<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Verantwoording kaders in ontwerp-bestemmingsplan

       a.   Er mogen maximaal 92 appartementen worden gerealiseerd
             In artikel 3.2.1 van de regels van het bestemmingsplan is het aantal gestapelde woningen gemaximeerd op
            100. In combinatie met hetgeen in de kaders is gesteld onder c is in het bestemmingsplan geen mogelijkheid
            meer opgenomen om een fysiotherapie-ruimte te realiseren.


       b.   De appartementen mogen worden gerealiseerd in maximaal 4 woongebouwen van maximaal 4
            lagen met een maximale bouwhoogte van 14 meter;
            Op de verbeelding van het bestemmingsplan zijn vier bouwvlakken opgenomen. Binnen deze
            bouwvlakken is een maximale bouwhoogte opgenomen van 14 meter.


       c.   Op het terrein mag ruimte geboden worden voor een extra programma van circa 1.000 m2 ten
            behoeve van een fysiotherapieruimte te realiseren op de onderste woonlaag. Indien van deze
            mogelijkheid geen gebruik gemaakt wordt, mogen in de plaats hiervan 8 woningen extra worden
            gerealiseerd;
            Er is geen ruimte meer opgenomen voor fysiotherapie-ruimte. In combinatie met het gestelde onder a
            is het aantal woningen gemaximeerd op 100.

       d.   Minimaal 15% van de appartementen dient als middeldure huur te worden gerealiseerd. Voor
            deze middeldure huurwoningen gelden de kaders zoals bepaald in de "Verordening doelgroepen sociale
            woningbouw en middenhuur gemeente Etten-Leur" en de "notitie doelgroepenverordening sociale
            woningbouw en middeldure huur" zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 12 november 2018;
            In artikel 3.2.2 van de regels van het bestemmingsplan is de regel opgenomen dat minimaal 15 % van de
            woningen gerealiseerd dienen te worden als middeldure huurwoning. Dit begrip is gedefinieerd in artikel
            1 van de regels en stemt overeen met hetgeen bepaald is in artikel 1.1.1, eerste lid onder j van het
            Besluit ruimtelijke ordening. Daarvan gaat ook de Verordening uit.


       e.   De parkeerbehoefte dient op eigen terrein te worden voorzien. Daarbij geldt een parkeernorm
            van 1,8 parkeerplaats per woning. Voor een fitnessstudio geldt een norm van 4,3 parkeerplaat sen per
            100 m2 b.v.o.;
            In artikel 3.2.5 van de regels van het ontwerp-bestemmingsplan is deze parkeernorm opgenomen.


       f.   De parkeerplaatsen voor de bewoners (1 per woning) dienen te worden opgenomen in een on
            dergrondse parkeergarage, de overige 0,8 parkeerplaats per woning krijgen een plekje op het
            maaiveld;
            In artikel 3.2.2 van de regels is verwezen naar de functieaanduiding op de verbeelding voor
            parkeergarages met een maximale bouwhoogte van 2 meter.

       g.   De situering van de 4 appartementengebouwen dient plaats te vinden op een zodanige wijze dat
            op het gebied van bezonning en zichtlijnen naar de omgeving toe een zorgvuldige inpassing kan plaatsvinden;
            De situering van de bouwvlakken is exact vastgelegd op de verbeelding. Deze situering is afgestemd met de
            vertegenwoordiging van de omwonenden en hierover is overeenstemming bereikt.


       h.   De ontsluiting dient plaats te vinden via de Couperuslaan via maximaal één ontsluiting;
            Op de verbeelding is deze ontsluiting opgenomen. Er is verder geen ontsluiting mogelijk gemaakt.


       i.   Het (ontwerp) bestemmingsplan en de vereiste planologische onderzoeken worden voor rekening en
            risico van de ontwikkelaar aangeleverd bij de gemeente. Wij zullen de planologische procedure voeren
            en de zienswijzen en eventuele beroepen behandelen. Ten behoeve van de gemeentelijke begeleiding
            alsmede eventuele wijziging van de infrastructuur buiten de locatie wordt een anterieure overeenkomst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>     gesloten;
     Aan deze voorwaarde is voldaan met voorliggend bestemmingsplan en de reeds opgestelde en door
     de ontwikkelaar geaccordeerde overeenkomst.


j.   De planschade als gevolg van de bestemmingsplanherziening is voor rekening van de ontwikkelaar.
     Met de ontwikkelaar zal een planschadeovereenkomst worden gesloten. De ontwikkelaar dient vooraf
     een planschaderisico-analyse op te stellen. Voor het bedrag aan planschade dat uit de
     planschaderisicoanalyse blijkt, dient door de ontwikkelaar een bankgarantie te worden gesteld;
     Er is een planschadeovereenkomst opgesteld waarover overeenstemming is bereikt met de
     ontwikkelaar. Verder is een planschaderisico-analyse opgesteld. Hieruit is gebleken dat geen sprake
     is van planschade.

k.   Alle noodzakelijke verkeersmaatregelen die direct aan het plan toe te rekenen zijn, komen voor
     rekening van de ontwikkelaar
     In de anterieure overeenkomst is vastgelegd dat de aanpassing van de infrastructuur om een betere
     aansluiting te krijgen op de Couperuslaan voor rekening van de ontwikkelaar is.


l.   De aanwezige groenstrook en waterloop zijn en blijven gemeentelijk eigendom en worden ge
     handhaafd
     Er is niets veranderd aan de eigendomssituatie.

m. De waterhuishouding in het plangebied moet voldoen aan eisen van het waterschap en de ge
   meente en mag geen nadelig effect hebben op de waterhuishouding in de omgeving
   Het ontwerp-bestemmingsplan wordt aan het waterschap voorgelegd. In de toelichting is
   aangegeven dat het plan zal leiden tot een vermindering van het verhard oppervalk van 945 m2.

n.   De ontwikkelaar is in overleg met het college van B&W verantwoordelijk voor het houden van een
     omgevingsdialoog waarbij de belangen van de omwonenden (binnen de kaders van dit raadsbesluit)
     worden betrokken bij de op te stellen stedenbouwkundige opzet. Dit moet leiden tot een
     verantwoorde stedenbouwkundige opzet en een haalbaar plan. Van deze omgevingsdialoog zal
     schriftelijke verslaglegging plaatsvinden.
     Uit de verslagen van de gehouden bijeenkomst is gebleken dat ruimschoots aan deze voorwaarde is
     voldaan.

o.   Stedenbouwkundig wordt het oorspronkelijke idee van 4 identieke woongebouwen nader uitgewerkt
     en mogelijk losgelaten. Wel is het zo dat er in stedenbouwkundig en architectonisch op zicht een
     logisch samenhangend ensemble moet ontstaan. Er zal ruimschoots voldoende groen aanwezig zijn
     i.v.m. uitstraling van het gebied. Tussen de woongebouwen zodanig dat er een groene doorkijk blijft
     bestaan tussen Guido Gezellelaan en Couperuslaan. De stedenbouwkundige opzet moet
     goedgekeurd worden door het college voordat de bestemmingplanprocedure wordt gestart. Bij de
     besluitvorming over deze stedenbouwkundige opzet betrekt het college de resultaten van
     voornoemde omgevingsdialoog;
     De opzet van de bebouwing is uitgebreid aan de orde geweest met de omgeving en kan op
     instemming rekenen.

p.   Er komt geen vaste verbinding met de Guido Gezellelaan. Wel is de mogelijkheid aanwezig om,
     indien nodig, een noodverbinding te realiseren.
     Het bestemmingsplan voorziet niet in een vaste verbinding. Fysiek blijft het mogelijk om een
     noodverbinding te maken.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>