<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre> Regels

 bestemmingsplan
 ‘Zand 25 Liessel’
Planstatus:           ontwerp
Datum:                17-11-2023
Plan identificatie:   NL.IMRO.0762.BP2…-BO01
Auteur:               Agron Advies B.V.




                                               Regels bestemmingsplan
                                                       ‘Zand 25 Liessel’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud
Hoofdstuk 1 Inleidende regels .............................................................................................................................. 1
  Artikel 1 Begrippen............................................................................................................................................. 1
  Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................................ 14
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels ........................................................................................................................ 15
  Artikel 3 Bedrijf ................................................................................................................................................. 15
     3.1 Bestemmingsomschrijving .................................................................................................................... 15
     3.2 Bouwregels ............................................................................................................................................ 15
     3.3 Afwijken van de bouwregels..............................................................Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
     3.4 Specifieke gebruiksregels ..................................................................................................................... 16
     3.5 Wijzigingsbevoegdheid .......................................................................................................................... 16
  Artikel 4 Waarde - Archeologie 3 ..................................................................................................................... 20
     4.1 Bestemmingsomschrijving .................................................................................................................... 20
     4.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
     werkzaamheden ........................................................................................................................................... 20
Hoofdstuk 3 Algemene regels ............................................................................................................................. 22
  Artikel 5 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................................................ 22
  Artikel 6 Algemene bouwregels ....................................................................................................................... 22
     6.1 Ondergronds bouwen ............................................................................................................................ 22
  Artikel 7 Algemene gebruiksregels .................................................................................................................. 22
     7.1 Strijdig gebruik ....................................................................................................................................... 22
     7.2 Dubbelbestemming - enkelvoudige bestemmingen ............................................................................ 22
     7.3 Parkeren ................................................................................................................................................. 22
  Artikel 8 Algemene aanduidingsregels ........................................................................................................... 23
     8.1 Wetgevingzone - landschappelijke inpassing ...................................................................................... 23
     8.2 Overige wetgevingzones ........................................................................................................................ 23
  Artikel 9 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................................... 24
     9.1 Omgevingsvergunning algemene afwijking maatvoering en situering ............................................... 24
     9.2 Omgevingsvergunning nutsvoorzieningen ........................................................................................... 24
     9.3 Omgevingsvergunning bed & breakfastvoorzieningen ........................................................................ 25
     9.4 Omgevingsvergunning kleinschalig kamperen .................................................................................... 25
     9.5 Omgevingsvergunning afhankelijke woonruimte................................................................................. 26
     9.6 Omgevingsvergunning herbouw (bedrijfs)woning ................................................................................ 27
     9.7 Omgevingsvergunning aan-huis-verbonden-bedrijf ............................................................................. 27
     9.8 Omgevingsvergunning evenementen ................................................................................................... 27
     9.9 Omgevingsvergunning huisvesting arbeidsmigranten ........................................................................ 28
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels ................................................................................................................ 30
  Artikel 10 Overgangsrecht ............................................................................................................................... 30
     10.1 Overgangsrecht bouwwerken ............................................................................................................. 30
     10.2 Overgangsrecht gebruik ...................................................................................................................... 30
     10.3 Overgangsrecht persoonsgebonden overgangsrecht ....................................................................... 30
  Artikel 11 Slotregel........................................................................................................................................... 31


BIJLAGEN:

Bijlage 1 Landschappelijke inpassing

Bijlage 2 Regeling parkeernormen Deurne 2019

Bijlage 3 Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap

                                                                                                                                    Regels bestemmingsplan
                                                                                                                                            ‘Zand 25 Liessel’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen
1 plan
het bestemmingsplan ‘Zand 25 Liessel’ met identificatienummer NL.IMRO.0762.BP.,,, -BO01 van de
gemeente Deurne.

2 bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

3 aan-huis-verbonden bedrijf
het bedrijfsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, overwegend
door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning/woonwagen en de daarbij
behorende bijgebouwen, niet zijnde de aanwezige (agrarische) bedrijfsbebouwing, met behoud van de
woonfunctie in overwegende zin kan worden uitgeoefend.

4 aan-huis-verbonden beroep
het uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, ICT, juridisch,
medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stellen gebied, dat door zijn
beperkte omvang in een woning/woonwagen en de daarbij behorende bijgebouwen, niet zijnde de
aanwezige (agrarische) bedrijfsbebouwing, met behoud van de woonfunctie in overwegende zin kan worden
uitgeoefend.

5 aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

6 aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

7 aardkundig waardevolle gebieden
gebieden van provinciale of (inter)nationale betekenis, waar de natuurlijke ontstaanswijze herkenbaar is
doordat aardkundige verschijnselen er nog een gave vorm hebben en/of in onderlinge samenhang
voorkomen.

8 aardkundige waarden
verschijnselen en processen van de niet-levende natuur (geologie, bodem, water) – al dan niet mede
teweeggebracht door menselijk handelen – die een bijzondere betekenis hebben voor de mens omdat zij
inzicht geven in de natuurlijke ontstaansgeschiedenis van een gebied en/of omdat zij (mede) bepalend zijn
voor de identiteit en belevingswaarden van het landschap.

9 Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen
de door de provincie Noord-Brabant ingestelde instantie of de instantie die daarvoor in de plaats treedt, die
adviseert over agrarische aangelegenheden, al dan niet in relatie tot natuurlijke, landschappelijke,
cultuurhistorische en bosbouwkundige aspecten.

10 afhankelijke woonruimte
een tijdelijke zelfstandige woonruimte in een deel van een hoofdgebouw, een aanbouw dan wel een
vrijstaand bijgebouw bij dat hoofdgebouw, waarin een tweede huishouden kan worden gehuisvest uit
oogpunt van mantelzorg, welke tijdelijke woonruimte qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met het

                                                                                      Regels bestemmingsplan
                                                                                              ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                               Pagina 1 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>hoofdgebouw en gelegen is binnen een bestemming die wonen mogelijk maakt. Bedrijfsgebouwen of
andere gebouwen die niet ten dienste staan van een woonfunctie vallen hier nadrukkelijk niet onder.

11 agrarisch bedrijf
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of
door middel van het houden van dieren, waarbij onderscheid wordt gemaakt in:
    a. een (vollegronds)teeltbedrijf;
    b. een glastuinbouwbedrijf;
    c. een veehouderij;
    d. een overig agrarisch bedrijf.

a (vollegronds)teeltbedrijf
een agrarisch bedrijf in de land- en tuinbouwsector dat zich richt op het telen van gewassen met een
bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt.

b glastuinbouwbedrijf
een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in kassen plaatsvindt.

c veehouderijeen
agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen, geiten,
pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren. Hierbij worden de volgende typen onderscheiden:

c1 intensieve veehouderij (iv)
een veehouderij met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen plaatsvindt, zoals
rundveemesterij, varkenshouderij, vleeskalverhouderij, pluimveehouderij, geitenhouderij, schapenhouderij
of pelsdierhouderij, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen.

pelsdierhouderij (sa - pdh)
een agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van pelsdieren.

geiten- en/of schapenhouderij (sa - ge/sh)
een agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van geiten en/of schapen.

c2 overige veehouderij (sa-ovh)
een veehouderij met een bedrijfsvoering gericht op het fokken, mesten en houden van dieren, met een
bedrijfsvoering die niet geheel of in overwegende mate in gebouwen plaatsvindt.

d overig agrarisch bedrijf
een agrarisch bedrijf, niet zijnde een (vollegronds)teeltbedrijf, glastuinbouwbedrijf of veehouderij, zoals
een:
    • paardenhouderij (zie begripsomschrijving met nummer 88);
    • agrarisch bedrijf gericht op het telen van vissen, wormen, insecten of het houden van een diersoort
         anders dan opgenomen in het begrip veehouderij;
    • agrarisch bedrijf gericht op het telen van gewassen met een bedrijfsvoering die geheel of in
         overwegende mate in gebouwen, niet zijnde kassen, plaatsvindt, zoals witlof of champignons.

11a agrarisch grondgebruik
het bedrijfsmatig gebruik van gronden voor het telen van gewassen en/of het weiden van dieren alsmede
het gebruik van gronden voor het weiden van hobbymatig gehouden dieren.




                                                                                    Regels bestemmingsplan
                                                                                            ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                             Pagina 2 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>12 agrarisch kenniscentrum
een bijzondere vorm van een agrarisch bedrijf gericht op innovatie en/of wetenschappelijk
praktijkonderzoek ten behoeve van de agrarische sector en/of het verwerken van de daarmee verworven
kennis, alsmede het ter beschikking stellen van deze kennis voor ondernemers in deze sector.

13 agrarisch technisch hulpbedrijf
een buitengebied gebonden bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van
goederen en diensten aan agrarische bedrijven of dat agrarische producten bewerkt, vervoert of
verhandelt, zoals loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en mesthandel, veetransport en
veehandel, met uitzondering van mestbewerking.

14 agrarisch verwant bedrijf
een buitengebied gebonden bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van
diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen van
gewassen, zoals een hoveniersbedrijf, het houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of
natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking.

15 arbeidsmigranten
personen die hun vaste woon- en verblijfplaats niet in Nederland hebben maar die tijdelijk (maximaal één
jaar), in Nederland verblijven, om hier betaalde werkzaamheden te verrichten.

16 archeologische waarden
waarden van een terrein in verband met de zich mogelijk daarin bevindende oudheidkundige zaken die van
belang zijn vanwege hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap en/of hun cultuurhistorische
waarde.

16a bebouwde kom
het gebied dat door aaneengesloten bebouwing overwegend een woon- en verblijffunctie heeft en waarin
veel mensen per oppervlakte-eenheid ook daadwerkelijk wonen of verblijven.

17 bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

18 bed & breakfast
recreatief nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijt.

19 bedrijfsactiviteiten
handelingen en werkzaamheden die plaatsvinden in het kader van de uitoefening van een bedrijf.

20 bedrijfsmatige opzet van het beheer
het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon exploiteren en beheren van een verblijfsrecreatief
complex, gericht op het als onderneming jaarlijks aanbieden van recreatief verblijf aan meerdere, steeds
wisselende personen.

21 bedrijfsgebouw
een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten.

22 bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één
afzonderlijk huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden vormen, wiens huisvesting daar
gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.



                                                                                     Regels bestemmingsplan
                                                                                             ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                              Pagina 3 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>22a bedrijventerrein
een gebied, gelegen binnen of buiten de bebouwde kom, dat vanwege zijn bestemming bestemd en
geschikt is voor gebruik door handel, nijverheid, commerciële en niet-commerciële dienstverlening en
industrie.

23 beperkt kwetsbaar object
de definitie als opgenomen in het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

24 beperkingen veehouderij
gebied waar de ontwikkelingsmogelijkheden van veehouderijen zijn beperkt.

25 bestaand
    a. bij bebouwing: bouwwerken zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het
        bestemmingsplan dan wel die mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde
        vergunning;
    b. bij gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip dvan
        inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel gebruik dat is toegestaan krachtens een
        onherroepelijke omgevingsvergunning.

26 bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

27 bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

28 bevoegd gezag
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een
omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.

29 bijgebouw
een op zichzelf staand vrijstaand of aangebouwd gebouw dat door zijn constructie of afmetingen dan wel
gelet op de bestemming ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

30 bos
elk terrein waarop bosbouw wordt uitgeoefend, zijnde het geheel van bedrijfsmatig handelen en activiteiten
gericht op de duurzame instandhouding en ontwikkeling van bestaande en nieuwe bossen ten behoeve van
(een of meerdere van de functies) natuur, houtproductie, landschap, milieu (waaronder begrepen
waterhuishouding) en recreatie.

31 bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd.

32 bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

33 bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

34 bouwperceel
aaneengesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en voorzieningen
worden geconcentreerd, bestaande uit een bouwvlak, waarbinnen de gebouwen zijn toegelaten, met de
                                                                                   Regels bestemmingsplan
                                                                                           ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                            Pagina 4 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>direct daaraan grenzende gronden waar ook bouwwerken geen gebouwen zijnde en vergunningvrije
bouwwerken zijn toegestaan alsmede verhardingen ten behoeve van de ontsluiting van het bouwvlak;

35 bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel.

36 bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

37 bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

38 bouwwerk, geen gebouw zijnde
elke constructie, niet zijnde een gebouw, van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die
op de plaats van bestemming hetzij direct, hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect
steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.

39 buitengebied gebonden bedrijf
een bedrijf dat door de aard of activiteiten functioneel aan het buitengebied gebonden is, of waarvan de
activiteiten zijn gericht op het buitengebied. Nader te onderscheiden in:
a.        agrarisch technisch hulpbedrijf (zie begripsomschrijving met nummer 13);
b.        agrarisch verwant bedrijf (zie begripsomschrijving met nummer 14);
c.        recreatieve activiteit (zie begripsomschrijving met nummer 92).

40 cultuurhistorische waarden
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het
gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied.

41 dagrecreatie
activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting niet is
toegestaan.

42 detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of
leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of aanwending
anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; webwinkels vallen niet onder het begrip
detailhandel, tenzij er sprake is van uitstalling en levering van producten ter plaatse.

43 diepploegen
een kerende grondbewerking door middel van een ploeg, die dieper gaat dan de teeltlaag.

44 diepwoelen
een grondbewerking, gericht op het losbreken van storende lagen in de ondergrond, tot maximaal 90 cm.

45 dierenverblijf
gebouw voor het houden van landbouwhuisdieren, inclusief de daartoe behorende voorzieningen.

46 ecologische verbindingszone
zone die dienst doet als verspreidingsgebied respectievelijk migratieroute voor planten en dieren tussen
verschillende natuurgebieden. Aanleg van verbindingszones heeft als doel barrières tussen deze gebieden
op te heffen.
                                                                                       Regels bestemmingsplan
                                                                                               ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                                Pagina 5 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>46a eigen bedrijf
hoofdvestiging inclusief eventuele nevenvestigingen en kan dus verschillende locaties betreffen.

46b erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in
feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een
bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden (definitie
volgens artikel 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor)).

47 evenement
voor publiek toegankelijke verrichting op, in ieder geval, het gebied van kunst, ontwikkeling, ontspanning,
sport of vermaak, alsmede grootschalige herdenkingsplechtigheden, tentoonstellingen, optochten,
kermissen, circussen, filmopnamen en feesten of daarmee gelijk te stellen activiteiten.

48 extensief recreatief medegebruik
die vormen van natuurvriendelijke recreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving,
zoals wandelen en fietsen.

49 gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt.

50 groenblauwe mantel
gebieden met een belangrijke nevenfunctie voor natuur en water die overwegend grenzen aan het Natuur
Netwerk Brabant en ecologische verbindingszone of die deze verbinden;

51 groepsaccommodatie/logeergebouw
een gebouw bestemd voor verblijfsrecreatie door meerdere personen in groepsverband.

51a grootschalige huisvesting
huisvesting van meer dan 10 personen.

52 hippisch centrum
bedrijf met als hoofdfunctie hippische activiteiten en bijbehorende voorzieningen, zoals onderwijs,
evenementen, ondersteunende horeca, ondersteunende logies en kleinschalige detailhandel in
paardensport gerelateerde artikelen. Ook is een horeca-functie toegestaan ten behoeve van de op dit
bedrijf verblijvende gasten en werknemers.

53 hokdierhouderij
veehouderij met uitzondering van nertsenhouderij, melkrundveehouderij en schapenhouderij.

54 hoofdgebouw
een (deel van een) gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de
bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken.

55 horeca
een bedrijf of instelling, gericht op één of meer van de navolgende bedrijfsmatige activiteiten:
a.       het verstrekken van nachtverblijf;
b.       het verstrekken en/of bereiden van drank en/of etenswaren voor consumptie (al dan niet ter
plaatse);
c.       het exploiteren van zaalaccommodatie.

56 houtgewas
                                                                                      Regels bestemmingsplan
                                                                                              ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                               Pagina 6 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>plant met houten delen

57 houtproductie
het voortbrengen van hout op bedrijfsmatige wijze door een mede daarop afgestemd duurzaam beheer van
bos.

58 hoveniersbedrijf
een buitengebied gebonden bedrijf dat is gericht op het kweken of het kweken en verkopen van planten en
siergewassen en gericht op het aanleggen en onderhouden van tuinen en andere groenvoorzieningen.

59 huishouden
een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding
voeren of willen voeren, waar bij een gemeenschappelijke huishouding sprake is van onderlinge
verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan (kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen);
indien sprake is van één persoon, spreekt men eveneens van een (zij het één-persoons)huishouden.

60 huisvesting arbeidsmigranten
    a. structurele huisvesting: het huisvesten van arbeidsmigranten over een aaneengesloten periode
        van zes maanden of meer per kalenderjaar.
    b. Tijdelijke huisvesting: het huisvesten van arbeidsmigranten voor een periode van maximaal zes
        maanden per kalenderjaar ten behoeve van de eigen bedrijfsvoering.

61 kampeerboerderij
het gelegenheid geven tot het houden van recreatief nachtverblijf in gebouwen deel uitmakend van een
agrarisch bedrijf dan wel van een voormalig agrarisch bedrijf.

62 kampeermiddel
tent, tentwagen, kampeerauto, caravan of enig ander onderkomen of verblijf, geen bouwwerk zijnde, dat
geschikt is voor tijdelijk recreatief nachtverblijf.

63 kampeerterrein
terrein, geheel of gedeeltelijk ingericht en bedrijfsmatig geëxploiteerd, en blijkens die inrichting en
exploitatie bestemd om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van
kampeermiddelen.

64 karakteristieke bebouwing
een gebouw of een ensemble van gebouwen dat/die door de architectonische verschijning (zoals
materiaalgebruik, gevelindeling/-opbouw) een beeldbepalend element vormt in het buitengebied van
Deurne.

65 kas
agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander
lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde
klimaatomstandigheden, waaronder mede begrepen een schuurkas of een permanente tunnel- of boogkas
hoger dan 1,5 meter.

66 kleinschalig ambachtelijk
een bedrijf op beperkte schaal, opgenomen in de categorieën 1 of 2 van de Lijst Activiteiten zoals
opgenomen in de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009 of daarmee naar aard, omvang
en invloed vergelijkbaar zijn, dat is gericht op het geheel of overwegend door middel van handwerk
vervaardigen, bewerken of herstellen van goederen en dat wordt uitgeoefend als bedrijf aan huis door de
feitelijke bewoner van de bijbehorende woning.

                                                                                         Regels bestemmingsplan
                                                                                                 ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                                  Pagina 7 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>67 kleinschalig kamperen
kamperen op een terrein waarop ten hoogste 25 kampeermiddelen mogen worden geplaatst.

68 kleinschalige horeca
inrichting ten behoeve van het bedrijfsmatig verstrekken van in hoofdzaak kleine etenswaren, al dan niet in
combinatie met drank, en waar de verstrekking van volledige maaltijden en/of het (laten) houden van
feesten en partijen niet is toegestaan.

69 kwaliteitsverbetering van het landschap
kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals is opgenomen in het gemeentelijk beleidskader
kwaliteitsverbetering landschap, zoals weergegeven in bijlage 4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering
landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader
wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.

70 kwetsbaar object
de definitie als opgenomen in het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

71 landbouwmechanisatiebedrijf
een agrarisch technisch hulpbedrijf, dat in hoofdzaak gericht is op het ontwikkelen, verhuren en herstellen
van landbouwmachines;

72 landschappelijke waarden
gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke,
ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten;

73 lawaaisport
een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het
omgevingslawaai wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, motorsport,
(model)vliegsport; de jachtsport wordt hier niet onder begrepen.

74 logies
verblijf van personen die hun hoofdverblijf elders hebben.

75 loonwerkbedrijf
een bedrijf dat – voornamelijk met behulp van verplaatsbare werktuigen - diensten verleent aan
(agrarische) bedrijven, hetzij in verband met de bodemcultuur, hetzij ter uitvoering van
grondwerkzaamheden, inclusief civiel-technische grondverzetwerkzaamheden.

76 maatschappelijke voorzieningen
openbaar bestuur, openbare dienstverlening, religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, cultuur,
lichamelijke en geestelijke volksgezondheid.

77 manege
een bedrijf dat hoofdzakelijk op eigen terrein binnen of buiten een gebouw gelegenheid geeft tot het
beoefenen van de paardensport en al dan niet mogelijkheden biedt voor de verzorging en het verblijf van
paarden.

78 mantelzorg
het op basis van vrijwilligheid en buiten organisatorisch verband bieden van zorg aan eenieder die
hulpbehoevend is op fysiek, psychisch en/of sociaal vlak.




                                                                                     Regels bestemmingsplan
                                                                                             ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                              Pagina 8 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>79 mestbewerking
de toepassing van basistechnieken of combinaties daarvan met als doel de aard, samenstelling of
hoedanigheid van dierlijke mest te wijzigen, zoals droging, bezinking, (co)vergisting, scheiding, hygiënisatie
of indamping van mest.

80 milieucategorie
classificatie van de belasting die een (bedrijfs)activiteit kan hebben op het milieu. De classificatie is
ontworpen door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) en bestaat uit zes categorieën: 1 tot en
met 6. Hoe hoger de klasse, hoe intensiever de belasting van het milieu.

81 motorclub
een vereniging of anderszins gereguleerde groep van personen die gebruikmaken van een motorcrosterrein
met toestemming van de eigenaar van dat motorcrossterrein.

82 motorcrossterrein
een terrein, niet behorende tot de openbare weg, waar in wedstrijdverband of voor recreatieve doeleinden
terreinwedstrijden, trainingen en testritten met gemotoriseerde voertuigen plaatsvinden, inclusief daarbij
behorende voorzieningen voor rijders en bezoekers.
83 natuurwaarden
de aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige
en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.

84 nevenactiviteit
een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht
ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een
bouwperceel of bouwvlak.

85 normenset Keurmerk SNF
de door Stichting Normering Flexwonen vastgestelde norm voor de huisvesting van arbeidsmigranten
(versie 8.0, d.d. 1 september 2019) met dien verstande dat indien voornoemde normenset wordt gewijzigd,
een aanvraag moet voldoen aan de nieuwe normen.

85 nutsvoorziening
voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations,
schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor
telecommunicatie.

86 omschakeling
geheel of gedeeltelijk overstappen van de ene agrarische bedrijfsvorm naar de andere agrarische
bedrijfsvorm.

87 overtollige bebouwing
bebouwing die niet (meer) wordt gebruikt voor het doel, dan wel ten behoeve van de bestemming waar
deze oorspronkelijk voor is gebouwd.


88 paardenhouderij
een overig agrarisch bedrijf, dat in hoofdzaak is gericht op het houden, fokken, africhten van en/of het
bieden van gelegenheid tot het berijden van paarden;

89 paardenpensionbedrijf
een (agrarisch verwant) bedrijf dat is gericht op het stallen van paarden.


                                                                                       Regels bestemmingsplan
                                                                                               ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                                Pagina 9 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>90 pension
een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies met als nevenactiviteiten het verstrekken van
maaltijden en/of dranken aan logerende gasten.

91 recreatief medegebruik
die vormen van openluchtrecreatie, die plaats hebben in een omgeving met een niet-recreatieve
hoofdfunctie, waarbij het medegebruik in principe ondergeschikt is aan de hoofdfunctie en het
hoofdgebruik.

92 recreatieve activiteit
extensieve vormen van buitengebied gebonden dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen, zoals een
kinderboerderij, een theehuis/theetuin, een kaasmakerij, verhuur van fietsen/huifkarren, een
groepsaccomodatie en daarmee naar aard en omvang vergelijkbare bedrijven, alsmede bij de recreatieve
activiteit behorende en passende onderschikte horeca.

93 recreatiewoning
woning of enig ander verblijf, een bouwwerk zijnde, dat blijkens de inrichting geschikt is voor tijdelijk
recreatief nachtverblijf.

94 seksinrichting
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof hij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard
plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: seksbioscoop, seksautomatenhal,
sekstheater, parenclub, escortbureau en (raam)prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een
erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

95 silo
een bouwwerk ten behoeve van opslagdoeleinden voor mest of voer bij agrarische bedrijven.

96 sloop
het geheel of gedeeltelijk verwijderen van bouwwerken inclusief vloeren en alles wat onder de vloeren
aanwezig is, voerkuilen, silo's, overkappingen, verhardingen en andere bijgebouwen en bouwwerken die
geen gebouwen zijn.


97 stacaravan
een caravan of soortgelijk onderkomen al dan niet op wielen, dat mede gelet op de afmetingen, niet
bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen over grote afstanden als aanhangsel
van een auto te worden voortbewogen, bestemd om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te
stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar
bewoond te worden, uitsluitend voor recreatieve doeleinden.

98 stalderingsgebied
gebied waarbinnen het oprichten van een dierenverblijf voor een hokdierhouderij is gekoppeld aan de
sanering van een bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij met als doel de regionale concentratie
van vee te reguleren en verdere leegstand te voorkomen. Bij de toepassing van de regels van dit
bestemmingsplan wordt de begrenzing van het stalderingsgebied bepaald door de begrenzing van het
stalderingsgebied in de provinciale Verordening ruimte zoals geldend op het tijdstip van ontvangst van de
ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag.

99 statische opslag
opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, en die tevens niet ter plaatse worden
bewerkt, verwerkt, gerepareerd of verhandeld.
                                                                                         Regels bestemmingsplan
                                                                                                 ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                                Pagina 10 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre> 100 teeltondersteunende kas
een teeltondersteunende voorziening, bestaande uit een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en
het dak voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie
van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden. Schuurkassen en permanente tunnel- of
boogkassen (> 1,5 meter) worden beschouwd als een teeltondersteunende kas.

101 teeltondersteunende voorzieningen
ondersteunende voorziening die een onderdeel is van de vollegrondse bedrijfsvoering van een
tuinbouwbedrijf of boomkwekerij, te onderscheiden in de volgende categorieën:

laag / tijdelijk:
teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van maximaal 1,50 m, uitsluitend toegestaan zolang
de teelt het vereist met een maximum van 6 maanden, bijvoorbeeld insectengaas, afdekfolies, lage
tunnels;

laag / permanent:
teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van maximaal 1,50 m en met een permanent karakter,
bijvoorbeeld containervelden;

hoog / tijdelijk:
teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van minimaal 1,50 m, uitsluitend toegestaan zolang de
teelt het vereist met een maximum van 6 maanden, bijvoorbeeld menstoegankelijke wandelkappen,
schaduwhallen en hagelnetten;

hoog / permanent:
teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van minimaal 1,50 m en met een permanent karakter,
bijvoorbeeld stellingenteelt (bakken in stellingen, regenkappen) en teeltondersteunende kassen;

overig:
vraatnetten, boomteelthekken;
boomteelthekken worden gereguleerd als ware het hoog/tijdelijke teeltondersteunde voorzieningen.

102 trekkershut
een verblijf, bestaande uit een lichte constructie en lichte materialen, niet zijnde een kampeermiddel, dat
naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatief nachtverblijf en een oppervlakte heeft van ten hoogste
30 m2.

103 tuincentrum
bedrijf, geheel of in overwegende mate gericht op detailhandel van boomkwekerijproducten, planten,
bloembollen, bloemen, kamerplanten, artikelen voor de aanleg en het onderhoud van de tuinen alsmede
tuininrichtingsartikelen en aanverwante
artikelen zoals bloempotten, vazen en plantenbakken.

104 tunnel/tunnelkas
een werk of bouwwerk voorzien van een bedekking van lichtdoorlatend materiaal en dienend tot het
kweken, trekken, vermeerderen, opkweken of verzorgen van vruchten, bloemen, groenten, planten of
bomen, alsmede in voorkomende gevallen tot bescherming van de omgeving tegen milieubelastende
stoffen.

105 veehandelsbedrijf
een bedrijf, dat in hoofdzaak gericht is op het verhandelen en transporteren van vee.



                                                                                        Regels bestemmingsplan
                                                                                                ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                               Pagina 11 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>106 verblijfsrecreatie
recreatie in ruimten die zijn bestemd of opgericht voor recreatief nachtverblijf, zoals een recreatiewoning,
groepsaccommodatie/logeergebouw, pension, bed & breakfast, kampeermiddel, trekkershut of camper,
door personen die hun hoofdverblijf elders hebben.

107 volkstuinen
grond waarop voornamelijk ten behoeve van eigen gebruik op kleine schaal voedings- en/of siergewassen
worden geteeld.

108 volwaardig agrarisch bedrijf
bedrijf met de omvang van ten minste één volwaardige arbeidskracht met een daarbij passende
arbeidsomvang en een daaruit te verwachten redelijk inkomen.

109 voorgevel
de naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan
één naar de weg gekeerde gevel, die gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.

110 voorgevelrooilijn
de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt:
    a. op een afstand van de weg die gelijk is aan de in de regels voorgeschreven afstand van gebouwen
       uit de as van de weg op het betreffende bouwperceel;
    b. op een afstand van de weg die gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de
       weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan de in de regels
       voorgeschreven afstand;
    c. indien geen afstand tot de weg is voorgeschreven, de lijn welke zoveel mogelijk aansluitend aan de
       ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van
       de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft.

111 voorzijde bouwvlak
de zijde van het bouwvlak die naar de openbare weg gelegen is waarop het bouwperceel ontsloten wordt.

112 vormverandering
wijziging van de begrenzing van een aanduiding 'bouwvlak' zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting
van de totale oppervlakte.

113 waterloop/watergang
een voor de oppervlaktewaterkwantiteit van overwegend belang zijnde watergang.

114 waterweg
route op het water geschikt voor alle soorten van niet gemotoriseerde en geen woonschepen zijnde
varende en drijvende voorwerpen welke gebruikt kunnen worden en/of ingericht zijn voor vervoer te water
van personen en/of goederen waaronder mede vaartuigen dienende tot beoefening van de watersport of in
gebruik ten behoeve van de sportvisserij.

115 wijstgrond
Wijst betreft een unieke combinatie van hydrologische, aardkundige, landschappelijke en ecologische
verschijnselen die zich voordoen langs breuken in de aardlagen die de in Oost-Brabant gelegen Peelhorst
flankeren. Dit manifesteert zich het duidelijkst op de lijn Liesel-Deurne-Bakel-Gemert-Boekel-Uden-
Nistelrode.

115a wonen
huisvesting in een woning.

                                                                                       Regels bestemmingsplan
                                                                                               ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                              Pagina 12 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>116 woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of
maximaal vier personen die geen huishouden vormen.

117 (woon)boerderijpand
een gebouw dat bestaat uit een (voormalige) agrarische bedrijfswoning met de in de bouwmassa
opgenomen (voormalige) agrarische bedrijfsruimten, die samen een geïntegreerde eenheid
(bouwkarakteristiek, waarbij woon- en stalgedeelte van oudsher aan elkaar verbonden zijn) vormen.

118 (woon)boerderijpand met cultuurhistorische waarde
een (woon)boerderijpand, dat is aangeduid als rijks- of gemeentelijk monument, of gekenschetst kan
worden als een karakteristieke kop-hals-romp-boerderij of lang-of kortgevelboerderij dan wel een
wederopbouwboerderij, die tot ongeveer 1955 is gebouwd, waarvan behoud van het karakter van het pand
wordt nagestreefd.

119 woonunit
een zelfstandig verplaatsbaar gebouw, bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht ten dienste van
woon-, dag-, of nachtverblijf van een of meer personen.

 120 zelfstandige wooneenheid
een wooneenheid, die beschikt over een eigen toegang en over eigen voor bewoning noodzakelijke
voorzieningen zoals keuken, douche/badkamer en toilet.

121 zorgvuldige veehouderij
veehouderij die door het treffen van maatregelen, onder andere gericht op landschap, het verder sluiten
van kringlopen op lokaal niveau, emissiebeperking en gezondheid voor mens en dier, ruimtelijk en
maatschappelijk optimaal is ingepast in zijn omgeving.




                                                                                    Regels bestemmingsplan
                                                                                            ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                           Pagina 13 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel;
bij toepassing van een dakkapel of dakopbouw met een breedte van meer dan 50% van het dakvlak wordt
de bovenzijde daarvan als goothoogte aangemerkt.

de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op
het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het peil tot de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.

Peil
       a.   voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg;
       b.   in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het
            aansluitende afgewerkte maaiveld, voor aanvang van de bouwwerkzaamheden, het
            oorspronkelijke maaiveld.

toepassing van maten
de in deze regels gegeven bepalingen omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van toepassing op
goot- en kroonlijsten, schoorstenen, gasafvoer- en ontluchtingskanalen, antennes, balkons, galerijen,
noodtrappen, luifels, liftkokers, ventilatiekanalen, afvoerpijpen van hemelwater, zonnepanelen, gevellijsten,
pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels en dergelijke bouwonderdelen.




                                                                                      Regels bestemmingsplan
                                                                                              ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                             Pagina 14 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
    a. niet-agrarische bedrijven ter plaatse van de aanduidingen zoals opgenomen in de tabel in 3.4.2;
    b. bedrijfswoningen;
    c. aan-huis-verbonden beroepen;
    d. nutsvoorzieningen;
    e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met daarbij behorende:
    f. tuinen, erven en verhardingen;

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen
Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één bedrijf toegestaan behoudens de
bebouwing die wordt gebruikt voor het aan huis verbonden bedrijf, zoals bedoeld in artikel 9.7van dit plan.

3.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
    a. Indien binnen een bestemmingsvlak de aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen, mogen gebouwen
        uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
    b. Per bestemmingsvlak is maximaal 1 bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen toegestaan,
        met dien verstande dat:
             1. herbouw van een bedrijfswoning niet is toegestaan;
    c. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende maatvoeringseisen:

         bedrijfsgebouwen
         goothoogte                           maximaal 6,5 m
         bouwhoogte                           maximaal 10 m
         bebouwde oppervlakte, inclusief      maximaal de bebouwde oppervlakte die per bedrijf is
         overkappingen, exclusief bedrijfs-   opgenomen in de tabel in 3.4.2onder a
         woning en de bij de woonfunctie
         behorende bijgebouwen en
         overkappingen
         bedrijfswoning
         goothoogte                           maximaal 6,5 m
         bouwhoogte                           maximaal 9 m
         inhoud                               maximaal 750 m3; indien de bestaande inhoud meer
                                              bedraagt dan 750 m3, geldt de bestaande inhoud als
                                              maximale inhoud
         dakhelling                           minimaal 12 graden
                                              maximaal 45 graden
                                              indien de bestaande dakhelling meer of minder bedraagt,
                                              geldt de bestaande dakhelling als minimale/maximale
                                              dakhelling
                                              de dakhelling geldt niet voor aan- en uitbouwen en
                                              dakkapellen

                                                                                       Regels bestemmingsplan
                                                                                               ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                              Pagina 15 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>        bijgebouwen en overkappingen bij
        bedrijfswoning
        afstand van vrijstaande bijgebouwen       maximaal 15 m
        tot de bedrijfswoning
        gezamenlijke oppervlakte                  maximaal 150 m2
        goothoogte                                maximaal 3 m
        bouwhoogte                                maximaal 6 m



3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende maatvoeringseisen:

bouwhoogte erfafscheidingen        maximaal 1 m vóór de voorgevelrooilijn
                                   maximaal 2 m achter de voorgevelrooilijn
bouwhoogte antennes                maximaal 10 m
bouwhoogte overige bouwwerken, maximaal 6 m
geen gebouwen zijnde
oppervlakte overkappingen          de oppervlakte overkappingen telt mee in de maximaal
                                   bebouwde oppervlakte die per bedrijf is toegestaan zoals
                                   opgenomen in de tabel in 3.4.2 onder a



3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of opstallen voor:
    a. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en
         be- of verwerken van producten tenzij dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte
         gebruik;
    b. detailhandel, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte
         gebruik;
    c. woondoeleinden met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen;
    d. het plaatsen van kampeermiddelen;
    e. buitenopslag.

3.3.2 Niet-agrarische bedrijven
    a. Ter plaatse van de aanduidingen zoals opgenomen in de volgende tabel zijn de in de tabel
        genoemde niet-agrarische bedrijven toegestaan.

         Aanduiding           Adres                  Toegestane activiteit      Toegestane bebouwde oppervlakte
         specifieke vorm      Zand 25                Opslag                     300 m2
         van bedrijf – 1                             Metaalbewerkingsbedrijf


3.3.3 Aan-huis-verbonden beroepen
In een bedrijfswoning en de bijgebouwen bij de bedrijfswoning is de uitoefening van een aan-huis-verbonden
beroep toegestaan. Hiervoor gelden de volgende regels:
     a. De vloeroppervlakte die in gebruik is voor het aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen
        dan 100 m2.
     b. Het beroep-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van de bedrijfswoning.

3.4 Wijzigingsbevoegdheid
                                                                                              Regels bestemmingsplan
                                                                                                      ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                                     Pagina 16 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>3.4.1 Wijziging naar buitengebied gebonden of andere niet-agrarische bedrijven
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het toestaan van
een buitengebied gebonden bedrijf of ander niet-agrarisch bedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende
voorwaarden:

Gebruik
   a. De ontwikkeling draagt bij aan de ontwikkeling van een gemengde plattelandseconomie.
   b. Transportgerichte agrarisch technische hulpbedrijven zijn alleen toegestaan langs een
        gebiedsontsluitingsweg of een weg die qua functie en qua verkeersafwikkelingscapaciteit daarmee
        gelijk te stellen is.
   c. Niet- agrarische bedrijven zijn enkel toegestaan indien ze zijn opgenomen in de categorieën 1 of 2
        van de Lijst Activiteiten zoals opgenomen in de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering', editie
        2009 of daarmee naar aard, omvang en invloed vergelijkbaar zijn.
   d. Recreatieve functies zijn enkel toegestaan zijn enkel toegestaan indien:
        1. ze zijn opgenomen in de categorieën 1, 2 of 3 van de Lijst Activiteiten zoals opgenomen in de
             VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009 of daarmee naar aard, omvang en
             invloed vergelijkbaar zijn.
        2. buiten de aanduiding 'overige zone - primag'.
   e. Detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde goederen kan worden
        toegestaan tot een maximum operervlak van 200 m2.
   f. De wijziging mag niet leiden tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een
        baliefunctie.
   g. Een wijziging voor statische opslag is niet toegestaan.
   h. Er mag geen opslag van niet-agrarische producten en materialen buiten de gebouwen
        plaatsvinden.

Bebouwing
   i. De omvang van het bestemmingsvlak mag:
       1. voor agrarisch technische hulpbedrijven en/of agrarisch verwante bedrijven niet meer
           bedragen dan 1,5 ha en ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - groenblauwe mantel'
           niet meer dan 5.000 m2;
       2. voor overige niet-agrarische bedrijven niet meer bedragen dan 5.000 m2.
   j. Overtollige bebouwing wordt gesloopt;
   k. Maximaal 400 m2 aan bebouwing is toegestaan,
   l. In uitzondering op het bepaalde onder j is voor een recreatieve functie maximaal 500 m2 aan
       bestaande bebouwing toegestaan, behoudens voor zover het betreft de gronden gelegen ter
       plaatse van de aanduidingen:
       1. 'wetgevingzone - wijzigingsgebied kernrandzone 10';
       waarbinnen maximaal 750 m2 aan bebouwing mag worden hergebruikt.

Omgevingskwaliteit
   m. Er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen:
       1. Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering:
          • Met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden middels
               erfbeplanting (met voor het landschap kenmerkende soorten);
          • de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;
          • hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals
               weergegeven in bijlage 3 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later
               vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt
               vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.
       2. Zuinig ruimtegebruik:

                                                                                     Regels bestemmingsplan
                                                                                             ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                            Pagina 17 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>            •   de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto
                (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.
       3. Sloop:
       • met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde
            cultuurhistorisch waardevol) wordt gesloopt.
    n. De waarden die voorkomen ter plaatse van de in 8.2.1 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet
       onevenredig worden aangetast.
    o. Bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt
       omgegaan via de trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal
       hydrologisch neutraal gebouwd dienen te worden.

Verkeer
    p. Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.
    q. De verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie.

Belangenafweging
    r. Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van
       omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven.
    s. Er dient een, door de gemeente goed te keuren, bedrijfsplan te worden overgelegd.

3.4.2 Wijziging naar wonen
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden met deze bestemming wijzigen in de bestemming
'Wonen' en/of de bestemming 'Agrarisch' en/of 'Agrarisch met waarden' en/of 'Bos' en/of 'Natuur', mits
wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

Wijzigen naar wonen
    a. Deze wijziging is niet toegestaan op bouwvlakken ter plaatse van de aanduiding 'overige zone -
        Primag';
    b. Deze wijziging is uitsluitend toegestaan indien de bestaande legale bedrijfswoning wordt omgezet
        naar een burgerwoning.
    c. Deze wijziging is uitsluitend toegestaan indien alle overtollige bebouwing wordt gesloopt.
    d. Na bedrijfsbeëindiging is de verbouw van een voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderijpand
        voor woondoeleinden toegestaan waarbij de inhoud van de voormalige bedrijfswoning (inclusief de
        inpandige stal/ het inpandig deel) niet meer mag bedragen dan 750 m3. Indien de bestaande
        inhoud meer bedraagt dan 750 m3, geldt de bestaande inhoud als maximale inhoud.
    e. Voor zover sprake is van een (woon)boerderijpand, mag geen aantasting van die agrarische
        verschijningsvorm plaatsvinden.
    f. De wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de
        omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving.
    g. Er vindt een kwaliteitsverbetering van het landschap plaats door middel van een zorgvuldige
        landschappelijke inpassing (met voor het landschap kenmerkende soorten), op basis van een door
        de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan. Hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke
        investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage 3 'Beleidskader
        kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat
        volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.
    h. De bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 150 m2 per woning,
        waarvan maximaal 25% aangebouwd aan de woning; bij sloop van de voormalige
        bedrijfsgebouwen, mag het genoemde oppervlak van 150 m2 worden verhoogd, mits aan de
        volgende voorwaarden wordt voldaan:
        1. maximaal 25% van het gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing mag als
            bijgebouw worden teruggebouwd, tot een totaal aan bijgebouwen – zowel aangebouwd als
            vrijstaand – van maximaal 200 m2;

                                                                                    Regels bestemmingsplan
                                                                                            ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                           Pagina 18 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>   2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte
        aan bijgebouwen van 150 m2) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als
        voorwaarde aan de omgevingsvergunning worden verbonden;
   3. geen omgevingsvergunning kan worden verleend indien:
        • sloop kan plaatsvinden in het kader van de ruimte-voor-ruimteregeling,
        • of de sloop al op andere wijze is verzekerd;
        • de gesloopte oppervlakte mag slechts éénmaal ten behoeve van nieuwe bebouwing in
            aanmerking worden genomen.
i. Uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de
   nieuwe functie.
j. Voldaan wordt aan de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder danwel hogere
   grenswaarde.
k. De waarden die voorkomen ter plaatse van de in 8.2 vermelde gebiedsaanduidingen mogen niet
   onevenredig worden aangetast.




                                                                          Regels bestemmingsplan
                                                                                  ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                 Pagina 19 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Waarde - Archeologie 3

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische
waarden in de bodem.

4.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
      werkzaamheden

5.2.1 Omgevingsvergunningplicht
Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning
van het bevoegd gezag de volgende werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren:
    a. het verwijderen of het aanbrengen van diep wortelende beplantingen of bomen;
    b. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe ook wordt gerekend het diepploegen en diepwoelen
         van de bodem;
    c. het ontginnen, (af)graven, ophogen en egaliseren van de bodem;
    d. het aanleggen, verharden of verwijderen van wegen, paden, parkeergelegenheden en het
         aanbrengen of verwijderen van andere oppervlakteverhardingen;
    e. het aanbrengen van ondergrondse leidingen of daarmee verband houdende constructies,
         installaties of apparatuur;
    f. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
    g. het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen.
uitgezonderd werken en werkzaamheden tot 0,50m beneden het maaiveld.

4.2.2 Uitzonderingen vergunningplicht

Het onder 4.2.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:
    a. tot 0,5 m beneden het maaiveld;
    b. dieper dan 0,5 m onder maaiveld, tot een oppervlakte van maximaal 1.000 m2.

4.2.3 Toetsing
   a. De in 4.2.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien de betreffende werken/
        werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken/ werkzaamheden niet
        leiden tot een verstoring van het archeologisch materiaal; hiertoe wordt een door burgemeester en
        wethouders aan te wijzen onafhankelijke erkende ter zake deskundige gehoord.
   b. In afwijking van het bepaalde onder a mag, in geval de bedoelde werken/ werkzaamheden dan wel
        de directe gevolgen van deze werken/ werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van
        archeologisch materiaal, de omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden niettemin
        worden verleend, indien aan de vergunning de volgende regels worden verbonden:
        1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in
             de bodem kunnen worden behouden;
        2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of;
        3. de verplichting de uitvoering van de werken/ werkzaamheden te laten begeleiden door een
             deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
             burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.




                                                                                      Regels bestemmingsplan
                                                                                              ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                             Pagina 20 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>4.2.4 Archeologisch onderzoek
De in 4.2.1 bedoelde vergunning wordt pas verleend als de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin
de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel
van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld en waaruit blijkt dat:
    a. Het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden geborgd of
    b. De archeologische waarden door de verstoring niet onevenredig worden geschaad of
    c. Geen archeologische waarde aanwezig is.
Indien voor het betreffende gebied inmiddels een ander voldoende deskundig onderzoek heeft
plaatsgevonden en daaruit is gebleken dat geen archeologische waarden te verwachten zijn, kan ook
worden volstaan met een verwijzing naar dit onderzoek.




                                                                                  Regels bestemmingsplan
                                                                                          ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                         Pagina 21 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.

Artikel 6 Algemene bouwregels

6.1 Ondergronds bouwen
Voor ondergronds bouwen gelden de volgende regels:
    a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder gebouwen of in gronden aansluitend aan deze
        gebouwen;
    b. De verticale diepte mag niet meer bedragen dan 4 meter.

Artikel 7 Algemene gebruiksregels

7.1 Strijdig gebruik
    a.   Onder strijdig gebruik met de bestemming wordt in ieder geval verstaan:
         1. het gebruiken of doen gebruiken van delen van het hoofdgebouw van een woning, de aanbouw
            dan wel het vrijstaande bijgebouw bij dat hoofdgebouw als afhankelijke woonruimte;
         2. het gebruik van (bedrijfs)woningen voor bed & breakfast voorzieningen;
         3. de huisvesting van arbeidsmigranten is niet toegestaan in recreatieve verblijfsvoorzieningen;
         4. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een
            seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
         5. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor statische opslag;

7.2 Dubbelbestemming - enkelvoudige bestemmingen

Voorzover voor gronden tevens een dubbelbestemming geldt, dienen bij toepassing van de gebruiks- en
bouwregels, binnenplanse omgevingsvergunningen voor het afwijken van de bouw- en gebruiksregels en
voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden en wijzigingsbepalingen van de overige voor deze
gronden geldende bestemmingen de bepalingen van de dubbelbestemming(en) in acht te worden
genomen.

7.3 Parkeren

7.3.1 Parkeernormen

    a.   De gronden zoals aangewezen in de verschillende bestemmingen mogen slechts worden bebouwd
         onder de voorwaarde dat op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd en in
         stand wordt gehouden, alsmede dat voor het laden en lossen van goederen voldoende
         voorzieningen worden getroffen op eigen terrein.
    b.   Bij omgevingsvergunning om te bouwen wordt aan de hand van de 'Regeling parkeernormen
         Deurne 2019' bepaald of sprake is van voldoende parkeergelegenheid met dien verstande dat
         indien voornoemde beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, aan de hand van
         die nieuwe beleidsregels wordt bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid.

7.3.2 Gebruiksregels
                                                                                   Regels bestemmingsplan
                                                                                           ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                          Pagina 22 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>    a.   Als gebruik in strijd met het bestemmingsplan geldt het (veranderen van het) gebruik van gronden
         of bouwwerken, indien niet in voldoende mate parkeergelegenheid op eigen terrein wordt
         gerealiseerd en in stand wordt gehouden, alsmede voor het laden en lossen van goederen niet
         voldoende voorzieningen worden getroffen op eigen terrein, een en ander volgens de 'Regeling
         parkeernormen Deurne 2019' zoals vastgesteld op 12-11-2019 en opgenomen in Bijlage 2 bij de
         planregels.
    b.   Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bestaand gebruik.

7.3.3 Afwijken

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in de artikelen 7.3.1 en 7.3.2 indien het
voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit en mits wordt
voldaan aan de in de beleidsregels 'Regeling parkeernormen Deurne 2019' van de gemeente Deurne
opgenomen voorwaarden voor afwijking, met dien verstande dat indien voornoemde beleidsregels
gedurende de planperiode worden gewijzigd, voldaan moet worden aan die nieuwe beleidsregels.

Artikel 8 Algemene aanduidingsregels

8.1 Wetgevingzone - landschappelijke inpassing

8.1.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

    a.   Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone-landschappelijke inpassing 1' is het gebruik van de
         gronden en bebouwing met de bestemming Bedrijf’ conform het bepaalde in lid 3.1 uitsluitend
         toegestaan voor zover de landschappelijke inpassing, conform het inrichtingsplan dat is
         opgenomen in Bijlage 1 van deze regels, is gerealiseerd.
    b.   De onder a bedoelde landschappelijke inpassing dient uiterlijk binnen één jaar na het
         onherroepelijk worden van het bestemmingsplan te worden gerealiseerd. De landschappelijke
         inpassing dient vervolgens duurzaam in stand te worden gehouden.

8.2 Overige wetgevingzones

8.2.1 Wetgevingzone waarden
    a. Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - groenblauwe mantel' zijn de gronden mede
        bestemd voor het behoud en bescherming van de watersystemen en de ecologische en
        landschappelijke waarden en kenmerken.

8.2.2 Wetgevingzone omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
     a. Omgevingsvergunningplicht
     Het is verboden op de in 8.2.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke
           vergunning van het bevoegd gezag de in het schema onder d opgenomen
           omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren.

    b. Uitzonderingen vergunningplicht
    Het onder a vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:
    1. welke plaats hebben ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
    2. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan aanlegvergunning of
         omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend;
    3. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;


                                                                                    Regels bestemmingsplan
                                                                                            ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                           Pagina 23 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>     4.       welke betreffen het normale onderhoud en/of plaatsvinden in het kader van bosbouw/
              bosbeheer, landschapsbeheer dan wel voor zover het leidingen betreft, het normale onderhoud
              en beheer van leidingen.

     c. Toetsing
     De onder a bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien voldaan wordt aan de onder d
     opgenomen criteria.

     d. Schema omgevingsvergunning werken en werkzaamheden
          Omgevingsvergunningplichtige werken/ werkzaamheden                    Criteria voor vergunningverlening
          Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone -            •   er mag geen onevenredige
                groenblauwe mantel':                                                  aantasting plaatsvinden
          • het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 200                 van de watersystemen en
                m2 ;                                                                  de ecologische en
          •     het afgraven, vergraven, ophogen, of egaliseren van de bodem;         landschappelijke waarden
          •     het vellen of rooien van houtgewas;                                   en kenmerken.
          •     het dempen van poelen, sloten en greppels;
          •     het graven van poelen, sloten en greppels;
          •     de aanleg van drainage.


Artikel 9 Algemene afwijkingsregels

9.1 Omgevingsvergunning algemene afwijking maatvoering en situering

Het bevoegd gezag kan, voor zover niet reeds op grond van een andere bepaling kan worden afgeweken en
voorzover het niet betreft het vergroten van de inhoud van een (bedrijfs)woning, afwijken van de in het plan
opgenomen maatvoering- en situeringseisen ten aanzien van bebouwing, met dien verstande dat maximaal
10% van de in de regels vastgelegde maatvoerings- en situeringseisen mag worden afgeweken, mits het
landelijk karakter van het gebied, alsmede binnen de bestemming opgenomen waarden niet onevenredig
wordt aangetast.

9.2 Omgevingsvergunning nutsvoorzieningen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de
bepalingen voor het bouwen van nutsvoorzieningen danwel antennemasten, mits aan de volgende
voorwaarden wordt voldaan:
   a. deze afwijkingsbevoegdheid geldt niet voor de bestemmingen 'Agrarisch met waarden', 'Bos' en
           'Natuur', antennemasten zijn tevens niet toegestaan in de bestemming 'Waarde - Beschermd
           dorpsgezicht';
   b. voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
      1. de inhoud bedraagt niet meer dan 50 m3;
      2. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m;
   c. voor het bouwen van antennemasten gelden de volgende bepalingen:
      1. door de aanvrager wordt aangetoond dat de antenne-installatie op de gekozen locatie
           onmisbaar is voor de realisering van een adequaat netwerk;
      2. de mogelijkheden van site-sharing van de te plaatsen antenne-installaties dienen voldoende te
           worden gewaarborgd;
      3. de maximale hoogte van de mast bedraagt 40 m;
      4. de afstand van een vrije veldinstallatie tot een gebouw moet ten minste 25 m zijn;
      5. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast;
      6. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de landschappelijke- en natuurwaarden;
      7. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de cultuurhistorische waarden;
                                                                                         Regels bestemmingsplan
                                                                                                 ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                                Pagina 24 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>      8. de oppervlakte van de bij de mast behorende apparatuur bedraagt maximaal 15 m2;
      9. de maximale hoogte van de bij de mast behorende apparatuurkast bedraagt 3 m;
      10. de minimale afstand van de mast met bebouwing tot aan de weg bedraagt 10 m.

9.3 Omgevingsvergunning bed & breakfastvoorzieningen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 7.1 onder a teneinde als verruimde gebruiksmogelijkheid van een (bedrijfs)woning bed
& breakfastvoorzieningen toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
   a. de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouwverordening en het
        Bouwbesluit;
   b. de bed & breakfastvoorzieningen zijn enkel in de (bedrijfs)woning en binnen de regels van dit
        bestemmingsplan maximaal toegestane op te richten bij de (bedrijfs)woning behorende
        bijgebouwen - niet zijnde bedrijfsgebouwen - toegestaan;
   c. de bed & breakfastvoorzieningen zijn ondergeschikt van aard;
   d. de gebruiksoppervlakte mag niet meer bedragen dan 250 m2;
   e. ten behoeve van bed & breakfastvoorziening zijn niet meer dan 9 bedden toegestaan of maximaal
        15 gasten. Permanente bewoning of huisvesting van arbeidsmigranten is niet toegestaan;
   f.   de verkeersaantrekkende werking van de bed & breakfastvoorzieningen dient te zijn afgestemd op
        de feitelijke ontsluitingssituatie;
   g. eventueel extra benodigde parkeerplaatsen worden op eigen terrein gerealiseerd;
   h. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in het geding zijnde belangen,
        waaronder die van omwonenden en omliggende bedrijven;
   i.   de bed & breakfastvoorziening mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de
        landschappelijke en ecologische waarden;
   j.   de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

9.4 Omgevingsvergunning kleinschalig kamperen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in 3.4.1, teneinde kleinschalig kamperen toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt
voldaan:
   a. kleinschalig kamperen is niet toegstaan per plaatse van de aanduiding:
      1. 'overige zone - Primag';
      2. 'overige zone - Natuur Netwerk Brabant';
      3. 'wetgevingzone - zoekgebied ecologische verbindingszone / watersystemen';
   b. kleinschalig kamperen is uitsluitend toegestaan op gronden gelegen:
      1. op of direct aangrenzend aan een agrarisch bouwvlak;
      2. binnen de bestemming 'Wonen' dan wel gronden die direct grenzen aan deze bestemming;
Een en ander met dien verstande dat:
   c. bij de functie waarbij het kleinschalig kamperen wordt toegestaan, een bestaande (bedrijfs)woning
         aanwezig dient te zijn;
   d. slechts kampeermiddelen zijn toegestaan met een niet-permanent karakter (tenten, toercaravans
         e.d.);
   e. er kunnen per agrarisch bedrijf, recreatiebedrijf of woning maximaal 25 kampeerplaatsen worden
         toegestaan;
   f.    de kampeermiddelen mogen worden geplaatst binnen een zone van maximaal 100 m gerekend
         vanaf de grens van het agrarisch bouwvlak of de achter- of zijgevel van een burgerwoning;
   g. het benodigde terrein heeft een omvang van minimaal 0,5 ha; iedere kampeerplaats heeft een
         omvang van minimaal 100 m2; parkeergelegenheid dient beschikbaar te zijn op eigen terrein en
         toilet- en wasvoorzieningen dienen gerealiseerd te worden binnen bestaande gebouwen;
   h. bij het plaatsen van de kampeermiddelen een minimale afstand van 50 m tot gebouwen en/of
         percelen van derden in acht genomen dient te worden;
                                                                                  Regels bestemmingsplan
                                                                                          ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                         Pagina 25 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>   i. het kleinschalig kamperen kan uitsluitend worden toegestaan in het kampeerseizoen: vanaf 15
      maart tot 31 oktober;
   j. het mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende
      agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
   k. er dient te worden voorzien in een zorgvuldige landschappelijke inpassing (met voor het landschap
      kenmerkende soorten), op basis van een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan.
      Hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals
      weergegeven in bijlage 4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later
      vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld,
      waarbij voornoemd kader is komen te vervallen.;
   l. permanente bewoning of huisvesting van arbeidsmigranten is niet toegestaan;
   m. ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - groenblauwe mantel' gaat de wijziging gepaard met
      een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van
      bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden
      van het plangebied, waarbij wordt getoetst aan het kwaliteitskader zoals dat geldt op het tijdstip
      van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag.

9.5 Omgevingsvergunning afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in 3.1 onder a teneinde een afhankelijke woonruimte toe te staan, mits aan de volgende
voorwaarden wordt voldaan:
   a. een verzoek om toepassing van deze afwijkingsmogelijkheid wordt schriftelijk ingediend en uit de
        aanvraag blijkt de behoefte (in medisch danwel sociaal opzicht) aan mantelzorg van de persoon of
        personen voor wie de afhankelijke woonruimte is bedoeld;
   b. de afhankelijke woonruimte kan uitsluitend worden toegestaan in een deel van het hoofdgebouw,
        een aanbouw of een (vrijstaand) bijgebouw, behorende bij een in deze bestemming toegestane
        (bedrijfs)woning;
   c. voorts dient in een toelichting het oppervlak van de afhankelijke woonruimte te worden
        aangegeven, alsmede hoe de ruimte concreet wordt ingedeeld en gebruikt en de ruimte mag niet
        meer dan 120 m2 bedragen;
   d. de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
   e. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing (met voor het landschap
        kenmerkende soorten), op basis van een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan.
        Hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals
        weergegeven in bijlage 3 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later
        vastgestelde aanvullingen dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld,
        waarbij voornoemd kader is komen te vervallen;
   f.   er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van
        omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
Voorts dient degene aan wie de omgevingsvergunning is verleend, diens rechtsopvolger en in ieder geval de
hoofdbewoner van het hoofdgebouw de gemeente onmiddellijk te informeren, indien de afhankelijke
woonruimte niet meer wordt gebruikt door de persoon of personen ten behoeve waarvan de
omgevingsvergunning is verleend.
Het bevoegd gezag trekt deze omgevingsvergunning in, indien de afhankelijke woonbehoefte, waarvoor de
omgevingsvergunning is verleend, eindigt.




                                                                                  Regels bestemmingsplan
                                                                                          ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                         Pagina 26 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>9.6 Omgevingsvergunning herbouw (bedrijfs)woning

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning de herbouw van de
(bedrijfs)woning toe te staan, mits:
    a. de nieuwe situering van de (bedrijfs)woning stedenbouwkundig, landschappelijk en milieukundig
          aanvaardbaar is, waarbij dient te worden voldaan aan de Wet geluidhinder danwel hogere
          grenswaarde;
    b. sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, (met voor het landschap kenmerkende
          soorten), op basis van een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan. Hierbij wordt
          getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in
          bijlage 4 'Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap', inclusief later vastgestelde aanvullingen
          dan wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is
          komen te vervallen;
    c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van derden, waaronder die van
          omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
    d. overtollige bebouwing, waaronder de voormalige (bedrijfs)woning, wordt gesloopt.

9.7 Omgevingsvergunning aan-huis-verbonden-bedrijf

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in deze regels voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden-bedrijf, mits:
   a. De vloeroppervlakte die in gebruik is voor het aan-huis-verbonden bedrijf mag niet meer bedragen
        dan 100 m2.
   b. Het bedrijf-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van de
        (bedrijfs)woning.
   c. Het bedrijf-aan-huis behoort tot de categorieën 1 of 2 van de Lijst Activiteiten zoals opgenomen in
        de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009 of daarmee naar aard, omvang en
        invloed vergelijkbaar zijn.
   d. Het bedrijf-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend in een (bedrijfs)woning en de bij die
        (bedrijfs)woning behorende bijgebouwen, niet zijnde (agrarische) bedrijfsgebouwen.
   e. Het bedrijf-aan-huis dient milieukundig aanvaardbaar te zijn en er mag geen onevenredige
        aantasting plaatsvinden van de belangen van derden, waaronder die van omwonenden en
        omliggende (agrarische) bedrijven.

9.8 Omgevingsvergunning evenementen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in deze regels om het tijdelijke gebruik van gronden voor evenementen toe te kunnen staan, mits:
   a. er op één locatie maximaal 4 evenementen per jaar plaatsvinden;
   b. het maximaal aantal bezoekers per dag 5000 bedraagt;
   c.   een evenement maximaal 7 dagen duurt, inclusief minimaal 4 dagen voor op- en afbouw;
   d. het evenement niet eerder begint dan 9.00 uur en sluit niet later dan 2.00 uur;
   e. de maximale gevelbelasting op 2 meter uit de gevel van een geluidsgevoelige object bedraagt:

         Periode                                Tijden                     Maximale gevelbelasting*
         Dag                                    07.00 - 19.00 u            75 dB(A) 89 dB(C)
         Avond (zondag t/m donderdag)           19.00 - 23.30 u            75 dB(A) 89 dB(C)
         Avond (vrijdag, zaterdag en op dagen   19.00 - 01.30 u            75 dB(A) 89 dB(C)
         voorafgaand aan een feestdag)
         Nacht (zondag t/m donderdag)           23.30 - 07.00 u            45 dB(A) 59 dB(C)
         Nacht (vrijdag, zaterdag en op dagen   01.30 - 07.00 u            45 dB(A) 59 dB(C)
         voorafgaand aan een feestdag

                                                                                      Regels bestemmingsplan
                                                                                              ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                             Pagina 27 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                 * Het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau (-LAr,LT) afkomstig van de muziek en/of omroepgeluid, gemeten
                volgens de Handleiding meten en rekenen industrielawaai, uitgave 2004, en beoordeeld volgens deze
                handleiding, mag ter plaatse van de gevels van de meest nabij gelegen woningen van derden en andere
                gevoelige bestemmingen niet meer bedragen dan is opgenomen in de tabel. In afwijking van voornoemde
                handleiding is de straffactor van 10 dB vanwege de herkenbaarheid van het muziekgeluid niet van toepassing.


   f. in afwijking van het bepaalde onder e is met in-/afstemming met omwonenden en direct
      belanghebbenden een verhoging naar 80 dB(A) en 94 dB(C) op 2 meter uit de gevel van
      geluidgevoelig object aanvaardbaar;
   g. voor op- en afbouwwerkzaamheden voldaan wordt aan de volgende regels:
   1. op- en afbouwwerkzaamheden mogen plaatsvinden tussen 08.00 uur en 20.00 uur;
   2. afbouw van elektronische apparatuur is toegestaan tot maximaal één uur na de eindtijd;
   3. het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau op de gevel van een geluidsgevoelig object mag niet meer
      bedragen dan 50 dB(A);
   4. het maximale geluidsniveau op de gevel van een geluidsgevoelig object mag niet meer bedragen dan
      70 dB(A).
   h. er een evenwichtige belangenafweging plaatsvindt, waarbij betrokken worden:
   1. de mate waarin waarden, die de bestemmingsomschrijving van de ter plaatse geldende bestemming
      beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
   2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden
      geschaad;
   3. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de milieutechnische, de
      waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en de verkeerstechnische
      toelaatbaarheid;
   i. de omgevingsvergunning voor maximaal 5 jaar wordt verleend.

9.9 Omgevingsvergunning huisvesting arbeidsmigranten

9.9.1 Algemeen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in deze regels om de huisvesting van tijdelijke arbeidsmigranten toe te staan, mits:
 a. ter plaatse van de huisvesting sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat (de
       bedrijfslocatie zelf maakt geen onderdeel uit van deze beoordeling);
 b. er geen belemmeringen voor (ontwikkelingen van) omliggende (agrarische) bedrijven ontstaan;
 c. de huisvesting voldoet aan het normenset Keurmerk SNF;
 d. er voldoende parkeergelegenheid beschikbaar of realiseerbaar is. Uitgangspunt is de ‘Regeling
       parkeernormen Deurne 2019’ met dien verstande dat indien voornoemde beleidsregels worden
       gewijzigd, aan de hand van die nieuwe beleidsregels wordt bepaald of er sprake is van voldoende
       parkeergelegenheid zoals die op het moment van de aanvraag geldt. Maar het is ook mogelijk dit
       aantoonbaar anders te regelen. Dit dient dan nader aangetoond en onderbouwd te worden.
 e. de huisvesting mag niet leiden tot een onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking
       in relatie tot de functie en aard van de omliggende weg(en);
 f.    de omgevingsvergunning voor maximaal 10 jaar wordt verleend;
 g. bij tijdelijke huisvesting tevens wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 9.9.2 en bij structurele
       huisvesting tevens wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 9.9.3.

9.9.2 Tijdelijke huisvestingsmogelijkheden
Voor de tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten moet tevens aan de volgende voorwaarden worden
voldaan:
  a. de huisvesting vindt uitsluitend plaats bij een agrarisch bedrijf;
  b. de huisvesting is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering vanuit het oogpunt van de opvang
       van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van dat bedrijf die wordt aangetoond met in ieder geval een
       onderbouwing waaruit de arbeidsbehoefte over de gevraagde periode naar voren komt;
                                                                                                  Regels bestemmingsplan
                                                                                                          ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                                         Pagina 28 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre> c.   de huisvesting vindt uitsluitend plaats in een tijdelijke huisvestingsvoorziening in de vorm van
      woonunits;
 d.   de woonunits worden maximaal 6 maanden per kalenderjaar gebruikt voor de huisvesting van
      arbeidsmigranten;
 e.   er is uitsluitend sprake van short-stay (arbeidsmigrant verblijft in een periode van 6 maanden
      maximaal 4 maanden per jaar in Nederland);
 f.   gedurende de periode dat de woonunits niet worden gebruikt voor de huisvesting van
      arbeidsmigranten worden deze verwijderd van het perceel (voor zover het geen vergunningsvrij
      bouwwerk betreft);
 g.   de woonunit is toegestaan op grond van de daarvoor van toepassing zijnde bouwregels.

9.9.3 Structurele huisvestingsmogelijkheden
Huisvesting op een locatie, niet zijnde een agrarische bedrijfslocatie
Voor de structurele huisvesting van arbeidsmigranten op een locatie, niet zijnde een agrarische
bedrijfslocatie, moet tevens aan de volgende voorwaarden worden voldaan:
 a.      het maximale aantal te huisvesten personen is afgestemd op de omvang van de locatie, de ligging
         in zijn omgeving, de grootte van een bestaand pand, de bereikbaarheid van de locatie en
         parkeervoorzieningen;
 b.      de afstand, gemeten vanuit het erf, tot andere grootschalige huisvesting voor arbeidsmigranten
         bedraagt:
 1.      tot 100 personen ten minste 250 meter;
 2.      bij 100 personen of meer ten minste 500 meter;
 c.      beheer en toezicht dient op een adequate wijze geregeld te zijn met bij meer dan 10 personen in
         ieder geval één aanspreekpunt en 24 uur per dag bereikbaarheidsdienst;
 d.      de bebouwing, met uitzondering een bedrijfswoning, niet is gelegen op een bedrijventerrein met
         uitzondering van een bestaand op zichzelf stand kantoorpand;
 e.      nieuwbouw is niet toegestaan met uitzondering van de nieuwbouw van zelfstandige gebouwen
         (geen reguliere woning zijnde) binnen de bebouwde kom en niet op een bedrijventerrein.




                                                                                     Regels bestemmingsplan
                                                                                             ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                            Pagina 29 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 10 Overgangsrecht

10.1 Overgangsrecht bouwwerken

   a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
      uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
      en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
      1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
      2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
          de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na
          de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
   b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning
      verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal
      10%.
   c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
      van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
      daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

10.2 Overgangsrecht gebruik
   a.   Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
        bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
   b.   Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a,
        te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
        verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
   c.   Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het
        plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna
        te hervatten of te laten hervatten.
   d.   Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
        voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

10.3 Overgangsrecht persoonsgebonden overgangsrecht

   a.   Het gebruik als woning ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - woning met
        persoonsgebonden overgangsrecht' mag worden voortgezet en wel uitsluitend door de
        persoon/personen die op het moment van het van kracht worden van deze regels volgens de
        gemeentelijke basisadministratie van de gemeente Deurne als hoofdbewoner en diens partner
        staan ingeschreven op het betreffende adres. Eventuele inwonende gezinsleden mogen in de
        woning wonen zolang ze inwonen bij degene, die als hoofdbewoner dan wel als diens partner
        volgens de gemeentelijke basis-administratie van de gemeente Deurne op het betreffende adres
        staan ingeschreven op het moment van het van kracht worden van deze voorschriften.
   b.   In aanvulling op het bepaalde onder a geldt ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlak
        (m2)' tevens dat de gebruiksoppervlakte niet meer mag bedragen dan aangegeven ter plaatse van
        deze aanduiding.
   c.   Wijziging van het met het plan strijdig gebruik van de gronden en/of opstallen, is verboden tenzij
        door de wijziging de afwijking van het plan naar de aard niet wordt vergroot.




                                                                                    Regels bestemmingsplan
                                                                                            ‘Zand 25 Liessel’
                                                                                           Pagina 30 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Artikel 11 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Zand 25 Liessel'




                                                   Regels bestemmingsplan
                                                           ‘Zand 25 Liessel’
                                                          Pagina 31 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 Landschappelijke inpassing




                    Regels bestemmingsplan
                            ‘Zand 25 Liessel’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                                                                                                  Za
                                                                                                                     n  d


                                                                                                                                        Bestaande haag,
                                                                                                                                        lengte 23 m1

                                                                         Bedrĳfswoning



                                                                                                          25                                              Nieuwe beukenhaag,
                                                                                                                                                          lengte 9 m1
                                                                                                wo
                                             Bestaande haag,                                       n in
                                                 lengte 75 m1                                           g
                                                                                                                                               Carport
                                                                                                                              ca
                                                                                                                                 rp
                                                                                                                                    or
                                                                                                                                         t




                   Aanplanten leibomen,                                                     Diverse solitaire bestaande                                   Nieuwe beukenhaag,
leilindes (8 stuks) zodat zicht op zĳgevel                                                                                                                lengte 18 m1
                                                                                                    bomen in privetuin
                          wordt verzacht                     bi            bĳbehorende bouwwerken
                                                                jg                 nieuwe solitaire bomen
                                                                   eb                                                                                 breedte 1,5 m1
snoeihoog bestaande haag onder                                        ou           t.b.v. afscherming opslagloods
                                                                         w
leibomen verhogen naar circa                                                                                                                   Nieuwe beukenhaag t.b.v.
2,0 meter zodat er gesloten                                                                                                                    omzoming privetuin, lengte 60 m1
geheel ontstaat met leibomen                 op
                                               sla                                                                                       Waterdoorlatende
                                                  gr
                                                     uim                                                                                 erfverharding
                                                        te



                                                                                             breedte 3,0 m1

                                                                Loods
                                                                (300 m²)                                  Struweel met boomvormers zodat zicht op
                                                                                                          bedrĳfpand vanaf 't Zand wordt verzacht
                                                                                                          (afmeting 33,0 bĳ 1.5 m1 tot 3,0 m1),



                                                                                      breedte 3,0 m1
            Infiltratiegreppel
                                                                                       Beoogd bestemmingsvlak ‘Bedrĳf’

                                                                                       oppervlakte 2.980 m².



                                                                                                                                             Situatietekening beoogde
                                                                                                                                             sitauatie Zand 25 Liessel

                                                                                                                                             Formaat tekening A4
                                                                                                       Agron Advies BV
                                                                                                       Pastoor van Schĳndelstraat 33a
                                                                                                                                             Schaal 1 : 500
                                                                                                       5469PS Boerdonk
                                                                                                       www.agronadvies.nl                    d.d. 18-09-2023 versie 02
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Bijlage 2 Regeling parkeernormen Deurne 2019




                             Regels bestemmingsplan
                                     ‘Zand 25 Liessel’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Regeling parkeernormen Deurne 2019


De gemeenteraad van de Gemeente Deurne;

gezien het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 1 oktober, nr. 61;

gehoord de commissie Wonen en Vastgoed van 21 oktober 2019;

overwegende dat het bestemmingsplan op grond van artikel 3.1.2., tweede lid, sub a van
het Besluit ruimtelijke ordening niet zelf de parkeernormen hoeft te bevatten, maar kan
op dit punt verwijzen naar gemeentelijk beleid dat parkeernormen bevat;

gelet op artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht;

BESLUIT:

Vast te stellen de Regeling parkeernormen Deurne 2019 onder gelijktijdige intrekking van
de Nota parkeernormen 2013.

1. Inleiding

In deze regeling is een samenhangend stelsel van parkeernormen opgenomen en is
geregeld op welke wijze deze worden toegepast. Deze regeling is van toepassing op het
gehele grondgebied van de gemeente Deurne en geldt voor alle nieuwe ontwikkelingen,
inclusief functiewijzigingen.
In de volgende hoofdstukken wordt achtereenvolgens ingegaan op de parkeernormering
en de toepassing van de parkeernormen. Dat gebeurt door eerst de parkeerbehoefte te
berekenen en vervolgens deze te confronteren met het geplande parkeeraanbod. Tevens
worden daarbij de optionele afwijkingsmogelijkheden beschreven.
Eerst volgt een beknopte toelichting op het juridisch kader en wijze waarop Deurne de
parkeernormen toepast.


Juridisch kader


Bij de beoordeling van nieuwe initiatieven, al dan niet passend binnen het
bestemmingsplan, is relevant dat in voldoende parkeergelegenheid (in beginsel) op eigen
terrein wordt voorzien. In deze Regeling parkeernormen wordt vastgelegd wat onder
‘voldoende parkeergelegenheid’ wordt verstaan.


In de parkeerregeling die in de diverse bestemmingsplannen is opgenomen is voor
ontwikkelingen die in het bestemmingsplan passen juridisch geborgd dat daadwerkelijk in
voldoende parkeergelegenheid in de zin van de Regeling parkeernormen moet worden
voorzien. Op die manier wordt verzekerd dat ten behoeve van concrete (bouw)plannen
(bijvoorbeeld via de omgevingsvergunning bouwen) in voldoende parkeergelegenheid in
de zin van de Regeling parkeernormen wordt voorzien.


De Regeling parkeernormen is daarnaast relevant voor bestemmingsplanherzieningen,
aanvragen omgevingsvergunningen om af te wijken van het bestemmingsplan en
                                            1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>(bijvoorbeeld) de beoordeling van principeverzoeken. Ook in deze gevallen moet
beoordeeld worden of in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien.


Vervanging Nota parkeernormen 2013


Deze Regeling parkeernormen 2019 voor de gemeente Deurne is een actualisering van
de Nota parkeernormen 2013 en vervangt deze nota.


2. Parkeernormering

Bij het formuleren van parkeernormering is het belangrijk dat deze recht doet aan de
plaatselijke situatie. Dit betekent dat binnen de gemeente Deurne verschillende
parkeernormen voor dezelfde functie kunnen gelden, afhankelijk van de locatie van de
functie.


2.1 Uitgangspunten


Minimumwaardes
Om een goede parkeeroplossing voor een langere periode te waarborgen hanteert de
gemeente minimumwaardes bij de parkeernormen. ‘Minimum’ betekent dat ten minste
het aantal aangegeven parkeerplaatsen gerealiseerd moet worden. De hoogte van de
minimumwaarde is zo bepaald dat hiermee voor een gedegen parkeeroplossing wordt
gezorgd.


Parkeerkencijfers CROW als basis
De parkeernormen zijn ontleend aan de kencijfers van het CROW, ‘toekomstbestendig
parkeren’ (2018). Hierin zijn kencijfers opgenomen naar stedelijkheidsgraad (zeer sterk
stedelijk, sterk stedelijk, matig stedelijk, weinig stedelijk en niet stedelijk) en naar locatie
(centrum, schil/overloopgebied, rest bebouwde kom en buitengebied) in een gemeente.
De gemeente Deurne bestaat uit de dorpen Deurne, Vlierden, Liessel, Neerkant en
Helenaveen. Gelet op de adressendichtheid van minder dan 250 worden de dorpen
Vlierden, Liessel, Neerkant en Helenaveen als weinig stedelijk aangemerkt.


Deurne-centrum en de wijken direct daarom heen hebben een dichtheid van meer dan
1000 adressen. Deze gebieden worden daarom als matig stedelijk aangemerkt. De
overige wijken in Deurne worden als weinig stedelijk getypeerd, net zoals de dorpen. Het
buitengebied ten slotte, is niet stedelijk.


Samengevat maakt de gemeente Deurne daarom onderscheid in 3 gebieden: centrum
Deurne en aanliggende woongebieden (matig stedelijk, centrum), de rest van de kern
Deurne en Liessel, Vlierden, Helenaveen en Neerkant (matig stedelijk, schil) en het
buitengebied (niet stedelijk). Voor elk gebied gelden de gemiddelde kencijfers. De
indeling van de gebieden is opgenomen in bijlage 1.


                                               2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>2.2 De parkeernormen


In bijlage 2 zijn de parkeernormen voor de diverse functies opgenomen.


Gebruikers- en bezoekersdeel en toegankelijkheid


Een parkeernorm is opgebouwd uit een gebruikers- en een bezoekersdeel. In de tabellen
waarin de parkeernormen voor de verschillende functies zijn opgenomen, is, naast de
volledige parkeernorm, het aandeel bezoekers (bezoekersdeel) inzichtelijk gemaakt. Het
bezoekersdeel dient altijd openbaar toegankelijk te zijn. Dat houdt in dat parkeerplaatsen
voor het publiek algemeen toegankelijk moeten zijn. Ook parkeerplaatsen die met
bijvoorbeeld een slagboom zijn afgesloten, en waarbij bezoekers na melding toegang
krijgen, voldoen hieraan.


Het is aan de initiatiefnemer van een ontwikkeling om de parkeerbehoefte inzichtelijk te
maken alsmede het plan hoe daaraan wordt voldaan. Op basis van de door de
initiatiefnemer aangedragen argumenten en overwegingen toetst de gemeente.


3. Toepassingskader

Bij de toepassing van de parkeernormering worden de volgende stappen doorlopen:
1. Berekening parkeerbehoefte;
2. Confrontatie parkeerbehoefte met parkeeraanbod;
3. Afwijkingsmogelijkheden (optioneel);


Het doorlopen van deze stappen heeft als doel te komen tot een ontwikkeling met een
passende parkeeroplossing, zonder dat dit leidt tot parkeeroverlast in de omgeving.


3.1 Stap 1: Berekening parkeerbehoefte


De parkeernorm (bijlage 2) wordt gebruikt om de parkeerbehoefte te berekenen.
Hiervoor wordt de omvang van de functie vermenigvuldigd met de parkeernorm.
Wanneer meerdere functies binnen een ontwikkeling worden gerealiseerd, wordt de
parkeerbehoefte van de gehele ontwikkeling bepaald door de berekende parkeerbehoefte
van de verschillende functies bij elkaar op te tellen.


Afronden
De berekende parkeerbehoefte wordt tussentijds niet afgerond. De afronding vindt plaats
in de allerlaatste fase bij de bepaling van het totaal aantal noodzakelijke
parkeerplaatsen. Dat vindt als volgt plaats: <0,5 = 0 en ≥0,5 = 1.


Dubbelgebruik van parkeerplaatsen
Indien binnen de ontwikkeling verschillende functies worden gerealiseerd, is het mogelijk
rekening te houden met dubbelgebruik van parkeerplaatsen, bijvoorbeeld overdag door

                                              3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>werkers en ’s avonds door bewoners. Voorwaarde is wel dat de aanvrager in het
bouwplan vastlegt dat de voor dubbelgebruik meegerekende parkeercapaciteit voor alle
gebruikers van het bouwplan toegankelijk is. Dat betekent dat exclusief voor functies
gereserveerde parkeerplaatsen daarvan geen deel uit maken. Dubbelgebruik wordt
berekend aan de hand van de aanwezigheidspercentages in bijlage 3.


Rekening houden met bestaande situatie
Bij de berekening van het aantal benodigde parkeerplaatsen bij een functiewijziging van
een bestaand gebouw en bij sloop/nieuwbouw mag rekening worden gehouden met de
parkeerbehoefte van de bestaande situatie.
Dit betekent dat in dat geval ook de parkeerbehoefte van de bestaande, te vervallen,
functie(s) wordt bepaald. Deze parkeerbehoefte mag vervolgens worden afgetrokken van
de parkeerbehoefte van de nieuwbouw, mits de bestaande parkeerplaatsen gehandhaafd
blijven. Indien als gevolg van het bouwplan een deel van de bestaande capaciteit komt te
vervallen dan dient deze capaciteit gecompenseerd te worden. Als de nieuwe
parkeerbehoefte groter is, moet het verschil aan parkeerplaatsen tussen de nieuwe
parkeerbehoefte en het aantal in stand gehouden parkeerplaatsen van de bestaande
functie extra worden aangelegd.
Wanneer bij de parkeeroplossing voor de bestaande situatie gebruik is gemaakt van
dubbelgebruik van parkeerplaatsen, of van parkeerplaatsen in de openbare ruimte, kan
bij het bepalen van het aantal extra benodigde parkeerplaatsen tevens rekening worden
gehouden met aanwezigheidspercentages.


Rekenvoorbeeld
Een gebouw met functie X beschikt over 5 parkeerplaatsen. Dit gebouw krijgt Functie Y.
Op basis van de parkeernormen in bijlage 2 zou het gebouw met functie X moeten
beschikken over 10 parkeerplaatsen en met functie Y over 20. De functieverandering
leidt ertoe dat er 20 – 10 = 10 nieuwe parkeerplaatsen moeten worden gerealiseerd,
naast de bestaande 5 parkeerplaatsen.


Sloop en herbouw
Bij sloop en herbouw zijn de parkeernormen niet van toepassing als de oude functie in
dezelfde omvang op dezelfde locatie terugkeert en het aantal parkeerplaatsen dat
aanwezig is blijft gehandhaafd. Indien de functie in een kleinere omvang terugkeert kan
het aantal parkeerplaatsen naar rato in omvang worden verminderd.


3.2 Stap 2: Confrontatie parkeerbehoefte met parkeeraanbod


In de tweede stap wordt de parkeerbehoefte geconfronteerd met het geplande
parkeeraanbod. Uitgangspunt is dat het geplande parkeeraanbod op eigen terrein wordt
gerealiseerd binnen acceptabele loopafstanden, zoals beschreven in tabel 1.




                                             4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Maatvoering parkeerplaatsen op eigen terrein
Naast het minimaal aantal te realiseren parkeerplaatsen wordt de inrichting van
parkeervoorzieningen door de gemeente beoordeeld op bruikbaarheid en veiligheid. Voor
de toetsing van de maatvoering van individuele parkeerplaatsen op het maaiveld
hanteert de gemeente de maatvoering zoals opgenomen in de tabel in bijlage 6. Indien
deze tabel niet voorziet in een specifieke parkeervorm op maaiveld dan hanteert de
gemeente de maatvoering uit de meest recente versie van de CROW-publicatie 'ASVV:
aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom'.


Voor de toetsing van de maatvoering van parkeerplaatsen in parkeergarages en
parkeerterreinen (met een capaciteit van 20 parkeerplaatsen of meer) hanteert de
gemeente de meeste recente versie van de NEN-normering 2443: 'Parkeren en stallen
van personenauto's op terreinen en in parkeergarages'.


Uiteraard dienen de parkeerplaatsen ook bereikbaar te zijn. Dit kan met behulp van
rijcurves inzichtelijk worden gemaakt.


Rekenwaarde parkeerplaatsen op eigen terrein
Voornamelijk bij woningen blijkt in de praktijk dat bijvoorbeeld een garage(box) niet
altijd wordt gebruikt voor het stallen van de auto, maar als bergruimte. Parkeerplaatsen
in een garage(box), oprit of carport bij woningen mogen daarom niet als volwaardige
parkeerplaats worden meegeteld. In bijlage 4 staan de rekenwaarden.


3.3 Stap 3: Afwijkingsmogelijkheden


Het parkeernormenbeleid van de gemeente is erop gericht dat bij ontwikkelingen
voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd, zodat een goede parkeersituatie is
geborgd. Het uitgangspunt is dat parkeren op eigen terrein wordt opgelost. In deze
paragraaf wordt ingegaan op de afwijkingsmogelijkheden wanneer dit niet of niet in
voldoende mate mogelijk is, zonder dat parkeeroverlast voor de omgeving ontstaat. Ook
kan in bepaalde situaties worden afgeweken van de parkeernormen.


Het gaat om de volgende afwijkingsmogelijkheden:


   1. Benutten van bestaand privaat parkeeraanbod in de buurt
   2. Benutten van parkeerplaatsen in de openbare ruimte
   3. Realiseren van extra parkeerplaatsen in de openbare ruimte
   4. Functiewijziging maximaal drie parkeerplaatsen in het centrum (geen nieuwbouw)
   5. Uitbreidingen kleiner dan 100 m² bvo (geen woonfunctie) in het centrum en de
       industriegebieden
   6. De parkeerbehoefte van de ontwikkeling is lager




                                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Acceptabele loopafstanden
De gemeente Deurne hanteert bij het situeren van parkeerplaatsen ten opzichte van de
bouwontwikkeling maximaal acceptabele loopafstanden, zoals beschreven in tabel 1. De
acceptatie van de loopafstand hangt af van de parkeerduur, het motief van het bezoek
aan het bestemmingsadres, de aantrekkelijkheid van de looproute en de
concurrentiekracht van alternatieven.

Tabel 1. maximaal acceptabele loopafstanden naar gebied en functie
    hoofdfunctie               centrum Deurne1              overige gebieden
    wonen                      200 meter                    100 meter
    winkelen                   200 meter                    100 meter
    werken                     400 meter                    200 meter
    ontspanning                200 meter                    100 meter
    gezondheidszorg            100 meter                    100 meter


3.3.1. Benutten bestaand parkeeraanbod elders
Een eventueel tekort van parkeerplaatsen op eigen terrein kan opgelost worden als de
aanvrager in aanvullende private parkeerplaatsen kan voorzien in de omgeving op
acceptabele loopafstand (zie tabel 1 voor maximale loopafstanden). Voorwaarde is wel
dat onderbouwd wordt waarom niet de volledig benodigde parkeervraag op eigen terrein
gerealiseerd kan worden. Daarnaast moet de initiatiefnemer aantonen dat de
parkeerplaats(en) ten minste voor een periode van 10 jaar in erfpacht is uitgegeven,
verhuurd of in gebruik is gegeven aan de initiatiefnemer op tijden die nodig zijn voor de
parkeerbehoefte van de ontwikkeling. Hiervoor kan bijlage 3 worden gebruikt waarin de
aanwezigheidspercentages voor diverse functies zijn opgenomen. Het duurzaam kunnen
beschikken over deze parkeerplaatsen wordt als voorschrift aan de omgevingsvergunning
verbonden.


3.3.2. Benutten parkeerplaatsen openbare ruimte
In overleg met de gemeente kan voor vervangende parkeerruimte een beroep worden
gedaan op de openbare ruimte als na onderzoek door een gespecialiseerd adviesbureau
blijkt dat daarmee de parkeerdruk in de directe omgeving (op loopafstand van de
ontwikkeling, zoals beschreven in tabel 1), ook na realisatie van de ontwikkeling, op de
maatgevende momenten van de functie onder de 85% zal blijven. In bijlage 5 staat
beschreven op welke manier de parkeerdruk wordt gemeten. Het initiatief voor een
dergelijk onderzoek ligt bij de aanvrager en komt voor rekening van de aanvrager.


Uiteindelijk bepaalt het bevoegd gezag of de desbetreffende openbare parkeerplaatsen
ook daadwerkelijk gebruikt mogen gaan worden. Er kunnen omstandigheden zijn als
gevolg waarvan het gebruik van desbetreffende openbare parkeerplaatsen ongewenst is.
Denk hierbij bijvoorbeeld aan de mogelijkheid van een toekomstige bouwontwikkeling of
een andere beoogde invulling van de openbare ruimte.

1
    Gebied begrensd door Hogeweg, Europastraat, Veldstraat, Haageind, Kruisstraat, Zandbosweg,
Houtenhoekweg, Heuvelstraat, Lagekerk

                                                     6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Voor het gebruik van de openbare parkeerplaatsen vraagt de gemeente een vergoeding.
Voor maaiveldparkeren wordt een éénmalige bijdrage in de kosten van onderhoud en
beheer gevraagd. Voor 2019 bedraagt dit € 900,00 per parkeerplaats. Indexering vindt
plaats volgens de gemeentelijke begroting belasting en tarieven. Deze vergoeding is
opgenomen in de Regeling vergoedingen privaatrechtelijke dienstverlening Deurne. Bij
het (gedeeltelijk) vervallen van de functie heeft de aanvrager geen recht op een
financiële vergoeding.


3.3.3. Realiseren extra parkeerplaatsen in de openbare ruimte
Wanneer benutten (3.3.1 of 3.3.2) niet mogelijk is, kan overwogen worden elders extra
parkeerplaatsen te realiseren. In deze gevallen bekijkt de initiatiefnemer in overleg met
de gemeente of het mogelijk is de parkeerplaatsen binnen een acceptabele loopafstand
(zie tabel 1) in de openbare ruimte te realiseren. Hierbij wordt een afweging gemaakt
tussen de realisatie van parkeerplaatsen, de kwaliteit van de openbare ruimte en
mogelijke andere toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen. De gemeente, of de
initiatiefnemer op basis van richtlijnen van de gemeente, zal zorgdragen voor de
realisatie van de parkeerplaatsen in de openbare ruimte. De kosten hiervan komen voor
rekening van de initiatiefnemer. Bij het (gedeeltelijk) vervallen van de functie heeft de
aanvrager geen recht op een financiële vergoeding.


3.3.4. Functiewijziging maximaal drie parkeerplaatsen in het centrum (geen nieuwbouw)
Er wordt afgeweken van de parkeereis indien er sprake is van:
- functiewijzigingen (geen nieuwbouw) in het centrum 2 én;
- geen ruimte is om parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren én;
- waarbij de (eventueel gecorrigeerde) parkeerbehoefte niet groter is dan 3
parkeerplaatsen én;
- er voldoende parkeerplaatsen in het centrum zijn.


Het is dan niet nodig de benodigde parkeerplaatsen te realiseren. In het kader van de
economische ontwikkelingen in het centrum is behoefte aan het invullen van lege
winkelpanden met andere functies. Omdat de parkeerdruk in het centrum laag3 is, maakt
deze afwijkingsmogelijkheid het eenvoudiger om kleine ontwikkelingen (met een
parkeerbehoefte van maximaal 3 parkeerplaatsen) te realiseren.


Deze regeling kan maximaal 1 keer per gebouw worden toegepast. Als een gebouw wordt
opgesplitst ten behoeve van het toepassen van deze regeling, past de gemeente de
afwijking van de parkeereis slechts eenmalig toe. Uitgangspunt hierbij is bovendien dat
voor dezelfde locatie in de afgelopen 5 jaar niet eerder van deze mogelijkheid gebruik is
gemaakt.


2
    Gebied begrensd door Hogeweg, Europastraat, Veldstraat, Haageind, Kruisstraat, Zandbosweg,
Houtenhoekweg, Heuvelstraat, Lagekerk
3
    Parkeerdruk centrum 49%-53% (parkeerdrukonderzoek maart 2019).

                                                 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>3.3.5. Uitbreidingen kleiner dan 100 m² bvo (geen woonfunctie) in het centrum en de
bedrijventerreinen
Voor uitbreidingsplannen, niet zijnde woonfuncties, van bestaande gebouwen in het
centrum4 en bedrijventerreinen waarbij de uitbreiding minder dan 100 m² bvo is en
ondergeschikt is aan de bestaande omvang, wordt afgeweken van de parkeereis. Het
aantal bestaande parkeerplaatsen dient daarbij gehandhaafd te blijven. Bij een dergelijke
kleine uitbreiding is het aannemelijk dat dit niet leidt tot een naar rato grotere
parkeervraag. Het is niet nodig de extra parkeerplaatsen te realiseren. Hierdoor zijn
kleine ontwikkelingen eenvoudiger te realiseren.


Deze regeling kan maximaal 1 keer per gebouw worden toegepast. Bovendien geldt dat
voor dezelfde locatie in de afgelopen 5 jaar niet eerder van deze mogelijkheid gebruik is
gemaakt.


3.3.6. De parkeerbehoefte van de ontwikkeling is lager
Wanneer door de initiatiefnemer afdoende kan worden onderbouwd dat de
parkeerbehoefte van de ontwikkeling voor langere periode (15 jaar) lager ligt dan
berekend met de parkeernorm kan hiervan worden afgeweken. Hierbij dient de
initiatiefnemer te onderbouwen dat de kencijfers in het concrete geval in redelijkheid niet
kunnen worden toegepast. De initiatiefnemer dient zijn onderbouwing door een
gespecialiseerd adviesbureau te laten toetsen. Een onderbouwing wordt enkel in
overweging genomen indien het advies van dit bureau positief is.


Bij het opstellen van deze onderbouwing kan de initiatiefnemer bijvoorbeeld gebruik
maken van zijn reeds eerder opgestelde business- of ondernemingsplan. Bij het opstellen
van deze plannen is reeds aandacht besteed aan de specifieke bezoekersdoelgroep,
formule, verwachte bezoekersaantallen en verzorgingsgebied. Mogelijk is er sprake van
een innovatief mobiliteitsconcept waardoor minder parkeerplaatsen nodig zijn. Deze
gegevens kunnen worden gebruikt bij de onderbouwing van de parkeerbehoefte.


4. Afwijkingsbevoegdheid


Bij deze Regeling parkeerkeernormen is de afwijkingsbevoegdheid (artikel 4:84 Awb) van
toepassing. Deze bepaalt dat het bestuursorgaan overeenkomstig de beleidsregel
handelt, tenzij dat voor een of meer belanghebbenden gevolgen zou hebben die wegens
bijzondere omstandigheden onevenredig zijn in verhouding tot de met de beleidsregel te
dienen doelen.




4   Gebied begrensd door Hogeweg, Europastraat, Veldstraat, Haageind, Kruisstraat, Zandbosweg,
Houtenhoekweg, Heuvelstraat, Lagekerk

                                                8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>5. Overgangsregeling


Deze Regeling parkeernormen treedt in werking na bekendmaking en vervangt de Nota
parkeernormen 2013 vanaf dat moment.


De Nota parkeernormen 2013 blijft van toepassing op:
•   aanvragen om een omgevingsvergunning die voor de inwerkingtreding van de
    Regeling parkeernormen zijn ingediend;
•   de beoordeling van de haalbaarheid van (voor)ontwerpbestemmingsplannen die voor
    de inwerkingtreding van de Regeling parkeernormen ter inzage zijn gelegd;
•   een vooroverlegplan dat voor de inwerkingtreding van deze Nota is ingediend, mits
    het betreffende vooroverlegplan redelijkerwijs kan leiden tot verlening van een
    omgevingsvergunning en mits ten aanzien van het gehele vooroverlegplan binnen een
    jaar na de publicatiedatum van deze Regeling parkeernormen een aanvraag om een
    omgevingsvergunning is ingediend;
•   een bouwinitiatief ten aanzien waarvan in een overeenkomst, die is afgesloten voor
    inwerkingtreding van deze Regeling parkeernormen, tussen initiatiefnemer en de
    gemeente is bepaald dat op de realisering van het initiatief de Nota parkeernormen
    2013 van toepassing is;


6. Citeertitel


Deze regeling wordt aangehaald als Regeling parkeernormen Deurne 2019.


Bijlagen

Bijlage 1 Gebiedsindeling parkeernormen
Bijlage 2 Parkeernormen
Bijlage 3 Aanwezigheidspercentages
Bijlage 4 Rekenwaarde parkeervoorzieningen bij woningen
Bijlage 5 Berekening parkeerdruk
Bijlage 6 Afmetingen parkeerplaatsen


Vastgesteld in de openbare vergadering van de gemeenteraad van 12 november 2019

R.J.C.M. Rutten
Griffier

H.J. Mak
Burgemeester




                                             9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>Bijlage 1. Gebiedsindeling parkeernormen




                               10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Bijlage 2. Parkeernormen

Het 'aandeel bezoekers' in de tabellen staat voor het aantal parkeerplaatsen dat
openbaar toegankelijk moet zijn voor bezoekers die hun auto willen parkeren. Hiermee is
in de kencijfers rekening gehouden. Het weergegeven parkeerkencijfer is dus inclusief
bezoekersparkeren.

Bij sommige functies is in een bepaalde zone geen norm opgenomen. Dat komt omdat
die betreffende functies op die betreffende locatie niet vaak voorkomen. Derhalve zijn er
geen landelijke kencijfers. In die gevallen kan als leidraad de norm worden gehanteerd
van de direct naastgelegen vergelijkbare omgeving (zone 1, 2 of 3).


Wonen
                            zone 1     zone 2    zone 3     eenheid   aandeel bezoekers   opmerkingen
koopwoning vrijstaand           1,8        2,1        2,4   woning    0,3 pp per woning
koopwoning twee-onder-          1,7        2,0        2,2   woning    0,3 pp per woning
een kap
koopwoning                      1,5        1,8        2,0   woning    0,3 pp per woning
tussen/hoek/patio
koopappartement duur            1,6        1,9        2,1   woning    0,3 pp per woning   Zie meest actuele
                                                                                          versie van de
                                                                                          regionale
                                                                                          begrippenlijst wonen
koopappartement midden          1,4        1,7        1,9   woning    0,3 pp per woning   Zie meest actuele
                                                                                          versie van de
                                                                                          regionale
                                                                                          begrippenlijst wonen
koopappartement                 1,3        1,4        1,6   woning    0,3 pp per woning   Zie meest actuele
goedkoop                                                                                  versie van de
                                                                                          regionale
                                                                                          begrippenlijst wonen
huurwoning vrije sector         1,5        1,8        2,0   woning    0,3 pp per woning   Zie meest actuele
                                                                                          versie van de
                                                                                          regionale
                                                                                          begrippenlijst wonen
huurwoning sociale sector       1,3        1,4        1,6   woning    0,3 pp per woning   Zie meest actuele
                                                                                          versie van de
                                                                                          regionale
                                                                                          begrippenlijst wonen
huurappartement duur            1,4        1,7        1,9   woning    0,3 pp per woning   Zie meest actuele
                                                                                          versie van de
                                                                                          regionale
                                                                                          begrippenlijst wonen
huurappartement sociale         1,1        1,2        1,4   woning    0,3 pp per woning   Zie meest actuele
sector en middenhuur                                                                      versie van de
                                                                                          regionale
                                                                                          begrippenlijst wonen
kamerverhuur /                  0,6        0,7        0,7   kamer     0,2 pp per kamer    Geldt ook voor
onzelfstandige                                                                            huisvesting
woonruimte                                                                                arbeidsmigranten en
                                                                                          groepswoningen
                                                                                          zonder 24-uurszorg
                                                                                          (niet-intramuraal)
kleine eenpersoonswoning        1,1        1,2        1,4   woning    0,3 pp per woning   Maximaal 60 m2
(tiny house, studio)                                                                      gebruiksoppervlakte

•    Deze rekenwaarden zijn van toepassing bij ontwikkeling van meerdere woningen. Bij een
     individueel bouwplan moet er (afhankelijk van de geldende norm) één of twee parkeerplaatsen
     op eigen terrein worden gerealiseerd.
•    Wanneer woningen voor een zeer specifieke doelgroep worden gerealiseerd, kunnen er
     mogelijk meer of minder parkeerplaatsen nodig zijn.


                                                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>  Werken
                                             zone 1       zone 2      zone 3      eenheid           aandeel      opmerkingen
                                                                                                    bezoekers

kantoor (zonder baliefunctie)                1,6          2,4         2,6         100m2 bvo         5%
administratief en zakelijk

commerciële dienstverlening (kantoor         2,1          3,0         3,6         100m2 bvo         20%
met baliefunctie)

bedrijf arbeidsintensief/                    1,6          2,0         2,4         100m2 bvo         5%           exclusief
bezoekersextensief (industrie,                                                                                   vrachtwagenparkeren
laboratorium, werkplaats)

bedrijf                                      0,7          0,9         1,1         100m2 bvo         5%           exclusief
arbeidsextensief/bezoekersextensief                                                                              vrachtwagenparkeren
(loods, opslag, transportbedrijf)

bedrijfsverzamelgebouw                       1,3          1,8         2,0         100m2 bvo                      Gelijkwaardige mix van
                                                                                                                 kantoren (zonder
                                                                                                                 baliefunctie),
                                                                                                                 arbeidsextensieve en
                                                                                                                 arbeidsintensieve
                                                                                                                 bedrijven
Agrarische bedrijven                                                  0,7-1,0     Arbeidsplaats




  Winkelen en boodschappen
                                zone   zone        zone         eenheid     aandeel
                                1      2           3                        bezoekers
buurtsupermarkt                 1,9    3,2                      100 m2      89%             Kleinere supermarkt (kleiner dan 600 m2
                                                                bvo                         wvo) die meestal een duidelijk afgebakend
                                                                                            verzorgingsgebied heeft

fullservice supermarkt          3,3    5,0                      100 m2      93%             Dit soort supermarkten heeft speciale
                                                                bvo                         afdelingen voor groente, vlees, kaas en
                                                                                            brood. De verkoopvloeroppervlakte is
                                                                                            meestal tussen de 1.000 en 2.000 m2 wvo

grote supermarkt (XL)           6,0    7,5                      100 m2      84%             Grote supermarkten kenmerken zich door
                                                                bvo                         een (zeer) uitgebreid assortiment op een
                                                                                            verkoopvloeroppervlakte groter dan 2.500
                                                                                            m2 wvo (en vaak kleiner dan 4.000 m2
                                                                                            wvo). Het serviceniveau is hoog. In dit soort
                                                                                            supermarkten worden vaak producten
                                                                                            (brood, vlees) ter plekke bereid.



groothandel specialist                 6,4                      100 m2      80%             Een groothandel in levensmiddelen,
                                                                bvo                         bouwmaterialen of kantoorartikelen is
                                                                                            meestal een grootschalige
                                                                                            detailhandelsvestiging voor een specifieke
                                                                                            productgroep op een industrieterrein aan de
                                                                                            rand van een stad, waar men uitsluitend als
                                                                                            pashouder inkopen kan doen.




                                                                12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>                           zone   zone   zone   eenheid   aandeel     opmerkingen
                           1      2      3                bezoekers




binnenstad of              3,5                  100 m2    82%         De binnenstad of het hoofdwinkelgebied van
hoofdwinkel(stads)centru                        bvo                   een kern is vaak het oudste deel van een
m 20.000-30.000                                                       dorp of een stad dat door de aanwezigheid
inwoners                                                              van meerdere winkels en andere
                                                                      voorzieningen een centrumfunctie vervult
                                                                      (centrale winkelgebieden). De bedoelde
                                                                      (met name grotere) centra zijn voor een
                                                                      belangrijk deel gericht op het zogenoemde
                                                                      funshoppen en op winkelen (het aanschaffen
                                                                      van goederen met een hoge drempelwaarde
                                                                      en een lage aankoopfrequentie)



buurt- en dorpscentrum            3,3           100 m2    72%         Een dorpscentrum is het winkelgebied van
                                                bvo                   een dorp (< 20.000 inwoners)

wijkcentrum (klein)               4,0           100 m2    76%         Wijk- en buurtcentra zijn ondersteunende
                                                bvo                   winkelgebieden (voornamelijk voor
                                                                      doelgerichte boodschappen) die een
                                                                      aanvulling vormen op de binnenstad of het
                                                                      hoofdwinkelgebied van een kern in een
                                                                      gemeente.

weekmarkt                  0,2    0,2           100 m2    85%         1 m kraam = 6 m2 bvo; indien geen
                                                bvo                   parkeren achter de kraam dan 1 pp per
                                                                      standhouder extra
kringloopwinkel            1,3    1,3    2,3    100 m2    89%
                                                bvo
bruin- en witgoedzaken     4,0    6,2    9,3    100 m2    92%         Grootschalige, volumineuze vestigingen die
                                                bvo                   vaak gevestigd zijn in de eerste
                                                                      bebouwingsschil rondom het stadscentrum
                                                                      of in gebieden die aan de rand van de stad
                                                                      liggen
woonwarenhuis/woonwink     1,3    1,8    2      100 m2    91%         Detailhandelszaken die een breed
el                                              bvo                   assortiment hebben voor het inrichten van
                                                                      woningen in de breedste zin van het woord.
                                                                      Het gaat hierbij bijvoorbeeld om meubels,
                                                                      verf, behang, accessoires en verlichting. In
                                                                      verband met het ontbreken van
                                                                      praktijkgegevens wordt aangeraden deze
                                                                      kencijfers ook te gebruiken voor meer
                                                                      gespecialiseerde woonwinkels die zich
                                                                      toeleggen op keukens, zonwering,
                                                                      verlichting, bedden, enzovoort



woonwarenhuis (zeer                      5,2    100 m2    95%
groot ca. 25.000 m2)                            bvo

bouwmarkt                  1,9    1,9    2,5    100 m2    87%
                                                bvo
tuincentrum (inclusief            2,4    2,9    100 m2    89%
buitenruimte)                                   bvo




                                                13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>  Sport, cultuur en ontspanning
                         zone   zone   zone   eenheid      aandeel     opmerkingen
                         1      2      3                   bezoekers


bibliotheek              0,5    0,8    1,4    100 m2 bvo   97%
museum                   0,6    0,8           100 m2 bvo   95%         Van deze functie kan alleen een globale
                                                                       parkeernorm gegeven worden. Bij het
                                                                       toepassen moet een forse marge in acht
                                                                       worden genomen.
bioscoop                 3,2    8,0    13,7   100 m2 bvo   94%         1 zitplaats is circa 3 m2 bvo. Bij bioscopen
                                                                       moet voor parkeren rekening worden
                                                                       gehouden met een eventuele overlap tussen
                                                                       twee voorstellingen (+ 40%). Gegeven
                                                                       kengetallen betreffen de drukste voorstelling
                                                                       op de drukste dag van de drukste maand
filmtheater/filmhuis     2,6    5,3    9,9    100 m2 bvo   97%         1 zitplaats is circa 3 m2 bvo. Bij filmhuizen
                                                                       moet voor parkeren rekening worden
                                                                       gehouden met een eventuele overlap tussen
                                                                       twee voorstellingen (+ 20%). Gegeven
                                                                       kengetallen betreffen de drukste voorstelling
                                                                       op de drukste dag van de drukste maand
theater/schouwburg       7,4    8,0    12,0   100 m2 bvo   87%         100 zitplaatsen is 300 m2 bvo
casino                   5,7    6,1    8,0    100 m2 bvo   86%
bowlingcentrum           1,6    2,3    2,8    per baan     89%
biljart/snookercentru    0,9    1,2    1,8    per tafel    87%
m
dansstudio               1,6    3,9    7,4    100 m2 bvo   93%
fitnessstudio/sportsch   1,4    3,4    6,5    100 m2 bvo   87%         Kleinschaligere voorzieningen (indicatie: circa
ool                                                                    750 m2 bvo) waar voor het overgrote deel
                                                                       alleen gebruikgemaakt wordt van
                                                                       fitnessapparaten
Fitnesscentrum           1,7    4,5    7,4    100 m2 bvo   90%         Grotere multifunctionele centra (> 1.500 m2
                                                                       bvo) die een breed pakket aan activiteiten
                                                                       aanbieden. Dit betreft zowel individueel
                                                                       trainen als groepslessen, diverse vormen van
                                                                       fitness zoals cardiofitness, krachttraining,
                                                                       spinning en aerobics, eventueel in beperkte
                                                                       mate aangevuld met wellnessvoorzieningen
                                                                       zoals een sauna of een zonnebank. De nadruk
                                                                       ligt in een fitnesscentrum wel op de
                                                                       sportfunctie.
Wellnesscentrum                 9,3    10,3   100 m2 bvo   99%         Grotere zelfstandige (combinaties van)
(thermen,                                                              sauna’s, thermen en kuurcentra (en dus niet
kuurcentrum,                                                           op voorzieningen bij hotels, bungalowparken
beautycentrum)                                                         of campings). Een sauna is een publieke
                                                                       badinrichting waar saunabaden genomen
                                                                       kunnen worden. Kuurcentra bieden naast
                                                                       saunabaden ook vaak geneeskundige
                                                                       therapieën aan en vaak zijn faciliteiten
                                                                       aanwezig om te overnachten. Bij beide
                                                                       voorzieningen zijn vaak ook een massage-
                                                                       /beautysalon en horeca aanwezig (meestal in
                                                                       de vorm van een restaurant). Het
                                                                       verzorgingsgebied van de bedoelde
                                                                       wellnessvoorzieningen is (boven)regionaal en
                                                                       soms zelfs landelijk.
sauna, hammam            2,5    4,6    7,3    100 m2 bvo   99%
sporthal                 1,6    2,2    3,5    100 m2 bvo   96%         Bij grotere aantallen   bezoekers is de
                                                                       parkeernorm te laag     (indicatie + 0,1-0,2 pp
                                                                       per tribuneplaats)
sportzaal, gymzaal       1,2    2,0    3,6    100 m2 bvo   94%         Bij grotere aantallen   bezoekers is de
                                                                       parkeernorm te laag     (indicatie + 0,1-0,2 pp
                                                                       per tribuneplaats)
tennishal                0,3    0,4    0,5    100 m2 bvo   87%
squashal                 1,6    2,4    3,2    100 m2 bvo   84%

                                                    14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>                         zone   zone   zone    eenheid         aandeel     opmerkingen
                         1      2      3                       bezoekers

zwembad overdekt         10,7   10,7   13,3    100 m2          87%
                                               bassin

zwembad openlucht        10,1   10,1   15,8    100 m2          99%
                                               bassin

zwemparadijs                    4,0    4,0     100 m2          99%         Van deze functie kan alleen een globale
                                               bassin                      parkeernorm gegeven worden. Bij het
                                                                           toepassen van deze cijfers moet een forse
                                                                           marge in acht worden genomen. Een
                                                                           zwemparadijs is vaak onderdeel van een
                                                                           andere voorziening, zoals een vakantiepark
sportveld                20,0   20,0   20,0    per hectare     95%         Oppervlakte sportvelden dus exclusief
                                               netto terrein               kantine, kleedruimte, oefenvelden en
                                                                           toiletten. Van deze functie kan alleen een
                                                                           globale parkeernorm gegeven worden. Bij het
                                                                           toepassen moet een forse marge in acht
                                                                           worden genomen (indicatie +7,0 tot -7,0 pp
                                                                           per ha netto terrein).
kunstijsbaan (kleiner    1,3    1,6    2,1     100 m2 bvo      98%
dan 400 meter)

kunstijsbaan (400               2,3    2,8     100 m2 bvo      98%
meter)
golfoefencentrum                       56,0    per centrum     93%         Uitgaande van een omvang van ca 6 hectare
(pitch en putt)

golfbaan (18 holes)                    108,0   per 18 holes    98%         uitgaande van een 18-holes baan van een
                                                                           omvang van 60-70 hectare

indoorspeeltuin          3,1    3,9    5,1     100 m2 bvo      97%         kleiner dan 3.500 m2 bvo
(kinderspeelhal),
gemiddeld en kleiner

indoorspeeltuin(         3,7    4,6    6,1     100 m2 bvo      98%         tussen 3.500 en 5.000 m2 bvo
kinderspeelhal),
groot
indoorspeeltuin          3,9    4,9    6,4     100 m2 bvo      98%         groter dan 5.000 m2 bvo
(kinderspeelhal), zeer
groot

kinderboerderij          3,0    4,0    5,0     per             97%
                                               gemiddelde
                                               boerderij

manege                                 0,4     per box         90%         Van deze functie kan alleen een globale
                                                                           parkeernorm gegeven worden. Bij het
                                                                           toepassen moet een forse marge in acht
                                                                           worden genomen.
dierenpark, attractie-   8,0    8,0    8,0     per hectare     99%         Van deze functie kan alleen een globale
en pretpark                                    netto terrein               parkeernorm gegeven worden. Bij het
                                                                           toepassen kan een bandbreedte worden
                                                                           aangehouden van +4 en -4 per ha netto
                                                                           terrein
volkstuin                       1,3    1,5     per 10          100%
                                               tuinen
wijk-                    2,0    3,0            100 m2 bvo      90%
/verenigingsgebouw




                                                    15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Horeca en (verblijfs)recreatie
                          zone 1   zone 2   zone    eenheid             aandeel      opmerkingen
                                            3                           bezoekers

camping                                     1,2     per standplaats     90%          exclusief 10% voor gasten van
(parkeerterrein)                                                                     bezoekers
bungalowpark                       1,7      2,1     per bungalow        91%
(huisjescomplex)
bed & breakfast           0,6      0,7      0,7     per kamer
hotel 1*                  0,4      0,8      4,5     per 10 kamers       77%
hotel 2*                  1,4      2,4      6,3     per 10 kamers       80%
hotel 3*                  2,1      3,4      6,8     per 10 kamers       77%
hotel 4*                  3,4      5,3      9,0     per 10 kamers       73%
hotel 5*                  5,3      8,3      12,6    per 10 kamers       65%
café, bar, cafetaria      5,0      6,0              100 m2 bvo          90%          Van deze functie kan alleen een
                                                                                     globale parkeernorm gegeven
                                                                                     worden. Bij het toepassen moet een
                                                                                     marge in acht worden genomen
                                                                                     (indicatie tussen +1 en -1)
restaurant                9,0      11,0             100 m2 bvo          90%          Van deze functie kan alleen een
                                                                                     globale parkeernorm gegeven
                                                                                     worden. Bij het toepassen moet een
                                                                                     marge in acht worden genomen
                                                                                     (indicatie tussen +1 en -1)
discotheek                6,9      13,9     20,8    100 m2 bvo          99%
evenementenhal,           5,5      6,5              100 m2 bvo          99%          Van deze functie kan alleen een
beursgebouw,                                                                         globale parkeernorm gegeven
congresgebouw                                                                        worden. Bij het toepassen moet een
                                                                                     marge in acht worden genomen
                                                                                     (indicatie tussen +1,5 en -1,5)




Gezondheidszorg en (sociale) voorzieningen
                          zone 1    zone    zone   eenheid            aandeel       opmerkingen
                                    2       3                         bezoekers

huisartsenpraktijk(-      2,1       2,8     3,3    per                57%           minimum 3 pp per huisartsenpost
centrum)                                           behandelkamer

apotheek                  3,0       3,0            per apotheek       45%



fysiotherapiepraktijk(-   1,3       1,7     2,0    per                57%
centrum)                                           behandelkamer
consultatiebureau         1,4       1,8     2,2    per                50%
                                                   behandelkamer
consultatiebureau voor    1,3       1,6     2,2    per                38%
ouderen                                            behandelkamer
tandartsenpraktijk(-      1,6       2,2     2,7    per                47%
centrum)                                           behandelkamer
gezondheidscentrum        1,6       2,1     2,5    per                55%           Een locatie waar verschillende
                                                   behandelkamer                    gezondheidsinstellingen onder een dak
                                                                                    gevestigd zijn. Vaak zijn dit
                                                                                    huisartsen, fysiotherapeuten,
                                                                                    verloskundigen en/of een
                                                                                    consultatiebureau




                                                   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>                         zone 1       zone   zone   eenheid           aandeel     opmerkingen
                                      2      3                        bezoekers

ziekenhuis               1,4          1,7    2,0    100 m2 bvo        29%         De parkeernorm geldt voor een
                                                                                  gemiddeld ziekenhuis. Een
                                                                                  gedetailleerde parkeerberekening is
                                                                                  mogelijk door gebruik te maken van
                                                                                  de volgende parkeerkengetallen:
                                                                                  - bezoekers van klinische patiënten:
                                                                                  0,5 p.p. per bed bij beperkt aantal
                                                                                  bezoekuren per dag, 0,25 p.p. per bed
                                                                                  bij gespreide bezoektijden
                                                                                  - dagverplegings- respectievelijk
                                                                                  deeltijdbehandelingspatiënten: 0,5
                                                                                  p.p. per bed respectievelijk plaats
                                                                                  - medewerkers: 0,25 p.p. per
                                                                                  formatieplaats (voor elke ambulante
                                                                                  behandelaar 1 parkeerplaats)

crematorium                           30,0   30,0   per (deels)       99%
                                                    geljiktijdige
                                                    plechtigheid

begraafplaats                         32,0   32,0   per (deels)       97%
                                                    geljiktijdige
                                                    plechtigheid

religiegebouw            0,2          0,2           per zitplaats                 Van deze functie kan alleen een
                                                                                  globale parkeernorm gegeven worden.
                                                                                  Bij het toepassen moet een marge in
                                                                                  acht worden genomen.
verpleeghuis- ,          0,6          0,6           per               60%         Van deze functie kan alleen een
verzorgingstehuis,                                  wooneenheid                   globale parkeernorm gegeven worden.
groepswoningen en                                                                 Bij het toepassen moet een marge in
andere woonvormen                                                                 acht worden genomen.
met 24-uurszorg
(intramurale zorg)




Onderwijs

                     zone      zone   zone    eenheid               aandeel       opmerkingen
                     1         2      3                             bezoekers

kinderdagverblijf    1         1,2    1,5     100 m2 bvo            0%            exclusief kiss&ride (halen en brengen
(crèche)                                                                          kinderen)
basisonderwijs       0,8       0,8    0,8     per leslokaal         5%            exclusief kiss&ride (halen en brengen
                                                                                  kinderen)
middelbare school    3,7       4,6    4,9     per 100 leerlingen    11%           bezoekers zijn leerlingen
ROC                  4,7       5,4    5,9     per 100 leerlingen    7%            bezoekers zijn leerlingen
hogeschool           9,3       10,1   10,9    per 100 studenten     68%           bezoekers zijn studenten
avondonderwijs       4,5       5,7    10,5    per 10 studenten      96%           bezoekers zijn studenten




                                                     17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Bijlage 3. Aanwezigheidspercentages



Met behulp van de geldende parkeernormen en de aanwezigheidspercentages voor
gecombineerd gebruik, kan de parkeervraag per periode bepaald worden. De
aanwezigheidspercentages voor de verschillende periodes van de dag/week zijn
weergegeven in onderstaande tabel. De percentages mogen worden toegepast wanneer
minimaal twee functies gebruik kunnen maken van dezelfde parkeervoorzieningen.

Tabel aanwezigheidspercentages (bron: CROW)
                                   werkdag                                                Zaterdag         zondag
                                   Ochtend    Middag       Avond   Nacht   Koopavond 1)   Middag   Avond   Middag
 woningen                          50%        60%          90%     100%    80%            60%      80%     70%
 kantoor/bedrijven                 100%       100%         5%      0%      5%             0%       0%      0%
 commerciële dienstverlening       100%       100%         5%      0%      75%            0%       0%      0%
                                                                                          2)
 detailhandel                      30%        60%          10%     0%      75%            100%     0%      0%
                                                                                                   3)      4)
 grootschalige detailhandel        30%        60%          70%     0%      80%            100%     0%      0%
                                                                                                   3)      4)
 supermarkt                        30%        60%          40%     0%      80%            100%     40%     0%
 sportfuncties binnen              50%        50%          100%    0%      100%           100%     100%    75%
 sportfuncties buiten              25%        25%          50%     0%      50%            100%     25%     100%
 bioscoop/theater/podium/en        5%         25%          90%     0%      90%            40%      100%    40%
 zovoort
 sociaal medisch:                  100%       75%          10%     0%      10%            10%      10%     10%
 arts/therapeut/consultatiebu
 reau
 verpleeghuis/verzorgingsteh       100%       100%         50%     25%     50%            100%     100%    100%
 uis
 ziekenhuis: patiënten             60%        100%         60%     5%      60%            60%      60%     60%
 inclusief bezoekers
 ziekenhuis medewerkers            75%        100%         40%     25%     40%            40%      40%     40%
 dagonderwijs                      100%       100%         0%      0%      0%             0%       0%      0%
 avondonderwijs                    0%         0%           100%    0%      100%           0%       0%      0%


       1)   Indien sprake van een traditionele koopavond
       2)   Indien op zaterdag open: 100%
       3)   Indien 's avonds open: 70%
       4)   Indien koopzondag: 100




                                                       18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>Bijlage 4. Rekenwaarde parkeervoorzieningen bij woningen



In onderstaande tabel staat aangegeven op welke wijze parkeerplaatsen op eigen terrein
bij woningen worden meegeteld.

Tabel rekenwaarde parkeervoorzieningen bij woningen (bron: CROW)


    parkeervoorziening              theoretisch   Rekenwaarde      opmerking
                                    aantal        *
    Woning met garage en oprit      2             1                Diepte oprit minimaal 6,0 meter
                                                                   Breedte oprit minimaal 3,0 meter
    woning met garage, zonder       1             0
    oprit
    woning met oprit/opstelplaats   1             1                Diepte oprit minimaal 6,0 meter
    op eigen terrein                                               Breedte oprit minimaal 3,0 meter
    woning met carport              1             1                Diepte carport minimaal 6,0 meter
                                                                   Breedte carport minimaal 3,0 meter
    garagebox (niet bij woning)     1             0,5              Diepte garagebox minimaal 5,0 meter
                                                                   Breedte garagebox 2,80 meter
    woning met/zonder garage,       2             1,3              Diepte oprit minimaal 12,0 meter
    met lange oprit                                                Breedte oprit minimaal 3,0 meter
    woning met/zonder garage,       2             1,7              Diepte oprit minimaal 6,0 meter
    met brede oprit                                                Breedte oprit minimaal 5,5 meter


*      Indien sprake is van een zeer brede of lange oprit (of in geval van een ruim erf) kan
       de rekenwaarde worden opgehoogd tot het maximum van de parkeernorm die bij de
       betreffende woning wordt gesteld. Dit wordt per situatie beoordeeld.




                                                      19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>Bijlage 5. Berekening parkeerdruk

In deze bijlage staat beschreven op welke manier de parkeerdruk wordt gemeten. De
parkeerdruk is in dit geval het percentage parkeerplaatsen op de openbare weg waarop
een auto staat geparkeerd. Daarbij wordt eerst het gebied bepaald waarin het onderzoek
zal plaatsvinden. Vervolgens wordt het aantal legale parkeerplaatsen geteld, waarna op
de genoemde tijdstippen het aantal bezette parkeerplaatsen wordt geteld.


Afbakening gebied


In hoofdstuk 3.3 in tabel 1 staat de loopafstand waarbinnen een oplossing voor het
parkeren gevonden moet worden. In het gebied dat binnen de in tabel 1 genoemde
loopafstand valt, wordt de parkeerdruk gemeten. Dit gebied wordt op kaart aangegeven.


Aantal parkeerplaatsen


Vervolgens wordt het aantal openbare legale parkeerplaatsen geteld. Een legale
parkeerplaats is:
•   Een parkeervak (uitgezonderd gehandicaptenparkeerplaatsen en gereserveerde
    plaatsen).
•   Als er geen parkeervakken zijn, de straatlengte in meters gedeeld door zes meter. De
    straatlengte wordt gemeten tussen kruispunten, onderbrekingen (een plaats in een
    parkeerstrook voor bijv. een boom, speelplek, afvalcontainer of een uitrit). Ook mag
    vijf meter vanaf een bocht niet worden geparkeerd. Dit moet worden afgetrokken van
    de straatlengte. Indien de deling leidt tot een getal achter de komma, dan wordt het
    aantal plaatsen naar beneden afgerond, tenzij het getal achter de komma groter of
    gelijk is aan 8.


Aantal geparkeerde auto’s


Bij deze berekening wordt uitgegaan van de openbare parkeerplaatsen en de auto’s die
op deze openbare plaatsen zijn geparkeerd. Dit betekent dat parkeerplaatsen op eigen
terrein niet meetellen in deze meting. Het gaat immers om de situatie die mensen
tegenkomen als zij in een bepaalde straat willen parkeren. Ook auto’s op
gehandicaptenparkeerplaatsen en nadere gereserveerde parkeerplaatsen op de openbare
weg tellen niet mee.


Tijdstippen van meting


Werkdag ochtend             11.00
Werkdag middag              15.00
Werkdag avond               19.00
Werkdag nacht               23.00
Koopavond                   19.00

                                           20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>Zaterdagmiddag                 15.00
Zaterdagavond                  19.00
Zondagmiddag                   15.00


De tellingen worden uitgevoerd buiten de vakantieperioden, evenementen of extreme
weersituaties (zware sneeuwval/storm) op de voor de betreffende nieuwe functie(s)
drukste dag(en).


Parkeerdruk


In het openbaar gebied mag de parkeerdruk met toevoeging van het parkeren van de
nieuwe functie niet boven de 85% stijgen.


Rekenvoorbeeld.


Een commerciële dienstverlener, die ook op zaterdag is geopend, vestigt zich in het
centrum en heeft 12 parkeerplaatsen nodig. Op eigen terrein kunnen er 8 worden
gerealiseerd waardoor er nog behoefte is aan 4 parkeerplaatsen elders. Indien dit in het
openbare gebied wordt opgevangen wordt de volgende rekenmethode toegepast.


Omdat er sprake is van gecombineerd gebruik van de parkeerplaatsen in de openbare
ruimte worden de aanwezigheidspercentages toegepast. Dit betekent dat de
parkeerbehoefte op een bijvoorbeeld een werkdag 100% is en op een zaterdagavond 0%
(zie bijlage 3).


                               Werkdag    Werkdag     Werkdag   Koop-   Zaterdag   Zaterdag   Zondag
                                Ochtend   Middag       Avond    Avond   Middag      Avond     middag
 Parkeerbehoefte                  12        12          0,6       9       12          0         0
 Gerealiseerde capaciteit         8         8            8        8        8          8         8
 Nodig in openbare ruimte         4         4            -       1         4          -         -
 Restruimte o.b.v. onderzoek      14        14           4        6        7          3         7
 Maximaal gebruik                11,9      11,9         3,4      5,1      6,0        2,6       6,0
 restruimte 85%


Op basis van het parkeeronderzoek worden op de diverse tijdstippen het aantal lege
parkeerplaatsen (de restruimte) bepaald. Daarvan kan tot maximaal 85% gebruikt
worden door de nieuwe functie. In dit voorbeeld zijn bijvoorbeeld op een werkdag 11,9
parkeerplaatsen beschikbaar en op een zaterdagmiddag 6.


In dit voorbeeld zijn er voldoende parkeerplaatsen in het openbaar gebied beschikbaar
om het parkeren op te lossen.




                                                 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>Bijlage 6. Afmetingen parkeervakken

 Type parkeervak                      Lengte                 Breedte
 Haaks parkeren                       5m                     2.5 m
 Langs parkeren                       5.0 m tot 6.5 m *      2.3 m
 Gestoken parkeren                    5.3 m                  2.5 m
 (hoek variabel 30° tot 60°)


*afhankelijk van de situatie, zie onderstaande tekeningen.




                                                      22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>Bijlage 3 Beleidskader kwaliteitsverbetering landschap




                                      Regels bestemmingsplan
                                              ‘Zand 25 Liessel’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>INHOUD                                                                                                  BLZ


1.         INLEIDING................................................................................. 3
1.1.       Gemeentelijk kader beleidsactualisatie buitengebied .................... 3
1.2.       Relatie met provinciaal beleid en Verordening Ruimte .................. 3
1.3.       Afbakening beleidskader ................................................................ 4
1.4.       Gemeentelijke doelstelling en ambitie............................................ 5
1.5.       Leeswijzer ...................................................................................... 6


2.         CATEGORISERING ROOD-MET-GROEN REGELING........... 7
2.1.       Aard en omvang ruimtelijke ontwikkelingen ................................... 7
2.2.       Vertaling naar 3 categorieën ontwikkelingen ................................. 7
2.3.       Categorie 1: ontwikkelingen met zeer geringe impact ................... 8
2.4.       Categorie 2: ontwikkelingen met een beperkte impact .................. 9
2.5.       Categorie 3: ontwikkelingen met een aanzienlijke impact ........... 13


3.         PROCEDURES, UITVOERING EN EVALUATIE ................... 15
3.1.       Rollen van de initiatiefnemer en de gemeente............................. 15
3.2.       Processtappen ............................................................................. 15
3.3.       Vastleggen van de tegenprestatie................................................ 16
3.4.       Naleven van afspraken, controle en handhaving ......................... 16
3.5.       Beleidsevaluatie ........................................................................... 16


4.         BEELDKWALITEITPARAGRAAF.......................................... 17
4.1.       Inleiding ........................................................................................ 17
4.2.       Beekdalen .................................................................................... 19
4.3.       Essen- en kampenlandschap ....................................................... 23
4.4.       Kleinschalige zandontginningen................................................... 27
4.5.       Grootschalige ontginningen ......................................................... 31
4.6.       Mozaïek van bospercelen ............................................................ 35




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035           24 mei 2013               1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>1.      INLEIDING


1.1. Gemeentelijk kader beleidsactualisatie buitengebied
De gemeente Deurne heeft op 11 december 2007 haar bestemmingsplan
buitengebied vastgesteld. Vervolgens is naar aanleiding van het
goedkeuringsbesluit van Gedeputeerde Staten op 9 november 2010 een
gedeeltelijke herziening van dit plan vastgesteld (‘bestemmingsplan
Partiële herziening Buitengebied’), waarbij ook enkele nieuwe
beleidslijnen zijn ingevoegd.

Op dit moment is een integrale herziening van dit bestemmingsplan in
voorbereiding. De uitgangspunten daarbij zijn:
o digitalisering van het bestemmingsplan;
o beleidsneutraal overnemen van bestaande rechten en regels,
    inclusief inmiddels verleende ontheffingen, wijzigingen etc, met dien
    verstande dat:
         o daar waar de provinciale Verordening Ruimte (Vr) een
             engere beleidsruimte voorschrijft, de vigerende regeling
             wordt verengd in lijn met de Vr, en;
         o daar waar de provinciale Verordening Ruimte (Vr) een
             ruimere beleidsruimte voorschrijft, de vigerende regeling
             ongewijzigd blijft, met uitzondering van enkele
             ondergeschikte onderdelen.



1.2. Relatie met provinciaal beleid en Verordening Ruimte
De provincie heeft haar ruimtelijk beleid op hoofdlijnen vastgelegd in de
Structuurvisie Ruimte. De Vr bevat de meer concrete regels van
provinciaal ruimtelijk belang. Deze regels dienen ‘vertaald’ te worden in
gemeentelijke bestemmingplannen. De Vr bevat specifieke regels voor
de buitengebieden, die vanaf de inwerkingtreding van de Vr in ieder
bestemmingplan moeten worden meegenomen. Dit betekent dat bij de
integrale herziening van het bestemmingsplan buitengebied voor Deurne
een aantal vigerende regelingen dient te worden aangepast aan de Vr.

De doorwerking van artikel 2 van de Vr (zorgplicht voor ruimtelijke
kwaliteit en kwaliteitsverbetering van het landschap) is in dit beleidskader
uitgewerkt. De kwaliteitsverbetering van het landschap krijgt op
provinciaal niveau vorm door de rood-met-groen regeling.

Rood-met-groen regeling
Bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen wil de provincie dat de
initiatiefnemer zorgt voor een kwaliteitsverbetering van het landschap.
Het achterliggende idee hierbij is dat ontwikkelingen actief bijdragen aan
versterking van het landschap. Dit gaat dus verder dan het mitigeren van
de effecten van een ontwikkeling op de omgeving of het beperken van


Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>verlies aan omgevingskwaliteit. Dit uitgangspunt geldt voor
ontwikkelingen buiten bestaand stedelijk gebied (daar zijn ruimere
ontwikkelingsmogelijkheden) én buiten de ecologische hoofdstructuur
(daar zijn beperkte ontwikkelingsmogelijkheden).

Dit beleidskader bevat een op maat gesneden uitwerking voor de
gemeente Deurne. De gemeente geeft hierin aan hoe zij bij ruimtelijke
ontwikkelingen de vereiste ruimtelijke kwaliteitsverbetering op basis van
artikel 2 van de Vr binnen de gemeente wenst vorm te geven.

In het Regionaal Ruimtelijk Overleg (RRO) Zuidoost-Brabant maken
gemeenten in de regio, waterschappen en provincie nadere afspraken
met elkaar. In het RRO is gebleken dat het mogelijk is als gemeente
individuele afspraken te maken over de invulling van de
kwaliteitsverbetering, waar eerder vanuit de provincie was ingestoken op
afstemming op regionaal niveau. De gemeente Deurne heeft ervoor
gekozen deze afspraken individueel te maken, maar staat wel open voor
samenwerking en afstemming met andere Peelgemeenten, wanneer daar
wederzijds behoefte aan is.



1.3. Afbakening beleidskader
Deze uitwerking is in hoofdzaak afgestemd op het provinciale voorstel
zoals dat in de vier Brabantse regio’s is besproken. De provincie geeft er
daarbij de voorkeur aan dat in de diverse regio’s deze uitwerking zo veel
als mogelijk wordt gevolgd, zodat er uniformiteit bestaat in de wijze
waarop op gemeentelijk niveau invulling wordt gegeven aan artikel 2 Vr.

Zoals hierboven aangegeven kiest de gemeente Deurne voor maatwerk.
De gemeente gaat voor kwaliteitsverbetering van het landschap uit van
een kwalitatieve invulling op de locatie (bouwvlak, perceel of
aangrenzende percelen), waarbij dit beleidskader als uitgangspunt geldt
voor de gewenste kwaliteit. Waar invulling op de locatie gezien de
omvang en uitstraling van de gevraagde ontwikkeling niet voldoende kan
worden gerealiseerd, of waar de benodigde compensatie niet past in de
uitgangspunten van het beleidskader voor kwalitatieve invulling, wordt
een regeling voorbereid om op de locatie te realiseren wat kwalitatief
gewenst is en de hogere kosten van de compensatie (verschil tussen
gerealiseerd en benodigd) te storten in een gemeentelijk groenfonds
waarmee compensatie op een andere locatie wordt gerealiseerd. De
hiervoor noodzakelijke aanpassing van de Nota Kostenverhaal die hoort
bij de Structuurvisie wordt op dit moment voorbereid. Vooruitlopend zijn
de maatregelen voor de kwaliteitsverbetering van het landschap voor de
particuliere initiatieven, waarvan de procedure wordt ingevoegd in dit
bestemmingsplan, alvast voorbereid met en getoetst aan het concept
beleidskader kwaliteitsverbetering landschap.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>1.4. Gemeentelijke doelstelling en ambitie
In de eerste paragraaf van dit hoofdstuk is reeds aangegeven dat de
gemeente een vrij recent bestemmingsplan (2007) integraal en nagenoeg
beleidsneutraal gaat herzien. Daarom is uitgangspunt voor de gemeente
om binnenplanse ontwikkelingsmogelijkheden in beginsel niet te
verruimen; dit ondanks het gegeven dat de Vr inmiddels op onderdelen
meer ontwikkelingsruimte biedt dan het vigerende bestemmingplan. De
gemeente beschikt namelijk reeds over een recent en goed afgewogen
kader voor ontwikkelingen.

Bij de concretisering van artikel 2 uit de Vr in relatie tot de herziening van
het bestemmingsplan buitengebied, is voor de gemeente het eenduidige
vertrekpunt gekozen, dat:
1. ontwikkelingen die reeds bij recht mogelijk zijn ook onveranderd
     worden meegenomen in het nieuwe bestemmingsplan, zonder daar
     in het kader van artikel 2 van de Vr een tegenprestatie bij te vereisen;
2. ontwikkelingen die reeds door middel van binnenplanse (afwijkings-
     danwel wijzigings-) procedures mogelijk waren, met bijbehorende
     voorwaarden, worden opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan,
     met dien verstande dat naast de reeds geldende voorwaarden,
     aanvullende voorwaarden worden toegevoegd in het kader van
     artikel 2 van de Vr;
3. alle overige ontwikkelingen die buitenplans worden geregeld per
     ontwikkeling getoetst moeten worden aan artikel 2 van de Vr, waarbij
     de maatregelen die op de locatie getroffen moeten worden moeten
     voldoen aan het beleidskader, en daarnaast een bijdrage aan het
     gemeentelijk groenfonds verschuldigd is.

De gebiedsgerichte benadering voor wat betreft de
ontwikkelingsmogelijkheden, zoals opgenomen in het vigerende
bestemmingsplan buitengebied, was gekoppeld aan de provinciale
zonering (AHS / GHS). Deze gebiedsgerichte benadering wordt in het
nieuwe bestemmingsplan waar mogelijk beleidsneutraal ‘vertaald’ naar
de huidige provinciale gebiedszonering (groenblauwe mantel, agrarisch
gebied etc).

Met dit beleidskader wil de gemeente voor de binnenplanse
ontwikkelingsmogelijkheden invulling geven aan de volgende doelen:
o van normerend beleid (van verbod en toestaan) naar onderbouwde
    ontwikkelingsruimte met regels voor ruimtelijke kwaliteit op basis van
    proportionaliteit (bestemmingswinst staat in juiste verhouding tot
    toegevoegde ruimtelijke kwaliteit);
o evenwicht tussen (functionele) dynamiek met ontwikkeling en behoud
    en versterking van duurzame ruimtelijke waarden;
o een helder beleidskader voor de gemeente, dat voldoet aan de
    provinciale regelgeving, dat de provincie heeft beschreven in haar
    “Structuurvisie ruimtelijke ordening” en de “Verordening ruimte”;



Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>o     duidelijkheid aan initiatiefnemers van ruimtelijke plannen over hoe de
      gemeente artikel 2 uit de Vr toepast en vertaalt naar het
      gemeentelijke beleidskader kwaliteitsverbetering landschap.

De gemeente geeft met dit beleidskader tot op perceelsniveau invulling
aan de rood-met-groen verplichting. Deze invulling is in de eerste plaats
noodzakelijk, om binnenplans een zekere juridische objectiviteit van de
voorgeschreven criteria te bewerkstelligen. Bovendien heeft de toetsing
aan dit kader het voordeel, dat bij individuele ruimtelijke besluitvorming
naar deze afspraken kan worden verwezen. Door vooraf duidelijkheid te
bieden kan vertraging van planprocessen worden voorkomen. Dit geldt al
vanaf het moment dat de gemeente dit beleidskader vast heeft gesteld
(en waar nodig ook bij de toets van ontwikkelingen voorafgaand aan de
inwerkingtreding van het nieuwe plan buitengebied).

In dit beleidskader is beschreven hoe de rood-met-groen regeling op
uniforme en eenduidige wijze wordt toegepast. Het bevat de minimale
basisinspanning op eigen erf, danwel direct aansluitend aan eigen erf. De
periodieke verantwoording over uitvoering en handhaving en het voeren
van ruimtelijk kwaliteitsbeleid is tevens toegelicht. De mogelijkheden van
fondsvorming, zal in een later stadium verder worden uitgewerkt in de
gemeentelijke structuurvisie en de nota kostenverhaal.



1.5. Leeswijzer
De rood-met-groen regeling voor de gemeente Deurne is uitgewerkt aan
de hand van de volgende thema's:
o Hoofdstuk 2: categorisering rood-met-groen regeling en de
    doorwerking in het bestemmingsplan (op welke ruimtelijke
    ontwikkelingen is art. 2.2. van de Verordening ruimte van
    toepassing);
o Hoofdstuk 3: procedures, evaluatie beleid en uitvoering;
o Hoofdstuk 4: richtlijnen beeldkwaliteit bij erfbeplantingsplannen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>2.      CATEGORISERING ROOD-MET-GROEN REGELING


2.1. Aard en omvang ruimtelijke ontwikkelingen
Artikel 2.2 van de Vr stelt dat in het landelijk gebied elke ruimtelijke
ontwikkeling gepaard moet gaan met een kwaliteitsverbetering van het
landschap. De gemeente past dit uitgangspunt als volgt toe:

De gemeente vereist dat elke ruimtelijke ontwikkeling die een wezenlijk
ruimtelijk effect heeft op de omgeving gepaard moet gaan met
kwaliteitsverbetering van het landschap.

Ten aanzien van ontwikkelingen in het buitengebied is het belangrijk om
eerst te kijken naar de impact van de ruimtelijke ontwikkeling op de
omgeving. Deze is bepalend voor de wijze en mate van de tegenprestatie
die gevraagd wordt voor de kwaliteitsverbetering van het landschap. Die
impact wordt onder meer bepaald door:
o de omvang van de ontwikkeling (is daarvoor wel of geen substantiële
    vergroting van een bestemmingsvlak of bouwvlak of bouwvolume
    nodig);
o het ruimtebeslag (is er sprake van nieuw ruimtebeslag of wordt er
    gebruik gemaakt van bestaande terreininrichtingen of bebouwing);
o de aard van de locatie en de omgeving;
o de aard van de ontwikkeling en de mogelijke hinder voor de
    omgeving (verkeersaantrekkende werking, geluid, milieucategorie,
    beperking gebruiksruimte);
o de ‘gebiedseigenheid’ van een ontwikkeling (betreft het een
    (traditioneel) gebiedseigen of gebiedsvreemde ontwikkeling);
o de “gewenstheid” van een ontwikkeling vanuit een (sectorale)
    beleidswens.



2.2. Vertaling naar 3 categorieën ontwikkelingen
Rekening houdend met de mogelijke impact op de omgeving worden drie
categorieën van ruimtelijke ontwikkelingen (met de bijbehorende
noodzakelijke kwaliteitsverbetering) onderscheiden:
o Categorie 1: ontwikkelingen met een zeer geringe impact; hiervoor
    wordt geen (extra) ruimtelijke kwaliteitsverbetering vereist: geen
    tegenprestatie;
o Categorie 2: ontwikkelingen met een beperkte impact; hiervoor
    worden naast kwaliteitseisen in het kader van de algemene zorgplicht
    ook een goede landschappelijke inpassing op basis van een
    erfbeplantingsplan vereist: de basisinspanning;
o Categorie 3: ontwikkelingen met een aanzienlijke impact; hiervoor
    worden naast kwaliteitseisen in het kader van de algemene zorgplicht
    en een goede landschappelijke inpassing op basis van een
    erfbeplantingsplan een extra kwaliteitsverbetering van het landschap



Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>      vereist: de basisinspanning-plus.

In navolgende paragraven zijn deze categorieën nader toegelicht en
concreet gemaakt met lijsten van ontwikkelingen zoals deze zijn
opgenomen in de herziening van het bestemmingsplan. Dit overzicht is
overigens dynamisch en niet uitputtend, maar geeft op dit moment wel
een overzicht van de meest voorkomende ontwikkelingen. Nog niet
vermelde ontwikkelingen kunnen aan deze lijst worden toegevoegd en zo
onderdeel worden van het afsprakenkader.



2.3. Categorie 1: ontwikkelingen met zeer geringe impact
Tot deze categorie behoren ruimtelijke ontwikkelingen die geen (extra)
kwaliteitsverbetering van het landschap vereisen, omdat:
o de ontwikkeling in zichzelf reeds een kwaliteitsverbetering is;
    voorbeelden zijn de aanleg van natuur- en landschapselementen,
    oprichting van voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief
    medegebruik zoals wandelpaden en bankjes en woningsplitsing
    binnen cultuurhistorisch waardevolle bebouwing.
o de ontwikkeling reeds bij recht mogelijk is in het vigerende
    bestemmingsplan of vergunningsvrij wordt toegestaan (in geval van
    bouwactiviteiten);
    De toepassing van artikel 2 uit de Vr is alleen noodzakelijk indien
    daartoe een nadere belangenafweging van het bevoegd gezag
    noodzakelijk is. Dit geldt voor alle afwijkingen en
    wijzigingsbevoegdheden, die in het bestemmingsplan zijn
    opgenomen. Bouw- en gebruiksregels die als onvoorwaardelijk recht
    zijn opgenomen in het bestemmingsplan vallen hier niet onder.
    Evenmin geldt artikel 2 Vr voor de in Bijlage II, art. 2 en 3 van het
    Besluit omgevingsrecht (BOR) opgenomen ontwikkelingen, zoals
    oprichting van een dakraam/-kapel en oprichting van erf- of
    perceelafscheiding.
o de ontwikkeling een dusdanig geringe ruimtelijke invloed heeft, dat
    een substantiële extra kwaliteitsverbetering disproportioneel zou zijn;
    voorbeelden zijn:
         o ontwikkelingen binnen bestaande bebouwing, zoals:
                  Bed & breakfast;
                  Beroep/bedrijf aan huis;
                  Verbrede landbouw en overige (inpandige)
                     ondergeschikte nevenactiviteiten;
                  Huisvesting seizoensarbeiders;
                  Afhankelijke woonruimte;
         o algemene afwijking van situerings- en maatvoeringseisen;
                                                           3
         o vergroting van een burgerwoning tot 850 m (middels de
             sloopbonus regeling);
                                                                       2
         o vergroting van oppervlakte aan bijgebouwen tot 200 m
             (middels de sloopbonus regeling);



Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>             o      herbouw van een burger- of bedrijfswoning;
             o      oprichting van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen.

Voor het bestemmingsplan buitengebied betekent dit dat aan de
genoemde ontwikkelingsmogelijkheden vallende onder categorie 1 geen
extra tegenprestatie wordt gekoppeld. Betreffende ontwikkelingen
dienen voorzover ze niet rechtstreeks in het bestemmingsplan mogelijk
zijn, maar via een (binnenplanse) afwijking toegestaan kunnen worden
wel te voldoen aan de overige gestelde randvoorwaarden, zoals
opgenomen in de juridische regeling.

Ook bij vergelijkbare ontwikkelingen, waar het bestemmingsplan niet een
directe mogelijkheid voor bevat, maar die wel een vergelijkbare
ruimtelijke kwaliteitswinst genereren, is geen tegenprestatie vereist.
Te denken valt aan verkleining van bestemmingsvlakken c.q.
bouwvlakken, projecten gericht op landschapsversterkingen of
cultuurhistorisch herstel etc.

In geval van woningbouw in het buitengebied (door de aankoop van een
ruimte-voor-ruimtetitel) kan de verbetering ook elders plaatsvinden. De
gelden, die terug ontvangen worden van de provincie, worden immers
ingezet voor de uitvoering van groenprojecten en voor de sloop van
overtollige bebouwing.



2.4. Categorie 2: ontwikkelingen met een beperkte impact
Tot deze categorie behoren ruimtelijke ontwikkelingen, die ruimtelijke
kwaliteitsverbetering (van het landschap) vereisen, door maatregelen op
of direct aansluitend op eigen erf. De ontwikkelingen, die dit betreft zijn
onder andere:
     - vormverandering van een agrarisch bouwvlak;
     - omschakeling van agrarisch bedrijf naar een paardenhouderij;
     - verbrede landbouw en overige ondergeschikte (buitenpandige)
         nevenactiviteiten;
     - kleinschalig kamperen;
     - aanleg van trekkershutten;
     - huisvesting seizoensarbeiders in woonunits;
     - omzetting van een woonbestemming in een recreatiewoning;
     - buitenopslag bij een loonbedrijf.

Het ruimtelijk effect van deze categorie ontwikkelingen blijft veelal
beperkt tot het eigen erf en heeft slechts in een aantal gevallen een
beperkt visueel-ruimtelijk effect op de directe omgeving. Bij dergelijke
ontwikkeling wordt daarom een ruimtelijke kwaliteitsverbetering geëist,
zijnde de basisinspanning, die bestaat uit algemene kwaliteitseisen /
kwalitatieve voorwaarden om te kunnen voldoen aan de algemene
zorgplicht voor ruimtelijke kwaliteit alsmede een goede visueel-ruimtelijke



Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>inpassing van het erf door middel van de realisatie van een door de
gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan.
De nieuwe ruimtelijke ontwikkeling dient in samenhang met de bestaande
situatie en rekening houdend met de ruimtelijke, natuurlijke en
cultuurhistorische kwaliteiten van de omgeving, landschappelijk
verantwoord ingepast te worden met erfbeplanting (met voor het
landschap kenmerkende soorten, zie hoofdstuk 4 “Beeldkwaliteit”).
Landschappelijke inpassing vindt plaats op of direct aansluitend aan het
bouwvlak/bestemmingsvlak. Door aanplant van gebiedseigen beplanting
en/of aanleg van andere landschappelijke elementen (bv waterpartijen of
grondwallen) wordt een verbetering van de kwaliteit van het landschap
bereikt.

Aan het erfbeplantingsplan worden in het algemeen geen kwantitatieve
normen gekoppeld waaraan voldaan moet worden. Er worden enkel
kwalitatieve eisen gesteld, die zijn vastgelegd in hoofdstuk 4
“Beeldkwaliteit” van dit beleidskader. Uitzondering hierop vormt de
uitbreidingsmogelijkheid van een intensieve veehouderij; voor uitbreiding
van een bouwvlak vereist de Vr in elk geval dat minimaal 10% van het
bouwvlak aangewend wordt voor landschappelijke inpassing. Deze
landschappelijke inpassing wordt overigens eveneens getoetst aan de in
dit beleidskader opgenomen kwalitatieve eisen.

Aanvullende voorwaarden erfbeplantingsplan:
o De landschappelijke inpassing van het bestemmingsvlak/bouwvlak
   wordt gerealiseerd op basis van een gekwalificeerd opgesteld
   erfbeplantingsplan/ landschapsinpassingsplan, door een deskundige
   instantie (zoals een hovenier, tuin-/landschapsarchitect of bureau
   voor ontwerp en aanleg van groenvoorzieningen), waaruit duidelijk
   blijkt hoe en met welke (natuur- en landschaps)elementen de
   landschappelijke inrichting wordt vormgegeven;
o Met een anterieure overeenkomst tussen gemeente en
   initiatiefnemer wordt de realisatie van het inpassingsplan financieel,
   juridisch en feitelijk verzekerd. Duurzame instandhouding, beheer en
   onderhoud van de landschappelijke inpassing vormen ook aspecten
   die in de anterieure overeenkomst worden vastgelegd (zie ook
   hoofdstuk 3).

Aan de ontwikkelingsmogelijkheden vallend onder categorie 2 worden
daarnaast ten behoeve van de algemene zorgplicht voor ruimtelijke
kwaliteit de volgende kwaliteitseisen/kwalitatieve voorwaarden gesteld:

A. Landschappelijk / ruimtelijke kwaliteiteisen
Binnen bestemmingsvlak of agrarisch bouwvlak
 Verkaveling: Als gevolg van het initiatief dient aansluiting te worden
    gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>      (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van
      de gebouwen.
     Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een
      gunstige verhouding tussen bruto (bestemmings- of bouwvlak) en
      netto (bebouwing) ruimtebeslag.
     Ontstening: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat
      overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch waardevol) wordt
      gesloopt.
     Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving
      (hoogte, massa en architectonische kwaliteit).
     Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.

Effecten op omgeving
 Waardevolle landschapselementen: Met het initiatief mag er geen
    aantasting plaatsvinden van kenmerkende – op de kaart aangeduide
    - waardevolle landschapselementen, zoals: lanen, bolle akkers/
    steilranden (waardevol reliëf) en onverharde wegen.
 Openheid (aanduiding Beekdal): bestaande waardevolle zichtlijnen
    dienen te worden gehandhaafd; bij ontwikkelingen wordt niet alles
    verdicht, maar worden zichtlijnen gecreëerd, bijvoorbeeld naar
    beekdalen.
 Natuurwaarden: Met het initiatief mag geen aantasting plaatsvinden
    van de in de nabijheid gelegen natuurgebieden.
 Onverharde wegen dienen als zodanig behouden te blijven.
 Woon en leefklimaat omgeving mag niet onevenredig worden
    aangetast.
 Verkeer: De verkeersontsluiting dient voldoende capaciteit te bieden.
    Dit is met name van belang bij functieverandering naar bedrijvigheid.
    Sterk publieksaantrekkende functies worden niet toegestaan.

B. Cultuurhistorische en archeologische aspecten
     Cultuurhistorie: Het initiatief mag niet leiden tot aantasting van
      eventueel aanwezige cultuurhistorische of archeologische waarden.
      Indien de indicatieve archeologische verwachtingswaarden hoog of
      middelhoog is, is afhankelijk van het verstoringoppervlak en
      verstoringsdiepte een archeologisch vooronderzoek wellicht
      noodzakelijk;

C, Waterhuishouding
     Waterhuishouding: Bij toename van bebouwing of verharding dient
      aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de trits:
      vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal
      waterneutraal gebouwd dienen te worden;




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>D. Planologische aspecten
     Het initiatief dient aan te sluiten bij de Vr.
     Bij bedrijfsontwikkeling dient een door de gemeente goedgekeurd
      bedrijfsplan te worden opgesteld voor de toetsing van de
      economische uitvoerbaarheid.

De milieukundige aspecten vormen een belangrijk toetsingskader maar
zijn niet direct onderdeel van de ruimtelijke kwaliteitsafweging; bij het
toetsen van een initiatief kunnen de volgende milieuaspecten een rol
spelen:
     Geurhinder: Het initiatief mag niet leiden tot extra beperkingen voor
      bestaande agrarische bedrijven en dient te voldoen aan de normen
      zoals vastgelegd in de Wet geurhinder en veehouderij en de
      geurverordening Deurne.
     Geluid: Het initiatief mag niet leiden tot een extra geluidsgehinderde
      situatie en dient te voldoen aan de normen zoals vastgelegd in de
      Wet Geluidhinder. Hiertoe is indien relevant akoestisch onderzoek
      noodzakelijk.
     Gevaar / externe veiligheid: Het initiatief mag niet worden
      gerealiseerd in een situatie met een te hoog persoonsgebonden
      en/of groepsrisico.
     Luchtkwaliteit: de fijnstofconcentratie mag de fijnstofnormen niet
      overschrijden. Het is wel toegestaan om de fijnstofemissie meer te
      laten toenemen dan in betekenende mate is, mits de fijnstofnormen
      niet worden overschreden.
     Bodemonderzoek: het initiatief mag niet worden gerealiseerd op
      gronden, waarvan de bodem verontreinigd is.
     Flora en Fauna: Het initiatief mag niet leiden tot nadelige effecten op
      flora en fauna en draagt waar mogelijk bij aan versterking van
      biotopen.
     Ammoniak: het initiatief moet voldoen aan de emissie-eisen en mag
      geen negatief effect hebben op (nabijgelegen) gevoelige gebieden.
     Overige milieuzoneringen: het initiatief mag niet zijn gelegen binnen
      aangeduide milieu-zoneringen cq. hindercirkels.

Om de basisinspanning voldoende objectief en helder te maken voor
initiatiefnemers, is de basisinspanning grotendeels vertaald in de
randvoorwaarden van de opgenomen binnenplanse ontheffings- en
wijzigingsmogelijkheden. Daarmee is de basisinspanning als bindende
randvoorwaarde vastgelegd en zal bij iedere afwijking of wijziging moeten
worden onderbouwd hoe invulling wordt gegeven aan de
basisinspanning.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>2.5. Categorie 3: ontwikkelingen met een aanzienlijke impact
Voor de ruimtelijke ontwikkelingen behorend tot categorie 2 worden aan
de vereiste goede landschappelijke inpassing geen kwantitatieve eisen
         1
gesteld , maar uitsluitend enkele kwalitatieve eisen (zie beschrijving van
categorie 2 in voorgaande paragraaf 2.4). Hierdoor staat de ontwikkeling
in juiste verhouding tot de tegenprestatie.

Daar waar ontwikkelingen omvangrijker zijn en/of meer ruimtelijke
gevolgen hebben, wordt een basisinspanning-plus vereist. Dit betreft in
ieder geval alle ruimtelijke ontwikkelingen, die niet met een
(binnenplanse) afwijking- of wijziging van het nieuwe bestemmingsplan
gerealiseerd kunnen worden. Betreffende initiatieven zullen als maatwerk
in een buitenplanse procedure beoordeeld worden.

Daarnaast betreft het ook enkele grootschaligere ruimtelijke
ontwikkelingen, die wel middels een binnenplanse procedures in de
tweede herziening bestemmingsplan buitengebied mogelijk worden
gemaakt. Dit betreft onder meer:
       -      vergroting van het agrarisch bouwvlak;
       -      oprichting van een nieuwe bedrijfswoning;
       -      functieverandering van (voormalige) agrarische en niet-
              agrarische bedrijven;
       -      vergroting van de maximaal toegestane bebouwde
              oppervlakte van niet-agrarische en recreatie bedrijven;
       -      omschakeling naar een ander bedrijfstype bij niet-
              agrarische bedrijven;
       -      substantiële vergroting van de inhoud van een
                                         3
              burgerwoning (tot 1.000 m ).

Voor dergelijke ruimtelijke ontwikkelingen wordt bovenop de
basisinspanning (zijnde algemene kwaliteitseisen in het kader van de
algemene zorgplicht alsmede een goede landschappelijke inpassing op
basis van een erfbeplantingsplan) een extra ruimtelijke
kwaliteitstoevoeging vereist, de basisinpassing-plus .

Er kan op meerdere wijze geïnvesteerd worden in extra ruimtelijke
kwaliteitstoevoeging:
a. Extra robuuste landschappelijke inpassing van bebouwing en
    bestemmingsvlakken;
b. aanleg cq herstel van natuur- en landschapselementen (zoals
    akkerranden, poelen, hakhoutwallen, etc) ter versterking van de
    landschapsstructuur;
c. aanleg recreatieve voorzieningen ten behoeve van extensief


1
  Met uitzondering van vergroting van een agrarische bouwvlak van een intensieve
veehouderij, waar in het kader van de Vr minimaal 10% van het bouwvlak voor
landschappelijke inpassing benut dient te worden.



Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>   recreatief medegebruik (bankjes, wandelpaden, bebording, etc.);
d. fysieke inrichtingsmaatregelen gericht op behoud en herstel van
   cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, bestaande drinkpoelen,
   wegkruizen en groenelementen;
e. sloop van (niet cultuurhistorisch waardevolle)
   gebouwen/stallen/kassen en verwijderen verharding;
f. verkleinen/opheffen van bestemmingsvlakken/bouwvlakken bji
   functieverandering;
g. fysieke bijdrage aan realisering Ecologische hoofdstructuur (EHS) en
   ecologische verbindingszones (EVZ’s).

Naast bovenstaande fysieke verbeteringen van het landschap kan de
kwaliteitstoevoeging ook worden bereikt door de ‘bestemmingswinst’ te
vertalen naar een bedrag, dat door de gemeente elders zal worden
ingezet voor kwaliteitsverbetering in het landschap.

De ‘spelregels’ waarmee de tegenprestatie kwantitatief wordt bepaald,
zullen in de Nota Kostenverhaal worden uitgewerkt. Daarbij biedt dit
beleidskader een toetsingskader voor het kwalitatieve gedeelte van de
compensatie op de locatie zelf.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>3.      PROCEDURES, UITVOERING EN EVALUATIE


3.1. Rollen van de initiatiefnemer en de gemeente
Het voorliggende beleid is ontwikkelingsgericht. De initiatiefnemer levert
een integraal (globaal) verzoek aan dat bestaat uit zowel rode als groene
componenten, gebaseerd op de gemeentelijke beleidskaders. Deze
worden getoetst door de gemeente.

De gemeente heeft – als bewaker van de ruimtelijke kwaliteit –
verschillende rollen. Allereerst heeft de gemeente met dit beleidsstuk de
kaders voor ontwikkeling vastgelegd. Vervolgens heeft zij de rol van
stimulerend aanspreekpunt voor initiatiefnemers, de rol van
planbeoordelaar en tot slot de rol van toetser van de projecten die
uitgevoerd worden. De gemeente kan daarnaast ook de rol van
initiatiefnemer hebben, bijvoorbeeld bij het aan- of verleggen van wegen.

Als stimulerend aanspreekpunt en planbeoordelaar werkt de gemeente
samen met de initiatiefnemers een evenwichtig plan uit; de kwalitatieve
voorwaarden zoals opgenomen in het bestemmingsplan vormen hiervoor
de kaders. Dit beleid is gedeeltelijk in meetbare spelregels vastgelegd.
Voor het overgrote deel wordt van geval tot geval een maatwerkoplossing
uitgewerkt, met als belangrijkste toetsingskader: de verbetering van de
ruimtelijke kwaliteit. Om die verbetering te bereiken stelt de gemeente
eisen aan de inrichting en stedenbouwkundige opzet van een plan.
Landschappelijke inpassing en behoud en versterking van
cultuurhistorische waarden zijn hierbij belangrijke uitgangspunten. De
afspraken worden vastgelegd in een privaatrechtelijke overeenkomst.
Tijdens de uitvoering en het beheer van een plan toetst de gemeente de
overeengekomen afspraken op nakoming.



3.2. Processtappen
Een plan van een initiatiefnemer om iets nieuws te ontwikkelen begint
meestal met het indienen van een principeverzoek voor afwijking,
wijziging of herziening van het bestemmingsplan. Dit verzoek wordt
globaal getoetst, waarbij de toetsing plaats vindt op basis van het
bestaande beleid. Als er overeenstemming is met de initiatiefnemer over
de opzet en de randvoorwaarden voor de uitvoering van het plan, wordt
een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer. Een
anterieure overeenkomst betreft een privaatrechtelijke overeenkomst met
boetebeding, waarin onder andere afspraken gemaakt worden over de
betaling van verschillende plankosten, de aanleg van (infrastructurele)
voorzieningen en de daadwerkelijke uitvoering van het initiatief. Na
ondertekening van de overeenkomst zullen ruimtelijke procedures
worden opgestart.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>Vervolgens wordt een concept-(postzegel)bestemmingsplan, concept-
wijzigingsplan of onderbouwing voor een afwijkingsprocedure opgesteld.
Dit wordt op alle relevante ruimtelijke aspecten getoetst. Er vindt
eventueel inspraak plaats. In geval van een wijzigingsplan of
onderbouwing voor een afwijkingsprocedure besluit het college daarna
over eventuele aanpassingen naar aanleiding van de inspraak. In geval
van een postzegelbestemmingsplan besluit de gemeenteraad. Daarna
wordt de procedure afgerond.



3.3. Vastleggen van de tegenprestatie
De wijze waarop invulling wordt gegeven aan de tegenprestatie
(basisinspanning respectievelijk basisinspanning-plus) wordt vastgelegd
in een anterieure overeenkomst, waarin zowel de aanleg als de
instandhouding van de tegenprestatie wordt vastgelegd. In gevallen
waarbij landschapselementen van substantiële omvang dienen te worden
gerealiseerd in het kader van de goede landschappelijke inpassing of
waarbij cultuurhistorisch waardevolle elementen dienen te worden
hersteld en geconserveerd, is het mogelijk om aanvullend een
kwalitatieve verplichting te laten ondersteunen door een
beheerovereenkomst.



3.4. Naleven van afspraken, controle en handhaving
Aangezien in het verleden de aanleg en instandhouding van bijvoorbeeld
landschapselementen tegen afspraken in niet werd nagekomen, dient er
structureel toezicht te worden gehouden op de aanleg en instandhouding
van de basisinspanning. De gemeente is daarvoor verantwoordelijk
(handhaving) en heeft als instrumenten voor deze handhaving de in de
voorgaande paragraaf vastgelegde overeenkomsten, waarop de
gemeente een beroep kan doen. Realisatie van de tegenprestatie wordt
bij het toezicht op de naleving van de afspraken betrokken en in het veld
wordt nagegaan wat er daadwerkelijk is gerealiseerd. Deze aanpak is
vergelijkbaar met de aanpak van het provinciale Stimuleringskader
Groenblauwe diensten (StiKa). Naleving van specifiek de aanleg van
landschapselementen en beplanting wordt getoetst aan het
erfbeplantingsplan, dat wordt gebaseerd op het gemeentelijk
groenstructuurplan en de beeldkwaliteitparagraaf uit dit beleidskader.



3.5. Beleidsevaluatie
De gemeente en de provincie zullen de toepassing en werking van artikel
2 Vr elke 2 jaar verantwoorden en bespreken in het RRO. Daarbij wordt
de werking en doelmatigheid van deze regeling bezien. Hierbij worden de
gegevens betrokken uit de verantwoording van de gemeenten.
De evaluatie en verantwoording kunnen leiden tot het bijstellen van het
dit beleidskader of de gemaakte afspraken in de RRO.


Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>4.      BEELDKWALITEITPARAGRAAF


4.1. Inleiding
Doelstelling van deze beeldkwaliteitparagraaf is om bij toekomstige
ruimtelijke ontwikkelingen (zowel binnen- als buitenplans), handvatten te
bieden voor een gewenste inpassing ter verdere versterking van de
ruimtelijke kwaliteit. Conform het Landschapsontwikkelingsplan de Peel
kunnen in het plangebied 5 verschillende landschappelijke eenheden
worden onderscheiden, te weten:
     Beekdalen;
     Essen- en kampenlandschap;
     Kleinschalige zandontginningen;
     Grootschalige ontginningen;
     Mozaïek van bospercelen.
Voor de begrenzing van de landschappelijke eenheden wordt verwezen
naar de kaart op navolgende pagina.

Per landschappelijke eenheid is een beschrijving van de te hanteren
beeldkwaliteiteisen tot op erf-niveau geformuleerd. Deze eisen gelden
zowel voor de bebouwing als de inrichting van het agrarisch bouwvlak
en/of bestemmingsvlak (van burgerwoningen en niet-agrarische
bedrijven), alsmede de landschappelijke inpassing daarvan. Het gaat
hierbij altijd om algemene principeoplossingen, die uiteraard naar de
specifieke situatie dienen te worden doorvertaald. De daarbij
gehanteerde voorbeelduitwerkingen betreffen agrarische
bedrijfsontwikkelingen. De daarin opgenomen ruimtelijke principes zijn
evenzeer toepasbaar bij ruimtelijke ontwikkelingen voor burgerwoningen
en niet-agrarische bedrijven.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>4.2. Beekdalen

Karakteristiek
Het plangebied, onderdeel van een uitgestrekt dekzandgebied, wordt van
oost naar west doorsneden door enkele beekdalen (o.a. Astensche Aa,
Oude Aa en De Vlier). De begrenzing van deze beekdalen wordt
gevormd door flankerende wegen, op de overgang naar de hoger
gelegen gronden, die zich soms hebben ontwikkeld tot uitgestrekte
akkercomplexen. De verkaveling in het beekdal kent van oorsprong een
langgerekt patroon, haaks op de beekloop. De bebouwing ligt van
oudsher op de overgang van het lage beekdal (grasland) en de hoger
gelegen akkers. Kleine landschapselementen zoals houtwallen,
houtsingels en sloten accentueren de perceelsgrenzen. In samenhang
met kleine bospercelen ontstaat er zo een landschapsbeeld met een
kleinschalig karakter.

De bebouwing is hier vooral langs de beekdalrand, langs de weg
gelegen. Hier staan nog vaak de oudere boerderijen. In het beekdal
vertoonden de boerenerven vanouds een opstrekkende vorm, waarmee
ze zich zo in het verkavelingspatroon van het beekdal voegden. Rond het
woonhuisgedeelte is een siertuin aanwezig omzoomd met hagen. Verder
is het erf vooral functioneel ingericht met elementen als een moestuin,
hoogstamboomgaard, schapenweitje, etc..
Inmiddels heeft hier schaalvergroting plaatsgevonden met voornamelijk
veehouderijen. De stallen en overige bedrijfsgebouwen bepalen het beeld
van de bouwvlakken. Veelal is de erfbeplanting rond de boerderijen,
maar ook de perceelsrandbegroeiing verdwenen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>Nederzettingsvorm
    De bebouwing, op een informele wijze (rooilijn) langs de weg
       gesitueerd, vormt een “open” lint, met ruime doorzichten naar de
       achterliggende akker aan de ene zijde en het beekdal aan de
       andere zijde. Ook komt solitaire bebouwing voor.

Vorm erf
    De bouwvlakken aan de beekdalzijde zijn smal en diep, aan de
       andere zijde veelal breder en minder diep.

Inrichting erf
     De woningen/woongedeelten zijn primair op de weg gericht;
     Bedrijfsgebouwen liggen in principe achter de bedrijfswoning,
        c.q. achter de achtergevelrooilijn;
     De overheersende nokrichting van met name de grotere
        bouwvolumes (schuren en stallen) is haaks op de weg;
     Buitenopslag bij voorkeur op een onopvallende, terugliggende
        plek op het erf en zo mogelijk inpassen met beplanting;
     Voedersilo’s zoveel mogelijk verdekt opstellen, bv. achter de
        gebouwen en zo min mogelijk in zicht vanaf de weg;
     Sleufsilo’s zoveel mogelijk uitwendig aanaarden en inzaaien met
        een kruidenrijke vegetatie.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>Bebouwing
Woonhuis:
    Qua positionering en uitstraling het hoofdgebouw van het
        bouwvlak;
    Bebouwingshoogte overwegend in één bouwlaag met kap;
    Eenduidige, heldere bouwvorm ;
    Toepassing van zadeldak (of varianten met wolfseinden,
        schildkap, e.d.);
    Traditionele bouwtrant, in aansluiting op historisch
        (landschappelijk) milieu;
    Toepassing van traditionele bouwmaterialen zoals baksteen,
        hout, keramische pan, e.d.;
    Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken, met lichte
        accenten (kozijnen, daklijsten, boeiboorden, etc.).
Bedrijfsbebouwing:
    Eenduidige heldere bouwvorm;
    In principe toepassing van zadeldak met flauwe dakhelling en
        lage goot;
    Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken;
    Silo’s zoveel mogelijk groepsgewijs bundelen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>                  Erfbeplanting
                   Zijerfgrenzen worden volledig ingeplant met een houtsingel, of
                      bomenrij;
                   Als cultuurvorm komen in het beekdal populierenakkers (voor de
                      klompenindustrie) en knotbomen voor.
                   De achtererfgrens blijft deels open (functionele relatie met agrarische
                      gronden) en wordt deels ingeplant;
                   De voorerfgrens blijft eveneens deels open waardoor zicht op het
                      woonhuis behouden blijft;
                   Naast functionele, verharde delen worden aan de wegzijde ook
                      blokhagen en grasvlakken ingezet om het algehele beeld te
                      verzachten;
                   Boomgroepen, of solitairen, aangeplant op strategische plekken
                      verzachten het beeld van bedrijfsgebouwen en silo’s;
                   Bij de erfbeplanting toepassing van landschappelijke
                      beplantingselementen en streekeigen soorten;
                   Rond de woning is in de siertuin toepassing van exoten mogelijk. De
                      siertuin vormt binnen het bouwvlak een zelfstandig element en wordt
                      bij voorkeur omzoomd met hagen;
                   Bij langgevelboerderijen die veelal dicht op de weg staan behoudt de
                      smalle voortuin bij voorkeur een open karakter, met een eenvoudig
                      blokhaagje als omlijsting;
                   Gebiedseigen boom en struikvormen zijn onder andere: Els,
                      Schietwilg, Es, Ratelpopulier, Meidoorn en Liguster.


Uitgangspunt.                                Eventuele uitbreiding




                Bouwvlak met opstrekkend karakter.




                  Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>4.3. Essen- en kampenlandschap

Karakteristiek
De essen (ook wel akkercomplexen) behoren tot de oudere ontginningen
in ons land. De veelal bolle, open akkers liggen van oorsprong op de
overgang van de hogere gronden naar de lagergelegen beekdalen, veelal
rond de kernen. Een voorbeeld van zo een gemeenschappelijke es zijn
de ‘open’ gronden ten zuidoosten van Deurne nabij de Hanenbergweg en
Kranenmortelweg. (zie bijgevoegde luchtfoto)

De randen van de es worden van oorsprong veelal bepaald door een
rondgaande, soms met bomen omzoomde weg, waarlangs zich
kleinschalige tweezijdige lintbebouwing heeft gevestigd. De boerderijen
langs deze weg vormen een transparant lint waarbinnen een twee-deling
is te ontdekken tussen de erven direct aan de es (aan de es-kant van de
weg) en de erven die daar (aan aantakkende wegen) omheen liggen.

Aan de es-kant van de weg vinden we de veelal oudere boerderijen
(langgeveltype) met bijbehorende erven waarbij de massa (bebouwing en
opgaand groen) zich dicht bij de weg bevindt. Vooral deze
langgevelboerderijen vormen, zeker als er een zekere samenhang
bestaat, een sterke begrenzing van de akker. Via doorkijkjes is het
achterliggende akkercomplex zichtbaar.
Op oude luchtfoto’s zijn de oude inrichtingen van het erf goed te zien. Het
erf is aan de zijde van het voorhuis, het woongedeelte ingericht als
siertuin, omzoomd door hagen. Verder is het erf vooral functioneel
ingericht met elementen als een moestuin, boomgaard, schapenweitje,
etc.. Opvallend is de informele setting van de kleine gebouwen en
perceelindelingen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>De bebouwing aan de andere kant van de weg kent vaak een grotere
onderlinge afstand en voegt zich meer naar het achterliggende
landschapstype.

Inmiddels heeft een zekere schaalvergroting plaatsgevonden. De
informele setting is nog steeds herkenbaar, maar nu met grotere
gebouwen en meer verhard oppervlak. Vooral de verticale elementen
zoals voedersilo’s zijn sterk beeldbepalend.




Nederzettingsvorm
    De bebouwing is op informele wijze (rooilijn) en veelal verspreid
       langs de weg gesitueerd. Veelal dicht bij de weg;
    Ook komt solitaire bebouwing voor, die veelal direct aan de weg,
       of incidenteel in het vrije veld aan een insteekwegje ligt.

Vorm erf
    De bouwvlakken zijn vaak onregelmatig gevormd en voegen zich
       naar de situatie. Hierbij wordt ingespeeld op bestaande
       landschapselementen in de directe omgeving. Relatief vaker
       gestrekt erf langs de weg.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>Inrichting erf
     De woningen/woongedeelten zijn primair op de weg (of in de
        richting van de weg) gericht;
     Bedrijfsgebouwen liggen in principe achter de bedrijfswoning,
        c.q. achter de achtergevelrooilijn;
     Een overheersende nokrichting is niet aan de orde; met de
        plaatsing van (ook de grotere) bouwvolumes wordt ingespeeld op
        de specifieke situatie. Indien het hoofdgebouw een
        langgevelboerderij is, dan liggen de bouwvolumes veelal parallel
        aan de weg;
     Buitenopslag bij voorkeur op een onopvallende, terugliggende
        plek op het erf en zo mogelijk inpassen met beplanting;
     Voedersilo’s zoveel mogelijk verdekt opstellen, bv. tussen de
        gebouwen en zo min mogelijk in zicht vanaf de weg en open
        akker;
     Sleufsilo’s zoveel mogelijk uitwendig aanaarden en inzaaien met
        een kruidenrijke vegetatie.

Bebouwing
Woonhuis:
    Bebouwingshoogte overwegend in een bouwlaag met kap;
    Eenduidige, heldere bouwvorm;
    Toepassing van zadeldak (of varianten met wolfseinden,
        schildkap, e.d.);
    Traditionele bouwtrant, in aansluiting op historisch
        (landschappelijk) milieu;
    Toepassing van traditionele bouwmaterialen zoals baksteen,
        hout, keramische pan, evt. (deels) riet e.d.;
    Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken, met lichte
        accenten (kozijnen, daklijsten, boeiboorden, etc.).
Bedrijfsbebouwing:
    Eenduidige heldere bouwvorm;
    In principe toepassing van zadeldak met flauwe dakhelling en
        lage goot;
    Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken;
    Silo’s zoveel mogelijk groepsgewijs bundelen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>                Erfbeplanting
                     Zijdelingse erfgrenzen worden volledig ingeplant met een
                       houtsingel, of bomenrij;
                     Afhankelijk van de bedrijfsopzet blijft een ondergeschikt deel van
                       de erfgrenzen onbeplant t.b.v. de toegang tot de agrarische
                       percelen;
                     Naast functionele verharde delen worden direct rond de woning
                       ook blokhagen, grasvlakken en vruchtbomen ingezet om het
                       algehele beeld te verzachten.
                     Boomgroepen, of solitairen, aangeplant op strategische plekken
                       verzachten het beeld van bedrijfsgebouwen en silo’s op
                       overhoeken;
                     Bij de erfbeplanting toepassing van landschappelijke
                       beplantingselementen en streekeigen soorten;
                     Rond de woning is in de siertuin toepassing van exoten mogelijk.
                       De siertuin vormt binnen het bouwvlak een zelfstandig element
                       en wordt bij voorkeur omzoomd met hagen aan de woningzijde
                       van de boerderij.
                     Bij langgevelboerderijen die veelal dicht op de weg staan
                       behoudt de smalle voortuin bij voorkeur een open karakter, met
                       een eenvoudig blokhaagje als omlijsting;
                     Indien sprake is van een insteekwegje, wordt ook dit ingeplant
                       met een enkel-, maar bij voorkeur dubbelzijdige laanbeplanting.
                     Gebiedseigen boom en struikvormen zijn onder andere: Berk,
                       Eik, Haagbeuk, Beuk, Es, Linde, Paardenkastanje,
                       Krentenboompje, Vlier.




Uitgangspunt.                             Eventuele uitbreiding




                        Bouwvlak in langsrichting



                Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>4.4. Kleinschalige zandontginningen

Karakteristiek
Het landschappelijk karakter wordt hier doorgaans gekenmerkt door een
organisch gevormd patroon van wegen en waterlopen (indien aanwezig).
De verkaveling vertoont eveneens een afwisselend en vaak onregelmatig
beeld waarbij landbouwgronden, houtwallen en bosjes elkaar afwisselen.
Het landschapsbeeld is in principe sterk wisselend.

De nederzettingsstructuur vertoont vanouds een sterk verspreid
bebouwingsbeeld; de afzonderlijke hoeven lagen te midden van een
eigen kampje, of “eenmansesje” of aan de randen van grote open
escomplexen. Door plaatselijke verdichting heeft dit beeld zich hier en
daar ontwikkeld tot transparante bebouwingslinten.
Het erf in dit landschapstype kan niet los gezien worden van de al
aanwezige beplanting op of langs de direct aangrenzende percelen.
Hierbij is het behouden en versterken van de afwisseling in openheid en
beslotenheid het uitgangspunt. Dat betekent ook dat het onregelmatige
verkavelingspatroon herkenbaar blijft, dan wel versterkt wordt.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>Nederzettingsvorm
    De bebouwing is op informele wijze (rooilijn) en veelal verspreid
       langs de weg gesitueerd;
    Ook komt solitaire bebouwing voor, die veelal direct aan de weg,
       of incidenteel in het vrije veld aan een insteekwegje ligt.

Vorm erf
    De bouwvlakken zijn vaak onregelmatig gevormd en voegen zich
       naar de situatie. Hierbij wordt ingespeeld op bestaande
       landschapselementen in de directe omgeving.

Inrichting erf
De woningen/woongedeelten zijn primair op de weg (of in de richting van
de weg) gericht;
     Bedrijfsgebouwen liggen in principe achter de bedrijfswoning,
        c.q. achter de achtergevelrooilijn;
     Een overheersende nokrichting is niet aan de orde; met de
        plaatsing van (ook de grotere) bouwvolumes wordt ingespeeld op
        de specifieke situatie;
     Buitenopslag bij voorkeur op een onopvallende, terugliggende
        plek op het erf en zo mogelijk inpassen met beplanting;
     Voedersilo’s zoveel mogelijk verdekt opstellen, bv. tussen de
        gebouwen en zo min mogelijk in zicht vanaf de weg;
     Sleufsilo’s zoveel mogelijk uitwendig aanaarden en inzaaien met
        een kruidenrijke vegetatie.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>Bebouwing
Woonhuis:
    Bebouwingshoogte overwegend in een bouwlaag met kap;
    Eenduidige, heldere bouwvorm;
    Toepassing van zadeldak (of varianten met wolfseinden,
        schildkap, e.d.);
    Traditionele bouwtrant, in aansluiting op historisch
        (landschappelijk) milieu;
    Toepassing van traditionele bouwmaterialen zoals baksteen,
        hout, keramische pan, evt. (deel) riet e.d.;
    Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken, met lichte
        accenten (kozijnen, daklijsten, boeiboorden, etc.).
Bedrijfsbebouwing:
    Eenduidige heldere bouwvorm;
    In principe toepassing van zadeldak met flauwe dakhelling en
        lage goot;
    Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken;
    Silo’s zoveel mogelijk groepsgewijs bundelen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>                     Erfbeplanting
                          Erfgrenzen worden volledig ingeplant met een houtsingel, of
                            bomenrij;
                          Afhankelijk van de bedrijfsopzet blijft een ondergeschikt deel van
                            een van de erfgrenzen onbeplant t.b.v. de toegang tot de
                            agrarische percelen;
                          Naast functionele verharde delen worden ook blokhagen,
                            grasvlakken en vruchtbomen ingezet om het algehele beeld te
                            verzachten;
                          Kleine bospercelen zijn toepasbaar op onrendabele hoeken en
                            dragen bij aan de ruimtelijke afwisseling;
                          Boomgroepen, of solitairen, aangeplant op strategische plekken
                            verzachten het beeld van bedrijfsgebouwen en silo’s;
                          Bij de erfbeplanting toepassing van landschappelijke
                            beplantingselementen en streekeigen soorten;
                          Rond de woning is in de siertuin vanzelfsprekend toepassing van
                            exoten mogelijk. De siertuin vormt binnen het bouwvlak een
                            zelfstandig element en wordt bij voorkeur omzoomd met hagen.
                          Bij langgevelboerderijen die veelal dicht op de weg staan
                            behoudt de smalle voortuin bij voorkeur een open karakter, met
                            een eenvoudig blokhaagje als omlijsting;
                          Indien sprake is van een insteekwegje, wordt ook dit ingeplant
                            met een enkel-, maar bij voorkeur dubbelzijdige laanbeplanting.
                          Gebiedseigen boom en struikvormen zijn onder andere: Berk,
                            Eik, Haagbeuk, Beuk, Es, Linde, Paardenkastanje,
                            Krentenboompje, Vlier.




Uitgangspunt.                                  Eventuele uitbreiding




                Vorm bouwvlak vrij; aanpassen aan situatie.




                     Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>4.5. Grootschalige ontginningen

Karakteristiek
Dit landschapstype is ontstaan doordat eind 19e begin 20e eeuw, aan de
hand van nieuwe technieken en inzichten, de schrale heidevelden in
cultuur konden worden gebracht. Deze jonge ontginningen, ook wel
aangeduid als machinelandschappen, worden gekenmerkt door de
rationele opbouw en een grootschalige en regelmatige, op
gemechaniseerde landbouw afgestemde verkaveling. Het patroon van
wegen en waterlopen is regelmatig van vorm en systematisch opgezet.
De boerderijen zijn verspreid en op ruime afstand van elkaar gesitueerd
en altijd gekoppeld aan het wegenpatroon, dat wordt begeleid door ranke
laanbeplantingen.

De erven zijn sober en functioneel ingericht. Aan de voorzijde staat het
hoofdgebouw (woonhuis) waarachter zich de grote bedrijfsgebouwen
bevinden. De architectuur en het materiaalgebruik stralen sobere
functionaliteit en eenvoud uit. Door de beperkt aanwezige erfbeplanting
bepalen vooral de grootschalige bedrijfsgebouwen het landschapsbeeld.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>Nederzettingsvorm
    De bebouwing is op logische wijze (rooilijn) en veelal verspreid
       langs de weg gesitueerd op grotere erven ivm machinale
       inrichting;

Vorm erf
    De bouwvlakken zijn in de regel regelmatig gevormd en vertonen
       een rationele karakteristiek. Lengte en breedte zijn in principe
       van gelijke orde en verlenen het bouwvlak geen specifieke
       richting.

Inrichting erf
     De woningen/woongedeelten zijn primair op de weg (of in de
        richting van de weg) gericht en liggen veelal op enige afstand
        van de weg;
     Bedrijfsgebouwen liggen in principe achter de bedrijfswoning,
        c.q. achter de achtergevelrooilijn;
     De overheersende nokrichting van met name de grotere
        bouwvolumes (schuren en stallen) is haaks op de weg,
        daarnaast is ook een parallelle opstelling t.o.v. de weg mogelijk.
        Er is in ieder geval sprake van een eenduidige nokrichting per
        erf;
     Buitenopslag bij voorkeur op een onopvallende, terugliggende
        plek op het erf en zo mogelijk inpassen met beplanting;
     Voedersilo’s zoveel mogelijk verdekt opstellen, bv. achter de
        gebouwen en zo min mogelijk in zicht vanaf de weg, volgens
        bebouwingspatroon;
     Sleufsilo’s zoveel mogelijk uitwendig aanaarden en inzaaien met
        een kruidenrijke vegetatie.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>Bebouwing
Woonhuis:
    Bebouwingshoogte overwegend in een bouwlaag met rijzige kap;
    Eenduidige, heldere bouwvorm;
    Toepassing van zadeldak (of varianten met wolfseinden,
        schildkap, e.d.), mansarde- of samengestelde kap;
    Moderne, of eigentijdse bouwtrant, in aansluiting op het zakelijk-
        rationele milieu;
    Naast traditionele, is ook toepassing van eigentijdse
        bouwmaterialen zoals beton, staal, glas en plaatmateriaal
        denkbaar;
    Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken, met lichte
        accenten (kozijnen, daklijsten, boeiboorden, etc.).
Bedrijfsbebouwing:
    Eenduidige heldere bouwvorm;
    In principe toepassing van zadeldak met flauwe dakhelling en
        lage goot;
    Gebruik van gedekte kleuren op grotere oppervlakken;
    Silo’s zoveel mogelijk groepsgewijs bundelen.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>                   Erfbeplanting
                        De inrichting van het voorerf heeft voornamelijk een functioneel,
                          maar ook groen karakter.
                        Bij de landschappelijke inpassing is het formele, rechtlijnige
                          karakter van het landschap uitgangspunt.
                        Erfbeplanting in de vorm van een enkele rij bomen, of
                          beplantingssingels langs de zijdelingse perceelsgrenzen;
                        Kleine bosopstanden (populierenakkers) zijn ook toepasbaar
                          t.b.v. de landschappelijke inpassing, waardoor de bouwvlakken
                          tot “groene eilanden” in de grootschalige openheid worden.
                        Deze houtopstanden kunnen als reservering voor toekomstige
                          uitbreiding gelden, waarbij overigens altijd een stevige
                          randbeplanting dient te worden gehandhaafd;
                        Erfgrenzen worden/blijven volledig ingeplant met een houtsingel,
                          of bomenrij;
                        Afhankelijk van de bedrijfsopzet blijft een ondergeschikt deel van
                          een van de erfgrenzen onbeplant t.b.v. de toegang tot de
                          agrarische percelen;
                        Naast functionele verharde delen worden ook blokhagen en
                          grasvlakken ingezet om het algehele beeld te verzachten. Dit
                          aansluitend bij de maat en schaal van het erf in grote / robuuste
                          eenheden;
                        Bij de erfbeplanting toepassing van landschappelijke
                          beplantingselementen en streekeigen soorten;
                        De siertuin bevindt zich rond de woning en vormt binnen het
                          bouwvlak een zelfstandig element en wordt bij voorkeur
                          omzoomd met hagen. Ook hier bij voorkeur grotere eenheden /
                          eenvoudige opzet.
                        Gebiedseigen boom en struikvormen zijn onder andere: Eik,
                          Berk, Populier, Es, Linde, Liguster.



Uitgangspunt.                                    Eventuele uitbreiding




                Bouwvlak regelmatig en zakelijk van vorm.

                   Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>4.6. Mozaïek van bospercelen


Karakteristiek
Het mozaïek van bospercelen is grofweg in te delen in 2 typen: de
bossen op de zandige droge gronden en de bossen op de natte
hoogveenontginningen.
De droge bossen zijn gelegen op de dekzandruggen, op(voormalige)
stuifzandgronden en heidevelden aan de westkant van het plangebied.
Het betreft hier droge naald- en loofbostypen en productiebossen,
gekenmerkt door een rationeel raster van paden en brandgangen.
Aaneengesloten bosgebieden van dit type zijn de Liesselse Bossen, Het
Zandbos en de Brouwhuissche Heide, de Walsbergse Bossen ten
noordwesten van Deurne en de Neerkantse bossen in het zuiden van de
gemeente. Verspreid in het gebied is tevens een aantal kleinere
bospercelen te vinden. Deze concentreren zich ruimtelijk met name in
een ‘gordel’ vanaf Deurne via Liessel, naar Neerkant.
De bossen op de natte gronden bestaan overwegend uit loofhout
(broekbosvegetatie), met name op de nog niet ontgonnen
hoogveengronden aan de oostkant van het plangebied. Deze bossen zijn
onregelmatiger dan de droge bossen. Daarnaast komen in de nattere
gebiedsdelen nog de wel in regelmatige patronen opgebouwde
populieren- en essenopstanden (productie) voor.

De bebouwing is er schaars en bevindt zich met name aan de randen
van de boscomplexen en is al dan niet geclusterd. De solitaire
bebouwing buiten de bosxomplexen kent veelal een erfachtige opzet,
waarbij de bebouwing in de boscomplexen vaak een meer
landgoedachtige opzet kent.
Erven / bebouwing aan de bosranden dienen voor de terreininrichting te
worden uitgewerkt volgens de geldende richtlijnen van het aangrenzende
landschapstype. Voor de grote landgoedachtige erven dient per situatie
een passende invulling te worden gemaakt. Hiervoor zijn geen generieke
regels te formuleren maar dient aangesloten te worden bij de plaatselijke
(cultuurhistorisch waardevolle) landschaps- en parkstructuren.




Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>Bijlage 14 gemeentelijk beleidskader kwaliteitsverbetering landschap   044-035   24 mei 2013   36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>