<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>       BESTEMMINGSPLAN
‘Landgoed Hazenhoeck, Mgr. Berkvensstraat
               86 Liessel’




       BIJLAGEN BIJ TOELICHTING
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Nieuw landgoed Hazenhoeck
         te Liessel
       Voorlopig ontwerp
          09 10 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Ontwerpprincipes




                                                                                              Bebouwing gekoppeld aan principe van vrijliggende erven
Agrarisch landgoed tussen dorp en bosrand                 tussen waterzone en brede bosrand
                                                                                              aan het Oude Molenpad




Bebouwing op de diagonaal                                 Twee duidelijke entrees              Expositie op zon en zicht, erf gedraaid ten opzichte van noord-zuid richting



 1 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Schetsontwerp d.d. 29 03 2022




2 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Voorlopig ontwerp




3 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Uitwerking | Recreatie - Context wandelpad




4 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Uitwerking | Poelen en laagtes


                               +26,75
                               +26,25                                                                                                                           +26,75
                                                                                                                                                                +26,25
                               +25,45                                                                                                                           +25,45
                          A'   +24,65                                                                                                                           +24,65
                               +23,15                                                                                                                           +23,15
                 A
                                Doorsnede A-A': noordelijke poel




                                                          +26,70                                                                                       +26,70
                                                          +26,25                                                                                       +26,25
                                                          +25,90                                                                                       +25,90
                                                          +25,75                                                                                       +25,75
            B        B'
                                                             Doorsnede B-B': westelijke laagte



                                         D'
                                    D

                                               C'                               +26,90
                                                                                +26,75
                                                                                                                                              +26,90
                                                                                                                                              +26,75
                                                                                +26,45                                                        +26,45
                                                                                +26,25                                                        +26,25
                                        C
                                                                               Doorsnede C-C': oostelijke laagte




                                                                                         +26,70                                      +26,70
                                                                                         +26,00                                      +26,00
                                                                                         +25,50                                      +25,50
                                                                                         +25,00                                      +25,00


                                                                                         Doorsnede D-D': variërend talud bij sloot




5 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Uitwerking | Grondgebruik



  bloemrijk hooiland




                           (graan)akker



                                                                    Graanakker                Bloemrijk hooiland




                       weide, schraal grasland
                                                 n
                                         eidegang
                                         ruindere
                                aparte w
                                van heck




                                                     (graan)akker




                                                                    Weide, schraal grasland



6 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Uitwerking | Profielen




                Detail 4




                                                           Detail 1: Boomgaard tussen de hagen   Detail 2: Houtwal en traktorpad   Detail 3: Krentenlaan




                                              Detail
                                                       3
              Detail 2




                           Detail 1




                                       Deta
                                           il 5




                                                           Detail 4: Eikenlaan en traktorpad     Detail 5: Entree in beukenlaan

7 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Uitwerking | Materiaalstaat



              T2105 Landgoed Hazenhoeck te Liessel

              Kleur en materiaalstaat                                                     d.d. 09 09 2022

              behorende bij tekening T2105 T002b

              Kruit | Kok Landschapsarchitecten



Code          Beschrijving                                                                Materiaal en omschrijving                                            Merk/leverancier        Kleur
              Verharding

V1            Gebakken klinkers, keiformaat, Mangaan                                      Keiformaat, keperverband                                                                     mangaan

V2            Kasseien, belgisch gres, platine                                            Rollaag van kasseien, belgisch gres, platine, formaat 120 x 200 mm   Van Dijk Herstal o.g.   geel/ grijs / rode blos

V3            Gebakken klinkers, waalformaat, Mangaan                                     Waalformaat, keperverband                                                                    mangaan



              Halfverharding

Hv1           Koersmix KoMex BIO Naturel                                                                                                                       Koers Handel B.V.

Hv2           Flood Bold, rainaway                                                                                                                             Rain(a)way

              Meubilair

M1            Rechte zitbank, type n.t.b.

M2            Halfronde zitbank, type n.t.b.
              Follie, type n.t.b.
M2
              Bouwkundige elementen

B1            Hoofdpoort, type nader te bepalen t.b.v. de achitectuur van het binnenhof

B2            Landhek, wit hout

B3            Landhek, hout

B4            Klaphek

B5            Hek, type n.t.b.




8 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Uitwerking | Routes en entrees


                                          Uitgemaaid pad




                                          Uitgemaaid pad




                                          Graspad


                                                               Bestrating hoofdentree   Halfverharding wandelpaden: KoMex BIO Naturel




                                          Halfverharding pad




                                                                                        Uitgemaaid pad door hooiland



          Hoofdentree




                                                               Graspad                  Grasbeton op de parkeerplaats



9 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>  Uitwerking | Begrenzing: beeldtaal natuurlijk en cultuurlijk




                                             Wit landhek



                                                               Houten klaphek          Wit landhek




Houten klaphek

  Houten landhek                                               Houten landhek          Referentie van hoofdentree poort




     Hoofdentree
     poort



                                                               Paal en draad hekwerk



  10 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Uitwerking | Follies en meubilair




                       prieel




                     parkbank




                                                           Voorbeeld prieel of theehuis: passen bij de beeldtaal van de architectuur met vleermuiskelder           Witte houten parkbank




                                halfronde bank rond eik



                                parkbank




                                                                                                                                              Referentie van Rhododendron 'wolken' als achtergrond bij de follie



11 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Nieuw landgoed van 10,8 hectare met nieuwe natuur | openbaarheid




                28815 m2




                                                Totaaloppervlak gronden: 108815 m2 (10,9 Ha)

                                                Oppervlak natuur: 64849 m2 (6,5 Ha)
                                                Oppervlak woonerf en akkers: 43966 (4,4 Ha)




                           23290 m2
                                                                                                                               Openbaar




                                      6580 m2




                                           14096 m2
                                                                                                                                          Privé




Nieuwe natuur                                                                                  Openbaarheid van het landgoed



12 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Uitwerking | Beplantingsplan
                                 T2105 Landgoed Hazenhoeck te Liessel

                                 Beplantingsplan                                      d.d. 09 09 2022

                                 behorende bij tekening T2105 T002b

                                 Kruit | Kok Landschapsarchitecten


                       Code      Beschrijving                                         Materiaal en omschrijving                                   Merk/leverancier Kleur   Aantal
                                 Bomen                                                                                                                                     Aantal

                       B1        Fagus sylvatica,                                     beuk                                                                                              8

                       B2        Fagus sylvatica 'Purpurea'                           rode beuk                                                                                         2

                       B3        Quercus robur,                                       eik                                                                                              37

                       B4        Amelanchier lamarckii                                krent                                                                                            30

                       B5        Salix alba                                           wilg, laagvertakt                                                                                 4

                                                                                                                                                                                        1
                       B6        Tilia platyphyllos                                   zomerlinde
                                                                                                                                                                                        1
                       B7        Tilia cordata                                        linde
                                                                                                                                                                                       16
                       B8        Prunus avium                                         Zoete kers
                                 Houtwal

                       Hw1       Quercus robur                                        boomvormer                                                                                     20%

                                 Betula pendula                                       boomvormer                                                                                     15%

                                 Pinus sylvestris                                     boomvormer                                                                                      5%

                                 Sorbus aucuparia                                                                                                                                    10%

                                 Corylus avallanna                                                                                                                                   15%

                                 Cytisus scoparius                                    Aan de noordkant, langs de rand                                                               7,50%

                                 Frangula alnus                                                                                                                                      10%

                                 Rosa canina                                          in rand                                                                                       7,50%

                                 Euonymus europeus                                    in rand                                                                                        10%

                                 Hagen

                       H1        Carpinus betulus

                       H2        Carpinus betulus

                                 Acer campestre

                                 Syringa vulgaris

                                 Viburnum opulus

                                 Rosa rubiginosa
                                 Frangula alnus

                       H3        Illex crenata 'Convexa'

                                 Rhododendrons

                       R1        Rhododendron 'Catawbiense Boursault'                 zowel schaduw als zon verdragend, gekweekt op zandgronden

                                 Rhododendron 'Catawbiense Grandiflorum'              zowel schaduw als zon verdragend, gekweekt op zandgronden

                                 Rhododendron 'Nova Zembla'                           zowel schaduw als zon verdragend, gekweekt op zandgronden
                                 Zaaimengsels

                       Z1        A6 mengsel éénjarige akkerbloemen                                                                                Cruydthoeck

                       Z2        G1 Bloemrijk graslandmengsel voor lichtere gronden                                                               Cruydthoeck

                       Z3        Bwz1 Beweidingsmengsel zandgrond                                                                                 De Bolderik
                                 Binnenhof

                       C1        Vasteplantentuin soorten n.t.b.

                       C2        Gras




13 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Uitwerking | Beplanting | Bomen



                                            B7



                                            B3


                                            B3




                                            B3




                                                                 B1: Fagus Sylvatica   B2: Fagus Sylvatica      B3: Quercus Robur   B4: Amelanchier Lamarckii
                                                                                       'Atropurperea'




                                                           B4
                                                           B5
                                                           B2



                                                          B6
                                                          B5

                                                          B8


                                                          B5



                                                          B1


                                                          B2
                                                          B3



                                                                 B5: Salix alba        B6: Tilia platyphyllos   B7: Tilia cordata   B8: Prunus avium



14 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Uitwerking | Beplanting | Heesters en houtwal




                                                          Rhododendron 'wolken', mix van diverse rode-roze-lila soorten, Rhododendron 'Catawbiense Boursault' (lila) en Rhododendron 'Catawbiense Grandiflorum
                                                          (lichtroze), Rhododendron 'Nova Zembla' (rood), gekweekt op zandgronden en voor zandgronden




                                                          Houtwal, bestaande uit inheemse soorten als eik, lijsterbes, berk, hazelaar,
                                                          vuilboom, egelantiersroos en incidenteel brem


15 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Uitwerking | Beplanting | Kruidenrijke mengsels



         Z3




                       Z1




                                                          Z1 Mengsel éénjarige akkerbloemen langs de akkerranden               Referentiebeeld akker in Gijzenrooi




                         Z2            Z1




                                                          Z2 Bloemrijk graslandmengsel voor lichtere gronden in de boomgaard   Z3 Bwz1 Beweidingsmengsel zandgrond (Bolderik)



16 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Ecologie: vleermuiskelder bij vijver in combinatie met theeprieël



                                                   Opening




Locatie van vleermuiskelder, in overleg met Jan Jaap Suijlekom bepaald   Combinatie theehuis met vleermuiskelder komt vaak in landgoederen voor.   Inspiratie Landgoed Mattenburgh
                                                                         bijvoorbeeld het rijksmonument in Zeist ( Utrechts Landschap)




Principe profiel;                                                        Referentiebeeld: toegankelijkheid t.b.v. onderzoek en schoonmaak          Inspiratie Landgoed Arcen
nader uit te werken met de vleermuiswerkgroep Noord-Brabant


17 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Uitwerking | Binnenhof | Woningen




                                         Hoofdwoning
                                         12 x 15 m




 Schuurwoning
 8 x 15 m                                                 Inspiratie hoofdwoning




                                                                                    Transformatie van huidige stal




                                                          Inspiratie schuurwoning



18 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Uitwerking | Binnenhof | Beplanting




                                           Wilde haag
Solitaire Rode                             rondom het hof
beuk




Haagbeukenhaag
rondom

                                          Solitaire linde
                                                            Boomgaard         Solitaire rode beuk
Vasteplanten border                      Laagte in gazon




Boomgaard




                                                            Solitaire Linde



19 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Uitwerking | Beplanting | Hagen




                                    H2




                                                           H1 Haagbeuken haag rond de boomgaard
              H1
                               H3




                                         H2

                        H1




                                                           H2 Bonte haag als begrenzing tussen tuin en weide   H3 Rond het hof een lage japanse hulst als achtergrond van een vaste
                                                                                                               plantenborder


20 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Uitwerking | Binnenhof | Materialisatie




                                                                          Halfverharding met strek van kasseien




                                                           Kasseien       Plint van kasseien langs de oude schuur



21 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Uitwerking | Binnenhof | laagte in hof




Strek van kasseien, verbreed in de hoeken




Drie traptreden




Verlaagd gazon



Vaste plantenborder




Vier Parkeerplaatsen




22 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Colofon

                                                                          Titel:				 Landgoed Hazenhoeck te Liessel
                                                                          				Voorlopig ontwerp

                                                                          Opdrachtgever:		      Familie van den Eerenbeemt

                                                                          Uitgevoerd door:		   Kruit | Kok Landschapsarchitecten
                                                                          				
                                                                          Projectarchitect: 		 Mariëlle Kok

                                                                          Team: 			 Mariëlle Kok, Puck van Hout, Esther Kruit, Britt de Jongh,
                                                                          				Vera Oosterling

                                                                          Projectnummer: 		     T2105

                                                                          Documentnummer:       T2105 R004b

                                                                          Datum | locatie:		    09 10 2023 | Eindhoven

                                                                          Adres:			Eindhoven
                                                                          				Strijp-S SWA 4.013
                                                                          				Torenallee 45
                                                                          				5617 BA Eindhoven
                                                                          				040-2516114

                                                                          				Oss
                                                                          				Raadhuislaan 2a
                                                                          				5341GM Oss
                                                                          				0412-624468

                                                                          Website:			www.kruitkok.nl

                                                                          Email :			marielle@kruitkok.nl


                                                                          Bij dit rapport behoort de ontwerptekening 1:1000 T2105 T003b, 09 10 2023.




23 T2105 R004b Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                            TAXATIERAPPORT
                Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel




     Taxatie en Adviesbureau Zuid Oost Nederland

     Taxateur                                                                                            Opdrachtgever
     ing John van Haren RT                                                                        H.J. van den Eerenbeemt
     Kesselseweg 7, 5988CC te Helden                                                              H.J. van den Eerenbeemt
     Tel: 0615018133                                                                               Oude Neerkantseweg 9
     Email: vanharenjapm@gmail.com                                                                          5757SC Liessel


     Waardepeildatum                                                                                        Rapportdatum
     1 januari 2023                                                                                          16 maart 2023




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                             Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel


  Rapport samenvatting

  Dossiernummer:
  VMS taxatienummer:                                                      64570365
  Complex:                          Monseigneur Berkvensstraat ongenummerd
                                   Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R
                                        952 p/a Monseigneur Berkvensstraat ,
  Adres:                                                      5757BK Liessel
  Park / gebouwnaam:                                         Landgoed Hazenhoeck
  Eigenaar:                                                 H.J. van den Eerenbeemt
  Type eigendom:                                                         Eigendom
  Te taxeren belang:                                                     Eigendom
  Perceeloppervlakte:                                                     81.150 mð




  Waardering

  Opdrachtgever:                                            H.J. van den Eerenbeemt
  Contactpersoon:                                           H.J. van den Eerenbeemt
  Doel taxatie:                                                             Overig
  Taxateur:                                                  ing John van Haren RT
  Waardepeildatum:                                            zondag 1 januari 2023
  Marktwaarde per mð:                                                        € 8,00




                                                            Het object is per 01-01-2023 getaxeerd op:

                                                                        EUR 649.200
                                                                     Marktwaarde kosten koper




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                Pagina: - 2 - Printdatum:
                                                                                                                       van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                          16-03-2023 | Pagina   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel




                                                INHOUD TAXATIERAPPORT

     I        Rapport samenvatting

    A         Opdracht

    B         Taxatie

    C         SWOT-analyse en beoordeling

    D         Juridisch

    E         Locatie

    F         Gebruik

    G         Onderbouwing

    H         Omschrijving percelen

     I        Algemene uitgangspunten

     J        Waardebegrippen en definities

    K         Bijlagen




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                         Pagina: - 3 - Printdatum:
                                                                                                                van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                   16-03-2023 | Pagina   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel




   A       Opdracht

  A.1      OPDRACHTGEVER
           Opdrachtgever:                                    H.J. van den Eerenbeemt
           Ter attentie van:                                 H.J. van den Eerenbeemt
           Adres:                                            Oude Neerkantseweg 9, 5757SC te Liessel
           Telefoonnummer:                                   06 54652219
           E-mailadres opdrachtgever:                        eric@eerenbeemtfourage.nl

  A.2      OPDRACHTNEMER EN UITVOEREND TAXATEUR
           Naam organisatie:                                 Taxatie en Adviesbureau Zuid Oost Nederland
           Uitvoerend taxateur:                              ing John van Haren RT
           Adres:                                            Kesselseweg 7, 5988CC te Helden
           Telefoonnummer:                                   0615018133
           E-mailadres:                                      vanharenjapm@gmail.com
           Lid van / aangesloten bij:                        NRVT 448416939

           Ingeschreven in het register onder nummer:        RT448416939
           Specialisatie / deskundigheid & educatie:         ing. J.A.P.M. van Haren RT is gespecialiseerd in landelijk onroerend goed.
                                                             Hij is sinds 1998 verbonden aan het kantoor Taxatie- & adviesbureau Zuid
                                                             Oost Nederland. NRVT gecertificeerd in kamers WOZ en Landelijk
                                                             Vastgoed. Op verzoek kan een portfolio overlegd worden waaruit blijkt dat
                                                             Taxatie- & adviesbureau Zuid Oost Nederland ruime ervaring heeft met
                                                             soortgelijke objecten


  A.3      CONTROLEREND OF TWEEDE TAXATEUR
           Naam organisatie:                                 Adviesbureau P. Nouwen
           Controlerende / tweede taxateur:                  de heer P. H. G. Nouwen
           Adres:                                            Meeuwenweg 6, 5985NW te Grashoek
           Telefoonnummer:                                   0773076915
           E-mailadres:                                      peternouwen82@gmail.com
           Lid van / aangesloten bij:                        NVR 164
                                                             NRVT RT238009715
                                                             VastgoedCert V361876483

           Ingeschreven in het register onder nummer:        RT238009715
           Specialisatie / deskundigheid en educatie:        P.H.G. Nouwen is gespecialiseerd in landelijk onroerend goed. Hij is sinds
                                                             1999 verbonden aan het kantoor. NRVT gecertificeerd in kamers WOZ,
                                                             Wonen, Bedrijfsmatig Vastgoed en Landelijk Vastgoed.
                                                             Rentmeesterdiploma in 2000EHKDDOGHQEHsGLJGWRWUHQWPHHVWHUOLGYDQGH
                                                             Nederlandse vereniging van Rentmeesters,. Op verzoek kan een portfolio
                                                             overlegd worden waaruit blijkt dat Adviesbureau P. Nouwen ruime ervaring
                                                             heeft met soortgelijke objecten




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                               Pagina: - 4 - Printdatum:
                                                                                                                      van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                         16-03-2023 | Pagina   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel


   A.4     VERKLARINGEN TAXATEURS INZAKE OPDRACHTVERSTREKKING
           Opdrachtdatum:                                           woensdag 18 januari 2023

           Toelichting opdrachtverstrekking
           Opdracht verstrekking conform offerte.

           Op 18 januari 2023 heeft de H.J. van den Eerenbeemt verzocht een volledige taxatie uit te voeren, ten behoeve van vaststelling van de
           marktwaarde bij huidige bestemming.
           De betreffende opdrachtbrief is als bijlage bij deze taxatie gevoegd.

           Aanpassingen na opdrachtverstrekking
           Na opdrachtverstrekking zijn er t.a.v. de opdracht geen wijzigingen geweest.

           Opdrachtvoorwaarden
           Deze taxatie is uitgevoerd in overeenstemming met:
           -De Algemene gedrags- en beroepsregels Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), vastgesteld 10 oktober 2019;
           -Het Reglement Landekijk Vastgoed NRVT en, voor zover van toepassing.

           Indien de taxatieopdracht is ten behoeve van zekerheidsstelling, in het kader van de EU-Verordening (capital requirements regulation
           ex.art 208 par 3), verklaart Taxatie en Adviesbureau Zuid Oost Nederland daar aan te voldoen.
           De financieringsinstelling kan optreden als mede-opdrachtgever.

           Interne kwaliteitsborging
           Het taxatieproces van opdracht tot rapportage geschiedt volgens een intern vastgelegd protocol. Alle informatie wordt volgens dit
           protocol verzameld. Het daartoe aangelegd dossier wordt zo compleet mogelijk c.q. noodzakelijk samengesteld. Conform de richtlijnen
           NRVT komt iedere waardering tot stand door inschakeling van hetzij een tweede taxateur hetzij een controlerend taxateur. Deze geeft
           een plausibiliteitsverklaring af, zie ziet op geloofwaardigheid, aannemelijkheid en de taxatiemethodiek.
           De taxateurs worden onderworpen aan het doorlopend toezicht van het NRVT (www.nrvt.nl/regelgeving/doorlopend-toezicht).
           Rekening houdend met de mogelijkheid dat een opdrachtgever niet tevreden is over de dienstverlening, is een
           klachtafhandelingsprocedures van toepassing: - Klachtenprocedure NRVT (www.nrvt.nl/klacht-en-tuchtrecht/tuchtrecht).

           Roulatie
           Taxatie en Adviesbureau Zuid Oost Nederland overeenkomstig het Reglement Landelijk Vastgoed van de NRVT, dat de geregistreerde
           taxateur niet meer dan zes jaar achtereenvolgend, met een maximum van 12 taxaties, ten aanzien van hetzelfde vastgoedobject taxaties
           heeft verricht, alsmede dat door andere geregistreerde taxateurs, werkzaam voor Taxatie en Adviesbureau Zuid Oost Nederland, niet
           meer dan 9 jaar, met een maximum van 24, taxaties ten aanzien van hetzelfde vastgoed object taxaties zijn verricht.

           Onafhankelijkheid
           De taxateur verklaart geen zakelijk belang te hebben tot de opdrachtgever dan wel tot het object. Er is uitsluitend sprake van een
           verhouding opdrachtgever ±opdrachtnemer en er zijn geen andere belangen of verbanden van de taxateur tot de opdrachtgever of het
           object.
           De omzet van de opdrachtnemer bestaat voor < 20% uit opdrachten van opdrachtgever of aan opdrachtgever verbonden bedrijven.

           De taxateur verklaart dat bij het uitvoeren van de taxatie is voldaan aan de fundamentele beginselen van objectiviteit en
           onafhankelijkheid. De objectiviteit en onafhankelijkheid van de taxateur wordt gewaarborgd door naleving van de volgende ethische code:

           NRVT: Algemene gedrags- en beroepsregels NRVT;
           Tevens voldoet de uitvoerend taxateur aan (indien van toepassing):
           IVS : Code of ethical principles for professional valuers;
           EVS : de Europese taxatiestandaarden EVS stellen als vereiste dat de opdrachtvoorwaarden als bijlage aan een taxatierapport moeten
           worden gehecht. In uw taxatierapport dient u tevens een verwijzing op te nemen naar de opdrachtvoorwaarden.

           Hierbij verklaart de taxateur dat hij/zij op geen enkele wijze (direct of indirect) betrokken is bij het te taxeren vastgoedobject voor wat
           EHWUHIWELMYRRUEHHOG DGYLVHULQJRYHU NRRSYHUNRRSEHPLGGHOLQJFRPPHUFLHHOEHKHHURIILQDQFLHULQJRIHQLJHDQGHUH ILQDQFLsOH GLHQVW

           Educatie en routine (Verklaring marktkennis en ervaring)
           Taxatiestandaarden
           De Algemene gedrags- en beroepsregels en reglementen van het NRVT sluiten aan bij de taxatiestandaarden EVS en IVS. Als u de
           professionele taxatiedienst verricht in overeenstemming met de taxatiestandaarden EVS of IVS, houd u dan rekening met het volgende:

           EVS: de Europese taxatiestandaarden EVS stellen als vereiste dat de opdrachtvoorwaarden als bijlage aan een taxatierapport moeten
           worden gehecht. In uw taxatierapport dient u tevens een verwijzing op te nemen naar de opdrachtvoorwaarden.
           IVS: de Internationale taxatiestandaarden IVS stellen geen vereiste dat de opdrachtvoorwaarden als bijlage aan een taxatierapport
           moeten worden gehecht.




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                         Pagina: - 5 - Printdatum:
                                                                                                                                van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                   16-03-2023 | Pagina   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel


           Plausibiliteit
           Alvorens deze taxatie is uitgebracht zijn de taxatiewerkzaamheden onderworpen aan een plausibiliteitstoets door een controlerend
           taxateur. Deze controlerend taxateur is hierbij onverkort gehouden aan de fundamentele beginselen als neergelegd in de algemene
           gedrags- en beroepsregels van het NRVT, waaronder het fundamentele beginsel van vakbekwaamheid en vertrouwelijkheid.

           De plausibiliteitstoets betreft een toets op aannemelijkheid en geloofwaardigheid van de professionele taxatiedienst, alsmede een toets
           of de gehanteerde taxatiemethodiek in overeenstemming is met de daaraan gestelde eisen (IVS/EVS) is uitgevoerd. De verklaring dat de
           plausibiliteitstoets is uitgevoerd blijkt uit ondertekening van de in deze rapportage opgenomen plausibiliteitsverklaring.

           -Taxateur heeft het taxatierapport bekeken op plausibiliteit van de waarde en de onderbouwing van de waarde.
           -Taxateur heeft het taxatierapport beoordeeld.
           -Taxateur heeft geen interne en/of externe inspectie van het object gedaan.
           -Taxateur heeft alle bijlages in relatie tot de inhoud van het taxatierapport bekeken.
           -Taxateur geeft geen garantie op de compleetheid van het taxatierapport en de bijlagen.
           Op basis van de beoordeelde stukken is taxateur van mening dat de waarde in het taxatierapport plausibel is



           Taxatiestandaarden
           Op deze taxatie zijn de EVS 2020 en IVS 2022 van toepassing. De taxateur is op de hoogte van de inhoud van deze taxatierichtlijnen en
           heeft gehandeld overeenkomstig deze richtlijnen. De beschikbare tijd en het kostenaspect brengen met zich mee dat aan het onderzoek
           en de rapportage van de taxatie grenzen moeten worden gesteld. Het normblad geeft de contouren weer voor een reguliere taxatie


           Tuchtrecht
           Het tuchtrecht van NRVT is van toepassing.




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                       Pagina: - 6 - Printdatum:
                                                                                                                              van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                 16-03-2023 | Pagina   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   B      TAXATIE

  B.1 ALGEMEEN
          Objectomschrijving
          Landbouwgrond bestaande uit 4 aaneengesloten kadastrale percelen met diverse hoeken.

          Adres:                                                Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur
                                                                Berkvensstraat , 5757BK Liessel
          VMS-taxatienummer:                                    64570365
          Type eigendom:                                        Eigendom
          Waardepeildatum:                                      zondag 1 januari 2023
          Type taxatie:                                         Volledige taxatie


  B.2     DOEL VAN DE TAXATIE
          Doel:                                                 Overig
          Toelichting doel van de taxatie:                      Vaststelling marktwaarde voor omzetting naar een NSW landgoed.


  B.3     WAARDERING & BASIS VAN DE WAARDE
          0DUNWZDDUGHLVKHWJHVFKDWWHEHGUDJZDDUWHJHQYDVWJRHG]RXZRUGHQRYHUJHGUDJHQRSGHZDDUGHSHLOGDWXPWXVVHQHHQ
          bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen
          zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.
          Valuta:                                               Euro


                                                HET OBJECT IS PER 1 JANUARI 2023 GETAXEERD OP


             Marktwaarde kosten koper:                                                                               EUR 649.200
                                                                                                   Zegge: zeshonderd negenenveertig duizend
                                                                                                                          tweehonderd euro




            Handtekening taxateur:




            __________________________________________
            ing John van Haren RT
            Datum en plaats: 16 maart 2023 | Helden




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                    Pagina: - 7 - Printdatum:
                                                                                                                           van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                              16-03-2023 | Pagina   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel


  B.4     INSPECTIE
          Datum opname en inspectie:                              zondag 1 januari 2023
          Mate van inspectie:                                     Externe inspectie
          Inspectie uitgevoerd door:                              ing John van Haren RT

          Toelichting op inspectie (en eventueel belemmering)
          De opname en inspectie is uitgevoerd door taxateur ing John van Haren RT. De taxateur heeft het object zowel uitwendig als inpandig
          feitelijk opgenomen zonder belemmeringen.


  B.5     UITGANGSPUNTEN EN AFWIJKINGEN
          Algemene uitgangspunten
          Voorafgaande aan de uitvoering van de opdracht zijn de uitgangspunten van de taxatie, in overleg met opdrachtgever vastgesteld.
          Taxateur acht de in het rapport gehanteerde uitgangspunten realistisch en passend binnen deze taxatie.

          Als algemene uitgangspunten gelden:
          -dat onderhoud tenzij anders vermeld voldoende is voor het normaal gebruik;
          -dat er geen milieu beperkende maatregelen zijn die het normaal gebruik belemmeren;
          -dat er geen bijzonderheden t.a.v. het gebruik;
          -dat het object gebruikt wordt voor een BTW belaste prestatie;
          -dat de verkregen informatie compleet en juist is.
          - In het kader van deze waardering zijn kadastrale uittreksels geraadpleegd. Als uitgangspunt voor deze waardering geldt dat de
          publiekrechtelijke beperkingen zoals weergegeven op de kadastrale uittreksels actueel en volledig zijn.

          Bijzondere uitgangspunten
          Op deze taxatie is een bijzondere uitgangspunt van toepassing, te weten:
          - Bouwen van woning mogelijk op 2.000 mð van de perceel R 952
          - Bouw van een woning mogelijk op 1.000 mð van het perceel R 952
          -

          Bijzondere uitgangspunten mogen uitsluitend worden gehanteerd indien zij redelijkerwijs als realistisch, relevant en geldig kunnen
          worden beschouwd in verband met de specifieke omstandigheden van de taxatiedienst. De taxateur acht de bovengenoemde bijzondere
          uitgangspunten realistisch en passend in het licht van het taxatiedoel.

          Afwijkingen ten opzichte van taxatiestandaarden
          Op deze taxatie zijn geen afwijkingen van toepassing.

          Het taxatierapport is uitsluitend bestemd voor de onder "opdrachtgever" beschreven opdrachtgevers. De opdrachtgever(s) mag/mogen
          het taxatierapport uitsluiten gebruiken voor het in paragraaf doel van de taxatie genoemde doel van de taxatie. Uitsluitend tegenover de
          opdrachtgever en slechts voor het doel van de opdracht wordt verantwoordelijkheid ten aanzien van de inhoud aanvaard. De bijlagen
          vormen een onlosmakelijk deel van het taxatierapport. Voorts is iedere aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende
          geval onder onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald en iedere aanspraak op ons wegens schadevergoeding vervalt
          QDYHUORRSYDQppQMDDUQDEHsLQGLJLQJYDQGHRSGUDFKW


  B.6     NADERE TOELICHTING OP DE WAARDERING
          Toelichting op de waardering
          De taxatie is gebaseerd op de inspectie van de onroerende zaak, op de ter beschikking gestelde informatie van de opdrachtgever en/of
          derden zoals planologische ontwikkeling- en oppervlaktegegevens, plattegrondtekeningen en/of eventuele meetcertificaten en gegevens
          over onroerende zaak gebonden zakelijke en andere lasten, en op schriftelijk dan wel mondeling verstrekte informatie van het Kadaster,
          de betreffende gemeente en/of provincie en eventuele andere instanties.

          Aanpassingen op conceptrapportage
          Er is geen concept taxatierapport uitgebracht.

          Wezenlijke veranderingen voor of na taxatiedatum
          Er is geen sprake van een wezenlijke verandering na de peildatum.

          Taxatie onnauwkeurigheid
          Er is gebruik gemaakt van waarneembare marktinformatie. De schattingsonzekerheid is (per definitie) het gevolg van:
          -informatievoorziening
          -gebrek aan marktinformatie
          -inschatting van een redelijk handelend en denkend koper en verkoper

          Op basis van de aangeleverde informatie wordt ingeschat dat de schattingsonzekerheid van de taxatie gemiddeld is.
          Als gevolg van informatievoorziening:   gemiddeld
          Als gevolg van gebrek marktinformatie: gemiddeld
          Marktomstandigheden:                    gemiddeld
          Algemene taxatie- onnauwkeurigheid:     gemiddeld

  B.7     EERDERE TAXATIES



Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                        Pagina: - 8 - Printdatum:
                                                                                                                               van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                  16-03-2023 | Pagina   8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel


          Toelichting eerdere taxaties
           Onderhavig object is op 01-02-2019 voor het laatst getaxeerd door de uitvoerend taxateur van Taxatie en Adviesbureau Zuid Oost
          Nederland. Derhalve is de uitvoerend taxateur in staat om een verschillenanalyse uit te voeren met betrekking tot de huidige en
          voorgaande taxatie.

          Marktwaarde actueel: € 649.200,=
          Marktwaarde taxatie 2019 : € 488.795,=
          Verschil: circa +/+ 32 ,8%

          Verschillenanalyse (kwalitatief). Significant verschil ten opzichte van de vorige taxatie geconstateerd:
          - Uitgangspunten: nee, namelijk marktwaarde.
          - Object: nee, zelfde gebleven
          - Locatie: nee, het zelfde gebleven
          - Gebruik: nee, zelfde gebruik akkerland.

          Concluderend kan gesteld worden dat de stijging van de marktwaarde met name wordt veroorzaakt door: de markt ontwikkeling.




  B.8     OVERZICHT INZAGE DOCUMENTEN

           Soort informatie                  Ingezien       Datum        Bron / opmerking

           Eigendomsbewijs                   Ja             01-01-2023   Kadaster

           Erfpacht gegevens                 N.v.t.

           Splitsingsakte                    N.v.t.

           Kadastrale gegevens               Ja             01-01-2023   Kadaster

           Milieu-informatie overheid        Ja             01-01-2023   Bodem loket

           Bestemmingsplan                   Ja             01-01-2023   ruimtelijkenplannen

           Omgevingsvergunning               N.v.t.

           Meetcertificaat                   N.v.t.

           Inspectierapporten                N.v.t.

           Asbestonderzoek                   N.v.t.

           Bodemonderzoek                    Nee

           Overige gegevens                  Ja             01-01-2023   Boer en Bunder



  B.9     GEHANTEERDE TAXATIEMETHODIEK
          Methodiek is de vergelijkingsmethode. Omdat het object behoort tot een homogene groep, waarbij 'inkomsten' bestaan uit bijvoorbeeld
          woongenot staat de vergelijkingsmethode open voor toepassing.

 B.10 PLAUSIBILITEIT TAXATIE
          De controlerende taxateur verklaart:
          - De controlerende taxateur heeft het taxatierapport bekeken op plausibiliteit van de waarde en de onderbouwing van de waarde;
          - De controlerende taxateur heeft het taxatierapport beoordeeld;
          - De controlerende taxateur heeft geen interne en/of externe inspectie van het object gedaan;
          - De controlerende taxateur heeft alle bijlages in relatie tot de inhoud van het taxatierapport bekeken;
          - De controlerende taxateur geeft geen garantie op de compleetheid van het taxatierapport en de bijlagen;

          Op basis van de beoordeelde stukken is taxateur van mening dat de waarde in het taxatierapport plausibel is.


          Handtekening controlerend taxateur:




            __________________________________________
            de heer P. H. G. Nouwen
            Datum en plaats: 16 maart 2023 | Grashoek

Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                            Pagina: - 9 - Printdatum:
                                                                                                                                   van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                      16-03-2023 | Pagina   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   C      SWOT ANALYSE EN BEOORDELING

  C.1     SWOT ANALYSE
           Sterktes                                                              Zwaktes

            Landbouwgrond:                                                       - Prijzen van de akkerbouw gewassen wat weer invloed heeft op de
           - Perceel is voldoende groot qua omvang                               grondprijzen per mð.
           - Percelen liggen gunstig t.o.v. potentiele kopers.                   - Veel hoeken aan het perceel.
           - Redelijk gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen.



           Kansen                                                                Bedreigingen

           - waardevast                                                          - Bij een gelijkblijvend kopers markt zijn er geen noemenswaardige
           - Stabiele prijs                                                      bedreigingen. Het kopers sentiment op dit moment is met name
           - Mogelijkheden voor gronden m.b.t. zonneweiden.                      ingegeven door de lagere hypotheekrente en de grote vraag en
                                                                                 weinig aanbod van landbouwgrond.
                                                                                 - Terughoudend financieringsbeleid losse percelen gronden door
                                                                                 banken.


  C.2     BEOORDELING
          Courantheid verkoop:                                    Goed
          Verkoopbaarheid
          In de regio is een gezonde markt voor landbouwgrond: er is beperkte aanbod en er is veel vraag. Een licht vraagoverschot leidt per 2019
          tot een markt met licht stijgende prijzen. In de regio en ook in Liessel is een goede vraag naar landbouw grond, de meeste vraag is naar
          grotere percelen en zonder bedrijfsgebouwen.

          De markt omstandigheden in de akkerbouw zijn de afgelopen periode voor de peildatum matig geweest voor bedrijven in deze omvang.
          Ook voor de nabije toekomst zijn de vooruitzichten maar gematigd positief te noemen voor dit soort bedrijven.
          Verkooptijd (maanden):                                  3 maanden




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                       Pagina: - 10 - Printdatum:
                                                                                                                               van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                  16-03-2023 | Pagina   10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   D      JURIDISCH

  D.1     PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN
          Eigenaar:                                                                          H.J. van den Eerenbeemt
          Type eigendom:                                                                     Eigendom
          Te taxeren belang:                                                                 Eigendom


          Kadastrale omschrijving percelen
                                   Gemeente code                                             Oppervlakte
          Gemeente                                          Sectie   Perceelnummer   Index                  Grondwaarde    Eigenaar                % eigendom
                                      kadaster                                                  (mð
                                                                                                                           H.J. van den
          Deurne                       DNE00                 R            952                      23.490      € 187.920   Eerenbeemt
                                                                                                                                                   100,00%

                                                                                                                           H.J. van den
          Deurne                       DNE00                 R            320                      37.300      € 298.400   Eerenbeemt
                                                                                                                                                   100,00%

                                                                                                                           H.J. van den
          Deurne                       DNE00                 R            319                      11.880       € 95.040   Eerenbeemt
                                                                                                                                                   100,00%

                                                                                                                           H.J. van den
          Deurne                       DNE00                 R            316                       8.480       € 67.840   Eerenbeemt
                                                                                                                                                   100,00%

          Totaal                                                                                   81.150      € 649.200


          Aantekeningen kadastraal object
          Geen aantekening die van invloed is op de waarde

          Beschrijving erfpacht
          Niet van toepassing

          Bijzondere privaatrechtelijke bepalingen
          Voor zover waarneembaar voor de taxateur en/of beperkte titelrecherche, dan wel volgens mondelinge informatie van de eigenaar, zijn er
          het volgende significante bezwarende bepalingen of erfdienstbaarheden gebleken, anders dan een juridische vastlegging van de feitelijke
          situatie.
          Aanvullend op vorengenoemde is er geen nader onderzoek uitgevoerd naar eventueel andere aanwezige beperkende bepalingen.
          Het perceel sectie R nummer 319 verwezen naar hetgeen is vermeld in voormelde akte van transport, overgeschreven ten kantore van
          de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op acht augustus negentienhonderd vier en tachtig in Register 4
          deel7175 nummer 27 in welke akte ondermeer woordelijk staat vermeld:
          " ERFDIENSTBAARHEDEN
          Ten laste van het bij deze verkochte perceel R 319 en ten behoeve van het perceel DEURNE R 325 wordt bij deze gevestigd de
          erfdienstbaarheid om met een personenauto over een strook grond van ongeveer vier centiare te gaan naar en te komen van de
          Hoekseweg, zodat de thans aanwezige inrit/uitrit blijft gehandhaafd. "

  D.2     PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN
          Gebruik conform bestemmingsplan:                                                   Ja

          Bestemmingsplan
          Bestemming percelen Deurne R 952, R 316, R 319 en R 320:
          Herstelbestemmingsplan Buitengebied Deurne 2021
          Dossierstatus: vastgesteld
          Planstatus: vastgesteld
          Overheid: gemeente Deurne
          Datum: 05-07-2022
          Identificatie: NL.IMRO.0762.BP202016-C001
          Type plan: bestemmingsplan
          RIILFLsOHEHNHQGPDNLQJVWDDWVFRXUDQW08-09-2022
          Enkelbestemming: Agrarisch (art. 3)
          Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie 3 (art. 22)
          Gebiedsaanduiding: overige zone - beperkingen veehouderij (art. 3)
          Gebiedsaanduiding: wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 11 (art. 3)
          ( perceel R 316 en gedeelte van perceel R 320, noordelijk deel tegen R 320)
          Gebiedsaanduiding: wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing (peildatum 1 juli 2008) (art. 22) (alleen het
          west gedeelte van het perceel R 952 tegen bebouwing aan)
          *HELHGVDDQGXLGLQJZHWJHYLQJ]RQHRPJHYLQJVYHUJXQQLQJZDDUGHYROUHOLsI DUW31.11.1)
          Gebiedsaanduiding: wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing (peildatum 1 juli 2008) (art. 22)


          Wet voorkeursrecht gemeenten:                                                      Nee

          Opmerking wet voorkeursrecht gemeenten
          Er is geen vermelding op de kadastrale uittreksels dat het object is belast met een voorkeursrecht krachtens de Wet Voorkeursrecht
          Gemeenten (ex. art. 2 of 8) of een voorstel daartoe (art. 6). Deze informatie is onttrokken uit de kadastrale berichtgeving, te vinden in de
          bijlagen.

          Vestigingseisen
          Geen bijzondere vestigingseisen bekend.


Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                              Pagina: - 11 - Printdatum:
                                                                                                                                      van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                         16-03-2023 | Pagina   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel


          Fiscale aspecten
          Bij overdracht is overdrachtsbelasting van toepassing voor de opstallen, ondergrond en overig erf.
          In beginsel is bij verkoop van landbouwgrond overdrachtsbelasting aan de orde maar bij 10 jaar voortgezet gebruik kan men hiervoor een
          beroep op vrijstelling doen.
          (Een beroep te doen op vrijstelling van overdrachtsbelasting zoals bedoeld in artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op Belastingen van
          5HFKWVYHUNHHUDDQJH]LHQGHELMGH]HDNWHYHUNUHJHQFXOWXXUJURQGHQEHGULMIVPDWLJZRUGHQJHs[SORLWHHUGWHQEHKRHYHYDQGHODQGERXZ
          Koper is er mee bekend dat de belasting die door toepassing van deze vrijstelling niet is geheven, alsnog verschuldigd is indien de
          exploitatie -
          als zodanig niet gedurende tenminste tien jaren wordt voortgezet.)
          Bijzondere publiekrechtelijke bepalingen
          Geen bijzondere publiekrechtelijke bepalingen bekend bij taxateur.




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                    Pagina: - 12 - Printdatum:
                                                                                                                            van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                               16-03-2023 | Pagina   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   E      LOCATIE

  E.1     LOCATIEOVERZICHT




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                         Pagina: - 13 - Printdatum:
                                                                                                                 van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                    16-03-2023 | Pagina   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel




  E.2     LOCATIE INFORMATIE
          Locatie omschrijving, stand en ligging:                 Goed
          Percelen liggen in het landelijkgebied, oostzijde tegen de voetbalvelden aan, waarbij percelen grenzen aan andere landbouwgrond en of
          bos en agrarisch bedrijf.
          De percelen liggen aan elkaar zodat ze een perceel vormen.
          Percelen zijn via de Monseigneur Berkvensstraat goed bereikbaar.
          Omgeving en belendingen
          Belending landbouwgrond, woning van agrarische oorsprong of ander agrarisch bedrijven en aan de oostzijde ligt perceel R 952 tegen
          de voetbalvelden van Liessel.

          Bereikbaarheid:                                         Goed
          De bereikbaarheid is goed. Goede directe ontsluitingsmogelijkheden op de verharde weg aan de zuidzijde en via een zandweg aan de
          noordzijde.
          Beschikbaarheid openbaar vervoer
          Geen openbaar vervoer dichtbij.


          Voorzieningen
          Geen bijzondere voorzieningen
          Parkeren op openbare weg:                               Niet van toepassing
          Beperkt in openbaar gebied

          Omschrijving milieuaspecten
          Geen Milieuaspecten bekend, zoals bodemvervuiling.
          Bij deze taxatie is geen onderzoek gedaan op milieu-technisch vlak, behoudens bodeminformatie verstrekt door het bevoegd gezag, en
          wordt er van uit gegaan dat zich boven noch onder de grond, noch in relatie tot het getaxeerde object stoffen bevinden die op enigerlei
          wijze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu en die voor enige overheid aanleiding kunnen zijn tot het opleggen van
          maatregelen.

          Verwachte ontwikkelingen in de omgeving
          Voor zover bekend bij de taxateur zijn er geen planologische ontwikkelingen in de omgeving bekend die van invloed kunnen zijn op de
          waarde van het te taxeren object

          Locatiescore:                                           Goed
          Geen bijzonderheden, de percelen liggen op een goede locatie en goed bereikbaar en ontsloten.




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                       Pagina: - 14 - Printdatum:
                                                                                                                               van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                  16-03-2023 | Pagina   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   F      GEBRUIK

  F.1     GEBRUIK VAN HET OBJECT
          Huidig gebruik
          De grond is op het moment in eigen gebruik bij de opdrachtgever.

          Voorgenomen gebruik
          Omzetten percelen naar een NSW landgoed waarbij de grond wordt omgezet naar natuur en er 2 bouwkavels bestemd worden.

          Optimale aanwending (scenario analyse)
          Het huidige gebruik voortzetten en meer vollegrond groente teelten doen. Het aanleggen van zonneweide op de percelen geeft een
          hogere rendement maar is bestemmingsplan technisch zeer moeilijk.




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                  Pagina: - 15 - Printdatum:
                                                                                                                          van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                             16-03-2023 | Pagina   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   G      ONDERBOUWING

  G.1     MARKTVISIE EN REFERENTIES
          De gemiddelde prijs van akkerbouwland lag in de eerste zes maanden van 2022 met 80.000 euro per hectare 8,5 procent hoger dan
          2021. NVM stelt dat verschillende bestaande boerenbedrijven erg actief zijn met het bijkopen van grond om schaalvoordelen te behalen.
          Met circa 33SURFHQWYDQKHWWRWDOHWUDQVDFWLHYROXPHLQDNNHUERXZODQGZDUHQGH9HHQNRORQLsQHQ2OGDPEWLQRPYDQJGHEHODQJULMNVWH
          regio's, gevolgd door het Zuidwestelijk Akkerbouwgebied met 16 procent.
          De gemiddelde prijs van grasland lag in het eerste halfjaar van 2022 op 64.300 euro per hectare. Ten opzichte van 2021 bedroeg de
          stijging 4 procent. Niet in iedere regio stegen de prijzen hard. Opvallend was de toename in de regio's Westelijk Holland (+14 procent) en
          het Zuidelijk Veehouderijgebied (+16 procent).
          In een van de grootste graslandgebieden, het Noordelijk Weidegebied, daalde de prijs 3 procent. De prijsontwikkeling van grasland
          begeeft zich sinds 2019 in een stijgende lijn.

          Landelijk overzicht grondprijzen
          Grondprijs gedaald
          De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het tweede kwartaal van 2022 uitgekomen op 69.000 euro per hectare (figuur 1).
          Dat is 3,6% lager dan in het eerste kwartaal van 2022 (71.600 euro per hectare), en vrijwel gelijk aan de gemiddelde grondprijs over heel
          2021 van 69.400 euro per hectare.

          De gemiddelde prijs van bouwland daalde in het tweede kwartaal van 2022 met 4,3% naar 78.400 euro per hectare. Dat is bijna gelijk aan
          de gemiddelde prijs over heel 2021 van 78.500 euro per hectare.

          De gemiddelde prijs van grasland is in het tweede kwartaal van 2022 met 1,7% gedaald tot 63.600 euro per hectare. Dat is ongeveer
          gelijk aan de gemiddelde prijs van grasland over heel 2021 van 63.200 euro per hectare. De gemiddelde prijs van snijmaisland is in het
          tweede kwartaal van 2022 met 2,9% gestegen tot 73.500 euro per hectare.

          Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties
          De referenties van grond zijn in het algemeen goed vergelijkbaar met de te taxeren percelen grond, gezien de kwaliteit, ligging en de
          gebruiksmogelijkheden van de grond. De referentie agrarische grond is ruim voorhanden; Een klein deel staat gepresenteerd in het rapport.
          Op basis van ligging en kwaliteit van de referentie grond is de waarde van de grond bepaald op € 8,00 per mð.



          Koopreferenties commercieel
                                                                                                VVO (mð                                       Koopsom per
          Transactiedatum      Adres                         Plaats        IPD type                                  BAR       Koopsom kk
                                                                                                    stuks                                          stuks/mð
                               Vlierdenseweg ong Q 2236,
          01-11-2022                                         Deurne        Overig                   89.392                -     € 1.072.704             € 12,00
                               Q 1349
                               Monseigneur Berkvensstraat
          04-4-2022                                          Liessel       Overig                   37.990                -       € 275.000              € 7,24
                               T 940

          17-11-2021           Slootweg ong. T 108, T 529    Liessel       Overig                   51.900                -       € 325.000              € 6,26

                               Regenboogweg ong S 773, S
          02-3-2021            137, S 138, S 364, S 883, S   Liessel       Overig                   96.173                -       € 806.585              € 8,39
                               162, S 575, S 163




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                            Pagina: - 16 - Printdatum:
                                                                                                                                    van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                       16-03-2023 | Pagina   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel


          Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 4
          Referentie type: koop | Adres: Vlierdenseweg ong Q 2236, Q 1349 - 5753 AG Deurne
           Transactiedatum:           01-11-2022                    Koopsom kk:               € 1.072.704
           Adres:                     Vlierdenseweg ong Q 2236,     Koopsom p/mðof p/stuk:   € 12,00
                                      Q 1349
                                                                    Perceeloppervlak:         89.392
           Plaats:                    Deurne
                                                                    Vergelijkbaarheid:        Vergelijkbaar
           IPD type:                  Overig
                                                                    Cultuurgrond (€/mð :      € 12
           Referentie type:           Cultuurgrond
                                                                    Energielabel:             - / Geen
           VVO (mð stuks:          89.392
           Bron:                      Kadaster




          Referentie type: koop | Adres: Slootweg ong. T 108, T 529 - 5757 RH Liessel
           Transactiedatum:           17-11-2021                    Koopsom kk:               € 325.000
           Adres:                     Slootweg ong. T 108, T 529    Koopsom p/mðof p/stuk:   € 6,26
           Plaats:                    Liessel                       Perceeloppervlak:         51.900
           IPD type:                  Overig                        Vergelijkbaarheid:        Vergelijkbaar
           Referentie type:           Cultuurgrond                  Energielabel:             - / Geen
           VVO (mð stuks:          51.900




          Referentie type: koop | Adres: Regenboogweg ong S 773, S 137, S 138, S 364, S 883, S 162, S 575, S 163 - 5757 PL Liessel
           Transactiedatum:           02-03-2021                    Koopsom kk:               € 806.585
           Adres:                     Regenboogweg ong S 773,       Koopsom p/mðof p/stuk:   € 8,39
                                      S 137, S 138, S 364, S 883,
                                                                    Perceeloppervlak:         96.173
                                      S 162, S 575, S 163
                                                                    Vergelijkbaarheid:        Vergelijkbaar
           Plaats:                    Liessel
                                                                    Cultuurgrond (€/mð :      € 84
           IPD type:                  Overig
                                                                    Energielabel:             - / Geen
           Referentie type:           Cultuurgrond
           VVO (mð stuks:          96.173




          Referentie type: koop | Adres: Monseigneur Berkvensstraat T 940 - 5757 BH Liessel
           Transactiedatum:           04-04-2022                    Koopsom kk:               € 275.000
           Adres:                     Monseigneur                   Koopsom p/mðof p/stuk:   € 7,24
                                      Berkvensstraat T 940
                                                                    Perceeloppervlak:         37.900
           Plaats:                    Liessel
                                                                    Vergelijkbaarheid:        Vergelijkbaar
           IPD type:                  Overig
                                                                    Cultuurgrond (€/mð :      €7
           Referentie type:           Cultuurgrond
                                                                    Energielabel:             - / Geen
           VVO (mð stuks:          37.990




  G.2     ONDERBOUWING MARKTWAARDE
          Marktwaarde

                                                                                                                                                  Bedrag

          Marktwaarde voor correcties                                                                                                           € 649.200

          Erfpacht correcties                                                                                                                             -

          Marktwaarde afgerond                                                                                                                  € 649.200


          Toelichting (correcties op) marktwaarde




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                      Pagina: - 17 - Printdatum:
                                                                                                                              van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                 16-03-2023 | Pagina   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   H      Omschrijving percelen

          Omschrijving percelen
          Percelen Deurne R 216, R 319, R 320 en R 952YRUHPVDPHQHHQSHUFHHOHQDOVppQSHUFHHORPVFKUHYHQ
          Een grillig perceel zandgrond met een bouwvoordikte van 30j35 cm, welke bestaat uit licht tot matig humus zwart zand op een
          geelzandige ondergrond. De grond is enigszins droogtegevoelig. De grond is zowel geschikt voor gebruik als weiland als bouwland. De
          verkaveling, ontsluiting en onderhoudstoestand zijn redelijk. De kavel vorm is matig tot slecht te noemen.
          Volgens de bodemkaart Nederland bestaat de bouwvoor uit;
          Perceel R 952:
          Bodemklasse: Hoge zwarte enkeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand (zEZ21)
          Bodemklasse: Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand (Hn21)
          Helling: Geen heuvelland
          Waterschap Aa en Maas Watertrap; VII = H 80-140 L >120
          BRO Geomorfologie 2019
          Landvormeenheid: L51yc
          5HOLsI39ULMYODNODDJJHOHJHQUHOLsIVWHLOVWHKHOOLQJHQó± () en een lokaal maximaal hoogteverschil 0.5±1.5 m
          Landvormsubgroep: L51 Dekzandwelvingen

          Perceel R 319:
          Bodemklasse: Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand (Hn21)
          Helling: Geen heuvelland
          Waterschap Aa en Maas Watertrap; VII = H 80-140 L >120
          BRO Geomorfologie 2019
          Landvormeenheid: L51yc
          5HOLsI39ULMYODNODDJJHOHJHQUHOLsIVWHLOVWHKHOOLQJHQó± () en een lokaal maximaal hoogteverschil 0.5±1.5 m
          Landvormsubgroep: L51 Dekzandwelvingen

          Perceel R 320:
          Bodemklasse: Hoge zwarte enkeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand (zEZ21)
          Bodemklasse: Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand (Hn21)
          Helling: Geen heuvelland
          Waterschap Aa en Maas Watertrap; VII = H 80-140 L >120
          BRO Geomorfologie 2019
          Landvormeenheid: L51yc
          5HOLsI39ULMYODNODDJJHOHJHQUHOLsIVWHLOVWHKHOOLQJHQó± () en een lokaal maximaal hoogteverschil 0.5±1.5 m
          Landvormsubgroep: L51 Dekzandwelvingen

          Perceel R 316
          Bodemklasse: Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand (Hn21)
          Helling: Geen heuvelland
          Waterschap Aa en Maas Watertrap; VII = H 80-140 L >120
          BRO Geomorfologie 2019
          Landvormeenheid: L51yc
          5HOLsI39ULMYODNODDJJHOHJHQUHOLsIVWHLOVWHKHOOLQJHQó± () en een lokaal maximaal hoogteverschil 0.5±1.5 m
          Landvormsubgroep: L51 Dekzandwelvingen

          Grondsoort van de percelen voor de mestwet: Zand 100%
          Er is een gemiddeld hoogste grondwaterstand is tussen de 80 en 140 cm diepte en een gemiddeld, de laagste grondwaterstand is dieper
          dan 120 cm beneden het maaiveld.
          De hoofdafwatering is goed op een secundaire sloot ten zuid en noorden van het perceel.
          De vorm is matig, grillige vorm.
          De vlakligging is redelijk, hoogte verschil circa 1 m.




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                          Pagina: - 18 - Printdatum:
                                                                                                                                  van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                     16-03-2023 | Pagina   18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



    I     ALGEMENE UITGANGSPUNTEN

          Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders
          vermeld in deze rapportage.

          Milieu
            1    Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn
                 voor de volksgezondheid en/of het milieu, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten.
            2    Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar
                 PDWHULDOHQGLHVFKDGHOLMN]LMQYRRUPHQVPLOLHXRIJHERXZHQRIQDDUGHDDQZH]LJKHLGYDQVWRIIHQGLHGHZDDUGHEHwQYORHGHQ
            3    Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige
                 inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest.
            4    Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve
                 milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen
                 zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is
                 lid 1 van deze paragraaf ³Milieu´onverminderd van toepassing.
            5    Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in de grond zijn verwerkt die
                 belastend zijn voor het milieu en/of de volksgezondheid.
            6    Wij hebben aangenomen dat de grond vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van
                 legionella te voorkomen.
            7    Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport
                 melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste
                 eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat
                 dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen
                 negatieve gevolgen heeft voor de waarde.

          Eigendom
            1    Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd.
            2    Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/of gebruiks- of
                 vervreemdingsbeperkingen blijken.
            3    Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover
                 deze visueel waarneembaar zijn en/of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt.

          Publiekrechtelijk
            1    Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn
                 de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.
            2    In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle
                 publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en
                 vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden
                 EHwQYORHGHQ

          Voordelen
            1    Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke
                 vorm dan ook.
            2    Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten
                 beschouwing gelaten.

          Plaatselijke voorschriften
          Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle
          overheidsregels en ±eisen.


          Fiscale wetgeving
           1    In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of
                inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal
                adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.
           2    De vastgestelde waarden zijn ³kosten koper´tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder ³kosten koper´verstaan wij de
                overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving
                ervan in het kadaster.

          Toekomstige wetgeving
          Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

          Rechten van derden
          Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                             Pagina: - 19 - Printdatum:
                                                                                                                                     van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                        16-03-2023 | Pagina   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



          Tijd
           1     Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;
           2     *HEHXUWHQLVVHQQDGHLQVSHFWLHGDWXPPDDUYyyUGHZDDUGHSHLOGDWXPZRUGHQ PLWVUHGHOLMNHUZLMVELMGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXU
                 bekend) altijd verwerkt in de waardering;
           3     Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot de getaxeerde grond
                 SDDWVYLQGWGLHYDQVXEVWDQWLsOHLQYORHGLVRSGHZDDUGHULQJ]DOGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXUGLWPHOGHQDDQGHRSGUDFKWJHYHU,Q
                 gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;
           4     Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de
                 geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het
                 hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

          Aansprakelijkheid
            1     Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal
                  uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet
                  worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of
                  regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik
                  door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.
            2     Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat
                  deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de
                  opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg
                  samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of
                  onvolledig zijn geweest.

          Beschikbare gegevens
            1    De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.
            2    De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij
                 ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de waarde zouden
                 NXQQHQEHwQYORHGHQ
            3    Wij gaan er vanuit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en
                 compleet zijn.
            4    Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist.
                 Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.
            5    Door ons opgemeten oppervlakten zijn een meetcertificaat op basis van NEN 2580.

          Overige waarde bepalende factoren
            1     Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de
                  gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de
                  praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.
            2     Buiten deze taxatie blijft inventaris.


          Copyright
          Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige
          YRUPRIRSHQLJHZLM]HKHW]LMHOHNWURQLVFKPHFKDQLVFKGRRUIRWRNRSLHsQRSQDPHQRIRSHQLJHDQGHUHPDQLHU]RQGHUYRRUDIJDDQGH
          schriftelijke toestemming.




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                           Pagina: - 20 - Printdatum:
                                                                                                                                   van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                      16-03-2023 | Pagina   20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   J      WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES

          Basis van de waarde
          ,QGHWD[DWLHEDVLV]LMQGHIXQGDPHQWHOHYHURQGHUVWHOOLQJHQYDVWJHOHJGGLHGHYRRUZDDUGHQYDQGHK\SRWKHWLVFKHWUDQVDFWLHGHILQLsUHQ
          waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand
          worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

          Marktwaarde
          Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een
          bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis
          van zaken, prudent en niet onder dwang.

          Uitgangspunten:
            -    Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar;
            -    De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum
                 waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven;
            -    De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden;
            -    Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde;
            -    Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen;
            -    Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden
                 onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen
                 ontruiming bewerkstelligen.

          Overige definities
          'HHQHUJLHSUHVWDWLHYDQKHWJHERXZZRUGWZHHUJHJHYHQLQHHQHQHUJLHLQGH[LQHHQJHVWDQGDDUGLVHHUGHHQHUJLHNODVVHYDULsUHQGYDQ$
          tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen, zeer onzuinige panden hebben een G en
          zijn felrood.


          Terminologie
          $OIDEHWLVFKRYHU]LFKWYDQGHJHEUXLNWHWHUPLQRORJLHsQLQKHWWD[DWLHUDSSRUW

          Bijzonder uitgangspunt
          Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op
          de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de
          waardepeildatum.

          Inspectie
          De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse.

          Inspectiedatum
          'HGDWXPZDDURSKHWWHWD[HUHQYDVWJRHGREMHFWLVJHwQVSHFWHHUG%LMHHQLQVSHFWLHYDQPHHUGHUHGDJHQLVGHODDWVWHGDJYDQ
          bezichtiging de inspectiedatum.

          Professionele taxatiedienst
          Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van
          vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen
          wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt.

          Uitgangspunten
          Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met
          betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal
          gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is.

          Vastgoedobject
          De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam
          met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest
          omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal
          en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen.

          Waardepeildatum
          De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de
          ZDDUGHYDQKHWW\SHYDVWJRHGREMHFWDDQ]LHQOLMNNDQYHUDQGHUHQLQGHORRSYDQppQGDJ


Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                       Pagina: - 21 - Printdatum:
                                                                                                                               van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                  16-03-2023 | Pagina   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



          Afkortingen
          Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport.

          EVS
          European Valuation Standards 2016

          IVS
          International Valuation Standards 2017

          IVSC
          International Valuation Standards Committee




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                         Pagina: - 22 - Printdatum:
                                                                                                                 van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                    16-03-2023 | Pagina   22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   K       BIJLAGEN OVERZICHT

           Bijlagen
           Bijlagen

           - Rekenmodel(len);
           - Fotobladen;
           - Opdrachtbrief;
           - Kadastrale informatie;
           - Eigendomsinformatie;
           - Bestemmingsplaninformatie;
           - Milieu gerelateerde informatie;
           - Overige informatie;




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                         Pagina: - 23 - Printdatum:
                                                                                                                 van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                    16-03-2023 | Pagina   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



            BIJLAGEN FOTO'S




                                       Percelen




                                       Percelen




                                       Perceel R 952
Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                         Pagina: - 24 - Printdatum:
                                                                                                                 van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                    16-03-2023 | Pagina   24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel




                                       Perceel R 320




                                       Percelen




                                       Percelen




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                         Pagina: - 25 - Printdatum:
                                                                                                                 van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                    16-03-2023 | Pagina   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel




                                       Percelen




                                       Perceel R 952




                                       Perceel R 952




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                         Pagina: - 26 - Printdatum:
                                                                                                                 van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                    16-03-2023 | Pagina   26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel




                                       Perceel R 952




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                         Pagina: - 27 - Printdatum:
                                                                                                                 van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                    16-03-2023 | Pagina   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



            BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES

 Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | Aantal referenties: 4
 De referenties van grond zijn in het algemeen goed vergelijkbaar met de te taxeren percelen grond, gezien de kwaliteit, ligging en de
 gebruiksmogelijkheden van de grond. De referentie agrarische grond is ruim voorhanden; Een klein deel staat gepresenteerd in het rapport.
 Op basis van ligging en kwaliteit van de referentie grond is de waarde van de grond bepaald op € 8,00 per mð.



 Referentie type: koop | Adres: Vlierdenseweg ong Q 2236, Q 1349 - 5753 AG Deurne
  Transactiedatum:            01-11-2022                               Koopsom kk:                    € 1.072.704
  Adres:                      Vlierdenseweg ong Q 2236,                Koopsom p/mðof p/stuk:        € 12,00
                              Q 1349
                                                                       Perceeloppervlak:              89.392
  Plaats:                     Deurne
                                                                       Vergelijkbaarheid:             Vergelijkbaar
  IPD type:                   Overig
                                                                       Cultuurgrond (€/mð :           € 12
  Referentie type:            Cultuurgrond
                                                                       Energielabel:                  - / Geen
  VVO (mð stuks:           89.392
  Bron:                       Kadaster



  Toelichting op deze referentie
  Percelen landbouwgrond, grond, ontsluiting, en grootte is goed. De vorm, rechthoekig met aan hoeken aan de zijde van bebouwing, is ook goed.
  Prima referentie en gelegen in de zelfde regio.
  percelen
  Deurne Q 2236 68.633 mð Vlierdenseweg
  Deurne Q 1349 20.759 mð Vlierdenseweg  Taxatie en Adviesbureau Zuid Oost Nederland
  Totaal percelen 89.392 mð € 1.072.704,-- = € 12,00 per mð
                                                                          Kesselseweg 7 | Helden
                                                             Email: vanharenjapm@gmail.com | Tel: 0615018133


 Referentie type: koop | Adres: Slootweg ong. T 108, T 529 - 5757 RH Liessel
  Transactiedatum:            17-11-2021                               Koopsom kk:                    € 325.000
  Adres:                      Slootweg ong. T 108, T 529               Koopsom p/mðof p/stuk:        € 6,00
  Plaats:                     Liessel                                  Perceeloppervlak:              51.900
  IPD type:                   Overig                                   Vergelijkbaarheid:             Vergelijkbaar
  Referentie type:            Cultuurgrond                             Energielabel:                  - / Geen
  VVO (mð stuks:           51.900




  Toelichting op deze referentie
  Perceel T 529 is een kleiner perceel met aan de oostzijde een bosje, rechthoekig perceel, goede grond.
  Perceel T 108 is een groot perceel met in het een sloot met hout opstand in, rechthoekig perceel goede weide grond.

  De verkoopwaarde is minder doordat een perceel klein is en langs een bos ligt en het andere perceel is een groot perceel maar er ligt een sloot met houtopstand in het perceel, een strook
  YDQ10 m, voorzijde perceel, is niet bewerkbaar en het perceel is lager gelegen.

  17-11-2021 NL4 8260700010 DNE00T 00108G0000 45.000 € 325.000,00 € 281.792,00 € 62.620,00 GRASLAND
  17-11-2021 NL4 8260700010 DNE00T 00529G0000 6.900 € 325.000,00 € 43.208,00 € 62.620,00 SNIJMAIS
    Totaal oppervlakte percelen 51.900 mð




 Referentie type: koop | Adres: Regenboogweg ong S 773, S 137, S 138, S 364, S 883, S 162, S 575, S 163 - 5757 PL Liessel
  Transactiedatum:            02-03-2021                               Koopsom kk:                    € 806.585
  Adres:                      Regenboogweg ong S 773, S                Koopsom p/mðof p/stuk:        € 8,00
                              137, S 138, S 364, S 883, S
                                                                       Perceeloppervlak:              96.173
                              162, S 575, S 163
                                                                       Vergelijkbaarheid:             Vergelijkbaar
  Plaats:                     Liessel
                                                                       Cultuurgrond (€/mð :           € 84
  IPD type:                   Overig
                                                                       Energielabel:                  - / Geen
  Referentie type:            Cultuurgrond
  VVO (mð stuks:           96.173




  Toelichting op deze referentie
  Verschillende percelen grond , percelen S 773, S137 en S138 die bij elkaar gevoegd een perceel vormen, een rechthoekig perceel met inham, 6 hoeken, goede landbouwgrond, totaal
  groot 32.295 mð.
  Verschillende percelen grond , percelen S 364, S163, S 883, S 575 en S 162 die bij elkaar gevoegd een perceel vormen, een perceel met een grillige vorm met veel hoeken, goede
  landbouwgrond, totaal groot 63.878 mð.
  KOOPPRIS
  De koopprijs is achthonderd zesduizend vijfhonderd vierentachtig euro en vijfenvijftig cent (€ 806.584,55). voor 9.61.73 ha landbouwgrond bestaande uit 8 percelen, nog te betalen/
  verschuldigde overdrachtsbelasting € 5800,00, overgenomen van vorige eigenaar.



 Referentie type: koop | Adres: Monseigneur Berkvensstraat T 940 - 5757 BH Liessel

Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                                                     Pagina: - 28 - Printdatum:
                                                                                                                                                             van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                                                16-03-2023 | Pagina   28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>  Transactiedatum:             04-04-2022                               Koopsom kk:                     € 275.000
  Adres:                       Monseigneur Berkvensstraat               Koopsom p/mðof p/stuk:         € 7,00
                                T 940
                                                                        Perceeloppervlak:               37.900
  Plaats:                      Liessel
                                                                        Vergelijkbaarheid:              Vergelijkbaar
  IPD type:                    Overig
                                                                        Cultuurgrond (€/mð :            €7
  Referentie type:             Cultuurgrond
                                                                        Energielabel:                   - / Geen
  VVO (mð stuks:            37.990




  Toelichting op deze referentie
  Rechthoekig perceel, ontsluiting via erf Monseigneur Berkvensstraat 57 a, vergelijkbare referentie.

  De waarde is iets lager omdat dit een familietransactie is.

  Datum Deelnummer Perceelnummer Oppervlakte Koopsom_Akte Herber_Perceelkoopsom Grondprijs_ha
  4-4-2022 NL4 8397800032 DNE00T 00940G0000 37.990 € 275.000,00 € 275.000,00 € 72.387,00




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                               Pagina: - 29 - Printdatum:
                                                                                                                                       van 29 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                          16-03-2023 | Pagina   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                              30
                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                              31
                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>      Bijlagen | Kadastrale kaart | Monseigneur Berkvensstraat ongenummerd




   Bron: Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) & Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) & Kadaster.                1/1



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                    Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>                                                                                                                      BETREFT
                                                                                                                      Deurne R 316
                                                                                                                      UW REFERENTIE
                                                                                                                      Eerenbeemt
                                                                                                                      GELEVERD OP                    PRODUCTIEORDERNUMMER
                                                                                                                      03-03-2023 - 17:11             S11148651166
                                                                                                                      VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M      VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
                                                                                                                      03-03-2023 - 14:59             03-03-2023 - 14:59
                                                                                                                      BLAD
                                                                                                                      1 van 1




                 Eigendomsinformatie


                 ALGEMEEN

                              Kadastrale aanduiding Deurne R 316
                                                              Kadastrale objectidentificatie: 040470031670000

                                                 Locatie Monseigneur Berkvensstraat 86
                                                              5757 BK Liessel
                                                              BAG identificatie: 0762010000007515

                                   Kadastrale grootte 8.480 m²
                                     Grens en grootte Vastgesteld
                                           Coördinaten 184304 - 381149
                                         Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend
                                              Koopsom € 486.500                                                                             Koopjaar 2019
                                                              Met meer onroerend goed verkregen




                 AANTEKENINGEN

                       Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend.



                 RECHTEN

                                                          1 Eigendom (recht van)
                                   Afkomstig uit stuk Hyp4 75301/194                                                             Ingeschreven op 01-04-2019 om 14:50
                                                              Overdracht (eigendom en/of beperkt recht)
                                    Naam gerechtigde De heer Henricus Johannes van den Eerenbeemt
                                                   Adres Oude Neerkantseweg 9
                                                              5757 SC LIESSEL
                                                Geboren 28-05-1969                                                                                 te ASTEN
                                                              Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

                                      Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging)




                                                 Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers.
                                           De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens
                                                 zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
                                                               Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                                                  Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>                                                                                                                      BETREFT
                                                                                                                      Deurne R 320
                                                                                                                      UW REFERENTIE
                                                                                                                      Eerenbeemt
                                                                                                                      GELEVERD OP                    PRODUCTIEORDERNUMMER
                                                                                                                      03-03-2023 - 17:10             S11148651147
                                                                                                                      VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M      VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
                                                                                                                      03-03-2023 - 14:59             03-03-2023 - 14:59
                                                                                                                      BLAD
                                                                                                                      1 van 1




                 Eigendomsinformatie


                 ALGEMEEN

                              Kadastrale aanduiding Deurne R 320
                                                              Kadastrale objectidentificatie: 040470032070000

                                                 Locatie Monseigneur Berkvensstraat 86
                                                              5757 BK Liessel
                                                              BAG identificatie: 0762010000007515

                                   Kadastrale grootte 37.300 m²
                                     Grens en grootte Vastgesteld
                                           Coördinaten 184383 - 380938
                                         Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend
                                              Koopsom € 486.500                                                                             Koopjaar 2019
                                                              Met meer onroerend goed verkregen




                 AANTEKENINGEN

                       Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend.



                 RECHTEN

                                                          1 Eigendom (recht van)
                                   Afkomstig uit stuk Hyp4 75301/194                                                             Ingeschreven op 01-04-2019 om 14:50
                                                              Overdracht (eigendom en/of beperkt recht)
                                    Naam gerechtigde De heer Henricus Johannes van den Eerenbeemt
                                                   Adres Oude Neerkantseweg 9
                                                              5757 SC LIESSEL
                                                Geboren 28-05-1969                                                                                 te ASTEN
                                                              Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

                                      Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging)




                                                 Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers.
                                           De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens
                                                 zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
                                                               Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                                                  Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>                                                                                                                      BETREFT
                                                                                                                      Deurne R 952
                                                                                                                      UW REFERENTIE
                                                                                                                      Eerenbeemt
                                                                                                                      GELEVERD OP                    PRODUCTIEORDERNUMMER
                                                                                                                      03-03-2023 - 17:10             S11148651128
                                                                                                                      VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M      VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
                                                                                                                      03-03-2023 - 14:59             03-03-2023 - 14:59
                                                                                                                      BLAD
                                                                                                                      1 van 1




                 Eigendomsinformatie


                 ALGEMEEN

                              Kadastrale aanduiding Deurne R 952
                                                              Kadastrale objectidentificatie: 040470095270000

                                   Kadastrale grootte 23.490 m²
                                     Grens en grootte Vastgesteld
                                           Coördinaten 184441 - 380728
                                         Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend
                                              Koopsom € 486.500                                                                             Koopjaar 2019
                                                              Met meer onroerend goed verkregen

                                           Ontstaan uit Deurne R 950



                 AANTEKENINGEN

                       Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend.



                 RECHTEN

                                                          1 Eigendom (recht van)
                                   Afkomstig uit stuk Hyp4 75301/194                                                             Ingeschreven op 01-04-2019 om 14:50
                                                              Overdracht (eigendom en/of beperkt recht)
                                    Naam gerechtigde De heer Henricus Johannes van den Eerenbeemt
                                                   Adres Oude Neerkantseweg 9
                                                              5757 SC LIESSEL
                                                Geboren 28-05-1969                                                                                 te ASTEN
                                                              Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

                                      Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging)




                                                 Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers.
                                           De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens
                                                 zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
                                                               Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                                                  Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>                                                                                                                      BETREFT
                                                                                                                      Deurne R 319
                                                                                                                      UW REFERENTIE
                                                                                                                      Eerenbeemt
                                                                                                                      GELEVERD OP                    PRODUCTIEORDERNUMMER
                                                                                                                      03-03-2023 - 17:11             S11148651155
                                                                                                                      VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M      VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
                                                                                                                      03-03-2023 - 14:59             03-03-2023 - 14:59
                                                                                                                      BLAD
                                                                                                                      1 van 1




                 Eigendomsinformatie


                 ALGEMEEN

                              Kadastrale aanduiding Deurne R 319
                                                              Kadastrale objectidentificatie: 040470031970000

                                                 Locatie Monseigneur Berkvensstraat 86
                                                              5757 BK Liessel
                                                              BAG identificatie: 0762010000007515

                                   Kadastrale grootte 11.880 m²
                                     Grens en grootte Vastgesteld
                                           Coördinaten 184289 - 380927
                                         Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend
                                              Koopsom € 486.500                                                                             Koopjaar 2019
                                                              Met meer onroerend goed verkregen




                 AANTEKENINGEN

                       Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend.



                 RECHTEN

                                                          1 Eigendom (recht van)
                                   Afkomstig uit stuk Hyp4 75301/194                                                             Ingeschreven op 01-04-2019 om 14:50
                                                              Overdracht (eigendom en/of beperkt recht)
                                    Naam gerechtigde De heer Henricus Johannes van den Eerenbeemt
                                                   Adres Oude Neerkantseweg 9
                                                              5757 SC LIESSEL
                                                Geboren 28-05-1969                                                                                 te ASTEN
                                                              Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

                                      Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging)




                                                 Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers.
                                           De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens
                                                 zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
                                                               Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                                                  Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>                                                                                                 Blad 1 van 6


                                                                                                                             1
                                                                         AKTE VAN LEVERING

                                     35298

                                     Heden een april tweeduizend negentien, verschenen voor mij, mr. Esther Dorothea
                                     Hendrica Raemaekers, notaris gevestigd te Nederweert:
                                     1. de heer ADRIANUS GERARDUS VAN LOON, wonende te 5757 BK Liessel,
                                          gemeente Deurne, Monseigneur Berkvensstraat 86, geboren te Deurne op
                                          zeventien augustus negentienhonderd vijftig, houder van paspoort nummer
                                          NXP250K33, geldig tot en met vijftien juni tweeduizend zeven en twintig,
                                          ongehuwd en niet als partner geregistreerd,
                                          hierna genoemd: verkoper;
                                     2. de heer HENRICUS JOHANNES VAN DEN EERENBEEMT, wonende te 5757 SC
                                          Liessel, gemeente Deurne, Oude Neerkantseweg 9, geboren te Asten op acht
                                          en twintig mei negentienhonderd negen en zestig, houder van paspoort
                                          nummer NVC688356, geldig tot en met twaalf juni tweeduizend zeven en
                                          twintig, gehuwd;
                                          te dezen handelend:
                                          a. voor zich in privé,
                                               hierna te noemen: koper 1., en
                                          b. als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met
                                               beperkte aansprakelijkheid, genaamd:
                                               VAN DEN EERENBEEMT VASTGOED B.V., statutair gevestigd te LIESSEL,
                                               gemeente Deurne, kantoorhoudende Oude Neerkantseweg 9, 5757 SC
                                               Liessel, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 51508451;
                                               als zodanig bevoegd voormelde vennootschap rechtsgeldig
                                               vertegenwoordigend;
                                               Van den Eerenbeemt Vastgoed B.V. hierna te noemen: koper 2.
                                     PARTIJEN VERKLAREN:
                                     Verkoper heeft verkocht blijkens een op achttien januari tweeduizend negentien
                                     met de heer van den Eerenbeemt in privé genoemd, aangegane schriftelijke
                                     overeenkomst van verkoop en koop, en wel voor zichzelf en/of een nader te
                                     noemen meester.
                                     Thans koopt de heer van den Eerenbeemt genoemd voor zichzelf in privé de hierna
                                     te vermelden cultuurgronden,
                                     terwijl de nader te noemen meester voor wat betreft de hierna te noemen woning
                                     met bedrijfsgebouwen thans is de koper 2. genoemd, zijnde Van den Eerenbeemt
                                     Vastgoed B.V.
                                     Vervolgens zijn partijen overeengekomen:
                                     VERKOOP 1.
                                     TITEL
                                     Verkoper heeft verkocht blijkens gemelde schriftelijke overeenkomst van verkoop
                                     en koop en levert mitsdien bij deze aan koper 1. die heeft gekocht en hierbij
                                     aanvaardt, de eigendom van:
                                          De cultuurgronden, gelegen nabij de Monseigneur Berkvensstraat te Liessel,
                                          gemeente Deurne, totaal groot acht hectaren elf aren en vijftig centiaren,
                                          kadastraal bekend gemeente DEURNE sectie R nummers 316, 319, 320 en 952;
                                     door koper 1. als zodanig te gebruiken.
                                     Ten aanzien van dit gebruik heeft verkoper medegedeeld dat het hem niet bekend
                                     is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
                                     KOOPPRIJS
                                     Voorschreven overeenkomst van verkoop en koop is geschied voor de prijs van
                                     VIERHONDERD ZES EN TACHTIG DUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 486.500,00).
                                     De prijs is door koper 1. voldaan door overboeking op een rekening van


                                            Onroerende Zaken Hyp4 : 75301/194 01-04-2019 14:50
Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                 Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>                                                                                                                        2
                                     Notariskantoor Nederweert B.V. zulks -na beoordeling door mij notaris- ter
                                     doorbetaling aan verkoper.
                                     VERKOOP 2.
                                     TITEL
                                     Verkoper heeft verkocht blijkens gemelde schriftelijke overeenkomst van verkoop
                                     en koop en levert mitsdien bij deze aan koper 2. die heeft gekocht en hierbij
                                     aanvaardt, de eigendom van:
                                          De woning met bedrijfsgebouwen, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen
                                          Monseigneur Berkvensstraat 86, 5757 BK Liessel, gemeente Deurne, groot
                                          tachtig aren en vijf en dertig centiaren, kadastraal bekend gemeente DEURNE
                                          sectie R nummer 951;
                                     door koper 2. als zodanig te gebruiken.
                                     Ten aanzien van dit gebruik heeft verkoper medegedeeld dat het hem niet bekend
                                     is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
                                     KOOPPRIJS
                                     Voorschreven overeenkomst van verkoop en koop is geschied voor de prijs van
                                     VIJFHONDERD DERTIEN DUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 513.500,00).
                                     De prijs is door koper 2. voldaan door overboeking op een rekening van
                                     Notariskantoor Nederweert B.V. zulks -na beoordeling door mij notaris- ter
                                     doorbetaling aan verkoper.
                                     INSCHRIJVING KOOP
                                     De koop is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de
                                     openbare registers op twee en twintig januari tweeduizend negentien in Register
                                     Hypotheken 4, deel 74861 nummer 21, welke inschrijving door de inschrijving van
                                     een afschrift van deze akte waardeloos zal worden.
                                     VOORAFGAANDE TITEL
                                     Voorschreven registergoed is door de verkoper in eigendom verkregen als volgt:
                                     - het perceel sectie R nummer 316, ingevolge de inschrijving ten kantore van de
                                          Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op een en
                                          dertig maart negentienhonderd negen en negentig in Register 4 deel 14234
                                          nummer 16 van een afschrift van een akte van ruiling met levering, verleden op
                                          een en dertig maart negentienhonderd negen en negentig voor M.P.I.
                                          Hoppenbrouwers, destijds notaris te Deurne;
                                     - het perceel sectie R nummer 319, ingevolge de overschrijving ten kantore van
                                          de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op acht
                                          augustus negentienhonderd vier en tachtig in Register 4 deel 7175 nummer 27
                                          van een afschrift van een akte van transport, verleden op zeven augustus
                                          negentienhonderd vier en tachtig voor een plaatsvervanger van notaris
                                          Hoppenbrouwers genoemd, en vervolgens ingevolge de inschrijving ten kantore
                                          van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op
                                          vijftien oktober negentienhonderd negentig in Register 4 deel 9242 nummer 36
                                          van een afschrift van een akte van boedelbeschrijving verleden op twaalf
                                          oktober negentienhonderd negen en negentig voor een plaatsvervanger van
                                          notaris Hoppenbrouwers genoemd;
                                     - de percelen sectie R nummers 320, 951 en 952, ingevolge de overschrijving ten
                                          kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te
                                          Eindhoven op twee en twintig augustus negentienhonderd acht en zeventig in
                                          Register 4 deel 5729 nummer 82 van een afschrift van een akte van transport
                                          verleden op een en twintig augustus maart negentienhonderd acht en zeventig
                                          voor J.W. van den Wildenberg, destijds notaris te Deurne; vervolgens ingevolge
                                          de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare
                                          Registers te Eindhoven op vijftien oktober negentienhonderd negentig in
                                          Register 4 deel 9242 nummer 36 van een afschrift van een akte van
                                          boedelbeschrijving verleden op twaalf oktober negentienhonderd negen en



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>                                                                                                                          3
                                         negentig voor een plaatsvervanger van notaris Hoppenbrouwers genoemd.
                                     Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering.
                                     BEPALINGEN
                                     Voorschreven overeenkomsten van verkoop en levering zijn gesloten onder de
                                     volgende bepalingen:
                                     1. De verkoper is verplicht aan koper 1. en koper 2., hierna zowel tezamen als
                                         ieder afzonderlijk te noemen: koper, eigendom te leveren, die:
                                         a. onvoorwaardelijk is;
                                         b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen
                                              daarvan;
                                         c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, met beperkte rechten of
                                              andere lasten en beperkingen uit overeenkomst dan hierna vermeld.
                                     2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere
                                         omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontlenen partijen daaraan
                                         geen rechten.
                                     3. Alle rechten en aanspraken die de verkoper ten aanzien van het registergoed
                                         kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op de koper,
                                         wordende eventuele aanspraken op garanties bij deze voorzoveel nodig nog
                                         aan koper gecedeerd, welke cessie bij deze wordt aangenomen.
                                         Voor zover dit niet mogelijk is, is de verkoper verplicht op eerste verzoek van de
                                         koper aan een overdracht mee te werken.
                                     4. Het verkochte dient te worden aanvaard in de feitelijke staat waarin het zich
                                         ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond.
                                     5. De feitelijke levering van het registergoed vindt plaats na ondertekening van
                                         deze akte, geheel ontruimd, vrij van huur en/of pacht of enig ander
                                         gebruiksrecht,
                                         behoudens het gestelde in artikel 14 lid 3 van de koopovereenkomst,
                                         woordelijk luidende:
                                         " 3. Verkoper is bezig om elders een woning te kopen/huren. Verkoper mag
                                                   in de woning blijven wonen tot uiterlijk 1 april 2020. Hiervoor is hij
                                                   geen vergoeding verschuldigd. Wel zijn de kosten van gas, water en
                                                   licht voor zijn rekening. Voorts mag verkoper de helft van de
                                                   werkplaats tot 1 april 2020 blijven gebruiken. "
                                         Vanaf heden komen de baten de koper ten goede en zijn de lasten voor zijn
                                         rekening.
                                         Het risico van het verkochte is voor rekening van de koper vanaf heden.
                                     6. Verkoper zijn geen feiten bekend die er op wijzen dat het registergoed enige
                                         verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gemelde gebruik door de
                                         koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering
                                         van het registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen en dat
                                         hem ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst geen beschikkingen
                                         of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming bekend waren.
                                     7 Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks
                                         voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.
                                         Er zijn wel gierkelders/mestputten aanwezig in het verkochte.
                                     8. Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
                                         Aan de koper is bekend dat het ten tijde van de bouw casu quo de eventuele
                                         verbouwingen en renovaties van het registergoed vóór negentienhonderd drie
                                         en negentig normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken,
                                         zodat in het registergoed asbesthoudende stoffen aanwezig kunnen zijn.
                                         Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond
                                         van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen, en
                                         verwijdering van asbest dient te worden medegedeeld aan de gemeente.
                                         De koper is hiermede bekend en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                    Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>                                                                                                                          4
                                          die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan
                                          voortvloeien.
                                     9. Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan vijf en dertig jaar oud is,
                                          wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden
                                          aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Het geheel of ten dele
                                          ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor
                                          normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden
                                          van de zaak aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van koper.
                                     10. Ten aanzien van voormeld registergoed is wel een energielabel aan de koper
                                          overlegd.
                                     11. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de
                                          koopovereenkomst zijn thans uitgewerkt. Partijen kunnen zich terzake dezer
                                          koop en levering niet meer op een ontbindende voorwaarde beroepen.
                                     OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN
                                     KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
                                     Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of
                                     bijzondere verplichtingen wordt voor wat betreft het perceel sectie R nummer 319
                                     verwezen naar hetgeen is vermeld in voormelde akte van transport, overgeschreven
                                     ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te
                                     Eindhoven op acht augustus negentienhonderd vier en tachtig in Register 4 deel
                                     7175 nummer 27 in welke akte ondermeer woordelijk staat vermeld:
                                     " ERFDIENSTBAARHEDEN
                                          Ten laste van het bij deze verkochte perceel R 319 en ten behoeve van het
                                          perceel DEURNE R 325 wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid om met
                                          een personenauto over een strook grond van ongeveer vier centiare te gaan
                                          naar en te komen van de Hoekseweg, zodat de thans aanwezige inrit/uitrit blijft
                                          gehandhaafd. "
                                     Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de
                                     verkoper verplicht is aan de koper op te leggen en te bedingen, doet hij dat bij deze
                                     en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
                                     Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden
                                     die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
                                     Verkoper zijn ten laste voor wat betreft de overige percelen geen
                                     erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend.
                                     VOLMACHT OUDE HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN)
                                     Partijen geven volmacht aan medewerkers van het kantoor van mij, notaris, om
                                     zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover
                                     deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het
                                     verkochte registergoed.
                                     OVERDRACHTSBELASTING.
                                     Onder het verkochte zijn GEEN roerende zaken begrepen.
                                     De verkrijger van de onroerende zaak verklaart dat wegens overdrachtsbelasting
                                     ingevolge de Wet op belastingen van rechtsverkeer verschuldigd is:
                                     1. voor wat betreft de cultuurgronden ter waarde van vierhonderd zes en tachtig
                                          duizend vijfhonderd euro (€ 486.500,00), verklaart koper 1. ten deze beroep te
                                          doen op vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1
                                          letter q. van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, aangezien er sprake is
                                          van verkrijging van cultuurgrond (grond bestemd voor veeteelt, akker-, weide-,
                                          tuin- en bosbouw) welke duurzaam bedrijfsmatig ten behoeve van de
                                          landbouw zal worden geëxploiteerd.
                                          Er is derhalve geen overdrachtsbelasting verschuldigd over de cultuurgronden.
                                     2. - twee procent (2%) over de bedrijfswoning met ondergrond en tuin, ter
                                               totale waarde van tweehonderd drie en veertig duizend vijfhonderd euro
                                               (€ 243.500,00), bedragende vier duizend achthonderd zeventig euro



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                    Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>                                                                                                                      5
                                               (€ 4.870,00);
                                         - zes procent (6%) over de bedrijfsgebouwen met erf en erfverharding,
                                              ondergrond, werkplaats en sleufsilo, ter totale waarde van tweehonderd
                                              zeventig duizend euro (€ 270.000,00), bedragende zestien duizend
                                              tweehonderd euro (€ 16.200,00);
                                         welke bedragen voor rekening van koper 2. komen.
                                     WOONPLAATSKEUZE
                                     Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor de fiscale gevolgen,
                                     wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
                                     BEKENDHEID VERSCHENEN PERSONEN
                                     De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.
                                     WAARVAN AKTE
                                     in minuut is verleden te Nederweert op de datum in het hoofd van de akte vermeld.
                                     Na opgave en toelichting van de inhoud van de akte aan de verschenen personen
                                     hebben deze verklaard:
                                     met beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen;
                                     voor het verlijden een ontwerp van de akte te hebben ontvangen;
                                     van de inhoud van de akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen.
                                     Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door
                                     de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om veertien uur zeven en
                                     twintig minuten.
                                     (Volgt ondertekening)
                                                                                          UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:

                                     (w.g.) mr. E.D.H. Raemaekers

                                     Ondergetekende, mr. Esther Dorothea Hendrica Raemaekers, notaris te
                                     Nederweert, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de
                                     zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex
                                     artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4, of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in
                                     samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in
                                     artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die
                                     wet.

                                     (w.g.) mr. E.D.H. Raemaekers

                                     Ondergetekende, mr. Esther Dorothea Hendrica Raemaekers, notaris te
                                     Nederweert, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave
                                     is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                     Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>                                                                                                 Blad 6 van 6




                                         Verklaring:
                                         Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de
                                         Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
                                         01-04-2019 om 14:50 in register Onroerende Zaken Hyp4 in
                                         deel 75301 nummer 194.
                                         Een elektronisch document met voornoemde inhoud was
                                         gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens
                                         bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP
                                         Organisatie CA - G2 met nummer
                                         4207DC97A196EEFB54A16027AB15309 toebehoort aan Esther
                                         Dorothea Hendrica Raemaekers.
                                         Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.




                                            Onroerende Zaken Hyp4 : 75301/194 01-04-2019 14:50
Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                 Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>                                                                                                   Blad 1 van 7
                                                                                                                               1




                                                          Aanvulling inschrijving deel 75301 nummer 194
                                                                       AKTE VAN LEVERING

                                     35298

                                     Heden een april tweeduizend negentien, verschenen voor mij, mr. Esther Dorothea
                                     Hendrica Raemaekers, notaris gevestigd te Nederweert:
                                     1. de heer ADRIANUS GERARDUS VAN LOON, wonende te 5757 BK Liessel,
                                          gemeente Deurne, Monseigneur Berkvensstraat 86, geboren te Deurne op
                                          zeventien augustus negentienhonderd vijftig, houder van paspoort nummer
                                          NXP250K33, geldig tot en met vijftien juni tweeduizend zeven en twintig,
                                          ongehuwd en niet als partner geregistreerd,
                                          hierna genoemd: verkoper;
                                     2. de heer HENRICUS JOHANNES VAN DEN EERENBEEMT, wonende te 5757 SC
                                          Liessel, gemeente Deurne, Oude Neerkantseweg 9, geboren te Asten op acht
                                          en twintig mei negentienhonderd negen en zestig, houder van paspoort
                                          nummer NVC688356, geldig tot en met twaalf juni tweeduizend zeven en
                                          twintig, gehuwd;
                                          te dezen handelend:
                                          a. voor zich in privé,
                                               hierna te noemen: koper 1., en
                                          b. als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met
                                               beperkte aansprakelijkheid, genaamd:
                                               VAN DEN EERENBEEMT VASTGOED B.V., statutair gevestigd te LIESSEL,
                                               gemeente Deurne, kantoorhoudende Oude Neerkantseweg 9, 5757 SC
                                               Liessel, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 51508451;
                                               als zodanig bevoegd voormelde vennootschap rechtsgeldig
                                               vertegenwoordigend;
                                               Van den Eerenbeemt Vastgoed B.V. hierna te noemen: koper 2.
                                     PARTIJEN VERKLAREN:
                                     Verkoper heeft verkocht blijkens een op achttien januari tweeduizend negentien
                                     met de heer van den Eerenbeemt in privé genoemd, aangegane schriftelijke
                                     overeenkomst van verkoop en koop, en wel voor zichzelf en/of een nader te
                                     noemen meester.
                                     Thans koopt de heer van den Eerenbeemt genoemd voor zichzelf in privé de hierna
                                     te vermelden cultuurgronden,
                                     terwijl de nader te noemen meester voor wat betreft de hierna te noemen woning
                                     met bedrijfsgebouwen thans is de koper 2. genoemd, zijnde Van den Eerenbeemt
                                     Vastgoed B.V.
                                     Vervolgens zijn partijen overeengekomen:
                                     VERKOOP 1.
                                     TITEL
                                     Verkoper heeft verkocht blijkens gemelde schriftelijke overeenkomst van verkoop
                                     en koop en levert mitsdien bij deze aan koper 1. die heeft gekocht en hierbij
                                     aanvaardt, de eigendom van:
                                          De cultuurgronden, gelegen nabij de Monseigneur Berkvensstraat te Liessel,
                                          gemeente Deurne, totaal groot acht hectaren elf aren en vijftig centiaren,




                                            Onroerende Zaken Hyp4 : 75301/194 08-04-2019 13:41
Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>                                                                                                                              2




                                          kadastraal bekend gemeente DEURNE sectie R nummers 316, 319, 320 en 952;
                                     door koper 1. als zodanig te gebruiken.
                                     Ten aanzien van dit gebruik heeft verkoper medegedeeld dat het hem niet bekend
                                     is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
                                     KOOPPRIJS
                                     Voorschreven overeenkomst van verkoop en koop is geschied voor de prijs van
                                     VIERHONDERD ZES EN TACHTIG DUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 486.500,00).
                                     De prijs is door koper 1. voldaan door overboeking op een rekening van
                                     Notariskantoor Nederweert B.V. zulks -na beoordeling door mij notaris- ter
                                     doorbetaling aan verkoper.
                                     VERKOOP 2.
                                     TITEL
                                     Verkoper heeft verkocht blijkens gemelde schriftelijke overeenkomst van verkoop
                                     en koop en levert mitsdien bij deze aan koper 2. die heeft gekocht en hierbij
                                     aanvaardt, de eigendom van:
                                          De woning met bedrijfsgebouwen, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen
                                          Monseigneur Berkvensstraat 86, 5757 BK Liessel, gemeente Deurne, groot
                                          tachtig aren en vijf en dertig centiaren, kadastraal bekend gemeente DEURNE
                                          sectie R nummer 951;
                                     door koper 2. als zodanig te gebruiken.
                                     Ten aanzien van dit gebruik heeft verkoper medegedeeld dat het hem niet bekend
                                     is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
                                     KOOPPRIJS
                                     Voorschreven overeenkomst van verkoop en koop is geschied voor de prijs van
                                     VIJFHONDERD DERTIEN DUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 513.500,00).
                                     De prijs is door koper 2. voldaan door overboeking op een rekening van
                                     Notariskantoor Nederweert B.V. zulks -na beoordeling door mij notaris- ter
                                     doorbetaling aan verkoper.
                                     INSCHRIJVING KOOP
                                     De koop is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de
                                     openbare registers op twee en twintig januari tweeduizend negentien in Register
                                     Hypotheken 4, deel 74861 nummer 21, welke inschrijving door de inschrijving van
                                     een afschrift van deze akte waardeloos zal worden.
                                     VOORAFGAANDE TITEL
                                     Voorschreven registergoed is door de verkoper in eigendom verkregen als volgt:
                                     - het perceel sectie R nummer 316, ingevolge de inschrijving ten kantore van de
                                          Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op een en
                                          dertig maart negentienhonderd negen en negentig in Register 4 deel 14234
                                          nummer 16 van een afschrift van een akte van ruiling met levering, verleden op
                                          een en dertig maart negentienhonderd negen en negentig voor M.P.I.
                                          Hoppenbrouwers, destijds notaris te Deurne;
                                     - het perceel sectie R nummer 319, ingevolge de overschrijving ten kantore van
                                          de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op acht
                                          augustus negentienhonderd vier en tachtig in Register 4 deel 7175 nummer 27
                                          van een afschrift van een akte van transport, verleden op zeven augustus
                                          negentienhonderd vier en tachtig voor een plaatsvervanger van notaris
                                          Hoppenbrouwers genoemd, en vervolgens ingevolge de inschrijving ten kantore




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                  Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>                                                                                                                               3




                                         van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op
                                         vijftien oktober negentienhonderd negentig in Register 4 deel 9242 nummer 36
                                         van een afschrift van een akte van boedelbeschrijving verleden op twaalf
                                         oktober negentienhonderd negen en negentig voor een plaatsvervanger van
                                         notaris Hoppenbrouwers genoemd;
                                     - de percelen sectie R nummers 320, 951 en 952, ingevolge de overschrijving ten
                                         kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te
                                         Eindhoven op twee en twintig augustus negentienhonderd acht en zeventig in
                                         Register 4 deel 5729 nummer 82 van een afschrift van een akte van transport
                                         verleden op een en twintig augustus maart negentienhonderd acht en zeventig
                                         voor J.W. van den Wildenberg, destijds notaris te Deurne; vervolgens ingevolge
                                         de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare
                                         Registers te Eindhoven op vijftien oktober negentienhonderd negentig in
                                         Register 4 deel 9242 nummer 36 van een afschrift van een akte van
                                         boedelbeschrijving verleden op twaalf oktober negentienhonderd negen en
                                         negentig voor een plaatsvervanger van notaris Hoppenbrouwers genoemd.
                                     Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering.
                                     BEPALINGEN
                                     Voorschreven overeenkomsten van verkoop en levering zijn gesloten onder de
                                     volgende bepalingen:
                                     1. De verkoper is verplicht aan koper 1. en koper 2., hierna zowel tezamen als
                                         ieder afzonderlijk te noemen: koper, eigendom te leveren, die:
                                         a. onvoorwaardelijk is;
                                         b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen
                                               daarvan;
                                         c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, met beperkte rechten of
                                               andere lasten en beperkingen uit overeenkomst dan hierna vermeld.
                                     2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere
                                         omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontlenen partijen daaraan
                                         geen rechten.
                                     3. Alle rechten en aanspraken die de verkoper ten aanzien van het registergoed
                                         kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op de koper,
                                         wordende eventuele aanspraken op garanties bij deze voorzoveel nodig nog
                                         aan koper gecedeerd, welke cessie bij deze wordt aangenomen.
                                         Voor zover dit niet mogelijk is, is de verkoper verplicht op eerste verzoek van
                                         de koper aan een overdracht mee te werken.
                                     4. Het verkochte dient te worden aanvaard in de feitelijke staat waarin het zich
                                         ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond.
                                     5. De feitelijke levering van het registergoed vindt plaats na ondertekening van
                                         deze akte, geheel ontruimd, vrij van huur en/of pacht of enig ander
                                         gebruiksrecht,
                                         behoudens het gestelde in artikel 14 lid 3 van de koopovereenkomst,
                                         woordelijk luidende:
                                         " 3. Verkoper is bezig om elders een woning te kopen/huren. Verkoper mag
                                                   in de woning blijven wonen tot uiterlijk 1 april 2020. Hiervoor is hij
                                                   geen vergoeding verschuldigd. Wel zijn de kosten van gas, water en
                                                   licht voor zijn rekening. Voorts mag verkoper de helft van de




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                4




                                                   werkplaats tot 1 april 2020 blijven gebruiken. "
                                          Vanaf heden komen de baten de koper ten goede en zijn de lasten voor zijn
                                          rekening.
                                          Het risico van het verkochte is voor rekening van de koper vanaf heden.
                                     6. Verkoper zijn geen feiten bekend die er op wijzen dat het registergoed enige
                                          verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gemelde gebruik door de
                                          koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering
                                          van het registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen en dat
                                          hem ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst geen beschikkingen
                                          of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming bekend waren.
                                     7 Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks
                                          voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.
                                          Er zijn wel gierkelders/mestputten aanwezig in het verkochte.
                                     8. Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
                                          Aan de koper is bekend dat het ten tijde van de bouw casu quo de eventuele
                                          verbouwingen en renovaties van het registergoed vóór negentienhonderd drie
                                          en negentig normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken,
                                          zodat in het registergoed asbesthoudende stoffen aanwezig kunnen zijn.
                                          Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond
                                          van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen, en
                                          verwijdering van asbest dient te worden medegedeeld aan de gemeente.
                                          De koper is hiermede bekend en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid
                                          die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan
                                          voortvloeien.
                                     9. Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan vijf en dertig jaar oud is,
                                          wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden
                                          aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Het geheel of ten dele
                                          ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor
                                          normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden
                                          van de zaak aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van koper.
                                     10. Ten aanzien van voormeld registergoed is wel een energielabel aan de koper
                                          overlegd.
                                     11. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de
                                          koopovereenkomst zijn thans uitgewerkt. Partijen kunnen zich terzake dezer
                                          koop en levering niet meer op een ontbindende voorwaarde beroepen.
                                     OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN
                                     KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
                                     Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of
                                     bijzondere verplichtingen wordt voor wat betreft het perceel sectie R nummer 319
                                     verwezen naar hetgeen is vermeld in voormelde akte van transport, overgeschreven
                                     ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te
                                     Eindhoven op acht augustus negentienhonderd vier en tachtig in Register 4 deel
                                     7175 nummer 27 in welke akte ondermeer woordelijk staat vermeld:
                                     " ERFDIENSTBAARHEDEN
                                          Ten laste van het bij deze verkochte perceel R 319 en ten behoeve van het
                                          perceel DEURNE R 325 wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid om met
                                          een personenauto over een strook grond van ongeveer vier centiare te gaan




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                    Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                5




                                          naar en te komen van de Hoekseweg, zodat de thans aanwezige inrit/uitrit blijft
                                          gehandhaafd. "
                                     Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de
                                     verkoper verplicht is aan de koper op te leggen en te bedingen, doet hij dat bij deze
                                     en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
                                     Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden
                                     die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
                                     Verkoper zijn ten laste voor wat betreft de overige percelen geen
                                     erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend.
                                     VOLMACHT OUDE HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN)
                                     Partijen geven volmacht aan medewerkers van het kantoor van mij, notaris, om
                                     zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover
                                     deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het
                                     verkochte registergoed.
                                     OVERDRACHTSBELASTING.
                                     Onder het verkochte zijn GEEN roerende zaken begrepen.
                                     De verkrijger van de onroerende zaak verklaart dat wegens overdrachtsbelasting
                                     ingevolge de Wet op belastingen van rechtsverkeer verschuldigd is:
                                     1. voor wat betreft de cultuurgronden ter waarde van vierhonderd zes en tachtig
                                          duizend vijfhonderd euro (€ 486.500,00), verklaart koper 1. ten deze beroep te
                                          doen op vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1
                                          letter q. van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, aangezien er sprake is
                                          van verkrijging van cultuurgrond (grond bestemd voor veeteelt, akker-, weide-,
                                          tuin- en bosbouw) welke duurzaam bedrijfsmatig ten behoeve van de
                                          landbouw zal worden geëxploiteerd.
                                          Er is derhalve geen overdrachtsbelasting verschuldigd over de cultuurgronden.
                                     2. - twee procent (2%) over de bedrijfswoning met ondergrond en tuin, ter
                                               totale waarde van tweehonderd drie en veertig duizend vijfhonderd euro
                                               (€ 243.500,00), bedragende vier duizend achthonderd zeventig euro
                                                (€ 4.870,00);
                                          - zes procent (6%) over de bedrijfsgebouwen met erf en erfverharding,
                                               ondergrond, werkplaats en sleufsilo, ter totale waarde van tweehonderd
                                               zeventig duizend euro (€ 270.000,00), bedragende zestien duizend
                                               tweehonderd euro (€ 16.200,00);
                                          welke bedragen voor rekening van koper 2. komen.
                                     WOONPLAATSKEUZE
                                     Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor de fiscale gevolgen,
                                     wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
                                     BEKENDHEID VERSCHENEN PERSONEN
                                     De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.
                                     WAARVAN AKTE
                                     in minuut is verleden te Nederweert op de datum in het hoofd van de akte vermeld.
                                     Na opgave en toelichting van de inhoud van de akte aan de verschenen personen
                                     hebben deze verklaard:
                                     met beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen;
                                     voor het verlijden een ontwerp van de akte te hebben ontvangen;
                                     van de inhoud van de akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                    Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                6




                                     Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door
                                     de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om veertien uur zeven en
                                     twintig minuten.
                                     (Volgt ondertekening)
                                                                                       UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:
                                     (w.g.) mr. E.D.H. Raemaekers

                                     Ondergetekende, mr. Esther Dorothea Hendrica Raemaekers, notaris te
                                     Nederweert, verklaart dat dit afschrift dient ter aanvulling op het reeds
                                     eerder ingeschreven afschrift in Register Hypotheken 4 in deel 75301 nummer 194,
                                     wegens het vermelden van het foutieve deel en nummer van de inschrijving van de
                                     registerverklaring. Vermeld staat Hypotheken 4, deel 74861 nummer 21, dit moet
                                     zijn Hypotheken 4 deel 74861 nummer 172.

                                     (w.g.) mr. E.D.H. Raemaekers

                                     Ondergetekende, mr. Esther Dorothea Hendrica Raemaekers, notaris te
                                     Nederweert, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave
                                     is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                    Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>                                                                                                 Blad 7 van 7




                                         Verklaring:
                                         Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de
                                         Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
                                         08-04-2019 om 13:41 in register Onroerende Zaken Hyp4 in
                                         deel 75301 nummer 194.
                                         Een elektronisch document met voornoemde inhoud was
                                         gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens
                                         bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP
                                         Organisatie CA - G2 met nummer
                                         4207DC97A196EEFB54A16027AB15309 toebehoort aan Esther
                                         Dorothea Hendrica Raemaekers.
                                         Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.




                                            Onroerende Zaken Hyp4 : 75301/194 08-04-2019 13:41
Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                 Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>                          Nieuw landgoed Hazenhoeck
                                   te Liessel
                                                          Voorlopig ontwerp
                                                             26 09 2022



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT      Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>  Ontwerpprincipes




                                                                                                            Bebouwing gekoppeld aan principe van vrijliggende erven
   Agrarisch landgoed tussen dorp en bosrand                 tussen waterzone en brede bosrand
                                                                                                            aan het Oude Molenpad




    Bebouwing op de diagonaal                                Twee duidelijke entrees                         Expositie op zon en zicht, erf gedraaid ten opzichte van noord-zuid richting



    1 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                                   52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>   Schetsontwerp d.d. 29 03 2022




    2 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT               Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>   Voorlopig ontwerp




    3 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT               Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Poelen en laagtes


                                                           +26,75
                                                           +26,25                                                                                                                                          +26,75
                                                                                                                                                                                                           +26,25
                                                           +25,45                                                                                                                                          +25,45
                                                      A'   +24,65                                                                                                                                          +24,65
                                                           +23,15                                                                                                                                          +23,15
                                         A
                                                            Doorsnede A-A': noordelijke poel




                                                                                      +26,70                                                                                                      +26,70
                                                                                      +26,25                                                                                                      +26,25
                                                                                      +25,90                                                                                                      +25,90
                                                                                      +25,75                                                                                                      +25,75
                               B               B'
                                                                                         Doorsnede B-B': westelijke laagte



                                                                     D'
                                                                D

                                                                           C'                                       +26,90
                                                                                                                    +26,75
                                                                                                                                                                                         +26,90
                                                                                                                                                                                         +26,75
                                                                                                                    +26,45                                                               +26,45
                                                                                                                    +26,25                                                               +26,25
                                                                    C
                                                                                                                   Doorsnede C-C': oostelijke laagte




                                                                                                                                    +26,70                                      +26,70
                                                                                                                                    +26,00                                      +26,00
                                                                                                                                    +25,50                                      +25,50
                                                                                                                                    +25,00                                      +25,00


                                                                                                                                    Doorsnede D-D': variërend talud bij sloot




    4 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                           Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                                   55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Grondgebruik



         bloemrijk hooiland




                                              (graan)akker



                                                                                         Graanakker                                     Bloemrijk hooiland




                                       weide, schraal grasland
                                                                      n
                                                              eidegang
                                                              ruindere
                                                     aparte w
                                                     van heck




                                                                          (graan)akker




                                                                                         Weide, schraal grasland



    5 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                               Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                        56
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Profielen




                                      Detail 4




                                                                                         Detail 1: Boomgaard tussen de hagen        Detail 2: Houtwal en traktorpad   Detail 3: Krentenlaan




                                                                            Detail
                                                                                     3
                                  Detail 2




                                                          Detail 1




                                                                     Deta
                                                                         il 5




                                                                                         Detail 4: Eikenlaan en traktorpad          Detail 5: Entree in beukenlaan

    6 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                           Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                             57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Materiaalstaat



                                  T2105 Landgoed Hazenhoeck te Liessel

                                  Kleur en materiaalstaat                                                                                       d.d. 09 09 2022

                                  behorende bij tekening T2105 T002b

                                  Kruit | Kok Landschapsarchitecten



      Code                        Beschrijving                                                                                                  Materiaal en omschrijving                                            Merk/leverancier        Kleur
                                  Verharding

      V1                          Gebakken klinkers, keiformaat, Mangaan                                                                        Keiformaat, keperverband                                                                     mangaan

      V2                          Kasseien, belgisch gres, platine                                                                              Rollaag van kasseien, belgisch gres, platine, formaat 120 x 200 mm   Van Dijk Herstal o.g.   geel/ grijs / rode blos

      V3                          Gebakken klinkers, waalformaat, Mangaan                                                                       Waalformaat, keperverband                                                                    mangaan



                                  Halfverharding

      Hv1                         Koersmix KoMex BIO Naturel                                                                                                                                                         Koers Handel B.V.

      Hv2                         Flood Bold, rainaway                                                                                                                                                               Rain(a)way

                                  Meubilair

      M1                          Rechte zitbank, type n.t.b.

      M2                          Halfronde zitbank, type n.t.b.
                                  Follie, type n.t.b.
      M2
                                  Bouwkundige elementen

      B1                          Hoofdpoort, type nader te bepalen t.b.v. de achitectuur van het binnenhof

      B2                          Landhek, wit hout

      B3                          Landhek, hout

      B4                          Klaphek

      B5                          Hek, type n.t.b.




    7 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                       Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                                                                          58
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Routes en entrees


                                                          Uitgemaaid pad




                                                          Uitgemaaid pad




                                                          Graspad


                                                                               Bestrating hoofdentree                        Halfverharding wandelpaden: KoMex BIO Naturel




                                                          Halfverharding pad




                                                                                                                             Uitgemaaid pad door hooiland



                           Hoofdentree




                                                                               Graspad                                       Grasbeton op de parkeerplaats



    8 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                    Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                   59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Begrenzing: beeldtaal natuurlijk en cultuurlijk




                                                          Wit landhek



                                                                        Houten klaphek                            Wit landhek




Houten klaphek

    Houten landhek                                                      Houten landhek                            Referentie van hoofdentree poort




        Hoofdentree
        poort



                                                                        Paal en draad hekwerk



    9 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                         Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                      60
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Follies en meubilair




                                                   prieel




                                                 parkbank




                                                                                      Voorbeeld prieel of theehuis: passen bij de beeldtaal van de architectuur met vleermuiskelder           Witte houten parkbank




                                                            halfronde bank rond eik



                                                            parkbank




                                                                                                                                                                         Referentie van Rhododendron 'wolken' als achtergrond bij de follie



   10 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                           Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                                                             61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>   Nieuw landgoed van 10,8 hectare met nieuwe natuur | openbaarheid




                          28815 m2




                                                                               Totaaloppervlak gronden: 108815 m2 (10,9 Ha)

                                                                               Oppervlak natuur: 64849 m2 (6,5 Ha)
                                                                               Oppervlak woonerf en akkers: 43966 (4,4 Ha)




                                                          23290 m2
                                                                                                                                                                                  Openbaar




                                                                     6580 m2




                                                                          14096 m2
                                                                                                                                                                                             Privé




    Nieuwe natuur                                                                                                                                 Openbaarheid van het landgoed



    11 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                         Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                      62
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Beplantingsplan
                                                           T2105 Landgoed Hazenhoeck te Liessel

                                                           Beplantingsplan                                                                        d.d. 09 09 2022

                                                           behorende bij tekening T2105 T002b

                                                           Kruit | Kok Landschapsarchitecten


                                                    Code   Beschrijving                                                                           Materiaal en omschrijving                                   Merk/leverancier Kleur   Aantal
                                                           Bomen                                                                                                                                                                       Aantal

                                                    B1     Fagus sylvatica,                                                                       beuk                                                                                              8

                                                    B2     Fagus sylvatica 'Purpurea'                                                             rode beuk                                                                                         2

                                                    B3     Quercus robur,                                                                         eik                                                                                              37

                                                    B4     Amelanchier lamarckii                                                                  krent                                                                                            30

                                                    B5     Salix alba                                                                             wilg, laagvertakt                                                                                 4

                                                                                                                                                                                                                                                    1
                                                    B6     Tilia platyphyllos                                                                     zomerlinde
                                                                                                                                                                                                                                                    1
                                                    B7     Tilia cordata                                                                          linde
                                                                                                                                                                                                                                                   16
                                                    B8     Prunus avium                                                                           Zoete kers
                                                           Houtwal

                                                    Hw1    Quercus robur                                                                          boomvormer                                                                                     20%

                                                           Betula pendula                                                                         boomvormer                                                                                     15%

                                                           Pinus sylvestris                                                                       boomvormer                                                                                      5%

                                                           Sorbus aucuparia                                                                                                                                                                      10%

                                                           Corylus avallanna                                                                                                                                                                     15%

                                                           Cytisus scoparius                                                                      Aan de noordkant, langs de rand                                                               7,50%

                                                           Frangula alnus                                                                                                                                                                        10%

                                                           Rosa canina                                                                            in rand                                                                                       7,50%

                                                           Euonymus europeus                                                                      in rand                                                                                        10%

                                                           Hagen

                                                    H1     Carpinus betulus

                                                    H2     Carpinus betulus

                                                           Acer campestre

                                                           Syringa vulgaris

                                                           Viburnum opulus

                                                           Rosa rubiginosa
                                                           Frangula alnus

                                                    H3     Illex crenata 'Convexa'

                                                           Rhododendrons

                                                    R1     Rhododendron 'Catawbiense Boursault'                                                   zowel schaduw als zon verdragend, gekweekt op zandgronden

                                                           Rhododendron 'Catawbiense Grandiflorum'                                                zowel schaduw als zon verdragend, gekweekt op zandgronden

                                                           Rhododendron 'Nova Zembla'                                                             zowel schaduw als zon verdragend, gekweekt op zandgronden
                                                           Zaaimengsels

                                                    Z1     A6 mengsel éénjarige akkerbloemen                                                                                                                  Cruydthoeck

                                                    Z2     G1 Bloemrijk graslandmengsel voor lichtere gronden                                                                                                 Cruydthoeck

                                                    Z3     Bwz1 Beweidingsmengsel zandgrond                                                                                                                   De Bolderik
                                                           Binnenhof

                                                    C1     Vasteplantentuin soorten n.t.b.

                                                    C2     Gras




   12 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                         Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                                                         63
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Beplanting | Bomen



                                                          B7



                                                          B3


                                                          B3




                                                          B3




                                                                    B1: Fagus Sylvatica                  B2: Fagus Sylvatica      B3: Quercus Robur   B4: Amelanchier Lamarckii
                                                                                                         'Atropurperea'




                                                               B4
                                                               B5
                                                               B2



                                                               B6
                                                               B5

                                                               B8


                                                               B5



                                                               B1


                                                               B2
                                                               B3



                                                                    B5: Salix alba                       B6: Tilia platyphyllos   B7: Tilia cordata   B8: Prunus avium



   13 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                            64
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Beplanting | Heesters en houtwal




                                                             Rhododendron 'wolken', mix van diverse rode-roze-lila soorten, Rhododendron 'Catawbiense Boursault' (lila) en Rhododendron 'Catawbiense Grandiflorum
                                                             (lichtroze), Rhododendron 'Nova Zembla' (rood), gekweekt op zandgronden en voor zandgronden




                                                             Houtwal, bestaande uit inheemse soorten als eik, lijsterbes, berk, hazelaar,
                                                             vuilboom, egelantiersroos en incidenteel brem


   14 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                                                           65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Beplanting | Kruidenrijke mengsels



                      Z3




                                                    Z1




                                                                    Z1 Mengsel éénjarige akkerbloemen langs de akkerranden               Referentiebeeld akker in Gijzenrooi




                                                          Z2   Z1




                                                                    Z2 Bloemrijk graslandmengsel voor lichtere gronden in de boomgaard   Z3 Bwz1 Beweidingsmengsel zandgrond (Bolderik)



   15 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                         Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                           66
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 96 ======================================================================

<pre>   Ecologie: vleermuiskelder bij vijver in combinatie met theeprieël



                                                          Opening




    Locatie van vleermuiskelder, in overleg met Jan Jaap Suijlekom bepaald   Combinatie theehuis met vleermuiskelder komt vaak in landgoederen voor.   Inspiratie Landgoed Mattenburgh
                                                                             bijvoorbeeld het rijksmonument in Zeist ( Utrechts Landschap)




     Principe profiel;                                                       Referentiebeeld: toegankelijkheid t.b.v. onderzoek en schoonmaak          Inspiratie Landgoed Arcen
     nader uit te werken met de vleermuiswerkgroep Noord-Brabant


   16 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                  Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                 67
</pre>

====================================================================== Einde pagina 96 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 97 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Binnenhof | Woningen




                                                          Hoofdwoning
                                                          12 x 15 m




       Schuurwoning
       8 x 15 m                                                         Inspiratie hoofdwoning




                                                                                                                      Transformatie van huidige stal




                                                                        Inspiratie schuurwoning



   17 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                             Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                    68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 97 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 98 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Binnenhof | Beplanting




                                                           Wilde haag
    Solitaire Rode                                         rondom het hof
    beuk




    Haagbeukenhaag
    rondom

                                                          Solitaire linde
                                                                            Boomgaard                                      Solitaire rode beuk
    Vasteplanten border                                   Laagte in gazon




   Boomgaard




                                                                            Solitaire Linde



   18 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                  Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                         69
</pre>

====================================================================== Einde pagina 98 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 99 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Beplanting | Hagen




                                                               H2




                                                                         H1 Haagbeuken haag rond de boomgaard
                                  H1
                                                          H3




                                                                    H2

                                                     H1




                                                                         H2 Bonte haag als begrenzing tussen tuin en weide   H3 Rond het hof een lage japanse hulst als achtergrond van een vaste
                                                                                                                             plantenborder


   19 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                              Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                                70
</pre>

====================================================================== Einde pagina 99 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 100 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Binnenhof | Materialisatie




                                                                                                           Halfverharding met strek van kasseien




                                                              Kasseien                                     Plint van kasseien langs de oude schuur



   20 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                  Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                             71
</pre>

====================================================================== Einde pagina 100 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 101 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Binnenhof | laagte in hof




     Strek van kasseien, verbreed in de hoeken




    Drie traptreden




    Verlaagd gazon



    Vaste plantenborder




    Vier Parkeerplaatsen




   21 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT               Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   72
</pre>

====================================================================== Einde pagina 101 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 102 ======================================================================

<pre>   Colofon

                                                                                                        Titel:				 Landgoed Hazenhoeck te Liessel
                                                                                                        				Voorlopig ontwerp

                                                                                                        Opdrachtgever:		      Familie van den Eerenbeemt

                                                                                                        Uitgevoerd door:		   Kruit | Kok Landschapsarchitecten
                                                                                                        				
                                                                                                        Projectarchitect: 		 Mariëlle Kok

                                                                                                        Team: 			             Mariëlle Kok, Puck van Hout, Esther Kruit, Britt de Jongh

                                                                                                        Projectnummer: 		     T2105

                                                                                                        Documentnummer:       T2105 R004a

                                                                                                        Datum | locatie:		    26 09 2022 | Eindhoven

                                                                                                        Adres:			Eindhoven
                                                                                                        				Strijp-S SWA 4.013
                                                                                                        				Torenallee 45
                                                                                                        				5617 BA Eindhoven
                                                                                                        				040-2516114

                                                                                                        				Oss
                                                                                                        				Raadhuislaan 2a
                                                                                                        				5341GM Oss
                                                                                                        				0412-624468

                                                                                                        Website:			www.kruitkok.nl

                                                                                                        Email :			marielle@kruitkok.nl


                                                                                                        Bij dit rapport behoort de ontwerptekening 1:1000, T2105 T003a, 26 09 2022.




   22 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT               Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                                     73
</pre>

====================================================================== Einde pagina 102 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 103 ======================================================================

<pre>Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   74
</pre>

====================================================================== Einde pagina 103 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 104 ======================================================================

<pre>      Bijlagen | Bestemmingsplan | Monseigneur Berkvensstraat ongenummerd




   Enkelbestemming                                                              Dubbelbestemming




   Enkelbestemming
   Voor deze percelen zijn de volgende enkelbestemmingsplannen gevonden:
   Agrarisch                                              https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0762.BP201601-C003/r
                                                          _NL.IMRO.0762.BP201601-C003.html#9FDF5468-176F-45C9-A181-0CD5
                                                          56E46F5F
   Agrarisch - 3                                          https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0762.BP201202-B001/r
                                                          _NL.IMRO.0762.BP201202-B001_2.5.html
   Bos                                                    https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0762.BP201601-C003/r
                                                          _NL.IMRO.0762.BP201601-C003.html#C5792B5F-B1A3-469E-813E-3D7D
                                                          B43774D6
   Verkeer                                                https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0762.BP201201-D001/r
                                                          _NL.IMRO.0762.BP201201-D001_2.11.html



   Bron: Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) / Kadaster.                                                                 1/2



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                       Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   75
</pre>

====================================================================== Einde pagina 104 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 105 ======================================================================

<pre>      Bijlagen | Bestemmingsplan | Monseigneur Berkvensstraat ongenummerd



   Wonen                                                  https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0762.BP201601-C003/r
                                                          _NL.IMRO.0762.BP201601-C003.html#CC759AE8-E918-41FD-B487-C5B6
                                                          14EBCA7A


   Dubbelbestemming
   Daarnaast zijn de volgende dubbelbestemmingsplannen gevonden:
   Waarde - Archeologie 3                                 https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0762.BP201601-C003/r
                                                          _NL.IMRO.0762.BP201601-C003.html#85C59488-17FB-42F9-8C35-9F81D
                                                          7A07C14
   Waarde - Archeologie Hoog                              https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0762.BP201201-D001/r
                                                          _NL.IMRO.0762.BP201201-D001_2.16.html




   Bron: Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) / Kadaster.                                                                 2/2



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                       Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   76
</pre>

====================================================================== Einde pagina 105 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 106 ======================================================================

<pre>              Bestemming en regels percelen Deurne R 952, R 316, R 319 en R 320.




              Herstelbestemmingsplan Buitengebied Deurne 2021

               Dossierstatus: vastgesteld

               Planstatus:          vastgesteld

               Overheid:            gemeente Deurne

               Datum:               05-07-2022

               Identificatie: NL.IMRO.0762.BP202016-C001

               Type plan:           bestemmingsplan

              officiële bekendmaking staatscourant: 08-09-2022

              Enkelbestemming: Agrarisch (art. 3)

              Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie 3 (art. 22)

              Gebiedsaanduiding: overige zone - beperkingen veehouderij (art. 3)

              Gebiedsaanduiding: wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 11 (art. 3)

              ( perceel R 316 en gedeelte van perceel R 320, noordelijk deel tegen R 320)




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                      Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   77
</pre>

====================================================================== Einde pagina 106 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 107 ======================================================================

<pre>              Gebiedsaanduiding: wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing
              (peildatum 1 juli 2008) (art. 22) (alleen West gedeelte tegen bebouwing)

              Gebiedsaanduiding: wetgevingzone - omgevingsvergunning waardevol reliëf (art. 31.11.1)

              Gebiedsaanduiding: wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing
              (peildatum 1 juli 2008) (art. 22)




              Regels

              Artikel 3 Agrarisch
              3.1 Bestemmingsomschrijving

              De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

                    a.    de uitoefening van het agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:

                    1.    binnen ieder bouwvlak een (vollegronds)teeltbedrijf is toegestaan;

                    2.    uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' een glastuinbouwbedrijf is toegestaan;

                    3.    uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' een intensieve veehouderij, niet zijnde een
                          geiten- en/of schapenhouderij, een pelsdierhouderij of een overige veehouderij, is toegestaan;

                    4.    uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - overige veehouderij' een veehouderij,
                          niet zijnde een intensieve veehouderij, een geiten- en/of schapenhouderij of een pelsdierhouderij, is toegestaan;

                    5.    uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - pelsdierhouderij' een pelsdierhouderij is
                          toegestaan;

                    6.    uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - geiten- / schapenhouderij' een geiten-
                          en/of schapenhouderij is toegestaan;

                    7.    uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - geitenhouderij' een geitenhouderij is
                          toegestaan;

                    8.    uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - schapenhouderij' een schapenhouderij is
                          toegestaan;

                    9.    uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - overig agrarisch bedrijf' een overig
                          agrarisch bedrijf is toegestaan waarbij geldt dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij' tevens
                          een paardenhouderij is toegestaan;

                    10. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – minipaardenhouderij’ een houderij in
                        minipaarden is toegestaan;

                    b.    agrarische kenniscentra;

                    c.    buitengebied gebonden en niet-agrarische nevenactiviteiten ter plaatse van de aanduidingen zoals opgenomen in
                          de tabel in 3.5.4;

                    d.    statische opslag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voormalig agrarisch
                          bedrijfsgebouw';

                    e.    agrarisch grondgebruik;

                    f.    bedrijfswoningen;

                    g.    aan-huis-verbonden beroepen;




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                           Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   78
</pre>

====================================================================== Einde pagina 107 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 108 ======================================================================

<pre>                    h.    ondergeschikte detailhandel in agrarische producten;

                    i.    behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarden;

                    j.    waterhuishoudkundige doeleinden;

                    k.    extensief recreatief medegebruik;

                    l.    nutsvoorzieningen;

                    m. een antennemast voor mobiele telefonie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';

                    n.    hobbymatig en/of agrarisch gebruik bij een woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch -
                          veldschuur' en 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur 2';

                    o.    mestbewerking is alleen toegestaan ten behoeve van ter plaatse geproduceerde mest;

               met daarbij behorende:

                    p.    perceelsontsluitingen;

                    q.    tuinen, erven en verhardingen;

               alsmede voor:

                    r.    het behoud en de bescherming van rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten ter plaatse van de
                          aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument' en 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk
                          monument'.



              3.2 Bouwregels

               3.2.1 Algemeen

                    a.    Per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één agrarisch bedrijf toegestaan.

                    b.    Indien tussen bouwvlakken de aanduiding ‘relatie’ is aangegeven, worden deze bouwvlakken aangemerkt als één
                          bouwvlak.

               3.2.2 Bebouwing binnen het bouwvlak

              Ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mogen worden gebouwd:

                    a.    agrarische bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat:

                    1.    de gezamenlijke oppervlakte van dierenverblijven voor veehouderijen niet meer mag bedragen dan de
                          gezamenlijke oppervlakte van de dierenverblijven:

                    •     die op het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan legaal aanwezig zijn of legaal in uitvoering zijn;

                    •     die gebouwd mogen worden krachtens een voor het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan verleende
                          omgevingsvergunning.

                    2.    ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij' de gezamenlijke oppervlakte van
                          gebouwen ten behoeve van veehouderijen, met uitzondering van de bedrijfswoning(en), niet meer mag bedragen
                          dan de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen:

                    •     die op het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan legaal aanwezig zijn of legaal in uitvoering zijn;

                    •     die gebouwd mogen worden krachtens een voor het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan verleende
                          omgevingsvergunning.

                    b.    Het bepaalde onder a2 is niet van toepassing indien sprake is van een veehouderij die wordt aangemerkt als
                          grondgebonden veehouderij op grond van criteria die zijn opgenomen in de nadere regels die hieromtrent op
                          basis van de Verordening ruimte door Gedeputeerde Staten zijn gesteld, zoals die regels gelden op het tijdstip van
                          ontvangst van de ontvankelijke aanvraag.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                              Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   79
</pre>

====================================================================== Einde pagina 108 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 109 ======================================================================

<pre>                    c.    één bedrijfswoning per bouwvlak, met dien verstande dat:

                    1.    ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan;

                    2.    ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het met deze aanduiding aangegeven aantal
                          woningen als maximum aantal bedrijfswoningen geldt;

              Artikel 3.2.2 c3 is vernietigd als gevolg van de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van Raad van State op 5
              februari 2020 (ECLI:NL:RVS:2020:374).

                    3.    herbouw van de bedrijfswoning niet is toegestaan, tenzij gebruik wordt gemaakt van de afwijkingsbevoegdheid als
                          bedoeld in 32.7

                    3.    herbouw van een bedrijfswoning niet is toegestaan.

                    d.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het agrarisch bedrijf en de bedrijfswoning, met dien
                          verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij' de gezamenlijke oppervlakte
                          van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan de gezamenlijke oppervlakte van de
                          bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

                    1.    die op het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan legaal aanwezig zijn of legaal in uitvoering zijn;

                    2.    die gebouwd mogen worden krachtens een voor het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan verleende
                          omgevingsvergunning.

                    e.    bedrijfsgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de buitengebeid gebonden en niet-
                          agrarische nevenactiviteiten als bedoeld in 3.1 sub c;

                    f.    kassen, met dien verstande dat:

                    1.    het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' volledig mag worden bebouwd met kassen;

                    2.    de oppervlakte aan kassen binnen bouwvlakken die niet zijn aangeduid als 'glastuinbouw', niet meer mag
                          bedragen dan 5000 m2.



              3.2.3 Maatvoering bebouwing binnen bouwvlak

              Voor het bouwen van bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende maatvoeringseisen:

                                      bedrijfsgebouwen

                                     goothoogte kassen                         maximaal 7 m

                                     goothoogte overige bedrijfsgebouwen maximaal 6,5 m

                                     bouwhoogte kassen en overige              maximaal 12 m
                                     bedrijfsgebouwen

                                     dakhelling                                maximaal 45 graden;

                                                                               indien de bestaande dakhelling meer bedraagt, geldt de
                                                                               bestaande dakhelling als maximale dakhelling

                                     bedrijfswoning

                                     goothoogte                                maximaal 6,5 m

                                     bouwhoogte                                maximaal 10 m

                                     inhoud                                    maximaal 750 m3; indien de bestaande inhoud meer bedraagt
                                                                               dan 750 m3, geldt de bestaande inhoud als maximale inhoud




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                              Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   80
</pre>

====================================================================== Einde pagina 109 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 110 ======================================================================

<pre>                                                                           indien de bedrijfswoning deel uitmaakt van een
                                                                           (woon)boerderijpand, geldt de inhoud van het totale
                                                                           (woon)boerderijpand als maximale inhoud; verbouwing en
                                                                           gebruik van de voormalige agrarische inpandige stalgedeelten
                                                                           ten behoeve van de bedrijfswoning is toegestaan

                                     dakhelling                            minimaal 12 graden

                                                                           maximaal 70 graden

                                                                           indien de bestaande dakhelling meer of minder bedraagt,
                                                                           geldt de bestaande dakhelling als minimale/maximale
                                                                           dakhelling

                                                                           dakhelling geldt niet voor aan- en uitbouwen, dakkapellen

                                     bijgebouwen bij bedrijfswoning

                                     afstand van vrijstaande bijgebouwen   maximaal 15 m
                                     tot de bedrijfswoning

                                     gezamenlijke oppervlakte              maximaal 150 m2 , dan wel het oppervlak van de legaal
                                                                           opgerichte bijgebouwen, voor zover en voor zolang deze
                                                                           worden gebruikt ten behoeve van de (bij het agrarische bedrijf
                                                                           behorende) bedrijfswoning, zoals die aanwezig zijn ten tijde
                                                                           van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan




                                     goothoogte                            maximaal 3 m, dan wel de goothoogte van de legaal
                                                                           opgerichte bijgebouwen, voor zover en voor zolang deze
                                                                           worden gebruikt ten behoeve van de (bij het agrarische bedrijf
                                                                           behorende) bedrijfswoning, zoals die aanwezig zijn ten tijde
                                                                           van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan

                                     bouwhoogte                            maximaal 6 m, dan wel de bouwhoogte van de legaal
                                                                           opgerichte bijgebouwen, voor zover en voor zolang deze
                                                                           worden gebruikt ten behoeve van de (bij het agrarische bedrijf
                                                                           behorende) bedrijfswoning, zoals die aanwezig zijn ten tijde
                                                                           van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan

                                     bouwwerken, geen gebouwen zijnde

                                     bouwhoogte mestsilo's                 maximaal 8,5 m

                                     bouwhoogte overige silo's             maximaal 12 m

                                     bouwhoogte erfafscheidingen           maximaal 1 m vóór de voorgevelrooilijn

                                                                           maximaal 2 m achter de voorgevelrooilijn

                                     bouwhoogte antennes                   maximaal 10 m

                                     bouwhoogte overige bouwwerken,        maximaal 6 m
                                     geen gebouwen zijnde




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                       Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   81
</pre>

====================================================================== Einde pagina 110 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 111 ======================================================================

<pre>              3.2.4 Bebouwing buiten het bouwvlak

              Buiten de aanduiding 'bouwvlak' mogen worden gebouwd:

                    a.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inbegrip van tijdelijke en overige teeltondersteunende voorzieningen,
                          met dien verstande dat:

                    1.    tijdelijke en overige teeltondersteunende voorzieningen zijn niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding
                          'overige zone - Natuur Netwerk Brabant';

                    2.    ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone – wijzigingsgebied zoekgebied ecologische verbindingszone /
                          watersystemen' mag het realiseren en toekomstig functioneren van de geprojecteerde ecologische
                          verbindingszone, alsmede het toekomstig herstel van het natuurlijk watersysteem, niet worden geschaad;

                    3.    de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2,5 m;

                    4.    het oprichten van perceelsafscheidingen niet is toegestaan, met uitzondering van open afrasteringen;

                    5.    silo's niet zijn toegestaan;

                    6.    permanente teeltondersteunende voorzieningen niet zijn toegestaan. Bestaande permanente
                          teeltondersteunende voorzieningen mogen worden gehandhaafd;

                    7.    er geen sprake mag zijn van wezenlijke hydrologische effecten op natuurwaarden.

                    b.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van extensief recreatief medegebruik, met dien verstande dat:

                    1.    de bouwhoogte van banken, picknicktafels en dergelijke niet meer mag bedragen dan 2 m;

                    2.    de bouwhoogte van informatievoorzieningen, entreevoorzieningen en voorzieningen voor bewegwijzering niet
                          meer mag bedragen dan 3 m;

                    c.    een antennemast voor mobiele telefonie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie', met dien
                          verstande dat:

                    1.    de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 40 m;

                    2.    de oppervlakte van de bij de mast behorende apparatuur niet meer mag bedragen dan 15 m2;

                    3.    de bouwhoogte van de bij de mast behorende apparatuurkast niet meer mag bedragen dan 3 m;

                    d.    een bestaande veldschuur, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur', waarbij de
                          bestaande situering, de bestaande goot- en bouwhoogte en de bestaande inhoud als maximum geldt;

                    e.    een veldschuur ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur 2', met dien verstande
                          dat eenmalig bebouwing mag worden vergund tot een maximale omvang van 158 m2 van de oppervlakte van het
                          bouwwerk en een bouwhoogte van 5,5 m;

                    f.    opvang- en lozingsvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - opvang- en
                          lozingsvoorzieningen'.



              3.3 Nadere eisen

              Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:

                    a.    de situering van nieuw op te richten bebouwing binnen een bouwvlak waarbinnen de aanduiding 'specifieke
                          bouwaanduiding - rijksmonument' of 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument' is opgenomen,
                          teneinde te voorkomen dat de cultuurhistorische waarde van het monument onevenredig wordt aangetast;

                    b.    de situering, hoogte en uitvoering van teeltondersteunende voorzieningen, met het oog op de landschappelijke,
                          ecologische en hydrologische waarden van de gronden.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   82
</pre>

====================================================================== Einde pagina 111 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 112 ======================================================================

<pre>              3.4 Afwijken van de bouwregels

              3.4.1 Algemeen

              Naast het bepaalde in de hierna genoemde subleden is tevens artikel 32 (algemene afwijkingsregels) van toepassing.



              3.4.2 Afwijken bouw dierenverblijven

              Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
              in 3.2.2 onder a voor het bouwen of vergroten van een dierenverblijf voor veehouderijen waarbij de gezamenlijke
              oppervlakte van dierenverblijven toeneemt, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

                    a.    De uitbreiding van de oppervlakte dierenverblijf ten behoeve van het houden van geiten is niet toegestaan.

                    b.    Er dienen maatregelen te worden getroffen en in stand te worden gehouden die invulling geven aan een
                          zorgvuldige veehouderij. Er is sprake van een zorgvuldige veehouderij indien wordt voldaan aan de nadere regels
                          die hieromtrent op basis van de Verordening ruimte door Gedeputeerde Staten zijn gesteld, zoals die regels gelden
                          op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag.

                    c.    De toename van de oppervlakte van dierenverblijven dient vanuit een goede leefomgeving en gelet op de omvang
                          van de bebouwing, de effecten vanwege milieuaspecten, de effecten vanwege volksgezondheid en de afwikkeling
                          van het verkeer inpasbaar te zijn in de omgeving.

                    d.    Er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de
                          bebouwde kom niet hoger is dan 12% en in het buitengebied niet hoger is dan 20%, tenzij er - indien blijkt dat de
                          achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages - maatregelen worden getroffen door de veehouderij
                          die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding
                          van de achtergrondbelasting compenseert.

              Artikel 3.4.2 lid e is vernietigd als gevolg van de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van Raad van State op 25
              maart 2020 (ECLI:NL:RVS:2020:881).

                    e.    Er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een
                          jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 μg/m3.

                    f.    Er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij het initiatief.

                    g.    Een toename van de gezamenlijke oppervlakte van dierenverblijven voor een hokdierhouderij is uitsluitend
                          toegestaan indien:

                    1.    binnen het stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door sloop of
                          herbestemming, waarbij geldt dat:

                    •     de bestaande dierenverblijven die zijn gesaneerd dienen te voldoen aan de criteria die in de provinciale
                          Verordening ruimte zijn gesteld aan 'bestaande dierenverblijven', zoals die criteria gelden op het tijdstip van
                          ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag;

                    •     het gebruik van de bestaande dierenverblijven als dierenverblijf juridisch en feitelijk dient te zijn beëindigd;

                    2.    de oppervlakte van de sanering als bedoeld onder 1 tenminste 110% bedraagt van de oppervlakte aan
                          dierenverblijf die wordt opgericht;

                    3.    de sanering als bedoeld onder 1 plaatsvindt in directe samenhang met de bouw of vergroting van een
                          dierenverblijf en voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een andere regeling;

                    4.    door of namens Gedeputeerde Staten is getoetst of aan de voorwaarden onder 1 tot en met 3 is voldaan en het
                          door of namens Gedeputeerde Staten afgegeven bewijs dat aan deze voorwaarden is voldaan wordt overgelegd.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                              Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   83
</pre>

====================================================================== Einde pagina 112 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 113 ======================================================================

<pre>              3.4.3 Trekkershutten

              Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
              in 3.2 teneinde binnen een agrarisch bouwvlak de situering van bedrijfsmatig geexploiteerde trekkershutten toe te staan,
              mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:



              Gebruik:

                    a.    de ontwikkeling draagt bij aan de ontwikkeling van een gemengde plattelandseconomie;

                    b.    trekkershutten zijn niet toegestaan op agrarische bouwvlakken ter plaatse van de aanduiding 'overige zone -
                          Primag';

                    c.    (statische) opslag is niet toegestaan;

                    d.    detailhandel is niet toegestaan;

                    e.    permanente bewoning is niet toegestaan;

                    f.    huisvesting van arbeidsmigranten is niet toegestaan;



              Bebouwing:

                    g.    in totaal mogen per bedrijf 15 trekkershutten worden gesitueerd, met de volgende maatvoering per trekkershut:

                    1.    bebouwde oppervlakte: max. 28 m2;

                    2.    goothoogte: max. 2,20 m;

                    3.    bouwhoogte: max. 3,5 m;

                    h.    Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit);



              Omgevingskwaliteit:

                    i.    de inrichting van het terrein dient natuurvriendelijk te zijn;

                    j.    uit een over te leggen onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe
                          functie;

                    k.    er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:

                    1.    Landschappelijke inpassing:

                    •     Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor
                          het landschap kenmerkende soorten);

                    •     de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;

                    •     hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage
                          4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
                          volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.

                    2.    Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon
                          (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen.

                    3.    Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto
                          (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.

                    4.    Sloop: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch
                          waardevol) wordt gesloopt.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   84
</pre>

====================================================================== Einde pagina 113 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 114 ======================================================================

<pre>                    l.    bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de
                          trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te
                          worden;

                    m. de waarden die voorkomen ter plaatse van de in 31.11.1 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet onevenredig
                       worden aangetast.

               Verkeer

                    n.    parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.

                    o.    de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

              Belangenafweging

                    p.    er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden
                          en omliggende (agrarische) bedrijven;

                    q.    er dient een, door de gemeente goed te keuren, bedrijfsplan te worden overgelegd.



              3.5 Specifieke gebruiksregels

               3.5.1 Strijdig gebruik

              Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of opstallen voor:

                    a.    het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is
                          voor het op de bestemming gerichte gebruik;

                    b.    het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of
                          verwerken van producten, tenzij dit plaatsvindt ten behoeve van de agrarische productie binnen het bedrijf dan
                          wel grotendeels (voor minimaal 80%) uitsluitend betrekking heeft op agrarische producten van het eigen bedrijf;

                    c.    detailhandel, met uitzondering van detailhandel als bedoeld in 3.1 sub h;

                    d.    woondoeleinden, met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen; onder woondoeleinden strijdig met de
                          bestemming wordt ook het bieden van tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten verstaan, zowel in de
                          bedrijfswoning als daarbuiten, en het direct daarmee verbandhoudend gebruik van voorzieningen zoals
                          gemeenschappelijke verblijfsruimte (kantine), sanitair (douches, toiletten), kook- en wasgelegenheid;

                    e.    het plaatsen van kampeermiddelen, met uitzondering van het plaatsen van kampeermiddelen ten behoeve van
                          evenementen, die geen of slechts geringe planologische relevantie hebben;

                    f.    recreatieve activiteiten, met uitzondering van exensief recreatief medegebruik;

                    g.    het ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – minipaardenhouderij’ niet geheel of niet in
                          overwegende mate houden van minipaarden in gebouwen.

               3.5.2 Veehouderij

                    a.    Binnen gebouwen mogen dieren - al dan niet in hokken - alleen op de grond worden gehouden, ongeacht
                          voorzieningen voor dierenwelzijn, met uitzondering van volière- en scharrelstallen voor legkippen, waar ten
                          hoogste twee bouwlagen mogen worden gebruikt.

                    b.    Een gebruikswijziging van gebouwen, gericht op het in gebruik nemen van deze gebouwen als dierenverblijf voor
                          veehouderijen, is niet toegestaan indien daardoor de de gezamenlijke oppervlakte van dierenverblijven meer
                          bedraagt dan de gezamenlijke oppervlakte van de dierenverblijven:

                    1.    die op het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan legaal aanwezig zijn of legaal in uitvoering zijn;

                    2.    die gebouwd mogen worden krachtens een voor het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan verleende
                          omgevingsvergunning.

                    c.    Mestbewerking is alleen is toegestaan ten behoeve van ter plaatse geproduceerde mest;




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                              Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 114 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 115 ======================================================================

<pre>                    d.    Het gebruik van gronden en bouwwerken behorend tot het agrarisch bedrijf waarbij sprake is van een toename
                          van stikstofdepositie (mol/ha/jaar) is niet toegestaan. Er is sprake van een toename van stikstofdepositie wanneer
                          de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) als gevolg van de stikstofemissie van een agrarisch bedrijf op voor stikstof
                          gevoelige habitats in een Natura 2000-gebied meer bedraagt dan:

                    1.    de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) ten gevolge van het ten tijde van de vaststelling van het plan aanwezige
                          planologisch legale gebruik van de gronden en bouwwerken behorend tot dat agrarisch bedrijf; dan wel

                    2.    de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) die in overeenstemming is met:

                    •     een ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan verleende en onherroepelijke vergunning als bedoeld in
                          artikel 2.7, tweede lid van de Wet natuurbescherming respectievelijk artikel 19d van de Natuurbeschermingswet
                          1998, zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 6 'onherroepelijke Nbw/Wnb-vergunningen' ; dan
                          wel

                    •     een ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan verleende en onherroepelijke omgevingsvergunning die
                          is verleend met toepassing van artikel 6.10a van het Besluit omgevingsrecht respectievelijk hoofdstuk IX, titel 2
                          van de Natuurbeschermingswet 1998, zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 7 'onherroepelijke
                          omgevingsvergunningen'; dan wel

                    •     een ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan geregistreerde melding als bedoeld in artikel 2.7 van de
                          Regeling natuurbescherming, zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 8 'geregistreerde
                          meldingen'.

                    3.    in afwijking van het bepaalde onder 1 geldt voor de agrarische bedrijven zoals opgenomen in bijlage 9 ’Overzicht
                          veehouderijen buitengebied met omgevingsvergunning november 2017’, waarvoor een omgevingsvergunning
                          activiteit milieu is verleend of een melding Activiteitenbesluit is geaccepteerd maar waarbij geen sprake is van een
                          situatie zoals genoemd onder 2, dat de bestaande stikstofdepositie (mol/ha/jaar) wordt bepaald met in
                          achtneming van artikel 2.4, zevende lid van de Regeling natuurbescherming. Indien de op deze manier
                          bepaalde stikstofdepositie (mol/ha/jaar) lager is dan de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) als bedoeld onder 1, geldt
                          de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) zoals bedoeld onder 1 als bestaande stikstofdepositie (mol/ha/jaar).

                    e.    De vestiging van en de omschakeling naar een geitenhouderij is niet toegestaan.

                    f.    Indien gebruik wordt gemaakt van een afwijkingsmogelijkheid zoals bedoeld in lid 3.4.2 of 3.6.1 of van een
                          wijzigingsbevoegdheid zoals bedoeld in lid 3.7.2 is het bepaalde onder d onverkort van toepassing op het gebruik
                          na afwijking of wijziging.



              3.5.3 Glastuinbouw

              Het gebruik van gronden en bouwwerken behorend tot een glastuinbouwbedrijf waarbij sprake is van een toename van
              stikstofdepositie (mol/ha/jaar) is niet toegestaan. Er is sprake van een toename van stikstofdepositie wanneer de
              stikstofdepositie (mol/ha/jaar) als gevolg van de stikstofemissie van een glastuinbouwbedrijf op voor stikstof gevoelige
              habitats in een Natura 2000-gebied meer bedraagt dan:

                    a.    de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) ten gevolge van het ten tijde van de vaststelling van het plan aanwezige
                          planologisch legale gebruik van de gronden en bouwwerken behorend tot dat agrarisch bedrijf; dan wel

                    b.    de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) die in overeenstemming is met:

                    1.    een ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan verleende en onherroepelijke vergunning als bedoeld in
                          artikel 2.7, tweede lid van de Wet natuurbescherming respectievelijk artikel 19d van de Natuurbeschermingswet
                          1998, zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 6 'onherroepelijke Nbw/Wnb-vergunningen' ; dan
                          wel

                    2.    een ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan verleende en onherroepelijke omgevingsvergunning die
                          is verleend met toepassing van artikel 6.10a van het Besluit omgevingsrecht respectievelijk hoofdstuk IX, titel 2
                          van de Natuurbeschermingswet 1998, zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 7 'onherroepelijke
                          omgevingsvergunningen'; dan wel




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                           Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   86
</pre>

====================================================================== Einde pagina 115 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 116 ======================================================================

<pre>                    3.    een ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan geregistreerde melding als bedoeld in artikel 2.7 van de
                          Regeling natuurbescherming, zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 8 'geregistreerde
                          meldingen'.

                    c.    in afwijking van het bepaalde onder a geldt voor de agrarische bedrijven zoals opgenomen in bijlage 9 ’Overzicht
                          veehouderijen buitengebied met omgevingsvergunning november 2017’, waarvoor een omgevingsvergunning
                          activiteit milieu is verleend of een melding Activiteitenbesluit is geaccepteerd maar waarbij geen sprake is van een
                          situatie zoals genoemd onder 2, dat de bestaande stikstofdepositie (mol/ha/jaar) wordt bepaald met in
                          achtneming van artikel 2.4, zevende lid van de Regeling natuurbescherming. Indien de op deze manier
                          bepaalde stikstofdepositie (mol/ha/jaar) lager is dan de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) als bedoeld onder a, geldt
                          de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) zoals bedoeld onder a als bestaande stikstofdepositie (mol/ha/jaar).



              3.5.4 Buitengebied gebonden en niet-agrarische nevenactiviteiten

              De bedrijfsvloeroppervlakte van de buitengebied gebonden en niet-agrarische nevenactiviteiten als bedoeld in 3.1 sub c
              mag niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende tabel:

                                     Aanduiding             Adres                  Toegestane activiteit       Maximale
                                                                                                               bedrijfsvloeroppervlakte

                                     specifieke vorm van    Eikenlaan 24           detailhandel in bloemen     100 m2
                                     agrarisch - 2                                 en planten

                                     specifieke vorm van    Griendtsveenseweg      loonwerkbedrijf             2.000 m2
                                     agrarisch - 4          24/26/25a

                                     specifieke vorm van    Kanveldweg 8           loonwerkbedrijf             2.000 m2
                                     agrarisch - 6

                                     specifieke vorm van    Wittedijk 14           loonwerkbedrijf             2.523 m2
                                     agrarisch - 7

                                     specifieke vorm van    Rodegraafweg 15        loonwerkbedrijf             478 m2
                                     agrarisch - 8

                                     specifieke vorm van    Bakelseweg 60/60a      veehandelsbedrijf           500 m2
                                     agrarisch - 10

                                     specifieke vorm van    Voorpeelweg 25         hondenkennel                150 m2
                                     agrarisch - 11

                                     specifieke vorm van    Lupineweg 12           veehandelsbedrijf           750 m2
                                     agrarisch - 15

                                     specifieke vorm van    Griendtsveenseweg      veehandelsbedrijf           750 m2
                                     agrarisch - 17         72

                                     specifieke vorm van    Bakelseweg 51          pensionstalling             550 m2
                                     agrarisch - 22

                                     specifieke vorm van    Straatsebaan 7/        statische opslag            560 m2
                                     agrarisch - 31         Buntseweg 11

                                     specifieke vorm van    Oude                   statische opslag            1.000 m2
                                     agrarisch - 32         Neerkantseweg 7




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                           Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   87
</pre>

====================================================================== Einde pagina 116 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 117 ======================================================================

<pre>                                     specifieke vorm van    Bakelseweg 32          statische opslag            1.000 m2
                                     agrarisch - 33

                                     specifieke vorm van    Heimolenweg 12         statische opslag            1.000 m2
                                     agrarisch - 35

                                     specifieke vorm van    Kanaalstraat 7         statische opslag            977 m2
                                     agrarisch - 36



              3.5.5 Ondergeschikte detailhandel in agrarische producten

              Bij agrarische bedrijven is detailhandel in agrarische producten toegestaan als ondergeschikte activiteit. Hiervoor gelden de
              volgende regels:

                    a.    Er is uitsluitend detailhandel toegestaan in agrarische producten die op het eigen bedrijf of in de directe omgeving
                          zijn geproduceerd en agrarische producten die op het eigen bedrijf of op een ander agrarische bedrijf in de directe
                          omgeving zijn bewerkt, met dien verstande dat ten minste 80% van de producten van het eigen bedrijf afkomstig
                          dient te zijn.

                    b.    De verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2.

               3.5.6 Statische opslag in vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen

              De bedrijfsvloeroppervlakte van de statische opslag in bestaande gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm
              van agrarisch - voormalig agrarisch bedrijfsgebouw' mag niet meer bedragen dan 1.000 m2. Indien de bestaande
              bedrijfsvloeroppervlakte van de statische opslag meer bedraagt dan 1.000 m2, geldt de bestaande bedrijfsvloeroppervlakte
              als maximale bedrijfsvloeroppervlakte.

               3.5.7 Burgerbewoning van bedrijfswoningen

                    a.    Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Primag' is het gebruik van de bedrijfswoning met bijbehorende
                          bijgebouwen – niet zijnde bedrijfsgebouwen - en gronden binnen het bouwvlak voor burgerbewoning toegestaan,
                          indien deze bewoning plaatsvindt door:

                    1.    de voormalige agrariër;

                    2.    de in de toekomst op deze locatie te stoppen agrariër;

                    3.    een ieder die op 5 juli 2005 het pand bewoonde;

              Bouwaanvragen, die betrekking hebben op de woonfunctie op dit perceel worden getoetst alsof het agrarische bedrijf nog
              aanwezig is.



                    b.    Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - woonrechtzone' is het gebruik van de bedrijfswoning met
                          bijbehorende bijgebouwen – niet zijnde bedrijfsgebouwen - en gronden binnen het bouwvlak voor
                          burgerbewoning toegestaan, indien deze bewoning plaatsvindt door:

                    1.    de voormalige agrariër;

                    2.    een ieder die op 5 juli 2005 het pand bewoonde;

              Bouwaanvragen, die betrekking hebben op de woonfunctie op dit perceel worden getoetst alsof het agrarische bedrijf nog
              aanwezig is.

              3.5.8 Aan-huis-verbonden beroepen

              In een bedrijfswoning en de bij die woning behorende bijgebouwen, niet zijnde (agrarische) bedrijsfgebouwen, is de
              uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep toegestaan. Hiervoor gelden de volgende regels:

                    a.    De vloeroppervlakte die in gebruik is voor het aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 100 m2.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   88
</pre>

====================================================================== Einde pagina 117 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 118 ======================================================================

<pre>                    b.    Het beroep-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van de bedrijfswoning.



              3.5.9 Verhardingen

              Verhardingen zijn uitsluitend toegestaan:

                    a.    binnen het bouwvlak;

                    b.    als perceelsontsluiting, gelegen tussen de voorzijde van het bouwvlak en de openbare weg;

                    c.    ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - verharding'.

               3.5.10 Evenementen

              Ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' zijn evenementen toegestaan, mits aan de volgende voorwaarden
              wordt voldaan:

                    a.    er dient sprake te zijn van een evenement in de vorm van een voor publiek bestemde uitvoering/verrichting van
                          vermaak, op het gebied van sport, muziek, of op sociaal-cultureel vlak en/of van aan een dergelijk evenement
                          gerelateerde kampeervoorzieningen;

                    b.    het evenement duurt maximaal 3 (aangesloten) dagen en mag maximaal 4 x per jaar plaatsvinden;

                    c.    het opbouwen en afbreken van een evenement mag in totaal maximaal 7 dagen duren;

                    d.    detailhandel is niet toegestaan, behoudens detailhandel ten dienste van en ondergeschikt aan het evenement;

                    e.    er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd;

                    f.    de aan te brengen voorzieningen dienen tijdelijk te zijn; dit betekent dat het houden van een evenement niet mag
                          leiden tot onomkeerbare voorzieningen/ingrepen;

                    g.    er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de binnen het gebied aanwezige waarden.



              3.6 Afwijken van de gebruiksregels

               3.6.1 Afwijken gebruik dierenverblijven

              Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
              in 3.5.2 onder b voor het in gebruik nemen van gebouwen als dierenverblijf voor veehouderijen waarbij de gezamenlijke
              oppervlakte van dierenverblijven toeneemt, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

                    a.    De uitbreiding van de oppervlakte dierenverblijf ten behoeve van het houden van geiten is niet toegestaan.

                    b.    Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij' een gebruikswijziging uitsluitend is
                          toegestaan voor een veehouderij die wordt aangemerkt als grondgebonden veehouderij op grond van criteria die
                          zijn opgenomen in de nadere regels die hieromtrent op basis van de Verordening ruimte door Gedeputeerde
                          Staten zijn gesteld, zoals die regels gelden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag.

                    c.    Er dienen maatregelen te worden getroffen en in stand te worden gehouden die invulling geven aan een
                          zorgvuldige veehouderij. Er is sprake van een zorgvuldige veehouderij indien wordt voldaan aan de nadere regels
                          die hieromtrent op basis van de Verordening ruimte door Gedeputeerde Staten zijn gesteld, zoals die regels gelden
                          op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag.

                    d.    De toename van de oppervlakte van dierenverblijven dient vanuit een goede leefomgeving en gelet op de omvang
                          van de bebouwing, de effecten vanwege milieuaspecten, de effecten vanwege volksgezondheid en de afwikkeling
                          van het verkeer inpasbaar te zijn in de omgeving.

                    e.    Er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de
                          bebouwde kom niet hoger is dan 12% en in het buitengebied niet hoger is dan 20%, tenzij er - indien blijkt dat de
                          achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages - maatregelen worden getroffen door de veehouderij




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                        Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   89
</pre>

====================================================================== Einde pagina 118 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 119 ======================================================================

<pre>                          die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding
                          van de achtergrondbelasting compenseert.

                    f.    Er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een
                          jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 μg/m3.

                    g.    Er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij het initiatief.

                    h.    Een toename van de gezamenlijke oppervlakte van dierenverblijven voor een hokdierhouderij is uitsluitend
                          toegestaan indien:

                    1.    binnen het stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door sloop of
                          herbestemming, waarbij geldt dat:

                    •     de bestaande dierenverblijven die zijn gesaneerd dienen te voldoen aan de criteria die in de provinciale
                          Verordening ruimte zijn gesteld aan 'bestaande dierenverblijven', zoals die criteria gelden op het tijdstip van
                          ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag;

                    •     het gebruik van de bestaande dierenverblijven als dierenverblijf juridisch en feitelijk dient te zijn beëindigd;

                    2.    de oppervlakte van de sanering als bedoeld onder 1 tenminste 110% bedraagt van de oppervlakte aan
                          dierenverblijf die in gebruik wordt genomen;

                    3.    de sanering als bedoeld onder 1 plaatsvindt in directe samenhang met de ingebruikname van een dierenverblijf en
                          voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een andere regeling;

                    4.    door of namens Gedeputeerde Staten is getoetst of aan de voorwaarden onder 1 tot en met 3 is voldaan en het
                          door of namens Gedeputeerde Staten afgegeven bewijs dat aan deze voorwaarden is voldaan wordt overgelegd.



              3.6.2 Huisvesting arbeidsmigranten

              Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 3.5.1 onder d ten
              behoeve van huisvesting van arbeidsmigranten, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

                    a.    de huisvesting vindt bij voorkeur plaats in een permanent/vast gebouw, te weten in:

                    1.    bestaande woonruimte; of

                    2.    in VAB-gebouwen (vrijkomende agrarische bebouwing); of

                    3.    in een noodwoning waarvoor het persoonsgebonden overgangsrecht is vervallen, als het gebouw legaal (met
                          vergunning) is opgericht;

                    b.    indien de huisvesting niet gerealiseerd kan worden zoals bedoeld onder a, mag nieuwe bebouwing worden
                          opgericht voor structurele huisvesting als tevens wordt voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke
                          kwaliteitseisen:

                    1.    Landschappelijke inpassing:

                    •     Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor
                          het landschap kenmerkende soorten);

                    •     de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;

                    •     hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage
                          4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
                          volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.

                    2.    Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon
                          (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen.

                    3.    Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto
                          (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                              Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   90
</pre>

====================================================================== Einde pagina 119 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 120 ======================================================================

<pre>                    4.    Sloop: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch
                          waardevol) wordt gesloopt.

                    5.    Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit)

                    6.    Woonunit: indien elders in de gemeente voldoende structurele voorzieningen ontbreken zijn maximaal twee
                          woonunis toegestaan binnen het bestaande bouwvlak, maar buiten bestaande bebouwing, waarbij de hoogte van
                          een woonunit in ieder geval niet meer dan 3 m bedraagt.

                    c.    in afwijking van het bepaalde onder a mag tijdelijke huisvesting plaatsvinden in een tijdelijke
                          huisvestingsvoorziening, zoals een verplaatsbare unit of een caravan;

                    d.    de omgevingsvergunning wordt voor maximaal 5 jaar verleend;

                    e.    de huisvesting is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering vanuit het oogpunt van de opvang van de
                          tijdelijke grote arbeidsbehoefte van dat bedrijf die wordt aangetoond met in ieder geval een onderbouwing
                          waaruit de arbeidsbehoefte over de gevraagde periode naar voren komt;

                    f.    er is geen sprake van toevoeging van zelfstandige wooneenheden of woonfuncties, hiervan is sprake als een
                          wooneenheid een eigen (zelfstandige) keuken, douche of bad en toilet heeft;

                    g.    de totale vloeroppervlakte van de huisvesting bedraagt minimaal 10 m2 per huisvestigingplaats;

                    h.    het aantal huisvestingsplaatsen voor werknemers per bedrijf is maximaal 40;

                    i.    parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.

                    j.    bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de
                          trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te
                          worden;

                    k.    er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden
                          en omliggende (agrarische) bedrijven;

                    l.    de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de waarden als omschreven in 3.1;

                    m. er dient te worden voldaan aan het gemeentelijke beleid ten aanzien van de huisvesting van arbeidsmigranten
                       zoals dat geldt op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag;

              Het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning in, indien de daaraan ten grondslag liggende tijdelijke grote
              arbeidsbehoefte niet meer aanwezig is.



              3.6.3 Buitengebied gebonden activiteiten en niet agrarische activiteiten

              Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 3.1 en/of 3.5.1 voor
              nevenactiviteiten binnen het agrarisch bouwvlak, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

              Gebruik:

                    a.    de volgende nevenactiviteiten zijn toegestaan:

                    1.    agrarisch technische nevenactiviteiten;

                    2.    agrarisch verwante nevenactiviteiten;

                    3.    recreatieve nevenactiviteiten;

                    4.    zorgverlenende nevenactiviteiten;

                    b.    ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Primag' zijn zorgverlenende nevenactiviteiten niet toegestaan en
                          recreatieve nevenactiviteiten uitsluitend voor zover het betreft:

                    1.    dagactiviteiten gerelateerd aan het ter plaatse geëxploiteerde agrarische bedrijf;




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   91
</pre>

====================================================================== Einde pagina 120 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 121 ======================================================================

<pre>                    2.    het inrichten van een accommodatie ten behoeve van het ontvangen van groepen bezoekers aan de onder 1
                          genoemde dagactiviteiten;

                    c.    voor recreatieve nevenactiveiten waarbij vanwege de aard van de nevenactiveit gebruik van de buitenruimte
                          plaatsvindt, zoals een theetuin, alsmede voor bij een recreatieve nevenactiviteit behorende en passende
                          onderschikte horeca, gebruik van gronden buiten de bestaande bebouwing als terras is toegestaan;

                    d.    statische opslag is niet toegestaan;

                    e.    het totale vloeroppervlak van nevenactiviteiten tezamen mag per agrarisch bedrijf niet meer dan 750
                          m2 bedragen;

                    f.    indien het betreft logies ten behoeve van zorgverlenende activiteiten geldt:

                    1.    maximaal 5 appartementen;

                    2.    per appartement maximaal 50 m2 vloeroppervlak;

                    3.    maximaal 20 personen.



              Bebouwing:

                    g.    de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen de bestaande bebouwing;

                    h.    de bruto vloeroppervlakte van de bestaande bebouwing die wordt aangewend voor de nevenactiviteit mag niet
                          meer bedragen dan 500 m2, met uitzondering van recreatieve activiteiten, waarvoor maximaal 250 m2 is
                          toegestaan;



              Omgevingskwaliteit:

                    i.    de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;

                    j.    er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke kwaliteitseisen:

                    1.    Landschappelijke inpassing:

                    •     Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor
                          het landschap kenmerkende soorten);

                    •     de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;

                    •     hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage
                          4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
                          volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.

                    k.    de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de waarden als omschreven in 3.1;



              Verkeer:

                    l.    parkeren dient op eigen erf plaats te vinden;

                    m. de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke
                       ontsluitingssituatie;



              Belangenafgweging:

                    n.    er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden
                          en omliggende (agrarische) bedrijven.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   92
</pre>

====================================================================== Einde pagina 121 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 122 ======================================================================

<pre>              3.7 Wijzigingsbevoegdheid



              3.7.1 Wijziging vormverandering/ vergroting bouwvlak agrarisch bedrijf, niet zijnde veehouderij

              Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op onderdelen wijzigen ten behoeve van de vormverandering en/
              of vergroting van de aanduiding 'bouwvlak' van een agrarisch bedrijf, niet zijnde een veehouderij, mits wordt voldaan aan
              de volgende voorwaarden:

                    a.    De wijziging is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Natuur Netwerk Brabant'.

                    b.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - zoekgebied ecologische verbindingszone / watersystemen' mag
                          het realiseren en toekomstig functioneren van de geprojecteerde ecologische verbindingszone, alsmede het
                          toekomstig herstel van het natuurlijk watersysteem, niet worden geschaad.

                    c.    De vergroting en/of vormverandering dient noodzakelijk te zijn uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering
                          en/of –ontwikkeling waaronder begrepen het kunnen plaatsen van permanente teeltondersteundende
                          voorzieningen op het agrarisch bouwvlak; hiertoe kan een differentiatievlak worden opgenomen, waarbinnen de
                          bouw van gebouwen niet is toegestaan.

                    d.    De vergroting van de aanduiding 'bouwvlak' mag als volgt plaatsvinden:

                    1.    vergroting van het bouwvlak is toegestaan tot een omvang van maximaal 2,5 ha;

                    2.    voor glastuinbouwbedrijven tot een omvang van maximaal 3,5 ha, waarvan maximaal 3 ha met kassen mag
                          worden bebouwd;

                    3.    voor overige agrarische bedrijven tot een omvang van maximaal 1,5 ha;

                    e.    Er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:

                    1.    Landschappelijke inpassing en ruimtelijke kwaliteitsverbetering (in geval van vergroting bouwvlak):

                    •     Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor
                          het landschap kenmerkende soorten);

                    •     de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;

                    •     hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage
                          4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
                          volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.

                    2.    Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon
                          (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen.

                    3.    Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto
                          (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.

                    4.    Sloop: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch
                          waardevol) wordt gesloopt.

                    5.    Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit).

                    6.    Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.

                    f.    Bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de
                          trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te
                          worden.

                    g.    Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden
                          en omliggende (agrarische) bedrijven.

                    h.    De waarden die voorkomen ter plaatse van de in 31.11.1 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet onevenredig
                          worden aangetast.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                            Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   93
</pre>

====================================================================== Einde pagina 122 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 123 ======================================================================

<pre>              3.7.2 Wijziging vormverandering/ vergroting bouwvlak veehouderij

              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vormverandering en/of
              vergroting van de aanduiding 'bouwvlak' van een veehouderij, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

                    a.    De wijzigingsbevoegdheid mag niet worden toegepast ten behoeve van de vormverandering of vergroting van het
                          bouwvlak van een geitenhouderij.

                    b.    De wijziging is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Natuur Netwerk Brabant'.

                    c.    Vormverandering en/of uitbreiding van het bouwvlak ten behoeve van een veehouderij is niet toegestaan ter
                          plaatse van de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij', tenzij er sprake is van een grondgebonden
                          veehouderij op grond van de criteria die zijn opgenomen in nadere regels die hieromtrent op basis van de
                          Verordening ruimte door Gedeputeerde Staten zijn gesteld, zoals die regels gelden op het tijdstip van ontvangst
                          van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag.

                    d.    Bij vormverandering mag de totale oppervlakte van het bouwvlak niet worden vergroot.

                    e.    Vergroting van het bouwvlak is toegestaan tot maximaal 1,5 ha en indien wordt voldaan aan de volgende
                          voorwaarden:

                    1.    Er dienen maatregelen te worden getroffen en in stand te worden gehouden die invulling geven aan een
                          zorgvuldige veehouderij. Er is sprake van een zorgvuldige veehouderij indien wordt voldaan aan de nadere regels
                          die hieromtrent op basis van de Verordening ruimte door Gedeputeerde Staten zijn gesteld, zoals die regels gelden
                          op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag.

                    2.    De vergroting van het bouwvlak dient vanuit een goede leefomgeving en gelet op de omvang van de bebouwing,
                          de effecten vanwege milieuaspecten, de effecten vanwege volksgezondheid en de afwikkeling van het verkeer
                          inpasbaar te zijn in de omgeving.

                    3.    De vergroting van het bouwvlak dient gelet op de bodemkwaliteit, de waterhuishouding, de archeologische en
                          cultuurhistorische waarden, de ecologische waarden, de aardkundige waarden en de landschappelijke waarden
                          inpasbaar te zijn.

                    4.    Er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de
                          bebouwde kom niet hoger is dan 12% en in het buitengebied niet hoger is dan 20%, tenzij er - indien blijkt dat de
                          achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages - maatregelen worden getroffen door de veehouderij
                          die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding
                          van de achtergrondbelasting compenseert.

                    5.    Er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een
                          jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 μg/m3.

                    6.    Er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij het initiatief.

                    f.    Naast de onder d genoemde voorwaarden in het geval van vergroting van het bouwvlak, geldt voor zowel
                          vormverandering als vergroting van het bouwvlak dat dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke
                          en ruimtelijke kwaliteitseisen:

                    1.    Landschappelijke inpassing en ruimtelijke kwaliteitsverbetering (in geval van vergroting bouwvlak):

                    •     Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor
                          het landschap kenmerkende soorten);

                    •     de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan, waarbij geldt dat tenminste
                          10% van de omvang van het bouwvlak wordt aangewend voor een goede landschappelijke inpassing;

                    •     hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage
                          4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
                          volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                            Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   94
</pre>

====================================================================== Einde pagina 123 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 124 ======================================================================

<pre>                    2.    Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon
                          (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen.

                    3.    Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto
                          (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.

                    4.    Sloop: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch
                          waardevol) wordt gesloopt.

                    5.    Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit).

                    6.    Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.

                    g.    Bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de
                          trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te
                          worden.

                    h.    Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden
                          en omliggende (agrarische) bedrijven.

                    i.    De waarden die voorkomen ter plaatse van de in 31.11.1 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet onevenredig
                          worden aangetast.



              3.7.3 Wijziging ten behoeve van ruwvoeropslag

              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de realisatie van ruwvoeropslag.
              Hiervoor mag de aanduiding 'bouwvlak' van een agrarisch bedrijf worden vergroot en de aanduiding ‘specifieke vorm van
              agrarisch – ruwvoeropslag’ worden toegevoegd, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

                    a.    De wijziging is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Natuur Netwerk Brabant'.

                    b.    Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij' is de wijziging uitsluitend toegestaan
                          indien sprake is van een grondgebonden veehouderij op grond van de criteria die zijn opgenomen in nadere regels
                          die hieromtrent op basis van de Verordening ruimte door Gedeputeerde Staten zijn gesteld, zoals die regels gelden
                          op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag.

                    c.    Het is niet mogelijk de ruwvoeropslag binnen het bestaande bouwvlak te realiseren.

                    d.    De vergroting dient plaats te vinden aansluitend aan het bestaande bouwvlak.

                    e.    Uitsluitend ten behoeve van ruwvoeropslag mag het bouwvlak worden vergroot met een maximum van 5.000 m²
                          waarbij de totale oppervlakte van het bouwvlak nooit meer bedraagt dan 2 ha.

                    f.    De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van ruwvoeropslag bedraagt niet meer dan
                          0,5 m.

                    g.    Het bedrijf is vanwege de bedrijfsvoering in overwegende mate aangewezen op de opslag van ruwvoer.

                    h.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone – wijzigingsgebied zoekgebied ecologische verbindingszone /
                          watersystemen' mag het realiseren en toekomstig functioneren van de geprojecteerde ecologische
                          verbindingszone, alsmede het toekomstig herstel van het natuurlijk watersysteem, niet worden geschaad.

                    i.    De vergroting van het bouwvlak dient noodzakelijk te zijn uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en/of –
                          ontwikkeling.

                    j.    Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden
                          en omliggende (agrarische) bedrijven.

                    k.    Er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:

                    1.    Landschappelijke inpassing:

                    •     Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor
                          het landschap kenmerkende soorten);




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                            Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   95
</pre>

====================================================================== Einde pagina 124 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 125 ======================================================================

<pre>                    •     de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan, waarbij geldt dat tenminste
                          10% van de omvang van het bouwvlak wordt aangewend voor een goede landschappelijke inpassing;

                    •     hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage
                          4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
                          volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.

                    2.    Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon
                          (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen.

                    3.    Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto
                          (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.

                    4.    Sloop: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch
                          waardevol) wordt gesloopt.

                    5.    Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit).

                    6.    Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.



              3.7.4 Wijziging naar paardenhouderij

              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen ten
              behoeve van de omschakeling naar een paardenhouderij, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

                    a.    Paardenhouderijen moeten ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht, de oppervlakte van het
                          bouwvlak mag ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' niet meer bedragen dan 1,5 ha.

                    b.    Er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:

                    1.    Landschappelijke inpassing:

                    •     Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor
                          het landschap kenmerkende soorten);

                    •     de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;

                    •     hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage
                          4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
                          volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.

                    2.    Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon
                          (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen.

                    3.    Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto
                          (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.

                    4.    Sloop: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch
                          waardevol) wordt gesloopt.

                    5.    Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit).

                    6.    Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.

                    c.    Bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de
                          trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te
                          worden.

                    d.    De verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie.

                    e.    Het nieuwe bestemmingsvlak wordt ingetekend op de verbeelding behorende bij het wijzigingsplan; de bestaande
                          aanduiding 'bouwvlak' wordt aangepast en de aanduiding 'paardenhouderij' wordt toegevoegd.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   96
</pre>

====================================================================== Einde pagina 125 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 126 ======================================================================

<pre>                    f.    De waarden die voorkomen ter plaatse van de in 31.11.1 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet onevenredig
                          worden aangetast.



              3.7.5 Wijziging naar buitengebied gebonden of niet-agrarische bedrijven

              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' van een agrarisch
              bedrijf te wijzigen ten behoeve van het toestaan van:

                    •     een buitengebied gebonden bedrijf of

                    •     een niet-agrarisch bedrijf,

              mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:



              Gebruik

                    a.    De ontwikkeling draagt bij aan de ontwikkeling van een gemengde plattelandseconomie.

                    b.    Transportgerichte agrarisch technische hulpbedrijven zijn alleen toegestaan langs een gebiedsontsluitingsweg of
                          een weg die qua functie en qua verkeersafwikkelingscapaciteit daarmee gelijk te stellen is.

                    c.    Niet- agrarische bedrijven zijn enkel toegestaan indien ze zijn opgenomen in de categorieën 1 of 2 van de Lijst
                          Activiteiten zoals opgenomen in de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009 of daarmee naar
                          aard, omvang en invloed vergelijkbaar zijn.

                    d.    Recreatieve functies zijn enkel toegestaan zijn enkel toegestaan indien:

                    1.    ze zijn opgenomen in de categorieën 1, 2 of 3 van de Lijst Activiteiten zoals opgenomen in de VNG-publicatie
                          'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009 of daarmee naar aard, omvang en invloed vergelijkbaar zijn.

                    2.    buiten de aanduiding 'overige zone - primag'.

                    e.    Detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde goederen kan worden toegestaan tot
                          een maximum operervlak van 200 m2.

                    f.    De wijziging mag niet leiden tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie.

                    g.    Een wijziging voor statische opslag is niet toegestaan.

                    h.    Er mag geen opslag van niet-agrarische producten en materialen buiten de gebouwen plaatsvinden.



              Bebouwing

                    i.    De omvang van het bestemmingsvlak mag:

                    1.    voor agrarisch technische hulpbedrijven en/of agrarisch verwante bedrijven:

                    •     buiten de aanduiding 'wetgevingszone - groenblauwe mantel' niet meer bedragen dan 1,5 ha;

                    •     ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - groenblauwe mantel' niet meer bedragen dan 5.000 m2.

                    2.    voor recreatieve functies ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - groenblauwe mantel' niet meer
                          bedragen dan 1,5 ha;

                    3.    voor niet-agrarische bedrijven niet meer bedragen dan 5.000 m2.

                    j.    Overtollige bebouwing wordt gesloopt;

                    k.    Maximaal 400 m2 aan bebouwing is toegestaan, behoudens voor zover het betreft de gronden gelegen ter plaatse
                          van de aanduiding:

                    1.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 3';




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                            Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   97
</pre>

====================================================================== Einde pagina 126 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 127 ======================================================================

<pre>                    2.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 4';

                    3.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 6';

                    4.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 8';

                    5.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 10';

                    6.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 1';

                    7.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 5';

                    8.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 13';

              waarbinnen maximaal 600 m2 aan bestaande bebouwing is toegestaan.

                    l.    In uitzondering op het bepaalde onder j is voor een recreatieve functie maximaal 500
                          m2 aan bestaande bebouwing toegestaan, behoudens voor zover het betreft de gronden gelegen ter plaatse van
                          de aanduidingen:

                    1.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 4';

                    2.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 8';

                    3.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 10';

                    4.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 11';

                    5.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 1';

                    6.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 7';

                    7.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 10';

                    8.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 11';

                    9.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 13';

                    10. 'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 14';

              waarbinnen maximaal 750 m2 aan bestaande bebouwing mag worden hergebruikt.



              Omgevingskwaliteit

                    m. Er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:

                    1.    Landschappelijke inpassing en ruimtelijke kwaliteitsverbetering:

                    •     Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor
                          het landschap kenmerkende soorten);

                    •     de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;

                    •     hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage
                          4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
                          volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.

                    2.    Zuinig ruimtegebruik:

                    •     de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto (bestemmings- of bouwvlak) en
                          netto (bebouwing) ruimtebeslag.

                    3.    Sloop:

                    •     met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch
                          waardevol) wordt gesloopt.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   98
</pre>

====================================================================== Einde pagina 127 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 128 ======================================================================

<pre>                    n.    De waarden die voorkomen ter plaatse van de in 31.11.1 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet onevenredig
                          worden aangetast.

                    o.    Bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de
                          trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te
                          worden.



              Verkeer

                    p.    Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.

                    q.    De verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie.



              Belangenafweging

                    r.    Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden
                          en omliggende (agrarische) bedrijven.

                    s.    Er dient een, door de gemeente goed te keuren, bedrijfsplan te worden overgelegd.




              3.7.6 Wijziging naar wonen/ woningsplitsing

              Burgemeester en wethouders kunnen de gronden met deze bestemming ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' van een
              agrarisch bedrijf wijzigen in de bestemming 'Wonen' en/of de bestemming 'Agrarisch' en/of 'Agrarisch met waarden', mits
              wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

              Wijzigen naar wonen

                    a.    Deze wijziging is niet toegestaan op agrarische bouwvlakken ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Primag'.

                    b.    Deze wijziging is uitsluitend toegestaan indien de bestaande legale bedrijfswoning wordt omgezet naar een
                          burgerwoning.

                    c.    Deze wijziging is uitsluitend toegestaan indien alle overtollige bebouwing wordt gesloopt.

                    d.    Na bedrijfsbeëindiging is de verbouw van een voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderijpand voor
                          woondoeleinden toegestaan waarbij de inhoud van de voormalige bedrijfswoning (inclusief de inpandige stal/ het
                          inpandig deel) niet meer mag bedragen dan 750 m3. Indien de bestaande inhoud meer bedraagt dan 750 m3, geldt
                          de bestaande inhoud als maximale inhoud.

                    e.    Voor zover sprake is van een (woon)boerderijpand, mag geen aantasting van die agrarische verschijningsvorm
                          plaatsvinden.

                    f.    De wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende
                          agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving.

                    g.    Er vindt een kwaliteitsverbetering van het landschap plaats door middel van een zorgvuldige landschappelijke
                          inpassing (met voor het landschap kenmerkende soorten), op basis van een door de gemeente goedgekeurd
                          erfbeplantingsplan. Hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals
                          weergegeven in bijlage 4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen
                          dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te
                          vervallen.

                    h.    De bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 200 m2 per woning, waarvan
                          maximaal 25% aangebouwd aan de woning; bij sloop van de voormalige bedrijfsgebouwen, mag het genoemde
                          oppervlak van 200 m2 worden verhoogd, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   99
</pre>

====================================================================== Einde pagina 128 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 129 ======================================================================

<pre>                    1.     maximaal 25% van het gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing mag als bijgebouw worden
                           teruggebouwd, tot een totaal aan bijgebouwen – zowel aangebouwd als vrijstaand – van maximaal 300 m2;

                    2.     het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen
                           van 200 m2) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de omgevingsvergunning
                           worden verbonden;

              Artikel 3.7.6 h3 is aangepast als gevolg van de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van Raad van State op 5
              februari 2020 (ECLI:NL:RVS:2020:374).

                    3.     geen omgevingsvergunning medewerking kan worden verleend indien:

                    •      sloop kan plaatsvinden in het kader van de ruimte-voor-ruimteregeling,

                    •      of de sloop al op andere wijze is verzekerd;

                    •      de gesloopte oppervlakte mag slechts éénmaal ten behoeve van nieuwe bebouwing in aanmerking worden
                           genomen.

                    i.     In uitzondering op het bepaalde onder h mag de bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen maximaal 500
                           m2 bedragen, indien naast de woonfunctie een klein ambachtelijk bedrijf als bedrijf aan huis wordt uitgeoefend
                           met een maximum omvang van 500 m2.

                    j.     Uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie.

                    k.     Voldaan wordt aan de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder danwel hogere grenswaarde.

                    l.     De waarden die voorkomen ter plaatse van de in 31.11.1 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet onevenredig
                           worden aangetast.

               Splitsing

                    m. Indien het betreft (woon)boerderijpanden met cultuurhistorische waarde, is tevens woningsplitsing toegestaan,
                       mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

                    1.     voor de woningsplitsing geldt, dat de splitsing bij dient te dragen aan het behoud van de cultuurhistorische
                           waarde van het te splitsen (woon)boerderijpand, hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke erfgoedkaart;

                    2.     splitsing mag slechts in maximaal 2 woningen plaatsvinden;

                    3.     de woning mag uitsluitend verticaal worden gesplitst;

                    4.     de inhoud per gesplitste woning mag niet minder dan 350 m3 bedragen;

                    5.     per gesplitste woning zijn bijgebouwen toegestaan met een totale maximale oppervlakte van 150 m 2; voor het
                           overige dienen bijgebouwen, voor zover zij niet cultuurhistorisch waardevol zijn, te worden gesloopt; de
                           sloopbonusregeling onder h is bij splitsing niet van toepassing;

                    6.     indien er sprake is van een (woon)boerderijpand met cultuurhistorische waarde, waarvan de bouwkundige staat
                           dermate slecht is dat volledige of nagenoeg volledige herbouw noodzakelijk is, kan splitsing gepaard gaan met
                           herbouw, zij het dat door het herbouwde pand het cultuurhistorische waardevolle karakter dient te zijn
                           gewaarborgd;

                    7.     de splitsing dient te passen binnen hetgeen in het gemeentelijk woningbouwprogramma danwel de nota
                           grondexploitatie, zoals geldt ten tijde van vaststelling van het bestemmingsplan, is opgenomen over
                           woningsplitsing/ kavelsplitsing.



              Artikel 22 Waarde - Archeologie 3

               22.1 Bestemmingsomschrijving

              De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en),
              mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden in de bodem.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                           Printdatum: 16-03-2023 | Pagina100
</pre>

====================================================================== Einde pagina 129 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 130 ======================================================================

<pre>              22.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

               22.2.1 Omgevingsvergunningplicht

              Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het
              bevoegd gezag de volgende werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren:

                    a.    het verwijderen of het aanbrengen van diep wortelende beplantingen of bomen;

                    b.    het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe ook wordt gerekend het diepploegen en diepwoelen van de
                          bodem;

                    c.    het ontginnen, (af)graven, ophogen en egaliseren van de bodem;

                    d.    het aanleggen, verharden of verwijderen van wegen, paden, parkeergelegenheden en het aanbrengen of
                          verwijderen van andere oppervlakteverhardingen;

                    e.    het aanbrengen van ondergrondse leidingen of daarmee verband houdende constructies, installaties of
                          apparatuur;

                    f.    het verlagen of verhogen van het waterpeil;

                    g.    het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen.

              uitgezonderd werken en werkzaamheden tot 0,50m beneden het maaiveld.

               22.2.2 Uitzonderingen vergunningplicht

              Het onder 22.2.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:

                    a.    tot 0,5 m beneden het maaiveld;

                    b.    ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing
                          (peildatum 1 juli 2008)';

                    c.    buiten de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing (peildatum 1 juli
                          2008)' en dieper dan 0,5 m onder maaiveld, tot een oppervlakte van maximaal 1.000 m2.

               22.2.3 Toetsing

                    a.    De in 22.2.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien de betreffende werken/ werkzaamheden dan wel
                          de directe of indirecte gevolgen van deze werken/ werkzaamheden niet leiden tot een verstoring van het
                          archeologisch materiaal; hiertoe wordt een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke
                          erkende ter zake deskundige gehoord.

                    b.    In afwijking van het bepaalde onder a mag, in geval de bedoelde werken/ werkzaamheden dan wel de directe
                          gevolgen van deze werken/ werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, de
                          omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden niettemin worden verleend, indien aan de vergunning de
                          volgende regels worden verbonden:

                    1.    de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen
                          worden behouden;

                    2.    de verplichting tot het doen van opgravingen, of;

                    3.    de verplichting de uitvoering van de werken/ werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het
                          terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de
                          vergunning te stellen kwalificaties.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                        Printdatum: 16-03-2023 | Pagina101
</pre>

====================================================================== Einde pagina 130 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 131 ======================================================================

<pre>              22.2.4 Archeologisch onderzoek

              De in 22.2.1 bedoelde vergunning wordt pas verleend als de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin de
              archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester
              en wethouders in voldoende mate is vastgesteld en waaruit blijkt dat:

                    a.    Het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden geborgd of

                    b.    De archeologische waarden door de verstoring niet onevenredig worden geschaad of

                    c.    Geen archeologische waarde aanwezig is.

              Indien voor het betreffende gebied inmiddels een ander voldoende deskundig onderzoek heeft plaatsgevonden en daaruit is
              gebleken dat geen archeologische waarden te verwachten zijn, kan ook worden volstaan met een verwijzing naar dit
              onderzoek.



              31.11.1 Wetgevingzone waarden

                    a.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning aardkundig waardevol gebied' zijn de
                          gronden mede bestemd voor het behoud en ontwikkeling van de aardkundige waarden.

                    b.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning beekdal- en potentiele wijstgronden' zijn de
                          gronden mede bestemd voor het behoud en bescherming van de hydrologie en de landschappelijke openheid.

                    c.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning bosovergangsgebied' zijn de gronden mede
                          bestemd voor het behoud en bescherming van de kleinschaligheid en beslotenheid.

                    d.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning cultuurhistorisch waardevol gebied' zijn de
                          gronden mede bestemd voor het behoud en bescherming van de cultuurhistorische waarden.

                    e.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning groenblauwe mantel' zijn de gronden mede
                          bestemd voor het behoud en bescherming van de watersystemen en de ecologische en landschappelijke waarden
                          en kenmerken.

                    f.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning laanbeplanting' zijn de gronden mede
                          bestemd voor het behoud en herstel van de aanwezige laanbeplanting als landschapswaarde.

                    g.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning natuurwaarden' de gronden mede bestemd
                          voor het behoud en de ontwikkeling van natuurwaarden.

                    h.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning waardevol relief' zijn de gronden mede
                          bestemd voor het behoud en bescherming van karakteristieke hoogteverschillen.

                    i.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning zoekgebied ecologische verbindingszone /
                          watersystemen' zijn de gronden mede bestemd voor de instandhouding van waarden ten behoeve van de
                          verwezenlijking, behoud en herstel van de ontwikkeling van een natuurlijk watersysteem, gericht op realisatie van
                          een ecologische verbindingszone als onderdeel van de landelijke ecologische hoofdstructuur/ Natuur Netwerk
                          Nederland (EHS/ NNN).

                    j.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                        Printdatum: 16-03-2023 | Pagina102
</pre>

====================================================================== Einde pagina 131 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 132 ======================================================================

<pre>      Bijlagen | Bodemkwaliteit | Monseigneur Berkvensstraat ongenummerd




   Bron: Rijkswaterstaat / Bodem+ & PDOK (Kadaster) voor achtergrond.                        1/1



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                    Printdatum: 16-03-2023 | Pagina103
</pre>

====================================================================== Einde pagina 132 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 133 ======================================================================

<pre>17-02-2023 14:43                                                                                 Print perceel GR-BRP22-582185 51.41568,5.81058




                                                PERCEEL GR-BRP22-582185
                                                Gewas                 Bieten, suiker-
                                                Opp                   3.8894 ha
                                                Bron                  BRP22
                                                Periode               1 mei 2022
                                                Gemeente              Deurne
                                                Provincie             Noord-Brabant
                                                GPS coördinaten       51.41568, 5.81058
                                                XY coördinaten        184453, 380814
                                                Waterschap            Aa en Maas
                                                Watertrap             VII = H 80-140 L >120
                                                Aardappel             Wratziekte Gebied C
                                                beperking



                                                                                              
                                                  2013     2014      2015            2016          2017
                                                  Maïs     Maïs      Maïs            Maïs          Prei



                                                                                              
                                                  2018     2019      2020          2021           2022
                                                  Maïs     Maïs   Aardappelen Stamsperziebonen    Bieten




                                                GRONDSOORT


                                                Grondsoort:                 Zand: 100%
                                                Gronds. mestwet:            Zand: 100%




                                                HOOGTE

                                                32                                   laagst:        26.53 m
                                                                                     gemiddeld: 26.95 m
                                                24
                                                                                     hoogst:        27.36 m
                                                16                                   verschil:        0.83 m

                                                  8

                                                  0
                                                          26.76    27.04     27.31




https://boerenbunder.nl/print_report/                                                                                                                       2/3
Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina         104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 133 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 134 ======================================================================

<pre>17-02-2023 14:43                                                                          Print perceel GR-BRP22-582185 51.41568,5.81058




                                                KADASTER


                                                   Kadastraal perceel               Opp   Overlap

                                                 DNE00 R 952                   2.35 ha     2.34 ha
                                                 DNE00 R 320                   3.73 ha     1.46 ha                                  320

                                                 DNE00 R 987                   0.50 ha     0.04 ha
                                                 DNE00 R 986                   0.30 ha     0.02 ha                                986
                                                                                                                                        952
                                                                                                                                 987




                                                SLOTEN


                                                   nr      type                            lengte

                                                 1           waterloop                        99 m
                                                 2           greppel, droge sloot              3m
                                                 Totaal:                                    102 m




https://boerenbunder.nl/print_report/                                                                                                                3/3
Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                            Printdatum: 16-03-2023 | Pagina         105
</pre>

====================================================================== Einde pagina 134 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 135 ======================================================================

<pre>17-02-2023 14:45                                                                                 Print perceel GR-BRP22-676953 51.41756,5.80863




                                                PERCEEL GR-BRP22-676953
                                                Gewas                 Bieten, suiker-
                                                Opp                   4.2373 ha
                                                Bron                  BRP22
                                                Periode               1 mei 2022
                                                Gemeente              Deurne
                                                Provincie             Noord-Brabant
                                                GPS coördinaten       51.41756, 5.80863
                                                XY coördinaten        184316, 381022
                                                Waterschap            Aa en Maas
                                                Watertrap             VII = H 80-140 L >120
                                                Aardappel             Wratziekte Gebied C
                                                beperking



                                                                                              
                                                  2013     2014      2015            2016          2017
                                                  Maïs     Maïs      Maïs            Maïs          Maïs



                                                                                              
                                                  2018     2019      2020          2021           2022
                                                  Maïs     Maïs   Aardappelen Stamsperziebonen    Bieten




                                                GRONDSOORT


                                                Grondsoort:                 Zand: 100%
                                                Gronds. mestwet:            Zand: 100%




                                                HOOGTE

                                                28                                   laagst:        26.16 m
                                                                                     gemiddeld: 26.53 m
                                                21
                                                                                     hoogst:        27.12 m
                                                14                                   verschil:        0.96 m

                                                  7

                                                  0
                                                          26.43    26.75     27.07




https://boerenbunder.nl/print_report/                                                                                                                       2/3
Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina         106
</pre>

====================================================================== Einde pagina 135 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 136 ======================================================================

<pre>17-02-2023 14:45                                                                      Print perceel GR-BRP22-676953 51.41756,5.80863




                                                KADASTER


                                                   Kadastraal perceel         Opp     Overlap

                                                 DNE00 R 320                3.73 ha    2.18 ha                            511

                                                 DNE00 R 315                0.52 ha    0.05 ha
                                                                                                                                             316
                                                 DNE00 R 319                1.19 ha    1.12 ha
                                                 DNE00 R 316                0.85 ha    0.84 ha                                             319320 315
                                                 DNE00 R 511               29.15 ha    0.04 ha




                                                SLOTEN


                                                   nr       type                       lengte

                                                 1             waterloop                  81 m
                                                 2             waterloop                  57 m
                                                 Totaal:                                138 m




https://boerenbunder.nl/print_report/                                                                                                                   3/3
Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                        Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                107
</pre>

====================================================================== Einde pagina 136 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 137 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 137 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 138 ======================================================================

<pre>                                            TAXATIERAPPORT
                Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel




     Taxatie en Adviesbureau Zuid Oost Nederland

     Taxateur                                                                                            Opdrachtgever
     ing John van Haren RT                                                                        H.J. van den Eerenbeemt
     Kesselseweg 7, 5988CC te Helden                                                              H.J. van den Eerenbeemt
     Tel: 0615018133                                                                               Oude Neerkantseweg 9
     Email: vanharenjapm@gmail.com                                                                          5757SC Liessel


     Waardepeildatum                                                                                        Rapportdatum
     1 januari 2023                                                                                          16 maart 2023




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                             Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 138 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 139 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel


  Rapport samenvatting

  Dossiernummer:
  VMS taxatienummer:                                                      65902320
                                   Monseigneur Berkvensstraat ongenummerd
  Complex:                                 met bouwmogelijkheden en natuur
                                   Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R
                                        952 p/a Monseigneur Berkvensstraat ,
  Adres:                                                      5757BK Liessel
  Park / gebouwnaam:                                         Landgoed Hazenhoeck
  Eigenaar:                                                 H.J. van den Eerenbeemt
  Type eigendom:                                                         Eigendom
  Te taxeren belang:                                                     Eigendom
  Perceeloppervlakte:                                                     81.150 mð




  Waardering

  Opdrachtgever:                                            H.J. van den Eerenbeemt
  Contactpersoon:                                           H.J. van den Eerenbeemt
  Doel taxatie:                                                             Overig
  Taxateur:                                                  ing John van Haren RT
  Waardepeildatum:                                            zondag 1 januari 2023
  Marktwaarde per mð:                                                        € 7,61




                                                            Het object is per 01-01-2023 getaxeerd op:

                                                                        EUR 617.225
                                                                     Marktwaarde kosten koper




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                Pagina: - 2 - Printdatum:
                                                                                                                       van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                          16-03-2023 | Pagina   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 139 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 140 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel




                                                INHOUD TAXATIERAPPORT

     I        Rapport samenvatting

    A         Opdracht

    B         Taxatie

    C         SWOT-analyse en beoordeling

    D         Juridisch

    E         Locatie

    F         Gebruik

    G         Onderbouwing

    H         Omschrijving percelen

     I        Algemene uitgangspunten

     J        Waardebegrippen en definities

    K         Bijlagen




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                         Pagina: - 3 - Printdatum:
                                                                                                                van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                   16-03-2023 | Pagina   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 140 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 141 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel




   A       Opdracht

  A.1      OPDRACHTGEVER
           Opdrachtgever:                                    H.J. van den Eerenbeemt
           Ter attentie van:                                 H.J. van den Eerenbeemt
           Adres:                                            Oude Neerkantseweg 9, 5757SC te Liessel
           Telefoonnummer:                                   06 54652219
           E-mailadres opdrachtgever:                        eric@eerenbeemtfourage.nl

  A.2      OPDRACHTNEMER EN UITVOEREND TAXATEUR
           Naam organisatie:                                 Taxatie en Adviesbureau Zuid Oost Nederland
           Uitvoerend taxateur:                              ing John van Haren RT
           Adres:                                            Kesselseweg 7, 5988CC te Helden
           Telefoonnummer:                                   0615018133
           E-mailadres:                                      vanharenjapm@gmail.com
           Lid van / aangesloten bij:                        NRVT 448416939

           Ingeschreven in het register onder nummer:        RT448416939
           Specialisatie / deskundigheid & educatie:         ing. J.A.P.M. van Haren RT is gespecialiseerd in landelijk onroerend goed.
                                                             Hij is sinds 1998 verbonden aan het kantoor Taxatie- & adviesbureau Zuid
                                                             Oost Nederland. NRVT gecertificeerd in kamers WOZ en Landelijk
                                                             Vastgoed. Op verzoek kan een portfolio overlegd worden waaruit blijkt dat
                                                             Taxatie- & adviesbureau Zuid Oost Nederland ruime ervaring heeft met
                                                             soortgelijke objecten


  A.3      CONTROLEREND OF TWEEDE TAXATEUR
           Naam organisatie:                                 Adviesbureau P. Nouwen
           Controlerende / tweede taxateur:                  de heer P. H. G. Nouwen
           Adres:                                            Meeuwenweg 6, 5985NW te Grashoek
           Telefoonnummer:                                   0773076915
           E-mailadres:                                      peternouwen82@gmail.com
           Lid van / aangesloten bij:                        NVR 164
                                                             NRVT RT238009715
                                                             VastgoedCert V361876483

           Ingeschreven in het register onder nummer:        RT238009715
           Specialisatie / deskundigheid en educatie:        P.H.G. Nouwen is gespecialiseerd in landelijk onroerend goed. Hij is sinds
                                                             1999 verbonden aan het kantoor. NRVT gecertificeerd in kamers WOZ,
                                                             Wonen, Bedrijfsmatig Vastgoed en Landelijk Vastgoed.
                                                             Rentmeesterdiploma in 2000EHKDDOGHQEHsGLJGWRWUHQWPHHVWHUOLGYDQGH
                                                             Nederlandse vereniging van Rentmeesters,. Op verzoek kan een portfolio
                                                             overlegd worden waaruit blijkt dat Adviesbureau P. Nouwen ruime ervaring
                                                             heeft met soortgelijke objecten




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                               Pagina: - 4 - Printdatum:
                                                                                                                      van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                         16-03-2023 | Pagina   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 141 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 142 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel


   A.4     VERKLARINGEN TAXATEURS INZAKE OPDRACHTVERSTREKKING
           Opdrachtdatum:                                           woensdag 18 januari 2023

           Toelichting opdrachtverstrekking
           Opdracht verstrekking conform offerte.

           Op 18 januari 2023 heeft de H.J. van den Eerenbeemt verzocht een volledige taxatie uit te voeren, ten behoeve van vaststelling van de
           marktwaarde bij goedkeuring van de aanvraag bij de provincie Noord-Brabant inzake landgoederenregeling als de bestemming van de
           grond is gewijzigd in natuur als een NSW landgoed dat is opengesteld.
           De betreffende opdrachtbrief is als bijlage bij deze taxatie gevoegd.

           Aanpassingen na opdrachtverstrekking
           Na opdrachtverstrekking zijn er t.a.v. de opdracht geen wijzigingen geweest.

           Opdrachtvoorwaarden
           Deze taxatie is uitgevoerd in overeenstemming met:
           -De Algemene gedrags- en beroepsregels Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), vastgesteld 10 oktober 2019;
           -Het Reglement Landekijk Vastgoed NRVT en, voor zover van toepassing.

           Indien de taxatieopdracht is ten behoeve van zekerheidsstelling, in het kader van de EU-Verordening (capital requirements regulation
           ex.art 208 par 3), verklaart Taxatie en Adviesbureau Zuid Oost Nederland daar aan te voldoen.
           De financieringsinstelling kan optreden als mede-opdrachtgever.

           Interne kwaliteitsborging
           Het taxatieproces van opdracht tot rapportage geschiedt volgens een intern vastgelegd protocol. Alle informatie wordt volgens dit
           protocol verzameld. Het daartoe aangelegd dossier wordt zo compleet mogelijk c.q. noodzakelijk samengesteld. Conform de richtlijnen
           NRVT komt iedere waardering tot stand door inschakeling van hetzij een tweede taxateur hetzij een controlerend taxateur. Deze geeft
           een plausibiliteitsverklaring af, zie ziet op geloofwaardigheid, aannemelijkheid en de taxatiemethodiek.
           De taxateurs worden onderworpen aan het doorlopend toezicht van het NRVT (www.nrvt.nl/regelgeving/doorlopend-toezicht).
           Rekening houdend met de mogelijkheid dat een opdrachtgever niet tevreden is over de dienstverlening, is een
           klachtafhandelingsprocedures van toepassing: - Klachtenprocedure NRVT (www.nrvt.nl/klacht-en-tuchtrecht/tuchtrecht).

           Roulatie
           Taxatie en Adviesbureau Zuid Oost Nederland overeenkomstig het Reglement Landelijk Vastgoed van de NRVT, dat de geregistreerde
           taxateur niet meer dan zes jaar achtereenvolgend, met een maximum van 12 taxaties, ten aanzien van hetzelfde vastgoedobject taxaties
           heeft verricht, alsmede dat door andere geregistreerde taxateurs, werkzaam voor Taxatie en Adviesbureau Zuid Oost Nederland, niet
           meer dan 9 jaar, met een maximum van 24, taxaties ten aanzien van hetzelfde vastgoed object taxaties zijn verricht.

           Onafhankelijkheid
           De taxateur verklaart geen zakelijk belang te hebben tot de opdrachtgever dan wel tot het object. Er is uitsluitend sprake van een
           verhouding opdrachtgever ±opdrachtnemer en er zijn geen andere belangen of verbanden van de taxateur tot de opdrachtgever of het
           object.
           De omzet van de opdrachtnemer bestaat voor < 20% uit opdrachten van opdrachtgever of aan opdrachtgever verbonden bedrijven.

           De taxateur verklaart dat bij het uitvoeren van de taxatie is voldaan aan de fundamentele beginselen van objectiviteit en
           onafhankelijkheid. De objectiviteit en onafhankelijkheid van de taxateur wordt gewaarborgd door naleving van de volgende ethische code:

           NRVT: Algemene gedrags- en beroepsregels NRVT;
           Tevens voldoet de uitvoerend taxateur aan (indien van toepassing):
           IVS : Code of ethical principles for professional valuers;
           EVS : de Europese taxatiestandaarden EVS stellen als vereiste dat de opdrachtvoorwaarden als bijlage aan een taxatierapport moeten
           worden gehecht. In uw taxatierapport dient u tevens een verwijzing op te nemen naar de opdrachtvoorwaarden.

           Hierbij verklaart de taxateur dat hij/zij op geen enkele wijze (direct of indirect) betrokken is bij het te taxeren vastgoedobject voor wat
           EHWUHIWELMYRRUEHHOG DGYLVHULQJRYHU NRRSYHUNRRSEHPLGGHOLQJFRPPHUFLHHOEHKHHURIILQDQFLHULQJRIHQLJHDQGHUH ILQDQFLsOH GLHQVW

           Educatie en routine (Verklaring marktkennis en ervaring)
           Taxatiestandaarden
           De Algemene gedrags- en beroepsregels en reglementen van het NRVT sluiten aan bij de taxatiestandaarden EVS en IVS. Als u de
           professionele taxatiedienst verricht in overeenstemming met de taxatiestandaarden EVS of IVS, houd u dan rekening met het volgende:

           EVS: de Europese taxatiestandaarden EVS stellen als vereiste dat de opdrachtvoorwaarden als bijlage aan een taxatierapport moeten
           worden gehecht. In uw taxatierapport dient u tevens een verwijzing op te nemen naar de opdrachtvoorwaarden.
           IVS: de Internationale taxatiestandaarden IVS stellen geen vereiste dat de opdrachtvoorwaarden als bijlage aan een taxatierapport
           moeten worden gehecht.




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                         Pagina: - 5 - Printdatum:
                                                                                                                                van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                   16-03-2023 | Pagina   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 142 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 143 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel


           Plausibiliteit
           Alvorens deze taxatie is uitgebracht zijn de taxatiewerkzaamheden onderworpen aan een plausibiliteitstoets door een controlerend
           taxateur. Deze controlerend taxateur is hierbij onverkort gehouden aan de fundamentele beginselen als neergelegd in de algemene
           gedrags- en beroepsregels van het NRVT, waaronder het fundamentele beginsel van vakbekwaamheid en vertrouwelijkheid.

           De plausibiliteitstoets betreft een toets op aannemelijkheid en geloofwaardigheid van de professionele taxatiedienst, alsmede een toets
           of de gehanteerde taxatiemethodiek in overeenstemming is met de daaraan gestelde eisen (IVS/EVS) is uitgevoerd. De verklaring dat de
           plausibiliteitstoets is uitgevoerd blijkt uit ondertekening van de in deze rapportage opgenomen plausibiliteitsverklaring.

           -Taxateur heeft het taxatierapport bekeken op plausibiliteit van de waarde en de onderbouwing van de waarde.
           -Taxateur heeft het taxatierapport beoordeeld.
           -Taxateur heeft geen interne en/of externe inspectie van het object gedaan.
           -Taxateur heeft alle bijlages in relatie tot de inhoud van het taxatierapport bekeken.
           -Taxateur geeft geen garantie op de compleetheid van het taxatierapport en de bijlagen.
           Op basis van de beoordeelde stukken is taxateur van mening dat de waarde in het taxatierapport plausibel is



           Taxatiestandaarden
           Op deze taxatie zijn de EVS 2020 en IVS 2022 van toepassing. De taxateur is op de hoogte van de inhoud van deze taxatierichtlijnen en
           heeft gehandeld overeenkomstig deze richtlijnen. De beschikbare tijd en het kostenaspect brengen met zich mee dat aan het onderzoek
           en de rapportage van de taxatie grenzen moeten worden gesteld. Het normblad geeft de contouren weer voor een reguliere taxatie


           Tuchtrecht
           Het tuchtrecht van NRVT is van toepassing.




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                       Pagina: - 6 - Printdatum:
                                                                                                                              van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                 16-03-2023 | Pagina   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 143 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 144 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   B      TAXATIE

  B.1 ALGEMEEN
          Objectomschrijving
          Percelen grond ,bestaande uit 4 aaneengesloten kadastrale percelen met diverse hoeken omgezet naar (NSW) Landgoed.

          Adres:                                                 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur
                                                                 Berkvensstraat , 5757BK Liessel
          VMS-taxatienummer:                                     65902320
          Type eigendom:                                         Eigendom
          Waardepeildatum:                                       zondag 1 januari 2023
          Type taxatie:                                          Volledige taxatie


  B.2     DOEL VAN DE TAXATIE
          Doel:                                                  Overig
          Toelichting doel van de taxatie:                       Vaststelling marktwaarde bij omgezette grond naar een NSW landgoed.


  B.3     WAARDERING & BASIS VAN DE WAARDE
          0DUNWZDDUGHLVKHWJHVFKDWWHEHGUDJZDDUWHJHQYDVWJRHG]RXZRUGHQRYHUJHGUDJHQRSGHZDDUGHSHLOGDWXPWXVVHQHHQ
          bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen
          zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.
          Valuta:                                                Euro


                                                HET OBJECT IS PER 1 JANUARI 2023 GETAXEERD OP


             Marktwaarde kosten koper:                                                                                EUR 617.225
                                                                                             Zegge: zeshonderd zeventien duizend tweehonderd
                                                                                                                              vijfentwintig euro




          OVERZICHT ANDERE WAARDERING(EN)

          Waarde bouwvlakken 2 woningen                                                                                           EUR 411.250
          Bouwvlak 1: 2.000 mðmet woning van 1500 mñBouwvlak 2: 1000 mðmet woning van 750 mñ



            Handtekening taxateur:




            __________________________________________
            ing John van Haren RT
            Datum en plaats: 16 maart 2023 | Helden




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                     Pagina: - 7 - Printdatum:
                                                                                                                            van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                               16-03-2023 | Pagina   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 144 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 145 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel


  B.4     INSPECTIE
          Datum opname en inspectie:                              zondag 1 januari 2023
          Mate van inspectie:                                     Externe inspectie
          Inspectie uitgevoerd door:                              ing John van Haren RT

          Toelichting op inspectie (en eventueel belemmering)
          De opname en inspectie is uitgevoerd door taxateur ing John van Haren RT. De taxateur heeft het object zowel uitwendig als inpandig
          feitelijk opgenomen zonder belemmeringen.


  B.5     UITGANGSPUNTEN EN AFWIJKINGEN
          Algemene uitgangspunten
          Voorafgaande aan de uitvoering van de opdracht zijn de uitgangspunten van de taxatie, in overleg met opdrachtgever vastgesteld.
          Taxateur acht de in het rapport gehanteerde uitgangspunten realistisch en passend binnen deze taxatie.

          Als algemene uitgangspunten gelden:
          -dat onderhoud tenzij anders vermeld voldoende is voor het normaal gebruik;
          -dat er geen milieu beperkende maatregelen zijn die het normaal gebruik belemmeren;
          -dat er geen bijzonderheden t.a.v. het gebruik;
          -dat het object gebruikt wordt voor een BTW belaste prestatie;
          -dat de verkregen informatie compleet en juist is.
          - In het kader van deze waardering zijn kadastrale uittreksels geraadpleegd. Als uitgangspunt voor deze waardering geldt dat de
          publiekrechtelijke beperkingen zoals weergegeven op de kadastrale uittreksels actueel en volledig zijn.

          Bijzondere uitgangspunten
          Op deze taxatie is een bijzondere uitgangspunt van toepassing, te weten:
          - Bouwen van woning mogelijk op 2.000 mð van de perceel R 320
          - Bouw van een woning mogelijk op 1.000 mð van het perceel R 320

          Bijzondere uitgangspunten mogen uitsluitend worden gehanteerd indien zij redelijkerwijs als realistisch, relevant en geldig kunnen
          worden beschouwd in verband met de specifieke omstandigheden van de taxatiedienst. De taxateur acht de bovengenoemde bijzondere
          uitgangspunten realistisch en passend in het licht van het taxatiedoel.

          Afwijkingen ten opzichte van taxatiestandaarden
          Op deze taxatie zijn geen afwijkingen van toepassing.

          Het taxatierapport is uitsluitend bestemd voor de onder "opdrachtgever" beschreven opdrachtgevers. De opdrachtgever(s) mag/mogen
          het taxatierapport uitsluiten gebruiken voor het in paragraaf doel van de taxatie genoemde doel van de taxatie. Uitsluitend tegenover de
          opdrachtgever en slechts voor het doel van de opdracht wordt verantwoordelijkheid ten aanzien van de inhoud aanvaard. De bijlagen
          vormen een onlosmakelijk deel van het taxatierapport. Voorts is iedere aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende
          geval onder onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald en iedere aanspraak op ons wegens schadevergoeding vervalt
          QDYHUORRSYDQppQMDDUQDEHsLQGLJLQJYDQGHRSGUDFKW


  B.6     NADERE TOELICHTING OP DE WAARDERING
          Toelichting op de waardering
          De taxatie is gebaseerd op de inspectie van de onroerende zaak, op de ter beschikking gestelde informatie van de opdrachtgever en/of
          derden zoals planologische ontwikkeling- en oppervlaktegegevens, plattegrondtekeningen en/of eventuele meetcertificaten en gegevens
          over onroerende zaak gebonden zakelijke en andere lasten, en op schriftelijk dan wel mondeling verstrekte informatie van het Kadaster,
          de betreffende gemeente en/of provincie en eventuele andere instanties.

          Aanpassingen op conceptrapportage
          Er is geen concept taxatierapport uitgebracht.

          Wezenlijke veranderingen voor of na taxatiedatum
          Er is geen sprake van een wezenlijke verandering na de peildatum.

          Taxatie onnauwkeurigheid
          Er is gebruik gemaakt van waarneembare marktinformatie. De schattingsonzekerheid is (per definitie) het gevolg van:
          -informatievoorziening
          -gebrek aan marktinformatie
          -inschatting van een redelijk handelend en denkend koper en verkoper

          Op basis van de aangeleverde informatie wordt ingeschat dat de schattingsonzekerheid van de taxatie gemiddeld is.
          Als gevolg van informatievoorziening:   gemiddeld
          Als gevolg van gebrek marktinformatie: gemiddeld
          Marktomstandigheden:                    gemiddeld
          Algemene taxatie- onnauwkeurigheid:     gemiddeld

  B.7     EERDERE TAXATIES




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                        Pagina: - 8 - Printdatum:
                                                                                                                               van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                  16-03-2023 | Pagina   8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 145 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 146 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel


          Toelichting eerdere taxaties
           Onderhavig object is op 01-02-2019 voor het laatst getaxeerd door de uitvoerend taxateur van Taxatie en Adviesbureau Zuid Oost
          Nederland. Derhalve is de uitvoerend taxateur in staat om een verschillenanalyse uit te voeren met betrekking tot de huidige en
          voorgaande taxatie.

          Marktwaarde actueel: € 617.225,=
          Marktwaarde taxatie 2019 : € 488.795,=
          Verschil: circa +/+ 26 %

          Verschillenanalyse (kwalitatief). Significant verschil ten opzichte van de vorige taxatie geconstateerd:
          - Uitgangspunten: ja, namelijk marktwaarde grond bij bestemming als NSW landgoed.
          - Object: nee, zelfde gebleven
          - Locatie: nee, het zelfde gebleven
          - Gebruik: ja, NSW landgoed met natuur invulling bestemming.

          Concluderend kan gesteld worden dat de daling van de marktwaarde met name wordt veroorzaakt door: de omzetting naar een NSW
          landgoed waarbij de grond een gedeeltelijk een natuurbestemming krijgt.




  B.8     OVERZICHT INZAGE DOCUMENTEN

           Soort informatie                  Ingezien       Datum        Bron / opmerking

           Eigendomsbewijs                   Ja             01-01-2023   Kadaster

           Erfpacht gegevens                 N.v.t.

           Splitsingsakte                    N.v.t.

           Kadastrale gegevens               Ja             01-01-2023   Kadaster

           Milieu-informatie overheid        Ja             01-01-2023   Bodem loket

           Bestemmingsplan                   Ja             01-01-2023   ruimtelijkenplannen

           Omgevingsvergunning               N.v.t.

           Meetcertificaat                   N.v.t.

           Inspectierapporten                N.v.t.

           Asbestonderzoek                   N.v.t.

           Bodemonderzoek                    Nee

           Overige gegevens                  Ja             01-01-2023   Boer en Bunder



  B.9     GEHANTEERDE TAXATIEMETHODIEK
          Methodiek is de vergelijkingsmethode. Omdat het object behoort tot een homogene groep, waarbij 'inkomsten' bestaan uit bijvoorbeeld
          woongenot staat de vergelijkingsmethode open voor toepassing.

 B.10 PLAUSIBILITEIT TAXATIE
          De controlerende taxateur verklaart:
          - De controlerende taxateur heeft het taxatierapport bekeken op plausibiliteit van de waarde en de onderbouwing van de waarde;
          - De controlerende taxateur heeft het taxatierapport beoordeeld;
          - De controlerende taxateur heeft geen interne en/of externe inspectie van het object gedaan;
          - De controlerende taxateur heeft alle bijlages in relatie tot de inhoud van het taxatierapport bekeken;
          - De controlerende taxateur geeft geen garantie op de compleetheid van het taxatierapport en de bijlagen;

          Op basis van de beoordeelde stukken is taxateur van mening dat de waarde in het taxatierapport plausibel is.


          Handtekening controlerend taxateur:




            __________________________________________
            de heer P. H. G. Nouwen
            Datum en plaats: 16 maart 2023 | Grashoek
Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                            Pagina: - 9 - Printdatum:
                                                                                                                                   van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                      16-03-2023 | Pagina   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 146 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 147 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   C      SWOT ANALYSE EN BEOORDELING

  C.1     SWOT ANALYSE
           Sterktes                                                                 Zwaktes

           - 2 grote bouwkavels.                                                    - Het planten van het groen moet nog plaats vinden.
           - Percelen samen; is voldoende groot qua omvang.                         - Natuur bestemming gaat er nooit meer vanaf.
           - Percelen samen liggen gunstig t.o.v. potentiele kopers.                - Nutsvoorzieningen moet aangelegd worden
           - Redelijk gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen.                          .
           - Ligging buitengebied op, fietsafstand van kern Liessel in een
           landelijke omgeving



           Kansen                                                                   Bedreigingen

           - Verkopen van 2 grote bouwkavels                                        - Natuur moet in stand gehouden blijven
           - waardevast                                                             - Economische ontwikkeling
           - Stabiele prijs                                                         - Terughoudend financieringsbeleid losse percelen gronden door
                                                                                    banken.
                                                                                    - -Risico oplopend onderhoud door nalatigheid.


  C.2     BEOORDELING
          Courantheid verkoop:                                         Goed
          Verkoopbaarheid

          De vraag naar woningen die de landgoed status hebben is groot, de mensen willen meer ruimte hebben en dicht bij de natuur zijn. In de
          regio is een gezonde markt voor Bos/natuurgrond: er is beperkte aanbod en er is veel vraag. Een licht vraagoverschot leidt per 2022 tot
          een markt met stijgende prijzen. In de regio en ook in Liessel is een vraag door investeerders en particulieren, de meeste vraag is naar
          grotere percelen of voor particulieren naar kleinere percelen.

          De markt omstandigheden in de akkerbouw zijn de afgelopen periode voor de peildatum matig geweest voor bedrijven in deze omvang.
          Ook voor de nabije toekomst zijn de vooruitzichten maar gematigd positief te noemen voor dit soort bedrijven.
          Verkooptijd (maanden):                                       12 maanden




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                          Pagina: - 10 - Printdatum:
                                                                                                                                  van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                     16-03-2023 | Pagina   10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 147 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 148 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   D      JURIDISCH

  D.1     PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN
          Eigenaar:                                                                          H.J. van den Eerenbeemt
          Type eigendom:                                                                     Eigendom
          Te taxeren belang:                                                                 Eigendom


          Kadastrale omschrijving percelen
                                   Gemeente code                                             Oppervlakte
          Gemeente                                          Sectie   Perceelnummer   Index                  Grondwaarde    Eigenaar                % eigendom
                                      kadaster                                                  (mð
                                                                                                                           H.J. van den
          Deurne                       DNE00                 R            952                      21.490       € 32.235   Eerenbeemt
                                                                                                                                                   100,00%

                                                                                                                           H.J. van den
          Deurne                       DNE00                 R            320                      36.300       € 54.450   Eerenbeemt
                                                                                                                                                   100,00%

                                                                                                                           H.J. van den
          Deurne                       DNE00                 R            319                      11.880       € 17.820   Eerenbeemt
                                                                                                                                                   100,00%

                                                                                                                           H.J. van den
          Deurne                       DNE00                 R            316                       8.480       € 12.720   Eerenbeemt
                                                                                                                                                   100,00%

                                                                                                                           H.J. van den
          Deurne                       DNE00                 R            952                       2.000      € 275.000   Eerenbeemt
                                                                                                                                                   100,00%

                                                                                                                           H.J. van den
          Deurne                       DNE00                 R            320                       1.000      € 225.000   Eerenbeemt
                                                                                                                                                   100,00%

          Totaal                                                                                   81.150      € 617.225


          Aantekeningen kadastraal object
          Geen aantekening die van invloed is op de waarde

          Beschrijving erfpacht
          Niet van toepassing

          Bijzondere privaatrechtelijke bepalingen
          Voor zover waarneembaar voor de taxateur en/of beperkte titelrecherche, dan wel volgens mondelinge informatie van de eigenaar, zijn er
          het volgende significante bezwarende bepalingen of erfdienstbaarheden gebleken, anders dan een juridische vastlegging van de feitelijke
          situatie.
          Aanvullend op vorengenoemde is er geen nader onderzoek uitgevoerd naar eventueel andere aanwezige beperkende bepalingen.
          Het perceel sectie R nummer 319 verwezen naar hetgeen is vermeld in voormelde akte van transport, overgeschreven ten kantore van
          de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op acht augustus negentienhonderd vier en tachtig in Register 4
          deel7175 nummer 27 in welke akte ondermeer woordelijk staat vermeld:
          " ERFDIENSTBAARHEDEN
          Ten laste van het bij deze verkochte perceel R 319 en ten behoeve van het perceel DEURNE R 325 wordt bij deze gevestigd de
          erfdienstbaarheid om met een personenauto over een strook grond van ongeveer vier centiare te gaan naar en te komen van de
          Hoekseweg, zodat de thans aanwezige inrit/uitrit blijft gehandhaafd. "

  D.2     PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN
          Gebruik conform bestemmingsplan:                                                   Ja

          Bestemmingsplan
          Nieuwe bestemming zal worden Landgoed waarbij de grond omgezet gaat worden naar natuur.

          Huidige bestemming:
          Bestemming percelen Deurne R 952, R 316, R 319 en R 320:
          Herstelbestemmingsplan Buitengebied Deurne 2021
          Dossierstatus: vastgesteld
          Planstatus: vastgesteld
          Overheid: gemeente Deurne
          Datum: 05-07-2022
          Identificatie: NL.IMRO.0762.BP202016-C001
          Type plan: bestemmingsplan
          RIILFLsOHEHNHQGPDNLQJVWDDWVFRXUDQW08-09-2022
          Enkelbestemming: Agrarisch (art. 3)
          Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie 3 (art. 22)
          Gebiedsaanduiding: overige zone - beperkingen veehouderij (art. 3)
          Gebiedsaanduiding: wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 11 (art. 3)
          ( perceel R 316 en gedeelte van perceel R 320, noordelijk deel tegen R 320)
          Gebiedsaanduiding: wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing (peildatum 1 juli 2008) (art. 22) (alleen het
          west gedeelte van het perceel R 952 tegen bebouwing aan)
          *HELHGVDDQGXLGLQJZHWJHYLQJ]RQHRPJHYLQJVYHUJXQQLQJZDDUGHYROUHOLsI DUW31.11.1)
          Gebiedsaanduiding: wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing (peildatum 1 juli 2008) (art. 22)


          Wet voorkeursrecht gemeenten:                                                      Nee



Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                              Pagina: - 11 - Printdatum:
                                                                                                                                      van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                         16-03-2023 | Pagina   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 148 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 149 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel


          Opmerking wet voorkeursrecht gemeenten
          Er is geen vermelding op de kadastrale uittreksels dat het object is belast met een voorkeursrecht krachtens de Wet Voorkeursrecht
          Gemeenten (ex. art. 2 of 8) of een voorstel daartoe (art. 6). Deze informatie is onttrokken uit de kadastrale berichtgeving, te vinden in de
          bijlagen.

          Vestigingseisen
          Geen bijzondere vestigingseisen bekend.
          Fiscale aspecten
          OVERDRACHTSBELASTING
          Voor de verkrijging van een landgoed of buitenplaats kan een beroep worden gedaan op art. 9a NSW. Hiermee wordt voorwaardelijke
          vrijstelling verleend voor de normaal verschuldigde overdrachtsbelasting. Voorwaardelijk betekent in deze dat het landgoed gedurende 25
           jaar in stand wordt gehouden. Het mag verkocht worden, maar moet dan wel als landgoed gerangschikt blijven.

          De vrijstelling is niet alleen van toepassing op bestaande landgoederen, maar kan ook worden ingeroepen voor nog te ontwikkelen
          landgoederen. Gezien de wijzigingen in het tarief van de overdrachtsbelasting is uw voordeel aanzienlijk.

          Bos/natuur bestemde grond:
          Art. 15, eerste lid, onderdeel s, WBR, bevat met ingang van 1 januari 2008 een integrale vrijstelling voor natuurgrond. De inrichting en het
          beheer van de natuurgrond moet geheel of nagenoeg geheel duurzaam zijn afgestemd op het behoud en de ontwikkeling van natuur en
          landschap. Kan de grond binnen tien jaar na de verkrijging ervan niet meer als natuurgrond worden aangemerkt, dan wordt de niet-
          geheven belasting alsnog nageheven.



          Bijzondere publiekrechtelijke bepalingen
          Geen bijzondere publiekrechtelijke bepalingen bekend bij taxateur.




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                          Pagina: - 12 - Printdatum:
                                                                                                                                  van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                     16-03-2023 | Pagina   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 149 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 150 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   E      LOCATIE

  E.1     LOCATIEOVERZICHT




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                         Pagina: - 13 - Printdatum:
                                                                                                                 van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                    16-03-2023 | Pagina   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 150 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 151 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel




  E.2     LOCATIE INFORMATIE
          Locatie omschrijving, stand en ligging:                 Goed
          Percelen liggen in het landelijkgebied, oostzijde tegen de voetbalvelden aan, waarbij percelen grenzen aan andere landbouwgrond en of
          bos en agrarisch bedrijf.
          De percelen liggen aan elkaar zodat ze een perceel vormen.
          Percelen zijn via de Monseigneur Berkvensstraat goed bereikbaar.
          Omgeving en belendingen
          Belending landbouwgrond, woning van agrarische oorsprong of ander agrarisch bedrijven en aan de oostzijde ligt perceel R 952 tegen
          de voetbalvelden van Liessel.

          Bereikbaarheid:                                         Goed
          De bereikbaarheid is goed. Goede directe ontsluitingsmogelijkheden op de verharde weg aan de zuidzijde en via een zandweg aan de
          noordzijde.
          Beschikbaarheid openbaar vervoer
          De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed op circa 1 km een bushalte op loopafstand. Het treinstation is op circa 6 kilometer
          gelegen.


          Voorzieningen
          Beperkte voorzieningen in Liessel, in Deurne op circ 7 km zijn meer voorzieningen.
          Parkeren op openbare weg:                               Niet van toepassing
          Parkeermogelijkheden op eigen terrein en openbare weg.

          Omschrijving milieuaspecten
          Geen Milieuaspecten bekend, zoals bodemvervuiling.
          Bij deze taxatie is geen onderzoek gedaan op milieu-technisch vlak, behoudens bodeminformatie verstrekt door het bevoegd gezag, en
          wordt er van uit gegaan dat zich boven noch onder de grond, noch in relatie tot het getaxeerde object stoffen bevinden die op enigerlei
          wijze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu en die voor enige overheid aanleiding kunnen zijn tot het opleggen van
          maatregelen.

          Verwachte ontwikkelingen in de omgeving
          Voor zover bekend bij de taxateur zijn er geen planologische ontwikkelingen in de omgeving bekend die van invloed kunnen zijn op de
          waarde van het te taxeren object

          Locatiescore:                                           Goed
          Geen bijzonderheden, de percelen liggen op een goede locatie en goed bereikbaar en ontsloten.




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                       Pagina: - 14 - Printdatum:
                                                                                                                               van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                  16-03-2023 | Pagina   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 151 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 152 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   F      GEBRUIK

  F.1     GEBRUIK VAN HET OBJECT
          Huidig gebruik
          De grond is op het moment in eigen gebruik bij de opdrachtgever.

          Voorgenomen gebruik
          Omzetten percelen naar een NSW landgoed waarbij de grond wordt omgezet naar natuur en er 2 bouwkavels bestemd worden.

          Optimale aanwending (scenario analyse)
          Het gebruik als landgoed met 2 bouwkavels kan gegeven de omstandigheden waaronder bouwaard, functionaliteit en toekomstige
          bestemming, als het meest optimale gebruik gezien worden




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                Pagina: - 15 - Printdatum:
                                                                                                                        van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                           16-03-2023 | Pagina   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 152 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 153 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   G      ONDERBOUWING

  G.1     MARKTVISIE EN REFERENTIES
          Landgoederen
          Steeds meer particulieren, organisaties en instanties zijn tegenwoordig ook doelbewust op zoek naar een nieuw gerealiseerd landgoed
          waar ze kunnen wonen of werken op een bijzondere locatie in het buitengebied.
          Door de toenemende vraag naar nieuwe landgoederen is ook het aanbod toegenomen en geregeld zijn er ook nieuwe landgoederen te
          koop.

          Bos
          Zonder steun van de overheid is een bedrijfseconomisch rendabele bosbouw ter wille van de houtproductie in ons land niet mogelijk. Het
          ziet er niet naar uit dat die situatie in de overzienbare tijd zal veranderen. In Nederlandse omstandigheden is ruimte een te schaars goed
          en is grond bijgevolg veel te duur voor een internationaal concurrerende houtproductie. Vanwege de vele positieve externe effecten van
          ERVSUREHHUWGHRYHUKHLGYLDHHQVXEVLGLsULQJRIJURQGYHUZHUYLQJKHWDUHDDOERVXLWWHEUHLGHQ'HGRHOVWHOOLQJHQXLWKHW6WUXFWXXUVFKHPD
          Groene Ruimte (MLNV, 1992a) en het Bosbeleidsplan (MLNV, 1993) behelzen een uitbreiding van het bosareaal met ongeveer 75.000
          hectare in de periode tot 2020. Die doelstelling zal voor een deel moeten worden gerealiseerd binnen de EHS, als zodanig valt dat deel
          binnen de natuurclaim. Voor het grootste deel staat de geplande bosuitbreiding echter los van de EHS. Meer dan natuur zijn hier
          recreatie en houtproductie de belangrijkste doeleinden. In het geval de bosuitbreidingen primair een recreatieve functie krijgen, dient er
          grond aan de landbouw te worden onttrokken. In de periode tot 2020 gaat het om een totaal areaal van ca. 18.000 hectare (RIVM, 1997).

          Natuur en, in iets mindere mate, bos zijn, zeker in de Nederlandse omstandigheden, typische voorbeelden van publieke goederen.
          Binnen redelijke grenzen heeft de consumptie van natuur door de ene persoon geen effect op de welvaart, het nut, dat een andere
          persoon aan diezelfde natuur ontleent. De welvaartstheorie verschaft voor zulke goederen een sterk argument om het aanbod niet aan
          de markt over te laten maar om, in plaats daarvan, de overheid de omvang en plaats van het aanbod te laten bepalen. Volgens diezelfde
          theorie zouden de kosten niet door het heffen van toegang maar uit de algemene middelen (belastingen) gedekt moeten worden (zie
          Boadway en Bruce (1984), p.118 e.v.). Grosso modo is dit de situatie in Nederland. Hoewel er ook enige particuliere organisaties actief
          op de koopzijde van de grondmarkt voor natuur zijn, met
          name de Provinciale Landschappen en de Vereniging tot Behoud van Natuurmonumenten, is de overheid de belangrijkste aankoper van
          grond voor natuur- en bosdoeleinden. De aankopen door deze particuliere organisaties worden meestal door het Rijk gesubsidieerd.
          Bovendien maken zij bij het doen van hun aankopen dikwijls van dezelfde bemiddelende instantie gebruik als de overheid, nl. Voor wat
          hun gedrag op de grondmarkt betreft kunnen ze daarom de facto als overheidsorganisatie worden beschouwd.

          Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties
          De referenties van natuurgrond zijn in het algemeen vergelijkbaar met de te taxeren percelen grond, gezien de kwaliteit, ligging en de
          gebruiksmogelijkheden van de grond. De referentie natuurgrond is ruim voorhanden; Een klein deel staat gepresenteerd in het rapport.
          Op basis van ligging en kwaliteit van de referentie grond is de waarde van de grond bepaald op € 1,50 per mð.

          De bouwgrond in de omgeving is verkocht voor € 220,00 per mð



          Koopreferenties commercieel
                                                                                                 VVO (mð                                       Koopsom per
          Transactiedatum      Adres                        Plaats          IPD type                                   BAR      Koopsom kk
                                                                                                     stuks                                          stuks/mð

          04-6-2022            Blieijs ong. V 1215          Liessel         Overig                  114.255                -       € 200.000              € 1,75

          03-6-2021            Bleijs ong. V 1215           Deurne          Overig                  114.329                -       € 140.011              € 1,22

          10-6-2021            Molenhuisweg ong. R 137      Vlierden        Overig                   16.770                -         € 25.000             € 1,49

          15-1-2021            Zand ong. T 713              Liessel         Overig                    3.720                -          € 5.000             € 1,34

          12-5-2022            Schansweg ong. U 504         Neerkant        Overig                   21.020                -         € 20.000             € 0,95


          Koopreferenties woningen
                                                                                                                                                  Koopsom per
          Transactiedatum      Adres                        Plaats          IPD type          GBO of stuks             BAR      Koopsom kk
                                                                                                                                                    stuks/mð

          09-9-2022            Korte Zeilkens 14            Neerkant        Woning                    1.464                -       € 322.176            € 220,07


          Aanbodreferenties wonigen
                                                                                                                                                    Vraagprijs
           Adres                                            Plaats          IPD type          GBO of stuks             BAR       Vraagprijs
                                                                                                                                                      (€/mð

           Korte Zeilken kavel 2 U 1270                     Neerkant        Woning                     1688                -       € 338.980            € 200,82

           Korte Zeilken kavel 1 U 1269                     Neerkant        Woning                     1594                -       € 331.800            € 208,16

          Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 8
          Referentie type: koop | Adres: Blieijs ong. V 1215 - 5752 RX Liessel




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                             Pagina: - 16 - Printdatum:
                                                                                                                                     van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                        16-03-2023 | Pagina   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 153 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 154 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel


           Transactiedatum:           04-06-2022                Koopsom kk:               € 200.000
           Adres:                     Blieijs ong. V 1215       Koopsom p/mðof p/stuk:   € 1,75
           Plaats:                    Liessel                   Perceeloppervlak:         114.255
           IPD type:                  Overig                    Vergelijkbaarheid:        Vergelijkbaar
           VVO (mð stuks:          114.255                   Energielabel:             - / Geen
           Bron:                      Kadaster




          Referentie type: koop | Adres: Bleijs ong. V 1215 - 5752 RX Deurne
           Transactiedatum:           03-06-2021                Koopsom kk:               € 140.011
           Adres:                     Bleijs ong. V 1215        Koopsom p/mðof p/stuk:   € 1,22
           Plaats:                    Deurne                    Perceeloppervlak:         114.329
           IPD type:                  Overig                    Vergelijkbaarheid:        Vergelijkbaar
           VVO (mð stuks:          114.329                   Energielabel:             - / Geen
           Bron:                      Kadaster




          Referentie type: koop | Adres: Molenhuisweg ong. R 137 - 5756 PB Vlierden
           Transactiedatum:           10-06-2021                Koopsom kk:               € 25.000
           Adres:                     Molenhuisweg ong. R 137   Koopsom p/mðof p/stuk:   € 1,49
           Plaats:                    Vlierden                  Perceeloppervlak:         16.770
           IPD type:                  Overig                    Vergelijkbaarheid:        Vergelijkbaar
           VVO (mð stuks:          16.770                    Energielabel:             - / Geen
           Bron:                      Kadaster




          Referentie type: koop | Adres: Zand ong. T 713 - 5757 RX Liessel
           Transactiedatum:           15-01-2021                Koopsom kk:               € 5.000
           Adres:                     Zand ong. T 713           Koopsom p/mðof p/stuk:   € 1,34
           Plaats:                    Liessel                   Perceeloppervlak:         3.720
           IPD type:                  Overig                    Vergelijkbaarheid:        Slechter
           VVO (mð stuks:          3.720                     Energielabel:             - / Geen
           Bron:                      Kadaster




          Referentie type: koop | Adres: Schansweg ong. U 504 - 5758 RG Neerkant
           Transactiedatum:           12-05-2022                Koopsom kk:               € 20.000
           Adres:                     Schansweg ong. U 504      Koopsom p/mðof p/stuk:   € 0,95
           Plaats:                    Neerkant                  Perceeloppervlak:         21.020
           IPD type:                  Overig                    Vergelijkbaarheid:        Veel slechter
           VVO (mð stuks:          21.020                    Energielabel:             - / Geen




          Referentie type: koop | Adres: Korte Zeilkens 14 - 5758 PH Neerkant




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                 Pagina: - 17 - Printdatum:
                                                                                                                         van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                            16-03-2023 | Pagina   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 154 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 155 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel


           Transactiedatum:           09-09-2022                Koopsom kk:               € 322.176
           Adres:                     Korte Zeilkens 14         Koopsom p/mðof p/stuk:   € 220,07
           Plaats:                    Neerkant                  Perceeloppervlak:         1.464
           IPD type:                  Woning                    Vergelijkbaarheid:        Vergelijkbaar
           VVO (mð stuks:          1.464                     Energielabel:             - / Geen
           Bron:                      Kadaster




          Referentie type: aanbod | Adres: Korte Zeilken kavel 2 U 1270 - 5758 PH Neerkant
           Adres:                     Korte Zeilken kavel 2 U   Koopsom kk:               € 338.980
                                      1270
                                                                Koopsom p/mðof p/stuk:   € 201,00
           Plaats:                    Neerkant
                                                                Perceeloppervlak:         1.688
           IPD type:                  Woning
                                                                Vergelijkbaarheid:        Vergelijkbaar
           VVO (mð stuks:          1.688
                                                                Energielabel:             - / Geen
           Bron:                      Gemeente Deurne




          Referentie type: aanbod | Adres: Korte Zeilken kavel 1 U 1269 - 5758 PH Neerkant
           Adres:                     Korte Zeilken kavel 1 U   Koopsom kk:               € 331.800
                                      1269
                                                                Koopsom p/mðof p/stuk:   € 208,00
           Plaats:                    Neerkant
                                                                Perceeloppervlak:         1.594
           IPD type:                  Woning
                                                                Vergelijkbaarheid:        Vergelijkbaar
           VVO (mð stuks:          1.594
                                                                Energielabel:             - / Geen
           Bron:                      Gemeente Deurne




  G.2     ONDERBOUWING MARKTWAARDE
          Marktwaarde

                                                                                                                                             Bedrag

          Marktwaarde voor correcties                                                                                                      € 617.225

          Erfpacht correcties                                                                                                                        -

          Marktwaarde afgerond                                                                                                             € 617.225


          Toelichting (correcties op) marktwaarde
          De marktwaarde van de grond die omgezet is naar een landgoed krijgt een afwaardering omdat deze een lagere waarde heeft, de
          waarde van natuurgrond. Waarde natuurgrond 78.150 mð x € 1,50 = € 117.225,00
          De waarde van de 2 bouwkavels is € 225.000,00 + € 2750.000,00 = € 500.000,00
          Een bouwkavel is 2.000 mð waarop een groter huis gebouwd mag worden, 1.500 mñ, dit geeft een extra waarde.




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                 Pagina: - 18 - Printdatum:
                                                                                                                         van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                            16-03-2023 | Pagina   18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 155 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 156 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   H      Omschrijving percelen

          Omschrijving percelen
          Percelen Deurne R 216, R 319, R 320 en R 952YRUHPVDPHQHHQSHUFHHOHQDOVppQSHUFHHORPVFKUHYHQ
          Een grillig perceel zandgrond met een bouwvoordikte van 30j35 cm, welke bestaat uit licht tot matig humus zwart zand op een
          geelzandige ondergrond. De grond is enigszins droogtegevoelig. De grond is zowel geschikt voor gebruik als weiland als bouwland. De
          verkaveling, ontsluiting en onderhoudstoestand zijn redelijk. De kavel vorm is matig tot slecht te noemen.
          Volgens de bodemkaart Nederland bestaat de bouwvoor uit;
          Perceel R 952:
          Bodemklasse: Hoge zwarte enkeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand (zEZ21)
          Bodemklasse: Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand (Hn21)
          Helling: Geen heuvelland
          Waterschap Aa en Maas Watertrap; VII = H 80-140 L >120
          BRO Geomorfologie 2019
          Landvormeenheid: L51yc
          5HOLsI39ULMYODNODDJJHOHJHQUHOLsIVWHLOVWHKHOOLQJHQó± () en een lokaal maximaal hoogteverschil 0.5±1.5 m
          Landvormsubgroep: L51 Dekzandwelvingen

          Perceel R 319:
          Bodemklasse: Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand (Hn21)
          Helling: Geen heuvelland
          Waterschap Aa en Maas Watertrap; VII = H 80-140 L >120
          BRO Geomorfologie 2019
          Landvormeenheid: L51yc
          5HOLsI39ULMYODNODDJJHOHJHQUHOLsIVWHLOVWHKHOOLQJHQó± () en een lokaal maximaal hoogteverschil 0.5±1.5 m
          Landvormsubgroep: L51 Dekzandwelvingen

          Perceel R 320:
          Bodemklasse: Hoge zwarte enkeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand (zEZ21)
          Bodemklasse: Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand (Hn21)
          Helling: Geen heuvelland
          Waterschap Aa en Maas Watertrap; VII = H 80-140 L >120
          BRO Geomorfologie 2019
          Landvormeenheid: L51yc
          5HOLsI39ULMYODNODDJJHOHJHQUHOLsIVWHLOVWHKHOOLQJHQó± () en een lokaal maximaal hoogteverschil 0.5±1.5 m
          Landvormsubgroep: L51 Dekzandwelvingen

          Perceel R 316
          Bodemklasse: Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand (Hn21)
          Helling: Geen heuvelland
          Waterschap Aa en Maas Watertrap; VII = H 80-140 L >120
          BRO Geomorfologie 2019
          Landvormeenheid: L51yc
          5HOLsI39ULMYODNODDJJHOHJHQUHOLsIVWHLOVWHKHOOLQJHQó± () en een lokaal maximaal hoogteverschil 0.5±1.5 m
          Landvormsubgroep: L51 Dekzandwelvingen

          Grondsoort van de percelen voor de mestwet: Zand 100%
          Er is een gemiddeld hoogste grondwaterstand is tussen de 80 en 140 cm diepte en een gemiddeld, de laagste grondwaterstand is dieper
          dan 120 cm beneden het maaiveld.
          De hoofdafwatering is goed op een secundaire sloot ten zuid en noorden van het perceel.
          De vorm is matig, grillige vorm.
          De vlakligging is redelijk, hoogte verschil circa 1 m.




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                          Pagina: - 19 - Printdatum:
                                                                                                                                  van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                     16-03-2023 | Pagina   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 156 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 157 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



    I     ALGEMENE UITGANGSPUNTEN

          Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders
          vermeld in deze rapportage.

          Milieu
            1    Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn
                 voor de volksgezondheid en/of het milieu, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten.
            2    Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar
                 PDWHULDOHQGLHVFKDGHOLMN]LMQYRRUPHQVPLOLHXRIJHERXZHQRIQDDUGHDDQZH]LJKHLGYDQVWRIIHQGLHGHZDDUGHEHwQYORHGHQ
            3    Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige
                 inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest.
            4    Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve
                 milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen
                 zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is
                 lid 1 van deze paragraaf ³Milieu´onverminderd van toepassing.
            5    Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in de grond zijn verwerkt die
                 belastend zijn voor het milieu en/of de volksgezondheid.
            6    Wij hebben aangenomen dat de grond vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van
                 legionella te voorkomen.
            7    Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport
                 melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste
                 eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat
                 dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen
                 negatieve gevolgen heeft voor de waarde.

          Eigendom
            1    Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd.
            2    Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/of gebruiks- of
                 vervreemdingsbeperkingen blijken.
            3    Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover
                 deze visueel waarneembaar zijn en/of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt.

          Publiekrechtelijk
            1    Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn
                 de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.
            2    In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle
                 publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en
                 vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden
                 EHwQYORHGHQ

          Voordelen
            1    Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke
                 vorm dan ook.
            2    Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten
                 beschouwing gelaten.

          Plaatselijke voorschriften
          Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle
          overheidsregels en ±eisen.


          Fiscale wetgeving
           1    In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of
                inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal
                adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.
           2    De vastgestelde waarden zijn ³kosten koper´tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder ³kosten koper´verstaan wij de
                overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving
                ervan in het kadaster.

          Toekomstige wetgeving
          Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

          Rechten van derden
          Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                             Pagina: - 20 - Printdatum:
                                                                                                                                     van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                        16-03-2023 | Pagina   20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 157 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 158 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



          Tijd
           1     Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;
           2     *HEHXUWHQLVVHQQDGHLQVSHFWLHGDWXPPDDUYyyUGHZDDUGHSHLOGDWXPZRUGHQ PLWVUHGHOLMNHUZLMVELMGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXU
                 bekend) altijd verwerkt in de waardering;
           3     Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot de getaxeerde grond
                 SDDWVYLQGWGLHYDQVXEVWDQWLsOHLQYORHGLVRSGHZDDUGHULQJ]DOGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXUGLWPHOGHQDDQGHRSGUDFKWJHYHU,Q
                 gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;
           4     Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de
                 geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het
                 hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

          Aansprakelijkheid
            1     Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal
                  uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet
                  worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of
                  regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik
                  door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.
            2     Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat
                  deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de
                  opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg
                  samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of
                  onvolledig zijn geweest.

          Beschikbare gegevens
            1    De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.
            2    De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij
                 ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de waarde zouden
                 NXQQHQEHwQYORHGHQ
            3    Wij gaan er vanuit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en
                 compleet zijn.
            4    Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist.
                 Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.
            5    Door ons opgemeten oppervlakten zijn een meetcertificaat op basis van NEN 2580.

          Overige waarde bepalende factoren
            1     Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de
                  gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de
                  praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.
            2     Buiten deze taxatie blijft inventaris.


          Copyright
          Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige
          YRUPRIRSHQLJHZLM]HKHW]LMHOHNWURQLVFKPHFKDQLVFKGRRUIRWRNRSLHsQRSQDPHQRIRSHQLJHDQGHUHPDQLHU]RQGHUYRRUDIJDDQGH
          schriftelijke toestemming.




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                           Pagina: - 21 - Printdatum:
                                                                                                                                   van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                      16-03-2023 | Pagina   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 158 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 159 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   J      WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES

          Basis van de waarde
          ,QGHWD[DWLHEDVLV]LMQGHIXQGDPHQWHOHYHURQGHUVWHOOLQJHQYDVWJHOHJGGLHGHYRRUZDDUGHQYDQGHK\SRWKHWLVFKHWUDQVDFWLHGHILQLsUHQ
          waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand
          worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

          Marktwaarde
          Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een
          bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis
          van zaken, prudent en niet onder dwang.

          Uitgangspunten:
            -    Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar;
            -    De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum
                 waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven;
            -    De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden;
            -    Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde;
            -    Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen;
            -    Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden
                 onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen
                 ontruiming bewerkstelligen.

          Overige definities
          'HHQHUJLHSUHVWDWLHYDQKHWJHERXZZRUGWZHHUJHJHYHQLQHHQHQHUJLHLQGH[LQHHQJHVWDQGDDUGLVHHUGHHQHUJLHNODVVHYDULsUHQGYDQ$
          tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen, zeer onzuinige panden hebben een G en
          zijn felrood.


          Terminologie
          $OIDEHWLVFKRYHU]LFKWYDQGHJHEUXLNWHWHUPLQRORJLHsQLQKHWWD[DWLHUDSSRUW

          Bijzonder uitgangspunt
          Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op
          de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de
          waardepeildatum.

          Inspectie
          De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse.

          Inspectiedatum
          'HGDWXPZDDURSKHWWHWD[HUHQYDVWJRHGREMHFWLVJHwQVSHFWHHUG%LMHHQLQVSHFWLHYDQPHHUGHUHGDJHQLVGHODDWVWHGDJYDQ
          bezichtiging de inspectiedatum.

          Professionele taxatiedienst
          Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van
          vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen
          wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt.

          Uitgangspunten
          Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met
          betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal
          gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is.

          Vastgoedobject
          De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam
          met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest
          omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal
          en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen.

          Waardepeildatum
          De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de
          ZDDUGHYDQKHWW\SHYDVWJRHGREMHFWDDQ]LHQOLMNNDQYHUDQGHUHQLQGHORRSYDQppQGDJ


Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                       Pagina: - 22 - Printdatum:
                                                                                                                               van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                  16-03-2023 | Pagina   22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 159 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 160 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



          Afkortingen
          Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport.

          EVS
          European Valuation Standards 2016

          IVS
          International Valuation Standards 2017

          IVSC
          International Valuation Standards Committee




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                         Pagina: - 23 - Printdatum:
                                                                                                                 van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                    16-03-2023 | Pagina   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 160 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 161 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



   K       BIJLAGEN OVERZICHT

           Bijlagen
           Bijlagen

           - Rekenmodel(len);
           - Fotobladen;
           - Opdrachtbrief;
           - Kadastrale informatie;
           - Eigendomsinformatie;
           - Bestemmingsplaninformatie;
           - Milieu gerelateerde informatie;
           - Overige informatie;




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                         Pagina: - 24 - Printdatum:
                                                                                                                 van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                    16-03-2023 | Pagina   24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 161 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 162 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



            BIJLAGEN FOTO'S




                                       Percelen




                                       Percelen




                                       Perceel R 952
Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                         Pagina: - 25 - Printdatum:
                                                                                                                 van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                    16-03-2023 | Pagina   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 162 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 163 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel




                                       Perceel R 320




                                       Percelen




                                       Percelen




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                         Pagina: - 26 - Printdatum:
                                                                                                                 van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                    16-03-2023 | Pagina   26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 163 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 164 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel




                                       Percelen




                                       Perceel R 952




                                       Perceel R 952




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                         Pagina: - 27 - Printdatum:
                                                                                                                 van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                    16-03-2023 | Pagina   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 164 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 165 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel




                                       Perceel R 952




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                         Pagina: - 28 - Printdatum:
                                                                                                                 van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                    16-03-2023 | Pagina   28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 165 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 166 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel



            BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES

 Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | Aantal referenties: 8
 De referenties van natuurgrond zijn in het algemeen vergelijkbaar met de te taxeren percelen grond, gezien de kwaliteit, ligging en de
 gebruiksmogelijkheden van de grond. De referentie natuurgrond is ruim voorhanden; Een klein deel staat gepresenteerd in het rapport.
 Op basis van ligging en kwaliteit van de referentie grond is de waarde van de grond bepaald op € 1,50 per mð.

 De bouwgrond in de omgeving is verkocht voor € 220,00 per mð



 Referentie type: koop | Adres: Blieijs ong. V 1215 - 5752 RX Liessel
  Transactiedatum:            04-06-2022                               Koopsom kk:                    € 200.000
  Adres:                      Blieijs ong. V 1215                      Koopsom p/mðof p/stuk:        € 2,00
  Plaats:                     Liessel                                  Perceeloppervlak:              114.255
  IPD type:                   Overig                                   Vergelijkbaarheid:             Vergelijkbaar
  VVO (mð stuks:           114.255                                  Energielabel:                  - / Geen
  Bron:                       Kadaster




  Toelichting op deze referentie
  Groot perceel bos, gelegen tussen landbouwgrond tussen Liessel en Deurne met in de buurt een bosrijke omgeving, Goed vergelijkbare referentie.
                                         Taxatie en Adviesbureau Zuid Oost Nederland
                                                               Kesselseweg 7 | Helden
 Referentie type: koop | Adres: Bleijs ong. V 1215Email:
                                                   - 5752 RX Deurne
                                                         vanharenjapm@gmail.com   | Tel: 0615018133
  Transactiedatum:            03-06-2021                               Koopsom kk:                    € 140.011
  Adres:                      Bleijs ong. V 1215                       Koopsom p/mðof p/stuk:        € 1,00
  Plaats:                     Deurne                                   Perceeloppervlak:              114.329
  IPD type:                   Overig                                   Vergelijkbaarheid:             Vergelijkbaar
  VVO (mð stuks:           114.329                                  Energielabel:                  - / Geen
  Bron:                       Kadaster




  Toelichting op deze referentie
  Groot perceel bos, gelegen tussen landbouwgrond tussen Liessel en Deurne met in de buurt een bosrijke omgeving, Goed vergelijkbare referentie.



 Referentie type: koop | Adres: Molenhuisweg ong. R 137 - 5756 PB Vlierden
  Transactiedatum:            10-06-2021                               Koopsom kk:                    € 25.000
  Adres:                      Molenhuisweg ong. R 137                  Koopsom p/mðof p/stuk:        € 1,00
  Plaats:                     Vlierden                                 Perceeloppervlak:              16.770
  IPD type:                   Overig                                   Vergelijkbaarheid:             Vergelijkbaar
  VVO (mð stuks:           16.770                                   Energielabel:                  - / Geen
  Bron:                       Kadaster




  Toelichting op deze referentie
  Perceel bos, solitaire gelegen tussen de landbouwgrond, kleiner perceel, geen open natuurterrein. Goede referentie.




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                                                  Pagina: - 29 - Printdatum:
                                                                                                                                                          van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                                             16-03-2023 | Pagina   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 166 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 167 ======================================================================

<pre> Taxatierapport
 Percelen Deurne R 316, R R 319, R 320 en R 952 p/a Monseigneur Berkvensstraat , 5757BK Liessel


 Referentie type: koop | Adres: Zand ong. T 713 - 5757 RX Liessel
  Transactiedatum:             15-01-2021                                Koopsom kk:                     € 5.000
  Adres:                       Zand ong. T 713                           Koopsom p/mðof p/stuk:         € 1,00
  Plaats:                      Liessel                                   Perceeloppervlak:               3.720
  IPD type:                    Overig                                    Vergelijkbaarheid:              Slechter
  VVO (mð stuks:            3.720                                     Energielabel:                   - / Geen
  Bron:                        Kadaster




  Toelichting op deze referentie
  Zeer klein perceeltje bos , sluit aan bij een groter bos, geen natuurterrein. Minder waard omdat het een klein perceel is.



 Referentie type: koop | Adres: Schansweg ong. U 504 - 5758 RG Neerkant
  Transactiedatum:             12-05-2022                                Koopsom kk:                     € 20.000
  Adres:                       Schansweg ong. U 504                      Koopsom p/mðof p/stuk:         € 1,00
  Plaats:                      Neerkant                                  Perceeloppervlak:               21.020
  IPD type:                    Overig                                    Vergelijkbaarheid:              Veel slechter
  VVO (mð stuks:            21.020                                    Energielabel:                   - / Geen




  Toelichting op deze referentie
  Solitaire gelegen perceel bos, weinig natuurwaarde door de ligging tussen woning, agrarische bedrijven, dit verklaarde ook de lage verkoop prijs.



 Referentie type: koop | Adres: Korte Zeilkens 14 - 5758 PH Neerkant
  Transactiedatum:             09-09-2022                                Koopsom kk:                     € 322.176
  Adres:                       Korte Zeilkens 14                         Koopsom p/mðof p/stuk:         € 220,00
  Plaats:                      Neerkant                                  Perceeloppervlak:               1.464
  IPD type:                    Woning                                    Vergelijkbaarheid:              Vergelijkbaar
  VVO (mð stuks:            1.464                                     Energielabel:                   - / Geen
  Bron:                        Kadaster




  Toelichting op deze referentie
  Perceel bouwgrond, Deurne U 1151, gelegen te Neerkant, vergelijkbare referentie voor de bouwkavels.




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                                                       Pagina: - 30 - Printdatum:
                                                                                                                                                               van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                                                  16-03-2023 | Pagina   30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 167 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 168 ======================================================================

<pre> Referentie type: aanbod | Adres: Korte Zeilken kavel 2 U 1270 - 5758 PH Neerkant
  Adres:                       Korte Zeilken kavel 2 U 1270             Koopsom kk:                    € 338.980
  Plaats:                      Neerkant                                 Koopsom p/mðof p/stuk:        € 201,00
  IPD type:                    Woning                                   Perceeloppervlak:              1.688
  VVO (mð stuks:            1.688                                    Vergelijkbaarheid:             Vergelijkbaar
  Bron:                        Gemeente Deurne                          Energielabel:                  - / Geen




  Toelichting op deze referentie
  Kavel 2 is verkocht maar nog niet gepasseerd bij de notaris, grote bouwkavel in het buitengebied, goede referentie.



 Referentie type: aanbod | Adres: Korte Zeilken kavel 1 U 1269 - 5758 PH Neerkant
  Adres:                       Korte Zeilken kavel 1 U 1269             Koopsom kk:                    € 331.800
  Plaats:                      Neerkant                                 Koopsom p/mðof p/stuk:        € 208,00
  IPD type:                    Woning                                   Perceeloppervlak:              1.594
  VVO (mð stuks:            1.594                                    Vergelijkbaarheid:             Vergelijkbaar
  Bron:                        Gemeente Deurne                          Energielabel:                  - / Geen




  Toelichting op deze referentie
  Kavel 1 is te koop, notaris, grote bouwkavel in het buitengebied, goede referentie.




Waarde
Waarde op:
       op: 01-01-2023
           01-01-2023 || Taxateur:
                         Taxateur: ing
                                    ing John
                                        John van
                                             van Haren
                                                 Haren RT                                                               Pagina: - 31 - Printdatum:
                                                                                                                                       van 31 | Printdatum: 16-03-2023
                                                       RT                                                                                          16-03-2023 | Pagina   31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 168 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 169 ======================================================================

<pre>Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                              32
                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 169 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 170 ======================================================================

<pre>Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                              33
                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 170 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 171 ======================================================================

<pre>      Bijlagen | Kadastrale kaart | Monseigneur Berkvensstraat ongenummerd




   Bron: Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) & Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) & Kadaster.                1/1



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                    Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 171 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 172 ======================================================================

<pre>                                                                                                                      BETREFT
                                                                                                                      Deurne R 952
                                                                                                                      UW REFERENTIE
                                                                                                                      Eerenbeemt
                                                                                                                      GELEVERD OP                    PRODUCTIEORDERNUMMER
                                                                                                                      03-03-2023 - 17:10             S11148651128
                                                                                                                      VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M      VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
                                                                                                                      03-03-2023 - 14:59             03-03-2023 - 14:59
                                                                                                                      BLAD
                                                                                                                      1 van 1




                 Eigendomsinformatie


                 ALGEMEEN

                              Kadastrale aanduiding Deurne R 952
                                                              Kadastrale objectidentificatie: 040470095270000

                                   Kadastrale grootte 23.490 m²
                                     Grens en grootte Vastgesteld
                                           Coördinaten 184441 - 380728
                                         Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend
                                              Koopsom € 486.500                                                                             Koopjaar 2019
                                                              Met meer onroerend goed verkregen

                                           Ontstaan uit Deurne R 950



                 AANTEKENINGEN

                       Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend.



                 RECHTEN

                                                          1 Eigendom (recht van)
                                   Afkomstig uit stuk Hyp4 75301/194                                                             Ingeschreven op 01-04-2019 om 14:50
                                                              Overdracht (eigendom en/of beperkt recht)
                                    Naam gerechtigde De heer Henricus Johannes van den Eerenbeemt
                                                   Adres Oude Neerkantseweg 9
                                                              5757 SC LIESSEL
                                                Geboren 28-05-1969                                                                                 te ASTEN
                                                              Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

                                      Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging)




                                                 Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers.
                                           De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens
                                                 zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
                                                               Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                                                  Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 172 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 173 ======================================================================

<pre>                                                                                                                      BETREFT
                                                                                                                      Deurne R 320
                                                                                                                      UW REFERENTIE
                                                                                                                      Eerenbeemt
                                                                                                                      GELEVERD OP                    PRODUCTIEORDERNUMMER
                                                                                                                      03-03-2023 - 17:10             S11148651147
                                                                                                                      VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M      VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
                                                                                                                      03-03-2023 - 14:59             03-03-2023 - 14:59
                                                                                                                      BLAD
                                                                                                                      1 van 1




                 Eigendomsinformatie


                 ALGEMEEN

                              Kadastrale aanduiding Deurne R 320
                                                              Kadastrale objectidentificatie: 040470032070000

                                                 Locatie Monseigneur Berkvensstraat 86
                                                              5757 BK Liessel
                                                              BAG identificatie: 0762010000007515

                                   Kadastrale grootte 37.300 m²
                                     Grens en grootte Vastgesteld
                                           Coördinaten 184383 - 380938
                                         Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend
                                              Koopsom € 486.500                                                                             Koopjaar 2019
                                                              Met meer onroerend goed verkregen




                 AANTEKENINGEN

                       Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend.



                 RECHTEN

                                                          1 Eigendom (recht van)
                                   Afkomstig uit stuk Hyp4 75301/194                                                             Ingeschreven op 01-04-2019 om 14:50
                                                              Overdracht (eigendom en/of beperkt recht)
                                    Naam gerechtigde De heer Henricus Johannes van den Eerenbeemt
                                                   Adres Oude Neerkantseweg 9
                                                              5757 SC LIESSEL
                                                Geboren 28-05-1969                                                                                 te ASTEN
                                                              Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

                                      Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging)




                                                 Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers.
                                           De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens
                                                 zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
                                                               Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                                                  Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 173 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 174 ======================================================================

<pre>                                                                                                                      BETREFT
                                                                                                                      Deurne R 316
                                                                                                                      UW REFERENTIE
                                                                                                                      Eerenbeemt
                                                                                                                      GELEVERD OP                    PRODUCTIEORDERNUMMER
                                                                                                                      03-03-2023 - 17:11             S11148651166
                                                                                                                      VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M      VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
                                                                                                                      03-03-2023 - 14:59             03-03-2023 - 14:59
                                                                                                                      BLAD
                                                                                                                      1 van 1




                 Eigendomsinformatie


                 ALGEMEEN

                              Kadastrale aanduiding Deurne R 316
                                                              Kadastrale objectidentificatie: 040470031670000

                                                 Locatie Monseigneur Berkvensstraat 86
                                                              5757 BK Liessel
                                                              BAG identificatie: 0762010000007515

                                   Kadastrale grootte 8.480 m²
                                     Grens en grootte Vastgesteld
                                           Coördinaten 184304 - 381149
                                         Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend
                                              Koopsom € 486.500                                                                             Koopjaar 2019
                                                              Met meer onroerend goed verkregen




                 AANTEKENINGEN

                       Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend.



                 RECHTEN

                                                          1 Eigendom (recht van)
                                   Afkomstig uit stuk Hyp4 75301/194                                                             Ingeschreven op 01-04-2019 om 14:50
                                                              Overdracht (eigendom en/of beperkt recht)
                                    Naam gerechtigde De heer Henricus Johannes van den Eerenbeemt
                                                   Adres Oude Neerkantseweg 9
                                                              5757 SC LIESSEL
                                                Geboren 28-05-1969                                                                                 te ASTEN
                                                              Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

                                      Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging)




                                                 Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers.
                                           De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens
                                                 zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
                                                               Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                                                  Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 174 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 175 ======================================================================

<pre>                                                                                                                      BETREFT
                                                                                                                      Deurne R 319
                                                                                                                      UW REFERENTIE
                                                                                                                      Eerenbeemt
                                                                                                                      GELEVERD OP                    PRODUCTIEORDERNUMMER
                                                                                                                      03-03-2023 - 17:11             S11148651155
                                                                                                                      VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M      VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
                                                                                                                      03-03-2023 - 14:59             03-03-2023 - 14:59
                                                                                                                      BLAD
                                                                                                                      1 van 1




                 Eigendomsinformatie


                 ALGEMEEN

                              Kadastrale aanduiding Deurne R 319
                                                              Kadastrale objectidentificatie: 040470031970000

                                                 Locatie Monseigneur Berkvensstraat 86
                                                              5757 BK Liessel
                                                              BAG identificatie: 0762010000007515

                                   Kadastrale grootte 11.880 m²
                                     Grens en grootte Vastgesteld
                                           Coördinaten 184289 - 380927
                                         Omschrijving Perceel grond - gebruik onbekend
                                              Koopsom € 486.500                                                                             Koopjaar 2019
                                                              Met meer onroerend goed verkregen




                 AANTEKENINGEN

                       Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend.



                 RECHTEN

                                                          1 Eigendom (recht van)
                                   Afkomstig uit stuk Hyp4 75301/194                                                             Ingeschreven op 01-04-2019 om 14:50
                                                              Overdracht (eigendom en/of beperkt recht)
                                    Naam gerechtigde De heer Henricus Johannes van den Eerenbeemt
                                                   Adres Oude Neerkantseweg 9
                                                              5757 SC LIESSEL
                                                Geboren 28-05-1969                                                                                 te ASTEN
                                                              Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

                                      Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging)




                                                 Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers.
                                           De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens
                                                 zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
                                                               Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                                                  Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 175 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 176 ======================================================================

<pre>                                                                                                 Blad 1 van 6


                                                                                                                             1
                                                                         AKTE VAN LEVERING

                                     35298

                                     Heden een april tweeduizend negentien, verschenen voor mij, mr. Esther Dorothea
                                     Hendrica Raemaekers, notaris gevestigd te Nederweert:
                                     1. de heer ADRIANUS GERARDUS VAN LOON, wonende te 5757 BK Liessel,
                                          gemeente Deurne, Monseigneur Berkvensstraat 86, geboren te Deurne op
                                          zeventien augustus negentienhonderd vijftig, houder van paspoort nummer
                                          NXP250K33, geldig tot en met vijftien juni tweeduizend zeven en twintig,
                                          ongehuwd en niet als partner geregistreerd,
                                          hierna genoemd: verkoper;
                                     2. de heer HENRICUS JOHANNES VAN DEN EERENBEEMT, wonende te 5757 SC
                                          Liessel, gemeente Deurne, Oude Neerkantseweg 9, geboren te Asten op acht
                                          en twintig mei negentienhonderd negen en zestig, houder van paspoort
                                          nummer NVC688356, geldig tot en met twaalf juni tweeduizend zeven en
                                          twintig, gehuwd;
                                          te dezen handelend:
                                          a. voor zich in privé,
                                               hierna te noemen: koper 1., en
                                          b. als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met
                                               beperkte aansprakelijkheid, genaamd:
                                               VAN DEN EERENBEEMT VASTGOED B.V., statutair gevestigd te LIESSEL,
                                               gemeente Deurne, kantoorhoudende Oude Neerkantseweg 9, 5757 SC
                                               Liessel, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 51508451;
                                               als zodanig bevoegd voormelde vennootschap rechtsgeldig
                                               vertegenwoordigend;
                                               Van den Eerenbeemt Vastgoed B.V. hierna te noemen: koper 2.
                                     PARTIJEN VERKLAREN:
                                     Verkoper heeft verkocht blijkens een op achttien januari tweeduizend negentien
                                     met de heer van den Eerenbeemt in privé genoemd, aangegane schriftelijke
                                     overeenkomst van verkoop en koop, en wel voor zichzelf en/of een nader te
                                     noemen meester.
                                     Thans koopt de heer van den Eerenbeemt genoemd voor zichzelf in privé de hierna
                                     te vermelden cultuurgronden,
                                     terwijl de nader te noemen meester voor wat betreft de hierna te noemen woning
                                     met bedrijfsgebouwen thans is de koper 2. genoemd, zijnde Van den Eerenbeemt
                                     Vastgoed B.V.
                                     Vervolgens zijn partijen overeengekomen:
                                     VERKOOP 1.
                                     TITEL
                                     Verkoper heeft verkocht blijkens gemelde schriftelijke overeenkomst van verkoop
                                     en koop en levert mitsdien bij deze aan koper 1. die heeft gekocht en hierbij
                                     aanvaardt, de eigendom van:
                                          De cultuurgronden, gelegen nabij de Monseigneur Berkvensstraat te Liessel,
                                          gemeente Deurne, totaal groot acht hectaren elf aren en vijftig centiaren,
                                          kadastraal bekend gemeente DEURNE sectie R nummers 316, 319, 320 en 952;
                                     door koper 1. als zodanig te gebruiken.
                                     Ten aanzien van dit gebruik heeft verkoper medegedeeld dat het hem niet bekend
                                     is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
                                     KOOPPRIJS
                                     Voorschreven overeenkomst van verkoop en koop is geschied voor de prijs van
                                     VIERHONDERD ZES EN TACHTIG DUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 486.500,00).
                                     De prijs is door koper 1. voldaan door overboeking op een rekening van


                                            Onroerende Zaken Hyp4 : 75301/194 01-04-2019 14:50
Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                 Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 176 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 177 ======================================================================

<pre>                                                                                                                        2
                                     Notariskantoor Nederweert B.V. zulks -na beoordeling door mij notaris- ter
                                     doorbetaling aan verkoper.
                                     VERKOOP 2.
                                     TITEL
                                     Verkoper heeft verkocht blijkens gemelde schriftelijke overeenkomst van verkoop
                                     en koop en levert mitsdien bij deze aan koper 2. die heeft gekocht en hierbij
                                     aanvaardt, de eigendom van:
                                          De woning met bedrijfsgebouwen, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen
                                          Monseigneur Berkvensstraat 86, 5757 BK Liessel, gemeente Deurne, groot
                                          tachtig aren en vijf en dertig centiaren, kadastraal bekend gemeente DEURNE
                                          sectie R nummer 951;
                                     door koper 2. als zodanig te gebruiken.
                                     Ten aanzien van dit gebruik heeft verkoper medegedeeld dat het hem niet bekend
                                     is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
                                     KOOPPRIJS
                                     Voorschreven overeenkomst van verkoop en koop is geschied voor de prijs van
                                     VIJFHONDERD DERTIEN DUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 513.500,00).
                                     De prijs is door koper 2. voldaan door overboeking op een rekening van
                                     Notariskantoor Nederweert B.V. zulks -na beoordeling door mij notaris- ter
                                     doorbetaling aan verkoper.
                                     INSCHRIJVING KOOP
                                     De koop is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de
                                     openbare registers op twee en twintig januari tweeduizend negentien in Register
                                     Hypotheken 4, deel 74861 nummer 21, welke inschrijving door de inschrijving van
                                     een afschrift van deze akte waardeloos zal worden.
                                     VOORAFGAANDE TITEL
                                     Voorschreven registergoed is door de verkoper in eigendom verkregen als volgt:
                                     - het perceel sectie R nummer 316, ingevolge de inschrijving ten kantore van de
                                          Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op een en
                                          dertig maart negentienhonderd negen en negentig in Register 4 deel 14234
                                          nummer 16 van een afschrift van een akte van ruiling met levering, verleden op
                                          een en dertig maart negentienhonderd negen en negentig voor M.P.I.
                                          Hoppenbrouwers, destijds notaris te Deurne;
                                     - het perceel sectie R nummer 319, ingevolge de overschrijving ten kantore van
                                          de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op acht
                                          augustus negentienhonderd vier en tachtig in Register 4 deel 7175 nummer 27
                                          van een afschrift van een akte van transport, verleden op zeven augustus
                                          negentienhonderd vier en tachtig voor een plaatsvervanger van notaris
                                          Hoppenbrouwers genoemd, en vervolgens ingevolge de inschrijving ten kantore
                                          van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op
                                          vijftien oktober negentienhonderd negentig in Register 4 deel 9242 nummer 36
                                          van een afschrift van een akte van boedelbeschrijving verleden op twaalf
                                          oktober negentienhonderd negen en negentig voor een plaatsvervanger van
                                          notaris Hoppenbrouwers genoemd;
                                     - de percelen sectie R nummers 320, 951 en 952, ingevolge de overschrijving ten
                                          kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te
                                          Eindhoven op twee en twintig augustus negentienhonderd acht en zeventig in
                                          Register 4 deel 5729 nummer 82 van een afschrift van een akte van transport
                                          verleden op een en twintig augustus maart negentienhonderd acht en zeventig
                                          voor J.W. van den Wildenberg, destijds notaris te Deurne; vervolgens ingevolge
                                          de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare
                                          Registers te Eindhoven op vijftien oktober negentienhonderd negentig in
                                          Register 4 deel 9242 nummer 36 van een afschrift van een akte van
                                          boedelbeschrijving verleden op twaalf oktober negentienhonderd negen en



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 177 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 178 ======================================================================

<pre>                                                                                                                          3
                                         negentig voor een plaatsvervanger van notaris Hoppenbrouwers genoemd.
                                     Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering.
                                     BEPALINGEN
                                     Voorschreven overeenkomsten van verkoop en levering zijn gesloten onder de
                                     volgende bepalingen:
                                     1. De verkoper is verplicht aan koper 1. en koper 2., hierna zowel tezamen als
                                         ieder afzonderlijk te noemen: koper, eigendom te leveren, die:
                                         a. onvoorwaardelijk is;
                                         b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen
                                              daarvan;
                                         c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, met beperkte rechten of
                                              andere lasten en beperkingen uit overeenkomst dan hierna vermeld.
                                     2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere
                                         omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontlenen partijen daaraan
                                         geen rechten.
                                     3. Alle rechten en aanspraken die de verkoper ten aanzien van het registergoed
                                         kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op de koper,
                                         wordende eventuele aanspraken op garanties bij deze voorzoveel nodig nog
                                         aan koper gecedeerd, welke cessie bij deze wordt aangenomen.
                                         Voor zover dit niet mogelijk is, is de verkoper verplicht op eerste verzoek van de
                                         koper aan een overdracht mee te werken.
                                     4. Het verkochte dient te worden aanvaard in de feitelijke staat waarin het zich
                                         ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond.
                                     5. De feitelijke levering van het registergoed vindt plaats na ondertekening van
                                         deze akte, geheel ontruimd, vrij van huur en/of pacht of enig ander
                                         gebruiksrecht,
                                         behoudens het gestelde in artikel 14 lid 3 van de koopovereenkomst,
                                         woordelijk luidende:
                                         " 3. Verkoper is bezig om elders een woning te kopen/huren. Verkoper mag
                                                   in de woning blijven wonen tot uiterlijk 1 april 2020. Hiervoor is hij
                                                   geen vergoeding verschuldigd. Wel zijn de kosten van gas, water en
                                                   licht voor zijn rekening. Voorts mag verkoper de helft van de
                                                   werkplaats tot 1 april 2020 blijven gebruiken. "
                                         Vanaf heden komen de baten de koper ten goede en zijn de lasten voor zijn
                                         rekening.
                                         Het risico van het verkochte is voor rekening van de koper vanaf heden.
                                     6. Verkoper zijn geen feiten bekend die er op wijzen dat het registergoed enige
                                         verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gemelde gebruik door de
                                         koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering
                                         van het registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen en dat
                                         hem ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst geen beschikkingen
                                         of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming bekend waren.
                                     7 Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks
                                         voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.
                                         Er zijn wel gierkelders/mestputten aanwezig in het verkochte.
                                     8. Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
                                         Aan de koper is bekend dat het ten tijde van de bouw casu quo de eventuele
                                         verbouwingen en renovaties van het registergoed vóór negentienhonderd drie
                                         en negentig normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken,
                                         zodat in het registergoed asbesthoudende stoffen aanwezig kunnen zijn.
                                         Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond
                                         van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen, en
                                         verwijdering van asbest dient te worden medegedeeld aan de gemeente.
                                         De koper is hiermede bekend en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                    Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 178 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 179 ======================================================================

<pre>                                                                                                                          4
                                          die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan
                                          voortvloeien.
                                     9. Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan vijf en dertig jaar oud is,
                                          wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden
                                          aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Het geheel of ten dele
                                          ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor
                                          normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden
                                          van de zaak aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van koper.
                                     10. Ten aanzien van voormeld registergoed is wel een energielabel aan de koper
                                          overlegd.
                                     11. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de
                                          koopovereenkomst zijn thans uitgewerkt. Partijen kunnen zich terzake dezer
                                          koop en levering niet meer op een ontbindende voorwaarde beroepen.
                                     OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN
                                     KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
                                     Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of
                                     bijzondere verplichtingen wordt voor wat betreft het perceel sectie R nummer 319
                                     verwezen naar hetgeen is vermeld in voormelde akte van transport, overgeschreven
                                     ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te
                                     Eindhoven op acht augustus negentienhonderd vier en tachtig in Register 4 deel
                                     7175 nummer 27 in welke akte ondermeer woordelijk staat vermeld:
                                     " ERFDIENSTBAARHEDEN
                                          Ten laste van het bij deze verkochte perceel R 319 en ten behoeve van het
                                          perceel DEURNE R 325 wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid om met
                                          een personenauto over een strook grond van ongeveer vier centiare te gaan
                                          naar en te komen van de Hoekseweg, zodat de thans aanwezige inrit/uitrit blijft
                                          gehandhaafd. "
                                     Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de
                                     verkoper verplicht is aan de koper op te leggen en te bedingen, doet hij dat bij deze
                                     en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
                                     Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden
                                     die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
                                     Verkoper zijn ten laste voor wat betreft de overige percelen geen
                                     erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend.
                                     VOLMACHT OUDE HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN)
                                     Partijen geven volmacht aan medewerkers van het kantoor van mij, notaris, om
                                     zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover
                                     deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het
                                     verkochte registergoed.
                                     OVERDRACHTSBELASTING.
                                     Onder het verkochte zijn GEEN roerende zaken begrepen.
                                     De verkrijger van de onroerende zaak verklaart dat wegens overdrachtsbelasting
                                     ingevolge de Wet op belastingen van rechtsverkeer verschuldigd is:
                                     1. voor wat betreft de cultuurgronden ter waarde van vierhonderd zes en tachtig
                                          duizend vijfhonderd euro (€ 486.500,00), verklaart koper 1. ten deze beroep te
                                          doen op vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1
                                          letter q. van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, aangezien er sprake is
                                          van verkrijging van cultuurgrond (grond bestemd voor veeteelt, akker-, weide-,
                                          tuin- en bosbouw) welke duurzaam bedrijfsmatig ten behoeve van de
                                          landbouw zal worden geëxploiteerd.
                                          Er is derhalve geen overdrachtsbelasting verschuldigd over de cultuurgronden.
                                     2. - twee procent (2%) over de bedrijfswoning met ondergrond en tuin, ter
                                               totale waarde van tweehonderd drie en veertig duizend vijfhonderd euro
                                               (€ 243.500,00), bedragende vier duizend achthonderd zeventig euro



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                    Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 179 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 180 ======================================================================

<pre>                                                                                                                      5
                                               (€ 4.870,00);
                                         - zes procent (6%) over de bedrijfsgebouwen met erf en erfverharding,
                                              ondergrond, werkplaats en sleufsilo, ter totale waarde van tweehonderd
                                              zeventig duizend euro (€ 270.000,00), bedragende zestien duizend
                                              tweehonderd euro (€ 16.200,00);
                                         welke bedragen voor rekening van koper 2. komen.
                                     WOONPLAATSKEUZE
                                     Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor de fiscale gevolgen,
                                     wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
                                     BEKENDHEID VERSCHENEN PERSONEN
                                     De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.
                                     WAARVAN AKTE
                                     in minuut is verleden te Nederweert op de datum in het hoofd van de akte vermeld.
                                     Na opgave en toelichting van de inhoud van de akte aan de verschenen personen
                                     hebben deze verklaard:
                                     met beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen;
                                     voor het verlijden een ontwerp van de akte te hebben ontvangen;
                                     van de inhoud van de akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen.
                                     Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door
                                     de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om veertien uur zeven en
                                     twintig minuten.
                                     (Volgt ondertekening)
                                                                                          UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:

                                     (w.g.) mr. E.D.H. Raemaekers

                                     Ondergetekende, mr. Esther Dorothea Hendrica Raemaekers, notaris te
                                     Nederweert, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de
                                     zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex
                                     artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4, of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in
                                     samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in
                                     artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die
                                     wet.

                                     (w.g.) mr. E.D.H. Raemaekers

                                     Ondergetekende, mr. Esther Dorothea Hendrica Raemaekers, notaris te
                                     Nederweert, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave
                                     is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                     Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 180 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 181 ======================================================================

<pre>                                                                                                 Blad 6 van 6




                                         Verklaring:
                                         Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de
                                         Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
                                         01-04-2019 om 14:50 in register Onroerende Zaken Hyp4 in
                                         deel 75301 nummer 194.
                                         Een elektronisch document met voornoemde inhoud was
                                         gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens
                                         bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP
                                         Organisatie CA - G2 met nummer
                                         4207DC97A196EEFB54A16027AB15309 toebehoort aan Esther
                                         Dorothea Hendrica Raemaekers.
                                         Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.




                                            Onroerende Zaken Hyp4 : 75301/194 01-04-2019 14:50
Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                 Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 181 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 182 ======================================================================

<pre>                                                                                                   Blad 1 van 7
                                                                                                                               1




                                                          Aanvulling inschrijving deel 75301 nummer 194
                                                                       AKTE VAN LEVERING

                                     35298

                                     Heden een april tweeduizend negentien, verschenen voor mij, mr. Esther Dorothea
                                     Hendrica Raemaekers, notaris gevestigd te Nederweert:
                                     1. de heer ADRIANUS GERARDUS VAN LOON, wonende te 5757 BK Liessel,
                                          gemeente Deurne, Monseigneur Berkvensstraat 86, geboren te Deurne op
                                          zeventien augustus negentienhonderd vijftig, houder van paspoort nummer
                                          NXP250K33, geldig tot en met vijftien juni tweeduizend zeven en twintig,
                                          ongehuwd en niet als partner geregistreerd,
                                          hierna genoemd: verkoper;
                                     2. de heer HENRICUS JOHANNES VAN DEN EERENBEEMT, wonende te 5757 SC
                                          Liessel, gemeente Deurne, Oude Neerkantseweg 9, geboren te Asten op acht
                                          en twintig mei negentienhonderd negen en zestig, houder van paspoort
                                          nummer NVC688356, geldig tot en met twaalf juni tweeduizend zeven en
                                          twintig, gehuwd;
                                          te dezen handelend:
                                          a. voor zich in privé,
                                               hierna te noemen: koper 1., en
                                          b. als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met
                                               beperkte aansprakelijkheid, genaamd:
                                               VAN DEN EERENBEEMT VASTGOED B.V., statutair gevestigd te LIESSEL,
                                               gemeente Deurne, kantoorhoudende Oude Neerkantseweg 9, 5757 SC
                                               Liessel, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 51508451;
                                               als zodanig bevoegd voormelde vennootschap rechtsgeldig
                                               vertegenwoordigend;
                                               Van den Eerenbeemt Vastgoed B.V. hierna te noemen: koper 2.
                                     PARTIJEN VERKLAREN:
                                     Verkoper heeft verkocht blijkens een op achttien januari tweeduizend negentien
                                     met de heer van den Eerenbeemt in privé genoemd, aangegane schriftelijke
                                     overeenkomst van verkoop en koop, en wel voor zichzelf en/of een nader te
                                     noemen meester.
                                     Thans koopt de heer van den Eerenbeemt genoemd voor zichzelf in privé de hierna
                                     te vermelden cultuurgronden,
                                     terwijl de nader te noemen meester voor wat betreft de hierna te noemen woning
                                     met bedrijfsgebouwen thans is de koper 2. genoemd, zijnde Van den Eerenbeemt
                                     Vastgoed B.V.
                                     Vervolgens zijn partijen overeengekomen:
                                     VERKOOP 1.
                                     TITEL
                                     Verkoper heeft verkocht blijkens gemelde schriftelijke overeenkomst van verkoop
                                     en koop en levert mitsdien bij deze aan koper 1. die heeft gekocht en hierbij
                                     aanvaardt, de eigendom van:
                                          De cultuurgronden, gelegen nabij de Monseigneur Berkvensstraat te Liessel,
                                          gemeente Deurne, totaal groot acht hectaren elf aren en vijftig centiaren,




                                            Onroerende Zaken Hyp4 : 75301/194 08-04-2019 13:41
Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 182 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 183 ======================================================================

<pre>                                                                                                                              2




                                          kadastraal bekend gemeente DEURNE sectie R nummers 316, 319, 320 en 952;
                                     door koper 1. als zodanig te gebruiken.
                                     Ten aanzien van dit gebruik heeft verkoper medegedeeld dat het hem niet bekend
                                     is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
                                     KOOPPRIJS
                                     Voorschreven overeenkomst van verkoop en koop is geschied voor de prijs van
                                     VIERHONDERD ZES EN TACHTIG DUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 486.500,00).
                                     De prijs is door koper 1. voldaan door overboeking op een rekening van
                                     Notariskantoor Nederweert B.V. zulks -na beoordeling door mij notaris- ter
                                     doorbetaling aan verkoper.
                                     VERKOOP 2.
                                     TITEL
                                     Verkoper heeft verkocht blijkens gemelde schriftelijke overeenkomst van verkoop
                                     en koop en levert mitsdien bij deze aan koper 2. die heeft gekocht en hierbij
                                     aanvaardt, de eigendom van:
                                          De woning met bedrijfsgebouwen, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen
                                          Monseigneur Berkvensstraat 86, 5757 BK Liessel, gemeente Deurne, groot
                                          tachtig aren en vijf en dertig centiaren, kadastraal bekend gemeente DEURNE
                                          sectie R nummer 951;
                                     door koper 2. als zodanig te gebruiken.
                                     Ten aanzien van dit gebruik heeft verkoper medegedeeld dat het hem niet bekend
                                     is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
                                     KOOPPRIJS
                                     Voorschreven overeenkomst van verkoop en koop is geschied voor de prijs van
                                     VIJFHONDERD DERTIEN DUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 513.500,00).
                                     De prijs is door koper 2. voldaan door overboeking op een rekening van
                                     Notariskantoor Nederweert B.V. zulks -na beoordeling door mij notaris- ter
                                     doorbetaling aan verkoper.
                                     INSCHRIJVING KOOP
                                     De koop is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de
                                     openbare registers op twee en twintig januari tweeduizend negentien in Register
                                     Hypotheken 4, deel 74861 nummer 21, welke inschrijving door de inschrijving van
                                     een afschrift van deze akte waardeloos zal worden.
                                     VOORAFGAANDE TITEL
                                     Voorschreven registergoed is door de verkoper in eigendom verkregen als volgt:
                                     - het perceel sectie R nummer 316, ingevolge de inschrijving ten kantore van de
                                          Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op een en
                                          dertig maart negentienhonderd negen en negentig in Register 4 deel 14234
                                          nummer 16 van een afschrift van een akte van ruiling met levering, verleden op
                                          een en dertig maart negentienhonderd negen en negentig voor M.P.I.
                                          Hoppenbrouwers, destijds notaris te Deurne;
                                     - het perceel sectie R nummer 319, ingevolge de overschrijving ten kantore van
                                          de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op acht
                                          augustus negentienhonderd vier en tachtig in Register 4 deel 7175 nummer 27
                                          van een afschrift van een akte van transport, verleden op zeven augustus
                                          negentienhonderd vier en tachtig voor een plaatsvervanger van notaris
                                          Hoppenbrouwers genoemd, en vervolgens ingevolge de inschrijving ten kantore




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                  Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 183 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 184 ======================================================================

<pre>                                                                                                                               3




                                         van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op
                                         vijftien oktober negentienhonderd negentig in Register 4 deel 9242 nummer 36
                                         van een afschrift van een akte van boedelbeschrijving verleden op twaalf
                                         oktober negentienhonderd negen en negentig voor een plaatsvervanger van
                                         notaris Hoppenbrouwers genoemd;
                                     - de percelen sectie R nummers 320, 951 en 952, ingevolge de overschrijving ten
                                         kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te
                                         Eindhoven op twee en twintig augustus negentienhonderd acht en zeventig in
                                         Register 4 deel 5729 nummer 82 van een afschrift van een akte van transport
                                         verleden op een en twintig augustus maart negentienhonderd acht en zeventig
                                         voor J.W. van den Wildenberg, destijds notaris te Deurne; vervolgens ingevolge
                                         de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare
                                         Registers te Eindhoven op vijftien oktober negentienhonderd negentig in
                                         Register 4 deel 9242 nummer 36 van een afschrift van een akte van
                                         boedelbeschrijving verleden op twaalf oktober negentienhonderd negen en
                                         negentig voor een plaatsvervanger van notaris Hoppenbrouwers genoemd.
                                     Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering.
                                     BEPALINGEN
                                     Voorschreven overeenkomsten van verkoop en levering zijn gesloten onder de
                                     volgende bepalingen:
                                     1. De verkoper is verplicht aan koper 1. en koper 2., hierna zowel tezamen als
                                         ieder afzonderlijk te noemen: koper, eigendom te leveren, die:
                                         a. onvoorwaardelijk is;
                                         b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen
                                               daarvan;
                                         c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, met beperkte rechten of
                                               andere lasten en beperkingen uit overeenkomst dan hierna vermeld.
                                     2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere
                                         omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontlenen partijen daaraan
                                         geen rechten.
                                     3. Alle rechten en aanspraken die de verkoper ten aanzien van het registergoed
                                         kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op de koper,
                                         wordende eventuele aanspraken op garanties bij deze voorzoveel nodig nog
                                         aan koper gecedeerd, welke cessie bij deze wordt aangenomen.
                                         Voor zover dit niet mogelijk is, is de verkoper verplicht op eerste verzoek van
                                         de koper aan een overdracht mee te werken.
                                     4. Het verkochte dient te worden aanvaard in de feitelijke staat waarin het zich
                                         ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond.
                                     5. De feitelijke levering van het registergoed vindt plaats na ondertekening van
                                         deze akte, geheel ontruimd, vrij van huur en/of pacht of enig ander
                                         gebruiksrecht,
                                         behoudens het gestelde in artikel 14 lid 3 van de koopovereenkomst,
                                         woordelijk luidende:
                                         " 3. Verkoper is bezig om elders een woning te kopen/huren. Verkoper mag
                                                   in de woning blijven wonen tot uiterlijk 1 april 2020. Hiervoor is hij
                                                   geen vergoeding verschuldigd. Wel zijn de kosten van gas, water en
                                                   licht voor zijn rekening. Voorts mag verkoper de helft van de




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 184 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 185 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                4




                                                   werkplaats tot 1 april 2020 blijven gebruiken. "
                                          Vanaf heden komen de baten de koper ten goede en zijn de lasten voor zijn
                                          rekening.
                                          Het risico van het verkochte is voor rekening van de koper vanaf heden.
                                     6. Verkoper zijn geen feiten bekend die er op wijzen dat het registergoed enige
                                          verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gemelde gebruik door de
                                          koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering
                                          van het registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen en dat
                                          hem ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst geen beschikkingen
                                          of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming bekend waren.
                                     7 Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks
                                          voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.
                                          Er zijn wel gierkelders/mestputten aanwezig in het verkochte.
                                     8. Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
                                          Aan de koper is bekend dat het ten tijde van de bouw casu quo de eventuele
                                          verbouwingen en renovaties van het registergoed vóór negentienhonderd drie
                                          en negentig normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken,
                                          zodat in het registergoed asbesthoudende stoffen aanwezig kunnen zijn.
                                          Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond
                                          van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen, en
                                          verwijdering van asbest dient te worden medegedeeld aan de gemeente.
                                          De koper is hiermede bekend en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid
                                          die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan
                                          voortvloeien.
                                     9. Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan vijf en dertig jaar oud is,
                                          wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden
                                          aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Het geheel of ten dele
                                          ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor
                                          normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden
                                          van de zaak aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van koper.
                                     10. Ten aanzien van voormeld registergoed is wel een energielabel aan de koper
                                          overlegd.
                                     11. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de
                                          koopovereenkomst zijn thans uitgewerkt. Partijen kunnen zich terzake dezer
                                          koop en levering niet meer op een ontbindende voorwaarde beroepen.
                                     OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN
                                     KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
                                     Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of
                                     bijzondere verplichtingen wordt voor wat betreft het perceel sectie R nummer 319
                                     verwezen naar hetgeen is vermeld in voormelde akte van transport, overgeschreven
                                     ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te
                                     Eindhoven op acht augustus negentienhonderd vier en tachtig in Register 4 deel
                                     7175 nummer 27 in welke akte ondermeer woordelijk staat vermeld:
                                     " ERFDIENSTBAARHEDEN
                                          Ten laste van het bij deze verkochte perceel R 319 en ten behoeve van het
                                          perceel DEURNE R 325 wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid om met
                                          een personenauto over een strook grond van ongeveer vier centiare te gaan




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                    Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 185 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 186 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                5




                                          naar en te komen van de Hoekseweg, zodat de thans aanwezige inrit/uitrit blijft
                                          gehandhaafd. "
                                     Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de
                                     verkoper verplicht is aan de koper op te leggen en te bedingen, doet hij dat bij deze
                                     en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
                                     Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden
                                     die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
                                     Verkoper zijn ten laste voor wat betreft de overige percelen geen
                                     erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend.
                                     VOLMACHT OUDE HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN)
                                     Partijen geven volmacht aan medewerkers van het kantoor van mij, notaris, om
                                     zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover
                                     deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het
                                     verkochte registergoed.
                                     OVERDRACHTSBELASTING.
                                     Onder het verkochte zijn GEEN roerende zaken begrepen.
                                     De verkrijger van de onroerende zaak verklaart dat wegens overdrachtsbelasting
                                     ingevolge de Wet op belastingen van rechtsverkeer verschuldigd is:
                                     1. voor wat betreft de cultuurgronden ter waarde van vierhonderd zes en tachtig
                                          duizend vijfhonderd euro (€ 486.500,00), verklaart koper 1. ten deze beroep te
                                          doen op vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1
                                          letter q. van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, aangezien er sprake is
                                          van verkrijging van cultuurgrond (grond bestemd voor veeteelt, akker-, weide-,
                                          tuin- en bosbouw) welke duurzaam bedrijfsmatig ten behoeve van de
                                          landbouw zal worden geëxploiteerd.
                                          Er is derhalve geen overdrachtsbelasting verschuldigd over de cultuurgronden.
                                     2. - twee procent (2%) over de bedrijfswoning met ondergrond en tuin, ter
                                               totale waarde van tweehonderd drie en veertig duizend vijfhonderd euro
                                               (€ 243.500,00), bedragende vier duizend achthonderd zeventig euro
                                                (€ 4.870,00);
                                          - zes procent (6%) over de bedrijfsgebouwen met erf en erfverharding,
                                               ondergrond, werkplaats en sleufsilo, ter totale waarde van tweehonderd
                                               zeventig duizend euro (€ 270.000,00), bedragende zestien duizend
                                               tweehonderd euro (€ 16.200,00);
                                          welke bedragen voor rekening van koper 2. komen.
                                     WOONPLAATSKEUZE
                                     Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor de fiscale gevolgen,
                                     wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
                                     BEKENDHEID VERSCHENEN PERSONEN
                                     De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.
                                     WAARVAN AKTE
                                     in minuut is verleden te Nederweert op de datum in het hoofd van de akte vermeld.
                                     Na opgave en toelichting van de inhoud van de akte aan de verschenen personen
                                     hebben deze verklaard:
                                     met beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen;
                                     voor het verlijden een ontwerp van de akte te hebben ontvangen;
                                     van de inhoud van de akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                    Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 186 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 187 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                6




                                     Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door
                                     de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om veertien uur zeven en
                                     twintig minuten.
                                     (Volgt ondertekening)
                                                                                       UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:
                                     (w.g.) mr. E.D.H. Raemaekers

                                     Ondergetekende, mr. Esther Dorothea Hendrica Raemaekers, notaris te
                                     Nederweert, verklaart dat dit afschrift dient ter aanvulling op het reeds
                                     eerder ingeschreven afschrift in Register Hypotheken 4 in deel 75301 nummer 194,
                                     wegens het vermelden van het foutieve deel en nummer van de inschrijving van de
                                     registerverklaring. Vermeld staat Hypotheken 4, deel 74861 nummer 21, dit moet
                                     zijn Hypotheken 4 deel 74861 nummer 172.

                                     (w.g.) mr. E.D.H. Raemaekers

                                     Ondergetekende, mr. Esther Dorothea Hendrica Raemaekers, notaris te
                                     Nederweert, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave
                                     is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                    Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 187 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 188 ======================================================================

<pre>                                                                                                 Blad 7 van 7




                                         Verklaring:
                                         Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de
                                         Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
                                         08-04-2019 om 13:41 in register Onroerende Zaken Hyp4 in
                                         deel 75301 nummer 194.
                                         Een elektronisch document met voornoemde inhoud was
                                         gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens
                                         bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP
                                         Organisatie CA - G2 met nummer
                                         4207DC97A196EEFB54A16027AB15309 toebehoort aan Esther
                                         Dorothea Hendrica Raemaekers.
                                         Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.




                                            Onroerende Zaken Hyp4 : 75301/194 08-04-2019 13:41
Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                 Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 188 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 189 ======================================================================

<pre>                          Nieuw landgoed Hazenhoeck
                                   te Liessel
                                                          Voorlopig ontwerp
                                                             26 09 2022



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT      Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 189 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 190 ======================================================================

<pre>Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 190 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 191 ======================================================================

<pre>  Ontwerpprincipes




                                                                                                            Bebouwing gekoppeld aan principe van vrijliggende erven
   Agrarisch landgoed tussen dorp en bosrand                 tussen waterzone en brede bosrand
                                                                                                            aan het Oude Molenpad




    Bebouwing op de diagonaal                                Twee duidelijke entrees                         Expositie op zon en zicht, erf gedraaid ten opzichte van noord-zuid richting



    1 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                                   54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 191 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 192 ======================================================================

<pre>   Schetsontwerp d.d. 29 03 2022




    2 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT               Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 192 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 193 ======================================================================

<pre>   Voorlopig ontwerp




    3 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT               Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   56
</pre>

====================================================================== Einde pagina 193 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 194 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Poelen en laagtes


                                                           +26,75
                                                           +26,25                                                                                                                                          +26,75
                                                                                                                                                                                                           +26,25
                                                           +25,45                                                                                                                                          +25,45
                                                      A'   +24,65                                                                                                                                          +24,65
                                                           +23,15                                                                                                                                          +23,15
                                         A
                                                            Doorsnede A-A': noordelijke poel




                                                                                      +26,70                                                                                                      +26,70
                                                                                      +26,25                                                                                                      +26,25
                                                                                      +25,90                                                                                                      +25,90
                                                                                      +25,75                                                                                                      +25,75
                               B               B'
                                                                                         Doorsnede B-B': westelijke laagte



                                                                     D'
                                                                D

                                                                           C'                                       +26,90
                                                                                                                    +26,75
                                                                                                                                                                                         +26,90
                                                                                                                                                                                         +26,75
                                                                                                                    +26,45                                                               +26,45
                                                                                                                    +26,25                                                               +26,25
                                                                    C
                                                                                                                   Doorsnede C-C': oostelijke laagte




                                                                                                                                    +26,70                                      +26,70
                                                                                                                                    +26,00                                      +26,00
                                                                                                                                    +25,50                                      +25,50
                                                                                                                                    +25,00                                      +25,00


                                                                                                                                    Doorsnede D-D': variërend talud bij sloot




    4 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                           Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                                   57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 194 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 195 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Grondgebruik



         bloemrijk hooiland




                                              (graan)akker



                                                                                         Graanakker                                     Bloemrijk hooiland




                                       weide, schraal grasland
                                                                      n
                                                              eidegang
                                                              ruindere
                                                     aparte w
                                                     van heck




                                                                          (graan)akker




                                                                                         Weide, schraal grasland



    5 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                               Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                        58
</pre>

====================================================================== Einde pagina 195 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 196 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Profielen




                                      Detail 4




                                                                                         Detail 1: Boomgaard tussen de hagen        Detail 2: Houtwal en traktorpad   Detail 3: Krentenlaan




                                                                            Detail
                                                                                     3
                                  Detail 2




                                                          Detail 1




                                                                     Deta
                                                                         il 5




                                                                                         Detail 4: Eikenlaan en traktorpad          Detail 5: Entree in beukenlaan

    6 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                           Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                             59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 196 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 197 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Materiaalstaat



                                  T2105 Landgoed Hazenhoeck te Liessel

                                  Kleur en materiaalstaat                                                                                       d.d. 09 09 2022

                                  behorende bij tekening T2105 T002b

                                  Kruit | Kok Landschapsarchitecten



      Code                        Beschrijving                                                                                                  Materiaal en omschrijving                                            Merk/leverancier        Kleur
                                  Verharding

      V1                          Gebakken klinkers, keiformaat, Mangaan                                                                        Keiformaat, keperverband                                                                     mangaan

      V2                          Kasseien, belgisch gres, platine                                                                              Rollaag van kasseien, belgisch gres, platine, formaat 120 x 200 mm   Van Dijk Herstal o.g.   geel/ grijs / rode blos

      V3                          Gebakken klinkers, waalformaat, Mangaan                                                                       Waalformaat, keperverband                                                                    mangaan



                                  Halfverharding

      Hv1                         Koersmix KoMex BIO Naturel                                                                                                                                                         Koers Handel B.V.

      Hv2                         Flood Bold, rainaway                                                                                                                                                               Rain(a)way

                                  Meubilair

      M1                          Rechte zitbank, type n.t.b.

      M2                          Halfronde zitbank, type n.t.b.
                                  Follie, type n.t.b.
      M2
                                  Bouwkundige elementen

      B1                          Hoofdpoort, type nader te bepalen t.b.v. de achitectuur van het binnenhof

      B2                          Landhek, wit hout

      B3                          Landhek, hout

      B4                          Klaphek

      B5                          Hek, type n.t.b.




    7 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                       Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                                                                          60
</pre>

====================================================================== Einde pagina 197 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 198 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Routes en entrees


                                                          Uitgemaaid pad




                                                          Uitgemaaid pad




                                                          Graspad


                                                                               Bestrating hoofdentree                        Halfverharding wandelpaden: KoMex BIO Naturel




                                                          Halfverharding pad




                                                                                                                             Uitgemaaid pad door hooiland



                           Hoofdentree




                                                                               Graspad                                       Grasbeton op de parkeerplaats



    8 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                    Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                   61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 198 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 199 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Begrenzing: beeldtaal natuurlijk en cultuurlijk




                                                          Wit landhek



                                                                        Houten klaphek                            Wit landhek




Houten klaphek

    Houten landhek                                                      Houten landhek                            Referentie van hoofdentree poort




        Hoofdentree
        poort



                                                                        Paal en draad hekwerk



    9 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                         Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                      62
</pre>

====================================================================== Einde pagina 199 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 200 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Follies en meubilair




                                                   prieel




                                                 parkbank




                                                                                      Voorbeeld prieel of theehuis: passen bij de beeldtaal van de architectuur met vleermuiskelder           Witte houten parkbank




                                                            halfronde bank rond eik



                                                            parkbank




                                                                                                                                                                         Referentie van Rhododendron 'wolken' als achtergrond bij de follie



   10 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                           Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                                                             63
</pre>

====================================================================== Einde pagina 200 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 201 ======================================================================

<pre>   Nieuw landgoed van 10,8 hectare met nieuwe natuur | openbaarheid




                          28815 m2




                                                                               Totaaloppervlak gronden: 108815 m2 (10,9 Ha)

                                                                               Oppervlak natuur: 64849 m2 (6,5 Ha)
                                                                               Oppervlak woonerf en akkers: 43966 (4,4 Ha)




                                                          23290 m2
                                                                                                                                                                                  Openbaar




                                                                     6580 m2




                                                                          14096 m2
                                                                                                                                                                                             Privé




    Nieuwe natuur                                                                                                                                 Openbaarheid van het landgoed



    11 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                         Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                      64
</pre>

====================================================================== Einde pagina 201 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 202 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Beplantingsplan
                                                           T2105 Landgoed Hazenhoeck te Liessel

                                                           Beplantingsplan                                                                        d.d. 09 09 2022

                                                           behorende bij tekening T2105 T002b

                                                           Kruit | Kok Landschapsarchitecten


                                                    Code   Beschrijving                                                                           Materiaal en omschrijving                                   Merk/leverancier Kleur   Aantal
                                                           Bomen                                                                                                                                                                       Aantal

                                                    B1     Fagus sylvatica,                                                                       beuk                                                                                              8

                                                    B2     Fagus sylvatica 'Purpurea'                                                             rode beuk                                                                                         2

                                                    B3     Quercus robur,                                                                         eik                                                                                              37

                                                    B4     Amelanchier lamarckii                                                                  krent                                                                                            30

                                                    B5     Salix alba                                                                             wilg, laagvertakt                                                                                 4

                                                                                                                                                                                                                                                    1
                                                    B6     Tilia platyphyllos                                                                     zomerlinde
                                                                                                                                                                                                                                                    1
                                                    B7     Tilia cordata                                                                          linde
                                                                                                                                                                                                                                                   16
                                                    B8     Prunus avium                                                                           Zoete kers
                                                           Houtwal

                                                    Hw1    Quercus robur                                                                          boomvormer                                                                                     20%

                                                           Betula pendula                                                                         boomvormer                                                                                     15%

                                                           Pinus sylvestris                                                                       boomvormer                                                                                      5%

                                                           Sorbus aucuparia                                                                                                                                                                      10%

                                                           Corylus avallanna                                                                                                                                                                     15%

                                                           Cytisus scoparius                                                                      Aan de noordkant, langs de rand                                                               7,50%

                                                           Frangula alnus                                                                                                                                                                        10%

                                                           Rosa canina                                                                            in rand                                                                                       7,50%

                                                           Euonymus europeus                                                                      in rand                                                                                        10%

                                                           Hagen

                                                    H1     Carpinus betulus

                                                    H2     Carpinus betulus

                                                           Acer campestre

                                                           Syringa vulgaris

                                                           Viburnum opulus

                                                           Rosa rubiginosa
                                                           Frangula alnus

                                                    H3     Illex crenata 'Convexa'

                                                           Rhododendrons

                                                    R1     Rhododendron 'Catawbiense Boursault'                                                   zowel schaduw als zon verdragend, gekweekt op zandgronden

                                                           Rhododendron 'Catawbiense Grandiflorum'                                                zowel schaduw als zon verdragend, gekweekt op zandgronden

                                                           Rhododendron 'Nova Zembla'                                                             zowel schaduw als zon verdragend, gekweekt op zandgronden
                                                           Zaaimengsels

                                                    Z1     A6 mengsel éénjarige akkerbloemen                                                                                                                  Cruydthoeck

                                                    Z2     G1 Bloemrijk graslandmengsel voor lichtere gronden                                                                                                 Cruydthoeck

                                                    Z3     Bwz1 Beweidingsmengsel zandgrond                                                                                                                   De Bolderik
                                                           Binnenhof

                                                    C1     Vasteplantentuin soorten n.t.b.

                                                    C2     Gras




   12 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                         Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                                                         65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 202 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 203 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Beplanting | Bomen



                                                          B7



                                                          B3


                                                          B3




                                                          B3




                                                                    B1: Fagus Sylvatica                  B2: Fagus Sylvatica      B3: Quercus Robur   B4: Amelanchier Lamarckii
                                                                                                         'Atropurperea'




                                                               B4
                                                               B5
                                                               B2



                                                               B6
                                                               B5

                                                               B8


                                                               B5



                                                               B1


                                                               B2
                                                               B3



                                                                    B5: Salix alba                       B6: Tilia platyphyllos   B7: Tilia cordata   B8: Prunus avium



   13 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                            66
</pre>

====================================================================== Einde pagina 203 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 204 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Beplanting | Heesters en houtwal




                                                             Rhododendron 'wolken', mix van diverse rode-roze-lila soorten, Rhododendron 'Catawbiense Boursault' (lila) en Rhododendron 'Catawbiense Grandiflorum
                                                             (lichtroze), Rhododendron 'Nova Zembla' (rood), gekweekt op zandgronden en voor zandgronden




                                                             Houtwal, bestaande uit inheemse soorten als eik, lijsterbes, berk, hazelaar,
                                                             vuilboom, egelantiersroos en incidenteel brem


   14 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                                                           67
</pre>

====================================================================== Einde pagina 204 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 205 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Beplanting | Kruidenrijke mengsels



                      Z3




                                                    Z1




                                                                    Z1 Mengsel éénjarige akkerbloemen langs de akkerranden               Referentiebeeld akker in Gijzenrooi




                                                          Z2   Z1




                                                                    Z2 Bloemrijk graslandmengsel voor lichtere gronden in de boomgaard   Z3 Bwz1 Beweidingsmengsel zandgrond (Bolderik)



   15 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                         Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                           68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 205 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 206 ======================================================================

<pre>   Ecologie: vleermuiskelder bij vijver in combinatie met theeprieël



                                                          Opening




    Locatie van vleermuiskelder, in overleg met Jan Jaap Suijlekom bepaald   Combinatie theehuis met vleermuiskelder komt vaak in landgoederen voor.   Inspiratie Landgoed Mattenburgh
                                                                             bijvoorbeeld het rijksmonument in Zeist ( Utrechts Landschap)




     Principe profiel;                                                       Referentiebeeld: toegankelijkheid t.b.v. onderzoek en schoonmaak          Inspiratie Landgoed Arcen
     nader uit te werken met de vleermuiswerkgroep Noord-Brabant


   16 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                  Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                 69
</pre>

====================================================================== Einde pagina 206 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 207 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Binnenhof | Woningen




                                                          Hoofdwoning
                                                          12 x 15 m




       Schuurwoning
       8 x 15 m                                                         Inspiratie hoofdwoning




                                                                                                                      Transformatie van huidige stal




                                                                        Inspiratie schuurwoning



   17 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                             Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                    70
</pre>

====================================================================== Einde pagina 207 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 208 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Binnenhof | Beplanting




                                                           Wilde haag
    Solitaire Rode                                         rondom het hof
    beuk




    Haagbeukenhaag
    rondom

                                                          Solitaire linde
                                                                            Boomgaard                                      Solitaire rode beuk
    Vasteplanten border                                   Laagte in gazon




   Boomgaard




                                                                            Solitaire Linde



   18 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                  Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                         71
</pre>

====================================================================== Einde pagina 208 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 209 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Beplanting | Hagen




                                                               H2




                                                                         H1 Haagbeuken haag rond de boomgaard
                                  H1
                                                          H3




                                                                    H2

                                                     H1




                                                                         H2 Bonte haag als begrenzing tussen tuin en weide   H3 Rond het hof een lage japanse hulst als achtergrond van een vaste
                                                                                                                             plantenborder


   19 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                              Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                                72
</pre>

====================================================================== Einde pagina 209 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 210 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Binnenhof | Materialisatie




                                                                                                           Halfverharding met strek van kasseien




                                                              Kasseien                                     Plint van kasseien langs de oude schuur



   20 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                  Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                             73
</pre>

====================================================================== Einde pagina 210 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 211 ======================================================================

<pre>   Uitwerking | Binnenhof | laagte in hof




     Strek van kasseien, verbreed in de hoeken




    Drie traptreden




    Verlaagd gazon



    Vaste plantenborder




    Vier Parkeerplaatsen




   21 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT               Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   74
</pre>

====================================================================== Einde pagina 211 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 212 ======================================================================

<pre>   Colofon

                                                                                                        Titel:				 Landgoed Hazenhoeck te Liessel
                                                                                                        				Voorlopig ontwerp

                                                                                                        Opdrachtgever:		      Familie van den Eerenbeemt

                                                                                                        Uitgevoerd door:		   Kruit | Kok Landschapsarchitecten
                                                                                                        				
                                                                                                        Projectarchitect: 		 Mariëlle Kok

                                                                                                        Team: 			             Mariëlle Kok, Puck van Hout, Esther Kruit, Britt de Jongh

                                                                                                        Projectnummer: 		     T2105

                                                                                                        Documentnummer:       T2105 R004a

                                                                                                        Datum | locatie:		    26 09 2022 | Eindhoven

                                                                                                        Adres:			Eindhoven
                                                                                                        				Strijp-S SWA 4.013
                                                                                                        				Torenallee 45
                                                                                                        				5617 BA Eindhoven
                                                                                                        				040-2516114

                                                                                                        				Oss
                                                                                                        				Raadhuislaan 2a
                                                                                                        				5341GM Oss
                                                                                                        				0412-624468

                                                                                                        Website:			www.kruitkok.nl

                                                                                                        Email :			marielle@kruitkok.nl


                                                                                                        Bij dit rapport behoort de ontwerptekening 1:1000, T2105 T003a, 26 09 2022.




   22 T2105 R004a Voorlopig ontwerp | Nieuw Landgoed Hazenhoeck te Liessel


Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT               Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                                                                                     75
</pre>

====================================================================== Einde pagina 212 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 213 ======================================================================

<pre>Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   76
</pre>

====================================================================== Einde pagina 213 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 214 ======================================================================

<pre>      Bijlagen | Bestemmingsplan | Monseigneur Berkvensstraat ongenummerd




   Enkelbestemming                                                              Dubbelbestemming




   Enkelbestemming
   Voor deze percelen zijn de volgende enkelbestemmingsplannen gevonden:
   Agrarisch                                              https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0762.BP201601-C003/r
                                                          _NL.IMRO.0762.BP201601-C003.html#9FDF5468-176F-45C9-A181-0CD5
                                                          56E46F5F
   Agrarisch - 3                                          https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0762.BP201202-B001/r
                                                          _NL.IMRO.0762.BP201202-B001_2.5.html
   Bos                                                    https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0762.BP201601-C003/r
                                                          _NL.IMRO.0762.BP201601-C003.html#C5792B5F-B1A3-469E-813E-3D7D
                                                          B43774D6
   Verkeer                                                https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0762.BP201201-D001/r
                                                          _NL.IMRO.0762.BP201201-D001_2.11.html



   Bron: Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) / Kadaster.                                                                 1/2



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                       Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   77
</pre>

====================================================================== Einde pagina 214 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 215 ======================================================================

<pre>      Bijlagen | Bestemmingsplan | Monseigneur Berkvensstraat ongenummerd



   Wonen                                                  https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0762.BP201601-C003/r
                                                          _NL.IMRO.0762.BP201601-C003.html#CC759AE8-E918-41FD-B487-C5B6
                                                          14EBCA7A


   Dubbelbestemming
   Daarnaast zijn de volgende dubbelbestemmingsplannen gevonden:
   Waarde - Archeologie 3                                 https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0762.BP201601-C003/r
                                                          _NL.IMRO.0762.BP201601-C003.html#85C59488-17FB-42F9-8C35-9F81D
                                                          7A07C14
   Waarde - Archeologie Hoog                              https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0762.BP201201-D001/r
                                                          _NL.IMRO.0762.BP201201-D001_2.16.html




   Bron: Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) / Kadaster.                                                                 2/2



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                       Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   78
</pre>

====================================================================== Einde pagina 215 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 216 ======================================================================

<pre>              Bestemming en regels percelen Deurne R 952, R 316, R 319 en R 320.




              Herstelbestemmingsplan Buitengebied Deurne 2021

               Dossierstatus: vastgesteld

               Planstatus:          vastgesteld

               Overheid:            gemeente Deurne

               Datum:               05-07-2022

               Identificatie: NL.IMRO.0762.BP202016-C001

               Type plan:           bestemmingsplan

              officiële bekendmaking staatscourant: 08-09-2022

              Enkelbestemming: Agrarisch (art. 3)

              Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie 3 (art. 22)

              Gebiedsaanduiding: overige zone - beperkingen veehouderij (art. 3)

              Gebiedsaanduiding: wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 11 (art. 3)

              ( perceel R 316 en gedeelte van perceel R 320, noordelijk deel tegen R 320)




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                      Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   79
</pre>

====================================================================== Einde pagina 216 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 217 ======================================================================

<pre>              Gebiedsaanduiding: wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing
              (peildatum 1 juli 2008) (art. 22) (alleen West gedeelte tegen bebouwing)

              Gebiedsaanduiding: wetgevingzone - omgevingsvergunning waardevol reliëf (art. 31.11.1)

              Gebiedsaanduiding: wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing
              (peildatum 1 juli 2008) (art. 22)




              Regels

              Artikel 3 Agrarisch
              3.1 Bestemmingsomschrijving

              De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

                    a.    de uitoefening van het agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:

                    1.    binnen ieder bouwvlak een (vollegronds)teeltbedrijf is toegestaan;

                    2.    uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' een glastuinbouwbedrijf is toegestaan;

                    3.    uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' een intensieve veehouderij, niet zijnde een
                          geiten- en/of schapenhouderij, een pelsdierhouderij of een overige veehouderij, is toegestaan;

                    4.    uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - overige veehouderij' een veehouderij,
                          niet zijnde een intensieve veehouderij, een geiten- en/of schapenhouderij of een pelsdierhouderij, is toegestaan;

                    5.    uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - pelsdierhouderij' een pelsdierhouderij is
                          toegestaan;

                    6.    uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - geiten- / schapenhouderij' een geiten-
                          en/of schapenhouderij is toegestaan;

                    7.    uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - geitenhouderij' een geitenhouderij is
                          toegestaan;

                    8.    uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - schapenhouderij' een schapenhouderij is
                          toegestaan;

                    9.    uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - overig agrarisch bedrijf' een overig
                          agrarisch bedrijf is toegestaan waarbij geldt dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij' tevens
                          een paardenhouderij is toegestaan;

                    10. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – minipaardenhouderij’ een houderij in
                        minipaarden is toegestaan;

                    b.    agrarische kenniscentra;

                    c.    buitengebied gebonden en niet-agrarische nevenactiviteiten ter plaatse van de aanduidingen zoals opgenomen in
                          de tabel in 3.5.4;

                    d.    statische opslag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voormalig agrarisch
                          bedrijfsgebouw';

                    e.    agrarisch grondgebruik;

                    f.    bedrijfswoningen;

                    g.    aan-huis-verbonden beroepen;




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                           Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   80
</pre>

====================================================================== Einde pagina 217 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 218 ======================================================================

<pre>                    h.    ondergeschikte detailhandel in agrarische producten;

                    i.    behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarden;

                    j.    waterhuishoudkundige doeleinden;

                    k.    extensief recreatief medegebruik;

                    l.    nutsvoorzieningen;

                    m. een antennemast voor mobiele telefonie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';

                    n.    hobbymatig en/of agrarisch gebruik bij een woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch -
                          veldschuur' en 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur 2';

                    o.    mestbewerking is alleen toegestaan ten behoeve van ter plaatse geproduceerde mest;

               met daarbij behorende:

                    p.    perceelsontsluitingen;

                    q.    tuinen, erven en verhardingen;

               alsmede voor:

                    r.    het behoud en de bescherming van rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten ter plaatse van de
                          aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument' en 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk
                          monument'.



              3.2 Bouwregels

               3.2.1 Algemeen

                    a.    Per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één agrarisch bedrijf toegestaan.

                    b.    Indien tussen bouwvlakken de aanduiding ‘relatie’ is aangegeven, worden deze bouwvlakken aangemerkt als één
                          bouwvlak.

               3.2.2 Bebouwing binnen het bouwvlak

              Ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mogen worden gebouwd:

                    a.    agrarische bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat:

                    1.    de gezamenlijke oppervlakte van dierenverblijven voor veehouderijen niet meer mag bedragen dan de
                          gezamenlijke oppervlakte van de dierenverblijven:

                    •     die op het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan legaal aanwezig zijn of legaal in uitvoering zijn;

                    •     die gebouwd mogen worden krachtens een voor het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan verleende
                          omgevingsvergunning.

                    2.    ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij' de gezamenlijke oppervlakte van
                          gebouwen ten behoeve van veehouderijen, met uitzondering van de bedrijfswoning(en), niet meer mag bedragen
                          dan de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen:

                    •     die op het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan legaal aanwezig zijn of legaal in uitvoering zijn;

                    •     die gebouwd mogen worden krachtens een voor het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan verleende
                          omgevingsvergunning.

                    b.    Het bepaalde onder a2 is niet van toepassing indien sprake is van een veehouderij die wordt aangemerkt als
                          grondgebonden veehouderij op grond van criteria die zijn opgenomen in de nadere regels die hieromtrent op
                          basis van de Verordening ruimte door Gedeputeerde Staten zijn gesteld, zoals die regels gelden op het tijdstip van
                          ontvangst van de ontvankelijke aanvraag.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                              Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   81
</pre>

====================================================================== Einde pagina 218 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 219 ======================================================================

<pre>                    c.    één bedrijfswoning per bouwvlak, met dien verstande dat:

                    1.    ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan;

                    2.    ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het met deze aanduiding aangegeven aantal
                          woningen als maximum aantal bedrijfswoningen geldt;

              Artikel 3.2.2 c3 is vernietigd als gevolg van de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van Raad van State op 5
              februari 2020 (ECLI:NL:RVS:2020:374).

                    3.    herbouw van de bedrijfswoning niet is toegestaan, tenzij gebruik wordt gemaakt van de afwijkingsbevoegdheid als
                          bedoeld in 32.7

                    3.    herbouw van een bedrijfswoning niet is toegestaan.

                    d.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het agrarisch bedrijf en de bedrijfswoning, met dien
                          verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij' de gezamenlijke oppervlakte
                          van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan de gezamenlijke oppervlakte van de
                          bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

                    1.    die op het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan legaal aanwezig zijn of legaal in uitvoering zijn;

                    2.    die gebouwd mogen worden krachtens een voor het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan verleende
                          omgevingsvergunning.

                    e.    bedrijfsgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de buitengebeid gebonden en niet-
                          agrarische nevenactiviteiten als bedoeld in 3.1 sub c;

                    f.    kassen, met dien verstande dat:

                    1.    het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' volledig mag worden bebouwd met kassen;

                    2.    de oppervlakte aan kassen binnen bouwvlakken die niet zijn aangeduid als 'glastuinbouw', niet meer mag
                          bedragen dan 5000 m2.



              3.2.3 Maatvoering bebouwing binnen bouwvlak

              Voor het bouwen van bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende maatvoeringseisen:

                                      bedrijfsgebouwen

                                     goothoogte kassen                         maximaal 7 m

                                     goothoogte overige bedrijfsgebouwen maximaal 6,5 m

                                     bouwhoogte kassen en overige              maximaal 12 m
                                     bedrijfsgebouwen

                                     dakhelling                                maximaal 45 graden;

                                                                               indien de bestaande dakhelling meer bedraagt, geldt de
                                                                               bestaande dakhelling als maximale dakhelling

                                     bedrijfswoning

                                     goothoogte                                maximaal 6,5 m

                                     bouwhoogte                                maximaal 10 m

                                     inhoud                                    maximaal 750 m3; indien de bestaande inhoud meer bedraagt
                                                                               dan 750 m3, geldt de bestaande inhoud als maximale inhoud




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                              Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   82
</pre>

====================================================================== Einde pagina 219 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 220 ======================================================================

<pre>                                                                           indien de bedrijfswoning deel uitmaakt van een
                                                                           (woon)boerderijpand, geldt de inhoud van het totale
                                                                           (woon)boerderijpand als maximale inhoud; verbouwing en
                                                                           gebruik van de voormalige agrarische inpandige stalgedeelten
                                                                           ten behoeve van de bedrijfswoning is toegestaan

                                     dakhelling                            minimaal 12 graden

                                                                           maximaal 70 graden

                                                                           indien de bestaande dakhelling meer of minder bedraagt,
                                                                           geldt de bestaande dakhelling als minimale/maximale
                                                                           dakhelling

                                                                           dakhelling geldt niet voor aan- en uitbouwen, dakkapellen

                                     bijgebouwen bij bedrijfswoning

                                     afstand van vrijstaande bijgebouwen   maximaal 15 m
                                     tot de bedrijfswoning

                                     gezamenlijke oppervlakte              maximaal 150 m2 , dan wel het oppervlak van de legaal
                                                                           opgerichte bijgebouwen, voor zover en voor zolang deze
                                                                           worden gebruikt ten behoeve van de (bij het agrarische bedrijf
                                                                           behorende) bedrijfswoning, zoals die aanwezig zijn ten tijde
                                                                           van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan




                                     goothoogte                            maximaal 3 m, dan wel de goothoogte van de legaal
                                                                           opgerichte bijgebouwen, voor zover en voor zolang deze
                                                                           worden gebruikt ten behoeve van de (bij het agrarische bedrijf
                                                                           behorende) bedrijfswoning, zoals die aanwezig zijn ten tijde
                                                                           van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan

                                     bouwhoogte                            maximaal 6 m, dan wel de bouwhoogte van de legaal
                                                                           opgerichte bijgebouwen, voor zover en voor zolang deze
                                                                           worden gebruikt ten behoeve van de (bij het agrarische bedrijf
                                                                           behorende) bedrijfswoning, zoals die aanwezig zijn ten tijde
                                                                           van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan

                                     bouwwerken, geen gebouwen zijnde

                                     bouwhoogte mestsilo's                 maximaal 8,5 m

                                     bouwhoogte overige silo's             maximaal 12 m

                                     bouwhoogte erfafscheidingen           maximaal 1 m vóór de voorgevelrooilijn

                                                                           maximaal 2 m achter de voorgevelrooilijn

                                     bouwhoogte antennes                   maximaal 10 m

                                     bouwhoogte overige bouwwerken,        maximaal 6 m
                                     geen gebouwen zijnde




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                       Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   83
</pre>

====================================================================== Einde pagina 220 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 221 ======================================================================

<pre>              3.2.4 Bebouwing buiten het bouwvlak

              Buiten de aanduiding 'bouwvlak' mogen worden gebouwd:

                    a.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inbegrip van tijdelijke en overige teeltondersteunende voorzieningen,
                          met dien verstande dat:

                    1.    tijdelijke en overige teeltondersteunende voorzieningen zijn niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding
                          'overige zone - Natuur Netwerk Brabant';

                    2.    ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone – wijzigingsgebied zoekgebied ecologische verbindingszone /
                          watersystemen' mag het realiseren en toekomstig functioneren van de geprojecteerde ecologische
                          verbindingszone, alsmede het toekomstig herstel van het natuurlijk watersysteem, niet worden geschaad;

                    3.    de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2,5 m;

                    4.    het oprichten van perceelsafscheidingen niet is toegestaan, met uitzondering van open afrasteringen;

                    5.    silo's niet zijn toegestaan;

                    6.    permanente teeltondersteunende voorzieningen niet zijn toegestaan. Bestaande permanente
                          teeltondersteunende voorzieningen mogen worden gehandhaafd;

                    7.    er geen sprake mag zijn van wezenlijke hydrologische effecten op natuurwaarden.

                    b.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van extensief recreatief medegebruik, met dien verstande dat:

                    1.    de bouwhoogte van banken, picknicktafels en dergelijke niet meer mag bedragen dan 2 m;

                    2.    de bouwhoogte van informatievoorzieningen, entreevoorzieningen en voorzieningen voor bewegwijzering niet
                          meer mag bedragen dan 3 m;

                    c.    een antennemast voor mobiele telefonie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie', met dien
                          verstande dat:

                    1.    de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 40 m;

                    2.    de oppervlakte van de bij de mast behorende apparatuur niet meer mag bedragen dan 15 m2;

                    3.    de bouwhoogte van de bij de mast behorende apparatuurkast niet meer mag bedragen dan 3 m;

                    d.    een bestaande veldschuur, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur', waarbij de
                          bestaande situering, de bestaande goot- en bouwhoogte en de bestaande inhoud als maximum geldt;

                    e.    een veldschuur ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur 2', met dien verstande
                          dat eenmalig bebouwing mag worden vergund tot een maximale omvang van 158 m2 van de oppervlakte van het
                          bouwwerk en een bouwhoogte van 5,5 m;

                    f.    opvang- en lozingsvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - opvang- en
                          lozingsvoorzieningen'.



              3.3 Nadere eisen

              Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:

                    a.    de situering van nieuw op te richten bebouwing binnen een bouwvlak waarbinnen de aanduiding 'specifieke
                          bouwaanduiding - rijksmonument' of 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument' is opgenomen,
                          teneinde te voorkomen dat de cultuurhistorische waarde van het monument onevenredig wordt aangetast;

                    b.    de situering, hoogte en uitvoering van teeltondersteunende voorzieningen, met het oog op de landschappelijke,
                          ecologische en hydrologische waarden van de gronden.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   84
</pre>

====================================================================== Einde pagina 221 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 222 ======================================================================

<pre>              3.4 Afwijken van de bouwregels

              3.4.1 Algemeen

              Naast het bepaalde in de hierna genoemde subleden is tevens artikel 32 (algemene afwijkingsregels) van toepassing.



              3.4.2 Afwijken bouw dierenverblijven

              Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
              in 3.2.2 onder a voor het bouwen of vergroten van een dierenverblijf voor veehouderijen waarbij de gezamenlijke
              oppervlakte van dierenverblijven toeneemt, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

                    a.    De uitbreiding van de oppervlakte dierenverblijf ten behoeve van het houden van geiten is niet toegestaan.

                    b.    Er dienen maatregelen te worden getroffen en in stand te worden gehouden die invulling geven aan een
                          zorgvuldige veehouderij. Er is sprake van een zorgvuldige veehouderij indien wordt voldaan aan de nadere regels
                          die hieromtrent op basis van de Verordening ruimte door Gedeputeerde Staten zijn gesteld, zoals die regels gelden
                          op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag.

                    c.    De toename van de oppervlakte van dierenverblijven dient vanuit een goede leefomgeving en gelet op de omvang
                          van de bebouwing, de effecten vanwege milieuaspecten, de effecten vanwege volksgezondheid en de afwikkeling
                          van het verkeer inpasbaar te zijn in de omgeving.

                    d.    Er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de
                          bebouwde kom niet hoger is dan 12% en in het buitengebied niet hoger is dan 20%, tenzij er - indien blijkt dat de
                          achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages - maatregelen worden getroffen door de veehouderij
                          die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding
                          van de achtergrondbelasting compenseert.

              Artikel 3.4.2 lid e is vernietigd als gevolg van de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van Raad van State op 25
              maart 2020 (ECLI:NL:RVS:2020:881).

                    e.    Er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een
                          jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 μg/m3.

                    f.    Er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij het initiatief.

                    g.    Een toename van de gezamenlijke oppervlakte van dierenverblijven voor een hokdierhouderij is uitsluitend
                          toegestaan indien:

                    1.    binnen het stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door sloop of
                          herbestemming, waarbij geldt dat:

                    •     de bestaande dierenverblijven die zijn gesaneerd dienen te voldoen aan de criteria die in de provinciale
                          Verordening ruimte zijn gesteld aan 'bestaande dierenverblijven', zoals die criteria gelden op het tijdstip van
                          ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag;

                    •     het gebruik van de bestaande dierenverblijven als dierenverblijf juridisch en feitelijk dient te zijn beëindigd;

                    2.    de oppervlakte van de sanering als bedoeld onder 1 tenminste 110% bedraagt van de oppervlakte aan
                          dierenverblijf die wordt opgericht;

                    3.    de sanering als bedoeld onder 1 plaatsvindt in directe samenhang met de bouw of vergroting van een
                          dierenverblijf en voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een andere regeling;

                    4.    door of namens Gedeputeerde Staten is getoetst of aan de voorwaarden onder 1 tot en met 3 is voldaan en het
                          door of namens Gedeputeerde Staten afgegeven bewijs dat aan deze voorwaarden is voldaan wordt overgelegd.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                              Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 222 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 223 ======================================================================

<pre>              3.4.3 Trekkershutten

              Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
              in 3.2 teneinde binnen een agrarisch bouwvlak de situering van bedrijfsmatig geexploiteerde trekkershutten toe te staan,
              mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:



              Gebruik:

                    a.    de ontwikkeling draagt bij aan de ontwikkeling van een gemengde plattelandseconomie;

                    b.    trekkershutten zijn niet toegestaan op agrarische bouwvlakken ter plaatse van de aanduiding 'overige zone -
                          Primag';

                    c.    (statische) opslag is niet toegestaan;

                    d.    detailhandel is niet toegestaan;

                    e.    permanente bewoning is niet toegestaan;

                    f.    huisvesting van arbeidsmigranten is niet toegestaan;



              Bebouwing:

                    g.    in totaal mogen per bedrijf 15 trekkershutten worden gesitueerd, met de volgende maatvoering per trekkershut:

                    1.    bebouwde oppervlakte: max. 28 m2;

                    2.    goothoogte: max. 2,20 m;

                    3.    bouwhoogte: max. 3,5 m;

                    h.    Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit);



              Omgevingskwaliteit:

                    i.    de inrichting van het terrein dient natuurvriendelijk te zijn;

                    j.    uit een over te leggen onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe
                          functie;

                    k.    er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:

                    1.    Landschappelijke inpassing:

                    •     Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor
                          het landschap kenmerkende soorten);

                    •     de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;

                    •     hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage
                          4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
                          volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.

                    2.    Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon
                          (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen.

                    3.    Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto
                          (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.

                    4.    Sloop: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch
                          waardevol) wordt gesloopt.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   86
</pre>

====================================================================== Einde pagina 223 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 224 ======================================================================

<pre>                    l.    bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de
                          trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te
                          worden;

                    m. de waarden die voorkomen ter plaatse van de in 31.11.1 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet onevenredig
                       worden aangetast.

               Verkeer

                    n.    parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.

                    o.    de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

              Belangenafweging

                    p.    er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden
                          en omliggende (agrarische) bedrijven;

                    q.    er dient een, door de gemeente goed te keuren, bedrijfsplan te worden overgelegd.



              3.5 Specifieke gebruiksregels

               3.5.1 Strijdig gebruik

              Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of opstallen voor:

                    a.    het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is
                          voor het op de bestemming gerichte gebruik;

                    b.    het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of
                          verwerken van producten, tenzij dit plaatsvindt ten behoeve van de agrarische productie binnen het bedrijf dan
                          wel grotendeels (voor minimaal 80%) uitsluitend betrekking heeft op agrarische producten van het eigen bedrijf;

                    c.    detailhandel, met uitzondering van detailhandel als bedoeld in 3.1 sub h;

                    d.    woondoeleinden, met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen; onder woondoeleinden strijdig met de
                          bestemming wordt ook het bieden van tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten verstaan, zowel in de
                          bedrijfswoning als daarbuiten, en het direct daarmee verbandhoudend gebruik van voorzieningen zoals
                          gemeenschappelijke verblijfsruimte (kantine), sanitair (douches, toiletten), kook- en wasgelegenheid;

                    e.    het plaatsen van kampeermiddelen, met uitzondering van het plaatsen van kampeermiddelen ten behoeve van
                          evenementen, die geen of slechts geringe planologische relevantie hebben;

                    f.    recreatieve activiteiten, met uitzondering van exensief recreatief medegebruik;

                    g.    het ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – minipaardenhouderij’ niet geheel of niet in
                          overwegende mate houden van minipaarden in gebouwen.

               3.5.2 Veehouderij

                    a.    Binnen gebouwen mogen dieren - al dan niet in hokken - alleen op de grond worden gehouden, ongeacht
                          voorzieningen voor dierenwelzijn, met uitzondering van volière- en scharrelstallen voor legkippen, waar ten
                          hoogste twee bouwlagen mogen worden gebruikt.

                    b.    Een gebruikswijziging van gebouwen, gericht op het in gebruik nemen van deze gebouwen als dierenverblijf voor
                          veehouderijen, is niet toegestaan indien daardoor de de gezamenlijke oppervlakte van dierenverblijven meer
                          bedraagt dan de gezamenlijke oppervlakte van de dierenverblijven:

                    1.    die op het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan legaal aanwezig zijn of legaal in uitvoering zijn;

                    2.    die gebouwd mogen worden krachtens een voor het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan verleende
                          omgevingsvergunning.

                    c.    Mestbewerking is alleen is toegestaan ten behoeve van ter plaatse geproduceerde mest;




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                              Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   87
</pre>

====================================================================== Einde pagina 224 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 225 ======================================================================

<pre>                    d.    Het gebruik van gronden en bouwwerken behorend tot het agrarisch bedrijf waarbij sprake is van een toename
                          van stikstofdepositie (mol/ha/jaar) is niet toegestaan. Er is sprake van een toename van stikstofdepositie wanneer
                          de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) als gevolg van de stikstofemissie van een agrarisch bedrijf op voor stikstof
                          gevoelige habitats in een Natura 2000-gebied meer bedraagt dan:

                    1.    de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) ten gevolge van het ten tijde van de vaststelling van het plan aanwezige
                          planologisch legale gebruik van de gronden en bouwwerken behorend tot dat agrarisch bedrijf; dan wel

                    2.    de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) die in overeenstemming is met:

                    •     een ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan verleende en onherroepelijke vergunning als bedoeld in
                          artikel 2.7, tweede lid van de Wet natuurbescherming respectievelijk artikel 19d van de Natuurbeschermingswet
                          1998, zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 6 'onherroepelijke Nbw/Wnb-vergunningen' ; dan
                          wel

                    •     een ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan verleende en onherroepelijke omgevingsvergunning die
                          is verleend met toepassing van artikel 6.10a van het Besluit omgevingsrecht respectievelijk hoofdstuk IX, titel 2
                          van de Natuurbeschermingswet 1998, zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 7 'onherroepelijke
                          omgevingsvergunningen'; dan wel

                    •     een ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan geregistreerde melding als bedoeld in artikel 2.7 van de
                          Regeling natuurbescherming, zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 8 'geregistreerde
                          meldingen'.

                    3.    in afwijking van het bepaalde onder 1 geldt voor de agrarische bedrijven zoals opgenomen in bijlage 9 ’Overzicht
                          veehouderijen buitengebied met omgevingsvergunning november 2017’, waarvoor een omgevingsvergunning
                          activiteit milieu is verleend of een melding Activiteitenbesluit is geaccepteerd maar waarbij geen sprake is van een
                          situatie zoals genoemd onder 2, dat de bestaande stikstofdepositie (mol/ha/jaar) wordt bepaald met in
                          achtneming van artikel 2.4, zevende lid van de Regeling natuurbescherming. Indien de op deze manier
                          bepaalde stikstofdepositie (mol/ha/jaar) lager is dan de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) als bedoeld onder 1, geldt
                          de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) zoals bedoeld onder 1 als bestaande stikstofdepositie (mol/ha/jaar).

                    e.    De vestiging van en de omschakeling naar een geitenhouderij is niet toegestaan.

                    f.    Indien gebruik wordt gemaakt van een afwijkingsmogelijkheid zoals bedoeld in lid 3.4.2 of 3.6.1 of van een
                          wijzigingsbevoegdheid zoals bedoeld in lid 3.7.2 is het bepaalde onder d onverkort van toepassing op het gebruik
                          na afwijking of wijziging.



              3.5.3 Glastuinbouw

              Het gebruik van gronden en bouwwerken behorend tot een glastuinbouwbedrijf waarbij sprake is van een toename van
              stikstofdepositie (mol/ha/jaar) is niet toegestaan. Er is sprake van een toename van stikstofdepositie wanneer de
              stikstofdepositie (mol/ha/jaar) als gevolg van de stikstofemissie van een glastuinbouwbedrijf op voor stikstof gevoelige
              habitats in een Natura 2000-gebied meer bedraagt dan:

                    a.    de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) ten gevolge van het ten tijde van de vaststelling van het plan aanwezige
                          planologisch legale gebruik van de gronden en bouwwerken behorend tot dat agrarisch bedrijf; dan wel

                    b.    de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) die in overeenstemming is met:

                    1.    een ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan verleende en onherroepelijke vergunning als bedoeld in
                          artikel 2.7, tweede lid van de Wet natuurbescherming respectievelijk artikel 19d van de Natuurbeschermingswet
                          1998, zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 6 'onherroepelijke Nbw/Wnb-vergunningen' ; dan
                          wel

                    2.    een ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan verleende en onherroepelijke omgevingsvergunning die
                          is verleend met toepassing van artikel 6.10a van het Besluit omgevingsrecht respectievelijk hoofdstuk IX, titel 2
                          van de Natuurbeschermingswet 1998, zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 7 'onherroepelijke
                          omgevingsvergunningen'; dan wel




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                           Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   88
</pre>

====================================================================== Einde pagina 225 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 226 ======================================================================

<pre>                    3.    een ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan geregistreerde melding als bedoeld in artikel 2.7 van de
                          Regeling natuurbescherming, zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 8 'geregistreerde
                          meldingen'.

                    c.    in afwijking van het bepaalde onder a geldt voor de agrarische bedrijven zoals opgenomen in bijlage 9 ’Overzicht
                          veehouderijen buitengebied met omgevingsvergunning november 2017’, waarvoor een omgevingsvergunning
                          activiteit milieu is verleend of een melding Activiteitenbesluit is geaccepteerd maar waarbij geen sprake is van een
                          situatie zoals genoemd onder 2, dat de bestaande stikstofdepositie (mol/ha/jaar) wordt bepaald met in
                          achtneming van artikel 2.4, zevende lid van de Regeling natuurbescherming. Indien de op deze manier
                          bepaalde stikstofdepositie (mol/ha/jaar) lager is dan de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) als bedoeld onder a, geldt
                          de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) zoals bedoeld onder a als bestaande stikstofdepositie (mol/ha/jaar).



              3.5.4 Buitengebied gebonden en niet-agrarische nevenactiviteiten

              De bedrijfsvloeroppervlakte van de buitengebied gebonden en niet-agrarische nevenactiviteiten als bedoeld in 3.1 sub c
              mag niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende tabel:

                                     Aanduiding             Adres                  Toegestane activiteit       Maximale
                                                                                                               bedrijfsvloeroppervlakte

                                     specifieke vorm van    Eikenlaan 24           detailhandel in bloemen     100 m2
                                     agrarisch - 2                                 en planten

                                     specifieke vorm van    Griendtsveenseweg      loonwerkbedrijf             2.000 m2
                                     agrarisch - 4          24/26/25a

                                     specifieke vorm van    Kanveldweg 8           loonwerkbedrijf             2.000 m2
                                     agrarisch - 6

                                     specifieke vorm van    Wittedijk 14           loonwerkbedrijf             2.523 m2
                                     agrarisch - 7

                                     specifieke vorm van    Rodegraafweg 15        loonwerkbedrijf             478 m2
                                     agrarisch - 8

                                     specifieke vorm van    Bakelseweg 60/60a      veehandelsbedrijf           500 m2
                                     agrarisch - 10

                                     specifieke vorm van    Voorpeelweg 25         hondenkennel                150 m2
                                     agrarisch - 11

                                     specifieke vorm van    Lupineweg 12           veehandelsbedrijf           750 m2
                                     agrarisch - 15

                                     specifieke vorm van    Griendtsveenseweg      veehandelsbedrijf           750 m2
                                     agrarisch - 17         72

                                     specifieke vorm van    Bakelseweg 51          pensionstalling             550 m2
                                     agrarisch - 22

                                     specifieke vorm van    Straatsebaan 7/        statische opslag            560 m2
                                     agrarisch - 31         Buntseweg 11

                                     specifieke vorm van    Oude                   statische opslag            1.000 m2
                                     agrarisch - 32         Neerkantseweg 7




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                           Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   89
</pre>

====================================================================== Einde pagina 226 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 227 ======================================================================

<pre>                                     specifieke vorm van    Bakelseweg 32          statische opslag            1.000 m2
                                     agrarisch - 33

                                     specifieke vorm van    Heimolenweg 12         statische opslag            1.000 m2
                                     agrarisch - 35

                                     specifieke vorm van    Kanaalstraat 7         statische opslag            977 m2
                                     agrarisch - 36



              3.5.5 Ondergeschikte detailhandel in agrarische producten

              Bij agrarische bedrijven is detailhandel in agrarische producten toegestaan als ondergeschikte activiteit. Hiervoor gelden de
              volgende regels:

                    a.    Er is uitsluitend detailhandel toegestaan in agrarische producten die op het eigen bedrijf of in de directe omgeving
                          zijn geproduceerd en agrarische producten die op het eigen bedrijf of op een ander agrarische bedrijf in de directe
                          omgeving zijn bewerkt, met dien verstande dat ten minste 80% van de producten van het eigen bedrijf afkomstig
                          dient te zijn.

                    b.    De verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2.

               3.5.6 Statische opslag in vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen

              De bedrijfsvloeroppervlakte van de statische opslag in bestaande gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm
              van agrarisch - voormalig agrarisch bedrijfsgebouw' mag niet meer bedragen dan 1.000 m2. Indien de bestaande
              bedrijfsvloeroppervlakte van de statische opslag meer bedraagt dan 1.000 m2, geldt de bestaande bedrijfsvloeroppervlakte
              als maximale bedrijfsvloeroppervlakte.

               3.5.7 Burgerbewoning van bedrijfswoningen

                    a.    Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Primag' is het gebruik van de bedrijfswoning met bijbehorende
                          bijgebouwen – niet zijnde bedrijfsgebouwen - en gronden binnen het bouwvlak voor burgerbewoning toegestaan,
                          indien deze bewoning plaatsvindt door:

                    1.    de voormalige agrariër;

                    2.    de in de toekomst op deze locatie te stoppen agrariër;

                    3.    een ieder die op 5 juli 2005 het pand bewoonde;

              Bouwaanvragen, die betrekking hebben op de woonfunctie op dit perceel worden getoetst alsof het agrarische bedrijf nog
              aanwezig is.



                    b.    Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - woonrechtzone' is het gebruik van de bedrijfswoning met
                          bijbehorende bijgebouwen – niet zijnde bedrijfsgebouwen - en gronden binnen het bouwvlak voor
                          burgerbewoning toegestaan, indien deze bewoning plaatsvindt door:

                    1.    de voormalige agrariër;

                    2.    een ieder die op 5 juli 2005 het pand bewoonde;

              Bouwaanvragen, die betrekking hebben op de woonfunctie op dit perceel worden getoetst alsof het agrarische bedrijf nog
              aanwezig is.

              3.5.8 Aan-huis-verbonden beroepen

              In een bedrijfswoning en de bij die woning behorende bijgebouwen, niet zijnde (agrarische) bedrijsfgebouwen, is de
              uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep toegestaan. Hiervoor gelden de volgende regels:

                    a.    De vloeroppervlakte die in gebruik is voor het aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 100 m2.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   90
</pre>

====================================================================== Einde pagina 227 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 228 ======================================================================

<pre>                    b.    Het beroep-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van de bedrijfswoning.



              3.5.9 Verhardingen

              Verhardingen zijn uitsluitend toegestaan:

                    a.    binnen het bouwvlak;

                    b.    als perceelsontsluiting, gelegen tussen de voorzijde van het bouwvlak en de openbare weg;

                    c.    ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - verharding'.

               3.5.10 Evenementen

              Ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' zijn evenementen toegestaan, mits aan de volgende voorwaarden
              wordt voldaan:

                    a.    er dient sprake te zijn van een evenement in de vorm van een voor publiek bestemde uitvoering/verrichting van
                          vermaak, op het gebied van sport, muziek, of op sociaal-cultureel vlak en/of van aan een dergelijk evenement
                          gerelateerde kampeervoorzieningen;

                    b.    het evenement duurt maximaal 3 (aangesloten) dagen en mag maximaal 4 x per jaar plaatsvinden;

                    c.    het opbouwen en afbreken van een evenement mag in totaal maximaal 7 dagen duren;

                    d.    detailhandel is niet toegestaan, behoudens detailhandel ten dienste van en ondergeschikt aan het evenement;

                    e.    er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd;

                    f.    de aan te brengen voorzieningen dienen tijdelijk te zijn; dit betekent dat het houden van een evenement niet mag
                          leiden tot onomkeerbare voorzieningen/ingrepen;

                    g.    er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de binnen het gebied aanwezige waarden.



              3.6 Afwijken van de gebruiksregels

               3.6.1 Afwijken gebruik dierenverblijven

              Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
              in 3.5.2 onder b voor het in gebruik nemen van gebouwen als dierenverblijf voor veehouderijen waarbij de gezamenlijke
              oppervlakte van dierenverblijven toeneemt, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

                    a.    De uitbreiding van de oppervlakte dierenverblijf ten behoeve van het houden van geiten is niet toegestaan.

                    b.    Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij' een gebruikswijziging uitsluitend is
                          toegestaan voor een veehouderij die wordt aangemerkt als grondgebonden veehouderij op grond van criteria die
                          zijn opgenomen in de nadere regels die hieromtrent op basis van de Verordening ruimte door Gedeputeerde
                          Staten zijn gesteld, zoals die regels gelden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag.

                    c.    Er dienen maatregelen te worden getroffen en in stand te worden gehouden die invulling geven aan een
                          zorgvuldige veehouderij. Er is sprake van een zorgvuldige veehouderij indien wordt voldaan aan de nadere regels
                          die hieromtrent op basis van de Verordening ruimte door Gedeputeerde Staten zijn gesteld, zoals die regels gelden
                          op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag.

                    d.    De toename van de oppervlakte van dierenverblijven dient vanuit een goede leefomgeving en gelet op de omvang
                          van de bebouwing, de effecten vanwege milieuaspecten, de effecten vanwege volksgezondheid en de afwikkeling
                          van het verkeer inpasbaar te zijn in de omgeving.

                    e.    Er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de
                          bebouwde kom niet hoger is dan 12% en in het buitengebied niet hoger is dan 20%, tenzij er - indien blijkt dat de
                          achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages - maatregelen worden getroffen door de veehouderij




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                        Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   91
</pre>

====================================================================== Einde pagina 228 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 229 ======================================================================

<pre>                          die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding
                          van de achtergrondbelasting compenseert.

                    f.    Er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een
                          jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 μg/m3.

                    g.    Er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij het initiatief.

                    h.    Een toename van de gezamenlijke oppervlakte van dierenverblijven voor een hokdierhouderij is uitsluitend
                          toegestaan indien:

                    1.    binnen het stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door sloop of
                          herbestemming, waarbij geldt dat:

                    •     de bestaande dierenverblijven die zijn gesaneerd dienen te voldoen aan de criteria die in de provinciale
                          Verordening ruimte zijn gesteld aan 'bestaande dierenverblijven', zoals die criteria gelden op het tijdstip van
                          ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag;

                    •     het gebruik van de bestaande dierenverblijven als dierenverblijf juridisch en feitelijk dient te zijn beëindigd;

                    2.    de oppervlakte van de sanering als bedoeld onder 1 tenminste 110% bedraagt van de oppervlakte aan
                          dierenverblijf die in gebruik wordt genomen;

                    3.    de sanering als bedoeld onder 1 plaatsvindt in directe samenhang met de ingebruikname van een dierenverblijf en
                          voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een andere regeling;

                    4.    door of namens Gedeputeerde Staten is getoetst of aan de voorwaarden onder 1 tot en met 3 is voldaan en het
                          door of namens Gedeputeerde Staten afgegeven bewijs dat aan deze voorwaarden is voldaan wordt overgelegd.



              3.6.2 Huisvesting arbeidsmigranten

              Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 3.5.1 onder d ten
              behoeve van huisvesting van arbeidsmigranten, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

                    a.    de huisvesting vindt bij voorkeur plaats in een permanent/vast gebouw, te weten in:

                    1.    bestaande woonruimte; of

                    2.    in VAB-gebouwen (vrijkomende agrarische bebouwing); of

                    3.    in een noodwoning waarvoor het persoonsgebonden overgangsrecht is vervallen, als het gebouw legaal (met
                          vergunning) is opgericht;

                    b.    indien de huisvesting niet gerealiseerd kan worden zoals bedoeld onder a, mag nieuwe bebouwing worden
                          opgericht voor structurele huisvesting als tevens wordt voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke
                          kwaliteitseisen:

                    1.    Landschappelijke inpassing:

                    •     Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor
                          het landschap kenmerkende soorten);

                    •     de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;

                    •     hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage
                          4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
                          volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.

                    2.    Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon
                          (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen.

                    3.    Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto
                          (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                              Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   92
</pre>

====================================================================== Einde pagina 229 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 230 ======================================================================

<pre>                    4.    Sloop: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch
                          waardevol) wordt gesloopt.

                    5.    Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit)

                    6.    Woonunit: indien elders in de gemeente voldoende structurele voorzieningen ontbreken zijn maximaal twee
                          woonunis toegestaan binnen het bestaande bouwvlak, maar buiten bestaande bebouwing, waarbij de hoogte van
                          een woonunit in ieder geval niet meer dan 3 m bedraagt.

                    c.    in afwijking van het bepaalde onder a mag tijdelijke huisvesting plaatsvinden in een tijdelijke
                          huisvestingsvoorziening, zoals een verplaatsbare unit of een caravan;

                    d.    de omgevingsvergunning wordt voor maximaal 5 jaar verleend;

                    e.    de huisvesting is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering vanuit het oogpunt van de opvang van de
                          tijdelijke grote arbeidsbehoefte van dat bedrijf die wordt aangetoond met in ieder geval een onderbouwing
                          waaruit de arbeidsbehoefte over de gevraagde periode naar voren komt;

                    f.    er is geen sprake van toevoeging van zelfstandige wooneenheden of woonfuncties, hiervan is sprake als een
                          wooneenheid een eigen (zelfstandige) keuken, douche of bad en toilet heeft;

                    g.    de totale vloeroppervlakte van de huisvesting bedraagt minimaal 10 m2 per huisvestigingplaats;

                    h.    het aantal huisvestingsplaatsen voor werknemers per bedrijf is maximaal 40;

                    i.    parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.

                    j.    bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de
                          trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te
                          worden;

                    k.    er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden
                          en omliggende (agrarische) bedrijven;

                    l.    de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de waarden als omschreven in 3.1;

                    m. er dient te worden voldaan aan het gemeentelijke beleid ten aanzien van de huisvesting van arbeidsmigranten
                       zoals dat geldt op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag;

              Het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning in, indien de daaraan ten grondslag liggende tijdelijke grote
              arbeidsbehoefte niet meer aanwezig is.



              3.6.3 Buitengebied gebonden activiteiten en niet agrarische activiteiten

              Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 3.1 en/of 3.5.1 voor
              nevenactiviteiten binnen het agrarisch bouwvlak, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

              Gebruik:

                    a.    de volgende nevenactiviteiten zijn toegestaan:

                    1.    agrarisch technische nevenactiviteiten;

                    2.    agrarisch verwante nevenactiviteiten;

                    3.    recreatieve nevenactiviteiten;

                    4.    zorgverlenende nevenactiviteiten;

                    b.    ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Primag' zijn zorgverlenende nevenactiviteiten niet toegestaan en
                          recreatieve nevenactiviteiten uitsluitend voor zover het betreft:

                    1.    dagactiviteiten gerelateerd aan het ter plaatse geëxploiteerde agrarische bedrijf;




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   93
</pre>

====================================================================== Einde pagina 230 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 231 ======================================================================

<pre>                    2.    het inrichten van een accommodatie ten behoeve van het ontvangen van groepen bezoekers aan de onder 1
                          genoemde dagactiviteiten;

                    c.    voor recreatieve nevenactiveiten waarbij vanwege de aard van de nevenactiveit gebruik van de buitenruimte
                          plaatsvindt, zoals een theetuin, alsmede voor bij een recreatieve nevenactiviteit behorende en passende
                          onderschikte horeca, gebruik van gronden buiten de bestaande bebouwing als terras is toegestaan;

                    d.    statische opslag is niet toegestaan;

                    e.    het totale vloeroppervlak van nevenactiviteiten tezamen mag per agrarisch bedrijf niet meer dan 750
                          m2 bedragen;

                    f.    indien het betreft logies ten behoeve van zorgverlenende activiteiten geldt:

                    1.    maximaal 5 appartementen;

                    2.    per appartement maximaal 50 m2 vloeroppervlak;

                    3.    maximaal 20 personen.



              Bebouwing:

                    g.    de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen de bestaande bebouwing;

                    h.    de bruto vloeroppervlakte van de bestaande bebouwing die wordt aangewend voor de nevenactiviteit mag niet
                          meer bedragen dan 500 m2, met uitzondering van recreatieve activiteiten, waarvoor maximaal 250 m2 is
                          toegestaan;



              Omgevingskwaliteit:

                    i.    de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;

                    j.    er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke kwaliteitseisen:

                    1.    Landschappelijke inpassing:

                    •     Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor
                          het landschap kenmerkende soorten);

                    •     de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;

                    •     hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage
                          4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
                          volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.

                    k.    de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de waarden als omschreven in 3.1;



              Verkeer:

                    l.    parkeren dient op eigen erf plaats te vinden;

                    m. de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke
                       ontsluitingssituatie;



              Belangenafgweging:

                    n.    er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden
                          en omliggende (agrarische) bedrijven.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   94
</pre>

====================================================================== Einde pagina 231 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 232 ======================================================================

<pre>              3.7 Wijzigingsbevoegdheid



              3.7.1 Wijziging vormverandering/ vergroting bouwvlak agrarisch bedrijf, niet zijnde veehouderij

              Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op onderdelen wijzigen ten behoeve van de vormverandering en/
              of vergroting van de aanduiding 'bouwvlak' van een agrarisch bedrijf, niet zijnde een veehouderij, mits wordt voldaan aan
              de volgende voorwaarden:

                    a.    De wijziging is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Natuur Netwerk Brabant'.

                    b.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - zoekgebied ecologische verbindingszone / watersystemen' mag
                          het realiseren en toekomstig functioneren van de geprojecteerde ecologische verbindingszone, alsmede het
                          toekomstig herstel van het natuurlijk watersysteem, niet worden geschaad.

                    c.    De vergroting en/of vormverandering dient noodzakelijk te zijn uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering
                          en/of –ontwikkeling waaronder begrepen het kunnen plaatsen van permanente teeltondersteundende
                          voorzieningen op het agrarisch bouwvlak; hiertoe kan een differentiatievlak worden opgenomen, waarbinnen de
                          bouw van gebouwen niet is toegestaan.

                    d.    De vergroting van de aanduiding 'bouwvlak' mag als volgt plaatsvinden:

                    1.    vergroting van het bouwvlak is toegestaan tot een omvang van maximaal 2,5 ha;

                    2.    voor glastuinbouwbedrijven tot een omvang van maximaal 3,5 ha, waarvan maximaal 3 ha met kassen mag
                          worden bebouwd;

                    3.    voor overige agrarische bedrijven tot een omvang van maximaal 1,5 ha;

                    e.    Er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:

                    1.    Landschappelijke inpassing en ruimtelijke kwaliteitsverbetering (in geval van vergroting bouwvlak):

                    •     Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor
                          het landschap kenmerkende soorten);

                    •     de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;

                    •     hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage
                          4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
                          volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.

                    2.    Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon
                          (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen.

                    3.    Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto
                          (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.

                    4.    Sloop: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch
                          waardevol) wordt gesloopt.

                    5.    Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit).

                    6.    Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.

                    f.    Bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de
                          trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te
                          worden.

                    g.    Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden
                          en omliggende (agrarische) bedrijven.

                    h.    De waarden die voorkomen ter plaatse van de in 31.11.1 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet onevenredig
                          worden aangetast.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                            Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   95
</pre>

====================================================================== Einde pagina 232 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 233 ======================================================================

<pre>              3.7.2 Wijziging vormverandering/ vergroting bouwvlak veehouderij

              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vormverandering en/of
              vergroting van de aanduiding 'bouwvlak' van een veehouderij, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

                    a.    De wijzigingsbevoegdheid mag niet worden toegepast ten behoeve van de vormverandering of vergroting van het
                          bouwvlak van een geitenhouderij.

                    b.    De wijziging is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Natuur Netwerk Brabant'.

                    c.    Vormverandering en/of uitbreiding van het bouwvlak ten behoeve van een veehouderij is niet toegestaan ter
                          plaatse van de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij', tenzij er sprake is van een grondgebonden
                          veehouderij op grond van de criteria die zijn opgenomen in nadere regels die hieromtrent op basis van de
                          Verordening ruimte door Gedeputeerde Staten zijn gesteld, zoals die regels gelden op het tijdstip van ontvangst
                          van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag.

                    d.    Bij vormverandering mag de totale oppervlakte van het bouwvlak niet worden vergroot.

                    e.    Vergroting van het bouwvlak is toegestaan tot maximaal 1,5 ha en indien wordt voldaan aan de volgende
                          voorwaarden:

                    1.    Er dienen maatregelen te worden getroffen en in stand te worden gehouden die invulling geven aan een
                          zorgvuldige veehouderij. Er is sprake van een zorgvuldige veehouderij indien wordt voldaan aan de nadere regels
                          die hieromtrent op basis van de Verordening ruimte door Gedeputeerde Staten zijn gesteld, zoals die regels gelden
                          op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag.

                    2.    De vergroting van het bouwvlak dient vanuit een goede leefomgeving en gelet op de omvang van de bebouwing,
                          de effecten vanwege milieuaspecten, de effecten vanwege volksgezondheid en de afwikkeling van het verkeer
                          inpasbaar te zijn in de omgeving.

                    3.    De vergroting van het bouwvlak dient gelet op de bodemkwaliteit, de waterhuishouding, de archeologische en
                          cultuurhistorische waarden, de ecologische waarden, de aardkundige waarden en de landschappelijke waarden
                          inpasbaar te zijn.

                    4.    Er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de
                          bebouwde kom niet hoger is dan 12% en in het buitengebied niet hoger is dan 20%, tenzij er - indien blijkt dat de
                          achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages - maatregelen worden getroffen door de veehouderij
                          die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding
                          van de achtergrondbelasting compenseert.

                    5.    Er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een
                          jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 μg/m3.

                    6.    Er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij het initiatief.

                    f.    Naast de onder d genoemde voorwaarden in het geval van vergroting van het bouwvlak, geldt voor zowel
                          vormverandering als vergroting van het bouwvlak dat dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke
                          en ruimtelijke kwaliteitseisen:

                    1.    Landschappelijke inpassing en ruimtelijke kwaliteitsverbetering (in geval van vergroting bouwvlak):

                    •     Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor
                          het landschap kenmerkende soorten);

                    •     de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan, waarbij geldt dat tenminste
                          10% van de omvang van het bouwvlak wordt aangewend voor een goede landschappelijke inpassing;

                    •     hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage
                          4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
                          volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                            Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   96
</pre>

====================================================================== Einde pagina 233 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 234 ======================================================================

<pre>                    2.    Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon
                          (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen.

                    3.    Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto
                          (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.

                    4.    Sloop: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch
                          waardevol) wordt gesloopt.

                    5.    Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit).

                    6.    Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.

                    g.    Bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de
                          trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te
                          worden.

                    h.    Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden
                          en omliggende (agrarische) bedrijven.

                    i.    De waarden die voorkomen ter plaatse van de in 31.11.1 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet onevenredig
                          worden aangetast.



              3.7.3 Wijziging ten behoeve van ruwvoeropslag

              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de realisatie van ruwvoeropslag.
              Hiervoor mag de aanduiding 'bouwvlak' van een agrarisch bedrijf worden vergroot en de aanduiding ‘specifieke vorm van
              agrarisch – ruwvoeropslag’ worden toegevoegd, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

                    a.    De wijziging is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Natuur Netwerk Brabant'.

                    b.    Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij' is de wijziging uitsluitend toegestaan
                          indien sprake is van een grondgebonden veehouderij op grond van de criteria die zijn opgenomen in nadere regels
                          die hieromtrent op basis van de Verordening ruimte door Gedeputeerde Staten zijn gesteld, zoals die regels gelden
                          op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag.

                    c.    Het is niet mogelijk de ruwvoeropslag binnen het bestaande bouwvlak te realiseren.

                    d.    De vergroting dient plaats te vinden aansluitend aan het bestaande bouwvlak.

                    e.    Uitsluitend ten behoeve van ruwvoeropslag mag het bouwvlak worden vergroot met een maximum van 5.000 m²
                          waarbij de totale oppervlakte van het bouwvlak nooit meer bedraagt dan 2 ha.

                    f.    De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van ruwvoeropslag bedraagt niet meer dan
                          0,5 m.

                    g.    Het bedrijf is vanwege de bedrijfsvoering in overwegende mate aangewezen op de opslag van ruwvoer.

                    h.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone – wijzigingsgebied zoekgebied ecologische verbindingszone /
                          watersystemen' mag het realiseren en toekomstig functioneren van de geprojecteerde ecologische
                          verbindingszone, alsmede het toekomstig herstel van het natuurlijk watersysteem, niet worden geschaad.

                    i.    De vergroting van het bouwvlak dient noodzakelijk te zijn uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en/of –
                          ontwikkeling.

                    j.    Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden
                          en omliggende (agrarische) bedrijven.

                    k.    Er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:

                    1.    Landschappelijke inpassing:

                    •     Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor
                          het landschap kenmerkende soorten);




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                            Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   97
</pre>

====================================================================== Einde pagina 234 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 235 ======================================================================

<pre>                    •     de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan, waarbij geldt dat tenminste
                          10% van de omvang van het bouwvlak wordt aangewend voor een goede landschappelijke inpassing;

                    •     hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage
                          4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
                          volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.

                    2.    Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon
                          (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen.

                    3.    Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto
                          (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.

                    4.    Sloop: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch
                          waardevol) wordt gesloopt.

                    5.    Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit).

                    6.    Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.



              3.7.4 Wijziging naar paardenhouderij

              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen ten
              behoeve van de omschakeling naar een paardenhouderij, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

                    a.    Paardenhouderijen moeten ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht, de oppervlakte van het
                          bouwvlak mag ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' niet meer bedragen dan 1,5 ha.

                    b.    Er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:

                    1.    Landschappelijke inpassing:

                    •     Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor
                          het landschap kenmerkende soorten);

                    •     de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;

                    •     hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage
                          4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
                          volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.

                    2.    Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon
                          (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen.

                    3.    Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto
                          (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.

                    4.    Sloop: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch
                          waardevol) wordt gesloopt.

                    5.    Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit).

                    6.    Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.

                    c.    Bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de
                          trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te
                          worden.

                    d.    De verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie.

                    e.    Het nieuwe bestemmingsvlak wordt ingetekend op de verbeelding behorende bij het wijzigingsplan; de bestaande
                          aanduiding 'bouwvlak' wordt aangepast en de aanduiding 'paardenhouderij' wordt toegevoegd.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   98
</pre>

====================================================================== Einde pagina 235 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 236 ======================================================================

<pre>                    f.    De waarden die voorkomen ter plaatse van de in 31.11.1 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet onevenredig
                          worden aangetast.



              3.7.5 Wijziging naar buitengebied gebonden of niet-agrarische bedrijven

              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' van een agrarisch
              bedrijf te wijzigen ten behoeve van het toestaan van:

                    •     een buitengebied gebonden bedrijf of

                    •     een niet-agrarisch bedrijf,

              mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:



              Gebruik

                    a.    De ontwikkeling draagt bij aan de ontwikkeling van een gemengde plattelandseconomie.

                    b.    Transportgerichte agrarisch technische hulpbedrijven zijn alleen toegestaan langs een gebiedsontsluitingsweg of
                          een weg die qua functie en qua verkeersafwikkelingscapaciteit daarmee gelijk te stellen is.

                    c.    Niet- agrarische bedrijven zijn enkel toegestaan indien ze zijn opgenomen in de categorieën 1 of 2 van de Lijst
                          Activiteiten zoals opgenomen in de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009 of daarmee naar
                          aard, omvang en invloed vergelijkbaar zijn.

                    d.    Recreatieve functies zijn enkel toegestaan zijn enkel toegestaan indien:

                    1.    ze zijn opgenomen in de categorieën 1, 2 of 3 van de Lijst Activiteiten zoals opgenomen in de VNG-publicatie
                          'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009 of daarmee naar aard, omvang en invloed vergelijkbaar zijn.

                    2.    buiten de aanduiding 'overige zone - primag'.

                    e.    Detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde goederen kan worden toegestaan tot
                          een maximum operervlak van 200 m2.

                    f.    De wijziging mag niet leiden tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie.

                    g.    Een wijziging voor statische opslag is niet toegestaan.

                    h.    Er mag geen opslag van niet-agrarische producten en materialen buiten de gebouwen plaatsvinden.



              Bebouwing

                    i.    De omvang van het bestemmingsvlak mag:

                    1.    voor agrarisch technische hulpbedrijven en/of agrarisch verwante bedrijven:

                    •     buiten de aanduiding 'wetgevingszone - groenblauwe mantel' niet meer bedragen dan 1,5 ha;

                    •     ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - groenblauwe mantel' niet meer bedragen dan 5.000 m2.

                    2.    voor recreatieve functies ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - groenblauwe mantel' niet meer
                          bedragen dan 1,5 ha;

                    3.    voor niet-agrarische bedrijven niet meer bedragen dan 5.000 m2.

                    j.    Overtollige bebouwing wordt gesloopt;

                    k.    Maximaal 400 m2 aan bebouwing is toegestaan, behoudens voor zover het betreft de gronden gelegen ter plaatse
                          van de aanduiding:

                    1.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 3';




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                            Printdatum: 16-03-2023 | Pagina   99
</pre>

====================================================================== Einde pagina 236 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 237 ======================================================================

<pre>                    2.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 4';

                    3.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 6';

                    4.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 8';

                    5.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 10';

                    6.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 1';

                    7.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 5';

                    8.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 13';

              waarbinnen maximaal 600 m2 aan bestaande bebouwing is toegestaan.

                    l.    In uitzondering op het bepaalde onder j is voor een recreatieve functie maximaal 500
                          m2 aan bestaande bebouwing toegestaan, behoudens voor zover het betreft de gronden gelegen ter plaatse van
                          de aanduidingen:

                    1.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 4';

                    2.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 8';

                    3.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 10';

                    4.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied ontwikkelingscluster 11';

                    5.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 1';

                    6.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 7';

                    7.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 10';

                    8.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 11';

                    9.    'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 13';

                    10. 'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 14';

              waarbinnen maximaal 750 m2 aan bestaande bebouwing mag worden hergebruikt.



              Omgevingskwaliteit

                    m. Er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:

                    1.    Landschappelijke inpassing en ruimtelijke kwaliteitsverbetering:

                    •     Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels erfbeplanting (met voor
                          het landschap kenmerkende soorten);

                    •     de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;

                    •     hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage
                          4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
                          volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.

                    2.    Zuinig ruimtegebruik:

                    •     de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto (bestemmings- of bouwvlak) en
                          netto (bebouwing) ruimtebeslag.

                    3.    Sloop:

                    •     met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch
                          waardevol) wordt gesloopt.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina100
</pre>

====================================================================== Einde pagina 237 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 238 ======================================================================

<pre>                    n.    De waarden die voorkomen ter plaatse van de in 31.11.1 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet onevenredig
                          worden aangetast.

                    o.    Bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de
                          trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te
                          worden.



              Verkeer

                    p.    Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.

                    q.    De verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie.



              Belangenafweging

                    r.    Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden
                          en omliggende (agrarische) bedrijven.

                    s.    Er dient een, door de gemeente goed te keuren, bedrijfsplan te worden overgelegd.




              3.7.6 Wijziging naar wonen/ woningsplitsing

              Burgemeester en wethouders kunnen de gronden met deze bestemming ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' van een
              agrarisch bedrijf wijzigen in de bestemming 'Wonen' en/of de bestemming 'Agrarisch' en/of 'Agrarisch met waarden', mits
              wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

              Wijzigen naar wonen

                    a.    Deze wijziging is niet toegestaan op agrarische bouwvlakken ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Primag'.

                    b.    Deze wijziging is uitsluitend toegestaan indien de bestaande legale bedrijfswoning wordt omgezet naar een
                          burgerwoning.

                    c.    Deze wijziging is uitsluitend toegestaan indien alle overtollige bebouwing wordt gesloopt.

                    d.    Na bedrijfsbeëindiging is de verbouw van een voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderijpand voor
                          woondoeleinden toegestaan waarbij de inhoud van de voormalige bedrijfswoning (inclusief de inpandige stal/ het
                          inpandig deel) niet meer mag bedragen dan 750 m3. Indien de bestaande inhoud meer bedraagt dan 750 m3, geldt
                          de bestaande inhoud als maximale inhoud.

                    e.    Voor zover sprake is van een (woon)boerderijpand, mag geen aantasting van die agrarische verschijningsvorm
                          plaatsvinden.

                    f.    De wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende
                          agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving.

                    g.    Er vindt een kwaliteitsverbetering van het landschap plaats door middel van een zorgvuldige landschappelijke
                          inpassing (met voor het landschap kenmerkende soorten), op basis van een door de gemeente goedgekeurd
                          erfbeplantingsplan. Hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals
                          weergegeven in bijlage 4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen
                          dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te
                          vervallen.

                    h.    De bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 200 m2 per woning, waarvan
                          maximaal 25% aangebouwd aan de woning; bij sloop van de voormalige bedrijfsgebouwen, mag het genoemde
                          oppervlak van 200 m2 worden verhoogd, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                          Printdatum: 16-03-2023 | Pagina101
</pre>

====================================================================== Einde pagina 238 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 239 ======================================================================

<pre>                    1.     maximaal 25% van het gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing mag als bijgebouw worden
                           teruggebouwd, tot een totaal aan bijgebouwen – zowel aangebouwd als vrijstaand – van maximaal 300 m2;

                    2.     het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen
                           van 200 m2) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de omgevingsvergunning
                           worden verbonden;

              Artikel 3.7.6 h3 is aangepast als gevolg van de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van Raad van State op 5
              februari 2020 (ECLI:NL:RVS:2020:374).

                    3.     geen omgevingsvergunning medewerking kan worden verleend indien:

                    •      sloop kan plaatsvinden in het kader van de ruimte-voor-ruimteregeling,

                    •      of de sloop al op andere wijze is verzekerd;

                    •      de gesloopte oppervlakte mag slechts éénmaal ten behoeve van nieuwe bebouwing in aanmerking worden
                           genomen.

                    i.     In uitzondering op het bepaalde onder h mag de bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen maximaal 500
                           m2 bedragen, indien naast de woonfunctie een klein ambachtelijk bedrijf als bedrijf aan huis wordt uitgeoefend
                           met een maximum omvang van 500 m2.

                    j.     Uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie.

                    k.     Voldaan wordt aan de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder danwel hogere grenswaarde.

                    l.     De waarden die voorkomen ter plaatse van de in 31.11.1 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet onevenredig
                           worden aangetast.

               Splitsing

                    m. Indien het betreft (woon)boerderijpanden met cultuurhistorische waarde, is tevens woningsplitsing toegestaan,
                       mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

                    1.     voor de woningsplitsing geldt, dat de splitsing bij dient te dragen aan het behoud van de cultuurhistorische
                           waarde van het te splitsen (woon)boerderijpand, hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke erfgoedkaart;

                    2.     splitsing mag slechts in maximaal 2 woningen plaatsvinden;

                    3.     de woning mag uitsluitend verticaal worden gesplitst;

                    4.     de inhoud per gesplitste woning mag niet minder dan 350 m3 bedragen;

                    5.     per gesplitste woning zijn bijgebouwen toegestaan met een totale maximale oppervlakte van 150 m 2; voor het
                           overige dienen bijgebouwen, voor zover zij niet cultuurhistorisch waardevol zijn, te worden gesloopt; de
                           sloopbonusregeling onder h is bij splitsing niet van toepassing;

                    6.     indien er sprake is van een (woon)boerderijpand met cultuurhistorische waarde, waarvan de bouwkundige staat
                           dermate slecht is dat volledige of nagenoeg volledige herbouw noodzakelijk is, kan splitsing gepaard gaan met
                           herbouw, zij het dat door het herbouwde pand het cultuurhistorische waardevolle karakter dient te zijn
                           gewaarborgd;

                    7.     de splitsing dient te passen binnen hetgeen in het gemeentelijk woningbouwprogramma danwel de nota
                           grondexploitatie, zoals geldt ten tijde van vaststelling van het bestemmingsplan, is opgenomen over
                           woningsplitsing/ kavelsplitsing.



              Artikel 22 Waarde - Archeologie 3

               22.1 Bestemmingsomschrijving

              De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en),
              mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden in de bodem.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                           Printdatum: 16-03-2023 | Pagina102
</pre>

====================================================================== Einde pagina 239 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 240 ======================================================================

<pre>              22.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

               22.2.1 Omgevingsvergunningplicht

              Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het
              bevoegd gezag de volgende werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren:

                    a.    het verwijderen of het aanbrengen van diep wortelende beplantingen of bomen;

                    b.    het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe ook wordt gerekend het diepploegen en diepwoelen van de
                          bodem;

                    c.    het ontginnen, (af)graven, ophogen en egaliseren van de bodem;

                    d.    het aanleggen, verharden of verwijderen van wegen, paden, parkeergelegenheden en het aanbrengen of
                          verwijderen van andere oppervlakteverhardingen;

                    e.    het aanbrengen van ondergrondse leidingen of daarmee verband houdende constructies, installaties of
                          apparatuur;

                    f.    het verlagen of verhogen van het waterpeil;

                    g.    het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen.

              uitgezonderd werken en werkzaamheden tot 0,50m beneden het maaiveld.

               22.2.2 Uitzonderingen vergunningplicht

              Het onder 22.2.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:

                    a.    tot 0,5 m beneden het maaiveld;

                    b.    ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing
                          (peildatum 1 juli 2008)';

                    c.    buiten de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing (peildatum 1 juli
                          2008)' en dieper dan 0,5 m onder maaiveld, tot een oppervlakte van maximaal 1.000 m2.

               22.2.3 Toetsing

                    a.    De in 22.2.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien de betreffende werken/ werkzaamheden dan wel
                          de directe of indirecte gevolgen van deze werken/ werkzaamheden niet leiden tot een verstoring van het
                          archeologisch materiaal; hiertoe wordt een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke
                          erkende ter zake deskundige gehoord.

                    b.    In afwijking van het bepaalde onder a mag, in geval de bedoelde werken/ werkzaamheden dan wel de directe
                          gevolgen van deze werken/ werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, de
                          omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden niettemin worden verleend, indien aan de vergunning de
                          volgende regels worden verbonden:

                    1.    de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen
                          worden behouden;

                    2.    de verplichting tot het doen van opgravingen, of;

                    3.    de verplichting de uitvoering van de werken/ werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het
                          terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de
                          vergunning te stellen kwalificaties.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                        Printdatum: 16-03-2023 | Pagina103
</pre>

====================================================================== Einde pagina 240 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 241 ======================================================================

<pre>              22.2.4 Archeologisch onderzoek

              De in 22.2.1 bedoelde vergunning wordt pas verleend als de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin de
              archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester
              en wethouders in voldoende mate is vastgesteld en waaruit blijkt dat:

                    a.    Het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden geborgd of

                    b.    De archeologische waarden door de verstoring niet onevenredig worden geschaad of

                    c.    Geen archeologische waarde aanwezig is.

              Indien voor het betreffende gebied inmiddels een ander voldoende deskundig onderzoek heeft plaatsgevonden en daaruit is
              gebleken dat geen archeologische waarden te verwachten zijn, kan ook worden volstaan met een verwijzing naar dit
              onderzoek.



              31.11.1 Wetgevingzone waarden

                    a.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning aardkundig waardevol gebied' zijn de
                          gronden mede bestemd voor het behoud en ontwikkeling van de aardkundige waarden.

                    b.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning beekdal- en potentiele wijstgronden' zijn de
                          gronden mede bestemd voor het behoud en bescherming van de hydrologie en de landschappelijke openheid.

                    c.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning bosovergangsgebied' zijn de gronden mede
                          bestemd voor het behoud en bescherming van de kleinschaligheid en beslotenheid.

                    d.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning cultuurhistorisch waardevol gebied' zijn de
                          gronden mede bestemd voor het behoud en bescherming van de cultuurhistorische waarden.

                    e.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning groenblauwe mantel' zijn de gronden mede
                          bestemd voor het behoud en bescherming van de watersystemen en de ecologische en landschappelijke waarden
                          en kenmerken.

                    f.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning laanbeplanting' zijn de gronden mede
                          bestemd voor het behoud en herstel van de aanwezige laanbeplanting als landschapswaarde.

                    g.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning natuurwaarden' de gronden mede bestemd
                          voor het behoud en de ontwikkeling van natuurwaarden.

                    h.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning waardevol relief' zijn de gronden mede
                          bestemd voor het behoud en bescherming van karakteristieke hoogteverschillen.

                    i.    Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning zoekgebied ecologische verbindingszone /
                          watersystemen' zijn de gronden mede bestemd voor de instandhouding van waarden ten behoeve van de
                          verwezenlijking, behoud en herstel van de ontwikkeling van een natuurlijk watersysteem, gericht op realisatie van
                          een ecologische verbindingszone als onderdeel van de landelijke ecologische hoofdstructuur/ Natuur Netwerk
                          Nederland (EHS/ NNN).

                    j.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                        Printdatum: 16-03-2023 | Pagina104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 241 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 242 ======================================================================

<pre>      Bijlagen | Bodemkwaliteit | Monseigneur Berkvensstraat ongenummerd




   Bron: Rijkswaterstaat / Bodem+ & PDOK (Kadaster) voor achtergrond.                        1/1



Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                    Printdatum: 16-03-2023 | Pagina105
</pre>

====================================================================== Einde pagina 242 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 243 ======================================================================

<pre>              https://www.brabant.nl/onderwerpen/natuur-en-landschap/landschap/nieuwe-landgoederen




              Nieuwe landgoederen

              Nieuwe natuur realiseren
              Nieuwe natuur realiseren

              De Interim omgevingsverordening Noord-Brabant staat de bouw van een beperkt aantal
              wooneenheden in het buitengebied toe, in ruil voor de aanleg van nieuwe natuur. Ingeval van
              nieuwbouw van woningen wordt per 1500m3 woongebouw tenminste 2,5 hectare aangewezen ten
              behoeve van het realiseren van nieuwe natuur. Daarnaast verwacht de provincie dat een nieuw of
              uitgebreid landgoed ook een meerwaarde oplevert voor landschap, recreatie, cultuurhistorie en
              water. Een nieuw landgoed moet minstens 10 hectare groot zijn.




              Landgoederen (nieuw en bestaand)

              Landgoederen hebben een multifunctioneel karakter en combineren over het algemeen functies als
              landbouw, bosbouw, cultuurhistorie, landschap, natuurbeheer, bewoning, recreatie en jacht. Het is de
              samenhang van deze verschillende elementen die het herkenbaar maakt als landgoed: lanen al dan
              niet gericht op monumentale gebouwen, afwisseling van bos en landbouwgrond en in veel gevallen
              ook water, verspreide boerderijen in eenzelfde stijl opgetrokken.

              Een nieuw landgoed kan net als de oude historische landgoederen bestaan uit één of meerdere
              landhuizen van allure, één of meerdere bijgebouwen met erf en tuin, natuur en percelen in agrarisch
              gebruik.

              Vanuit de overheid is er beleid opgesteld waardoor de inrichting en het gebruik aan bepaalde
              voorwaarden dient te voldoen. Deze beleidsregels met randvoorwaarden verschillen per provincie en
              kunnen bij gemeentes onderling ook verschillen.

              Er zijn verschillende type landgoederen te onderscheiden, zoals:

              • Landgoederen gerangschikt onder de natuurschoonwet.

              • Historische buitenplaatsen.

              • Planologisch nieuwe landgoederen.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                 Printdatum: 16-03-2023 | Pagina106
</pre>

====================================================================== Einde pagina 243 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 244 ======================================================================

<pre>              Nieuw landgoed overzicht subsidiemogelijkheden

               Subsidie Natuurbeheer (SN)

              Voor de aanleg van nieuw bos en eventueel nieuwe natuur is, onder voorwaarden, de Subsidie
              Natuurbeheer beschikbaar. Onderdeel van deze subsidie is de bijdrage voor functieverandering van
              de ondergrond. Voor nieuwe landgoederen wil dit zeggen dat een bijdrage wordt gegeven voor de
              bestemmingswijziging van een perceel landbouwgrond naar bos of natuur. Voor de natuurschoonwet
              moet de oppervlakte bos minimaal 25 jaar lang in stand blijven. Een functiewijziging en het
              aanvragen van de financiële bijdrage hiervoor is daarom vaak interessant.

              De afstemming tussen de Subsidie Natuurbeheer en de natuurschoonwet

              De afhandeling van de aanvragen voor rangschikking onder de Natuurschoonwet, het aanvragen van
              de benodigde vergunningen en de beoordeling van de subsidieaanvragen vindt plaats bij
              verschillende overheidsinstanties. Hierdoor is de behandeling en afhandeling van de
              Natuurschoonwet en de Subsidie Natuurbeer (SN) niet op elkaar afgestemd. Dit kan ertoe leiden dat
              financiële tegemoetkomingen voor u als initiatiefnemer niet op elkaar aansluiten.



              Maatwerk

              Doordat beide financiële tegemoetkomingen niet altijd goed op elkaar aansluiten zal elke situatie zal
              apart moeten worden bekeken waarbij er een oplossing op maat moet komen. Om te bepalen wat
              voor uw situatie het meest interessant is zijn een aantal zaken belangrijk: Wees op tijd met de
              planvorming, start voorafgaand aan de voorlopige koopovereenkomst al met het maken van plannen.
              Wees op tijd met de vergunningaanvraag, start na de voorlopige koopovereenkomst zo spoedig
              mogelijk met de vergunningaanvraag. Probeer de overdrachtsdatum af te stemmen op het
              verkrijgen van aanlegvergunningen en de beschikking (toewijzing) van de subsidies enerzijds en
              anderzijds het plantseizoen.




              Landgoederen kopen of verkopen

              Een landgoed of agrarische grond verkopen of te koop aanbieden



              Steeds meer particulieren, organisaties en instanties zijn tegenwoordig ook doelbewust op zoek naar
              een nieuw gerealiseerd landgoed waar ze kunnen wonen of werken op een bijzondere locatie in het
              buitengebied. Voor een overzicht van landgoederen die in Nederland en daarbuiten in de verkoop
              staan verwijzen wij door naar Landgoed Kopen.nl

              Op Landgoed Kopen.nl kan iedereen, zowel makelaars als particulieren hun landgoed te koop zetten.



              Indien u een landgoed wilt verkopen of juist op zoek bent naar een specifieke landgoed locatie,
              bezoek dan www.landgoedkopen.nl of neem dan contact op met de Landgoederen.Net Wij kunnen u
              doorverwijzen naar partijen die voor uw specfieke vraag interessant kunnen zijn.

               Stuur ons hier een email




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                  Printdatum: 16-03-2023 | Pagina107
</pre>

====================================================================== Einde pagina 244 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 245 ======================================================================

<pre>              Door de toenemende vraag naar nieuwe landgoederen is ook het aanbod toegenomen en geregeld
              zijn er ook nieuwe landgoederen te koop bij verschillende agrarische makelaars.

              Bezoek de mogelijkheden pagina voor meer informatie over de aan- of verkoop van een nieuw
              landgoed.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                             Printdatum: 16-03-2023 | Pagina108
</pre>

====================================================================== Einde pagina 245 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 246 ======================================================================

<pre>  Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT




                                                                                  .22
                                                                                38




                                                                                                                  45
                                                                                                                  .65
                                                            34
                                                             .24




                                                                                                             12
                                                                                                          37.




                                                                                                                                         43
                                                                                        6.0




                                                                                                                                         .86
                                                                                         2
Printdatum: 16-03-2023 | Pagina




                                                                   Ko
                                                                     rt
                                                                     e
                                                                      Ze
                                                                          ilk
                                                                           en
                                                                              s




                                                                                              38.




                                                                                                                                                      3.9
                                                                                               06




                                                                                                                                                       6
                                                                                                                        43.06




                                                                                                                         45.59



                                                                                                                                                             32.0
                                                                                                                                                              3
                                                                                                    20.
                                                                                                     57
                                                                                                          14.47




                                                                                                                                     5
                                                                                                                                 45.8




                                                                                                                                               10


                                                                                                                                                                     8




                                                                                                                                                                                               Korte
                                                                                                                                                                                                       Zeilk
                                                                                                                                                                                                            ens




                                                                                                                                                     Paraaf koper:       Paraaf verkoper:

                                                                                                                                                    Inhoud
                                                                                                                                                                                                                         GEMEENTE DEURNE
                                                                                                                                                    DE GEMEENTE DEURNE
                                                                                                                                                    VERKOOPT AAN:
                                                                                                                                                                                            GEMEENTE              DEURNETeam Vastgoed
                                                                                                                                                                                            Onderwerp :
                                                                                                                                                                                            GRONDTRANSACTIE KORTE ZEILKENS

                                                                                                                                                                                            Getekend : J.M.             Tekening
                                                                                                                                                                                            Datum    : 10-11-2020       2020-43


                                                                                                                                                                                            Schaal : 1 : 500
                                                                                                                                                                                                                        Plotdatum          N
109
</pre>

====================================================================== Einde pagina 246 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 247 ======================================================================

<pre>          Grondprijzenbrief 2022
          Methode
          De gemeente stelt bij het besluit om eigen gronden te
          ontwikkelen/ verkopen per project een marktconforme
          grondprijs vast op basis van een vergelijkings- en/ of residuele
          methode. Deze prijzen worden jaarlijks herzien.


          Basisprijzen
          De gemeente hanteert onderstaande prijzen en methode voor
          het bepalen van de prijs van bouwgrond:

                                                          Grondprijs excl. btw k.k.
                                                             per m2/ methode
           Sociale woningbouw
           - Sociale huur, grondgebonden*                                          214
           - Sociale koop grondgebonden*                                           224
           - Sociale huur en koop, appartement
                                                           taxatie of aanbesteding (bij
                                                                                 koop)
           Bedrijven
           Bedrijvigheid**:
           - Kranenmortel                                                         145
           - Binderen Zuid – regulier                                             145
           - Binderen Zuid – categorie 2                                       137,50
           - Willige Laagt                                                        125
           Detailhandel/ kantoor                               taxatie of aanbesteding
           Sociaal Maatschappelijk***                                             175
           Commercieel maatschappelijk                         taxatie of aanbesteding




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                   110
</pre>

====================================================================== Einde pagina 247 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 248 ======================================================================

<pre>          *     maximale perceelgrootte van 130 m2, maximale VON-prijs
                € 210.000, borging in de koopovereenkomst met de ontwikkelaar of
                ontwikkelende bouwer. Voor deze maximale VON-prijs wordt
                minimaal een basis afgewerkte woning geleverd, behangklaar,
                inclusief keuken en sanitaire voorzieningen. Er wordt gekoerst op
                een differentiatie tot deze maximale VON-prijs.

          **    indien sprake is van bijzondere omstandigheden kan de gemeente
                een afslag toepassen van maximaal 10% geven.

          ***   grondprijs per m2 BVO (bruto vloeroppervlak).



          Prijzen woningbouwlocaties in verkoop
          Voor de huidige woningbouwprojecten gelden de volgende
          prijzen:

           Grondprijzen woningbouw (excl. btw k.k. per kavel)
                                      Kavel 1         Kavel 2      Kavel 3   Kavel 4   Kavel 5
           - Middengebied             105.226         105.226
           - Burg Roefslaan             56.228            56.228
           - Korte Zeilkens           274.215         280.149      266.261   219.044
           - Liesselseweg             339.625         307.810      341.136   265.973   327.695
           - Mariastraat 18a          109.563             93.498

          *     indien de te verkopen oppervlakte met meer dan 10% afwijkt kan
                de gronprijs bijgesteld worden


          Overige gronden
          De gemeente kent naast de basisprijzen voor woningbouw en
          bedrijven nog een aantal categorieen waarvoor onderstaande
          basisprijzen en methode wordt gehanteerd voor bouwgrond:

          Groenstroken
          Onder groenstroken verstaat de gemeente een beperkte
          oppervlakte (max. 150 m2) openbaar groen of grond die wordt




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                          111
</pre>

====================================================================== Einde pagina 248 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 249 ======================================================================

<pre>          verkocht/ verhuurd voor tuinuibreiding, maar waarop geen
          enkele vorm van bebouwing is toegestaan. Hiervoor geldt:

           Grondprijs excl. k.k./ per m2
                                                           Liessel/      Neerkant/
            Koop*                           Deurne         Vlierden      Helenaveen
           Voorerfgebied                     35,95           32,86          28,76
           Achtererfgebied                  123,24          112,97          97,57
                                                           Liessel/      Neerkant/
              Huur                         Deurne          Vlierden      Helenaveen
                                           4% van           4% van         4% van
           Voorerfgebied                 verkoopprijs     verkoopprijs   verkoopprijs
                                           4% van           4% van         4% van
           Achtererfgebied               verkoopprijs     verkoopprijs   verkoopprijs

          *    om bebouwing te realiseren op als groenstrook verkochte grond is
               toestemming van B&W nodig en zal moeten worden bijbetaald op de
               eerder afgerekende grondprijs. Dit is een suppletieregeling.

          Voor percelen groter dan 150 m2 vindt prijsbepaling plaats op
          basis van een taxatie.

          Huur zendapparatuur telecomprovidors
          1ste providor               € 5.000 (excl. BTW)
          Iedere aanvullende providor € 500 (excl. BTW)

          Indexatie
          Prijzen vastgesteld in deze grondprijzenbrief worden per 1-1-
          2023 verhoogd met de CPI-index.




Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                 112
</pre>

====================================================================== Einde pagina 249 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 250 ======================================================================

<pre>17-02-2023 14:45                                                                                 Print perceel GR-BRP22-676953 51.41756,5.80863




                                                PERCEEL GR-BRP22-676953
                                                Gewas                 Bieten, suiker-
                                                Opp                   4.2373 ha
                                                Bron                  BRP22
                                                Periode               1 mei 2022
                                                Gemeente              Deurne
                                                Provincie             Noord-Brabant
                                                GPS coördinaten       51.41756, 5.80863
                                                XY coördinaten        184316, 381022
                                                Waterschap            Aa en Maas
                                                Watertrap             VII = H 80-140 L >120
                                                Aardappel             Wratziekte Gebied C
                                                beperking



                                                                                              
                                                  2013     2014      2015            2016          2017
                                                  Maïs     Maïs      Maïs            Maïs          Maïs



                                                                                              
                                                  2018     2019      2020          2021           2022
                                                  Maïs     Maïs   Aardappelen Stamsperziebonen    Bieten




                                                GRONDSOORT


                                                Grondsoort:                 Zand: 100%
                                                Gronds. mestwet:            Zand: 100%




                                                HOOGTE

                                                28                                   laagst:        26.16 m
                                                                                     gemiddeld: 26.53 m
                                                21
                                                                                     hoogst:        27.12 m
                                                14                                   verschil:        0.96 m

                                                  7

                                                  0
                                                          26.43    26.75     27.07




https://boerenbunder.nl/print_report/                                                                                                                       2/3
Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina         113
</pre>

====================================================================== Einde pagina 250 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 251 ======================================================================

<pre>17-02-2023 14:45                                                                      Print perceel GR-BRP22-676953 51.41756,5.80863




                                                KADASTER


                                                   Kadastraal perceel         Opp     Overlap

                                                 DNE00 R 320                3.73 ha    2.18 ha                            511

                                                 DNE00 R 315                0.52 ha    0.05 ha
                                                                                                                                             316
                                                 DNE00 R 319                1.19 ha    1.12 ha
                                                 DNE00 R 316                0.85 ha    0.84 ha                                             319320 315
                                                 DNE00 R 511               29.15 ha    0.04 ha




                                                SLOTEN


                                                   nr       type                       lengte

                                                 1             waterloop                  81 m
                                                 2             waterloop                  57 m
                                                 Totaal:                                138 m




https://boerenbunder.nl/print_report/                                                                                                                   3/3
Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                        Printdatum: 16-03-2023 | Pagina                114
</pre>

====================================================================== Einde pagina 251 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 252 ======================================================================

<pre>17-02-2023 14:43                                                                                 Print perceel GR-BRP22-582185 51.41568,5.81058




                                                PERCEEL GR-BRP22-582185
                                                Gewas                 Bieten, suiker-
                                                Opp                   3.8894 ha
                                                Bron                  BRP22
                                                Periode               1 mei 2022
                                                Gemeente              Deurne
                                                Provincie             Noord-Brabant
                                                GPS coördinaten       51.41568, 5.81058
                                                XY coördinaten        184453, 380814
                                                Waterschap            Aa en Maas
                                                Watertrap             VII = H 80-140 L >120
                                                Aardappel             Wratziekte Gebied C
                                                beperking



                                                                                              
                                                  2013     2014      2015            2016          2017
                                                  Maïs     Maïs      Maïs            Maïs          Prei



                                                                                              
                                                  2018     2019      2020          2021           2022
                                                  Maïs     Maïs   Aardappelen Stamsperziebonen    Bieten




                                                GRONDSOORT


                                                Grondsoort:                 Zand: 100%
                                                Gronds. mestwet:            Zand: 100%




                                                HOOGTE

                                                32                                   laagst:        26.53 m
                                                                                     gemiddeld: 26.95 m
                                                24
                                                                                     hoogst:        27.36 m
                                                16                                   verschil:        0.83 m

                                                  8

                                                  0
                                                          26.76    27.04     27.31




https://boerenbunder.nl/print_report/                                                                                                                       2/3
Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                                   Printdatum: 16-03-2023 | Pagina         115
</pre>

====================================================================== Einde pagina 252 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 253 ======================================================================

<pre>17-02-2023 14:43                                                                          Print perceel GR-BRP22-582185 51.41568,5.81058




                                                KADASTER


                                                   Kadastraal perceel               Opp   Overlap

                                                 DNE00 R 952                   2.35 ha     2.34 ha
                                                 DNE00 R 320                   3.73 ha     1.46 ha                                  320

                                                 DNE00 R 987                   0.50 ha     0.04 ha
                                                 DNE00 R 986                   0.30 ha     0.02 ha                                986
                                                                                                                                        952
                                                                                                                                 987




                                                SLOTEN


                                                   nr      type                            lengte

                                                 1           waterloop                        99 m
                                                 2           greppel, droge sloot              3m
                                                 Totaal:                                    102 m




https://boerenbunder.nl/print_report/                                                                                                                3/3
Waarde op: 01-01-2023 | Taxateur: ing John van Haren RT                                                            Printdatum: 16-03-2023 | Pagina         116
</pre>

====================================================================== Einde pagina 253 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 254 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 254 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 255 ======================================================================

<pre>Berekening fysieke maatregelen i.h.k.v.
                                    Aantal art.
                                           in   3.78 IOV - Landgoed Hazenhoeck                                                              normbedragen
                                                                                                                                                                                   normbedragen beheer conform bijlage
                                                                                                                                                                                                                                                                           beheer           totaal aanleg en
                                                 oppervlakt   Lengte   stuks of                                       natuur doel typen    aanleg conform           Aanlegkosten                                             beheer per jaar   Beheer cyclisch         gekapitaliseerd         beheer per
                                                                                                                                                                                                5 stila
                                                     e                   m3's                                                               bijlage 5 Stila                                                                                                              over 6 jaar      landschapselement


Bomen

B1 Fagus sylvatica (beuk)                                                    8    Laanboom en hoogstamfruitboom                           78,47 per    boom                 628    31,86 per   boom per jaar                            255                      nvt             1.529                 2.157
B2 Fagus sylvatica 'Purpurea' (rode beuk)                                    2    Laanboom en hoogstamfruitboom                           78,47 per    boom                 157    31,86 per   boom per jaar                             64                      nvt               382                   539
B3 Quercus robur (eik)                                                      27    Laanboom en hoogstamfruitboom                           78,47 per    boom               2.119    31,86 per   boom per jaar                            860                      nvt             5.161                 7.280
B4 Amelanchier lamarckii (krent)                                            30    Laanboom en hoogstamfruitboom                           78,47 per    boom               2.354    31,86 per   boom per jaar                            956                      nvt             5.735                 8.089
B5 Salix Alba (wilg, laagvertakt)                                            4    Populier en wilg                                        22,50 per    boom                  90    78,75 per   boom om 2 jaar                           315                      nvt               945                 1.035
B6 Tilia platyphyllos (zomerlinde)                                           1    Laanboom en hoogstamfruitboom                           78,47 per    boom                  78    31,86 per   boom per jaar                             32                      nvt               191                   270
B7 Tilia cordata (linde)                                                     5    Laanboom en hoogstamfruitboom                           78,47 per    boom                 392    31,86 per   boom per jaar                            159                      nvt               956                 1.348
B8 Diverse fruibomen (appel, peer, kers, etc.)                              16    Laanboom en hoogstamfruitboom                           78,47 per    stuk               1.256    67,31 per   boom per jaar                            510                      nvt             3.059                 4.314
Heesters en Houtwal
Noord                                                  475                 903 Houtwal en houtsingel                                      2 per stuk                      1.805 638,03 per ha                                            30                                        182                 1.987
Midden                                                 625               1.188 Houtwal en houtsingel                                      2 per stuk                      2.375 638,03 per ha                                            40                                        239                 2.614
Zuid                                                   475                 903 Houtwal en houtsingel                                      2 per stuk                      1.805 638,03 per ha                                            30                                        182                 1.987
                                                                                                                                                                                31.012,42 per ha cyclisch (1x in 6 jr)                                    31012,42               2.573                 2.573
Hagen

H1, H2 en H3                                                    540      4.860 knip- en scheerheg                                         2 per stuk                      9.720 6,91 per meter (2x per jaar knippen)                  3.731                                     22.388                32.108
Graslanden
Kruidenrijk grasland                                65.000                     Kruidenrijk grasland                                       12,67 per are                  82.355 1837,56 per hectare                                  11.944                                     71.665               154.020
boomkorven in kruidenrijk grasland                                          15 Boomkorf type rund                                         58,51 per stuk                    878 nvt                                                      nvt                                        nvt                  878
                                                                               Elektrisch veeraster,
                                                                               palen op 10 meter afstand,
Elektrisch veeraster                                                     1.650 2 draden                                                   3,46 per meter                  5.709 nvt                                                     nvt                                        nvt                 5.709
Water
Poel                                                                     3.850 Poel en klein historisch water                             8,70 per m3                    33.495 38,04 per jaar                                        38,04                                     228,24                33.723
                                                                                                                                                                                1903,43 per poel per keer (om het jaar)             1903,43                1903,43             5710,29                 5.710
Natuurvriendelijke oever                                        690      2.300 natuurvriendelijke oever - graskruidenover                 5,50 per m3                    12.650 1,42 per meter                                          980                                      5.879                18.529
Infiltratiegreppel                                              230        900 infiltratiegreppel                                         8,70 per m3                     7.830 1,08 per meter                                          248                                      1.490                 9.320
Waterbergingsvoorziening                                                 2.600 Poel en klein historisch water                             8,70 per m3                    22.620 38,04 per jaar                                         38,04                                       228                22.848
                                                                                                                                                                                   1903,43 per poel per keer (om het jaar)                                 1903,43             5710,29                 5.710
Faunavoorzieningen
Vleermuiskelder                                                              1 maatwerk                                                   30000 per kelder               30.000 nvt                                                     nvt                                        nvt                30.000
Meubilair en paden
Parkbank                                                                     3    zitbank 2 meter breed                                   391,26 per stuk                 1.174    nvt                                                   nvt                                        nvt                1.174
Prieel                                                                       1    maatwerk                                                4500 per stuk                   4.500    nvt                                                   nvt                                        nvt                4.500
Land- en klaphekken                                                          5    klaphek van inlands eiken of tamme kastanje             522,52 per stuk                 2.613    nvt                                                   nvt                                        nvt                2.613
Openstellingsbord                                                            3    openstellingsbord/ klein informatiepaneel               188,13 per stuk                   564    nvt                                                   nvt                                        nvt                  564
wandelpaden                                          1.550    1.550               wandelpad over boerenland zonder inkomstenderving                           nvt            nvt   1,12 per meter                                     1.736                                     10.416                10.416
                                                                                                                                                                        227.166                                                                                                144.850               372.016
</pre>

====================================================================== Einde pagina 255 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 256 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 256 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 257 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 257 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 258 ======================================================================

<pre>              Pittiger in Planologie
              T.a.v. mevrouw Van de Goor
              Verwestraat 32
              5491 BZ SINT OEDENRODE




                                                                            Oss, 29 augustus 2022


Ons kenmerk           : PRJ_22026_Liessel_Landgoed_Hazenhoeck
Betreft               : Lichthinderonderzoek



Geachte mevrouw Van de Goor,

In opdracht van Pittiger in Planologie is in het kader van een ruimtelijke procedure voor de ontwikkeling van
landgoed “Hazenhoeck” gelegen aan de Monseigneur Berkvensstraat een lichthinderonderzoek uitgevoerd.
Het plangebied omvat de realisatie van een landgoed waarbij ook twee woningen geplant staan grenzend
aan de zijde van Sportpark de Smeltkroes achter de reeds bestaande woning aan de Monseigneur
Berkvensstraat nr. 86.

In het huidige onderzoek is bepaald of de sportveldverlichting van Sportpark de Smeltkroes tot hinder zal
leiden bij de nieuw te bouwen woningen.

In de bijlage onze bevindingen aangaande de lichthindermeting van dd. 21 juli jl.

Wij vertrouwen u naar genoegen te hebben geïnformeerd en verblijven graag tot uw dienst.

Met vriendelijke groet,




Melvin Kuijs


Bijlage(n):       1 stuk(s)

    -    220829_Lichthinderonderzoek_PRJ_22026_Liessel_Landgoed_Hazenhoeck




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                               Pagina 0 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 258 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 259 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




Lichthinderonderzoek landgoed “Hazenhoeck”




                                                                            Oss, 29 augustus 2022




Opdrachtgever           : Pittiger in Planologie
Auteur                  : Melvin Kuijs
Betreft                 : Lichthinderonderzoek landgoed “Hazenhoeck”




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                             Pagina 1 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 259 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 260 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




Samenvatting
In verband met de ontwikkeling van landgoed “Hazenhoeck” met een bouwplan van twee
woningen achter de bestaande woning van Monseigneur Berkvensstraat nr. 86 grenzend aan
Sportpark de Smeltkroes is een onderzoek uitgevoerd naar het invallende licht vanwege de
verlichtingsinstallatie van de voetbalvelden van RKSV Liessel ter plaatse van de perceelgrens van
geplande woningen. Het lichthinderonderzoek is uitgevoerd in het kader van een ruimtelijke
procedure.

Het onderzoek bestaat uit het vastleggen van de verlichtingssterkte ter plaatse van de
perceelgrens van de toekomstige woningen en de lichtsterkte afkomstig van de armaturen die
worden gebruikt voor het verlichtten van de voetbalvelden.

De beoordeling van de resultaten heeft plaatsgevonden aan de hand van de voorschriften uit de
Richtlijn lichthinder van de Nederlandse Stichting voor Verlichtingskunde (NSVV) van maart 2020
voor zone E2 (landelijk gebied).

Het doel van de metingen is het vaststellen of er met de huidige verlichtingsinstallatie sprake is
van lichthinder ter plaatse van de nieuw te realiseren woningen

In de huidige situatie zorgt de sportveldverlichting van RKSV Liessel voor een overschrijding van
de grenswaarden uit de Nederlandse Stichting voor Verlichtingskunde (NSVV) Richtlijn lichthinder
van maart 2020 voor zone E2 (landelijk gebied) ter plaatse van de gekozen meetlocaties.
Daarmee kan gesteld worden dat de sportveldverlichting leidt tot een risico op lichthinder.

Om het risico op lichthinder en de overschrijding van de grenswaarden tegen te gaan, zijn
maatregelen noodzakelijk. Daarbij kan gedacht worden aan:

    -   het beter uitrichten van de betreffende armaturen.
    -   het aanbrengen van afschermkappen of louvres op de betreffende armaturen, ter
        beperking van de lichtuitstraling in de richting van de geplande woningen. Dit kan echter
        ook ten koste gaan van de lichtopbrengst op de verlichte velden.
    -   vervangen van de armaturen door nieuwe LED-armaturen met een betere lichtverdeling,
        waarmee de verlichting meer wordt begrenst tot het sportpark.
    -   zorgen voor voldoende afscherming tussen woning(en) en sportpark waardoor vanuit de
        toekomstige woning(en) de verlichting van het sportpark niet zichtbaar is.




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                             Pagina 2 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 260 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 261 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




Inhoudsopgave
1.      Inleiding ......................................................................................................... 4
2.      Situatie .......................................................................................................... 5
3.      Lichthinder ..................................................................................................... 6
4.      Criteria .......................................................................................................... 6
     4.1 Zonering ...................................................................................................... 6
     4.2 Etmaalindeling .............................................................................................. 7
     4.3 Grenswaarden .............................................................................................. 7
        4.3.1 Verticale verlichtingssterkte ................................................................................................... 8
        4.3.2 Lichtsterkte ............................................................................................................................. 8
        4.3.2 Schijnbare oppervlakte ........................................................................................................... 9
5.      Metingen .......................................................................................................10
     5.1 Meetsituatie .................................................................................................10
     5.2 Weercondities ..............................................................................................11
     5.3 Meetapparatuur ...........................................................................................12
        5.3.1 luxmeter ............................................................................................................................... 12
        5.3.2 Afstandsmeter ...................................................................................................................... 12
        5.3.3 BronSelector ......................................................................................................................... 13
        5.3.4 Fotocamera........................................................................................................................... 13
     5.4 Meetmethodiek ............................................................................................14
        5.4.1 Meetmethodiek verticale verlichtingssterkten .................................................................... 14
        5.4.2 Meetmethodiek lichtsterkten .............................................................................................. 14
        5.4.3 Meetmethodiek schijnbaar oppervlakte .............................................................................. 15
6.      Meetresultaten ...............................................................................................16
     6.1 Meetresultaten verticale verlichtingssterkten ...................................................16
     6.2 Meetresultaten lichtsterkten ..........................................................................16
7.      Conclusie.......................................................................................................18
Bijlage I: Kalibratiecertificaat .................................................................................19
Bijlage II: Detector spectrale response (V-Lambda gevoeligheid)................................20
Bijlage III: Begrippen ............................................................................................21




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                                                                      Pagina 3 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 261 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 262 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




    1. Inleiding
In verband met de ontwikkeling van landgoed “Hazenhoeck” met een bouwplan van twee
woningen achter de bestaande woning van Monseigneur Berkvensstraat nr. 86 grenzend aan
Sportpark de Smeltkroes is een onderzoek uitgevoerd naar het invallende licht vanwege de
verlichtingsinstallatie van de voetbalvelden van RKSV Liessel ter plaatse van de perceelgrens van
geplande woningen. Het lichthinderonderzoek is uitgevoerd in het kader van een ruimtelijke
procedure.

Het onderzoek bestaat uit het vastleggen van de verlichtingssterkte ter plaatse van de
perceelgrens van de toekomstige woningen en de lichtsterkte afkomstig van de armaturen die
worden gebruikt voor het verlichtten van de voetbalvelden.

De beoordeling van de resultaten heeft plaatsgevonden aan de hand van de voorschriften uit de
Richtlijn lichthinder van de Nederlandse Stichting voor Verlichtingskunde (NSVV) van maart 2020
(3e herziene druk) voor zone E2 (landelijk gebied).

Het doel van de metingen is het vaststellen of er met de huidige verlichtingsinstallatie sprake is
van lichthinder ter plaatse van de nieuw te realiseren woningen

Binnen het onderzoek is uitgegaan van de geprojecteerde ligging van de woningen van het plan
conform Schetsontwerp d.d. 28-03-2022 zoals weergegeven op afbeelding 1.1. Uit de afbeelding
blijkt tevens de ligging van het woningbouwplan ten opzichte van de sportvelden

Afbeelding 1.1; Schetsontwerp woningbouwplan nabij sportvelden (figuur is noord gericht)




                                                   Woningen




                                                          Voetbalvelden




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                             Pagina 4 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 262 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 263 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




    2. Situatie
RKSV Liessel betreft een voetbalvereniging gelegen aan de Monseigneur Berkvensstraat 82 te
Liessel. De voetbalvereniging beschikt over drie voetbalvelden en een trainingshoek waarvan met
kunstlicht verlicht zijn één voetbalveld en de trainingshoek. De montage hoogte van de LED-
armaturen in de masten bedraagt ca. 15,2 meter.

De posities van de lichtmasten en de globale uitrichting van de armaturen is aangegeven in
afbeelding 2.1

Afbeelding 2.1; Overzicht van de voetbalvelden met situering lichtmasten 1 t/m 8 (geel) en globale uitrichting
armaturen (rood)




                                    03.2             03.1
        01.1          02.1


       06.1           05.1         04.1             04.2

                                                   07.1
                                   05.2


                                08.1             08.2




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                                      Pagina 5 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 263 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 264 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




    3. Lichthinder
Per 1 januari 2021 is de Omgevingswet van kracht, waarbij het Besluit activiteiten leefomgeving
(Bal) een voor lichthinder belangrijke uitwerking is evenals het Besluit kwaliteit leefomgeving
(Bkl). Het activiteitenbesluit stelt geen concrete grenswaarden inzake de verlichtingssterkte wel
stelt het activiteitenbesluit dat ten behoeve van sportbeoefening de verlichting uitgeschakeld
dient te worden in de nachtperiode (tussen 23.00 uur en 7.00 uur).

Verder geldt vanuit het zorgplichtbeginsel dat lichthinder moet worden voorkomen, dan wel voor
zover dat niet mogelijk is, tot een aanvaardbaar niveau moet worden beperkt.

Ter voorkoming van lichthinder door bijvoorbeeld hinderlijke lichtinval in woon- of
slaapvertrekken kan het bevoegd gezag op grond van de zorgplicht optreden. In afwezigheid van
normen voor lichthinder wordt de beoordeling veelal overgelaten aan de gemeente. Wel wordt
bij deze beoordeling de “Algemene richtlijn betreffende lichthinder” van de Nederlandse Stichting
voor Verlichtingskunde (NSVV) veelal als uitgangspunt gehanteerd.


    4. Criteria
In de Richtlijn lichthinder van de Nederlandse Stichting voor Verlichtingskunde (NSVV) van
maart 2020 (3e herziene druk) zijn grenswaarden geformuleerd voor de lichtemissie van
(onder andere) sportverlichting ter voorkoming van lichthinder voor omwonenden. Sinds
2020 past de NSVV de lichthinder eisen uit de CIE 150:2017 toe.

4.1 Zonering
De waarde voor de genoemde parameters beneden welke geen hinder mag worden
verondersteld, is afhankelijk van de omringende, oorspronkelijk reeds aanwezige mate van
verlichting in de desbetreffende omgeving. Deze waarden worden hierna grenswaarden
genoemd: zijn worden met name bepaald door de activiteiten in de omgeving (industriegebied,
woonwijk, landelijke omgeving) en de eventuele aanwezigheid van straatverlichting.

Er worden vijf zones onderscheiden. Voor iedere zone geldt een verschillende te hanteren
grenswaarde. De omschrijving van de zones is weergegeven in onderstaande tabel.




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                             Pagina 6 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 264 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 265 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




De zone-indeling is hier in algemene bewoordingen gegeven om een indruk te geven aan welk
soort gebieden per zone kan worden gedacht. De toewijzing van een zone moet uiteindelijk door
het bevoegd gezag gebeuren, gebaseerd op onder andere ruimtelijke ordening. In dit geval is dat
de gemeente Deurne. De te hanteren grenswaarden worden bepaald door de zone waarin de
gehinderde zich bevinden, niet door de positie van de armatuur.
De gemeente Deurne heeft de omgeving gekarakteriseerd als “Gebieden met een lage
omgevingshelderheid. In het algemeen buiten stedelijke en landelijke (woon)gebieden”
(omgevingszonde E2)

4.2 Etmaalindeling
Bij de grenswaarden voor lichthinder wordt uitgegaan van verschillende waarden voor
verschillende perioden van de dag (het etmaal). De reden hiervoor is dat de gevoeligheid van
mensen voor lichthinder in de nacht groter is dan overdag. De gehanteerde dagindeling in drie
beoordelingsperioden is analoog aan degene die voor geluidhinder gebruikelijk is, zoals in de
tabel 6.2 van de Richtlijn Lichthinder van de NSVV maart 2020 hieronder wordt weergegeven.




4.3 Grenswaarden
De richtlijn 2020 geeft voor omwonenden parameter en grenswaarden ter beperking van lichthinder
van sportveldverlichting. Zie tabel B14.1 van de Richtlijn Lichthinder van de NSVV maart 2020




Hierin is:
Ev              = verticale verlichtingssterkte op een gevel of waarnemer (in lux)
I               = lichtsterkte van een armatuur of lamp in een bepaalde richting (in cd)
Ap              = de schijnbare oppervlakte in m²




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                             Pagina 7 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 265 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 266 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




4.3.1 Verticale verlichtingssterkte
Zoals op tabel 7.1 van de Richtlijn Lichthinder van de NSVV maart 2020 voor zone E2 (landelijk
gebied) is af te lezen een grenswaarde opgenomen voor de verticale verlichtingssterkte Ev op
relevante geveldelen c.q. vensteropeningen van woningen van 5 lx in de dag- en avondperiode
(tussen 07:00 en 23:00 uur) en van 1 lx in de nachtperiode (tussen 23:00 en 07:00 uur).




4.3.2 Lichtsterkte
Naast de Verticale verlichtingssterkte en de ULR wordt volgens tabel 7.2 (onderstaand) van de
Richtlijn Lichthinder van de NSVV maart 2020 de grenswaarde weergegeven voor de maximale
lichtsterkte van armaturen of delen van samengestelde armaturen in de richting van
omwonenden ter voorkoming van lichthinder.




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                             Pagina 8 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 266 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 267 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




De lichtsterkte I per armatuur in de richting van omwonenden voor de dag- en avondperiode in
zone E2 een richtwaarde aangegeven van < 2.500 tot < 7.500 cd. Hierbij is de richtwaarde
afhankelijk van de afstand van de omwonende tot het armatuur en van de schijnbare
oppervlakte van het armatuur (Ap), gezien vanuit de omwonende. Voor de nachtperiode is een
richtwaarde opgenomen van < 500 cd in de nacht (onafhankelijk van Ap).

Voorbeeld:
Het schijnbaar oppervlakte van de armatuur wordt conform fotografische methode vastgesteld
op 0,034 m² op een afstand van 400 meter tussen meetcel en armatuur.
Het schijnbaar oppervlakte valt binnen 0,03 < AP ≤ 0,13 waarbij de maximale lichtintensiteit
bepaald wordt door de formule; 6,50 x de afstand tussen meetcel en armatuur in meter. De
uitkomst bedraagt dan 6,50 x 400 mtr = 2.600 candela.

Berekende grenswaarden door vermenigvuldiging met de afstand d in tabel 7.2 die onder de
ondergrens liggen of boven de bovengrens zijn hierdoor niet van toepassing.


4.3.2 Schijnbare oppervlakte
Voor het bepalen van de grenswaarde van de lichtsterkte in tabel 7.2 moet eerst de schijnbare
oppervlakte van de armaturen vastgesteld worden. Voor bestaande armaturen in de praktijk kan
dit met een fotografische methode. Uit de digitale foto van de armatuur en de afstand tot de
armatuur kan de schijnbare oppervlakte berekend worden, mits de camera geijkt is, d.w.z.,
wanneer bekend hoe groot de ruimtehoek van één pixel van de gebruikte camera-lens-
combinatie is. De mogelijkheid van deze methode wordt ook genoemd in LiTG (2011).




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                             Pagina 9 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 267 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 268 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




    5. Metingen
5.1 Meetsituatie
Ten behoeve van het onderzoek zijn in de avond/nacht van 21 juli 2020 vanaf ca. 22:30 uur tot ca.
0:30 uur op twee locaties lichtmetingen verricht.

In afbeelding 5.1 zijn de locaties van de meetposities weergegeven.




                    A


                   B




Afbeelding 5.1 Locatie meetposities A en B en armaturen (afbeelding is noord gericht)




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                            Pagina 10 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 268 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 269 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




5.2 Weercondities




Factor meetwaarde temperatuur:

    -    Geen, gebruikte luxmeter Radiolux klasse L met temperatuur gecorrigeerde
         meetresultaten. (DIN5032 deel 7)

Correctie meteorologisch zicht:

    -    Voor de relatieve omrekening naar normzicht “11.400 m” wordt een factor Ci berekend,
         die afhangt van het zicht en de afstand tot de armatuur. De correctie naar het normzicht
         is alleen van toepassing indien Ci <0,95 en <1,05 en toegepast conform afbeelding B14.11
         (Zie afbeelding 5.2) uit de Richtlijn Lichthinder van de NSVV maart 2020.




Afbeelding 5.2; De correctiefactor Ci voor verlichtingssterkte en lichtsterkte per armatuur als functie van de afstand
r van de armatuur tot de positie gehinderde van vier willekeurige meteorologische zichtafstanden Z.




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                                     Pagina 11 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 269 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 270 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




5.3 Meetapparatuur
5.3.1 luxmeter
De verlichtingssterkten zijn gemeten met een gekalibreerde luxmeter fabrikant PRC Krochmann
model Radiolux 111 (afbeelding 5.3) volgens meetklasse L van de DIN 5032 – deel 7 waarbij de
maximale specifieke foutenmarge < 1% is. Het kalibratiecertificaat van de gebruikte
meetapparatuur is opgenomen in bijlage I en II. Tevens voldoet de meter aan de eisen zoals
vastgelegd in de NEN1891.




Afbeelding; 5.3 Luxmeter Radiolux 111 fabrikant PRC Krochmann.



5.3.2 Afstandsmeter
De afstandsmeter “Bushnell Sport 850” is gebruikt voor het meten van de afstand tussen meetcel
en lichtbron, zie afbeelding 5.4 en voor de specificaties Tabel 5.5.


                                                            Specificaties voor Sport 850

                                                            Vergroting X Obj Lens: 4x 20
                                                            Focussysteem: Oculair
                                                            Prisma glas: BaK-4
                                                            Lenscoating: Volledig multi-coated
                                                            Gezichtsveld ft@1000yds / m@1000m: 430 / 143
                                                            Uitgangspupil (mm): 5
                                                            Oogreliëf (mm): 20
                                                            Afstandsmeter bereik: 5-850
                                                            Nauwkeurigheid afstandsmeter: +/- 1 m.

Afbeelding 5.4; Afstandsmeter Bushnell Sport 850           Tabel 5.5; Specificaties Bushnell Sport 850




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                                Pagina 12 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 270 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 271 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




5.3.3 BronSelector
De bronselector, zie afbeelding 5.6, is een hulpmiddel om lichtbronnen uit te kaderen en
daardoor de mogelijkheid om de lichtsterkten per armatuur vast te stellen in candela (cd).




Afbeelding 5.6; Bronselector fabrikant Lichtconsult



5.3.4 Fotocamera
De geijkte fotocamera type lumix dmc-g6 incl. kit 14-140mm fabrikant panasonic, zie afbeelding
5.7, is gebruikt voor het fotografische vastleggen van de situatie en het schijnbaar oppervlakte.




Afbeelding 5.7; Fotocamera lumix dmc-g6 incl. kit 14-140mm fabrikant panasonic

De ijking van de camera, voor het bepalen van de ruimtehoek van één pixel, heeft plaat
gevonden conform ijking methode zoals omschrijven in bijlage 14 “Meet- en rekenmethoden” uit
de Richtlijn Lichthinder van de NSVV maart 2020.




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                            Pagina 13 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 271 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 272 ======================================================================

<pre>    Kenmerk : PRJ_22026
    Datum   : 29 augustus 2022




5.4 Meetmethodiek
5.4.1 Meetmethodiek verticale verlichtingssterkten
De verticale verlichtingssterkten Ev (lux) zijn gemeten met een luxmeter op een hoogte van circa
1,8 meter boven maaiveld. De meetcel heeft hierbij een afschermingshoek van +/- 75° ten
opzichte van de loodlijn, zie afbeelding 5.8.




Afbeelding 5.8; Afschermingshoek meetcel luxmeter



5.4.2 Meetmethodiek lichtsterkten
De meting van de lichtsterkten (cd-candela) is uitgevoerd in de richting van visueel potentieel
hinderlijke schijnwerpers vanuit de meetlocaties op 1,8 meter boven maaiveld.

De schijnwerpers zijn uitgericht met het vizier van de bronselector (zie afbeelding 5.4.2) en
daarmee is vastgesteld dat er sprake is van een puntmeting schijnwerper binnen blauwe cirkel 3°
meethoek.



‘




Afbeelding 5.9; Vizier bronselector met zichtbaar 3° meethoek (blauwe cirkel) en 20’ (boogminuten) meethoek
(kleine witte cirkel in centrum vizier)

De berekening van de lichtsterkten (I) in de tabellen vermeld in “6.2 Meetresultaten lichtsterkten”
is volgens de kwadratenwet uitgerekend.

I = Ev * r²

Hierin is:
I                  = De lichtsterkte (waargenomen lichtintensiteit) in candela (cd)
Ev                 = De verlichtingssterkten in Lux afkomstig uit één lichtbron
r                  = De kortste afstand tussen de meetcel en de lichthinderbron in meters (m)

Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                                 Pagina 14 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 272 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 273 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




5.4.3 Meetmethodiek schijnbaar oppervlakte
Middels fotografische methode is het schijnbaar oppervlakte (Ap) berekend. Hiervoor is met een
digitale geijkte camera-lens-combinatie een foto gemaakt van de armatuur waarna vervolgens in
combinatie met de afstand tot de armatuur het schijnbaar oppervlakte berekend word.

Het schijnbare oppervlakte Ap wordt berekend met de formule:




In een beeldbewerkingsprogramma wordt in de foto het aantal pixels geteld van het lichtgevende
deel van de armatuur (n). Zie afbeelding 5.10.




Afbeelding 5.10; Voorbeeld van een digitale foto met een grenslijn voor het tellen van het aantal pixels.




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                                     Pagina 15 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 273 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 274 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




    6. Meetresultaten
6.1 Meetresultaten verticale verlichtingssterkten
In tabel 6.1 zijn de gemeten waardes weergegeven, deze waardes zijn inclusief de lichtinvloeden
ten gevolge van de openbare verlichting en achtergrond ter plaatse van het plangebied, echter
verwacht mag worden dat deze invloed zeer beperkt is.

De maximale toegestane verlichtingssterkte (lux level, Emax) van 5 lux op de gevel voor zone E2
(landelijk gebied) wordt met een gemeten waarde van 1,00 lux niet overschreden.

         Lichtbelasting sportveldverlichting
 Positie Vertical verlichtingssterkte - Ev (lux) hoogte 1,8 meter
   A                                 1,0
   B                                 1,0
Tabel 6.1; Meetresultaten verlichtingssterkte Ev (lux)

6.2 Meetresultaten lichtsterkten
In tabel 6.2 en 6.3 zijn de resultaten van de metingen met betrekking tot de lichtsterkte I
weergegeven. Af te lezen is dat de toegestane grenswaarde bij enkele armaturen ruimschoots
wordt overschreden.

Groen gearceerde waardes voldoen aan de grenswaarden. Rood gearceerde waardes voldoen
niet aan de grenswaarden.


                                                                                                    maximaal
Beoordelings-           Afstand r     Correctie voor Schijnbaar    Verlichtingssterkte Berekende
              Lichtpunt                                                                             toegestane       Overschreiding
punt                    tot lichtbron normzicht      oppervlakte   Brondselector       lichtsterkte
                                                                                                    lichtsterkte
                        m.           Ci             Ap (m²)        Ev (mlux)            cd (candela) cd (candela)    %

     A        01.1              175            1,09 0,01<Ap<0,03                   77         2570           2500              3%
     A        02.1              213            1,10 0,01<Ap<0,03                  151         7536           2500            201%
     A        03.1              256 -               -              -                    -            -
     A        03.2              254            1,13 0,03<Ap<0,13                  335        24423           2500            877%
     A        04.1              227            1,12 0,01<Ap<0,03                   54         3116           2500             25%
     A        04.2              228 -               -              -                    -            -
     A        05.1              179            1,09 0,03<Ap<0,13                   45         1572           2500 -
     A        05.2              179            1,09 0,03<Ap<0,13                   10          349           2500 -
     A        06.1              132 -               -              -                    -            -
     A        07.1              261            1,13 0,03<Ap<0,13                  199        15318           2500            513%
     A        08.1              212            1,10 0,03<Ap<0,13                  154         7614           2500            205%
     A        08.2      -           -               -              -                    -            -

Tabel 6.2; Meetresultaten lichtmetingen en berekening lichtsterkte I van de armaturen vanuit beoordelingspunt A




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                                                   Pagina 16 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 274 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 275 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




                                                                                                      maximaal
Beoordelings-           Afstand r     Correctie voor   Schijnbaar    Verlichtingssterkte Berekende
              Lichtpunt                                                                               toegestane       Overschreiding
punt                    tot lichtbron normzicht        oppervlakte   Brondselector       lichtsterkte
                                                                                                      lichtsterkte
                         m.           Ci               Ap (m²)       Ev (mlux)            cd (candela) cd (candela)    %

     B        01.1               200             1,10 0,01<Ap<0,03                   75         3300           2500             32%
     B        02.1               233             1,12 0,01<Ap<0,03                  139         8452           2500            238%
     B        03.1               272 -                -              -                    -            -
     B        03.2               171             1,08 0,03<Ap<0,13                  310         9790           2500            292%
     B        04.1               236             1,07 0,01<Ap<0,03                   37         2205           2500 -
     B        04.2               236 -                -              -                    -            -
     B        05.1               191             1,09 0,03<Ap<0,13                   23          915           2500 -
     B        05.2               191             1,09 0,03<Ap<0,13                   18          716           2500 -
     B        06.1               248 -                -              -                    -            -
     B        07.1               269             1,15 0,03<Ap<0,13                  180        14979           2500            499%
     B        08.1               212             1,10 0,03<Ap<0,13                   94         4647           2500             86%
     B        08.2       -           -                -              -                    -            -
Tabel 6.3; Meetresultaten lichtmetingen en berekening lichtsterkte I van de armaturen vanuit beoordelingspunt B



Ter illustratie is een overzichtsfoto 6.4 opgenomen ter plaatse van meetpositie B. De foto is
genomen in de richting van de voetbalvelden bij ingeschakelde verlichting.




Foto 6.4; Overzichtsfoto vanaf meetpositie B met ingeschakelde veldverlichting


Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                                                     Pagina 17 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 275 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 276 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




    7. Conclusie
Vanwege de speelveldverlichting van RKSV Liessel is ter plaatse van de perceelgrens van
geplande woningen afkomstig van het plan landgoed “Hazenhoeck” een verticale
verlichtingssterkte Ev gemeten van ten hoogste 1,0 lux, zie tabel 6.1.

De verlichting van de sportvelden is normaliter niet na 23.00 uur ingeschakeld. Conform
de Richtlijn lichthinder in de dag- en avondperiode (tot 23.00 uur) in landelijk gebied
(omgevingszone E2) de grenswaarde van 5 lx niet overschreden.

Voor de lichtsterkte I per armatuur geldt in de dag- en avondperiode (tot 23.00 uur) voor
omgevingszone E2 in combinatie met het schijnbaar oppervlakte een grenswaarde van maximaal
2.500 candela, zie hoofdstuk 4.3.2. Deze grenswaarde wordt ter plaatse van de meetlocaties
overschreden, zie tabel 6.2 en 6.3. De hoogst gemeten lichtsterkte op meetlocatie A bedraagt
24.423 candela en is afkomstig van armatuur 03.2.

Wanneer in plaats van omgevingszone E2, de omgevingszone voor stedelijke (woon)gebieden (E3)
wordt gehanteerd, wordt de grenswaarde voor de lichtsterkte I per armatuur overigens eveneens
overschreden. Conform de Richtlijn lichthinder bedraagt de grenswaarde voor zone E3, als gevolg
van de afstand tussen armatuur en meetlocatie in combinatie met het schijnbaar oppervlakte,
namelijk eveneens 2.500 candela. Daarmee kan gesteld worden dat de sportveldverlichting leidt
tot een risico op lichthinder op geplande woningen

Aanbevolen wordt te bezien in hoeverre het mogelijk/haalbaar is voorzieningen te treffen om de
lichtbelasting afkomstig van het sportpark richting de geplande woningen te verminderen.
Voorzieningen kunnen mogelijk bestaan uit:

    -   het beter uitrichten van de betreffende armaturen.
    -   het aanbrengen van afschermkappen of louvres op de betreffende armaturen, ter
        beperking van de lichtuitstraling in de richting van de geprojecteerde woningen. Dit kan
        echter ook ten koste gaan van de lichtopbrengst op de verlichte velden.
    -   vervangen van de armaturen door nieuwe LED-armaturen met een betere lichtverdeling,
        waarmee de verlichting meer wordt begrenst tot het sportpark.
    -   zorgen voor voldoende afscherming tussen woning(en) en sportpark waardoor vanuit de
        toekomstige woning(en) de verlichting van het sportpark niet zichtbaar is.

Wij vertrouwen u naar genoegen te hebben geïnformeerd en verblijven graag tot uw dienst.

Met vriendelijke groet,




Melvin Kuijs




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                            Pagina 18 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 276 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 277 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




Bijlage I: Kalibratiecertificaat




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                            Pagina 19 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 277 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 278 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




Bijlage II: Detector spectrale response (V-Lambda gevoeligheid)




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                            Pagina 20 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 278 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 279 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




Bijlage III: Begrippen

Lichtstroom in lumen

De lichtstroom is de totale hoeveelheid licht die een lamp per seconde in alle richtingen uitstraalt,
gerelateerd aan de ooggevoeligheid van de mens.

Eenheid:            lumen [lm]
Voorbeelden:        LED lamp van 8 W geeft circa 500 lm
                    MHN-LA 2000 W lamp geeft ca. 220.000 lm




Lichtsterkte in candela

De lichtsterkte is de totale hoeveelheid lichtstroom die een lichtbron per seconde in alle
golflengten van het zichtbare licht uitzend in een bepaalde richting (ruimtehoek) wordt
uitgestraald per eenheid van ruimtehoek.

Eenheid:           candela = lumen per sterradiaal* [cd]
Voorbeeld:         autokoplamp circa 15.000 cd




Verlichtingssterkte in lux

De verlichtingssterkte van een bepaalde oppervlakte komt overeen met het aantal lumen dat
erop invalt per m².

Eenheid:            Lux = lumen per m² [lx]
Voorbeeld:          Zie tabel “voorbeeld verlichtingssterkte”




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                            Pagina 21 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 279 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 280 ======================================================================

<pre>Kenmerk : PRJ_22026
Datum   : 29 augustus 2022




                                       Verlichtingssterkte
     100.000         Lux      Midden in de zomer op de middag (vrije veld)
       10.000        Lux      Midden in de zomer in de schaduw
2.000 - 5.000        Lux      Vlak achter een winingraam (zomer midden op de dag)
          500        Lux      Bij zonsopgang en zonsondergang
          0,25       Lux      Bij volle maan en heldere hemel
          0,02       Lux      Bij halve maan en heldere hemel
    ca. 3·10¯⁴       Lux      Bij heldere sterrenhemel
         2á3         Lux      Woonstraatverlichting
Tabel; voorbeeld verlichtingssterkte



Luminantie in candela per m2

Het is een maat voor de helderheid bij eenzelfde verlichtingssterkte. De luminantie van een
lichtbron of van een bestraalde oppervlakte is de lichtsterkte per m2 schijnbaar oppervlak. Het
schijnbare oppervlak is de projectie van de bron op een vlak dat loodrecht staat op de
kijkrichting. Hoe groter de luminantie, hoe meer licht er op ons netvlies valt en hoe beter we zien,
tenzij de bron ons verblindt.

Eenheid:             candela per m2 [cd/m2 ]
                     oppervlak van de zon circa 1 miljard cd/ m2
Voorbeeld:           gloeidraad van een lamp circa 70.000 cd/m2
                     fluorescentielamp circa 8000 cd/m2




De luminantie is de lichtstroom die per eenheid van schijnbaar oppervlak en per eenheid van
ruimtehoek in een gegeven richting wordt uitgezonden. Luminantie ‘L’ heeft de dimensie cd/m2.
Onder schijnbaar oppervlak verstaat men de projectie van een primaire of secundaire lichtbron
in een plat vlak dat loodrecht op de kijkrichting staat. Dus niet het gehele lichtgevende oppervlak
van het object.




Lux4u | Postadres | Grutto 118 | 5348VN | Oss | Bezoekadres | Angelenweg 65 | 5349 TA | Oss
06-29594184 | info@lux4u.nl | www.lux4u.nl | KvK 83450068 | BTW NL003821901B37 | NL86KNAB0409438170

                                                                                            Pagina 22 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 280 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 281 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 281 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 282 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel                   Project MBV.230522




                          Juli 2022

                          Historisch vooronderzoek
                          Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel




                          Opdrachtgever                  : Pittiger in planologie
                          Contactpersoon                 : Mw. L. Verheijen

                          Projectnummer                  : MBV.230522
                          Rapportagedatum                : 19-07-2022



                          Het voorliggend onderzoek is uitgevoerd onder de ‘Algemene
                          voorwaarden Van Oort Bodemonderzoek BV’ die ter inzage liggen op
                          het kantoor aan de Zoggelsestraat 15a te Heesch en de Kamer van
                          Koophandel te ’s-Hertogenbosch.

                          Van Oort Bodemonderzoek BV is gecertificeerd volgens BRL SIKB 2000
                          (EC-SIK-20257) en beschikt over een kwalibo-erkenning.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                                    1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 282 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 283 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel   Project MBV.230522




Inhoudsopgave                                                         Blz


1.       Inleiding                                                    3

2.       Vooronderzoek                                                4
         2.1   Algemeen                                               4
         2.2   Onderzoeksvragen                                       4
         2.3   Afbakening en locatiegegevens                          5
         2.4   Terreingebruik onderzoekslocatie                       6
         2.5   Voorgaande onderzoeken en saneringen                   9
         2.6   Omgeving locatie                                       10
         2.7   Bodemopbouw en geohydrologie                           11

3.       Veldonderzoek                                                13

4.       Conclusies en advies                                         14




Bijlagen

1.       Kadastrale kaart
2.       Tekening Hinderwetvergunning 1989
3.       Omgevingsrapport omgevingsdienst
4.       Schetskaart toekomstige inrichting
5.       Tekening met locaties proefboringen en terreinfoto’s
6.       Boorprofielen proefboringen




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                    2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 283 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 284 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel              Project MBV.230522




1.       Inleiding


In opdracht van Pittiger in planologie is er een historisch vooronderzoek uitgevoerd naar de
te verwachten bodemkwaliteit op de locatie aan de Monseigneur Berkvensstraat 86 te
Liessel (gemeente Deurne).

Aanleiding tot het historisch vooronderzoek is een herbestemming en inrichting van een
landgoed met een tweetal nieuwbouwlocaties.

Het algemeen doel van het onderzoek is inzicht te krijgen in de mogelijke aanwezigheid van
verontreinigingen in de bodem ter plaatse van de onderzoekslocatie. Daarnaast kan het
onderzoek als basis dienen voor een feitelijk verkennend bodemonderzoek.

Het onderzoek is onafhankelijk uitgevoerd. Van Oort Bodemonderzoek BV verklaart bij deze
geen organisatorische, financiële of juridische binding te hebben met de opdrachtgever en/of
onderhavige locatie en daarmee te voldoen aan de vereisten zoal gesteld in Kwalibo.


Betrouwbaarheid en aansprakelijkheid
Van Oort Bodemonderzoek BV accepteert geen aansprakelijkheid ten aanzien van beslissingen die
opdrachtgever of derden nemen naar aanleiding van het uitgevoerd onderzoek. Een historisch
bodemonderzoek is sterk afhankelijk van de bronnen en (historische) gegevens die door derden
worden aangeleverd. Van Oort Bodemonderzoek BV kan niet instaan voor de volledigheid van de
ontvangen informatie en gegevens van derden.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                               3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 284 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 285 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel            Project MBV.230522




2.       Vooronderzoek

2.1.     Algemeen, aanleiding en doel

Voor de uitvoering van het vooronderzoek is gebruik gemaakt van de NEN 5725 (strategie
voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, oktober 2017) en de eventueel
eerder uitgevoerde bodemonderzoeken.

Het doel van het vooronderzoek is inzicht krijgen in de mogelijke aanwezigheid van
verontreinigingen op de onderzoekslocatie. Hierbij wordt een inschatting gemaakt van de
aard, mate oorzaak en ligging van mogelijke verontreinigingen. Ook kunnen de resultaten
van het vooronderzoek worden gebruikt bij de interpretatie van de resultaten van het
bodemonderzoek.

Om dit doel te bereiken wordt relevante informatie over de onderzoekslocatie en eventueel
beïnvloeding vanuit de directe omgeving verzameld, geanalyseerd en geïnterpreteerd. De te
verzamelen informatie is afhankelijk van de aanleiding en het doel van het vooronderzoek en
heeft betrekking op locatiegegevens, bodemopbouw, geohydrologie, te verwachten
bodemkwaliteit en potentieel bodembedreigende activiteiten op de vooronderzoekslocatie.


2.2.     Onderzoeksvragen

De aanleiding voor het vooronderzoek is in dit geval het opstellen van een hypothese over
de bodemkwaliteit ten behoeve van een (eventueel) uit te voeren bodemonderzoek.
Hieronder staan de onderzoeksvragen opgesomd zoals geformuleerd in de NEN 5725. Dit
met een verwijzing naar de paragraaf of hoofdstuk waarin deze gemotiveerd wordt
beantwoord.

    Wat is de afbakening van de onderzoekslocatie en is deze voldoende? (2.3)
    Is er sprake van potentiële bronnen van bodemverontreiniging, zowel vanuit het verleden
     als het heden? Zo ja, wat zijn deze en waar liggen ze? (2.4)
    Is de bodem asbestverdacht? Zo ja, wat zijn de mogelijke bronnen en verdachte
     terreindelen? (2.4)
    Heeft er in het verleden bodemonderzoek plaatsgevonden? Zo ja, welke en wat zijn de
     resultaten. Wordt op de locatie of een deel daarvan (een geval van ernstige)
     bodemverontreiniging verwacht? Zo ja, waar bevindt deze zich? (2.5)
    Is er sprake van beïnvloeding vanuit de omgeving van de bodemkwaliteit of de kwaliteit
     van het grondwater? Zo ja, welke en waar bevinden deze zich? (2.6)
    Is er sprake van een bodemkwaliteitskaart? Zo ja, welke kwaliteitsklasse is voor de
     locatie toegekend en welke lagen zijn daarbij onderscheiden? (2.6)
    Wat is de bodemopbouw en geohydrologie en is er binnen het onderzoeksgebied sprake
     van verschillende fysische kwaliteiten en/of bodemvreemde lagen? (2.7)
    Is de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem afdoende bekend of wordt
     bodemonderzoek noodzakelijk geacht? Motiveer het antwoord (H4)




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                             4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 285 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 286 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel           Project MBV.230522




Ten behoeve van het vooronderzoek zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
- Kadaster
- Informatie opdrachtgever en eigenaar
- Regionaal bodemloket omgevingsdienst
- Informatie gemeente en BHIC (bodemkwaliteitskaart en bouw- en milieuarchief)
- Historische kaarten en registratiekaart gebouwen (topotijdreis.nl, BAG-viewer)
- Actuele luchtfoto’s (google earth)
- Grondwaterkaart van Nederland (TNO, Dino-loket)


2.3.     Afbakening en locatiegegevens

De onderzoekslocatie bevindt zich in het buitengebied aan de westrand van Liessel.
Kadastraal staat de locatie bekend als gemeente Deurne, sectie R, nummers 272, 275, 316,
319, 320, 952, 986 en 987. In bijlage 1 is een kadastrale kaart bijgevoegd. De oppervlakte
van de onderzoekslocatie bedraagt circa 12,5 hectare.

Het onderzoeksgebied van het vooronderzoek is geografisch afgebakend tot de
onderzoekslocatie en tot 25 meter in de aangrenzende percelen. Gezien de ligging en
gebruik van de locatie is deze afbakening als voldoende beschouwd.

Hieronder is een luchtfoto bijgevoegd met de globale begrenzing van de onderzoekslocatie.




Figuur 2.1: Globale ligging onderzoekslocatie




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 286 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 287 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel              Project MBV.230522




2.4.     Terreingebruik onderzoekslocatie

Historisch gebruik
Zover bekend heeft de locatie altijd een agrarische bestemming gehad. Bepalend voor de
inrichting is de ruilverkaveling Lieshout geweest (periode 1963-1984). De kavelindeling,
waterhuishouding en ontsluiting zijn destijds drastisch gewijzigd. Tijdens een ruilverkaveling
wordt gewerkt met gebiedseigen materiaal. Aangenomen mag worden dat deze activiteiten
niet hebben geleid tot bodemverontreiniging. Hieronder is een historische kaart van 1980
opgenomen.




Historische kaart 1980

De percelen waren destijds overwegend in gebruik als weiland. Beperkte delen waren in
gebruik als landbouwgrond.

Behoudens het perceel aan de Monseigneur Berkvensstraat 86 is de gehele locatie
onbebouwd en onverhard. Nabij de percelen R118, R119 en R120 is sprake van kavelsloten.
Daarnaast loopt er vanaf de onverharde Hazenweg in noordelijke richting een pad door
perceel R275.

Op de volgende pagina is een historische kaart van 2000 opgenomen. De genoemde
kavelsloten en het pad vanaf de Hazenweg zijn verdwenen. Nabij de knik in de watergang is
een kavelsloot aanwezig die op de kaart van 1980 niet staat aangegeven. Op een recentere
kaart staat daarnaast bij de watergang van oost naar west een (voet)pad aangegeven.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                                6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 287 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 288 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel             Project MBV.230522




Historische kaart 2000



De percelen waren destijds geheel in gebruik als akkerbouwland. Behoudens het perceel
aan de Monseigneur Berkvensstraat 86 is de gehele locatie nog steeds onbebouwd en
onverhard.

Ter plaatse van het perceel aan de Berkvensstraat 86 is sprake geweest van een
stierenmesterij. Een kalverenstal was opgericht in 1978 en de woning in 1979. De
machineloods tussen de stal en woning is geplaatst in 1990.

Per besluit van d.d. 09-05-1989 is aan de heer A.G. van Loon een Hinderwetvergunning
verleend voor het houden van een machineberging en kalveropfokstal. Aanleiding was de
bouw van een machineloods. In bijlage 2 is een kopie van de bijbehorende tekening
bijgevoegd.

In de vergunning wordt melding gemaakt van een bovengrondse dieselolietank met een
inhoud van 1100 liter. Uit een latere milieucontrole d.d. 06-11-1990 is gebleken dat de tank
niet voorzien was van een ‘vloeistofdichte omwalling’. Bij een controle later d.d. 18-12-1996
stond de tank in een vloeistofdichte lekbak. De tank bevond zich nabij de uiterste
zuidwesthoek van de kalverenstal.

Op de volgende pagina is een foto van de olietank bijgevoegd die afkomstig is uit een
asbestinventarisatierapport.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                               7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 288 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 289 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel              Project MBV.230522




Per brief van d.d. 04-06-1996 maakt de gemeente Deurne aan de heer Van Loon melding
van het vervangen van de oude Hinderwetvergunning uit 1989 door nieuwe voorschriften van
de Wet Milieubeheer. Een nieuwe aanvraag blijft uit.

Omdat al meer dan 3 jaar op de locatie geen dieren meer worden gehouden doet de
gemeente Deurne per brief van d.d. 15-06-2010 aan de heer Van Loon het verzoek de
lopende vergunning in te trekken conform artikel 8.25 van de Wet Milieubeheer.




Terreinfoto dieselolietank 2016



In mei 2017 wordt er door de heer A. van Loon een sloopmelding gedaan voor het saneren
van de asbestdaken van de stal en machineloods. Als gevolg van hagelschade zouden de
daken vervangen moeten worden. De melding was mede gebaseerd op een
asbestinventarisatie die uitgevoerd was in oktober 2016 (M&A milieuadviesbureau, project
216-LMB86-ai-v1).

De daadwerkelijke sanering heeft plaatsgevonden in juli 2017 door een erkend
saneringsbedrijf (Van den Broek Asbestsanering BV). In het gemeentearchief zijn de
vrachtbonnen ingezien. In totaal is 15 ton asbest afgevoerd. Een vrijgave-verklaring is niet
aangetroffen in het gemeentearchief.

De machineloods was voorzien van dakgoten en daarnaast was er sprake van een
erfverharding van beton en betonklinkers. De kalverenstal was niet voorzien van dakgoten.
Aan beide zijden is ook geen sprake van een terreinverharding. Hier is sprake van
onbedekte asbest-drupzones.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                               8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 289 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 290 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel               Project MBV.230522




In april 2019 zijn alle percelen overgedragen aan de huidig eigenaar dhr. H.J. van den
Eerenbeemt. Het perceel aan de Berkvensstraat 86 (R986 en R987) is later in juni 2021
weer overgedragen aan de heer G.H.J. Renders en mevrouw M.M.J. van den Eerenbeemt.

Op de locatie hebben in het verleden geen bodembedreigende (bedrijfs)activiteiten of
calamiteiten plaatsgevonden. Ook zijn er geen ondergrondse brandstoftanks aanwezig
geweest. Plaatselijk is er vanaf 1989 tot 2017 een bovengrondse dieselopslag aanwezig
geweest.

In bijlage 3 is de bodeminformatie bijgevoegd zoals ontvangen van het bodemloket van de
regionale omgevingsdienst. De locatie staat geregistreerd onder ID-code NB076204389
vanwege de opslag van dieselolie en bestrijdingsmiddelen. Er heeft geen bodemonderzoek
of bodemsanering plaatsgevonden.

Huidig gebruik
De locatie is bezocht d.d. 18-07-2022. In bijlage 3 is een tekening met terreinfoto’s
bijgevoegd.

Rond de woning is sprake van tuin en gazon. De oprit is verhard met betonklinkers. De
machineloods en oude kalverenstal zijn gedekt met damwandplaten en worden gebruikt als
opslagruimte. De olietank was niet meer aanwezig. Naast de kalverenstal bevindt zich een
oude betonen voerplaat. Het terreindeel nabij de stal en loods is verhard met beton en
betonklinkers.

De overige percelen tussen de Monseigneur Berkvensstraat en Hazenweg zijn in gebruik als
akkerbouwland (telen van bieten). Het pad nabij de watergang betreft een voetpad van
houtsnippers. De kavelsloot nabij de knik van de watergang bleek nog aanwezig.
De percelen noordelijk van de Hazenweg zijn in gebruik als maïsland. Er was geen sprake
van paden en/of kavelsloten.

Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn geen potentiële bronnen van
bodemverontreiniging waargenomen. Naast het terreinbezoek zijn ter plaatse van een aantal
voormalige kavelsloten en paden een aantal proefboringen uitgevoerd om bijmengingen van
puin en/of ander bodemvreemd materiaal uit te sluiten.

Toekomstig gebruik
In bijlage 4 is een schetstekening bijgevoegd van de toekomstige inrichting. Onderscheid is
gemaakt tussen de percelen die een natuurbestemming krijgen en de percelen die een
woonbestemming krijgen.


2.5.     Voorgaande onderzoeken en saneringen

Voor zover bekend zijn er op de locatie in het verleden geen bodemonderzoeken of
bodemsaneringen uitgevoerd.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                                9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 290 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 291 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel              Project MBV.230522




2.6.     Omgeving locatie

De locatie bevindt zich in het buitengebied in een agrarische omgeving. De aangrenzende
percelen zijn in gebruik als bos, wei of akkerbouwland. Uitzondering is het perceel oostelijk
van de Monseigneur Berkvensstraat. Hier is sprake van een fietscrossbaan.

Binnen een straal van 25 meter uit de onderzoekslocatie is in het bodemloket van de
regionale omgevingsdienst de volgende relevante bodeminformatie aangetroffen (zie ook
bijlage 2):

   Monseigneur Berkvensstraat, ong. (NB076230389); De straat is verdacht van een
    fundatie van zinkassen. In 1998 en later in 2020 heeft hiertoe een bodemonderzoek
    plaatsgevonden. Het laatste onderzoek had betrekking op een wegtracé verder in
    oostelijke richting. Tijdens het onderzoek in 1998 (Oranjewoud, project 1041-97507) is
    hooguit een zinkgehalte gemeten tot boven de tussenwaarde. Voor het overige zijn in
    grond en grondwater geen noemenswaardige verontreinigingen aangetoond.
   Molenweg, ong. (NB076230815); Deze locatie ligt oostelijk van de onderzoekslocatie.
    In verband met een grondaankoop heeft hier in 2008 en 2009 een bodemonderzoek
    plaatsgevonden. De bovengrond bleek plaatselijk licht verontreinigd met cadmium, zink
    en kobalt. De ondergrond bleek plaatselijk licht verontreinigd met PCB’s en het
    grondwater licht verontreinigd met zware metalen en naftaleen. In een enkele peilbuis
    werd een matig verhoogd zinkgehalte gemeten (>Tw).
   Hoekseweg 2a (NB076200506); Deze locatie grenst westelijk aan de onderzoekslocatie.
    Hier zou sprake zijn (geweest) van een ondergrondse hbo-tank. Een bodemonderzoek of
    bodemsanering heeft er niet plaatsgevonden.
   Hoekseweg 8 (NB076200104); Deze locatie grenst westelijk aan de onderzoekslocatie.
    Hier zou sprake zijn (geweest) van een ondergrondse hbo-tank en een erfverharding van
    zinkassen. Ongeveer 81 m3 grond zou ernstig verontreinigd zijn. In 2013 zou middels
    BUS een sanering zijn uitgevoerd en akkoord bevonden door het bevoegd gezag. Nazorg
    was niet noodzakelijk.

Aangenomen is dat er in de nabijheid van de locatie geen (grootschalige) gevallen van
verontreinigingen bekend zijn die mogelijk van invloed kunnen zijn (geweest) op de
bodemkwaliteit ter plaatse van de onderzoekslocatie.

De gemeente Deurne beschikt over een geactualiseerde bodemkwaliteitskaart (september
2019). Voor ontgraving en toepassing zijn kaarten van boven- en ondergrond onderscheiden.
De kaart sluit aan op het landelijk bodembeleid waarbij onderscheid is gemaakt tussen
natuur en landbouw, wonen en industrie. Het onderzoeksgebied is op de bodemfunctiekaart
ingedeeld in de zone ‘landbouw/natuur’. Op de volgend pagina is een kaart bijgevoegd.

In het algemeen is in de regio verder bekend dat verhoogde concentraties zware metalen in
het grondwater voor kunnen komen. De verhoogde concentraties worden vaak zonder
duidelijk aanwijsbare reden aangetroffen, fluctueren sterk en kunnen veelal als lokaal
(natuurlijke) verhoogde achtergrondwaarden worden beschouwd.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                               10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 291 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 292 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel                                  Project MBV.230522




Bodemfunctiekaart bodemkwaliteitskaart Deurne (september 2019)



2.7.      Bodemopbouw en geohydrologie

De gegevens van de bodemopbouw en geohydrologie zijn verkregen van de
Grondwaterkaart van Nederland (TNO) en het DINO-loket.

In de onderstaande tabel is de bodemopbouw ter plaatse van de onderzoekslocatie
schematisch weergegeven. De locatie ligt in de Roerdalslenk die ten noordoosten wordt
begrensd door de Peelrandbreuk en ten zuidwesten door de Feldbiss. Beide breuken zijn
noordwestelijk gericht.

Tabel 2.1: Regionale bodemopbouw
 Globale diepte (m-mv)         Geohydrologische              Lithostratigrafische        Lithologie
                               eenheid                       eenheid
 0-20                          Deklaag                       Nuenengroep en Holoceen     Matig fijn tot matig grof zand


 20-70                         1e watervoerende pakket       Formaties van Veghel en     Fijne en grove grindrijke
                                                             Sterksel                    zanden


 70-105                        Scheidende laag               Formaties van Kedichem en   Fijne slibhoudende zanden
                                                             Tegelen                     en leemlagen




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                                                         11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 292 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 293 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel             Project MBV.230522




De stromingsrichting van het freatisch grondwater is ter plaatse globaal noordwest gericht.
De grondwaterstand is ingeschat op een diepte van 1,2 tot 1,8 m-mv.

De onderzoekslocatie ligt niet in een grondwaterbeschermingsgebied van een
waterpompstation. Verder is niet onderzocht of er op korte afstand industriële onttrekkingen
aanwezig zijn met een invloedssfeer reikend tot aan de onderzoekslocatie.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                              12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 293 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 294 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel              Project MBV.230522




3.       Veldonderzoek


De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd op basis van de BRL SIKB 2000 en de van
toepassing zijnde NEN-normen (NPR 5741 en NEN 5742 t/m NEN 5744).

Het veldwerk is uitgevoerd door de heer M.W.T. van Oort. Een erkend en ervaren veldwerker
die geregistreerd staat onder de BRL SIKB 2000. De veldwerkzaamheden hebben plaats
gevonden op 18 juli 2022.

In totaal zijn 9 proefboringen uitgevoerd tot in de ongeroerde ondergrond (1,0 m-mv). De
locaties van de boringen zijn weergegeven op de situatietekening in bijlage 5;
    - boringen 01 t/m 03; mogelijk oud (puin)pad, nu voetpad van houtsnippers
    - boringen 04 en 05; voormalige kavelsloot
    - boringen 06 en 07; voormalige kavelsloot
    - boringen 08 en 09; voormalig (puin)pad

Het opgeboorde materiaal is in het veld beoordeeld op kleur, textuur, bijmengingen en
verontreinigingen en geclassificeerd volgens NEN 5104. Van de grond zijn geen monsters
genomen voor een laboratoriumonderzoek. De profielbeschrijvingen van de uitgevoerde
grondboringen zijn opgenomen in bijlage 6.

De bodem ter plaatse van de onderzoekslocatie is opgebouwd uit een bovenlaag (bouwvoor)
van humushoudende grond met een dikte van 40 tot 60 cm. Daarbeneden bevindt zich
humusvrij zand.

Zintuiglijk zijn tijdens de uitvoering van de boringen geen verontreinigingen, bijmengingen of
andere bodemvreemd materialen aangetroffen. Er zijn geen aanwijzingen die duiden op een
mogelijk aanwezige bodemverontreiniging als gevolg van een voormalig (puin)pad) e/of
gedempte kavelsloot.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                              13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 294 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 295 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel             Project MBV.230522




4.       Conclusies en advies


Op de locatie aan de Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel is een historisch
vooronderzoek uitgevoerd naar de te verwachten bodemkwaliteit.

De locatie ligt in een agrarische omgeving en heeft een oppervlakte van circa 12,5 hectare.
Op de adreslocatie bevond zich van 1978 tot 2019 een stierenmesterij.

De overige percelen zijn altijd in agrarisch gebruik geweest. Op basis van het uitgevoerd
vooronderzoek en het aansluitend veldonderzoek kan geconcludeerd worden dat geen
sprake is van verdachte deellocaties ter plaatse van het tot natuur bestemd landgoed.
Met betrekking tot de bodemkwaliteit zijn er ons inziens geen bezwaren tegen een
natuurbestemming.

Volgens het bodembeleid van de gemeente Deurne dient ter plaatse van nieuwbouwlocaties
met een woonbestemming een feitelijk bodemonderzoek plaats te vinden. Het onderzoek
dient te voldoen de NEN 5740. Indien nodig dient een asbestonderzoek te worden
uitgevoerd volgens NEN 5707.

Voor de percelen met een woonbestemming (R952 (ged), R986 en R987) wordt geadviseerd
een verkennend bodemonderzoek uit te voeren volgens NEN 5740. Vanwege de voormalige
aanwezigheid van de bovengrondse dieselolietank volgens de gecombineerde strategie ONV
en VEP.

Op perceel R986 dient daarnaast, ter plaatse van de drupzones van het voormalig asbestdak
van de stal, een asbestonderzoek volgens NEN 5707 plaats te vinden.

Geadviseerd wordt de resultaten van het onderzoek ter beoordeling voor te leggen aan de
gemeente Deurne. Als onderzoeksbureau hebben we een adviserende taak. Het bevoegd
gezag bepaald of het voorliggend onderzoek volstaat en/of aanvullend onderzoek
noodzakelijk is.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                             14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 295 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 296 ======================================================================

<pre>  Van Oort Bodemonderzoek BV




BIJLAGE 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 296 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 297 ======================================================================

<pre>Kadastrale kaart                                                                                                                                   Uw referentie: Deurne R952




                    Deze kaart is noordgericht                Schaal 1: 2000
        12345       Perceelnummer
              25    Huisnummer
                                                              Kadastrale gemeente             Deurne
                    Vastgestelde kadastrale grens
                                                              Sectie                          R
                    Voorlopige kadastrale grens
                    Administratieve kadastrale grens
                                                              Perceel                         952
                    Bebouwing
                                                              Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
  Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 16 juni 2022   De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
  De bewaarder van het kadaster en de openbare registers      eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 297 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 298 ======================================================================

<pre>Kadastrale kaart                                                                                                                                   Uw referentie: Deurne R320




                    Deze kaart is noordgericht                Schaal 1: 2200
        12345       Perceelnummer
              25    Huisnummer
                                                              Kadastrale gemeente             Deurne
                    Vastgestelde kadastrale grens
                                                              Sectie                          R
                    Voorlopige kadastrale grens
                    Administratieve kadastrale grens
                                                              Perceel                         320
                    Bebouwing
                                                              Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
  Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 16 juni 2022   De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
  De bewaarder van het kadaster en de openbare registers      eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 298 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 299 ======================================================================

<pre>Kadastrale kaart                                                                                                                                   Uw referentie: Deurne R275




                    Deze kaart is noordgericht                Schaal 1: 2000
        12345       Perceelnummer
              25    Huisnummer
                                                              Kadastrale gemeente             Deurne
                    Vastgestelde kadastrale grens
                                                              Sectie                          R
                    Voorlopige kadastrale grens
                    Administratieve kadastrale grens
                                                              Perceel                         275
                    Bebouwing
                                                              Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
  Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 16 juni 2022   De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
  De bewaarder van het kadaster en de openbare registers      eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 299 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 300 ======================================================================

<pre>  Van Oort Bodemonderzoek BV




BIJLAGE 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 300 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 301 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 301 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 302 ======================================================================

<pre>  Van Oort Bodemonderzoek BV




BIJLAGE 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 302 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 303 ======================================================================

<pre>Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel
                Omgevingsrapportage




        Pagina 1 van 22   -   31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 303 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 304 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Voorblad
Inhoudsopgave
Inleiding
Monseigneur Berkvensstaat
Molenweg omg. Liessel
Hoekseweg 2A
Hoekseweg 2
Hazenweg 12A
Monseigneur Berkvensstr 86
Hoekseweg 8
Kaarten
Disclaimer
Toelich ng




         Pagina 2 van 22     -   31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 304 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 305 ======================================================================

<pre>Inleiding
Dit betre een rapportage van de milieu-hygiënische bodemkwaliteit van het perceel waarvan de loca e op de
eerste pagina van deze rapportage is aangegeven. De rapportage is gemaakt met behulp van het
bodeminforma esysteem (bis) van de gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord–Brabant.

Indien er van het perceel, of de directe omgeving hiervan, bodemonderzoeken of ondergrondse tanks in het
bis bekend zijn, bevat deze rapportage een ui reksel hiervan.



Welke informa e bevat het bodeminforma esysteem?

Bij de uitvoering van de gemeentelijke en provinciale bodemtaken ontvangen wij bodemrapporten bij
grondwerken, bodem- en tanksaneringen, grondtransac es en het behandelen van aanvragen voor
omgevingsvergunningen. De resultaten van de bodemonderzoeken worden verwerkt in het bis.



Geen informa e aanwezig

Indien er in het bis geen informa e over een perceel aanwezig is, kan niet geconcludeerd worden dat er dan
ook geen bodemverontreiniging aanwezig is. Alleen na uitvoering van een volledig verkennend
bodemonderzoek conform de NEN 5740 kan hierover meer zekerheid worden verkregen. Indien u onderzoek
wilt laten uitvoeren dan adviseren wij u contact op te nemen met een SIKB BRL 2000 gecer ﬁceerd
adviesbureau. Alleen onderzoeken die uitgevoerd zijn door een gecer ﬁceerd bureau worden voor
overheidsbeslissingen in behandeling genomen.



Loca es met historisch bodembedreigende ac viteiten

Om inzicht te krijgen waar de bodem in het verleden mogelijk verontreinigd is geraakt zijn de loca es met een
risico op bodemverontreiniging in kaart gebracht. Deze gegevens zijn a oms g uit oude bestanden en
tekeningen, zoals het Hinderwetarchief, milieuarchief en de bestanden van de Kamer van Koophandel. Deze
historische informa e zegt iets over het vermoeden van bodemverontreiniging. In feite is het een risicoanalyse
die kan leiden tot vervolgonderzoek.

Deze loca es zijn ondergebracht in het zogenaamde historische bodembestand (HBB). Op tal van loca es met
de meest verdachte bodembedreigende ac viteiten en waar nog niet eerder bodemonderzoek hee
plaatsgevonden, hee inmiddels oriënterend bodemonderzoek plaatsgevonden.



Opbouw van de rapportage

Op basis van de ingevoerde geograﬁsche gegevens die voor de aanvraag van de rapportage zijn ingevoerd, is
met behulp van so ware gecontroleerd of er op het perceel of in de directe omgeving hiervan gegevens over
de bodem en grondwater beschikbaar zijn. Indien deze informa e aanwezig is dan wordt deze getoond in de
onderstaande volgorde:

Informa e over de milieukwaliteit op de loca e:

                                 Pagina 3 van 22       -    31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 305 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 306 ======================================================================

<pre>    Overzicht loca egegevens
    Overzicht bodemonderzoeken
    Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten
    Overzicht ondergrondse tanks

Naast het geselecteerde perceel wordt ook in een straal van 25 meter rond het geselecteerde perceel gekeken
of er onderzoeksgegevens beschikbaar zijn. Indien er informa e aanwezig is, dan wordt deze getoond onder
het hoofdstuk:“Informa e over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de loca e”.

Vervolgens worden ook voor de percelen in de directe omgeving de loca egegevens, de historische
bodembedreigende ac viteiten en de ondergrondse tanks weergegeven.



Toelich ng bij informa e over de bodemkwaliteit op de loca e

Overzicht loca egegevens
Onder deze paragraaf worden de loca egegevens getoond zoals deze in het bis bekend zijn. Onder de
loca egegevens worden ook de status van de bodemloca e, eventuele verontreinigingen en de vervolgac e
aangeven.

Overzicht onderzoeken
Onder deze paragraaf worden de gegevens van de bodemrapporten die op de loca e zijn uitgevoerd
weergeven, zoals soort onderzoek, aanleiding, rapportdatum, beknopte conclusie en resultaat Wet
bodembescherming.

Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten
Onder deze paragraaf worden de historische bodembedreigende ac viteiten getoond zoals deze in het bis
bekend zijn.

Overzicht aanwezige ondergrondse tanks
Onder deze paragraaf worden de ondergrondse tanks getoond, zoals deze in het bis bekend zijn.

Informa e over de bodemkwaliteit in een straal van 25 meter rond de loca e
Idem als informa e over de bodemkwaliteit op de loca e maar dan binnen een straal van 25 meter rond de
loca e.




                                Pagina 4 van 22       -    31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 306 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 307 ======================================================================

<pre>Loca e: Monseigneur Berkvensstaat
Loca e
Adres               Monseigneur Berkvensstraat Liessel
Loca ecode          AA076230389
Loca enaam          Monseigneur Berkvensstaat
Plaats              Deurne
Loca ecode
                  NB076230389
bevoegd gezag WBB


Status
Vervolg WBB                                          Beoordeling
                    Verkennend onderzoek NEN
Status rapporten                                     Beschikking
                    5740
Status besluiten                                     Status asbest
Is van voor 1987



Uitgevoerde onderzoeken
Datum      Type        Naam             Auteur        Opdrachtnummer Archief      Conclusie overheid
           Verkennend
                      VO/AO                           Gemeente
07-05-1998 onderzoek                    Oranjewoud                     gemeente
                      riooltrace                      Deurne
           NVN 5740
                                                                                zw: puin, baksteen,
                                                                                beton bg: As, Cu, Pb,
                                                                                Zn >I; Cd, Co, Cu, Mo,
                                                                                Ni, Pb, Zn, minerale
                                                                                olie, PAK, PCB >AW;
                      Milieutechnisch                                           PFOA, PFOS >d<AW;
           Verkennend onderzoek       BKK                                       asbest (1,2 mg/kg ds)
                                                                       Gemeente
10-02-2020 onderzoek Monseigneur      Bodemadvies                               <I og: Cu, Hg, Pb, Zn,
                                                                       Deurne
           NEN 5740   Berkvensstraat bv                                         minerale olie, PAK,
                      te Liessel                                                PCB >AW; PFOA,
                                                                                >d<AW gw: niet
                                                                                onderzocht (dieper
                                                                                dan
                                                                                graafwerkzaamheden
                                                                                >1 m-mv)


Beschikbare documenten per onderzoek
Geen gegevens beschikbaar




                              Pagina 5 van 22     -       31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 307 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 308 ======================================================================

<pre>Verontreinigende ac viteiten
Geen gegevens beschikbaar


Geconstateerde verontreinigingen
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten
Geen gegevens beschikbaar


Besluiten
Geen gegevens beschikbaar


Sanering
Geen gegevens beschikbaar


Saneringscontouren
Geen gegevens beschikbaar


Zorgmaatregelen
Geen gegevens beschikbaar




                            Pagina 6 van 22   -   31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 308 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 309 ======================================================================

<pre>Loca e: Molenweg omg. Liessel
Loca e
Adres               Molenweg
Loca ecode          AA076230815
Loca enaam          Molenweg omg. Liessel
Plaats              Deurne
Loca ecode
                  NB076230815
bevoegd gezag WBB


Status
Vervolg WBB                                      Beoordeling
                    Verkennend onderzoek NEN
Status rapporten                                 Beschikking
                    5740
Status besluiten                                 Status asbest
Is van voor 1987



Uitgevoerde onderzoeken
Datum      Type        Naam          Auteur Opdrachtnummer Archief       Conclusie overheid
                                                                         BG: Cd>Aw; OG:<AW; GW:
                                                                         Ni+Zn>I, Co>T,
           Verkennend
                      Molenweg       Tri um Gemeente                     Ba+Cd+Mo+na aleen>S.
15-12-2008 onderzoek
                      ong. Liessel   Advies Deurne                       zintuiglijk: -. Resultaten
           NEN 5740
                                                                         leveren geen belemmering op
                                                                         voor aankoop
                      Mgr.
                                                                        BG: Cd+Co>AW; OG: plaatselijk
           Verkennend Berkvenstraat
                                    Tri um                              PCB>AW; GW: Cu+Zn>S. Geen
05-01-2009 onderzoek te Liessel            Gemeente            gemeente
                                    Advies                              belemmering voor de
           NEN 5740   (G4926 en
                                                                        voorgenomen transac e.
                      4927)
                                                                         BG: Cd+plaatselijkZn>AW;
           Verkennend Molenweg
                                            Gemeente                     OG:<AW; GW: In één peilbuis
03-11-2009 onderzoek omg te          Overig
                                            Deurne                       Zn>T,
           NEN 5740   Liessel
                                                                         Ba+Cd+Cu+Ni+Zn+na aleen>S.


Beschikbare documenten per onderzoek
Geen gegevens beschikbaar


Verontreinigende ac viteiten
Geen gegevens beschikbaar



                              Pagina 7 van 22    -     31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 309 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 310 ======================================================================

<pre>Geconstateerde verontreinigingen
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten
Geen gegevens beschikbaar


Besluiten
Geen gegevens beschikbaar


Sanering
Geen gegevens beschikbaar


Saneringscontouren
Geen gegevens beschikbaar


Zorgmaatregelen
Geen gegevens beschikbaar




                            Pagina 8 van 22   -   31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 310 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 311 ======================================================================

<pre>Loca e: Hoekseweg 2A
Loca e
Adres               Hoekseweg 2A 5757SK LIESSEL
Loca ecode          AA076231105
Loca enaam          Hoekseweg 2A
Plaats              Deurne
Loca ecode
                  NB076200506
bevoegd gezag WBB


Status
Vervolg WBB                                        Beoordeling
Status rapporten                                   Beschikking
Status besluiten                                   Status asbest
Is van voor 1987    Ja



Uitgevoerde onderzoeken
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten per onderzoek
Geen gegevens beschikbaar


Verontreinigende ac viteiten
Ac viteit                    Start Einde Vervallen Benoemd Verontreinigd Spoed Voldoende onderzocht
brandsto ank (ondergronds) 9999 9999 Nee          Nee                   Nee
hbo-tank (ondergronds)       9999 9999 Nee                              Nee


Geconstateerde verontreinigingen
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten
Geen gegevens beschikbaar


Besluiten
Geen gegevens beschikbaar


Sanering
Geen gegevens beschikbaar


                               Pagina 9 van 22     -    31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 311 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 312 ======================================================================

<pre>Saneringscontouren
Geen gegevens beschikbaar


Zorgmaatregelen
Geen gegevens beschikbaar




                            Pagina 10 van 22   -   31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 312 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 313 ======================================================================

<pre>Loca e: Hoekseweg 2
Loca e
Adres              Hoekseweg 2 5757SK LIESSEL
Loca ecode         AA076203371
Loca enaam         Hoekseweg 2
Plaats             Deurne
Loca ecode
                  NB076204169
bevoegd gezag WBB


Status
Vervolg WBB        Uitvoeren historisch onderzoek Beoordeling
Status rapporten                                 Beschikking
Status besluiten                                 Status asbest
Is van voor 1987   Ja



Uitgevoerde onderzoeken
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten per onderzoek
Geen gegevens beschikbaar


Verontreinigende ac viteiten
Geen gegevens beschikbaar


Geconstateerde verontreinigingen
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten
Geen gegevens beschikbaar


Besluiten
Geen gegevens beschikbaar


Sanering
Geen gegevens beschikbaar




                            Pagina 11 van 22     -    31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 313 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 314 ======================================================================

<pre>Saneringscontouren
Geen gegevens beschikbaar


Zorgmaatregelen
Geen gegevens beschikbaar




                            Pagina 12 van 22   -   31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 314 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 315 ======================================================================

<pre>Loca e: Hazenweg 12A
Loca e
Adres                  Hazenweg 12A 5757AE LIESSEL
Loca ecode             AA076203905
Loca enaam             Hazenweg 12A
Plaats                 Deurne
Loca ecode
                  NB076200505
bevoegd gezag WBB


Status
Vervolg WBB            Uitvoeren historisch onderzoek Beoordeling
Status rapporten                                      Beschikking
Status besluiten                                      Status asbest
Is van voor 1987       Ja



Uitgevoerde onderzoeken
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten per onderzoek
Geen gegevens beschikbaar


Verontreinigende ac viteiten
Ac viteit          Start Einde Vervallen    Benoemd       Verontreinigd   Spoed Voldoende onderzocht
muni edepot        1980     9999 Nee        Nee           Onbekend                        Nee


Geconstateerde verontreinigingen
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten
Geen gegevens beschikbaar


Besluiten
Geen gegevens beschikbaar


Sanering
Geen gegevens beschikbaar




                                 Pagina 13 van 22     -      31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 315 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 316 ======================================================================

<pre>Saneringscontouren
Geen gegevens beschikbaar


Zorgmaatregelen
Geen gegevens beschikbaar




                            Pagina 14 van 22   -   31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 316 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 317 ======================================================================

<pre>Loca e: Monseigneur Berkvensstr 86
Loca e
Adres              Monseigneur Berkvensstr 86 5757BK LIESSEL
Loca ecode         AA076204245
Loca enaam         Monseigneur Berkvensstr 86
Plaats             Deurne
Loca ecode
                  NB076204389
bevoegd gezag WBB


Status
Vervolg WBB        Uitvoeren historisch onderzoek Beoordeling
Status rapporten                                  Beschikking
Status besluiten                                  Status asbest
Is van voor 1987   Ja



Uitgevoerde onderzoeken
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten per onderzoek
Geen gegevens beschikbaar


Verontreinigende ac viteiten
                                                                                   Voldoende
Ac viteit                      Start Einde Vervallen Benoemd Verontreinigd Spoed
                                                                                   onderzocht
bestrijdingsmiddelenopslagplaats 9999 9999 Nee       Nee          Onbekend               Nee
brandsto ank (bovengronds)     9999 9999 Nee         Nee          Onbekend               Nee


Geconstateerde verontreinigingen
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten
Geen gegevens beschikbaar


Besluiten
Geen gegevens beschikbaar




                             Pagina 15 van 22    -     31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 317 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 318 ======================================================================

<pre>Sanering
Geen gegevens beschikbaar


Saneringscontouren
Geen gegevens beschikbaar


Zorgmaatregelen
Geen gegevens beschikbaar




                            Pagina 16 van 22   -   31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 318 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 319 ======================================================================

<pre>Loca e: Hoekseweg 8
Loca e
Adres                    Hoekseweg 8 5757SK LIESSEL
Loca ecode               AA076204924
Loca enaam               Hoekseweg 8
Plaats                   Deurne
Loca ecode
                  AB076200104
bevoegd gezag WBB


Status
Vervolg WBB              voldoende gesaneerd                  Beoordeling             erns g, geen spoed
Status rapporten         Sanerings evalua e                   Beschikking
                                                                                      Onderzocht conform NEN 5707
Status besluiten                                              Status asbest
                                                                                      en asbest niet aangetoond
Is van voor 1987         Ja



Uitgevoerde onderzoeken
                                                                                                           Conclusie
Datum        Type                 Naam                    Auteur              Opdrachtnummer Archief
                                                                                                           overheid
           Verkennend
                                                          ABO
02-06-2010 onderzoek NEN          Loca ebezoek Zivest
                                                          Milieuconsult
           5740
16-09-2011 Nader onderzoek NO zinkassen                   MOS
                                  Eva grondsanering
             Sanerings                                    BKK
03-07-2013                        loca e Hoekseweg 8
             evalua e                                     Bodemadvies
                                  te Liessel


Beschikbare documenten per onderzoek
Geen gegevens beschikbaar


Verontreinigende ac viteiten
Ac viteit                         Start Einde Vervallen Benoemd Verontreinigd Spoed Voldoende onderzocht
brandsto ank (ondergronds) 9999 9999 Nee                 Nee          Onbekend                        Nee
erfverharding met zinkassen 9999 9999 Nee                Ja           >I                               Ja


Geconstateerde verontreinigingen
Matrix              Overschr.                 m²         m³        Van          Tot       Opmerking
Grond               I                              208     81


                                    Pagina 17 van 22      -        31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 319 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 320 ======================================================================

<pre>Beschikbare documenten
Geen gegevens beschikbaar


Besluiten
Datum               Besluit                                                      Kenmerk        Status
   29-01-2013       BUS-melding correct aangeleverd                              3349965        Deﬁni ef
   23-10-2013       beschikking BUS saneringsevalua e                            3458477        Deﬁni ef


Sanering
Type sanering           Zorgstatus       Uiterste start       Werkelijke start     Werkelijke einddatum
Volledig (loca e)       Geen Nazorg         29-01-2014            05-06-2013                 23-10-2013


Saneringscontouren
Datum           Gerealiseerd bovengrond                            Gerealiseerd ondergrond          Medium
 23-10-2013     Voll. verw., aanvulgrond achtergrond               Niet van toepassing


Zorgmaatregelen
Geen gegevens beschikbaar




                                 Pagina 18 van 22         -    31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 320 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 321 ======================================================================

<pre>De informa e die wij in deze rapportage beschikbaar stellen, dient u te interpreteren als een inscha ng van de
situa e. Aangezien de informa e is gebaseerd op onderzoeken die in het verleden hebben plaatsgevonden
kunnen wij nooit 100% zekerheid geven met betrekking tot de actuele kwaliteit van grond en grondwater. De
gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord – Brabant zijn niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige
andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de prak jk de kwaliteit van grond of grondwater
anders is dan in dit rapport is vermeld. Wij a enderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekoms g
eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht hee als het
gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse
brandsto anks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan
wel onderzoek naar de aanwezigheid van een tank.



De informa e uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een omgevingsvergunning of
andere gemeentelijke producten of diensten. Bij een vergunningaanvraag dient elke situa e opnieuw
afzonderlijk te worden beoordeeld. Ook al hee er op een loca e eerder bodemonderzoek plaatsgevonden is
het niet uitgesloten dat de gemeente opnieuw bodemonderzoek eist. De aanwezige informa e kan verouderd
zijn, ook kan er een onjuiste onderzoeksstrategie zijn toegepast.




                                 Pagina 19 van 22      -    31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 321 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 322 ======================================================================

<pre>Toelich ng
Toelich ng op gebruikte terminologie



Uitleg begrippen bij deze rapportage

De analyseresultaten in rela e tot de onderzoeksstrategie geven een beeld van de verontreinigingsitua e. Op
basis van hiervan wordt een loca e beoordeeld. Hieronder volgt een opsomming:

    Niet verontreinigd geen vervolg: Volgens de beschikbare informa e is de loca e niet verontreinigd, een
    nader bodemonderzoek is niet noodzakelijk.
    Erns g: Poten eel erns g. Het vermoeden bestaat dat er sprake is van een erns ge verontreiniging.
    Een loca e wordt ook als Pot. Erns g gekwaliﬁceerd als er alleen bodembedreigende handelingen hebben
    plaatsgevonden (historisch bodemonderzoek). De loca e is dan als het ware verdacht met betrekking tot
    het voorkomen van bodemverontreiniging.
    Urgent c.q. Spoedeisend: Poten eel urgent. Het vermoeden bestaat dat de erns ge verontreiniging
    risico"e;s vormt voor de gezondheid, ecologie en verspreiding.
    verontreinigd: Geen vervolg. Het vermoeden bestaat dat de loca e wel verontreinigd is maar er is geen
    aanleiding tot het doen van vervolgonderzoek.
    Niet Erns g: Er is geen sprake van een erns ge bodemverontreiniging.
    Erns g, niet urgent c.q. Spoedeisend: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van
    een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. Er zijn geen gezondheids- ,
    Ecologische en/ of verspreidingsrisico"e;s.
    Erns g, urgen e c.q. spoedeisendheid niet bepaald: Er is sprake van een sterke verontreiniging in meer
    dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater waarvan de urgen e (risico"e;s) niet zijn vastgesteld.
    Erns g en urgent c.q. spoedeisend, sanering binnen 4 jaar: Door de provincie in een beschikking
    vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater.
    De verontreiniging vormt een actueel gevaar voor de volksgezondheid, en/of het ecosysteem en/of
    verspreiding.



Indien er op een loca e een geval van erns ge bodemverontreiniging is aangetroﬀen is de provincie bevoegd
gezag. De provincie zal a ankelijk van de situa e een beschikking afgeven.

Op basis van de status van de verontreiniging (beoordeling van de loca e) worden de vervolgstappen
vastgesteld. We onderscheiden de volgende stappen (ac viteiten):

    Voldoende onderzocht/gesaneerd, geen vervolg: Op basis van de huidige bodemonderzoeken of op grond
    van een goedgekeurd evalua erapport (naar aanleiding van een bodemsanering) is vervolgonderzoek niet
    noodzakelijk.
    Uitvoeren (aanvullend) HO, OO, NO, SO en SP: Respec evelijk het uitvoeren van een (aanvullend)
    Historisch Onderzoek, een Oriënterend Onderzoek, een Nader Onderzoek, een Saneringonderzoek en het
    opstellen van een Saneringsplan.
    Uitvoeren van een sanering en/of aanvullend sanering: De grond en/of het grondwater worden ontdaan
    van de verontreinigende componenten.
    Uitvoeren jdelijke beveiliging: Het plaatsen van jdelijke sanerende maatregelen met als doel
    verspreiding van de verontreiniging tegen te gaan of de risico"e;s van de verontreiniging terug te dringen.
    Uitvoeren (aanvullende) saneringsevalua e: De resultaten (hoeveelheid verwijderde grond,

                                 Pagina 20 van 22      -     31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 322 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 323 ======================================================================

<pre>    terugsaneerwaarde, etc) worden vastgelegd in een rapport.
    Uitvoeren ac eve nazorg: Na afronding van de sanering gelden nog zorgverplich ngen die door de
    provincie in een beschikking zijn vastgelegd.
    Monitoring: De verontreiniging wordt periodiek gecontroleerd of geen verspreiding plaatsvindt. Ook deze
    ac viteiten zijn in een beschikking vastgelegd.
    Registra e restverontreiniging: Na sanering is een verontreiniging achter gebleven. De aard en omvang
    van deze verontreiniging wordt geregistreerd bij de provincie en de gemeente. Bij het kadaster wordt een
    aantekening gemaakt.



Er zijn verschillende soorten bodemonderzoeken, elk met een ander doel en uitvoeringsstrategie. De volgende
onderzoekstypen worden onderscheiden:

    PreHo: Prehistorisch bodemonderzoek, er is een verdenking van bodembedreigende ac viteiten. De
    loca e is bijvoorbeeld a oms g uit de lijst van de Kamer van Koophandel.
    Historisch onderzocht: Er is een historisch bodemonderzoek verricht. Zonder de loca e te bezoeken is in
    de gemeentelijke archieven gezocht naar aanwijzingen voor een bodembedreigende ac viteit.
    Beperkt onderzoek: Eenvoudig onderzoek met een speciﬁek doel (bv verdenking van asbest of een
    calamiteit). Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit.
    BOOT of indica ef onderzoek: Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene
    bodemkwaliteit.
    Onderzocht op aard (O.O./NVN/NEN): Op de loca e is een analy sch bodemonderzoek verricht om te
    onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging. Dit kunnen verschillende typen onderzoek zijn die
    echter allemaal tot doel hebben om een eventuele verontreiniging aan het licht te brengen. (OO =
    oriënterend onderzoek, NVN = indica ef bodemonderzoek conform de Nederlandse Voornorm en NEN
    =verkennend bodemonderzoek conform de Nederlandse Eenheidsnorm (NEN 5740)).
    Nulsitua e onderzoek: Om in de toekomst vast te kunnen stellen of de huidige eigenaar de bodem
    (verder)verontreinigd hee wordt de kwaliteit van de bodem vastgelegd. Indien later blijkt dat de
    milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is verslechterd dan kan de eigenaar hiervoor aansprakelijk
    worden gesteld. Wordt toegepast bij de ves ging van bedrijven op een loca e die poten eel
    bodembedreigende ac viteiten uitvoeren.
    O.O.T. (Besluit Opslag Ondergrondse Tanks): Onderzoek dat wordt uitgevoerd om vast te stellen of zich bij
    een ondergrondse brandsto ank verontreinigingen bevindt.
    Asbest in grond onderzoek (NEN 5707)
    Nader onderzoek: Onderzoek naar de groo e van de verontreiniging en het vaststellen van de ernst en de
    urgen e (NTA 5755).
    Saneringsonderzoek opgesteld: er is, naar aanleiding van de resultaten van het nader bodemonderzoek,
    een onderzoek naar de saneringsmogelijkheden uitgevoerd.
    Saneringsplan opgesteld: Een saneringsplan is een planma ge beschrijving van de saneringsmethode
    en/of de saneringstechnieken.
    Saneringsevalua e uitgevoerd: een opsomming van de resultaten en gebeurtenissen naar aanleiding van
    een sanering.




Analyseresultaten in conclusie

De analyseresultaten worden weergegeven in de vorm van le ers en symbolen. De combina e hiervan gee
aan of de bodem verontreinigd is of niet. De le ers hebben de volgende betekenis (conform de Wet

                                 Pagina 21 van 22     -     31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 323 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 324 ======================================================================

<pre>bodembescherming).

AW= Achtergrondwaarde

S = Streefwaarde

T = Tussenwaarde

I = Interven ewaarde



In feite geven de le ers een concentra eniveau aan dat iets zegt over de aard van de verontreiniging en de
sanering daarvan. In het kader van het Besluit bodemkwaliteit is dit de van nature in de bodem aanwezige
gehalte aan “verontreinigende” stoﬀen. Streefwaarde: is de waarde waarbij sprake is van schone grond,
geschikt voor alle mogelijke doeleinden. Als van één of meerdere stoﬀen de streefwaarde of
achtergrondwaarde wordt overschreden, is sprake van een lichte bodemverontreiniging. Tussenwaarde: Als van
één of meerdere stoﬀen de tussenwaarde wordt overschreden, is sprake van een ma ge
bodemverontreiniging. Overschrijding van de tussenwaarde is het criterium voor uitvoering van nader
bodemonderzoek. Interven ewaarde: is de waarde waarbij maatregelen (interven es) noodzakelijk zijn. Als
van één of meerdere stoﬀen de interven ewaarde wordt overschreden, is sprake van een sterke
bodemverontreiniging. De omvang van de verontreiniging, de risico"e;s voor de volksgezondheid, ecologische
risico"e;s en verspreidingsrisico"e;s bepalen de ernst en de urgen e c.q. spoedeisendheid van het geval.



Wat u moet weten over tankgegevens

In het verleden werden veel woningen verwarmd met behulp van huisbrandolie (hbo). Deze olie werd
opgeslagen in speciale ondergrondse opslagtanks. Bij lekkage kunnen deze tanks een bodemverontreiniging
veroorzaken. Volgens het besluit BOOT (Besluit Opslaan in Ondergrondse Tanks), tegenwoordig het
Ac viteitenbesluit, moeten nog in gebruik zijnde gesaneerde ondergrondse tanks voldoen aan diverse
voorschri en zoals keuringen en monitoring. Oude buitengebruik gestelde tanks konden tot 1998 worden
gesaneerd door KIWA (Keuringsins tuut voor Waterleidingsar kelen) erkende bedrijven (de tanks werden
schoon gemaakt en gevuld met zand, mits de bodem niet verontreinigd was). Oude buitengebruik gestelde
tanks die nu nog niet zijn behandeld moeten worden verwijderd. Een eindonderzoek naar brandstofproducten
in grond en grondwater is dan verplicht.




                                Pagina 22 van 22     -    31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 324 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 325 ======================================================================

<pre>  Van Oort Bodemonderzoek BV




BIJLAGE 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 325 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 326 ======================================================================

<pre>Toekomstige inrichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 326 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 327 ======================================================================

<pre>  Van Oort Bodemonderzoek BV




BIJLAGE 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 327 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 328 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 328 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 329 ======================================================================

<pre>Terreinfoto’s




Foto 1          Foto 2




Foto 3          Foto 4




Foto 5          Foto 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 329 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 330 ======================================================================

<pre>Terreinfoto’s




Foto 7          Foto 8




Foto 9          Foto 10




Foto 11         Foto 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 330 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 331 ======================================================================

<pre>Terreinfoto’s




Foto 13         Foto 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 331 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 332 ======================================================================

<pre>  Van Oort Bodemonderzoek BV




BIJLAGE 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 332 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 333 ======================================================================

<pre>PEILBUIS                       BORIN G                                            OLIE OP W ATER REACTIE ( OW )
  num m er


                                               bodem m onst er, geroerd


                                                                                  Geen    Zwak         Mat ig   St erk   Uit erst
             casing
                                               bodem laag



                                                                                  GEUR IN TEN SITEIT ( GI)
             bent oniet
                                               grondwat erst and t ijdens boren



             filt ergrind                      bodem m onst er, ongeroerd

                                                                                  Geen Zeer zwak       Zwak     Mat ig   St erk     Zeer st erk

                                               bodem laag

             filt ert raject

             grondwat erst and




                               GRON D SOORTEN                                     M ATE V AN BIJM EN GIN G

                               Grind, grindig (G,g)                               zwak - (0-5%)


                               Zand, zandig (Z,z)                                 m at ig - (5-15%)


                               Leem , silt ig (L,s)                               st erk - (15-50%)


                               Klei, kleiig (K,k)                                 uit erst - (> 50%)


                               Veen, hum eus (V,h)


                               Slib




                               V ERH ARD IN GEN                                   GRAD ATIE Z AN D

                               Asfalt , bet on, klinkers, t egels                 uf = uit erst fijn (63-105 um )
                               st elconplaat , ondoordringbare laag               zf = zeer fijn (105-150 um )
                                                                                  m f = m at ig fijn (150-210 um )
                                                                                  m g = m at ig grof (210-300 um )
                                                                                  zg = zeer grof (300-420 um )
                                                                                  ug = uit erst grof (420-2000 um )




                               OV ERIG                                            GRAD ATIE GRIN D

                               Bodem vreem de best andsdelen aanwezig             f = fijn (2-5.6 m m )
                                                                                  m g = m at ig grof (5.6-16 m m )
                                                                                  zg = zeer grof (16-63 m m )
                               Wat er
</pre>

====================================================================== Einde pagina 333 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 334 ======================================================================

<pre>                        01                                             cm t ov m aaiveld
                                                                                                                       04                                       cm t ov m aaiveld
              0                                                                            0                 0                                                                      0
                                              volledig hout , edelm an, voet pad van                                                   zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig
                                              hout snippers                                                                            hum eus, donker bruin, bruin,
                                                                                           -10                                         edelm an
                                              zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig                                                                                             -40
            50                                hum eus, donker bruin, edelm an                              50                          zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal
                                                                                           -50                                         geel, edelm an
                                              zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal
                                              geel, beige, edelm an
           100                                                                             -100           100                                                                       -100

           t ype   g r on d b or in g                                                                     t ype   g r on d b or in g
         dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2                                                                    dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2
   boorm eest er   M . va n Oor t                                                                 boorm eest er   M . va n Oor t
               x   1 8 4 3 5 1 .5 2                                                                           x   1 8 4 3 4 9 .2 1
               y   3 8 0 8 9 5 .7 8                                                                           y   3 8 1 0 1 6 .7 4




                        02                                             cm t ov m aaiveld
                                                                                                                       05                                       cm t ov m aaiveld
              0                                                                            0                 0                                                                      0
                                              volledig hout , edelm an, voet pad van                                                   zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig
                                              hout snippers                                                                            hum eus, donker bruin, bruin,
                                                                                           -10                                         edelm an
                                              zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig
            50                                hum eus, donker bruin, edelm an                              50
                                                                                           -60                                                                                      -60
                                              zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal                                                 zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal
                                              geel, edelm an                                                                           geel, edelm an
           100                                                                             -100           100                                                                       -100

           t ype   g r on d b or in g                                                                     t ype   g r on d b or in g
         dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2                                                                    dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2
   boorm eest er   M . va n Oor t                                                                 boorm eest er   M . va n Oor t
               x   1 8 4 4 2 1 .2 4                                                                           x   1 8 4 2 7 3 .6 1
               y   3 8 0 9 1 6 .3 6                                                                           y   3 8 1 0 2 0 .1 0




                        03                                             cm t ov m aaiveld
                                                                                                                       06                                       cm t ov m aaiveld
              0                                                                            0                 0                                                                      0
                                              zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig                                                zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig
                                              hum eus, donker bruin, bruin,                                                            hum eus, donker bruin, bruin,
                                              edelm an                                                                                 edelm an
                                                                                                                                                                                    -40
            50                                                                             -50             50                          zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal
                                              zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal                                                 geel, edelm an
                                              geel, edelm an
                                                                                                                                                                                    -80
                                                                                                                                       zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal
           100                                                                             -100           100                          geel, beige, edelm an
                                                                                                                                                                                    -100
           t ype   g r on d b or in g                                                                     t ype   g r on d b or in g
         dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2                                                                    dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2
   boorm eest er   M . va n Oor t                                                                 boorm eest er   M . va n Oor t
               x   1 8 4 4 9 5 .1 0 0                                                                         x   1 8 4 3 3 0 .7 3
               y   3 8 0 9 0 4 .6 0                                                                           y   3 8 1 1 0 7 .4 6




bodem profielen sch a a l 1 :5 0
         onderzoek                      Lie sse l M on se ig n e u r Be r k ve n sst r a a t
        project code                    M BV . 2 3 0 5 2 2
 get ekend conform                      N EN 5 1 0 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 334 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 335 ======================================================================

<pre>                        07                                             cm t ov m aaiveld
              0                                                                            0
                                              zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig
                                              hum eus, donker bruin, bruin,
                                              edelm an
            50                                                                             -50
                                              zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal
                                              geel, edelm an

           100                                                                             -100

           t ype   g r on d b or in g
         dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2
   boorm eest er   M . va n Oor t
               x   1 8 4 2 5 8 .4 9
               y   3 8 1 1 1 0 .8 2




                        08                                             cm t ov m aaiveld
              0                                                                            0
                                              zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig
                                              hum eus, donker bruin, bruin,
                                              edelm an
                                                                                           -40
            50                                zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak
                                              hum eus, neut raal bruin, geel,
                                              edelm an, geroerde grond
                                                                                           -60
           100
                                              zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal
                                              geel, edelm an
                                                                                           -100
           t ype   g r on d b or in g
         dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2
   boorm eest er   M . va n Oor t
               x   1 8 4 2 2 8 .2 5
               y   3 8 1 2 4 7 .7 4




                        09                                             cm t ov m aaiveld
              0                                                                            0
                                              zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig
                                              hum eus, donker bruin, bruin,
                                              edelm an
            50                                                                             -50
                                              zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal
                                              geel, edelm an

           100                                                                             -100

           t ype   g r on d b or in g
         dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2
   boorm eest er   M . va n Oor t
               x   1 8 4 2 3 4 .3 4
               y   3 8 1 3 0 1 .9 2




bodem profielen sch a a l 1 :5 0
         onderzoek                      Lie sse l M on se ig n e u r Be r k ve n sst r a a t
        project code                    M BV . 2 3 0 5 2 2
 get ekend conform                      N EN 5 1 0 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 335 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 336 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 336 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 337 ======================================================================

<pre>                erl                                 ant
        Buro Ma
                                                                                 g
                                                                         e n i n
                                                                    O rd
                                                            j k e
                                                    t e l i                          B M- R APPOR T 2022
                                        &   R u i m
                                    e
                            l o g i
                  ,   E c o
            h a p
L a n
      d s c                                                                          Liessel Landgoed Hazenhoeck
                                                                                     Ecologische quickscan

                                                                                     J. va n Suijle kom, 30 nove mb e r 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 337 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 338 ======================================================================

<pre>                            Inhoud
                                                                                                    Blz

                                       1     Inleiding                                               3

                                       1.1   Algemeen                                                3

                                       1.2   Methode / doel                                          3

                                       1.3   Beschrijving van het plangebied en de ingrepen          3

                                       2     Wet- en regelgeving                                     4

                                       2.1   Wet natuurbescherming                                   4

                                       3     Bronnenonderzoek                                        7

                                       3.1   Data uit de Nationale Databank Flora en Fauna (NDFF)    7

                                       3.2   Gebiedsbescherming                                      8

                                       4     Resultaten van het veldonderzoek                        8

                                       4.1   Algemeen                                                8

                                       4.2   Beschermde soorten: resultaten en verwachting           8

                                       5     Conclusie en advies                                    12

                                             Conclusie                                              12

                                             Advies                                                 12

                                             Literatuur                                             13
       I m p re ss i e v a n h e t
                  plangebied
  F oto ’s : B u ro M a e r l a n t
jun i e n a u g u st u s 2 0 2 2 .




                                      Liessel Landgoed Hazenhoeck
                                      Ecologische quickscan                                               2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 338 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 339 ======================================================================

<pre>1 Inleiding
  1.1 Algemeen
   In het plangebied Landgoed Hazenhoeck te Liessel is men voornemens een nieuw landgoed te
   realiseren met een landhuis en schuur en een groot natuurlijk ingericht landgoed waar nieuwe
   natuur wordt gerealiseerd. Voor dit doel heeft Buro Maerlant een ecologische quickscan uit-
   gevoerd. Het veldbezoek werd uitgevoerd op 16 juni en 30 augustus 2022.


  1.2 Methode / doel
   De ecologische quickscan bestaat uit een veldonderzoek en de verslaglegging daarvan.
   Tijdens het veldonderzoek is het plangebied onderzocht op de aanwezigheid van dier-
   sporen zoals uitwerpselen, krab- en graafsporen, en is de vegetatie bekeken. Tevens zijn
   waarnemingen van aanwezige diersoorten gedaan. Op basis van expert-judgement is een
   inschatting gemaakt van het mogelijke voorkomen van beschermde soorten. Dit is af-
   gewogen tegen de toekomstige ontwikkelingen. Doel van het onderzoek is een goed on-
   derbouwde inschatting te geven, zodat kan worden gehandeld conform de Wet natuurbe-
   scherming.


  1.3 Beschrijving van het plangebied en de ingrepen
   Het plangebied Landgoed Hazenhoeck (vanaf nu ‘het plangebied’) is gelegen op het perceel
   Mgr. Berkvensstraat 86 en de omgeving te Liessel en omvat agrarische percelen (bieten en
   mais) deels met bos nabij de randen en een weide (figuur 1). Men is voornemens ten noor-
   den van de bestaande bebouwing een woning/landhuis met schuur te realiseren. In ooste-
   lijke richting wordt een oprijlaan gerealiseeerd met een klassieke inrit met enkele parkeer-
                                                                               Figuur 1
                                                                               Glob a le situ e-
                                                                               ring va n he t
                                                                               p la nge b ie d i n
                                                                               rood . I n b la uw:
                                                                               loc a tie va n het
                                                                               la nd huis met
                                                                               sc huur e n tui n.
                                                                               Bron luc htfot o:
                                                                               Google .




   plaatsen met grasstenen. Men is voornemens een afwisselend landschap aan te leggen met
   graanakkers, laagten met weiland en schraal grasland en op het perceel ten noorden van de
   Hazenweg een waterpartij met een vleermuizenbunker, omzoomd door bloemrijk hooiland. Bij
   een bestaande sloot zijn aan de zijde van het plangebied natuurvriendelijke oevers voorzien.



   Liessel Landgoed Hazenhoeck
   Ecologische quickscan                                                                             3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 339 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 340 ======================================================================

<pre>                                   Wet- en regelgeving
                                             2.1 Wet natuurbescherming
                                             Per 1 januari 2017 is de nieuwe Wet natuurbescherming in werking getreden. Deze wet
                                             vervangt drie wetten: de Natuurbeschermingswet 1998, de Boswet en de Flora- en faunawet.
                                             De Europese Habitatrichtlijn en de Vogelrichtlijn zijn in deze wet geïmplementeerd. Bevoegd-
                                             heden inzake ontheffingen en vrijstellingen komen met deze wet te liggen bij de provincie. In
                                             sommige situaties is het Rijk bevoegd gezag.


                                             Soortbescherming: drie beschermingsregimes
                                             De Wet natuurbescherming kent inzake soortbescherming drie aparte beschermingsregimes:
                                             voor soorten van de Vogelrichtlijn, van de Habitatrichtlijn inclusief het Verdrag van Bern en het
                                             Verdrag van Bonn en voor andere nationaal beschermde soorten. Per beschermingsregime
                                             gelden aparte verbodsbepalingen en bijbehorende vereisten voor vrijstelling of ontheffing van
                                             de verboden (zie onderstaande tabel).


Tab el 1                                      Beschermingsregime soorten          Beschermingsregime soorten           Beschermingsregime andere
Ver bod sb e p a l i n g e n We t
n atuu r b e s c h e r m i n g .              Vogelrichtlijn § 3.1 Wn             Habitatrichtlijn § 3.2 Wn            soorten § 3.3 Wn
B ron: b ro c h u re so o r t b e -
                                              Art 3.1 lid 1                       Art 3.5 lid 1                        Art 3.10 lid 1a
s cher m i n g b i j r u i m t e l i j k e
ingrepe n , M i n i s t e r i e v a n         Het is verboden in het wild         Het is verboden soorten in hun       Het is verboden soorten opzettelijk
E con om i sc h e Z a k e n .
                                              levende vogels opzettelijk te       natuurlijke verspreidingsgebied      te doden of te vangen
                                              doden of te vangen.                 opzettelijk te doden of te vangen

                                              Art 3.1 lid 2                       Art 3.5 lid 4                        Art 3.10 lid 1b
                                              Het is verboden opzettelijk         Het is verboden de voortplan-        Het is verboden de vaste voort-
                                              nesten, rustplaatsen en eieren      tingsplaatsen of rustplaatsen        plantingsplaatsen of rustplaatsen
                                              van vogels te vernielen of te       van dieren te beschadigen of te      van dieren opzettelijk te beschadi-
                                              beschadigen, of nesten van          vernielen                            gen of te vernielen
                                              vogels weg te nemen

                                              Art 3.1 lid 3                       Art 3.5 lid 3                        Niet van toepassing
                                              Het is verboden eieren te           Het is verboden eieren van
                                              rapen en deze onder zich te         dieren in de natuur opzettelijk te
                                              hebben                              vernielen of te rapen

                                              Art 3.1 lid 4 en lid 5              Art 3.5 lid 2                        Niet van toepassing
                                              Het is verboden vogels op-          Het is verboden dieren opzette-
                                              zettelijk te verstoren, tenzij de   lijk te verstoren
                                              verstoring niet van wezenlijke
                                              invloed is op de staat van in-
                                              standhouding van de desbetr-
                                              effende vogelsoort

                                              Niet van toepassing                 Art 3.5 lid 5                        Art 3.10 lid 1c
                                                                                  Het is verboden plantensoorten       Het is verboden plantensoorten in
                                                                                  in hun natuurlijke verspreidings-    hun natuurlijke verspreidingsgebied
                                                                                  gebied opzettelijk te plukken en     opzettelijk te plukken en te ver-
                                                                                  te verzamelen, af te snijden, te     zamelen, af te snijden, te ontworte-
                                                                                  ontwortelen of te vernielen          len of te vernielen

                                             Liessel Landgoed Hazenhoeck
                                             Ecologische quickscan                                                                                     4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 340 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 341 ======================================================================

<pre>                                         Ontheffing en vrijstelling
                                         Op basis van een ontheffing of een vrijstelling is overtreding van de verbodsbepalingen in
                                         principe mogelijk. Aangetoond dient te worden dat er sprake is van geen andere bevredigen-
                                         de oplossing (alternatief), er sprake is van een door de wet genoemd belang (bijvoorbeeld
                                         volksgezondheid of openbare veiligheid) en de ingreep geen afbreuk doet aan de gunstige
                                         instandhouding van de soort. Nieuw in de wet is dat voor alle soorten de mogelijkheid wordt
                                         geboden te werken volgens een goedgekeurde gedragscode. Indien aan bovenstaand wordt
                                         voldaan geldt een vrijstelling als aantoonbaar wordt gewerkt volgens een goedgekeurde ge-
                                         dragscode. De verbodsbepalingen zijn gericht op het individu, echter wordt bij de beoordeling
                                         of kan worden afgeweken van de bepalingen gekeken naar de gunstige instandhouding van
                                         de soort. De zorgplicht blijft in de Wet natuurbescherming evenwel van toepassing, óók voor
                                         niet beschermde soorten, dit houdt in dat iedereen voldoende zorg in acht neemt voor alle
                                         planten en dieren en de leefomgeving. Overtreding van de zorgplicht is niet strafbaar gesteld,
                                         echter kan hierop door toepassing van bestuursdwang worden gehandhaafd.


                                         Jaarronde bescherming vogels
                                         Nesten van vogels zijn doorgaans alleen beschermd tijdens het broedseizoen. Van een be-
                                         perkt aantal vogelsoorten zijn nesten ook in de niewe wet buiten het broedseizoen en dus
                                         jaarrond beschermd (zie tabel 2).


                                             Categorie        Omschrijving
                                                              Jaarrond beschermde nesten
                          Ta b e l 2
       B e sc h e r m i n g sc a t-
                                                  1           Nesten die, behalve gedurende het broedseizoen als nest, buiten het broedsei-
egori e ë n n e s t e n , w a a r-                            zoen in gebruik zijn als vaste rust- en verblijfplaats (voorbeeld: steenuil).
op d e v e r b o d sb e p a l i n-
 gen v a n a r t i k e l 3 . 1 en                 2           Nesten van koloniebroeders die elk broedseizoen op dezelfde plaats broeden
  3. 5 W n b v a n t o e p a s -                              die daarin zeer honkvast zijn of afhankelijk zijn van bebouwing of biotoop. De
  s i n g z i j n : J a a r ro n d (1
   t/ m 4 ) o f t i j d e n s h e t                           fysiekke voorwaarden voor de nestplaats zijn vaak zeer specifiek en limitatief
   b ro e d se i z o e n ( c a t e-                           beschikbaar (voorbeeld: roek, gierzwaluw en huismus).
                        g o r i e 5 ).
                                                  3           Nesten van vogels, zijnde geen koloniebroeders, die elk broedseizoen op dezelfde
                                                              plaats broeden en die daarin zeer honkvast zijn of afhankelijk van bebouwing. De
                                                              (fysieke) voorwaarden voor de nestplaats zijn vaak zeer specifiek en limitatief
                                                              beschikbaar (voorbeeld: ooievaar, kerkuil en slechtvalk).

                                                  4           Vogels die jaar in jaar uit gebruik maken van hetzelfde nest en die zelf niet of
                                                              nauwelijks in staat zijn een nest te bouwen (voorbeeld: boomvalk, buizerd en
                                                              ransuil).

                                                              Niet jaarond beschermde nesten
                                                              Let op: onderbouwing en eventueel nader onderzoek echter gewenst.
                                                              Indien sprake is van zwaarwegende feiten of ecologische omstandigheden,
                                                              zijn ook deze nesten beschermd.

                                                  5           Nesten van vogels die weliswaar vaak terugkeren naar de plaats waar zij het jaar
                                                              daarvoor hebben gebroed of de directe omgeving daarvan, maar die wel over
                                                              voldoende flexibiliteit beschikken om, als de broedplaats verloren is gegaan,
                                                              zich elders te vestigen (voorbeeld: boerenzwaluw, ekster, groene specht en
                                                              spreeuw.

                                         Liessel Landgoed Hazenhoeck
                                         Ecologische quickscan                                                                                   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 341 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 342 ======================================================================

<pre>Van alle categorieën vogels in hierboven genoemde tabel is het belangrijk aan- of afwezigheid
van nesten / territoria aan te tonen en sprake is van een mogelijk effect. Via een omgevings-
check en eventueel nader onderzoek is dit mogelijk. Voor categorie 5 - soorten is een potentie
inschatting doorgaans voldoende.


Gebiedsbescherming
In de Wet natuurbescherming is gebiedsbescherming op vergelijkbare wijze geregeld als de
voormalige Natuurbeschermingswet 1998. Ook in de Wet natuurbescherming wet beoogt
men bescherming van gebieden die nationaal en internationaal van belang zijn. Het betreft de
bescherming van gebieden op Nederlands grondgebied die vanuit de Europese Habitatrichtlijn
en Vogelrichtlijn zijn aangewezen. Gezamenlijk vormen deze gebieden een Europees netwerk:
Natura 2000. De status van beschermde natuurmonumenten is bij de inwerkingtreding van
de nieuwe wet komen te vervallen. Het merendeel van de voormalig beschermde gebieden
maken onderdeel uit van het Natuurnetwerk Nederland en zijn op deze wijze beschermd.


Ingrepen en effecten
In de Wet natuurbescherming is bepaald, dat handelingen of projecten die mogelijk schadelijk
invloed hebben op Natura 2000-gebieden vergunningsplichtig zijn. Door middel van toetsing
wordt bepaald of sprake is van effecten,en zo ja in welke mate dit is. Toetsing vindt plaats in
drie fasen:


» » orientatiefase of voortoets;
» » verstorings- en verslechteringstoets (bij mogelijke negatieve, maar géén significant
   negatieve effecten);
» » passende beoordeling (kans op significant negatieve effecten).


Als uit de verstorings- en verslechteringstoets blijkt, dat sprake is van mogelijk negatieve
effecten dient in een aanvullende toetsing een effectbeoordeling plaats te vinden en is een
vergunning nodig. Het bevoegd gezag (de provincie en in sommige situaties het Ministerie)
verleent een vergunning onder strikte voorwaarden, waarbij met voldoende mitigerende en
compenserende maatregelen de instandhoudingsdoelstellingen zijn gewaarborgd.




Liessel Landgoed Hazenhoeck
Ecologische quickscan                                                                        6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 342 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 343 ======================================================================

<pre>                             3 Bronnenonderzoek
                                        3.1 Data uit de Nationale Databank Flora en Fauna (NDFF)
                                        Voor het onderzoek zijn de gegevens uit de NDFF middels quickscanhulp opgevraagd. Het
                                        betreft waarnemingen van beschermde soorten krachtens de Wet natuurbescherming binnen
                                        een straal van 0 tot 5 km ten opzichte van het plangebied. Dit is exclusief algemene be-
                                        schermde soorten waarvoor bij ruimtelijke ingrepen een provinciale vrijstelling geldt. De ge-
                                        gevens zijn in de onderstaande tabel weergegeven (tabel 4).

Tab e l 4                               Naam                                               Groep               Afstand
Dat a u i t d e N D F F :               Groene kikker (Onb.)                               Amfibieën           0 - 1 km
w aa r n e m i n g e n s t r i k -
                                        Buizerd                                            Vogels              0 - 1 km
ter b e sc h e r m -
                                        Gierzwaluw                                         Vogels              0 - 1 km
de s o o r t e n i n d e
                                        Grote gele kwikstaart                              Vogels              0 - 1 km
om g e v i n g v a n h e t
                                        Huismus                                            Vogels              0 - 1 km
pla n g e b i e d , e x c l u s i e f
alge m e n e s o o r t e n              Ooievaar                                           Vogels              0 - 1 km
w aa r v o o r e e n                    Ransuil                                            Vogels              0 - 1 km
pro v i n c i a l e v r i j s t e l -   Roek                                               Vogels              0 - 1 km
ling g e l d t . © N D F F              Steenuil                                           Vogels              0 - 1 km
- quickscanhulp.nl                      Wespendief                                         Vogels              0 - 1 km
29- 0 9 - 2 0 2 2 .                     Bunzing                                            Zoogdieren          0 - 1 km
                                        Das                                                Zoogdieren          0 - 1 km
                                        Eekhoorn                                           Zoogdieren          0 - 1 km
                                        Alpenwatersalamander                               Amfibieën           1 - 5 km
                                        Heikikker                                          Amfibieën           1 - 5 km
                                        Knoflookpad                                        Amfibieën           1 - 5 km
                                        Poelkikker                                         Amfibieën           1 - 5 km
                                        Vinpootsalamander                                  Amfibieën           1 - 5 km
                                        Grote vos                                          Dagvlinders         1 - 5 km
                                        Kleine ijsvogelvlinder                             Dagvlinders         1 - 5 km
                                        Spiegeldikkopje                                    Dagvlinders         1 - 5 km
                                        Beekrombout                                        Libellen            1 - 5 km
                                        Bosbeekjuffer                                      Libellen            1 - 5 km
                                        Gevlekte witsnuitlibel                             Libellen            1 - 5 km
                                        Teunisbloempijlstaart                              Nachtvlinders       1 - 5 km
                                        Gladde slang                                       Reptielen           1 - 5 km
                                        Levendbarende hagedis                              Reptielen           1 - 5 km
                                        Schubvaren                                         Vaatplanten         1 - 5 km
                                        Kerkuil                                            Vogels              1 - 5 km
                                        Zeearend                                           Vogels              1 - 5 km
                                        Zwarte wouw                                        Vogels              1 - 5 km
                                        Bever                                              Zoogdieren          1 - 5 km
                                        Damhert                                            Zoogdieren          1 - 5 km
                                        Gewone dwergvleermuis                              Zoogdieren          1 - 5 km
                                        Gewone grootoorvleermuis                           Zoogdieren          1 - 5 km
                                        Gewone/Kleine/Ruige dwergvleermuis                 Zoogdieren          1 - 5 km
                                        Hermelijn                                          Zoogdieren          1 - 5 km
                                        Laatvlieger                                        Zoogdieren          1 - 5 km
                                        Rosse vleermuis                                    Zoogdieren          1 - 5 km
                                        Ruige dwergvleermuis                               Zoogdieren          1 - 5 km
                                        Steenmarter                                        Zoogdieren          1 - 5 km
                                        Watervleermuis                                     Zoogdieren          1 - 5 km
                                        Wezel                                              Zoogdieren          1 - 5 km
                                        Wild zwijn                                         Zoogdieren          1 - 5 km

                                        Bij de uitwerking van de resultaten van het veldonderzoek (zie hieronder) wordt een verwach-
                                        ting uitgesproken in hoeverre deze beschermde soorten ín het plangebied aanwezig kunnen
                                        zijn en in hoeverre effecten zijn te verwachten.




                                        Liessel Landgoed Hazenhoeck
                                        Ecologische quickscan                                                                      7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 343 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 344 ======================================================================

<pre>  3.2 Gebiedsbescherming
  Het plangebied is niet nabij Natura 2000-gebieden gelegen, deze gebieden bevinden zich op
  op een afstand van circa 3 km of meer ten opzichte van het plangebied. Het dichtstbijzijnde
  gebied betreft de Deurnsche Peel en Mariapeel op een afstand van circa 3 km ten oosten
  van het plangebied. Fysieke effecten zijn op deze afstand op voorhand uit te sluiten. Depositie
  van stikstof kán echter ook op grotere afstand leiden tot negatieve effecten. De toekomstige
  woningen worden gasloos uitgevoerd. Verkeersbewegingen door motorvoertuigen van
  bewoners en bezoekers zijn in de gebruiksfase relevant. Tijdens de aanlegfase kán het
  gebruik van machines en transport zorgen voor een tijdelijke depositie op omringende
  Natura   2000-gebieden. Tot op heden is sprake van intensieve landbouw met de
  daarbijhorende uitstoot van stikstof en ammoniak. Doordat intensieve landbouw plaats
  maakt voor natuur is de verwachting dat sprake zal zijn van een afname. Het aspect stikstof
  vormt naar verwachting geen belemmering. Een stikstofberekening in Aerius geeft hierover
  juridische zekerheid.


  Een perceel bos in het noorden van het plangebied maakt onderdeel uit van het
  Natuurnetwerk Brabant, net als het bos ten noordoosten van het plangebied. Hier vinden
  geen ingrepen plaats. Er wordt niet ín of direct nabij het Natuurnetwerk gebouwd. De
  aanleg   van    nieuwe   natuur   versterkt   voor   sommige   soorten   de   functie   van   het
  Natuurnetwerk. Voor soorten gebonden aan de bosrijke omgeving nemen foerageer-
  mogelijkheden toe omdat homogene akkers plaats maken voor kruidenrijke graslanden, wei-
  den en lanen.


  Negatieve effecten op beschermde gebieden zijn redelijkerwijs uit te sluiten.


4 Resultaten van het veldonderzoek
  4.1 Algemeen
  Het veldonderzoek werd uitgevoerd in de middag van 14 juni en 30 augustus 2022. Tij-
  dens de bezoeken was het onbewolkt tot licht bewolkt (sluierbewolking) en vrijwel windstil. De
  temperatuur bedroeg circa 20 - tot 25 °C.


  Biotopen


  In het plangebied, delen van de ingrepen, waren de volgende biotopen aanwezig:
  » Akker bestaande uit twee vrij gote percelen met suikerbieten en in het noorden een perceel
     met mais. Tussen de zuidelijk gelegen percelen liep een onverhard wandelpad (houtsnip-
     pers), deels met een grasberm en een licht verruigde greppel. Aan de oostelijke rand was
     een vrij diep gelegen sloot aanwezig, enig water voerend en deels droog staand. De sloot
     had een strak profiel. Slootkanten en schouwpaden waren begroeid met raaigras met een
     door maaien vrij korte grasmat. Plaatselijk stond de sloot droog.
  » Een drietal solitaire zomereiken in ‘het open veld’ met een grazige strook onder de boom-
     kronen.
  » Weide van het raaigrastype met een door begrazing en betreding korte vegetatie.
  » Betonnen opslagplaats voor kuilvoer.


  Liessel Landgoed Hazenhoeck
  Ecologische quickscan                                                                          8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 344 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 345 ======================================================================

<pre>In de nabije omgeving waren de volgende biotopen aanwezig:
» Zandpad met aan de randen een groenstrook met relatief jonge loofbomen (onder meer de
   zomereik en ratelpopulier) en een braamstruweel en licht verruigde greppel.
» Bos, gemengd bos en naaldbos divers, en verspreide bebouwing in een bosrijke omgeving
   nabij de randen van het plangebied;
» Vergelijkbaar open agrarisch gebied, eveneens met bieten en mais;
» Bebouwingslint gelegen aan een provinciale weg.


4.2 Beschermde soorten: resultaten en verwachting


Planten
In de omgeving van het plangebied is één beschermde vaatplant waargenomen. Het betreft
de schubvaren (zie data NDFF in tabel 4), een uiterst zeldzame soort van stenig kalkrijk vrij
voedselarm substraat. Een habitat dat op voorhand ontbrak. In het plangebied zijn geen
beschermde planten aangetroffen en kunnen deze op basis van het habitat ook worden uit-
gesloten. Er was door agrarisch gebruik sprake van uiterst voedselrijke omstandigheden. In
de kavelsloot domineerde lokaal draadalg (‘flap’), wat eveneens wees op een hoge voedsel-
rijkdom. De aanwezigheid van beschermde vaatplanten binnen de werkgrenzen kan op basis
van deze habitatscan redelijkerwijs worden uitgesloten.


Zoogdieren algemeen
In de omgeving zijn blijkens de data van de NDFF diverse strikter beschemde grondgebonden
zoogdieren waargenomen, onder meer de das, de eekhoorn en de bunzing binnen een straal
van 1 km. Binnen het toekomstige bouwvlak ontbraken potenties doordat sprake was van een
kort gegraasde weide en een homogeen bietenveld. De aanwezigheid van vaste rust - of ver-
blijfplaatsen van strikter beschermde grondgebonden zoogdieren binnen de werkgrenzen kan
op basis van deze habitatscan redelijkerwijs worden uitgesloten. De bosrijke omgeving ten
westen en noorden van het plangebied is voor de meeste soorten optimaal biotoop. De das
prefereert zowel bos als meer open gebied met een goed wormenbestand. In deze omgeving
is de kans dat de das voorkomt vrij groot. Op en nabij het toekomstige bouwvlak werden geen
sporen van de das aangetroffen. In het overige deel van het plangebied zijn ook geen wissels
aangetroffen van de das die wijzen op intensief gebruik. Gedurende het seizoen wisselen
dassen afhankelijk van het voedselaanbod ook van foerageergebied en bestaat de kans dat
de das in een andere tijd van het jaar het plangebied ook aandoet om te foerageren. Op de
foerageermogelijkheden heeft het plan geen negatieve invloed daar er in deze omgeving altijd
een keur aan mogelijkheden aanwezig blijven. De aanleg van weiden is, mits niet te nat, gun-
stig voor de das door een verbetering van het wormenbestand. Bij gericht beheer kunnen de
mogelijkheden voor de das ook toenemen. Ook voor andere soorten grondgebonden zoog-
dieren zal de aanleg van nieuwe natuur gunstig zijn. Van negatieve effecten is geen sprake.


Vleermuizen


Verblijfplaatsen
In de omgeving van het plangebied zijn diverse soorten vleermuizen waargenomen, waar-
onder de gewone dwergvleermuis, ruige dwergvleermuis, de laatvlieger en de rosse vleermuis
De meeste soorten uit tabel 4 zijn zowel zowel gebouw- als boombewonend. De laatvlieger

Liessel Landgoed Hazenhoeck
Ecologische quickscan                                                                         9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 345 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 346 ======================================================================

<pre>prefereert doorgaans gebouwen. Elementen die kunnen dienen als verblijfplaats zoals ge-
schikte gebouwen of bomen met holten, of overige toegankelijke delen, ontbraken binnen de
werkgrenzen. Woningen in de omgeving bieden potentie, echter wordt op voldoende afstand
gebouwd. De aanwezigheid van verblijfplaatsen van vleermuizen binnen de invloedssfeer van
de werkzaamheden kan worden uitgesloten.


In het noordelijke deel van het plangebied is men voornemens een waterpartij aan te leg-
gen. Hier worden kansen gezien voor vleermuizen, temeer dat deze waterpartij zal worden
gesitueerd in een bos- en bomenrijke omgeving. Voorgesteld is hier een vleermuisbunker
aan te leggen. Vleermuisbunkers kunnen regionaal een belangrijke rol gaan spelen als deze
een grote populatie vleermuizen herbergen. Mogelijkheden om te overwinteren zijn voor veel
soorten schaars, dus is dit een uitgesproken kans. Men staat positief tegenover dit idee en
overweegt deze optie serieus.


Foerageergebied en vliegroutes
Als foerageergebied heeft het plangebied zelf met name potenties aan de bosrijke
randen. Het aanwezige geschikt jachtgebied ter hoogte van de toekomstige bouwlocatie
is klein in verhouding tot overig aanwezig potentieel geschikt jachtgebied in de omge-
ving. Een essentële functie kan op basis van het kleine te bouwen oppervlak op voorhand
worden uitgesloten. Ná realisatie blijft de omgeving van het plangebied in vergelijk-
bare mate geschikt om te jagen. Negatieve effecten op foereageermogelijkheden kunnen in
deze context worden uitgesloten.


Elementen die functie kunnen hebben als vliegroute ontbraken op en nabij de werkgren-
zen / het bouwvlak. De bomenrijke randen in het westelijke deel kunnen functie hebben als
vliegroute. De realisatie van het landhuis heeft op deze functie geen invloed daar op vol-
doende afstand wordt gebouwd en versterking van groenelementen plaats zal vinden (zie ook
hieronder).


Men is voornemens nieuwe natuur aan te legen onder meer in de vorm van laanbeplantingen
en overige opgaande groenelementen. De mogelijkheden voor vleermuizen om te jagen en
te navigeren nemen naar verwachting toe. De aan te leggen waterpartij is ook gunstig door
een toename van het insectenaanbod. Bij de sloot aan de oostelijke rand van het plangebied
is men voornemens natuurvriendelijke oevers aan te leggen. Indien hier ruimte is voor de
ontwikkeling van een struweel kan hier een voor vleermuizen aantrekkelijke corridor ontstaan.


Vogels


Algemeen
In het plangebied zelf werden tijdens het veldonderzoek geen vogels waargenomen. In de
beplantingen aan de randen kunnen diverse soorten broedend worden verwacht. Door re-
kening te houden met de broedperiode, wordt voorkomen dat in gebruik zijnde nesten
worden verstoord. Het open akkergebied kan afhankelijk van het gewas dat wordt geteeld
geschikt zijn voor weidevogels. Doordat er in de omgeving een overmaat aan vergelijk-



Liessel Landgoed Hazenhoeck
Ecologische quickscan                                                                     10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 346 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 347 ======================================================================

<pre>baar gebied aanwezig is, is op voorhand geen sprake van essentieel broedgebied. Door
rekening te houden met de broedperiode wordt eenvoudig voorkomen dat broedende weide-
vogels worden verstoord.


Jaarrond beschermde soorten
Als broedlocatie is het plangebied zelf door het grotendeels ontbreken van opgaande bep-
lantingen voor de meeste jaarrond beschermde soorten ongeschikt. Erven in de omgeving en
de percelen bos bieden voor diverse soorten potentie. Als jachtgebied heeft het plangebied
waarschijnlijk voor diverse soorten functie. Het plan heeft op foerageermogelijkheden geen
negatieve invloed, daar er ruimschoots vergelijkbaar gebied over blijft.


Vissen
In het plangebied zelf ontbreekt open water. Effecten op vissen zijn niet aan de orde.


Amfibieën
Blijkens de data uit de NDFF zijn in de omgeving van het plangebied diverse soorten strik-
ter beschermde amfibieën aangetroffen, waaronder de Alpenwatersalamander, heikikker en
poelkikker. In de huidige staat heeft het plangebied weinig te bieden, doordat sprake was
van homogeen akkerland en bermen en grasland met een korte vegetatie. De aanwezigheid
van voortplantingsbiotoop of belangrijk foerageergebied voor strikter beschermde amfibieën
kan worden uitgesloten. De realisatie van natuurvriendelijke oevers en de aanleg van de wa-
terpartij kan gunstig zijn voor amfibieën algemeen. Voorwaarde is onder meer dat water vol-
doende helder en plantenrijk is.


Insecten
In de omgeving van het plangebied zijn diverse beschermde insecten aangetroffen. Binnen
de werkgrenzen ontbrak mede door de afwezigheid van waardplanten op voorhand geschikte
voortplantingbiotoop. De aanwezigheid van beschermde insecten binnen de werkgrenzen kan
worden uitgesloten. Net als voor amfibieën zal de aanleg van natuur voor veel soorten kansen
bieden. De in de omgeving aangetroffen gevlekte witsnuitlibel is afhankelijk van plantenrijk
helder water (plassen, vennen) en kan profiteren door de aanleg van de waterpartij.


Overige soortgroepen
Voor de overige door de Wet natuurbescherming strikter beschermde soortgroepen ontbreekt
geschikt leefgebied in het plangebied. Effecten zijn door de aard van de ingrepen ook niet
aan de orde.




Liessel Landgoed Hazenhoeck
Ecologische quickscan                                                                    11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 347 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 348 ======================================================================

<pre>5 Conclusie en advies
  Conclusie
  Soorten
  In het plangebied zijn de volgende potentiële en actuele natuurwaarden aangetroffen waar
  rekening mee gehouden dient te worden:


  » Broedvogels algemeen.

  Effecten
  Doordat de werkzaamheden op het land plaatsvinden, beperkt van aard zijn, en preventief
  afdoende maatregelen kunnen worden getroffen, zijn over het algemeen géén negatieve effec-
  ten op strikter beschermde soorten te verwachten. Op basis van het advies zijn de ingrepen
  zonder meer mogelijk.


  Beschermde gebieden
  Het plangebied is geen onderdeel van een Natura 2000 gebied. Het plangebied is voor een
  deel wel gelegen in het Natuur Netwerk Brabant, de inrichting of bestemming van dat
  plandeel verandert niet. Er is voldoende aannemelijk gemaakt, dat effecten van de plannen op
  beschermde gebieden in de ruimere omgeving uit te sluiten zijn. Het aspect stikstof vormt naar
  verwach- ting geen belemmering. Middels een berekening in Aerius kan dit met
  zekerheid worden aangetoond.


  Advies


  Vogels algemeen
  Het toekomstige bouwvlak heeft in de huidige staat weinig te betekenen voor broedende vo-
  gels. Er bestaat echter een kans op verstoring van broedende vogels bij werkzaamheden nabij
  bomen en overige opgaande beplantingen. Werkzaamheden met zwaar materieel nabij bomen
  en beplantingen worden bij voorkeur uitgevoerd vóór half februari en ná half augustus. Indi-
  en is vastgesteld dat geen in gebruik zijnde nesten aanwezig zijn is het ook mogelijk op een
  ander moment te werken. Het verstoren van broedende vogels (dat leidt tot het permanent
  verlaten van een nest) is conform de Wet natuurbescherming niet toegestaan.


  Voorkomen vestiging soorten algemeen gedurende de werkzaamheden
  In de huidige staat heeft het plangebied voor veel soorten weinig betekenis. Indien het plange-
  bied verruigt bestaat de kans dat soorten zich alsnog vestigen. Voor dit doel wordt geadvi-
  seerd verruiging te voorkomen door voortzetting van het huidige gebruik of door periodiek
  maaien tot aan de uitvoer van de ingrepen.


  Aanleg nieuwe natuur
  In het plan is een groot oppervlak nieuwe natuur voorzien. In dit stadium is de inrichting in
  grote lijnen bekend. Het precieze beheer zal in de gebruiksfase vorm krijgen. Men kan overwe-
  gen in de gebruiksfase een ecoloog te betrekken en het beheer af te stemmen op te verwach-
  ten soorten. Met vrij eenvoudige middelen zijn bijvoorbeeld kansen te creëren voor de das.

  Liessel Landgoed Hazenhoeck
  Ecologische quickscan                                                                       12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 348 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 349 ======================================================================

<pre>Literatuur
Broekhuizen, S., B. Hoekstra, V. van Laar, C. Smeenk, en J.B.M. Thissen, 1992.
Atlas van de Nederlandse zoogdieren. KNNV Uitgeverij, Utrecht.


Diepenbeek, A. van, 1999.
Veldgids Diersporen (tweede druk, 2003). KNNV Uitgeverij, Utrecht.


Meijden, R. van der, 2005. Heukel’s flora van Nederland. Wolters-Noordhoff, Groningen.


Internet
»   Google maps
»   https://calculator.aerius.nl/
»   https://kaartbank.brabant.nl/viewer/app/natuurbeheerplan
»   https://www.verspreidingsatlas.nl
»   http://www.natuurindegemeente.nl/aandeslagmetdenatuurwet/wp-content/up-
    loads/2016/12/Soortenbescherming_bij_ruimtelijke_ingrepen_1.3_15122016.pdf
» www.nederlandsesoorten.nl




Liessel Landgoed Hazenhoeck
Ecologische quickscan                                                                    13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 349 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 350 ======================================================================

<pre>Buro Maerlant Dorpsstraat 17 4271 AA Dussen

T 085 877 86 85

E info@BuroMaerlant.nl I www.BuroMaerlant.nl

KvK 69667705



Liessel Landgoed Hazenhoeck
Ecologische quickscan                          14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 350 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 351 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 351 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 352 ======================================================================

<pre>Notitie AERIUS-berekening
Datum                28 november 2023
Onderwerp            AERIUS-berekeningen
Ons kenmerk          Landgoed Hazenhoeck, Liessel
Bijlagen             2x output AERIUS-calculator

Aanleiding
In verband met het voorgenomen initiatief, een landgoedontwikkeling aan de Mgr.
Berkvensstraat 86 in Liessel, is deze notitie opgesteld.

Initiatieven in de fysieke leefomgeving mogen Natura 2000-gebieden niet schaden. In verband
daarmee is het van belang dat bezien wordt in hoeverre een dergelijk initiatief een negatief
effect heeft op Natura 2000-gebieden. Met behulp van de AERIUS-calculator kan dit voor het
aspect stikstofdepositie voor zowel het realiseren (slopen, bouwen, aanleggen) als gebruiken van
een locatie inzichtelijk worden gemaakt. Sinds de Wet stikstofreductie en natuurverbetering op 1
juli 2021 samen met het bijbehorende Besluit stikstofreductie en natuurverbetering van kracht is
geworden was het niet meer nodig om dit voor de aanlegfase te doen. Deze wet bevat namelijk
vrijstelling voor bouw-, aanleg- en sloopactiviteiten van bouwprojecten. Deze vrijstelling is op 2
november 2022 echter tenietgedaan via de uitspraak van de Raad van State inzake Porthos
(ECLI:NL:RVS:2022:3159). Sindsdien moet voor initiatieven in de fysieke leefomgeving zowel voor
de gebruiks- als aanlegfase weer een aeriusberekening worden gemaakt.

Op 26 januari 2023 heeft er een update van rekenmodel AERIUS Calculator plaats gevonden
(versie 2022). De Regeling natuurbescherming is hierop aangepast. Het is daarom sinds 26
januari 2023 verplicht om stikstofdepositie te berekenen met rekenmodel AERIUS Calculator
versie 2022 of nieuwer.

De stikstofdepositie die bij de realisatie van het initiatief en het gebruiken ervan op nabijgelegen
Natura 2000 gebieden tot stand komt is met behulp van de AERIUS-calculator welke op 28
november 2023 online was berekend. De PDF-exports met de rekenresultaten zijn bijgevoegd bij
deze notitie. In deze notitie wordt aanvullend ingegaan op de (achtergrond van de)
invoergegevens.

AERIUS
In verband met het verschil in emissie van stikstof in de gebruiks- vs. de aanlegfase en de
volgordelijkheid van deze fasen zijn twee afzonderlijke berekeningen uitgevoerd. Één voor de
aanlegfase en één voor de gebruiksfase. Voor de aanlegfase is rekening gehouden met mobiele
werktuigen en transport van aanleg- en bouwmaterialen, werknemers en dergelijke. Voor de
gebruiksfase is de aantrekkende werking van verkeer relevant.

Hierbij geldt dat is uitgegaan van de worst-case situatie. Het gaat dan om de blijvende bestaande
situatie, hetgeen rechtstreeks wordt mogelijk gemaakt en hetgeen met een afwijking kan
worden gerealiseerd. Van hetgeen mogelijk is of kan worden, is het meest belastende effect op
Natura 2000-gebieden als uitgangspunt genomen.



                                                                                                   1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 352 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 353 ======================================================================

<pre>De outputs van de AERIUS-calculator zijn bijgevoegd bij deze notitie.

Het initiatief
In het plangebied is na bestemmingswijziging en bij verlening van afwijkingsmogelijkheden het
volgende nieuw aan de orde:
- twee vrijstaande woningen met per woning aan huis verbonden beroep van maximaal 100
    m2;
- 6,4 hectare natuur met opengestelde wandelpaden (zonder pleisterplaats);

Het is uiteindelijk de bedoeling het plangebied als volgt in te richten (zie de afbeelding
hieronder).




In de bestaande situatie is een bedrijfswoning met agrarisch bedrijf aanwezig en landbouwgrond
waarop akkerbouw plaatsvindt. Het gaat om de deelt van mais en waspeen. De bedrijfswoning
met het agrarische bedrijf blijft bestaan, de akkerbouw (referentiesituatie) verdwijnt.

Op circa 3 kilometer ligt het dichtstbijzijnde Natura 2000 gebied: Deurnsche Peel en Mariapeel.

Referentiesituatie/ intern salderen
De mogelijke significant negatieve gevolgen van het plan dienen vergeleken te worden met de
referentiesituatie. Voor bestemmingsplannen wordt onder de referentiesituatie volgens vaste
jurisprudentie van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State verstaan: de feitelijk
bestaande en planologische legale situatie, voorafgaand aan de vaststelling van het plan.

Uit de uitspraak van 4 maart 2020, ECLI:NL:RVS:2020:683 blijkt dat het gebruik dat feitelijk
beëindigd is, voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan, eveneens beschouwd


                                                                                                  2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 353 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 354 ======================================================================

<pre>mocht worden als referentiesituatie. In voorgenoemde uitspraak heeft de Raad van State
overwogen dat als peilmoment, voor het vaststellen van feitelijk bestaande en planologisch
legale situatie, het moment van het opstellen van de passende beoordeling, gehanteerd mag
worden.

Concreet betekent dit dat met een AERIUS-verschilberekening de depositie in de beoogde
situatie vergeleken wordt met de depositie in de referentiesituatie. Is het verschil in de
gebruiksfase kleiner dan of gelijk aan 0,00 mol/ha/jaar, dan is er vergunning in verband met de
Wet natuurbescherming niet nodig.

Alle gronden bevatten op basis van het vigerende bestemmingsplan de bestemming ‘Agrarisch’.
Op deze gronden mag legaal mest worden uitgereden (mestaanwending). Het plangebied blijft
de agrarische bestemming behouden totdat de beoogde bestemmingsplanwijziging is
doorgevoerd.

Met de uitvoering van het plan wordt circa 11,759 hectare landbouwgrond uit productie
genomen. De landbouwgronden zijn in de feitelijke situatie in gebruik voor het telen van mais
(3,644 ha) en waspeen (8,115 ha). Zie de afbeelding hieronder.




                                       Mais
                                           Waspeen




Conform tabel 2 van het Mestbeleid 2023 gelden de navolgende normen:
- mais 112 kg stikstof per hectare per jaar (laagste norm);
- waspeen 110 kg stikstof per hectare per jaar.

Bij het aanwenden van mest vindt vervluchtiging van ammoniak plaats. De emissiefactor wordt
bij aanwending van dierlijke mest in sterke mate bepaald door de aanwendingstechniek. In Van
Bruggen et al. (2019) is de toepassing van de verschillende aanwendingstechnieken beschreven.


                                                                                                  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 354 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 355 ======================================================================

<pre>Op basis van een emissiefactor per aanwendingstechniek is voor dierlijke mest (stalmest en
drijfmest) op maïsland een emissiefactor bepaald. Voor onderhavige maïslanden is uitgegaan van
het meest conservatieve emissiefactor (2%) op basis van mestinjectie.

Het aandeel van de toegediende stikstof, dat emitteert naar de lucht, is tevens afhankelijk van de
totale hoeveelheid ammoniakale stikstof (TAN) in mest. Deze hoeveelheid verschilt per
mesttype. Uit het onderzoek ‘Rekenregels van de KringloopWijzer 2020’3 volgt dat de totale
hoeveelheid stikstof in mest voor gemiddeld circa 48% bestaat uit ammoniak (TAN). De gegevens
van de mestaanwending moeten, om als input te kunnen dienen voor een AERIUS-berekening,
omgerekend worden van het aantal uitgereden mest (kg N) naar een totaal emissie (kg
NH3/jaar). De conversiefactor hiervoor is 17/14 (Vonk et al. (2018))4. Voornoemde leidt tot een
emissie zoals weergegeven in de tabel hieronder.

 Dierlijke mest   Aandeel NH3    Vervluchtiging   NH3 emissie     Oppervlak (ha)   NH3 emissie
 (kg/ha/teelt)    (%)            (%)              (kg)                             (kg/jaar)
 Mais: 112        48             2                1,54            3,644            5,61
 Waspeen: 110     48             2                1,056           8,115            8,57

Dit is in de referentiesituatie ingevoerd door middel van een vlakbron te modelleren.

In de berekening zijn de emissies, die ontstaan als gevolg van de verbrandingsmotor van
werktuigen ten behoeve van de mestaanwending, niet meegenomen. Dit betekent dat de
emissies in de praktijk hoger zijn.

Gebruiksfase
In de gebruiksfase wordt rekening gehouden met:
- het vervoer van bewoners en bezoekers van nieuwe woningen (2) incl. aan huis verbonden
    (dienstverlenende) beroepen (zoals een fysiotherapeut, advocaat, tandarts) van maximaal
    100 m2, zijnde (worst-case) tandarts;
- het vervoer van bewoners en bezoekers van de bestaande agrarische bedrijfswoning (1) incl.
    aan huis verbonden (dienstverlenende) beroepen (zoals een fysiotherapeut, advocaat,
    tandarts) van maximaal 100 m2, zijnde (worst-case) tandarts en het gasverbruik van de
    woning;
- de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf (fouragehandel/ stalling
    landbouwmachines die elders worden gebruikt e.e.a. gelijk te stellen met een bedrijf in
    milieucategorie 1-3);
- bezoekers van de natuur op het landgoed.

Vervoer woningen en aan huis verbonden beroepen
Het aantal verkeersbewegingen van bewoners en hun bezoekers is gebaseerd op de normstelling
van CROW, die uitgaat van 7,8 - 8,6 (8,6) verkeersbewegingen per etmaal voor één vrijstaande
woning in het type gebied waarin het plan is gelegen (buitengebied). Voor de drie in het
plangebied aanwezige vrijstaande woningen geldt een totale verkeersaantrekkende werking van
25,8 verkeersbewegingen per etmaal.
Voor het vervoer ten gevolge van aan huis verbonden beroepen zijn we uitgegaan van het
vervoer behorende bij een tandartspraktijk. Van de dienstverlenende beroepen die opgenomen
zijn in het CROW is dit de meest verkeersaantrekkende en daarmee worst case. Het gaat


                                                                                                 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 355 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 356 ======================================================================

<pre>conform CROW (buitengebied, tandartspraktijk) om 31,1 – 37,7 mvt/ etmaal (37,7) per
behandelkamer. Uitgaande van twee behandelkamers per woning gaat het om 226,2 mvt/
etmaal totaal.
Daarbij is het traject vanaf omliggende straten gebruikt van en naar de inritten/ parkeerplaatsen
bij de woningen en een aandeel van 5% middelzwaar en 5% zwaar vervoer. Wegtype
‘buitenweg’.

Gasverbruik bedrijfswoning
Het gaat hier een woning met één HR-ketel. De emissie van stikstofoxiden (NOx) van een
gemiddelde HR-ketel bedraagt 18 gram per GigaJoule voor huishoudelijke toestellen. Voor een
woning geldt een gemiddeld gasverbruik van 1.173 m3 per jaar. De calorische (onder)waarde van
aardgas is 31,65 MJ/m3. De berekening voor het te verwachten aardgasverbruik per gebouw is
daarmee 0,67 kg emissie NOx per jaar. Derhalve is op basis hiervan in de aeriuscalculator een
emissie van 4,41 kg NOx ingevoerd. Naast de bovenstaande NOx emissie is ook de uitstoothoogte
relevant, deze is circa 6 meter.

Grondgebonden agrarisch bedrijf
In de gebruiksfase wordt rekening gehouden met het vervoer van personeel, leveranciers en
andere bezoekers en de emissie van het bedrijf zelf.

Voor het bepalen van de verkeersgeneratie is gebruik gemaakt van de CROW publicatie 381
‘Toekomstbestendig parkeren – kencijfers parkeren en verkeersgeneratie’. Voor de beoogde
bedrijvigheid is uitgegaan van ‘bedrijf arbeidsextensief/bezoekersextensief in het buitengebied.
De verkeersaantrekkende werking van dergelijke bedrijvigheid is 3,9 – 5,7 mvt/etmaal. Voor het
planvoornemen dat een bruto bedrijfsoppervlakte van circa 2150 m2 kent betekent dit een
totale worst-case verkeersaantrekkende werking van 122,5 mvt/etmaal. E.e.a. verdeeld over
70% licht verkeer, 25% middelzwaar verkeer en 5% zwaar verkeer. Daarbij is het traject vanaf
omliggende straten gebruikt totdat het verkeer opgaat in het heersende verkeersbeeld (grotere
weg).

Voor de emissie van het bedrijf zelf is conform de emissiekengetallen van Arcadis voor een
bedrijf in milieucategorie 1-3 ingevoerd. Het gaat dan om 175 kg/ha/jaar NOx emissie en 16
kg/ha/jaar NH3 emissie. De bruto gebouwde bedrijfsoppervlakte is 470 m2 groot, de emissie is
op basis daarvan gelijk aan 8,23 kg/jr NOx en 0,75 kg/jr NH3.

Vervoer bezoekers natuur landgoed
Het aantal verkeersbewegingen van personenwagens van bezoekers van het landgoed is
gebaseerd op de normstelling van CROW, die uitgaat van 22,5 verkeersbewegingen per etmaal
voor 100 m2 bvo van een kinderboerderij. Voor recreatie/ wandelen zijn namelijk geen normen
voor de verkeersaantrekkende werking ervan bekend. Van de normen die wel bekend zijn, komt
een kinderboerderij het meest in de buurt. Daarbij wordt bij het gebrek aan bebouwing ten
behoeve van het landgoed de norm niet per 100 m2, maar per hectare gehanteerd. In de
toekomstige situatie is sprake van circa 7 hectare natuur, hiervoor geldt een totale
verkeersaantrekkende werkingen van 157,5 verkeersbewegingen per etmaal.




                                                                                                   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 356 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 357 ======================================================================

<pre> Daarbij is het traject vanaf omliggende straten gebruikt van en naar de parkeerplaats. Wegtype
 ‘buitenweg’.

 De gebruiksfase is in 2026 beoogd.

 Resultaat gebruiksfase
 Het resultaat van de berekening is dat het plan in de gebruiksfase niet leidt tot stikstofdepositie
 op Natura 2000 gebieden.

 Aanlegfase
 Bekeken is om welke stikstof uitstotende werkzaamheden het in het aanleg- en bouwproces
 gaat, de aanlegfase. De aanlegfase bestaat uit machines die worden gebruikt om natuur aan te
 leggen en machines die op de bouw worden gebruikt. Verder zijn de vervoersbewegingen van en
 naar de aanleg- en bouwplaats relevant. Het aanleg- en bouwproces van aannemers is in beeld
 gebracht en aan de hand daarvan zijn met de AERIUS-calculator berekeningen uitgevoerd. De
 bouwers hanteren over het algemeen de volgende werkwijze: iedere dag nemen de
 bouwvakkers het materiaal dat zij die dag op de bouw nodig hebben mee. Dit beperkt het aantal
 vervoersbewegingen en het benodigde zware vervoer naar de bouw. Daarnaast worden veel
 producten prefab in de fabriek gemaakt. Dat bespaart machinegebruik op de bouwlocatie. Deze
 producten worden met zwaar vervoer (volle vrachtwagens) bij de bouw aangeleverd.

 Hieronder zijn de waarden opgenomen die gebruikt zijn als input voor de AERIUS-berekening om
 de eventuele stikstofdepositie ten gevolge van de aanlegfase op nabijgelegen Natura 2000
 gebieden te kunnen bepalen.

 Indicatoren werkzaamheden op bouwterrein (woningen):
 - Graafmachines: 40 uur @ 8l/uur, Stage IV, 75-560kW, 2014, 9.3 liter;
 - Bouwkraan: 32 uur @ 11l/uur, Stage IV, 75-560kW, 2014, 11.9 liter;
 - Betonpomp: 8 uur @ 20l/uur, Stage IV, 75-560kW, 2014, 6.8 liter;
 - Knikmops shovel: 16 uur @ 8l/uur, Stage IV, 56-75kW, 2014, 2.8 liter;
 - Tractor 16 uur @ 10l/uur, Stage IV, 75-560kW, 2014, 4.4 liter.

Indicatoren werkzaamheden natuuraanleg:
  - Graafmachines: 112 uur @ 8l/ uur, Stage IV, 75-560kW, 2014, 9.3 liter (14 dagen);
  - Loader: 112 uur @ 10l/uur, Stage IV, 75-560kW, 2014, 9.3 liter (14 dagen).

Voor alle mobiele werktuigen is i.v.m. stikstofbeperking gerekend met 4% Ad Blue toevoeging.

Indicatoren vervoer van en naar bouwterrein:
Tijdens de bouw zal sprake zijn van 8600 vervoersbewegingen totaal. Het gaat dan om licht
verkeer al dan niet met aanhanger dat verspreid over 1 jaar (maximale bouwtijd) vanaf
omliggende wegen van en naar de bouwlocatie rijdt.

Voor de aanvoer van materiaal en machines dat niet door de bouwvakkers tegelijkertijd met hun
dagelijkse eigen vervoersbewegingen wordt meegebracht worden zware vervoersmiddelen
ingezet. Het gaat dan om de aanvoer van de volgende producten en vervoersbewegingen:


                                                                                                       6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 357 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 358 ======================================================================

<pre>-     aan- en afvoer van graafmachines, 4 vervoersbewegingen;
-     aan- en afvoer van bouwkraan, 8 vervoersbewegingen;
-     aan- en afvoer van afvalcontainers, 80 vervoersbewegingen;
-     aan- en afvoer van grond, 60 vervoersbewegingen;
-     aanvoer van beplanting en bestrating, 12 vervoersbewegingen;
-     aan- en afvoer van bouwhekken, 6 vervoersbewegingen;
-     aan- en afvoer van bouw-/materiaalketen, 6 vervoersbewegingen;
-     aanvoer van beton, 14 vervoersbewegingen;
-     aanvoer van gevelstenen, 8 vervoersbewegingen;
-     aanvoer van prefab vloeren, 6 vervoersbewegingen;
-     aanvoer van dakplaten, 8 vervoersbewegingen;
-     aan- en afvoer van metselsilo, 8 vervoersbewegingen;
-     aanvoer van kalkzandsteenelementen, 12 vervoersbewegingen;
-     aanvoer van overige materialen (hout, isolatie, e.d.), 12 vervoersbewegingen;
-     aanvoer van badkamers en keukens, 8 vervoersbewegingen;

Het gaat voor het gehele project om 252 zware vervoersbewegingen voor de bouwrealisatie
totaal. Het gaat dan om zwaar verkeer dat verspreid over 1 jaar (maximale bouwtijd) vanaf
omliggende wegen van en naar de bouwlocatie rijdt.

Indicatoren vervoer van en naar natuuraanleglocatie:
Voor de aan- en afvoer van plantmateriaal wordt licht vervoer ingezet. Het gaat om 12
vervoersbewegingen van een auto met aanhanger.

Voor de aanvoer van machines en het afvoeren van grond voor de natuuraanleg worden zware
vervoersmiddelen ingezet. Het gaat om de volgende vervoersbewegingen:
  - aan- en afvoer van graafmachines, 10 vervoersbewegingen;
  - aan- en afvoer van loader, 6 vervoersbewegingen;
  - afvoer van grond, 350 vervoersbewegingen (3500 m3 in dumpers van 15 +5 m3 -> 175 x 2
     vervoersbewegingen).

    Het gaat voor het gehele project om 366 zware vervoersbewegingen voor de natuuraanleg
    totaal. Het gaat dan om zwaar verkeer dat verspreid over 1 jaar (maximale aanlegtijd) vanaf
    omliggende wegen van en naar de natuuraanleglocatie rijdt.

Stationair draaiende voertuigen
In verband met stationair draaien voor het wachten totdat kan worden geparkeerd en geladen
en gelost is een vlakbron gemodelleerd, waarbij de emissies zoals in bijlage 1 van de instructie
gegevensinvoer voor aeriuscalculator 2023 zijn gehanteerd. Voor alle verkeersbewegingen is
uitgegaan van maximaal 10 minuten stationair draaien per verkeersbeweging per dag. Dit
resulteert in de invoergegevens zoals opgenomen in onderstaande tabel.

     Type voertuig     Verkeersgeneratie    norm       norm      Totaal NOx in        Totaal NH3 in
                       en stationaire       gram per   gram      gram                 gram
                       draaitijd per jaar   uur NOx    per uur
                                            2024       NH3




                                                                                                      7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 358 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 359 ======================================================================

<pre>                                                    2024

 licht             8612 mvt / 1435 uur   3,768      0,183      5408,34              262,67

 zwaar             618 mvt / 103 uur     71,0118    0,9054     7314,42              93,26

 Totale emissie                                                12,277,55 g/NOx      355,92 g/NH3



De aanlegfase is in 2025 beoogd.
Resultaat aanlegfase
Het resultaat van de berekening is de aanlegfase van het plan niet leidt tot stikstofdepositie op
Natura 2000 gebieden.

Conclusie
Op circa 3 kilometer ligt het dichtstbijzijnde Natura 2000 gebied: Deurnsche Peel en Mariapeel.
Uit de berekeningen volgt dat zowel door de aanlegfase als de gebruiksfase (incl. intern salderen
met de referentiesituatie) geen sprake is stikstofdepositie op Natura 2000 gebieden in
Nederland en binnen 25 kilometer in het buitengebied. De AERIUS-berekeningen hebben
aangetoond dat de stikstofdepositie gelijk is aan 0,00 mol N/ha/jaar. Dat betekent dat het
project niet leidt tot stikstofdepositie op een Natura 2000 gebieden. Op basis van deze uitkomst
hoeft er geen vergunning in het kader van de Wet natuurbescherming te worden aangevraagd
of verder onderzoek naar de stikstofdepositie te worden uitgevoerd.




                                                                                                    8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 359 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 360 ======================================================================

<pre>Projectberekening

Dit document geeft een overzicht van de invoer en
rekenresultaten van een Projectberekening met AERIUS
Calculator. De berekening is uitgevoerd binnen
stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden, op rekenpunten
die overlappen met habitattypen en/of leefgebieden die
aangewezen zijn in het kader van de Wet
natuurbescherming, gekoppeld aan een aangewezen soort,
of nog onbekend maar mogelijk wel relevant, en waar
tevens sprake is van een overbelaste of bijna overbelaste
situatie voor stikstof.




   Overzicht
   Samenvatting situaties
   Resultaten
   Detailgegevens per emissiebron

Deze PDF is een digitaal bestand dat weer in te lezen is in
AERIUS. Meer toelichting over deze PDF kunt u vinden in een
bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige
documentatie is te raadplegen via:
www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 360 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 361 ======================================================================

<pre>                                                                                                     Projectberekening




                   Contactgegevens
                   Rechtspersoon                             Pittiger in planologie
                   Inrichtingslocatie                        Mgr. Berkvensstraat 86,
                                                             5757BK Liessel
                   Activiteit
                   Omschrijving                              Landgoed Hazenhoeck
                   Toelichting                               Aanlegfase Landgoed Hazenhoek
                   Berekening
                   AERIUS kenmerk                            RX9wJAr8rBPV
                   Datum berekening                          28 november 2023, 23:14
                   Rekenconfiguratie                         Wnb-rekengrid incl. eigen rekenpunten
                   Totale emissie                            Rekenjaar             Emissie NH₃       Emissie NOₓ
                   Aanlegfase Landgoed Hazenhoeck - Beoogd   2025                  1,4 kg/j          66,6 kg/j
                   Resultaten                                Hoogste bijdrage      Hexagon           Gebied
                   Aanlegfase Landgoed Hazenhoeck - Beoogd   -
                   Gekarteerd oppervlak met toename (ha)     -
                   Gekarteerd oppervlak met afname (ha)      -
                   Grootste toename                          -
                   Grootste afname                           -




RX9wJAr8rBPV (28 november 2023)                                                                                     2/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 361 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 362 ======================================================================

<pre>                                                                                         Projectberekening




                   Aanlegfase Landgoed Hazenhoeck (Beoogd), rekenjaar 2025

                   Emissiebronnen                                                    Emissie NH₃   Emissie NOₓ

                    1 Mobiele werktuigen | Bouw, Industrie en Delfstoffenwinning |     0,3 kg/j    17,7 kg/j
                        Mobiele werktuigen bouw
                    2 Mobiele werktuigen | Bouw, Industrie en Delfstoffenwinning |     0,5 kg/j    31,3 kg/j
                        Mobiele werktuigen natuuraanleg
                    4 Anders... | Anders... | Stationair draaiende voertuigen          0,4 kg/j    12,3 kg/j
                    Verkeersnetwerk                                                   0,3 kg/j     5,2 kg/j




RX9wJAr8rBPV (28 november 2023)                                                                                  3/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 362 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 363 ======================================================================

<pre>                                                                                                 Projectberekening




                   Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000
                   gebieden.




                                  500 m

                       Habitatrichtlijn                                 Grootste toename (projectberekening)
                       Vogelrichtlijn                                   Grootste afname (projectberekening)
                       Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn
                       Niet bepaald                                     Hoogste totaal (achtergrond +
                                                                        projectberekening)
                   De letters bij de bronlabels op de kaart geven bij welke type situaties de bronnen horen:
                   beoogde situatie (B), referentiesituatie (R) en/of salderingssituatie (S).
RX9wJAr8rBPV (28 november 2023)                                                                                 4/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 363 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 364 ======================================================================

<pre>                                                                                                         Projectberekening




                   Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Aanlegfase
                   Landgoed Hazenhoeck" (Beoogd) incl. saldering e/o referentie
                                  Berekend (ha   Hoogste totale Met toename Grootste           Met afname (ha Grootste afname
                                  gekarteerd)    depositie (mol (ha gekarteerd) toename (mol   gekarteerd)    (mol N/ha/jr)
                                                 N/ha/jr)                       N/ha/jr)
                   Totaal                    -             -              -               -              -               -




RX9wJAr8rBPV (28 november 2023)                                                                                                 5/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 364 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 365 ======================================================================

<pre>                                                                                                  Projectberekening



                   Per eigen      Naam                                           Coördinaat   Projectbijdrage (mol
                   rekenpunt                                                                  N/ha/jr)
                   1              Hamonterheide, Hageven, Buitenheide,           X:166711     -
                                  Stamprooierbroek en Mariahof (23 km)           Y:364188
                   2              Hageven met Dommelvallei, Beverbeekse Heide,   X:163965     -
                                  Warmbeek en Wateringen (23 km)                 Y:367321




RX9wJAr8rBPV (28 november 2023)                                                                                      6/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 365 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 366 ======================================================================

<pre>                                                                                                                 Projectberekening




                   Aanlegfase Landgoed Hazenhoeck, Rekenjaar 2025
                    1        Mobiele werktuigen | Bouw, Industrie en Delfstoffenwinning
                   Naam               Mobiele werktuigen                                      NOₓ                          17,7 kg/j
                                      bouw                                                    NH₃                           0,3 kg/j
                   Locatie            X:184375,98
                                      Y:380826,69
                   Oppervlakte        0,23 ha
                   Naam               Stageklasse                             Brandstof­-    Draaiuren AdBlue        Stof Emissie
                                                                              verbruik                 verbruik
                   Graafmachines Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, 320 l/j             40 u/j    12 l/j        NOₓ       5,2
                                 SCR: ja                                                                                      kg/j
                                                                                                                     NH₃      76,8
                                                                                                                               g/j
                   Bouwkraan          Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, 352 l/j        32 u/j    14 l/j        NOₓ       5,3
                                      SCR: ja                                                                                 kg/j
                                                                                                                     NH₃      84,5
                                                                                                                               g/j
                   Betonpomp          Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, 160 l/j        8 u/j     6 l/j         NOₓ       2,6
                                      SCR: ja                                                                                 kg/j
                                                                                                                     NH₃      38,4
                                                                                                                               g/j
                   Knikmops           Stage-IV, 2014-2018, 56-75 kW, diesel, 128 l/j         16 u/j    5 l/j         NOₓ       2,0
                   Shovel             SCR: ja                                                                                 kg/j
                                                                                                                     NH₃      30,7
                                                                                                                               g/j
                   Tractor            Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, 160 l/j        16 u/j    6 l/j         NOₓ       2,6
                                      SCR: ja                                                                                 kg/j
                                                                                                                     NH₃      38,4
                                                                                                                               g/j
                    2        Mobiele werktuigen | Bouw, Industrie en Delfstoffenwinning
                   Naam               Mobiele werktuigen                                      NOₓ                          31,3 kg/j
                                      natuuraanleg                                            NH₃                           0,5 kg/j
                   Locatie            X:184361,7
                                      Y:380975,57
                   Oppervlakte        10,28 ha
                   Naam             Stageklasse                              Brandstof­-    Draaiuren AdBlue        Stof Emissie
                                                                             verbruik                 verbruik
                   Graafmachines Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, 896 l/j            112 u/j 35 l/j          NOₓ     14,0
                                 SCR: ja                                                                                    kg/j
                                                                                                                    NH₃ 0,2 kg/j
                   Loader           Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, 1120 l/j        112 u/j 44 l/j          NOₓ 17,3
                                    SCR: ja                                                                                 kg/j
                                                                                                                    NH₃ 0,3 kg/j




RX9wJAr8rBPV (28 november 2023)                                                                                                        7/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 366 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 367 ======================================================================

<pre>                                                                                                                  Projectberekening



                    3     Wegverkeer | Weg
                   Naam                           Wegverkeer                                             Links Rechts NOₓ    3,4 kg/j
                   Locatie                        X:185196,58 Y:380689,49        Type scherm             - -          NO₂    1,0 kg/j
                   Lengte                         2.058,39 m                     Hoogte                  - -          NH₃    0,2 kg/j
                   Wegtype                        Buitenweg                      Afstand tot de weg      -    -
                   Rijrichting                    Beide richtingen
                   Tunnelfactor                   1
                   Type hoogteligging             Normaal
                   Weghoogte t.o.v. maaiveld      0m
                   Verkeer                             Max. snelheid                     Aantal voertuigbewegingen           In file
                   Licht verkeer                       Voorgeschreven factoren           4.306,0 /jaar                       0,0 %
                   Middelzwaar vrachtverkeer           Voorgeschreven factoren           0,0 /jaar                           0,0 %
                   Zwaar vrachtverkeer                 Voorgeschreven factoren           309,0 /jaar                         0,0 %
                   Busverkeer                          Voorgeschreven factoren           0,0 /jaar                           0,0 %
                    4     Anders... | Anders...
                   Naam                 Stationair      Uittreedhoogte      0,3 m             NOₓ                           12,3 kg/j
                                        draaiende       Warmteinhoud        0,000 MW          NH₃                            0,4 kg/j
                                        voertuigen      Spreiding           0m
                   Locatie              X:184401,47
                                        Y:380905,68
                   Oppervlakte          8,20 ha
                   Wijze van ventilatie Niet geforceerd
                   Temporele variatie Continue Emissie
                    5     Wegverkeer | Weg
                   Naam                           Wegverkeer 1                                           Links Rechts NOₓ    1,9 kg/j
                   Locatie                        X:184165,81 Y:380294,79        Type scherm             - -          NO₂    0,5 kg/j
                   Lengte                         1.124,00 m                     Hoogte                  - -          NH₃    0,1 kg/j
                   Wegtype                        Buitenweg                      Afstand tot de weg      -    -
                   Rijrichting                    Beide richtingen
                   Tunnelfactor                   1
                   Type hoogteligging             Normaal
                   Weghoogte t.o.v. maaiveld      0m
                   Verkeer                             Max. snelheid                     Aantal voertuigbewegingen           In file
                   Licht verkeer                       Voorgeschreven factoren           4.306,0 /jaar                       0,0 %
                   Middelzwaar vrachtverkeer           Voorgeschreven factoren           0,0 /jaar                           0,0 %
                   Zwaar vrachtverkeer                 Voorgeschreven factoren           309,0 /jaar                         0,0 %
                   Busverkeer                          Voorgeschreven factoren           0,0 /jaar                           0,0 %
                   Disclaimer
                   Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag,
                   kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen
                   aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie.
                   Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar
                   is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden
                   verleend, zijn voorbehouden.
                   Rekenbasis
                   Deze berekening is tot stand gekomen op basis van
                   AERIUS versie                     2023.0.1_20231106_3125d8b3c1
                   Database versie                   2023.0.1_3125d8b3c1_calculator_nl_stable
                   Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie:
                   https://www.aerius.nl/
RX9wJAr8rBPV (28 november 2023)                                                                                                         8/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 367 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 368 ======================================================================

<pre>Projectberekening

Dit document geeft een overzicht van de invoer en
rekenresultaten van een Projectberekening met AERIUS
Calculator. De berekening is uitgevoerd binnen
stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden, op rekenpunten
die overlappen met habitattypen en/of leefgebieden die
aangewezen zijn in het kader van de Wet
natuurbescherming, gekoppeld aan een aangewezen soort,
of nog onbekend maar mogelijk wel relevant, en waar
tevens sprake is van een overbelaste of bijna overbelaste
situatie voor stikstof.




   Overzicht
   Samenvatting situaties
   Resultaten
   Detailgegevens per emissiebron

Deze PDF is een digitaal bestand dat weer in te lezen is in
AERIUS. Meer toelichting over deze PDF kunt u vinden in een
bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige
documentatie is te raadplegen via:
www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 368 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 369 ======================================================================

<pre>                                                                                                      Projectberekening




                  Contactgegevens
                  Rechtspersoon                               Pittiger in planologie
                  Inrichtingslocatie                          Mgr. Berkvensstraat 86,
                                                              5757BK Liessel
                  Activiteit
                  Omschrijving                                Landgoed Hazenhoeck
                  Toelichting                                 Gebruiksfase Landgoed Hazenhoek
                  Berekening
                  AERIUS kenmerk                              Rn7qcrGQ2HCS
                  Datum berekening                            28 november 2023, 23:06
                  Rekenconfiguratie                           Wnb-rekengrid incl. eigen rekenpunten
                  Totale emissie                              Rekenjaar             Emissie NH₃       Emissie NOₓ
                  Referentiesituatie - Referentie             2026                  14,2 kg/j         -
                  Gebruiksfase Landgoed Hazenhoeck - Beoogd   2026                  4,6 kg/j          72,5 kg/j
                  Resultaten                                  Hoogste bijdrage     Hexagon            Gebied
                  Referentiesituatie - Referentie             0,01 mol/ha/j        2427512            Deurnsche Peel &
                                                                                                      Mariapeel
                  Gebruiksfase Landgoed Hazenhoeck - Beoogd   0,01 mol/ha/j        2427512            Deurnsche Peel &
                                                                                                      Mariapeel
                  Gekarteerd oppervlak met toename (ha)       -
                  Gekarteerd oppervlak met afname (ha)        -
                  Grootste toename                            -
                  Grootste afname                             -




Rn7qcrGQ2HCS (28 november 2023)                                                                                          2/10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 369 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 370 ======================================================================

<pre>                                                                                  Projectberekening




                  Referentiesituatie (Referentie), rekenjaar 2026

                  Emissiebronnen                                         Emissie NH₃     Emissie NOₓ

                    1   Anders... | Anders... | Mestaanwending Waspeen     8,6 kg/j                -
                    2   Anders... | Anders... | Mestaanwending Mais        5,6 kg/j                -




Rn7qcrGQ2HCS (28 november 2023)                                                                        3/10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 370 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 371 ======================================================================

<pre>                                                                                      Projectberekening




                  Gebruiksfase Landgoed Hazenhoeck (Beoogd), rekenjaar 2026

                  Emissiebronnen                                                Emissie NH₃   Emissie NOₓ

                    5   Wonen en Werken | Woningen | Bestaande bedrijfswoning            -     4,4 kg/j
                    6   Anders... | Anders... | Emissie bedrijf                   0,8 kg/j     8,2 kg/j
                       Verkeersnetwerk                                           3,9 kg/j    59,9 kg/j




Rn7qcrGQ2HCS (28 november 2023)                                                                             4/10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 371 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 372 ======================================================================

<pre>                                                                                                Projectberekening




                  Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000
                  gebieden.




                                  500 m

                       Habitatrichtlijn                                Grootste toename (projectberekening)
                       Vogelrichtlijn                                  Grootste afname (projectberekening)
                       Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn
                       Niet bepaald                                    Hoogste totaal (achtergrond +
                                                                       projectberekening)
                  De letters bij de bronlabels op de kaart geven bij welke type situaties de bronnen horen:
                  beoogde situatie (B), referentiesituatie (R) en/of salderingssituatie (S).
Rn7qcrGQ2HCS (28 november 2023)                                                                               5/10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 372 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 373 ======================================================================

<pre>                                                                                                           Projectberekening




                  Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Gebruiksfase
                  Landgoed Hazenhoeck" (Beoogd) incl. saldering e/o referentie
                                  Berekend (ha     Hoogste totale Met toename Grootste           Met afname (ha Grootste afname
                                  gekarteerd)      depositie (mol (ha gekarteerd) toename (mol   gekarteerd)    (mol N/ha/jr)
                                                   N/ha/jr)                       N/ha/jr)
                  Totaal                       -             -              -               -              -               -
                  Onderstaand is een overzicht opgenomen van alle Natura 2000-gebieden (binnen de
                  maximale rekenafstand van 25 km) waar in de "Beoogde situatie" een bijdrage groter dan
                  0,00 mol/ha/jaar is berekend, maar waar in de "Projectberekening"
                  (=verschilberekening) geen toe- of afname is berekend. Het effect vanuit de
                  "Projectberekening" op deze gebieden is daarmee 0,00 mol/ha/jaar.
                  Deurnsche Peel & Mariapeel




Rn7qcrGQ2HCS (28 november 2023)                                                                                                   6/10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 373 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 374 ======================================================================

<pre>                                                                                                  Projectberekening



                  Per eigen       Naam                                           Coördinaat   Projectbijdrage (mol
                  rekenpunt                                                                   N/ha/jr)
                  1               Hamonterheide, Hageven, Buitenheide,           X:166711     -
                                  Stamprooierbroek en Mariahof (23 km)           Y:364188
                  2               Hageven met Dommelvallei, Beverbeekse Heide,   X:163965     -
                                  Warmbeek en Wateringen (24 km)                 Y:367321




Rn7qcrGQ2HCS (28 november 2023)                                                                                      7/10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 374 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 375 ======================================================================

<pre>                                                                                        Projectberekening




                  Referentiesituatie, Rekenjaar 2026
                    1    Anders... | Anders...
                  Naam                 Mestaanwending Uittreedhoogte   0,0 m      NH₃           8,6 kg/j
                                       Waspeen         Warmteinhoud    0,000 MW
                  Locatie              X:184335,48     Spreiding       0m
                                       Y:380920,04
                  Oppervlakte          8,29 ha
                  Wijze van ventilatie Niet geforceerd
                  Temporele variatie Continue Emissie
                    2    Anders... | Anders...
                  Naam                 Mestaanwending Uittreedhoogte   0,0 m      NH₃           5,6 kg/j
                                       Mais            Warmteinhoud    0,000 MW
                  Locatie              X:184247,01     Spreiding       0m
                                       Y:381290,57
                  Oppervlakte          2,36 ha
                  Wijze van ventilatie Niet geforceerd
                  Temporele variatie Continue Emissie




Rn7qcrGQ2HCS (28 november 2023)                                                                            8/10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 375 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 376 ======================================================================

<pre>                                                                                                                     Projectberekening




                  Gebruiksfase Landgoed Hazenhoeck, Rekenjaar 2026
                    1    Wegverkeer | Weg
                  Naam                        Wegverkeer woningen en aan huis verbonden beroepen             Links Rechts NOₓ 27,7 kg/j
                  Locatie                     X:184533,67 Y:380573,98            Type scherm                 - - NO₂ 7,3 kg/j
                  Lengte                      831,56 m                           Hoogte                      - - NH₃ 1,8 kg/j
                  Wegtype                     Buitenweg                          Afstand tot de weg          -       -
                  Rijrichting                 Beide richtingen
                  Tunnelfactor                1
                  Type hoogteligging          Normaal
                  Weghoogte t.o.v. maaiveld   0m
                  Verkeer                               Max. snelheid                    Aantal voertuigbewegingen              In file
                  Licht verkeer                         Voorgeschreven factoren          227,0 /etmaal                         0,0 %
                  Middelzwaar vrachtverkeer             Voorgeschreven factoren          13,0 /etmaal                          0,0 %
                  Zwaar vrachtverkeer                   Voorgeschreven factoren          12,0 /etmaal                          0,0 %
                  Busverkeer                            Voorgeschreven factoren          0,0 /etmaal                           0,0 %
                    2    Wegverkeer | Weg
                  Naam                            Wegverkeer bezoekers natuur                            Links Rechts NOₓ      4,6 kg/j
                  Locatie                         X:184186,43 Y:380352,81     Type scherm                - -          NO₂      1,0 kg/j
                  Lengte                          1.006,78 m                  Hoogte                     - -          NH₃      0,5 kg/j
                  Wegtype                         Buitenweg                   Afstand tot de weg         -       -
                  Rijrichting                     Beide richtingen
                  Tunnelfactor                    1
                  Type hoogteligging              Normaal
                  Weghoogte t.o.v. maaiveld       0m
                  Verkeer                               Max. snelheid                    Aantal voertuigbewegingen              In file
                  Licht verkeer                         Voorgeschreven factoren          79,0 /etmaal                          0,0 %
                  Middelzwaar vrachtverkeer             Voorgeschreven factoren          0,0 /etmaal                           0,0 %
                  Zwaar vrachtverkeer                   Voorgeschreven factoren          0,0 /etmaal                           0,0 %
                  Busverkeer                            Voorgeschreven factoren          0,0 /etmaal                           0,0 %
                    3    Wegverkeer | Weg
                  Naam                            Wegverkeer bezoekers natuur 1                          Links Rechts NOₓ      2,8 kg/j
                  Locatie                         X:184704,28 Y:380523,77       Type scherm              - -          NO₂      0,6 kg/j
                  Lengte                          608,29 m                      Hoogte                   - -          NH₃      0,3 kg/j
                  Wegtype                         Buitenweg                     Afstand tot de weg       -       -
                  Rijrichting                     Beide richtingen
                  Tunnelfactor                    1
                  Type hoogteligging              Normaal
                  Weghoogte t.o.v. maaiveld       0m
                  Verkeer                               Max. snelheid                    Aantal voertuigbewegingen              In file
                  Licht verkeer                         Voorgeschreven factoren          79,0 /etmaal                          0,0 %
                  Middelzwaar vrachtverkeer             Voorgeschreven factoren          0,0 /etmaal                           0,0 %
                  Zwaar vrachtverkeer                   Voorgeschreven factoren          0,0 /etmaal                           0,0 %
                  Busverkeer                            Voorgeschreven factoren          0,0 /etmaal                           0,0 %




Rn7qcrGQ2HCS (28 november 2023)                                                                                                           9/10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 376 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 377 ======================================================================

<pre>                                                                                                                Projectberekening



                    4    Wegverkeer | Weg
                  Naam                           Verkeer grondgebonden agrarisch bedrijf               Links Rechts NOₓ   24,8 kg/j
                  Locatie                        X:184163,07 Y:380277,17       Type scherm             - -          NO₂    6,0 kg/j
                  Lengte                         868,82 m                      Hoogte                  - -          NH₃    1,3 kg/j
                  Wegtype                        Buitenweg                     Afstand tot de weg      -    -
                  Rijrichting                    Beide richtingen
                  Tunnelfactor                   1
                  Type hoogteligging             Normaal
                  Weghoogte t.o.v. maaiveld      0m
                  Verkeer                              Max. snelheid                    Aantal voertuigbewegingen          In file
                  Licht verkeer                        Voorgeschreven factoren          86,0 /etmaal                       0,0 %
                  Middelzwaar vrachtverkeer            Voorgeschreven factoren          31,0 /etmaal                       0,0 %
                  Zwaar vrachtverkeer                  Voorgeschreven factoren          6,0 /etmaal                        0,0 %
                  Busverkeer                           Voorgeschreven factoren          0,0 /etmaal                        0,0 %
                    5    Wonen en Werken | Woningen
                  Naam                 Bestaande       Uittreedhoogte     6,0 m              NOₓ                           4,4 kg/j
                                       bedrijfswoning Warmteinhoud        0,002 MW
                  Locatie              X:184360,38
                                       Y:380667,01
                  Wijze van ventilatie Niet geforceerd
                  Temporele variatie Continue Emissie
                    6    Anders... | Anders...
                  Naam                 Emissie bedrijf Uittreedhoogte     8,0 m              NOₓ                           8,2 kg/j
                  Locatie              X:184366,11     Warmteinhoud       0,000 MW           NH₃                           0,8 kg/j
                                       Y:380686,68     Spreiding          0m
                  Oppervlakte          0,49 ha
                  Wijze van ventilatie Niet geforceerd
                  Temporele variatie Continue Emissie
                  Disclaimer
                  Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag,
                  kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen
                  aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie.
                  Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar
                  is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden
                  verleend, zijn voorbehouden.
                  Rekenbasis
                  Deze berekening is tot stand gekomen op basis van
                  AERIUS versie                     2023.0.1_20231106_3125d8b3c1
                  Database versie                   2023.0.1_3125d8b3c1_calculator_nl_stable
                  Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie:
                  https://www.aerius.nl/




Rn7qcrGQ2HCS (28 november 2023)                                                                                                       10/10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 377 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 378 ======================================================================

<pre>                                                 Bijlage projectberekening
                                                 Hulpmiddel beoordeling hexagonen
                                                 met mogelijk randeffect
AERIUS kenmerk Projectberekening: Rn7qcrGQ2HCS   Dit document is een bijlage, behorende bij een
                                                 Projectberekening uitgevoerd met AERIUS Calculator. De
                                                 bijlage is een hulpmiddel bij het beoordelen van projecten
                                                 waar sprake is van mogelijke randeffecten:
                                                 projectberekeningen met een referentiesituatie ('intern
                                                 salderen'). De bijlage bevat daartoe een overzicht van de
                                                 maximale bijdrage per gebied, als de hexagonen met
                                                 mogelijk randeffect buiten beschouwing worden gelaten.
                                                 Daarnaast bevat de bijlage ook de resultaten voor ieder
                                                 individueel hexagoon met mogelijk randeffect. Voor meer
                                                 uitleg over 'randhexagonen' in AERIUS en hoe deze bepaald
                                                 worden, zie het handboek Calculator.




                                                    Overzicht
                                                    Resultaten per gebied (zonder hexagonen met
                                                    mogelijk randeffect)
                                                    Resultaten op hexagonen met mogelijk randeffect

                                                 Deze PDF is geen digitaal bestand dat weer in te lezen is in
                                                 AERIUS, maar alleen een bijlage. Meer toelichting over deze
                                                 PDF kunt u vinden in een bijbehorende leeswijzer. Deze
                                                 leeswijzer en overige documentatie is te raadplegen via:
                                                 www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 378 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 379 ======================================================================

<pre>                                                                                                  Bijlage projectberekening
                                                                                         Hulpmiddel beoordeling hexagonen
                                                                                                    met mogelijk randeffect


                  Contactgegevens
                  Rechtspersoon                               Pittiger in planologie
                  Inrichtingslocatie                          Mgr. Berkvensstraat 86,
                                                              5757BK Liessel
                  Bijbehorende projectberekening
                  Omschrijving projectberekening              Landgoed Hazenhoeck
                  AERIUS kenmerk projectberekening            Rn7qcrGQ2HCS
                  Datum projectberekening                     28 november 2023, 23:06
                  Totale emissie                              Rekenjaar             Emissie NH₃         Emissie NOₓ
                  Referentiesituatie - Referentie             2026                  14,2 kg/j           -
                  Gebruiksfase Landgoed Hazenhoeck - Beoogd   2026                  4,6 kg/j            72,5 kg/j




Rn7qcrGQ2HCS (28 november 2023)                                                                                         2/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 379 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 380 ======================================================================

<pre>                                                                                               Bijlage projectberekening
                                                                                         Hulpmiddel beoordeling hexagonen
                                                                                                    met mogelijk randeffect


                  Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Gebruiksfase
                  Landgoed Hazenhoeck" (Beoogd) incl. saldering e/o referentie zonder de
                  hexagonen met een mogelijk randeffect
                                  Berekend (ha   Hoogste totale Met toename Grootste           Met afname (ha Grootste afname
                                  gekarteerd)    depositie (mol (ha gekarteerd) toename (mol   gekarteerd)    (mol N/ha/jr)
                                                 N/ha/jr)                       N/ha/jr)
                  Totaal                     -             -              -               -              -               -




Rn7qcrGQ2HCS (28 november 2023)                                                                                                 3/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 380 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 381 ======================================================================

<pre>                                                                                      Bijlage projectberekening
                                                                                Hulpmiddel beoordeling hexagonen
                                                                                           met mogelijk randeffect


                  Resultaten op alle hexagonen met mogelijk randeffect voor situatie
                  'Gebruiksfase Landgoed Hazenhoeck' (Beoogd), incl referentie en eventueel
                  saldering
                  Er zijn geen resultaten voor deze weergave.
                  Disclaimer
                  Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag,
                  kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen
                  aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie.
                  Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar
                  is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden
                  verleend, zijn voorbehouden.
                  Rekenbasis
                  Deze berekening is tot stand gekomen op basis van
                  AERIUS versie                     2023.0.1_20231106_3125d8b3c1
                  Database versie                   2023.0.1_3125d8b3c1_calculator_nl_stable
                  Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie:
                  https://www.aerius.nl/




Rn7qcrGQ2HCS (28 november 2023)                                                                                   4/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 381 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 382 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 382 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 383 ======================================================================

<pre>AANMELDNOTITIE M.E.R.-beoordeling
‘Landgoed Hazenhoeck, Mgr. Berkvensstraat 86
                 Liessel’



             VERSIE: 30 OKTOBER 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 383 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 384 ======================================================================

<pre>    0. Inleiding

         0.1 Achtergrond
             De initiatiefnemers zijn voornemens om aan de westrand van het dorp Liessel en het bos
             een nieuw landgoed te ontwikkelen. Het nieuwe landgoed bestaat uit landbouwgronden
             die grenzen aan de locatie Monseigneur Berkvensstraat 86 in Liessel, waar het de
             bedoeling is natuur te ontwikkelen en twee nieuwe woningen te realiseren. Onderdeel
             van het planvoornemen is ook de locatie Monseigneur Berkvensstraat 86 zelf (agrarisch
             bedrijf met bedrijfswoning). Het betreft hier een intensieve veehouderij, welke wordt
             omgeschakeld naar een grondgebonden veehouderij. Daarbij wordt één van de twee
             bedrijfsgebouwen als onderdeel van het bedrijf afgestoten en als bijbehorend bouwwerk
             bij de nieuwe woningen op het landgoed toegevoegd.

              Omdat het planvoornemen niet in het vigerende bestemmingsplan past, maar wel in het
              beleid, wordt een ruimtelijke procedure doorlopen om het planvoornemen mogelijk te
              maken.

         0.2 Aanleiding voor m.e.r-aanmeldnotitie
             In de Wet milieubeheer (Wm) en het bijbehorende Besluit m.e.r. zijn activiteiten
             genoemd waarvoor een milieueffectrapportage dient te worden opgesteld. Hierbij wordt
             onderscheid gemaakt in activiteiten die m.e.r.-plichtig zijn en activiteiten waarvoor het
             bevoegd gezag dient te beoordelen of een m.e.r.-procedure doorlopen moet worden
             (m.e.r.-beoordelingsplicht).

              In overweging kan worden genomen of het initiatief een stedelijke ontwikkeling zoals
              bedoeld in kolom 1 van categorie 11.2 van onderdeel D van de bijlage bij het Besluit
              m.e.r. betreft. In dat geval geldt een m.e.r. of een m.e.r.-beoordelingsplicht. Als het
              initiatief qua omvang onder de drempelwaarde valt moet het bevoegd gezag beoordelen
              of een m.e.r. of m.e.r.-beoordeling aan de orde is.
              Het planvoornemen is voor wat betreft de rode ontwikkelingen die er onderdeel van
              uitmaken te kleinschalig om als stedelijke ontwikkeling onderdeel D11.2 te kunnen
              worden aangemerkt. Afgaande op jurisprudentie (201901439/1/R1) kan worden
              beoordeeld dat het planvoornemen gezien de aard en de omvang van de ontwikkeling
              geen stedelijke ontwikkeling is. De omvang is te klein (minder dan 12 woningen), het
              ruimtebeslag beperkt. Het initiatief komt gezien voorgaande motivatie daarom niet voor
              in bijlage C of D van het Besluit m.e.r. en is met die reden niet m.e.r. of m.e.r.-
              beoordelingsplichtig.

              De aanleg van het landschap, kan gezien worden als een landschapsinrichtingsproject
              (D9). De drempelwaarde van 125 hectare wordt echter niet overschreden. Beoordeeld
              moet daarom worden of een m.e.r. of m.e.r.-beoordeling moet worden uitgevoerd. Met
              die reden is voor het totale planvoornemen deze m.e.r.-aanmeldnotitie opgesteld.




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 384 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 385 ======================================================================

<pre>         0.3 Opbouw m.e.r.-aanmeldnotitie
             In een m.e.r.-aanmeldnotitie dient aandacht te worden besteed aan de criteria uit bijlage
             III van de Europese richtlijn ‘betreffende de milieubeoordeling van bepaalde openbare
             en particuliere projecten’. De criteria luiden als volgt:
             - kenmerk van de activiteit;
             - plaats van de activiteit;
             - kenmerken van het potentiële effect.
             Aan ieder criterium is in deze notitie een hoofdstuk gewijd. In het laatste hoofdstuk van
             deze notitie zijn de conclusies opgenomen.




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                            3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 385 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 386 ======================================================================

<pre>    1. Kenmerken van het project

         1.1 Algemeen
             In dit hoofdstuk komen naast de algemene gegevens van het project, zoals de locatie en
             de omvang van de voorgenomen activiteit ook andere kenmerken aan de orde, zoals
             duurzaamheid, woon- en leefklimaat en verkeersaantrekkende werking.

         1.2 De aard en omvang van de activiteit
             Het plangebied is gelegen aan de Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel.

              De planlocatie is kadastraal bekend gemeente Deurne sectie R nummers 986, 987, 952,
              319, 320, 316, 274 en 275 met een totale oppervlakte van 122.025 meter. Op de
              afbeelding hieronder is de ligging van de planlocatie op de luchtfoto met kadastrale
              ondergrond aangeduid (rode omlijning).




              In de toekomstige situatie is het de bedoeling een nieuw landgoed te ontwikkelen:
              Landgoed Hazenhoeck. Het gaat om een landgoed in formele stijl met een duidelijk
              hoofdmoment en landgoed versterkende elementen zoals een beek, lanen, zichten en
              zichtlijnen ondersteund door follies. Het landgoed kent een grootte van 118.410 m2
              (circa 11,8 hectare). Het nieuwe landgoed bevat nieuwe natuur, agrarisch grondgebruik
              en een hoofdmoment bestaande uit twee nieuwe woningen.




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                             4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 386 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 387 ======================================================================

<pre>              Het nieuwe landgoed ligt deels binnen en sluit aan op een agrarisch bouwvlak dat is
              gelegen aan Monseigneur Berkvensstraat 86. Op dat bouwvlak rust nu nog een
              ‘intensieve veehouderij’-aanduiding. Het is de bedoeling het bouwvlak te verkleinen
              zodat o.a. één van de schuren die erbinnen is gelegen bij het nieuwe landgoed wordt
              betrokken. Verder zal de ‘intensieve veehouderij’-aanduiding worden verwijderd. Het
              perceel met agrarisch bouwvlak waarop in de toekomstige situatie één schuur voor een
              grondgebonden agrarisch bedrijf met bedrijfswoning is gelegen kent een grootte van
              3.615 m2.

              Hieronder is het ontwerp voor het nieuwe landgoed weergegeven.




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 387 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 388 ======================================================================

<pre>              Het planvoornemen past niet in het geldende bestemmingsplan. Met die reden dient een
              ruimtelijke procedure doorlopen te worden. Gekozen is voor een
              bestemmingsplanherziening.

         1.3 Tijdspad
             Het is de bedoeling de aanlegfase te starten zodra de omgevingsvergunning is verleend.
             De verwachting is dat dat in de tweede helft van 2025 zal zijn. De start van de
             gebruiksfase wordt op zijn vroegst begin 2026 verwacht.

         1.4 Cumulatie met andere projecten
             Cumulatie met andere projecten is in deze situatie niet aan de orde. Er zijn in de
             omgeving wel andere projecten voorzien, zoals de nieuwbouw van diverse woningen in
             het dorp, maar deze projecten zullen in de tijd eerder uitgevoerd worden.

         1.5 Productieproces of wijze van aanleg en duurzaamheid
             De nieuwe woningen worden traditioneel gebouwd. Er is sprake van BENG ingevolge het
             bouwbesluit. De aan te leggen natuur in het plangebied is inheems en gebiedseigen.
             Realisatie wordt zoveel mogelijk met lokale partijen gedaan.

         1.6 Effecten van de activiteit op het milieu, verontreiniging en hinder
             Het betreft hier een ontwikkeling die twee gevoelige functies bevat (woningen). Geen
             sprake is van de ontwikkeling van hinderlijke bedrijvigheid: er wordt afgeschaald in
             bedrijvigheid, doordat een intensieve veehouderijaanduiding wordt verwijderd. Verder
             wordt natuur ontwikkeld die openbaar toegankelijk is (recreatieve waarde).

              Verkeersaantrekkende werking
              Het plangebied wordt aan de zuidzijde ervan ontsloten via de Monseigneur
              Berkvensstraat. Deze straat loopt in westelijke richting naar het centrum van Liessel (840
              meter). In zuidelijke richting gaat de straat over in de Leenselweg. Via die straat wordt op
              circa 1 kilometer de A67 bereikt.

              Het planvoornemen heeft effect op het aantal verkeersbewegingen. Dat neemt namelijk
              met 173,9 motorvoertuigen per etmaal op een gemiddelde weekdag toe.
              Het aantal verkeersbewegingen van personenwagens van bewoners en hun bezoekers is
              gebaseerd op de normstelling van CROW (publicatie 381), die uitgaat van 7,8 - 8,6
              verkeersbewegingen per etmaal voor één vrijstaande woning in het type gebied waarin
              het plan is gelegen (buitengebied). Voor de twee in het plangebied toe te voegen
              vrijstaande woningen geldt een totale verkeersaantrekkende werking van 16,4
              verkeersbewegingen per etmaal.
              Het aantal verkeersbewegingen van personenwagens van bezoekers van het landgoed is
              gebaseerd op de normstelling van CROW, die uitgaat van 22,5 verkeersbewegingen per
              etmaal voor 100 m2 bvo van een kinderboerderij. Voor recreatie/ wandelen zijn namelijk
              geen normen voor de verkeersaantrekkende werking ervan bekend. Van de normen die
              wel bekend zijn, komt een kinderboerderij het meest in de buurt. Daarbij wordt bij het



Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                               6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 388 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 389 ======================================================================

<pre>              gebrek aan bebouwing ten behoeve van het landgoed de norm niet per 100 m2, maar
              per hectare gehanteerd. In de toekomstige situatie is sprake van 7 hectare natuur,
              hiervoor geldt een totale verkeersaantrekkende werking van 157,5 verkeersbewegingen
              per etmaal.
              Voor het agrarische bedrijf met bedrijfswoning is geen sprake van een veranderende
              verkeersaantrekkende werking. Dit is met die reden dan ook niet meegenomen in de
              berekening van de verkeersaantrekkende werking die het planvoornemen met zich
              meebrengt.

              Om de verkeersafwikkeling te beoordelen is de afwikkeling in een spitsuur maatgevend,
              waarin doorgans maximaal 10% van de etmaalintensiteit wordt afgewikkeld. Hiervoor is
              eerst omrekening naar een gemiddelde werkdag nodig. Omrekening naar een
              gemiddelde werkdag vindt plaats met de standaard factor 1,11 voor woonfuncties. Op
              een gemiddelde werkdag genereert de ontwikkeling circa 193 motorvoertuigen per
              etmaal. In een gemiddeld spitsuur betekent dit een verkeersgeneratie van circa 19
              voertuigbewegingen. Het verkeer zal zich verspreiden over het omliggend wegennet,
              waar de toename nauwelijks merkbaar zal zijn. De ontsluitende wegen en kruispunten
              bieden voldoende capaciteit om de relatief beperkte verkeersgeneratie over af te
              wikkelen, de berekende verkeerstoename zal opgaan in het heersend verkeersbeeld.

              Het aspect verkeer vormt geen belemmering voor het planvoornemen.

              Woon- en leefklimaat
              Het toevoegen van twee woningen (zelf gevoelige functies) op onderhavige locatie
              belemmert het woon- en leefklimaat van omliggende gevoelige functies niet. Het
              verwijderen van de intensieve veehouderijaanduiding is positief voor het woon- en
              leefklimaat ter plaatse. De natuur heeft een positief effect op het woon- en leefklimaat,
              omdat dit bijdraagt aan de uitspanningsmogelijkheden van de omgeving. Het meest
              belemmerende effect hiervan is de verkeersaantrekkende werking, waarop hierboven
              reeds is ingegaan. Er zijn geen bezwaren tegen de realisatie van het project.

              Materiaalgebruik
              Voor de nieuwe woningen worden duurzame materialen gebruikt die een lange
              levensduur hebben en niet vervuilend zijn voor de omgeving. Het materiaal dat gebruikt
              wordt voor de aanleg van de natuur is inheems en gebiedseigen.

         1.7 Risico van ongevallen, met name gelet op de gebruikte stoffen of technologieën
             Slechts wordt gebruik gemaakt van installaties en materialen die in een gevoelige voor
             wonen bestemde omgeving zijn bedoeld. Gebruik wordt gemaakt van veilige installaties
             en materialen die volgens de daarvoor geldende regels worden aangelegd dan wel
             geïnstalleerd.

              Er worden geen inrichtingen/ bronnen die gevaarcontouren of iets dergelijks
              veroorzaken gerealiseerd. Geen sprake is van inrichtingen/ bronnen in de omgeving die
              het woon- en leefklimaat ter plaatse van de ontwikkeling belemmert.



Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                                 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 389 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 390 ======================================================================

<pre>    2. Plaats van het project

         2.1 Algemeen
             In dit hoofdstuk komt de ligging van het projectgebied ten opzichte van gevoelige
             gebieden in de omgeving, zoals een ecologische verbindingszone, aan de orde.
             Bij de mate van kwetsbaarheid van het milieu in de gebieden waarop het project van
             invloed kan zijn, moet in het bijzonder in overweging worden genomen:
                      - het bestaande en toekomstige grondgebruik;
                      - de relatieve rijkdom aan en de kwaliteit en het regeneratievermogen van de
                         natuurlijke hulpbronnen van het gebied;
                      - het opnamevermogen van het natuurlijke milieu, met in het bijzonder
                         aandacht voor de verschillende typen gebieden, zoals:
                              o gebieden uit het Natuurnetwerk Nederland en Natuurnetwerk
                                 Brabant;
                              o gebieden waarin vastgestelde normen inzake milieukwaliteit reeds
                                 worden overschreden;
                              o gebieden met een hoge bevolkingsdichtheid; landschappen van
                                 historisch, cultureel of archeologisch belang.

         2.2 Het bestaande en toekomstige grondgebruik
             De ontwikkeling is gelegen in het landelijk gebied en kan op dit moment gezien de
             huidige juridische mogelijkheden (bestemmingsplan) gebruikt worden voor agrarische
             activiteiten en bos. Het programma verandert met deze planontwikkeling naar 2
             burgerwoningen, 1 grondgebonden agrarisch bedrijf, gronden voor agrarisch gebruik en
             natuur. Het plangebied wordt grotendeels opengesteld voor publiek om extensief te
             recreëren.

         2.3 Natuurwaarden in het projectgebied en de effecten daarop
             Om uit te sluiten dat er plant- en diersoorten in het plangebied aanwezig zijn, is een
             quickscan flora en fauna noodzakelijk. Deze is uitgevoerd en kent de navolgende
             conclusie: “In het plangebied zijn de volgende potentiële en actuele natuurwaarden
             aangetroffen waar rekening mee gehouden dient te worden:

              »» Broedvogels algemeen.

              Effecten
              Doordat de werkzaamheden op het land plaatsvinden, beperkt van aard zijn, en
              preventief afdoende maatregelen kunnen worden getroffen, zijn over het algemeen géén
              negatieve effecten op strikter beschermde soorten te verwachten. Op basis van het
              advies zijn de ingrepen zonder meer mogelijk.

              Beschermde gebieden
              Het plangebied is geen onderdeel van een Natura 2000 gebied. Het plangebied is voor
              een deel wel gelegen in het Natuur Netwerk Brabant, de inrichting of bestemming van



Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                             8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 390 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 391 ======================================================================

<pre>              dat plandeel verandert niet. Er is voldoende aannemelijk gemaakt, dat effecten van de
              plannen op beschermde gebieden in de ruimere omgeving uit te sluiten zijn. Het aspect
              stikstof vormt naar verwachting geen belemmering. Middels een berekening in Aerius
              kan dit met zekerheid worden aangetoond.

              Advies
              Vogels algemeen
              Het toekomstige bouwvlak heeft in de huidige staat weinig te betekenen voor broedende
              vogels. Er bestaat echter een kans op verstoring van broedende vogels bij
              werkzaamheden nabij bomen en overige opgaande beplantingen. Werkzaamheden met
              zwaar materieel nabij bomen en beplantingen worden bij voorkeur uitgevoerd vóór half
              februari en ná half augustus. Indien is vastgesteld dat geen in gebruik zijnde nesten
              aanwezig zijn is het ook mogelijk op een ander moment te werken. Het verstoren van
              broedende vogels (dat leidt tot het permanent verlaten van een nest) is conform de Wet
              natuurbescherming niet toegestaan.

              Voorkomen vestiging soorten algemeen gedurende de werkzaamheden
              In de huidige staat heeft het plangebied voor veel soorten weinig betekenis. Indien het
              plangebied verruigt bestaat de kans dat soorten zich alsnog vestigen. Voor dit doel
              wordt geadviseerd verruiging te voorkomen door voortzetting van het huidige gebruik of
              door periodiek maaien tot aan de uitvoer van de ingrepen.

              Aanleg nieuwe natuur
              In het plan is een groot oppervlak nieuwe natuur voorzien. In dit stadium is de inrichting
              in grote lijnen bekend. Het precieze beheer zal in de gebruiksfase vorm krijgen. Men kan
              overwegen in de gebruiksfase een ecoloog te betrekken en het beheer af te stemmen op
              te verwachten soorten. Met vrij eenvoudige middelen zijn bijvoorbeeld kansen te creëren
              voor de das.”

              Conclusie
              Het planvoornemen zal, mits werkzaamheden met zwaar materieel buiten het
              broedseizoen plaatsvinden, geen nadelige invloed hebben op flora en fauna (soorten) op
              de locatie en de toestand van soorten in de directe omgeving.

         2.4 Natuurwaarden in de omgeving van het projectgebied en de effecten daarop
             2.4.1 Natura 2000-gebieden

              Op circa 3 kilometer ligt het dichtstbijzijnde Natura 2000 gebied: Deurnsche Peel en
              Mariapeel. Omdat het plangebied ruim buiten Natura 2000 gebieden ligt zijn directe
              effecten, zoals areaalverlies en versnippering, uitgesloten. Ook kunnen hierdoor
              verstoring en verandering van de waterhuishouding worden uitgesloten. Wel moet nog
              aangetoond worden dat indirecte effecten niet aan de orde zijn. Berekend moet worden
              of het planvoornemen in zowel de gebruiks- als aanlegfase geen negatief effect
              (stikstofdepositie) heeft op Natura 2000-gebieden. Dat de gebruiksfase moet worden
              berekend is vastgelegd in de Wet stikstofreductie en natuurverbetering. Voor de
              aanlegfase (bouw-, aanleg- en sloopactiviteiten om het planvoornemen te realiseren) is



Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                              9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 391 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 392 ======================================================================

<pre>              hierin een vrijstelling opgenomen. Deze vrijstelling is op 2 november 2022 echter
              tenietgedaan via de uitspraak van de Raad van State inzake Porthos
              (ECLI:NL:RVS:2022:3159). Sindsdien geldt de vrijstelling niet meer en moet ook voor de
              aanlegfase een berekening gemaakt worden.

              In verband met stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden is dan ook een
              aeriusberekening uitgevoerd voor zowel de gebruiks- als aanlegfase. Hieruit blijkt de
              navolgende conclusie: “Op circa 3 kilometer ligt het dichtstbijzijnde Natura 2000 gebied:
              Deurnsche Peel en Mariapeel. Uit de berekeningen volgt dat zowel door de aanlegfase als
              de gebruiksfase (incl. intern salderen met de referentiesituatie) geen sprake is
              stikstofdepositie op Natura 2000 gebieden in Nederland en binnen 25 kilometer in het
              buitengebied. De AERIUS-berekeningen hebben aangetoond dat de stikstofdepositie
              gelijk is aan 0,00 mol N/ha/jaar. Dat betekent dat het project niet leidt tot
              stikstofdepositie op een Natura 2000 gebieden. Op basis van deze uitkomst hoeft er geen
              vergunning in het kader van de Wet natuurbescherming te worden aangevraagd of
              verder onderzoek naar de stikstofdepositie te worden uitgevoerd.”

              Conclusies
              Het planvoornemen leidt niet tot effecten op Natura-2000 gebieden. Er is geen sprake
              van strijdigheid met de Wet natuurbescherming.

              2.4.2 Overige natuurgebieden
              Het plangebied ligt op enige afstand van het Natuur Netwerk Brabant. Zie de afbeelding
              hieronder waarop dit zichtbaar is. Verder ligt het plangebied in en grenst het plangebied
              (rode pin) aan het Natuur Netwerk Brabant. Dat is op de kaart hieronder zichtbaar
              (groene arcering).




              In het plangebied is het de bedoeling een landgoed te realiseren dat bestaat uit natuur,
              agrarische gronden en twee woningen en een aanduiding ‘intensieve veehouderij’ van
              een agrarisch bouwvlak te verwijderen en het bijbehorende bouwvlak te verkleinen van




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                              10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 392 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 393 ======================================================================

<pre>              7116 m2 naar 3615 m2. De nieuwe natuur in het plangebied wordt onderdeel van het
              Natuurnetwerk Brabant.

              Een perceel bos in het noorden van het plangebied maakt onderdeel uit van het
              Natuurnetwerk Brabant, net als het bos ten noordoosten van het plangebied. Hier
              vinden geen ingrepen plaats. Er wordt niet ín of direct nabij het Natuurnetwerk
              gebouwd. De aanleg van nieuwe natuur versterkt voor sommige soorten de functie van
              het Natuurnetwerk. Voor soorten gebonden aan de bosrijke omgeving nemen
              foerageermogelijkheden toe omdat homogene akkers plaats maken voor kruidenrijke
              graslanden, weiden en lanen.

              Negatieve effecten op het Natuurnetwerk Brabant zijn redelijkerwijs uit te sluiten.




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                           11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 393 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 394 ======================================================================

<pre>    3. Kenmerken van de potentiële effecten

         3.1 Algemeen
             Bij de kenmerken van het project moeten in het bijzonder het bereik van het effect
             (geografische zone en grootte van de getroffen bevolking) in overweging worden
             genomen. Er is sprake van verschillende vormen van effecten voor de omgeving. In de
             volgende paragrafen komen de betreffende effecten per onderwerp aan bod. Daarnaast
             wordt er aandacht geschonken aan externe effecten op het projectgebied zelf. Er dient
             namelijk sprake te zijn van een goed woon- en leefklimaat binnen het projectgebied.

         3.2 Geluid
             De Wet geluidhinder geeft aan dat een akoestisch onderzoek moet worden uitgevoerd
             indien een nieuw geluidsgevoelig object mogelijk wordt gemaakt binnen een geluidszone
             van een bestaande geluidsbron of indien een project een nieuwe geluidsbron mogelijk
             maakt. De Wet geluidhinder bevat geluidsnormen en richtlijnen over de toelaatbaarheid
             van geluidsniveaus als gevolg van rail- en wegverkeerslawaai, industrielawaai en
             luchtvaartlawaai.

              Toetsing
              Binnen het plangebied worden twee nieuwe geluidsgevoelige objecten opgericht:
              woningen. De woningen moeten om die reden getoetst worden aan externe
              geluidsbronnen.

              Geen sprake is van nabijgelegen spoorwegen. Hieraan behoeft daarom niet te worden
              getoetst.

              Het plangebied valt buiten de Ke-contouren van vliegvelden, geluidshinder ten gevolge
              van luchtverkeer is daarom niet aan de orde.

              Wegverkeerslawaai
              Rondom het plangebied zijn wegen gelegen. De nieuwe geluidsgevoelige objecten liggen
              binnen de geluidzone de Mgr. Berkvensstraat en de A67. Het gaat om de ligging binnen
              de 48-53dB-contour. Met die reden moet met een akoestisch onderzoek in verband met
              wegverkeerslawaai worden aangetoond dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en
              leefklimaat. Door Aelmans is een dergelijk onderzoek uitgevoerd en kent de navolgende
              conclusies:

              “Wet geluidhinder
              Uit de toets in het kader van de Wet geluidhinder kunnen de volgende conclusies worden
              getrokken:




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                             12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 394 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 395 ======================================================================

<pre>             De voorkeurgrenswaarde wordt niet overschreden, er hoeft daarom geen hogere waarde
             aangevraagd te worden.

             Ter bepaling van de gecumuleerde waarde dient de totale geluidbelasting (exclusief aftrek
             artikel 110g Wet geluidhinder) te worden berekend van alle zoneplichtige (spoor)wegen,
             industrie en luchtvaart met een geluidbelasting boven de voorkeursgrenswaarde. In het
             onderhavige geval is dit niet aan de orde.

             Goede ruimtelijke ordening
             In het kader van een goede ruimtelijke ordening is de cumulatie bepaald inclusief alle
             gemodelleerde geluidbronnen. Ter bepaling van de milieukwaliteit in de omgeving is deze
             gecumuleerde waarde getoetst aan de ‘methode Miedema’. De maximale gecumuleerde
             waarde, bedraagt 45dB, waarmee gesteld kan worden dat er sprake is van de kwalificatie
             ‘goed’ en daarmee van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

             Binnengeluidsniveau
             Bij toepassing van standaard bouwmaterialen (20dB) is een binnenniveau van 33 dB
             gewaarborgd. Tevens beschikt het bouwplan over een geluidluwe gevel/buitenruimte.
             Daarmee is er sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.”

             Industrielawaai
             In de omgeving van het plangebied moet met de navolgende milieubelastende functies
             rekening worden gehouden:

             - sporthal en voetbalvelden van RKSV Liessel met verlichting (120meter vanaf de nieuwe
               woonfuncties);
             - agrarisch bedrijf, rundveehouderij (Oude Molen 22, 270 meter vanaf de nieuwe
               woonfuncties);
             - aannemersbedrijf M. van de Water, Mgr. Berkvensstraat 75 (220 meter vanaf de
               nieuwe woonfuncties);
             - parkeerterrein Sportcomplex (170 meter vanaf de nieuwe woonfuncties);
             - een intensieve veehouderij (Mgr. Berkvensstraat 86, op 0 meter vanaf de nieuwe
               woonfuncties, echter deze wordt via het planvoornemen gesaneerd, waardoor alleen
               nog andere agrarische bedrijven zijn toegelaten op 70 meter vanaf de nieuwe
               woonfuncties).




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                           13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 395 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 396 ======================================================================

<pre>             Deze functies kunnen vanuit het aspect industrielawaai een belemmering vormen voor
             onderhavige ontwikkeling of andersom.

             Voor veldsportcomplexen met verlichting (sbi-code 931G) en voor sporthallen (sbi-code
             931A) geldt op basis van de VNG-brochure bedrijven en milieuzonering een richtafstand
             voor geluid van 50 meter. Hieraan wordt voldaan.

             Voor een aannemersbedrijf (sbi-code 41, 42, 43, met een b.o. > 1000 m2) geldt op basis
             van de VNG-brochure bedrijven en milieuzonering een richtafstand voor geluid van 50
             meter. Hieraan wordt voldaan.

             Voor een parkeerterrein geldt een richtafstand voor geluid van 30 meter. Hieraan wordt
             voldaan.

             Voor een grondgebonden veehouderij, het fokken en houden van rundvee (sbi-code 0141,
             0142) of overige graasdieren (sbi-code 0143, 0145) aan Oude Molen 22 geldt voor geluid
             een richtafstand van 30 meter. Hieraan wordt voldaan.

             Voor het overige agrarische bedrijf gelegen binnen het plangebied op 70 meter van de
             nieuwe woonfuncties (Mgr. Berkvensstraat 86, sbi-code 0150), geldt voor geluid een
             richtafstand van 30 meter. Hieraan wordt voldaan.

             Het woon- en leefklimaat kan worden gewaarborgd, omliggende bedrijvigheid wordt niet
             in haar bedrijfsvoering belemmerd.

             Geluid vormt geen belemmering voor het planvoornemen.

         3.3 Bodem
             Bij nieuwe ontwikkelingen zijn in het kader van bodemkwaliteit enkele vragen relevant:
             • is er bodemverontreiniging die de functiedoelen kan frustreren;
             • zijn er gezondheids- of ecologische risico's en gebruiksbeperkingen voor de beoogde
                  functies;
             • wat zijn de mogelijkheden om er tijdig iets aan te doen in termen van resultaten,
                  kosten en kostendragers.

              Toetsing
              Ten behoeve van de ontwikkeling is ter plaatse van het plangebied door Van Oort
              Bodemonderzoek een historisch vooronderzoek NEN 5725 uitgevoerd. Hieruit blijkt de
              volgende conclusie en advies.

              “Op de locatie aan de Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel is een historisch
              vooronderzoek uitgevoerd naar de te verwachten bodemkwaliteit.
              De locatie ligt in een agrarische omgeving en heeft een oppervlakte van circa 12,5
              hectare. Op de adreslocatie bevond zich van 1978 tot 2019 een stierenmesterij.

              De overige percelen zijn altijd in agrarisch gebruik geweest. Op basis van het uitgevoerd
              vooronderzoek en het aansluitend veldonderzoek kan geconcludeerd worden dat geen
              sprake is van verdachte deellocaties ter plaatse van het tot natuur bestemd landgoed.



Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                             14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 396 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 397 ======================================================================

<pre>              Met betrekking tot de bodemkwaliteit zijn er ons inziens geen bezwaren tegen een
              natuurbestemming.

              Volgens het bodembeleid van de gemeente Deurne dient ter plaatse van
              nieuwbouwlocaties met een woonbestemming een feitelijk bodemonderzoek plaats te
              vinden. Het onderzoek dient te voldoen de NEN 5740. Indien nodig dient een
              asbestonderzoek te worden uitgevoerd volgens NEN 5707.

              Voor de percelen met een woonbestemming (R952 (ged), R986 en R987) wordt
              geadviseerd een verkennend bodemonderzoek uit te voeren volgens NEN 5740. Vanwege
              de voormalige aanwezigheid van de bovengrondse dieselolietank volgens de
              gecombineerde strategie ONV en VEP.

              Op perceel R986 dient daarnaast, ter plaatse van de drupzones van het voormalig
              asbestdak van de stal, een asbestonderzoek volgens NEN 5707 plaats te vinden.”

              Conclusie
              Uit het historisch onderzoek blijkt dat daar waar de agrarische bestemming behouden
              blijft en daar waar de gronden worden omgevormd naar natuur geen verdachte
              (deel)locaties aanwezig te zijn. Ter plaatse van het gedeelte van het plangebied dat een
              woonbestemming krijgt zijn wel verdachte deellocaties aanwezig. Hiervoor zal conform
              NEN 5740 en NEN 5707 een bodemonderzoek moeten worden uitgevoerd. Vanwege de
              voormalige aanwezigheid van de bovengrondse dieselolietank moet dit volgens de
              gecombineerde strategie ONV en VEP. Daarbij dienen ook de drupzones van het
              voormalige asbestdak van de stal, welke een bijgebouw bij de nieuwe woningen wordt,
              onderzocht te worden. Een en ander op basis van artikel 3.1.1.5 van de Verordening
              fysieke leefomgeving Deurne 2021 en het uitgevoerde historisch vooronderzoek. Om te
              borgen dat het onderzoek en eventuele vervolgonderzoeken tijdig worden uitgevoerd en
              het aspect bodem geen belemmering vormt voor het planvoornemen wordt geadviseerd
              om in de regels van het bestemmingsplan specifiek hiervoor een voorwaardelijke
              verplichting op te nemen.

         3.4 Luchtkwaliteit
             Ruimtelijke ontwikkelingen worden getoetst aan de grenswaarden voor luchtkwaliteit bij
             de vaststelling van een ruimtelijk project. Ontwikkelingen die niet in betekenende mate
             bijdragen hoeven niet meer te worden getoetst aan de grenswaarden. In de Wet
             milieubeheer is opgenomen dat vanaf 11 juni 2011 moet worden voldaan aan de
             grenswaarde voor PM10 en per 1 januari 2015 aan de grenswaarde voor NO2 .

              Toetsing
              Plannen hebben pas een negatief effect op de luchtkwaliteit, zodra de verkeersgeneratie
              in geruime mate toeneemt, een veehouderij wordt gerealiseerd of iets dergelijks. In
              onderhavig plangebied worden twee woningen en natuur toegevoegd en een intensieve
              veehouderij-aanduiding verwijderd. Het laatste heeft geen negatief effect op de
              luchtkwaliteit. Van de twee woningen en natuur is de verkeersaantrekkende werking



Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                           15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 397 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 398 ======================================================================

<pre>              berekend. Deze is 173,9 mvt/etmaal. Dit aantal is ingegeven in de NIBM-tool die in 2008
              door het ministerie van Infrastructuur en Milieu in samenwerking met Kenniscentrum
              InfoMil is ontwikkeld. De uitkomst is dat de grens voor ‘Niet In Betekenende Mate’ met
              dit aantal niet wordt overschreden. Zie de uitsnede van de ingevulde tool hieronder
              waaruit dit blijkt.




              Woon- en leefklimaat in plangebied
              Naast het effect van het project op de luchtkwaliteit is het ook van belang dat de
              toestand van de luchtkwaliteit in de bestaande (voorspelde) situatie geschikt is voor de
              nieuwe functie. Het planvoornemen maakt geen gevoelige bestemming zoals bedoeld in
              het Besluit gevoelige bestemmingen (luchtkwaliteitseisen) mogelijk. Enkel scholen,
              kinderdagverblijven en verzorgings-, verpleeg- en bejaardenhuizen worden als gevoelige
              functies aangemerkt. Van belang is wel dat er ook in onderhavige situatie waar mensen
              gaan verblijven een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd.
              Relevant in dit kader zijn de voorspellingen voor PM10, PM2,5 en NO2. In de tabel
              hieronder zijn de geldende jaargemiddelde grens- of advieswaarden weergegeven en
              hetgeen ter plaatse van het dichtstbijzijnde meetpunt aan de orde is (zie meetpunt
              (rood omcirkeld) op de afbeelding eronder). Hieruit blijkt dat de luchtkwaliteit in het
              plangebied aanvaardbaar is.

              In de tabel hieronder zijn de geldende jaargemiddelde grens- of advieswaarden
              weergegeven:

                Stof                Norm

                NO2                 40ug/m3 jaargemiddelde grenswaarde

                PM10                20ug/m3 jaargemiddelde advieswaarde WHO

                PM 2,5              20ug/m3j jaargemiddelde blootstellingsconcentratie
                                    indicatieve grenswaarde EU


              In de tabel hieronder zijn de ter plaatse geldende waarden opgenomen:




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                          16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 398 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 399 ======================================================================

<pre>                Stof               Grove waarde in plangebied:              Specifieke waarde meest nabij
                                                                            gelegen meetpunt zoals met rood
                                                                            omcirkeld op onderstaande
                                                                            afbeelding:

                PM2,5:             11 – 12 mg/m3;                           13,21 mg/m3



                PM10:              18 – 19 mg/m3;                           17,33 mg/m3



                NOx:               16 – 18 mg/m3.                           10,17 mg/m3




              Hieruit blijkt dat de luchtkwaliteit in het plangebied aanvaardbaar is.

              Conclusie
              Er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Onderhavige ontwikkeling
              draagt niet in betekenende mate bij aan de luchtkwaliteit. Luchtkwaliteit vormt geen
              belemmering voor onderhavige ontwikkeling.

         3.5 Externe veiligheid
              Externe veiligheid heeft betrekking op de risico's die mensen lopen als gevolg van
              mogelijke ongelukken met gevaarlijke stoffen bij bedrijven, transportroutes (wegen,
              spoorwegen en waterwegen) en buisleidingen. Omdat de gevolgen van een ongeluk met
              gevaarlijke stoffen groot kunnen zijn, zijn de aanvaardbare risico's vastgelegd in diverse


Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                               17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 399 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 400 ======================================================================

<pre>              besluiten. De belangrijkste zijn:
              - Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);
              - Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb);
              - Besluit externe veiligheid transportroutes (Bevt).

              Binnen de beleidskaders voor deze drie typen risicobronnen staan altijd twee
              kernbegrippen centraal: Het plaatsgebonden risico en het groepsrisico. Hoewel beide
              begrippen onderlinge samenhang vertonen zijn er belangrijke verschillen. Hieronder
              worden beide begrippen verder uitgewerkt.

              Risiconormering
              In het beoordelingskader voor externe veiligheid staan twee kernbegrippen centraal: het
              plaatsgebonden risico en het groepsrisico:

              Plaatsgebonden risico (PR)
              Het plaatsgebonden risico geeft de kans op een bepaalde plaats, om te overlijden ten
              gevolge van een ongeval bij een risicovolle activiteit. Het PR kan op de kaart van het
              gebied worden weergeven met zogeheten risicocontouren: lijnen die punten verbinden
              met eenzelfde PR. Binnen de 10-6 contour (welke als wettelijk harde norm fungeert)
              mogen geen kwetsbare objecten geprojecteerd worden. Voor beperkt kwetsbare
              objecten geldt de 10-6 contour niet als grenswaarde, maar als een richtwaarde.

              Groepsrisico (GR)
              Het groepsrisico is een maat voor de kans dat bij een ongeval een groep slachtoffers valt
              met een bepaalde omvang (10 personen of meer). Het GR is daarmee een maat voor de
              maatschappelijke ontwrichting. Het GR wordt bepaald binnen het invloedsgebied van
              een risicovolle activiteit. Voor het groepsrisico geldt een verantwoordingsplicht. Dit
              houdt in dat iedere wijziging met betrekking tot planologische keuzes moet worden
              onderbouwd én verantwoord door het bevoegd gezag.

              Verantwoordingsplicht groepsrisico
              Met het invullen van de verantwoordingsplicht wordt antwoord gegeven op de vraag in
              hoeverre externe veiligheidsrisico's in het plangebied worden geaccepteerd en welke
              maatregelen getroffen zijn om het risico zoveel mogelijk te beperken. Het invullen van
              de verantwoordingsplicht is een taak van het bevoegd gezag (veelal de gemeente). Door
              de verantwoordingsplicht worden gemeenten gedwongen het externe veiligheidsaspect
              mee te laten wegen bij het maken van ruimtelijke keuzes. Deze verantwoording is
              kwalitatief en bevat verschillende onderdelen die aan bod kunnen of moetenkomen.
              Ook bestaat er een adviesplicht voor de regionale brandweer. In de Handreiking
              verantwoordingsplicht groepsrisico zijn de onderdelen van de verantwoording nader
              uitgewerkt en toegelicht.

              Wanneer verantwoorden?

                    Bron                                       Wanneer groepsrisicoverantwoording?




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                            18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 400 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 401 ======================================================================

<pre>                    Inrichtingen (Bevi)                        Altijd wanneer binnen invloedsgebied
                                                               ruimtelijk besluit wordt genomen.

                    Buisleidingen (Bevb)                       Wanneer sprake is van toename van het
                                                               groepsrisico of overschrijding van de
                                                               oriëntatiewaarde.

                    Spoor-, rijks- en waterwegen               Wanneer sprake is van toename van het
                    (Bevt)                                     groepsrisico of overschrijding van de
                                                               oriëntatiewaarde.


              Door het uitwerken van de verantwoordingsplicht neemt het bevoegd gezag de
              verantwoordelijkheid voor het ‘restrisico’ dat overblijft nadat de benodigde
              veiligheidsverhogende maatregelen genomen zijn.

              Overige wet- en regelgeving
              Tot slot moet in het kader van een 'goede ruimtelijke ordening' (art. 3.1 Wro) ook
              getoetst worden aan eventueel van toepassing zijnde veiligheidsafstanden uit
              bijvoorbeeld het Activiteitenbesluit, effectafstanden uit de 'Circulaire effectafstanden
              LPG-tankstations', enzovoorts.

              Toetsing
              In het plangebied worden twee nieuwe kwetsbare objecten toegevoegd. Er is geen
              sprake van de oprichting van een risicobron.

              In hoeverre externe veiligheid belemmerend is voor het planvoornemen is beoordeeld
              aan de hand van de risicokaart. Hieruit blijkt dat in de nabijheid van het plangebied geen
              risicobronnen (buisleidingen, gevaarlijke transportroutes of inrichtingen die onder het
              Bevi vallen) zijn gelegen. De afbeelding hieronder, die een uitsnede van de risicokaart
              ter hoogte van het plangebied (aangeduid met rode cirkel) en de omgeving ervan
              weergeeft, laat dit zien.




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                                19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 401 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 402 ======================================================================

<pre>              Ten zuiden van het plangebied – op redelijke afstand – ligt de A67, waarover gevaarlijke
              stoffen worden vervoerd. Het invloedsgebied van deze weg is 4 kilometer. Het
              plangebied ligt binnen dit invloedsgebied, met die reden is conform artikel 7 van het
              Bevt een advies van de veiligheidsregio aan de orde over de bereikbaarheid,
              bestrijdbaarheid en zelfredzaamheid. De Veiligheidsregio Brabant Zuid Oost heeft een
              standaard advies opgesteld dat in deze situatie gebruikt kan worden. Het advies is als
              volgt: “Het plangebied ligt tussen de 200 meter en 4 km van de snelweg A67. Het
              plangebied ligt op circa 920 km van de snelweg A67 en daarmee buiten de 200 meter,
              maar binnen het invloedsgebied. Conform artikel 7 van het Bevt dient advies te worden
              gevraagd aan de Veiligheidsregio over de bereikbaarheid en bestrijdbaarheid en
              zelfredzaamheid.

              Op 11 mei 2017 heeft de Veiligheidsregio voor ontwikkelingen op grote afstand van
              risicobronnen en voor kleine ontwikkelingen, zoals omzetting naar een woning een
              standaard advies opgesteld. Samengevat luidt dit advies:

              •    Breng afsluitbare mechanische ventilatie aan in de woningen;
              •    Pas de beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswatervoorziening toe;
              •    Pas risicocommunicatie toe.”

              Hieronder wordt ingegaan op het advies.

              Mechanische ventilatie
              De woningen moeten voldoen aan het Bouwbesluit 2012. Als de woningen worden
              voorzien van een mechanische ventilatie dient deze conform artikel 3.31 van het
              Bouwbesluit uitgezet te kunnen worden. Daarnaast betreft het geen nieuw te bouwen
              woning, waardoor dit niet is af te dwingen.

              Beleidsregels
              Het betreft een bestaand perceel, waar alleen een functie bij komt. Aan de
              bereikbaarheid of bluswatervoorziening vinden geen aanpassingen plaats.



Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                           20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 402 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 403 ======================================================================

<pre>              Risicocommunicatie
              De gemeente Deurne sluit zich aan bij de landelijke risicocommunicatie

              Conclusie
              Er zijn i.r.t. het planvoornemen geen belemmeringen te voorzien vanuit het aspect
              externe veiligheid en er is ook geen advies van de brandweer benodigd. Externe
              veiligheid vormt geen belemmering voor de realisatie van het plan.

           3.6 Bedrijven- en milieuzonering
              Voor de milieuzonering van bedrijven in ruimtelijke plannen geldt in het algemeen geen
              wettelijk kader. Wel is het in het kader van een goede ruimtelijke ordening van belang
              dat bij de aanwezigheid van bedrijven in de omgeving van milieugevoelige functies, zoals
              o.a. woningen:

              • ter plaatse van de milieugevoelige functie(s) een goed woon- en leefmilieu wordt
              gegarandeerd;
              • rekening wordt gehouden met de bedrijfsvoering en milieuruimte van de betreffende
              bedrijven.

              Toetsing
              In onderhavige situatie is sprake van de toevoeging van twee milieugevoelige functies
              (wonen), de verwijdering van een intensieve veehouderij aanduiding en de realisatie van
              natuur (geen milieugevoelige of milieubelastende functie). In het kader van de realisatie
              van de milieugevoelige functies is het van belang dat er in het plangebied sprake is van
              een aanvaardbaar woon- en leefklimaat, verder is het relevant dat geen omliggende
              bedrijvigheid door de nieuwe milieugevoelige functies worden gehinderd.

              Omgevingstype
              In de VNG-brochure Bedrijven en Milieuzonering worden twee omgevingstypen
              onderscheiden: ‘Rustige woonwijk en rustig buitengebied’ en ‘Gemengd gebied’. Een
              rustige woonwijk en rustig buitengebied is een gebied dat is ingericht volgens het
              principe van functiescheiding. Een gemengd gebied is een gebied met matige tot sterke
              functiemenging. Hiertoe behoren gebieden waar naast woningen ook andere functies
              voorkomen. Lintbebouwing in het buitengebied kan ook als zodanig worden
              aangemerkt, net als gebieden die direct langs de hoofdinfrastructuur liggen. Onderhavig
              gebied wordt getypeerd als ‘Rustige woonwijk en rustig buitengebied’. In dergelijk
              gebied gelden de richtafstanden zoals opgenomen in de VNG-brochure Bedrijven en
              Milieuzonering voor de aspecten geluid, geur, stof en gevaar.

              Milieubelastende functies in de omgeving
              In de omgeving van het plangebied zijn de navolgende milieubelastende functies
              aanwezig:
              - sporthal en voetbalvelden van RKSV Liessel met verlichting (120meter vanaf de
                  nieuwe woonfuncties, minimale richtafstand voor geluid 50 meter));
              - agrarisch bedrijf, rundveehouderij (Oude Molen 22, 270 meter vanaf de nieuwe
                  woonfuncties, minimale richtstand voor geur: 50 meter);



Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                           21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 403 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 404 ======================================================================

<pre>              -   aannemersbedrijf M. van de Water, Mgr. Berkvensstraat 75 (220 meter vanaf de
                  nieuwe woonfuncties, minimale richtafstand voor geluid: 50 meter);
              -   parkeerterrein Sportcomplex (170 meter vanaf de nieuwe woonfuncties, minimale
                  richtafstand voor geluid: 30 meter), en;
              -   een intensieve veehouderij (Mgr. Berkvensstraat 86, op 0 meter vanaf de nieuwe
                  woonfuncties, echter deze wordt via het planvoornemen gesaneerd, waardoor alleen
                  nog andere agrarische bedrijven zijn toegelaten op 70 meter vanaf de nieuwe
                  woonfuncties).

               De richtafstanden van deze bedrijven/functies worden gerespecteerd. Op voorhand is
               geen sprake van belemmering van het planvoornemen door het aspect bedrijven en
               milieuzonering. Hieronder wordt aanvullend op enkele zaken nog ingegaan.

              Lichthinder veldsportcomplex
              Voor het veldsportcomplex met verlichting (sbi-code 931G) en voor sporthallen (sbi-
              code 931A) gelden op basis van de VNG-brochure bedrijven en milieuzonering geen
              richtafstanden voor geur, stof en gevaar. Voor geluid geldt een richtafstand van 50
              meter. Hieraan wordt voldaan. Aanvullend op bovenstaande is voor deze functie ook het
              aspect lichthinder relevant. Om te beoordelen of dit voor het planvoornemen of
              andersom een belemmering vormt is door Lux4U een onderzoek naar lichthinder
              afkomstig van de verlichting van de tennisbanen uitgevoerd. Het onderzoek kent de
              navolgende samenvatting.
              “In verband met de ontwikkeling van landgoed “Hazenhoeck” met een bouwplan van
              twee woningen achter de bestaande woning van Monseigneur Berkvensstraat nr. 86
              grenzend aan Sportpark de Smeltkroes is een onderzoek uitgevoerd naar het invallende
              licht vanwege de verlichtingsinstallatie van de voetbalvelden van RKSV Liessel ter plaatse
              van de perceelgrens van geplande woningen. Het lichthinderonderzoek is uitgevoerd in
              het kader van een ruimtelijke procedure.

              Het onderzoek bestaat uit het vastleggen van de verlichtingssterkte ter plaatse van de
              perceelgrens van de toekomstige woningen en de lichtsterkte afkomstig van de
              armaturen die worden gebruikt voor het verlichtten van de voetbalvelden.

              De beoordeling van de resultaten heeft plaatsgevonden aan de hand van de
              voorschriften uit de Richtlijn lichthinder van de Nederlandse Stichting voor
              Verlichtingskunde (NSVV) van maart 2020 voor zone E2 (landelijk gebied).

              Het doel van de metingen is het vaststellen of er met de huidige verlichtingsinstallatie
              sprake is van lichthinder ter plaatse van de nieuw te realiseren woningen.

              In de huidige situatie zorgt de sportveldverlichting van RKSV Liessel voor een
              overschrijding van de grenswaarden uit de Nederlandse Stichting voor Verlichtingskunde
              (NSVV) Richtlijn lichthinder van maart 2020 voor zone E2 (landelijk gebied) ter plaatse
              van de gekozen meetlocaties. Daarmee kan gesteld worden dat de sportveldverlichting
              leidt tot een risico op lichthinder.

              Om het risico op lichthinder en de overschrijding van de grenswaarden tegen te gaan,
              zijn maatregelen noodzakelijk. Daarbij kan gedacht worden aan:




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                                22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 404 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 405 ======================================================================

<pre>              - het beter uitrichten van de betreffende armaturen.
              - het aanbrengen van afschermkappen of louvres op de betreffende armaturen, ter
              beperking van de lichtuitstraling in de richting van de geplande woningen. Dit kan echter
              ook ten koste gaan van de lichtopbrengst op de verlichte velden.
              - vervangen van de armaturen door nieuwe LED-armaturen met een betere
              lichtverdeling, waarmee de verlichting meer wordt begrenst tot het sportpark.
              zorgen voor voldoende afscherming tussen woning(en) en sportpark waardoor vanuit de
              toekomstige woning(en) de verlichting van het sportpark niet zichtbaar is.”

              Uit het lichthinderonderzoek is gebleken dat er sprake is van een overschrijding van de
              normen ter plaatse van de nieuwe woningen. Om lichthinder te voorkomen kunnen de
              armaturen beter uitgericht worden, afschermkappen of louvres op de armaturen
              aangebracht worden, de armaturen vervangen worden door nieuwe LED-armaturen of
              moet gezorgd worden voor voldoende afscherming tussen de nieuwe woning(en) en het
              sportpark. Maatregelen zijn niet alleen nodig voor de nieuwe woningen in het
              plangebied, maar ook voor nieuwe woningen aan de andere zijde van het
              veldsportcomplex. In zijn geheel moet dan ook naar de te nemen maatregelen worden
              gekeken.

              Met een voorwaardelijke verplichting kan het nemen van maatregelen juridisch-
              planologisch worden geregeld, ter waarborging van een goed woon- en leefklimaat. Dit
              betekent dat pas in de nieuwe woningen mag worden gewoond nadat voldoende
              maatregelen zijn genomen om lichthinder te voorkomen en een goed woon- en
              leefklimaat is gewaarborgd. Voorgesteld wordt dit in het bestemmingsplan op te
              nemen.

              In het kader van lichthinder is het planvoornemen uitvoerbaar.


              Oude Molen 22
              De grondgebonden veehouderij aan Oude Molen 22, betreft een melkveehouderij die
              formeel niet meer als inrichting wordt aangeduid. Hier zijn op basis van de melding
              activiteitenbesluit van 12 juni 2018 nog maar 5 stuks vrouwelijk jongvee (A.3.100) en 2
              stuks fokstieren (A.7.100) aanwezig. Er is planologisch gezien echter nog wel sprake van
              een agrarisch bedrijf. Het gaat dan om een grondgebonden veehouderij, het fokken en
              houden van rundvee (sbi-code 0141, 0142) of overige graasdieren (sbi-code 0143, 0145).
              Voor deze bedrijvigheid geldt voor stof en geluid een richtafstand van 30 meter. Voor
              geurhinder geldt een richtafstand van 50 meter. Aan de van toepassing zijn de
              richtafstanden wordt voldaan.

              Mgr. Berkvensstraat 86
              Voor het agrarische bedrijf gelegen aan Mgr. Berkvensstraat 86 is op 3 augustus 2020
              verzocht om het intrekken van de vergunning voor het houden van vee. Er blijft
              planologisch gezien echter nog wel sprake van een agrarisch bedrijf. Voor dit ‘overige
              agrarische bedrijf’ (sbi-code 0150) geldt voor stof en geluid een richtafstand van 30
              meter en voor gevaar een richtafstand van 0 meter.



Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                              23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 405 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 406 ======================================================================

<pre>              Voor geurhinder geldt een richtafstand van 50 meter. Aan de van toepassing zijn de
              richtafstanden wordt voldaan, behalve v.w.b. geurhinder. Echter vormt dit geen
              belemmering voor het planvoornemen. Voor de motivatie hiervan wordt verwezen naar
              paragraaf 3.9 van deze m.e.r.-aanmeldnotitie.

              Conclusie
              Uit bovenstaande blijkt dat voor het aspect bedrijven en milieuzonering geconcludeerd
              mag worden dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat, omliggende
              bedrijvigheid wordt niet in haar bedrijfsvoering belemmerd.

              Bedrijven en milieuzonering vormt geen belemmering voor het planvoornemen.


         3.7 Water
             Het doel van de watertoets is waarborgen dat waterhuishoudkundige doelstellingen
             expliciet en op evenwichtige wijze in beschouwing worden genomen bij alle
             waterhuishoudkundige relevante ruimtelijke plannen en besluiten. De meerwaarde van
             de watertoets is dat zij zorgt voor een vroegtijdige systematische aandacht voor het
             meewegen van wateraspecten in ruimtelijke plannen en besluiten. Met deze
             waterparagraaf wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 3.1.6, lid 1, onder c, van het
             Besluit ruimtelijke ordening.

              Voor ruimtelijke plannen is door waterschappen de website www.dewatertoets.nl
              ontwikkeld. Als het plan beperkt is in omvang en voldoet aan het voorkeursbeleid van
              het waterschap komt het in aanmerking voor de korte procedure en wordt een positief
              wateradvies gegeven.

              De ontwikkeling dient te voldoen aan het principe ‘hydrologisch neutraal ontwikkelen’
              (HNO). Dit wil zeggen: waar het verharde oppervlak toeneemt of verhard oppervlak
              wordt afgekoppeld, dienen maatregelen te worden getroffen om afstromend
              hemelwater te verwerken. Algemeen dient te worden gestreefd naar het volgen van de
              trits ‘hergebruiken-vasthouden-bergen-afvoeren’. Verder dient de versnelde waterafvoer
              op het oppervlaktewatersysteem te worden voorkomen.

              Het waterschap, in dit geval Aa en Maas, heeft in de Keur vastgesteld dat indien bij
              plannen de verharding minder dan 500 m2 toeneemt niet hoeft te worden
              gecompenseerd. Neemt het meer dan 500 m2 toe dan geldt een compensatie-eis van 60
              mm per m2 verhard oppervlak.

              De gemeente heeft in haar Gemeentelijk Rioleringsplan (GRP) regels gesteld over
              watercompensatie bij bouwplannen. Het GRP gaat uit van compensatie voor de volledige
              verharding bij her- en nieuwbouw. De compensatie-eis is 60 mm per m2 verhard
              oppervlak.

              Toetsing
              Legger/Keur Waterschap Aa en Maas



Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                          24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 406 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 407 ======================================================================

<pre>              In/grenzend aan het plangebied zijn twee watergangen gelegen. Het gaat om een
              primaire- (A-water) en een secundaire watergang (B-water), waarvoor
              beschermingszones gelden. Voor het A-water gaat het om 5 meter aan beide zijden van
              de watergang en voor het B-water gaat het om 1 meter aan beide zijden van de
              watergang.

              De watergangen en hun beschermingszones zijn zichtbaar op de legger van het
              waterschap waarvan hieronder een uitsnede ter hoogte van het plangebied is
              opgenomen.

              Het landschapsontwerp beoogt het A-water aan de zijde van het landgoed te begeleiden
              met een plasdras natuuroever. De afbeelding hieronder geeft het beoogde profiel (incl.
              A-water) weer. Door deze aanvulling langs het A-water ontstaat meer ruimte voor water
              en de ontwikkeling van natuur (flora en fauna). Doordat het gaat om een flauwe laagte
              ten opzichte van het aangrenzend maaiveld blijft de formele beschermingszone van het
              A-water intact.

              Voor/nabij het B-water in/ten noorden van het plangebied zijn geen wijzigingen beoogd.

              Het plangebied is verder niet aangewezen als boringsvrije zone, reserveringsgebied
              waterberging of ecologische verbindingszone.

              Hemelwaterbergingsopgave
              Er wordt in de toekomstige situatie verharding toegevoegd. Om hoeveel verharding het
              precies gaat is niet exact uitgewerkt. De inschatting is dat het zal gaan om maximaal
              1500 m2 nieuwe bebouwing en verharding. Het betreft hier dan verharding op het nieuw
              ter realiseren erf. Openbare paden e.d. worden niet voorzien van verharding dan wel
              voorzien van (waterdoorlatende) halfverharding. Voor deze ingeschatte
              verhardingstoename geldt een hemelwaterbergingsopgave van 90 m3. De
              hemelwaterbergingsvoorzieningen die in het plangebied worden gerealiseerd overstijgen
              de hemelwaterbergingsopgave ruimschoots. Bijvoorbeeld heeft de poel die in het
              plangebied wordt aangelegd een capaciteit van circa 3850 m3 en maken nog allerlei
              andere hemelwaterbergingsvoorzieningen onderdeel van het planvoornemen uit, zoals
              natuurvriendelijke oevers en infiltratiegreppels. Om te borgen dat in ieder geval voldaan
              wordt aan de hemelwaterbergingsopgave in het plangebied moet hiervoor in de regels
              van het bestemmingsplan een voorwaardelijke verplichting worden opgenomen. Op
              basis hiervan zal in het kader van de omgevingsvergunning activiteit ‘bouwen’ moeten
              worden aangetoond dat voldaan wordt aan de hemelwaterbergingsopgave en dat dit
              ook functioneert. Te zijner tijd zal in het kader van de aanvraag omgevingsvergunning
              dan ook een exacte hemelwatervoorziening worden uitgewerkt en voorgelegd aan de
              gemeente.

              In de nabijheid van het plangebied (korter dan 40 meter) is sprake van een gemeentelijk
              rioolstelsel. Het rioolstelsel heeft voldoende capaciteit om de nieuwe woningen in het
              plangebied erop aan te kunnen sluiten. In overleg met de gemeente zal te zijner tijd


Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                           25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 407 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 408 ======================================================================

<pre>              moeten worden bezien hoe aangetakt moet worden op dit rioolstelsel. Omdat de nieuw
              aan te sluiten woningen op grote afstand van de weg zijn gelegen, is dit geen standaard
              opgave. Dat hierover afstemming moet plaatsvinden en over de kosten ervan (die voor
              rekening zijn van de initiatiefnemer) zijn afspraken gemaakt. De afspraken zijn vastgelegd
              in de anterieure overeenkomst die tussen de initiatiefnemer en de gemeente is gesloten.
              Hemelwater zal i.v.m. de eis om af te koppelen/ hemelwaterneutraal te ontwikkelen niet
              worden geloosd op het rioolstelsel.

              Conclusie
              Het planvoornemen kan binnen de gestelde kaders worden gerealiseerd. Water vormt
              geen belemmering voor het planvoornemen. In verband met de uitvoering
              (werkzaamheden aan/nabij een A-watergang en >500 m2 verhardingstoename) moet
              een watervergunning bij Waterschap Aa en Maas worden aangevraagd.

         3.8 Archeologie en cultuurhistorie
             3.8.1 Archeologie
             Beleidskader
             Het wettelijk kader voor de archeologische monumentenzorg is vastgelegd in de
             Erfgoedwet. Naar aanleiding hiervan houden gemeenten bij de vaststelling van een
             bestemmingsplan of het verlenen van een vergunning altijd rekening met in de grond
             aanwezige dan wel te verwachten archeologische waarden (Wet ruimtelijke ordening).

              In het vigerende bestemmingsplan ‘Herstelbestemmingsplan Buitengebied Deurne
              2021’ van de gemeente Deurne gelden voor het plangebied de dubbelbestemmingen
              ‘Waarde – Archeologie 3’ en ‘Waarde – Archeologie 4’. Dit correspondeert met de
              gemeentelijke archeologische verwachtings- en waardekaart, waarvan hieronder een
              uitsnede ter hoogte van het plangebied (rode omlijning) is opgenomen. Oranje betreft
              categorie 3, geel betreft categorie 4 en grijs houdt in: mogelijk verstoord.




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                            26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 408 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 409 ======================================================================

<pre>              Dit houdt in dat bij bodemingrepen groter dan respectievelijk 1000 m2 en 2500 m2
              dieper dan 0,5 m archeologisch onderzoek noodzakelijk is.

              Bij bestemmingsplannen dient steeds het gehele gebied, waarin verstoringen van de
              bodem mogelijk worden gemaakt in het nieuwe bestemmingsplan, onderzocht te
              worden, ongeacht – de vermoedelijke – bodemroering. Wordt hiermee de
              vrijstellingsgrens archeologie overschreden, dan dient het gehele plangebied middels
              een vooronderzoek (doorgaans een bureau- en booronderzoek of
              proefsleuvenonderzoek) onderzocht te worden. In het kader van eventueel
              vervolgonderzoek (opgraving en/ of begeleiding) wordt het onderzoeksgebied
              afgestemd op het verstoringsgebied (wat kleiner kan zijn dat het gehele plangebied).

              Toetsing
              Het plangebied, waar het planvoornemen betrekking op heeft, is groter dan 1000 m2.
              Daarom dient het gehele plangebied middels een vooronderzoek onderzocht te worden.
              Door KSP Archeologie is met die reden een archeologisch bureauonderzoek uitgevoerd
              en kent de navolgende samenvatting: “Het doel van het archeologisch bureauonderzoek
              was het opstellen van een gespecificeerde archeologische verwachting voor het
              plangebied. Het plangebied bestaat uit twee delen, een deel te noorden van de
              Hazenweg (noordelijk deelgebied) en deel ten zuiden daarvan (zuidelijk deelgebied). Het
              plangebied ligt in een zone met dekzandwelvingen. Op historische kaarten ligt in de
              noordrand van het plangebied het in het Groot Ven. Dit ven zelf kent een middelhoge
              verwachting voor vuursteenvindplaatsen uit de periode Laat-Paleolithicum tot en met
              Neolithicum. De zone daaromheen kent een hoge verwachting voor die periode. Dit is


Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                            27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 409 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 410 ======================================================================

<pre>              grofweg het noordelijk deelgebied. De dekzandwelvingen kennen een middelhoge
              verwachting voor vindplaatsen van landbouwende samenlevingen uit de perioden
              Neolithicum tot en met Volle Middeleeuwen.
              Door het ontbreken van bebouwing in en rondom het plangebied is aan het plangebied
              een lage verwachting toegekend voor huisplaatsen uit de periode Late Middeleeuwen tot
              Nieuwe tijd. Uit die periode zijn aangedikte humeuze dekken en perceelsgreppels bekend
              in het plangebied. Voor die complexen kent het plangebied een hoge verwachting.

              Delen van het zuiden van het plangebied zijn vergund voor ontgrondingen. Op basis van
              de lagere maaiveldhoogtes heeft dit in het zuidwesten van het noordelijk deelgebied en
              steilranden op historische kaarten is de bodem hier diep vergraven en zijn archeologische
              resten verloren gegaan. Elders waar een ontgronding vergund is dit mogelijk ook het
              geval. Het zuidoosten van het noordelijk deelgebied ligt lager en hieromheen zijn op
              historische kaarten ook steilranden aanwezig. Dit is een nieuwe mogelijke verstoring die
              nog niet op de gemeentelijke archeologische verwachtingskaart uit 2020 staat.
              In het plangebied zijn op dit moment twee bijgebouwen aanwezig. Het zuidelijke
              bijgebouw is als een verstoring aangeduid op de gemeentelijke archeologische
              verwachtingskaart uit 2020. Het noordelijke bijgebouw kan ook al verstoord worden
              beschouwd, dit is net als het zuidelijke bijgebouw geheel onderkelderd door mestputten
              tot 1 m-mv. Ook kan de sloot langs de oostgrens van het zuidelijk deelgebied als extra
              verstoring worden toegevoegd.

              In het vigerende bestemmingsplan zijn de archeologische dubbelbestemmingen
              gebaseerd op de verouderde gemeentelijke archeologische beleidskaart uit 2008. De
              geactualiseerde gemeentelijke verwachtingskaart uit 2020 (Keunen e.a. 2020) en de
              Verordening Leefomgeving van de gemeente Deurne uit 2021 en zou de basis moeten
              vormen voor de archeologische dubbelbestemmingen in het nieuwe bestemmingsplan.
              Op basis van het archeologische bureauonderzoek wordt geadviseerd om ook bij het
              meest noordelijke bestaande bijgebouw en bij de sloot langs de oostgrens van het
              zuidelijk deelgebied (perceel Deurne R 315) geen archeologische dubbelbestemming toe
              te passen.
              Op basis van de regels in de Verordening Leefomgeving lijkt er geen onderzoek nodig
              voor de bouw van twee nieuwe woningen en bijgebouwen, omdat deze grotendeels
              binnen 50 m van bestaande gebouwen worden gebouwd. Voor de aanleg van natuur en
              wegen wordt een verkennend booronderzoek geadviseerd als dergelijke ingrepen dieper
              dan 30 cm een oppervlak van meer dan 1.000 m² beslaan buiten de verstoorde zone.

              De Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant heeft namens de gemeente Deurne het rapport
              beoordeeld en adviseert om daar waar binnen het plangebied dieper dan 30 cm –MV zal
              worden verstoord of waar dit mogelijk wordt gemaakt op basis van het nieuwe
              bestemmingsplan, archeologisch vervolgonderzoek uit te voeren in de vorm van een
              verkennend booronderzoek.”

              Op dit moment is het nog niet duidelijk of en waar de bodem eventueel dieper dan 30
              cm-MV zal worden verstoord, omdat het plan nog niet civieltechnisch is uitgewerkt. Met


Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                           28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 410 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 411 ======================================================================

<pre>              die reden wordt geadviseerd om de dubbelbestemmingen zoals door KSP Archeologie
              voorgesteld over te nemen in de regels en op de verbeelding van het bestemmingsplan
              en een gebiedsaanduiding op te nemen in verband met het uit te voeren archeologisch
              vervolgonderzoek in geval van bodemingrepen dieper dan 30 cm-mv. Op deze manier is
              geborgd dat door het planvoornemen geen sprake zal zijn van de aantasting van
              archeologische waarden.

              Conclusie
              Het aspect archeologie vormt als dubbelbestemmingen en een gebiedsaanduiding
              worden opgenomen in het bestemmingsplan geen belemmering voor het initiatief.

              3.8.2 Cultuurhistorie
              Beleidskader
              Volgens de Erfgoedwet dient bij nieuwe ontwikkelingen rekening te worden gehouden
              met het aanwezige cultureel erfgoed. Samen met de nieuwe Omgevingswet (of het
              overgangsrecht totdat deze in werking is getreden) maakt de Erfgoedwet een integrale
              bescherming van ons cultureel erfgoed mogelijk.

              Toetsing
              Om de eventuele cultuurhistorische waarden ter plaatse van het plangebied te
              inventariseren zijn de gemeentelijke erfgoedkaarten bekeken. Hieronder is daarvan een
              uitsnede ter hoogte van het plangebied (rode omlijning) en de omgeving ervan
              weergegeven.




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                        29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 411 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 412 ======================================================================

<pre>              Ter plaatse van het plangebied zijn cultuurhistorische landschapskwaliteiten van
              toepassing:

              • On1 (geel): Oude heide- en broekontginningen: nieuwe erven.
              • Hd5 (geel): Jonge heide- en broekontginningen: planmatige heide- en /of
              stuifzandbebossing, tot landbouwgrond herontgonnen.
              • Kd1 (oranje): Kampontginningen met plaatselijk essen: open akker.
              • Hd4 (donker oranje: Jonge heide- en broekontginningen: planmatige heide- en/of
              stuifzandbebossing.




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                        30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 412 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 413 ======================================================================

<pre>              Het landschapsontwerp voor het landgoed is door KruitKok Landschapsarchitecten op
              basis van deze waarden ontwikkeld. Het planvoornemen is met die reden versterkend
              aan de cultuurhistorische landschapskwaliteiten.

              En er zijn aan de randen van het plangebied nog enkele monumentale bomen gelegen.
              Eentje op de hoek van perceel 319 en een enkele langs het zandpad dat tussen de
              percelen 275 en 316 is gelegen. Ten zuiden van het plangebied is een
              herdenkingsmonument voor de Liesselse slachtoffers van de Tweede Wereldoorlog en
              de geallieerde soldaten die hier omkwamen gelegen. Ten zuidoosten van het plangebied
              ligt een woning die in 1948 is als noodwoning is gebouwd. Het planvoornemen is hierop
              niet van invloed.

              Conclusie
              Cultuurhistorie vormt geen belemmering voor onderhavige ontwikkeling.


         3.9 Geurhinder in verband met veehouderijen
             Belangrijkste voorwaarden voor de ontwikkeling van geurgevoelige bebouwing in de
             omgeving van veehouderijen is dat in het plangebied een goed woon- en leefklimaat kan
             worden gegarandeerd en dat andere belanghebbenden (veehouders en derden) niet
             onevenredig in hun belangen worden geschaad.

              Op grond van de vervallen brochure Veehouderij en Hinderwet en circulaire Veehouderij
              en Stankhinder was sprake van stankcirkels waarbinnen, volgens constante
              jurisprudentie, geen stankgevoelige bebouwing mocht worden gebouwd. Deze regeling
              is in 2007 opgevolgd door de Wet geurhinder en veehouderij.

              Op 1 januari 2007 is de Wet geurhinder en veehouderij (Wgv) in werking getreden. Deze
              wet biedt de gemeente de mogelijkheid om een eigen geurhinderbeleid op te stellen.

              Door de gemeenteraad van Deurne is een geurgebiedsvisie Deurne vastgesteld. In de
              geurgebiedsvisie is opgenomen wat in welke gebieden een acceptabele geurbelasting is.

              Ten aanzien van de beoordeling of sprake is van een goed woon- en leefklimaat wordt
              onderscheid gemaakt tussen de voorgrondbelasting en achtergrondbelasting. De
              voorgrondbelasting betreft de geurbelasting van individuele veehouderij op een
              geurgevoelig object (geuremissie of vaste afstand). De achtergrondbelasting betreft de
              gebiedsbelasting: cumulatieve geurbelasting in een gebied als gevolg van de aanwezige
              veehouderijen. . In de geurgebiedsvisie is voor de locatie waar de nieuwe woningen zijn
              geprojecteerd gelegen een geurnorm van 5 ou opgenomen. Ingevolge artikel 5 van de
              Verordening geurhinder en veehouderij gemeente Deurne 2015, geldt een vaste afstand
              van 50 meter tussen een veehouderij zonder geuremissiefactor (vaste afstand) en een
              geurgevoelig object. De achtergrondbelasting betreft de gebiedsbelasting: cumulatieve
              geurbelasting in een gebied als gevolg van de aanwezige veehouderijen. De maximaal
              toegestane achtergrondbelasting is 10 ou /m³.




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                          31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 413 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 414 ======================================================================

<pre>              Consequenties
              Voorgrondbelasting: geuremissiefactoren en vaste afstanden
              Het plangebied is niet gelegen in een geurcontour van een veehouderij. De afbeelding
              hieronder, een uitsnede afkomstig uit de geurgebiedsvisie Deurne, welliswaar van 2015
              laat zien dat de locatie waar de nieuwe woningen zijn geprojecteerd (rode cirkel) niet
              binnen een geurcontour van 3 Ou is gelegen. Aannemelijk is daarmee gemaakt dat de
              norm van 5 Ou wordt gehaald. Sindsdien is het aantal veehouderijen namelijk
              afgenomen of zijn bij uitbreidingen luchtwassers geplaatst.




              Verder is relevant te benoemen dat de agrarische bedrijven in en in de nabijheid van het
              plangebied geen vergunning voor het houden van dieren meer hebben en hiervoor met
              die reden geen vaste afstanden meer gelden:
              - Monseigneur Berkvensstraat 86: op 3 augustus 2020 is de vergunning voor het
              houden van vee op deze locatie ingetrokken. Daarom kan worden gesteld dat de
              veehouderij als gevolg daarvan geen inrichting meer is, zoals bedoel in artikel 1.1 derde



Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                            32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 414 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 415 ======================================================================

<pre>              lid van de Wet milieubeheer, waardoor het houden van 50 meter afstand tussen het
              hobbymatig houden van dieren en de nieuw op te richten geurgevoelige gebouwen
              zoals bedoeld in artikel 5 van de Verordening geurhinder en veehouderij 2015, niet per
              sé noodzakelijk meer is.
              - Oude Molen 22: hier zijn op basis van de melding activiteitenbesluit van 12 juni 2018
              nog maar 5 stuks vrouwelijk jongvee (A.3.100) en 2 fokstieren (A.7.100) aanwezig.
              Hierdoor is deze melkveehouderij formeel geen inrichting meer en geldt net als voor
              Monseigneur Berkvensstraat 86 dat de afstand van 50 meter niet (meer) in acht hoeft te
              worden genomen.

              De dichtstbijzijnde in bedrijf zijnde veehouderij is een veehouderij aan Mgr.
              Berkvensstraat 57 op 360 meter.

              Gezien voorgaande is een onderzoek naar de voorgrondbelasting niet aan de orde.

              Achtergrondbelasting
              Op onderstaande kaart van de Omgevingdienst Zuid Oost Brabant is zichtbaar dat de
              achtergrondbelasting ter hoogte van de nieuwe geurgevoelige objecten (rode cirkel) in
              het plangebied zeer goed is.




              De classificatie ‘zeer goed’ staat gelijk aan 0-3 Ou/m3. Dit is ruimschoots onder de
              geldende norm ter plaatse.

              Conclusie
              Ter plaatse van de geurgevoelige objecten in het plangebied wordt voldaan aan de
              geldende geurnormen zoals in het gemeentelijke beleid geformuleerd. Er is voor het
              aspect geur sprake van een goed woon- en leefklimaat. De nieuwe geurgevoelige
              objecten belemmeren omliggende veehouderijen niet, omdat voldaan wordt aan de



Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                            33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 415 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 416 ======================================================================

<pre>              gestelde normen en tussen de veehouderijen en nieuwe geurgevoelige objecten andere
              geurgevoelige objecten zijn gelegen die maatgevend zijn.

              Het aspect geur vormt geen belemmering voor het planvoornemen.

         3.10 Gezondheid
              Gezondheid is in de ruimtelijke ordening steeds meer een thema. Er is echter geen
              specifieke wet- en regelgeving dan wel beleidskader voor het meenemen van het aspect
              gezondheid in bestemmingsplannen of andere ruimtelijke besluiten. Van belang is dat
              een ruimtelijk besluit voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. Hiervoor is het
              belangrijk dat ter plaatse van de ruimtelijke ontwikkeling sprake is van een goed woon-
              en leefklimaat en bedrijven en dergelijke door een ruimtelijke ontwikkeling niet in hun
              belangen/ bedrijfsvoering geschaad worden. In deze m.e.r.-notitie zijn diverse thema’s
              die van invloed zijn hierop en daarmee mogelijk ook op de gezondheid aan de orde
              gekomen. Aspecten die nog niet aan bod zijn gekomen, maar mogelijk wel van invloed
              zijn op de gezondheid van mens, dier en natuur komen in deze paragraaf nog aan de
              orde.

              Geitenhouderijen
              Uit VGO-2 onderzoek is gebleken dat zich in een straal van circa 2 km rond
              geitenbedrijven een verhoogd aantal gevallen van longontsteking voordoet. Het meeste
              risico op deze verhoogde kans op longontsteking ligt in de eerste 500 meter rondom een
              geitenhouderij. Nog onduidelijk is hoe deze verhoogde kans precies wordt veroorzaakt.
              Komen de ziekteverwekkende stoffen uit stal, dier, mest, transport, voedsel et cetera?
              Dat onderzoekt het Rijk momenteel nader.

              De meest nabij gelegen locaties waar geiten worden gehouden liggen aan de Buntseweg
              op circa 1 km en aan de Loon op circa 1,4 km in Liessel (gemeten tussen nieuwe
              gevoelige objecten en rand veehouderij). Binnen 2 kilometer van de nieuwe gevoelige
              objecten liggen verder geen andere geitenhouderijen. Tussen de geitenhouderijen en de
              nieuwe gevoelige objecten zijn andere gevoelige objecten gelegen die voor de
              geitenhouderijen maatgevend zijn, dat betekent dat de nieuwe gevoelige objecten voor
              de geitenhouderijen niet voor een belemmering zorgen.

              Spuitzones
              Voor spuitzones geldt dat deze een risico voor de gezondheid kunnen zijn. Normaliter
              wordt een zone van 50 meter vanaf gronden waar wordt gespoten in acht genomen.
              Op de gronden rondom de geprojecteerde gevoelige functies wordt geen fruit geteeld of
              bomen gekweekt. Geen sprake is daarom van permanente spuitzones. Spuitzones
              vormen geen belemmering voor onderhavige ontwikkeling.

              Pluimvee- en varkenshouderijen
              Op basis van het ‘Endotoxine toetsingskader 2.0’ kan worden beoordeeld of sprake is
              van een verhoogd volksgezondheidsrisico ten aanzien van pluimvee- en




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                           34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 416 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 417 ======================================================================

<pre>              varkenshouderijen. Dit kan het geval zijn binnen een straal van 1 kilometer rondom
              pluimveehouderijen en 250 meter rondom varkenshouderijen.

              De meest nabijgelegen varkenshouderij ligt op 420 meter van de nieuwe gevoelige
              objecten in het plangebied. Het gaat om een varkenshouderij aan de Monseigneur
              Berkvensstraat. De meest nabijgelegen pluimveehouderij ligt aan de andere zijde van de
              A67 op 390 meter van de nieuwe gevoelige objecten in het plangebied. Het gaat om een
              pluimveehouderij aan het Leensel. Binnen 1 kilometer liggen verder geen andere
              pluimveehouderijen. Tussen de varkens- en pluimveehouderij en de nieuwe gevoelige
              objecten zijn andere gevoelige objecten gelegen die voor de veehouderijbedrijven
              maatgevend zijn, dat betekent dat de nieuwe gevoelige objecten voor de veehouderijen
              niet voor een belemmering zorgen.

              Conclusie
              Geen sprake is van de projectie van gevoelige objecten binnen een spuitzone. De
              gevoelige objecten liggen niet binnen 250 meter rondom een varkenshouderij. De
              gevoelige objecten binnen het plangebied liggen wel binnen de 2-km contour van twee
              geitenhouderijen (1 en 1,4 km) en binnen de 1-km contour van één pluimveehouderij
              (390 meter). Hieronder is gemotiveerd waarom het planvoornemen ondanks de ligging
              toch doorgang kan vinden:
              o de ontwikkeling is niet actief gericht op een kwetsbare doelgroep;
              o er is de mogelijkheid, voorafgaand, nieuwe bewoners te informeren om ze een
                  bewuste keuze te laten maken;
              o het plan biedt uitkomst aan twee grote maatschappelijke opgaven: 1. De sanering
                  van een intensieve veehouderij en de ontwikkeling van natuur dat opengesteld
                  wordt voor gebruik door derden. Het belang van de ontwikkeling weegt zwaar in de
                  afweging.
              o er is sprake van een versnelde transitie in de veehouderij. De effecten zijn velerlei
                  maar betekenen in ieder geval dat behalve minder veehouderijen de impact van de
                  resterende bedrijven op de omgeving drastisch zal verbeteren. Er is sprake van
                  allerlei innovatieve ontwikkelingen die de emissie en immissie van aan gezondheid
                  te relateren stoffen zo niet geheel dan toch in beduidende mate zullen beperken.
                  Onder andere heeft de provincie Noord-Brabant als tijdelijke voorzorgsmaatregel in
                  2017 besloten tot een moratorium dat bouw- en ingebruikname van nieuwe
                  geitenstallen verbiedt.

              Gezien voorgaande feiten en overwegingen heeft de gemeente geconstateerd dat het
              sociaal-maatschappelijke belang dat met het plan gepaard gaat groot is en van
              doorslaggevende betekenis voor wat betreft de doorgang van onderhavig
              planvoornemen.




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                          35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 417 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 418 ======================================================================

<pre>              4 Conclusie

              Zoals weergegeven aan het begin van deze notitie dient in de m.e.r.-aanmeldnotitie
              aandacht te worden besteed aan de criteria uit bijlage III van de Europese richtlijn
              betreffende de milieubeoordeling van bepaalde openbare en particuliere projecten. De
              criteria luiden als volgt:
              - kenmerk van de activiteit;
              - plaats van de activiteit;
              - kenmerken van de potentiële effecten (in samenhang met bovenstaande
              omstandigheden).

              Deze aspecten zijn in voorgaande hoofdstukken aan bod gekomen en hieruit blijkt dat
              het planvoornemen niet van negatieve invloed is op de omgeving.

              Tevens volgt uit de beschrijving van de te verwachten milieueffecten die zijn
              opgenomen in hoofdstuk 3 dat de realisatie van het planvoornemen niet zal leiden tot
              belangrijke negatieve milieugevolgen.

              Op basis van voorgaande beoordeling wordt geconcludeerd dat de realisatie van het
              planvoornemen, gezien de kenmerken, plaats en potentiële effecten geen belangrijke
              negatieve milieueffecten kan veroorzaken die een volwaardige m.e.r.-procedure
              wenselijk of noodzakelijk maken.




Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling ‘Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel’                            36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 418 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 419 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 419 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 420 ======================================================================

<pre>Akoestisch onderzoek
berekening gevelbelasting
Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 420 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 421 ======================================================================

<pre>Akoestisch onderzoek
berekening gevelbelasting

Landgoed Hazenhoeck te Liessel




Rapportnummer:                      AMO230548.002/JME

Naam opdrachtgever:                 Pittiger in Planologie
                                    mevrouw N Van de Goor

Adres opdrachtgever:                Verwestraat 32
                                    5491 BZ SINT OEDENRODE

Uitgevoerd door:                    J.R.M. Meijers

Contactpersoon:                     J.R.M. Meijers

Datum:                              16 oktober 2023




                                                             KvK 16077486
                                                             BTW NL8028.36.021.B.01
Aelmans Milieu Oss B.V.                                      Bankrekening 121505537
                                                             BIC RABONL2U
                                                             IBAN NL44RABO0121505537
Vestigingen te Voerendaal, Baexem en Vught


Kerkstraat 2
6095 BE Baexem
T 0475 459 260                                               Op onze dienstverlening zijn de algemene
                                                             voorwaarden van Aelmans Milieu Oss B.V. van
info@aelmans.com                                             toepassing die u vindt op www.aelmans.com
www.aelmans.com
</pre>

====================================================================== Einde pagina 421 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 422 ======================================================================

<pre>Inhoud
1   Inleiding .............................................................................................................. 1

2   De Wet geluidhinder en het plangebied ............................................................... 3
    2.1 Industrielawaai ....................................................................................................................... 3
    2.2 Spoorweglawaai ..................................................................................................................... 3
    2.3 Wegverkeerslawaai ................................................................................................................ 3
    2.4 Dove gevels............................................................................................................................. 5
    2.5 Cumulatie Wet geluidhinder .................................................................................................. 5
    2.6 Goede ruimtelijke ordening.................................................................................................... 5
    2.7 Bouwbesluit ............................................................................................................................ 6
    2.8 Gemeentelijk geluidbeleid...................................................................................................... 6
    2.9 Van toepassing op de huidige situatie.................................................................................... 6

3   Uitgangspunten................................................................................................... 7
    3.1 Gebruikte wegverkeersgegevens ........................................................................................... 7
    3.2 Toegepaste correcties ............................................................................................................ 8
    3.3 Omgevingskenmerken ............................................................................................................ 8
    3.4 Waarneempunten en -hoogten.............................................................................................. 8

4   Resultaten........................................................................................................... 9
    4.1 Resultaten wegverkeer ........................................................................................................... 9
    4.2 Resultaten cumulatie.............................................................................................................. 9
    4.3 Karakteristieke geluidwering van de gevel ........................................................................... 10

5   Conclusie .......................................................................................................... 11
    5.1 Wet geluidhinder .................................................................................................................. 11
    5.2 Cumulatie ............................................................................................................................. 11
    5.3 Karakteristieke geluidwering van de gevel ........................................................................... 12

6   Bijlagen ............................................................................................................. 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 422 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 423 ======================================================================

<pre>                                                                                                                AMO230548.002/JME




1 Inleiding

  Initiatiefnemer is voornemens een woning te ontwikkeling aan de Monseigneur Berkvensstraat ong.
  te Liessel, hierna: Landgoed Hazenhoeck. Om dit te kunnen realiseren wordt een bestemmingsplan
  opgesteld. Onderdeel hiervan is het opstellen van een akoestisch onderzoek. Namens opdrachtgever
  is dit onderzoek door Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV uitgevoerd.

  In dit rapport is de geluidbelasting op de gevel (gevelbelasting) berekend ten gevolge van het
  omliggende wegennet voor het jaar 2023 + 10 jaar na realisatie en getoetst aan de normstelling uit
  de Wet geluidhinder. Tevens is voor deze “Nieuwe situatie” bepaald wat de cumulatieve
  geluidbelasting ter hoogte van het nieuwbouwproject is, zodat bezien kan worden of extra
  geluidwerende maatregelen noodzakelijk zijn.

  De berekeningen van de gevelbelasting zijn uitgevoerd met behulp van Standaard Rekenmethode II
  volgens het Reken- en meetvoorschrift geluidhinder 2012. Hiertoe is gebruik gemaakt van het
  rekenprogramma Geomilieu van DGMR.

  De geluidwering van de gevel van het te realiseren geluidgevoelige object is niet berekend. Deze zal,
  indien nodig, deel uitmaken van een vervolgonderzoek.

  Figuur 1 (luchtfoto) geeft de ligging van de te onderzoeken planlocatie weer.




                                                                                                planlocatie




  Figuur 1: Luchtfoto met aanduiding planlocatie




                                               Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting                                       1

                                                   Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV                       Sjabloonversie feb. 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 423 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 424 ======================================================================

<pre>                                                                                                     AMO230548.002/JME




In figuur 2 is het bouwplan weergegeven inclusief de te toetsen gevels.


                                                                   gevel noord




                                                                                            gevel oost


      gevel west




                              gevel zuid
Figuur 2: Te toetsen gevels




                                           Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting                                2

                                               Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV                Sjabloonversie feb. 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 424 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 425 ======================================================================

<pre>                                                                                                       AMO230548.002/JME




2 De Wet geluidhinder en het plangebied

2.1   Industrielawaai

      De planlocatie ligt niet binnen een zone voor industrielawaai.



2.2   Spoorweglawaai

      De planlocatie ligt niet binnen een zone voor railverkeerslawaai.



2.3   Wegverkeerslawaai

      Artikel 82 tot en met 85 van de Wet geluidhinder geven nadere uitleg met betrekking tot de
      geluidbelasting in zogenaamde “Nieuwe situaties”.

      Is de geluidbelasting lager dan de voorkeursgrenswaarde dan legt de Wet geluidhinder geen
      restricties op aan het plan.

      Indien de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, maar de geluidbelasting lager is dan de
      maximale ontheffingswaarde, kan de gemeente ontheffing verlenen indien maatregelen, gericht op
      het terugbrengen van de geluidbelasting tot de voorkeursgrenswaarde, op overwegende bezwaren
      stuiten van stedenbouwkundige, verkeerskundige, vervoerskundige, landschappelijke of financiële
      aard.

      Wanneer het college van B&W een hogere waarde vaststelt, zullen er in het vervolgtraject zodanige
      maatregelen moeten worden opgenomen dat de geluidbelasting in geluidgevoelige ruimten niet
      meer bedraagt dan 33 dB.

      Voor nog niet-geprojecteerde geluidgevoelige objecten zijn de normen weergegeven in navolgende
      tabel.

        Grenswaarden wegverkeer in buitenstedelijk/stedelijk gebied                                           dB
        Voorkeursgrenswaarde                                                                               48 / 48
        Maximale ontheffingswaarde                                                                         53 / 63
        Maximale ontheffingswaarde onderwijs-, kinderopvang- en gezondheidszorgfunctie                     53 / 63
        Maximale ontheffingswaarde; agrarische bedrijfswoning                                              58 / -
        Maximale ontheffingswaarde; vervangende nieuwbouw                                                  58 / 68
        Maximale ontheffingswaarde; vervangende nieuwbouw gelegen binnen de                                63 / -
        bebouwde kom, binnen de zone langs een autoweg of autosnelweg
      Tabel 1: Normen geluidbelasting in (buiten)stedelijk gebied




                                                    Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting                         3

                                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV         Sjabloonversie feb. 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 425 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 426 ======================================================================

<pre>                                                                                                               AMO230548.002/JME




2.3.1 Stedelijk en buitenstedelijk gebied
      De begrippen stedelijk en buitenstedelijk gebied zijn van belang in verband met de normstelling voor
      wegverkeerslawaai. In artikel 1 van de Wet geluidhinder zijn de definities opgenomen.

      Stedelijk gebied:              het gebied in de zone van een weg binnen de bebouwde kom, met
                                     uitzondering van het gebied langs een autosnelweg of een autoweg.

      Buitenstedelijk gebied: het gebied buiten de bebouwde kom alsmede, voor toepassing van de
                              hoofdstukken VI en VII, het gebied binnen de bebouwde kom, voor zover
                              liggend binnen de zone langs een autoweg of autosnelweg als bedoeld in
                              het Reglement verkeersgegevens en verkeerstekens 1990.

      In geval er sprake is van een planlocatie binnen de geluidzone van een auto(snel)weg, worden in
      stedelijk gebied gelegen wegen, anders dan deze auto(snel)weg, getoetst als zijnde stedelijk gebied.

2.3.2 Zones langs wegen
      In artikel 74 Wgh zijn de geluidzones van wegen gedefinieerd. De geluidzone van een weg is
      gerelateerd aan het aantal rijstroken van de weg en het type weg (stedelijk of buitenstedelijk). De
      geluidzones zijn te beschouwen als aandachtsgebieden of onderzoeksgebieden.

      In navolgende tabel worden de breedten van de geluidzone van alle typen wegen weergegeven.

        Aantal rijstroken                      Buitenstedelijk gebied                           Stedelijk gebied
        1 of 2                                 250 meter                                        200 meter
        3 of 4                                 400 meter                                        350 meter
        5 of meer                              600 meter                                        350 meter
      Tabel 2: Breedte van de geluidzone


2.3.3 Aftrek ingevolge artikel 110g van de Wet geluidhinder
      In artikel 3.4 van het Reken- en meetvoorschrift geluid 2012 staat opgenomen dat het berekende
      resultaat met een waarde wordt verminderd alvorens de toetsing aan de grenswaarden plaatsvindt.
      Deze aftrek houdt verband met het stiller worden van voertuigen in de toekomst en bedraagt:
      - 2 dB voor wegen waarvoor de representatief te achten snelheid van lichte motorvoertuigen
          70 km/uur of meer bedraagt, tenzij de berekende geluidbelasting zonder aftrek 56 dB of 57 dB
          bedraagt. Dan geldt namelijk een aftrek van respectievelijk 3 of 4 dB;
      - 5 dB voor de overige wegen;
      - 0 dB bij toepassing van de artikelen 3.2 en 3.3 van het Bouwbesluit 2012 en bij toepassing van de
          artikelen 111b, tweede en derde lid, 112 en 113 van de Wet geluidhinder.

2.3.4 Artikel 3.5 Reken- en meetvoorschrift geluid 2012
      Binnen het Reken- en meetvoorschrift geluid 2012 is middels artikel 3.5 de mogelijkheid geboden
      om voor wegen met een snelheidsregime van 70 km/uur of meer rekening te houden met de
      toekomstige effecten van Europees bronbeleid. Artikel 3.5 schrijft hierover het volgende:
      - bij de berekening van het equivalent geluidniveau vanwege een weg wordt, voor wegen
          waarvoor de representatief te achten snelheid van lichte motorvoertuigen 70 km/uur of meer
          bedraagt, 2 dB in mindering gebracht op de wegdekcorrectie bepaald overeenkomstig bijlage III



                                               Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting                                      4

                                                   Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV                      Sjabloonversie feb. 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 426 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 427 ======================================================================

<pre>                                                                                                AMO230548.002/JME




          bij deze regeling of als het wegdek bestaat uit dicht asfaltbeton, in afwijking van het gestelde in
          paragraaf 1.5 en 2.4.2 van bijlage III een wegdekcorrectie van 2 dB in rekening gebracht;
      -   in afwijking van het eerste lid wordt 1 dB in mindering gebracht voor wegen waarvoor de
          representatief te achten snelheid van lichte motorvoertuigen 70 km/uur of meer bedraagt en
          het wegdek bestaat uit een elementenverharding of een van de volgende wegdektypen:
           -    Zeer Open Asfalt Beton;
           -    tweelaags Zeer Open Asfalt Beton, m.u.v. tweelaags Zeer Open Asfalt Beton fijn;
           -    uitgeborsteld beton;
           -    geoptimaliseerd uitgeborsteld beton;
           -    oppervlakbewerking.

      De toepassing van dit artikel geschiedt automatisch door het gebruikte rekenprogramma.



2.4   Dove gevels

      Indien de maximale ontheffingswaarde wordt overschreden en het terugbrengen van de
      geluidbelasting op de gevels door maatregelen niet mogelijk c.q. wenselijk is kunnen de betreffende
      geveldelen als “dove gevel” conform artikel 1b, lid 4 van de Wet geluidhinder worden uitgevoerd.
      Een “dove gevel” is namelijk geen gevel in de zin van de Wet geluidhinder. Dit betekent derhalve dat
      er ter plaatse van verblijfsruimten geen draaiende delen (ramen en deuren) in deze gevel zijn
      toegestaan. Hier dient in de uitwerking van het plan rekening mee te worden gehouden in verband
      met de noodzakelijk spuiventilatie.



2.5   Cumulatie Wet geluidhinder

      Artikel 110f van de Wet geluidhinder stelt dat bij het vaststellen van hogere grenswaarden rekening
      gehouden dient te worden met cumulatie van meerdere akoestisch relevante geluidbronnen. Artikel
      1.4 van het Reken- en meetvoorschrift geluid 2012 schrijft de wijze van cumuleren voor, waarbij
      rekening wordt gehouden met het verschil in hinderbeleving van verschillende geluidbronnen.
      Formeel zijn alleen bronnen met een geluidbelasting boven de voorkeursgrenswaarde akoestisch
      relevant. De correctie artikel 110g Wet geluidhinder met betrekking tot wegverkeer mag hierbij niet
      worden toegepast.



2.6   Goede ruimtelijke ordening

      In het kader van een goede ruimtelijke ordening wordt de cumulatieve geluidbelasting ten gevolge
      van alle gemodelleerde wegen inzichtelijk gemaakt. Hierbij worden zowel de zoneplichtige als de niet-
      zoneplichtige wegen beschouwd. Op deze wijze wordt in het kader van een goede ruimtelijke ordening
      inzichtelijk gemaakt of er sprake is van een aanvaardbaar akoestisch woon- en leefklimaat.

      Bij de beoordeling wordt de geluidbelasting getoetst aan de classificering volgens de milieu-
      kwaliteitsmaat behorende bij de ‘methode Miedema’. De correctie artikel 110g Wet geluidhinder met
      betrekking tot wegverkeer mag hierbij niet worden toegepast.



                                          Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting                            5

                                              Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV            Sjabloonversie feb. 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 427 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 428 ======================================================================

<pre>                                                                                                                      AMO230548.002/JME




       Geluidklasse                                                        Beoordeling
       Lden < 50 dB                                                        goed
       Lden 50 - 55 dB                                                     redelijk
       Lden 55 - 60 dB                                                     matig
       Lden 60 - 65 dB                                                     tamelijk slecht
       Lden 65 - 70 dB                                                     slecht
       Lden > 70 dB                                                        zeer slecht
      Tabel 3: Classificering methode Miedema


      Bij een milieukwaliteit ‘goed’ of ‘redelijk’ is sprake van een aanvaardbaar akoestisch klimaat. Bij de
      beoordeling ‘matig’, ‘tamelijk slecht’ en ‘slecht’ dient onderzocht te worden of de geluidbelasting
      doelmatig kan worden teruggedrongen door toepassing van maatregelen.



2.7   Bouwbesluit

      Artikel 3.2 van het Bouwbesluit 2012 stelt dat een uitwendige scheidingsconstructie van een
      verblijfsgebied een volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering heeft met een minimum
      van 20 dB. Conform artikel 3.3, eerste lid van het Bouwbesluit 2012, blijkt dat bij een krachtens de
      Wet geluidhinder of de Tracéwet vastgesteld hogere-waardenbesluit, de geluidwering van de
      uitwendige scheidingsconstructie bepaald volgens de NEN 5077 niet kleiner mag zijn dan het verschil
      tussen de in dat besluit opgenomen ten hoogst toelaatbare geluidbelasting voor wegverkeer en 33 dB.
      Artikel 3.3. van het Bouwbesluit is niet van toepassing voor woningen die niet zijn gelegen binnen een
      zone van een weg, spoorweg of industrieterrein.



2.8   Gemeentelijk geluidbeleid

      Er is voor zover bekend geen vastgesteld gemeentelijk geluidbeleid.



2.9   Van toepassing op de huidige situatie

      In navolgende tabel is vorenstaande wetgeving uitgewerkt voor de onderhavige relevante
      geluidbronnen.

       Bron                                       Eigenschappen                                   Toe te passen regel
       Leenselweg, Monseigneur                    Buitenstedelijk gebied                          Zonebreedte: 250 meter
       Berkvensstraat en                          Snelheid: 60 km/uur                             Aftrek art. 110g Wgh: 5 dB
       Hazeldonkseweg                             Aantal rijstroken: 2                            Max. ontheffingswaarde: 53 dB
      Tabel 4: Uitwerking wetgeving voor onderhavige wegen




                                                 Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting                                           6

                                                     Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV                           Sjabloonversie feb. 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 428 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 429 ======================================================================

<pre>                                                                                                        AMO230548.002/JME




3 Uitgangspunten

3.1   Gebruikte wegverkeersgegevens

      De verkeersgegevens met betrekking tot de betreffende wegen zijn verkregen uit het Brabant Brede
      Model Aanpak (BBMA). Voor de gegevens van het jaar 2033 zijn de gegevens uit het BBMA 2030
      vergeleken met die uit het BBMA 2040. Hieruit blijkt dat sprake is van een afname van de
      etmaalintensiteit. Derhalve is in onderhavig onderzoek “worst-case” gebruik gemaakt van het BBMA
      2030.

      Het wegdektype, de etmaalintensiteiten, de verdeling van de voertuigen en de uurintensiteiten van
      de betreffende wegen zijn weergegeven in de tabellen 5 t/m 7. De ingevoerde modelgegevens zijn
      weergegeven in bijlage 2.

       Mgr. Berkvensstraat
       Maximum snelheid                   60 km/uur
       wegdektype                         Referentiewegdek
       Etmaalintensiteit                  4.801 motorvoertuigen
                                                 Dag (%)                                  Avond (%)     Nacht (%)
       Gemiddeld per uur                          6,67%                                     3,16%        0,92%
       Licht verkeer                             90,78%                                    93,53%        91,16%
       Middelzwaar verkeer                        7,19%                                     4,98%        6,72%
       Zwaar verkeer                              2,03%                                     1,49%        2,12%
      Tabel 5: Verkeersgegevens op de Mgr. Berkvensstraat


       Leenselweg
       Maximum snelheid                   60 km/uur
       wegdektype                         Referentiewegdek
       Etmaalintensiteit                  4.676 motorvoertuigen
                                                 Dag (%)                                  Avond (%)     Nacht (%)
       Gemiddeld per uur                          6,67%                                     3,15%        0,92%
       Licht verkeer                             90,34%                                    93,21%        90,73%
       Middelzwaar verkeer                        7,54%                                     5,23%        7,05%
       Zwaar verkeer                              2,13%                                     1,56%        2,23%
      Tabel 6: Verkeersgegevens op de Leenselweg




                                                   Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting                           7

                                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV           Sjabloonversie feb. 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 429 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 430 ======================================================================

<pre>                                                                                                     AMO230548.002/JME




       Hazeldonkseweg
       Maximum snelheid                  60 km/uur
       wegdektype                        Referentiewegdek
       Etmaalintensiteit                 454 motorvoertuigen
                                                Dag (%)                                Avond (%)     Nacht (%)
       Gemiddeld per uur                         6,66%                                   3,18%        0,92%
       Licht verkeer                            92,97%                                  95,10%        93,26%
       Middelzwaar verkeer                       5,48%                                   3,77%        5,12%
       Zwaar verkeer                             1,55%                                   1,13%        1,62%
      Tabel 7: Verkeersgegevens op de Hazeldonkseweg




3.2   Toegepaste correcties

      Er zijn geen akoestisch relevante verkeersdrempels, kruispunten of rotondes, noch hellingen met
      een percentage groter dan 3% in de omgeving van het bouwplan aanwezig. Er hoeft ter hoogte van
      het plangebied dan ook geen hellingcorrectie of optrekcorrectie te worden toegepast.



3.3   Omgevingskenmerken

      In de bijlage 1 en bijlage 2 zijn de objecten en de invoergegevens hiervan weergegeven. Alle
      relevante gebouwen zijn ingevoerd met een hoogte ten opzichte van het lokale maaiveld. De
      afmetingen en locaties van de bestaande gebouwen zijn middels een download ontleend aan
      Basisregistraties Adressen en gebouwen (BAG). De gebouwhoogten zijn ingeschat middels een
      download van 3D Geluid Gebouwen via Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK).

      De omgeving is als akoestisch hard (bodemfactor 0,00) in rekening gebracht, met uitzondering van
      de ingevoerde bodemgebieden, waarvoor afhankelijk van het type gebied (gebaseerd op een
      download van 3D Geluid Bodemvlakken via PDOK) een passende bodemfactor gehanteerd is:
      -    1,00 (akoestisch zacht) voor onverhard gebied als grasland, akkerland, bos etc.;
      -    0,50 (half hard) voor half verharding of tuinen/erven met afgewisseld harde en zachte delen.



3.4   Waarneempunten en -hoogten

      In bijlage 1 is de ligging van de waarneempunten weergegeven. In bijlage 2 zijn de invoergegevens
      hiervan te vinden. Ter bepaling van de geluidbelasting zijn de waarneempunten geprojecteerd op
      een hoogte van 1,5 meter (begane grond) en 4,5 meter (eerste verdieping) ten opzichte van het
      maaiveld. Een eventuele tweede verdieping is getoetst op 7,5 meter hoogte. Voor alle punten is
      gerekend met invallend geluid (exclusief gevelreflectie).




                                                Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting                           8

                                                    Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV           Sjabloonversie feb. 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 430 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 431 ======================================================================

<pre>                                                                                                                       AMO230548.002/JME




4 Resultaten

4.1   Resultaten wegverkeer

      Conform de Wet geluidhinder wordt de geluidbelasting als Lden waarde gepresenteerd.

      In bijlage 3 zijn de rekenresultaten te vinden. In onderstaande tabellen zijn de rekenresultaten van
      de beschouwde wegen samengevat. De resultaten zijn inclusief de ingevolge artikel 3.4 van het
      Reken- en meetvoorschrift geluidhinder 2012 en artikel 110g van de Wet geluidhinder toe te passen
      aftrek.

                                                                              begane grond           1e verdieping    2e verdieping
       Beoordelingspunt/gevel                                                   1,5 meter              4,5 meter        7,5 meter
       Alle gevels                                                                 ≤ 48                   ≤ 48             ≤ 48
      Tabel 8: Resultaten op gevels t.g.v. Mgr. Berkvensstraat/Leenselweg


                                                                              begane grond           1e verdieping    2e verdieping
       Beoordelingspunt/gevel                                                   1,5 meter              4,5 meter        7,5 meter
       Alle gevels                                                                 ≤ 48                   ≤ 48             ≤ 48
      Tabel 9: Resultaten op gevels t.g.v. Hazeldonkseweg


      De geluidbelasting ten gevolge van het wegverkeer op de zoneplichtige wegen overschrijdt de
      voorkeursgrenswaarde van 48 dB op geen enkele gevel van het bouwplan.



4.2   Resultaten cumulatie

      Wet geluidhinder
      De cumulatieve geluidbelasting dient te worden bepaald indien er sprake is van blootstelling aan
      meer dan één zoneplichtige geluidbron met een geluidbelasting boven de voorkeurswaarde. De
      correctie artikel 110g Wet geluidhinder met betrekking tot wegverkeer mag hierbij niet worden
      toegepast.

      Dit betekent dat in onderhavige situatie formeel gesproken de cumulatieve geluidbelasting niet
      bepaald hoeft te worden, omdat de zoneplichtige wegen en spoorwegen niet resulteren in een
      overschrijding van de voorkeursgrenswaarde. Formeel is een aanvullend onderzoek ter bepaling van
      de geluidwering van de gevel niet nodig.

      Goede ruimtelijke ordening
      In het kader van een goede ruimtelijke ordening en ten behoeve van de bepaling van de benodigde
      geluidwering van de gevels ten behoeve van een goed woon- en leefklimaat is de cumulatieve
      geluidbelasting bepaald inclusief alle gemodelleerde wegen. De resultaten zijn opgenomen in
      navolgende tabel.




                                                    Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting                                         9

                                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV                         Sjabloonversie feb. 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 431 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 432 ======================================================================

<pre>                                                                                                                     AMO230548.002/JME




                                                                            begane grond           1e verdieping    2e verdieping
       Beoordelingspunt/gevel                                                 1,5 meter              4,5 meter        7,5 meter
       Alle gevels                                                               ≤ 53                   ≤ 53             ≤ 53
      Tabel 10: Resultaten gecumuleerde geluidbelasting




4.3   Karakteristieke geluidwering van de gevel

      De maximaal benodigde geluidwering van de gevel (GA;k), volgens het Bouwbesluit 2012 de hoogste
      cumulatieve waarde minus 33 dB met een minimum van 20 dB, bedraagt in het onderhavige geval
      20 dB.

      Derhalve is ter waarborging van een binnenniveau van 33 dB een aanvullend onderzoek ter bepaling
      van de geluidwering van de gevels niet nodig.




                                                  Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting                                        10

                                                      Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV                         Sjabloonversie feb. 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 432 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 433 ======================================================================

<pre>                                                                                                                           AMO230548.002/JME




5 Conclusie

      Namens opdrachtgever is door Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV een akoestisch onderzoek
      uitgevoerd voor de toekomstige situatie aan de Monseigneur Berkvensstraat ong. te Liessel. Op deze
      locatie wenst men Landgoed Hazenhoeck te ontwikkelen.



5.1   Wet geluidhinder

      Uit de toets in het kader van de Wet geluidhinder kunnen de volgende conclusies worden getrokken




                                                                                           Overschrijding
                                                    grenswaarde




                                                                                           grenswaarde
                                                                      onthefftings-




                                                                                                            Dove gevel
                                                    Voorkeurs-




                                                                                           voorkeurs-
                                                                      Maximale

                                                                      waarde




                                                                                                                         waarde
                                                                                                                         Hogere
       weg
       Mgr. Berkvensstraat/Leenselweg               48 dB              53 dB                   n.v.t.        -            -
       Hazeldonkseweg                               48 dB              53 dB                   n.v.t.        -            -
      Tabel 11. Conclusies Wet geluidhinder


      De voorkeurgrenswaarde wordt niet overschreden, er hoeft daarom geen hogere waarde
      aangevraagd te worden



5.2   Cumulatie

      Wet geluidhinder
      Ter bepaling van de gecumuleerde waarde dient de totale geluidbelasting (exclusief aftrek artikel
      110g Wet geluidhinder) te worden berekend van alle zoneplichtige (spoor)wegen, industrie en
      luchtvaart met een geluidbelasting boven de voorkeursgrenswaarde. In het onderhavige geval is dit
      niet aan de orde.

      Goede ruimtelijke ordening
      In het kader van een goede ruimtelijke ordening is de cumulatie bepaald inclusief alle gemodelleerde
      geluidbronnen. Ter bepaling van de milieukwaliteit in de omgeving is deze gecumuleerde waarde
      getoetst aan de ‘methode Miedema’. De maximale gecumuleerde waarde, bedraagt 45 dB, waarmee
      gesteld kan worden dat er sprake is van de kwalificatie ‘goed’ en daarmee van een aanvaardbaar
      woon- en leefklimaat.

      Bij toepassing van standaard bouwmaterialen is een binnenniveau van 33 dB gewaarborgd. Tevens
      beschikt het bouwplan over een geluidluwe gevel/buitenruimte. Daarmee is er sprake van een
      aanvaardbaar woon- en leefklimaat.




                                              Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting                                                  11

                                                  Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV                                   Sjabloonversie feb. 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 433 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 434 ======================================================================

<pre>                                                                                                                       AMO230548.002/JME




5.3   Karakteristieke geluidwering van de gevel

          Grootheid                                                                                         Hoogste waarde
          hoogste gecumuleerde geluidbelasting                                                                  45 dB
          vereist binnenniveau                                                                                  33 dB
          Maximaal benodigde karakteristieke geluidwering (GA;k)                                                201 dB
      Tabel 12. Conclusies karakteristieke geluidwering van de gevel
      1
          Conform Bouwbesluit 2012 is de geluidwering van de gevel minimaal 20 dB, ongeacht de geluidbelasting op de gevel.


      Aangezien de cumulatieve geluidbelasting kleiner of gelijk is aan 53 dB, is een nader onderzoek ter
      bepaling van de geluidwering van de gevel niet nodig. Bij toepassing van standaard bouwmaterialen
      is een binnenniveau van 33 dB gewaarborgd.




                                                     Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting                                       12

                                                         Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV                        Sjabloonversie feb. 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 434 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 435 ======================================================================

<pre>                                                                                       AMO230548.002/JME




6 Bijlagen

  1) Figuren
  2) Invoergegevens
  3) Rekenresultaten
  4) Gecumuleerde rekenresultaten


  Opgemaakt te Baexem




  J.R.M. Meijers




                                    Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting                        13

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV         Sjabloonversie feb. 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 435 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 436 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                     Bijlage 1

                                                                                                                                                                      Figuren

                                                                                                                                     Wegen
                                                                                                                                     Toetspunten
                                                                                                                                     Bodemgebieden, Thema: Bodemfactor
                                                                                                                                                 1
                                                                                                                                                 Overig
                                                                                                                                     Gebouwen

381200




                                                                                                                                          0m                          200 m


                                                                                                                                                schaal = 1 : 5000




                                                                 g 12                                     t 01
                                                                  g 18                                 t 04t 02
                                                                                                   t 05  t
                                                                                                       g 0103
                                                         g 25                                    t 08t 06
380800
                                                            g 22                                g t0207
                                                                g 06
                                                               g 30
                                                                                 g 03             g 08

                                                                                  g 29 g 09
                                                                                            g 07
                                                                            ggg14
                                                                              1115                                                  g 32 g 35
                                                                                                                                      gg 37
                                                                                                                                         16
                                                                                        g 04
                                                                 Hazeldo                       g 31
                                                                        n   ks
                                                                                                   Mgr
                                                                                                       Be   rkve

                                                                                                                            Mgr
                                                                                                      g 33
                                                                                                      g
                                                                                                   gg28 10
                                                                                                        g 41                    Berk
                                                                                                      38g 36                         ve
                                                                                                      g  g
                                                                                                        05  g
                                                                                                           34 19  g 20
                                                                                                 g 13                g 24
                                                                                                              g 27g 21 g 17
                                                                                                         g 40       g 23
                                                                                                                 g 39 g 26
                                                                eg
                                                            selw
                                                             n
                                                          Lee




380400




                   184000                                                                          184400                                                           184800
RMG-2012, wegverkeer, [Landgoed Hazenhoeck, Liessel - AMO230548] , Geomilieu V2023.1 rev 2 Licentiehouder: Aelmans Adviesgroep
</pre>

====================================================================== Einde pagina 436 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 437 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                             Bijlage 1

                                                                                                                                                                              Figuren

                                                                                                                                          Wegen
                                                                                                                                          Toetspunten
                                                                                                                                          Bodemgebieden, Thema: Bodemfactor
                                                                                                                                                      1
381000
                                                                                                                                                      Overig
                                                                                                                                          Gebouwen




                                                                                                                                            0m                                100 m


                                                                                                                                                     schaal = 1 : 2500




                                         g 12

                                          g 18                                                                    t 01
                                                                                                           t 04
                                                                                                                     t 02
                                                                                                             g 01
                                                                                                    t 05      t 03
                           g 25                                                                 t 08
                                                                                                     t 06
380800                            g 22                                                          g 02
                                                                                                  t 07
                                          g 06
                                         g 30

                                                                                                     g 08
                                                                    g 03


                                                                        g 29
                                                                                    g 09
                                                                                                 g 07

                                                                 g g1114
                                                                      g 15                                                                                                            g 32



                                                                               g 04
                                                                                             g 31
                                                Hazeldo
                                                       n   ks


                                                                                                            Mgr
                                                                                                                Be   rkve

380600


                                                                                                                 g 10 41
                                                                                                           g 28 g 33 gg 36                                          Mgr
                                                                                                             g 38                                                       Be   rkve
                                                                                                                           g 19
                                                                                                                 g 05 g 34                 g 20
                                                                                                    g 13                           g 27     g 21 g 24
                                                                                                                                                g 23 g 17
                                                                                                                            g 40           g 39
                                                                                                                                                   g 26




                                184200                                                                         184400
RMG-2012, wegverkeer, [Landgoed Hazenhoeck, Liessel - AMO230548] , Geomilieu V2023.1 rev 2 Licentiehouder: Aelmans Adviesgroep
</pre>

====================================================================== Einde pagina 437 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 438 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                Bijlage 1

                                                                                                                                                                 Figuren

                                                                                                                                 Wegen
                                                                                                                                 Toetspunten
                                                                                                                                 Bodemgebieden, Thema: Bodemfactor
                                                                                                                                             1
                                                                                                                                             Overig
                                                                                                                                 Gebouwen
                                                                                                      t 01


                                                                                           t 04

                                                                                                   g 01          t 02              0m                            40 m


                                                                                                                                            schaal = 1 : 1000
                                                                           t 05                   t 03


                                                                   t 08
                                                                                  t 06
380800                                                                g 02


                                                                       t 07




                                                                                    g 08




         g 29
                                        g 09
                                                                          g 07




     g 15
380700




                           g 04


                                                               g 31




        184300                                                                                             184400
RMG-2012, wegverkeer, [Landgoed Hazenhoeck, Liessel - AMO230548] , Geomilieu V2023.1 rev 2 Licentiehouder: Aelmans Adviesgroep
</pre>

====================================================================== Einde pagina 438 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 439 ======================================================================

<pre>                                                                                                          Bijlage 2
                                                                                                   Invoergegevens
Rapport:   Lijst van model eigenschappen
Model:     AMO230548

Model eigenschap
Omschrijving                               AMO230548
Verantwoordelijke                          jmeijers
Rekenmethode                               #2|Wegverkeerslawaai|RMG-2012, wegverkeer|

Aangemaakt door                            jmeijers op 13-10-2023
Laatst ingezien door                       jmeijers op 16-10-2023
Model aangemaakt met                       Geomilieu V2023.1 rev 2

Dagperiode                                 07:00 - 19:00
Avondperiode                               19:00 - 23:00
Nachtperiode                               23:00 - 07:00
Samengestelde periode                      Lden
Waarde                                     Gem(Dag, Avond + 5, Nacht + 10)
Standaard maaiveldhoogte                   0
Rekenhoogte contouren                      4
Detailniveau toetspunt resultaten          Groepsresultaten
Detailniveau resultaten grids              Groepsresultaten
Rekenoptimalisatie aan                     Ja
Zoekafstand [m]                            5000
Aandachtsgebied                            5000
Max.refl.afstand                           --
Standaard bodemfactor                      0,00
Openingshoek                               2
Max.refl.diepte                            1
Geometrische uitbreiding                   Volledige 3D analyse
Luchtdemping                               Conform standaard
Luchtdemping [dB/km]                       0,00; 0,00; 1,00; 2,00; 4,00; 10,00; 23,00; 58,00
Meteorologische correctie                  Conform standaard
Waarde voor C0                             3,50




Geomilieu V2023.1 rev 2 Licentiehouder: Aelmans Adviesgroep                                    16-10-2023 08:31:07
</pre>

====================================================================== Einde pagina 439 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 440 ======================================================================

<pre>                                                                         Bijlage 2
                                                                  Invoergegevens
Commentaar




Geomilieu V2023.1 rev 2 Licentiehouder: Aelmans Adviesgroep   16-10-2023 08:31:07
</pre>

====================================================================== Einde pagina 440 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 441 ======================================================================

<pre>                                                                                                 Bijlage 2
                                                                                          Invoergegevens
Rapport:   Groepsreducties
Model:     AMO230548

Groep                           Reductie                   Sommatie
                                Dag        Avond   Nacht   Dag        Avond   Nacht
Hazeldonkseweg                  5,00       5,00    5,00    5,00       5,00    5,00
Mgr Berkvensstraat/Leenselweg   5,00       5,00    5,00    5,00       5,00    5,00




Geomilieu V2023.1 rev 2 Licentiehouder: Aelmans Adviesgroep                           16-10-2023 08:32:02
</pre>

====================================================================== Einde pagina 441 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 442 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                     Bijlage 2
                                                                                                                              Invoergegevens
Model:   AMO230548
         Landgoed Hazenhoeck, Liessel - Deurne
Groep:   (hoofdgroep)
         Lijst van Wegen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam         Groep                                Omschr.                  Wegdek      Totaal aantal   %Int(D)   %Int(A)   %Int(N)   %LV(D)
Hazeldonks   Hazeldonkseweg                       Hazeldonkseweg           W0                 454,46      6,66      3,18      0,92    92,97
Mgr Berkve   Mgr Berkvensstraat/Leenselweg        Mgr Berkvensstraat       W0                4800,96      6,72      3,55      0,64    90,83
Mgr Berkve   Mgr Berkvensstraat/Leenselweg        Mgr Berkvensstraat       W0                4800,96      6,67      3,16      0,92    90,78
Leenselweg   Mgr Berkvensstraat/Leenselweg        Leenselweg               W0                4676,40      6,67      3,15      0,92    90,34




Geomilieu V2023.1 rev 2 Licentiehouder: Aelmans Adviesgroep                                                           16-10-2023 08:32:31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 442 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 443 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                   Bijlage 2
                                                                                                                            Invoergegevens
Model:   AMO230548
         Landgoed Hazenhoeck, Liessel - Deurne
Groep:   (hoofdgroep)
         Lijst van Wegen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam         %LV(A)   %LV(N)   %MV(D)    %MV(A)    %MV(N)    %ZV(D)    %ZV(A)    %ZV(N)   V(LV(D))   V(LV(A))   V(LV(N))   V(MV(D))
Hazeldonks    95,10    93,26     5,48      3,77      5,12      1,55      1,13      1,62         60         60         60         60
Mgr Berkve    92,54    92,41     7,33      6,11      5,84      1,83      1,34      1,74         30         30         30         30
Mgr Berkve    93,53    91,16     7,19      4,98      6,72      2,03      1,49      2,12         60         60         60         60
Leenselweg    93,21    90,73     7,54      5,23      7,05      2,13      1,56      2,23         60         60         60         60




Geomilieu V2023.1 rev 2 Licentiehouder: Aelmans Adviesgroep                                                         16-10-2023 08:32:31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 443 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 444 ======================================================================

<pre>                                                                                                     Bijlage 2
                                                                                              Invoergegevens
Model:   AMO230548
         Landgoed Hazenhoeck, Liessel - Deurne
Groep:   (hoofdgroep)
         Lijst van Wegen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam         V(MV(A))   V(MV(N))    V(ZV(D))     V(ZV(A))    V(ZV(N))       Cpl   Cpl_W
Hazeldonks         60         60          60           60          60     False     1,5
Mgr Berkve         30         30          30           30          30     False     1,5
Mgr Berkve         60         60          60           60          60     False     1,5
Leenselweg         60         60          60           60          60     False     1,5




Geomilieu V2023.1 rev 2 Licentiehouder: Aelmans Adviesgroep                               16-10-2023 08:32:31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 444 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 445 ======================================================================

<pre>                                                                                                                       Bijlage 2
                                                                                                                Invoergegevens
Model:      AMO230548
            Landgoed Hazenhoeck, Liessel - Deurne
Groep:      (hoofdgroep)
            Lijst van Toetspunten, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam     Omschr.            Hdef.        Gevel    Hoogtes                          X                    Y
t 01     g 01 noordgevel    Relatief        Ja    1,50/4,50/7,50           184392,38            380840,60
t 02     g 01 oostgevel     Relatief        Ja    1,50/4,50/7,50           184404,28            380824,87
t 03     g 01 zuidgevel     Relatief        Ja    1,50/4,50/7,50           184388,46            380814,88
t 04     g 01 westgevel     Relatief        Ja    1,50/4,50/7,50           184379,58            380829,87
t 05     g 02 noordgevel    Relatief        Ja    1,50/4,50/7,50           184363,79            380815,40

t 06     g 02 oostgevel     Relatief         Ja   1,50/4,50/7,50           184369,54            380800,62
t 07     g 02 zuidgevel     Relatief         Ja   1,50/4,50/7,50           184360,32            380787,65
t 08     g 02 westgevel     Relatief         Ja   1,50/4,50/7,50           184355,91            380804,72




Geomilieu V2023.1 rev 2 Licentiehouder: Aelmans Adviesgroep                                                 16-10-2023 08:32:31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 445 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 446 ======================================================================

<pre>                                                                                                             Bijlage 2
                                                                                                      Invoergegevens
Model:      AMO230548
            Landgoed Hazenhoeck, Liessel - Deurne
Groep:      (hoofdgroep)
            Lijst van Bodemgebieden, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam     Omschr.     Bf
                   1,00
                   1,00
                   1,00
                   1,00
                   1,00

                   1,00
                   1,00
                   1,00
                   1,00
                   1,00

                   1,00
                   1,00
                   1,00
                   1,00
                   1,00

                   1,00
                   1,00
                   1,00
                   1,00
                   1,00

                   1,00
                   1,00
                   1,00
                   1,00
                   1,00

                   0,50




Geomilieu V2023.1 rev 2 Licentiehouder: Aelmans Adviesgroep                                       16-10-2023 08:32:31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 446 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 447 ======================================================================

<pre>                                                                                                                   Bijlage 2
                                                                                                            Invoergegevens
Model:      AMO230548
            Landgoed Hazenhoeck, Liessel - Deurne
Groep:      (hoofdgroep)
            Lijst van Gebouwen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam     Omschr.       Hoogte     Maaiveld     Hdef.           Cp   Refl. 63   Refl. 2k      Refl. 8k
g 16                     8,42         0,00     Relatief    0   dB       0,80       0,80          0,80
g 15                     3,70         0,00     Relatief    0   dB       0,80       0,80          0,80
g 14                     7,15         0,00     Relatief    0   dB       0,80       0,80          0,80
g 13                     4,12         0,00     Relatief    0   dB       0,80       0,80          0,80
g 17                     5,90         0,00     Relatief    0   dB       0,80       0,80          0,80

g   21                    3,16         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   20                    6,81         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   19                    5,19         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   18                    4,28         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   12                    5,83         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80

g   06                    2,93         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   05                    4,12         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   03                    2,88         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   04                    6,47         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   07                    5,01         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80

g   11                    2,88         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   10                    7,83         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   09                    5,75         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   08                    4,80         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   22                    5,45         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80

g   36                    2,89         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   35                    3,60         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   34                    4,14         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   33                    4,25         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   37                    3,55         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80

g   41                    6,73         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   40                    2,57         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   39                    4,43         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   38                    2,30         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   32                    3,58         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80

g   26                    2,97         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   25                    6,54         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   24                    6,32         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   23                    2,78         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   27                    3,85         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80

g   31                    6,91         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   30                    6,34         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   29                    4,83         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   28                    5,37         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80
g   01   nieuwbouw        9,00         0,00    Relatief    0   dB       0,80        0,80         0,80

g 02     nieuwbouw        9,00         0,00    Relatief    0 dB         0,80        0,80         0,80




Geomilieu V2023.1 rev 2 Licentiehouder: Aelmans Adviesgroep                                             16-10-2023 08:32:31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 447 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 448 ======================================================================

<pre>                                                                                                                            Bijlage 3
                                                                            Rekenresultaten Mgr Berkvensstraat/Leenselweg incl aftrek
Rapport:               Resultatentabel
Model:                 AMO230548
                       LAeq totaalresultaten voor toetspunten
Groep:                 Mgr Berkvensstraat/Leenselweg
Groepsreductie:        Ja
Naam
Toetspunt     Omschrijving            Groep             X               Y   Hoogte   Dag   Avond   Nacht   Lden
t 01_A        g 01 noordgevel         --        184392,38       380840,60     1,50    --      --      --     --
t 01_B        g 01 noordgevel         --        184392,38       380840,60     4,50    --      --      --     --
t 01_C        g 01 noordgevel         --        184392,38       380840,60     7,50    --      --      --     --
t 02_A        g 01 oostgevel          --        184404,28       380824,87     1,50    31      28      22     32
t 02_B        g 01 oostgevel          --        184404,28       380824,87     4,50    32      29      23     33

t   02_C      g   01   oostgevel      --        184404,28       380824,87     7,50    33      29      24     33
t   03_A      g   01   zuidgevel      --        184388,46       380814,88     1,50    34      30      25     34
t   03_B      g   01   zuidgevel      --        184388,46       380814,88     4,50    36      33      27     37
t   03_C      g   01   zuidgevel      --        184388,46       380814,88     7,50    38      34      29     39
t   04_A      g   01   westgevel      --        184379,58       380829,87     1,50    20      17      12     21

t   04_B      g   01   westgevel      --        184379,58       380829,87     4,50    26      23      18     27
t   04_C      g   01   westgevel      --        184379,58       380829,87     7,50    31      27      22     32
t   05_A      g   02   noordgevel     --        184363,79       380815,40     1,50    --      --      --     --
t   05_B      g   02   noordgevel     --        184363,79       380815,40     4,50    --      --      --     --
t   05_C      g   02   noordgevel     --        184363,79       380815,40     7,50    --      --      --     --

t   06_A      g   02   oostgevel      --        184369,54       380800,62     1,50    32      29      23     33
t   06_B      g   02   oostgevel      --        184369,54       380800,62     4,50    34      31      26     35
t   06_C      g   02   oostgevel      --        184369,54       380800,62     7,50    35      32      26     36
t   07_A      g   02   zuidgevel      --        184360,32       380787,65     1,50    33      29      24     34
t   07_B      g   02   zuidgevel      --        184360,32       380787,65     4,50    37      34      28     38

t   07_C      g   02   zuidgevel      --        184360,32       380787,65     7,50    39      35      30     40
t   08_A      g   02   westgevel      --        184355,91       380804,72     1,50    29      25      20     30
t   08_B      g   02   westgevel      --        184355,91       380804,72     4,50    33      29      24     33
t   08_C      g   02   westgevel      --        184355,91       380804,72     7,50    35      32      27     36




Alle getoonde dB-waarden zijn A-gewogen


Geomilieu V2023.1 rev 2 Licentiehouder: Aelmans Adviesgroep                                                       16-10-2023 08:34:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 448 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 449 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                Bijlage 3
                                                                                               Rekenresultaten Hazeldonkseweg incl aftrek
Rapport:               Resultatentabel
Model:                 AMO230548
                       LAeq totaalresultaten voor toetspunten
Groep:                 Hazeldonkseweg
Groepsreductie:        Ja
Naam
Toetspunt     Omschrijving            Groep             X               Y   Hoogte   Dag   Avond   Nacht   Lden
t 01_A        g 01 noordgevel         --        184392,38       380840,60     1,50    --      --      --     --
t 01_B        g 01 noordgevel         --        184392,38       380840,60     4,50    --      --      --     --
t 01_C        g 01 noordgevel         --        184392,38       380840,60     7,50    --      --      --     --
t 02_A        g 01 oostgevel          --        184404,28       380824,87     1,50    -3      -7     -12     -2
t 02_B        g 01 oostgevel          --        184404,28       380824,87     4,50    -1      -4     -10      0

t   02_C      g   01   oostgevel      --        184404,28       380824,87     7,50    --      --      --     --
t   03_A      g   01   zuidgevel      --        184388,46       380814,88     1,50     8       4      -1      8
t   03_B      g   01   zuidgevel      --        184388,46       380814,88     4,50    12       8       3     12
t   03_C      g   01   zuidgevel      --        184388,46       380814,88     7,50    17      14       9     18
t   04_A      g   01   westgevel      --        184379,58       380829,87     1,50     2      -2      -7      2

t   04_B      g   01   westgevel      --        184379,58       380829,87     4,50     5       1      -4      6
t   04_C      g   01   westgevel      --        184379,58       380829,87     7,50    11       8       2     12
t   05_A      g   02   noordgevel     --        184363,79       380815,40     1,50    --      --      --     --
t   05_B      g   02   noordgevel     --        184363,79       380815,40     4,50    --      --      --     --
t   05_C      g   02   noordgevel     --        184363,79       380815,40     7,50    --      --      --     --

t   06_A      g   02   oostgevel      --        184369,54       380800,62     1,50    14      10       5     15
t   06_B      g   02   oostgevel      --        184369,54       380800,62     4,50    14      11       5     15
t   06_C      g   02   oostgevel      --        184369,54       380800,62     7,50    --      --      --     --
t   07_A      g   02   zuidgevel      --        184360,32       380787,65     1,50    15      12       7     16
t   07_B      g   02   zuidgevel      --        184360,32       380787,65     4,50    20      16      11     21

t   07_C      g   02   zuidgevel      --        184360,32       380787,65     7,50    23      19      14     24
t   08_A      g   02   westgevel      --        184355,91       380804,72     1,50    19      16      10     20
t   08_B      g   02   westgevel      --        184355,91       380804,72     4,50    20      17      12     21
t   08_C      g   02   westgevel      --        184355,91       380804,72     7,50    22      19      14     23




Alle getoonde dB-waarden zijn A-gewogen


Geomilieu V2023.1 rev 2 Licentiehouder: Aelmans Adviesgroep                                                         16-10-2023 08:34:43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 449 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 450 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                  Bijlage 4
                                                                                                    Rekenresultaten gecumuleerd excl aftrek
Rapport:               Resultatentabel
Model:                 AMO230548
                       LAeq totaalresultaten voor toetspunten
Groep:                 (hoofdgroep)
Groepsreductie:        Nee
Naam
Toetspunt     Omschrijving            Groep             X               Y   Hoogte   Dag   Avond   Nacht   Lden
t 01_A        g 01 noordgevel         --        184392,38       380840,60     1,50    --      --      --     --
t 01_B        g 01 noordgevel         --        184392,38       380840,60     4,50    --      --      --     --
t 01_C        g 01 noordgevel         --        184392,38       380840,60     7,50    --      --      --     --
t 02_A        g 01 oostgevel          --        184404,28       380824,87     1,50    36      33      27     37
t 02_B        g 01 oostgevel          --        184404,28       380824,87     4,50    37      34      28     38

t   02_C      g   01   oostgevel      --        184404,28       380824,87     7,50    38      34      29     38
t   03_A      g   01   zuidgevel      --        184388,46       380814,88     1,50    39      35      30     39
t   03_B      g   01   zuidgevel      --        184388,46       380814,88     4,50    41      38      32     42
t   03_C      g   01   zuidgevel      --        184388,46       380814,88     7,50    43      40      34     44
t   04_A      g   01   westgevel      --        184379,58       380829,87     1,50    25      22      17     26

t   04_B      g   01   westgevel      --        184379,58       380829,87     4,50    31      28      23     32
t   04_C      g   01   westgevel      --        184379,58       380829,87     7,50    36      32      27     37
t   05_A      g   02   noordgevel     --        184363,79       380815,40     1,50    --      --      --     --
t   05_B      g   02   noordgevel     --        184363,79       380815,40     4,50    --      --      --     --
t   05_C      g   02   noordgevel     --        184363,79       380815,40     7,50    --      --      --     --

t   06_A      g   02   oostgevel      --        184369,54       380800,62     1,50    37      34      28     38
t   06_B      g   02   oostgevel      --        184369,54       380800,62     4,50    40      36      31     40
t   06_C      g   02   oostgevel      --        184369,54       380800,62     7,50    40      37      31     41
t   07_A      g   02   zuidgevel      --        184360,32       380787,65     1,50    38      34      29     39
t   07_B      g   02   zuidgevel      --        184360,32       380787,65     4,50    42      39      33     43

t   07_C      g   02   zuidgevel      --        184360,32       380787,65     7,50    44      41      35     45
t   08_A      g   02   westgevel      --        184355,91       380804,72     1,50    34      31      26     35
t   08_B      g   02   westgevel      --        184355,91       380804,72     4,50    38      34      29     39
t   08_C      g   02   westgevel      --        184355,91       380804,72     7,50    41      37      32     41




Alle getoonde dB-waarden zijn A-gewogen


Geomilieu V2023.1 rev 2 Licentiehouder: Aelmans Adviesgroep                                                           16-10-2023 08:35:27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 450 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 451 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 451 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 452 ======================================================================

<pre>                          Archeologisch bureauonderzoek
                      Bestemmingsplan Landgoed Hazenhoeck
                  rondom Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel
                                Gemeente Deurne



                                  KSP Archeologie




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 452 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 453 ======================================================================

<pre>Colofon
 Versie                          :   1.1 9 oktober 2023
 Status                          :   Door de opdrachtgever is versie 1.0 (d.d. 11 augustus 2023) ter
                                     goedkeuring aangeleverd bij de bevoegde overheid. Over dit rapport
                                     heeft tot en met de beoordeling geen (inhoudelijke) afstemming met de
                                     bevoegde overheid plaatsgevonden.

                                     De Omgevinsdienst Zuidoost-Brabant heeft het rapport namens de
                                     gemeente Deurne beoordeeld op 7 september 2023. Dit is op 8
                                     augustus 2023 door de opdrachtgever met KSP Archeologie gedeeld.
 KSP Rapport                     :   23119
 Auteur                          :   E. van der Klooster (senior KNA Prospector)
 ISSN                            :   2542-7490
 Foto’s en afbeeldingen          :   KSP Archeologie
 Beheer en plaats                :   KSP Archeologie te Duiven
 documentatie
 Autorisatie                     :   E.A. Schorn (senior KNA Prospector)
 Datum autorisatie               :   11 augustus 2023




                                      www.ksparcheologie.nl | info@ksparcheologie.nl


Disclaimer
Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op
welke andere wijze dan ook, zonder bronvermelding.
KSP Archeologie aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade voortvloeiend uit onderhavig onderzoek of de gegeven
adviezen.
KSP Archeologie beschikt over het Procescertificaat Archeologie dat is verleend op basis van de beoordelingsrichtlijn SIKB 4000
voor protocol 4002 ‘bureauonderzoek’ en protocol 4003 ‘inventariserend veldonderzoek – onderdeel overig’. Wanneer de
certificatie-eisen strijdig zijn met de eisen van de bevoegde overheid, dan gaat KSP Archeologie uit van de eisen van de bevoegde
overheid omdat die sanctioneerbaar zijn.



KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 453 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 454 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Samenvatting                                                                                               5
1    Inleiding                                                                                             6
   1.1    Onderzoekskader                                                                                  6
   1.2    Afbakening plan- en onderzoeksgebied                                                             6
   1.3    Toekomstige situatie                                                                             6
   1.4    Overheidsbeleid                                                                                  8
   1.5    Onderzoeksdoel                                                                                 10
2    Bureauonderzoek                                                                                     11
   2.1    Huidige situatie                                                                               11
   2.2    Beschrijving van aardwetenschappelijke gegevens                                                12
   2.3    Historische situatie en mogelijke verstoringen                                                 14
   2.4    Beschrijving van archeologische gegevens                                                       18
   2.5    Beschrijving van de ondergrondse bouwhistorische waarden                                       21
   2.6    Gespecificeerde archeologische verwachting                                                     21
3    Conclusie en advies                                                                                 24
   3.1    Conclusie                                                                                      24
   3.2    Advies                                                         Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
Literatuur                                                                                               27

  Bijlage 1   Geomorfologische kaart
  Bijlage 2   Bodemkaart
  Bijlage 3   Archeologische gegevens
  Bijlage 4   Overzicht geologische en archeologische tijdvakken

Lijst van afbeeldingen
Figuur 1: Het plangebied op de topografische kaart schaal 1:10.000 (bron: Kadaster).                       4
Figuur 2: Toekomstige situatie binnen het plangebied (bron: opdrachtgever).                                7
Figuur 3: Twee versies van het archeologiebeleid binnen het plangebied.                                    9
Figuur 4: Grondwatertrappen (www.dinoloket.nl)                                                            12
Figuur 5: Het plangebied op het Actueel Hoogtebestand van Nederland (bron: www.ahn.nl) met daarover de
     geomorfologische kaart (PDOK 2022, zie Bijlage 1 voor de legenda)                                    13
Figuur 6: Het plangebied op de kadastrale minuut uit 1829 (bron: beeldbank.cultureelerfgoed.nl).          16
Figuur 7: Het plangebied op kaarten uit 1857 tot 1999 (bron: www.topotijdreis.nl).                        17
Figuur 8: Het plangebied op kaarten uit 1970 en 1980 ((bron: www.topotijdreis.nl)                         18
Figuur 9: Aard bodemopbouw in het gebied ten noorden en westen van het plangebied (Bron: Louwe e.a. 2010) 19
Figuur 10: Het middels proefsleuven onderzochte gebied ten noorden en westen van het plangebied (Kalshoven
     2012) met in rood en groen toevoegingen van KSP Archeologie                                          20
Figuur 11: Geadviseerde archeologische dubbelbestemmingen                                                 25

Lijst van tabellen
Tabel 1: Overzicht van de onderzoeksmeldingen binnen een straal van 500 m rondom het plangebied (bron:
    archis.cultureelerfgoed.nl).                                                                         19
Tabel 2: Specifieke archeologische verwachting per periode voor het plangebied.                          21




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 454 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 455 ======================================================================

<pre>Administratieve gegevens
 KSP Projectnummer                :   23119
 Opdrachtgever                    :   Pittiger in Planologie
 Uitvoerder/projectleider         :   KSP Archeologie, E. van der Klooster (senior KNA Prospector)
 Bevoegde overheid                :   Gemeente Deurne
 Deskundige namens                :   Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant
 bevoegde overheid
 Onderzoeksmelding                :   5451976100
 Provincie                        :   Noord-Brabant
 Gemeente                         :   Liessel
 Toponiem                         :   Monseigneur Berkvensstraat 86
 Centrum-coördinaat               :   x: 184334 / y: 380999
 Kadastrale gegevens              :   Deurne, Sectie R, percelen 274, 275, 316, 319, 320, 952, 986 en 987.
 Periode uitvoering               :   Augustus 2023
 onderzoek




Figuur 1: Het plangebied op de topografische kaart schaal 1:10.000 (bron: Kadaster).




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 455 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 456 ======================================================================

<pre>Samenvatting
In opdracht van Pittiger in Planologie heeft KSP Archeologie een archeologisch bureauonderzoek
uitgevoerd voor een bestemmingsplanwijziging voor het toekomstige Landgoed Hazenhoeck (rondom
Monseigneur Berkvensstraat 86) te Liessel (gemeente Deurne). De bestemmingsplanwijziging van dit
gebied van 12,8. Delen die in het vigerende bestemmingsplan de bestemming Agrarisch 3 hebben
worden omgevormd naar Natuur en Wonen.

Het doel van het archeologisch bureauonderzoek was het opstellen van een gespecificeerde
archeologische verwachting voor het plangebied. Het plangebied bestaat uit twee delen, een deel te
noorden van de Hazenweg (noordelijk deelgebied) en deel ten zuiden daarvan (zuidelijk deelgebied).
Het plangebied ligt in een zone met dekzandwelvingen. Op historische kaarten ligt in de noordrand van
het plangebied het in het Groot Ven. Dit ven zelf kent een middelhoge verwachting voor
vuursteenvindplaatsen uit de periode Laat-Paleolithicum tot en met Neolithicum. De zone daaromheen
kent een hoge verwachting voor die periode. Dit is grofweg het noordelijk deelgebied.
De dekzandwelvingen kennen een middelhoge verwachting voor vindplaatsen van landbouwende
samenlevingen uit de perioden Neolithicum tot en met Volle Middeleeuwen.
Door het ontbreken van bebouwing in en rondom het plangebied is aan het plangebied een lage
verwachting toegekend voor huisplaatsen uit de periode Late Middeleeuwen tot Nieuwe tijd. Uit die
periode zijn aangedikte humeuze dekken en perceelsgreppels bekend in het plangebied. Voor die
complexen kent het plangebied een hoge verwachting.

Delen van het zuiden van het plangebied zijn vergund voor ontgrondingen. Op basis van de lagere
maaiveldhoogtes heeft dit in het zuidwesten van het noordelijk deelgebied en steilranden op historische
kaarten is de bodem hier diep vergraven en zijn archeologische resten verloren gegaan. Elders waar een
ontgronding vergund is dit mogelijk ook het geval. Het zuidoosten van het noordelijk deelgebied ligt
lager en hieromheen zijn op historische kaarten ook steilranden aanwezig. Dit is een nieuwe mogelijke
verstoring die nog niet op de gemeentelijke archeologische verwachtingskaart uit 2020 staat.
In het plangebied zijn op dit moment twee bijgebouwen aanwezig. Het zuidelijke bijgebouw is als een
verstoring aangeduid op de gemeentelijke archeologische verwachtingskaart uit 2020. Het noordelijke
bijgebouw kan ook al verstoord worden beschouwd, dit is net als het zuidelijke bijgebouw geheel
onderkelderd door mestputten tot 1 m-mv. Ook kan de sloot langs de oostgrens van het zuidelijk
deelgebied als extra verstoring worden toegevoegd.

In het vigerende bestemmingsplan zijn de archeologische dubbelbestemmingen gebaseerd op de
verouderde gemeentelijke archeologische beleidskaart uit 2008. De geactualiseerde gemeentelijke
verwachtingskaart uit 2020 (Keunen e.a. 2020) en de Verordening Leefomgeving van de gemeente
Deurne uit 2021 en zou de basis moeten vormen voor de archeologische dubbelbestemmingen het
nieuwe bestemmingsplan. Op basis van het archeologische bureauonderzoek wordt geadviseerd om
ook bij het meest noordelijke bestaande bijgebouw en bij de sloot langs de oostgrens van het zuidelijk
deelgebied (perceel Deurne R 315) geen archeologische dubbelbestemming toe te passen (Figuur 11).
Op basis van de regels in de Verordening Leefomgeving lijkt er geen onderzoek nodig voor de bouw
van twee nieuwe woningen en bijgebouwen, omdat deze grotendeels binnen 50 m van bestaande
gebouwen worden gebouwd. Voor de aanleg van natuur en wegen wordt een verkennend
booronderzoek geadviseerd als dergelijke ingrepen dieper dan 30 cm een oppervlak van meer dan 1.000
m² beslaan buiten de verstoorde zone.

De Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant heeft namens de gemeente Deurne het rapport beoordeeld en
adviseert om voor adviseren om daar waar binnen het plangebied dieper dan 30 cm –MV zal worden
verstoord of waar dit mogelijk wordt gemaakt op basis van het nieuwe bestemmingsplan, archeologisch
vervolgonderzoek uit te voeren in de vorm van een verkennend booronderzoek.




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 456 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 457 ======================================================================

<pre>1       Inleiding

1.1     Onderzoekskader
In opdracht van Pittiger in Planologie heeft KSP Archeologie een archeologisch bureauonderzoek
uitgevoerd voor een bestemmingsplanwijziging voor het beoogde Landgoed Hazenhoeck (rondom
Monseigneur Berkvensstraat 86) te Liessel (gemeente Deurne).

Het onderzoek is uitgevoerd conform de beoordelingsrichtlijn SIKB 4000 (versie 4.1) met bijbehorende
protocol (KNA 4.1) 4002 (bureauonderzoek bij landbodems) (www.sikb.nl).

Voor de in dit rapport gebruikte geologische en archeologische tijdsaanduidingen wordt verwezen naar
Bijlage 4. Geologische formaties, laagpakketten en lagen worden beschreven conform
https://www.dinoloket.nl/stratigrafische-nomenclator.


1.2     Afbakening plan- en onderzoeksgebied
Het plangebied is gelijk aan het onderzoeksgebied waarvoor het archeologische onderzoek is
uitgevoerd. Het plangebied is ca. 12,8 ha groot (Figuur 1).
Het gaat om de kadastrale percelen Deurne R 986, 987, 952, 319, 320, 315 en 316 gelegen tussen
Monseigneur Berkvensstraat en de Hazenweg (zuidelijk deelgebied) en percelen Deurne R 275
(landbouwgrond) en 274 (bos) te noorden van de Hazenweg (noordelijk deelgebied).


1.3     Toekomstige situatie
Het terrein heeft in het vigerende bestemmingsplan op perceel Deurne R 274 na (het bos in het noorden)
een bestemming Agrarisch 3. Dit wordt veranderd naar Agrarisch (lichtgeel) en Natuur (groenblauw).
Ten noorden van Monseigneur Berkvensstraat 86 komt een zone met bestemming Wonen (geel) met
daarbinnen twee bouwvlakken voor nieuw te ontwikkelen gebouwen en een zone rondom het huidige
meest noordelijk gelegen bijgebouw waar bijgebouwen voorzien zijn.
Binnen de bestemming wonen is bij het noordelijke bouwvlak opgenomen dat een hoofdgebouw een
maximale inhoud mag hebben van 1500 m³ en bij het westelijke bouwvlak mag een hoofdgebouw van
maximaal 750 m³. Bijgebouwen mogen enkel opgericht worden in een deel in het zuiden van de
bestemming wonen en zijn toegestaan tot maximaal 550 m². Ten oosten van de zone Wonen is een
verharde weg voorzien. (Figuur 2).
Voor zover bekend zijn binnen het plangebied geen graafwerkzaamheden voor een bodem- en/of
grondwatersanering nodig in het kader van de milieuhygiëne of om niet gesprongen conventionele
explosieven op te sporen. Het waterpeil c.q. bodempeil binnen het plangebied zal niet veranderen door
de geplande bodemingrepen en zal daarmee geen gevolgen hebben voor de conserveringstoestand
van eventuele aanwezige archeologisch resten.




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 457 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 458 ======================================================================

<pre>Figuur 2: Toekomstige situatie binnen het plangebied (bron: opdrachtgever).




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 458 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 459 ======================================================================

<pre>1.4     Overheidsbeleid
In 1992 heeft Nederland het Europese ‘Verdrag van Malta’ ondertekend. In het verdrag is de omgang
met het Europees archeologische erfgoed geregeld. Belangrijk daarin is dat voorafgaand aan de
uitvoering van plannen onderzoek moet worden gedaan naar de aanwezigheid van archeologische
waarden en daar in de ontwikkeling van plannen zoveel mogelijk rekening mee te houden.

Het wettelijk kader voor de archeologische monumentenzorg is vastgelegd in de Erfgoedwet. Daarnaast
hebben de verschillende overheden (het rijk, de provincie en de gemeentes) archeologiebeleid
vastgelegd.
Gemeenten houden bij de vaststelling van een bestemmingsplan of het verlenen van een vergunning
altijd rekening met in de grond aanwezige dan wel te verwachten archeologische waarden (Wet
ruimtelijke ordening).

Volgens het vigerende herstelbestemmingsplan Buitengebied Deurne 2021 (vastgesteld 05-07-2022)
heeft het gebied veelal de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 3' (Figuur 3, links). Aan de
westzijde van perceel Deurne R 275 komt een zone voor met dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie
4'. Langs de noord- en oostrand van het noordelijke deelgebied komt een zone voor zonder
archeologische bestemming en dit geldt ook voor het bijgebouw van Monseigneur Berkvensstraat 86
op perceel Deurne R 987. Deze dubbelbestemming zijn grotendeels gelijk in het
ontwerpbestemmingsplan, al heeft hier het bijgebouw op perceel Deurne R 987 wel een
dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 3' (Figuur 2)
De bestemmingsplanregels zoals opgenomen in het vigerende bestemmingsplan zijn overgenomen in
het ontwerp bestemmingsplan. Deze kunnen worden samengevat dat bij werkzaamheden tot 50 cm
beneden het maaiveld of binnen de aanduiding 'wetgevingszone – omgevingsvergunning bufferzone
bestaande bebouwing (peildatum 1 juli 2008') geen archeologisch onderzoek nodig is. Archeologisch
onderzoek is enkel nodig bij ingrepen buiten de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning
bufferzone bestaande bebouwing (peildatum 1 juli 2008)' als deze dieper reiken dan 0,5 m onder
maaiveld en een oppervlak beslaan van meer dan 1.000 m² (Waarde – Archeologie 3) 2.500 m² (Waarde
- Archeologie 4).
Het meest zuidelijk geplande nieuwe bouwvlak binnen de beoogde bestemming Wonen valt geheel
binnen de aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing
(peildatum 1 juli 2008)' (blauwe arcering). Het meest noordelijk geplande nieuwe bouwvlak binnen de
beoogde bestemming Wonen valt hier deels buiten, maar de overschrijding lijkt kleiner dan 1.000 m².
Naast bouwwerken zijn ook ingrepen als de aanleggen of verwijderen van verhardingen, leidingen en
diepwortelende beplanting onderzoeksplichtig. Deze dubbelbestemmingen zijn gebaseerd op de
archeologische beleidskaart van 2008.

In 2020 is voor de gemeente Deurne archeologische verwachtingen en waardenkaart opgesteld
(https://mijnkaart.deurne.nl/?@Erfgoed, Figuur 3).




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 459 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 460 ======================================================================

<pre>Figuur 3: Twee versies van het archeologiebeleid binnen het plangebied.




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 460 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 461 ======================================================================

<pre>Aan deze zones is archeologisch beleid gekoppeld is via de Verordening Leefomgeving 2021
(https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR657403/1) geldig vanaf 01-06-20211:
    • Grote delen van het plangebied hebben een hoge verwachting (oranje). Gebieden of terreinen
         met hoge archeologische verwachting (categorie 3), gelegen binnen het bestemmingsplan
         buitengebied zijn vrijgesteld van archeologische in de volgende gevallen:
         a) Alle bodemingrepen binnen een contour van 50 m rondom de bestaande bebouwing in het
              bouwblok2;
          b) Bodemingrepen dieper dan 50 cm onder maaiveld met een omvang van minder dan 1.000
              m² buiten de sub a genoemde contour;
      •   In het noorden komt een zone voor met een middelhoge verwachting (geel). Deze aanduiding
          komt niet binnen de verordening, de gematigde verwachting wel Hierbij gelden vergelijkbare
          regels als bij de hoge verwachting met als aanpassing dat ingrepen groter dan 2.500 m² (i.p.v.
          1.000 m²) onder bepaalde omstandigheden een archeologische onderzoeksplicht hebben.
      •   De grijze gebieden worden als archeologisch verstoord gezien. In de verordening leefomgeving
          worden deze niet benoemd. Vermoedelijk geldt hier geen onderzoeksplicht.
      •   De grijze arcering binnen het gebied met een hoge verwachting binnen het plangebied duidt
          op mogelijke verstoringen. Hier wordt in de Verordening Leefomgeving niet op ingegaan.
          Vermoedelijk geldt hier hetzelfde beleid als de zone met een hoge verwachting.


1.5       Onderzoeksdoel
Het doel van het bureauonderzoek is het opstellen van een gespecificeerde, archeologische verwachting,
met behulp van informatie van bestaande bronnen over bekende of verwachte archeologische waarden
binnen het omschreven onderzoeksgebied.

Het resultaat is een standaardrapport bureauonderzoek met een gespecificeerde archeologische
verwachting en een advies.




1 Waarom dit beleid niet meegenomen is bij de totstandkoming van het herstelbestemmingplan 2021 dat in 2022 is vastgesteld is
onduidelijk. In de toelichting van het bestemmingsplan uit 2021 wordt enkel verwezen naar de beleidskaart uit 2008.
2 Dit is een aanscherping van het eerdere beleid. De aanduiding 'wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande

bebouwing (peildatum 1 juli 2008)' in het vigerende en ontwerp bestemmingsplan lijkt hierdoor geen waarde meer te hebben. Deze
is gebaseerd op 50 m bufferzone rondom bouwvlakken uit 2008. Nu wordt gekeken naar 50 m zones rondom bestaande bebouwing
in bouwblokken.



KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 461 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 462 ======================================================================

<pre>2       Bureauonderzoek

2.1     Huidige situatie
Om de huidige situatie en mogelijke verstoringen van de bodem in kaart te brengen zijn de volgende
bronnen geraadpleegd:
   • Huidige topografische kaart (Figuur 1);
   • Luchtfoto’s uit 2016 tot heden (PDOK);
   • Grondwaterstanden (Wageningen Environmental Research (2022), https://www.dinoloket.nl/
       ondergrondmodellen;
   • Grondwatertrappen gekoppeld aan de Bodemkaart schaal 1:50.000 versie 2006 (geoplaza.vu.nl);
   • Gebouwde rijksmonumenten (archis.cultureelerfgoed.nl): geen monumenten.
   • Gemeentelijke monumenten (https://www.monumenten.nl/): geen gemeentelijke monument.
   • Informatie van de opdrachtgever over het plangebied;
   • Informatie over de huidige bebouwing: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG)
       (bagviewer kadaster.nl).

Het plangebied is momenteel in gebruik als bos in het uiterste noorden. De overige delen zijn veelal in
gebruik als landbouwgrond. Op luchtfoto's tussen 2016 en 2022 gaat het om een afwisseling van gras-
en akkerland.
In het zuidwesten van het zuidelijke deelgebied is een agrarisch erf aanwezig met drie niet-monumentale
gebouwen. Het meest zuidelijke gebouw betreft de bedrijfswoning (Monseigneur Berkvensstraat 86,
bouwjaar BAG: 1979). Het middelste bijgebouw stamt uit 1990 (BAG) en het meest noordelijke bijgebouw
uit 1978 (BAG).
De eigenaar geeft aan: "Onder de bedrijfswoning is geen kelder aanwezig, onder de twee bijgebouwen
(stallen) zijn wel mestkelders aanwezig. Die liggen onder de gehele omtrek van de twee gebouwen en
zijn 1,00 meter diep. Bij de aanleg is de gehele omtrek van de [twee] gebouwen uitgegraven tot 1,00
meter."

Tot 2006 waren de (freatische) grondwater(spiegeldiepte)standen door middel van grondwatertrappen
(I, nat t/m VIII droog) gekoppeld aan de kaarteenheden van de bodemkaart 1:50.000 (Bijlage 2). Het
plangebied werd toen gekenmerkt door een diepe grondwaterstand, grondwatertrap VII. Dit betekent
dat de gemiddeld hoogste grondwaterstand (ghg) tussen 80 en 120 cm en de gemiddeld laagste grond-
waterstand dieper dan 120 cm beneden maaiveld werd aangetroffen.
In het meest actuele grondwaterdieptespiegelmodel zijn de verwachte grondwaterstanden gemodel-
leerd voor blokken van 50 x 50 m. Daarop zijn verspreid over het plangebied meerdere
grondwatertrappen         aanwezig      (Wageningen         Environmental       Research       2022,
https://www.dinoloket.nl/ondergrondmodellen, Figuur 4). Bij grondwatertrappen IVu en VI is er sprake
van een ghg tussen 40 en 80 cm-mv. Bij de grondwatertrap IVu is er sprake van een glg tussen 80 en
120 cm-mv. Bij grondwatertrappen VI en VII duidt de 'o' op een relatief ondiepe glg (120 tot 180 cm-
mv) en de 'd' op een glg diep van meer dan 180 cm-mv.

Op basis van het verwachte bodemtype (zie paragraaf 2.2.) ligt de gemiddeld laagste grondwaterstand
bij alle bodemtypes ruim dieper dan het potentiële archeologische niveau in de top van de C-horizont,
waardoor de conserveringsomstandigheden in de bodem voor onverkoolde organische resten slecht
zijn.




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 462 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 463 ======================================================================

<pre>                                                                        VIo

                                                                         VIIo




                                                                              VIo

                                                                              IVu

                                                                                    VId
                                                                         VIId




Figuur 4: Grondwatertrappen (www.dinoloket.nl)


2.2      Beschrijving van aardwetenschappelijke gegevens
Om het landschap ter plaatse en rondom het plangebied in kaart te brengen, zijn de volgende bronnen
geraadpleegd:
    • Geologische overzichtskaart van Nederland (TNO Geologische Dienst 2021);
    • Geomorfologische kaart van Nederland, schaal 1:50.000 versie 2019 (BRO 2020, Maas e.a. 2017);
    • Bodemkaart van Nederland, schaal 1:50.000 versie 2018 (BRO 2019);
    • Actueel Hoogtebestand van Nederland (AHN) (www.ahn.nl, AHN4 grid 0,5 x 0,5 m);

Het plangebied ligt in het zuidelijk zandgebied van Nederland. Het is een relatief vlak gebied, dat nooit
door het landijs bedekt is geweest (Berendsen 2005). De ondergrond wordt doorsneden door een aantal
zuidoost-noordwest georiënteerde breuken, die de Roerdalslenk en het Peel Blok begrenzen. De
Peelrandbreuk, die de zuidwestrand van het stijgingsgebied het Peel Blok begrenst, ligt op ca. 1 km ten
oosten van het plangebied. Het plangebied ligt in het dalingsgebied de Roerdalslenk. Het zandpakket
waarmee de slenk is opgevuld, is vaak meer dan 15 m dik. De oudere afzettingen zijn als gevolg van
tektonische bodemdaling tot grote diepte weggezakt (Berendsen 2005).

Het huidige landschap is met name tijdens de laatste ijstijd, het Weichselien (ca. 115.000 – 11.755 jaar
geleden), ontstaan. Volgens de geologische overzichtskaart bestaat de natuurlijke ondergrond van het
plangebied uit een eolisch zanddek (Laagpakket van Wierden) en overige periglaciale afzettingen, die
beiden behoren tot de Formatie van Boxtel.

In het Weichselien heeft het landijs zich sterk uitgebreid, maar heeft Nederland niet bereikt. Het klimaat
is steeds kouder en droger geworden bij een dalende zeespiegel (Stouthamer e.a. 2015). Tijdens het
Pleniglaciaal (ca. 75.000 – 15.700 jaar geleden) is de bodem permanent bevroren geweest. Hierdoor is
het sneeuwsmelt- en regenwater gedwongen over het oppervlak af te stromen waarbij zogenaamde
fluvioperiglaciale afzettingen zijn afgezet en dalen uitgesleten. De fluvioperiglaciale afzettingen worden
in de diepere ondergrond van het plangebied verwacht en bestaan uit fijn en grof zand, soms met grind,
leemlagen en plantenresten, en worden tot de Formatie van Boxtel gerekend. Op ca. 550 m ten zuiden
van het plangebied is in deze periode zo’n dal gevormd, waarbinnen nu de beek Astensche Aa ligt
(Bijlage 1, code R42).




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 463 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 464 ======================================================================

<pre>In de koudste en droogste perioden van het Weichselien, met name in het Laat-Pleniglaciaal (ca. 26.000
–15.700 jaar geleden) en Laat-Glaciaal (ca. 15.700 – 11.755 jaar geleden), is de vegetatie vrijwel verdwe-
nen, waardoor op grote schaal verstuiving is opgetreden (Stouthamer e.a. 2015). Hierbij is dekzand over
de fluvioperiglaciale afzettingen en het veen afgezet. Dit (soms lemige) zand is kalkloos, fijnkorrelig (150
– 210 μm), goed afgerond, goed gesorteerd en arm aan grind en wordt tot het Laagpakket van Wierden
van de Formatie van Boxtel gerekend (Stouthamer e.a. 2015). Het reliëf van de dekzanden wordt
gekenmerkt door vlaktes, depressies en dekzandkopjes, afgewisseld met langgerekte ruggen. Grote
delen van het plangebied zijn op de geomorfologische kaart gekarteerd als dit dekzandlandschap in de
vorm van dekzandwelvingen (code L51) en dekzandvlakte (code M51).
De kaarteenheden op de de geomorfologische kaart vormen de basis voor de archeologische
beleidskaart uit 2008 (Figuur 3, links).

Op het Actueel Hoogtebestand van Nederland (AHN, Figuur 5) is de gekarteerde grens tussen de
welvingen en de vlakte niet duidelijk te herkennen als een verschil in maaiveldhoogte. Het gehele
plangebied lijkt in de zone met welvingen te liggen en de lager gelegen dekzandvlakte ligt ten noorden
van het plangebied.
In het noordwesten van het zuidelijke deelgebied en in het zuidoosten van het noordelijke deelgebied
zijn twee laagten aanwezig (blauwe kleuren, maaiveld 26,1 à 26,4 m+NAP). Uit het vergraven gronden
project blijkt dat rondom de laagte in het zuidelijk deelgebied delfstofwinning bekend is. Zowel de
rechthoekige T-vormige meest oostelijk aangeduide zone betreft een ontgrondingsvergunning die
tussen 1950 en 1998 door de provincie is afgegeven. Deze delfstofwinning heeft plaatsgevonden
voordat de huidige eigenaar de gronden in bezit kreeg.




Figuur 5: Het plangebied op het Actueel Hoogtebestand van Nederland (bron: www.ahn.nl) met daarover de geomorfologische
kaart (PDOK 2022, zie Bijlage 1 voor de legenda)




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 464 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 465 ======================================================================

<pre>In het Holoceen (de laatste ca. 11.750 jaar) is het klimaat warmer en vochtiger geworden. Door de
toenemende vegetatie is het dekzand vastgelegd en is het landschap door geologische processen
weinig veranderd. De beken hebben zich ingesneden, waarbij beekdalen zijn ontstaan. Op ca. 500 m ten
zuiden van het plangebied ligt het beekdal van de Astensche Aa (Bijlage 1, code R42).

Ten westen en in het westen van het noordelijk deelgebied van het plangebied staan landduinen
gekarteerd (code L54). Dit zijn beboste stuifzanden. Het stuifzand is ontstaan door ontbossing en het
steken van plaggen voor de potstalbemesting. Het stuifzand kent een grillig reliëf met smalle ruggen en
laagtes. Ten westen van het plangebied zijn ten noordoosten en zuidoosten van deze ruggen ovaal tot
cirkelvormige laagtes te herkennen (Figuur 5). Dit lijken voormalige vennen te zijn.
Hoewel de westrand van het noordelijk deelgebied gekarteerd is als landduinen ligt het eerder in de
zone met dekzandwelvingen of is de bedekking met stuifzand zeer beperkt.

Op de bodemkaart (Bijlage 2) worden in het plangebied veelal veldpodzolgronden verwacht (code Hn21)
en in het zuidoosten hoge zwarte enkeerdgronden (code zEZ21).

De hoge zwarte enkeerdgronden bestaan uit een donkere, humeuze bovengrond van meer dan 50 cm
dik met daaronder de oorspronkelijke bodem. De humeuze bovengrond betreft op de hogere zand-
gronden vaak een plaggendek, ook wel esdek genoemd. Plaggendekken zijn ontstaan, doordat in Zuid-
Nederland vanaf ca. de 14e en 15e eeuw op grote schaal het systeem van potstalbemesting is toegepast
(Spek 2004). Plaggen worden met mest van het vee vermengd en op de akkers uitgespreid om de bodem
vruchtbaarder te maken. In de loop van de tijd is een plaggendek op de oorspronkelijke bodem ontstaan.
Vermoedelijk was de oorspronkelijke bodem een podzolbodem, net als in de overige delen van het
plangebied.

Op de hogere zandgronden vindt van nature het bodemvormende proces podzolering plaats. Bij
podzolering worden kleine deeltjes, zoals ijzer, aluminium en humus uitgespoeld door infiltrerend
regenwater. Dit proces wordt ook wel uitloging genoemd (De Bakker& Schelling 1989). Deze deeltjes
worden door het water naar beneden getransporteerd en spoelen daar in, zodat podzolgronden
ontstaan. De veldpodzolgronden bestaan uit een donkere, humeuze bovengrond met daaronder de
grijze E-horizont (uitspoelingshorizont). Onder de E-horizont ligt de (oranje)bruine B-horizont, waarin
humus en ijzer is ingespoeld. De B-horizont gaat geleidelijk over in de (grijs)gele C-horizont. Door de
landbewerking die binnen het plangebied heeft plaatsgevonden, zal de podzolgrond deels of geheel
zijn opgenomen in de humeuze bovengrond.


2.3     Historische situatie en mogelijke verstoringen
Om de historische situatie en mogelijke verstoringen van de bodem in kaart te brengen zijn de volgende
bronnen geraadpleegd:
   • Oude kadasterkaarten: kadastrale minuut en oorspronkelijk aanwijzende tafels 1811 – 1832 voor
       toenmalige eigenaar/gebruiker (beeldbank.cultureelerfgoed.nl);
   • Historische kaarten uit de afgelopen 200 jaar (www.topotijdreis.nl);
   • Cultuurhistorische regiobeschrijving Noord-Brabant (CultGIS/Haartsen 2009);
   • Archeologische en overige cultuurhistorische rapporten van onderzoek binnen het
       onderzoeksgebied: is niet van toepassing;
   • Indicatieve Kaart Militair Erfgoed (www.ikme.nl): geen verwachting op specifieke resten uit WOII;
   • Kaart van verdedigingswerken/ Militaire landschapskaart (https://rce.webgispublisher.nl/
       Viewer.aspx?map=militaire%5Flandschapskaart): er zijn geen verdedigingswerken binnen het
       plangebied bekend;
   • Topografische kaart van Nederland (Figuur 1);
   • Bouw-/constructietekeningen van te slopen of te wijzingen historische bouwwerk: is niet van
       toepassing, bebouwing is recent van aard;



KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 465 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 466 ======================================================================

<pre>       •    Gegevens           van        milieukundig          bodemonderzoek            (https://noord-
            brabant.omgevingsrapportage.nl/): bestrijdingsmidddelenopslagplaats en bovengrondse
            brandstoftank;
       •    Luchtfoto uit 2017 (PDOK);
       •    Geomorfologische kaart van Nederland / Bodemkaart van Nederland, schaal 1:50.000: hierop
            zijn geen bodemverstoringen t.p.v. het plangebied aangegeven;
       •    Vergraven gronden project Alterra (Brouwer & Van der Werff 2012): hierop zijn twee gebieden
            aangeduid waar delfstofwinning heeft plaatsgevonden o.b.v. ontgrondingsvergunningen van de
            provincie Noord-Brabant,
       •    Actueel Hoogtebestand van Nederland (AHN) (www.ahn.nl): zie tekst.
       •    In het kader van dit onderzoek zijn geen archieven geraadpleegd omdat een gerichte
            vraagstelling ontbreekt.

Hieronder volgt een beschrijving van het historische gebruik (bebouwing, grondgebruik, historische
wegen etc.) van het plangebied en de directe omgeving. Daarnaast is gekeken of er sprake is van
(mogelijke) bodemverstoringen en/of bodemvervuilingen (aard, omvang, diepteligging en locatie)
binnen het plangebied.

Liessel ligt in de Brabantse Peel. De kern van dit gebied werd vroeger gevormd door het uitgestrekte,
grote veenmoeras de Peel. Rondom de Peel ligt een ring van dorpen, waaronder Liessel, die al in de
Middeleeuwen zijn ontstaan. Het waren agrarische dorpen, met grote akkercomplexen, waarbinnen ook
het plangebied lijkt te liggen, en weinig weilanden. Daar omheen lagen uitgestrekte heidevelden
(Haartsen 2009). De oudste vermelding van de naam Liessel dateert uit 1312.3

In 1829 is de eerste kadastrale minuut gemaakt voor de gemeente Deurne. Op die kaart ligt het
plangebied binnen het Sectie G Liessel. (Figuur 6). Ten westen van het plangebied ligt de heide, grote
delen van het plangebied waren toen al verkaveld. In het noordwesten en in het westen komen nog
twee kleine stukjes onverkavelde grond (heide) voor en langs noordrand ligt een beperkt deel in een
van "Het Groot Ven". Dit ven had dezelfde omvang als de zone met een middelhoge verwachting ten
langs de noordrand en ten noorden van het plangebied op de archeologische beleidskaart 2020 (Figuur
3, rechts).

Ook rond 1857 zijn beperkte delen van het plangebied nog heidegrond. Het Groot Ven heeft dan een
kleinere omvang dan in 1829. Eind 19e eeuw is dit ven niet meer aanwezig. Een hoekje in het zuidwesten
van de noordelijke helft van het zuidelijke deelgebied is dan in gebruik als bos. In de loop van de 20 e
eeuw wordt de heide ten westen van het plangebied geheel bebost (Figuur 7).

Tussen 1970 en 1980 krijgt het wegen- en kavelpatroon een andere vorm (Figuur 8). De oostgrens van
het zuidelijk deelgebied wordt gevormd door een sloot die in die periode is gegraven. Dit is een
aanvullende verstoring die nog niet op de archeologische verwachtingskaart 2020 is aangeduid.
 Op de kaart van 1970 en met name in 1980 zijn steilranden te zien in de zuidwesthoek van de noordelijke
helft van het zuidelijke deelgebied. Samen met de reeds besproken maaiveldhoogtes en
ontgrondingsvergunningen (zie paragraaf 2.2) bevestigd dit het beeld van de ontgronding in die zone.
Al lijkt de ontgronding op basis van de maaiveldhoogtes inderdaad groter en een omvang te hebben
van de verstoorde zone zoals aangeduid op de archeologische beleidskaart uit 2008 (grijze zone Figuur
3, rechts). De lijn-arcering op de beleidskaart uit 2008 (Figuur 3, rechts) betreft het overige deel waar
een ongrondingsvergunning voor is afgegeven, maar wat op basis van de maaiveldhoogtes niet duidelijk
afgegraven is. Er is echter sprake van twee ontgrondingsvergunningen. Mogelijk dat bij de tweede de
grond is aangevuld tot het oorspronkelijke maaiveldhoogte.



3   https://www.deurnewiki.nl/wiki/index.php/Sint-Hubertuskapel_(voor_1903)



KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 466 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 467 ======================================================================

<pre>Op de kaart uit 1970 zijn ook steilranden aangeduid in het oostelijke deel van het noordelijke deelgebied
(Figuur 8). op het AHN is ook een laagte in het zuidoosten van het noordelijke deelgebied zichtbaar
(Figuur 5). De steilranden zijn een aanwijziging dat dit mogelijk ook een verstoring is.




Figuur 6: Het plangebied op de kadastrale minuut uit 1829 (bron: beeldbank.cultureelerfgoed.nl).




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 467 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 468 ======================================================================

<pre>Figuur 7: Het plangebied op kaarten uit 1857 tot 1999 (bron: www.topotijdreis.nl).

Voor de historische ontwikkeling is ook gekeken naar archeologische resten als gevolg van conflict. Op
basis van de Indicatieve Kaart Militair Erfgoed (www.ikme.nl) en Militaire landschappenkaart van de RCE
zijn deze niet bekend in het plangebied.

Binnen het plangebied zijn geen bodemverontreinigingen, saneringen of ondergrondse olietanks,
benzinepompinstallaties en dergelijke bekend waardoor archeologische resten mogelijk verloren zijn
gegaan. Er is wel een bestrijdingsmiddellenopslagplaats en een bovengrondse brandstoftank aanwezig,
maar die zullen niet voor een noemenswaardige fysieke bodemverstoring hebben gezorgd.
(https://noord-brabant.omgevingsrapportage.nl/).

Onder beide bijgebouwen is de bodem verstoord door de aanleg van 1 m diepe mestputten. De
verstoring onder de bestaande woning is nog onduidelijk. De bodem in het plangebied kan zijn
verstoord door de omzetting van heide naar landbouwgrond. In het zuidwesten van de noordelijke helft
van het zuidelijke deelgebied is een verstoring als gevolg van delfstofwinning duidelijk op basis van het
AHN, steilranden op historisch kaartmateriaal en ontgrondingvergunningen. Ook elders in het noorden
van zuidelijk deelgebied en in de zuidoost van het noordelijk deelgebied kan er sprake zijn van


KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 468 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 469 ======================================================================

<pre>verstoringen, maar dit is niet zo duidelijk als in het zuidwesten van de noordelijke helft van het zuidelijk
deelgebied.




Figuur 8: Het plangebied op kaarten uit 1970 en 1980 ((bron: www.topotijdreis.nl)


2.4       Beschrijving van archeologische gegevens
Om een beeld te krijgen van de archeologische gegevens, zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
   • Archeologische Monumenten Kaart (AMK) (via archis.cultureelerfgoed.nl);
   • Archeologische rijksmonumenten (via archis.cultureelerfgoed.nl);
   • Archeologische onderzoeken en vondstmeldingen in Archis (archis.cultureelerfgoed.nl);
   • E-depot archeologie (DANS): rapporten en onderzoeksgegevens van archeologisch onderzoek
      (https://archaeology.datastations.nl/);
   • Historische kaarten (zie paragraaf 2.3);

Binnen het plangebied zijn geen archeologische monumenten (AMK-terreinen), onderzoeksmeldingen
en vondstmeldingen aanwezig. In een straal van 500 m rondom het plangebied zijn geen AMK-terreinen
of vondstmeldingen bekend, maar wel vijf onderzoeksmeldingen (Tabel 1, Bijlage 3). De meldingen
liggen allemaal rond Liessel (gemeente Deurne) tenzij anders vermeld in Tabel 1.

Het gebied direct ten oosten van het zuidoosten van het plangebied is archeologisch onderzocht. In
grote delen was geen podzolbodem (meer) aanwezig en is geen vervolgonderzoek aanbevolen. Ter
hoogte van het gebied met een (deels) intacte podzolbodem (Figuur 9) proefsleuven aanbevolen. Op
enkele plaatsen kwamen venige lagen voor boven de podzolbodem. Louwe e.a. (2010).




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 469 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 470 ======================================================================

<pre> Onderzoek          Locatie en ligging     Type onderzoek              Aard vondstlocatie/resultaten

 2256306100         Direct ten oosten      Bureau- en booronderzoek    Louwe e.a. (2010): Podzolbodem → Proefsleuven.
                    van de zuidoosten      in 2009                     Elders
 2299772100         van het plangebied     Proefsleuven 2010           Kalshoven (2012): Greppels uit de periode 1700-
                                                                       1900. Niet behoudenswaardig.
 4557809100         428 m ZW               Bureauonderzoek in 2017     Koeman (2017): Beekdal Astensche Aa (lage
                    Leenselweg 10                                      verwachting) en delen van dekzandrug (middelhoog
                                                                       tot hoge verwachting) → vervolgonderzoek in
                                                                       samenwerking met andere plannen voor het
                                                                       beekdal.
 5299712100         370 m O: Molenweg      Bureau- en booronderzoek    Eerste bevindingen: 30 – 45 cm dikke bouwvoor met
                    - Oude Molen           in 2022                     daaronder een verploegde laag van 15-35 cm.
                                                                       Leemlagen binnen 95 à 155 cm. Relatief laag en nat
                                                                       gelegen gebied
 5329593100         188 m O: Mgr.          Bureau- en booronderzoek    Eerste bevindingen: 20 - 45 cm dikke mbeouwvoor
                    Berkvensstraat –       in 2023                     met daaronder een menglaag van 10 cm. Direct
                    Molenweg.                                          daaronder of al in de menglaag roestvlekken.
                                                                       Vermoedelijk is de bodem net als het gebied ten
                                                                       noorden ervan afgegraven of van oorsprong al
                                                                       laaggelegen.
Tabel 1: Overzicht van de onderzoeksmeldingen binnen een straal van 500 m rondom het plangebied (bron:
archis.cultureelerfgoed.nl).




Figuur 9: Aard bodemopbouw in het gebied ten noorden en westen van het plangebied (Bron: Louwe e.a. 2010)

Tijdens het proefsleuvenonderzoek is naast de zone met intacte podzolgronden ook het gebied dat
tijdens het booronderzoek niet toegankelijk was meegenomen. Tijdens het proefsleuvenonderzoek zijn
geen behoudenswaardige archeologische resten aangetroffen. Het oosten van het onderzochte gebied



KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 470 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 471 ======================================================================

<pre>(het gebied direct ten noorden van het plangebied) lag oorspronkelijk hoger, maar is afgegraven tot in
de C-horizont (werkputten 35 t/m 44, rood kader Figuur 10). Het afgegraven zand is (vermoedelijk)
gebruikt om het noordwesten van het onderzochte gebied op te hogen (werkputten 18 t/m 23, groen
Figuur 10).




Figuur 10: Het middels proefsleuven onderzochte gebied ten noorden en westen van het plangebied (Kalshoven 2012) met in
rood en groen toevoegingen van KSP Archeologie

De archeologische beleidskaart 2008 (Figuur 3, links) volgde grotendeels de eenheden van de
geomorfologische kaart. De dekzandvlaktes hebben een lage verwachting, de dekzandwelvingen een
hoge verwachting en de landduinen een middelhoge verwachting.

De archeologische verwachtingskaart uit 2020 (Figuur 3, rechts) kent een complexere opbouw.
    • Vennen op historische kaarten kennen een middelhoge verwachting en een zone van 200 m
       daaromheen kennen een hoge verwachting. Dit is het geval in het noordelijke deel van het
       plangebied.
    • Gebieden waar een ontgrondingsvergunning voor is afgegeven die lager liggen en direct
       aangrenzende lager gelegen zones zijn aangeduid als verstoord zijn als verstoord aangeduid.
       Net als sommige gebouwen. Dit is het geval voor de verstoring en een van de bijgebouwen in
       het plangebied.
    • Gebieden 100 m rondom paarse zone hebben een hoge verwachting. Dit is niet het geval binnen
       het plangebied.
Onder deze drie eenheden ligt een basisverwachting die opgebouwd is uit gecombineerde eenheden
op de bodemkaart en geomorfologische kaart. Uit het kaartbeeld blijkt het volgende:
     • Enkeerdgronden hebben veelal een hoge verwachting, behalve in delen van de dekzandvlakte.
     • Landduinen & dekzandvlaktes in combinatie met een veldpodzolgrond hebben een lage
        verwachting. In het plangebied vallen al deze zones binnen een ven op de historische kaart en
        de 200 m randzone daaromheen.
     • Dekzandwelvingen met haarpodzolgronden kennen een hoge verwachting Bijvoorbeeld in de
        zone ten westen van de verstoord gekarteerde zone in het plangebied.
     • De dekzandwelvingen zonder enkeerdgronden hebben minimaal een middelhoge verwachting.
        In het plangebied hebben deze delen echter een hoge verwachting. Dit zijn veelal de delen van
        de dekzandwelvingen die op de kadastrale kaart van 1811-1833 al verkaveld waren.




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 471 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 472 ======================================================================

<pre>2.5        Beschrijving van de ondergrondse bouwhistorische waarden
Op basis van de historische ontwikkeling is de eerste bebouwing in het plangebied de huidige
bebouwing uit de jaren '70 – '90 van de vorige eeuw. Er is daarom geen sprake van bekende
ondergrondse bouwhistorische waarden.


2.6        Gespecificeerde archeologische verwachting
Op basis van de gegevens uit het bureauonderzoek (paragraaf 2.1 t/m 2.5) is voor het plangebied een
gespecificeerde archeologische verwachting opgesteld (samengevat in Tabel 2). Deze verwachting zal in
de onderstaande tekst worden toegelicht.


  Periode                  Verwachting      Verwachte kenmerken vindplaats                   Diepteligging sporen

                               Hoog
  Laat-Paleolithicum –                      Bewoningssporen, tijdelijke kampementen,   Onder het humeuze dek vanaf de top
                            (noordelijk
  Neolithicum                               vuursteen artefacten, haardkuilen                 van de podzolbodem
                            deelgebied)
                                            Nederzetting: cultuurlaag, (paal)kuilen,
                                            greppels, fragmenten aardewerk,
  Neolithicum – Volle       Middelhoog                                                 Onder het humeuze dek vanaf de top
                                            natuursteen, gebruiksvoorwerpen
  Middeleeuwen (tot in     vrijwel gehele                                               van de podzolbodem tot in de C-
                                            Begravingsresten: kringgreppel,
  de 13e eeuw)              plangebied)                                                             horizont
                                            fragmenten aardewerk (urn), verbrande
                                            botresten
                                                                                         Vanaf maaiveld tot diep in de C-
                               Hoog         Perceelsgreppels en humeuze (es)dekken
  Late Middeleeuwen                                                                                 horizont
  (vanaf de 13e eeuw)–                      Huisplaats: cultuurlaag, (paal)kuilen,
                                                                                         Vanaf maaiveld tot diep in de C-
  Nieuwe tijd                   Laag        greppels, bakstenen, fragmenten
                                                                                                    horizont
                                            aardewerk, gebruiksvoorwerpen
Tabel 2: Specifieke archeologische verwachting per periode voor het plangebied.

Het landschap heeft met name voor de prehistorische mens een belangrijke rol gespeeld in de keuze
voor een bewoningslocatie. Gezien de ouderdom van de te verwachte afzettingen kunnen in het
plangebied vindplaatsen aanwezig zijn vanaf het Laat-Paleolithicum tot en met de Nieuwe tijd.
Op de geomorfologische kaart ligt het plangebied verspreid binnen dekzandwelvingen, dekzandvlaktes
en landduinen. Op basis van de maaiveldhoogtes ligt het plangebied geheel binnen de
dekzandwelvingen.

Jager-verzamelaars uit het Laat-Paleolithicum tot en met het Neolithicum kozen als woon- en
verblijfplaats vaak voor de hoger liggende terreingedeelten in het landschap, bij voorkeur in de buurt
van open water zoals een beekdal of vennetje. Water was een belangrijk gegeven, niet alleen voor het
lessen van de dorst. Nabij water heerst er ook een grotere biodiversiteit wat de jacht en het verzamelen
van plantaardig voedsel vergemakkelijkt. Archeologische vindplaatsen uit deze periode komen dus met
name voor op overgangen van nat naar droog (de zogenaamde gradiëntzones).
Langs de noordrand en ten noorden van het plangebied lag rond 1829 het Groot Ven. Mogelijk was dit
ven al aanwezig in de prehistorie. Vennen hebben een middelhoge verwachting in het gemeentelijke
verwachtingsmodel. De randzone rondom het ven zal een gradiëntzone geweest zijn en aan het
noordelijk deelgebied kan een hoge verwachting gegeven worden voor vuursteenvindplaatsen uit het
Laat-Paleolithicum tot en met het Neolithicum. De overige delen van het plangebied hebben een lage
verwachting voor deze periode.

      1.   Datering: Laat-Paleolithicum – Neolithicum.
      2.   Complextype: kampement/vuursteenvindplaats.
      3.   Omvang: een paar vierkantenmeter (klein) tot enkele honderden vierkantenmeters (groot).
      4.   Diepteligging: het potentiële archeologische niveau ligt onder het humeuze dek in de top van
           de oorspronkelijke (podzol)bodem (vanaf ca. 30 à 50 cm -mv). Eventuele diepere grondsporen
           zoals haardkuilen kunnen tot in het dekzand (C-horizont) reiken.



KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 472 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 473 ======================================================================

<pre>    5.   Gaafheid en conservering: Gedurende afgelopen 200 jaar is het plangebied in gebruik periodiek
         in gebruik geweest als akkerland. De kans groot dat de dunne oorspronkelijke bodem geheel is
         opgenomen in het humeuze bovengrond, zeker om dat in het noorden van het plangebied been
         enkeerdgrond gekarteerd staat. Een klein deel van het noordelijk deelgebied is gekarteerd als
         enkeerdgrond, maar dit een lager gelegen gebied in het zuidoosten van het noordelijk
         deelgebied, waardoor de kans klein is dat hier (nog) een opgebrachte humeus pakket aanwezig
         is. Mogelijk is een vuursteenvindplaats hierdoor verstoord.
    6.   Locatie: Het noordelijke deelgebied.
    7.   Uiterlijke kenmerken: Vuursteenvindplaatsen worden gekenmerkt door een vuursteenspreiding
         (artefacten, afslagen e.d.) en eventueel sporen in de vorm van ondiepe haardkuilen.
    8.   Mogelijke verstoringen: vuursteenvindplaatsen zijn kwetsbaar voor bodemingrepen omdat ze
         zich in de top van de oorspronkelijke (podzol)bodem bevinden. Door landbewerking kan het
         archeologische vondstenniveau geheel zijn opgenomen in het plaggendek. Het zuidoost
         kwadrant van het noordelijke deelgebied ligt bovendien lager en op basis van steilranden op
         historische kaarten is hier mogelijk ook sprake van een ontgronding.

Vanaf het Neolithicum ontstaan in onze streken de eerste landbouwculturen die gekenmerkt worden
door sedentaire nederzettingen. In de beginperiode combineert men akkerbouw met het jagen en
verzamelen, maar geleidelijk stapt men over naar akkerbouw en veeteelt. In de periode vanaf het
Neolithicum tot en met de Volle Middeleeuwen (tot in de 13e eeuw) heeft men een voorkeur voor hoger
en droger gelegen gebieden, die geschikt waren voor akkerbouw. De dekzandwelvingen hebben door
hun tussenpositie tussen dekzandvlakten en dekzandruggen in een middelhoge basisverwachting.

    1.   Datering: Neolithicum – Volle Middeleeuwen (tot in de 13e eeuw).
    2.   Complextype: vindplaatsen vanaf het Neolithicum bestaan uit nederzettingssporen en/of sporen
         van begravingen.
    3.   Omvang: nederzettingsterreinen of grafvelden/begravingen variëren in grootte van enkele
         honderden tot duizenden vierkante meters en kunnen zich soms over meerdere hectaren
         uitstrekken.
    4.   Diepteligging: het potentiële archeologische niveau ligt onder het humeuze dek in de top van
         de oorspronkelijke (podzol)bodem (vanaf ca. 30 à 80 cm -mv). De (diepere) grondsporen reiken
         tot in het dekzand (C-horizont).
    5.   Gaafheid en conservering: het archeologische sporenniveau in de top van de C-horizont zal naar
         verwachting beter beschermd zijn tegen landbouwkundige activiteiten als ploegen als het
         humeuze dek dikker is. In het zuidoosten van het zuidelijk deelgebied staat een plaggendek
         gekarteerd en is de humeuze bovengrond naar verwachting minimaal 50 cm dik. Voorafgaand
         aan het opbrengen van het plaggendek of in de zones met een dun humeus dek tot heden kan
         (een deel van) het vondstniveau in de onderzijde van het humeuze dek zijn opgenomen.
    6.   Locatie: Gehele plangebied, met uitzondering van de verstoring door ontgrond.
    7.   Uiterlijke kenmerken: De nederzettingen worden gekenmerkt door permanente woningen die
         vaak diep in de grond gefundeerd waren. Waterputten werden gegraven voor de
         watervoorziening terwijl in en nabij de nederzetting afvalkuilen werden gegraven om afval te
         begraven. Naast nederzettingsresten kunnen ook begravingen voorkomen. Restanten hiervan
         kunnen bestaan uit kringgreppels, fragmenten aardewerk (urnen), crematieresten, inhumaties
         e.d. De sporen kunnen diep in de bodem reiken. Vondstmateriaal van de nederzetting kan door
         landbewerking in het bovenliggende plaggendek terecht zijn gekomen.
    8.   Mogelijke verstoringen: Een vlak in het zuidwesten van de noordelijke helft van het zuidelijke
         deelgebied ligt duidelijk lager en hiervoor is een ontgrondingsvergunning afgegeven. Daar is
         de bodem hoogstwaarschijnlijk diep verstoord en zijn archeologische resten verloren gegaan.
         In het gebied ten oosten daarvan is ook een ontgrondingsvergunning afgegeven, maar dit ligt
         niet veel lager (mogelijke verstoring). Ook in het zuidoosten van het noordelijke deelgebied kan




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 473 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 474 ======================================================================

<pre>         sprake zijn van een verstoring, omdat dit lager is en er steilranden op historische kaarten
         aanwezig zijn.
         Ter hoogte van het meest zuidelijke bijgebouw is een verstoring aangeduid op de gemeentelijke
         archeologische verwachtingskaart 2020 (en 2008). Dit zuidelijke bijgebouw, maar ook het
         noordelijke bijgebouw zijn geheel tot 1 m onderkelderd. Het meest noordelijke bijgebouw kan
         daarom ook als een verstoring worden toegevoegd.
         Een andere nieuwe verstoring is de sloot die rond 1970 is aangelegd langs de oostgrens van het
         plangebied.

Vanaf de Late Middeleeuwen verandert het bewoningspatroon. Bewoning concentreert zich in dorpen,
steden en bewoningsclusters. Rondom deze dorpen ligt het landbouwareaal dat instaat voor de
voedselvoorziening van de inwoners. In deze periode is de landschappelijke ligging van het gebied niet
meer doorslaggevend voor de locatiekeuze. Uit historisch kaartmateriaal blijkt dat het plangebied in een
grotendeels verkaveld gebied ligt ten oosten van heidegrond. In het plangebied, maar ook in een zone
daaromheen ontbreekt bebouwing. De bebouwing concentreert zich volledig in de kernen van Liessel.
Op basis hiervan is de kans klein dat er bewoning in het plangebied heeft plaatsgevonden in de Late
Middeleeuwen (vanaf de 13e eeuw) tot in de Nieuwe tijd. Voor deze periode geldt daarom een lage
verwachting op huisplaatsen.
Er is echter een hoge verwachting op esdekken en perceelsgreppels uit de periode Late Middeleeuwen
(vanaf de 13e eeuw) en uit de Nieuwe tijd.

    1.   Datering: Late Middeleeuwen (vanaf de 13e eeuw) en Nieuwe tijd.
    2.   Complextype: Resten van akkerbouw (plaggendekken) en verkaveling (perceelsgreppels)
    3.   Omvang: Duizenden vierkante meters (plaggendekken) en enkele meter smalle lineaire zones
         (perceelsgreppels)
    4.   Diepteligging: De humeuze dekken komen vanaf maaiveld voor.
    5.   Gaafheid en conservering: Aangezien de humeuze dekken vanaf maaiveld voorkomen kan de
         stratigrafie van het humeuze dek verstoord zijn geraakt. De bovenzijde van gedempte
         perceelsgreppels kan door ploegen ook verloren zijn gegaan. De diepere resten kunnen tot in
         de C-horizont reiken.
    6.   Locatie: Gehele plangebied, met uitzondering van de verstoring door ontgrond.
    7.   Uiterlijke kenmerken: Humeuze dekken
    8.   Mogelijke verstoringen: Ruilverkaveling (zie verschillen jaren '70 en '80, ontgrondingen en
         landbouwkundige werkzaamheden, aanleg van boeren erven.




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 474 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 475 ======================================================================

<pre>3       Conclusie en advies

3.1     Conclusie
Het doel van het archeologische bureauonderzoek was het opstellen van een gespecificeerde
archeologische verwachting voor het plangebied. Het plangebied bestaat uit twee delen, een deel te
noorden van de Hazenweg (noordelijk deelgebied) en deel ten zuiden daarvan (zuidelijk deelgebied).
Het plangebied ligt in een zone met dekzandwelvingen. Op historische kaarten ligt in de noordrand van
het plangebied het in het Groot Ven. Dit ven zelf kent een middelhoge verwachting voor
vuursteenvindplaatsen uit de periode Laat-Paleolithicum tot en met Neolithicum. De zone daaromheen
kent een hoge verwachting voor die periode. Dit is grofweg het noordelijk deelgebied.
De dekzandwelvingen kennen een middelhoge verwachting voor vindplaatsen van landbouwende
samenlevingen uit de perioden Neolithicum tot en met Volle Middeleeuwen.
Door het ontbreken van bebouwing in en rondom het plangebied is aan het plangebied een lage
verwachting toegekend voor huisplaatsen uit de periode Late Middeleeuwen tot Nieuwe tijd. Uit die
periode zijn aangedikte humeuze dekken en perceelsgreppels bekend in het plangebied. Voor die
complexen kent het plangebied een hoge verwachting.

Delen van het zuiden van het plangebied zijn vergund voor ontgrondingen. Op basis van de lagere
maaiveldhoogtes heeft dit in het zuidwesten van het noordelijk deelgebied en steilranden op historische
kaarten is de bodem hier diep vergraven en zijn archeologische resten verloren gegaan. Elders waar een
ontgronding vergund is dit mogelijk ook het geval. Het zuidoosten van het noordelijk deelgebied ligt
lager en hieromheen zijn op historische kaarten ook steilranden aanwezig. Dit is een nieuwe mogelijke
verstoring die nog niet op de gemeentelijke archeologische verwachtingskaart uit 2020 staat.
In het plangebied zijn op dit moment twee bijgebouwen aanwezig. Het zuidelijke bijgebouw is als een
verstoring aangeduid op de gemeentelijke archeologische verwachtingskaart uit 2020. Het noordelijke
bijgebouw kan ook al verstoord worden beschouwd, dit is net als het zuidelijke bijgebouw geheel
onderkelderd door mestputten tot 1 m-mv. Ook kan de sloot langs de oostgrens van het zuidelijk
deelgebied als extra verstoring worden toegevoegd.


3.2     Selectieadvies KSP Archeologie
Voor het bestemmingsplan
In het vigerende bestemmingsplan zijn de archeologische dubbelbestemmingen gebaseerd op de
verouderde gemeentelijke archeologische beleidskaart uit 2008. De geactualiseerde gemeentelijke
verwachtingskaart uit 2020 (Keunen e.a. 2020) en de Verordening Leefomgeving van de gemeente
Deurne uit 2021 en zou de basis moeten vormen voor de archeologische dubbelbestemmingen het
nieuwe bestemmingsplan. Op basis van het archeologische bureauonderzoek wordt geadviseerd om
ook bij het meest noordelijke bestaande bijgebouw en bij de sloot langs de oostgrens van het zuidelijk
deelgebied (perceel Deurne R 315) geen archeologische dubbelbestemming toe te passen (Figuur 11).
Op Figuur 11 is tevens een toevoeging gedaan aan de zone 'mogelijke verstoringen' voor het noordelijk
deelgebied en als gevolg daarvan is de zone 'esdek' daar ingekort. Ook zijn de zones toegevoegd 50 m
rondom bestaande bebouwing in bouwblokken.

Voor de omgevingsvergunning
In de plannen zijn twee nieuwe woningen met bijgebouwen opgenomen. Aangezien deze woningen
voor minder dan 1.000 m² buiten 50 m van bestaande gebouwen binnen bestaande bouwvlakken vallen
is hier volgens de Verordening Leefomgeving geen archeologische onderzoeksplicht.
Het is nog niet duidelijk welke ingrepen nodig zijn om natuur en een weg aan te leggen. Als deze
ingrepen dieper reiken dan 30 cm over een oppervlak van meer dan 1.000 m² wordt hiervoor een
verkennend booronderzoek aanbevolen om een inschatting te maken van de aard- en intactheid van de
bodemopbouw in het plangebied. Verspreid over het plangebied komen mogelijke diepe verstoringen



KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 475 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 476 ======================================================================

<pre>voor (ontgrondingen) en de mogelijke vuursteenvindplaatsen in het noorden van het plangebied zijn al
gevoelig voor ondiepe bodemingrepen.




Figuur 11: Geadviseerde archeologische dubbelbestemmingen

Bovenstaand advies vormt een zogenaamd selectieadvies. Dit selectieadvies betekent nog niet dat reeds
bodemverstorende activiteiten of daarop voorbereidende activiteiten kunnen worden ondernomen. De
resultaten van dit onderzoek zullen namelijk eerst moeten worden beoordeeld door de bevoegde
overheid (gemeente Deurne), die vervolgens een selectiebesluit neemt.




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 476 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 477 ======================================================================

<pre>Het uitgevoerde onderzoek is op zorgvuldige wijze verricht volgens de algemeen gebruikelijke inzichten
en methoden. Het onderzoek is erop gericht om de kans op het aantreffen dan wel vernietigen van
archeologische waarden bij bouwwerkzaamheden in het plangebied te verkleinen. Aangezien het
onderzoek een verwachting betreft, kan op basis van de onderzoeksresultaten, de aan- of afwezigheid
van eventuele archeologische waarden niet met zekerheid gegarandeerd worden. Indien bij
graafwerkzaamheden archeologische waarden worden aangetroffen, dienen deze conform de
Erfgoedwet 2016, artikel 5.10, bij de minister gemeld te worden. In de praktijk kan de vinder terecht bij
de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (T 033 – 4217 456 of info@cultureelerfgoed.nl) zodat de vondst
geregistreerd wordt in het centraal archeologische informatiesysteem. Daarnaast wordt het advies
gegeven om de vondst ook bij de gemeente te melden.


3.2     Selectieadvies Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant
De Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant heeft versie 1.0 van het rapport beoordeeld.
Aangezien de geplande nieuwbouwwoningen voor minder dan 1.000 m² buiten 50 m van bestaande
gebouwen binnen bestaande bouwvlakken vallen is hier volgens de Verordening Leefomgeving geen
archeologische onderzoeksplicht.

Op basis van de uitkomsten van het archeologische vooronderzoek die aantonen dat de kans op
archeologische waarden in de rest van het plangebied niet uitgesloten kan worden, achten wij
archeologisch vervolgonderzoek in het plangebied noodzakelijk. Wij adviseren om daar waar binnen het
plangebied dieper dan 30 cm –MV zal worden verstoord of waar dit mogelijk wordt gemaakt op basis
van het nieuwe bestemmingsplan, archeologisch vervolgonderzoek uit te voeren in de vorm van een
verkennend booronderzoek. Doel van dit vervolgonderzoek is het toetsen van de gespecificeerde
verwachting door een inschatting te maken van de aard- en intactheid van de bodemopbouw in het
plangebied.

Op basis van de resultaten uit het booronderzoek zal de gemeente een beslissing nemen over de
behoudenswaardigheid van archeologische waarden binnen het plangebied en eventueel overgaan tot
maatregelen voor behoud in situ, het versterken van aanwezige waarden of het veiligstellen van de
archeologische informatie door middel van vervolgonderzoek.




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 477 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 478 ======================================================================

<pre>Literatuur
Boeken, rapporten en artikelen

Bakker, H. de & Schelling, J. (1989). Systeem van de bodemclassificatie voor Nederland: de hogere
   niveaus. (Tweede druk bewerkt door Brus, D.J. & Wallenburg C. van) Centrum voor
   Landbouwpublikaties en Landbouwdocumentatie, Wageningen.

Berendsen, H.J.A. (2005). Landschappelijk Nederland. Perspectief Uitgevers, Utrecht.

Centraal College van Deskundigen Archeologie (2018). Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, versie
   4.1. Stichting voor Infrastructuur Kwaliteitsborging Bodembeheer, Gouda.

Haartsen, A. (2009). Ontgonnen Verleden. Regiobeschrijvingen provincie Noord-Brabant. Bureau
  Lantschap.

Kalshoven, M. (2012). Deurne Plangebied Liessel-Sportpark. Inventariserend veldonderzoek door middel
   van proefsleuven. BAAC, rapport A-10.0281, s-Hertogenbosch.

Keunen, L.J., Berkvens, H.L.M., Frank, C.J.B.P., Leenders, K.A.H.W. (2020). Erfgoed in de gemeente Deurne;
   een cultuurhistorische waardenkaart en actualisatie van de archeologische waarden- en
   verwachtingskaart. RAAP, rapport 4384, Weesp.

Koeman, S.M. (2017): Archeologisch bureauonderzoek: Leenselweg 10 te Liessel. Gemeente Deurne. KSP-
  rapport 17095.

Louwe, E., Klerks, K., Nederpelt, S.J., Heeringen, R.M. van (2010). Bestemmingsplan Sportpark te Liessel,
   gemeente Deurne. Een Bureauonderzoek en Inventariserend Veldonderzoek door middel van
   boringen en een veldverkenning. Vestigia, rapport V680, Amersfoort.

Nederlands Normalisatie Instituut (1990). NEN-5104:1989 NL, Classificatie van onverharde
   grondmonsters. Nederlands Normalisatie Instituut, Delft.

Spek, T. (2004). Het Drentse esdorpen landschap: een historisch geografische studie. Uitgeverij Matrijs,
   Utrecht.

Stouthamer, E., Cohen, K.M. & Hoek, W.Z. (2015). De vorming van het land: geologie en geomorfologie.
   Perspectief Uitgevers, Utrecht.



Kaartmateriaal

Actueel Hoogtebestand van Nederland (2020-2022). AHN4, grid 0,5 x 0,5m: www.ahn.nl en de ruwe data
   via https://www.ahn.nl/ahn-viewer

Archeologische Monumenten Kaart (2014) Geraadpleegd via archis.cultureelerfgoed.nl

Archeologische onderzoeks- en vondstmeldingen (actueel). Geraadpleegd via archis.cultureelerfgoed.nl

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG): https://bagviewer.kadaster.nl




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 478 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 479 ======================================================================

<pre>Basisregistratie Grootschalige Topografie      via WMTS-server: https://geodata.nationaalgeoregis-
   ter.nl/tiles/service/wmts?request=GetCapabilities&service=WMTS

Basisregistratie Topografie Achtergrondkaarten (BRT-A) via WMTS-server: https://geodata.nationaal-
   georegister.nl/tiles/service/wmts?request=GetCapabilities&service=WMTS

Bestemmingsplan: www.ruimtelijkeplannen.nl

Bodemkwaliteit: https://noord-brabant.omgevingsrapportage.nl/

Bodemkaart van Nederland, schaal 1:50.000 november 2021 (gepubliceerd in de Basis Registratie
  Ondergrond       juli  2022).   Wageningen    Environmental Research.  Geraadpleegd     via
  https://service.pdok.nl/bzk/bro-bodemkaart/atom/index.xml

Bonnebladen en Topografische kaarten van Nederland schaal 1:25.000: www.topotijdreis.nl (Kadaster).

Brouwer, F. & M.M. van der Werff, (2012). Vergraven gronden: Inventarisatie van ‘diepe’
   grondbewerkingen, ophogingen en afgravingen. Wageningen, Alterra, Alterra-rapport 2336.

Data en Informatie van de Nederlandse Ondergrond: https://www.dinoloket.nl

Digitaal Archief (DANS) Rapporten         en      onderzoeksgegevens     van   archeologisch   onderzoek:
   https://archaeology.datastations.nl/

Digitale Kadastrale kaart van Nederland v4 via WMS server: https://geodata.nationaalgeore-
   gister.nl/kadastralekaart/wms/v4_0?service=WMS&version=1.3.0&request=GetCapabilities

Geomorfologische kaart van Nederland, schaal 1:50.000 versie maart 2021 (gepubliceerd in de
  BasisRegistratie Ondergrond juli 2022). Alterra, Wageningen UR. Geraadpleegd via
  https://service.pdok.nl/bzk/bro-geomorfologischekaart/atom/v1_0/index.xml. Legenda: Maas, G. J.,
  S. P. J. v. Delft & A. H. Heidema. (2017). "Toelichting bij de legenda Geomorfologische kaart van
  Nederland 1:50 000 (2017)." http://legendageomorfologie.wur.nl/. Wageningen, Wageningen
  Environmental Research.

Grondwatertrappenkaart van de bodemkaart 1:50.000 versie tot 2006: http://geoplaza.vu.nl/
   data/dataset/bodemkaart-van-nederland/resource/2398cef7-957e-4ba5-b218-08ac275d72fb.

Indicatieve Kaart Militair Erfgoed: www.ikme.nl

Luchtfoto Beeldmateriaal / PDOK 25 cm RGB (tot 2020) en 8 cm RGB (vanaf 2021) via WMS server:
   https://service.pdok.nl/hwh/luchtfotorgb/wms/v1_0

Kaart van verdedigingswerken / Militaire               landschapskaart     https://rce.webgispublisher.nl/
   Viewer.aspx?map=militaire%5Flandschapskaart

Kadastrale kaarten 1811-1832. http://beeldbank.cultureelerfgoed.nl

Oorlogshandelingenkaart Reas Euro. https://reaseuro.nl/oorlogshandelingenkaart/

Rijksmonumenten: Geraadpleegd via WFS server: https://data.geo.cultureelerfgoed.nl/ openbaar/wfs




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 479 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 480 ======================================================================

<pre>TNO     Geologische     Dienst    (2021):   Geologische        Kaart    van     Nederland   2021
  https://www.dinoloket.nl/ondergrondmodellen.

Topografische kaart van Nederland schaal 1:10.000 (rasterbestand) via WMS server:
   https://geodata.nationaalgeoregister.nl/top10nlv2/wms?request=GetCapabilities&service=wms

Wageningen Environmental Research (2022). Grondwaterspiegeldiepte Model voor Nederland (50x50
  meter grid) https://service.pdok.nl/bzk/bro-grondwaterspiegeldiepte/wms/v1_0

Websites
Geologische eenheden (formaties): https://www.dinoloket.nl/stratigrafische-nomenclator




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 480 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 481 ======================================================================

<pre>Bijlage 1         Geomorfologische kaart




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 481 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 482 ======================================================================

<pre>Bijlage 2         Bodemkaart




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 482 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 483 ======================================================================

<pre>Bijlage 3         Archeologische gegevens




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 483 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 484 ======================================================================

<pre>Bijlage 4         Overzicht geologische en archeologische tijdvakken
Samengesteld door E.A. Schorn (BAAC) naar aanleiding van de publicatie: De steentijd van Nederland
(2005). Onder redactie van: Jos Deeben, Erik Drenth, Marie-France van Oorsouw en Leo Verhart.




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 484 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 485 ======================================================================

<pre>KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 485 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 486 ======================================================================

<pre>Archeologische periodes volgens het Archeologisch Basis Register
Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed




KSP Archeologie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 486 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 487 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 487 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 488 ======================================================================

<pre>Verkennend bodemonderzoek
inclusief asbest in drupzone onderzoek
Landgoed Hazenhoeck te Liessel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 488 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 489 ======================================================================

<pre>Projectgegevens

Rapportnummer                                            : AMO230553.006/JKM
Datum rapportage                                         : 14 november 2023




Verkennend bodemonderzoek
inclusief asbest in drupzone onderzoek
Landgoed Hazenhoeck te Liessel



Opdrachtgever                                            : Pittiger in Planologie, mevrouw N Van de Goor
                                                           Verwestraat 32
                                                           5491 BZ SINT OEDENRODE

Contactpersoon Aelmans Milieu                            : mevrouw J.P.E.E. van Kempen - Mesterom
Veldwerker(s)                                            : J. Bosvelt (SMV)
                                                           R. Reinders (Aelmans)
Datum uitvoering veldwerk                                : 20-10-2023 en 27-10-2023


Opsteller rapportage                                     : J.P.E.E. van Kempen - Mesterom
Handtekening                                             :




Aelmans Milieu
is een handelsnaam van Aelmans Milieu Oss B.V.

Landweerstraat-Zuid 109
5349 AK Oss
T 0412-655058
oss@aelmans.com                                                                       Bodemonderzoek onder certificaatnr. VB-040
www.aelmans.com/milieu
Op onze dienstverlening zijn de algemene voorwaarden van Aelmans Milieu Oss B.V. van toepassing die u vindt op www.aelmans.com.
Aelmans Milieu Oss B.V., h.o. Aelmans Milieu, is inschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 16077486.


Aelmans Milieu voert zijn onderzoeken en keuringen zorgvuldig en volgens de geldende normen uit. Elk onderzoek of keuring is echter
gebaseerd op een steekproef. Het is dus mogelijk dat afwijkingen voorkomen, of dat er zich onvoorziene omstandigheden voordoen die niet
in dit onderzoek naar voren zijn gekomen.

Het onderzoek is een momentopname en heeft een beperkte geldigheid: na het onderzoek kan een situatie immers wijzigen.

Aelmans Milieu acht zich dan ook niet aansprakelijk voor hieruit voortvloeiende schade of gevolgen van welke aard dan ook.



Sjabloonversie september 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 489 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 490 ======================================================================

<pre>Op onze dienstverlening zijn de algemene voorwaarden van Aelmans Milieu Oss B.V. van toepassing die u vindt op www.aelmans.com.
Aelmans Milieu Oss B.V., h.o. Aelmans Milieu, is inschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 16077486.


Aelmans Milieu voert zijn onderzoeken en keuringen zorgvuldig en volgens de geldende normen uit. Elk onderzoek of keuring is echter
gebaseerd op een steekproef. Het is dus mogelijk dat afwijkingen voorkomen, of dat er zich onvoorziene omstandigheden voordoen die niet
in dit onderzoek naar voren zijn gekomen.

Het onderzoek is een momentopname en heeft een beperkte geldigheid: na het onderzoek kan een situatie immers wijzigen.

Aelmans Milieu acht zich dan ook niet aansprakelijk voor hieruit voortvloeiende schade of gevolgen van welke aard dan ook.



Sjabloonversie september 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 490 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 491 ======================================================================

<pre>Samenvatting
Op een terrein van het Landgoed Hazenhoeck te Liessel is een verkennend bodemonderzoek en een
verkennend onderzoek naar het voorkomen van asbest uitgevoerd zoals voorgeschreven in de
Nederlandse normen NEN 5740 en NEN 5707.

Het onderzoek is uitgevoerd op basis van de resultaten van het historisch onderzoek van de
onderzoekslocatie en de directe omgeving.

Resultaten van het onderzoek
 Kenmerk                        Invulling
 Oppervlakte   (m2)             5.800 m2
 Verdachte deellocaties         Voormalige bovengrondse dieseltank en drupzones kalverenstal
 Bijmengingen (%)               Sporen baksteen
 Terrein algemeen               > AW / Streefwaarde       Bodemindex               >I
 Resultaat bovengrond           PCB bij drupzone SL2      0,07                     -
 Resultaat ondergrond           Geen verontreinigingen    -                        -
 Resultaat grondwater           Zink                      0,07                     -
                                Barium                    0,03
 Boven- / ondergrondse tank     Bovengrondse dieseltank
 Verdachte bodemlaag tank       Geen verontreinigingen
 Grondwater                     Geen verontreinigingen
 Drupzone asbesthoudend dak     Drupzone kalverstal
 Maaiveld                       Geen asbestverdacht materiaal aangetroffen
 Grove fractie (>20 mm)         Geen asbestverdacht materiaal aangetroffen
 Fijne fractie (<20 mm)         < 0,5mg/kg d.s.
 Resultaat                      Invulling
 Conclusie                      Geen bezwaar voor de voorgenomen bestemmingswijziging
 Aanbevelingen                  -
 Aandachtspunten                Eventueel vrijkomende grond mag op de locatie worden hergebruikt. Indien
                                grond van de locatie afgevoerd dient te worden, is de Regeling
                                bodemkwaliteit van toepassing:
                                -    Op basis van dit rapport is de grond binnen het gebied van dezelfde
                                     bodemkwaliteitskaart herbruikbaar als de ontvangende bodem dezelfde
                                     kwaliteit heeft;
                                -    Vrijkomende grond die elders wordt hergebruikt, dient voorafgaand aan
                                     de toepassing, als een partij gekeurd te worden conform het BRL SIKB
                                     1000 protocol 1001;
                                -    Afvoer van de vrijkomende grond naar een erkende grondbank of
                                     verwerker is op basis van dit rapport eveneens mogelijk.
                                Voor de afvoer van de grond naar elders zal een aanvullend onderzoek naar
                                het voorkomen van PFAS noodzakelijk kunnen zijn.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 491 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 492 ======================================================================

<pre>Inhoud
1               INLEIDING ....................................................................................................1
    1.1         AANLEIDING .......................................................................................................................... 1
    1.2         DOELSTELLING ....................................................................................................................... 1
    1.3         KWALITEITSASPECTEN .............................................................................................................. 1

2               VOORONDERZOEK .......................................................................................3
    2.1         TERREINGEGEVENS .................................................................................................................. 3
    2.2         LOCATIEBESCHRIJVING ............................................................................................................. 4
    2.3         CONCLUSIE VOORONDERZOEK .................................................................................................... 5
    2.4         HYPOTHESE ........................................................................................................................... 5
    2.5         ONDERZOEKSSTRATEGIE ........................................................................................................... 5

3               UITVOERING VAN HET ONDERZOEK ............................................................7
    3.1         VERANTWOORDING VELDWERK .................................................................................................. 7
    3.2         GROND ................................................................................................................................ 7
    3.3         GRONDWATER ....................................................................................................................... 8
    3.4         ASBEST ................................................................................................................................ 9
    3.5         VERANTWOORDING ................................................................................................................. 9
    3.6         AFWIJKINGEN VAN DE ONDERZOEKSSTRATEGIE ............................................................................... 9
4               ANALYSERESULTATEN VERKENNEND BODEMONDERZOEK .......................10
    4.1         GROND .............................................................................................................................. 10
    4.2         GRONDWATER ..................................................................................................................... 10
    4.3         TOETSING EN INTERPRETATIE VAN ANALYSERESULTATEN ................................................................. 11
5               RESULTATEN VERKENNEND ASBESTONDERZOEK ......................................12
    5.1         MAAIVELDINSPECTIE ............................................................................................................. 12
    5.2         ASBEST IN FIJNE FRACTIE ......................................................................................................... 12
6               CONCLUSIE EN AANBEVELINGEN ...............................................................13
    6.1         CONCLUSIE ......................................................................................................................... 13


BIJLAGEN
    BIJLAGE 1   LIGGING ONDERZOEKSLOCATIE
    BIJLAGE 2   LOCATIEOVERZICHT MET MONSTERNAMEPUNTEN
    BIJLAGE 3   BOORSTATEN
    BIJLAGE 4   ANALYSECERTIFICATEN
    BIJLAGE 5   TOETSRESULTATEN
    BIJLAGE 6   WETTELIJK KADER
    BIJLAGE 7   LITERATUURLIJST
    BIJLAGE 8   FOTOBIJLAGE
    BIJLAGE 9   HISTORISCHE INFORMATIE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 492 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 493 ======================================================================

<pre>                                                                                                                     AMO230553.006/JKM




1 Inleiding

1.1   Aanleiding

      Pittiger in Planologie te Sint Oedenrode heeft Aelmans Milieu opdracht gegeven voor het uitvoeren
      van een verkennend bodem- en asbest drupzone onderzoek op het perceel op het Landgoed
      Hazenhoeck te Liessel.

      Het bodemonderzoek is uitgevoerd naar aanleiding van de wijziging van het bestemmingsplan voor
      de onderzoekslocatie. Hiertoe is een verkennend bodem- en asbestonderzoek uitgevoerd, volgens
      de Nederlandse normen NEN 5725, NEN 5740 en NEN 5707.



1.2   Doelstelling

      De doelstelling van dit verkennend bodem- en asbestonderzoek is tweeledig. Enerzijds om na te
      gaan of de bodem ter plaatse van de onderzoekslocatie verontreinigd is. Anderzijds om vast te
      stellen of de locatie geschikt is voor het beoogde gebruik.



1.3   Kwaliteitsaspecten

      Aelmans Milieu Oss B.V. h.o. Aelmans Milieu te OSS is op grond van artikel 12 van het Besluit
      bodemkwaliteit (gewijzigd als bedoeld in artikel 9 van het Besluit bodemkwaliteit) erkend voor de
      activiteit “Veldwerk bij milieuhygiënisch bodem en waterbodemonderzoek”. Deze erkenning geldt
      voor de volgende protocollen:

            •    2001 - Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen
                 van grondmonsters en waterpassen
            •    2002 - Het nemen van grondwatermonsters
            •    2018 - Maaiveldinspectie en monsterneming van asbest in bodem

      Het procescertificaat, afgegeven door de certificerende instelling SGS Intron, van Aelmans Milieu Oss
      B.V. h.o. Aelmans Milieu en het hierbij behorende beeldmerk zijn uitsluitend van toepassing op
      veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek, verricht volgens NEN 5740, NEN 5720, NEN 5707,
      NEN 5717 en/of NEN 5725. Het gehele proces van het bovengenoemd veldwerk inclusief de
      daarvoor benodigde secundaire processen, dat begint bij de acceptatie van de opdracht voor het
      veldwerk en dat eindigt bij de overdracht van de veldwerk gegevens en monsters, inclusief het
      daarbij behorende veldwerkverslag, aan de opdrachtgever, wordt uitgevoerd conform de eisen van
      BRL SIKB 2000 en de daarbij horende protocollen. De analyses worden uitgevoerd door een door de
      Raad voor Accreditatie erkend laboratorium.

      De onderzoekslocatie is geen eigendom van Aelmans Milieu noch van een aan dit bedrijf gelieerde
      onderneming binnen de Aelmans Adviesgroep. Er bestaat buiten het zakelijk belang geen relatie



                            Verkennend milieukundig bodemonderzoek inclusief asbest Landgoed Hazenhoeck te Liessel                  1

                                                               Aelmans Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 493 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 494 ======================================================================

<pre>                                                                                                             AMO230553.006/JKM




tussen de opdrachtgever en de werknemers van Aelmans Milieu. Het onderzoek is derhalve
onafhankelijk van de opdrachtgever uitgevoerd.

Aelmans Milieu Oss B.V. h.o. Aelmans Milieu is een ISO 9001 en BRL SIKB gecertificeerd
onderzoeksbureau. Voor eventuele klachten, complimenten en/of opmerkingen kunt u zich wenden
tot uw contactpersoon van Aelmans Milieu zoals benoemd op het infoblad van deze rapportage of
bij de certificerende instelling.




                    Verkennend milieukundig bodemonderzoek inclusief asbest Landgoed Hazenhoeck te Liessel                  2

                                                       Aelmans Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 494 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 495 ======================================================================

<pre>                                                                                                                        AMO230553.006/JKM




2 Vooronderzoek

      Voorafgaand aan het bodemonderzoek is een vooronderzoek uitgevoerd conform hoofdstuk 6 van
      de NEN 5725 waarbij de doelstelling van het onderzoek de te volgen onderzoekstrategie bepaalt.
      Van toepassing is de hypothese over de milieuhygiënische bodemkwaliteit ten behoeve van het uit
      te voeren bodemonderzoek (aanleiding A uit de NEN 5725).

      Het vooronderzoek heeft zich gericht op de onderzoekslocatie en de direct aanliggende percelen
      vanaf de grens van het onderzoeksgebied tot aan 25 meter buiten het onderzoeksgebied.

      Opgemerkt dient te worden dat voor het vooronderzoek gebruik is gemaakt van het recent door van
      Oort bodemonderzoek opgestelde vooronderzoek en aansluitend veldonderzoek (rapportnummer
      MBV.230522, d.d. 19-07-2022).

      Voor een verklaring van de gebruikte terminologie met betrekking tot eventuele verontreinigingen
      verwijzen wij naar de ‘Circulaire bodemsanering 2013’ en het ‘Besluit bodemkwaliteit’.

      In bijlage 9 zijn de relevante kopieën uit het vooronderzoek opgenomen.



2.1   Terreingegevens

      De geografische gegevens van de onderzoekslocatie staan weergegeven in het volgende overzicht:

      Gegevens onderzoekslocatie
       Gemeente                                             Deurne
       Adres                                                Landgoed Hazenhoeck te Liessel
       Kadastraal                                           Sectie: R                                  Nr: 952, 986 en 320
       Coördinaten                                          X: 184.357                                 Y: 380.719
       Oppervlakte onderzoekslocatie                        5.800 m2


      Omgeving
      De directe omgeving van de locatie bestaat uit:
      - noordzijde: agrarisch percelen
      - oostzijde: agrarisch percelen
      - zuidzijde:   openbare weg en woningen met tuin
      - westzijde: agrarische percelen en woningen




                             Verkennend milieukundig bodemonderzoek inclusief asbest Landgoed Hazenhoeck te Liessel                    3

                                                                Aelmans Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 495 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 496 ======================================================================

<pre>                                                                                                                     AMO230553.006/JKM




2.2   Locatiebeschrijving

2.2.1 Huidige situatie
      De locatie betreft een voormalige stierenmesterij (1978 – 2019) met een oppervlakte van circa 12,5
      hectare. Voor de locatie is recent een vooronderzoek en aansluitend veldonderzoek (Van Oort
      bodemonderzoek, rapportnummer MBV.230522, d.d. 19-07-2022) uitgevoerd. Uit de resultaten van
      het onderzoek is geleken dat de percelen met een natuurbestemming niet verdacht zijn op het
      voorkomen van bodemverontreiniging. Het overige terreindeel dat in gebruik is als erf heeft een
      oppervlakte van circa 5.800 m2 en betreft de onderhavige onderzoekslocatie.

      Voor de historische informatie wordt verwezen naar het recent door Van Oort bodemonderzoek
      uitgevoerde vooronderzoek en aansluitend veldonderzoek. De relevante informatie uit het
      genoemde vooronderzoek is hieronder samengevat.

      Op het erf is een kalverenstal aanwezig waarop, in het verleden, een asbesthoudend dak zonder
      dakgoot lag. De stal heeft een lengte van circa 50 meter en watert aan beide zijdes af. Het
      betreffende dak is in 2017 door een erkende asbestsaneerder verwijderd. Het maaiveld ter plaatse
      van de drupzone van het voormalige asbesthoudende dak is onverhard waardoor de toplaag
      verdacht is op het voorkomen van asbest door afspoeling van de vezels van de asbesthoudende
      platen en PCB door het loslaten van de coating.

      Op de locatie is in het verleden een bovengrondse dieseltank van 1.100 liter aanwezig geweest. De
      betreffende tank stond in de uiterste zuidwesthoek van de kalverenstal. De tank stond in een lekbak.
      De bovengrond van deze locatie is verdacht op het voorkomen van minerale olie.

      Het erf is afwisselend verhard met betonplaten en klinkers

      Op 20 oktober 2023 is voorafgaande aan de uitvoering van de veldwerkzaamheden door een
      medewerker van SMV een terreininspectie verricht. Hieruit blijkt dat het gebruik van de
      onderzoekslocatie overeenkomt met verwachte situatie.



2.2.2 Toekomstig gebruik
      Ter plaatse van het onderzoeksterrein zal in de nabije toekomst een herontwikkeling plaatsvinden
      waarbij het erf een woonbestemming zal krijgen.




                            Verkennend milieukundig bodemonderzoek inclusief asbest Landgoed Hazenhoeck te Liessel                  4

                                                               Aelmans Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 496 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 497 ======================================================================

<pre>                                                                                                                     AMO230553.006/JKM




2.3   Conclusie vooronderzoek

2.3.1 Grond en grondwater

      -   Ter plaatse van de (voormalige) bovengrondse dieseltank is de bovengrond en het grondwater
          verdacht voor een verontreiniging met minerale olie.

      Op basis van de historische informatie is er geen sprake van een bronlocatie of calamiteiten en is er
      vooralsnog geen aanleiding om een overschrijding van de normen voor PFAS te verwachten.

2.3.2 Asbest
      Op basis van de bekende gegevens wordt geconcludeerd, dat de drupzones ter plaatse van de
      kalverenstal verdacht is met betrekking tot een heterogeen verdeelde verontreiniging met asbest en
      PCB.



2.4   Hypothese

2.4.1 Grond en grondwater
      Op basis van de beschikbare gegevens worden de hypotheses gesteld dat:
          - de standplaats van de bovengrondse tank verdacht is met betrekking tot de aanwezigheid
              van een bodemverontreiniging met minerale olie;
          - het overige deel van de onderzoekslocatie onverdacht is met betrekking tot de
              aanwezigheid van een bodemverontreiniging.



      Asbest
      De toplaag van de bovengrond ter plaatse van de afwateringszone van het voormalige
      asbesthoudende dak verdacht is met betrekking tot de aanwezigheid van asbest en PCB.



2.5   Onderzoeksstrategie

2.5.1 Grond en grondwater
      De onderzoekslocatie is voor zover bij ons bekend tot op heden overwegend in gebruik geweest als
      stierenmesterij. Gerelateerd aan de NEN 5740/A1 wordt uitgegaan van de onderzoeksstrategie voor
      een onverdachte locatie (ONV-NL). De bovengrondse tank wordt onderzocht, conform de NEN
      5740/A1 (VEP).

      De richtlijn met betrekking tot het uitvoeren van bodem- en grondwateronderzoek schrijft voor,
      dat grondwateronderzoek dient plaats te vinden, indien het freatisch grondwater zich op minder dan
      5,0 m -mv bevindt. Dit is op de onderzoekslocatie het geval. Hiertoe zal één boring tot onder het
      grondwaterniveau worden doorgezet om vervolgens met een peilbuis te kunnen worden afgewerkt.




                            Verkennend milieukundig bodemonderzoek inclusief asbest Landgoed Hazenhoeck te Liessel                  5

                                                               Aelmans Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 497 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 498 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                   AMO230553.006/JKM




2.5.2 Asbest
      De onderzoeksstrategie is gebaseerd op de strategie van de NEN 5707 voor verkennend onderzoek
      naar asbest in (onverharde) regendrupzone.

2.5.3 Uitwerking onderzoeksstrategie
      In onderstaande tabel is de veldwerk- en analysestrategie uitgewerkt.

      Veldwerk- en analysestrategie
       Locatie                  Strategie       Aantal           Aantal            Diepte           Aantal te              Analysepakket
                                                boringen         peil-             in m-mv          analyseren
                                                                 buizen                             meng-
                                                                                                    monsters
       Landgoed                 ONV             12                                 0,0 - 0,5        2                      NEN 5740 grond
       Hazenhoeck te
       Liessel                                  3                                  0,0 - 2,0        2                      NEN 5740 grond
       (oppervlakte
       5.800 m2)                                                 11                1,5 m -          1                      NEN 5740 grondwater
                                                                                   gw


       Dieseltank, circa        VEP             1                                  0,0 - 1,0        1                      Minerale olie
       < 100    m2                                               11                1,5 m -          1                      NEN 5740 grondwater
                                                                                   gw
       Asbestonderzoek          VED             1                                  2,0*0,3*         2                      NEN 5707 asbest in
       drupzone,                                inspectie                          0,05                                    grond
       ca. 50   m1   per                        sleuf per                                           2                      PCB
       zijde                                    zijde

       1   De peilbuis ter plaatse van de bovengrondse tank wordt gecombineerd met de peilbuis op het overige terrein.
       Parameters analysepakketten
       NEN 5740 grond                 zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink),
                                      PAK(10)VROM, som PCB (7), minerale olie (GC), lutum, organische stof en droge stofgehalte.
       NEN 5740 grondwater            zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink),
                                      vluchtige aromatische koolwaterstoffen en naftaleen (BTEXN), vluchtige gehalogeneerde
                                      koolwaterstoffen (CKW), minerale olie (GC).




                                  Verkennend milieukundig bodemonderzoek inclusief asbest Landgoed Hazenhoeck te Liessel                          6

                                                                      Aelmans Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 498 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 499 ======================================================================

<pre>                                                                                                                      AMO230553.006/JKM




3 Uitvoering van het onderzoek

3.1   Verantwoording veldwerk

      Het veldwerk is uitgevoerd zoals omschreven in de onderzoeksstrategie voor het verkennend
      bodem- en asbestonderzoek conform de NEN 5740 (figuur 1) en NEN 5707.

      De werkzaamheden zijn, met uitzondering van het drupzone onderzoek, uitgevoerd conform de
      richtlijnen zoals beschreven in de BRL SIKB 2000 “Veldwerk bij milieuhygiënisch bodem- en
      waterbodemonderzoek”, bijbehorende protocollen en verwijzingen.

      De verrichte boringen, het graven van inspectiesleuf en het plaatsen van een peilbuis, het
      bemonsteren van grond, en de zintuigelijke beoordelingen van de grond- grondwatermonsters, is op
      20 (boringen) en 27 (alleen drupzone onderzoek) oktober 2023 met handkracht uitgevoerd. De
      peilbuis is op 27 oktober 2023 bemonsterd. De werkzaamheden zijn uitgevoerd door daarvoor
      erkende monsternemers.

      In bijlage 2 is een overzicht van de geplaatste boringen en asbestsleuf opgenomen.



3.2   Grond

      Bodemopbouw
      De boorprofielbeschrijvingen zijn opgenomen in bijlage 3. Hieruit volgt dat de bovengrond bestaat
      uit zwak siltig zand, waarbij alleen in de inspectiesleuf bijmengingen aan baksteen werden
      aangetroffen. De ondergrond bestaat voornamelijk uit zeer fijn zand waarin zintuiglijk geen
      bijmengingen werden aangetroffen.

      In de onderstaande tabel is een overzicht van de aangetroffen bijmengingen per boring
      weergegeven.

      Aangetroffen bijmengingen en diepte
       Boring              Diepte (m -mv)       Traject (m -mv)          Grondsoort           Bijzonderheden
       SL01                    0,05             0,00 - 0,05              Zand                 sporen baksteen
       SL02                    0,05             0,00 – 0,05              Zand                 zwak baksteenhoudend


      Monstersamenstelling
      In onderstaande tabel is een overzicht gegeven uit welke boringen en over welke diepten de
      grond(meng)monsters zijn samengesteld.




                             Verkennend milieukundig bodemonderzoek inclusief asbest Landgoed Hazenhoeck te Liessel                  7

                                                                Aelmans Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 499 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 500 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                  AMO230553.006/JKM




          Samenstelling grond mengmonsters en analyses
           Monster     Traject (m -mv)                  Deelmonsters                       Analysepakket
           MM1         0,00 - 0,50                      01 (0,00 - 0,30)                   Minerale Olie + Organische stof
                                                        05 (0,00 - 0,50)
                                                        06 (0,00 - 0,50)
           MM2         0,00 - 0,50                      02 (0,00 - 0,50)                   Standaardpakket grond incl. LUOS
                                                        03 (0,00 - 0,50)
                                                        07 (0,00 - 0,50)
                                                        08 (0,00 - 0,50)
                                                        09 (0,00 - 0,50)
                                                        10 (0,00 - 0,50)
                                                        11 (0,00 - 0,50)
           MM3         0,00 - 0,50                      04 (0,00 - 0,50)                   Standaardpakket grond incl. LUOS
                                                        12 (0,00 - 0,50)
                                                        13 (0,00 - 0,50)
                                                        14 (0,00 - 0,50)
                                                        15 (0,00 - 0,50)
                                                        16 (0,00 - 0,50)
                                                        17 (0,00 - 0,50)
                                                        18 (0,00 - 0,50)
           MM4         0,30 - 1,50                      01 (0,30 - 0,80)                   Standaardpakket grond incl. LUOS
                                                        01 (0,80 - 1,00)
                                                        01 (1,00 - 1,50)
                                                        04 (0,50 - 1,00)
                                                        04 (1,00 - 1,50)
           MM5         0,60 - 1,70                      02 (0,60 - 1,10)                   Standaardpakket grond incl. LUOS
                                                        02 (1,10 - 1,60)
                                                        03 (0,70 - 1,20)
                                                        03 (1,20 - 1,70)
           MSl01       0,00 – 0,05                      SL01 (0,00 – 0,05)                 Lutum + Organische stof, PCB
           MSl02       0,00 – 0,05                      SL02 (0,00 – 0,05)                 Lutum + Organische stof, PCB



3.3       Grondwater

          In onderstaande tabel is een overzicht gegeven van de gemeten grondwaterstand, zuurgraad,
          troebelheid, elektrische geleidbaarheid. Tijdens de bemonstering van het grondwater zijn geen
          bijzonderheden waargenomen.

          Grondwater metingen
      Peilbuis       Filtertraject (m -mv)         Diepte grondwaterstand (m -mv)                     Zuurgraad         Geleiding Ec     Troebelheid
                                                                                                                            (µS/cm)             (NTU)
      1              3,00 - 4,00                                    2,50                                5,3                 317              79




                                   Verkennend milieukundig bodemonderzoek inclusief asbest Landgoed Hazenhoeck te Liessel                         8

                                                                      Aelmans Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 500 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 501 ======================================================================

<pre>                                                                                                                    AMO230553.006/JKM




3.4   Asbest

      Ten behoeve van het asbestonderzoek is een maaiveldinspectie uitgevoerd. Voor de onverharde
      delen wordt de inspectie-efficiëntie op 90% geschat.

      Tijdens de uitvoering van deze maaiveldinspectie zijn geen asbestverdachte materialen
      aangetroffen.

      Ten behoeve van het asbestonderzoek in drupzone onderzoek is per zijde één inspectiesleuf van 2,0
      m x 0,3 m x 0,05 m-mv gegraven. De hierbij vrijkomende grond is, na zeving over 20 mm, visueel
      geïnspecteerd op de aanwezigheid van asbestverdacht materiaal. Hierbij is het volgende
      geconstateerd:
      - geen asbestverdacht plaatmateriaal of asbest verdacht plaatmateriaal in de grove fractie;
      - sporen tot zwak baksteenhoudend.

      Van de verdachte laag van de uitkomende grond is per inspectiesleuf in het veld 1 mengmonster
      samengesteld en geanalyseerd op het voorkomen van asbest en PCB.



3.5   Verantwoording

      Alle verrichte analyses zijn door het AS3000 geaccrediteerd lab Eurofins Analytico uitgevoerd. De
      monstervoorbehandeling en chemische analyses zijn conform de van toepassing zijnde NEN normen
      uitgevoerd.



3.6   Afwijkingen van de onderzoeksstrategie

      Tijdens de uitvoering van het veldwerk is, met uitzondering van het reeds bovengenoemde drupzone
      onderzoek, geen afwijking van de onderzoeksstrategie noodzakelijk gebleken.




                           Verkennend milieukundig bodemonderzoek inclusief asbest Landgoed Hazenhoeck te Liessel                  9

                                                              Aelmans Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 501 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 502 ======================================================================

<pre>                                                                                                                              AMO230553.006/JKM




4 Analyseresultaten verkennend
  bodemonderzoek

4.1   Grond

      De analyseresultaten van de grond(meng)monsters staan in onderstaande tabel samengevat. In de
      kolommen zijn alleen die parameters vermeld, waarvan de concentraties minimaal hoger zijn dan de
      vastgestelde achtergrondwaarden vermeld in de Circulaire Bodemsanering (Wbb).
      Met betrekking tot de index zijn alleen die waarden vermeld die boven de 0,5x AW+I liggen. Tevens
      is een indicatieve toetsing aan Besluit bodemkwaliteit uitgevoerd.

      Analysecertificaten zijn opgenomen in bijlage 4 en de toetsingstabellen zijn opgenomen in bijlage 5.
      Voor de gebruikte terminologie en afkortingen wordt verwezen naar bijlage 6.

      Opgemerkt dient te worden dat per abuis het analysetermijn voor minerale olie overschreden is,
      echter in de betreffende mengmonsters is geen minerale olie gemeten waardoor is aangetoond dat
      de overschrijding niet van invloed is op het eindresultaat. De overschrijding betrof ook maar 1 dag.

      Samenvatting analyseresultaten mengmonsters
       Nr.      Boring +                  Parameters >AW              gehaltes(mg/kg          Wbb          Index       Conclusie Bbk
                bodemlaag (m -mv)                                     ds)
       MM1      01, 05, 06 (0,00 -        -                                                                            Altijd toepasbaar
                0,50)
       MM2      02, 03, 07, 08, 09,       -                                                                            Altijd toepasbaar
                10, 11 (0,00 - 0,50)
       MM3      04, 12, 13, 14, 15,       -                                                                            Altijd toepasbaar
                16, 17, 18 (0,00 -
                0,50)
       MM4      01, 04 (0,30 - 1,50)      -                                                                            Altijd toepasbaar
       MM5      02, 03 (0,60 - 1,70)      -                                                                            Altijd toepasbaar
       MSl01    SL01 (0,00 – 0,05)        -                                                                            Altijd toepasbaar
       MSl02    SL02 (0,00 – 0,05)        PCB                         0,09                    > AW         0,07        Industrie



4.2   Grondwater

      De analyseresultaten van de grondwatermonsters staan in onderstaande tabel samengevat. In de
      kolommen zijn alleen die parameters vermeld, waarvan de concentraties minimaal hoger zijn dan de
      vastgestelde streefwaarde vermeld in de Circulaire Bodemsanering (Wbb). Met betrekking tot de
      index zijn alleen die waarden vermeldt die boven 0,5x S+I liggen.

      Analysecertificaten zijn opgenomen in bijlage 4 en de toetsingstabellen zijn opgenomen in bijlage 5.
      De analyseresultaten zijn in onderstaande tabel samengevat.



                              Verkennend milieukundig bodemonderzoek inclusief asbest Landgoed Hazenhoeck te Liessel                         10

                                                                 Aelmans Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 502 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 503 ======================================================================

<pre>                                                                                                                          AMO230553.006/JKM




      Samenvatting analyseresultaten grondwater
       Nr.                 Parameters >S                            Conc. (µg/l)            Toets      Conclusie Wbb
                                                                                            Wbb
       01-1-1              Barium [Ba]                              67                      >S         Overschrijding Streefwaarde
                           Zink [Zn]                                120                     >S




4.3   Toetsing en interpretatie van analyseresultaten

      Ter plaatse van de baksteenhoudende toplaag van de drupzone van oostelijke zijde van de
      kalverenstal is licht verontreinigd met PCB. Waarschijnlijk is de verontreiniging te relateren aan
      afspoeling van PCB-houdende coating van het dak. Het betreft slechts een gering verhoogd gehalte
      waardoor vervolgstappen niet noodzakelijk zijn.

      Op het overige terrein zijn zowel in de boven- als ondergrond voor de geanalyseerde parameters
      geen verhoogde gehaltes ten opzichte van de achtergrondwaarde gemeten. Het grondwater is licht
      verontreinigd met barium en zink.




                             Verkennend milieukundig bodemonderzoek inclusief asbest Landgoed Hazenhoeck te Liessel                      11

                                                                Aelmans Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 503 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 504 ======================================================================

<pre>                                                                                                                               AMO230553.006/JKM




5 Resultaten verkennend asbestonderzoek

5.1   Maaiveldinspectie

      Tijdens de maaiveldinspectie is geen asbestverdacht materiaal waargenomen. Op basis hiervan
      wordt de toetsingsnorm voor nader onderzoek van 50 mg/kg ds niet overschreden en is er geen
      sprake van een verontreiniging met asbest in de toplaag van 2,5 cm.



5.2   Asbest in fijne fractie

      Van de fijne fractie van de verdachte laag uit de inspectiesleuf is per zijde één mengmonster
      samengesteld. In een daarvoor geaccrediteerd laboratorium zijn de beide mengmonsters onderzocht
      op het voorkomen van asbest. Het analysecertificaat is opgenomen in bijlage 4. De analyseresultaten
      zijn in onderstaande tabel samengevat.

      Asbestconcentratie in de fijne fractie
       MM         Deelmonsters                     Gemeten              Gemeten              Gewogen            Fractie (mm)     Hechtgebonden
                  (m-mv)                            gehalte              gehalte          gehalte asbest
                                                 (serpentijn)          (amfibool)           (mg/kg ds)
                                                  (mg/kg ds)           (mg/kg ds)
       Sl01       Sl01                                <0,5                  <0                  <0,5                      -              -
                  (0,0 - 0,05)
       Sl02       Sl02                                <0,4                  <0                  <0,4                      -              -
                  (0,0 - 0,05)


      Op basis van de onderzoeksresultaten blijkt dat in de inspectiesleuf de toetsingswaarde voor nader
      onderzoek naar asbest (van 50 mg/kgds) niet wordt overschreden. Er is dan ook geen sprake van een
      bodemverontreiniging met asbest. Het resultaat wordt leidend geacht voor beide drupzones.




                                 Verkennend milieukundig bodemonderzoek inclusief asbest Landgoed Hazenhoeck te Liessel                       12

                                                                    Aelmans Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 504 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 505 ======================================================================

<pre>                                                                                                                     AMO230553.006/JKM




6 Conclusie en aanbevelingen

6.1   Conclusie

      Algemeen
      Aelmans Milieu B.V. heeft in opdracht van Pittiger in Planologie een verkennend bodem- en asbest in
      drupzone onderzoek op het Landgoed Hazenhoeck te Liessel verricht.

      Aanleiding tot de uitvoering van het bodemonderzoek vormt de voorgenomen wijziging van het
      bestemmingsplan.

      Bovengrond
      Ter plaatse van de baksteenhoudende toplaag van de drupzone van oostelijke zijde van de
      kalverenstal is licht verontreinigd met PCB. Waarschijnlijk is de verontreiniging te relateren aan
      afspoeling van PCB-houdende coating van het dak. Het betreft slechts een gering verhoogd gehalte
      waardoor vervolgstappen niet noodzakelijk zijn.

      De bovengrond op het overige terreindeel is analytisch in de grond(meng)monsters 2 en 3
      onderzocht. Uit de analyseresultaten blijkt dat geen van de onderzochte parameters is aangetoond
      in een gehalte boven de achtergrondwaarde.

      Ondergrond
      De ondergrond is analytisch in de grondmengmonsters 4 en 5 onderzocht. Uit de analyseresultaten
      blijkt dat geen van de onderzochte parameters is aangetoond in een gehalte boven de
      achtergrondwaarde.

      Dieseltank
      De bovengrondse dieseltank is analytisch in grondmengmonster 1 onderzocht. Uit de
      analyseresultaten blijkt dat bodem rond de dieseltank niet verontreinigd is met minerale olie.

      Grondwater
      In het grondwater zijn lichte overschrijdingen met barium en zink aangetroffen. De aangetroffen
      concentraties overschrijden enkel de streefwaarden en vormen derhalve geen belemmering voor de
      beoogde eigendomsoverdracht. Het betreft waarschijnlijk van nature verhoogde gehaltes.

      Asbest
      Tijdens het verrichten van het asbest in drupzone onderzoek zijn zintuiglijk geen asbestverdachte
      plaatmaterialen aangetoond. Geen van de onderzochte asbestconcentraties overschrijden de
      detectiegrenzen van < 0,5 mg/kg ds.

      Toetsing hypotheses
      Grond en grondwater
      De hypothese “diffuus-verdacht met verdachte deellocaties” wordt op basis van de
      onderzoeksresultaten aanvaardt.



                            Verkennend milieukundig bodemonderzoek inclusief asbest Landgoed Hazenhoeck te Liessel                  13

                                                               Aelmans Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 505 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 506 ======================================================================

<pre>                                                                                                               AMO230553.006/JKM




Asbest
Op basis van de bevindingen van voornoemd zintuiglijk bodemonderzoek en het analytisch
asbestonderzoek kan de hypothese “verdacht” met betrekking tot asbest worden verworpen.

Resumé
Resumerend kan het volgende gesteld worden:
- Ons inziens behoeven er op basis van onderzoeksresultaten geen restricties gesteld te worden
   aan het beoogde gebruik van de onderzochte locatie.
- Over het algemeen is de bodem, met uitzondering van de oostelijke drupzone van de
   kalverenstal, niet verontreinigd met de onderzochte parameters.
- De oostelijke drupzone van de stal is ligt verontreinigd met PCB. Het betreft slechts een gering
   verhoogd gehalte waardoor vervolgstappen niet noodzakelijk zijn.
- In het grondwater zijn enkel overschrijdingen ten opzichte van de streefwaarde aangetoond.
- Er zijn visueel geen asbestverdachte materialen aangetroffen, op zowel het maaiveld als in de
   uitkomende grond. Daarnaast is asbest analytisch niet verhoogd aangetroffen.

Dit bodemonderzoek is gebaseerd op een steekproefregime. Eventueel aanwezige andere dan
voornoemde bronnen van verontreiniging kunnen derhalve niet worden uitgesloten.




Bijlagen




                      Verkennend milieukundig bodemonderzoek inclusief asbest Landgoed Hazenhoeck te Liessel                  14

                                                         Aelmans Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 506 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 507 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 Ligging onderzoekslocatie




Bron: Google Maps
                                  N
</pre>

====================================================================== Einde pagina 507 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 508 ======================================================================

<pre>Bijlage 2 Locatieoverzicht met
          monsternamepunten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 508 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 509 ======================================================================

<pre>         R 378




                                                       R 986




         2a



                             Aelmans Milieu Oss
                             Landweerstraat-zuid 109
                             5349 AK Oss
                             T. 0412-655058
                             I. www.aelmans.com




                     N
19

                 W       O
C 4069
                     Z
</pre>

====================================================================== Einde pagina 509 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 510 ======================================================================

<pre>Bijlage 3 Boorstaten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 510 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 511 ======================================================================

<pre>Boring:           01                                                                       Boring:           SL01
Boormeester:      Joris Bosvelt                                                            Boormeester:      Robert Reinders
Datum:            20-10-2023                                                               Datum:            30-10-2023




Maaiveldhoogte:   maaiveld               akker                                             Maaiveldhoogte:   maaiveld               braak
                                  0                                                                                            0
  0                                                                                          0               2
                                                                                                             1                 -5
                                         Zand matig fijn, zwak siltig, sterk                                                        Zand zeer fijn, matig siltig, sterk
                  1                      humeus, geen olie-water reactie,                                                           humeus, zwak grindig, sporen
                                  -30    donkerbruin, Edelmanboor                                                                   baksteen, donkerbruin, Schep, 130
                                                                                                                                    gram grove fractie
                                         Zand zeer fijn, matig siltig, licht
 50                                      geelbruin, Edelmanboor
                  2

                                  -80

                  3                      Zand zeer fijn, sterk siltig,
100
                                  -100   donkerbruin, Edelmanboor
                                         Zand zeer fijn, zwak siltig, licht
                                         geelbruin, Edelmanboor
                  4


150


                  5


200


                  6


250




300




350




                                  -400
400




                                                                         Projectcode: AMO230553                                             afdrukdatum: 12-12-2023

                                                                         Projectnaam: landgoed Hazenhoeck te Liessel                        Pagina 1 / 10

                                                                                                                                            getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 511 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 512 ======================================================================

<pre>Boring:           SL02                                                                   Boring:           02
Boormeester:      Robert Reinders                                                        Boormeester:      Joris Bosvelt
Datum:            30-11-2023                                                             Datum:            20-10-2023




Maaiveldhoogte:   maaiveld               braak                                           Maaiveldhoogte:   maaiveld               akker
                                    0                                                                                      0
  0               2
                  1                 -5                                                     0
                                         Zand zeer fijn, matig siltig, sterk                                                      Zand zeer fijn, zwak siltig, sterk
                                         humeus, zwak baksteenhoudend,                                                            humeus, donker zwartbruin,
                                         sterk wortelhoudend, donkerbruin,                                 1                      Edelmanboor
                                         Schep, 46 gram grove fractie
                                                                                           50
                                                                                                                           -60

                                                                                                                                  Zand zeer fijn, zwak siltig, licht
                                                                                                                                  geelbruin, Edelmanboor
                                                                                                           3

                                                                                          100



                                                                                                           4
                                                                                          150



                                                                                                           5

                                                                                                                           -200
                                                                                          200




                                                                       Projectcode: AMO230553                                             afdrukdatum: 12-12-2023

                                                                       Projectnaam: landgoed Hazenhoeck te Liessel                        Pagina 2 / 10

                                                                                                                                          getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 512 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 513 ======================================================================

<pre>Boring:           03                                                                       Boring:           04
Boormeester:      Joris Bosvelt                                                            Boormeester:      Joris Bosvelt
Datum:            20-10-2023                                                               Datum:            20-10-2023




Maaiveldhoogte:   maaiveld               akker                                             Maaiveldhoogte:   maaiveld               weiland
                                  0                                                                                          0
  0                                                                                          0
                                         Zand zeer fijn, zwak siltig, sterk                                                         Zand zeer fijn, zwak siltig, matig
                                         humeus, donker zwartbruin,                                                                 humeus, donker zwartbruin,
                  1                      Edelmanboor                                                         1                      Edelmanboor

                                                                                                                             -50
 50                                                                                          50
                  2                                                                                                                 Zand zeer fijn, zwak siltig, licht
                                  -70                                                                                               geelbruin, Edelmanboor
                                         Zand zeer fijn, zwak siltig, licht                                  2
                                         geelbruin, Edelmanboor
                  3
100                                                                                         100


                                                                                                             3

                  4
150                                                                                         150


                                                                                                             4
                  5
                                  -200                                                                                       -200
200                                                                                         200




                                                                         Projectcode: AMO230553                                           afdrukdatum: 12-12-2023

                                                                         Projectnaam: landgoed Hazenhoeck te Liessel                      Pagina 3 / 10

                                                                                                                                          getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 513 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 514 ======================================================================

<pre>Boring:           05                                                                    Boring:           06
Boormeester:      Joris Bosvelt                                                         Boormeester:      Joris Bosvelt
Datum:            20-10-2023                                                            Datum:            20-10-2023




Maaiveldhoogte:   maaiveld              weiland                                         Maaiveldhoogte:   maaiveld              weiland
                                  0                                                                                       0
  0                                                                                       0
                                        Zand matig fijn, zwak siltig, matig                                                     Zand matig fijn, zwak siltig, matig
                                        humeus, zwak grindig, geen                                                              humeus, zwak grindig, geen
                  1                     olie-water reactie, donkerbruin,                                  1                     olie-water reactie, donkerbruin,
                                        Edelmanboor                                                                             Edelmanboor
                                  -50                                                                                     -50
 50                                                                                       50




                                                                      Projectcode: AMO230553                                         afdrukdatum: 12-12-2023

                                                                      Projectnaam: landgoed Hazenhoeck te Liessel                    Pagina 4 / 10

                                                                                                                                     getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 514 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 515 ======================================================================

<pre>Boring:           07                                                                  Boring:           08
Boormeester:      Joris Bosvelt                                                       Boormeester:      Joris Bosvelt
Datum:            20-10-2023                                                          Datum:            20-10-2023




Maaiveldhoogte:   maaiveld              weiland                                       Maaiveldhoogte:   maaiveld              akker
                                  0                                                                                     0
  0                                                                                     0
                                        Zand matig fijn, zwak siltig, matig                                                   Zand zeer fijn, matig siltig, sterk
                                        humeus, donkerbruin, Edelmanboor                                                      humeus, zwak grindig, donkerbruin,
                  1                                                                                     1                     Edelmanboor

                                  -50                                                                                   -50
 50                                                                                     50




                                                                    Projectcode: AMO230553                                            afdrukdatum: 12-12-2023

                                                                    Projectnaam: landgoed Hazenhoeck te Liessel                       Pagina 5 / 10

                                                                                                                                      getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 515 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 516 ======================================================================

<pre>Boring:           09                                                                 Boring:           10
Boormeester:      Joris Bosvelt                                                      Boormeester:      Joris Bosvelt
Datum:            20-10-2023                                                         Datum:            20-10-2023




Maaiveldhoogte:   maaiveld              akker                                        Maaiveldhoogte:   maaiveld              akker
                                  0                                                                                    0
  0                                                                                    0
                                        Zand zeer fijn, zwak siltig, sterk                                                   Zand matig fijn, zwak siltig, sterk
                                        humeus, donkerbruin, Edelmanboor                                                     humeus, donkerbruin, Edelmanboor
                  1                                                                                    1

                                  -50                                                                                  -50
 50                                                                                    50




                                                                   Projectcode: AMO230553                                            afdrukdatum: 12-12-2023

                                                                   Projectnaam: landgoed Hazenhoeck te Liessel                       Pagina 6 / 10

                                                                                                                                     getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 516 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 517 ======================================================================

<pre>Boring:           11                                                                  Boring:           12
Boormeester:      Joris Bosvelt                                                       Boormeester:      Joris Bosvelt
Datum:            20-10-2023                                                          Datum:            20-10-2023




Maaiveldhoogte:   maaiveld              akker                                         Maaiveldhoogte:   maaiveld              weiland
                                  0                                                                                     0
  0                                                                                     0
                                        Zand matig fijn, zwak siltig, sterk                                                   Zand matig fijn, zwak siltig, matig
                                        humeus, donkerbruin, Edelmanboor                                                      humeus, zwak grindig, donkerbruin,
                  1                                                                                     1                     Edelmanboor

                                  -50                                                                                   -50
 50                                                                                     50




                                                                    Projectcode: AMO230553                                         afdrukdatum: 12-12-2023

                                                                    Projectnaam: landgoed Hazenhoeck te Liessel                    Pagina 7 / 10

                                                                                                                                   getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 517 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 518 ======================================================================

<pre>Boring:           13                                                                  Boring:           14
Boormeester:      Joris Bosvelt                                                       Boormeester:      Joris Bosvelt
Datum:            20-10-2023                                                          Datum:            20-10-2023




Maaiveldhoogte:   maaiveld              weiland                                       Maaiveldhoogte:   maaiveld              weiland
                                  0                                                                                     0
  0                                                                                     0
                                        Zand zeer fijn, zwak siltig, zwak                                                     Zand matig fijn, zwak siltig, zwak
                                        humeus, zwak grindig, donkerbruin,                                                    humeus, donkerbruin, Edelmanboor
                  1                     Edelmanboor                                                     1

                                  -50                                                                                   -50
 50                                                                                     50




                                                                    Projectcode: AMO230553                                         afdrukdatum: 12-12-2023

                                                                    Projectnaam: landgoed Hazenhoeck te Liessel                    Pagina 8 / 10

                                                                                                                                   getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 518 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 519 ======================================================================

<pre>Boring:           15                                                                  Boring:           16
Boormeester:      Joris Bosvelt                                                       Boormeester:      Joris Bosvelt
Datum:            20-10-2023                                                          Datum:            20-10-2023




Maaiveldhoogte:   maaiveld              weiland                                       Maaiveldhoogte:   maaiveld              weiland
                                  0                                                                                     0
  0                                                                                     0
                                        Zand matig fijn, zwak siltig, matig                                                   Zand zeer fijn, zwak siltig, matig
                                        humeus, donkerbruin, Edelmanboor                                                      humeus, donkerbruin, Edelmanboor
                  1                                                                                     1

                                  -50                                                                                   -50
 50                                                                                     50




                                                                    Projectcode: AMO230553                                         afdrukdatum: 12-12-2023

                                                                    Projectnaam: landgoed Hazenhoeck te Liessel                    Pagina 9 / 10

                                                                                                                                   getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 519 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 520 ======================================================================

<pre>Boring:           17                                                                 Boring:           18
Boormeester:      Joris Bosvelt                                                      Boormeester:      Joris Bosvelt
Datum:            20-10-2023                                                         Datum:            20-10-2023




Maaiveldhoogte:   maaiveld              weiland                                      Maaiveldhoogte:   maaiveld              weiland
                                  0                                                                                    0
  0                                                                                    0
                                        Zand matig fijn, zwak siltig, zwak                                                   Zand matig fijn, zwak siltig, matig
                                        humeus, donkerbruin, Edelmanboor                                                     humeus, donkerbruin, Edelmanboor
                  1                                                                                    1

                                  -50                                                                                  -50
 50                                                                                    50




                                                                   Projectcode: AMO230553                                         afdrukdatum: 12-12-2023

                                                                   Projectnaam: landgoed Hazenhoeck te Liessel                    Pagina 10 / 10

                                                                                                                                  getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 520 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 521 ======================================================================

<pre>Legenda (conform NEN 5104)



grind                             klei                               geur
          Grind, siltig                       Klei, zwak siltig             geen geur
                                                                            zwakke geur

          Grind, zwak zandig                  Klei, matig siltig            matige geur
                                                                            sterke geur
                                                                            uiterste geur
          Grind, matig zandig                 Klei, sterk siltig

                                                                     olie
          Grind, sterk zandig                 Klei, uiterst siltig
                                                                            geen olie-water reactie
                                                                            zwakke olie-water reactie
          Grind, uiterst zandig               Klei, zwak zandig
                                                                            matige olie-water reactie
                                                                            sterke olie-water reactie
                                              Klei, matig zandig            uiterste olie-water reactie



zand                                          Klei, sterk zandig     p.i.d.-waarde

          Zand, kleiïg                                                      >0
                                                                            >1
                                                                            >10
          Zand, zwak siltig
                                                                            >100
                                  leem
                                                                            >1000
          Zand, matig siltig                  Leem, zwak zandig
                                                                            >10000


          Zand, sterk siltig                  Leem, sterk zandig     monsters

          Zand, uiterst siltig                                          geroerd monster


                                  overige toevoegingen
                                                                        ongeroerd monster
                                              zwak humeus
veen                                                                    volumering

          Veen, mineraalarm                   matig humeus           overig
                                                                            bijzonder bestanddeel
          Veen, zwak kleiïg                   sterk humeus                  Gemiddeld hoogste grondwaterstand
                                                                            grondwaterstand
          Veen, sterk kleiïg                  zwak grindig                  Gemiddeld laagste grondwaterstand


                                                                                          slib
          Veen, zwak zandig                   matig grindig


                                                                                          water
          Veen, sterk zandig                  sterk grindig
</pre>

====================================================================== Einde pagina 521 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 522 ======================================================================

<pre>Bijlage 4 Analysecertificaten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 522 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 523 ======================================================================

<pre>     NIPA milieutechniek BV
     T.a.v. Jessica van Kempen
     Landweerstraat Zuid 109
     5349 AK OSS




     Analysecertificaat
     Datum: 31-Oct-2023




     Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek.

     Certificaatnummer/Versie                      2023154923/1
     Uw project/verslagnummer                      AMO230553
     Uw projectnaam                                landgoed Hazenhoeck te Liessel
     Uw ordernummer
     Uw datum aanlevering monster(s)               27-Oct-2023

     Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
     De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object.

     De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na
     datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd.
     Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop
     van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren
     van monsters verwijzen wij naar de prijslijst.




     Bewaren tot:
     Datum:                                  Naam:                                  Handtekening:




     Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit
     analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies.




     Met vriendelijke groet,

     Eurofins Analytico B.V.


                                                                                                                    Ing. A. Veldhuizen
                                                                                                                    Technical Manager




Eurofins Analytico B.V.


Gildeweg 42-46            Venecoweg 5              BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth          IBAN: NL71BNPA0227924525       TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59       BIC: BNPANL2A                  Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be   KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be          BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 523 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 524 ======================================================================

<pre>     Analysecertificaat
     Uw   project/verslagnummer                AMO230553                                                     Certificaatnummer/Versie                 2023154923/1
     Uw   projectnaam                          landgoed Hazenhoeck te Liessel                                Startdatum analyse                       27-Oct-2023
     Uw   ordernummer                                                                                        Datum einde analyse                      31-Oct-2023
     Uw   monsternemer                                                                                       Rapportagedatum                          31-Oct-2023/12:15
                                                                                                             Bijlage                                  A,B,C,D
                                                                                                             Pagina                                   1/2


     Analyse                                                    Eenheid                        1                         2                  3            4            5

     Voorbehandeling
     Cryogeen malen                                                        Uitgevoerd                   Uitgevoerd             Uitgevoerd       Uitgevoerd   Uitgevoerd

     Bodemkundige analyses
S    Droge stof                                                 % (m/m)                 76.4                       78.3                  77.2        81.8         84.2
                                                                                                   1)
S    Organische stof                                        % (m/m) ds                    1.9                       4.0                   2.7        <0.7         <0.7
     Gloeirest                                              % (m/m) ds                      98                       96                   97           99           99
S    Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)                           % (m/m) ds                                              2.5                   2.1        <2.0           3.5

     Metalen
S    Barium (Ba)                                               mg/kg ds                                            <20                   <20          <20          <20
S    Cadmium (Cd)                                              mg/kg ds                                            0.37                  0.23       <0.20        <0.20
S    Kobalt (Co)                                               mg/kg ds                                            <3.0                  <3.0        <3.0         <3.0
S    Koper (Cu)                                                mg/kg ds                                              15                   7.8        <5.0         <5.0
S    Kwik (Hg)                                                 mg/kg ds                                      <0.050                    <0.050      <0.050       <0.050
S    Molybdeen (Mo)                                            mg/kg ds                                            <1.5                  <1.5        <1.5         <1.5
S    Nikkel (Ni)                                               mg/kg ds                                            <4.0                  <4.0        <4.0         <4.0
S    Lood (Pb)                                                 mg/kg ds                                              18                   12          <10          <10
S    Zink (Zn)                                                 mg/kg ds                                              33                   27          <20          <20

     Minerale olie
     Minerale olie (C10-C12)                                   mg/kg ds                 <3.0                       <3.0                  <3.0        <3.0         <3.0
     Minerale olie (C12-C16)                                   mg/kg ds                 <5.0                       <5.0                  <5.0        <5.0         <5.0
     Minerale olie (C16-C21)                                   mg/kg ds                 <5.0                       <5.0                  <5.0        <5.0         <5.0
     Minerale olie (C21-C30)                                   mg/kg ds                  <10                         15                   13          <10          <10
     Minerale olie (C30-C35)                                   mg/kg ds                   8.3                        19                   11         <5.0         <5.0
     Minerale olie (C35-C40)                                   mg/kg ds                 <7.0                       <7.0                  <7.0        <7.0         <7.0
S    Minerale olie totaal (C10-C40)                            mg/kg ds                  <35                         39                  <35          <35          <35
     Chromatogram olie (GC)                                                                                 Zie bijl.

     Polychloorbifenylen, PCB
S    PCB 28                                                    mg/kg ds                                    <0.0010                  <0.0010       <0.0010      <0.0010
S    PCB 52                                                    mg/kg ds                                    <0.0010                  <0.0010       <0.0010      <0.0010
S    PCB 101                                                   mg/kg ds                                    <0.0010                  <0.0010       <0.0010      <0.0010


Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                                   Opgegeven monstermatrix           Monster nr.
1    01 (0-30) 05 (0-50) 06 (0-50)                                                                                           Grond (AS3000)                     13919379
2    02 (0-50) 03 (0-50) 07 (0-50) 08 (0-50) 09 (0-50) 10 (0-50) 11 (0-50)                                                   Grond (AS3000)                     13919380
3    04 (0-50) 12 (0-50) 13 (0-50) 14 (0-50) 15 (0-50) 16 (0-50) 17 (0-50) 18 (0-50)Grond (AS3000)                                                              13919381
4    01 (30-80) 01 (80-100) 01 (100-150) 04 (50-100) 04 (100-150)                   Grond (AS3000)                                                              13919382
5    02 (60-110) 02 (110-160) 03 (70-120) 03 (120-170)                                                                       Grond (AS3000)                     13919383
                                                                                   Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                   A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                   S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                   V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                            W: Waals Gewest erkende verrichting

                                                                                   Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46            Venecoweg 5               BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth           IBAN: NL71BNPA0227924525            TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59        BIC: BNPANL2A                       Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
                                                                                                                                                                TESTEN
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be    KvK/CoC: 09088623                                                                                           RvA L010
www.eurofins.nl           www.eurofins.be           BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 524 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 525 ======================================================================

<pre>     Analysecertificaat
     Uw   project/verslagnummer                AMO230553                                                   Certificaatnummer/Versie                   2023154923/1
     Uw   projectnaam                          landgoed Hazenhoeck te Liessel                              Startdatum analyse                         27-Oct-2023
     Uw   ordernummer                                                                                      Datum einde analyse                        31-Oct-2023
     Uw   monsternemer                                                                                     Rapportagedatum                            31-Oct-2023/12:15
                                                                                                           Bijlage                                    A,B,C,D
                                                                                                           Pagina                                     2/2


     Analyse                                                     Eenheid                     1                         2                  3              4               5

S    PCB 118                                                   mg/kg ds                                  <0.0010                  <0.0010          <0.0010        <0.0010
S    PCB 138                                                   mg/kg ds                                  <0.0010                  <0.0010          <0.0010        <0.0010
S    PCB 153                                                   mg/kg ds                                  <0.0010                  <0.0010          <0.0010        <0.0010
S    PCB 180                                                   mg/kg ds                                  <0.0010                  <0.0010          <0.0010        <0.0010
                                                                                                                           2)                 2)             2)              2)
S    PCB (som 7) (factor 0,7)                                  mg/kg ds                                    0.0049                    0.0049         0.0049         0.0049

     Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK
S    Naftaleen                                                 mg/kg ds                                    <0.050                    <0.050         <0.050         <0.050
S    Fenanthreen                                               mg/kg ds                                    <0.050                    <0.050         <0.050         <0.050
S    Anthraceen                                                mg/kg ds                                    <0.050                    <0.050         <0.050         <0.050
S    Fluorantheen                                              mg/kg ds                                    <0.050                    <0.050         <0.050         <0.050
S    Benzo(a)anthraceen                                        mg/kg ds                                    <0.050                    <0.050         <0.050         <0.050
S    Chryseen                                                  mg/kg ds                                    <0.050                    <0.050         <0.050         <0.050
S    Benzo(k)fluorantheen                                      mg/kg ds                                    <0.050                    <0.050         <0.050         <0.050
S    Benzo(a)pyreen                                            mg/kg ds                                    <0.050                    <0.050         <0.050         <0.050
S    Benzo(ghi)peryleen                                        mg/kg ds                                    <0.050                    <0.050         <0.050         <0.050
S    Indeno(123-cd)pyreen                                      mg/kg ds                                    <0.050                    <0.050         <0.050         <0.050
                                                                                                                           2)                 2)             2)              2)
S    PAK VROM (10) (factor 0,7)                                mg/kg ds                                          0.35                  0.35           0.35           0.35




Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                                 Opgegeven monstermatrix                Monster nr.
1    01 (0-30) 05 (0-50) 06 (0-50)                                                                                         Grond (AS3000)                         13919379
2    02 (0-50) 03 (0-50) 07 (0-50) 08 (0-50) 09 (0-50) 10 (0-50) 11 (0-50)                                                 Grond (AS3000)                         13919380
3    04 (0-50) 12 (0-50) 13 (0-50) 14 (0-50) 15 (0-50) 16 (0-50) 17 (0-50) 18 (0-50)Grond (AS3000)                                                                13919381
4    01 (30-80) 01 (80-100) 01 (100-150) 04 (50-100) 04 (100-150)                   Grond (AS3000)                                                                13919382
5    02 (60-110) 02 (110-160) 03 (70-120) 03 (120-170)                                                                     Grond (AS3000)                         13919383
                                                                                 Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                                                                                                    Akkoord
                                                                                 A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                 S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting                                  Pr.coörd.
                                                                                 V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                          W: Waals Gewest erkende verrichting                                                    VA
                                                                                 Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46            Venecoweg 5               BNP Paribas S.A. 227 9245 25      Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth           IBAN: NL71BNPA0227924525          TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59        BIC: BNPANL2A                     Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
                                                                                                                                                                  TESTEN
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be    KvK/CoC: 09088623                                                                                             RvA L010
www.eurofins.nl           www.eurofins.be           BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 525 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 526 ======================================================================

<pre>      Bijlage (A) met de opgegeven deelmonsterinformatie behorende bij het analysecertificaat. 2023154923/1
                                                                                                                                                         Pagina 1/1
      Monster nr.                    Uw monsteromschrijving
       Barcode                  Boornr             Van      Tot         Uw datum monstername                Monsteromsch./Monstername ID

       13919379                      01 (0-30) 05 (0-50) 06 (0-50)
       0536288418               01                 0         30         20-Oct-2023                         1

       0536271919               05                 0         50         20-Oct-2023                         1

       0536271918

       13919380                      02 (0-50) 03 (0-50) 07 (0-50) 08 (0-50) 09 (0-50) 10 (0-50) 11 (0-50)
       0536288426               02                 0         50         20-Oct-2023                         1

       0536288430               03                 0         50         20-Oct-2023                         1

       0536271928               07                 0         50         20-Oct-2023                         1

       0536271930               08                 0         50         20-Oct-2023                         1

       0536288034               09                 0         50         20-Oct-2023                         1

       0536288029               10                 0         50         20-Oct-2023                         1

       0536271920               11                 0         50         20-Oct-2023                         1


       13919381                      04 (0-50) 12 (0-50) 13 (0-50) 14 (0-50) 15 (0-50) 16 (0-50) 17 (0-50) 18 (0-50)
       0536288038               04                 0         50         20-Oct-2023                         1

       0536271916               12                 0         50         20-Oct-2023                         1

       0536271925               13                 0         50         20-Oct-2023                         1

       0536271911               14                 0         50         20-Oct-2023                         1

       0536271912               15                 0         50         20-Oct-2023                         1

       0536271926               16                 0         50         20-Oct-2023                         1

       0536271923               17                 0         50         20-Oct-2023                         1

       0536271910               18                 0         50         20-Oct-2023                         1


       13919382                      01 (30-80) 01 (80-100) 01 (100-150) 04 (50-100) 04 (100-150)
       0536288416               01                 30        80         20-Oct-2023                         2

       0536288417               01                 80        100        20-Oct-2023                         3

       0536288412               01                 100       150        20-Oct-2023                         4

       0536288028               04                 50        100        20-Oct-2023                         2

       0536288032               04                 100       150        20-Oct-2023                         3


       13919383                      02 (60-110) 02 (110-160) 03 (70-120) 03 (120-170)
       0536288423               02                 60        110        20-Oct-2023                         3

       0536288432               02                 110       160        20-Oct-2023                         4

       0536288027               03                 70        120        20-Oct-2023                         3

       0536288030               03                 120       170        20-Oct-2023                         4




Eurofins Analytico B.V.


Gildeweg 42-46            Venecoweg 5                    BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth                IBAN: NL71BNPA0227924525       TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59             BIC: BNPANL2A                  Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be         KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be                BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 526 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 527 ======================================================================

<pre>     Bijlage (B) met opmerkingen behorende bij analysecertificaat 2023154923/1
                                                                                                                                                   Pagina 1/1

     Opmerking 1)
     Het organische stof gehalte is gecorrigeerd voor het lutumgehalte van 5.4 % m/m (SIKB 3010 pb 3).


     Opmerking 2)
     De toetswaarde van de som is gelijk aan de sommatie van 0,7*RG




Eurofins Analytico B.V.


Gildeweg 42-46            Venecoweg 5              BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth          IBAN: NL71BNPA0227924525       TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59       BIC: BNPANL2A                  Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be   KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be          BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 527 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 528 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                          .




     Bijlage (C) met methodeverwijzingen behorende bij analysecertificaat 2023154923/1
                                                                                                                                                   Pagina 1/1

     Analyse                                          Methode          Techniek                          Methode referentie

     Voorbehandeling

     Cryogeen malen                                   W0106            Voorbehandeling                   AS3000

     Bodemkundige analyses

     Droge Stof                                       W0104            Gravimetrie                       pb 3010-2 en NEN-EN 15934

     Organische stof (gloeiverlies)                   W0109            Gravimetrie                       pb 3010-3 en NEN 5754

     Korrelgrootte < 2 µm (lutum)                     W0171            Sedimentatie                      pb 3010-4 en NEN 5753

     Metalen

     Barium (Ba)                                      W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Cadmium (Cd)                                     W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Kobalt (Co)                                      W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Koper (Cu)                                       W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Kwik (Hg)                                        W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Molybdeen (Mo)                                   W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Nikkel (Ni)                                      W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Lood (Pb)                                        W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Zink (Zn)                                        W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Minerale olie

     Minerale Olie (C10-C40)                          W0202            GC-FID                            pb 3010-7 en NEN-EN-ISO 16703

     Chromatogram MO (GC)                             W0202            GC-FID                            NEN-EN-ISO 16703

     Polychloorbifenylen, PCB

     PCB (7)                                          W0271            GC-MS                             pb 3010-8 en NEN 6980

     Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK

     PAK som AS3000/AP04                              W0271            GC-MS                             pb. 3010-6 en NEN-ISO 18287

     PAK (10) (VROM)                                  W0271            GC-MS                             pb. 3010-6 en NEN-ISO 18287



     Nadere informatie over de toegepaste onderzoeksmethoden alsmede een classificatie van de meetonzekerheid
     staan vermeld in ons overzicht "Specificaties analysemethoden", versie april 2022.




Eurofins Analytico B.V.



Gildeweg 42-46            Venecoweg 5              BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth          IBAN: NL71BNPA0227924525       TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59       BIC: BNPANL2A                  Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be   KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be          BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 528 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 529 ======================================================================

<pre>    Bijlage (D) opmerkingen aangaande de monstername en conserveringstermijn. 2023154923/1
                                                                                                                                                   Pagina 1/1

    Er zijn verschillen met de richtlijnen geconstateerd die de betrouwbaarheid van de resultaten van onderstaande
    monsters of analyses mogelijk hebben beinvloed.


    De beoordeling van de bewaartermijn is gebaseerd op de onderstaande richlijnen:
    Water: NEN EN ISO 5667-3 en ISO 19458 en Vlaanderen: CMA 1/B en WAC I/A/010.
    (Water)bodem: ISO 18512, AS SIKB 3001 of ISO 5667-15 en Vlaanderen: CMA 1/B.




     Analyse                                                                                       Monster nr.
     De conserveringstermijn is voor de betreffende analyse overschreden.

     Droge stof                                                                                    13919379
                                                                                                   13919380
                                                                                                   13919381
                                                                                                   13919382
                                                                                                   13919383


     Minerale Olie (GC) (Voorbehandeling)                                                          13919379
                                                                                                   13919380
                                                                                                   13919381
                                                                                                   13919382
                                                                                                   13919383




Eurofins Analytico B.V.


Gildeweg 42-46            Venecoweg 5              BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth          IBAN: NL71BNPA0227924525       TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59       BIC: BNPANL2A                  Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be   KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be          BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 529 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 530 ======================================================================

<pre>                                              Chromatogram TPH/ Mineral Oil
Sample ID.:                                   13919380
Certificate no.:                              2023154923
Sample description.:
V
      x10 4


        0.9
        0.8
        0.7
        0.6
 pA




        0.5
                     C10




        0.4
        0.3




                                                                                                             C30-C35
                                                                                           C21-C30




                                                                                                                              C35-C40
                                   C10-C12

                                                   C12-C16




        0.2                                                               C16-C21
                                                                          C21




                                                                                                                                        C40
        0.1
        0.0
               0.4          0.5             0.6               0.7   0.8   0.9       1.0      1.1       1.2              1.3             1.4   1.5   1.6   1.7   1.8
                                                                                          Time [min]



       1100
                       C10




       1000
        900
        800
        700
        600
 pA




        500
        400
                                                                                                              C30-C35
                                                                                           C21-C30




                                                                                                                              C35-C40
                                    C10-C12

                                                    C12-C16




                                                                          C16-C21




        300
        200
                                                                                                                                        C40
                                                                          C21




        100
          0
               0.4          0.5             0.6               0.7   0.8   0.9       1.0      1.1       1.2              1.3             1.4   1.5   1.6   1.7   1.8
                                                                                          Time [min]

       220
                      C10




       200
       180
       160
       140
       120
 pA




       100
                                                                                                             C30-C35
                                                                                          C21-C30




                                                                                                                              C35-C40




        80
                                  C10-C12




                                                                          C16-C21
                                                  C12-C16




        60
        40
                                                                                                                                        C40
                                                                          C21




        20
         0
       -20
              0.40 0.45 0.50 0.55 0.60 0.65 0.70 0.75 0.80 0.85 0.90 0.95 1.00 1.05 1.10 1.15 1.20 1.25 1.30 1.35 1.40 1.45 1.50 1.55 1.60 1.65 1.70 1.75 1.80
                                                                                  Time [min]
</pre>

====================================================================== Einde pagina 530 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 531 ======================================================================

<pre>     NIPA milieutechniek BV
     T.a.v. Jessica van Kempen
     Landweerstraat Zuid 109
     5349 AK OSS




     Analysecertificaat
     Datum: 01-Nov-2023




     Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek.

     Certificaatnummer/Versie                      2023154924/1
     Uw project/verslagnummer                      AMO230553
     Uw projectnaam                                landgoed Hazenhoeck te Liessel
     Uw ordernummer
     Uw datum aanlevering monster(s)               27-Oct-2023

     Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
     De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object.

     De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na
     datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd.
     Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop
     van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren
     van monsters verwijzen wij naar de prijslijst.




     Bewaren tot:
     Datum:                                  Naam:                                  Handtekening:




     Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit
     analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies.




     Met vriendelijke groet,

     Eurofins Analytico B.V.


                                                                                                                    Ing. A. Veldhuizen
                                                                                                                    Technical Manager




Eurofins Analytico B.V.


Gildeweg 42-46            Venecoweg 5              BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth          IBAN: NL71BNPA0227924525       TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59       BIC: BNPANL2A                  Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be   KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be          BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 531 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 532 ======================================================================

<pre>     Analysecertificaat
     Uw   project/verslagnummer                AMO230553                                                     Certificaatnummer/Versie             2023154924/1
     Uw   projectnaam                          landgoed Hazenhoeck te Liessel                                Startdatum analyse                   27-Oct-2023
     Uw   ordernummer                                                                                        Datum einde analyse                  01-Nov-2023
     Uw   monsternemer                         Robert Reinders                                               Rapportagedatum                      01-Nov-2023/10:28
                                                                                                             Bijlage                              A,B,C
                                                                                                             Pagina                               1/2


     Analyse                                                    Eenheid                        1

     Metalen
S    Barium (Ba)                                                     µg/L                   67
S    Cadmium (Cd)                                                    µg/L             <0.20
S    Kobalt (Co)                                                     µg/L               <2.0
S    Koper (Cu)                                                      µg/L                 2.6
S    Kwik (Hg)                                                       µg/L          <0.050
S    Molybdeen (Mo)                                                  µg/L               <2.0
S    Nikkel (Ni)                                                     µg/L               <3.0
S    Lood (Pb)                                                       µg/L               <2.0
S    Zink (Zn)                                                       µg/L                120

     Vluchtige Aromatische Koolwaterstoffen
S    Benzeen                                                         µg/L             <0.20
S    Tolueen                                                         µg/L             <0.20
S    Ethylbenzeen                                                    µg/L             <0.20
S    o-Xyleen                                                        µg/L             <0.10
S    m,p-Xyleen                                                      µg/L             <0.20
                                                                                                   1)
S    Xylenen (som) factor 0,7                                        µg/L               0.21
     BTEX (som)                                                      µg/L             <0.90
S    Styreen                                                         µg/L             <0.20
S    Naftaleen                                                       µg/L          <0.020

     Vluchtige organische halogeenkoolwaterstoffen
S    Dichloormethaan                                                 µg/L             <0.20
S    Trichloormethaan                                                µg/L             <0.20
S    Tetrachloormethaan                                              µg/L             <0.10
S    Trichlooretheen                                                 µg/L             <0.20
S    Tetrachlooretheen                                               µg/L             <0.10
S    1,1-Dichloorethaan                                              µg/L             <0.20
S    1,2-Dichloorethaan                                              µg/L             <0.20
S    1,1,1-Trichloorethaan                                           µg/L             <0.10
S    1,1,2-Trichloorethaan                                           µg/L             <0.10
S    cis 1,2-Dichlooretheen                                          µg/L             <0.10

Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                                   Opgegeven monstermatrix       Monster nr.
1    01                                                                                                                      Water (AS3000)                13919384




                                                                                   Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                   A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                   S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                   V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                            W: Waals Gewest erkende verrichting

                                                                                   Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46            Venecoweg 5               BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth           IBAN: NL71BNPA0227924525            TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59        BIC: BNPANL2A                       Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
                                                                                                                                                           TESTEN
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be    KvK/CoC: 09088623                                                                                      RvA L010
www.eurofins.nl           www.eurofins.be           BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 532 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 533 ======================================================================

<pre>     Analysecertificaat
     Uw   project/verslagnummer                AMO230553                                                   Certificaatnummer/Versie             2023154924/1
     Uw   projectnaam                          landgoed Hazenhoeck te Liessel                              Startdatum analyse                   27-Oct-2023
     Uw   ordernummer                                                                                      Datum einde analyse                  01-Nov-2023
     Uw   monsternemer                         Robert Reinders                                             Rapportagedatum                      01-Nov-2023/10:28
                                                                                                           Bijlage                              A,B,C
                                                                                                           Pagina                               2/2


     Analyse                                                     Eenheid                     1

S    trans 1,2-Dichlooretheen                                         µg/L          <0.10
     CKW (som)                                                        µg/L            <1.6
S    Tribroommethaan                                                  µg/L          <0.20
S    Vinylchloride                                                    µg/L          <0.10
S    1,1-Dichlooretheen                                               µg/L          <0.10
                                                                                                 1)
S    1,2-Dichloorethenen (Som) factor 0,7                             µg/L            0.14
S    1,1-Dichloorpropaan                                              µg/L          <0.20
S    1,2-Dichloorpropaan                                              µg/L          <0.20
S    1,3-Dichloorpropaan                                              µg/L          <0.20
S    Dichloorpropanen som factor 0.7                                  µg/L            0.42

     Minerale olie
     Minerale olie (C10-C12)                                          µg/L             <10
     Minerale olie (C12-C16)                                          µg/L             <10
     Minerale olie (C16-C21)                                          µg/L             <10
     Minerale olie (C21-C30)                                          µg/L             <15
     Minerale olie (C30-C35)                                          µg/L             <10
     Minerale olie (C35-C40)                                          µg/L             <10
S    Minerale olie totaal (C10-C40)                                   µg/L             <50




Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                                 Opgegeven monstermatrix       Monster nr.
1    01                                                                                                                    Water (AS3000)                13919384




                                                                                 Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                                                                                           Akkoord
                                                                                 A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                 S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting                         Pr.coörd.
                                                                                 V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                          W: Waals Gewest erkende verrichting                                           VA
                                                                                 Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46            Venecoweg 5               BNP Paribas S.A. 227 9245 25      Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth           IBAN: NL71BNPA0227924525          TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59        BIC: BNPANL2A                     Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
                                                                                                                                                         TESTEN
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be    KvK/CoC: 09088623                                                                                    RvA L010
www.eurofins.nl           www.eurofins.be           BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 533 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 534 ======================================================================

<pre>      Bijlage (A) met de opgegeven deelmonsterinformatie behorende bij het analysecertificaat. 2023154924/1
                                                                                                                                                         Pagina 1/1
      Monster nr.                    Uw monsteromschrijving
       Barcode                  Boornr             Van      Tot         Uw datum monstername                Monsteromsch./Monstername ID

       13919384                      01
       0680719400               01                 0         0          27-Oct-2023                         1

       0680719404               01                 0         0          27-Oct-2023                         2

       0801123265               01                 0         0          27-Oct-2023                         3




Eurofins Analytico B.V.


Gildeweg 42-46            Venecoweg 5                    BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth                IBAN: NL71BNPA0227924525       TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59             BIC: BNPANL2A                  Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be         KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be                BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 534 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 535 ======================================================================

<pre>     Bijlage (B) met opmerkingen behorende bij analysecertificaat 2023154924/1
                                                                                                                                                   Pagina 1/1

     Opmerking 1)
     De toetswaarde van de som is gelijk aan de sommatie van 0,7*RG




Eurofins Analytico B.V.


Gildeweg 42-46            Venecoweg 5              BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth          IBAN: NL71BNPA0227924525       TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59       BIC: BNPANL2A                  Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be   KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be          BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 535 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 536 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                          .




     Bijlage (C) met methodeverwijzingen behorende bij analysecertificaat 2023154924/1
                                                                                                                                                   Pagina 1/1

     Analyse                                          Methode          Techniek                          Methode referentie

     Metalen

     Barium (Ba)                                      W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Cadmium (Cd)                                     W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Kobalt (Co)                                      W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Koper (Cu)                                       W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Kwik (Hg)                                        W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Molybdeen (Mo)                                   W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Nikkel (Ni)                                      W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Lood (Pb)                                        W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Zink (Zn)                                        W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2

     Vluchtige Aromatische Koolwaterstoffen

     Xylenen som AS3000                               W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1

     Aromaten (BTEX)                                  W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1

     Styreen                                          W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1

     Aromaat : Naftaleen                              W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1

     Vluchtige organische halogeenkoolwaterstoffen

     VOCl (11)                                        W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1

     Tribroommethaan (Bromoform)                      W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1

     Vinylchloride                                    W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1

     1,1-Dichlooretheen                               W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1

     DiClEtheen som AS3000                            W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1

     1,1-Dichloorpropaan                              W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1

     1,2-Dichloorpropaan                              W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1

     1,3-Dichloorpropaan                              W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1

     DiChlprop. som AS3000                            W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1

     Minerale olie

     Minerale olie (C10-C40)                          W0215            GC-FID                            pb 3110-5



     Nadere informatie over de toegepaste onderzoeksmethoden alsmede een classificatie van de meetonzekerheid
     staan vermeld in ons overzicht "Specificaties analysemethoden", versie april 2022.




Eurofins Analytico B.V.



Gildeweg 42-46            Venecoweg 5              BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth          IBAN: NL71BNPA0227924525       TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59       BIC: BNPANL2A                  Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be   KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be          BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 536 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 537 ======================================================================

<pre>     NIPA milieutechniek BV
     T.a.v. Jessica van Kempen
     Landweerstraat Zuid 109
     5349 AK OSS




     Analysecertificaat
     Datum: 03-Nov-2023




     Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek.

     Certificaatnummer/Versie                      2023156437/1
     Uw project/verslagnummer                      AMO230553
     Uw projectnaam                                landgoed Hazenhoeck te Liessel
     Uw ordernummer
     Uw datum aanlevering monster(s)               31-Oct-2023

     Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
     De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object.

     De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na
     datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd.
     Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop
     van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren
     van monsters verwijzen wij naar de prijslijst.




     Bewaren tot:
     Datum:                                  Naam:                                  Handtekening:




     Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit
     analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies.




     Met vriendelijke groet,

     Eurofins Analytico B.V.


                                                                                                                    Ing. A. Veldhuizen
                                                                                                                    Technical Manager




Eurofins Analytico B.V.


Gildeweg 42-46            Venecoweg 5              BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV.
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth          IBAN: NL71BNPA0227924525
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59       BIC: BNPANL2A
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be   KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be          BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 537 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 538 ======================================================================

<pre>     Analysecertificaat
     Uw   project/verslagnummer                AMO230553                                                   Certificaatnummer/Versie                2023156437/1
     Uw   projectnaam                          landgoed Hazenhoeck te Liessel                              Startdatum analyse                      31-Oct-2023
     Uw   ordernummer                                                                                      Datum einde analyse                     03-Nov-2023
     Uw   monsternemer                                                                                     Rapportagedatum                         03-Nov-2023/07:18
                                                                                                           Bijlage                                 A,B,C
                                                                                                           Pagina                                  1/1


     Analyse                                                     Eenheid                     1

     Extern / Overig onderzoek
                                                                                                 1)
     Droge stof (Extern)                                         % (m/m)              75.0
                                                                                                 1)
     Droge massa aangeleverd monster                                      g        10403
                                                                                                 1)
     Asbest fractie <0,5mm                                              mg          N.v.t.
                                                                                                 1)
     Totaal asbest (ondergrens)                                mg/kg ds                 0.0
                                                                                                 1)
     Totaal asbest (bovengrens)                                mg/kg ds                 1.0
                                                                                                 1)
     Serpentijn ondergrens                                     mg/kg ds                 0.0
                                                                                                 1)
     Serpentijn bovengrens                                     mg/kg ds                 0.5
                                                                                                 1)
     Amfibool ondergrens                                       mg/kg ds                 0.0
                                                                                                 1)
     Amfibool bovengrens                                       mg/kg ds                 0.5

     Overig onderzoek(externe bron)
                                                                                                 2)
     In behandeling genomen hoeveelheid                                 kg            13.9
                                                                                                 2)
     Asbest fractie 0,5-1mm                                             mg              0.0
                                                                                                 2)
     Asbest fractie 1-2mm                                               mg              0.0
                                                                                                 2)
     Asbest fractie 2-4mm                                               mg              0.0
                                                                                                 2)
     Asbest fractie 4-8mm                                               mg              0.0
                                                                                                 2)
     Asbest fractie 8-20mm                                              mg              0.0
                                                                                                 2)
     Asbest fractie >20mm                                               mg              0.0
                                                                                                 2)
     Asbest (som)                                                       mg              0.0
                                                                                                 2)
     Asbest in grond                                           mg/kg ds               <0.5
                                                                                                 2)
     Totaal gehalte asbest                                     mg/kg ds               <0.5
                                                                                                 2)
     Serpentijn concentratie                                   mg/kg ds               <0.5
                                                                                                 2)
     Amfibool concentratie                                     mg/kg ds                 0.0
                                                                                                 2)
     Totaal asbest hechtgebonden                               mg/kg ds                 0.0
                                                                                                 2)
     Totaal asbest niet hechtgebonden                          mg/kg ds                 0.0




Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                                 Opgegeven monstermatrix          Monster nr.
1    SL01 (0-5)                                                                                                            Asbestverdachte grond            13924381




                                                                                 Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                                                                                              Akkoord
                                                                                 A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                 S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting                            Pr.coörd.
                                                                                 V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                          W: Waals Gewest erkende verrichting                                              VA
                                                                                 Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46            Venecoweg 5               BNP Paribas S.A. 227 9245 25      Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV.
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth           IBAN: NL71BNPA0227924525
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59        BIC: BNPANL2A
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be    KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be           BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 538 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 539 ======================================================================

<pre>      Bijlage (A) met de opgegeven deelmonsterinformatie behorende bij het analysecertificaat. 2023156437/1
                                                                                                                                                              Pagina 1/1
      Monster nr.                  Uw monsteromschrijving
       Barcode                  Boornr             Van      Tot         Uw datum monstername                Monsteromsch./Monstername ID

       13924381                    SL01 (0-5)
       1863302MG                SL01               0         5          30-Oct-2023                         1




Eurofins Analytico B.V.


Gildeweg 42-46            Venecoweg 5                    BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV.
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth                IBAN: NL71BNPA0227924525
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59             BIC: BNPANL2A
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be         KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be                BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 539 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 540 ======================================================================

<pre>     Bijlage (B) met opmerkingen behorende bij analysecertificaat 2023156437/1
                                                                                                                                                        Pagina 1/1

     Opmerking 1)
     Deze bepaling is uitgevoerd bij Eurofins Omegam (L086).


     Opmerking 2)
     Deze bepaling is uitgevoerd bij Eurofins Omegam (L086).




Eurofins Analytico B.V.


Gildeweg 42-46            Venecoweg 5              BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV.
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth          IBAN: NL71BNPA0227924525
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59       BIC: BNPANL2A
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be   KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be          BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 540 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 541 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                               .




     Bijlage (C) met methodeverwijzingen behorende bij analysecertificaat 2023156437/1
                                                                                                                                                        Pagina 1/1

     Analyse                                          Methode          Techniek                          Methode referentie

     Extern / Overig onderzoek

     Droge stof (uitbesteed)                          W0004            Extern                            Uitbesteding

     Asbest NEN5898 (2016) ext                        W0004            Microscopie                       NEN 5898

     Overig onderzoek(externe bron)

     Asbest Grond NEN5898 2016 ext                    W0004            Microscopie                       NEN 5898



     Nadere informatie over de toegepaste onderzoeksmethoden alsmede een classificatie van de meetonzekerheid
     staan vermeld in ons overzicht "Specificaties analysemethoden", versie april 2022.




Eurofins Analytico B.V.



Gildeweg 42-46            Venecoweg 5              BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV.
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth          IBAN: NL71BNPA0227924525
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59       BIC: BNPANL2A
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be   KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be          BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 541 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 542 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                           Tabel 1 van 2

                                                       ANALYSECERTIFICAAT
Projectcode                                     : 1638829
Uw project omschrijving                         : 2023156437-AMO230553
Opdrachtgever                                   : Eurofins Analytico B.V.
Monstercode                                     : 7966629
Uw referentie                                   : SL01 (0-5)
Opgegeven bemonsteringsdatum                    : 30/10/2023

                                                            Asbestonderzoek
Initialen analist                          : I.V.
Analysedatum                               : 02-11-2023

Analyse is uitgevoerd conform NEN 5898 (S).

Massa aangeleverde monster                 :   13870    g
Droge massa aangeleverde monster           :   10403    g
Percentage droogrest                       :   75,0     m/m %
Type zeving                                :   nat

  zeeffractie         massa       percentage       massa    percentage                aantal            massa
    (mm)            zeeffractie   zeeffractie    onderzocht onderzocht               asbest         asbest-houdend
                      (gram)       (m/m %)         (gram)    (m/m %)                (deeltjes)       materiaal (mg)
 <0,5 mm                9644,6             94,1        12,9        0,13                    n.v.t.                n.v.t.
 0,5-1 mm                105,2               1,0       20,5       19,49                        0                   0,0
 1-2 mm                  110,3               1,1       39,2       35,54                        0                   0,0
 2-4 mm                   55,9               0,5       55,9      100,00                        0                   0,0
 4-8 mm                   96,9               0,9       96,9      100,00                        0                   0,0
 8-20 mm                 232,1               2,3      232,1      100,00                        0                   0,0
 >20 mm                    0,0               0,0        0,0      100,00                        0                   0,0
 Totaal               10245,0             100,0       457,5                                    0                   0,0

                                asbest totaal                              serpentijn asbest                                 amfibool asbest
  zeeffractie        gehalte     ondergrens bovengrens            gehalte     ondergrens bovengrens              gehalte       ondergrens bovengrens
    (mm)              asbest     (mg/kg ds) (mg/kg ds)             asbest     (mg/kg ds) (mg/kg ds)               asbest       (mg/kg ds) (mg/kg ds)
                    (mg/kg ds)                                   (mg/kg ds)                                     (mg/kg ds)
 <0,5 mm                      -
 0,5-1 mm                  0,0           0,0       0,3                    0,0             0,0             0,2             0,0            0,0            0,2
 1-2 mm                    0,0           0,0       0,7                    0,0             0,0             0,3             0,0            0,0            0,3
 2-4 mm                    0,0           0,0       0,0                    0,0             0,0             0,0             0,0            0,0            0,0
 4-8 mm                    0,0           0,0       0,0                    0,0             0,0             0,0             0,0            0,0            0,0
 8-20 mm                   0,0           0,0       0,0                    0,0             0,0             0,0             0,0            0,0            0,0
 >20 mm                    0,0           0,0       0,0                    0,0             0,0             0,0             0,0            0,0            0,0
 Totaal                   <0,5           0,0       1,0                   <0,5             0,0             0,5             0,0            0,0            0,5

Aangetroffen type asbest                   : Geen
Bijzonderheden waargenomen                 : Geen

Serpentijn asbest is chrysotiel.
Amfibool asbest is amosiet, crocidoliet, actinoliet, anthophylliet en tremoliet.

De bepalingsgrens is bepaald voor de zeeffracties kleiner dan 4 mm. De totale bepalingsgrens is verkregen door de bepalingsgrenzen
van de afzonderlijke zeeffracties te sommeren.
Het materiaal is middels polarisatiemicroscopie onderzocht, de analyse is uitgevoerd conform NEN 5896.

     Gebondenheid             Serpentijn asbest      Amfibool asbest        totaal afgerond
          hecht                     0,0                    0,0                     0,0
        niet hecht                  0,0                    0,0                     0,0
     totaal afgerond                0,0                    0,0

Gewogen concentratie (serpentijnasbestconcentratie vermeerderd met 10 maal de amfiboolasbestconcentratie) is: <0,5 mg/kg ds

De gewogen asbestconcentratie wordt berekend uit de niet-afgeronde gehalten aan serpentijn en amfibool asbest. De weergegeven
resultaten zijn afgerond.


Verklaring kwalitatief onderzoek zeeffractie <0,5 mm:
- : geen asbest waargenomen



Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.
- De met een 'S' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (L086) en op basis van het schema AS 3000 erkend.
Opdrachtverificatiecode: XCCA-IFQM-QEYC-KDRK                                                                                     Ref.: 1638829_certificaat_v1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 542 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 543 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                           Tabel 2 van 2

                                                       ANALYSECERTIFICAAT
Projectcode                                     : 1638829
Uw project omschrijving                         : 2023156437-AMO230553
Opdrachtgever                                   : Eurofins Analytico B.V.


                                               Opmerkingen m.b.t. analyses


Opmerking(en) algemeen

De volgende informatie is indien van toepassing verstrekt door de opdrachtgever:
Project omschrijving, Monsterreferentie(s), Opgegeven bemonsteringsdatum, Matrix, Monsterdiepte, Potnr (Barcode),
Veldgegevens, Veldwaarnemingen en Bemonsteringsdata. De opgegeven bemonsteringsdatum kan van invloed zijn op
de geldigheid van de resultaten.

Asbest
Individuele monsters van dit project zijn als asbest verdacht gekwalificeerd. De analysedeelmonsters zijn met
beschermende maatregelen in het laboratorium in behandeling genomen.


Opmerking bij project:                - Eurofins Omegam heeft het asbestonderzoek in dit/deze monster(s) uitgevoerd volgens
                                        de NEN 5898, en zoals beschreven in een aparte bijlage als onderdeel van dit
                                        analysecertificaat. Voor de analyseresultaten van het asbestonderzoek geldt dat Eurofins
                                        Omegam de analyse heeft uitgevoerd in de monsters die de opdrachtgever, zoals deze
                                        staan vermeld in de koptekst van dit analysecertificaat, zelf heeft genomen of laten
                                        nemen en aan Eurofins Omegam heeft aangeboden. Eurofins Omegam draagt geen
                                        verantwoordelijkheid inzake de herkomst en representativiteit alsmede de veiligheid
                                        tijdens de monsterneming.




Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.

Opdrachtverificatiecode: XCCA-IFQM-QEYC-KDRK                                                                                     Ref.: 1638829_certificaat_v1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 543 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 544 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                         Bijlage 1 van 2

                                                       ANALYSECERTIFICAAT
Projectcode                                     : 1638829
Uw project omschrijving                         : 2023156437-AMO230553
Opdrachtgever                                   : Eurofins Analytico B.V.


                                                           Barcodeschema's


Monstercode Uw referentie                                                                    uw monsterref.              uw diepte         uw barcode

7966629           SL01 (0-5)                                                                 SL01                        0-.05             1863302MG




Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.

Opdrachtverificatiecode: XCCA-IFQM-QEYC-KDRK                                                                                     Ref.: 1638829_certificaat_v1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 544 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 545 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                          Bijlage 2 van 2

                                                       ANALYSECERTIFICAAT
Projectcode                                     : 1638829
Uw project omschrijving                         : 2023156437-AMO230553
Opdrachtgever                                   : Eurofins Analytico B.V.


                                         Analysemethoden Grond (AS3000)
AS3000
In dit analysecertificaat zijn de met 'S' gemerkte analyses uitgevoerd volgens de analysemethoden beschreven in het
"Accreditatieschema Laboratoriumanalyses voor grond-, waterbodem- en grondwateronderzoek (AS SIKB 3000)". Het
laboratoriumonderzoek is uitgevoerd volgens de onderstaande analysemethoden. Deze analyses zijn vastgelegd in het
geldende accreditatie-certificaat met bijbehorende verrichtingenlijst L086 van Eurofins Omegam BV.

Asbestonderzoek                                      : Conform AS3070 prestatieblad 1 en NEN 5898




Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.

Opdrachtverificatiecode: XCCA-IFQM-QEYC-KDRK                                                                                     Ref.: 1638829_certificaat_v1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 545 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 546 ======================================================================

<pre>     NIPA milieutechniek BV
     T.a.v. Jessica van Kempen
     Landweerstraat Zuid 109
     5349 AK OSS




     Analysecertificaat
     Datum: 05-Dec-2023




     Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek.

     Certificaatnummer/Versie                      2023173140/1
     Uw project/verslagnummer                      AMO230553
     Uw projectnaam                                landgoed Hazenhoeck te Liessel
     Uw ordernummer
     Uw datum aanlevering monster(s)               30-Nov-2023

     Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
     De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object.

     De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na
     datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd.
     Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop
     van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren
     van monsters verwijzen wij naar de prijslijst.




     Bewaren tot:
     Datum:                                  Naam:                                  Handtekening:




     Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit
     analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies.




     Met vriendelijke groet,

     Eurofins Analytico B.V.


                                                                                                                    Ing. A. Veldhuizen
                                                                                                                    Technical Manager




Eurofins Analytico B.V.


Gildeweg 42-46            Venecoweg 5              BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth          IBAN: NL71BNPA0227924525       TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59       BIC: BNPANL2A                  Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be   KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be          BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 546 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 547 ======================================================================

<pre>     Analysecertificaat
     Uw   project/verslagnummer                AMO230553                                                   Certificaatnummer/Versie             2023173140/1
     Uw   projectnaam                          landgoed Hazenhoeck te Liessel                              Startdatum analyse                   30-Nov-2023
     Uw   ordernummer                                                                                      Datum einde analyse                  05-Dec-2023
     Uw   monsternemer                                                                                     Rapportagedatum                      05-Dec-2023/02:00
                                                                                                           Bijlage                              A,B,C
                                                                                                           Pagina                               1/1


     Analyse                                                     Eenheid                     1                         2

     Voorbehandeling
     Cryogeen malen                                                         Uitgevoerd                Uitgevoerd

     Bodemkundige analyses
S    Droge stof                                                  % (m/m)              71.5                       78.0
S    Organische stof                                         % (m/m) ds                 7.5                       7.0
     Gloeirest                                               % (m/m) ds                   92                       93
S    Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)                            % (m/m) ds                 2.4                       2.7

     Polychloorbifenylen, PCB
S    PCB 28                                                    mg/kg ds         <0.0010                  <0.0010
S    PCB 52                                                    mg/kg ds         <0.0010                  <0.0010
S    PCB 101                                                   mg/kg ds         <0.0010                    0.0056
S    PCB 118                                                   mg/kg ds         <0.0010                    0.0019
                                                                                                                           1)
S    PCB 138                                                   mg/kg ds         <0.0010                      0.018
                                                                                                                           2)
S    PCB 153                                                   mg/kg ds         <0.0010                      0.019
S    PCB 180                                                   mg/kg ds         <0.0010                      0.017
                                                                                                 3)
S    PCB (som 7) (factor 0,7)                                  mg/kg ds           0.0049                     0.062




Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                                 Opgegeven monstermatrix       Monster nr.
1    SL01 (0-5)                                                                                                            Grond (AS3000)                13978912
2    SL02 (0-5)                                                                                                            Grond (AS3000)                13978913




                                                                                 Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                                                                                           Akkoord
                                                                                 A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                 S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting                         Pr.coörd.
                                                                                 V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                          W: Waals Gewest erkende verrichting                                           VA
                                                                                 Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46            Venecoweg 5               BNP Paribas S.A. 227 9245 25      Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth           IBAN: NL71BNPA0227924525          TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59        BIC: BNPANL2A                     Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
                                                                                                                                                         TESTEN
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be    KvK/CoC: 09088623                                                                                    RvA L010
www.eurofins.nl           www.eurofins.be           BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 547 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 548 ======================================================================

<pre>      Bijlage (A) met de opgegeven deelmonsterinformatie behorende bij het analysecertificaat. 2023173140/1
                                                                                                                                                         Pagina 1/1
      Monster nr.                  Uw monsteromschrijving
       Barcode                  Boornr             Van      Tot         Uw datum monstername                Monsteromsch./Monstername ID

       13978912                    SL01 (0-5)
       0536309816               SL01               0         5          30-Nov-2023                         2


       13978913                    SL02 (0-5)
       0536309821               SL02               0         5          30-Nov-2023                         2




Eurofins Analytico B.V.


Gildeweg 42-46            Venecoweg 5                    BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth                IBAN: NL71BNPA0227924525       TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59             BIC: BNPANL2A                  Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be         KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be                BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 548 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 549 ======================================================================

<pre>     Bijlage (B) met opmerkingen behorende bij analysecertificaat 2023173140/1
                                                                                                                                                   Pagina 1/1

     Opmerking 1)
     PCB 138 kan positief beïnvloed worden door PCB 163.


     Opmerking 2)
     PCB 153 kan positief beïnvloed worden door PCB 132.


     Opmerking 3)
     De toetswaarde van de som is gelijk aan de sommatie van 0,7*RG




Eurofins Analytico B.V.


Gildeweg 42-46            Venecoweg 5              BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth          IBAN: NL71BNPA0227924525       TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59       BIC: BNPANL2A                  Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be   KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be          BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 549 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 550 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                          .




     Bijlage (C) met methodeverwijzingen behorende bij analysecertificaat 2023173140/1
                                                                                                                                                   Pagina 1/1

     Analyse                                          Methode          Techniek                          Methode referentie

     Voorbehandeling

     Cryogeen malen                                   W0106            Voorbehandeling                   AS3000

     Bodemkundige analyses

     Droge Stof                                       W0104            Gravimetrie                       pb 3010-2 en NEN-EN 15934

     Organische stof (gloeiverlies)                   W0109            Gravimetrie                       pb 3010-3 en NEN 5754

     Korrelgrootte < 2 µm (lutum)                     W0171            Sedimentatie                      pb 3010-4 en NEN 5753

     Polychloorbifenylen, PCB

     PCB (7)                                          W0271            GC-MS                             pb 3010-8 en NEN 6980



     Nadere informatie over de toegepaste onderzoeksmethoden alsmede een classificatie van de meetonzekerheid
     staan vermeld in ons overzicht "Specificaties analysemethoden", versie april 2022.




Eurofins Analytico B.V.



Gildeweg 42-46            Venecoweg 5              BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth          IBAN: NL71BNPA0227924525       TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59       BIC: BNPANL2A                  Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be   KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be          BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 550 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 551 ======================================================================

<pre>     NIPA milieutechniek BV
     T.a.v. Jessica van Kempen
     Landweerstraat Zuid 109
     5349 AK OSS




     Analysecertificaat
     Datum: 05-Dec-2023




     Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek.

     Certificaatnummer/Versie                      2023173153/1
     Uw project/verslagnummer                      AMO230553
     Uw projectnaam                                landgoed Hazenhoeck te Liessel
     Uw ordernummer
     Uw datum aanlevering monster(s)               30-Nov-2023

     Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
     De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object.

     De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na
     datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd.
     Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop
     van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren
     van monsters verwijzen wij naar de prijslijst.




     Bewaren tot:
     Datum:                                  Naam:                                  Handtekening:




     Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit
     analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies.




     Met vriendelijke groet,

     Eurofins Analytico B.V.


                                                                                                                    Ing. A. Veldhuizen
                                                                                                                    Technical Manager




Eurofins Analytico B.V.


Gildeweg 42-46            Venecoweg 5              BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV.
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth          IBAN: NL71BNPA0227924525
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59       BIC: BNPANL2A
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be   KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be          BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 551 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 552 ======================================================================

<pre>     Analysecertificaat
     Uw   project/verslagnummer                AMO230553                                                   Certificaatnummer/Versie                2023173153/1
     Uw   projectnaam                          landgoed Hazenhoeck te Liessel                              Startdatum analyse                      01-Dec-2023
     Uw   ordernummer                                                                                      Datum einde analyse                     05-Dec-2023
     Uw   monsternemer                                                                                     Rapportagedatum                         05-Dec-2023/22:49
                                                                                                           Bijlage                                 A,B,C
                                                                                                           Pagina                                  1/1


     Analyse                                                     Eenheid                     1

     Extern / Overig onderzoek
                                                                                                 1)
     Droge stof (Extern)                                         % (m/m)              82.2
                                                                                                 1)
     Droge massa aangeleverd monster                                      g          9971
                                                                                                 1)
     Asbest fractie <0,5mm                                              mg          N.v.t.
                                                                                                 1)
     Totaal asbest (ondergrens)                                mg/kg ds                 0.0
                                                                                                 1)
     Totaal asbest (bovengrens)                                mg/kg ds                 0.7
                                                                                                 1)
     Serpentijn ondergrens                                     mg/kg ds                 0.0
                                                                                                 1)
     Serpentijn bovengrens                                     mg/kg ds                 0.4
                                                                                                 1)
     Amfibool ondergrens                                       mg/kg ds                 0.0
                                                                                                 1)
     Amfibool bovengrens                                       mg/kg ds                 0.4

     Overig onderzoek(externe bron)
                                                                                                 2)
     In behandeling genomen hoeveelheid                                 kg            12.1
                                                                                                 2)
     Asbest fractie 0,5-1mm                                             mg              0.0
                                                                                                 2)
     Asbest fractie 1-2mm                                               mg              0.0
                                                                                                 2)
     Asbest fractie 2-4mm                                               mg              0.0
                                                                                                 2)
     Asbest fractie 4-8mm                                               mg              0.0
                                                                                                 2)
     Asbest fractie 8-20mm                                              mg              0.0
                                                                                                 2)
     Asbest fractie >20mm                                               mg              0.0
                                                                                                 2)
     Asbest (som)                                                       mg              0.0
                                                                                                 2)
     Asbest in grond                                           mg/kg ds               <0.4
                                                                                                 2)
     Totaal gehalte asbest                                     mg/kg ds               <0.4
                                                                                                 2)
     Serpentijn concentratie                                   mg/kg ds               <0.4
                                                                                                 2)
     Amfibool concentratie                                     mg/kg ds                 0.0
                                                                                                 2)
     Totaal asbest hechtgebonden                               mg/kg ds                 0.0
                                                                                                 2)
     Totaal asbest niet hechtgebonden                          mg/kg ds                 0.0




Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                                 Opgegeven monstermatrix          Monster nr.
1    SL02 (0-5)                                                                                                            Asbestverdachte grond            13978970




                                                                                 Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                                                                                              Akkoord
                                                                                 A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                 S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting                            Pr.coörd.
                                                                                 V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                          W: Waals Gewest erkende verrichting                                              VA
                                                                                 Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46            Venecoweg 5               BNP Paribas S.A. 227 9245 25      Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV.
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth           IBAN: NL71BNPA0227924525
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59        BIC: BNPANL2A
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be    KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be           BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 552 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 553 ======================================================================

<pre>      Bijlage (A) met de opgegeven deelmonsterinformatie behorende bij het analysecertificaat. 2023173153/1
                                                                                                                                                              Pagina 1/1
      Monster nr.                  Uw monsteromschrijving
       Barcode                  Boornr             Van      Tot         Uw datum monstername                Monsteromsch./Monstername ID

       13978970                    SL02 (0-5)
       1863152MG                SL02               0         5          30-Nov-2023                         1




Eurofins Analytico B.V.


Gildeweg 42-46            Venecoweg 5                    BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV.
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth                IBAN: NL71BNPA0227924525
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59             BIC: BNPANL2A
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be         KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be                BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 553 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 554 ======================================================================

<pre>     Bijlage (B) met opmerkingen behorende bij analysecertificaat 2023173153/1
                                                                                                                                                        Pagina 1/1

     Opmerking 1)
     Deze bepaling is uitgevoerd bij Eurofins Omegam (L086).


     Opmerking 2)
     Deze bepaling is uitgevoerd bij Eurofins Omegam (L086).




Eurofins Analytico B.V.


Gildeweg 42-46            Venecoweg 5              BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV.
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth          IBAN: NL71BNPA0227924525
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59       BIC: BNPANL2A
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be   KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be          BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 554 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 555 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                               .




     Bijlage (C) met methodeverwijzingen behorende bij analysecertificaat 2023173153/1
                                                                                                                                                        Pagina 1/1

     Analyse                                          Methode          Techniek                          Methode referentie

     Extern / Overig onderzoek

     Droge stof (uitbesteed)                          W0004            Extern                            Uitbesteding

     Asbest NEN5898 (2016) ext                        W0004            Microscopie                       NEN 5898

     Overig onderzoek(externe bron)

     Asbest Grond NEN5898 2016 ext                    W0004            Microscopie                       NEN 5898



     Nadere informatie over de toegepaste onderzoeksmethoden alsmede een classificatie van de meetonzekerheid
     staan vermeld in ons overzicht "Specificaties analysemethoden", versie april 2022.




Eurofins Analytico B.V.



Gildeweg 42-46            Venecoweg 5              BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV.
NL-3771NB Barneveld       B-9810 Nazareth          IBAN: NL71BNPA0227924525
+31 (0)34 242 63 00       +32 (0)9 222 77 59       BIC: BNPANL2A
Info-env@eurofins.nl      belgie-env@eurofins.be   KvK/CoC: 09088623
www.eurofins.nl           www.eurofins.be          BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 555 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 556 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                           Tabel 1 van 2

                                                       ANALYSECERTIFICAAT
Projectcode                                     : 1655113
Uw project omschrijving                         : 2023173153-AMO230553
Opdrachtgever                                   : Eurofins Analytico B.V.
Monstercode                                     : 8012688
Uw referentie                                   : SL02 (0-5)
Opgegeven bemonsteringsdatum                    : 30/11/2023

                                                            Asbestonderzoek
Initialen analist                          : M.N.
Analysedatum                               : 05-12-2023

Analyse is uitgevoerd conform NEN 5898 (S).

Massa aangeleverde monster                 :   12130    g
Droge massa aangeleverde monster           :   9971     g
Percentage droogrest                       :   82,2     m/m %
Type zeving                                :   nat

  zeeffractie         massa       percentage       massa    percentage                aantal            massa
    (mm)            zeeffractie   zeeffractie    onderzocht onderzocht               asbest         asbest-houdend
                      (gram)       (m/m %)         (gram)    (m/m %)                (deeltjes)       materiaal (mg)
 <0,5 mm                8715,3             88,9        10,2        0,12                    n.v.t.                n.v.t.
 0,5-1 mm                259,8               2,7       68,7       26,44                        0                   0,0
 1-2 mm                  275,0               2,8      118,9       43,24                        0                   0,0
 2-4 mm                  163,0               1,7      163,0      100,00                        0                   0,0
 4-8 mm                  214,7               2,2      214,7      100,00                        0                   0,0
 8-20 mm                 127,3               1,3      127,3      100,00                        0                   0,0
 >20 mm                   43,1               0,4       43,1      100,00                        0                   0,0
 Totaal                 9798,2            100,0       745,9                                    0                   0,0

                                asbest totaal                              serpentijn asbest                                 amfibool asbest
  zeeffractie        gehalte     ondergrens bovengrens            gehalte     ondergrens bovengrens              gehalte       ondergrens bovengrens
    (mm)              asbest     (mg/kg ds) (mg/kg ds)             asbest     (mg/kg ds) (mg/kg ds)               asbest       (mg/kg ds) (mg/kg ds)
                    (mg/kg ds)                                   (mg/kg ds)                                     (mg/kg ds)
 <0,5 mm                      -
 0,5-1 mm                  0,0           0,0       0,2                    0,0             0,0             0,1             0,0            0,0            0,1
 1-2 mm                    0,0           0,0       0,5                    0,0             0,0             0,3             0,0            0,0            0,3
 2-4 mm                    0,0           0,0       0,0                    0,0             0,0             0,0             0,0            0,0            0,0
 4-8 mm                    0,0           0,0       0,0                    0,0             0,0             0,0             0,0            0,0            0,0
 8-20 mm                   0,0           0,0       0,0                    0,0             0,0             0,0             0,0            0,0            0,0
 >20 mm                    0,0           0,0       0,0                    0,0             0,0             0,0             0,0            0,0            0,0
 Totaal                   <0,4           0,0       0,7                   <0,4             0,0             0,4             0,0            0,0            0,4

Aangetroffen type asbest                   : Geen
Bijzonderheden waargenomen                 : Geen

Serpentijn asbest is chrysotiel.
Amfibool asbest is amosiet, crocidoliet, actinoliet, anthophylliet en tremoliet.

De bepalingsgrens is bepaald voor de zeeffracties kleiner dan 4 mm. De totale bepalingsgrens is verkregen door de bepalingsgrenzen
van de afzonderlijke zeeffracties te sommeren.
Het materiaal is middels polarisatiemicroscopie onderzocht, de analyse is uitgevoerd conform NEN 5896.

     Gebondenheid             Serpentijn asbest      Amfibool asbest        totaal afgerond
          hecht                     0,0                    0,0                     0,0
        niet hecht                  0,0                    0,0                     0,0
     totaal afgerond                0,0                    0,0

Gewogen concentratie (serpentijnasbestconcentratie vermeerderd met 10 maal de amfiboolasbestconcentratie) is: <0,4 mg/kg ds

De gewogen asbestconcentratie wordt berekend uit de niet-afgeronde gehalten aan serpentijn en amfibool asbest. De weergegeven
resultaten zijn afgerond.


Verklaring kwalitatief onderzoek zeeffractie <0,5 mm:
- : geen asbest waargenomen



Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.
- De met een 'S' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (L086) en op basis van het schema AS 3000 erkend.
Opdrachtverificatiecode: XKYL-RLVZ-ESNO-LQTE                                                                                     Ref.: 1655113_certificaat_v1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 556 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 557 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                           Tabel 2 van 2

                                                       ANALYSECERTIFICAAT
Projectcode                                     : 1655113
Uw project omschrijving                         : 2023173153-AMO230553
Opdrachtgever                                   : Eurofins Analytico B.V.


                                               Opmerkingen m.b.t. analyses


Opmerking(en) algemeen

De volgende informatie is indien van toepassing verstrekt door de opdrachtgever:
Project omschrijving, Monsterreferentie(s), Opgegeven bemonsteringsdatum, Matrix, Monsterdiepte, Potnr (Barcode),
Veldgegevens, Veldwaarnemingen en Bemonsteringsdata. De opgegeven bemonsteringsdatum kan van invloed zijn op
de geldigheid van de resultaten.

Asbest
Individuele monsters van dit project zijn als asbest verdacht gekwalificeerd. De analysedeelmonsters zijn met
beschermende maatregelen in het laboratorium in behandeling genomen.


Opmerking bij project:                - Eurofins Omegam heeft het asbestonderzoek in dit/deze monster(s) uitgevoerd volgens
                                        de NEN 5898, en zoals beschreven in een aparte bijlage als onderdeel van dit
                                        analysecertificaat. Voor de analyseresultaten van het asbestonderzoek geldt dat Eurofins
                                        Omegam de analyse heeft uitgevoerd in de monsters die de opdrachtgever, zoals deze
                                        staan vermeld in de koptekst van dit analysecertificaat, zelf heeft genomen of laten
                                        nemen en aan Eurofins Omegam heeft aangeboden. Eurofins Omegam draagt geen
                                        verantwoordelijkheid inzake de herkomst en representativiteit alsmede de veiligheid
                                        tijdens de monsterneming.




Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.

Opdrachtverificatiecode: XKYL-RLVZ-ESNO-LQTE                                                                                     Ref.: 1655113_certificaat_v1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 557 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 558 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                         Bijlage 1 van 2

                                                       ANALYSECERTIFICAAT
Projectcode                                     : 1655113
Uw project omschrijving                         : 2023173153-AMO230553
Opdrachtgever                                   : Eurofins Analytico B.V.


                                                           Barcodeschema's


Monstercode Uw referentie                                                                    uw monsterref.              uw diepte         uw barcode

8012688           SL02 (0-5)                                                                 SL02                        0-.05             1863152MG




Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.

Opdrachtverificatiecode: XKYL-RLVZ-ESNO-LQTE                                                                                     Ref.: 1655113_certificaat_v1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 558 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 559 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                          Bijlage 2 van 2

                                                       ANALYSECERTIFICAAT
Projectcode                                     : 1655113
Uw project omschrijving                         : 2023173153-AMO230553
Opdrachtgever                                   : Eurofins Analytico B.V.


                                         Analysemethoden Grond (AS3000)
AS3000
In dit analysecertificaat zijn de met 'S' gemerkte analyses uitgevoerd volgens de analysemethoden beschreven in het
"Accreditatieschema Laboratoriumanalyses voor grond-, waterbodem- en grondwateronderzoek (AS SIKB 3000)". Het
laboratoriumonderzoek is uitgevoerd volgens de onderstaande analysemethoden. Deze analyses zijn vastgelegd in het
geldende accreditatie-certificaat met bijbehorende verrichtingenlijst L086 van Eurofins Omegam BV.

Asbestonderzoek                                      : Conform AS3070 prestatieblad 1 en NEN 5898




Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.

Opdrachtverificatiecode: XKYL-RLVZ-ESNO-LQTE                                                                                     Ref.: 1655113_certificaat_v1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 559 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 560 ======================================================================

<pre>Bijlage 5 Toetsresultaten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 560 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 561 ======================================================================

<pre>Tabel 1: Zintuiglijk waargenomen bijzonderheden
Boring               Diepte boring        Traject               Grondsoort          Waargenomen bijzonderheden
                     (m -mv)              (m -mv)
01                   4,00                 0,00 - 0,30           Zand                geen olie-water reactie
SL01                 0,05                 0,00 - 0,05           Zand                sporen baksteen, 30 gram grove fractie
SL02                 0,05                 0,00 - 0,05           Zand                zwak baksteenhoudend, 6 gram grove
                                                                                    fractie
05                   0,50                 0,00 - 0,50           Zand                geen olie-water reactie
06                   0,50                 0,00 - 0,50           Zand                geen olie-water reactie




Tabel 2: Metingen grondwater
Watermonster Filterdiepte              Grondwater-stand      pH                    EC                    Troebelheid
             (m -mv)                   (m -mv)               (-)                   (µS/cm)               (NTU)
01-1-1        -                        2,50                  5,3                   317                   79




Tabel 3: Monsterselectie
Analyse-        Traject          Deelmonsters             Analysepakket
monster         (m -mv)
MM1             0,00 - 0,50      01 (0,00 - 0,30)         Minerale Olie + Organische stof
                                 05 (0,00 - 0,50)
                                 06 (0,00 - 0,50)
MM2             0,00 - 0,50      02 (0,00 - 0,50)         Standaardpakket grond incl. LUOS
                                 03 (0,00 - 0,50)
                                 07 (0,00 - 0,50)
                                 08 (0,00 - 0,50)
                                 09 (0,00 - 0,50)
                                 10 (0,00 - 0,50)
                                 11 (0,00 - 0,50)
MM3             0,00 - 0,50      04 (0,00 - 0,50)         Standaardpakket grond incl. LUOS
                                 12 (0,00 - 0,50)
                                 13 (0,00 - 0,50)
                                 14 (0,00 - 0,50)
                                 15 (0,00 - 0,50)
                                 16 (0,00 - 0,50)
                                 17 (0,00 - 0,50)
                                 18 (0,00 - 0,50)
MM4             0,30 - 1,50      01 (0,30 - 0,80)         Standaardpakket grond incl. LUOS
                                 01 (0,80 - 1,00)
                                 01 (1,00 - 1,50)
                                 04 (0,50 - 1,00)
                                 04 (1,00 - 1,50)
MM5             0,60 - 1,70      02 (0,60 - 1,10)         Standaardpakket grond incl. LUOS
                                 02 (1,10 - 1,60)
                                 03 (0,70 - 1,20)
                                 03 (1,20 - 1,70)
MMSL01          0,00 -   0,05    SL01 (0,00 - 0,05)       Asbest Grond NEN5898 2016 ext
MMSL02          0,00 -   0,05    SL02 (0,00 - 0,05)       Asbest Grond NEN5898 2016 ext
Sl01            0,00 -   0,05    SL01 (0,00 - 0,05)       Lutum + Organische stof, PCB (7)
Sl02            0,00 -   0,05    SL02 (0,00 - 0,05)       Lutum + Organische stof, PCB (7)




Tabel 4: Analyses grondwater
Analyse-        Filterdiepte (m -mv)                      Analysepakket
monster
01-1-1           -                                        Standaardpakket grondwater




Projectcode: AMO230553
</pre>

====================================================================== Einde pagina 561 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 562 ======================================================================

<pre>Tabel 5: Overschrijdingstabel grond
Analyse-        Traject          > AW (+index)               > I (+index)                   BBK monster-conclusie
monster         (m -mv)
MM1             0,00 - 0,50      -                           -                              Altijd toepasbaar
MM2             0,00 - 0,50      -                           -                              Altijd toepasbaar
MM3             0,00 - 0,50      -                           -                              Altijd toepasbaar
MM4             0,30 - 1,50      -                           -                              Altijd toepasbaar
MM5             0,60 - 1,70      -                           -                              Altijd toepasbaar
MMSL01          0,00 - 0,05      -                           -
MMSL02          0,00 - 0,05      -                           -
Sl01            0,00 - 0,05      -                           -                              Altijd toepasbaar
Sl02            0,00 - 0,05      PCB (som 7) (0,07)          -                              Klasse industrie



 > AW       : > Achtergrondwaarde
 >I         : > Interventiewaarde
 Index      : (GSSD - AW) / (I - AW)




Tabel 6: Overschrijdingstabel grondwater
Watermonster Filterdiepte        > S (+index)                        > I (+index)
             (m -mv)
01-1-1        -                  Zink (0,07)                         -
                                 Barium (0,03)



 >S         : > Streefwaarde
 >I         : > Interventiewaarde
 Index      : (GSSD - S) / (I - S)




Tabel 7: Gemeten gehalten in grond met beoordeling conform de Wet Bodembescherming
Grondmonster                             MM1                                MM2                                  MM3
Certificaatcode                          2023154923                         2023154923                           2023154923
Boring(en)                               01, 05, 06                         02, 03, 07, 08, 09, 10, 11           04, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18
Traject (m -mv)                          0,00 - 0,50                        0,00 - 0,50                          0,00 - 0,50
Humus                         % ds       1,90                               4,00                                 2,70
Lutum                         % ds       25,0                               2,50                                 2,10
Datum van toetsing                       10-11-2023                         10-11-2023                           10-11-2023
Monsterconclusie                         Voldoet aan Achtergrondwaarde      Voldoet aan Achtergrondwaarde        Voldoet aan Achtergrondwaarde
Monstermelding 1
Monstermelding 2
Monstermelding 3
                                         Meetw        GSSD        Index     Meetw        GSSD         Index      Meetw         GSSD         Index

GECHLOREERDE
KOOLWATERSTOFFEN
PCB (som 7)                   mg/kg ds                                                       <0,012  -0,01                        <0,018          -0
PCB 28                        mg/kg ds                                         <0,0010       <0,0018                <0,0010       <0,0026
PCB 52                        mg/kg ds                                         <0,0010       <0,0018                <0,0010       <0,0026
PCB 101                       mg/kg ds                                         <0,0010       <0,0018                <0,0010       <0,0026
PCB 118                       mg/kg ds                                         <0,0010       <0,0018                <0,0010       <0,0026
PCB 138                       mg/kg ds                                         <0,0010       <0,0018                <0,0010       <0,0026
PCB 153                       mg/kg ds                                         <0,0010       <0,0018                <0,0010       <0,0026
PCB 180                       mg/kg ds                                         <0,0010       <0,0018                <0,0010       <0,0026

METALEN
Kobalt                        mg/kg ds                                        <3,0           <7,0      -0,05       <3,0           <7,3      -0,04
Nikkel                        mg/kg ds                                        <4,0           <7,8      -0,42       <4,0           <8,1      -0,41
Koper                         mg/kg ds                                        15             29        -0,08        7,8           15,7      -0,16
Zink                          mg/kg ds                                        33             73        -0,12       27             63        -0,13
Molybdeen                     mg/kg ds                                        <1,5           <1,1         -0       <1,5           <1,1         -0
Cadmium                       mg/kg ds                                         0,37           0,58        -0        0,23           0,38     -0,02
Barium                        mg/kg ds                                       <20            <51 (6)               <20            <54 (6)
Kwik                          mg/kg ds                                        <0,050         <0,049         -0     <0,050         <0,050          -0




Projectcode: AMO230553
</pre>

====================================================================== Einde pagina 562 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 563 ======================================================================

<pre>Grondmonster                           MM1                                 MM2                                 MM3
Certificaatcode                        2023154923                          2023154923                          2023154923
Boring(en)                             01, 05, 06                          02, 03, 07, 08, 09, 10, 11          04, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18
Traject (m -mv)                        0,00 - 0,50                         0,00 - 0,50                         0,00 - 0,50
Humus                       % ds       1,90                                4,00                                2,70
Lutum                       % ds       25,0                                2,50                                2,10
Datum van toetsing                     10-11-2023                          10-11-2023                          10-11-2023
Monsterconclusie                       Voldoet aan Achtergrondwaarde       Voldoet aan Achtergrondwaarde       Voldoet aan Achtergrondwaarde
Lood                        mg/kg ds                                           18              27     -0,05        12              19         -0,07

OVERIG
Gloeirest                   % (m/m)       98                                  96                                  97
                            ds
Asbest (wit, chrysotiel)    mg/kg ds
Gemeten                     mg/kg ds
asbestconcentratie
Asbest < 0,5 mm             mg
Niet-hechtgebonden          mg/kg ds
asbest
In behandeling genomen      kg
hoeveelheid
Asbest in grond (gewogen,   mg/kg ds
NEN5707)
Totaal asbest               mg/kg ds
hechtgebonden
Asbest in grond (NEN        mg/kg ds
5707) ondergre
Asbest in grond (NEN        mg/kg ds
5707) bovengre
Asbest fractie van 0,5 mm   mg
tot 1 mm
Asbest fractie van 1 mm     mg
tot 2 mm
Asbest fractie van 2 mm     mg
tot 4 mm
Asbest fractie van 4 mm     mg
tot 8 mm
Asbest fractie van 8 mm     mg
tot 16 mm
som gewogen asbest          mg/kg ds
Asbest (som, serpentijn)    mg/kg ds
Asbest (som, amfibool)      mg/kg ds
Asbest (som)                mg
Droge stof                  % m/m         76,4          76,4                  78,3          78,3                  77,2             77,2
Lutum                       %                                                  2,5                                 2,1
Organische stof (humus)     %              1,9                                 4,0                                 2,7
Asbest > 20mm               mg
Gemeten Amfibool            mg/kg ds
ondergrens (mg/kg ds
Gemeten Amfibool            mg/kg ds
bovengrens (mg/kg ds
Gemeten Serpentijn          mg/kg ds
ondergrens (mg/kg ds
Gemeten Serpentijn          mg/kg ds
bovengrens (mg/kg ds

OVERIGE
(ORGANISCHE)
VERBINDINGEN
Minerale olie C10 - C12     mg/kg ds     <3,0           10,5 (6)              <3,0           5,3 (6)              <3,0             7,8 (6)
Minerale olie C10 - C40     mg/kg ds    <35           <123         -0,01      39            98         -0,02     <35             <91         -0,02
Minerale olie C12 - C16     mg/kg ds     <5,0           17,5 (6)              <5,0           8,8 (6)              <5,0            13,0 (6)
Minerale olie C16 - C21     mg/kg ds     <5,0           17,5 (6)              <5,0           8,8 (6)              <5,0            13,0 (6)
Minerale olie C21 - C30     mg/kg ds    <10             35 (6)                15            38 (6)                13              48 (6)
Minerale olie C30 - C35     mg/kg ds      8,3           41,5 (6)              19            48 (6)                11              41 (6)
Minerale olie C35 - C40     mg/kg ds     <7,0           24,5 (6)              <7,0          12,3 (6)              <7,0            18,1 (6)

PAK
Naftaleen                   mg/kg ds                                          <0,050        <0,035                <0,050          <0,035
Anthraceen                  mg/kg ds                                          <0,050        <0,035                <0,050          <0,035
Fenanthreen                 mg/kg ds                                          <0,050        <0,035                <0,050          <0,035
Fluorantheen                mg/kg ds                                          <0,050        <0,035                <0,050          <0,035




Projectcode: AMO230553
</pre>

====================================================================== Einde pagina 563 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 564 ======================================================================

<pre>Grondmonster                           MM1                                 MM2                                 MM3
Certificaatcode                        2023154923                          2023154923                          2023154923
Boring(en)                             01, 05, 06                          02, 03, 07, 08, 09, 10, 11          04, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18
Traject (m -mv)                        0,00 - 0,50                         0,00 - 0,50                         0,00 - 0,50
Humus                       % ds       1,90                                4,00                                2,70
Lutum                       % ds       25,0                                2,50                                2,10
Datum van toetsing                     10-11-2023                          10-11-2023                          10-11-2023
Monsterconclusie                       Voldoet aan Achtergrondwaarde       Voldoet aan Achtergrondwaarde       Voldoet aan Achtergrondwaarde
Chryseen                    mg/kg ds                                           <0,050          <0,035              <0,050          <0,035
Benzo(a)anthraceen          mg/kg ds                                           <0,050          <0,035              <0,050          <0,035
Benzo(a)pyreen              mg/kg ds                                           <0,050          <0,035              <0,050          <0,035
Benzo(k)fluorantheen        mg/kg ds                                           <0,050          <0,035              <0,050          <0,035
Indeno-(1,2,3-c,d)pyreen    mg/kg ds                                           <0,050          <0,035              <0,050          <0,035
Benzo(g,h,i)peryleen        mg/kg ds                                           <0,050          <0,035              <0,050          <0,035
PAK 10 VROM                 mg/kg ds                                                           <0,35  -0,03                        <0,35      -0,03



Tabel 8: Gemeten gehalten in grond met beoordeling conform de Wet Bodembescherming
Grondmonster                           MM4                                 MM5                                 MMSL01
Certificaatcode                        2023154923                          2023154923                          2023156437
Boring(en)                             01, 01, 01, 04, 04                  02, 02, 03, 03                      SL01
Traject (m -mv)                        0,30 - 1,50                         0,60 - 1,70                         0,00 - 0,05
Humus                       % ds       0,70                                0,70                                10,00
Lutum                       % ds       2,00                                3,50                                25,0
Datum van toetsing                     10-11-2023                          10-11-2023                          10-11-2023
Monsterconclusie                       Voldoet aan Achtergrondwaarde       Voldoet aan Achtergrondwaarde
Monstermelding 1
Monstermelding 2
Monstermelding 3
                                       Meetw        GSSD          Index    Meetw         GSSD         Index    Meetw          GSSD          Index

GECHLOREERDE
KOOLWATERSTOFFEN
PCB (som 7)                 mg/kg ds                    <0,025         0                    <0,025         0
PCB 28                      mg/kg ds      <0,0010       <0,0035               <0,0010       <0,0035
PCB 52                      mg/kg ds      <0,0010       <0,0035               <0,0010       <0,0035
PCB 101                     mg/kg ds      <0,0010       <0,0035               <0,0010       <0,0035
PCB 118                     mg/kg ds      <0,0010       <0,0035               <0,0010       <0,0035
PCB 138                     mg/kg ds      <0,0010       <0,0035               <0,0010       <0,0035
PCB 153                     mg/kg ds      <0,0010       <0,0035               <0,0010       <0,0035
PCB 180                     mg/kg ds      <0,0010       <0,0035               <0,0010       <0,0035

METALEN
Kobalt                      mg/kg ds     <3,0           <7,4      -0,04      <3,0           <6,3      -0,05
Nikkel                      mg/kg ds     <4,0           <8,2      -0,41      <4,0           <7,3      -0,43
Koper                       mg/kg ds     <5,0           <7,2      -0,22      <5,0           <6,9      -0,22
Zink                        mg/kg ds    <20            <33        -0,18     <20            <31        -0,19
Molybdeen                   mg/kg ds     <1,5           <1,1         -0      <1,5           <1,1         -0
Cadmium                     mg/kg ds     <0,20          <0,24     -0,03      <0,20          <0,24     -0,03
Barium                      mg/kg ds    <20            <54 (6)              <20            <46 (6)
Kwik                        mg/kg ds     <0,050         <0,050       -0      <0,050         <0,049       -0
Lood                        mg/kg ds    <10            <11        -0,08     <10            <11        -0,08

OVERIG
Gloeirest                   % (m/m)       99                                  99
                            ds
Asbest (wit, chrysotiel)    mg/kg ds                                                                              <0,5            <0,4
Gemeten                     mg/kg ds                                                                              <0,5
asbestconcentratie
Asbest < 0,5 mm             mg                                                                                     0
Niet-hechtgebonden          mg/kg ds                                                                               0,0
asbest
In behandeling genomen      kg                                                                                    13,9
hoeveelheid
Asbest in grond (gewogen,   mg/kg ds                                                                              <0,5
NEN5707)
Totaal asbest               mg/kg ds                                                                               0,0
hechtgebonden
Asbest in grond (NEN        mg/kg ds                                                                               0,0
5707) ondergre




Projectcode: AMO230553
</pre>

====================================================================== Einde pagina 564 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 565 ======================================================================

<pre>Grondmonster                           MM4                                 MM5                                 MMSL01
Certificaatcode                        2023154923                          2023154923                          2023156437
Boring(en)                             01, 01, 01, 04, 04                  02, 02, 03, 03                      SL01
Traject (m -mv)                        0,30 - 1,50                         0,60 - 1,70                         0,00 - 0,05
Humus                       % ds       0,70                                0,70                                10,00
Lutum                       % ds       2,00                                3,50                                25,0
Datum van toetsing                     10-11-2023                          10-11-2023                          10-11-2023
Monsterconclusie                       Voldoet aan Achtergrondwaarde       Voldoet aan Achtergrondwaarde
Asbest in grond (NEN        mg/kg ds                                                                               1,0
5707) bovengre
Asbest fractie van 0,5 mm   mg                                                                                     0,0
tot 1 mm
Asbest fractie van 1 mm     mg                                                                                     0,0
tot 2 mm
Asbest fractie van 2 mm     mg                                                                                     0,0
tot 4 mm
Asbest fractie van 4 mm     mg                                                                                     0,0
tot 8 mm
Asbest fractie van 8 mm     mg                                                                                     0,0
tot 16 mm
som gewogen asbest          mg/kg ds                                                                                         <0,35 (2,8)
Asbest (som, serpentijn)    mg/kg ds                                                                                         <0,35
Asbest (som, amfibool)      mg/kg ds                                                                               0,0
Asbest (som)                mg                                                                                     0,0
Droge stof                  % m/m         81,8          81,8                  84,2          84,2                  75,0       75,0
Lutum                       %             <2,0                                 3,5
Organische stof (humus)     %             <0,7                                <0,7
Asbest > 20mm               mg                                                                                     0,0
Gemeten Amfibool            mg/kg ds                                                                               0,0
ondergrens (mg/kg ds
Gemeten Amfibool            mg/kg ds                                                                               0,5
bovengrens (mg/kg ds
Gemeten Serpentijn          mg/kg ds                                                                               0,0
ondergrens (mg/kg ds
Gemeten Serpentijn          mg/kg ds                                                                               0,5
bovengrens (mg/kg ds

OVERIGE
(ORGANISCHE)
VERBINDINGEN
Minerale olie C10 - C12     mg/kg ds     <3,0           10,5 (6)             <3,0           10,5 (6)
Minerale olie C10 - C40     mg/kg ds    <35           <123         -0,01    <35           <123         -0,01
Minerale olie C12 - C16     mg/kg ds     <5,0           17,5 (6)             <5,0           17,5 (6)
Minerale olie C16 - C21     mg/kg ds     <5,0           17,5 (6)             <5,0           17,5 (6)
Minerale olie C21 - C30     mg/kg ds    <10             35 (6)              <10             35 (6)
Minerale olie C30 - C35     mg/kg ds     <5,0           17,5 (6)             <5,0           17,5 (6)
Minerale olie C35 - C40     mg/kg ds     <7,0           24,5 (6)             <7,0           24,5 (6)

PAK
Naftaleen                   mg/kg ds      <0,050        <0,035                <0,050        <0,035
Anthraceen                  mg/kg ds      <0,050        <0,035                <0,050        <0,035
Fenanthreen                 mg/kg ds      <0,050        <0,035                <0,050        <0,035
Fluorantheen                mg/kg ds      <0,050        <0,035                <0,050        <0,035
Chryseen                    mg/kg ds      <0,050        <0,035                <0,050        <0,035
Benzo(a)anthraceen          mg/kg ds      <0,050        <0,035                <0,050        <0,035
Benzo(a)pyreen              mg/kg ds      <0,050        <0,035                <0,050        <0,035
Benzo(k)fluorantheen        mg/kg ds      <0,050        <0,035                <0,050        <0,035
Indeno-(1,2,3-c,d)pyreen    mg/kg ds      <0,050        <0,035                <0,050        <0,035
Benzo(g,h,i)peryleen        mg/kg ds      <0,050        <0,035                <0,050        <0,035
PAK 10 VROM                 mg/kg ds                    <0,35      -0,03                    <0,35      -0,03




Projectcode: AMO230553
</pre>

====================================================================== Einde pagina 565 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 566 ======================================================================

<pre>Tabel 9: Gemeten gehalten in grond met beoordeling conform de Wet Bodembescherming
Grondmonster                           MMSL02                                Sl01                             Sl02
Certificaatcode                        2023173153                            2023173140                       2023173140
Boring(en)                             SL02                                  SL01                             SL02
Traject (m -mv)                        0,00 - 0,05                           0,00 - 0,05                      0,00 - 0,05
Humus                       % ds       10,00                                 7,50                             7,00
Lutum                       % ds       25,0                                  2,40                             2,70
Datum van toetsing                     11-12-2023                            11-12-2023                       11-12-2023
Monsterconclusie                                                             Voldoet aan Achtergrondwaarde    Overschrijding Achtergrondwaarde
Monstermelding 1
Monstermelding 2
Monstermelding 3
                                       Meetw         GSSD            Index   Meetw        GSSD        Index   Meetw         GSSD         Index

GECHLOREERDE
KOOLWATERSTOFFEN
PCB (som 7)                 mg/kg ds                                                          <0,0065 -0,01                     0,090     0,07
PCB 28                      mg/kg ds                                            <0,0010       <0,0009            <0,0010       <0,0010
PCB 52                      mg/kg ds                                            <0,0010       <0,0009            <0,0010       <0,0010
PCB 101                     mg/kg ds                                            <0,0010       <0,0009             0,0056        0,0080
PCB 118                     mg/kg ds                                            <0,0010       <0,0009             0,0019        0,0027
PCB 138                     mg/kg ds                                            <0,0010       <0,0009             0,018         0,026
PCB 153                     mg/kg ds                                            <0,0010       <0,0009             0,019         0,027
PCB 180                     mg/kg ds                                            <0,0010       <0,0009             0,017         0,024

METALEN
Kobalt                      mg/kg ds
Nikkel                      mg/kg ds
Koper                       mg/kg ds
Zink                        mg/kg ds
Molybdeen                   mg/kg ds
Cadmium                     mg/kg ds
Barium                      mg/kg ds
Kwik                        mg/kg ds
Lood                        mg/kg ds

OVERIG
Gloeirest                   % (m/m)                                             92                               93
                            ds
Asbest (wit, chrysotiel)    mg/kg ds      <0,4         <0,3
Gemeten                     mg/kg ds      <0,4
asbestconcentratie
Asbest < 0,5 mm             mg             0
Niet-hechtgebonden          mg/kg ds       0,0
asbest
In behandeling genomen      kg            12,1
hoeveelheid
Asbest in grond (gewogen,   mg/kg ds      <0,4
NEN5707)
Totaal asbest               mg/kg ds       0,0
hechtgebonden
Asbest in grond (NEN        mg/kg ds       0,0
5707) ondergre
Asbest in grond (NEN        mg/kg ds       0,7
5707) bovengre
Asbest fractie van 0,5 mm   mg             0,0
tot 1 mm
Asbest fractie van 1 mm     mg             0,0
tot 2 mm
Asbest fractie van 2 mm     mg             0,0
tot 4 mm
Asbest fractie van 4 mm     mg             0,0
tot 8 mm
Asbest fractie van 8 mm     mg             0,0
tot 16 mm
som gewogen asbest          mg/kg ds                   <0,28 (2,8)
Asbest (som, serpentijn)    mg/kg ds                   <0,28
Asbest (som, amfibool)      mg/kg ds       0,0
Asbest (som)                mg             0,0
Droge stof                  % m/m         82,2         82,2                     71,5          71,5               78,0          78,0
Lutum                       %                                                    2,4                              2,7




Projectcode: AMO230553
</pre>

====================================================================== Einde pagina 566 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 567 ======================================================================

<pre>Grondmonster                           MMSL02                          Sl01                            Sl02
Certificaatcode                        2023173153                      2023173140                      2023173140
Boring(en)                             SL02                            SL01                            SL02
Traject (m -mv)                        0,00 - 0,05                     0,00 - 0,05                     0,00 - 0,05
Humus                      % ds        10,00                           7,50                            7,00
Lutum                      % ds        25,0                            2,40                            2,70
Datum van toetsing                     11-12-2023                      11-12-2023                      11-12-2023
Monsterconclusie                                                       Voldoet aan Achtergrondwaarde   Overschrijding Achtergrondwaarde
Organische stof (humus)    %                                                7,5                             7,0
Asbest > 20mm              mg               0,0
Gemeten Amfibool           mg/kg ds         0,0
ondergrens (mg/kg ds
Gemeten Amfibool           mg/kg ds         0,4
bovengrens (mg/kg ds
Gemeten Serpentijn         mg/kg ds         0,0
ondergrens (mg/kg ds
Gemeten Serpentijn         mg/kg ds         0,4
bovengrens (mg/kg ds

OVERIGE
(ORGANISCHE)
VERBINDINGEN
Minerale olie C10 - C12    mg/kg ds
Minerale olie C10 - C40    mg/kg ds
Minerale olie C12 - C16    mg/kg ds
Minerale olie C16 - C21    mg/kg ds
Minerale olie C21 - C30    mg/kg ds
Minerale olie C30 - C35    mg/kg ds
Minerale olie C35 - C40    mg/kg ds

PAK
Naftaleen                  mg/kg ds
Anthraceen                 mg/kg ds
Fenanthreen                mg/kg ds
Fluorantheen               mg/kg ds
Chryseen                   mg/kg ds
Benzo(a)anthraceen         mg/kg ds
Benzo(a)pyreen             mg/kg ds
Benzo(k)fluorantheen       mg/kg ds
Indeno-(1,2,3-c,d)pyreen   mg/kg ds
Benzo(g,h,i)peryleen       mg/kg ds
PAK 10 VROM                mg/kg ds




 <         : kleiner dan de detectielimiet
 8,88      : <= Achtergrondwaarde
 <=T       : Kleiner of gelijk aan Tussenwaarde
 8,88      : <= Interventiewaarde
 8,88      : > Interventiewaarde
 2         : Enkele parameters ontbreken in de som
 6         : Heeft geen normwaarde
 8         : Asbest voldoet
 #         : verhoogde rapportagegrens
 GSSD      : Gestandaardiseerde meetwaarde
 Index     : (GSSD - AW) / (I - AW)

            - Getoetst via de BoToVa service, versie 3.1.0 -




Tabel 10: Normwaarden conform de Wet Bodembescherming
                                                               AW      WO          IND            I

GECHLOREERDE
KOOLWATERSTOFFEN
PCB (som 7)                                 mg/kg ds            0,02    0,04          0,5        1

METALEN
Kobalt                                      mg/kg ds           15      35           190        190




Projectcode: AMO230553
</pre>

====================================================================== Einde pagina 567 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 568 ======================================================================

<pre>                                                      AW                WO       IND        I
Nikkel                               mg/kg ds          35                39      100     100
Koper                                mg/kg ds          40                54      190     190
Zink                                 mg/kg ds         140               200      720     720
Molybdeen                            mg/kg ds           1,5              88      190     190
Cadmium                              mg/kg ds           0,6               1,2      4,3    13
Kwik                                 mg/kg ds           0,15              0,83     4,8    36
Lood                                 mg/kg ds          50               210      530     530

OVERIG
som gewogen asbest                   mg/kg ds                           100      100     100

OVERIGE (ORGANISCHE)
VERBINDINGEN
Minerale olie C10 - C40              mg/kg ds         190               190      500     5000

PAK
PAK 10 VROM                          mg/kg ds            1,5              6,8     40       40




Tabel 11: Gemeten concentraties in grondwater met beoordeling conform de Wet Bodembescherming
Watermonster                      01-1-1
Datum                             27-10-2023
Filterdiepte (m -mv)               -
Datum van toetsing                10-11-2023
Monsterconclusie                  Overschrijding Streefwaarde
Monstermelding 1
Monstermelding 2
Monstermelding 3
                                  Meetw         GSSD            Index

AROMATISCHE
VERBINDINGEN
BTEX (som)                 µg/l      <0,90
Benzeen                    µg/l      <0,20          <0,14          -0
Ethylbenzeen               µg/l      <0,20          <0,14       -0,03
Tolueen                    µg/l      <0,20          <0,14       -0,01
Xylenen (som)              µg/l                     <0,21           0
meta-/para-Xyleen (som)    µg/l      <0,20          <0,14
ortho-Xyleen               µg/l      <0,10          <0,07
Styreen (Vinylbenzeen)     µg/l      <0,20          <0,14       -0,02
Som 16 Aromatische         µg/l                     <0,77(2,14)
oplosmiddelen

GECHLOREERDE
KOOLWATERSTOFFEN
CKW (som)                  µg/l      <1,6
1,3-Dichloorpropaan        µg/l      <0,20          <0,14
1,1-Dichloorpropaan        µg/l      <0,20          <0,14
Dichloorpropaan            µg/l                     <0,42          -0
Dichloorpropanen (0,7      µg/l       0,42
som, 1,1+1,2+1,3)
cis + trans-1,2-           µg/l                     <0,14        0,01
Dichlooretheen
1,1-Dichlooretheen         µg/l      <0,10          <0,07        0,01
cis-1,2-Dichlooretheen     µg/l      <0,10          <0,07
trans-1,2-Dichlooretheen   µg/l      <0,10          <0,07
Dichloormethaan            µg/l      <0,20          <0,14           0
Trichloormethaan           µg/l      <0,20          <0,14       -0,01
(Chloroform)
Tribroommethaan            µg/l      <0,20          <0,14(14)
(bromoform)
Tetrachloormethaan         µg/l      <0,10          <0,07        0,01
(Tetra)
1,1-Dichloorethaan         µg/l      <0,20          <0,14       -0,01
1,2-Dichloorethaan         µg/l      <0,20          <0,14       -0,02
1,2-Dichloorpropaan        µg/l      <0,20          <0,14
1,1,1-Trichloorethaan      µg/l      <0,10          <0,07          0
1,1,2-Trichloorethaan      µg/l      <0,10          <0,07          0




Projectcode: AMO230553
</pre>

====================================================================== Einde pagina 568 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 569 ======================================================================

<pre>Watermonster                             01-1-1
Datum                                    27-10-2023
Filterdiepte (m -mv)                      -
Datum van toetsing                       10-11-2023
Monsterconclusie                         Overschrijding Streefwaarde
Trichlooretheen (Tri)       µg/l            <0,20           <0,14    -0,05
Tetrachlooretheen (Per)     µg/l            <0,10           <0,07        0
Vinylchloride               µg/l            <0,10           <0,07     0,01

METALEN
Kobalt                      µg/l            <2,0            <1,4           -0,23
Nikkel                      µg/l            <3,0            <2,1           -0,22
Koper                       µg/l             2,6             2,6           -0,21
Zink                        µg/l           120             120              0,07
Molybdeen                   µg/l            <2,0            <1,4           -0,01
Cadmium                     µg/l            <0,20           <0,14          -0,05
Barium                      µg/l            67              67              0,03
Kwik                        µg/l            <0,050          <0,035         -0,06
Lood                        µg/l            <2,0            <1,4           -0,23

OVERIGE
(ORGANISCHE)
VERBINDINGEN
Minerale olie C10 - C12     µg/l           <10               7(6)
Minerale olie C10 - C40     µg/l           <50             <35             -0,03
Minerale olie C12 - C16     µg/l           <10               7(6)
Minerale olie C16 - C21     µg/l           <10               7(6)
Minerale olie C21 - C30     µg/l           <15              11(6)
Minerale olie C30 - C35     µg/l           <10               7(6)
Minerale olie C35 - C40     µg/l           <10               7(6)

PAK
Naftaleen                   µg/l            <0,020          <0,014            0
PAK 10 VROM                 -                               <0,00020(11)




 <          : kleiner dan de detectielimiet
 8,88       : <= Streefwaarde
 8,88       : > Streefwaarde
 >T         : Groter dan Tussenwaarde
 8,88       : > Interventiewaarde
 11         : Enkele parameters ontbreken in de berekening van de somfractie
 14         : Streefwaarde ontbreekt zorgplicht van toepassing
 2          : Enkele parameters ontbreken in de som
 6          : Heeft geen normwaarde
 #          : verhoogde rapportagegrens
 GSSD       : Gestandaardiseerde meetwaarde
 Index      : (GSSD - S) / (I - S)

             - Getoetst via de BoToVa service, versie 3.1.0 -




Tabel 12: Normwaarden conform de Wet Bodembescherming
                                                                    S        S Diep   Indicatief      I

AROMATISCHE VERBINDINGEN
Benzeen                                      µg/l                   0,2                              30
Ethylbenzeen                                 µg/l                   4                               150
Tolueen                                      µg/l                   7                              1000
Xylenen (som)                                µg/l                   0,2                              70
Styreen (Vinylbenzeen)                       µg/l                   6                               300
Som 16 Aromatische oplosmiddelen             µg/l                                          150

GECHLOREERDE
KOOLWATERSTOFFEN
Dichloorpropaan                              µg/l                   0,8                              80
cis + trans-1,2-Dichlooretheen               µg/l                   0,01                             20
1,1-Dichlooretheen                           µg/l                   0,01                             10




Projectcode: AMO230553
</pre>

====================================================================== Einde pagina 569 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 570 ======================================================================

<pre>                                                             S      S Diep       Indicatief            I
Dichloormethaan                          µg/l                0,01                                  1000
Trichloormethaan (Chloroform)            µg/l                6                                      400
Tribroommethaan (bromoform)              µg/l                                                       630
Tetrachloormethaan (Tetra)               µg/l                0,01                                    10
1,1-Dichloorethaan                       µg/l                7                                      900
1,2-Dichloorethaan                       µg/l                7                                      400
1,1,1-Trichloorethaan                    µg/l                0,01                                   300
1,1,2-Trichloorethaan                    µg/l                0,01                                   130
Trichlooretheen (Tri)                    µg/l               24                                      500
Tetrachlooretheen (Per)                  µg/l                0,01                                    40
Vinylchloride                            µg/l                0,01                                     5

METALEN
Kobalt                                   µg/l               20          0,7                         100
Nikkel                                   µg/l               15          2,1                          75
Koper                                    µg/l               15          1,3                          75
Zink                                     µg/l               65         24                           800
Molybdeen                                µg/l                5          3,6                         300
Cadmium                                  µg/l                0,4        0,06                          6
Barium                                   µg/l               50        200                           625
Kwik                                     µg/l                0,05       0,01                          0,3
Lood                                     µg/l               15          1,7                          75

OVERIGE (ORGANISCHE)
VERBINDINGEN
Minerale olie C10 - C40                  µg/l               50                                      600

PAK
Naftaleen                                µg/l                0,01                                    70




Tabel 13: Samenstellingwaarden en toetsing voor grond conform Besluit Bodemkwaliteit
Grondmonster                           MM1                          MM2                             MM3
Humus (% ds)                           1,90                         4,00                            2,70
Lutum (% ds)                           25,0                         2,50                            2,10
Datum van toetsing                     10-11-2023                   10-11-2023                      10-11-2023
Monster getoetst als                   partij                       partij                          partij
Bodemklasse monster                    Altijd toepasbaar            Altijd toepasbaar               Altijd toepasbaar
Samenstelling monster
Monstermelding 1
Monstermelding 2
Monstermelding 3
Zintuiglijke bijmengingen              geen olie-water reactie
Grondsoort                             Zand                         Zand                            Zand
                                       Meetw          GSSD          Meetw          GSSD             Meetw          GSSD

GECHLOREERDE
KOOLWATERSTOFFEN
PCB (som 7)                 mg/kg ds                                                     <0,012                          <0,018
PCB 28                      mg/kg ds                                   <0,0010           <0,0018       <0,0010           <0,0026
PCB 52                      mg/kg ds                                   <0,0010           <0,0018       <0,0010           <0,0026
PCB 101                     mg/kg ds                                   <0,0010           <0,0018       <0,0010           <0,0026
PCB 118                     mg/kg ds                                   <0,0010           <0,0018       <0,0010           <0,0026
PCB 138                     mg/kg ds                                   <0,0010           <0,0018       <0,0010           <0,0026
PCB 153                     mg/kg ds                                   <0,0010           <0,0018       <0,0010           <0,0026
PCB 180                     mg/kg ds                                   <0,0010           <0,0018       <0,0010           <0,0026

METALEN
Kobalt                      mg/kg ds                                   <3,0              <7,0          <3,0              <7,3
Nikkel                      mg/kg ds                                   <4,0              <7,8          <4,0              <8,1
Koper                       mg/kg ds                                   15                29             7,8              15,7
Zink                        mg/kg ds                                   33                73            27                63
Molybdeen                   mg/kg ds                                   <1,5              <1,1          <1,5              <1,1
Cadmium                     mg/kg ds                                    0,37              0,58          0,23              0,38
Barium                      mg/kg ds                                  <20               <51 (6)       <20               <54 (6)
Kwik                        mg/kg ds                                   <0,050            <0,049        <0,050            <0,050
Lood                        mg/kg ds                                   18                27            12                19




Projectcode: AMO230553
</pre>

====================================================================== Einde pagina 570 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 571 ======================================================================

<pre>Grondmonster                             MM1                              MM2                            MM3
Humus (% ds)                             1,90                             4,00                           2,70
Lutum (% ds)                             25,0                             2,50                           2,10
Datum van toetsing                       10-11-2023                       10-11-2023                     10-11-2023
Monster getoetst als                     partij                           partij                         partij
Bodemklasse monster                      Altijd toepasbaar                Altijd toepasbaar              Altijd toepasbaar
Samenstelling monster
OVERIG
Gloeirest                   % (m/m) ds      98                               96                             97
Asbest (wit, chrysotiel)    mg/kg ds
Gemeten                     mg/kg ds
asbestconcentratie
Asbest < 0,5 mm             mg
Niet-hechtgebonden          mg/kg ds
asbest
In behandeling genomen      kg
hoeveelheid
Asbest in grond (gewogen,   mg/kg ds
NEN5707)
Totaal asbest               mg/kg ds
hechtgebonden
Asbest in grond (NEN        mg/kg ds
5707) ondergre
Asbest in grond (NEN        mg/kg ds
5707) bovengre
Asbest fractie van 0,5 mm   mg
tot 1 mm
Asbest fractie van 1 mm     mg
tot 2 mm
Asbest fractie van 2 mm     mg
tot 4 mm
Asbest fractie van 4 mm     mg
tot 8 mm
Asbest fractie van 8 mm     mg
tot 16 mm
som gewogen asbest          mg/kg ds
Asbest (som, serpentijn)    mg/kg ds
Asbest (som, amfibool)      mg/kg ds
Asbest (som)                mg
Droge stof                  % m/m           76,4               76,4          78,3             78,3          77,2              77,2
Lutum                       %                                                 2,5                            2,1
Organische stof (humus)     %                1,9                              4,0                            2,7
Asbest > 20mm               mg
Gemeten Amfibool            mg/kg ds
ondergrens (mg/kg ds
Gemeten Amfibool            mg/kg ds
bovengrens (mg/kg ds
Gemeten Serpentijn          mg/kg ds
ondergrens (mg/kg ds
Gemeten Serpentijn          mg/kg ds
bovengrens (mg/kg ds

OVERIGE
(ORGANISCHE)
VERBINDINGEN
Minerale olie C10 - C12     mg/kg ds        <3,0               10,5 (6)      <3,0              5,3 (6)      <3,0               7,8 (6)
Minerale olie C10 - C40     mg/kg ds       <35               <123            39               98           <35               <91
Minerale olie C12 - C16     mg/kg ds        <5,0               17,5 (6)      <5,0              8,8 (6)      <5,0              13,0 (6)
Minerale olie C16 - C21     mg/kg ds        <5,0               17,5 (6)      <5,0              8,8 (6)      <5,0              13,0 (6)
Minerale olie C21 - C30     mg/kg ds       <10                 35 (6)        15               38 (6)        13                48 (6)
Minerale olie C30 - C35     mg/kg ds         8,3               41,5 (6)      19               48 (6)        11                41 (6)
Minerale olie C35 - C40     mg/kg ds        <7,0               24,5 (6)      <7,0             12,3 (6)      <7,0              18,1 (6)

PAK
Naftaleen                   mg/kg ds                                         <0,050           <0,035        <0,050            <0,035
Anthraceen                  mg/kg ds                                         <0,050           <0,035        <0,050            <0,035
Fenanthreen                 mg/kg ds                                         <0,050           <0,035        <0,050            <0,035
Fluorantheen                mg/kg ds                                         <0,050           <0,035        <0,050            <0,035
Chryseen                    mg/kg ds                                         <0,050           <0,035        <0,050            <0,035
Benzo(a)anthraceen          mg/kg ds                                         <0,050           <0,035        <0,050            <0,035
Benzo(a)pyreen              mg/kg ds                                         <0,050           <0,035        <0,050            <0,035
Benzo(k)fluorantheen        mg/kg ds                                         <0,050           <0,035        <0,050            <0,035




Projectcode: AMO230553
</pre>

====================================================================== Einde pagina 571 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 572 ======================================================================

<pre>Grondmonster                             MM1                            MM2                            MM3
Humus (% ds)                             1,90                           4,00                           2,70
Lutum (% ds)                             25,0                           2,50                           2,10
Datum van toetsing                       10-11-2023                     10-11-2023                     10-11-2023
Monster getoetst als                     partij                         partij                         partij
Bodemklasse monster                      Altijd toepasbaar              Altijd toepasbaar              Altijd toepasbaar
Samenstelling monster
Indeno-(1,2,3-c,d)pyreen    mg/kg ds                                       <0,050            <0,035       <0,050           <0,035
Benzo(g,h,i)peryleen        mg/kg ds                                       <0,050            <0,035       <0,050           <0,035
PAK 10 VROM                 mg/kg ds                                                         <0,35                         <0,35



Tabel 14: Samenstellingwaarden en toetsing voor grond conform Besluit Bodemkwaliteit
Grondmonster                             MM4                            MM5                            MMSL01
Humus (% ds)                             0,70                           0,70                           10,00
Lutum (% ds)                             2,00                           3,50                           25,0
Datum van toetsing                       10-11-2023                     10-11-2023                     10-11-2023
Monster getoetst als                     partij                         partij                         partij
Bodemklasse monster                      Altijd toepasbaar              Altijd toepasbaar
Samenstelling monster
Monstermelding 1
Monstermelding 2
Monstermelding 3
Zintuiglijke bijmengingen                                                                              sporen baksteen, 30 gram
                                                                                                       grove fractie
Grondsoort                               Zand                           Zand                           Zand
                                         Meetw          GSSD            Meetw          GSSD            Meetw         GSSD

GECHLOREERDE
KOOLWATERSTOFFEN
PCB (som 7)                 mg/kg ds                          <0,025                         <0,025
PCB 28                      mg/kg ds        <0,0010           <0,0035      <0,0010           <0,0035
PCB 52                      mg/kg ds        <0,0010           <0,0035      <0,0010           <0,0035
PCB 101                     mg/kg ds        <0,0010           <0,0035      <0,0010           <0,0035
PCB 118                     mg/kg ds        <0,0010           <0,0035      <0,0010           <0,0035
PCB 138                     mg/kg ds        <0,0010           <0,0035      <0,0010           <0,0035
PCB 153                     mg/kg ds        <0,0010           <0,0035      <0,0010           <0,0035
PCB 180                     mg/kg ds        <0,0010           <0,0035      <0,0010           <0,0035

METALEN
Kobalt                      mg/kg ds        <3,0              <7,4         <3,0              <6,3
Nikkel                      mg/kg ds        <4,0              <8,2         <4,0              <7,3
Koper                       mg/kg ds        <5,0              <7,2         <5,0              <6,9
Zink                        mg/kg ds       <20               <33          <20               <31
Molybdeen                   mg/kg ds        <1,5              <1,1         <1,5              <1,1
Cadmium                     mg/kg ds        <0,20             <0,24        <0,20             <0,24
Barium                      mg/kg ds       <20               <54 (6)      <20               <46 (6)
Kwik                        mg/kg ds        <0,050            <0,050       <0,050            <0,049
Lood                        mg/kg ds       <10               <11          <10               <11

OVERIG
Gloeirest                   % (m/m) ds      99                             99
Asbest (wit, chrysotiel)    mg/kg ds                                                                      <0,5             <0,4
Gemeten                     mg/kg ds                                                                      <0,5
asbestconcentratie
Asbest < 0,5 mm             mg                                                                             0
Niet-hechtgebonden          mg/kg ds                                                                       0,0
asbest
In behandeling genomen      kg                                                                            13,9
hoeveelheid
Asbest in grond (gewogen,   mg/kg ds                                                                      <0,5
NEN5707)
Totaal asbest               mg/kg ds                                                                       0,0
hechtgebonden
Asbest in grond (NEN        mg/kg ds                                                                       0,0
5707) ondergre
Asbest in grond (NEN        mg/kg ds                                                                       1,0
5707) bovengre
Asbest fractie van 0,5 mm   mg                                                                             0,0
tot 1 mm




Projectcode: AMO230553
</pre>

====================================================================== Einde pagina 572 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 573 ======================================================================

<pre>Grondmonster                           MM4                              MM5                              MMSL01
Humus (% ds)                           0,70                             0,70                             10,00
Lutum (% ds)                           2,00                             3,50                             25,0
Datum van toetsing                     10-11-2023                       10-11-2023                       10-11-2023
Monster getoetst als                   partij                           partij                           partij
Bodemklasse monster                    Altijd toepasbaar                Altijd toepasbaar
Samenstelling monster
Asbest fractie van 1 mm     mg                                                                               0,0
tot 2 mm
Asbest fractie van 2 mm     mg                                                                               0,0
tot 4 mm
Asbest fractie van 4 mm     mg                                                                               0,0
tot 8 mm
Asbest fractie van 8 mm     mg                                                                               0,0
tot 16 mm
som gewogen asbest          mg/kg ds                                                                                        <0,35 (2,8)
Asbest (som, serpentijn)    mg/kg ds                                                                                        <0,35
Asbest (som, amfibool)      mg/kg ds                                                                         0,0
Asbest (som)                mg                                                                               0,0
Droge stof                  % m/m         81,8               81,8          84,2               84,2          75,0            75,0
Lutum                       %             <2,0                              3,5
Organische stof (humus)     %             <0,7                             <0,7
Asbest > 20mm               mg                                                                               0,0
Gemeten Amfibool            mg/kg ds                                                                         0,0
ondergrens (mg/kg ds
Gemeten Amfibool            mg/kg ds                                                                         0,5
bovengrens (mg/kg ds
Gemeten Serpentijn          mg/kg ds                                                                         0,0
ondergrens (mg/kg ds
Gemeten Serpentijn          mg/kg ds                                                                         0,5
bovengrens (mg/kg ds

OVERIGE
(ORGANISCHE)
VERBINDINGEN
Minerale olie C10 - C12     mg/kg ds      <3,0               10,5 (6)      <3,0               10,5 (6)
Minerale olie C10 - C40     mg/kg ds     <35               <123           <35               <123
Minerale olie C12 - C16     mg/kg ds      <5,0               17,5 (6)      <5,0               17,5 (6)
Minerale olie C16 - C21     mg/kg ds      <5,0               17,5 (6)      <5,0               17,5 (6)
Minerale olie C21 - C30     mg/kg ds     <10                 35 (6)       <10                 35 (6)
Minerale olie C30 - C35     mg/kg ds      <5,0               17,5 (6)      <5,0               17,5 (6)
Minerale olie C35 - C40     mg/kg ds      <7,0               24,5 (6)      <7,0               24,5 (6)

PAK
Naftaleen                   mg/kg ds      <0,050             <0,035        <0,050             <0,035
Anthraceen                  mg/kg ds      <0,050             <0,035        <0,050             <0,035
Fenanthreen                 mg/kg ds      <0,050             <0,035        <0,050             <0,035
Fluorantheen                mg/kg ds      <0,050             <0,035        <0,050             <0,035
Chryseen                    mg/kg ds      <0,050             <0,035        <0,050             <0,035
Benzo(a)anthraceen          mg/kg ds      <0,050             <0,035        <0,050             <0,035
Benzo(a)pyreen              mg/kg ds      <0,050             <0,035        <0,050             <0,035
Benzo(k)fluorantheen        mg/kg ds      <0,050             <0,035        <0,050             <0,035
Indeno-(1,2,3-c,d)pyreen    mg/kg ds      <0,050             <0,035        <0,050             <0,035
Benzo(g,h,i)peryleen        mg/kg ds      <0,050             <0,035        <0,050             <0,035
PAK 10 VROM                 mg/kg ds                         <0,35                            <0,35



Tabel 15: Samenstellingwaarden en toetsing voor grond conform Besluit Bodemkwaliteit
Grondmonster                           MMSL02                           Sl01                             Sl02
Humus (% ds)                           10,00                            7,50                             7,00
Lutum (% ds)                           25,0                             2,40                             2,70
Datum van toetsing                     11-12-2023                       11-12-2023                       11-12-2023
Monster getoetst als                   partij                           partij                           partij
Bodemklasse monster                                                     Altijd toepasbaar                Klasse industrie
Samenstelling monster
Monstermelding 1
Monstermelding 2
Monstermelding 3
Zintuiglijke bijmengingen              zwak baksteenhoudend, 6          sporen baksteen, 30 gram         zwak baksteenhoudend, 6
                                       gram grove fractie               grove fractie                    gram grove fractie
Grondsoort                             Zand                             Zand                             Zand



Projectcode: AMO230553
</pre>

====================================================================== Einde pagina 573 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 574 ======================================================================

<pre>Grondmonster                             MMSL02                       Sl01                          Sl02
Humus (% ds)                             10,00                        7,50                          7,00
Lutum (% ds)                             25,0                         2,40                          2,70
Datum van toetsing                       11-12-2023                   11-12-2023                    11-12-2023
Monster getoetst als                     partij                       partij                        partij
Bodemklasse monster                                                   Altijd toepasbaar             Klasse industrie
Samenstelling monster
                                         Meetw        GSSD            Meetw          GSSD           Meetw          GSSD

GECHLOREERDE
KOOLWATERSTOFFEN
PCB (som 7)                 mg/kg ds                                                      <0,0065                       0,090
PCB 28                      mg/kg ds                                     <0,0010          <0,0009      <0,0010         <0,0010
PCB 52                      mg/kg ds                                     <0,0010          <0,0009      <0,0010         <0,0010
PCB 101                     mg/kg ds                                     <0,0010          <0,0009       0,0056          0,0080
PCB 118                     mg/kg ds                                     <0,0010          <0,0009       0,0019          0,0027
PCB 138                     mg/kg ds                                     <0,0010          <0,0009       0,018           0,026
PCB 153                     mg/kg ds                                     <0,0010          <0,0009       0,019           0,027
PCB 180                     mg/kg ds                                     <0,0010          <0,0009       0,017           0,024

METALEN
Kobalt                      mg/kg ds
Nikkel                      mg/kg ds
Koper                       mg/kg ds
Zink                        mg/kg ds
Molybdeen                   mg/kg ds
Cadmium                     mg/kg ds
Barium                      mg/kg ds
Kwik                        mg/kg ds
Lood                        mg/kg ds

OVERIG
Gloeirest                   % (m/m) ds                                   92                            93
Asbest (wit, chrysotiel)    mg/kg ds        <0,4        <0,3
Gemeten                     mg/kg ds        <0,4
asbestconcentratie
Asbest < 0,5 mm             mg               0
Niet-hechtgebonden          mg/kg ds         0,0
asbest
In behandeling genomen      kg              12,1
hoeveelheid
Asbest in grond (gewogen,   mg/kg ds        <0,4
NEN5707)
Totaal asbest               mg/kg ds         0,0
hechtgebonden
Asbest in grond (NEN        mg/kg ds         0,0
5707) ondergre
Asbest in grond (NEN        mg/kg ds         0,7
5707) bovengre
Asbest fractie van 0,5 mm   mg               0,0
tot 1 mm
Asbest fractie van 1 mm     mg               0,0
tot 2 mm
Asbest fractie van 2 mm     mg               0,0
tot 4 mm
Asbest fractie van 4 mm     mg               0,0
tot 8 mm
Asbest fractie van 8 mm     mg               0,0
tot 16 mm
som gewogen asbest          mg/kg ds                    <0,28 (2,8)
Asbest (som, serpentijn)    mg/kg ds                    <0,28
Asbest (som, amfibool)      mg/kg ds         0,0
Asbest (som)                mg               0,0
Droge stof                  % m/m           82,2        82,2             71,5             71,5         78,0            78,0
Lutum                       %                                             2,4                           2,7
Organische stof (humus)     %                                             7,5                           7,0
Asbest > 20mm               mg               0,0
Gemeten Amfibool            mg/kg ds         0,0
ondergrens (mg/kg ds
Gemeten Amfibool            mg/kg ds         0,4
bovengrens (mg/kg ds




Projectcode: AMO230553
</pre>

====================================================================== Einde pagina 574 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 575 ======================================================================

<pre>Grondmonster                              MMSL02                         Sl01                        Sl02
Humus (% ds)                              10,00                          7,50                        7,00
Lutum (% ds)                              25,0                           2,40                        2,70
Datum van toetsing                        11-12-2023                     11-12-2023                  11-12-2023
Monster getoetst als                      partij                         partij                      partij
Bodemklasse monster                                                      Altijd toepasbaar           Klasse industrie
Samenstelling monster
Gemeten Serpentijn          mg/kg ds           0,0
ondergrens (mg/kg ds
Gemeten Serpentijn          mg/kg ds           0,4
bovengrens (mg/kg ds

OVERIGE
(ORGANISCHE)
VERBINDINGEN
Minerale olie C10 - C12     mg/kg ds
Minerale olie C10 - C40     mg/kg ds
Minerale olie C12 - C16     mg/kg ds
Minerale olie C16 - C21     mg/kg ds
Minerale olie C21 - C30     mg/kg ds
Minerale olie C30 - C35     mg/kg ds
Minerale olie C35 - C40     mg/kg ds

PAK
Naftaleen                   mg/kg ds
Anthraceen                  mg/kg ds
Fenanthreen                 mg/kg ds
Fluorantheen                mg/kg ds
Chryseen                    mg/kg ds
Benzo(a)anthraceen          mg/kg ds
Benzo(a)pyreen              mg/kg ds
Benzo(k)fluorantheen        mg/kg ds
Indeno-(1,2,3-c,d)pyreen    mg/kg ds
Benzo(g,h,i)peryleen        mg/kg ds
PAK 10 VROM                 mg/kg ds




 <          : kleiner dan de detectielimiet
 8,88       : <= Achtergrondwaarde
 8,88       : Wonen
 8,88       : Industrie
 8,88       : <= Interventiewaarde
 8,88       : Niet Toepasbaar > IW
 2          : Enkele parameters ontbreken in de som
 6          : Heeft geen normwaarde
 8          : Asbest voldoet
 #          : verhoogde rapportagegrens
 GSSD       : Gestandaardiseerde meetwaarde

             - Getoetst via de BoToVa service, versie 3.1.0 -




Tabel 16: Normwaarden (mg/kg) conform Regeling Besluit Bodemkwaliteit
                                                                AW         WO                IND        I

GECHLOREERDE
KOOLWATERSTOFFEN
PCB (som 7)                                  mg/kg ds             0,02        0,04             0,5     1

METALEN
Kobalt                                       mg/kg ds            15         35               190     190
Nikkel                                       mg/kg ds            35         39               100     100
Koper                                        mg/kg ds            40         54               190     190
Zink                                         mg/kg ds           140        200               720     720
Molybdeen                                    mg/kg ds             1,5       88               190     190
Cadmium                                      mg/kg ds             0,6        1,2               4,3    13
Kwik                                         mg/kg ds             0,15       0,83              4,8    36
Lood                                         mg/kg ds            50        210               530     530




Projectcode: AMO230553
</pre>

====================================================================== Einde pagina 575 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 576 ======================================================================

<pre>                                     AW      WO      IND      I
OVERIG
som gewogen asbest        mg/kg ds           100     100   100

OVERIGE (ORGANISCHE)
VERBINDINGEN
Minerale olie C10 - C40   mg/kg ds   190     190     500   5000

PAK
PAK 10 VROM               mg/kg ds     1,5     6,8    40     40




Projectcode: AMO230553
</pre>

====================================================================== Einde pagina 576 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 577 ======================================================================

<pre>Bijlage 6 Wettelijk kader
Wet Bodembescherming (Wbb)
De analyseresultaten van de grond(meng)monsters en de grondwatermonsters dienen te worden
getoetst aan de toetsingswaarden voor grond respectievelijk grondwater, zoals vermeld in de
Circulaire Bodemsanering. Hierbij geldt de ten tijde van het uitvoeren van het veldwerk vigerende
versie van dit document. Deze waarden bestaan voor grond uit de interventiewaarde (I) en de
achtergrondwaarde 2000 (AW2000). Bij de toetsing zijn de monsterwaarden gecorrigeerd naar
standaard bodem aan de hand van het organische stof- en lutumgehalte welke in onderhavig
bodemonderzoek zijn vastgesteld zie bijlage 5.

Voor de toetsing van de analyseresultaten wordt gebruik gemaakt van BOTOVA gevalideerde
software. De analyseresultaten worden hierbij getoetst aan de volgende normen:

• Achtergrondwaarde (AW2000):
  De waarde betreft ook wel de “altijd grens”. Deze waarden zijn vastgesteld op basis van de
  gehalten van stoffen zoals die voorkomen in de bodem van natuur- en landbouwgronden in
  Nederland, welke niet belast zijn door lokale verontreinigingsbronnen. Grond die aan deze
  waarden voldoet is geschikt voor elk gebruik, waarbij sprake is van duurzame bodemkwaliteit.
  Voor gemeten concentraties welke deze waarden overschrijden wordt de term “licht verhoogd”
  gebruikt.
• Interventiewaarde (I):
  Deze waarde geeft aan wanneer de functionele eigenschappen die de bodem heeft voor mens,
  dier en plant ernstig zijn of dreigen te worden verminderd. De interventiewaarden
  bodemsanering geven het verontreinigingsniveau aan waarboven sprake is van een geval van
  ernstige (bodem)verontreiniging. Voor gemeten concentraties welke deze waarden overschrijden
  wordt de term “sterk verhoogd danwel sterk verontreinigd” gebruikt.
• Index-waarde:
  Naast de achtergrond- en interventiewaarden wordt een index opgenomen. Dit is de quotiënt
  tussen de gestandaardiseerde meetwaarden (GSSD) en de interventiewaarden:
  (●): een index beneden de 0,5 houdt in dat de GSSD (ver) onder de interventiewaarde ligt;
  (●●): een index tussen de 0,5 en 1 houdt in dat de GSSD dicht bij de interventiewaarde ligt wat
         in de praktijk veelal bestempeld kan worden als een overschrijding van de tussenwaarde.
         Laatstgenoemde kan, afhankelijk van de locatie specifieke omstandigheden, mogelijk
         aanleiding zijn voor het uitsplitsen van een mengmonster en/of het uitvoeren van een
         nader bodemonderzoek;
  (●●●): een index boven de 1 houdt in dat de GSSD boven de interventiewaarde ligt.

Besluit bodemkwaliteit (Bbk)
Op basis van een toetsing aan de Wet bodembescherming (Circulaire Bodemsanering) kan geen
formele uitspraak gedaan worden over het hergebruik, verspreiden of toepassen van grond. Voor de
feitelijke toetsing dienen de analyseresultaten van de grond(meng)monsters te worden getoetst aan
de normwaarden welke in 2008 zijn opgesteld door het toenmalige Ministerie van Volkshuisvesting
Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (V.R.O.M., inmiddels ministerie van Infrastructuur en Milieu).
Deze tabel met normwaarden is opgenomen in Regeling bodemkwaliteit (Rbk). Hierbij geldt de ten
tijde van het uitvoeren van het veldwerk vigerende versie van dit document.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 577 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 578 ======================================================================

<pre>De standaard normwaarden kunnen worden verdeeld in de achtergrondwaarden (= AW2000), de
maximale waarden wonen (= WO) en de maximale waarden industrie (= IN). De normwaarden zijn
gebaseerd op risicobenadering. Uitgangspunt hierbij is een directe relatie tussen de (chemische)
kwaliteit en het gebruik van de bodem. De betekenis van bovenvermelde normwaarden is als volgt:

• Achtergrondwaarden (AW2000):
  De achtergrondwaarden (AW2000) betreft ook wel de “altijd grens”. Deze zijn vastgesteld op
  basis van de gehalten van stoffen zoals die voorkomen in de bodem van natuur- en
  landbouwgronden in Nederland, welke niet belast zijn door lokale verontreinigingsbronnen.
  Grond die aan deze waarden voldoet is geschikt voor elk gebruik.
• Maximale Waarden Wonen (WO):
  Deze waarden geven de bovengrens aan van de kwaliteit die nodig is om de bodem blijvend
  geschikt te houden c.q. te maken voor de functie wonen.
• Maximale Waarden Industrie (IN):
  Deze waarden geven de bovengrens aan van de kwaliteit die nodig is om de bodem blijvend
  geschikt te houden c.q. te maken voor de functie industrie.
• Niet toepasbaar (NT):
  Bij deze waarden kan het materiaal alleen onder specifieke voorwaarden op de locatie worden
  hergebruikt of na reiniging elders worden hergebruikt. Indien het verkennend onderzoek is
  uitgevoerd conform de NEN 5740 mag het gelden als bewijsmiddel voor het aantonen van de
  kwaliteit van de ontvangende bodem, maar niet als bewijsmiddel van vrijkomende grond. Het
  verkennend bodem- en asbestonderzoek is niet gelijk aan een partijkeuring.

Indien het verkennend onderzoek is uitgevoerd conform de NEN 5740 mag het gelden als
bewijsmiddel voor het aantonen van de kwaliteit van de ontvangende bodem, maar niet als
bewijsmiddel van vrijkomende grond. Het verkennend bodem- en asbestonderzoek is niet gelijk aan
een partijkeuring.

Bij een toepassing moet worden gekeken naar de (huidige) bodemkwaliteit van de ontvangende
bodem en naar de vastgestelde bodemfunctieklasse (functiekaart van die gemeente). Hierbij geldt
de strengste van de twee, om te bepalen of de partij mag worden toegepast. Bovengenoemde
toetsing geldt als sprake is van generiek beleid. Indien voor de onderzoeks- en/of toepassingslocatie
gebiedspecifiek beleid is vastgesteld, moet getoetst worden aan de door de gemeente vastgestelde
Lokaal Maximale Waarden of achtergrondgrenswaarden.

Asbest
In de beleidsbrief van 3 maart 2004 heeft de staatssecretaris van VROM het interim beleid ‘asbest in
bodem, grond en puin(granulaat) definitief vastgelegd. De toetsingswaarden voor asbest in grond
zijn tevens vastgelegd in de Circulaire bodemsanering 2013. De interventiewaarde bodemsanering
voor asbest en de restconcentratienorm voor asbesthoudende bulkmaterialen is vastgesteld op
100 mg/kg ds gewogen. De berekening voor de toetsing aan deze norm dient op volgende wijze te
worden uitgevoerd: (10x gehalte amfibool asbest) + (gehalte serpentijn asbest) = < 100 mg/kg ds.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 578 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 579 ======================================================================

<pre>Chrysotiel (wit asbest) is serpentijn asbest, de overige asbestsoorten zijn amfibolen (met name
amosiet en crocidoliet). Indien de norm op een plaats wordt overschreden, dan is sprake van een
geval van ernstige asbestverontreiniging. Deze normering heeft de volgende consequenties:
• wanneer de interventiewaarde/restconcentratienorm wordt overschreden, zijn de voorschriften
   van het Arbeidsomstandighedenbesluit en het Productbesluit asbest van toepassing (de
   werkzaamheden dienen onder asbestcondities (zwart niet-vluchtig) te worden uitgevoerd);
• ernst (en spoedeisendheid) van een geval volgens de richtlijnen van de Wet bodembescherming
   kunnen worden vastgesteld (asbest in bodem).

PFAS
De stoffen uit de PFAS-stofgroep behoren tot de niet-genormeerde stoffen. Er zijn (nog) geen
toetsnormen binnen de Regeling bodemkwaliteit bekend. De bodemlagen worden getoetst aan de
norm voor de bodemkwaliteitsklasse wonen, welke in het tijdelijk handelingskader is opgenomen
(3.0 µg/kg ds voor PFOS en overig PFAS en 7.0 µg/kg ds voor PFOA).

In het Geactualiseerd tijdelijk handelingskader PFAS zijn de toepassingsnormen per 13 december
2021 geactualiseerd. Dit zijn voorlopige toepassingswaarden voor het toepassen van grond en
baggerspecie, waarmee invulling wordt gegeven aan de wettelijke zorgplichten. Voor een definitieve
normstelling moeten ook de resultaten bekend zijn van nog lopend onderzoek naar de mobiliteit,
uitloging, bio-accumulatie en het gedrag van PFAS in grondwater.

Vanaf 13 december 2021 zijn voornoemde normen geldig en kan aan de onderstaande normen
worden getoetst.

 Grond µg/kg ds                                             Toepasbaar op land
 PFAS ≤ 0,1                                                 Vrij toepasbaar
 PFOA < 1,9          PFOS < 1,4        Overige PFAS < 1,4   Vrij m.u.v. grondwaterbeschermingsgebieden
 1,9 < PFOA < 7      1,4 < PFOS < 3    1,4 < PFAS < 3       Wonen en / of industrie
                                                            Landbouw, natuur als PFAS < Lokale achtergrondwaarde
 PFOA > 7            PFOS > 3          Overige PFAS > 3     Reiniging of stort


CROW400
De wijze van vaststelling van de veiligheidsklassen is beschreven in Arbo-beleidsregel 4.2-2 ‘Wijze
van beoordelen van blootstelling aan gevaarlijke stoffen bij werken in of met verontreinigde grond
of verontreinigd grondwater’ verder uitgewerkt in de CROW-publicatie 400. De volgende veiligheids-
klassen worden onderscheiden.

 Veiligheidsklasse     Niet Vluchtig                                          Vluchtig
 Oranje                75% ≤ SRC ≤ 100%                                       Vluchtig T-waarde
 Rood                  SRC ≥ 100% + CM ≤ 1000 mg/kg                           Vluchtig interventie waarde
                       of CM ≤ 1000 ug/l                                      + goede ventilatie
 Zwart                 SRC ≥ 100% + CM ≥ 1000 mg/kg of CM ≥ 1000 ug/l         Vluchtig interventie waarde
                       of Asbest > 100 mg/kg of respirabel > 10 mg/kg         + beperkte ventilatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 579 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 580 ======================================================================

<pre>Bijlage 7 Literatuurlijst
1. Nederlands Normalisatie-Instituut, bodem-landbodem, onderzoeksstrategie voor het uitvoeren
   van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek NEN 5725, oktober 2017


2. Besluit bodemkwaliteit, 6 mei 2022


3. Regeling bodemkwaliteit, 1 juli 2023


4. BRL SIKB 2000, Veldwerk bij milieuhygiënisch bodem- en waterbodemonderzoek, SIKB versie 6.0,
   februari 2018


5. Protocol 2001, Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen
   van grondmonsters en waterpassen, SIKB versie 6.0, februari 2018


6. Protocol 2002, Het nemen van grondwatermonsters, SIKB versie 6.0, februari 2018


7. Protocol 2018, Maaiveldinspectie en monsterneming van asbest in bodem, SIKB versie 6.0,
   februari 2018


8. Handelingskader voor hergebruik van PFAS-houdende grond en baggerspecie, december 2021


9. Beleidsregel asbest in grond, 28-07-2004
</pre>

====================================================================== Einde pagina 580 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 581 ======================================================================

<pre>Bijlage 8 Fotobijlage




Foto 1                  Foto 2
Kalverstal en weiland   Standplaats vml. bovengrondse tank




Foto 3                  Foto 4
Overzicht locatie       Overzicht locatie




Foto 5                  Foto 6
Overzicht locatie       Overzicht locatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 581 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 582 ======================================================================

<pre>Bijlage 9 Historische informatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 582 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 583 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel                   Project MBV.230522




                          Juli 2022

                          Historisch vooronderzoek
                          Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel




                          Opdrachtgever                  : Pittiger in planologie
                          Contactpersoon                 : Mw. L. Verheijen

                          Projectnummer                  : MBV.230522
                          Rapportagedatum                : 19-07-2022



                          Het voorliggend onderzoek is uitgevoerd onder de ‘Algemene
                          voorwaarden Van Oort Bodemonderzoek BV’ die ter inzage liggen op
                          het kantoor aan de Zoggelsestraat 15a te Heesch en de Kamer van
                          Koophandel te ’s-Hertogenbosch.

                          Van Oort Bodemonderzoek BV is gecertificeerd volgens BRL SIKB 2000
                          (EC-SIK-20257) en beschikt over een kwalibo-erkenning.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                                    1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 583 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 584 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel   Project MBV.230522




Inhoudsopgave                                                         Blz


1.       Inleiding                                                    3

2.       Vooronderzoek                                                4
         2.1   Algemeen                                               4
         2.2   Onderzoeksvragen                                       4
         2.3   Afbakening en locatiegegevens                          5
         2.4   Terreingebruik onderzoekslocatie                       6
         2.5   Voorgaande onderzoeken en saneringen                   9
         2.6   Omgeving locatie                                       10
         2.7   Bodemopbouw en geohydrologie                           11

3.       Veldonderzoek                                                13

4.       Conclusies en advies                                         14




Bijlagen

1.       Kadastrale kaart
2.       Tekening Hinderwetvergunning 1989
3.       Omgevingsrapport omgevingsdienst
4.       Schetskaart toekomstige inrichting
5.       Tekening met locaties proefboringen en terreinfoto’s
6.       Boorprofielen proefboringen




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                    2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 584 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 585 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel              Project MBV.230522




1.       Inleiding


In opdracht van Pittiger in planologie is er een historisch vooronderzoek uitgevoerd naar de
te verwachten bodemkwaliteit op de locatie aan de Monseigneur Berkvensstraat 86 te
Liessel (gemeente Deurne).

Aanleiding tot het historisch vooronderzoek is een herbestemming en inrichting van een
landgoed met een tweetal nieuwbouwlocaties.

Het algemeen doel van het onderzoek is inzicht te krijgen in de mogelijke aanwezigheid van
verontreinigingen in de bodem ter plaatse van de onderzoekslocatie. Daarnaast kan het
onderzoek als basis dienen voor een feitelijk verkennend bodemonderzoek.

Het onderzoek is onafhankelijk uitgevoerd. Van Oort Bodemonderzoek BV verklaart bij deze
geen organisatorische, financiële of juridische binding te hebben met de opdrachtgever en/of
onderhavige locatie en daarmee te voldoen aan de vereisten zoal gesteld in Kwalibo.


Betrouwbaarheid en aansprakelijkheid
Van Oort Bodemonderzoek BV accepteert geen aansprakelijkheid ten aanzien van beslissingen die
opdrachtgever of derden nemen naar aanleiding van het uitgevoerd onderzoek. Een historisch
bodemonderzoek is sterk afhankelijk van de bronnen en (historische) gegevens die door derden
worden aangeleverd. Van Oort Bodemonderzoek BV kan niet instaan voor de volledigheid van de
ontvangen informatie en gegevens van derden.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                               3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 585 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 586 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel            Project MBV.230522




2.       Vooronderzoek

2.1.     Algemeen, aanleiding en doel

Voor de uitvoering van het vooronderzoek is gebruik gemaakt van de NEN 5725 (strategie
voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, oktober 2017) en de eventueel
eerder uitgevoerde bodemonderzoeken.

Het doel van het vooronderzoek is inzicht krijgen in de mogelijke aanwezigheid van
verontreinigingen op de onderzoekslocatie. Hierbij wordt een inschatting gemaakt van de
aard, mate oorzaak en ligging van mogelijke verontreinigingen. Ook kunnen de resultaten
van het vooronderzoek worden gebruikt bij de interpretatie van de resultaten van het
bodemonderzoek.

Om dit doel te bereiken wordt relevante informatie over de onderzoekslocatie en eventueel
beïnvloeding vanuit de directe omgeving verzameld, geanalyseerd en geïnterpreteerd. De te
verzamelen informatie is afhankelijk van de aanleiding en het doel van het vooronderzoek en
heeft betrekking op locatiegegevens, bodemopbouw, geohydrologie, te verwachten
bodemkwaliteit en potentieel bodembedreigende activiteiten op de vooronderzoekslocatie.


2.2.     Onderzoeksvragen

De aanleiding voor het vooronderzoek is in dit geval het opstellen van een hypothese over
de bodemkwaliteit ten behoeve van een (eventueel) uit te voeren bodemonderzoek.
Hieronder staan de onderzoeksvragen opgesomd zoals geformuleerd in de NEN 5725. Dit
met een verwijzing naar de paragraaf of hoofdstuk waarin deze gemotiveerd wordt
beantwoord.

    Wat is de afbakening van de onderzoekslocatie en is deze voldoende? (2.3)
    Is er sprake van potentiële bronnen van bodemverontreiniging, zowel vanuit het verleden
     als het heden? Zo ja, wat zijn deze en waar liggen ze? (2.4)
    Is de bodem asbestverdacht? Zo ja, wat zijn de mogelijke bronnen en verdachte
     terreindelen? (2.4)
    Heeft er in het verleden bodemonderzoek plaatsgevonden? Zo ja, welke en wat zijn de
     resultaten. Wordt op de locatie of een deel daarvan (een geval van ernstige)
     bodemverontreiniging verwacht? Zo ja, waar bevindt deze zich? (2.5)
    Is er sprake van beïnvloeding vanuit de omgeving van de bodemkwaliteit of de kwaliteit
     van het grondwater? Zo ja, welke en waar bevinden deze zich? (2.6)
    Is er sprake van een bodemkwaliteitskaart? Zo ja, welke kwaliteitsklasse is voor de
     locatie toegekend en welke lagen zijn daarbij onderscheiden? (2.6)
    Wat is de bodemopbouw en geohydrologie en is er binnen het onderzoeksgebied sprake
     van verschillende fysische kwaliteiten en/of bodemvreemde lagen? (2.7)
    Is de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem afdoende bekend of wordt
     bodemonderzoek noodzakelijk geacht? Motiveer het antwoord (H4)




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                             4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 586 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 587 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel           Project MBV.230522




Ten behoeve van het vooronderzoek zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
- Kadaster
- Informatie opdrachtgever en eigenaar
- Regionaal bodemloket omgevingsdienst
- Informatie gemeente en BHIC (bodemkwaliteitskaart en bouw- en milieuarchief)
- Historische kaarten en registratiekaart gebouwen (topotijdreis.nl, BAG-viewer)
- Actuele luchtfoto’s (google earth)
- Grondwaterkaart van Nederland (TNO, Dino-loket)


2.3.     Afbakening en locatiegegevens

De onderzoekslocatie bevindt zich in het buitengebied aan de westrand van Liessel.
Kadastraal staat de locatie bekend als gemeente Deurne, sectie R, nummers 272, 275, 316,
319, 320, 952, 986 en 987. In bijlage 1 is een kadastrale kaart bijgevoegd. De oppervlakte
van de onderzoekslocatie bedraagt circa 12,5 hectare.

Het onderzoeksgebied van het vooronderzoek is geografisch afgebakend tot de
onderzoekslocatie en tot 25 meter in de aangrenzende percelen. Gezien de ligging en
gebruik van de locatie is deze afbakening als voldoende beschouwd.

Hieronder is een luchtfoto bijgevoegd met de globale begrenzing van de onderzoekslocatie.




Figuur 2.1: Globale ligging onderzoekslocatie




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 587 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 588 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel              Project MBV.230522




2.4.     Terreingebruik onderzoekslocatie

Historisch gebruik
Zover bekend heeft de locatie altijd een agrarische bestemming gehad. Bepalend voor de
inrichting is de ruilverkaveling Lieshout geweest (periode 1963-1984). De kavelindeling,
waterhuishouding en ontsluiting zijn destijds drastisch gewijzigd. Tijdens een ruilverkaveling
wordt gewerkt met gebiedseigen materiaal. Aangenomen mag worden dat deze activiteiten
niet hebben geleid tot bodemverontreiniging. Hieronder is een historische kaart van 1980
opgenomen.




Historische kaart 1980

De percelen waren destijds overwegend in gebruik als weiland. Beperkte delen waren in
gebruik als landbouwgrond.

Behoudens het perceel aan de Monseigneur Berkvensstraat 86 is de gehele locatie
onbebouwd en onverhard. Nabij de percelen R118, R119 en R120 is sprake van kavelsloten.
Daarnaast loopt er vanaf de onverharde Hazenweg in noordelijke richting een pad door
perceel R275.

Op de volgende pagina is een historische kaart van 2000 opgenomen. De genoemde
kavelsloten en het pad vanaf de Hazenweg zijn verdwenen. Nabij de knik in de watergang is
een kavelsloot aanwezig die op de kaart van 1980 niet staat aangegeven. Op een recentere
kaart staat daarnaast bij de watergang van oost naar west een (voet)pad aangegeven.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                                6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 588 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 589 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel             Project MBV.230522




Historische kaart 2000



De percelen waren destijds geheel in gebruik als akkerbouwland. Behoudens het perceel
aan de Monseigneur Berkvensstraat 86 is de gehele locatie nog steeds onbebouwd en
onverhard.

Ter plaatse van het perceel aan de Berkvensstraat 86 is sprake geweest van een
stierenmesterij. Een kalverenstal was opgericht in 1978 en de woning in 1979. De
machineloods tussen de stal en woning is geplaatst in 1990.

Per besluit van d.d. 09-05-1989 is aan de heer A.G. van Loon een Hinderwetvergunning
verleend voor het houden van een machineberging en kalveropfokstal. Aanleiding was de
bouw van een machineloods. In bijlage 2 is een kopie van de bijbehorende tekening
bijgevoegd.

In de vergunning wordt melding gemaakt van een bovengrondse dieselolietank met een
inhoud van 1100 liter. Uit een latere milieucontrole d.d. 06-11-1990 is gebleken dat de tank
niet voorzien was van een ‘vloeistofdichte omwalling’. Bij een controle later d.d. 18-12-1996
stond de tank in een vloeistofdichte lekbak. De tank bevond zich nabij de uiterste
zuidwesthoek van de kalverenstal.

Op de volgende pagina is een foto van de olietank bijgevoegd die afkomstig is uit een
asbestinventarisatierapport.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                               7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 589 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 590 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel              Project MBV.230522




Per brief van d.d. 04-06-1996 maakt de gemeente Deurne aan de heer Van Loon melding
van het vervangen van de oude Hinderwetvergunning uit 1989 door nieuwe voorschriften van
de Wet Milieubeheer. Een nieuwe aanvraag blijft uit.

Omdat al meer dan 3 jaar op de locatie geen dieren meer worden gehouden doet de
gemeente Deurne per brief van d.d. 15-06-2010 aan de heer Van Loon het verzoek de
lopende vergunning in te trekken conform artikel 8.25 van de Wet Milieubeheer.




Terreinfoto dieselolietank 2016



In mei 2017 wordt er door de heer A. van Loon een sloopmelding gedaan voor het saneren
van de asbestdaken van de stal en machineloods. Als gevolg van hagelschade zouden de
daken vervangen moeten worden. De melding was mede gebaseerd op een
asbestinventarisatie die uitgevoerd was in oktober 2016 (M&A milieuadviesbureau, project
216-LMB86-ai-v1).

De daadwerkelijke sanering heeft plaatsgevonden in juli 2017 door een erkend
saneringsbedrijf (Van den Broek Asbestsanering BV). In het gemeentearchief zijn de
vrachtbonnen ingezien. In totaal is 15 ton asbest afgevoerd. Een vrijgave-verklaring is niet
aangetroffen in het gemeentearchief.

De machineloods was voorzien van dakgoten en daarnaast was er sprake van een
erfverharding van beton en betonklinkers. De kalverenstal was niet voorzien van dakgoten.
Aan beide zijden is ook geen sprake van een terreinverharding. Hier is sprake van
onbedekte asbest-drupzones.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                               8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 590 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 591 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel               Project MBV.230522




In april 2019 zijn alle percelen overgedragen aan de huidig eigenaar dhr. H.J. van den
Eerenbeemt. Het perceel aan de Berkvensstraat 86 (R986 en R987) is later in juni 2021
weer overgedragen aan de heer G.H.J. Renders en mevrouw M.M.J. van den Eerenbeemt.

Op de locatie hebben in het verleden geen bodembedreigende (bedrijfs)activiteiten of
calamiteiten plaatsgevonden. Ook zijn er geen ondergrondse brandstoftanks aanwezig
geweest. Plaatselijk is er vanaf 1989 tot 2017 een bovengrondse dieselopslag aanwezig
geweest.

In bijlage 3 is de bodeminformatie bijgevoegd zoals ontvangen van het bodemloket van de
regionale omgevingsdienst. De locatie staat geregistreerd onder ID-code NB076204389
vanwege de opslag van dieselolie en bestrijdingsmiddelen. Er heeft geen bodemonderzoek
of bodemsanering plaatsgevonden.

Huidig gebruik
De locatie is bezocht d.d. 18-07-2022. In bijlage 3 is een tekening met terreinfoto’s
bijgevoegd.

Rond de woning is sprake van tuin en gazon. De oprit is verhard met betonklinkers. De
machineloods en oude kalverenstal zijn gedekt met damwandplaten en worden gebruikt als
opslagruimte. De olietank was niet meer aanwezig. Naast de kalverenstal bevindt zich een
oude betonen voerplaat. Het terreindeel nabij de stal en loods is verhard met beton en
betonklinkers.

De overige percelen tussen de Monseigneur Berkvensstraat en Hazenweg zijn in gebruik als
akkerbouwland (telen van bieten). Het pad nabij de watergang betreft een voetpad van
houtsnippers. De kavelsloot nabij de knik van de watergang bleek nog aanwezig.
De percelen noordelijk van de Hazenweg zijn in gebruik als maïsland. Er was geen sprake
van paden en/of kavelsloten.

Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn geen potentiële bronnen van
bodemverontreiniging waargenomen. Naast het terreinbezoek zijn ter plaatse van een aantal
voormalige kavelsloten en paden een aantal proefboringen uitgevoerd om bijmengingen van
puin en/of ander bodemvreemd materiaal uit te sluiten.

Toekomstig gebruik
In bijlage 4 is een schetstekening bijgevoegd van de toekomstige inrichting. Onderscheid is
gemaakt tussen de percelen die een natuurbestemming krijgen en de percelen die een
woonbestemming krijgen.


2.5.     Voorgaande onderzoeken en saneringen

Voor zover bekend zijn er op de locatie in het verleden geen bodemonderzoeken of
bodemsaneringen uitgevoerd.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                                9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 591 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 592 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel              Project MBV.230522




2.6.     Omgeving locatie

De locatie bevindt zich in het buitengebied in een agrarische omgeving. De aangrenzende
percelen zijn in gebruik als bos, wei of akkerbouwland. Uitzondering is het perceel oostelijk
van de Monseigneur Berkvensstraat. Hier is sprake van een fietscrossbaan.

Binnen een straal van 25 meter uit de onderzoekslocatie is in het bodemloket van de
regionale omgevingsdienst de volgende relevante bodeminformatie aangetroffen (zie ook
bijlage 2):

   Monseigneur Berkvensstraat, ong. (NB076230389); De straat is verdacht van een
    fundatie van zinkassen. In 1998 en later in 2020 heeft hiertoe een bodemonderzoek
    plaatsgevonden. Het laatste onderzoek had betrekking op een wegtracé verder in
    oostelijke richting. Tijdens het onderzoek in 1998 (Oranjewoud, project 1041-97507) is
    hooguit een zinkgehalte gemeten tot boven de tussenwaarde. Voor het overige zijn in
    grond en grondwater geen noemenswaardige verontreinigingen aangetoond.
   Molenweg, ong. (NB076230815); Deze locatie ligt oostelijk van de onderzoekslocatie.
    In verband met een grondaankoop heeft hier in 2008 en 2009 een bodemonderzoek
    plaatsgevonden. De bovengrond bleek plaatselijk licht verontreinigd met cadmium, zink
    en kobalt. De ondergrond bleek plaatselijk licht verontreinigd met PCB’s en het
    grondwater licht verontreinigd met zware metalen en naftaleen. In een enkele peilbuis
    werd een matig verhoogd zinkgehalte gemeten (>Tw).
   Hoekseweg 2a (NB076200506); Deze locatie grenst westelijk aan de onderzoekslocatie.
    Hier zou sprake zijn (geweest) van een ondergrondse hbo-tank. Een bodemonderzoek of
    bodemsanering heeft er niet plaatsgevonden.
   Hoekseweg 8 (NB076200104); Deze locatie grenst westelijk aan de onderzoekslocatie.
    Hier zou sprake zijn (geweest) van een ondergrondse hbo-tank en een erfverharding van
    zinkassen. Ongeveer 81 m3 grond zou ernstig verontreinigd zijn. In 2013 zou middels
    BUS een sanering zijn uitgevoerd en akkoord bevonden door het bevoegd gezag. Nazorg
    was niet noodzakelijk.

Aangenomen is dat er in de nabijheid van de locatie geen (grootschalige) gevallen van
verontreinigingen bekend zijn die mogelijk van invloed kunnen zijn (geweest) op de
bodemkwaliteit ter plaatse van de onderzoekslocatie.

De gemeente Deurne beschikt over een geactualiseerde bodemkwaliteitskaart (september
2019). Voor ontgraving en toepassing zijn kaarten van boven- en ondergrond onderscheiden.
De kaart sluit aan op het landelijk bodembeleid waarbij onderscheid is gemaakt tussen
natuur en landbouw, wonen en industrie. Het onderzoeksgebied is op de bodemfunctiekaart
ingedeeld in de zone ‘landbouw/natuur’. Op de volgend pagina is een kaart bijgevoegd.

In het algemeen is in de regio verder bekend dat verhoogde concentraties zware metalen in
het grondwater voor kunnen komen. De verhoogde concentraties worden vaak zonder
duidelijk aanwijsbare reden aangetroffen, fluctueren sterk en kunnen veelal als lokaal
(natuurlijke) verhoogde achtergrondwaarden worden beschouwd.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                               10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 592 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 593 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel                                  Project MBV.230522




Bodemfunctiekaart bodemkwaliteitskaart Deurne (september 2019)



2.7.      Bodemopbouw en geohydrologie

De gegevens van de bodemopbouw en geohydrologie zijn verkregen van de
Grondwaterkaart van Nederland (TNO) en het DINO-loket.

In de onderstaande tabel is de bodemopbouw ter plaatse van de onderzoekslocatie
schematisch weergegeven. De locatie ligt in de Roerdalslenk die ten noordoosten wordt
begrensd door de Peelrandbreuk en ten zuidwesten door de Feldbiss. Beide breuken zijn
noordwestelijk gericht.

Tabel 2.1: Regionale bodemopbouw
 Globale diepte (m-mv)         Geohydrologische              Lithostratigrafische        Lithologie
                               eenheid                       eenheid
 0-20                          Deklaag                       Nuenengroep en Holoceen     Matig fijn tot matig grof zand


 20-70                         1e watervoerende pakket       Formaties van Veghel en     Fijne en grove grindrijke
                                                             Sterksel                    zanden


 70-105                        Scheidende laag               Formaties van Kedichem en   Fijne slibhoudende zanden
                                                             Tegelen                     en leemlagen




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                                                         11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 593 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 594 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel             Project MBV.230522




De stromingsrichting van het freatisch grondwater is ter plaatse globaal noordwest gericht.
De grondwaterstand is ingeschat op een diepte van 1,2 tot 1,8 m-mv.

De onderzoekslocatie ligt niet in een grondwaterbeschermingsgebied van een
waterpompstation. Verder is niet onderzocht of er op korte afstand industriële onttrekkingen
aanwezig zijn met een invloedssfeer reikend tot aan de onderzoekslocatie.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                              12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 594 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 595 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel              Project MBV.230522




3.       Veldonderzoek


De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd op basis van de BRL SIKB 2000 en de van
toepassing zijnde NEN-normen (NPR 5741 en NEN 5742 t/m NEN 5744).

Het veldwerk is uitgevoerd door de heer M.W.T. van Oort. Een erkend en ervaren veldwerker
die geregistreerd staat onder de BRL SIKB 2000. De veldwerkzaamheden hebben plaats
gevonden op 18 juli 2022.

In totaal zijn 9 proefboringen uitgevoerd tot in de ongeroerde ondergrond (1,0 m-mv). De
locaties van de boringen zijn weergegeven op de situatietekening in bijlage 5;
    - boringen 01 t/m 03; mogelijk oud (puin)pad, nu voetpad van houtsnippers
    - boringen 04 en 05; voormalige kavelsloot
    - boringen 06 en 07; voormalige kavelsloot
    - boringen 08 en 09; voormalig (puin)pad

Het opgeboorde materiaal is in het veld beoordeeld op kleur, textuur, bijmengingen en
verontreinigingen en geclassificeerd volgens NEN 5104. Van de grond zijn geen monsters
genomen voor een laboratoriumonderzoek. De profielbeschrijvingen van de uitgevoerde
grondboringen zijn opgenomen in bijlage 6.

De bodem ter plaatse van de onderzoekslocatie is opgebouwd uit een bovenlaag (bouwvoor)
van humushoudende grond met een dikte van 40 tot 60 cm. Daarbeneden bevindt zich
humusvrij zand.

Zintuiglijk zijn tijdens de uitvoering van de boringen geen verontreinigingen, bijmengingen of
andere bodemvreemd materialen aangetroffen. Er zijn geen aanwijzingen die duiden op een
mogelijk aanwezige bodemverontreiniging als gevolg van een voormalig (puin)pad) e/of
gedempte kavelsloot.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                              13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 595 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 596 ======================================================================

<pre>Historisch vooronderzoek Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel             Project MBV.230522




4.       Conclusies en advies


Op de locatie aan de Monseigneur Berkvensstraat 86 te Liessel is een historisch
vooronderzoek uitgevoerd naar de te verwachten bodemkwaliteit.

De locatie ligt in een agrarische omgeving en heeft een oppervlakte van circa 12,5 hectare.
Op de adreslocatie bevond zich van 1978 tot 2019 een stierenmesterij.

De overige percelen zijn altijd in agrarisch gebruik geweest. Op basis van het uitgevoerd
vooronderzoek en het aansluitend veldonderzoek kan geconcludeerd worden dat geen
sprake is van verdachte deellocaties ter plaatse van het tot natuur bestemd landgoed.
Met betrekking tot de bodemkwaliteit zijn er ons inziens geen bezwaren tegen een
natuurbestemming.

Volgens het bodembeleid van de gemeente Deurne dient ter plaatse van nieuwbouwlocaties
met een woonbestemming een feitelijk bodemonderzoek plaats te vinden. Het onderzoek
dient te voldoen de NEN 5740. Indien nodig dient een asbestonderzoek te worden
uitgevoerd volgens NEN 5707.

Voor de percelen met een woonbestemming (R952 (ged), R986 en R987) wordt geadviseerd
een verkennend bodemonderzoek uit te voeren volgens NEN 5740. Vanwege de voormalige
aanwezigheid van de bovengrondse dieselolietank volgens de gecombineerde strategie ONV
en VEP.

Op perceel R986 dient daarnaast, ter plaatse van de drupzones van het voormalig asbestdak
van de stal, een asbestonderzoek volgens NEN 5707 plaats te vinden.

Geadviseerd wordt de resultaten van het onderzoek ter beoordeling voor te leggen aan de
gemeente Deurne. Als onderzoeksbureau hebben we een adviserende taak. Het bevoegd
gezag bepaald of het voorliggend onderzoek volstaat en/of aanvullend onderzoek
noodzakelijk is.




Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch                                                             14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 596 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 597 ======================================================================

<pre>  Van Oort Bodemonderzoek BV




BIJLAGE 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 597 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 598 ======================================================================

<pre>Kadastrale kaart                                                                                                                                   Uw referentie: Deurne R952




                    Deze kaart is noordgericht                Schaal 1: 2000
        12345       Perceelnummer
              25    Huisnummer
                                                              Kadastrale gemeente             Deurne
                    Vastgestelde kadastrale grens
                                                              Sectie                          R
                    Voorlopige kadastrale grens
                    Administratieve kadastrale grens
                                                              Perceel                         952
                    Bebouwing
                                                              Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
  Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 16 juni 2022   De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
  De bewaarder van het kadaster en de openbare registers      eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 598 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 599 ======================================================================

<pre>Kadastrale kaart                                                                                                                                   Uw referentie: Deurne R320




                    Deze kaart is noordgericht                Schaal 1: 2200
        12345       Perceelnummer
              25    Huisnummer
                                                              Kadastrale gemeente             Deurne
                    Vastgestelde kadastrale grens
                                                              Sectie                          R
                    Voorlopige kadastrale grens
                    Administratieve kadastrale grens
                                                              Perceel                         320
                    Bebouwing
                                                              Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
  Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 16 juni 2022   De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
  De bewaarder van het kadaster en de openbare registers      eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 599 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 600 ======================================================================

<pre>Kadastrale kaart                                                                                                                                   Uw referentie: Deurne R275




                    Deze kaart is noordgericht                Schaal 1: 2000
        12345       Perceelnummer
              25    Huisnummer
                                                              Kadastrale gemeente             Deurne
                    Vastgestelde kadastrale grens
                                                              Sectie                          R
                    Voorlopige kadastrale grens
                    Administratieve kadastrale grens
                                                              Perceel                         275
                    Bebouwing
                                                              Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
  Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 16 juni 2022   De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
  De bewaarder van het kadaster en de openbare registers      eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 600 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 601 ======================================================================

<pre>  Van Oort Bodemonderzoek BV




BIJLAGE 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 601 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 602 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 602 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 603 ======================================================================

<pre>  Van Oort Bodemonderzoek BV




BIJLAGE 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 603 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 604 ======================================================================

<pre>Monseigneur Berkvensstraat 86 Liessel
                Omgevingsrapportage




        Pagina 1 van 22   -   31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 604 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 605 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Voorblad
Inhoudsopgave
Inleiding
Monseigneur Berkvensstaat
Molenweg omg. Liessel
Hoekseweg 2A
Hoekseweg 2
Hazenweg 12A
Monseigneur Berkvensstr 86
Hoekseweg 8
Kaarten
Disclaimer
Toelich ng




         Pagina 2 van 22     -   31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 605 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 606 ======================================================================

<pre>Inleiding
Dit betre een rapportage van de milieu-hygiënische bodemkwaliteit van het perceel waarvan de loca e op de
eerste pagina van deze rapportage is aangegeven. De rapportage is gemaakt met behulp van het
bodeminforma esysteem (bis) van de gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord–Brabant.

Indien er van het perceel, of de directe omgeving hiervan, bodemonderzoeken of ondergrondse tanks in het
bis bekend zijn, bevat deze rapportage een ui reksel hiervan.



Welke informa e bevat het bodeminforma esysteem?

Bij de uitvoering van de gemeentelijke en provinciale bodemtaken ontvangen wij bodemrapporten bij
grondwerken, bodem- en tanksaneringen, grondtransac es en het behandelen van aanvragen voor
omgevingsvergunningen. De resultaten van de bodemonderzoeken worden verwerkt in het bis.



Geen informa e aanwezig

Indien er in het bis geen informa e over een perceel aanwezig is, kan niet geconcludeerd worden dat er dan
ook geen bodemverontreiniging aanwezig is. Alleen na uitvoering van een volledig verkennend
bodemonderzoek conform de NEN 5740 kan hierover meer zekerheid worden verkregen. Indien u onderzoek
wilt laten uitvoeren dan adviseren wij u contact op te nemen met een SIKB BRL 2000 gecer ﬁceerd
adviesbureau. Alleen onderzoeken die uitgevoerd zijn door een gecer ﬁceerd bureau worden voor
overheidsbeslissingen in behandeling genomen.



Loca es met historisch bodembedreigende ac viteiten

Om inzicht te krijgen waar de bodem in het verleden mogelijk verontreinigd is geraakt zijn de loca es met een
risico op bodemverontreiniging in kaart gebracht. Deze gegevens zijn a oms g uit oude bestanden en
tekeningen, zoals het Hinderwetarchief, milieuarchief en de bestanden van de Kamer van Koophandel. Deze
historische informa e zegt iets over het vermoeden van bodemverontreiniging. In feite is het een risicoanalyse
die kan leiden tot vervolgonderzoek.

Deze loca es zijn ondergebracht in het zogenaamde historische bodembestand (HBB). Op tal van loca es met
de meest verdachte bodembedreigende ac viteiten en waar nog niet eerder bodemonderzoek hee
plaatsgevonden, hee inmiddels oriënterend bodemonderzoek plaatsgevonden.



Opbouw van de rapportage

Op basis van de ingevoerde geograﬁsche gegevens die voor de aanvraag van de rapportage zijn ingevoerd, is
met behulp van so ware gecontroleerd of er op het perceel of in de directe omgeving hiervan gegevens over
de bodem en grondwater beschikbaar zijn. Indien deze informa e aanwezig is dan wordt deze getoond in de
onderstaande volgorde:

Informa e over de milieukwaliteit op de loca e:

                                 Pagina 3 van 22       -    31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 606 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 607 ======================================================================

<pre>    Overzicht loca egegevens
    Overzicht bodemonderzoeken
    Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten
    Overzicht ondergrondse tanks

Naast het geselecteerde perceel wordt ook in een straal van 25 meter rond het geselecteerde perceel gekeken
of er onderzoeksgegevens beschikbaar zijn. Indien er informa e aanwezig is, dan wordt deze getoond onder
het hoofdstuk:“Informa e over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de loca e”.

Vervolgens worden ook voor de percelen in de directe omgeving de loca egegevens, de historische
bodembedreigende ac viteiten en de ondergrondse tanks weergegeven.



Toelich ng bij informa e over de bodemkwaliteit op de loca e

Overzicht loca egegevens
Onder deze paragraaf worden de loca egegevens getoond zoals deze in het bis bekend zijn. Onder de
loca egegevens worden ook de status van de bodemloca e, eventuele verontreinigingen en de vervolgac e
aangeven.

Overzicht onderzoeken
Onder deze paragraaf worden de gegevens van de bodemrapporten die op de loca e zijn uitgevoerd
weergeven, zoals soort onderzoek, aanleiding, rapportdatum, beknopte conclusie en resultaat Wet
bodembescherming.

Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten
Onder deze paragraaf worden de historische bodembedreigende ac viteiten getoond zoals deze in het bis
bekend zijn.

Overzicht aanwezige ondergrondse tanks
Onder deze paragraaf worden de ondergrondse tanks getoond, zoals deze in het bis bekend zijn.

Informa e over de bodemkwaliteit in een straal van 25 meter rond de loca e
Idem als informa e over de bodemkwaliteit op de loca e maar dan binnen een straal van 25 meter rond de
loca e.




                                Pagina 4 van 22       -    31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 607 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 608 ======================================================================

<pre>Loca e: Monseigneur Berkvensstaat
Loca e
Adres               Monseigneur Berkvensstraat Liessel
Loca ecode          AA076230389
Loca enaam          Monseigneur Berkvensstaat
Plaats              Deurne
Loca ecode
                  NB076230389
bevoegd gezag WBB


Status
Vervolg WBB                                          Beoordeling
                    Verkennend onderzoek NEN
Status rapporten                                     Beschikking
                    5740
Status besluiten                                     Status asbest
Is van voor 1987



Uitgevoerde onderzoeken
Datum      Type        Naam             Auteur        Opdrachtnummer Archief      Conclusie overheid
           Verkennend
                      VO/AO                           Gemeente
07-05-1998 onderzoek                    Oranjewoud                     gemeente
                      riooltrace                      Deurne
           NVN 5740
                                                                                zw: puin, baksteen,
                                                                                beton bg: As, Cu, Pb,
                                                                                Zn >I; Cd, Co, Cu, Mo,
                                                                                Ni, Pb, Zn, minerale
                                                                                olie, PAK, PCB >AW;
                      Milieutechnisch                                           PFOA, PFOS >d<AW;
           Verkennend onderzoek       BKK                                       asbest (1,2 mg/kg ds)
                                                                       Gemeente
10-02-2020 onderzoek Monseigneur      Bodemadvies                               <I og: Cu, Hg, Pb, Zn,
                                                                       Deurne
           NEN 5740   Berkvensstraat bv                                         minerale olie, PAK,
                      te Liessel                                                PCB >AW; PFOA,
                                                                                >d<AW gw: niet
                                                                                onderzocht (dieper
                                                                                dan
                                                                                graafwerkzaamheden
                                                                                >1 m-mv)


Beschikbare documenten per onderzoek
Geen gegevens beschikbaar




                              Pagina 5 van 22     -       31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 608 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 609 ======================================================================

<pre>Verontreinigende ac viteiten
Geen gegevens beschikbaar


Geconstateerde verontreinigingen
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten
Geen gegevens beschikbaar


Besluiten
Geen gegevens beschikbaar


Sanering
Geen gegevens beschikbaar


Saneringscontouren
Geen gegevens beschikbaar


Zorgmaatregelen
Geen gegevens beschikbaar




                            Pagina 6 van 22   -   31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 609 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 610 ======================================================================

<pre>Loca e: Molenweg omg. Liessel
Loca e
Adres               Molenweg
Loca ecode          AA076230815
Loca enaam          Molenweg omg. Liessel
Plaats              Deurne
Loca ecode
                  NB076230815
bevoegd gezag WBB


Status
Vervolg WBB                                      Beoordeling
                    Verkennend onderzoek NEN
Status rapporten                                 Beschikking
                    5740
Status besluiten                                 Status asbest
Is van voor 1987



Uitgevoerde onderzoeken
Datum      Type        Naam          Auteur Opdrachtnummer Archief       Conclusie overheid
                                                                         BG: Cd>Aw; OG:<AW; GW:
                                                                         Ni+Zn>I, Co>T,
           Verkennend
                      Molenweg       Tri um Gemeente                     Ba+Cd+Mo+na aleen>S.
15-12-2008 onderzoek
                      ong. Liessel   Advies Deurne                       zintuiglijk: -. Resultaten
           NEN 5740
                                                                         leveren geen belemmering op
                                                                         voor aankoop
                      Mgr.
                                                                        BG: Cd+Co>AW; OG: plaatselijk
           Verkennend Berkvenstraat
                                    Tri um                              PCB>AW; GW: Cu+Zn>S. Geen
05-01-2009 onderzoek te Liessel            Gemeente            gemeente
                                    Advies                              belemmering voor de
           NEN 5740   (G4926 en
                                                                        voorgenomen transac e.
                      4927)
                                                                         BG: Cd+plaatselijkZn>AW;
           Verkennend Molenweg
                                            Gemeente                     OG:<AW; GW: In één peilbuis
03-11-2009 onderzoek omg te          Overig
                                            Deurne                       Zn>T,
           NEN 5740   Liessel
                                                                         Ba+Cd+Cu+Ni+Zn+na aleen>S.


Beschikbare documenten per onderzoek
Geen gegevens beschikbaar


Verontreinigende ac viteiten
Geen gegevens beschikbaar



                              Pagina 7 van 22    -     31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 610 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 611 ======================================================================

<pre>Geconstateerde verontreinigingen
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten
Geen gegevens beschikbaar


Besluiten
Geen gegevens beschikbaar


Sanering
Geen gegevens beschikbaar


Saneringscontouren
Geen gegevens beschikbaar


Zorgmaatregelen
Geen gegevens beschikbaar




                            Pagina 8 van 22   -   31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 611 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 612 ======================================================================

<pre>Loca e: Hoekseweg 2A
Loca e
Adres               Hoekseweg 2A 5757SK LIESSEL
Loca ecode          AA076231105
Loca enaam          Hoekseweg 2A
Plaats              Deurne
Loca ecode
                  NB076200506
bevoegd gezag WBB


Status
Vervolg WBB                                        Beoordeling
Status rapporten                                   Beschikking
Status besluiten                                   Status asbest
Is van voor 1987    Ja



Uitgevoerde onderzoeken
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten per onderzoek
Geen gegevens beschikbaar


Verontreinigende ac viteiten
Ac viteit                    Start Einde Vervallen Benoemd Verontreinigd Spoed Voldoende onderzocht
brandsto ank (ondergronds) 9999 9999 Nee          Nee                   Nee
hbo-tank (ondergronds)       9999 9999 Nee                              Nee


Geconstateerde verontreinigingen
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten
Geen gegevens beschikbaar


Besluiten
Geen gegevens beschikbaar


Sanering
Geen gegevens beschikbaar


                               Pagina 9 van 22     -    31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 612 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 613 ======================================================================

<pre>Saneringscontouren
Geen gegevens beschikbaar


Zorgmaatregelen
Geen gegevens beschikbaar




                            Pagina 10 van 22   -   31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 613 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 614 ======================================================================

<pre>Loca e: Hoekseweg 2
Loca e
Adres              Hoekseweg 2 5757SK LIESSEL
Loca ecode         AA076203371
Loca enaam         Hoekseweg 2
Plaats             Deurne
Loca ecode
                  NB076204169
bevoegd gezag WBB


Status
Vervolg WBB        Uitvoeren historisch onderzoek Beoordeling
Status rapporten                                 Beschikking
Status besluiten                                 Status asbest
Is van voor 1987   Ja



Uitgevoerde onderzoeken
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten per onderzoek
Geen gegevens beschikbaar


Verontreinigende ac viteiten
Geen gegevens beschikbaar


Geconstateerde verontreinigingen
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten
Geen gegevens beschikbaar


Besluiten
Geen gegevens beschikbaar


Sanering
Geen gegevens beschikbaar




                            Pagina 11 van 22     -    31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 614 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 615 ======================================================================

<pre>Saneringscontouren
Geen gegevens beschikbaar


Zorgmaatregelen
Geen gegevens beschikbaar




                            Pagina 12 van 22   -   31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 615 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 616 ======================================================================

<pre>Loca e: Hazenweg 12A
Loca e
Adres                  Hazenweg 12A 5757AE LIESSEL
Loca ecode             AA076203905
Loca enaam             Hazenweg 12A
Plaats                 Deurne
Loca ecode
                  NB076200505
bevoegd gezag WBB


Status
Vervolg WBB            Uitvoeren historisch onderzoek Beoordeling
Status rapporten                                      Beschikking
Status besluiten                                      Status asbest
Is van voor 1987       Ja



Uitgevoerde onderzoeken
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten per onderzoek
Geen gegevens beschikbaar


Verontreinigende ac viteiten
Ac viteit          Start Einde Vervallen    Benoemd       Verontreinigd   Spoed Voldoende onderzocht
muni edepot        1980     9999 Nee        Nee           Onbekend                        Nee


Geconstateerde verontreinigingen
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten
Geen gegevens beschikbaar


Besluiten
Geen gegevens beschikbaar


Sanering
Geen gegevens beschikbaar




                                 Pagina 13 van 22     -      31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 616 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 617 ======================================================================

<pre>Saneringscontouren
Geen gegevens beschikbaar


Zorgmaatregelen
Geen gegevens beschikbaar




                            Pagina 14 van 22   -   31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 617 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 618 ======================================================================

<pre>Loca e: Monseigneur Berkvensstr 86
Loca e
Adres              Monseigneur Berkvensstr 86 5757BK LIESSEL
Loca ecode         AA076204245
Loca enaam         Monseigneur Berkvensstr 86
Plaats             Deurne
Loca ecode
                  NB076204389
bevoegd gezag WBB


Status
Vervolg WBB        Uitvoeren historisch onderzoek Beoordeling
Status rapporten                                  Beschikking
Status besluiten                                  Status asbest
Is van voor 1987   Ja



Uitgevoerde onderzoeken
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten per onderzoek
Geen gegevens beschikbaar


Verontreinigende ac viteiten
                                                                                   Voldoende
Ac viteit                      Start Einde Vervallen Benoemd Verontreinigd Spoed
                                                                                   onderzocht
bestrijdingsmiddelenopslagplaats 9999 9999 Nee       Nee          Onbekend               Nee
brandsto ank (bovengronds)     9999 9999 Nee         Nee          Onbekend               Nee


Geconstateerde verontreinigingen
Geen gegevens beschikbaar


Beschikbare documenten
Geen gegevens beschikbaar


Besluiten
Geen gegevens beschikbaar




                             Pagina 15 van 22    -     31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 618 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 619 ======================================================================

<pre>Sanering
Geen gegevens beschikbaar


Saneringscontouren
Geen gegevens beschikbaar


Zorgmaatregelen
Geen gegevens beschikbaar




                            Pagina 16 van 22   -   31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 619 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 620 ======================================================================

<pre>Loca e: Hoekseweg 8
Loca e
Adres                    Hoekseweg 8 5757SK LIESSEL
Loca ecode               AA076204924
Loca enaam               Hoekseweg 8
Plaats                   Deurne
Loca ecode
                  AB076200104
bevoegd gezag WBB


Status
Vervolg WBB              voldoende gesaneerd                  Beoordeling             erns g, geen spoed
Status rapporten         Sanerings evalua e                   Beschikking
                                                                                      Onderzocht conform NEN 5707
Status besluiten                                              Status asbest
                                                                                      en asbest niet aangetoond
Is van voor 1987         Ja



Uitgevoerde onderzoeken
                                                                                                           Conclusie
Datum        Type                 Naam                    Auteur              Opdrachtnummer Archief
                                                                                                           overheid
           Verkennend
                                                          ABO
02-06-2010 onderzoek NEN          Loca ebezoek Zivest
                                                          Milieuconsult
           5740
16-09-2011 Nader onderzoek NO zinkassen                   MOS
                                  Eva grondsanering
             Sanerings                                    BKK
03-07-2013                        loca e Hoekseweg 8
             evalua e                                     Bodemadvies
                                  te Liessel


Beschikbare documenten per onderzoek
Geen gegevens beschikbaar


Verontreinigende ac viteiten
Ac viteit                         Start Einde Vervallen Benoemd Verontreinigd Spoed Voldoende onderzocht
brandsto ank (ondergronds) 9999 9999 Nee                 Nee          Onbekend                        Nee
erfverharding met zinkassen 9999 9999 Nee                Ja           >I                               Ja


Geconstateerde verontreinigingen
Matrix              Overschr.                 m²         m³        Van          Tot       Opmerking
Grond               I                              208     81


                                    Pagina 17 van 22      -        31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 620 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 621 ======================================================================

<pre>Beschikbare documenten
Geen gegevens beschikbaar


Besluiten
Datum               Besluit                                                      Kenmerk        Status
   29-01-2013       BUS-melding correct aangeleverd                              3349965        Deﬁni ef
   23-10-2013       beschikking BUS saneringsevalua e                            3458477        Deﬁni ef


Sanering
Type sanering           Zorgstatus       Uiterste start       Werkelijke start     Werkelijke einddatum
Volledig (loca e)       Geen Nazorg         29-01-2014            05-06-2013                 23-10-2013


Saneringscontouren
Datum           Gerealiseerd bovengrond                            Gerealiseerd ondergrond          Medium
 23-10-2013     Voll. verw., aanvulgrond achtergrond               Niet van toepassing


Zorgmaatregelen
Geen gegevens beschikbaar




                                 Pagina 18 van 22         -    31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 621 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 622 ======================================================================

<pre>De informa e die wij in deze rapportage beschikbaar stellen, dient u te interpreteren als een inscha ng van de
situa e. Aangezien de informa e is gebaseerd op onderzoeken die in het verleden hebben plaatsgevonden
kunnen wij nooit 100% zekerheid geven met betrekking tot de actuele kwaliteit van grond en grondwater. De
gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord – Brabant zijn niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige
andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de prak jk de kwaliteit van grond of grondwater
anders is dan in dit rapport is vermeld. Wij a enderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekoms g
eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht hee als het
gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse
brandsto anks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan
wel onderzoek naar de aanwezigheid van een tank.



De informa e uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een omgevingsvergunning of
andere gemeentelijke producten of diensten. Bij een vergunningaanvraag dient elke situa e opnieuw
afzonderlijk te worden beoordeeld. Ook al hee er op een loca e eerder bodemonderzoek plaatsgevonden is
het niet uitgesloten dat de gemeente opnieuw bodemonderzoek eist. De aanwezige informa e kan verouderd
zijn, ook kan er een onjuiste onderzoeksstrategie zijn toegepast.




                                 Pagina 19 van 22      -    31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 622 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 623 ======================================================================

<pre>Toelich ng
Toelich ng op gebruikte terminologie



Uitleg begrippen bij deze rapportage

De analyseresultaten in rela e tot de onderzoeksstrategie geven een beeld van de verontreinigingsitua e. Op
basis van hiervan wordt een loca e beoordeeld. Hieronder volgt een opsomming:

    Niet verontreinigd geen vervolg: Volgens de beschikbare informa e is de loca e niet verontreinigd, een
    nader bodemonderzoek is niet noodzakelijk.
    Erns g: Poten eel erns g. Het vermoeden bestaat dat er sprake is van een erns ge verontreiniging.
    Een loca e wordt ook als Pot. Erns g gekwaliﬁceerd als er alleen bodembedreigende handelingen hebben
    plaatsgevonden (historisch bodemonderzoek). De loca e is dan als het ware verdacht met betrekking tot
    het voorkomen van bodemverontreiniging.
    Urgent c.q. Spoedeisend: Poten eel urgent. Het vermoeden bestaat dat de erns ge verontreiniging
    risico"e;s vormt voor de gezondheid, ecologie en verspreiding.
    verontreinigd: Geen vervolg. Het vermoeden bestaat dat de loca e wel verontreinigd is maar er is geen
    aanleiding tot het doen van vervolgonderzoek.
    Niet Erns g: Er is geen sprake van een erns ge bodemverontreiniging.
    Erns g, niet urgent c.q. Spoedeisend: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van
    een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. Er zijn geen gezondheids- ,
    Ecologische en/ of verspreidingsrisico"e;s.
    Erns g, urgen e c.q. spoedeisendheid niet bepaald: Er is sprake van een sterke verontreiniging in meer
    dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater waarvan de urgen e (risico"e;s) niet zijn vastgesteld.
    Erns g en urgent c.q. spoedeisend, sanering binnen 4 jaar: Door de provincie in een beschikking
    vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater.
    De verontreiniging vormt een actueel gevaar voor de volksgezondheid, en/of het ecosysteem en/of
    verspreiding.



Indien er op een loca e een geval van erns ge bodemverontreiniging is aangetroﬀen is de provincie bevoegd
gezag. De provincie zal a ankelijk van de situa e een beschikking afgeven.

Op basis van de status van de verontreiniging (beoordeling van de loca e) worden de vervolgstappen
vastgesteld. We onderscheiden de volgende stappen (ac viteiten):

    Voldoende onderzocht/gesaneerd, geen vervolg: Op basis van de huidige bodemonderzoeken of op grond
    van een goedgekeurd evalua erapport (naar aanleiding van een bodemsanering) is vervolgonderzoek niet
    noodzakelijk.
    Uitvoeren (aanvullend) HO, OO, NO, SO en SP: Respec evelijk het uitvoeren van een (aanvullend)
    Historisch Onderzoek, een Oriënterend Onderzoek, een Nader Onderzoek, een Saneringonderzoek en het
    opstellen van een Saneringsplan.
    Uitvoeren van een sanering en/of aanvullend sanering: De grond en/of het grondwater worden ontdaan
    van de verontreinigende componenten.
    Uitvoeren jdelijke beveiliging: Het plaatsen van jdelijke sanerende maatregelen met als doel
    verspreiding van de verontreiniging tegen te gaan of de risico"e;s van de verontreiniging terug te dringen.
    Uitvoeren (aanvullende) saneringsevalua e: De resultaten (hoeveelheid verwijderde grond,

                                 Pagina 20 van 22      -     31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 623 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 624 ======================================================================

<pre>    terugsaneerwaarde, etc) worden vastgelegd in een rapport.
    Uitvoeren ac eve nazorg: Na afronding van de sanering gelden nog zorgverplich ngen die door de
    provincie in een beschikking zijn vastgelegd.
    Monitoring: De verontreiniging wordt periodiek gecontroleerd of geen verspreiding plaatsvindt. Ook deze
    ac viteiten zijn in een beschikking vastgelegd.
    Registra e restverontreiniging: Na sanering is een verontreiniging achter gebleven. De aard en omvang
    van deze verontreiniging wordt geregistreerd bij de provincie en de gemeente. Bij het kadaster wordt een
    aantekening gemaakt.



Er zijn verschillende soorten bodemonderzoeken, elk met een ander doel en uitvoeringsstrategie. De volgende
onderzoekstypen worden onderscheiden:

    PreHo: Prehistorisch bodemonderzoek, er is een verdenking van bodembedreigende ac viteiten. De
    loca e is bijvoorbeeld a oms g uit de lijst van de Kamer van Koophandel.
    Historisch onderzocht: Er is een historisch bodemonderzoek verricht. Zonder de loca e te bezoeken is in
    de gemeentelijke archieven gezocht naar aanwijzingen voor een bodembedreigende ac viteit.
    Beperkt onderzoek: Eenvoudig onderzoek met een speciﬁek doel (bv verdenking van asbest of een
    calamiteit). Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit.
    BOOT of indica ef onderzoek: Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene
    bodemkwaliteit.
    Onderzocht op aard (O.O./NVN/NEN): Op de loca e is een analy sch bodemonderzoek verricht om te
    onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging. Dit kunnen verschillende typen onderzoek zijn die
    echter allemaal tot doel hebben om een eventuele verontreiniging aan het licht te brengen. (OO =
    oriënterend onderzoek, NVN = indica ef bodemonderzoek conform de Nederlandse Voornorm en NEN
    =verkennend bodemonderzoek conform de Nederlandse Eenheidsnorm (NEN 5740)).
    Nulsitua e onderzoek: Om in de toekomst vast te kunnen stellen of de huidige eigenaar de bodem
    (verder)verontreinigd hee wordt de kwaliteit van de bodem vastgelegd. Indien later blijkt dat de
    milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is verslechterd dan kan de eigenaar hiervoor aansprakelijk
    worden gesteld. Wordt toegepast bij de ves ging van bedrijven op een loca e die poten eel
    bodembedreigende ac viteiten uitvoeren.
    O.O.T. (Besluit Opslag Ondergrondse Tanks): Onderzoek dat wordt uitgevoerd om vast te stellen of zich bij
    een ondergrondse brandsto ank verontreinigingen bevindt.
    Asbest in grond onderzoek (NEN 5707)
    Nader onderzoek: Onderzoek naar de groo e van de verontreiniging en het vaststellen van de ernst en de
    urgen e (NTA 5755).
    Saneringsonderzoek opgesteld: er is, naar aanleiding van de resultaten van het nader bodemonderzoek,
    een onderzoek naar de saneringsmogelijkheden uitgevoerd.
    Saneringsplan opgesteld: Een saneringsplan is een planma ge beschrijving van de saneringsmethode
    en/of de saneringstechnieken.
    Saneringsevalua e uitgevoerd: een opsomming van de resultaten en gebeurtenissen naar aanleiding van
    een sanering.




Analyseresultaten in conclusie

De analyseresultaten worden weergegeven in de vorm van le ers en symbolen. De combina e hiervan gee
aan of de bodem verontreinigd is of niet. De le ers hebben de volgende betekenis (conform de Wet

                                 Pagina 21 van 22     -     31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 624 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 625 ======================================================================

<pre>bodembescherming).

AW= Achtergrondwaarde

S = Streefwaarde

T = Tussenwaarde

I = Interven ewaarde



In feite geven de le ers een concentra eniveau aan dat iets zegt over de aard van de verontreiniging en de
sanering daarvan. In het kader van het Besluit bodemkwaliteit is dit de van nature in de bodem aanwezige
gehalte aan “verontreinigende” stoﬀen. Streefwaarde: is de waarde waarbij sprake is van schone grond,
geschikt voor alle mogelijke doeleinden. Als van één of meerdere stoﬀen de streefwaarde of
achtergrondwaarde wordt overschreden, is sprake van een lichte bodemverontreiniging. Tussenwaarde: Als van
één of meerdere stoﬀen de tussenwaarde wordt overschreden, is sprake van een ma ge
bodemverontreiniging. Overschrijding van de tussenwaarde is het criterium voor uitvoering van nader
bodemonderzoek. Interven ewaarde: is de waarde waarbij maatregelen (interven es) noodzakelijk zijn. Als
van één of meerdere stoﬀen de interven ewaarde wordt overschreden, is sprake van een sterke
bodemverontreiniging. De omvang van de verontreiniging, de risico"e;s voor de volksgezondheid, ecologische
risico"e;s en verspreidingsrisico"e;s bepalen de ernst en de urgen e c.q. spoedeisendheid van het geval.



Wat u moet weten over tankgegevens

In het verleden werden veel woningen verwarmd met behulp van huisbrandolie (hbo). Deze olie werd
opgeslagen in speciale ondergrondse opslagtanks. Bij lekkage kunnen deze tanks een bodemverontreiniging
veroorzaken. Volgens het besluit BOOT (Besluit Opslaan in Ondergrondse Tanks), tegenwoordig het
Ac viteitenbesluit, moeten nog in gebruik zijnde gesaneerde ondergrondse tanks voldoen aan diverse
voorschri en zoals keuringen en monitoring. Oude buitengebruik gestelde tanks konden tot 1998 worden
gesaneerd door KIWA (Keuringsins tuut voor Waterleidingsar kelen) erkende bedrijven (de tanks werden
schoon gemaakt en gevuld met zand, mits de bodem niet verontreinigd was). Oude buitengebruik gestelde
tanks die nu nog niet zijn behandeld moeten worden verwijderd. Een eindonderzoek naar brandstofproducten
in grond en grondwater is dan verplicht.




                                Pagina 22 van 22     -    31-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 625 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 626 ======================================================================

<pre>  Van Oort Bodemonderzoek BV




BIJLAGE 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 626 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 627 ======================================================================

<pre>Toekomstige inrichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 627 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 628 ======================================================================

<pre>  Van Oort Bodemonderzoek BV




BIJLAGE 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 628 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 629 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 629 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 630 ======================================================================

<pre>Terreinfoto’s




Foto 1          Foto 2




Foto 3          Foto 4




Foto 5          Foto 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 630 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 631 ======================================================================

<pre>Terreinfoto’s




Foto 7          Foto 8




Foto 9          Foto 10




Foto 11         Foto 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 631 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 632 ======================================================================

<pre>Terreinfoto’s




Foto 13         Foto 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 632 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 633 ======================================================================

<pre>  Van Oort Bodemonderzoek BV




BIJLAGE 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 633 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 634 ======================================================================

<pre>PEILBUIS                       BORIN G                                            OLIE OP W ATER REACTIE ( OW )
  num m er


                                               bodem m onst er, geroerd


                                                                                  Geen    Zwak         Mat ig   St erk   Uit erst
             casing
                                               bodem laag



                                                                                  GEUR IN TEN SITEIT ( GI)
             bent oniet
                                               grondwat erst and t ijdens boren



             filt ergrind                      bodem m onst er, ongeroerd

                                                                                  Geen Zeer zwak       Zwak     Mat ig   St erk     Zeer st erk

                                               bodem laag

             filt ert raject

             grondwat erst and




                               GRON D SOORTEN                                     M ATE V AN BIJM EN GIN G

                               Grind, grindig (G,g)                               zwak - (0-5%)


                               Zand, zandig (Z,z)                                 m at ig - (5-15%)


                               Leem , silt ig (L,s)                               st erk - (15-50%)


                               Klei, kleiig (K,k)                                 uit erst - (> 50%)


                               Veen, hum eus (V,h)


                               Slib




                               V ERH ARD IN GEN                                   GRAD ATIE Z AN D

                               Asfalt , bet on, klinkers, t egels                 uf = uit erst fijn (63-105 um )
                               st elconplaat , ondoordringbare laag               zf = zeer fijn (105-150 um )
                                                                                  m f = m at ig fijn (150-210 um )
                                                                                  m g = m at ig grof (210-300 um )
                                                                                  zg = zeer grof (300-420 um )
                                                                                  ug = uit erst grof (420-2000 um )




                               OV ERIG                                            GRAD ATIE GRIN D

                               Bodem vreem de best andsdelen aanwezig             f = fijn (2-5.6 m m )
                                                                                  m g = m at ig grof (5.6-16 m m )
                                                                                  zg = zeer grof (16-63 m m )
                               Wat er
</pre>

====================================================================== Einde pagina 634 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 635 ======================================================================

<pre>                        01                                             cm t ov m aaiveld
                                                                                                                       04                                       cm t ov m aaiveld
              0                                                                            0                 0                                                                      0
                                              volledig hout , edelm an, voet pad van                                                   zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig
                                              hout snippers                                                                            hum eus, donker bruin, bruin,
                                                                                           -10                                         edelm an
                                              zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig                                                                                             -40
            50                                hum eus, donker bruin, edelm an                              50                          zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal
                                                                                           -50                                         geel, edelm an
                                              zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal
                                              geel, beige, edelm an
           100                                                                             -100           100                                                                       -100

           t ype   g r on d b or in g                                                                     t ype   g r on d b or in g
         dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2                                                                    dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2
   boorm eest er   M . va n Oor t                                                                 boorm eest er   M . va n Oor t
               x   1 8 4 3 5 1 .5 2                                                                           x   1 8 4 3 4 9 .2 1
               y   3 8 0 8 9 5 .7 8                                                                           y   3 8 1 0 1 6 .7 4




                        02                                             cm t ov m aaiveld
                                                                                                                       05                                       cm t ov m aaiveld
              0                                                                            0                 0                                                                      0
                                              volledig hout , edelm an, voet pad van                                                   zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig
                                              hout snippers                                                                            hum eus, donker bruin, bruin,
                                                                                           -10                                         edelm an
                                              zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig
            50                                hum eus, donker bruin, edelm an                              50
                                                                                           -60                                                                                      -60
                                              zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal                                                 zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal
                                              geel, edelm an                                                                           geel, edelm an
           100                                                                             -100           100                                                                       -100

           t ype   g r on d b or in g                                                                     t ype   g r on d b or in g
         dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2                                                                    dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2
   boorm eest er   M . va n Oor t                                                                 boorm eest er   M . va n Oor t
               x   1 8 4 4 2 1 .2 4                                                                           x   1 8 4 2 7 3 .6 1
               y   3 8 0 9 1 6 .3 6                                                                           y   3 8 1 0 2 0 .1 0




                        03                                             cm t ov m aaiveld
                                                                                                                       06                                       cm t ov m aaiveld
              0                                                                            0                 0                                                                      0
                                              zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig                                                zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig
                                              hum eus, donker bruin, bruin,                                                            hum eus, donker bruin, bruin,
                                              edelm an                                                                                 edelm an
                                                                                                                                                                                    -40
            50                                                                             -50             50                          zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal
                                              zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal                                                 geel, edelm an
                                              geel, edelm an
                                                                                                                                                                                    -80
                                                                                                                                       zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal
           100                                                                             -100           100                          geel, beige, edelm an
                                                                                                                                                                                    -100
           t ype   g r on d b or in g                                                                     t ype   g r on d b or in g
         dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2                                                                    dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2
   boorm eest er   M . va n Oor t                                                                 boorm eest er   M . va n Oor t
               x   1 8 4 4 9 5 .1 0 0                                                                         x   1 8 4 3 3 0 .7 3
               y   3 8 0 9 0 4 .6 0                                                                           y   3 8 1 1 0 7 .4 6




bodem profielen sch a a l 1 :5 0
         onderzoek                      Lie sse l M on se ig n e u r Be r k ve n sst r a a t
        project code                    M BV . 2 3 0 5 2 2
 get ekend conform                      N EN 5 1 0 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 635 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 636 ======================================================================

<pre>                        07                                             cm t ov m aaiveld
              0                                                                            0
                                              zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig
                                              hum eus, donker bruin, bruin,
                                              edelm an
            50                                                                             -50
                                              zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal
                                              geel, edelm an

           100                                                                             -100

           t ype   g r on d b or in g
         dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2
   boorm eest er   M . va n Oor t
               x   1 8 4 2 5 8 .4 9
               y   3 8 1 1 1 0 .8 2




                        08                                             cm t ov m aaiveld
              0                                                                            0
                                              zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig
                                              hum eus, donker bruin, bruin,
                                              edelm an
                                                                                           -40
            50                                zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak
                                              hum eus, neut raal bruin, geel,
                                              edelm an, geroerde grond
                                                                                           -60
           100
                                              zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal
                                              geel, edelm an
                                                                                           -100
           t ype   g r on d b or in g
         dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2
   boorm eest er   M . va n Oor t
               x   1 8 4 2 2 8 .2 5
               y   3 8 1 2 4 7 .7 4




                        09                                             cm t ov m aaiveld
              0                                                                            0
                                              zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig
                                              hum eus, donker bruin, bruin,
                                              edelm an
            50                                                                             -50
                                              zand, zeer fijn, zwak silt ig, neut raal
                                              geel, edelm an

           100                                                                             -100

           t ype   g r on d b or in g
         dat um    1 8 -0 7 -2 0 2 2
   boorm eest er   M . va n Oor t
               x   1 8 4 2 3 4 .3 4
               y   3 8 1 3 0 1 .9 2




bodem profielen sch a a l 1 :5 0
         onderzoek                      Lie sse l M on se ig n e u r Be r k ve n sst r a a t
        project code                    M BV . 2 3 0 5 2 2
 get ekend conform                      N EN 5 1 0 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 636 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 637 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 637 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 638 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 638 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 639 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 639 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 640 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 640 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 641 ======================================================================

<pre>Liessel 10 december 2022



Verslag van de voorlichtingsmiddag met de buurt over het oprichten van landgoed Hazenhoeck te
Liessel



Aanvang 15.00 uur met koffie en thee.



Aanwezig waren:

Eric en Wendy als opdrachtgevers

Marielle Kok, landschapsarchitecte bij Kruit Kok, de ontwerpers van het Landgoed

Vanuit de buurt waren aanwezig; Jos en Lea Keijzers, Cyriel en Piet Winters, Frank Veldhuijzen, Kees
en Maria Oomen, Fridy Smits en Jeroen Haazen, Wessel van Lier, John en Jose de Groot, Jan
Goossens, Henk van Kemenade, Harrie en Harriet Koolen, Carl van de Broek, Rob van Veghel, Jan vd
Eerenbeemt, Pieter Koolen, Gijs Renders en Marloes

Eric van den Eerenbeemt begon de middag met een openingspraatje. Wat de bedoeling van de
middag is en hoe het programma eruit ziet.

Eerst gaat Marielle Kok vertellen aan de hand van een schets wat de plannen zijn, daarna is er
gelegenheid tot het stellen van vragen, waarna we een wandeling maken door het gebied.

Marielle gaf een duidelijke uitleg hoe het landgoed eruit komt te zien. Marielle had voldoende
kopieën gemaakt van de schets zodat iedereen een kopie mee naar huis kon nemen.

Ondertussen kon men vragen stellen wat ook gebeurde zoals;

-wanneer denken jullie te starten met de aanleg van de natuur?

-wie gaat er in de huizen op het landgoed wonen?

-heeft de status landgoed nog gevolgen voor de aangrenzende percelen?

-wat gaan jullie telen op de landbouwgrond, welke gewassen?

-wanneer denken jullie de vergunning te verkrijgen?

-blijft de onverharde weg die tussen de percelen ligt bestaan?

Er werd de indruk gewekt dat iedereen heel positief was over de plannen.

Na de uitleg door Marielle hebben we een wandeling gemaakt door het gebied wat ook als zeer
positief werd ervaren. We zijn ook nog met iedereen gaan kijken op het perceel van Jos en Lea
Keijzers. Die hebben de slootkanten af laten vlakken zodat een natuurvriendelijke oever ontstaat die
voor meer biodiversiteit zorgt. Dit idee willen we ook op het nieuwe landgoed gaan toepassen.

Al met al vonden wij het een geslaagde middag.

Eric en Wendy van den Eerenbeemt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 641 =================================================================

<br><br>