<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’


Gemeente Deurne

Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                             Bestemmingsplan
                      ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’

                                  Gemeente Deurne




Plangebied:               Strijpsebaan 5a en 7, Deurne


Opgesteld door:           Bergs Advies B.V.


Datum:                    26 maart 2024
Datum vaststelling:       26 maart 2024


IMRO-code:                NL.IMRO.0762.BP202329-C001
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1 Inleidende regels ....................................................................................................................... 3
Artikel 1        Begrippen ...................................................................................................................................... 3
Artikel 2        Wijze van meten .......................................................................................................................... 11

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels ................................................................................................................. 12
Artikel 3        Agrarisch ..................................................................................................................................... 12
Artikel 4        Bedrijf - Buitengebied gebonden ................................................................................................. 14
Artikel 5        Leiding ......................................................................................................................................... 19

Hoofdstuk 3 Algemene regels ...................................................................................................................... 21
Artikel 6        Anti-dubbeltelregel ...................................................................................................................... 21
Artikel 7        Algemene bouwregels ................................................................................................................. 21
Artikel 8        Algemene gebruiksregels ............................................................................................................ 21
Artikel 9        Algemene aanduidingsregels ...................................................................................................... 22
Artikel 10       Algemene afwijkingsregels .......................................................................................................... 22
Artikel 11       Algemene wijzigingsregels .......................................................................................................... 26

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels........................................................................................................ 28
Artikel 12       Overgangsrecht ........................................................................................................................... 28
Artikel 13       Slotregel ...................................................................................................................................... 28


Bijlagen:
1. Te slopen bebouwing Strijpsebaan 5a en 7, Deurne
2. Regeling parkeernormen Deurne 2019
3. Landschappelijk inpassingsplan + kwaliteitsberekening Strijpsebaan 5a en 7, Bergs Advies, november
    2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1       Begrippen

                1 plan
                Het bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                 met    identificatienummer
                NL.IMRO.0762.BP202329-C001 van de gemeente Deurne.

                2 bestemmingsplan
                de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
                bijlagen.

                3 aan-huis-verbonden bedrijf
                het bedrijfsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid,
                overwegend door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een
                woning/woonwagen en de daarbij behorende bijgebouwen, niet zijnde de aanwezige
                (agrarische) bedrijfsbebouwing, met behoud van de woonfunctie in overwegende zin kan
                worden uitgeoefend.

                4 aan-huis-verbonden beroep
                het uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief,
                ICT, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te
                stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning/woonwagen en de daarbij
                behorende bijgebouwen, niet zijnde de aanwezige (agrarische) bedrijfsbebouwing, met
                behoud van de woonfunctie in overwegende zin kan worden uitgeoefend.

                5 aanduiding
                een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
                regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
                gronden.

                6 aanduidingsgrens
                de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

                7 afhankelijke woonruimte
                een tijdelijke zelfstandige woonruimte in een deel van een hoofdgebouw, een aanbouw dan
                wel een vrijstaand bijgebouw bij dat hoofdgebouw, waarin een tweede huishouden kan worden
                gehuisvest uit oogpunt van mantelzorg, welke tijdelijke woonruimte qua ligging een ruimtelijke
                eenheid vormt met het hoofdgebouw en gelegen is binnen een bestemming die wonen
                mogelijk maakt. Bedrijfsgebouwen of andere gebouwen die niet ten dienste staan van een
                woonfunctie vallen hier nadrukkelijk niet onder.

                8 agrarisch grondgebruik
                het bedrijfsmatig gebruik van gronden voor het telen van gewassen en/of het weiden van
                dieren alsmede het gebruik van gronden voor het weiden van hobbymatig gehouden dieren.

                9 agrarisch technisch hulpbedrijf
                een buitengebied gebonden bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het
                leveren van goederen en diensten aan agrarische bedrijven of dat agrarische producten
                bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en
                mesthandel, veetransport en veehandel, met uitzondering van mestbewerking.




Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                        3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                10 agrarisch verwant bedrijf
                een buitengebied gebonden bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het
                verlenen van diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik gemaakt
                wordt van het telen van gewassen, zoals een hoveniersbedrijf, het houden van dieren of het
                toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van
                mestbewerking.

                11 arbeidsmigranten
                personen die hun vaste woon- en verblijfplaats niet in Nederland hebben maar die tijdelijk
                (maximaal één jaar), in Nederland verblijven, om hier betaalde werkzaamheden te verrichten.

                12 archeologische waarden
                waarden van een terrein in verband met de zich mogelijk daarin bevindende oudheidkundige
                zaken die van belang zijn vanwege hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap en/of
                hun cultuurhistorische waarde.

                13 bebouwde kom
                het gebied dat door aaneengesloten bebouwing overwegend een woon- en verblijffunctie heeft
                en waarin veel mensen per oppervlakte-eenheid ook daadwerkelijk wonen of verblijven.

                14 bebouwing
                één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

                15 bed & breakfast
                recreatief nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijt.

                16 bedrijfsactiviteiten
                handelingen en werkzaamheden die plaatsvinden in het kader van de uitoefening van een
                bedrijf.

                17 bedrijfsgebouw
                een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten.

                18 bedrijfswoning
                een woning in of bij een gebouw of op een terrein, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van
                één afzonderlijk huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden vormen, wiens
                huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.

                19 bedrijventerrein
                een gebied, gelegen binnen of buiten de bebouwde kom, dat vanwege zijn bestemming
                bestemd en geschikt is voor gebruik door handel, nijverheid, commerciële en niet-commerciële
                dienstverlening en industrie.

                20 beperkt kwetsbaar object
                de definitie als opgenomen in het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

                21 bestaand
                • bij bebouwing: bouwwerken zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van
                  het bestemmingsplan dan wel die mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip
                  aangevraagde vergunning;
                • bij gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van
                  inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel gebruik dat is toegestaan krachtens
                  een onherroepelijke omgevingsvergunning.

                22 bestemmingsgrens
                de grens van een bestemmingsvlak.

                23 bestemmingsvlak
                een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.


Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                        4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                24 bevoegd gezag
                bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag
                om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.

                25 bijgebouw
                een op zichzelf staand vrijstaand of aangebouwd gebouw dat door zijn constructie of
                afmetingen dan wel gelet op de bestemming ondergeschikt is aan een op hetzelfde
                bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

                26 bos
                elk terrein waarop bosbouw wordt uitgeoefend, zijnde het geheel van bedrijfsmatig handelen
                en activiteiten gericht op de duurzame instandhouding en ontwikkeling van bestaande en
                nieuwe bossen ten behoeve van (een of meerdere van de functies) natuur, houtproductie,
                landschap, milieu (waaronder begrepen waterhuishouding) en recreatie.

                27 bouwlaag
                een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
                liggende vloeren of balklagen is begrensd.

                28 bouwen
                het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
                van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen
                van een standplaats.

                29 bouwgrens
                de grens van een bouwvlak.

                30 bouwperceel
                aaneengesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en
                voorzieningen worden geconcentreerd, bestaande uit een bouwvlak, waarbinnen de
                gebouwen zijn toegelaten, met de direct daaraan grenzende gronden waar ook bouwwerken
                geen gebouwen zijnde en vergunningvrije bouwwerken zijn toegestaan alsmede verhardingen
                ten behoeve van de ontsluiting van het bouwvlak.

                31 bouwperceelgrens
                een grens van een bouwperceel.

                32 bouwvlak
                een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
                bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

                33 bouwwerk
                elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct
                hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

                34 bouwwerk, geen gebouw zijnde
                elke constructie, niet zijnde een gebouw, van enige omvang van hout, steen, metaal of ander
                materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct, hetzij indirect met de grond
                verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te
                functioneren.

                35 buitengebied gebonden bedrijf
                een bedrijf dat door de aard of activiteiten functioneel aan het buitengebied gebonden is, of
                waarvan de activiteiten zijn gericht op het buitengebied. Nader te onderscheiden in:
                a. agrarisch technisch hulpbedrijf (zie begripsomschrijving met nummer 9);
                b. agrarisch verwant bedrijf (zie begripsomschrijving met nummer 10);
                c. recreatieve activiteit (zie begripsomschrijving met nummer 72).



Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                36 cultuurhistorische waarden
                de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het beeld dat is
                ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat
                bouwwerk of dat gebied.

                37 dagrecreatie
                activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij
                overnachting niet is toegestaan.

                38 detailhandel
                het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen
                en/of leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik
                of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; webwinkels
                vallen niet onder het begrip detailhandel, tenzij er sprake is van uitstalling en levering van
                producten ter plaatse.

                39 eigen bedrijf
                hoofdvestiging inclusief eventuele nevenvestigingen en kan dus verschillende locaties
                betreffen.

                40 erf
                al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een
                hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw,
                en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die
                inrichting niet verbieden (definitie volgens artikel 1 van bijlage II van het Besluit
                omgevingsrecht (Bor)).

                41 evenement
                voor publiek toegankelijke verrichting op, in ieder geval, het gebied van kunst, ontwikkeling,
                ontspanning, sport of vermaak, alsmede grootschalige herdenkingsplechtigheden,
                tentoonstellingen, optochten, kermissen, circussen, filmopnamen en feesten of daarmee gelijk
                te stellen activiteiten.

                42 extensief recreatief medegebruik
                die vormen van natuurvriendelijke recreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en
                landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen.

                43 gebouw
                elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
                wanden omsloten ruimte vormt.

                44 groepsaccommodatie/logeergebouw
                een gebouw bestemd voor verblijfsrecreatie door meerdere personen in groepsverband.

                45 grootschalige huisvesting
                huisvesting van meer dan 10 personen.

                46 hoofdgebouw
                een (deel van een) gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan
                wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken.

                47 horeca
                een bedrijf of instelling, gericht op één of meer van de navolgende bedrijfsmatige activiteiten:
                a. het verstrekken van nachtverblijf;
                b. het verstrekken en/of bereiden van drank en/of etenswaren voor consumptie (al dan niet
                   ter plaatse);
                c. het exploiteren van zaalaccommodatie.




Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                          6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                48 houtgewas
                plant met houten delen

                49 houtproductie
                het voortbrengen van hout op bedrijfsmatige wijze door een mede daarop afgestemd
                duurzaam beheer van bos.

                50 hoveniersbedrijf
                een buitengebied gebonden bedrijf dat is gericht op het kweken of het kweken en verkopen
                van planten en siergewassen en gericht op het aanleggen en onderhouden van tuinen en
                andere groenvoorzieningen.

                51 huishouden
                een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke
                huishouding voeren of willen voeren, waar bij een gemeenschappelijke huishouding sprake is
                van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan (kamerverhuur wordt
                daaronder niet begrepen); indien sprake is van één persoon, spreekt men eveneens van een
                (zij het één-persoons)huishouden.

                52 huisvesting arbeidsmigranten
                • structurele huisvesting: het huisvesten van arbeidsmigranten over een aaneengesloten
                  periode van zes maanden of meer per kalenderjaar.
                • tijdelijke huisvesting: het huisvesten van arbeidsmigranten voor een periode van maximaal
                  zes maanden per kalenderjaar ten behoeve van de eigen bedrijfsvoering.

                53 kampeermiddel
                tent, tentwagen, kampeerauto, caravan of enig ander onderkomen of verblijf, geen bouwwerk
                zijnde, dat geschikt is voor tijdelijk recreatief nachtverblijf.

                54 kas
                agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of
                een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder
                geconditioneerde klimaatomstandigheden, waaronder mede begrepen een schuurkas of
                een permanente tunnel- of boogkas hoger dan 1,5 meter.

                55 kleinschalig ambachtelijk
                een bedrijf op beperkte schaal, opgenomen in de categorieën 1 of 2 van de Lijst Activiteiten
                zoals opgenomen in de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009 of daarmee
                naar aard, omvang en invloed vergelijkbaar zijn, dat is gericht op het geheel of overwegend
                door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen van goederen en dat wordt
                uitgeoefend als bedrijf aan huis door de feitelijke bewoner van de bijbehorende woning.

                56 kwaliteitsverbetering van het landschap
                kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals is opgenomen in het gemeentelijk beleidskader
                kwaliteitsverbetering landschap, zoals weergegeven in bijlage 4 van de regels van het
                bestemmingsplan ‘Herstelbestemmingsplan Buitengebied Deurne 2021’ met IMRO-code:
                NL.IMRO.0762.BP202016-C001, inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het kader
                dat volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is komen te
                vervallen.

                57 kwetsbaar object
                de definitie als opgenomen in het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

                58 landbouwmechanisatiebedrijf
                een agrarisch technisch hulpbedrijf, dat in hoofdzaak gericht is op het ontwikkelen, verhuren
                en herstellen van landbouwmachines.




Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                59 landschappelijke waarden
                gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op
                ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten.

                60 logies
                verblijf van personen die hun hoofdverblijf elders hebben.

                61 loonwerkbedrijf
                een bedrijf dat - voornamelijk met behulp van verplaatsbare werktuigen - diensten verleent
                aan (agrarische) bedrijven, hetzij in verband met de bodemcultuur, hetzij ter uitvoering van
                grondwerkzaamheden, inclusief civieltechnische grondverzetwerkzaamheden.

                62 mantelzorg
                het op basis van vrijwilligheid en buiten organisatorisch verband bieden van zorg aan eenieder
                die hulpbehoevend is op fysiek, psychisch en/of sociaal vlak.

                63 mestbewerking
                de toepassing van basistechnieken of combinaties daarvan met als doel de aard,
                samenstelling of hoedanigheid van dierlijke mest te wijzigen, zoals droging, bezinking,
                (co)vergisting, scheiding, hygiënisatie of indamping van mest.

                64 milieucategorie
                classificatie van de belasting die een (bedrijfs)activiteit kan hebben op het milieu. De
                classificatie is ontworpen door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) en bestaat
                uit zes categorieën: 1 tot en met 6. Hoe hoger de klasse, hoe intensiever de belasting van het
                milieu.

                65 natuurwaarden
                de aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door geologische, geomorfologische,
                bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.

                66 nevenactiviteit
                een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend
                opzicht ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie
                op een bouwperceel of bouwvlak.

                67 normenset Keurmerk SNF
                de door Stichting Normering Flexwonen vastgestelde norm voor de huisvesting van
                arbeidsmigranten (versie 8.0, d.d. 1 september 2019) met dien verstande dat indien
                voornoemde normenset wordt gewijzigd, een aanvraag moet voldoen aan de nieuwe normen.

                68 nutsvoorziening
                voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes,
                gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes,
                telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie.

                69 overtollige bebouwing
                bebouwing die niet (meer) wordt gebruikt voor het doel, dan wel ten behoeve van de
                bestemming waar deze oorspronkelijk voor is gebouwd.

                70 pension
                een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies met als nevenactiviteiten het
                verstrekken van maaltijden en/of dranken aan logerende gasten.

                71 recreatief medegebruik
                die vormen van openluchtrecreatie, die plaats hebben in een omgeving met een niet-
                recreatieve hoofdfunctie, waarbij het medegebruik in principe ondergeschikt is aan de
                hoofdfunctie en het hoofdgebruik.



Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                        8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                72 recreatieve activiteit
                extensieve vormen van buitengebied gebonden dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen,
                zoals een kinderboerderij, een theehuis/theetuin, een kaasmakerij, verhuur van
                fietsen/huifkarren, een groepsaccommodatie en daarmee naar aard en omvang vergelijkbare
                bedrijven, alsmede bij de recreatieve activiteit behorende en passende onderschikte horeca.

                73 recreatiewoning
                woning of enig ander verblijf, een bouwwerk zijnde, dat blijkens de inrichting geschikt is voor
                tijdelijk recreatief nachtverblijf.

                74 seksinrichting
                een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof
                hij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-
                pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan:
                seksbioscoop,      seksautomatenhal,      sekstheater,   parenclub,      escortbureau   en
                (raam)prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet
                in combinatie met elkaar.

                75 silo
                een bouwwerk ten behoeve van opslagdoeleinden voor mest of voer bij agrarische bedrijven.

                76 sloop
                het geheel of gedeeltelijk verwijderen van bouwwerken inclusief vloeren en alles wat onder de
                vloeren aanwezig is, voerkuilen, silo's, overkappingen, verhardingen en andere bijgebouwen
                en bouwwerken die geen gebouwen zijn.

                77 statische opslag
                opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, en die tevens niet ter
                plaatse worden bewerkt, verwerkt , gerepareerd of verhandeld.

                78 teeltondersteunende kas
                een teeltondersteunende voorziening, bestaande uit een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan
                de wanden en het dak voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en
                dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden.
                Schuurkassen en permanente tunnel- of boogkassen (> 1,5 meter) worden beschouwd als
                een teeltondersteunende kas.

                79 teeltondersteunende voorzieningen
                ondersteunende voorziening die een onderdeel is van de vollegrondse bedrijfsvoering van een
                tuinbouwbedrijf of boomkwekerij, te onderscheiden in de volgende categorieën:

                       laag / tijdelijk:
                       teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van maximaal 1,50 m, uitsluitend
                       toegestaan zolang de teelt het vereist met een maximum van 6 maanden, bijvoorbeeld
                       insectengaas, afdekfolies, lage tunnels;

                       laag / permanent:
                       teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van maximaal 1,50 m en met een
                       permanent karakter, bijvoorbeeld containervelden;

                       hoog / tijdelijk:
                       teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van minimaal 1,50 m, uitsluitend
                       toegestaan zolang de teelt het vereist met een maximum van 6 maanden, bijvoorbeeld
                       menstoegankelijke wandelkappen, schaduwhallen en hagelnetten;

                       hoog / permanent:
                       teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van minimaal 1,50 m en met een
                       permanent karakter, bijvoorbeeld stellingenteelt (bakken in stellingen, regenkappen)
                       en teeltondersteunende kassen;


Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                         9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                       overig:
                       vraatnetten, boomteelthekken;
                       boomteelthekken worden gereguleerd als ware het hoog/tijdelijke teeltondersteunde
                       voorzieningen.

                80 trekkershut
                een verblijf, bestaande uit een lichte constructie en lichte materialen, niet zijnde een
                kampeermiddel, dat naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatief nachtverblijf en een
                oppervlakte heeft van ten hoogste 30 m 2.

                81 tunnel/tunnelkas
                een werk of bouwwerk voorzien van een bedekking van lichtdoorlatend materiaal en dienend
                tot het kweken, trekken, vermeerderen, opkweken of verzorgen van vruchten, bloemen,
                groenten, planten of bomen, alsmede in voorkomende gevallen tot bescherming van de
                omgeving tegen milieubelastende stoffen.

                82 teeltondersteunende kas
                een teeltondersteunende voorziening, bestaande uit een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan
                de wanden en het dak voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en
                dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden.
                Schuurkassen en permanente tunnel- of boogkassen (> 1,5 meter) worden beschouwd als
                een teeltondersteunende kas.

                83 verblijfsrecreatie
                recreatie in ruimten die zijn bestemd of opgericht voor recreatief nachtverblijf, zoals een
                recreatiewoning, groepsaccommodatie/logeergebouw, pension, bed & breakfast,
                kampeermiddel, trekkershut of camper, door personen die hun hoofdverblijf elders hebben.

                84 voorgevel
                de naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft
                met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, die gevel die kennelijk als zodanig moet
                worden aangemerkt.

                85 voorgevelrooilijn
                de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt:
                a. op een afstand van de weg die gelijk is aan de in de regels voorgeschreven afstand van
                    gebouwen uit de as van de weg op het betreffende bouwperceel;
                b. op een afstand van de weg die gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de
                    as van de weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan de in de
                    regels voorgeschreven afstand;
                c. indien geen afstand tot de weg is voorgeschreven, de lijn welke zoveel mogelijk
                    aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel
                    mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft.

                86 voorzijde bouwvlak
                de zijde van het bouwvlak die naar de openbare weg gelegen is waarop het bouwperceel
                ontsloten wordt.

                87 wonen
                huisvesting in een woning.

                88 woning
                een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
                huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden vormen.

                89 zelfstandige wooneenheid
                een wooneenheid, die beschikt over een eigen toegang en over eigen voor bewoning
                noodzakelijke voorzieningen zoals keuken, douche/badkamer en toilet.



Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                      10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 2       Wijze van meten

                de dakhelling
                langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

                de bouwhoogte van een bouwwerk
                vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
                zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes,
                en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

                de goothoogte van een bouwwerk
                vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
                gelijk te stellen constructiedeel;
                bij toepassing van een dakkapel of dakopbouw met een breedte van meer dan 50% van het
                dakvlak wordt de bovenzijde daarvan als goothoogte aangemerkt.

                de inhoud van een bouwwerk
                tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
                van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

                de oppervlakte van een bouwwerk
                tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
                geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
                bouwwerk.

                ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
                vanaf het peil tot de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.

                peil
                • voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg;
                • in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte
                   van het aansluitende afgewerkte maaiveld, voor aanvang van de bouwwerkzaamheden,
                   het oorspronkelijke maaiveld.

                toepassing van maten
                de in deze regels gegeven bepalingen omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van
                toepassing op goot- en kroonlijsten, schoorstenen, gasafvoer- en ontluchtingskanalen,
                antennes, balkons, galerijen, noodtrappen, luifels, liftkokers, ventilatiekanalen, afvoerpijpen
                van hemelwater, zonnepanelen, gevellijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels
                en dergelijke bouwonderdelen.




Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                         11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3       Agrarisch

3.1.            Bestemmingsomschrijving
                De voor ‘Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
                a. agrarisch grondgebruik;
                b. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarden;
                c. waterhuishoudkundige doeleinden;
                d. extensief recreatief medegebruik;
                e. nutsvoorzieningen;

                met daarbij behorende:
                f. perceelsontsluitingen;
                g. tuinen, erven en verhardingen;


3.2.            Bouwregels

3.2.1.          Bebouwing buiten het bouwvlak

                Buiten de aanduiding ‘bouwvlak’ mogen worden gebouwd:
                a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:
                    1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2,5 m;
                    2. het oprichten van perceelsafscheidingen niet is toegestaan, met uitzondering van
                        open afrasteringen;
                    3. silo's niet zijn toegestaan;
                    4. tijdelijke, permanente en overige teeltondersteunende voorzieningen niet zijn
                        toegestaan, met uitzondering van teeltondersteunende voorzieningen die
                        noodzakelijk zijn voor de landschappelijke inpassing.
                    5. er geen sprake mag zijn van wezenlijke hydrologische effecten op natuurwaarden.
                b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van extensief recreatief medegebruik,
                    met dien verstande dat:
                    1. de bouwhoogte van banken, picknicktafels en dergelijke niet meer mag bedragen dan
                        2 m;


3.3.            Nadere eisen
                Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:
                a. de situering, hoogte en uitvoering van teeltondersteunende voorzieningen, met het oog
                   op de landschappelijke, ecologische en hydrologische waarden van de gronden.




Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>3.4.            Specifieke gebruiksregels

3.4.1.          Strijdig gebruik

                Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of opstallen
                voor:
                a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover
                    zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;
                b. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het
                    opslaan en be- of verwerken van producten;
                c. detailhandel;
                d. het plaatsen van kampeermiddelen, met uitzondering van het plaatsen van
                    kampeermiddelen ten behoeve van evenementen, die geen of slechts geringe
                    planologische relevantie hebben;
                e. recreatieve activiteiten, met uitzondering van exensief recreatief medegebruik.




Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                     13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 4       Bedrijf - Buitengebied gebonden

4.1.            Bestemmingsomschrijving
                De voor ‘Bedrijf - Buitengebied gebonden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
                a. een agrarisch technisch hulpbedrijf ter plaatse van de aanduiding zoals opgenomen in de
                   tabel in 4.3.2;
                b. aan-huis-verbonden beroepen;
                c. landschappelijke inpassing;
                d. nutsvoorzieningen;
                e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

                met daarbij behorende:
                f. tuinen, erven en verhardingen;


4.2.            Bouwregels
4.2.1.          Algemeen

                Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één bedrijf toegestaan.

4.2.2.          Gebouwen

                Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
                a. Per bestemmingsvlak is maximaal 1 bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen
                   toegestaan, met dien verstande dat herbouw van een bedrijfswoning niet is toegestaan;
                b. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende maatvoeringseisen:

                  bedrijfsgebouwen
                  goothoogte                        maximaal 6,5 m
                  bouwhoogte                        maximaal 10 m
                  bebouwde oppervlakte, inclusief maximaal de bebouwde oppervlakte die per bedrijf is
                  overkappingen, exclusief        opgenomen in de tabel in 4.3.2
                  bedrijfswoning en de bij de
                  woonfunctie behorende
                  bijgebouwen en overkappingen
                  bedrijfswoning
                  goothoogte                        maximaal 6,5 m
                  bouwhoogte                        maximaal 9 m
                  inhoud                            maximaal 750 m3; indien de bestaande inhoud meer
                                                    bedraagt dan 750 m 3, geldt de bestaande inhoud als
                                                    maximale inhoud
                  dakhelling                        minimaal 12 graden
                                                    maximaal 45 graden
                                                    indien de bestaande dakhelling meer of minder bedraagt,
                                                    geldt de bestaande dakhelling als minimale/maximale
                                                    dakhelling
                                                    de dakhelling geldt niet voor aan- en uitbouwen en
                                                    dakkapellen




Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                      14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                  bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoning
                  afstand van vrijstaande           maximaal 15 m
                  bijgebouwen tot de
                  bedrijfswoning
                  gezamenlijke oppervlakte          maximaal 150 m2
                  goothoogte                        maximaal 3 m
                  bouwhoogte                        maximaal 6 m

4.2.3.          Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

                Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende
                maatvoeringseisen:

                  bouwhoogte erfafscheidingen       maximaal 1 m vóór de voorgevelrooilijn
                                                    maximaal 2 m achter de voorgevelrooilijn
                  bouwhoogte antennes               maximaal 10 m
                  bouwhoogte overige                maximaal 6 m
                  bouwwerken, geen gebouwen
                  zijnde
                  oppervlakte overkappingen         de oppervlakte overkappingen telt mee in de maximaal
                                                    bebouwde oppervlakte die per bedrijf is toegestaan zoals
                                                    opgenomen in de tabel in 4.3.2.


4.3.            Specifieke gebruiksregels
4.3.1.          Strijdig gebruik

                Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of opstallen
                voor:
                a. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het
                    opslaan en be- of verwerken van producten tenzij dit noodzakelijk is voor het op de
                    bestemming gerichte gebruik;
                b. detailhandel, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming
                    gerichte gebruik;
                c. woondoeleinden met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen;
                d. het plaatsen van kampeermiddelen;
                e. buitenopslag.

4.3.2.          Buitengebied gebonden bedrijven

                Ter plaatse van de aanduiding zoals opgenomen in de volgende tabel is het in de tabel
                genoemde buitengebied gebonden bedrijf toegestaan.

                  Aanduiding             Adres               Toegestane activiteit      Toegestane
                                                                                        bebouwde
                                                                                        oppervlakte
                  specifieke      vorm   Strijpsebaan 5a/7   landbouwmechanisatie-,     1.000 m2
                  van bedrijf - 1                            reparatie-, verhuur- en
                                                             handelsbedrijf




Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                        15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>4.3.3.          Aan-huis-verbonden beroepen

                In een bedrijfswoning en de bijgebouwen bij de bedrijfswoning is de uitoefening van een aan-
                huis-verbonden beroep toegestaan. Hiervoor gelden de volgende regels:
                a. De vloeroppervlakte die in gebruik is voor het aan-huis-verbonden beroep mag niet meer
                    bedragen dan 100 m2.
                b. Het beroep-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van de
                    bedrijfswoning.

4.3.4.          Voorwaardelijke verplichting sloop

                Het gebruiken en/of laten gebruiken van de voor 'Bedrijf - Buitengebied gebonden'
                aangewezen gronden en gebouwen conform artikel 4.1 onder a is alleen toegestaan als de
                bebouwing, zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels, is gesloopt.


4.3.5.          Voorwaardelijke verplichting bodemkwaliteit

                Het gebruiken en/of laten gebruiken van de voor 'Bedrijf - Buitengebied gebonden'
                aangewezen gronden en gebouwen conform artikel 4.1 onder a is alleen toegestaan indien uit
                een verkennend bodemonderzoek en verkennend asbestonderzoek blijkt dat de
                bodemkwaliteit geschikt is voor de functie bedrijf of, indien dit niet het geval is, de
                bodemkwaliteit geschikt wordt gemaakt voor de functie bedrijf door middel van bodemsanering
                en het bevoegd gezag haar goedkeuring heeft verleend ten aanzien van de uitgevoerde
                bodemsanering.


4.4.            Wijzigingsbevoegdheid
4.4.1.          Wijziging naar of uitbreiden van een (ander) buitengebied gebonden of niet-agrarisch
                bedrijf

                Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om:
                • deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het toestaan van een ander buitengebied
                    gebonden bedrijf dan opgenomen in de tabel in 4.3.2 of een ander niet-agrarisch bedrijf;
                • het aantal toegestane vierkante meter van bedrijven zoals opgenomen in de tabel in 4.3.2
                    te vergroten,
                mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

                Gebruik
                a. De ontwikkeling draagt bij aan de ontwikkeling van een gemengde plattelandseconomie.
                b. Transportgerichte agrarisch technische hulpbedrijven zijn alleen toegestaan langs een
                   gebiedsontsluitingsweg of een weg die qua functie en qua verkeersafwikkelingscapaciteit
                   daarmee gelijk te stellen is.
                c. Niet- agrarische bedrijven zijn enkel toegestaan indien ze zijn opgenomen in de
                   categorieën 1 of 2 van de Lijst Activiteiten zoals opgenomen in de VNG-publicatie
                   'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009 of daarmee naar aard, omvang en invloed
                   vergelijkbaar zijn.
                d. Recreatieve functies zijn enkel toegestaan zijn enkel toegestaan indien:
                   1. ze zijn opgenomen in de categorieën 1, 2 of 3 van de Lijst Activiteiten zoals
                       opgenomen in de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009 of
                       daarmee naar aard, omvang en invloed vergelijkbaar zijn.
                   2. buiten de aanduiding 'overige zone - primag'.
                e. Detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde goederen kan
                   worden toegestaan tot een maximum oppervlak van 200 m 2.
                f. De wijziging mag niet leiden tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een
                   baliefunctie.
                g. Een wijziging voor statische opslag is niet toegestaan.
                h. Er mag geen opslag van niet-agrarische producten en materialen buiten de gebouwen
                   plaatsvinden.

Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                     16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                Bebouwing
                i. De omvang van het bestemmingsvlak mag:
                   1. voor agrarisch technische hulpbedrijven en/of agrarisch verwante bedrijven niet meer
                       bedragen dan 1,5 ha;
                   2. voor overige niet-agrarische bedrijven niet meer bedragen dan 5.000 m 2.
                j. Overtollige bebouwing wordt gesloopt.
                k. Maximaal 400 m2 aan bebouwing is toegestaan.
                l. In uitzondering op het bepaalde onder c is voor een recreatieve functie maximaal
                   500 m2 aan bebouwing toegestaan.

                Omgevingskwaliteit
                m. Er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke
                   kwaliteitseisen:
                   1. Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering:
                        • met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden
                            middels erfbeplanting (met voor het landschap kenmerkende soorten);
                        • de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd
                            erfbeplantingsplan;
                        • hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke
                            kwaliteit zoals weergegeven bijlage 4 van de regels van het bestemmingsplan
                            ‘Herstelbestemmingsplan Buitengebied Deurne 2021’ met IMRO-code:
                            NL.IMRO.0762.BP202016-C001, inclusief later vastgestelde aanvullingen dan
                            wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij
                            voornoemd kader is komen te vervallen.
                   2. Zuinig ruimtegebruik:
                        • de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto
                            (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag.
                   3. Sloop:
                        • met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet
                            zijnde cultuurhistorisch waardevol) wordt gesloopt.
                n. Bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water
                   wordt omgegaan via de trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen
                   minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te worden.

                Verkeer
                o. Parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.
                p. De verkeersaantrekkende werking dient            te   zijn   afgestemd   op   de   feitelijke
                   ontsluitingssituatie.

                Belangenafweging
                q. Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen,
                   waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven.
                r. Er dient een, door de gemeente goed te keuren, bedrijfsplan te worden overgelegd.


4.4.2.          Wijziging naar wonen

                Burgemeester en wethouders kunnen de gronden met deze bestemming wijzigen in de
                bestemming 'Wonen' en/of de bestemming 'Agrarisch' en/of 'Bos' en/of 'Natuur', mits wordt
                voldaan aan de volgende voorwaarden:
                a. Deze wijziging is uitsluitend toegestaan indien de bestaande legale bedrijfswoning wordt
                    omgezet naar een burgerwoning.
                b. Deze wijziging is uitsluitend toegestaan indien alle overtollige bebouwing wordt gesloopt.
                c. Na bedrijfsbeëindiging is de verbouw van een voormalige bedrijfswoning voor
                    woondoeleinden toegestaan waarbij de inhoud van de voormalige bedrijfswoning
                    (inclusief de inpandige stal/ het inpandig deel) niet meer mag bedragen dan 750 m3. Indien
                    de bestaande inhoud meer bedraagt dan 750 m 3, geldt de bestaande inhoud als maximale
                    inhoud.


Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                        17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                d. De wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van
                   de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en
                   dierenwelzijnswetgeving.
                e. Er vindt een kwaliteitsverbetering van het landschap plaats door middel van een
                   zorgvuldige landschappelijke inpassing, (met voor het landschap kenmerkende soorten),
                   op basis van een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan.
                   Hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals
                   weergegeven in bijlage 4 van de regels van het bestemmingsplan
                   ‘Herstelbestemmingsplan       Buitengebied      Deurne     2021’     met      IMRO-code:
                   NL.IMRO.0762.BP202016-C001, inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het
                   kader dat volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is
                   komen te vervallen.
                f. De bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 150 m 2 per
                   woning, waarvan maximaal 25% aangebouwd aan de woning; bij sloop van de voormalige
                   bedrijfsgebouwen, mag het genoemde oppervlak van 150 m 2 worden verhoogd, mits aan
                   de volgende voorwaarden wordt voldaan:
                   1. maximaal 25% van het gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing mag
                       als bijgebouw worden teruggebouwd, tot een totaal aan bijgebouwen - zowel
                       aangebouwd als vrijstaand - van maximaal 200 m2;
                   2. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane
                       oppervlakte aan bijgebouwen van 150 m2) moet in één keer worden gesloopt en deze
                       sloop moet als voorwaarde aan de omgevingsvergunning worden verbonden;
                   3. geen omgevingsvergunning kan worden verleend indien:
                       • sloop kan plaatsvinden in het kader van de ruimte-voor-ruimteregeling,
                       • of de sloop al op andere wijze is verzekerd;
                       • de gesloopte oppervlakte mag slechts éénmaal ten behoeve van nieuwe
                            bebouwing in aanmerking worden genomen.
                   4. Uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is
                       voor de nieuwe functie.
                   5. Voldaan wordt aan de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder dan wel hogere
                       grenswaarde.




Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                        18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 5       Leiding

5.1.            Bestemmingsomschrijving
                De voor 'Leiding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
                bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een rioolpersleiding
                ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - riool';


5.2.            Bouwregels
                Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken ten dienste van de leidingen zoals meet- en
                regelkasten en afsluiterputten.


5.3.            Afwijken van de bouwregels
                Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
                bepaalde in 5.2, mits:
                a. schriftelijk advies is verkregen van de leidingbeheerder;
                b. de veiligheid, het beheer en exploitatie van de leiding(en) niet in het gedrang komen;
                c. er geen (beperkt) kwetsbare objecten worden toegelaten.


5.4.            Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
                zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1.          Omgevingsvergunningplicht

                Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke
                vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en werkzaamheden uit te (doen)
                voeren:
                a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere
                    oppervlakteverhardingen;
                b. het uitvoeren van graafwerkzaamheden;
                c. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen;
                d. het aanbrengen van diepwortelende beplanting en of bomen;
                e. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
                f. het vellen of rooien van houtgewas.

5.4.2.          Uitzonderingen vergunningplicht

                Het onder 5.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:
                a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan aanlegvergunning
                    of omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend;
                b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan legaal in uitvoering
                    waren;
                c. welke betreffen het normale onderhoud van leidingen.

5.4.3.          Toetsing

                De in 5.4.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien door de genoemde werken en
                werkzaamheden geen veiligheidsrisico's ontstaan en de betreffende leiding niet wordt
                aangetast; dienaangaande vraagt het bevoegd gezag een advies van de beheerder.




Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                          19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>5.5.            Wijzigingsbevoegdheid
                Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming op onderdelen wijzigen teneinde de
                dubbelbestemming 'Leiding' ter plaatse van de aanduiding zoals genoemd onder 5.1 te
                wijzigen in die zin dat de dubbelbestemming 'Leiding' vervalt, indien de leiding feitelijk
                buitenwerking is gesteld dan wel definitief niet wordt aangelegd.




Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                   20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 6       Anti-dubbeltelregel

                Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
                uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
                bouwplannen buiten beschouwing.


Artikel 7       Algemene bouwregels

7.1.            Ondergronds bouwen
                Voor ondergronds bouwen gelden de volgende regels:
                a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder gebouwen of in gronden aansluitend aan
                   deze gebouwen;
                b. De verticale diepte mag niet meer bedragen dan 4 meter.


Artikel 8       Algemene gebruiksregels

8.1.            Strijdig gebruik
                a. Onder strijdig gebruik met de bestemming wordt in ieder geval verstaan:
                   1. het gebruiken of doen gebruiken van delen van het hoofdgebouw van een woning, de
                      aanbouw dan wel het vrijstaande bijgebouw bij dat hoofdgebouw als afhankelijke
                      woonruimte;
                   2. het gebruik van (bedrijfs)woningen voor bed & breakfast voorzieningen;
                   3. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van
                      een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
                   4. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor statische opslag


8.2.            Dubbelbestemming - enkelvoudige bestemmingen
                Voor zover voor gronden tevens een dubbelbestemming geldt, dienen bij toepassing van   de
                gebruiks- en bouwregels, binnenplanse omgevingsvergunningen voor het afwijken van      de
                bouw- en gebruiksregels en voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden              en
                wijzigingsbepalingen van de overige voor deze gronden geldende bestemmingen            de
                bepalingen van de dubbelbestemming(en) in acht te worden genomen.


8.3.            Parkeren
8.3.1.          Bouwregels

                a. De gronden zoals aangewezen in de verschillende bestemmingen mogen slechts worden
                   bebouwd onder de voorwaarde dat op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid wordt
                   gerealiseerd en in stand wordt gehouden, alsmede dat voor het laden en lossen van
                   goederen voldoende voorzieningen worden getroffen op eigen terrein.




Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                b. Bij omgevingsvergunning om te bouwen wordt aan de hand van de ‘Regeling
                   parkeernormen Deurne 2019’, zoals vastgesteld op 19 november 2019 en opgenomen in
                   bijlage 2 bij deze planregels, bepaald of sprake is van voldoende parkeergelegenheid met
                   dien verstande dat indien voornoemde beleidsregels gedurende de planperiode worden
                   gewijzigd, aan de hand van die nieuwe beleidsregels wordt bepaald of er sprake is van
                   voldoende parkeergelegenheid.

8.3.2.          Gebruiksregels

                a. Als gebruik in strijd met het bestemmingsplan geldt het (veranderen van het) gebruik van
                   gronden of bouwwerken, indien niet in voldoende mate parkeergelegenheid op eigen
                   terrein wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden, alsmede voor het laden en lossen
                   van goederen niet voldoende voorzieningen worden getroffen op eigen terrein, een en
                   ander volgens de ‘Regeling parkeernormen Deurne 2019’ zoals vastgesteld op
                   19 november 2019 en opgenomen in bijlage 2 bij deze planregels.
                b. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bestaand gebruik.

8.3.3.          Afwijken

                Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 8.3.1 en 8.3.2. indien
                het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren
                stuit en mits wordt voldaan aan de in de ‘Regeling parkeernormen Deurne 2019’ opgenomen
                voorwaarden voor afwijking, met dien verstande dat indien voornoemde beleidsregels
                gedurende de planperiode worden gewijzigd, voldaan moet worden aan die nieuwe
                beleidsregels.


Artikel 9       Algemene aanduidingsregels

9.1.            Wetgevingzone - landschappelijke inpassing
9.1.1.          Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

                Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - landschappelijke inpassing 1' is het gebruiken
                en (doen) laten gebruiken van de gronden en opstallen conform de in artikel 4.1 opgenomen
                bestemmingsomschrijving alleen toegestaan als de landschappelijke inpassing, zoals
                opgenomen in bijlage 3 van de regels of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door
                het college van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, binnen 12 maanden na in
                werking treding van dit bestemmingsplan is uitgevoerd en vervolgens in stand wordt
                gehouden.


Artikel 10 Algemene afwijkingsregels

10.1.           Omgevingsvergunning algemene afwijking maatvoering en situering
                Het bevoegd gezag kan, voor zover niet reeds op grond van een andere bepaling kan worden
                afgeweken en voor zover het niet betreft het vergroten van de inhoud van een (bedrijfs)woning,
                afwijken van de in het plan opgenomen maatvoering- en situeringseisen ten aanzien van
                bebouwing, met dien verstande dat maximaal 10% van de in de regels vastgelegde
                maatvoerings- en situeringseisen mag worden afgeweken, mits het landelijk karakter van het
                gebied, alsmede binnen de bestemming opgenomen waarden niet onevenredig wordt
                aangetast.




Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                       22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>10.2.           Omgevingsvergunning nutsvoorzieningen
                Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
                van de bepalingen voor het bouwen van nutsvoorzieningen danwel antennemasten, mits aan
                de volgende voorwaarden wordt voldaan:
                a. voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
                    1. de inhoud bedraagt niet meer dan 50 m3;
                    2. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m;
                b. voor het bouwen van antennemasten gelden de volgende bepalingen:
                    1. door de aanvrager wordt aangetoond dat de antenne-installatie op de gekozen locatie
                        onmisbaar is voor de realisering van een adequaat netwerk;
                    2. de mogelijkheden van site-sharing van de te plaatsen antenne-installaties dienen
                        voldoende te worden gewaarborgd;
                    3. de maximale hoogte van de mast bedraagt 40 m;
                    4. de afstand van een vrije veldinstallatie tot een gebouw moet ten minste 25 m zijn;
                    5. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast;
                    6. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de landschappelijke- en
                        natuurwaarden;
                    7. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de cultuurhistorische waarden;
                    8. de oppervlakte van de bij de mast behorende apparatuur bedraagt maximaal 15 m 2;
                    9. de maximale hoogte van de bij de mast behorende apparatuurkast bedraagt 3 m;
                    10. de minimale afstand van de mast met bebouwing tot aan de weg bedraagt 10 m.

10.3.           Omgevingsvergunning bed & breakfastvoorzieningen
                Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
                van het bepaalde in artikel 8.1 onder a teneinde als verruimde gebruiksmogelijkheid van een
                (bedrijfs)woning bed & breakfastvoorzieningen toe te staan, mits aan de volgende
                voorwaarden wordt voldaan:
                a. de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouwverordening en het
                    Bouwbesluit;
                b. de bed & breakfastvoorzieningen zijn enkel in de (bedrijfs)woning toegestaan, tot een
                    maximum bebouwingsoppervlak van 150 m 2;
                c. de bed & breakfastvoorzieningen zijn ondergeschikt van aard;
                d. de gebruiksoppervlakte mag niet meer bedragen dan 250 m 2;
                e. ten behoeve van bed & breakfastvoorziening zijn niet meer dan 9 bedden toegestaan of
                    maximaal 15 gasten. Permanente bewoning of huisvesting van arbeidsmigranten is niet
                    toegestaan;
                f. de verkeersaantrekkende werking van de bed & breakfastvoorzieningen dient te zijn
                    afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
                g. eventueel extra benodigde parkeerplaatsen worden op eigen terrein gerealiseerd;
                h. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in het geding zijnde belangen,
                    waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
                i. de bed & breakfastvoorziening mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de
                    landschappelijke en ecologische waarden;
                j. de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.


10.4.           Omgevingsvergunning afhankelijke woonruimte
                Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
                van het bepaalde in 8.1 onder a. teneinde een afhankelijke woonruimte toe te staan, mits aan
                de volgende voorwaarden wordt voldaan:
                a. een verzoek om toepassing van deze afwijkingsmogelijkheid wordt schriftelijk ingediend
                    en uit de aanvraag blijkt de behoefte (in medisch danwel sociaal opzicht) aan mantelzorg
                    van de persoon of personen voor wie de afhankelijke woonruimte is bedoeld;
                b. de afhankelijke woonruimte kan uitsluitend worden toegestaan in een deel van het
                    hoofdgebouw, een aanbouw of een (vrijstaand) bijgebouw, behorende bij een in deze
                    bestemming toegestane (bedrijfs)woning;

Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                     23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                c.  voorts dient in een toelichting het oppervlak van de afhankelijke woonruimte te worden
                    aangegeven, alsmede hoe de ruimte concreet wordt ingedeeld en gebruikt en de ruimte
                    mag niet meer dan 120 m 2 bedragen;
                d. de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
                e. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing (met voor het
                    landschap kenmerkende soorten), op basis van een door de gemeente goedgekeurd
                    erfbeplantingsplan. Hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling
                    ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage 4 van de regels van het
                    bestemmingsplan ‘Herstelbestemmingsplan Buitengebied Deurne 2021’ met IMRO-code:
                    NL.IMRO.0762.BP202016-C001, inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het
                    kader dat volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is
                    komen te vervallen;
                f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder
                    die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven.
                Voorts dient degene aan wie de omgevingsvergunning is verleend, diens rechtsopvolger en in
                ieder geval de hoofdbewoner van het hoofdgebouw de gemeente onmiddellijk te informeren,
                indien de afhankelijke woonruimte niet meer wordt gebruikt door de persoon of personen ten
                behoeve waarvan de omgevingsvergunning is verleend.
                Het bevoegd gezag trekt deze omgevingsvergunning in, indien de afhankelijke woonbehoefte,
                waarvoor de omgevingsvergunning is verleend, eindigt.


10.5.           Omgevingsvergunning herbouw (bedrijfs)woning
                Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
                van het bepaalde in 4.2.2, teneinde volledige herbouw van een (bedrijfs)woning toe te kunnen
                staan, mits:
                g. de nieuwe situering van de (bedrijfs)woning stedenbouwkundig, landschappelijk en
                    milieukundig aanvaardbaar is, waarbij dient te worden voldaan aan de Wet geluidhinder
                    danwel hogere grenswaarde;
                h. sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, (met voor het landschap
                    kenmerkende soorten), op basis van een door de gemeente goedgekeurd
                    erfbeplantingsplan. Hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling
                    ruimtelijke kwaliteit zoals weergegeven in bijlage 4 van de regels van het
                    bestemmingsplan ‘Herstelbestemmingsplan Buitengebied Deurne 2021’ met IMRO-code:
                    NL.IMRO.0762.BP202016-C001, inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel het
                    kader dat volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij voornoemd kader is
                    komen te vervallen;
                i. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van derden, waaronder die
                    van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
                j. overtollige bebouwing, waaronder de voormalige (bedrijfs)woning, wordt gesloopt.


10.6.           Omgevingsvergunning aan-huis-verbonden-bedrijf
                Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
                van het bepaalde in deze regels voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden-bedrijf, mits:
                a. De vloeroppervlakte die in gebruik is voor het aan-huis-verbonden bedrijf mag niet meer
                    bedragen dan 100 m2.
                b. Het bedrijf-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van de
                    (bedrijfs)woning.
                c. Het bedrijf-aan-huis behoort tot de categorieën 1 of 2 van de Lijst Activiteiten zoals
                    opgenomen in de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering', editie 2009 of daarmee
                    naar aard, omvang en invloed vergelijkbaar zijn.
                d. Het bedrijf-aan-huis mag uitsluitend worden uitgeoefend in een (bedrijfs)woning en de bij
                    die (bedrijfs)woning behorende bijgebouwen, niet zijnde (agrarische) bedrijfsgebouwen.
                e. Het bedrijf-aan-huis dient milieukundig aanvaardbaar te zijn en er mag geen onevenredige
                    aantasting plaatsvinden van de belangen van derden, waaronder die van omwonenden
                    en omliggende (agrarische) bedrijven.

Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                      24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>10.7.           Omgevingsvergunning evenementen
                Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
                van het bepaalde in deze regels om het tijdelijke gebruik van gronden voor evenementen toe
                te kunnen staan, mits:
                a. er op één locatie maximaal 4 evenementen per jaar plaatsvinden;
                b. het maximaal aantal bezoekers per dag 5000 bedraagt;
                c. een evenement maximaal 7 dagen duurt, inclusief minimaal 4 dagen voor op- en afbouw;
                d. het evenement niet eerder begint dan 9.00 uur en sluit niet later dan 2.00 uur;
                e. de maximale gevelbelasting op 2 meter uit de gevel van een geluidsgevoelige object
                    bedraagt:

Periode                                Tijden                                      Maximale gevelbelasting*
Dag                                    07.00 - 19.00 u                             75 dB(A) 89 dB(C)
Avond (zondag t/m donderdag)           19.00 - 23.30 u                             75 dB(A) 89 dB(C)
Avond (vrijdag, zaterdag en op         19.00 - 01.30 u                             75 dB(A) 89 dB(C)
dagen voorafgaand aan een
feestdag)
Nacht (zondag t/m donderdag)           23.30 - 07.00 u                             45 dB(A) 59 dB(C)
Nacht (vrijdag, zaterdag en op         01.30 - 07.00 u                             45 dB(A) 59 dB(C)
dagen voorafgaand aan een
feestdag

                * Het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau (-LAr,LT) afkomstig van de muziek en/of omroepgeluid, gemeten volgens
                de Handleiding meten en rekenen industrielawaai, uitgave 2004, en beoordeeld volgens deze handleiding, mag ter
                plaatse van de gevels van de meest nabij gelegen woningen van derden en andere gevoelige bestemmingen niet
                meer bedragen dan is opgenomen in de tabel. In afwijking van voornoemde handleiding is de straffactor van 10 dB
                vanwege de herkenbaarheid van het muziekgeluid niet van toepassing.

                f. in afwijking van het bepaalde onder e is met in-/afstemming met omwonenden en direct
                   belanghebbenden een verhoging naar 80 dB(A) en 94 dB(C) op 2 meter uit de gevel van
                   geluidgevoelig object aanvaardbaar;
                g. voor op- en afbouwwerkzaamheden voldaan wordt aan de volgende regels:
                   1. op- en afbouwwerkzaamheden mogen plaatsvinden tussen 08.00 uur en 20.00 uur;
                   2. afbouw van elektronische apparatuur is toegestaan tot maximaal één uur na de
                        eindtijd;
                   3. het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau op de gevel van een geluidsgevoelig object
                        mag niet meer bedragen dan 50 dB(A);
                   4. het maximale geluidsniveau op de gevel van een geluidsgevoelig object mag niet
                        meer bedragen dan 70 dB(A).
                h. er een evenwichtige belangenafweging plaatsvindt, waarbij betrokken worden:
                   1. de mate waarin waarden, die de bestemmingsomschrijving van de ter plaatse
                        geldende bestemming beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
                   2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende
                        gronden worden geschaad;
                   3. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de
                        milieutechnische, de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en
                        de verkeerstechnische toelaatbaarheid;
                i. de omgevingsvergunning voor maximaal 5 jaar wordt verleend.




Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                                       25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>10.8.           Omgevingsvergunning huisvesting arbeidsmigranten
10.8.1.         Algemeen

                Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
                van het bepaalde in deze regels om de huisvesting van tijdelijke arbeidsmigranten toe te staan,
                mits:
                a. ter plaatse van de huisvesting sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
                b. er geen belemmeringen voor (ontwikkelingen van) omliggende (agrarische) bedrijven
                    ontstaan;
                c. de huisvesting voldoet aan het normenset Keurmerk SNF;
                d. er voldoende parkeergelegenheid beschikbaar of realiseerbaar is. Uitgangspunt is de
                    ‘Regeling parkeernormen Deurne 2019’ met dien verstande dat indien voornoemde
                    beleidsregels worden gewijzigd, aan de hand van die nieuwe beleidsregels wordt bepaald
                    of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid zoals die op het moment van de
                    aanvraag geldt. Maar het is ook mogelijk dit aantoonbaar anders te regelen. Dit dient dan
                    nader aangetoond en onderbouwd te worden.
                e. de huisvesting niet leidt tot een onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende
                    werking in relatie tot de functie en aard van de omliggende weg(en);
                f. de omgevingsvergunning voor maximaal 10 jaar wordt verleend;
                g. bij structurele huisvesting tevens wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 10.8.2.

10.8.2.         Structurele huisvestingsmogelijkheden

                Huisvesting op een locatie, niet zijnde een agrarische bedrijfslocatie:
                Voor de structurele huisvesting van arbeidsmigranten op een locatie, niet zijnde een
                agrarische bedrijfslocatie, moet tevens aan de volgende voorwaarden worden voldaan:
                a. het maximale aantal te huisvesten personen is afgestemd op de omvang van de locatie,
                    de ligging in zijn omgeving, de grootte van een bestaand pand, de bereikbaarheid van de
                    locatie en parkeervoorzieningen;
                b. de afstand, gemeten vanuit het erf, tot andere grootschalige huisvesting voor
                    arbeidsmigranten bedraagt:
                    1. tot 100 personen ten minste 250 meter;
                    2. bij 100 personen of meer ten minste 500 meter;
                c. beheer en toezicht dient op een adequate wijze geregeld te zijn met bij meer dan 10
                    personen in ieder geval één aanspreekpunt en 24 uur per dag bereikbaarheidsdienst;
                d. de bebouwing, met uitzondering een bedrijfswoning, is niet gelegen op een
                    bedrijventerrein met uitzondering van een bestaand op zichzelf stand kantoorpand;
                e. nieuwbouw is niet toegestaan met uitzondering van de nieuwbouw van zelfstandige
                    gebouwen (geen reguliere woning zijnde) binnen de bebouwde kom en niet op een
                    bedrijventerrein.


Artikel 11 Algemene wijzigingsregels

11.1.           Wijziging ten behoeve vergroting inhoudsmaat woning
                Burgemeester en wethouders kunnen het plan zodanig wijzigen dat de inhoudsmaat van een
                (bedrijfs)woning kan worden vergroot, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
                a. de inhoud bedraagt niet meer dan 1.000 m 3;
                b. de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
                c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder
                    die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
                d. er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke
                    kwaliteitseisen:
                    1. Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering:
                         • met het initiatief dient een gedegen landschappelijke inpassing plaats te vinden
                             middels erfbeplanting (met voor het landschap kenmerkende soorten);

Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                        26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                         •  de kwaliteitswinst blijkt uit een door de gemeente goedgekeurd
                            erfbeplantingsplan;
                        • hierbij wordt getoetst aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke
                            kwaliteit zoals weergegeven bijlage 4 van de regels van het bestemmingsplan
                            ‘Herstelbestemmingsplan Buitengebied Deurne 2021’ met IMRO-code:
                            NL.IMRO.0762.BP202016-C001, inclusief later vastgestelde aanvullingen dan
                            wel het kader dat volgend op voornoemd kader wordt vastgesteld, waarbij
                            voornoemd kader is komen te vervallen.
                   2. Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand
                        verkavelingspatroon (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering
                        van de gebouwen.
                   3. Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige
                        verhouding tussen bruto (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing)
                        ruimtebeslag.
                   4. Ontstening: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige
                        bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch waardevol) wordt gesloopt.
                   5. Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa
                        en architectonische kwaliteit).
                e. bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water
                   wordt omgegaan via de trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen
                   minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te worden;
                f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder
                   die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
                g. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van in de in de directe
                   omgeving voorkomende waarden.




Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                        27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 12 Overgangsrecht

12.1.           Overgangsrecht bouwwerken
                a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig
                   of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning
                   voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang
                   niet wordt vergroot,
                   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
                   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
                        veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
                        gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
                b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een
                   omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
                   bedoeld onder a met maximaal 10%.
                c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op
                   het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in
                   strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat
                   plan.


12.2.           Overgangsrecht gebruik
                a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
                   van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
                b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde
                   onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik,
                   tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
                c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding
                   van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit
                   gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
                d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
                   voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van
                   dat plan.


Artikel 13 Slotregel

                Deze regels worden aangehaald als:
                Regels van het bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’.




Bestemmingsplan ‘Strijpsebaan 5a en 7, Deurne’                                                      28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>