<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Collegevergadering

Dossiernr. 2324

Extern Zaak ID 568170

Vertrouwelijk Ja

Vergaderdatum 30-08-2022

Agendapunt 3.20

Omschrijving Flexwonen (568170 - 7 )
Geagendeerd Vergaderdatum

Collegevergadering

Bijlagen

BBV Collegevoorstel verkort

Info raad woningbouwprogramma 2021 en volgende jaren
Presentatie 06-09-2022 Raadsavond huisvesting
Raadsvoorstel 6-9-2022

Voorgesteld besluit
Kennis te nemen van het vertrouwelijk concept raadsvoorstel en de concept presentatie voor de raad
van 6 september 2022.

Besluit

In aanwezigheid van” * en ~ wordt voorliggend voorstel besproken.
eeft toelichting op de voorliggende presentatie. Diverse opmerkingen worden

gemaakt die hij zal verwerken in de presentatie t.b.v. 6 september. Vervolgens staat het college stil

bij het conceptraadsvoorstel. Het is een goed concept wat op enkele onderdelen wordt

aangevuld/aangepast, waaronder:

»

a) beslispunt 1 wordt veranderd in “de raad geeft het college opdracht voor het werken van … … .

b) Daarnaast vraagt het college in het voorstel een paragraaf op te nemen over toekomstig beheer
van de locaties en indien nodig begeleiding van de bewoners van de locaties voor spoedzoekers.

c) Hetiste vroeg om nu een uitspraak te doen over het al dan niet structurele karakter voor het
overnemen van statushouders uit andere gemeenten. Het is wenselijk om deze keuze open te
houden, afhankelijk van de besprekingen in de regio. Paragraaf 3.1 daarom stoppen na “.......voor
hen kunnen invullen”.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>oer A

ETTEN-LEUR

Voorstel aan het college van burgemeester en wethouders

Onderwerp:
Flexwonen en andere woonopgaven voor spoedzoekers, statushouders en vluchtelingen uit Oekraïne

Samenvatting voor externe publicatie en pers:

Voorstel
1.In te stemmen met voorstellen die het college 6 september in een besloten vergadering bespreekt
met de raad.

Toelichting

De afgelopen maanden is veelvuldig lokaal en regionaal gesproken over diverse actuele en acute
woonvraagstukken voor vluchtelingen uit Oekraïne, asielzoekers, statushouders en spoedzoekers.

De raad heeft gevraagd met voorstellen te komen voor opgaven waar Etten-Leur voor aan de lat staat.
De raad wil die voorstellen 6 september in een besloten vergadering toegelicht krijgen en bespreken.
De voorstellen staan in bijgevoegd raadsvoorstel.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>GEMEENTE ih

ETTEN-LEUR

Gemeente Etten-Leur

Roosendaalseweg 4

4875 AA Etten-Leur
Aan de raad Postbus 10.100

4870 GA Etten-Leur

T:14076

E: info@etten-leur.nl

1: www.etten-leur.nl

Kenmerk

Contactpersoon  : oe

Doorkiesnummer : (076) 5024

Uw brief van

Onderwerp : woningbouwprogramma Etten-Leur, 15 april 2021

Beste leden van de raad,

Recent maakten we weer de balans op van het woningbouwprogramma. Bijgevoegd is het meest
actuele overzicht van plannen die al worden uitgevoerd, waar kaders door uw raad voor zijn
vastgesteld en plannen waarover we met initiatiefnemers in gesprek zijn. In deze brief lichten we
graag de stand van zaken van afgesproken en bereikte resultaten aan u toe.

We staan ook kort stil bij recente ambities die uw raad formuleerde, de wijze waarop daaraan
invulling kan worden gegeven respectievelijk de stappen die gezet moeten worden om die ambities
waar te kunnen maken.

1. Kwantitatieve en kwalitatieve afspraken

Raadsprogramma 2018-2022: minimaal 800 nieuwe woningen

Inzet is deze raadsperiode minimaal 800 nieuwe woningen op te leveren. Uitgaande van reeds
opgeleverde en tot en met 2022 nog op te leveren woningen verwachten we uit te komen op totaal
circa 1.050 woningen.

Sociale huurwoningen: Alwel investeert fors de komende jaren

Alwel realiseert in de jaren 2022 en 2023 totaal 291 sociale huurwoningen. Dat is inclusief de 14
woningen die NBU in het project Van Bergenpark realiseert. Hiervoor zijn de bestemmingsplannen
inmiddels onherroepelijk. Het gaat vrijwel uitsluitend om appartementen. In het project Van
Bergenpark worden beneden- en bovenwoningen gebouwd.

De meeste woningen zijn bedoeld voor 1 en 2 persoonshuishoudens en hebben een huur tot
maximaal € 633,25 (prijspeil 2021).

Alwel is in gesprek met NBU over de nog te realiseren circa 30 sociale huurappartementen in het
project Van Bergenpark. Verder werken Alwel en gemeente aan een project van 22 tijdelijke
woningen. Hierover ontvangt u over enkele weken meer inhoudelijke informatie.

iddeldure huurwoningen: getalsmatig goed op schema
020 zijn 16 appartementen opgeleverd van het project ‘Hof de Hoop’. Voor de jaren 2021 tot en
t 2023 staat de oplevering gepland van nog eens 111 woningen. De meeste woningen worden

Voor alle informatie over Gemeente Etten-Leur gaat u naar www.etten-leur.nl of bel ons op nummer 14 076.
U bent, op afspraak, welkom bij Gemeente Etten-Leur in het stadskantoor.

</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>door ontwikkelaars gerealiseerd. Alwel neemt er 10 voor haar rekening en is bereid om tot afspraken
te komen over afname van nieuwbouw in het project op de locatie van de huidige Nieuwe Nobelaer.
Per saldo wordt zo getalsmatig invulling gegeven aan de door uw raad gewenste 125 woningen, zoals
afgesproken bij de vaststelling van de doelgroepenverordening. Het is niet gelukt om daarbij uit te
komen op de door uw raad gevraagde verdeling: 75 woningen tot maximaal € 850 per maand en 50
woningen tot maximaal € 1.000 per maand. De feitelijke verhouding komt uit op 50:75.

Goedkopere koopwoningen: meer aandacht voor echt goedkoop nodig

Eind 2020 zijn de zes goedkopere koopwoningen van het project Carillonhof opgeleverd. Uw raad
formuleerde kaders voor de nieuwbouw van goedkopere koopwoningen in de projecten De Schrijver,
Kloostervelden, Juvenaat en Hoge Neerstraat 2.

De vier woningen van De Schrijver zijn door de ontwikkelaar zoals afgesproken verkocht voor de
afgesproken prijs van € 200.000. Voor deze woningen geldt een zelfbewoningsplicht en anti-
speculatiebeding.

Voor de 21 woningen in het project Kloostervelden gaf uw raad kaderstellend aan dat ze in de
bandbreedte € 220.000 tot maximaal € 270.000 gerealiseerd moeten worden. We hebben van de
ontwikkelaar doorgekregen dat alle woningen voor € 269.900 zijn verkocht. Gelet op het product dat
de ontwikkelaar aanbiedt accepteren we die prijs. In de praktijk blijkt er onder de groep jongere
starters ruimschoots animo voor deze woningen te zijn. Zij zijn, al dan niet dankzij ondersteuning van
ouders, prima in staat om deze woningen te financieren. Het inzetten van een starterslening is voor
deze woningen dus niet aan de orde. Wel hebben we met de ontwikkelaar en verkopende makelaars
afgesproken dat 18 woningen specifiek aangeboden moeten worden aan inwoners van Etten-Leur.
We hebben met de ontwikkelaar afgesproken dat voor deze woningen een anti-speculatiebeding van
toepassing is.

Als onderdeel van het project Juvenaat worden vier appartementen met een verkoopprijs van
€ 245.000 gebouwd. Deze woningen zijn inmiddels verkocht. Er is geen beroep gedaan op de
starterslening. Voor deze woningen geldt geen zelfbewoningsplicht en geen anti-speculatiebeding.

De drie woningen in het project Hoge Neerstraat worden zoals kaderstellend door uw raad
vastgelegd voor minder dan € 250.000 verkocht. Voor kopers is het mogelijk een beroep te doen op
de starterslening. Voor deze woningen geldt de zelfbewoningsplicht en het anti-speculatiebeding.

Tiny houses

Actueel zijn we in gesprek over een project tiny houses. Inzet is dat in 2022 het eerste project wordt
opgeleverd. Met de initiatiefnemer worden afspraken gemaakt over zelfbewoning. Vanzelfsprekend
wijzen we op de mogelijkheid om een beroep te doen op de starterslening.

We realiseren ons nog steeds dat het aanbod van echt goedkope koopwoningen zeer beperkt is.
Daarom zetten we nadrukkelijk in op het maken van afspraken met partijen die de komende 3 jaar
nieuwbouw willen realiseren, waarvoor nog geen kaders zijn vastgelegd. We verwachten zo minimaal
25 goedkopere koopwoningen aan het programma toe te kunnen voegen. Vanaf 2025 komen daar in
het gebied Hoge Haansberg nog de nodige woningen bij. We sturen daarbij nadrukkelijk op
vernieuwende woonvormen, zoals houtbouw en rug-aan-rug woningen.

Overige koopwoningen: kansen voor doorstroming

Zoals we vorig jaar al meldden voorziet het actuele programma in een groot aantal middeldure en
dure koopwoningen. De plannen voorzien in een groot aantal tweekappers en appartementen, waar
volgens het woningmarktonderzoek van 2019 behoefte aan is. De bouw van dergelijke woningen
biedt prima kansen op doorstroming.

</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>We bouwen voor elk wat wils

Sociale huur

Een deel van de nieuwbouw van Alwel is bedoeld voor specifieke doelgroepen. Zo is het gebouw
‘Rock’ aan het Stationsplein, waar 75 woningen komen met gedeelde voorzieningen, specifiek
bedoeld voor jongeren tot maximaal 30 jaar. Er worden woningen met een huur tot de zogeheten
‘kwaliteitskortingsgrens, actueel maximaal € 442,46 per maand.

Alwel realiseert als onderdeel van de nieuwbouw op de voormalige locatie school Kompas 13
appartementen voor de Stichting Woonkompas. Hier gaan jongeren met een stoornis in het
autistisch spectrum wonen. De overige huurwoningen zijn voor woningzoekenden vanaf 18 jaar.
Praktijk zal zijn dat een deel van de woningen bij ouderen en jongeren terecht komt.

Middeldure huur

In De Streek wordt in opdracht van het Gastenhuis een project gerealiseerd voor mensen met
dementie. Toekomstige bewoners krijgen alle noodzakelijke zorg.

Verder is de verwachting dat ouderen, starters en expats kiezen voor een woning in de projecten Van
Bergenpark, Juvenaat en Couperuslaan.

Koop
in algemene zin meldden ontwikkelaars en verkopende makelaars dat er heel veel belangstelling is
voor alle vormen van nieuwbouw.

2. Ambities nieuwbouw en hoe we daarmee aan de slag gaan

Ambitie: tot 2040 nog circa 3.800 woningen realiseren, bouwen op twee uitleglocaties

Dit heeft uw raad ons meegegeven voor de Omgevingsvisie. Voor de woningbouw na 2025 zijn twee
grote woongebieden in beeld: Hoge Haansberg en Lage Vaartkant. Tijdens de behandeling van de
deelnotitie ‘Omgevingsvisie: bouwlocaties en wegvarianten’ schetste u de contouren voor beide
woongebieden en het toekomstig wegennet. We werken deze contouren nu nader uit. Op een later
moment kunnen we u een indicatie gegeven van het bouwvolume in beide gebieden.

De gewenste aantallen nieuwbouw zijn namens Etten-Leur ingebracht bij het opstellen van de
zogeheten Regionale Investeringsagenda. Deze agenda wordt de komende weken afgerond. Daarna
namens de gemeenten van de Baronie aan het nieuwe kabinet aangeboden. Uw raad krijgt hier op
korte termijn meer informatie over.

Versneld bouwen: voldoende initiatieven op de plank

U vraagt ons te versnellen waar dat mogelijk is. We geven hier graag invulling aan. Zoals u in het
overzicht ziet staan diverse plannen op PM. Dat zijn wat ons betreft goede plannen waar we op korte
termijn met initiatiefnemers afspraken over willen maken. Actueel melden zich diverse partijen met
plannen. Een groot aantal plannen sluit aan bij de behoeften en woonwensen van dit moment.
Mede dankzij een provinciale bijdrage zetten we de komende tijd extra capaciteit in om diverse
kansrijke woningbouwplannen in procedure en uitvoering te brengen.

We maken in de loop van dit jaar zeker afspraken met Alwel. Zij heeft de wettelijke prioriteit om de
komende vier jaar versneld sociale en middeldure huurwoningen te realiseren.

Meer accent op sturing plannen en evenwichtige aantallen nieuwbouw/opleveringen
Een terugblik op de jaarlijks gepresenteerde cijfers laat zien dat diverse plannen in tijd doorschuiven,
soms zelfs enkele jaren. Hier zijn diverse oorzaken voor te noemen. De belangrijkste zijn:

1. Ruimtelijke belemmeringen;

2. Keuze proces aanbesteding;

3. Participatie.

</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Praktisch gevolg hiervan is dat volgens huidige inzichten in de jaren 2022 en 2023 meer dan 1.000
woningen worden opgeleverd. We hebben eerder laten zien dat we dergelijke aantallen kunnen
managen. Dat gaat ons ook nu weer lukken. Wel concluderen wij dat er voor ons een duidelijke taak
ligt om meer te sturen in planning en proces. Inzet van extra capaciteit en scherpere afspraken met
ontwikkelaars, bouwers en onze corporatie moeten ervoor zorgen dat er vanaf 2025 meer evenwicht
komt in het programma. Met als positieve kanttekening dat als we regionaal worden gevraagd om
het bouwtempo op te schroeven, we daar met heldere afspraken en in goed overleg met uw raad en
onze woonpartners zeker uitvoering aan zullen geven.

We menen met deze brief voldoende toelichting te hebben gegeven op de actualiteiten van het
woningbouwprogramma. Heeft u na het lezen van deze brief vragen? Stelt u die dan aan
an de afdeling Leefomgeving via | — retten-ieur.nl

Met vriendelijke groet,
Burgemeester en wethouders,

its Mw. dr. 1 |
Gemeentesecretaris Burgemeester

</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Draaiboek
U g 17:30-19:00 voorafgaande het bezoek aan de Nobelear (19:30).

a Dinsdag 6 ber in de schonk
a Raad wordt uitgenodigd door Julia.
o Pr ie door =e xx (ambtelijke presentatie)

a
Verwachtingen raad jutirjurl 2022, eerdere behandeling presidium Concept verslaa Presidium van 14 juli 2022.docx (sharepoint.com) > EN e are ole qe. 8 Di ry C A 2,

Gesproken over zoeken naar tijdelijke voorziening voor statushouders

College wil aansturen op voorstel waarin de raad de opdracht geeft voor de haf units én cen kopdracht om te komen een locatie.
Locaties, enkele toegevoegd aan de lijst, voorkeur gaat uit naar vosdonk- Frijado. Gesproken over mogelijk twee locaties.

- Omvang er is proken over ders.

- Duur van 2 jaar, daarna di voor d

- Gesproken over aanstellen beheer en communicatie en participatie (zorgvuldigheid)

Verwachtingen college Juli 2022;
Opdracht om op 6 september in gesprek te gaan met de raad;
- tot een of meerdere locaties te komen voor flexwoningen, dit op basis van de longlist.

- Vast te stellen of alle van belang zijnde aspecten in beeld zijn zodat de raad uiterlijk in november kan bepalen aan welke concrete opg we als een bijdi willen leveren.
Tot een helder voorstel over communicatie en participatie te komen om het noodzakelijke draagvlak te creëren in de maatschappij.
Opdracht ambtelijk om minimaal 100 flexwoningen te realiseren waar een tijdelijke gvarm voor statushouders en dzoel derdeel van moet zijn.

Het verhaal anno augustus 2022

Opdracht huisvesting Asiel in de Baronie: 4 vraagstukken.

1. Realisatie van AZC voor 100plekken (dat gaan we niet doen, tenzij...) Als een Baronie-genoot het gaat doen zijn wij bereidt om..x statushouders eventueel)
2. Reguliere taakstelting statushouders (lopen we op schema).

3. Opvang Oekrainiers (zitten we op tiental na op schema).

4 afspraak om x aantal ter voor {zoek <let op, definitief spoedzoekers is hier beperkt>

Overleg burgemeesters Baronie, daarvan is de conclusie dat we voldoen aan 3 van de 4 opdrachten, Als we (Miranda) de Baronie willen komen di tel elders in de Baronie) dan bieden wij aan extra
houders - it Iledig) over te nemen). Stel Zundert doet asiel, dan wij 2-6 statushouders erbij in EL qua opvang, huisvesting en

De opdracht ( leg Miranda/Ger) reali 1 i voor sp kers, statushouders en doorschuif mogelijkheid voor Oekrainers. Verhoudingen staat wat college betreft nog niet vast. Geen TuVa tenzij...

Verduidelijking; de TuVo was ooit in beeld gek de opvangregeling (binnen 6 weken veel statushouders). Dit is nu niet meer actueel. We hebben de opvang statushouders op orde en verwachten redelijkerwijs

komend jaar ook te kunnen blijven voldoen aan onze eigen reguliere taakstelling. We hebben rondom houders wel meer flexibiliteit/ opties nodig.

We zetten in op flexlocaties waarbij we twee verschillende onderscheiden:

a. Een locatie van 40-5Owooneenheden voor een periode van maximaal 1 5jaar (dit is maximaat planologisch magelijk op locaties met afwij ja b bui’ bied/bedrij

b. Een locatie van 40-50 wooneenheden die we permanent willen inzetten met flexwoningen. Dit kan tijdelijk op basis van kruimelgevalregeling (zie a) met doorkijk, optie voor pi beeld in omg 1

Haansberg t.z.t. meenemen.
Op een flexlocatie staan voornamelijk (klei it waar fl k voor maximaal 2 jaar gelden. Ofwel een doorstroom hebben. Op een flexlocatie is het aannemelijk dat er sprake is van een groter laadvermogen

waarbij ook woonvormen als tiny houses (koop/ verplaatsbaar/permanent) voor andere doelgroepen mogelijk zijn.

</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>definitie

Flexwoning: Een flexwoning is doorgaans een flexibele, kleine woning die bedoeld is voor mensen die snel huisvesting nodig hebben. Je huurt een flexwoning tijdelijk, voor maximaal 2 jaar.
Echter is het ook mogelijk om deze woningen te koop aan te bieden. In dat geval is de flexwoning uiteraard langer bewoonbaar. Bij een flexwoning wordt niet gekeken naar hoe lang iemand al
ingeschreven staat voor een woning, maar naar wie het beste bij de woning en de woonomgeving past. Vaak bevindt een flexwoning zich in een complex of omgeving met

meerdere flexwoningen. Dit kan een eigen complex zijn maar soms worden oude kantoorgebouwen ook omgebouwd tot flexwoningen.

Flexwoningen zijn geschikt voor gemeenten en/of woningstichtingen die op zoek zijn naar mogelijkheden voor tlidelijke huisvesting. Doelgroepen die geschikt zijn voor huisvesting in

een flexwoning zijn studenten, tijdelijke (buitenlandse) werknemers, Expats/buitenlandse kenniswerkers, statushouders, mensen die beschermd moeten wonen, mensen die zojuist een relatie
hebben verbroken, starters en mensen die antikraak willen wonen.

Flexwonen biedt de mogelijkheid om op korte termijn in te spelen op de vraag naar woningen, zonder dat dit ten koste hoeft te gaan van de bouw van permanente woningen. Door kortere
juridische procedures en omdat de woningen grotendeels in de fabriek worden gebouwd, kan de woningvoorraad relatief snel worden uitgebreid met tijdelijke en flexibele woningen. Daarmee
kan de toegankelijkheid van de woningmarkt op korte termijn worden vergroot.

Een flexwoning wordt volledig geproduceerd in een fabriek. Via een speciaal transport komen de woningen kant- en-klaar op de locatie, waarna ze vakkundig op hun plaats worden gezet. Daarna
is het een kwestie van afmonteren en aansluiten op riool, water en elektriciteit. Meestal staan de flexwoningen 10 tot 15 jaar op de tijdelijke locatie. Na die periode worden ze verplaatst. De
graotte van de flexwoning kan variëren van een 1- tot 3-kamerwoning. Niet alleen is de bouwtijd korter. Ook de procedure gaat sneller. Al met al kunnen de tijdelijke woningen er in minder dan 1
jaar staan. Dat is veel korter dan de 5 tot 7 jaar die doorgaans nodig is voor woningbouwprojecten.

(opvang) plekken: Rondom de opgave hebben we het over "plekken" voor xx doelgroep. Een plek is 1 persoon.
(woon) eenheid: Rondom de huisvesting gaat het “wooneenheden”. Een eenheid is een woning waar een of meerdere "plekken" ingevuld

Definitie
ontheemden (Oekraïner) lemand dit binnen de eigen landsgrenzen gedwongen op de vlucht is voor geweld, vervolging of natuurrampen. Specifiek gaat het gu over de Oekraïners die door de

oorlog ook naar Nederland zijn gekomen en waar specifieke regelingen voor inwerking zijn gesteld en regionale taakstellingen voor gelden.

Asielzoekers worden statushouders (of vergunninghouders) zodra ze een verblijfsvergunning krijgen. Ze gaan dan deel uitmaken van de Nederlandse samenleving. Het Centraal Orgaan opvang
asielzoekers (COA) koppelt deze vergunninghouders aan gemeenten. Gemeenten r tatushouders p de woonruimte aanbieden.

Spoedzoekers Zijn woningzoekenden met haast die om redenen een eigen woonplek hebben verloren of deze dreigen te verliezen en relatief snel op zoek moeten naar een woonalternatief. Het
gaat hier om groepen die a) niet in aanmerking komen voor andere specifieke regelingen. B) behoren tot de doelgroep van (alle) corporaties. C) een lokale binding hebben. D) voor wie een
tijdelijke woonsituatie méér is dan een noodoplossing. Let op, er zijn meerdere definities aan deze groep.

</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Update
volkshuisvestelijke
opgaven

Presentatie gemeenteraad Etten-Leur

eer HN

ETTEN-LEUR

6 september 2022

</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Wat is het doel van deze bijeenkomst?
sso

Deei 1: Aanleiding en terugblik bijeenkomst 30 juni 2022
Deel 2: Volkshuisvestelijk beleid algemeen

Deel 3: Actualiteiten en opgavens

- Actuele opgaven en actualiteiten zoals besproken in de regio
- Specifieke opgaven in Etten-Leur

- Overzicht opgaven en oplossingen per doelgroep

Deel 4: Actielijnen en voorstellen

Actielijnen hoe het college invulling geeft aan deze opgavens

Opdracht ophalen voor het nader uitwerken van raadsvoorstel oktober 2022:

1. uitwerken locatie(s} flexwoningen inclusief startnotitie

2. oplossingen gericht op doorstroom en eventueel vervangende opvang Oekrainers

3. Het verhaal, de communicatie en participatie

4. Hoe u deze wilt behandelen in de raad Debatteert van 19september /de raad cyclus november

nn

A

ETTEN-LEUR

Sinds 2022 zijn er nieuwe opgavens rondom huisvesting en opvang Oekrainers,
asielzoekers en spoedzoekers

</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Dia 4

SSO

Ik denk dat het verhaal moet zijn;
1. Aanleiding en terugblik

2. Flexwonen

- actuele opgaven en actualiteiten per doelgroep.

- Wat bedoelen we met Flexwonen?

- Doelgroep en passende woonvormen

- Flexwonen, het verhaal (comminucatie en draagvlak

3. Wat stellen we u voor

3.1 Flewonen

3.2 Flexlocatie Meeuwisdijk

3.2 doorstroommogelijkheden oekrainiers

3.3 Communicatie en draagvlak.
; 2022-08-18712:20:32.278

Af
Co oe 2E
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Deel 1: Aanleiding en terugblik

GEMEENTE qin it

ETTEN-LEUR

</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>April/mei Oproep veiligheidsregio urgentie voor opvang en huisvesting

Mei Brede regiobijeenkomst diverse actuele woonvraagstukken (raad via brief 21 juni geïnformeerd)
Juni Nieuwe opgave asielzoekers/statushouders vanuit veiligheidsregio
Juni Verkennend gesprek raad

Juli/augustus Regionale afstemming burgemeesters veiligheidsregio en wethouders wonen Baronie over opgave
Augustus Provinciale berichtgeving rondom statushouders

September 6° Besloten informatieavond
19° Raad debatteert

Okt/nov Raadcyclus
(LIZ
veer KOK
ETTEN-LEUR
Aanleiding

Sinds 2022 zijn de opgaven voor opvang Oekraïners, huisvesting asielzoekers en
spoedzoekers voor ons nieuwe urgente vraagstukken.

Vooruitblik

September Raadsbehandeling 19° Raad DB o.b.v. voorstellen die we
vandaag bespreken

Oktober-nov. Raadsbehandeling (5° cyclus) o.b.v. voorstellen die we vandaag
bespreken

2024 Realiseren boogde flexlocaties
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Deel 2: Volkshuisvestelijk beleid algemeen

vereer OM

ETTEN-LEUR

</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Raadsbrief 15 April 2022: we bouwen voor elk
wat wils

Bestaand: 19.367 woningen

Nieuwbouw: in 2022 en 2023 in total 1.000
(waarvan 350 sociale huur)

Flexwonen (tijdelijk): O.a. collectieve huisvesting
arbeidsmigranten, Kalimba

vereer EE

ETTEN-LEUR

</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Deel 3: Actualiteiten en opgavens

GEMEENTE it it

ETTEN-LEUR

</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Om welke mensen gaat het?

Qo Qo Oo

2 (8 (2

Ontheemde Oekraïner: Asielzoeker: Statushouder:
Gemeente COA verantwoordelijk voor Gemeente verantwoordelijk
verantwoordelijk voor opvang, IND verantwoordelijk voor woning, inburgering en (tijdelijke)
opvang voor procedure aan het werk

(00000

vereer HA

ETTEN-LEUR

Deel 1

Aanleiding

Opvang en huisvesting van asielzoekers, statushouders, oekrainiers en spoedzoekers.

10

</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Ontheemden

O

Doelgroepen

En wie is er nu verantwoordelijk?

Asielzoekers

Statushouders

Asielzoekers met een
(tijdelijke)
verblijfsvergunning

Spoedzoekers

[__Woningzoerenaen |
vanuit uitzonderlijke
situaties per direct.
op zoek naar

eel

Etten-Leur

Etten-Leur

Etten-Leur / regio

Etten-Leur / regio

Arbeidsmigrant

Wocnbelang direct
gekoppeld aan
economische
belang/welvaart

Etten-Leur

Etten-Leur / regio

GEMEENTE ney

ETTEN-LEUR

11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>3.1 Wat is nu (1-09-2022) de opgave?

Opdracht van het Rijk aan alle gemeenten n
Asielzoekers: Een bijdrage aan humaan en duurzame opvang. hk Fee |
Statushouders: 7.500 versneld opvangen die nu in AZC's verblijven binet kan gerieenten gaan dwingen om

uwen als azc te benutten

Oekrainers: 75.000 opvangplekken

Als een gemeente welgert om ean gebouw dat van de ovarheld is te

Opdracht huisvesting in de Baronie (mei-2022)

Asielzoekers: Realisatie van opvanglocaties voor 225plekken
Statushouders: Reguliere taakstelling per gemeente
Oekraïners: Samen kijken naar opvang Oekraïners
Spoedzoekers: Afspraken om flexwoningen te realiseren voor spoedzoekers. In de Baronie: 1.100p

mnd

Deel 2

waar vente gut 2022 19:52 EEK

gebruiken als astelzoekerscentrum, dan kan het kabinet dat voortaan
Dat Eric van der Burg (Asie!) en
minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) dinsdag aan de Tweede Kamer.

GEMEENTE in

ETTEN-LEUR

Opdracht huisvesting Asiel in de Baronie:

1. Realisatie van AZC (dat gaan we niet doen, tenzij...) Als een
Baronie-genoot het gaat doen zijn wij

bereidt om..x statushouders eventueel)

2. Reguliere taakstelling statushouders (lopen we op schema).
3. Opvang Oekrainiers (zitten we na op schema).

4 afspraak om x aantal flexwoningen te realiseren voor
spoedzoekers. <let op, definitief spoedzoekers is hier beperkt>

Definities

(opvang) plekken: Rondom de opgave hebben we het over

“plekken” voor xx doelgroep. Een plek is 1 persoon.

(woon) eenheid: Rondom de huisvesting gaat het

“wooneenheden”. Een eenheid is een woning waar een of meerdere “plekken” ingev
uld

12

</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Deel 2

3.2 Wat is nu (1-09-2022) de opgaven voor de regio/Etten-Leur?

A. Tijdelijke opvang

Realisatie (incl in
ontwikkeling)

B. Regionale Opvanglocatie
Realisatie

C. Wonen voor statushouders
ce ee in realisatie per

Waaronder versnellingsopgave
Tussenvoorziening

Realisatie
D. Woningen spoedzoekers

Realisatie

Districts-opgave

1348

1104

1100

Alphen-Chaam

Altena

Baarle-Nassau

Breda

Drimmelen

Geertruidenberg

Oosterhout

Zundert

Opgave vanaf juli 2022

36

65

Coe L OV

13

</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>3.2 Waar staan we nu (realisatie)?

Voldoen we aan de opdracht?

Asielzoekers: Realisatie van AZC , dat gaan we niet doen, tenzij...

Statushouders: Reguliere taakstelling statushouders lopen we op schema, zelf iets voor
Oekraïners: We zitten op tiental na op schema

Spoedzoekers: Er moeten woningen bij

Reguliere woningmarkt

ei Etten-Leur heeft een woningtekort van circa 3,5% = circa 700 woningen
- Binnen twee jaar worden er bijna 1.000 nieuwe woningen opgeleverd waarvan 350 sociale huurwoningen
- Minstens de helft van de sociale huur komt terecht bij onze inwoners

- Een beperkt aantal nieuwe woningen wordt ingezet voor de wettelijke taakstelling statushouders.

amor KA

ETTEN-LEUR
Deel 2

14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Ontheemden

Doelgroepen Ontheemden Stand van zaken
Opgave voor 144 plekken
an Gerealiseerd 129 plekken, in Het Turfschip, Vincents en particulier
Aandachtspunten
We hebben voldaan, hebben kleine opgaven maar blijven in 2022 voldoen aan opgave.
as Bea =

Onvoldoende zicht op 2023+
Rol Etten-Leur

De huidige woonvorm is onvoldoende geschikt voor lange termijn huisvesting
Op zoek naar voldoende doorstroommogelijkheden bij voorkeur in de reguliere markt
Voorstel om meer transformatielocaties (kantoor naar wonen) in te zetten

Voorstel om verbreding beleidsregels collectieve huisvesting arbeidsmigranten

VVVV VW

Rijk en VRMWB

Vid

oman KAA

ETTEN-LEUR

Deel 2

Definitie

lemand dit binnen de eigen landsgrenzen gedwongen op de vlucht is voor geweld,
vervolging of natuurrampen. Specifiek gaat het nu over de Oekraïners die door de
oorlog ook naar Nederland zijn gekomen en waar specifieke regelingen voor
inwerking zijn gesteld en regionale taakstellingen voor gelden.

15

</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Asielzoekers oren en mn en wan

Mance Noord Rabon

Huidige opgave

In de regio Baronie circa 77 5plekken
Gerealiseerd: geen

Aandachtspunt

Q Onvoldoende duidelijkheid over de toewijzing in / via district Baronie

Voorstel in overleg met Baronie-gemeenten over verwachtingen voor onze bijdrage.

GEMEENTE min

ETTEN-LEUR
Deel 2

Definitie

Een persoon die 'asiel' aanvraagt is een asielzoeker en vraagt per definitie om
internationale bescherming in een land dat niet zijn of haar land van herkomst is.
Niet iedere asielzoeker is een vluchteling. Van een asielzoeker is nog niet bepaald of
hij of zij inderdaad internationale bescherming nodig heeft en dus van het IND mag
blijven in Nederland.

16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>nf
51.000 225
structurale plakken plekken axta
op 17172025 per vedigheraregia
Asielzoekers komen
Nederland binnen
Verzoek Verzoek
ingewilligd afgewezen
gem eente

Vertrek
Zelfstandig of gedwongen

ver KÕH

ETTEN-LEUR
Deel 2

17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Statushouders

Huidige aantallen

E de = er F Opgave over heel 2022 is 70 plekken
Doelgroepen 8 Statushouders Gerealiseerd 45 plekken, 25 plekken in uitwerking
Asielzoekers met een
(idee Aandachtspunt

blijf: i
aa Q We voldoen voor het (le deel 2022) aan de reguliere taak opvang statushouders

Q We verwachten ook voor het 2e deel van 2022 te kunnen voldoen aan reguliere taak
O We houden rekening met de opgaven van onze Baronie-partners in relatie tot de (aanwijzing)

taakstelling asielopvang.
QO Huisvesting wordt gevonden en gezocht met Alwel in (bij voorkeur) de reguliere woningen

Etten-Leur

Voorstel om versneld flexlocaties te realiseren en in te zetten vooreen beperkt deel
eigen opgaven (wettelijke taakstelling).
Voorstel om (voorlopig) niet uit te gaan van een TuVo.

Etten-Leur / regio

coveewre KAH

ETTEN-LEUR

Deel 2

Asielzoekers worden statushouders (of vergunninghouders) zodra ze een
verblijfsvergunning krijgen. Ze gaan dan deel uitmaken van de Nederlandse
samenleving. Het Centraal Orgaan opvang asielzoekers (COA) koppelt deze
vergunninghouders aan gemeenten. Gemeenten

moeten statushouders passende woonruimte aanbieden.

8 augustus 2022 om 11:22

18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>|

| Spoedzoekers

Spoedzoeker

Huidige aantallen

Opgave in de Baronie ca. 1.100 woningen met spoed (behoefteraming)
Opgave in Etten-leur ca. 290 spoed woningzoekende.

Actueel 18 tijdelijke wooneenheden Schoonhout particulier beschikbaar.
Alwel realiseert voor eind 2022 aan Kalimba totaal 21 wooneenheden.

Aandachtspunten

vanuit uitzonderlijke

woningzoekenden O Er zijn te weinig passende, tijdelijke, woonruimtes beschikbaar.

Rites De NAE: U Prestatieafspraken met Alwel gaan over circa 60 tijdelijke woningen. Bereidheid bij Al

op zoek om aantal op te hogen naar minstens 100 woningen die in 2023 en uiterlijk eerste hel
verhuurd kunnen worden.
Etten-Leur Voorstel om versneld in te zetten op minimaal 100 flexwoningen

Kal Etten-Leur

Etten-Leur / regio

vla

Deel 2

ere KOH

ETTEN-LEUR

Let op definitie Spoedzoeker is in de Baronie beperkter.

Definitie

Zijn woningzoekenden met haast die om redenen een eigen woonplek hebben
verloren of deze dreigen te verliezen en relatief snel op zoek moeten naar een
woonalternatief. Het gaat hier om groepen die a) niet in aanmerking komen voor
andere specifieke regelingen. B) behoren tot de doelgroep van (alle) corporaties.
C) een lokale binding hebben. D) voor wie een tijdelijke woonsituatie méér is dan
een noodoplossing.

19

</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Deel 4: Actielijnen en voorstellen

mon hl

ETTEN-LEUR

Deel 3: Actielijnen en voorstellen

Actielijnen hoe het college invulling geeft aan deze opgavens
Voorstellen die we uw raad willen voorleggen.

1. uitwerken twee locaties flexwoningen, nu concreet vaststellen startnotitie
voor locatie Meeuwisdijk

2. oplossingen gericht op doorstroom en eventueel vervangende opvang
Oekrainers

3. Het verhaal, de communicatie en participatie

4. Hoe u deze wilt behandelen in de raad Debatteert van 19september / de

raad cyclus november

20

</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Wat gaan we doen
Actielijn 1. We blijven in 2022 en 2023 aan onze woningbouwafspraken voidoen en zo iang ais nodig Oekraïners

opvangen. Verder realiseren we in 2022 en volgende jaren de reguliere wettelijke taakstelling huisvesting

statushouder.

Actielijn 2. We zetten in op minstens 100 extra "flexwoningen"

Actielijn 3. We blijven met de regio in nauw overleg en anticiperen op landelijke en regionale ontwikkelingen. We

gaan (nu) niet uit van asielopvang, noodopvang of tussenopvang. Tenzij, …

Actielijn 4 We komen met voorstellen voor alternatieve opvang en doorstroommogelijkheden voor Oekraïners. Voo!
doorstroom denken we aan het verbreden van het collectieve huisvestingsbeleid op het bedrijventerrein

(volwassenen) en aan het transformeren van bestaand vastgoed (gezinnen).

Actielijn 5. We zorgen voor heldere uitleg, communicatie en participatie naar onze inwoners en partijen di

de uitwerking een rol kunnen spelen.

Ee

M ri

ETTEN-LEUR

Deel 3

21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Actielijn 1.

We blijven in 2022 en 2023 aan onze woningbouwafspraken
voldoen en zo lang als nodig Oekraïners opvangen. Verder
realiseren we in 2022 en volgende jaren de reguliere wettelijke
taakstelling huisvesting statushouder.

Deel 3

voore KAH

ETTEN-LEUR

22

</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>2022 - 2023
Ruim 350 reguliere sociale huur-

O 60 woningen opgeleverd

Tot 2040
4000wooneenheden erbij
waarvan 30% sociale huur.

Tijdelijke noodopvang
Oekraïners

Statushouders
@ Woonlocaties / zoekgebied

versneld flexlocatie

Spoedzoekers
Woonlocatie / Zoekgebied
versneld flexlocatie

O
RR ye Transformeren vastgoed

Deel 3

Huidige plot

2022-2023 ruim 350 reguliere sociale huurwoningen opgeleverd
Duidelijk een grotere behoefte aan aanvullende vormen van huisvesting
290 personen die nu onder de definitie Spoedzoeker vallen in Etten-Leur.

23

</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Actielijn 2

We zetten in op minstens
100 “flexwoningen”

GEMEENTE nn

ETTEN-LEUR

24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Wat zijn flexwoningen en (tijdelijke) flexlocaties?
Welke zoeklocatie-criteria zijn van toepassing?
Hebben we locaties in beeld?

vereer HAR

ETTEN-LEUR

Deel 3

definitie en voorstellen

Flexwoning: Een flexwoning is doorgaans een flexibele, kleine woning die bedoeld is
voor mensen die snel huisvesting nodig hebben. Je huurt een flexwoning tijdelijk,
voor maximaal 2 jaar. Echter is het ook mogelijk om deze woningen te koop aan te
bieden. In dat geval is de flexwoning uiteraard langer bewoonbaar. Bij

een flexwoning wordt niet gekeken naar hoe lang iemand al ingeschreven staat voor
een woning, maar naar wie het beste bij de woning en de woonomgeving past.
Vaak bevindt een flexwoning zich in een complex of omgeving met

meerdere flexwoningen. Dit kan een eigen complex zijn maar soms worden oude
kantoorgebouwen ook omgebouwd tot flexwoningen.

Flexwoningen zijn geschikt voor gemeenten en/of woningstichtingen die op zoek zijn
naar mogelijkheden voor tijdelijke huisvesting. Doelgroepen die geschikt zijn

voor huisvesting in een flexwoning zijn studenten, tijdelijke (buitenlandse)
werknemers, Expats/buitenlandse kenniswerkers, statushouders, mensen die
beschermd moeten wonen, mensen die zojuist een relatie hebben verbroken,
starters en mensen die antikraak willen wonen.

Flexwonen biedt de mogelijkheid om op korte termijn in te spelen op de vraag naar
woningen, zonder dat dit ten koste hoeft te gaan van de bouw van

permanente woningen. Door kortere juridische procedures en omdat de woningen
grotendeels in de fabriek worden gebouwd, kan de woningvoorraad relatief snel
worden uitgebreid met tijdelijke en flexibele woningen. Daarmee kan de
toegankelijkheid van de woningmarkt op korte termijn worden vergroot.

25

</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Een flexwoning wordt volledig geproduceerd in een fabriek. Via een speciaal
transport komen de woningen kant- en-klaar op de locatie, waarna ze vakkundig
op hun plaats worden gezet. Daarna is het een kwestie van afmonteren en
aansluiten op riool, water en elektriciteit. Meestal staan de flexwoningen 10 tot 15
jaar op de tijdelijke locatie. Na die periode worden ze verplaatst. De grootte van
de flexwoning kan variëren van een 1- tot 3-kamerwoning. Niet alleen is de
bouwtijd korter. Ook de procedure gaat sneller. Al met al kunnen de tijdelijke
woningen er in minder dan 1 jaar staan. Dat is veel korter dan de 5 tot 7 jaar die
doorgaans nodig is voor woningbouwprojecten.

Criteria zoeklocatie
- 15 jaar beschikbaar (investering)
- Minimaal 10.000 m2 omvang

25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>» Flexwonen: wonen in bestaand vastgoed, dan moet je denken aan collectieve huisvesting
arbeidsmigranten, getransformeerde kantoren.

» Flexlocatie: uitgangspunt is nu, gronden die we zelf in bezit hebben, van minimaal 10-
15.000m2 omvang (om voldoende wooneenheden te realiseren) én die op redelijk afstand
van ons centrum staan.

Mede vanwege de onrendabele top verwachten we dat het voor een “derden” lastig gaat zijn

om plannen te realiseren. We sluiten ze niet uit en nodigen ze uit om met ons tot goede

plannen en prestatieafspraken over onder andere passend toewijzen, investeringen in

leefbaarheid en realistische doorstroomoplossingen te komen. Onze verwachting is dat Al
een partij is die aan al deze voorwaarden kan en wil voldoen. Met haar hebben we zoals
bekend lopende afspraken om meer tijdelijke woningen te realiseren.

mmm

Deel 3

ere KA

ETTEN-LEUR

definitie en voorstellen

Flexwoning: Een flexwoning is doorgaans een flexibele, kleine woning die bedoeld is
voor mensen die snel huisvesting nodig hebben. Je huurt een flexwoning tijdelijk,
voor maximaal 2 jaar. Echter is het ook mogelijk om deze woningen te koop aan te
bieden. In dat geval is de flexwoning uiteraard langer bewoonbaar. Bij

een flexwoning wordt niet gekeken naar hoe lang iemand al ingeschreven staat voor
een woning, maar naar wie het beste bij de woning en de woonomgeving past.
Vaak bevindt een flexwoning zich in een complex of omgeving met

meerdere flexwoningen. Dit kan een eigen complex zijn maar soms worden oude
kantoorgebouwen ook omgebouwd tot flexwoningen.

Flexwoningen zijn geschikt voor gemeenten en/of woningstichtingen die op zoek zijn
naar mogelijkheden voor tijdelijke huisvesting. Doelgroepen die geschikt zijn

voor huisvesting in een flexwoning zijn studenten, tijdelijke (buitenlandse)
werknemers, Expats/buitenlandse kenniswerkers, statushouders, mensen die
beschermd moeten wonen, mensen die zojuist een relatie hebben verbroken,
starters en mensen die antikraak willen wonen.

Flexwonen biedt de mogelijkheid om op korte termijn in te spelen op de vraag naar
woningen, zonder dat dit ten koste hoeft te gaan van de bouw van

permanente woningen. Door kortere juridische procedures en omdat de woningen
grotendeels in de fabriek worden gebouwd, kan de woningvoorraad relatief snel
worden uitgebreid met tijdelijke en flexibele woningen. Daarmee kan de
toegankelijkheid van de woningmarkt op korte termijn worden vergroot.

26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Een flexwoning wordt volledig geproduceerd in een fabriek. Via een speciaal
transport komen de woningen kant- en-klaar op de locatie, waarna ze vakkundig
op hun plaats worden gezet. Daarna is het een kwestie van afmonteren en
aansluiten op riool, water en elektriciteit. Meestal staan de flexwoningen 10 tot 15
jaar op de tijdelijke locatie. Na die periode worden ze verplaatst. De grootte van
de flexwoning kan variëren van een 1- tot 3-kamerwoning. Niet alleen is de
bouwtijd korter. Ook de procedure gaat sneller. Al met al kunnen de tijdelijke
woningen er in minder dan 1 jaar staan. Dat is veel korter dan de 5 tot 7 jaar die
doorgaans nodig is voor woningbouwprojecten.

Criteria zoeklocatie
- 15 jaar beschikbaar (investering)
- Minimaal 10.000 m2 omvang

26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Welke locaties zijn in beeld?

DE 3

Deel 3

cencenre LI |

ETTEN-LEUR

vanuit eigen grondpositie

Uitgangspunten

circa 40-50flexwoningen vanaf circa 32m2-50m2

* Doelgroep spoedzoekers (2jaar tijdelijk wonen) via klik voor wonen.

* Doelgroep statushouders en ontheemden, liever duurzaam in reguliere
eengezinswoning huisvesten maar bij gebrek aan (gezien huidige
marktontwikkelingen) kan hier tijdelijk in worden voorzien.

* Doelgroep arbeidsmigranten, asielzoekers, vluchtelingen, starters,
studenten, etc komen hier niet voor in aanmerking. Daar zijn andere
woonconcepten voor.

* Verblijf o.b.v. tijdelijkheid huurovereenkomst van ca. 6mnd tot maximaal 2jaar.

* Locatie op basis van minimaal 15jaar (=maximaal planologisch)

* Conform de prestatieafspraken met Alwel

* Wooneenheden minimaal 1 tot 2 plekken per woning (1-2persoonshuishoudens,
optioneel 3)

* Bewoners moeten ingeschreven staan bij alwel (klik voor wonen)

Circa 18-20tiny houses van circa 50m2

27

</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>50% o.b.v. zelfbouw (verplaatsbaar), gemeente verhuurd locatie aan huurder op
de reguliere markt.

50% o.b.v. bouw door/via Alwel, Alwel realiseert woningen en wijst woningen aan
Verblijf op basis van tijdelijkheid locatie 15jaar

Rolverdeling

Gemeente

(grond)eigenaar en verpachter.
verzorgt de planologische procedure
Maakt bouwrijp en woonrijp

Beheer openbare ruimte

Alwel

Initiatiefnemer, pachter en verhuurder.
Toewijzing en verhuur aan nieuwe bewoners.
beheer en organisatie

27

</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Actielijn 4

We komen met voorstellen voor alternatieve opvang en
doorstroommogelijkheden voor Oekraïners. Voor doorstroom denken
we aan het verbreden van het collectieve huisvestingsbeleid op het
bedrijventerrein om het transformeren van bestaand vastgoed.

ee

GEMEENTE mi i

ETTEN-LEUR

Oekrainiers

28

</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Doorstroming en alternatieven opvang Oekraïners

Op zoek naar voldoende doorstroommogelijkheden bij voorkeur in de reguliere markt

“Voorstel om meer transformatielocaties in te zetten conform onze omgevingsvisie

Voorstel om verbreding beleidsregels collectieve huisvesting arbeidsmigrar

Voorstel om ook flexlocaties hiervoor te gebruiken PBO

Deel 3

Goede afspraken met huidige huisvestingslocaties Turfschip en Vincents

‘Van leegstaande kantoorpanden naar wonen
Herontwikkeling bedrijventerrein

‘Gekoppeld aan een arbeidsmotief
“Transformeren leegstaand bestaand én nieuw vastgoed op bedrijventer Kunel
- Niet geschikt voor gezinnen/kinderen, beperkte doelgroep Bem GSE

“Primair bedoelt voor spoedzoekers en statushouders
-Flexwoningen zijn "tijdelijk" van aard (>2jr)
-Flexwoningen zijn klein, voor 1-2 huishoudens

vereer EA

ETTEN-LEUR

Oekrainiers

29

</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Dia 29

1 Zie eerdere opmerking
i ‚ 2022-08-18T11:28:06.381
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Actielijn 5

We zorgen voor heldere uitleg, communicatie en
participatie naar onze inwoners en partijen die nu of bij
de uitwerking een rol kunnen spelen.

A TE

ETTEN-LEUR
Deel 3

30

</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>