemeente Deurne steunt deze vluchtelingen o.a. door het bieden van tijdelijke
huisvesting in gemeentelijke panden. Op dit moment bewoont een Oekraïens gezin één van de
appartementen, in eigendom van de gemeente, aan de Raadhuisstraat. Daarnaast maakt een
aannemer de locatie aan Soemeersingel 31 in Helenaveen (De Wiek) geschikt voor bewoning. In het
voormalig jeugdgebouw aan de Soemeersingel worden straks maximaal 16 Oekraïense vluchtelingen
gehuisvest. De verwachting is dat de eerste vluchtelingen vanaf november 2023 op deze locatie
terecht kunnen.

4.2 Wijzigingen beleidskaders
Onderhoud gemeentelijk vastgoed
In 2021 heeft uw raad in het Zomerbericht een overkoepelend beheersplan vastgesteld.
Doelstellingen van dit beheerplan zijn:
    - het vaststellen van het kwaliteitsniveau voor de wijze van instandhouding van de
        gemeentelijke gebouwen voor de periode 2021 t/m 2025;
    - het vaststellen van de benodigde financiën om het uit te voeren meerjarenonderhoud te
        bekostigen.

Door middel van dit beheerplan wordt u eens per vijf jaar geïnformeerd over de kwaliteit van de
gemeentelijke gebouwen en de benodigde bedragen voor het uit te voeren onderhoud. Via de
paragraaf onderhoud kapitaalgoederen in de jaarrekening wordt jaarlijks de stand van zaken
aangegeven.

Verduurzaming gemeentelijk vastgoed
Op 4 juli 2023 heeft uw raad de Routekaart Verduurzaming Gemeentelijk Vastgoed 2023 -2026
vastgesteld. Met vaststelling van de Routekaart wordt richting gegeven aan het
langetermijnperspectief voor de verduurzaming van het gemeentelijk vastgoed zodat voldaan kan
worden aan de klimaatdoelen richting 2030 en 2050. Omdat doelen niet behaald kunnen worden
met alleen vervangende nieuwbouw op termijn, zijn verduurzamingsmaatregelen nodig in het
bestaande vastgoed. Uitvoering hiervan gebeurt de komende jaren zoveel mogelijk in combinatie
met het reguliere meerjarenonderhoud.




                                                                                   Pagina 12 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                          Herfstbericht Vastgoed 2023

4.3   Voorraadlijst vastgoed
Hieronder treft u een korte toelichting aan op de wijzigingen in de aangehechte lijst gemeentelijke
eigendommen (bijlage IV) per adres of per kadastraal nummer:
 straatnaam, locatie of        wijziging               motivering
 kadastraal nummer
 Hogebrug 5 Kazematten         Niet meer op de lijst   Uit nadere inspectie blijkt dat de kazematten
                                                       aan de Hoge Brug op gronden van het
                                                       Waterschap liggen en daarmee eigendom van
                                                       het waterschap betreffen


 Hogebrug 7 Kazematten         Niet meer op de lijst   Uit nadere inspectie blijkt dat de kazematten
                                                       aan de Hoge Brug op gronden van het
                                                       Waterschap liggen en daarmee eigendom van
                                                       het waterschap betreffen
 Moostdijksebergen             Toegevoegd aan de       Uit een inventarisatie van de Omgevingsdienst
                               lijst                   blijkt dat 2 kazematten gelegen aan de
 2 kazematten
                                                       Moostdijkerbergen wel eigendom van de
                                                       gemeente betreffen
 6 garageboxen                 Toegevoegd aan de       Afgelopen jaar is de grondexploitatie op deze
 Burgemeester                  lijst                   locatie afgesloten. Besloten is het
 Roefslaaan                                            woningbouwproject niet door te zetten maar
                                                       de garageboxen alsnog te slopen. Na de sloop
                                                       van de garageboxen wordt de locatie
                                                       toegevoegd aan de openbare ruimte en
                                                       opnieuw van de vastgoedlijst afgevoerd.
 De Wiek                       Wijziging in de lijst   Dit object stond aangemerkt als ‘in potentie te
                                                       verkopen en/of te verhuren’ en wordt in de
                                                       publicatielijst verplaatst naar ‘in bezit (niet te
                                                       koop)’, omdat daar op korte termijn
                                                       Oekraïners worden gevestigd.
 De kavels aan de Korte        Verwijderd uit de       De kavels aan de Korte Zeilkens stonden er
 Zeilkens                      lijst van strategisch   dubbel in: 1x onder 'Grondexploitatie', 1x
                               vastgoed                onder 'Strategisch vastgoed'. Ik heb die onder
                                                       'Strategisch vastgoed' verwijderd.
 Milhezerweg (V 327,           Wijziging in de lijst   Onder 'Strategisch vastgoed' staat ook de
 V328 en V329):                                        Milhezerweg (V 327, V328 en V329): deze
                                                       grond is in optie voor Allemansland (24 tiny
                                                       houses). Hier ligt al een getekende SOK onder.
                                                       Deze is verplaatst naar 'Grondexploitatie'.
 Woningbouwkavels aan          Wijziging in de lijst   De woningbouwkavels aan de Heideven (in de
 de Heideven                                           eigendommenlijst staat 10, maar dat zijn er
                                                       uiteindelijk 6 geworden (BurgtBouw) zijn
                                                       verkocht. Deze zijn daar uit de lijst verwijderd.




                                                                                        Pagina 13 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                      Herfstbericht vastgoed 2023



Bijlage I Financieel overzicht per grondexploitatie




                                                                                    Pagina 14 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                 Herfstbericht vastgoed 2023


Bijlage II Verschillenanalyse

                                                                   Zomerbericht 2023 Herfstbericht 2023
                                                                          EW                 EW             Verschil EW                                 Toelichting verschil
                                                                        zonder             zonder              zonder
                                                                     winstneming       winstneming          winstneming
                     Project
Woni ngbouw        Kl ei ne Bottel 2.0 (vri je ka vel s +                     903.508            898.815             -4.693
                   CPO)
Bedri jventerrei n Kra nenmortel -Zui d                                     1.326.043          1.300.320            -25.724
Bedri jventerrei n Bi nderen Zui d                                          6.817.461          6.696.590           -120.871   Aa npa s s i ng va n de grondpri js
Woni ngbouw          Korte Zei l kens                                         929.863            935.885              6.021
Woni ngbouw          Li es s el s eweg                                        996.091            942.757            -53.334    Verwa chte l ooptijd verl engt met 1 ja a r (hogere pl a nkos ten),
                                                                                                                              res erveri ngs vergoedi ng ni et meer begroot
Woni ngbouw          Ma ri a s tra a t 18a /gymza a l Zei l berg               72.226             73.937              1.711
Woni ngbouw          Mi l hezerweg/Al l ema ns l a nd                       1.165.514          1.183.267             17.753
Woni ngbouw          Vl i erden Zui d                                         852.844            719.890           -132.954  Extra gel ui ds werende voorzi eni ngen nodi g, extra budget voor
                                                                                                                            groenvoorzi eni ng
Woni ngbouw          Hel ena veen Zui d                                       283.627            115.698           -167.929 In de ra mi ng voor het woonri jp ma ken ontbra k een s tuk weg,
                                                                                                                            deze i s nu toegevoegd. De doorl ooptijd va n de grondexpl oi tatie
                                                                                                                            i s verl engd met 1 ja a r (hogere pl a nkos ten)
Woni ngbouw          Mei s tra a t, Neerka nt                                 479.450            447.682            -31.768 Looptijd grondexpl oi tatie verl engd met 1 ja a r (hogere
                                                                                                                            pl a nkos ten), hogere kos teni ndex. Pos t voor onvoorzi ene kos ten
                                                                                                                            opgenomen
Woni ngbouw          Beukens tra a t                                                             371.602
Woni ngbouw          Mol enweg - Oude Mol en, Li es s el                                         124.255
Bedri jventerrei n Wi l l i ge La a gt                                                            75.526            352.853 Grondpri js voor ni euwe ui tgi ften verhoogt na a r € 140 per m² en
                                                                              -173.496                                      ui tgi fte na a r verwa chting één ja a r s nel l er
Woni ngbouw          Spoorzone Mi ddengebi ed                               -6.247.817         -6.042.483           205.334 Pl a ngebi ed verkl ei nd, hi erdoor vers l echtert het fi na nci el e
                                                                                                                            res ul taa t, l a gere rentekos ten door kortere l ooptijd en bi js tel l i ng
                                                                                                                            a frondi ng woonri jp ma ken.
Woni ngbouw          Spoorzone Ka toens tra a t                             -4.362.353         -4.361.316             1.037
Woni ngbouw          De Ri jts e Vennen                                     -4.392.451         -4.569.894          -177.443   Verl engi ng l ooptijd met 3 ja a r, hogere rentel a s ten. Ui tgi fte
                                                                                                                              Hoeve 3 op ba s i s l everi ng bouwri jpe ka vel s . Ui tgi fte 6 ka vel s
                                                                                                                              eerdere fa s e toegevoegd.




                                                                                                                                                                                             Pagina 15 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                                       Herfstbericht vastgoed 2023


Bijlage III Meerjarenbegroting
Taakveld 8.2 Wonen
                                       2023          2024          2025         2026       2027
kosten                            2.159.359     4.192.281     1.312.186    1.057.386    264.970
verwervingen                          -4.901           -             -           -          -
sloop en sanering                    19.860        50.000            -           -          -
bouw- en woonrijp maken           1.053.643       792.969       419.355     642.548     145.021
plankosten                          298.647       120.460        72.980      38.440      31.000
VTU                                 140.771       110.830        52.171      60.417      30.944
nadeelcompensatie                        -        305.000            -           -          -
tijdelijk beheer                     14.300         2.425            -           -          -
overig                                   -             -             -           -          -
(tussentijdse) winstneming          637.039     2.810.597       767.680     315.981      58.005
opbrengsten                      -2.232.621    -6.266.319    -1.849.748    -329.848           -
bouwgrond woningbouw             -1.991.482    -5.796.714    -1.846.540    -329.848         -
bouwgrond bedrijventerreinen            -              -             -          -           -
verkoop vastgoed                        -              -             -          -           -
overige verkoopopbrengsten           -3.938         -1.844           -          -           -
subsidies                          -101.506       -23.250            -          -           -
bijdragen                          -135.695      -444.510         -3.209        -           -
faseringskosten                      65.961        46.667        78.167     127.189      44.653
kostenindex                         73.217       110.815        78.167      133.786      44.653
opbrengstenindex                    -7.256       -64.148           -         -6.597          -
kapitaallasten                     455.809       268.160        60.410      103.576     -17.964
rentelasten                        485.878       315.116       128.795      125.249         -
rentebaten                         -30.069       -46.956       -68.385      -21.672     -17.964




                                                                                                                     Pagina 16 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                                                 Herfstbericht vastgoed 2023

Taakveld 3.2 Fysieke bedrijfsinfrastructuur
kosten                                        131.588      436.219      704.238        47.413      11.055
verwervingen                                    -              -             -            -           -
sloop en sanering                               -              -             -            -           -
bouw- en woonrijp maken                    114.897             -          30.000          -           -
plankosten                                 121.304        100.804         80.940       34.600      10.280
VTU                                          17.235            -           4.500          -           -
nadeelcompensatie                               -              -             -            -           -
tijdelijk beheer                              2.925          2.500         2.000        1.500       1.000
overig                                          -              -             -            -           -
(tussentijdse) winstneming                -124.772        332.915       586.798        11.313        -225
opbrengsten                                -529.308     -4.804.904    -2.624.417   -1.519.085           0
bouwgrond woningbouw                             -               -            -            -           -
bouwgrond bedrijventerreinen              -323.750      -4.833.579    -2.591.950   -1.582.380          -
verkoop vastgoed                                 -               -            -            -           -
overige verkoopopbrengsten                -133.506         102.678       -32.467       63.295          -
subsidies                                        -               -            -            -           -
bijdragen                                   -72.053         -74.003           -            -           -
 faseringskosten                             15.265          10.423       17.034       24.396-      2.086
kostenindex                                  15.265          10.423       17.034        5.986       2.086
opbrengstenindex                                 -               -            -       -30.382          -
 kapitaallasten                            226.168         225.223        99.605       41.391       2.589-
rentelasten                                226.168         225.223        99.605       41.391          -
rentebaten                                       -               -            -            -       -2.589




                                                                                                                               Pagina 17 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                                              Herfstbericht vastgoed 2023



Bijlage IV Vastgoed en gronden
De managementrapportage grondexploitaties, die vertrouwelijk ter inzage ligt bij de griffie, bevat
een overzicht van het strategisch vastgoed.

Onderstaande lijst wordt gepubliceerd op de website van de gemeente Deurne en is te vinden via:
Home --> Ondernemers --> Bouwen en vestigen --> Gemeentelijke eigendommen vastgoed
www.deurne.nl/gemeentelijke-eigendommen-vastgoed

GRONDEXPLOITATIES - BOUWGROND IN EXPLOITATIE                 Bezit (niet te     In potentie te        Te koop
                                                                koop)         verkopen en/of te
                                                                                  verhuren

Deurne - Spoorzone Middengebied
* 2 bouwkvls 2^1 kap woningbouw (Steenovenweg / zuidzijde)
Deurne - De Rijtse Vennen
                                                                                                   Verkocht onder
* Hoeve 3 (projectbouw, ca. 14 woningen)
                                                                                                    voorbehoud
Deurne - Mariastraat
                                                                                                   Verkocht onder
* 2 bouwkavels
                                                                                                    voorbehoud
Deurne - Liesselseweg / Berktsedijk
* 5 kavels t.b.v. vrijstaande woningen                                                            In 2023 in verkoop
Deurne - Milhezerweg
                                                                                                   Verkocht onder
* 24 CPO-woningen (tiny houses)
                                                                                                    voorbehoud
Neerkant - Korte Zeilkens
* 3 kavels t.b.v. vrijstaande woningen
* 1 kavel t.b.v. een vrijstaande woning
Helenaveen - Helenaveen-Zuid
* Bouwkavels woningbouw
Liessel - Industrieterrein "Willige Laagt"
* Industriegrond
Vlierden - Vlierden-Zuid
* Fase 2
Deurne - Industrieterrein "Binderen"
* Industriegrond                                                                                  Bijna uitverkocht
Deurne - Industrieterrein "Kranenmortel (Zuid)"
* Industriegrond                                                                                   In ontwikkeling
KERNBEZIT                                                    Bezit (niet te     In potentie te        Te koop
                                                             koop)            verkopen en/of te
                                                                                  verhuren

Gemeentegebouw
* Gemeentehuis (gedeeltelijk te huur)
* Gemeentewerf
MAATSCHAPPELIJK VASTGOED                                     Bezit (niet te     In potentie te        Te koop
                                                             koop)            verkopen en/of te
                                                                                  verhuren

Sportlocaties binnen en buiten
* Sporthal "De Peelhorst II" (vrm. Peellandhal)
* Sporthal "De Peelhorst I" (nieuwbouw)
* Kantine bij "De Peelhorst"
* TC Neerkant
* Sporthal De Kubus
* Stichting Sportaccommodatie SV Deurne
* Mixed Hockey Club Deurne
* TC Deurne
* Voetbalvereniging S.P.V. - Hoge Zijdeweg 118
* TC Vlierden - Hoge Zijdeweg 120
* Gymzaal De Springplank VvE
* Zeilbergse Sportvereniging
* Sportpark Leeuwkensbroek
* TC Helenaveen
* Voetbalvereniging Helenaveen
* TC Liessel
* Sporthal Liessel - De Smeltkroes - G 5412
* Voetbalvereniging Neerkandia
* Microhal Schutsboom
* Atletiekbaan en Clubhuis Atletiekver. Lopersgroep Deurne
* Voetbalvereniging S.J.V.V.
* TC Op Dreef - Vloeieindsedreef 15




                                                                                                    Pagina 18 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                                                     Herfstbericht vastgoed 2023

MAATSCHAPPELIJK VASTGOED                                        Bezit (niet te     In potentie te     Te koop
                                                                koop)            verkopen en/of te
                                                                                     verhuren

Gemeenschapsaccommodaties
* Wijkcentrum de Heiakker
* Wijkcentrum D'n Houtenhoek
* Gemeenschapshuis De Kastanje
* Gemeenschapshuis De Moost
* De Gouden Helm
* MFA 't Huis Vlierden
Overig maatschappelijk vastgoed
* Albert Schweitzerstraat 38 (De Muggenhof - Scouting Deurne)
* Albert Schweitzerstraat 40
* Brandweerkazerne Deurne
* Clubhuis St. Joris Gilde
* OJC De Roos
* JC Walhalla
* Jong Nederland Zeilberg
* Harmoniestraat 5
* Handboogvereniging Rozenjacht
* Scouting Vlierden
* Clubhuis Handboogschutterij 'Vrede Lust'
* Cultuurcentrum Martien van Doorne
* Handboogvereniging De Batavieren
* Schutsboom 28a
* Brandweerkazerne Neerkant
* De Wiek (Scouting Helenaveen)
* Stichting Scouting Deurne (Uilenbos)
OVERIG VASTGOED                                                 Bezit (niet te     In potentie te     Te koop
                                                                koop)            verkopen en/of te
                                                                                     verhuren

Overige gronden
* Kulertseweg 20a (Volkstuin)
* B 2588 - Pastoor Jacobsstraat 141
* L 6477 - Schelde 1 (vrm. Frans Hoebenshal)
* Wittedijk 2 (vrm. KPJ-terrein)
* B 2115 - Blokpost / Helmondseweg
* B 2168 - Blokpostweg
* B 2231 - Helmondseweg
* B 2444 - Helmondseweg
* B 2475 - Helmondseweg
* B 2726 - Waterloop terrein ORO 't Rijtven
* B 2727 - Waterloop terrein ORO 't Rijtven
* B 2729 - Waterloop terrein ORO 't Rijtven
* B 2730 - Waterloop terrein ORO 't Rijtven
* B 2733 - Waterloop terrein ORO 't Rijtven
* B 2734 - Waterloop terrein ORO 't Rijtven
* E 3226 - Kranenmortelweg
* E 3277 - Grondstrook bij Voltstraat 1
* E 3368 - Hanenbergweg
* F 2496 - Beukenstraat
* F 2553 - Zonnepark De Vlaas
* G 4457 - Loon (ontsluitingsweg, deel)
* G 5210 - Sint Servatiusstraat
* G 5220 - Zandstraat
* G 5254 - Zandstraat - Evenemententerrein - 2e deel
* G 5432 - Loon
* G 5460 - Molenweg (vrm. G 5413 - Van Loon)
* H 7652 - Imkerweg (kavelnr. 328)
* H 7668 - Lagebrugweg
* H 7743 - Zandschelweg (kavelnr. 21)
* H 7908 - Strook grond naast spoor (ged.)
* H 8224 - Wegvak resp. strook grond naast spoor (ged.)
* H 8536 - Leegveld
* H 8537 - Leegveld
* H 8568 - Kwadestaartweg
* H 8570 - Kwadestaartweg
* H 8839 - Halvemaanweg (kavelnr. 152)
* H 8840 - Halvemaanweg
* H 8864 - Bosrandweg
* H 8886 - Strook grond naast spoor (ged.)
* H 9148 - Kanveldweg
* H 9150 - Kanveldweg
* H 9215 - Strook grond bij spoor (ged.)
* H 9270 - Lagebrugweg
* H 9365 - Lagebrugweg
* I 2778 - Pijlkruidweg / Hazenpad
* I 2946 - Meistraat
* I 3522 - Dorpsstraat
* K 1919 - Haageind (Dierenweide)
* L 214 - Jagerweg
* L 2970 - Hazenveldweg
* L 2972 - Hazenveldweg
* L 2973 - Hazenveldweg - 2e dijk
* L 4530 - Frieslandstraat
* L 5296 - Arenbroek-Pijnakker - groenstrook
* L 7645 - Blasiusstraat - parkeren
* Q 328 - Maalweg / Waag
* Q 329 - Maalweg / Waag
* Q 478 - Maalweg / Waag
* Q 864 - Brandgang
* Q1188 - Vlierdenseweg (zuidelijk deel)
* Q 1828 - Oude Aa / Hees
* Q 1865 - Hoge Zijdeweg - Pachtgrond AD
* Q 1916 - Vlierdenseweg
* Q 2110 - Belgerenseweg / Brouwhuisweg (oud Q 1919)
* R 772 - Oude Molen (agrarisch deel)
* S 193 - Moorveld
* S 528 - Haverweg (kavelnr. 231)
* S 758 - Biezendreef - Paardewei - "Vriendschap Trouw"
* U 392 - Scheper Jannebaan
* U 806 - Scheper Jannebaan
* U 814 - Scheper Jannebaan (kavelnr. 430)
* U 816 - Scheper Jannebaan
* U 817 - Grauwveenweg (kavelnr. 427)
* V 665 - Bruggenseweg
* V 1019 - Klein Bruggen 2




                                                                                                                     Pagina 19 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                            Herfstbericht vastgoed 2023

OVERIG VASTGOED                                            Bezit (niet te     In potentie te     Te koop
                                                           koop)            verkopen en/of te
                                                                                verhuren

Overige panden
* Beukenstraat 100
* Beukenstraat 102
* Garagebox Boerhaavestraat 2
* Garagebox Boerhaavestraat 4
* Garagebox Boerhaavestraat 6
* Garagebox Boerhaavestraat 8
* Garagebox Boerhaavestraat 10
* Garagebox Boerhaavestraat 12
* 6 garageboxen Burgemeester Roefslaan
* Kiosk Vlierden
* Zendmast - De Meent 5a - L 7454
* Peuterspeelzaal Op Stap, De Meent 5
* Openbare pomp - Derpsestraat (vrm. Martinetstraat 1)
* Doctor Huub van Doorneweg 48
* Stichting NMEC De Ossenbeemd K 1661 (ged.)
* Groot Kasteel (ruïne)
* Harmoniestraat 3 - Wolfsberg 9 (parkeergarage)
* Helmondsingel 42 (bosschuur)
* Hoge Zijdeweg 118 - Zendmast - Q 1442
* Moostdijksebergen - 2 kazematten
* Molen De Volksvriend met bakhuis
* Kranenmortelweg 2a
* Kranenmortelweg 2b
* Markt 2
* Kerkhofmuur St. Willibrorduskerk Markt 9
* Belt- / korenmolen 'Johanna Elisabeth'
* Raadhuisstraat 1
* Raadhuisstraat 3
* Zendmast - Textielstraat - B 2557
* Molen met houtzagerij (Holten's molen)
* Vloeieindsedreef 4 - F 2496 - Beukenstraat, e.a.
* Vloeieindsedreef 6
Strategisch vastgoed
V 1029 Milhezerweg
Kulertseweg (30a) - (RvR Merlenberg)
B 2653 Pastoor Jacobsstraat
Vlierdenseweg 206 (Vlierden-Zuid)
Q 540 Astensedreef (Vlierden Zuid)
Q 1188 Vlierdenseweg (Vlierden Zuid)
Q 2170 Ondergrond bedrijfshal (Waagweg) (voorheen Q 477)
Q 1003 Weiland (Waagweg)
Q 1004 Weiland (Waagweg)
Q 1005 Ondergrond bedrijfshal (Waagweg)
Q 1006 Ondergrond bedrijfshal (Waagweg)
Q 1779 Ondergrond bedrijfshal (Waagweg)
I 3086 - Bouwgrond (Meistraat)
I 3707 - Bouwgrond (Meistraat)
H 6602 perceel (Sanering Glastuinbouw Helenaveen)
H 9347 perceel (Sanering Glastuinbouw Helenaveen)
H 9348 perceel (Sanering Glastuinbouw Helenaveen)
H 9374 perceel (Sanering Glastuinbouw Helenaveen)
H 9375 perceel (Sanering Glastuinbouw Helenaveen)




                                                                                                Pagina 20 van 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>