<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Collegevergadering

Dossiernummer 2487

Extern Zaak ID 621597

Vertrouwelijk Nee

Vergaderdatum 6 december 2022

Agendapunt 3.2

Omschrijving Flexwonen Bredaseweg 175 (621597 -
Bijlagen

BBV Collegevoorstel

startnotite routekaart tijdelijke woningen Bredaseweg 175

Doelgroepenverordening in de praktijk

2202 bredaseweg 175 VO1 dd 2-3-22 LR

Geagendeerd Vergaderdatum

Collegevergadering 6 december 2022

Voorgesteld besluit

1.1 Kennis te nemen van de voortgang m.b.t. transformatie Bredaseweg 175 naar 25 studio's.
1.2 In Omgevingsvergunning koppeling maken met de Doelgroepenverordening t.b.v. sociale
huurwoningen.

2 De startnotitie participatie vaststellen.

Besluit

Er wordt besloten conform voorstel. Wel wordt afgesproken enkele aanpassingen te doen aan de
startnotitie (naam initiatiefnemer eruit en urgente zoekers i.p.v. spoedzoekers). Ook wordt
afgesproken de notitie ter kennisname aan de raad vertrouwelijk aan te bieden tot het moment dat
de initiatiefnemer zelf communiceert.

1.1 Het college heeft kennisgenomen van de voortgang m.b.t. transformatie Bredaseweg 175 naar 25
studio's.

1.2 In de Omgevingsvergunning wordt de koppeling gemaakt met de Doelgroepenverordening t.b.v.
sociale huurwoningen.

2 De startnotitie participatie wordt vastgesteld.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>eer HT

ETTEN-LEUR

Voorstel aan het college van burgemeester en wethouders

Onderwerp:
Flexwonen Bredaseweg 175

Samenvatting voor externe publicatie en pers:

College en raad willen minimaal 100 flexwoningen toevoegen aan de bestaande voorraad woningen
in Etten-Leur. In de Omgevingsvisie is opgenomen dat we dit ten dele kunnen doen door kantoren aan
de Bredaseweg voor een tijdelijke periode van maximaal 10 jaar te transformeren naar flexwoningen.
Daarom heeft het college besloten om een positieve grondhouding uit te spreken voor de
transformatie van Bredaseweg 175 naar 25 studio's tbv sociale huur. Voordat de formele
vergunningsprocedure start zal de gemeente de regie nemen voor het voeren van een
omgevingsdialoog ondersteunt door initiatiefnemer.

Voorstel

1.1 Kennis te nemen van de voortgang m.b.t. transformatie Bredaseweg 175 naar 25 studio's
1.2 In Omgevingsvergunning koppeling maken met de Doelgroepenverordening t.b.v. sociale
huurwoningen

2 De startnotitie participatie vaststellen

Inleiding

In maart 2022 is er een verzoek ingediend door de eigenaar van Bredaseweg 175 (invest Company)
om het kantoor te transformeren naar 25 studio's. In de omgevingsvisie is de kantorenstrip aan de
Bredaseweg opgenomen als omgeving waar flexwonen of andere bestemmingen voor maximaal 10
jaar toegestaan kunnen worden. Daarom is een positieve grondhouding uitgesproken, op dat
moment om de doelgroep spoedzoekers/Oekrainers te faciliteren. Begin juli 2022 is er een
omgevingsdialoog geweest die niet goed is verlopen en wethouder heeft aan de gemeenteraad
toegezegd dat de gemeente hier regie gaat pakken.

Argumenten

1.1 Na de omgevingsdialoog van juli 2022 zijn afspraken gemaakt met eigenaar over het vervolg en
de regierol van de gemeente

Na juli zijn diverse gesprekken gevoerd met de eigenaar en makelaar/verhuurder over de doelgroep
die we willen faciliteren aan de Bredaseweg 175. In bijlage is de wijze waarop eigenaar/verhuurder
dat wil gaan doen opgenomen. Omdat het een transformatie is voor een maximale periode van 10
jaar zal verhuurder met kortlopende huurcontracten gaan werken. Met eigenaar is afgesproken dat
we dit voorleggen aan het college om vervolgens de omgevingsdialoog samen op te pakken.

1.2 Opdracht gemeenteraad om minimaal 100 flexwoningen toe te voegen.

Na juli 2022 zijn vele gesprekken gevoerd m.b.t. de wens om te komen tot flexwonen in Etten-Leur. In
een vertrouwelijke raadsvergadering heeft de raad aan college opdracht gegeven om minimaal 100
flexwoningen toe te voegen voor urgent woningzoekenden (= sociale huur). Met de 25 studio's aan
de Bredaseweg dragen we bij aan deze opgave.

2 Gemeente pakt regie door middel van de startnotitie participatie

In bijlage 2 is de startnotitie participatie toegevoged. Hierin is beschreven hoe we de
omgevingsdialoog vervolgen onder regie van de gemeente. Het voorleggen van de startnotitie aan de
gemeenteraad is niet verplicht voor 'kruimelgevallen' maar we stellen voor om de gemeenteraad hier
wel over te informeren.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Alternatieven/varianten
1. Privaatrechtelijk huren van de locatie na transformatie.

Na de omgevingsdialoog zal de eigenaar een Omgevingsvergunning aanvragen. Indien dat voldoet
aan het bouwbesiuit zai de vergunning worden verstrekt met als voorwaarden het voldoen aan de
Doelgroepenverordening. Dit is het kader waarop we kunnen toetsen en niet meer. Aan eigenaar is
ook de vraag gesteld in hoeverre hij bereid is om de volledige locatie aan de gemeente/Alwel te
verhuren zodat we ook afspraken kunnen maken over het faciliteren van bijvoorbeeld statushouders.
Dit heeft niet de voorkeur van eigenaar. We kunnen dit niet afdwingen.

2 Afwijzen verzoek

Het staat eigenaar vrij om een aanvraag Omgevingsvergunning in te dienen. Die kunnen we op dat
moment alleen afwijzen vanwege ruimtelijke motieven en niet omdat er geen omgevingsdialoog is
gevoerd. Om die reden is ervoor gekozen om in overleg te blijven met eigenaar om te sturen op de
doelgroep die we willen faciliteren (Urgent woningzoekenden)

Kanttekeningen en risico’s

Zoals verwoord onder alternatieven/varianten, worden er alleen publiekrechtelijke afspraken
gemaakt met eigenaar. Hiermee sturen we op het realiseren van tijdelijke sociale huurwoningen,
maar kunnen we niet actief sturen op het faciliteren van urgent woningzoekenden (= eigen beleid
corporatie). Hiermee lopen we een risico dat de gedefinieerde groep urgent woningzoekenden niet
wordt gefaciliteerd. Hier staat tegenover dat eigenaar heeft gemeld dat bij toewijzing de voorkeur uit
zal gaan naar Etten-Leurse bewoners. Omdat de woningen voor een tijdelijke periode van 10 jaar
worden vergund verwachten we dat de huurcontracten sowieso voor kortlopende periode worden
gesloten.

We zullen in een gesprek met de ontwikkelaar nog aangeven dat we graag een aantal voorwaarden
mbt deze urgentie privaatrechtelijk zouden willen vastleggen. Of dit uiteindelijk gaat lukken is de
vraag. We dienen ook altijd rekening te houden met detournement de pouvoir.

Toelichting

Financieel:

Geen consequenties, er worden geen privaatrechtelijke afspraken gemaakt.
Juridisch:

Na omgevingsdialoog wordt proces van aanvraag Omgevingsvergunning doorlopen

Duurzaamheid
Met de omgevingsdialoog en het toevoegen van 25 eenheden aan de sociale huurvoorraad denken
wij een goede balans te vinden tussen People, Planet en (maatschappelijke) Profit.

Planning

Na besluitvorming zal de omgevingsdialoog op worden gestart. Planning van het vervolg is
opgenomen in de startnotitie participatie. Op hoofdlijnen is het doel om vergunning te verlenen voor
de zomer 2023 zodat de transformatie in de 2e helft van 2023 plaats kan vinden mits er bezwaar en
beroep wordt aangetekend.

Communicatie en participatie

Zie startnotitie participatie. Om een beeld te vormen van de plannen is het transformatiedocument
bijgevoegd.

Met initiatiefnemer is afgesproken dat we ook na realisering periodiek evalueren over het gebruik en
mogelijke overlast naar de omgeving.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>GEMEENTE if

ETTEN-LEUR

Tijdelijke woningen Bredaseweg 175

Datum: 23 november 2022

Aanleiding en introductie in het onderwerp
In maart 2022 kwam een verzoek van Invest Company binnen om het bestaande kantoorpand

Bredaseweg 175 te transformeren in een divorce hotel (25 studio’s), tijdelijke huisvesting
arbeidsmigranten (50 mensen; 2 per studio), een (internet)hostel of accommodatie voor
oorlogsvluchtelingen. Het verzoek is op de intaketafel behandeld. De intaketafel heeft geadviseerd
de opvang van spoedzoekers/Oekra iners als vertrekpunt te nemen met de kanttekening dat nader
moet worden bekeken of de locatie wel geschikt is. Daarnaast is aangegeven dat de locatie
ongeschikt is voor permanente huisvesting. Participatie met de buurt werd geadviseerd vóór het
indienen van een omgevingsvergunning.

De participatie is door initiatiefnemer opgepakt door het organiseren van een informatieavond. Deze
heeft op 5 juli 2022 plaatsgevonden. Omwonenden zijn door middel van een flyer uitgenodigd.
Omwonenden waren niet blij met de manier waarop de informatiebijeenkomst is verlopen. Onder
andere de onzichtbaarheid van de gemeente riep vraagtekens op. Eind juli zijn omwonenden door
middel van een brief door Invest Company geïnformeerd dat de gemeente afspraken maakt met
initiatiefnemer over het vervolg. Hierover hebben inmiddels verschillende overleggen
plaatsgevonden. De volgende stap is nu om omwonenden opnieuw uit te nodigen en een
hernieuwde start te maken met de omgevingsdialoog, binnen de door het college vastgestelde
kaders.

Doel van de participatie
De locatie is eigendom van Invest Company. In samenspraak met de gemeente zal door middel van

overleg met omwonenden en aangrenzende kantoorpanden de omgevingsdialoog hervat worden.
Doel van deze dialoog is om duidelijkheid te geven over de plannen en de gevolgen voor de directe
omgeving. En hoe daarbij om te gaan met inrichting van het gebied en dan met name parkeren, de
verkeersafwikkeling en het gebruik van de buitenruimte. Het gaat hier om het participatieniveau:
‘ideeën vragen’ (gemeente leert van ideeën en ervaringen van betrokkenen, maar besluit zelf).

Kaderstelling
In de huidige woningvoorraad is er beperkt aanbod voor inwoners die door omstandigheden een

tijdelijke woning kunnen betrekken, de zogenaamde spoedzoekers (in externe communicatie
gebruiken we de term Urgent woningzoekenden). Urgent woningzoekenden zijn mensen die om
uiteenlopende redenen snel een dak boven hun hoofd nodig hebben. Bedoeling is dat urgent
woningzoekenden, eventueel met hulp, binnen uiterlijk twee jaar een andere woning vinden. Door
het college is aan initiatiefnemer meegegeven dat de transformatielocatie aan de Bredaseweg 175 in
deze behoefte kan voorzien door de appartementen volledig toe te kennen aan urgent
woningzoekenden. De appartementen dienen te voldoen aan de spelregels uit de
Doelgroepenverordening met een huurprijs in de range van maximaal €417,- tot maximaal €711,- per

1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>maand. Over beheer, verhuur en evaluatie zullen nadere afspraken worden gemaakt. Deze worden
gelijktijdig met deze startnotitie ter besluitvorming aan het college voorgelegd.

Procedureel worden de woningen mogelijk gemaakt door middel van de kruimelgevallenregeling
(artikel 4 van het Besluit ruimtelijke ordening). Deze regeling maakt het mogelijk om strijdig gebruik
te vergunnen. Dit is een relatief makkelijke en snelle manier om in afwijking van het
bestemmingsplan een bepaald gebruik toe te staan. De vergunning zal voor een periode van 10 jaar
worden toegekend. Daarnaast zal ieder jaar worden geëvalueerd of aan de gemaakte afspraken en
kaders wordt voldaan. Daarbij heeft de gemeente als voorwaarde gesteld dat een deugdelijke
omgevingsdialoog moet worden gevoerd.

Wie zijn er betrokken?
* _ Omwonenden Zwaan, Vlaamse Gaai, Scholekster, Ooievaar, Blauwe Reiger, Zwaluw

* _ Ondernemingen in de nabijheid van de projectlocatie (Bredaseweg 159-171 & 183-199)
® Initiatiefnemer ~ ~ * (Invest Company BV)

* 076 Makelaardij (verhuur)

* _ Wijkvereniging

* Gemeente Etten-Leur (RO & VTH Wabo & wijkmanager)

In te zetten participatievormen en communicatiemiddelen
We zetten een mix van participatie- en communicatiemiddelen in. Direct omwonenden,

ondernemers in het gebied en initiatiefnemer ' 076 Makelaardij worden door de
gemeente uitgenodigd via een persoonlijk bericht voor een omgevingsdialoog. Op deze (fysieke)
avond worden de plannen uitgelegd en worden vragen en reacties van de aanwezigen besproken.
Van deze bijeenkomst wordt door de gemeente een verslag gemaakt dat aan iedere deelnemer ter
beschikking wordt gesteld.

De avond heeft het karakter van participatietredes ‘informeren’ en ‘ideeën vragen’. Het plan
vermindert leegstand van kantoorpanden en zorgt voor extra woningen waar veel vraag naar is. Het
initiatief past binnen de Omgevingsvisie die de gemeenteraad vaststelde. Daarom is het een
waardevol initiatief. Om te bepalen onder welke voorwaarden de ontwikkeling door kan gaan
worden ideeën van omwonenden gevraagd en aandachtspunten besproken. Denk bijvoorbeeld aan
gevolgen van parkeren, geluid, buitenruimte enzovoorts.

Rol van de gemeenteraad
Participatie is niet verplicht voor een kruimelgeval. Wel heeft de gemeenteraad de voorwaarde

gesteld een omgevingsdialoog te voeren. Omdat participatie niet verplicht is, zal onderhavige
startnotitie met het college worden besproken. De gemeenteraad zal door middel van een brief
worden geïnformeerd over de geplande stappen en vervolgens op de hoogte worden gehouden over
de voortgang. Ook is de raad altijd welkom bij de omgevingsdialoog en zal het verslag van de dialoog
met de gemeenteraad worden gedeeld. In beginsel wordt raad niet bij de besluitvorming betrokken.
Een omgevingsvergunning wordt (gedelegeerd) door het college verleend.

Spelregels participatie
De gemeente faciliteert de dialoog (organisatie en voorzitter). Het college houdt de regie over het
participatieproces. De uitwerking van de plannen en organisatie van wat er tijdens de dialoog wordt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>besproken ligt in handen van Invest Company en 076 Makelaardij. Het college weegt uiteindelijk in
de ruimtelijke procedure alle zaken af die een rol spelen en beslist (gedelegeerd) over het verlenen
van de vergunning.

Er wordt gestreefd naar een gedragen voorstel. Indien dat niet mogelijk blijkt, dan noteren we
eventuele minderheidsstandpunten en lichten we toe waarom deze niet kunnen worden verwerkt in
het plan. De gemaakte afspraken worden door de gemeente vastgelegd in verslagen, die met
betrokkenen worden gedeeld.

Proces en planning: de ‘routekaart op maat'

i] Wanneer? E wat? it wie? © Doel/Resultaat

Collegebesluit spel s Oppakken
December 2022 osb tse hon Gemeente nea ‘ 3
verhuur/beheer locatie omgevingsdialoog
Uitnodigingen versturen Uitnodigen en activeren
Januari 2023 8 8 d * Betrokkenen 8 5
voor omgevingsdialoog van betrokkenen
A 1 Informatie- en
1° helft februari 2023 Omgevingsdialoog Betrokkenen EREN ol se
ideeënuitwisseling
Interne Vertaling geven van de
Februari/ maart 2023 Beoordelen reacties projectgroep/ inbreng aan de hand
initiatiefnemer van de dialoog

Terugkoppeling aan
Rondsturen verslag gkoppeling

Maart 2023 ; . Gemeente betrokkenen en
omgevingsdialoog
gemeenteraad

Indienen aanvraag

: . Initiatiefnemer Omgevingsvergunning
omgevingsvergunning

ERT | Beoordeling aanvraag
April/ Pen omgevingsvergunning &
DR owe nakomen afspraken

: omgevingsdialoog

Gemeente Omgevingsvergunning

Realiseren tijdelijke

é Initiatiefnemer Realisatie
woningen

Juni 2023.

Contact
rojectleider.,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>VERHUUR BREDASEWEG 175 TE ETTEN-LEUR

Op de locatie Bredaseweg 175 te Etten-Leur is Invest Company B.V. voornemens appartementen / studio’s te

realiseren en te gaan verhuren die vallen onder de sociale huur. Hieronder wordt uiteengezet hoe Invest
gemeente Etten-Leur,

We beginnen met een aantal definities zoals deze opgesteld zijn door o.a. de gemeente Etten-Leur met daarna de
uitleg hoe deze in de praktijk getoetst en toegepast zullen gaan worden door Invest Company B.V.

Daarna zal ingegaan worden hoe de verhuur en het beheer van de studio’s er uit zal gaan zien.

1. DEFINITIES

1.1. SOCIALE HUURWONING

Een sociale huurwoning is een huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13,
eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag.

1.2. DE GRENS ALS BEDOELD IN ARTIKEL 13, EERSTE LID, ONDER A, VAN DE WET OP DE.
HUURTOESLAG:

A. De huur mag niet hoger zijn dan € 763,47 per maand als:

1. de huurder, diens partner of een van de medebewoners 23 jaar of ouder is, dan wel de woning deelt met een
kind of pleegkind van de huurder, diens partner of een medebewoner of

2. de huurder, diens partner of de medebewoner jonger dan 23 jaar is, en een handicap heeft
of

B. de huur mag niet hoger zijn dan € 442,46 per maand in andere gevallen dan bedoeld onder a.

1.3 WATIS DE DOELGROEP

Volgens artikel 3 lid 1. van de Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middelbare huur gemeente
Etten-Leur ondertekend op 12 november 2018 zijn de doelgroepen huishoudens met een huishoudinkomen tot
maximaal de DAEB-norm.

1.4 WAT IS EEN HUISHOUDEN

Volgens artikel 3 lid 1. van de Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middelbare huur gemeente
Etten-Leur ondertekend op 12 november 2018 is een huishouden een alleenstaande dan wel twee personen met
of zonder kinderen, die een gemeenschappelijke huishouding voeren of wensen te voeren.

1.5 WAT IS DE DAEB-NORM

Voor eenpersoonshuishoudens is deze inkomensgrens € 40.765 (prijspeil 2022). Voor meerpersoonshuishoudens
is de DAEB-inkomensgrens voor een periode van drie jaar (tot 2025) vastgesteld op € 45.014 (prijspeil 2022).*

* hitps://www.volkshuisvestingnederland.nV/onderwerpenidacb/toewijzen-door-woningcorporaties/tegels-voor-
toewijzen-aan-de-doelgroep
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>2. DE PRAKTIJK

2.1 SOCIALE HUUR

De studio’s/appartementen hebben een aanvangshuurprijs die ligt onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste
lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag. De exacte huurprijs zal pas vastgesteld kunnen worden op het
moment dat de exacte oppervlakte van de kamers, de gemeenschappelijke ruimtes zoals de tuin, de lengte van
het aanrecht en o.a. het aantal m2 vloertegels in de keuken bekend zijn. Als dit allemaal bekend is kan volgens
de huurprijscheck van de huurcommissie de exacte huur vastgesteld worden. Maar het is wel zeker dat de
huurprijs zal vallen onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag
gezien de oppervlaktes van de studio’s/appartementen.

2.2 WIE KOMEN IN AANMERKING VOOR EEN STUDIO / APPARTEMENT

Volgens artikel 3 lid 1. Van de Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middelbare huur gemeente
Etten-Leur ondertekend op 12 november 2018 zijn de doelgroepen huishoudens met een huishoudinkomen tot
maximaal de DAEB-norm. Mensen die voldoen aan deze eis komen in aanmerking komen voor een appartement
of studio.

2.3. HOE TOETSEN WIJ OF IEMAND VOLDOET AAN DEZE EIS

Om te kijken of iemand in aanmerking zal gevraagd worden naar de volgende documenten:

- Een inkomensverklaring van de huurder en eventuele partner, die ze op kunnen vragen bij de
belastingdienst

-  Identiteitsbewijs

-  Jaaropgave van het afgelopen jaar van de huurder en eventuele partner

- De laatste 3 loonstrookjes van de huurder en eventuele partner

- Werkgeversverklaring van de huurder en eventuele partner

- Indien van toepassing de specificatie van een uitkering die ze genieten

Aan de hand van deze documenten zal getoetst worden of ze voldoen aan de DAEB norm. Dit zal gebeuren door
een makelaar. Die van elke huurder een dossier bij zal houden.

3. VERHUUR VAN DE STUDIO'S & APPARTEMENTEN EN BEHEER VAN HET PAND
3.1 VERHUUR

De verhuur zal verlopen via een makelaar (076 Makelaardij uit Etten-Leur) die het hele proces uit zal voeren en
documenteren. Het pand zal als project op www.funda.nl komen te staan en gegadigden kunnen zich inschrijven
bij de makelaar. Deze zal de hierboven genoemde documenten opvragen bij de huurder en een check doen of de
kandidaat in aanmerking komt voor het huren van een studio/appartement. Bij een positief resultaat en
beschikbaarheid zal een huurcontract opgemaakt worden volgens de meest recente ROZ
modelhuurovereenkomst.

3.2 BEHEER

Invest Company B.V. zal zelf optreden als beheerder van het pand. Dit houdt in dat zij er zorg voor dragen dat
de openbare ruimtes in en om het pand wekelijks schoon gemaakt zullen worden. Alle bewoners krijgen een
mailadres en telefoonnummer waar zij naartoe kunnen bellen om klachten door te geven, maar ook om schades
en andere zaken te melden.

3.3 ORDE IN EN OM HET PAND / HUISHOUDELIJK REGLEMENT

Net als iedereen in Nederland zullen de huurders zich aan de wet moeten houden. Daar komt in Etten-Leur nog
de Algemene plaatselijke verordening Etten-Leur 2021 bovenop. Invest Company B.V. zal daarnaast nog een
huishoudelijk regelement op laten stellen. Hierin zal precies staan wat wel en niet toegestaan is in het gebouw en
op het buitenterrein. Dit alles om duideli ijkheid te scheppen en overlast te voorkomen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>3.4 OVERLAST

Indien er toch overlast zal ontstaan zal er altijd iemand van Invest Company B.V. bereikbaar zijn als
aanspreckpuni. Als iemand overlast ondervindt van de huurders van het pand dan kan die bellen of mailen naar
Invest Company B.V. en zij zullen hier adequaat op reageren door maatregelen te nemen of door in gesprek te
gaan met de veroorzaker van de overlast.

4. CONCLUSIE

Wij zijn ervan overtuigd dat wij op bovenstaande wijze voldoen aan hetgeen de Verordening doelgroepen
sociale woningbouw en middeldure huur gemeente Etten-Leur voor ogen heeft. We willen graag sociale huur
toevoegen aan een krappe woningmarkt voor partijen die daar behoefte aan hebben om zo de druk op de
Woningmarkt (in Etten-Leur) te kunnen verlichten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>NILIILIHIHV

ki zz-£0-20 aa LOA

</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>5, OIPN)ISUOOM Jeeu Mnogebsoojuey epewojsuel |

EE
pn =

qi 59134 a
Pes A

_

Wd AE la 40308 1
so iecuusums (0) ree a es a

»

voeen d

</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>aaa
€01 Dru vati ‘unjeg Aq Auedusog JSeAU anzbuoendo
alga Buy31130 1 FAI AA
ae : sweetnnokey S,O|PNJSUOOM JEEU MNOGAGIOOJUBY oneuwuoysues | weloid

1797-4933 UejoonYdJe HAA
\oouuose

"S,OIPNIS |2}-pZ UB UEA UEJSSIJEO1 JOU JOOA BHulwiwe}seq salbof Jo/ua UOOM Use Jee U319U10JSUB1] 8) PuedIOOJUB» afipiny jay WO Buppemapew mn fim U96BJA pueeblig

"Sleuomag ep ueA Buruuedsjuo JOA USIZIOOA SHWINIUBJING US veuuIg eyijaddeyasuaaLusb Use SI Bee} ejsuaaog ep do

10015424 JPJOM S,OIPNIS UBA UapUeEM

jew usBuninjsuee ueA vorjigixey op Jep pjaepaBui Biuepsnp uapuom ueifnsulizoy ap OPE} JIM UBS UEA UBIZIOOA US Jsedabuee Jeep ue Joly uepJom uaõujuedowee! sq
"uejeued-Ad

SIEXHEA Ul inayyuooa (iq ‘uejsuedsejb asoyuOp UI Pisoaebyin uapiom jez eLunjoA ajab edsan jay ‘inejy ez{ubjuewes usa Ul sdunsueejs jow Peapjag uepsom jeAsbusajsyeq
opo. ep [eZ fiquaiy Usa UepJoM jez Japeu ahejosijaaeb ap fiqieem osopowezew use 18}S4O0A Suo UI JeeBepuO Mnogaéb jay UeA Buijensyn Joojuey ayfjayez og

“UaHIZ [PZ JopJeayeg ep seem uanlijg Bulwwe}saqoojuey Uae jez puol6 eueBaqg ep do “Bumebwo ap ui 48M Byewyseloid jo enenysBuipieyos use
fiq Buissojdo ayfyapfy sje lejoy Áejs Guo} use Jojua siiqueauajueiBiw uaa UEA LOA ap Ul U9JdENLUOIINNY apuadojuoy 1004 Burwiwersegsoibor ue UOOM Uaa 3PJOM pBooag

"si yfyeBow pleyseegieeput sjeqixay vee yep piaannsuo296
speuep Mnogeb Bipiny jay st ueize6 yosiuyoo) ‘Sl JEBGJ2S100A peo6 300 YoIz do saiBoj Josue [204 ‘UEUOM Jeem opeHopOOUEY Use SI Bamasepalg aneyo] aq
‘poquee Biulem ua Beesa jaan 197499 sl paigeBuoom do “pue}sGaa] jaan Sl Ja 48 10016 Bie Beesa ap UBA ezyoIzdo us} SI pBUUOO}UeY eÊIpiny ap ul poquee jar

“USYEW 8} 121016 paigeBuoom Jay Wo pjeyyIMjUO ueuuejdsbuiplesgyn yoo yUeWOW JIP do uapiom Bumebwo apap
2Zep U JueyeeA 268] op UBA yfimuoom ueBejeBiayyoer ap uee jsuau6 VAIP ejjam YooRsuemNoGebIOOJUEY Use YoIz pulaeg in9j-uegg UA eagua 9xfijepioou ap uey

"1n27-4243 9} G/L Bemesepeig ap uee puedioojuex pueejseq use UEA USJOUIOJSUE} JOY JOOA pjajsebuwes Yeozisediouud ley (m Uaqqey Ag Kuedwog jsenuj 1007,

dsemjuo Jey do Buyyoiao)

</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>STNO1E 0577860

TE sad
vor, mr sn geyos ze-e-z mea Aq Áuedwog JSBAUJ zenebjuesdo
vase
Km SRENYS _zweewunoker S,OIPMJSUOOM JEBU Mnoqgebsoojuey elpeuuojsuers elu TOTT
Zwaan
1] ETNOIE v6000Go999
10
1 E her
|
165-171
=

159-161

bell

ues}ee|disoyed GZ

GL L L mr: Bredaseweg
Gamasepaig

=

</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>501 ereen Zet weg Aq Kuedwog }sBAu — :senstiendo
pt Suejeqssosed AUBBUAOABTI S,oIpnysucom Jeeu mnagebsoojuex BIJEUUOJSULI TI peloug 2077
mans) vesie do uasjeejdisaysed apuee)sag SZ ap uauuIg Ised anenys amnaru Šeesaiaagied ap: 2ISNJJUOJ
€'0 05°0 0£'0 SP'ZT
$r'0 oz'T |00'00T 00'8E (435) sooquey
02'8 jos‘o GEO [2409 %oot %os |oo'er |os'o loo't 00'rz (pruas) 1930 BeeJA1saHIEd anenys amnaju
| 1wez puoae Depp] nuez puone ‘Beppu utjou piayuaa| jequee Burwiwe1ssg
ELO OET eo WEST
ze'o [oz't [zee [sos soor esos West kri 59'00T 00“8LET (11495) sooquey Seewusayied SHenys apueejsaq
pulez puose Šeppnu| ywez gware Seppiu wuou piayuaa| jejuee Suruwerseg

SD0Z AASV z1OUISSHIed ja suejegsaaied 70°77

</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>an

unts
“ EN ze: E
90'L = 5 ET weg Aq Auedwog SAU] tinast
haw sa puouB euebag 20°22
teen, weennake 8,01pnjsuoom Jeeu mnogebsoojuey enpewuoysues | pakud

=]
e
s
| L8L-G1L
(i
if
el
\ 4
ie
sIAUIBJUOO
leyseque a g > —
3 ;
I ai |
|
| sinyueddey teu zi
|
| IL apies
s EE |
3 = oe mes Tike 72 ©
JOOLEN
ERS MEES

</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>ae men UL zee

-põrfuseg)

Swed

Aq Auedwog jsanuy uereBypeipdg

s MN puoi6 248688 üreunmei

S,O]pnisuoom JEEU MnogeB1oojuex onewIoysueiy rakud 20727

—
O
Se

(=)
OQ
7

uasjeejd Sz Ujo149) uebye vermped
ejuirusõuluuedsjuo eyfquewezeb
zw Of SONS 2

zu SE-0E BD Sa

ZW SE-DE ea S,oIpnys g
A

ZW gE 83 zoo
Sear sede stirs:

: ewweibord

®

(5

</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>wii | u

naden
enen
puma zet wee Aq Auediuod ISGAU] — zanöypepdo
“chaser sa | Buideypson
ut
jaune Ip. zweegnoke S,OIpn)suoom Jeeu Mnogefsoojuex anpewsojsueij pekud 20727
eat
4O0}UBy a SO'EGE
bees SES

</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>N3L93 HOH en -põplmed

d i | | | 60°L mile 1864 22-07 Aune Aq Kuedwog jseAuj — -sancbypeipdo
( rote

vond AAN L Guideipuan —auemsnotey S,OIPNJSUOOM JEEU Mnogebsoojuer epeuuoysueig vel zoz

® md

(Zo) au ee'ae- = Sed

24 so'ses
—_ 12;
r
mu (| |
(60) EL wan
t

ie WES LE
| faa SA SRO
(29) a Py singueddeu eu AIN | 10 |
2 | ull | del ye A
=d 1)
E |
(60) en A 60
E =
al
(90) il EE] | au gz'er
DF MW LVBE r Eem eee

1
|

</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>ll a alad
mene "põgiimee
- mun Pas :
OL 4324 wrgeg ng Áuedwogyseruj —_ sarsbpupdo
214
pusansking 6u JOA
sq Z Suidarp, ruune S,Olpnisuoom JEEU mnogabioojuey ABUUOJSUBJ | valid zoz

2

|
Ps

4 mn Ee
JOOUEY 24 S0'EGE i
> a
š
ka
© s
iB
ij j
In
ET jä

</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>mmm en :põglimes

N3193LIH94V
\ | | LL t eas WET zurig AQ Auedwo5 3serul — sanstupeipdo
4 =
zomen, MN Z Buideipiaa zweeunoten S,OIpn); Jeeu qeBioojuey opeuuojsueIL paku 20:72

a

a se =

E
k
|

</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Wah

OT Waes
ai ues ere Wee weg Aq Kuedwog jseAur —_ sanofissepdo
“ewe
whe ven
Lemma sa € Ourdeipsen weeunotey S,OIpnjsuoom JEEU MnogeBioojuey epeuuoysues) vefad 2027S

JOUE

zl OZ'EOZ

rey

</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>KNN

m TEESE pêrzimeg
: weg Aq Áuedwog jsenur —_ sasefnneirdo
114
v waaaotoeg, Bu EE
MN € Buideipaa woannoker S,O|PMJSUOOM JEEU mnogaBioojuey opewuojsueij Pefosd 20727
(zo) | mgee ee : ae
AU 072'607
Jew Y
E | 1 eywrus! sjuo
SBue}ep
Tr ~ een t Hf]
5 ar q
4 vue: [ |
14
(bo) 0) |

seLlepjep

</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>PLL

A rae ne
ar re zeez “une Aq Áuedwog SeAU] — sersfwsepdo
tar
M A K
vate naju }e@Ae6100 wueeunofen S,olPNJSUOOM JeEU MNogeôsooruey SJBUUOJSUBIL woog | OEE

</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>ee omne an
Kaal
sta umer ez Weg
zwnje, Aq Auedwog seu} anaf epdo
, ki Mneju jaa26[iziayujj ZZ
i aueetmnoker, S.alpnisuoom Jeeu mnoge61oojuey ejelusojsuei j weloug 20°

</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>cours men
our Eres 2-t-7 :
= ‘weg Aq Áuedwog jsenu anaBupespdo
Ne mnalu jaasõlizigjysda1 zozz
, weetgnofe S,o|pnysuoom Jeeu MnogeBioojuey epewsoysuer | pafoug

</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>wonsatne
nacecanbenes
ins engen
Lt merci en OT swine Aq Áuedwog JSBAU] —ssenotyyonpdg
‘owes mnaju jaaaBaojyse
Verano, umennoke S,OIPNJSUOOM JEEU Mnoqgab1oojuey aljeLLOJSUBJ 1 palag 2077

</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>enn
naren
6L'L mam en 72-67 swung kuedi
mi Aq WO ISGAU] — masbnpepdo
s eissaidul a
baten) “wenken S,OIPMSUOOM JEEU MnogeBioojuey eneuuojsues) pakud zoz

</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>wi 2207 “weg Aq Auedwog SOAU] — :eroonpepdo

en aissaiduli
aen zweeuncken S,OIpnjsuoom Jeeu MnogeGsoojuey epeuwojsueij velg 20'72

</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>L2'L

wee

Weg

Aq kuedwog jseru] — :sensbiwmerdo

sisseiduy

:uiBBuynoAe

s,olpnysuoom Jeeu mnoqgebsoojuex epeuuoysueij velaud 2022

~~

es

</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>NILOILIHOYY

Ah

ZL

msnnen mn
Grts sen
ls ahead T2-E7 “WEG
= : Aq Aueduwos ysenuy wenetypeupdg
m aISSAIAUI ‘ZZ
vanni 7
: a weegnoker S,oIpnisuoom JEEU Mnogabsoojuey angeuuoysuel | wold 20

</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Project

Transformatie kantoorgebouw naar woonstudio'

s

Layoutnaem: Vaim
22.02 impressie eol
t 1.23
Opdrachtgever. Invest Company bv Datum: 2-3-22 umes:
s nhedputpaliontaaiienl
pepe

</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>[= | Algemeen Posts Bestanden Notities Aanmeldingen bewon.. “+

Welkom bij het team.

Hier kunt u mee aan de slag gaan...

Open de veelgestelde vragen

Meer kanalen maken

HL . …

beste projectteamleden, hierbij nog het projectnummer kostenplaats (682222) en

projectcode (3536) voor deze opdracht.

< Beantwoorden

mn | ka ; oe

woensdag 11 januari 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>