<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
'Kloostervelden'
Gemeente Etten‐Leur
sĂƐƚŐĞƐƚĞůĚ
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100



                              Inhoudsopgave

                Hoofdstuk 1   Inleiding                                              5
                1.1           Aanleiding                                             5
                1.2           Plangebied                                             5
                1.3           Geldend bestemmingsplan                                6
                1.4           Opzet van de toelichting                               8
                Hoofdstuk 2   Huidige situatie en herontwikkeling                    9
                2.1           Historie van het plangebied                            9
                2.2           Huidige situatie                                      10
                2.3           Voorgenomen herontwikkeling                           11
                2.4           Verkeer en parkeren                                   12
                Hoofdstuk 3   Beleidskader                                          17
                3.1           Rijksbeleid                                           17
                3.2           Provinciaal en regionaal beleid                       20
                3.3           Gemeentelijk beleid                                   24
                Hoofdstuk 4   Milieu en duurzaamheid                                31
                4.1           Geluidhinder                                          31
                4.2           Archeologie en cultuurhistorie                        32
                4.3           Bedrijven en milieuzonering                           38
                4.4           Bodem                                                 40
                4.5           Ecologie                                              40
                4.6           Externe veiligheid                                    43
                4.7           Luchtkwaliteit                                        44
                4.8           Water                                                 45
                4.9           Besluit milieueffectrapportage                        48
                4.10          Conclusie                                             48
                Hoofdstuk 5   Beschrijvingvan het plan                              49
                5.1           Planvorm                                              49
                5.2           Toelichting op de bestemmingen                        49
                Hoofdstuk 6   Economische uitvoerbaarheid                           53
                6.1           Inleiding                                             53
                6.2           Toepassing afdeling 6.4 Wro (grondexploitatie)        53
                6.3           Financiële haalbaarheid                               53
                Hoofdstuk 7   Maatschappelijkeuitvoerbaarheid                       55
                7.1           Informatie en participatie                            55
                7.2           Overleg                                               55
                7.3           Zienswijzen                                           55
                Hoofdstuk 8   Overzicht van wijzigingen                             57
                8.1           Wijzigingen ten opzichte van ontwerpbestemmingsplan   57
                Hoofdstuk 1   Inleidende regels                                     59
                Artikel 1     Begrippen                                             59
                Artikel 2     Wijze van meten                                       64
                Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels                                     67
                Artikel 3     Groen                                                 67
                Artikel 4     Tuin                                                  68
                Artikel 5     Verkeer - Verblijf                                    69

blad 3 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                Artikel 6     Wonen                                                        70
                Artikel 7     Wonen - Aaneengesloten                                       73
                Artikel 8     Wonen - Gestapeld                                            76
                Artikel 9     Waarde - Archeologie 1                                       78
                Hoofdstuk 3   Algemene regels                                              81
                Artikel 10    Anti-dubbeltelregel                                          81
                Artikel 11    Algemene bouwregels                                          82
                Artikel 12    Algemene gebruiksregels                                      83
                Artikel 13    Algemene afwijkingsregels                                    84
                Artikel 14    Algemene wijzigingsregels                                    85
                Hoofdstuk 4   Overgangs- en slotregels                                     87
                Artikel 15    Overgangsrecht                                               87
                Artikel 16    Slotregel                                                    88


                Bijlagen bij de toelichting
                Bijlage 1     Verkeersonderzoek
                Bijlage 2     Beleidsregels aan huis gebonden beroepen en bedrijven
                Bijlage 3     Akoestisch onderzoek
                Bijlage 4     Archeologisch onderzoek
                Bijlage 5     Advies selectiebesluit
                Bijlage 6     Advies actualisatiewindonderzoek
                Bijlage 7     Bodem- en asbestonderzoek
                Bijlage 8     Bodemonderzoek PFAS en OCB's
                Bijlage 9     Natuurtoets
                Bijlage 10    Onderzoek Externe Veiligheid Withofcomplex 28 mei 2019
                Bijlage 11    Standaardadvies2020
                Bijlage 12    Stikstofberekening
                Bijlage 13    Watertoets
                Bijlage 14    Aanmeldnotitie m.e.r. beoordeling
                Bijlage 15    Beslissing aanmeldingsnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling




Toelichting




blad 4 van 89                                          Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>voorontwerp bestemmingsplan Ruyterhof Rijsbergen
Gemeente Zundert
Projectnummer 434969
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

Hoofdstuk 1                 Inleiding


                            In dit hoofdstuk wordt het bestemmingsplan en de voorgenomen ontwikkeling ingeleid. Er
                            wordt ingegaan op respectievelijk de aanleiding, het plangebied, het geldend
                            bestemmingsplan en de leeswijzer.

                1.1         Aanleiding

                            Projectontwikkelaar Maas-Jacobs is voornemens om 142 woningen te realiseren in de wijk
                            Grauwe Polder in Etten-Leur. Aanvankelijk mochten ter plaatse van het plangebied
                            maximaal 135 woningen worden gebouwd. De gemeente en de ontwikkelaar zijn
                            overeengekomen om 142 woningen te realiseren, onder de voorwaarde dat de ontwikkelaar
                            onder het middelste blok appartementen in het centrale gedeelte van het plangebied een
                            halfverdiepte parkeergarage realiseert. Het plangebied is gelegen in het voormalige
                            houtproductiebos van een voormalige Kloostercomplex. Het houtproductiebos is niet langer
                            in gebruik en bestaat hoofdzakelijk uit grasvelden met bomenrijen. De bouw van woningen
                            is conform het geldend bestemmingsplan niet toegestaan. Om deze ontwikkeling mogelijk te
                            maken, moet een nieuw bestemmingsplan worden opgesteld.

                1.2         Plangebied

                            Het plangebied is gelegen de wijk Grauwe Polder in de gemeente Etten-Leur. Ten zuiden van
                            de wijk ligt de wijk De Streek en de A58. In het westen wordt de wijk begrensd door
                            bedrijventerrein Vosdonk-Zuid. In het noorden ligt de aangrenzende wijk Centrum West. In
                            het oosten wordt de wijk begrensd door de Banakkers. Zie ook figuur 1.1 voor de globale
                            begrenzing van het plangebied.




                            Figuur 1.1: Globale ligging plangebied


                            Het plangebied wordt globaal begrensd door de Tamboerijn (noorden), het voormalige
                            kloostercomplex (oosten), Streek (zuiden), Pianohof en de Harpdreef (westen). In figuur 1.2


blad 5 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            is het plangebied in de context weergegeven. De exacte begrenzing van het plangebied is
                            aangegeven op de verbeelding.




                            Figuur 1.2.: Globale begrenzing plangebied



                1.3         Geldend bestemmingsplan

                            Ter plaatse van het plangebied gelden de bestemmingsplannen 'Grauwe Polder' en
                            'Withofcomplex e.o.'.


                            Withofcomplex e.o.
                            Het bestemmingsplan 'Withofcomplex e.o.' is vastgesteld op 24 februari 2012. Voor een
                            klein deel van het plangbied van onderhavig bestemminsplan geldt een groenbestemming.
                            Op de onderstaande afbeelding is dit gebied met een rode kader aangegeven. Tevens geldt
                            ter plaatse van deze strook de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 1'.




blad 6 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




                            Figuur 1.3: Uitsnede bestemmingsplan Withofcomplex e.o.
                            Grauwe Polder
                            Het bestemmingsplan Grauwe Polder is vastgesteld op 7 december 2010. Voor het
                            plangebied gelden de bestemmingen 'Maatschappelijk' en 'Groen'. Ook zijn in het noorden
                            en zuiden van het plangebied bouwvlakken aangewezen waarop een maximaal
                            bebouwingspercentage (40%) en een maximum bouwhoogte (12 meter) geldt. Het
                            voorliggende plan betreft een woningbouwontwikkeling en past derhalve niet binnen het
                            geldend bestemmingsplan.




                            Figuur 1.4.: Uitsnede bestemmingsplan 'Grauwe Polder'




blad 7 van 89                                     Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100


                1.4         Opzet van de toelichting

                            In deze toelichting worden de uitgangspunten voor het nieuwe bestemmingsplan
                            weergegeven. Na dit inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2 de huidige en toekomstige
                            situatie van het plangebied beschreven. In hoofdstuk 3 is het relevante beleid bondig
                            beschreven. In hoofdstuk 4 zijn de milieu- en gebiedsaspecten opgenomen. In hoofdstuk 5
                            wordt ingegaan op de juridische planbeschrijving. In hoofdstukken 6 en 7 komen
                            achtereenvolgens de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid van het plan aan
                            bod en het overleg zoals bedoeld in het Besluit ruimtelijke ordening.




blad 8 van 89                                     Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

Hoofdstuk 2                 Huidige situatie en herontwikkeling


                            In dit hoofdstuk is de huidige en toekomstige situatie van het plangebied beschreven.
                            Allereerst wordt de historie van het plangebied en de omgeving beschreven. Vervolgens
                            wordt ingegaan op het huidige gebruik en de herontwikkeling van het gebied.

                2.1         Historie van het plangebied

                            Het plangebied is in gebruik geweest als houtproductiebos van het voormalige
                            kloostercomplex: Withof. Dit complex neemt al vele jaren een prominente plek in aan de
                            Bisschopsmolenstraat, één van de historische assen waarlangs indertijd het dorp Etten is
                            ontstaan. In 1820 werd door de zusters Franciscanessen de Ettense congregatie gesticht in
                            het bestaande Huize Adama. Huize Adama is een buitengoed dat dateert uit omstreeks 1600.
                            Het pand werd ingericht als klooster. Door de jaren heen bloeide de zustercongregatie en
                            daarmee groeide de vestiging. Er ontstond een groot klooster- en scholencomplex. Duidelijke
                            pieken in de bouwactiviteiten waren er in de tweede helft van de 19e eeuw en in de jaren
                            twintig en dertig van de 20e eeuw. De gebouwen waren bestemd voor onderwijs, internaat,
                            woongelegenheid voor de zusters en religieuze en ondersteunende functies. Het omliggende
                            bij het klooster behorende grondgebied was groot. Er werd voorzien in het eigen
                            levensonderhoud.
                            Begin jaren zeventig van de 20e eeuw werd een groot deel van de gronden afgestaan voor de
                            ontwikkeling van de woonwijk "Grauwe Polder". Even daarna vond er een grootscheepse
                            herstructurering plaats mede als gevolg van de Mammoetwet die nieuwe onderwijsvormen
                            introduceerde. Elders in de gemeente werden nieuwe onderwijsgebouwen opgericht. Deze
                            nieuwe onderwijsvoorzieningen werden beheerd door stichtingen. Daarnaast nam de
                            overheid bepaalde taken op het gebied van de zorg over. De congregatie nam andere taken
                            op zich zoals bejaardenzorg, parochiewerk, huisbezoek en zorg voor zieken en
                            gehandicapten.
                            Op dit keerpunt in hun functioneren (1980) werden door de zusters daadkrachtige besluiten
                            genomen. De onderwijs- en internaatgebouwen werden gesloopt en er werden nieuwe
                            woonvleugels gebouwd. Het meest oorspronkelijke deel kreeg een representatieve en
                            kantoorfunctie. De nieuwe bebouwing borduurde verder op de kloostertypologie. Het
                            omringende gebied werd parkachtig ingericht. De hoofdopzet van het park bestond uit
                            rechthoekige vormen en sluit aan op de carréstructuur van het oude complex. Belangrijke
                            dragers van het park waren de Lourdesgrot, de twee begraafplaatsen, de bidweg en een
                            aantal grote solitaire oude bomen. Het houtproductiebos werd na het kappen van de bomen
                            in het vervolg niet meer gebruikt voor nieuwe houtproductie en verloor hierdoor haar
                            functie. Het gebied wordt echter nog gekenmerkt door de oude bomenrijen die de
                            oorspronkelijke bidgang vormen en grasvelden. Aan de randen zijn vooral struiken
                            aanwezig.




blad 9 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




                            Figuur 2.1: bovenste afbeelding: situatie plangebied rond september 2019. Onderste
                            afbeelding situatie Withofcomplex van voor 2013.

                 2.2        Huidige situatie

                            Het plangebied is een voormalig houtproductiebos en maakt deel uit van het
                            Withofcomplex. Door de voormalige functie wordt het plangebied gekenmerkt door veel
                            groen in de vorm van grasvelden, struiken en bomenrijen. Rondom het plangebied bevinden
                            zich woonbuurten. Ten noordoosten van het plangebied bevindt zich een kinderdagverblijf
                            genaamd: Do-Re-Mi. Centraal in het plangebied bevind zich een kleinschalig dierenpark. De
                            Tamboerijn is de voornaamste toegangsweg aan de noordzijde. Ter plaatse van het
                            plangebied ligt langs de Tamboerijn een hondenuitlaatterrein. Aan de zuidzijde wordt het
                            plangebied ontsloten door de weg Streek.




blad 10 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100


                 2.3        Voorgenomen herontwikkeling

                            De gemeente Etten-Leur heeft het plangebied aangewezen als woningbouwlocatie. De
                            nieuwbouwplannen gaan uit van de realisatie van 142 woningen. Het plan bestaat uit een
                            combinatie van appartementen en grondgebonden woningen. Daarbij wordt gedacht aan de
                            realisatie van circa 88 appartementen en circa 54 grondgebonden woningen. De
                            appartementen zijn verdeeld over drie complexen. Deze gebouwen hebben een maximale
                            bouwhoogte van 14 meter. De woningen hebben een maximale goot- en bouwhoogte van
                            respectievelijk 6 en 11 meter. Verder wordt het plan gekenmerkt door een groen karakter. De
                            bomenrijen die vroeger de bidgang vormden, blijven behouden. Het centrale gedeelte van het
                            plan bestaat uit een parkachtige omgeving. Op de afbeelding hieronder is de beoogde
                            ontwikkeling gevisualiseerd. Ook is een vogelvlucht impressie van het plan weergegeven.




                            Figuur 2.2: Plankaart beoogde ontwikkeling




                            Figuur 2.3: vogelvlucht impressie




blad 11 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100


                 2.4        Verkeer en parkeren

                            Op het gebied van verkeer en vervoer bestaat geen specifieke wetgeving die relevant is voor
                            de voorgenomen ontwikkeling. Wel dient in het kader van het bestemmingsplan dat de
                            activiteit mogelijk maakt, te worden onderbouwd dat het geheel voldoet aan een goede
                            ruimtelijke ordening. Dit houdt onder meer in dat er voldoende parkeergelegenheid
                            aanwezig dient te zijn en de eventuele verkeerstoename niet leidt tot knelpunten in de
                            verkeersafwikkeling. Voor de beoogde ontwikkeling wordt voor de berekening van de
                            parkeerbehoefte uitgegaan van de door de gemeente gehanteerde parkeernormen. De
                            parkeernorm is berekend op basis van kencijfers uit CROW publicatie 381
                            ('Toekomstbestendig parkeren, Van parkeerkencijfers naar parkeernormen'). De naam CROW
                            is oorspronkelijk een afkorting van Centrum voor Regelgeving en Onderzoek in de Grond-,
                            Water- en Wegenbouw en de Verkeerstechniek en is tegenwoordig het kennisinstituut voor
                            onder andere verkeer en vervoer. Het kencijfer wordt bepaald aan de hand van de
                            stedelijkheid (adressendichtheid). Etten-Leur heeft een sterk stedelijk karakter. In het
                            overzicht hieronder wordt per ontwikkelingsveld (Veld 1, 2 en 3) de gehanteerde
                            parkeernormen voor Kloostervelden beschreven:
                            Veld 1
                                1,8 parkeerplaatsen per woning voor de rijwoningen in de koopsector.
                                1,3 parkeerplaatsen per appartement voor appartementen in de sociale huursector.
                                1,8 parkeerplaatsen per woning voor hoekwoningen in de koopsector.
                            Veld 2
                                1,7 parkeerplaatsen per appartement voor appartementen in de koopsector.
                            Veld 3
                                2,1 parkeerplaatsen per vrijstaandewoning in de koopsector.
                                2,1 parkeerplaatsen per twee-onder-één-kap woning in de koopsector.
                                1,8 parkeerplaatsen per hoekwoning in de koopsector.
                                1,8 parkeerplaatsen per rijwoning in de koopsector.


                            De parkeernormen passen binnen bandbreedte van de meest recente CROW richtlijnen. In de
                            praktijk blijkt dat deze normen voldoende zijn voor Etten-Leur. Etten-Leur kent namelijk geen
                            hoog autobezit. Onderstaand is voor parkeren een parkeerbalans voor het totale gebied
                            opgesteld. Deze parkeerbalans is gebaseerd op de geschatte aantal beoogde woningen /
                            appartementen.




                            Figuur 2.4: parkeerbalans velden beoogde situatie




blad 12 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




                            Figuur 2.5: parkeerbalans beoogde situatie met een inschatting van de woningaantallen en
                            benodigde parkeerplaatsen.
                            De parkeerbalans wordt gebruikt om te beoordelen of bij de ontwikkeling voldoende
                            parkeerplaatsen worden gerealiseerd. In het plangebied is voldoende ruimte om het
                            parkeren goed in te passen. In de planregels worden waarborgen opgenomen voor
                            voldoende parkeergelegenheid. Een deel van de parkeerplaatsen wordt gerealiseerd in een
                            halfverdiepte parkeergarage onder het middelste blok appartementen (veld 2). Voor de
                            koopappartementen in veld 2 wordt een halfverdiepte parkeergarage onder het gebouw
                            gerealiseerd. In de regels van dit bestemmingsplan is vastgelegd dat per koopappartement
                            minimaal 1 parkeerplaats in deze parkeergarage moet worden voorzien.
                            Het restant van de benodigde parkeerplaatsen worden ten noorden van het gebouw
                            gerealiseerd (zie figuur 2.4).


                            Ontsluiting
                            Gemotoriseerd verkeer
                            Het plangebied is gelegen tussen de Tamboerijn, Pianohof, Harpdreef en de Streek. De
                            ontsluiting van het noordelijke deel van het plangebied (veld 1 en 2) zal plaatsvinden via de
                            Tamboerijn. De ontsluiting van het zuidelijke deel (veld 3) van het plangebied zal
                            plaatsvinden via de Streek. De wegen in het plangebied worden ingericht als
                            erftoegangswegen en hebben een maximum toegestane snelheid van 30 km/u. Binnen het
                            plangebied worden geen doorgaande wegen voor gemotoriseerd verkeer gerealiseerd.


                            Openbaar vervoer
                            Het plangebied is eveneens te bereiken met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde
                            bushalte is op loopafstand gelegen aan de Beiaard. Hier halteren meerdere bussen van en
                            naar Breda, het centrum en het centraal station van Etten-Leur en Roosendaal.


                            Langzaamverkeer
                            Op de omliggende wegen rond het plangebied deelt het fietsverkeer de rijbaan met het
                            gemotoriseerd verkeer. De omliggende wegen van het plangebied zijn daarnaast voorzien
                            van trottoirs voor voetgangers. In het plangebied deelt het fietsverkeer ook de rijbaan met
                            gemotoriseerd verkeer of maakt gebruik van het fietspad dat wordt aangelegd tussen de
                            Streek en Tamboerijn.


blad 13 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100



                            Verkeersgeneratie
                            In het kader van de beoogde ontwikkeling is door Goudappel Coffeng in mei 2020 een
                            verkeersonderzoek uitgevoerd, zie Bijlage 1. In juni 2020 zijn door de gementeraad kaders
                            vastgesteld voor de beoogde ontwikkeling. Hierbij is de programmering op het gebied van
                            woningtypologieën aangepast. Zie figuur 2.5 (nieuwe programmering) en figuur 2.6 (oude
                            programmering) voor de verschillen. De maximale programma van 142 woningen is niet
                            aangepast.
                            In het onderzoek van Goudappel Coffeng wordt uitgegaan van de oudere programmering.
                            Echter, heeft de wijziging in de programmering geen invloed op de conclusies van het
                            verkeersonderzoek. De conclusies uit het verkeersonderzoek van Goudappel Coffeng gelden
                            ook voor de nieuwe programmering. De ontwikkeling Kloostervelden heeft een totale
                            verkeersproductie (maximaal) van circa 1.100 motorvoertuigen per etmaal. De
                            verkeersproductie is onderstaand weergegeven.




                            Figuur 2.6: Verkeersproductie (maximaal) ontwikkeling Kloostervelden.


                            Verkeersafwikkeling
                            Het plangebied is door gemotoriseerd verkeer via de Tamboerijn of de Streek in-en uit te
                            rijden. In het plan is geen doorgaande verbinding voor het gemotoriseerde verkeer tussen de
                            Tamboerijn en de Streek. Hierdoor worden de woningen ontsloten op de Tamboerijn of de
                            Streek. Voor langzaam verkeer is het wel mogelijk om via verschillende richtingen het
                            plangebied in en uit te rijden. Onderstaand is de globale ontsluiting van het plangebied op
                            het wegennet weergegeven.




                            Figuur 2.7: ontsluiting plan op het wegennet


                            In de huidige situatie verwerkt de Tamboerijn circa 700 mvt/etmaal en in 2030 zal dit

blad 14 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            groeien naar 800 mvt/etmaal (uitgaande van een autonome groei van verkeer van 1% per
                            jaar). Door de ontwikkeling verwerkt de Tamboerijn circa 1.300 mvt/etmaal in de
                            plansituatie (2030 + ontwikkeling Kloostervelden). Gezien de capaciteit van 4.000
                            mvt/etmaal kan de Tamboerijn het verkeer in de toekomstige situatie op wegvakniveau
                            verkeersveilig afwikkelen. De Tamboerijn heeft nog voldoende restcapaciteit om mogelijk
                            verkeersgroei en/of in pieksituaties het verkeer goed af te wikkelen. In het verlengde van de
                            Tamboerijn ligt het kruispunt Waldhoornlaan - Beiaard. Op kruispuntniveau neemt het
                            aantal verkeersbewegingen als gevolg van het plan Kloosterveld met circa 3% toe. Door deze
                            beperkte toename is het aannemelijk dat het plan geen significant effect heeft op de
                            doorstroming van het kruispunt.
                            Op de Streek rijden in de huidige situatie circa 1.300 mvt/etmaal. Het oostelijke deel van de
                            woningbouwontwikkeling De Streek was reeds ontwikkeld tijdens de tellingen. Hierdoor zal
                            naar verwachting het aantal verkeersbewegingen op het wegvak de Streek beperkt toenemen
                            als gevolg van deze ontwikkeling. Voor de groei van het aantal verkeersbewegingen op het
                            wegvak is uitgegaan van een autonome groei van 1%. Hierdoor rijden over het wegvak in
                            2030 circa 1.400 mvt/etmaal. In de plansituatie (inclusief ontwikkeling Kloosterveld)
                            verwerkt de Streek circa 1.600 mvt/etmaal. De capaciteit van de Streek is circa 4.000
                            mvt/etmaal. De Streek kan het verkeer verkeersveilig afwikkelen in de plansituatie. De Streek
                            heeft voldoende restcapaciteit om mogelijk verkeersgroei en/of in pieksituaties het verkeer
                            goed af te wikkelen.
                            Op de Streek, tussen de Meijerijstraat en de Harpdreef, rijden in de huidige situatie circa
                            340 mvt/etmaal. In 2030 rijden circa 380 mvt/etmaal over het wegvak. In de plansituatie
                            (2030 + ontwikkeling Kloostervelden) verwerkt het wegvak circa 550 mvt/etmaal. Het verkeer
                            kan goed worden afgewikkeld op het wegvak.
                            In de huidige situatie verwerkt de Harpdreef circa 340 mvt/etmaal. Naar de toekomst zal dit
                            aantal groeien naar 380 mvt/etmaal (rekening houdend met een autonome groei). In de
                            plansituatie verwerkt de Harpdreef circa 410 mvt/etmaal. De Harpdreef heeft een capaciteit
                            circa 1.700 mvt/etmaal en kan het verkeer in de plansituatie verkeersveilig afwikkelen. De
                            Harpdreef heeft voldoende restcapaciteit om mogelijk verkeersgroei en/of in pieksituaties
                            het verkeer goed af te wikkelen.


                            Conclusie
                            Het parkeren is goed inpasbaar in het plangebied. De verkeersafwikkeling is goed geregeld
                            en de verkeerstoename is goed verdeeld. Er ontstaan geen knelpunten als gevolg van de
                            ontwikkeling.




blad 15 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




blad 16 van 89                               Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

Hoofdstuk 3                  Beleidskader


                             In dit hoofdstuk wordt kort ingegaan op het relevante beleid ten aanzien van het plangebied.
                             Allereerst wordt ingegaan op het rijksbeleid, vervolgens komen relevante aspecten uit het
                             provinciale beleid en het regionale beleid aan de orde. Het gemeentelijke beleid wordt in de
                             laatste paragraaf van dit hoofdstuk behandeld.

                  3.1        Rijksbeleid

                 3.1.1       Wet ruimtelijke ordening
                             Toetsingskader
                             Een van de uitgangspunten van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is een centrale rol voor
                             actuele bestemmingsplannen voor het hele grondgebied van een gemeente. De rijksoverheid
                             hecht grote waarde aan de digitalisering van bestemmingsplannen. Wijziging, uitwisseling,
                             vergelijking, monitoring en toetsing van digitale bestemmingsplannen is technisch vele
                             malen eenvoudiger dan van bestemmingsplannen in papieren vorm. Digitaal uitwisselbare
                             bestemmingsplannen ondersteunen de doelstelling van de nieuwe Wro met betrekking tot de
                             actualisering. Het wijzigen van gedigitaliseerde bestemmingsplannen is technisch
                             gemakkelijk hetgeen de actualiteit van bestemmingsplannen bevordert.


                             Toetsing
                             Het bestemmingsplan 'Kloostervelden' is opgesteld conform de Wro. Dit betekent dat de
                             planverbeelding en de planregels zijn opgesteld volgens de Standaard voor Vergelijkbare
                             Bestemmingsplannen (SVBP) 2012. Daarnaast wordt er voldaan aan de verplichting om een
                             digitaal gecodeerd plan aan te leveren conform het Informatiemodel Ruimtelijke Ordening
                             2012 (IMRO 2012).


                             Conclusie
                             Het bestemmingsplan voldoet aan de vereisten van de Wro.

                 3.1.2                 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR), Besluit algemene regels
                 ruimtelijke ordening (Barro) en Regeling algemene regels ruimtelijke ordening
                 (Rarro)
                             Toetsingskader
                             Op 13 maart 2012 heeft de Minister van Infrastructuur en Ruimte de Structuurvisie
                             Infrastructuur en Ruimte (SVIR) ‘Nederland concurrerend, bereikbaar, leefbaar en veilig’
                             vastgesteld. De SVIR vormt de nieuwe rijksstructuurvisie voor de ruimtelijke ontwikkeling
                             van Nederland tot 2028, met een doorkijk naar 2040. Het rijksbeleid richt zich op het
                             versterken van de internationale positie van Nederland en het behartigen van de nationale
                             belangen, zoals de hoofdnetwerken voor personen en goederen- vervoer, energie, natuur,
                             waterveiligheid, milieukwaliteit en bescherming van het werelderfgoed. Het beleid met
                             betrekking tot verstedelijking, groene ruimte en landschap laat het Rijk, onder het motto
                             ‘decentraal wat kan, centraal wat moet’, over aan provincies en gemeenten. Eerdere
                             afspraken over verstedelijking zoals binnenstedelijke bouwen laat het Rijk los. Er is enkel
                             nog sprake van een ‘ladder’ voor duurzame verstedelijking die is vastgelegd in het Besluit
                             ruimtelijke ordening. Daarbij is het uitgangspunt dat toenemende ruimtebehoefte in
                             beginsel wordt opgevangen in het bestaand stedelijk gebied. Op deze manier kan verder

blad 17 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            ruimtebeslag elders zo veel mogelijk worden voorkomen.
                            Het Barro is de juridische vertaling van het beleid dat geschetst is in het SVIR. Dit
                            beleidsdocument bevat regels die doorwerken naar lagere overheden. Dit betekent dat de
                            regels uit het Barro ook geïmplementeerd moeten worden in provinciale en gemeentelijke
                            ruimtelijke plannen. Evenals de SVIR wordt het Barro gekenmerkt door een hoog abstractie-
                            en schaalniveau. Het Barro bevat regels voor bijvoorbeeld de mainportontwikkeling van
                            Rotterdam, het kustfundament en defensie. Een aantal onderwerpen is geregeld in de bij het
                            Barro behorende Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro).


                            Toetsing
                            Het plangebied is niet gelegen in een gebied waarvoor van rijkswege belangen gelden zoals
                            opgenomen in de SVIR of Barro. Wel ligt het plangebied op basis van de Rarro in het
                            radarverstoringsgebied van het radarstation op de locatie Herwijnen en Woensdrecht. In
                            een gebied rondom dit radarstation moet rekening worden gehouden met de functionele
                            bruikbaarheid daarvan. Rondom het radarstation mogen geen bestemmingen opgenomen
                            worden die het oprichten van bouwwerken mogelijk maken die door hun hoogte
                            onaanvaardbare gevolgen kunnen hebben voor de werking van de radar. Voor dit
                            plangebied geldt dat de bouwhoogte van gebouwen en/of windturbines niet hoger mag zijn
                            dan 113 meter (Herwijnen), respectievelijk 90 meter (Woensdrecht) ten opzichte van NAP. In
                            het onderhavige plan worden geen windturbines mogelijk gemaakt en ook geen nieuwe
                            bebouwing boven de ter plaatse geldende maximale hoogtemaat. Het initiatief heeft
                            daarmee geen gevolgen voor de beide radarstations.


                            Conclusie
                            Het plangebied ligt niet in een gebied waarvoor van Rijkswege een relevante
                            ruimtereservering geldt. Aan de uitgangspunten zoals vastgelegd in het Rarro wordt
                            voldaan.

                 3.1.3      Ladder voor duurzame verstedelijking
                            Toetsingskader
                            Zorgvuldig ruimtegebruik is het uitgangspunt van de (rijks)overheid. Om dit principe beter te
                            borgen is in 2012 de ladder voor duurzame verstedelijking opgenomen in het Besluit
                            ruimtelijke ordening (artikel 3.1.6). Hieruit volgt dat alle ruimtelijke besluiten die een
                            nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maken, getoetst moeten worden aan de
                            uitgangspunten van de ladder voor duurzame verstedelijking. Tevens is geregeld dat indien
                            het ruimtelijk besluit een ontwikkeling mogelijk maakt buiten het bestaand stedelijk gebied,
                            de verantwoording een motivering dient te bevatten waarom niet binnen het bestaand
                            stedelijk gebied in die behoefte kan worden voorzien.

                            Toetsing
                            De realisatie van de woningen uit dit bestemmingsplan wordt gezien als nieuwe stedelijke
                            ontwikkeling die getoetst moet worden aan de uitgangspunten van de ladder voor duurzame
                            verstedelijking. Er is namelijk sprake van méér dan 11 woningen die gelet op hun onderlinge
                            afstand als één woningbouwlocatie zijn aan te merken. Daarnaast is sprake van een functie
                            die op dit moment niet toegestaan is op basis van het geldend bestemmingsplan. Het
                            plangebied ligt binnen het 'bestaand stedelijk gebied' van Etten-Leur.


                            De kwantitatieve en kwalitatieve behoefte aan de beoogde ontwikkelingen blijkt uit
                            verschillende onderzoeken en prognoses.



blad 18 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

                            Kwantitatieve behoefte
                            Regionale Agenda Wonen
                            In de Regionale Agenda Wonen 2017 is een beeld geschetst van enkele actuele
                            ontwikkelingen op de woningmarkt in Noord-Brabant. Naast de regionale plancapaciteit
                            komt ook een aantal vraagstukken en opgaven rond de aansluiting van vraag en aanbod op
                            de regionale woningmarkt in dit stuk aan bod. In de loop der jaren is de plancapaciteit
                            teruggebracht om te voldoen aan de veranderende vraag en zo te komen tot een realistisch
                            aanbod. Op dit moment blijft de gerealiseerde woningbouw achter op de geprognosticeerde
                            woningbouwopgave. Voor de Regio West-Brabant, waar Etten-Leur onderdeel van uitmaakt,
                            is de prognose dat de woningvoorraad zal groeien met 27.075 woningen tot 1 januari 2026.
                            De regio West-Brabant is verder onderverdeeld in een drietal subregio's:
                            1.   subregio Breda e.o.
                            2.   subregio Land van Heusden en Altena
                            3.   subregio West


                            De gemeente Etten-Leur valt onder de subregio Breda e.o. Voor deze subregio is de prognose
                            dat de woningvoorraad met 14.265 woningen zal toenemen tot 1 januari 2026. Om het
                            ‘accent op de aantallen’ verder te verminderen en de focus meer te leggen op
                            ruimtelijkkwalitatieve afspraken en de urgentie rond tal van opgaven op de regionale
                            woningmarkt, stuurt de provincie de komende periode aan op een werkwijze die niet zozeer
                            gericht is op het jaarlijks maken van regionale kwantitatieve woningbouwafspraken, maar
                            waarbij wordt aangesloten op ‘het ritme’ van actualiseren van de provinciale bevolkings- en
                            woningbehoefteprognose.
                            Aan de hand van de ‘Monitor bevolking en wonen’ (maart 2020) is de kwantitatieve
                            woningbehoefte voor Etten-Leur geactualiseerd. In de onderstaande tabel is het huidig
                            aantal woningen, het benodigd aantal woningen, de harde plancapaciteit en de
                            ontwikkelruimte in de gemeente Etten-Leur opgenomen. Voor de gemeente geeft de indicator
                            harde plancapaciteit aan de woningbehoefte met 35% ingevuld kan worden met de harde
                            planvoorraad. Op basis hiervan kan worden geconcludeerd dat in Etten-Leur een behoefte
                            aan nieuwe woningen bestaat.


                            Feitelijke woningvoorraad Etten-Leur                     18.515
                            Reële groei scenario 2017-2029*                          2.088
                            Harde plancapaciteit                                     625
                            Ontwikkelingsruimte                                      1.463
                            *Monitor bevolking en wonen geeft een laag en hoog groeiscenario. Het reële groeiscenario
                            is het gemiddelde hiervan.


                            Het nieuwe bestuursakkoord van de provincie zet in op een hoog bouwtempo. Daarbij houdt
                            de provincie er rekening mee dat de nieuwe prognoses hoger uitvallen. Etten-Leur - als
                            stedelijke gemeente van de subregio Breda - levert een actieve bijdrage aan het realiseren
                            van de extra opgaven.


                            Regionale afspraken
                            De gemeente Etten-Leur heeft met de gemeenten van de subregio Breda en de provincie.
                            Noord-Brabant als uitwerking van de Brabantse Agenda Wonen 2017 en het regionaal
                            Woonperspectief, afspraken gemaakt over het aantal te bouwen woningen. Op grond van
                            deze afspraken mogen in de periode 2019-2029 binnen de gemeente Etten-Leur 1.770

blad 19 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            woningen netto worden toegevoegd aan de woningvoorraad. Het bestemmingsplan
                            'Kloostervelden' voorziet in de bouw van 142 woningen. Dit aantal past in de gemaakte
                            regionale afspraken.


                            Kwalitatieve behoefte
                            De gemeente Etten-Leur heeft in samenwerking met Alwel in 2019 een woningmartkonderzoek
                            uitgevoerd. Deze locatie (voorheen: Houtproductiebos) maakt al enige jaren onderdeel uit
                            van het woningbouwprogramma van de gemeente Etten-leur.


                            Behoefte aan sociale huurwoningen
                            Uit het woningmarktonderzoek komt naar voren dat er enige druk op woningen in de sociale
                            huursector bestaat. Hierbij is het aantal woningzoekenden sinds 2016 toegenomen en is de
                            slagingskans op het vinden van een geschikte woning afgenomen. Ook is de gemiddelde
                            zoektijd naar een woning toegenomen. In de komende jaren neemt de behoefte aan sociale
                            huurwoningen toe. Als gevolg van de vergrijzing is met name behoefte aan appartementen
                            met een lift (de behoefte aan grondgebonden huurwoningen neemt op termijn af).


                            Behoefte aan koopwoningen
                            Ten aanzien van koopwoningen blijkt uit het woningmarktonderzoek dat meer mensen op
                            zoek zijn naar een koopwoning dan dat er woningen in de bestaande voorraad vrijkomen.
                            Dat geldt met name voor koopappartementen. Door de demografische en economische
                            ontwikkelingen neemt de behoefte aan koopwoningen de komende tijd toe. Het gaat om
                            appartementen met lift, maar ook om grondgebonden koopwoningen, in verschillende
                            prijssegmenten.


                            Conclusie
                            Onderhavig bestemmingsplan voorziet in de ontwikkeling van woningen binnen het
                            bestaand stedelijk gebied. Blijkens het woningmarktonderzoek van de gemeente Etten-Leur
                            (2019) is er vraag naar woningbouw, met name aan sociale huurappartementen- en
                            koopwoningen. Geconcludeerd kan worden dat het voorliggend plan in overeenstemming is
                            met de 'Ladder voor duurzame verstedelijking' en voldoet aan de vraag naar woningen in de
                            gemeente Etten-Leur.

                  3.2       Provinciaal en regionaal beleid

                            Onderstaande paragrafen gaan in op het provinciaal beleid dat van toepassing is op de
                            beoogde ontwikkeling. Achtereenvolgens komen de volgende beleidsdocumenten aan de
                            orde:
                                Brabantse Omgevingsvisie 'De kwaliteit van Brabant'
                                Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant



                 3.2.1      Omgevingsvisie Noord-Brabant
                            Toetsingskader
                            In de Omgevingsvisie Noord-Brabant (vastgesteld op 14 december 2018) is het provinciaal
                            beleid ten aanzien van de ruimtelijke ontwikkelingen in de provincie Noord-Brabant op
                            hoofdlijnen uiteengezet voor de periode tot 2050. Naast een beeld van het Noord-Brabant
                            van nu is een beeld geschetst van het welvarend, verbonden, klimaatproof en vernieuwend
                            Noord-Brabant van 2050. Hieruit zijn vier hoofdopgaven onderscheiden die nauw met

blad 20 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            elkaar samenhangen:
                                Werken aan de Brabantse energietransitie
                                Werken aan een klimaatproof Brabant
                                Werken aan de slimme netwerkstad
                                Werken aan een concurrerende, duurzame economie
                            Samen met andere partijen zoals gemeenten en bedrijven wil de provincie uitvoering geven
                            aan projecten die passen binnen deze opgaven. Van belang is dat het in de toekomst ook
                            goed wonen, werken en verblijven blijft. Werken aan een goede omgevingskwaliteit zowel in
                            de bebouwde als in de onbebouwde omgeving is het uitgangspunt.


                            Toetsing
                            In de stedelijke structuur streeft de provincie naar concentratie van verstedelijking,
                            zorgvuldig ruimtegebruik, meer aandacht voor ruimtelijke kwaliteit, betere verknoping van
                            stedelijke ontwikkelingen aan de infrastructuur, inspelen op demografische ontwikkelingen
                            en versterking van economische clusters. Herbestemmen en herstructureren wordt gezien
                            als het nieuwe bouwen: als gevolg van economische, technologische en maatschappelijke
                            ontwikkelingen staan de steden en dorpen van Brabant steeds vaker voor (omvangrijke)
                            herbestemmings- en transformatieopgaven in hun bebouwde gebied. Hier liggen namelijk de
                            kansen om de forse woningbouwopgave van circa 120.000 woningen in de komende tien
                            jaar te realiseren.
                            De beoogde ontwikkeling voorziet in de herstructurering van gronden ten behoeve van
                            woningbouw op een binnenstedelijke locatie. Daarmee wordt ingespeeld op het streven naar
                            concentratie van verstedelijking en zorgvuldig ruimtegebruik. De provincie vindt het
                            belangrijk dat er in Noord-Brabant verschil blijft tussen de steden en de kernen in het
                            landelijk gebied. De provincie wil dat er verschillende kwaliteiten worden ontwikkeld voor
                            wonen en werken rond de steden en in het landelijk gebied. Middels onderhavige
                            ontwikkeling wordt een nieuw woongebied ontwikkeld met diverse woningtypologieën. Een
                            dergelijk gebied bezit kwaliteiten die voornamelijk te vinden zijn in het stedelijk gebied.
                            Etten-Leur kan worden aangemerkt als stad waarbij het als buurgemeente van Breda een rol
                            vervult als gebied waar bovenlokale verstedelijkingsbehoefte wordt opgevangen. Gelet
                            daarop is het logisch dat Etten-Leur uitbreidt in de kwantitatieve woonvoorraad. Dit draagt
                            bij aan het onderscheid tussen steden en kernen in het landelijk gebied.


                            Conclusie
                            De gewenste ontwikkeling is passend binnen de provinciale omgevingsvisie.

                 3.2.2      Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
                            Toetsingskader
                            Vooruitlopend op de definitieve Omgevingsverordening Noord-Brabant heeft de provincie de
                            Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant vastgesteld. Naar verwachting wordt de
                            definitieve omgevingsverordening rond november 2020 vastgesteld. De
                            omgevingsverordening bevat regelgeving die anticipeert op de komst van de Omgevingswet
                            en kan gezien worden als een uitwerking van de ambities uit de Brabantse Omgevingsvisie
                            in regels. De omgevingsverordening integreert regels uit zes provinciale verordeningen
                            (waaronder de Verordening ruimte Noord-Brabant). De Interim omgevingsverordening trad
                            op 6 november 2019 in werking.
                            De omgevingsverordening heeft een beleidsneutraal karakter. Dat houdt in dat de
                            omgevingsverordening geen nieuwe beleidswijzigingen doorvoert tenzij dit nieuwe beleid
                            reeds opgenomen is in vastgestelde beleidsdocumenten. De omgevingsverordening is een
                            interimdocument en daarmee een tussenstap naar een definitieve provinciale


blad 21 van 89                                     Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            omgevingsverordening. Gelet op het beleidsneutrale karakter van de omgevingsverordening
                            komt de regelgeving uit de Verordening ruimte Noord-Brabant (geconsolideerde versie van 1
                            januari 2019) terug in de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant.
                            De onderwerpen die in de Interim omgevingsverordening staan, komen uit de provinciale
                            omgevingsvisie. Daarin staat welke belangen de provincie wil behartigen en hoe ze dat wil
                            doen. De verordening is daarbij een van de manieren om die provinciale belangen veilig te
                            stellen. De provincie wil de ruimtelijke kwaliteit van Brabant bevorderen. Dat betekent dat
                            nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen een bijdrage dienen te leveren aan de kernkwaliteiten
                            van Brabant en dat gemeenten bij ruimtelijke afwegingen het principe van zorgvuldig
                            ruimtegebruik moeten toepassen. Hiermee wordt beoogd de groei en de spreiding van het
                            stedelijk ruimtebeslag op het buitengebied af te remmen. Het provinciale beleid is al jaren
                            gericht op het bundelen van de verstedelijking. Dit betekent dat de realisering van
                            woningbouw, bedrijventerreinen, overige stedelijke voorzieningen en bijbehorende
                            infrastructuur moet plaatsvinden in de stedelijke concentratiegebieden (bestaand stedelijk
                            gebied van de grotere kernen). Nieuw ruimtebeslag buiten deze gebieden kan slechts als
                            inbreiding of herstructurering in bestaand stedelijk gebied niet tot de mogelijkheden
                            behoren. In de Verordening Ruimte wordt aandacht gevraagd voor de toepassing van de
                            ladder voor duurzame verstedelijking zoals deze is opgenomen in het Besluit ruimtelijke
                            ordening.


                            Toetsing
                            In de stedelijke structuur streeft de provincie naar concentratie van verstedelijking,
                            zorgvuldig ruimtegebruik, meer aandacht voor ruimtelijke kwaliteit, betere verknoping van
                            stedelijke ontwikkelingen aan de infrastructuur, inspelen op demografische ontwikkelingen
                            en versterking van economische clusters. Herbestemmen en herstructureren wordt gezien
                            als het nieuwe bouwen: als gevolg van economische, technologische en maatschappelijke
                            ontwikkelingen staan de steden en dorpen van Brabant steeds vaker voor (omvangrijke)
                            herbestemmings- en transformatieopgaven in hun bebouwde gebied. Hier liggen namelijk de
                            kansen om de forse woningbouwopgave van circa 120.000 woningen in de komende tien
                            jaar te realiseren.


                            Het plangebied is op basis van de Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
                            aangewezen als 'bestaand stedelijk gebied, stedelijk concentratiegebied'.




blad 22 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




                            Figuur 3.1: Kaart Interim omgevingsverordening Noord-Brabant, bestaand stedelijk gebied,
                            stedelijk concentratiegebied


                            De beoogde ontwikkeling voorziet in de herstructurering van gronden ten behoeve van
                            woningbouw op een binnenstedelijke locatie. Daarmee wordt ingespeeld op het streven naar
                            concentratie van verstedelijking en zorgvuldig ruimtegebruik. De provincie vindt het
                            belangrijk dat er in Noord-Brabant verschil blijft tussen de steden en de kernen in het
                            landelijk gebied. De provincie wil dat er verschillende kwaliteiten worden ontwikkeld voor
                            wonen en werken rond de steden en in het landelijk gebied. Etten-Leur kan worden
                            aangemerkt als stad waarbij het als buurgemeente van Breda een rol vervult als gebied
                            waar bovenlokale verstedelijkingsbehoefte wordt opgevangen. Gelet daarop is het logisch
                            dat Etten-Leur uitbreidt in de kwantitatieve woonvoorraad. Dit draagt bij aan het
                            onderscheid tussen steden en kernen in het landelijk gebied.


                            Conclusie
                            De gewenste ontwikkeling is passend binnen de Interim Omgevingsverordening
                            Noord-Brabant.

                 3.2.3      Regionale afspraken
                            De gemeente Etten-Leur heeft met de gemeenten van de subregio Breda en de provincie
                            Noord-Brabant als uitwerking van de Brabantse Agenda Wonen 2017 en het regionaal
                            Woonperspectief, afspraken gemaakt over het aantal te bouwen woningen. Op grond van
                            deze afspraken mogen in de periode 2019-2029 binnen de gemeente Etten-Leur 1770
                            woningen netto worden toegevoegd aan de woningvoorraad.


                            Conclusie
                            De gewenste ontwikkeling is passend binnen de de regionale afspraken.



blad 23 van 89                                     Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100


                  3.3        Gemeentelijk beleid

                 3.3.1       StructuurvisiePlus, Etten-Leur in Bloei 2020
                             Toetsingskader
                             Op 23 mei 2005 heeft de gemeenteraad de StructuurvisiePlus vastgesteld. In de visie is voor
                             de woningbouw bepaald dat een deel binnenstedelijk moet worden gerealiseerd, door het
                             benutten van binnenstedelijke bouwlocaties. Een meerlaags grondgebruik moet voor zover
                             stedenbouwkundig verantwoord worden bevorderd.

                             Toetsing
                             Het plangebied is een binnenstedelijke bouwlocatie. Er is sprake van meerlaags
                             grondgebruik in delen van het plangebied waar dit verantwoord is.


                             Conclusie
                             De beoogde ontwikkeling past binnen de Structuurvisie Plus.

                 3.3.2                Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middeldure huur
                 gemeente Etten-Leur
                             Toetsingskader
                             Onderdeel van de nieuwbouw voor de komende jaren is een programma sociale huur,
                             middeldure huur en sociale koop. Het programma wordt via bestemmingsplannen en
                             exploitatieplannen of anterieure overeenkomsten vastgelegd. Op 12 november 2018 heeft de
                             gemeenteraad de Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middeldure huur
                             gemeente Etten-Leur vastgesteld. Via de doelgroepenverordening is het mogelijk om in
                             bestemmingsplannen voorwaarden rondom de realisatie van sociale woningbouw en
                             middeldure huur te kunnen vastleggen. Zo is in artikel van de verordening vastgelegd hoe de
                             huurprijsgrenzen moeten worden bepaald en bevat artikel 5 instandhoudingstermijnen voor
                             sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen en sociale koopwoningen. Als onderdeel
                             van (de toelichting op) de doelgroepenverordening is een beleidsnotitie toegevoegd. In deze
                             notitie staan diverse relevante feiten, cijfers en beleidsmatige conclusies en aanbevelingen.


                             Toetsing
                             Binnen de kaders van de gemeente is voor het plangebied vastgelegd dat minimaal 30% van
                             het totale aantal woningen in de sociale huursector wordt gerealiseerd in de vorm van
                             appartementen. In de regels van dit bestemmingsplan is opgenomen dat 44 appartementen
                             in de sociale huursector gerealiseerd worden. De definitie van wat een 'sociale huurwoning'
                             is, is één op één overgenomen in de begripsbepalingen van dit bestemmingsplan. Dit is
                             geborgd in de regels van dit bestemmingsplan.


                             Conclusie
                             De beoogde ontwikkeling past binnen de uitgangspunten van de doelgroepenverordening.

                 3.3.3       Beleidsnota 'Huisvesting mantelzorg gemeente Etten-Leur'
                             Toetsingskader
                             Op 14 juli 2009 heeft de gemeenteraad de beleidsnotitie 'Huisvesting mantelzorg gemeente
                             Etten-Leur' vastgesteld. Deze notitie bevat regels voor de huisvesting voor mantelzorg bij
                             woningen. Naast huisvesting in permanente aan-, uit- of bijgebouwen biedt de notitie ook de

blad 24 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            mogelijkheid tot het plaatsen van een tijdelijke woonunit. Aan deze afwijking hangt de
                            voorwaarde dat indien de mantelzorg ten einde is een en ander weer terug gebracht moet
                            worden conform het bestemmingsplan. Op 1 november 2014 trad het nieuwe Besluit
                            omgevingsrecht (Bor) in werking. Ofschoon de regeling met betrekking tot mantelzorg in het
                            Bor qua strekking ruimer is, blijft de beleidsnotitie aanvullend van toepassing.


                            Toetsing
                            De regeling zoals opgenomen in de beleidsnotitie is verwerkt in de regels van dit
                            bestemmingsplan.


                            Conclusie
                            De regels opgenomen in de beleidsnotitie gelden voor de nieuwe woningen

                 3.3.4      Beleidsregels aan huis gebonden beroepen en bedrijven
                            Toetsingskader
                            Bestemmingsplannen kennen al een (ruime) regeling voor aan-huis-gebonden beroepen en
                            bedrijven. Uit de praktijk blijkt dat er soms onduidelijkheid bestaat over welke beroepen of
                            bedrijven nu recht- streeks toestaan zijn. Om discussies te voorkomen, hebben
                            burgemeester en wethouders op 16 maart 2010 de beleidsregel 'aan-huis-gebonden
                            beroepen en bedrijven' vastgesteld. Deze beleidsregel is op 22 maart 2010 in werking
                            getreden.


                            Toetsing
                            De beleidsregels is in Bijlage 2 bij de toelichting opgenomen.


                            Conclusie
                            De regels die opgenomen zijn in de beleidsregels gelden voor de nieuwe woningen.

                 3.3.5      Welstandsnota
                            Toetsingskader
                            Op 24 mei 2010 heeft de gemeenteraad de Welstandsnota 2010 vastgesteld. Eén van de
                            doelen van de welstandsnota is het leveren van een bijdrage aan het waarborgen van de
                            ruimtelijke kwaliteiten van een omgeving. Deze kwaliteiten worden met name bepaald door
                            de stedenbouwkundige opzet, de inrichting van het openbaar gebied en de architectonische
                            vormgeving van de gebouwen en bouwwerken. De stedenbouwkundige opzet waaronder de
                            verkaveling en de toegestane bouwmassa's worden begrepen, wordt vastgelegd in een
                            bestemmingsplan. Bij de inrichting en materiaalkeuze van het openbaar gebied wordt
                            rekening gehouden met de omgeving zodat er een harmonisch geheel ontstaat. Het
                            architectonisch kwaliteitsniveau van de bebouwing, zowel op zichzelf als in relatie tot de
                            omgeving, wordt geregeld in een welstandsnota.

                            Toetsing
                            Het plangebied van voorliggend bestemmingsplan is in de welstandsnota opgenomen
                            binnen het deelgebied 'Instituten'. Het plangebied is onderdeel van de parkachtige omgeving
                            van het Withofcomplex. De losse bebouwingsstructuur (Withof) en vooral de groene setting
                            zijn kenmerkend. Bij de verdere planuitwerking wordt de beoogde ontwikkeling getoetst aan
                            de criteria van de welstandsnota.


blad 25 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100



                            Conclusie
                            Bij de verdere planuitwerking dient te worden aangesloten bij de criteria uit de
                            Welstandsnota 2010.

                 3.3.6      Milieuvisie 2010-2020
                            Toetsingskader
                            De Milieuvisie is op 13 juli 2010 door de gemeenteraad vastgesteld. Deze visie formuleert
                            onder meer een aantal ambities, doelstellingen en uitgangspunten met betrekking tot milieu
                            en duurzame ontwikkeling. Eén daarvan is de integratie van milieubeleid met ruimtelijk
                            beleid. Het is voor iedere ruimtelijke ontwikkeling dus van belang rekening te houden met
                            bodem, water, flora en fauna, milieuzonering, geluidshinder, luchtkwaliteit, externe
                            veiligheid en duurzaamheid.

                            Toetsing
                            De beoogde ontwikkeling wordt aan al deze milieuaspecten getoetst in hoofdstuk 4 van dit
                            bestemmingsplan.


                            Conclusie
                            Op basis van de uitgevoerde onderzoeken (hoofdstuk 4) kan worden geconcludeert dat de
                            beoogde ontwikkeling aansluit bij de Milieuvisie 2010-2020.

                 3.3.7      Beleidsvisie externe veiligheid
                            Toetsingskader
                            Op 15 december 2008 heeft de gemeenteraad de beleidsvisie externe veiligheid vastgesteld.
                            Deze visie bevat voor verschillende gebiedstypen de ambities en keuzes met betrekking tot
                            het plaatsgebonden risico en het groepsrisico. Bij de opstelling van bestemmingsplannen
                            wordt rekening gehouden met deze ambities en uitgangspunten.


                            Toetsing
                            Het plangebied valt onder het gebiedstype stedelijk gebied, Uitgangspunt binnen deze
                            gebiedstype is dat bij een ontwikkeling geen overschrijding van de grenswaarde van het
                            plaatsgebonden risico mag plaatsvinden. Een overschrijding van de richtwaarde is hierbij
                            ook niet acceptabel binnen het stedelijk gebied. Een toename van het groepsrisico is bij een
                            ontwikkeling in beginsel acceptabel mits er een verantwoording van het groepsrisico
                            plaatsvindt. De vestiging van een nieuwe Bevi-inrichting is niet toegestaan in een stedelijk
                            gebied evenals het toestaan van nieuwe kwetsbare objecten voor niet-zelfredzame personen.




blad 26 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




                            Figuur 3.2 Uitsnede gebiedsindelingen Beleidsvisie externe veiligheid (bron: DHV)


                            Het aspect externe veiligheid is nader onderzocht en verantwoord in paragraaf 4.6


                            Conclusie
                            De beoogde ontwikkeling past binnen de Beleidsvisie externe veiligheid.

                 3.3.8      Verbreed Gemeentelijk Rioleringsplan 2019-2023
                            Toetsingskader
                            Op 4 februari 2019 heeft de gemeenteraad het Verbreed Gemeentelijk Rioleringsplan
                            2019-2023 vastgesteld. In dit nieuwe plan zijn het rioolbeleid en de maatregelen voor de
                            komende planperiode vastgelegd en is tevens de financiële dekking geregeld voor nog te
                            verrichten investeringen. Met dit rioleringsplan voldoet de gemeente aan haar wettelijke
                            verplichting en geeft de gemeente invulling aan haar zorgplichten voor inzameling en
                            transport van stedelijk afvalwater, inzameling en verwerking van hemelwater en de
                            zorgplicht voor grondwater. De gemeente heeft in de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in het
                            rioolstelsel en dit is grotendeels technisch op orde. De komende jaren zal weer een deel van
                            de riolering worden vervangen. Er wordt op een aantal locaties hemelwater afgekoppeld van
                            het vuilwater en er vindt renovatie plaats van gemalen. Daarnaast wordt er in
                            samenwerking met het waterschap Brabantse Delta en andere gemeenten verder gewerkt aan
                            een netwerk voor het meten en monitoren van grondwater. Tot slot is er budget gereserveerd
                            voor klimaatadaptatie.


                            Toetsing
                            In paragraaf 4.8 is nader ingegaan op de waterhuishoudkundige aspecten van de beoogde
                            ontwikkeling.


                            Conclusie
                            De beoogde ontwikkeling past binnen de uitgangspunten zoals opgenomen in het
                            gemeentelijk rioleringsplan.


blad 27 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100


                 3.3.9      Groenbeleidsnota
                            Toetsingskader
                            Op 3 december 2013 heeft de gemeenteraad de Groenbeleidsnota 2013-2018 vastgesteld. De
                            Groenbeleidsnota heeft als doelstellingen het beschermen en versterken van het openbaar
                            groen in bestaand stedelijk gebied evenals het versterken van de samenhang van het groen
                            met oog voor landschappelijke, ecologische, stedenbouwkundige en cultuurhistorische
                            patronen. De nota dient als integraal beleidskader voor de stedelijke groenstructuur van de
                            gemeente Etten-Leur, inclusief de randen tussen stedelijk gebied en buitengebied. De nota is
                            in samenhang met andere beleidsterreinen een van de toetsingskaders voor nieuwe
                            ruimtelijke ontwikkelingen. Het groene karakter van Etten-Leur wordt behouden door de
                            verankering van verschillende thema’s samen met de ondergrens van de openbare
                            groennorm van circa 80 m² per woning.


                            Toetsing
                            Er wordt per woning voorzien in circa 80 m2 openbaar groen en/of open water. In de
                            planregels zijn waarborgen opgenomen voor de realisering van deze groennorm.


                            Conclusie
                            De beoogde ontwikkeling past binnen de uitgangspunten zoals opgenomen in de
                            Groenbeleidsnota.

                 3.3.10     Beschermde bomenlijst 2014
                            Toetsingskader
                            Op de beschermde bomenlijst staan beschermde houtopstanden en losse bomen.


                            Toetsing
                            In het plangebied bevinden zich diverse beschermde bomen. Deze bevinden zich aan de
                            randen en centraal in plangebied in de vorm van twee bomenrijen. Het voornemen is om
                            deze bomen te behouden en in het plan te integreren.




blad 28 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




                            Figuur 3.3: uitsnede beschermde bomen binnen de bebouwde van de gemeente Etten-Leur
                            Conclusie
                            De beschermde bomen binnen het plangebied blijven behouden. Er zijn geen beperkingen
                            voor de voorgenomen herontwikkeling.




blad 29 van 89                                     Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




blad 30 van 89                               Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

Hoofdstuk 4                 Milieu en duurzaamheid


                            Dit onderzoek de milieu- en uitvoeringsaspecten die relevant zijn voor de ontwikkeling van
                            het plangebied Kloostervelden.

                 4.1        Geluidhinder

                            Toetsingskader
                            Ingevolge artikel 74 Wet geluidhinder zijn in principe alle wegen gezoneerd. Uitzondering op
                            deze regel zijn wegen waarvoor een maximum snelheid van 30 kilometer per uur geldt en
                            woonerven. Als een geluidzone geheel of gedeeltelijk binnen het plangebied valt, moet bij de
                            voorbereiding van een bestemmingsplan akoestisch onderzoek worden verricht naar de
                            geluidsbelasting op nieuwe geluidsgevoelige bestemmingen waaronder woningen. De
                            voorkeursgrenswaarde voor woningen is 48 dB. Ontheffing is mogelijk, afhankelijk van de
                            situatie ter plaatse. Voor nieuwbouw in het stedelijke gebied geldt conform art. 83, 2e lid,
                            Wet geluidhinder een maximale ontheffingwaarde van 63 dB met een hoogst toelaatbaar
                            binnenniveau van 33 dB.

                            Toetsing
                            Er is een akoestisch onderzoek uitgevoerd in het kader van de voorgenomen ontwikkeling,
                            zie Bijlage 3. Hierbij is de geluidbelasting bepaald ten gevolge van het wegverkeer op de
                            gevels van de beoogde woningen binnen het plangebied en op bestaande woningen in de
                            omgeving van het plangebied. Omdat het plan niet is gelegen in de zone van een gezoneerde
                            weg gaat het hier om een akoestisch onderzoek in het kader van de goede ruimtelijke
                            ordening. De Wet geluidhinder is niet van toepassing. Hierbij wordt wel een systematiek
                            gehanteerd die vergelijkbaar is met de systematiek die staat omschreven in de Wet
                            geluidhinder.


                            Invloed omliggende wegen op nieuwe woningen
                            De geluidbelasting ten gevolge van het verkeer op de Tamboerijn, Waldhoornlaan en
                            Harpdreef overschrijdt de voorkeursgrenswaarde van 48 dB inclusief aftrek niet. De
                            geluidbelasting ten gevolge van het verkeer op de Streek overschrijdt ter plaatse van enkele
                            twee-onder-één-kap woningen en 1 vrijstaande woning de voorkeursgrenswaarde van 48 dB.
                            De geluidbelasting bedraagt maximaal 52 dB inclusief aftrek. Hiermee wordt de
                            voorkeursgrenswaarde van 48 dB inclusief aftrek overschreden. Dit is niet ongebruikelijk in
                            stedelijk gebied. De maximale ontheffingswaarde van 63 dB inclusief aftrek wordt niet
                            overschreden. De woningen met een geluidbelasting van boven de 48 dB zijn weergegeven in
                            Figuur 4.1




                            Figuur 4.1: beoogde woningen met een geluidbelasting boven de voorkeursgrenswaarden ten

blad 31 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            gevolge van de Streek


                            Invloed toename wegverkeer op bestaande woningen
                            Door de komst van het project 'Kloostervelden' zullen de etmaalintensiteiten op de
                            bestaande wegen toenemen. Naar aanleiding hiervan neemt de geluidbelasting op de gevels
                            van bestaande woningen toe. De woning aan de Pianohof 58 heeft te maken met significante
                            toename van 2 dB. De geluidbelasting op de gevel bedraagt naar aanleiding hiervan 51 dB
                            inclusief aftrek. Dit is niet ongebruikelijk is stedelijk gebied. Deze gevel bestaat uit
                            steenachtig materiaal en heeft geen gevelopeningen. Met een dergelijke constructie wordt
                            een goede gevel geluidwering behaald. Hierdoor zal het binnen-niveau niet significant
                            toenemen door de hogere geluidbelasting op de gevel. Een goed woon- en leefklimaat in de
                            woning blijft gegarandeerd.


                            Nieuwe woningen langs de Streek
                            In het onderzoek naar de gevelgeluidwering van de woningen die parallel zijn gelegen aan
                            de Streek dient rekening te worden gehouden met de geluidbelasting op de gevel ten gevolge
                            van de Streek. Op basis van het Bouwbesluit moet de binnenwaarde van 33 dB gegarandeerd
                            zijn. Dit is zondermeer uitvoerbaar. Bij de aanvraag van de omgevingsvergunning moet
                            aangetoond worden dat hieraan wordt voldaan. Op basis van het voorgaande kan
                            geconcludeerd worden dat alle woningen te maken hebben met een aanvaardbaar woon- en
                            leefklimaat.


                            Conclusie
                            Het aspect geluid vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het
                            bestemmingsplan.

                  4.2       Archeologie en cultuurhistorie

                 4.2.1      Archeologie

                            Toetsingskader
                            Erfgoedwet
                            In Europees verband is het zogenaamde 'Verdrag van Malta' tot stand gekomen. De
                            uitgangspunten van dit verdrag dienen te worden vertaald in nationale wetgeving. In
                            Nederland heeft deze vertaling plaatsgevonden in de Erfgoedwet, welke in werking is
                            getreden op 1 juli 2016. De Erfgoedwet regelt de bescherming van archeologisch erfgoed in
                            de bodem, de inpassing ervan in de ruimtelijke ontwikkeling en de financiering van
                            opgravingen. Voor gebieden waar archeologische waarden voorkomen of waar reële
                            verwachtingen bestaan dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn, dient door de
                            initiatiefnemer voorafgaand aan bodemingrepen archeologisch onderzoek te worden
                            uitgevoerd. De uitkomsten van het archeologisch onderzoek dienen vervolgens volwaardig
                            in de belangenafweging te worden betrokken. Het belangrijkste doel is de bescherming van
                            het archeologische in de bodem (in situ) omdat de bodem doorgaans de beste garantie biedt
                            voor een goede conservering. Er wordt uitgegaan van het basisprincipe de 'verstoorder'
                            betaalt voor het opgraven en het documenteren van de aangetroffen waarden als behoud in
                            de bodem niet tot de mogelijkheden behoort.


                            Besluit ruimtelijke ordening


blad 32 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            Op basis van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) dient in de toelichting van elk
                            bestemmingsplan een beschrijving te worden gegeven van de aanwezige cultuurhistorische
                            en archeologische waarden van het plangebied.


                            Beleid gemeente Etten-Leur
                            In oktober 2010 heeft de gemeenteraad een actualisatie van het archeologiebeleid, de
                            archeologische beleidskaart en de Erfgoedverordening vastgesteld. De beleidskaart is
                            gebaseerd op de laatste archeologische stand van zaken en de actuele inzichten over dit
                            onderwerp. De beleidskaart is leidend voor lokale projecten.

                            Toetsing
                            Er is een archeologisch onderzoek uitgevoerd voor het plangebied, bestaande uit een
                            archeologisch bureauonderzoek en verkennend archeologisch booronderzoek. De resultaten
                            van het onderzoek zijn opgenomen in de rapportage 'Bureauonderzoek en inventariserend
                            veldonderzoek d.m.v. boringen Herontwikkeling Houtproductiebos Kloostervelden
                            Tamboerijn e.o. Etten-Leur' d.d. 20 juli 2020. De rapportage is opgenomen als Bijlage 4 bij
                            deze toelichting. Onderstaand wordt ingegaan op de onderzoeksresultaten.


                            Bureauonderzoek
                            In het geldend bestemmingsplan is geen dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie'
                            opgenomen. Op de geldende archeologische beleidskaart van de gemeente Etten-Leur uit
                            2011 ligt het plangebied deels in een zone met lage, deels in zone met middelhoge en deels
                            in een zone met een hoge archeologische verwachting.




                            Tabel 4.1: Archeologische verwachting met bijbehorende vrijstellingsgrenzen.


                            Wanneer in hetzelfde plangebied verschillende dubbelbestemmingen met verschillende
                            vrijstellingsgrenzen gelden, worden conform gemeentelijk beleid de in de norm de strengste
                            vrijstellingsgrenzen voor het gehele plangebied gehanteerd. De geplande bodemingrepen
                            overschrijden deze vrijstellingsgrenzen. Zie tabel 4.1 voor de vrijstellingsgrenzen.


                            Gezien de ligging van het plangebied in een gradiëntzone, de overgangszone tussen hogere
                            en lagere delen van het landschap, die voor jagers-verzamelaars erg aantrekkelijk
                            vestigingsgebied was, kunnen hier in theorie archeologische resten uit het paleolithicum en
                            mesolithicum aangetroffen worden in de top van het dekzand. De relatief hoge ligging van
                            het plangebied in het grotere het landschap maakte dat het gebied ook gevrijwaard bleef
                            van veengroei, was aantrekkelijk voor de latere boeren, waardoor ook archeologische
                            resten uit het neolithicum tot en met middeleeuwen niet uitgesloten kunnen worden. Deze
                            kunnen worden verwacht direct onder het esdek maar niet veel dieper dan dertig tot vijftig
                            centimeter in de oorspronkelijke top van de C-Horizont.


                            Archeologisch booronderzoek
                            Binnen het plangebied – gelegen op de overgang van lage naar wat hogere dekzandgronden -
                            is sprake van een tot (diep) in de oorspronkelijke top van de C-horizont verstoord
                            bodemprofiel (variërend van 0,45 à 1,6 m – mv). Veelal is er in de bovengrond sprake van

blad 33 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            een duidelijke bijmenging van de onderliggende C-horizont, en is er ook een verstoorde
                            tussenlaag aanwezig tussen de bouwvoor en de C-horizont. Deze laag betreft vaak een
                            vermenging tussen de A- en C-horizont maar ook regelmatig de verstoorde top van deze
                            C-horizont. Wat opvalt is dat ter plaatse van boringen 1, 2, 3, 4, 15 en 16 ook sprake is van
                            een bijmenging met keileem(brokken). Waarschijnlijk houdt dit verband met in het verleden
                            verwijderde bebouwing in het noordelijke deel van het plangebied. Nergens werd een intact
                            podzolprofiel aangetroffen. Ook zijn er geen aanwijzingen om de aanwezigheid van een
                            vindplaats te veronderstellen.
                            Een eventueel aanwezige archeologische vindplaats zal bestaan uit dieper ingegraven
                            sporen in de C-horizont. De geplande graafwerkzaamheden betreffen voornamelijk het
                            graven van funderingssleuven. De diepte hiervan is vooralsnog niet bekend, maar zal naar
                            verwachting niet dieper reiken dan de bouwvoor. De kans dat hierbij eventueel aanwezige
                            dieper ingegraven sporen worden aangetast of vernietigd wordt voor het grootste gedeelte
                            van het plangebied laag ingeschat.
                            Daarnaast worden er (plaatselijk) mogelijk heipalen geslagen. De bodemverstoring die
                            hierbij optreedt wordt nihil geacht. Daarnaast wordt er mogelijk in een deel van het
                            plangebied een (parkeer)kelder gerealiseerd (tot max. 2 m -mv.) Hierbij kunnen eventueel
                            aanwezige dieper ingegraven sporen worden aangetast of vernietigd. De kans op dergelijke
                            resten in het grootste gedeelte van het plangebied wordt echter laag ingeschat, met
                            uitzondering van het zuidelijke deel van het plangebied. Indien daar een kelder wordt
                            gerealiseerd of sprake is van andere bodemverstoringen dieper dan 0,4 meter -mv, bestaat
                            wel degelijk de kans dat eventueel aanwezige resten worden aangetast of vernietigd.


                            Op basis van de resultaten van het veldonderzoek wordt geadviseerd om het grootste
                            gedeelte van het plangebied vrij te geven voor de voorgenomen ontwikkeling. Indien er een
                            (halfverdiepte) (parkeer)kelder wordt aangelegd in het zuidelijke deel van het plangebied
                            wordt aanbevolen om deze:
                                te verplaatsen naar het noordelijke deel van het plangebied. Vooralsnog is het
                                voornemen om de beoogde parkeerkelder in het noordelijke deel te realiseren. Het
                                noordelijke deel is met een blauwe omkadering aangegeven. Hier gelden geen ristricties
                                voor het aspect archeologie. Er zijn daarmee geen beperkingen vanuit dit thema.
                                Hiermee dient er voor deze (parkeer)kelder geen PvE worden opgesteld en is een nader
                                archeologisch onderzoek niet noodzakelijk.




blad 34 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




                            Figuur 4.2: visuele weergave selectieadvies

                            Om de eventueel aanwezige archeologische waarden in het zuiden van het plangebied te
                            beschermen, is de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1' opgenomen (zie figuur 4.2,
                            het zuidelijke deel is met rood omkaderd). De voorwaarden die voor deze gronden gelden,
                            zijn opgenomen in artikel 9 van de regels. Voor de aangewezen gronden geldt dat bij
                            werkzaamheden met een oppervlakte onder de 2.500 m2 en een diepte minder dan 0,4 meter
                            onder maaiveld geen nader archeologisch onderzoek noodzakelijk is.


                            Selectie(advies)
                            De Regio West Brabant heeft op 1 juli 2020 een advies selectiebesluit opgesteld. Dit advies
                            is opgenomen in Bijlage 5. Het advies valt uiteen in twee zones.


                            Noordelijk deel: het advies is om geen vervolgonderzoek te laten uitvoeren in het noordelijke
                            deel van het plangebied. De kans op het aantreffen van behoudenswaardige archeologische
                            waarden is in dit deel klein. Geadviseerd wordt om de Archeologisch Monumentenzorg af te
                            ronden en het plangebied vrij te geven voor de geplande bouwactiviteiten. Er hoeft niet
                            voorzien te worden in de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie'.


                            Indien men tijdens bouw- of andere werkzaamheden ondanks vrijgave van het terrein toch
                            op archeologische resten stuit, dan moet dit volgens artikel 5.10 van de Erfgoedwet uit juli
                            2016 zo spoedig mogelijk gemeld worden bij de Minister van OC&W.

blad 35 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100



                            Zuidelijk deel: het advies is om in het zuidelijke deel een vervolgonderzoek te laten uitvoeren
                            in de vorm van een proefsleuvenonderzoek en de volgende stap te nemen in de
                            Archeologische monumentenzorg. Hierbij dient bij een bodemversorting van 40 cm -mv
                            onderzoek plaats te vinden. Voor een proefsleuvenonderzoek dient een Programma van
                            Eisen (PvE) opgesteld te worden, welke vervolgens door de gemeente Etten-Leur getoetst dient
                            te worden.


                            Conclusie
                            Bij navolging van het selectie(advies) vormt het aspect archeologie geen beperking voor
                            onderhavig bestemmingsplan.

                 4.2.2      Cultuurhistorie
                            Toetsingskader
                            Per 1 januari 2012 is de Modernisering Monumentenzorg (MoMo) in werking getreden. Als
                            gevolg van de MoMo wijzigt de Bro (artikel 3.1.6, lid 2). Wat eerst voor alleen archeologie
                            gold, geldt nu ook voor al het cultureel erfgoed.
                            In de toelichting van het bestemmingsplan dient een beschrijving te worden opgenomen hoe
                            met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden en in de grond aanwezige of te
                            verwachten monumenten rekening is gehouden. De opsteller en vaststeller van het
                            bestemmingsplan is daarmee dus verplicht om breder te kijken dan alleen naar het facet
                            archeologie. Ook de facetten historische (steden)bouwkunde en historische geografie
                            dienen te worden meegenomen in de belangenafweging. Hierbij gaat het om zowel
                            beschermde als niet formeel beschermde objecten en structuren.


                            Beleid provincie Noord-Brabant
                            In de provincie Noord-Brabant dienen in het kader van het behoud van waardevolle
                            cultuurhistorische elementen en archeologische vindplaatsen, bestemmingsplannen te
                            worden getoetst aan de provinciale Cultuurhistorische Waardenkaart. Hierop staan de
                            bepalende cultuurhistorische elementen aangeven.


                            Toetsing
                            Op de cultuurhistorische waardenkaart van de provincie Noord-Brabant zijn ten oosten van
                            het plangebied enkele cultuurhistorische objecten aangeven. Zie hiervoor de onderstaande
                            afbeelding. Met de rode contouren is de globale plangrens aangegeven.




blad 36 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




                            Figuur 4.3: Cultuurhistorische waardenkaart


                            De cultuurhistorisch waarde betreft het monumentale gedeelte van het kloostercomplex. Dit
                            heeft de status van Rijksmonument. De monumentale bebouwing bestaat uit Huize Adama,
                            de tweelaagse voorbouw van 't Withof, de grote en de kleine kapel, de Lourdesgrot en de
                            kloosterboerderij.

                            Het plangebied van de beoogde ontwikkeling omvat het voormalige houtproductiebos van
                            het kloostercomplex. Binnen het plangebied zijn geen cultuurhistorische waarden aanwezig.
                            Er wordt geen monumentale bebouwing gesloopt of uitgebreid. De bomenrijen (bidgang) die
                            een natuurlijke afbakening vormen van het plangebied blijven behouden.

                            Molenbiotoop
                            Op de cultuurhistorische waardenkaart is aangegeven dat een gedeelte van de
                            molenbiotoop van de molen aan de Bisschopsmolenstraat over het plangebied valt. Deze
                            molen is een Rijksmonument. De molenbiotoop betreft een zone van 400 meter rondom de
                            molen. Afhankelijk van de situatie en de afstand tot de molen, stelt de molenbiotoop eisen
                            aan de maximale hoogte van onder meer bebouwing. De bebouwing in het plangebied ligt op
                            een afstand van circa 310 meter van de Bisschopmolen.
                            Voor de regeling is aangesloten bij de handleiding molenbiotoop van de Vereniging de
                            Hollandse Molen. De bijbehorende formule om te bepalen op welke afstand tot welke hoogte
                            mag worden gebouwd, is vertaald in een vaste hoogtemaat per afstand tot de molen. De
                            afstand van het plangebied tot de molen is circa 310 meter. Bebouwing binnen deze afstand
                            mag maximaal een hoogte hebben van 11 meter. Gezien de afstand en hoogte van de
                            beoogde bebouwing uit dit bestemmingsplan heeft de ontwikkeling invloed op de
                            molenbiotoop van de Bisschopmolen. Als gevolg hiervan kan het windveld van de molen
                            veranderen. Dit zou kunnen leiden tot een verlaging van de windsnelheden, een
                            vermindering van het aantal draaiuren van de molen en een verhoging van de windbelasting
                            op de wieken van de molen.
                            De Business Unit Milieu en Leefomgeving van TNO B&O in Apeldoorn heeft een
                            windtunnelonderzoek uitgevoerd naar het effect van de voorgenomen nieuwbouw bij
                            Klooster het Withof en de nieuwbouw op het terrein van het Munnikenheidecollege op het
                            windveld ter plaatse van de Bisschopsmolen (2009). Het onderzoek is te vinden in Bijlage 6.
                            Dit onderzoek is in 2018 geactualiseerd op basis van de beoogde ontwikkeling op het terrein

blad 37 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            van het Withofcomplex. Om het effect van dit bestemmingsplan op de molenbiotoop te
                            bepalen zijn de resultaten van dit onderzoek benut.
                            Het effect van de nieuwe bebouwing uit het bestemmingsplan 'Withof Complex, (2020)' op
                            het windveld bij de Bisschopsmolen is beoordeeld door de waarde van een aantal
                            kengetallen bij de nieuwe bebouwing te vergelijken met de waarde van deze kengetallen in
                            de huidige situatie. De kengetallen zijn: het gemiddelde aantal draaiuren per jaar van de
                            molen, de jaargemiddelde windsnelheden over het wiekoppervlak, maximale
                            windsnelheidsverschillen over het wiekoppervlak, turbulentiefactor en belastingfactor. In
                            dit onderzoek bleek dat de windvang van de molen door de nieuwe bebouwing uit het
                            bestemmingsplan 'Withof Complex' leidt tot 1% afname van het aantal draaiuren van de
                            molen. Hierbij wordt de windvang van de molen marginaal beperkt. De maximale hoogte van
                            de bebouwing waarop het onderzoek is gebaseerd is 13 meter. De beoogde ontwikkeling uit
                            dit bestemmingsplan is maximaal 14 meter. Het plangebied van dit bestemmingsplan
                            bevindt zich echter verder van de Bisschopmolen af ten opzichte van het plangebied uit het
                            bestemmingsplan Withofcomplex en Omgeving.

                            Conclusie
                            Vanuit cultuurhistorisch oogpunt zijn er geen belemmeringen voor de bestemmingswijziging
                            die met dit bestemmingsplan wordt mogelijk gemaakt. Gezien de ligging van het plangebied,
                            de maximale bouwhoogte en de onderzoeksresultaten van het onderzoek dat voor het Withof
                            Complex is uitgevoerd, kan geconcludeerd worden dat dit bestemmingsplan (nagenoeg) geen
                            effect heeft op de windvang van de molen.

                 4.3        Bedrijven en milieuzonering

                            Toetsingskader
                            Door het aanbrengen van een zone tussen bedrijvigheid en milieugevoelige bestemmingen
                            (zoals woningbouw) kan de overlast ten gevolge van bedrijfsactiviteiten zo laag mogelijk
                            gehouden worden. Zonering is met name van toepassing bij nieuwbouw van woningen en
                            andere gevoelige functies in de directe omgeving van een bedrijf en bij vestiging van een
                            nieuw bedrijf in de directe omgeving van gevoelige bestemmingen. Op basis van de
                            VNG-brochure 'Bedrijven en Milieuzonering 2009' (hierna: VNG-brochure) wordt onder
                            milieugevoelige functies verstaan: woningen, woongebieden, ziekenhuizen, scholen en
                            verblijfsrecreatie. Sommige functies kunnen zowel milieubelastend als milieugevoelig zijn
                            (bijvoorbeeld ziekenhuizen en scholen).
                            Vervolgens worden in de brochure, op basis van een aantal factoren (geur, stof, geluid en
                            gevaar), richtafstanden genoemd tussen verschillende bedrijfstypen en omgevingstype
                            'rustige woonwijk' of 'rustig buitengebied', waarmee gemeenten bij ruimtelijke
                            ontwikkelingen rekening kunnen houden. Indien sprake is van het omgevingstype 'gemengd
                            gebied', dan kunnen de richtafstanden – zonder dat dit ten koste gaat van het woon- en
                            leefklimaat en het functioneren van bedrijven – met één afstandsstap worden verlaagd. Een
                            'gemengd gebied' is een gebied met matige tot sterke functiemenging. In de onderstaande
                            tabel worden de richtafstanden van de milieucategorieën ten opzichte van omgevingstype
                            weergegeven.




blad 38 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




                            Tabel 4.2: Bedrijven en milieuzonering richtafstanden

                            Toetsing
                            Het plangebied is aan te merken als een 'rustige woonwijk'. In de omgeving van het
                            plangebied zijn enkel bedrijven in de categorie 1 en 2 toegestaan. Langs de Tamboerijn is
                            een kinderopvang genaamd 'Do-Re-Mi' gevestigd.


                            Kinderopvang Do-Re-Mi
                            Op basis van de VNG-publicatie heeft de kinderopvang een indicatieve hindercontour van
                            30 meter op basis van het aspect geluid van de speelplaats. In deze situatie wordt dit geluid
                            deels afgeschermd door de bebouwing van de kinderopvang. Bovendien ligt speelplaats op
                            een afstand van bijna 30 meter én krijgen de appartementen een galerijontsluiting aan de
                            oostzijde. De balkons en woonkamers zitten aan de geluidluwe (west)zijde.




                            Figuur 4.4: ligging speelplaats kinderdagverblijf ten opzichte van geplande woningbouw

                            Conclusie

blad 39 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

                            Vanuit het aspect bedrijven en milieuzonering worden geen belemmeringen verwacht voor
                            de uitvoerbaarheid van dit bestemmingsplan.

                 4.4        Bodem

                            Toetsingskader
                            Het landelijk beleid gaat uit van het principe dat de bodem geschikt dient te zijn voor de
                            beoogde functie. Met andere woorden, de bodemkwaliteit mag geen onaanvaardbaar risico
                            opleveren voor de gebruikers van de bodem. De gewenste functie bepaalt als het ware de
                            gewenste bodemkwaliteit. Voor alle bestemmingen waar een functiewijziging of
                            herinrichting wordt voorzien, dient de bodemkwaliteit door middel van een
                            bodemonderzoek in beeld te worden gebracht. Indien op grond van historische informatie
                            blijkt dat in het verleden bodembedreigende activiteiten hebben plaatsgevonden, dan dient
                            een volledig verkennend bodemonderzoek te worden uitgevoerd. Op basis van de
                            onderzoeksresultaten kan vervolgens worden nagegaan of er vervolgmaatregelen getroffen
                            moeten worden, zoals een nader onderzoek of eventueel een (functiegerichte) sanering.

                            Toetsing
                            Er is een gecombineerd bodem- en asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van het
                            plangebied. Doel van het onderzoek is het verkrijgen van inzicht in de verschillende
                            onderdelen en op basis hiervan na te gaan of er vanuit milieuhygienisch oogpunt mogelijke
                            belemmeringen zijn om de werkzaamheden uit te voeren. De resultaten van het onderzoek
                            zijn opgenomen in de rapportage 'Gecombineerd verkennend bodemonderzoek en
                            asbestonderzoek in grond 'Streek' Etten-Leur' d.d. 3 maart 2020. De rapportage is
                            opgenomen als Bijlage 7 bij deze toelichting. De resultaten hiervan worden onderstaand
                            omschreven.
                            Aanvullend op het bodem- en asbestonderzoek is een gecombineerd verkennend
                            bodemonderzoek naar PFAS en nader bodemonderzoek naar OCB’s uitgevoerd. De resultaten
                            van het onderzoek zijn opgenomen in de rapportage 'Gecombineerd nader bodemonderzoek
                            OCB's en verkennend bodemonderzoek PFAS "Streek" Etten-Leur'. De rapportage is
                            opgenomen als Bijlage 8 bij deze toelichting. De resultaten van de onderzoeken worden
                            onderstaand omschreven.


                            Op basis van de beschikbare gegevens, als historische informatie, de zintuiglijke
                            waarnemingen tijdens het veldwerk en de verkregen analyseresultaten van de grond- en
                            grondwatermonsters, kan het volgende worden geconcludeerd op basis van de uitgevoerde
                            onderzoeken:
                                de ondergrond van het plangebied voldoet aan klasse AW (schoon);
                                de locatie is geschikt voor woningbouw;
                                de aangetoonde gehalten aan PFAS-stoffen vormen geen belemmering voor nieuwbouw,
                                maar vrijkomende grond kan niet zondermeer overal worden afgezet.


                            Conclusie
                            Het aspect bodem vormt - met inachtneming van de beschreven uitgangspunten in deze
                            paragraaf - geen beperking voor de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan en de
                            functiewijziging naar wonen.

                 
                 
blad 40 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




             4.5            Ecologie
                            Toetsingskader
                            Op 1 januari 2017 is de Wet natuurbescherming in werking getreden. Op grond van deze wet
                            zijn de Natura 2000-gebieden beschermd. Daarnaast regelt de Wet natuurbescherming ook
                            de bescherming van planten- en dierensoorten. In deze wet zijn de EU-richtlijnen voor de
                            bescherming van soorten opgenomen (Habitatrichtlijn en Vogelrichtlijn). Nationaal
                            beschermde soorten vallen ook onder deze wet. De doelstelling is de bescherming en behoud
                            van in het wild levende planten en dieren. Het uitgangspunt van de wet is 'nee, tenzij'. Dit
                            betekent dat activiteiten met een schadelijk effect op beschermde soorten zonder ontheffing
                            verboden zijn. Bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen dienen vooraf de effecten op Natura
                            2000-gebieden en het Natuur Netwerk Brabant beoordeeld te worden. Ook dient vooraf
                            onderzocht te worden of en welke beschermde dier- en plantensoorten voorkomen, wat hun
                            beschermingsstatus is en wat de effecten zijn van de ingreep op het voortbestaan van de
                            gevonden soorten.


                            Toetsing
                            In het kader van dit bestemmingsplan is een natuurtoets uitgevoerd voor het plangebied. De
                            resultaten van dit onderzoek zijn opgenomen in de rapportage 'Natuurtoets
                            Houtproductiebos Etten-Leur' d.d. 19 december 2019. De rapportage is opgenomen als
                            Bijlage 9 bij deze toelichting. De resultaten hiervan worden onderstaand omschreven.


                            Soortenbescherming
                            Uit de bureaustudie in combinatie met het terreinbezoek is gebleken dat (leefgebied van) de
                            volgende in het kader van de Wet natuurbescherming beschermde soorten aanwezig zijn
                            en/of mogelijk verwacht worden in het plangebied:
                                 Vleermuizen;
                                 Bunzing;
                                 Algemene broedvogels (zeer waarschijnlijk nestplaatsen).
                            In onderstaande tabel is aangegeven welke gevolgen de aanwezigheid van (het leefgebied
                            van) deze soorten heeft voor het voorliggende plan. Aangegeven is of er sprake is van een
                            overtreding van de Wet Natuurbescherming en onder welke voorwaarden het plan
                            uitvoerbaar is.
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            
                            blad 41 van 89                                    Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




                            Tabel 4.3 gevolgen leefgebieden op het plan


                            Er vindt nader onderzoek plaats naar het voorkomen van de beschermde soorten
                            vleermuizen en bunzing.


                            Binnen het plangebied is de aanwezigheid van de Bosuil niet uit te sluiten. Hoewel deze
                            soort in Noord-Brabant niet beschermd is (categorie 5), is bij de uitvoering van het nader
                            onderzoek wel bekeken in hoeverre er verblijfplaatsen in het plangebied aanwezig zijn.
                            Tijdens het onderzoek zijn in het plangebied geen nestlocaties aangetroffen. Tevens is geluid
                            afgespeeld om de aanwezigheid van de Bosuil aan te kunnen tonen (Bosuilen reageren op dit
                            geluid). Daarbij is de aanwezigheid van deze soort niet aangetoond.


                            Beschermde gebieden
                            Het plangebied vormt geen onderdeel van een natuur- of groengebied met een beschermde
                            status, zoals Natura 2000 of een weidevogelleefgebied. Het plangebied maakt ook geen deel
                            uit van het Natuur Netwerk Brabant. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied 'Ulvenhoutse
                            Bos' bevindt zich op circa 11,1 kilometer afstand van het plangebied, dat siktstofgevoelige
                            habitattypen heeft die in een overspannen situatie verkeren.
                            Uit de uitspraak over het PAS (Programma Aanpak Stikstof) van de Raad van State van 29
                            mei 2019 volgt dat het PAS niet langer als basis voor toestemming voor plannen of
                            projecten mag worden gebruikt. Concreet betekent de uitspraak dat voor elk plan of project
                            met mogelijk significante gevolgen voor een Natura 2000-gebied een afzonderlijke passende
                            beoordeling moet worden uitgevoerd.
                            Om te beoordelen of de beoogde ontwikkeling significante gevolgen heeft voor een Natura

blad 42 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            2000-gebied is in juni 2020 een onderzoek naar stikstofdepositie uitgevoerd zie Bijlage 12.
                            Voor zowel de realisatiefase als de gebruiksfase van het plan toont AERIUS Calculator geen
                            depositieresultaten boven 0,00 mol/ha/jr. Het aspect stikstof staat daarom de ontwikkeling
                            van de woningen niet in de weg.




                            Tabel 4.4 Overzicht conclusies en vervolgstappen gebiedsbescherming.
                            Bescherming houtopstanden
                            De in het plangebied voorkomende bomen staan op de bomenlijst van de gemeente
                            Etten-Leur aangemerkt als "losse beschermde bomen, particulier". De bomen worden binnen
                            de beoogde ontwikkeling behouden.


                            Conclusie
                            Soortenbescherming
                            Ten aanzien van broedvogels wordt de Wet natuurbescherming niet overtreden wanneer de
                            werkzaamheden ten behoeven van de realisatie van de beoogde ontwikkeling buiten het
                            broedseizoen worden uitgevoerd, of voorafgaand aan het broedseizoen de nestplekken
                            onbruikbaar zijn gemaakt.
                            Er zijn diverse holtes in bomen gevonden waardoor er een nader onderzoek naar
                            vleermuizen nodig is. Daarnaast is het plangebied een geschikt biotoop voor de Bunzing.
                            Hiervoor is ook nader onderzoek nodig om vast te stellen of deze in het gebied aanwezig is.
                            Momenteel wordt een nader onderzoek uitgevoerd in het kader van de soortbescherming.
                            Indien uit dit nader onderzoek blijkt dat het plangebied een essentieel leefgebied is dan
                            moet een ontheffing aangevraagd worden. De verwachting is dat de ontheffing verleend
                            wordt met aanvullende maatregelen. Op basis hiervan kan geconcludeerd worden dat het
                            aspect soortenbescherming geen belemmering vormt voor de uitvoerbaarheid van het
                            bestemmingsplan.


                            Beschermde gebieden
                            Uit de stikstofberekening blijkt dat de beoogde ontwikkeling geen negatieve gevolgen heeft
                            voor 'beschermde gebieden'. Hierdoor zijn vanuit dit aspect geen belemmeringen voor de
                            uitvoerbaarheid van dit bestemmingsplan.


                            Bescherming houtopstanden
                            Vanuit dit aspect zijn geen belemmeringen voor de uitvoerbaarheid van dit
                            bestemmingsplan.

                 4.6        Externe veiligheid

                            Toetsingskader
                            Externe veiligheid heeft betrekking op de risico's die mensen lopen ten gevolge van
                            mogelijke ongelukken met gevaarlijke stoffen bij bedrijven en transportverbindingen
                            (wegen, spoorwegen en waterwegen) en buisleidingen. Omdat de gevolgen van een ongeluk
                            met gevaarlijke stoffen groot kunnen zijn, zijn de aanvaardbare risico's vastgelegd in

blad 43 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            diverse besluiten en regelingen. De belangrijkste zijn:
                                Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);
                                Besluit externe veiligheid transportroutes (Bevt);
                                Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb).
                            Binnen de beleidskaders voor deze drie typen risicobronnen staan altijd twee kernbegrippen
                            centraal: het plaatsgebonden risico (PR) en het groepsrisico (GR). Hoewel beide begrippen
                            onderlinge samenhang vertonen zijn er belangrijke verschillen.
                            De risico's dienen te worden beoordeeld op het plaatsgebonden en het groepsrisico. Het
                            plaatsgebonden risicobeleid bestaat uit harde afstandseisen tussen risicobron en (beperkt)
                            kwetsbaar object. Het groepsrisico is een maat die aangeeft hoe groot de kans is op een
                            ongeval met gevaarlijke stoffen met een bepaalde groep slachtoffers. Hoe hoger het
                            groepsrisico, hoe groter deze kans. Het plaatsgebonden risico wordt weergegeven in de vorm
                            van contouren rondom een risicobron.

                            Toetsing
                            Er is een onderzoek naar het aspect externe veiligheid uitgevoerd voor het naastgelegen
                            Withofcomplex. Het onderzoek 'Externe Veiligheid - Withofcomplex' d.d. 28 mei 2019 vormt
                            de basis voor de beoordeling van het aspect externe veiligheid in voorliggend
                            bestemmingsplan. Dit onderzoek is opgenomen in Bijlage 10.


                            In of nabij het plangebied liggen geen buisleidingen die risico's op het gebied van externe
                            veiligheid veroorzaken. Er liggen geen plaatsgebonden risicocontouren over het plangebied
                            van bedrijven of transportroutes die risico's op het gebied van externe veiligheid
                            veroorzaken. Op circa 500 meter van het plangebied ligt de rijksweg A58. Een beschouwing
                            van het groepsrisico is daarmee niet nodig omdat de afstand tussen rijksweg en plangebied
                            meer dan 200 meter bedraagt. Over de A58 vindt wel vervoer van stoffen in categorie LT2
                            (Liquid Toxic) plaats. Het invloedsgebied als gevolg van het vervoer van deze stoffen
                            bedraagt 880 meter en reikt dus over het plangebied. Conform artikel 7 Bevt is daarmee een
                            beperkte verantwoording van het groepsrisico noodzakelijk.
                            Wegens vervoer van specifieke stoffen over de rijksweg A58 is een beperkte verantwoording
                            van het groepsrisico vereist. Een element die het bevoegd gezag kan aangedragen bij de
                            verantwoording van het groepsrisico is gerichte risicocommunicatie met bewoners en
                            andere aanwezigen (bijvoorbeeld via NL-Alert). Dit kan ertoe bijdragen dat alarmering van
                            het gebied sneller verloopt. Ook is het van belang dat de aanwezigen naar binnen kunnen
                            vluchten en de ramen en deuren kunnen sluiten, de ventilatie kunnen uitzetten of het gebied
                            veilig kunnen verlaten. Tot slot is het relevant dat een goede bereikbaarheid gewaarborgd
                            blijft voor hulpdiensten. De brandweer heeft protocollen voor het bestrijden van de bron bij
                            het optreden van een incident. Er wordt voldaan aan het standaardadvies 2020 van de
                            Veiligheidsregio. Daarom is een afzonderlijk advies niet nodig. Het standaardavies is
                            opgenomen als Bijlage 11.


                            Conclusie
                            Het aspect externe veiligheid vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van dit
                            bestemmingsplan.

                 4.7        Luchtkwaliteit

                            Toetsingskader
                            In de Wet milieubeheer (Wm) zijn in hoofdstuk 5 (titel 5.2 luchtkwaliteitseisen) bepalingen


blad 44 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            opgenomen over luchtkwaliteit. Artikel 5.16 eerste lid van de Wm bepaalt in hoofdlijnen dat
                            het bevoegd gezag er op toeziet dat een voorgenomen ontwikkeling niet leidt tot een
                            overschrijding van luchtkwaliteitgrenswaarden zoals die zijn aangegeven in bijlage 2 van
                            de Wm. Bijlage 2 van de Wm bevat voor diverse luchtverontreinigende stoffen in de
                            buitenlucht grenswaarden en plandrempels. Bestemmingsplannen worden aan deze normen
                            getoetst. Bronnen van luchtverontreiniging zijn enerzijds de achtergrondwaarde en
                            anderzijds industriële bronnen en verkeer.
                            Een grenswaarde geeft de kwaliteit aan van de buitenlucht die op een aangegeven tijdstip
                            tenminste moet zijn bereikt en, wanneer die eenmaal is bereikt, niet meer mag worden
                            overschreden. De praktijk leert dat langs wegen alleen de jaargemiddelde concentraties van
                            stikstofdioxide en zwevende deeltjes, en de 24-uurgemiddelde concentratie zwevende
                            deeltjes de normen kunnen overschrijden. Onderzoeken naar luchtkwaliteit zullen daarom
                            in hoofdzaak gericht zijn op deze twee stoffen.


                            Niet in betekenende mate
                            In de Regeling niet in betekende mate (NIBM) is een lijst met categorieën van gevallen
                            (inrichtingen, infrastructuur, kantoor- en woningbouwlocaties en activiteiten of
                            handelingen) opgenomen die niet in betekenende mate bijdragen aan de luchtkwaliteit. Deze
                            gevallen kunnen zonder toetsing aan de grenswaarden voor het aspect luchtkwaliteit
                            uitgevoerd worden. Ook indien aannemelijk gemaakt kan worden dat een gepland project
                            NIBM bijdraagt, kan toetsing aan de grenswaarden voor luchtkwaliteit achterwege blijven.
                            De wettelijke ondergrens voor onderzoek bedraagt de bouw van 1.500 woningen, bij
                            minimaal één ontsluitingsweg.


                            Toetsing
                            In het kader van dit bestemmingsplan is in 2019 het aspect luchtkwaliteit door Antea Group
                            onderzocht. Onderhavig plan betreft de realisatie van maximaal 142 woningen. Hiermee kan
                            de beoogde ontwikkeling als 'niet in betekenende mate' worden aangemerkt. Op grond van
                            deze constatering kan zonder luchtonderzoek worden vastgesteld dat het bestemmingsplan
                            voldoet aan de in de Wet milieubeheer vastgelegde luchtkwaliteitseisen.
                            In het kader van een goede ruimtelijke ordening is aan de hand van de NSL-monitoringstool
                            2019 (http://www.nsl-monitoring.nl/viewer/) een indicatie van de luchtkwaliteit ter plaatse
                            van het plangebied bekeken. Hierbij vormen fijnstof en stikstofdioxide de belangrijkste
                            verontreinigende stoffen. De dichtstbijzijnde maatgevende weg betreft de A58 aan de
                            zuidzijde van het plangebied. Voor stikstofdioxide geldt een jaargemiddelde grenswaarde
                            van 40 ug/m3 . Voor fijnstof geldt een jaargemiddelde grenswaarde van 40 ug/m3. Voor
                            fijnstof geldt een advieswaarde van 20 ug/m3 . Voor zowel stikstofdioxide als fijnstof
                            bevinden de concentraties zich ruim onder de grenswaarden.

                            Conclusie
                            Geconcludeerd kan worden dat er ter plaatse van het plangebied sprake is van een
                            aanvaardbaar woon- en leefklimaat en dat het aspect luchtkwaliteit geen belemmering
                            vormt voor de beoogde ontwikkeling.

                 4.8        Water

                            Toetsingskader
                            In ruimtelijke plannen dient aandacht besteed te worden aan waterhuishoudkundige
                            aspecten. Daarbij staan naast een duurzaam waterbeheer de integrale afweging en het
                            creëren van maatwerk voorop. Water moet altijd bekeken worden in het licht van het

blad 45 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            watersysteem of stroomgebied waarin een stad of een dorp ligt. Een goede afstemming van
                            waterbeleid en ruimtelijke ordening, ook in het direct aangrenzende gebied, is daarom
                            noodzakelijk. De integratie van water in ruimtelijke plannen vindt plaats via de zogenaamde
                            watertoets. Concreet betekent de watertoets, dat een plan een zogenaamde waterparagraaf
                            dient te bevatten, die keuzes ten aanzien van de waterhuishoudkundige aspecten
                            gemotiveerd beschrijft. Daarin dient een wateradvies van de waterbeheerder te worden
                            meegenomen. De watertoets is wettelijk verankerd in artikel 3.1.6 lid 1, sub b Bro.


                            Beleid provincie Noord-Brabant
                            Het Provinciale Milieu- en Waterplan 2016 – 2021 (PWMP) van 30 augustus 2016 is het
                            geldende plan. Het PMWP is de structuurvisie voor o.a. het aspect water op grond van de
                            Wet ruimtelijke ordening. Het plan bevat de verplichte onderdelen vanuit de Europese
                            Kaderrichtlijn Water. Behalve dat het PMWP de uitgangspunten aangeeft voor het
                            waterbeleid van waterschappen en gemeenten, toetst de provincie aan de hand van dit plan
                            ook of de plannen van de waterschappen passen in het provinciale beleid. Als algemene
                            uitgangspunten zijn onder andere te noemen de scheiding van relatief schone en vuile
                            waterstromen en het benutten van mogelijkheden voor infiltratie en/of conservering van
                            hemelwater.


                            Beleid waterschap Brabantse Delta
                            Het waterschap Brabantse Delta is verantwoordelijk voor het waterbeheer in de gemeente
                            op basis van de volgende wettelijke kerntaken: het zuiveringsbeheer, watersysteembeheer,
                            beheer van dijken en beheer van vaarwegen. Het watersysteembeheer (waaronder
                            grondwater) heeft daarbij twee doelen: zowel de zorg voor gezond water als de zorg voor
                            voldoende water van voldoende kwaliteit.
                            Het beleid en de daarmee samenhangende doelen van het waterschap zijn opgenomen in het
                            waterbeheerplan 2016-2021, wat tot stand is gekomen in samenspraak met de
                            waterpartners. Zo zijn bijvoorbeeld relevante waterthema's gekoppeld aan de belangrijkste
                            ruimtelijke ontwikkelingen in de regio.
                            Daarnaast heeft het waterschap waar nodig nog toegespitst beleid en beleidsregels op de
                            verschillende thema's/speerpunten uit het waterbeheersplan en heeft het waterschap een
                            eigen verordening; De Keur en de legger. De Keur bevat gebods- en verbodsbepalingen met
                            betrekking tot ingrepen die consequenties hebben voor de waterhuishouding en het
                            waterbeheer. De legger geeft aan waar de waterstaatswerken liggen, aan welke afmetingen
                            en eisen die moeten voldoen en wie onderhoudsplichtig is. Veelal is voor deze ingrepen een
                            watervergunning van het waterschap benodigd. De Keur is onder andere te raadplegen via
                            de site van waterschap Brabantse Delta.
                            Het waterschap hanteert bij nieuwe ontwikkelingen het principe van waterneutraal bouwen,
                            waarbij gestreefd wordt naar het behoud of herstel van de 'natuurlijke'
                            waterhuishoudkundige situatie. Vanwege dit principe wordt bij uitbreiding van verhard
                            oppervlak voor de omgang met hemelwater uitgegaan van de voorkeursvolgorde infiltreren,
                            bergen, afvoeren. De technische eisen en uitgangspunten voor het ontwerp van
                            watersystemen zijn opgenomen in de 'beleidsregel Afvoer hemelwater door toename en
                            afkoppelen van verhard oppervlak, en de hydrologische uitgangspunten bij de keurregels
                            voor afvoeren van hemelwater'.

                            Toetsing
                            Er is een watertoets uitgevoerd (Antea Group, 13 februari 2020), zie Bijlage 13. Het
                            watertoetsproces is een belangrijk instrument om het waterbelang in ruimtelijke plannen en
                            besluiten te waarborgen. Het gaat daarbij om alle waterhuishoudkundige aspecten,


blad 46 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            waaronder veiligheid, wateroverlast, watertekort, waterkwaliteit en verdroging, en om alle
                            wateren: rijkswateren, regionale wateren en grondwater.


                            Het is niet een toets achteraf, maar een proces dat de initiatiefnemer van een ruimtelijk plan
                            en de waterbeheerder in een zo vroeg mogelijk stadium met elkaar in gesprek brengt. In dat
                            kader is contact opgenomen met het waterschap Brabantse Delta en de gemeente Etten-Leur.
                            Met deze partijen zijn de randvoorwaarden voor de beoogde ontwikkeling vanuit het
                            perspectief van water besproken.


                            Randvoorwaarden
                            Gedurende het watertoetsproces is er afstemming geweest met Waterschap Brabantse Delta
                            en gemeente Etten-Leur. Het waterschap en de gemeente hebben een aantal aandachtspunten
                            meegegeven ten behoeven van de herinrichting van het plangebied. De focus ligt hierbij
                            vooral op het vlak van technische uitwerking en dat bij nadere civieltechnische uitwerking
                            van de plannen waterschap en gemeente dan ook betrokken (moeten) blijven.
                            Vanuit de gemeente en het waterschap is de randvoorwaarde gesteld dat al het hemelwater
                            gescheiden afgevoerd dient te worden. Het vuilwater van de nieuwe woningen kan
                            aangesloten worden op het bestaande rioolstelsel van de gemeente.
                            De toename aan verharding is van zodanige omvang dat dit onder de vergunningplicht valt.
                            Bij de aanvraag van de vergunning moet een waterhuishoudkundig plan worden
                            aangeleverd, waarvoor de richtlijnen van het beleidsregel 'hydrologische uitgangspunten
                            bij de keurregels voor afvoeren van hemelwater' geldt. De overige aandachtspunten zijn
                            toegevoegd als bijlage bij de watertoets.

                            Huidige situatie
                            De huidige situatie is nagenoeg volledig onverhard en in gebruik als grasland. Binnen het
                            plangebied zijn geen rioleringen aanwezig. Het maaiveld verloopt trapsgewijs van 8,5 meter
                            boven NAP in het noorden naar 9,5 meter boven NAP in het zuiden.
                            De bodem is een deklaag van een complexe eenheid. Het betreft een afwisseling van zand,
                            klei, veen en dikke leemlagen. Dit resulteert in een slechte doorlaatbaarheid van het gebied.
                            In de bodem bevinden zich meerde watervoerende en slecht doorlatende pakketten. Het
                            grondwater fluctueert met een Gemiddeld Hoogste Grondwaterstand (GHG) tussen de 7 en
                            8,5 meter boven NAP. Er is geen sprake van kwel tussen de twee watervoerende pakketten.
                            Op de legger oppervlaktewater van waterschap Brabantse Delta ligt een enkele watergang
                            ten zuiden van het plangebied en binnen het plangebied liggen ontwateringssloten langs de
                            rand van de graslanden/voormalige houtproductie. Deze zullen geen invloed hebben op het
                            plangebied waardoor hier geen maatregelen genomen voor hoeven te worden. De
                            planlocaties bevinden zich niet in de kern- of beschermingszones van waterkeringen.


                            Toekomstige situatie
                            De toename aan verharding bedraagt circa 22.840 m2 , waarvoor een watercompensatie van
                            1.370 m2 aangelegd moet worden. In het plangebied wordt een waterplas gerealiseerd waar
                            al het hemelwater van het verhard oppervlak naar wordt afgevoerd. Deze zal naar
                            verwachting voldoende capaciteit hebben om te voldoen aan de compensatieplicht van
                            toegenomen verhard oppervlak. De watercompensatie dient boven de GHG te liggen zoals
                            aangegeven in hydrologische uitgangspunten van het waterschap.


                            Conclusie
                            Op 3 maart en 4 september 2020 heeft waterschap Brabantse Delta een positief wateradvies gegeven

blad 47 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

                            over het ontwerpbestemmingsplan Kloostervelden. Wel dient bij de nadere civieltechnische
                            uitwerking van de hemelwaterafvoer, vuilwaterafvoer en het ontwerp van de waterplas
                            verdere afstemming tussen de initiatiefnemer, de gemeente en het waterschap plaats te
                            vinden. Voordat gestart wordt met de realisatie wordt een watervergunning bij het
                            waterschap aangevraagd. Daarmee heeft het waterschap een extra moment waarop het de
                            plannen kan toetsen en een goede waterhuishouding kan borgen.

                 4.9        Besluit milieueffectrapportage

                            Toetsingskader
                            Het voorliggend bestemmingsplan maakt het mogelijk om 142 woningen te bouwen. De
                            activiteit kan worden aangemerkt als een stedelijk ontwikkelingsproject zoals bedoeld in
                            activiteit D 11.2 van het Besluit milieueffectrapportage (Besluit m.e.r.). De omvang van de
                            nieuwe stedelijke ontwikkeling ligt beneden de in kolom 2 van D.11.2. genoemde
                            drempelwaarde.


                            Toetsing en conclusie
                            Initiatiefnemer heeft op 10 juni een aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling ingediend.
                            Deze is bijgevoegd in Bijlage 14. Het college van burgemeester en wethouders heeft op 14
                            juli 2020 besloten dat geen milieueffectrapportage nodig is. Dit besluit is bijgevoegd in
                            Bijlage 15.

                 4.10       Conclusie

                            De nieuwe ontwikkelingen waarin het bestemmingsplan Kloostervelden voorziet passen
                            binnen de geldende regelgeving en beleid met betrekking tot milieu en duurzaamheid. Er is
                            geen aanleiding om te veronderstellen dat er in het plangebied situaties voorkomen die
                            vanuit een oogpunt van goede ruimtelijke ordening niet aanvaardbaar zijn.




blad 48 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

Hoofdstuk 5                 Beschrijving van het plan


                  5.1       Planvorm

                            Het bestemmingsplan 'Kloostervelden' bevat het planologisch-juridisch instrumentarium
                            voor de (her)ontwikkeling van voormalige houtproductiebos behorende bij het voormalige
                            klooster Het Withof. De planopzet kent een beperkt aantal bestemmingen en een
                            gedetailleerde planverbeelding. Het bestemmingsplan is opgesteld conform de Standaard
                            voor Vergelijkbare BestemmingsPlannen 2012.
                            Het juridisch gedeelte van het bestemmingsplan bestaat uit de planverbeelding met
                            planregels. Bij ieder plan hoort een toelichting. Deze heeft als zodanig geen rechtskracht. De
                            planregels zijn opgebouwd uit inleidende regels (hoofdstuk 1), bestemmingsregels
                            (hoofdstuk 2), algemene regels (hoofdstuk 3) en overgangs- en slotregels (hoofdstuk 4)

                  5.2       Toelichting op de bestemmingen

                 5.2.1      Algemeen
                            Alvorens per artikel een toelichting wordt gegeven, is het van belang om in te gaan op de
                            regeling voor aan-huis-gebonden beroepen en de regeling om huisvesting voor mantelzorg
                            mogelijk te maken.


                            Aan-huis-gebonden-beroep
                            Bij de woonbestemmingen is bepaald dat het gebruik van een deel van de woning inclusief
                            de aan- of uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen of een vrijstaande praktijkruimte voor een
                            aan-huis-gebonden beroep onder voorwaarden niet strijdig is met de woonbestemming.
                            Gezien de technologische en maatschappelijke ontwikkelingen zal dit gebruik in de toekomst
                            alleen maar toenemen. In Bijlage 2 bij de toelichting is uiteengezet welke beroepen /
                            bedrijven passend zijn in een woonomgeving. Hiermee worden eventuele onduidelijkheden
                            voorkomen.


                            Mantelzorg
                            Bij de bestemming 'Wonen' en 'Wonen-aaneengesloten' zijn regels opgenomen om
                            huisvesting voor mantelzorg mogelijk te maken. Dit kan rechtstreeks via inwoning of met een
                            afwijking van de planregels voor de plaatsing van een tijdelijke woonunit of voor het
                            geschikt maken van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte.


                            Parkeren en openbaar groen en / of water
                            Voor de woonbestemmingen is bepaald dat bij de aanvraag omgevingsvergunning
                            aangetoond moet worden dat binnen het totale plangebied van het bestemmingsplan ruimte
                            beschikbaar is voor de realisatie van 80 m2 openbaar groen en/of open water per woning
                            en voor de realisatie van voldoende parkeerplaatsen. Voor het parkeren is tevens met een
                            specifieke gebruiksregel vastgelegd dat parkeerplaatsen op eigen terrein in stand gehouden
                            moeten worden. Een parkeerplaats op eigen terrein telt mee voor de parkeernorm als deze
                            een minimale afmeting heeft van 2,5 x 5,0 meter. Bij twee parkeerplaatsen naast elkaar gaat
                            het om de minimale gezamenlijke afmeting van 5,0 x 5,0 meter.



blad 49 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100


                 5.2.2      Inleidende regels
                            Begrippen (artikel 1)
                            In dit artikel worden de begrippen gedefinieerd die in de regels worden gehanteerd. Bij de
                            toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de
                            betreffende woorden toegekende betekenis.

                            Wijze van meten (artikel 2)
                            In dit artikel wordt aangegeven hoe de in de regels gehanteerde maten gemeten moeten
                            worden.

                 5.2.3      Bestemmingsregels
                            Groen (artikel 3)
                            Belangrijke openbare groenelementen in het plangebied zijn bestemd voor 'Groen'. Deze
                            groenvoorzieningen kunnen gebruikt worden voor bv. spelen of wandelen. Water en
                            waterhuishoudkundige voorzieningen maken eveneens deel uit van deze bestemming. Er
                            mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van voorzieningen van
                            openbaar nut (nutsvoorzieningen) worden gebouwd;


                            Tuin (artikel 4)
                            Deze bestemming geldt voor de voortuinen. Het deel van de voortuin dat is gelegen vóór de
                            woning (hoofdgebouw) mag niet gebruikt worden voor parkeren. Een aan- of uitbouw
                            bijgebouwen of overkapping maakt geen onderdeel uit van de woning.


                            Verkeer - Verblijf (Artikel 5)
                            De openbare ruimte buiten de belangrijke groenelementen zijn bestemd voor 'Verkeer -
                            Verblijf'. Deze gronden zijn bedoeld voor wegen met hoofdzakelijk een verblijfsfunctie en
                            parkeervoorzieningen. Binnen de bestemming zijn naast de verkeersfuncties ook andere
                            voorzieningen toegestaan. Daarbij kan gedacht worden aan bijvoorbeeld
                            groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen,
                            straatmeubilair, afvalvoorzieningen en speelvoorzieningen . De bouwregels bieden onder
                            voorwaarden de mogelijkheid om gebouwen en overkappingen ten behoeve van
                            voorzieningen van openbaar nut (nutsvoorzieningen) te bouwen.


                            Wonen (artikel 6)
                            Binnen de bestemming 'Wonen' zijn grondgebonden woningen in de vorm van vrijstaande-
                            en twee-aaneen woningen toegestaan. Op de verbeelding zijn bouwvlakken opgenomen.
                            Binnen die bouwvlak moeten de woningen opgericht worden. Op de verbeelding is tevens de
                            maximaal toegestane goot- en bouwhoogte aangegeven. In de regels zijn maximale
                            aantallen woningen geborgd. Onder voorwaarden mogen bijgebouwen en overkappingen
                            gebouwd worden. Er zijn afwijkingsmogelijkheden opgenomen voor de realisering van een
                            praktijkruimte en/of het bieden van mantelzorg in een tijdelijke woonunit of vrijstaand
                            bijgebouw. De voorwaarden waaronder gebruik gemaakt kan worden van deze
                            afwijkingsmogelijkheden zijn in de planregels opgenomen. Het artikel heeft tevens een eigen
                            parkeerregeling en groennorm.


                            Wonen - Aaneengesloten (artikel 7)
                            Binnen de bestemming 'Wonen - Aaneengesloten' zijn grondgebonden woningen in de vorm

blad 50 van 89                                          Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            van aaneengesloten woningen toegestaan. Op de verbeelding zijn bouwvlakken opgenomen.
                            Binnen die bouwvlak moeten de woningen opgericht worden. Op de verbeelding is tevens de
                            maximaal toegestane goot- en bouwhoogte aangegeven. In de regels zijn maximale
                            aantallen woningen geborgd. Onder voorwaarden mogen bijgebouwen en overkappingen
                            gebouwd worden. Er zijn afwijkingsmogelijkheden opgenomen voor de realisering van een
                            praktijkruimte en/of het bieden van mantelzorg in een tijdelijke woonunit of vrijstaand
                            bijgebouw. De voorwaarden waaronder gebruik gemaakt kan worden van deze
                            afwijkingsmogelijkheden zijn in de planregels opgenomen. Het artikel heeft tevens een eigen
                            parkeerregeling en groennorm.

                            Wonen - Gestapeld (artikel 8)
                            Binnen de bestemming 'Wonen - Gestapeld' zijn gestapelde woningen toegestaan. Hier
                            worden de appartementen beoogd. Op de verbeelding is door middel van een bouwvlak de
                            plaats van het hoofdgebouw geregeld. Tevens bevat de verbeelding aanduidingen over de
                            maximale toegestane bouwhoogte. In de regels zijn maximale aantallen woningen geborgd
                            en het minimale aantal aan sociale huurwoningen. Het artikel heeft tevens een eigen
                            parkeerregeling en groennorm.


                            Waarde - Archeologie 1 (artikel 9)
                            De gronden binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1' zijn behalve voor de
                            andere daar voorkomende bestemmingen mede bestemd voor het behoud en de bescherming
                            van de archeologische waarden van de gronden. Daarvoor zijn regels opgenomen die de
                            archeologische waarden beschermen in relatie tot bodemingrepen. De bestemming en regels
                            zijn gebaseerd op het reeds uitgevoerde archeologische onderzoek, zoals opgenomen als
                            Bijlage 4 bij de toelichting.



                 5.2.4      Algemene regels
                            Anti-dubbeltelregel (artikel 10)
                            Het is een wettelijke verplichting om dit artikel in het bestemmingsplan op te nemen. Om
                            misbruik van de bouwregels te voorkomen, is in dit artikel bepaald dat gronden die al eens
                            als berekeningsgrondslag voor een omgevingsvergunning hebben gediend, niet nogmaals
                            als zodanig kunnen dienen. Doel van deze regels is dat wanneer volgens een
                            bestemmingsplan bepaalde gebouwen niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel
                            mogen beslaan, het opengebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een
                            ander gebouw waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.


                            Algemene bouwregels (artikel 11)
                            In dit artikel zijn regels opgenomen voor ondergrondse bouwwerken.


                            Algemene gebruiksregels (artikel 12)
                            In dit artikel is een algemeen gebruiksverbod opgenomen voor het gebruik van gronden,
                            gebouwen en bouwwerken in strijd met de bestemming.


                            Algemene afwijkingsregels (artikel 13)
                            In dit artikel is de mogelijkheid opgenomen om in geringe mate af te wijken van de
                            maatvoeringen en bestemmings- en/of bouwgrenzen.


blad 51 van 89                                        Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

                            Algemene wijzigingsregels (artikel 14)
                            In dit artikel zijn wijzigingsbevoegdheden opgenomen voor het onder voorwaarden
                            verschuiven en/of overschrijden van de bestemmingsgrenzen, bestemmingsvlakken,
                            bouwpercelen of bouwvlakken.

                 5.2.5      Overgangs- en slotregels
                            Overgangsrecht (artikel 15)
                            Het is een wettelijke verplichting om dit artikel in het bestemmingsplan op te nemen. In lid 1
                            zijn de overgangsregels ten aanzien van het bouwen opgenomen. Bouwwerken, die op het
                            moment dat het plan inwerking is getreden, bestaan of (kunnen) worden gebouwd op grond
                            van een verleende omgevingsvergunning en die afwijken van het bestemmingsplan mogen
                            gedeeltelijk worden veranderd of vernieuwd mits de bestaande afwijkingen naar aard en
                            omvang niet worden vergroot. Is het bouwwerk verloren gegaan door een calamiteit dan
                            mag het bouwwerk volledig worden vernieuwd of veranderd mits de aanvraag om
                            omgevingsvergunning binnen 2 jaar na de calamiteit wordt ingediend. Lid 2 betreft het
                            overgangsrecht voor het gebruik van gronden en bouwwerken dat afwijkt van het plan op het
                            moment dat dit plan inwerking is getreden. Dit gebruik mag worden voortgezet. Wijziging
                            van het afwijkend gebruik is slechts toegestaan indien de afwijking hierdoor niet wordt
                            vergroot. Het overgangsrecht geldt niet voor bouwwerken die zonder omgevingsvergunning
                            zijn gebouwd in strijd met het toen geldend plan en voor illegaal gebruik van bouwwerken
                            en gronden.

                            Slotregel (artikel 16)
                            Deze regel verwijst naar de naam van het bestemmingsplan.




blad 52 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

Hoofdstuk 6                 Economische uitvoerbaarheid


                 6.1        Inleiding

                            Dit hoofdstuk beschrijft de onderdelen die zijn doorlopen voor het zekerstellen van de
                            economische uitvoerbaarheid van het project. Indien een bestemmingsplan voorziet in de
                            uitvoering van werken door de gemeente, moet de financieel-economische uitvoerbaarheid
                            hiervan worden aangetoond. Ook wordt ingegaan op de grondexploitatie en het verplichte
                            kostenverhaal.

                 6.2        Toepassing afdeling 6.4 Wro (grondexploitatie)

                            In de Wro is in afdeling 6.4 de regelgeving rondom grondexploitatie opgenomen. Centrale
                            doelstelling daarvan is om in de situatie van particuliere grondexploitatie te komen tot een
                            verbetering van het gemeentelijk kostenverhaal en de versterking van de gemeentelijke regie
                            bij locatieontwikkeling. In artikel 6.12 van de Wro is bepaald dat de gemeenteraad een
                            exploitatieplan vast moet stellen voor gronden waarop een bij Algemene Maatregel van
                            Bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. Bij drie ruimtelijke besluiten kan het nodig
                            zijn om een exploitatieplan vast te stellen, namelijk bij de vaststelling van een
                            bestemmingsplan, wijzigingsplan of een omgevingsvergunning met afwijking. Bovendien is
                            een exploitatieplan nodig als locatie-eisen (aan openbare ruimte of
                            woningbouwcategorieën) gesteld moeten worden en/of het bepalen van een tijdvak of
                            fasering noodzakelijk is. Geen exploitatieplan is nodig indien het verhaal van de kosten van
                            grondexploitatie anderszins verzekerd is.


                            De gemeente en initiatiefnemer hebben voor deze ontwikkeling een anterieure overeenkomst
                            afgesloten waarin onder meer het kostenverhaal, de aanleg van het toekomstig openbaar
                            gebied en de sociale huur is geregeld. Een exploitatieplan is om deze reden niet nodig.

                 6.3        Financiële haalbaarheid

                            Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6, eerste lid,
                            sub f van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) onderzoek plaats te vinden naar de
                            financiële haalbaarheid van het plan. Doorgaans is relevant de vraag of er gemeentelijke
                            kosten zijn en hoe deze verhaald worden. Deze vraag omhelst tevens eventuele planschade.

                            In de afgesloten anterieure overeenkomst zijn onder meer afspraken vastgelegd over
                            kostenverhaal en planschade. Voor de aankoop, sloop, planontwikkeling en uitvoering zijn
                            door de initiatiefnemer voldoende middelen gereserveerd. De economische uitvoerbaarheid
                            van het bestemmingsplan is hiermee voldoende gegarandeerd. Geconcludeerd kan worden
                            dat het bestemmingsplan economisch uitvoerbaar is.




blad 53 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




blad 54 van 89                               Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

Hoofdstuk 7                 Maatschappelijke uitvoerbaarheid


                            De maatschappelijke uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan wordt getoetst met het
                            versturen van het plan naar de verschillende overlegpartners. Naast de overlegpartners
                            wordt iedereen in de gelegenheid gesteld het plan te beoordelen. Onderstaand is
                            aangegeven op welke manier de maatschappelijke uitvoerbaarheid precies getoetst wordt.

                 7.1        Informatie en participatie

                            Tijdens een bewonersavond in september 2019 zijn ruim 100 aanwezigen geïnformeerd over
                            de plannen voor dit gebied. Daarnaast zijn de ideeën en bedenkingen van de omwonende en
                            toekomstige bewoners opgehaald.
                            Tijdens twee vervolgavonden in januari 2020 is aan de omwonenden gepresenteerd wat met
                            hun ideeën en suggesties is gedaan. Op 25 mei 2020 heeft de initiatiefnemer een
                            informatiebijeenkomst georganiseerd voor omwonenden. Over het algemeen zijn er vragen
                            gesteld over de verkeersafwikkeling en parkeren. De intiatiefnemer heeft deze vragen
                            beantwoord. Hierbij is aangegeven dat het uitgangspunt is dat de initiatiefnemer bij de
                            verdere planvorming steeds in dialoog wil blijven met omwonenden om te kijken hoe de
                            verdere uitwerking plaats kan vinden met draagvlak van de omwonenden.
                            Aansluitend heeft de gemeenteraad in de vergadering van 23 juni 2020 kaders vastgesteld
                            voor de ontwikkeling van Kloostervelden. Deze kaders zijn vertaald in dit bestemmingsplan

                 7.2        Overleg

                            In het kader van het overleg als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening
                            is het bestemmingsplan op 26 februari 2020 toegestuurd naar de vaste overlegpartners. Dit
                            zijn voor dit plan de provincie Noord-Brabant en het waterschap Brabantse Delta.


                            Zoals reeds in hoofdstuk 4.8 aangegeven heeft het waterschap Brabantse Delta op 3 maart
                            2020 een positief wateradvies uitgebracht, aangezien de belangrijkste uitgangspunten voor
                            het waterschap naar wens zijn opgenomen. Het Waterschap heeft aangegeven dat voldoende
                            ruimte is om de retentie-opgave te kunnen realiseren. Echter zijn er, nog een aantal
                            aandachtspunten, die bij de verdere uitwerking nader moeten worden toegelicht in een
                            waterhuishoudkundig plan. Dit waterhuishoudkundig plan moet, ter goedkeuring, worden
                            voorgelegd aan het waterschap. Na overeenstemming moet vervolgens een vergunning
                            worden aangevraagd. Op 26 februari 2020 is het plan via het invullen van het e-formulier
                            aangemeld bij de provincie Noord-Brabant. De provincie heeft aangegeven dat het ingevulde
                            formulier geen aanleiding geeft tot het maken van opmerkingen en hiermee het wettelijk
                            vooroverleg als afgerond kan worden beschouwd.

                 7.3        Zienswijzen

                            Het ontwerpbestemmingsplan Kloostervelden heeft conform de procedure van artikel 3.8
                            Wet ruimtelijke ordening van 20 augustus 2020 tot en met 30 september 2020 ter inzage
                            gelegen. Gedurende deze periode kon iedereen een zienswijze indienen bij de gemeenteraad.
                            Er zijn drie zienswijzen ingediend. De zienswijzen zijn samengevat, beoordeeld en voorzien
                            van beantwoording. De ingediende zienswijzen geven geen aanleiding voor wijzigingen in
                            het ontwerpbestemmingsplan.



blad 55 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




blad 56 van 89                               Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

Hoofdstuk 8                 Overzicht van wijzigingen


                 8.1        Wijzigingen ten opzichte van ontwerpbestemmingsplan

                            Bij de vaststelling van het bestemmingsplan Kloostervelden heeft de gemeenteraad besloten
                            de planverbeelding op twee onderdelen te wijzigen. Het betreft de volgende onderdelen:
                                De bestemming 'Verkeer-Verblijf' is gedeeltelijk gewijzigd in de bestemming 'Groen'. Het
                                betreft het deel dat uitsluitend wordt ingericht als fiets/voetpad tussen de weg Streek en
                                Tamboerijn;
                                De bestemming 'Wonen-Gestapeld' op veld 1 is gedeeltelijk gewijzigd in de bestemming
                                'Groen'. Dit is een belangrijk groenelement in het plangebied en door deze aanpassing
                                wordt deze geborgd in het plan.


Regels




blad 57 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




blad 58 van 89                               Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

Hoofdstuk 1                 Inleidende regels


       Artikel 1            Begrippen

                 1.1        plan:
                            Het bestemmingsplan Kloostervelden met identificatienummer
                            NL.IMRO.0777.0147KLOOSTERVELDEN-3001 van de gemeente Etten-Leur;

                 1.2        bestemmingsplan:
                            de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
                            bijlagen.

                 1.3        aan-huis-gebonden beroep:
                            het uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten, op administratief,
                            juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch gebied of hiermee gelijk
                            te stellen dienstverlenende beroepen en ambachtelijke en verzorgende bedrijven;

                 1.4        aan- of uitbouw:
                            een uit de gevel springend gebouw dat in architectonisch opzicht een ondergeschikt deel van
                            een hoofdgebouw is en door haar indeling en inrichting hoofdzakelijk dient te worden
                            gebruikt overeenkomstig de functie van het hoofdgebouw;

                 1.5        aanduiding:
                            een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge
                            de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
                            gronden.

                 1.6        aanduidingsgrens
                            de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

                 1.7        aaneengesloten woning:
                            een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit drie of meer
                            grondgebonden woningen;

                 1.8        Afhankelijke woonruimte
                            een vrijstaand bijgebouw dat qua ligging hoort tot het perceel van de woning en waarin uit
                            een oogpunt van mantelzorg een gedeelte van de huishouding gehuisvest is;

                 1.9        bebouwingspercentage
                            een op de planverbeelding of in de planregels aangegeven percentage, dat de grootte van het
                            deel van een terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

                 1.10       archeologisch deskundige:
                            de regionale (beleids)archeoloog of een andere door het college van burgemeester en
                            wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie;




blad 59 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100


                 1.11       archeologische waarde:
                            de aan een gebied toegekende, of naar verwachting voorkomende, waarde in verband met de
                            kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden;

                 1.12       bebouwing:
                            één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

                 1.13       bestaand:
                            legale bebouwing en/of gebruik bestaande ten tijde van de inwerkingtreding van het
                            bestemmingsplan;

                 1.14       bestemmingsgrens:
                            de grens van een bestemmingsvlak.

                 1.15       bestemmingsvlak:
                            een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

                 1.16       bevoegd gezag:
                            bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag
                            om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

                 1.17       bijgebouw:
                            een met het hoofdgebouw verbonden, of daarvan vrijstaand gebouw, dat ten dienste staat
                            van het hoofdgebouw en door zijn ligging, constructie of afmeting(en) en functioneel
                            ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, zoals garages, bergingen, schuurtjes, hobbykassen,
                            tuinhuisjes, dierenverblijven en dergelijke;

                 1.18       bouwen:
                            het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
                            van een bouwwerk;

                 1.19       bouwgrens:
                            de grens van een bouwvlak;

                 1.20       bouwlaag:
                            een gedeelte van een gebouw, dat door op gelijk of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren
                            of balklagen is begrensd zulks met uitzondering van de onderbouw (kelder);

                 1.21       bouwperceel:
                            een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
                            behorende bebouwing is toegelaten;

                 1.22       bouwperceelgrens:
                            de grens van een bouwperceel;

                 1.23       bouwvlak:
                            een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
                            bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;



blad 60 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100


                 1.24       bouwwerk:
                            elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
                            direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct steun vindt in of op de grond,
                            bedoeld om ter plaatse te functioneren;

                 1.25       dak:
                            Iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

                 1.26       detailhandel:
                            het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het
                            verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik,
                            verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit,
                            waaronder tevens afhaalpunten worden verstaan;

                 1.27       erf:
                            al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een
                            hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat
                            gebouw;

                 1.28       erfafscheiding:
                            bouwwerk geen gebouw zijnde dat dient als afscheiding van een erf of terrein en is geplaatst
                            in of rondom een erf of terrein;

                 1.29       functie:
                            doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen
                            daarvan is toegestaan;

                 1.30       gebouw:
                            elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
                            wanden omsloten ruimte vormt;

                 1.31       gestapelde woning:
                            een al dan niet uit meerdere bouwlagen bestaande woning, deel uitmakend van een gebouw
                            waarin meerdere woningen zijn ondergebracht, zodanig dat deze boven dan wel beneden
                            elkaar zijn gesitueerd, waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet
                            direct vanaf het afgewerkte maaiveld, gewaarborgd is zoals een appartementengebouw;

                 1.32       gevellijn:
                            de als zodanig ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' op de verbeelding aangegeven lijn,
                            waarnaar in elk geval de voorgevel van een woning moet zijn georiënteerd en die niet door
                            gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze regels toegelaten
                            afwijkingen;

                 1.33       gevelvlak:
                            een (denkbeeldig) vlak, gesloten dan wel open, aan de buitenzijde van een bouwwerk dat de
                            contouren van een bouwwerk aangeeft en waarbinnen de constructieve delen liggen;




blad 61 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100


                 1.34       hoofdgebouw:
                            gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
                            toekomstige bestemming van een bouwperceel en, indien meer gebouwen op het
                            bouwperceel aanwezig zijn, gelet op de bestemming het belangrijkst is;

                 1.35       huishouden:
                            de samenlevingsvorm van één gezin, waaronder mede wordt begrepen:
                            a.   de inwoning, al dan niet bij wijze van mantelzorg met eigen voorzieningen, van
                                 verwanten of andere personen;
                            b.   een met een gezin gelijk te stellen samenlevingsverband;
                            c.   een éénpersoonshuishouden;

                 1.36       instandhoudingstermijn:
                            de termijn, gerekend vanaf de eerste ingebruikname, waarbinnen de sociale huurwoningen,
                            middeldure huurwoningen en sociale koopwoningen voor de doelgroep beschikbaar blijven
                            zoals vastgelegd in de Verordening sociale woningbouw en middeldure huur gemeente
                            Etten-Leur;

                 1.37       maaiveld:
                            De gemiddelde hoogte van het terrein ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het
                            bestemmingsplan;

                 1.38       mantelzorg:
                            zorg, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt gegeven aan een
                            hulpbehoevende door één of meerdere leden uit diens directe omgeving, waarbij de
                            zorgverlening voortvloeit uit de sociale relatie. Het gaat om zorg die meer is dan in een
                            persoonlijke relatie gebruikelijk is;

                 1.39       nutsvoorzieningen:
                            voorziening ten behoeve van het openbaar nut, zoals onder andere transformatorhuisjes,
                            schakelgebouwen, gebouwen ten behoeve van de watervoorziening, gemaalgebouwen, koude
                            warmteopslag e.d.;

                 1.40       overkapping:
                            een bouwwerk geen gebouw zijnde, voorzien van een dakconstructie;

                 1.41       perceelsgrens:
                            Een grens van een bouwperceel;

                 1.42       praktijkruimte:
                            een ruimte welke door aard en indeling kennelijk is bestemd voor de uitoefening van een
                            (aan huis gebonden) beroep of bedrijf;

                 1.43       sociale huurwoning:
                            Huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid,
                            onder a, van de Wet op de huurtoeslag, waarbij de instandhouding voor de in een
                            gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor tenminste tien jaar na
                            ingebruikname is verzekerd;




blad 62 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100


                 1.44       speelvoorziening:
                            voorziening ter stimulering van het klim-, klauter- en balanceergedrag van kinderen, al dan
                            niet functionerend met behulp van de zwaartekracht of de fysieke kracht van de mens, zoals
                            hangnetten, schommels, glijbanen, speelforten en dergelijke;

                 1.45       twee-aaneen woningen:
                            blokken van maximaal twee aaneengebouwde woningen, die door middel van één
                            gemeenschappelijke wand met elkaar zijn verbonden;

                 1.46       verbeelding:
                            de weergave van de inhoud van een bestemmingsplan conform het gestelde in de Regeling
                            standaarden ruimtelijke ordening 2012. Onder het begrip 'verbeelding' wordt zowel de
                            analoge wijze als de digitale wijze verstaan;

                 1.47       voorgevel:
                            de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als
                            belangrijkste gevel kan worden aangemerkt;

                 1.48       Voorgevelrooilijn
                            de gevellijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde
                            daarvan;

                 1.49       vrijstaande woning:
                            bebouwing waarbij de woning aan beide zijden niet in de perceelsgrens is gebouwd;

                 1.50       waterhuishoudkundige voorziening:
                            voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede waterkering, wateraanvoer,
                            waterafvoer, waterretentie, waterberging, waterinfiltratie of waterkwaliteit

                 1.51       weg:
                            weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, zoals die
                            luidde op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan;

                 1.52       wet/wettelijke regelingen:
                            indien en voor zover in deze planregels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q.
                            verordeningen e.d. dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip
                            van de tervisielegging van het ontwerp bestemmingsplan, tenzij anders bepaald;

                 1.53       woning:
                            een hoofdgebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden;

                 1.54       woonunit:
                            een (tijdelijke) woonunit voor huisvesting ten behoeve van mantelzorg bestaande uit een
                            demontabel en / of relatief eenvoudig verwijderbaar gebouw, onder welke benaming ook
                            aangeduid, doch in het spraakgebruik als woonunit wordt aangemerkt, bestaande uit één
                            bouwlaag, geschikt en ingericht ten dienste van woon-, dagen / of nachtverblijf;




blad 63 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

       Artikel 2            Wijze van meten

                 2.1        Meten
                            Bij de toepassing van deze regels wordt loodrecht gemeten, tenzij anders is aangegeven. Bij
                            de toepassing van deze regels wordt verder als volgt gemeten:

                 2.1.1      de goothoogte van een bouwwerk:
                            vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
                            daarmee gelijk te stellen constructiedeel, ondergeschikte bouwonderdelen als goten van
                            dakkapellen niet meegerekend.

                 2.1.2      de inhoud van een bouwwerk:
                            tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
                            van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

                 2.1.3      de bouwhoogte van een bouwwerk:
                            vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met
                            uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
                            aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

                 2.1.4      de breedte van een bouwwerk:
                            tussen de buitenwerkse zijgevelvlakken en/of tot het hart van de scheidingsmuren, met dien
                            verstande, dat wanneer de betreffende zijgevelvlakken niet evenwijdig lopen of verspringen,
                            het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste maat.

                 2.1.5      de (horizontale) diepte van een bouwwerk:
                            tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de voor- en achtergevel en/of tot het hart van de
                            scheidingsmuren.

                 2.1.6      de afstand van bouwwerken:
                            afstanden van bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot de
                            bouwperceelsgrens alsmede afstanden van bouwwerken tot de openbare weg worden daar
                            gemeten, waar deze afstanden het kleinst zijn.

                 2.1.7      de oppervlakte van een bouwwerk:
                            tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
                            geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
                            bouwwerk, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 1,00 m buiten
                            beschouwing blijven.

                 2.1.8      de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
                            vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

                 2.1.9      de gebruiksoppervlak:
                            tussen de binnenwerkse gevelvlakken, op de vloer van de ruimten die ingevolge het
                            bestemmingsplan worden of kunnen worden gebruikt voor de gegeven bestemmingen.




blad 64 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100


                 2.2        Overig
                 2.2.1      de hoogte van de weg:
                            de hoogte van de weg zoals die door of namens burgemeester en wethouders is vastgesteld.

                 2.2.2      peil:
                            de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.




blad 65 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




blad 66 van 89                               Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

Hoofdstuk 2                 Bestemmingsregels


       Artikel 3            Groen

                 3.1        Bestemmingsomschrijving
                            De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
                            a.   plantsoen, bermen en overige openbare groenvoorzieningen;
                            b.   water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
                            c.   voet- en fietspaden en perceelontsluitingen;


                            alsmede voor bijbehorende:
                            d.   nutsvoorzieningen;
                            e.   speelvoorzieningen;
                            f.   straatmeubilair;
                            g.   kunstobjecten;
                            h.   andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

                 3.2        Bouwregels
                            Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden
                            gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

                 3.2.1      Gebouwen en overkappingen
                            Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
                            a.   er mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van voorzieningen van
                                 openbaar nut (nutsvoorzieningen) worden gebouwd;
                            b.   de oppervlakte per nutsgebouw of overkapping bedraagt maximaal 30,00 m2 ;
                            c.   de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,00 m.

                 3.2.2      Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
                            Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
                            a.   de bouwhoogte van kunstobjecten bedraagt maximaal 15,00 m;
                            b.   de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1,00 m;
                            c.   de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde,
                                 bedraagt maximaal 6,00 m.

                 3.3        Afwijken van de bouwregels
                            Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder:
                            a.   lid 2.1, sub c van dit artikel, voor de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen tot
                                 een hoogte van maximaal 5,00 m;
                            b.   lid 2.2, sub b van dit artikel, voor de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen tot
                                 een hoogte van maximaal 2,00 m.




blad 67 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

       Artikel 4            Tuin

                 4.1        Bestemmingsomschrijving
                            De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
                            a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen woningen;
                            alsmede voor bijbehorende:
                            b.   water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
                            c.   andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

                 4.2        Bouwregels
                            Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden
                            gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

                 4.2.1      Aan- en uitbouwen
                            Voor het bouwen van aan- en uitbouwen gelden de volgende regels:
                            a.   bij iedere woning mogen aan- en uitbouwen worden opgericht in de vorm van erkers,
                                 tochtportalen of entreepartijen;
                            b.   de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 6,00 m² per woning;
                            c.   de bouwhoogte is maximaal 0,30 m boven de hoogte van de eerste bouwlaag van de
                                 woning.

                 4.2.2      Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
                            Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de
                            volgende regels:
                            a.   de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,00 m;
                            b.   de bouwhoogte van overig tuinmeubilair zoals pergola's etc. mag niet meer bedragen
                                 dan 4,00 m.

                 4.3        Specifieke gebruiksregels
                            Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel, wordt in
                            ieder geval verstaan het gebruik van de gronden gelegen vóór de gevellijn van het
                            hoofdgebouw (een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping niet meegerekend) ten
                            behoeve van het parkeren van motorvoertuigen. De gronden gelegen naast het hoofdgebouw
                            worden niet meegerekend;




blad 68 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

       Artikel 5            Verkeer - Verblijf

                 5.1        Bestemmingsomschrijving
                            De voor 'Verkeer - Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
                            a.   wegen en woonstraten;
                            b.   fiets- en voetpaden;
                            c.   openbare parkeervoorzieningen;
                            d.   openbare groenvoorzieningen;


                            alsmede voor bijbehorende:
                            e.   speelvoorzieningen;
                            f.   straatmeubilair;
                            g.   kunstobjecten;
                            h.   nutsvoorzieningen;
                            i.   water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
                            j.   andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

                 5.2        Bouwregels
                            Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden
                            gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

                 5.2.1      Gebouwen en overkappingen
                            Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
                            a.   er mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van voorzieningen van
                                 openbaar nut (nutsvoorzieningen) worden gebouwd;
                            b.   de oppervlakte per nutsgebouw of overkapping bedraagt maximaal 30,00 m2 ;
                            c.   de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,00 m.

                 5.2.2      Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
                            Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
                            a.   de bouwhoogte van kunstobjecten bedraagt maximaal 15,00 m;
                            b.   de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1,00 m;
                            c.   de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde,
                                 bedraagt maximaal 6,00 m.

                 5.3        Afwijken van de bouwregels
                            Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder:
                            a.   lid 2.1, sub c van dit artikel, voor de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen tot
                                 een hoogte van maximaal 5,00 m;
                            b.   lid 2.2, sub b van dit artikel, voor de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen tot
                                 een hoogte van maximaal 2,00 m.




blad 69 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

       Artikel 6            Wonen

                 6.1        Bestemmingsomschrijving
                            De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
                            a. vrijstaande woningen
                            b. twee-aaneen woningen;
                            alsmede voor bijbehorende:
                            c.   tuinen en bijbehorende verhardingen;
                            d.   aan-huis-gebonden beroep;
                            e.   parkeren;
                            f.   andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

                 6.2        Bouwregels
                            Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden
                            gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

                 6.2.1      Woningen
                            Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:
                            a.   een woning mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
                            b.   de afstand tussen de woning en de zijdelingse bouwperceelsgrenzen (een aan- of
                                 uitbouw en/of een aangebouwd bijgebouw niet meegerekend) bedraagt aan één zijde
                                 minimaal 3,00 m;
                            c.   de goot- en bouwhoogten ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m),
                                 maximum bouwhoogte (m)' mogen niet worden overschreden;
                            d.   de breedte van een woning (een aan- of uitbouw en/of aangebouwd bijgebouw niet
                                 meegerekend) bedraagt minimaal 5,40 m;
                            e.   er zijn maximaal 29 woningen toegestaan.

                 6.2.2      Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
                            Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende
                            regels:
                            a.   aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op een afstand minder dan 3,00 m
                                 van de zijdelingse bouwperceelsgrens dienen minimaal 1,00 m achter (het verlengde
                                 van) de gevellijn te worden gebouwd. Bij bouwpercelen met meerdere (verlengde)
                                 gevellijnen dient deze afstand van 1,00 m tot één gevellijn in acht genomen te worden;
                            b.   binnen het bouwvlak zijn aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
                                 toegestaan, waarbij de goothoogte maximaal 0,30 m boven de bouwhoogte van de
                                 eerste bouwlaag van de woning bedraagt. De bouwhoogte van aan- en uitbouwen en
                                 bijgebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak bedraagt maximaal 0,30 m boven
                                 de bouwhoogte van de tweede bouwlaag van de woning;
                            c.   buiten het bouwvlak zijn aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan,
                                 waarbij de volgende regels gelden:
                                 1. de gezamenlijke oppervlakte mag per bouwperceel maximaal 50% van de
                                      oppervlakte van de gronden buiten het bouwvlak bedragen, met een maximum van
                                      50,00 m2 ;
                                 2. de goot- en bouwhoogten van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en
                                      aangebouwde overkappingen bedragen maximaal 0,30 m boven de bouwhoogte van
                                      de eerste bouwlaag van de woning;
                                 3. de goot- en bouwhoogten van vrijstaand bijgebouwen en vrijstaande
                                      overkappingen bedragen respectievelijk maximaal 3,25 m en 5,50 m.


blad 70 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100


                 6.2.3      Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
                            Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de
                            volgende regels:
                            a.   bouwwerken geen gebouwen en overkappingen zijnde mogen zowel binnen als buiten
                                 het bouwvlak worden gebouwd;
                            b.   de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt
                                 maximaal 2,00 m.

                 6.2.4      Specifieke bouwregels openbaar groen
                            Het bouwen van een woning is uitsluitend toegestaan indien bij de aanvraag
                            omgevingsvergunning voor bouwen wordt aangetoond dat binnen het totale plangebied van
                            het bestemmingsplan ruimte beschikbaar is voor de realisatie van 80 m2 openbaar groen
                            en/of open water per woning.

                 6.2.5      Specifieke bouwregels parkeren
                            a.   Het bouwen van een woning is uitsluitend toegestaan indien bij de aanvraag
                                 omgevingsvergunning wordt aangetoond dat binnen het totale plangebied van het
                                 bestemmingsplan ruimte beschikbaar is voor de realisatie van voldoende
                                 parkeergelegenheid aan de hand van de onderstaande normen:
                                 1. 2,1 parkeerplaatsen per twee-aaneen woning;
                                 2. 2,1 parkeerplaatsen per vrijstaande woning.
                            b.   indien 2 parkeerplaatsen achter elkaar worden aangelegd op eigen terrein wordt dit
                                 gerekend als 1 parkeerplaats;
                            c.   indien 2 parkeerplaatsen naast elkaar worden aangelegd op eigen terrein wordt dit
                                 gerekend als 2 parkeerplaatsen.

                 6.3        Afwijken van de bouwregels
                 6.3.1      Aan-huis-gebonden-beroep
                            Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2.2
                            van dit artikel, voor de bouw van een praktijkruimte, aanvullend op de reeds toegestane
                            oppervlakte voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, voor een
                            aan-huis-gebonden-beroep waarbij de volgende regels gelden:
                            a.   de oppervlakte van de praktijkruimte bedraagt maximaal 50,00 m²;
                            b.   de overige bouwregels voor aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen in lid 2.2
                                 van dit artikel zijn van toepassing.
                            c.   bij de toepassing van dit artikel dient lid 4.1 van dit artikel in acht te worden genomen.

                 6.3.2      Afwijken ten behoeve van mantelzorg
                            Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2.1 en
                            2.2 van dit artikel voor de plaatsing van een (tijdelijke) woonunit, aanvullend op de reeds
                            toegestane oppervlakte voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, waarbij de
                            volgende regels gelden:
                            a.   de woonunit is noodzakelijk ten behoeve van huisvesting in het kader van mantelzorg;
                            b.   er is sprake van een zorgbehoefte welke tijdelijk van aard is;
                            c.   de zorgbehoefte is aangetoond door een deskundige adviesinstantie;
                            d.   de oppervlakte van de woonunit bedraagt maximaal 80,00 m²;
                            e.   de bouwhoogte van de woonunit bedraagt maximaal 3,25 m;
                            f.   de woonunit dient minimaal 3,00 m achter de gevellijn van de woning te worden
                                 geplaatst;
                            g.   per bouwperceel mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van de gronden buiten het
                                 bouwvlak bebouwd worden;

blad 71 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                            h.   de woonunit mag ook vrij van de woning geplaatst worden;
                            i.   voor zover er een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig is, moet deze worden
                                 gehandhaafd tenzij er op het perceel geen andere mogelijkheden zijn om de woonunit te
                                 plaatsen;
                            j.   zodra de zorgbehoefte niet meer aanwezig is, dient de woonunit te worden verwijderd.

                 6.4        Specifieke gebruiksregels
                 6.4.1      Aan-huis-gebonden-beroep
                            Het gebruik van een woning, aan- of uitbouw, of bijgebouw ten behoeve van een
                            aan-huis-gebonden-beroep is niet strijdig met lid 1 van dit artikel, mits:
                            a.   het gebruik een kleinschalig karakter heeft en naar aard met het woonkarakter in
                                 overeenstemming is;
                            b.   de inpandige praktijkruimte maximaal 1/3 van het gebruiksoppervlak van de woning
                                 beslaat;
                            c.   een aangebouwde of vrijstaande praktijkruimte een maximale oppervlakte heeft van
                                 50,00 m²;
                            d.   het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat diegene die de activiteit
                                 uitvoert tevens hoofdbewoner van de woning is;
                            e.   het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft die kunnen leiden tot een
                                 nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een
                                 onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
                            f.   er geen uitoefening van detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van ter plaatse
                                 vervaardigde producten.

                 6.4.2      Gebruiksverbod
                            Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel, wordt in
                            ieder geval gerekend:
                            a.   het gebruiken van aan- of uitbouwen en bijgebouwen als zelfstandige woning;
                            b.   het gebruiken van vrijstaande bijgebouwen als afhankelijke woonruimte.

                 6.4.3      Instandhouding parkeren eigen terrein
                            Het gebruik van de gronden en de daarop aanwezige bebouwing conform de bestemming is
                            uitsluitend toegestaan indien de parkeerplaatsen op eigen terrein zoals bedoeld in lid 2.5
                            van dit artikel zijn aangelegd en in stand worden gehouden.

                 6.5        Afwijken van de gebruiksregels
                 6.5.1      Afwijken ten behoeve van mantelzorg
                            Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.2. onder b. van dit
                            artikel, en toestaan dat een vrijstaand bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke
                            woonruimte, met dien verstande dat:
                            a.   een dergelijke bewoning noodzakelijk is in het kader van mantelzorg;
                            b.   er sprake is van een zorgbehoefte welke tijdelijk van aard is;
                            c.   de zorgbehoefte is aangetoond door een deskundige adviesinstantie;
                            d.   voor zover er een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig is, moet deze worden
                                 gehandhaafd, tenzij er op het perceel geen andere mogelijkheden zijn om huisvesting
                                 voor mantelzorg mogelijk te maken;
                            e.   zodra de zorgbehoefte niet meer aanwezig is, dient het vrijstaande bijgebouw weer in
                                 gebruik genomen te worden conform de bestemming.




blad 72 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

       Artikel 7            Wonen - Aaneengesloten

                 7.1        Bestemmingsomschrijving
                            De voor 'Wonen - Aaneengesloten' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
                            a.   aaneengesloten woningen;


                            alsmede voor bijbehorende:
                            b.   tuinen, en bijbehorende verhardingen;
                            c.   aan-huis-gebonden beroep;
                            d.   parkeervoorzieningen;
                            e.   andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

                 7.2        Bouwregels
                            Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden
                            gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

                 7.2.1      Woningen
                            Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:
                            a.   een woning mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
                            b.   de goot- en bouwhoogten ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m),
                                 maximum bouwhoogte (m)' mogen niet worden overschreden;
                            c.   de breedte van een woning (een aan- of uitbouw en/of aangebouwd bijgebouw niet
                                 meegerekend) bedraagt minimaal 4,80 m;
                            d.   er zijn maximaal 25 woningen toegestaan.

                 7.2.2      Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
                            Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende
                            regels:
                            a.   binnen het bouwvlak zijn aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
                                 toegestaan, waarbij de goothoogte maximaal 0,30 m boven de bouwhoogte van de
                                 eerste bouwlaag van de woning bedraagt. De bouwhoogte van aan- en uitbouwen en
                                 bijgebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak bedraagt maximaal 0,30 m boven
                                 de bouwhoogte van de tweede bouwlaag van de woning;
                            b.   buiten het bouwvlak zijn aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan,
                                 waarbij de volgende regels gelden:
                                 1. de gezamenlijke oppervlakte mag per bouwperceel maximaal 50% van de
                                      oppervlakte van de gronden buiten het bouwvlak bedragen, met een maximum van
                                      50,00 m2 ;
                                 2. de goot- en bouwhoogten van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en
                                      aangebouwde overkappingen bedraagt maximaal 0,30 m boven de bouwhoogte van
                                      de eerste bouwlaag van de woning;
                                 3. de goot- en bouwhoogten van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande
                                      overkappingen bedragen respectievelijk maximaal 3,25 m en 5,50 m.

                 7.2.3      Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
                            Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de
                            volgende regels:
                            a.   bouwwerken geen gebouwen en overkappingen zijnde mogen zowel binnen als buiten
                                 het bouwvlak worden gebouwd;
                            b.   de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt

blad 73 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                                 maximaal 2,00 m.

                 7.2.4      Specifieke bouwregels openbaar groen
                            Het bouwen van een woning is uitsluitend toegestaan indien bij de aanvraag
                            omgevingsvergunning voor bouwen wordt aangetoond dat binnen het totale plangebied van
                            het bestemmingsplan ruimte beschikbaar is voor de realisatie van 80 m2 openbaar groen
                            en/of open water per woning.

                 7.2.5      Specifieke bouwregels parkeren
                            Het bouwen van een woning is uitsluitend toegestaan indien bij de aanvraag
                            omgevingsvergunning wordt aangetoond dat binnen het totale plangebied van het
                            bestemmingsplan ruimte beschikbaar is voor de realisatie van voldoende
                            parkeergelegenheid aan de hand van de onderstaande normen:
                            a.   1,8 parkeerplaatsen per aaneengesloten woning.
                            b.   indien op het perceel van de hoekwoningen 2 parkeerplaatsen achter elkaar worden
                                 aangelegd op eigen terrein wordt dit gerekend als 1 parkeerplaats;
                            c.   indien op het perceel van de hoekwoningen 2 parkeerplaatsen naast elkaar worden
                                 aangelegd op eigen terrein wordt dit gerekend als 2 parkeerplaatsen.

                 7.3        Afwijken van de bouwregels
                 7.3.1      Aan-huis-gebonden-beroep
                            Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2.2
                            van dit artikel, voor de bouw van een praktijkruimte, aanvullend op de reeds toegestane
                            oppervlakte voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, voor een
                            aan-huis-gebonden-beroep waarbij de volgende regels gelden:
                            a.   de oppervlakte van de praktijkruimte bedraagt maximaal 50,00 m²;
                            b.   de overige bouwregels voor aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen in lid 2.2
                                 van dit artikel zijn van toepassing.
                            c.   bij de toepassing van dit artikel dient lid 4.1 van dit artikel in acht te worden genomen.

                 7.3.2      Afwijken ten behoeve van mantelzorg
                            Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2.1 en
                            lid 2.2 van dit artikel voor de plaatsing van een (tijdelijke) woonunit, aanvullend op de
                            reeds toegestane oppervlakte voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen,
                            waarbij de volgende regels gelden:
                            a.   de woonunit is noodzakelijk ten behoeve van huisvesting in het kader van mantelzorg;
                            b.   er is sprake van een zorgbehoefte welke tijdelijk van aard is;
                            c.   de zorgbehoefte is aangetoond door een deskundige adviesinstantie;
                            d.   de oppervlakte van de woonunit bedraagt maximaal 80,00 m²;
                            e.   de bouwhoogte van de woonunit bedraagt maximaal 3,25 m;
                            f.   de woonunit dient minimaal 3,00 m achter de gevellijn van de woning te worden
                                 geplaatst;
                            g.   per bouwperceel mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van de gronden buiten het
                                 bouwvlak bebouwd worden;
                            h.   de woonunit mag ook vrij van de woning geplaatst worden;
                            i.   voor zover er een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig is, moet deze worden
                                 gehandhaafd tenzij er op het perceel geen andere mogelijkheden zijn om de woonunit te
                                 plaatsen;
                            j.   zodra de zorgbehoefte niet meer aanwezig is, dient de woonunit te worden verwijderd.




blad 74 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100


                 7.4        Specifieke gebruiksregels
                 7.4.1      Aan-huis-gebonden-beroep
                            Het gebruik van een woning, aan- of uitbouw, of bijgebouw ten behoeve van een
                            aan-huis-gebonden-beroep is niet strijdig met lid 1 van dit artikel, mits:
                            a.   het gebruik een kleinschalig karakter heeft en naar aard met het woonkarakter in
                                 overeenstemming is;
                            b.   de inpandige praktijkruimte maximaal 1/3 van het gebruiksoppervlak van de woning
                                 beslaat;
                            c.   een aangebouwde of vrijstaande praktijkruimte een maximale oppervlakte heeft van
                                 50,00 m²;
                            d.   het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat diegene die de activiteit
                                 uitvoert tevens hoofdbewoner van de woning is;
                            e.   het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft die kunnen leiden tot een
                                 nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een
                                 onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
                            f.   er geen uitoefening van detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van ter plaatse
                                 vervaardigde producten.

                 7.4.2      Gebruiksverbod
                            Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel, wordt in
                            ieder geval gerekend:
                            a.   het gebruiken van aan- of uitbouwen en bijgebouwen als zelfstandige woning;
                            b.   het gebruiken van vrijstaande bijgebouwen als afhankelijke woonruimte.


                 7.4.3      Instandhouding parkeren eigen terrein
                            Het gebruik van de gronden en de daarop aanwezige bebouwing conform de bestemming is
                            uitsluitend toegestaan indien de parkeerplaatsen op eigen terrein zoals bedoeld in lid 2.5
                            van dit artikel zijn aangelegd en in stand worden gehouden.

                 7.5        Afwijken van de gebruiksregels
                 7.5.1      Afwijken ten behoeve van mantelzorg
                            Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.2. onder b. van dit
                            artikel, en toestaan dat een vrijstaand bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke
                            woonruimte, met dien verstande dat:
                            a.   een dergelijke bewoning noodzakelijk is in het kader van mantelzorg;
                            b.   er sprake is van een zorgbehoefte welke tijdelijk van aard is;
                            c.   de zorgbehoefte is aangetoond door een deskundige adviesinstantie;
                            d.   voor zover er een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig is, moet deze worden
                                 gehandhaafd, tenzij er op het perceel geen andere mogelijkheden zijn om huisvesting
                                 voor mantelzorg mogelijk te maken;
                            e.   zodra de zorgbehoefte niet meer aanwezig is, dient het vrijstaande bijgebouw weer in
                                 gebruik genomen te worden conform de bestemming.




blad 75 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

       Artikel 8            Wonen - Gestapeld

                 8.1        Bestemmingsomschrijving
                            De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
                            a. gestapelde woningen;
                            alsmede voor bijbehorende:
                            b.   tuinen en bijbehorende verhardingen;
                            c.   aan-huis-gebonden beroep;
                            d.   wegen en woonstraten;
                            e.   fiets- en voetpaden;
                            f.   (openbare) parkeervoorzieningen;
                            g.   speelvoorzieningen;
                            h.   (openbare) groenvoorzieningen;
                            i.   water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
                            j.   ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' tevens voor half verdiepte bergingen en
                                 een half verdiepte parkeergarage;
                            k.   andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

                 8.2        Bouwregels
                            Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden
                            gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

                 8.2.1      Woningen
                            Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:
                            a.   een woning mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
                            b.   er zijn maximaal 88 woningen toegestaan;
                            c.   de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)', mag niet
                                 worden overschreden;

                 8.2.2      Bijgebouwen
                            Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
                            a.   per woning is een inpandig bijgebouw toegestaan met een maximale oppervlakte van 25
                                 m2 per woning;

                 8.2.3      Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
                            Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de
                            volgende regels:
                            a.   bouwwerken geen gebouwen en overkappingen zijnde mogen zowel binnen als buiten
                                 het bouwvlak worden gebouwd;
                            b.   de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, is maximaal
                                 3,00 m;
                            c.   de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 m;
                            d.   de bouwhoogte van (vlucht)trappen bedraagt maximaal 12 meter.

                 8.2.4      Specifieke bouwregels openbaar groen
                            Het bouwen van een woning is uitsluitend toegestaan indien bij de aanvraag
                            omgevingsvergunning voor bouwen wordt aangetoond dat binnen het totale plangebied van
                            het bestemmingsplan ruimte beschikbaar is voor de realisatie van 80 m2 openbaar groen
                            en/of open water per woning.



blad 76 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100


                 8.2.5      Specifieke bouwregels parkeren
                            a.   het bouwen van een woning is uitsluitend toegestaan indien bij de aanvraag
                                 omgevingsvergunning wordt aangetoond dat binnen het totale plangebied van het
                                 bestemmingsplan ruimte beschikbaar is voor de realisatie van voldoende
                                 parkeergelegenheid aan de hand van de onderstaande normen:
                                 1. 1,3 parkeerplaats per gestapelde woning in de sociale huursector;
                                 2. 1,7 parkeerplaatsen per gestapelde woning in de middeldure of dure huur of
                                      koopsector.
                            b.   In aanvulling op het bepaalde onder a is het bouwen van een gestapelde woning ter
                                 plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' uitsluitend toegestaan indien per woning
                                 die binnen dit bouwvlak wordt gerealiseerd ten minste 1,0 parkeerplaats wordt
                                 gerealiseerd in een half-verdiepte parkeergarage.

                 8.3        Specifieke gebruiksregels
                 8.3.1      Aan-huis-gebonden-beroep
                            Het gebruik van een woning, ten behoeve van een aan-huis-gebonden-beroep is niet strijdig
                            met lid 1 van dit artikel, mits:
                            a.   het gebruik een kleinschalig karakter heeft en naar aard met het woonkarakter in
                                 overeenstemming is;
                            b.   de inpandige praktijkruimte maximaal 1/3 van het gebruiksoppervlak van de woning
                                 beslaat;
                            c.   het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat diegene die de activiteit
                                 uitvoert tevens hoofdbewoner van de woning is;
                            d.   het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft die kunnen leiden tot een
                                 nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een
                                 onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
                            e.   er geen uitoefening van detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van ter plaatse
                                 vervaardigde producten.

                 8.3.2      Instandhouding parkeren eigen terrein
                            De parkeerplaatsen die op eigen terrein worden aangelegd om te voldoen aan lid 2.5 van dit
                            artikel dienen in stand gehouden te worden.

                 8.3.3      Sociale huur
                            a.   44 van de opgerichte woningen zoals bedoeld in lid 2.1 van dit artikel moet gebruikt
                                 worden als sociale huurwoning.
                            b.   de woningen zoals bedoeld onder lid a. dienen minimaal 20 jaar als zodanig gebruikt te
                                 worden.




blad 77 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

       Artikel 9            Waarde - Archeologie 1

                 9.1        Bestemmingsomschrijving
                            De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, naast de daarvoor aangewezen
                            andere bestemming(en) mede bestemd voor doeleinden ter bescherming en veiligstelling van
                            de te verwachten archeologische waarden.

                 9.2        Bouwregels
                            a.   Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het bouwen overeenkomstig de
                                 regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen waarbij het
                                 daadwerkelijk te verstoren gebied groter is dan 2.500,00 m2 en bodemingreep dieper is
                                 dan 0,40 m dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische
                                 waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen of kunnen worden verstoord,
                                 naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld;
                            b.   De verplichting zoals genoemd onder a. is eveneens van toepassing bij een kleinere
                                 oppervlakte van het te verstoren gebied indien daarmede kennelijk de bedoeling is om
                                 bouwwerkzaamheden te splitsen om onder de gestelde ondergrens van 2.500,00 m² te
                                 blijven;
                            c.   Indien uit het onder a. genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de
                                 gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden
                                 verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorschriften
                                 verbinden aan de omgevingsvergunning:
                                 1. het doen van nader archeologisch onderzoek;
                                 2. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
                                      archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
                                 3. de verplichting tot het doen van opgravingen;
                                 4. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te
                                      laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische
                                      monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de
                                      omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

                 9.3        Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
                 zijnde, of van werkzaamheden
                 9.3.1      Verbod
                            a.   Het is verboden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op of in de
                                 gronden als bedoeld in lid 1 van dit artikel, werken en/of werkzaamheden geen
                                 bouwwerken zijnde uit te voeren of uit te laten voeren, waarbij het daadwerkelijk te
                                 verstoren gebied groter is dan 2.500,00 m² en de bodemingreep dieper is dan 0,40 m;
                            b.   Het verbod zoals genoemd onder a. is eveneens van toepassing bij een kleinere
                                 oppervlakte van het te verstoren gebied indien daarmede kennelijk de bedoeling is om
                                 werken en/of werkzaamheden geen bouwwerken zijnde, te splitsen om onder de gestelde
                                 ondergrens van 2.500,00 m² te blijven.

                 9.3.2      Uitzonderingen
                            Het in lid 3.1 van dit artikel vervatte verbod is niet van toepassing op werken en
                            werkzaamheden welke:
                            a.   het normale onderhoud en beheer betreffen;
                            b.   reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
                            c.   mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;
                            d.   in het kader van archeologische onderzoek en het doen van opgravingen worden
                                 uitgevoerd mits verricht door een daartoe bevoegde deskundige op het terrein van de

blad 78 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100
                                 archeologische monumentenzorg.

                 9.3.3      Toelaatbaarheid
                            a.   De in lid 3.1 van dit artikel genoemde omgevingsvergunning kan worden verleend nadat
                                 door aanvrager een rapport is overgelegd waarin de archeologische waarden van de
                                 gronden die blijkens de aanvraag zullen of kunnen worden verstoord, naar oordeel van
                                 het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld;
                            b.   Indien uit het onder a. genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de
                                 gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden
                                 verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorschriften
                                 verbinden aan de omgevingsvergunning:
                                 1. het doen van nader archeologisch onderzoek;
                                 2. verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
                                      waarden in de bodem kunnen worden behouden;
                                 3. de verplichting tot het doen van opgravingen;
                                 4. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te
                                      laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische
                                      monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de
                                      omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

                 9.4        Wijzigingsbevoegdheid
                 9.4.1      Wijzigingsregels
                            Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door bij een of meerdere
                            bestemmingsvlakken de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 1’ (gedeeltelijk) van de
                            verbeelding te verwijderen, indien:
                            a.   uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig
                                 zijn;
                            b.   het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in
                                 bescherming van deze waarden.




blad 79 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




blad 80 van 89                               Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

Hoofdstuk 3                 Algemene regels


       Artikel 10           Anti-dubbeltelregel

                            Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
                            uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
                            bouwplannen buiten beschouwing.




blad 81 van 89                                     Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

       Artikel 11           Algemene bouwregels

                 11.1       Ondergronds bouwen
                            Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:
                            a.   ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen een bouwvlak;
                            b.   de bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4 m onder
                                 peil.
                            c.   in aanvulling op a. mogen onoverdekte zwembaden worden opgericht, waarbij de
                                 volgende regels gelden:
                                 1. het onoverdekte zwembad is uitsluitend toegestaan binnen het bestemmingsvlak
                                       waar de woning is gelegen;
                                 2. het zwembad dient te worden gebouwd op een afstand van ten minste 1,00 m achter
                                       de voorgevel van de woning en op een afstand van ten minste 1,00 m van de
                                       perceelsgrenzen met derden;
                                 3. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut;
                                 4. per bouwperceel mag maximaal 1 zwembad worden gebouwd;
                                 5. de oppervlakte van een zwembad mag niet meer bedragen dan 100,00 m², met dien
                                       verstande dat per bouwperceel maximaal 50% van de oppervlakte van de gronden
                                       buiten het bouwvlak mag worden bebouwd.




blad 82 van 89                                     Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

       Artikel 12           Algemene gebruiksregels

                            Het is verboden de in dit bestemmingsplan begrepen gronden, alsmede gebouwen en
                            bouwwerken geen gebouwen zijnde te gebruiken, te doen of laten gebruiken op een wijze of
                            tot een doel strijdig met de in dit plan aan de grond gegeven bestemming.




blad 83 van 89                                     Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

       Artikel 13           Algemene afwijkingsregels

                            Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van de regels in dit plan voor:
                            a.   het in geringe mate aanpassen van het plan, zoals een bestemmingsgrens, bouwgrens of
                                 bouwvlak, indien bij definitieve uitmeting of verkaveling blijkt, dat deze aanpassing in
                                 het belang van een juiste verwerkelijking van het plan redelijk gewenst of noodzakelijk
                                 is, met dien verstande dat de grenzen met niet meer dan 2,00 m mogen worden
                                 verschoven;
                            b.   het wijzigen van de voorgeschreven maatvoeringen met maximaal 10%.




blad 84 van 89                                      Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre> vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
 Gemeente Etten-Leur
 Projectnummer 0457157.100

       Artikel 14          Algemene wijzigingsregels

                 14.1      Algemene wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van overschrijding
                           bestemmingsgrenzen
                           Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het bestemmingsplan opgenomen
                           bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor
                           zover dit van belang is voor een betere realisering van aangrenzende bestemming of voor
                           een ruimtelijk of technisch betere plaatsing van bouwwerken dan wel voor zover dit
                           noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. Hierbij zijn
                           verschuivingen van maximaal 5,00 m ten opzichte van de bestemmingsgrens toelaatbaar.

                 14.2      Algemene wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van een andere
                           situering/begrenzing
                           Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen ten behoeve van
                           een enigszins andere situering en/of begrenzing van de bestemmingsgrenzen,
                           bestemmingsvlakken, bouwpercelen danwel bouwvlakken indien bij de uitvoering van het
                           plan mocht blijken dat verschuivingen in verband met ingekomen aanvragen om
                           omgevingsvergunning nodig zijn ter uitvoering van een bouwplan mits de oppervlakte van
                           het betreffende bouwperceel danwel bouwvlak niet meer dan 10% worden gewijzigd.




blad 85 van 89                                    Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100




blad 86 van 89                               Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

Hoofdstuk 4                 Overgangs- en slotregels


       Artikel 15           Overgangsrecht

                 15.1       Overgangsrecht bouwwerken
                            a.   een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
                                 aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
                                 omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
                                 afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
                                 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
                                 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
                                      veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
                                      gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
                            b.   het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het gestelde onder a. een
                                 omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
                                 bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;
                            c.   het gestelde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op
                                 het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en
                                 in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling
                                 van dat plan.

                 15.2       Overgangsrecht gebruik
                            a.   Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
                                 van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
                            b.   Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde
                                 in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik,
                                 tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
                            c.   Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van
                                 inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken,
                                 is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
                            d.   Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met
                                 het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
                                 van dat plan.




blad 87 van 89                                       Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>vastgesteld bestemmingsplan Kloostervelden
Gemeente Etten-Leur
Projectnummer 0457157.100

       Artikel 16           Slotregel

                            Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Kloostervelden'.




blad 88 van 89                                     Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>Verbeelding
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>                                                                   36                                                                                                                                                                                                                                                            48                                                                          jn                                                                                                                                                                                                                                                                       175
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                50                                                                                   ri                                                                                                                                                                                                                                                                          171
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     -
                                                                                                                                                                                                                                                                                 54
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    52
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 boe
                                                                                                                                                                                                                                                                  56                                                                                                                        Tam                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 L 12588




                                                                                                                                                                                                            L 8574



                                                                                                     L 12568
                                                                                                                                                                            L 8573




                                                                                                                                                        L 9241




                                                                                                                           L 9242
                                                                                                                                                                                                                               et




                                                                                                                                                                                                                     58
                                                                                                     L 8404




                                                                                                                                                                                        60
                                                                           L 8716




                                                                                                                                   62
                                                 L 8717




                                                                                                                                64
                                                                                                         66
                                                                                    68                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         9
                                                          70
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           L 11328




                                                                                                                               jn                                                                                                                                                G
          L 10108




                                                                                                                           oeri
                                                                                                      m                  b
                                                                                                    Ta

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                L 11450




                                                                                      17A
                                                                    17B
                                                                                          L 10676


                                                                    L 12431




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            W-G                                                                                                                                                                           L 12086




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Sa
                                                                                                               G                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      14
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        9




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Fr
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 an
                                                                                                                                                                                                                      V-V                                                                                                                                                                              14




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ce
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          L 12087


                                        L 9244




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               sc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  o       laa
                                                                                                                                                                                              6




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Sa
                                                          L 9243




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Fr
                                                                                                                                                                                              11
                                                                            L 8749




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     W-G




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          a    nc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                sce
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   o
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  laa
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  G                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Plangebied
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      L 10966




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    14




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       n
                                                                   11
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Kloostervelden
                                                                                     13
                                                                                                    15
                                                                                                                                                                                                                                                                                          T                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                51                                                                                                                                                                                    Enkelbestemmingen
                                                                                                                     17
                                        Pia




                                                                                                                                                                                                                                                   W-A                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1-
                                                                                                                                                                                 L 11821




                                                                                                                           19
                                           n




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       G          Groen
                                                 oh




                              L 12808




                                                                                                                                              21                                                                                                                                           6
                                                   of




                                                                                                                                                                                                                                                                                          11                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           T          Tuin
                                                                                                                                                                 23
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                L 10967




                                                                                                                                                                           25
                    L 11820




                                                                                                                                                                                              27
                                                                                                                                                                                                                                              L 11822
                                                                                                                                                                                                                                                                       L 12805                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        V-V         Verkeer - Verblijf
                                                             18
                                                                                                                                                                                                        29
                                                                                                                                                                                                                          31
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      W           Wonen

                                                                      of                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     (pg)                             14
                                                                                                                                                                                                                                                        L 12804




                                                                   oh                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                W-A          Wonen - Aaneengesloten
                                                                a n                                                                                                                                                   33
                                                          P   i                                                                                                                                                  35                                                                                                                                                                                                                                                           W-G
                                                                                                                                                                                              37                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     W-G          Wonen - Gestapeld
                                                                                                                                                                           39
                                                                                                                                                         41
                                                                                                                                                                                                                               L 11823




                                                                                                                               43                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Dubbelbestemmingen
                                                                                                       45
                                                                                                                                                                                                                                         L 12803

                                                                                                                                                                                                   L 8751




                                                                                                    47                                                                               L 8752




                                                                                     49                                                                           L 8753

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     WR-A1        Waarde - Archeologie 1
                                                                                                                                              L 12050




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       L 12085




                                                                                                               L 12051



                                                                                                                                    L 12802
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     G                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Functieaanduidingen
                                                                        L 10912




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      (pg)        parkeergarage
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 V-V
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Bouwvlakken
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  bouwvlak

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            T                                                                                                                                                                                                                                                    Maatvoeringen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          11                                                                                                                                                                                                                                          14          maximum bouwhoogte (m)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Grote Toer                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      G
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     L 12093




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     W               11                                                                                                                                                                                                                6          maximum goothoogte (m)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      11          maximum bouwhoogte (m)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         W-A
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  L 12090



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          L 7256


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     L 12142




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             A
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           24                                    Figuren
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           L 12141

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             L 12143




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 26                                                                               gevellijn
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           T                                                                         L 12140




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   T                                                                                                                                                                                    28
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               30
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     L 11405




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  11
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             6                                              T
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    L 12628




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           85                                                                                                                                                                                             W                          WR-A1                                                                                                                    0           10          20     30       40m
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             11                                V-V                                                                                                                                                                                                      23
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        L 7680




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             83                                                                                           L 10834




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                25
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              11
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     ek
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Opdrachtgever                                                                                               Schaal
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   W                                                                                                            T
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  re
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        L 7681




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                St                                                                                                                Gemeente Etten-Leur                                                                                         1:1000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    87                                                                                                                                                                                                                                         27
L 10060
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 L 7684




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Tekenaar
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Q 2560




                                                                                                                                                                                                                                                        Grote Toer                                                                                                                                                                                                  81                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Project
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              S. Israel
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Ha




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               29
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Kloostervelden
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                rp




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Q 2561                                                                                                                                                 Projectleider                                   Blad in bladen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  dr




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              M. Stabel                                                       1-1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ee




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             79                                                                                                     89                                                          6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           f




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  L 7682




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                11
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              L 7685
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Q 2562




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Imro-idn                        :   NL.IMRO.0777.0147KLOOSTERVELDEN-3001                                    Tekeningnummer                                           Formaat

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 L 7924
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        L 11418

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        L 7926

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           T                                                                                                                                                                                 20                                                                                                               10-457157-BP-VA-KV-201013                                        A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   L 7923

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          77                                                                       L 7686


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    22
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       53
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      L 7927




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            93                                                                                                                                                                                                             24                                                                                                                                 www.anteagroup.nl
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            55                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Status                              Datum
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        L 7922                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Q 2771




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  51                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            26
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               L 7928




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           k
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               L 7921




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 57                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ee                                                                                                                                                                                           Voorontwerp                     :   10-02-2020
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   49
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            L 7929




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   r
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     L 7920




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                St
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                L 7683




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          47
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Ontwerp                         :   07-09-2020
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  59
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      L 7930

                                                                                                                                                                                                                                                                                           L 7919


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    L 7687
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    L 7931




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            45                                                         61
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Ter vaststelling                :   06-10-2020
                                                                                                                                                                                                                                                                                 L 7918
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Ha




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             43
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               L 7932




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 63                                                                                                                                                                                                                           95                                                                                                                                                                                                                                                  Vaststelling                    :   14-12-2020
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              rp




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 L 7933
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 d




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           65                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                25
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       re




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               f                                                                                     67
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          e




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              L 7934




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 e                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  27
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          f




                                                                                                                                                                                                                                                                                                               39
                                                                                                                                                                                                                                                                                          L 10611




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              re                                                                                                               69                                                                                                                        78
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   L 11625                                                                                                                                      L 12629




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            pd                                                                                                                                                                                                                   ef                                                                                                                                                                                                                                                                                                            29                                                                          \\oranjewoud.intra\OOS\RProjecten\00455000\00457157\RO-advies\Bestemmingsplan\Kaart + ondergrond\10-457157-BP-VA-KV-201013.dwg

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Ha
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    r
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    d                          re
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  rp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>