<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>TERUGKOPPELING AANDACHTSPUNTEN OMGEVING
Uit de ophaalavond van 22 november 2017 en de informatieavond van 4 juli 2018 zijn
aandachtspunten (opmerkingen/ ideeën) verzameld welke zijn afgewogen en al dan niet mee zijn
genomen in de planvorming. In onderstaand overzicht staan die hoofdlijnen van de aandachtspunten
en de wijze waarop hiermee is omgegaan bij de planvorming.
Aandachtspunten vanuit de omgeving               Hoe wordt hiermee omgegaan in
                                                 ontwikkeling
Goede aansluiting van nieuwe bebouwing op        Dit is van groot belang. Hier wordt rekening mee
bestaande omgeving                               gehouden door afstand te houden van de
                                                 bestaande bebouwing, rekening te houden met
                                                 bouwhoogtes, groenbuffers toe te voegen en
                                                 voordeuren aan de bestaande straten te
                                                 plaatsen.
Geen verkeersoverlast voor bestaande straten     Het huidige verkeerssysteem blijft behouden: de
                                                 winkels zijn bereikbaar via de Ambachtenlaan/
                                                 Lange Brugstraat en afwikkeling via het
                                                 Lichttorenhoofd. Er komt geen directe verbinding
                                                 door het nieuwe plangebied. Enkele straten
                                                 takken aan op de bestaande straten Kerkstraat
                                                 en Kasteellaan. De nieuwe straten worden een
                                                 30 km zone en zullen worden voorzien van
                                                 snelheidsbeperkende maatregelen. Dit zal
                                                 mensen weerhouden om op een onhandige
                                                 indirecte wijze alsnog door de nieuwe en
                                                 bestaande wijk te rijden. Voordeel hiervan is dat
                                                 de huidige bewoners van de Kerkstraat/
                                                 Kasteellaan zelf sneller dan in de huidige
                                                 situatie kunnen ontsluiten via de nieuwe straten
                                                 richting Vijfhuizenweg.
                                                 De gemeente zal de verkeersbewegingen meten
                                                 in zowel de bestaande situatie als de nieuwe
                                                 (eind)situatie. Indien in de toekomst blijkt dat het
                                                 verkeer toch noemenswaardig toeneemt,
                                                 kunnen aansluitingen van nieuw naar oud op de
                                                 Kerkstraat en/ of de Kasteellaan naar behoefte
                                                 worden afgesloten door middel van paaltjes.
                                                                                                      1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                              Bevoorrading van GGz Breburg zal worden
                                              uitgevoerd via hun eigen terrein vanuit de
                                              Vijfhuizenweg.
Geen extra parkeerdruk door ontwikkeling voor Het parkeren voor de nieuwe woningen in het
bestaande straten                             Van Bergenpark zal geheel op binnen het
                                              plangebied worden gerealiseerd conform de
                                              parkeernormen van de gemeente.
Aandacht voor fietsers van/ naar              De Ambachtenlaan, Lichttorenhoofd en
Schoenmakershoek van/ naar zuidzijde van het  Kasteellaan fungeren primair voor de afwikkeling
spoor                                         van het fietsverkeer. De huidige Begijnstraat
                                              komt te vervallen en er komt geen directe
                                              fietsverbinding in het verlengde van de
                                              Kerkstraat door de nieuwe wijk naar de
                                              Vijfhuizenweg. Bijkomend voordeel kan zijn dat
                                              daarmee wordt ontmoedigd dat fietsers het
                                              nauwe (onoverzichtelijke) deel aan de
                                              noordzijde van de Kerkstraat gebruiken.
Geen overlast bouwverkeer en                  Het bouwverkeer zal zoveel als mogelijk via de
bouwwerkzaamheden (scheurvorming) voor        Vijfhuizenweg over het bestaande GGz Breburg
bestaande bebouwing                           terrein richting de bouwplaats worden geleid.
                                              Voor het funderen van de woningen zal worden
                                              bekeken welke wijze wordt toegepast, zodanig
                                              dat de bestaande bebouwing geen schade
                                              oploopt. Een nulmeting van de bestaande
                                              opstallen in de directe omgeving zal
                                              voorafgaand aan de bouw worden uitgevoerd.
Geen hoogbouw direct voor de bestaande        Op enkele plaatsen in het plangebied is
woningen                                      bebouwing voorzien van maximaal 4 bouwlagen,
                                              te weten naast het Antoniusgebouw aan de
                                              Kapelstraat nabij het Heerma van Voss
                                              plantsoen. Daarnaast aan de noordzijde van de
                                              Kapelstraat links van het kerkhof en aan de
                                              Vijfhuizenweg naast Basic Fit. Gezien de
                                              marktvraag naar sociale en (middel)dure
                                              appartementen wordt hierin voorzien op plekken
                                              waar voldoende afstand is van de bestaande
                                              bebouwing.
Geen wateroverlast voor bestaande bebouwing   In de huidige situatie wordt bij enkele
                                              omliggende straten wateroverlast ervaren. Bij de
                                              inrichting van het plangebied Van Bergenpark
                                              wordt zorgvuldig gekeken (en berekend) naar de
                                              kwaliteit van de ondergrond, de terreinhoogten
                                                                                               2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                              en de grondwaterstand zodat de nieuwe
                                              ontwikkeling geen extra overlast zal geven voor
                                              de bestaande bebouwing.
Behoefte aan huurwoningen (voor ouderen)      Circa 15 % van het totaal woonprogramma zal
                                              worden ingevuld met sociale huurwoningen.
                                              Daarnaast zal in vrije huurwoningen worden
                                              voorzien conform de richtlijn van het programma
                                              zoals met de gemeente is afgesproken. De
                                              huurwoningen zijn beschikbaar voor diverse
                                              doelgroepen, waaronder ouderen.
Voorkeur behoud Huysmuseum en andere          Het Huysmuseum is een zelfstandige entiteit die
recreatieve functies toevoegen in Hooghuys    haar eigen afwegingen maakt waar zij gevestigd
                                              is en is afhankelijk van eigen financiering, los
                                              van GGz Breburg. Het Huysmuseum gaat dan
                                              ook per eind 2019 naar een nieuwe locatie.
                                              Het Hooghuys/ Antoniusgebouw zal in de
                                              herontwikkeling worden getransformeerd naar
                                              appartementen. Recreatieve functies zijn niet
                                              haalbaar op deze locatie gezien de forse
                                              verbouwingsinvesteringen. Daarnaast ligt het
                                              gebouw nabij horeca en het winkelplein en zijn
                                              overige functies hier niet gewenst.
Grote diversiteit in woningen (1-2            Het woonprogramma van het Van Bergenpark is
persoonswoningen/ eengezinswoningen, patio’s/ heel divers. Van sociale huurappartementen, tot
ouderenwoningen), zowel in typen als          grotere koopappartementen, rij-, twee onder en
prijsklassen                                  kap, gelijkvloerse en vrijstaande woningen.
Achterontsluiting gewenst door bewoners Lange Wij gaan proberen dit mogelijk te maken voor de
Brugstraat grenzend aan terrein ten noorden   bewoners door middel van het bereikbaar
van Kapelstraat                               maken van een inrit waarop de eigenaren van
                                              de woningen een achterom/ brandgang/ straatje
                                              kunnen realiseren op eigen erf. Nadere
                                              afstemming volgt hierover met de bewoners.
Achterontsluiting carport Lichttorenhoofd 5   Wordt voorzien in het plan.
bereikbaar houden
Behouden ruimte en groene karakter langs de   Bij de Kerkstraat en Kasteellaan wordt een
Kerkstraat/ Kasteellaan.                      groene buffer voorzien tussen de bestaande
                                              straten en de nieuwe woningen, waardoor
                                              afstand wordt gecreëerd. Het groene karakter
                                              wordt versterkt door groene erfafscheidingen
                                              van de nieuwe woningen.
                                                                                               3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Aandacht voor bestaande flora en fauna         Een onderdeel van de
(vleermuizen, vogels, egels etc)               bestemmingsplanprocedure is het inventariseren
                                               van de aanwezige flora en fauna. Hieruit komt
                                               naar voren welke maatregelen dienen te worden
                                               getroffen bij de herontwikkeling.
(Monumentale) bomen behouden                   In het plangebied zijn 4 waardevolle bomen
                                               aanwezig die door de gemeente zijn benoemd
                                               om ten minste te behouden, te weten de 3
                                               watercipressen aan de Begijnstraat en 1 blauwe
                                               atlasceder aan het Van Bergenplein 37. De
                                               bomen zijn momenteel reeds ingemeten. Bij het
                                               opstellen van de planvisie wordt hier waar
                                               mogelijk rekening mee gehouden. Uit de nog op
                                               te stellen bomeninventarisatie zal de verwachte
                                               levensduur van de bomen blijken. In de
                                               uiteindelijke planvorming wordt dit meegewogen.
                                               Waar mogelijk behouden wij bestaande bomen
                                               om het groene parkachtige karakter van het plan
                                               en de planranden te onderschrijven.
Aandacht voor behoud huidige                   Op de huidige plaats zal de hondenuitlaatplaats
hondenuitlaatplaats aan Kasteellaan            niet worden gehandhaafd, maar conform de
                                               regels binnen de gemeente zal worden bekeken
                                               waar een hondenuitlaatplaats benodigd is en
                                               kan worden ingepast.
Ruimte voor ontmoeting en verblijf (theehuis,  De groene ruimtes en groene verbindingen
ruimte opzet van een park, speelvoorzieningen, tussen de toekomstige bebouwing krijgen op
vijver)                                        nog te bepalen locaties natuurlijke
                                               speelaanleidingen en bankjes voor ontmoeting.
                                               Bekeken zal worden hoe water in het
                                               inrichtingsplan zichtbaar kan worden gemaakt.
Aandacht en met respect omgaan met voormalig   De voormalige begraafplaats is reeds
kerkhof aan Kerkstraat                         (bovengronds en wellicht ook deels
                                               ondergronds) geruimd. Wij zullen met respect de
                                               ondergrondse overblijfselen ruimen en stemmen
                                               de aanpak af met de gemeente.
De zichtlijn op de kerktoren behouden          Vanuit diverse richtingen zal zicht op de
                                               kerktoren behouden blijven.
Doorkijk op Antoniusgebouw vanuit Kerkstraat   Aan de zijde van de Kerkstraat (noord-zuid)
behouden                                       wordt voorzien in woningen met 1 laag en een
                                               kap. Korte rijtjes zorgen voor doorzicht.
Onderdoorgang van Antoniusgebouw behouden      Deze zal bij transformatie van het gebouw
                                               worden behouden en krijgt een voorname rol bij
                                                                                               4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                          de entree van het plangebied.
Aandacht voor duurzaamheid                De hertontwikkeling van het Van Bergenpark zal
                                          passen bij de van toepassing zijnde regelgeving
                                          omtrent duurzaamheid.
Aandacht voor parkeren en geluid Hof van  Met de eigenaar van het complex zal overleg
Holland café/ zalen irt nieuwbouw         plaatsvinden. Bij de hertonwikkeling zal rekening
                                          worden gehouden met de huidige vergunningen
                                          en activiteitenregels van deze locatie.
HWA’s van woningen aan Kasteellaan zouden Bij de planvoorbereiding zullen wij
zijn aangesloten op droge sloot langs     inventariseren hoe het huidige rioleringsplan is
Kasteellaan. Hier rekening mee houden.    opgezet waarbij wij ook zullen bekijken hoe de
                                          situatie is bij de Kasteellaan. Bij de
                                          herontwikkeling zullen wij ervoor zorgdragen dat
                                          afwatering doorgang kan blijven vinden, indien
                                          nodig door andere voorzieningen aan te
                                          brengen.
                                                                                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>