<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>INFORMATIEBIJEENKOMST NIEUWBOUW WITHOF 26-11-2018


Plaats: kantoor Ihomer, Tamboerijn 7, Etten-Leur (voormalige kloosterboerderij)

Aanwezig namens initiatiefnemer :

Alwel de heren Kortsmit (projectleider Vastgoed bij Alwel) en Rob Keijzer (project-
ontwikkelaar bij Honk).

Architecten: de heer Ed Nuijtinck (architect bij Quadrant Architecten) en Jos van de
Lindeloof (landschapsarchitect bij van de Lindeloof Tuin- en
Landschapsarchitectuur)


De bijeenkomst wordt bijgewoond door drie direct aanwonenden
(Bisschopsmolenstraat 168-170-174) en door vertegenwoordigers van de partijen op
het Withof terrein: Avoord, Amarant, Congregatie Zusters Franciscanessen, J&T
fitness, Herbergier, Thomashuis en Ihomer (gastheer). Namens de gemeente Etten-
Leur is mevrouw Nelly Mourik, projectleider Ruimtelijke Ordening, als toehoorder
aanwezig.


Inleiding
De projectleider van Alwel heet de aanwezigen welkom. Bij introductie van de
sprekers wordt aangegeven dat er naast gelegenheid in de bijeenkomst er ook per e-
mail kan worden gereageerd (hetwithof@alwel.nl)

Herzien plan
De projectontwikkelaar namens Alwel noemt als de aanleiding voor de bijeenkomst
het voornemen van Alwel om een wijziging van het bestemmingsplan aan te vragen
voor het braakliggende gebied centraal op het terrein naast het monument. In de
presentatie (bijgevoegd) wordt o.a. de historie van het Withof en het vorige plan
(2008) getoond. Het oude plan met volledige parkeerkelder blijkt niet haalbaar en in
2017 is Alwel gestart met een nieuwe opzet. Dit plan is inmiddels met gemeente
afgestemd die samen met de welstandscommissie en de monumentencommissie in
hoofdlijnen instemmen met dit plan. Voordat zij een besluit neemt over medewerking
aan de wijziging van het bestemmingsplan wil zij van belanghebbenden horen hoe zij
aankijken tegen de wijziging. De middag is verder bedoeld om te vernemen welke
bedenkingen er zijn en om het plan op basis van de inbreng van belanghebbenden te
versterken.

Ontwerpvisie landschap
De landschapsarchitect licht de terreinvisie toe mede vanuit historisch perspectief
van het gebied (congregatie). Daarnaast licht hij de groenopzet en voorstellen voor
beplanting en nieuwe bomen in het gebied toe. Ook geeft hij aan hoe de opvang en
het afvoeren van regenwater plaatsvindt.




Verslag bijeenkomst nieuwbouwplan Withof 26 November 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Gebouwmassaontwerp
De architect vertelt vervolgens over het bebouwingsvoorstel. Hij toont historische
beelden over de bebouwing op het terrein tot in de jaren ’80. Het nieuwe voorstel
bestaat uit 2 gebouwen: een met ca. 40 sociale huur appartementen de ander met
vrije sector woningen.
De bewoners van sociale huurwoningen parkeren op een centraal parkeerveld
midden op het terrein, toegankelijk via de San Francescolaan. De bewoners van de
vrije sector woningen parkeren in een verdiepte kelder die wordt ontsloten vanaf de
Bisschopmolenstraat.
De architect toont beelden waaruit de positie van de gebouwen en de bebouwings-
hoogte blijkt. Met perspectieftekeningen wordt een beeld gegeven van hoe de
gebouwen zich in massa verhouden tot de bestaande bebouwing.

Toelichting parkeren en vervolg
De projectontwikkelaar namens Alwel geeft vervolgens toelichting dat het getoonde
plan van de architect een ‘massaontwerp’ is. Op basis van dit plan worden in het
bestemmingsplan de precieze bouwvoorschriften bepaald. De massastudie geeft nog
niet exact aan over hoe de gebouwen er uit komen te zien. De gemeente zal met
Alwel nog welstandscriteria (een beeldkwaliteitsplan) opstellen waaraan het
uiteindelijke bouwplan getoetst gaat worden. Verder worden de aspecten verkeer,
parkeren en planning besproken.

Aanvullend op de informatiebijeenkomst organiseert Alwel op korte termijn een inloop
informatieavond voor mensen uit de verdere omgeving van Het Withof. De
bestemmingsplanprocedure start naar verwachting formeel in het tweede kwartaal
van 2019 en wordt gepubliceerd op de website van de gemeente Etten-Leur.
Toegelicht wordt dat dan nog een formeel moment is om een visie te geven op het
plan en te reageren bij de gemeente.

De aanwezige belanghebbenden hebben de volgende opmerkingen en vragen :

Algemeen
   - Gevraagd wordt hoe binnen de gebouwen de ontsluitingen van de nieuwe
     woningen zijn voorzien? Alwel antwoordt dat het gebouw met sociale
     huurappartementen een inpandige (corridor-)ontsluiting heeft. Het gebouw
     met vrije sector appartementen heeft deels een inpandige ontsluiting en deels
     een galerijontsluiting.
   - Er worden nog schema’s gemaakt van het effect van de gebouwen op
     bezonning en schaduw, zodra massa van het gebouw is vastgesteld.
   - Belanghebbenden wijzen erop dat er bij de sociale huurappartementen extra
     verkeer komt op het Withof-terrein. Inhet huidige bestemmingsplan was dit via
     de inrit naar kelder waar de bewoners via de Bisschopmolenstraat naar hun
     parkeerplek konden. Volgens meerdere belanghebbenden is het al druk met
     verkeer op het terrein met de meerdere gebouwen.




Verslag bijeenkomst nieuwbouwplan Withof 26 November 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>       Alwel zegt toe om het aantal extra verkeersbewegingen als gevolg van de
       sociale huur in beeld te brengen en de veiligheid van de aansluiting van de
       San Francescolaan en de Bisschopmolenstraat te bezien. Alwel wijst er wel op
       dat de inrit nabij Kloostergaard de enige wenselijke toegang tot het terrein is.
   -   Verkeer via de weg van De Tamboerijn wordt niet wenselijk geacht, met oog
       op sluipverkeer en veiligheid, en is daarom in het verleden ook afgesloten.
   -   Meerdere belanghebbenden spreken zorgen uit over de parkeerdruk op het
       terrein. Alwel geeft aan dat in de parkeerberekening is bezien hoeveel
       parkeerplaatsen, gerekend met de parkeernormen van de gemeente, er
       gelijktijdig benodigd zijn. De plaatsen die gerealiseerd worden zijn voldoende
       voor de piekmomenten. Momenteel zijn de meeste parkeerplaatsen voor
       iedereen beschikbaar. Alleen de zusters, De Herbergier (voorterrein Withof)
       en Ihomer (bij boerderij) hebben ‘eigen’ plaatsen. Het voorstel is om dit ook zo
       te houden.
   -   Opgemerkt wordt dat men nu ook van elders (bijv. Kerkwerve centrum)
       parkeert op het Withof-terrein. Alwel geeft aan te bezien of hier iets aan te
       doen is. Het Withof-terrein is geen openbaar gebied maar particulier eigendom
       dus parkeerders mogen geweerd worden. Dit vraagt intussen ook om goede
       afspraken en naleving tussen alle eigenaren en gebruikers.
   -   Verduidelijkt wordt welke woningaantallen gerealiseerd worden. Volgens het
       geldende bestemmingsplan mogen maximaal 87 appartementen gebouwd
       worden. In de huidige opzet zijn er 42 sociale huurappartementen en 39 vrije
       sector woningen. Het exacte aantal blijkt later uit het definitief ontwerp van de
       woongebouwen. Gevraagd wordt naar de omvang van de appartementen.
       Alwel geeft aan dat de sociale huur naar verwachting tussen ca. 50 en 75 m2
       woonoppervlak zullen hebben. De oppervlakte van de appartementen in de
       vrije sector, zijn ingetekend met een maat tussen 80-120m2, maar dat kan nog
       veranderen.
   -   Bij de belanghebbenden zijn er zorgen van overlast bij de bouwactiviteiten
       alsook veiligheid tijdens de bouw. Alwel verwacht dat alle bouwverkeer via de
       San Francescolaan bij Kloostergaard het terrein op komt en dan achter de
       woning aan de Bisschopmolenstaat 174 direct afdraait naar het bouwterrein.
       De exacte route wordt net als de overige bouwplaats inrichting en
       verkeer/parkeren personeel nader bekeken zodra een verder uitgewerkt
       ontwerp er is. Belanghebbenden vragen ook om steigers van de bouw zoveel
       als mogelijk af te schermen i.v.m. inkijk (monument). Alwel zegt toe te
       bekijken of het mogelijk is om ook bouwverkeer bij de geplande nieuwbouw
       aan de Bisschopmolenstraat het terrein te laten benaderen, maar acht dat
       vooralsnog niet kansrijk. Aangegeven wordt dat verdere suggesties hiervoor
       ook welkom zijn.




Verslag bijeenkomst nieuwbouwplan Withof 26 November 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Specifieke opmerkingen door belanghebbenden :

Congregatie geeft aan dat zij eigen (toegewezen) parkeerplaatsen hebben (op terrein
Avoord). Ze vragen of het lichtschijnsel van auto’s in hun ruimten ter plaatse van het
parkeerterrein zo veel mogelijk beperkt kan worden.

J&T Fitness geeft aan graag voldoende parkeerplaatsen beschikbaar te willen
hebben. Alwel geeft aan dat hier in de parkeerbalans rekening mee is gehouden.

Thomashuis vraagt waar de bezoekers van Thomashuis kunnen parkeren. Alwel
geeft aan dat dit in openbaar gebied zijde Tamboerijn alsook mogelijk op de
algemene parkeervoorzieningen op het Withof terrein kan.

Bisschopsmolenstraat 174 vraagt of het mogelijk is om het fiets-voetpad tussen
174-170 af te sluiten. Zij zijn niet blij met alle ‘’publieke’’ ruimte om hun woning.
Alwel merkt op dat andere gebruikers juist wel hechten aan deze doorgang en zal de
verschillen in argumenten moeten afwegen. Belanghebbende merkt op dat de entree
van sociale huurappartementen nu gedacht is aan de ‘achterzijde’ van het gebouw,
nabij hun achtertuin. Ze geven er voorkeur aan als de entree aan de zijde van het
parkeerterrein een plaats krijgt.

Bisschopsmolenstraat 168 Gebouwen zijn hoog qua beleving, kan de bovenste laag
van de gebouwen terugliggend gemaakt worden zodat ze minder hoog ogen? Alwel
geeft aan dat dit bij het vrije sector gebouw al deels gepland is. Bij de sociale
huurwoningen is dit erg kostbaar en Alwel is er om die reden geen voorstander van.
Gevraagd wordt om een goede groene buffer (m.n. bomen) aan achterzijde perceel
en ook aan de zijkant van hun woning, waar het vrije sector gebouw komt.
Belanghebbende vraagt zich af op de inrit van de parkeerkelder vanuit veiligheid
bezien niet beter elders kan liggen. Alwel beziet of de voorgestelde plek wel echt de
beste plek is (i.o.m. gemeente).

Bisschopsmolenstraat 170 Specifiek wordt opgemerkt op dat de bomen achter haar
woning in slechte staat zijn en straks weinig toevoegen aan de privacy. Alwel stelt
voor dit mee te nemen in een aanplantvoorstel voor de strook achter de woningen
(samen met 168). Daarin wordt ook bekeken wat voor komend plantseizoen kan
worden gerealiseerd.

Herbergier de nieuwe bebouwing komt dicht bij het monumentale bestaande gebouw.
Vraag om aandacht voor de privacy van bewoners en ook om een goede inpassing
van de buitenruimte die hoort bij het bestaande gebouw.



Bijlage:        presentatie 26-11-2018 Alwel nieuwbouwplan



Distributie: alle aanwezigen.



Verslag bijeenkomst nieuwbouwplan Withof 26 November 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>