<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Veerse Toren,
Raamsdonksveer
Gemeente Geertruidenberg
Bijlagenboek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>       Bestemmingsplan Veerse Toren,
       Raamsdonksveer
       Gemeente Geertruidenberg
       Bijlagenboek
Rapportnummer:         P01100_bijlagen
IMRO-nummer:           NL.IMRO.0779.RVBPveersetoren-vs01
Datum:                 16 maart 2023
Opdrachtgever:         particulier
Projectteam BRO:       JRi, RTa, MvDn, JvdA
                                                         BRO
                                                         Hoofdvestiging
                                                         Bosscheweg 107
                                                         5282 WV Boxtel
                                                         T +31 (0)411 850 400
                                                         E info@bro.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Veerse Toren Raamsdonksveer</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Bijlagen bij toelichting                                                        5
Bijlage 1   Verkenning marktbehoefte hotelinitiatief                             6
Bijlage 2   Notities 'Omvang in relatie tot omgevingskwaliteit' en 'Ruimtelijke
meerwaarde en kritische massa ontwikkeling'                                      20
Bijlage 3   Ladderonderbouwing en oplegnotitie                                   30
Bijlage 4   Landschappelijke inpassing                                           80
Bijlage 5   Beeldkwaliteitplan                                                  115
Bijlage 6   Verslagen RCE en Stichting Monumentenhuis Brabant                   135
Bijlage 7   NNB-compensatieplan                                                 141
Bijlage 8   Quickscan Flora en Fauna                                            165
Bijlage 9   Stikstofonderzoeken                                                 177
Bijlage 10  Verkennend bodemonderzoek                                           196
Bijlage 11  Waterparagraaf & infiltratieonderzoek                               251
Bijlage 12  Bureauonderzoek archeologie                                         306
Bijlage 13  Inventariserend veldonderzoek archeologie                           339
Bijlage 14  Cultuurhistorische verkenning                                       366
Bijlage 15  Herbestemmingsonderzoek watertoren Raamsdonksveer                   385
Bijlage 16  Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai                              425
Bijlage 17  Quickscan externe veiligheid                                        474
Bijlage 18  Externe veiligheid risicoberekeningen                               490
Bijlage 19  Aanmeldingsnotitie mer                                              507
2              Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Bijlage 20 Verslag omgevingsdialoog                                      521
Bijlage 21 Nota vooroverleg                                              525
Bijlage 22 Nadere onderbouwing congres- en vergaderfuncties              539
Bijlage 23 Vleermuizenonderzoek                                          545
Bijlage 24 Notitie ambtshalve wijzigingen                                558
             Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld)  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>4 Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld)</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Bijlagen bij toelichting
              Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld) 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 Verkenning marktbehoefte hotelinitiatief
6          Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Verkenning marktbehoefte hotelinitiatief
Hotel Raamsdonksveer
Inleiding
Veerse Toren BV (hierna: “Veerse Toren”) heeft plannen om de watertoren van Raamsdonksveer
(gemeente Geertruidenberg) een nieuwe invulling te geven. Beoogd wordt het rijksmonument te
transformeren tot hotel, restaurant en vergaderlocatie. Veerse Toren heeft ons gevraagd een
marktverkenning uit te voeren voor het hotel met 150 vier sterrenkamers (verdeeld over twee vleugels
met ieder 70 kamers en 10 kamers in de watertoren). De andere functies – horeca en vergaderen – zijn
geen onderdeel van de marktverkenning.
Vraagstelling
Door de marktverkenning wordt getoetst of het hotelplan, waarbij in deze rapportage als werknaam
‘Hotel Raamsdonksveer’ is gebruikt, past in de huidige en toekomstige regionale hotelmarkt. Een eerste
beeld wordt gegeven van de marktbehoefte voor de hotelontwikkeling. Dit is een ‘eerste graadmeter’ of
er voldoende marktruimte is voor de beoogde hotelontwikkeling. In deze rapportage is de verkenning
uitgewerkt. Dit vormt later, bij het daadwerkelijk herzien van het bestemmingplan, input voor een toets
op de ladder voor duurzame verstedelijking. Deze laddertoets vraagt om een diepgaandere beschrijving
van de kwantitatieve en kwalitatieve behoefte dan in de marktverkenning is uitgevoerd. In de laddertoets
worden de resultaten uit de marktverkenning verfijnd en dient ook te worden ingegaan op de behoefte
aan de voorziene horeca en vergaderlocatie.
Leeswijzer
Achtereenvolgens komen aan de orde:
1    Beoordeling kwaliteiten en sterkten hotelontwikkeling en planlocatie;
2    Potenties marktsegmenten;
3    Regionale marktverkenning;
4    Indicatie kwantitatieve marktruimte;
5    Conclusies en aanbevelingen/vervolgstappen.
1. Kwaliteiten en sterkten hotelontwikkeling en planlocatie
Het Brabantse Raamsdonksveer (gemeente Geertruidenberg) beschikt met de watertoren over een
bijzonder rijksmonument. De toren werd in 1925 gebouwd en is in 1970 buiten gebruik gesteld. Na een
grondige renovatie, rond 1990, is de watertoren in gebruik genomen als kantoor en expositieruimte voor
kunst. Veerse Toren ziet mogelijkheden om de watertoren een andere functie te geven, namelijk een
hotel met 150 kamers en zalen die kunnen worden gebruikt voor zakelijke bijeenkomsten, zoals
vergaderingen en congressen. De bestaande bebouwing rondom de watertoren wordt dan gesloopt. De
achterzijde van het hotel komt aan het water te liggen (Noordplas), waardoor ook mogelijkheden voor
waterrecreatie ontstaan. De watertoren ligt aan de afslag Raamsdonksveer op de A59, deze afrit vervalt
rond de periode 2022-2026 (bron: Rijkswaterstaat) waardoor voldoende ruimte voor parkeren ontstaat.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>  VERKENNING MARKTBEHOEFTE HOTELINITIATIEF WATERTOREN RAAMSDONKSVEER
2
  In de toekomst komt er wel een verbindingsweg van de dichtbijgelegen afrit Oosterhout aan de A59.
  Vanaf de A27 blijft het hotel ook bereikbaar.
  Sterkten/kwaliteiten
  ∙    Bekendheid van de watertoren, dankzij haar hoogte en ligging, als herkenningspunt in Noord-
       Brabant;
  ∙    Goede bereikbaarheid per auto door de ligging aan Knooppunt Hooipolder (A27, A59);
  ∙    Zichtlocatie vanaf de A27 en de A59, waar respectievelijk per dag tot 44.000 voertuigen per richting
       passeren en per dag tot 35.000 voertuigen per richting passeren (bron: NDW open Data), wat naar
       verwachting alleen maar toe zal nemen;
  ∙    Recreatieve mogelijkheden en kwaliteiten door de ligging aan een grote plas in een groen en
       ecologisch waardevol gebied en de voorziene ontwikkeling (‘ontwikkelvisie plassengebied’);
  ∙    Nabijgelegen toeristische hotspots van (inter)nationaal niveau: Nationaal Park de Biesbosch op
       minder dan 5 minuten rijden per auto en attractiepark de Efteling op minder dan 15 minuten rijden
       per auto;
  ∙    De iconische monumentale watertoren wordt in ere hersteld en is de ‘blikvanger’;
  ∙    Er is interesse getoond door meerdere mogelijke exploitanten, waaronder twee toonaangevende
       formules.
  Zwakten/aandachtspunten
  ∙    De locatie is per openbaar vervoer uitsluitend via bus bereikbaar (bushalte Oosterhoutseweg op
       100m afstand);
  ∙    De locatie is vanaf de A27 minder goed zichtbaar dan vanaf de A59. Dit wordt deels gecompenseerd
       door de zichtbaarheid van de 44 meter hoge watertoren, welke ’s-avonds en ‘s-nachts goed verlicht
       is. Door het verkeer op de A27 te attenderen op het hotel wordt deze zwakte weggenomen;
  ∙    De locatie is niet gevestigd in een stad /ligt op een relatief onbekende plek voor (inter)nationale
       gasten. Dit zal wat effort vragen om de naamsbekendheid te vergroten.
  Uit de sterkte-zwakte analyse blijkt dat Hotel Raamdonksveer over een goede basis beschikt voor een
  toekomstige hotelexploitatie. In de volgende secties is dit getoetst vanuit de vraag-aanbodstructuur van
  de regionale markt en het geplande regionale aanbod.
  2. Potenties marktsegmenten
  In de hotellerie wordt onderscheid gemaakt tussen de volgende marktsegmenten:
  •    Locatiegebonden zakelijke vraag: Het gaat bij dit segment om personen die in het kader van een
       bezoek aan een bedrijf of instelling in de directe omgeving voor één of meerdere nachten een
       hotelkamer zoeken;
  ∙    Vrijetijdsmarkt, onderverdeeld in individuele toeristen, toeristen in het kader van georganiseerde
       tours (bustours) en informele groepen;
  ∙    Zakelijke (meerdaagse) bijeenkomsten: Hierbij kan het zowel gaan om bijeenkomsten van enkele
       tientallen personen (cursussen, vergaderingen, e.d.) tot enkele honderden personen (congressen,
       e.d.).;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                    VERKENNING MARKTBEHOEFTE HOTELINITIATIEF WATERTOREN RAAMSDONKSVEER
                                                                                                                       3
∙     Passanten: Bij deze doelgroep gaat het zowel om individuen als groepen (veelal touringcars) die in
      het kader van een reis naar een verder gelegen bestemming onderdak zoeken voor één nacht. Deze
      passanten kunnen zowel een toeristisch als een zakelijk reisdoel hebben.
Onderstaand wordt (globaal) beoordeeld in hoeverre Hotel Raamsdonksveer conceptueel en vanuit de
beoogde locatie in kan spelen op één of meerdere marktsegmenten.
Locatiegebonden zakelijke vraag
De belangrijkste criteria voor deze doelgroep zijn:
∙     Het niveau van het hotel dient doorgaans minimaal drie sterren te zijn. Voor gasten op (hoger)
      managementniveau gaat het om een hoger sterrenniveau (doorgaans 4-sterren of hoger);
∙     Het hotel dient op korte afstand c.q. reistijd van het te bezoeken bedrijf en/of instelling gevestigd te
      zijn;
∙     Voor gasten per auto is ruime, bij voorkeur gratis, parkeergelegenheid essentieel;
∙     Het hotel moet goed bereikbaar zijn vanaf de snelweg en dient over horeca te beschikken (of er
      moeten horecavoorzieningen in de directe omgeving aanwezig zijn);
∙     Tot slot dient de locatie idealiter over een zekere uitstraling/belevingswaarde te beschikken.
Door het concept en de locatie wordt goed ingespeeld op de zakelijke locatiegebonden vraag. Het hotel
heeft een kwaliteitsniveau dat aansluit bij de wensen/eisen van de zakelijke gast. Bovendien wordt een
concept en ‘brand’ beoogd die bekend is bij zakelijke gasten. Zij weten wat ze kunnen verwachten en zijn
mogelijk lid van het loyalty systeem. In de zoektocht naar een hotel nabij het te bezoeken bedrijf komen
gasten derhalve snel uit bij ‘Hotel Raamsdonksveer’. Daarnaast is het hotel zichtbaar vanaf de twee
snelwegen en zijn er gratis en ruime parkeervoorzieningen. Het voornemen is om het verkeer op de A27
te attenderen op het hotel, wat de aantrekkingskracht verder vergroot. De planlocatie en het beoogde
concept sluiten derhalve aan bij de wensen van de locatiegebonden zakelijke vraag.
Om een beeld te krijgen bij de omvang en de kansen van het zakelijke segment zijn telefonische
interviews gehouden met een steekproef van zeven bedrijven uit de gemeenten Geertruidenberg/
Oosterhout. Door de telefonische interviews is lang niet met alle bedrijven met een verblijfsbehoefte
gesproken (de totale zakelijke markt is (veel) groter). Deze interviews geven een goed beeld van de
zakelijke verblijfsbehoefte bij bedrijven gevestigd in de gemeente Geertruidenberg en Oosterhout. Alle
geïnterviewde bedrijven boeken hotelovernachtingen. De omvang varieert van enkele tientallen tot
enkele honderden persoonsovernachtingen op jaarbasis per bedrijf, overwegend voor kort verblijf
(enkele nachten). Het accent ten aanzien van de type gasten varieert, sommige bedrijven boeken vooral
overnachtingen voor (tijdelijke) medewerkers, terwijl voor andere bedrijven vooral wordt overnacht door
gasten. Nagenoeg alle overnachtingen vinden noodgedwongen buiten de gemeente Geertruidenberg
plaats. Door gebrek aan kwalitatief goede hotels met voldoende omvang wordt uitgeweken naar andere
gemeenten. Daarom wordt overnacht in hotels in de gemeente Drimmelen en Oosterhout en incidenteel
in verder weg gelegen gemeenten als Breda of Waalwijk. Ook is aan de bedrijven gevraagd naar de
verwachte ontwikkelingen van de hotelvraag. De verwachting is dat dit de komende jaren constant zal
blijven.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>  VERKENNING MARKTBEHOEFTE HOTELINITIATIEF WATERTOREN RAAMSDONKSVEER
4
  Vrijetijdsmarkt
  De vrijetijdsmarkt wordt onderverdeeld in drie subgroepen: individuele toeristen, tours en informele
  groepen.
  ∙    Individuele toeristen: Het belangrijkste criterium voor deze doelgroep is de ligging in c.q. nabij
       toeristisch aantrekkelijke gebieden ten behoeve van uitstapjes, wandelen/fietsen, uitgaan, bezoek
       aan attracties en dergelijke. Ten aanzien van een hotel is een informele sfeer en een bepaald
       kwaliteitsniveau (circa drie sterren) van belang.
  ∙    Tours: Deze doelgroep neemt deel aan georganiseerde bustours door Nederland. Deze vraag
       concentreert zich in Nederland met name in de Randstad (Amsterdam en Oudhollandse steden).
       Touroperators geven aan dat toeristen in het kader van een georganiseerde tour doorgaans in een
       plaats willen overnachten waar in de avond de nodige uitgaansmogelijkheden zijn. Voor een hotel is
       voor deze doelgroep van belang: een informele sfeer, niveau circa drie sterren, een behoorlijke
       capaciteit (zowel wat betreft het aantal kamers als ontbijtruimte/restaurant) en parkeergelegenheid
       voor touringcars.
  ∙    Informele groepen: Hieronder worden groepen verstaan die een bijzondere aanleiding hebben om
       ergens te overnachten. Te denken valt aan reünies en een weekendje weg met een vereniging. Net
       als de individuele toerist zijn deze toeristen op zoek naar een locatie waar op relatief korte afstand
       veel te beleven is (zowel overdag als in de avond). Ten aanzien van het hotel is de aanwezigheid van
       gezamenlijke ruimtes en enige vrijetijdsvoorzieningen in de omgeving van belang.
  De locatie biedt potentie voor individuele toeristen. De doorontwikkeling van het Plassengebied in
  Raamsdonksveer maakt het aangrenzende gebied tot een aangenaam gebied voor recreatie voor
  verblijfs-/daggasten en de lokale inwoners. De horeca met uitzicht op de plassen is in onze optiek een
  extra kracht van het hotelinitiatief. Ook de ruimere regio is aantrekkelijk voor meerdaags recreatief
  verblijf. De toegangspoort van het Nationaal Park De Biesbosch is dichtbij en het hotelaanbod in dit
  gebied is beperkt (er zijn slechts enkele hotels in de gemeenten Oosterhout en Altena). Dit is een kans
  voor het hotelplan. Daarnaast is ook de vestingstad Geertruidenberg de moeite waard om te bezoeken.
  Verder kan de nabijheid van De Efteling leiden tot meerdaagse verblijfsgasten. Een belangrijk onderdeel
  van de toekomstvisie van De Efteling is het aantrekken van bezoek uit een groter gebied uit Nederland en
  het nabije buitenland. Dit zal dan vaker gepaard gaan met verblijf in de regio. Ook dit biedt kansen voor
  Hotel Raamsdonksveer. Vanzelfsprekend zal dit niet zijn. Hotels in gemeenten als Loon op Zand en
  Waalwijk liggen dichterbij De Efteling en worden derhalve geprefereerd, zo blijkt uit contact met de
  Efteling. Arrangementen met De Efteling kunnen de aantrekkingskracht van de hotelontwikkeling
  vergroten.
  Door de zalen kan Hotel Raamsdonksveer ook inspelen op de markt voor informele groepen. Door het
  gemis van vrijetijdsvoorzieningen op korte afstand worden feesten en bijeenkomsten naar verwachting
  minder gecombineerd met overnachtingen. Het is zeker denkbaar dat de lokale bevolking gebruikt maakt
  van de zalen voor feesten en partijen, al is niet uit te sluiten dat dit ook effecten heeft op het bestaande
  horeca- en zalenaanbod in de directe omgeving. Dit moet in de volgende fase – de laddertoets – getoetst
  worden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                   VERKENNING MARKTBEHOEFTE HOTELINITIATIEF WATERTOREN RAAMSDONKSVEER
                                                                                                                      5
Meerdaagse zakelijke bijeenkomsten
De belangrijkste criteria voor deze doelgroep zijn over het algemeen:
∙    Een rustige omgeving vanwege het werkkarakter dat meestal centraal staat;
∙    Een centrale ligging (geldt in het bijzonder voor grootschalige meerdaagse bijeenkomsten en
     bijeenkomsten met deelname uit het buitenland en/of heel Nederland);
∙    Een sterke voorkeur voor een all-in accommodatie met hotel, vergader- c.q. cursuszalen (inclusief
     technische faciliteiten) en restaurant;
∙    Recreatieve mogelijkheden (groene omgeving en/of faciliteiten in het hotel);
∙    Per auto en openbaar vervoer (met name trein) goed bereikbare locaties (geldt met name voor
     grootschalige meerdaagse bijeenkomsten);
∙    Het niveau van het hotel dient minimaal drie sterren te zijn, maar bij voorkeur vier sterren (voor
     corporate congressen en kleinere zakelijke bijeenkomsten);
∙    Een behoorlijke capaciteit van het hotel (vaak zeker 100 kamers en 6 tot 8 zalen (waarvan één
     grotere zaal (50-100 personen) en diverse (5-7) kleinere zalen (voor 15-20 personen).
Door het all-in karakter met hotel, zalen en horeca beschikt Hotel Raamsdonksveer over de kwaliteiten
om in te spelen op de markt van meerdaagse bijeenkomsten. Bijeenkomsten van een dag(deel) blijven
vooralsnog buiten beschouwing, dit is onderdeel van de volgende fase. De goede bereikbaarheid per
auto en bus, de recreatieve omgeving bij het hotel en de zalencapaciteit en -differentiatie sluiten aan bij
de wensen/eisen van het marktsegment van de meerdaagse bijeenkomsten. Dat de OV bereikbaarheid
beperkt is tot een (goede) busverbinding en het feit dat het niet centraal ligt in Nederland zijn minder
positieve punten, maar nemen niet weg dat op de planlocatie met het beoogde concept goed kan
worden ingespeeld op het hotelmarktsegment van meerdaagse zakelijke bijeenkomsten, al zal dit beperkt
voortkomen uit de lokale bedrijvigheid (zo bleek uit de enquêtes met deze bedrijven).
Passanten
Bij deze doelgroep gaat het zowel om individuen als groepen (veelal touringcars) die in het kader van een
reis naar een verder gelegen bestemming onderdak zoeken voor één nacht. Deze passanten kunnen
zowel een toeristisch als een zakelijk reisdoel hebben. Voor deze doelgroep is vooral van belang:
∙    Een ligging aan een snelweg c.q. een belangrijke doorgaande route;
∙    Situering aan een route die leidt naar een belangrijk toeristisch gebied respectievelijk concentraties
     van industrie en/of andere bedrijvigheid.
De ligging aan/nabij de A59 en de A27 maakt Hotel Raamsdonksveer tot een geschikte locatie voor
passanten.
Conclusies potenties marktsegmenten
Voor een gezonde en duurzaam rendabele hotelexploitatie is doorgaans een goede spreiding nodig
tussen de zakelijke en de toeristische vraag. Uit de beoordeling van het beoogde concept en de
planlocatie wordt duidelijk dat deze goed aansluiten bij zowel de locatiegebonden zakelijke vraag, als bij
de vrijetijdsmarkt. Binnen de vrijetijdsmarkt zien wij vooral kansen voor individuele toeristen en mogelijk
groepen (tours) die de locatie als tussenstop gebruiken.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>  VERKENNING MARKTBEHOEFTE HOTELINITIATIEF WATERTOREN RAAMSDONKSVEER
6
  Daarnaast kan Hotel Raamsdonksveer door het all-in karakter en de goede autobereikbaarheid in
  potentie ook inspelen op de markt van meerdaagse bijeenkomsten. De ligging aan knooppunt
  Hooipolder maakt het ook tot een geschikte locatie voor passanten. Op het marktsegment van passanten
  gaan we later in deze notitie in.
  3. Regionale marktanalyse
  In deze sectie is de regionale hotelmarkt geanalyseerd. We gaan in op het huidige aanbod, het geplande
  concurrerende aanbod, de verhouding tussen de zakelijke en toeristische vraag en het
  marktfunctioneren.
  Huidige regionale aanbod
  De relevante regio is afgebakend tot een autoreistijd van 15-20 minuten vanaf de planlocatie. Naast de
  gemeente Geertruidenberg behoren de aangrenzende gemeenten – Breda, Dongen, Drimmelen en
  Oosterhout – en de gemeenten Loon op Zand, Waalwijk en Altena tot het marktgebied. Deze regio
  afbakening is vooral ingegeven door het feit dat de zakelijke hotelvraag doorgaans een locatiegebonden
  karakter heeft. Eén van de criteria voor dit marktsegment is dat het hotel op korte afstand c.q. reistijd van
  het te bezoeken bedrijf en/of instelling is gevestigd. Voor de toeristische vraag kan de reistijd meespelen,
  maar dit is minder doorslaggevend. De ligging in c.q. nabij toeristisch aantrekkelijke gebieden ten
  behoeve van uitstapjes, wandelen/fietsen, uitgaan, bezoek aan attracties, etc. is het belangrijkste
  criterium voor het toeristische segment. Hierdoor is theoretisch een zeer groot marktgebied denkbaar
  voor verblijfstoerisme.
  Om een goede vergelijking te maken met het hotelconcept op de locatie van Hotel Raamsdonksveer, is
  het regionale aanbod in ogenschouw genomen, voor zover hotels betreft. Bed- and breakfasts zijn
  daarom niet in het regionale hotelaanbod opgenomen.
  Het aanbod is met behulp van horecabedrijvenregister HorecaDNA aangevuld met deskresearch en een
  eerdere studie van het hotelaanbod van LA Group (in opdracht van de gemeente Breda, 2016) in kaart
  gebracht en geactualiseerd. De tabel op de volgende pagina geeft inzicht in de opbouw van het
  hotelaanbod.
  Daaruit blijkt dat ongeveer de helft van de circa 2.300 kamers in de relevante regio in de gemeente Breda
  is gesitueerd. Daarna volgt de gemeente Loon op Zand met bijna 430 kamers. Met name in de kleinere
  gemeenten is sprake van particuliere hoteleigenaren, terwijl de grotere gemeenten vaker over
  ketenhotels beschikken.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                  VERKENNING MARKTBEHOEFTE HOTELINITIATIEF WATERTOREN RAAMSDONKSVEER
                                                                                                                     7
 GEMEENTE                                                     AANTAL HOTELKAMERS (peil NOVEMBER 2019)
 GEERTRUIDENBERG                                                                                                18
 DONGEN                                                                                                         24
 OOSTERHOUT                                                                                                    145
 DRIMMELEN                                                                                                     122
 GILZE EN RIJEN                                                                                                213
 LOON OP ZAND                                                                                                  429
 WAALWIJK                                                                                                      182
 BREDA                                                                                                       1.132
 ALTENA                                                                                                         61
 TOTAAL                                                                                                      2.317
Ontwikkeling en spreiding hotels
De afgelopen vijf jaar zijn er in de regio ruim 450 hotelkamers aan het aanbod toegevoegd. Dat betekent
vanaf 2014 een gemiddelde groei van 4,5% per jaar. De groei vond met name plaats in de gemeente
Breda (+179 kamers) en de gemeente Loon op Zand (+243 kamers). In Breda werd hotel Van der Valk
uitgebreid en vestigde het vijfsterrenniveau Nassau zich. In de gemeente Loon op Zand opende Hotel Het
Loonsche land (Efteling, 2017), het Guesthouse Hotel (2018) en zette de Efteling in 2019 ook nog 75
appartementen om naar hotelkamers.
De volgende hotelketens zijn actief in de omgeving (per gemeente):
        Waalwijk: NH Hotels, Fletcher;
        Oosterhout: Gr8;
        Gilze: Van der Valk;
        Breda: Bastion, Novotel, Apollo, Golden Tulip (2x), Amrâth, Van der Valk, Campanile.
Breda beschikt over veel ketengebonden aanbod, de meeste (kleinere) andere gemeenten bieden met
name hotels aan met particuliere eigenaren. Een groot deel van de capaciteit in de gemeenten met
ketens is van viersterrenniveau.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>  VERKENNING MARKTBEHOEFTE HOTELINITIATIEF WATERTOREN RAAMSDONKSVEER
8
  Snelweglocaties
  Omdat de planlocatie aan de snelweg ligt, is ook het aanbod van hotels (bijna) direct aan de snelweg in de
  omgeving in kaart gebracht, in een iets grotere omgeving dan het marktgebied:
           Breda: Bastion Hotel (3 sterren) en Van der Valk Princeville: beiden bijna direct aan de snelweg
            A16 gelegen. Hotel Campanile (2 sterren) ligt iets van de snelweg (A27) af;
           Gilze: Van der Valk Hotel Gilze (4 sterren) direct aan de snelweg A58;
           Oosterhout: Gr8 (3 sterren): direct naast de afrit van de A27;
           Waalwijk: NH Hotel (4 sterren), aan de N261 gelegen, enkele kilometers verwijderd van de A59;
           Tilburg: Van der Valk Tilburg (4 sterren), direct tegenover de afrit van de A58. Het Ibis hotel (3
            sterren) ligt iets verder weg van de snelweg;
           Gorinchem: het Campanile hotel (3 sterren) ligt op een bedrijventerrein direct naast de afrit
            Gorinchem-Oost aan de A15, nabij Mc Donalds.
  Het Gr8 hotel ligt direct naast de snelweg en zou kunnen concurreren met Hotel Raamsdonksveer, maar
  met een driesterrenniveau beoogt Gr8 hier een andere doelgroep te bereiken dan Hotel
  Raamsdonksveer.
  De Van der Valk hotels en het NH Hotel beschikken ook over zakelijke faciliteiten, met name zalen voor
  zakelijke bijeenkomsten. Hotel Raamsdonksveer kan zich met het viersterrenniveau, zakelijke faciliteiten
  en de ligging aan het water goed meten met deze vier hotels.
  Gepland aanbod
  Door telefonische interviews met gemeenten in het marktgebied zijn plannen voor nieuwe hotels of
  uitbreidingsplannen van bestaande hotels geïnventariseerd. Relevant voor de marktkansen voor het
  hotel zijn de ‘harde’ plannen. Een plan wordt als hard gekwalificeerd als het bestemmingsplan
  onherroepelijk is en/of de vergunning is verstrekt. In het marktgebied zijn de volgende 7 harde plannen
  met in totaal 536 kamers (peilmoment: november 2019; opgave van de betreffende gemeenten):
  ∙    Dongen: een plan voor hotel met 80 kamers nabij de golfbaan. Het bestemmingsplan maakt
       hotelvestiging mogelijk. Er wordt gesproken met een exploitant. Op basis van deskresearch lijkt dit
       plan al vele jaren te spelen;
  ∙    Waalwijk: een vergunning is verleend aan een migrantenhotel. Dit hotel richt zich echter op een
       andere doelgroep en is niet concurrerend voor Hotel Raamsdonksveer;
  ∙    Altena: voor een kleinschalig hotel in Woudrichem (8 kamers) dat al jaren leeg staat heeft een nieuwe
       eigenaar plannen het pand te renoveren. Daarnaast is er in de gemeente Altena een plan voor
       hotelvestiging bij een recreatiepark. Hiervoor is een bestemmingsplanwijziging aangevraagd. Dit is
       derhalve geen hard plan;
  ∙    Breda:
                     5 Tracks hotel bij Station Breda, 180 kamers, bestemmingsplan is definitief,
                     Parkhotel Madeleine: 84 kamers in het seminarie in Bavel (wordt reeds gebouwd);
                     Gr8 hotel langs de A16 (100 kamers): bestemmingsplan is definitief, bouw start mogelijk
                      al in april a.s.;
                     Rooi Pannen: 4 kamers voor de uitbreiding/verplaatsing van het onderwijshotel.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                   VERKENNING MARKTBEHOEFTE HOTELINITIATIEF WATERTOREN RAAMSDONKSVEER
                                                                                                                      9
                   Daarnaast wenst Golden Tulp Hotel Mastbosch uit te breiden met 53 kamers. De Raad
                    van State heeft in mei 2019 opdracht gegeven tot een nieuw onderzoek naar de
                    marktbehoefte van de uitbreiding dit hotel. Het hotel plan is daarmee nog niet hard;
∙    Loon op Zand: Herberg Manege van Loon biedt qua bestemmingsplan mogelijkheden om op het
     terrein een hotel te realiseren met 80 kamers;
∙    Door de andere gemeenten in de relevante regio waaronder Drimmelen en Gilze-Rijen is
     aangegeven dat geen harde plannen actueel zijn. Er zijn in een aantal gemeenten wel
     hotelinitiatieven, maar deze hebben nog een zacht karakter.
Aanvullend is in een ruimere regio geïnventariseerd of er hotelinitiatieven spelen langs doorgaande
snelwegen. Dit heeft één initiatief aan het licht gebracht, namelijk in de gemeente Gorinchem. Op
Gorinchem-Oost, langs de A15, komt een Van der Valk hotel met 154 kamers, amusino en bioscoop met
1.200 stoelen. Dit plan is hard en het hotel zal naar verwachting in 2020 geopend worden.
De praktijk leert dat niet alle harde plannen op korte termijn gerealiseerd worden. En daarbij geldt dat
sommige nieuwe hotels (deels) een eigen markt bedienen. Voor een correcte interpretatie van de
marktruimte moet daarom in het achterhoofd worden gehouden dat:
∙    Niet alle ‘harde’ plannen uiteindelijk gerealiseerd worden. De bouw van het hotel in het seminarie in
     Bavel is gestart, maar door de gemeente Breda is een Bibob-procedure gestart in zomer 2019 en het
     is onzeker of het hotel wordt afgebouwd. Voor het plan voor hotel Van Loon is nog geen exploitant;
     het bestemmingsplan van de huidige Manege Van Loon biedt wel de mogelijkheid tot hotel of
     verblijfsrecreatie en de oudere eigenaar staat er positief tegenover. Mogelijk sluit dit aan bij de
     specifieke beleving van een manege (behoefte vanuit hippische sector) en neemt dit specifieke eigen
     vraag met zich mee (eigen segment met marktvergrotend effect). Met dit plan en het plan voor het
     hotel in Bavel hoeft in de planvoorraad daarom beperkt rekening gehouden te worden;
∙    Er vaak een periode verstrijkt van 3 tot 5 jaar tussen het moment van vergunningverlening en/of
     bestemmingsplanwijziging en de daadwerkelijke opening van het hotel. Met andere woorden, het is
     de verwachting dat een (groot) deel van de harde plannen in het laatste deel van de komende vijf of
     na deze periode gerealiseerd en geopend zijn;
∙    Het denkbaar is dat een aantal van de harde plannen leidt tot marktvergrotende effecten. Dat wil
     zeggen, het hotelinitiatief is bijzonder door bijvoorbeeld een ondervertegenwoordigde concept en
     trekt gasten aan die zonder de aanwezigheid van dit plan niet of in mindere mate in het marktgebied
     overnachten. In dit kader kan het plan bij de golfbaan in Dongen worden genoemd. Ook in de
     gemeente Breda kan het onderwijshotel eigen vraag met zich meebrengen, net als het ‘hippische’
     hotel in Loon op Zand.
Het is mogelijk dat er een verborgen planologische ruimte in bestemmingsplannen in de regio zit
voor ontwikkeling van een hotel. Indien noodzakelijk komt dit in een laddertoets aan de orde.
Marktfunctioneren
Conform de studie van bureau La Group voor de gemeente Breda (2016) is de verhouding
toeristisch/zakelijk in de hotelvraag in de gemeente Breda circa 57% zakelijk en 43% toeristisch. In de
regio is deze verhouding vrijwel hetzelfde (60% zakelijk en 40% toeristisch, op basis van interviews met
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>   VERKENNING MARKTBEHOEFTE HOTELINITIATIEF WATERTOREN RAAMSDONKSVEER
10
   hotelbedrijven). In de provincie Noord-Brabant is dit ook vergelijkbaar: 53% zakelijk en 47% toeristisch
   (bron: CBS)). Een goede balans tussen vraag en aanbod komt tot uitdrukking in de marktverhoudingen.
   Belangrijke parameters zijn de gemiddelde kamerbezetting, de gemiddeld gerealiseerde kamerprijzen en
   de gemiddeld gerealiseerde logiesopbrengst per beschikbare kamer (ofwel de RevPAR, Revenue per
   Available Room). Dit laatste gegeven zegt iets over de interactie tussen de bezettingsgraad en de prijs en
   dus over het resultaat dat een hotel heeft geboekt.
   Op basis van enquêtes/interviews met hotels, de studie voor de gemeente Breda en de rapportage
   HOSTA 2019, gegevens van het CBS en regionale hotelonderzoeken, kan een inschatting worden
   gemaakt van de bezetting in de regio, kamerprijs (ADR) en de RevPar (gemiddelde opbrengst per
   hotelkamer per nacht):
   -    Kamerbezetting: circa 68%;
   -    ADR: € 80,-; (excl. ontbijt en excl. BTW);
   -    RevPAR: € 55,-.
   Met name de prijs in de regio is gestegen: in 2016 was de gemiddelde prijs voor een hotel in de regio nog
   € 63,-per kamer per nacht. De bezetting van hotels in de regio is licht gestegen van 63% naar 68%.
   De prijs van hotelkamers in de regio is gemiddeld € 80, dit is wat laag ten opzichte van andere regio’s in
   Nederland (doorgaans € 85-€ 100, bron: HOSTA 2019).
   4. Indicatie kwantitatieve marktruimte
   Om de kansen van het Hotel Raamsdonksveer te bepalen, is het relevant hoe groot de indicatieve
   marktruimte voor hotels is in de regio. Deze kan berekend worden aan de hand van:
   ∙     De huidige hotelvraag in de regio (2018);
   ∙     De groeiverwachting van de regionale hotelvraag in de toekomst (tot en met het jaar 2025);
   ∙     De huidige bezetting versus de normbezetting;
   ∙     De hiervoor genoemde plannen voor andere hotels in de regio die hard/zeker zijn.
   Er is gekozen voor 2025 omdat doorgaans tien jaar vooruitgekeken wordt nadat het huidige
   bestemmingsplan dat geldig is voor de watertoren is vastgesteld (dat was eind 2015). Op de meest
   recente marktcijfers (2018) zijn vervolgens de groeiverwachtingen toegepast.
   Op basis van de huidige vraag en de groeivoet wordt het toekomstig aantal kamernachten berekend. Aan
   de hand van de normbezetting kan dan bepaald worden welke hotelcapaciteit in 2025 hier mee
   overeenkomt. Als we deze afzetten tegen de huidige capaciteit, kan een indicatie van de marktruimte
   voor nieuwe hotelkamers worden berekend.
   Huidige vraag
   ∙     De vraag naar hotels in de regio wordt berekend aan de hand van de genoemde regionale bezetting.
         Deze ramen we op 68%, mede op basis van de studie voor de gemeente Breda, onze enquêtes
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                               VERKENNING MARKTBEHOEFTE HOTELINITIATIEF WATERTOREN RAAMSDONKSVEER
                                                                                                                  11
  onder bedrijven en HOSTA 2019. Op basis van de circa 2.300 kamers in het marktgebied betekent
  dat een huidige vraag van circa 286.000 kamerovernachtingen in Breda en een vergelijkbaar aantal
  (283.000) in de regio;
∙ De toekomstige groei van de hotelmarkt in de regio kan worden geraamd aan de hand van de groei
  in de afgelopen jaren in de regio/de provincie. In Noord-Brabant is bekend dat met name de
  hotelmarkt in de regio Eindhoven sterk groeit. Daarom kiezen we ervoor om deze regio niet mee te
  nemen in de analyse van de hotelmarkt in de provincie, om niet van al te hoge (en wellicht minder
  representatieve) groeiverwachtingen uit te gaan. De groeipercentages in de provincie Noord-Brabant
  waren vanaf 2012 circa 5,8% per jaar, waarvan 7,4% per jaar voor de toeristische markt en 4,5%
  groei per jaar voor de zakelijke markt (bron: CBS). Op basis van cijfers van het hoteloverleg
  Eindhoven en het CBS valt af te leiden dat de jaarlijkse groei voor de toeristische markt buiten de
  regio Eindhoven circa 4,0% per jaar was voor de toeristische markt en circa 3,0% per jaar was voor
  de zakelijke markt.
  De jaren 2012-2018 maken onderdeel uit van een periode met hoogconjunctuur. In de periode van
  laagconjunctuur (2007-2012) was de groei van hotelovernachtingen in Noord-Brabant per saldo zelfs
  nihil (stilstand). Om de verwachte groei van de hotelmarkt realistisch te ramen is gekozen voor een
  groeipercentage op basis van een combinatie van hoog- en laagconjunctuur. We gaan daarom uit
  van een groeipercentage voor de toeristische markt van 3,0% per jaar en voor de zakelijke markt van
  2,5% per jaar. Het gemiddelde is dan 2,7%, wat overeenkomt met de groeiverwachting die het NBTC
  in 2018 heeft uitgesproken voor de jaarlijkse groei van de Nederlandse toeristische markt (tot 2030).
  Op grond van het huidige aantal kamers in de regio en de genoemde bezetting, waren er in 2018
  circa 570.000 kamernachten in hotels in het beschreven marktgebied. Met een groei van 2,7% per
  jaar tot en met 2025 betekent dat een toename van circa 117.000 kamerovernachtingen, tot een
  totaal van ongeveer 687.000 kamerovernachtingen per jaar. Bij een normbezetting van 60%-70%
  betekent dat een totale capaciteit in de regio van circa 2.900 tot 3.150 kamers in 2025.
                                       GROEI AANTAL
    SEGMENT
                                       KAMERNACHTEN (T/M 2025)
    TOERISTISCH                        54.000
    ZAKELIJK                           63.000
    TOTAAL                             117.000
  Bij het huidige aantal kamers van circa 2.300 betekent dat een marktruimte voor nieuwe
  hotelkamers van circa 600-850 kamers tot en met het jaar 2025. Er is echter al een planvoorraad van
  536 kamers. Dat betekent per saldo een netto marktruimte van maximaal circa 315 kamers voor
  Hotel Raamsdonksveer. Bij de geplande 150 kamers is dit op zich ruim voldoende voor een
  bedrijfseconomische gezonde exploitatie voor Hotel Raamsdonksveer. Het gaat daarbij wel om de
  maximale marktruimte. Als de bezetting van hotelkamers in de regio daalt (richting 60%, bijvoorbeeld
  in een economisch mindere periode), dan is de marktruimte lager, namelijk circa 65 kamers. Dat
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>   VERKENNING MARKTBEHOEFTE HOTELINITIATIEF WATERTOREN RAAMSDONKSVEER
12
        betekent niet dat het plan voor Hotel Raamsdonksveer meteen onhaalbaar is, maar wel dat er bij de
        exploitatie rekening gehouden moet worden met de economische situatie.
        De tabel geeft een overzicht van de marktruimte.
                                                                                          NETTO
                                       MARKTRUIMTE                   PLANVOORRAAD
                                                                                          MARKRUIMTE
          MINIMUM                      600                           536                  64
          MAXIMUM                      850                           536                  314
   5. Conclusies en aanbevelingen
        Veerse Toren wenst een hotel van 150 kamers met zalen te realiseren in en om de watertoren te
        Raamsdonksveer. In het voorgaande hebben we daartoe de sterkten en zwakten geanalyseerd en de
        haalbaarheid onderzocht, vooruitlopend op een toets op de ladder voor duurzame verstedelijking en
        onderzoek naar de behoefte voor de zalen en het restaurant. Afhankelijk van de economische
        situatie zou hier voldoende markruimte voor moeten kunnen zijn. We trekken daaruit de volgende
        conclusies:
            Het hotel kan bij voldoende economische- en toeristische groei haalbaar zijn, als we er van
             uitgaan dat het concept profiteert van reguliere marktgroei. De kansen op haalbaarheid worden,
             ook bij een lagere economische groei, vergroot als het concept een specifieke eigen vraag
             aantrekt of marktvergrotend werkt. Hotel Raamsdonksveer is door schaal, kwaliteit (4 sterren) en
             voorzieningen (zalen) aanvullend op het huidige aanbod in de gemeente Geertruidenberg en de
             aangrenzende gemeenten. Aannemelijk is dat een groot deel van de vraag in de regio, vanwege
             het aanbod, juist betrekking heeft op driesterren-niveau. In de directe omgeving is langs de
             snelwegen A59 en A27 is een viersterrenniveau niet aanwezig. Het dichtstbijzijnde hotel, GR8
             Oosterhout, richt zich ook op een lager kwaliteitsniveau (3*). We verwachten daarom in enige
             mate een marktvergrotend effect van Hotel Raamsdonksveer;
            De meeste planvoorraad heeft betrekking op de gemeente Breda (368 van de 536 kamers, ofwel
             69%). De concurrentie van de hotelmarkt zal daarom in Breda sterker toenemen dan in de regio
             daaromheen, aangezien 50% van de overnachtingen in de gemeente Breda plaatsvindt en bijna
             70% van de planvoorraad betrekking heeft op de gemeente Breda. Als de marktruimte voor de
             regio exclusief Breda wordt berekend, is er ruimte voor circa 250-350 kamers in de regio, met
             een planvoorraad van 168 kamers. Dat betekent een marktruimte van circa 80-180 kamers voor
             Hotel Raamsdonksveer;
            Daarnaast bestaat de regionale planvoorraad uit twee hotels van beide ongeveer 80 kamers
             (Herberg Het Loon in Loon op Zand, hotel in Dongen) en een klein hotel in Woudrichem (met 8
             kamers). Deze plannen zijn op zich hard, er is een definitief bestemmingsplan, maar er is voor
             de beide grotere hotels nog geen zicht op een exploitant en/of verdere planvorming of realisatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                               VERKENNING MARKTBEHOEFTE HOTELINITIATIEF WATERTOREN RAAMSDONKSVEER
                                                                                                                  13
        en daarom niet 100% zeker dat deze plannen doorgaan. Dit terwijl Hotel Raamsdonksveer reeds
        contact heeft met meerdere hotelexploitanten;
       Samenvattend zijn de eerste conclusies positief voor de verdere ontwikkelkansen van Hotel
        Raamsdonksveer. Met een goed 4-sterrenniveau kan het hotel een goede positie in de
        toeristische markt in de regio verwerven. Zakelijk zal met name met de hotels in Breda of met de
        (geplande) hotels langs snelwegen moeten worden geconcurreerd. Vanwege de centrale ligging
        zullen ook passanten (vergaderen, zakelijke afspraken, e.d.) een deel van de vraag genereren.
        Hotel Van der Valk in Gorinchem, dat in 2020 beschikt over een zelfde positie, zal op deze markt
        ook opereren.
Aanbevelingen
We bevelen u aan:
       De planvorming voort te zetten en deze verder uit te werken met de toekomstige exploitant;
       Nader te verdiepen in de plannen in de regio, die nog niet zeker zijn, om zicht op de (verwachte)
        concurrentie te houden in verband met de positionering;
       Een marktonderzoek naar de zalen- en horecavoorzieningen uit te (laten) voeren, om de
        behoefte aan deze voorzieningen en eventuele impact op het bestaande lokale aanbod scherp
        te krijgen;
       Wanneer het nodig is, een uitgebreider onderzoek te doen in het kader van de ladder van
        duurzame verstedelijking.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Bijlage 2 Notities 'Omvang in relatie tot omgevingskwaliteit' en
'Ruimtelijke meerwaarde en kritische massa ontwikkeling'
20           Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                         notitie
                                                                                                    Hotel Veerse Toren: Omvang in relatie tot omgevingskwaliteit
notitie
           projectnaam             Achtergrond en vraagstelling                                     Belangrijke uitgangspunten voor de hotelontwikkeling in het
           Hotel Veerse Toren:
                                                                                                    gebied, vanuit zowel algemene marktontwikkelingen als
           Omvang in relatie tot   De hotelontwikkeling Veerse Toren te Raamsdonksveer is
           omgevingskwaliteit                                                                       lokale/gebiedsgerichte omstandigheden zijn:
                                   een stedelijke ontwikkeling net buiten bestaand stedelijk ge-
                                                                                                        sterke, hoogwaardige hotelformule (vergroot bereidheid
           datum                   bied. In de ‘laddertoets marktruimte voor de hotelontwikkeling
                                                                                                         omrijden vanaf knooppunt Hooipolder);
           8 juli 2022             Veerse Toren’ is ruim voldoende behoefte aangetoond voor
                                                                                                        brede betekenis/meerwaarde voor gebied en regio
                                   de ontwikkeling en is de locatiekeuze onderbouwd. De ont-
           opdrachtgever                                                                                 (ruimtelijk, economisch, maatschappelijk);
                                   wikkeling geeft een sterke kwaliteitsimpuls aan het plassen-
           Veerse Toren BV                                                                              uitstraling (hoogwaardige vormgeving, landmark);
                                   gebied en de cultuurhistorisch waardevolle Veerse Toren
                                                                                                        massa (voldoende hotelkamers en overige functies voor
           projectnummer           (een Rijksmonument) wordt gerenoveerd en zorgvuldig geïn-
           P01100                                                                                        rendabele bedrijfsvoering);
                                   tegreerd in de gebiedsontwikkeling. Het speelt in op de toe-
                                                                                                        kwaliteit (product, vormgeving, inrichting, ruimte);
                                   ristisch-recreatieve ambities van gemeente Geertruidenberg.
           opgesteld door                                                                               onderscheidend vermogen (bijzonder concept i.s.m.
           JCJV                    Er is een bestemmingsplan in voorbereiding om de beoogde
                                                                                                         beeldbepalende watertoren);
                                   ontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk te maken.
           i.a.a.                                                                                       combinatie toeristische en zakelijke markt, maar ook
                                   Provincie Noord-Brabant heeft verzocht om een nadere toe-
           JRi, RTa                lichting op de omvang van de ontwikkeling in relatie tot de
                                                                                                         lokale doelgroepen (restaurant, terras, recreatie).
                                   omgevingskwaliteit (21 april 2022). Dit omdat de ontwikkeling
                                                                                                    Onderhavige hotelontwikkeling voldoet naadloos aan deze
                                   met 150 hotelkamers ogenschijnlijk nogal groot lijkt. De pro-
                                                                                                    voorwaarden en is economisch haalbaar, mits er voldoende
                                   vincie wenst meer inzicht in de balans tussen investering in
                                                                                                    kamers worden gerealiseerd. Diverse hotelformules hebben
                                   behoud en herstel van cultuurhistorie en versterking van de
                                                                                                    al belangstelling getoond.
                                   omgevingskwaliteit in relatie tot het verdienvermogen van het
                                   hotelcomplex.
                                                                                                    Geen alternatieve locatie beschikbaar
                                                                                                    De ontwikkeling heeft een sterke relatie met de bijzondere,
                                   Deze notitie beantwoordt deze vraagpunten. Voor nadere
                                                                                                    groene uitstraling van het gebied, de waterplas en de ‘iconi-
                                   achtergronden en motiveringen verwijzen we naar de eerder
                                                                                                    sche’ watertoren. Het hotelconcept inclusief ondersteunende
                                   uitgevoerde onderzoeken en visievorming. Vooral de notitie
                                                                                                    horeca, congres- en leisurefaciliteiten is hiermee onlosmake-
                                   ‘Ruimtelijke meerwaarde en kritische massa ontwikkeling
                                                                                                    lijk verbonden. Binnen het stedelijk gebied van Raamsdonks-
                                   Veerse Toren’ (BRO/ZKA, 2021), welke als bijlage is toege-
                                                                                                    veer/Geertruidenberg en andere kernen in de regio zijn geen
                                   voegd, is daarbij relevant.
                                                                                                    alternatieve locaties beschikbaar met voldoende fysieke
                                                                                                    ruimte en bereikbaarheid (per auto en openbaar vervoer,
                                   Geen alternatief voor planlocatie                                zonder overlast woongebieden) en onderscheidende ge-
                                                                                                    biedskwaliteiten als groen, water en/of cultuurhistorie. Ook
          BRO
                                   Uitgangspunt sterke hotelformule met brede betekenis,            langs de nieuwe verbindingsweg vanaf afrit 33 (A59) bestaan
          Bosscheweg 107
                                   kwaliteit en onderscheidend vermogen                             geen bijzondere gebiedskwaliteiten voor een hotelontwikke-
          5282 WV Boxtel
                                                                                                    ling anders dan een ‘stand alone’ concept zonder meer-
          T +31 (0)411 850 400
          E info@bro.nl                                                                             waarde voor de omgeving als op onderhavige locatie.
          www.bro.nl
                                                                                                                                                                1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                   notitie
                                                                                                                                                                               Hotel Veerse Toren: Omvang in relatie tot omgevingskwaliteit
Motivering omvang en ruimtelijke impact hotel                                             gemiddeld 120-140 kamers. Deze capaciteit is echter indica-                          amoveren kantoor-/bedrijfspand bedraagt totaal € 3 – 3,5
                                                                                          tief en mede afhankelijk van de grondprijs en benodigde in-                          mln2.3 De ontwikkeling is derhalve aanzienlijk duurder dan
Alleen hoogwaardig conferentiehotel kansrijk
                                                                                          frastructuur, vormgeving en inrichtingskwaliteiten.                                  volledige ‘reguliere’ nieuwbouw en de benodigde kamercapa-
Renovatie van de watertoren, natuurontwikkeling en recrea-
                                                                                                                                                                               citeit voor een winstgevende, duurzame exploitatie ligt dus
tieve infrastructuur vergen hoge investeringen t.b.v. realisatie
                                                                                          Recent geopende en binnenkort te openen hoogwaardige                                 hoger dan gebruikelijk.
en exploitatie/onderhoud. Economisch duurzame kostendra-
                                                                                          hotels van een landelijk opererende keten met zowel een za-
gers zijn dan ook essentieel voor de integrale gebiedsontwik-
                                                                                          kelijke als toeristische functie buiten binnensteden variëren                        Dit is nadrukkelijk een behoudende raming. Andere buitenge-
keling, inclusief adequaat beheer en toezicht. Gegeven dit
                                                                                          qua omvang tussen 115 en 200 kamers. Gemiddeld hebben                                wone investeringen in het plassengebied ter versterking van
hoge investeringsniveau voor de gebiedsontwikkeling, inclu-
                                                                                          deze hotels ruim 150 kamers.1 De beoogde capaciteit van                              de omgevingskwaliteit, zoals de investering in het herstel van
sief restauratie watertoren, is (bijvoorbeeld) een bescheiden
                                                                                          Veerse Toren is dus conform het gemiddelde van vergelijk-                            de Napoleonroute en een nieuwe voetgangers/fietsbrug in
horeca- of recreatie-ontwikkeling onvoldoende. Binnen de uit-
                                                                                          bare, nieuwe hotels in Nederland.                                                    het plassengebied, herinrichting van de oeverzone etc., zijn
gangspunten van de Ontwikkelvisie heeft feitelijk alleen een
                                                                                                                                                                               hier overigens nog buiten beschouwing gelaten. Feitelijk is
hoogwaardig hotel met conferentiefunctie voldoende financi-
                                                                                          Extra kamers nodig ter compensatie buitengewone in-                                  de overinvestering dus nog hoger.
eel-economische massa als primaire ‘drager’ van de ge-
                                                                                          vesteringen
biedsontwikkeling.
                                                                                          Het investeringsniveau voor de gebiedsontwikkeling Veerse                            In overleg met ForValue Vastgoedspecialisten is gecalcu-
                                                                                          Toren is als vermeld relatief hoog, met name vanwege de                              leerd hoeveel extra hotelkamers nodig zijn om vermelde bui-
Nieuwe hotels in hogere segment bieden gemiddeld 150
                                                                                          noodzakelijke restauratie van de watertoren (rijksmonument),                         tengewone investeringen terug te verdienen. Als terugver-
kamers
                                                                                          de aankoop van het kantoor-/bedrijfspand en investeringen                            dientijd hanteren we 12,5 jaar.4 In het realistische scenario
Een modern hotel-restaurant in het hogere marktsegment
                                                                                          elders in het gebied t.b.v. landschappelijke inrichting en om-                       zijn vanwege de vermelde buitengewone investeringen 34
(4-sterren) inclusief ondersteunende functies heeft voldoende
                                                                                          gevingskwaliteit. Het kantoorpand wordt geamoveerd, opdat                            extra hotelkamers nodig t.o.v. een reguliere, vergelijkbare ho-
schaalgrootte nodig voor een rendabele bedrijfsvoering, ook
                                                                                          de watertoren weer, net als vroeger, solitair in het gebied                          telontwikkeling.
op langere termijn. Dit o.a. vanwege schaalvoordelen aan de
                                                                                          komt te staan.
kostenzijde (bouwkosten, inkoop, personeelsinzet, marke-
                                                                                                                                                                               Indien de buitengewone investeringen worden verdiscon-
ting, etc.) en de mogelijkheid om grotere groepen (trainingen,
                                                                                          In de watertoren worden enkele vergaderruimtes en een sky-                           teerd, is de benodigde capaciteit minimaal circa 155 kamers
congressen, touringcars) te kunnen accommoderen. De za-
                                                                                          bar gerealiseerd. De realisatiekosten hiervan zijn echter be-                        (120 cf. reguliere hotels + 34 vanwege buitengewone inves-
kelijke markt is cruciaal vanwege de relatief hoge opbreng-
                                                                                          duidend hoger zijn dan bij nieuwbouw voor een reguliere ont-                         teringen). Mede vanwege de landschappelijke inpassing en
sten uit kamerverhuur en catering.
                                                                                          wikkeling van een congreshotel. De ‘overinvestering’ in de                           impact is hier gekozen voor 150 kamers, maar dit is wel na-
                                                                                          watertoren (het verschil tussen de gebruikelijke investering in                      drukkelijk de ondergrens voor een duurzame exploitatie met
Het minimale aantal kamers voor een duurzame exploitatie
                                                                                          550 m² BVO nieuwbouw en de verwachte investering in de                               ruimte voor toekomstige kwaliteitsinvesteringen.
van een regulier modern zakenhotel bedraagt in Nederland
                                                                                          watertoren met zelfde metrage) en inbrengwaarde van het te
1
   Het betreft hier de (nieuwe) Van der Valk hotels Nijmegen-Lent, Apeldoorn, Veenendaal, Zwolle, Hoorn, Deventer, Schiedam, Den Hoorn-Delft, Best, Gorinchem en Lelystad.
2
   Calculatie Oome Raamsdonk, 18 februari 2022, met exacte bedragen. Vanwege de vertrouwelijkheid worden in deze notitie geen exacte bedragen vermeld.
3
   Taxatierapport Overwater, 25 februari 2022.
4
   Dit is gebaseerd op een Bruto Aanvangsrendement (BAR) van 8%. Het BAR wordt in de vastgoedwereld veel gebruikt om waarde en rendement van een vastgoedontwikkeling uit te drukken. Het kan ook worden gebruikt om de terugverdientijd
   van een investering te ramen, met als uitgangspunt een jaarlijkse rendement voor de investeerder in de vorm van (netto) huurinkomsten. De BAR is in praktijk vooral afhankelijk van het risicoprofiel van de investering. Vooral aspecten als de
   locatie, professionaliteit van de hotelformule (in brede zin), vitaliteit van de regionale hotelmarkt, bijzondere doelgroepen en courantheid/flexibiliteit van het vastgoed zijn daarbij van belang. In de Nederlandse hotelmarkt varieert de BAR veelal
   tussen 7% in de meest kansrijke gebieden en 9% elders. Een BAR van 8% betekent dat de terugverdientijd voor investeerders in de hotelontwikkeling theoretisch 12,5 jaar (100/8) bedraagt.
vrijdag 8 juli 2022                                                                                                                                                                                                                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                                                                                 notitie
                                                              Hotel Veerse Toren: Omvang in relatie tot omgevingskwaliteit
Optimale landschappelijke inpassing
Bij de ruimtelijke opzet en vormgeving van de hotelontwikke-
ling is ruime aandacht besteed aan landschappelijke inpas-
sing, omgevingskwaliteit, recreatie (ook voor regionale inwo-
ners), cultuurhistorie (Watertoren, Napoleonsroute) en infra-
structuur. Stakeholders als de Commissie Ruimtelijke Kwali-
teit, Natuurfederatie, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed
en omwonenden zijn nauw betrokken en positief.
Deze uitgangspunten en ontwerpprincipes zijn verwoord en
afgebeeld in een afzonderlijk document. Aanvullend bena-
drukken we, dat door de natuurlijke afloop van het grondvlak
met 3 meter naar de plas de ontwikkeling ‘één volle verdie-
ping cadeau krijgt van de natuur’. Hierdoor zullen ca. 50 ho-
telkamers fysiek niet of nauwelijks zichtbaar zullen zijn van
‘buitenaf’. Dit vermindert de landschappelijke impact van het
hotel aanzienlijk.
Conclusie
Om bij te dragen aan de doorontwikkeling van het plassenge-
bied is het belangrijk dat een hotel qua vormgeving en in-
richting de verbinding zoekt met de omgeving. Dit gebeurt
door de omgeving ook letterlijk naar binnen te halen en con-
ceptueel een (regionaal) verhaal uit te dragen. Het hotel en
bijbehorende deelfuncties hebben zicht op water en groen en
stimuleren de gast zo de omgeving te verkennen.
De hotelontwikkeling Veerse Toren heeft met ca. 150 kamers
een moderne maatvoering voor een hoogwaardig hotel ge-
richt op de zakelijke en toeristische markt. Mede door de be-
nodigde buitengewone (extra) investeringen in het behoud en
herstel van de watertoren, amovering van het bestaande
kantoor-/bedrijfspand en andere verbeteringen van de omge-
vingskwaliteit is dit wel nadrukkelijk de ondergrens voor een
economisch duurzame hotelontwikkeling op deze locatie.
vrijdag 8 juli 2022                                                                                                     3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Bijlage 1
Notitie ‘Ruimtelijke meerwaarde en kritische massa ontwikkeling Veerse Toren’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke meerwaarde en kritische massa ontwikkeling (BRO / ZKA)
1. Locatiekwaliteiten leidraad voor het ontwikkelperspectief
Een belangrijke kernkwaliteit van het gebied is de combinatie van groen, water en rust (ontspanning),
op korte afstand van Raamsdonksveer, aangevuld met enige ‘rode’ functies aan de oostzijde
(tuincentrum, watersportwinkel, scouting, etc.). Laatste functies hebben geen onderlinge samenhang.
Door de huidige inrichting, uitstraling en (matige) onderhoudsstaat van de vijver, oevers, het groen en
de afrit van de A59 komen de landschappelijke kwaliteiten nu evenwel nauwelijks tot hun recht. Dit
geldt overigens ook voor de parkeerplaats van de Watertoren in de huidige constellatie. De sociale
veiligheid in het gebied lijkt, zeker tussen zonsondergang en –opgang, niet optimaal. Door het
extensieve gebruik, de matige verblijfswaarde en fysieke ontsluiting heeft het gebied momenteel
nauwelijks een ruimtelijke en functionele relatie met Raamsdonksveer, Oosterhout (woonwijken,
sportpark, centrum, etc.) en de overige regio. Het is kortom momenteel vooral een ‘restgebied’ zonder
eigen profiel of identiteit. De nieuwbouw van de scoutingaccommodatie is een eerste stap in de
opwaardering van het gebied.
Kenmerken gebied nu kort en bondig:
 Voornamelijk groen, maar ook div. stedelijke functies (watertoren, paviljoen, watersportzaak,
     scouting)
 Relatief laagwaardige, beetje verrommelde uitstraling
 Extensief gebruik (wandelen, scouting, sportvissen, etc.)
 ’s avonds/’s nachts sociaal onveilig
 Onduidelijke identiteit en functie
 Nabij het drukke verkeersknooppunt Hooipolder
 Goed bereikbaar vanaf de A59 en vanuit de regio
2. Gemeentelijk beleid gericht op recreatie en natuurontwikkeling
De uitgangspunten en doelen van de gemeentelijke Ontwikkelvisie plassengebied Raamsdonksveer
(2018) zijn ambitieus maar passen uitstekend bij het gebied: recreatie, natuurbeleving en
cultuurhistorie voor lokale en regionale inwoners. Door de verwijdering van de afrit 34 Raamsdonk (nu
een ‘harde’ grens tussen waterplas en –toren) krijgt het gebied een geheel nieuwe uitstraling en
ontstaat extra ruimte voor vermelde functies. Middels een uitgekiende zonering en passende
infrastructuur worden de natuurwaarden in het westelijk deel versterkt en recreatie geconcentreerd
aan de oostzijde. De bestaande gebiedswaarden worden dus gekoesterd, er wordt voorzien in de
groeiende recreatiebehoefte en het gebied wordt een ‘Poort’ naar Raamsdonksveer en het
buitengebied.
3. Gebiedsontwikkeling vergt robuuste kostendragers met toekomstperspectief
Renovatie van de watertoren, natuurontwikkeling en recreatieve infrastructuur vergen hoge
investeringen t.b.v.s realisatie en exploitatie/onderhoud. Economisch duurzame kostendragers zijn
dan ook essentieel voor de integrale gebiedsontwikkeling, inclusief adequaat beheer en toezicht.
Gegeven dit hoge investeringsniveau voor de gebiedsontwikkeling, inclusief restauratie watertoren, is
(bijvoorbeeld) een bescheiden horeca- of recreatie-ontwikkeling onvoldoende. Binnen de
uitgangspunten van de Ontwikkelvisie heeft feitelijk alleen een vorm van verblijfsrecreatie voldoende
financieel-economische massa als primaire ‘drager’ van de gebiedsontwikkeling.
Een hoogwaardig hotel-restaurant biedt het meeste perspectief; het is een zeer dynamische
groeisector met een hoge verdienpotentie, die gebiedsontwikkelingen als de onderhavige kan
stimuleren, zonder negatieve effecten op de omliggende groenstructuur en natuurwaarden (te grote
drukte, afval, ongewenste activiteiten, etc.). Hotels kunnen bovendien een grote rol spelen in het
beheer en toezicht op het gebied, ook vanuit het eigen bedrijfsbelang. De centrale ligging in Zuid-
Nederland (kruising A27 en A59), met een sterke economische structuur en zakelijke betekenis speelt
hierbij eveneens een belangrijke rol. De economische haalbaarheid wordt bevestigd door een grote
belangstelling van hotelketens voor de planlocatie en een behoefteonderzoek met een positieve
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>uitkomst (ZKA), zowel vanuit cijfermatig (marktruimte) als kwalitatief perspectief (locatiekwaliteiten).
De bereikbaarheid per auto van buiten Raamsdonksveer blijft gewaarborgd via afrit 33 (A59) en een
nieuwe verbindingsweg.
Aanvullend aan de hotelontwikkeling is aan de zuidplas een klein, landschappelijk goed ingepast
horecapaviljoen (max. 250 m² bvo) denkbaar, eventueel alleen in het zomerseizoen geopend.
4. Hotelontwikkeling als kostendrager vergt schaalgrootte
Belangrijkste voorwaarden aan een hotelontwikkeling in het plangebied zijn:
 brede betekenis/meerwaarde voor gebied,
 uitstraling (landmark, vormgeving),
 kwaliteit (product, vormgeving, inrichting),
 combinatie toeristische en zakelijke markt, maar ook lokale doelgroepen (restaurant, terras,
     recreatie).
Een modern hotel-restaurant in het midden-hoge marktsegment heeft voldoende schaalgrootte nodig
voor een rendabele bedrijfsvoering, ook op langere termijn. Dit bijvoorbeeld vanwege schaalvoordelen
aan de kostenzijde (bouwkosten, inkoop, personeelsinzet, marketing, etc.) en de mogelijkheid om
grotere groepen (trainingen, congressen, touringcars) te kunnen accommoderen. De zakelijke markt is
cruciaal vanwege de relatief hoge opbrengsten uit kamerverhuur en catering.
Realisatie van hotelkamers in de Watertoren zal naar verwachting echter aanzienlijk duurder zijn dan
volledige nieuwbouw en ook natuurontwikkeling en recreatieve infrastructuur vergen hoge (extra)
kosten. Dit geldt ook voor de herinrichting van de omgeving (nu asfalt, bomen, struiken). De
benodigde kamercapaciteit voor een winstgevende exploitatie ligt dan ook vrij hoog, zie paragraaf 6.
Onderzoek heeft overigens uitgewezen dat hieraan voldoende behoefte bestaat (ZKA). In de volgende
paragraaf wordt het meest geschikte hoteltype voor het plangebied nader onderzocht.
5. Voorbeelden hotel-restaurant als aanjager gebiedsontwikkeling
Door ontwikkeling van een hotel-restaurant aan de oostzijde (rood-groen, inclusief infrastructuur en
parkeergelegenheid) blijft het overige gebied extensief van karakter (blauw-groen, natuur).
Nederlandse voorbeelden van een luxehotel als aanjager van een groene/recreatieve
gebiedsontwikkeling zijn:
 Hotel-restaurant met Thermen Bussloo (Voorst): fraai vormgegeven complex en buitenruimte aan
     recreatieplas. Uitgebreide sauna-thermen en andere recreatiemogelijkheden in directe omgeving.
     Door veelzijdigheid en kwaliteitsniveau groot doelgroepen- en marktbereik.
 Van der Valk Apeldoorn: belangrijkste pijler in ontwikkeling Stadslandgoed De Barnewinkel (14
     hectare, 20.000 m² bebouwing). Gebied wordt schakel tussen stad en buitengebied. Hotel is
     zichtbaar vanaf snelweg.
 Landgoed hotel Groot Warnsborn (Arnhem): Hoogwaardig hotel, restaurant en vergaderlocatie in
     een monumentaal pand, deel uitmakend van een uitgestrekt landgoed. Groot marktbereik in
     hogere marktsegment.
 Kasteel Engelenburg (Brummen): Luxehotel en restaurant in groot monumentaal landhuis.
     Tevens vergaderaccommodaties en fraai ingepaste golfbaan op landgoed. Zie ook Groot
     Warnsborn.
 Hotel Landgoed Lauswolt (Beetsterzwaag): vergelijkbaar met Kasteel Engelenburg, maar ook
     uitgebreide wellness.
6. Toetsing hoteltypen en conclusie
Om te beoordelen welk hotelconcept voldoet aan genoemde aspecten analyseren we verschillende
hotelconcepten. Deze typering is gericht op de functie en de omvang van het hotel en op actuele
trends en ontwikkelingen in de hotellerie. We onderscheiden de volgende vier hotelconcepten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Type A: Hotel-restaurant in het middenklasse/luxe marktsegment (3-4*)
Deze hotels beschikken vaak over eigen voorzieningen, waaronder bijv. een restaurant, en zalen voor
vergaderen en feesten. Gezien deze voorzieningen is voldoende kritische massa nodig voor een
rendabele exploitatie. Als referentie zoomen we in op concepten van dit kwaliteitsniveau die liggen op
vergelijkbare goed bereikbare en zichtbare locaties langs (snel)wegen. Hotels gericht op de zakelijke
markt (ontmoeten, bijeenkomsten en overnachten), maar ook op de toerist. Deze doelgroepenmix is
belangrijk voor een goede week- en jaarspreiding. Veel aandacht voor landschappelijke inpassing en
inrichting/aankleding van de buitenruimte. Vergelijkbare hotels in Brabant, Zeeland en de zuidkant van
Gelderland bieden minimaal 120 tot maximaal 200 kamers. Onderzoek van ZKA (2019) wees uit dat er
behoefte is aan dergelijk concept op de planlocatie.
Type B: Middenklasse (2-3*) ho(s)tel
Hotels met een wat lager kwaliteitsniveau dan A (grofweg 2-3*) en dito prijzen. Hiermee trekt dit
concept deels andere gasten. Soms betreft dit kamers voor grotere groepen in het budgetsegment
(scholen, studenten, etc.), wat op de locatie Watertoren Raamsdonksveer minder kansrijk is.
Campanile exploiteert hotels op 3*-niveau met vergaderzalen, restaurant en ruime, gratis
parkeervoorzieningen. Zo is Campanile gevestigd in Breda (nabij de A27) en Gorinchem (nabij de
A15). De capaciteit van deze hotels is, vergeleken met type A, vaak wat kleiner. De genoemde
referentievoorbeelden bieden 50 tot 80 kamers. Vaak betreft het ‘stand alone’ hotels, die minder
aandacht besteden aan de landschappelijke inpassing en inrichting/aankleding van de buitenruimte
dan Type A.
Type C: Kleinschalig en authentiek hotel
Hotels met een eigen uitstraling en doorgaans kleinschalig. Hoogwaardige en luxueuze concepten
met een sterk persoonlijke ‘vibe’, veelal een ‘intieme’ sfeer en een ‘menselijke maat’. Een duidelijk
eigen stijl/signatuur, vaak met unieke en gethematiseerde kamers. Soms (eigen) horeca en ‘culinaire
beleving’ als speerpunt, maar verder weinig extra voorzieningen. Deze hotels positioneren zich veelal
(keten)onafhankelijk, hoewel ze daar soms wel bij zijn aangesloten, zoals Edition Hotels van Marriott.
Dit hoteltype zien we vaak in stads-/dorpscentra of uitgesproken toeristische gebieden met hoge
natuurwaarden. De locatie Watertoren Raamsdonksveer is hiervoor minder geschikt. Onder dit
hoteltype vallen ook nichehotels. Denk aan hotels met grootschalige voorzieningen die een twee-
eenheid vormen met de logiesfunctie, zoals wellnesshotels, golfhotels, een hoogwaardig
(sterren)restaurant met hotelkamers of zorghotels. Deze nichehotels sluiten om uiteenlopende
redenen niet aan bij de locatiekwaliteiten van Watertoren Raamsdonksveer. Onder andere liggen de
gevraagde rust, ruimte en privacy hieraan ten grondslag. Ook de locatie nabij de snelweg kan
belemmerend zijn. Voorbeelden: Hotel The Roosevelt in het historische centrum van Middelburg,
Hotel The Duke in de Bossche binnenstad of Boutique Hotel Catshuis in het centrum van
Leeuwarden. Deze voorbeelden zijn authentiek en dragen het verhaal vanuit het specifieke pand of
vestigingslocatie en zijn bovenal kleinschalig met maximaal circa 30 kamers.
Type D: Short stay en appartementenhotel
Tot slot onderscheiden we hotels die met zelfvoorzienende, veelal ruime kamers (o.a. eigen
kitchenette) inspelen op de gast die voor langere duur een kamer wil huren. Qua gebruik feitelijk een
tussenvorm tussen hotel en woning en met vaak faciliteiten als horeca, ontmoetingsruimte en/of
recreatieve voorzieningen. Doelgroepen voor dergelijke concepten zijn uiteenlopend: studenten,
expats/kennismigranten of arbeidsmigranten.
Beoordeling hotelconcepten t.b.v. locatie Watertoren Raamsdonksveer
We beoordelen deze vier concepten aan de hand van drie belangrijke voorwaarden waar de
hotelontwikkeling Watertoren aan moet voldoen:
1. Brede doelgroepenmix. De ruimtelijke kwaliteiten van het plangebied spelen zowel in op de
     zakelijke locatiegebonden als op toerisme en de meerdaagse zakelijke bijeenkomstenvraag
     (MICE1). De mate waarin deze potenties worden verzilverd is afhankelijk van het concept (schaal,
     kwaliteit en voorzieningen). Wij beoordelen dit hieronder voor de vier onderscheiden
     hotelconcepten.
2. Bijdrage aan de bredere betekenis en meerwaarde van het plangebied, zoals vastgelegd in
     de gemeentelijke Ontwikkelvisie plassengebied Raamsdonksveer (2018, zie hiervoor).
1
  MICE: meetings, incentives, conventions en exhibits.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>3. Voldoende schaalgrootte als dekking hoge investeringsniveau. Het minimaal benodigde
     investeringsniveau voor de renovatie van de watertoren, natuurontwikkeling en de recreatieve
     infrastructuur. Ofwel, voor de integrale gebiedsontwikkeling en bijbehorende beheer en toezicht is
     massa nodig (zie ook 3).
De kritische massa voor een duurzame exploitatie van een hotel wordt bepaald door het geambieerde
concept inclusief kwaliteitsniveau, minimale kamergrootte, bouwkosten, fysieke uitvoering en de
inrichting van de buitenruimte. Door de karakteristieken van Watertoren Raamsdonksveer en het
omliggende (te ontwikkelen) gebied ligt deze limiet in dit geval als vermeld relatief hoog. Dit weegt
door in de vereiste omzet om de realisatiekosten terug te verdienen en vergt een relatief grote schaal.
Dit laatste is overigens ook nodig om een brede doelgroepenmix (inclusief groepen) aan te spreken.
De planlocatie heeft als vermeld voldoende kwaliteiten hiertoe. Volgens de inschatting van BRO en
ZKA is kortom een relatief grote kamercapaciteit nodig voor een duurzaam rendabele
kostenexploitatie. Wij gaan uit van minimaal 120-150 kamers, een capaciteit die bovendien
herkenbaar is bij andere direct aan de snelweg gelegen hotels, zie ook de referenties voor hoteltype
A.
Afwegingsmatrix: beoordeling hotelconcepten
In onderstaande afwegingsmatrix (tabel 1) zijn de vier typen hotels beoordeeld op deze drie aspecten.
Zie deze beoordeling als een indicatieve weergave van de geschiktheid van ieder type om uiteindelijk
te voldoen aan de randvoorwaarden die de hotelontwikkeling stelt.
Tabel 1. Afwegingsmatrix
                                                           BIJDRAGE      BENODIGDE        TOTAAL
                                 BREDE
                                                           AAN           KRITISCHE
                                 DOELGROEPENMIX
                                                           GEBIED        MASSA
                                 Gemiddeld    (toerisme,
                                              zakelijk,
                                              MICE)
TYPE A:                          +            (+, +, +)    +             +                +++ (+3)
HOTEL-RESTAURANT
MIDDENKLASSE/LUXE
TYPE B:                          +/-          (+/-, +, -)  +/-           +/-              +/- (0)
HO(S)TEL
MIDDENKLASSE
TYPE C:                          -            (+, -, -)    +/-           -                -- (-2)
KLEINSCHALIG EN
AUTHENTIEK
TYPE D:                          -            (+/-, -, -)  -             +/-              -- (-2)
SHORT-STAY EN
APPARTEMENTENHOTEL
Uit deze tabel blijkt dat type A, een hotel-restaurant van middenklasse/luxe niveau, het beste
voldoet aan de voorwaarden voor de hotelontwikkeling. De totaalscore is met +3 (veel) hoger dan voor
de andere drie hotelconcepten. Onderstaand lichten we dit toe aan de hand van de drie
beoordelingsaspecten.
Brede doelgroepenmix: dit hoteltype sluit aan bij de wensen van de zakelijke, de toeristische en de
meerdaagse bijeenkomstenvraag (MICE). Dit is in de marktanalyse van ZKA (2019) al uitvoerig
beschreven, onderstaand is dit op hoofdlijnen geresumeerd.
 Zakelijke gasten zoeken doorgaans een hotel met minimaal een drie sterrenniveau (maar steeds
     vaker viersterren), ruime en gratis parkeervoorzieningen en een goede (auto)bereikbaarheid. Door
     het concept en de locatie wordt hier goed op ingespeeld. Deze potentie hebben ook de
     middenklasse ho(s)tels. Type A- (middenklasse/luxe hotels) is echter aantrekkelijker voor de
     zakelijke locatiegebonden vraag. Het geboden kwaliteitsniveau en de vaak pro-actieve
     marktbenadering door grotere hotelketens (vergaderarrangementen) en loyaltyprogramma’s
     sluiten aan bij de behoefte en verblijfsmotieven van de zakelijke markt.
     De bedrijvigheid in de gemeenten Geertruidenberg en Oosterhout genereert momenteel al een
     zakelijke verblijfsbehoefte, maar de gasten wijken nu noodgedwongen uit naar andere
     gemeenten. Dit door gebrek aan kwalitatief goede hotels met voldoende omvang. Niet uit te
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>     sluiten is dat deze vraag als gevolg van de Coronacrisis verandert. Mensen ervaren de gemakken
     van thuiswerken en digitaal overleggen en vergaderen. De behoefte aan face-to-face overleg, en
     daarmee voor een goed zichtbaar hotel langs snelwegen, blijft naar verwachting echter bestaan.
     Lang niet alle overleggen lenen zich immers voor een digitaal overleg op afstand. Zo zijn
     brainstormsessies bijvoorbeeld effectiever als men fysiek bijeenkomt. Mogelijk neemt deze vraag
     wel licht af. Dit laatste betreft vooral de grotere, internationale bijeenkomsten en congressen in
     grotere steden (zie onder).
    Toerisme is, aanvullend op de zakelijke markt, belangrijk voor een kamerbezetting waarmee een
     duurzame rendabele hotelexploitatie mogelijk is. Voor toeristen is de nabijheid van toeristische
     bestemmingen belangrijk. Met het plassengebied, maar ook met trekkers als de Efteling, en de
     Nationale Parken Biesbosch en Loonse en Drunense Duinen zijn er volop kansen. Bovendien ligt
     de locatie op een belangrijke route van toeristen richting Zeeland. In potentie voldoet een
     middenklasse/luxe hotel (type A) en een kleinschalig/authentiek hotel (type C) aan de wensen en
     behoeften van de toerist. De locatie is echter wat atypisch voor kleinschalige (boutique)hotels. De
     potenties voor type B en type D beoordelen wij niet als positief. Deze hotels hebben geen duidelijk
     eigen (toeristisch) gezicht en spelen minder in op de locatiekwaliteiten.
    Ten aanzien van de markt van meerdaagse zakelijke bijeenkomsten (MICE) is het belangrijk dat
     een all-in concept wordt geboden met logies, zalen en horeca. Bij voorkeur op een rustige en
     centrale locatie met een goede (auto en OV)bereikbaarheid. In potentie biedt type A een ruim en
     divers zalenpakket. Daarmee is dit concept interessant voor de MICE markt. Verder is de goede
     bereikbaarheid per auto (en bus) en de recreatieve mogelijkheden bij het hotel en in de directe
     omgeving positief. De matige OV bereikbaarheid en minder centrale ligging in Nederland zijn
     aandachtspunten, maar neemt niet weg dat type A aansluit bij de wensen van de MICE markt.
     Bovendien wordt Zuid-Nederland economisch steeds belangrijker, met steeds meer zakelijke
     bezoekers.
Veelzijdig hotelconcept heeft grootste meerwaarde voor gebied
Om bij te dragen aan de doorontwikkeling van het plassengebied is het belangrijk dat een hotel een
open karakter heeft (geen ‘beddenhuis’), maar nadrukkelijk de verbinding zoekt met het omliggende
gebied. Dit kan door de omgeving ook letterlijk naar binnen te halen en conceptueel een (regionaal)
verhaal uit te dragen. Daarnaast kunnen ruimtelijk-functionele verbindingen worden gelegd, wanneer
het hotel met onderdelen de plassen letterlijk ‘omarmt’ en door de horeca met zicht op het water en de
gast stimulerend de directe omgeving te verkennen. In onze optiek voldoet met name type A, het
hotel-restaurant met voorzieningen, hier aan. Randvoorwaarde is uiteraard de ruimtelijk-functionele
opzet en de omvang en situering van horeca en eventuele andere voorzieningen. Een kleinschalig en
authentiek hotel (type C) kan in principe een bijdrage leveren aan het gebied, maar sluit minder goed
aan op de omgevingskwaliteiten. Wij beoordelen dit dan ook als neutraal (+/-).
Een kleinschalig, authentiek hotel genereert onvoldoende investeringsruimte voor een zorgvuldige
landschappelijke inpassing en benodigde infrastructuur. Het concept is authentiek, veelal relatief klein
en knus, en dat komt niet tegemoet aan de randvoorwaarden voor de hotelontwikkeling bij de
Watertoren Raamsdonksveer. Voor type C – een kleinschalig en authentiek hotel - is dit aspect
derhalve negatief beoordeeld. Voor de andere drie hoteltypen beoordelen we dit neutraal tot positief.
Het meest kansrijk om de vereiste kritische massa te bieden is hoteltype A, resulterend in een
positieve score. Alle marktsegmenten worden in voldoende mate aangesproken en het ruime
voorzieningenpakket vraagt om kritische massa. Hoteltype B en D zijn doorgaans kleiner van omvang
en meestal bieden ze een minder uitgebreid voorzieningenniveau, waardoor minder kamers volstaan
voor een duurzaam exploitatiemodel.
7. Geen alternatieve locaties hotelontwikkeling beschikbaar
De beoogde hotelontwikkeling heeft een sterke relatie met de bijzondere, groene uitstraling van het
gebied en de waterplas. Binnen het stedelijk gebied van Raamsdonksveer/Geertruidenberg zijn geen
alternatieve locaties beschikbaar met enerzijds voldoende fysieke ruimte en bereikbaarheid (per auto)
voor een dergelijke ontwikkeling en anderzijds onderscheidende gebiedskwaliteiten als groen en
water. Ook langs de nieuwe verbindingsweg vanaf afrit 33 (A59) bestaan geen bijzondere
gebiedskwaliteiten voor een hotelontwikkeling anders dan een ‘stand alone’ concept. Een hotel heeft
daar niet de ruimtelijke en economische meerwaarde, die het in het onderhavige plangebied
nadrukkelijk wel heeft.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Bijlage 3 Ladderonderbouwing en oplegnotitie
30         Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Laddertoets marktbehoefte Hotel Veerse Toren
Rapportage in opdracht van Veerse Toren BV
Februari 2022| 's-Hertogenbosch
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                            2
Inhoud
Hoofdstuk 1. Inleiding                   4
1.1 Inleiding                            5
1.2 Methodiek en aanpak                  6
1.3 Leeswijzer                           7
Hoofdstuk 2. Locatie en concept          8
2.1 Locatie                              9
2.2 Concept                              11
2.3 Doelgroepen                          12
Hoofdstuk 3. Kwantitatieve marktbehoefte 13
3.1 Inleiding                            14
3.2 Hotel                                15
3.3 Zakelijke bijeenkomsten              25
3.4 Horeca                               27
Hoofdstuk 4. Kwalitatieve marktbehoefte  29
4.1 Inleiding                            30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                                      3
Inhoud
4.2 Hotel                                          31
4.3 Zakelijke bijeenkomsten                        36
4.4 Horeca                                         37
4.5 Buiten versus binnen bestaand stedelijk gebied 38
Hoofdstuk 5. Conclusies en aanbevelingen           39
5.1 Conclusies                                     40
5.2 Aanbevelingen                                  42
Bijlagen                                           43
     Bijlage 1 Hotelaanbod in het marktgebied      44
     Bijlage 2 Aanwezige harde planvoorraad        46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>             4
          01
Inleiding
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                                                                           5
1.1   Inleiding
Aanleiding
In 2019 heeft ZKA Leisure Consultants (ZKA) een verkenning uitgevoerd naar de
marktbehoefte voor hotel De Veerse Toren in Raamdonksveer, in opdracht van Veerse
Toren BV. De locatie bevindt zich in en rondom de watertoren in Raamsdonksveer. De
conclusie uit dit onderzoek was dat er een marktbehoefte is voor dit hotel.
Veerse Toren BV zal op korte termijn de gemeente Geertruidenberg verzoeken het
bestemmingsplan van de betreffende locatie te wijzigen. Aangezien het een nieuwe
stedelijke ontwikkeling betreft, vereist artikel 3.1.6 van de Wet Bro dat in dat geval een
onderzoek moet worden gedaan naar de behoefte van het plan, waarbij de Ladder voor
duurzame verstedelijking wordt doorlopen. Hiertoe is het in 2019 uitgevoerde onderzoek
geactualiseerd en verder verdiept.
Het betreft een onderzoek naar de behoefte aan het hotel (150 kamers), maar ook naar de
horeca en accommodaties voor (zakelijke) vergaderingen die deel uitmaken van het
concept.
Deze rapportage geeft inzicht in de uitkomsten van dat onderzoek.
Vraagstelling
Om tot de gewenste inzichten te komen, is antwoord nodig op de volgende vragen:
• Welke behoefte is er aan het hotel (ook kwantitatief onderbouwd)?
• Welke behoefte is er aan de horeca die deel uitmaakt het totaalconcept (kwalitatief)?
• Welke behoefte is er aan de accommodaties voor zakelijke bijeenkomsten (kwalitatief)?
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                                                                           6
1.2    Methodiek en aanpak
Het onderzoek is als volgt uitgevoerd:
• De locatie is bezocht waarbij de kwaliteiten van de locatie inzichtelijk worden gemaakt;
• Het concept is beschreven en geanalyseerd, waarbij de Veerse Toren BV een
  beschrijving en beelden heeft verstrekt;
• Het marktgebied is afgebakend en het aanbod van zowel hotels, (grootschalige) horeca
  en (wat groter) aanbod van zakelijke vergaderen is onderzocht, geactualiseerd en
  geanalyseerd;
• De regionale hotelvraag is berekend op basis van het aanbod en bezettingscijfers
  vanuit meerdere bronnen;
• Er is contact gezocht met negen gemeenten om de actuele planvoorraad van hotels
  vast te stellen (harde plancapaciteit) en de planvoorraad voor zakelijke
  accommodaties. Aanvullend voerden wij deskresearch uit om de planvoorraad zo
  volledig en compleet mogelijk in beeld te hebben;
• We brengen kwantitatief de landelijke ontwikkelingen in de hotelmarkt in kaart;
• We analyseren de behoefte aan hotels. Gezien de vereisten voor een laddertoets moet
  onze analyse geïnterpreteerd worden als een indicatieve weergave van de
  kwantitatieve marktbehoefte (weergegeven in een bandbreedte), waarbij wij tevens
  ingaan op mogelijke marktvergrotende effecten voor een hotel. Deze analyse mondt
  uit in een raming van de marktbehoefte;
• We stellen de (kwalitatieve) marktbehoefte aan de horeca en zalen vast;
• Rapportage.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                                                                      7
1.3    Leeswijzer
In de komende hoofdstukken komt het volgende aan bod:
• In hoofdstuk 2 komen het concept en de locatie aan bod;
• Hoofdstuk 3 gaat in op de kwantitatieve marktbehoefte;
• Hoofdstuk 4 gaat in op de kwalitatieve marktbehoefte;
• Hoofdstuk 5 trekt conclusies uit de voorgaande hoofdstukken en doet
   aanbevelingen voor de ondernemer en verdere planvorming.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                   8
           02
Locatie en concept
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                                                                                           9
2.1    Locatie
De watertoren is gelegen naast afrit 33 van de A59 Breda - ‘s-Hertogenbosch vv., direct
naast Knooppunt Hooipolder, de kruising van de A59 met de A27 Utrecht-Breda vv. De
geplande aanpak van knooppunt Hooipolder (2023-2026) plaatst de watertoren in
nieuw perspectief. De naastgelegen op- en afrit 33 komt te vervallen, waardoor het
monument weer de ruimte krijgt en gunstig komt te liggen aan het water van het
naastgelegen natuur- en recreatiegebied de Veerse Plassen. Dit vooruitzicht was voor
gemeente Geertruidenberg in 2017/2018 aanleiding om de watertoren op te nemen
in haar ontwikkelvisie voor dit gebied. De wens is om de watertoren in ere te
herstellen, publiek toegankelijk te maken en in te zetten als vliegwiel voor de regio, als
hotel-restaurant en Toeristisch Overstap Punt (TOP).
Het Brabantse Raamsdonksveer (gemeente Geertruidenberg) beschikt met de
watertoren over een bijzonder rijksmonument. Rond 1990 is de watertoren in gebruik
genomen als kantoor en expositieruimte voor kunst. Veerse Toren BV ziet
mogelijkheden om de watertoren en het omliggende gebied een andere functie te
geven, namelijk een hotel met 150 kamers, horeca en zalen die kunnen worden
gebruikt voor zakelijke bijeenkomsten, zoals vergaderingen en congressen. De
bestaande bebouwing rondom de watertoren (circa 1.000 m²) wordt dan gesloopt. De
achterzijde van het hotel komt aan het water te liggen (Noordplas). Beoogd wordt om
dit Plassengebied door te ontwikkelen, waardoor ook mogelijkheden voor natuur- en
waterrecreatie ontstaan. Het hotelconcept staat niet op zichzelf en sluit aan op de
gemeentelijke ambities m.b.t. het gebied inclusief watertoren (natuur, cultuurhistorie).
Het hotel is kostendrager voor deze gebiedsontwikkeling.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>                                                                      10
Kwaliteiten locatie
De locatie kent een aantal kwaliteiten die het concept en de
positionering daarvan ten goede komen:
• Bekendheid van de watertoren, dankzij haar hoogte en ligging, als
  herkenningspunt/landmark in Noord-Brabant;
• Deze iconische monumentale watertoren wordt in ere hersteld en is
  de ‘blikvanger’.
• Zeer goede bereikbaarheid per auto door de ligging aan Knooppunt
  Hooipolder (A27, A59). Per openbaar vervoer is de locatie redelijk
  bereikbaar (bushalte op 250 meter met interregionale verbindingen);
• Zichtlocatie vanaf de A27 en de A59, waar per dag circa 155.000
  voertuigen (totaal) passeren (bron: NDW open Data, 2019), wat naar
  verwachting alleen maar toe zal nemen;
• Recreatieve mogelijkheden en kwaliteiten door de ligging aan de
  Veerse plassen in een groen en ecologisch waardevol gebied en de
  voorziene ontwikkeling (‘ontwikkelvisie plassengebied’);
• Nabijgelegen toeristische hotspots van (inter)nationaal niveau:
  Nationaal Park de Biesbosch (1,5 miljoen bezoeken per jaar) op
  minder dan 5 minuten rijden per auto, Loonse en Drunense Duinen
  (1,2 miljoen bezoeken per jaar) op minder dan 20 minuten en
  attractiepark de Efteling (5,7 miljoen bezoeken in 2019) op minder
  dan 15 minuten rijden per auto. Daarnaast kent Oosterhout drie
  golfbanen en een wellnesscentrum;
• Steden als Breda, Den Bosch en Gorinchem zijn binnen 25 minuten te
  bereiken. Ook de Vestingdriehoek en Waterlinie zijn binnen deze
  tijden te bereiken.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>                                                                                      11
2.2    Concept
Het concept bestaat uit:
• Een hotel met 150 kamers. De luxe kamers worden in twee vleugels ten zuiden van
  de toren (aan de Veerse Plassen) gerealiseerd in laagbouw, met de achterzijde van
  beide gebouwen gesitueerd met een terras aan het water. Kernkwaliteiten zijn luxe,
  comfort, ontspanning, groen/water, rust & ruimte.
• Horeca: het hotel heeft een eigen restaurant en de toren beschikt over een skybar
  (in totaal circa 820 m²). De horeca is bedoeld voor hotelgasten en bezoekers van de
  vergaderruimten, externe bezoekers en passanten.
• Vergaderruimten: de monumentale watertoren is de blikvanger, met historische
  entree, experience centre, vergaderruimtes (7 boardrooms) en skybar met 360
  graden uitzicht. Het grootste vergaderoppervlak bevindt zich in de vleugels van de
  nieuwbouw. Het concept beschikt in totaal over circa 700-900 stoelen (verdeeld
  over meer dan 10 ruimten);
• Ruimte voor ondersteunende leisure en horeca, nader in te vullen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>                                                                           12
2.3     Doelgroepen
Hotel en restaurant De Veerse Toren beoogt meerdere doelgroepen
aan te trekken:
• Toeristische vraag: het hotel ligt dichtbij toeristische trekkers, zoals
   de Biesbosch, De Efteling en de Loonse en Drunense Duinen. In de
   omgeving van deze toeristische locaties zijn, afgezien van de Efteling,
   weinig hotels te vinden. Ook andere toeristische vraag die
   gerelateerd is aan de iets verder gelegen Vestingdriehoek kan
   hierdoor aangetrokken worden;
• Vraag vanuit meerdaagse bijeenkomsten: zakelijke gasten die
   (meerdaags) gebruik maken van de vergader- en bijeenkomsten-
   faciliteiten en zalen. Er is forse zalencapaciteit voor deze
   bijeenkomsten;
• Locatiegebonden zakelijke vraag, zoals van het bedrijventerrein
   Dombosch in Raamsdonksveer of Weststad in Oosterhout. In de
   directe omgeving zijn weinig hotels aanwezig van bovengemiddeld
   niveau of schaal.
In de volgende hoofdstukken gaan we nader in op deze
doelgroepen/marktsegmenten en de aanwezige behoeften waar de
ontwikkeling van de Veerse Toren op inspeelt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>              13
           03
Kwantitatieve
marktbehoefte
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>                                                                                    14
3.1     Inleiding
In dit hoofdstuk gaan we in op de kwantitatieve marktbehoefte van
• De hotelfunctie, (3.2.);
• Accommodatie voor zakelijke bijeenkomsten (3.3);
• De horeca (3.4.).
Voor de overige ondersteunende leisure en horeca (zie 2.2) is vanwege de bescheiden
maatvoering (max. 400 m² per deelfunctie) geen behoefteraming en
ladderonderbouwing nodig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                         15
3.2    Hotel
Marktgebied                                                                               Figuur 3.1. Marktgebied binnen 20 minuten autoreistijd (sit .2025).
We bakenen het marktgebied rondom de Watertoren breed af met een auto-reistijd van 20
minuten. Dit is gebruikelijk en wordt in andere hotelstudies ook vaker als richtlijn
gehanteerd. In de afbakening van het marktgebied houden wij er rekening mee dat de
huidige reistijden enkele minuten langer wordt omdat de huidige naastgelegen afrit aan de
A59 verdwijnt.
Omdat de Veerse Toren op een kruispunt van wegen ligt, is het hotel goed bereikbaar per
auto. Binnen deze 20 autominuten zijn in het noorden Werkendam/Sleeuwijk bereikbaar, in
het westen/zuiden Breda-Oost en een westelijk deel van Breda (het centrum van Breda is
niet binnen 20 minuten te bereiken), Moerdijk en in het oosten Kaatsheuvel en deels Loon
op Zand. Dat betekent dat het marktgebied bestaat uit de volgende gemeenten:
• Altena (deels);
• Breda (deels);
• Dongen;
• Drimmelen;
• Geertruidenberg;
• Oosterhout
• Loon op Zand (deels);
• Waalwijk.
en de kern Moerdijk.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                     16
Aanbod                                                                 Tabel 3.1       Aanbod in het marktgebied
De volledige lijst met hotelaanbod binnen het marktgebied is te vinden  GEMEENTE                                               AANTAL HOTELKAMERS
in bijlage 1. We geven hieronder de omvang van het aanbod per
gemeente weer. Het betreft circa 1.400 kamers.                          ALTENA (DEELS)                                                            17
                                                                        BREDA (DEELS)                                                            460
Wat opvalt in het aanbod:
                                                                        DONGEN                                                                    24
• De gemeente Geertruidenberg, Dongen en Altena beschikken
   nauwelijks over hotelaanbod. Het aanwezige aanbod is veelal          DRIMMELEN                                                                109
   kleinschalig;
                                                                        GEERTRUIDENBERG                                                           18
• De nabijgelegen gemeenten Drimmelen en Oosterhout bieden wat
   meer aanbod. De helft van de capaciteit in deze twee gemeenten       LOON OP ZAND                                                             350
   bestaat uit de driesterrenhotels Best Western (gemeente
                                                                        MOERDIJK (KERN)                                                           73
   Drimmelen, 65 kamers) en het Gr8 hotel in Oosterhout (63 kamers);
• In de omliggende gemeenten rondom de locatie is er nauwelijks tot     OOSTERHOUT                                                               139
   geen viersterren-aanbod aanwezig. Het viersterrenaanbod bevindt      WAALWIJK                                                                 182
   zich meer aan de randen van het marktgebied (in de
                                                                        TOTAAL                                                                 1.372
   vestigingsplaatsen Waalwijk, Kaatsheuvel en Breda);
• De gemeente Breda beschikt over relatief veel ketenhotels.           Bron: Behoefte-onderzoek Hotelmarkt Breda, Horwath, 2020, aangevuld en
                                                                       geactualiseerd met eigen deskresearch van ZKA (stand van zaken december 2021)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>                                                                   17
Recente aanbodontwikkelingen
De belangrijkste regionale ontwikkelingen in het hotelaanbod zijn:
• Er werden geen nieuwe hotels geopend of fors uitgebreid, vooraf-
  gaand aan 2019 hadden al veel uitbreidingen en nieuwvestigingen
  plaatsgevonden (er werden ruim 450 kamers aan het aanbod
  toegevoegd, waaronder een uitbreiding van Efteling Hotel en Van
  der Valk Princeville Breda);
• Gemeente Breda: Amrath Hotel Brabant is gesloten. Op termijn
  komen hier appartementen en kantoren. Hostel Nightflight is
  eveneens gesloten;
• In de gemeente Loon op Zand werd een hotel met arbeids-
  migranten gesloten en verwisselden twee hotels van eigenaar
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>                                                                                           18
Vraag
De vraag (aantal hotelkamernachten) ramen we voor het aangegeven marktgebied. De
kamerbezettingsgraad in het marktgebied voor de jaren 2019 (regulier jaar) en 2020
(coronajaar) is geraamd aan de hand van de bezetting van de regio Midden-Brabant (waar
Raamsdonksveer aan grenst) en de provinciale bezettingsgraad op basis van cijfers van het
CBS. Eerstgenoemde is 72% (zie rapportage van ZKA). Deze 72% betreft hotels vanaf 3
sterren.
De provinciale kamerbezetting was in 2019 61%, in 2020 daalde deze tot 33% (de bezetting
betreft alle hotels vanaf 1 ster). Het aandeel zakelijk was hier 52%. De hoogste bezetting
van Brabant wordt behaald in de regio Zuidoost-Brabant, met een relatief grote zakelijke
markt. In een beperkt stedelijk gebied rondom Raamsdonksveer verwachten we een iets
lagere bezetting dan de genoemde 72%. Dat komt overeen met de raming van de
hotelbezetting in Breda en omgeving (Horwath-rapportage 2018, de bezetting in de regio
rondom Breda was toen over een vierjaarsperiode 66%). We ramen de bezettingsgraad in
de regio in 2019 daarom op 67% met ongeveer 45% zakelijk en 55% toerisme.
Dat betekent circa 334.000 kamerovernachtingen in 2019 (op basis van 1.372 kamers die
het hele jaar 2019 geopend waren.).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                        19
Groei van de vraag
                                                                                              Figuur 3.2. Gemiddelde jaarlijkse groei hotelkamernachten
Omdat de omvang van de vraag in de toekomst bepalend is voor de marktruimte (het duurt        2007-2019, provincie Noord-Brabant
naar verwachting nog enkele jaren voordat het hotel is gerealiseerd), is er een lange termijn                     5,7%
                                                                                               6,0%
prognose opgesteld voor de ontwikkeling van de hotelvraag in het marktgebied. Onze
verwachting is dat de hotelvraag de jaren 2022 en 2023 nog nodig heeft om terug te keren       5,0%
naar het niveau van voor COVID-19, na een forse daling van het aantal overnachtingen in
                                                                                               4,0%
2020 en ook in 2021 1. In 2024 zou de vraag dan weer op het niveau van 2019 kunnen zijn.                                              3,3%
                                                                                               3,0%
De historische langetermijntrend (2007-2019, bron: CBS, bewerking ZKA) geeft een
jaarlijkse groei van 3,3% van het aantal kamernachten weer (in de provincie Noord-Brabant).    2,0%    1,6%
Deze tijdsperiode wordt zowel gekenmerkt als jaren van hoogconjunctuur als van
                                                                                               1,0%
laagconjunctuur en is daarmee een goed vertrekpunt om de ontwikkelkansen te
kwantificeren, uiteraard rekening houdend met de grote impact die de coronacrisis heeft.       0,0%
                                                                                                        Zakelijk  Toeristisch           Totaal
Ten behoeve van de marktruimte is het belangrijk om de groei van de vraag te berekenen
tot circa 10 jaar nadat het bestemmingsplan is gewijzigd. Dat is de periode tot en met         Bron: CBS, bewerking ZKA
tweede helft van 2032, we ramen daarom de marktruimte in 2032. Deze groei van de vraag
berekenen we voor het marktgebied. We hanteren daarvoor jaarlijkse groeivoeten in de
hotelmarkt vanaf 2024. We gaan ervanuit dat de jaren 2022 en 2023 nog nodig zijn om de
hotelmarkt te laten groeien naar het niveau van 2019.
1
   De vraag in het marktgebied ramen we in 2020 op circa 189.000 kamernachten..
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                20
De marktruimte voor hotelvraag geldt als een indicatie van de opnamecapaciteit voor nieuwe, reguliere         Tabel 3.2. Groeivoeten per jaar vanaf 2024
hotelinitiatieven. Marktruimte is echter een dynamisch begrip. Zeker nu de onzekerheid over de toekomst                                  GROEIVOET       GROEIVOET
                                                                                                              SCENARIO                     ZAKELIJKE  TOERISTISCHE
groot is, gaan we bij de raming van de marktruimte uit van meerdere scenario’s (3), zodat er sprake is van                                   MARKT           MARKT
een bandbreedte:
                                                                                                              PESSIMISTISCH                     1,1%           4,7%
• Pessimistisch scenario;
• Realistisch scenario;                                                                                       REALISTISCH                       1,6%           5,7%
• Optimistisch scenario.
                                                                                                              OPTIMISTISCH                      2,1%           6,7%
We hanteren voor het realistische scenario de historische groeivoeten van de zakelijke en toeristische
markt. Daarbij valt op dat de toeristische groeivoet met gemiddeld 5,7% relatief hoger is dan de zakelijke
                                                                                                              Tabel 3.3. Kamernachten per scenario (2032)
markt. Initiatiefnemer zet in op een hoogwaardig, eigentijds en aantrekkelijk totaalconcept, actieve
                                                                                                               SCENARIO                            KAMERNACHTEN
marketing en samenwerking met andere ondernemers in de regio om te kunnen profiteren van deze
verwachte marktgroei. Niet uit te sluiten is dat er in de jaren na 2025 een extra effect (inhaaleffect) komt,  PESSIMISTISCH                                429.000
maar in deze prognose is daar, om conservatief te ramen, niet van uitgegaan.                                   REALISTISCH                                  457.000
                                                                                                               OPTIMISTISCH                                 485.000
In tabel 3.2. worden de groeivoeten vermeld die we hanteren om de groei van de vraag te ramen. We
hanteren een normatief bezettingspercentage van 60%-65%. Het aantal kamernachten zal dan ten
opzichte van het aantal kamernachten van 2019 (334.000) stijgen naar respectievelijk 429.000, 457.000 tot
486.000. We gaan uit van het realistische scenario, waarbij in 2032 het aantal kamerovernachtingen met
meer dan 100.000 is gegroeid ten opzichte van 2019. Deze relatieve groei van het aantal kamernachten
(circa 36% in de periode 2024-2032) werd in de provincie Noord-Brabant in minder dan 5 jaar gerealiseerd
(2014- 2019).
.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                       21
Uitgangssituatie                                                           Tabel 3.4       Aantal kamernachten marktgebied 2019
Het aantal kamernachten in het jaar 2019 binnen het marktgebied
                                                                           MARKTSEGMENT                                           KAMERNACHTEN 2019
vormt de basis voor de bepaling van de markbehoefte. Deze keuze is
gemaakt omdat dat jaar het meest betrouwbare ijkpunt geeft voor de         TOERISTISCH                                                         184.000
regionale hotelmarkt als de effecten van de crisis eenmaal verdwenen
                                                                           ZAKELIJK                                                            150.000
zijn. Dat laat niet onverlet dat de weg er naartoe tijd gaat kosten, waar
in de scenario’s rekening mee is gehouden.                                 TOTAAL                                                              334.000
In 2019 werden in regio circa 334.000 kamernachten in de hotels in de
regio geboekt. Hierbij vonden in 2019 meer overnachtingen plaats          Marktruimte tot en met 2032 in het realistische scenario 764 kamers
door toeristische gasten dan overnachtingen door zakelijke gasten.        Uit tabel 3.5. op de volgende pagina komt naar voren dat de marktruimte
                                                                          tot en met 2032 voor de hotelmarkt in het realistische scenario 764
Norm kamerbezetting 60% tot 65%                                           kamers bedraagt. Hierbij is uitgegaan van een normbezetting van 60%-
De marktruimte voor hotelkamers in de regio wordt geraamd door het        65% en het ontwikkelperspectief omschreven in paragraaf 3.3. In het
aantal kamernachten in 2019 naar het niveau van 2032 te vertalen met      pessimistische scenario is de marktruimte 643 kamers, in het
behulp van de groeiprognoses uit het vorige hoofdstuk. Het                optimistische scenario 892 kamers. De actuele planvoorraad en het plan
resulterende aantal kamernachten wordt vervolgens vertaald naar het       zelf zijn hieropj nog niet in mindering gebracht. De scenario’s laten, onder
aantal benodigde kamers aan de hand van een normatieve                    verschillende marktcondities, de opnamecapaciteit voor het nieuwe
kamerbezetting. We hanteren we een normatieve kamerbezetting van          hotelinitiatief in Raamsdonksveer zien. Hierbij gaat het om reguliere
60% tot 65%. Deze normbezetting is gebaseerd op ervaringscijfers.         vraag. Door een onderscheidend concept dat nog niet in de markt zit en
Omdat de exploitaties van de hotels in de coronacrisis flink onder druk   voor extra vraag zorgt, kan er sprake zijn van additionele vraag en deze
zijn gezet, heeft het overgrote deel van de ondernemers een dergelijke    vraag komt bovenop de berekende marktruimte voor regulier
bezetting nodig om de exploitatie op de langere termijn te borgen.        hotelaanbod. Zie hiervoor ook de volgende paragraaf.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                           22
Marktruimte tot en met 2032 in het realistische scenario 764 kamers        Tabel 3.5. Marktruimte per scenario t/m 2032
Uit tabel 3.5. komt naar voren dat de marktruimte tot en met 2032 voor                                    PESSIMIS-    REALIS-   OPTIMIS-
de hotelmarkt in het realistische scenario 764 kamers bedraagt. Hierbij is                                    TISCH       TISCH     TISCH
uitgegaan van een normbezetting van 60%-65% en het ontwikkel-              KAMERNACHTEN 2032                429.000    457.000    486.000
perspectief omschreven in paragraaf 3.3. In het pessimistische scenario
                                                                           BENODIGD AANTAL KAMERS              1.884       2.005     2.133
is de marktruimte 643 kamers, in het optimistische scenario 892 kamers.
De actuele harde planvoorraad (505 kamers) en het plan zelf zijn hierop    HUIDIG AANTAL KAMERS             -/-1.372    -/-1.372  -/-1.372
nog niet in mindering gebracht. De scenario’s laten, onder verschillende
                                                                           MARKTRUIMTE O.B.V.
marktcondities, de opnamecapaciteit voor het nieuwe hotelinitiatief in     MARKTGROEI
                                                                                                                 512         633       761
Raamsdonksveer zien.                                                       THEORETISCHE
                                                                                                                 131         131       131
                                                                           VERVANGINGSVRAAG
Uitgangspunt voor het huidig aantal kamers is de hotelcapaciteit van       MARKTRUIMTE TOTAAL                    643         764       892
eind 2021. Er is ook een autonome afname van bestaande
                                                                           HARDE PLANVOORRAAD                    505         505       505
hotelcapaciteit in de regio. Hotelvastgoed heeft doorgaans een
(technische, fiscale) levensduur van maximaal 50 jaar. Gemiddeld wordt
                                                                           RESTERENDE MARKTRUIMTE                138         259       387
jaarlijks dus minimaal 2% van de hotels vervangen. Veel bedrijven
stoppen dan in praktijk, bijvoorbeeld door gebrek aan opvolging of         De plancapaciteit is geactualiseerd tot en met 22 december 2021
lucratieve transformatie vastgoed naar bijv. wonen. In praktijk is deze
verhouding ongeveer 50/50. Jaarlijks verdwijnt hierdoor dus gemiddeld
1% van het aantal gevestigde kamers. De regionale marktruimte kan in
principe dus worden vermeerderd met 131 kamers (jaarlijkse krimp 1%)
t.o.v. 1.372 kamers in bestaand aanbod). Deze is reeds verwerkt in tabel
3.5.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                     23
Resterende marktruimte na aftrek harde planvoorraad                      Dit betekent dat een deel van de marktruimte vanuit reguliere hotelvraag
In bijlage 2 is een overzicht van de harde planvoorraad voor hotels      tot en met 2032 feitelijk al door huidige initiatieven wordt ingevuld. In
opgenomen (waarvan het bestemmingsplan onherroepelijk is). Het totale    welke mate deze initiatieven daadwerkelijk worden gerealiseerd, is de
aantal kamers in de planvoorraad bedraagt op dit moment per saldo 505    vraag, maar formeel niet van belang voor de berekening en laddertoets.
(exclusief het onderhavige plan). Deze planvoorraad is tot stand gekomen
na contact met de gemeenten uit het marktgebied. Aanvullend is door      Tevens is duidelijk dat daadwerkelijke realisatie van de planvoorraad in de
ons deskresearch uitgevoerd om de huidige status zo compleet mogelijk    praktijk onzeker is (bijvoorbeeld door marktontwikkeling, financiering,
in beeld te krijgen en daarmee de actuele planvoorraad zo nauwkeurig     planologische aspecten). De marktruimte zou hierdoor in 2032 nog
mogelijk mee te nemen in de analyses. Daaruit bleek één situatie van een groter kunnen zijn dan genoemd.
bestaande bebouwing (evenementenhal Breda met onder andere horeca
en bowling) met gemengde bestemming (waaronder hotel, zonder een         In het realistisch scenario is er, los van het plan, markruimte voor circa
afgebakend aantal kamers). In dit (redelijke nieuwe) maar bestaande      260 kamers. Ook al zou er een nieuw plan ontstaan voor 300 kamers,
pand kunnen na een zeer grootschalige verbouwing een hotel, maar ook     dan is er een overschot van circa 40 kamers op een capaciteit van circa
vele andere functies worden gerealiseerd, door de bruikbaarheid en       2.000. Dit overschot van 2% achten wij aanvaardbaar.
locatiekwaliteiten van het plan. Het gebied is nadrukkelijk een
grootschalige locatie met leisure en andere vormen van vermaak. Dit      In de planvoorraad is niet het (harde) plan van de Efteling opgenomen
maakt het onwaarschijnlijk dat hier op termijn een vergelijkbaar concept voor een eigen hotel met 500 kamers. De Efteling kan nog circa 2.800
als de Veerse Toren (of een ander type hotel) komt en derhalve achten    bedden ontwikkelen binnen het geldende bestemmingsplan, waarvan
wij dit minder relevant voor deze laddertoets.                           een (groot) deel door nieuwe vakantiewoningen zal worden ingevuld. De
                                                                         Efteling geeft aan in haar visie 2030 dat zelfs met de realisatie van dit
De marktruimte verminderd met de harde planvoorraad leidt in het         plan er niet genoeg hotelcapaciteit voor haar eigen verblijfsgasten is in
realistische scenario tot een resterende marktruimte van 259 kamers. In  de toekomst, maar dat ook nog circa 1.500 extra hotelkamers buiten het
het optimistische scenario is ruimte voor bijna 400 kamers.              park noodzakelijk zijn.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                               24
Sinds het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan (in 2021) is Toegevoegde waarde van samenwerking met bekende hotelketen
er nog niets van deze 1.500 kamers in het marktgebied gerealiseerd.  Door een onderscheidend concept dat nog niet in de markt zit en voor
De Veerse Toren kan inspelen op deze behoefte. Het is de verwachting extra vraag zorgt, kan er sprake zijn van additionele vraag en deze vraag
dat het nieuwe hotel van de Efteling nagenoeg alleen Efteling        komt bovenop de berekende marktruimte voor regulier hotelaanbod.
bezoekers aantrekt en ook voordelige effecten heeft voor             Als er bijvoorbeeld een landelijke hotelketen van voldoende
ondernemers in de regio.                                             kwaliteitsniveau wordt gekoppeld aan dit hotel, kan dit voor een
                                                                     additionele vraag zorgen. Gasten zijn bekend met het concept, het
In de berekening van de marktruimte gaat het om de reguliere vraag   reserverings- en loyaliteitssysteem. Ze hebben positieve ervaringen en
op de locatie in de regio rondom Raamsdonksveer.                     zijn vertrouwd met het product, de hospitality en de dienstverlening. Dit
                                                                     zorgt voor marktverruiming onder zowel zakelijke als toeristische
                                                                     gasten. Op basis van ervaringscijfers is het realistisch uit te gaan dat
                                                                     zo’n 40%-50% van het bezette aantal kamers per dag (dat komt overeen
                                                                     met 40-50 kamers per dag) door additionele vraag wordt ingevuld.
                                                                     Deze additionele vraag die sterk samenhangt met het concept, komt
                                                                     bovenop de genoemde marktruimte op de vorige pagina.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                     25
  3.3    Zakelijke bijeenkomsten
Het concept biedt een capaciteit voor zakelijke bijeenkomsten van 700-
                                                                          Tabel 3.6      Aanbod zalencapaciteit per gemeente
900 stoelen in diverse zalen, zowel in de watertoren als de andere
gebouwen. De marktregio/het verzorgingsgebied van de markt voor             GEMEENTE                                                 AANTAL STOELEN
zakelijke bijeenkomsten is gelijk gesteld aan dat van de hotelfunctie
                                                                          BREDA (DEELS)                                                        2.597
Om de behoefte aan een nieuwe accommodatie met zakelijke faciliteiten     DONGEN                                                                 100
te beoordelen, is het aanbod geanalyseerd binnen deze 20 reisminuten.
                                                                          DRIMMELEN                                                              475
Hiertoe heeft deskresearch plaatsgevonden naar aanbod van enige
schaal, dat op bedrijfsmatige en professionele wijze wordt geëxploiteerd. GEERTRUIDENBERG                                                          0
Dit aanbod bestaat voor ongeveer 50% uit hotels, de overige 50% is
zelfstandig en bestaat vrijwel geheel uit accommodaties van de Efteling.  LOON OP ZAND                                                         4.310
Er zijn, na navraag bij de gemeenten, geen plannen bekend van nieuwe
                                                                          OOSTERHOUT                                                              80
zakelijke accommodaties (of uitbreiding). Tabel 3.6 geeft een overzicht
van de huidige capaciteit naar gemeente, terwijl tabel 3.7 op de volgende WAALWIJK                                                               857
pagina meer inzicht geeft in het type capaciteit.
                                                                          TOTAAL                                                               8.419
Binnen het gebied is een forse vergadercapaciteit aanwezig van circa
                                                                          Bron: deskresearch van ZKA (stand van zaken december 2021)
8.400 stoelen, die zich vooral bevindt aan de randen van het gebied. De
helft van de capaciteit komt voor rekening van de Efteling (met name
grootschalige locaties zoals het Efteling Theater en het Spiegelpaleis).
De locatie van de Efteling zal zich naar verwachting slechts deels vullen
met reguliere vraag naar meerdaagse zakelijke bijeenkomsten.
.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                      25
                                                                                                                                                      26
Ongeveer de helft van het aanbod is te vinden in hotels, waarvan bijna     Tabel 3.7      Type zalencapaciteit
tweederde binnen de gemeente Breda gevestigd is en bijna een derde
                                                                            GEMEENTE                                                  AANTAL STOELEN
binnen de gemeente Waalwijk.
                                                                           HOTELS                                                               4.229
In de vier van de vijf omliggende (gemeenten Geertruidenberg,
Oosterhout, Dongen, Altena) is nauwelijks capaciteit voor zakelijke        OVERIG                                                               4.190
bijeenkomsten aanwezig. Afgezien van de Efteling is er in het gehele
                                                                           TOTAAL                                                               8.419
marktgebied slechts één accommodatie aanwezig met tenminste 500
stoelen (Van der Valk Princeville in Breda). Met andere woorden, hotel     Bron: deskresearch van ZKA (stand van zaken december 2021)
Veerse Toren wordt in potentie de aanbieder met de grootste
zalencapaciteit in de (kleinere) regio.
Binnen de vier omliggende gemeenten is er ondanks de aanwezigheid
van enkele bedrijventerreinen (Oosterhout, Geertruidenberg) amper
gelegenheid voor zakelijke bijeenkomsten. Hiervoor wordt moet nu
uitgeweken naar Waalwijk, Breda of De Efteling. Gezien het zeer beperkte
aanbod in de regio zijn wij positief over de behoefte aan de nieuwe zalen.
Gezien de goed bereikbare snelweg-locatie kan het concept ook markt
aantrekken net buiten het verzorgingsgebied.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                               27
3.4     Horeca
Het hotel bevat een restaurant met behoorlijke omvang, die met name       Tabel 3.8. Aantal vierkante meter horeca per 1.000 inwoners
ondersteunend is voor de hotelfunctie (zowel zakelijk als toeristisch),
                                                                          GEMEENTE                        RESTAURANT        HORECA (TOTAAL)
en voor de markt voor zakelijke bijeenkomsten. Voor een beperkt deel
is dit restaurant vanwege de goede locatie ook aantrekkelijk voor         ALTENA                                        77                 145
lokaal/regionaal restaurantbezoek dat los staat van bezoek aan het
                                                                          BREDA                                        190                 321
hotel of zakelijke faciliteiten. Voor de volledigheid wordt daarom een
analyse gemaakt van het regionale horeca-aanbod in het marktgebied.       DONGEN                                        71                 164
                                                                          DRIMMELEN                                    132                 222
De tabel hiernaast geeft het horeca-aanbod weer. Uit de tabel blijkt dat
het horeca-aanbod in de gemeente Geertruidenberg en omliggende            GEERTRUIDENBERG                               97                 240
gemeenten redelijk gemiddeld is. Alleen in Breda is het horeca-aanbod
per inwoner ruim bovengemiddeld. Als we kijken naar de                    LOON OP ZAND                                 145                 240
restaurantfunctie, zien we met uitzondering van Oosterhout (hier zijn
                                                                          OOSTERHOUT                                   180                 276
twee grotere horecagelegenheden gericht op groepen) in de
omliggende gemeenten dat er een ‘tekort’ aan restaurants is, het          WAALWIJK                                     172                 266
gemiddelde is hier duidelijk lager dan landelijk gemiddeld (hier zijn wat
                                                                          LANDELIJK GEMIDDELDE                        156                 242
meer fastfood en cafés gevestigd). Verder is alleen in Breda en
Oosterhout het aanbod iets bovengemiddeld. Deels kan dit verklaard        Bron: Locatus, december 2021
worden door de aantrekkende werking van horecabezoek aan
(aantrekkelijke) steden als Breda en Oosterhout, vanuit de omliggende
kleinere steden en dorpen.
Kwantitatief gezien voorziet het nieuwe restaurant hier dus mee in een
behoefte.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>                                                                       28
Uitgangspunt van initiatiefnemer is een hoogwaardig, eigentijds en
aantrekkelijk totaalconcept voor het hotel. Het restaurant is hier een
belangrijk onderdeel van. Er wordt gebruik gemaakt van de unieke
locatie aan knooppunt Hooipolder en het plassengebied en de ligging
nabij toeristische trekkers waaronder de Biesbosch en de Efteling. Ook
wordt nadrukkelijk de samenwerking aangegaan met andere
ondernemers in de regio.
Daarnaast zijn er inmiddels kansrijke contacten met landelijke
succesvolle hotelketens, die de marktkansen nog verder zouden
kunnen vergroten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>              29
           04
Kwalitatieve
marktbehoefte
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>                                                                                       30
4.1     Inleiding
In dit hoofdstuk is de kwalitatieve marktbehoefte voor het concept bepaald. We gaan
hier achtereen volgens in op het hotel (4.2.), de zakelijke bijeenkomsten (4.3.) en de
horeca (4.4.). In 4.5. gaan we in op de behoefte aan de ontwikkeling binnen en buiten
bestaand stedelijk gebied.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                     31
4.2    Hotel
In het voorgaande hoofdstuk zijn de belangrijkste ontwikkelingen wat   Het onderhavige plan sluit goed aan bij de criteria die de toeristische
betreft vraag en aanbod van hotels in de afgelopen twee jaren          gast, de zakelijke locatiegebonden gast en de MICE markt (meerdaagse
beschreven en is de verwachte groei van de vraag in de toekomst        bijeenkomsten) stellen aan een hotelconcept en de planlocatie. We
geraamd. Deze groei van de vraag kan niet worden ingevuld door fors    werken dit per marktsegment verder uit.
hogere bezettingsgraden (de markt zou dan oververhit raken) maar wel
door het toevoegen van (onderscheidend) aanbod van hotels. In het      Vrijetijdsmarkt
hoofdstuk hiervoor is de kwantitatieve marktbehoefte duidelijk         Zoals uit de berekening blijkt is de vrijetijdsmarkt de voornaamste
gemaakt.                                                               groeimarkt. Met het onderhavig plan zijn veel kansen om hierop in te
                                                                       zetten:
Kwalitatieve behoefte hotel                                            • Toeristische aantrekkelijkheid van de planlocatie/-gebied. De beoogde
Aanvullend op de kwantitatieve behoeftebepaling is beoordeeld in           doorontwikkeling van de Veerse plassen maakt het gebied tot een
hoeverre het hotelplan inspeelt op een kwalitatieve behoefte in het        aangenaam gebied voor verblijfs- en daggasten en ook voor de eigen
marktgebied. Anders gezegd, beoordeeld is of door de 1. kwaliteiten        inwoners. De horeca bij hotel Veerse Toren die het plassengebied
van de planlocatie en directe omgeving en door het 2. het specifieke       letterlijk omarmt versterkt dit aanzienlijk.
hotelconcept wordt ingespeeld op een verblijfsbehoefte waar op         •   Uitvalsbasis in een veelzijdige toeristische regio. De regio kent vele en
momenteel nog onvoldoende in wordt voorzien. Met name                      gevarieerde mogelijkheden voor een dagje uit. In hoofdstuk 2
conceptueel kan dat betekenen dat in een aanvullende vraag wordt           somden wij deze reeds op. Dit maakt de planlocatie aantrekkelijk voor
voorzien, zoals zakelijke vraag en toeristische vraag vanwege de goede     een meerdaags toeristisch verblijf. Denk aan vestingstad
ligging ten opzichte van toeristisch interessante locaties in de           Geertruidenberg, wellnesscentrum Spa One en diverse golfbanen in
omgeving. Met dit concept kan daarmee worden ingespeeld op de              Oosterhout, de nabijheid van Nationaal Park De Biesbosch.
groeiende toeristische vraag (behoorlijke groeipercentages per jaar).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                32
Op een iets grotere maar zeer acceptabele afstand voor een dagje uit     Duidelijk is dat er veel kansen zijn om het Hotel Veerse Toren te
zijn uiteraard de Efteling en Nationaal Park Loonse en Drunense          positioneren als onderscheidende destinatie voor toeristisch verblijf.
Duinen te vinden, maar denk ook aan de binnenstad van Breda en ‘s-       Initiatiefnemer zet in op een hoogwaardig, eigentijds en aantrekkelijk
Hertogenbosch, vestingstad Heusden, maar ook minder bekende              totaalconcept, actieve marketing en samenwerking met andere
spelers als de forten en andere bezienswaardigheden van de               ondernemers in de regio.
Hollandsche Waterlinie. Met andere woorden, hotel Veerse Toren biedt
gevarieerde opties voor een meerdaags verblijf. Opties bovendien die
inspelen op diverse motieven/ leefstijlen: actief erop uit met elkaar,
rust en ontspanning, historie, stedenbezoek.
Specifiek voor de Efteling benoemen we de ambities om bezoek uit
een groter gebied uit Nederland en het nabije buitenland aan te
trekken. Dit gaat vaker gepaard met verblijf. Hotels in Loon op Zand en
Waalwijk komen hiervoor sneller in beeld, maar ook in een groter
gebied (waaronder Raamsdonksveer) liggen kansen, het is raadzaam
de extra locatiekwaliteiten hierbij te benadrukken. Zie in dit kader ook
de eigen visie van de Efteling die ook uitgaat dat accommodaties in
een groot gebied profiteren van de doorontwikkeling van het
attractiepark en bijbehorende eigen logies.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                33
De combinatie met het hotel vergroot het marktbereik, waardoor én       Vanuit deze positieve beoordeling van de locatiekwaliteiten kan gesteld
het wellnesscentrum/ golfbaan en het hotel extra gasten hebben. Een     worden dat het hotelplan inspeelt op de locatiegebonden zakelijke
andere samenwerking met potentie kan gezocht worden in                  vraag. We gaan iets dieper in op de verwachte ontwikkeling van die
groepsuitjes (bedrijven, families, vrienden) die in de regio een        vraag.
dagarrangementen boeken. Hotel Veerse Toren kan met het
restaurant, de zalen en de hotelkamers dit dagprogramma meer            Impact coronacrisis, maar naar verwachting marktherstel op moment
onderscheidend maken.                                                   van opening Hotel Veerse Toren. Duidelijk is dat de zakelijke markt
                                                                        impact ondervindt van de maatregelen als gevolg van de coronacrisis.
Locatiegebonden zakelijke markt                                         Mensen overleggen meer digitaal en zijn minder snel geneigd
Personen die in het kader van een bezoek aan bedrijf of instelling een  voortdurend in de auto te stappen voor een fysiek overleg. Dit zal de
hotelkamer voor één of meerdere nachten zoeken. Zij zoeken              komende jaren naar verwachting merkbaar zijn, maar dit effect is naar
doorgaans een hotel van een bepaalde kwaliteitsniveau (veelal 4         onze verwachting grotendeels weggeëbd op moment dat Hotel Veerse
sterren), bij voorkeur gratis parkeren en een goede bereikbaarheid      Toren opent en herstel van de markt heeft plaatsgevonden.
vanaf de snelweg. Indien de locatie over een bepaalde (toeristische)
entourage beschikt, is dat een extra plus.                              Momenteel is er nauwelijks hotelaanbod voor zakelijke
                                                                        locatiegebonden vraag. Uit de aanbodanalyse werd duidelijk dat er
De planlocatie voldoet uitstekend aan de wensen/eisen van dit           momenteel nauwelijks viersterren hotels zijn gevestigd in de directe
marktsegment. De locatie ligt op een kruispunt van wegen met            omgeving. Alleen aan de randen van dit gebied – zoals in Breda,
dagelijks 155.000 voertuigen die passeren. Het is met recht een locatie Waalwijk en Kaatsheuvel) – bevindt zich aanbod van vergelijkbare
voor zakelijk hotelgebruik, maar wel één met als extra de Veerse        schaal en kwaliteit of zijn dergelijke plannen voor nieuw aanbod
Plassen aan de achterzijde. Ook geeft de historische en iconische       actueel. In de directe omgeving ontbreekt concurrerend aanbod (zie
Watertoren het geheel extra uitstraling.                                ook de marktbehoefte van accommodaties voor zakelijke
                                                                        bijeenkomsten op de vorige pagina’s).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                               34
Dit werd bevestigd in gesprekken met ondernemers in de gemeenten       Live bijeenkomsten worden aangevuld met digitaal overleggen en
Geertruidenberg en Oosterhout die wij een aantal jaren geleden         confereren. Bedrijven maar ook meeting organisators hebben de
voerden. Zij vertelden dat zij hotels boeken voor (tijdelijke)         voordelen hiervan ervaren.
medewerkers of gasten, maar hiervoor noodgedwongen uitwijken naar
andere hotels in de gemeenten Drimmelen, Oosterhout en incidenteel     Tot slot zijn er mogelijkheden om in te spelen op passanten. Personen
ook naar hotels in Breda of Waalwijk. In de directe omgeving van deze  die in het kader van een reis naar een verder gelegen bestemming
bedrijven ontbreekt dit aanbod. Naar onze verwachting is ook nu        behoefte hebben aan een hotel voor één nacht. Dit kan zowel met een
sprake van deze latente behoefte en vult Hotel Veerse Toren deze       zakelijk als een toeristisch reismotief. De locatie langs de A27 en A59
aanbodlacune in. Het hotelaanbod is nadien immers niet veranderd en    maakt dat de locatie uitstekend is voor passanten. Onze ervaringen
vanuit deze bedrijven zal in meer of mindere mate behoefte zijn aan    leren dat passanten een klein deel van de bezetting bij snelweghotels
een verblijfsplek voor gasten of medewerkers.                          verzorgen (enkele procenten).
Meerdaagse bijeenkomsten
Om meerdaagse bijeenkomsten te faciliteren, zijn hiervoor faciliteiten
benodigd. De vraag naar meerdaagse bijeenkomsten zal zich naar
onze verwachting na COVID-19 herstellen. Deze markt is ook een
belangrijk segment voor de hotelvraag. Basis hiervoor is de markt voor
zakelijke bijeenkomsten, die aan het eind van dit hoofdstuk wordt
besproken. Onze verwachting is dat op termijn de bijeenkomsten
grotendeels face-to-face plaatsvinden, aangevuld met digitale/online
meetings. Bepaalde bijeenkomsten lenen zich het beste als men fysiek
bijeen is (inhoudelijk kennis delen, netwerken), bovendien hebben
velen de voorkeur om elkaar te ontmoeten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>                                                                                           35
Conclusies kwalitatief behoefte Hotel Veerse Toren
Voor zowel toeristen als zakelijke gasten beschikt Hotel Veerse Toren over
onderscheidende kwaliteiten. Er wordt ingespeeld op een kwalitatieve behoefte. Een
behoefte waar op dit moment niet of slechts in beperkte mate op wordt ingespeeld in
het marktgebied. Gezien de aanbodtekorten in de direct omliggende gemeente speelt
geen enkel hotel sterk in op de behoefte uit de zakelijke markt. Het feit dat bedrijven in
de directe omgeving noodgedwongen uitwijken illustreert dit. Voor de vrijetijdsmarkt
zijn er ook absoluut kansen om een eigen markt te creëren.
Uitgangspunt van de initiatiefnemer is een hoogwaardig, eigentijds en aantrekkelijk
totaalconcept voor het hotel. Het restaurant is hier een belangrijk onderdeel van. Er
wordt gebruik gemaakt van de locatie aan knooppunt Hooipolder en het
plassengebied en de ligging nabij toeristische trekkers waaronder de Biesbosch en de
Efteling. Ook wordt nadrukkelijk de samenwerking aangegaan met andere
ondernemers in de regio. Daarnaast zijn er inmiddels kansrijke contacten met
landelijke succesvolle hotelketens, die de marktkansen nog verder zouden kunnen
vergroten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>                                                                                            36
4.3   Zakelijke bijeenkomsten
Voor de markt is uiteraard de beschikbaarheid van voldoende zalen een vereiste voor
de markt voor zakelijke bijeenkomsten. Hotels hebben doorgaans een behoorlijke
capaciteit nodig. Het concept biedt een behoorlijke capaciteit van 700-900 stoelen en
kan hiermee inspelen op de vraag.
Wat betreft behoefte aan dit concept is belangrijk :
- De locatie is zeer goed bereikbaar per auto op het kruispunt van de wegen A59 en    Tekst
  A27 (40 minuten tot Utrecht en 35 minuten vanaf Rotterdam) en is gelegen in een
  recreatieve omgeving ;
- De bereikbaarheid per openbaar vervoer is redelijk. De halte is direct voor de deur
  (Oosterhoutseweg, 50 m van terrein, 250 m van ingang). Naast de reguliere
  verbindingen stopt hier de ‘Brabantliner’. Hierdoor zijn steden zoals Utrecht en
  Rotterdam te bereiken binnen circa 1 uur. Amsterdam en Den Haag in 1,5 uur. De
  reistijd naar Breda, waar het dichtstbijzijnde station is, bedraagt ongeveer 40
  minuten. De bereikbaarheid per auto is voor een hotel het meest essentieel;
- De locatie ligt niet in de Randstad, maar wel op bereikbare afstand. Live
  bijeenkomsten (de COVID-19 situatie voorbehouden) vinden steeds vaker plaats in
  de schil rond de Randstad als gevolg van de beperkte beschikbaarheid en hoge
  kosten in de Randstad. Deze locatie en dit concept kunnen hier op inspelen;
- De zalencapaciteit biedt mogelijkheden voor differentiatie (zalen met verschillende
  grootten, waaronder in de karakteristieke watertoren).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>                                                                                           37
4.4    Horeca
De horecafunctie is sterk ondersteunend aan het hotel en de functie voor zakelijke
bijeenkomsten. In de kwantitatieve behoeftebepaling gaven we reeds aan dat er in
Geertruidenberg en de meeste omliggende gemeenten een duidelijk tekort is aan
restaurants is ten opzichte van het Nederlands gemiddelde. We geven onderstaand
onze eerste bevindingen weer na onderzoek op hoofdlijnen naar de horecafunctie.
De horeca zal ook een (beperkt) deel zelfstandig bezoekers trekken, met alleen het   Tekst
bezoekmotief horeca. Het restaurant voorziet daarmee in een behoefte, omdat:
- Horeca (los van COVID -19) steeds meer toeneemt. Inmiddels vormt de horeca al
   een derde van de consumentenbestedingen aan eten. Vanaf 2010 tot en met 2018
   groeiden de restaurantbestedingen in Nederland met meer dan 50%. In 2020 en
   2021 is deze omzet wel gedaald door COVID-19 maatregelen;
- De locatie van het restaurant is gunstig. Naast dat het gelegen is naast een
   waardevol plassen- en natuurgebied sluit het ook aan bij de behoeften van horeca-
   exploitanten: een goede bereikbaarheid per auto, voldoende parkeergelegenheid,
   behoorlijke omvang, combinatie met leisurefuncties of andere leisure-
   bezoekmotieven. Het concept voldoet aan al deze eisen;
- Gezien de zichtlocatie op een druk kruispunt van snelwegen trekt dit ook
   passerende reizigers aan en vervult een functie vergelijkbaar met een
   wegrestaurant;
- Het restaurant kent een behoorlijk niveau, mede gezien het viersterrenniveau van
   het hotel;
- De omvang van het restaurant is voldoende voor groepen en gezelschappen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                               38
4.5    Buiten versus binnen bestaand stedelijk gebied
Aangezien de planlocatie gelegen is buiten het bestaand stedelijk      Geen alternatieve locaties beschikbaar voor de hotelontwikkeling
gebied moet gemotiveerd worden waarom niet binnen het bestaand         De hotelontwikkeling versterkt derhalve de totale gebiedsontwikkeling.
stedelijk gebied in de behoefte kan worden voorzien. Hierbij moet      De geplande aanpak van knooppunt Hooipolder (2023-2026) plaatst
aangetekend worden dat het plangebied zeer dicht tegen het stedelijk   de watertoren in nieuw perspectief. De naastgelegen op- en afrit 33
gebied aanligt.                                                        komt te vervallen, waardoor het monument de ruimte krijgt en gunstig
                                                                       komt te liggen aan het water van het naastgelegen natuur- en
                                                                       recreatiegebied de Veerse Plassen. Dit vooruitzicht was voor gemeente
Restauratie watertoren en integrale gebiedsontwikkkeling vergt
                                                                       Geertruidenberg in 2017/2018 aanleiding om de watertoren op te
robuuste kostendragers met toekomstperspectief
                                                                       nemen in haar ontwikkelvisie voor dit gebied. De wens is om de
In samenwerking met BRO verkenden wij in 2021 welke type
                                                                       watertoren in ere te herstellen, publiek toegankelijk te maken en in te
hotelconcept bijdraagt aan de beoogde gebiedsontwikkeling. De
                                                                       zetten als vliegwiel voor de regio, als hotel-restaurant en Toeristisch
renovatie van de watertoren, natuurontwikkeling en de recreatieve
                                                                       Overstap Punt (TOP). In samenwerking met BRO werd afgewogen in
infrastructuur vergen hoge investeringen. Economisch duurzame
                                                                       hoeverre er andere locaties binnen het stedelijk gebied
kostendragers zijn dan ook essentieel voor de integrale
                                                                       Raamsdonksveer /Geertruidenberg zijn die beschikken over voldoende
gebiedsontwikkeling. Een hotelontwikkeling inclusief bijbehorende
                                                                       fysieke ruimte en over voldoende kwaliteiten om de brede mix in
voorzieningen is een geschikte en robuuste kostendrager. Gegeven de
                                                                       marktsegmenten aan te spreken met een hotelconcept inclusief
hoge investeringen voor de integrale gebiedsontwikkeling, inclusief de
                                                                       versterkende voorzieningen. Geconcludeerd werd dat er geen
restauratie van de watertoren, vergt dit evenwel schaalgrootte. Het
                                                                       alternatieve locaties beschikbaar zijn binnen het bestaand stedelijk
kostenniveau is hoog en, daarmee samenhangend, is voor een
                                                                       gebied. Ook langs de nieuwe verbindingsweg vanaf afrit 33 aan de A59
duurzame rendabele exploitatie voldoende omzet noodzakelijk.
                                                                       zijn geen bijzondere gebiedskwaliteiten voor een hotelontwikkeling
Daarom is een bepaalde schaal nodig en dit vergt een brede
                                                                       anders dan een ‘stand alone’ concept. Een hotel heeft op deze locaties
doelgroepenfocus. Zoals uit voorgaande analyses heeft de planlocatie
de kwaliteiten om meerdere marktsegmenten aan te spreken.              niet de ruimtelijk en economische meerwaarde die wel mogelijk zijn in
                                                                       de Veerse Toren en omliggende (plassen)gebied.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>              39
          05
Conclusies en
aanbevelingen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                          40
5.1    Conclusies
Uit het voorgaande kan worden geconcludeerd:                                 Daarna gaan we uit van groei conform de historische groeivoeten (2007-
                                                                             2019) van 3,3% per jaar en is er in 2032 bij voortzetting van deze groei een
Locatie                                                                      marktruimte in het gebied voor 573 kamers. Er is conservatief geraamd
Het concept bestaat uit hotelkamers, restaurant, accommodatie voor           door niet te rekenen met een ‘inhaaleffect’ conform de COVID-19 situatie.
zakelijke bijeenkomsten en ondersteunende functies. Het plan geeft de
Watertoren en het omliggende Veerse Plassengebied een nieuwe functie         Met een planvoorraad van 505 kamers is er marktruimte tot en met 2032
die een kwaliteitsverbetering van de omgeving betekent. De locatie ligt op   in het realistische scenario van 260 kamers bij een marktconforme
een kruispunt van wegen en is een zichtlocatie vrijwel direct aan de         bezettingsgraad van 60%-65% per jaar. Dat betekent dat het hotelplan
snelweg en nabij het natuurgebied de Veerse Plassen. Dit is een gunstige     (150 kamers) in deze marktruimte past.
locatie voor dit concept. Mogelijk kan het concept worden geëxploiteerd
door een landelijke succesvolle hotelketen. Er is een behoorlijk aantal      Het hotel kan met de drie functies (hotel, zalencapaciteit, horeca) en
toeristische hotspots in de directe nabijheid, zoals de Efteling, De         ondersteunende functies meerdere markten aanspreken: toeristische
Biesbosch en de Loonse en Drunense duinen.                                   vraag, locatiegebonden zakelijke vraag, markt voor één-of meerdaagse
                                                                             bijeenkomsten, bleisure (zoals bedrijfsfeesten) en zelfstandige
Marktbehoefte                                                                horecavraag. Dit vraagt wel inspanningen van de exploitant (samenwerking
De omgeving telt een hotelaanbod van bijna 1.400 kamers (binnen 20           met ondernemers, ontwikkelen arrangementen) om additionele vraag aan
autominuten reistijd). Het aanbod in de directe omliggende gemeenten is      te trekken, dit is een randvoorwaarde om de gehanteerde (toeristische)
beperkt en het is met name geconcentreerd aan de randen van het markt-       groei ook waar te maken. Het aantrekken van een landelijke hotelketen als
gebied (Breda/Waalwijk /Efteling). Na jaren van forse groei in de regio (met exploitant vergroot de kansen van het concept verder sterk.
name toeristische markt) en een geraamde bezetting van 67% is er in de
COVID-19 situatie nu tijdelijk verminderde hotelvraag in de markt. Deze
krimp duurt naar onze verwachting nog voort tot en met 2023. Mogelijk
duurt de tijdelijke vermindering van hotelvraag wel langer, daarom is ook
een pessimistisch scenario opgenomen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                41
                                                                        Verwachte omzeteffecten
Het concept spreekt een behoefte aan, gezien het beperkte aanbod
                                                                        De marktruimte is in elk scenario positief. Eventuele verwachte
van hotels in de direct omliggende omgeving, de locatie, de
                                                                        negatieve omzeteffecten op andere hotels treden in principe alleen
mogelijkheden om gasten te trekken vanuit de Efteling (dat een tekort
                                                                        op als er nog grotere extra hotelplannen in de komende jaren
aan accommodaties heeft), Biesbosch en andere toeristische
                                                                        ontstaan. Bij bijvoorbeeld een extra plan van 150 kamers leidt dat tot
hotspots in de omgeving. Met de eigen horeca en het hotel kan ook
                                                                        een mogelijk negatief effect van 2,5% in een realistisch scenario en
de markt voor meerdaagse bijeenkomsten worden aangetrokken,
                                                                        dan verspreidt dit effect zich ook over een behoorlijk aantal hotels in
waar nu met name in de gemeenten Breda en Waalwijk/Loon op Zand
                                                                        het marktgebied. Dit maakt ook dat wij niet verwachten dat een hotel
mogelijkheden voor zijn en in de direct omliggende gemeenten
                                                                        in de Veerse Toren leidt tot ongewenste concurrentie bij andere
nauwelijks. Dit geldt ook voor de individuele locatiegebonden zakelijke
                                                                        bedrijven in het marktgebied. We verwachten ook dat
vraag.
                                                                        onaanvaardbare ruimtelijke effecten elders niet optreden als gevolg
                                                                        van de ontwikkeling van hotel de Veerse Toren.
De horeca kan inspelen op het beperkte aanbod van restaurants in
de eigen en enkele omliggende gemeenten. Dit biedt een kans om
                                                                        Ontwikkelingen binnen en buiten bestaand stedelijk gebied
horecagasten aan te trekken naar de gemeente Geertruidenberg, die
                                                                        Na onderzoek in samenwerking met bureau BRO zijn we tot de
anders deels zijn aangewezen op horeca in andere iets meer
                                                                        conclusie gekomen dat er voor dit concept geen alternatieve locaties
stedelijke gemeenten als Breda en Oosterhout.
                                                                        beschikbaar zijn binnen het bestaand stedelijk gebied. Ook langs de
                                                                        nieuwe verbindingsweg langs aan de A59 zijn geen bijzondere
We zijn van mening dat het hotel zowel kwalitatief als kwantitatief
                                                                        gebiedskwaliteiten voor een hotelontwikkeling anders dan een ‘stand
voorziet in een behoefte, evenals de (op zich primair aan het hotel
                                                                        alone’ concept. Een hotel heeft op deze andere locaties niet de
ondersteunende) zakelijke en horecafunctie.
                                                                        ruimtelijke en economische meerwaarde die wel mogelijk zijn in de
                                                                        Veerse Toren en bij het omliggende (plassen)gebied.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>                                                                                42
5.2    Aanbevelingen
Uit het voorgaande formuleren we de volgende aanbevelingen:
• Door te gaan met de planvorming, allereerst met de aanvraag tot wijzigen
   van het bestemmingsplan;
• Voorop te blijven lopen in de planvorming: er is een harde planvoorraad van
   circa 500 hotelkamers, waarvan één hotel al in aanbouw is. Het is niet
   bekend wanneer en of de andere hotelplannen doorgaan, maar dit kan snel
   plaatsvinden. Anderzijds is er nog niet voor alle plannen een exploitant,
   maar de bestemmingsplannen zijn onherroepelijk;
• De mogelijkheden te verkennen om samen te werken met een landelijke
   hotelexploitant om de marktkansen verder te vergroten. Een hotelketen
   heeft de potentie om zakelijke gasten en toeristen aan te spreken omdat zij
   bekend zijn met het concept, het reserverings- en loyaliteitssysteem. Anders
   gezegd, een dergelijke keten kan in staat zijn eigen gasten aan te trekken
   wat resulteert in additionele vraag.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>         43
Bijlagen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>                                                                                   44
Bijlage 1 Hotelaanbod in het marktgebied*
 NAAM HOTEL                   PLAATS         GEMEENTE       AANTAL HOTELKAMERS
HOTEL DE KOPPELPAARDEN      DUSSEN          ALTENA                               8
DE BRABANTSE BIESBOSCH      WERKENDAM       ALTENA                               9
GOLDEN TULIP MASTBOSCH      BREDA           BREDA                               47
VAN DER VALK PRINCEVILLE    BREDA           BREDA                              127
HOTEL RESTAURANT CAMPANILE  BREDA           BREDA                               83
BASTION HOTEL               BREDA           BREDA                               85
NOVOTEL BREDA               BREDA           BREDA                              106
HOTEL DE VILLA              DONGEN          DONGEN                              14
HOTEL HOF VAN 'S GRAVENMOER ‘S- GRAVENMOER  DONGEN                              10
HOTEL DE KORENBEURS (BEST
                            MADE            DRIMMELEN                           65
WESTERN)
HOTEL 'T TREFPUNT           MADE            DRIMMELEN                           36
ONS OUDE RAADHUIS           HOOGE ZWALUWE   DRIMMELEN                            8
HOTEL DEN BERG              GEERTRUIDENBERG GEERTRUIDENBERG                      7
HOTEL HEERE                 GEERTRUIDENBERG GEERTRUIDENBERG                     11
* Situatie 22 december 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>                                                                                45
(vervolg)
  NAAM HOTEL                PLAATS         GEMEENTE    AANTAL HOTELKAMERS
EFTELING HOTEL             KAATSHEUVEL    LOON OP ZAND                      122
LOONSCHE LAND HOTEL        KAATSHEUVEL    LOON OP ZAND                       95
HOTEL 'T PEPERHUYS         KAATSHEUVEL    LOON OP ZAND                        7
HOTEL RESTAURANT DE
                           KAATSHEUVEL    LOON OP ZAND                       11
JOREMEINSHOEVE
NATUURPOORT HERBERG MANEGE
                           LOON OP ZAND   LOON OP ZAND                        8
VAN LOON
HOTEL AUBERGE DE MOERSE
                           DE MOER        LOON OP ZAND                       10
HOEVE
HOTEL DE KROON             LOON OP ZAND   LOON OP ZAND                       28
GUESTHOUSE HOTEL
                           KAATSHEUVEL    LOON OP ZAND                       69
KAATSHEUVEL
FLETCHER HOTEL             MOERDIJK       MOERDIJK                           73
GR8                        OOSTERHOUT     OOSTERHOUT                         63
A-HOTEL OOSTERHOUT         OOSTERHOUT     OOSTERHOUT                         51
HOTEL CAFÉ 'T ZONNEKE      OOSTERHOUT     OOSTERHOUT                         25
FLETCHER HOTEL WAALWIJK    WAALWIJK       WAALWIJK                           62
NH HOTEL WAALWIJK          SPRANG-CAPELLE WAALWIJK                          120
TOTAAL                                                                    1.372
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>                                                                               45
                                                                               46
Bijlage 2. Aanwezige ‘harde’ planvoorraad*
                                                     AANTAL HOTELKAMERS
 NAAM HOTELPLAN                   PLAATS    GEMEENTE
                                                     GEPLAND
BAGVEN GR8 (LANGS A16), REEDS IN
                                 BREDA     BREDA                          100
AANBOUW
SEMINARIEWEG (PARKHOTEL
                                 BAVEL     BREDA                            84
MADELEINE)
HOTEL MASTBOSCH (UITBREIDING)    BREDA     BREDA                            53
HOTEL AAN HESPELPAD, VLAK BIJ DE
                                                                      Tekst102
                                 DONGEN    DONGEN
GOLFBAAN
HOTEL OP LOCATIE VOORMALIG
                                 WAALWIJK  WAALWIJK                       150
TUINCENTRUM GROENRIJK
HOTEL DE BIESBOSCH               DRIMMELEN DRIMMELEN                        17
TOTAAL                                                                    505
* Situatie 22 december 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>ZKA LEISURE CONSULTANTS  088 - 210 02 50 Bennie Roelands
Brugstraat 1A            info@zka.nl     Ronald Haagen
5211 VS 's Hertogenbosch www.zka.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>Aanvullende laddertoets hotel Veerse Toren
P01100
Datum: 20 juli 2022
1. Introductie
In deze notitie wordt een toelichting gegeven op nuanceringen op het programma voor hotel Veerse Toren te Raams-
donksveer in relatie tot en aanvulling op de Laddertoets marktbehoefte Hotel Veerse Toren (ZKA, februari 2022). Deze
aanvullende laddertoets is opgesteld mede naar aanleiding van het Vooroverleg met provincie Noord-Brabant en de
gewijzigde inzichten vanuit de beoogde exploitatie.
2. Programma
Het programma horeca voor de Veerse Toren is conform het Ontwerp bestemmingsplan als volgt ingekaderd. De voor
Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor:
      a. Hotel: maximaal 150 kamers met een minimale oppervlakte van 20 m² gebruiksoppervlakte (GBO).
      b. Restaurant, bar en terrassen met horecafunctie met een gezamenlijke bruto vloeroppervlak van restaurant(s)
           en/of bar(s) binnen de bestemming van 825 m².
      c. (Congres)zalen: Het gezamenlijke bvo aan (congres)zalen binnen de bestemming is maximaal 1.200 m².
      d. Horeca-leisure zone: Het gezamenlijke bvo van de horeca-leisure zone binnen de bestemming mag niet meer
           bedragen dan 750 m², waarbij per individuele functie het bvo niet meer mag bedragen dan 400 m².
In de Laddertoets marktbehoefte Hotel Veerse Toren (ZKA, februari 2022) is uitgegaan van een min of meer vergelijk-
baar maar ander programma. De wijzigingen t.o.v. het eerdere en als zodanig beladderde bestemmingsplan zijn per
deelfunctie als volgt.
      a. Hotel: gelijk gebleven;
      b. restaurant etc.: gelijk gebleven. De ruimte voor terrassen hoeft niet te worden getoetst (zie onder);
      c. Vergader(congres)zalen: de laddertoets gaat uit van maximaal 700 – 900 stoelen (10 ruimten). Bij vergader-
           zalen wordt doorgaans gemiddeld 2 m² per persoon gehanteerd, wat bovendien een wettelijk minimum is con-
           form de NEN1824-norm, een uitwerking van de Arbowet. In de laddertoets werd voldoende behoefte geraamd
           voor (omgerekend) max. 1.800 m² vergaderruimten. De uitbreiding t.o.v. de laddertoets bedraagt dus per
           saldo +700 m² (2.500 m² maximaal toegestaan minus 1.800 m² cf. laddertoets).
      d. Max. 400 m² horeca extra, bovenop de onder b. vermelde 825 m² (in Laddertoets ZKA: “Ruimte voor onder-
           steunende leisure en horeca, nader in te vullen.”).
           Max. 400 m² leisure (in Laddertoets ZKA: “Ruimte voor ondersteunende leisure en horeca, nader in te vul-
           len.”).
Vergaderen - congres
De uitbreiding van het vloeroppervlak vergader(congres)zalen is met per saldo +700 m² bescheiden. Het aanwezige
aanbod op enige schaal (bedrijfsmatig en professioneel geëxploiteerd) in de regio bestaat, aldus de laddertoets, voor
de helft uit hotels. De andere helft behoort vrijwel volledig tot de Efteling, met grotendeels geheel eigen doelgroepen.
De vergaderaccommodaties (zo stelt de laddertoets) liggen vrijwel alle aan de randen van de regio en de grootste biedt
slechts 500 stoelen (Van der Valk Princeville, Breda). In vier van de vijf omliggende gemeenten is, ondanks enkele
grote bedrijventerreinen, slechts zeer beperkte gelegenheid voor zakelijke bijeenkomsten. Er is geen harde plancapaci-
teit bekend. Ook gezien het onderscheidende, hoogwaardige profiel van Veerse Toren, de goede bereikbaarheid per
auto en de nabijgelegen Randstad (veel zakelijk marktpotentieel) zal ook voor de additionele 700 m² vergaderzalen
(indicatief + 100 gasten) voldoende behoefte bestaan. Negatieve effecten op de leegstand dan wel het woon-, werk- en
leefklimaat in de regio liggen niet in de lijn der verwachting.
Horeca- leisure
De totale uitbreiding van de functie horeca t.o.v. de Laddertoets marktbehoefte Hotel Veerse Toren (ZKA, februari
2022) bedraagt max. 400 m², met als voorwaarde dat hiervan 400 m² ondergeschikt en ondersteunend is aan de func-
tie als hotel-restaurant-congrescentrum. Buitenterrassen hoeven als vermeld niet te worden onderbouwd vanuit de
Ladder voor duurzame verstedelijking, omdat dit geen ‘stedelijke ontwikkeling’ betreft als bedoeld in de Ladder.
In de ladderonderbouwing concludeerde ZKA, dat het de horecacapaciteit (excl. hotels, in m²) in de regio ongeveer op
het landelijk gemiddelde ligt. Wel ligt er een opvallend zwaartepunt in de gemeente Breda: de helft van het regionale
aanbod in zowel restaurants als totale horeca en ‘slechts’ 41% van de inwoners. Exclusief Breda ligt het aanbod aan
dinsdag 19 juli 2022                                                                                                     1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>restaurants regionaal 17% beneden het landelijk gemiddelde (130 m² t.o.v. 156 m²). Het totale horeca-aanbod ligt ex-
clusief Breda ca. 8% beneden het landelijke cijfer.
Een toevoeging van netto + 400 m² horeca aan de ontwikkeling Veerse Toren (gecombineerd met leisure) voorziet dus
in een behoefte. De synergie met leisure genereert daarnaast waarschijnlijk additionele (extra) vraag in de regio. In de
Ladderonderbouwing is bovendien geen rekening gehouden met de verwachte bevolkingsgroei in de regio. Deze be-
draagt tussen 2022 en 2032 naar verwachting ca. +4%. De 19.400 extra inwoners genereren veel extra draagvlak voor
de horeca.1 Conclusie is, dat voor de beoogde extra horeca ruim voldoende behoefte bestaat in de regio, zeker richting
2032. Negatieve effecten op de leegstand dan wel het woon-, werk- en leefklimaat in de regio liggen niet in de lijn der
verwachting.
De mogelijkheid voor maximaal 400 m² extra leisure is niet ladderplichtig, omdat deze maatvoering lager is dan de bin-
nen de eisen voor de Ladder voor duurzame verstedelijking gebruikelijke minimale omvang van 500 m² bvo voor een
‘nieuwe stedelijke ontwikkeling’. Uitgangspunt is bovendien dat deze leisure ondersteunend is aan de functie als con-
greshotel.
1
      Bron: CBS/PBL: Regionale prognose 2020-2050, naar gemeente. Uitgaande van vermelde 19.400 extra inwoners zullen de be-
      stedingen van regionale inwoners de komende 10 jaar indicatief groeien met ruim € 19 miljoen (19.400 * € 1.000).
dinsdag 19 juli 2022                                                                                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>Bijlage 4 Landschappelijke inpassing
80         Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>Landschappelijk inpassingsplan Veerse Toren
Gemeente Geertruidenberg
Januari 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>          projectnaam
colofon
          Landschappelijkinpas-
          singsplan Veerse Toren
          datum
          Januari 2023
          projectnummer
          P01100
          opdrachtgever
          BP
          BRO
          projectleider
          RT
          projectteam
          RT en IB
          bron kaft
          BRO
          BRO
          Bosscheweg 107
          5282 WV Boxtel           “Succes komt als je het lef hebt ergens aan te beginnen.”
          T +31 (0)411 850 400                                                        Mansal
          E info@bro.nl
          www.bro.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
1   Inleiding                                4
    1.1 Aanleiding en initiatief             4
    1.2 Kaders en uitgangspunten             4
    1.3 Ruimtelijke situatie                 6
2   Inpassingsplan                          14
    2.1 Inrichtingsmaatregelen              17
    2.2 Waterberging                        18
    2.3 Boscompensatie                      18
    2.4 Kwaliteitsbijdrage                  19
    2.5 Beplantingsindicatie                20
    Bijlagen		
           Bestaande en nieuwe bestemmingen 21
           Ontwerpprincipes/ uitgangspunten 24
           Landschappelijke inpassing       28
           Dwarsprofielen                   31
           Kwaliteitsbijdrage               34
Januari 2023                                   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                               Inleiding
                                                                                                                                              Landschappelijk inpassingsplan Veerse Toren
1         Inleiding                                           De gemeente heeft in 2018 een ontwikkelvisie voor dit          op de aanwezige landschapsstructuren.
                                                              plassengebied vastgesteld om het gebied te ontwikkelen         Onderhavige rapportage stelt inrichtingsmaatregelen voor ten
1.1       Aanleiding en initiatief                            tot een toeristisch-recreatieve trekker aan de zuidrand van    behoeve van een goede landschappelijke inpassing, opdat
                                                              Raamsdonksveer. Doel is om met deze ontwikkeling zo veel       de ontwikkeling kan worden gerealiseerd.
Nabij het knooppunt Hooipolder bij Raamsdonksveer, aan        mogelijk in te spelen op de gemeentelijke ambities op het
de Oosterhoutseweg 18 (gemeente Geertruidenberg) staat        gebied van toerisme en recreatie.
een watertoren, ook wel bekend als de ‘Veerse Toren’.
De Veerse Toren is gebouwd in 1925 in opdracht van de         De eigenaar van de watertoren en initiatiefnemer heeft
N.V. Waterleiding-Maatschappij “Noord-West-Brabant”.          de handschoen opgepakt om samen met de gemeente
De watertoren is in 1970 buiten gebruik gesteld en heeft      de ambities voor de toren en aangrenzende gronden
daarna een functie gehad als kantoor annex expositie- en      vorm te geven en te concretiseren. Uitgangspunt is het
opslagruimte, waartoe in 1992 drie eenlaagse aanbouwen        leveren van een belangrijke bijdrage aan de geformuleerde
zijn gerealiseerd.                                            toeristisch-recreatieve ambities van de gemeente en een
                                                              toekomstbestendige invulling voor de Veerse Toren. Het
De watertoren ligt ten zuidwesten van het huidige knooppunt   initiatief bestaat uit de herontwikkeling van de watertoren en
Hooipolder, de kruising tussen de A27 en A59. Vanaf deze      aangrenzende gronden naar een hotel- en horecafunctie.
snelwegen is de watertoren een belangrijk herkennings- en
oriëntatiepunt. Rijkswaterstaat gaat komende jaren aan de     Het vigerende bestemmingsplan staat de beoogde
slag om de A27 te verbreden. De verbreding heeft ook en       ontwikkeling echter niet direct toe. Om een                    Figuur 1: Ligging plangebied (Bron: BRO)
aanpassing van knooppunt Hooipolder tot gevolg. Voor het      bestemmingsplanwijziging in gang te zetten is op 28
verkeer dat vanuit het westen over de A59 richting Utrecht    februari 2019 een principeverzoek ingediend. Het college
gaat, wordt een verbindingsboog gerealiseerd. Voor de         van burgemeester en wethouders van de gemeente                 1.2      Kaders en uitgangspunten
aanpassing van het knooppunt is een deel van de grond aan     Geertruidenberg heeft op 4 juli 2019 medewerking verleend      Het plan voldoet in beginsel aan de kaders vanuit het
de noordzijde van de watertoren nodig. De aanpassingen        aan het verzoek onder een aantal voorwaarden.                  vigerende beleid dat relevant is voor de landschappelijke
aan knooppunt Hooipolder hebben daarnaast tot gevolg dat                                                                     inpassing en aan de eisen/wensen vanuit het
afslag 34-Raamsdonksveer komt te vervallen. De watertoren     Een voorwaarde voor principemedewerking is onder andere        planvoornemen.
wordt daardoor minder goed bereikbaar en minder               het opstellen van een landschappelijk inpassingsplan met
aantrekkelijk als kantoor/expositieruimte. Na de vaststelling een aanvullende kwaliteitsverbetering. Bij het toestaan        Plangebied
van het Tracébesluit heeft de voormalige huurder besloten     van een ruimtelijke ontwikkeling is het van belang dat alle    Het plangebied is gelegen aan de Oosterhoutseweg 18
zijn contract per eind 2020 te beëindigen. Sindsdien staat de ruimtelijke waarden worden meegewogen. Een plan kan            te Raamsdonksveer en ten oosten van de Nionplas. Het
toren leeg.                                                   immers afbreuk doen aan bestaande landschappelijke of          plangebied heeft een totale oppervlakte van ca. 5 hectare.
                                                              cultuurhistorische waarden. De landschappelijke inpassing      De ligging en begrenzing van het plangebied wordt in figuur 1
De watertoren grenst niet alleen aan knooppunt Hooipolder.    bestudeert de omgeving en aan de hand daarvan worden           weergegeven.
Aan de zuidwestzijde van de toren bevindt zich het            ruimtelijke randvoorwaarden opgesteld. Als aan deze
zogenaamde plassengebied van Raamsdonksveer.                  voorwaarden worden voldaan kan de bebouwing op een
                                                              natuurlijke en verzorgde wijze worden ingepast en aansluiten
Januari 2023                                                                                                                                                                             4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                  Inleiding
                                                                                                                                               Landschappelijk inpassingsplan Veerse Toren
                                                                                                                             De volgende artikelen uit de Interim Omgevingsverordening
Planvoornemen                                                   Bestemmingsplan
                                                                                                                             zijn van toepassing op de voorgestane ontwikkelingen binnen
Het initiatief op locatie bestaat uit de herontwikkeling van de Ter plaatse van het plangebied is het bestemmingsplan‘
                                                                                                                             het plangebied:
watertoren en aangrenzende gronden naar een hotel- en ho-       Buitengebied Geertruidenberg’ het geldend juridisch kader.
recafunctie. De hotel- en horecafunctie geeft een boost aan     Dit bestemmingsplan is op 28 april 2011 vastgesteld door de
                                                                                                                             Artikel 3.31 Complex van cultuurhistorisch belang
de recreatieve ambities van de gemeente Geertruidenberg         gemeente Geertruidenberg. Binnen het bestemmingsplan
                                                                                                                             Een bestemmingsplan van toepassing op Complex van cul-
en potenties van het plassengebied.                             heeft het plangebied de enkelbestemming ‘Gemengd’, met
                                                                                                                             tuurhistorisch belang:
                                                                bouwvlak en de functieaanduiding ‘specifieke vorm van
                                                                                                                             1. strekt tot bescherming van de cultuurhistorische waar-
Daarnaast wordt het rijksmonument weer in zijn oorspron-        gemengd – 1’.
                                                                                                                                  den van het complex zoals beschreven in de Cultuurhis-
kelijke verschijningsvorm gebracht en toegankelijk gemaakt      Daarnaast gelden gedeeltelijk de enkelbestemmingen
                                                                                                                                  torische Waardenkaart;
voor inwoners van de gemeente en bezoekers van het              ‘Verkeer’ en Groen’ en ‘Bos’. Voor het gehele plangebied
                                                                                                                             2. bepaalt dat alleen de bestaande bebouwing en de
gebied. Dit gaat gepaard met de benutting van de bestaande      is de gebiedsaanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied
                                                                                                                                  bestaande planologische gebruiksactiviteit zijn toegela-
waarden in het gebied, gecombineerd met de ontwikkeling         groenblauwe mantel’ geldend. Tevens loopt door
                                                                                                                                  ten. In afwijking van het eerste lid is nieuwvestiging van
op het gebied van recreatie, natuur, cultuurhistorie, waardoor  het plangebied een waterleiding, hiervoor is de
                                                                                                                                  functies mogelijk als is onderbouwd dat dit:
de landschappelijke inrichting rondom de watertoren een         dubbelbestemming ‘Leiding-Water’ opgenomen met de
                                                                                                                             •    bijdraagt aan het behoud of het herstel van het cultuur-
kwalitatieve impuls krijgt.                                     bijbehorende figuur ‘hartlijn leiding – water’.
                                                                                                                                  historisch karakter van het complex;
                                                                Tevens is het bestemmingsplan ‘Parapluplan Archeologie’
                                                                                                                             •    past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied
Beleidskaders                                                   geldend, zoals is vastgesteld op 11 februari 2021. Op basis
                                                                                                                                  waarin het complex is gelegen.
Op de locatie zijn verschillende beleidsregimes van             van dit bestemmingsplan geldt ter plaatse van het plangebied
toepassing. Hieronder is beknopt weergeven welke                grotendeels de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 4’.
                                                                                                                             Artikel 3.32 Landschappelijke waarden in de groenblauwe
uitgangspunten relevant zijn voor of van toepassing zijn op     De voor Waarde - Archeologie 4 aangewezen gronden zijn
                                                                                                                             mantel
het planvoornemen.                                              behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen
                                                                                                                             Een bestemmingsplan van toepassing op de Groenblauwe
                                                                mede bestemd voor het behoud en de bescherming van
                                                                                                                             mantel:
                                                                (verwachte) archeologische waarden.
                                                                                                                             1. strekt tot behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van
                                                                Daarnaast geldt voor het westelijke gedeelte van het
                                                                                                                                  het watersysteem en de daarmee samenhangende
                                                                plangebied de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 5’
                                                                                                                                  ecologische waarden en kenmerken en landschappelijke
                                                                met de gebiedsaanduiding ‘overige zone – afgegraven of
                                                                                                                                  waarden en kenmerken;
                                                                ontgronden terreinen.
                                                                                                                             2. stelt regels ter bescherming van de ecologische, land-
                                                                                                                                  schappelijke en hydrologische waarden en kenmerken
                                                                Interim omgevingsverordening
                                                                                                                                  van het gebied;
                                                                Het plangebied ligt grotendeels binnen gronden die op
                                                                                                                             3. borgt dat een ontwikkeling gepaard gaat met een positie-
                                                                de kaarten binnen de Interim Omgevingsverordening als
                                                                                                                                  ve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de
                                                                landelijk gebied en groenblauwe mantel is aangewezen.
                                                                                                                                  ecologische waarden en kenmerken en landschappelijke
                                                                Daarnaast zijn de aanduidingen ‘Complex van cultuurhis-
                                                                                                                                  waarden en kenmerken.
                                                                torisch belang’, ‘Natuur Netwerk Brabant’ en ’Reservering
                                                                waterberging’ voor specifieke gedeelten van het plangebied
Figuur 2: Vigerend bestemmingsplan, (Bron: Ruimtelijke plannen) van toepassing.
Januari 2023                                                                                                                                                                                 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                    Ruimtelijke situatie
                                                                                                                                                Landschappelijk inpassingsplan Veerse Toren
Structuurvisie Geertruidenberg 2030                              om van dit gebied een mooie plek te maken voor recreatie en
                                                                                                                               1.3       Ruimtelijke situatie
De structuurvisie van Geertruidenberg is op 19 december          natuurbeleving. Naast het recreatief inrichten van de zand-
2013 vastgesteld. Geertruidenberg heeft op verschillende         winplassen heeft de gemeente op het gebied van recreatie
                                                                                                                               1.3.1     Historische kenschets
manieren een bijzondere plaats in verschillende netwerken.       de volgende gerelateerde ambities:
                                                                                                                               De Veerse Toren is een markant gebouw en is voor vele
In de cultuurhistorische structuur: de stad met de oudste        •    Het versterken van de naamsbekendheid van Geertrui-
                                                                                                                               mensen een herkenningspunt in het landschap. Niet alleen
stadsrechten (van het Graafschap Holland) en één van de               denberg ‘Vestingstad aan de Biesbosch’;
                                                                                                                               het gebouw, maar ook de locatie heeft een belangrijke voor-
oudste vestingen. In de waterstructuur: tussen Bergsche          •    Het versterken van de beleving van de kernen Geertrui-
                                                                                                                               geschiedenis. Cuijpers Advies (2021) heeft de belangrijkste
Maas, Amertak en Donge. In de ecologische structuur van               denberg en Raamsdonksveer door relaties te leggen
                                                                                                                               perioden uit de geschiedenis geanalyseerd, die als basis
Brabant en Biesbosch. In de Rijkswegenstructuur: tussen               met de bereikbaarheid over het water via de Donge en
                                                                                                                               kunnen dienen voor het landschapsontwerp. Hieronder zijn
A27 en A59. In de energie-structuur: in een waaier van hoog-          de Maas;
                                                                                                                               deze beknopt weergegeven.
spanningslijnen.                                                 •    Het versterken van de relatie met de Biesbosch;
                                                                 •    Het zorgen voor meer aanbod aan dagrecreatie voor
                                                                                                                               Het oude landschap
De Structuurvisie 2030 is de opvolger van de Structuurvisie           eigen bewoners en bezoekers;
                                                                                                                               In het begin van de middeleeuwen waren de gronden ter
uit 2000. In de kernen Geertruidenberg en Raamsdonksveer         •    De Donge gebruiken als drager voor de recreatieve
                                                                                                                               plaatse het plangebied nog moeilijk toegankelijk. Op loca-
zijn mogelijkheden voor ontwikkeling van detailhandel: toeris-        structuur;
                                                                                                                               tie lag een met veen bedekt moeras, dat werd doorsneden
tische branches in Geertruidenberg, hoofdwinkelcentrum in        •    Het benutten van de zichtbaarheid van ‘landmarkers’,
                                                                                                                               door verschillende stromen. Een zo’n stroom was de Donge,
Raamsdonksveer. Het centrum van Raamsdonksveer is het                 zoals de watertoren, Amercentrale en Louwman-Parqui;
                                                                                                                               omstreeks de 12e eeuw begon men zich langs deze stroom
belangrijkste voorzieningencentrum van de gemeente en de         •    Het inzetten op reizigers en ‘passanten’ door startpun-
                                                                                                                               te vestigen.
omliggende kernen. Daarnaast wil de gemeente Geertruiden-             ten/TOP’s (toeristische overstappun-ten) te creëren;
                                                                                                                               Om de vochtige veengronden geschikt te maken voor
berg het aanbod aan toeristisch-recreatieve voorzieningen        •    Het behouden en beleefbaar maken van monumentale
                                                                                                                               landbouw werden deze gronden ontwaterd. Hiervoor werden
vergroten, hetgeen moet bijdragen aan instandhouding en               waarden.
                                                                                                                               sloten gegraven, deze waterstructuur was goed herkenbaar
verbetering van een aantrekkelijk woon- en leefmilieu.           •    Bij de ontwikkeling van het plassengebied moet zo veel
                                                                                                                               in het landschap. Later werd door de aanleg van dijken het
                                                                      mogelijk op deze ambities worden ingespeeld.
                                                                                                                               binnendijkse gebied beschermd door de hogere buitenwate-
Met de beoogde ontwikkeling wordt er bijgedragen aan deze
                                                                                                                               ren.
gedachte en zienswijze van de structuurvisie van Geertrui-       Binnen het inpassingsplan zullen de bovenstaande uitgangs-
denberg.                                                         punten worden meegenomen, wat zorgt voor een goede
                                                                                                                               St. Elisabethsvloed
                                                                 aansluiting op de aangrenzende omgeving.
                                                                                                                               In 1421 tijdens de St. Elisabethsvloed brak de zee door de
Ontwikkelvisie plassengebied Raamsdonksveer 2018
                                                                                                                               westelijke dijken van de Groote Waard. Dit heeft er toegeleid
Ten zuiden van de A59 en aan de zuidwestkant van knoop-          Kwaliteitsverbetering
                                                                                                                               dat het gehele gebied overstroomde. Later is door de aanleg
punt Hooipolder ligt het zogenaamde ‘Plassengebied’ in het       In de Structuurvisie wordt het realiseren van kwaliteitswinst
                                                                                                                               van nieuwe dijken het gebied opnieuw drooggelegd. De
buitengebied van de gemeente Geertruidenberg. De wens            als beleidsvoorwaarde gesteld bij ruimtelijke ontwikkelingen
                                                                                                                               polders kregen een kleiner oppervlak, waardoor het water-
van de gemeente is om dit gebied aantrekkelijker te maken        in het buitengebied. Uitgangspunt van de investering in het
                                                                                                                               beheer beter gereguleerd kon worden. De middeleeuwse
voor natuur, toerisme en recreatie.                              landschap is dat de kwaliteitsverbetering in verhouding moet
                                                                                                                               verkaveling voor de St. Elisabethsvloed is in de omgeving
Het plassengebied in Raamsdonksveer Zuid bestaat uit de          zijn met de ruimtelijke ontwikkeling. Dat betekent dat ‘rood’
                                                                                                                               van de Veerse Toren gehandhaafd. Hierdoor zijn er nog altijd
Nionplas en de put van Caron. De twee plassen liggen vlak        wordt omgerekend naar een investering in landschappelijke
                                                                                                                               overblijfselen zichtbaar.
bij elkaar in een natuurgebied. Al langere tijd bestaat het idee elementen.
Januari 2023                                                                                                                                                                                6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                          Historische kenschets
                                                                                                                                       Landschappelijk inpassingsplan Veerse Toren
Tachtigjarige oorlog                                        Bouw Veerse Toren
Ook rond de tachtigjarige oorlog (1568-1648) kwam het       De Veerse Toren werd gebouwd in 1925 in opdracht van de
gebied onderdruk te staan. Een van de belangrijkste over-   N.V. waterleiding-maatschappij ‘Noord-west-Brabant. Later
winningen was de herovering van Geertruidenberg. Om te      (1970) werd de watertoren buiten gebruik gesteld en fun-
voorkomen dat Geertruidenberg tijdens het beleg bevoorraad  geerde het als kantoor en expositieruimte, waarvoor enkele
zou worden, werd er ongeveer ter hoogte van de huidige      aanbouwen zijn gerealiseerd.
Veerse Toren een dam in de Donge gelegd met een omlei-
dingskanaal.                                                Het cultuurlandschap komt op
                                                            Door de opkomst van de auto veranderde de maatschappij
Zuiderwaterlinie                                            in de twintigste eeuw in een rap tempo. Het wegennetwerk
Later in omstreeks 1700 maakte Geertruidenberg onderdeel    waaronder de huidige A27 en de A59 werd later gerealiseerd
                                                                                                                       Figuur 4: Topografische kaart 1950 (Bron: Topotijdreis)
uit van de Zuiderwaterlinie. Jaren hiervoor werd de jonge   en vormde ook wel de bekende maasroute. Hedendaags
Republiek der Verenigde Nederlanden aangevallen door        worden nieuwe plannen gevormd m.b.t. tot een verbetering/
de Franse, Britse, Keulse en Münsterse troepen. Ter ver-    verbreding van de A27 en knooppunt Hooipolder. Ook deze
dediging werd de Zuiderwaterlinie ontworpen. Dit was een    recente ontwikkelingen en gedachten zijn meegenomen in de
aaneenschakeling van sterke vestigingen, waaronder dus      totstandkoming van het landschappelijk inpassingsplan.
Geertruidenberg.
Napoleonsroute
In 1810 werd het voormalige Koninkrijk Holland, waar Napo-
leons broer Lodewijk op de troon had gezeten, bij Frankrijk
gevoegd. Napoleon had toentertijd opdracht gegeven om de
wegverbindingen in Holland te verbeteren. Zo gaf hij op-
                                                                                                                       Figuur 5: Topografische kaart 1980 (Bron: Topotijdreis)
dracht de route Parijs-Breda-Amsterdam te verbeteren. Hier-
voor werd er een nieuwe verbinding aangelegd ter plaatse
het plangebied. Op het terrein van de watertoren is nog een
stukje van deze oorspronkelijke Napoleonsbaan aanwezig.
Deze historische structuur heeft een belangrijke waarde in
het gebied en zal worden meegenomen in het inpassings-
plan.
                                                            Figuur 3: Topografische kaart 1925 ( Bron: Topotijdreis)   Figuur 6: Topografische kaart 2020 (Bron: Topotijdreis)
Januari 2023                                                                                                                                                                     7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                            Huidige situatie
                                                                                                                                                 Landschappelijk inpassingsplan Veerse Toren
1.3.2     Huidige situatie
De Veerse Toren is een Rijksmonument met bijzondere cul-
tuurhistorische waarde. De toren staat ook op een markante
plek, waar in de loop der eeuwen zich belangrijke gebeur-
tenissen hebben afgespeeld. Wie goed kijkt kan nog over-
blijfse-len van die vroegere geschiedenis in het landschap
herkennen. Nu markeert de watertoren ook een belangrijk
verkeersknooppunt en heeft daardoor een iconische beteke-
nis.
Volgens de Monumentenlijst (Rijksmonument nr. 520055) is
de watertoren van algemeen belang. De toren heeft cultuur-
historische waarde als bijzondere illustratie van de ontwikke- Figuur 7: Zicht op de watertoren vanaf de Oosterhoutseweg       Figuur 9: Zicht vanuit het plassengebied op de watertoren
ling van de watervoorziening in Noord-Brabant. Voorts is het
object van belang als voorbeeld van de typologische ontwik-
keling van de betonnen watertoren. Het gebouw heeft archi-
tectuurhistorische waarde vanwege de plaats die het inneemt
binnen het werk van de architect Sangster en vanwege het
bijzondere materi-aalgebruik. De watertoren heeft daarnaast
ensemblewaarde als beeldbepalend gebouw in het open
landbouwgebied ten zuiden van het dorp Raamsdonkveer.
In de huidige situatie is het plangebied omringd en versnip-
perd door verschillende vormen van infrastructuur, zoals
de A59, afslag 34 en de Oosterhoutseweg ten oosten van
de toren. Tussen de toren en de Oosterhoutseweg ligt een
parkeergelegenheid die dienstdoet als carpoolplaats. De        Figuur 8: Zicht op de watertoren vanaf de entree van get gebied Figuur 10: Het Plassengebied ten westen van de watertoren
locatie doet daarmee stenig aan en heeft weinig relatie met
het groene gebied rondom de plassen aan de zuidwestzijde
of de kern van Raamsdonksveer. Op het terrein zijn enkele
bomen aanwezig die het parkeerterrein aankleden.
Januari 2023                                                                                                                                                                               8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>                                                                                                             Gewenste situatie
                                                                                                                Horeca en leisure
1.3.3     Gewenste situatie
De initiatiefnemer streeft een hoge ambitie na als het
gaat om de herontwikkeling tot hotel- en horecalocatie.
Het rijksmonument wordt weer in zijn oorspronkelijke
verschijningsvorm gebracht en toegankelijk gemaakt voor
inwoners van de gemeente en bezoekers van het gebied. De
hotel- en horecafunctie geeft een boost aan de recreatieve             Horeca en leisure
ambities van de gemeente Geertruidenberg en potenties van
het plassengebied.
Niet alleen in gebouwde zin wordt er een hoog ambitieniveau
gehanteerd, ook de landschappelijke inrichting rondom de
watertoren en de plas krijgt een kwalitatieve impuls. Om
het voorgestelde kwaliteitsniveau ook daadwerkelijk te
kunnen realiseren is er een programma van een bepaalde
omvang nodig. De beoogde ontwikkeling gaat uit van een
aantal bouwstenen waarmee in een gewogen, evenwichtige
ontwikkeling kan worden voorzien.
                                                                                           Horeca en leisure
                                                            Figuur 11: Programma nieuwbouw
Januari 2023                                                                                                                    9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                         Ruimtelijke uitgangspunten
                                                                                                                                                                        Horeca en leisure
                                                               •    Napoleonroute als structuurdrager benutten;
1.3.4      Ruimtelijke uitgangspunten
                                                               •    Watertoren vrijmaken als solitair object;
Voor het herontwikkelen van de watertoren en omgeving zijn
                                                               •    Fysieke verbinding versterken door het koppelen van de
er een aantal ontwerpprincipes/ uitgangspunten geformuleerd
                                                                    watertoren aan de Napoleonroute;
op basis van het planvoornemen, de beleidskaders,
                                                               •    Zorgen voor een inbedding in het landschap, door het
de historische kennis van het landschap en de huidige
                                                                    parkeren verlaagd aan te leggen op polderniveau;
omgeving van het plangebied. Deze uitgangspunten vormen
                                                               •    Routestructuur rationeel van opzet met Napoleonroute
de basis voor het inpassingsplan.
                                                                    als hoofverkeer- en zicht-as;
                                                               •    vParkeren wordt gebundeld aan de buitenzijde tussen
Het versterken van de landschappelijke context:
                                                                    de infrastructuur en de watertoren;
•    bosstrook aan zijde A59
                                                               •    Vrijwaringszone, geen hoofdmassa’s nieuwbouw in 50
•    parkstructuur plassengebied                                                                                             Figuur 13: Bodem (Bron: BRO)
                                                                    meter- zone;
•    historische polderstructuur en
                                                               •    Hoogte van nieuwbouw beperken in zichtvelden (tot
•    Napoleonroute
                                                                    maximaal 6 meter t.o.v. huidig maaiveld);
                                                               •    Oriëntatie nieuwbouw, opent zich naar de plas of in lijn
Ontwikkeling Hooipolder meenemen:
                                                                    met de Napoleonroute.
•    50 meter- vrijwaringszone vanuit het hart van de toe-
     komstige weg
Zichtlijnen benutten en versterken:
•    Prominente zichten naar de Watertoren behouden vanuit
     het plassengebied en snelweg
•    Vrij zichtveld van viaduct Oosterhoutseweg naar
     zuid-westen en
•    Zichtveld vanaf de kruising Het Gat naar Westen.                                                                        Figuur 14: Netwerken (Bron: BRO)
Aansluiten op Inrichtingsplan Nionplas (gemeente):
•    Bosstrook ter hoogte van de plas verplaatst ca. 30 meter
     naar het zuiden
•    Noorderlijke waterlijn en recreatief pad verplaatsen naar
     het zuiden;
•    Oever krijgt een flauwer talud.
Richtlijnen landschap:
•    Aanhelen oeverbeplanting langs (herinterpretatie) wa-
     terlijn;
•    Aansluiten op bosstrook langs A59;                        Figuur 12: Napoleonroute (Bron: BRO)                          Figuur 15: NNN (Bron: BRO)
Januari 2023                                                                                                                                                                           10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>                 Ruimtelijke uitgangspunten
             Landschappelijke inpassing Veerse Toren
Context
Januari 2023                                      11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>                 Ruimtelijke uitgangspunten
             Landschappelijke inpassing Veerse Toren
Januari 2023                                      12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>                 Ruimtelijke uitgangspunten
             Landschappelijke inpassing Veerse Toren
Januari 2023                                      13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 96 ======================================================================

<pre>                                                                                            Inpassingsplan
                                                                        Landschappelijke inpassing Veerse Toren
2        Inpassingsplan
Om de planontwikkeling mogelijk te maken zijn een aantal
inrichtingsmaatregelen voorgesteld die op basis van het
                                                                            B’
planvoornemen, de beleidskaders en de kennis van het
landschap en locatie zijn vormgegeven. Nevenstaande schets         A’
illustreert de voorgestelde maatregelen, gevolgd door een
argumentatie.
                                                                            B
Concreet zijn de volgende bouwstenen voorgesteld:
1.   Het solitair maken en zoveel als mogelijk in oude
     luister herstellen van de watertoren. De materialisatie
     en detaillering van de watertoren zoveel als mogelijk         A
     terugbrengen naar de oorspronkelijk situatie van de
     watertoren;
2.   De nieuwbouw concurreert in hoogte en uitstraling niet                                             C’
     met de watertoren en is zowel georiënteerd op de plas als          C
     de napoleonsroute. De nieuwbouw maakt gebruik van het
     (oorspronkelijke) hoogteverschil in het landschap.
3.   Parkeren op polderpeil, dat wil zeggen -2m t.o.v.
     maaiveld toren. Het parkeren wordt voorzien van een
     granulaatfundering dat tevens dienst doet als waterberging;
4.   Aansluiting op A59 door aflopend talud;
5.   Versterken van de oorspronkelijke napoleonsroute door het
     toevoegen van bomenrijen en het herkenbaar maken van
     een talud;
6.   a: waterberging in de verlaging tussen Napoleonsbaan en
     nieuwbouw, b: herpositionering greppel en c: toevoegen
     nieuw oppervlaktewater;
7.   Aanleg parkachtige beplanting langs de oeverzone van de
     plas.
Figuur 16: Landschappelijke inpassing (Zie bijlage
3 voor het inpassingsplan op schaal.)
Januari 2023                                                                                                 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 96 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 97 ======================================================================

<pre>                                        Dwarsprofielen
                   Landschappelijke inpassing Veerse Toren
Principe profielen
             A
             B
             C
Januari 2023                                            15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 97 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 98 ======================================================================

<pre>                                                 aansluiting van het schetsplan op het Inrichtingsplan Nionplas van de gemeente
                                                                                                                   Principe profielen
Figuur 17: aansluiting van het schetsplan op het
Inrichtingsplan Nionplas van de gemeente
Januari 2023                                                                                                                       16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 98 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 99 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                Inrichtingsmaatregelen
                                                                                                                                                    Landschappelijke inpassing Veerse Toren
2.1       Inrichtingsmaatregelen                              Parkeren op polderniveau
                                                              Voor een hoge beeldkwaliteit wordt het parkeren verlaagd
Het solitair maken en in oude luister                         (onder maaiveld gerealiseerd) in het landschap opgenomen.
herstellen van de watertoren.                                 Hierbij ligt het parkeren 2 meter onder maaiveld (polderni-
Het plan is om de huidige uitbouwen aan de voet van de        veau),waardoor het zicht vanaf de A59 vooral gericht is opde
watertoren te slopen en de toren weer vrij in de ruimte te    groene omgeving en de watertoren als Rijksmonument.
plaatsen. Door deze ontwikkeling komt het gebouw weer op      Door het plangebied ligt een aanrijroute om bij de A-water-
zichzelf te staan en fungeert het wederom als landschappe-    gang te kunnen komen die ten westen van de plas ligt. Om
lijk monument en herkenningspunt.                             deze bereikbaar te houden zal er een toegang mogelijk
                                                              worden gemaakt via de noordelijke parkeerplaats.
Renovatie van het Rijksmonument.
De materialisatie en detaillering van de watertoren zal wor-  Versterken van de oorspronkelijke
den teruggebracht naar de oorspronkelijk situatie: een wa-    napoleonsroute tussen Donge en Triangel.
tertoren in art deco stijl waarbij de opbouw uit een betonnen Ter versterking van de historische Napoleonsbaan worden
basement en de constructie met een roodbakkende baksteen      er aan weerskanten bomenrijen toegevoegd. Dit om het
weer zichtbaar wordt.                                         tracé herkenbaar te maken. Daarnaast wordt er hiermee een
                                                              duidelijke hoofd- en zichtas gecreëerd.                         Figuur 18: Parkeren op polderniveau
De watertoren is het belangrijkste
gebouw in de omgeving.                                        Toevoegen nieuw programma: Aan beide zijden van de
                                                              watertoren nieuwe ‘vleugels’ realiseren.
De nieuwbouw concurreert in hoogte en uitstraling niet met
                                                              In deze nieuwbouw én de watertoren wordt een hotel
de watertoren en is zowel georiënteerd op de plas als de
                                                              gevestigd met 150 kamers met bijbehorend restaurant en
napoleonsroute. De toren krijgt hiermee een entreefunctie
                                                              vergaderruimten. Deze nieuwe vleugels staan op zichzelf en
voor het plassengebied.
                                                              zijn ondergeschikt aan de watertoren, waardoor de toren het
                                                              belangrijkste bouwconstructie blijft binnen het plangebied.
Groene begeleiding en inpassing naar de A59
                                                              De nieuwbouw wordt daarnaast voorzien van een groendak,
(aanleg van een aarden wal met keerwand).
                                                              dit zorgt voor een goede waterinfiltratie en draagt bij aan het
In de huidige situatie wordt het plangebied aan de westzijde
                                                              versterken van de biodiversiteit.
begrensd door het Plassengebied. Het Plassengebied wordt
hierbij omzoomd door bos. Ter begeleiding van de A59 wordt    De nieuwbouw maakt gebruik van het
er in aansluiting aarden wal met keerwand aangelegd. Deze     (oorspronkelijke) hoogteverschil in het landschap.
aarden wal bevindt zich aan de noord- en oostzijde van het    De entree van de watertoren ligt direct aan het oude tracé
plangebied. Het parkeren wordt hierbij gebundeld aan de       van de Oosterhoutseweg. Deze weg ligt als dijklint hoger
buitenzijde tussen de infrastructuur en de watertoren en uit  in het (polder)landschap. De gronden ten westen van de
het zicht gehouden door de lage ligging in combinatie met de  watertoren (gebied tussen toren en plas) ligt beduidend lager
aarden wal.                                                   dan het dijklint. Hierdoor kan de eerste laag van de geplande
                                                                                                                              Figuur 19: Napoleonsroute beleefbaar maken
Januari 2023                                                                                                                                                                             17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 99 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 100 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                         Waterberging
                                                                                                                                           Landschappelijk inpassingsplan Veerse Toren
nieuwbouw én de benodigde parkeervoorzieningen onder het
                                                           mogelijkheden:                                                Vooralsnog gaat het plan uit van de toepassing van
maailveldniveau van de Oosterhoutseweg en daarmee onder
                                                           •    Toepassing waterdoorlatende parkeervakken / bestrating   waterdoorlaatbare parkeerplaatsen en een eventuele
het niveau van de toren komen te liggen.
                                                                (granulaatfundering ca. 2.400 m3 bergingscapaciteit);    overloopvoorziening tussen de nieuwbouw en
                                                           •    Aanvulling met greppels rondom of infiltratiekratten (of Napoleonroute. Een noodoverloop koppelt het hemelwater
2.2       Waterberging                                          Rockflow, grindkoffers, ect.) onder de parkeerplaats;    (evt. gefilterd af) naar de plas bij extreme situaties.
Het planvoornemen zal leiden tot een verhardingstoename    •    Aanleg van een wadi in het centrale deel, waarbij
van circa 9.282 m2. Volgens het beleid van het Waterschap       het hemelwater kan infiltreren, eventueel met            De huidige B-watergang, welke door het planvoornemen voor
Brabantse Delta dient voor deze toename een                     grondverbetering/                                        een deel komt te vervallen, zal worden opgevangen in de
watercompensatie te worden aangelegd. Hierbij              •    Toepassing groendak / daktuin met bergend vermogen       bergingruimte onder de parkeervakken.
dient gerekend te worden met een bui van 60mm en                op het nieuwe hotelgebouw;
gevoeligheidsfactor 1, wat overeenkomt met een bergingseis •    Grindpalen naar de verzadigde ondergrond;                Boscompensatie
van circa 557 m3.                                          •    (Deels) gefilterd afvoeren naar de plas en deze          Ter plaatse van de nieuwbouw ligt momenteel een op- en
                                                                uitbreiden op eigen perceel (in overleg met de           afrit van de A59. Met de herinrichting van knooppunt Hooi-
Binnen het plangebied zijn verschillende mogelijkheden om       gemeente);                                               polder komt deze te vervallen en zou deze zone dienst doen
het hemelwater te verwerken. Er is afdoende ruimte om de   •    Combinatie van bovenstaande voorzieningen.               als boscompensatie vanuit Rijkswaterstaat. Met de overname
benodigde berging in te passen. De afmetingen zijn         Er is sprake van overcapaciteit, waardoor er meer water       van de gronden door de initiatiefnemer van de watertoren
afhankelijk van uiteindelijke voorkeuren, gekozen locatie  wordt geborgen dan benodigd.                                  dient de compensatie elders plaats te vinden. Het oppervlak
en type voorziening. Hieronder volgt een overzicht van de
Figuur 20: maatregelen tbv waterberging                    Figuur 21: boscompensatie                                     Figuur 22: aansluiting oeverzone plassengebied
Januari 2023                                                                                                                                                                        18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 100 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 101 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                         Kwaliteitsbijdrage
                                                                                                                                                Landschappelijk inpassingsplan Veerse Toren
van de benodigde boscompensatie bedraagt ca. 2941 m2.         In bijlage 5 is aangegeven hoe er ruim aan deze bijdrage
                                                              wordt voldaan door het nemen van verschillende landschap-
Met de herinrichting van het terrein van de Veerse Toren      sinvesteringen.
wordt er aan de noord-westzijde van het plangebied een
nieuwe bosschage aangelegd. Door de aanplant van deze
bosschage kan er niet geheel worden voldaan aan de her-
plantplicht. De beplanting sluit naadloos aan op de (toekom-
stige) inrichting van de noordelijke plas.
Die nieuwe bosschages bedraagt ca. 1225 m2. Het restant
van ca. 1716 m2 dient elders binnen de gemeente te worden
opgelost.
2.3       Kwaliteitsbijdrage
De plannen gaan uit van een exploitatiegebied van ca. 3 ha.
waarbinnen de nieuwbouw, parkeren en groenvoorzienin-
gen worden gesitueerd. Ten opzichte van de huidige situatie                                                                    Figuur 24: Voorstel Kwaliteitsverbeterende maatregelen
zal er ca. 1,2 ha. aan nieuwe gebouwen en verhardingen
                                                               Bestemming                                                                   Omvang m2          Normering per m2       Totaal
(verhard oppervlak, rood) worden toegevoegd. Het totale
                                                               Huidig
plangebied bedraagt ca 5 ha. (planologische grens).            Bos                                                                                  11.123                      €1       € 11.123
                                                               Groen                                                                                 8.782                      €1         € 8.782
Aangezien het plangebied is gelegen in het Landelijk Gebied    Water                                                                                15.046                      €1       € 15.046
vanuit de Omgevingsverordening Noord Brabant (2021), is        Verkeer                                                                               9.553                    € 10       € 95.530
                                                               Gemengd                                                                               4.728                    € 90      € 425.520
de landschapsinvesteringsregeling van toepassing. Hierbij
                                                               Totaal                                                                               49.232                              € 556.001
is het uitgangspunt dat er een bijdrage wordt geleverd in het
landschap die gelijkstaat aan 20% van de waardevermeerde-      Nieuw
ring als gevolg van de nieuwe bestemmingen.                    Bos                                                                                   2.810                      €1         € 2.810
                                                               Horeca                                                                                7.891                   € 125      € 986.375
In de tabel is de berekening van de kwaliteitsbijdrage         Groen                                                                                16.735                      €1       € 16.735
                                                               Water                                                                                 8.589                      €1         € 8.589
weergegeven. De normbedragen zijn bepaald op grond van
                                                               Verkeer                                                                              13.207                    € 10      € 132.070
grondprijzenbesluit 2016 van de gemeente Geertruidenberg       Totaal                                                                               49.232                            € 1.146.579
en Kwaliteitsverbetering van het landschap Reglement 2016
De kwaliteitsbijdrage voor deze ontwikkeling bedraagt ca.      Verschil huidig en nieuw                                                                                                 € 590.578
€ 118.116,-.                                                   Kwaliteitsverbetering (factor 20%)                                                                                       € 118.116
                                                              Figuur 23: Kwaliteitsbalans volgens de Kwaliteitsverbetering van
                                                              het landschap Reglement 2016, gemeente Geertruidenberg)
Januari 2023                                                                                                                                                                                    19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 101 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 102 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                 Beplantingsindicatie
                                                                                                                                                Landschappelijke inpassing Veerse Toren
2.4       Beplantingsindicatie                              Maatregel                   Omvang/      Voorgesteld sortiment                    Verband
De soortensamenstelling voor de toe te voegen beplanting is                             stuks
toegespitst op inheemse soorten die passen bij het karakter 1. Aanplanten laanbomen     ca. 43 st.   Bijvoorbeeld:                            Plantafstand tussen de 10 en 12 meter.
                                                                                                     •    Quercus robur- Zomereik             Aanplantmaat: minimale stamdiameter 14/16
van het gebied en de bodemgesteldheid. In de tabel zijn de
                                                                                                                                              cm
verschillende vakken, maatvoering, voorgesteld sortiment,
                                                            2. Aanplanten               ca. 20 st.   Bomen bijvoorbeeld:                      Plantafstand tussen de 8 en 10 meter.
plantverband en het aantal aan te schaffen stuks opgeno-    landschapsbomen                          •    Quercus robur - Zomereik            Aanplantmaat: minimale stamdiameter 14/16
men.                                                                                                 •    Salix alba - Wilg                   cm
                                                                                                     •    Alnus glutinosa - Zwarte Els
                                                                                                     •    Populus alba - Abeel
                                                                                                     •    Fraxinus Excelsior - Es
                                                            3. Aanplanten Bossingel     1225 m2/ ca. Inheems bosplantsoen bijvoorbeeld:       Aanplant met 2- en/of 3-jarig inheems
                                                            (t.b.v. boscompensatie)     980 st.      •    Corrylus avellana - Hazelaar        bosplantsoen. Plantverband van minimaal 1,25
                                                                                                     •    Acer campestre - Spaanse aak        m x 1,25 meter of 1,50 m x 1,00 meter
                                                                                                     •    Euonymus europaeus - kardinaalsmuts aBomen aanplanten in een raster.
                                                                                                     •    Sambucus nigra - Gewone vlier
                                                                                                     •    Amelanchier lamarckii-
                                                                                                          Krentenboompje
                                                                                                     •    Viburnum opulus - Gelderse Roos
                                                            5. Aan te planten bomen bij ca. 6 st.    Bijvoorbeeld:                            Aanplantmaat: stamdiameter 14/16 cm locatie
                                                            waterberging                             •    Salix alba - Wilg                   nader te bepalen
                                                                                                     •    Alnus glutinosa - Zwarte Els
Januari 2023                                                                                                                                                                              20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 102 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 103 ======================================================================

<pre>Bijlage 1
Ontwerpprincipes/ uitgangspunten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 103 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 104 ======================================================================

<pre>Landschappelijke context
1 - A59 met begeleidende bosstrook
2 - parkstructuur plassengebied

3 - historische polderstructuren en Napoleonroute

Ontwikkeling Hooipolder

50m - vrijwaringszone ten opzichte van plangebied

BAO

AMAT ELLE

Zichten

- Prominente zichten naar Watertoren behouden

- Vrij zichtveld vanaf viaduct Oosterhoutseweg naar zuid-
westen en vanaf kruising Het Gat naar het westen

Landschapsplan plassengebied

1 - Bosstrook verplaatst ca. 30m naar het zuiden

2 - Noordelijke waterlijn verplaatst naar het zuiden en
krijgt een flauwer talud
</pre>

====================================================================== Einde pagina 104 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 105 ======================================================================

<pre>Landschap

O ~ i
i 3 >
id oe ik: 4 OC
- ME lill ® ©. „ennen —, A
Fa ecm © oO i 8 A
pe pre ens > KBE FIN OV of
ei < 88: SE
a 0. ©:
e |

toren vrijmaken als solitair object

aanhelen parkstructuur ie herinterpretatie waterlijn
- losse boomgroepen langs waterlijn - vrije ruimte maken rondom toren
- lange lijnen, organische vormen - verlagen maaiveld omgeving om basement
toren zichtbaar te maken
AN
NM CEN AR
Fs. nA

Routestructuur rationeel van opzet
met Napoleonroute als hoofdverkeer- en

fysieke verbinding toren - Napoleonroute
zicht-as

Napoleonroute als structuurdrager

- herstellen ligging op een dijkje
- aanbrengen verspringende bomenlaan

BAO OO

Inbedding in het landschap
- parkeren en nieuwbouw verlaagd aanleggen

parkeren bundelen aan buitenzijde
tussen infra en toren

</pre>

====================================================================== Einde pagina 105 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 106 ======================================================================

<pre>hotel toren/ sky bar

D

| sippy Mi |
AS ; A PH en 4 4 nieuwbouw hotel/ restaurant ;
| 717

E En p=

vrijwaringszone beleving objecten
Geen hoofdmassa's nieuwbouw in
50m- zone fase 1 en 2

A
Oi;
E
yy
VT rr tle NA
K= gs
Vv

hoogte van nieuwbouw beperken orišntatie nieuwbouw

in zichtvelden - nieuwbouw opent zich naar de plas

- hoogte nieuwbouw beperken tot 6m t.o.v. - nieuwbouw in lijn met Napoleonroute

huidig maaiveld

B ST O Veerse Toren - ontwerpprincipes 2/2

Runde) rm date sever Gemeente Geertruidenberg

</pre>

====================================================================== Einde pagina 106 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 107 ======================================================================

<pre>Bijlage 2
Landschappelijke inpassing
</pre>

====================================================================== Einde pagina 107 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 108 ======================================================================

<pre>                                                                                                                     aansluiting doorlopende
                                                                                                                             oeverbeplanting
                                                                                                       doortrekken bosgordel
                                                                                                                                                                     to  r e  n
                                                                                                                                                                  r
                                                                                                                                                           wate
                                                                                                                                                                                                                     herstellen
                                                                                                                   t u u r                                                                                           Napoleonroute
                                                                                                           t r u c
                                                                                                  pa dens
                                                       zi j d e                                       et ing
                                                it e n                                                   t
                                        aa n bu                                                    m
                                                                                                  s pla n
                                 orde l                                                          r
                                                                                               e be
                         b o s g                                                              v
                                                                                            e er                                                                                                                     aansluiten
                                                                                         e o   v
                                                                                 i s c h    oe
                                                                                                                                                      t en                                                           padenstructuur
                                                                               g                                                                  c h
                                                                      ec ol o
                                                                                    e n d e
                                                                                                                                          do orzi                                                                    behoud doorzichten
                                                                         o r l o p
                                                                      d o
                                                                                                                                                                                                                     r o u t e
                                                                                                                                                                                                           o l e o n
                                                                                                                                                                                                  N erstellen
                                                                                                                                                                                                       a p
                                                                                                                                                                                                       h
                                                                h ten
                                                   doo    rzic
                                                                                      n g e
                                                                                Do
                                                                                                                                                            Postbus 4 5280 AA Boxtel
                                                                                                                                                                                         datum:                           schaal:
Veerse Toren - aansluiting op schetsontwerp Nion-plas                                                                                                       Bosscheweg 107 Boxtel
                                                                                                                                                                                         December 2022                    1:1.000
                                                                                                                                                            www.bro.nl                   getekend:                        formaat:
                                                                                                                                                                                         RT                               A0
                                                                                                                                                            info@bro.nl
                                                                                                                                                                                         tekening nr.:                    project nr.:
Gemeente Geertruidenberg                                                                                                                                                                 -                                P01100
                                                                                                                                                            telefoon +31 (0)411 85 04 00
                                                                                                                                                            fax +31 (0)411 85 04 01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 108 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 109 ======================================================================

<pre>                                                               A59
                                                                 4
                                                                             1
                                                                                          3
                                                                                                6b
                                                                                      5
                                                          6c
                                                                     2
                                                                                 6a
Ontwerpprincipes
1. Het solitair maken en zoveel als mogelijk in oude
luister herstellen van de watertoren. De materialisatie
en detaillering van de watertoren zoveel als mogelijk                                               eg
terugbrengen naar de oorspronkelijk situatie van de
                                                                                              Ooster
watertoren;
                                                                                                     houtse
2. De nieuwbouw concurreert in hoogte niet met de
watertoren en is zowel georiënteerd op de plas als de
                                                                                                            w
napoleonsroute. De nieuwbouw maakt gebruik van het
(oorspronkelijke) hoogteverschil in het landschap;
3. Parkeren op polderpeil, dat wil zeggen -2m t.o.v.
maaiveld toren. Het parkeren wordt voorzien van een                      7
granulaatfundering dat tevens dienst doet als water-
berging;
                                                                                                                                               He
                                                                                                                                                  t   Ga
                                                                                                                                                         t
4. Aansluiting op A59 door aflopend talud;
5. Versterken van de oorspronkelijke napoleonsroute
door het toevoegen van bomenrijen en het herkenbaar
maken van een talud;
6. a: waterberging in de verlaging tussen Napoleons-
baan en nieuwbouw, b: herpositionering greppel en c:
toevoegen nieuw oppervlaktewater;
7. Aanleg parkachtige beplanting langs de oeverzone
van de plas.
                                                                                                                Postbus 4 5280 AA Boxtel
                                                                                                                Bosscheweg 107 Boxtel
                                                                                                                                                  datum:          schaal:
                                                                                                                                                  december 2022   1:1.000
                         Schetsontwerp Veerse Toren                                                             www.bro.nl                        getekend:       formaat:
                                                                                                                                                  R.T.            A2
                         Gemeente Geertruidenberg                                                               info@bro.nl
                                                                                                                                                  tekening nr.:   project nr.:
                                                                                                                                                  -               P01100
                                                                                                                telefoon +31 (0)411 85 04 00
                                                                                                                fax +31 (0)411 85 04 01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 109 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 110 ======================================================================

<pre>Bijlage 3
Dwarsprofielen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 110 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 111 ======================================================================

<pre>— Zen — ny. ASS

as! '
Ld

- 2 - mv. :polderniveau mv.: torenniveau

N -—3 va — WW:

„Lm — mu

A
| A63

Nn 7 0 e
_ en ae —_\ = = = a VS = eee nn 2 — = ee —

Te Fe AMM MUI Oe 3

- 3 - mv. ‘waterniveau mv.: torenniveau - 2 - mv. :polderniveau mv.: torenniveau

Veerse Toren Schetsontwerp comhewgtor | Oos | va
B pl () dwarsdoorsneden 131041 850400 | er a
Ruimte | om in te leven mwwwbrovn

Gemeente Raamsdonksveer

</pre>

====================================================================== Einde pagina 111 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 112 ======================================================================

<pre>- 2 - mv. :polderniveau

mv.: torenniveau

- 2 - mv. :polderniveau

Coste baw

a a

mv.: torenniveau

BAO

Ruimte | om inte leven

Veerse Toren Schetsontwerp

dwarsdoorsneden
Gemeente Raamsdonksveer

V Boxtel

+31 (05411 850 400

info@bro.nl

Datum Schaal
10 oktober 2019 1: 250
Getekend Format
RT AS

Tekeningnr. Projactnr.:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 112 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 113 ======================================================================

<pre>Bijlage 4
Kwaliteitsbijdrage
</pre>

====================================================================== Einde pagina 113 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 114 ======================================================================

<pre>                                                                                A59
                                                    A
                                                                                      A
                                                                            C
                                                                                                    eg
                                                                                          B
                                                                                              Ooster
                                                                                                     houtse
                                                                                                            w
                                                                                      A
           A     Aanleggen oeverzone met bomen
                                                                                                                                               He
                                                                                                                                                  t   Ga
                                                                                                                                                         t
           B     Napoleonsroute beleefbaar maken, door de aanplant van bomen
           C     Aanbrengen recreatieve voorzieningen (wandel/vlonderpad)
                                                                                                                Postbus 4 5280 AA Boxtel
                                                                                                                Bosscheweg 107 Boxtel
                                                                                                                                                  datum:          schaal:
                                                                                                                                                  december 2022   1:1.000
Kwaliteitsverbeterende maatregelen Veerse Toren                                                                 www.bro.nl                        getekend:       formaat:
                                                                                                                                                  R.T.            A2
Gemeente Geertruidenberg                                                                                        info@bro.nl
                                                                                                                                                  tekening nr.:   project nr.:
                                                                                                                                                  -               P01100
                                                                                                                telefoon +31 (0)411 85 04 00
                                                                                                                fax +31 (0)411 85 04 01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 114 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 115 ======================================================================

<pre>Investering aanleg en beheer
Maatregel                                    Eenheid Hoeveelheid Prijs per eenheid Totaal    Norm
Sloop
bebouwing                                    m2      888         € 25,00           € 22.200  gemeente
kelder                                       m2      280         € 25,00           € 7.000   gemeente
Aanleg beplantingen
Laanboom                                     st      43          € 76,77           € 3.301   STILA
Landschapsboom                               st      26          € 76,77           € 1.996   STILA
Grondverzet
ontgraven Napoleonroute                      m3      2640        € 5,51            € 14.546  STILA
ontgraven/ ophogen natuurvriendelijke oevers m3      7017        € 5,51            € 38.664  STILA
Aanbrengen recreatieve voorzieningen
Informatiepaneel                             st      2           € 854,56          € 1.709   STILA
vlonderpad                                   m1      85          € 1.500,00        € 127.500 indicatie werkelijke kosten
wandel/fietspad halfverharding               m2      1050        € 45,00           € 47.250  indicatie werkelijke kosten
Beheer
Laanboom                                     st      43          € 15,10           € 3.896   STILA
Landschapsboom                               st      26          € 15,10           € 2.356   STILA
Natuurvriendelijke oever                     m1      250         € 0,86/J          € 1.548   STILA
Totale investering (excl. restauratiekosten)                                       € 271.966
Benodigde kwaliteitsbijdrage                                                       € 118.116
</pre>

====================================================================== Einde pagina 115 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 116 ======================================================================

<pre>                         Hoofdvestiging Boxtel
                               Bosscheweg 107
                                5282 WV Boxtel
                           T +31 (0)411 850 400
                          Vestiging Amsterdam
                              Rhijnspoorplein 38
                            1018 TX Amsterdam
                          T +31 (0)20 506 19 99
                                Vestiging Venlo
                               Industriestraat 94
                               5931 PK Tegelen
www.bro.nl | info@bro.nl  T +31 (0)77 373 06 01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 116 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 117 ======================================================================

<pre>Bijlage 5 Beeldkwaliteitplan
           Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld) 115
</pre>

====================================================================== Einde pagina 117 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 118 ======================================================================

<pre>Hotelontwikkeling De Veerse Toren
Beeldkwaliteitsplan
Juli 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 118 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 119 ======================================================================

<pre>          projectnaam
colofon
          Hotelontwikkeling
          De Veerse Toren
          ﻿
          datum
          juli 2022
          projectnummer
          P01100
          opdrachtgever
          BP
          BRO
          projectleider
          RT
          projectteam
          RT en IB
          bron kaft
          BRO
          BRO
          Bosscheweg 107
          5282 WV Boxtel
          T +31 (0)411 850 400
          E info@bro.nl
          www.bro.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 119 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 120 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
1     Inleiding                                           4
      1.1 Aanleiding                                      4
      1.2 Planlocatie                                     4
      1.4 Doel beeldkwaliteitsplan                        5
      1.5 Opbouw beeldkwaliteitsplan                      5
2     Criteria beeldkwaliteit                             7
      2.1 Watertoren                                      7
      2.2 Nieuwbouw                                      10
      2.3 Buitenruimte                                   12
            2.3.1  Napoleonroute                         13
            2.3.2  Parkeerterrein en omgeving watertoren 15
            2.3.3  Oeverzone                             17
juli 2022                                                   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 120 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 121 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                 Inleiding
                                                                                                                                                                                            ﻿
1         Inleiding                                            Om een duidelijk beeld te kunnen geven van de beoogde
                                                               uitwerking van het plan en ruimtelijke kwaliteit, is er een
                                                                                                                             Landschappelijke context
                                                                                                                             •    A59 met begeleidende bosstrook;
                                                               beeldkwaliteitsplan opgesteld. Onderhavig document dient
1.1       Aanleiding                                                                                                         •    Parkstructuur plassengbied;
                                                               als leidraad en toetsingskader voor de beoordelingen van
Nabij het knooppunt Hooipolder bij Raamsdonksveer, aan                                                                       •    Historische polderstructuren en Napoleonroute.
                                                               omgevingsvergunningen en de welstandsbeoordeling.
de Oosterhoutseweg 18 (gemeente Geertruidenberg) staat
een watertoren, ook wel bekend als de ‘Veerse Toren’.                                                                        Ontwikkeling Hooipolder
                                                               1.2       Planlocatie                                         •    50 meter vrijwaringszone t.o.v. plangebied
De watertoren ligt ten zuidwesten van het huidige knooppunt    In de huidige situatie is het plangebied omringd en versnip-
Hooipolder, de kruising tussen de A27 en A59. Vanaf deze       perd door verschillende vormen van infrastructuur, zoals      Zichten:
snelwegen is de watertoren een belangrijk herkennings- en      de A59, afslag 34 en de Oosterhoutseweg ten oosten van        •    Prominente zichten naar watertoren behouden;
oriëntatiepunt. Rijkswaterstaat gaat komende jaren aan de      de toren. Tussen de toren en de Oosterhoutseweg ligt een      •    Vrij zichtveld van viaduct Oosterhoutseweg naar zuid-
slag om de A27 te verbreden. De verbreding heeft ook een       parkeergelegenheid die dienstdoet als carpoolplaats. De            westen en vanaf kruising Het Gat naar het westen.
aanpassing van knooppunt Hooipolder tot gevolg. Voor de        locatie doet daarmee stenig aan en heeft weinig relatie met
aanpassing van het knooppunt is een deel van de grond aan      het groene gebied rondom de plassen aan de zuidwestzijde      Landschapsplan plassengebied
de noordzijde van de watertoren nodig. De aanpassingen         of met de kern van Raamsdonksveer. Het plangebied heeft       •    Bosstrook verplaatst ca. 30 meter naar het zuiden;
aan knooppunt Hooipolder hebben daarnaast tot gevolg dat       een totale oppervlakte van ca. 5 hectare.                     •    Noordelijke waterlijn verplaats naar het zuiden en krijgt
afslag 34-Raamsdonksveer komt te vervallen. De watertoren                                                                         een flauwer talud
wordt daardoor minder goed bereikbaar en minder aantrek-       De Veerse Toren is een Rijksmonument met bijzondere cul-
kelijk als kantoor/expositieruimte.                            tuurhistorische waarde. De toren staat ook op een markante
                                                               locatie, waar in de loop der eeuwen zich belangrijke gebeur-  1.4       Doel beeldkwaliteitsplan
De watertoren grenst niet alleen aan knooppunt Hooipolder.     tenissen hebben afgespeeld. Nu markeert de watertoren ook     Een beeldkwaliteitsplan geeft richting aan de stedenbouw-
Aan de zuidwestzijde van de toren bevindt zich het zoge-       een belangrijk verkeersknooppunt en heeft daardoor een        kundige, architectonische en landschappelijke uitwerking van
naamde plassengebied van Raamsdonksveer. De gemeente           iconische betekenis.                                          het ruimtelijk ontwerp. Het is een inspiratiebron voor archi-
heeft in 2018 een ontwikkelvisie voor dit plassengebied                                                                      tecten, zelfbouwers en de inrichters van de openbare ruimte.
vastgesteld om het gebied te ontwikkelen tot een toeris-                                                                     Ook dient het plan als leidraad en toetsingskader voor de be-
tisch-recreatieve trekker aan de zuidrand van Raamsdonks-      1.3       Ruimtelijk ontwerp                                  oordelingen van omgevingsvergunningen en de welstands-
veer. Doel is om met deze ontwikkeling zo veel mogelijk in     De initiatiefnemer streeft een hoge ambitie na als het        beoordeling. Het beeldkwaliteitsplan vormt daarmee de brug
te spelen op de gemeentelijke ambities op het gebied van       gaat om de herontwikkeling tot hotel- en horecalocatie.       tussen de uitgangspunten en gedachten achter het ruimtelijk
toerisme en recreatie. De eigenaar van de watertoren en initi- Het rijksmonument wordt weer in zijn oorspronkelijke          ontwerp en de daadwerkelijke bouwfase. Het zorgt derhalve
atiefnemer heeft de handschoen opgepakt om samen met de        verschijningsvorm gebracht en toegankelijk gemaakt voor       dat de beoogde ruimtelijke kwaliteit van de bebouwing en
gemeente de ambities voor de toren en aangrenzende gron-       inwoners van de gemeente en bezoekers van het gebied.         openbare ruimte tot uitdrukking komt.
den vorm te geven en te concretiseren. Het initiatief bestaat  Voor het herontwikkelen van de watertoren en de omgeving
uit de herontwikkeling van de watertoren en aangrenzende       is er op basis van een aantal ontwerpprincipes een ruimtelijk
gronden naar een hotel- en horecalocatie.                      ontwerp opgesteld.
juli 2022                                                                                                                                                                                   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 121 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 122 ======================================================================

<pre>                                                                 Inleiding
                                                                          ﻿
          1.5       Opbouw beeldkwaliteitsplan
          Het beeldkwaliteitsplan bestaat uit een aantal onderdelen: de
          watertoren, de nieuwbouw en de buitenruimte. Per onder-
          deel is een tabel opgenomen met de toetsingscriteria voor
          beeldkwaliteit en een aantal inspiratiebeelden. De tabel bevat
          de feitelijke criteria waaraan de welstandscommissie zal toet-
          sen. Wanneer er vrijheid wordt gegeven in de criteria of wan-
          neer er onduidelijkheid bestaat over de wijze van interprete-
          ren van deze vrijheid, kunnen de toelichtende teksten of de
          beelden uitsluitsel bieden. De afbeeldingen zijn ter referentie
          én inspiratie. Het zijn echter geen letterlijke verwijzingen.
juli 2022                                                                5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 122 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 123 ======================================================================

<pre>                                          Inleiding
                                                   ﻿
Figuur 1: Ruimtelijk ontwerp Veerse toren
juli 2022                                         6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 123 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 124 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                             Watertoren
                                                                                                                                                                                          ﻿
2         Criteria beeldkwaliteit                             Situering     Rooilijn
                                                                            Oriëntatie
                                                                                           •
                                                                                           •
                                                                                             n.v.t. (behoud van het bestaande)
                                                                                             Alzijdig
2.1       Watertoren                                          Hoofdvorm     Bouwmassa      • n.v.t. (behoud van het bestaande)
De watertoren wordt zo ver als mogelijk hersteld naar het                   Bouwhoogte     • n.v.t. (behoud van het bestaande)
oorspronkelijke ontwerp van de architect Sangster. Dicht-                   Kapvorm        • n.v.t. (behoud van het bestaande)
gemaakte gevelopeningen zullen waar mogelijk worden                         Kaprichting    • n.v.t. (behoud van het bestaande)
opgemaakt en ook de pleisterlaag die de bakstenen gevels                    Bijgebouwen    • n.v.t. (geen)
verhuld zal verdwijnen. Nieuwe gevelopeningen zijn daar-      Gevelaanzicht Gevelopbouw    • Er wordt gestreefd naar een reconstructie van de oorspronkelijke stijl en karakteristieken
naast nodig om in de nieuwe functies te kunnen voorzien.                                     van de watertoren;
                                                                                           • De gevel is bescheiden, evenwichtig en harmonieus van opzet;
De belangrijkste uitgangspunten vanuit beeldkwaliteit zijn in                              • De plaats, afmeting, compositie en verhoudingen van de raam-, deur- en andere openingen
de tabel hiernaast opgenomen. De exacte afstemming van                                       dienen goed op elkaar en de karakteristieken van het gebouw te zijn afgestemd;
het ontwerp voor de restauratie van de toren vindt plaats in                               • De hoofdentree is duidelijk en herkenbaar.
samenspraak met de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed.
                                                                            Gevelgeleding  • Hoofdzakelijk verticaal.
                                                                            Plasticiteit   • Omlijstingen van gevelopeningen al dan niet in combinatie met negge accentueren de
                                                                                             robuustheid en dieptewerking van de gevel;
                                                                                           • Mogelijk toepassen van details in siermetselwerk en sierbeton t.b.v. dieptewerking.
                                                              Detaillering  Materiaalkeuze • Overwegend metselwerk i.c.m. beton;
                                                                                           • Overigens betekent dit niet per definitie dat uitsluitend een historiserende architectuur en
                                                                                             materialen moet worden toegepast; in de vormentaal is het uiteraard toegestaan om he-
                                                                                             dendaagse vormgeving en detaillering te gebruiken, mits passend binnen het streefbeeld;
                                                                            Materiaalkleur • Felle kleuren, glimmende materialen (m.u.v. glas), en kunststof zijn uitgesloten.
                                                                            Detaillering   • Detaillering aanbrengen t.b.v. de verfijning van het robuuste materiaalgebruik is toege-
                                                                                             staan;
                                                                                           • Siermetselwerk en betonelementen met een karakteristieke en historische uitstraling zijn
                                                                                             mogelijk en gewenst, mits terughoudend en passend binnen de beoogde stijl.
Figuur 2: Uitsnede schetsontwerp Veerse toren
juli 2022                                                                                                                                                                                 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 124 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 125 ======================================================================

<pre>                                                                                   Gewenste eindbeeld watertoren
                                                                                                                ﻿
 Figuur 3: Gewenst eindbeeld van de toren, bron: Architectuur Studio Kuiper (2022)
juli 2022                                                                                                      8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 125 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 126 ======================================================================

<pre>                                 Watertoren
                                           ﻿
Watertoren
inspiratiebeelden
Beeldkwaliteitsplan Veerse Toren
P01100
juli 2022                                 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 126 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 127 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                             Nieuwbouw
                                                                                                                                                                                            ﻿
2.2       Nieuwbouw                                            Situering     Rooilijn        • Rooilijn toepassen zoals aangegeven in het bestemmingsplan: parallel en haaks op de
                                                                                               Napoleonroute.
De nieuwbouw, waarin de hotelkamers en ondersteunende                        Oriëntatie      • Het gebouw oriënteert zich op de toren en Napoleonroute als aan op de waterplas;
functies zich bevinden, concurreert in hoogte en uitstraling                                 • De hoofdentree van het hotel ligt zo dicht mogelijk bij de watertoren, binnen het bouwvolu-
niet met de watertoren. Het gebouw richt zich op zowel de                                      me.
watertoren als de waterplas. In contrast met de toren is de    Hoofdvorm     Bouwmassa       • Eenvoudige plattegrond (solide massa) en spaarzaam met op- en aanbouwen.
nieuwbouw horizontaal vormgegeven in drie bouwlagen                          Bouwhoogte      • Bouwmassa bestaat uit drie bouwlagen met een platte afdekking (en evt .installaties)
met een platte afwerking. Het gebouw maakt gebruik van                       Kapvorm         • Platte afdekking.
de hoogteligging in het landschap en zal gedeeltelijk onder                  Bijgebouwen     • Het hotel bestaat uit één massa. Bijgebouwen zijn niet toegestaan.
maaiveld worden gerealiseerd.                                  Gevelaanzicht Gevelopbouw     • De gevel is bescheiden, evenwichtig en harmonieus van opzet;
                                                                                             • De plaats, afmeting, compositie en verhoudingen van de raam-, deur- en andere openingen
De geleding van het gebouw is hoofdzakelijk horizontaal, met                                   dienen goed op elkaar en de karakteristieken van het gebouw te zijn afgestemd;
ondergeschikte verticale gevelelementen. Hierdoor schikt de                                  • De hoofdentree is duidelijk en herkenbaar.
nieuwbouw zich naar de toren en de omgeving. De uitstraling                                  • Aan de zijde van de watertoren en parkeerplaats is de gevel eenduidig, eenvoudig en
van de nieuwbouw verwijst naar de groene setting van het                                       ondergeschikt aan de watertoren.
plassengebied en is nadrukkelijk anders dan de stenige wa-                   Gevelgeleding   • Hoofdzakelijk horizontaal, met ondergeschikte verticale gevelelementen en/of gevelcon-
tertoren. Het gewenste materiaalgebruik bestaat overwegend                                     structies om de horizonetale geleding in toom te houden.
uit hout, glas en evt. metaal en beton.                                      Plasticiteit    • Dieptewerking van de gevel wordt mogelijk vekregen door ondergeschikte gevelelementen
                                                                                               en/of gevelconstructies. Deze worden mogelijk naar voren geplaatst (op afstand van de
                                                                                               hoofdgevel).
                                                                                             • Eventuele balkons zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume en liggen achter of gelijk aan
                                                                                               de verticale gevelelementen.
                                                               Detaillering  Materiaalkeuze  • Overwegend glas, hout en metaal, beton;
                                                                                             • Metselwerk is uitgesloten;
                                                                                             • (Naar voren geplaatste) verticale gevelelementen en/of gevelconstructies: afwijkend materi-
                                                                                               aalgebruik en/of kleurgebruik t.o.v. hoofdmassa (bijv. door toepassing van hout).
                                                                             Materiaalkleur  • Felle kleuren, glimmende materialen (m.u.v. glas), en kunststof zijn uitgesloten.
                                                                             Compositie mas- • Toepassen van een eenvoudige solide massa: aan- en opbouwen tot een minimum beper-
                                                                             saonderdelen      ken.
                                                                                             • Installaties op het dak en zonnepanelen zo veel mogelijk centraal positioneren.
                                                                             Detaillering    • Spaarzaam met details: subtiel en ondergeschikt aan de watertoren
Figuur 4: Visualisatie hotel, bron: Ronnie Kuiper Architectuur
juli 2022                                                                                                                                                                                  10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 127 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 128 ======================================================================

<pre>                                 Nieuwbouw
                                          ﻿
Nieuwbouw hotel
inspiratiebeelden
Beeldkwaliteitsplan Veerse Toren
P01100
juli 2022                                11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 128 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 129 ======================================================================

<pre>                                                                                                             Buitenruimte
                                                                                                                         ﻿
2.3        Buitenruimte
De buitenruimte van de locatie is onderverdeeld in 3
deelgebieden, namelijk:
•      de Napoleonroute (rood);
•      het parkeerterrein en directe omgeving rondom de
       watertoren (groen);
•      de oeverzone (blauw).
Elk deelgebied heeft zijn eigen karakter en uitgangspunten
voor beeldkwaliteit.
Napoleonroute
De Napoleonroute vormt het eerste aanzicht bij aankomst
vanaf de Oosterhoutseweg. De weg zal als structuurelement
worden teruggebracht in het landschap.
Parkeerterrein en direchteomgeving watertoren
Het parkeerterrein wordt lager aangelegd dan het niveau
van de Napoleonsroute en de voet van de watertoren. Het
grondpakket wordt middels een keerwand opgevangen,
zodat geparkeerde auto’s vanuit de omgeving niet direct
zichtbaar zijn. Het parkeerterrein heeft hierdoor een eigen
ruimtelijke identiteit, waarbij de inrichting zo groen mogelijk
moet aanvoelen.
Oeverzone
De oeverzone kenmerkt zich door gestrooide
oeverbeplanting langs het water en een bosrijke strook
als decor. De oeverzone wordt aan de zijde van het
hotel doorgezet en bestaande bosstroken aangeheeld.
Doorzichten naar de plas blijven hierin behouden. Middels
een vlonderpad wordt er aangehaakt op het aanwezige
wandel- en fietsnetwerk.
                                                                Figuur 5: Indeling deelgebieden buitengebied
juli 2022                                                                                                              12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 129 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 130 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                           Napoleonroute
                                                                                                                                                                                               ﻿
2.3.1     Napoleonroute                                          Verharding        Rijbaan           • Rijbaan en passeerstroken: Kasseinen/ keien, zand of gebakken klinkers
Ter versterking van de historische structuur worden                                                  • Napoleonroute visueel door laten lopen richting het zuiden
er aan weerskanten bomenrijen toegevoegd. Daarnaast              Groen             Berm              • Gras
wordt er hiermee een duidelijke hoofd- en zichtas gecreëerd.                       Bomen             • Verspringende bomenrij met regelmatige plantafstand
Het oorsrponkelijke karakter wordt hiermee zoveel mogelijk                                           • Soortkeuze uit: zomereik, plataan, gewone beuk
in ere hersteld. Dit komt ook tot uiting in de de materialisatie Objecten openbare Straatverlichting • Armaturen in hout of staal
en detaillering. Denk hierbij aan de toepassing van kasseien     ruimte                              • Verlichting amberkleurig/ groen wanneer mogelijk
(kinderkoppen) met aan weerszijden passeerstroken en gras-                         Kunst/ infopunten • Langs de weg kan een informatiepunt of kunstobject met een verwijzing naar de geschie-
bermen met verspringende laanbomen. De weg zal vanuit                                                  denis voor een meerwaarde zorgen. De objecten moeten geen afbreuk doen aan de
het landschap herkenbaar worden door een aflopend talud                                                opgaande strucuur van de bomenlanen of doorgaande bestrating.
tot aan parkeernniveau. Om de belevingswaarde te vergroten
worden er langs deze route enkele objecten geplaats, die re-
fereren aan de historie of een eigentijdse verwijzing maken.
                                                                                                                                                passeerstrook                passeerstrook
                                                                                                                                           berm                   rijbaan                   berm
Figuur 6: Deelgebied ‘Napoleonroute’
juli 2022                                                                                                                                                                                     13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 130 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 131 ======================================================================

<pre>                                 Napoleonroute
                                              ﻿
Napoleonroute
inspiratiebeelden
Beeldkwaliteitsplan Veerse Toren
P01100
juli 2022                                   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 131 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 132 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                    Parkeerterrein en directe omgeving watertoren
                                                                                                                                                                                                                                                                                               ﻿
2.3.2     Parkeerterrein en omgeving watertoren                        Verharding                   Rijbaan                            •       Grasbetontegels
Voor het camoufleren van de auto’s en het accentueren van                                                                              •       Het laden en lossen maak onderdeel uit van de parkeerplaats en wordt eveens voorzien
de watertoren en de Napoleonroute wordt het parkeren ver-                                                                                      van grasbetontegels
laagd aangelegd. De uitstraling van het parkeerterrein dient                                        Voetpad                            •       Parkeerterrein: grijze betonklinkers en/ of grasbetontegels
zo groen mogelijk te zijn. Hiervoor is het gebruik van grasbe-                                                                         •       Rondom watertoren: rode/ bruine gebakken klinkers
tontegels het uitgangspunt. In uitvoering zijn de looppaden in                                      Parkeerplaatsen                    •        Parkeerplaatsen worden uitgevoerd in grasbetontegels met als markering afwijkende tegels
hierarchie dominant ten opzichte van de rijbaan en parkeer-                                                                                     om het parkeervak aan te duiden.
                                                                                                6.00 m                 5.00 m                3.00 m                    5.00 m              2.02 m            3.84 m                     11.25 m
plaatsen. Dit komt tot uiting in de materialisatie. Het gebruik                                     Berm                               •        Tussenruimte en of overhoeken worden voorzien van gras.
van grasbetontegels heeft ook tot doel dat er water kan                Objecten openbare            Straatverlichting                  •        Armaturen in hout of staal
worden geborgen in het pakket onder de (half)verharding.               ruimte                                                          •        Verlichting amberkleurig/ groen wanneer mogelijk
                                                                                                                                           eigendomsgrens (indicatief)
De materialisering rondom de watertoren is anders dan het                                                                              •        Het toepassen van houten en of stalen kniepaaltjes langs wandelpaden, grondspots zijn
parkeerterrein. Hier is een uitvoering in gebakken klinkers                                                       keerwand              2.20    ook mogelijk op de looppaden
                                                                                                                                                                                                                                                          1.76
passend voor de looppaden rondom de toren.                                                                                                                                                                                1.47                                          1.49
                                                                                                    Hellingbaan                        •        Betonplaten/ grasbetontegels                         1.27                                                                      1.22
                                                                                                                                                                                                                                                                                            A’
                                                                                                                               2m                                                       0.60
                                                                     A                              Trappen
                                                                                                            0.20
                                                                                                                                       •        Betonblokken
                                                                                                                                                0.00
                                                                                                    Keerwand                           •        Betonelementen, L-profiel met houten palen als bekleding
                                                                                          parkeren op + 0.2NAP                           sloot (ligging TB)                                                                            A59
                                                                              6.00 m                5.00 m                  6.00 m                   3.00 m                   5.00 m               2.02 m          3.84 m                     11.25 m
                                                                                                                   keerwand
                                                                                                                        +                                           eigendomsgrens (indicatief)
                                                                                                                     talud
                                                                                                                          2.20
                                                                                                                                                                                                                                                               1.76             1.49
                                                                                                                                                                                                             1.27              1.47
                                                                                                                                                                                                                                                                                     1.22
                                                                                                                    2m                                                                          0.60                                                                                           B’
                                                                     B
                                                                                           0.20
                                                                                                                                                        0.00
                                                                         parkeren op + 0.2NAP                                            sloot (ligging TB)                                                                            A59
                                                                                    6.00 m                5.00 m                 6.00 m                          5.00 m               2.02 m              3.84 m                    11.25 m
                                                                                                                 keerwand
Figuur 7: Deelgebied ‘parkeerterrein en directe omgeving watertoren’                                                  +                                eigendomsgrens (indicatief)
                                                                                                                    talud
                                                                                                                                   2.20
juli 2022                                                                                                                                                                                        1.27                 1.47
                                                                                                                                                                                                                                                      1.76          1.49                      15
                                                                                                                                                                                                                                                                                          C’
                                                                                                                                                                                                                                                                           1.22
                                                                                                                 2m                                                                0.60
                                                                     C               0.20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 132 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 133 ======================================================================

<pre>                                 Parkeren en omgeving watertoren
                                                                ﻿
Parkeren en directe omgeving
inspiratiebeelden
Beeldkwaliteitsplan Veerse Toren
P01100
juli 2022                                                      16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 133 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 134 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                   Oeverzone
                                                                                                                                                                                                  ﻿
2.3.3     Oeverzone                                           Groen             Oevers            • Natuurvriendelijke inrichting met een talud op minimaal 1:6
Ten opzichte van de huidige situatie wordt de waterlijn                                           • Rietoevers toepassen op strategische plekken
richting het zuiden verlegd. Dit biedt kansen om natuurvrien-                   Bomen             • Gras met boomgroepen op onregelmatige afstand
delijke oevers te realiseren. Hierbij wordt er uitgegaan van                                      • Soorten: wilg, els
een helling van 1:6 of flauwer. De oevers worden voorzien     Verharding        Fiets- en voetpad • Paden in aansluiting op bestaand fiets- en wandelnetwerk uitvoeren in halfverharding:
van boomgroepen, bestaande uit wilgen en elzen bomen. Op                                            gravel of spilt
strategische plekken worden er rietoevers aangelegd om de                                         • Vlonder over de plas uitvoeren in hardhouten palen en planken, afwerken met lijst langs de
diversiteit ter plaatse te vergroten en te spelen met open en                                       flanken. Antislipstrips op platte afdekking.
meer besloten gebieden. Het aanwezige wandel- en fietsnet-    Objecten openbare Straatverlichting • Armaturen in hout of staal langs loop- en fietspad
werk wordt door middel van nieuw aan te leggen zand- en       ruimte                              • Verlichting amberkleurig/ groen wanneer mogelijk
vlonderpaden verbeterd.                                                         Straatmeubilair   • Houten banken of houtlook(kunststof) als meubilair bij rustpunt vlonder en of langs strategi-
Tot slot wordt er een ruspunt langs het vlonderpad ontwor-                                          sche plekken plassengebied.
pen, waarbij men kan genieten van het uizicht over de plas.
Het meubilair, de verlichting en het vlonder worden uitge-
voerd in hout.
Figuur 8: Deelgebied ‘Oeverzone’
juli 2022                                                                                                                                                                                        17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 134 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 135 ======================================================================

<pre>                                 Oeverzone
                                          ﻿
Oeverzone
inspiratiebeelden
Beeldkwaliteitsplan Veerse Toren
P01100
juli 2022                                18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 135 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 136 ======================================================================

<pre>                         Hoofdvestiging Boxtel
                               Bosscheweg 107
                                5282 WV Boxtel
                           T +31 (0)411 850 400
                          Vestiging Amsterdam
                              Rhijnspoorplein 38
                            1018 TX Amsterdam
                          T +31 (0)20 506 19 99
                                Vestiging Venlo
                               Industriestraat 94
                               5931 PK Tegelen
www.bro.nl | info@bro.nl  T +31 (0)77 373 06 01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 136 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 137 ======================================================================

<pre>Bijlage 6 Verslagen RCE en Stichting M onumentenhuis Brabant
           Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld) 135
</pre>

====================================================================== Einde pagina 137 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 138 ======================================================================

<pre>     Stichting Monumentenhuis Brabant
       Adres Markt 9 4931 BR Geertruidenberg telefoon 0162-511833 fax 0162-510788 Rabobank de Dongemond NL66 RABO 0152 1726 61
Planoverleg
Algemene gegevens
Adres en plaats                             : Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonksveer
Gemeente                                    : Geertruidenberg
Object (type)                               : watertoren
Bouwjaar                                    : 1925
Monumentnummer (s)                          : 520055
Eigenaar                                    :-
Architect
- Oorspronkelijk                            : ir. H. Sangster
- Huidige                                   : Hylkema / BRO
Besprekingsverslag
Besproken op                                : 26 november 2019
Vergaderplaats                              : Monumentenhuis Brabant
Deelnemers                                  : mw. D. Takens                     Rijksdienst Cultureel Erfgoed – RCE
                                            : mw. A. Le Coultre                 Rijksdienst Cultureel Erfgoed – RCE
                                            : dhr. H. Maas                      Monumentenhuis Brabant/voorzitter
                                            : dhr. M. de Jong                   Monumentenhuis Brabant/secretaris
                                            : mw. N. Vugts                      Provincie Noord-Brabant
                                            : dhr. B. Polak                     Initiatiefnemer
                                            : dhr. R. Tak                       landschapsarchitect BRO
                                            : dhr. R. Kuiper                    Hylkema Erfgoed
Plantoelichting
Het plan is eerder in het planoverleg besproken op 23 april 2019. Naar aanleiding van het vorige
overleg is het plan verder uitgewerkt. Er wordt een toelichting gegeven op de ontwerpprincipes en het
verder uitgewerkte schetsontwerp. Er wordt momenteel een onderzoek uitgevoerd naar de
marktbehoefte voor de nieuwe functie. 15 Januari 2020 wordt door de initiatiefnemer een bijeenkomst
georganiseerd voor alle betrokken partijen. Het planoverleg is daarvoor ook van harte uitgenodigd.
De heer Tak licht de principes toe waarop het (landschappelijk/ruimtelijk) schetsontwerp gebaseerd is,
te weten:
    • landschappelijke context (A59, voormalige Napoleonroute met polderlandschap, parkstructuur
          plassengebied);
    • de belangrijkste zichtlijnen op de watertoren (vanaf het viaduct van de Oosterhoutseweg naar
          het zuidwesten; vanaf de kruising Het Gat naar het westen);
    • Ontwikkeling knooppunt Hooipolder. Er is rekening gehouden met een vrijwaringszone van 50
          meter ten opzichte van Fase 1 van de ontwikkeling van het knooppunt. Wat betreft de
          bebouwing is eveneens rekening gehouden met Fase 2 (waarvan onduidelijk is of het zal
          worden uitgevoerd en wanneer, mogelijk over 15-20 jaar).
Het plan is ten opzichte van het overleg op 23 april 2019 op een aantal punten gewijzigd:
    • De waterlijn van de plas wordt verlegd, waardoor het water tot aan het terras van het hotel zal
          reiken. De parkstructuur rondom de plas wordt aangeheeld en versterkt.
    • De toren wordt als solitair object in het landschap hersteld. Door de omliggende gronden te
          verlagen wordt teruggegrepen op een historische situatie waarbij de watertoren op een
          verhoging stond. De watertoren zal een centrale plaats innemen in het nieuwe programma als
          centrale entree voor het gehele hotelcomplex.
    • De vm. Napoleonroute wordt als ruimtelijke structuur versterkt door de gronden aan
          weerszijden te verlagen (2 meter onder maaiveldniveau), waardoor de weg verhoogd komt te
          liggen ten opzichte van de omgeving. Het verlaagde terrein tussen de Napoleonroute en de
Planoverleg Stichting Monumentenhuis Brabant                                                                                   1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 138 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 139 ======================================================================

<pre>     Stichting Monumentenhuis Brabant
       Adres Markt 9 4931 BR Geertruidenberg telefoon 0162-511833 fax 0162-510788 Rabobank de Dongemond NL66 RABO 0152 1726 61
          nieuwbouw kan tevens worden gebruikt als wadi. Ook hiermee grijpt men terug naar een
          historische situatie. Aan het eind van het, binnen het plangebied gelegen, deel van de
          Napoleonroute wilt men nog een gebaar maken naar het overige deel van de voormalige route
          dat buiten het plangebied ligt.
     •   De parkeerplaatsen worden kleinschalig en landschappelijk ingepast en worden op de te
          verlagen gronden aan de buitenrand gesitueerd, tussen de bestaande infrastructuur (A59 en
          Oosterhoutseweg) en de watertoren.
     •   De nieuwbouw voor het hotel blijft visueel en fysiek grotendeels vrij van de watertoren. Een
          ondergrondse gang verbindt de watertoren met de nieuwbouw voor het hotel.
De heer Kuiper geeft een toelichting op het schetsontwerp van de watertoren en de nieuwbouw.
Het uitgangspunt is het herstel van de watertoren naar het oorspronkelijk ontwerp van architect
Sangster. In de watertoren wilmen 10 hotelkamers in de torenschacht realiseren en een skybar ter
hoogte van het bassin. De oude dichtgezette gevelopeningen zullen weer worden opengemaakt.
Daarnaast zullen enkele nieuwe openingen gemaakt worden in de vorm van enkele lichtstroken in één
travee en diverse openingen in de koepel ten behoeve van de skybar.
Voor het onderbrengen van de hotelkamers wordt gebruik gemaakt van en rekening gehouden met de
bestaande betonstructuur. Per bouwlaag worden twee hotelkamers gerealiseerd met daartussen een
centrale verkeersruimte met trappenhuis en lift. Dit past binnen de bestaande betonstructuur. Ook
maatregelen ten behoeve van brandveiligheid, zoals vluchtwegen, zijn goed te realiseren binnen het
bestaande gebouw.
Met betrekking tot de skybar is het uitgangspunt om de structuur van het waterbassin zoveel mogelijk
te behouden en te gebruiken. Dit moet echter nog verder worden uitgewerkt.
Vanuit de watertoren wordt een ondergrondse verbinding gemaakt met de nieuwbouw van het hotel,
waar zich voor de bezoeker ook het uitzicht over de plassen ontvouwt.
In het huidige schetsontwerp worden de drie bouwlagen tellende hotelvleugels deels onder het
maaiveld gerealiseerd, zodat de nieuwbouw vanaf maaiveldniveau lager lijkt. De nieuwbouw volumes
worden van groene platte daken voorzien.
Beide hotelvleugels hebben een knik in het volume, waarvan één richting de plas (vleugel westzijde)
en de ander richting de Napoleonroute en het voorterrein (vleugel zuidzijde). Met betrekking tot de
materialisering van de nieuwbouw wordt gedacht aan betonnen vloeren, vliesgevels van glas met
daarvoor een constructief en tevens decoratief metalen scherm.
Advies
Het planoverleg heeft kennis genomen van de planstukken en de toelichting hierop. In de
adviezen/opmerkingen hebben wij de beschrijving in het monumentenregister betrokken. De
basisvraag is of het plan (voldoende) rekening houdt met de cultuurhistorische waarden van het
rijksmonument. Voorts wordt de vraag gesteld of het plan voldoende basis heeft om verder uit te
werken.
Watertoren
     • Het planoverleg heeft nog geen volledig beeld van de aanwezige interieurwaarden in de
          watertoren en hoe de 10 hotelkamers zich tot deze waarden zullen verhouden. Daarnaast is
          het van belang ook rekening te houden met het karakter van het monument bij de inrichting en
          afwerking. De juiste sfeer en afwerking kunnen de beleving en het karakter van het monument
          versterken.
     • Het planoverleg wijst op de mogelijkheid de nieuwe raampartijen in de toren nadrukkelijker te
          onderstrepen als nieuwe toevoeging, in plaats van een ‘echo’ van al bestaande raampartijen.
     • Het planoverleg vraagt aandacht voor de juiste routing van bezoekers. Als de watertoren als
          hoofdentree dient, moet een goede routing de bezoekers automatisch in de juiste richting
          sturen.
Resumerend
Het planoverleg is positief over het gepresenteerde ontwerp. Het vrijmaken van de watertoren wordt
positief ontvangen en ook de functie als hoofdentree tot het gehele complex is positief. Het plan is een
grote verbetering ten opzichte van het eerder gepresenteerde plan.
Planoverleg Stichting Monumentenhuis Brabant                                                                                   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 139 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 140 ======================================================================

<pre>     Stichting Monumentenhuis Brabant
       Adres Markt 9 4931 BR Geertruidenberg telefoon 0162-511833 fax 0162-510788 Rabobank de Dongemond NL66 RABO 0152 1726 61
Het planoverleg is tevens positief over de wijze waarop de voormalige Napoleonroute wordt benadrukt
en een dragende structuur in het ontwerp wordt.
Aandacht wordt gevraagd voor de omgang met de watertoren, zowel met betrekking tot het interieur
als het exterieur. Hierover kan vooroverleg met de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed gevoerd
worden, als dat gewenst is. Het planoverleg ziet een verdere uitwerking met vertrouwen en
belangstelling tegemoet.
Conclusie(s)/afspraken
-        Het planoverleg is positief over het ontwerp;
-        De eerdere opmerkingen zijn goed verwerkt;
-        Bij behoefte gaat de RCE graag tussentijds in overleg met betrekking tot de herbestemming
         van de watertoren.
-        Het planoverleg zal aanwezig zijn bij de bijeenkomst op 15 januari 2020.
Planoverleg Stichting Monumentenhuis Brabant                                                                                   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 140 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 141 ======================================================================

<pre>RCE gespreksmemo 20 juli 2021                                   Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). De inhoud hiervan     aan de gevel te maken maar daar een kleine vide te maken.
                                                                kan als onderdeel van het preadvies worden meegegeven.         Om die vide kun je een glazen wand plaatsen i.v.m. privacy;
Aanwezigen
      -   Ronnie Kuiper (Architect - Architectuur Studio Kui-   Er wordt geadviseerd om voor de verdere uitwerking in een      De RCE is er nog niet van overtuigd dat de nieuwe glasope-
          per)                                                  VO-DO fase van de watertoren proefonderzoeken te laten         ning -gedacht aan de tegenover het historische venster lig-
      -   Danielle Takens (Rijksdienst Cultureel Erfgoed);      uitvoeren om te kunnen achterhalen wat de technische staat     gende zijde - als langgerekte glasstrook ontworpen zou moe-
      -   Antoinette Le Coultre (Rijksdienst Cultureel Erf-     van het metselwerk is zodat hierop een goed plan gemaakt       ten worden (concurreert in het exterieur met het oorspronke-
          goed)                                                 kan worden. Ook kan dan onderzocht worden wat er nog           lijke raam en is in het interieur wellicht niet nodig). En advi-
                                                                aanwezig is van de verdwenen ornamenten en gevelopenin-        seert tevens het aantal openingen rondom in het dak te be-
Doel van het overleg                                            gen. Behoud gaat daarbij voor vervanging;                      perken en kleiner te maken (of anders vorm te geven). Het
      -   Wat is de bandbreedte voor mogelijke interventies;                                                                   dak wordt op deze manier als het ware losgesneden van de
      -   Zodra er een potentiële gebruiker is, en er een defi- Eventueel kan bij het waterbedrijf of in andere archieven na-  toren en dat is tegenspraak met de oorspronkelijke architec-
          nitief PvE is voor het gebruik van de watertoren, kan gegaan worden of er nog oude tekeningen of bestekken aan-      tuuropvatting. De nieuwe gevelopeningen bij de verdere uit-
          de bandbreedte voor interventies helpen bij wat de    wezig zijn waaruit kan blijken welke materialen zijn toege-    werking van het ontwerp goed doorontwerpen. De lange
          inpassingsmogelijkheden zijn, zodat er een plan kan   past;                                                          glasopeningen aan de zijde tegenover de glaspartij boven de
          worden gemaakt dat bij indiening kan worden goed-                                                                    entree duidelijk ondergeschikt te maken in hiërarchie ten op-
          gekeurd door de RCE;                                  De onderdelen van de toren zijn te onderverdelen in: de kel-   zichte van bestaand, maar ook in de oorspronkelijke hiërar-
      -   Wat zijn de specifieke monumentwaarden van zo-        der, de begane grond-, entree, de schacht, het lekbassin, het  chie. Bijvoorbeeld 2 smalle stroken ipv 4. Maar ook goed on-
          wel het exterieur als ook het interieur;              waterbassin en de ruimte boven het bassin onder het dak;       derzoeken of het doorlopende openingen moeten zijn. Dat-
      -   Kan de RCE een schriftelijke reactie geven wat voor                                                                  zelfde geldt voor de openingen in de gevels bij het waterbas-
          hen een acceptabele bandbreedte is (wat kan wel       De aanwezige trappen, welke oorspronkelijk zijn, waar moge-    sin. De vormgeving meer aansluiten bij de vormentaal van de
          en wat kan absoluut niet)?;                           lijk zoveel mogelijk in situ te behouden. Het zou mooi zijn om stijl van het oorspronkelijk ontwerp, maar dan duidelijk af-
                                                                de bestaande trap op de begane grond te handhaven. Als je      leesbaar van een nieuwere tijd. De openingen in het dak, het
Verslag bespreekpunten                                          dan op de eerste verdieping komt steek je dan door naar het    glas in de cassette, iets minder groot maken. wellicht minder
RCE staat positief ten opzichte van de herbestemming van        (vlucht) trappenhuis. Indien de hoger gelegen trappen oor-     aantallen? De interventies moeten ondergeschikt zijn aan het
de watertoren bij Raamsdonksveer en geeft handreikingen         spronkelijk zijn, kunnen die dan in het ontwerp worden inge-   oorspronkelijk ontwerp en niet teveel de aandacht gaan trek-
mee ter nadere uitwerking zodra er een concreet PvE is,         past? Uitgangspunt zoveel als mogelijk behouden. Bij het be-   ken;
deze punten zijn hieronder opgesomd;                            houd van de trap op de begane grond zou het heel mooi zijn
                                                                om daar via een vide een goede ervaring van de hoogte te       Het terugbrengen van vervallen waterleidingbuizen is geen
Het (toekomstige) advies van de RCE over de herbestem-          creëren; Aangegeven is door de RCE dat het behoud van de       noodzaak voor de RCE, maar omdat het plan is om in de en-
ming en de restauratieve ingrepen zal gebaseerd zijn op de      bestaande trappen met bordessen in situ het uitgangspunt       treeruimte een spannende verwijzing naar het historisch ge-
principes in de handreiking Een Toekomst voor watertorens       zou moeten zijn.                                               bruik van de toren te doen, dan kan overwogen worden om
(linkje: Een toekomst voor watertorens | Publicatie | Rijks-                                                                   juist de reconstructie van deze buizen daarvoor te gebruiken.
dienst voor het Cultureel Erfgoed) en op de algemene uit-       - De oorspronkelijk glaspartij in de gevel boven de entree.    Op die manier kan reconstructie ook inhoud krijgen. Dit kan
gangspunten van de RCE (Uitgangspunten en overwegingen          Hierachter zou het mooi zijn om de nieuwe vloeren niet tot     ook met bijvoorbeeld glas. Waarachtig en betekenisvol in
advisering gebouwde en groene rijksmonumenten | Richtlijn |                                                                    beeld brengen van oude situatie waar deze was verdwenen,
woensdag 11 augustus 2021                                                                                                                                                                       1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 141 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 142 ======================================================================

<pre>dus niet een letterlijke reconstructie maar een meer vrijere      Zoveel als mogelijk de hoofddraagconstructie laten zien (bij-
uitbeelding daarvan met een hedendaagse echte betekenis.          voorbeeld nieuwe wanden in het hart hiervan te plaatsen zo-
                                                                  dat de constructie aan beide zijden nog goed zichtbaar is.
Het waterbassin kan worden aangepast, maar dan met 'ga-
ten' in de betonnen wanden. Het geheel weghalen van de            Aan te passen in de presentatie
binnenste constructie en alleen daar laten zitten waar de trap         -   Oorspronkelijke plattegrond tekeningen naast de
zit gaat te ver. Als er een verdiepingsvloer in het bassin                 ontwerp plattegronden plaatsen zodat duidelijk is
wordt aangebracht, dit goed afleesbaar te doen, de aflees-                 wat er verandert. Ronnie zal tweede helft augustus
baarheid van de oorspronkelijke constructie en de dubbele                  ter plekke nog een keer kijken hoe de bestaande
hoogte van het bassin is daarbij uitgangspunt. Langs het                   trappen nu precies zitten;
bassin tot aan de buitengevel bij voorkeur uitvoeren als vide.         -   De RCE staat positief ten opzichte van de herbe-
                                                                           stemming maar ziet graag o.a. de historische trap in
Een lift toepassen is denkbaar. Uiteraard belangrijk dat dit op            situ gehandhaafd. Vervolgens kan bepaald worden
een goede wijze gebeurt en het monument minimaal schaadt                   wat de voor het monument beste manier is om de
en technisch goed wordt uitgevoerd. Dat een deel van het                   hotelkamers onder te brengen, de lift te positioneren
betonnen waterbassin hierop wordt aangepast is begrijpelijk.               en de positie en vormgeving van aanvullende ope-
In het kader van de toegankelijkheid is het logisch, gezien de             ningen in de gevels te bepalen.
toch al grote ingreep voor een lift in het monument, wenselijk         -   Daarnaast zijn opmerkingen gemaakt over de dub-
dat het voor minder valide mensen ook mogelijk is tot in het               bele trap naar de begane grond (past niet zo bij het
bovenste deel van de toren te komen. Haalbaarheid van een                  industriële karakter van een watertoren).
lift kan pas definitief bepaald worden aan de hand van een
goed inzicht in de gevolgen voor de historische constructie.      Een nadere uitwerking met de gemaakte opmerkingen ziet
                                                                  de RCE met belangstelling tegemoet.
Rond tourniquette bij entree is het voorstel, maar dit lijkt niet
direct te passen bij een watertoren. Haal inspiratie uit de his-
torische toegang tot de watertoren voor het ontwerpen van
de entreepartij. Architect suggereert: wellicht meer hoekig uit
te voeren als de vorm schacht watertoren?
Is er bekend hoe de bovenzijde (afdekking) van het water-
bassin er uit ziet? Is wenselijk dit in het zicht te houden, in-
dien hier mooie elementen zitten, bij voorbeeld door toepas-
sing van een deel glazen vloer.
woensdag 11 augustus 2021                                                                                                        2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 142 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 143 ======================================================================

<pre>Bijlage 7 NNB-compensatieplan
           Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld) 141
</pre>

====================================================================== Einde pagina 143 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 144 ======================================================================

<pre>Compensatieplan Natuurnetwerk Brabant
Watertoren Raamsdonksveer
Definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 144 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 145 ======================================================================

<pre>colofon
          titel rapport
          Compensatieplan Na-
          tuurnetwerk Brabant
          datum
          8 december 2021
          projectnummer
          P01100
          opdrachtgever
          Veerse Toren B.V.
          BRO
          Projectleider
          RTa
          Projectteam
          MvdS
          bron Kaft
          BRO
          BRO
          Bosscheweg 107
          5282 WV Boxtel
          T +31 (0)411 850 400
          E info@bro.nl
          www.bro.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 145 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 146 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
1  Inleiding                                   3
2  Natuurnetwerk Nederland (NNN)               4
   2.1 Het Natuurnetwerk                       4
   2.2 Kenmerken en waarden NNN                4
   2.3 Huidige situatie NNN                    4
   2.4 Aantasting kenmerken en waarden         5
   2.5 Compensatie NNB                         7
         2.5.1 Financiële compensatie          7
3  Toetsing kleinschalige ontwikkeling         8
   3.1 Kleinschaligheid                        8
   3.2 Beperkte aantasting ecologische waarden 8
   3.3 Versterking ecologische waarden         8
   3.4 Alternatieven                           8
   3.5 Landschappelijke inpassing              8
   3.6 Compensatie                             8
   3.7 Uitvoering/monitoring                   8
woensdag 8 december 2021                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 146 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 147 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                       1 Inleiding
                                                                                                                                               Compensatieplan Natuurnetwerk Brabant
1          Inleiding
Initiatiefnemer is voornemens om nabij de watertoren (Oos-
terhoutseweg 18, Raamsdonksveer) een hotel te ontwikkelen
met bijbehorende parkeerplaats (figuur 1 & 2).
Ten behoeve van de planontwikkeling zal er oppervlakte Na-
tuurnetwerk Nederland (NNN) moeten wijken. Bescherming
van het NNN is provinciaal geregeld binnen de Omgevings-
verordening Noord-Brabant. In dit geval is het noodzakelijk
de begrenzing van het werkingsgebied Natuurnetwerk Ne-        Figuur 1: topografische kaart
derland te wijzigen en bij verlies van ecologische waarden en
kenmerken te compenseren. Conform artikel 3.21 van de         In deze rapportage zijn allereerst de kenmerken en waarden
Omgevingsverordening kan dit op verschillende manieren. In    ter plaatse beschreven. Vervolgens is inzichtelijk gemaakt
dit geval wordt de wijziging aangevraagd ten behoeve van      hoeveel NNB word aangetast en wat de compensatieopgave
een kleinschalige ontwikkeling.                               bedraagt. Vervolgens wordt beschreven hoe wordt voldaan
                                                              aan de gestelde eisen ten behoeve van de wijziging van het
                                                              werkingsgebied.
                                                                                                                         Figuur 2: Locatie plangebied
woensdag 8 december 2021                                                                                                                                                           3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 147 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 148 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                       2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
                                                                                                                                                            Compensatieplan Natuurnetwerk Brabant
                                                               2.2        Kenmerken en waarden NNN
2         Natuurnetwerk                                                                                                              houden. De bossen buiten de begeleid-natuurlijke eenheid zullen blij-
                                                                                                                                     ven bestaan uit multifunctioneel bos of omgevormd worden naar bos
                                                               De huidige kenmerken en waarden van de NNB staan be-
          Nederland (NNN)                                      schreven in het document “ Natuurgebieden in Noord-Bra-
                                                                                                                                     met verhoogde natuurwaarde.
                                                               bant, Beschrijving van de ecologische waarden en kenmer-
2.1       Het Natuurnetwerk                                                                                                          2.3      Huidige situatie NNN
                                                               ken per gebied”. Het plangebied is gelegen binnen deelge-
Conform artikel 1.12 van de Wet natuurbescherming dragen       bied West-Brabant. Het gebied wordt begrensd door de Nion-            Op de geomorfologische kaart is het gebied een vlakte van
Gedeputeerde Staten in hun provincie zorg voor de totstand-    plas, de A59 en de Oosterhoutseweg. Iets verder ten zuiden            getijafzettingen. Het algehele gebied bestaat volgens de bo-
koming en instandhouding van een samenhangend landelijk        ligt de Donge. Het plangebied valt daarmee binnen deelge-             demkaart uit “Nesvaaggronden; behorend tot de hydroklei-
ecologisch netwerk, genaamd ‘Natuurnetwerk Nederland’. Zij     bied 28: “Beekdalen Hultensche Leij, Groote Leij, Oude                vaaggronden (Mo80AM)”. Het gebied ligt op circa 0 – 2 meter
wijzen daartoe in hun provincie gebieden aan die tot dit net-  Leij/Donge en landgoederenzone Tilburg-West”. De beschrij-            t.o.v. NAP. De gemiddelde voorjaarsgrondwaterstand (GVG)
werk behoren. Het Natuurnetwerk Nederland (NNN, voor-          ving hierbij is als volgt:                                            varieert binnen het plangebied tussen 160-250 cm onder
heen Ecologische Hoofdstructuur (EHS)) is een samenhan-                                                                              maaiveld.
gend netwerk van bestaande en te ontwikkelen natuurgebie-      Historische en actuele kenmerken en waarden
den. De planologische begrenzing en beschermingsregimes        In 1993 is gestart met de uitwerking van het natuurontwikkelingsplan  De te herbegrenzen NNB bestaat uit twee vlakken (figuur 5).
van het Natuurnetwerk loopt via het traject van de provinciale ‘Lobelia’, waarbij landbouwgronden van de Loonsche Heide omgezet      Het westelijke vlak betreft een smalle strook welke de Nion-
ruimtelijke structuurvisies en verordeningen. Het netwerk      worden in heide, vennen en bos. Een deel van het plan is reeds ge-    plas van de afrit scheidt. Het bestaat uit een eikenbos van
wordt gevormd door kerngebieden, natuurontwikkelingsge-        realiseerd, waarbij het Leikeven is vergroot en wordt gebruikt als    circa 20 jaar oud, welke zeer dicht beplant is. De ondergroei
bieden en ecologische verbindingszones met als doel natuur-    ‘zaadbron’ voor de verbreiding van karakteristieke plantensoorten. In is hierdoor beperkt tot enkele jonge heesters. Ook is er door
gebieden beter met elkaar en met het omringende agrarisch      en langs het ‘nieuwe’ Leikeven groeien onder andere Waterlobelia,     de beperkte ontwikkeltijd weinig dood hout aanwezig. Ten
gebied te verbinden. Activiteiten in deze gebieden zijn alleen Oeverkruid, Vlottende bies, Moerashertshooi, Witte waterranonkel en   oosten van de strook ligt de afrit en ten westen een veel ge-
toegestaan als ze geen negatieve effecten hebben op de we-     Duizendknoopfonteinkruid. Recentelijk zijn ook enkele exemplaren      bruikt wandelpad. Hierdoor is verstoring door aanwezigheid
zenlijke kenmerken of waarden of als deze kunnen worden        gevonden van het Vetblad, een soort die ruim vijftig jaar verdwenen   van geluid vrij hoog. Gezien de ligging aan de rand van de
tegengegaan met mitigerende maatregelen.                       was uit Noord-Brabant. Broedvogels zijn onder meer Zomertaling,       plas is het plangebied wel een belangrijke verbinding rondom
                                                               Waterral, Roodborsttapuit, Bergeend, Blauwborst en Dodaars. Het       de Nionplas. Hierdoor wordt een groenstructuur doorbroken.
Conform het Natuurbeheerplan 2021 bestaat het te verwijde-     ven is tevens van groot belang voor allerlei doortrekkers (onder meer Door de herinrichting van de A59 wordt het groen langs de
ren NNN uit beheertype “vochtig bos met productie”, zowel      Groenpootruiter, Witgatje). De droge naald- en loofbossen in het      noordoever van de Nionplas echter al verwijderd, waarvoor
als ambitie als beheertype. Vochtig bos met productie omvat    Landgoed Huis ter Heide, De Mast en Duikse Hoef zijn een broed-       het NNB hier reeds is herbegrensd. Het oostelijke vlak NNB
loofbossen die gedomineerd worden door diverse boomsoor-       plaats voor Sperwer, Havik, Boomvalk, Groene en Zwarte specht.        bestaat uit een berm met kruidenrijk grasland met hierop en-
ten zoals populier, es, esdoorn, beuk, haagbeuk, eik, iep en                                                                         kele aangeplante bomen (eiken en populieren). De locatie ligt
els. Het is een grotendeels gesloten bos met een weelderige    Natuur- en landschapsdoelstellingen                                   sterk versnipperd en is zeer beperkt van grootte. De huidige
ondergroei. Dit bostype is de productievariant van delen van   Voor het overgrote deel zal het deelgebied gaan bestaan uit een be-   kenmerken en waarden van dit deelgebied zijn daarmee mi-
het haagbeuken- en essenbos en beek- en rivierbegeleidend      geleid-natuurlijke eenheid met natuurbossen. Onder een natuurlijke    nimaal.
bos.                                                           begrazingsdruk zullen de open vegetaties op termijn verdwijnen.
                                                               Een halfnatuurlijk beheer is noodzakelijk om de karakteristieke waar- De deelgebieden sluiten vrijwel niet aan bij de kenmerken en
                                                               den van de vennen en de omringende natte heidevegetaties te be-       waarden zoals beschreven in het genoemde document.
woensdag 8 december 2021                                                                                                                                                                                4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 148 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 149 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                    2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
                                                                                                                                                       Compensatieplan Natuurnetwerk Brabant
2.4       Aantasting kenmerken en waarden
Binnen het plangebied overlapt het huidige NNB-gebied in to-
taal 5.279 m2 met het bestemmingsplan, waarvan 4.559m2
naast het water is gelegen en 831m2 ter plaatse van de par-
keerplaats. In figuur 3, 4 en 6 is het betreffende deel van het
plangebied te zien.
De NNB- gebieden dragen niet bij aan de kenmerken en
waarden droge naald- en loofbossen met de functie broed-
plaats voor Sperwer, Havik, Boomvalk, Groene en Zwarte
                                                                                                                                 Figuur 3: NNB achter de watertoren (reeds herbegrensd door RWS)
specht.
Dit komt doordat in het jong eikenbos redelijkerwijs niet ge-
schikt is voor broedplaatsen van deze soorten doordat het
bosje beperkt van grootte is, jong qua leeftijd en er veel ver-
storing door de afrit en wandelaar/recreatie .
Het gebied heeft verder ook relatief weinig natuurlijke waar-
den. Door de A59 en het wandelpad welke naast en door het
plangebied lopen is er veel verstoring door licht geluid en
aanwezigheid van mensen. Wel is aan de kant van de Nion-
plas ‘s nachts relatief verstoringsvrij.
.
                                                                                                                                 Figuur 4: Te verwijderen NNB bij parkeerplaats
                                                                Figuur 5: Ligging Natuurnetwerk Nederland en Natura 2000-gebie-
                                                                                                                                 Figuur 6: Pad door strook NNB bij de Nionplas
                                                                          den ten opzichte van perceel plangebied (rood omlijnd)
woensdag 8 december 2021                                                                                                                                                                        5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 149 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 150 ======================================================================

<pre>                                                         2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
                                                           Compensatieplan Natuurnetwerk Brabant
Figuur 7: Locaties te verwijderen NNB (rood met kruizen)
woensdag 8 december 2021                                                                       6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 150 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 151 ======================================================================

<pre>                                                                                                                            2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
                                                                                                                              Compensatieplan Natuurnetwerk Brabant
2.5       Compensatie NNB                                      Hiermee kunnen we de berekening maken:
                                                               -   4.559 m2 x 1,33 = 5.914,51 x € 10 per m2 = € 60.635,-
Een beperkte aantasting is aanvaardbaar, mits de ontwikke-
                                                               -   831 m2 x 1 = 831 x € 10 per m2 = € 8.310,-
ling per saldo gepaard gaat met een versterking van de we-
                                                               Totaal is er € 60.635,- + € 8.310,- = € 68.945,- compensatie
zenlijke kenmerken en waarden van het Natuurnetwerk Ne-
                                                               aan de orde van het totale te verwijderen NNB-gebied.
derland, of een vergroting van de oppervlakte van het Na-
tuurnetwerk Nederland. Hierbij mag de oppervlakte NNN niet
afnemen.
2.5.1     Financiële compensatie
Om het verlies van een NNB oppervlakte te compenseren zal
het verloren areaal financieel gecompenseerd moeten wor-
den. De omvang van de compensatie wordt bepaald door de
omvang van het vernietigde of verstoorde areaal en de ont-
wikkeltijd van de aangetaste natuur, conform de volgende in-
deling:
a. Natuur met een ontwikkeltijd van 5 jaar of minder: geen
     toeslag;
b. Tussen 5 en 25 jaar te ontwikkelen natuur: toeslag van
     1/3 in oppervlak;
c. Tussen 25 en 100 jaar te ontwikkelen natuur: toeslag
     van 2/3 in oppervlak;
d. Bij een ontwikkelingsduur van meer dan 100 jaar: de
     toeslag in oppervlak en de gekapitaliseerde kosten van
     het ontwikkelingsbeheer is maatwerk;
e. Bij verstoring van natuur: maatwerk.
Het verwijderen van NNB-gebied kost in dit geval € 10,- per
vierkante meter.
Het westelijke NNB-gebied is 4.559m2 groot en heeft een
ontwikkeltijd van circa 22 jaar. Het NNB-gebied dat bij de
parkeerplaats ligt is 831 m2 groot en heeft een ontwikkel tijd
van 5 jaar of minder.
woensdag 8 december 2021                                                                                                                                          7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 151 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 152 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                             3 Toetsing kleinschalige ontwikkeling
                                                                                                                                                    Compensatieplan Natuurnetwerk Brabant
3        Toetsing                                                De ecologische waarden van het NNB zal niet fysiek verbete-
                                                                                                                                NNB gebieden zal er in totaal €68.945,- gecompenseerd
                                                                                                                                moeten worden, zoals berekend in paragraaf 2.5.1
         kleinschalige                                           ren door deze ontwikkeling. Wel zal het NNB kwalitatief of
                                                                                                                                3.7       Uitvoering/monitoring
                                                                 kwantitatief verbeteren doormiddel van de financiële com-
         ontwikkeling                                            pensatie die zal worden gedaan bij het verwijderen van het
                                                                                                                                Op welke wijze de uitvoering en monitoring verzekerd?
                                                                 NNB. Desondanks wordt middels de landschappelijke inpas-
Conform artikel 3.21 lid 1 kan herbegrenzing ten behoeve         sing veel waarde gehecht aan een natuurvriendelijke in-
                                                                                                                                Omdat er niet fysiek wordt gecompenseerd, is monitoring
van een kleinschalige ontwikkeling worden uitgevoerd. Hierbij    richting aan de zijde van de plas, waarbij effecten op rondom
                                                                                                                                hier niet aan de orde.
moet aan zeven eisen worden voldaan. Hier wordt onder-           gelegen natuur worden geminimaliseerd, zie ook 3.5. Deze
bouwd dat aan deze eisen wordt voldaan, en de herbegren-         versterking sluit aan op de inrichting van de plas als geheel.
zing doorgang kan vinden.
                                                                 3.4       Alternatieven
3.1      Kleinschaligheid
                                                                 Er is geen alternatieve locatie mogelijk waarbij het NNB be-
Aantasting van areaal Natuur Netwerk Brabant is kleinscha-       houden kan blijven.
lig.
                                                                 3.5       Landschappelijke inpassing
Er verdwijnt in totaal 5.390m2 aan NNB. Dit is een beperkte
                                                                 Er is sprake van een goede landschappelijke en natuurlijke
omvang, waardoor het een kleinschalige herbegrenzing be-
                                                                 inpassing.
treft.
                                                                 Aan de zijde van de Nionplas zal de oever worden verflauwd,
                                                                 waardoor een natuurvriendelijke inrichting mogelijk is. De bo-
3.2      Beperkte aantasting ecologische
                                                                 menrijen langs de oever worden doorgetrokken zodat de
         waarden
                                                                 randbeplanting langs de plas ook in de nieuwe situatie als
De ontwikkeling leidt slechts toe een beperkte aantasting van    structuur aanwezig blijft.
de ecologische waarden en kenmerken van het Natuur Net-          Aan de oostzijde zal een nieuwe bomenlaan worden aange-
werk Brabant.                                                    plant ter herstel van de Napoleonroute. Deze bomenrij zal de
                                                                 nieuwbouw inpassen vanaf deze zijde en tevens als groen-
Het NNB-gebied dat verdwijnt is zoals beschreven in 3.1          structuur een rol vervullen.
kleinschalig en geen belangrijke ecologische verbinding. De
aantasting van de ecologische waarden en kenmerken zal           3.6       Compensatie
daarmee redelijkerwijs niet groot zijn. Zie hoofdstuk 2.
                                                                 Bij verlies van ecologische waarden en kenmerken wordt vol-
                                                                 daan aan artikel 3.22 Compensatie.
3.3      Versterking ecologische waarden
De ontwikkeling leidt tot een kwalitatieve of kwantitatieve ver- Ter compensatie van het verlies aan ecologische waarden
sterking van de ecologische waarden en kenmerken van het         zal het financieel gecompenseerd worden. Voor de twee
Natuur Netwerk Brabant als geheel.
woensdag 8 december 2021                                                                                                                                                                8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 152 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 153 ======================================================================

<pre>                         3 Toetsing kleinschalige ontwikkeling
                               Compensatieplan Natuurnetwerk Brabant
Figuur 8: overzicht plan
woensdag 8 december 2021                                           9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 153 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 154 ======================================================================

<pre>Quickscan Flora en Fauna</pre>

====================================================================== Einde pagina 154 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 155 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                Advies
                                                                                                                                                                   Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
advies
                    project                                                      Inleiding                                                                      Werkwijze quickscan flora en fauna
                    Quickscan flora en fauna ´Wa-
                    tertoren´ te Raamsdonksveer                                  Voor alle ruimtelijke ontwikkelingen geldt dat deze in over-                   In de quickscan zijn de gevolgen van de ruimtelijke ingreep
                                                                                 eenstemming met de nationale natuurwetgeving en het pro-                       afgezet tegen potentieel aanwezige natuurwaarden die van-
                    datum
                    30 november 2021                                             vinciale natuurbeleid moeten worden uitgevoerd. In het kader                   uit de Wet natuurbescherming en provinciaal beleid zijn be-
                                                                                 van een bestemmingsplanwijziging ten behoeve van de her-                       schermd. Deze werkwijze vloeit voort uit de brochure ‘Soor-
                    opdrachtgever                                                bestemming van een watertoren tot hotel, is door middel van                    tenbescherming bij ruimtelijke ingrepen’ van het Ministerie
                    Veerse Toren B.V.                                            een verkennend flora- en faunaonderzoek (quickscan) een                        van Economische Zaken van december 2016.
                    projectnummer                                                beoordeling gemaakt van de mogelijke effecten die het plan
                    P01100                                                       kan hebben op beschermde natuurwaarden. Hierdoor wordt                         Om een beeld te krijgen van de natuurwaarden is op 10
                                                                                 duidelijk of het plan in overeenstemming is met de natuurwet-                  maart 2020 tussen 10.00 – 11.00 uur door een ecoloog van
                    opgesteld door                                               geving.                                                                        BRO1 een verkennend veldbezoek gebracht aan het plange-
                    NL
                                                                                                                                                                bied en de directe omgeving hiervan. Het was circa 10°C,
                    Interne controle                                             De bescherming van de natuur is per 1 januari 2017 in Ne-                      geheel bewolkt, lichte neerslag, met een zuidwestenwind van
                    MvdS                                                         derland vastgelegd in de Wet natuurbescherming (Wnb).                          4 Bft. Tijdens het veldbezoek is gelet op de potentiele aan-
                                                                                 Deze wet vormt voor wat betreft soortenbescherming en ge-                      wezigheid van beschermde soorten op basis van het aanwe-
                                                                                 biedsbescherming een uitwerking van de Europese Vogel-                         zige habitat en nest-/verblijfsmogelijkheden. Daarnaast is
                                                                                 richtlijn en Habitatrichtlijn. Omtrent houtopstanden is de voor-               aan de hand van verspreidingsatlassen, soortgerichte litera-
                                                                                 malige nationale Boswet eveneens in de Wet natuurbescher-                      tuur, NDFF-gegevens en op basis van ‘expert judgement’ na-
                                                                                 ming opgenomen. Daarnaast vindt beleidsmatige gebiedsbe-                       gegaan welke beschermde planten- en diersoorten er voor
                                                                                 scherming plaats door middel van het Natuurnetwerk Neder-                      kunnen komen binnen en nabij het plangebied en zijn om-
                                                                                 land (NNN), de voormalige Ecologische Hoofdstructuur                           trent gebiedsbescherming gegevens van de provincie Noord-
                                                                                 (EHS).                                                                         Brabant geraadpleegd. Aan de hand van het verkennende
                                                                                                                                                                onderzoek is vervolgens beoordeeld welke beschermde
                                                                                                                                                                soorten daadwerkelijk voor (kunnen) komen binnen het plan-
                                                                                                                                                                gebied en is er vervolgens een inschatting gemaakt van de
                                                                                                                                                                effecten van de ruimtelijke ontwikkeling op beschermde na-
                    BRO                                                                                                                                         tuurwaarden.
                    Bosscheweg 107
                    5282 WV Boxtel
                    T +31 (0)411 850 400
                    E info@bro.nl
                    www.bro.nl
  1   BRO is lid van het Netwerk Groene Bureaus (NGB). Het NGB is de brancheorganisatie voor groene adviesbureaus en heeft als doel kwaliteitsbevordering en belangenbehartiging. Onze werkzaamheden voeren wij dan ook uit volgens de door
      het NGB vastgestelde gedragscode (versie juni 2008, aangevuld in februari 2010). De medewerkers binnen de discipline ecologie voldoen aan de door het Ministerie van EZ genoemde voorwaarden voor ter zake deskundigen op het gebied
      van ecologisch onderzoek.
                                                                                                                                                                                                                                          1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 155 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 156 ======================================================================

<pre>                                                                                                                              Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
Planbeschrijving
Het plangebied is gelegen ten zuiden van Raamsdonksveer
en de A59, bij afslag 34 Raamsdonk. In figuur 1 is de topo-
grafische ligging van het plangebied weergegeven.
Huidige situatie
Het oostelijke gedeelte van het plangebied bestaat momen-
teel uit de watertoren met aansluitende bebouwing en een
kelder. Op hetzelfde terrein bevind zich parkeerplaats
Raamsdonksveer A59 Zuid. Het westelijke deel van het plan-
                                                               Figuur 1: Topografische kaart ligging plangebied (1:25.000) Figuur 2: Luchtfoto plangebied en directe omgeving
gebied bestaat uit bosschages aansluitend aan de Zandput.
Deze twee gedeelten van het plangebied worden gescheiden
door afslag 34 Raamsdonk.
In figuur 2 is een luchtfoto van het plangebied en de directe
omgeving weergegeven. De figuren 4 t/m 9 geven een im-
pressie van het plangebied, middels foto’s die zijn genomen
tijdens het verkennende veldbezoek.
Toekomstige situatie
De initiatiefnemer is voornemens de aansluitende bebouwing
van de watertoren te slopen en enkel de watertoren en de
kelder te behouden. De watertoren gaat deel uit maken van
een nieuw te realiseren hotel met bijbehorende parkeer-
plaats. Hiervoor zal (een gedeelte van) de bosschage, het
wandelpad en afslag 34 Raamsdonk verwijderd worden, en
de bestaande parkeerplaats en omliggend terrein opnieuw in-
gericht worden. Ook wordt een deel van de plas vergraven.
Mogelijk wordt een reclamemast gerealiseerd. De effecten
hiervan zullen indien nodig middels een afzonderlijke toetsing
beoordeeld worden. Figuur 3 geeft een beeld van de toekom-
stige situatie.
                                                               Figuur 3: Concept toekomstige situatie plangebied
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 156 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 157 ======================================================================

<pre>                                                                                                                        Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
                                                                                                                     Figuur 5: Bijgebouw aan de noordzijde van de watertoren
Figuur 4: Overzicht plangebied met watertoren, bijbehorende gebouwen en parkeerplaats                                Figuur 6: Bijgebouw aan westzijde van de watertoren met open stoot-
                                                                                                                               voegen
Figuur 7: Parkeerplaats Raamsdonksveer A59 Zuid gezien vanaf het    Figuur 8: Bosschage met wandelpad aan de Zandput Figuur 9: Zandput en naastgelegen wandelpad en bosschage
           noorden
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                              3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 157 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 158 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                   Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
Toetsing gebiedsbescherming                                      Gebiedsbescherming vanuit provinciaal beleid
Wettelijke gebiedsbescherming                                    Conform artikel 1.12 van de Wet natuurbescherming dragen
                                                                 Gedeputeerde Staten in hun provincie zorg voor de totstand-
De Wet natuurbescherming, heeft voor wat betreft gebieds-
                                                                 koming en instandhouding van een samenhangend landelijk
bescherming, betrekking op de Europees beschermde Na-
                                                                 ecologisch netwerk, genaamd ‘Natuurnetwerk Nederland’. Zij
tura 2000-gebieden. De Vogelrichtlijn- en Habitatrichtlijnge-
                                                                 wijzen daartoe in hun provincie gebieden aan die tot dit net-
bieden worden in Nederland gecombineerd als Natura 2000-
                                                                 werk behoren. Het Natuurnetwerk Nederland (NNN, voor-
gebieden aangewezen. Als er naar aanleiding van projecten,
                                                                 heen Ecologische Hoofdstructuur (EHS)) is een samenhan-
plannen en activiteiten mogelijkerwijs significante effecten
                                                                 gend netwerk van bestaande en te ontwikkelen natuurgebie-
optreden, dienen deze vooraf in kaart gebracht en beoor-
                                                                 den. De planologische begrenzing en beschermingsregimes
deeld te worden. Projecten, plannen en activiteiten die moge-
                                                                 van het Natuurnetwerk loopt via het traject van de provinciale
lijk een negatief effect hebben op de beschermde natuur in
                                                                 ruimtelijke structuurvisies en verordeningen. Binnen de pro-
een Natura 2000-gebied zijn vergunningsplichtig.
                                                                 vincie Noord-Brabant bestaat het NNN uit het Natuurnetwerk
                                                                 Brabant (NNB) en Ecologische Verbindingszones (EVZ).
Het plangebied is niet gelegen binnen de grenzen van een
                                                                 Daarnaast wordt ook de groenblauwe mantel beleidsmatig
gebied dat aangewezen is als Natura 2000-gebied. Het
                                                                 beschermd. Het netwerk wordt gevormd door kerngebieden,
meest nabijgelegen Natura 2000-gebied, “Biesbosch”, be-
                                                                 natuurontwikkelingsgebieden en ecologische verbindingszo-
vindt zich op circa 3,4 kilometer afstand ten noordwesten van
                                                                 nes met als doel natuurgebieden beter met elkaar en met het
het projectgebied. Indien er sprake zou zijn van een effect,
                                                                 omringende agrarisch gebied te verbinden. Activiteiten in
betreft dit een extern effect als gevolg van storingsfactoren
                                                                 deze gebieden zijn alleen toegestaan als ze geen negatieve
als toename van geluid, licht of depositie van stikstof. Mede
                                                                 effecten hebben op de wezenlijke kenmerken of waarden of
gezien de afstand tot het plangebied zijn externe effecten als
                                                                 als deze kunnen worden tegengegaan met mitigerende
gevolg van aspecten als licht, geluid en trillingen uitgesloten.
                                                                 maatregelen.
Daar de voorgenomen ontwikkeling de realisatie van een ho-                                                                      Figuur 10: Ligging NNB (groen) ten opzichte van perceel plangebied
tel met bijbehorende parkeerplaats en landschappelijke in-                                                                                 (rood omlijnd)
                                                                 Binnen het plangebied bevinden zich onderdelen van het
passing betreft, is een toename aan stikstofuitstoot te ver-
                                                                 NNB (zie figuur 10). Het betreft het natuurbeheertype          geld vanuit de provincie Noord-Brabant wordt ingezet om
wachten. Een toename aan stikstofdepositie op een Natura
                                                                 “N16.04 Vochtig bos met productie”. Bij de werkzaamheden       NNB in te richten.
2000-gebied is niet uit te sluiten. Vervolgonderzoek in de
                                                                 gaat een deel van het NNB verloren. Om de NNB ter plaat-
vorm van een AERIUS-berekening dient uit te wijzen of er
                                                                 sen te kunnen verwijderen dient een compensatieplan ge-
een toename van stikstofdepositie plaatsvindt.
                                                                 schreven te worden. Hierin dient beschreven te worden hoe-
                                                                 veel oppervlakte NNB aangetast wordt, en hoe deze wordt
                                                                 gecompenseerd. Compensatie vindt fysiek of financieel
                                                                 plaats. Bij fysieke compensatie wordt nog niet ingerichte na-
                                                                 tuur als aangegeven in het natuurbeheerplan Noord-Brabant
                                                                 ingericht. Bij financiële compensatie wordt de NNB afgekocht
                                                                 voor een prijs van €10,- per vierkante meter, waarvan het
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                                           4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 158 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 159 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                              Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
Toetsing beschermde houtopstanden                              Toetsing soortenbescherming                                                Beschermde soorten vanuit nationaal oogpunt betreffen soor-
                                                                                                                                          ten uit ‘bijlage A en B’ van de Wet natuurbescherming. Be-
De bescherming van houtopstanden, conform de Wet natuur-       De Wet natuurbescherming heeft, voor wat betreft soortenbe-
                                                                                                                                          schermde soorten vanuit Europees oogpunt betreffen soor-
bescherming, heeft betrekking op alle zelfstandige eenheden    scherming, betrekking op alle in Nederland in het wild voor-
                                                                                                                                          ten uit Bijlage IV van de Habitatrichtlijn, de soorten uit Bijlage
van bomen, boomvormers of struiken van een oppervlakte         komende zoogdieren, (trek)vogels, reptielen en amfibieën,
                                                                                                                                          1 en 2 Verdrag van Bern, en Bijlage 1 verdrag van Bonn, en
van minimaal tien are of een rijbeplanting die meer dan twin-  een aantal vissen, libellen en vlinders, enkele bijzondere en
                                                                                                                                          alle in Europa inheemse vogels (Vogelrichtlijn). De drie be-
tig bomen omvat, gelegen buiten de bebouwde kom. Wan-          min of meer zeldzame ongewervelde dierensoorten en een
                                                                                                                                          schermingsregimes kennen elk hun eigen verbodsbepa-
neer houtopstanden worden geveld, niet vallende onder arti-    aantal vaatplanten. De beschermde soorten zijn ingedeeld in
                                                                                                                                          lingen. De verbodsbepalingen voor vogels en overige Euro-
kel 4.1 van de Wet natuurbescherming, geldt een meldings-      drie categorieën:
                                                                                                                                          pese soorten (categorie 1 en 2) zijn letterlijk overgenomen uit
plicht bij Gedeputeerde Staten van desbetreffende provincie
                                                                    Vogels (artikel 3.1 Wet natuurbescherming)                           respectievelijk de Vogelrichtlijn en de Habitatrichtlijn. Voor de
(artikel 4.2 Wnb). Indien er geen bezwaar is om de houtop-
                                                                    Europees beschermde soorten (artikel 3.5 Wnb)                        andere, ‘nationaal’ beschermde soorten (categorie 3) gelden
standen te kappen, verplicht artikel 4.2 van de Wet natuurbe-
                                                                    Nationaal beschermde soorten (artikel 3.10 Wnb)                      verbodsbepalingen die geïnspireerd zijn op de Habitatricht-
scherming om binnen 3 jaar na het vellen of tenietgaan van
                                                                                                                                          lijn, maar in sommige opzichten minder streng zijn. In tabel 1
de houtopstand op dezelfde grond houtopstanden opnieuw
                                                                                                                                          zijn de verbodsbepalingen per regime weergegeven.
aan te planten. Er geldt een algehele vrijstelling van de her-
plantplicht voor houtopstanden die gekapt worden in het ka-      Tabel 1     Verbodsbepalingen per categorie beschermde soorten
der van natuurbeheer en natuurbehoud.
                                                                 Vogels (artikel 3.1 Wnb)                      Europees beschermde soorten                       Nationaal beschermde soorten
                                                                                                               (artikel 3.5 Wnb)                                 (artikel 3.10 Wnb)
Bij de kap van het opgaand groen gaan (onderdelen van)
                                                                 Art 3.1 lid 1                                 Art 3.5 lid 1                                     Art 3.10 lid 1a
houtopstanden verloren. Voor de kap van de bomen dient           Het is verboden in het wild levende vogels    Het is verboden soorten in hun natuurlijke        Het is verboden soorten opzettelijk te doden
melding te worden gemaakt bij de provincie Noord-Brabant.        opzettelijk te doden of te vangen             verspreidingsgebied opzettelijk te doden of       of te vangen
                                                                                                               te vangen
Hiervoor dient de gekapte oppervlakte herplant te worden.
Aangezien herplant plaats gaat vinden op een andere locatie      Art 3.1 lid 2                                 Art 3.5 lid 4                                     Art 3.10 lid 1b
                                                                 Het is verboden opzettelijk nesten, rust-     Het is verboden de voortplantingsplaatsen         Het is verboden de vaste voortplantings-
dient ook een ontheffing te worden aangevraagd, waarbij          plaatsen en eieren van vogels te vernielen    of rustplaatsen van dieren te beschadigen         plaatsen of rustplaatsen van dieren opzette-
aangegeven wordt hoeveel en waar gekapt en herplant gaat         of te beschadigen, of nesten van vogels       of te vernielen                                   lijk te beschadigen of te vernielen
                                                                 weg te nemen
worden, en op welke (bosbouwkundig verantwoorde) wijze
dit plaats gaat vinden.                                          Art 3.1 lid 3                                 Art. 3.5 lid 3                                    -
                                                                 Het is verboden eieren te rapen en deze on-   Het is verboden eieren van dieren in de na-
                                                                 der zich te hebben                            tuur opzettelijk te vernielen of te rapen
                                                                 Art 3.1 lid 4 en lid 5                        Art 3.5 lid 2                                     -
                                                                 Het is verboden vogels opzettelijk te storen, Het is verboden dieren opzettelijk te versto-
                                                                 tenzij de storing niet van wezenlijke invloed ren
                                                                 is op de staat van instandhouding van de
                                                                 desbetreffende vogelsoort
                                                                 -                                             Art 3.5 lid 5                                     Art 3.10 lid 1c
                                                                                                               Het is verboden plantensoorten in hun na-         Het is verboden plantensoorten in hun na-
                                                                                                               tuurlijke verspreidingsgebied opzettelijk te      tuurlijke verspreidingsgebied opzettelijk te
                                                                                                               plukken en te verzamelen, af te snijden, te       plukken en te verzamelen, af te snijden, te
                                                                                                               ontwortelen of te vernielen                       ontwortelen of te vernielen
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                                                      5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 159 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 160 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                      Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
De Wet natuurbescherming regelt dat de provincie bevoegd         effect kan plaatsvinden. Indien dit niet mogelijk is, zal onthef- werkzaamheden kunnen wel nesten verloren gaan die niet
gezag is en de lijst met te beschermen soorten kan afstem-       fing aangevraagd moeten worden op basis van een geldig            jaarrond zijn beschermd. Voor de betreffende vogelsoorten
men op de situatie in de provincie. De soortbescherming kan      wettelijk belang, waarbij de gunstige staat van instandhou-       geldt dat, indien het verwijderen van het opgaand groen bui-
hierdoor per provincie verschillen. In het algemeen gelden       ding van beschermde soorten niet in het geding komt. De           ten het broedseizoen wordt uitgevoerd, er redelijkerwijs geen
voor alle drie de categorieën de zogenoemde verbodsregels.       ontheffing kan dan onder voorwaarden worden verleend.             overtredingen plaats zullen vinden met betrekking tot broed-
Een ontheffing hierop wordt voor de Nationaal beschermde                                                                           vogels. In de Wet natuurbescherming wordt geen vaste peri-
soorten (art. 3.10 Wnb) met een lichte toets verleend. Voor      Vogels                                                            ode gehanteerd voor het broedseizoen. Globaal kan voor het
de vogels en Europees beschermde soorten geldt een zware                                                                           broedseizoen de periode maart tot half augustus worden
                                                                 Op de ‘Aangepaste lijst jaarrond beschermde vogelnesten’
toetsing. Het verschil binnen provincies zit vooral in het aan-                                                                    aangehouden. Geldend is echter de aanwezigheid van een
                                                                 van het Ministerie van LNV (augustus 2009) wordt onder-
tal nationaal beschermde soorten met een vrijstelling bij on-                                                                      broedgeval op het moment van ingrijpen. Bij twijfel over de
                                                                 scheid gemaakt in verschillende categorieën vogelnesten.
der meer ruimtelijke ontwikkelingen. Zo zijn, in tegenstelling                                                                     aan/afwezigheid van een vervroegd of verlaat broedgeval
                                                                 Van de meeste vogelsoorten zijn de nesten uitsluitend be-
tot een aantal andere provincies, de kleine marterachtigen                                                                         (bijvoorbeeld van een houtduif) dient een controle hierom-
                                                                 schermd wanneer deze tijdens de broed- en nestperiode in
(wezel, hermelijn en bunzing) binnen de provincie Noord-Bra-                                                                       trent zekerheid te bieden. De voorgenomen plannen zullen
                                                                 gebruik zijn. Het gaat om soorten die jaarlijks nieuwe nesten
bant niet vrijgesteld.                                                                                                             geen afname van essentieel broedhabitat veroorzaken van
                                                                 maken. Van een aantal soorten roofvogels en uilen, kolonie-
                                                                                                                                   een vogelsoort, inbreuk op de gunstige staat van instandhou-
                                                                 broeders en gebouw bewonende vogelsoorten (‘categorie 1-
Voor alle soorten, dus ook voor de soorten die niet onder de                                                                       ding van lokale populaties is dan ook uitgesloten.
                                                                 4 soorten’) zijn de nesten en de functionele leefomgeving
aangewezen bescherming vallen, of die zijn vrijgesteld van
                                                                 jaarrond beschermend. Ten slotte is er een categorie nesten
de ontheffingsplicht, geldt de zogenaamde ‘algemene zorg-                                                                          Vleermuizen
                                                                 van vogelsoorten die weliswaar vaak terugkeren naar de
plicht’ (art. 1.11 Wnb). Deze zorgplicht houdt in dat de initia-
                                                                 plaats waar zij het jaar daarvoor hebben gebroed, maar die        Volgens verspreidingsgegevens van de Zoogdiervereniging
tiefnemer passende maatregelen neemt om schade aan aan-
                                                                 over voldoende flexibiliteit beschikken om, als die broed-        is het plangebied gelegen in een deel van Nederland waar de
wezige soorten te voorkomen of zoveel mogelijk te beperken.
                                                                 plaats verloren is gegaan, zich elders te vestigen (‘categorie    volgende vleermuissoorten kunnen voorkomen: gewone
Hierbij gaat het bijvoorbeeld om het niet verontrusten of ver-
                                                                 5-soorten’).                                                      dwergvleermuis, ruige dwergvleermuis, rosse vleermuis, laat-
storen in de kwetsbare perioden zoals de winterslaap, de
                                                                                                                                   vlieger, gewone grootoorvleermuis, tweekleurige vleermuis,
voortplantingstijd en de periode van afhankelijkheid van de
                                                                 Het gebouw bevat onder andere door het ontbreken van een          meervleermuis en watervleermuis.
jongen. De zorgplicht geldt altijd en voor alle planten en die-
                                                                 pannen dak geen geschikte invliegopeningen. Hierdoor kun-
ren, of ze beschermd zijn of niet, en in het geval dat ze be-
                                                                 nen broedlocaties van soorten als kerkuil, huismus en gier-       De te slopen bebouwing rond de watertoren bevat geschikte
schermd zijn ook als er een ontheffing of vrijstelling is ver-
                                                                 zwaluw worden uitgesloten. In de opgaande beplanting bin-         rust- en verblijfplaatsen voor een gebouwbewonende vleer-
leend.
                                                                 nen en rond het plangebied bevinden zich tevens geen jaar-        muizensoort in de vorm van open stootvoegen naar ruimtes
                                                                 rond beschermde nesten van vogels als buizerd, sperwer en         in de spouw. De bebouwing is tevens intern gecontroleerd op
Komen soorten van de hierboven genoemde beschermings-
                                                                 ransuil. Wel kunnen hier “algemene” soorten als merel, rood-      de aanwezigheid van sporen of individuen. Zowel binnen de
regimes voor, dan is de eerste vraag of de voorgenomen ac-
                                                                 borst, heggenmus, zwartkop, winterkoning en houtduif tot          te behouden kelder als binnen de toren zijn geen sporen
tiviteit effecten heeft op de beschermde soorten. Treden er
                                                                 broeden komen.                                                    aangetroffen. De kelder betreft een goed onderhouden ruim-
effecten op, dan dient er gekeken te worden of er (provinci-
                                                                                                                                   ten, waarbinnen op het moment van het veldbezoek kunst
ale) vrijstelling verleend kan worden (al dan niet door te wer-
                                                                 Toetsing                                                          werd opgeslagen. Lichtkoepels in het plafond van de kelder
ken volgens een goedgekeurde gedragscode), of dat er een
                                                                 Bij uitvoering van de plannen gaan geen nestlocaties van          zogen voor lichtinval. Er zijn geen bomen met holtes, kieren
alternatieve oplossing mogelijk is waardoor er geen negatief
                                                                 soorten met een jaarrond beschermde status verloren. Bij de       of loshangend schors aangetroffen binnen het plangebied.
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                                        6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 160 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 161 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                     Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
Het te kappen opgaand groen en het oppervlaktewater kun-        Grondgebonden zoogdieren                                          soort binnen het plangebied kan worden uitgesloten. De
nen dienen als foerageergebied. In de omgeving zijn grote       Het plangebied vormt geschikt habitat voor grondgebonden          waarnemingen hebben betrekking op de directe omgeving
hoeveelheden opgaand groen aanwezig, en de te kappen            zoogdieren. Soorten als egel, konijn, vos, dwergspitsmuis,        van de beek De Donge. De aanwezigheid van andere stren-
opstanden worden gecompenseerd, waardoor een afname             huisspitsmuis en bosmuis kunnen in het plangebied worden          ger beschermde grondgebonden zoogdiersoorten zijn op ba-
aan essentieel foerageergebied niet te verwachten is. Daar-     waargenomen. Door de aanwezigheid van voldoende alter-            sis van de verspreidingsgegevens en/of het ontbreken van
naast kan het te kappen opgaand groen dienstdoen als vlieg-     natief foerageergebied betreft de ontwikkeling geen afname        geschikt habitat eveneens redelijkerwijs uitgesloten
route rondom de zandput en richting de Donge. Het is van        van essentieel foerageergebied voor deze soorten. Daarbij
belang dat een aaneengesloten vliegroute rondom de zand-        geldt voor al deze soorten een provinciale vrijstelling bij ruim- Toetsing
put aanwezig blijft, of een onderzoek naar vliegroutes dient    telijke ontwikkeling. In het kader van de zorgplicht is het ech-  Met de ontwikkeling binnen het plangebied gaan geen ver-
deze functie uit te kunnen sluiten. De landschappelijke in-     ter wel noodzakelijk om tijdens de werkzaamheden vol-             blijfplaatsen van niet-vrijgestelde soorten verloren. Ook gaat
richting is zodanig uitgevoerd dat de effecten van het hotel    doende zorg te dragen voor (incidenteel) aanwezige indivi-        er geen (essentieel) leefgebied van een grondgebonden
op de plas worden geminimaliseerd (figuur 3). Voor het hotel    duen, met name een relatief trage soort als de egel die onder     zoogdiersoort verloren. Inbreuk op de gunstige staat van in-
gaan de oevers naar elkaar toe, en worden beplant. Hierdoor     dichte beplanting verscholen kan zitten. Dit houdt in dat al      standhouding van lokale populaties van soorten en overtre-
ontstaat een donkere oversteek voor de vleermuizen. Door-       het redelijkerwijs mogelijke gedaan dient te worden om het        ding van de Wnb is niet aan de orde. In het kader van de
dat de bomenlaan aan de Napoleonroute flink wordt aange-        doden van individuen te voorkomen. Dieren moeten de gele-         zorgplicht is het echter wel noodzakelijk om voldoende zorg
zet en de afslag wordt verwijderd ontstaat hier een alterna-    genheid krijgen om het werkgebied zelfstandig en veilig te        te dragen voor (incidenteel) aanwezige individuen.
tieve vliegroute om het hotel heen, over de parkeerplaatsen.    kunnen verlaten. Indien noodzakelijk dienen soorten zorgvul-
De verlichting van het terrein zal in overleg met een ter zaken dig te worden verplaatst naar buiten het werkgebied.              Reptielen
kundige ecoloog vleermuisvriendelijk worden ingericht.
                                                                                                                                  Volgens verspreidingsgegevens van RAVON zijn in de om-
                                                                Volgens de verspreidingsgegevens komen in de omgeving             geving van het plangebied waarnemingen bekend van de le-
Toetsing                                                        van het plangebied ook de niet vrijgestelde soorten wezel,        vendbarende hagedis. Deze waarnemingen zijn gedaan op
Bij de sloop van de bebouwing rondom de watertoren bestaat      bunzing, hermelijn, steenmarter, eekhoorn en bever voor.          binnen Landgoed Oosterheide, op circa 8 kilometer ten zui-
de kans dat er één of meerdere verblijfplaatsen van een ge-     Gezien het relatief stenige en kale habitat rondom de water-      den van het plangebied. Tussen het plangebied en deze lo-
bouwbewonende vleermuissoort verloren gaan. Verblijfplaat-      toren en het onderontwikkelde karakter van de naastgelegen        catie liggen meerdere steden, wegen en agrarische gebie-
sen van vleermuizen zijn jaarrond beschermd. Middels een        bosschage, bevat het plangebied geen potentiele verblijf-         den, waardoor er geen verbinding tussen beide is waar de le-
vervolgonderzoek dient duidelijk te worden of zich in de te     plaatsen voor de wezel, bunzing of hermelijn. Binnen de be-       vendbarende hagedis gebruik van kan maken. Daarnaast
slopen bebouwing verblijfplaatsen van een vleermuissoort        bouwing zijn geen nesten of andere sporen van steenmarter         biedt het plangebied zelf en de directe omgeving geen ge-
bevinden. Op basis van het vervolgonderzoek wordt bepaald       aangetroffen Wel kan het plangebied incidenteel als foera-        schikt habitat voor deze soort. De levendbarende hagedis
of er bij uitvoering van de sloop sprake is van overtreding, en geergebied gebruikt worden. In de omgeving is echter een          heeft voorkeur voor gebieden met (vochtige) heide, veen,
of het treffen van maatregelen en een ontheffingsprocedure      grote hoeveelheid vergelijkbaar leefgebied aanwezig. Er zijn      schraal grasland, open plekken in bossen en rijk begroeide
aan de orde is alvorens er mag worden gesloopt.                 geen holen of nesten in de grond of in de bomen aangetrof-        bosranden, maar kan incidenteel ook voorkomen op dijkta-
                                                                fen die zouden kunnen dienen als schuil- of nestplaats voor       luds en houtwallen. Geen van deze habitattypen of land-
Door de landschappelijke inrichting van het plangebied in       de kleine marterachtigen. Binnen het plangebied zijn tevens       schapselementen zijn aanwezig binnen het plangebied.
combinatie met het aangepast verlichtingsplan blijft een        geen nesten of sporen van de eekhoorn aangetroffen. Het           Het voorkomen ervan binnen het plangebied is daarmee dan
vliegroute voor vleermuizen hier aanwezig.                      plangebied biedt geen geschikt habitat voor bever en er zijn      ook uitgesloten.
                                                                bij de Zandput geen sporen waargenomen, waardoor deze
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                                         7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 161 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 162 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
Toetsing                                                      algemene soorten als stekelbaars, blankvoorn, zeelt, snoek     en/of aanwezig habitat uitgesloten. Aantasting van (deel)po-
Negatieve effecten en overtredingen ten aanzien van reptie-   en baars voorkomen.                                            pulaties van een beschermde libellen- of vlindersoort is met
len zijn op voorhand uitgesloten.                                                                                            zekerheid niet aan de orde. De aanwezigheid van de overige
                                                              Toetsing                                                       beschermde ongewervelde soorten, zoals vliegend hert, Eu-
Amfibieën                                                     Negatieve effecten en overtredingen ten aanzien van be-        ropese rivierkreeft en platte schijfhoren, is eveneens uitgeslo-
                                                              schermde vissen zijn op voorhand uitgesloten. Wel dienen er    ten. Binnen het plangebied en in de omgeving is hiervoor
In de omgeving van het plangebied zijn algemene soorten
                                                              zorgplichtmaatregelen genomen te worden. Te denken valt        geen geschikt habitat aanwezig.
bekend als bruine kikker, gewone pad, bastaardkikker en
                                                              aan het zoveel mogelijk overdag uitvoeren van de werkzaam-
kleine watersalamander. Volgens de verspreidingsgegevens
                                                              heden. Bij werkzaamheden met harde geluiden en/of trillin-     Toetsing
zijn in de omgeving van het plangebied ook de niet vrijge-
                                                              gen moeten voorafgaand aan de werkzaamheden afge-              Negatieve effecten en overtredingen ten aanzien van be-
stelde rugstreeppad, poelkikker, heikikker, Alpenwatersala-
                                                              zwakte waarschuwingsgeluiden worden afgegeven om fauna         schermde ongewervelde soorten zijn op voorhand uitgeslo-
mander en kamsalamander bekend. De Zandput biedt door
                                                              in de gelegenheid te stellen tijdig weg te komen. Vlak vooraf- ten.
de diepte en de aanwezigheid van vissen geen geschikt ha-
                                                              gaand aan de werkzaamheden dient roering in het water ge-
bitat voor amfibieën. De sloten rondom de watertoren ston-
                                                              creëerd te worden zodat vissen vroegtijdig het werkgebied      Vaatplanten
den tijdens het veldbezoek ondanks de vochtige omstandig-
                                                              kunnen verlaten.
heden van de voorgaande maanden vrijwel geheel droog. De                                                                     In de directe omgeving van het plangebied zijn beschermde
aanwezigheid van de meeste van deze soorten is hiermee                                                                       soorten bekend als kluwenklokje, drijvende waterweegbree,
                                                              Ongewervelde diersoorten
binnen het plangebied redelijkerwijs is uitgesloten. Met be-                                                                 grote leeuwenklauw en kleine wolfsmelk. Deze soorten stel-
trekking tot een incidenteel passerend individu van een alge- In de ruime omgeving van het plangebied zijn waarnemingen      len echter zeer specifieke eisen aan hun standplaatsen. Het
mene (vrijgestelde) soort is enkel de zorgplicht van toepas-  bekend van grote vos, bruine eikenpage, kleine ijsvogelvlin-   kluwenklokje heeft een voorkeur voor uitwaarden, de drij-
sing.                                                         der, grote parelmoervlinder, bosbeekjuffer en rivierrombout.   vende waterweegbree voor vennen en poelen, de grote leeu-
                                                              De grote vos betreft een trekvlinder en binnen het plangebied  wenklauw voor waterkanten en de kleine wolfsmelk voor om-
Toetsing                                                      is geen essentieel leefgebied aanwezig voor deze soort. De     gewoelde grond. Gezien het aanwezige biotoop van het plan-
De voorgenomen plannen zullen geen afname van geschikt        te kappen bomen binnen het plangebied betreffen geen ei-       gebied is de aanwezigheid van dergelijk beschermde vaat-
essentieel habitat van een amfibieënsoort veroorzaken, in-    ken, waardoor er geen verlies van habitat voor het bruine ei-  planten redelijkerwijs uitgesloten.
breuk op de gunstige staat van instandhouding van popula-     kenpage optreed. De waardplant van kleine ijsvogelvlinder,
ties en overtreding van de Wnb is dan ook uitgesloten. In het kamperfoelie, is niet aangetroffen binnen het plangebied. De   Toetsing
kader van de algemene zorgplicht is het wel noodzakelijk om   grote parelmoetvlinder is afhankelijk van wilde viooltjes en   Negatieve effecten en overtredingen ten aanzien van be-
voldoende zorg te dragen voor eventueel passerende indivi-    komt met name op de Waddeneiland en op de Veluwe voor.         schermde vaatplanten zijn op voorhand uitgesloten.
duen.                                                         Binnen het plangebied is geen geschikt habitat aanwezig
                                                              voor deze soort. Bosbeekjuffer is gebonden aan langzaam
Vissen                                                        stromende bosbeken van goed kwaliteit. De rivierrombout
                                                              heeft voor zijn voortplanting rivieren met ondiepe zandige
In de directe omgeving van het plangebied zijn waarnemin-
                                                              substraten nodig. Beide Habitats zijn niet aanwezig binnen
gen bekent van grote modderkruiper en Noordzeehouting.
                                                              het plangebied, gezien het enige oppervlaktewater een diepe
Gezien het om een zandwinput gaat die zijn deze be-
                                                              zandwinput betreft. Aanwezigheid van de overige be-
schermde soorten hier niet te verwachten. Wel kunnen hier
                                                              schermde libellen en vlinders is vanwege de verspreiding
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                                    8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 162 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 163 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                      Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
Conclusie                                                         hoeve van het NNB noodzakelijk en een melding en onthef-
                                                                  fing met betrekking tot het onderdeel houtopstanden (voor-
                                                                                                                                   jaar tijdverlies. Indien de projectplanning van essentieel be-
                                                                                                                                   lang is, adviseert BRO om vooraf aan het vleermuizenonder-
Gelet op de potentiele ecologische waarden kan het voorge-        malige Boswet).                                                  zoek al alternatieve verblijfplaatsen te plaatsen, conform het-
nomen plan alleen in overeenstemming met de nationale na-
                                                                                                                                   geen is gesteld in het kennisdocument van de te verwachten
tuurwetgeving en het provinciale natuurbeleid worden uitge-       Vervolgtraject en advies                                         soorten en verblijffuncties. Hiermee kan eventuele vertraging
voerd, mits voorafgaand en tijdens het uitvoeren van de                                                                            van de planning worden beperkt.
werkzaamheden het bepaalde in de Wet natuurbescherming,           Vleermuizen
onderdeel soorten, in acht wordt genomen:                         De sloop van de bebouwing binnen het plangebied kan nega-
                                                                                                                                   Daarnaast dient voor het verwijderen van de huidige verblijf-
                                                                  tieve gevolgen hebben voor vleermuizen, wat een overtre-
                                                                                                                                   plaats een ontheffing te worden aangevraagd bij de betref-
    Met betrekking tot de sloop zijn overtredingen ten aan-      ding van de verbodsbepalingen uit de Wet natuurbescher-
                                                                                                                                   fende provincie of omgevingsdienst, in dit geval de Omge-
     zien van het verstoren/verwijderen van verblijfplaatsen      ming betreft. Daarom zal middels soortgericht vervolgonder-
                                                                                                                                   vingsdienst Brabant Noord (ODBN). Een ontheffingsaan-
     van een vleermuissoort op basis van de quickscan niet        zoek eerst inzichtelijk moeten worden of in de huidige situatie
                                                                                                                                   vraag dient te worden onderbouwd met een activiteitenplan
     uit te sluiten. Vervolgonderzoek gedurende het seizoen       verblijfplaatsen aanwezig zijn van de betreffende
                                                                                                                                   waar juridische en ecologische aspecten als de specifieke
     van 2021/2022 dient hieromtrent uitsluitsel te geven;        soort(groep)en. Een vervolgonderzoek naar vleermuizen
                                                                                                                                   maatregelen en werkzaamheden, de gunstige staat van in-
    Ten aanzien van vleermuizen dient het verlichtingsplan       loopt van half mei tot en met eind september.
                                                                                                                                   standhouding, het wettelijk belang, een alternatievenafwe-
     in overleg met een ter zaken kundige ecoloog tot stand
                                                                                                                                   ging en de planning in zijn opgenomen. Na het verkrijgen van
     te komen om verlichting gericht en uitschijnend op op-       Bij de aanwezigheid van een vaste rust- en verblijfplaats van
                                                                                                                                   de ontheffing kunnen de werkzaamheden ter plaatse van de
     gaand groen zoveel mogelijk te vermijden;                    een vleermuizensoort is één van de onderdelen van de nood-
                                                                                                                                   aangetroffen verblijfplaats worden uitgevoerd, mits aan alle
    Ten aanzien van broedvogels dient, om overtreding op         zakelijke maatregelen het tijdig aanbieden van temporele al-
                                                                                                                                   voorwaarden uit de ontheffing wordt voldaan en de gevoelige
     voorhand redelijkerwijs te voorkomen, het verwijderen        ternatieve verblijfsmogelijkheden (bijvoorbeeld vleermuiskas-
                                                                                                                                   periodes worden ontzien. De ODBN neemt normaliter binnen
     van nestgelegenheid buiten het broedseizoen te worden        ten). Afhankelijk van de aanwezige verblijfsfunctie(s), dienen
                                                                                                                                   13 weken een besluit over de aanvraag. Indien nodig kan dit
     uitgevoerd, of een controle moet de aanwezigheid van         meerdere geschikte alternatieve verblijfsmogelijkheden te
                                                                                                                                   termijn met 7 weken worden verlengd.
     een broedgeval kunnen uitsluiten;                            worden aangeboden die de te verstoren/verwijderen verblijf-
    In het kader van de algemene zorgplicht is het noodza-       plaatsen (tijdelijk) kunnen opvangen. Daarbij geldt conform
     kelijk om voldoende zorg te dragen voor aanwezige indi-      de Wet natuurbescherming voor de vervanging van verblijf-
     viduen. Dit houdt in dat al het redelijkerwijs mogelijke ge- plaatsen, afhankelijk van de aangetroffen verblijfsfunctie, een
     daan dient te worden om het doden van individuen te          gewenningsperiode van minimaal 3 à 6 maanden waarin
     voorkomen.                                                   vleermuizen actief zijn, alvorens met de sloopwerkzaamhe-
                                                                  den ter plaatse van de verblijfplaats mag worden gestart. De
Daarnaast zal met betrekking tot het onderdeel Natura 2000,       wintermaanden mogen hierbij dus niet worden meegerekend.
middels een enkelvoudige AERIUS-berekening, inzichtelijk          Bij de aanwezigheid van een kraamverblijf dienen alterna-
moeten worden gemaakt of er sprake is van een toename             tieve kraamverblijven zelfs minimaal een volledig kraamsei-
van de stikstofdepositie ter plaatse van Natura 2000-gebie-       zoen (mei – juli) aanwezig te zijn geweest tegelijkertijd met
den. Tevens het opstellen van een compensatieplan ten be-         de huidige verblijfplaats. Dit kan tot gevolg hebben dat bij het
                                                                  aantreffen van een verblijfplaats pas in het seizoen na het
                                                                  verlenen van de ontheffing voor het verstoren ervan kan wor-
                                                                  den gesloopt. Voor een initiatiefnemer is dat vaak een extra
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                                          9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 163 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 164 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                   Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
Samenvatting
 In onderstaande tabel is samengevat of de voorgenomen                   Tabel 2   Overzicht effecten met betrekking tot gebiedsbescherming en te nemen vervolgstappen
ontwikkeling negatieve effecten kan hebben op beschermde                 Gebiedsbescherming         Afstand tot gebied           Sprake van aantasting       Vervolgtraject              Bijzonderheden / op-
soorten en/of gebieden, en wat de eventuele vervolgstappen                                                                                                                               merkingen
zijn, zoals soortgericht nader onderzoek of vergunningstra-              Natura 2000                Ca. 3,4 km                   Mogelijk                    AERIUS-berekening           Uitvoering mogelijk in-
jecten. In de tabel is tevens weergegeven of maatregelen                                                                                                                                 dien uitkomst onder 0,00
                                                                                                                                                                                         mol/ha/j
noodzakelijk zijn om overtreding van de Wet natuurbescher-
                                                                         Natuurnetwerk Neder-       Binnen plangebied            Mogelijk                    Schrijven van compensa-
ming voor bepaalde soortgroepen te voorkomen.
                                                                         land                                                                                tieplan
                                                                         Houtopstanden              -                            Mogelijk                    Kapmelding maken en         Provincie is hiervoor be-
                                                                                                                                                             ontheffing aanvragen        voegd gezag
  Tabel 3    Overzicht (potentiele) aanwezigheid beschermde soorten en te nemen vervolgstappen
  Soortgroep                                Potentieel aanwezig     Sprake van overtreding       Vervolgtraject / maatregelen                           Bijzonderheden / opmerkingen
                    Algemeen                Ja                      Te voorkomen                 Plangebied buiten broedseizoen bouwrijp maken of       Globale broedseizoen loopt van maart tot half augustus
  Broedvogels                                                                                    controle vooraf
                    Jaarrond beschermd      Nee                     Nee                          -                                                      -
                    Verblijfplaatsen        Ja                      Mogelijk                     Vervolgonderzoek naar gebruik van gebouw door          Bij aanwezigheid is voor de sloop een ontheffing nodig
  Vleermuizen                                                                                    vleermuizen
                    Foerageerhabitat        Ja                      Te voorkomen                 Verlichtingsplan in overleg met een ter zaken kun-     Bij het opvolgen van deze maatregelen is een overtreding
                                                                                                 dige ecoloog opstellen om verlichting gericht en uit-  omtrent foerageergebied en vliegroutes uitgesloten
                    Vliegroutes             Ja                      Te voorkomen                 schijnend op opgaand groen te vermijden
  Grondgebonden zoogdieren                  Ja                      Te voorkomen                 Zorgplicht afdoende                                    Heeft betrekking op een soort als de egel
  Reptielen                                 Nee                     Nee                          -                                                      -
  Amfibieën                                 Ja                      Te voorkomen                 Zorgplicht afdoende                                    Heeft betrekking op een soort als de gewone pad
  Vissen                                    Ja                      Te voorkomen                 Zorgplicht afdoende                                    Fauna in de gelegenheid te stellen tijdig weg te komen
  Ongewervelden                             Nee                     Nee                          -                                                      -
  Vaatplanten                               Nee                     Nee                          -                                                      -
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                                                           10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 164 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 165 ======================================================================

<pre>                                                                                                                          Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
Geraadpleegde bronnen                                            Zoogdiervereniging.nl (soortgegevens zoogdieren)
Algemene Literatuur
    Creemers, R.C.M. & J.J.C.W. van Delft (RAVON) (red.)     Provinciale websites
     2009. De amfibieën en reptielen van Nederland. Neder-       Bouwens, S. 2017. Handreiking Kleine Marters in relatie
     landse Fauna 9. Nationaal Natuurhistorisch Museum Na-        tot Soortbescherming. Provincie Noord-Brabant
     turalis, Leiden / European Invertebrate Survey - Neder-     Brabant.nl (NNN en beschermde gebieden in Noord-Bra-
     land, Leiden.                                                bant)
    Dietz C., O. von Helversen & D. Nill 2011. Vleermuizen.     Dassenwerkgroepbrabant.nl (gegevens das in Noord-
     Alle soorten van Europa en Noordwest-Afrika. De Fon-         Brabant)
     tein/Tirion Uitgevers, Utrecht.                             Kaartbank.brabant.nl/viewer/app/Kaartbank (grenzen be-
    Limpens, H., J. Regelink & R. Koelman 2010. Vleermui-        schermde gebieden)
     zen en planologie. Zoogdiervereniging, Nijmegen.
    Ministerie van Economische Zaken 2016. Soortenbe-
     scherming bij ruimtelijke ingrepen. Lees hier wat de Wet
     natuurbescherming daarover regelt. Versie 1.3, decem-
     ber 2016. Ministerie van Economische Zaken, Den
     Haag.
    SOVON Vogelonderzoek Nederland 2002. Atlas van de
     Nederlandse broedvogels 1998-2000. Nederlandse
     fauna 5. Nationaal Natuurhistorisch Museum Naturalis,
     KNNV Uitgeverij & European Invertebrate Survey-Neder-
     land, Leiden.
Algemene websites
    Bij12.nl (kennisdocumenten van o.a. huismus, gierzwa-
     luw en diverse vleermuissoorten)
    Eis-nederland.nl (soortgegevens ongewervelden)
    Floron.nl (soortgegevens planten)
    Ravon.nl (soortgegevens amfibieën, reptielen en vissen)
    Sovon.nl (soortgegevens vogels)
    Synbiosys.alterra.nl/natura2000 (Natura 2000-gebieden)
    Verspreidingsatlas.nl/planten (verspreidingsgegevens
     planten)
    Vlinderstichting.nl (soortgegevens vlinders en libellen)
    Wetten.overheid.nl/BWBR0037552/2019-01-01 (wettekst
     Wet natuurbescherming)
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                       11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 165 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 166 ======================================================================

<pre> 3 Toetsing kleinschalige ontwikkeling
                                                                Compensatieplan Natuurnetwerk Brabant
                                                                               Hoofdvestiging Boxtel
                                                                                      Bosscheweg 107
                                                                                       5282 WV Boxtel
                                                                                 T +31 (0)411 850 400
                                                                                Vestiging Amsterdam
                                                                                     Rhijnspoorplein 38
                                                                                   1018 TX Amsterdam
                                                                                 T +31 (0)20 506 19 99
                                                                                       Vestiging Venlo
                                                                                      Industriestraat 94
                                                                                      5931 PK Tegelen
                                       www.bro.nl | info@bro.nl                  T +31 (0)77 373 06 01
woensdag 8 december 2021                                                                                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 166 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 167 ======================================================================

<pre>Bijlage 8 Quickscan Flora en Fauna
           Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld) 165
</pre>

====================================================================== Einde pagina 167 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 168 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                Advies
                                                                                                                                                                   Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
advies
                    project                                                      Inleiding                                                                      Werkwijze quickscan flora en fauna
                    Quickscan flora en fauna ´Wa-
                    tertoren´ te Raamsdonksveer                                  Voor alle ruimtelijke ontwikkelingen geldt dat deze in over-                   In de quickscan zijn de gevolgen van de ruimtelijke ingreep
                                                                                 eenstemming met de nationale natuurwetgeving en het pro-                       afgezet tegen potentieel aanwezige natuurwaarden die van-
                    datum
                    30 november 2021                                             vinciale natuurbeleid moeten worden uitgevoerd. In het kader                   uit de Wet natuurbescherming en provinciaal beleid zijn be-
                                                                                 van een bestemmingsplanwijziging ten behoeve van de her-                       schermd. Deze werkwijze vloeit voort uit de brochure ‘Soor-
                    opdrachtgever                                                bestemming van een watertoren tot hotel, is door middel van                    tenbescherming bij ruimtelijke ingrepen’ van het Ministerie
                    Veerse Toren B.V.                                            een verkennend flora- en faunaonderzoek (quickscan) een                        van Economische Zaken van december 2016.
                    projectnummer                                                beoordeling gemaakt van de mogelijke effecten die het plan
                    P01100                                                       kan hebben op beschermde natuurwaarden. Hierdoor wordt                         Om een beeld te krijgen van de natuurwaarden is op 10
                                                                                 duidelijk of het plan in overeenstemming is met de natuurwet-                  maart 2020 tussen 10.00 – 11.00 uur door een ecoloog van
                    opgesteld door                                               geving.                                                                        BRO1 een verkennend veldbezoek gebracht aan het plange-
                    NL
                                                                                                                                                                bied en de directe omgeving hiervan. Het was circa 10°C,
                    Interne controle                                             De bescherming van de natuur is per 1 januari 2017 in Ne-                      geheel bewolkt, lichte neerslag, met een zuidwestenwind van
                    MvdS                                                         derland vastgelegd in de Wet natuurbescherming (Wnb).                          4 Bft. Tijdens het veldbezoek is gelet op de potentiele aan-
                                                                                 Deze wet vormt voor wat betreft soortenbescherming en ge-                      wezigheid van beschermde soorten op basis van het aanwe-
                                                                                 biedsbescherming een uitwerking van de Europese Vogel-                         zige habitat en nest-/verblijfsmogelijkheden. Daarnaast is
                                                                                 richtlijn en Habitatrichtlijn. Omtrent houtopstanden is de voor-               aan de hand van verspreidingsatlassen, soortgerichte litera-
                                                                                 malige nationale Boswet eveneens in de Wet natuurbescher-                      tuur, NDFF-gegevens en op basis van ‘expert judgement’ na-
                                                                                 ming opgenomen. Daarnaast vindt beleidsmatige gebiedsbe-                       gegaan welke beschermde planten- en diersoorten er voor
                                                                                 scherming plaats door middel van het Natuurnetwerk Neder-                      kunnen komen binnen en nabij het plangebied en zijn om-
                                                                                 land (NNN), de voormalige Ecologische Hoofdstructuur                           trent gebiedsbescherming gegevens van de provincie Noord-
                                                                                 (EHS).                                                                         Brabant geraadpleegd. Aan de hand van het verkennende
                                                                                                                                                                onderzoek is vervolgens beoordeeld welke beschermde
                                                                                                                                                                soorten daadwerkelijk voor (kunnen) komen binnen het plan-
                                                                                                                                                                gebied en is er vervolgens een inschatting gemaakt van de
                                                                                                                                                                effecten van de ruimtelijke ontwikkeling op beschermde na-
                    BRO                                                                                                                                         tuurwaarden.
                    Bosscheweg 107
                    5282 WV Boxtel
                    T +31 (0)411 850 400
                    E info@bro.nl
                    www.bro.nl
  1   BRO is lid van het Netwerk Groene Bureaus (NGB). Het NGB is de brancheorganisatie voor groene adviesbureaus en heeft als doel kwaliteitsbevordering en belangenbehartiging. Onze werkzaamheden voeren wij dan ook uit volgens de door
      het NGB vastgestelde gedragscode (versie juni 2008, aangevuld in februari 2010). De medewerkers binnen de discipline ecologie voldoen aan de door het Ministerie van EZ genoemde voorwaarden voor ter zake deskundigen op het gebied
      van ecologisch onderzoek.
                                                                                                                                                                                                                                          1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 168 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 169 ======================================================================

<pre>                                                                                                                              Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
Planbeschrijving
Het plangebied is gelegen ten zuiden van Raamsdonksveer
en de A59, bij afslag 34 Raamsdonk. In figuur 1 is de topo-
grafische ligging van het plangebied weergegeven.
Huidige situatie
Het oostelijke gedeelte van het plangebied bestaat momen-
teel uit de watertoren met aansluitende bebouwing en een
kelder. Op hetzelfde terrein bevind zich parkeerplaats
Raamsdonksveer A59 Zuid. Het westelijke deel van het plan-
                                                               Figuur 1: Topografische kaart ligging plangebied (1:25.000) Figuur 2: Luchtfoto plangebied en directe omgeving
gebied bestaat uit bosschages aansluitend aan de Zandput.
Deze twee gedeelten van het plangebied worden gescheiden
door afslag 34 Raamsdonk.
In figuur 2 is een luchtfoto van het plangebied en de directe
omgeving weergegeven. De figuren 4 t/m 9 geven een im-
pressie van het plangebied, middels foto’s die zijn genomen
tijdens het verkennende veldbezoek.
Toekomstige situatie
De initiatiefnemer is voornemens de aansluitende bebouwing
van de watertoren te slopen en enkel de watertoren en de
kelder te behouden. De watertoren gaat deel uit maken van
een nieuw te realiseren hotel met bijbehorende parkeer-
plaats. Hiervoor zal (een gedeelte van) de bosschage, het
wandelpad en afslag 34 Raamsdonk verwijderd worden, en
de bestaande parkeerplaats en omliggend terrein opnieuw in-
gericht worden. Ook wordt een deel van de plas vergraven.
Mogelijk wordt een reclamemast gerealiseerd. De effecten
hiervan zullen indien nodig middels een afzonderlijke toetsing
beoordeeld worden. Figuur 3 geeft een beeld van de toekom-
stige situatie.
                                                               Figuur 3: Concept toekomstige situatie plangebied
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 169 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 170 ======================================================================

<pre>                                                                                                                        Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
                                                                                                                     Figuur 5: Bijgebouw aan de noordzijde van de watertoren
Figuur 4: Overzicht plangebied met watertoren, bijbehorende gebouwen en parkeerplaats                                Figuur 6: Bijgebouw aan westzijde van de watertoren met open stoot-
                                                                                                                               voegen
Figuur 7: Parkeerplaats Raamsdonksveer A59 Zuid gezien vanaf het    Figuur 8: Bosschage met wandelpad aan de Zandput Figuur 9: Zandput en naastgelegen wandelpad en bosschage
           noorden
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                              3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 170 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 171 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                   Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
Toetsing gebiedsbescherming                                      Gebiedsbescherming vanuit provinciaal beleid
Wettelijke gebiedsbescherming                                    Conform artikel 1.12 van de Wet natuurbescherming dragen
                                                                 Gedeputeerde Staten in hun provincie zorg voor de totstand-
De Wet natuurbescherming, heeft voor wat betreft gebieds-
                                                                 koming en instandhouding van een samenhangend landelijk
bescherming, betrekking op de Europees beschermde Na-
                                                                 ecologisch netwerk, genaamd ‘Natuurnetwerk Nederland’. Zij
tura 2000-gebieden. De Vogelrichtlijn- en Habitatrichtlijnge-
                                                                 wijzen daartoe in hun provincie gebieden aan die tot dit net-
bieden worden in Nederland gecombineerd als Natura 2000-
                                                                 werk behoren. Het Natuurnetwerk Nederland (NNN, voor-
gebieden aangewezen. Als er naar aanleiding van projecten,
                                                                 heen Ecologische Hoofdstructuur (EHS)) is een samenhan-
plannen en activiteiten mogelijkerwijs significante effecten
                                                                 gend netwerk van bestaande en te ontwikkelen natuurgebie-
optreden, dienen deze vooraf in kaart gebracht en beoor-
                                                                 den. De planologische begrenzing en beschermingsregimes
deeld te worden. Projecten, plannen en activiteiten die moge-
                                                                 van het Natuurnetwerk loopt via het traject van de provinciale
lijk een negatief effect hebben op de beschermde natuur in
                                                                 ruimtelijke structuurvisies en verordeningen. Binnen de pro-
een Natura 2000-gebied zijn vergunningsplichtig.
                                                                 vincie Noord-Brabant bestaat het NNN uit het Natuurnetwerk
                                                                 Brabant (NNB) en Ecologische Verbindingszones (EVZ).
Het plangebied is niet gelegen binnen de grenzen van een
                                                                 Daarnaast wordt ook de groenblauwe mantel beleidsmatig
gebied dat aangewezen is als Natura 2000-gebied. Het
                                                                 beschermd. Het netwerk wordt gevormd door kerngebieden,
meest nabijgelegen Natura 2000-gebied, “Biesbosch”, be-
                                                                 natuurontwikkelingsgebieden en ecologische verbindingszo-
vindt zich op circa 3,4 kilometer afstand ten noordwesten van
                                                                 nes met als doel natuurgebieden beter met elkaar en met het
het projectgebied. Indien er sprake zou zijn van een effect,
                                                                 omringende agrarisch gebied te verbinden. Activiteiten in
betreft dit een extern effect als gevolg van storingsfactoren
                                                                 deze gebieden zijn alleen toegestaan als ze geen negatieve
als toename van geluid, licht of depositie van stikstof. Mede
                                                                 effecten hebben op de wezenlijke kenmerken of waarden of
gezien de afstand tot het plangebied zijn externe effecten als
                                                                 als deze kunnen worden tegengegaan met mitigerende
gevolg van aspecten als licht, geluid en trillingen uitgesloten.
                                                                 maatregelen.
Daar de voorgenomen ontwikkeling de realisatie van een ho-                                                                      Figuur 10: Ligging NNB (groen) ten opzichte van perceel plangebied
tel met bijbehorende parkeerplaats en landschappelijke in-                                                                                 (rood omlijnd)
                                                                 Binnen het plangebied bevinden zich onderdelen van het
passing betreft, is een toename aan stikstofuitstoot te ver-
                                                                 NNB (zie figuur 10). Het betreft het natuurbeheertype          geld vanuit de provincie Noord-Brabant wordt ingezet om
wachten. Een toename aan stikstofdepositie op een Natura
                                                                 “N16.04 Vochtig bos met productie”. Bij de werkzaamheden       NNB in te richten.
2000-gebied is niet uit te sluiten. Vervolgonderzoek in de
                                                                 gaat een deel van het NNB verloren. Om de NNB ter plaat-
vorm van een AERIUS-berekening dient uit te wijzen of er
                                                                 sen te kunnen verwijderen dient een compensatieplan ge-
een toename van stikstofdepositie plaatsvindt.
                                                                 schreven te worden. Hierin dient beschreven te worden hoe-
                                                                 veel oppervlakte NNB aangetast wordt, en hoe deze wordt
                                                                 gecompenseerd. Compensatie vindt fysiek of financieel
                                                                 plaats. Bij fysieke compensatie wordt nog niet ingerichte na-
                                                                 tuur als aangegeven in het natuurbeheerplan Noord-Brabant
                                                                 ingericht. Bij financiële compensatie wordt de NNB afgekocht
                                                                 voor een prijs van €10,- per vierkante meter, waarvan het
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                                           4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 171 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 172 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                              Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
Toetsing beschermde houtopstanden                              Toetsing soortenbescherming                                                Beschermde soorten vanuit nationaal oogpunt betreffen soor-
                                                                                                                                          ten uit ‘bijlage A en B’ van de Wet natuurbescherming. Be-
De bescherming van houtopstanden, conform de Wet natuur-       De Wet natuurbescherming heeft, voor wat betreft soortenbe-
                                                                                                                                          schermde soorten vanuit Europees oogpunt betreffen soor-
bescherming, heeft betrekking op alle zelfstandige eenheden    scherming, betrekking op alle in Nederland in het wild voor-
                                                                                                                                          ten uit Bijlage IV van de Habitatrichtlijn, de soorten uit Bijlage
van bomen, boomvormers of struiken van een oppervlakte         komende zoogdieren, (trek)vogels, reptielen en amfibieën,
                                                                                                                                          1 en 2 Verdrag van Bern, en Bijlage 1 verdrag van Bonn, en
van minimaal tien are of een rijbeplanting die meer dan twin-  een aantal vissen, libellen en vlinders, enkele bijzondere en
                                                                                                                                          alle in Europa inheemse vogels (Vogelrichtlijn). De drie be-
tig bomen omvat, gelegen buiten de bebouwde kom. Wan-          min of meer zeldzame ongewervelde dierensoorten en een
                                                                                                                                          schermingsregimes kennen elk hun eigen verbodsbepa-
neer houtopstanden worden geveld, niet vallende onder arti-    aantal vaatplanten. De beschermde soorten zijn ingedeeld in
                                                                                                                                          lingen. De verbodsbepalingen voor vogels en overige Euro-
kel 4.1 van de Wet natuurbescherming, geldt een meldings-      drie categorieën:
                                                                                                                                          pese soorten (categorie 1 en 2) zijn letterlijk overgenomen uit
plicht bij Gedeputeerde Staten van desbetreffende provincie
                                                                    Vogels (artikel 3.1 Wet natuurbescherming)                           respectievelijk de Vogelrichtlijn en de Habitatrichtlijn. Voor de
(artikel 4.2 Wnb). Indien er geen bezwaar is om de houtop-
                                                                    Europees beschermde soorten (artikel 3.5 Wnb)                        andere, ‘nationaal’ beschermde soorten (categorie 3) gelden
standen te kappen, verplicht artikel 4.2 van de Wet natuurbe-
                                                                    Nationaal beschermde soorten (artikel 3.10 Wnb)                      verbodsbepalingen die geïnspireerd zijn op de Habitatricht-
scherming om binnen 3 jaar na het vellen of tenietgaan van
                                                                                                                                          lijn, maar in sommige opzichten minder streng zijn. In tabel 1
de houtopstand op dezelfde grond houtopstanden opnieuw
                                                                                                                                          zijn de verbodsbepalingen per regime weergegeven.
aan te planten. Er geldt een algehele vrijstelling van de her-
plantplicht voor houtopstanden die gekapt worden in het ka-      Tabel 1     Verbodsbepalingen per categorie beschermde soorten
der van natuurbeheer en natuurbehoud.
                                                                 Vogels (artikel 3.1 Wnb)                      Europees beschermde soorten                       Nationaal beschermde soorten
                                                                                                               (artikel 3.5 Wnb)                                 (artikel 3.10 Wnb)
Bij de kap van het opgaand groen gaan (onderdelen van)
                                                                 Art 3.1 lid 1                                 Art 3.5 lid 1                                     Art 3.10 lid 1a
houtopstanden verloren. Voor de kap van de bomen dient           Het is verboden in het wild levende vogels    Het is verboden soorten in hun natuurlijke        Het is verboden soorten opzettelijk te doden
melding te worden gemaakt bij de provincie Noord-Brabant.        opzettelijk te doden of te vangen             verspreidingsgebied opzettelijk te doden of       of te vangen
                                                                                                               te vangen
Hiervoor dient de gekapte oppervlakte herplant te worden.
Aangezien herplant plaats gaat vinden op een andere locatie      Art 3.1 lid 2                                 Art 3.5 lid 4                                     Art 3.10 lid 1b
                                                                 Het is verboden opzettelijk nesten, rust-     Het is verboden de voortplantingsplaatsen         Het is verboden de vaste voortplantings-
dient ook een ontheffing te worden aangevraagd, waarbij          plaatsen en eieren van vogels te vernielen    of rustplaatsen van dieren te beschadigen         plaatsen of rustplaatsen van dieren opzette-
aangegeven wordt hoeveel en waar gekapt en herplant gaat         of te beschadigen, of nesten van vogels       of te vernielen                                   lijk te beschadigen of te vernielen
                                                                 weg te nemen
worden, en op welke (bosbouwkundig verantwoorde) wijze
dit plaats gaat vinden.                                          Art 3.1 lid 3                                 Art. 3.5 lid 3                                    -
                                                                 Het is verboden eieren te rapen en deze on-   Het is verboden eieren van dieren in de na-
                                                                 der zich te hebben                            tuur opzettelijk te vernielen of te rapen
                                                                 Art 3.1 lid 4 en lid 5                        Art 3.5 lid 2                                     -
                                                                 Het is verboden vogels opzettelijk te storen, Het is verboden dieren opzettelijk te versto-
                                                                 tenzij de storing niet van wezenlijke invloed ren
                                                                 is op de staat van instandhouding van de
                                                                 desbetreffende vogelsoort
                                                                 -                                             Art 3.5 lid 5                                     Art 3.10 lid 1c
                                                                                                               Het is verboden plantensoorten in hun na-         Het is verboden plantensoorten in hun na-
                                                                                                               tuurlijke verspreidingsgebied opzettelijk te      tuurlijke verspreidingsgebied opzettelijk te
                                                                                                               plukken en te verzamelen, af te snijden, te       plukken en te verzamelen, af te snijden, te
                                                                                                               ontwortelen of te vernielen                       ontwortelen of te vernielen
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                                                      5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 172 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 173 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                      Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
De Wet natuurbescherming regelt dat de provincie bevoegd         effect kan plaatsvinden. Indien dit niet mogelijk is, zal onthef- werkzaamheden kunnen wel nesten verloren gaan die niet
gezag is en de lijst met te beschermen soorten kan afstem-       fing aangevraagd moeten worden op basis van een geldig            jaarrond zijn beschermd. Voor de betreffende vogelsoorten
men op de situatie in de provincie. De soortbescherming kan      wettelijk belang, waarbij de gunstige staat van instandhou-       geldt dat, indien het verwijderen van het opgaand groen bui-
hierdoor per provincie verschillen. In het algemeen gelden       ding van beschermde soorten niet in het geding komt. De           ten het broedseizoen wordt uitgevoerd, er redelijkerwijs geen
voor alle drie de categorieën de zogenoemde verbodsregels.       ontheffing kan dan onder voorwaarden worden verleend.             overtredingen plaats zullen vinden met betrekking tot broed-
Een ontheffing hierop wordt voor de Nationaal beschermde                                                                           vogels. In de Wet natuurbescherming wordt geen vaste peri-
soorten (art. 3.10 Wnb) met een lichte toets verleend. Voor      Vogels                                                            ode gehanteerd voor het broedseizoen. Globaal kan voor het
de vogels en Europees beschermde soorten geldt een zware                                                                           broedseizoen de periode maart tot half augustus worden
                                                                 Op de ‘Aangepaste lijst jaarrond beschermde vogelnesten’
toetsing. Het verschil binnen provincies zit vooral in het aan-                                                                    aangehouden. Geldend is echter de aanwezigheid van een
                                                                 van het Ministerie van LNV (augustus 2009) wordt onder-
tal nationaal beschermde soorten met een vrijstelling bij on-                                                                      broedgeval op het moment van ingrijpen. Bij twijfel over de
                                                                 scheid gemaakt in verschillende categorieën vogelnesten.
der meer ruimtelijke ontwikkelingen. Zo zijn, in tegenstelling                                                                     aan/afwezigheid van een vervroegd of verlaat broedgeval
                                                                 Van de meeste vogelsoorten zijn de nesten uitsluitend be-
tot een aantal andere provincies, de kleine marterachtigen                                                                         (bijvoorbeeld van een houtduif) dient een controle hierom-
                                                                 schermd wanneer deze tijdens de broed- en nestperiode in
(wezel, hermelijn en bunzing) binnen de provincie Noord-Bra-                                                                       trent zekerheid te bieden. De voorgenomen plannen zullen
                                                                 gebruik zijn. Het gaat om soorten die jaarlijks nieuwe nesten
bant niet vrijgesteld.                                                                                                             geen afname van essentieel broedhabitat veroorzaken van
                                                                 maken. Van een aantal soorten roofvogels en uilen, kolonie-
                                                                                                                                   een vogelsoort, inbreuk op de gunstige staat van instandhou-
                                                                 broeders en gebouw bewonende vogelsoorten (‘categorie 1-
Voor alle soorten, dus ook voor de soorten die niet onder de                                                                       ding van lokale populaties is dan ook uitgesloten.
                                                                 4 soorten’) zijn de nesten en de functionele leefomgeving
aangewezen bescherming vallen, of die zijn vrijgesteld van
                                                                 jaarrond beschermend. Ten slotte is er een categorie nesten
de ontheffingsplicht, geldt de zogenaamde ‘algemene zorg-                                                                          Vleermuizen
                                                                 van vogelsoorten die weliswaar vaak terugkeren naar de
plicht’ (art. 1.11 Wnb). Deze zorgplicht houdt in dat de initia-
                                                                 plaats waar zij het jaar daarvoor hebben gebroed, maar die        Volgens verspreidingsgegevens van de Zoogdiervereniging
tiefnemer passende maatregelen neemt om schade aan aan-
                                                                 over voldoende flexibiliteit beschikken om, als die broed-        is het plangebied gelegen in een deel van Nederland waar de
wezige soorten te voorkomen of zoveel mogelijk te beperken.
                                                                 plaats verloren is gegaan, zich elders te vestigen (‘categorie    volgende vleermuissoorten kunnen voorkomen: gewone
Hierbij gaat het bijvoorbeeld om het niet verontrusten of ver-
                                                                 5-soorten’).                                                      dwergvleermuis, ruige dwergvleermuis, rosse vleermuis, laat-
storen in de kwetsbare perioden zoals de winterslaap, de
                                                                                                                                   vlieger, gewone grootoorvleermuis, tweekleurige vleermuis,
voortplantingstijd en de periode van afhankelijkheid van de
                                                                 Het gebouw bevat onder andere door het ontbreken van een          meervleermuis en watervleermuis.
jongen. De zorgplicht geldt altijd en voor alle planten en die-
                                                                 pannen dak geen geschikte invliegopeningen. Hierdoor kun-
ren, of ze beschermd zijn of niet, en in het geval dat ze be-
                                                                 nen broedlocaties van soorten als kerkuil, huismus en gier-       De te slopen bebouwing rond de watertoren bevat geschikte
schermd zijn ook als er een ontheffing of vrijstelling is ver-
                                                                 zwaluw worden uitgesloten. In de opgaande beplanting bin-         rust- en verblijfplaatsen voor een gebouwbewonende vleer-
leend.
                                                                 nen en rond het plangebied bevinden zich tevens geen jaar-        muizensoort in de vorm van open stootvoegen naar ruimtes
                                                                 rond beschermde nesten van vogels als buizerd, sperwer en         in de spouw. De bebouwing is tevens intern gecontroleerd op
Komen soorten van de hierboven genoemde beschermings-
                                                                 ransuil. Wel kunnen hier “algemene” soorten als merel, rood-      de aanwezigheid van sporen of individuen. Zowel binnen de
regimes voor, dan is de eerste vraag of de voorgenomen ac-
                                                                 borst, heggenmus, zwartkop, winterkoning en houtduif tot          te behouden kelder als binnen de toren zijn geen sporen
tiviteit effecten heeft op de beschermde soorten. Treden er
                                                                 broeden komen.                                                    aangetroffen. De kelder betreft een goed onderhouden ruim-
effecten op, dan dient er gekeken te worden of er (provinci-
                                                                                                                                   ten, waarbinnen op het moment van het veldbezoek kunst
ale) vrijstelling verleend kan worden (al dan niet door te wer-
                                                                 Toetsing                                                          werd opgeslagen. Lichtkoepels in het plafond van de kelder
ken volgens een goedgekeurde gedragscode), of dat er een
                                                                 Bij uitvoering van de plannen gaan geen nestlocaties van          zogen voor lichtinval. Er zijn geen bomen met holtes, kieren
alternatieve oplossing mogelijk is waardoor er geen negatief
                                                                 soorten met een jaarrond beschermde status verloren. Bij de       of loshangend schors aangetroffen binnen het plangebied.
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                                        6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 173 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 174 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                     Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
Het te kappen opgaand groen en het oppervlaktewater kun-        Grondgebonden zoogdieren                                          soort binnen het plangebied kan worden uitgesloten. De
nen dienen als foerageergebied. In de omgeving zijn grote       Het plangebied vormt geschikt habitat voor grondgebonden          waarnemingen hebben betrekking op de directe omgeving
hoeveelheden opgaand groen aanwezig, en de te kappen            zoogdieren. Soorten als egel, konijn, vos, dwergspitsmuis,        van de beek De Donge. De aanwezigheid van andere stren-
opstanden worden gecompenseerd, waardoor een afname             huisspitsmuis en bosmuis kunnen in het plangebied worden          ger beschermde grondgebonden zoogdiersoorten zijn op ba-
aan essentieel foerageergebied niet te verwachten is. Daar-     waargenomen. Door de aanwezigheid van voldoende alter-            sis van de verspreidingsgegevens en/of het ontbreken van
naast kan het te kappen opgaand groen dienstdoen als vlieg-     natief foerageergebied betreft de ontwikkeling geen afname        geschikt habitat eveneens redelijkerwijs uitgesloten
route rondom de zandput en richting de Donge. Het is van        van essentieel foerageergebied voor deze soorten. Daarbij
belang dat een aaneengesloten vliegroute rondom de zand-        geldt voor al deze soorten een provinciale vrijstelling bij ruim- Toetsing
put aanwezig blijft, of een onderzoek naar vliegroutes dient    telijke ontwikkeling. In het kader van de zorgplicht is het ech-  Met de ontwikkeling binnen het plangebied gaan geen ver-
deze functie uit te kunnen sluiten. De landschappelijke in-     ter wel noodzakelijk om tijdens de werkzaamheden vol-             blijfplaatsen van niet-vrijgestelde soorten verloren. Ook gaat
richting is zodanig uitgevoerd dat de effecten van het hotel    doende zorg te dragen voor (incidenteel) aanwezige indivi-        er geen (essentieel) leefgebied van een grondgebonden
op de plas worden geminimaliseerd (figuur 3). Voor het hotel    duen, met name een relatief trage soort als de egel die onder     zoogdiersoort verloren. Inbreuk op de gunstige staat van in-
gaan de oevers naar elkaar toe, en worden beplant. Hierdoor     dichte beplanting verscholen kan zitten. Dit houdt in dat al      standhouding van lokale populaties van soorten en overtre-
ontstaat een donkere oversteek voor de vleermuizen. Door-       het redelijkerwijs mogelijke gedaan dient te worden om het        ding van de Wnb is niet aan de orde. In het kader van de
dat de bomenlaan aan de Napoleonroute flink wordt aange-        doden van individuen te voorkomen. Dieren moeten de gele-         zorgplicht is het echter wel noodzakelijk om voldoende zorg
zet en de afslag wordt verwijderd ontstaat hier een alterna-    genheid krijgen om het werkgebied zelfstandig en veilig te        te dragen voor (incidenteel) aanwezige individuen.
tieve vliegroute om het hotel heen, over de parkeerplaatsen.    kunnen verlaten. Indien noodzakelijk dienen soorten zorgvul-
De verlichting van het terrein zal in overleg met een ter zaken dig te worden verplaatst naar buiten het werkgebied.              Reptielen
kundige ecoloog vleermuisvriendelijk worden ingericht.
                                                                                                                                  Volgens verspreidingsgegevens van RAVON zijn in de om-
                                                                Volgens de verspreidingsgegevens komen in de omgeving             geving van het plangebied waarnemingen bekend van de le-
Toetsing                                                        van het plangebied ook de niet vrijgestelde soorten wezel,        vendbarende hagedis. Deze waarnemingen zijn gedaan op
Bij de sloop van de bebouwing rondom de watertoren bestaat      bunzing, hermelijn, steenmarter, eekhoorn en bever voor.          binnen Landgoed Oosterheide, op circa 8 kilometer ten zui-
de kans dat er één of meerdere verblijfplaatsen van een ge-     Gezien het relatief stenige en kale habitat rondom de water-      den van het plangebied. Tussen het plangebied en deze lo-
bouwbewonende vleermuissoort verloren gaan. Verblijfplaat-      toren en het onderontwikkelde karakter van de naastgelegen        catie liggen meerdere steden, wegen en agrarische gebie-
sen van vleermuizen zijn jaarrond beschermd. Middels een        bosschage, bevat het plangebied geen potentiele verblijf-         den, waardoor er geen verbinding tussen beide is waar de le-
vervolgonderzoek dient duidelijk te worden of zich in de te     plaatsen voor de wezel, bunzing of hermelijn. Binnen de be-       vendbarende hagedis gebruik van kan maken. Daarnaast
slopen bebouwing verblijfplaatsen van een vleermuissoort        bouwing zijn geen nesten of andere sporen van steenmarter         biedt het plangebied zelf en de directe omgeving geen ge-
bevinden. Op basis van het vervolgonderzoek wordt bepaald       aangetroffen Wel kan het plangebied incidenteel als foera-        schikt habitat voor deze soort. De levendbarende hagedis
of er bij uitvoering van de sloop sprake is van overtreding, en geergebied gebruikt worden. In de omgeving is echter een          heeft voorkeur voor gebieden met (vochtige) heide, veen,
of het treffen van maatregelen en een ontheffingsprocedure      grote hoeveelheid vergelijkbaar leefgebied aanwezig. Er zijn      schraal grasland, open plekken in bossen en rijk begroeide
aan de orde is alvorens er mag worden gesloopt.                 geen holen of nesten in de grond of in de bomen aangetrof-        bosranden, maar kan incidenteel ook voorkomen op dijkta-
                                                                fen die zouden kunnen dienen als schuil- of nestplaats voor       luds en houtwallen. Geen van deze habitattypen of land-
Door de landschappelijke inrichting van het plangebied in       de kleine marterachtigen. Binnen het plangebied zijn tevens       schapselementen zijn aanwezig binnen het plangebied.
combinatie met het aangepast verlichtingsplan blijft een        geen nesten of sporen van de eekhoorn aangetroffen. Het           Het voorkomen ervan binnen het plangebied is daarmee dan
vliegroute voor vleermuizen hier aanwezig.                      plangebied biedt geen geschikt habitat voor bever en er zijn      ook uitgesloten.
                                                                bij de Zandput geen sporen waargenomen, waardoor deze
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                                         7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 174 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 175 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
Toetsing                                                      algemene soorten als stekelbaars, blankvoorn, zeelt, snoek     en/of aanwezig habitat uitgesloten. Aantasting van (deel)po-
Negatieve effecten en overtredingen ten aanzien van reptie-   en baars voorkomen.                                            pulaties van een beschermde libellen- of vlindersoort is met
len zijn op voorhand uitgesloten.                                                                                            zekerheid niet aan de orde. De aanwezigheid van de overige
                                                              Toetsing                                                       beschermde ongewervelde soorten, zoals vliegend hert, Eu-
Amfibieën                                                     Negatieve effecten en overtredingen ten aanzien van be-        ropese rivierkreeft en platte schijfhoren, is eveneens uitgeslo-
                                                              schermde vissen zijn op voorhand uitgesloten. Wel dienen er    ten. Binnen het plangebied en in de omgeving is hiervoor
In de omgeving van het plangebied zijn algemene soorten
                                                              zorgplichtmaatregelen genomen te worden. Te denken valt        geen geschikt habitat aanwezig.
bekend als bruine kikker, gewone pad, bastaardkikker en
                                                              aan het zoveel mogelijk overdag uitvoeren van de werkzaam-
kleine watersalamander. Volgens de verspreidingsgegevens
                                                              heden. Bij werkzaamheden met harde geluiden en/of trillin-     Toetsing
zijn in de omgeving van het plangebied ook de niet vrijge-
                                                              gen moeten voorafgaand aan de werkzaamheden afge-              Negatieve effecten en overtredingen ten aanzien van be-
stelde rugstreeppad, poelkikker, heikikker, Alpenwatersala-
                                                              zwakte waarschuwingsgeluiden worden afgegeven om fauna         schermde ongewervelde soorten zijn op voorhand uitgeslo-
mander en kamsalamander bekend. De Zandput biedt door
                                                              in de gelegenheid te stellen tijdig weg te komen. Vlak vooraf- ten.
de diepte en de aanwezigheid van vissen geen geschikt ha-
                                                              gaand aan de werkzaamheden dient roering in het water ge-
bitat voor amfibieën. De sloten rondom de watertoren ston-
                                                              creëerd te worden zodat vissen vroegtijdig het werkgebied      Vaatplanten
den tijdens het veldbezoek ondanks de vochtige omstandig-
                                                              kunnen verlaten.
heden van de voorgaande maanden vrijwel geheel droog. De                                                                     In de directe omgeving van het plangebied zijn beschermde
aanwezigheid van de meeste van deze soorten is hiermee                                                                       soorten bekend als kluwenklokje, drijvende waterweegbree,
                                                              Ongewervelde diersoorten
binnen het plangebied redelijkerwijs is uitgesloten. Met be-                                                                 grote leeuwenklauw en kleine wolfsmelk. Deze soorten stel-
trekking tot een incidenteel passerend individu van een alge- In de ruime omgeving van het plangebied zijn waarnemingen      len echter zeer specifieke eisen aan hun standplaatsen. Het
mene (vrijgestelde) soort is enkel de zorgplicht van toepas-  bekend van grote vos, bruine eikenpage, kleine ijsvogelvlin-   kluwenklokje heeft een voorkeur voor uitwaarden, de drij-
sing.                                                         der, grote parelmoervlinder, bosbeekjuffer en rivierrombout.   vende waterweegbree voor vennen en poelen, de grote leeu-
                                                              De grote vos betreft een trekvlinder en binnen het plangebied  wenklauw voor waterkanten en de kleine wolfsmelk voor om-
Toetsing                                                      is geen essentieel leefgebied aanwezig voor deze soort. De     gewoelde grond. Gezien het aanwezige biotoop van het plan-
De voorgenomen plannen zullen geen afname van geschikt        te kappen bomen binnen het plangebied betreffen geen ei-       gebied is de aanwezigheid van dergelijk beschermde vaat-
essentieel habitat van een amfibieënsoort veroorzaken, in-    ken, waardoor er geen verlies van habitat voor het bruine ei-  planten redelijkerwijs uitgesloten.
breuk op de gunstige staat van instandhouding van popula-     kenpage optreed. De waardplant van kleine ijsvogelvlinder,
ties en overtreding van de Wnb is dan ook uitgesloten. In het kamperfoelie, is niet aangetroffen binnen het plangebied. De   Toetsing
kader van de algemene zorgplicht is het wel noodzakelijk om   grote parelmoetvlinder is afhankelijk van wilde viooltjes en   Negatieve effecten en overtredingen ten aanzien van be-
voldoende zorg te dragen voor eventueel passerende indivi-    komt met name op de Waddeneiland en op de Veluwe voor.         schermde vaatplanten zijn op voorhand uitgesloten.
duen.                                                         Binnen het plangebied is geen geschikt habitat aanwezig
                                                              voor deze soort. Bosbeekjuffer is gebonden aan langzaam
Vissen                                                        stromende bosbeken van goed kwaliteit. De rivierrombout
                                                              heeft voor zijn voortplanting rivieren met ondiepe zandige
In de directe omgeving van het plangebied zijn waarnemin-
                                                              substraten nodig. Beide Habitats zijn niet aanwezig binnen
gen bekent van grote modderkruiper en Noordzeehouting.
                                                              het plangebied, gezien het enige oppervlaktewater een diepe
Gezien het om een zandwinput gaat die zijn deze be-
                                                              zandwinput betreft. Aanwezigheid van de overige be-
schermde soorten hier niet te verwachten. Wel kunnen hier
                                                              schermde libellen en vlinders is vanwege de verspreiding
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                                    8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 175 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 176 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                      Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
Conclusie                                                         hoeve van het NNB noodzakelijk en een melding en onthef-
                                                                  fing met betrekking tot het onderdeel houtopstanden (voor-
                                                                                                                                   jaar tijdverlies. Indien de projectplanning van essentieel be-
                                                                                                                                   lang is, adviseert BRO om vooraf aan het vleermuizenonder-
Gelet op de potentiele ecologische waarden kan het voorge-        malige Boswet).                                                  zoek al alternatieve verblijfplaatsen te plaatsen, conform het-
nomen plan alleen in overeenstemming met de nationale na-
                                                                                                                                   geen is gesteld in het kennisdocument van de te verwachten
tuurwetgeving en het provinciale natuurbeleid worden uitge-       Vervolgtraject en advies                                         soorten en verblijffuncties. Hiermee kan eventuele vertraging
voerd, mits voorafgaand en tijdens het uitvoeren van de                                                                            van de planning worden beperkt.
werkzaamheden het bepaalde in de Wet natuurbescherming,           Vleermuizen
onderdeel soorten, in acht wordt genomen:                         De sloop van de bebouwing binnen het plangebied kan nega-
                                                                                                                                   Daarnaast dient voor het verwijderen van de huidige verblijf-
                                                                  tieve gevolgen hebben voor vleermuizen, wat een overtre-
                                                                                                                                   plaats een ontheffing te worden aangevraagd bij de betref-
    Met betrekking tot de sloop zijn overtredingen ten aan-      ding van de verbodsbepalingen uit de Wet natuurbescher-
                                                                                                                                   fende provincie of omgevingsdienst, in dit geval de Omge-
     zien van het verstoren/verwijderen van verblijfplaatsen      ming betreft. Daarom zal middels soortgericht vervolgonder-
                                                                                                                                   vingsdienst Brabant Noord (ODBN). Een ontheffingsaan-
     van een vleermuissoort op basis van de quickscan niet        zoek eerst inzichtelijk moeten worden of in de huidige situatie
                                                                                                                                   vraag dient te worden onderbouwd met een activiteitenplan
     uit te sluiten. Vervolgonderzoek gedurende het seizoen       verblijfplaatsen aanwezig zijn van de betreffende
                                                                                                                                   waar juridische en ecologische aspecten als de specifieke
     van 2021/2022 dient hieromtrent uitsluitsel te geven;        soort(groep)en. Een vervolgonderzoek naar vleermuizen
                                                                                                                                   maatregelen en werkzaamheden, de gunstige staat van in-
    Ten aanzien van vleermuizen dient het verlichtingsplan       loopt van half mei tot en met eind september.
                                                                                                                                   standhouding, het wettelijk belang, een alternatievenafwe-
     in overleg met een ter zaken kundige ecoloog tot stand
                                                                                                                                   ging en de planning in zijn opgenomen. Na het verkrijgen van
     te komen om verlichting gericht en uitschijnend op op-       Bij de aanwezigheid van een vaste rust- en verblijfplaats van
                                                                                                                                   de ontheffing kunnen de werkzaamheden ter plaatse van de
     gaand groen zoveel mogelijk te vermijden;                    een vleermuizensoort is één van de onderdelen van de nood-
                                                                                                                                   aangetroffen verblijfplaats worden uitgevoerd, mits aan alle
    Ten aanzien van broedvogels dient, om overtreding op         zakelijke maatregelen het tijdig aanbieden van temporele al-
                                                                                                                                   voorwaarden uit de ontheffing wordt voldaan en de gevoelige
     voorhand redelijkerwijs te voorkomen, het verwijderen        ternatieve verblijfsmogelijkheden (bijvoorbeeld vleermuiskas-
                                                                                                                                   periodes worden ontzien. De ODBN neemt normaliter binnen
     van nestgelegenheid buiten het broedseizoen te worden        ten). Afhankelijk van de aanwezige verblijfsfunctie(s), dienen
                                                                                                                                   13 weken een besluit over de aanvraag. Indien nodig kan dit
     uitgevoerd, of een controle moet de aanwezigheid van         meerdere geschikte alternatieve verblijfsmogelijkheden te
                                                                                                                                   termijn met 7 weken worden verlengd.
     een broedgeval kunnen uitsluiten;                            worden aangeboden die de te verstoren/verwijderen verblijf-
    In het kader van de algemene zorgplicht is het noodza-       plaatsen (tijdelijk) kunnen opvangen. Daarbij geldt conform
     kelijk om voldoende zorg te dragen voor aanwezige indi-      de Wet natuurbescherming voor de vervanging van verblijf-
     viduen. Dit houdt in dat al het redelijkerwijs mogelijke ge- plaatsen, afhankelijk van de aangetroffen verblijfsfunctie, een
     daan dient te worden om het doden van individuen te          gewenningsperiode van minimaal 3 à 6 maanden waarin
     voorkomen.                                                   vleermuizen actief zijn, alvorens met de sloopwerkzaamhe-
                                                                  den ter plaatse van de verblijfplaats mag worden gestart. De
Daarnaast zal met betrekking tot het onderdeel Natura 2000,       wintermaanden mogen hierbij dus niet worden meegerekend.
middels een enkelvoudige AERIUS-berekening, inzichtelijk          Bij de aanwezigheid van een kraamverblijf dienen alterna-
moeten worden gemaakt of er sprake is van een toename             tieve kraamverblijven zelfs minimaal een volledig kraamsei-
van de stikstofdepositie ter plaatse van Natura 2000-gebie-       zoen (mei – juli) aanwezig te zijn geweest tegelijkertijd met
den. Tevens het opstellen van een compensatieplan ten be-         de huidige verblijfplaats. Dit kan tot gevolg hebben dat bij het
                                                                  aantreffen van een verblijfplaats pas in het seizoen na het
                                                                  verlenen van de ontheffing voor het verstoren ervan kan wor-
                                                                  den gesloopt. Voor een initiatiefnemer is dat vaak een extra
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                                          9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 176 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 177 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                   Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
Samenvatting
 In onderstaande tabel is samengevat of de voorgenomen                   Tabel 2   Overzicht effecten met betrekking tot gebiedsbescherming en te nemen vervolgstappen
ontwikkeling negatieve effecten kan hebben op beschermde                 Gebiedsbescherming         Afstand tot gebied           Sprake van aantasting       Vervolgtraject              Bijzonderheden / op-
soorten en/of gebieden, en wat de eventuele vervolgstappen                                                                                                                               merkingen
zijn, zoals soortgericht nader onderzoek of vergunningstra-              Natura 2000                Ca. 3,4 km                   Mogelijk                    AERIUS-berekening           Uitvoering mogelijk in-
jecten. In de tabel is tevens weergegeven of maatregelen                                                                                                                                 dien uitkomst onder 0,00
                                                                                                                                                                                         mol/ha/j
noodzakelijk zijn om overtreding van de Wet natuurbescher-
                                                                         Natuurnetwerk Neder-       Binnen plangebied            Mogelijk                    Schrijven van compensa-
ming voor bepaalde soortgroepen te voorkomen.
                                                                         land                                                                                tieplan
                                                                         Houtopstanden              -                            Mogelijk                    Kapmelding maken en         Provincie is hiervoor be-
                                                                                                                                                             ontheffing aanvragen        voegd gezag
  Tabel 3    Overzicht (potentiele) aanwezigheid beschermde soorten en te nemen vervolgstappen
  Soortgroep                                Potentieel aanwezig     Sprake van overtreding       Vervolgtraject / maatregelen                           Bijzonderheden / opmerkingen
                    Algemeen                Ja                      Te voorkomen                 Plangebied buiten broedseizoen bouwrijp maken of       Globale broedseizoen loopt van maart tot half augustus
  Broedvogels                                                                                    controle vooraf
                    Jaarrond beschermd      Nee                     Nee                          -                                                      -
                    Verblijfplaatsen        Ja                      Mogelijk                     Vervolgonderzoek naar gebruik van gebouw door          Bij aanwezigheid is voor de sloop een ontheffing nodig
  Vleermuizen                                                                                    vleermuizen
                    Foerageerhabitat        Ja                      Te voorkomen                 Verlichtingsplan in overleg met een ter zaken kun-     Bij het opvolgen van deze maatregelen is een overtreding
                                                                                                 dige ecoloog opstellen om verlichting gericht en uit-  omtrent foerageergebied en vliegroutes uitgesloten
                    Vliegroutes             Ja                      Te voorkomen                 schijnend op opgaand groen te vermijden
  Grondgebonden zoogdieren                  Ja                      Te voorkomen                 Zorgplicht afdoende                                    Heeft betrekking op een soort als de egel
  Reptielen                                 Nee                     Nee                          -                                                      -
  Amfibieën                                 Ja                      Te voorkomen                 Zorgplicht afdoende                                    Heeft betrekking op een soort als de gewone pad
  Vissen                                    Ja                      Te voorkomen                 Zorgplicht afdoende                                    Fauna in de gelegenheid te stellen tijdig weg te komen
  Ongewervelden                             Nee                     Nee                          -                                                      -
  Vaatplanten                               Nee                     Nee                          -                                                      -
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                                                           10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 177 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 178 ======================================================================

<pre>                                                                                                                          Quickscan flora en fauna ´Watertoren´ te Raamsdonksveer
Geraadpleegde bronnen                                            Zoogdiervereniging.nl (soortgegevens zoogdieren)
Algemene Literatuur
    Creemers, R.C.M. & J.J.C.W. van Delft (RAVON) (red.)     Provinciale websites
     2009. De amfibieën en reptielen van Nederland. Neder-       Bouwens, S. 2017. Handreiking Kleine Marters in relatie
     landse Fauna 9. Nationaal Natuurhistorisch Museum Na-        tot Soortbescherming. Provincie Noord-Brabant
     turalis, Leiden / European Invertebrate Survey - Neder-     Brabant.nl (NNN en beschermde gebieden in Noord-Bra-
     land, Leiden.                                                bant)
    Dietz C., O. von Helversen & D. Nill 2011. Vleermuizen.     Dassenwerkgroepbrabant.nl (gegevens das in Noord-
     Alle soorten van Europa en Noordwest-Afrika. De Fon-         Brabant)
     tein/Tirion Uitgevers, Utrecht.                             Kaartbank.brabant.nl/viewer/app/Kaartbank (grenzen be-
    Limpens, H., J. Regelink & R. Koelman 2010. Vleermui-        schermde gebieden)
     zen en planologie. Zoogdiervereniging, Nijmegen.
    Ministerie van Economische Zaken 2016. Soortenbe-
     scherming bij ruimtelijke ingrepen. Lees hier wat de Wet
     natuurbescherming daarover regelt. Versie 1.3, decem-
     ber 2016. Ministerie van Economische Zaken, Den
     Haag.
    SOVON Vogelonderzoek Nederland 2002. Atlas van de
     Nederlandse broedvogels 1998-2000. Nederlandse
     fauna 5. Nationaal Natuurhistorisch Museum Naturalis,
     KNNV Uitgeverij & European Invertebrate Survey-Neder-
     land, Leiden.
Algemene websites
    Bij12.nl (kennisdocumenten van o.a. huismus, gierzwa-
     luw en diverse vleermuissoorten)
    Eis-nederland.nl (soortgegevens ongewervelden)
    Floron.nl (soortgegevens planten)
    Ravon.nl (soortgegevens amfibieën, reptielen en vissen)
    Sovon.nl (soortgegevens vogels)
    Synbiosys.alterra.nl/natura2000 (Natura 2000-gebieden)
    Verspreidingsatlas.nl/planten (verspreidingsgegevens
     planten)
    Vlinderstichting.nl (soortgegevens vlinders en libellen)
    Wetten.overheid.nl/BWBR0037552/2019-01-01 (wettekst
     Wet natuurbescherming)
dinsdag 30 november 2021                                                                                                                                                       11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 178 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 179 ======================================================================

<pre>Bijlage 9 Stikstofonderzoeken
           Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld) 177
</pre>

====================================================================== Einde pagina 179 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 180 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                   Notitie
                                                                                                  AERIUS-berekening Veerse Toren te Raamsdonksveer
project                   1. Wettelijk kader Natura 2000-gebieden                          lingen te realiseren of te verrichten die, gelet op deze in-
AERIUS-berekening Veerse
                                                                                           standhoudingsdoelstelling van een Natura 2000-gebied, de
Toren te Raamsdonksveer   Op grond van artikel 2.1 van de Wet natuurbescherming kun-
                                                                                           kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soor-
                          nen natuurgebieden of andere gebieden die belangrijk zijn
datum                                                                                      ten kunnen verslechteren, of een significant verstorend effect
                          voor flora en fauna, door de Minister worden aangewezen ter
9 januari 2023                                                                             kunnen hebben op de soorten waarvoor het gebied is aange-
                          uitvoering van de Vogelrichtlijn- en/of Habitatrichtlijn, de zo-
                                                                                           wezen. Verder geldt dat een plan, dat afzonderlijk of in com-
opdrachtgever             geheten Natura 2000-gebieden. Bij de aanwijzing van een
Veerse Toren B.V.                                                                          binatie met andere plannen of projecten, significante gevol-
                          Natura 2000-gebied worden voor het gebied instandhou-
                                                                                           gen kan hebben voor een Natura 2000-gebied, door een be-
                          dingsdoelstellingen voor te beschermen soorten en/of habi-
projectnummer                                                                              stuursorgaan pas vastgesteld kan worden indien een pas-
P01100                    tats vastgesteld. Conform artikel 2.7 lid 2 van de Wet natuur-
                                                                                           sende beoordeling is gemaakt (artikel 2.7 lid 1 Wet natuurbe-
                          bescherming is het verboden om projecten of andere hande-
opgesteld door                                                                             scherming).
TSc
BRO
Bosscheweg 107
5282 WV Boxtel
T +31 (0)411 850 400
                         Figuur 1: Ligging projectgebied ten opzichte van Natura 2000
E info@bro.nl
www.bro.nl
                                                                                                                                                          1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 180 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 181 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                        Notitie
                                                                                                                                       AERIUS-berekening Veerse Toren te Raamsdonksveer
Voor alle Natura 2000-gebieden geldt verder, op basis van       Gebruiksfase                                                         extra ontsluiting gerealiseerd worden vanaf de nieuwe
artikel 1.11 van de Wet natuurbescherming, een zorgplicht.      Planvoornemen                                                        afslag van de A59 in het westen van het plangebied. Om
Iedereen dient voldoende zorg in acht te nemen voor deze        Het initiatief bestaat uit de herontwikkeling van de watertoren      deze reden is het overgrote deel van het verkeer 90%
gebieden. Dit houdt onder meer in dat men negatieve gevol-      in Raamsdonksveer en aangrenzende gronden naar een ho-               over deze lijn ingevoerd. Deze lijn gaat ook richting het
gen voor deze gebieden zoveel mogelijk beperkt door het ne-     tel- en horecafunctie. Er zal sprake zijn van een hotel met          noorden en daarmee naar het dichtstbijzijnde Natura
men van alle maatregelen die redelijkerwijs kunnen worden       150 kamers. Daarnaast worden er een restaurant met terras,           2000-gebied toe (worst-case). Het zwaar verkeer is ook
verwacht. Uit de Memorie van Toelichting blijkt, dat de Wet     een skybar en een horeca-leisure zone gerealiseerd en ko-            over deze route ingevoerd.
natuurbescherming, buiten de zorgplicht, al voldoende instru-   men er conferentiezalen.                                            De tweede route is een route van 250 meter over de
menten bevat om schadelijke handelingen in Natura 2000-                                                                              Oosterhoutseweg vanaf de watertoren richting het zui-
gebieden te beperken. Deze zorgplicht is daarmee primair        In dit geval wordt er vanuit gegaan dat de bebouwing in de           den. Hierover is 10% van het licht verkeer ingevoerd.
bedoeld om de eigen verantwoordelijkheid vast te leggen, die    toekomstige situatie gasloos zal zijn. De emissies uit de ge-        Naast het verkeer vanuit het noorden zal er ook sprake
een ieder heeft voor een zorgvuldige omgang met de natuur-      bruiksfase hebben dus slechts betrekking op de verkeersge-           zijn van enig verkeer uit het zuiden, bijvoorbeeld van
waarden in Natura 2000-gebieden.                                neratie.                                                             mensen uit Oosterhout.
Doorwerking plangebied                                                                                                          Bouwfase
                                                                Verkeersgeneratie
Het projectgebied ligt niet binnen de grenzen van een gebied    In de toelichting van het bestemmingsplan is een berekening     Bij de realisatie van de toekomstige bebouwing en functies
dat aangewezen is als Natura 2000-gebied. De meest nabij-       gemaakt van de verkeersgeneratie. Geconcludeerd wordt dat       en de herinrichting van het terrein zullen verschillende mo-
gelegen Natura 2000-gebieden zijn ‘Biesbosch’ op circa 3,3      de verkeersgeneratie van de hotelkamers en de overige           biele werktuigen ingezet worden en zal bouwverkeer plaats-
km ten noorden van het plangebied en ‘Langstraat’ op circa      functies in totaal ca. 1.557 mvt/etmaal/gemiddelde werkdag      vinden. Deze zorgen voor een emissie aan stikstof. Door de
3,1 meter ten oosten van het plangebied. Indien er sprake       bedraagt. Aanvullend zal er circa 3 keer per week een           ontwikkelaar zijn deze werktuigen en dit bouwverkeer inge-
zou zijn van een effect, betreft dit een extern effect. Vanwege vrachtwagen komen laden en lossen voor onder andere be-         schat. Dit is gedaan op basis van een soortgelijk project (Van
de realisatie van een hotel (met bijbehorende voorzieningen)    voorrading en ophalen/afleveren bedlinnen.                      der Valk Hotel Delft). In dit geval is van dezelfde werktuigen
zijn eventuele effecten vanwege stikstof niet uit te sluiten.                                                                   uitgegaan. Wel zijn aan de grote shovel en de mobiele kraan
Derhalve is het uitvoeren van een stikstofdepositiebereke-      Invoergegevens                                                  voor het graven van de sleuven extra uren gekoppeld, aan-
ning benodigd.                                                  De totale verkeersgeneratie van het plan in de toekomstige      gezien op deze locatie meer grondwerk plaats zal vinden. De
                                                                situatie (1.557 mvt/etmaal) is ingevoerd in de AERIUS calcu-    verschillende mobiele werktuigen en het aantal vervoersbe-
De resultaten van de berekeningen, uitgevoerd door BRO,         lator. Ook zijn 24 mvt/maand aan zwaar verkeer ingevoerd.       wegingen aan bouwverkeer zijn in navolgende tabel weerge-
zijn verwerkt in deze rapportage.                               Er zijn in totaal 2 lijnbronnen ingevoerd (verkeer over twee    geven. Deze gegevens zijn ingevoerd in de Aerius-calculator.
                                                                verschillende routes). Het gaat om de volgende routes:          De werktuigen zijn als vlakbron ingevoerd en het bouwver-
2. AERIUS-berekening                                                 Het meeste verkeer dat van en naar de Veerse Toren        keer als lijnbron. Deze lijnbron loopt vanaf het plangebied
                                                                      zal rijden zal het plangebied richting het noorden, over  over de Oosterhoutseweg tot aan de rotonde met de Beetho-
Om op voorhand negatieve effecten op Natura 2000-gebie-
                                                                      de Oosterhoutseweg, rijden. Bij de rotonde met de van     venlaan en Wilhelminalaan. Hierbij is rekening gehouden met
den vanwege stikstofdepositie uit te sluiten is een AERIUS-
                                                                      Beethovenlaan en Wilhelminalaan is het verkeer opge-      10% stagnatie. Daarnaast is nog een extra lijnbron ingevoerd
berekening uitgevoerd. Er is zowel een berekening gemaakt
                                                                      gaan in het heersend verkeersbeeld. Het verkeer zal       met ook 100% van het bouwverkeer, maar dan over het plan-
voor de gebruiksfase als de bouwfase.
                                                                      vanaf hier van of naar Geertruidenberg en Raamsdonks-     gebied. Hierbij is rekening gehouden met 100% stagnatie.
                                                                      veer rijden. Ook zal in de toekomst op deze rotonde een
maandag 9 januari 2023                                                                                                                                                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 181 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 182 ======================================================================

<pre>                                                                                                        Notitie
                                                                AERIUS-berekening Veerse Toren te Raamsdonksveer
Het stationair draaien op het bouwterrein is hiermee ver-
werkt. De totale bouw en aanleg zal langer dan 12 maanden
duren, namelijk circa 1,5 tot 2 jaar. In Aerius-berekening zijn
echter alle werktuigen en uren in één jaar ingevoerd (worst-
case). Voor meer informatie wordt verwezen naar de bi lage.
3. Resultaat en conclusie
Uit de AERIUS-berekening blijkt dat er zowel bij de gebruiks-
fase als bij de bouwfase geen depositie is hoger dan 0,00
mol / ha / jaar bij omliggende Natura 2000-gebieden. Nega-
tieve effecten op Natura 2000 kunnen worden uitgesloten.
maandag 9 januari 2023                                                                                         3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 182 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 183 ======================================================================

<pre>                        AERIUS-berekening Veerse Toren te Raamsdonksveer
Bijlage 1
Berekening Gebruiksfase
</pre>

====================================================================== Einde pagina 183 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 184 ======================================================================

<pre>Projectberekening
Dit document geeft een overzicht van de invoer en
rekenresultaten van een Projectberekening met AERIUS
Calculator. De berekening is uitgevoerd binnen
stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden, op
rekenpunten die overlappen met habitattypen en/of
leefgebieden die aangewezen zijn in het kader van de
Wet natuurbescherming, gekoppeld aan een
aangewezen soort, of nog onbekend maar mogelijk wel
relevant, en waar tevens sprake is van een overbelaste
of bijna overbelaste situatie voor stikstof.
    Overzicht
    Samenvatting situaties
    Resultaten
    Detailgegevens per emissiebron
Meer toelichting over deze PDF kunt u vinden in een
bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige
documentatie is te raadplegen via:
www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 184 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 185 ======================================================================

<pre>                                                                                                    Projectberekening
                   Contactgegevens
                   Rechtspersoon                         BRO
                   Inrichtingslocatie                    Oosterhoutseweg 18,
                                                         4941WZ Raamsdonksveer
                   Activiteit
                   Omschrijving                          Veerse Toren
                   Toelichting                           Gebruiksfase ontwikkeling Veerse Toren (gemeente
                                                         Geertruidenberg)
                   Berekening
                   AERIUS kenmerk                        RdEJsKH5SFTQ
                   Datum berekening                      09 januari 2023, 12:28
                   Rekenconfiguratie                     Wnb-rekengrid
                   Totale emissie                        Rekenjaar              Emissie NH₃         Emissie NOₓ
                   Gebruiksfase Veerse Toren - Beoogd    2022                   8,7 kg/j            121,1 kg/j
                   Resultaten                            Hoogste depositie      Hexagon             Gebied
                   Gebruiksfase Veerse Toren - Beoogd    -
                   Gekarteerd oppervlak met toename (ha) -
                   Gekarteerd oppervlak met afname (ha)  -
                   Grootste toename van depositie        -
                   Grootste afname van depositie         -
RdEJsKH5SFTQ (09 januari 2023)                                                                                     2/6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 185 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 186 ======================================================================

<pre>                                                                                  Projectberekening
                   Gebruiksfase Veerse Toren (Beoogd), rekenjaar 2022
                   Emissiebronnen                                     Emissie NH₃         Emissie NOₓ
                     Verkeersnetwerk                                   8,7 kg/j         121,1 kg/j
RdEJsKH5SFTQ (09 januari 2023)                                                                        3/6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 186 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 187 ======================================================================

<pre>                                                                                               Projectberekening
                   Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden.
                                    500 m
                         Habitatrichtlijn                              Grootste afname van depositie
                         Vogelrichtlijn
                                                                       Grootste toename van depositie
                         Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn
                         Niet bepaald                                  Hoogste totale depositie
                   De bronnen op de kaart horen bij de Beoogde situatie.
RdEJsKH5SFTQ (09 januari 2023)                                                                                4/6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 187 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 188 ======================================================================

<pre>                                                                                                        Projectberekening
                   Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Gebruiksfase Veerse Toren"
                   (Beoogd) incl. saldering e/o referentie
                                 Berekend (ha Hoogste totale Met toename (ha Grootste toename Met afname (ha Grootste afname
                                 gekarteerd)  depositie (mol gekarteerd)     (mol N/ha/jr) gekarteerd)       (mol N/ha/jr)
                                              N/ha/jr)
                    Totaal        -            -              -               -                -              -
RdEJsKH5SFTQ (09 januari 2023)                                                                                               5/6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 188 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 189 ======================================================================

<pre>                                                                                                                   Projectberekening
                   Gebruiksfase Veerse Toren, Rekenjaar 2022
                     1 Wegverkeer | Weg
                   Naam                 Route 2 (licht verkeer 10%)                                           Links Rechts NOₓ 3,7 kg/j
                   Wegtype              Binnen bebouwde kom (doorstromend)              Type scherm           - -          NO₂ 0,9 kg/j
                   Rijrichting          Beide richtingen                                Hoogte                - -          NH₃ 0,3 kg/j
                   Tunnelfactor         1                                               Afstand tot de weg - -
                   Type hoogte ligging Normaal
                   Weghoogte            0m
                   Beschrijving                            Voertuigtype/euroklasse                    Voertuigen            In file
                    Voorgeschreven factoren                 Licht verkeer                              158 p/etmaal          10,0 %
                    Voorgeschreven factoren                 Middelzwaar vrachtverkeer                  0 p/etmaal            0,0 %
                    Voorgeschreven factoren                 Zwaar vrachtverkeer                        0 p/etmaal            0,0 %
                    Voorgeschreven factoren                 Busverkeer                                 0 p/etmaal            0,0 %
                     2 Wegverkeer | Weg
                   Naam                Route 1 (licht en zwaar verkeer 90%)                                 Links Rechts NOₓ 117,4 kg/j
                   Wegtype             Binnen bebouwde kom (doorstromend)             Type scherm           - - NO₂ 27,1 kg/j
                   Rijrichting         Beide richtingen                               Hoogte                - - NH₃ 8,4 kg/j
                   Tunnelfactor        1                                              Afstand tot de weg - -
                   Type hoogte ligging Normaal
                   Weghoogte           0m
                   Beschrijving                           Voertuigtype/euroklasse                   Voertuigen              In file
                    Voorgeschreven factoren                Licht verkeer                             0 p/maand               0,0 %
                    Voorgeschreven factoren                Middelzwaar vrachtverkeer                 0 p/maand               0,0 %
                    Voorgeschreven factoren                Zwaar vrachtverkeer                       24 p/maand              10,0 %
                    Voorgeschreven factoren                Busverkeer                                0 p/maand               0,0 %
                    Voorgeschreven factoren                Licht verkeer                             1401 p/etmaal           10,0 %
                    Voorgeschreven factoren                Middelzwaar vrachtverkeer                 0 p/etmaal              0,0 %
                    Voorgeschreven factoren                Zwaar vrachtverkeer                       0 p/etmaal              0,0 %
                    Voorgeschreven factoren                Busverkeer                                0 p/etmaal              0,0 %
                   Disclaimer
                   Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag,
                   kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen
                   aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie.
                   Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar
                   is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden
                   verleend, zijn voorbehouden.
                   Rekenbasis
                   Deze berekening is tot stand gekomen op basis van
                   AERIUS versie                             2021.2_20221219_f040e7fca7
                   Database versie                           2021.2_f040e7fca7
                   Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie:
                   https://www.aerius.nl/
RdEJsKH5SFTQ (09 januari 2023)                                                                                                          6/6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 189 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 190 ======================================================================

<pre>                                           AERIUS-berekening Veerse Toren te Raamsdonksveer
                       Bijlage 2
                       Berekening Bouwfase
maandag 9 januari 2023                                                                    5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 190 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 191 ======================================================================

<pre>Projectberekening
Dit document geeft een overzicht van de invoer en
rekenresultaten van een Projectberekening met AERIUS
Calculator. De berekening is uitgevoerd binnen
stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden, op
rekenpunten die overlappen met habitattypen en/of
leefgebieden die aangewezen zijn in het kader van de
Wet natuurbescherming, gekoppeld aan een
aangewezen soort, of nog onbekend maar mogelijk wel
relevant, en waar tevens sprake is van een overbelaste
of bijna overbelaste situatie voor stikstof.
    Overzicht
    Samenvatting situaties
    Resultaten
    Detailgegevens per emissiebron
Meer toelichting over deze PDF kunt u vinden in een
bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige
documentatie is te raadplegen via:
www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 191 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 192 ======================================================================

<pre>                                                                                                  Projectberekening
                   Contactgegevens
                   Rechtspersoon                         BRO
                   Inrichtingslocatie                    Oosterhoutseweg 18,
                                                         4941WZ Raamsdonksveer
                   Activiteit
                   Omschrijving                          Veerse Toren
                   Toelichting                           Bouwfase ontwikkeling Veerse Toren (gemeente Geertruidenberg)
                   Berekening
                   AERIUS kenmerk                        RpCoXv8ES5wn
                   Datum berekening                      22 december 2022, 07:52
                   Rekenconfiguratie                     Wnb-rekengrid
                   Totale emissie                        Rekenjaar            Emissie NH₃         Emissie NOₓ
                   Bouwfase - Beoogd                     2023                 11,6 kg/j           86,1 kg/j
                   Resultaten                            Hoogste depositie    Hexagon             Gebied
                   Bouwfase - Beoogd                     -
                   Gekarteerd oppervlak met toename (ha) -
                   Gekarteerd oppervlak met afname (ha)  -
                   Grootste toename van depositie        -
                   Grootste afname van depositie         -
RpCoXv8ES5wn (22 december 2022)                                                                                        2/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 192 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 193 ======================================================================

<pre>                                                                                       Projectberekening
                   Bouwfase (Beoogd), rekenjaar 2023
                   Emissiebronnen                                                  Emissie NH₃ Emissie NOₓ
                    1 Mobiele werktuigen | Bouw, Industrie en Delfstoffenwinning |  11,4 kg/j   73,3 kg/j
                          Mobiele werktuigen
                     Verkeersnetwerk                                                0,2 kg/j   12,8 kg/j
RpCoXv8ES5wn (22 december 2022)                                                                            3/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 193 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 194 ======================================================================

<pre>                                                                                               Projectberekening
                   Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden.
                                  500 m
                       Habitatrichtlijn                                Grootste afname van depositie
                       Vogelrichtlijn
                                                                       Grootste toename van depositie
                       Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn
                       Niet bepaald                                    Hoogste totale depositie
                   De bronnen op de kaart horen bij de Beoogde situatie.
RpCoXv8ES5wn (22 december 2022)                                                                               4/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 194 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 195 ======================================================================

<pre>                                                                                                        Projectberekening
                   Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Bouwfase" (Beoogd) incl.
                   saldering e/o referentie
                                 Berekend (ha Hoogste totale Met toename (ha Grootste toename Met afname (ha Grootste afname
                                 gekarteerd)  depositie (mol gekarteerd)     (mol N/ha/jr) gekarteerd)       (mol N/ha/jr)
                                              N/ha/jr)
                    Totaal        -            -              -               -                -              -
RpCoXv8ES5wn (22 december 2022)                                                                                              5/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 195 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 196 ======================================================================

<pre>                                                                                                                      Projectberekening
                   Bouwfase, Rekenjaar 2023
                     1      Mobiele werktuigen | Bouw, Industrie en Delfstoffenwinning
                   Naam                Mobiele werktuigen                                          NOₓ                   73,3 kg/j
                                                                                                   NH₃                   11,4 kg/j
                   Naam                   Stageklasse                                 BrandstofverbruikDraaiurenAdBlue         Stof Emissie
                                                                                                                   verbruik
                    Mobiele heistelling Stage-V,
                                           ja
                                                    >= 2019 , 75-560 kW, diesel, SCR: 3174 l/j           120 u/j 222 l/j         NOₓ 3,2kg/j
                                                                                                                                 NH₃ 0,8kg/j
                    Mobiele kraan          Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel,     2944 l/j          210 u/j 177 l/j         NOₓ 16,8
                    (sleuven)              SCR: ja                                                                                      kg/j
                                                                                                                                 NH₃ 0,7kg/j
                    Rupskraan              Stage-V, >= 2019 , 75-560 kW, diesel, SCR: 4047 l/j           300 u/j 283 l/j         NOₓ 4,9
                                           ja                                                                                           kg/j
                                                                                                                                 NH₃ 1,0kg/j
                    Mobiele kraan          Stage-V, >= 2019 , 75-560 kW, diesel, SCR: 10580 l/j          400 u/j 740 l/j         NOₓ 10,7
                                           ja                                                                                           kg/j
                                                                                                                                 NH₃ 2,5kg/j
                    Kleine shovel          Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel,     2664 l/j          160 u/j 160 l/j         NOₓ 15,1
                                           SCR: ja                                                                                      kg/j
                                                                                                                                 NH₃ 0,6kg/j
                    Grote shovel           Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel,     18640 l/j         280 u/j 1304 l/j        NOₓ 16,7
                                           SCR: ja                                                                                      kg/j
                                                                                                                                 NH₃ 4,5kg/j
                    Pompbemaling           Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel,     5555 l/j          210 u/j 388 l/j         NOₓ 5,9
                                           SCR: ja                                                                                      kg/j
                                                                                                                                 NH₃ 1,3kg/j
                     2 Wegverkeer | Weg
                   Naam                 Bouwverkeer                                                              Links Rechts NOₓ 5,3 kg/j
                   Wegtype              Binnen bebouwde kom (doorstromend)                Type scherm            - -           NO₂ 0,3 kg/j
                   Rijrichting          Beide richtingen                                  Hoogte                 - -           NH₃ 0,1 kg/j
                   Tunnelfactor         1                                                 Afstand tot de weg - -
                   Type hoogte ligging Normaal
                   Weghoogte            0m
                   Beschrijving                            Voertuigtype/euroklasse                        Voertuigen            In file
                    Voorgeschreven factoren                 Licht verkeer                                  2800 p/jaar           10,0 %
                    Voorgeschreven factoren                 Middelzwaar vrachtverkeer                      0 p/jaar              0,0 %
                    Voorgeschreven factoren                 Zwaar vrachtverkeer                            1796 p/jaar           10,0 %
                    Voorgeschreven factoren                 Busverkeer                                     0 p/jaar              0,0 %
RpCoXv8ES5wn (22 december 2022)                                                                                                              6/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 196 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 197 ======================================================================

<pre>                                                                                                               Projectberekening
                     3 Wegverkeer | Weg
                   Naam                 Bouwverkeer op terrein (100% stagnatie)                           Links Rechts NOₓ 7,6 kg/j
                   Wegtype              Binnen bebouwde kom (doorstromend)          Type scherm           - -          NO₂ 0,5 kg/j
                   Rijrichting          Beide richtingen                            Hoogte                - -          NH₃ 0,1 kg/j
                   Tunnelfactor         1                                           Afstand tot de weg - -
                   Type hoogte ligging Normaal
                   Weghoogte            0m
                   Beschrijving                          Voertuigtype/euroklasse                  Voertuigen          In file
                    Voorgeschreven factoren               Licht verkeer                            2800 p/jaar         100,0 %
                    Voorgeschreven factoren               Middelzwaar vrachtverkeer                0 p/jaar            0,0 %
                    Voorgeschreven factoren               Zwaar vrachtverkeer                      1796 p/jaar         100,0 %
                    Voorgeschreven factoren               Busverkeer                               0 p/jaar            0,0 %
                   Disclaimer
                   Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag,
                   kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen
                   aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie.
                   Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar
                   is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden
                   verleend, zijn voorbehouden.
                   Rekenbasis
                   Deze berekening is tot stand gekomen op basis van
                   AERIUS versie                          2021.2_20221219_f040e7fca7
                   Database versie                        2021.2_f040e7fca7
                   Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie:
                   https://www.aerius.nl/
RpCoXv8ES5wn (22 december 2022)                                                                                                     7/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 197 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 198 ======================================================================

<pre>Bijlage 10 Verkennend bodemonderzoek
196         Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 198 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 199 ======================================================================

<pre>Lycens

Herbestemming & hergebruik (ODS)

Verkennend bodemonderzoek

Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonksveer

Opdrachtgever: BRO

</pre>

====================================================================== Einde pagina 199 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 200 ======================================================================

<pre>Verkennend bodemonderzoek

Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonksveer

Projectnummer 2022-0023-003
16 mei 2022
Versie 1.0

Maijke Platenkamp
Acvisaur Bader
Lplater <aTpéoycers.
Ma 160073 GF

Bjorn Franke

Praject.eder Sccem (SRL 2000)
aar deéelycers. al

MOE 1594 445 72

Lycens BV. > Deventerstraat 10 > 7575EM Oldenzaal > 0541-570730 > info@lycens.nl

> Schrevenweg 6

> 8024 HA Zwolle
</pre>

====================================================================== Einde pagina 200 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 201 ======================================================================

<pre>Lycens

Inhoud

1. Inleiding … nnen eene rennenene enne enseenseenvernverserenvensvernvennenseennnvenseervensveorveerveervenvensee 4

2. Vooronderzoek... nennen nsenenen aans enenenenenenennnnverermenenswenennamenenensnnrenenenenvevevevnven D
inal W@rawlsennnenenenenevenenenenrenenenenenenenenensunenenenenenenenevenenentanenenenenenenene vens enenenen enen enevevenen eene envenenenenenenevenseenenenenn 5
2.2. LOCAL EP ER OVE TS nneeeenennneeeenenernenenevenenenenenvenevenenenenernenevenenenenentevevenenenenennenevenenenenenenvenenenenenenvenevevenen eneen 5
2.3. LISTE ISOS infor” ZIE .nnneneneneneneerenenenenenensnseneneneneneneneneneneneneneneenenenenenenentstnrnenenenenenenenenenenenenkenenenenenenetstsenenene 5

2.4. Georydrolcg sche pAPEVANE …nnnenenvenonenrenenenvenenenrevenseaenensnenensenenenseneneunenenen seven enenensnenenenenensenenennenenenrevenenn. 8

3. Uitvoering onderzoek ....................::rnrrenennenenenenenennananansrnnonpnenennerenenenanannnnanannennenrnenen 9
3.1. HypolPesenonrnnenenenenenrenenseaenenserenensenenensenenenenenenrevensenenensnenensenenenseneneunenenen sevens enenensanenensenenensenenennenevensevenenn. 8
32. OndersGessslraleg @ nnnennnoonenrerenensenenenrenenensenenenrevensenenensnenensenenenseneneunenenen sevens enenensanenensenenensenenenenevenrevensens 8
23. Uitvoering veldwerk... ….onononrenensenonenreneneuaeneneerevenseaenensnnenensenenenrenensunenenensevensenenensanenensenenensenenenenevenrevensens 8

3.4. Firtuigelijke waamemiNge” eneen nennen enen evene enenvennenenvennenenvennenenvenenensenenenensenenenen 10
SG

Uitvoering labarztor U TIONG Er/OBK nennen eneen eneen nnee enenvenn evene enenvennenenvennenenensenenvensenenens: 10

4.2. Aral ySO QS ralen GPO TOW ALOT nnen nenenenrenenseaeneneerenensenemensenenensenenensenene anemonen sevensenenensanevensenenensenenensenevenreen 13

5. Conclusie... nennen onereenenererenensennnenen enne eeeneneerenererenensennnenenenneenrnonevenseevensvevernnne LA
Bl Resultaten BONG nnonsonennensenennensenennensenennenvenennensenennensenenneneenenneneenenneneenenneneenenneneenenneneenensenennensenennenenenveneenenene: 14
5.2. RES TALE SPCC ALES nnenonsenennensenennensenennensenennenvenenneneenennensenenneneenenneneenenneneenenneneenenneneenenenennenenenveneenenvene: 14

5.3. Concusiesen AAT bevell pin” ec eeccseeeesesesnsseneeteeesnsnsseeeeesssnsusasenssesssususaeensecsnsusssaeensesansusnseeeesissnensaseneees 15

6. Betrouwbaarheid onderzoek … … … nennen vereen enen enennennenenenvennerenerere neren 16

Bijlagen
Bijlage 2  ocatig kaar!
Bijlage 2. Stualieekening
Bylage 3. Roorara‘ialen
Bylage 4. Toets nestabelle”
Blage 5. Anzlysecerlificale”
Bijlage 6. Be“initie acrtergrore, slreef en nlerventiewaarde”

Blage 7. Onde-roeass:salepie NFN 5740

3 > Verkenvend sodenerdersnek Oosterhoutseweg, lä le Zaamsdonksveer > 16 mei 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 201 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 202 ======================================================================

<pre>Lycens

1. Inleiding

In opdracht van BRO heel: ycers BM, een versennene bodemardevoes uigevoerc op de .ocatie aan de
Gosterhautseweg 18 le Raamsdonksveer Voor de ligging var ceve ocalie word: verweven aar hijlape L, de

lacavekzarl.
De aacle cing voor he: andervoek 's ce paplavce herontwiakelieg van ce locate en nieuwbouw van een hotel.

He: doel var he: ordersaek is het bepalen var de boder-kwalite op ce locztiee” daarmee rope ike

veron einige ngen i? prond en grondwater te signa.eren welke consecue? ves kunne” hebben voor de peslande
herontwikkeling van de loca: ee” nieuwaouw van een corel. Hiervoor sde Nie. hygiënische «waliteil van ce
prond en het grondwater beoordeeld door cet verrichte” van een aantal besingen en he: analyseren van ean

aar:al grond-e” grondwalermonslarš.

Wer ardevoes is cattorre ce Nede-lancse Noem "Onderroeksslra:egie bij veraernene bodemondersoek"

IN=N37401 .ilpevoerd.

In rooldsluk 2 worde” de esu date” van vel voorondersoek beschreven. De opvel var het orcemoek wardLin
hoofdstuk 3 en de verricvte ve.c- en laboraloriumwerszaarheden worde” iv hao‘dslus 4 beschreven. To: slo:
worden in *oa‘dsluk 5 de resultaten er conc.usies van het Lilpevoerce avdevoes weergegeven en worde”

aanbevelis ger geformuleerd.

Awa,

a
E
=
E

4 > Verkenvend aademerdersoek Oosterhoutseweg, lä le taamsdonksvees > 16 mei 2022

Jeg Gyo

A 5
Pbehet
</pre>

====================================================================== Einde pagina 202 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 203 ======================================================================

<pre>lycens

2. Vooronderzoek

2.1. Werkwijze

We: voorarderscea is wilgevoerd conform NEx5725:2017. Carlorr deve norm sepaa.e ceaarle'ding van hel

ondersoek ce min mzle ordesroekaspece” In onderstaande tabel sijn deve ondersoekaspec:en peraarleicing

weergegeven. In onderhavige stualie s sõaraseva” zen eidive A (Rocemoncersoek).

Tabel 2.1: Onderzoekaspecten in relatie tot aanleiding van het onderzoek

GC. jee ijs av tplelsicg,

1 ozategege

“gendorss tuate

2 Sema er

EEUWEN GEE

Zaden she ne

4ctopogene lagen ic ce boce

Geevers.

3 | Vewesbcing ten, de

Mac eri lizei

Geval ven ernst ge

noderiverecteiniging?

wa iteit 5,0 w, Toce awe Te s<aary

Gow, J gevoe de bocemes derceken

4 Ger ike beinveloecirg

var de ccatie, verdacate

cle, acciviveiten,

BENUT WVE.

Wree ig

vrg

EEEN

Asbeswerc schi?

5 Terrerwe-kerrirg

Gotioree,

i Weel em

We: doel var he: voorordersoes is om oo gesis van minimaa ce verp. chle asaec‘en is tabel 2.1 insich: le

verkr pes in de bedemopbe ww, het (histaise7e) gebruik van de locatie, de zanweripveid van potentieel

bodembedreigende zetivieiten cc. sil aat eser ce mage jae aanwer eheid van bademverontrein pip.

a
5 > Verkenvend sodenerdersnek Oosterhoutseweg, lä le taamsdonksvees > 16 mei 2022 E =
</pre>

====================================================================== Einde pagina 203 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 204 ======================================================================

<pre>Lycens

2.2. Locatiegegevens

De ondersoekslocatie aevirdl sch in he: avilergebied, ten „uden ven de ker” van Zaamsdonksvee” Je onder-
roassloca: eis deels beaouwe met een watertoren. De Oostervouiseweg bevindt zich im hel oostelijke deel van
de onderscekslocele. Te” suidwesten beving: sich een sandwinplas. 17 ce directe omgeving bev nden sich
voomamelijk agra“ische percelen en (Snelwegen In label 2.2 rijn de älgemere locztiegegevens weergegeven.

Op basis van de coor ce cocrachtgever heschisbaar peste. de gegevens verk aart | ycens 3. cal de

onceroekslecatie geen e per dom is van | ycens 3.4. ol een zan. ycens BV. gerelateerd bed ijf.

Tabel 2.2: Locatiegegevens

ln Pet burengebed, ter zider van de «er var Rearvseor ksveer,

Gemeen Raamsdars, sectie K, semcee rn mers 5374, 545, 3382, 3383, 4174 ies ].

Ospevlakte C rca 4.845 m?

Taocera‘iscie aarcd_id 1g Loërd ater: X LIS 707, Y: 410.820

Gebruik caste -vcorrislig Baserors, openbare weg, Wate teres
-aL dz Basgrore, openbare weg, Wate teres
- fae4o “st E tlatel

Oocrachigever ERG

Overige belargie2bender Cgeraa”

2.3. Historische informatie
Onderslaand s eer overvich: gegeven var de geraadpleegde aracnen. =r is van Lilpegzan da: de ge everde
formatie juist en vollecig s. | yeers BV, is niel aansorase. jk voor on uiste of anve. edige informatie die coor

derder is verstrekt.

Bran:

> Gereerte Geertruiderberp,

> isterise” ondersoek Veerse Toren, Oosterhorn seweg Raamsdorkeveer, door | yeens, did. 23 juli 2021 met
projectrummer 2021-0422.

Opdrachlgever: BRO

Bocer-allas Provincie Noord Braaanl

vvv bocemloket nl

hilps./bapv ewer kacasrerni

win, lopolijdreisni

hilps//lopekaarinecelancd.n./

hilps://wwas atlas. eelomgey ng.nfsaaten

ww BROlGke:.n.

wWwMwYwY wYw vw YY VY OY

VAD ONE WA lercoals.cam

+
=

5 > Verkenvend aodemaordersoek Oosterhoutseweg lä le taamsdonksveer > 16 mei 2022 El
%
</pre>

====================================================================== Einde pagina 204 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 205 ======================================================================

<pre>Lycens

Rapport Historisch onderzoek Veerse Toren, Oosterhoutseweg Raamsdonksveer, d.d. 23
juli 2021 met projectnummer 2021-0422

Vanal 1935 is oa de topografische kaarlen op ce locztie de weterloren ¢chibaa’. Varal 1969 is oo de kaari le
fier cat de snelwegen vijn aangelegd len roorcoosler van de watertoren en cat ten vuidoosten de

rendwinning zanwezig is. Vana” 1981 is de snelweg ASS aanwezig idoo-petrokkeni in wes:e.ijze icriing. Naar ce

Watertoren loe See” als ep aanwerig rich: np de can aarwerige sandw np.as. Vanal 1998 is op de kaarle ce
parkeerplaats icarpoo plaals) sicctbaar. Op de ioaopral sche kaarsen varal 2004 is le zien dat len vocrce” en
tensiden van de walertore” dere is uigebreid met hebouw ng Vanzl dere dalum is cok te sien dz: de
parkeerplaats icarpoa.plaats) in zuicelijke rchlivg is uigebreid. Vanaf 2004 vo: “eden is de ocalie nie: wesen. jé
veranderd.

Voor het =istorisch ondereaek wordi verder verweren naar het rapaori Hs:oriscr ondersoek Veerse Tore”,

Gosterhonsewap Raamsdonksveer, d.d. 23 jl 2021 mel projectnummer 2921-0422.

Ui: val h’sioisch onderzoek 2 ijal dat er ie he: ver eden diverse bodemonderzoeken op en nabij de

ondersoeks ocalie zijn uitgevoerd. Uit een rapper: uit 1898 rt Historisch ordersoek; bl jk: da: er een
oncergrondse olietank ten behoeve van de opslag van brandstof var ce noocs: oo Tape eezal van de

walen ore” aanwerig sot sijn geweest) Fr heeft op 26 ju.1 202 een ocaliegerses plaatspevonden door de “eer
N. Ruiler va” Lycens. Hieraij sijn geen bisonderhede” zangerollen. De ondergrondse o ierank le” behoeve van
de opslag van brandstof van de noods: ‘oa nage ee2al van de watertoren waarvan ee” rapport „il 1898 spreaal
rt blisterisch erdersaek), is vier aangelroffen. Volgens de bekende gegevens sou de tank aan de zu diwesl)-
zijce van de waletore* zanwerig moeten zij”.

Na herhaa.celjk navraag ij de gemeente GeerlrLidenberp is herover vercer ook peen informatie “aar vore

peacrmen, noch over de aanweripreid noch over de lieging van een onderprandse opslapland.
A 2 E

Provinciale bodematlas
Voleans de provinciae bodemallas zijn lar plaatse van en nde cirecte ar peving van de ondersoeks ocalies
peen bocemonceroeken Lilpevoerd. Oos is voor coves bexend eeen sprake van verontremie ngen, saneringen

en/of -orgmaatregelen.

Ur de Archealopische verwacTt nes er beleidsady eskaarl bl jkt cat 1e” plaatse van de ondevoeasloca:e een

lage verwach: np äa mwarip is.

Conclusie

Op bass van de resullaten var he: voorondereaek valt op de ondersoeks ocalie (behoucens de voorma ige
oncergrondse tank} peen verderking le” zansien van boderveron: einige ne af le leiden. De oncersoekslocalie
is len zansien va” sowe. chemische parameters als asbest a.s orvecdachl te beschouwer, Aar peren de

tanklacalie niet gekend 15, kan deze nie: oedessochi worden.

Ala,
=
=
2
E

7 > Verkenvend godemerdersoek Oosterhoutseweg 18 le taamsdonksvees > 16 mei 2022

</pre>

====================================================================== Einde pagina 205 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 206 ======================================================================

<pre>Lycens

2.4. Geohydrologische gegevens
Uit de Geonchweterzaart van Nederland Jens Crandwateve-kenning TNG} zijn de volgende

(hyena) pealop sche gepevens a'komslig:
We: raaiveld van de onderscekslocetie 's gelegen op circa 0,5 meter +NAP.,

Ter plaarse van de ondersaekslaca: e bestaal de bodem lol circa 35 m-mwuit d verse middelf [ne ta grove
send epen. Vervalpers is ca: crea 45 r-mweer keizap aarwer p waarnz ce badem to: een deple van rain SC

m-my opnie iw ui middellijn :ol prof zand bestaal.

De siromingsriehtirg van hel rear sche gconcwaler is in Grondwater ools me: 1e achterhalen. „il eerdere
bademondersoeken is pgeblezen dat ce grondwa:ersiromingsrehting in het eerste walavoee-ce paskel
plaaazl noord noordwestelijk is gericht.

In de naaije omgeving va” ce orderroesslocar e bevinden zic” de \oorcergat, de Donge an vel Krompal (rel,
op a‘stand levens de Amerak en ce Bergscre Maasi. Het elect daarvan op de .oka.e prondwaterslrom nes-
rchting is nel bekend. De occervoekslocalia ber ndt sich voor saver beserd nel ineen grordware”

bescrermingspebied, waterwirgenied en/ol beringsvrije „one.

ALs
Aa,
E
2
E

8 > Verkenvend godemerdersoek Oosterhoutseweg 18 le taamsdonksvees > 16 mei 2022

</pre>

====================================================================== Einde pagina 206 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 207 ======================================================================

<pre>Lycens

3. Uitvoering onderzoek

3.1. Hypothese
In vel keder van de NENSTEG s een “ypathese paste.c over het aarakier van ce oncervoeks.ocalie. Op bas’s van
de sesultaten van hel voomoncersoek thoolesi.k 2) woedt de ocalie beschouwd als "orverdach:. De -ypathase

vormi het vilganpspunt van de gevo sce ordersoesssalegie lijdens dit ordersoek,

3.2. Onderzoeksstrategie

Op basis van de gestelde »ypolhese wordt de locatie andervocht corlorm de strategie voor een ‘ovverdachte
mearlinvoemipelocalie! (ONVENI De opperv akte van de ondersoesslocar’e becraag; crea 4840 m? Conform
de gehanteerce ordersoesssratepie ken a‘pelaid worden dal 17 totzele f boringen cl 0,5 meter diepte, dre
baringen tot circa 2,0 r-my of ca heersende grordwaterstard er bf boring to: Crca 1,5 meter oncer ce
heersende grondwaterstand uiigevoerd moeren worde”. De aoring lol onder de grondwarerspiegel ral met een

pe lbs worde” algewerk: voor vel prondwalerondersoes.

3.3. Uitvoering veldwerk
He: veldwerk is slgevoerc op 4 april 2022 doorde veer F.C Karperie” van. ycers BM. Je veldweskraamheden
zijn oncer certificaat (K46S1 8/1] uigevoerd conform de BRI SIAB 2000: we werk gij milieuhygiäriseh

bademonderscek’ en de czaraj aehovence protocel.en.

Vervolgens zijn iv totaal vi fien barirger verrchl Hiervan zin &f boringen verricet lol circe 0,5 m-my, drie
beringen tei maximaal circa 2,0 m-mwer éé= boring to: circa 4,40 m-mw welke is afpewerkl met aen peilbuis. De
pelb.rsis gealaals: nde meest noordoostelijke hoek van de onder-aekslocalia aan pesien, near aanleiding va”
he: vistor sc” onderzoek, he: verroeden gestzat dat, ircier sprase sou zijn (geweest) van een orderprondse
olietank, deve vier so hesben gelegen. et filler van de peilb.ns staat op eer cieple van circe 3,4 tot 4,4 m-mw.
De peilbuis is na alaats ne on 4 aaril 2022 doo’ de veer F. Karperien doorgepompi confom NF5744:2011. Op
28 apr 12022 is de peibu's voor bemonstering dear ce heer N Ruiter daospepompt De sosities van de

ondersoekpunte” zijn op de tesering na jlage 2 weerpegeven.

He: vei komende maleriaal is zinta plijk beoordeeld aa samenstel np, ge ar, kleuren overige bijzonderheden cie
el

kunven duiden op een mogelijke boedemverortreniging. De sas taten zij” samengeval bescheven > parzpr:

34 Jeureetekende bodempralie en zijt opgename” in b].age 3.

ALs
Aa,
E
2
E

G > Verkenvend godemerdersoek Oosterhoutseweg 18 le taamsdonksveer > 16 mei 2022

</pre>

====================================================================== Einde pagina 207 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 208 ======================================================================

<pre>Lycens

3.4. Zintuigelijke waarnemingen
Tijders de Iecalie-insnectia An op vel maziveld var de oca: e geen asgestvercachte mater alen cl overiee

bijonderveden waarperomen de duider op een mogelijke verontreinig =p,

Ui: de bedemprefielen blijk: dat de goden ler plaalse van ce ondersoeks ocalie nestaz: „il seer fijn, matig sie
sand nde bovengrond ta: mat p tot sterk „andige klein de onderg-onc [baie G1 2estond let eine

beerdieple (4,4 m-mwi u: seer ijn, vak tot matig slip sand.

Ter plaz:se van borirger Ol en 92 zijn it de aovergrond sparen beksteen aangetroffen. > boring OL zijt iv ce
bovene one (evens sporen «olerpruisaarpelrol'er. In ce laag van 2,4 lol 1,55 m-mv van bor ng 91 is de laag
„wak baksteenhouderd, „wak grnd-oucend en matig kolecgr.ishoudend. Je laag vieren der (1,55-1,65 m-mwi
is amas haksreenroucend en beva: nop sporen «qleneu’s. Onder deze laag, sj” « nluigli < geen waarseringen
meer pedaan de souden auncen duiden op een oder verontreinig ng. In ver veld is vaslpesie.c ca: de
bijmenging van aaksteen eend dig vil baksteen geslaa: e” Tie: vermengd is mel andersoortig puin.

Ter zeansien van asbesl is dil mater zal daaro als onverdachi te bescreuwen.

De ondergrond van aar ng C3 ikleilaag, van 1,5-2,0 m-my, ende boa dieplel is wwak plarterres:enhoudend.
Fr zijn peen asaes:verdachle {pazti-mater alen zanger allen in de sodem.

Tijdens he: „itvoeren van hel veldwerk is een gem ddece grondwaterstand waargenomen va” circa 2,6 m -mw.

De groncwalerstarc kan afhankelijk va” seisoen en positie op de locatie variëren.

3.5. Uitvoering laboratoriumonderzoek

By de ullveerne van he: 2bora:oriumonderroek 3 ca pehanteerde onderroeksslrategie nde \E\S740 a.s
leidraad gebruk: (aijlape 7). Het onderscek is vilgevaerd cocr het laaora: ori. m "Furolins Analy. co BN." te
Barnave.c cat gaace ed eerd is volgens de AS3000. Voor het inscharlen van de ris €0'5 van eventueel aanwer pe
veronemie ngen zijn de aralyseresultaten (Neetwaarden} van het labovaloriun pestardzarciseerd (0952) en
vervolgens peroels: aan de slreef, achtergrond er interventiewaarde” bodemsare-ing (bi lage 6). let loets
resultaat word! weergapeven als index en peel de verso np weer missen hel gemeten pehalie an de slree®,

achiereone- en nlervert awaarden,

Voorde senordeling van de kwal teil van de prond en het grosdware? zijn wee meng mar sters van ce
bevenprand, twee meesters van de ondergrond en één prondwatermars:er chemisch-ana ytisch ondessocht op

he: slandazrdaackel (bi lage 7).

Indagel 2.1 is de monstercodering, de samenstel.ing en he: deel van het (samerpesle.de meng-) monster

weereegeven.

Aa,
=
=
2
E

10 > Verkenvend podemarcerroek Oosterhoutseweg, 18 le taamsdanksvees > 16 mei 2922

</pre>

====================================================================== Einde pagina 208 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 209 ======================================================================

<pre>Lycens

Tabel 3.1: Samenstelling van de fmeng)monsters

Grond

WM BG 1 01-1 0,0-0,5 Vaststeler me. brgiënische kwal Tait van de sacrer

02-1 0,0-0,5 age gris: eda’ bakszeenno.cerce beveig-crd
WM BG 2 03-1 0,0-0,5 Vas
(51 0,0-0,5 acvengrord

aler m. e.Fygišsiscke kwalzeit zinzu els schone

‘Al OG 01-4 01-4 1,4-1,55 ‘ea. Pygidcische kwal Tait ven cle matig

40.2787 isa. CEN ce en Zwias daksie@eiPouc erce zen: EE

Jiideorcegroard van serie dl

013-4 1,5-2,5 Vaststeler me. Fygiësische kwal Tait van cle zwak
“WM OG 03-4 a2 Teweste ioLderde <2 aag sit de arce-grord van

ocr ng 03

Grordwaler
01-1-1 2,4-3,4 Vastsceller me, Fvgjäniscae kwal ter gror dwazen
Atsw,
De
- a : = ral
11 > Verkenvend podemarcerroek Oosterhoutseweg, 18 le taamsdanksvees > 16 mei 2922 E 2
KA ed
</pre>

====================================================================== Einde pagina 209 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 210 ======================================================================

<pre>Lycens

4. Resultaten

De laberatori.mraaaorter / jn opperorven ‘no jlage 5. In bijlage 4 sn de ana yseresultaten geroelsl aar de

sveef-, achtargrard- er inlerventiewaarden.

4.1. Analyseresultaten grond
Tanel 4.2 peel een vallecig oversient var de nterpretalie van de analyseresulialen van de grancireng)-

monsters. Incie” er gaslandaadiseerde gehalte” vijn zengetoond groter dan ce acclergrancwaarde, zij” tevens
de neatwaarcen vernele iv milligram per kilogram croge slol ime/ke cs). Naast ce ree nweaarce is levens he:
peslancaardisee de gehalte (GSSD) en ce index weergepeven. De nel weerpegeve parameters overschrijde”

deachlergrordwaarde nies.

Tabel 4.1: Interpretatie van de analyseresultaten van de grond(meng)monsters

MM EG 1 Bari m * - - Voldoe: aar ce zontergrercdwaarde
MM EG 2 Bari m * - - Voldoe: aar ce zentergrerchwaarde
WM OG 01-4 Bari m * - -
Ko zalt 8,5 28,5 Oot
Koper 29 53 0,09
Welybdees 1,8 1.8 0
Nikkel 20 51 6.25
Lao 42 62 (0,62
MMC 03-4 Bari m * - - Voldoe aar ce zontergrercdwaarde
Ko zal 13 lä 6,52
Nikkel a¢ 5 O15
- : niet sepae.d
an : sleirer dar o* gels aar ce acvtergroicwea ce

zroter can de acatergrerdwaarde, 4e rercen 'laciterg*cidwaardel verve wt ewaarde)
zel“<aar ef grcter dan 4izcvesorcdwaardel Teverigwaace,
gels aar of acter dar ceirseverziewaarte

* : desarwaarden vear barium zijn zijee.ijk a. Fer werking gestele, ver azanctring vaad-idel”4

antrepogene verersre gir gen

Bespreking resultaten

In ce bovengronc / jn geen parameters iv een verhooge gevalle gemeten.

In zel prondmonster OG G1-4 (van de matig kolenaruisroudende en „wak baksteenhoucende sand aag ut de

oncergrond va” bering 00) zijn licht verhoogde geha sen aan <oba.:, koper, rolyadeer, niksel en lead

aangeloard.
ALs Wy,
De
12 > Verkenvend aodemercersoek Gosterhautseweg 18 le Zaamsdonksveer > 16 mei 2922 El e
WS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 210 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 211 ======================================================================

<pre>Lycens

De verhoogde pevaller jn vermoecaeljs te relateren aar de rimvig ijk waargenomen sodenvreemde
mengingen mel baksteen en «olenes. De gemeten eehaller overschat cen de achleerocdwaerden |
bijmengingen mel baksteen en «olenes. De gemeten gehalte” overschijcen de achlegrocdwaarden ir
perrpe malee vormen peen aelemmeri*p voor de pealande heen kee ing van ce loca: een mieuwbomm
eige male er vormen peen gelemmeriep vaarde peclande heron:w kee ing van ca locate er nieuwbe

van vel hotel. let uilveeren van vader ordersoek is vat noodsakelik.

In he: norse: van ca ava: plavtenrestenhoudende sleilaag vil ce orderprond van boring 03 zijn licht
verhoogde peralle” zan «obalt er niksel peme:er. Aangerie” mn mazl 7 paraneles rj” ondersoort, de
pecallen zen kaball an cikkel kleiner #j° can lweemaal de voor deve paramelers geldende achlergrondwaarde
en evens de maxima.e waa ‘de voor de kwaliteilsklasse wone” nie: worden overschrecen, is peen sprake van
een overschrijding van de achle-prondwearde.

4.2. Analyseresultaten grondwater
Tanel 42 peelt een overzicht van ce pelbuisspeciicat es en de analyseresu talen van het grovewatermansler.
Inder er concerns valies sin gemeten hoger can de streefwaarde, da” «jn de betrel’evde parameters an

concentraties vermeld 17 merogsar per liter (pe/lj. Tevens zijn de indexen ce monsle-canclusie wee pegever.

Tabel 4.2: Interpretatie van de analyseresultaten van het grondwatermonster

01-1-1 3,4-4,4 2,6 < - - welde aan za

sreetwrade

«aan o sleire: car

e wade ittervertiewserdel

ze ijs aan of gore cen de nterve ct ewaarde

de gereten toene heic is nge cen (ONTIJ jeers vorsers is ve

ced cathet maximale cctte<< psceb er Som rin
ned cep, de ver aging van bet were civean ie de peil”

‘at mee can SG cersimete: gedroeg en cet “lte-deel rie: be Leh: 5 Tevens

wastidens ce bemonstering spreke vas een cocsame CY Aangezien aar de eisen Lo de SURG

Lg valeaan, soccanks de
mäger ge meter NÕL cvergegadn sot gemorszen=g, De gemenen creebelted waer Vet ven Tw. oed geacht oo ce enalyse-es slater

Bespreking resultaten

In vel grondwater sin geen parameters in een verhoogde concentratie peneie*. Fr aestaar le” aansien va” de
chemische swalileit van he: gcandwaler derhalve peen belemmering legen de gep.ande heromwikse.ing van ce
lncave ence nieuwbouw van vel hotel.

A *

= cd

13 > Verkenvend aodemercersoek Oosterhav tseweg 18 le taamsdonksveer > 16 mei 2022 E e
KA die
</pre>

====================================================================== Einde pagina 211 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 212 ======================================================================

<pre>Lycens

5. Conclusie

In opdracht van PRO heel: . ycers BM, een versennene bodemardevoes uigevoerc op de ocatie aan de

QGosterhe wsewep 25 te Raarrsconssveer.
Deaarle'cing voor he: ondersoes is de gep.ande verontwikkelng van de ocalie en n'e.waouw van een hole.

We: doel vac he: acdevoek is het bepalen var de boderkwalite op ce locatie er daarmee vopeijke
vern einige ngen in prond en grondwater te signa.eren welke consecuen ves kunen vebaen voor de gep ande

herontwikkeling van de locatie en Tie wbauw van een “Stel.

Op grond van de besch kaare gepevens Ves.altaten vooroncersoek, sietuielijze wearvar ingen gedaan: ders

he: veldwerk ence analyseresullaleni kar he: volperde worden geconch.deerd:

5.1. Resultaten grond

Chemiscr-anabriscr sj” in de bovengrond geen parametes in een verhooge gehalle gemeten.

In relgrondmenster OG 01-4 wan de matig kalenger.ishouderde en sas baksteenhoudende sandlaag ui: de
oncergrand var bering 02) zij” licht verhoogde gehalten aan koha, koper, molybdeen, n'kkal en ood
aangetoond. De verhoogde gehallen jn ver moecelijk te relateren aan ca sin:Lig.ijk waargenomen
bademvreemce bjmengingen met baksteen e” ko engrais. De gemeten geha te” overschrijden de
achtergsoncwaarcen ngernge male en vormen geer be.emmeirp voorde pealande herontwikke ing van ce

local een nisuwoouw van het hotel. let uilvoeren van nader avdevoes is niet noodrakeltk.

In vet monster van de „wak planterrestenhouderce klelaap nt ce orderprond van sof ng 03 zijn licet
verhoogde gehalten aan kobalt en nikkel gemeten. Aangezien min maal T aaramele:s sj” ondervocct, de
gevallen aan koba. en nikke. kle ne? zijn dan weemzal de voor dave param eles geldende achteprondwaarde
en evens de maximale waarde voor ce kwalteilsk.24se woven viel worde” overschreden, is peen sprake van

een overschrijding van de achle-prondwearde.

De geme:en gehalten overschrjden de achtergrovdwaarden hoogui: i” geringe male en vormen peen
beermernp voorde pea ande veanrichtng van de locatie en de nieuwbouw van een hotel. et uilvoeren van

nader onderoes is niel noot: szkelijk.

5.2. Resultaten grondwater
Chemisch analy: sch zijn iv het gracdwater geen verhoogde concer:-alies aan onderracrte stoTen
aargetoond. Fr beslaal ten aans en van de chemiscre kwalitet van het eroecwaler derhalve peen belemmering

tapen da penlande ceroniw kke.ing van ce locate en de niewwbatw van het hotel.

Ala,
=
=
2
E

14 > Verkenvend podemarcerroek Oosterhoutseweg, 18 le taamsdanksvees > 16 mei 2922

</pre>

====================================================================== Einde pagina 212 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 213 ======================================================================

<pre>Lycens

5.3. Conclusies en aanbevelingen

De caval ven het uitgevoerde ovderroes healt eele'c to” een goed beeld van de bodemewal'teil ter p.zatse van
de onderscekslocele. Jil de vesuaten van vel verkennend bocemondersoek kav worden eeconeludeere cal
ar, Ges insens, mlieuhygiënisch eerien geen beler mer nge” zijn voor de geplance Ferontwikkeling van ce

local a en nieuwaouw van ee” hotel.

De pestelce hypolhese cal ce locate a.s “onverdacht" zescTo rvd kan worden ten aanzien van crer-ische
parameters is niet uisl gebleke” op basis van de zangeloende lich: vervoagde gevallen zen enkele „ware
metale” inde rirtviglja baksteen- en kolengn.ishouderde laag n de ondergrond.

De pevolede oncersoekss:atepie peelt ecvter een “ep-ese~"atiel bees van de m lieurypiërische kwalite van
de zoer ler a.2atse va” de ondervoeksloczt e. Bovend en vormen de gemeten gehalle” in de ondergrond

peen heler mer ng voor vei toekomstige gebeu kwan de ondervoekslocatie.

Aswan,
SR
; A A =
15 > Verkenvend podemarcerroek Oosterhoutseweg, 18 le taamsdanksvees > 16 mei 2922 z

</pre>

====================================================================== Einde pagina 213 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 214 ======================================================================

<pre>Lycens

6. Betrouwbaarheid onderzoek

lle: orde-havpe acdevoes is oo so pvuldige wy ze werric=: vo.gens de alpemeen gebruise ijke inzichten en

methaden. | ycens BV. street aj elk aodemardersoek naa‘ een oplima.e representativi:eit.

Hoewe. voldaan wordt aa” ce welleljke verplehlingan, isarderhavig orderroes pebaseere op het verrichten
van ae” beperkt zenlal boringen en he: versen en analyseren van een beoerkt zantal monsters. Verdes blijft
he: magalik dat alaatselijke ahwij<ivpen in de samenstelling van grard er/ol grondwater aanwezig sj” welde

tijdens he: onderroek nel naar voren zijn gekomen. | ycans BM's niet aansprakelijk voor vier ait voortw.oeiende

schade ol geva.gen van welke zard ook,

ieraip wordt er levers op peweven cat hel ureevaerde bedemorde soes een momentopname is. de vloedieg
van erone- en grondwarerkwaliteit za. ook alaals kunnen vinde” na vilveerirp van cil ondersoek {bijvoorbeeld
daor bau werijg mase” ol zanvoer van gcone van elders). Naarmare er ee” langere tijd 5 verlopen na vilvoeri”p,
van et oncerroek, dent meer vooviccipheid/voaorbehoid te worden betracht bi het gearu k van de

enceroeaksres..lleten.

16 > Verkenvend sodenoarcersoek Oosterhoutseweg, 18 le taamsdanksvees > 16 mei 2922

</pre>

====================================================================== Einde pagina 214 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 215 ======================================================================

<pre>lycens

Bijlage 1. Locatie kaart
</pre>

====================================================================== Einde pagina 215 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 216 ======================================================================

<pre>5 U
LJ
en)
t Kd
M A
P
an K s
oota ase (3 rs A
a 3 ap
F zi SS A

Oscerzce-sloczie

Ei \ e kud
Ak KN ve) A ss
Nanna, / | / ž
a ; TTT A AS,
A | , A “2 — ha | ]
„k Oranjepoldëff of Ls
| A i
| a |
= re i A vo a |

Ey

5
¢
;

Onderdeel

Schaal - 1:2 0 [577 va” Neder

Projeclnummer : 2

</pre>

====================================================================== Einde pagina 216 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 217 ======================================================================

<pre>lycens

Bijlage 2. Situatietekening
</pre>

====================================================================== Einde pagina 217 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 218 ======================================================================

<pre>                                                                                                                 N
                                                                                                     W                           O
                                                                                                                 Z
                                                                                                  Legenda
                                                                                                          Boring tot 0,5 m-mv
                                                                                                          Boring tot 2,0 m-mv
                                                                                                          Boring met peilbuis
                                  01
             05
07
      06
   02                                                                                                     Onderzoekslocatie
                                                                                                          Perceelgrens
                                                                                                          Bebouwing
                   10
                                                                                                  Kadastraal bekend
                                                                                                  Gemeente: Raamsdonk
08
       09                                                                                         Sectie:      K
                                                                                                  Nummers: 5374, 645, 3382, 3383
                                                                                                  en 4174(ged.)
                      03
          11
                         13
                12
                            14
                                        Opdrachtgever
                                        BRO
                                     04
                                        Type onderzoek   : Verkennend bodemonderzoek         Projectnummer : 2022-0023-003
                                                                                             Bladnummer        : 1/1
                               15       Locatie          : Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonksveer                : B. Franke
                                                                                              Getekend
                                                                                             Formaat           : A3L
                                        Fase             : Definitief                         Schaal           : 1:500
                                                                                             0       10       20           30              40 50
                                        Tekening         : Boorplan
                                        Projectleider    : B. Franke                                                 info@lycens.nl
                                                                                                                     T 0541 570 730
                                                                                                                     Copyright © Lycens BV
                                        Uitvoeringsdatum : 4 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 218 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 219 ======================================================================

<pre>lycens

Bijlage 3. Boorprofielen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 219 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 220 ======================================================================

<pre>Bijlage 3
    Boring: 01                                                             Boring: 02
                            0   gras                                                         0   bosschage
      0                                                                      0
                                Zand, zeer fijn, zwak siltig, zwak                               Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak
                                humeus, sporen kolengruis, sporen                                humeus, sporen baksteen, zwak
                                baksteen, donkerbruin, Edelmanboor                               wortelhoudend, donkerbruin,
                1                                                                     1          Edelmanboor
                            50                                                               50
     50                                                                     50
                                Zand, zeer fijn, zwak siltig, zwak                               Klei, matig zandig, zwak humeus,
                                humeus, laagjes veen, sporen                                     zwak roesthoudend, neutraal
                                baksteen, donkerbruin, Edelmanboor                               beigebruin, Edelmanboor
                2                                                                     2
                            100                                                              100
    100                                                                    100
                                Zand, zeer fijn, zwak siltig, zwak
                                humeus, sporen roest, brokken klei,
                3               donkerbruin, Edelmanboor
                            140
                4               Zand, zeer fijn, zwak siltig, zwak
    150                     155 humeus, zwak baksteenhoudend,
                            165
                                zwak grindhoudend, matig
                                kolengruishoudend, donker
                                zwartbruin, Edelmanboor
                5               Zand, zeer fijn, zwak siltig, zwak
                                humeus, sporen kolengruis, zwak
                                roesthoudend, zwak
    200                         baksteenhoudend, Edelmanboor
                                Zand, zeer fijn, matig siltig, lichtbruin,
                                Edelmanboor
    250
                            300
    300
                                Zand, zeer fijn, matig siltig, lichtbruin,
                                Zuigerboor handmatig
    350
    400
                            440
Projectcode:   2022-0023-003
Opdrachtgever: BRO                                                                      Projectleider:          Bjorn Franke
Projectnaam:   Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                                      Schaal:                 1: 30
                                                                                                      getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 220 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 221 ======================================================================

<pre>Bijlage 3
    Boring: 03                                                        Boring: 04
                            0   bosschage                                               0   bosschage
      0                                                                 0
                                Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak                         Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak
                                humeus, sporen roest, donkerbruin,                          humeus, zwak wortelhoudend,
                                Edelmanboor                                                 donkerbruin, Edelmanboor
                1                                                                1
                            50
     50                                                                50
                                Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak                     60
                                humeus, laagjes klei, zwak
                                                                                            Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak
                                roesthoudend, donkerbruin,
                                                                                            roesthoudend, donker roestbruin,
                2               Edelmanboor
                                                                                 2          Edelmanboor
                            100                                                         100
    100                                                               100
                                Klei, matig zandig, matig                                   Klei, sterk zandig, zwak humeus,
                                roesthoudend, donkerbruin,                                  donkerbruin, Edelmanboor
                                Edelmanboor
                3                                                                3
                            150                                                         150
    150                                                               150
                                Klei, zwak siltig, zwak plantenresten
                                houdend, donkergrijs, Edelmanboor
                4
                            200
    200
    Boring: 05                                                        Boring: 06
                            0   bosschage                                               0   bosschage
      0                                                                 0
                                Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak                         Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak
                                humeus, zwak wortelhoudend,                                 humeus, zwak wortelhoudend,
                                donkerbruin, Edelmanboor                                    donkerbruin, Edelmanboor
                1                                                                1
                            50                                                          50
     50                                                                50
    Boring: 07                                                        Boring: 08
                            0   bosschage                                               0   bosschage
      0                                                                 0
                                Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak                         Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak
                                humeus, zwak wortelhoudend,                                 humeus, zwak wortelhoudend,
                                donkerbruin, Edelmanboor                                    donkerbruin, Edelmanboor
                1                                                                1
                            50                                                          50
     50                                                                50
    Boring: 09                                                        Boring: 10
                            0   bosschage                                               0   bosschage
      0                                                                 0
                                Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak                         Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak
                                humeus, zwak wortelhoudend,                                 humeus, zwak wortelhoudend,
                                donkerbruin, Edelmanboor                                    donkerbruin, Edelmanboor
                1                                                                1
                            50                                                          50
     50                                                                50
    Boring: 11                                                        Boring: 12
                            0   bosschage                                               0   bosschage
      0                                                                 0
                                Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak                         Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak
                                humeus, zwak wortelhoudend,                                 humeus, zwak wortelhoudend,
                                donkerbruin, Edelmanboor                                    donkerbruin, Edelmanboor
                1                                                                1
                            50                                                          50
     50                                                                50
Projectcode:   2022-0023-003
Opdrachtgever: BRO                                                                 Projectleider:          Bjorn Franke
Projectnaam:   Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                                 Schaal:                 1: 30
                                                                                                 getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 221 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 222 ======================================================================

<pre>Bijlage 3
    Boring: 13                                                     Boring: 14
                            0  bosschage                                             0   bosschage
      0                                                              0
                               Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak                       Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak
                               humeus, zwak wortelhoudend,                               humeus, zwak wortelhoudend,
                               donkerbruin, Edelmanboor                                  donkerbruin, Edelmanboor
                1                                                             1
                            50                                                       50
     50                                                             50
    Boring: 15
                            0  bosschage
      0
                               Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak
                               humeus, zwak wortelhoudend,
                               donkerbruin, Edelmanboor
                1
                            50
     50
Projectcode:   2022-0023-003
Opdrachtgever: BRO                                                              Projectleider:          Bjorn Franke
Projectnaam:   Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                              Schaal:                 1: 30
                                                                                            getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 222 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 223 ======================================================================

<pre>Legenda (conform NEN 5104)
grind                                     klei                              geur
                Grind, siltig                          Klei, zwak siltig         geen geur
                                                                                 zwakke geur
                Grind, zwak zandig                     Klei, matig siltig        matige geur
                                                                                 sterke geur
                                                                                 uiterste geur
                Grind, matig zandig                    Klei, sterk siltig
                                                                            olie
                Grind, sterk zandig                    Klei, uiterst siltig
                                                                                 geen olie-water reactie
                                                                                 zwakke olie-water reactie
                Grind, uiterst zandig                  Klei, zwak zandig
                                                                                 matige olie-water reactie
                                                                                 sterke olie-water reactie
                                                       Klei, matig zandig        uiterste olie-water reactie
zand                                                   Klei, sterk zandig   p.i.d.-waarde
                Zand, kleiïg                                                     >0
                                                                                 >1
                                                                                 >10
                Zand, zwak siltig
                                                                                 >100
                                          leem
                                                                                 >1000
                Zand, matig siltig                     Leem, zwak zandig
                                                                                 >10000
                Zand, sterk siltig                     Leem, sterk zandig   monsters
                Zand, uiterst siltig                                            geroerd monster
                                          overige toevoegingen
                                                                                ongeroerd monster
                                                       zwak humeus
veen                                                                            volumering
                Veen, mineraalarm                      matig humeus         overig
                                                                                 bijzonder bestanddeel
                Veen, zwak kleiïg                      sterk humeus              Gemiddeld hoogste grondwaterstand
                                                                                 grondwaterstand
                Veen, sterk kleiïg                     zwak grindig              Gemiddeld laagste grondwaterstand
                                                                                              slib
                Veen, zwak zandig                      matig grindig
                                                                                              water
                Veen, sterk zandig                     sterk grindig
peilbuis
       blinde buis
       casing
       hoogste grondwaterstand
       gemiddelde grondwaterstand
       laagste grondwaterstand
       zand afdichting
       bentoniet/mikoliet/klei afdichting
       grind afdichting
       filter
</pre>

====================================================================== Einde pagina 223 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 224 ======================================================================

<pre>lycens

Bijlage 4. Toetsingstabellen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 224 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 225 ======================================================================

<pre>lycens

Tabel 1: Gemeten gehalten in grand met beoordeling conform de Wet Bodembescherming

Wy cae | Wy mE

LT
Garen war ceetsir ge 19-4-2577

we

15-4-5577
Oversov jong Acnterzrancwaarde

EIL Wo dee
meleirg |
veleirg 7

an Acvtergranc waarde

er meleire 3

Meetw 5551 Index | Meetw G5SD Index | Meetw 6ssn Index

METALEN

Teri ds 57 33 61

Gaara eds 229 1,22 1,0: 221
se de 64 4,2 -0 8.3
eds 14 73 “31 11
eds BRG a0 0 2,083
eds “15 AN -0 els
a ds 17 24 1,0: 16
ds 37 PA 0: 27
ds 7a 3h 0 38

PAK

Sefta sen vatke
Te aat reer TF

iS
2074

Ur =e
weed nd
2,03

al

GQlpalpayaq rajajyajyaya/aja
tr fon pas for [en [ea | ee es [ea [ea [en

“0° 2.33 0.07

CT gei 7]
LA ENE)

52

0,0:

KÄES
POH LS
PCT 138

20153

PT 180

OVTRIGT (ORGANISCHE) VERBINDINGEN

nere nie C/0-C17 rake ds 3 5° 3 48 3 58
Vneme aie C/7-C13 maiks ds “5 8e 25 65 25 ge
“neren ta CA f 5 85 a 6 a ge
nere aie CF. - C36 vaike ds 12 28° 13 249) <11 18
Wree gie C30-C35 virks ds a? 27.59 12 279 ah 85
ner eg je 035 maiks ds “A 10 zh 8* zh 106
ner enie (0- (45 maiks ds “35 mat -9,0.3 “35 “A5 -0,0.2 “35 ai -0,0.3

OWTRIG

rage stof Bi? 811
73 il 36
srefthuevs) 43 ad 1.3
[El 24 5

</pre>

====================================================================== Einde pagina 225 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 226 ======================================================================

<pre>Tabel 2: Gemeten gehalten in grond met beoordeling conform de Wet Bodembescherming

lycens

Erde

Meetw 5551 Index
METALEN
Berm = 05 73 101
rier ds 1,27 ue -0 0.3
ds
ds 15 20 -0, 13
ads 2,053 3, 0
eds 1.5 = [1 -0
ds
eds fa 20 “0,04
ds 55 B -0,1

PAK

=

Pen

mh-zzeen

CT gei 7]

= 28

KAHT

>C 15.

20:18

201138

PCH LES

PT 180

OVT RIGE (ORGANISCHE)
Y¥ORBINDINGIN

nen enie C0-C17 ds a3 48

Vrierde ade O03 -C18 = ds ah 6

mer en je (3- (21 ds ad 6e

nere aie CA -C.35 = dl 11 18°

nere gie C30 -C35 = dl 27 5,39

nere Die (35 ds “A 7e

nere aie C1O- CAS de “3a ad! -0,0.2

OUT RIG
“nage stot 70,7
7.5
szefiharaasi 6
23

</pre>

====================================================================== Einde pagina 226 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 227 ======================================================================

<pre>lycens

stage ers
‘diseerce meetwe ace
dr Hil Aid

Tabel 3: Normwaarden conform de Wet Bodembescherming

Au we KE

MFTALFN

Lagi Tark DRE 7 43 13
T 15 a KE ga
T al] 31 “90 90
T 29 2.33 18 2
T 1,5 53 on ga
Ti a 29 100 100
TE 50 213 330 330
v 45 280 Ti Ti

PAK

zak 10 “ROH väike des 1,5 6a ag ag

GECHI ORTFRDT KGOIWATTRSTOTTEN

TE fsorm Ti Tgrke ds a5 DA 3,5 1

OVTRIGT (ORGANISCHE) VERBINDINGEN

»nera ea je f10- Lat vaike ds “a0 eh 269 2:05

</pre>

====================================================================== Einde pagina 227 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 228 ======================================================================

<pre>Tabel 4: Gemeten concentraties in grondwater mel beoordeling conform de Wel Bodembescherming,

Ware MGT 37a"

01-11

20-4-5239

SAS © Alles

9-5-2072

Vodaer gar See gare

Meetw 6ssn

Index

METALEN

-0, 08

Herh Ti

-0.05

-0,72

“OF!

-0,08

-9,0:

“O77

-0,72

aa ak
7,2 “AI
7 <l
27 27
103 ato
2.1 2.1
a3 ag
a? <1
1 <7

-0, 08

xylenen

etape

PAK

vefta sen

zak OVROM

GECHIORTERDT KGONWATTRSTOTTEN

CK sari

Hiele arg: speen JE ? ag, |
Jel OF zi, |
sel al Ae -0
are (DT sc, LPL 2th) | ag KAA

Fi nlaaretveen Jel BE
etveen sil BE

etveen

vänge. ?-crlogretreen

HCE

mies az

LP On Garett aan

Teen coreteeen Tri

Vevraccloareth ees Per]

Tevacclsarretiagn (Teteal sel AKUT
vieych orde dl KAI

OMTRIGT (ORGANISCHT) VERBINTHNGEN

4

rere aie (0 -C17

Ni

“merge aie 027 -C 18

4

“nera eg je Cia

“merge n je CA - CA

“era ete 30 -C35

mere a -C

“ere aie C0- Cag

0,02

lycens
</pre>

====================================================================== Einde pagina 228 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 229 ======================================================================

<pre>ELSE

SETS

19888
ece reenvaerde

»tbre«ev ic de berekening ven ce sa-rtract’s
eat zevgpieht var oenass 1e

oearreters orzbreker in de sarr

igiganie*

sil sü 625
sil 34 6

JE

sil

JE

JE

5 EN
Jel 15 2. 75
JE 15 17 75
JE 55 24 Bon
sil ? ait]
sil 50

JE

Xvlenen semi

sil

sa

Styreen ming,

JE

Def af | a

sem 5 Aro at

ve oposrvdce.en

Jel

PAK

Nafta. sen Jel ao 70
GECHIORTTRDT KOOLWATERSTOTFEN
Hie org apen Jel a8

sel Oeti

Jel wal

sel Oeti

Jel

DD

Jel

sel

Jel

sel ol 00
sel Oeti 30
Trmcoret“eeniTrii Jel 24 340
Tevracclagrethees (Per! sel Oeti ai
Tevacclsarretiagn Tetrat Jel Re 10
Vicy chic’ de JE acl 5

OVTRIGT (ORGANISCHE) VERBINDINGEN

Vere aie 0 - CAC

Jel

ood

lycens
</pre>

====================================================================== Einde pagina 229 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 230 ======================================================================

<pre>lycens

Bijlage 5. Analysecertificaten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 230 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 231 ======================================================================

<pre>     Lycens
     T.a.v. Bjorn Franke
     Deventerstraat 10
     7570 AH OLDENZAAL
     Analysecertificaat
     Datum: 15-Apr-2022
     Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek.
     Certificaatnummer/Versie                   2022055718/1
     Uw project/verslagnummer                   2022-0023-003
     Uw projectnaam                             Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer
     Uw ordernummer
     Uw datum aanlevering monster(s)            04-Apr-2022
     Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
     De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object.
     De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na
     datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd.
     Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop
     van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren
     van monsters verwijzen wij naar de prijslijst.
     Bewaren tot:
     Datum:                                 Naam:                              Handtekening:
     Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit
     analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies.
     Met vriendelijke groet,
     Eurofins Analytico B.V.
                                                                                                                Ing. A. Veldhuizen
                                                                                                                Technical Manager
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5             BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth         IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59      BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be  KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be         BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 231 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 232 ======================================================================

<pre>      Analysecertificaat
      Uw   project/verslagnummer             2022-0023-003                                                 Certificaatnummer/Versie              2022055718/1
      Uw   projectnaam                       Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                           Startdatum analyse                    06-Apr-2022
      Uw   ordernummer                                                                                     Datum einde analyse                   15-Apr-2022
      Uw   monsternemer                      E.C. Karperien                                                Rapportagedatum                       15-Apr-2022/16:35
                                                                                                           Bijlage                               A,B,C
                                                                                                           Pagina                                1/2
      Analyse                                                   Eenheid                      1                       2                 3
     Voorbehandeling
      Cryogeen malen                                                       Uitgevoerd              Uitgevoerd               Uitgevoerd
     Bodemkundige analyses
S     Droge stof                                                % (m/m)               83.2                    81.1                  70.7
S     Organische stof                                       % (m/m) ds                  4.3                      5.4                 6.0
      Gloeirest                                             % (m/m) ds                    95                      94                  93
S     Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)                          % (m/m) ds                  7.3                   11.0                  16.5
     Metalen
S     Barium (Ba)                                              mg/kg ds                   57                      61                  73
S     Cadmium (Cd)                                             mg/kg ds               0.29                    0.24                  0.22
S     Kobalt (Co)                                              mg/kg ds                 6.4                      6.5                  13
S     Koper (Cu)                                               mg/kg ds                   14                      11                  16
S     Kwik (Hg)                                                mg/kg ds             0.080                    0.065                 0.053
S     Molybdeen (Mo)                                           mg/kg ds               <1.5                    <1.5                  <1.5
S     Nikkel (Ni)                                              mg/kg ds                   17                      16                  34
S     Lood (Pb)                                                mg/kg ds                   32                      27                  25
S     Zink (Zn)                                                mg/kg ds                   78                      58                  65
     Minerale olie
      Minerale olie (C10-C12)                                  mg/kg ds               <3.0                    <3.0                  <3.0
      Minerale olie (C12-C16)                                  mg/kg ds               <5.0                    <5.0                  <5.0
      Minerale olie (C16-C21)                                  mg/kg ds               <5.0                    <5.0                  <5.0
      Minerale olie (C21-C30)                                  mg/kg ds                   12                      13                  11
      Minerale olie (C30-C35)                                  mg/kg ds                 9.7                       12                 9.2
      Minerale olie (C35-C40)                                  mg/kg ds               <6.0                    <6.0                  <6.0
S     Minerale olie totaal (C10-C40)                           mg/kg ds                <35                      <35                  <35
     Polychloorbifenylen, PCB
S     PCB 28                                                   mg/kg ds        <0.0010                   <0.0010                 <0.0010
S     PCB 52                                                   mg/kg ds        <0.0010                   <0.0010                 <0.0010
S     PCB 101                                                  mg/kg ds        <0.0010                   <0.0010                 <0.0010
S     PCB 118                                                  mg/kg ds        <0.0010                   <0.0010                 <0.0010
Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                              Opgegeven monstermatrix           Monster nr.
1     MM BG 1                                                                                                           Grond (AS3000)                     12680239
2     MM BG 2                                                                                                           Grond (AS3000)                     12680240
3     OG 03-4                                                                                                           Grond (AS3000)                     12680241
                                                                                Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                         W: Waals Gewest erkende verrichting
                                                                                Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525            en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                       het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
                                                                                                                                                          TESTEN
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623                   en door de overheid van Luxemburg (MEV).                            RvA L010
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 232 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 233 ======================================================================

<pre>      Analysecertificaat
      Uw   project/verslagnummer             2022-0023-003                                                 Certificaatnummer/Versie              2022055718/1
      Uw   projectnaam                       Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                           Startdatum analyse                    06-Apr-2022
      Uw   ordernummer                                                                                     Datum einde analyse                   15-Apr-2022
      Uw   monsternemer                      E.C. Karperien                                                Rapportagedatum                       15-Apr-2022/16:35
                                                                                                           Bijlage                               A,B,C
                                                                                                           Pagina                                2/2
      Analyse                                                   Eenheid                      1                       2                 3
                                                                                               2)
S     PCB 138                                                  mg/kg ds          0.0017                  <0.0010                 <0.0010
                                                                                               3)
S     PCB 153                                                  mg/kg ds          0.0021                  <0.0010                 <0.0010
S     PCB 180                                                  mg/kg ds          0.0017                  <0.0010                 <0.0010
                                                                                                                        1)               1)
S     PCB (som 7) (factor 0,7)                                 mg/kg ds          0.0083                    0.0049                 0.0049
     Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK
S     Naftaleen                                                mg/kg ds          <0.050                    <0.050                 <0.050
S     Fenanthreen                                              mg/kg ds          <0.050                    <0.050                 <0.050
S     Anthraceen                                               mg/kg ds          <0.050                    <0.050                 <0.050
S     Fluorantheen                                             mg/kg ds               0.11                    0.16                <0.050
S     Benzo(a)anthraceen                                       mg/kg ds             0.065                     0.11                <0.050
S     Chryseen                                                 mg/kg ds             0.077                     0.13                <0.050
S     Benzo(k)fluorantheen                                     mg/kg ds          <0.050                      0.074                <0.050
S     Benzo(a)pyreen                                           mg/kg ds             0.083                     0.15                <0.050
S     Benzo(ghi)peryleen                                       mg/kg ds             0.060                    0.094                <0.050
S     Indeno(123-cd)pyreen                                     mg/kg ds             0.060                     0.11                <0.050
                                                                                                                                         1)
S     PAK VROM (10) (factor 0,7)                               mg/kg ds               0.60                    0.93                  0.35
Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                              Opgegeven monstermatrix           Monster nr.
1     MM BG 1                                                                                                           Grond (AS3000)                     12680239
2     MM BG 2                                                                                                           Grond (AS3000)                     12680240
3     OG 03-4                                                                                                           Grond (AS3000)                     12680241
                                                                                Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                                                                                             Akkoord
                                                                                A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting                           Pr.coörd.
                                                                                V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                         W: Waals Gewest erkende verrichting                                              VA
                                                                                Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525            en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                       het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
                                                                                                                                                          TESTEN
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623                   en door de overheid van Luxemburg (MEV).                            RvA L010
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 233 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 234 ======================================================================

<pre>      Bijlage (A) met de opgegeven deelmonsterinformatie behorende bij het analysecertificaat. 2022055718/1
                                                                                                                                                   Pagina 1/1
      Monster nr.                 Uw monsteromschrijving
       Barcode                 Boornr          Van    Tot          Uw datum monstername             Monsteromsch./Monstername ID
       12680239                   MM BG 1
        0539379117             01               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539378932             02               0       50         04-Apr-2022                      1
       12680240                   MM BG 2
        0539378738             13               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539378740             14               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539378752             15               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539379188             03               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539379075             05               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539379054             06               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539379071             07               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539378743             08               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539378753             09               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539378749             12               0       50         04-Apr-2022                      1
       12680241                   OG 03-4
        0539379180             03               150     200        04-Apr-2022                      4
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 234 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 235 ======================================================================

<pre>      Bijlage (B) met opmerkingen behorende bij analysecertificaat 2022055718/1
                                                                                                                                               Pagina 1/1
      Opmerking 1)
      De toetswaarde van de som is gelijk aan de sommatie van 0,7*RG
      Opmerking 2)
      PCB 138 kan positief beïnvloed worden door PCB 163.
      Opmerking 3)
      PCB 153 kan positief beïnvloed worden door PCB 132.
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5            BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth        IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59     BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be        BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 235 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 236 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                         .
      Bijlage (C) met methodeverwijzingen behorende bij analysecertificaat 2022055718/1
                                                                                                                                                 Pagina 1/1
      Analyse                                      Methode          Techniek                          Methode referentie
      Voorbehandeling
      Cryogeen malen                               W0106            Voorbehandeling                   AS3000
      Bodemkundige analyses
      Droge Stof                                   W0104            Gravimetrie                       pb 3010-2 en NEN-EN 15934
      Organische stof (gloeiverlies)               W0109            Gravimetrie                       pb 3010-3 en NEN 5754
      Korrelgrootte < 2 µm (lutum)                 W0171            Sedimentatie                      pb 3010-4 en NEN 5753
      Metalen
      Barium (Ba)                                  W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Cadmium (Cd)                                 W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Kobalt (Co)                                  W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Koper (Cu)                                   W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Kwik (Hg)                                    W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Molybdeen (Mo)                               W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Nikkel (Ni)                                  W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Lood (Pb)                                    W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Zink (Zn)                                    W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Minerale olie
      Minerale Olie (C10-C40)                      W0202            GC-FID                            pb 3010-7 en NEN-EN-ISO 16703
      Polychloorbifenylen, PCB
      PCB (7)                                      W0271            GC-MS                             pb 3010-8 en NEN 6980
      Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK
      PAK (10) (VROM)                              W0271            GC-MS                             pb. 3010-6 en NEN-ISO 18287
      PAK som AS3000/AP04                          W0271            GC-MS                             pb. 3010-6 en NEN-ISO 18287
      Nadere informatie over de toegepaste onderzoeksmethoden alsmede een classificatie van de meetonzekerheid
      staan vermeld in ons overzicht "Specificaties analysemethoden", versie april 2022.
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5            BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth        IBAN: NL71BNPA0227924525       en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59     BIC: BNPANL2A                  het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be KvK/CoC: 09088623              en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be        BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 236 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 237 ======================================================================

<pre>     Lycens
     T.a.v. Bjorn Franke
     Deventerstraat 10
     7570 AH OLDENZAAL
     Analysecertificaat
     Datum: 14-Apr-2022
     Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek.
     Certificaatnummer/Versie                   2022055746/1
     Uw project/verslagnummer                   2022-0023-003
     Uw projectnaam                             Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer
     Uw ordernummer
     Uw datum aanlevering monster(s)            04-Apr-2022
     Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
     De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object.
     De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na
     datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd.
     Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop
     van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren
     van monsters verwijzen wij naar de prijslijst.
     Bewaren tot:
     Datum:                                 Naam:                              Handtekening:
     Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit
     analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies.
     Met vriendelijke groet,
     Eurofins Analytico B.V.
                                                                                                                Ing. A. Veldhuizen
                                                                                                                Technical Manager
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5             BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth         IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59      BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be  KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be         BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 237 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 238 ======================================================================

<pre>      Analysecertificaat
      Uw   project/verslagnummer             2022-0023-003                                                 Certificaatnummer/Versie              2022055746/1
      Uw   projectnaam                       Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                           Startdatum analyse                    06-Apr-2022
      Uw   ordernummer                                                                                     Datum einde analyse                   14-Apr-2022
      Uw   monsternemer                      E.C. Karperien                                                Rapportagedatum                       14-Apr-2022/17:34
                                                                                                           Bijlage                               A,B,C
                                                                                                           Pagina                                1/2
      Analyse                                                   Eenheid                      1
     Voorbehandeling
      Cryogeen malen                                                       Uitgevoerd
     Bodemkundige analyses
S     Droge stof                                                % (m/m)               87.1
S     Organische stof                                       % (m/m) ds                  4.3
      Gloeirest                                             % (m/m) ds                    95
S     Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)                          % (m/m) ds                  3.6
     Metalen
S     Barium (Ba)                                              mg/kg ds                340
S     Cadmium (Cd)                                             mg/kg ds               0.33
S     Kobalt (Co)                                              mg/kg ds                 8.9
S     Koper (Cu)                                               mg/kg ds                   29
S     Kwik (Hg)                                                mg/kg ds             0.051
S     Molybdeen (Mo)                                           mg/kg ds                 1.8
S     Nikkel (Ni)                                              mg/kg ds                   20
S     Lood (Pb)                                                mg/kg ds                   42
S     Zink (Zn)                                                mg/kg ds                   60
     Minerale olie
      Minerale olie (C10-C12)                                  mg/kg ds               <3.0
      Minerale olie (C12-C16)                                  mg/kg ds               <5.0
      Minerale olie (C16-C21)                                  mg/kg ds               <5.0
      Minerale olie (C21-C30)                                  mg/kg ds                <11
      Minerale olie (C30-C35)                                  mg/kg ds               <5.0
      Minerale olie (C35-C40)                                  mg/kg ds               <6.0
S     Minerale olie totaal (C10-C40)                           mg/kg ds                <35
     Polychloorbifenylen, PCB
S     PCB 28                                                   mg/kg ds        <0.0010
S     PCB 52                                                   mg/kg ds        <0.0010
S     PCB 101                                                  mg/kg ds        <0.0010
S     PCB 118                                                  mg/kg ds        <0.0010
Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                              Opgegeven monstermatrix           Monster nr.
1     OG 01-4                                                                                                           Grond (AS3000)                     12680319
                                                                                Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                         W: Waals Gewest erkende verrichting
                                                                                Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525            en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                       het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
                                                                                                                                                          TESTEN
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623                   en door de overheid van Luxemburg (MEV).                            RvA L010
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 238 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 239 ======================================================================

<pre>      Analysecertificaat
      Uw   project/verslagnummer             2022-0023-003                                                 Certificaatnummer/Versie              2022055746/1
      Uw   projectnaam                       Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                           Startdatum analyse                    06-Apr-2022
      Uw   ordernummer                                                                                     Datum einde analyse                   14-Apr-2022
      Uw   monsternemer                      E.C. Karperien                                                Rapportagedatum                       14-Apr-2022/17:34
                                                                                                           Bijlage                               A,B,C
                                                                                                           Pagina                                2/2
      Analyse                                                   Eenheid                      1
S     PCB 138                                                  mg/kg ds        <0.0010
S     PCB 153                                                  mg/kg ds        <0.0010
S     PCB 180                                                  mg/kg ds        <0.0010
                                                                                               1)
S     PCB (som 7) (factor 0,7)                                 mg/kg ds          0.0049
     Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK
S     Naftaleen                                                mg/kg ds          <0.050
S     Fenanthreen                                              mg/kg ds               0.15
S     Anthraceen                                               mg/kg ds          <0.050
S     Fluorantheen                                             mg/kg ds               0.15
S     Benzo(a)anthraceen                                       mg/kg ds             0.083
S     Chryseen                                                 mg/kg ds               0.15
S     Benzo(k)fluorantheen                                     mg/kg ds          <0.050
S     Benzo(a)pyreen                                           mg/kg ds             0.080
S     Benzo(ghi)peryleen                                       mg/kg ds             0.058
S     Indeno(123-cd)pyreen                                     mg/kg ds             0.051
S     PAK VROM (10) (factor 0,7)                               mg/kg ds               0.83
Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                              Opgegeven monstermatrix           Monster nr.
1     OG 01-4                                                                                                           Grond (AS3000)                     12680319
                                                                                Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                                                                                             Akkoord
                                                                                A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting                           Pr.coörd.
                                                                                V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                         W: Waals Gewest erkende verrichting                                              VA
                                                                                Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525            en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                       het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
                                                                                                                                                          TESTEN
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623                   en door de overheid van Luxemburg (MEV).                            RvA L010
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 239 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 240 ======================================================================

<pre>      Bijlage (A) met de opgegeven deelmonsterinformatie behorende bij het analysecertificaat. 2022055746/1
                                                                                                                                                   Pagina 1/1
      Monster nr.                 Uw monsteromschrijving
       Barcode                 Boornr          Van    Tot          Uw datum monstername             Monsteromsch./Monstername ID
       12680319                   OG 01-4
        0539379181             01               140     155        04-Apr-2022                      4
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 240 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 241 ======================================================================

<pre>      Bijlage (B) met opmerkingen behorende bij analysecertificaat 2022055746/1
                                                                                                                                               Pagina 1/1
      Opmerking 1)
      De toetswaarde van de som is gelijk aan de sommatie van 0,7*RG
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5            BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth        IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59     BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be        BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 241 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 242 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                         .
      Bijlage (C) met methodeverwijzingen behorende bij analysecertificaat 2022055746/1
                                                                                                                                                 Pagina 1/1
      Analyse                                      Methode          Techniek                          Methode referentie
      Voorbehandeling
      Cryogeen malen                               W0106            Voorbehandeling                   AS3000
      Bodemkundige analyses
      Droge Stof                                   W0104            Gravimetrie                       pb 3010-2 en NEN-EN 15934
      Organische stof (gloeiverlies)               W0109            Gravimetrie                       pb 3010-3 en NEN 5754
      Korrelgrootte < 2 µm (lutum)                 W0171            Sedimentatie                      pb 3010-4 en NEN 5753
      Metalen
      Barium (Ba)                                  W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Cadmium (Cd)                                 W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Kobalt (Co)                                  W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Koper (Cu)                                   W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Kwik (Hg)                                    W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Molybdeen (Mo)                               W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Nikkel (Ni)                                  W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Lood (Pb)                                    W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Zink (Zn)                                    W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Minerale olie
      Minerale Olie (C10-C40)                      W0202            GC-FID                            pb 3010-7 en NEN-EN-ISO 16703
      Polychloorbifenylen, PCB
      PCB (7)                                      W0271            GC-MS                             pb 3010-8 en NEN 6980
      Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK
      PAK (10) (VROM)                              W0271            GC-MS                             pb. 3010-6 en NEN-ISO 18287
      PAK som AS3000/AP04                          W0271            GC-MS                             pb. 3010-6 en NEN-ISO 18287
      Nadere informatie over de toegepaste onderzoeksmethoden alsmede een classificatie van de meetonzekerheid
      staan vermeld in ons overzicht "Specificaties analysemethoden", versie april 2022.
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5            BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth        IBAN: NL71BNPA0227924525       en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59     BIC: BNPANL2A                  het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be KvK/CoC: 09088623              en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be        BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 242 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 243 ======================================================================

<pre>     Lycens
     T.a.v. Bjorn Franke
     Deventerstraat 10
     7570 AH OLDENZAAL
     Analysecertificaat
     Datum: 06-May-2022
     Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek.
     Certificaatnummer/Versie                   2022069371/1
     Uw project/verslagnummer                   2022-0023-003
     Uw projectnaam                             Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer
     Uw ordernummer
     Uw datum aanlevering monster(s)            29-Apr-2022
     Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
     De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object.
     De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na
     datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd.
     Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop
     van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren
     van monsters verwijzen wij naar de prijslijst.
     Bewaren tot:
     Datum:                                 Naam:                              Handtekening:
     Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit
     analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies.
     Met vriendelijke groet,
     Eurofins Analytico B.V.
                                                                                                                Ing. A. Veldhuizen
                                                                                                                Technical Manager
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5             BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth         IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59      BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be  KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be         BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 243 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 244 ======================================================================

<pre>      Analysecertificaat
      Uw   project/verslagnummer             2022-0023-003                                                 Certificaatnummer/Versie              2022069371/1
      Uw   projectnaam                       Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                           Startdatum analyse                    29-Apr-2022
      Uw   ordernummer                                                                                     Datum einde analyse                   06-May-2022
      Uw   monsternemer                      N. Ruiter                                                     Rapportagedatum                       06-May-2022/13:22
                                                                                                           Bijlage                               A,B,C
                                                                                                           Pagina                                1/2
      Analyse                                                   Eenheid                      1
     Metalen
S     Barium (Ba)                                                    µg/L              <20
S     Cadmium (Cd)                                                   µg/L           <0.20
S     Kobalt (Co)                                                    µg/L             <2.0
S     Koper (Cu)                                                     µg/L               2.7
S     Kwik (Hg)                                                      µg/L        <0.050
S     Molybdeen (Mo)                                                 µg/L               2.1
S     Nikkel (Ni)                                                    µg/L             <3.0
S     Lood (Pb)                                                      µg/L             <2.0
S     Zink (Zn)                                                      µg/L              <10
     Vluchtige Aromatische Koolwaterstoffen
S     Benzeen                                                        µg/L           <0.20
S     Tolueen                                                        µg/L           <0.20
S     Ethylbenzeen                                                   µg/L           <0.20
S     o-Xyleen                                                       µg/L           <0.10
S     m,p-Xyleen                                                     µg/L           <0.20
                                                                                               1)
S     Xylenen (som) factor 0,7                                       µg/L             0.21
      BTEX (som)                                                     µg/L           <0.90
S     Naftaleen                                                      µg/L        <0.020
S     Styreen                                                        µg/L           <0.20
     Vluchtige organische halogeenkoolwaterstoffen
S     Dichloormethaan                                                µg/L           <0.20
S     Trichloormethaan                                               µg/L           <0.20
S     Tetrachloormethaan                                             µg/L           <0.10
S     Trichlooretheen                                                µg/L           <0.20
S     Tetrachlooretheen                                              µg/L           <0.10
S     1,1-Dichloorethaan                                             µg/L           <0.20
S     1,2-Dichloorethaan                                             µg/L           <0.20
S     1,1,1-Trichloorethaan                                          µg/L           <0.10
S     1,1,2-Trichloorethaan                                          µg/L           <0.10
S     cis 1,2-Dichlooretheen                                         µg/L           <0.10
Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                              Opgegeven monstermatrix           Monster nr.
1     01-1-1                                                                                                            Water (AS3000)                     12726264
                                                                                Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                         W: Waals Gewest erkende verrichting
                                                                                Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525            en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                       het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
                                                                                                                                                          TESTEN
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623                   en door de overheid van Luxemburg (MEV).                            RvA L010
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 244 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 245 ======================================================================

<pre>      Analysecertificaat
      Uw   project/verslagnummer             2022-0023-003                                                 Certificaatnummer/Versie              2022069371/1
      Uw   projectnaam                       Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                           Startdatum analyse                    29-Apr-2022
      Uw   ordernummer                                                                                     Datum einde analyse                   06-May-2022
      Uw   monsternemer                      N. Ruiter                                                     Rapportagedatum                       06-May-2022/13:22
                                                                                                           Bijlage                               A,B,C
                                                                                                           Pagina                                2/2
      Analyse                                                   Eenheid                      1
S     trans 1,2-Dichlooretheen                                       µg/L           <0.10
      CKW (som)                                                      µg/L             <1.6
S     Tribroommethaan                                                µg/L           <0.20
S     Vinylchloride                                                  µg/L           <0.10
S     1,1-Dichlooretheen                                             µg/L           <0.10
                                                                                               1)
S     1,2-Dichloorethenen (Som) factor 0,7                           µg/L             0.14
S     1,1-Dichloorpropaan                                            µg/L           <0.20
S     1,2-Dichloorpropaan                                            µg/L           <0.20
S     1,3-Dichloorpropaan                                            µg/L           <0.20
S     Dichloorpropanen som factor 0.7                                µg/L             0.42
     Minerale olie
      Minerale olie (C10-C12)                                        µg/L              <10
      Minerale olie (C12-C16)                                        µg/L              <10
      Minerale olie (C16-C21)                                        µg/L              <10
      Minerale olie (C21-C30)                                        µg/L              <15
      Minerale olie (C30-C35)                                        µg/L              <10
      Minerale olie (C35-C40)                                        µg/L              <10
S     Minerale olie totaal (C10-C40)                                 µg/L              <50
Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                              Opgegeven monstermatrix           Monster nr.
1     01-1-1                                                                                                            Water (AS3000)                     12726264
                                                                                Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                                                                                             Akkoord
                                                                                A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting                           Pr.coörd.
                                                                                V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                         W: Waals Gewest erkende verrichting                                              VA
                                                                                Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525            en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                       het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
                                                                                                                                                          TESTEN
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623                   en door de overheid van Luxemburg (MEV).                            RvA L010
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 245 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 246 ======================================================================

<pre>      Bijlage (A) met de opgegeven deelmonsterinformatie behorende bij het analysecertificaat. 2022069371/1
                                                                                                                                                   Pagina 1/1
      Monster nr.                 Uw monsteromschrijving
       Barcode                 Boornr          Van    Tot          Uw datum monstername             Monsteromsch./Monstername ID
       12726264                   01-1-1
        0800998512             01               340     440        29-Apr-2022                      1
        0692178071             01               340     440        29-Apr-2022                      2
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 246 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 247 ======================================================================

<pre>      Bijlage (B) met opmerkingen behorende bij analysecertificaat 2022069371/1
                                                                                                                                               Pagina 1/1
      Opmerking 1)
      De toetswaarde van de som is gelijk aan de sommatie van 0,7*RG
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5            BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth        IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59     BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be        BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 247 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 248 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                        .
      Bijlage (C) met methodeverwijzingen behorende bij analysecertificaat 2022069371/1
                                                                                                                                                Pagina 1/1
      Analyse                                      Methode          Techniek                         Methode referentie
      Metalen
      Barium (Ba)                                  W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Cadmium (Cd)                                 W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Kobalt (Co)                                  W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Koper (Cu)                                   W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Kwik (Hg)                                    W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Molybdeen (Mo)                               W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Nikkel (Ni)                                  W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Lood (Pb)                                    W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Zink (Zn)                                    W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Vluchtige Aromatische Koolwaterstoffen
      Xylenen som AS3000                           W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      Aromaten (BTEXN)                             W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      Styreen                                      W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      Vluchtige organische halogeenkoolwaterstoffen
      VOCl (11)                                    W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      Tribroommethaan (Bromoform)                  W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      Vinylchloride                                W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      1,1-Dichlooretheen                           W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      DiClEtheen som AS3000                        W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      1,1-Dichloorpropaan                          W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      1,2-Dichloorpropaan                          W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      1,3-Dichloorpropaan                          W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      DiChlprop. som AS3000                        W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      Minerale olie
      Minerale olie (C10-C40)                      W0215            GC-FID                           pb 3110-5
      Nadere informatie over de toegepaste onderzoeksmethoden alsmede een classificatie van de meetonzekerheid
      staan vermeld in ons overzicht "Specificaties analysemethoden", versie april 2022.
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5            BNP Paribas S.A. 227 9245 25  Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth        IBAN: NL71BNPA0227924525      en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59     BIC: BNPANL2A                 het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be KvK/CoC: 09088623             en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be        BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 248 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 249 ======================================================================

<pre>lycens

Bijlage 6. Definitie achtergrond, streef en interventiewaarden
</pre>

====================================================================== Einde pagina 249 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 250 ======================================================================

<pre>Lycens

TOETSINGSCRITERIA

Voor vet rschanten var ce ris co's voor de va ksgezorsneic en zet rig. worder de ara yseresultaten getest aande

acFtergrend-jsreef- er rrervectiewzarcer socemsereirg van Fern r see van VROM [IT \ecerarcse Staatscourant. 247

de. 20-12-2007 ‘Reger z borer: <walite vi er nr. 122, d.c. 27-06-2008 (wize ig Zegeling aocemkwz zeit:

Achtergrondwaarde:

Deze wearce geet vet geba.te icegore aarcher sche soo tes voor eer goece 2ooemawa ite weer, waarvac’ ged: dat geer

sorake sya bees: rgccor okee verortreiigings xor ner. Je echrergreidwearce aete7 eer eferentiev

Ja

arde vaar ratuv lik

voerkemerceverhocgce gebe cer in ce grand.

Streefwaarde:

Deze wearce geet de cercentrat en Fer gronewater aar coemiscae stoten voor bet iter delijk te bereken kwe Teitsrivest wan

de baderr aen. die a.ermcgakefurc es «ar versen,

Interventiewaarde:

eze wearcle geef. ver concentrat en weaul voor verontseiniginge” iv gronde” gracclwacer zat waz hover errsrige verminceing of

cdregence vem "cer -2 cpt eecc van ce“ ict ovele egenschaasan cie de boce™ reef voor mars, dier of aant. Sj gevalten boven

deze ~ lave "Tiewaede is sorake van een stere (scclemive-crtreinizing

Bij concentratieniveaLs tussar ce aciterg-crd- ; ande word: een dace’ crderzoek zanbevg.er

“acier Pat

2 eecocrde ganz te grover is can lae
Gij ceirceprecate van ce cancemrecien vee.svan de gemerer waarden deri, mece gez er het voorlea ge karakrer van cle
teersagswaardes, reker 1g ze werder zekouden meteen zroct aantal “actcrer, zoz s de nu d'ge en tcesomst ge pester: “irs

van eer lecarie, de zode messe ec de 1isrorscHe infermate.

Merce inveerrgvar BoTova per l juli 2013 wercen ce gerr acer gehaltes, midee.s de asalyrisca oepaz de genaltes lat mer

orger sche sto’, gecorigeerd raar ne: gescandzarcieeerde geba.cte (G5SDi | lec geste id2arc iseerde ze alte wordt verwa gers

csi dar de acntergronc-/sreef- er Tcerve Viewearcer voor zen starcaard oocen (25% tur er 10% avgariscve stofi.

Ince costs rais se rircex apgerener. Jere idem were: zegaalc aan ce band ver de faenule: (GSSD-AWYSILAWYSL Is ce incex

d'e ier. Tv at negatie”, daviscec$S7 kleren cer de A/S Beving: de ndexz chy tuss

ie rl de7is er sprake var eer zenale
tussen ce achrergrcid-/sireefwaarcde en ce rcerverziewzarce, Is zeincex groter dar Lear sersarake van een interverr ewaarte

overschro 4

a Macht deiicex gek of oogen zijn car 0,3 dan iser spade var een tussenwae2 de-overschrjd reer zal rader

orcermoes utgevcerd rcete worden.

Ir de rcistecorc..3 eis het resultaay weergegeven op basis van de Zege ig oder awalite7. Verb 7 worot aargegeven ot Fe:

Tor ster vo doe

ce acviergreidwearcde, ce achreracudwearce oversenrijdt of de “verve rtiews arce overschrjcz.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 250 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 251 ======================================================================

<pre>lycens

Bijlage 7. Onderzoeksstrategie NEN 5740
</pre>

====================================================================== Einde pagina 251 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 252 ======================================================================

<pre>Lycens

ONDFRZOFKSSTRATEGI= NEN-S740 VOOR ZEN "NIFT-VERDAC TF" LOCATIE.
1 Vedwek

ovferr ce NON-5740 d'er: op een niet-vercacnte ocatie Fet orc e-zce4 te worcen Litgevoerd volgens eer sysca-nat sce

NG Sle rier EV

"zij de zer ger volgers ees galijkmatz aatroen over de lacazie worder werceels, -iaraij worcen tevens

de “cotijrer gesmeerd zoas geschrever “ide 33. 2000, prcteca. 2681 en 2002. ver aij ce wcvoer ig var ce boringen
yr game ice bocer materia. worct zr tuig.ijk becordee.c a3 gev”, «ler en cektuLs Bi Fet begzlen van de pos tes voorce

aarngen en ge lbazer er bce gemonse rg word: ‘acer ng genouder met evest.eewaargercmer afwijk ngen op ce

catia er met ce gegeversL tce rveriarsete. | let aartal te verrcntei vat ger er te remer grcrd-en

stir re.acie coc de cpoery.acte var ce loc

2707 cwatermarscers

e. Var iedere zfzorder.ijk te orcerschzicen sadem zag ct

der maxiraal 0,5 meter laagd ste worcen grone meister pejoriei.
2. Laberare” mr onderzee
Het anz yeegogrs Tima is gerich: op een gract aanta. verersrenigerce stoer vene nee ger ze corr alee: mogel”« geeld te

verkrijgen var da mr ieanygiër sche kwe et var grond en groneweter Go ce lecatie. —iecoe woret u tgegaar ven scar daard-
3 velyseoak een, Deze pat«etrer staan bierorder ve ried. let Berre” Fer nieuwe starclazcloacket Fetzeen on werdrg's

getrecen ep 1.) 2008. Met de inwerkingtreding perl ju. verval: ser oude zesispekket van ce SON S740,

Taigaare packet zoden (reu wt:
Lut 21 Grga Tse 12 sic
ve Ce Cag, 20, Me, Mi, Zat

572

>

> Meaaer:
> Moersle clie
>

>

BAK (LO VROM,
PCR YY

Scadcaare packet grorcwaren ir el wh:

> 2,00, Cc, Ca, og, 2b, Mo, Ni, 27;
> Aromateri3TIK er syreen
>
>

Mea ar;

veel iili, wayleh orice, _I-d'enlecretseer, _l-d'enleoprepear, 12-d'enleepcpaar, 13-d'enlcerprepaar, oreert
Woerale clie

De gore Ne stars worker in ae: eaaraorL m gemergd. Aleen Nesters mes eer zint ig.ijk ercte vergeli <baarbeie worder
zerrergc. wearcoar Fer seo var verduar 1g var zen averzuele verortse rgirg ger r melisesn wordt. De [mengimarsters
van cle sovergrore worder benesced met lats -ie-nee worct eer steverd e“eci var r-oge.ijk zenwezige F art sz ar- en
PAK-act ge verb'scingen cp de analyse van mirera.e o.ie gemin ma iseerd. De (rer ziriorsters van de oncergrond werder

niet ancerzechtep de aetwezigFeie var vlucat ge avo mat sche er v.ucit ge zebalogereede koo waters:cten neen deze

[ed

stoffer “1122

iewzter werder bepza.d. Zowe. var ce beven a svar ce ondergonc word: eer resresentaciet
zancirerziverster gese ecceers waarvan Fer tur- en crgar sche scofzebale ir Fer lasorateriur were: gepaald. Deze

=

a warder zeFatteercl 5 ce bepairg

1de stree en ntewvestewaarden var bovengenoemde parameters. 5 ce

1

a.yses wor: gebruik gemaak: var ce metnoder zoe s deschrever ince Secerlardse Nerver er Praktõsremlijren
waarcroer de BRL 2000 er A53500
</pre>

====================================================================== Einde pagina 252 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 253 ======================================================================

<pre>Bijlage 11 Waterparagraaf & infiltratieonderzoek
            Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld) 251
</pre>

====================================================================== Einde pagina 253 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 254 ======================================================================

<pre>Lycens

Herbestemming & hergebruik (ODS)

Verkennend bodemonderzoek

Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonksveer

Opdrachtgever: BRO

</pre>

====================================================================== Einde pagina 254 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 255 ======================================================================

<pre>Verkennend bodemonderzoek

Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonksveer

Projectnummer 2022-0023-003
16 mei 2022
Versie 1.0

Maijke Platenkamp
Acvisaur Bader
Lplater <aTpéoycers.
Ma 160073 GF

Bjorn Franke

Praject.eder Sccem (SRL 2000)
aar deéelycers. al

MOE 1594 445 72

Lycens BV. > Deventerstraat 10 > 7575EM Oldenzaal > 0541-570730 > info@lycens.nl

> Schrevenweg 6

> 8024 HA Zwolle
</pre>

====================================================================== Einde pagina 255 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 256 ======================================================================

<pre>Lycens

Inhoud

1. Inleiding … nnen eene rennenene enne enseenseenvernverserenvensvernvennenseennnvenseervensveorveerveervenvensee 4

2. Vooronderzoek... nennen nsenenen aans enenenenenenennnnverermenenswenennamenenensnnrenenenenvevevevnven D
inal W@rawlsennnenenenenevenenenenrenenenenenenenenensunenenenenenenenevenenentanenenenenenenene vens enenenen enen enevevenen eene envenenenenenenevenseenenenenn 5
2.2. LOCAL EP ER OVE TS nneeeenennneeeenenernenenevenenenenenvenevenenenenernenevenenenenentevevenenenenennenevenenenenenenvenenenenenenvenevevenen eneen 5
2.3. LISTE ISOS infor” ZIE .nnneneneneneneerenenenenenensnseneneneneneneneneneneneneneneenenenenenenentstnrnenenenenenenenenenenenenkenenenenenenetstsenenene 5

2.4. Georydrolcg sche pAPEVANE …nnnenenvenonenrenenenvenenenrevenseaenensnenensenenenseneneunenenen seven enenensnenenenenensenenennenenenrevenenn. 8

3. Uitvoering onderzoek ....................::rnrrenennenenenenenennananansrnnonpnenennerenenenanannnnanannennenrnenen 9
3.1. HypolPesenonrnnenenenenenrenenseaenenserenensenenensenenenenenenrevensenenensnenensenenenseneneunenenen sevens enenensanenensenenensenenennenevensevenenn. 8
32. OndersGessslraleg @ nnnennnoonenrerenensenenenrenenensenenenrevensenenensnenensenenenseneneunenenen sevens enenensanenensenenensenenenenevenrevensens 8
23. Uitvoering veldwerk... ….onononrenensenonenreneneuaeneneerevenseaenensnnenensenenenrenensunenenensevensenenensanenensenenensenenenenevenrevensens 8

3.4. Firtuigelijke waamemiNge” eneen nennen enen evene enenvennenenvennenenvennenenvenenensenenenensenenenen 10
SG

Uitvoering labarztor U TIONG Er/OBK nennen eneen eneen nnee enenvenn evene enenvennenenvennenenensenenvensenenens: 10

4.2. Aral ySO QS ralen GPO TOW ALOT nnen nenenenrenenseaeneneerenensenemensenenensenenensenene anemonen sevensenenensanevensenenensenenensenevenreen 13

5. Conclusie... nennen onereenenererenensennnenen enne eeeneneerenererenensennnenenenneenrnonevenseevensvevernnne LA
Bl Resultaten BONG nnonsonennensenennensenennensenennenvenennensenennensenenneneenenneneenenneneenenneneenenneneenenneneenensenennensenennenenenveneenenene: 14
5.2. RES TALE SPCC ALES nnenonsenennensenennensenennensenennenvenenneneenennensenenneneenenneneenenneneenenneneenenneneenenenennenenenveneenenvene: 14

5.3. Concusiesen AAT bevell pin” ec eeccseeeesesesnsseneeteeesnsnsseeeeesssnsusasenssesssususaeensecsnsusssaeensesansusnseeeesissnensaseneees 15

6. Betrouwbaarheid onderzoek … … … nennen vereen enen enennennenenenvennerenerere neren 16

Bijlagen
Bijlage 2  ocatig kaar!
Bijlage 2. Stualieekening
Bylage 3. Roorara‘ialen
Bylage 4. Toets nestabelle”
Blage 5. Anzlysecerlificale”
Bijlage 6. Be“initie acrtergrore, slreef en nlerventiewaarde”

Blage 7. Onde-roeass:salepie NFN 5740

3 > Verkenvend sodenerdersnek Oosterhoutseweg, lä le Zaamsdonksveer > 16 mei 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 256 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 257 ======================================================================

<pre>Lycens

1. Inleiding

In opdracht van BRO heel: ycers BM, een versennene bodemardevoes uigevoerc op de .ocatie aan de
Gosterhautseweg 18 le Raamsdonksveer Voor de ligging var ceve ocalie word: verweven aar hijlape L, de

lacavekzarl.
De aacle cing voor he: andervoek 's ce paplavce herontwiakelieg van ce locate en nieuwbouw van een hotel.

He: doel var he: ordersaek is het bepalen var de boder-kwalite op ce locztiee” daarmee rope ike

veron einige ngen i? prond en grondwater te signa.eren welke consecue? ves kunne” hebben voor de peslande
herontwikkeling van de loca: ee” nieuwaouw van een corel. Hiervoor sde Nie. hygiënische «waliteil van ce
prond en het grondwater beoordeeld door cet verrichte” van een aantal besingen en he: analyseren van ean

aar:al grond-e” grondwalermonslarš.

Wer ardevoes is cattorre ce Nede-lancse Noem "Onderroeksslra:egie bij veraernene bodemondersoek"

IN=N37401 .ilpevoerd.

In rooldsluk 2 worde” de esu date” van vel voorondersoek beschreven. De opvel var het orcemoek wardLin
hoofdstuk 3 en de verricvte ve.c- en laboraloriumwerszaarheden worde” iv hao‘dslus 4 beschreven. To: slo:
worden in *oa‘dsluk 5 de resultaten er conc.usies van het Lilpevoerce avdevoes weergegeven en worde”

aanbevelis ger geformuleerd.

Awa,

a
E
=
E

4 > Verkenvend aademerdersoek Oosterhoutseweg, lä le taamsdonksvees > 16 mei 2022

Jeg Gyo

A 5
Pbehet
</pre>

====================================================================== Einde pagina 257 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 258 ======================================================================

<pre>lycens

2. Vooronderzoek

2.1. Werkwijze

We: voorarderscea is wilgevoerd conform NEx5725:2017. Carlorr deve norm sepaa.e ceaarle'ding van hel

ondersoek ce min mzle ordesroekaspece” In onderstaande tabel sijn deve ondersoekaspec:en peraarleicing

weergegeven. In onderhavige stualie s sõaraseva” zen eidive A (Rocemoncersoek).

Tabel 2.1: Onderzoekaspecten in relatie tot aanleiding van het onderzoek

GC. jee ijs av tplelsicg,

1 ozategege

“gendorss tuate

2 Sema er

EEUWEN GEE

Zaden she ne

4ctopogene lagen ic ce boce

Geevers.

3 | Vewesbcing ten, de

Mac eri lizei

Geval ven ernst ge

noderiverecteiniging?

wa iteit 5,0 w, Toce awe Te s<aary

Gow, J gevoe de bocemes derceken

4 Ger ike beinveloecirg

var de ccatie, verdacate

cle, acciviveiten,

BENUT WVE.

Wree ig

vrg

EEEN

Asbeswerc schi?

5 Terrerwe-kerrirg

Gotioree,

i Weel em

We: doel var he: voorordersoes is om oo gesis van minimaa ce verp. chle asaec‘en is tabel 2.1 insich: le

verkr pes in de bedemopbe ww, het (histaise7e) gebruik van de locatie, de zanweripveid van potentieel

bodembedreigende zetivieiten cc. sil aat eser ce mage jae aanwer eheid van bademverontrein pip.

a
5 > Verkenvend sodenerdersnek Oosterhoutseweg, lä le taamsdonksvees > 16 mei 2022 E =
</pre>

====================================================================== Einde pagina 258 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 259 ======================================================================

<pre>Lycens

2.2. Locatiegegevens

De ondersoekslocatie aevirdl sch in he: avilergebied, ten „uden ven de ker” van Zaamsdonksvee” Je onder-
roassloca: eis deels beaouwe met een watertoren. De Oostervouiseweg bevindt zich im hel oostelijke deel van
de onderscekslocele. Te” suidwesten beving: sich een sandwinplas. 17 ce directe omgeving bev nden sich
voomamelijk agra“ische percelen en (Snelwegen In label 2.2 rijn de älgemere locztiegegevens weergegeven.

Op basis van de coor ce cocrachtgever heschisbaar peste. de gegevens verk aart | ycens 3. cal de

onceroekslecatie geen e per dom is van | ycens 3.4. ol een zan. ycens BV. gerelateerd bed ijf.

Tabel 2.2: Locatiegegevens

ln Pet burengebed, ter zider van de «er var Rearvseor ksveer,

Gemeen Raamsdars, sectie K, semcee rn mers 5374, 545, 3382, 3383, 4174 ies ].

Ospevlakte C rca 4.845 m?

Taocera‘iscie aarcd_id 1g Loërd ater: X LIS 707, Y: 410.820

Gebruik caste -vcorrislig Baserors, openbare weg, Wate teres
-aL dz Basgrore, openbare weg, Wate teres
- fae4o “st E tlatel

Oocrachigever ERG

Overige belargie2bender Cgeraa”

2.3. Historische informatie
Onderslaand s eer overvich: gegeven var de geraadpleegde aracnen. =r is van Lilpegzan da: de ge everde
formatie juist en vollecig s. | yeers BV, is niel aansorase. jk voor on uiste of anve. edige informatie die coor

derder is verstrekt.

Bran:

> Gereerte Geertruiderberp,

> isterise” ondersoek Veerse Toren, Oosterhorn seweg Raamsdorkeveer, door | yeens, did. 23 juli 2021 met
projectrummer 2021-0422.

Opdrachlgever: BRO

Bocer-allas Provincie Noord Braaanl

vvv bocemloket nl

hilps./bapv ewer kacasrerni

win, lopolijdreisni

hilps//lopekaarinecelancd.n./

hilps://wwas atlas. eelomgey ng.nfsaaten

ww BROlGke:.n.

wWwMwYwY wYw vw YY VY OY

VAD ONE WA lercoals.cam

+
=

5 > Verkenvend aodemaordersoek Oosterhoutseweg lä le taamsdonksveer > 16 mei 2022 El
%
</pre>

====================================================================== Einde pagina 259 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 260 ======================================================================

<pre>Lycens

Rapport Historisch onderzoek Veerse Toren, Oosterhoutseweg Raamsdonksveer, d.d. 23
juli 2021 met projectnummer 2021-0422

Vanal 1935 is oa de topografische kaarlen op ce locztie de weterloren ¢chibaa’. Varal 1969 is oo de kaari le
fier cat de snelwegen vijn aangelegd len roorcoosler van de watertoren en cat ten vuidoosten de

rendwinning zanwezig is. Vana” 1981 is de snelweg ASS aanwezig idoo-petrokkeni in wes:e.ijze icriing. Naar ce

Watertoren loe See” als ep aanwerig rich: np de can aarwerige sandw np.as. Vanal 1998 is op de kaarle ce
parkeerplaats icarpoo plaals) sicctbaar. Op de ioaopral sche kaarsen varal 2004 is le zien dat len vocrce” en
tensiden van de walertore” dere is uigebreid met hebouw ng Vanzl dere dalum is cok te sien dz: de
parkeerplaats icarpoa.plaats) in zuicelijke rchlivg is uigebreid. Vanaf 2004 vo: “eden is de ocalie nie: wesen. jé
veranderd.

Voor het =istorisch ondereaek wordi verder verweren naar het rapaori Hs:oriscr ondersoek Veerse Tore”,

Gosterhonsewap Raamsdonksveer, d.d. 23 jl 2021 mel projectnummer 2921-0422.

Ui: val h’sioisch onderzoek 2 ijal dat er ie he: ver eden diverse bodemonderzoeken op en nabij de

ondersoeks ocalie zijn uitgevoerd. Uit een rapper: uit 1898 rt Historisch ordersoek; bl jk: da: er een
oncergrondse olietank ten behoeve van de opslag van brandstof var ce noocs: oo Tape eezal van de

walen ore” aanwerig sot sijn geweest) Fr heeft op 26 ju.1 202 een ocaliegerses plaatspevonden door de “eer
N. Ruiler va” Lycens. Hieraij sijn geen bisonderhede” zangerollen. De ondergrondse o ierank le” behoeve van
de opslag van brandstof van de noods: ‘oa nage ee2al van de watertoren waarvan ee” rapport „il 1898 spreaal
rt blisterisch erdersaek), is vier aangelroffen. Volgens de bekende gegevens sou de tank aan de zu diwesl)-
zijce van de waletore* zanwerig moeten zij”.

Na herhaa.celjk navraag ij de gemeente GeerlrLidenberp is herover vercer ook peen informatie “aar vore

peacrmen, noch over de aanweripreid noch over de lieging van een onderprandse opslapland.
A 2 E

Provinciale bodematlas
Voleans de provinciae bodemallas zijn lar plaatse van en nde cirecte ar peving van de ondersoeks ocalies
peen bocemonceroeken Lilpevoerd. Oos is voor coves bexend eeen sprake van verontremie ngen, saneringen

en/of -orgmaatregelen.

Ur de Archealopische verwacTt nes er beleidsady eskaarl bl jkt cat 1e” plaatse van de ondevoeasloca:e een

lage verwach: np äa mwarip is.

Conclusie

Op bass van de resullaten var he: voorondereaek valt op de ondersoeks ocalie (behoucens de voorma ige
oncergrondse tank} peen verderking le” zansien van boderveron: einige ne af le leiden. De oncersoekslocalie
is len zansien va” sowe. chemische parameters als asbest a.s orvecdachl te beschouwer, Aar peren de

tanklacalie niet gekend 15, kan deze nie: oedessochi worden.

Ala,
=
=
2
E

7 > Verkenvend godemerdersoek Oosterhoutseweg 18 le taamsdonksvees > 16 mei 2022

</pre>

====================================================================== Einde pagina 260 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 261 ======================================================================

<pre>Lycens

2.4. Geohydrologische gegevens
Uit de Geonchweterzaart van Nederland Jens Crandwateve-kenning TNG} zijn de volgende

(hyena) pealop sche gepevens a'komslig:
We: raaiveld van de onderscekslocetie 's gelegen op circa 0,5 meter +NAP.,

Ter plaarse van de ondersaekslaca: e bestaal de bodem lol circa 35 m-mwuit d verse middelf [ne ta grove
send epen. Vervalpers is ca: crea 45 r-mweer keizap aarwer p waarnz ce badem to: een deple van rain SC

m-my opnie iw ui middellijn :ol prof zand bestaal.

De siromingsriehtirg van hel rear sche gconcwaler is in Grondwater ools me: 1e achterhalen. „il eerdere
bademondersoeken is pgeblezen dat ce grondwa:ersiromingsrehting in het eerste walavoee-ce paskel
plaaazl noord noordwestelijk is gericht.

In de naaije omgeving va” ce orderroesslocar e bevinden zic” de \oorcergat, de Donge an vel Krompal (rel,
op a‘stand levens de Amerak en ce Bergscre Maasi. Het elect daarvan op de .oka.e prondwaterslrom nes-
rchting is nel bekend. De occervoekslocalia ber ndt sich voor saver beserd nel ineen grordware”

bescrermingspebied, waterwirgenied en/ol beringsvrije „one.

ALs
Aa,
E
2
E

8 > Verkenvend godemerdersoek Oosterhoutseweg 18 le taamsdonksvees > 16 mei 2022

</pre>

====================================================================== Einde pagina 261 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 262 ======================================================================

<pre>Lycens

3. Uitvoering onderzoek

3.1. Hypothese
In vel keder van de NENSTEG s een “ypathese paste.c over het aarakier van ce oncervoeks.ocalie. Op bas’s van
de sesultaten van hel voomoncersoek thoolesi.k 2) woedt de ocalie beschouwd als "orverdach:. De -ypathase

vormi het vilganpspunt van de gevo sce ordersoesssalegie lijdens dit ordersoek,

3.2. Onderzoeksstrategie

Op basis van de gestelde »ypolhese wordt de locatie andervocht corlorm de strategie voor een ‘ovverdachte
mearlinvoemipelocalie! (ONVENI De opperv akte van de ondersoesslocar’e becraag; crea 4840 m? Conform
de gehanteerce ordersoesssratepie ken a‘pelaid worden dal 17 totzele f boringen cl 0,5 meter diepte, dre
baringen tot circa 2,0 r-my of ca heersende grordwaterstard er bf boring to: Crca 1,5 meter oncer ce
heersende grondwaterstand uiigevoerd moeren worde”. De aoring lol onder de grondwarerspiegel ral met een

pe lbs worde” algewerk: voor vel prondwalerondersoes.

3.3. Uitvoering veldwerk
He: veldwerk is slgevoerc op 4 april 2022 doorde veer F.C Karperie” van. ycers BM. Je veldweskraamheden
zijn oncer certificaat (K46S1 8/1] uigevoerd conform de BRI SIAB 2000: we werk gij milieuhygiäriseh

bademonderscek’ en de czaraj aehovence protocel.en.

Vervolgens zijn iv totaal vi fien barirger verrchl Hiervan zin &f boringen verricet lol circe 0,5 m-my, drie
beringen tei maximaal circa 2,0 m-mwer éé= boring to: circa 4,40 m-mw welke is afpewerkl met aen peilbuis. De
pelb.rsis gealaals: nde meest noordoostelijke hoek van de onder-aekslocalia aan pesien, near aanleiding va”
he: vistor sc” onderzoek, he: verroeden gestzat dat, ircier sprase sou zijn (geweest) van een orderprondse
olietank, deve vier so hesben gelegen. et filler van de peilb.ns staat op eer cieple van circe 3,4 tot 4,4 m-mw.
De peilbuis is na alaats ne on 4 aaril 2022 doo’ de veer F. Karperien doorgepompi confom NF5744:2011. Op
28 apr 12022 is de peibu's voor bemonstering dear ce heer N Ruiter daospepompt De sosities van de

ondersoekpunte” zijn op de tesering na jlage 2 weerpegeven.

He: vei komende maleriaal is zinta plijk beoordeeld aa samenstel np, ge ar, kleuren overige bijzonderheden cie
el

kunven duiden op een mogelijke boedemverortreniging. De sas taten zij” samengeval bescheven > parzpr:

34 Jeureetekende bodempralie en zijt opgename” in b].age 3.

ALs
Aa,
E
2
E

G > Verkenvend godemerdersoek Oosterhoutseweg 18 le taamsdonksveer > 16 mei 2022

</pre>

====================================================================== Einde pagina 262 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 263 ======================================================================

<pre>Lycens

3.4. Zintuigelijke waarnemingen
Tijders de Iecalie-insnectia An op vel maziveld var de oca: e geen asgestvercachte mater alen cl overiee

bijonderveden waarperomen de duider op een mogelijke verontreinig =p,

Ui: de bedemprefielen blijk: dat de goden ler plaalse van ce ondersoeks ocalie nestaz: „il seer fijn, matig sie
sand nde bovengrond ta: mat p tot sterk „andige klein de onderg-onc [baie G1 2estond let eine

beerdieple (4,4 m-mwi u: seer ijn, vak tot matig slip sand.

Ter plaz:se van borirger Ol en 92 zijn it de aovergrond sparen beksteen aangetroffen. > boring OL zijt iv ce
bovene one (evens sporen «olerpruisaarpelrol'er. In ce laag van 2,4 lol 1,55 m-mv van bor ng 91 is de laag
„wak baksteenhouderd, „wak grnd-oucend en matig kolecgr.ishoudend. Je laag vieren der (1,55-1,65 m-mwi
is amas haksreenroucend en beva: nop sporen «qleneu’s. Onder deze laag, sj” « nluigli < geen waarseringen
meer pedaan de souden auncen duiden op een oder verontreinig ng. In ver veld is vaslpesie.c ca: de
bijmenging van aaksteen eend dig vil baksteen geslaa: e” Tie: vermengd is mel andersoortig puin.

Ter zeansien van asbesl is dil mater zal daaro als onverdachi te bescreuwen.

De ondergrond van aar ng C3 ikleilaag, van 1,5-2,0 m-my, ende boa dieplel is wwak plarterres:enhoudend.
Fr zijn peen asaes:verdachle {pazti-mater alen zanger allen in de sodem.

Tijdens he: „itvoeren van hel veldwerk is een gem ddece grondwaterstand waargenomen va” circa 2,6 m -mw.

De groncwalerstarc kan afhankelijk va” seisoen en positie op de locatie variëren.

3.5. Uitvoering laboratoriumonderzoek

By de ullveerne van he: 2bora:oriumonderroek 3 ca pehanteerde onderroeksslrategie nde \E\S740 a.s
leidraad gebruk: (aijlape 7). Het onderscek is vilgevaerd cocr het laaora: ori. m "Furolins Analy. co BN." te
Barnave.c cat gaace ed eerd is volgens de AS3000. Voor het inscharlen van de ris €0'5 van eventueel aanwer pe
veronemie ngen zijn de aralyseresultaten (Neetwaarden} van het labovaloriun pestardzarciseerd (0952) en
vervolgens peroels: aan de slreef, achtergrond er interventiewaarde” bodemsare-ing (bi lage 6). let loets
resultaat word! weergapeven als index en peel de verso np weer missen hel gemeten pehalie an de slree®,

achiereone- en nlervert awaarden,

Voorde senordeling van de kwal teil van de prond en het grosdware? zijn wee meng mar sters van ce
bevenprand, twee meesters van de ondergrond en één prondwatermars:er chemisch-ana ytisch ondessocht op

he: slandazrdaackel (bi lage 7).

Indagel 2.1 is de monstercodering, de samenstel.ing en he: deel van het (samerpesle.de meng-) monster

weereegeven.

Aa,
=
=
2
E

10 > Verkenvend podemarcerroek Oosterhoutseweg, 18 le taamsdanksvees > 16 mei 2922

</pre>

====================================================================== Einde pagina 263 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 264 ======================================================================

<pre>Lycens

Tabel 3.1: Samenstelling van de fmeng)monsters

Grond

WM BG 1 01-1 0,0-0,5 Vaststeler me. brgiënische kwal Tait van de sacrer

02-1 0,0-0,5 age gris: eda’ bakszeenno.cerce beveig-crd
WM BG 2 03-1 0,0-0,5 Vas
(51 0,0-0,5 acvengrord

aler m. e.Fygišsiscke kwalzeit zinzu els schone

‘Al OG 01-4 01-4 1,4-1,55 ‘ea. Pygidcische kwal Tait ven cle matig

40.2787 isa. CEN ce en Zwias daksie@eiPouc erce zen: EE

Jiideorcegroard van serie dl

013-4 1,5-2,5 Vaststeler me. Fygiësische kwal Tait van cle zwak
“WM OG 03-4 a2 Teweste ioLderde <2 aag sit de arce-grord van

ocr ng 03

Grordwaler
01-1-1 2,4-3,4 Vastsceller me, Fvgjäniscae kwal ter gror dwazen
Atsw,
De
- a : = ral
11 > Verkenvend podemarcerroek Oosterhoutseweg, 18 le taamsdanksvees > 16 mei 2922 E 2
KA ed
</pre>

====================================================================== Einde pagina 264 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 265 ======================================================================

<pre>Lycens

4. Resultaten

De laberatori.mraaaorter / jn opperorven ‘no jlage 5. In bijlage 4 sn de ana yseresultaten geroelsl aar de

sveef-, achtargrard- er inlerventiewaarden.

4.1. Analyseresultaten grond
Tanel 4.2 peel een vallecig oversient var de nterpretalie van de analyseresulialen van de grancireng)-

monsters. Incie” er gaslandaadiseerde gehalte” vijn zengetoond groter dan ce acclergrancwaarde, zij” tevens
de neatwaarcen vernele iv milligram per kilogram croge slol ime/ke cs). Naast ce ree nweaarce is levens he:
peslancaardisee de gehalte (GSSD) en ce index weergepeven. De nel weerpegeve parameters overschrijde”

deachlergrordwaarde nies.

Tabel 4.1: Interpretatie van de analyseresultaten van de grond(meng)monsters

MM EG 1 Bari m * - - Voldoe: aar ce zontergrercdwaarde
MM EG 2 Bari m * - - Voldoe: aar ce zentergrerchwaarde
WM OG 01-4 Bari m * - -
Ko zalt 8,5 28,5 Oot
Koper 29 53 0,09
Welybdees 1,8 1.8 0
Nikkel 20 51 6.25
Lao 42 62 (0,62
MMC 03-4 Bari m * - - Voldoe aar ce zontergrercdwaarde
Ko zal 13 lä 6,52
Nikkel a¢ 5 O15
- : niet sepae.d
an : sleirer dar o* gels aar ce acvtergroicwea ce

zroter can de acatergrerdwaarde, 4e rercen 'laciterg*cidwaardel verve wt ewaarde)
zel“<aar ef grcter dan 4izcvesorcdwaardel Teverigwaace,
gels aar of acter dar ceirseverziewaarte

* : desarwaarden vear barium zijn zijee.ijk a. Fer werking gestele, ver azanctring vaad-idel”4

antrepogene verersre gir gen

Bespreking resultaten

In ce bovengronc / jn geen parameters iv een verhooge gevalle gemeten.

In zel prondmonster OG G1-4 (van de matig kolenaruisroudende en „wak baksteenhoucende sand aag ut de

oncergrond va” bering 00) zijn licht verhoogde geha sen aan <oba.:, koper, rolyadeer, niksel en lead

aangeloard.
ALs Wy,
De
12 > Verkenvend aodemercersoek Gosterhautseweg 18 le Zaamsdonksveer > 16 mei 2922 El e
WS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 265 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 266 ======================================================================

<pre>Lycens

De verhoogde pevaller jn vermoecaeljs te relateren aar de rimvig ijk waargenomen sodenvreemde
mengingen mel baksteen en «olenes. De gemeten eehaller overschat cen de achleerocdwaerden |
bijmengingen mel baksteen en «olenes. De gemeten gehalte” overschijcen de achlegrocdwaarden ir
perrpe malee vormen peen aelemmeri*p voor de pealande heen kee ing van ce loca: een mieuwbomm
eige male er vormen peen gelemmeriep vaarde peclande heron:w kee ing van ca locate er nieuwbe

van vel hotel. let uilveeren van vader ordersoek is vat noodsakelik.

In he: norse: van ca ava: plavtenrestenhoudende sleilaag vil ce orderprond van boring 03 zijn licht
verhoogde peralle” zan «obalt er niksel peme:er. Aangerie” mn mazl 7 paraneles rj” ondersoort, de
pecallen zen kaball an cikkel kleiner #j° can lweemaal de voor deve paramelers geldende achlergrondwaarde
en evens de maxima.e waa ‘de voor de kwaliteilsklasse wone” nie: worden overschrecen, is peen sprake van
een overschrijding van de achle-prondwearde.

4.2. Analyseresultaten grondwater
Tanel 42 peelt een overzicht van ce pelbuisspeciicat es en de analyseresu talen van het grovewatermansler.
Inder er concerns valies sin gemeten hoger can de streefwaarde, da” «jn de betrel’evde parameters an

concentraties vermeld 17 merogsar per liter (pe/lj. Tevens zijn de indexen ce monsle-canclusie wee pegever.

Tabel 4.2: Interpretatie van de analyseresultaten van het grondwatermonster

01-1-1 3,4-4,4 2,6 < - - welde aan za

sreetwrade

«aan o sleire: car

e wade ittervertiewserdel

ze ijs aan of gore cen de nterve ct ewaarde

de gereten toene heic is nge cen (ONTIJ jeers vorsers is ve

ced cathet maximale cctte<< psceb er Som rin
ned cep, de ver aging van bet were civean ie de peil”

‘at mee can SG cersimete: gedroeg en cet “lte-deel rie: be Leh: 5 Tevens

wastidens ce bemonstering spreke vas een cocsame CY Aangezien aar de eisen Lo de SURG

Lg valeaan, soccanks de
mäger ge meter NÕL cvergegadn sot gemorszen=g, De gemenen creebelted waer Vet ven Tw. oed geacht oo ce enalyse-es slater

Bespreking resultaten

In vel grondwater sin geen parameters in een verhoogde concentratie peneie*. Fr aestaar le” aansien va” de
chemische swalileit van he: gcandwaler derhalve peen belemmering legen de gep.ande heromwikse.ing van ce
lncave ence nieuwbouw van vel hotel.

A *

= cd

13 > Verkenvend aodemercersoek Oosterhav tseweg 18 le taamsdonksveer > 16 mei 2022 E e
KA die
</pre>

====================================================================== Einde pagina 266 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 267 ======================================================================

<pre>Lycens

5. Conclusie

In opdracht van PRO heel: . ycers BM, een versennene bodemardevoes uigevoerc op de ocatie aan de

QGosterhe wsewep 25 te Raarrsconssveer.
Deaarle'cing voor he: ondersoes is de gep.ande verontwikkelng van de ocalie en n'e.waouw van een hole.

We: doel vac he: acdevoek is het bepalen var de boderkwalite op ce locatie er daarmee vopeijke
vern einige ngen in prond en grondwater te signa.eren welke consecuen ves kunen vebaen voor de gep ande

herontwikkeling van de locatie en Tie wbauw van een “Stel.

Op grond van de besch kaare gepevens Ves.altaten vooroncersoek, sietuielijze wearvar ingen gedaan: ders

he: veldwerk ence analyseresullaleni kar he: volperde worden geconch.deerd:

5.1. Resultaten grond

Chemiscr-anabriscr sj” in de bovengrond geen parametes in een verhooge gehalle gemeten.

In relgrondmenster OG 01-4 wan de matig kalenger.ishouderde en sas baksteenhoudende sandlaag ui: de
oncergrand var bering 02) zij” licht verhoogde gehalten aan koha, koper, molybdeen, n'kkal en ood
aangetoond. De verhoogde gehallen jn ver moecelijk te relateren aan ca sin:Lig.ijk waargenomen
bademvreemce bjmengingen met baksteen e” ko engrais. De gemeten geha te” overschrijden de
achtergsoncwaarcen ngernge male en vormen geer be.emmeirp voorde pealande herontwikke ing van ce

local een nisuwoouw van het hotel. let uilvoeren van nader avdevoes is niet noodrakeltk.

In vet monster van de „wak planterrestenhouderce klelaap nt ce orderprond van sof ng 03 zijn licet
verhoogde gehalten aan kobalt en nikkel gemeten. Aangezien min maal T aaramele:s sj” ondervocct, de
gevallen aan koba. en nikke. kle ne? zijn dan weemzal de voor dave param eles geldende achteprondwaarde
en evens de maximale waarde voor ce kwalteilsk.24se woven viel worde” overschreden, is peen sprake van

een overschrijding van de achle-prondwearde.

De geme:en gehalten overschrjden de achtergrovdwaarden hoogui: i” geringe male en vormen peen
beermernp voorde pea ande veanrichtng van de locatie en de nieuwbouw van een hotel. et uilvoeren van

nader onderoes is niel noot: szkelijk.

5.2. Resultaten grondwater
Chemisch analy: sch zijn iv het gracdwater geen verhoogde concer:-alies aan onderracrte stoTen
aargetoond. Fr beslaal ten aans en van de chemiscre kwalitet van het eroecwaler derhalve peen belemmering

tapen da penlande ceroniw kke.ing van ce locate en de niewwbatw van het hotel.

Ala,
=
=
2
E

14 > Verkenvend podemarcerroek Oosterhoutseweg, 18 le taamsdanksvees > 16 mei 2922

</pre>

====================================================================== Einde pagina 267 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 268 ======================================================================

<pre>Lycens

5.3. Conclusies en aanbevelingen

De caval ven het uitgevoerde ovderroes healt eele'c to” een goed beeld van de bodemewal'teil ter p.zatse van
de onderscekslocele. Jil de vesuaten van vel verkennend bocemondersoek kav worden eeconeludeere cal
ar, Ges insens, mlieuhygiënisch eerien geen beler mer nge” zijn voor de geplance Ferontwikkeling van ce

local a en nieuwaouw van ee” hotel.

De pestelce hypolhese cal ce locate a.s “onverdacht" zescTo rvd kan worden ten aanzien van crer-ische
parameters is niet uisl gebleke” op basis van de zangeloende lich: vervoagde gevallen zen enkele „ware
metale” inde rirtviglja baksteen- en kolengn.ishouderde laag n de ondergrond.

De pevolede oncersoekss:atepie peelt ecvter een “ep-ese~"atiel bees van de m lieurypiërische kwalite van
de zoer ler a.2atse va” de ondervoeksloczt e. Bovend en vormen de gemeten gehalle” in de ondergrond

peen heler mer ng voor vei toekomstige gebeu kwan de ondervoekslocatie.

Aswan,
SR
; A A =
15 > Verkenvend podemarcerroek Oosterhoutseweg, 18 le taamsdanksvees > 16 mei 2922 z

</pre>

====================================================================== Einde pagina 268 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 269 ======================================================================

<pre>Lycens

6. Betrouwbaarheid onderzoek

lle: orde-havpe acdevoes is oo so pvuldige wy ze werric=: vo.gens de alpemeen gebruise ijke inzichten en

methaden. | ycens BV. street aj elk aodemardersoek naa‘ een oplima.e representativi:eit.

Hoewe. voldaan wordt aa” ce welleljke verplehlingan, isarderhavig orderroes pebaseere op het verrichten
van ae” beperkt zenlal boringen en he: versen en analyseren van een beoerkt zantal monsters. Verdes blijft
he: magalik dat alaatselijke ahwij<ivpen in de samenstelling van grard er/ol grondwater aanwezig sj” welde

tijdens he: onderroek nel naar voren zijn gekomen. | ycans BM's niet aansprakelijk voor vier ait voortw.oeiende

schade ol geva.gen van welke zard ook,

ieraip wordt er levers op peweven cat hel ureevaerde bedemorde soes een momentopname is. de vloedieg
van erone- en grondwarerkwaliteit za. ook alaals kunnen vinde” na vilveerirp van cil ondersoek {bijvoorbeeld
daor bau werijg mase” ol zanvoer van gcone van elders). Naarmare er ee” langere tijd 5 verlopen na vilvoeri”p,
van et oncerroek, dent meer vooviccipheid/voaorbehoid te worden betracht bi het gearu k van de

enceroeaksres..lleten.

16 > Verkenvend sodenoarcersoek Oosterhoutseweg, 18 le taamsdanksvees > 16 mei 2922

</pre>

====================================================================== Einde pagina 269 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 270 ======================================================================

<pre>lycens

Bijlage 1. Locatie kaart
</pre>

====================================================================== Einde pagina 270 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 271 ======================================================================

<pre>5 U
LJ
en)
t Kd
M A
P
an K s
oota ase (3 rs A
a 3 ap
F zi SS A

Oscerzce-sloczie

Ei \ e kud
Ak KN ve) A ss
Nanna, / | / ž
a ; TTT A AS,
A | , A “2 — ha | ]
„k Oranjepoldëff of Ls
| A i
| a |
= re i A vo a |

Ey

5
¢
;

Onderdeel

Schaal - 1:2 0 [577 va” Neder

Projeclnummer : 2

</pre>

====================================================================== Einde pagina 271 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 272 ======================================================================

<pre>lycens

Bijlage 2. Situatietekening
</pre>

====================================================================== Einde pagina 272 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 273 ======================================================================

<pre>                                                                                                                 N
                                                                                                     W                           O
                                                                                                                 Z
                                                                                                  Legenda
                                                                                                          Boring tot 0,5 m-mv
                                                                                                          Boring tot 2,0 m-mv
                                                                                                          Boring met peilbuis
                                  01
             05
07
      06
   02                                                                                                     Onderzoekslocatie
                                                                                                          Perceelgrens
                                                                                                          Bebouwing
                   10
                                                                                                  Kadastraal bekend
                                                                                                  Gemeente: Raamsdonk
08
       09                                                                                         Sectie:      K
                                                                                                  Nummers: 5374, 645, 3382, 3383
                                                                                                  en 4174(ged.)
                      03
          11
                         13
                12
                            14
                                        Opdrachtgever
                                        BRO
                                     04
                                        Type onderzoek   : Verkennend bodemonderzoek         Projectnummer : 2022-0023-003
                                                                                             Bladnummer        : 1/1
                               15       Locatie          : Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonksveer                : B. Franke
                                                                                              Getekend
                                                                                             Formaat           : A3L
                                        Fase             : Definitief                         Schaal           : 1:500
                                                                                             0       10       20           30              40 50
                                        Tekening         : Boorplan
                                        Projectleider    : B. Franke                                                 info@lycens.nl
                                                                                                                     T 0541 570 730
                                                                                                                     Copyright © Lycens BV
                                        Uitvoeringsdatum : 4 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 273 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 274 ======================================================================

<pre>lycens

Bijlage 3. Boorprofielen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 274 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 275 ======================================================================

<pre>Bijlage 3
    Boring: 01                                                             Boring: 02
                            0   gras                                                         0   bosschage
      0                                                                      0
                                Zand, zeer fijn, zwak siltig, zwak                               Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak
                                humeus, sporen kolengruis, sporen                                humeus, sporen baksteen, zwak
                                baksteen, donkerbruin, Edelmanboor                               wortelhoudend, donkerbruin,
                1                                                                     1          Edelmanboor
                            50                                                               50
     50                                                                     50
                                Zand, zeer fijn, zwak siltig, zwak                               Klei, matig zandig, zwak humeus,
                                humeus, laagjes veen, sporen                                     zwak roesthoudend, neutraal
                                baksteen, donkerbruin, Edelmanboor                               beigebruin, Edelmanboor
                2                                                                     2
                            100                                                              100
    100                                                                    100
                                Zand, zeer fijn, zwak siltig, zwak
                                humeus, sporen roest, brokken klei,
                3               donkerbruin, Edelmanboor
                            140
                4               Zand, zeer fijn, zwak siltig, zwak
    150                     155 humeus, zwak baksteenhoudend,
                            165
                                zwak grindhoudend, matig
                                kolengruishoudend, donker
                                zwartbruin, Edelmanboor
                5               Zand, zeer fijn, zwak siltig, zwak
                                humeus, sporen kolengruis, zwak
                                roesthoudend, zwak
    200                         baksteenhoudend, Edelmanboor
                                Zand, zeer fijn, matig siltig, lichtbruin,
                                Edelmanboor
    250
                            300
    300
                                Zand, zeer fijn, matig siltig, lichtbruin,
                                Zuigerboor handmatig
    350
    400
                            440
Projectcode:   2022-0023-003
Opdrachtgever: BRO                                                                      Projectleider:          Bjorn Franke
Projectnaam:   Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                                      Schaal:                 1: 30
                                                                                                      getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 275 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 276 ======================================================================

<pre>Bijlage 3
    Boring: 03                                                        Boring: 04
                            0   bosschage                                               0   bosschage
      0                                                                 0
                                Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak                         Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak
                                humeus, sporen roest, donkerbruin,                          humeus, zwak wortelhoudend,
                                Edelmanboor                                                 donkerbruin, Edelmanboor
                1                                                                1
                            50
     50                                                                50
                                Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak                     60
                                humeus, laagjes klei, zwak
                                                                                            Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak
                                roesthoudend, donkerbruin,
                                                                                            roesthoudend, donker roestbruin,
                2               Edelmanboor
                                                                                 2          Edelmanboor
                            100                                                         100
    100                                                               100
                                Klei, matig zandig, matig                                   Klei, sterk zandig, zwak humeus,
                                roesthoudend, donkerbruin,                                  donkerbruin, Edelmanboor
                                Edelmanboor
                3                                                                3
                            150                                                         150
    150                                                               150
                                Klei, zwak siltig, zwak plantenresten
                                houdend, donkergrijs, Edelmanboor
                4
                            200
    200
    Boring: 05                                                        Boring: 06
                            0   bosschage                                               0   bosschage
      0                                                                 0
                                Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak                         Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak
                                humeus, zwak wortelhoudend,                                 humeus, zwak wortelhoudend,
                                donkerbruin, Edelmanboor                                    donkerbruin, Edelmanboor
                1                                                                1
                            50                                                          50
     50                                                                50
    Boring: 07                                                        Boring: 08
                            0   bosschage                                               0   bosschage
      0                                                                 0
                                Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak                         Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak
                                humeus, zwak wortelhoudend,                                 humeus, zwak wortelhoudend,
                                donkerbruin, Edelmanboor                                    donkerbruin, Edelmanboor
                1                                                                1
                            50                                                          50
     50                                                                50
    Boring: 09                                                        Boring: 10
                            0   bosschage                                               0   bosschage
      0                                                                 0
                                Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak                         Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak
                                humeus, zwak wortelhoudend,                                 humeus, zwak wortelhoudend,
                                donkerbruin, Edelmanboor                                    donkerbruin, Edelmanboor
                1                                                                1
                            50                                                          50
     50                                                                50
    Boring: 11                                                        Boring: 12
                            0   bosschage                                               0   bosschage
      0                                                                 0
                                Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak                         Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak
                                humeus, zwak wortelhoudend,                                 humeus, zwak wortelhoudend,
                                donkerbruin, Edelmanboor                                    donkerbruin, Edelmanboor
                1                                                                1
                            50                                                          50
     50                                                                50
Projectcode:   2022-0023-003
Opdrachtgever: BRO                                                                 Projectleider:          Bjorn Franke
Projectnaam:   Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                                 Schaal:                 1: 30
                                                                                                 getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 276 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 277 ======================================================================

<pre>Bijlage 3
    Boring: 13                                                     Boring: 14
                            0  bosschage                                             0   bosschage
      0                                                              0
                               Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak                       Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak
                               humeus, zwak wortelhoudend,                               humeus, zwak wortelhoudend,
                               donkerbruin, Edelmanboor                                  donkerbruin, Edelmanboor
                1                                                             1
                            50                                                       50
     50                                                             50
    Boring: 15
                            0  bosschage
      0
                               Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak
                               humeus, zwak wortelhoudend,
                               donkerbruin, Edelmanboor
                1
                            50
     50
Projectcode:   2022-0023-003
Opdrachtgever: BRO                                                              Projectleider:          Bjorn Franke
Projectnaam:   Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                              Schaal:                 1: 30
                                                                                            getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 277 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 278 ======================================================================

<pre>Legenda (conform NEN 5104)
grind                                     klei                              geur
                Grind, siltig                          Klei, zwak siltig         geen geur
                                                                                 zwakke geur
                Grind, zwak zandig                     Klei, matig siltig        matige geur
                                                                                 sterke geur
                                                                                 uiterste geur
                Grind, matig zandig                    Klei, sterk siltig
                                                                            olie
                Grind, sterk zandig                    Klei, uiterst siltig
                                                                                 geen olie-water reactie
                                                                                 zwakke olie-water reactie
                Grind, uiterst zandig                  Klei, zwak zandig
                                                                                 matige olie-water reactie
                                                                                 sterke olie-water reactie
                                                       Klei, matig zandig        uiterste olie-water reactie
zand                                                   Klei, sterk zandig   p.i.d.-waarde
                Zand, kleiïg                                                     >0
                                                                                 >1
                                                                                 >10
                Zand, zwak siltig
                                                                                 >100
                                          leem
                                                                                 >1000
                Zand, matig siltig                     Leem, zwak zandig
                                                                                 >10000
                Zand, sterk siltig                     Leem, sterk zandig   monsters
                Zand, uiterst siltig                                            geroerd monster
                                          overige toevoegingen
                                                                                ongeroerd monster
                                                       zwak humeus
veen                                                                            volumering
                Veen, mineraalarm                      matig humeus         overig
                                                                                 bijzonder bestanddeel
                Veen, zwak kleiïg                      sterk humeus              Gemiddeld hoogste grondwaterstand
                                                                                 grondwaterstand
                Veen, sterk kleiïg                     zwak grindig              Gemiddeld laagste grondwaterstand
                                                                                              slib
                Veen, zwak zandig                      matig grindig
                                                                                              water
                Veen, sterk zandig                     sterk grindig
peilbuis
       blinde buis
       casing
       hoogste grondwaterstand
       gemiddelde grondwaterstand
       laagste grondwaterstand
       zand afdichting
       bentoniet/mikoliet/klei afdichting
       grind afdichting
       filter
</pre>

====================================================================== Einde pagina 278 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 279 ======================================================================

<pre>lycens

Bijlage 4. Toetsingstabellen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 279 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 280 ======================================================================

<pre>lycens

Tabel 1: Gemeten gehalten in grand met beoordeling conform de Wet Bodembescherming

Wy cae | Wy mE

LT
Garen war ceetsir ge 19-4-2577

we

15-4-5577
Oversov jong Acnterzrancwaarde

EIL Wo dee
meleirg |
veleirg 7

an Acvtergranc waarde

er meleire 3

Meetw 5551 Index | Meetw G5SD Index | Meetw 6ssn Index

METALEN

Teri ds 57 33 61

Gaara eds 229 1,22 1,0: 221
se de 64 4,2 -0 8.3
eds 14 73 “31 11
eds BRG a0 0 2,083
eds “15 AN -0 els
a ds 17 24 1,0: 16
ds 37 PA 0: 27
ds 7a 3h 0 38

PAK

Sefta sen vatke
Te aat reer TF

iS
2074

Ur =e
weed nd
2,03

al

GQlpalpayaq rajajyajyaya/aja
tr fon pas for [en [ea | ee es [ea [ea [en

“0° 2.33 0.07

CT gei 7]
LA ENE)

52

0,0:

KÄES
POH LS
PCT 138

20153

PT 180

OVTRIGT (ORGANISCHE) VERBINDINGEN

nere nie C/0-C17 rake ds 3 5° 3 48 3 58
Vneme aie C/7-C13 maiks ds “5 8e 25 65 25 ge
“neren ta CA f 5 85 a 6 a ge
nere aie CF. - C36 vaike ds 12 28° 13 249) <11 18
Wree gie C30-C35 virks ds a? 27.59 12 279 ah 85
ner eg je 035 maiks ds “A 10 zh 8* zh 106
ner enie (0- (45 maiks ds “35 mat -9,0.3 “35 “A5 -0,0.2 “35 ai -0,0.3

OWTRIG

rage stof Bi? 811
73 il 36
srefthuevs) 43 ad 1.3
[El 24 5

</pre>

====================================================================== Einde pagina 280 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 281 ======================================================================

<pre>Tabel 2: Gemeten gehalten in grond met beoordeling conform de Wet Bodembescherming

lycens

Erde

Meetw 5551 Index
METALEN
Berm = 05 73 101
rier ds 1,27 ue -0 0.3
ds
ds 15 20 -0, 13
ads 2,053 3, 0
eds 1.5 = [1 -0
ds
eds fa 20 “0,04
ds 55 B -0,1

PAK

=

Pen

mh-zzeen

CT gei 7]

= 28

KAHT

>C 15.

20:18

201138

PCH LES

PT 180

OVT RIGE (ORGANISCHE)
Y¥ORBINDINGIN

nen enie C0-C17 ds a3 48

Vrierde ade O03 -C18 = ds ah 6

mer en je (3- (21 ds ad 6e

nere aie CA -C.35 = dl 11 18°

nere gie C30 -C35 = dl 27 5,39

nere Die (35 ds “A 7e

nere aie C1O- CAS de “3a ad! -0,0.2

OUT RIG
“nage stot 70,7
7.5
szefiharaasi 6
23

</pre>

====================================================================== Einde pagina 281 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 282 ======================================================================

<pre>lycens

stage ers
‘diseerce meetwe ace
dr Hil Aid

Tabel 3: Normwaarden conform de Wet Bodembescherming

Au we KE

MFTALFN

Lagi Tark DRE 7 43 13
T 15 a KE ga
T al] 31 “90 90
T 29 2.33 18 2
T 1,5 53 on ga
Ti a 29 100 100
TE 50 213 330 330
v 45 280 Ti Ti

PAK

zak 10 “ROH väike des 1,5 6a ag ag

GECHI ORTFRDT KGOIWATTRSTOTTEN

TE fsorm Ti Tgrke ds a5 DA 3,5 1

OVTRIGT (ORGANISCHE) VERBINDINGEN

»nera ea je f10- Lat vaike ds “a0 eh 269 2:05

</pre>

====================================================================== Einde pagina 282 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 283 ======================================================================

<pre>Tabel 4: Gemeten concentraties in grondwater mel beoordeling conform de Wel Bodembescherming,

Ware MGT 37a"

01-11

20-4-5239

SAS © Alles

9-5-2072

Vodaer gar See gare

Meetw 6ssn

Index

METALEN

-0, 08

Herh Ti

-0.05

-0,72

“OF!

-0,08

-9,0:

“O77

-0,72

aa ak
7,2 “AI
7 <l
27 27
103 ato
2.1 2.1
a3 ag
a? <1
1 <7

-0, 08

xylenen

etape

PAK

vefta sen

zak OVROM

GECHIORTERDT KGONWATTRSTOTTEN

CK sari

Hiele arg: speen JE ? ag, |
Jel OF zi, |
sel al Ae -0
are (DT sc, LPL 2th) | ag KAA

Fi nlaaretveen Jel BE
etveen sil BE

etveen

vänge. ?-crlogretreen

HCE

mies az

LP On Garett aan

Teen coreteeen Tri

Vevraccloareth ees Per]

Tevacclsarretiagn (Teteal sel AKUT
vieych orde dl KAI

OMTRIGT (ORGANISCHT) VERBINTHNGEN

4

rere aie (0 -C17

Ni

“merge aie 027 -C 18

4

“nera eg je Cia

“merge n je CA - CA

“era ete 30 -C35

mere a -C

“ere aie C0- Cag

0,02

lycens
</pre>

====================================================================== Einde pagina 283 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 284 ======================================================================

<pre>ELSE

SETS

19888
ece reenvaerde

»tbre«ev ic de berekening ven ce sa-rtract’s
eat zevgpieht var oenass 1e

oearreters orzbreker in de sarr

igiganie*

sil sü 625
sil 34 6

JE

sil

JE

JE

5 EN
Jel 15 2. 75
JE 15 17 75
JE 55 24 Bon
sil ? ait]
sil 50

JE

Xvlenen semi

sil

sa

Styreen ming,

JE

Def af | a

sem 5 Aro at

ve oposrvdce.en

Jel

PAK

Nafta. sen Jel ao 70
GECHIORTTRDT KOOLWATERSTOTFEN
Hie org apen Jel a8

sel Oeti

Jel wal

sel Oeti

Jel

DD

Jel

sel

Jel

sel ol 00
sel Oeti 30
Trmcoret“eeniTrii Jel 24 340
Tevracclagrethees (Per! sel Oeti ai
Tevacclsarretiagn Tetrat Jel Re 10
Vicy chic’ de JE acl 5

OVTRIGT (ORGANISCHE) VERBINDINGEN

Vere aie 0 - CAC

Jel

ood

lycens
</pre>

====================================================================== Einde pagina 284 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 285 ======================================================================

<pre>lycens

Bijlage 5. Analysecertificaten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 285 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 286 ======================================================================

<pre>     Lycens
     T.a.v. Bjorn Franke
     Deventerstraat 10
     7570 AH OLDENZAAL
     Analysecertificaat
     Datum: 15-Apr-2022
     Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek.
     Certificaatnummer/Versie                   2022055718/1
     Uw project/verslagnummer                   2022-0023-003
     Uw projectnaam                             Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer
     Uw ordernummer
     Uw datum aanlevering monster(s)            04-Apr-2022
     Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
     De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object.
     De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na
     datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd.
     Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop
     van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren
     van monsters verwijzen wij naar de prijslijst.
     Bewaren tot:
     Datum:                                 Naam:                              Handtekening:
     Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit
     analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies.
     Met vriendelijke groet,
     Eurofins Analytico B.V.
                                                                                                                Ing. A. Veldhuizen
                                                                                                                Technical Manager
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5             BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth         IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59      BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be  KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be         BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 286 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 287 ======================================================================

<pre>      Analysecertificaat
      Uw   project/verslagnummer             2022-0023-003                                                 Certificaatnummer/Versie              2022055718/1
      Uw   projectnaam                       Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                           Startdatum analyse                    06-Apr-2022
      Uw   ordernummer                                                                                     Datum einde analyse                   15-Apr-2022
      Uw   monsternemer                      E.C. Karperien                                                Rapportagedatum                       15-Apr-2022/16:35
                                                                                                           Bijlage                               A,B,C
                                                                                                           Pagina                                1/2
      Analyse                                                   Eenheid                      1                       2                 3
     Voorbehandeling
      Cryogeen malen                                                       Uitgevoerd              Uitgevoerd               Uitgevoerd
     Bodemkundige analyses
S     Droge stof                                                % (m/m)               83.2                    81.1                  70.7
S     Organische stof                                       % (m/m) ds                  4.3                      5.4                 6.0
      Gloeirest                                             % (m/m) ds                    95                      94                  93
S     Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)                          % (m/m) ds                  7.3                   11.0                  16.5
     Metalen
S     Barium (Ba)                                              mg/kg ds                   57                      61                  73
S     Cadmium (Cd)                                             mg/kg ds               0.29                    0.24                  0.22
S     Kobalt (Co)                                              mg/kg ds                 6.4                      6.5                  13
S     Koper (Cu)                                               mg/kg ds                   14                      11                  16
S     Kwik (Hg)                                                mg/kg ds             0.080                    0.065                 0.053
S     Molybdeen (Mo)                                           mg/kg ds               <1.5                    <1.5                  <1.5
S     Nikkel (Ni)                                              mg/kg ds                   17                      16                  34
S     Lood (Pb)                                                mg/kg ds                   32                      27                  25
S     Zink (Zn)                                                mg/kg ds                   78                      58                  65
     Minerale olie
      Minerale olie (C10-C12)                                  mg/kg ds               <3.0                    <3.0                  <3.0
      Minerale olie (C12-C16)                                  mg/kg ds               <5.0                    <5.0                  <5.0
      Minerale olie (C16-C21)                                  mg/kg ds               <5.0                    <5.0                  <5.0
      Minerale olie (C21-C30)                                  mg/kg ds                   12                      13                  11
      Minerale olie (C30-C35)                                  mg/kg ds                 9.7                       12                 9.2
      Minerale olie (C35-C40)                                  mg/kg ds               <6.0                    <6.0                  <6.0
S     Minerale olie totaal (C10-C40)                           mg/kg ds                <35                      <35                  <35
     Polychloorbifenylen, PCB
S     PCB 28                                                   mg/kg ds        <0.0010                   <0.0010                 <0.0010
S     PCB 52                                                   mg/kg ds        <0.0010                   <0.0010                 <0.0010
S     PCB 101                                                  mg/kg ds        <0.0010                   <0.0010                 <0.0010
S     PCB 118                                                  mg/kg ds        <0.0010                   <0.0010                 <0.0010
Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                              Opgegeven monstermatrix           Monster nr.
1     MM BG 1                                                                                                           Grond (AS3000)                     12680239
2     MM BG 2                                                                                                           Grond (AS3000)                     12680240
3     OG 03-4                                                                                                           Grond (AS3000)                     12680241
                                                                                Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                         W: Waals Gewest erkende verrichting
                                                                                Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525            en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                       het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
                                                                                                                                                          TESTEN
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623                   en door de overheid van Luxemburg (MEV).                            RvA L010
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 287 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 288 ======================================================================

<pre>      Analysecertificaat
      Uw   project/verslagnummer             2022-0023-003                                                 Certificaatnummer/Versie              2022055718/1
      Uw   projectnaam                       Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                           Startdatum analyse                    06-Apr-2022
      Uw   ordernummer                                                                                     Datum einde analyse                   15-Apr-2022
      Uw   monsternemer                      E.C. Karperien                                                Rapportagedatum                       15-Apr-2022/16:35
                                                                                                           Bijlage                               A,B,C
                                                                                                           Pagina                                2/2
      Analyse                                                   Eenheid                      1                       2                 3
                                                                                               2)
S     PCB 138                                                  mg/kg ds          0.0017                  <0.0010                 <0.0010
                                                                                               3)
S     PCB 153                                                  mg/kg ds          0.0021                  <0.0010                 <0.0010
S     PCB 180                                                  mg/kg ds          0.0017                  <0.0010                 <0.0010
                                                                                                                        1)               1)
S     PCB (som 7) (factor 0,7)                                 mg/kg ds          0.0083                    0.0049                 0.0049
     Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK
S     Naftaleen                                                mg/kg ds          <0.050                    <0.050                 <0.050
S     Fenanthreen                                              mg/kg ds          <0.050                    <0.050                 <0.050
S     Anthraceen                                               mg/kg ds          <0.050                    <0.050                 <0.050
S     Fluorantheen                                             mg/kg ds               0.11                    0.16                <0.050
S     Benzo(a)anthraceen                                       mg/kg ds             0.065                     0.11                <0.050
S     Chryseen                                                 mg/kg ds             0.077                     0.13                <0.050
S     Benzo(k)fluorantheen                                     mg/kg ds          <0.050                      0.074                <0.050
S     Benzo(a)pyreen                                           mg/kg ds             0.083                     0.15                <0.050
S     Benzo(ghi)peryleen                                       mg/kg ds             0.060                    0.094                <0.050
S     Indeno(123-cd)pyreen                                     mg/kg ds             0.060                     0.11                <0.050
                                                                                                                                         1)
S     PAK VROM (10) (factor 0,7)                               mg/kg ds               0.60                    0.93                  0.35
Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                              Opgegeven monstermatrix           Monster nr.
1     MM BG 1                                                                                                           Grond (AS3000)                     12680239
2     MM BG 2                                                                                                           Grond (AS3000)                     12680240
3     OG 03-4                                                                                                           Grond (AS3000)                     12680241
                                                                                Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                                                                                             Akkoord
                                                                                A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting                           Pr.coörd.
                                                                                V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                         W: Waals Gewest erkende verrichting                                              VA
                                                                                Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525            en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                       het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
                                                                                                                                                          TESTEN
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623                   en door de overheid van Luxemburg (MEV).                            RvA L010
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 288 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 289 ======================================================================

<pre>      Bijlage (A) met de opgegeven deelmonsterinformatie behorende bij het analysecertificaat. 2022055718/1
                                                                                                                                                   Pagina 1/1
      Monster nr.                 Uw monsteromschrijving
       Barcode                 Boornr          Van    Tot          Uw datum monstername             Monsteromsch./Monstername ID
       12680239                   MM BG 1
        0539379117             01               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539378932             02               0       50         04-Apr-2022                      1
       12680240                   MM BG 2
        0539378738             13               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539378740             14               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539378752             15               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539379188             03               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539379075             05               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539379054             06               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539379071             07               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539378743             08               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539378753             09               0       50         04-Apr-2022                      1
        0539378749             12               0       50         04-Apr-2022                      1
       12680241                   OG 03-4
        0539379180             03               150     200        04-Apr-2022                      4
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 289 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 290 ======================================================================

<pre>      Bijlage (B) met opmerkingen behorende bij analysecertificaat 2022055718/1
                                                                                                                                               Pagina 1/1
      Opmerking 1)
      De toetswaarde van de som is gelijk aan de sommatie van 0,7*RG
      Opmerking 2)
      PCB 138 kan positief beïnvloed worden door PCB 163.
      Opmerking 3)
      PCB 153 kan positief beïnvloed worden door PCB 132.
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5            BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth        IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59     BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be        BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 290 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 291 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                         .
      Bijlage (C) met methodeverwijzingen behorende bij analysecertificaat 2022055718/1
                                                                                                                                                 Pagina 1/1
      Analyse                                      Methode          Techniek                          Methode referentie
      Voorbehandeling
      Cryogeen malen                               W0106            Voorbehandeling                   AS3000
      Bodemkundige analyses
      Droge Stof                                   W0104            Gravimetrie                       pb 3010-2 en NEN-EN 15934
      Organische stof (gloeiverlies)               W0109            Gravimetrie                       pb 3010-3 en NEN 5754
      Korrelgrootte < 2 µm (lutum)                 W0171            Sedimentatie                      pb 3010-4 en NEN 5753
      Metalen
      Barium (Ba)                                  W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Cadmium (Cd)                                 W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Kobalt (Co)                                  W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Koper (Cu)                                   W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Kwik (Hg)                                    W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Molybdeen (Mo)                               W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Nikkel (Ni)                                  W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Lood (Pb)                                    W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Zink (Zn)                                    W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Minerale olie
      Minerale Olie (C10-C40)                      W0202            GC-FID                            pb 3010-7 en NEN-EN-ISO 16703
      Polychloorbifenylen, PCB
      PCB (7)                                      W0271            GC-MS                             pb 3010-8 en NEN 6980
      Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK
      PAK (10) (VROM)                              W0271            GC-MS                             pb. 3010-6 en NEN-ISO 18287
      PAK som AS3000/AP04                          W0271            GC-MS                             pb. 3010-6 en NEN-ISO 18287
      Nadere informatie over de toegepaste onderzoeksmethoden alsmede een classificatie van de meetonzekerheid
      staan vermeld in ons overzicht "Specificaties analysemethoden", versie april 2022.
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5            BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth        IBAN: NL71BNPA0227924525       en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59     BIC: BNPANL2A                  het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be KvK/CoC: 09088623              en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be        BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 291 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 292 ======================================================================

<pre>     Lycens
     T.a.v. Bjorn Franke
     Deventerstraat 10
     7570 AH OLDENZAAL
     Analysecertificaat
     Datum: 14-Apr-2022
     Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek.
     Certificaatnummer/Versie                   2022055746/1
     Uw project/verslagnummer                   2022-0023-003
     Uw projectnaam                             Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer
     Uw ordernummer
     Uw datum aanlevering monster(s)            04-Apr-2022
     Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
     De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object.
     De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na
     datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd.
     Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop
     van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren
     van monsters verwijzen wij naar de prijslijst.
     Bewaren tot:
     Datum:                                 Naam:                              Handtekening:
     Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit
     analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies.
     Met vriendelijke groet,
     Eurofins Analytico B.V.
                                                                                                                Ing. A. Veldhuizen
                                                                                                                Technical Manager
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5             BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth         IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59      BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be  KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be         BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 292 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 293 ======================================================================

<pre>      Analysecertificaat
      Uw   project/verslagnummer             2022-0023-003                                                 Certificaatnummer/Versie              2022055746/1
      Uw   projectnaam                       Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                           Startdatum analyse                    06-Apr-2022
      Uw   ordernummer                                                                                     Datum einde analyse                   14-Apr-2022
      Uw   monsternemer                      E.C. Karperien                                                Rapportagedatum                       14-Apr-2022/17:34
                                                                                                           Bijlage                               A,B,C
                                                                                                           Pagina                                1/2
      Analyse                                                   Eenheid                      1
     Voorbehandeling
      Cryogeen malen                                                       Uitgevoerd
     Bodemkundige analyses
S     Droge stof                                                % (m/m)               87.1
S     Organische stof                                       % (m/m) ds                  4.3
      Gloeirest                                             % (m/m) ds                    95
S     Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)                          % (m/m) ds                  3.6
     Metalen
S     Barium (Ba)                                              mg/kg ds                340
S     Cadmium (Cd)                                             mg/kg ds               0.33
S     Kobalt (Co)                                              mg/kg ds                 8.9
S     Koper (Cu)                                               mg/kg ds                   29
S     Kwik (Hg)                                                mg/kg ds             0.051
S     Molybdeen (Mo)                                           mg/kg ds                 1.8
S     Nikkel (Ni)                                              mg/kg ds                   20
S     Lood (Pb)                                                mg/kg ds                   42
S     Zink (Zn)                                                mg/kg ds                   60
     Minerale olie
      Minerale olie (C10-C12)                                  mg/kg ds               <3.0
      Minerale olie (C12-C16)                                  mg/kg ds               <5.0
      Minerale olie (C16-C21)                                  mg/kg ds               <5.0
      Minerale olie (C21-C30)                                  mg/kg ds                <11
      Minerale olie (C30-C35)                                  mg/kg ds               <5.0
      Minerale olie (C35-C40)                                  mg/kg ds               <6.0
S     Minerale olie totaal (C10-C40)                           mg/kg ds                <35
     Polychloorbifenylen, PCB
S     PCB 28                                                   mg/kg ds        <0.0010
S     PCB 52                                                   mg/kg ds        <0.0010
S     PCB 101                                                  mg/kg ds        <0.0010
S     PCB 118                                                  mg/kg ds        <0.0010
Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                              Opgegeven monstermatrix           Monster nr.
1     OG 01-4                                                                                                           Grond (AS3000)                     12680319
                                                                                Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                         W: Waals Gewest erkende verrichting
                                                                                Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525            en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                       het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
                                                                                                                                                          TESTEN
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623                   en door de overheid van Luxemburg (MEV).                            RvA L010
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 293 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 294 ======================================================================

<pre>      Analysecertificaat
      Uw   project/verslagnummer             2022-0023-003                                                 Certificaatnummer/Versie              2022055746/1
      Uw   projectnaam                       Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                           Startdatum analyse                    06-Apr-2022
      Uw   ordernummer                                                                                     Datum einde analyse                   14-Apr-2022
      Uw   monsternemer                      E.C. Karperien                                                Rapportagedatum                       14-Apr-2022/17:34
                                                                                                           Bijlage                               A,B,C
                                                                                                           Pagina                                2/2
      Analyse                                                   Eenheid                      1
S     PCB 138                                                  mg/kg ds        <0.0010
S     PCB 153                                                  mg/kg ds        <0.0010
S     PCB 180                                                  mg/kg ds        <0.0010
                                                                                               1)
S     PCB (som 7) (factor 0,7)                                 mg/kg ds          0.0049
     Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK
S     Naftaleen                                                mg/kg ds          <0.050
S     Fenanthreen                                              mg/kg ds               0.15
S     Anthraceen                                               mg/kg ds          <0.050
S     Fluorantheen                                             mg/kg ds               0.15
S     Benzo(a)anthraceen                                       mg/kg ds             0.083
S     Chryseen                                                 mg/kg ds               0.15
S     Benzo(k)fluorantheen                                     mg/kg ds          <0.050
S     Benzo(a)pyreen                                           mg/kg ds             0.080
S     Benzo(ghi)peryleen                                       mg/kg ds             0.058
S     Indeno(123-cd)pyreen                                     mg/kg ds             0.051
S     PAK VROM (10) (factor 0,7)                               mg/kg ds               0.83
Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                              Opgegeven monstermatrix           Monster nr.
1     OG 01-4                                                                                                           Grond (AS3000)                     12680319
                                                                                Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                                                                                             Akkoord
                                                                                A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting                           Pr.coörd.
                                                                                V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                         W: Waals Gewest erkende verrichting                                              VA
                                                                                Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525            en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                       het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
                                                                                                                                                          TESTEN
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623                   en door de overheid van Luxemburg (MEV).                            RvA L010
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 294 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 295 ======================================================================

<pre>      Bijlage (A) met de opgegeven deelmonsterinformatie behorende bij het analysecertificaat. 2022055746/1
                                                                                                                                                   Pagina 1/1
      Monster nr.                 Uw monsteromschrijving
       Barcode                 Boornr          Van    Tot          Uw datum monstername             Monsteromsch./Monstername ID
       12680319                   OG 01-4
        0539379181             01               140     155        04-Apr-2022                      4
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 295 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 296 ======================================================================

<pre>      Bijlage (B) met opmerkingen behorende bij analysecertificaat 2022055746/1
                                                                                                                                               Pagina 1/1
      Opmerking 1)
      De toetswaarde van de som is gelijk aan de sommatie van 0,7*RG
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5            BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth        IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59     BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be        BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 296 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 297 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                         .
      Bijlage (C) met methodeverwijzingen behorende bij analysecertificaat 2022055746/1
                                                                                                                                                 Pagina 1/1
      Analyse                                      Methode          Techniek                          Methode referentie
      Voorbehandeling
      Cryogeen malen                               W0106            Voorbehandeling                   AS3000
      Bodemkundige analyses
      Droge Stof                                   W0104            Gravimetrie                       pb 3010-2 en NEN-EN 15934
      Organische stof (gloeiverlies)               W0109            Gravimetrie                       pb 3010-3 en NEN 5754
      Korrelgrootte < 2 µm (lutum)                 W0171            Sedimentatie                      pb 3010-4 en NEN 5753
      Metalen
      Barium (Ba)                                  W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Cadmium (Cd)                                 W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Kobalt (Co)                                  W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Koper (Cu)                                   W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Kwik (Hg)                                    W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Molybdeen (Mo)                               W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Nikkel (Ni)                                  W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Lood (Pb)                                    W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Zink (Zn)                                    W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Minerale olie
      Minerale Olie (C10-C40)                      W0202            GC-FID                            pb 3010-7 en NEN-EN-ISO 16703
      Polychloorbifenylen, PCB
      PCB (7)                                      W0271            GC-MS                             pb 3010-8 en NEN 6980
      Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK
      PAK (10) (VROM)                              W0271            GC-MS                             pb. 3010-6 en NEN-ISO 18287
      PAK som AS3000/AP04                          W0271            GC-MS                             pb. 3010-6 en NEN-ISO 18287
      Nadere informatie over de toegepaste onderzoeksmethoden alsmede een classificatie van de meetonzekerheid
      staan vermeld in ons overzicht "Specificaties analysemethoden", versie april 2022.
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5            BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth        IBAN: NL71BNPA0227924525       en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59     BIC: BNPANL2A                  het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be KvK/CoC: 09088623              en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be        BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 297 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 298 ======================================================================

<pre>     Lycens
     T.a.v. Bjorn Franke
     Deventerstraat 10
     7570 AH OLDENZAAL
     Analysecertificaat
     Datum: 06-May-2022
     Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek.
     Certificaatnummer/Versie                   2022069371/1
     Uw project/verslagnummer                   2022-0023-003
     Uw projectnaam                             Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer
     Uw ordernummer
     Uw datum aanlevering monster(s)            29-Apr-2022
     Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
     De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object.
     De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na
     datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd.
     Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop
     van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren
     van monsters verwijzen wij naar de prijslijst.
     Bewaren tot:
     Datum:                                 Naam:                              Handtekening:
     Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit
     analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies.
     Met vriendelijke groet,
     Eurofins Analytico B.V.
                                                                                                                Ing. A. Veldhuizen
                                                                                                                Technical Manager
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5             BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth         IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59      BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be  KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be         BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 298 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 299 ======================================================================

<pre>      Analysecertificaat
      Uw   project/verslagnummer             2022-0023-003                                                 Certificaatnummer/Versie              2022069371/1
      Uw   projectnaam                       Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                           Startdatum analyse                    29-Apr-2022
      Uw   ordernummer                                                                                     Datum einde analyse                   06-May-2022
      Uw   monsternemer                      N. Ruiter                                                     Rapportagedatum                       06-May-2022/13:22
                                                                                                           Bijlage                               A,B,C
                                                                                                           Pagina                                1/2
      Analyse                                                   Eenheid                      1
     Metalen
S     Barium (Ba)                                                    µg/L              <20
S     Cadmium (Cd)                                                   µg/L           <0.20
S     Kobalt (Co)                                                    µg/L             <2.0
S     Koper (Cu)                                                     µg/L               2.7
S     Kwik (Hg)                                                      µg/L        <0.050
S     Molybdeen (Mo)                                                 µg/L               2.1
S     Nikkel (Ni)                                                    µg/L             <3.0
S     Lood (Pb)                                                      µg/L             <2.0
S     Zink (Zn)                                                      µg/L              <10
     Vluchtige Aromatische Koolwaterstoffen
S     Benzeen                                                        µg/L           <0.20
S     Tolueen                                                        µg/L           <0.20
S     Ethylbenzeen                                                   µg/L           <0.20
S     o-Xyleen                                                       µg/L           <0.10
S     m,p-Xyleen                                                     µg/L           <0.20
                                                                                               1)
S     Xylenen (som) factor 0,7                                       µg/L             0.21
      BTEX (som)                                                     µg/L           <0.90
S     Naftaleen                                                      µg/L        <0.020
S     Styreen                                                        µg/L           <0.20
     Vluchtige organische halogeenkoolwaterstoffen
S     Dichloormethaan                                                µg/L           <0.20
S     Trichloormethaan                                               µg/L           <0.20
S     Tetrachloormethaan                                             µg/L           <0.10
S     Trichlooretheen                                                µg/L           <0.20
S     Tetrachlooretheen                                              µg/L           <0.10
S     1,1-Dichloorethaan                                             µg/L           <0.20
S     1,2-Dichloorethaan                                             µg/L           <0.20
S     1,1,1-Trichloorethaan                                          µg/L           <0.10
S     1,1,2-Trichloorethaan                                          µg/L           <0.10
S     cis 1,2-Dichlooretheen                                         µg/L           <0.10
Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                              Opgegeven monstermatrix           Monster nr.
1     01-1-1                                                                                                            Water (AS3000)                     12726264
                                                                                Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                         W: Waals Gewest erkende verrichting
                                                                                Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525            en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                       het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
                                                                                                                                                          TESTEN
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623                   en door de overheid van Luxemburg (MEV).                            RvA L010
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 299 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 300 ======================================================================

<pre>      Analysecertificaat
      Uw   project/verslagnummer             2022-0023-003                                                 Certificaatnummer/Versie              2022069371/1
      Uw   projectnaam                       Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonkveer                           Startdatum analyse                    29-Apr-2022
      Uw   ordernummer                                                                                     Datum einde analyse                   06-May-2022
      Uw   monsternemer                      N. Ruiter                                                     Rapportagedatum                       06-May-2022/13:22
                                                                                                           Bijlage                               A,B,C
                                                                                                           Pagina                                2/2
      Analyse                                                   Eenheid                      1
S     trans 1,2-Dichlooretheen                                       µg/L           <0.10
      CKW (som)                                                      µg/L             <1.6
S     Tribroommethaan                                                µg/L           <0.20
S     Vinylchloride                                                  µg/L           <0.10
S     1,1-Dichlooretheen                                             µg/L           <0.10
                                                                                               1)
S     1,2-Dichloorethenen (Som) factor 0,7                           µg/L             0.14
S     1,1-Dichloorpropaan                                            µg/L           <0.20
S     1,2-Dichloorpropaan                                            µg/L           <0.20
S     1,3-Dichloorpropaan                                            µg/L           <0.20
S     Dichloorpropanen som factor 0.7                                µg/L             0.42
     Minerale olie
      Minerale olie (C10-C12)                                        µg/L              <10
      Minerale olie (C12-C16)                                        µg/L              <10
      Minerale olie (C16-C21)                                        µg/L              <10
      Minerale olie (C21-C30)                                        µg/L              <15
      Minerale olie (C30-C35)                                        µg/L              <10
      Minerale olie (C35-C40)                                        µg/L              <10
S     Minerale olie totaal (C10-C40)                                 µg/L              <50
Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                              Opgegeven monstermatrix           Monster nr.
1     01-1-1                                                                                                            Water (AS3000)                     12726264
                                                                                Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                                                                                             Akkoord
                                                                                A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting                           Pr.coörd.
                                                                                V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                         W: Waals Gewest erkende verrichting                                              VA
                                                                                Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525            en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                       het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
                                                                                                                                                          TESTEN
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623                   en door de overheid van Luxemburg (MEV).                            RvA L010
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 300 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 301 ======================================================================

<pre>      Bijlage (A) met de opgegeven deelmonsterinformatie behorende bij het analysecertificaat. 2022069371/1
                                                                                                                                                   Pagina 1/1
      Monster nr.                 Uw monsteromschrijving
       Barcode                 Boornr          Van    Tot          Uw datum monstername             Monsteromsch./Monstername ID
       12726264                   01-1-1
        0800998512             01               340     440        29-Apr-2022                      1
        0692178071             01               340     440        29-Apr-2022                      2
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5                BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth            IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59         BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be     KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be            BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 301 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 302 ======================================================================

<pre>      Bijlage (B) met opmerkingen behorende bij analysecertificaat 2022069371/1
                                                                                                                                               Pagina 1/1
      Opmerking 1)
      De toetswaarde van de som is gelijk aan de sommatie van 0,7*RG
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5            BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth        IBAN: NL71BNPA0227924525     en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59     BIC: BNPANL2A                het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be KvK/CoC: 09088623            en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be        BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 302 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 303 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                        .
      Bijlage (C) met methodeverwijzingen behorende bij analysecertificaat 2022069371/1
                                                                                                                                                Pagina 1/1
      Analyse                                      Methode          Techniek                         Methode referentie
      Metalen
      Barium (Ba)                                  W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Cadmium (Cd)                                 W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Kobalt (Co)                                  W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Koper (Cu)                                   W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Kwik (Hg)                                    W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Molybdeen (Mo)                               W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Nikkel (Ni)                                  W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Lood (Pb)                                    W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Zink (Zn)                                    W0421            ICP-MS                           pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Vluchtige Aromatische Koolwaterstoffen
      Xylenen som AS3000                           W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      Aromaten (BTEXN)                             W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      Styreen                                      W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      Vluchtige organische halogeenkoolwaterstoffen
      VOCl (11)                                    W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      Tribroommethaan (Bromoform)                  W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      Vinylchloride                                W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      1,1-Dichlooretheen                           W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      DiClEtheen som AS3000                        W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      1,1-Dichloorpropaan                          W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      1,2-Dichloorpropaan                          W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      1,3-Dichloorpropaan                          W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      DiChlprop. som AS3000                        W0254            HS-GC-MS                         pb 3130-1
      Minerale olie
      Minerale olie (C10-C40)                      W0215            GC-FID                           pb 3110-5
      Nadere informatie over de toegepaste onderzoeksmethoden alsmede een classificatie van de meetonzekerheid
      staan vermeld in ons overzicht "Specificaties analysemethoden", versie april 2022.
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Venecoweg 5            BNP Paribas S.A. 227 9245 25  Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
NL-3771NB Barneveld     B-9810 Nazareth        IBAN: NL71BNPA0227924525      en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
+31 (0)34 242 63 00     +32 (0)9 222 77 59     BIC: BNPANL2A                 het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
Info-env@eurofins.nl    belgie-env@eurofins.be KvK/CoC: 09088623             en door de overheid van Luxemburg (MEV).
www.eurofins.nl         www.eurofins.be        BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 303 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 304 ======================================================================

<pre>lycens

Bijlage 6. Definitie achtergrond, streef en interventiewaarden
</pre>

====================================================================== Einde pagina 304 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 305 ======================================================================

<pre>Lycens

TOETSINGSCRITERIA

Voor vet rschanten var ce ris co's voor de va ksgezorsneic en zet rig. worder de ara yseresultaten getest aande

acFtergrend-jsreef- er rrervectiewzarcer socemsereirg van Fern r see van VROM [IT \ecerarcse Staatscourant. 247

de. 20-12-2007 ‘Reger z borer: <walite vi er nr. 122, d.c. 27-06-2008 (wize ig Zegeling aocemkwz zeit:

Achtergrondwaarde:

Deze wearce geet vet geba.te icegore aarcher sche soo tes voor eer goece 2ooemawa ite weer, waarvac’ ged: dat geer

sorake sya bees: rgccor okee verortreiigings xor ner. Je echrergreidwearce aete7 eer eferentiev

Ja

arde vaar ratuv lik

voerkemerceverhocgce gebe cer in ce grand.

Streefwaarde:

Deze wearce geet de cercentrat en Fer gronewater aar coemiscae stoten voor bet iter delijk te bereken kwe Teitsrivest wan

de baderr aen. die a.ermcgakefurc es «ar versen,

Interventiewaarde:

eze wearcle geef. ver concentrat en weaul voor verontseiniginge” iv gronde” gracclwacer zat waz hover errsrige verminceing of

cdregence vem "cer -2 cpt eecc van ce“ ict ovele egenschaasan cie de boce™ reef voor mars, dier of aant. Sj gevalten boven

deze ~ lave "Tiewaede is sorake van een stere (scclemive-crtreinizing

Bij concentratieniveaLs tussar ce aciterg-crd- ; ande word: een dace’ crderzoek zanbevg.er

“acier Pat

2 eecocrde ganz te grover is can lae
Gij ceirceprecate van ce cancemrecien vee.svan de gemerer waarden deri, mece gez er het voorlea ge karakrer van cle
teersagswaardes, reker 1g ze werder zekouden meteen zroct aantal “actcrer, zoz s de nu d'ge en tcesomst ge pester: “irs

van eer lecarie, de zode messe ec de 1isrorscHe infermate.

Merce inveerrgvar BoTova per l juli 2013 wercen ce gerr acer gehaltes, midee.s de asalyrisca oepaz de genaltes lat mer

orger sche sto’, gecorigeerd raar ne: gescandzarcieeerde geba.cte (G5SDi | lec geste id2arc iseerde ze alte wordt verwa gers

csi dar de acntergronc-/sreef- er Tcerve Viewearcer voor zen starcaard oocen (25% tur er 10% avgariscve stofi.

Ince costs rais se rircex apgerener. Jere idem were: zegaalc aan ce band ver de faenule: (GSSD-AWYSILAWYSL Is ce incex

d'e ier. Tv at negatie”, daviscec$S7 kleren cer de A/S Beving: de ndexz chy tuss

ie rl de7is er sprake var eer zenale
tussen ce achrergrcid-/sireefwaarcde en ce rcerverziewzarce, Is zeincex groter dar Lear sersarake van een interverr ewaarte

overschro 4

a Macht deiicex gek of oogen zijn car 0,3 dan iser spade var een tussenwae2 de-overschrjd reer zal rader

orcermoes utgevcerd rcete worden.

Ir de rcistecorc..3 eis het resultaay weergegeven op basis van de Zege ig oder awalite7. Verb 7 worot aargegeven ot Fe:

Tor ster vo doe

ce acviergreidwearcde, ce achreracudwearce oversenrijdt of de “verve rtiews arce overschrjcz.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 305 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 306 ======================================================================

<pre>lycens

Bijlage 7. Onderzoeksstrategie NEN 5740
</pre>

====================================================================== Einde pagina 306 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 307 ======================================================================

<pre>Lycens

ONDFRZOFKSSTRATEGI= NEN-S740 VOOR ZEN "NIFT-VERDAC TF" LOCATIE.
1 Vedwek

ovferr ce NON-5740 d'er: op een niet-vercacnte ocatie Fet orc e-zce4 te worcen Litgevoerd volgens eer sysca-nat sce

NG Sle rier EV

"zij de zer ger volgers ees galijkmatz aatroen over de lacazie worder werceels, -iaraij worcen tevens

de “cotijrer gesmeerd zoas geschrever “ide 33. 2000, prcteca. 2681 en 2002. ver aij ce wcvoer ig var ce boringen
yr game ice bocer materia. worct zr tuig.ijk becordee.c a3 gev”, «ler en cektuLs Bi Fet begzlen van de pos tes voorce

aarngen en ge lbazer er bce gemonse rg word: ‘acer ng genouder met evest.eewaargercmer afwijk ngen op ce

catia er met ce gegeversL tce rveriarsete. | let aartal te verrcntei vat ger er te remer grcrd-en

stir re.acie coc de cpoery.acte var ce loc

2707 cwatermarscers

e. Var iedere zfzorder.ijk te orcerschzicen sadem zag ct

der maxiraal 0,5 meter laagd ste worcen grone meister pejoriei.
2. Laberare” mr onderzee
Het anz yeegogrs Tima is gerich: op een gract aanta. verersrenigerce stoer vene nee ger ze corr alee: mogel”« geeld te

verkrijgen var da mr ieanygiër sche kwe et var grond en groneweter Go ce lecatie. —iecoe woret u tgegaar ven scar daard-
3 velyseoak een, Deze pat«etrer staan bierorder ve ried. let Berre” Fer nieuwe starclazcloacket Fetzeen on werdrg's

getrecen ep 1.) 2008. Met de inwerkingtreding perl ju. verval: ser oude zesispekket van ce SON S740,

Taigaare packet zoden (reu wt:
Lut 21 Grga Tse 12 sic
ve Ce Cag, 20, Me, Mi, Zat

572

>

> Meaaer:
> Moersle clie
>

>

BAK (LO VROM,
PCR YY

Scadcaare packet grorcwaren ir el wh:

> 2,00, Cc, Ca, og, 2b, Mo, Ni, 27;
> Aromateri3TIK er syreen
>
>

Mea ar;

veel iili, wayleh orice, _I-d'enlecretseer, _l-d'enleoprepear, 12-d'enleepcpaar, 13-d'enlcerprepaar, oreert
Woerale clie

De gore Ne stars worker in ae: eaaraorL m gemergd. Aleen Nesters mes eer zint ig.ijk ercte vergeli <baarbeie worder
zerrergc. wearcoar Fer seo var verduar 1g var zen averzuele verortse rgirg ger r melisesn wordt. De [mengimarsters
van cle sovergrore worder benesced met lats -ie-nee worct eer steverd e“eci var r-oge.ijk zenwezige F art sz ar- en
PAK-act ge verb'scingen cp de analyse van mirera.e o.ie gemin ma iseerd. De (rer ziriorsters van de oncergrond werder

niet ancerzechtep de aetwezigFeie var vlucat ge avo mat sche er v.ucit ge zebalogereede koo waters:cten neen deze

[ed

stoffer “1122

iewzter werder bepza.d. Zowe. var ce beven a svar ce ondergonc word: eer resresentaciet
zancirerziverster gese ecceers waarvan Fer tur- en crgar sche scofzebale ir Fer lasorateriur were: gepaald. Deze

=

a warder zeFatteercl 5 ce bepairg

1de stree en ntewvestewaarden var bovengenoemde parameters. 5 ce

1

a.yses wor: gebruik gemaak: var ce metnoder zoe s deschrever ince Secerlardse Nerver er Praktõsremlijren
waarcroer de BRL 2000 er A53500
</pre>

====================================================================== Einde pagina 307 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 308 ======================================================================

<pre>Bijlage 12 Bureauonderzoek archeologie
306         Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 308 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 309 ======================================================================

<pre>Bureauonderzoek (BO)
Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer
</pre>

====================================================================== Einde pagina 309 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 310 ======================================================================

<pre>Bureauonderzoek (BO)
Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer
Projectnummer 2021-0422 Lycens Archeologisch Rapport 46
15 juli 2021
Een onderzoek in opdracht van BRO
Versie 1.0
Auteur                                                  Autorisatie
Arjan Hullegie                                          A.M. Bakker
Senior KNA Archeoloog                                   Senior KNA Archeoloog
a.hullegie@lycens.nl                                    a.bakker@lycens.nl
M 06 828 983 87                                         M 06 828 989 39
Status bevoegde overheid: gemeente Geertruidenberg
Ambtenaar Archeologie Robert Celie
Lycens B.V.     Deventerstraat 10 7575 EM Oldenzaal  0541-570730       info@lycens.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 310 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 311 ======================================================================

<pre>Inhoud
   Administratieve gegevens ...................................................................................................................................... 4
   Locatie gegevens..................................................................................................................................................... 5
   Samenvatting resultaten........................................................................................................................................ 6
1. Aanleiding voor het onderzoek................................................................................ 9
   1.1.     Onderzoekskader ...................................................................................................................................... 9
   1.2.     Huidige en toekomstige situatie op de onderzoekslocatie ............................................................... 10
   1.3.     Begrenzing onderzoeks- en plangebied............................................................................................... 13
   1.3.1.   Begrenzing plangebied........................................................................................................................... 13
   1.3.2.   Begrenzing onderzoeksgebied .............................................................................................................. 13
   1.4.     Doel van het onderzoek.......................................................................................................................... 13
   1.5.     Onderzoeksvragen .................................................................................................................................. 13
2. Bureauonderzoek ................................................................................................. 14
   2.1.     Gebruikte bronnen.................................................................................................................................. 14
   2.2.     Aardwetenschappelijke gegevens ........................................................................................................ 14
   2.3.     Bekende archeologische waarden........................................................................................................ 19
   2.4.     Archeologie .............................................................................................................................................. 23
   2.5.     Historische waarden / bouwhistorisch onderzoek ............................................................................. 23
   2.6.     Bekende verstoringen ............................................................................................................................ 28
   2.7.     Gespecificeerd archeologisch verwachtingsmodel ............................................................................ 28
3. Conclusie en aanbevelingen .................................................................................. 29
   3.1.     Aanbevelingen......................................................................................................................................... 29
   Bijlage 1 Paleogeografische kaart 5500 v.Chr. tot 2000 n.Chr. ........................................................................ 32
3   Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >                                    16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 311 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 312 ======================================================================

<pre>Administratieve gegevens
  Projectnaam                       Veerse Toren aan de Oosterhoutsesweg te Raamsdonksveer
  Projectcode                       2021-0422
  Type onderzoek                    Bureauonderzoek (BO)
  ARCHIS-zaakidentificatie          5099189100
  Projectleider                     A.M. Bakker
  Contact                           T: 0541 570 730
                                    M: 06-828 989 39
                                    E: a.bakker@lycens.nl
  Opdrachtgever                     BRO
  Contact                           M. van Dooren
                                    Bosscheweg 107
                                    5282 WV Boxtel
                                    T: +31 (0)6 148 793 93
                                    E: mirte.van.dooren@bro.nl
  Bevoegde overheid                 Gemeente Geertruidenberg
                                    Robert Celie, ambtenaar archeologie
                                    Vrijheidstraat 2
                                    4941 DX, Raamsdonksveer
                                    T: 14 0162
                                    E: r.celie@geertruidenberg.nl
  Uitvoering onderzoek              16 oktober 2020
  Beheer en locatie documentatie    Lycens BV en e-depot
  Illustraties                      Auteur(s) tenzij anders vermeld
  Medewerkers                       A.G.J. Hullegie            Lycens              76496379
                                    A.M. Bakker                Lycens              62446963
4      Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >        16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 312 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 313 ======================================================================

<pre>Locatie gegevens
  Projectnaam                     Veerse Toren aan de Oosterhoutsesweg te Raamsdonksveer
  Plaats                          Raamsdonksveer
  Gemeente                        Geertruidenberg
  Provincie                       Noord-Brabant
  Kaartblad                       44D
  Kadastrale gegevens             Gemeente Raamsdonk, sectie K, perceelnummers 645, 3382, 3383, 3848*
                                  (ged.), 4142, 4143 en 4174 (ged.).
  CentrumcoÑrdinaten              X: 119680,11; Y: 410779,17
  Oppervlakte                     32690,8 m2
  NAP-hoogte maaiveld             Sterk verloop van 0,0-0,2 m NAP (westrand) tot 2-3 m NAP (overig deel van
                                  het plangebied).
5    Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >        16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 313 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 314 ======================================================================

<pre>Samenvatting resultaten
  Plangebied                       zie Afb. 1
  Aanleiding                       Het onderzoek vindt plaats in het kader van een bestemmingsplanwijziging.
  Vraagstelling                    Wat is de bodemopbouw en zijn er aanwijzingen voor bodemverstoringen?
                                   Zijn er aanwijzingen voor de aanwezigheid van archeologische resten?
                                   Welke consequenties zal voortgaande planuitvoering op de archeologische
                                   resten kunnen hebben?
                                   Wat zijn de aanbevelingen? Is nader onderzoek noodzakelijk? En zo ja,
                                   waaruit kan dit bestaan?
  Aardwetenschappelijke            Geologie: Formatie van Naaldwijk, laagpakket van Walcheren, Zeeklei op
  gegevens                         veen (Formatie van Nieuwkoop) op Formatie van Boxtel, laagpakket van
                                   Wierden (matig fijn zand) op Formatie van Kreftenheye (matig grof zand)
                                   Geomorfologie: niet gekarteerd, bebouwd gebied. Ten westen en zuiden
                                   van het plangebied ligt een vlakte van getij-afzettingen (Code M72). Ten
                                   oosten van het gebied ligt een dekzandrug (Code B53) en een vlakte van ten
                                   dele verspoelde dekzanden of lÑss (M53).
                                   Bodem: grotendeels gekarteerd als Veldpodzolgronden; leemarm en zwak
                                   lemig fijn zand (Code Hn21). In de noordoosthoek gekarteerd als Moerige
                                   podzolgronden met een zavel- of een kleidek en een moerige tussenlaag
                                   (Code kWp). In de zuidwesthoek een zone gekarteerd als Kalkrijke
                                   nesvaaggronden; klei (Code Mo80A).
  Bekende archeologische en        Op de paleogeografische kaart wordt zichtbaar dat het plangebied vanaf
  historische waarden              het laat-paleolithicum in of op de rand van het beekdal van de Dongen. De
                                   rand van het beekdal was mogelijk een hogere en drogere locatie en kan
                                   geschikt geweest zijn voor bewoning in de periode paleolithicum
                                   mesolithicum. In het beekdal kunnen daarnaast watergerelateerde
                                   activiteiten hebben plaatsgevonden. Door veenvorming is vanaf het
                                   Neolithicum bewoning in het gebied niet meer mogelijk. Het veengebied is
                                   ontgonnen vanaf de 13e eeuw. Door inklinking en oxidatie van het veen
                                   daalde de bodem sterk waardoor ten tijde van de Sint Elizabethsvloed het
                                   plangebied in een binnenzee kwam te liggen. Uiteindelijk veranderde het
                                   gebied in een moeras. Vanaf de middeleeuwen worden eveneens geen
                                   archeologische resten in het plangebied verwacht.
  Verwachting                      Op basis van het bureauonderzoek wordt geconcludeerd dat in het
                                   plangebied een middelhoge archeologische verwachting geldt voor de
                                   periode laat paleolithicum -mesolithicum indien deze zicht bevindt op de
                                   rand van het beekdal van de Dongen. De afzettingen kunnen echter ook
6     Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >        16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 314 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 315 ======================================================================

<pre>                                  verspoeld, weggeslagen of verstoord zijn door recente activiteiten in het
                                  plangebied.
  Selectieadvies en               De archeologische verwachting dient te worden getoetst door middel van
  aanbevelingen                   het uitvoeren van een inventariserend veldonderzoek (verkennende fase).
                                  Hierbij worden 6 boringen per hectare gezet.
                                  De verstoringsdiepte is op dit moment nog niet bekend. De boringen
                                  dienen dan ook tot 30 cm in de intacte pleistocene afzettingen te worden
                                  gezet.
7    Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >       16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 315 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 316 ======================================================================

<pre>Afb. 1. Ligging plangebied en bron: maptiler.com).
8    Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer > 16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 316 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 317 ======================================================================

<pre>1. Aanleiding voor het onderzoek
1.1.      Onderzoekskader
In opdracht van BRO heeft Lycens een bureauonderzoek uitgevoerd met betrekking tot het plangebied Veerse
Toren aan de Oosterhoutsesweg te Raamsdonksveer (Afb. 1). Betreffende locatie staat kadastraal bekend als:
Gemeente Raamsdonk, sectie K, perceelnummers 645, 3382, 3383, 3848 (ged.), 4142, 4143 en 4174 (ged.). Het
plangebied bevindt zich in het buitengebied ten zuiden van de kern van Raamsdonksveer. Binnen het
plangebied staat de watertoren de Veerse Toren, het gebied is deels verhard (carpool Raamsdonksveer). De
Oosterhoutseweg bevindt zich ten oosten van het plangebied. Ten zuidwesten bevindt zich een zandwinplas. In
de directe omgeving bevinden zich voornamelijk agrarische percelen en (snel-)wegen. Aanleiding voor het
onderzoek is de herontwikkeling van de Watertoren in Raamsdonksveer, momenteel gedoopt tot de Veerse
Toren, tot een hotellocatie.
Het archeologiebeleid van de gemeente Geertruidenberg is vastgelegd in het parapluplan archeologie (Afb. 2). 1
Voor de noordoostelijke helft van het terrein geld Waarde - Archeologie 4 wat overeenkomt met een hoge
archeologische verwachting. Archeologisch onderzoek is vereist indien de geplande bodemingrepen een
oppervlak omvatten van meer dan 100m2 en de bodem dieper verstoren dan 0,5 m beneden maaiveld.
Voor de zuidwestelijke helft van het plangebied geld Waarde - Archeologie 5 wat overeenkomt met een
middelhoge archeologische verwachting. Archeologisch onderzoek is vereist indien de geplande
bodemingrepen een oppervlak omvatten van meer dan 1000 m2 en de bodem dieper verstoren dan 0,5 m
beneden maaiveld.
Het oppervlak en de verstoringdiepte van de geplande bodemingrepen in het gebied overschrijden de
vrijstellingsgrenzen voor beide categorieÅn waardoor archeologisch onderzoek verplicht is. In het parapluplan
wordt voor deze gebieden een bureauonderzoek gevraagd, gevolgd door een Inventariserend Veldonderzoek
verkennende fase om de bodemopbouw in beeld te brengen en de archeologische verwachting te staven. In
eerste instantie is voor het plangebied een bureauonderzoek uitgevoerd waarvan de resultaten in onderhavig
rapport worden besproken.
Het onderzoek is uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA-versie 4.1) en het
archeologiebeleid van de gemeente Geertruidenberg. Het onderzoek is uitgevoerd in Juli 2021.
1
  https://www.ruimtelijkeplannen.nl.
9     Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >         16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 317 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 318 ======================================================================

<pre>Afb. 2.   Uitsnede van de beleidsadvieskaart van de gemeente Geertruidenberg (bron: ruimtelijkeplannen.nl).
1.2.      Huidige en toekomstige situatie op de onderzoekslocatie
Het plangebied omvat de watertoren Veerse Toren. In de huidige situatie bestaat de omgeving van de
watertoren uit een gebouw met kelder, afrit/ oprit van de A59 en een carpoolplaats, die beide in de planvorming
worden betrokken. Rondom alle bebouwing en op de carpoolplaats is sprake van verharding. Het overige deel
van het plangebied is geheel in gebruik als tuin waarbij het overgrote deel van de locatie is begroeid met gras.
Daarnaast zijn langs voornamelijk de randen van de locatie struikgewas en bomen aanwezig.
Het voornemen bestaat om de bestemming van de Watertoren te wijzigen naar een hotellocatie. Naast de
nieuwbouw worden hier parkeerplekken en groenvoorzieningen gesitueerd (Afb. 3). De verstoringsdiepte van de
geplande bodemingrepen is op moment van schrijven niet bekend. Het te verstoren oppervlak omvat een
gebied van 32690,8 m2. De kans dat archeologische resten worden verstoord bij uitvoering van de plannen is
aanwezig.
10      Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >         16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 318 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 319 ======================================================================

<pre>Afb. 3.   Toekomstige situatie binnen het plangebied (bron: opdrachtgever).
11      Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >       16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 319 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 320 ======================================================================

<pre>Afb. 4.   Toekomstige situatie binnen het plangebied (bron: opdrachtgever).
12      Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >       16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 320 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 321 ======================================================================

<pre>1.3.      Begrenzing onderzoeks- en plangebied
1.3.1. Begrenzing plangebied
In dit rapport wordt een onderscheid gemaakt tussen het plangebied en het onderzoeksgebied. Met het
plangebied wordt het gebied bedoeld waarop de plannen van de opdrachtgever betrekking hebben. Binnen dit
gebied kunnen eventueel aanwezige archeologische resten worden verstoord door de voorgenomen ingrepen
(Afb. 4).
1.3.2. Begrenzing onderzoeksgebied
Het onderzoeksgebied omvat het gebied waarover informatie is verzameld om een goed beeld te verkrijgen van
de eventueel aanwezige archeologische waarden. Het onderzoeksgebied is veelal groter dan het plangebied en
verschilt al naar gelang het te onderzoeken aspect. Het onderzoeksgebied omvat een oppervlakte met een
straal van 500 meter rondom het plangebied om zo een goed beeld te kunnen vormen van de
aardwetenschappelijke, archeologische en historische achtergrond van het plangebied.
1.4.      Doel van het onderzoek
Het doel van het bureauonderzoek is het verkrijgen van inzicht in bekende en te verwachten archeologische
waarden in en in de omgeving (onderzoeksgebied) van het plangebied. Op basis van de verkregen informatie
wordt een archeologisch verwachtingsmodel voor het plangebied opgesteld. Hierin wordt beschreven of er
archeologische resten aanwezig (kunnen) zijn in het plangebied, wat de potentiÅle aard en omvang van de
voorgenomen werkzaamheden zijn en of deze een bedreiging vormen voor het bodemarchief. Indien dit het
geval is, wordt geadviseerd op welke wijze hiermee in het vervolgtraject van de plannen rekening dient te
worden gehouden.
1.5.      Onderzoeksvragen
Voor het bureau- en inventariserend onderzoek zijn de volgende onderzoeksvragen opgesteld:
     Wat is de bodemopbouw en zijn er aanwijzingen voor bodemverstoringen?
     Zijn er aanwijzingen voor de aanwezigheid van archeologische resten?
     Welke consequenties zal voortgaande planuitvoering hebben op (eventueel) aanwezige archeologische
     resten?
     Wat zijn de aanbevelingen? Is nader onderzoek noodzakelijk? En zo ja, waaruit kan dit bestaan?
13      Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >        16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 321 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 322 ======================================================================

<pre>2. Bureauonderzoek
2.1.    Gebruikte bronnen
Voor het bureauonderzoek zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
   Actueel hoogtebestand Nederland (AHN, http://www.ahn.nl).
   De bodemkaart van Nederland (https://zoeken.cultuureelerfgoed.nl).
   De geomorfologische kaart van Nederland (https://zoeken.cultureelerfgoed.nl).
   De archeologische monumentenkaart (AMK: https://zoeken.cultureelerfgoed.nl).
   Provinciaal en/of landelijk beleid.
   Gemeentelijk beleid.
   Bonneblad 1900 (https://zoeken.cultureelerfgoed.nl).
   Historisch kaartmateriaal (http://www.topotijdreis.nl).
   Google Earth (https://www.google.nl/intl/nl/earth/).
   Ondergrondgegevens (https://www.dinoloket.nl/ondergrondgegevens).
   Verstoringen (http://www.bodemloket.nl).
   Kadastrale Minuut (http://zoeken.cultureelerfgoed.nl).
   Kadastrale gegevens (https://www.kadaster.nl).
2.2.    Aardwetenschappelijke gegevens
Tabel 1 Overzicht aardwetenschappelijke gegevens
 Geologie                              Formatie van Naaldwijk, laagpakket van Walcheren, Zeeklei op veen
                                       (Formatie van Nieuwkoop) op Formatie van Boxtel, laagpakket van
                                       Wierden (matig fijn zand) op Formatie van Kreftenheye (matig grof
                                       zand)
 Geomorfologie (Afb. 6)                Niet gekarteerd, bebouwd gebied. Ten westen en zuiden van het
                                       plangebied ligt een vlakte van getij-afzettingen (Code M72). Ten
                                       oosten van het gebied ligt een dekzandrug (Code B53) en een vlakte
                                       van ten dele verspoelde dekzanden of lÑss (M53).
 AHN3 (Afb. 5)                         De aanwezige infrastructuur binnen en rondom het plangebied
                                       maakt het lastig de AHN3 te interpreteren. Er is een sterk
                                       hoogteverschil zichtbaar tussen de westelijke rand van het
                                       plangebied (0,0-0,2 m NAP) richting en de rest van het plangebied (2-
                                       3 m NAP)
14    Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >        16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 322 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 323 ======================================================================

<pre>  Bodem (Afb. 7)                       Grotendeels gekarteerd als Veldpodzolgronden; leemarm en zwak
                                       lemig fijn zand (Code Hn21). In de noordoosthoek gekarteerd als
                                       Moerige podzolgronden met een zavel- of een kleidek en een moerige
                                       tussenlaag (Code kWp). In de zuidwesthoek een zone gekarteerd als
                                       Kalkrijke nesvaaggronden; klei (Code Mo80A).2
  Paleogeografie ( Bijlage 1)          Rond 5500 v.Chr. ligt het plangebied langs een waterloop, door de
                                       hogere ligging en de nabijheid van water zal deze locatie geschikt zijn
                                       geweest voor bewoning. Op de kaart van 3850 v.Chr. is het gebied al
                                       bedekt door veen en dit blijft de situatie tot 1250 n.Chr. Wel blijft het
                                       plangebied langs een waterloop liggen. Daarna wordt het veen
                                       ontgonnen, omstreeks 1500 n.Chr. in een zone aangegeven als
                                       bedijkte kwelders en riviervlakten. De stedelijke kern van Raamsdonk
                                       breidt zich na 1500 n.Chr. steeds verder uit.
  DINOloket                            Binnen het plangebied is een geologische boring gezet tot 20 meter
                                       beneden maaiveld. De bodem bestaat tot deze diepte uit fijn, zwak
                                       siltig zand.
                                       Een geologische boring ten westen van het plangebied laat zien dat
                                       hier de bodem tot 0,9 m -mv bestaat uit klei, vervolgens een zandlaag
                                       tot 1,1 m -mv, een laag veen tot 1,4 m -mv en eronder matig fijn tot
                                       matig grof zand tot 20 m -mv.
  Grondwaterstand                      Gemiddeld hoogste grondwaterstand: -0.27 m (NAP)
  (https://grondwaterstand.brabant.nl) Gemiddeld laagste grondwaterstand: -0.67 m (NAP)
2
  Bakker & Schelling 1989
15     Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >       16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 323 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 324 ======================================================================

<pre>Afb. 5.   Het plangebied en omgeving op het Actueel Hoogtebestand van Nederland (AHN#, gefilterd/ruw; bron:
          https://www.ahn.nl).
16      Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >     16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 324 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 325 ======================================================================

<pre>Afb. 6.   Uitsnede van de geomorfologische kaart met het plangebied en de directe omgeving (bron:
          https://zoeken.cultureelerfgoed.nl).
17      Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >      16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 325 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 326 ======================================================================

<pre>Afb. 7.   Uitsnede van de bodemkaart met het plangebied en directe omgeving (bron:
          https://zoeken.cultureelerfgoed.nl).
18      Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >     16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 326 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 327 ======================================================================

<pre>2.3.       Bekende archeologische waarden
Gemeentelijke beleidskaart3
Volgens het paraplubestemmingsplan archeologie van de gemeente Geertruidenberg geld voor de
noordoostelijke helft van het plangebied Waarde - Archeologie 4 wat overeenkomt met een hoge
archeologische verwachting. Deze verwachting omvat dekzandruggen en kleine dekzandvlaktes. Archeologisch
onderzoek is vereist indien de geplande bodemingrepen een oppervlak omvatten van meer dan 100m2 en de
bodem dieper verstoren dan 0,5 m beneden maaiveld.
Voor de zuidwestelijke helft van het plangebied geld Waarde - Archeologie 5 wat overeenkomt met een
middelhoge archeologische verwachting. Deze categorie omvat oeverkanten, het gebied rondom het Oude
Maasje, de zone langs de Donge, middeleeuws cultuurlandschap bij AMK-terreinen. Kartuizerklooster, Dryas
terras en de grote doorbraakkreek op het Dryas terras. Archeologisch onderzoek is vereist indien de geplande
bodemingrepen een oppervlak omvatten van meer dan 1000m2 en de bodem dieper verstoren dan 0,5 m
beneden maaiveld (Afb. 2).
Voor deze gebieden dient een bureauonderzoek uitgevoerd te worden gevolgd door een Inventariserend
Veldonderzoek verkennende fase om de bodemopbouw in beeld te hebben en de archeologische verwachting
te staven.
Een deel van het plangebied staat op de beleidskaart aangegeven als afgegraven of ontgronde terreinen. Voor
deze gebieden geldt de norm omtrent het eisen van archeologisch onderzoek in de desbetreffende
dubbelbestemming. Daarnaast kan rekening worden gehouden met bestaande verstoring en in welke mate een
nieuwe bodemverstoring de archeologische lagen betreft. Bij activiteiten in deze gebieden die een
verdergaande bodemverstoring inhouden dan de verstoring die in de normen is vrijgesteld van archeologisch
onderzoek, wordt in overleg met de gemeente bepaald of archeologisch onderzoek nodig is (maatwerk). Daarbij
dient de diepte van de veronderstelde bodemverstoring aangetoond te worden in relatie tot de veronderstelde
diepteligging van de hoogst liggende archeologisch relevante bodemlaag (schriftelijk indien ontvankelijk of
boringen).
Archeologische waarden
Als onderdeel van het bureauonderzoek zijn de AMK (archeologische monumentenkaart)-terreinen,
archeologische waarnemingen en eerder uitgevoerd onderzoek (onderzoeksmeldingen) in het
onderzoeksgebied geÊnventariseerd (Afb. 8).4 De AMK-terreinen, de bekende archeologische waarnemingen en
de onderzoeksmeldingen zijn geraadpleegd via ARCHIS3.5
Archeologische monumenten (AMK-terreinen)
In het plangebied en de directe omgeving ervan zijn geen AMK-terreinen aangewezen.
3
  Projectteam BRO
4
  Geertruidenberg.nl
5
  https://archis.cultureelerfgoed.nl
19      Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >       16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 327 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 328 ======================================================================

<pre>Afb. 8.   AMK-terreinen, onderzoeksmeldingen en vondstlocaties (bron: ARCHIS 3).
20      Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >     16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 328 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 329 ======================================================================

<pre>Onderzoekslocaties en waarnemingen
Binnen het plangebied en onderzoeksgebied staan acht onderzoeksmeldingen geregistreerd, binnen het
onderzoeksgebied en plangebied staan nog geen vondstmeldingen geregistreerd. De beschikbare relevante
resultaten van de onderzoeken worden in deze paragraaf kort besproken.
Tabel 2 Onderzoeksmeldingen (bron: ARCHIS3)
  zaakidentificatie       toponiem                uitvoerder              meldingsdatum       type onderzoek
  4744805100              150kV-verbinding        Sweco                   21-10-2019          Verkennend
                                                                                              booronderzoek
  4728865100              150kV-verbinding        Sweco                   21-10-2019          Bureauonderzoek
  4873166100              Nieuwegein              RAAP                    27-07-2020          Bureau- en
                                                                                              booronderzoek
  4617595100              Houten-Hooipolder       RAAP                    30-07-2018          Verkennend
                                                                                              booronderzoek
  3291673100              Gorinchem               Antea-Group             01-07-2015          Bureauonderzoek
  2214883100              Raamsdonk               Oranjewoud BV           15-09-2008          Bureau- en
                                                                                              inventariserend
                                                                                              veldonderzoek
  4769024100              Geertruidenberg         Sweco                   28-01-2020          Karterend
                                                                                              booronderzoek
  4597426100              Geertruidenberg         ADC                     03-04-2018          Bureauonderzoek
Zaakwaarneming 4744805100 betreft een verkennend booronderzoek uitgevoerd ter plaatse van het tracÃ ten
zuiden en ten oosten van Geertruidenberg en Raamsdonksveer. Het door Sweco uitgevoerde verkennend
booronderzoek heeft de bodemopbouw in het plangebied vastgesteld. In het plangebied komen
getijdeafzettingen voor. Dit zandige kleipakket is afgezet op een veenpakket dat zich op het dekzand uit het
Weichselien heeft kunnen ontwikkelen. De getijdeafzettingen zijn afgezet in de Middeleeuwen toen het gebied
onder toenemende invloed kwam van de zee en de nabijgelegen Maas. In deze jonge bodems heeft zich nog
weinig bodemontwikkeling voorgedaan. In de top van het dekzand is een B-horizont waargenomen. Dit duidt er
op dat binnen het snel vernattende dekzandlandschap de locatie geschikt was voor bewoning.6
Zaakwaarneming 4728865100 betreft het bij het verkennend booronderzoek horende bureauonderzoek. Het
bureauonderzoek is niet te raadplegen. Volgend op het verkennend booronderzoek is uiteindelijk nog een
karterend booronderzoek uitgevoerd. Het onderzoek is ten oosten van onderhavig plangebied uitgevoerd. Uit
het bureauonderzoek blijkt dat het plangebied op een Dryas terras is gesitueerd en een middelhoge
archeologische verwachting heeft. Naar aanleiding van de archeologische verwachting is een inventariserend
6
  Ewolds 2020
21     Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >          16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 329 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 330 ======================================================================

<pre>veldonderzoek in de vorm van een verkennend booronderzoek verricht. Hieruit bleek dat Holocene
getijdenafzettingen een dekzandlandschap uit het Pleistoceen (Weichselien) afdekken. Dit dekzandlandschap
komt binnen 2 m -mv voor. In de top van het dekzand is een B-horizont waargenomen. Dit duidt erop dat het
dekzand tot aan de vernatting van het gebied in het Holoceen geschikt was voor bewoning en een verwachting
heeft voor bewoningresten uit de periode Laat-Paleolithicum Neolithicum. Op basis van de resultaten is
geadviseerd karterend booronderzoek te verrichten. Het karterend booronderzoek met een dichter boorgrid
geeft een genuanceerder beeld van de bodemopbouw. De top bestaat uit een pakket kalkrijke sterk siltige en/of
zandige kleiafzettingen (Formatie van Nieuwkoop, Laagpakket van Walcheren). De dikte van dit kleipakket
varieert van 1,50 ³ 2,0 meter. In dit pakket komen lagen voor met planten- en houtresten. In deze
getijdenafzettingen zijn daarnaast humeuze banden te onderscheiden. In een groot aantal boringen is onder in
het pakket met getijdenafzettingen een sterk humeuze zwarte tot zwartgrijze kleilaag aangetroffen. Deze
smeerlaag rust direct op het dekzand. In de top van het dekzand, direct onder de zwarte smeerlaag is matig fijn
zwak siltig en zwak humeus bruin zand waargenomen (Bh-horizont). Deze inspoelingshorizont is zeer zwak
ontwikkeld. De archeologisch relevante lagen zijn gezeefd over een 4 mm zeef. Er zijn geen archeologische
indicatoren aangetroffen. Op basis van de resultaten van het inventariserend veldonderzoek wordt voor het
plangebied geen vervolgonderzoek aanbevolen.7
Zaakwaarneming 4873166100 betreft een verkennend en karterend booronderzoek op diverse locaties langs de
A27 (en A59) en betreft een vervolg op onderzoek uit 2018 en 2019. De resultaten van het onderzoek zijn nog niet
bekend.
Zaakwaarneming 4617595100 betreft een onderzoek ten behoeve van een tracÃbesluit
Zaakwaarneming 3291673100 betreft het bureauonderzoek ten behoeve van het MER en OTB A27 Houten
Hooipolder.
Deze drie onderzoeken zijn uitgevoerd binnen een zeer groot plangebied en zijn daardoor niet relevant voor
onderhavig plangebied.
Zaakwaarneming 2214883100 betreft een onderzoek uitgevoerd op 10 locaties in Raamsdonk (gemeente
Geertruidenberg). Het onderzochte gebied ligt ten oosten van onderhavig plangebied. Het gebied ligt op de
rand van het Noord-Brabants zandgebied en de rivierkleigronden van Midden-Nederland. Het plangebied heeft
een lage verwachting op het aantreffen van archeologische resten. Uit het veldonderzoek komt naar voren dat
het gebied is afgedekt door veen met daaronder dekzand met nergens een intact podzolprofiel. Tijdens het
veldonderzoek zijn geen archeologische indicatoren aangetroffen.8
Zaakwaarneming 4597426100 betreft een bureauonderzoek ter plaatse van een zandwinningslocatie te
Raamsdonksveer. Uit het bureauonderzoek komt naar voren dat het plangebied in het beekdal van de Donge
ligt. Het was gedurende het paleo- en mesolithicum vermoedelijk ongeschikt voor bewoning. Wel kunnen resten
van watergerelateerde activiteiten, zoals viswerktuigen, voorkomen. Dergelijke resten betreffen echter
overwegend losse vondsten die vrijwel niet met prospectief onderzoek zijn op te sporen. Indien aanwezig
zullen deze zich op een diepte van ca. 1,5 m mv bevinden, in de top van de rivierafzettingen van de Formatie
7
  Ewolds en Rooij van 2020
8
  Koopmanschap en Sophie 2008
22     Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >         16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 330 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 331 ======================================================================

<pre>van Kreftenheye of in verspoelde dekzanden (Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden). Vermoedelijk
vanaf het Neolithicum heeft zich een veenpakket gevormd in het plangebied. Het plangebied kwam te liggen in
een moerasgebied met ongunstige bewoningsomstandigheden. Vandaar dat geen archeologische resten
verwacht worden uit de periode Neolithicum Late Middeleeuwen. Vanaf de 13e eeuw is begonnen met de
grootschalige ontginning van het veengebied. Het is onduidelijk of het plangebied zelf in die periode reeds
ontgonnen of bebouwd was. In 1421 vond de Sint Elizabethsvloed plaats. Hierbij ontstond een waddengebied
en werden grote delen van het veen weggeslagen. Aangenomen wordt dat eventuele resten in de top van het
veen tijdens overstromingen grotendeels verloren zijn gegaan. Vandaar dat geen resten meer verwacht worden
van de eerste ontginningen. Na de Sint Elizabethsvloed heeft het plangebied vermoedelijk tot het eind van de
16e eeuw in een binnenzee gelegen. Hierna lag het plangebied in een moerassige zone op de zuidelijke oever
van de Donge. Het is niet geheel duidelijk wanneer het gebied opnieuw ontgonnen is. Op basis van oude
kaarten lijkt het plangebied halverwege de 18e eeuw nog in een moerasgebied te liggen. In het begin van de 19e
eeuw was het in gebruik als hooiland en in de periode hierna is het plangebied overwegend als weiland
gebruikt. Op basis hiervan worden eveneens geen archeologische resten uit de periode van na de Sint
Elizabethsvloed verwacht. Geadviseerd wordt het plangebied vrij te geven.9
2.4.       Archeologie
Op de paleogeografische kaart wordt zichtbaar dat het plangebied vanaf het laat-paleolithicum in of op de rand
van het beekdal van de Dongen ligt ( Bijlage 1). De rand van het beekdal was mogelijk een hogere en drogere
locatie en mogelijk geschikt voor bewoning in de periode paleolithicum mesolithicum. In het beekdal kunnen
daarnaast watergerelateerde activiteiten hebben plaatsgevonden. Vanaf het Neolithicum heeft veenvorming
plaatsgevonden in het gebied waardoor het gebied van deze periode te nat was voor bewoning. Archeologische
resten worden dan ook pas vanaf de middeleeuwen verwacht op het moment dat het gebied ontgonnen wordt.
In 1412 vond echter de Sint Elizabethsvloed plaats. Hierbij werden grote delen van het veen weggeslagen.
Eventuele archeologische resten in de top van het veen zullen daarbij grotendeels verloren zijn gegaan. Na de
Sint Elizabethsvloed heeft het plangebied waarschijnlijk tot het eind van de 16e eeuw in een binnenzee gelegen.
Uiteindelijk is hier een moerasgebied ontstaan dat tot in de 19e eeuw nog deels uit moerasgebied bestaat en
deels in gebruik is genomen als weidegebied. Het gebied lijkt dan ook tot in de Nieuwe tijd ongeschikt voor
bewoning.
2.5.       Historische waarden / bouwhistorisch onderzoek
Het plangebied heeft lange tijd in een moerassig veengebied gelegen. Vermoedelijk is dit veengebied vanaf de
13e eeuw ontgonnen. Hierbij diende de Oude Maas als ontginningsbasis. Richting het zuiden werden lange
smalle percelen uitgezet haaks op de ontginningsbasis. De percelen werden, in vergelijking met veengebieden
elders in Nederland, in een zeer fijnmazig patroon uitgezet. Door inklinking en oxidatie van het veen daalde de
bodem sterk. Door hiermee gepaard gaande vernatting werden de bewoners gedwongen de oorspronkelijke
ontginningsas te verlaten en de boerderijen richting het zuiden te verplaatsen.10
9
  Holl en Zee, van der 2019
10
   Holl en Zee, van der 2019
23      Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >         16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 331 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 332 ======================================================================

<pre>Ten tijde van de Sint Elizabethsvloed in 1421 vonden grootschalige overstromingen plaats waardoor het
plangebied uiteindelijk in een binnenzee kwam te liggen (Afb. 9). Uiteindelijk veranderd de omgeving van het
plangebied in een moerasgebied.11 Terugwinning van het land zou tot in de 18e eeuw duren.12
Het ten noorden van het plangebied gelegen Raamsdonksveer is ontstaan uit een middeleeuwse parocie
waarvan de naam voor het eerst in 1273 als Dunc in akten voorkomt. In de loop der eeuwen ontstonden twee
kernen Raamsdonk en Raamsdonksveer. In het Veer woonden voornamelijk schippers, vissers, polder- en
griendwerkers.13 Op de kaart van 1815 wordt het gebied waarbinnen het plangebied ligt nog t Veer genoemd
(Afb. 10). Het plangebied ligt dan langs de grote weg van Brussel naar Amsterdam en betreft de straatweg Parijs-
Amsterdam aangelegd onder Napoleon. 14 Ten noorden van het plangebied ligt de Donge. De Donge betreft een
laaglandbeek, een beek ontstaan doordat grond- en regenwater zich vanuit een groter gebied geleidelijk aan
clusteren tot een beek.15
Op de kadastrale minuut van 1811-1832 is het gebied grotendeels ontgonnen en ligt het binnen de
Eendrachtspolder. Delen van het gebied omvatten nog moeras (Afb. 11, groenstrook langs de weg).
Uit het historisch kaartmateriaal komt naar voren dat het onderzoeksgebied tot omstreeks begin jaren 30 van
de 20e eeuw onbebouwd was. De omgeving was op dat moment in gebruik als landbouwgrond. Vanaf 1935 is op
de topografische kaarten de watertoren zichtbaar binnen het plangebied (Afb. 12). De watertoren is in 1925
gebouwd.16 Vanaf 1969 is op de kaart te zien dat de snelwegen zijn aangelegd ten noordoosten van de
watertoren en dat ten zuidoosten een zandwinningslocatie aanwezig is (Afb. 13). Vanaf 1981 is de snelweg A59
aanwezig (doorgetrokken) in westelijke richting. Naar de Watertoren toe is een afslag. Vanaf 1998 is op de
kaarten de parkeerplaats (carpoolplaats) zichtbaar. Op de topografische kaarten vanaf 2006 is te zien dat ten
noorden en ten zuiden van de watertoren deze is uitgebreid met bebouwing. Vanaf deze datum is ook te zien
dat de parkeerplaats (carpoolplaats) in zuidelijke richting is uitgebreid. Vanaf 2006 tot heden is de locatie niet
wezenlijk veranderd (Afb. 14).
In de bagviewer van het kadaster is aangegeven dat het oorspronkelijke bouwjaar van het pand 2000 is (de
bebouwing ten noorden en zuiden van de watertoren). De watertoren zelf wordt in Bagviewer niet genoemd.
Deze is echter nog steeds aanwezig. Bagviewer meldt dat het pand in gebruik is en een winkelfunctie heeft.17
11
   Holl en Zee, van der 2019
12
   Koopmanschap en Sophie
13
   https://www.oudheidkundige-kring-geertruidenberg.nl/
14
   https://nl.wikipedia.org/wiki/Raamsdonksveer
15
   https://nl.wikipedia.org/wiki/Donge
16
   https://nl.wikipedia.org/wiki/Raamsdonksveer#/media/Bestand:Raamsdonksveer̲-̲watertoren.jpg
17
   https://www.kadaster.nl/bag-viewer
24      Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >           16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 332 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 333 ======================================================================

<pre>Afb. 9.   Het plangebied op de kaart van Biesbosch door Pieter Sluyter uit 1560, globale ligging (bron:
          https://www.brabantserfgoed.nl)
Afb. 10. Het plangebied op de topografische kaart uit ca. 1815 (bron: https://www.topotijdreis.nl)
25      Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >        16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 333 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 334 ======================================================================

<pre>Afb. 11. Het plangebied op de kadastrale minuut 1811-1832. (bron: http://zoeken.cultureelerfgoed.nl).
Afb. 12. Het plangebied op een topografische kaart uit 1935 (bron: http://www.topotijdreis.nl).
26     Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >        16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 334 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 335 ======================================================================

<pre>Afb. 13. Het plangebied op een topografische kaart uit 1970 (bron: http://www.topotijdreis.nl).
Afb. 14. Het plangebied op een topografische kaart uit 2006 (bron: http://www.topotijdreis.nl).
27     Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >        16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 335 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 336 ======================================================================

<pre>2.6.       Bekende verstoringen
Voor het plangebied is een historisch bodemonderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek blijkt dat ervoor zover
bekend op de onderzoekslocatie geen onder- of bovengrondse tanks aanwezig zijn, of zijn geweest. Door de
gemeente Geertruidenberg is aangegeven dat er in het verleden ter plaatse van de onderzoekslocatie , of in de
directe omgeving hiervan, twee bodemonderzoeken zijn uitgevoerd. Voor zover bekend hebben er op de
onderzoekslocatie geen bodembedreigende activiteiten plaatsgevonden. Op zowel de Regionale
Ontgravingskaart als op de Regionale Toepassingskaart is de onderzoekslocatie gekwalificeerd als
Achtergrondwaarde.18
Op dit moment is in een deel van het plangebied bebouwing aanwezig, parkeerplaatsen en een afrit. Bij de
bouw van de watertoren is de bodem verstoord tot onbekende diepte. De bebouwing zal blijven staan. Het
gebied zal opnieuw worden ingericht. De aanleg van afrit en de aanleg van de parkeerplaatsen zal voor
verstoring van de bodem hebben gezorgd. Op de archeologische beleidskaart staan grote delen van het
plangebied aangegeven als afgegraven of ontgronde gebieden. De ontgraving langs de westelijke rand van het
plangebied behoort waarschijnlijk tot de zandwinningsplas. Hier is de oorspronkelijke bodemopbouw
waarschijnlijk verdwenen. Dit lijkt ook naar voren te komen op de AHN-kaart van het gebied. Van de twee
overige zones aangegeven als afgegraven of ontgrond is in deze fase van het onderzoek niet te zeggen of hier de
oorspronkelijke bodemopbouw nog (deels) bewaard is gebleven.
2.7.       Gespecificeerd archeologisch verwachtingsmodel
Op basis van het bureauonderzoek wordt geconcludeerd dat in het plangebied een middelhoge archeologische
verwachting geldt voor de periode laat paleolithicum -mesolithicum indien deze zicht bevindt op de rand van
het beekdal van de Dongen. Hier is mogelijk nog dekzand behorende bij de Formatie van Boxtel of
rivierafzettingen van de Formatie van Kreftenheye afgedekt door veen aanwezig. De afzettingen kunnen echter
ook verspoeld, weggeslagen of verstoord zijn door recente activiteiten in het plangebied. De westrand van het
plangebied is vrijwel zeker verstoord door de zandwinningsplas.
In deze pleistocene afzettingen kunnen, indien het een hogere en drogere locatie betreft, vooral resten worden
verwacht die samenhangen met een mobiele leefwijze, zoals kort bewoonde kampjes. In het beekdal kunnen
resten verwacht worden die samenhangen met watergerelateerde activiteiten. Deze kunnen bestaan uit
infrastructurele constructies, voorzieningen voor visvangst en jachtattributen, rituele deposities en vaartuigen.19
Vanaf het Neolithicum worden in het plangebied geen archeologische resten verwacht door vernatting en
veenvorming. Het veenpakket is naar verwachting later (deels) weggeslagen door de Elizabethsvloed. Het
plangebied heeft voor deze periode een lage verwachting op het aantreffen van archeologische resten. De
archeologische verwachting dient te worden getoetst door middel van het uitvoeren van een inventariserend
veldonderzoek (verkennende fase). Hierbij worden 6 boringen per hectare gezet. Vindplaatsen uit de periode
paleolithicum-mesolithicum worden in de top van de pleistocene afzettingen verwacht. De verstoringsdiepte is
op dit moment nog niet bekend. De boringen dienen dan ook tot 30 cm in de intacte pleistocene afzettingen te
worden gezet.
18
   https://www.s-hertogenbosch.nl/
19
   https://www.sikb.nl/doc/archeo/leidraden/KNA%20Leidraad%20Beekdalen
28      Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >         16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 336 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 337 ======================================================================

<pre>3. Conclusie en aanbevelingen
Wat is de bodemopbouw en zijn er aanwijzingen voor bodemverstoringen?
Uitgaande van de bij het bureauonderzoek gebruikte bronnen bestaat de laagopeenvolging binnen het
plangebied uit klei op veen op zand. De westrand van het plangebied is vrijwel zeker vergraven door
zandwinning. Twee andere zones aangegeven als afgegraven of ontgrond. Deze zijn niet op voorhand af te
schrijven. Daarnaast is op dit moment is in een deel van het plangebied bebouwing aanwezig evenals
parkeerplaatsen en een afrit. De verstoringsdiepte van deze ingrepen is niet bekend.
Zijn er aanwijzingen voor de aanwezigheid van archeologische resten?
Op basis van het bureauonderzoek worden alleen in de pleistocene afzettingen onder het veen archeologische
resten verwacht. In en in de omgeving van het plangebied zijn op dit moment nog geen archeologische resten
bekend.
Welke consequenties zal de uitvoering van het plan hebben op (eventueel) aanwezige
archeologische resten?
Op basis van het bureauonderzoek is geconcludeerd dat in het plangebied een middelhoge archeologische
verwachting geldt voor de periode laat paleolithicum mesolithicum. Als archeologische resten voorkomen
binnen de verstoringsdiepte dan kunnen deze verstoord raken door de plannen. Vanaf het Neolithicum worden
geen archeologische resten meer in het plangebied verwacht. De archeologische verwachting op het aantreffen
van archeologische resten is vanaf deze periode dan ook laag.
Wat zijn de aanbevelingen?
Voor de aanbevelingen zie hieronder.
3.1.     Aanbevelingen
Op basis van het bureauonderzoek is een middelhoge verwachting op het aantreffen van archeologische resten
binnen het plangebied vastgesteld voor de periode laat paleolithicum - mesolithicum. Deze verwachting is
gebaseerd op onderhavig bureauonderzoek. Geadviseerd wordt dan ook binnen het plangebied een
vervolgonderzoek uit te voeren door middel van verkennende boringen (6 boringen per ha). Hiervoor worden
verspreid over het plangebied boringen gezet om de laagopeenvolging binnen het gebied in kaart te brengen.
Het plangebied heeft een oppervlak van ca 3,20 hectare waarvan een groot deel (ca 13086 m2) door
zandwinning is afgegraven. Hier worden dan ook geen intacte archeologische resten verwacht. De twee andere
zones (ca 776 m2/2763 m2) met afgravingen of ontgrondingen moeten wel worden onderzocht om deze met
zekerheid af te kunnen schrijven. Ook het deel van het plangebied buiten de afgegraven of ontgronde gebieden
(ca 16038 m2) moet nader worden onderzocht. In totaal betreft dit ca 1,96 hectare waardoor binnen het
plangebied 12 boringen gezet dienen te worden. Met betrekking tot de aanbevelingen uit onderhavig onderzoek
dient contact opgenomen te worden met de bevoegde overheid, in dit geval de gemeente Geertruidenberg.
29     Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >         16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 337 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 338 ======================================================================

<pre>Literatuur
Vos, P.L. & S. de Vries, 2013: 2e generatie palaeogeografische kaarten van Nederland (versie 2.0). Deltares,
Utrecht.
Bakker, H. de & J. Schelling, 1989: Systeem voor de bodemclassificatie voor Nederland, de hogere niveaus.
Ewolds, D. 2020: Archeologisch onderzoek 150 kV verbinding Geertruidenberg-Opstijgpunt inventariserend
veldonderzoek d.m.v. verkennend booronderzoek. SWECO Archeologische Rapporten 2271, Groningen.
Ewolds, D. en Rooij, van, J., 2020: Karterend archeologisch onderzoek (Amoveren + OSP). Inventariserend
veldonderzoek d.m.v. karterend booronderzoek. Sweco Archeologische Rapporten 2292, Groningen.
Holl, J. en Zee, van der, R.M., 2019: Zandwinlocatie Caron, Raamsdonksveer (gemeente Geertruidenberg). Een
bureauonderzoek. ADC Rapport 4599, Amersfoort.
Koopmanschap, H.J.L.C. en Sophie, G., 2008: Langebroekstraat te Raamsdonk: bureauonderzoek en
inventariserend veldonderzoek, verkennende fase. Archeologische Rapporten Oranjewoud 2008/140
Projectteam BRO, 2020: Paraplubestemmingsplan Archeologie. Gemeente Geertruidenberg. Vastgesteld
(februari 2021). NL.IMRO.)779.BParcheologie-vs01, Boxtel.
Geraadpleegde websites
webadres                                                                laatst bezocht op
    https://archisarchief.cultureelerfgoed.nl                           26-7-2021
    https://www.dinoloket.nl          26-7-2021
    https://www.google.com/intl/nl/earth/                               26-7-2021
    https://zoeken.cultureelerfgoed.nl                                  26-7-2021
    http://www.brabantserfgoed.nl                                       26-7-2021
    http://www.ahn.nl                                                   26-7-2021
    http://www.pdok.nl                                                  26-7-2021
    http://www.topotijdreis.nl                                          26-7-2021
    https://www.oudheidkundige-kring-geertruidenberg.nl/                26-7-2021
    https://nl.wikipedia.org/wiki/Raamsdonksveer                        26-7-2021
    https://nl.wikipedia.org/wiki/Donge                                 26-7-2021
    https://www.s-hertogenbosch.nl/                                     26-7-2021
    www.sikb.nl                                                         26-7-2021
    https://www.kadaster.nl/bag-viewer                                  26-7-2021
    https://nl.wikipedia.org/wiki/Raamsdonksveer#/                      26-7-2021
30     Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >          16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 338 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 339 ======================================================================

<pre>Lijst van afbeeldingen
Afb. 1.     Ligging plangebied en bron: maptiler.com). ............................................................................................... 8
Afb. 2.     Uitsnede van de beleidsadvieskaart van de gemeente Geertruidenberg (bron: ruimtelijkeplannen.nl).
            10
Afb. 3.     Toekomstige situatie binnen het plangebied (bron: opdrachtgever). .................................................... 11
Afb. 4.     Toekomstige situatie binnen het plangebied (bron: opdrachtgever). .................................................... 12
Afb. 5.     Het plangebied en omgeving op het Actueel Hoogtebestand van Nederland (AHN#, gefilterd/ruw;
bron: https://www.ahn.nl). ........................................................................................................................................... 16
Afb. 6.     Uitsnede van de geomorfologische kaart met het plangebied en de directe omgeving (bron:
https://zoeken.cultureelerfgoed.nl). ............................................................................................................................ 17
Afb. 7.     Uitsnede van de bodemkaart met het plangebied en directe omgeving (bron:
https://zoeken.cultureelerfgoed.nl). ............................................................................................................................ 18
Afb. 8.     AMK-terreinen, onderzoeksmeldingen en vondstlocaties (bron: ARCHIS 3)........................................... 20
Afb. 9.     Het plangebied op de kaart van Biesbosch door Pieter Sluyter uit 1560, globale ligging (bron:
https://www.brabantserfgoed.nl) ................................................................................................................................ 25
Afb. 10.    Het plangebied op de topografische kaart uit ca. 1815 (bron: https://www.topotijdreis.nl)................. 25
Afb. 11.    Het plangebied op de kadastrale minuut 1811-1832. (bron: http://zoeken.cultureelerfgoed.nl). ........ 26
Afb. 12.    Het plangebied op een topografische kaart uit 1935 (bron: http://www.topotijdreis.nl). ..................... 26
Afb. 13.    Het plangebied op een topografische kaart uit 1970 (bron: http://www.topotijdreis.nl). ..................... 27
Afb. 14.    Het plangebied op een topografische kaart uit 2006 (bron: http://www.topotijdreis.nl). ..................... 27
Lijst van tabellen
Tabel 1 Overzicht aardwetenschappelijke gegevens .................................................................................................. 14
Tabel 2 Onderzoeksmeldingen (bron: ARCHIS3) ......................................................................................................... 21
Lijst van bijlagen
Bijlage 1 Paleogeografische kaart 5500 v.Chr. tot 2000 n.Chr.
31      Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Raamdonksveer >                                  16 juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 339 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 340 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 Paleogeografische kaart 5500 v.Chr. tot 2000 n.Chr.</pre>

====================================================================== Einde pagina 340 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 341 ======================================================================

<pre>Bijlage 13 Inventariserend veldonderzoek archeologie
             Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld) 339
</pre>

====================================================================== Einde pagina 341 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 342 ======================================================================

<pre>Inventariserend veldonderzoek (IVO-O)
Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer
</pre>

====================================================================== Einde pagina 342 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 343 ======================================================================

<pre>Inventariserend veldonderzoek (IVO-O)
Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer
Projectnummer 2021-0422                                    Lycens Archeologisch Rapport 119
13 april 2022                                              ISSN 2772-8900
In opdracht van BRO
Versie 1.1 concept
Auteur                                                     Autorisatie
Mirjam Soldaat                                             A.M. Bakker
KNA Prospector                                             Senior KNA Prospector
m.soldaat@lycens.nl                                        a.bakker@lycens.nl
M 06 828 988 14                                            M 06 828 989 39
Status bevoegde overheid: Concept. Wordt ter toetsing voorgelegd aan bevoegde overheid.
Lycens B.V.     Euvelgunnerweg 25A  9723 CV Groningen     0541-570730       info@lycens.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 343 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 344 ======================================================================

<pre>Inhoud
   Administratieve gegevens ................................................................................................................................4
   Locatie gegevens ..............................................................................................................................................5
   Samenvatting resultaten .................................................................................................................................6
1. Aanleiding voor het onderzoek .................................................................................. 8
   1.1.     Onderzoekskader ................................................................................................................................8
   1.2.     Huidige en toekomstige situatie op de onderzoekslocatie...............................................................9
   1.3.     Begrenzing plangebied .....................................................................................................................10
   1.4.     Doel van het onderzoek ....................................................................................................................11
   1.5.     Onderzoeksvragen ............................................................................................................................11
2. Resultaten Bureauonderzoek .................................................................................. 12
   2.1.     Aardwetenschappelijke gegevens....................................................................................................12
   2.2.     Bekende verstoringen.......................................................................................................................13
   2.3.     Gespecificeerd archeologisch verwachtingsmodel.........................................................................13
3. Resultaten veldonderzoek ....................................................................................... 14
   3.1.     Beschrijving onderzoeksmethode ...................................................................................................14
   3.2.     Beschrijving onderzoeksresultaten .................................................................................................15
4. Conclusie en aanbevelingen .................................................................................... 17
   4.1.     Conclusies .........................................................................................................................................17
   4.2.     Beantwoording onderzoeksvragen ..................................................................................................17
   4.3.     Selectieadvies ...................................................................................................................................18
Bijlagen
   Bijlage 1    Boorprofielen ..............................................................................................................................21
3   Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer                                                      13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 344 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 345 ======================================================================

<pre>Administratieve gegevens
  Projectnaam                        Veerse Toren aan de Oosterhoutseweg te Raamsdonksveer
  Projectcode                        2021-0422
  Type onderzoek                     Inventariserend Veldonderzoek (IVO-O)
  ARCHIS zaakidentificatie           5195724100
  Projectleider                      A.M. Bakker
                                     Senior KNA Archeoloog
  Contact                            T: 0541 570 730
                                     M: 06-828 989 39
                                     E: a.bakker@lycens.nl
  Opdrachtgever                      BRO
  Contact                            M. van Dooren
                                     Bosscheweg 107
                                     5282 WV Boxtel
                                     T: 06 148 793 93
                                     E: mirte.van.dooren@bro.nl
  Bevoegde overheid                  Gemeente Geertruidenberg
                                     R. Celie, ambtenaar archeologie
                                     Vrijheidstraat 2
                                     4941 DX Raamsdonksveer
                                     T: 14 0162
                                     E: r.celie@geertruidenberg.nl
  Uitvoering onderzoek               April 2022
  Beheer en locatie documentatie     Lycens BV en e-depot
  Illustraties                       Auteur(s) tenzij anders vermeld
  Medewerkers                        M. Soldaat                 Lycens               35497661
                                     K. Slotenmaker             Lycens
4      Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer   13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 345 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 346 ======================================================================

<pre>Locatie gegevens
  Projectnaam                       Veerse Toren aan de Oosterhoutseweg te Raamsdonksveer
  Plaats                            Raamsdonksveer
  Gemeente                          Geertruidenberg
  Provincie                         Noord-Brabant
  Kaartblad                         44D
  Kadastrale gegevens               Gemeente Raamsdonk, sectie K, perceelnummers 645, 1424 (ged.), 3382,
                                    3383 (ged.), 3847, 4142, 4174 (ged.), 4293 (ged.), 5330, 5415 (ged.), 5416
                                    (ged.), 5417 (ged.), 5418 en 5419
  CoÑrdinaten                       X: 119680,11; Y: 410779,17
  Oppervlakte                       Circa 32.690 m2
  NAP-hoogte maaiveld               Sterk verloop van 0,0 0,02 m NAP (westrand) tot 2-3 m NAP (rest
                                    plangebied)
         Ligging plangebied (bron achtergrondkaart: PDok).
5    Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer             13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 346 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 347 ======================================================================

<pre>Samenvatting resultaten
  Plangebied                           zie Afb. 1
  Aanleiding                           Het onderzoek vindt plaats in het kader van een
                                       bestemmingsplanwijziging.
  Vraagstelling                        Wat is de bodemopbouw en zijn er aanwijzingen voor
                                       bodemverstoringen?
                                       Zijn er aanwijzingen voor de aanwezigheid van archeologische resten?
                                       Welke consequenties zal voortgaande planuitvoering op de
                                       archeologische resten kunnen hebben?
                                       In welke mate stemmen de resultaten van het booronderzoek overeen
                                       met de verwachtingen uit het bureauonderzoek?
                                       Wat zijn de aanbevelingen? Is nader onderzoek noodzakelijk? En zo ja,
                                       waaruit kan dit bestaan?
  Methode veldonderzoek                     Boormateriaal: Edelman ß 7 cm en guts ß 3 cm.
                                            Waarnemingsmethode: Blote oog.
                                            Boordichtheid: 12 boringen, regelmatig verspreid.
                                            CoÑrdinaten boorpunten: Ingemeten met GPS (nauwkeurigheid 1 -
                                            3 cm).
                                            Z-waarden: Bepaald met behulp van GPS (nauwkeurigheid 1 - 3
                                            cm).
                                            Beschrijving conform ASB 5.2 en NEN5104
                                            Documentatie van de beschrijving digitaal (zie bijlage 1).
  Resultaten veldonderzoek             Op basis van het verkennend booronderzoek is vastgesteld dat in het
                                       plangebied sprake is van een pakket mariene afzettingen op
                                       pleistoceen zand. In het gehele plangebied is een verstoring aanwezig
                                       tot 0,55 1,9 m beneden maaiveld. Het pakket onverstoorde mariene
                                       afzettingen is 25 115 cm dik en bestaat vermoedelijk uit afzettingen
                                       van zowel voor als na de bedijking. Het daaronder gelegen pleistocene
                                       landschap is deels aangetast door de zee-afzettingen. In het
                                       noordoostelijke deel van het plangebied ligt een beekdal, deze is nog
                                       gevuld met een 125 cm dik veenpakket dat niet door de overstromingen
                                       is weggeslagen. Richting het zuidwesten stijgt het pleistocene oppervlak
                                       en gaat het beekdal (2,67 m -NAP) over in de flank van een dekzandrug
                                       (1,18 m +NAP). Daarvan is de top deels verdwenen maar in enkele
                                       boringen is nog een restant van een B-horizont waargenomen. Voor de
                                       top van het pleistocene zand is in het bureauonderzoek een
                                       middelhoge archeologische verwachting opgesteld voor de periode
                                       laat-paleolithicum mesolithicum. Resten uit deze periode zijn met
                                       name te herkennen als vuursteenstrooiÊngen en ondiepe sporen zoals
                                       haardkuilen. Aangezien de top van het dekzand deels intact is onder de
6    Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer           13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 347 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 348 ======================================================================

<pre>                                       mariene afzettingen blijft op basis van het booronderzoek de
                                       middelhoge verwachting in stand.
  Selectieadvies en aanbevelingen      Het verkennend booronderzoek heeft aangetoond dat het
                                       archeologisch relevante niveau, de top van de pleistocene afzettingen,
                                       deels nog intact is binnen het plangebied. Daarbij kan onderscheid
                                       worden gemaakt tussen een beekdal en de top van het dekzand. Voor
                                       de twee zones gelden twee verschillende adviezen:
                                       In het westelijke deel van het plangebied (boring 1) is een beekdal
                                       aanwezig. Aangezien in beekdalen geen sprake is van een vondst- of
                                       sporenniveau, maar van zogeheten puntvondsten (losse vondsten),
                                       kan deze zone het beste worden onderzocht door de geplande
                                       bodemingrepen archeologisch te begeleiden, conform KNA Leidraad
                                       Beekdalen in Pleistoceen Nederland. Voor een archeologische
                                       begeleiding is een door de bevoegde overheid goedgekeurd
                                       Programma van Eisen (PvE) noodzakelijk.
                                       In de top van het pleistocene dekzand worden resten verwacht uit het
                                       laat-paleolithicum en mesolithicum. Vindplaatsen uit deze periode
                                       kenmerken zich door vondststrooiÊngen en ondiepe sporen zoals
                                       haardkuilen. Daar waar de top van het dekzand is verdwenen worden
                                       daarom geen resten meer verwacht, voor deze zone wordt dan ook
                                       vrijgave geadviseerd. In boringen 6, 7, 11 en 12 is nog sprake van een B-
                                       horizont in de top van het dekzand. Voor deze zone wordt daarom
                                       geadviseerd een karterend booronderzoek uit te voeren om vast te
                                       stellen of er sprake is van een archeologische vindplaats. Het
                                       archeologisch relevante niveau ligt hier tussen 0,95 en 2,8 m beneden
                                       maaiveld (1,18 m +NAP - 0,11m NAP).
                                       Over de bevindingen en aanbevelingen uit dit onderzoek dient contact
                                       opgenomen te worden met de bevoegde overheid, in dit geval de
                                       gemeente Geertruidenberg.
7    Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer           13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 348 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 349 ======================================================================

<pre>1. Aanleiding voor het onderzoek
1.1.       Onderzoekskader
In opdracht van BRO heeft Lycens een inventariserend veldonderzoek (IVO-O, verkennende fase) uitgevoerd met
betrekking tot het plangebied Veerse Toren aan de Oosterhoutseweg te Raamsdonksveer (Afb. 1). Het
onderzoek vindt plaats in het kader van een bestemmingsplanwijziging. Het plangebied bevindt zich in het
buitengebied ten zuiden van de kern van Raamsdonksveer. Binnen het plangebied staat de watertoren de
Veerse Toren, het gebied is deels verhard (carpool Raamsdonksveer). De Oosterhoutseweg bevindt zich ten
oosten van het plangebied. Ten zuidwesten bevindt zich een zandwinplas. In de directe omgeving liggen
voornamelijk agrarische percelen en (snel-)wegen. Aanleiding voor het onderzoek is de herontwikkeling van de
Watertoren in Raamsdonksveer (de Veerse Toren) tot een hotellocatie.
Het archeologiebeleid van de gemeente Geertruidenberg is vastgelegd in het parapluplan archeologie (Afb. 2).1
Voor de noordoostelijke helft van het terrein geldt Waarde - Archeologie 4 wat overeenkomt met een hoge
archeologische verwachting. Archeologisch onderzoek is vereist indien de geplande bodemingrepen een
oppervlak omvatten van meer dan 100 m2 en de bodem dieper verstoren dan 0,5 m beneden maaiveld.
Voor de zuidwestelijke helft van het plangebied geldt Waarde - Archeologie 5, wat overeenkomt met een
middelhoge archeologische verwachting. Archeologisch onderzoek is vereist indien de geplande
bodemingrepen een oppervlak omvatten van meer dan 1000 m2 en de bodem dieper verstoren dan 0,5 m
beneden maaiveld.
Het oppervlak en de verstoringdiepte van de geplande bodemingrepen in het gebied overschrijden de
vrijstellingsgrenzen voor beide categorieÅn waardoor archeologisch onderzoek verplicht is. In het parapluplan
wordt voor deze gebieden een bureauonderzoek gevraagd, gevolgd door een inventariserend veldonderzoek
verkennende fase om de bodemopbouw in beeld te brengen en de archeologische verwachting te staven. In juli
2021 is een bureauonderzoek opgesteld voor het plangebied.2 De resultaten daarvan worden in hst. 2 kort
samengevat.
Het onderzoek is uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA versie 4.1), protocol
4003 (Inventariserend veldonderzoek) en het archeologiebeleid van de gemeente Geertruidenberg. Het
onderzoek is uitgevoerd in april 2022.
1
  https://www.ruimtelijkeplannen.nl.
2
  Hullegie, 2021.
8     Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer         13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 349 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 350 ======================================================================

<pre>         Uitsnede van de beleidsadvieskaart van de gemeente Geertruidenberg (bron:
    www.ruimtelijkeplannen.nl).
1.2.    Huidige en toekomstige situatie op de onderzoekslocatie
Het plangebied omvat de watertoren Veerse Toren. In de huidige situatie bestaat de omgeving van de
watertoren uit een gebouw met kelder, afrit/ oprit van de A59 en een carpoolplaats, die beide in de planvorming
worden betrokken. Rondom alle bebouwing en op de carpoolplaats is sprake van verharding. Het overige deel
van het plangebied is geheel in gebruik als tuin waarbij het overgrote deel van de locatie is begroeid met gras.
Daarnaast zijn voornamelijk langs de randen van de locatie struikgewas en bomen aanwezig.
Het voornemen bestaat om de bestemming van de Watertoren te wijzigen naar een hotellocatie. Naast de
nieuwbouw worden hier parkeerplekken en groenvoorzieningen gesitueerd (Afb. 3). De verstoringsdiepte van de
geplande bodemingrepen is op moment van schrijven niet bekend. Het te verstoren oppervlak omvat een
gebied van 3,26 ha. De kans dat archeologische resten worden verstoord bij uitvoering van de plannen is
aanwezig.
9    Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer             13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 350 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 351 ======================================================================

<pre>         Toekomstige situatie binnen het plangebied (bron: opdrachtgever).
1.3.    Begrenzing plangebied
Op basis van het bureauonderzoek is het westelijke deel van het plangebied reeds vrijgegeven voor de
voorgenomen ingrepen (zie Afb. 1). Het deel dat tijdens het inventariserend veldonderzoek is onderzocht
beslaat de percelen RDK02 K perceelnummers 645, 3382, 3383 (ged.), 3847, 4142, 4174 (ged.), 4293 (ged.),
5330, 5415 (ged.), 5416 (ged.), 5417 (ged.), 5418 en 5419.
10    Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer         13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 351 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 352 ======================================================================

<pre>1.4.     Doel van het onderzoek
Het doel van het inventariserend veldonderzoek is het toetsen van de gespecificeerde verwachting zoals deze in
het bureauonderzoek is opgesteld.
1.5.     Onderzoeksvragen
Voor het inventariserend onderzoek zijn de volgende onderzoeksvragen opgesteld:
    Wat is de bodemopbouw en zijn er aanwijzingen voor bodemverstoringen?
    Zijn er aanwijzingen voor de aanwezigheid van archeologische resten?
    Welke consequenties zal voortgaande planuitvoering op de archeologische resten kunnen hebben?
    In welke mate stemmen de resultaten van het booronderzoek overeen met de verwachtingen uit het
    bureauonderzoek?
    Wat zijn de aanbevelingen? Is nader onderzoek noodzakelijk? En zo ja, waaruit kan dit bestaan?
11    Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer          13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 352 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 353 ======================================================================

<pre>2. Resultaten Bureauonderzoek
2.1.     Aardwetenschappelijke gegevens
Tabel 1 Aardwetenschappelijke gegevens
 Geologie                               Formatie van Naaldwijk, laagpakket van Walcheren, Zeeklei op veen
                                        (Formatie van Nieuwkoop) op Formatie van Boxtel, laagpakket van
                                        Wierden (matig fijn zand) op Formatie van Kreftenheye (matig grof
                                        zand)
 Geomorfologie                          Niet gekarteerd, bebouwd gebied. Ten westen en zuiden van het
                                        plangebied ligt een vlakte van getij-afzettingen (Code M72). Ten
                                        oosten van het gebied ligt een dekzandrug (Code B53) en een vlakte
                                        van ten dele verspoelde dekzanden of lÑss (M53).
 AHN3                                   De aanwezige infrastructuur binnen en rondom het plangebied
                                        maakt het lastig de AHN3 te interpreteren. Er is een sterk
                                        hoogteverschil zichtbaar tussen de westelijke rand van het
                                        plangebied (0,0-0,2 m NAP) richting en de rest van het plangebied (2-
                                        3 m NAP)
 Bodem                                  Grotendeels gekarteerd als Veldpodzolgronden; leemarm en zwak
                                        lemig fijn zand (Code Hn21). In de noordoosthoek gekarteerd als
                                        Moerige podzolgronden met een zavel- of een kleidek en een moerige
                                        tussenlaag (Code kWp). In de zuidwesthoek een zone gekarteerd als
                                        Kalkrijke nesvaaggronden; klei (Code Mo80A).
 Paleogeografie                         Rond 5500 v.Chr. ligt het plangebied langs een waterloop (beekdal),
                                        door de hogere ligging en de nabijheid van water zal deze locatie
                                        geschikt zijn geweest voor bewoning. Op de kaart van 3850 v.Chr. is
                                        het gebied al bedekt door veen en dit blijft de situatie tot 1250 n.Chr.
                                        Wel blijft het plangebied langs een waterloop liggen. Daarna wordt
                                        het veen ontgonnen, omstreeks 1500 n.Chr. is een zone aangegeven
                                        als bedijkte kwelders en riviervlakten. De stedelijke kern van
                                        Raamsdonk breidt zich na 1500 n.Chr. steeds verder uit.
 DINOloket                              Binnen het plangebied is een geologische boring gezet tot 20 meter
                                        beneden maaiveld. De bodem bestaat tot deze diepte uit fijn, zwak
                                        siltig zand.
                                        Een geologische boring ten westen van het plangebied laat zien dat
                                        hier de bodem tot 0,9 m -mv bestaat uit klei, vervolgens een zandlaag
                                        tot 1,1 m -mv, een laag veen tot 1,4 m -mv en eronder matig fijn tot
                                        matig grof zand tot 20 m -mv.
 Grondwaterstand                        Gemiddeld hoogste grondwaterstand: -0.27 m (NAP)
 (https://grondwaterstand.brabant.nl)   Gemiddeld laagste grondwaterstand: -0.67 m (NAP)
12    Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer             13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 353 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 354 ======================================================================

<pre>2.2.       Bekende verstoringen
Door de gemeente Geertruidenberg is aangegeven dat er in het verleden ter plaatse van de onderzoekslocatie,
of in de directe omgeving hiervan, twee bodemonderzoeken zijn uitgevoerd. Voor zover bekend hebben er op de
onderzoekslocatie geen bodembedreigende activiteiten plaatsgevonden. Op zowel de Regionale
Ontgravingskaart als op de Regionale Toepassingskaart is de onderzoekslocatie gekwalificeerd als
Achtergrondwaarde. Dat wil zeggen dat de kwaliteit van de bodem voldoet aan de schoonste norm voor
bodemkwaliteit.3
Op dit moment is in een deel van het plangebied bebouwing aanwezig (de watertoren en bijbehorend gebouw),
parkeerplaatsen en een afrit. Bij de bouw van de watertoren is de bodem verstoord tot onbekende diepte. De
bebouwing zal blijven staan. Het gebied zal opnieuw worden ingericht. De aanleg van afrit en de aanleg van de
parkeerplaatsen zal voor verstoring van de bodem hebben gezorgd. Op de archeologische beleidskaart staan
grote delen van het plangebied aangegeven als afgegraven of ontgronde gebieden. De ontgraving langs de
westelijke rand van het plangebied behoort waarschijnlijk tot de zandwinningsplas. Hier is de oorspronkelijke
bodemopbouw waarschijnlijk verdwenen. Dit lijkt ook naar voren te komen op de AHN-kaart van het gebied. Dit
deel is daarom vrijgegeven op basis van het bureauonderzoek. Van de twee overige zones aangegeven als
afgegraven of ontgrond is in deze fase van het onderzoek niet te zeggen of hier de oorspronkelijke
bodemopbouw nog (deels) bewaard is gebleven.
2.3.       Gespecificeerd archeologisch verwachtingsmodel
Op basis van het bureauonderzoek is geconcludeerd dat in het plangebied een middelhoge archeologische
verwachting geldt voor de periode laat paleolithicum -mesolithicum indien deze zich bevindt op de rand van
het beekdal van de Dongen. Hier is mogelijk nog dekzand behorende bij de Formatie van Boxtel of
rivierafzettingen van de Formatie van Kreftenheye afgedekt door veen aanwezig. De afzettingen kunnen echter
ook verspoeld, weggeslagen of verstoord zijn door recente activiteiten in het plangebied.
In de pleistocene afzettingen kunnen, indien het een hogere en drogere locatie betreft, vooral resten worden
verwacht die samenhangen met een mobiele leefwijze, zoals kort bewoonde kampjes. In het beekdal kunnen
resten verwacht worden die samenhangen met watergerelateerde activiteiten. Deze kunnen bestaan uit
infrastructurele constructies, voorzieningen voor visvangst en jachtattributen, rituele deposities en vaartuigen.4
Vanaf het neolithicum worden in het plangebied geen archeologische resten verwacht door vernatting en
veenvorming. Het veenpakket is naar verwachting later (deels) weggeslagen door de Elizabethsvloed. Het
plangebied heeft voor deze periode een lage verwachting op het aantreffen van archeologische resten.
3
  https://www.s-hertogenbosch.nl/
4
  https://www.sikb.nl/doc/archeo/leidraden/KNA%20Leidraad%20Beekdalen
13      Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer           13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 354 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 355 ======================================================================

<pre>3. Resultaten veldonderzoek
3.1.     Beschrijving onderzoeksmethode
     Boormateriaal: Edelman ß 7 cm en guts ß 3 cm.
     Waarnemingsmethode: Blote oog.
     Boordichtheid: 12 boringen, regelmatig verspreid.
     CoÑrdinaten boorpunten: Ingemeten met GPS (nauwkeurigheid 1 - 3 cm).
     Z-waarden: Bepaald met behulp van GPS (nauwkeurigheid 1 - 3 cm).
     Beschrijving conform ASB 5.2 en NEN5104
     Documentatie van de beschrijving digitaal (zie bijlage 1).
De boringen zijn conform het advies in het bureauonderzoek gezet tot minimaal 30 cm in de onverstoorde
pleistocene ondergrond. De einddiepte van de boringen varieert tussen 1,2 en 4,45 m -mv (0,78 m +NAP - 3,02 m
-NAP). Boringen 3, 7, 8 en 10 zijn gestuit op een onbekend object. Boring 8 is verzet vanwege aanwezige
terreinverharding.
          Boringen en verstoringsdieptes (geel) in meters beneden maaiveld (bron achtergrondkaart: Luchtfoto
          2021).
14     Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer         13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 355 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 356 ======================================================================

<pre>          Diepte pleistocene ondergrond in meters NAP (bron achtergrondkaart: PDOK).
3.2.     Beschrijving onderzoeksresultaten
De laagopeenvolging die tijdens het verkennend booronderzoek is waargenomen wordt hieronder van boven
naar beneden beschreven.
Geroerde grond
In alle boringen bestaat de toplaag uit geroerde grond. Het betreft matig siltige tot sterk zandige, matig
humeuze klei met hierin zandbijmenging. De verstoorde grond is sterk rommelig en er is puin aanwezig in
verschillende hoeveelheden. Drie van de boringen (3, 8 en 10) konden niet dieper worden gezet dan de geroerde
laag vanwege het stuiten op een ondoordringbaar object. De oorsprong van de verstoring is niet met zekerheid
vast te stellen, maar het is aannemelijk dat dit verband houdt met de huidige inrichting van het plangebied. De
diepte van de verstoring varieert tussen 0,55 en 1,9 m beneden maaiveld.
Mariene afzettingen
Onder de geroerde grond is een pakket aanwezig met hoofdzakelijk matig siltige tot matig zandige klei, waarin
ook zandlagen zijn waargenomen van 5 20 cm dik. In zowel de zand- als de kleilagen zijn zand- en kleibrokken
15     Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer            13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 356 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 357 ======================================================================

<pre>aangetroffen en het gehele pakket heeft een relatief sterk wisselende samenstelling door het plangebied heen.
Het betreft mariene afzettingen die na de veengroei zijn afgezet. Het onderscheid tussen afzettingen voor de
bedijking en afzettingen van dijdoorbraken is op basis van de boringen niet eenduidig te maken. Het gehele
pakket behoort tot de Formatie van Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren. In de gestuite boringen 3,8 en 10 is
dit pakket niet aangeboord en in boring 12 is het pakket niet gezien, hier is de grond verstoord tot in het
onderliggende pleistocene zand.
Veen
In boring 1 ligt het Laagpakket van Walcheren op een 1,25 m dik pakket veen. Dit veen wordt gerekend tot het
Basisveen (Formatie van Nieuwkoop). In de overige boringen is geen veen aangetroffen. In de rest van het
plangebied is het veen zeer waarschijnlijk weggeslagen door overstromingen.
Pleistocene ondergrond
Aan de basis van boringen 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 11 en 12 ligt matig fijn, zwak siltig zand. Dit is geÊnterpreteerd als
dekzand. In boring 1 zijn in het zand plantenresten gezien en in boring 5 zijn grind- en leembijmenging
aanwezig. In boring 1 is sprake van beekdalafzettingen, zowel de plantenresten in het zand als de diepteligging
ervan zijn daarvoor een indicatie. In boring 5 kan ook sprake zijn van beekdalafzettingen, maar het is ook
mogelijk dat het hier oude rivierafzettingen van de Formatie van Kreftenheye betreft. De pleistocene afzettingen
liggen in het zuidoostelijke deel van het plangebied hoger dan in het noordwestelijke deel (zie Afb. 5). In
boringen 6, 11 en 12 is in de top van het dekzand een restant van een podzolbodem (B-horizont) aangetroffen.
Ook in boring 7 is de top van het dekzand zwak humeus maar vanwege de hoge mate van bioturbatie (de boring
ligt tussen drie grote bomen in) is niet met zekerheid te zeggen dat het om een podzol gaat. De top van de
pleistocene afzettingen is aangetroffen tussen 0,85 en 4,1 m -mv (2,.67 m -NAP tot 1,18 m +NAP).
Tijdens het veldonderzoek zijn geen archeologische vondsten aangetroffen.
Interpretatie
In het plangebied is sprake van een pakket mariene afzettingen op pleistoceen zand. In het gehele plangebied is
een verstoring aanwezig tot 0,55 1,9 m beneden maaiveld. Het pakket onverstoorde mariene afzettingen is 25
  115 cm dik en bestaat vermoedelijk uit afzettingen van zowel voor als na de bedijking. Het daaronder gelegen
pleistocene landschap is deels aangetast door de zee-afzettingen. In het noordoostelijke deel van het
plangebied ligt een beekdal, deze is nog gevuld met een 125 cm dik veenpakket dat niet door de
overstromingen is weggeslagen. Richting het zuidwesten stijgt het pleistocene oppervlak en gaat het beekdal
(2,67 m -NAP) over in de flank van een dekzandrug (1,18 m +NAP). Daarvan is de top deels verdwenen maar in
enkele boringen is nog een restant van een B-horizont waargenomen.
16     Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer                   13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 357 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 358 ======================================================================

<pre>4. Conclusie en aanbevelingen
4.1.       Conclusies
Op basis van het verkennend booronderzoek is vastgesteld dat in het plangebied sprake is van een pakket
mariene afzettingen op pleistoceen zand. In het gehele plangebied is een verstoring aanwezig tot 0,55 1,9 m
beneden maaiveld. Het pakket onverstoorde mariene afzettingen is 25 115 cm dik en bestaat vermoedelijk uit
afzettingen van zowel voor als na de bedijking. Het daaronder gelegen pleistocene landschap is deels aangetast
door de zee-afzettingen. In het noordoostelijke deel van het plangebied ligt een beekdal, deze is nog gevuld met
een 125 cm dik veenpakket dat niet door de overstromingen is weggeslagen. Richting het zuidwesten stijgt het
pleistocene oppervlak en gaat het beekdal (2,67 m -NAP) over in de flank van een dekzandrug (1,18 m +NAP).
Daarvan is de top deels verdwenen maar in enkele boringen is nog een restant van een B-horizont
waargenomen. Voor de top van het pleistocene zand is in het bureauonderzoek een middelhoge
archeologische verwachting opgesteld voor de periode laat-paleolithicum mesolithicum. Resten uit deze
periode zijn met name te herkennen als vuursteenstrooiÊngen en ondiepe sporen zoals haardkuilen. Daar waar
de top van het dekzand is verdwenen (mariene afzettingen direct op C-horizont dekzand) worden daarom geen
archeologische resten meer verwacht. Voor de delen waar nog een B-horizont is waargenomen in de top van het
dekzand, blijft de middelhoge archeologische verwachting in stand. Ook de pleistocene beekdalafzettingen zijn
nog aanwezig onder een veenpakket, waardoor ook hiervoor de middelhoge verwachting in stand blijft.
4.2.       Beantwoording onderzoeksvragen
Wat is de bodemopbouw en zijn er aanwijzingen voor bodemverstoringen?
De laagopeenvolging in het plangebied bestaat uit zandige en kleiige mariene afzettingen (Formatie van
Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren) op een pleistocene ondergrond. In het noordoostelijke deel zijn
beekdalafzettingen gezien, in de rest van het plangebied is sprake van dekzand. In de top van het dekzand is
deels nog een restant van een B-horizont aanwezig. In het gehele plangebied is de bovengrond verstoord tot
0,55 1,9 m beneden maaiveld.
Zijn er aanwijzingen voor de aanwezigheid van archeologische resten?
Er zijn tijdens het booronderzoek geen archeologische indicatoren aangetroffen. Wel heeft het onderzoek
aangetoond dat het archeologisch relevante niveau deels nog intact is in het plangebied.
Welke consequenties zal de uitvoering van het plan hebben op (eventueel) aanwezige
archeologische resten?
Op basis van het bureauonderzoek is geconcludeerd dat in het plangebied een middelhoge archeologische
verwachting geldt voor resten uit het laat-paleolithicum en mesolithicum. Het archeologisch relevante niveau
voor deze periode, de top van de pleistocene afzettingen, blijkt deels nog intact te zijn onder de mariene
afzettingen. In de top van het dekzand kunnen resten van tijdelijke nederzettingen aanwezig zijn, in het beekdal
kunnen losse vondsten aanwezig zijn. De middelhoge verwachting blijft daarom in stand. Indien archeologische
resten voorkomen binnen het plangebied dan kunnen deze verstoord raken door de plannen.
17     Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer           13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 358 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 359 ======================================================================

<pre>Wat zijn de aanbevelingen? Is nader onderzoek noodzakelijk? En zo ja, waaruit kan dit
bestaan?
Voor de aanbevelingen zie ¢4.3.
4.3.     Selectieadvies
Het verkennend booronderzoek heeft aangetoond dat het archeologisch relevante niveau, de top van de
pleistocene afzettingen, deels nog intact is binnen het plangebied. Daarbij kan onderscheid worden gemaakt
tussen een beekdal en de top van het dekzand. Voor de twee zones gelden twee verschillende adviezen (zie Afb.
6):
In het westelijke deel van het plangebied (boring 1) is een beekdal aanwezig. Aangezien in beekdalen geen
sprake is van een vondst- of sporenniveau, maar van zogeheten puntvondsten (losse vondsten), kan deze zone
het beste worden onderzocht door de geplande bodemingrepen archeologisch te begeleiden, conform KNA
Leidraad Beekdalen in Pleistoceen Nederland.5 Voor een archeologische begeleiding is een door de bevoegde
overheid goedgekeurd Programma van Eisen (PvE) noodzakelijk.
In de top van het pleistocene dekzand worden resten verwacht uit het laat-paleolithicum en mesolithicum.
Vindplaatsen uit deze periode kenmerken zich door vondststrooiÊngen en ondiepe sporen zoals haardkuilen.
Daar waar de top van het dekzand is verdwenen worden daarom geen resten meer verwacht, voor deze zone
wordt dan ook vrijgave geadviseerd. In boringen 6, 7, 11 en 12 is nog sprake van een B-horizont in de top van het
dekzand. Voor deze zone wordt daarom geadviseerd een karterend booronderzoek uit te voeren om vast te
stellen of er sprake is van een archeologische vindplaats. Het archeologisch relevante niveau ligt hier tussen
0,95 en 2,8 m beneden maaiveld (1,18 m +NAP - 0,11m NAP).
Over de bevindingen en aanbevelingen uit dit onderzoek dient contact opgenomen te worden met de bevoegde
overheid, in dit geval de gemeente Geertruidenberg.
5
  Rensink, 2008.
18     Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer            13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 359 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 360 ======================================================================

<pre>      Advies vervolgonderzoek (bron achtergrondkaart: PDOK).
19 Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer 13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 360 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 361 ======================================================================

<pre>Literatuur
     Bosch, J.H.A., 2008: Archeologische Standaard Boorbeschrijvingsmethode versie 1.1 Op basis van de
     Standaard Boor Beschrijvingsmethode versie 5.2. (Deltares-rapport ¦ 2008-U-R0881/A.) Deltares, Utrecht.
     Hullegie, A.G.J., 2021: Bureauonderzoek (BO) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer. (Lycens
     Archeologisch Rapport 46). Lycens B.V., Groningen.
     Rensink, E., 2008: KNA Leidraad Beekdalen in Pleistoceen Nederland. SIKB.
     Vos, P.L. & S. de Vries, 2013: 2e generatie palaeogeografische kaarten van Nederland (versie 2.0). Deltares,
     Utrecht.
Lijst van afbeeldingen
            Ligging plangebied (bron achtergrondkaart: PDok). ...................................................................................... 5
            Uitsnede van de beleidsadvieskaart van de gemeente Geertruidenberg (bron:
www.ruimtelijkeplannen.nl). ................................................................................................................................................. 9
            Toekomstige situatie binnen het plangebied (bron: opdrachtgever). ....................................................... 10
            Boringen en verstoringsdieptes (geel) in meters beneden maaiveld (bron achtergrondkaart:
Luchtfoto 2021)...................................................................................................................................................................... 14
            Diepte pleistocene ondergrond in meters NAP (bron achtergrondkaart: PDOK). .................................... 15
            Advies vervolgonderzoek (bron achtergrondkaart: PDOK). ......................................................................... 19
Lijst van tabellen
Tabel 1 Aardwetenschappelijke gegevens ........................................................................................................................ 12
Lijst van bijlagen
Bijlage 1      Boorprofielen                                                                                                                                                          21
20     Inventariserend veldonderzoek (IVO-O) Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer                                                                         13 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 361 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 362 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 Boorprofielen</pre>

====================================================================== Einde pagina 362 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 363 ======================================================================

<pre>Bijlage 1
      Boring:1                                                                        Boring:2
      Referentievlak: N.A.P.                                                          Referentievlak: N.A.P.
      Maaiveldhoogte: 1,43                                                            Maaiveldhoogte: 0,42
                                       0   gras                                                                0   gras
      0                                                                               0
                                           Klei, matig zandig, matig humeus,                                       Klei, matig zandig, matig humeus,
                                           spikkels puin, brokken klei, donker                                     brokken klei, donker bruingrijs,
                                           grijsbruin, Edelmanboor, vergraven                                      Edelmanboor, opgebrachte grond
                                                                                                               35
                                       40
                                       45                                                                          Klei, sterk siltig, zwak humeus,
                                           Veen, sterk zandig, donkerbruin,                                        brokken klei, licht grijsbruin,
     50                                    Edelmanboor, scherp, vergraven            50
                                                                                                                   Edelmanboor, rommelig, scherp,
                                           Zand, matig fijn, zwak siltig, brokken                                  roestvlekken: spoor, vergraven
                                                                                                               70
                                       75
                                           klei, licht geelgrijs, Edelmanboor,
                                           rommelig, scherp, vergraven                                         82
                                                                                                                   Klei, sterk siltig, grijs, Edelmanboor,
                                                                                                                   geleidelijk, roestvlekken: weinig,
                                           Klei, matig siltig, zwak humeus,
                                                                                                                   Formatie van Naaldwijk, Laagpakket
                                           laagjes zand, brokken veen,                                         95
                                                                                                                   van Walcheren
    100                                    grijsbruin, Edelmanboor, scherp,         100
                                       110 roestvlekken: spoor                                                 110 Klei, sterk siltig, lichtgrijs,
                                                                                                                   Edelmanboor, scherp, Formatie van
                                           Klei, matig siltig, zwak humeus,
                                                                                                                   Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren
                                           donkergrijs, Edelmanboor, scherp,
                                       130
                                           roestvlekken: spoor                                                     Klei, sterk siltig, zwak humeus,
                                                                                                                   laagjes zand, laagjes klei, licht
                                           Klei, matig siltig, zwak humeus,                                    145 grijsbruin, Edelmanboor, scherp,
                                           laagjes zand, matig plantenresten
    150                                                                                                            Formatie van Naaldwijk, Laagpakket
                                           houdend, spikkels puin, donkergrijs,
                                                                                                                   van Walcheren
                                           Guts, scherp, vergraven
                                                                                                                   C-HORIZONT
                                                                                                                   Zand, uiterst fijn, zwak siltig, geel,
                                                                                                                   Edelmanboor, diffuus, dekzand
                                       190
                                           Klei, matig siltig, grijs, Guts, schoon,
    200                                    Formatie van Naaldwijk, Laagpakket
                                           van Walcheren
                                       225
                                           Klei, matig siltig, zwak humeus,
                                           weinig plantenresten, licht grijsbruin,
                                           Guts, geleidelijk, Formatie van
    250                                    Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren
                                       260
                                       265
                                           Zand, uiterst fijn, zwak siltig, matig
                                           humeus, donker bruingrijs, Guts,
                                       280
                                       285
                                           scherp, Formatie van Naaldwijk,
                                           Laagpakket van Walcheren
                                           Zand, matig fijn, zwak siltig, licht
    300                                    geelgrijs, Guts, geleidelijk, Formatie
                                           van Naaldwijk, Laagpakket van
                                           Walcheren
                                           Klei, matig siltig, matig humeus,
                                           donker bruingrijs, Guts, scherp,
                                           Formatie van Naaldwijk, Laagpakket
                                           van Walcheren
    350
                                           Veen, sterk kleiïg, donkerbruin, Guts,
                                           scherp, Formatie van Nieuwkoop,
                                           Basisveen Laag
    400
                                       410
                                           C-HORIZONT
                                           Zand, matig fijn, zwak siltig, weinig
                                           plantenresten, licht grijsgeel, Guts,
                                           scherp, dekzand
                                       445
Projectcode:               2021-0422                                                                         Boormeester:                   Mirjam Soldaat
                                                                                                             Projectleider:                 Arjan Hullegie
Projectnaam:               Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer                                     Schaal:                        1: 30
                                                                                                                               getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 363 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 364 ======================================================================

<pre>Bijlage 1
      Boring:3                                                                       Boring:4
      Referentievlak: N.A.P.                                                         Referentievlak: N.A.P.
      Maaiveldhoogte: 2,13                                                           Maaiveldhoogte: 1,84
                                       0   gras                                                               0   gras
      0                                                                              0
                                           Klei, matig zandig, matig humeus,                                      Klei, matig zandig, matig humeus,
                                           brokken puin, brokken zand, donker                                     brokken puin, donker bruingrijs,
                                           bruingrijs, Edelmanboor, vergraven                                     Edelmanboor, vergraven
     50                                                                             50
                                       100
    100                                                                            100
                                           Klei, sterk siltig, resten puin, licht,
                                           Edelmanboor, scherp, roestvlekken:
                                           spoor, vergraven
                                       135
                                                                                                              150
                                                                                   150
                                                                                                              160 Zand, matig fijn, zwak siltig, geel,
                                                                                                                  Edelmanboor, scherp, Formatie van
                                                                                                                  Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren
                                                                                                                  Klei, matig zandig, zwak humeus,
                                                                                                                  weinig zand, brokken klei,
                                                                                                                  Edelmanboor, rommelig overstroming
                                                                                   200                            ?, diffuus, roestvlekken: weinig,
                                                                                                              210 Formatie van Naaldwijk, Laagpakket
                                                                                                              215 van Walcheren
                                                                                                                  Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak
                                                                                                              230 humeus, donkerbruin, Guts, scherp,
                                                                                                                  Formatie van Naaldwijk, Laagpakket
                                                                                                              245 van Walcheren
                                                                                   250                            Klei, matig zandig, zwak humeus,
                                                                                                                  matig zandhoudend, Guts, geleidelijk,
                                                                                                                  roestvlekken: veel, Formatie van
                                                                                                                  Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren
                                                                                                                  Zand, uiterst fijn, zwak siltig, zwak
                                                                                                              290
                                                                                                                  humeus, lichtbruin, Guts, geleidelijk,
                                                                                                                  dekzand
                                                                                                                  C-HORIZONT
                                                                                                                  Zand, uiterst fijn, zwak siltig, weinig
                                                                                                                  plantenresten, licht grijsgeel, Guts,
                                                                                                                  scherp, dekzand
Projectcode:               2021-0422                                                                        Boormeester:                Mirjam Soldaat
                                                                                                            Projectleider:              Arjan Hullegie
Projectnaam:               Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer                                    Schaal:                     1: 30
                                                                                                                              getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 364 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 365 ======================================================================

<pre>Bijlage 1
      Boring:5                                                                         Boring:6
      Referentievlak: N.A.P.                                                           Referentievlak: N.A.P.
      Maaiveldhoogte: 1,8                                                              Maaiveldhoogte: 2,69
                                       0   gras                                                                 0   gras
      0                                                                                0
                                           Klei, matig zandig, matig humeus,                                        Klei, zwak zandig, matig humeus,
                                           matig plantenresten houdend,                                             matig puinhoudend, matig
                                           spikkels puin, brokken klei, donker                                      grindhoudend, donker bruingrijs,
                                           grijsbruin, Edelmanboor, vergraven                                       Edelmanboor, vergraven
     50                                                                               50
                                       60
                                       70  Klei, matig siltig, licht grijsbruin,
                                           Edelmanboor, scherp, roestvlekken:
                                                                                                                80
                                       85
                                           veel, Formatie van Naaldwijk,
                                           Laagpakket van Walcheren                                                 Zand, matig fijn, kleiïg, zwak humeus,
                                       95                                                                           matig puinhoudend, spikkels klei,
                                           Zand, uiterst fijn, kleiïg, zwak grindig,
    100                                                                              100                            grijsbruin, Edelmanboor, diffuus,
                                           brokken klei, grijsbruin,
                                                                                                                    vergraven
                                           Edelmanboor, Veel gevlekt
                                           donkerbruin, Formatie van                                            120
                                       125 Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren
                                                                                                                    Klei, sterk zandig, zwak humeus,
                                           BC-HORIZONT                                                              matig grindhoudend, spikkels puin,
                                           Zand, matig grof, zwak siltig, spikkels                                  grijsbruin, Edelmanboor, diffuus,
                                           plantenresten, geeloranje,                                               vergraven
                                           Edelmanboor, geleidelijk,                 150
                                           roestvlekken: veel
                                           C-HORIZONT                                                           175
                                           Zand, matig grof, zwak siltig, zwak
                                           grindig, matig leemhoudend,                                              Klei, sterk zandig, matig humeus,
                                           lichtgeel, Edelmanboor, beekdal,                                         weinig grind, donker grijsbruin,
                                           geleidelijk                                                              Edelmanboor, scherp, roestvlekken:
                                                                                     200                            veel, Formatie van Naaldwijk,
                                                                                                                210 Laagpakket van Walcheren
                                                                                                                    Klei, matig zandig, matig humeus,
                                                                                                                    spikkels puin, donker bruingrijs,
                                                                                                                    Edelmanboor, rommelig, diffuus,
                                                                                                                    roestvlekken, roestvlekken: weinig,
                                                                                                                    Formatie van Naaldwijk, Laagpakket
                                                                                     250                            van Walcheren
                                                                                                                260
                                                                                                                    Klei, zwak zandig, grijs, Edelmanboor,
                                                                                                                    scherp, roestvlekken: weinig,
                                                                                                                280
                                                                                                                    Formatie van Naaldwijk, Laagpakket
                                                                                                                    van Walcheren
                                                                                                                    B-HORIZONT
                                                                                     300                            Zand, zeer fijn, zwak siltig, sterk
                                                                                                                315
                                                                                                                    humeus, zwart, Guts, scherp, dekzand
                                                                                                                325 BC-HORIZONT
                                                                                                                    Zand, matig fijn, zwak siltig,
                                                                                                                    geeloranje, Guts, geleidelijk,
                                                                                                                    roestvlekken: veel, dekzand
                                                                                                                350
                                                                                     350                            C-HORIZONT
                                                                                                                    Zand, matig fijn, zwak siltig, geel,
                                                                                                                    Guts, geleidelijk, dekzand
      Boring:7                                                                         Boring:8
      Referentievlak: N.A.P.                                                           Referentievlak: N.A.P.
      Maaiveldhoogte: 2,13                                                             Maaiveldhoogte: 1,93
                                       0   gras                                                                 0   gras
      0                                                                                0
                                           Klei, sterk zandig, matig humeus,                                        Klei, matig zandig, sterk humeus,
                                           brokken klei, uiterst wortelhoudend,                                     spikkels puin, donker bruingrijs,
                                           weinig grind, weinig puin, donker                                        Edelmanboor, rommelig, vergraven
                                           bruingrijs, Guts, vergraven
                                                                                                                50
     50                                55                                             50
                                                                                                                    Klei, matig zandig, zwak humeus,
                                           Zand, matig fijn, kleiïg, zwak humeus,                                   lichtbruin, Edelmanboor, scherp, Veel
                                       70  matig wortelhoudend, bruingrijs,                                     70
                                                                                                                    gevlekt donkerbruin, vergraven
                                           Guts, Formatie van Naaldwijk,                                        80
                                           Laagpakket van Walcheren                                                 Zand, matig fijn, kleiïg, grijsgeel,
                                       90                                                                           Edelmanboor, scherp, vergraven
                                       95  Klei, matig zandig, zwak humeus, licht
                                           grijsbruin, Guts, scherp, Formatie van                                   Zand, uiterst fijn, kleiïg, zwak
    100                                                                              100                            humeus, weinig grind, matig
                                           Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren
                                                                                                                115
                                                                                                                    puinhoudend, brokken klei, grijsbruin,
                                           Klei, sterk zandig, zwak humeus,                                     120 Edelmanboor, scherp, vergraven
                                           weinig grind, licht grijsbruin, Guts,
                                           diffuus, Formatie van Naaldwijk,                                         Zand, uiterst fijn, kleiïg, zwak
                                           Laagpakket van Walcheren                                                 humeus, uiterst puinhoudend, donker
                                                                                                                    grijsbruin, Edelmanboor, scherp,
                                           Zand, uiterst fijn, matig siltig, zwak                                   Puinlaag
    150                                    humeus, weinig wortels, spikkels
                                           puin, licht bruingrijs, Guts, scherp,
                                       165 bioturbatie, dekzand
                                       170
                                           Zand, matig fijn, zwak siltig, matig
                                           humeus, weinig plantenresten, bruin,
                                           Guts, geleidelijk, bioturbatie, dekzand
Projectcode:               2021-0422                                                                          Boormeester:                 Mirjam Soldaat
                                                                                                              Projectleider:               Arjan Hullegie
Projectnaam:               Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer                                      Schaal:                      1: 30
                                                                                                                                getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 365 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 366 ======================================================================

<pre>Bijlage 1
      Boring:9                                                                             Boring:10
      Referentievlak: N.A.P.                                                               Referentievlak: N.A.P.
      Maaiveldhoogte: 1,96                                                                 Maaiveldhoogte: 1,46
                                       0   gras                                                                     0   gras
      0                                                                                    0
                                           Klei, matig zandig, matig humeus,                                            Klei, sterk zandig, matig humeus,
                                           matig puinhoudend, brokken klei,                                             spikkels puin, donker grijsbruin,
                                           weinig grind, donker grijsbruin,                                             Edelmanboor, vergraven
                                           Edelmanboor, vergraven
                                                                                                                    35
                                                                                                                        Zand, matig fijn, kleiïg, zwak humeus,
                                       50                                                                               matig puinhoudend, grijsbruin,
     50                                                                                   50
                                           Klei, matig zandig, zwak humeus,                                             Edelmanboor, geleidelijk, vergraven
                                           weinig grind, spikkels puin, donker                                      65
                                       70  grijsbruin, Edelmanboor, diffuus,                                            Klei, matig zandig, zwak humeus,
                                           roestvlekken: veel, vergraven                                                brokken puin, grijsbruin,
                                           Klei, sterk zandig, zwak humeus,                                             Edelmanboor, PLASTIC, geleidelijk,
                                           spikkels puin, brokken zand, weinig                                      95  vergraven
                                       100
    100                                    grind, grijsbruin, Edelmanboor,               100                            Zand, uiterst fijn, kleiïg, zwak
                                           scherp, roestvlekken: veel, vergraven                                        humeus, brokken zand, brokken klei,
                                           Zand, uiterst fijn, kleiïg, zwak                                             grijsbruin, Edelmanboor, diffuus, Veel
                                           humeus, brokken zand, brokken klei,                                          gevlekt donkerbruin, vergraven
                                           weinig puin, grijsbruin, Edelmanboor,
                                           rommelig, diffuus, roestvlekken:
                                           spoor, vergraven
    150                                                                                  150
                                       160
                                       165
                                           Klei, matig siltig, zwak humeus, licht                                   170
                                       175 grijsbruin, Edelmanboor, scherp,
                                       180
                                           roestvlekken: veel, Formatie van
                                           Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren
                                       195
                                           Klei, sterk zandig, zwak humeus,
    200                                    brokken zand, grijsbruin,
                                           Edelmanboor, scherp, roestvlekken:
                                           spoor, Formatie van Naaldwijk,
                                           Laagpakket van Walcheren
                                       235 Klei, sterk siltig, brokken zand,
                                           brokken klei, licht grijsbruin,
                                           Edelmanboor, overstroming, scherp,
    250                                255 roestvlekken: weinig, Formatie van
                                           Naaldwijk, Laagpakket van
                                           Walcheren, Aardewerk
                                       275
                                           Zand, uiterst fijn, matig siltig,
                                           brokken klei, grijsgeel, Edelmanboor,
                                           scherp, Formatie van Naaldwijk,
                                       295
                                           Laagpakket van Walcheren
    300
                                           Klei, zwak zandig, matig humeus,
                                           weinig plantenresten, brokken zand,
                                           donkergrijs, Edelmanboor, diffuus,
                                           roestvlekken: weinig, Formatie van
                                           Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren
                                       340
                                           Zand, matig fijn, matig siltig,
                                           grijsgeel, Edelmanboor, scherp,
                                           Formatie van Naaldwijk, Laagpakket
      Boring:11                            van Walcheren                                   Boring:12
      Referentievlak: N.A.P.               Klei, sterk zandig, matig humeus,               Referentievlak: N.A.P.
      Maaiveldhoogte: 1,69                 donkergrijs, Edelmanboor, diffuus,              Maaiveldhoogte: 1,14
                                           Formatie van Naaldwijk, Laagpakket
                                       0   gras
                                           van Walcheren                                                            0   gras
      0                                                                                    0
                                           Zand, matig fijn, kleiïg, matig
                                           BC-HORIZONT                                                                  Klei, matig zandig, matig humeus,
                                           humeus,    brokken
                                           Zand, uiterst         klei, donker
                                                           fijn, matig  siltig, zwak                                    brokken puin, donker bruingrijs,
                                           grijsbruin,grijsbruin,
                                           humeus,     Edelmanboor,      vergraven
                                                                    Edelmanboor,                                        Edelmanboor, vergraven
                                           diffuus, dekzand
                                                                                                                    35
                                       40  C-HORIZONT
                                                                                                                        Klei, sterk zandig, matig humeus,
                                           Zand,sterk
                                           Klei,  matigzandig,
                                                          fijn, zwak
                                                                 zwaksiltig,  grijsgeel,
                                                                        humeus,                                         brokken zand, spikkels puin,
     50                                    Edelmanboor,
                                           brokken           geleidelijk,
                                                     puin, brokken     klei,dekzand
                                                                             brokken      50
                                                                                                                        bruingrijs, Edelmanboor, geleidelijk,
                                           zand, grijsbruin, Edelmanboor, diffuus,                                      Veel gevlekt geel, roestvlekken:
                                           roestvlekken: spoor, vergraven                                               weinig, vergraven
                                       95                                                                           95
    100                                    Klei, sterk zandig, brokken klei,             100                            Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak
                                           brokken zand, grijs, Edelmanboor,                                            humeus, weinig puin, donker
                                           scherp, Formatie van Naaldwijk,                                              bruingrijs, Edelmanboor, scherp, Veel
                                       125 Laagpakket van Walcheren                                                     gevlekt, gevlekt bruin, vergraven
                                           Klei, sterk zandig, matig humeus,
                                           brokken klei, donker bruingrijs,
                                           Edelmanboor, steenkool, scherp,                                          150
    150                                    Formatie van Naaldwijk, Laagpakket            150
                                           van Walcheren                                                                B-HORIZONT
                                                                                                                        Zand, uiterst fijn, zwak siltig, matig
                                                                                                                    170 humeus, donkerbruin, Edelmanboor,
                                       175
                                       180                                                                              scherp, dekzand
                                       185 Zand, matig fijn, zwak siltig, matig
                                           humeus, donker grijsbruin,                                                   BC-HORIZONT
                                           Edelmanboor, diffuus, dekzand                                                Zand, zeer fijn, zwak siltig, zwak
                                       200                                                                              humeus, lichtbruin, Edelmanboor,
    200                                                                                  200
                                       210
                                           B-HORIZONT                                                                   geleidelijk, dekzand
                                           Zand, matig fijn, zwak siltig, matig
                                           humeus, donkerbruin, Edelmanboor,                                        220
                                           geleidelijk, dekzand
                                           BC-HORIZONT
                                           Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak
                                           humeus, licht bruingeel,
Projectcode:               2021-0422       Edelmanboor, geleidelijk, dekzand                                      Boormeester:                 Mirjam Soldaat
                                           C-HORIZONT
                                           Zand, matig fijn, zwak siltig, geel,
                                                                                                                  Projectleider:               Arjan Hullegie
                                           Edelmanboor, geleidelijk, dekzand
Projectnaam:               Veerse Toren, Oosterhoutseweg, Raamsdonksveer                                          Schaal:                      1: 30
                                                                                                                                    getekend volgens NEN 5104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 366 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 367 ======================================================================

<pre>Legenda (conform NEN 5104)
grind                           klei                              geur
          Grind, siltig                      Klei, zwak siltig         geen geur
                                                                       zwakke geur
          Grind, zwak zandig                 Klei, matig siltig        matige geur
                                                                       sterke geur
                                                                       uiterste geur
          Grind, matig zandig                Klei, sterk siltig
                                                                  olie
          Grind, sterk zandig                Klei, uiterst siltig
                                                                       geen olie-water reactie
                                                                       zwakke olie-water reactie
          Grind, uiterst zandig              Klei, zwak zandig
                                                                       matige olie-water reactie
                                                                       sterke olie-water reactie
                                             Klei, matig zandig        uiterste olie-water reactie
zand                                         Klei, sterk zandig   p.i.d.-waarde
          Zand, kleiïg                                                 >0
                                                                       >1
                                                                       >10
          Zand, zwak siltig
                                                                       >100
                                leem
                                                                       >1000
          Zand, matig siltig                 Leem, zwak zandig
                                                                       >10000
          Zand, sterk siltig                 Leem, sterk zandig   monsters
          Zand, uiterst siltig                                        geroerd monster
                                overige toevoegingen
                                                                      ongeroerd monster
                                             zwak humeus
veen                                                                  volumering
          Veen, mineraalarm                  matig humeus         overig
                                                                       bijzonder bestanddeel
          Veen, zwak kleiïg                  sterk humeus              Gemiddeld hoogste grondwaterstand
                                                                       grondwaterstand
          Veen, sterk kleiïg                 zwak grindig              Gemiddeld laagste grondwaterstand
                                                                                    slib
          Veen, zwak zandig                  matig grindig
                                                                                    water
          Veen, sterk zandig                 sterk grindig
</pre>

====================================================================== Einde pagina 367 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 368 ======================================================================

<pre>Bijlage 14 Cultuurhistorische verkenning
366         Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 368 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 369 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1                     7 mei 2021
DE VEERSE TOREN
MARKERING VAN EEN HISTORISCH LANDSCHAP
1.     INLEIDING                                3
2.     1421 – ONDERGANG VAN DE GROOTE WAARD     5
3.     1593 – HET BELEG VAN GEERTRUIDENBERG     7
4.     1700 – ONDERDEEL VAN DE ZUIDERWATERLINIE 9
5.     1813 – NAPOLEONSBAAN                     11
6.     1925 – WATERTOREN                        13
7.     1965-1978 DE MAASROUTE EN DE A27         15
       Colofon                                  18
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                                              1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 369 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 370 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1    7 mei 2021
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                             2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 370 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 371 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1                                         7 mei 2021
1. INLEIDING
    Nabij het knooppunt Hooipolder bij Raamsdonksveer staat de oude
    watertoren die ook bekend staat als de ‘Veerse Toren’. Die naam
    heeft niks met de plaats Veere in Zeeland te maken, zoals sommigen
    menen, maar verwijst naar Raamsdonksveer. De plaats waar de
    watertoren staat, lag vlakbij Raamsdonksveer en behoorde ook tot
    die gemeente. Vandaar de naam.
    De Veerse Toren is een markant gebouw, dat velen herkennen en dat
    de kruising van de A27 met de A59 markeert. Maar dat is niet het
    enige. De toren staat ook op een markante plek, waar verschillende
    belangrijke gebeurtenissen uit de lokale en de Nederlandse
    geschiedenis zich hebben afgespeeld. In het navolgende zal daar
    nader op worden ingegaan.
     <<< Figuur 1 – De Veerse Toren vanuit het westen.
                                        Figuur 2 – De Veerse Toren >>>
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                                                                  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 371 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 372 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1    7 mei 2021
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                             4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 372 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 373 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1                                                                                                         7 mei 2021
2. 1421 – DE ONDERGANG VAN DE GROOTE WAARD
    In het begin van de middeleeuwen was deze omgeving een moeilijk      overstromingsramp bleef bij de inpoldering gehandhaafd en in de
    toegankelijk, met veen bedekt moeras, doorsneden door stromen die    omgeving van de Veerse Toren zijn daar nog overblijfselen van te
    het water afkomstig van de hogere zandgronden afvoerden. De Donge    zien.
    was zo’n stroom. Omstreeks de 12e eeuw begonnen zich hier mensen
    te vestigen langs de toen nog onbedijkte Donge. Zij ontgonnen de
    gronden ten behoeve van de landbouw. De oude nederzetting
    Sandoel ten noordwesten van de Veerse Toren is waarschijnlijk een
    van de oude nederzettingen die toen ontstonden. Om de vochtige
    veengronden geschikt te maken voor de landbouw, moesten ze
    ontwaterd worden. Daartoe werden sloten gegraven, die het water
    afvoerden naar de Donge. Op de oude topografische kaart (zie <<<<
    Figuur 3) zijn die sloten nog steeds herkenbaar (de lange, schuin
    lopende zwarte lijnen). Door de ontwatering “kromp” het veen
    (klink), waardoor het maaiveld steeds lager kwam te liggen en
    akkerbouw toch weer steeds moeilijker werd. Ook werd het veen,
    bijvoorbeeld bij ’s-Gravenmoer, afgegraven om te dienen als
    brandstof voor de Vlaamse en Hollandse steden. Door de aanleg van
    dijken trachtte men het gebied te beschermen tegen de relatief
    steeds hogere buitenwateren. In de dertiende eeuw werden
    verschillende van die lokale bedijkte gebieden samengevoegd tot de
    “Groote of Zuid-Hollandse Waard”. Dit gebied hoorde toen nog niet
    tot Brabant, maar hoorde bij het Graafschap Holland.
     <<<< Figuur 3 – Topografische kaart 1925.
    In 1421 voltrok zich een ramp. Tijdens een grote storm (de St.
    Elisabethsvloed) brak de zee door de westelijke dijken van de Groote
    Waard en overstroomde het hele gebied. De Biesbosch ontstond en
    de Donge werd gedeeltelijk een getijdekreek waar eb en vloed vrij
    spel hadden. Door de aanleg van nieuwe dijken werd het gebied
    daarna opnieuw drooggelegd. Nu besloegen de polders veel kleinere     Figuur 4 – Op de voorgrond een van de middeleeuwse sloten die in de
    oppervlakten, waardoor het dijk- en waterbeheer beter geregeld kon    Eendragtspolder bewaard zijn gebleven; op de achtergrond is de Veerse
    worden. De middeleeuwse verkaveling van vóór de                       Toren nog net zichtbaar tussen de boombeplanting.
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                                                                                                                                  5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 373 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 374 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1                                                                7 mei 2021
                             – Het beleg van Geertruidenberg in 1593 (het noorden is beneden)
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                                                                                         6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 374 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 375 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1                                                                                                              7 mei 2021
3. 1593 – HET BELEG VAN GEERTRUIDENBERG
    In de eerste decennia van de tachtigjarige oorlog (1568-1648) ging    Na een belegering van drie maanden gaf Geertruidenberg zich over
    het niet goed met de opstand in de Noordelijke Nederlanden.           aan Maurits. De verovering van Geertruidenberg was voor vele
    Spaanse troepen hadden een groot deel van het land in handen en de    buitenlandse vorsten de bevestiging van Maurits' kwaliteiten als
    strijd verliep moeizaam. In 1584 werd Willem van Oranje, de leider    legeraanvoerder.
    van de opstand zelfs vermoord. Zijn opvolger was zijn 18-jarige zoon
    Maurits van Nassau. Na opleidingen in Heidelberg en Leiden bracht     Om te voorkomen dat Geertruidenberg tijdens het beleg bevoorraad
    hij twee jaar door in het Staatse leger voordat hij het opperbevel    zou worden via de Donge, werd ongeveer ter hoogte van de huidige
    kreeg. Als kapitein-generaal voerde hij het leger aan tegen Spanje.   Veerse Toren een dam in de Donge gelegd met een
    Van 1588 tot 1598 behaalde hij onder het politieke leiderschap van    omleidingskanaaltje, zodat alleen schepen die gecontroleerd waren,
    de landsadvocaat Johan van Oldenbarnevelt vele overwinningen. Het     voorbij konden. Om te voorkomen dat die dam door de Spanjaarden
    was een keerpunt in de oorlog en de Spanjaarden werden uit het        veroverd zou worden werden aan de noordkant daarvan
    noorden en oosten van de Republiek verdreven. Op militair gebied      verdedigingswerken aangelegd, die ongetwijfeld zwaar bewapend
    was dit succes mede te danken aan de hervormingen die Maurits         werden.
    samen met de Friese stadhouder Willem Lodewijk in het leger
    doorvoerde.
    Een van zijn belangrijkste overwinningen was de herovering van
    Geertruidenberg. Die stad was in 1573 voor het eerst in handen
    gekomen van de Staten-Generaal. De Spanjaarden wisten
    Geertruidenberg echter in 1589 terug in handen te krijgen, doordat
    zij Engelse troepen omkochten, die in dienst waren van de Staten-
    Generaal. In 1593 was Geertruidenberg de enige stad in Holland die
    in Spaanse handen was. Om die te veroveren liet Maurits aan de
    noordzijde van de stad een halve cirkel van schepen leggen,
    waardoor de stad niet meer vanaf die kant bevoorraad kon worden.
    Op het land werd een halve cirkel van wallen en schansen aangelegd,
    die een ontzettingsleger zouden moeten tegenhouden. Op die
    schansen stonden wel 100 kanonnen. Deze zg. circumvallatie was net
    op tijd klaar om het Spaanse ontzettingsleger onder bevel van P. van
    Mansveld weerstand te bieden. Het Spaanse leger voerde diverse
    aanvallen op de schansen van de Nederlanders uit, maar slaagden er
    niet in om die te doorbreken. Ondertussen liet Maurits loopgraven in
    de richting van de stad graven.
    <<< Figuur 5 - Kaart van het beleg van Geertruidenberg in 1593 (bron:  Figuur 6 – Detail van Fout! Verwijzingsbron niet gevonden., te zien is de
    Rijksmuseum Amsterdam); het noorden is beneden.                        dam in de Donge en de versterkingen aan de Raamsdonksveerse zijde
                                                                           daarvan, niet ver van de huidige Veerse Toren.
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                                                                                                                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 375 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 376 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1    7 mei 2021
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                             8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 376 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 377 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1                                                                                                              7 mei 2021
4. 1700 – ONDERDEEL VAN DE ZUIDERWATERLINIE
    In 1672 werd de nog jonge Republiek der Verenigde Nederlanden             Inundatievlakken waren gebieden die zo nodig onder water gezet
    aangevallen door Franse, Britse, Keulse en Münsterse troepen.             konden worden, waardoor de vijandelijke troepen daar niet op
    Doordat de Oude Hollandse Waterlinie in stelling werd gebracht kon        konden rukken. Ook werden er andere vestingen en
    voorkomen worden dat het enorme Franse leger heel Nederland               verdedigingswerken aangelegd. Doordat de Zuiderwaterlinie een
    veroverde. Na twee jaar moesten ze zich onverrichter zake                 aaneengesloten verdedigingswerk vormde van Bergen op Zoom tot
    terugtrekken, maar ondertussen hadden ze Utrecht en andere                Grave aan toe, werd het voor de vijand erg moeilijk gemaakt om op
    streken geheel leeggeroofd en verwoest. Toen er tegen 1700 opnieuw        te rukken naar het hart van de Republiek. De Zuiderwaterlinie bleef
    oorlog met Frankrijk dreigde gaven de Staten-Generaal aan de              bijna twee eeuwen bestaan en is in die tijd diverse malen in stelling
    bekende vestingbouwkundige Menno, Graaf van Coehoorn opdracht             gebracht. Ook werden er voortdurend veranderingen aangebracht om
    om de verdediging van het land te verbeteren. Hij ontwierp de             bij de tijd te blijven in een periode van snelle ontwikkelingen in de
    verdedigingslinie die tegenwoordig de Zuiderwaterlinie heet. Deze         techniek van oorlogsvoering.
    Zuiderwaterlinie was een aaneenschakeling van sterke vestingsteden        Geertruidenberg nam als vestingstad een belangrijke positie in
    (Bergen op Zoom, Willemstad, Breda, Geertruidenberg, Heusden, ’s-         binnen de Zuiderwaterlinie. Diverse schansen en andere
    Hertogenbosch en Grave), met daartussen inundatievlakken.                 verdedigingswerken waren rondom de stad aangelegd. De gronden
                                                                              aan de Donge, waaronder de plek waar nu de Veerse Toren staat,
     <<< Figuur 7 – Detail van de Zuiderwaterlinie in 1781 (bron: Brabants    behoorden tot een inundatievlak en konden in geval van nood onder
     Historisch Informatie Centrum); blauw zijn de gebieden die in tijden van water worden gezet.
     oorlog onder water konden worden gezet om oprukken van de vijand te
     voorkomen.
                                                                                                       Figuur 8 – De Zuiderwaterlinie.
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                                                                                                                                       9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 377 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 378 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1    7 mei 2021
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                             10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 378 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 379 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1                                                                                                              7 mei 2021
5. 1813 – NAPOLEONSBAAN
    In 1810 werd het voormalige Koninkrijk Holland, waar Napoleons          verbeteringen ten opzichte van de vroegere, vaak nog middeleeuwse,
    broer Lodewijk op de troon had gezeten, bij Frankrijk gevoegd.          wegen. Verder waren de Napoleonsbanen voorzien van opgaande
    Keizer Napoleon reisde tweemaal door de nieuw aangesloten               laanbeplanting, waardoor reizigers bij warm weer onder een
    Nederlanden, namelijk in het voorjaar van 1810 en in het najaar van     schaduwrijk bladerdak konden reizen.
    1811. In 1810 bezocht hij Geertruidenberg voor een korte inspectie
    van de vestingwerken om daarna snel door te reizen naar Bergen op       Over de Oosterhoutseweg liep tussen 1881 en 1937 de tramlijn Breda
    Zoom. Het verhaal als zou hij overnacht hebben in Raamsdonksveer        – Oosterhout - Keizersveer. De kasseien en spoorstaven schijnen nog
    klopt dus niet. Wel heeft Napoleon na deze reizen opdracht gegeven      grotendeels onder de huidige weg aanwezig te zijn. De plaats waar
    de wegverbindingen in Holland te verbeteren, vooral om zijn troepen     deze Napoleonsbaan de Donge kruiste heette in 1850 nog “Oud
    zo nodig snel te kunnen verplaatsen. Zo gaf hij opdracht de route       Veer”, een verwijzing naar de vroegere situatie vóórdat de
    Parijs-Breda-Amsterdam te verbeteren, waartoe onder meer in 1813        basculebrug over de Donge was gerealiseerd, die tegenwoordig
    een nieuwe verbinding werd aangelegd tussen Breda-Teteringen en         vervangen is door een duiker. Op het terrein van de watertoren is
    Raamsdonksveer, de huidige Oosterhoutseweg.                             nog een stukje van de oorspronkelijke Napoleonsbaan aanwezig.
     <<< Figuur 9 – De Oosterhoutseweg, in 1813 op last van Keizer Napoleon
     aangelegd.
                                            Figuur 10 – Napoleon Bonaparte.
    Dergelijke “Napoleonsbanen” waren geweldige verbeteringen in het
    wegennet. Het waren rechte wegen, waardoor zonder al te veel
    omwegen van de ene plek naar de andere gereisd kon worden. De
    wegen waren relatief breed, waardoor twee tegemoetkomende
    karren elkaar moeiteloos konden passeren. De wegen waren                 Figuur 11 – Op het terrein van de Watertoren is nog een klein stukje van
    bovendien bestraat met kasseien, waardoor ze onder alle                  de oorspronkelijke Napoleonsbaan aanwezig, verborgen onder latere
    weersomstandigheden begaanbaar waren. Alles bij elkaar belangrijke       verhardingen.
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                                                                                                                                       11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 379 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 380 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1    7 mei 2021
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                             12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 380 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 381 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1                                                                                                    7 mei 2021
6. 1925 – WATERTOREN
    In de tweede helft van de negentiende eeuw werden overal in
    Nederland drinkwaterleidingen aangelegd om de bevolking van
    schoon en veilig drinkwater te voorzien. Watertorens waren daarbij
    onmisbaar. Bovenin de toren was een waterreservoir gebouwd, dat
    diende als 'voorraadvat' waardoor in het vlakke land het drinkwater
    onder constante druk bij de burgers kwam. Tegenwoordig is de taak
    van watertorens overgenomen door een regelsysteem met pompen.
    De Veerse Toren werd in 1925 gebouwd in opdracht van de N.V.
    Waterleiding-Maatschappij "Noord-West-Brabant". Het ontwerp voor
    de toren werd geleverd door ir. Hendrik Sangster. De watertoren is in
    1970 buiten gebruik gesteld en heeft daarna een functie gehad als
    kantoor annex expositieruimte, waartoe in 1992 drie eenlaags
    aanbouwen werden gerealiseerd.
    Volgens de Monumentenlijst (Rijksmonument nr. 520055) is de
    watertoren ‘van algemeen belang. De toren heeft cultuurhistorische
    waarde als bijzondere illustratie van de ontwikkeling van de
    watervoorziening in Noord-Brabant. Voorts is het object van belang
    als voorbeeld van de typologische ontwikkeling van de betonnen
    watertoren. Het gebouw heeft architectuurhistorische waarde
    vanwege de plaats die het inneemt binnen het werk van de architect
    Sangster en vanwege het bijzondere materiaalgebruik. De
    watertoren heeft ensemblewaarde als beeldbepalend gebouw in het
    open landbouwgebied ten zuiden van het dorp Raamsdonkveer. Tot
    slot bezit de watertoren architectuurhistorische zeldzaamheid: als
    voorbeeld van het werk van Sangster is het zeldzaam geworden.’
    Bijzonder aan de toren is het feit dat deze stijlelementen van het
    expressionisme en de Art Deco vertoont. De Art Deco was een
    populaire stijlbeweging van 1920 tot 1939 die haar weerslag had op
    de decoratieve en toegepaste kunst, in de architectuur, het
    grafische, industriële en interieurontwerp, maar ook in de beeldende
    kunst en de kledingmode.                                              Figuur 12 - De detaillering van de watertoren vertoont typische
                                                                          kenmerken van de Art Deco.
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                                                                                                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 381 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 382 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1    7 mei 2021
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                             14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 382 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 383 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1                                                                                                            7 mei 2021
7. 1965-1978 DE MAASROUTE EN DE A27
    Door de komst van de auto veranderde de maatschappij in de             een kruispunt met verkeerslichten. De verdubbeling was in november
    twintigste eeuw in rap tempo. In de jaren 20 en 30 werden plannen      1989 voltooid.
    gemaakt om het wegennet in Nederland te moderniseren en beter
    geschikt te maken voor het steeds toenemende autoverkeer. Het          Het viaduct over de A59 werd iets ten oosten van de
    eerste Rijkswegenplan kwam in 1927 gereed, nadat een lobby van         Oosterhoutseweg gebouwd, waarna die weg een bocht kreeg. Het
    onder meer de ANWB en Kamers van Koophandel bij de regering            oorspronkelijk beloop van die weg is in het terrein van de watertoren
    hadden aangedrongen op stappen om de infrastructuur te                 nog te zien.
    verbeteren.
                                                                           Voor de aanleg van de autowegen was veel zand nodig, omdat de
    De A27 was al voor de Tweede Wereldoorlog gepland en in                ondergrond hier laaggelegen en vochtig is. De A27 moest bovendien
    uitvoering, bijvoorbeeld door de aanleg van de brug bij Keizersveer.   op een hoog talud worden gelegd om over de A59 heen te gaan.
    In de jaren '50 werden voorbereidingen gedaan voor de verdere          Daarom werd zand gewonnen uit de diepere ondergrond ten
    uitbouw van het gedeelte Vianen - Breda tot autosnelweg. In 1961       zuidwesten van de Veerse Toren. De daardoor ontstane zandwinplas
    was het wegvak Lexmond - verkeersplein Gorinchem - Merwedebrug -       markeert nog steeds het landschap.
    Keizersveer als autosnelweg aangelegd. Midden jaren '60 volgde het
    gedeelte naar Breda als autosnelweg.
     <<< Figuur 13 – De Veerse Toren, weerspiegeld in de zandwinplas die
     destijds ten behoeve van de bouw van de A27 is aangelegd.
    De A59, ook bekend als de "Maasroute", is oorspronkelijk aangelegd
    als provinciale weg. In 1969 werd het eerste grote stuk van deze weg
    opengesteld, het 25 kilometer lange enkelbaans traject van
    Raamsdonksveer tot Vlijmen, waarvan het gedeelte tussen Waalwijk
    en Vlijmen al in 1970 dubbelbaans werd. In de jaren '70 is verder
    gebouwd aan het deel van de Maasroute tussen Terheijden en
    Raamsdonksveer. Dit traject is aanvankelijk grotendeels enkelbaans
    aangelegd. In 1985 is de Maasroute aan Rijkswaterstaat
    overgedragen. Op dat moment was de weg over 29 kilometer
    dubbelbaans en 11 kilometer enkelbaans. Zoals veel wegen in Noord-
    Brabant in die tijd was de Maasroute grotendeels in betonplaten
    uitgevoerd. In de tweede helft van de jaren '80 is het resterende deel
    van de Maasroute, nu officieel Rijksweg 59 geheten, uitgebouwd tot
    autosnelweg tussen Terheijden en Waalwijk. Hierbij werd echter het      Figuur 14 – De zandwinplas heeft nu een belangrijke recreatieve
    knooppunt Hooipolder niet als autosnelweg uitgebouwd, maar bleef        betekenis.
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                                                                                                                                     15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 383 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 384 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1    7 mei 2021
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                             16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 384 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 385 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1                                           7 mei 2021
8. SLOT
De Veerse Toren is een monument met bijzondere cultuurhistorische
waarde. Bijzonder is ook, dat de toren in een omgeving staat waar in de
loop der eeuwen zich belangrijke gebeurtenissen hebben afgespeeld.
Zoals de St. Elisabethsvloed in 1421, waarbij de Biesbosch ontstond. De
herovering van Geertruidenberg, waarmee Prins Maurits zijn kundigheid
als veldheer bewees. Of de Zuiderwaterlinie die Holland lange tijd
beschermde tegen aanvallen uit het zuiden. Wie goed kijkt kan nog
overblijfselen van die vroegere geschiedenis in het landschap herkennen.
Nu markeert de watertoren ook een belangrijk verkeersknooppunt en
heeft daardoor een iconische betekenis.
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                                                                    17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 385 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 386 ======================================================================

<pre>12151 – De Veerse Toren – v1-1                                                                              7 mei 2021
    COLOFON
                                                          Versietabel
    Opdrachtgever
    Naam                  :    BRO                        versie   datum      Inhoud         status         validatie
    Contactpersoon        :    Ruud Tak
    Adres                 :    Bosscheweg 107             1-1      07 05 2021 conceptrapport eerste concept JC
    PC + plaats           :    5282 WV Boxtel
    Tel.                  :    0411 850 400
    Mail                  :    ruud.tak@bro.nl
    Bevoegd gezag erfgoed
    Naam                  :    GEMEENTE GEERTRUIDENBERG
    Contactpersoon        :
    Adres                 :    Vrijheidstraat 2
    PC + plaats           :    4941 DX Raamsdonksveer
    Tel.                  :    140162
    Mail                  :    info@geertruidenberg.nl
    Uitvoerend bureau
    Naam                  :    Cuijpers Advies
    Auteur                :    ir. J.J. Cuijpers
    Adres                 :    Gouverneur Hultmanstraat 2
    PC + plaats           :    5224 CJ ’s-Hertogenbosch
    Tel.                  :    06 – 5146 1115
    Mail                  :    info@posd.eu
    Website               :    www.posd.eu
    Projectnummer         :    12151
CUIJPERS ADVIES - erfgoeddiensten
                                                                                                                       18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 386 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 387 ======================================================================

<pre>Bijlage 15 Herbestemmingsonderzoek watertoren
Raamsdonksveer
            Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld) 385
</pre>

====================================================================== Einde pagina 387 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 388 ======================================================================

<pre>Watertoren te Raamsdonksveer
                             1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 388 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 389 ======================================================================

<pre>Inhoud
Algemene gegevens 3
   Algemene gegevens 3
   Het onderzoek 4
      Plan van aanpak 4
      Samenvatting 4
      Advies 4
1     Bouwhistorische verkenning 5
   1.1   Bouwgeschiedenis 5
   1.2   Bouwhistorische beschrijving 10
   1.3   Waardenstelling 13
2     Technische staat 15
   2.1   Toelichting 15
   2.2   Bouwkundige opname 16
   2.3   Afbeeldingen 18
3     Herbestemmingsmogelijkheden 27
4     Schetsplan 28
5     Ontwerp versus monumentwaarden 30
   5.1   Inleiding 30
   5.2   Beoordeling huidige schetsontwerp 30
   5.3   Advies watertoren Raamsdonksveer 31
Colofon 32
Bijlagen 33
                                              2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 389 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 390 ======================================================================

<pre>Algemene gegevens
Algemene gegevens
Adres:                 Oosterhoutseweg 18
                       4941 WZ Raamsdonksveer
Gemeente:              Geertruidenberg (Noord Brabant)
Kadaster:              Raamsdonk K/645
Monument:              Rijksmonument 520055
Complex:               n.v.t.
Functie:               Vm. Nutsbedrijf
Bouwperiode:           1925
Stijl:                 Stijlelementen van het expressionisme en de Art Deco
Architect:             Ir. Hendrik Sangster (hoofd ingenieur N.V. Waterleiding-
                       Maatschappij ‘Noord-West-Brabant”
Onderdeel waardering van de monumentenregister:
De watertoren is van algemeen belang.
De toren heeft cultuurhistorische waarde al bijzondere illustratie van de
ontwikkeling van de watervoorziening in Noord-Brabant. Voorts is het object van
belang als voorbeeld van de typologische ontwikkeling van de betonnen
watertoren.
Het gebouw heeft architectuurhistorische waarde vanwege de plaats die het
inneemt binnen het werk van de architect Sangster en vanwege het bijzondere
materiaalgebruik.
De watertoren heeft ensemblewaarde als beeldbepalend gebouw in het open          De Watertoren ligt in de oksel van het kruispunt van de A59, afslag 34 en
landbouwgebied ten zuiden van het dorp Raamsdonkveer.                            Oosterhoutseweg. Tevens ligt de toren in de nabijheid van de ‘Zandput’ en
Tot slot bezit de watertoren architectuurhistorische zeldzaamheid: als voorbeeld het riviertje de Donge.
van het werk van Sangster is het zeldzaam geworden.
                                                                                                                                                           3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 390 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 391 ======================================================================

<pre>Het onderzoek
                                                                                  Samenvatting
Plan van aanpak
                                                                                  Watertorens werden primair gebouwd om een continue aanvoer van schoon
In opdracht van de eigenaar, Business Art Service Benelux BV heeft Hylkema        drinkwater te waarborgen en het waterleidingsysteem van voldoende druk te
Erfgoed een herbestemmingsonderzoek naar de watertoren in Raamsdonksveer          voorzien. Drinkwatertoren zijn vooral belangrijk geweest voor de gezondheid en
uitgevoerd. Aanleiding tot het onderzoek was dat de huidige huurder de toren gaat levensduur van de Nederlandse bevolking. De watertoren van Raamsdonksveer
verlaten ten gevolge van de wijziging van de verkeersinfrastructuur rondom de     (bouwjaar 1925) maakt onderdeel uit van een netwerk van watertoren die in deze
toren. De ligging van de toren maakt het lastig om een nieuwe bestemming te       periode werd gebouwd (naar ontwerp van architect Sangster). In 1970 verloor de
vinden, maar biedt van de andere kant ook weer mogelijkheden.                     watertoren zijn functie.
Dit rapport bestaat uit de volgende onderdelen.                                   Uitdaging bij het herbestemmen van een watertoren is een nieuwe functie te
      1. Een bouwhistorische verkenning waarbij de cultuurhistorische waarde      vinden die recht doet aan de specifieke cultuurhistorische betekenis van de toren.
          van de toren in kaart zijn gebracht.                                    In het geval van de watertoren van Raamsdonksveer zijn de monumentwaarden
      2. Vervolgens is er een bouwtechnisch onderzoek gedaan waarbij gekeken      met name in het exterieur terug te vinden: de verschillende behandeling van de
          is naar de bouwkundige staat van de watertoren. De bijbehorende         onderdelen plint, schacht, kraag en bekroning; de sobere art deco elementen; het
          begroting is opgenomen in de bijlage.                                   spel van vensters. Door latere wijzigingen is de monumentale waarde op deze
      3. In het derde hoofdstuk worden de herbestemmingsmogelijkheden in          punten aangetast. Naast de architectuurhistorische waarde heeft de toren ook een
          kaart gebracht. Hierbij wordt rekening gehouden met de ruimtelijke en   hoge waarde vanuit zijn gebruiksgeschiedenis en ensemblewaarde.
          planologische mogelijkheden en de wensen vanuit de markt en
          gemeente.                                                               Gelet op de ligging, ondersteunt door het beleid van de gemeente, lijkt een functie
      4. Bovenstaande onderzoeken hebben geresulteerd in een schetsplan voor      van restaurant/hotel voor de watertoren voor de hand te liggen. In haar publicatie
          de nieuwe functie.                                                      over herbestemmen van watertorens geeft de Rijksdienst voor het Cultureel
      5. In het laatste hoofdstuk wordt het ontwerp beoordeeld aan de hand van    Erfgoed aan dat ze niet negatief staat tegenover nieuwe toevoegingen omdat een
          de aangetroffen monumentwaarde en de richtlijnen die gegeven zijn       herbestemming wordt gezien als een nieuwe fase in de levensloop van het
          vanuit de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.                       monument en bijdraagt aan het behoud.
                                                                                  Advies
                                                                                  Het gemaakte schetsplan lijkt rekening te houden met de cultuurhistorische
                                                                                  betekenis van de toren en door het terugbrengen van enkele stijlkenmerken en het
                                                                                  verwijderen van de tegen de plint aangebouwde aanbouwen wordt de aanwezig
                                                                                  monumentwaarde verder versterkt.
                                                                                  Bij een nadere invulling wordt aangeraden om rekening te houden met de
                                                                                  adviezen in paragraaf 5.3. Bij herbestemming van een watertoren, ook al is deze
                                                                                  rijksmonument is best wat mogelijk, mits rekening wordt gehouden met aanwezige
                                                                                  monumentwaarde.
                                                                                                                                                                     4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 391 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 392 ======================================================================

<pre>1          Bouwhistorische verkenning
1.1        Bouwgeschiedenis
Stedenbouwkundige ontstaansgeschiedenis
De onderzochte watertoren is gelegen aan de zuidzijde van Raamsdonksveer. Er
werd voor deze plek gekozen omdat het een centrale ligging had in het
distributienetwerk en aan een ontsluitingsweg lag.
Door de aanleg van de straatweg Parijs-Amsterdam onder Napoleon (1811-1812)
kwam Raamsdonksveer tot bloei. Later stond deze weg ook bekend als de grote
weg van Brussel naar Amsterdam en nog later als de straatweg van Breda naar
Gorinchem. In de jaren ’60-’70 deze weg verlegd zodat hij niet meer door de kern
van Raamsdonksveer ging (de A27) en kwam er haaks hierop de A59.
De oude weg uit de tijd van Napoleon werd ter hoogte van de A59 verlegd, zodat
deze van oorsprong rechte weg hier een slinger maakt. De watertoren kwam
hiermee verder van deze weg af te liggen. Er kwam nu aan de andere zijde van de  1936 – Uitsnede van de Topografische Militaire Kaart.
watertoren een afrit van de A59. Aan deze zijde werd tevens een grote zandput
gegraven t.b.v. de aanleg van de snelwegen.
Circa 1960-1970 – de watertoren is geheel rechts aan de rechte Napoleonse weg.
                                                                                 1981 – Uitsnede van de topografische kaart na realisatie van de A27 en A59.
                                                                                                                                                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 392 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 393 ======================================================================

<pre>Bouwgeschiedenis
1925 - bouw
De watertoren werd in 1925 gebouwd door de N.V. Waterleiding-Maatschappij                   Het gebruik van natuursteen was voor dit soort werk te kostbaar, er werd daarom
“Noord-West-Brabant”. De toren werd in 1924 aanbesteed aan de Hollandsche                   voor ornamenten van gewapend beton en afwerking van beton/cementstuc
Maatschappij van gewapend Beton te ‘-Gravenhage. Hendrik Sangster (1892-1971)               gekozen. Voor de gedetailleerde accenten die werden uitgevoerd in gewapend
was ingenieur bij de Waterleiding Maatschappij en ontwierp in de eerste helft van           beton, werd de vorm uit rechte planken of latjes samengesteld.
de twintigste eeuw diverse watertorens. In de periode 1924-1927 ontwierp hij in
een expressionistische stijl met art-deco invloeden. Zijn werk trok in binnen- en           Art-deco elementen zijn de trapsgewijs verspringende uitkragingen bij de overgang
buitenland grote belangstelling. De watertoren van Raamsdonksveer behoort tot               van de schacht naar het reservoir-omhulsel, de vorm van de plint en de deels nog
zijn belangrijkste werken (samen met die van Naaldwijk, Etten-Leur en                       aanwezige decoratieve omlijsting van de ingangspartij. Sangers paste het art-deco
Vriezenveen).1 In 1925 begon hij zijn eigen bureau, maar bleef een veel gevraagde           toe in strakke, symmetrische motieven.
watertoren-architect. In totaal heeft hij 19 watertorens gebouwd, hiervan zijn er
momenteel nog 10 bewaard gebleven.
De watertoren werd gebouwd in het buitengebied. De watertoren maakte
onderdeel uit van een serie watertorens die hij ontwierp die in een net van een
groepswaterleiding van plattelandsgemeenten ingebouwd was. De torens moesten
een betrekkelijk kleine hoeveelheid water op grote afstand afleveren. Om aan het
einde van het distributienet nog een voldoende drukhoogte te behouden zijn deze
watertorens hoger dan de watertorens in de stad. Omdat er in het buitengebied
minder water nodig was, zijn de reservoirs in het buitengebied relatief klein. Dit
resulteerde in smalle, hoge torens.
Volgens Sangster waren watertorens in het buitengebied het meest lastige om te
ontwerpen. Om het lange smalle gebouw visueel op te breken plaatste hij in
Raamsdonksveer lange dunne ramen tussen de pijlers. Op deze manier kreeg de
toren een zekere mate van monumentaliteit. Omdat deze toren aan het eind van
een lange, zwaar beboomde, dijk was gesitueerd kwam dit gedeelte van de toren,
door zijn sterk verticaliteit nog meer tot zijn recht.2
Het is in eerste instantie een functioneel gebouw. Qua bouwstijl was Sangster
echter geen pure functionalist, maar was het op het gebied van rationaliteit wel
met ze eens. Sangers probeerde met minimale middelen het gebouw van
bijzondere kenmerken te voorzien.
1
  Deze watertorens zijn de afgelopen jaren allemaal verkocht. Voor de watertoren in
Naaldwijk dreigt een niet zo fraaie herbestemming tot appartementen, de watertoren in
Vriezenveen heeft een culturele functie gekregen en voor de watertoren in Etten-Leur is het 1928 (vooraanzicht vanaf de oude weg)        1949 (zijaanzicht)
nog onzeker.
2 “Sangster, Enkele beschouwingen naar aanleiding van uitgevoerde watertorens, De
Ingenieur 43 (1928, no 4) p. 35-36” https://resolver.kb.nl/resolve?urn=dts:2945058:mpeg21
                                                                                                                                                                              6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 393 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 394 ======================================================================

<pre>7</pre>

====================================================================== Einde pagina 394 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 395 ======================================================================

<pre>                                    Sangster had een eigen visie op de architectuur van watertorens. In         spatten werden gevrijwaard door dunne gewartelde kabels rondom. Het
                                    zijn tijd hadden de watertorens een groot en breed waterreservoir           betonstorten moest met buitengewoon veel zorg gebeurde. Met een diameter van
                                    dat duidelijk uitstak t.o.v. de onderliggende dragende delen.               12 meter was de grens voor een dergelijke bekistings-constructie bereikt. Sangster
                                    Sangster vond dit ‘bakken op poten’. In zijn visie moesten het              schijft in ‘De Ingenieur’ dat “enkele kleinere oneffenheden, veroorzaakt door de
                                    reservoir en het dak één organisch geheel vormen. Hij vond ook dat          reten en door minder nauwkeurige afwerking van de bekisting, werden op
                                    het silhouet van de toren in het landschap moest passen en dat de           uitstekende wijze verwijderd door een nieuw Amerikaansch werktuig, de “Berg
                                    vorm van het dak zich scherp moest aftekenen tegen de licht. Omdat          concrete surfacer and finisher”, een elektrisch gedreven, snel draaiende schijf met
                                    de Hollandse luchten vaak grijs zijn, werd veelal koper als                 een krans van kantige wieltjes, die tegen de oneffenheden slaan.”5
                                    dakbedekking gekozen.3 Het is onduidelijk of dit ook het geval was in
                                    Raamsdonksveer.4
                                    In het begin van de 20e eeuw werd voor het eerst gewapend beton
                                    toegepast. De eerste watertoren met een (open) gewapend
                                    betonconstructie werd in 1909 gebouwd in Vianen. Sangers was er
                                    voorstander van om het beton ook zichtbaar te laten zijn en niet te
                                    bedekken met baksteen.
                                    Het bouwen van watertorens was altijd een dure aangelegenheid en
                                    voor aannemers vaak niet winstgevend. Vooral het verticale
                                    transport van goederen leverde altijd problemen op. Vaak was de
                                    snelheid te laag of de kraan kon niet genoeg materialen in één keer
                                    omhoog krijgen. De Hollandsche Beton Maatschappij gebruikte een
                                    zogenaamde ‘Amerikaanse kraan’, gemaakt van ijzeren delen van elk
                                    vijf meter en bijvoorkeur een dubbele stijger. De bouw van een
                                    watertoren duurde ongeveer 10 tot 14 maanden.
                                    De watertoren in Raamsdonksveer heeft een twaalfhoekige koepel
                                    van gewapend beton. Deze koepel mocht niet afgepleisterd worden
                                    en is grotendeels met een buitenbekisting gestort zonder
                                    centerpennen. Bij de bouw werden de 12 buitenschinkels
Situatie voor 1969
                                   opgehangen aan een samenstel van houten baddings, die tegen                  1925 – de constructie van de bekisting van de koepel van de watertoren in
                                                                                                                Raamsdonksveer (De Ingenieur 43 (1928, no 4) p. 40).
                   3
                     https://amsterdamse-school.nl/personen/architecten/hendrik-sangster/
                   4 Aangeraden wordt om nader onderzoek te doen naar de kap. Andere watertorens van
                   architect Sangster uit deze periode hadden een koperen dak, mogelijk was dit ook in
                                                                                                                5 “Sangster, Enkele beschouwingen naar aanleiding van uitgevoerde watertorens, De
                   Raamsdonksveer het geval. Mogelijk zijn er nog mensen die bekend zijn met de situatie van
                   voor 1969 of is in een diepgaander archief onderzoek het oorspronkelijke bestek nog terug te Ingenieur 43 (1928, no 4) p. 40-41”
                   vinden.
                                                                                                                                                                                                   8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 395 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 396 ======================================================================

<pre>Na WO-II – restauratie reservoir
De toren van Raamsdonksveer bleef tijdens de Tweede Wereldoorlog redelijk
ongeschonden. Er was echter wel een restauratie noodzakelijk want het reservoir
was bezaaid met granaat inslagen.6
1969 – restauratie watertoren
Tijdens deze restauratie is de toren voorzien van een deklaag van cement. Volgens
De Rooij (2006) was restauratie nodig door de slijtage van de afgelopen 45 jaar. Dit
was ook het geval bij de andere watertorens uit deze periode. Tijdens de
restauratie werden niet alleen de muren gepleisterd, maar ook veel details gingen
verloren. Alle ornamenten in beton en steen werden egaal gemaakt en de grote
raamopeningen boven de entree werden dichtgezet met baksteen. Dit waren juist
de detail die zo karakteristiek waren voor deze toren en voor Sangster’s vroeg
bouwstijl.7 Mogelijk zijn tijdens deze restauratie (of de volgende) een groot deel
van de kleine lichtopeningen dichtgezet. Kort daarna kwam de toren buiten
gebruik.
                                     1988 – 1992 restauratie en realisatie
                                     bijgebouwen
                                     De watertoren werd gerestaureerd en zijn aan
                                     de voet werden ten behoeve van                   1968 – transformatie tekening restauratie
                                     kantoorruimte voor een kunstuitleen een
                                     drietal eenlaags aanbouwen gemaakt.
                                     De toren zelf werd gebruikt als opslagruimte.
                                     Deze aanbouwen hebben de detaillering van de
                                     pint verder aangetast en belemmeren het zicht
                                     hierop. Een aantal betonnen onderdelen
                                     werden antraciet geschilderd, zodat het idee
                                     van het oude meerkleurige gebouw weer
                                     enigszins werd hersteld. Echter op een andere
                                     wijze dan het oorspronkelijke ontwerp van
                                     Sangster.
                                    1991 – met bijgebouwen
6 De Rooij (2006) p. 34
7
  De Rooij (2006) p. 37                                                              1990 - Plattegrond van de nieuwbouw
                                                                                                                                9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 396 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 397 ======================================================================

<pre>1.2        Bouwhistorische beschrijving
Inleiding
Deze paragraaf beschrijft het onderzochte gebouw in bouwhistorische termen.
Eerst wordt kort de stedenbouwkundige situatie besproken, waarna het exterieur,
de constructie en het interieur in woord en beeld worden toegelicht. Deze
beschrijving geldt als de basis voor de waardering van de gebouwonderdelen in
paragraaf 2.3.
Exterieur
Situatie perceel:
De watertoren is momenteel gelegen tussen verschillende wegen en de Zandput.
Aan drie zijden van de watertoren zijn éénlaags aanbouwen gerealiseerd. Deze
aanbouwen dateren uit het begin van de jaren ’90 van de twintigste eeuw.
Bouwmassa en gevels:
Architect H. Sangster ontwierp een zeshoekige toren met een betonnen skelet en
bakstenen invulling. De toren heeft een sterke verticale belijning in de vorm van
vier steunberen op de hoeken. De 43,85 meter hoge watertoren heeft een
vierdeling bestaand uit:
- Een plint; deze wordt/werd gekenmerkt door zijn lijnenspel. Oorspronkelijk had
de watertoren aan de oostzijde een entree in een strenge art-deco stijl en in de zij-
en achtergevels kleine raampjes. De plint heeft anders dan de schacht een meer
horizontaal karakter. In de huidige situatie is de plint antraciet geschilderd en
voorzien van aanbouwen. De oorspronkelijke detaillering is niet meer aanwezig.
De smalle vensters aan de achterzijde zijn nog aanwezig, maar vervangen door
kunststof kozijnen.
Plint achterzijde en de
toren gezien vanaf de
voorzijde. De entree is
sterk aangepast en de
karakteristieke vensters
zijn niet meer aanwezig.
                                                                                      10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 397 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 398 ======================================================================

<pre>                       - Een smallere schacht; Boven de ingangspartij was de toren voorzien van een      - De kraag; Dit is de iets bredere rand boven op de schacht, hierin bevindt zich het
                       aantal over de gehele hoogte van de schacht lopende spleetvormige openingen       waterreservoir. Door het ontwerp is het verschil visueel minimaal. De kleine
                       met vensters. Ook in de overige gevelvlakken waren kleine, per twee gekoppelde    vierkante raampjes zorgen voor lichttoevoer van de smalle ruimte tussen de
                       vensters aangebracht. Deze zijn later dichtgemetseld. De schacht is voorzien van  buitenschil en het reservoir. I.v.m. algengroei was het reservoir geheel donker. De
                       een verticale geleding in de vorm van steunberen. Twee tegen het meest oostelijke overgang van de schacht naar de kraag wordt gemarkeerd door trapsgewijs
                       en westelijke vlak van de schacht en twee op de zuidelijke en noordelijke hoek.   verspringende uitkragingen. Aan de oostelijke zijde (voorzijde) bevindt zich hierin
                       Deze laatste lopen door over de schacht en het reservoiromhulsel (de kraag). Deze in het midden een uitsparing. Hierin zat oorspronkelijk een klein vensters (per zes
                       steunberen hadden oorspronkelijk waarschijnlijk de grijze beton-kleur. In de      gekoppeld), hier is nog een enkele van bewaard gebleven. Aan de oostzijde
                       huidige situatie zijn ze antraciet geschilderd.                                   (entree) bevonden zich meer vensters (acht). Het rechthoekige venster aan de
                                                                                                         oostzijde is van recente datum. De gemetselde platte muizentanden boven de
                                                                                                         vensters zijn niet meer aanwezig.
Beide zijaanzichten
van de watertoren.
Het venster in de
rondgang bij het
reservoir (oostzijde),
is een latere
toevoeging. Op de
oude foto is de
oorspronkelijke
situatie te zien
(zijaanzicht).
                                                                                                                                                                                            11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 398 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 399 ======================================================================

<pre>- Een twaalfzijdige bekroning; op oude fotomateriaal (vorige pagina) is te zien dat
deze aan de bovenzijde in elk vak twee verticale vensters had.
Het geheel is afgesloten met een iets spits toelopend koepeldak. Deze is in de
huidige situatie in gewapend beton uitgevoerd. Architect Sangster paste vaak
koperen daken toe. Op oud fotomateriaal is wel een kleurverschil te zien met
overige beton-elementen.
Constructie
De constructie van gewapend beton is in het zicht. Deze constructie bestaat uit
staanders langs de gevel en twee staanders midden in de ruimte. Op geregelde
hoogte zijn hier liggers op aangebracht die voor de stabiliteit zorgen.
Interieur
Het reservoir - cilindervormig, uitgevoerd in beton - is nog aanwezig en bestaat uit
een betonnen vlakbodem. Het reservoir heeft een inhoud van 300 kubieke meter.
De drie gietijzeren buizen en stalen trappen, ogen vrij nieuw, maar zijn
vermoedelijk wel oorspronkelijk.
Een ander kenmerkend onderdeel van een watertoren is de lekvloer. Door het
verschil in temperatuur tussen de watertoren en het reservoir vormt zich aan de
buitenkant van het reservoir condens. Deze wordt opgevangen door de lekvloer
onder het reservoir. Vanaf de lekvloer is het reservoir te bereiken.
                                                                                     12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 399 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 400 ======================================================================

<pre>                                                                                 Externe monumentwaarde
1.3        Waardenstelling                                                       De redengevende omschrijving geeft de volgende waardering:
                                                                                 De watertoren is van algemeen belang.
                                                                                       -    De toren heeft cultuurhistorische waarde al bijzondere illustratie van de
Inleiding                                                                                   ontwikkeling van de watervoorziening in Noord-Brabant. Voorts is het
Op basis van voorgaande hoofdstukken is inzicht verworven in de                             object van belang als voorbeeld van de typologische ontwikkeling van de
bouwgeschiedenis van het onderzochte pand. Met dit inzicht wordt in dit                     betonnen watertoren.
hoofdstuk een waardering gegeven van de monumentwaarden van het pand. Deze             -    Het gebouw heeft architectuurhistorische waarde vanwege de plaats die
waardering volgt de richtlijnen voor Bouwhistorisch onderzoek, opgesteld door de            het inneemt binnen het werk van de architect Sangster en vanwege het
Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, de Stichting Bouwhistorie Nederland, de             bijzondere materiaalgebruik.
Vereniging Nederlandse Gemeenten, het Atelier Rijksbouwmeester en de                   -    De watertoren heeft ensemblewaarde als beeldbepalend gebouw in het
Rijksgebouwendienst.                                                                        open landbouwgebied ten zuiden van het dorp Raamsdonkveer.
                                                                                       -    Tot slot bezit de watertoren architectuurhistorische zeldzaamheid: als
In onderstaande paragrafen wordt zowel de externe als de interne                            voorbeeld van het werk van Sangster is het zeldzaam geworden.
monumentwaarde van het onderzochte object aangegeven. Bij de externe
waardenstelling worden de criteria van de Richtlijnen Bouwhistorisch Onderzoek   Interne monumentwaarde
gevolgd. Hierbij wordt tevens rekening gehouden met de waardenstelling van de    Situatie:
redengevende omschrijving.                                                       Na de bouw vormde de watertoren een herkenningspunt langs een van noord naar
                                                                                 zuid lopende belangrijke weg. Eind jaren zestig veranderde deze situatie en werd
Een interne waardenstelling geeft inzicht in de monumentale opbouw van het       deze weg verlegd en kwam de nadruk te liggen op de van oost naar west lopende
object en biedt kansen bij ruimtelijke opgaven zoals herbestemming. Bij deze     A59 en de iets verder gelegen A27. De watertoren is echter voor veel mensen nog
waardenstelling is rekening gehouden met de externe monumentwaarde.              steeds een duidelijk herkenningspunt in het landschap.
Bij een interne monumentwaarde wordt onderscheidt gemaakt tussen de volgende     Bovendien maakt de toren onderdeel uit van een netwerk van watertorens die in
onderdelen:                                                                      deze periode is gebouwd.
Een indifferente monumentwaarde wordt gegeven aan onderdelen van relatief
weinig belang voor de structuur en/of betekenis van het object.                  Exterieur:
Een positieve monumentwaarde kan worden toegekend aan onderdelen die van         Niet alleen de ensemblewaarde, maar ook de cultuurhistorische en
belang zijn voor de structuur en/of betekenis van het object.                    architectuurhistorische waarde komen het beste tot uitdrukking in het exterieur.
Een hoge monumentwaarde wordt toegekend aan die onderdelen die van cruciaal      Dit is terug te vinden in het materiaalgebruik en de vormgeving. Door latere
belang zijn voor de structuur en/of betekenis van het object.                    wijzigingen zijn beide wel aangetast. De toren wordt gezien als één van de
                                                                                 belangrijkste (nog aanwezige) watertorens uit het oeuvre van architect H.
                                                                                 Sangster. Deze architect was indertijd een (inter)nationaal vermaande watertoren-
                                                                                 architect.
                                                                                       -    De bouwmassa heeft een hoge monumentwaarde vanwege zijn
                                                                                            herkenbaarheid als watertoren.
                                                                                       -    De nog aanwezige ornamentiek heeft een hoge monumentwaarde
                                                                                            omdat hier de hand van Sangers (en de periode waarin de toren is
                                                                                            gebouwd) duidelijk afleesbaar zijn.
                                                                                                                                                                    13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 400 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 401 ======================================================================

<pre>      -    Het materiaal (baksteen in combinatie met gewapend beton) had een
           hoge monumentwaarde, de later aangebrachte cementlaag heeft een
           indifferente waarde.
      -    De huidige vensters zijn of van latere datum of de kozijnen zijn
           vervangen door kunststofkozijnen. Indien de vensters niet
           overeenkomen met de oorspronkelijke situatie hebben deze een
           indifferente monumentwaarde. Wanneer de gevelopeningen op de
           oorspronkelijke locatie zitten (en oorspronkelijke formaat) dan hebben
           deze openingen een positieve monumentwaarde (het materiaal van de
           nieuwe kunststofkozijnen hebben een indifferente waarde).
           De vensters speelden een belangrijke rol in het ontwerp van Sangster, de
           doorbraken de verticaliteit en gaven enige monumentaliteit aan de
           toren. Verwijdering van deze vensters heeft de monumentale waarde
           aangetast.
Constructie:
De constructie van gewapend beton heeft een hoge monumentwaarde als
essentieel onderdeel van het gebouw.
Interieur:
Installaties en leidingen
zijn gezichtsbepalend, ook
wanneer de watertoren
een andere bestemming
krijgt. De houten
verdiepingsvloeren zijn
latere toevoegingen. De
verdiepingsvloer tussen
de eerste en tweede laag
en vlak onder het
reservoir zijn
oorspronkelijk. Deze
vloeren hebben een
positieve
monumentwaarde omdat
ze iets vertellen over het
gebruik van de toren.         IJzeren leidingen en de oorspronkelijke stalen trap   De watertoren langs de oude weg, vlak voordat de nieuwe A59 werd aangelegd.
                              met leuningen op de verdieping vlak onder het
                              reservoir. Het venster is een latere toevoeging.
                                                                                                                                                                14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 401 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 402 ======================================================================

<pre>2          Technische staat
2.1        Toelichting
De beoordeling van de technische staat waarin het object verkeerd
heeft betrekking op de volgende aspecten:                               WAARDERING  OMSCHRIJVING
 1. De kwaliteit van de samenstellende onderdelen en van het object     Uitstekend  Het element verkeert in zeer goede staat.
      als geheel. Hierbij wordt nagegaan of er in de bouwdelen          Goed        Het element vertoont geen gebreken en/of
      gebreken of constructiefouten zijn te constateren en de kwaliteit             verouderingsverschijnselen.
      van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces.       Redelijk    Het verouderingsproces van het element is op gang
 2. De onderhoudstoestand van het object en de samenstellende
                                                                                    gekomen.
      onderdelen. Bij de beoordeling zijn de volgende criteria
      aangehouden:
                                                                        Incidenteel Kan een storing in de functie van het element
                                                                                    optreden.
                                                                        Matig       Het verouderingsproces heeft het element duidelijk
                                                                                    in zijn greep. Storingen komen plaatselijk voor en/of
                                                                                    zijn reeds voorgekomen
                                                                        Slecht      De functievervulling van het element is niet meer
                                                                                    gewaarborgd. Het einde van de technische
                                                                                    levensduur is vrijwel bereikt. Regelmatig komen
                                                                                    ernstige gebreken voor.
                                                                        zeer slecht De functievervulling van het element is niet meer
                                                                                    gewaarborgd. Het einde van de technische
                                                                                    levensduur is bereikt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 402 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 403 ======================================================================

<pre>2.2      Bouwkundige opname
 LOCATIE   K  OMSCHRIJVING                      GEBREK                                                   ADVIES
 G.01.01      Fundatie
 G.01.01   G  Fundatie                          De gevel vertoont geen gebreken die kunnen duiden op     Op dit moment wordt er vanuit gegaan dat er geen verbeteringen aan
                                                gebreken in de fundering                                 de fundering plaats hoeven te vinden.
 G.01.02      Gevelonderdelen
 G.01.02   M  Metselwerk, baksteen, gepleisterd Het opgaande metselwerk is in het verleden voorzien      Er zal gekeken moeten worden op het technisch mogelijk is om de
                                                van een harde cement pleisterlaag. Deze laag is in       pleisterlaag te verwijderen en het onderliggende metsel- en voegwerk te
                                                matige staat, vertoond op veel plekken scheuren en       herstellen. Gezien de hardheid van de pleisterlaag is het mogelijk dat
                                                vervuiling.                                              afbikken de onderliggende baksteen te veel beschadigd. In dat geval
                                                                                                         wordt geadviseerd de losse, hol klinkende delen van de pleisterlaag te
                                                                                                         verwijderen en deze aan te helen met vergelijkbaar materiaal.
            R Beton, gepleisterd                De betonnen kolommenstructuur is voorzien van een        Er wordt geadviseerd de losse, hol klinkende delen van de pleisterlaag te
                                                harde cement pleisterlaag. Deze laag is in matige staat  verwijderen en deze aan te helen met vergelijkbaar materiaal.
                                                en vertoond op veel plekken scheuren. Met name ter       De liggende delen kunnen worden voorzien van een zinken afdekker (nu
                                                plaatse van de liggende delen is er schade zichtbaar.    deel al aanwezig) om indringen van hemelwater te voorkomen en afvoer
                                                                                                         te verbeteren.
           M  Metselwerk, binnenzijde           Aan de binnenzijde van de buitengevel zijn veel          Door het verbeteren van de buitenzijde zal voorkomen worden dat er
              buitenwanden, gepleisterd         schades, lekkages en scheuren zichtbaar. Deels wordt     aan de binnenzijde schade wordt veroorzaakt. Constructieve scheuren
                                                dit veroorzaakt door lekkages ter plaatse van de         dienen hersteld te worden door middel van r.v.s. (wapenings) staven. Er
                                                (inpandige) hemelwaterafvoeren en terug liggende         zal goed gekeken moeten worden naar het bouwfysisch verbeteren van
                                                goten. Daarnaast lijkt het erop dat, door de harde       de buitenwanden.
                                                pleisterlaag aan de buitenzijde, vocht in gevel naar     Vanwege het toevoegen van een voorzetwand in de nieuwe situatie zal
                                                binnenkomt. Ook aan de binnenzijde is op enkele          er verder geen herstel plaats hoeven vinden.
                                                plaatsen een harde cement pleister aanwezig, op
                                                diverse plekken is schade zichtbaar.
 G.01.03      Gevelopeningen
 G.01.03   R  Kozijnen, kunststof               Kunststof is verweerd en vervuild.                       Gezien de staat van de kunststof kozijnen en het aanpassen van de
                                                                                                         buitenwandopeningen, wordt uitgegaan van het vervangen van alle
                                                                                                         kozijnen.
 D.01.01      Dak
 D.01.01   M  Koepeldak, beton                  Het koepeldak is uitgevoerd in gewapend beton en niet    Het beton en de wapening dienen hersteld te worden, indien mogelijk
                                                voorzien van een afdekking. De bovenzijde is niet        door Realkalisatie. Andere optie is het vrijhakken, ontroesten en
                                                geïnspecteerd. Aannemelijk is dat het beton aan de       roestwerend behandelen van de wapening, waarna er weer een
                                                bovenzijde poreus is, gevolg hiervan is dat carbonatatie betondekking overheen komt.
                                                                                                16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 403 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 404 ======================================================================

<pre>17</pre>

====================================================================== Einde pagina 404 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 405 ======================================================================

<pre>2.3 Afbeeldingen
                 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 405 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 406 ======================================================================

<pre>19</pre>

====================================================================== Einde pagina 406 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 407 ======================================================================

<pre>20</pre>

====================================================================== Einde pagina 407 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 408 ======================================================================

<pre>21</pre>

====================================================================== Einde pagina 408 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 409 ======================================================================

<pre>22</pre>

====================================================================== Einde pagina 409 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 410 ======================================================================

<pre>23</pre>

====================================================================== Einde pagina 410 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 411 ======================================================================

<pre>24</pre>

====================================================================== Einde pagina 411 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 412 ======================================================================

<pre>25</pre>

====================================================================== Einde pagina 412 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 413 ======================================================================

<pre>26</pre>

====================================================================== Einde pagina 413 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 414 ======================================================================

<pre>                                                                                     “kunstuitleen, bestaande uit advisering, dienstverlening, detailhandel en
3          Herbestemmingsmogelijkheden                                               bijbehorende kantoren”. De huidige toegestane bouwhoogte is 5 meter. Zowel qua
                                                                                     bestemming, bouwvlak als bouwhoogte wijkt het nieuwe plan (hoofdstuk 4) af van
                                                                                     het huidige bestemmingsplan. Met de provincie zal overlegd moeten worden of
De uitdaging bij het herbestemmen van een watertoren is een nieuwe functie te        een wijziging van het bestemmingsplan mogelijk is.
vinden die recht doet aan de specifieke cultuurhistorische betekenis van de toren.
De karakteristieke kenmerken en historische kwaliteiten dienen behouden te
blijven. Uit de publicatie ‘een toekomst voor watertorens’ blijkt dat de Rijksdienst
voor het Cultureel Erfgoed niet negatief tegen nieuwe toevoegingen staat, omdat
een herbestemming wordt gezien als een nieuwe fase in de levensloop van het
monument en bijdraagt aan het behoud hiervan.
De afgelopen jaren hebben veel watertorens hun functie verloren. Een deel
daarvan heeft een nieuwe functie gekregen. Sommige herbestemmingen worden
als succesvol gezien en andere als aantasting van de watertoren. Enkele nieuwe
functies van watertorens in Nederland zijn: woning/appartementen, kantoor,
hotel/restaurant of een culturele functie. De locatie van de watertoren van
Raamsdonksveer geeft zowel beperkingen en mogelijkheden. Appartementen
liggen op deze plek niet voor de hand, maar een hotel- of restaurantfunctie wel.
De mogelijkheid tot het realiseren van een nieuwe bestemming neemt sterk toe op
het moment dat de directe omgeving de mogelijkheid biedt tot uitbreiding van het
bouwvolume tegen of in de nabijheid van de toren. Door deze
uitbreidingsmogelijkheden was het in de jaren ’90 mogelijk om bij de watertoren
van Raamsdonksveer kantoorruimte te creëren, terwijl de watertoren zelf werd
gebruikt voor de opslag/expositie van kunst. In de nabije toekomst wordt de weg
verlegd waardoor de watertoren direct aan een fraaie waterplas komt te liggen en
er mogelijk extra ruimte om de toren heen ontstaat.
Uit gesprekken met de gemeente blijkt dat zij hier graag een hotelontwikkeling
zien omdat dit de positie als Toeristisch Overstappunt (TOP) kan versterken. Hotel
ketens als Van der Valk hebben ook aangegeven deze locatie zeer interessant te
vinden. Er is inmiddels een concreet idee voor een hotel waarvan de toren een
integraal onderdeel wordt en als eyecatcher van het hotel kan fungeren. Dit is in
hoofdstuk 4 uitgewerkt in een schetsplan en in hoofdstuk 5 wordt gekeken in           Donkergroen = enkelbestemming bos, lichtgroen = enkelbestemming: groen.
hoeverre rekening er bij dit plan is gehouden met de cultuurhistorische waarden.
De watertoren valt in het bestemmingsplan van het buitengebied van
Geertruidenberg. Het huidige bebouwingsblok van 1200 m2 (watertoren,
aanbouwen en directe omgeving) heeft een gemengde bestemming van
                                                                                           27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 414 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 415 ======================================================================

<pre>4          Schetsplan
Uitgangspunt bij het schetsplan is dat
de bestaande aanbouwen uit de jaren
’90 worden gesloopt, de toren wordt
gerestaureerd en er komen twee
hotelvleugels, een conferentieruimte
en aan de andere zijde van de oude
Napoleonse weg een parkeergarage.
Beide hotelvleugels staan op
maaiveldniveau los van de watertoren.
Aan de zijde van de watertoren hebben
de vleugels vier lagen, dit loopt af aan
het eind van de vleugels. Aan de
plaszijde loopt is een kwart ronde
verbindende schijf (souterrain niveau)
met een glazen wand die uitzicht geeft
op de plas.
Aan de noordzijde bevindt zich de
conferentieruimte. Het plein naar de
toren loopt iets op, als verwijzing naar
het vroegere heuveltje waarop de toren
was gebouwd. De vleugels en het
conferentiegebouw zijn in architectuur
ondergeschikt aan de watertoren. Er
wordt wel verwezen naar
karakteristieke elementen zoals de
vierkante venstertjes. Aan de zijde van
de watertoren is de architectuur
gesloten, hierdoor wordt de bezoeker
naar de gerestaureerde entree van de
watertoren getrokken.
                                         28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 415 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 416 ======================================================================

<pre>29</pre>

====================================================================== Einde pagina 416 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 417 ======================================================================

<pre>5        Ontwerp versus monumentwaarden
                                                                                   5.2        Beoordeling huidige schetsontwerp
5.1      Inleiding
                                                                                   Nieuwbouw
Vanuit de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed is een handreiking opgesteld voor het De nieuwbouw staat op enige afstand van de watertoren en heeft een sterk
herbestemmen van watertorens (‘een toekomst voor watertorens’. Hierin worden       horizontaal karakter. Hierdoor gaat het niet de concurrentie aan met de
de volgende uitgangspunten voor een goed ontwerp gegeven:                          watertoren. Ook in materialisatie en vorm lijkt de nieuwbouw een ondergeschikte
     -   Recht doen aan de cultuurhistorische betekenis. Het gaat hierbij om de    rol te hebben ten opzicht van het monument. Door de bouwlagen aan de zijde van
         relatie met zijn landschappelijke omgeving en karakteristieken van de     de watertoren hoger te maken richting de plas af te laten lopen wordt het oog bij
         watertoren (zoals het materiaalgebruik en art deco elementen).            de watertoren omhoog geleidt en gaat de bebouwing aan de zijde van de plas
     -   Creatief omgaan met oorspronkelijk materiaal. Er moet gestreefd           langzaam over in de natuur.
         worden naar behoud en integratie van historisch waardevolle               Beide bouwdelen worden aan de achterzijde verbonden middels een halfrond
         materialen, constructies en structuren.                                   verbinding, deze is onder het maaiveld niveau geplaatst daardoor oogt de
     -   Gebruik maken van bijzonder kenmerken. Het gaat hierbij om elementen      watertoren - net als vroeger - vrijstaand. De plint met fraaie entree wordt weer
         van bijzondere architectuurhistorische waarde zoals de geslotenheid van   zichtbaar.
         de gevel, het belang van de verdwenen ramen in het ontwerp en de art-
         deco elementen.                                                           Transformatie watertoren
     -   Oplossingen ‘op maat’ vinden. Constructie en type watertoren bepalen      Het schetsplan geeft nog weinig informatie over de aanpassingen aan de
         de invulling.                                                             watertoren zelf. Te zien is dat (een deel van) de oorspronkelijke art deco
     -   Ingrepen die terug te draaien zijn. Zo voorkom je schade aan het          detaillering en vensters weer worden teruggebracht. Tevens wordt het
         monument.                                                                 kleurcontrast weer hersteld. Deze ingrepen zullen de huidige monumentale
     -   Hoge kwaliteit van ontwerp en vakmanschap. Vakmanschap en kennis          waarde zeker versterken. In een volgend stadium zal dit verder uitgewerkt moeten
         van historische gebouwen en bouwtechnieken zijn vereist zowel bij de      worden. In het bouwhistorisch onderzoek is de reden tot pleisteren van de toren
         architect als de aannemer.                                                niet naar voren gekomen. In de bijlage is wel te zien dat drie van de vier nog
                                                                                   overgebleven watertorens van de WNWB gepleisterd zijn, mogelijk werd dit
                                                                                   preventief gedaan of was het goedkoper dan herstel van metselwerk en voegwerk.
                                                                                   Conclusie
                                                                                   Gebaseerd op de huidige schetsen lijkt de transformatie van de watertoren in
                                                                                   combinatie met nieuwbouw de monumentale waarde zoveel mogelijk te
                                                                                   respecteren en vergeleken met de huidige situatie te versterken.
                                                                                   Drie minder fraaie herbestemmingen van watertorens van Sangster.
                                                                                   Links de watertoren van Naaldwijk, waar de gewenste nieuwbouw
                                                                                   teveel de concurrentie met de watertoren aangaat (dit plan is
                                                                                   afgekeurd door de RCE en monumentencommissie). In het midden en
                                                                                   rechts de watertorens van Dongen en Lichtmis, waar door de omgang
                                                                                   een door Sangster verafschuwde ‘pot op pootjes’ ontstaat.
                                                                                          30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 417 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 418 ======================================================================

<pre>5.3       Advies watertoren Raamsdonksveer                                         Eventuele nieuw aangebracht vensters moeten het effect van de oorspronkelijke
                                                                                   vensters niet te niet doen. En geen aantasting zijn van de specifieke kenmerken
In het schetsontwerp wordt nog niet gedetailleerd ingegaan op de watertoren,       van de plint (gesloten) schacht (verticaliteit) en kraag en bekroning. Het is
daarom wordt dit hoofdstuk afgesloten met een advies, waarbij de handreiking van   belangrijk dat als er venster op een niet oorspronkelijke plek worden aangebracht,
de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed is toegespitst op de cultuurhistorische      dat deze het ontwerp zo min mogelijk verstoren. Sobere vormgeving en
waarden van de watertoren in Raamsdonksveer:                                       kleurstelling van de vensters kan bijdragen aan een rustig gevelbeeld. In het geval
                                                                                   van de toren van Raamsdonksveer kan er bijvoorbeeld aan gedacht worden om de
Reservoir                                                                          schacht te voorzien van extra ramen met een verticaal karakter. Een andere optie
Het reservoir is een karakteristiek onderdeel van de watertoren. Behoud heeft      kan zijn om in de twaalfkantige afsluiting/kraag (tussen het reservoir en de koepel)
daarom de voorkeur. Bij een herbestemming kan eventueel met een zwevende           glas aan te brengen met een meer horizontale belijning.
vloer meer vloeroppervlakte worden gecreëerd. Indien het niet mogelijk is om het
reservoir te behouden dan wordt aangeraden om deze deels te behouden.              Duurzaamheid en condensvorming
Wanneer het niet mogelijk is het reservoir in te passen in het ontwerp en het      Duurzaamheid en condensvorming zijn veelvoorkomende problemen in
watervat moet worden weggehaald, kunnen de aanzetten en sporen van het             watertorens. Hier moet in een vervolgonderzoek extra aandacht aan worden
reservoir in het zicht worden gehouden, zodat er een verwijzing zichtbaar blijft   besteed.
naar de oorspronkelijke structuur van de watertoren.
Volgens de RCE succesvolle integraties van de het reservoir in de nieuwe functie:  Nieuwe toevoegingen
Delft (hotelkamers) en Groningen (concertzaal).                                    Ingrepen die nodig zijn voor een herbestemming worden bij voorkeur reversibel
                                                                                   uitgevoerd. Als dit niet mogelijk is dan dienen de monumentale waarden zo veel
Trappen en technische voorzieningen                                                mogelijk gerespecteerd te worden. De nieuwe functie kan een toegevoegde
De RCE raadt aan de oude trappen indien nodig te combineren met nieuwe             waarde hebben voor de monumentale waarde van de watertoren.
trappen die wel aan de eisen voldoen. De trappen van de watertoren in              De silhouet van de watertoren dient zoveel mogelijk gehandhaafd te blijven.
Raamsdonksveer hebben echter geen hele bijzondere geklonken verbindingen of        Nieuwe elementen (ook brandtrap of lift) dienen op enige afstand geplaatst te
materiaaltoepassingen en derhalve geen hoge, maar een positieve                    worden. Om de aandacht niet af te leiden van de watertoren zal het bijgebouw in
monumentwaarde. Aanpassingen of deels vervanging van deze trappen ligt bij         massa, volume en vorm liefst ondergeschikt zijn. Een horizontaal vormgegeven
deze watertoren daarom minder gevoelig.                                            gebouw dat relatief laag is vergeleken met de watertoren zal het aanzicht van de
Technische voorzieningen zoals een standpijp zijn vanuit cultuurhistorisch oogpunt toren minder schaden dan een hoog verticaal bijgebouw.
een wezenlijk onderdeel dat bijdraagt aan het begrip van de functie van de
watertoren. Aangeraden wordt om ze te handhaven als zichtbare verwijzing naar      De volledige handreiking (en enkele fraaie voorbeelden) is te raadplegen op:
de vroegere drinkwaterfunctie. Ze kunnen ook hergebruikt worden, bijvoorbeeld
voor de doorvoer van nieuwe leidingen.                                             https://cultureelerfgoed.nl/sites/default/files/.../een-toekomst-voor-
                                                                                   watertorens.pdf
Vensters
Watertorens zijn zeer gesloten bouwwerken voor een nieuwe functie is meer
daglicht nodig. Dit is vooral het geval bij de watertoren van Raamsdonksveer, waar
de oorspronkelijke ramen zijn dichtgezet. Het aantal, de positie, grootte en vorm
van de vensters moet goed worden afgestemd op de architectuur van de toren.
Bij de toren van Raamsdonksveer wordt aangeraden om de bestaande vensters
terug te brengen (deze maakte een wezenlijk onderdeel uit van het ontwerp).
                                                                                         31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 418 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 419 ======================================================================

<pre>Colofon
Product
Herbestemmingsonderzoek watertoren Raamsdonksveer (projectnr. 0751)
Versie: 05-02-2019
Opdrachtgever
Business Art Service Benelux BV
Opdrachtnemer
Hylkema Erfgoed
Mariahoek 4
3511 LD Utrecht
030-232 88 66
Auteurs:
Ronnie Kuiper (verdere uitwerking schetsontwerp, eerste aanzet was van BRO)
Frederique Sonnemans (bouwkundig onderzoek)
Katheleine Koornstra (bouwhistorie en eindrapport)
                                                                            32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 419 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 420 ======================================================================

<pre>Bijlagen
Overige watertorens van Hendrik Sangster:
Jaar     Waterbedrijf   Locatie           Inhoud    Hoogte conditie            Toen en nu
                                          reservoir
1923     WNWB           Dongen            500m³     44,76m In 2004 werd de
                                                           toren gekocht door
                                                           Houben Vastgoed BV
                                                           en verbouwd tot
                                                           kantoorruimte met
                                                           een woning.
1924     WNWB           Etten             400 &     48,70m Gerestaureerd in
                                          300m³            1965, maar
                                                           bepleisterd.
                                                           Waarschijnlijk in
                                                           2015 verkocht aan
                                                           projectontwikkelaar
                                                           Van Ginneken, maar
                                                           staat momenteel
                                                           leeg.
                                                                                33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 420 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 421 ======================================================================

<pre>1924 WNWB Steenbergen 300m³ 42,25m Vernield: 3
                                   november, 1944
1924 WNWB Zevenbergen 300m³ 42,25m Vernield: 31 october,
                                   1944
1925 WNWB Fijnaart    250m³ 34,85m Vernield 3 november,
                                   1944
                                                         34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 421 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 422 ======================================================================

<pre>1925 WNWB Dinteloord      250m³ 40,35m Vernield 2 november,
                                       1944
1925 WNWB St. Philipsland 125m³ 27,70m gerestaureerd in
                                       1962, maar
                                       bepleisterd en ramen
                                       dichtgezet.
1925 WNWB Anna            50m³  24,70m Vernield 23 januari,
          Jacobapolder                 1945
                                                            35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 422 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 423 ======================================================================

<pre>1925 WNWB Lage Zwaluwe   250m³ 42,75m Vernield 29 oktober,
                                      1944
1925 WNWB Raamsdonksveer 300m³ 43,85m Gerestaureerd na
                                      WO II, maar
                                      bepleisterd en
                                      ramen dichtgezet.
1925 WNWB Kaatsheuvel    250m³ 40,25m gesloopt in 1985
                                                           36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 423 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 424 ======================================================================

<pre>1927 Gemeente-  Zutphen   600m³  46,20m Beschadigd in april
     lijk Water                         1945, nu 8
     bedrijf                            appartementen.
1928 PWN        Aalsmeer  520 &  50,00m Bovenste reservoir
                          480m³         verwijderd in 1987,
                                        Rijksmonument
1930 ???        Naaldwijk 320 &  40,80m Restauratie in de
                          280m³         Jaren ’70, buiten
                          or 580        gebruik sinds 2003.
                          m³            Plannen voor een
                                        appartementen zijn
                                        afgewezen door de
                                        monumenten
                                        commissie en de
                                        Rijksdienst voor het
                                        Cultureel Erfgoed.
                                        Nieuwbouw gaat te
                                        veel de concurrentie
                                        aan met de toren.
                                                             37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 424 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 425 ======================================================================

<pre>1932 WNWB         Gilze    50 and 35,40m Vernield op 10
                           125m³         oktober, 1944
1932 Prov.        Lichtmis 400m³  51,53m Herbestemd in een
     Overijsselse                        ronddraaiend
     Waterleiding                        restaurant, hotel en
     Mij.                                conferentieruimte in
                                         2001.
1933 Municipal    Domburg  200m³  28,50m Beschadigd tijdens
     Water                               WO II,
     Company                             Rijksmonument. In
                                         2916/2917 is de
                                         watertoren
                                         herbestemd tot
                                         vakantiehuis. Met
                                         raamluiken is
                                         geprobeerd de
                                         massiviteit van de
                                         gevel te behouden.
                                                              38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 425 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 426 ======================================================================

<pre>1934 Waterleiding Vriezenveen 295m³ 40,80m Gemeentelijk
     Mij.                                  monument (in 2008
     Overijssel                            verkocht aan de
                                           buurman, in beheer
                                           gegeven aan Stichting
                                           Behoud Cultureel
                                           Erfgoed Watertoren
                                           Vriezenveen)
1935 WNWB         Almkerk     500m³ 43,30m Vernield op 30 april
                                           30, 1945
                                                                 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 426 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 427 ======================================================================

<pre>Bijlage 16 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
            Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld) 425
</pre>

====================================================================== Einde pagina 427 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 428 ======================================================================

<pre>AKOESTISCH ONDERZOEK
WEGVERKEERSLAWAAI
OOSTERHOUTSEWEG 18 RAAMSDONKVEER
                                 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 428 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 429 ======================================================================

<pre>De Roever Omgevingsadvies
Heidebloemstraat 15
Postbus 64
5480 AB Schijndel
T 073 594 10 11
E info@deroever.nl
W www.deroever.nl
NL97 RABO 0122 6903 11
NL21 INGB 0001 0833 26
Advies- en ingenieursbureau
J.G. de Roever B.V.
KvK 16068733
BTW NL 8015.63.136.B.01
Titel document:             Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, Oosterhoutseweg 18
                            Raamsdonkveer
Referentie:                 20211858.v01
Datum:                      7 februari 2022
Opdrachtgever:              BRO
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer                2
Datum: 7 februari 2022 ; Referentie: 20211858.v01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 429 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 430 ======================================================================

<pre>INHOUDSOPGAVE
1.   INLEIDING ....................................................................................................................................... 4
1.1.    Algemeen ..................................................................................................................................... 4
1.2.    Ligging van het plangebied en omgeving .................................................................................... 4
2.   WETTELIJK KADER ...................................................................................................................... 6
2.1.    Geluidzones ................................................................................................................................. 6
2.2.    Voorkeursgrenswaarde en hoogst toelaatbare geluidbelasting .................................................. 6
2.3.    Aftrek conform artikel 110g Wet geluidhinder ............................................................................. 6
2.4.    Weggegevens .............................................................................................................................. 6
2.5.    Rekenmethode en gegevensbronnen ......................................................................................... 7
3.   REKENRESULTATEN .................................................................................................................. 10
3.1.    Algemeen ................................................................................................................................... 10
3.2.    Gecumuleerde geluidbelastingen .............................................................................................. 10
3.3.    Gevelwering ............................................................................................................................... 11
4. CONCLUSIE.................................................................................................................................. 12
BIJLAGE I.         GEGEVENS ............................................................................................................... 13
BIJLAGE II. AFBEELDING REKENMODEL ................................................................................. 14
BIJLAGE III. INVOERGEGEVENS REKENMODEL ...................................................................... 15
BIJLAGE IV. REKENRESULTATEN WEGVERKEERSLAWAAI .................................................. 16
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer                                                                                3
Datum: 7 februari 2022 ; Referentie: 20211858.v01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 430 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 431 ======================================================================

<pre>1.           INLEIDING
1.1. Algemeen
De initiatiefnemer heeft het planvoornemen om een hotel met conferentiezalen te realiseren
aan de Oosterhoutseweg 18 in Raamsdonkveer. De historische watertoren zal deel uit gaan
maken van het complex, terwijl de rest van de huidige bebouwing zal worden verwijderd. Een
deel van de het plangebied is gelegen op de huidige rijbanen van de afrit 34 van de Rijksweg
A59. Deze afrit zal in het kader van het project “A27 verbreding traject Houten - Hooipolder”1
worden opgeheven.
De beoogde functies (hotelkamers en conferentiezalen) worden niet als geluidgevoelig
beschouwd in de Wet geluidhinder (Wgh). Toetsing aan deze wet is dus niet aan de orde.
Omdat de initiatiefnemers alsnog een aangenaam verblijfsklimaat willen realiseren binnen
het hotel is er een onderzoek wegverkeerslawaai uitgevoerd om inzicht te krijgen in de
geluidsbelastingen op de gevels.
1.2. Ligging van het plangebied en omgeving
De locatie van het plangebied is weergegeven op afbeelding 1.
                                       Afbeelding 1. Locatie plangebied (rood kader)
                                                       Bron: PDOK
Op afbeelding 2 is een indicatieve schets van de indeling van het perceel weergegeven.
Deze afbeelding is ook weergegeven in bijlage I. In afbeelding 3 is een conceptimpressie van
het beoogde hotel weergegeven.
1
  https://www.a27houtenhooipolder.nl/
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer                       4
Datum: 7 februari 2022 ; Referentie: 20211858.v01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 431 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 432 ======================================================================

<pre>                       Afbeelding 2. Indicatieve schets van de beoogde indeling van het plangebied
                                  Afbeelding 3. Conceptimpressie van het beoogde hotel
In dit rapport wordt het onderzoek naar de geluidbelasting afkomstig van het wegverkeer in
de omgeving op het vakantiepark beschreven. In hoofdstuk 2 worden de uitgangspunten van
het onderzoek toegelicht. De rekenresultaten worden besproken in hoofdstuk 3. In hoofdstuk
4 zijn de conclusies opgenomen.
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer                            5
Datum: 7 februari 2022 ; Referentie: 20211858.v01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 432 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 433 ======================================================================

<pre>2.               WETTELIJK KADER
2.1.             Geluidzones
Op basis van geluidzones wordt bepaald welke wegen moeten worden betrokken bij het
bepalen van de geluidbelasting op het te vernieuwen vakantie. De omvang van de
geluidzone van een weg staat beschreven in artikel 74 van de Wgh en hangt af van het
aantal rijstroken en de ligging van de weg, zie tabel 1.
Een weg heeft geen geluidzone wanneer de maximumsnelheid 30 km/uur bedraagt of is
gelegen binnen een woonerf.
                                                Tabel 1. Geluidzones, artikel 74 Wgh
                                                                              GELUIDZONE*
  Aantal rijstroken
                                                         stedelijk gebied                       buitenstedelijk gebied
  1 of 2                                                    200 meter                                  250 meter
  3 of 4                                                    350 meter                                  400 meter
  5 of meer                                                 350 meter                                  600 meter
* het betreft de breedte van de zone aan weerszijden van de weg, gemeten vanaf de buitenste rijstrook en aan het uiteinde van
een weg
De beoogde functies in het hotel worden in de wet geluidhinder niet als geluidgevoelig
beschouwd. Toetsing aan de wet geluidhinder is voor deze ontwikkeling niet nodig. Wel is er
onderzoek gedaan naar de cumulatieve geluidbelasting op de gevels.
2.2.             Voorkeursgrenswaarde en hoogst toelaatbare geluidbelasting
Omdat er binnen het plangebied geen geluidgevoelige functies worden gerealiseerd, is het
niet nodig de geluidbelasting van wegen in de omgeving te toetsen aan de
voorkeursgrenswaarde of de hoogst toelaatbare geluidbelasting.
2.3.             Aftrek conform artikel 110g Wet geluidhinder
Aangezien alleen de cumulatieve geluidbelasting wordt onderzocht, is de aftrek conform
artikel 110g Wet geluidhinder niet van toepassing.
2.4.             Weggegevens
De verkeersgegevens (intensiteiten en verdelingen) voor de A59, A27 en de (toekomstige)
op- en afritten van knooppunt Hooipolder zijn verkregen uit het geluidsregister van
Rijkswaterstaat. De verkeersgegevens (intensiteiten en verdelingen) voor de
Oosterhoutseweg en Het Gat zijn verkregen uit het regionaal verkeersmodel (2040).De
intensiteiten die zijn ingevoerd in het rekenmodel zijn weergegeven in afbeelding 4.
De A27 en A59 zijn grotendeels uitgevoerd met enkellaags (W2) of dubbellaags (W4) ZOAB.
Ter plaatse van knooppunt Hooipolder en het viaduct over de Donge zijn er ook delen van
deze wegen uitgevoerd met referentiewegdek (W1) of fijngebezemd beton (W11). De
maximumsnelheid op de hoofdrijbanen bedraagt 130 km/u, met uitzondering van de A59 en
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer                                                      6
Datum: 7 februari 2022 ; Referentie: 20211858.v01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 433 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 434 ======================================================================

<pre>de verbindingswegen bij knooppunt Hooipolder. Hier is een lagere maximumsnelheid van
toepassing.
De Oosterhoutseweg en Het Gat zijn uitgevoerd met referentiewegdek (W1) en hebben een
maximumsnelheid van 60 km/u. De invoergegevens zijn, inclusief de verdelingen, in detail
weergegeven in bijlage III.
                                      Afbeelding 4. Verkeersgegevens (intensiteiten)
2.5.         Rekenmethode en gegevensbronnen
Voor de berekeningen is gebruik gemaakt van het softwarepakket Geomilieu V2021.1,
module RMW 2012.
Voor het rekengebied is uitgegaan van een akoestisch absorberende bodem (factor 1), met
uitzondering van de verhardingen (wegen, fietspaden, inritten etc.). Voor deze verhardingen
wordt uitgegaan van een bodemfactor 0. Omdat een wegdek van ZOAB wel deels
absorbeert, is onder de wegdelen uitgevoerd met ZOAB uitgegaan van een half
absorberende bodem (factor 0,5). Dit is ook gedaan voor de tuinen en erven in de omgeving
van woningen of bedrijven vanwege het afwisselend voorkomen van verhardingen en
groenvoorzieningen.
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer                     7
Datum: 7 februari 2022 ; Referentie: 20211858.v01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 434 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 435 ======================================================================

<pre>Omdat de ombouw van knooppunt Hooipolder nog moet plaatsvinden zijn voor het
noordoostelijke deel van het model de invoergegevens (bodemgebieden, gebouwen en
hoogtelijnen) overgenomen uit het model dat Rijkswaterstaat heeft opgesteld in het kader
van dit project. Voor het plangebied zijn deze gegevens afgeleid uit de beschikbare
tekeningen. Voor het overige deel van het onderzoeksgebied zijn de invoergegevens
afgelezen uit topografische gegevens van het Kadaster, het AHN, bestemmingsplankaarten
en uit de beschikbare bronnen via internet.
 De rekenpunten zijn aangebracht op de gevels van de te realiseren ruimtes. De toetspunten
zijn op 1,5 meter boven de vloer gelegd, ingeschat op basis van de beschikbare tekeningen.
De rekenhoogtes zijn te zien in tabel 2. DeTio hoofdmassa zal worden uitgevoerd met drie
bouwlagen, de toetspunten op grotere hoogte zijn alleen aanwezig bij de watertoren.
                                                Tabel 2. Rekenhoogtes
          Verdieping                                                  Rekenhoogte (meter)
          Begane grond                                                       1,5
           e
          1 verdieping                                                       4,5
          2e verdieping                                                      7,5
           e
          3 verdieping (alleen watertoren)                                   12,5
          4e verdieping (alleen watertoren)                                  17,5
           e
          5 verdieping (alleen watertoren)                                   22,5
          6e verdieping (alleen watertoren)                                  27,5
           e
          7 verdieping (alleen watertoren)                                   31,0
          8e verdieping (alleen watertoren)                                  34,5
Op afbeelding 5 en 6 zijn 3d-weergaven van het rekenmodel opgenomen. In bijlage II is een
grafische presentatie van het ingevoerde rekenmodel weergegeven. De numerieke
invoergegevens van het rekenmodel (wegdektypen, verkeersintensiteiten, verdelingen,
hoogtes, etc.) zijn opgenomen in bijlage III.
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer                    8
Datum: 7 februari 2022 ; Referentie: 20211858.v01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 435 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 436 ======================================================================

<pre>                                         Afbeelding 5. Rekenmodel, 3d-weergave
                                         Afbeelding 6. Rekenmodel, 3d-weergave
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer        9
Datum: 7 februari 2022 ; Referentie: 20211858.v01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 436 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 437 ======================================================================

<pre>3.           REKENRESULTATEN
3.1.         Algemeen
Alleen de cumulatieve geluidbelasting door wegen in de omgeving is berekend. De
geluidbelastingen zijn berekend zonder reflectie door de achterliggende gevel (invallend
geluidsniveau).
3.2.         Gecumuleerde geluidbelastingen
Op afbeeldingen 7 en 8 zijn de berekende cumulatieve geluidbelastingen weergegeven. Een
compleet overzicht van de rekenresultaten is opgenomen in bijlage IV.
                        Afbeelding 7. Geluidbelastingen Lden (excl. aftrek art. 110g Wgh) cumulatief
                   Berekende geluidbelastingen op een hoogte van 1,5 / 4.5 / 7,5 / 12,5 / 17,5 / 22,5 meter
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer                                     10
Datum: 7 februari 2022 ; Referentie: 20211858.v01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 437 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 438 ======================================================================

<pre>                        Afbeelding 8. Geluidbelastingen Lden (excl. aftrek art. 110g Wgh) cumulatief
                          Berekende geluidbelastingen op een hoogte van 27,5 / 31,0 / 34,5 meter
3.3.         Gevelwering
Om de benodigde gevelwering te bepalen wordt met het oog op een acceptabel woon- en
verblijfsklimaat (binnenniveau) uitgegaan van de cumulatieve geluidbelasting, inclusief
wegen in een 30 km/uur zone. De geluidbelasting vanwege bovengenoemde wordt berekend
met een aftrek van 0 dB conform het Reken- en meetvoorschrift geluidhinder 2012, artikel
3.4 lid 1 onder e. (zie ook paragraaf 2.3), in het vervolg genoemd: “exclusief aftrek”.
Voor de beoogde functies (logiesfunctie en bijeenkomstfunctie) worden in het bouwbesluit
geen eisen gesteld met betrekking tot de maximale geluidsbelasting binnen de ruimtes.
Aangezien de berekende geluidsbelastingen door de ligging direct aan de A59 relatief hoog
zijn (maximaal 66 dB) kan het echter alsnog wenselijk zijn om nader onderzoek te doen naar
de gevelwering van de ruimtes die met het plan worden gerealiseerd. De initiatiefnemer zal
bepalen of er nader onderzoek naar de geluidwering van de gevels zal worden uitgevoerd.
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer                              11
Datum: 7 februari 2022 ; Referentie: 20211858.v01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 438 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 439 ======================================================================

<pre>4.           CONCLUSIE
In dit onderzoek is de cumulatieve geluidbelasting vanwege het wegverkeerslawaai op het
plangebied aan de Oosterhoutseweg 18 in Raamsdonkveer berekend.
Hogere waarden
Binnen het plangebied worden geen functies gerealiseerd die in het kader van de wet
geluidhinder als geluidgevoelig worden aangemerkt. Het verlenen van een hogere waarde is
niet van toepassing.
Benodigde gevelwering (wegverkeerslawaai)
De cumulatieve geluidsbelasting bedraagt maximaal 66 dB. De initiatiefnemer zal bepalen of
er nader onderzoek naar de geluidwering van de gevels zal worden uitgevoerd.
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer                  12
Datum: 7 februari 2022 ; Referentie: 20211858.v01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 439 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 440 ======================================================================

<pre>BIJLAGE        I.         GEGEVENS
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer 13
Datum: 7 februari 2022 ; Referentie: 20211858.v01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 440 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 441 ======================================================================

<pre>y
|
|

—

p i |
fo \ \
ee Visuele relatie tussen deel Oude Oosterhoutseweg
i aan noordzijde A59, mede door toevoegen van bomen
in middendeel tussen verbrede A59 en =
ontsluitingsboog naar A27 ri
4
E Watertoren is belangrijkste massadeel. | Fa 151
pa Hierarchie in hoogte en orientatiepunt if 5 “I
ee N | 1
i 1 ie i
: | je =
Groene begeleiding van A59-----— “ee
a S29
Met verdwijnen afrit 34 komt ee —— me =
de watertoren weer aan de plas te staan — 5 AA SS
(geen barriére en ontsnippering). 7 ne a ms oe ; ea
aaa ab parkeren op ‘polderpeil —

man
her | ma
En
fs
= 2
AL

zichtrelatie versterken met Zandput

en bomen | i

h
| | | )
AN | | i | /

M | Weer zichtbaar maken Napoleonsroute. — |
A / / Weg op talud met begeleiding van bomen |
A | |
| A | |
| | | |
| | |
A |
A | | i ~

Veerse Toren | Gewijige: i 2021 pn
B gq () Schetsontwerp a | wide | man
Ruimte | om inte leven Gemeente Geertruidenberg | *pteiectinns

tekening nr | ) POTS Qo
telefoon +31 (0MT1 85 0400 | |

</pre>

====================================================================== Einde pagina 441 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 442 ======================================================================

<pre>fi
i KATI

</pre>

====================================================================== Einde pagina 442 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 443 ======================================================================

<pre>BIJLAGE        II.         AFBEELDING REKENMODEL
 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer 14
 Datum: 7 februari 2022 ; Referentie: 20211858.v01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 443 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 444 ======================================================================

<pre>Bodemgebieden De Roever Omgevingsadvies

0e Ci “ Bodemgebieden, Thema: Bodemfactor

Kk A | A: 0

| JE
| g 4 Hulpviakken —
| ag N Sf
i täi + * ?
KS SZ
SC 2 Pe,
412000 A om nn dan
p AS 7
| Le s €
| .
| x f am 400 m
| | SJ m Nö War —« uni oe
thy JA
N A 0 z
A Ef — “Sint heodorisbeeld ep Cr | šohaal = 128270
il 7, Tgp

Lig

Se F

411000

410000 im

EANILS O0,

119000
Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer, [VOT - VO1], Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 444 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 445 ======================================================================

<pre>Gebouwen met hoogtes De Roever Omgevingsadvies

|
Gebouwen [oo
Hulpvlakken ES: |
|
| Kee RS 5:
< E
P| ie Sf) om 400 m
; SJ , j
3 fs Ja ty —
412000 LE Fl E F ku JO ek n Sere: su al 4 a me on mmm
e < schaal = 1: 9240
3 | PI f
| lä | i
| 4
4 Ko. |
=
rig /
| [
js, = |
240
“t Hy y
AD Te
411000
A53 ž
455 —
|
|
|
|
|
|
ry
| (e)
Js
410000 E i
ri |
420000

119000
Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer, [V01 - VO1], Geomilieu V2021,1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 445 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 446 ======================================================================

<pre>Wegen

De Roever Omgevingsadvies

Fi ar ix s 7
he Me: A "Ces
KS

| J

| Pi

| ny Hy.

| lii + A

| a x

412000 = mon me oot
m Ken

|

| 7 h,
SI L ee,
—~ “Sint Theodorisbecia …

I 5 > W+
|

Lig

Wegen

Bodemgebieden, Thema: Bodemfactor

Bn

PI é Gebouwen
5 Hulpvlakken

(n
il

Tnet
wore
= KA

uni

schaal = 1: 9210

411000

410000 St tal iof
2 |
i - / | /
5) = iy
119000 120000

Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer, [VOT - VO1], Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 446 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 447 ======================================================================

<pre>Schermen

De Roever Omgevingsadvies

Gebouwen mo
| Hulpviakken kd
om 400 m
412000 — ~ T— n ui ul
| schaal = 1 : 9210
| A RE
Sint The pii It | |
| | /
| < A2T
ka |
E /
z dy
| TT
A |
°
HT
411000
AS?
459 =
|
|
El |
E
410000 a
mi |
119000 120000

Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer, [VOT - VO1] , Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 447 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 448 ======================================================================

<pre>Toetspunten laag De Roever Omgevingsadvies

: ee A a Toetspunten, Thema: Naam
estat SNe ED Peer Ien —— til š estar Mee "a
ics al we - erig
—_— er” | Gebouwen
___ Schermen TZ

410800

410750

410700

L i i IE j i

119700

119600 1196
Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer, [01 - VO1], Geomilieu V2021,1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 448 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 449 ======================================================================

<pre>Toetspunten hoog De Roever Omgevingsadvies

: ee A a Toetspunten, Thema: Naam
estat SNe ED Peer Ien —— til š estar Mee "a
ics al we - erig
—_— er” | Gebouwen
___ Schermen TZ

410800

410750

410700

L i i IE j i

119700

119600 1196
Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer, [01 - VO1], Geomilieu V2021,1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 449 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 450 ======================================================================

<pre>Hoogtelijnen

De Roever Omgevingsadvies
( ay ER, #5 ‚|
2 & KS ‚ Gebouwen
a & + XZ ‚ Schermen
Ag) 2 2 » Hooateliinen
"a oy fe) 7 fail
KASS 7 2) Hulpvlakken OT
> Ì E iS
= 4 4
P| “Ap t = B 4
Ara K x 3
/ 3 sa E Ed 4
412000 | af te) ee 8 RS EE = Om on
AS ie: er Res = | Fi H i i |
15 4 & a
2 Ž Fe me df % Ag, 24 f KE 1
we F Ë M ae, ‘Gee Kk
Stor Ba 27 “Sint meodorúsneeid > KA . 3) '
; a n % ja Ma JA JA
1 ee = ty n j pe 4 7 Ä
OE ga i E kol | ty t
ee t Ta 1 ut sin 3
| 3 4 era 4 |
Tr) md x |
% t KO | 6 4
fe Uy NP! 4
i | 5 id
40) se,
2724 | | 4 —
G5 | / 5
E °
lä
E RWES
k a

411000 |

A iP
i a |
» |
N sit = = ‘ as
EN afs re
iN — a.
SS

~
4
% *
a JE,
el Te — = — \ >
ik ae
410000 |—— Ë | 7 7 =; Ea a 7 |
= 2
¥ d
| | = 5 |
119000 120000
Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer, [01 - VO1], Geomilieu V2021,1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies

</pre>

====================================================================== Einde pagina 450 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 451 ======================================================================

<pre>BIJLAGE        III.        INVOERGEGEVENS REKENMODEL
 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer 15
 Datum: 7 februari 2022 ; Referentie: 20211858.v01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 451 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 452 ======================================================================

<pre>Modeleigenschappen
Rapport:   Lijst van model eigenschappen
Model:     V01
Model eigenschap
Omschrijving                       V01
Verantwoordelijke                  De Roever
Rekenmethode                       #2|Wegverkeerslawaai|RMG-2012, wegverkeer|
Aangemaakt door                    o.jansen op 3-2-2022
Laatst ingezien door               o.jansen op 7-2-2022
Model aangemaakt met               Geomilieu V2021.1
Dagperiode                         07:00 - 19:00
Avondperiode                       19:00 - 23:00
Nachtperiode                       23:00 - 07:00
Samengestelde periode              Lden
Waarde                             Gem(Dag, Avond + 5, Nacht + 10)
Standaard maaiveldhoogte           0
Rekenhoogte contouren              4
Detailniveau toetspunt resultaten  Bronresultaten
Detailniveau resultaten grids      Groepsresultaten
Aandachtsgebied                    --
Max.refl.afstand                   --
Standaard bodemfactor              1,00
Zichthoek                          2
Max.refl.diepte                    1
Geometrische uitbreiding           Volledige 3D analyse
Luchtdemping                       Conform standaard
Luchtdemping [dB/km]               0,00; 0,00; 1,00; 2,00; 4,00; 10,00; 23,00; 58,00
Meteorologische correctie          Conform standaard
Waarde voor C0                     3,50
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                          7-2-2022 16:14:16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 452 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 453 ======================================================================

<pre>Modeleigenschappen
Commentaar
03-02-2022 20:52: Importeren Geluidregister Weg
04-02-2022 10:51: Importeren Geluidregister Weg
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies 7-2-2022 16:14:16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 453 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 454 ======================================================================

<pre>Itemeigenschappen
Model: V01
       V01 - Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer
Groep: (hoofdgroep)
       Lijst van Wegen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam     Omschr.                  Totaal aantal
1394      27 / 17,658   / 17,718       35114,80
5545      27 / 14,223   / 17,553       34356,68
6510      27 / 14,201   / 17,525       35114,80
5357      27 / 17,657   / 17,718       34356,68
9127      27 / 17,658   / 17,718       35114,80
11226      0 /    0,000 /  0,000       37312,00
14408     27 /   17,525 / 17,658       35114,80
18768      0 /    0,000 /  0,000       21880,00
18770      0 /    0,000 /  0,000       21880,00
18097      0 /    0,000 /  0,000        8776,00
18098      0 /    0,000 /  0,000        8776,00
17480      0 /    0,000 /  0,000        8776,00
21826      0 /    0,000 /  0,000       20464,00
21827      0 /    0,000 /  0,000        9964,00
21155      0 /    0,000 /  0,000       32324,00
19244     27 /   17,553 / 17,657       34356,68
23560     27 /   17,525 / 17,658       35114,80
24311      0 /    0,000 /  0,000        9964,00
24312      0 /    0,000 /  0,000        7556,00
22913      0 /    0,000 /  0,000       21880,00
22915      0 /    0,000 /  0,000        7556,00
24432      0 /    0,000 /  0,000       16344,00
22359      0 /    0,000 /  0,000       38884,00
23785      0 /    0,000 /  0,000       30176,00
23786      0 /    0,000 /  0,000       32324,00
24505     27 /   17,718 / 17,779       34356,68
23126      0 /    0,000 /  0,000       11844,00
23127      0 /    0,000 /  0,000        9964,00
22498      0 /    0,000 /  0,000       20464,00
22689      0 /    0,000 /  0,000       21880,00
22691      0 /    0,000 /  0,000        9964,00
22692      0 /    0,000 /  0,000       21880,00
22693      0 /    0,000 /  0,000        7556,00
22730      0 /    0,000 /  0,000        7556,00
22731      0 /    0,000 /  0,000       11844,00
22732      0 /    0,000 /  0,000       23384,00
27155      0 /    0,000 /  0,000       15836,00
24975      0 /    0,000 /  0,000       11844,00
24977      0 /    0,000 /  0,000       37312,00
26623      0 /    0,000 /  0,000       28880,00
26624      0 /    0,000 /  0,000        9964,00
25946      0 /    0,000 /  0,000       21880,00
25291      0 /    0,000 /  0,000       20464,00
25381      0 /    0,000 /  0,000        9964,00
27629      0 /    0,000 /  0,000       38884,00
27018      0 /    0,000 /  0,000        7556,00
25556      0 /    0,000 /  0,000       14834,00
25581      0 /    0,000 /  0,000        4732,00
25582      0 /    0,000 /  0,000       11844,00
25589      0 /    0,000 /  0,000       15836,00
25590      0 /    0,000 /  0,000       28880,00
26395      0 /    0,000 /  0,000       15836,00
24921      0 /    0,000 /  0,000       38884,00
24922      0 /    0,000 /  0,000       11688,00
24923      0 /    0,000 /  0,000       11688,00
24925      0 /    0,000 /  0,000       30176,00
30040      0 /    0,000 /  0,000       20464,00
28829      0 /    0,000 /  0,000       30176,00
28124      0 /    0,000 /  0,000       38884,00
28177      0 /    0,000 /  0,000       37312,00
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                        7-2-2022 16:13:59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 454 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 455 ======================================================================

<pre>Itemeigenschappen
Model:   V01
         V01 - Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer
Groep:   (hoofdgroep)
         Lijst van Wegen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam       Omschr.                  Totaal aantal
28896        0 /    0,000 /   0,000      37644,00
28261        0 /    0,000 /   0,000      11844,00
32212       27 / 17,718   /  17,779      34356,68
30691        0 /    0,000 /   0,000      11844,00
30692        0 /    0,000 /   0,000       9964,00
30693        0 /    0,000 /   0,000      11844,00
30706        0 /    0,000 /   0,000      38884,00
30707        0 /    0,000 /   0,000      37312,00
31512        0 /    0,000 /   0,000      23384,00
31530        0 /    0,000 /   0,000       9964,00
33050        0 /    0,000 /   0,000      38884,00
31725        0 /    0,000 /   0,000      16344,00
31726        0 /    0,000 /   0,000      16344,00
31834        0 /    0,000 /   0,000       9964,00
31839        0 /    0,000 /   0,000      37312,00
32546        0 /    0,000 /   0,000       4732,00
31959        0 /    0,000 /   0,000      21880,00
31203        0 /    0,000 /   0,000      38256,00
31204        0 /    0,000 /   0,000      21880,00
30594        0 /    0,000 /   0,000      16344,00
37538        0 /    0,000 /   0,000      16344,00
38984        0 /    0,000 /   0,000      37312,00
38986       27 /   17,718 /  17,781      35114,80
37144        0 /    0,000 /   0,000      16344,00
41714        0 /    0,000 /   0,000      30176,00
39622       27 /   17,779 /  17,782      34356,68
40409        0 /    0,000 /   0,000      21880,00
40412        0 /    0,000 /   0,000      20464,00
39770        0 /    0,000 /   0,000      21880,00
39771        0 /    0,000 /   0,000      21880,00
41243        0 /    0,000 /   0,000       1400,00
OsthtWg04  Oosterhoutseweg                7593,24
OsthtWg01  Oosterhoutseweg                8410,42
OsthtWg02  Oosterhoutseweg                7593,24
OsthtWg03  Oosterhoutseweg                7593,24
LgBrkWg01  Lange Broekstraat              1268,39
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                          7-2-2022 16:13:59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 455 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 456 ======================================================================

<pre>Itemeigenschappen
Model:    V01
          V01 - Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer
Groep:    (hoofdgroep)
          Lijst van Schermen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam   Omschr.            X-1            Y-1      ISO_H  ISO M.  Hdef.           Cp  Zwevend  Refl.L 63
1195                120177,72      411093,74         --      --  Eigen waarde  0 dB       Ja       0,80
1104                119812,95      410985,39       4,00      --  Eigen waarde  0 dB      Nee       0,20
1617                120184,82      411126,58         --      --  Eigen waarde  2 dB      Nee       0,00
1630                120145,16      410926,42         --      --  Eigen waarde  0 dB      Nee       0,80
1635                120080,61      411096,02       5,00      --  Eigen waarde  0 dB      Nee       0,20
2253                120216,43      411285,31         --      --  Eigen waarde  2 dB      Nee       0,00
2533                120084,19      410438,40       2,00      --  Eigen waarde  0 dB      Nee       0,20
3623                120103,62      411143,83       5,00      --  Eigen waarde  0 dB      Nee       0,20
3934                120176,80      411088,20         --      --  Eigen waarde  0 dB       Ja       0,80
3935                120081,51      411095,59       2,00      --  Eigen waarde  2 dB      Nee       0,00
5498                120165,63      411032,50         --      --  Eigen waarde  0 dB       Ja       0,80
5607                120130,72      410850,79         --      --  Eigen waarde  0 dB      Nee       0,80
5079                120190,29      411311,01       2,00      --  Eigen waarde  2 dB      Nee       0,00
5827                120189,52      411311,71       3,00      --  Eigen waarde  2 dB      Nee       0,20
5828                120184,82      411126,58         --      --  Eigen waarde  0 dB       Ja       0,80
5830                120163,06      411019,64         --      --  Eigen waarde  0 dB      Nee       0,80
4733                119925,26      411021,79       5,00      --  Eigen waarde  0 dB      Nee       0,20
4734                120104,52      411143,38       2,00      --  Eigen waarde  2 dB      Nee       0,00
5426                120198,05      411193,28         --      --  Eigen waarde  2 dB      Nee       0,00
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                                  7-2-2022 16:13:59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 456 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 457 ======================================================================

<pre>Itemeigenschappen
Model:    V01
          V01 - Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer
Groep:    (hoofdgroep)
          Lijst van Schermen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam   Refl.L 8k  Refl.R 63  Refl.R 8k
1195        0,80       0,80       0,80
1104        0,20       0,00       0,00
1617        0,00       0,00       0,00
1630        0,80       0,80       0,80
1635        0,20       0,80       0,80
2253        0,00       0,00       0,00
2533        0,20       0,80       0,80
3623        0,20       0,80       0,80
3934        0,80       0,80       0,80
3935        0,00       0,00       0,00
5498        0,80       0,80       0,80
5607        0,80       0,80       0,80
5079        0,00       0,00       0,00
5827        0,20       0,80       0,80
5828        0,80       0,80       0,80
5830        0,80       0,80       0,80
4733        0,20       0,80       0,80
4734        0,00       0,00       0,00
5426        0,00       0,00       0,00
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                              7-2-2022 16:13:59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 457 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 458 ======================================================================

<pre>Itemeigenschappen
Model:   V01
         V01 - Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer
Groep:   (hoofdgroep)
         Lijst van Toetspunten, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam   Omschr.              X              Y   Maaiveld  Hdef.          Hoogte A   Hoogte B   Hoogte C
TP01                119579,68      410783,15      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP02                119586,85      410791,56      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP03                119596,50      410795,84      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP04                119609,62      410796,96      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP05                119622,72      410798,08      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP06                119636,42      410799,26      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP07                119649,77      410800,40      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP08                119663,58      410801,59      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP10a               119679,23      410817,14      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP11a               119682,34      410821,80      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP12a               119689,92      410822,45      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP13a               119693,45      410818,23      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP14a               119690,85      410813,08      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP15a               119683,15      410812,48      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP17                119675,79      410792,35      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP18                119676,85      410780,09      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP19                119678,01      410766,61      -0,27  Eigen waarde         --       4,50       7,50
TP20                119682,89      410766,60      -0,27  Eigen waarde       1,50         --         --
TP21                119679,05      410754,54      -0,27  Eigen waarde         --       4,50       7,50
TP22                119683,99      410754,63      -0,27  Eigen waarde       1,50         --         --
TP23                119680,16      410741,68      -0,27  Eigen waarde         --       4,50       7,50
TP24                119685,16      410741,87      -0,27  Eigen waarde       1,50         --         --
TP25                119681,34      410727,97      -0,27  Eigen waarde         --       4,50       7,50
TP26                119686,14      410727,02      -0,27  Eigen waarde       1,50         --         --
TP27                119687,21      410719,73      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP28                119686,36      410708,52      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP29                119677,38      410705,28      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP30                119667,91      410713,19      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP31                119663,41      410723,28      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP32                119662,22      410738,44      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP33                119654,59      410750,52      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50         --
TP34                119643,23      410753,71      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50         --
TP35                119632,23      410762,65      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50         --
TP36                119627,05      410773,95      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50         --
TP37                119660,68      410757,99      -0,27  Eigen waarde         --         --       7,50
TP38                119654,63      410764,40      -0,27  Eigen waarde         --         --       7,50
TP39                119644,35      410767,78      -0,27  Eigen waarde         --         --       7,50
TP40                119639,80      410776,70      -0,27  Eigen waarde         --         --       7,50
TP41                119633,37      410781,45      -0,27  Eigen waarde         --         --       7,50
TP42                119619,82      410780,47      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP43                119605,09      410779,29      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP44                119594,62      410773,76      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP45                119583,28      410773,52      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
TP10b               119679,23      410817,14      -0,27  Eigen waarde      27,50      31,00      34,50
TP11b               119682,34      410821,80      -0,27  Eigen waarde      27,50      31,00      34,50
TP12b               119689,92      410822,45      -0,27  Eigen waarde      27,50      31,00      34,50
TP13b               119693,45      410818,23      -0,27  Eigen waarde      27,50      31,00      34,50
TP14b               119690,85      410813,08      -0,27  Eigen waarde      27,50      31,00      34,50
TP15b               119683,15      410812,48      -0,27  Eigen waarde      27,50      31,00      34,50
TP09                119672,44      410800,14      -0,27  Eigen waarde       1,50       4,50       7,50
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                                 7-2-2022 16:13:59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 458 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 459 ======================================================================

<pre>Itemeigenschappen
Model:  V01
        V01 - Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer
Groep:  (hoofdgroep)
        Lijst van Toetspunten, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam   Hoogte D   Hoogte E   Hoogte F  Gevel
TP01         --         --         --     Ja
TP02         --         --         --     Ja
TP03         --         --         --     Ja
TP04         --         --         --     Ja
TP05         --         --         --     Ja
TP06         --         --         --     Ja
TP07         --         --         --     Ja
TP08         --         --         --     Ja
TP10a     12,50      17,50      22,50     Ja
TP11a     12,50      17,50      22,50     Ja
TP12a     12,50      17,50      22,50     Ja
TP13a     12,50      17,50      22,50     Ja
TP14a     12,50      17,50      22,50     Ja
TP15a     12,50      17,50      22,50     Ja
TP17         --         --         --     Ja
TP18         --         --         --     Ja
TP19         --         --         --     Ja
TP20         --         --         --     Ja
TP21         --         --         --     Ja
TP22         --         --         --     Ja
TP23         --         --         --     Ja
TP24         --         --         --     Ja
TP25         --         --         --     Ja
TP26         --         --         --     Ja
TP27         --         --         --     Ja
TP28         --         --         --     Ja
TP29         --         --         --     Ja
TP30         --         --         --     Ja
TP31         --         --         --     Ja
TP32         --         --         --     Ja
TP33         --         --         --     Ja
TP34         --         --         --     Ja
TP35         --         --         --     Ja
TP36         --         --         --     Ja
TP37         --         --         --     Ja
TP38         --         --         --     Ja
TP39         --         --         --     Ja
TP40         --         --         --     Ja
TP41         --         --         --     Ja
TP42         --         --         --     Ja
TP43         --         --         --     Ja
TP44         --         --         --     Ja
TP45         --         --         --     Ja
TP10b        --         --         --     Ja
TP11b        --         --         --     Ja
TP12b        --         --         --     Ja
TP13b        --         --         --     Ja
TP14b        --         --         --     Ja
TP15b        --         --         --     Ja
TP09         --         --         --     Ja
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                               7-2-2022 16:13:59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 459 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 460 ======================================================================

<pre>Itemeigenschappen
Model:   V01
         V01 - Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer
Groep:   (hoofdgroep)
         Lijst van Gebouwen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam        Omschr.                                                  X-1            Y-1 Hoogte  Maaiveld
Conferenti                                                     119639,44      410782,00   6,00     -0,26
196                                                            119116,76      411210,24   2,60      0,00
12                                                             119316,07      411186,87   4,31      1,00
50                                                             119298,84      411172,65   4,30      1,00
126                                                            119466,61      411185,19   3,51      0,10
191                                                            119448,41      411186,72   3,95      0,32
198         bijeenkomstfunctie,overige gebruiksfunctie         119360,15      411285,38   4,07      0,41
13          woonfunctie                                        120133,55      410470,78   7,18      1,48
154                                                            120161,54      410451,63   4,62      0,63
3           industriefunctie,kantoorfunctie,woonfunctie        119760,21      410497,57   7,77      2,51
5           industriefunctie,woonfunctie                       119727,62      410377,73   7,08      1,83
9           winkelfunctie,woonfunctie                          119722,73      410484,90   6,49      2,00
11          industriefunctie,winkelfunctie                     119793,00      410394,47   9,42      2,00
22                                                             119699,58      410414,67   9,04      2,00
32          winkelfunctie                                      119720,44      410495,30   7,73      1,87
104         woonfunctie                                        119768,66      410414,83   9,22      2,00
108                                                            119842,92      410571,06   6,77      2,07
135                                                            119602,97      410517,07   3,89      1,00
171         overige gebruiksfunctie                            119778,72      410469,38   6,91      2,09
194                                                            119798,69      410429,45   9,05      2,00
199         bijeenkomstfunctie,overige gebruiksfunctie         119691,96      410587,24   0,80      1,00
2           sportfunctie                                       119343,04      411420,78   8,70      1,00
7           bijeenkomstfunctie                                 119495,70      411189,80   4,18      0,01
18          sportfunctie                                       119510,81      411352,70   4,29      0,93
96          industriefunctie                                   119263,20      411376,53   5,39      1,00
34          woonfunctie                                        119768,75      410382,69   8,19      2,00
119         woonfunctie                                        119800,32      410376,11   9,16      2,00
125         woonfunctie                                        119800,32      410376,11   9,23      2,00
139                                                            119815,68      410378,96   5,79      2,00
181                                                            119827,74      410385,77   4,90      2,00
189                                                            119785,09      410383,62   6,94      2,00
190                                                            119733,36      410376,64   4,91      1,84
osthtvdt01  Oosterhoutseweg viaduct                            119789,44      410984,24   0,10      7,10
osthtvdt02  Oosterhoutseweg viaduct                            119795,79      410900,47   0,10      7,10
Amusino                                                        119682,58      410768,93   3,00     -0,27
Amusino                                                        119693,12      410821,64  46,00     -0,31
Hoofgebouw                                                     119675,20      410798,02   9,00     -0,27
01          Viaduct A27 Ri Breda__knp Hooipolder               120144,37      410822,57   0,10      7,10
02          Viaduct A27 Ri Breda__knp Hooipolder               120157,78      410825,33   0,10      7,00
06          Viaduct A27 Ri Breda__toerit knp Hooipolder        120121,53      410817,23   0,10      5,70
05          Viaduct A27 Ri Breda__toerit knp Hooipolder        120120,74      410799,16   0,10      6,35
04          Viaduct A27 Ri Breda__toerit knp Hooipolder        120121,15      410808,58   0,10      6,00
03          Viaduct A27 Ri Utrecht__afrit knp Hooipolder       120182,23      410831,84   0,10      6,90
15          Viaduct A27_A59                                    120183,63      411083,80   0,10      7,65
            0779100000016707                                   119816,67      411474,73   3,00      1,22
            0779100000016813                                   119758,29      411409,23   3,00      1,09
5865        5865                                               119922,23      410673,34   5,00      2,09
5867        5867                                               119934,30      410711,55   6,00      1,92
5874        5874                                               119985,00      411321,74   4,00      1,05
5875        5875                                               119916,67      411185,18   3,50      0,88
5876        5876                                               119781,64      411337,30   6,70      1,11
5877        5877                                               120008,43      411333,34   4,00      1,06
5879        5879                                               119841,05      411064,56   5,00      0,42
5881        5881                                               119872,54      411143,75   7,00      0,81
5882        5882                                               119930,87      411251,45   5,50      1,01
5883        5883                                               119697,05      411389,32   6,00      1,16
5884        5884                                               119993,49      411270,62   5,00      1,01
5885        5885                                               119821,89      411321,21   6,80      0,98
5887        5887                                               119819,27      411199,01   5,00      0,41
5888        5888                                               119994,45      411314,36   4,00      1,04
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                              7-2-2022 16:13:59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 460 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 461 ======================================================================

<pre>Itemeigenschappen
Model:   V01
         V01 - Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer
Groep:   (hoofdgroep)
         Lijst van Gebouwen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam        Hdef.           Cp  Refl. 63  Refl. 8k
Conferenti  Relatief      0 dB      0,80      0,80
196         Absoluut      0 dB      0,80      0,80
12          Absoluut      0 dB      0,80      0,80
50          Absoluut      0 dB      0,80      0,80
126         Absoluut      0 dB      0,80      0,80
191         Absoluut      0 dB      0,80      0,80
198         Absoluut      0 dB      0,80      0,80
13          Absoluut      0 dB      0,80      0,80
154         Absoluut      0 dB      0,80      0,80
3           Absoluut      0 dB      0,80      0,80
5           Absoluut      0 dB      0,80      0,80
9           Absoluut      0 dB      0,80      0,80
11          Absoluut      0 dB      0,80      0,80
22          Absoluut      0 dB      0,80      0,80
32          Absoluut      0 dB      0,80      0,80
104         Absoluut      0 dB      0,80      0,80
108         Absoluut      0 dB      0,80      0,80
135         Absoluut      0 dB      0,80      0,80
171         Absoluut      0 dB      0,80      0,80
194         Absoluut      0 dB      0,80      0,80
199         Absoluut      0 dB      0,80      0,80
2           Absoluut      0 dB      0,80      0,80
7           Absoluut      0 dB      0,80      0,80
18          Absoluut      0 dB      0,80      0,80
96          Absoluut      0 dB      0,80      0,80
34          Absoluut      0 dB      0,80      0,80
119         Absoluut      0 dB      0,80      0,80
125         Absoluut      0 dB      0,80      0,80
139         Absoluut      0 dB      0,80      0,80
181         Absoluut      0 dB      0,80      0,80
189         Absoluut      0 dB      0,80      0,80
190         Absoluut      0 dB      0,80      0,80
osthtvdt01  Eigen waarde  0 dB      0,80      0,80
osthtvdt02  Eigen waarde  0 dB      0,80      0,80
Amusino     Eigen waarde  0 dB      0,80      0,80
Amusino     Absoluut      0 dB      0,80      0,80
Hoofgebouw  Relatief      0 dB      0,80      0,80
01          Eigen waarde  0 dB      0,80      0,80
02          Eigen waarde  0 dB      0,80      0,80
06          Eigen waarde  0 dB      0,80      0,80
05          Eigen waarde  0 dB      0,80      0,80
04          Eigen waarde  0 dB      0,80      0,80
03          Eigen waarde  0 dB      0,80      0,80
15          Eigen waarde  0 dB      0,80      0,80
            Relatief      0 dB      0,80      0,80
            Relatief      0 dB      0,80      0,80
5865        Relatief      0 dB      0,80      0,80
5867        Relatief      0 dB      0,80      0,80
5874        Relatief      0 dB      0,80      0,80
5875        Relatief      0 dB      0,80      0,80
5876        Relatief      0 dB      0,80      0,80
5877        Relatief      0 dB      0,80      0,80
5879        Relatief      0 dB      0,80      0,80
5881        Relatief      0 dB      0,80      0,80
5882        Relatief      0 dB      0,80      0,80
5883        Relatief      0 dB      0,80      0,80
5884        Relatief      0 dB      0,80      0,80
5885        Relatief      0 dB      0,80      0,80
5887        Relatief      0 dB      0,80      0,80
5888        Relatief      0 dB      0,80      0,80
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                             7-2-2022 16:13:59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 461 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 462 ======================================================================

<pre>Itemeigenschappen
Model: V01
       V01 - Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer
Groep: (hoofdgroep)
       Lijst van Gebouwen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam      Omschr.                                                  X-1            Y-1 Hoogte  Maaiveld
5889      5889                                               119694,30      411225,57   9,00      2,08
5891      5891                                               119919,16      411265,46   5,00      1,02
5894      5894                                               119991,18      411342,30   4,50      1,07
5896      5896                                               119848,29      411173,13   4,50      0,54
5897      5897                                               119919,73      411107,69   5,50      0,88
5898      5898                                               120034,32      411362,27   5,00      1,03
5899      5899                                               120076,83      411371,86   4,00      1,13
5900      5900                                               119942,12      411308,47   5,00      1,06
5901      5901                                               120052,05      411304,86   5,00      1,00
5902      5902                                               119781,93      411399,71   6,00      1,06
5903      5903                                               119753,65      411381,95   9,00      1,10
5904      5904                                               119827,35      411151,34   5,50      0,51
5906      5906                                               119785,23      411155,21   6,00      0,21
5907      5907                                               119777,32      411179,75   5,00      0,17
5908      5908                                               119907,61      411092,34   6,00      1,15
5911      5911                                               119804,29      411340,15   6,00      1,02
5912      5912                                               119940,25      411165,00   4,00      1,02
5914      5914                                               119876,25      411078,79   5,00      1,13
5916      5916                                               120091,71      411351,47   5,00      1,17
5917      5917                                               120065,01      411400,87   5,00      1,09
5919      5919                                               120071,35      411331,09   5,00      1,13
5920      5920                                               119887,84      411110,96   6,00      1,04
5921      5921                                               120050,49      411349,42   5,00      1,08
5922      5922                                               119736,50      411377,59   6,00      1,13
5923      5923                                               119937,90      411289,26   5,00      1,05
5924      5924                                               119971,77      411261,12   3,00      1,01
5925      5925                                               119869,95      411348,94   9,00      1,05
5926      5926                                               119724,93      411351,95   6,30      1,16
5927      5927                                               119850,70      411140,21   9,00      0,69
5928      5928                                               119933,98      411140,12   5,00      0,88
5929      5929                                               119729,93      411323,54   6,20      1,19
5930      5930                                               119889,06      411375,52   9,00      1,07
5931      5931                                               119852,22      411289,30   5,00      1,05
5932      5932                                               119850,51      411076,05   5,00      0,92
5934      5934                                               119872,31      411175,25   5,00      0,67
5935      5935                                               120115,15      411370,49   5,00      1,42
5936      5936                                               119870,12      411110,10   5,00      0,94
5938      5938                                               119865,33      411386,39   9,00      1,10
5941      5941                                               119837,98      411111,83   5,50      0,63
5942      5942                                               119807,51      411085,79   6,50      0,15
5944      5944                                               119903,19      411148,45   5,00      0,96
5946      5946                                               119983,50      411405,73   9,00      1,00
5948      5948                                               119893,47      411300,59   5,00      1,05
5950      5950                                               119975,46      411401,58   9,00      1,00
5951      5951                                               119822,85      411135,77   5,00      0,54
5953      5953                                               119859,25      411248,96   5,00      0,83
5955      5955                                               119862,79      411219,34   5,00      0,67
5956      5956                                               120029,80      411302,80   5,00      1,03
5957      5957                                               119800,30      411111,86   5,50      0,28
5958      5958                                               119890,26      411223,65   5,50      0,78
5959      5959                                               119926,20      411410,10   9,00      1,07
5962      5962                                               119793,73      411138,29   5,00      0,24
5963      5963                                               119834,17      410701,60   5,00      1,32
5964      5964                                               119915,39      411390,75   9,00      1,07
5968      5968                                               119959,10      411381,24   9,00      1,03
5971      5971                                               119924,34      411361,31   9,00      1,03
5975      5975                                               119888,54      411351,86   9,00      1,05
5977      5977                                               119941,75      411370,48   9,00      1,04
5979      5979                                               119764,73      411325,82   9,00      1,14
5980      5980                                               119895,08      411395,17   9,00      1,09
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                            7-2-2022 16:13:59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 462 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 463 ======================================================================

<pre>Itemeigenschappen
Model: V01
       V01 - Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer
Groep: (hoofdgroep)
       Lijst van Gebouwen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam      Hdef.           Cp  Refl. 63  Refl. 8k
5889      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5891      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5894      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5896      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5897      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5898      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5899      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5900      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5901      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5902      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5903      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5904      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5906      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5907      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5908      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5911      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5912      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5914      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5916      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5917      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5919      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5920      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5921      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5922      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5923      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5924      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5925      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5926      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5927      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5928      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5929      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5930      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5931      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5932      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5934      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5935      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5936      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5938      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5941      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5942      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5944      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5946      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5948      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5950      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5951      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5953      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5955      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5956      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5957      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5958      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5959      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5962      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5963      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5964      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5968      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5971      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5975      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5977      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5979      Relatief      0 dB      0,80      0,80
5980      Relatief      0 dB      0,80      0,80
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                           7-2-2022 16:13:59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 463 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 464 ======================================================================

<pre>Itemeigenschappen
Model:   V01
         V01 - Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer
Groep:   (hoofdgroep)
         Lijst van Gebouwen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam        Omschr.                                                  X-1            Y-1 Hoogte  Maaiveld
5984        5984                                               119833,75      411400,23   9,00      1,14
5985        5985                                               119854,72      411347,38   9,00      1,05
5986        5986                                               119846,28      411371,02   9,00      1,09
5987        5987                                               119905,77      411358,46   9,00      1,04
5995        5995                                               119683,69      411098,55   6,00      0,79
7552        7552                                               119633,59      411430,30   9,00      0,95
7554        7554                                               119692,27      411425,60   9,00      1,17
7556        7556                                               119730,25      411461,10   9,00      1,11
7559        7559                                               119776,70      411438,35   9,00      1,27
7562        7562                                               119621,15      411471,65   9,00      1,22
7569        7569                                               119810,72      411435,54   9,00      1,20
7572        7572                                               119622,17      411409,70   9,00      0,95
7579        7579                                               119923,72      411456,37   9,00      1,06
7582        7582                                               119694,58      411445,47   9,00      1,14
7590        7590                                               119762,27      411463,14   9,00      1,46
7593        7593                                               119848,70      411436,73   9,00      1,14
7594        7594                                               119937,71      411419,73   9,00      1,05
7599        7599                                               119590,19      411468,53   9,00      1,00
7600        7600                                               119868,87      411467,85   9,00      1,14
7606        7606                                               119854,75      411424,85   9,00      1,14
7611        7611                                               119594,09      411473,47   6,70      1,03
7629        7629                                               119888,17      411443,89   9,00      1,11
7630        7630                                               119926,40      411413,66   9,00      1,07
7635        7635                                               119906,92      411455,55   9,00      1,10
7641        7641                                               119906,92      411455,55   9,00      1,10
7649        7649                                               119888,17      411443,89   9,00      1,11
7661        7661                                               119837,95      411449,66   9,00      1,16
7665        7665                                               119953,54      411427,33   9,00      1,03
7672        7672                                               119578,99      411465,44   9,00      0,89
7676        7676                                               119843,37      411414,36   9,00      1,14
7704        7704                                               119873,11      411453,92   9,00      1,13
8905        8905                                               120000,05      411417,10   9,00      1,00
8969        8969                                               119974,15      411441,10   9,00      1,03
8971        8971                                               119972,02      411441,82   9,00      1,03
42493       42493                                              119908,79      411088,41   3,00      1,16
42494       42494                                              119870,12      411110,10   3,00      0,94
42495       42495                                              119827,35      411151,34   3,50      0,51
42496       42496                                              119916,67      411185,18   3,00      0,88
42497       42497                                              119940,16      411137,94   3,00      0,65
42498       42498                                              119912,12      411263,48   3,00      1,01
42499       42499                                              119993,49      411270,62   3,00      1,01
42557       42557                                              119937,22      410700,86   5,00      1,95
42558       42558                                              119934,30      410711,55   4,00      1,92
42559       42559                                              119922,23      410673,34   4,00      2,09
NG overig   Lange Broekstraat  42  Raamsdonk                   120395,66      410870,16   4,00      0,25
NG bijeenk  Kloosterweg 5   Raamsdonksveer                     119510,93      411207,84  14,50      0,13
NG sport    Kloosterweg 2   Raamsdonksveer                     119525,33      411072,09  11,50      0,50
NG sport    Wilhelminalaan  34 Raamsdonksveer                  119525,16      411355,89   6,00      0,99
NG geen ad                                                     119715,20      411396,45   5,60      1,14
NG bijeenk  Kloosterweg  4  Raamsdonksveer                     119565,77      411091,36  12,90      0,30
NG geen ad                                                     119842,92      410571,06   4,10      2,07
NG geen ad                                                     119700,03      411346,13   4,60      1,16
NG geen ad                                                     119902,13      410705,74   4,00      1,96
NG geen ad                                                     120047,61      411367,39   3,00      1,01
NG geen ad                                                     119723,81      411408,99   2,90      1,13
NG geen ad                                                     119740,54      411387,83   3,40      1,11
NG geen ad                                                     119905,32      411379,62   3,30      1,08
NG geen ad                                                     119805,90      411091,97   4,50      0,36
NG geen ad                                                     119925,07      411288,20   2,30      1,06
NG geen ad                                                     120046,25      411294,72   4,00      1,02
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                              7-2-2022 16:13:59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 464 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 465 ======================================================================

<pre>Itemeigenschappen
Model:   V01
         V01 - Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer
Groep:   (hoofdgroep)
         Lijst van Gebouwen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam        Hdef.           Cp  Refl. 63  Refl. 8k
5984        Relatief      0 dB      0,80      0,80
5985        Relatief      0 dB      0,80      0,80
5986        Relatief      0 dB      0,80      0,80
5987        Relatief      0 dB      0,80      0,80
5995        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7552        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7554        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7556        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7559        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7562        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7569        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7572        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7579        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7582        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7590        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7593        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7594        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7599        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7600        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7606        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7611        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7629        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7630        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7635        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7641        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7649        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7661        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7665        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7672        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7676        Relatief      0 dB      0,80      0,80
7704        Relatief      0 dB      0,80      0,80
8905        Relatief      0 dB      0,80      0,80
8969        Relatief      0 dB      0,80      0,80
8971        Relatief      0 dB      0,80      0,80
42493       Relatief      0 dB      0,80      0,80
42494       Relatief      0 dB      0,80      0,80
42495       Relatief      0 dB      0,80      0,80
42496       Relatief      0 dB      0,80      0,80
42497       Relatief      0 dB      0,80      0,80
42498       Relatief      0 dB      0,80      0,80
42499       Relatief      0 dB      0,80      0,80
42557       Relatief      0 dB      0,80      0,80
42558       Relatief      0 dB      0,80      0,80
42559       Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG overig   Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG bijeenk  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG sport    Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG sport    Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG bijeenk  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                             7-2-2022 16:13:59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 465 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 466 ======================================================================

<pre>Itemeigenschappen
Model:   V01
         V01 - Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer
Groep:   (hoofdgroep)
         Lijst van Gebouwen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam        Omschr.                                                  X-1            Y-1 Hoogte  Maaiveld
NG geen ad                                                     119919,49      411391,59   4,20      1,07
NG geen ad                                                     119851,75      411353,79   8,10      1,07
NG geen ad                                                     119931,14      411380,90   3,90      1,05
NG geen ad                                                     119953,11      411403,55   7,00      1,03
NG geen ad                                                     119764,14      411406,18   9,20      1,08
NG geen ad                                                     119989,71      411250,35   2,40      0,98
NG geen ad                                                     119881,48      411359,29   4,20      1,06
NG geen ad                                                     119790,82      411117,46   2,40      0,19
NG geen ad                                                     119943,43      411270,21   3,00      1,04
NG geen ad                                                     120071,81      411344,67   3,00      1,10
NG geen ad                                                     119915,23      410742,50   8,30      1,16
NG geen ad                                                     119940,15      411404,39   3,40      1,05
NG geen ad                                                     119862,52      411363,75   3,50      1,07
NG geen ad                                                     119914,49      411365,03   3,80      1,04
NG geen ad                                                     120068,19      411323,91   3,00      1,12
NG geen ad                                                     119822,26      410716,68   3,10      1,17
NG geen ad                                                     119791,01      411190,71   2,30      0,28
NG geen ad                                                     119956,12      410702,21   2,50      1,93
NG geen ad                                                     119786,39      411312,88   3,40      1,07
NG geen ad                                                     119836,89      410722,55   3,00      1,13
NG geen ad                                                     119693,96      411353,57   2,10      1,17
NG geen ad                                                     120060,14      411382,16   3,00      1,05
NG geen ad                                                     119818,31      411141,86   2,30      0,50
NG geen ad                                                     120081,39      411352,88   3,00      1,10
NG geen ad                                                     119835,99      411142,04   4,50      0,60
NG geen ad                                                     119767,36      411407,57   6,70      1,08
NG geen ad                                                     119842,15      411266,11   2,10      0,88
NG geen ad                                                     119994,34      411254,08   2,00      0,98
NG geen ad                                                     119852,71      411207,48   6,90      0,57
NG geen ad                                                     120066,44      411345,45   3,00      1,10
NG geen ad                                                     119870,21      411122,51   3,00      0,89
NG geen ad                                                     119745,66      411316,71   3,00      1,17
NG geen ad                                                     119891,72      411137,97   3,00      0,94
NG geen ad                                                     119703,42      411326,49   3,00      1,26
NG geen ad                                                     119723,49      411370,90   3,00      1,14
NG geen ad                                                     119867,08      411131,05   3,00      0,83
NG geen ad                                                     119929,25      411086,25   3,00      1,09
NG geen ad                                                     119916,79      411286,48   3,00      1,05
NG overig   Beethovenlaan a1  Raamsdonksveer                   119989,37      411322,07   3,00      1,04
NG geen ad                                                     120076,02      411314,17   3,00      1,14
NG geen ad                                                     120096,26      411315,57   3,00      1,18
NG overig   Diepenbrockstraat a2  Raamsdonksveer               119821,95      411231,28   3,00      0,61
NG geen ad                                                     120096,29      411326,65   3,00      1,17
NG geen ad                                                     119955,85      411174,58   3,00      0,66
NG geen ad                                                     119905,38      410694,51   2,20      1,99
NG geen ad                                                     119894,92      411463,04   2,20      1,11
NG geen ad                                                     119605,92      411434,09   5,50      0,99
NG geen ad                                                     119722,84      411443,32   5,50      1,12
NG geen ad                                                     119847,41      411428,85   4,00      1,14
NG geen ad                                                     119913,84      411458,81   2,10      1,08
NG geen ad                                                     119826,20      411447,84   6,50      1,17
NG geen ad                                                     119833,77      411415,26   2,40      1,15
NG geen ad                                                     119875,43      411449,87   2,10      1,12
NG geen ad                                                     119893,42      411456,55   2,50      1,11
NG geen ad                                                     119893,42      411456,55   2,20      1,11
NG overig   Burgemeester Prinssenlaan a49  Raamsdonksveer      119737,94      411436,14   6,00      1,11
NG geen ad                                                     119838,15      411427,45   3,50      1,15
NG geen ad                                                     119846,46      411423,08   3,50      1,14
NG geen ad                                                     119723,81      411408,99   3,00      1,13
NG geen ad                                                     119825,03      411419,88   3,00      1,16
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                              7-2-2022 16:13:59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 466 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 467 ======================================================================

<pre>Itemeigenschappen
Model:   V01
         V01 - Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer
Groep:   (hoofdgroep)
         Lijst van Gebouwen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam        Hdef.           Cp  Refl. 63  Refl. 8k
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG overig   Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG overig   Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG overig   Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                             7-2-2022 16:13:59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 467 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 468 ======================================================================

<pre>Itemeigenschappen
Model:   V01
         V01 - Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer
Groep:   (hoofdgroep)
         Lijst van Gebouwen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam        Omschr.                                                  X-1            Y-1 Hoogte  Maaiveld
NG geen ad                                                     119734,05      411433,82   3,00      1,11
NG geen ad                                                     119964,22      411421,65   4,10      1,02
NG geen ad                                                     120004,29      411429,60   3,50      1,00
NG geen ad                                                     119969,63      411435,82   3,80      1,03
NG geen ad                                                     119982,28      411438,15   3,90      1,03
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                              7-2-2022 16:13:59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 468 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 469 ======================================================================

<pre>Itemeigenschappen
Model:   V01
         V01 - Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer
Groep:   (hoofdgroep)
         Lijst van Gebouwen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMG-2012, wegverkeer
Naam        Hdef.           Cp  Refl. 63  Refl. 8k
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
NG geen ad  Relatief      0 dB      0,80      0,80
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                             7-2-2022 16:13:59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 469 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 470 ======================================================================

<pre>BIJLAGE       IV.          REKENRESULTATEN WEGVERKEERSLAWAAI
 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Oosterhoutseweg 18 Raamsdonkveer 16
 Datum: 7 februari 2022 ; Referentie: 20211858.v01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 470 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 471 ======================================================================

<pre>Rekenresultaten cumulatief
Rapport:          Resultatentabel
Model:            V01
                  LAeq totaalresultaten voor toetspunten
Groep:            Wegen
Groepsreductie:   Nee
Naam
Toetspunt  Omschrijving          X          Y  Hoogte    Dag Avond Nacht  Lden
TP01_A                   119579,68  410783,15    1,50  61,41 57,82 54,63 62,96
TP01_B                   119579,68  410783,15    4,50  62,73 59,10 55,98 64,29
TP01_C                   119579,68  410783,15    7,50  63,52 59,88 56,77 65,08
TP02_A                   119586,85  410791,56    1,50  61,72 58,12 54,95 63,28
TP02_B                   119586,85  410791,56    4,50  63,22 59,57 56,47 64,78
TP02_C                   119586,85  410791,56    7,50  64,02 60,36 57,27 65,58
TP03_A                   119596,50  410795,84    1,50  62,48 58,86 55,71 64,03
TP03_B                   119596,50  410795,84    4,50  63,82 60,16 57,07 65,38
TP03_C                   119596,50  410795,84    7,50  64,56 60,90 57,82 66,12
TP04_A                   119609,62  410796,96    1,50  62,55 58,91 55,78 64,10
TP04_B                   119609,62  410796,96    4,50  63,68 60,00 56,93 65,23
TP04_C                   119609,62  410796,96    7,50  64,39 60,72 57,64 65,95
TP05_A                   119622,72  410798,08    1,50  62,45 58,81 55,67 64,00
TP05_B                   119622,72  410798,08    4,50  63,46 59,78 56,70 65,01
TP05_C                   119622,72  410798,08    7,50  64,16 60,48 57,41 65,71
TP06_A                   119636,42  410799,26    1,50  62,25 58,61 55,47 63,80
TP06_B                   119636,42  410799,26    4,50  63,20 59,52 56,44 64,75
TP06_C                   119636,42  410799,26    7,50  63,88 60,19 57,12 65,43
TP07_A                   119649,77  410800,40    1,50  62,03 58,39 55,23 63,57
TP07_B                   119649,77  410800,40    4,50  62,93 59,25 56,16 64,47
TP07_C                   119649,77  410800,40    7,50  63,61 59,92 56,83 65,15
TP08_A                   119663,58  410801,59    1,50  61,74 58,11 54,94 63,28
TP08_B                   119663,58  410801,59    4,50  62,65 58,97 55,86 64,18
TP08_C                   119663,58  410801,59    7,50  63,30 59,62 56,52 64,84
TP09_A                   119672,44  410800,14    1,50  60,25 56,73 53,42 61,79
TP09_B                   119672,44  410800,14    4,50  61,43 57,88 54,63 62,98
TP09_C                   119672,44  410800,14    7,50  62,09 58,52 55,28 63,63
TP10a_A                  119679,23  410817,14    1,50  61,46 57,82 54,67 63,00
TP10a_B                  119679,23  410817,14    4,50  62,33 58,64 55,56 63,87
TP10a_C                  119679,23  410817,14    7,50  62,90 59,20 56,13 64,44
TP10a_D                  119679,23  410817,14   12,50  62,43 58,76 55,67 63,98
TP10a_E                  119679,23  410817,14   17,50  62,56 58,90 55,80 64,11
TP10a_F                  119679,23  410817,14   22,50  62,60 58,95 55,85 64,16
TP10b_A                  119679,23  410817,14   27,50  62,59 58,94 55,83 64,14
TP10b_B                  119679,23  410817,14   31,00  62,55 58,90 55,80 64,11
TP10b_C                  119679,23  410817,14   34,50  62,51 58,86 55,75 64,06
TP11a_A                  119682,34  410821,80    1,50  62,19 58,47 55,39 63,71
TP11a_B                  119682,34  410821,80    4,50  63,50 59,74 56,72 65,03
TP11a_C                  119682,34  410821,80    7,50  64,15 60,39 57,36 65,67
TP11a_D                  119682,34  410821,80   12,50  64,69 60,97 57,91 66,22
TP11a_E                  119682,34  410821,80   17,50  64,81 61,11 58,03 66,35
TP11a_F                  119682,34  410821,80   22,50  64,84 61,14 58,06 66,38
TP11b_A                  119682,34  410821,80   27,50  64,83 61,14 58,05 66,37
TP11b_B                  119682,34  410821,80   31,00  64,77 61,09 58,00 66,31
TP11b_C                  119682,34  410821,80   34,50  64,72 61,04 57,95 66,26
TP12a_A                  119689,92  410822,45    1,50  61,48 57,76 54,62 62,97
TP12a_B                  119689,92  410822,45    4,50  63,11 59,38 56,28 64,62
TP12a_C                  119689,92  410822,45    7,50  63,83 60,09 57,00 65,34
TP12a_D                  119689,92  410822,45   12,50  64,49 60,80 57,67 66,01
TP12a_E                  119689,92  410822,45   17,50  64,61 60,94 57,80 66,14
TP12a_F                  119689,92  410822,45   22,50  64,62 60,95 57,81 66,15
TP12b_A                  119689,92  410822,45   27,50  64,59 60,93 57,78 66,12
TP12b_B                  119689,92  410822,45   31,00  64,54 60,90 57,74 66,08
TP12b_C                  119689,92  410822,45   34,50  64,51 60,87 57,71 66,05
TP13a_A                  119693,45  410818,23    1,50  59,23 55,77 52,28 60,72
TP13a_B                  119693,45  410818,23    4,50  60,93 57,48 54,05 62,46
Alle getoonde dB-waarden zijn A-gewogen
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                    7-2-2022 16:14:37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 471 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 472 ======================================================================

<pre>Rekenresultaten cumulatief
Rapport:          Resultatentabel
Model:            V01
                  LAeq totaalresultaten voor toetspunten
Groep:            Wegen
Groepsreductie:   Nee
Naam
Toetspunt  Omschrijving          X          Y  Hoogte    Dag Avond Nacht  Lden
TP13a_C                  119693,45  410818,23    7,50  61,45 57,97 54,54 62,96
TP13a_D                  119693,45  410818,23   12,50  62,05 58,58 55,16 63,57
TP13a_E                  119693,45  410818,23   17,50  62,30 58,84 55,42 63,83
TP13a_F                  119693,45  410818,23   22,50  62,44 59,00 55,57 63,98
TP13b_A                  119693,45  410818,23   27,50  62,54 59,12 55,69 64,09
TP13b_B                  119693,45  410818,23   31,00  62,60 59,20 55,77 64,16
TP13b_C                  119693,45  410818,23   34,50  62,65 59,28 55,84 64,23
TP14a_A                  119690,85  410813,08    1,50  56,84 53,83 49,84 58,39
TP14a_B                  119690,85  410813,08    4,50  58,49 55,51 51,64 60,12
TP14a_C                  119690,85  410813,08    7,50  58,79 55,79 51,90 60,39
TP14a_D                  119690,85  410813,08   12,50  57,61 54,65 50,64 59,18
TP14a_E                  119690,85  410813,08   17,50  57,93 54,97 50,99 59,52
TP14a_F                  119690,85  410813,08   22,50  58,20 55,25 51,30 59,81
TP14b_A                  119690,85  410813,08   27,50  58,45 55,52 51,59 60,08
TP14b_B                  119690,85  410813,08   31,00  58,62 55,71 51,80 60,27
TP14b_C                  119690,85  410813,08   34,50  58,79 55,89 52,00 60,46
TP15a_A                  119683,15  410812,48    1,50  58,59 55,32 51,80 60,19
TP15a_B                  119683,15  410812,48    4,50  59,28 56,05 52,56 60,92
TP15a_C                  119683,15  410812,48    7,50  59,39 56,14 52,64 61,02
TP15a_D                  119683,15  410812,48   12,50  57,77 54,60 50,99 59,39
TP15a_E                  119683,15  410812,48   17,50  58,16 54,99 51,38 59,78
TP15a_F                  119683,15  410812,48   22,50  58,52 55,34 51,75 60,15
TP15b_A                  119683,15  410812,48   27,50  58,76 55,59 52,02 60,40
TP15b_B                  119683,15  410812,48   31,00  58,90 55,73 52,17 60,55
TP15b_C                  119683,15  410812,48   34,50  59,02 55,86 52,30 60,68
TP17_A                   119675,79  410792,35    1,50  57,67 54,46 50,80 59,24
TP17_B                   119675,79  410792,35    4,50  59,03 55,84 52,22 60,64
TP17_C                   119675,79  410792,35    7,50  59,55 56,32 52,70 61,13
TP18_A                   119676,85  410780,09    1,50  57,83 54,60 50,95 59,40
TP18_B                   119676,85  410780,09    4,50  59,06 55,89 52,24 60,67
TP18_C                   119676,85  410780,09    7,50  59,52 56,31 52,64 61,09
TP19_B                   119678,01  410766,61    4,50  59,11 55,96 52,29 60,72
TP19_C                   119678,01  410766,61    7,50  59,59 56,42 52,73 61,18
TP20_A                   119682,89  410766,60    1,50  57,37 54,19 50,41 58,91
TP21_B                   119679,05  410754,54    4,50  59,05 55,92 52,21 60,65
TP21_C                   119679,05  410754,54    7,50  59,54 56,39 52,67 61,13
TP22_A                   119683,99  410754,63    1,50  57,21 54,03 50,24 58,74
TP23_B                   119680,16  410741,68    4,50  59,05 55,97 52,21 60,66
TP23_C                   119680,16  410741,68    7,50  59,56 56,45 52,69 61,15
TP24_A                   119685,16  410741,87    1,50  56,91 53,74 49,93 58,44
TP25_B                   119681,34  410727,97    4,50  58,99 55,94 52,14 60,60
TP25_C                   119681,34  410727,97    7,50  59,54 56,46 52,67 61,14
TP26_A                   119686,14  410727,02    1,50  55,34 52,33 48,29 56,87
TP27_A                   119687,21  410719,73    1,50  56,20 53,00 49,22 57,72
TP27_B                   119687,21  410719,73    4,50  58,63 55,39 51,71 60,18
TP27_C                   119687,21  410719,73    7,50  59,25 55,98 52,30 60,78
TP28_A                   119686,36  410708,52    1,50  53,89 50,95 46,82 55,42
TP28_B                   119686,36  410708,52    4,50  57,69 54,73 50,78 59,29
TP28_C                   119686,36  410708,52    7,50  58,21 55,21 51,23 59,77
TP29_A                   119677,38  410705,28    1,50  53,86 50,50 47,05 55,44
TP29_B                   119677,38  410705,28    4,50  55,26 52,02 48,51 56,89
TP29_C                   119677,38  410705,28    7,50  55,30 52,05 48,52 56,91
TP30_A                   119667,91  410713,19    1,50  54,14 50,79 47,35 55,73
TP30_B                   119667,91  410713,19    4,50  55,30 52,05 48,58 56,94
TP30_C                   119667,91  410713,19    7,50  55,39 52,11 48,64 57,01
TP31_A                   119663,41  410723,28    1,50  53,22 49,72 46,57 54,85
Alle getoonde dB-waarden zijn A-gewogen
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                    7-2-2022 16:14:37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 472 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 473 ======================================================================

<pre>Rekenresultaten cumulatief
Rapport:          Resultatentabel
Model:            V01
                  LAeq totaalresultaten voor toetspunten
Groep:            Wegen
Groepsreductie:   Nee
Naam
Toetspunt  Omschrijving          X          Y  Hoogte    Dag Avond Nacht  Lden
TP31_B                   119663,41  410723,28    4,50  53,70 50,21 47,07 55,34
TP31_C                   119663,41  410723,28    7,50  54,39 50,90 47,75 56,03
TP32_A                   119662,22  410738,44    1,50  52,67 49,21 46,04 54,32
TP32_B                   119662,22  410738,44    4,50  53,12 49,64 46,50 54,77
TP32_C                   119662,22  410738,44    7,50  53,91 50,41 47,27 55,55
TP33_A                   119654,59  410750,52    1,50  41,21 38,38 34,57 42,96
TP33_B                   119654,59  410750,52    4,50  43,21 40,29 36,73 45,02
TP34_A                   119643,23  410753,71    1,50  52,19 48,81 45,43 53,79
TP34_B                   119643,23  410753,71    4,50  52,85 49,46 46,14 54,47
TP35_A                   119632,23  410762,65    1,50  50,90 47,63 44,11 52,50
TP35_B                   119632,23  410762,65    4,50  51,93 48,62 45,23 53,57
TP36_A                   119627,05  410773,95    1,50  38,13 34,32 31,59 39,77
TP36_B                   119627,05  410773,95    4,50  41,73 37,90 35,21 43,38
TP37_C                   119660,68  410757,99    7,50  51,37 47,76 44,64 52,95
TP38_C                   119654,63  410764,40    7,50  44,62 41,62 38,08 46,39
TP39_C                   119644,35  410767,78    7,50  49,91 46,43 43,17 51,50
TP40_C                   119639,80  410776,70    7,50  48,36 44,63 41,74 49,97
TP41_C                   119633,37  410781,45    7,50  46,03 43,05 39,35 47,74
TP42_A                   119619,82  410780,47    1,50  43,15 40,20 36,05 44,66
TP42_B                   119619,82  410780,47    4,50  45,73 42,74 39,00 47,41
TP42_C                   119619,82  410780,47    7,50  50,35 47,55 43,82 52,16
TP43_A                   119605,09  410779,29    1,50  47,63 44,89 41,02 49,41
TP43_B                   119605,09  410779,29    4,50  49,11 46,27 42,59 50,92
TP43_C                   119605,09  410779,29    7,50  51,94 49,22 45,51 53,82
TP44_A                   119594,62  410773,76    1,50  49,73 46,97 43,15 51,52
TP44_B                   119594,62  410773,76    4,50  51,19 48,35 44,70 53,01
TP44_C                   119594,62  410773,76    7,50  54,77 52,00 48,35 56,64
TP45_A                   119583,28  410773,52    1,50  56,11 52,73 49,39 57,73
TP45_B                   119583,28  410773,52    4,50  57,10 53,66 50,42 58,73
TP45_C                   119583,28  410773,52    7,50  57,53 54,06 50,85 59,15
Alle getoonde dB-waarden zijn A-gewogen
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                    7-2-2022 16:14:37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 473 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 474 ======================================================================

<pre>Rekenresultaten cumulatief verdeling TP11a_F
Rapport:                         Resultatentabel
Model:                           V01
LAeq bij Bron voor toetspunt:    TP11a_F
Groep:                           Wegen
Groepsreductie:                  Nee
Naam
Bron       Omschrijving                      X          Y Hoogte   Dag Avond Nacht  Lden
TP11a_F                              119682,34  410821,80  22,50 64,84 61,14 58,06 66,38
37144        0  /  0,000 /    0,000  119223,21  410771,64   2,32 57,88 53,61 51,05 59,31
22498        0  /  0,000 /    0,000  119552,40  410889,24   1,97 56,85 53,71 50,61 58,75
39771        0  /  0,000 /    0,000  119568,23  410881,86   2,14 56,58 52,08 49,53 57,87
27155        0  /  0,000 /    0,000  119516,11  410883,93   2,02 54,56 51,61 47,20 55,96
28896        0  /  0,000 /    0,000  118935,23  410718,55   2,22 53,87 50,78 47,57 55,75
39770        0  /  0,000 /    0,000  119698,64  410917,51   1,81 53,60 49,14 46,54 54,89
40412        0  /  0,000 /    0,000  119699,69  410930,22   1,61 52,05 48,84 45,88 53,97
25946        0  /  0,000 /    0,000  119325,97  410815,34   2,34 50,89 46,84 43,65 52,15
26395        0  /  0,000 /    0,000  119695,53  410942,30   1,37 49,78 46,71 42,76 51,31
40409        0  /  0,000 /    0,000  119512,87  410866,69   2,27 48,28 44,04 41,13 49,55
OsthtWg03  Oosterhoutseweg           119780,96  411005,68   0,00 47,88 44,54 39,28 48,69
21826        0 /   0,000 /    0,000  119516,86  410879,38   2,12 46,63 43,51 40,37 48,52
31959        0 /   0,000 /    0,000  119141,87  410764,64   2,36 44,60 40,49 37,38 45,86
25291        0 /   0,000 /    0,000  119861,28  410976,35   1,58 43,77 40,52 37,64 45,71
30040        0 /   0,000 /    0,000  119823,86  410965,08   1,58 43,17 39,94 37,02 45,10
OsthtWg04  Oosterhoutseweg           119706,12  411253,68   0,00 43,51 40,16 34,91 44,31
18770        0 /   0,000 /    0,000  119928,76  410974,28   1,85 42,80 38,31 35,75 44,09
24923        0 /   0,000 /    0,000  119927,38  410999,83   1,58 39,37 35,80 33,58 41,44
24977        0 /   0,000 /    0,000  120204,10  411090,45   7,82 37,81 35,33 31,74 39,91
24925        0 /   0,000 /    0,000  120102,04  411055,01   1,75 37,66 33,87 32,14 39,85
31203        0  /  0,000 /    0,000  118936,64  410707,96   2,37 37,83 33,65 30,75 39,14
28829        0  /  0,000 /    0,000  120180,54  411076,61   1,78 35,71 31,88 30,22 37,91
24432        0  /  0,000 /    0,000  119071,94  410737,58   2,36 36,50 32,29 29,55 37,88
22732        0  /  0,000 /    0,000  120117,31  411137,12   2,76 35,95 32,71 29,38 37,66
17480        0  /  0,000 /    0,000  119929,10  410995,33   1,69 35,79 33,05 29,03 37,50
24921        0  /  0,000 /    0,000  120192,18  411091,01   7,73 34,30 31,86 28,14 36,36
31204        0  /  0,000 /    0,000  119070,34  410744,85   2,36 34,76 30,58 27,56 36,02
18768        0  /  0,000 /    0,000  120059,08  411003,19   1,74 34,71 30,19 27,67 36,00
18097        0  /  0,000 /    0,000  119978,61  411012,95   1,74 33,30 30,55 26,54 35,01
37538        0  /  0,000 /    0,000  119184,44  410762,64   2,35 33,34 29,14 26,37 34,71
31512        0  /  0,000 /    0,000  120171,93  411247,12   5,86 32,62 29,37 26,07 34,35
21827        0  /  0,000 /    0,000  120158,25  411056,35   2,01 32,04 28,51 26,08 34,02
26623        0  /  0,000 /    0,000  120247,37  411095,43   1,80 31,55 27,64 25,93 33,67
41714        0  /  0,000 /    0,000  120083,15  411049,73   1,74 31,38 27,66 25,80 33,55
25589        0  /  0,000 /    0,000  120051,83  411055,16   0,58 31,81 28,58 25,15 33,48
24922        0  /  0,000 /    0,000  120033,77  411036,67   1,66 31,23 27,66 25,43 33,29
30692        0  /  0,000 /    0,000  120116,03  411004,90   1,61 30,85 27,16 25,25 33,01
23785        0  /  0,000 /    0,000  120065,43  411044,59   1,73 29,93 26,49 24,13 32,01
28177        0  /  0,000 /    0,000  120191,44  411026,97   7,79 29,70 27,21 23,75 31,86
18098        0  /  0,000 /    0,000  120036,05  411032,29   1,78 29,08 26,33 22,32 30,79
24312        0  /  0,000 /    0,000  120159,95  411045,07   1,86 28,96 25,58 22,56 30,74
25590        0  /  0,000 /    0,000  120281,06  411105,67   1,81 27,83 23,95 22,20 29,94
27629        0  /  0,000 /    0,000  120179,23  411026,87   7,74 26,75 24,31 20,61 28,83
22730        0  /  0,000 /    0,000  120102,04  411064,50   1,93 26,63 23,33 20,05 28,33
25581        0  /  0,000 /    0,000  120327,00  411126,50   1,67 24,08 20,63 19,03 26,59
22693        0  /  0,000 /    0,000  120263,93  411073,21   1,92 19,46 16,27 12,70 21,09
41243        0  /  0,000 /    0,000  120281,03  411060,59   1,90 15,93 12,84 12,59 19,56
32546        0  /  0,000 /    0,000  120261,37  411199,67   3,58 14,83 11,50  9,63 17,26
11226        0  /  0,000 /    0,000  120133,67  410737,47   6,88    --    --    --    --
1394        27  / 17,658 /  17,718   120099,68  410628,92   6,47    --    --    --    --
14408       27  / 17,525 /  17,658   120060,25  410440,45   5,12    --    --    --    --
19244       27  / 17,553 /  17,657   120079,21  410465,18   5,26    --    --    --    --
21155        0  /  0,000 /    0,000  120283,77  411065,03   1,91    --    --    --    --
22359        0  /  0,000 /    0,000  120112,08  410690,60   6,70    --    --    --    --
22689        0  /  0,000 /    0,000  120113,84  411018,11   1,76    --    --    --    --
Alle getoonde dB-waarden zijn A-gewogen
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                             7-2-2022 16:15:03
</pre>

====================================================================== Einde pagina 474 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 475 ======================================================================

<pre>Rekenresultaten cumulatief verdeling TP11a_F
Rapport:                         Resultatentabel
Model:                           V01
LAeq bij Bron voor toetspunt:    TP11a_F
Groep:                           Wegen
Groepsreductie:                  Nee
Naam
Bron       Omschrijving                      X          Y Hoogte Dag Avond Nacht Lden
22691        0 /   0,000 /    0,000  120113,63  410747,98   6,79  --    --    --   --
22692        0 /   0,000 /    0,000  120135,91  411024,19   1,77  --    --    --   --
22731        0 /   0,000 /    0,000  120252,37  410948,47   3,89  --    --    --   --
22913        0 /   0,000 /    0,000  120097,30  411013,54   1,74  --    --    --   --
22915        0 /   0,000 /    0,000  120307,62  411085,52   1,92  --    --    --   --
23126        0  /  0,000 /    0,000  120162,15  410791,93   7,07  --    --    --   --
23127        0  /  0,000 /    0,000  120115,89  410789,82   6,45  --    --    --   --
23560       27  / 17,525 /   17,658  120087,39  410570,19   5,98  --    --    --   --
23786        0  /  0,000 /    0,000  120311,41  411072,96   1,89  --    --    --   --
24311        0  /  0,000 /    0,000  120122,43  410913,81   3,38  --    --    --   --
24505       27  / 17,718 /   17,779  120113,33  410626,76   6,46  --    --    --   --
24975        0  /  0,000 /    0,000  120146,15  410746,08   6,82  --    --    --   --
25381        0  /  0,000 /    0,000  120117,11  410819,55   5,67  --    --    --   --
25556        0  /  0,000 /    0,000  120330,58  411118,17   1,89  --    --    --   --
25582        0  /  0,000 /    0,000  120176,22  410825,70   7,00  --    --    --   --
26624        0  /  0,000 /    0,000  120284,77  411093,76   2,08  --    --    --   --
27018        0  /  0,000 /    0,000  120263,99  411073,25   1,92  --    --    --   --
28124        0  /  0,000 /    0,000  120131,15  410785,62   7,15  --    --    --   --
28261        0  /  0,000 /    0,000  120129,31  410686,95   6,57  --    --    --   --
30594        0  /  0,000 /    0,000  120142,47  410807,26   0,66  --    --    --   --
30691        0  /  0,000 /    0,000  120179,53  410832,93   6,97  --    --    --   --
30693        0  /  0,000 /    0,000  120286,57  411052,01   2,07  --    --    --   --
30706        0  /  0,000 /    0,000  120138,44  410822,47   7,26  --    --    --   --
30707        0  /  0,000 /    0,000  120151,03  410825,02   7,18  --    --    --   --
31530        0  /  0,000 /    0,000  120106,63  410691,75   6,54  --    --    --   --
31725        0  /  0,000 /    0,000  119792,34  410871,56   0,80  --    --    --   --
31726        0  /  0,000 /    0,000  119972,43  410812,61   0,66  --    --    --   --
31834        0  /  0,000 /    0,000  120116,65  410807,80   6,10  --    --    --   --
31839        0  /  0,000 /    0,000  120123,83  410688,11   6,68  --    --    --   --
32212       27  / 17,718 /   17,779  120113,31  410626,68   6,44  --    --    --   --
33050        0  /  0,000 /    0,000  120123,25  410746,00   6,99  --    --    --   --
38984        0  /  0,000 /    0,000  120143,57  410787,76   7,06  --    --    --   --
38986       27  / 17,718 /   17,781  120099,72  410629,09   6,47  --    --    --   --
39622       27  / 17,779 /   17,782  120125,31  410686,69   6,65  --    --    --   --
5357        27  / 17,657 /   17,718  120100,77  410567,07   6,03  --    --    --   --
5545        27 / 14,223 / 17,553     120007,96  410115,30   3,40  --    --    --   --
6510        27 / 14,201 / 17,525     119992,68  410108,70   3,47  --    --    --   --
9127        27 / 17,658 / 17,718     120087,44  410570,39   5,98  --    --    --   --
LgBrkWg01  Lange Broekstraat         120137,49  410611,43   0,00  --    --    --   --
OsthtWg01  Oosterhoutseweg           119760,37  410363,73   0,00  --    --    --   --
OsthtWg02  Oosterhoutseweg           119793,61  410837,74   0,00  --    --    --   --
Alle getoonde dB-waarden zijn A-gewogen
Geomilieu V2021.1 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies                          7-2-2022 16:15:03
</pre>

====================================================================== Einde pagina 475 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 476 ======================================================================

<pre>Bijlage 17 Quickscan externe veiligheid
474         Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 476 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 477 ======================================================================

<pre>Opdrachtgever: BRO
Projectnr:     BRO103-0001
Datum:         23 november 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 477 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 478 ======================================================================

<pre>Opdrachtgever:                                                 BRO
Projectnr:                                                     BRO103-0001
Rapportnr:                                                     20211123-BRO103-RAP-EV-QS 2.0
Status:                                                        Definitief
Datum:                                                         23 november 2021
                                                                                             Opsteller:
                                                                                             BDEC         -+C0BDEC+-
                                                                                             Verificatie:
T 088 - 33 66 333
F 088 - 33 66 099                                                                            PC             -+R0PC+-
E info@kragten.nl
                                                                                             Validatie:
                                                                                             PC             -+V0PC+-
© 2021 Kragten
Niets uit dit rapport mag worden verveelvoudigd en/of
openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm
of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande
toestemming van Kragten. Het is tevens verboden informatie
en kennis verwerkt in dit rapport ter beschikking te stellen aan
derden of op andere wijze
toe te passen dan waaraan in de overeenkomst toestemming
wordt verleend.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 478 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 479 ======================================================================

<pre>INHOUDSOPGAVE
Gemeentelijk beleid ..................................................................................................................................................................................5
2.1           Inleiding .............................................................................................................................................................................6
2.2           Wettelijk kader ....................................................................................................................................................................6
2.3           Transport over waterwegen ...................................................................................................................................................7
2.4           Transport over wegen ...........................................................................................................................................................7
2.5           Transport over het spoor .....................................................................................................................................................10
3.1           Inleiding ...........................................................................................................................................................................11
3.2           Wettelijk kader ..................................................................................................................................................................11
3.3           Inventarisatie lokale buisleidingen ........................................................................................................................................11
4.1           Inleiding ...........................................................................................................................................................................13
4.2           Wettelijk kader ..................................................................................................................................................................13
4.3           Inventarisatie relevante inrichting .........................................................................................................................................13
                                                                                                                                                                                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 479 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 480 ======================================================================

<pre>1 INLEIDING
  In opdracht van BRO is door Kragten een inventarisatie uitgevoerd van de externe veiligheidsrisico’s ten behoeve
  van een plan Veerse Toren te Raamsdonkveer (gemeente Geertruidenberg). De eigenaar heeft het voornemen de
  watertoren te (her)ontwikkelen tot een hotellocatie met daarbij behorende voorzieningen.
  De globale ligging van het plangebied is weergegeven in afbeelding 1.
  Afbeelding 1      Ligging plangebied (bron: Signaleringskaart)
  De indeling van het plangebied is weergegeven in navolgende afbeelding.
                                                                                                                   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 480 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 481 ======================================================================

<pre>Afbeelding 2       Indeling plangebied (bron: BRO, Regiekaart Concept februari 2020)
In het kader van het onderzoek naar het planvoornemen dienen de externe veiligheidsrisico’s ten gevolge van
activiteiten in de directe omgeving te worden geïnventariseerd. Externe veiligheidsrisico’s kunnen ontstaan door
het transport van gevaarlijke stoffen door buisleidingen en over transportroutes (weg, spoor en water) en het
gebruik of de opslag van gevaarlijke stoffen bij inrichtingen. In deze quickscan zijn de risicobronnen
geïnventariseerd en is beoordeeld of de genoemde risicobronnen mogelijk een belemmering vormen voor de
invulling van het plangebied. Indien risicobronnen een mogelijke belemmering vormen, is een vervolgonderzoek
noodzakelijk.
Gemeentelijk beleid
Door Omgevingsdienst Midden- en West Brabant is een Standaard Verantwoording Groepsrisico, gemeente
Geertruidenberg1 opgesteld. In deze standaard verantwoording worden binnen de gemeente aanwezige
risicobronnen beschouwd. Het standaardadvies van de Veiligheidsregio van 5 december 2016 is in de
verantwoording verwerkt. In de verantwoording is vastgelegd wanneer de standaard verantwoording kan worden
toegepast:
Deze standaard verantwoording groepsrisico geldt voor ruimtelijke ontwikkelingen:
      -    Buiten de 750 meter van een niet categoriale Bevi-inrichting1 of indien een kleiner invloedsgebied is
           vastgesteld en vastgelegd dan geldt deze kleinere afstand én;
      -    Buiten de 200 meter van een categoriale of Bevi-inrichting, autoweg, spoorweg of buisleiding of indien
           de wettelijk vastgelegde afstand kleiner is dan 200 meter deze kleinere afstand.
1
  Standaard Verantwoording Groepsrisico, Gemeente Geertruidenberg, d.d. 27 december 2016 door Omgevingsdienst
Midden- en West-Brabant.
                                                                                                                 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 481 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 482 ======================================================================

<pre>2   TRANSPORTASSEN
2.1 Inleiding
    Eén van de aandachtspunten bij het ontwikkelen van een plan waar mensen verblijven, zoals de voorgenomen
    ontwikkeling, zijn de externe veiligheidsrisico’s vanwege het transport van gevaarlijke stoffen over de weg, het
    spoor en het water. Bepaald dient te worden of het vervoer van gevaarlijke stoffen consequenties kan hebben
    voor de gewenste ontwikkeling.
2.2 Wettelijk kader
    Bij externe veiligheid wordt onderscheid gemaakt in de richtlijnen voor stationaire bronnen en transportassen. De
    regelgeving rond de risico’s van het transport van gevaarlijke stoffen volgt per 1 april 2015 uit de Wet vervoer
    gevaarlijke stoffen (Wvgs, Stb. 2013, nr. 307). De Wvgs vervangt de nota en de Circulaire Risiconormering
    vervoer gevaarlijke stoffen (Rnvgs). In de Wvgs en het Besluit externe veiligheid transportroutes (Bevt) worden
    normwaarden gegeven voor twee verschillende typen risico’s, het plaatsgebonden risico en het groepsrisico. In
    de bijlagen van de Regeling basisnet is opgenomen voor welke transportroutes de externe veiligheidsrisico’s
    bepaald moeten worden. In de Handleiding Risicoanalyse Transport (HART) is vastgelegd hoe de risico’s van
    transport van gevaarlijke stoffen berekend en geanalyseerd moeten worden.
    Het begrip risico wordt in beeld gebracht door middel van twee begrippen: het plaatsgebonden risico (PR) en het
    groepsrisico (GR).
    Het PR is de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op een plaats langs een
    transportroute verblijft, komt te overlijden als gevolg van een incident met het vervoer van gevaarlijke stoffen. De
    hoogte van het GR representeert de kans per jaar per kilometer transportroute dat een groep van 10 of meer
    personen in de omgeving van de transportroute in één keer het dodelijk slachtoffer wordt van een ongeval op die
    transportroute.
    Overeenkomstig het Bevt (artikel 8, lid 1) en de HART (paragraaf 2.1) hoeven geen beperkingen aan het
    ruimtegebruik van een plan te worden gesteld in het gebied dat op meer dan 200 meter van een route of tracé
    ligt. Indien de risicobron op meer dan 200 meter afstand van het plangebied is gelegen, hoeft geen berekening
    plaats te vinden van de ligging van de plaatsgebonden risicocontouren of de (toename van) de hoogte van het
    groepsrisico.
    Een (beperkte) verantwoordingsplicht voor de hoogte van het groepsrisico is aan de orde indien een plangebied
    zich bevindt binnen het invloedsgebied van een risicobron. Het invloedsgebied wordt bepaald door de 1%
    letaliteitsafstand van de stofcategorieën die getransporteerd worden. In de HART zijn per stofcategorie en per
    modaliteit vaste afstanden opgenomen voor de begrenzing van het invloedsgebied. De ligging van het
    invloedsgebied per modaliteit is in navolgende tabel 1 weergegeven.
                                                                                                                         6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 482 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 483 ======================================================================

<pre>    Tabel 1      Invloedsgebied per stofcategorie
                      Stofcategorie                                Invloedsgebied 1% letaliteitsafstand (m)
          Weg, water                 Spoor                   Spoor                   Weg                    Water
               LF1                                                                    45                      35
               LF2                     C3                      35                     45                      35
               LT1                     D3                     375                    730                     600
               LT2                                                                   880                     880
               LT3                     D4                   >4.000                  >4.000                   n.v.t.
               LT4                                                                   n.v.t.                  n.v.t.
              GF1                                                                     40                     n.v.t.
              GF2                                                                    280                      65
              GF3                       A                     460                    355                      90
              GT2                                                                    245                     n.v.t.
              GT3                      B2                     995                    560                    1.070
              GT4                      B3                   >4.000                  >4.000                   n.v.t.
              GT5                      B3                   >4.000                  >4.000                   n.v.t.
2.3 Transport over waterwegen
    Ten aanzien van de veiligheidsrisico’s in het plangebied als gevolg van het vervoer van gevaarlijke stoffen over
    het water zijn uitsluitend waterwegen van belang waar vervoer van gevaarlijke stoffen in bulkvervoer is
    toegestaan.
    Op basis van de afstanden die in tabel 1 zijn genoemd, blijkt dat het maximale invloedsgebied van gevaarlijke
    stoffen die over water vervoerd worden 1.070 meter bedraagt (GT3-stoffen). Binnen een afstand van 1.070
    meter van het plangebied bevindt zich geen waterweg waarover structureel transport van gevaarlijke stoffen
    plaatsvindt. De risico’s als gevolg van transport van gevaarlijke stoffen over waterwegen vormen geen
    belemmeringen voor de planvorming.
2.4 Transport over wegen
    Ten aanzien van de veiligheidsrisico’s in het plangebied als gevolg van het vervoer van gevaarlijke stoffen over
    de weg zijn uitsluitend de transportassen van belang waar structureel vervoer van gevaarlijke stoffen in
    bulkvervoer is toegestaan. In beginsel zijn dit A- en N-wegen, binnen een straal van 4 km rondom het
    plangebied.
    Voor het plangebied zijn de rijkswegen A27 en A59 binnen een straat van 4.000 meter mogelijk relevant. Door
    de Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant (OMWB) is aangegeven dat ook over de Oosterhoutseweg
    transport van gevaarlijke stoffen plaatsvindt. De ligging van deze wegen ten opzichte van het plangebied zijn
    weergegeven in afbeelding 2.
                                                                                                                     7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 483 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 484 ======================================================================

<pre>Afbeelding 3       Ligging plangebied (rode cirkel) ten opzichte van wegen (bron: signaleringskaart)
A27
Op circa 400 meter ten oosten van het deel van het plangebied waar bouwvlakken zijn geprojecteerd, bevindt
zich de rijksweg A27 (wegvak B134). Deze weg is opgenomen in Basisnet. Gelet op de ruimtelijke scheiding is
het plaatsgebonden risico en het PAG2 van deze weg geen aandachtspunt voor de planvorming. Aangezien het
plangebied op meer dan 200 meter van de weg is gelegen, is het ook niet noodzakelijk de invloed van de
planvorming op de hoogte van het groepsrisico kwantitatief inzichtelijk te maken.
Op grond van de jaarintensiteiten van Rijkswaterstaat (juni 2019) blijkt dat over de A27 ter hoogte van het
plangebied sprake is van LF1-, LF2-, LT1-, LT2-, GF2- en GF3-transporten. Het plangebied ligt binnen het
invloedsgebied van toxische vloeistoffen (LT1, LT2). Voor de risico’s als gevolg van het transport van gevaarlijke
stoffen over deze weg (toxisch scenario) kan worden aangesloten bij de standaard verantwoording van de
gemeente Geertruidenberg.
A59
De noordzijde van het plangebied grenst aan de rijksweg A59 (wegvak B102). Ook deze weg is opgenomen in
Basisnet. Uit Bijlage I Tabel Basisnet weg van de Regeling basisnet volgt dat voor deze weg ter hoogte van het
plangebied een PR10-6-contour geldt van 9 meter. Er is geen sprake van een PAG. De (geprojecteerde)
bebouwing binnen het plangebied bevindt zich niet binnen de PR10-6-contour. Aangezien het plangebied is
gelegen binnen een afstand van 200 meter van deze weg, dient de invloed van het plan op de hoogte van het
groepsrisico door middel van een RBMII-berekening inzichtelijk te worden gemaakt.
Op grond van de jaarintensiteiten van Rijkswaterstaat (juni 2019) blijkt dat over de A59 ter hoogte van het
plangebied sprake is van LF1-, LT1-, LF2-, LT2-, GF2- en GF3-transporten. De (geprojecteerde) bebouwing binnen
het plangebied ligt binnen het invloedsgebied van brandbare gassen (GF3) en toxische vloeistoffen (LT1, LT2). De
risico’s als gevolg van het transport van gevaarlijke stoffen over deze weg (BLEVE- en toxisch scenario) moeten
worden meegenomen in een verantwoording van het groepsrisico. Er kan niet worden volstaan met de standaard
verantwoording van de gemeente Geertruidenberg.
2
  Het plasbrandaandachtsgebied is een gebied als bedoeld in het Besluit transportroutes externe veiligheid. Dit is een gebied
van 30 m parallel aan weerszijden van bepaalde transportroutes waarover grote hoeveelheden zeer brandbare vloeistoffen
worden vervoerd
                                                                                                                              8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 484 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 485 ======================================================================

<pre>Oosterhoutseweg
De oostzijde van het plangebied grenst Oosterhoutseweg. Deze weg is niet opgenomen in Basisnet. Door de
OMWB is in 2018 een inventarisatie uitgevoerd naar transporten aan gevaarlijke stoffen over gemeentelijke en
provinciale wegen. Uit deze inventarisatie volgt dat over de Oosterhoutseweg, ter hoogte van het plangebied,
sprake is van 66 transporten met brandbare gassen (GF3).
Gezien de korte afstand tot de Oosterhoutseweg, is de hoogte van het groepsrisico een aandachtspunt.
Onderstaand wordt op basis van de vuistregels uit de HART bepaald of de invloed van het plan op de hoogte
van het groepsrisico berekend moet worden met behulp van het rekenprogramma RBM II.
Vuistregels toetsing groepsrisico:
Toetsing oriëntatiewaarde:
          Vuistregel 1:       Wanneer de vervoersstroom gevaarlijke stoffen in tankwagens (bulkvervoer) stoffen
                              bevat uit de categorieën LT3, GT4 of GT5 (ongeacht de aantallen) pas dan RBM II
                              toe.
          Vuistregel 2:       Wanneer GF3 minder is dan 10 maal de drempelwaarde in Tabel 1-6 (eenzijdige
                              bebouwing) of 10 maal de drempelwaarde in Tabel 1-7 (2-zijdige bebouwing)
                              wordt de oriëntatiewaarde van het groepsrisico niet overschreden.
Toetsing 10% van de oriëntatiewaarde:
          Vuistregel 1:       Wanneer de vervoersstroom gevaarlijke stoffen in tankwagens (bulkvervoer) stoffen
                              bevat uit de categorieën LT3, GT4 of GT5 (ongeacht de aantallen) pas dan RBM II
                              toe.
          Vuistregel 2:       Wanneer GF3 minder is dan de drempelwaarde in Tabel 1-6 (eenzijdige
                              bebouwing) of in Tabel 1-7 (2-zijdige bebouwing) wordt de oriëntatiewaarde van
                              het groepsrisico niet overschreden.
Uit de informatie van de OMWB volgt dat over de Oosterhoutseweg ter hoogte van het plangebied 66 GF3-
transporten plaatsvinden. Aan vuistregel 1 wordt derhalve voor beide toetsingen voldaan.
In onderhavig geval is sprake van tweezijdige bebouwing. De kleinste afstand tussen een gebouw en de as van
de Oosterhoutseweg bedraagt circa 10 meter. Uit de BAG-populatieservice blijkt dat binnen het invloedsgebied
van deze weg sprake is van een lage populatiedichtheid (< 10 personen/hectare).
Ter hoogte van het plangebied geldt op deze weg een maximum-snelheid van 60 kilometer/uur. Voor de
toepassing van de vuistregels is (worst-case) aangesloten bij een weg buiten de bebouwde kom (80 km/uur). Uit
tabel 1-7 van de HART volgt dat bij 66 GF3-transporten de10% van de oriëntatiewaarde pas wordt overschreden
bij populatiedichtheden van circa 150 personen/hectare. Als gevolg van de planontwikkeling zal de
personendichtheid binnen het invloedsgebied niet significant toenemen. Geconcludeerd wordt dat ook na de
planvorming de oriëntatiewaarde en de 10% van de oriëntatiewaarde niet wordt overschreden.
Op basis van het gestelde in artikel 8 van het Besluit externe veiligheid transportroutes hoeft de invloed van het
plan op de hoogte van het groepsrisico niet kwantitatief inzichtelijk te worden gemaakt. De risico’s gevolg van de
transporten met gevaarlijke stoffen (GF3) over de Oosterhoutseweg (BLEVE-scenario) moeten worden meegenomen
in een beperkte verantwoording.
                                                                                                                   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 485 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 486 ======================================================================

<pre>2.5 Transport over het spoor
    Ook ten aanzien van de veiligheidsrisico’s in het plangebied als gevolg van het vervoer van gevaarlijke stoffen
    over het spoor zijn uitsluitend spoorwegen van belang waar vervoer van gevaarlijke stoffen in bulkvervoer is
    toegestaan. Binnen een afstand van 4 kilometer van het plangebied zijn geen spoorlijnen aanwezig waarover
    structureel transport van gevaarlijke stoffen plaatsvindt.
    De risico’s als gevolg van transporten met gevaarlijke stoffen over het spoor vormen geen belemmering voor het
    plan. Een verantwoordingsplicht is niet aan de orde.
                                                                                                                    10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 486 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 487 ======================================================================

<pre>3   BUISLEIDINGEN
3.1 Inleiding
    Bij de realisatie van (beperkt) kwetsbare objecten dient tevens rekening te worden gehouden met het vervoer van
    gevaarlijke stoffen door buisleidingen waarvoor bepaalde aan te houden risicoafstanden gelden. Deze afstanden
    zijn onder andere afhankelijk van de aard van de stof, de druk waaronder deze wordt getransporteerd, de
    diepteligging en de diameter en wanddikte van de buisleiding. Ten aanzien van de externe veiligheid gaat het
    vooral om de risico’s in het geval er iets fout gaat met een hogedruk aardgastransportleiding. Maar ook andere
    buisleidingen kunnen een aandachtsgebied voor externe veiligheid hebben dat tot over het plan reikt. Bepaald
    dient te worden of eventueel aanwezige buisleidingen consequenties kunnen hebben voor het plangebied.
3.2 Wettelijk kader
    Per 1 januari 2011 is het Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb) in werking getreden. Dit besluit sluit aan
    bij de risiconormering uit het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi). Dat betekent dat de toetsings- en
    bebouwingsafstand worden vervangen door een afstand voor het plaatsgebonden risico (PR) en een afstand voor
    het invloedsgebied van het groepsrisico (GR). Voor het PR geldt dat er binnen de 10-6-risicocontour geen
    kwetsbare objecten mogen worden gerealiseerd. Voor beperkt kwetsbare objecten geldt deze waarde als een
    richtwaarde. Voor het GR geldt, indien er objecten binnen het invloedsgebied liggen, een verantwoordingsplicht.
3.3 Inventarisatie lokale buisleidingen
    Eventuele risico’s van buisleidingen zijn pas relevant indien de effecten van een ongeval het plangebied kan
    overschrijden. Om inzicht te krijgen in de bandbreedte van het invloedsgebied van buisleidingen is het Handboek
    buisleiding in bestemmingsplannen-Handreiking voor opstellers van bestemmingsplannen (geactualiseerde versie
    2016) geraadpleegd, waarin uit tabel 5.1 1%-letaliteitsgrens bij hogedrukaardgastransportleidingen blijkt dat de
    grootst mogelijke 1%-letaliteitsafstand van een buisleiding 580 meter bedraagt. Voor plannen op méér dan 580
    meter afstand van een buisleiding kan dan ook worden geconcludeerd dat geen beperkingen gelden voor het
    plan; de berekening van de ligging van de plaatsgebonden risicocontouren of de (toename van) de hoogte van
    het groepsrisico is dan niet aan de orde.
    Op basis van de signaleringskaart is geconstateerd dat in de omgeving van het plangebied een buisleiding voor
    het transport van gevaarlijke stoffen aanwezig is. In afbeelding 4 is de ligging van het plangebied ten opzichte
    van deze buisleiding weergegeven.
                                                                                                                         11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 487 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 488 ======================================================================

<pre>Afbeelding 4      Ligging buisleiding ten opzichte van het plangebied (bron: signaleringskaart)
Relevante gegevens van deze buisleiding zijn in onderstaande tabel samengevat.
Tabel 2      Relevante gegevens buisleiding
                                                                      1%               100%            Afstand tot
 Buisleiding              Diameter             Druk
                                                              letaliteitsafstand letaliteitsafstand   plangebied
 A-531                    18 inch            66,0 bar            240 meter          110 meter          550 meter
Op grond van tabel 2 wordt geconcludeerd dat het plangebied niet binnen de 1% letaliteitsafstand van
buisleiding A-531is gelegen. De risico’s als gevolg van het transport van gevaarlijke stoffen door buisleidingen
vormen geen belemmering voor het plan. Een verantwoordingsplicht is niet aan de orde.
                                                                                                                   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 488 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 489 ======================================================================

<pre>4   EXTERNE VEILIGHEID INRICHTINGEN
4.1 Inleiding
    Naast het vervoer van gevaarlijke stoffen over transportroutes en door buisleidingen, dient bij de realisatie van het
    plan rekening te worden gehouden met de opslag en het gebruik van gevaarlijke stoffen bij inrichtingen waarvoor
    ook aan te houden risicoafstanden gelden. Bepaald dient te worden of eventueel aanwezige risicovolle
    inrichtingen belemmeringen kunnen vormen voor de planrealisatie.
4.2 Wettelijk kader
    Voor risicovolle activiteiten en/of risicovolle installaties bij inrichtingen worden ten aanzien van het
    milieuhygiënische aspect externe veiligheid regels gesteld in het Activiteitenbesluit milieubeheer. In het
    Activiteitenbesluit milieubeheer wordt aangesloten op de van toepassing zijnde publicatiereeks Gevaarlijke Stoffen
    (PGS). Daarnaast is een aantal rechtstreeks geldende besluiten van belang waarin te respecteren
    veiligheidsafstanden en/of risicocontouren zijn opgenomen. Hierbij kan gedacht worden aan het Besluit risico’s
    zware ongevallen (Brzo 2015), het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), de Circulaire opslag ontplofbare
    stoffen voor civiel gebruik en het Vuurwerkbesluit.
    Voor zover het Bevi, Brzo 2015 en de Circulaire opslag ontplofbare stoffen voor civiel gebruik niet van
    toepassing zijn, vallen activiteiten met gevaarlijke stoffen onder het Activiteitenbesluit milieubeheer. Indien de
    drempelwaarden uit bijlage 1 van het Activiteitenbesluit milieubeheer niet wordt overschreden, vallen activiteiten
    met de opslag van ontplofbare stoffen zoals genoemd in het Vuurwerkbesluit eveneens onder het Activiteitenbesluit
    milieubeheer. In specifieke gevallen kunnen aanvullende voorschriften zijn opgenomen in een individuele
    milieuvergunning. De effecten met betrekking tot externe veiligheid worden uitgedrukt in te respecteren
    veiligheidsafstanden, plaatsgebonden risico en het groepsrisico.
4.3 Inventarisatie relevante inrichting
    Met behulp van de signaleringskaart is bepaald of het plangebied binnen de plaatsgebonden risicocontouren,
    danwel invloedsgebieden van omliggende risicovolle inrichtingen is gelegen. In de uitsnede in navolgende
    afbeelding is de ligging van relevante inrichtingen in de omgeving van het plangebied weergegeven.
                                                                                                                       13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 489 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 490 ======================================================================

<pre>Afbeelding 5      Ligging inrichtingen ten opzichte van het plan (bron: signaleringskaart)
Uit afbeelding 5 volgt dat het invloedsgebied van de inrichting ELD B.V., gevestigd aan de Zeilmakerijweg 1 te
Oosterhout, reikt tot over het plangebied. De afstand tussen het plangebied en deze inrichting bedraagt circa 3,4
kilometer. Uit de informatie van de signaleringskaart blijkt dat voor deze inrichting in 2016 een risicoberekening
is uitgevoerd. De oriëntatiewaarde van het groepsrisico is hierbij niet overschreden. Gelet op het feit dat het
plangebied zich aan de rand van het invloedsgebied bevindt, op een afstand van meer dan 3 kilometer, is het
niet aannemelijk dat de planvormging invloed heeft op de hoogte van het groepsrisico.
Gelet op het toepassingsgebied van de standaard verantwoording van de gemeente (zie onder hoofdstuk 1,
gemeentelijk beleid) kan worden volstaan met de standaard verantwoording van de gemeente Geertruidenberg.
                                                                                                                   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 490 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 491 ======================================================================

<pre>5 CONCLUSIE
  In opdracht van BRO is door Kragten een inventarisatie uitgevoerd van de externe veiligheidsrisico’s ten behoeve
  van een plan Veerse Toren te Raamsdonkveer (gemeente Geertruidenberg). De eigenaar heeft het voornemen de
  watertoren te (her)ontwikkelen tot een hotellocatie met daarbij behorende voorzieningen.
  Transport over het water en het spoor
  De planlocatie bevindt zich niet binnen het invloedsgebied van een waterweg of spoorweg waarover transport
  van gevaarlijke stoffen plaatsvindt. De risico’s als gevolg van het transport van gevaarlijke stoffen over het water
  en het spoor vormen derhalve gen belemmering voor het plan. Een verantwoording is niet aan de orde.
  Transport over de weg
  A27
  Op circa 400 meter ten oosten van het deel van het plangebied waar bouwvlakken zijn geprojecteerd, bevindt
  zich de rijksweg A27 (wegvak B134). Het plaatsgebonden risico en het PAG van deze weg vormen geen
  aandachtspunt voor de planvorming. Wel ligt het plangebied binnen het invloedsgebied van toxische vloeistoffen
  (LT1, LT2). Voor de risico’s als gevolg van het transport van gevaarlijke stoffen over deze weg (toxisch scenario)
  kan worden aangesloten bij de standaard verantwoording van de gemeente Geertruidenberg.
  A59
  De noordzijde van het plangebied grenst aan de Rijksweg A59 (wegvak B102). Er is sprake van een PR10-6-
  contour van 9 meter. Er is geen sprake van een PAG. De (geprojecteerde) bebouwing binnen het plangebied
  bevindt zich niet binnen de PR10-6-contour. Aangezien het plangebied is gelegen binnen een afstand van 200
  meter van deze weg, dient de invloed van het plan op de hoogte van het groepsrisico door middel van een
  RBMII-berekening inzichtelijk te worden gemaakt.
  De (geprojecteerde) bebouwing binnen het plangebied ligt binnen het invloedsgebied van brandbare gassen
  (GF3) en toxische vloeistoffen (LT1, LT2). De risico’s als gevolg van het transport van gevaarlijke stoffen over deze
  weg (BLEVE- en toxisch scenario) moeten worden meegenomen in een verantwoording van het groepsrisico. Er
  kan niet worden volstaan met de standaard verantwoording van de gemeente Geertruidenberg.
  Oosterhoutseweg
  De oostzijde van het plangebied grenst Oosterhoutseweg. Deze weg is niet opgenomen in Basisnet. Uit
  informatie van de OMWB volgt dat over deze weg 66 GF3-transporten plaatsvinden. Uit de vuistregels van de
  HART volgt dat de invloed van het plan op de hoogte van het groepsrisico niet kwantitatief hoeft te worden
  bepaald. Wel ligt het plangebied binnen het invloedsgebied van GF3-stoffen. De risico’s gevolg van de
  transporten met gevaarlijke stoffen over de Oosterhoutseweg (BLEVE-scenario) moeten worden meegenomen in
  een verantwoording van het groepsrisico. Er kan niet worden volstaan met de standaard verantwoording van de
  gemeente Geertruidenberg.
  Buisleidingen
  Het plangebied ligt niet binnen het invloedsgebied van een buisleiding. Een verantwoordingsplicht is derhalve
  niet aan de orde.
  Inrichtingen
  Het plangebied ligt deels binnen het invloedsgebied van een inrichting. Gelet op de afstand tussen deze
  inrichting en het plangebied heeft de planvorming geen invloed op de hoogte van het groepsrisico van deze
  inrichting. Er kan worden volstaan met de standaard verantwoording van de gemeente Geertruidenberg.
                                                                                                                       15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 491 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 492 ======================================================================

<pre>Bijlage 18 Externe veiligheid risicoberekeningen
490         Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 492 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 493 ======================================================================

<pre>Adviesgroep AVIV BV
Piet Heinstraat 12
5711 JE Enschede
Externe veiligheid / Ontwikkeling Hotel
Raamsdonksveer
Project          224882
Datum            22 april 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 493 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 494 ======================================================================

<pre>Externe veiligheid / Ontwikkeling Hotel
Raamsdonksveer
Project       224882
Datum         22 april 2022
Auteurs       R.J.J. Fiering
              A.J.H. Schulenberg
Versie nr.    1
Opdrachtgever Kragten
              t.a.v. P. Kaasenbrood
              Postbus 14
              6040 AA Roermond
</pre>

====================================================================== Einde pagina 494 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 495 ======================================================================

<pre>    Externe veiligheid / Ontwikkeling Hotel Raamsdonksveer
    Inhoudsopgave
1 Inleiding _____________________________________________________ 4
2 Normstelling externe veiligheid __________________________________         5
    2.1 Risicobenadering ___________________________________________         5
    2.2 Besluit externe veiligheid transportroutes _________________________ 5
    2.3 Besluit externe veiligheid inrichtingen ___________________________  8
3 Uitgangspunten risicoberekening ________________________________ 9
    3.1 Plangebied en risicobron _____________________________________ 9
    3.2 Rijksweg A59 _____________________________________________ 10
    3.3 Bebouwing _______________________________________________ 10
4 Resultaten ___________________________________________________            11
    4.1 Plaatsgebonden risico ______________________________________        11
    4.2 Groepsrisico ______________________________________________         11
    4.3 Plasbrandaandachtsgebied __________________________________         12
5 Conclusie ___________________________________________________ 13
Referenties_____________________________________________________ 14
Bijlage 1 Gegevens bebouwing ____________________________________ 15
    1.1 Plangebied ________________________________________________ 15
    1.2 Omgeving _________________________________________________ 16
                                                                               3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 495 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 496 ======================================================================

<pre>  Externe veiligheid / Ontwikkeling Hotel Raamsdonksveer
1 Inleiding
  Er bestaan plannen om een 4-sterren hotel te realiseren te Raamsdonksveer. De
  nabijgelegen watertoren wordt onderdeel van het te realiseren hotel en biedt naast een
  ontvangst- en entreefunctie ook ruimte aan board-rooms, break out rooms en een skybar. De
  locatie bevindt zich binnen 200 m vanaf de rijksweg A59 waarover vervoer van gevaarlijke
  stoffen plaatsvindt.
  Inzicht in de externe veiligheidsrisico’s is daarom nodig. In deze rapportage worden de
  resultaten van de risicoberekeningen van de rijksweg A59 gepresenteerd.
                                                                                            4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 496 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 497 ======================================================================

<pre>    Externe veiligheid / Ontwikkeling Hotel Raamsdonksveer
 2 Normstelling externe veiligheid
2.1 Risicobenadering
    Het risico voor personen die verblijven in de omgeving van activiteiten met gevaarlijke stoffen
    wordt gevat onder het begrip externe veiligheid (EV). De risicobenadering externe veiligheid
    kent twee begrippen om het risiconiveau voor dergelijke activiteiten in relatie tot de omgeving
    aan te geven. Deze begrippen zijn het plaatsgebonden risico (PR) en het groepsrisico (GR).
    Met het PR wordt de aan te houden afstand geëvalueerd tussen de activiteit en kwetsbare
    functies in de omgeving. Of een functie kwetsbaar of beperkt kwetsbaar is, is te vinden in het
    Besluit externe veiligheid Inrichtingen (Bevi) [1]. Voorbeelden van kwetsbare objecten zijn
    woningen, scholen, ziekenhuizen en grote kantoorgebouwen. Beperkt kwetsbare objecten
    zijn onder andere verspreid liggende woningen, sporthallen en bedrijfsgebouwen.
    Met het GR wordt geëvalueerd of als gevolg van een ongeval een groot aantal slachtoffers
    kan vallen, doordat een grote groep personen blootgesteld wordt.
2.2 Besluit externe veiligheid transportroutes
    Het transport van gevaarlijke stoffen brengt risico’s met zich mee door de mogelijkheid dat bij
    een ongeval gevaarlijke stoffen kunnen vrijkomen. Voor het transport van gevaarlijke stoffen
    over de weg, het spoor en het binnenwater is een risiconormering vastgesteld. In het Besluit
    externe veiligheid transportroutes (Bevt) zijn de regels opgenomen voor de ruimtelijke
    ordening [2]. Voor infrabesluiten zijn de regels vastgelegd in de Beleidsregels EV-beoordeling
    Tracébesluiten (de Beleidsregels) [3].
    Op 1 april 2015 is het Basisnet volledig in werking getreden. Het basisnet bestaat uit een
    aangewezen aantal routes (wegen, spoorwegen en vaarwegen) waarop het mogelijk moet
    zijn en blijven om gevaarlijke stoffen te vervoeren. Het doel van het Basisnet is het vastleggen
    en waarborgen van een duurzame balans tussen het vervoer van gevaarlijke stoffen, de
    ruimtelijke omgeving en de veiligheid van mensen die wonen en werken langs de route. Het
    Basisnet stelt grenzen aan het risico vanwege het vervoer van gevaarlijke stoffen over wegen,
    vaarwegen en spoorlijnen alsmede aan ruimtelijke ontwikkelingen langs die wegen,
    vaarwegen en spoorlijnen. Voor elke weg, spoorlijn en vaarweg die deel uitmaakt van het
    Basisnet, is vastgesteld hoeveel risico het vervoer van gevaarlijke stoffen over die weg,
    spoorlijn of vaarweg maximaal mag veroorzaken. De basisnetroutes en deze zogenoemde
    “risicoplafonds” zijn vastgelegd in de regeling basisnet [4].
                                                                                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 497 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 498 ======================================================================

<pre>      Externe veiligheid / Ontwikkeling Hotel Raamsdonksveer
2.2.1 Plaatsgebonden risico
      Het PR is de kans per jaar dat een persoon, die zich continu en onbeschermd op een
      bepaalde plaats in de omgeving van een transportroute bevindt, overlijdt door een ongeval
      met het transport van gevaarlijke stoffen op die route. Plaatsen met een gelijk risico kunnen
      door zogenaamde risicocontouren op een kaart worden weergegeven. Het PR leent zich
      daarmee goed voor het vaststellen van een veiligheidszone tussen een route en kwetsbare
      bestemmingen zoals woonwijken. In tabel 1 wordt weergegeven welke normen voor het
      plaatsgebonden risico van toepassing zijn.
        Type object                   Omgevingsbesluit
        Kwetsbare objecten            Grenswaarde PR 10-6
        Beperkt kwetsbare objecten    Richtwaarde PR 10-6
      Tabel 1.    Normen plaatsgebonden risico
      De grenswaarde moet te allen tijde in acht worden genomen, het bevoegd gezag mag niet
      van de grenswaarde afwijken. Voor de richtwaarde geldt dat uitsluitend in geval van
      zwaarwegende belangen (zoals economische) daarvan mag worden afgeweken. Voor
      ruimtelijke ontwikkelingen in de omgeving van basisnetroutes dienen de afstanden
      rechtstreeks getoetst te worden aan de risicoplafonds zoals die zijn vastgesteld in de Regeling
      Basisnet [4]. Voor ruimtelijke ontwikkelingen in de omgeving van andere dan de
      basisnetroutes dienen de afstanden getoetst te worden aan de berekende 10-6 contour van
      het plaatsgebonden risico. In veel gevallen is een risicoberekening niet nodig en kan worden
      volstaan met het toepassen van de vuistregels uit de Handleiding Risicoanalyse Transport
      (Hart) [5].
2.2.2 Groepsrisico
      Indien een plangebied ligt binnen het invloedsgebied van een transportroute waarover
      gevaarlijke stoffen worden vervoerd, wordt in de toelichting bij het bestemmingsplan en in de
      ruimtelijke onderbouwing van de omgevingsvergunning in elk geval ingegaan op:
      •   De mogelijkheden tot voorbereiding van bestrijding en beperking van de omvang van een
          ramp op die transportroute, en
      •   Voor zover dat plan of die vergunning betrekking heeft op nog niet aanwezige kwetsbare
          of beperkt kwetsbare objecten: de mogelijkheden voor personen om zich in veiligheid te
          brengen indien zich op die transportroute een ramp voordoet.
      Als het groepsrisico door een bestemmingsplan dat geheel of gedeeltelijk gelegen is binnen
      200 m van een transportroute meer dan 10% toeneemt ten opzichte van de bestaande situatie
      en groter is dan 10% van de oriëntatiewaarde dient het groepsrisico te worden verantwoord.
                                                                                                      6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 498 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 499 ======================================================================

<pre>Externe veiligheid / Ontwikkeling Hotel Raamsdonksveer
Dit wordt ook wel aangeduid als de verantwoordingsplicht groepsrisico. In de motivering bij
het betrokken besluit moeten ten minste de volgende gegevens worden opgenomen:
•   1°. de dichtheid van personen in het invloedsgebied van de transportroute op het tijdstip
    waarop het plan of besluit wordt vastgesteld, rekening houdend met de in dat gebied
    reeds aanwezige personen en de personen die in dat gebied op grond van het geldende
    bestemmingsplan of de geldende bestemmingsplannen of een omgevingsvergunning
    redelijkerwijs te verwachten zijn, en
•   2°. de als gevolg van het bestemmingsplan of de omgevingsvergunning redelijkerwijs te
    verwachten verandering van de dichtheid van personen in het gebied waarop dat plan of
    die vergunning betrekking heeft;
•   het groepsrisico op het tijdstip waarop het plan of de vergunning wordt vastgesteld en de
    bijdrage van de in dat plan of besluit toegelaten kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten
    aan de hoogte van het groepsrisico, vergeleken met de oriëntatiewaarde;
•   de maatregelen ter beperking van het groepsrisico die bij de voorbereiding van het plan
    of de vergunning zijn overwogen en de in dat plan of die vergunning opgenomen
    maatregelen, waaronder de stedenbouwkundige opzet en voorzieningen met betrekking
    tot de inrichting van de openbare ruimte, en
•   de mogelijkheden voor ruimtelijke ontwikkelingen met een lager groepsrisico en de voor-
    en nadelen daarvan.
Het groepsrisico geeft aan wat de kans is op een ongeval met tien of meer dodelijke
slachtoffers in de omgeving van de beschouwde activiteit, kortom de kans op een ramp. Het
aantal personen dat in de omgeving van de route verblijft, bepaalt mede de hoogte van het
GR. Het GR wordt weergegeven in een zogenaamde fN-curve, op de verticale as staat de
cumulatieve kans per jaar f op een ongeval met N of meer slachtoffers en op de horizontale
as het aantal slachtoffers. figuur 1 geeft een voorbeeld.
Het groepsrisico wordt bepaald per kilometer route en vergeleken met de oriëntatiewaarde.
Deze waarde helpt het bevoegd gezag bij de afweging of de kans op een ramp opweegt tegen
het maatschappelijk voordeel van het voorgenomen besluit. Het begrip oriëntatiewaarde
houdt in dat het bevoegd gezag gemotiveerd kan besluiten een hogere kans op een ramp te
accepteren.
                                                                                              7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 499 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 500 ======================================================================

<pre>      Externe veiligheid / Ontwikkeling Hotel Raamsdonksveer
      Figuur 1.    Voorbeeld groepsrisico transportroute
 2.3  Besluit externe veiligheid inrichtingen
      De normstelling voor bepaalde bedrijven met opslag van gevaarlijke stoffen is opgenomen in
      de Regeling externe veiligheid inrichtingen, afgekort tot Revi [6]. Het Revi is een ministeriële
      regeling die valt onder het Bevi [1].
2.3.1 Plaatsgebonden risico
      De normstelling voor het plaatsgebonden risico gaat voor nieuwe situaties uit van een
      grenswaarde van 1.0 10-6 /jr voor kwetsbare objecten, dit betekent dat altijd moet worden
      voldaan aan deze grenswaarden. Voor beperkt kwetsbare objecten is dit een richtwaarde, dit
      betekent dat om gewichtige redenen daarvan mag worden afgeweken.
2.3.2 Groepsrisico
      Voor het groepsrisico is in het Bevi een oriëntatiewaarde en een verantwoordingsplicht
      voorgeschreven. De oriëntatiewaarde is gelijk aan 10-3 / N2, dat wil zeggen een frequentie
      van 10-5 /jr voor 10 slachtoffers, 10-7 /jr voor 100 slachtoffers, etc. en is gedefinieerd voor 10
      of meer slachtoffers. Tevens is in het Revi aangegeven dat binnen het invloedsgebied
      veranderingen in de omgeving dienen te worden beschouwd bij het vaststellen van de grootte
      van het groepsrisico en bij de verantwoording conform artikel 13 van het Bevi.
                                                                                                         8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 500 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 501 ======================================================================

<pre>    Externe veiligheid / Ontwikkeling Hotel Raamsdonksveer
 3 Uitgangspunten risicoberekening
3.1 Plangebied en risicobron
    Figuur 2 toont de ligging van het plangebied* ten opzichte van de rijkswegen A27 en A59, die
    onderdeel zijn van het basisnet weg.
    Figuur 2.     Ligging plangebied ten opzichte van wegroutes
    * Volgens bovenstaande kaart ligt het plangebied over een afslag van de A59. Deze afslag wordt gewijzigd in natuur tijdens de
    werkzaamheden van Rijkswaterstaat [9]. In de berekening is aangenomen dat de afslag niet meer in gebruik is.
    Hoewel de A27 op meer dan 200 m van het plangebied ligt, ligt het plangebied binnen haar
    invloedsgebied vanwege het transport van toxische vloeistoffen. Voor de A27 volstaat het om
    conform artikel 7 van het Bevt in te gaan op zelfredzaamheid en bestrijdbaarheid [2]. De
    Veiligheidsregio dient in de gelegenheid te worden gesteld om advies hierover uit te brengen.
                                                                                                                                  9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 501 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 502 ======================================================================

<pre>      Externe veiligheid / Ontwikkeling Hotel Raamsdonksveer
 3.2  Rijksweg A59
3.2.1 RBM II
      Het risico van het transport wordt berekend met RBM II versie 2.3 [7]. De methodiek is
      samengevat in hoofdstuk 2. De berekening wordt uitgevoerd conform de Handleiding
      risicoanalyse transport [5]. Voor de berekening zijn de volgende gegevens nodig:
      • De transportintensiteit van gevaarlijke stoffen.
      • Trajecteigenschappen zoals de uitstromingsfrequentie, de kans per voertuigkilometer dat
          een tankwagen met gevaarlijke stoffen betrokken raakt bij een ongeval zodanig dat er
          uitstroming van de stof optreedt.
      • Het aantal personen dat langs de route blootgesteld wordt aan de gevolgen van een
          ongeval.
      • De meteorologische condities: hiervoor is weerstation Gilze-Rijzen gebruikt.
3.2.2 Transportintensiteit en trajecteigenschappen
      Er is gerekend met de voorgeschreven vervoersintensiteiten conform bijlage 1 van de
      regeling Basisnet [4]. Voor de A59 ter hoogte van het plangebied gaat het om 4000
      transporten van stofcategorie GF3 (brandbare gassen zoals LPG).
      Bij de risicoberekening wordt standaard aangenomen dat 61% van het transport overdag
      plaatsvindt tussen 8:00 en 18:30 uur en voor 100% gedurende de werkweek [5]. In de
      risicoberekening wordt uitgegaan van de standaard uitstromingsfrequentie van 8.3 10-8 /vtg-
      km (voertuigkilometer) voor een autosnelweg. De snelweg is 25 m breed. Verder geldt voor
      deze transportroute geen plasbrandaandachtsgebied (PAG).
 3.3  Bebouwing
      Voor de berekening van het groepsrisico wordt de bevolking geïnventariseerd binnen 355 m
      (invloedsgebied stofcategorie GF3) van de weg. Hiervoor is gebruik gemaakt van de BAG-
      populatieservice [8]. In bijlage 1 wordt in meer detail ingegaan op de modellering van de
      omgeving.
                                                                                                  10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 502 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 503 ======================================================================

<pre>    Externe veiligheid / Ontwikkeling Hotel Raamsdonksveer
 4 Resultaten
4.1 Plaatsgebonden risico
    In bijlage 1 van de regeling Basisnet zijn afstanden vastgelegd voor de zogeheten
    veiligheidszone (de plaatsgebonden risicocontour 10-6). In de regeling is voor wegdelen de
    afstand ‘9’ vermeld. Dit betekent dat het plaatsgebonden risico vanwege het vervoer van
    gevaarlijke stoffen op het midden van de snelweg na 9 m niet meer mag bedragen dan 10-6
    per jaar. Het plangebied ligt minimaal 47 m van rijksweg A59. Daarmee vormt het
    plaatsgebonden risico geen belemmering voor het bestemmingsplan.
4.2 Groepsrisico
    Het groepsrisico wordt getoond in figuur 3. Tabel 2 toont de hoogte van het groepsrisico als
    factor ten opzichte van de oriëntatiewaarde. Er is aangegeven hoeveel de berekende
    frequentie op een bepaald aantal slachtoffers maximaal afwijkt van de oriëntatiewaarde. Een
    factor van 0.057 betekent dat het groepsrisico ongeveer 17 keer kleiner is dan de
    oriëntatiewaarde.
    Figuur 3.   Groepsrisico A59
                         Oriëntatiewaarde
                         Huidige situatie
                         Toekomstige situatie
      Situatie         Factor t.o.v. OW
      Huidig                0.004
      Toekomstig            0.057
    Tabel 2.    Groepsrisico als factor ten opzichte van de oriëntatiewaarde (OW)
                                                                                                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 503 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 504 ======================================================================

<pre>    Externe veiligheid / Ontwikkeling Hotel Raamsdonksveer
    Figuur 4 vat het berekeningsresultaat op een andere wijze samen. Het gedeelte van het
    traject dat het kilometervak met het maximale groepsrisico omvat, is weergegeven met
    blauwe cirkels. Lichtgeel gemarkeerd binnen dit gedeelte zijn de ongevalspunten die de
    grootste bijdrage leveren aan het groepsrisico van dit kilometervak. De ligging van het
    plangebied* is aangeduid met het zwarte vierkant.
    Figuur 4.     Kilometervak hoogste groepsrisico toekomstige situatie
                        Deel van het traject dat het kilometervak met het hoogste groepsrisico (GR) omvat
                        Ongevalspunt met de grootste bijdrage aan het groepsrisico van dit kilometervak
                        Overige deel van het traject met een GR kleiner dan 0.1 keer de oriëntatiewaarde
    * Volgens bovenstaande kaart ligt het plangebied over een afslag van de A59. Deze afslag wordt gewijzigd in natuur tijdens de
    werkzaamheden van Rijkswaterstaat [9]. In de berekening is aangenonen dat de afslag niet meer in gebruik is.
4.3 Plasbrandaandachtsgebied
    Het plasbrandaandachtsgebied (PAG) is het gebied tot 30 m van de weg waarin, bij de
    realisering van (kwetsbare) objecten, rekening dient te worden gehouden met de effecten van
    een plasbrand [2]. De A59 heeft geen PAG. Hierdoor vormt de PAG geen belemmering voor
    het plan.
                                                                                                                                  12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 504 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 505 ======================================================================

<pre>  Externe veiligheid / Ontwikkeling Hotel Raamsdonksveer
5 Conclusie
  In verband met de voorgenomen ontwikkeling van een hotel in Raamsdonksveer zijn de
  externe veiligheidsrisico’s door het transport van gevaarlijke stoffen over rijksweg A59
  berekend. De belangrijkste conclusies naar aanleiding van de resultaten worden in dit
  hoofdstuk benoemd.
  Plaatsgebonden risico
  Het plaatsgebonden risico vormt geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.
  Groepsrisico
  In zowel de huidige als toekomstige situatie is het groepsrisico kleiner dan 0.1 keer de
  oriëntatiewaarde. De verdere verantwoording van het groepsrisico kan achterwege blijven.
  Wel dient het bestuur van de veiligheidsregio in de gelegenheid te worden gesteld om advies
  uit te brengen. In de toelichting bij het besluit dient in elk geval in te worden gegaan op de
  mogelijkheden tot voorbereiding van bestrijding en beperking van de omvang van een ramp
  en de mogelijkheden voor personen om zich in veiligheid te brengen indien een ramp zich
  voordoet.
  Plasbrandaandachtsgebied
  Het plasbrandaandachtsgebied vormt geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.
                                                                                                 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 505 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 506 ======================================================================

<pre>Externe veiligheid / Ontwikkeling Hotel Raamsdonksveer
Referenties
  1.  Ministerie VROM     2004   Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi)
                                 Stb. 2004, 250
  2.  Ministerie I&M      2013   Besluit externe veiligheid transportroutes (Bevt)
                                 Staatsblad 2013, nr. 465
  3.  Ministerie I&M      2014   Beleidsregels EV-beoordeling tracébesluiten
                                 Staatscourant 1 oktober 2014, nr. 25839
  4.  Ministerie I&M      2014   Regeling Basisnet
                                 Staatscourant 19 maart 2014, nr. 8242
  5.  Ministerie I&M      2017   Handleiding Risicoanalyse Transport Versie 1.2
  6.  VROM                2004   Regeling externe veiligheid inrichtingen (Revi)
                                 Staatscourant 23 september 2004, nr. 183
  7.  Ministerie I&M      2012   RBM II versie 2.3
  8.  Impuls              2018   BAG-populatieservice, versie 2021-07
      Omgevings                  https://populatieservice.demis.nl
      Veiligheid
  9.  Rijkswaterstaat     2018   Tracébesluit A27 Houten – Hooipolder
                                 https://www.a27houtenhooipolder.nl/tracekaart/default.aspx
                                                                                            14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 506 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 507 ======================================================================

<pre>Externe veiligheid / Ontwikkeling Hotel Raamsdonksveer
Bijlage 1 Gegevens bebouwing
1.1 Plangebied
Voor de inventarisatie van bebouwing en de hiermee gepaard gaande indeling is gebruik
gemaakt van de door de opdrachtgever aangeleverde gegevens. Figuur 5 geeft het
plangebied* weer.
Figuur 5.     Plangebied hotel Raamsdonksveer
* Volgens bovenstaande kaart ligt het plangebied over een afslag van de A59. Deze afslag wordt gewijzigd in natuur tijdens de
werkzaamheden van Rijkswaterstaat [9]. In de berekening is aangenomen dat de afslag niet meer in gebruik is.
In de huidige situatie telt de locatie volgens de BAG-populatieservice 54 aanwezigen,
waarvan 100% overdag aanwezig is. In de toekomstige situatie wordt een hotel gerealiseerd.
Voor het bepalen van de aanwezigen is gebruik gemaakt van de factoren van de HART [5].
Er is gerekend met 1 persoon per 15 m2 B.V.O. (bruto vloeroppervlak) i.p.v. 25 m2 voor het
gehele plangebied. Dat met 15 m2 per persoon is gerekend, komt door de vele faciliteiten van
het hotel, zoals een fitnesscentrum, boardrooms en een skybar met uitzicht over het water.
Hierdoor wordt aangenomen dat het hotel meer bezoekers zal trekken, waardoor gerekend
is het 1 persoon per 15 m2.
                                                                                                                              15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 507 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 508 ======================================================================

<pre>Externe veiligheid / Ontwikkeling Hotel Raamsdonksveer
Het totale oppervlakte (B.V.O.) is volgens de opdrachtgever 9759 m2. Dit resulteert in een
volledige bezetting van 650 aanwezigen, waarvan wordt aangenomen dat 50% overdag en
100% ’s nachts aanwezig zullen zijn. Dit wordt getoond in tabel 3.
                     Aanwezigen     Aanwezigen         Totale
  Situatie
                      overdag         ’s nachts     aanwezigen
  Huidig                  54              0              54
  Toekomstig             325             650             650
Tabel 3.   Aantal aanwezigen in de huidige en toekomstige situatie
1.2 Omgeving
Binnen een zone van 355 m rond de A59 is de bebouwing en de hiermee gepaard gaande
aanwezigheid van personen opgevraagd via de BAG-populatieservice [8]. Dit is weergeven
in figuur 6. Voor de omzetting naar het bevolkingsbestand voor RBM II zijn de
drempelwaarden voor alle functies verlaagd naar 5 personen per pand. Boven deze waarde
wordt bevolking geleverd in vlakken, beneden deze waarde wordt bevolking verdeeld over
een bevolkingsgrid met een gridgrootte van 50x50 m.
Figuur 6.  BAG-panden omgeving Raamsdonksveer
                                                                                           16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 508 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 509 ======================================================================

<pre>Bijlage 19 Aanmeldingsnotitie mer
            Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld) 507
</pre>

====================================================================== Einde pagina 509 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 510 ======================================================================

<pre>Aanmeldingsnotitie en vormvrije m.e.r.-beoordeling,
Bestemmingsplan Veerse Toren Raamsdonksveer
Gemeente Geertruidenberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 510 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 511 ======================================================================

<pre>Aanmeldingsnotitie en vormvrije m.e.r.-beoordeling,
Bestemmingsplan Veerse Toren Raamsdonksveer
Gemeente Geertruidenberg
Rapportnummer:    P01100
Datum:            7 juli 2022
Projectteam BRO:  JRi, MvDn
Bron foto kaft:   BRO, Abstract 4
                                              BRO
                                              5280 AA Boxtel
                                              Bosscheweg 107
                                              5282 WV Boxtel
                                              T +31 (0)411 850 400
                                              E info@bro.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 511 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 512 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave                            pagina
1. INLEIDING                                  2
   1.1 Inleiding                              2
   1.2 Toetsing Besluit m.e.r.                2
   1.3 Vormvrije m.e.r.-beoordeling           4
   1.4 Leeswijzer                             4
2. EFFECTEN OP HET MILIEU                     4
   2.1 Inleiding                              4
   2.2 Kenmerken van het project              4
   2.3 Plaats van het project                 6
   2.4 Kenmerk van het potentiële effect      8
3. VORMVRIJE M.E.R-BEOORDELING                9
Inhoudsopgave                            1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 512 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 513 ======================================================================

<pre>1. INLEIDING
   1.1 Inleiding
   De watertoren ‘Veerse Toren’ aan de Oosterhoutseweg 18 te Raamsdonksveer, is een Rijksmonu-
   ment met bijzondere cultuurhistorische waarde. De eigenaar van de watertoren heeft de handschoen
   opgepakt om samen met de gemeente de ambities voor de toren en aangrenzende gronden vorm te
   geven en te concretiseren. Uitgangspunt is het leveren van een belangrijke bijdrage aan de geformu-
   leerde toeristisch-recreatieve ambities van de gemeente en een toekomstbestendige invulling voor de
   Veerse Toren. Het initiatief bestaat uit de herontwikkeling van de watertoren en aangrenzende gron-
   den naar een hotel- en horecafunctie.
   Het planvoornemen bestaat concreet uit de realisatie van een 4-sterrenhotel met 150 kamers. Daar-
   naast worden er een restaurant met terras, een skybar en een horeca-leisure zone met bar, spa/wel-
   ness en een fitnessruimte gerealiseerd. Deze functies worden gebruikt door gasten van het hotel en
   bieden een onderscheidend programma van entertainment en komen er conferentiezalen.
   Om het plan mogelijk te maken moet het huidige bestemmingsplan worden herzien. Op deze manier
   zal de ontwikkeling juridisch-planologisch verankerd worden.
   1.2 Toetsing Besluit m.e.r.
   Toetsingskader
   Gemeenten en provincies moeten ook bij kleine bouwprojecten beoordelen of een m.e.r.-beoordeling
   nodig is. Achterliggende gedachte hierbij is dat ook kleine projecten het milieu relatief zwaar kunnen
   belasten en ook bij kleine projecten van geval tot geval moet worden beoordeeld of een m.e.r.-proce-
   dure nodig is. Een m.e.r.-beoordeling is een toets van het bevoegd gezag om te beoordelen of bij een
   project belangrijke nadelige milieugevolgen kunnen optreden. Wanneer uit de toets blijkt dat er be-
   langrijke nadelige milieugevolgen kunnen optreden moet er een m.e.r.-procedure worden doorlopen.
   Met andere woorden dan is het opstellen van een MER nodig.
   Beoordeling noodzakelijkheid m.e.r.-beoordeling
   Om te bepalen of een m.e.r.-beoordeling noodzakelijk is dient bepaald te worden of de ontwikkeling
   de drempelwaarden uit lijst D van het Besluit m.e.r. overschrijdt, of de ontwikkeling in een kwetsbaar
   gebied ligt en of er belangrijke milieugevolgen zijn.
   De ontwikkeling zorgt voor de herontwikkeling van de watertoren tot hotel- en horecafunctie. Dit is aan
   te merken als een stedelijke ontwikkeling zoals opgenomen in het Besluit m.e.r.. Met betrekking tot de
   ontwikkeling is in onderdeel D 10 van de bijlage van het Besluit m.e.r. het volgende opgenomen: “De
   Hoofdstuk 1                                                                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 513 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 514 ======================================================================

<pre>aanleg, wijziging of uitbreiding van hotelcomplexen buiten stedelijke zones met bijbehorende voorzie-
ningen”. Voor ontwikkelingen die betrekking hebben op onderstaande punten geldt een m.e.r.-beoor-
delingsplicht.
Een activiteit die betrekking heeft op:
 250.000 bezoekers per jaar;
 Een oppervlakte van 25 hectare of meer of;
 Een oppervlakte van 10 hectare of meer in een gevoelig gebied.
Het hotel krijgt 150 kamers. Bij een bezettingsgraad van de kamers van 70% en het aantal personen
per kamer van 1,6 (Horwath/Hosta, 2020) komt het aantal bezoekers van het hotel op jaarbasis neer
op circa 61.320. Hierbij moet wel gesteld worden dat er géen correctie is toegepast op verblijfsduur
langer dan 1 nacht. Dit aantal ligt ruim onder de drempelwaarde. Daarnaast blijft de ontwikkeling van
het hotel ruim onder drempelwaarden met betrekking tot het aantal hectares.
De ontwikkeling valt voor de functies en activiteiten restaurant en congres primair onder onderdeel D
11.2 van de bijlage van het Besluit m.e.r. Hiervoor is het volgende opgenomen: “De aanleg, wijziging
of uitbreiding van een stedelijke ontwikkeling (met inbegrip van de bouw van een winkelcentra of par-
keerterreinen.” De voorgenomen ontwikkeling ligt ver onder de drempelwaarde die is opgenomen in
kolom 2.
Daarnaast zal ook het totaalaantal bezoekers op jaarbasis van het gehele complex niet boven de
250.000 uitkomen. Voor de restaurantfunctie kan uitgegaan worden van 120.000-150.000 gasten per
jaar. Hieronder bevinden zich evenwel ook hotelgasten, die reeds ter plekke zijn. Indien hiervoor een
correctiefactor van ten minste een derde (33%) wordt gehanteerd is een reële worst-case inschatting
van het aantal gasten dat uitsluitend het restaurant bezoekt nog circa 100.000 op jaarbasis. Voor de
congresfunctie zijn geen landelijke cijfers bekend. De meeste van de bezoekers zullen ook eten/sla-
pen in het restaurant/hotel. Wanneer wordt uitgegaan van een bezetting van 50 personen per 200 ver-
gaderdagen (excl. weekend en vakanties) die geen gebruik maken van een hotel en/of restaurant,
komt het aantal bezoekers voor de congresfunctie op 10.000 op jaarbasis en zou nog steeds niet bo-
ven de drempelwaarde uitgekomen worden. Met 61.320 hotelgasten, 100.000 restaurantgasten en
10.000 congresgasten komt het totaal aantal bezoekers op jaarbasis op 171.320.
Hiermee komt het aantal bezoekers van het gehele complex per jaar ruim onder de drempelwaarde
van 250.000. Tevens blijft de ontwikkeling van het hotel ruim onder de drempelwaarden met betrek-
king tot het aantal hectares.
Er is sprake van een vormvrije m.e.r.-beoordelingsplicht. Dit betekent dat voordat het ontwerpbestem-
mingsplan in procedure gaat, het college van burgemeester en wethouders aan de hand van een aan-
meldingsnotitie moet beoordelen en besluiten of een milieueffectrapport moet worden opgesteld
e.e.a. conform paragraaf 7.6 Wet milieubeheer.
Hoofdstuk 1                                                                           3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 514 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 515 ======================================================================

<pre>1.3 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
In een vormvrije m.e.r.-beoordeling moet de gemeente beoordelen of een milieueffectrapport moet
worden opgesteld. Achterliggende gedachte hierbij is dat ook kleine projecten het milieu relatief zwaar
kunnen belasten en ook bij kleine projecten van geval tot geval moet worden beoordeeld of een
m.e.r.-procedure nodig is. Deze vormvrije m.e.r.-beoordeling kan tot twee conclusies leiden:
 belangrijke nadelige milieugevolgen zijn uitgesloten: er is geen milieueffectrapportage noodzake-
     lijk;
 belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu zijn niet uitgesloten: er moet een milieueffectrappor-
     tage worden opgesteld.
Procedure
De initiatiefnemer dient de aanmeldingsnotitie in bij de gemeente. De gemeente (het bevoegd gezag)
neemt binnen 6 weken na ontvangst van de aanmeldingsnotitie (mededeling) een beslissing of een
MER gemaakt moet worden.
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 vormt de aanmeldingsnotitie, hoofdstuk 3 vormt de vormvrije m.e.r.-beoordeling.
De beoordeling of het noodzakelijk is een milieueffectrapport op te stellen is geheel afhankelijk van het
feit of er sprake is van ‘bijzondere omstandigheden’. De bijzondere omstandigheden kunnen betrek-
king hebben op:
a. de plaats waar de activiteit plaatsvindt, o.a. in relatie tot gevoelige gebieden ;
b. de kenmerken van de activiteit ;
c. de kenmerken van de belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu die de activiteit kan hebben.
d. de samenhang met andere activiteiten ter plaatse (cumulatie).
Hoofdstuk 1                                                                           4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 515 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 516 ======================================================================

<pre>2. EFFECTEN OP HET MILIEU
   2.1 Inleiding
   In deze paragraaf wordt getoetst of op basis van de criteria die zijn genoemd in bijlage III van de EEG-
   richtlijn milieueffectbeoordeling een m.e.r.-beoordeling uitgevoerd moet worden. Het gaat hierbij om de
   volgende criteria (zie ook onderstaande tabel):
   1. de kenmerken van het project;
   2. de plaats van het project;
   3. de kenmerken van het potentiële effect.
     Kenmerken van het project
          Omvang van het project
          Cumulatie met andere projecten
          Gebruik van natuurlijke grondstoffen
          Productie van afvalstoffen
          Verontreiniging en hinder
          Risico van ongevallen, mede gelet op de gebruikte stoffen en technologieën
     Plaats van het project
          Bestaand grondgebruik
          Relatieve rijkdom aan kwaliteit en het regeneratievermogen van de natuurlijke hulpbronnen van het gebied
          Het opnamevermogen van het natuurlijke milieu, met in het bijzonder aandacht voor gevoelige gebieden (wetlands, kust-
           gebieden, berg- en bosgebieden, reservaten en natuurparken, Habitat- en Vogelrichtlijngebieden), gebieden waarin bij
           communautaire wetgeving vastgestelde normen inzake milieukwaliteit reeds worden overschreden, gebieden met een
           hoge bevolkingsdichtheid, landschappen van historisch, cultureel of archeologisch belang
     Kenmerken van het potentiële effect
          Bereik van het effect (geografische zone en grootte van de getroffen bevolking)
          Grensoverschrijdende karakter van het effect
          Waarschijnlijkheid van het effect
          Duur, frequentie en de omkeerbaarheid van het effect
   De vormvrije m.e.r.-beoordeling is opgesteld op basis van de onderzoeken die zijn uitgevoerd in het
   kader van het ruimtelijke plan. In de onderstaande tabellen vindt de beoordeling/toets plaats aan de
   criteria die zijn genoemd in bijlage III van de EEG-richtlijn milieueffectbeoordeling.
   2.2 Kenmerken van het project
     Kenmerken van het project
     Criteria                            Toets
     Omvang van het project              Het plangebied heeft een totale oppervlakte van ca. 5 hectare. Het project betreft het her-
                                         ontwikkelen van een bestaande watertoren en het omliggende gebied tot een hotellocatie.
     Cumulatie met andere pro-           N.v.t.
     jecten
     Gebruik van natuurlijke hulp-       N.v.t.
     bronnen                             Bij de ontwikkeling wordt niet permanent gebruik gemaakt van natuurlijke hulpbronnen.
   Hoofdstuk 2                                                                                               4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 516 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 517 ======================================================================

<pre> Kenmerken van het project
 Criteria                   Toets
 Productie van afvalstoffen Naast het reguliere afval van het hotel en de bijbehorende functies zal geen sprake zijn van
                            de productie van andere afvalstoffen.
 Verontreiniging en hinder  De ontwikkeling vindt plaats in stedelijk gebied.
                            Tijdens de aanlegfase is er mogelijke sprake van tijdelijke hinder als gevolg van bouwver-
                            keer en bouwwerkzaamheden. Na de aanleg is het plangebied getransformeerd tot een
                            hotellocatie. De verharding en bebouwing kunnen verontreiniging en hinder veroorzaken
                            buiten de reguliere effecten van de bebouwing. Onderstaand worden de milieuaspecten
                            behandeld.
                            Luchtkwaliteit: De ontwikkeling voorziet in een toename in het aantal verkeersbewegingen.
                            Om te bepalen of de ontwikkeling invloed heeft op de omgeving is de NIBM-tool ingevuld,
                            uit de NIBM-tool volgt dat de bijdrage van het extra verkeer niet in betekend mate van
                            invloed is op de omgeving. Er is sprake van een goed woon- en leefklimaat. Het aspect
                            luchtkwaliteit vormt geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.
                            Akoestiek: Het project richt zich niet op het vestigen van geluidsgevoelige functies in de zin
                            van de Wet geluidhinder (Wgh). In het kader van een goed woon- en leefklimaat is een
                            onderzoek naar de geluidsbelasting op de gevels uitgevoerd. Uit het onderzoek blijkt dat
                            de cumulatieve geluidbelasting vanwege het wegverkeerslawaai op het plangebied aan de
                            Oosterhoutseweg 18 in Raamsdonkveer maximaal 66 dB bedraagt. De initiatiefnemer kan
                            beslissen om nader onderzoek uit te voeren.
                            Bedrijven en milieuzonering: De potentieel hinder veroorzakende functies in de omgeving
                            van het plangebied liggen op voldoende afstand. De beoogde ontwikkeling omvat zowel
                            functies die behoren tot milieucategorie 1 (zoals het hotel en het restaurant) als functies die
                            behoren tot milieucategorie 2 (zoals de horeca-leisure zone). Er wordt derhalve uitgegaan
                            van milieucategorie 2 en de bijbehorende grootste richtafstand van 30 meter voor geluid.
                            Binnen een straal van minstens 40 meter rondom de hotellocatie zijn geen woningen of
                            andere (geluids)gevoelige functies aanwezig. Het aspect ‘bedrijven en milieuzonering’
                            vormt geen belemmering voor het planvoornemen.
                            Externe veiligheid: De relevante risicobronnen in de omgeving zijn geïnventariseerd. Aan-
                            gezien het plangebied is gelegen binnen een afstand van 200 meter van de A59. In ver-
                            band met de voorgenomen ontwikkeling zijn de externe veiligheidsrisico’s door het
                            transport van gevaarlijke stoffen over rijksweg A59 berekend. Het plaatsgebonden risico
                            vormt geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling. In zowel de huidige als toe-
                            komstige situatie is het groepsrisico kleiner dan 0.1 keer de oriëntatie-waarde. De verdere
                            verantwoording van het groepsrisico kan achterwege blijven.
                            Ecologie: Ten behoeve van ecologie is een quickscan flora en fauna uitgevoerd. Met be-
                            trekking tot de sloop zijn overtredingen ten aanzien van het verstoren/verwijderen van ver-
                            blijfplaatsen van een vleermuissoort op basis van de quickscan niet uit te sluiten. Vervolg-
                            onderzoek gedurende het seizoen 2021/2022 dient hieromtrent uitsluitsel te geven. Ten
                            aanzien van vleermuizen dient het verlichtingsplan in overleg met een ter zaken kundige
                            ecoloog tot stand te komen om verlichting gericht en uitschijnend op opgaand groen zoveel
                            mogelijk te vermijden.
                            Stikstofdepositie Het plangebied is niet gelegen binnen de grenzen van een gebied dat
                            aangewezen is als Natura 2000-gebied. Het meest nabijgelegen Natura 2000-gebied,
                            “Biesbosch”, bevindt zich op circa 3,4 kilometer afstand ten noordwesten van het project-
Hoofdstuk 2                                                                                         5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 517 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 518 ======================================================================

<pre> Kenmerken van het project
 Criteria                           Toets
                                    gebied. Een toename aan stikstofdepositie op een Natura 2000-gebied is niet uit te slui-
                                    ten. Derhalve is er een stikstofdepositieberekening uitgevoerd. Uit de AERIUS-berekening
                                    blijkt dat er geen depositie hoger is dan 0,00 mol / ha / jaar bij omliggende Natura 2000-
                                    gebieden. Negatieve effecten op Natura 2000 kunnen worden uitgesloten.
                                    Water: Er is een waterparagraaf opgesteld ten behoeve van de ontwikkeling. Binnen het
                                    plangebied zijn verschillende mogelijkheden om het hemelwater te verwerken. Er is af-
                                    doende ruimte om de benodigde berging in te passen. Het aspect water vormt geen belem-
                                    mering voor onderhavige ontwikkeling.
                                    Bodem: Ten behoeve van de gewenste herontwikkeling van de Veerse Toren en het om-
                                    liggende gebied tot hotellocatie is een verkennend bodemonderzoek conform de NEN
                                    5740 uitgevoerd. Uit de resultaten van het verkennend bodemonderzoek kan worden ge-
                                    concludeerd dat er milieuhygiënisch gezien geen belemmeringen zijn voor de geplande
                                    herontwikkeling van de locatie en nieuwbouw van een hotel.
 Risico van ongevallen              Er is met de transformatie van het recreatiepark geen sprake van een nieuwe risicobron.
2.3 Plaats van het project
 Plaats van het project
 Criteria                                       Toets
 Bestaand grondgebruik                          De watertoren is voorheen in gebruik geweest als kunstuitleencentrum met kanto-
                                                ren, een atelier en expositieruimte, maar staat sinds eind 2020 leeg. Verder is het
                                                plangebied omringd en versnipperd door verschillende vormen van infrastructuur,
                                                zoals de A59, afslag 34 en de Oosterhoutseweg ten oosten van de toren. Tussen
                                                de toren en de Oosterhoutseweg ligt een parkeergelegenheid die dienstdoet als
                                                carpoolplaats.
 Relatieve rijkdom aan kwaliteit en het re- N.v.t.
 generatievermogen van de natuurlijke
 hulpbronnen van het gebied
 Het opnamevermogen van het natuurlijke
 milieu, met in het bijzonder aandacht voor:
     gevoelige gebieden (wetlands, kust-           Het plangebied is niet gelegen binnen de grenzen van een gebied dat aange-
      gebieden, berg- en bosgebieden, re-            wezen is als Natura 2000-gebied. Het meest nabijgelegen Natura 2000-ge-
      servaten en natuurparken, Habitat-             bied, “Biesbosch”, bevindt zich op circa 3,4 kilometer afstand ten noordwesten
      en Vogelrichtlijngebieden)                     van het projectgebied. Een toename aan stikstofdepositie op een Natura
                                                     2000-gebied is niet uit te sluiten. Er is een stikstofdepositieberekening uitge-
                                                     voerd, hieruit blijkt dat er geen depositie hoger is dan 0,00 mol / ha / jaar bij
                                                     omliggende Natura 2000-gebieden. Negatieve effecten op Natura 2000 kun-
                                                     nen worden uitgesloten.
     gebieden waarin bij communautaire             Het plangebied ligt niet in de omgeving van gebieden waarin bij communau-
      wetgeving vastgestelde normen in-              taire wetgeving vastgestelde normen inzake milieukwaliteit reeds worden
      zake milieukwaliteit reeds worden              overschreden.
      overschreden
Hoofdstuk 2                                                                                                  6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 518 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 519 ======================================================================

<pre>  Plaats van het project
  Criteria                                   Toets
      Gebieden met een hoge bevolkings-          Het plangebied ligt in het buitengebied van gemeente Geertruidenberg. Het
       dichtheid                                   betreft een gebied met een lage bevolkingsdichtheid. Negatieve effecten op
                                                   de omliggende woningen zijn klein.
      Landschappen van historisch, cultu-        Het verkennend archeologisch booronderzoek heeft aangetoond dat het ar-
       reel of archeologisch belang.               cheologisch relevante niveau, de top van de pleistocene afzettingen, deels
                                                   nog intact is binnen het plangebied. Daarbij kan onderscheid worden gemaakt
                                                   tussen een beekdal en de top van het dekzand. Voor de twee zones gelden
                                                   twee verschillende adviezen voor vervolgonderzoek. Over de bevindingen en
                                                   aanbevelingen uit het verkennend booronderzoek dient contact opgenomen
                                                   te worden met de bevoegde overheid, in dit geval de gemeente Geertruiden-
                                                   berg, wat een selectiebesluit zal nemen.
In onderdeel A van de bijlage bij het Besluit m.e.r is bepaald wat verstaan wordt onder een gevoelig
gebied. Als gevoelig gebied zijn gebieden aangewezen die beschermd worden op basis van de na-
tuurwaarden, landschappelijke waarden, cultuurhistorische waarden en waterwingebieden.
  Gevoelig gebied (conform onderdeel A van de bijlage bij het Besluit m.e.r.)
  Gevoelig gebied                          Toets
  Beschermd natuurmonument                 Er is geen sprake van een beschermd natuurmonument
  Habitat en vogelrichtlijngebieden        Het plangebied ligt niet in de nabijheid van een Habitat of vogelrichtlijngebied.
  Watergebied van internationale beteke- Het plangebied ligt niet in de nabijheid van een watergebied van internationale bete-
  nis                                      kenis.
  Natuurnetwerk Nederland                  Binnen het plangebied bevinden zich onderdelen van het NNB. Het betreft het natuur-
  (voormalige EHS)                         beheertype “N16.04 Vochtig bos met productie”. Bij de werkzaamheden gaat een
                                           deel van het NNB verloren. Om de NNB ter plaatse te kunnen verwijderen is een
                                           compensatieplan opgesteld. Hierin is o.a. beschreven hoeveel oppervlakte NNB aan-
                                           getast wordt en hoe deze wordt gecompenseerd. Ter compensatie van het verlies
                                           aan ecologische waarden zal er financieel gecompenseerd worden. In totaal zal €
                                           68.945,- gecompenseerd moeten worden.
  Landschappelijk waardevol gebied         Er is geen sprake van een landschappelijk waardevol gebied. Met de ontwikkeling
                                           vindt kwaliteitsverbetering van het landschap plaats.
  Waterwinlocaties. waterwingebieden, en Er is geen sprake van een grondwaterbeschermingsgebied.
  grondwaterbeschermingsgebieden
  Beschermd monument                       De watertoren betreft een rijksmonument. Er heeft afstemming plaatsgevonden met
                                           de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) via de Stichting Monumentenhuis
                                           Brabant. RCE staat positief ten opzichte van de herbestemming van de watertoren.
                                           Bovendien, wanneer een omgevingsvergunning betrekking heeft op een rijksmonu-
                                           ment, is de gemeente bij bepaalde ingrepen verplicht om advies te vragen aan de
                                           Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.
  Bélvèdere -gebied                        Het plangebied betreft geen Bélvèdere gebied.
Hoofdstuk 2                                                                                              7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 519 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 520 ======================================================================

<pre>2.4 Kenmerk van het potentiële effect
 Kenmerken van het potentiële effect
 Criteria                                 Toets
 Bereik van het effect (geografische zone De effecten van de ontwikkeling zijn beperkt tot de locatie zelf. De effecten zijn daar-
 en grootte van de getroffen bevolking)   mee zeer beperkt.
 Grensoverschrijdende karakter van het Er is geen sprake van een grensoverschrijdend effect.
 effect
 Waarschijnlijkheid van het effect        Er zijn geen nadelige effecten op flora en fauna, landschap, cultuurhistorie, archeo-
                                          logie, externe veiligheid, geluid, bodem, lucht en water te verwachten. Waarschijnlijk-
                                          heid van enig effect is daarom niet aan de orde.
 Duur, frequentie en de omkeerbaarheid Er is sprake van het herbestemmen van een watertoren en omliggend gebied tot een
 van het effect                           hotel- en horecafunctie dat voldoet aan de huidige en toekomstige vereisten die de
                                          huidige vrijetijdsmarkt stelt. De effecten zijn blijvend. Zoals echter al verwoordt in het
                                          voorgaande zijn deze effecten niet van dien aard dat sprake is van een onevenredige
                                          aantasting.
Hoofdstuk 2                                                                                                8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 520 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 521 ======================================================================

<pre>3. VORMVRIJE M.E.R-BEOORDELING
   Gezien het vorenstaande en indien het plan wordt vergeleken met de drempelwaarden uit onderdeel
   D van het Besluit m.e.r. kan worden geconcludeerd dat er, rekening houdend met:
   1. de kenmerken van het project;
   2. de plaats van het project; en
   3. de kenmerken van het potentiële effect;
   sprake is van een wezenlijk ander schaalniveau en een activiteit die vele malen kleinschaliger is. Bij
   elk plan is sprake van invloed op het milieu, maar deze is niet zodanig dat normen worden overschre-
   den. De potentiële effecten van het plan, in relatie tot de kenmerken en de plaats van het plan, zijn
   dusdanig beperkt van aard en omvang dat dit geen belangrijk nadelige milieugevolgen tot gevolg heeft
   die het doorlopen van een m.e.r.-procedure noodzakelijk maken.
   Wij bevelen u aan - na nadere kennisname van deze beoordeling - een gemeentelijk besluit voor te
   bereiden waarin wordt aangegeven dat voor de verdere planvorming ten behoeve het bestemmings-
   plan Veerse Toren Raamsdonksveer geen milieueffectrapportage wordt vereist.
   Hoofdstuk 3                                                                          9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 521 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 522 ======================================================================

<pre>            BRO heeft vestigingen in Boxtel | Amsterdam | Venlo
                                www.bro.nl
Hoofdstuk 3                                                     1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 522 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 523 ======================================================================

<pre>Bijlage 20 Verslag omgevingsdialoog
            Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld) 521
</pre>

====================================================================== Einde pagina 523 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 524 ======================================================================

<pre>                                                              De volgende adressen waren aanwezig:                            te hebben. Adequate oplossing voor een rondje rondom de-
Verslag omgevingsdialoog - Hotelontwikkeling                  -    Het Gat 1, Raamsdonksveer;                                 put, over het water, beter dan het nu is. Erg mooie inpassing,
Veerse Toren                                                  -    Het Gat 3, Raamsdonksveer;                                 de hele omgeving verbetert. Gaat eigen historische foto's van
Datum omgevingsdialoog: 19 januari 2022                       -    Het Gat 5, Raamsdonksveer;                                 de watertoren verzamelen en aanleveren.
                                                              -    Oosterhoutseweg 20, Raamsdonksveer;
Organisatie:         Eigenaar/ initiatiefnemer en             -    Oosterhoutseweg 24, Raamsdonksveer;                        Het Gat 3, Raamsdonksveer
                     Advies- ontwerpbureau BRO                -    Oosterhoutseweg 81, Raamsdonksveer;                        Dit is een verrijking voor Raamsdonksveer! Heel mooi pro-
                                                              -    Spoordijk 16, Raamsdonksveer                               ject. Prachtige reconstructie van de toren. Daarnaast ook een
Inleiding                                                     -    Tazelaar 7, Oosterhout                                     positieve ontwikkeling voor regio. Goed dat het plassenge-
                                                              -    Prins Frederikstraat 54, Oosterhout;                       bied in ere gehouden wordt en de wandelroute in stand blijft.
Op 19 januari heeft een omgevingsdialoog plaatsgevonden in                                                                    Suggestie: Verkennen of het plassengebied hond- en ruiter-
de watertoren te Raamsdonksveer.                              Daarnaast is de betrokken Beleidsmedewerker Ruimtelijke         vriendelijk gemaakt kan worden.
Enkele tientallen direct omwonenden zijn persoonlijk per post Ontwikkeling van de gemeente Geertruidenberg gedurende
geïnformeerd over de hotelontwikkeling (inclusief plankaart)  de omgevingsdialoog aanwezig geweest.                           Het Gat 5, Raamsdonksveer
en uitgenodigd om deel te nemen aan omgevingsdialoog.                                                                         Heel positief over de plannen. Mooi hoe de plas erbij betrok-
Daarnaast is in december 2021 in BN de Stem een adverten-     Uitkomsten algemeen                                             ken is. De watertoren knapt geweldig op. Fijn om dit als di-
tie geplaatst met een open uitnodiging voor de omgevingsdi-                                                                   recte (échte) buurman te zien ontwikkelen.
aloog.                                                        In totaal is er feedback ontvangen van 12 mensen. Deze is
In verband met de coronamaatregelen is de omgevingsdia-       zonder uitzondering (zeer) positief. De restauratie van de wa-
                                                                                                                              Oosterhoutseweg 20, Raamsdonksveer
loog verplaatst van 21 december 2021 naar 19 januari 2022,    tertoren wordt goed ontvangen en men is daarnaast positief
                                                                                                                              Prachtig plan. Vooral dat dat toren in ere wordt hersteld en
wat ook in de krant heeft gestaan. Begin januari is besloten  verrast door de inrichting van de buitenruimte, waardoor de
                                                                                                                              los komt te staan. Er is in het ontwerp goed rekening gehou-
om iedereen die zich heeft aangemeld individueel (per huis-   hele omgeving een kwalitatieve impuls krijgt. Ook zijn er sug-
                                                                                                                              den met omgeving en natuurgebied. De vormgeving van de
houden) te ontvangen in de watertoren.                        gesties gedaan op het gebied van recreatie in het plassenge-
                                                                                                                              nieuwbouw zorgt dat het geen groot blok hotel wordt. Dit
                                                              bied.
                                                                                                                              biedt veel marktkansen in de regio, zowel zakelijk als recrea-
Personen die niet aanwezig konden zijn hebben een reactie                                                                     tief. Er zijn nauwelijks hotels in de omgeving.
kunnen geven per email of via de website.                     Men wil graag op de hoogte gehouden worden via lokale me-
                                                                                                                              Suggestie: Kijk met het waterschap of de ontsluiting van de
                                                              dia zoals de Langstraat en Weekblad Oosterhout.
                                                                                                                              Donge met de Biesbosch door technische aanpassingen ge-
Opzet en inhoud                                                                                                               maakt kan worden. Het zou mooi zijn als straks elektrische
                                                              Reacties per adres
De plannen zijn gepresenteerd door de eigenaar en BRO via                                                                     bootjes vanaf de Donge bij het Plassengebied naar de Bies-
een aantal A0-posters in de watertoren. In verband met de     In het kader van de Algemene Verordening Gegevensbe-            bosch zouden kunnen varen.
coronamaatregelen was het niet gewenst alle buren tegelij-    scherming (AVG) is de verslaglegging per adres aangege-
kertijd te spreken. Door het reserveren van een ruim tijdsbe- ven.                                                            Oosterhoutseweg 24, Raamsdonksveer
stek (4 uur) en twee poster-locaties, is het gelukt om ieder-                                                                 Het plan ziet er goed uit en het zou mooi zijn dat dit in de toe-
een individueel (per huishouden) te woord te staan. Daarbij   Het Gat 1, Raamsdonksveer                                       komst gerealiseerd gaat worden.
was er alle ruimte om tussendoor vragen te stellen of reactie Positief over het plan. Eindelijk activiteit in de omgeving, is
te geven.                                                     nu een ingeslapen boel. Leuk om een restaurant in de buurt
Woensdag 19 januari 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 524 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 525 ======================================================================

<pre>Oosterhoutseweg 81, Raamsdonksveer
Fantastisch plan. We wonen al lang in de buurt en zien de
ontwikkeling positief tegemoet. Het is een verbetering voor
de omgeving en gaat zorgen voor meer recreatie in de regio.
Mooie inpassing in de omgeving. We zijn erg benieuwd naar
de renovatie van de toren.
Spoordijk 16, Raamsdonksveer
Positief verrast dat de directe omgeving van het hotel en de
toren zover is meegenomen in het plan. Het herstel van de
Napoleonroute vind ik positief. In het plan worden bomen
weggehaald, het zou goed zijn als deze worden gecompen-
seerd.
Tazelaar 7, Oosterhout
Mooie ontwikkeling en (her)bestemming voor de watertoren.
Prins Frederikstraat 54, Oosterhout
Zeer positief. Liefhebber van art-deco en de watertoren. Heel
mooi dat de oorspronkelijke art deco elementen van de wa-
tertoren zijn onderzocht en teruggebracht worden. Suggestie:
Naast BN de Stem ook enige aandacht / updates in lokale
media zoals de Langstraat en Weekblad Oosterhout.
Social media
Naast de reacties uit de omgevingsdialoog zijn via social me-
dia enkele honderden positieve reacties binnen gekomen op
verschillende artikelen in de media, waaronder het Algemeen
Dagblad, BN de Stem en De Langstraat. Deze artikelen en
een verzameling van reacties is te vinden op www.veer-
setoren.nl.
Woensdag 19 januari 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 525 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 526 ======================================================================

<pre>Verslag omgevingsdialoog – deel 2                               Uitkomsten                                                     beplanting afsterft en water vertroebelt. Het is niet
Hotelontwikkeling Veerse Toren                                  De feedback van de aanwezigen op de plannen is unaniem         duidelijk of dit effect heeft op het aanwezige
                                                                positief. Hieronder is een uiteenzetting gegeven van de        visbestand.
Datum omgevingsdialoog: 22 februari 2022                        reacties:
                                                                     -    Goed om te zien dat er rekening is gehouden met de
Organisatie:         Eigenaar/ initiatiefnemer en                         aanwezige ecologische structuren uit de omgeving,
                     Advies- ontwerpbureau BRO                            bijvoorbeeld het doortrekken van oeverbeplantingen
                                                                          langs de waterlijn;
Inleiding                                                            -    Er is gelet op natuurvriendelijke verlichting en het
Op 22 februari heeft een tweede omgevingsdialoog                          beperken van geluidsoverlast, erg positief!;
plaatsgevonden in de watertoren te Raamsdonksveer. Enkele            -    Een groen dak is erg goed voor de lokale biodiversi-
verenigingen die gebruik maken van de noordelijke plas zijn               teit en wateropvang;
persoonlijk geïnformeerd over de hotelontwikkeling (inclusief        -    Voor de nieuwe beplanting wordt aandacht gevraagd
plankaart) en uitgenodigd om deel te nemen aan omgevings-                 voor het toepassen van inheemse soorten;
dialoog.                                                             -    Voor de beleving van de openbare ruimte is het
Personen die niet aanwezig konden zijn hebben een reactie                 gewenst om te werken met een jaarrond beplantings-
kunnen geven per e-mail of via de website.                                plan;
                                                                     -    Prachtige plannen, zowel de restauratie van de
Opzet en inhoud
                                                                          watertoren, herstel Napoleonroute als de nieuwbouw
De plannen zijn gepresenteerd door de initiatiefnemer en BRO
                                                                          aan de plas;
via een aantal A0-posters in de watertoren. Daarbij was er alle
                                                                     -    Goed om te zien dat het ‘rondje plas’ gewaarborgd
ruimte om tussendoor vragen te stellen of reactie te geven.
                                                                          blijft door een vlonderpad door het water;
                                                                     -    Het vlonderpad is een mooie oplossing en voegt
De volgende verenigingen waren vertegenwoordigd:
                                                                          extra beleving toe aan het plassengebied;
     -   Natuurfederatie Geertruidenberg;
                                                                     -    Het zou een meerwaarde zijn voor het plan als er
     -   Scouting Raamsdonksveer;
                                                                          rekening wordt gehouden met de toegankelijkheid
     -   Hengelsportvereniging Ons Genoegen.
                                                                          voor mensen met een fysieke beperking;
Daarnaast is de betrokken Beleidsmedewerker Ruimtelijke              -    Ontwikkeling levert een grote verbetering voor het
Ontwikkeling van de gemeente Geertruidenberg gedurende                    plassengebied en omgeving;
de omgevingsdialoog aanwezig geweest.                                -    We blijven graag bij de nadere uitwerking betrokken
                                                                          en kunnen wanneer gewenst ook input geven over
                                                                          de lokale flora en fauna;
                                                                     -    Er zijn zorgen over het effect van de werkzaamheden
                                                                          aan de waterkant op de vissen en de beplanting van
                                                                          de plas. Nu is het water helder en de beplanting op
                                                                          orde. Wanneer er zand neerslaat bestaat de kans dat
maandag 28 februari 2022                                                                                                                                                           1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 526 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 527 ======================================================================

<pre>Bijlage 21 Nota vooroverleg
            Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld) 525
</pre>

====================================================================== Einde pagina 527 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 528 ======================================================================

<pre>              Nota Vooroverleg en ambtshalve aanpassingen
              Voorontwerp Bestemmingsplan ‘Veerse Toren Raams-
              donksveer’
              Juli 2022
blad 1 van 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 528 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 529 ======================================================================

<pre>      1       Inleiding
              Het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3.1.1) geeft aan dat burgemeester en wethouders
              bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg plegen met de besturen van be-
              trokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die be-
              trokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van
              belangen welke in het plan in het geding zijn.
              Het voorontwerpbestemmingsplan ‘Veerse Toren Raamsdonksveer’ is overeenkomstig
              artikel 3.1.1 Bro voorgelegd aan verschillende betrokken instanties.
              In hoofdstuk 2 van deze nota zijn de vooroverlegreacties samengevat en beantwoord.
              Daarbij is aangegeven wat de gevolgen zijn van de vooroverlegreacties voor het bestem-
              mingsplan. Dat de reacties samengevat zijn weergegeven, betekent overigens niet dat
              deze slechts gedeeltelijk zijn beoordeeld; bij de beantwoording zijn de volledige reacties
              betrokken. Hoofdstuk 3 biedt een globaal overzicht van de doorgevoerde ambtelijke aan-
              passingen.
blad 2 van 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 529 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 530 ======================================================================

<pre>      2          Vooroverlegreacties en beantwoording
                 In deze paragraaf zijn de vooroverlegreacties samengevat en voorzien van een ant-
                 woord. Er zijn van 3 verschillende instanties vooroverlegreacties ontvangen, namelijk het
                 Waterschap Brabantse Delta, de provincie Noord-Brabant en Rijkswaterstaat.
          Samenvatting vooroverleg- Reactie                                        Gevolgen voor
          reactie                                                                  Ontwerp bestemmingsplan
  1       Waterschap Brabantse Delta (ontvangen d.d. 14-02-2022)
  a       In de B-watergang is een be-          Ter kennisgeving aangenomen,       Beschrijving is opgenomen van
          paalde hoeveelheid berging            de bergingscapaciteit die komt te  de nieuwe aanrijroute met een
          aanwezig. Deze dient gecom-           vervallen zal in het buitenruimte- toelichtende kaart in het land-
          penseerd te worden in het peil-       plan in een andere vorm worden     schappelijk inpassingsplan.
          gebied. Dit moet meegenomen           gecompenseerd.
          worden in het plan.
  b       De door het plangebied gelegen        De aanrijroute voor de A-water-    Beschrijving is opgenomen van
          aanrijroute om bij de A-water-        gang blijft beschikbaar in de      de nieuwe aanrijroute met een
          gang te kunnen komen, dient           nieuwe situatie. Via de nieuwe     toelichtende kaart in het land-
          beschikbaar te blijven en dient       parkeerplaats zal een aansluiting  schappelijk inpassingsplan.
          meegenomen te worden in de            worden gemaakt vanaf de Napo-
          planuitwerking.                       leonroute naar het pad aan de
                                                Noordzijde van de plas.
  c       Retentie: in de huidige situatie      Ter kennisgeving aangenomen.       Geen gevolgen voor het Ontwerp
          betreft het gebied een op zich-                                          bestemmingsplan.
          zelf staand systeem, waarin het
          hemelwater afgevoerd wordt
          naar de riolering of wordt ver-
          werkt in het gebied. Er is geen
          aansluiting op bestaande opper-
          vlaktewatersysteem. In de
          nieuwe situatie lijkt dit zo te blij-
          ven. Indien het gewenst is om
          aan te sluiten op het watersys-
          teem, dan geldt dit als nieuwe
          aansluiting en dient voor volle-
          dige verharding retentie te wor-
          den aangelegd.
  d       Waterkering: de zonering betreft      De    beschermingszone       zoals Geen gevolgen voor het Ontwerp
          de beschermingszone van de            aangegeven op de leggerkaart       bestemmingsplan.
          compartimenteringskering. In          betreft de zone vanuit de regio-
          deze zone mogen geen maai-            nale kering die aan de noordzijde
          veldverlagingen plaatsvinden,         van de A59 nabij de Oude Oos-
          maar gezien de omvang ver-            terhoutseweg ligt. De taluds van
          wacht het waterschap dat de           het de rijksweg en het viaduct
          kans klein is dat dit beperkingen     vormen nu de beëindiging van de
          oplevert. Wel gaat het water-         kering. Als gevolg van de recon-
          schap graag in gesprek of er          structie van het knooppunt wor-
          sprake is van maaiveldverlagin-       den deze taluds al grotendeels
          gen / afgravingen.                    veranderd en vinden er al diverse
                                                verlagingen     en    ophogingen
blad 3 van 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 530 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 531 ======================================================================

<pre>          Samenvatting vooroverleg-          Reactie                            Gevolgen voor
          reactie                                                               Ontwerp bestemmingsplan
                                             plaats. De ingrepen in het maai-
                                             veld die met de inrichting van het
                                             terrein rondom het hotel gemoeid
                                             zijn zullen dan ook beperkt van
                                             invloed zijn. Bij verdere uitwer-
                                             king van het plan wordt over de
                                             invloed met het waterschap over-
                                             leg gevoerd.
  e       De plas is in eigendom van de      Ter kennisgeving aangenomen.       Geen gevolgen voor het Ontwerp
          gemeente, maar waterschap is                                          bestemmingsplan.
          waterkwaliteit- en waterkwanti-
          teitsbeheerder. De wateren die
          niet in de legger opgenomen
          zijn, zijn categorie C wateren.
          Hiervoor gelden weinig beper-
          kingen o.b.v. de regelgeving.
  f       Het waterschap raadt sterk af      De overloop van de waterber-       Beschrijving is opgenomen van
          een overloop te maken voor he-     gingsvoorzieningen zal niet wor-   de overlooplocatie.
          melwater richting de waterplas.    den aangesloten op de plas,
          Deze heeft een zeer goede wa-      maar afwateren naar het noor-
          terkwaliteit (nutriëntenarm). Af-  den waar RWS in het kader van
          stromend hemelwater bevat nu-      de uitvoering van het Tracébe-
          triënten en mogelijke verontreini- sluit een plas met waterbergend
          gingen van uitlogende bouwma-      vermogen heeft voorzien. Er zal
          terialen en van het parkeerter-    hierover overleg worden houden
          rein. Deze kunnen voor een ver-    met RWS.
          slechtering van de waterkwaliteit
          zorgen.
          Samenvatting vooroverleg-          Reactie                            Gevolgen voor
          reactie                                                               ontwerpbestemmingsplan
  2       Provincie Noord-Brabant
  a       De provincie Noord-Brabant         De provincie Noord-Brabant is      Geen gevolgen voor het Ontwerp
          staat positief tegenover de ont-   nauw betrokken bij de planvor-     bestemmingsplan.
          wikkeling. Wel wordt opgemerkt     ming. Om meer inzicht te krijgen
          dat de provincie in overleg wil    in de ruimtelijke balans en invul-
          om de juiste balans van de ver-    ling is divers overleg gevoerd.
          schillende elementen te zoeken.
          Onderstaand staan aandachts-
          punten waarover de provincie
          graag in gesprek wil.
  b       Ontwikkelingsrichting              De ontwikkeling past binnen de     De Toelichting is aangevuld met
          Het planvoornemen past binnen      ontwikkelingsrichting    van   het een nadere onderbouwing van
          de ontwikkelingsrichting van de    plassengebied. Hoewel de ont-      de ontwikkelingsrichting.
          gemeente. De ontwikkeling loopt    wikkeling ook op grond van de vi-
          vooruit op de definitieve versie   sie uit 2018 beleidsmatig ingeka-
          van de herziening van de visie     derd is, is er een actualisatie en
          op het plassengebied. De pro-      verdere uitwerking van deze visie
          vincie vindt het belangrijk dat de opgesteld.     De   besluitvorming
          ontwikkeling in verband wordt      over     deze    beleidsuitwerking
blad 4 van 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 531 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 532 ======================================================================

<pre>          Samenvatting vooroverleg-          Reactie                             Gevolgen voor
          reactie                                                                Ontwerp bestemmingsplan
          gelegd met de uitgangspunten       loopt parallel aan de procedure
          van deze visie en dat dit terug    van onderhavig bestemmings-
          komt in de toelichting. Verzocht   plan. Waarbij eerst de beleidsvi-
          wordt om in de toelichting verder  sie vastgesteld wordt alvorens tot
          in te gaan op de gehele ontwik-    vaststelling van     het bestem-
          keling van het plassengebied.      mingsplan wordt overgegaan. Dit
                                             wordt in de toelichting verduide-
                                             lijkt.
  c       Versterken cultuurhistorische      De maatvoering van de ontslui-      Parallel en flankerend aan het
          waarden                            tingsweg is niet alleen afhankelijk bestemmingsplan wordt gewerkt
          De provincie vindt de herbe-       van de oorspronkelijke setting,     aan een buitenruimteplan en
          stemming van de watertoren         maar dient functioneel te zijn om   beeldkwaliteitplan  waarin    de
          aanvaardbaar. De provincie         het huidige programma en het        maatvoering    en  materialisatie
          staat positief tegenover het her-  bijbehorende verkeer adequaat       van de Napoleonroute is uitge-
          stel van de Napoleonsroute. Wel    te verwerken. Hiervoor zal wor-     werkt.
          zijn er twijfels over of de juiste den voorzien in een passende
          maatvoering is gebruikt en of de   breedte. De materialisatie zal
          kasseien (oorspronkelijk verhar-   voorzien in een passende uitstra-
          dingsmateriaal) terugkeren. Ook    ling die recht doet aan de cultuur-
          zou het logisch zijn als de be-    historische context.     Over de
          planting aan de Oosterhout-        exacte vormgeving van de herin-
          seweg aan de noordzijde van de     richting vindt nog overleg plaats
          A59 een impuls krijgt              met de stichting Veers Erfgoed
                                             en de Oudheidkundige Kring van
                                             Geertruidenberg.
                                             Hoewel de ambitie is de Napole-
                                             onbaan zo veel mogelijk beleef-
                                             baar te maken valt het gedeelte
                                             ten noorden van de A59 buiten
                                             de scope van dit project.
  d       Omvang i.r.t. omgevingskwaliteit   Er is een bestaand en groeiend      De Toelichting is aangevuld met
          De ontwikkeling wordt gezien als   tekort aan hotelcapaciteit in de    een nadere onderbouwing van
          stedelijke ontwikkeling. De pro-   regio. Zakelijke gasten wijken uit  de balans tussen het programma
          vincie vraagt zich af of de ont-   naar omgeving Breda. De ge-         en de omgevingskwaliteit.
          wikkeling niet ‘te groot’ is om    meente Geertruidenberg wil
          nog ten dienste te staan van het   al langere tijd een hotel binnen
          behoud van de Veerse Toren.        gemeentegrenzen ontwikkelen.
          De provincie krijgt graag meer     Daarbij heeft de gemeente ook
          inzicht in de balans tussen in-    toeristisch-recreatieve ambities,
          vestering in herstel en behoud     bestaande uit het aantrekken van
          van cultuurhistorie en versterken  meer toeristen en passanten. Het
          omgevingskwaliteit i.r.t. het ver- Plassengebied is een belangrijk
          dienvermogen van de ontwikke-      onderdeel van de toeristische
          ling.                              ontwikkeling van de gemeente.
                                             Om richting te geven aan de ont-
          Het is onduidelijk wat de pre-     wikkelingen in dit gebied is een
          cieze bouwvolumes zijn die wor-    visie opgesteld – ‘Ontwikkelvisie
          den gerealiseerd. Provincie stelt
blad 5 van 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 532 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 533 ======================================================================

<pre>          Samenvatting vooroverleg-        Reactie                             Gevolgen voor
          reactie                                                              Ontwerp bestemmingsplan
          een locatiebezoek voor zodat ter plassengebied’ (2018). Deze vi-
          plaatse kan worden gekeken zo-   sie is herijkt in 2022 met het doel
          dat de provincie een beter beeld ontwikkelingen van de grond te
          krijgt wat de impact is van de   kunnen krijgen waarbij er een
          ontwikkeling voor het plassenge- gezonde balans wordt gevonden
          bied.                            tussen het 'rood' en 'groen'.
                                           Het plangebied van de Veerse
                                           Toren is hierin benoemd als ont-
                                           wikkellocatie voor een hotel.
                                           Deze unieke locatie met herken-
                                           baarheid en zichtbaarheid aan
                                           Knooppunt       Hooipolder,  zowel
                                           vanaf de A27 als de A59, is bin-
                                           nen de gemeente de enige be-
                                           schikbare locatie om de toeris-
                                           tisch- recreatieve ambities in te
                                           vullen, waarbij een landelijke ho-
                                           telformule als het meest passend
                                           wordt gezien.
                                           Om de unieke locatie met cul-
                                           tuurhistorisch waardevol com-
                                           plex - in de vorm van de water-
                                           toren, ook ruimtelijk en met res-
                                           pect voor de cultuurhistorische
                                           en    landschappelijke    waarden
                                           (omgevingskwaliteit) te verster-
                                           ken, zijn extra investeringen no-
                                           dig.
                                           De hotelontwikkeling Veerse To-
                                           ren heeft met ca. 150 kamers een
                                           moderne maatvoering voor een
                                           hoogwaardig hotel gericht op de
                                           zakelijke en toeristische markt.
                                           Mede door de benodigde buiten-
                                           gewone investeringen (‘overin-
                                           vestering’ in het behoud en her-
                                           stel van de watertoren, amove-
                                           ring van het bestaande kantoor-
                                           /bedrijfspand en andere speci-
                                           fieke verbeteringen van de om-
                                           gevingskwaliteit waaronder het
                                           herstel van de Napoleonroute) is
                                           dit wel nadrukkelijk de onder-
                                           grens    voor     een  economisch
                                           duurzame ontwikkeling op deze
                                           locatie.
blad 6 van 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 533 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 534 ======================================================================

<pre>          Samenvatting vooroverleg-         Reactie                              Gevolgen voor
          reactie                                                                Ontwerp bestemmingsplan
                                            Ruimtelijk doet deze ontwikkeling
                                            geen afbreuk aan de landschap-
                                            pelijke setting. Dit komt mede
                                            door het hoogteverschil tussen
                                            de watertoren en de gronden
                                            rondom de waterplas. In deze 3
                                            meter zal een extra bouwlaag
                                            worden gecreëerd zonder dat
                                            deze zichtbaar is vanuit de omlig-
                                            gende infrastructuren, waarmee
                                            het beoogde programma van 150
                                            kamers ruimtelijk past. Voor de
                                            landschappelijke inpassing van
                                            de nieuwbouw en de restauratie-
                                            plannen voor de toren zijn di-
                                            verse    afstemmingen      geweest
                                            met o.a. de Commissie Ruimte-
                                            lijke Kwaliteit, RCE en Natuurfe-
                                            deratie.   Deze     instanties  zijn
                                            vanaf het begin van het planpro-
                                            ces betrokken en laten allen een
                                            positieve grondhouding zien. In
                                            het proces is veel aandacht be-
                                            steed    aan    ontwikkelprincipes,
                                            landschappelijke inpassing en
                                            omgevingskwaliteit.
  e       Regionale afstemming              Het plan is met omliggende ge-       De Toelichting is aangevuld met
          Afstemming binnen Regio West-     meenten besproken en afge-           een passage over de regionale
          Brabant (of deelregio binnen      stemd. In de Ladderonderbou-         afstemming. De Ladderonder-
          RWB) is essentieel vanwege de     wing is aanvullend een beschou-      bouwing is aangevuld met een
          omvang van de ontwikkeling, in    wing gegeven op het effect van       beschouwing over het effect van
          combinatie met het feit dat de    een eventuele hotelontwikkeling      een eventuele hotelontwikkeling
          deelproducten (hotel, confe-      in de Kurenpolder te Hank (ge-       in de Kurenpolder te Hank (ge-
          rence, health/spa) impact heb-    meente Altena).                      meente Altena).
          ben op een ruime marktregio. Er   Gemeente Oosterhout geeft aan
          wordt op gewezen dat de con-      in de ontwikkeling een mooi initi-
          clusies in de rapportage ZKA-     atief te zien en verwacht dat de
          BRO enkel gaan over de markt      vergaderfaciliteiten een mooie
          voor hotelkamers maar dat con-    aanvulling voor de regio zijn. De
          ference en health/spa hier ook    keuze om bij een excentrische
          moeten worden meegenomen.         ligging tocht te richten op toeris-
          Het is voor provincie onduidelijk ten achten ze minder kansrijk,
          in welke mate er conference en    maar laten die keuze graag aan
          health/spa zich vestigen in het   de initiatiefnemer en de ge-
          hotel. Ook is onduidelijk hoe     meente Geertruidenberg.
          groot deze functies worden. Er    De gemeente Waalwijk heeft
          wordt gevraagd om verduidelij-    aangegeven geen vergelijkbare
          king van de mate waarin de ho-    plannen te hebben.
          telfunctie de hoofdactiviteit is.
blad 7 van 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 534 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 535 ======================================================================

<pre>          Samenvatting vooroverleg-           Reactie                             Gevolgen voor
          reactie                                                                 Ontwerp bestemmingsplan
          Daarnaast is er bij de provincie
          een vergelijkbaar initiatief be-
          kend in de buurt van het plas-
          sengebied. Provincie stelt zich
          de vraag in hoeverre deze ont-
          wikkelingen in lijn staan met el-
          kaar. Verzocht wordt om vol-
          doende afstemming met de re-
          gio.
  f       Relatie met plassengebied en        In het landschappelijk inpas-       Planbeschrijving is aangevuld
          omgevingskwaliteit                  singsplan is aangegeven welke       waarbij nadrukkelijker is inge-
          De provincie stelt dat in de toe-   elementen de huidige omge-          gaan op de omgevingskwaliteit
          lichting de functionele relatie van vingskwaliteit vormen en hoe        en de relatie met het plassenge-
          het hotelcomplex en de plas nog     deze in de toekomst worden be-      bied. Daarnaast is een beeld-
          onderbelicht is. De plas wordt      houden, dan wel worden ver-         kwaliteitplan opgesteld waarin
          vergraven richting het hotel,       sterkt in samenhang met de ho-      criteria zijn opgenomen die toe-
          maar waarom dat gebeurt, is         telontwikkeling en de ontwikke-     zien op de borging van deze re-
          niet duidelijk. Tekst over het hui- lingen rondom de uitvoering van     latie in ruimtelijk- architectoni-
          dige recreatieve gebruik van dit    knooppunt Hooipolder. De functi-    sche zin.
          deel van het plassengebied, en      onele relatie met de plas is een
          hoe daar mee om wordt gegaan        van de basisuitgangspunten voor
          ontbreekt. M.a.w. hoe draagt de     het plan (zie ontwerpprincipes).
          ontwikkeling bij aan het verster-   De aanpassing van knooppunt
          ken van de omgevingskwaliteit?      Hooipolder en de invulling tussen
          Geadviseerd wordt om gekop-         de A59 en de plas geeft aanlei-
          peld aan het bestemmingsplan        ding voor een herinterpretatie
          een beeldkwaliteitsplan op te       van de waterlijn. Door het water
          stellen.                            direct tegen de nieuwbouw te
                                              leggen ontstaat er een sterk con-
                                              trast tussen gebouw en water-
                                              plas. Op deze manier kan er een
                                              spannende relatie ontstaan van
                                              het gebouw naar de plas en om-
                                              gekeerd.
  g       Kwaliteitsverbetering landschap     De sloop van relatief jonge kan-    Aanpassen tabel maatregelen
          De sloop maakt de parkeer-          toorbebouwing is noodzakelijk       kwaliteitsverbetering.
          plaats mogelijk en er komt een      om de gewenste ruimtelijk-ste-
          groter bouwvolume terug. De         denbouwkundige opzet te kun-
          sloop zorgt wel voor versterking    nen realiseren. Deze opzet is zo
          van de cultuurhistorie. De pro-     gekozen om meer recht te doen
          vincie twijfelt over het opvoeren   aan de beeldruimte rondom de
          van de sloop en het daarmee         Rijksmonumentale watertoren en
          daadwerkelijk toevoegen van         in die zin, ziet de gemeente de
          kwaliteitsverbetering door de       sloop dan ook als onderdeel om
          sloop.                              de verbetering van de omge-
                                              vingskwaliteit op het cultuurhisto-
                                              rische vlak te versterken. Hierbij
blad 8 van 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 535 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 536 ======================================================================

<pre>          Samenvatting vooroverleg-         Reactie                              Gevolgen voor
          reactie                                                                Ontwerp bestemmingsplan
          De provincie mist een onderbou-   wordt aangesloten op de princi-
          wing hoe vanuit een analyse van   pes uit de IOV (artikel 3.9 en
          het landschap en de locatie de    3.78). De bedoelde versterking
          aanpassingen aan de plas (ver-    van    omgevingskwaliteit     levert
          graven) de kwaliteiten van het    een bijdrage aan algemene be-
          landschap versterken. Het hotel   langen zoals sloop van overtol-
          is gepland op een bestaande re-   lige bebouwing, de aanleg van
          creatieroute en bestaand groen.   natuur en bos en vooral van het
          De provincie vraagt zich af of    behoud en de versterking van
          het reëel is om een nieuwe route  cultuurhistorische waarden. De
          als kwaliteitsverbetering op te   ontwikkeling past naadloos bin-
          voeren als deze in eerste instan- nen de gewenste ontwikkelings-
          tie verwijderd wordt.             richting van het gebied en door
                                            het realiseren van een zeker ho-
          De provincie ziet plankosten niet telprogramma is onderbouwd dat
          als fysieke maatregel voor de     de activiteit volhoudbaar is naar
          kwaliteitsverbetering.            de toekomst, bezien vanuit duur-
                                            zaamheid en economisch oog-
                                            punt.
                                            In de bijlagen bij de plantoelich-
                                            ting is uitgebreid ingegaan op de
                                            ontwerpprincipes en –uitgangs-
                                            punten. Hierin is de relatie tussen
                                            de plas, de huidige omgeving en
                                            de gebouwen ook belicht. De re-
                                            creatieve beleving van het hui-
                                            dige wandelpad is vrij laag. De
                                            nieuwe      route   met    vlonder-
                                            pad/loopbrug zorgt voor een
                                            meer gevarieerde beleving van
                                            de put en omliggende natuur.
                                            Het onderdeel ‘plankosten’ zal
                                            worden geschrapt als maatregel
                                            voor kwaliteitsverbetering.
  h       Relatie met andere hotelontwik-   Het Voorontwerp bestemmings-         Geen    gevolgen  voor het
          kelingen in de regio              plan Kurenpolder (gemeente Al-       ontwerpbestemmingsplan
          Provincie stelt de vraag in hoe-  tena, 29 april 2022) voorziet in
          verre hotelontwikkelingen         een flexibele regeling voor di-
          Veerse Toren en andere in de      verse vormen van recreatie in
          regio (gedoeld werd kennelijk op  Kurenpolder, waaronder een re-
          het plan Kurenpolder) in lijn met
                                            latief groot 4-sterrenhotel met
          elkaar staan. Een goede regio-
                                            congresfaciliteiten. In de planre-
          nale afstemming is voor de ont-
                                            gels wordt een hotel met een in-
          wikkeling dan ook van groot be-
          lang. Wij verzoeken u de ontwik-  houd van 80.000 m3 (footprint
          keling voldoende met de regio af  5.500 m², max. 180 kamers)
          te stemmen.                       rechtstreeks mogelijk gemaakt,
blad 9 van 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 536 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 537 ======================================================================

<pre>          Samenvatting vooroverleg-        Reactie                             Gevolgen voor
          reactie                                                              Ontwerp bestemmingsplan
                                           inclusief maximaal 3.600 m² bvo
                                           aan vergaderaccommodaties.
                                           Het productconcept, de marktfi-
                                           losofie en doelgroepen van het
                                           hotelplan Kurenpolder en der-
                                           halve de effecten zijn voorals-
                                           nog (i.t.t. het plan Veerse Toren)
                                           zeer onduidelijk. Het bestem-
                                           mingsplan, de laddertoets (BSP)
                                           en mediaberichten bieden hier-
                                           over geen helderheid.
                                           De ruimtelijke potenties van Ku-
                                           renpolder als locatie voor een
                                           hoogwaardig congreshotel en de
                                           planvorming zoals die nu be-
                                           kend is, zijn nauwelijks vergelijk-
                                           baar met de ontwikkeling Veerse
                                           Toren. Laatste zal zich door
                                           haar ruimtelijke kwaliteiten en
                                           uitvoeringskwaliteit in hogere
                                           mate (kunnen) richten op het ho-
                                           gere marktsegment, inclusief
                                           (kleinere) congressen in dat
                                           segment.
          Samenvatting vooroverleg-        Reactie                             Gevolgen voor
          reactie                                                              ontwerpbestemmingsplan
  3       Rijkswaterstaat
  a       Verdiept aanleggen parkeer-      Hiertoe lijkt ons de vrijwarings-   Geen gevolgen voor het
          voorzieningen: Verdiept aanleg-  zone – rijksweg voldoende en is     ontwerpbestemmingsplan
          gen van 0,4 m is akkoord. Ad-    al een regeling worden opgeno-
          vies is om te benoemen waarom    men met een adviesplicht ge-
          een keerwand wordt gereali-      koppeld aan de vergunnings-
          seerd. Regel in het bestem-      plicht (zie voorstel 3)
          mingsplan dat het realiseren van
          (enkel) een keerwand is toege-   In het bestemmingsplan is bin-
          staan binnen de bestemming       nen de bestemming Verkeer een
          Verkeer. Aanpassingen van de     regeling opgenomen, waarmee
          keerwand dienen in overleg met   o.i. de keerwand mogelijk is.
          RWS plaats te vinden.            Evt. kan in overleg met de ge-
                                           meente een gespecificeerde
                                           bouwregel worden opgenomen.
                                           Daarnaast geldt nog altijd de be-
                                           perking op grond van de vrijwa-
                                           rings-zone Rijksweg.
blad 10 van 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 537 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 538 ======================================================================

<pre>          Samenvatting vooroverleg-         Reactie                          Gevolgen voor
          reactie                                                            Ontwerp bestemmingsplan
  b       Watergang langs de rijksweg:      Er zal aandacht blijven voor de  Geen gevolgen voor het
          RWS geeft aan dat de water-       watergang langs de rijksweg.     ontwerpbestemmingsplan
          gang zonder problemen ge-
          dempt kan worden, er moet wel
          aandacht voor blijven.
  c       Regels bestemmingsplan:           Abusievelijk is dit artikel niet Aanpassen artikel 14.2 van de
          ‘Vrijwaringszone - weg’ is nog    goed overgenomen. In artikel     planregels.
          leeg en zal nader moeten wor-     14.2 is het volgende hierover
          den aangevuld.                    opgenomen:
                                            14.2      Vrijwaringszone - weg
                                            14.2.1    Aanduidingsregels
                                            De gronden ter plaatse van de
                                            aanduiding 'Vrijwaringszone -
                                            weg' zijn behalve voor de daar
                                            voorkomende bestemming(en),
                                            mede bedoeld om voor de korte
                                            en lange termijn de bestaande
                                            infrastructuur te beschermen en
                                            het gebruik te waarborgen.
                                            14.2.2    Adviesplicht
                                            Binnen de gronden met de aan-
                                            duiding 'Vrijwaringszone - weg'
                                            dient bij nieuwe ontwikkelingen
                                            overleg te worden gevoerd met
                                            de wegbeheerder, zodat toe-
                                            komstige ontwikkelingen goed
                                            op elkaar worden afgestemd.
  d.      Regels bestemmingsplan:           Deze aanduiding ziet op een      Geen gevolgen voor het
          Onduidelijk is waar ‘specifieke   mogelijke (grotendeels) onder-   ontwerpbestemmingsplan
          bouwaanduiding - ondergronds      grondse verbindingsgang tussen
          bouwen’ betrekking op heeft, ge-  de watertoren en de nieuwbouw
          zien deze niet in de verbeelding  van het hotel. Voor zover deze
          is opgenomen.                     gang buiten de bouwvlakken is
                                            gelegen, is deze specifiek aan-
                                            geduid.
  e.      Schetsplan:                       Er wordt geen parkeergarage      Geen gevolgen voor het
          Voor RWS is het niet duidelijk of mogelijk gemaakt.                ontwerpbestemmingsplan
          er ruimte wordt gecreëerd voor
          het realiseren van een (toekom-
          stige) parkeergarage. Ingeval er
          een parkeergarage mogelijk
          wordt gemaakt zal RWS nega-
          tief adviseren.
  f.      Verlichten watertoren:            In de nadere planuitwerking      Geen gevolgen voor het
          Er wordt op gewezen dat de ver-   wordt rekening gehouden met      ontwerpbestemmingsplan
          lichting van de watertoren geen   verkeersveiligheid en hoe de
          afleiding mag vormen voor het     verlichting van de watertoren
blad 11 van 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 538 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 539 ======================================================================

<pre>          Samenvatting vooroverleg-           Reactie                          Gevolgen voor
          reactie                                                              Ontwerp bestemmingsplan
          verkeer op de rijksweg. Er wordt    geen afleiding vormt voor het
          verwezen naar een handreiking       verkeer. Hierbij wordt uitgegaan
          waarmee beoordeeld kan wor-         van de door de Rijkswaterstaat
          den in hoeverre de verkeersvei-     aangegeven handreiking (ken-
          ligheid in het geding is bij objec- nisgegeven in de Stcrt 2020.
          ten langs de weg.                   63768, ‘Beoordeling van objec-
                                              ten langs autowegen en auto-
                                              snelwegen’).
blad 12 van 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 539 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 540 ======================================================================

<pre>      3        Ambtshalve aanpassingen
Naast bovenstaande aanpassingen in het bestemmingsplan vanwege de vooroverlegreacties, zijn er
diverse ambtshalve aanpassingen doorgevoerd. Deze hebben ondermeer te maken met:
-     Wijzigingen in maatvoering en zones van aanduidingen/bestemmingen vanwege concretere en
      nadere uitwerking van het buitenruimteplan;
-     Actualisaties van beleidsstukken;
-     Aanvulling verschillende milieuaspecten vanwege nadere onderzoeken
-     Toevoegen beeldkwaliteitplan
      4        Resumerend
In deze nota vooroverleg zijn de beoogde wijzigingen in het ontwerp en in het project toegelicht. De
vooroverlegreacties geven aanleiding tot het aanbrengen van wijzigingen in het ontwerpbestemmings-
plan (verwezen wordt naar hoofdstuk 2). Daarnaast zijn er ambtshalve aanpassingen doorgevoerd
(verwezen wordt naar hoofdstuk 3).
blad 13 van 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 540 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 541 ======================================================================

<pre>Bijlage 22 Nadere onderbouwing congres- en vergaderfuncties
            Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld) 539
</pre>

====================================================================== Einde pagina 541 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 542 ======================================================================

<pre>advies
          projectnaam                                                                                           niet gecombineerd met horeca en leisure. Ook moet worden aange-
          Veerse Toren: verruiming                                                                              toond dat het gewijzigde plan niet tot onaanvaardbare (leegstands)effec-
          congresmogelijkheden       Aanleiding                                                                 ten leidt op het woon-, leef- en ondernemersklimaat. Voorliggende
          datum                      In Raamsdonksveer (Noord-Brabant) wordt de voormalige watertoren           memo voorziet hierin. Vanuit ruimtelijk-functioneel oogpunt gaan we in
          25 november 2022           (Rijksmonument) getransformeerd en zorgvuldig geïntegreerd in een ge-      op de kwalitatieve behoefte aan congres- en vergaderruimten en flex-
                                     bieds- en hotelontwikkeling. Er is een ontwerpbestemmingsplan opge-        werkplekken. De kwalitatieve behoefte volgt uit de trends en ontwikkelin-
          projectnummer
                                     steld om de ontwikkeling planologisch mogelijk te maken. Onderdeel         gen. Er is overigens nauwelijks bruikbaar en eenduidig cijfermateriaal
          P01100
                                     van het ontwerpbestemmingsplan is een toets aan de Ladder voor Duur-       beschikbaar over het gebruik van congres/vergaderzalen of flexwerk-
          opdrachtgever              zame Verstedelijking. Daarin is de behoefte aan het hotel, horeca én       plekken.
          Particulier                congreszalen op de planlocatie aangetoond.
          BRO                                                                                                   Trends en ontwikkelingen
          projectleider              In het ontwerpbestemmingsplan is maximaal 1.200 m² aan congreszalen
          RT, JR                     mogelijk gemaakt, met een afwijkingsbevoegdheid naar 2.500 m². Dit         We beschrijven eerst de abstracte macrotrends, dan de concretere
                                     was in lijn met de behoefte van de destijds beoogde hotelexploitant.       trends en dan de betekenis hiervan voor het plan.
          projectteam
                                     Anno 2022 is vanuit de markt de vraag gekomen voor een sterkere con-
          DG en JCJV
                                     gresfunctie. Hiertoe moet 2.500 m² aan (congres)zalen rechtstreeks         Opkomst van en behoefte aan zogenaamde ‘third spaces’
                                     kunnen worden ingezet. Hierbij is het de wens om de congresruimten         Dit is een term uit de sociologie, die ook op het hotelconcept goed van
                                     als vergaderzalen met flexibele werkplekken in te zetten en daarnaast      toepassing is. De ‘first space’ is thuis, waar we ontspannen en vrienden
                                     om zakelijke activiteiten toe te voegen aan de al bestemde horeca-lei-     ontmoeten. De second space is onze traditionele werkomgeving. De
                                     sure zone. Zo kan de exploitant haar succesvolle hotelconcept optimaal     ‘third space’ is een mix van de eerste twee. Hier zijn werken, ontmoeten,
                                     neerzetten, gericht op de behoeften uit de zakelijke markt anno 2022 en    beleven en ontspannen gemixt. Er is reuring. Dit soort ‘hippe’ plekken
                                     verder. Dit wensenpakket vraagt om een wijziging in het ontwerpbe-         sluit goed aan bij de behoeften van werkers van vandaag en morgen: de
                                     stemmingsplan op de volgende onderdelen:                                   millennials. Zij willen maximale flexibiliteit qua werklocatie, waar zij het
                                         1. Aanpassen van de definitie ‘(congres)zalen’ naar ‘(congres)za-      werk combineren met recreëren, ontmoeten, eten/drinken en andere ac-
                                             len en/of vergaderzalen’.                                          tiviteiten (zie sfeerimpressie figuur 1). De millennials willen maximale
                                         2. Direct bestemmen van 2.500 m² congreszalen of vergaderzalen         vrijheid en flexibiliteit, ook voor hun werkplekken.
         Bosscheweg 107                      i.p.v. via een afwijkingsbevoegdheid.
         5282 WV Boxtel                  3. Verbreden definitie van de ‘horeca-leisure zone’, zodat daar ook    Coronapandemie versnelt het ‘nieuwe werken’
         +31 (0)411 850 400                  flexwerkplekken mogelijk zijn.                                     Voor de coronapandemie werkten vooral zzp’ers ATAP (anytime, any-
                                                                                                                place, anywhere). Dit wordt ook wel het ‘nieuwe werken’ genoemd. Tij-
         info@bro.nl
                                     In het kader van een goede ruimtelijke ordening moet worden aange-         dens de pandemie werkten ook mensen in loondienst massaal thuis en
         www.bro.nl
                                     toond dat er behoefte is aan dit gewijzigde concept en meer specifiek de   gebruikten we alternatieve manieren voor communicatie (telefoon, on-
                                     behoefte aan congres- en vergaderruimten met flexwerkplekken, al dan
                                                                                                                                                                                           1/5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 542 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 543 ======================================================================

<pre>line). We leerden noodgedwongen nieuwe werk- en communicatievor-
men. Nu kunnen we overal werken. Daarom kiezen we vaker voor de
meest aantrekkelijke en sfeervolle plekken, met goede ondersteunende
horeca, ruimte voor ontmoeting en een goede bereikbaarheid. Dat geldt
zowel voor zzp-ers als werknemers in loondienst.
Na corona werken we vaker thuis of elders op locatie
Ook na corona is vier of vijf dagen op kantoor werken niet langer de
standaard. Werknemers waarderen de flexibiliteit om thuis of elders op
locatie te werken, in plaats van alleen op kantoor. Het scheelt aanzienlijk
in reistijd. Ook werkgevers zien voordelen. De werknemers zijn gelukki-
ger, het scheelt in reiskostenvergoeding en het helpt om maatschappe-
lijk verantwoord te ondernemen (minder mobiliteitsbewegingen, aan-
dacht voor welzijn van personeel en hun gezinnen)1. Nieuwe en be-
staande medewerkers worden zo sterker gebonden aan het bedrijf. Ze-
ker in de huidige krappe arbeidsmarkt is dit belangrijk voor werkgevers.
Behoefte aan flexwerkplekken door verschuiving in traditionele
kantoormarkt
De beschreven ontwikkelingen zorgen voor een verdere verschuiving
van traditionele vaste kantoorplekken naar flexwerkplekken. Werkgevers
herzien hun huisvesting, wat kan leiden tot lagere huurlasten. Tegelijker-
tijd wordt steeds meer gewerkt op locaties en gebouwen buiten de tradi-
tionele kantorenvoorraad, zonder vaste huurcontracten. Ook wel de ‘ho-
tellisering’ van de kantoormarkt genoemd.
Groeiende behoefte aan congres- en vergaderruimten
Voor werkgevers blijft betrokkenheid van hun medewerkers essentieel,
zeker nu we vaker elders werken. Daarom organiseren werkgevers (nu
het na corona weer mag) vaker personeelsbijeenkomsten, vergaderin-
gen en andere activiteiten in en informele setting, vaak aangekleed met
eten/drinken en een borrel achteraf. Denk aan maandelijkse fysieke
                                                                            Figuur 1: Sfeerimpressie millennials en het nieuwe werken (bron: Pexels.com)
1
   Rijksoverheid. Onderzoek wijst uit: thuiswerken is een blijvertje 2021.
                            Veerse Toren: verruiming congresmogelijkheden                                                                                2/5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 543 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 544 ======================================================================

<pre>meetings, kick-off bijeenkomsten, etentjes of een groot personeelsfeest.                  We worden steeds meer hybride in werken en recreëren. Afhan-       Voorstel voor programma
Samenkomen met collega’s zorgt voor werkplezier, samenwerking en                           kelijk van de tijd, context en setting kiezen we soms voor         Gelet op het concept voorzien wij het volgende programma en verdeling
betere resultaten. Specifiek voor kennisevents wordt ‘hybride’ steeds                      (hoog)stedelijke locaties met een uitstekende OV-bereikbaar-       van het totale metrage (zie tabel 1). Uitgangspunt is een modern con-
meer de standaard. We gaan liever voor live, maar ook online zijn er                       heid (nabij intercitystations). Soms kiezen we juist voor functio- greshotel met een bovenregionale functie in deze markt. Het programma
vele kansen. Dit vergroot het bereik en iedereen kan in principe deelne-                   nele locaties met een uitstekende autobereikbaarheid en ruime      is nadrukkelijk indicatief en richtinggevend. Het programma bestaat
men. Dit creëert nieuwe manieren van interactie. Dit vraagt niet alleen                    parkeervoorziening. Een locatie nabij natuur of water is een pré.  uit één (of twee) ruime plenaire zalen met podium, 2-5 vergaderzalen,
om flexwerkplekken, maar ook om voldoende zalencapaciteit 2 . De auto-                                                                                        boardrooms in de Watertoren en businesspoints. De congres/vergader-
nome behoefte aan congres- en vergaderruimte, zakte tijdens corona,               Doelgroepen voor het planconcept Veerse Toren                               ruimten en businesspoints kunnen worden gebruikt door hotelgasten of
logischerwijs enorm in, maar herstelde daarna snel. Wel loopt de con-             De doelgroepen voor het planconcept zijn globaal te verdelen in:            andere gebruikers.
gresmarkt nog wat achter in herstel in vergelijking tot de zakelijke over-           Zzp-ers die af en toe op locatie willen werken, in plaats van thuis, of
nachtingsmarkt. Dit herstel hangt ook af van eventuele nieuwe corona-                 daar hun gasten willen ontvangen.
                                                                                                                                                                Tabel 1: Indicatieve indeling van programma congres- en vergaderruimten en
golven, medicatie en/of een eventuele recessie. Grote internationale                 Werknemers of zzp’ers die tussen verschillende afspraken door een                  kantoorruimten.
congressen zijn hiervoor gevoeliger dan kleinere Nederlandse congres-                 paar uurtjes willen werken, of zakelijke contacten die ver van elkaar
                                                                                                                                                                Onderdeel                                                   Omvang m²
sen3.                                                                                 af werken en elkaar ‘tegemoet rijden’. Ook belangrijk: een plek waar
                                                                                                                                                                Zalen laag -1                                                       554 m²
                                                                                      ook je ook vroeg in de ochtend welkom bent en niet veel hoeft te
                                                                                                                                                                Zalen en businesspoints laag 0                                      802 m²
Behoefte aan hotelconcept op de locatie                                               consumeren.
                                                                                     Bedrijven die congressen en events organiseren.                           Grote zaal laag +1                                                  844 m²
Locatiekwaliteiten bepalen het verschil                                              Verder zal ook het zakelijke hotel zorgen voor een behoefte aan           Boardrooms Watertoren                                               240 m²
Voor hotelconcepten is een goede locatie essentieel. In de opgestelde                 congres- vergaderzalen en flexwerkplekken.                                Totaal (afgerond)                                                2.440 m2
Laddertoets voor het hotel en de congreszalen is de meerwaarde van
de locatie Veerse Toren aangetoond. De locatie heeft een uitstekende              Veel behoefte, weinig aanbod in de regio                                    Daarnaast is voorzien in het bieden van 400 m² aan ruimte voor flex-
autobereikbaarheid en ook de karakteristieke watertoren, de ligging aan           Het aanwezige aanbod van vergader- en congresaccommodaties op               werkplekken als onderdeel van de horeca-leisurezone.
het water en de groene omgeving dragen bij aan de totaalbeleving. Als             enige schaal (bedrijfsmatig en professioneel geëxploiteerd) in de regio
aanvulling op de Ladder zijn de volgende locatie-aspecten relevant voor           bestaat, aldus de eerdere laddertoets van ZKA, voor de helft uit hotels.
de behoefte:                                                                      De andere helft behoort vrijwel volledig tot de Efteling, met grotendeels
           Live bijeenkomsten vinden steeds vaker plaats in de schil rond        geheel eigen doelgroepen. De vergaderaccommodaties (zo stelt de lad-
            de Randstad, als gevolg van de beperkte beschikbaarheid, ma-          dertoets) liggen vrijwel alle aan de randen van de regio en de grootste
            tige bereikbaarheid en (soms) hoge kosten in de Randstad. Het         biedt slechts 500 stoelen (Van der Valk Princeville, Breda). In vier van
            planinitiatief ligt in deze schil. Utrecht is in 50 minuten autoreis- de vijf omliggende gemeenten is, ondanks enkele grote bedrijventerrei-
            tijd bereikbaar. Breda, Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Gorinchem        nen, slechts zeer beperkte gelegenheid voor zakelijke bijeenkomsten. Er
            binnen een half uur4.                                                 is geen harde plancapaciteit bekend.
2
  Visit Brabant.com Top 7 event trends voor 2022 (2022).
3
  NBTC. Toelichting bij verwachting verblijfstoerisme in Nederland (2022)
4
  Smappen.com
                            Veerse Toren: verruiming congresmogelijkheden                                                                                                                                                               3/5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 544 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 545 ======================================================================

<pre>                                                                                     Meerwaarde leisure voor zakelijke functie Veerse Toren
                                                                                     Moderne, populaire werklocaties zijn behalve doelgericht ook sfeervol
                                                                                     ingericht en bieden naast horeca steeds vaker faciliteiten gericht op ont-
                                                                                     spanning en ontmoeting (“werken mag best leuk zijn”). Dit laatste omvat
                                                                                     vele invullingsopties, maar vrijwel altijd gericht op ontspanning, vermaak
                                                                                     en spel. Invulling met leisure kan zowel qua gebruik, doelgroepen als
                                                                                     ruimtelijke inpassing een belangrijke schakel vormen tussen hotel, ho-
                                                                                     reca, vergaderen en flexibel werken binnen Veerse Toren. Hierbij kan
                                                                                     ruimtelijk en functioneel een relatie worden gelegd met de geprogram-
                                                                                     meerde ‘horeca-leisure zone’. Ook binnen deze zone kunnen, voor een
                                                                                     optimale synergie, flexibele werkplekken worden ingericht. Mogelijke
                                                                                     spelelementen zijn bijvoorbeeld tafelvoetbal/tennis, jeu de boules, arca-
                                                                                     degames (individueel of interactief), virtual reality, etc. Daarnaast kan
                                                                                     binnen de horeca-leisurezone ruimte worden geboden voor bijvoorbeeld
                                                                                     een podium, exposities en/of speciale activiteiten/evenementen. Het
                                                                                     maximum oppervlak per individuele functie in de horeca-leisurezone is
                                                                                     gemaximeerd op 400 m² bvo.
                                                                                     Conclusie memo: behoefte aan een ruimer programma
                                                                                     flexwerkplekken en congres- en vergaderfaciliteiten
                                                                                     Uit deze memo blijkt dat er steeds meer behoefte is aan flexibele werk-
                                                                                     plekken en congres- en vergaderlocaties, in een aansprekende setting
                                                                                     en met een gastvrije verzorging. Denk hierbij aan goede en veelzijdige
                                                                                     ondersteunende horeca (ontbijt, lunch, diner, koffie/thee/fris, borrel),
                                                                                     maar ook aan leisure-elementen zoals fitness of spelfaciliteiten. Hotel
                                                                                     Veerse Toren is hiertoe uitstekend geëquipeerd.
                                                                                     Veerse Toren wordt met de toevoeging van congres- en vergaderruim-
                                                                                     ten een modern, veelzijdig congreshotel met een unieke ligging. Het to-
                                                                                     taalconcept van hotel, horeca, vergader/congreszalen, flexwerkplekken
                                                                                     en (ondersteunende) leisure staat centraal. Het gaat dus niet om een re-
Figuur 2: Indicatieve indeling van programma congres- en vergaderruimten en kantoor-
ruimten per gebouw en bouwlaag
                          Veerse Toren: verruiming congresmogelijkheden                                                                                       4/5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 545 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 546 ======================================================================

<pre>gulier kantoor of een flexwerkconcept (zoals Regus). Juist het totaalcon-   dan niet met bar, spa/wellness, een fitnessruimte en/of daarmee verge-
cept is voor zzp’ers en werknemers aantrekkelijk om er een afspraak te      lijkbare functies en voorzieningen;
maken of een dagdeel te werken. Verder kunnen ook bedrijven er een
event of congres organiseren in één van de grotere plenaire zalen. In-
clusief uitstekende hotelservice.
De conclusie is dat voldoende behoefte is aangetoond aan het beoogde        Onder ‘flexwerkplekken’ wordt vervolgens verstaan:
totaalconcept Veerse Toren. Daarom is het ruimtelijk te motiveren om        ruimten, die als locatie worden gebruikt voor bureaugebonden werk-
het ontwerpbestemmingsplan op de drie genoemde punten aan te pas-           zaamheden, inclusief al dan niet digitale vergaderingen, niet zijnde zelf-
sen. De exploitant kan zo het gewenste concept optimaal neerzetten, in-     standige kantoren;
spelend op de beschreven trends én passend binnen de toeristisch-re-
creatieve en economische doelen van zowel gemeente als Provincie            Verder worden de volgende definities toegevoegd:
Noord-Brabant. Eventuele leegstandseffecten als gevolg van het plan         bedrijf:
worden niet verwacht. De totale uitbreiding van de congres- en verga-       een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, ver-
derzalen is immers beperkt en ondersteunend aan het totaalconcept.          vaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen
                                                                            dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten;
Ter verduidelijking van de toegelaten activiteiten binnen de benoemde
congres- en vergaderfunctie en binnen de horeca-leisurezone stellen we      gevestigd zijn:
voor om de volgende aanscherping in definities en bestemmingsom-            het op een adres geregistreerd staan;
schrijving door te voeren:
                                                                            ondergeschikt kantoor:
Aanpassen van het begrip ‘(congres)zalen’ naar ‘congres- en vergader-       een gebouw of een deel van een gebouw dat geheel of grotendeels in
zalen’. Deze definitie gaat als volgt luiden:                               gebruik is of te gebruiken is voor bureaugebonden werkzaamheden of
ruimten, die als locatie worden gebruikt voor al dan niet digitale vergade- daaraan ondersteunende activiteiten, waarbij deze werkzaamheden en
ringen (waaronder begrepen bureaugebonden werkzaamheden), andere            activiteiten uitsluitend worden verricht ten dienste van en ondergeschikt
bijeenkomsten, evenementen en/of daarmee vergelijkbare activiteiten,        zijn aan de hoofdfunctie op hetzelfde bouwperceel;
niet zijnde zelfstandige kantoren;
                                                                            zelfstandig kantoor:
Verbreden definitie van de ‘horeca-leisurezone’, zodat daar ook flex-       een gebouw of ruimte, dat/die geheel of grotendeels in gebruik is of te
werkplekken (niet zijnde een zelfstandig kantoor) mogelijk zijn. Hiervoor   gebruiken is voor bureaugebonden werkzaamheden of daaraan onder-
stellen wij de volgende definitie voor:                                     steunende activiteiten voor een ter plaatse gevestigd bedrijf, met uitzon-
een aan de hoofdfunctie op het perceel ondergeschikte en ondersteu-         dering van een ondergeschikt kantoor.
nende voorziening in de vorm van een combinatie van horeca met lei-
sure (entertainment, cultuur, activiteiten, etc.) en/of flexwerkplekken, al
                      Veerse Toren: verruiming congresmogelijkheden                                                                                      5/5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 546 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 547 ======================================================================

<pre>Bijlage 23 Vleermuizenonderzoek
            Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld) 545
</pre>

====================================================================== Einde pagina 547 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 548 ======================================================================

<pre>Resultaten vervolgonderzoek vleermuizen
Watertoren te Raamsdonksveer
</pre>

====================================================================== Einde pagina 548 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 549 ======================================================================

<pre>colofon
          titel rapport
          Resultaten vervolgon-
          derzoek vleermuizen
          datum
          7 oktober 2022
          projectnummer
          P01100
          opdrachtgever
          Veerse Toren B.V.
          BRO
          projectleider
          RT
          opgesteld door
          MvdS
          bron Kaft
          RdM
          BRO
          Bosscheweg 107
          5282 WV Boxtel
          T +31 (0)411 850 400
          E info@bro.nl
          www.bro.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 549 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 550 ======================================================================

<pre>                                                                       1 Inleiding
                                             Resultaten vervolgonderzoek vleermuizen
Inhoudsopgave
1    Inleiding                             3
     1.1 Aanleiding                        3
     1.2 Doel                              3
2    Omschrijving plangebied               3
     2.1 Huidige situatie                  3
     2.2 Toekomstige situatie              3
3    Werkwijze                             5
     3.1 Vleermuizen                       5
4    Resultaten                            6
     4.1 Vleermuizen                       6
            4.1.1 Verblijfplaatsen         6
            4.1.2 Foeragerende vleermuizen 6
            4.1.3 Vliegroutes              6
5    Effectenbeoordeling en toetsing       6
     5.1 Vleermuizen                       6
     5.2 Overige soorten                   6
6    Conclusie                             7
7    Bronnen                               8
8    Verklarende Woordenlijst              9
vrijdag 7 oktober 2022                                                             2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 550 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 551 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                          1 Inleiding
                                                                                                                                                                                         Resultaten vervolgonderzoek vleermuizen
1           Inleiding                                                             (ten behoeve van een ontheffingsaanvraag) voldoende moe-
                                                                                  ten worden onderbouwd middels een separaat activiteiten-
                                                                                                                                                                    2         Omschrijving
                                                                                  plan. Hierbij moet vast komen te staan dat de functies die het                              plangebied
                                                                                  gebouw heeft voor de soort(en) behouden blijven. Ook dient
1.1         Aanleiding
                                                                                  te worden getoetst of de huidige staat van instandhouding                         2.1       Huidige situatie
Opdrachtgever is voornemens om de watertoren in Raams-                            van de soort(en) niet in het geding is.
                                                                                                                                                                    Het plangebied is gelegen ten zuiden van Raamsdonksveer
donksveer te renoveren, en op het terrein een hotel te reali-
                                                                                  Ten behoeve van het eventueel indienen van een onthef-                            en de A59, bij afslag 34 Raamsdonk. In figuur 2 is de topo-
seren. Hiervoor wordt de bestaande aanbouw gesloopt. Mid-
                                                                                  fingsaanvraag dienen ook aspecten als doel, (wettelijk) be-                       grafische ligging van het plangebied weergegeven. Het oos-
dels een verkennend flora- en faunaonderzoek (quickscan),
                                                                                                                                                                    telijke gedeelte van het plangebied bestaat momenteel uit de
uitgevoerd door BRO1, is vastgesteld dat het gebouw ge-                           lang en alternatievenafweging te worden onderbouwd. Deze
                                                                                  eventuele vervolgfase ten behoeve van een ontheffingstra-                         watertoren met aansluitende bebouwing en een kelder. Op
schikte verblijfplaatsen bevat voor en vleermuizen. Naar aan-
                                                                                  ject maakt geen deel uit van onderhavig vervolgonderzoek.                         hetzelfde terrein bevind zich parkeerplaats Raamsdonksveer
leiding hiervan is vleermuisonderzoek uitgevoerd in het sei-
                                                                                                                                                                    A59 Zuid. Het westelijke deel van het plangebied bestaat uit
zoen van 2021 en 2022, om verblijfplaatsen van vleermuizen
                                                                                                                                                                    bosschages aansluitend aan de Zandput. Deze twee gedeel-
vast te stellen dan wel met voldoende zekerheid uit te sluiten.
                                                                                                                                                                    ten van het plangebied worden gescheiden door afslag 34
In dit rapport worden de resultaten van dit nader onderzoek
                                                                                                                                                                    Raamsdonk. In figuur 3 is een luchtfoto van het plangebied
gepresenteerd.
                                                                                                                                                                    en de directe omgeving weergegeven. De figuren 1, 3 t/m 5
1.2         Doel                                                                                                                                                    geven een impressie van het plangebied, middels foto’s die
                                                                                                                                                                    zijn genomen tijdens het verkennende veldbezoek
Dit onderzoek zal antwoord geven op de volgende vragen:
     Zijn er verblijfsfuncties van vleermuizen aanwezig in de                                                                                                      2.2       Toekomstige situatie
      betreffende bebouwing?
                                                                                                                                                                    De initiatiefnemer is voornemens de aansluitende bebouwing
     Zo ja, welke soort, aantal en verblijffunctie m.b.t. vleer-
                                                                                                                                                                    van de watertoren te slopen en enkel de watertoren en de
      muizen betreft het hier?
                                                                                                                                                                    kelder te behouden. De watertoren gaat deel uit maken van
     Leiden de werkzaamheden tot verlies of verstoring van
                                                                                                                                                                    een nieuw te realiseren hotel met bijbehorende parkeer-
      nest- en/of verblijfplaatsen?
                                                                                                                                                                    plaats. Hiervoor zal (een gedeelte van) de bosschage, het
     Leidt de sloop of renovatie tot overtreding van de ver-
                                                                                                                                                                    wandelpad en afslag 34 Raamsdonk verwijderd worden, en
      bodsbepalingen uit de Wet natuurbescherming en is een
                                                                                                                                                                    de bestaande parkeerplaats en omliggend terrein opnieuw in-
      ontheffingsaanvraag noodzakelijk?
                                                                                                                                                                    gericht worden. Ook wordt een deel van de plas vergraven.
                                                                                                                                                                    Mogelijk wordt een reclamemast gerealiseerd. De effecten
Indien bij aanwezigheid van beschermde soorten het treffen
                                                                                                                                                                    hiervan zullen indien nodig middels een afzonderlijke toetsing
van maatregelen noodzakelijk is, omdat de huidige verblijf-
                                                                                                                                                                    beoordeeld worden. Figuur 3 geeft een beeld van de toekom-
plaats komt te vervallen/wordt verstoord, dan zullen deze
                                                                                                                                                                    stige situatie.
1
      BRO is lid van het Netwerk Groene Bureaus (NGB). Het NGB is de brancheorganisatie voor groene adviesbureaus en heeft als doel kwaliteitsbevordering en belangenbehartiging. Onze werkzaamheden voeren wij dan ook uit volgens de
door het NGB vastgestelde gedragscode (versie juni 2008, aangevuld in februari 2010). De medewerkers binnen de discipline ecologie voldoen aan de door het Ministerie van EZ genoemde voorwaarden voor ter zake deskundigen op het gebied
van ecologisch onderzoek. Dit onderzoek is op zorgvuldige wijze uitgevoerd conform de toepasselijke en van kracht zijnde protocollen en richtlijnen voor onderzoek.
vrijdag 7 oktober 2022                                                                                                                                                                                                                    3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 551 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 552 ======================================================================

<pre>                                                                                                     2 Omschrijving plangebied
                                                                                               Resultaten vervolgonderzoek vleermuizen
                                                                        Figuur 6: Topografische kaart ligging plangebied (1:25.000)
                                                                        Figuur 4: Luchtfoto plangebied en directe omgeving
Figuur 5: Watertoren gezien vanaf kruispunt
Figuur 3: Westzijde bebouwing               Figuur 2: Noordzijde gebouw
                                                                        Figuur 1: <Omschrijving>
vrijdag 7 oktober 2022                                                                                                               4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 552 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 553 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                               3 Werkwijze
                                                                                                                                                    Resultaten vervolgonderzoek vleermuizen
3           Werkwijze                                         ochtendronde (vanaf circa 2 uur voor zonsopkomst) plaats-
                                                              gevonden ten behoeve van het aantonen/uitsluiten van zo-
                                                                                                                               De inventarisatiemethode is conform de richtlijnen van het
                                                                                                                               protocol voor vleermuisonderzoek (versie januari 2021), dat
                                                              merverblijfplaatsen van de gewone dwergvleermuis. Vervol-        is opgesteld door het vleermuisvakberaad van het Netwerk
3.1         Vleermuizen
                                                              gens hebben in de periode half augustus - eind september         Groene Bureaus en de Zoogdiervereniging. Dit protocol
De enkellaagse aanbouw aan de watertoren bevat open           twee avondrondes, met een tussenliggende periode van mi-         schrijft voor dat de onderzoeksinspanningen afhankelijk zijn
stootvoegen en kan mogelijk dienen als verblijfplaats voor    nimaal 20 dagen, plaatsgevonden ten behoeve van het aan-         van de te verwachten soorten en functies. Het protocol heeft
een vleermuizensoort. De watertoren bevat geen kieren of      tonen/uitsluiten van de functie paarverblijfplaats. Door de be-  tot doel het belang van de functies van onderzoekslocaties
spleten welke geschikt zijn als verblijfplaats voor vleermui- perkte hoogte en omvang van de geschikte bebouwing zijn          voor soorten vleermuizen effectief en efficiënt vast te stellen
zen.                                                          (massa-)winterverblijfplaatsen op voorhand uitgesloten. Ta-      dan wel uit te sluiten. In het bijzonder wanneer de aanwezig-
                                                              bel 3 geeft een overzicht van de uitgevoerde veldbezoeken        heid van gebiedsfuncties of soorten wordt uitgesloten, zou
Voor vleermuizen zijn in de periode augustus 2021 t/m half    voor vleermuizen.                                                een onderzoek volgens het protocol als juridisch voldoende
juli 2022 in totaal vijf aanvullende veldbezoeken per deelge-                                                                  moeten worden aangemerkt.
bied uitgevoerd. Dit betreft de meest gunstige periode van
het jaar waarin vleermuizen aantoonbaar van een onder-          Tabel 1  Bezoeken i.v.m. vleermuisinventarisaties
zoeksgebied gebruik kunnen maken. Gedurende de periode          Datum           Type onderzoek               Tijdsduur        Zon op/onder           Weer                   Temperatuur
mei tot en met half juli hebben de meeste soorten hun zo-                                                    onderzoek
mer- en kraamverblijfplaatsen bezet en zijn druk bezig met      15-05-2022      Vleermuizen (kraam- en       21.25-23.25      21.25                  Wind gemiddeld 2 Bft   20°C
het grootbrengen van jonge dieren. Vanaf eind juli vallen de                    zomerverblijf), achterzijde                                          Onbewolkt
                                                                                                                                                     Geen neerslag
kraamkolonies uiteen, verspreiden de vrouwtjes zich en gaan
op zoek naar het gezelschap van baltsende mannetjes. Win-       20-05-2022      Vleermuizen (kraam- en       21.30-23.30      21.30                  Wind gemiddeld 3 Bft   14°C
                                                                                zomerverblijf), voorzijde                                            Onbewolkt
terverblijfplaatsen zijn zeer lastig aan te tonen. Van zomer-                                                                                        Geen neerslag
verblijfplaatsen, kraamverblijven en paarverblijfplaatsen mag   04-06-2022      Vleermuizen (kraam- en       21.50-23.50      21.50                  Wind gemiddeld 3 Bft   17°C
zekerheidshalve aangenomen worden dat deze ook als win-                         zomerverblijf), achterzijde                                          Half bewolkt
terverblijfplaats gebruikt kunnen worden, zolang de tempera-                                                                                         Geen neerslag
tuur niet te laag wordt (vorst).                                10-06-2022      Vleermuizen (kraam- en       21.57-23.57      21.57                  Wind gemiddeld 2 Bft   20°C
                                                                                zomerverblijf), voorzijde                                            Licht bewolkt
                                                                                                                                                     Geen neerslag
De laatvlieger heeft als enige soort geen standaard invlieg-
                                                                17-07-2022      Vleermuizen ochtend (zo-     03.42-05.42      05.42                  Wind gemiddeld 2 Bft   11°C
tijd. Het zwermgedrag is bij deze soort ook korter en kan al                    merverblijf), voorzijde                                              Onbewolkt
plaatsvinden vanaf 1 á 2 uur na het uitvliegmoment. In de pe-                                                                                        Geen neerslag
riode half mei - half juli hebben twee gerichte avondrondes     08-07-2022      Vleermuizen ochtend (zo-     03.32-05.32      05.32                  Wind gemiddeld 2 Bft   11°C
(tot circa 2 uur na zonsondergang) plaatsgevonden met een                       merverblijf), achterzijde                                            Sluierbewolking
                                                                                                                                                     Geen neerslag
tussenliggende periode van minimaal 20 dagen, ten behoeve
van het aantonen/uitsluiten van zomer- en kraamverblijfplaat-   30-08-2021      Vleermuizen (paar-ver-       23.00-01.00      20.29                  Wind gemiddeld 3 Bft   18°C
                                                                                blijf)                                                               Onbewolkt
sen van de laatvlieger en kraamgroepen van de gewone                                                                                                 Geen neerslag
dwergvleermuis. Ook heeft er in de periode mei – juli een       26-09-2021      Vleermuizen (paar-ver-       20.00-22.00      19.28                  Wind gemiddeld 2 Bft   18°C
                                                                                blijf)                                                               Onbewolkt
                                                                                                                                                     Geen neerslag
vrijdag 7 oktober 2022                                                                                                                                                                         5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 553 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 554 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                           4 Resultaten
                                                                                                                                                  Resultaten vervolgonderzoek vleermuizen
Tijdens de veldbezoeken is voornamelijk gelet op uitvlie-
                                                              4        Resultaten                                           5         Effectenbeoordeling
gende, invliegende of zwermende vleermuizen. Daarnaast is
                                                              4.1      Vleermuizen                                                    en toetsing
er ook gelet op foeragerende en passerende vleermuizen.
Door de vorm van de bebouwing in combinatie met zichtlij-     4.1.1    Verblijfplaatsen
                                                                                                                            5.1       Vleermuizen
nen zijn de veldbezoeken in het voorjaar uitgevoerd door 2    Bij de veldbezoeken is geen binding met de gebouwen waar-
ecologen per veldbezoek of is aan iedere zijde van het ge-                                                                  Binnen en in de omgeving van het plangebied zijn geen rust-
                                                              genomen. Verblijfplaatsen van een vleermuis in de bebou-
bouw een bezoek gebracht. Hierdoor kan 75% van de be-                                                                       en verblijfplaatsen van een vleermuissoort waargenomen. Er
                                                              wing zijn daarmee uitgesloten.
bouwing overzien worden. Tijdens de twee laatste veldbe-                                                                    gaan bij werkzaamheden geen rust- en verblijfplaatsen, es-
zoeken is voornamelijk gelet op sociale geluiden. In de peri-                                                               sentieel leefgebied of vliegroutes verloren. Overtreding van
                                                              Bij de eerste avond in het najaar zijn een enkele keer inci-
ode half augustus - september produceren mannetjes vleer-                                                                   een verbodsbepaling van de Wet natuurbescherming met be-
                                                              denteel sociale roepjes gehoord binnen het plangebied. Ge-
muizen gedurende langere tijd sociale geluiden vanuit hun                                                                   trekking tot een vleermuissoort is uitgesloten.
                                                              zien deze roepjes niet met regelmatige vluchten werden
verblijfplaats of vliegend rondom bebouwing om vrouwtjes te   waargenomen betreft het waarschijnlijk geen baltsterritorium. 5.2       Overige soorten
lokken. Hierdoor kunnen deze rondes door één onderzoeker      Ook is er geen zwermgedrag waargenomen.
per onderzoeksmoment worden uitgevoerd.                                                                                     Andere diersoorten als vogels, zoogdieren en amfibieën kun-
Alle veldbezoeken zijn uitgevoerd met behulp van een batde-   4.1.2    Foeragerende vleermuizen                             nen in het plangebied aanwezig zijn. Hiervoor geldt de zorg-
tector (Pettersson M500-384) met opnamemogelijkheid en                                                                      plicht. Dit houdt in dat men zorg moet dragen voor aanwe-
weergave van sonogrammen. Een batdetector zet het voor        Tijdens de veldbezoeken zijn 2 a 3 foeragerende vleermui-     zige individuen, ook algemene soorten. Men moet deze die-
het menselijk gehoor niet hoorbare ultrasone geluid van       zen rondom het groen op de parkeerplaats waargenomen.         ren de tijd geven om het plangebied te verlaten. Weinig mo-
vleermuizen om naar frequenties die wel hoorbaar zijn. Op     Later in de avond trokken deze weg en vloog er slechts inci-  biele soorten als egel of pad kunnen met beleid naar buiten
basis van de geluidsfrequenties en ritmes kunnen verschil-    denteel een individu over. Gezien de vleermuizen hier niet de het plangebied worden verplaatst.
lende soorten vleermuizen worden onderscheiden. De opna-      hele avond aanwezig waren en regelmatig een kwartier of
memogelijkheid is belangrijk omdat de geluidsopnames kun-     langer verdwenen is het niet de verwachting dat het plange-   Daarnaast zijn broedende vogels en hun nesten tijdens het
nen worden gebruikt voor het determineren van soorten die     bied essentieel foerageergebied voor de gewone dwergvleer-    broedseizoen beschermd. Geadviseerd wordt om het op-
op basis van hun geluid moeilijk zijn te onderscheiden (met   muis betreft. Daarnaast is er in de directe omgeving genoeg   gaand groen binnen het plangebied buiten het broedseizoen
name Myotis-soort) en waarbij het sonogram uitsluitsel kan    groen aanwezig dat kan dienen als foerageermogelijkheid.      te verwijderen, om verstoring van broedende vogels te voor-
geven.                                                        De voorgenomen plannen zullen niet leiden tot een afname      komen. Het broedseizoen loopt gemiddeld van half maart tot
                                                              in essentieel foerageergebied.                                half augustus. Geldend is echter de aanwezigheid van een
Tijdens de veldbezoeken waren de weersomstandigheden                                                                        broedgeval.
                                                              4.1.3    Vliegroutes
voor het waarnemen van vleermuizen gunstig. De weersom-
standigheden voldoen aan de protocollaire eisen voor vleer-   Tijdens de veldbezoeken zijn in de directe omgeving geen
muisonderzoek: temperatuur niet lager dan 12 ºC, de wind-     eenduidig vliegpatronen aangetroffen welke door meerdere
snelheid niet meer dan 3 Beaufort en geen sprake van neer-    individuen werd gevolgd.
slag (zie tabel 1).
vrijdag 7 oktober 2022                                                                                                                                                                   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 554 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 555 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                      6 Conclusie
                                                                                                                                                                                                   Resultaten vervolgonderzoek vleermuizen
6           Conclusie
Binnen en in de directe omgeving van het plangebied zijn
geen rust- en verblijfplaatsen van een vleermuissoort waar-
genomen. Overtreding van een verbodsbepaling van de Wet
natuurbescherming met betrekking tot een vleermuissoort is
uitgesloten. Er hoeft geen ontheffing te worden verkregen,
noch zijn er enige vervolgstappen noodzakelijk met betrek-
king tot deze soort(groep)en.
Wel dienen de volgende maatregelen in acht te worden ge-
nomen:
      -      De kap van het opgaand groen dient buiten het
             broedseizoen te worden uitgevoerd. Het broedsei-
             zoen loopt globaal van half maart t/m half augustus;
      -      Met betrekking tot de zorgplicht dienen eventueel
             aangetroffen dieren tijdens de werkzaamheden de
             kans te krijgen om het plangebied zelfstandig te ver-
             laten. Bij soorten als egel en gewone pad kunnen
             de dieren met beleid verplaatst worden naar een
             veilige plek buiten het plangebied.
  Tabel 2      Overzicht aanwezigheid beschermde soorten en te nemen type maatregelen
  Soortgroep                                          Aanwezig                                Aantal                              Overtreding                               Maatregelen
                                                                                              -                                                                             Afhankelijk van de invulling van de werkzaamheden zal worden
  Vleermuizen                                         Nee                                                                         Nee                                       bepaald in hoeverre het treffen van maatregelen dan wel het aan-
                                                                                                                                                                            vragen van een ontheffing aan de orde is
  Overige soorten2                                    Mogelijk                                -                                   Te voorkomen                              Rekening houden met broedseizoen en zorgplicht
2
     Dit betreft soorten die niet honkvast zijn en/of waarvan de nest/verblijfplaats niet jaarrond is beschermd. Echter mogen de nesten/verblijfplaatsen met eieren of jongen niet worden verstoord/verwijderd. Hieromtrent dient per complex de situatie
     qua planning en werkzaamheden te worden afgestemd met de begeleidend ecoloog.
vrijdag 7 oktober 2022                                                                                                                                                                                                                                  7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 555 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 556 ======================================================================

<pre>                                                                                         7 Bronnen
                                                               Resultaten vervolgonderzoek vleermuizen
7           Bronnen
-     Dietz C., O. von Helversen & D. Nill 2011. Vleermuizen.
      Alle soorten van Europa en Noordwest-Afrika. De Fon-
      tein/Tirion Uitgevers, Utrecht.
-     Kennisdocument Gewone dwergvleermuis, versie 1.0
      BIJ12 juli 2017
-     Kennisdocument Ruige dwergvleermuis, versie 1.0
      BIJ12 juli 2017
-     Limpens, H., J. Regelink & R. Koelman 2010. Vleermui-
      zen en planologie. Zoogdiervereniging, Nijmegen
-     Ministerie van Economische Zaken 2016. Soortenbe-
      scherming bij ruimtelijke ingrepen. Lees hier wat de Wet
      natuurbescherming daarover regelt. Versie 1.3, decem-
      ber 2016. Ministerie van Economische Zaken, Den
      Haag.
-     Vleermuisvakberaad Netwerk Groene Bureaus, Zoog-
      diervereniging (2021) Vleermuisprotocol 2021, januari
      2021.
vrijdag 7 oktober 2022                                                                               8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 556 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 557 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                            8 Verklarende Woordenlijst
                                                                                                                                                     Resultaten vervolgonderzoek vleermuizen
8           Verklarende                                              waarin de soort of het habitattype voorkomt perspectief
                                                                     bieden op een duurzaam voortbestaan van die soort of
                                                                                                                                    natuurbescherming een aantal verbodsbepalingen. On-
                                                                                                                                    der bepaalde voorwaarden mogen de activiteiten wel
            Woordenlijst                                             dat habitattype.                                               doorgaan, daarvoor kan een ontheffing benodigd zijn.
                                                                                                                                    Een ontheffing is een besluit waarbij in een individueel
Activiteitenplan                                                 Habitat                                                            concreet geval een uitzondering op een wettelijk verbod
      Een activiteitenplan dient als begeleidend document            Omvat de plaatsen waar een bepaald organisme voor-             wordt gemaakt.
      voor een ontheffingsaanvraag. In het activiteitenplan zijn     komt doordat de abiotische en biotische factoren (niet le-
      maatregelen verwoord waarmee de functionaliteit van            vende en levende natuur) van die plaatsen voldoen aan      Paarverblijfplaats
      een rust- of verblijfplaats van een beschermde soort be-       de eisen en toleranties die het organisme stelt om te          Dit is een verblijfplaats die hoofdzakelijk in het najaar
      houden blijft en schade aan individuen wordt voorko-           kunnen overleven, groeien en zich voortplanten.                (september/oktober) door vleermuizen worden gebruikt
      men.                                                                                                                          om te paren. Eén mannetje kan een dergelijke verblijf-
                                                                 Kraamverblijfplaats                                                plaats met meerdere vrouwtjes delen. In de omgeving
Expert Judgement                                                     Voortplantingsplaats van vleermuizen. Het gaat hierbij         van de paarverblijfplaats wordt veelal door het territoriale
      Inschatting van een deskundige op grond van zijn/haar          vaak om de vrouwelijke exemplaren van een kolonie              mannetje middels baltsvluchten getracht vrouwtjes aan
      kennis en ervaring.                                            (ook wel kraamgroep genoemd) die gezamenlijk hun jon-          te lokken.
                                                                     gen grootbrengen. De aantallen vleermuizen in een
Foerageerhabitat                                                     kraamgroep kun oplopen tot meerdere honderden exem-        Populatie
      Het gebied waarbinnen een soort voedsel zoekt.                 plaren.                                                        Een biologische populatie is een groep individuen van
                                                                                                                                    dezelfde soort die zich onderling voortplant en als zoda-
Foerageren                                                       Mitigerende maatregelen                                            nig geïsoleerd is van andere zulke groepen.
      Zoeken en vinden van voedsel door dieren (jachtge-             Maatregelen die negatieve effecten bij een ingreep voor-
      bied).                                                         komen of reduceren.                                        Rode Lijst
                                                                                                                                    Rode Lijsten laten zien welke soorten zijn verdwenen en
Functioneel leefgebied                                           Omgevingscheck                                                     welke soorten in een gebied sterk zijn achteruitgegaan
      Hiermee wordt het gebied dat is benodigd om de functio-        Een omgevingscheck wordt uitgevoerd bij verlies van            of zeldzaam zijn. Er bestaan verschillende Rode Lijsten.
      naliteit van een voortplantingsplaats of van een vaste-        leefgebied van een jaarrond beschermde functie van             Voor vogels, voor zoogdieren, planten, paddenstoelen,
      rust of verblijfplaats te behouden. Een nestlocatie of         een soort die door een ingreep (tijdelijk) verloren gaat.      insecten en voor allerlei andere soortgroepen. Rode Lijs-
      voortplantingsplaats kan bijvoorbeeld alleen succesvol         De omgeving van de ingreep wordt door een ter zake             ten hebben geen officiële juridische status. Plaatsing op
      functioneren, wanneer er voldoende habitat (schuilgele-        deskundige beoordeeld op aanwezigheid van voldoende            de lijst maakt een dier dus nog geen 'beschermde dier-
      genheid, voedsel etc.) van voldoende kwaliteit aanwezig        alternatief leefgebied en/of potentiële verblijfplaatsen.      soort' in de zin van de Wet natuurbescherming. De Rode
      is om te kunnen paren, eieren te leggen en jongen groot                                                                       Lijsten hebben in de praktijk wel een belangrijke signale-
      te brengen.                                                Ontheffing                                                         ringfunctie. Door de Rode Lijst te raadplegen, kunnen
                                                                     De Wet natuurbescherming is gemaakt om planten- en             alle instellingen die met natuurbehoud te maken hebben
Gunstige staat van instandhouding                                    diersoorten die vrij in het wild leven te beschermen. Om       rekening houden met bedreigde soorten.
      Er is sprake van een gunstige staat van instandhouding         deze kwetsbare soorten te beschermen bevat de Wet
      van een soort of habitattype als de omstandigheden
vrijdag 7 oktober 2022                                                                                                                                                                         9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 557 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 558 ======================================================================

<pre>                                                                     8 Verklarende Woordenlijst
                                                               Resultaten vervolgonderzoek vleermuizen
Vaste rust- of verblijfplaats
      Een plek binnen het leefgebied van een soort die essen-
      tieel is voor de levenscyclus van een individu. De Wet
      natuurbescherming omschrijft niet exact wat een vaste
      rust- of verblijfplaats is. Dit is soortafhankelijk.
Vliegroute
      Een vaste route die door vleermuizen wordt gebruikt tus-
      sen de verblijfplaatsen naar foerageergebieden.
Winterverblijfplaats
      Verblijfplaats die gebruikt wordt om de periode van win-
      terrust te overbruggen. Voor vleermuizen zijn dit vorst-
      vrije, maar koele en vochtige plekken. Er kans sprake
      zijn van massaverblijfplaatsen, verblijfplaatsen van
      kleine groepen of één of enkele individuen.
Zomerverblijfplaats
      Is een vleermuisverblijfplaats anders dan een kraamver-
      blijf. Buiten de kraamperiode worden deze door vrouw-
      tjes gebruikt, binnen de kraamperiode door individuele
      mannetjes.
vrijdag 7 oktober 2022                                                                              10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 558 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 559 ======================================================================

<pre>                                                      8 Verklarende Woordenlijst
                                                Resultaten vervolgonderzoek vleermuizen
                                                                  Hoofdvestiging Boxtel
                                                                        Bosscheweg 107
                                                                         5282 WV Boxtel
                                                                   T +31 (0)411 850 400
                                                                  Vestiging Amsterdam
                                                                       Rhijnspoorplein 38
                                                                     1018 TX Amsterdam
                                                                   T +31 (0)20 506 19 99
                                                                         Vestiging Venlo
                                                                        Industriestraat 94
                                                                        5931 PK Tegelen
                       www.bro.nl | info@bro.nl                    T +31 (0)77 373 06 01
vrijdag 7 oktober 2022                                                                     11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 559 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 560 ======================================================================

<pre>Bijlage 24 Notitie ambtshalve wijzigingen
558         Bestemmingsplan "Veerse Toren Raamsdonksveer" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 560 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 561 ======================================================================

<pre> projectnaam              Notitie ambtshalve wijzigingen Bestemmings-                                   Rijkswaterstaat geeft aan dat in paragraaf ’Tracébesluit A27 Houten
 Notitie ambtshalve
                          plan Veerse Toren                                                              - Hooipolder' (vastgesteld op 20-12-2018) en de wettelijk verplichte
 wijzigingen Veerse Toren                                                                                vertaling in het lokale bestemmingsplan 'BP A27 -Geertruidenberg'
 datum                    Het ontwerp- bestemmingsplan “Veerse Toren” heeft van donderdag 29             (vastgesteld op 30-06-2022) ontbreken. Deze zijn toegevoegd;
 9 januari 2023           september 2022 tot en met woensdag 9 november 2022 voor eenieder              Rijkswaterstaat geeft aan dat de compensatie en mitigerende maat-
                          ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Wel is in het ka-      regelen vanwege het Tracébesluit overgenomen worden door initia-
 projectnummer
                          der van nader vooroverleg ambtelijk door Rijkswaterstaat en Provincie          tiefnemer van het hotel. Dit is gedeeltelijk in het Inpassingsplan op-
 P01100
                          Noord-Brabant gereageerd om kleine tekstuele aanpassingen door te              genomen. Deels zal de overgenomen compensatie elders worden
 opdrachtgever            voeren.                                                                        ingevuld. Contractueel zijn hier afspraken over gemaakt.
 Veerse toren B.V.        Naast aanpassingen in het bestemmingsplan vanwege deze reacties,              Rijkswaterstaat ziet graag de ‘nota vooroverleg’ aangepast, waarbij
 BRO                      worden er diverse ambtshalve aanpassingen doorgevoerd. Deze heb-               wordt verwezen naar de door Rijkswaterstaat uitgebrachte handrei-
 projectleider            ben te maken met:                                                              king (kennisgegeven in de Stcrt 2020. 63768, ‘Beoordeling van ob-
 RTa                              Wijzigingen in maatvoering en zones van aanduidingen/bestem-          jecten langs autowegen en autosnelwegen’).
                                   mingen vanwege concretere en nadere uitwerking van het bui-
 projectteam                                                                                         Uitkomsten nadere onderzoeken
                                   tenruimteplan;
 JRi, JvdA, IBl, MvDn                                                                                   Stikstof: Na de uitspraak van de Raad van State op 2 november
                                  Actualisaties van beleidsstukken;
                                  Aanvulling verschillende milieuaspecten vanwege nadere onder-         2022 dient er voor bouwprojecten inzicht te zijn in de stikstofuitstoot
                                   zoeken;                                                               tijdens de aanleg- en gebruiksfase. Dit betekent dat de Aerius- bere-
                                  Aanpassing in het programma congres- en vergaderen vanwege            kening (stikstof) weer op dezelfde wijze moet plaatsvinden als vóór
                                   wensen van beoogd exploitant.                                         de bouwvrijstelling van 1 juli 2021. Deze berekening is opnieuw uit-
                                                                                                         gevoerd en als bijlage 9 toegevoegd aan het bestemmingsplan;
                          Hieronder is ingegaan op de ambtshalve wijzigingen en aanpassingen in         Toevoegen resultaten nader vleermuizenonderzoek;
                          het plan.                                                                     Natuur Netwerk Brabant: De eventuele compensatie als gevolg van
                                                                                                         herbegrenzing NNB ter plaatse van het plangebied zal gekoppeld
                          Aanpassingen vanuit nadere vooroverlegreacties                                 worden aan de jaarlijkse kaartupdates die door het GOB worden ge-
                              Provincie Noord-Brabant stelt voor om via een tijdelijke oplossing de     daan. Dit is een uitkomst van overleg tussen de gemeente en de
Bosscheweg 107                 borging van de compensatie van NNB te regelen. Deze tijdelijke op-        provincie over de wijze van herbegrenzing.
5282 WV Boxtel                 lossing bestaat uit een combinatie van de kaartwijziging naar aanlei-    Inmeting oeverzone: De oeverzone van de huidige zandwinplas is
                               ding van het verzoek van de gemeente tot verwijdering van het NNB         digitaal ingemeten op diepte. Het gevolg hiervan is dat de beoogde
+31 (0)411 850 400
                               en de kaartwijziging met daarin de toevoeging van NNB (op basis           begrenzing van de oeverzone, zoals is voorgesteld in het inpas-
info@bro.nl
                               van GOB-beschikkingen). In één besluit wordt NNB dan verwijderd           singsplan, op onderdelen is bijgesteld. Het resultaat hiervan is een
www.bro.nl
                               en toegevoegd, waardoor per saldo minimaal dezelfde oppervlakte           smallere oeverzone. De grens tussen de bestemmingen ‘Groen’,
                               aan NNB overgehouden kan worden;                                          ‘Water’ en ‘Horeca’ is hierdoor gewijzigd, alsmede de oppervlakten
                                                                                                         voor de berekening ruimtelijke kwaliteitsverbetering.
                                                                                                                                                                              1/2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 561 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 562 ======================================================================

<pre>Aanpassing in het programma congres- en vergaderen                               Aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – ondergronds’ is gewijzigd         de oeverzone niet zo ruim gedimensioneerd kan worden dan aanvanke-
  Het plan is aangepast zodat 2.500 m² aan congres- en vergader-                 in de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – verbinding’ omdat           lijk gedacht, zal een gedeelte van de boscompensatie elders (ca.
   ruimten ingericht kan worden. Dit heeft te maken met een gewijzigd             deze term beter recht doet aan de feitelijke situatie.                    1.700m² zal in de directe omgeving) gerealiseerd moeten worden. In
   hotelconcept door beoogd exploitant;                                                                                                                     overleg met de gemeente wordt naar een passende invulling gezocht.
  Het mogelijk maken van flexwerken in een horeca-leisurezone (tot          Aanpassingen Regels
   maximaal 400 m²) passend binnen de trends en ontwikkelingen in                Artikel 1: toevoeging óf wijziging van begripsbepalingen voor: ‘be-
   horeca-werk-concepten;                                                         drijf’, ‘congres- en vergaderzalen’, ‘flexwerkplekken’, ‘gevestigd zijn’,
  Er is een nadere conceptomschrijving en verantwoording van het                 ‘horeca-leisurezone’, ‘ondergeschikt kantoor’ en ‘zelfstandig kan-
   congres- en vergaderprogramma gegeven, zie bijlage 22 bij de toe-              toor’;
   lichting;                                                                     Artikel 4 ‘Groen’: toevoegen afwijkingsbevoegdheid voor het toe-
  De effecten van de wijziging in programma op onder andere: ver-                staan van een hogere bouwhoogte voor bouwwerken geen gebou-
   keer/parkeren, luchtkwaliteit en stikstof zijn in de respectievelijke on-      wen zijnde in de vorm van kunstobjecten tot maximaal 15 m hoog;
   derzoeken en paragrafen inzichtelijk gemaakt en verantwoord;                  Artikel 5 ‘Horeca’:
  De indicatieve indeling van de gebouwen is gewijzigd en weergege-                    o    5.1.1.c: te wijzigen in congres- en vergaderzalen;
   ven in figuur 2.1 van de toelichting.                                                o    5.1.2.c: congres- en vergaderzalen toegestaan tot 2.500 m²;
                                                                                        o    5.1.2.d onder a: maximum oppervlakte horeca-leisurezone
Aanpassingen Verbeelding                                                                     verkleinen tot maximaal 500 m² bvo;
  Bestemmingen ‘Groen’ en ‘Water’ zijn aangepast i.v.m. de uitwer-                     o    5.2.2.d en 5.2.3.e: toevoegen bouwregels ten behoeve van
   king van het buitenruimteplan en wijzigingen van taluds in de oever-                      de verbinding tussen watertoren en nieuwbouw binnen de
   zone;                                                                                     zone ‘specifieke bouwaanduiding – verbinding’;
  Het bestemmingsvlak ‘Horeca’ is verkleind, omdat aan de noord-                       o    5.3.1 e: toevoegen strijdig gebruiksbepaling van flexwerk-
   zijde van het bouwvlak een laad- en loskuil is voorzien, die de be-                       plekken als zelfstandig kantoor, inclusief een gebruik voor
   stemming ‘Verkeer’ heeft gekregen;                                                        een aaneengesloten periode door dezelfde gebruiker van 2
  Het vlak van de functieaanduiding ‘brug’ is verruimd binnen de be-                        jaar of langer;
   stemming ‘Water’;                                                                    o    5.4: afwijkingsbevoegdheid gebruiksregels schrappen;
  De dubbelbestemming ‘Leiding – Water’ is aangepast op basis van               Artikel 13 ‘Algemene bouwregels’: artikel 13.3.a.2: aan te passen in:
   een Klic- melding;                                                             binnen de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - verbinding'.
  De dubbelbestemming ‘Waterstaat-Reserveringsgebied waterber-
   ging’ onder bestemming ‘Horeca’ is verwijderd;                            Boscompensatie
  Beperkte aanpassing planbegrenzing noordzijde vanwege grond-              Ter plaatse van de nieuwbouw ligt momenteel een op- en afrit van de
   overeenkomsten met Rijkswaterstaat;                                       A59. Met de herinrichting van knooppunt Hooipolder komt deze te ver-
  Enkelbestemming ‘Bos’ is aangepast n.a.v. verkleining oeverzone;          vallen en zou deze zone dienst doen als boscompensatie vanuit Rijks-
                                                                             waterstaat. Met de overname van de gronden door de initiatiefnemer
                                                                             van de watertoren dient de compensatie elders plaats te vinden. Omdat
                     Notitie ambtshalve wijzigingen Veerse Toren                                                                                                                                                               2/2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 562 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 563 ======================================================================

<pre>BRO heeft vestigingen in Boxtel | Amsterdam | Venlo
                    www.bro.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 563 =================================================================

<br><br>