<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>        Nota van zienswijzen en wijzigingen     status:   concept
        Bestemmingsplan Vlierden-Zuid, fase 3   datum:    13 juni 2024




zienswijzen
Bestemmingsplan
“<naam>”
gemeente Deurne
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave




Hoofdstuk 1          Inleiding

   1.1      Procedure .............................................................................................................. 2

   1.2      Zienswijzen ............................................................................................................ 2

   1.3      Leeswijzer.............................................................................................................. 2

Hoofdstuk 2            Ingediende zienswijzen ............................................................................. 3

   2.1      Zienswijze 1, Pastoriestraat 3 Vlierden ................................................................. 3

   2.2      Zienswijze 2, Pastoriestraat 9 Vlierden ................................................................. 4

Hoofdstuk 3            Overzicht wijzigingen ................................................................................ 9

   3.1      Inleiding................................................................................................................. 9

   3.2      Wijzingen naar aanleiding van zienswijzen/ ambtshalve wijzigingen .................. 9




Bron plaatje kaft: www.ruimtelijkeplannen.nl




bestemmingsplan Vlierden-Zuid, fase 3
                                                                                                                                      1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1      Procedure
Vanaf 15 december 2023 tot en met 25 januari 2024 heeft het ontwerp bestemmingsplan Vlierden-
Zuid, fase 3, met de bijbehorende stukken, ter inzage gelegen. Tijdens de termijn van terinzageleg-
ging kon iedereen een zienswijze indienen over het ontwerpbestemmingsplan.

1.2     Zienswijzen
Er zijn twee zienswijzen ontvangen:


        Adres:                                                 Datum van binnenkomst:

    1   Pastoriestraat 3 Vlierden                              24 januari 2024
    2   Pastoriestraat 9 Vlierden                              22 januari 2024


Ontvankelijkheid
De zienswijzen zijn ontvangen binnen de daarvoor gestelde termijn en daarom ontvankelijk.


Hoorcommissie Ruimtelijke Plannen
Op basis van de Verordening Hoorcommissie Ruimtelijke Plannen zijn de indieners van zienswijzen
in de gelegenheid gesteld een mondelinge toelichting te geven. De indiener van zienswijze 2 heeft
hiervan gebruik gemaakt en hij heeft zijn zienswijze op 13 maart 2024 toegelicht in een hoorzitting.
Het verslag van de hoorzitting is opgenomen als bijlage bij deze nota.

1.3 Leeswijzer
In hoofdstuk 2 van deze ‘Nota van zienswijzen en wijzigingen’ (verder: Nota) zijn de zienswijzen sa-
mengevat weergegeven. Verder is in deze Nota een reactie gegeven op de ingebrachte zienswijzen.
De samenvatting van de zienswijzen heeft overigens slechts tot doel om de leesbaarheid van deze
Nota te vergroten. Bij de beoordeling van de zienswijzen zijn de volledige brieven, zoals deze bij de
gemeente zijn ingediend, betrokken. Een overzicht van de wijzigingen in het bestemmingsplan is
opgenomen in hoofdstuk 3.




2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                 Ingediende zienswijzen

2.1       Zienswijze 1, Pastoriestraat 3 Vlierden
Samenvatting
1. Volgens indiener is het plangebied van fase 3 van Vlierden-Zuid veel lager gelegen dan de wo-
     ningen en waterberging die in fase 1 zijn gerealiseerd. In de watertoets is hiermee geen rekening
     gehouden. De achtertuinen van Pastoriestraat 3 tot en met 9 ondervinden wateroverlast in de
     tuin en door het hoogteverschil en toename van de verharding zal dit alleen maar toenemen. De
     waterberging is hier niet op berekend. Indiener maakt zich zorgen over de huidige wateroverlast
     en de consequenties die het nieuwe bouwplan hierop zal hebben.
2. Indiener geeft aan dat de ontwikkelaar van fase 3 richting de bewoners van de Pastoriestraat
     heeft aangegeven om samen met de gemeente een oplossing te bedenken voor de waterover-
     last. Over de wateroverlast heeft de ontwikkelaar aangegeven dat het water eerder in de wei en
     achtertuinen staat dan in de nieuwe wadi die hiervoor bedoeld is.


Reactie gemeente
1.    Het laagste punt in de omgeving is gelegen ter plaatse van de achtertuinen van de woningen
      aan de Pastoriestraat en Vlierdenseweg. Hier is sprake van een ‘badkuip’ waar het water na veel
      regenval blijft staan. In het verleden was exact op deze plek een watergang aanwezig, de Dorp-
      straatsche Loop, wat het niveauverschil ter plaatse verklaart.
      Op dit moment is er sprake van een uitzonderlijke situatie waarbij over een langere periode
      zeer veel regen is gevallen. Op meerdere plaatsen in Nederland heeft dit geleid tot waterover-
      last, zo ook in de achtertuinen aan de Pastoriestraat/ Vlierdenseweg in Vlierden en andere plek-
      ken in Deurne waar de waterstanden meer dan een meter omhoog zijn gekomen. De bewoners
      van de bovengenoemde straten hebben in de omgevingsdialoog laten weten dat er in het ver-
      leden vaker sprake is geweest van wateroverlast. Zij vrezen dat de ontwikkeling van fase 3 van
      Vlierden-Zuid de situatie zal verergeren.
      Bij de ontwikkeling van nieuwe plannen dient uitvoering te worden gegeven aan het Gemeen-
      telijk Rioleringsplan 2019-2023 (hierna: ‘GRP’). De looptijd van deze beleidsregel is recentelijk
      bij raadsbesluit van 12 december 2023 verlengd tot 2025. In het GRP worden aanvullende regels
      gesteld over waterberging bij bouwplannen. Het GRP gaat uit van compensatie/ berging voor
      de volledige verharding bij her- en nieuwbouw. De bergingseis is 60 mm per m2 verhard opper-
      vlak op eigen terrein. Dit kan bovengronds middels een sloot of wadi, maar mag ook onder-
      grondse middels een waterbergingssysteem of een combinatie van beiden.
      Voor Vlierden-Zuid is een stedenbouwkundig totaalplan ontwikkeld, waarbij de opvang van re-
      genwater in de openbare ruimte is voorzien in de centraal gelegen wadi. Bij de berekening van
      de benodigde capaciteit van de wadi zijn alle fases van Vlierden-Zuid betrokken. Het regenwater
      op de daken/ verharding bij de woningen wordt op eigen terrein geïnfiltreerd.
      Het is juist dat fase 3 van Vlierden-Zuid lager is gelegen dan fase 1 en 2 van de ontwikkeling. De
      kavels van fase 3 zullen enigszins worden opgehoogd om te zorgen voor een goede aansluiting
      op fase 1. Het grootste niveauverschil zal ontstaan aan de oostzijde van fase 3, waar de tuinen
      van de nieuwe woningen grenzen aan de achtertuinen van de woningen aan de Pastoriestraat
      en Vlierdenseweg. Aan de oostzijde van het plangebied zal een keerwand worden geplaatst om
      het hoogteverschil op te vangen. Om extra wateroverlast als gevolg van de ontwikkeling van



                                                                                                      3
Bestemmingsplan Vlierden-Zuid, fase 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>      fase 3 van Vlierden-Zuid te voorkomen, zullen maatregelen worden getroffen.
2.    Zoals onder 1 is aangegeven wordt de huidige wateroverlast in de achtertuinen van de wonin-
      gen veroorzaakt door een lange periode met veel regenval. Het is niet zo dat Vlierden-Zuid zorgt
      voor extra wateroverlast in de achtertuinen. De ontwikkelaar kan dan ook niet verantwoordelijk
      worden gehouden voor dit probleem. Wel moet de ontwikkelaar ervoor zorgen dat het bouw-
      plan geen extra wateroverlast tot gevolg heeft. De exacte uitwerking van de te nemen maatre-
      gelen stemt de ontwikkelaar af met de gemeente.
      Afspraken met betrekking tot waterberging zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst met
      de ontwikkelaar. In het bestemmingsplan zal een voorwaardelijke verplichting worden opgeno-
      men om te borgen dat de gronden pas voor woondoeleinden mogen worden gebruikt als de
      waterberging afdoende is en als zodanig in stand wordt gehouden.
      Het is inderdaad zo dat de ontwikkelaar in overleg met de bewoners en de gemeente wil kijken
      naar een mogelijke oplossing voor het huidige waterprobleem. Deze inspanningen staan echter
      geheel los van de verplichtingen die de ontwikkelaar in het kader van onderhavig bestemmings-
      plan heeft.


Conclusie
De zienswijze geeft aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. In de regels wordt een
voorwaardelijke verplichting opgenomen, waarmee de vereiste berging en infiltratie van regenwa-
ter op eigen terrein planologisch-juridisch geborgd wordt.


2.2       Zienswijze 2, Pastoriestraat 9 Vlierden
Samenvatting
1. In paragraaf 1.1 Aanleiding wordt opgemerkt dat in het totaalplan Vlierden-Zuid een capaciteit
   is opgenomen van 25 woningen en voor fase 2 een capaciteit van 8 woningen. Woningbouw in
   fase 3 was eerder niet voorzien.
2. Het plan voor fase 3 van Vlierden-Zuid is niet in overeenstemming met de stedenbouwkundige
   uitgangspunten van het (beeldkwaliteits)plan waarin 6 woningen zijn voorzien. De steden-
   bouwkundige opzet voor 8 woningen in fase 3 van Vlierden-Zuid is onacceptabel en het argu-
   ment van de ontwikkelaar om het aantal te verhogen van 6 naar 8 woningen vanwege de finan-
   ciële haalbaarheid is niet relevant.
3. In hoofdstuk 3 van de toelichting van het bestemmingsplan is de huidige situatie niet correct
   weergegeven. Er is geen houtzagerij aanwezig en de toegangsweg tegenover Pastoriestraat 12
   bestaat niet. Het terrein is inmiddels bebouwd met 20 woningen en er zijn al wegen aangelegd.
4. Op 22 juni 2022 heeft de ontwikkelaar een plan gepresenteerd waarbij achter het perceel van
   indiener een bungalow was voorzien. Het ontwerpbestemmingsplan gaat echter uit van 2 wo-
   ningen in 2 bouwlagen met kap. Ook is er een achterpad voorzien achter het perceel van indie-
   ner. Dit plan is niet in overeenstemming met het beeldkwaliteitsplan. Het gewijzigde plan zorgt
   voor een ernstige/onacceptabele aantasting van de privacy vanwege de extra woning, de
   bouwhoogte en het langzaam verkeer op het achterpad.
5. In het plan moet worden voorzien in 15,2 parkeerplaatsen. Er worden slechts 14,9 parkeer-
   plaatsen opgenomen en niet duidelijk is waar zich de 8 openbare parkeerplaatsen bevinden.
   Omdat het parkeren in de openbare ruimte niet is aangegeven, kan de verkeersveiligheid niet
   worden getoetst. De bijlage parkeernormering die was opgenomen in het plan voor fase 2 is
   niet geactualiseerd en ontbreekt.




4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>6. In de watertoets is geen rekening gehouden met de veel lagere ligging van het plangebied ten
   opzichte van de woningen en gerealiseerde waterberging van fase 1 van Vlierden-Zuid. De ach-
   tertuinen van Pastoriestraat 3 tot en met 9 ondervinden veel wateroverlast in hun tuin. Door
   het hoogteverschil en toename van het verhard oppervlak zal de overlast toenemen. In het
   plan is opgenomen dat 379 m2 verhard oppervlak wordt toegevoegd, dit is niet juist: door de
   uitbreiding van het aantal woningen, parkeren, achterpad en overige infrastructuur is dit veel
   hoger.
7. De ontwikkelaar heeft geen vertrouwen in de waterhuishouding van het plangebied zoals dat
   bedacht is. Hij heeft aangegeven zich in te spannen richting de gemeente om hiervoor een op-
   lossing te bedenken.
8. Het aangepaste plan is nooit voorgelegd middels een omgevingsdialoog met de omwonenden.
   Pas na publicatie van het plan heeft de ontwikkelaar gereageerd op vragen van indiener. Het
   gewijzigde bouwplan is niet acceptabel vanwege de ernstige aantasting van de privacy.

Reactie gemeente
1. In het bestemmingsplan ‘Kom Vlierden, 1e herziening’ (vastgesteld op 7 december 2010) is ter
   plaatse van het plangebied van fase 1 van Vlierden-Zuid een aanduiding opgenomen die de
   bouw van maximaal 25 woningen mogelijk maakt. Ook is bepaald dat in heel Vlierden maxi-
   maal 40 woningen mogen worden opgericht. In 2010 was de ontwikkeling van woningen in fase
   1 van Vlierden-Zuid dus al voorzien. Omdat echter niet (meer) kon worden voldaan aan de
   voorwaarde voor toevoeging van maximaal 40 woningen in Vlierden, is voor fase 1 een afzon-
   derlijk bestemmingsplan opgesteld. De bouw van woningen in fase 3 van Vlierden-Zuid was in-
   derdaad niet voorzien in 2010. Gezien de huidige woningbehoefte is echter ook woningbouw
   wenselijk op gronden aangrenzend aan fase 1. Deze gronden zijn daarom ook meegenomen in
   het stedenbouwkundig totaalplan voor Vlierden-Zuid. Fase 2 van Vlierden-Zuid ligt ten zuiden
   van fase 1 en fase 3 bevindt zich aan de noordoostzijde. Op beide locaties zijn op dit moment 8
   grondgebonden woningen voorzien. Daarnaast wil een particulier een woning bouwen op de
   achterzijde van het perceel Waagweg 1. Het maximum aantal te bouwen woningen in Vlierden-
   Zuid komt hiermee op 42. Om de realisatie van deze woningen mogelijk te maken, zijn vier be-
   stemmingsplannen opgesteld.
2. In overleg met de ontwikkelaar is een verkavelingsplan opgesteld voor het plangebied op basis
   waarvan het college principemedewerking heeft verleend. Dit betrof een plan voor 6 wonin-
   gen. De ontwikkelaar heeft in de vervolgfase aangegeven meer dan 6 woningen te willen bou-
   wen. Een gewijzigd plan voor 8 woningen is ambtelijk getoetst en akkoord bevonden. Hierbij is
   niet gekeken naar de financiële haalbaarheid, maar uitsluitend naar het relevante beleid en de
   ruimtelijke inpasbaarheid van het plan. Zo wordt voldaan aan de geldende parkeernormen en
   sluit het gewijzigde bouwplan beter aan bij het woningbouwbeleid door de realisatie van klei-
   nere woningen in een lagere prijsklasse. Het college heeft ingestemd met de terinzagelegging
   van een bestemmingsplan voor 8 woningen.
   In het beeldkwaliteitsplan dat als bijlage is toegevoegd aan het bestemmingsplan zijn inder-
   daad zes woningen ingetekend voor fase 3. Het plan voor acht woningen is hierin nog niet ver-
   werkt. Inmiddels is het beeldkwaliteitsplan op een aantal punten gewijzigd. Zo is het aantal wo-
   ningen in fase 3 gewijzigd, is voor alle woningen in fase 3 een bouwhoogte vastgelegd van 1
   bouwlaag met kap, is voor alle woningen een langskap ingetekend en is een woning op de ach-
   terzijde van het perceel Waagweg 1 toegevoegd. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan
   zal de definitieve versie van het beeldkwaliteitsplan worden opgenomen.




                                                                                                 5
Bestemmingsplan Vlierden-Zuid, fase 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>     In het bestemmingsplan worden de randvoorwaarden opgenomen die ruimtelijk relevant zijn
     voor een ontwikkeling. Voor fase 3 betekent dit dat de bouw van acht woningen mogelijk
     wordt gemaakt in de vorm van vier rijwoningen en vier twee-onder-een-kapwoningen. De
     maximale goot- en nokhoogte is vastgelegd en er zijn regels opgenomen die iets zeggen over
     de situering van de woningen. Het beeldkwaliteitsplan gaat over de verschijningsvorm van de
     woningen en is niet bepalend voor het aantal te bouwen woningen.
3.   In hoofdstuk 3 wordt een beschrijving gegeven van het plangebied. Het is juist dat de ge-
     noemde houtzagerij niet meer aanwezig is en dat het aangrenzende plangebied van fase 1 in-
     middels bebouwd is. Met de toegangsweg tegenover Pastoriestraat 12 wordt de langzaamver-
     keersroute vanuit de Voorste Weegt naar de Pastoriestraat bedoeld. Voor zover dit niet meer
     actueel is, zal de toelichting van het bestemmingsplan worden aangepast.
4.   Het plan dat de ontwikkelaar op 22 juni 2022 heeft gepresenteerd aan de omwonenden, gaat
     inderdaad uit van 6 woningen. Na wijziging van de plannen heeft de ontwikkelaar de omwo-
     nenden hiervan op de hoogte gebracht. Indiener was op de hoogte van het gewijzigde bouw-
     plan voor 8 woningen.
     Fase 3 van Vlierden-Zuid betreft een inbreidingslocatie binnen bestaand stedelijk gebied. Enige
     beperking van privacy op de aangrenzende percelen is onvermijdbaar en moet als acceptabel
     worden gezien. Voor de tweekapper aan de achterzijde van het perceel van indiener is een
     goot- en nokhoogte vastgelegd van 4 respectievelijk 9 meter en in het beeldkwaliteitsplan
     wordt voor de betreffende locatie uitgegaan van maximaal één bouwlaag met kap. De bewe-
     ring van indiener dat de woningen worden uitgevoerd in 2 bouwlagen met kap, is niet juist.
     Het achterpad is met name bedoeld om de achtertuinen van de 2 tussenwoningen goed bereik-
     baar te maken en zorgt er tevens voor dat de nieuwe achtertuinen niet direct grenzen aan het
     perceel van indiener. Ten opzichte van het oorspronkelijke bouwplan voor 6 woningen zal het
     effect op de privacy van indiener beperkt zijn.
5.   In het bestemmingsplan is bepaald dat de ontwikkeling moet voldoen aan de ‘Regeling par-
     keernormen Deurne 2019’. Het stuk is opgenomen als bijlage bij de regels van het bestem-
     mingsplan. In het totaalplan van Vlierden-Zuid is rekening gehouden met de parkeerbehoefte
     van de verschillende fases van het plan. Parkeren in de openbare ruimte is voorzien in een aan-
     tal parkeerkoffers, op enkele plaatsen naast de rijbaan en op eigen terrein. Voor fase 3 was in
     eerste instantie uitgegaan van de realisatie van 7 parkeerplaatsen in de openbare ruimte.
     Op basis van de geldende normen moeten 15 parkeerplaatsen gerealiseerd worden ten be-
     hoeve van fase 3. In het aangepaste bouwplan voor fase 3 worden door het inpassen van en-
     kele lange en brede opritten meer parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd dan oorspron-
     kelijk was voorzien. Op basis van de normen gaat het om 6,9 parkeerplaatsen op eigen terrein.
     In de openbare ruimte zijn nog 8 parkeerplaatsen benodigd voor fase 3. Naast de 7 parkeer-
     plaatsen in de openbare ruimte die al waren toebedeeld aan fase 3, wordt één van de parkeer-
     koffers in de centrale groene ruimte uitgebreid met 1 parkeerplaats. Het totaal aantal parkeer-
     plaatsen voldoet hiermee aan de geldende parkeernormen.
6.   Voor Vlierden-Zuid is een totaalplan opgesteld waarbij ook de benodigde waterberging inte-
     graal is benaderd. Voor diverse delen van Vlierden-Zuid is aan de hand van de oppervlakte aan
     verharding (openbaar gebied) de benodigde bergingscapaciteit berekend. In totaal wordt in
     heel Vlierden-Zuid 4.658 m2 aan verharding gerealiseerd, wat neerkomt op een benodigde wa-
     terberging van circa 280 m3. De oppervlakte aan verharding in fase 3 bedraagt 379 m 2 (afwate-
     ringsgebied 4, zie afbeelding 1). Dit komt neer op een waterberging van 23 m3.
     Voor alle fases van Vlierden-Zuid geldt dat het regenwater op de kavels wordt geïnfiltreerd op
     eigen terrein. Het te realiseren achterpad in fase 3 blijft in eigendom van de nieuwe bewoners.




6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>   De benodigde waterberging voor deze verharding zal op eigen terrein van de hieraan gelegen
   woningen worden gerealiseerd.




Afbeelding 1: afwateringsgebieden Vlierden-Zuid


   Het water dat valt in de openbare ruimte wordt opgevangen in de centraal gelegen wadi. De
   bodem van de wadi ligt niet veel hoger dan de bestaande achtertuinen die grenzen aan het
   plangebied. Uit bodemonderzoek blijkt dat de wadi verticaal infiltreert en dat er ter plaatse
   geen kerende laag is die ervoor zorgt dat de wadi horizontaal infiltreert. Het is daarom zeer on-
   waarschijnlijk dat (de te realiseren verharding in) Vlierden-Zuid zorgt voor wateroverlast in de
   achtertuinen van de woningen aan de Pastoriestraat. Zoals in de reactie op zienswijze 1 is aan-
   gegeven, is hier sprake van een ‘badkuip’ waar het gestegen grondwaterniveau het eerste
   merkbaar is en voor wateroverlast kan zorgen. De ontwikkelaar zal maatregelen nemen om
   (extra) wateroverlast als gevolg van het bouwplan te voorkomen.
7. Momenteel staat er water in de achtertuinen van de woningen aan de Pastoriestraat. Er is
   sprake van een zeer uitzonderlijke situatie en de vele regenval over een langere periode heeft
   een bestaand probleem (weer) zichtbaar gemaakt. In de bijeenkomst van 22 juni 2022, waarin
   het plan voor fase 3 is gepresenteerd aan de omwonenden, hebben de omwonenden de water-
   overlast en de vrees voor verergering van dit probleem aangekaart. In principe is het niet aan
   de ontwikkelaar om het bestaande probleem op te lossen. Wel moet de ontwikkelaar maatre-
   gelen nemen om verergering van het probleem als gevolg van het bouwplan, te voorkomen.
   Deze maatregelen stemt de ontwikkelaar af met de gemeente.




                                                                                                   7
Bestemmingsplan Vlierden-Zuid, fase 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>   De ontwikkelaar wil in overleg met de gemeente en bewoners wel meedenken over een oplos-
   sing voor het huidige waterprobleem. Eventueel te nemen maatregelen staan geheel los van de
   verplichtingen die hij in het kader van onderhavig bestemmingsplan heeft.
8. De ontwikkelaar heeft de omwonenden op de hoogte gebracht van de gewijzigde plannen en
   geprobeerd in overleg te gaan met omwonenden. Enkele omwonenden hebben echter kenbaar
   gemaakt niet in te kunnen stemmen met het gewijzigde plan. Het feit dat er pas na de terinza-
   gelegging van het ontwerpbestemmingsplan is gereageerd op vragen van de indiener, wil niet
   zeggen dat er geen omgevingsdialoog is gevoerd.
   Het bouwplan voor 8 woningen is getoetst aan het vigerende beleid en beoordeeld op de ruim-
   telijke inpasbaarheid en ambtelijk akkoord bevonden. Ten opzichte van het oorspronkelijke
   bouwplan is er geen sprake van een dusdanige wijziging van de situatie, dat gesproken kan
   worden van een ernstige aantasting van de privacy. Er worden weliswaar 2 woningen (in plaats
   van 1) gerealiseerd ten zuiden van het perceel van indiener, maar door de realisatie van een
   achterpad grenzen de nieuwe percelen niet direct aan het perceel van indiener.

Conclusie
De zienswijze geeft aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. De toelichting wordt aan-
gepast voor zover deze niet meer actueel is. In de regels van het bestemmingsplan wordt een
voorwaardelijke verplichting opgenomen waarmee de berging en infiltratie van regenwater op ei-
gen terrein geborgd is. Het definitieve beeldkwaliteitsplan wordt opgenomen als bijlage bij de toe-
lichting.




8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                 Overzicht wijzigingen

3.1      Inleiding

Ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan is het bestemmingsplan bij de vaststelling op een
aantal punten aangepast. Het betreft wijzigingen naar aanleiding van zienswijzen en/of ambtshalve
wijzigingen, zoals bijvoorbeeld wijzigingen van stedenbouwkundige aard en redactionele aanpassin-
gen in de planregels en toelichting. De wijzigingen worden hieronder weergegeven per onderdeel
van het bestemmingsplan: verbeelding, planregels en de daarbij behorende toelichting.



3.2      Wijzingen naar aanleiding van zienswijzen/ ambtshalve wijzigingen

  Aanleiding:      Waar:                Wat:

  Zienswijze       Regels               Een voorwaardelijke verplichting wordt opgenomen voor de berging en
  1+2                                   infiltratie van hemelwater op eigen terrein.

  Zienswijze 2     Toelichting,         De beschrijving van de bestaande situatie in de toelichting wordt geactu-
                   Hoofdstuk 3          aliseerd.

  Zienswijze 2/    Toelichting,         Het definitieve beeldkwaliteitsplan wordt opgenomen als bijlage bij de
  Ambtshalve       Bijlage 1            toelichting.




                                                                                                     9
Bestemmingsplan Vlierden-Zuid, fase 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>           Verslag Hoorcommissie Ruimtelijke Plannen

Datum              13-03-2024
Tijd               20:00 – 21:00
Locatie            Peelzaal – Huis voor de Samenleving
Voorzitter         Pierre Coopmans
Griffier           Marieke Oteman
Aanwezig           Antoon Bouw, Wilbert Gerlings, Liesbeth Goorts, Diny Renders – de
                   Wit, Carline Sterk
Afgemeld           Jack van Diesen
Ambtelijke         Ciska Looijmans (punt 2-3), Joep Ewald (punt 6-7)
ondersteuning



 1         Opening en vaststelling van de agenda
              •   De voorzitter heet de insprekers, toehoorders, commissieleden en
                  ambtelijke ondersteuning welkom.
              •   Agendapunt 5 vervalt, dhr. Manders is verhinderd en komt in de
                  volgende hoorcommissie.
              •   Er wordt een geluidsopname gemaakt van de vergadering, deze dient
                  voor de verslaglegging en wordt niet gedeeld.
              •   Insprekers krijgen de mogelijkheid om hun verhaal te vertellen,
                  daarna stelt de commissie verduidelijkende vragen. We gaan niet in
                  overleg, dit vindt in de commissie plaats en in de raadsvergadering.
                  Van de hoorcommissie krijgt u een verslag en de zienswijze wordt
                  schriftelijk beantwoord. Deze stukken komen terug bij de behandeling
                  van de aanvraag in commissie en raad.
              •   De agenda wordt vastgesteld.
              •   voorstelrondje waarin de commissieleden zichzelf voorstellen.

 2         Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Vossenweg 15-17 Liessel
           Toelichting door Buurtgemeenschap Overloop

           Dank voor de uitnodiging om als afvaardiging van de bewoners hier onze
           zienswijze op Plan Vossenberg 15-17 toe te lichten. Allereerst willen wij
           opmerken dat we woningbouw in Liessel in beginsel toejuichen. Doch zijn wij,
           als bewoners aan de Overloop en dan met name grenzend aan de beoogde
           ontsluiting van kavel 15-17 aan de Vossenweg, niet verheugd om het
           beoogde project te ontsluiten via de Overloop. Sterker nog, we verzetten ons
           hier sterk tegen.

           Een stukje geschiedenis, in mei 2009 toen de huidige eigenaar het
           bedrijfsgebouw mocht ontwikkelen, hebben we er ons ook met succes tegen
           verzet. Dit omdat de onvermijdelijke toename van verkeer niet verantwoord
           is voor het straatje waar wij aan wonen. Ontsluiten via de Overloop werd
           toen alleen toegestaan middels een calamiteitenpoort. Toen is ook
           geprobeerd, zelfs met tussenkomst van de burgemeester, om hier een
           ontsluiting te maken. Zoals gezegd, zonder succes. Het mailverkeer met de
           toenmalige projectleider is in uw bezit. Wij gaan er dus vanuit dat het

                                                                                  Pagina 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>toenmalige verbod ook nu nog van kracht is, en dat de gemeente er zich aan
gaat houden en dat de huidige toegang van het kavel in stand wordt
gehouden via de Vossenweg. Onze overige bijkomende bezwaren hebben wij
eerder met u gecommuniceerd.

Als conclusie: wij hebben geen bezwaar tegen het project, als er aan de
Vossenweg ontsloten wordt. Zoals de situatie bestaande nu ook is. Mocht de
raad onverhoopt toch anders besluiten, dan voelen we ons genoodzaakt om
ons recht hogerop te zoeken.

Vraag dhr. Gerlings
Wat is het voordeel van het ontsluiten via de Overloop, zoals nu in het
bestemmingsplan staat, ten opzichte van hoe u het liever ziet? Is het
bijvoorbeeld korter, of goedkoper?

Geen idee. De huidige bewoner woont aan de Vossenweg en vindt alles wat
achter zich gebeurt wel prima, hij heeft er dan minder last van als verkeer
gaat via de Overloop. Dat lijkt mij voor de hand liggend.

Vraag mw. Renders – de Wit
Is er eerder overleg met de buurt geweest, een omgevingsdialoog zoals ze
dat noemen, tijdens de planvorming?

Ja, we zijn bij projectontwikkelaar Claassen geweest in Bakel. Daar hebben
we de hele situatie besproken, en met name dit punt is daar ook naar voren
gekomen.

Vraag mw. Renders – de Wit
En wat is daar toen hun antwoord op geweest?

Daar is zijn antwoord op geweest dat dit zo afgesproken is met de huidige
bezitter van de grond, en dat het zo gaat gebeuren.

Vraag mw. Renders – de Wit
En niet dat ze het alternatief nog gaan bekijken?

Nee.

Vraag mw. Sterk
Het is bij de ontwikkelaar wel bekend dat de ontsluiting via de Overloop niet
wenselijk is, dat het eerder al door u is tegengehouden? De initiatiefnemer
weet dat dat proces destijds zo is gegaan?

Dat weet ik niet. Er zijn wel bestemmingsplannen dus ik neem aan dat het
daarin toen ook is vastgelegd, maar dat weet ik niet zeker. Hij had het wel
kunnen weten.

Vraag mw. Goorts
Jullie grootste bezwaar is meer verkeer, meer drukte op de Overloop waar
iedereen dan doorkomt?

Ja, dat is ons grootste bezwaar. En, als wij het plannetje bekijken, dan
voldoet het ook aan het aantal parkeerplekken dat er is, maar die zijn zo
gesitueerd dat die bewoners hun auto daar echt niet gaan neerzetten, dus
dan komt het bij ons ook vol te staan. Zeker op avonden dat de tennisclub
daar activiteiten heeft, wordt het dan een zootje, dan wordt het erg druk.



                                                                          Pagina 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>    En de ontsluiting is natuurlijk ook een punt. In de bestaande situatie is die
    gunstiger dan de situatie die nu voorgesteld wordt. Gunstiger voor de wijk,
    voor de veiligheid ook. Het komt uit op een T-splitsing, terwijl het op dit
    moment ontsluit via een rechte weg naar de hoofdstraat.

    Het is niet direct onze zorg, maar wel indirect, maar ook het drukke verkeer
    op de Molenweg. Ik heb een plattegrond waarop u de situatie kunt zien,
    vanaf de Mgr. Berkvensstraat tot aan de Vossenweg, in dat plan zijn nu 107
    huizen gesitueerd, dat gaat dadelijk allemaal over de Molenweg. Dat is vaak
    de kortste weg. De ontsluiting zoals die beoogd is bij dit plan komt ook weer
    uit op de Molenweg. Terwijl als we ontsluiten via de Vossenweg, dan wordt
    de Molenweg ontzien.

    [plattegrond is bijgevoegd aan dit verslag als bijlage 1]

    Vraag dhr. Gerlings
    Dat laatste wat u zei, de ontsluiting van de nieuwe woningen op de
    Molenweg, wat is dan de meest logische route? Is dat linksom de wijk in, of
    rechtsom, langs het tennisveld?

    Dat ligt eraan waar je naartoe gaat, als je richting Deurne gaat ga je de wijk
    door, dat is de kortste weg om de wijk uit te komen. Als je richting Asten
    wilt, ga je langs het tennisveld, dan kom je bij de Jan Linders uit.

3   Zienswijze bestemmingsplan Vlierden Zuid Fase 3
    Toelichting door dhr. Van der Bolt

    Mijn naam is Wilco van der Bolt. De situatie is bij jullie bekend, jullie kennen
    het plan. Wij zijn heel erg geschrokken, dat er toch huizen achter ons komen,
    die hoger zijn dan in eerste instantie was toegezegd, zowel door de
    ontwikkelaar als in het beeldkwaliteitsplan. Daarin stond het uitgangspunt dat
    er laagbouw zou komen. Dus daar zijn we best van geschrokken. Er is een
    infoavond geweest, toen zag het plan er goed uit, dus daar hebben we niks
    tegen gedaan, toen kregen we in een keer een mail dat er een nieuw plan
    kwam, omdat het anders financieel voor de ontwikkelaar niet haalbaar zou
    zijn. Maar volgens ons is dat niet zoals het eerste plan was bedoeld en
    omschreven. Dus toen zijn we meteen gaan schrijven en hebben we al onze
    punten benoemd.

    Het punt is vooral dat er nu twee bouwlagen komen, terwijl er eigenlijk een
    platte bungalow achter ons gepland was. Dat was toegezegd door de
    ontwikkelaar zelf. Daar komt ook nog bij: het plan wat er ligt is best hoog.
    Het scheelt ongeveer 80 cm met de hoogte van onze tuin. Fase 1 is al
    gebouwd en dat is flink opgehoogd ten opzichte van de grond van onze tuin.
    Het weitje waar nu gebouwd zal worden, ligt heel erg laag. Maar de weg ligt
    hoger. Als de huizen gebouwd worden op het peil van de weg, moet dat
    worden opgehoogd. Want het peil van de voordeur wordt altijd net zo hoog,
    of hoger, als het peil van de weg. Er is dan een hoogteverschil op het hoogste
    punt van 80 cm ten opzichte van onze tuin. Dus als men dat ook nog op gaat
    hogen, en er komen ook nog twee bouwlagen op, dan zit je tegen een 10
    meter hoog huis aan te kijken. En dat is nu het plan. Terwijl als er gewoon
    een platte bungalow komt, zoals het eerste plan, dan is dat nog enigszins
    acceptabel. En dat hoogteverschil, dat zie ik nergens terug dat daar iets aan
    gedaan wordt. Dat is het eerste punt.

    Het tweede punt dat ik wil aankaarten is: eerst stonden er zes woningen
    gepland, allemaal bungalows dus iets ruimer opgezet, nu staan er in een keer

                                                                            Pagina 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>acht woningen, in het tweede plan, waarvan de tweekapper, precies achter
ons perceel, een stuk hoger ligt, met een tweede bouwlaag erop. Dus
nogmaals, ze gaan eerst een heel stuk ophogen, daar zitten wij met onze
tuin heel laag, en dan zitten we ook tegen de tweede bouwlaag aan te kijken.
En doordat die twee kavels erbij komen, staat de punt van het
dichtstbijzijnde huis maar op 1.90 meter van de hoek van ons perceel. Wij
weten niet of dat mag en kan, maar wij zijn er natuurlijk niet blij mee als we
in de tuin op het terras zitten, dat we zo dichtbij achterburen krijgen.

En doordat er acht huizen komen, komt er ook nog eens een achterpad
achter onze tuin, met die verhoging. Dat leidt volgens ons ook tot overlast,
en we weten niet wat dat met onze tuin gaat doen. Daar staat nu een grote
heg en sierplanten en struiken, een terras. Ik kan nergens terughalen of er
iets aan het hoogteverschil gedaan wordt en wat de gevolgen voor ons zijn.

Het volgende punt sluit daarop aan. Ik heb dat ook allemaal uitgebreid
beschreven in het bezwaar natuurlijk. Hoe meer huizen gebouwd worden,
hoe meer verharding je krijgt in de wijk, dus er komt alleen maar meer
wateroverlast. We hebben nu vanaf november al ongeveer 20cm water in de
tuin staan, we moeten pompen, onze afscheiding naar de nieuwbouwwijk toe
staat nu al onder water, als die dadelijk verzuipt hebben we geen afscheiding
meer, onze heg past gewoon helemaal niet in het plan dat de ontwikkelaar
van plan is. Vroeger lag er een sloot om het overtollige water van akkers af
te voeren, die is allang dicht. En nou worden er alleen maar huizen gebouwd,
en er wordt opgehoogd, en er is geen plan voor waterafvoer. Ik denk dat
daar echt iets aan zal moeten gebeuren. Bij fase 1 ligt al een grote wadi, die
vangt het overtollige water op van de huizen, maar de onderkant van die
wadi is hoger dan het peil van onze tuin. Onze tuin ligt 50 tot 80 cm lager.
Het is natuurlijk nu wel een extreem nat jaar, maar als men ook nog alles vol
gaat bouwen, dan zijn we bang dat wij elke winter wateroverlast krijgen. Wij
hebben een tuin waar we 10 jaar lang onze ziel en zaligheid in gelegd hebben
om er een mooie siertuin van te maken, alles aan te planten, dat is nu
allemaal in orde, maar om ons heen komen alleen maar huizen en alles wordt
verhard, terwijl er geen goed plan ligt voor het water. De wateroverlast wordt
dan steeds groter en wij vrezen voor onze tuin.

Vraag dhr. Bouw
Is er overleg geweest met de initiatiefnemer over uw bezwaar?

In eerste instantie niet, ze hebben gewoon een nieuw plan ingediend, volgens
mij moet dat ook via een omgevingsdialoog, maar dat weet ik niet precies,
sowieso hebben ze dat verzuimd. Toen is er wel overleg geweest, toen
hebben we ook aangekaart dat we laagbouw zouden willen, dat was ons ook
toegezegd. Toen zou er naar gekeken worden, maar toen is men daarop
teruggekomen met dat ze niks wilden veranderen. Het moest zo blijven zoals
ze het hadden ingediend. Puur omdat het anders economisch niet haalbaar
was voor de ontwikkelaar. Maar dat is natuurlijk geen reden om omwonenden
overlast te bezorgen, in mijn ogen.

Vraag mw. Sterk
Mijn vraag gaat ook over de omgevingsdialoog. Er is dus ook geen overleg
geweest over de aanpassing van 6 naar 8 woningen, dit was een voldongen
feit dat u via een brief heeft moeten vernemen?

Ja, per mail. Omwonenden hebben een mail gekregen en dat was het. Toen
hebben we meteen de volgende dag gebeld en gemaild, een afspraak
gemaakt, maar men zei: nee, we gaan het zo doen, want anders is het voor


                                                                      Pagina 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>ons economisch niet haalbaar. Zo heeft men dat letterlijk gezegd. Terwijl ze
eerder hebben toegezegd dat omwonenden geen last zullen hebben en dat ze
hart hebben voor de Vlierdenaren, de eigenaar zelf is een oud-Vlierdenaar,
we houden met iedereen rekening. Maar dat gevoel hebben wij niet.

Vraag dhr. Gerlings
In het plan is geen sprake van dat er iets gedaan wordt aan het
hoogteverschil. Er staat dus niets in het plan over dat er opgehoogd gaat
worden, en ook niet hoe ze dat met omliggende erven gaan rechttrekken?

Nee, helemaal niets. Bij fase 1 hebben ze daar met de omwonenden ook
geen last van gehad. Daar zat alleen een minimaal hoogteverschil, maar dat
weet ik niet precies.

Vraag dhr. Gerlings
Maar er staat in het plan alleen heel summier, of helemaal niet, omschreven
hoe ze met het hoogteverschil omgaan?

Nee, helemaal niet. Ik heb dat wel aangekaart en ze zouden het een keer
oplossen, er is wel een soort van toezegging gedaan dat er naar gekeken zou
worden, maar meer antwoord heb ik daar nooit op gehad.

Vraag dhr. Gerlings
Is dit toezegging gedaan vanuit de gemeente, of de ontwikkelaar?

De ontwikkelaar zou dit overleggen met de gemeente.

Mw. Looijmans bevestigt dat dat inderdaad gebeurd is.

Toen zou er een projectleider naar kijken, maar die is inmiddels weg begrijp
ik. Inmiddels ben ik wel gebeld erover, over de wateroverlast van nu, maar
niet over het nieuwe bestemmingsplan en wat er dan gaat veranderen. De
wateroverlast van nu is naar gekeken, door dhr. Wessel Kremer [ambtenaar
van de gemeente Deurne], die heeft ernaar gekeken en gezegd: zoals het er
nu bij ligt kunnen we er niets aan doen. Dat is alles wat ik weet.

Vraag dhr. Gerlings
Mag ik aan de ambtenaar vragen of daar al meer over bekend is?

Reactie mw. Looijmans
Er is al gezegd dat er een nieuwe projectleider met het probleem aan de slag
is gegaan, ik heb hem daar nog niet over gesproken. Dus ik heb daarover
geen nieuws op dit moment.

Vraag inspreker dhr. Van der Bolt
Mag ik weten wie dat is?

Reactie mw. Looijmans
Dat zou ik op moeten zoeken.

Reactie griffier
Dit zal aan het verslag worden toegevoegd.

[toevoeging griffier: de nieuwe projectleider is dhr. Norbert Vullings. Hij is te
bereiken via n.vullings@deurne.nl]




                                                                          Pagina 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>    Vraag dhr. Bouw
    Hoe zit het met de wateroverlast op dit moment? En heeft dat te maken met
    het plan wat er al is?

    Er is al wateroverlast vanaf november, dat komt door het plan Fase 1 dat er
    al ligt, daar heeft het mee te maken. Er zijn al 20 woningen gebouwd, die
    zijn inmiddels afgelopen zomer gereed gekomen, en sinds november hebben
    wij flinke wateroverlast. Niet alleen wij, de hele buurt. Ik weet niet of er meer
    mensen klachten of bezwaren hebben ingediend. Wij vinden het enorm
    jammer dat de planten in de tuin waaraan wij 10 jaar hebben gewerkt, staan
    te verzuipen.

    Vraag dhr. Bouw
    Op het moment dat er wateroverlast is, wie is daar dan voor
    verantwoordelijk? Omdat het plan fase 1 is opgeleverd? Is dat de gemeente?

    Reactie mw. Looijmans
    Het is een probleem dat eigenlijk al bestaand was, er wordt nu gekeken naar
    een oplossing, door mensen die zich bezighouden met de inrichting van de
    openbare ruimte. Dus niet in het kader van het bestemmingsplan.

    Vraag dhr. Bouw
    Ik hoorde net een opmerking over de projectleider, maar ik neem aan dat nu
    de bal bij de gemeente ligt?

    Reactie mw. Looijmans
    Er wordt gekeken naar het probleem.

    Vraag dhr. Gerlings
    Ik heb een aanvullende vraag: de ambtenaar zegt dat het een bestaand
    probleem is, maar het probleem was er niet voordat er überhaupt gebouwd
    werd daarachter? Het probleem is pas ontstaan met ontwikkeling van fase 1
    en 2, toch?

    Reactie mw. Looijmans
    Nee, er is op dit moment een uitzonderlijke situatie, en er is wateroverlast op
    heel veel plekken in Nederland. In Vlierden is dat ook zo, en in het verleden
    is er ook al sprake geweest van wateroverlast, het is een bestaand probleem.

    Reactie inspreker dhr. Van der Bolt
    Bij ons echt niet, vroeger was daar nooit sprake van. Mijn schoonvader heeft
    40 jaar in het huis gewoond, en nooit water in de tuin gehad. Echt niet. Dus
    het probleem was er niet. Maar door verharding en doordat er geen goede
    voorzieningen zijn getroffen volgen er problemen.


4   Zienswijze bestemmingsplan Molenweg – Mgr. Berkvensstraat,
    Liessel
    Toelichting door dhr. Bots

    Beste commissie, dank u voor deze uitnodiging. Het bezwaar dat is ingediend
    is niet voor mijzelf, maar is namens de buurtbewoners van de Molenweg en
    Mgr. Berkvensstraat ingediend. Als bewoners zijn wij niet tegen de
    ontwikkeling van de plannen die er nu liggen. Als bewoners zijn we in 2023
    op de hoogte gesteld door ontwikkelaar PM Vast van het voorgenomen plan.
    Daar hebben we naar gekeken, daar zijn reacties op gegeven, en met die
    reacties is ook wel wat gedaan. Niet alles is verwoord, maar we zijn ervan

                                                                             Pagina 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>overtuigd dat we daar wel samen uit zouden komen. Eind 2023 werden wij
verrast door een ander plan bij ons in de straat, aansluitend aan het plan van
PM Vast. In december zijn we voor dit plan uitgenodigd, dit was geen dialoog,
het was een mededeling van ‘dit plan ga ik dit jaar nog inendien’ punt. En dat
vonden wij een heel erg slecht plan. Dit ging ons als buurt te ver. En omdat
er vanuit de gemeente geen enkele actie ondernomen werd om de buurt erbij
te betrekken, dus van de gemeente hoorden wij helemaal niks, hebben we nu
twee postzegelplannetjes, een redelijk goed, en een slecht plan. Waar geen
enkele samenhang is, en een derde locatie, want de gemeente heeft daar nog
een locatie liggen, die groter is dan de andere twee plannetjes, is dadelijk
totaal niet meer te ontwikkelen. En dat zien wij als een gemiste kans. We zijn
als buurtbewoners daarom bij elkaar gekomen en hebben gekeken wat we
hiermee moeten doen. Op 22 december hebben we een schrijven naar de
gemeente gedaan, en op 23 januari dit jaar kregen we een bericht van: geen
gebiedsvisie, waar wij om gevraagd hadden, geen overleg, en geen
antwoorden op de vragen die wij gesteld hebben en de visie die we ingediend
hadden. Dat werkte averechts. Door onze reactie is het plan 2, dus naast PM
Vast, waar de gemeente al principemedewerking aan had verleend, nog niet
ingediend. Ik denk dat hij er achter gekomen is dat als hij zijn plan indient,
en hij woont daar en hij heeft zijn bedrijf daar, dat het gevolgen heeft voor
zijn bedrijf.

Daarom geef ik nu eerst een reactie op het plan van PM Vast. Het is een
volgepropt plan waarbij parkeren op het binnenterrein plaatsvindt. Wat in de
straten voor problemen gaat zorgen. Onze vraag is: hoe wordt er dadelijk
gewaarborgd dat er geen parkeren langs de Molenweg en de Mgr.
Berkvensstraat gaat plaatsvinden? Dit is op te lossen, maar er is nu niet in
voorzien. De bomenrij ter plaatse van Molenweg 1 en 1A, die staat als
waardevol omschreven. We hebben daar grote twijfels bij, maar deze hellen
al behoorlijk om. En de vraag is niet of, maar wanneer deze gaan omwaaien.
Die bomen worden nu tegengehouden door het wegdek. Een stuk is daar
asfalt, daar zie je de wortels al door het wegdek heenkomen, en als er
dadelijk ook nog gegraven moet worden, omdat er bijvoorbeeld riolering
komt, gaan die bomen geheid om. Een voorbeeld hebben we al gezien want
de bomenrij loopt verder door, en op de kop van de bomenrij is al een boom
omgewaaid, op het perceel van een nieuw huis dat daar gebouwd is.

De ontwikkelaar heeft aangegeven dat de ontsluiting op de op de Molenweg 1
en 1A, waar ze ontsluiten, nu een zandweg is, een puinweg, een stukje
bitumenweg, en dat daar niks aan gaat gebeuren. Wij zijn van mening dat als
er dadelijk een nieuwe wijk is, dat er dan ook een fatsoenlijke ontsluiting
moet zijn.

Waar wij voor gepleit hebben is een integraal plan, voor het gebied waar de
buurt naar uitziet. Omdat we zitten in onze straat met 3 bedrijven die er
gehuisvest zijn. Een agrarisch bedrijf binnen de bebouwde kom, die een
aantal varkens heeft, een transportbedrijf waar heel veel verkeer komt en
waar een tankstation is, waar het transportbedrijf wat daar gehuisvest is
vanuit Deurne elke dag komt tanken. We willen minder verkeersoverlast bij
ons in het dorp, maar ze rijden elke dag van Deurne naar Liessel om te
tanken, om dan weer terug te rijden. Dat is eigenlijk totaal niet wenselijk. En
er zit al jaren een bouwbedrijf gehuisvest. Daar heeft niemand last van, geen
problemen mee, maar op het moment dat er dadelijk een woonwijkje komt,
gaat dat wel problemen opleveren. Hij zit daar illegaal, want hij heeft daar
geen bedrijfsbestemming op. De agrarisch ondernemer wil meewerken, om
te zorgen dat het agrarisch bedrijf daar stopt. die ondernemer heeft ook



                                                                       Pagina 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>bezwaar ingediend, en die wordt vandaag niet gehoord. Waarom niet? Een
gemiste kans.

Vriendelijk doch dringend willen wij de gemeente verzoeken om de
gebiedsontwikkeling met de buurtbewoners te bespreken, om verdere
vertraging te voorkomen. Wij willen graag dat er in Liessel gebouwd gaat
worden. Dit omdat er meerdere belangen spelen, die ook verwoord zijn in
ons schrijven van 22 december. Er liggen 3 potentiële locaties, en 1 integraal
plan, door 1 stedenbouwkundige, kan alle problemen oplossen. En dat hoeft
helemaal niet veel tijd te kosten. Daar krijg je een win-win situatie voor,
waar ook de ontwikkelaars ongetwijfeld tevreden mee kunnen zijn. Tot zover.

Reactie voorzitter
Wat mij triggert in uw verhaal, er had iemand bezwaar ingediend en die
wordt niet gehoord. Maar heeft dit wel de hoorcommissie aangevraagd?

Ja, die heeft bezwaar ingediend.

Reactie griffier
Op het moment dat je een zienswijze indient kun je aangeven of je ook in de
hoorcommissie wilt verschijnen of niet, en iedereen die dat aangeeft, wordt
uitgenodigd. Dus hij zal dat niet hebben aangegeven. Je mag ook een
zienswijze indienen zonder dat je in de commissie komt vervolgens.

Reactie indiener
Dan zal hij ongetwijfeld de volgende keer komen.

Vraag mw. Sterk
In januari heeft u een reactie gekregen op uw zienswijze, maar geen
antwoorden op uw vragen. Weet u ook waarom niet?

Nee, dit is niet uitgelegd in de brief. Ik heb een document waar alles in staat,
zodat u het zelf kunt zien. Ook het plan wat wij zelf voor ogen hebben, met
locatie 1, 2 en 3, en een toelichting over de kansen en mogelijkheden. We
hebben geen antwoord gekregen inhoudelijk op de vragen. De teleurstelling
en de frustratie was groot, wij weten niet waarom dit was.

Vraag dhr. Bouw
Er is een omgevingsdialoog geweest, daarna is het plan gewijzigd, er is een
grote wijziging geweest maar is er geen nieuwe dialoog geweest, begrijp ik
dat goed?

Nee. Begin 2023 is plan 1 gepresenteerd, daar hebben we naar gekeken en
op kunnen reageren. We werden later verrast door plan 2, dat was een
andere ontwikkelaar, eind 2023. Plan 1 gaat om 13 woningen, plan 2 om 12
woningen. Voor plan 2 is geen dialoog geweest, want hij heeft het niet meer
ingediend. Hij zou het eind vorig jaar indienen, daar hebben we ook op
geanticipeerd, en toen diende hij zijn plan niet in. Daar waren wij door
verrast, omdat alles de laatste week van december plaatsvond.

Vraag dhr. Gerlings
Ik vond uw verhaal over uw visie en plan wat lastig te volgen, maar u zegt
toe dat u dit op papier heeft, misschien met plattegrond erbij, dus dan
kunnen we ons er nog eens in verdiepen? Een andere vraag: u praat namens
de buurtgemeenschap, maar over hoeveel mensen hebt u het dan?

Het gaat om een stuk of 12 bewoners.


                                                                        Pagina 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>    [indiener overhandigt stukken, deze zijn toegevoegd als bijlage 2]

    [indiener legt uit aan de hand van plattegrond, pag. 7 van bijlage 2]

    Dit stuk [perceel 3] is grond van de gemeente. Op het moment dat je de
    andere twee postzegeltjes gaat invullen, is ontsluiting van dat perceel niet
    meer mogelijk. Daar moet je dus nu alvast rekening mee houden. Anders kun
    je niet ontsluiten, daar is een wadi en is het te smal. Als we nu gaan kijken
    hoe we het oplossen, kan het hele gebied ingevuld gaan worden en zijn er
    alleen maar winnaars. Er staat nu een oude boerderij. Als je een fatsoenlijk
    plan zou maken, zou je dat huis weghalen en een integraal plan maken, dat
    financieel zeker haalbaar is.

    Vraag mw. Goorts
    Met de oude boerderij bedoelt u de witte boerderij aan de Oude Molenweg?

    Nee, de woning van Van Leunen.

    Dhr. Gerlings
    Ik heb nog een andere vraag over ontsluiting. U noemt ontsluiting via een
    puinweg en een stukje asfaltweg, dat kon ik zo snel niet volgen. Is dat bij het
    bestaande bouwbedrijf?

    Ja, dat is daar. Ik heb foto’s bij de stukken gedaan. Dat is een illegale
    situatie. [wijst aan op foto’s]. op de foto’s zie je hoe de wortels de weg
    opdrukken en hoe scheef de bomen hangen. De bomen hebben voor de buurt
    geen waarde, op het moment dat er een goede nieuwe invulling komt is dat
    best verantwoord.

    Reactie griffier
    Ik zal zorgen dat de stukken bij het verslag worden gevoegd. [zie bijlage 2]

5   VERVALT


6   Zienswijze bestemmingsplan Molenweg – Oude Molen Liessel
    Toelichting dhr. Köllner

    De reden van onze zienswijze, ik wil graag beginnen met dat wij het plan niet
    tegen willen houden. Dat er gebouwd moet worden is duidelijk. Alleen de
    gesprekken die wij hebben gehad waren zeer constructief, maar de afspraken
    die wij gemaakt hebben mondeling, die zien we nergens in terug. Dus als ik
    daar nu niks mee doe, kan ik daar niks meer mee. Een voorbeeld is dat er is
    afgesproken dat er een stenen muur zou komen van 2,5 meter hoog, die
    door de projectontwikkelaar of door de gemeente wordt betaald, die komt op
    de perceelgrens. En aan de achterzijde wordt een erfafscheiding geplaatst,
    ook door de ontwikkelaar of de gemeente, en dat zou een hekwerk zijn nader
    te bepalen, van 2 meter hoog. Er zou een pand komen van 1 bouwlaag en
    een kap, en in de aanvraag zien wij terug 8 meter hoog met 4 meter
    goothoogte, dat zou je niet nodig hebben voor 1 bouwlaag, dus waarom
    wordt er dan zo hoog ingezet, dat is niet wat we afgesproken hadden, het
    zou laagbouw worden. En dat wordt helemaal niet geborgd. Dus dat vinden
    we vervelend, dat afspraken niet nagekomen worden.

    De verkeersontsluiting die bij ons langs zou komen, dat zou een fietspad en
    voetgangerspad worden, niet voor verkeer van auto’s. dat zien we ook


                                                                            Pagina 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>nergens terug, als dat een weg zou mogen worden, dan kunnen wij eigenlijk
niks meer. Dat is kort gezegd wat er aan de hand is. Direct aan de achterkant
van onze tuin wordt dan gebouwd, dus wij kunnen dan vergunningsvrij
eigenlijk bijna niks meer, daar staat nu ook een gebouw, dat zou dan niet
meer mogen, daar zien we ook niks van terug.

Toelichting dhr. Hermans
Ik ben Arthur Hermans, huisvriend van de familie en planoloog, ik geef de
familie advies. Ik ben bij de eerste gesprekken niet bij geweest, maar hoor
van de familie wat er afgesproken is en ik zie dat in het bestemmingsplan
helemaal niet terug. Er wordt niet geregeld wat afgesproken is. 8,5 meter
bouwhoogte direct achter hun perceel, dat is heel anders dan één bouwlaag,
dat is gewoon 2 bouwlagen met een iets plattere kap, technisch gezien. Dus
dat bevreemdt me, en dat geeft de indruk dat het plan onder stoom en
kokend water klaar is gemaakt, met de deadline van de Omgevingswet in de
nek hijgend, het is een bekend verschijnsel. Maar dat ontslaat de gemeente
en de ontwikkelaar er niet van om de gemaakte afspraken goed te regelen.
Daarnaast wordt niet heel veel later, ook nog een tweede fase gepubliceerd
in het ontwerp, waar eigenlijk dezelfde woningbouwtypologie is
gepresenteerd in het voortraject blijkbaar, en ook daar de regels veel meer
mogelijk maken. En dat is ook met een brief rondgestuurd zonder dat er
verdere dialoog is gevoerd. Dat is een vreemde gang van zaken. Alle
technische aspecten hebben we in de zienswijze opgenomen, die zal ik verder
niet aanhalen tenzij er nog vragen over zijn. Het is een beetje een plan met
behoorlijke gebreken, wij hebben al suggesties gedaan hoe het een en ander
op te lossen is, ook ten aanzien van de gemaakte afspraken. Maar er zal wel
wat moeten veranderen in dat plan.

Het laatste punt is misschien nog wel het ergste van het hele verhaal, er
wordt gepraat met mensen, er worden afspraken gemaakt en toezeggingen
gedaan, en presentaties gegeven, en vervolgens komt er een juridisch
document, dat allesbepalend is, in procedure, dat geen weergave is van
hetgeen besproken is. In ieder geval geen volledige weergave daarvan, en
dat verder gaat dan besproken is. Dat schaadt het vertrouwen. Vooral van
deze familie, want er komt een nieuwe ontsluiting pal naast het erf, wat goed
op te lossen is, maar dat is nagelaten.

Vraag dhr. Gerlings
U heeft het over een aantal mondelinge afspraken die gemaakt zijn. Zijn die
gemaakt met de gemeente, of met de ontwikkelaar, of met beide?

De ontwikkelaar is gekomen, en daar heeft Wendy Pijnenburg [medewerker
gemeente Deurne] bijgezeten. Daar hebben wij geen bevestiging van gehad,
dat zou gekomen. Er was wel een verslag maar dat was van het algemeen
gesprek, daar stonden de afspraken verder niet in.

Vraag dhr. Gerlings
Waar kunnen wij terugzien wat die afspraken destijds zijn geweest, is dat
ergens vastgelegd?

Ik weet niet wat daar de normale gang van zaken is, maar, en daarom zit ik
hier, we hebben eigenlijk niks afgesproken op papier. Want het staat
nergens.

Opmerking dhr. Coopmans
De normale gang van zaken is dat er een dialoog is waarvan een verslag
wordt gemaakt, waar afspraken in staan. Dat is dus niet gebeurd.


                                                                    Pagina 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>    Reactie indiener
    De afspraken zijn inderdaad niet vastgelegd. Ik heb wel het dialoogverslag
    dat bij het plan zit gelezen, en de reactie die daar op een aantal punten
    wordt gegeven, die blijft erg zweven. Het blijft vaag. Er staat dan ‘dit wordt
    met de belanghebbenden nader ingevuld’ of zo’n formulering, wat suggereert
    dat er iets mee gedaan wordt, maar wat er mee gedaan is, is onduidelijk. Het
    is ook niet na te gaan in het dialoogverslag wie wat ingebracht heeft, dat
    wordt in het verslag niet duidelijk.

    Opmerking dhr. Gerlings
    Het kan natuurlijk zijn dat er in het dialoogverslag gezegd wordt ‘we nemen
    het mee’, en dat er dan uiteindelijk hier, of in een ander overleg, besloten
    wordt dat we er verder niks mee doen.

    Zo is het wel verteld: we nemen het mee. Maar ja, wat dat betekent, het
    staat nergens nu.

    Vraag mw. Goorts
    Hebben jullie daar nog extra navraag naar gedaan, of is er vanaf toen geen
    contact meer geweest?

    Er is eigenlijk geen contact meer over geweest. Dit is eigenlijk vrij snel
    gegaan, uiteindelijk ligt dit er ineens, en dan zegt deze vriend van ons [dhr.
    Hermans] ho eens even, dit is niet wat er afgesproken is. Ik heb geen idee
    hoe dit in zijn werk hoort te gaan, ik weet alleen wat ik mondeling
    afgesproken heb, en dan zien we dat het nergens is geborgd. Dan staan we
    dadelijk machteloos, als er bij wijze van spreken een snelweg langskomt wat
    een fietspad zou worden. Ik zie niet terug wat wij afgesproken hebben.

    Opmerking dhr. Coopmans
    Dat is duidelijk, normaal dient een dialoog professioneel te gebeuren, dat
    betekent goed horen, en goed verslag leggen, en indien mogelijk moet er dan
    ook iets mee gebeuren. Nee is dan ook een antwoord, maar dat moet dan
    wel duidelijk zijn.

    Opmerking dhr. Hermans
    Als ik nog even op het dialoog-verhaal in mag gaan, ik ben zelf niet bij de
    gesprekken bij de gemeente of ontwikkelaar geweest, maar er is meermaals
    contact geweest met de gemeente en/of de ontwikkelaar, en in de tussentijd
    hebben ze mij na het eerste gesprek gebeld met de vraag hoe het in elkaar
    zit, wat moet ik doen. Toen ging het ook over inhoudelijke dingen en heb ik
    gezegd, zorg in ieder geval voor een goede scheiding met het openbaar
    gebied. Want er fietst straks van alles langs, de colablikjes vliegen straks bij
    jullie over het schuttinkje van 2 meter wat er nu staat, regel daar iets goeds
    voor, dat moet gewoon kunnen. En vervolgens is nergens terug te horen dat
    daar iets mee gedaan wordt, of dat ze daar zelfs maar het gesprek over gaan
    voeren. Ik vindt het vreemd dat dat vervolgens planologisch niet verankerd
    wordt.

7   Zienswijze bestemmingsplan Molenweg – Oude Molen Liessel
    Toelichting door bestuur Tennisclub Liessel: dhr. Mario Kusters, dhr. Robert
    van Someren, dhr. Theo Aarts.

    Het plan Molenweg oude Molen Liessel. Tennisclub Liessel zit al jaren op die
    stek, we hebben langs de tennisbaan een mooi grasveld liggen, en daar
    wordt woningbouw gepland. Voor ons was de eerste reactie toen ze dat

                                                                           Pagina 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>kwamen vertellen: waarom heb je de tennisbaan er niet bij genomen. Een
gemiste kans. Het project had groter kunnen worden, de tennisclub had naar
een andere locatie kunnen verhuizen. Dan waren we op een goede manier
bezig geweest. Dat is niet gebeurd. Dus nu zitten we hier met een aantal
zienswijzen, die wij ingediend hebben. Dat hebben we gedaan om onze
zorgen te uiten over een aantal beperkingen waar we mee te maken krijgen,
en we zijn als tennisclub natuurlijk niet tegen woningbouw in Liessel, we
hopen dat er daardoor meer leden bij de club komen. Dat is goed voor ons
bestaansrecht. Maar we verwachten overlast. Het is mogelijk dat leden gaan
afhaken door die overlast. Daarvoor denken wij nog steeds dat het
noodzakelijk is om op termijn te verhuizen. Hoe eerder hoe liever, maar het
moet wel goed gebeuren. We hadden ook een padelbaan willen aanleggen,
maar door de geluidscirkel die daar door de jaren heen op is gekomen is dat
niet meer mogelijk. En dat is nu zeker niet meer mogelijk. Wat ons
verontrust, is overlast. We krijgen dadelijk nieuwe buren, langs de
tennisbaan zijn nogal wat huizen ingetekend. En we weten dat er
maatregelen voorgesteld zijn, een geluidswand van 3,75 meter hoog, of 4
meter als we hem iets gaan verzetten. En licht: we hebben nu lampen die op
de banen schijnen maar wel veel spreiding naar buiten toe hebben, dus de
verwachting bij de tennisclub is dat we straks klachten krijgen over geluid en
licht. Je kunt die muur er neer zetten, maar daar zal altijd geluid overheen
komen. We hebben in de zienswijze ook gevraagd: hoe gaat de gemeente
met klachten om? Want juridisch is straks alles ingedekt, de wand staat er
dan, het licht is aangepast, maar weerstand uit de buurt blijf je dan houden.
Als de woning zes meter is, houdt de muur van vier meter het licht niet
tegen. De vraag is dan ook, hoe komt dit terug naar de tennisclub. Want alles
is juridisch dichtgespijkerd, maar toch, als er iemand gaat klagen, dan zijn de
gevolgen voor ons. Is dat 11 uur de lampen uit, 11 uur geen geluid meer, dat
zijn dingen die bij een activiteit die wat langer gaat duren, problemen op
gaan leveren.

Parkeren. Het grasveld, het oude korfbalveld, zit in de erfpachtovereenkomst
die we hebben met de gemeente. Dus we hebben al de lasten en de lusten
van dat stuk grasveld. We gebruiken het ook, voor een weekendje kamperen
met de jeugd, voor parkeren als we een toernooi of activiteit hebben, dus dat
gaat een probleem worden. Als we een activiteit hebben, wordt er meer
geparkeerd, dat zal in de wijk gaan gebeuren, dus mensen die later thuis
komen hebben dan geen parkeerplek, er staat een vreemde auto voor de
deur. We zien dat ook wel als een last die gaat vanuit de tennisclub naar de
buurt. We hebben overleg gehad met de gemeente, en met PM+Vast, zoals
onze voorgangers ook al zeiden, er zijn toezeggingen, maar er ligt nog niks
zwart op wit vast. Dus er zal zeker nog een moment zijn dat we dat moeten
doen, willen we geen bezwaar aantekenen tegen bepaalde activiteiten. In de
zienswijze hebben we aangegeven: parkeren, bereikbaarheid, je moet bij de
lampen kunnen, je moet altijd achterom kunnen, dus die zaken moeten goed
geregeld zijn. In het laatste gesprek met PM+Vast hadden zij toch een muur
anders staan dan wij willen. Dus daar zal nog van alles besproken moeten
worden in de hele uitvoering daarvan. We verwachten wel dat we dat op
kunnen lossen. Is dat niet op te lossen, dan zullen we bezwaar gaan maken.

De tennisclub pacht de accommodatie, met het grasveld en de drie
tennisbanen, van de gemeente. En dus ook het onderhoud van het geheel.
Die pachtovereenkomst moet dus ook gedeeltelijk of geheel worden
ontbonden, en de vraag is dan ook wat krijgen wij daarvoor terug. B&W heeft
eerder al besloten, ook naar aanleiding van een bezoek van de wethouder
aan de tennisbaan, toen we zeiden ‘waarom is de tennisbaan niet
meegenomen in het gehele plan?’. Dat was in fase 2, in een iets later


                                                                      Pagina 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>    stadium, we hadden toen een visie kunnen hebben op de woningbouw, zodat
    er ook in Liessel op die plek met een aantal woningen kan worden uitgebreid.
    Dat was niet meegenomen, dat was op dat moment niet ter sprake. Alleen
    het vrije grasveld werd meegenomen in het plan. De tennisclub is de pachter,
    dus de pachtovereenkomst moet deels worden ontbonden, en onze vraag is:
    wat krijgen we daarvoor terug? En dan kijk ik toch naar de raadsleden, die
    we straks ook nodig hebben als wij een keer een nieuwbouwplan willen
    presenteren. Dus dat begint nu al, bij ons vorm te krijgen, de eerste
    plannetjes maken, oriënteren, waar willen we naartoe. B&W heeft besloten
    dat we weg mogen, moeten, we hebben een pachtovereenkomst tot 2029 en
    met die datum zouden ze het leuk vinden als we weg zijn. Dat is ten minste
    in een voorstel opgenomen door B&W. we zijn als tennisclub momenteel aan
    het oriënteren waar we naartoe kunnen en willen, en als het zover is dat we
    een plan klaar hebben, zullen we dit zeker presenteren aan de raad of aan de
    fracties. We hopen daarmee, dat de tennisclub op de nieuwe locatie weer
    verder kan met tennis en met padel, wat zeker in opkomst is. Dat heeft nog
    even tijd nodig, want dat is toch een proces waar je ook als club een tijd mee
    bezig moet zijn. Wat we in de nieuwe plannen zeker meenemen, is een stuk
    duurzaamheid, dus waar we ook terechtkomen, we willen duurzaam kunnen
    bouwen en duurzaam bezig zijn voor de toekomst. Maar ook om de kosten te
    drukken en de accommodatie ook in de toekomst rendabel te maken. Dus na
    de verhuizing die gaat plaatsvinden, blijft er een mooi stuk grond over voor
    verdere uitbreiding van wonen, en dat is de win-win situatie voor Liessel.

    Vraag dhr. Gerlings
    U kunt het goed brengen, het is een duidelijk verhaal dus inhoudelijk heb ik
    er weinig vragen over. Ik werd alleen getriggerd door het woord
    ‘toezeggingen’, er zijn toezeggingen gedaan. En ik heb het idee dat veel
    burgers in een overleg of gesprek met de gemeente, of het nou een
    wethouder of een ambtenaar is, als er iets besproken wordt dat het als een
    toezegging wordt gezien. Dat is iets dat best wel lastig ligt. Als er gezegd
    wordt ‘het wordt meegenomen’ bijvoorbeeld, dan kan het door de burger
    worden gezien als een toezegging. Terwijl een toezegging is bijna zwart op
    wit, een toezegging is sterk. Dus ik denk dat het lastig om dat woord te
    gebruiken.

    Reactie indiener
    De toezegging die PM+Vast heeft gedaan is dat ze met ons samen willen
    kijken hoe de situatie opgelost zou kunnen worden. Dat is een toezegging,
    maar dat wil niet zeggen dat daarmee de problemen zijn opgelost. Dat is ook
    wat ik aangaf in mijn betoog.

    Er zijn geen verdere vragen.

8   Afsluiting
    De voorzitter sluit de vergadering om 21:00.

    [Na sluiting van de vergadering is door dhr. Köllner, de inspreker bij
    agendapunt 6, een stuk overhandigd aan de voorzitter en griffier. Het betreft
    kopieën van correspondentie met de gemeente. Deze zijn toegevoegd als
    bijlage 3.]




                                                                         Pagina 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Bijlage 1.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                                                                              cI

                                                                                                                                                    Convent




                                           Heppi                                                                                                  Winters Li
                                                                                                       [!t,   re
                                                                                                   f
                                                                                                   g
                                                                                                   ±

                                                                                               t
                                                                                           r
                                                                                       #
                                                 Oude Mal
                                                                                   I
                                                                               f
                                                                           /                   AH Jan'             iessg

                                                                       (
                                                                   (

                                                               (
                                                           (




                                sportpark de   srek,oes

9 startpunt   'MTB Liessel'                        /
                                                       (
                                                                                                                                     er   9
               sksvesse       Q,,
                                                                                                                                 Ç\~J El
                   AVIA X.                                                                                                                      O
                                                                                                                     F ~sienj 't l. î,jsse ::, vertie~
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>            - - -   --      ------------




                                                                                                                               I

                                                                                                                                                                      Convent

                                                                                                        e
                                                                                                                          r-
                                                                                                                      1
                                                                                                                           Vso                                              Pa'
                                                                                                        )
                                                                                                                 1
                                            Heppie Fe''g                                                        1                                                   Win'ers Li»
                                                                                                            t




                                                                                                    J
                                                                                            (

                                                                                        f
                                                de Mol,                 d           I           1
                                                                                f
                                                                                                                                                            ara%'
                                                                            I               '                   sec                eç
                                                                                                                                                     1re"
                                                                                                                                                               Schoorsteer
                                                                    (
                                                                                                                                                               De Schone


                                                        (
                                                            (
                                                                (

                                                                                                                                                               9
                                s  onpark de smet,hoes
                                                    (
                                                                                                                                                     •.. 1essel 9
9 startpunt 'MTB Liessel'                       I

             Rksv   Les.Q
                                                                                                Hutst
                                                                                                                                                 Ç\~J El
                 AVIA X.    ss Liessel                                                                                                                           B
                                                                                                                                    r~eestenJ 't L 1.1sse ::, .rertit1'
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Bijlage 2.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Pleitnota hoorcommissie plan Molenweg/ Mgr. Berkvensstraat

Beste commissie:       Dank voor deze uitnodiging

   •   Het bezwaar wat er ingediend is niet voor mijzelf maar de
       buurtbewoners van de Molenweg/Mgr. Berkvensstraat
   •   De bewoners zijn niet tegen de planontwikkelingen, wel opeen
       aantal details.
   •   Als bewoners zijn we in 2023 op de hoogte gesteld door ontwikkelaar
       PM Vast van hen voorgenomen plan.
   •   De nodige reacties zijn gegeven op het plan, waar al wel wat mee
       gedaan is. Nog niet naar tevredenheid, maar is oplosbaar.
   •   Eind 2023 werd de buurt verrast over een tweede ontwikkeling,
       naastgelegen aan voorliggend plan van PM Vast
   •   In december kregen we van die ontwikkeling te horen welk plan de
       ontwikkelaar nog in 2023 ging indienen.
   •   Dit ging de buurt te ver, omdat er vanuit de gemeente geen enkel
       actie ondernomen was om belanghebbende te betrekken. Nu 2
       postzegelplannetjes, 1 redelijk 1 slecht, waar geen enkele
       samenhang is en een derde locatie, van de gemeente zelf, word
       hierdoor onmogelijk.
   •   De buurtbewoners zijn bij elkaar geweest, wat heeft geleid tot een
       schrijven van 22 dec. 2023, waarin om overleg word gevraagd.
   • Op 23 jan. 2024 kregen wij een reactie van de gemeente, geen
     gebiedsvisie, geen overleg en geen antwoorden op een aantal
     vragen/suggesties. Dit terwijl de gemeente de plichting heeft
     belanghebbende te betrekken. Heeft de gem. Deurne geen kennis
     van de burgerparticipatie wet?
   • Door onze reactie is plan 2, waar gemeente principe medewerking
     aan heeft toegezegd voor ontwikkeling, nog niet ingediend door
     ontwikkelaar.
   • Daarom nu alleen maar reactie op plan 1 PM Vast.
        o Een volgepropt plan waar parkeren op een binnenterrein
           plaats vind, wat in de straten voor problemen gaat zorgen.
           Onze vraag: Hoe word er gewaarborgd dat er dadelijk geen
           parkeren langs de weg Molenwegen Mgr. Berkvensstraat gaat
           plaats vinden?
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>         o De bomenrij ter plaatse van Molenweg 1 en 1 a, staan als
            waardevol omschreven! Deze hellen al sterk over en waaien
            t.z.tei zeker om.
            De bomen worden nu tegengehouden door het huidige asfalt
            wegdek, zodra hieraan iets gebeurt, gaat dit fout. Wie is er dan
           verantwoordelijk? Eerste voorbeeld heeft al plaatsgevonden
         o Ontwikkelaar heeft aangegeven dat de huidige weg ter plaatse
           van molenweg 1 niet word meegenomen in de ontwikkeling.
            Een nieuwe wijk die dadelijk ontsluit over een zand/puinweg is
            niet acceptabel.
 •   Integraal plan voor het gebied is waar de buurt naar uitziet, omdat:
        o Aan het ontwikkelgebied zijn 3 bedrijven gehuisvest:
        o Mgr. Berkvensstraat 57 a een agrarisch bedrijf met een
           stankcirkel over de ontwikkellocatie, is wel oplosbaar.
        o Mgr. Berkvensstraat 61 een transport bedrijf/tankstation met
           de nodige overlast.
        o Molenweg 1 a een Bouwbedrijf, deze laatste is niet legaal.
        o Van deze situaties zijn er nu voor 2 zeker oplosbaar.
        o De agrarische ondernemer heeft ook bezwaar aangetekend,
           waarom word deze vandaag niet gehoord?
        o Vriendelijk doch dringend willen wij u verzoeken de gemeente
           te dwingen de gebiedsontwikkeling ter plaatse wel met de
           buurtbewoners te bespreken, om verdere vertraging te
           voorkomen. Dit omdat er meerdere belangen spelen, welke
           verwoord zijn in ons schrijven van 22 dec. 2023,
        o Er liggen nu 3 potentiële locaties. 1 integraal plan door 1
           stedenbouwkundige lost alle problemen op waarbij alle
           partijen er als winnaar uit kunnen komen, ook de
           ontwikkelaars.
• Bijlage:
      o De correspondentie en de foto's van de huidige situatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Gemeente Deurne
T.a.v.: het college van B&W
Postbus 3
5750 AA DEURNE




Deurne, 22 december 2023



Betreft           : projectontwikkelingen Molenweg/Mgr. Berkvensstraat te Liessel



Geacht college,

Begin 2023 zijn we door PM+VAST op de hoogte gebracht van de projectontwikkeling waar zij mee
bezig zijn op de hoek Molenweg/Mgr. Berkvensstraat te Liessel. Op 6 februari 2023 zijn we
uitgenodigd voor een buurtoverleg in gemeenschapshuis de Kastanje. Hier hebben we het plan
kunnen bekijken.

Voor meerdere mensen was dit project een verrassing, omdat het beeld in de buurt leefde dat op
de betreffende locatie niet gebouwd mocht worden. Tegelijkertijd is het ook een kans voor de
jeugd/ senioren van Liessel. Er zijn door de tijd een aantal opmerkingen gemaakt en de
ontwikkelaar heeft haar plannen aangepast. Hierdoor is het alleen maar beter geworden. Voor het
vervolg van deze brief noemen we dit plan 1.

In het derde kwartaal van 2023 vernamen we in de media dat Van Leunen Totaalbouw ook een
positieve reactie had ontvangen op zijn principe verzoek van uw college. Voor het vervolg van deze
brief noemen we dit plan 2. Op 7 december jl. werden aanwonenden uitgenodigd bij de
ontwikkelaar thuis en werden zijn plannen door de architect op tafel gelegd met de mededeling dat
het voorliggend plan nog voor de kerst ingediend ging worden. Van een verwachte dialoog was
totaal geen sprake, het was gewoon kennis nemen van het plan. Een plan wat totaal volgepropt is
met 12 woningen. Woonboerderijen met grondkavels vanaf 73 m2 voldoen totaal niet aan de
invulling van een plattelandsdorp, een boerderijwoning moet ruimte hebben. Geen enkele ruimte
speelruimte voor kinderen. Parkeren weer op een binnenplaats. Seniorenwoningen die hun auto
niet aan huis kunnen plaatsen enz. enz. Voor aanwonenden een slecht plan. Anders dan in het
verslag van V. Santvoort staat geschreven inzake de omgevingsdialoog, werd er terughoudend
gereageerd. Dit omdat we als buurtbewoners de vraag hadden: wat gaat er dan met plan 3
gebeuren? Uw grondgebied wat daar ligt en ook vraagt om een invulling, die dadelijk nooit meer
mogelijk is wanneer plan 1 en 2 uitgevoerd zijn. Regeren is vooruit zien, maar in deze zien wij de
visie van uw college totaal niet en spreken hierover dan ook onze zorgen uit voor de toekomst.




                                                                                       Pagina 1 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Beide ontwikkelingen hebben er toe geleid dat we als aanwonenden bij elkaar hebben gezeten om
de kansen, maar ook de bedreigingen van het gebied in beeld te brengen. De conclusie van die
avond was, plan 1 zou op hoofdlijnen kunnen, mits er afspraken zijn te maken over
verkeersveiligheid, parkeren en enkele verder kleine opmerkingen in het plan. Plan 2 kan echt niet,
omdat het totaal geen kwaliteit biedt en vervolgens ook verdere ontwikkelingen belemmerd. Wij
zijn van mening dat er voor het gebied 1, 2 en 3 een integraal plan moet komen waar we als buurt,
maar ook als dorp nog jaren enthousiast over kunnen zijn. Op het kaartje van bijlage 1 ziet u over
welke gebieden we spreken.

Verder kwamen er de volgende situaties inbeeld, waar we als aanwonenden graag met u en uw
stedenbouwkundige in overleg gaan om oplossingen en kansen te zoeken, die er zeker zijn:
    • Op Mgr. Berkvensstraat 57a ligt een agrarisch bedrijf met vergunde bestemming.
       Twee varkensstallen die samen 720 vleesvarkens huisvesten, binnen de bebouwde kom,
       met al haar normale bedrijfsactiviteiten zoals biggen en voer brengen, varkens laden, mest
       en spuiwater ophalen, maar ook de destructievarkens ophalen, welke voor aan de weg op
       eigen grond aangeboden worden. Het bedrijf heeft een stankcirkel die ook over het
       plangebied 1 ligt. De ondernemer moet zijn stal nog aanpassen, zodra er duidelijkheid is
       vanuit de overheid over de nog aan te brengen luchtwasser op 1 stal. De ondernemer staat
       zeker niet onwelwillend tegen het beëindigen van de varkenshouderij en is bereid hierover
       samen met u in gesprek te gaan voor het oplossen van een probleemsituatie binnen de
       bebouwde kom.

   •   Op Mgr. Berkvensstraat 61 ligt een bedrijfsbestemming. Een woonhuis, tank station, KI
       station, auto wasplaats en transport bedrijf, wat een vergunning heeft voor activiteiten van
       7 .00 uur tot 19.00 uur per dag. De buurt kan niet anders dan constateren dat er buiten de
       reguliere tijden meer activiteiten zijn dan binnen de vergunde tijden. Dit veroorzaakt in de
       nacht regelmatig overlast. Ook wordt het tankstation gebruikt voor eigen bedrijfsauto's die
       hiervoor vaak vanuit Deurne naar Liessel komen om te tanken. Zij rijden dan door het dorp
       met alle ongewenste overlast in het dorp en een te drukke belasting van de Mgr.
       Berkvensstraat.

   •   Op molenweg la, de locatie van de ontwikkelaar van plan 2, ligt een woonbestemming. Hier
       is ook zijn bouwbedrijf gehuisvest. Deze situatie wordt al jaren gedoogd. Regelmatig
       worden bouwmaterialen gelost aan de Molenweg, welke dan de volgende dagen weer
       verdwijnen. Ook dagelijks vinden daar laad en los activiteiten plaats. In het verleden is dit
       nooit een probleem geweest. Wanneer er een woonbestemming in de nabijheid van la
       komt, is dit niet meer acceptabel en moet er handhavend opgetreden worden.




                                                                                        Pagina 2 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>    •   De ontsluiting van de woningen aan de Molenweg 1 en la is voor een gedeelte asfalt
        verharding en de rest puinweg. Hier staan ook 4 grote bomen. De wortels van de bomen
        hebben al gezorgd voor het omhoog drukken van het asfalt met meer dan 15 cm en de
        bomen hellen al meer dan 25 cm over. Zodra er iets gebeurt aan het asfalt, die nu de
        wortels tegenhouden, of bij grondwerkzaamheden en/of het aanbrengen van
        rioolwerkzaamheden is het niet de vraag of, maar wanneer ze omwaaien of dood gaan. De
        visie van de gemeente is dat deze bomen gehandhaafd moeten blijven, wat onmogelijk is bij
        ontwikkeling van plan 1 en 2. Hiervoor moet een compensatie in het plan gezocht moeten
        worden. Daarnaast speelt de vraag nog, wie gaat de infrawerkzaamheden voor de
        woningen 1, la en de ontsluiting van de overige woningen aan dit korte straatje voor haar
        rekening nemen in voorliggend plan?

    •   Bij de ontwikkeling van een integraal plan moet de eerste vraag zijn, passen de huidige
        woning aan de molenweg 1 en la wel binnen de ontwikkeling van het gebied? Wanneer
        kwaliteit boven kwantiteit prevaleert, is dit antwoord snel ingevuld en moet daar een
        oplossing voor gezocht worden.

    •   Op het adres Mgr. Berkvensstraat 75 is de mogelijkheid voor de bouw van een aantal Tiny -
        Houses, mocht er een woningtekort zijn van kleine woningen. De huidige plaatselijk
        ondernemer staat open voor invulling van deze doelgroep op zijn locatie.

    •   Als aanwonenden hebben we ons nu beperkt tot het aangrenzend gebied. Gezien het feit
        dat er op dit moment nog meer uitdagingen/ ontwikkelingen liggen binnen Liessel is de
        vraag geopperd, moeten we Stichting Belsa, beheerder van de sportvelden, niet ook
        betrekken in de huidige ontwikkelingen? De ontwikkelingen/ bezwaren rond de
        tennisbanen kunnen mogelijk door deze reacties ook positief geholpen worden. Dit gaat
        voor onze reactie misschien wel wat ver, maar wanneer we aan een integraalplan willen
        werken, is dit misschien wel een must. Dit alles zeker om het gebied een op termijn een
        toekomstbestendige/duurzame invulling te geven

Als aanwonenden willen we 1 ding voorop stellen, we zijn niet tegen de invulling van het gebied 1,2
en 3, maar wel op een manier dat Liessel er op termijn beter op wordt. Ook willen we de zaak maar
minimaal vertragen om de ontwikkelaars de ruimte te geven te bouwen voor de jeugd en senioren
die dit graag willen. Echter wij zijn van mening dat de volgende stappen gezet moeten worden:
         time-out nemen met de voorliggende plannen die nu ingediend zijn;
         eerst samen verder inventariseren naar kansen en bedreigingen van het gebied en het
         dorp;
         samenwerken aan een integraal plan met een gebiedsvisie die gedragen wordt;
         een stedenbouwkundigbureau een plan laten maken voor het gebied.

Omdat de plannen 1 en 2 inmiddels ingediend zijn, de bezwaartermijn van 6 weken al is gaan lopen
en wij bezwaarprocedures willen voorkomen, reageren wij nu met de vraag: college kunnen we




                                                                                       Pagina 3 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>samen met een kleine afvaardiging van de buurtbewoners van gedachte wisselen over een integraal
plan voor het gebied, binnen 4 weken na dagtekening?
Mocht dit niet mogelijk zijn rest ons geen andere optie dan bezwaar te maken op de voorliggende
plannen, waarvoor dit schrijven dan een eerste aanzet is en wij ons alle rechten voorbehouden.

Als buurtaanwonenden van de plannen hopen en spreken wij de wens uit dat wij gezamenlijk voor
alle partijen tot een passende oplossing komen.



Met vriendelijke groet,

p/a M.B.M. Bots
Mgr. Berkvensstraat 59L
5757 BH Liessel



Alle betrokkenen

Familie van der Velden    Molenweg   1c
Familie Bankers           Molenweg   1d
Familie Spetgens          Molenweg   1e
Mevrouw P.P Kome          Molenweg   2
Familie van Loon          Molenweg   4
Familie van Loon          Molenweg   6
Familie Oomen             Molenweg   8

Familie Slaats            Molenweg 12
Mevrouw ter Voert         Mgr. Berkvensstraat   55
De heer Swinkels          Mgr. Berkvensstraat   55
Familie Kuunders          Mgr. Berkvensstraat   57a
Familie Bots              Mgr. Berkvensstraat   59
Familie Kusters           Mgr. Berkvensstraat   65
Familie Tabor             Mgr. Berkvensstraat   67
De heer van de Water      Mgr. Berkvensstraat   75




Bijlage 1: kaart gebied
Bijlage 2: presentatie




                                                                                   Pagina 4 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>        ONTWIKKELINGEN
MGR. BERKVENSSTRAAT - MOLENWEG
           TE LIESSEL
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>SITUATIE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>mms!
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>WAT VALT ER OP
■   Beide plannen worden totaal vol gebouwd/gepropt, 13 en 12 woningen.
■ Beide plannen hebben totaal geen samenhang met elkaar.
■ Van Leunen die al jaren bezig is met zijn ontwikkeling, ontwikkelt nu iets waar hij zelf niet
    achterstaat. Hij wil zelf particuliere woningen.
■   De huidige structuur, lintbebouwing wordt totaal losgelaten/ genegeerd.
■   Parkeren, wat wel aan de norm zal voldoen, geschiedt op een binnen terrein.
■   Er is beperkt groen opgenomen in de plannen.
■   Er is geen ruimte voor kinderen in de plannen opgenomen, speelruimte.
■   De kavels van Van Leunen zijn veel te klein, vanaf 73 m2, geen dorpskwaliteit.
■   De bestaande bomen moeten worden gehandhaafd.
■   Er worden in beide plannen boerderijwoningen gerealiseerd?!
■   Er ligt nog een stankcirkel op de locatie van PM+VAST.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>WELKE KANSEN/ RISICO'S KOMEN NU
NOG MEER IN BEELD
■   Er staan nog 2 varkensstallen in de Mgr. Berkvensstraat, binnen de bebouwde kom, met haar
    haar begrijpelijke activiteiten, voer leveren, varkens laden, destructieplaats voor doden dieren en
    haar stankcirkels. De huidige eigenaar staat open voor een oplossing! Is dit nu niet het moment
    om dit op te lossen met de gemeente?
■   Er is nog een bedrijfslocatie, tankstation, wasplaats, KI station en een transportbedrijf. Dit alles
    binnen de bebouwde kom, die met regelmaat haar huidige vergunningen negeert. Vergunning laat
    toe activiteiten van 7.00 tot 19.00 uur. Gesteld kan worden dat er binnen de andere tijden meer
    activiteiten zijn dan tijdens de vergunde tijden. Ook de uitstraling gaat zienderogen achteruit en
    met wet en regelgeving wordt heel eenvoudig de hand gelicht. Het tankstation wordt door zijn
    bedrijf gebruikt voor zijn vrachtwagens, die hierdoor vaak door de dorpskern aan komen rijden.
■ Wellicht dat er verder in de straat nog wel meerdere mogelijkheden liggen om woon problemen
    voor starters op te lossen in de vorm van Tiny woningen??
■   Er staat nog een monumentaal pand op een prominente plaats in de ontwikkellocatie. Welke grote
    risico's in zich heeft. Dit hebben we gezien bij de reconstructie van de Mgr. Berkvensstraat
    onlangs. Is hier aandacht voor?
■   Passen de huidige woningen van mevrouw Janssen en de heer Van Leunen nog wel in het gebied?
    Staan zij een betere ontwikkeling niet in de weg?
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Plan 2 ligt nu niet ter inzage
In tegenstelling tot hetgeen in uw brief wordt verwoord, ligt het plan ten westen van
de Molenweg (plan 2) op dit moment niet ter inzage en is het dus nog niet mogelijk om
over dit plan nu zienswijzen naar voren te brengen. De periode waarin buurtbewoners
officieel kunnen reageren op het (ontwerp)plan volgt (naar alle waarschijnlijkheid)
later dit jaar. Wij nemen de inhoud van uw brief over dit plan nu ter kennisgeving aan
en nemen dit mee terug naar de ontwikkelende partij van plan 2. Wij organiseren op
korte termijn geen gesprek met de buurt over dit specifieke woningbouwplan. Voor
verdere vragen en opmerkingen over het plan kunt u in deze fase het beste contact
opnemen met de initiatiefnemers van dit plan.

Illegale situaties
In uw brief gaat u in de op vermeende illegale situaties. Wij wijzen u erop dat hiervoor
andere ingangen zijn bij de overheid. Milieumeldingen over de bedrijfsvoering kunt u
melden bij de milieuklachtencentrale van de Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant.

Gebruik namen personen onder de brief
Wij hebben vanuit één omwonende een reactie ontvangen dat de naam en adres ten
onrechte onder de brief zijn geplaatst en dat zij zich niet kunnen vinden in de inhoud
en conclusies die u in uw brief trekt. Wij vragen u vriendelijk hier in het vervolg alerter
op te zijn.


Met vriendelijke groet,
na ens burgemeester en wethouders van Deurne



           en Munckhof (b.a. ondertekend door Robbert Halffman)
            Ruimte Ontwikkeling
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Gemeente Deurne
T.a.v.: het college van B&W
Postbus 3
5750 AA DEURNE




Deurne, 1 februari 2024



Betreft           : projectontwikkelingen Molenweg/Mgr. Berkvensstraat te Liessel
                    NL.IMRO.0762.BP202311-B001



Geacht college,

Op 22 december jl. hebben wij u een brief gezonden inzake de projectontwikkelingen in Liessel. Op
23 januari 2024 hebben wij hierop een reactie mogen ontvangen via uw ambtenaar. Voor ons een
teleurstellende reactie.

De Omgevingswet heeft als uitgangspunt dat inwoners, ondernemers en de gemeente samen hun
leefomgeving ontwerpen. Dit vraagt om actieve deelname van inwoners, burgerparticipatie. Nu zijn
er inwoners die actief mee willen denken aan een integrale invulling voor Liessel en voelen wij ons
niet gehoord en betrokken. Jammer dat er nu naar aparte plannen gekeken wordt en niet naar een
goede invulling voor Liessel. Hier kunnen we ons niet in vinden.

Daarom kunnen wij niet anders dan een zienswijze indienen tegen de voorgenomen bouwplannen
van PM+Vast op de hoek Molenweg/ Mgr. Berkvensstraat te Liessel.

Wij dienen de zienswijze in op de volgende punten:
        De ontsluiting van de woningen aan de Molenweg 1 en la is voor een gedeelte asfalt
        verharding en de rest puinweg. Hier staan ook 4 grote bomen. De wortels van de bomen
        hebben al gezorgd voor het omhoog drukken van het asfalt met meer dan 15 cm en de
        bomen hellen al meer dan 25 cm over. Het is niet de vraag of, maar wanneer deze bomen
        omwaaien, waarvan we al een voorbeeld in dit straatje hebben gezien. Wanneer er dan
        woningen staan, ontstaat er een onverantwoorde situatie.
        In de voorliggende plannen is door de initiatiefnemer aangegeven dat aan de Molenweg 1,
        waar zij wel op gaan ontsluiten, geen werkzaamheden worden uitgevoerd. Een nieuwe
        woonwijk met een ontsluiting zoals die er nu ligt, is onverantwoord.




                                                                                        Pagina 1 van 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Foto's locatie Molenweg en Mgr. Berkvensstraat:



   •   Foto 1 overhellende bomen Molenweg 1 en 1 a
   •   Foto 2,3,4,5,6,7,8 en 9 overhellende bomen, wortelgroei door het
       asfalt en slecht wegdek in de straat molenweg 1 en 1 a deze weg waar
       dadelijk een aantal woningen aan ontsloten worden.
   •   Foto 1 0 Molenweg, waar grasbermen zijn waar dadelijk door parkeren
       onverantwoorde situaties ontstaan.
   •   Foto 11, Mgr. Berkvensstraat, drukke doorgaande route waar de
       grasstroken ruimte bieden voor onverantwoord parkeren/onveilige
       situaties.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                                   i




Verstuurd vanaf mijn iPhone




                              11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>     3
     -




10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Martien Bots

Van:           Martien Bots
Verzonden:     dinsdag 12 maart 2024 15:16
Aan:           Martien Bots




                                             4-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>    ---




9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>    b




7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>    -




8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>    11




6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>-#
 l
 1




         <




     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>Bijlage 3.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre> ronaldenmarielouise@gmail.com

Van:                                Wendy Pijnenburg-Van Soerland <w.pijnenburg@deurne.nl>
Verzonden:                          vrijdag 18 november 2022 11 :06
Aan:                                ronaldenmarielouise@gmail.com
Onderwerp:                          RE: Gespreksverslag ontwikkeling Oude Molen Molenweg


Beste mevrouw Van Bussel en heer Köllner,

Uw onderstaande mail hebben wij ontvangen. Wij hebben deze besproken en Martijn Van den Heuvel
plant wat betreft punt 1 tot en met 3 met u een tweede afspraak in om deze zaken nog nader te
bespreken. Hij neemt met u contact op.

Met vriendelijke groet,

Wendy Pijnenburg-Van Soerland

Projectleider/ adviseur fysieke leefomgeving




Gemeente Deurne       I   Markt 1, 5751 BE   ! .Postbus   3, 5750 AA   J   Deurne
1 (0493) 387711 ] F (0493) 387555
                                                                                                   Van:
  info@deurne.nl ] I www.deurne.nl
ronaldenmarielouise@gmail.com <ronaldenmarielouise@gmail.com>
Verzonden: zondag 6 november 2022 15:46
Aan: Wendy Pijnenburg-Van Soerland <w.pijnenburg@deurne.nl>
Onderwerp: RE: Gespreksverslag ontwikkeling Oude Molen Molenweg

Beste Wendy,

Ten aanzien van het verslag het volgende:
    1. Erfafscheidingen
De erfafscheidingen worden neem ik aan gewoon door de projectontwikkelaar betaald.
Zoals aangegeven hebben wij er toch wel moeite mee voor kosten op te moeten draaien a.g.v. een
projectontwikkel ing.
Wat voor erfafscheiding dat dan zou moeten zijn bespreken we graag, maar dient onze privacy te borgen t.a.v.
nieuwe woningen én het openbaar gebied.

     2. Achtererf
Niet besproken, maar deze week hebben wij van een deskundige bekende van ons begrepen dat ons perceel aan
oost en noordzijde aan het openbaar gebied zal gaan grenzen.
Dit heeft gevolgen voor de bouw en gebruiksmogelijkheden van ons achtererf. Mede in relatie tot wel of niet
noodzakelijke vergunningen.
Ook staat er nu bebouwing in het achtererf die daar straks wellicht niet meer mag staan of vergund kan worden. Of
niet vergunningsvrij is.
Kennelijk leidt dit tot 'planschade'.
Wij willen hier een oplossing voor.

    3. Gezamenlijke afspraken
MH heeft aangegeven 'in een later stadium in gezamenlijkheid wordt gekeken naar een geschikte oplossing voor de
erfafscheiding waarin beide partijen zich kunnen vinden'.
Naar wij aannemen is dat voordat er enig bestemmingsplan in procedure gaat en dat die afspraken ook worden
vastgelegd. Wij vragen ons ook af met wie die afspraken dan gemaakt worden. Met de ontwikkelaar of met de
gemeente. Na de ontwikkeling en verkoop van kavels is de ontwikkelaar immers helemaal uit beeld.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>    4. Communicatie
Aan het eind zeggen jullie dat jullie proactief blijven communiceren.
Vinden wij vreemd, aangezien wij het eerste plan uit de media hebben moeten vernemen.
Wij hechten er heel veel waarde aan dat afspraken worden gemaakt voordat de procedures in gang worden gezet.
Ook willen we graag op voorhand weten welke keuzes er gemaakt worden en waarom. De gemeente Deurne hecht
kennelijk heel veel waarde aan de omgevingsdialoog, dan verwachten wij ook dat die naar behoren wordt gevoerd.
Een dialoog met alle omwonenden/ betrokkenen tegelijk lijkt ons daar ook bij te horen.

Met vriendelijke groet,
Ronald Kollner en Marie-Louise van BRussel



Van: Wendy Pijnenburg-Van Soerland <w.pijnenburg@deurne.nl>
Verzonden: woensdag 2 november 2022 19:51
Aan: ronaldenmarielouis@@gmail.com
Onderwerp: Gespreksverslag ontwikkeling Oude Molen Molenweg

Beste mevrouw Van Bussel en heer Köllner,

Bijgaand het gespreksverslag van het gesprek dat wij hebben gehad over de .ontwikkeling Oude Molen
/ Molenweg.

Als er nog opmerkingen zijn op het verslag dan ontvang ik deze uiterlijk 7 november.


Met vriendelijke groet,

Wendy Pijnenburg-Van Soerland

Projectleider/ adviseur fysieke leefomgeving
                                                                                       #
                                                                                   Ce~:c_
                                                                                        n~_. eurne Van,
Gemeente Deurne I Markt 1, 5751 BE           I   Postbus 3, 5750 AA   I   Deurne
T (0493) 387711 ]+ (0493) 387555

E info@deurne.nl ] I wyww.deurne,nl

                                                  ,+




                                                           2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>