<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>ee é 4
kh

VESSEM NOORD

ET cor ‘ H “ e 11
> Integrale gebiedsvisie Vessem Noord.

Bosch
Slabbers

</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud

Integrale gebiedsvisie Vessem Noord

1 - ANALYSE CONTEXT EN SYSTEEM

Knelpunten en kansen voor Vessem Noord op basis van de
lagenbenadering:

1. Bodem & Water

2. Natuurnetwerk

3. Recreatief netwerk

4, Historie van de plek

2 - ONTWERPUITGANGSPUNTEN/ RAAMWERK

1. Versterken linten en voorkanten van het landschap
2. Landschappelijke wig

3. Hartlijn en bypasses

4. Dwarsverbanden

5. Bouwstenen dorpse stedenbouw

6. Water inzijging

7. Natuur

8. Organische ontwikkelplanologie

3 - BOUWSTENEN IN PRINCIPES GEVAT

1. Gezond watersysteem

2. Natuur als systeem

3. Landbouw natuurinclusief (omgeving)
4. Fijnmazig recreatief netwerk

5. Beleefbaar erfgoed

6. Landschap van doorzichten

7. Wonen op Kempische wijze

8. Groenblauwe beleefbare dorpen

9. Kleinschalige energie opwek

10. Kempische wegen

Bijlagen: eerdere plannen vanuit de grotere context
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Analyse van context en
systeem

Knelpunten en kansen voor Vessem Noord

op basis van de lagenbenadering

</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>RECREATIEF NETWERK
Spinneweb
Typologie van de wegen

OCCUPATIE

Historie
Langgevelboerderijen

INPUT VESSEM NOORD

OP BODEMBASIS
* Robuust watersysteem voor inzijging
* Scheiding schoon/vuilwater t.b.v natuur

NATUURINCLUSIEF & BIODIVERS

* Water
Dorpsnatuur definieren (gebouw,erf...)
Ambassadeurssoorten voor Vessem Noord

DOORWAADBAARHEID VAN HET LANDSCHAP
uitbreiding van het spinneweb
bevorden van de doorwaadbaarheid

* aandacht voor.....

DORPSE UITSTRALING
Kansen voor de toekomstige dorpsuitbreiding
Bouwstenen voor de ontwikkeling van het gebied
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>In Vessem Noord liggen hoge zwarte
enkeerdgronden met een esdek bestaande uit
zand.

Deze gronden hebben een hoge ligging ten
opzichte van het grondwater (IV en hoger), en
een zwarte minerale eerdlaag. De bovengrond
bestaat uit lemig fijn zand.

BRO Bodemvlakken

Bron: PDOK, 415

EZg23: Lage enkeerdgronden;

zEZ23: Hoge zwarte enkeerdgronden;

aVz: Madeveengronden op zand zonder humuspodzol;
pZn21: Gooreerdgronden

Zd21: Duinvaaggronden;

Hd21: Haarpodzolgronden;

a

Hn21: Veldpodzolgronden

Perceel

i

Pand
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Geomorfologie

Huidig systeem en knelpunten

Vessem Noord op de hogere dekzandrug.
Terrasafzettingswelvingen

BRO Geomorfologische kaart

Bron: PDOK, 4615

IM Beekdalbodem

Ll Glooiing van beekdalzijde
| Dekzandrug

Ll] Complex van dekzandwelvingen
mn ;

Ll] Dalvormige laagte

Perceel

</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoogtekaart

Huidig systeem en knelpunten

HOGERE DEKZANDRUG

Vessem Noord ligt op de hogere dekzandrug.

</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Kwel & infiltratie

Historische Kwel & infiltratie

arches

‘onc https://georeg
metadata/üda?dc2c-8073-4db2-9579-b3b535bFf20

Lj] 1 = sterke kwel;
Lj] 2= meestal kwel, soms sterk;
|| 3= meestal kwel;

</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Kwel & infiltratie

Huidige Kwel & infiltratie

HUIDIGE KWEL & INFILTRATIE

De kern Vessem ligt deels in een kwelzone
en deels in een intermediaire zone,

waar afhankelijk van het seizoen en de

neerslaghoeveelheid zowel infiltratie als kwel
plaats kan vinden.

Knelpunt:
+  Verdroging

1 *
AN

PA Huidige Kwel- en infiltratie (2005)

tps:ligeoreg lag.searcht/metadata!
C3 b0aS6fad-c6a9-448b-92bd-ceal24b7842F
<] M

>
E Lj] 1 = sterke kwel;

Lj] 2= meestal kwel, soms sterk;

[1 3= meestal kwel;
TL 5= soms kwel;
[LI] 6= infiltratie.

</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Bodem & Water

Huidig systeem en knelpunten

BODEM & WATER

Vessem ligt volledig binnen een

2
A
uw
[eal
=
3)
=

grondwaterbeschermingsgebied

percelen in het natuurgebied Spekdonken.

Denk hierbij aan het Knuppelbosje

(Madeveengronden).
+ Menging van vuilwater van de agrarische

i HE EEE Madeveengronden op zand zonder humuspodzol

+ Mogelijke verdroging van natuur.

ce oe Hoge zwarte enkeerdgronden

thd, Lage enkeerdgronde
27+ NAP

|

— Watergang & afvoerrichting

Leggerkaart Waterschap de Bommel

Knelpunten:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Bodem & Water

Kansen voor Vessem Noord

ROBUUST BODEM-WATERSYSTEEM

Er zijn kansen voor inzijging in de nieuwe wijk.
Schoon water uit de wijk kan worden
gescheiden van het vuile water dat afkomstig is
van de agrarische percelen. Dit komt ten gunste
van de natuurgebieden.

Kansen:
+ schoon water uit de nieuwe wijk
gebruiken voor inzijging/ aanvulling

schoon watersysteem/ Knuppelbosje en
Spekdonken

+  Muilwater scheiden van het schone
watersysteem, t.b.v. natuur Spekdonken

+ Ten noorden van Vessem ligt de natte
natuurparel Spekdonk. Rond de natuurparel
ligt een beschermingszone van circa 500
meter, waarbinnen een verplichting geldt
tot hydrologisch neutraal bouwen

“6. Vuilwater agrarische ri f

</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Watersysteem- eenheden

Kansen voor Vessem Noord

WATERSYSTEEM - EENHEDEN

Koppen, flanken en beken in het watersysteem

Watersysteem-eenheden Flank en Kop (dekzandkop) zijn infiltratie gebieden en beken
Ruggen kwel en retentiegebieden.

Plangebied op de ruggen (en in de flanken)

— Polders . inzetten op infiltratie in plangebied

> Royal
HaskoningDHV
Enhancing Society Together A

</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Watersysteem- eenheden

Kansen voor Vesse

Ruggen

m Noord

Sturingsmechanisme [Maatregel Kwantiteit [Kwaliteit [Korte omschrijving % gebied [Uitvoerder Waar juist wel Waar juist niet Toelichting maatregel

1 |V: en + ++ Dempen en verondiepen of 100% Waterschap en Overal mogelijk. Gedraineerd Nee De hoofdmaatregel voor dit gebied is het dempen en
afdammen van greppels en grondgebruiker gebied komt weinig voor op ruggen. werondiepen en afdammen van greppels en watergangen.
watergangen. Verwijderen of Voorkom een aaneengelsoten systeem, waarmogelijk
dichtzetten van drainage. zodat ntstaan. Het van

wersnelde afvoer of uittreden van grondwater (door het
verwijderen van drainage) resulteerd in verminderde afvoer en
meer infiltratie.

2 [Vasthouden en infiltreren Inzet lokale laagten + + Gebruik maken van lokale lage 10% Waterschap Laagtes op de ruggen Nee Door het opheffen van diepere ‘ing of onderb li
delen om water naar toe te leiden, van lokale laagtes op de hoge gronden. Vernatting van deze
wast te houden en te laten laagtes komt ten goede aan extra buffercapaciteit in de bodem
infiltreren. van het omliggende gebied. Deze laagtes staan op de kaart.

Landbouwkundig gebruik zal hier niet langer meer op dezelfde
wijze mogelijk zijn.

3 en van elders + O/+ Waar mogelijk wateraanvoer 30% waterschap Wateraanvoer mogelijk in Ja Wateraanvoer vindt voornamelijk in de winter plaats. Door in
realiseren in de winter om voorraad beheergebied Aa en Maas. De Heeft impact op een selectief aantal gebieden wateraanvoer van elders
in de zomer op peil te houden. Dommel zeer beperkt wateraanvoer gr ik, maar maken / (vanuit kanalen) wordt het

mogelijk. Wateraanvoer vanuit geen eigendom water beter benut dan nu gebeurt. Toepassen voordat grote
Delta gaat niet naar het nodig droogte intreedt. De impact op de waterkwaliteit verschilt per
vrijafwaterende gebied. gebied. Nu is de aangevoerde waterkwaliteit vanuit de Maas
waak beter dan het gebiedseigen water. Daarom heeft dit een
{klein} positief effect op de waterkwaliteit.
4 |Minder onttrekken Minder onttrekken van + 0 Minder (grond)water onttrekkingen 20% Drinkwaterleiding Nt. Nee De Provincie heeft een nieuw onttrekkingsbeleid opgesteld
oppervlaktewater, ondiep en diep om de kwelstroom en maatschappijen, met reductie van 60 Mm3 drinkwater, 30 Mm3
grondwater (grond)waterstanden minder te agrarische sector, landbouwwater en 10 Mm3 industriewater. Dit zijn
beïnvloeden. industrie, inwoners doelstellingen voor 2040. Voor 2050 kan wellicht meer
gereduceerd worden.

5 |Zuiveren Uitmijnen van Fosfaat (P) + + uitmijnen (van P) door teelt van P- 0 Op alle ruggen in heel Noord- Nee In het concept zevende Actieprogramma Nitraatrichtlijn zijn
uit Brabant eg! Echter, maatregelen
gewassen. kunnen overwogen worden. Door het telen en afvoeren van

die veel fosfaat wordt de hi
fosfaat in de bodem verminderd.

6 [Schoon houden Geen uit- of afspoeling van + + Randvoorwaarden stellen aan 100% RWZI, gemeenten, Overal mogelijk Nee Aanpassing RWZI met 4e trap, riooloverstorten met

wervuilende stoffen naar grond- en bijvoorbeeld ui ing: Li industrie, agrarische helofytenfilters, industrile lozingen. Aanpassen bemesting en
oppervlaktewater teelten, bemesting, RWZI, sector teelten om ige stoffen te vermi en uif i
riooloverstorten, industriele te vermijden.
lozingen.
7 (Vitale bodem Vitale bodem, verbeteren + Geldt voor alle watersysteem-eenheden

king

</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Watersysteem- eenheden

Flanken AAATREGELENPAKKET ELE
| Sturingsmechanisme [Maatregel Kwantiteit |Kwaliteit |Korte omschrijving % gebied [Uitvoerder Waar juist wel Waar juist niet Grond nodig? |Toelichting maatregel

1 en i i ++ + Dempen of afdammen van greppels 50% waterschap of Meest hoge en droge delen van de Nee Mogelijke maatregelen kunnen ook zijn: 1) zaksloten maken; 2)
en watergangen. i flanken verondiepen in combinatie met breder maken met flauwe oevers. 3)

verwijderen of drainage

2 [Vasthouden en infiltreren | Aanpassen ontwateringssysteem ++ + creeren 50% waterschap of Meest hoge en droge delen van de Nee Het creeren van hogere grondwaterstanden door inzete van meer
met maximaal gebruik van stuwtjes, grondeigenaar flanken stuurbaar watersysteem.
sub-irrigatie, technische
maatregelen.

3 [Vasthouden en infiltreren Inzet lokale laagten Gebruik maken van lokale lage
delen om water naar toe te leiden,
vast te houden en te laten
infiltreren.

4 (Vertraagd afvoeren Aanpassen ontwateringssysteem Verandiepen van greppels en Lage delen van de flanken met
watergangen. Verwijderen of periodieke kwel
dichtzetten van drainage.

5 [Vasthouden en infiltreren Ruimte voor wateropvang ++ + Gestuurde waterberging, wadi's, 10% waterschap Meest lage, natte percelen van de Ruimte voor berging in natte tijden (wadi's, verbrede sloten en op land
EN verbrede ondiepe sloten in flanken iem aangepast landgebruik). Dit betekent een andere normering. Soms
Vertraagd afvoeren c inatie met zullen we wateroverlast moeten accepteren om meer bestand te zijn

landgebruik tegen droogte.

6 |Minder onttrekken Minder onttrekken van + 0 Minder (grond}water onttrekkingen 20% Drinkwaterleiding Nvt. Nee De Provincie heeft een nieuw onttrekkingsbeleid opgesteld met
oppervlaktewater, ondiep en diep om de kwelstroom en maatschappijen, reductie van 60 Mm3 dri ‚30 Mm3 en 10 Mm3
grondwater (grond}waterstanden minder te agrarische sector, Industriewater. Dit zijn doelstellingen voor 2040. Voor 2050 kan wellicht)

beïnvloeden. industrie, inwoners meer gereduceerd warden.

7 |Zuiveren Zuiveren oppervlaktewater + ++ | Zuiveren opperviaktewater middels Laagtes. Hier is ruimte om water te |Hellende gebieden In het concept zevende Actieprogramma Nitraatrichtlijn zijn
helofytenfilters, natuurlijke bergen. Er is retentietijd nodig om b d. Echter, | kunnen
zandfilter en/of bezinkgreppels en - het water te zuiveren. overwogen worden. Fosfaat kan alleen direct worden verwijderd door
poelen. Sediment inclusief vastlegging in planten of bagger, en het vervolgens afvoeren van het
gebonden nutriënten en organisch maaisel en de bagger. Stikstof kan daarnaast ook verwijderd worden
materiaal wordt afgevoerd. door denitrificatie. verminderd.

8 |Zuiveren Uitmijnen van Fosfaat (P) D + uitmijnen (van P) door teelt van P- Door WEnR is Oostelijk Brabant Delen wan het gebied van Aa en In het concept zevende Actieprogramma Nitraatrichtlijn zijn
uitmiji aangewezen omdat de Maas zijn minder gevoelig voor d. Echter, | kunnen

fosfaatconcentraties hier hoger zijn. |fosfaatuitspoeling. Fosfaat ziet hier overwogen worden. Door het telen en afvoeren wan gewassen die veel
[gebonden aan ijzer dat van nature fosfaat opnemen wordt de hoeveelheid fosfaat in de bodem
hier voorkomt. Maar dat betekent verminderd.
dat het gebied nog wel zeer lange
tijd fosfaat (in lage concentraties)
nalevert aan het oppervlaktewater

3 |Zuiveren Zuiveren drainagewater met 0 + zuiveren drainagewater [met Gedraineerde gebieden. Hier is In het concept zevende Actieprogramma Nitraatrichtlijn zijn
ijzerzand (voor opgelost P} of ijzerzand (voor opgelost P) of beperkt ervaring mee. De Dommel Echter, kunnen
houtsnippers (vaor N} houtsnippers (voor NJ} doet pilots. overwogen worden. Voor de verwijdering van opgelost fosfaat kan

ijeerzand gebruikt worden. Uzerzand bestaat uit zand met een laagje
ijzeroxide en is een bijproduct van de winning van drinkwater. Het
laagje ijzeroxide om het ijzerzand is in staat om fosfaat in sterke mate
te binden.

10 [Schoon houden Geen uit- of afspoeling van + ++ Randvoorwaarden stellen aan 100% RWZI, gemeenten, Overal mogelijk Nee Aanpassing RWZI met 4e trap, riooloverstorten met helofytenfilters,
vervuilende stoffen naar grond- en bij d uif i li industrie, agrarische industrile lozingen. ing en teelten om is
oppervlaktewater teelten, bemesting, RWZI, sector stoffen te vermi en ui ling te ij

riooloverstorten, industriele
lozingen.

11 [Vitale bodem Vitale bodem, verbeteren + Geldt voor alle watersysteem-eenheden
sponswerking

</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Natuurnetwerk

Natuur Netwerk Brabant (Onderdeel van natuur
Netwerk Nederland NNN)
Natura 2000

Het natuurnetwerk is in hoofdzaak gevormd
door bos en heide en het beekdal.

Knelpunt:

Verdroging (o.a. Knuppelbosje)

Door schaalvergroting zijn door de jaren
heen veel landschappelijke elementen
rondom de agrarische akkers verdwenen.
Dit levert een minder divers landschap.

Natuurnetwerk Brabant (NNB) voortgang realisatie,
GOB subsidie- en stoplichtkaart.

atalog.searcht/

Natura 2000

Natuur Netwerk Brabant - bestaande natuur

Natuur Netwerk Brabant - te verwerven! in

te richten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Attentiezone Waterhuishouding

Huidig systeem en knelpunten

ATTENTIEZONE WATERHUISHOUDING

Natte natuurparel Molenbroek/Spekdonken
(incl. Knuppelbosje).

Attentiegebieden: een beschermingszone van
gemiddeld 500m rondom natte natuurparels,
buiten de NNB. Gelden beperkingen t.a.v.
werkzaamheden die de grondwaterstand
beinvloeden.

Inrichtingsmaatregel is gericht op:
ontwatering in en om het gebied

Mate van herstel:
10-50%, beperkt herstel

Omgevingsverordening, Attentiezone
waterhuishouding.

Bron:

e24asfäb-d229-4e5d-b9d5-f1a36546 1 e TF

ps .search#!

DN nature 2000

| nf Natuur Netwerk Brabant - bestaande natuur

| ol Natuur Netwerk Brabant - te verwerven! in
te richten
[ | Natte natuurparels

Attentiezone waterhuishouding, NNN

</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Natuurnetwerk

Inzetten op dorpsnatuur!

INZETTEN OP DORPSNATUUR!
Natuurinclusief en biodivers op verschillende
niveaus! Gebouw, erf, en dorp.

Kansen:

«Robuuste inpassing natte natuurparel

+ Groene scheg/verbinding met knuppelbosje

+ _ Wisselwerking met de dorpsrand: Vessem
noord > de open akkers

+  Veel soorten zijn te vinden in
woonomgevingen of kleinschalige
agrarische cultuurlandschappen en
gevarieerde boerenerven. De nieuwe
uitbreiding kan hieraan bijdragen.

+  Fijnmazigheid netwerk van dorpse
groenstructuren versterken.

Kenmerkende dorpsranden van Vessem

sc:
a ee
| E | Bos & Heide

</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Recreatief netwerk

Doorwaadbaarheid van het landschap

RECREATIE

Het spinneweb met aaneenschakeling van
Plaatsen> BKP

Belangrijke functies: School, cafe, kerk,
zorgboerderij

‘Binnen’ en ‘buiten’ voor fietsers (veiligheid)
Aansluiten op historische structuren
Doorwaadbaarheid van het landschap,
een fijnmaziger netwerk. Kaart 1900>
doorsteekjes

Braak van oorsprong geen strakke
doorsnijding

Vessem 1900

</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>ief netwerk

Doorwaadbaarheid van het landschap

Recreat

Wandelen

een fijnmaziger netwerk. Kaart 1900>

doorsteekjes

CI Fietsroute

Doorwaadbaarheid van het landschap,

Vessem 1900

LI Hoofdroutes en doorgaande wegen

RECREATIE

89

0

pe 3

munni } E
|

|

34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Vessem 1950

Vessem 1900

mee us we

. Sp
24:13)

A Sie

fe nes ay

X

NN

NA n
NATI 4
A VAS

AR A Cy

(M
sedis {3 VE
KASS at,

\ a: aa

vs

EN

Te TN

23
C
>

A
Pa s
—

\ t , | pe

Vessem Noord
x
‘a

Historie
Vessem 1850

Vessem 2021
Bron : Topotijdreis, Qgis

Vessem 1990

Vessem 1970
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Vessem Noord

Historie

De Braak is van oorsprong geen dorpslint. De
voormalige loop van de Braak is rond 1970

BRAAK
rechtgetrokken.

Braak niet behandelen als dorpslint

</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>m Noord

C

VAPP
vess

</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Ontwerpuitgangspunten/
raamwerk

</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Ontwerpuitgangspunten

1. VERSTERKEN LINTEN & VOOR-
KANT VAN HET LANDSCHAP

2. LANDSCHAPPELIJKE WIG

3. HARTLIJN & ROUTING

4. DWARSVERBANDEN

A
s
a

3

\

_
2 A

a

‚5
a

NE

5. BOUWSTENEN VOOR DORPSE
STEDENBOUW

6. WATER INZIJGING

6. NATUUR (BIODIVERSITEIT)

8. ONT WIKKELSTRATEGIE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>1. Versterken linten

Raamwerk Vessem Noord

TERKEN LINTEN EN VOORKANT
VAN HET LANDSCHAP
+  Linten als voorkant van het landschap
+ Type woningen afgestemd op type weg
Flinkert - Nieuwe weg . 7
Whilhelminalaan - Lint rs ea wort Herenhuis Gebouw
Heike - Lint
Kuilenhurk - Akkerweg
+  Bestaande gebouwen zoveel mogelijk
handhaven, behandelen volgens geldende
regelgeving
+ Nieuwbouw langs Kuilenhurk en Heike
gericht op de weg
+ Verbindingen en zichten op achterliggende 1. straat, erf, gebouw
es essentieel. Behoud kleine open ruimtes

met doorzicht. Doorkijkjes in het verlengde Erf
van wegen of tussen erven,
«Braak niet als lint behandelen
2. positie op erf
Straat
3. woonhuis type
mary vy |v |_|
Beeld

Ml
© i as E

EE mz |
50% 70%

4. vorm en stijl

wrijheid in kiezen 10%
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>oe
o
w
oo
(48
>
©
ah
7
©
5
bz
a
ce
is

</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>2. Landschappelijke wig

Raamwerk Vessem Noord

2. LANDSCHAPPELIJKE WIG

+  Unieke Landschappelijke wig die het dorp in
trekt

+  Verspringende begrenzingen

+  Randen aanzetten met beplanting

+ Verloop van grootschalig en landelijk naar
kleinschalig en dorps

+ Aanwijzen van een eigenaar/ beheerder/
coöperatie? ideeen vanuit het dorp?

+ Koppel collectieve funties aan de wig zoals de F MENRAND &
zorgboerderij en een kinderdagverblijf a

+ Verbinding tussen beekdal, knuppelbos en
landschapelijke wig als robuust natuur; cultuur
landschap

</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>3. Hartlijn & routing

Raamwerk Vessem Noord

3. HARTLIJN & ROUTING

* Een hartlijn richting vormt een verbinding
met de kern van het dorp en wordt gebruikt
voor o.a. voor schoolverkeer (fiets en
wandel). Landelijke/dorpse uitstraling
van de route die toegankelijk is voor alle
doelgroepen, hoog comfort.

+  Secundaire (wandel)routes, met karakter
van een kerkepad. Eventueel met greppel.

Bestaande route Braak - Flinkert

</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>N

w

4. Typen ontwikkeling

Raamwerk Vessem Noord

KKELING

+  Dorpse stedenbouw, zoeken naar verschil in
maatvoering (korrelgrootte) en doel
groepen. Streven naar een organische
manier van groeien door stimuleren van
particuliere initiatieven.

+  Bouwhoogte over het algemeen 1 laag met
een kap, uitzonderingen zijn mogelijk tot 2
lagen met kap.

* Materialisering is ingetogen en landelijk en
sluit aan bij het karakter van het gebied.

+ Lint - De bestaande linten worden
afgemaakt. Kavels aan de linten krijgen
bebouwing naar de weg gericht die passend
is in de bestaande lijn van bebouwing.

De achterkant van het erf wordt groen
ingericht.

+ Erf-Erven hebben hun centrum in het hart
van de kavel en woningen zijn naar dit hart
toe gericht. Soms hebben woningen zicht
op open landschap onder de bomen door.
Erven liggen achter de Lint- en Braakkavels.

+ - Braak - De kavels aan de Braak hebben een
landelijk woonhuis met een langskap op
de verplichte rooilijn. Achter op het erf is
er plek voor een schuurvolume dat haaks
op het woonhuis staat. In dit schuurvolu-
me magen 1 of meerder woningen worden
gerealiseerd

+  Bijzonder - op enkele plekken kan er een
bijzonder kavel ingepast worden. Dit kan
een boomgaard zijn met enkele apparte-
mentsgebouwen, een kavel met collectieve
woonvorm, een kavel met een
ander programma dan wonen of een kavel
in een landgoedachtige setting nabij de
natte natuurparel.

ELKE ONTWIKKELING OP

ICHT

CHZ

ELF ISAF

</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>REFERENTIES VOOR LINT ONTWIKKELINGEN

Lint

* Lint - De bestaande linten worden
afgemaakt. Kavels aan de linten krijgen
bebouwing die naar de weg gericht is en
die aansluit op de bestaande rooilijn.

Invulling kavel

+ De kavels aan de dorpslinten kennen een historische indeling die
blijft gehandhaaft bij nieuwe ontwikkelingen. De indeling kent vari-
atie in opzet en beplanting.

+ Algemene pijlers een siertuin aan de voorzijde van de woning, een
moestuin aan de achterzijde van de woning en een boomgaard of
boerenerf indeling richting de schuren/ achterkant van de kavel.

Voorbeeld van een moestuin
achter een boerderij aan het lint

Voorbeeld van een siertuin aan
het lint op de Kuilenhurk 29 te
Vessem

Sociaal € > Vrije sector
Hoge dichtheid € >» Lagedichtheid
Dichtbij het dé€rp Warder van het dorp

Hoog segment koop - Heike 7 te
Vessem - 2 woningen

Sociale huur ontwikkeling op Middeldure koop ontwikkeling
Texel - 8 woningen in Vessem - 5 woningen

Voorbeeld van een bijgebouw
wat getransformeerd zou kunnen
worden naar woningen.

th.v. Kuilenhurk 31

Voorbeeld van een gaard/ dierenweitje naast
een langgevel boerderij aan het lint op de
Kuilenhurk 23 te Vessem
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>REFERENTIES VOOR ERF ONTWIKKELINGEN

Erf

+  Erf- Erven hebben hun centrum in het
hart van de kavel en woningen zijn naar
dit hart toe gericht. Soms hebben deze
zicht op het open landschap. Erven lig-
gen achter de linten en achter de braak
aan de groene wig.

Invulling erf

+ De erven kennen een naar binnengekeerde opzet. De entree's
liggen aan het hart van de kavel en de erfafscheiding is over het
algemeen beplant.

+ De erven passen niet in de bestaande lintstructuren, ze liggen altijd
achter de lint kavels en kennen een indeling die passend is bij een
achter-erf. De erven worden ontsloten via de linten en bijvoorkeur
niet via de braak.

+ Parkeren in boomgaarden of in groene koffers.

Voorbeeld van een moestuin
in het hart van het erf

Voorbeeld van een tuin in het
hart van het erf

Mix sociale huur tot koop
ontwikkeling Soeterhof in Nissewaard
Amersfoort

CPO project Knarrenhof

1
/ k F
de

tS tT

i %
8 aks |p) ;

ODD an || j
SE LI 5
|
re
LINT

sallandse erven
koopwoningen

Voorbeeld van de beslotenheid
van het erf met de beplante erf
afscheiding aan de achterzijde
van de woningen

Voorbeeld van hoe de gebouwen wat ver-
scholen liggen in de beplanting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>REFERENTIES VOOR BRAAK ONTWIKKELINGEN

Braak kavel

*  Braak - De kavels aan de Braak hebben
een landelijk woonhuis met een langs-
kap op de verplichte rooilijn. Achter op
het erf is er plek voor een schuur-
volume dat haaks op het woonhuis staat.
In dit schuurvolume magen 1 of meerde-
re woningen worden gerealiseerd.

t

Invulling erf

+  Entree's liggen aan de voorzijde van de kavels. De erfafscheiding
is dichtbeplant en heeft een tuinachtige opzet. Aan de achterzijde
van de kavel wordt deze beplanting minder dicht en ontstaan er
open zichten op het landschap,

+ De Braak kavels liggen alleen aan de Braak en richten zich ook naar
de braak toe.

«Parkeren gebeurt op de eigen kavel.

+ De braak kavels kennen een verplichte rooilijn die 15 meter uit het
hart van de straat ligt.

+ __ Vooraan op de kavel en aan deze verplichte rooilijn staat een
landelijk woonhuis met een langskap van maximaal 12 meter breed.

+ Dit woonhuis is het meest prominente pand op de kavel.

+ Achter het woonhuis staat haaks daarop een schuurvolume.
Hierin magen 1 of meerdere woningen worden gerealiseerd.

+ Het schuurvolume is qua architectuur ondergeschikt aan het
woonhuis.

«Parkeren vindt plaats achter op de kavel, uit het zicht.

Voorbeeld van een woonhuis
aan de braak met langskap

\

\

Sociaal € > Vrije sector
Hoge dichtheid € » Lage dichtheid

Dichtbij het dérp- Varder van het dorp

(tt FEE

MET LULU

Sociale huur ontwikkeling in
Vessem - 7 Eensgezinswoningen

Zorgboerderij in Lettele -
12 eenpersoons appartementen

Vrijstaande woning in Maaskant
(nabij Vessem}

2 ) | m Voorbeeld van een woonhuis aan
i 2 » | wa de braak met achterliggend
} € — \ e schuurvolume
CI
(
ay oe |
1= 118208 7
k ) 6
ane.
= “mn

Voorbeeld van een woon ensemble
aan de Braak
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>5, Dwarsverbanden

Raamwerk Vessem Noord

+ Dwarsverbanden ten behoeve van de
doorwaadbaarheid van het gebied.

* Tevens gebruik voor ontsluiting auto

+ __ Karakter: steniger entree tot halfverhard
pad ter hoogte van de landschappelijke wig

«Meerdere opties: baseren op ruilverkaveling
1970-1980 of slingerpaden 1920 ?

</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>6. Water inzijging

Raamwerk Vessem Noord

WATER

ZIJGING

Toepassing droogvallende greppels en
infiltratiezones

Meerdere opties: 1 - volg bestaande

CO
greppels, 2 - lagere gebieden opzoeken en
woongebied extra ruimte geven.

MBINEREN MET SECUNDAIR PAD

TOEPASSING GREPPEL

w

LAGERE DELEN

</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>7. Natuur

2m Noord

Raamwerk Ves

+ — Richting het centrum een fijnmazige groen
structuur met erfbeplanting

</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Inzetten op dorpsnatuur! en enkele soorten in de landschappelijke overgangsgebieden

NATUURINCLUSIEF EN BIODIVERS

Op verschillende niveaus! Gebouw, erf, en dorp.
Veel soorten zijn te vinden in woonomgevingen
of kleinschalige agrarische cultuurlandschappen
en gevarieerde boerenerven.

HUISMUS

GIERZWALUW

Enkele ambassadeursoorten voor het gebied
zijn:

+  Huismus

+  Gierzwaluw

+ Egel

+ Steenuil

+ — Patrijs

+ Wilde bijen

Meeliftende soorten zijn o.a. :
+  Marterachtigen

+ Vleermuizen

+ Insecten, vlindersoorten

VARIATIE IS HET KERNWOORD!

Soorten hebben baat bij:

+  Rommelhoeken

+ Landschappelijke elementen zoals hagen(>
1km hagen), heggen en struweel, maar ook
bloemrijke graslanden.

+  Combinatie van open en gesloten

PATRIJS STEENUIL WILDE BIJ omgevingen.

KANSEN

Zorg voor gelaagdheid:

1. Fijnmazig netwerk

2. Bouwstenen niveau

3. Versterken bestaande kwaliteiten
(erfbeplanting, akkers en teelt> eetbaar
landschap)

</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>De huismus

LEEFGEBIED

De huismus is gebaat bij een hoge variatie in het
leefgebied. De soort wordt veel gezien in relatief
structuurrijke tuinen en oude buitenwijken met een
diversiteit aan (groene) elementen

PRINCIPES VOOR DE INRICHTING:
Aan de hand van principes is het mogelijk om een
geschikte habitat te realiseren voor de huismus.

50

MEELIFTENDE SOORTEN -100m

= E

Gewone dwergwleermuis = Gierzwaluw

- Alle benodigde habitatelementen, moeten binnen
een straal van 50 (tot 100) meter.

-Maximaal 25 meter tussen voedselplekken

100m

Spreeuw Egel ; ja
-Maximaal 100 meter tussen verblijfplaatsen

Nestkasten in gebouw op 3 tot 10m boven maaiveld
op noord en oost zijde van gebouw;

Opgaand groen (3-8m hoog) op maximaal 5m van de
nestplaatsen;

’ 7
’ ata
ea ne

Minimaal 10 solitaire (inheemse) bomen per hectare
plaatsen (of behouden) binnen 50m van de nestplaat-
sen

500m2 per hectare aan kruidige planten en grassen
binnen 50m van de nestkasten;
Dn

ACTA tl

5m2 per hectare droge zandige plekjes (50m van
nesten);
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>MEELIFTENDE SOORTEN

Huiszwaluw

De gierzwaluw

LEEFGEBIED

Gierzwaluwen zijn doorgaans (semi-) koloniebroe-
ders, waarbij de kolonie in grootte kan variëren van
tientallen nesten in één gebouw tot verspreide nesten
in een complete wijk. Ze spenderen het meerendeel
van hun tijd in de lucht. Gierzwaluwen kunnen snelle
lage vluchten maken langs bermen, houtwallen, bos-
randen of oevers.

PRINCIPES VOOR DE INRICHTING:

Aan de hand van principes is het mogelijk om een
geschikte habitat te realiseren voor de gierzwaluw

(Bo Ja

lg

1m

E — —

Nestkasten ophangen aan de oost- of noordoostzijde Zorg voor voldoende veilige uitvliegruimte van de
van woningen. Dit kan direct onder de dakgoot of nesten: minimaal 1 meter breed en ten minste op 3
overstek. Toepassing van witte dakranden heeft de meter hoogte.

voorkeur.

Plaats nestkastjes in groepjes (bv. 3-6 kasten in een
groep of op de gevel}.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>De egel

LEEFGEBIED

Egels zijn in stedelijk gebied afhankelijk van (relatief)
structuurrijke tuinen en openbare ruimte met
verschillende aaneengesloten vormen van groen
(variatie). Dichte inheemse struiken met een diverse
hoogte en breedte zijn noodzakelijk om in te rusten
en langs te navigeren en open (bij voorkeur niet
gemaaide) grasvelden zijn vooral van belang bij het
foerageren.

PRINCIPES VOOR DE INRICHTING:

Aan de hand van de volgende principes is het moge-
lijk om een geschikte habitat te realiseren voor de
egel.

64ha

MEELIFTENDE SOORTEN

Aaneengesloten leefgebied van 64 hectare, met
2000m2/ha groen;

Huismus Insecten

1.5km

Per nacht wordt, door een individueel dier, gemiddeld
Marterachtigen Muisachtigen tussen de 500 meter en 1,5 kilometer afgelegd.

Verbindingen naar het buitengebied

Netwerk tussen tuinen

13cm

Openingen van minimaal @13cm of (vierkant) 13x13cm
in erfafscheidingen

Rommelhoekjes in tuinen dragen bij aan het leefge-
bied van de egel

1/2 talud

Flauwe oevers 50% oever met een flauw talud van
minimaal 1:2;

8m

Ecopassages bij wegen breder dan 8m;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>De patrijs

LEEFGEBIED

De patrijs heeft een voorkeur voor extensief beheerde
landbouwgebieden met kleinschalige elementen. De
patrijs leeft daar in weilanden, graanakkers, akker-
randen, wegranden en braakliggende terreinen met
houtwallen, singels of heggen. Het voedsel bestaat
uit zaden, onkruiden, granen, bladeren van grassen
en klaver en insecten

PRINCIPES VOOR DE INRICHTING:
Aan de hand van principes is het mogelijk om een
geschikte habitat te realiseren voor de patrijs

MEELIFTENDE SOORTEN

Bloemrijk/insectenrijk grasland Een keverbank ligt een halve meter hoger dan de om-

Geelgces Veldleeuwerik Een mengsel van klavers, bloemen en wilde kruiden liggende grond en is ingezaaid met gras en kruiden.
inzaaien voor voedsel en beschutting van patrijzen- Een ideale plek voor insecten zoals loopkevers en dat
kuikens. Kruidenrijke overhoekjes en stoppelakkers. betekent voedsel voor de patrijs.

Kwartel

Meeliftende soorten hebben o.a. baat bij gevarieerde
omgevingen en bloemrijke akkerranden met
voldoende beschutting.

Maaibeheer: jonge vogels en nesten in het broedsei-
zoen (begin mei- juni) lopen het risico om uitgemaaid
Heggen, hagen en struweel aanplanten te worden. Gefaseerd maaien.

</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>De steenuil

LEEFGEBIED

De steenuil komt voor in kleinschalige agragische
cultuurlandschappen met een variatie aan
houtwallen, heggen en weides. Je vindt ze ook
rondom boerenerven (schuilplaats). De uil broedt
in natuurlijke holtes van bomen (bv knotbomen/
hoogstam fruitbomen) of in nisjes van gebouwen.

PRINCIPES VOOR DE INRICHTING:

Aan de hand van de volgende principes is het moge-
lijk om een geschikte habitat te realiseren voor de
steenuil

10km

MEELIFTENDE SOORTEN Volwassen uilen blijven het gehele jaar in naaste
omgeving van de broedplaats. Jonge steenuilen
zwerven uit. Merendeel vestigt op minder dan 10km

van de geboorteplaats.

Kertu
1m 1.5m
Meeliftende soorten hebben baat bij gevarieerde

omgevingen die boerenerven vaak bieden.

Zorg voor voldoende zitplaatsen van een tot
anderhalve meter hoogte (bv. paaltjes)

Toepassing van kleinschalige landschapselementen
zoals houtwallen en hagen, of toepassing van
takkenrillen.

Voorzien in gevarieerd erf met nestgelegenheid,
weides en uitkijkposten.

$

Ondiepe drinkwaterbronnen.

E E.
@
To Le

Beschutte plekken voor veiligheid

Aanvullingen:

Aanplant van fuitbomen, knotwilgen en hagen.
Ook de aanleg van takkenrillen (houtwal).
Extensief grasland

Nestkassen op een rustige plaats, met kleine
takjes, zaagsel of houtsnippers in de kast

(geen sto of hooi). Kast op 3-5m hoogte op-
hangen. Uilenkast niet boven water plaatsen.
Schaduwrijke plek met vliegopening op zuid tot
zuidoost.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>De wilde bij

LEEFGEBIED

De wilde bij is een solitaire bij die is te vinden in
stedelijke omgevingen (bosranden, tuinen). Ze
gebruiken vaak bovengrondse holten in bomen en
muren als onderdeel van hun habitat. Ze maken
daarnaast gebruik van grindstroken.

PRINCIPES VOOR DE INRICHTING: Voorzie in ‘rommelige’ hoekjes en randen
Aan de hand van de volgende principes is het moge-

lijk om een geschikte habitat te realiseren voor de

rosse metselbij.

3km

MEELIFTENDE SOORTEN Wilde bijen vliegen tot 3km. Voedsel en
nestgelegenheden dienen dan ook dicht bij elkaar in Inzaaien van wilde bloemen mengsels;
de buurt te zitten.

Pe Pe kud

De md
we Ur ROT ~ wow

Vegetatie extensief maaien en afvoeren om een gras-
Voorzie in gebroken puin als nestmateriaal; mat te voorkomen

Grote walb

Langkopemargdy

Plaatsen van een bijenhotel heeft een positieve in- =
vloed op veel insectensoorten; Gladde boorgangen van 6-9mm doornsnee, met een
lengte van 4cm.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>8. Organische ontwikkelingplanologie

Raamwerk Vessem Noord

ORGANISCHE ON
LOGIE

TWIKKELINGSPLANO-

In het totale ontwikkelingsgebied dragen de
rode ontwikkelingen bij aan de ontwikkeling
van het groene landschapspark, de landschap-
pelijke wig. Overheid, ontwikkelaars en particu-
lieren dragen bij in verhouding met de opbreng-
sten (bv met vereveningsfondsen). De bijdrage
is voor aanleg en beheer en wordt vastgelegd in
langdurige contracten.

Naast het collectief draagt elke ontwikkeling
bij aan hogere doelen zoals natuurinclusief,
versterking biodiversiteit, watervasthouden,
duurzaamheid, etc.

PARTICULIER

men

„ GEMEE NTE

—

VRIJE MARKT

» EEE

ome |

COLLECTIEF BELANG TE INVESTEREN

Grondposities in gemeentelijk eigendom dra-
gen bij aan de collectieve woningbouwopgave.
Opbrengsten uit deze ontwikkelingen worden
gebruikt om de groene wig te ontwikkelen
Kavels die gebruikt worden voor particuliere ont-
wikkelingen dragen ook bij aan de financiering
van de groene wig. Hierin draagt de particulier
meer bij, naar mate deze minder bijdraagt aan het
collectief (dus alleen maar marktwoningen voor
familie of verkoop, betekent substantieel meer
bijdrage aan het algemeen belang van de groene
wig).

AN

Bomen planten (schaduw)
O5 Ò-
= 7 “@ GROEN SOCIAAL
©

min

Bepanting voedsel/nest waarde
insecten, vogels, kleine zoogdieren

BIODIVERS
a a
enn © Oo“ a
winters

Realisatie en beheer van duurzame landschap-
pelijke wig in de vorm van een coöperatie

(b.v. “de Bolle Akker”). Dit is een complex aan
eigenaren die een gezamenlijk doel nastreven.
Landschappelijke meerwaarde (beeld, schone
lucht, verkoeling, watervasthouden, recreatie,
etc), voedsel en energie produceren voor de
lokale gebruiker. Dit wordt langdurig gefinanci-
eerd uit de ontwikkelingen en bewoners van het
gebied. Dit kan met vrijwilligers verder vormge-
geven worden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>8. Organische ontwikkelingplanologie

Eerste verkenning en rekenvoorbeeld A
VASTE INKOMSTEN COÖPERATIE

AUTOMATISCH LIDMAATSCHAP
COÖPERATIE / STICHTING a
“DE BOLLE AKKER" pori
Realisatie & beheer
landschappelijke wig

PLANOLOGISCH KADER

=
m | TOTAAL AANDEEL PER SEGMENT CONTRIBUTIE — EENHEDEN
— m | TE REALISEREN FACTOR
= SUBSIDIESTELSEL = | WONINGEN
m NATUUR 8 LANDSCHAP SNL - SOCIAAL (1/3)
= aanleg & beheer = 1 6 7
= =
- M sit vest EE -
m Stimuleringsregeling Landschap = m 2/3
= Noord-Brabant (STILA) =
= i =
- + Subsidieregeling Natuur - BETAALBAAR (1/3)
WERKEN AAN NATUUR EN WATERDOELEN! = i m
- Noord-Brabant m) 200 2 1 33
AFHANKELIJK VAN TYPE = Hee mn i i
NATUUR/LANDSCHAPSONTWIKKELING m SHEENA ig orngen
M Ee (ANLb) | =
a - 1/3 VRIJE SECTOR (1/3)
~~ = m  Waterschap de Bommel = i | A 267 +
— _- = Be 2 < =
- — = > Subsidie biodiversiteit (niet in =
- terschap al financiert) n TOTAAL AANTAL
=
= 7 EENHEDEN 467
m Overig =
m + ErvenPlus(gemeenteEerselnog gy
4 -
= geen lid) m | Stel totale kosten beheer = €10.000,- per maand
Be - Biodiversiteit en M
== See tenleefge- = | €10.000,-/ 467 = €21,4 per eenheid
m PE bsidi =
=
= = Kosten per lid per maand
= ka = Sociaal = €21,4 *1 = €21,4
= m | Betaalbaar =€21,4 *2 = €42,8
Vrije markt =€21,4 *4 = €85,6 Aandeel per segment op basis van Veldhoek
= EIGEN INITIATIEVEN me mar ee ep meses yo
= INKOMSTEN GENEREREN =
= + verkoop g fruit +€/product a
= » verhuur moestuinen x€/m2 -
= -  adopteer een boom +€/st. =
= =
m BEPERKEN KOSTEN = VARIABELE INKOMSTEN OP BASIS
Ni =
= plantdag mer b s = VAN INZET LEDEN
m +  snoei-/onderhoudsdag i E
= - Ed
- = a
- = a
u —- — -——
= E
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>pe

gare

a
a

KNUPPELBOSJE

Groene wig met overgang van
dorpse akkertjes naar weidse velden

JA
8

/
\

De aangeven kavels voor mogelijke transformatie is

gebaseerd op vrijwilligheid!

Structuurkaart

Ontwerpuitgangspunten vertaald
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>BOUWSTENEN

in principes gevat

</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>PRINCIPE 1

Gezond watersysteem

Geen druppel het gebied uit: meer water vasthouden
& infiltreren en verminderen van afvoer & verdamp-
ing ten behoeve van een droogterobuust en gezond
(grond)watersysteem

Grondwater onttrekking verminderen

Ander grondgebruik & gewassen, passend bij
bodemwatersysteem;

Beregeningsverbod in droge periodes;

Alle onttrekkingen op de hoge koppen, dus
ook die van bedrijven en drinkwaterbedrijf zijn
niet meer vanzelfsprekend, het aanvullen van
de grondwatervoorraad staat voorop;

Anders inrichten van stedelijke (afval}wa-
terketen tbv minder onttrekkingen & meer
infiltratie.

Bosvorming
Maken van tiny forest

Hergebruik als nieuwe standaard
leder huishouden een regenton;
Stimuleer regenwatersystemen en/of grijswa-
tersystemen o.a. bij nieuwbouw, tbv wc/was/
douche/tuin,/‘koeling/schoonmaak/veeteelt/
productie etc;
Geen afvoer meer uit bebouwd gebied bij
nieuwbouw en herinrichting.

Afkoppelen stedelijk water naar omgeving en
infiltreren
Gescheiden rioolsysteem voor hemelafwater
en grijs water;
Zo mogelijk straatwater — al dan niet via rioler-
ing — afvoeren naar oppervlaktewater/buffers.;
Afkoppeling stimuleren, en bij nieuw- of ingri-
jpende verbouw ‘voorschrijven’ (vooruitlopend
op een gewijzigd bouwbesluit);
Waterneutraal bouwen;
Park/plantsoen/groen combineren met water-
buffer/infiltratie;
Maak greppels voor infiltratie en lagere delen
waar water kan inzijgen.

EN 1.5

Waterbuffers aanleggen in bodem en op maa-

iveld
Op de flanken (hoge gronden) infiltratieplek-
ken aanleggen waar water kan verzamelen
en infiltreren om zo grondwater aan te vullen
en de kweldruk te vergroten richting het de
beekdal;
Park/plantsoen/groen combineren met water-
buffer/infiltratie/wadi;
Sponswerking van de bodem vergroten door
meer organische stof in de bodem.

Grondwaterstanden afstemmen op duurzaam

gebruik

» Verstedelijkingsopgave volgt bodemwatersys-
teem: door te bouwen op bij voorkeur op hoge
(landschappelijke) koppen en flanken voorkom
je overbodige waterafvoer.

Bi 5 Ls
Verbeter de waterkwaliteit

Geen gebruik van bemesting en gewas-
beschermingsmiddelen in kwetsbare gebieden
(waterwinning, natuur etc.) t.b.v. waterkwalite-
it (idem voor bodem en biodiversiteit);
Educatie voor alle gebruikers! Dus geen zwem-
baden met chloorwater legen in greppels,
paardenmest goed verwerken, autowassen op
gesloten ondergrond, etc.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>PRINCIPE 2
Benader natuur als systeem

Het natuurlijk systeem bestaat in 2050 niet uit losse
4 elementen, maar vormt een samenhangend geheel.

Het draagt bij aan het doeltreffend oplossen van

problemen i.p.v. bestrijden van symptomen

Nieuwe landschapselementen versterken land-
schapstypen

Maak bosranden en houtwalranden grilliger en
gelaagder

Versterken van de natuur op de enk door
herstel van landschapselementen: houtwallen
en akkerranden op en aan de randen van de
essen, akkers en voedsel landerijen op de enk
en inzijgingsgebieden (microreliéf);
Groenblauwe dooradering en randen langs
erven als habitat voor planten, dieren en
insecten;

Zowel houtig (singels, bomenrijen, houtwallen,
struweelstroken, heggen, knotbomen, hoogs-
tam-boomgaarden), kruidenrijk en dynamisch
(kruidenrijke akkerranden, keverbanken) als
greppels met taluds. Herstellen van bomenri-
jen of Kempische lanen langs wegen en paden.
Gebruik hiervoor een brede, klimaatrobuuste
mix van inheemse soorten;

Mogelijk aansluiten bij Brabants Bodem vanuit
het Van Gogh N.P.

Verloop kern/boomlaag - mantel/struiklaag -
zoom/kruidlaag, bv langs het knuppelbos;
soortenrijke overgang aangepast op lokaal
bodemwatersysteem.

Klimaatrobuuste natuur

Niet-grondwaterafhankelijke natuur op hoge
gronden, denk aan droge bosjes, schrale
graslanden, kruidenrijke graslanden en spec-
ifieke teelten (cultuurlijke teelten met natuur
als gebruiker).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>PRINCIPE 3
Landbouw natuurinclusief en
bodemwatervolgend (voor de

wig en aanpalende percelen)

Be ST BO 3.2 BO 3 u 3.4

Stimuleer natuurinclusieve landbouw gebieds- Prioriteren van extensieve natuurinclusieve Landbouw lokaler en verbreed Landgebruik volgt bodemwatersysteem Landbouw kringloop gesloten

breed landbouw -  lokaal produceren en korte ketens, denk “akkerbouw op de hogere en drogere flanken. “Zet in op lokale, gesloten kringen, o.a. qua
Stimuleer en faciliteer agrariërs in de omschake- -  Gronden zijn geschikt voor natuurinclusieve hierbij aan een streekwinkel met lokale mest en voer;
ling naar extensievere vormen van landbouw landbouw in combinatie met landschapsin- producten, voedselautomaat op het erf of “Zet in op het reduceren van emissies vanuit
(bijv. natuurinclusief). Provincie Noord-Brabant richting. Herenboerenconcept. Zie ook Boerenvanhier. de landbouw in zo breed mogelijke zin. Denk
en VanGogh nationaal park bieden begeleiding nl; hierbij aan vanuit het bedrijf (stallen/mest-
en ondersteuning. Maak tevens gebruik van »  bredere bedrijfsvoering (kleinschalige recre- kelders), maar ook het beweiden/bemesten/
kennis van het Brabantse Netwerk Goed Boeren. atie bij de boer, carbon farming, herenboeren- bestrijdingsmiddelen;
Bijv. volgens de drie ambitieniveaus Basis, concept, etc); “Gronden gekocht door de provincie inzetten
Bewust, Best (Louis Bolk Instituut, 2019); . boer als landschapsbeheerder voor het stimuleren van natuurinclusieve
Hoger niveau t.p.v. Groene Ontwikkelingszones, Landcoöperatie), sociale laag); landbouw zodat kringlopen in het beekdal
agrarische gronden binnen GNN en landbouw in -  Rundveehouders behouden in het gebied voor sluitend gemaakt kunnen worden en zo lokale
nabijheid van natuurgebieden (0-250m); landschapsbehoud. Gronden hiervoor beschik- veehouders nieuw perspectief te bieden.
Ambitie: 10% landschapselementen op agrar- baar houden.

ische gronden als groenblauwe dooradering en
habitat voor planten, dieren en insecten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>PRINCIPE 4

Fijnmazig struinlandschap

o

OU 4 BO EN 4.2
Rondje Vessem Uitbreiding struinnetwerk
Wandelroute in Vessem Noord zijn schakels in Opengestelde “schouwpaden" langs greppels;
een groter netwerk en maken langere routes » Een nieuwe wandelverbinding naar het
mogelijk. Knuppelbosje en de zorgboerderij;
Reeks van struinpaden op het escomplex,
geënt op de historische padenstructuur, met

bakenbomen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>PRINCIPE 5
Beleefbaar erfgoed en

cultuurhistorie

Nieuwe rustpunten gekoppeld aan cultuurhis- Landelijke, ingetogen uitstraling Elk bankje een eigen toponiem

torie of zicht - Informatiepunten geven op beeldende wijze »  Bankjes bij rustplekken hebben een inge-
Rustpunten en informatievoorzieningen zijn weer wat voor interessante plekken en natu- graveerde naam op basis van een (historisch)
gekoppeld aan cultuurhistorische plekken of urwaarden er te vinden zijn, evt. middels QR lokaal toponym;
markante punten of zichten; codes; Ze worden zo geplaatst dat ze een mooi
Belangrijke punten zijn o.a: kerktoren vanaf -  Volgens de Vessemse huisstijl en een ter- uitzicht op het landschap geven;
de Braak. ughoudendheid in materiaalgebruik (landelijk,

natuurlijke materialen, rustige kleurstelling),
geen opeenstapeling van (informatie}bordjes
en materialen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>PRINCIPE 6
Landschap van doorzichten

BOU 6.1 BO N 6.2 BO

Behoud en versterk doorzichten tussen erven

Behoud en versterk waardevolle zichtlijnen Bebouwingsrand als groenrood kantwerk

Behoud van waardevolle zichtlijnen en
vergezichten vanaf wegen of dorp die door
bewoners worden gekoesterd;

Behoud een bepaalde mate van openheid en
doorzicht op het historische escomplex (bv de
openheid van de landschappelijke wig};
Behoud belangrijke zichtlijnen op de kerktoren
en moeln in de omgeving.

Behoud kleine open ruimtes met doorzicht;
Onder andere doorzichten tussen de erven op
het achterliggende landschap, ook bij nieuwe
ontwikkelingen;

Ook doorkijkjes in het verlengde van wegen en
paden, etc.

Voeg landschapselementen toe daar waar
de bebouwing nu ‘kaal’ vanuit het landschap
zichtbaar is (erfrandbeplanting, dorpsrandbe-
planting);

Een goede inpassing van een dorpsrand
bestaat uit: 1. Dorpsrandbeplanting (laan,
groenstrook, etc), 2. Erfbeplanting op erven
in de rand, 3. Zichtlijnen vanuit de rand op
het buitengebied, 4. Recreatieve (struin)
paden vanuit de kern naar het buitengebied,
5. Toevoegen van greppel voor de waterhu-
ishouding.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>PRINCIPE 7

Wonen op Kempische wijze
Ruimte voor nieuwe ontwikkelingen passend
binnen het karakter van het landschap

Nieuwbouw wekt energie op en koppelt reg-
enwater af of hergebruikt deze. Geen afvoer
meer uit bebouwd gebied bij nieuwbouw en
herinrichting. Waterneutraal bouwen;
Nieuwbouw is dorps, één bouwlaag met kap is
het uitgangspunt;

Opstallen, architectuur en erven (zie bijlage}
zijn uitgewerkt volgens de 7 handvatten voor
architectuur;

Zet in op aanplant van groene erfranden voor
zowel bestaande als nieuwe erven.

Parkeren op acht:

Nicuwbouw
vanden en nieuwbouw

passing nieuwe woningen

Schematische van een ie. Hierin vindt

een mix plaats van her ing, sloep en nieuwbouw voor
het creëren van een nieuw erf samen met het toevoegen van een

robuuste groenstructuur.

A. Erftransformatie naar Kempisch woonerf
Erftransities van agrarisch naar wonen of nieuwe
erven als woonerf, mantelzorgerf, knarrenhofje,
knooperf, etc.
Uitgangspunt is dat de ontwikkeling een meer-
waarde oplevert voor de ruimtelijke kwaliteit
van het omliggende landschap. De opbouw en
de materialisering van de woningen dienen te
passen in het landschapstype;
ong. 3-10 woningen/erf. Hierbij een duidelijk
onderscheid in hoofdgebouw (de ‘boerderij’)
en bijgebouwen (‘de schuren’)
Zorgvuldige afweging van sloop gebouwen:
gebouwen die karakteristiek zijn voor het
gebied dienen zo veel mogelijk behouden te
blijven;
Bij nieuwe bebouwing een zo compact mogeli-
jk erf behouden;
Inpassing van nieuwe gebouwen in groen en
volgens principe achtererf / voorerf;

Collectief gedeelte in het midden, eigen
tuinen zijn afgesloten van het collectieve
gedeelte, het liefst omgeven door een bep-
lantingsrand (haag), geen schuttingen;

Bij het ontwikkelen ook de structuren van het
landschap versterken d.m.v. beplantingsstruc-
turen;

Nieuwe gebouwen architectonisch aan laten
sluiten op karakteristieken van de omgeving
of bestaande gebouwen op het erf, bijvoor-
beeld door te bouwen in een schuurtypologie
(schuurwoning);

‘Schuren’ dienen meer op het achtererf te
worden gebouwd;

Inpassen van parkeerplaatsen op het achter-
erf, zicht beperken door bijvoorbeeld beplant-
en d.m.v. haag/struweel en bomen.

STEEN 7.3
B. Nieuwe Kempische plaatse

Uitgangspunt is ook hier dat de ontwikkeling een
meerwaarde oplevert voor de ruimtelijke kwaliteit
van het landschap van Vessem. De opbouw en de
materialisering van de woningen dienen te passen
in het landschapstype.

- Nieuwe erven organiseren zich rond de plaa-
tse, een driesprong van wegen met openbaar
middenterrein;

Plaatse als stevig aangeplant midden, omringd
door een ontsluitingsweg;

eventueel met publieke functie of interesssant
punt;

Woningen met voorzijde gericht naar de plaa-
tse.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>PRINCIPE 7
Wonen op Kempische wijze

Ruimte voor nieuwe ontwikkelingen passend
binnen het karakter van het landschap

La vel- Middenstand- Herenhuis Villa 5. massa en compasitie
boerderij woning

6. kleur en ialen

stat 0 ME EK (| v |
—_ |
— rr

$

SIS

IA

dak opbouw

2. positie op erf

kleur}

7. details

3. woenhuis type

“S ee
CE | |
(ey

5 SA al

& vorm en stijl
voordeur

| a 2 KE
50% 70% 100%

vrijheid in kiezen 10%
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>PRINCIPE 7
Wonen op Kempische wijze

Ruimte voor nieuwe ontwikkelingen passend
binnen het karakter van het landschap

ZEVEN HANDVATTEN ARCHITECTUUR
In zeven handvatten kan de Beeldkwaliteit voor
wat betreft de architectuur worden samengevat;
zeven punten die de opgave formuleren waarmee
burgers, gemeentelijke overheid en initiatiefne-
mers aan de gang kunnen. Deze formulering is zo
gekozen dat het de aanzet vormt tot formuleren,
heroverwegen en ontwerpen —het maakt een stell-
ingname bespreekbaar. De zeven handvatten zijn
in een matrix opgenomen en zijn gekoppeld aan de
dorpsruimten en gebouwtypen zoals geformuleerd
onder principe 10 (Kempische Wegenstructuur).
De zeven handvatten vormen een aanvulling op
de gemeentelijke Welstandsnota opgenomen. Als
bijlage (pagina xxx) is een toelichting gegeven over
Opstallen, Architectuur en Erven in de Kempen.
In de omgeving van Oostelbeers en de Kempen
komen de volgende gebouwtypen voor;

Bijzondere bebouwing

Ensembles

Langgevelboerderij
» Herenhuis

In- en uitbreiding, ontwikkeling van een dorp-

splan

Middenstandswoning
» Villa

Het experiment

Gebouw

Erf

Straat

1 Straat, erf, gebouw

Karakter en betekenis van weg, pad of straat in het
dorp hangt samen met het karakter van de bebou-
wing, de erven en tuinen. De onderlinge verschil-
len in straten en wegen (principe 10) geeft richting
aan de kenmerkende bebouwing en bijbehorende
erfinrichting. De initiatiefnemer kan hier kennis
van nemen en zich oriënteren op de samenhang
van mogelijke keuzen. Let erop dat de zijgevels en
het zij-erf meedoet aan het ‘hele plaatje’.

2 Positionering op het erf

Doorzichten naar het achtererf met eventueel een
bijgebouw, doorzichten naar akkerland of tuin,

een verhard voorerf of een voortuin, bomen en een
haag zijn belangrijke bestanddelen die het straat-
beeld direct beïnvloeden. De maten van tuinen zijn
ook sterk gekoppeld aan het type woning, welke
weer gekoppeld is aan het type dorps-ruimte.

Beeld

3 Woonhuistype

Afhankelijk van waar de kavel zich bevindt ligt de
keuze voor het ene of andere woningtype meer
voor de hand. Wees voorzichtig met de ‘standaard-
woning’ uit de jaren ‘60, de middenstandswoning,
die zoveel dorpen uitwisselbaar heeft gemaakt.
Een villain het bos geeft een initiatiefnemer en
architect meer ruimtelijke vrijheid dan een boerd-
erij of midden-standswoning aan het dorpslint. Dat
geldt voor oriéntatie, lig-ging in het groen maar
ook voor materialisering en detaillering. Bij de
toepassing van het experiment zal de initiatiefne-
mer op een overtuigende manier moeten aantonen
hoe de ruimtelijke kwaliteit en de dorpse kwaliteit
gebaat is bij zijn keuze.

4 Massa en Compositie

Het type boerderij en middenstandswoning of
landar-beiderswoning dat we in de Kempen aantr-
effen heeft enkele eenvoudige basisregels maar
biedt daarna heel veel vrijheid. Een villa in het bos
is dermate geisoleerd dat deze geen onderdeel
meer is van het dorpslint: hier is de vrijheid max-
imaal. In de dorpskernen en aan de linten is de
lage dak-voet en lage gootlijn van belang. Huis en
bijgebouwen kun-nen de ruimtelijkheid van achter-
erf versterken. Bijgebouwen hebben een onderges-
chikt karakter aan het hoofdhuis. Bij de boerderij
zijn ze aangebouwd, aangeluifeld of vrijstaand en
van een eenvoudiger materiaal (houten potdeksel-
werk). Bij de mid-denstandswoning zijn ze een-
voudig en aangebouwd. Bij de voornamer huizen
als herenhuizen zijn ze vrijstaand en in archi-tectu-
ur een verkleining van het hoofdhuis.

5 Kleur en materialisering

In de Kempen is de materialisering sober en een-
voudig. Pas de laatste 50 jaar hebben architect

en opdrachtgever nieuwe en universele bouw-
materialen tot hun beschikking gekregen. Door
het gebruik van metselwerk, pannen, riet, houten
kozijnen, ramen en deuren blijft men dicht bij het
bestaande dorpsbeeld. Mocht de initiatiefnemer
hier anders willen dan is het nodig daar een goede
onderbouwing voor te geven die zich rekenschap
geeft van de ensemble-waarde van het dorp. Zo

is de traditionele metselsteen in de Kempen een
genuanceerde mix van donkerbruine, blauwe en
paarse tinten. De donkere tinten van de Oost-
Brabantse klei zijn wellicht een reden voor het
uitgesproken zware kleurpalet dat alleen in de
Kempen voorkomt. Het overwegen van dit lokale
kleurpalet van beige tot mosterdgele kozijnen is
een uitdaging aan initiatiefnemers en ontwerpers
om een tot een sterke inpassing te komen. Een
kleurenlijst bevindt zich in de bijlage.

6 Vorm en Stijl

De vorm-vrijheden aan de dorpslinten zijn van-
zelfspre-kend veel beperkter dan bij een villa-ka-
vel in het bos, maar die beperking is tegelijk de
uitdaging om de individuele wens van de initiatief-
nemer zo passend mogelijk vorm te geven. Het
Beeldkwaliteitsplan formuleert deze opgave en
levert kennis en samenhang tussen de verschillen-
de aspecten, oud en nieuw, straat, erf en gebouw,
etc.

7 Details

Goot, gootdetail, kozijndetails en raamindeling zijn
doorslaggevende details om een nieuw ontwerp
in relatie te brengen en te houden met de dorpse
omgeving. De informele en functionele vensterin-
deling van de langgevelboerderij maakt leesbaar
waar zich woonhuis, stal en tas bevindt: de indel-
ing is argeloos en doelmatig. De vensterindeling
van het herenhuis en de middenstandswoning is
deftig en regelmatig: zeker aan de voorgevel is de
compositie verfijnd en geeft deze uitdrukking aan
de belangrijkste vertrekken op de begane grond.
De compositie wordt afgesloten door bijvoorbeeld
een kroonlijst.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>PRINCIPE 8

Groenblauw & leefbaar dorp
Prettig en groen dorpsklimaat met ruimte voor
ontmoeten, spelen en water bufferen

Vergroen dorp en straten Afg
Vergroen het dorp en haar straten: zet in .
op aanplant van (laan}bomen, heggen op
erfscheidingen, groene halfverharde parkeer-
plaatsen, kruidenrijke bermen.

Dorpse traling
Geen zwart asfalt in het centrum, maar een
dorpse uitstraling die verkeersremmend werkt;
Bijv. door roodbruine klinkers (of roodbruin
asfalt met streetprint), laanbomen en plaatseli-
jk reduceren van snelheid (30km/u).

ekoppeld water, buffers in dorpsgroen

Koppel water van verharding, gebouwen en
straten af en laat het infiltreren in wadi's en
greppels in en aan de rand van het dorp, ge-
combineerd met openbare groenstroken (zie
ook principe ‘gezond watersysteem’);

Breng bestaande verharding tot het minimum
terug zodat meer ruimte ontstaat voor groen.
Maak de openbare ruimte klimaat adaptief.

Zet in op groene, bruikbare dorpsranden

Maak groene randen aan het dorp, voorkom
kale bebouwingsranden;

Nieuwe dorpsbongerd als dorpsrand aan het
essencomplex (incl. waterberging en sociale
component zoals zitplekken en/of stook-
plaats). Zie ook principe 6.3.

BOUWSTEEN 8.5

Natuurspeelplaats
Natuurspeelplaats en beek met natuurlijke
speelaanleidingen, gecombineerd met natu-

ureducatie.

BOUWSTEEN 8.6

Nieuwe ontmoetingsplekken
Nieuwe ontmoetingsplekken, bijvoorbeeld aan
de dorpsrand, rondom cultuurhistorische plek-
ken en historische plaatses in het gebied;
(Nieuwe) recreatieve verblijfsvoorzieningen
zijn kleinschalig en goed ingepast in het land-
schap.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>PRINCIPE 9

Kleinschalige energie-opwek
Een landschap dat haar steentje bijdraagt aan
de energietransitie.

Zonnepanelen eerst op daken (volg
Zonnewijzer);

Zonnepanelen verplicht bij nieuwbouw;
Vanuit erfgoed; op daken geplaatste
zonnepalen mogen visueel niet storend zijn.
Deze worden zorgvuldig geplaats zonder
spiegelrand, indien mogelijk op bijgebouw of
zonne-erf.

Uitzondering: zon op erf
Zon op erf mogelijk in sommige situaties, zoals bij
monumenten of rietdaken:

Op achtererf, mits binnen het bouwblok;

Bijv. als zonnetuin;

Kleinschalig en voor eigen gebruik (geen zon-
neweides).

Geen windturbines
In de basis geen windturbines en windparken;
Enige uitzondering zijn mogelijk kleinschalige
lokale erfturbines, mits deze passen binnen
het beleid en gebruikt worden voor de eigen
energiebehoefte.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>PRINCIPE 10

Kempische wegenstructuren
Kempische wegen en lanen als drager en uitstral-
ing van het gebied

Sterk bebouwde wegen, met veel historische
bebouwing. Vaak ook diverse tijdsbeelden
naast elkaar (gemêleerd);

Naast langgevelboerderijen komen hier ook

herenhuizen voor, veelal dichterbij het centrum.

Veelal zijn lege plekken later opgevuld met
middenstandswoningen;

Vanwege de centrale ligging in het dorp en het
doorgaande karakter van de linten zijn naast
wonen vaak ook winkels, horeca en bedrijven
aanwezig;

Om de ruimtelijke belangrijkheid te benadruk-
ken zijn de linten van oorsprong altijd beplant
als lanen met typisch kempisch soorten, veelal
koningslinde. Deze groene lanen zijn essentieel
voor het groene beeld van de dorpen;

Dat groene beeld wordt versterkt door groene
grasbermen, soms met hagen en/of greppels.
De groene grasbermen met greppels zijn een
historisch gegeven, de hagen zijn veelal later
toegevoegd, maar versterken wel het groene
beeld;

De bermen zijn vaak ook bestraat als multifunc-
tionele zone waarop gewandeld en geparkeerd
wordt, vaak meer verhard richting het kern van
het dorp.

Verlichting met een bijzonder (historisch) karak-
ter;

Vaak een sterke verkeersdruk, gekoppeld aan
een belangrijke verkeersfunctie voor het dorp
(wandelen, schoolgaande jeugd, winkels,
werken, enz);

Veel erfontsluitingen op de weg;

Parkeren veelal langs of aan de weg;

Materiaal in de wegen en de loopstroken of
multifunctionele stroken, zoveel mogelijk geb-
akken klinkers;

AKKERR

me |E TE Sn

Veel langgevelboerderijen langs de weg. Door
de jaren heen zijn er ook andere typen gebou-
wd;

Verbrokkelde groenstructuur, vaak pluksgewi-
js, soms één zijde van de weg continu;

Vaak groene bermen met greppels, deels

met hagen, dat geeft de weg vaak een groen
profiel;

Door a-centrische ligging vaak rustige wegen
en daardoor ook geen stoepen of loopstroken.
Bij sterkere verstedelijking zijn loopstroken
ontstaan;

Veel erfontsluitingen;

Vaak geen parkeervoorzieningen op of aan de
weg;

Materiaal in de wegen en de loopstroken of
multifunctionele stroken, zoveel mogelijk geb-
akken klinkers of asfalt als dat uit functioneel
oogpunt niet anders kan.

Linten —
Kerkepad
Akkerrandweg mmm
Nieuweweg ===

Landelijke weg 7 meem

Buurtweg

Plaatse Oo

06008800

Sma andel im tom zom,
ee a wd

LANDELIJKE WEG

Sterke landschappelijk belijning, vloeiend
verloop in het landschap;

Sterk agrarisch karakter door landgebruik en
opstallen;

Sterk groen karakter door groene bermen en
laanstructuren;

De weg geeft vaak een mooi panorama en
doorzichten op het landschap;

Greppels aan weerszijde;

Bij voorkeur minimaal verlichten, streven naar
een donker landschap;

Veel erfontsluitingen;

Geen parkeervoorzieningen op of aan de weg;
Asfalt in de rijbaan versterkt het landelijke
karakter;

Belijning aanpassen aan voorwaarde 60, 80,
100 km/uur;

Landelijke wegen zijn onder te verdelen in: (1)
smalle-, (2) brede- en (3) ontsluitingswegen,
gekoppeld aan het snelheidsregime en maat-
voering;

Vrijliggende fietspaden achter de bomen
langs.

Deze straten in de beheersystematiek indelen
als buitengebied en basis.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>PRINCIPE 10

Kempische wegenstructuren

Kempische wegen en lanen als drager en uitstral-

ing van het gebied

Buurtschap tm

Sterke landschappelijk belijning, vloeiend ver-
loop langs opstallen of door buurtschap;
Sterk agrarisch en kleinschalig karakter door
inrichting erven en opstallen;

Sterk groen karakter door groene bermen en
erfbeplanting;

De weg geeft vaak mooie doorzichten op het
landschap:

Soms nog met greppels;

Bij voorkeur minimaal verlichten;

Veel erfontsluitingen;

Vaak geen parkeervoorzieningen op of aan de
weg;

Asfalt met eventuele afstrooilaag op de
rijbaan, klinkers en keien versterken het
buurtschap;

Een driehoekige plattegrond ontstaan vanuit
restruimtes tussen afgeronde akkers, geeft
een splitsing van paden en wegen;

Vaak omzoomd met langgevelboerderijen;

Lopen altijd meerdere wegen langs en is daar-
mee sterk verweven met zijn omgeving;
Vaak beplant met lindes (soms oorspronkelijk
eiken);

Gras als onderbegroeiing;

Enkele paden, bankjes, etc. in de loop der
jaren toegevoegd. Deze moeten sober zijn en
opvallend;

In principe verboden voor allerhande opstal,
trafo, glasbakken, parkeren, etc;

In principe beperkt verlicht in lijn met de his-
torische linten;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>Bijlagen: eerdere plannen
vanuit grotere context

</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>Plannen

Cl

Fy
2
š
o.

£

Kampina

BELEID & OPGESTELDE PLANNEN
Eerder opgestelde plannen langs de Beerze:

spekdonken,
dorp aan de beek,
oude toren,
spoordonk,

BKP's

DORP AAN DE BEEK
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>Plannen

BELEID & OPGESTELDE PLANNEN

Eerder opgestelde plannen langs de Beerze

spekdonken,

dorp aan de beek

oude toren,

spoordonk,
BKP's

=<
®
2
U
0
=
kl
oO
5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Plannen

LEVENDE BEERZE: WENSBEELD

+ Schoon en vuilwater scheiden. Water vanuit
het Rietven pas later aantakken op het
water van spekdonken

+ _ Waardevolle natuur knuppelpad behouden!
Aandachtspunt: het bosje verdroogt.

+ Kans: Schoon water vanuit de wijk naar het
knuppelpad.

‘ontwikkeling dorpspark Vessem’
+ Wens uitgesproken voor een verbinding met
het knuppelpad.

nn

® en

Wensbeeld levende Beerze
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>BKP Eersel

Wilhelminalaan

(Beeld)kwaliteitsplan Vessem

</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>