<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Toetsing bestemmingsplan Kloostervelden aan vastgestelde kaders.


Inleiding

De gemeenteraad stelde op 23 juni 2020 de kaders vast voor de ontwikkeling van woningbouw in het
plangebied Kloostervelden. Hieronder is het bestemmingsplan Kloostervelden getoetst aan deze
kaders. De kaders zijn samengevat weergegeven. Sommige kaders hebben betrekking op de
uitwerking van het plan. De desbetreffende onderwerpen worden niet concreet in een bestemmings-
plan geregeld. Indien dit aan de orde is, wordt dit ook vermeld.

Toetsing aan kaders

1. Maximaal 142 woningen met een halfverdiepte parkeerkelder onder appartementengebouw
   middelste kamer (veld 2)

    Toetsing
    De artikelen 6, 7 en 8 van de planregels hebben betrekking op de woonbestemmingen. Per
    bestemming is in lid 2.1 van deze artikelen het maximaal aantal woningen geregeld. Dit levert
    een totaal op van maximaal 142 woningen. In artikel 8.2.5 van de planregels is een halfverdiepte
    parkeerkelder voorgeschreven voor de appartementen in de middelste kamer. Daarbij wordt
    verwezen naar de aanduiding ‘parkeergarage’ op de planverbeelding. Deze onderwerpen zijn ook
    beschreven in de paragrafen 2.3 en 2.4 van de plantoelichting.

2. Woningbouwprogramma minimaal 30% sociale huurappartementen, minimaal 15% goedkope
   koopwoningen, ongeveer 32% koopappartementen en 23% dure koopwoningen

    Toetsing
    In artikel 8.3.3. van de planregels is opgenomen dat 44 woningen van de bestemming ‘Wonen –
    Gestapeld’ gerealiseerd moeten worden als een sociale huurwoning. Dit is minimaal 30% van het
    maximum aantal woningen (142). De overige categorieën woningen kunnen op grond van
    wetgeving niet specifiek in de planregels worden opgenomen. Deze zijn indirect geregeld door
    middel van de bestemmingen ‘Wonen-Gestapeld’ (appartementen) ‘Wonen- Aaneengesloten’
    (rijenwoningen) en ‘Wonen’ (tweekapers en vrijstaande woningen) en het daarbij behorende
    maximaal aantal woningen. Deze aantallen zijn geregeld in lid 2.1 van de artikelen 6, 7 en 8 van
    de planregels.

3. Maximale bouwhoogte appartementen is 14 meter

    Toetsing
    De bestemming ‘Wonen – Gestapeld’ regelt de bouw van de appartementen. Op de
    planverbeelding is bij deze bestemming een maximale bouwhoogte aangegeven van 14 meter. In
    artikel 8.2.1 van de planregels is geregeld dat deze bouwhoogte niet mag worden overschreden.
    In paragraaf 2.3 van de plantoelichting is deze maximale bouwhoogte ook genoemd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>4. Parkeernormen sociale huurappartement 1,3 pp, middeldure koopappartementen 1,7 pp,
   goedkope en middeldure koopwoningen 1,8 pp, dure koopwoningen 2,1 pp

   Toetsing
   Deze parkeernormen zijn opgenomen in de artikelen 6.2.5, 7.2.5 en 8.2.5 van de planregels. Deze
   artikelen hebben betrekking op de woonbestemmingen. In paragraaf 2.4 van de plantoelichting
   zijn de parkeernormen beschreven.

5. Groennorm minimaal 80 m² per woning

   Toetsing
   In de artikelen 6.2.4, 7.2.4, en 8.2.4 van de planregels is geregeld dat in het plangebied ruimte
   aanwezig moet zijn om per woning 80 m² openbaar groen en/of open water aan te kunnen
   leggen. Deze artikelen hebben betrekking op de woonbestemmingen. In paragraaf 3.3.9 van de
   plantoelichting is dit onderwerp beschreven.

6. Bomen oorspronkelijke bidgang blijven behouden

   Toetsing
   De bomen zijn op de planverbeelding opgenomen in de bestemming ‘Groen’ en blijven
   behouden. Dit is ook beschreven in paragraaf 2.3 van de plantoelichting.

7. Het park de Grote Toer en de middelste kamer Kloostervelden (veld 2) worden een
   samenhangend geheel

   Toetsing
   Dit onderwerp heeft betrekking op de uitwerking van het plan. Dit wordt niet concreet geregeld
   in het bestemmingsplan. Wel heeft de middelste kamer op de planverbeelding grotendeels de
   bestemming ‘Groen’. Deze bestemming sluit aan op het park de Grote Toer. Hierdoor kan er dus
   een samenhangend geheel ontstaan tussen het park en de Kloostervelden. Het is ook de
   bedoeling om hier uitvoering aan te geven.

8. Waterhuishouding wordt in het plangebied opgelost

   Toetsing
   In paragraaf 4.8 van de plantoelichting is de waterhuishouding beschreven. Onder ‘toekomstige
   situatie’ staat beschreven dat de watercompensatie in het plangebied wordt aangelegd. Het
   waterschap 'Brabantse Delta' heeft daarover een positief wateradvies gegeven. Dat betekent dat
   zij met deze beschrijving instemt. De waterhuishouding wordt verder uitgewerkt. Deze
   uitwerking maakt geen onderdeel uit van het bestemmingsplan. Bij de uitwerking van de
   waterhuishouding wordt de gemeente Etten-Leur betrokken. Deze uitwerking moet goedgekeurd
   worden door het waterschap. De eindsituatie voldoet dus aan de eisen van het waterschap en de
   gemeente.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>9. Er komt geen doorgaande verbinding voor gemotoriseerd verkeer tussen de weg Streek en
   Tamboerijn

   Toetsing
   De wegen voor gemotoriseerd verkeer hebben op de planverbeelding de bestemming ‘Verkeer-
   Verblijf’. Daarnaast heeft het toekomstig openbaar gebied op de planverbeelding de bestemming
   ‘Groen’. In deze bestemming kunnen geen wegen voor gemotoriseerd verkeer aangelegd
   worden. Wel kunnen in deze bestemming fiets- en voetpaden worden aangelegd. Dit is geregeld
   in artikel 3.1 van de planregels. Op de planverbeelding is de bestemming ‘Verkeer – Verblijf ‘
   onderbroken door onder andere de bestemming ‘Groen’. Dit betekent dat er geen doorgaande
   verbinding voor gemotoriseerd verkeer aangelegd kan worden tussen de weg de Streek en
   Tamboerijn. Dit is ook beschreven in paragraaf 2.4 van de plantoelichting onder ‘ontsluiting’.


10. De ontsluitingen voor gemotoriseerd verkeer komt ter hoogte van het structureel bos Streek en
    Tamboerijn 66-68

   Toetsing
   Deze ontsluitingen maken onderdeel uit van de wegen voor gemotoriseerd verkeer. Deze wegen
   hebben op de planverbeelding de bestemming ‘Verkeer – Verblijf’. Uit de planverbeelding blijkt
   dat deze bestemming aan de weg de Streek tegenover het structureel bos ligt. Aan de zijde van
   de Tamboerijn ligt deze bestemming tegen de nummers 66-68. Deze ontsluiting is aangegeven op
   figuur 2.7 van de plantoelichting.

11. Hondenspeelweide en toilet blijven gesitueerd aan de Tamboerijn. Wijzigingen voor toegangen
    zijn toegestaan.

   Toetsing
   De hondenspeelweide en toilet aan de Tamboerijn hebben op de planverbeelding de
   bestemming ‘Groen’. Deze voorziening blijft gehandhaafd. Wel is deze onderbroken door de
   bestemming ‘Verkeer-Verblijf’. Dit is nodig voor een toegang voor gemotoriseerd verkeer.
   Daarnaast wordt deze voorziening aan de oostzijde onderbroken door het doorgaande
   fiets/voetpad. Zoals eerder is opgemerkt valt dit fiets/voetpad ook onder de bestemming
   ‘Groen’.



Etten-Leur, oktober 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>