<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Adviesnota burgemeester en wethouders
Beleidsprogramma: 3.3 Wonen                                 Mede geadviseerd door: Infra
Afdeling: Ruimtelijke Ontwikkeling                          Overlegd met portefeuillehouder: Nee
Zaakdossiernummer: Zk22.01325                               Overlegd met het MT: Nee
Documentnummer: 2023.05553                                  Termijn gebonden: Nee
Portefeuillehouder: L.L.W.C. Laros                          Datum: 28 februari 2023


 Gemeenteraad                                               Data            Communicatie extern
 Beeldvormende avond                                                        Persinformatie
 Ter kennisname                                                             Bekendmaking
 Opiniërend                                                                 Persgesprek
 Besluitvormend                                                             Inspraak

Onderwerp:
Adviesnota over principeverzoek 24 woningen in de Leo XIII-straat

Voorstel
1. In principe medewerking te verlenen aan het stedenbouwkundig plan voor het bouwen van 24
   woningen in de Leo XIII-straat ter vervanging van de 18 bestaande woningen.
2. De gemeenteraad met een raadsinformatiebrief te informeren en de initiatiefnemer per brief te
   informeren en te vragen het stedenbouwkundig plan verder uit te werken in een bestemmingsplan.

Toelichting
Lavertuur planontwikkeling heeft namens Stichting Casade een principeverzoek ingediend voor het
herontwikkelen van 18 bestaande woningen aan de Leo XIII-straat naar 24 nieuwe woningen: 10
grondgebonden woningen en 14 appartementen. Het college is positief over deze herontwikkeling en
verleende een principemedewerking. De initiatiefnemer is gevraagd om het plan uit te werken in een
bestemmingsplan.

Inleiding
Door Lavertuur planontwikkeling is namens Stichting Casade een principeverzoek ingediend voor het
herontwikkelen van 18 bestaande grondgebonden woningen aan de Leo XIII-straat naar 24 woningen:
10 grondgebonden woningen en 14 appartementen. Dat betekent een toevoeging van 6 woningen,
een aangepaste verkaveling en deels andere woningtypes (appartementen).




Voorkeursscenario stedenbouwkundige opzet Leo XIII-straat

Het verzoek is in strijd met het huidige bestemmingsplan. Beoordeeld moet worden of het plan
aansluit op het gemeentelijke beleid, of er sprake is van een goede ruimtelijke ordening en of de
omgeving goed is betrokken bij het maken van de plannen.


Pagina 1 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Beoogd effect
We streven naar een aantrekkelijk woonklimaat met gevarieerde woonwijken, levensloopbestendige
woningen in een groene en veilige woonomgeving. Daarbij bouwen we voldoende woningen voor alle
doelgroepen.
We hebben een specifieke doelstelling voor wat betreft sociale huur : ter uitvoering van de motie van
de raad willen we dat bij nieuwe plannen tenminste 25 procent van de nieuw te bouwen woningen in
die categorie valt.
De bestaande woningen hebben te veel technische beperkingen om ze aan te kunnen passen aan de
wensen en eisen van de toekomst, zoals op het gebied van duurzaamheid. Om die reden vindt sloop
en nieuwbouw plaats.

Argumenten
1.1 De stedenbouwkundige opzet en het te realiseren programma voldoen aan onze
    beleidsuitgangspunten en er is sprake van een ruimtelijk inpasbaar plan.

Het plan levert een bijdrage aan de woningbehoefte, zowel kwantitatief (een toevoeging van 6
woningen) als kwalitatief (bouwen voor alle doelgroepen). De stedenbouwkundige opzet is het
resultaat van een beoordeling van meerdere scenario’s. Deze zijn samen met de door Stichting
Casade ingestelde klankbordgroep in een aantal bijeenkomsten besproken. Er zijn diverse
aanpassingen in de opzet gedaan, waarmee nu volgens ons sprake is van een ruimtelijk
aanvaardbaar plan. Ook de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit heeft positief geadviseerd.

2.1 De initiatiefnemer kan het bestemmingsplan gaan uitwerken en de procedure voorbereiden

In de brief aan de initiatiefnemer staan de ambtelijke overwegingen en uitgangspunten. Dat vormt
input voor het op te stellen bestemmingsplan.
Ook is er een overeenkomst initiatieffase bijgevoegd. Alleen op basis van een ondertekende
overeenkomst, waarmee de initiatiefnemer aangeeft de ambtelijke uren te vergoeden, kan een
bestemmingsplan in behandeling worden genomen.

2.2 De gemeenteraad is met de raadsinformatiebrief op de hoogte van de stand van zaken.

De gemeenteraad heeft pas formeel een rol bij de vaststelling van een bestemmingsplan. Door te
werken met een raadsinformatiebrief is de raad wel al vroeg in het proces op de hoogte van nieuwe
ontwikkelingen.

Kanttekeningen
1.1 Er worden meer woningen gebouwd dan er in de bestaande situatie zijn. Bovendien worden er
appartementen toegevoegd terwijl er nu alleen sprake is van grondgebonden woningen.

In de bestaande situatie zijn hier 18 grondgebonden woningen gesitueerd. In de beoogde situatie zijn
er 24 woningen voorzien (een toevoeging van 6), waarvan 14 in een appartementengebouw. Dit is om
een aantal redenen positief:
• De meest recente prognoses laten zien dat de vraag naar woningen groter is dan eerder
    voorzien. Vanwege de groei van de bevolking en van het aantal huishoudens is uitbreiding
    van de woningvoorraad nodig. Met dit plan worden 6 extra woningen, in de categorie sociale
    huur, toegevoegd aan de woningvoorraad.
• De toevoeging van woningen bevordert de doorstroming in onze gemeente.
• Uit het meest recente kwalitatieve woningbehoefteonderzoek blijkt een groeiende behoefte
    aan gelijkvloerse woningen (appartementen met lift). Deze woningen zijn geschikt voor de
    groeiende doelgroep senioren, maar ook voor andere doelgroepen zoals kleine huishoudens
    en starters.

In de planvorming zijn er, mede naar aanleiding van opmerkingen en suggesties van de
klankbordgroep, meerdere scenario’s beoordeeld om te zorgen dat het appartementengebouw
inpasbaar is in het straatbeeld. In de huidige stedenbouwkundige opzet zijn diverse aanpassingen
gedaan, waarmee nu volgens ons sprake is van een ruimtelijk aanvaardbaar plan. Ook de Commissie
Ruimtelijke Kwaliteit heeft positief geadviseerd.




Pagina 2 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Zo is het appartementengebouw verder naar het zuiden geschoven om meer afstand aan te houden
tot de bestaande grondgebonden woningen. Ook is er geen sprake meer van een gebouw in drie
lagen, maar is gekozen voor een gebouw in deels twee en deels drie lagen waarmee beter
aangesloten wordt op de bestaande woonomgeving.

2.1 Een aantal leden van de klankbordgroep is op een aantal punten niet tevreden over de
stedenbouwkundige opzet en zal gebruik kunnen gaan maken van de mogelijkheden om te reageren
op het bestemmingsplan.

Bij de totstandkoming van de stedenbouwkundige opzet zijn omwonenden via een klankbordgroep in
een vroeg stadium betrokken om mee te denken over een aantal scenario’s en te reageren op de
opzet. Ondanks dat veel suggesties en opmerkingen zijn overgenomen, is er op een aantal aspecten
niet tegemoet gekomen aan de wensen uit de buurt. Wij vragen Casade dan ook om in de vervolgfase
de buurt nadrukkelijk te betrekken bij de planvorming en open te staan voor suggesties.

Afstemming met andere afdelingen/clusters:

Ondernemingsraad:
Adviesnota hoeft niet aan de ondernemingsraad te worden aangeboden.

Personeel en organisatie consequenties:
Nee

I&A
Nee

Communicatie
In het voortraject heeft de initiatiefnemer de omwonenden betrokken bij de planvorming. Er zijn drie
bijeenkomsten met een klankbordgroep gehouden waaruit veel suggesties zijn verwerkt in het
stedenbouwkundig plan.

Ook in de vervolgfase zullen de omwonenden betrokken worden en is er uiteindelijk ook de
mogelijkheid om formeel te reageren op de plannen.

We brengen de gemeenteraad met een raadsinformatiebrief op de hoogte van het genomen besluit en
het vervolgtraject.


Bestuurlijk-juridische aspecten
Nee

Financiën
Met de ontwikkelende partij wordt een initiatiefovereenkomst gesloten om gemeentelijke kosten (in
deze fase ambtelijke uren) te verhalen.


Bijlagen
2023.05636 Overeenkomst initiatieffase 24 woningen Leo XIII-straat
2023.05577 Brief principebesluit 24 woningen Leo XIII-straat
2023.05637 Stedenbouwkundige opzet 24 woningen Leo XIII-straat
2023.05639 Raadsinformatiebrief 24 woningen Leo XIII-straat




Pagina 3 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>