<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Notitie

Project            :   Etten-Leur, Het Withof
Betreft            :   Inspreken in de raad met oog op vaststelling bestemmingsplan
Datum              :   24 augustus 2020
Van                :   Alwel, Rob Keijzer



Alwel heeft kennis genomen van de zienswijzen van twee omwonenden. Ik wil namens Alwel een
korte reactie hier op geven. En ik roep de raad op om het bestemmingsplan vast te gaan stellen.
Het bouwplan van Alwel bestaat voor het grootste deel uit sociale h uurwoningen. Deze zijn nodig
om invulling te geven aan de afspraken tussen Alwel en de gemeente om meer sociale
huurwoningen te bouwen. Die woningen zijn bedoeld voor mensen met een kleine beurs. De
woningen zijn geschikt voor de kleinere huishoudens. Daar is grote vraag naar.

De plannen voor de locatie hebben een lange geschiedenis.
Dat geldt ook voor de contacten met de gebruikers van het terrein en de aanwonenden.
In 2012 is al een bestemmingsplan vastgesteld voor een bouwplan. Toen al was er veel co ntact
met de omwonenden. De impact van dat plan is vergelijkbaar met het nieuwe plan. Het is niet
gerealiseerd omdat het financieel niet haalbaar was.

In 2017 zijn we gestart met een nieuw plan. Ook nu weer is er frequent overleg geweest met de
gebruikers van het terrein, en in het bijzonder met de zusters Franciscanessen, zorgverlener
Avoord en met de directe omwonenden.

Het overleg heeft geleid tot bijstellingen in het plan. Zo is de door de inbreng van Avoord en de
zusters de verkeersveiligheid van het ontwerp sterk verbeterd. In overleg met de aanwonenden
is de strook achter hun woningen vorig jaar al opnieuw aangelegd. Met extra groen willen we het
verlies aan privacy voor hen zo veel mogelijk beperken.

Ook na het indienen van de zienswijzen hebben we beide omwonenden nog gesproken en er
lopen nog gesprekken. De gesprekken gaan met wederzijds respect. We begrijpen de impact
die het plan heeft op de bezwaarmakers. Net als het huidige bestemmingsplan, geeft het nieuw
bestemmingsplan een verlies van hun vrije uitzicht aan de achterzijde. We zullen ook in de
uitwerking van het bouwplan hun wensen zo goed mogelijk verwezenlijken, maar we kunnen niet
aan al hun wensen tegemoet komen.

De bewoners hebben gevraagd om achter hun woning de vierde bouwlaag te s chappen. Dat zou
betekenen dat ongeveer 12 van de 45 woningen niet gerealiseerd kunnen worden. Dit leidt tot
een groter financieel tekort voor Alwel en minder sociale huurwoningen voor Etten -Leur.
Ook vragen zij om dit gebouw verder van hun huizen af te plaatsen. Eerder is vastgesteld dat dit
vanuit stedenbouwkundig oogpunt niet wenselijk is. In het bestemmingsplan is nu voorzien in


Pagina 1 van 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>een centrale groene ruimte op het kloosterterrein waar alle parkeerplaatsen komen. Die plek
zou te klein worden als het gebouw verplaatst wordt.

Het plan dat er ligt is aan u gepresenteerd in de raad van 19 augustus 2019. Het is met grote
zorg opgesteld. De belanghebbenden zijn op diverse momenten betrokken en we hebben
gedaan wat redelijkerwijs kon om tegemoet te komen aan bezwaren. Dit plan is financieel
haalbaar voor Alwel en het past binnen de kaders die u als raad ons heeft meegegeven. Als het
bestemmingsplan is vastgesteld kan Alwel gaan bouwen aan extra sociale huurwoningen én
komen er zo’n 40 koopappartementen. De extra woningen zijn hard nodig in Etten-Leur. Alwel
hoopt dan ook dat u het bestemmingsplan vaststelt. Zodat we kunnen gaan bouwen.

Reactie op inspraak Avoord

Alwel is op de hoogte van de wens van Avoord om de sociale huurwoningen uitsluitend toe te
wijzen aan senioren.

Alwel kiest er in veruit de meeste gevallen voor om woningen niet toe te wijzen aan specifieke
leeftijdsgroepen. We zijn er voor álle mensen en de vraag naar betaalbare huurwoningen is in
álle leeftijdsgroepen groot. Ook op Het Withof is er geen reden om aan bijvoorbeeld uitsluitend
aan senioren toe te wijzen. De locatie ligt nabij het centrum en is daarom ook aan trekkelijk voor
jongere een- en tweepersoonshuishoudens. Een mix van leeftijdsgroepen biedt bovendien
kansen voor mantelzorg tussen de bewoners onderling.

Op verzoek van Avoord hebben we al met ze afgesproken om de entree van het gebouw en een
aantal woningen levensloopbestendig uit te voeren. Het is ook onze ervaring dat complexen als
deze met name in trek zullen zijn bij ouderen. Maar we kiezen er dus niet voor om van het
gebouw een ouderencomplex te maken.




Pagina 2 van 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>