<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
Regels


Grave, 'Wonen aan de vesting'

Gemeente Grave
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>BESTEMMINGSPLAN
Grave, 'Wonen aan de vesting'

Gemeente Grave




IDN-nummer:                       NL.IMRO.0786.BPGrwonenvesting-VA01

Opdrachtgever:                    Hoedemakers ontwikkeling bv

Contactpersoon:                   E.M. Hendriksen

Status:                           vastgesteld

Datum:                            mei 2020




Pouderoyen Compagnons vormgeving van stad en land is een handelsnaam van Pouderoyen BV

St. Stevenskerkhof 2
6511 VZ NIJMEGEN
tel: 024-3224579
fax: 024-3241240
e-mail: info@pouderoyen.nl
www.pouderoyen.nl

IBAN NL29 RABO 0154 8198 75
KVK 14 06 66 14
BTW NL 8104.81.996 B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                        Pouderoyen Compagnons




Inhoudsopgave

Hoofdstuk1                 Inleidende regels                                    5
Artikel 1                  Begrippen                                            5
Artikel 2                  Wijze van meten                                      11

Hoofdstuk2                 Bestemmingsregels                                    13
Artikel 3                  Groen                                                13
Artikel 4                  Verkeer - Verblijfsgebied                            14
Artikel 5                  Wonen                                                16
Artikel 6                  Leiding - Gas                                        21
Artikel 7                  Waarde - Archeologie                                 23
Artikel 8                  Waterstaat - Waterkering                             28

Hoofdstuk3                 Algemene regels                                      31
Artikel 9                  Anti-dubbeltelregel                                  31
Artikel 10                 Algemene bouwregels                                  32
Artikel 11                 Algemene aanduidingsregels                           33

Hoofdstuk4                 Overgangs- en slotregels                             35
Artikel 12                 Overgangsrecht                                       35
Artikel 13                 Slotregel                                            36




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                    3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                Pouderoyen Compagnons




Grave, 'Wonen aan de vesting'                           4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                           Pouderoyen Compagnons




Regels




Hoofdstuk 1                     Inleidende regels

Artikel 1                  Begrippen



1.1          plan:
het bestemmingsplan 'Grave, 'Wonen aan de vesting'' met identificatienummer
NL.IMRO.0786.BPGrwonenvesting-VA01 van de gemeente Grave;

1.2          bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
bijlagen;

1.3          aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge
de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden;

1.4          aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5          aanbouw:
een aan een hoofdgebouw gebouwde zelfstandige ruimte, die daaraan ruimtelijk (door zijn
constructie of afmetingen) ondergeschikt is - maximaal bestaande uit één bouwlaag al dan
niet met kap en die vanuit het hoofdgebouw rechtstreeks toegankelijk is;

1.6          aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
een beroeps- of bedrijfsactiviteit die op kleine schaal in een woning en/of de daarbij
behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend door een bewoner van het pand, waarbij de
activiteiten in hoofdzaak niet publieksaantrekkend zijn en waarbij de woning in
overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke
uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie;

1.7          Algemene wet bestuursrecht:
Wet van 4 juni 1992, Stb. 315, houdende algemene regels van bestuursrecht, zoals deze
luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

1.8          bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.9          bebouwingspercentage:
het percentage van gronden, nader bepaald in de regels, dat ten hoogste mag worden
bebouwd;




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                           Pouderoyen Compagnons




1.10         begane grond:
de bouwlaag van een gebouw, die rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau
danwel waarvan de bovenkant van de vloer maximaal 1 m boven meetniveau is gelegen;

1.11         Besluit omgevingsrecht:
Besluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp
van dit plan;

1.12         bestaand:
      bij bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van inwerkingtreding van het
      bestemmingsplan bestonden of in uitvoering waren, en gebouwd zijn of gebouwd
      kunnen worden krachtens een verleende bouwvergunning of diens rechtsopvolgers;
      bij gebruik: gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
      bestond, met uitzondering van het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
      geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

1.13         bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;

1.14         bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.15         bevoegd gezag:
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag
om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.

1.16         bijgebouw:
een vrijstaand of aan het hoofdgebouw gebouwd gebouw, dat zowel ruimtelijk (door zijn
constructie of afmetingen) als functioneel ondergeschikt is aan een op hetzelfde
bouwperceel gelegen hoofdgebouw maar van daaruit niet rechtstreeks toegankelijk is en
ten dienste staat van dat hoofdgebouw;

1.17         bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of
veranderen van een standplaats;

1.18         bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;

1.19         bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke
hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond
en met uitsluiting van onderbouw en zolder;




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                              6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                              Pouderoyen Compagnons




1.20         bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten;

1.21         bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel;

1.22         bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.23         bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op
de grond;

1.24         bouwwijze:
de wijze van bouwen van een hoofdgebouw, te weten twee-aaneen (halfvrijstaand), of
aaneengebouwd, waarbij:
a. onder “twee-aaneen” wordt verstaan dat het hoofdgebouw van een woning naar één
    zijde door een scheidsmuur van een naastgelegen hoofdgebouw is begrensd;
b. onder “aaneengebouwd” wordt verstaan dat het hoofdgebouw deel uitmaakt van een
    blok van meer dan twee hoofdgebouwen, die naar twee zijden door scheidsmuren van
    naastgelegen hoofdgebouwen zijn begrensd, met uitzondering van de hoofdgebouwen
    die de aldus gevormde rij beëindigen;

1.25         gebruiksvloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van die delen van een gebouw met eenzelfde
gebruiksbestemming.

1.26         gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt;

1.27         hoofdgebouw:
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op
de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

1.28         kwetsbaar object:
de definitie als opgenomen in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

1.29         nutsvoorzieningen:
gebouwde voorzieningen van openbaar nut ten behoeve van water, elektriciteit, gas,
telecommunicatie e.d.;




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                                      7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                            Pouderoyen Compagnons




1.30         omgevingsvergunning:
vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht.

1.31         ondergeschikte bouwdelen:
ondergeschikte delen aan een gebouw zoals, trappen, bordessen, funderingen,
kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen,
liftopbouwen en andere ondergeschikte (dak)opbouwen;

1.32         ondergronds:
onder meetniveau;

1.33         overkapping:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, die geen eigen wanden of deuren heeft en waarvan de
begrenzing wordt gevormd door gebouwen en/of ondersteuningen van het dak;

1.34         parkeerterrein:
terrein hoofdzakelijk bedoeld voor het parkeren van motorvoertuigen;

1.35         parkeervoorziening:
een al of niet overdekte, op straat aanwezige dan wel met een straat in open verbinding
staande ruimte, die gelet op de ligging en de ontsluiting geschikt is om te worden gebruikt
voor het parkeren van motorvoertuigen;

1.36         peil:
a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang aan een weg grenst: de kruin van de weg ter
   plaatse van de hoofdtoegang;
b. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang uitsluitend aan een voetpad grenst: de
   gemiddelde hoogte van het voetpad ter plaatse van de hoofdtoegang
c. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein;

1.37         pergola:
tuinmeubilair in de vorm van een open constructie van latten op hoge palen in de tuin waar
langs allerlei planten kunnen groeien;

1.38         publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak
publieksgericht zijn en waarvan de omvang en uitstraling zodanig is, dat de activiteit past
binnen de desbetreffende woonomgeving en derhalve in een woning en/of de daarbij
behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden toegestaan. Onder
een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis wordt mede een Bed &
Breakfast verstaan;




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                                 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                            Pouderoyen Compagnons




1.39         seksinrichting:
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij
bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van
erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan:
een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater,
een parenclub of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.40         uitbouw:
een aan een hoofdgebouw gebouwde, en vanuit dat hoofdgebouw rechtstreeks
toegankelijke ruimte, die in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw, maar
daaraan ruimtelijk (door zijn constructie of afmetingen) ondergeschikt is - maximaal
bestaande uit één bouwlaag al dan niet met kap – en een uitbreiding van een reeds
bestaande ruimte van het hoofdgebouw is;

1.41         verdiepingen:
de bouwlagen van een gebouw gelegen boven de begane grondlaag;

1.42         voorgevel:
een naar het openbaar gebied (zijnde de openbare weg dan wel openbaar groen en/of
fietspad) toegekeerde gevel van een hoofdgebouw;

1.43         water:
alle water dat zichtbaar aanwezig is (oppervlaktewater) in bijvoorbeeld waterlopen, poelen,
vijvers, meren en zeeën, of onzichtbaar aanwezig is (grondwater) zoals freatisch
grondwater direct beneden het maaiveld.

1.44         waterhuishoudkundige voorzieningen:
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede waterkering, wateraanvoer,
waterafvoer, waterberging, waterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan onder meer gedacht
worden aan infiltratievoorzieningen, dijken, dammen, grondwallen, duikers, stuwen,
gemalen, inlaten etc.

1.45         Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
Wet van 6 november 2008 (Stb. 496), houdende regels inzake een vergunningstelsel met
betrekking tot activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving en inzake
handhaving van regelingen op het gebied van de fysieke leefomgeving (Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht), zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van
het ontwerp van dit plan.

1.46         Wet milieubeheer:
Wet van 13 juni 1979, Stb. 442, houdende regelen met betrekking tot een aantal algemene
onderwerpen op het gebied van de milieuhygiëne, zoals deze luidt op het moment van de
terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                                   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                         Pouderoyen Compagnons




1.47         Wet ruimtelijke ordening:
Wet van 20 oktober 2006, Stb. 2006, 566, zoals gewijzigd bij de Wet van 24 mei 2007,
Stb. 2007, 271 (grondexploitatie), inclusief de door de Tweede Kamer op 1 januari 2008
aanvaarde wijzigingen in het kader van de Invoeringswet (TK 2007-2008, 30 938, A)., zoals
deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

1.48         woning:
een (gedeelte van een) gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer
dan één huishouden.




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                           10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                            Pouderoyen Compagnons




Artikel 2                  Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1          de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2          de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.3          de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.4          de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen,
antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5          de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;

2.6          Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet
meegerekend




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                               11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                Pouderoyen Compagnons




Grave, 'Wonen aan de vesting'                           12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                           Pouderoyen Compagnons




Hoofdstuk 2                        Bestemmingsregels

Artikel 3                  Groen


3.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groenvoorzieningen, bermen en beplanting
b. sport-, spel- en speelvoorzieningen;
c. paden, trappen en muren;
d. nutsvoorzieningen;
e. water en voorzieningen voor de waterhuishouding incl waterberging;
een en ander met bijbehorende voorzieningen en bouwwerken.


3.2          Bouwregels

3.2.1 Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van
deze bestemming.

3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van bouwwerken voor de verkeersgeleiding en wegverlichting mag niet
    meer bedragen dan 8 m.
b. De bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m.
c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer
    bedragen dan 4 m.


3.3     Specifieke gebruiksbepalingen
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de
gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van
a. evenementen;
b. een seksinrichting.




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                           Pouderoyen Compagnons




Artikel 4                  Verkeer - Verblijfsgebied


4.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen, voet- en fietspaden;
b. parkeervoorzieningen;
c. groenvoorzieningen;
d. sport- spel en speelvoorzieningen;
e. verblijfsvoorzieningen in de vorm van pleinen;
f. nutsvoorzieningen;
g. beeldende kunstwerken;
h. water en voorzieningen voor de waterhuishouding inclusief waterberging;
één en ander met bijbehorende voorzieningen en bouwwerken.


4.2          Bouwregels

4.2.1 Algemeen
Uitsluitend zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan die ten dienste van deze
bestemming staan.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de
    verkeersgeleiding en wegverlichting mag niet meer bedragen dan 8 m;
b. de bouwhoogte van vitrines mag niet meer bedragen dan 2 m;
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen
    dan 4 m.


4.3          Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Afwijking andere bouwwerken
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking
van de maatvoering zoals opgenomen in lid 4.2, teneinde ten behoeve van de aangrenzende
bestemmingen ondergeschikte bouwdelen, zoals balkons en overstekken, toe te staan,
mits
a. de diepte van dit ondergeschikte bouwdeel niet meer bedraagt dan 1 m en de
    oppervlakte niet meer dan 6 m2,:
b. er geen onevenredige aantasting van de beeldkwaliteit en stedenbouwkundige kwaliteit
    van de directe omgeving plaatsvindt;
c. de afwijking niet leidt tot een onevenredige aantasting van de belangen van de naburige
    erven;


4.4     Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de
gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                             14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                Pouderoyen Compagnons




a. evenementen;
b. een seksinrichting.




Grave, 'Wonen aan de vesting'                           15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                            Pouderoyen Compagnons




Artikel 5                  Wonen


5.1          Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Algemeen
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen;
b. nutsvoorzieningen;
c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals een aan huis verbonden beroeps- of
bedrijfsactiviteit, tuinen, erven, groenvoorziening, parkeervoorzieningen, paden e.d. en
overeenkomstig de nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving zoals deze is
opgenomen in 5.1.2.

5.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschijving
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 5.1.1.

a            Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
Gebruik van ruimten binnen de woning en/of aan-/uitbouwen en bijgebouwen ten behoeve
van de uitoefening van een niet-publieksgerichte verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit aan
huis, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voorzover dit gebruik
ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende
voorwaarden:
1. het vloeroppervlak aan bebouwing per bouwperceel dat hiervoor gebruikt wordt mag niet
    meer bedragen dan 1/3 deel van dat vloeroppervlak met een maximum van 50 m2;
2. het gebruik mag geen ernstige c.q. onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu
    en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
3. de activiteiten die worden ontplooid mogen niet geluidzoneringsplichtig zijn;
4. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer;
5. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse;
6. de activiteiten mogen niet vergunningplichtig zijn ingevolge artikel 2.1 lid 1 sub e van de
    Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
7. er mogen geen detailhandelsactiviteiten plaatsvinden anders dan ondergeschikt en ten
    dienste van het aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
8. er mogen geen reclame-uitingen (aan de woning) worden aangebracht;
9. degene die de activiteiten uitvoert, dient tevens een bewoner van de woning te zijn.

b            Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis
Door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in 5.5.1 kan het
bevoegd gezag het gebruik van ruimten binnen de woning en/of aan- en uitbouwen en
bijgebouwen voor publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, toestaan.




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                               16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                        Pouderoyen Compagnons




5.2          Bouwregels

5.2.1 Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, die ten dienste staan van deze bestemming,
zoals hoofdgebouwen in de vorm van woningen en aanbouwen en aangebouwde en
vrijstaande bijgebouwen.

5.2.2 Hoofdgebouwen
Hoofdgebouwen dienen aan de volgende eisen te voldoen:
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding
    “bouwvlak”;
b. Ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' geldt dat de naar het openbaar gebied
    gekeerde gevels van de woningen geplaatst dienen te worden in de aangeduide
    'gevellijn';
c. voor de bouwwijze van woningen geldt dat
    1. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' aaneengebouwde woningen
        toegestaan zijn;
    2. ter plaatse van de aanduiding 'tweeaaneen' twee-aaneen gebouwde woningen
        toegestaan zijn;
d. de bouwhoogte c.q goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de
    aanduiding "maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)" is aangegeven;
e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum
    bouwhoogte (m);
f. in afwijking van het bepaalde onder a zijn overschrijdingen van het “bouwvlak” door
    ondergeschikte bouwdelen, zoals balkons en overstekken, toegestaan, mits de diepte
    van dit ondergeschikte bouwdeel niet meer bedraagt dan 1 m en de oppervlakte niet
    meer dan 6 m2;
g. het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
    "maximum aantal wooneenheden" is aangegeven.

5.2.3 Aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen
Voor de aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen gelden de
volgende bepalingen:
a. de aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend
    worden opgericht ter plaatse van de aanduiding “bouwvlak” en de aanduiding
    “bijgebouwen”;
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m dan wel 0,25 m boven de vloer van de
    eerste verdieping van de woning of het woongebouw, met een maximale hoogte van 4
    m;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m;
d. aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mogen tot in de
    zijdelingse perceelsgrens gebouwd worden of op minimaal 1 m afstand van de
    zijdelingse perceelsgrens; met dien verstande dat in hoeksituaties gebouwen
    uitsluitend op een afstand van minimaal 1 m van de zijdelingse perceelsgrens mogen
    worden gesitueerd;
e. de bebouwde oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                        17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                          Pouderoyen Compagnons




      mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 80 m², met dien verstande dat de
      gronden ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen" met niet meer dan 50% mogen
      worden bebouwd.

5.2.4 Vrijstaande bijgebouwen
Voor vrijstaande bijgebouwen gelden de volgende regels:
a. vrijstaande bijgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen"
    worden gesitueerd;
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,25 m;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m;
d. de bebouwde oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
    mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 80 m², met dien verstande dat de
    gronden ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen" met niet meer dan 50% mogen
    worden bebouwd.

5.2.5 Balkon
Het plaatsen van hekwerken op een aan- of uitbouw of een aangebouwd bijgebouw is
uitsluitend toegestaan indien het bevoegd gezag een omgevingsvergunning als bedoeld in
5.3.2 verlenen.

5.2.6 Nutsvoorzieningen
In afwijking van het voorgaande geldt voor gebouwen van openbaar nut, zoals voorzieningen
voor telecommunicatie, water- en energiedistributie, het volgende:
a. de bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m²;
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

5.2.7 Ondergronds bouwen
Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen "bouwvlak"
en "bijgebouwen", met uitzondering van de gronden gelegen binnen de dubbelbestemming
Waterstaat - Waterkering en ter plaatse van de vrijwaringszone - dijk 1; binnen deze
gronden zijn ondergrondse bouwwerken in de vorm van kelders niet toegestaan.

5.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
a. de hoogte van pergola's en overkappingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de
    aanduidingen “bouwvlak” en “bijgebouwen” mag niet meer bedragen dan 2 m;
c. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die niet ter plaatse van de
    aanduidingen “bouwvlak” en “bijgebouwen” zijn gelegen, mag niet meer bedragen dan 1
    m;
d. in afwijking van het bepaalde onder b en c is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
    bouwaanduiding - erfscheiding' een erfafscheiding toegestaan van maximaal 2 m.




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                            18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                           Pouderoyen Compagnons




5.3          Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Afwijking aan- en/of uitbouw
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking
van het bepaalde in 5.2.3 onder a, teneinde de situering van aan- en/of uitbouwen buiten de
aanduidingen "bouwvlak" en "bijgebouwen" toe te staan, mits voldaan wordt aan de
volgende voorwaarde:
a. de uitbreiding mag plaatsvinden over 50% van de breedte van de voorgevel;
b. de diepte van de uitbreiding maximaal 1,5 m mag bedragen;
c. de goot- en bouwhoogte van de aan- en/of uitbouw mag niet meer bedragen dan 3
    respectievelijk 4 m;
d. na realisering een minimale diepte van de voortuin – gemeten van de voorgevel tot aan
    de openbare weg – van 2 m overblijft;
e. de uitbreiding niet tot gevolg mag hebben dat meer dan 50% van het bouwperceel
    wordt bebouwd.

5.3.2 Afwijking balkon
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning als bedoeld in 5.2.5 verlenen indien:
a. de aan- of uitbouw of een aangebouwd bijgebouw op een afstand van minimaal 1 m van
    een perceelsgrens is gesitueerd;
b. het hekwerk als een afscheiding geldt voor een dakterras;
c. het hekwerk niet hoger is dan 1,2 m gemeten vanaf de bovenkant van de balkonvloer.


5.4      Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de
gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:
a. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning;
b. gebruik van ruimten binnen de woning of aan- en uitbouwen en bijgebouwen voor het
    uitoefenen van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;
c. evenementen;
d. een seksinrichting.


5.5          Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Afwijking publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van het afwijken
van het bepaalde in 5.4 onder b, en toestaan dat een aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
wordt uitgeoefend, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits
wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. het vloeroppervlak aan bebouwing per bouwperceel dat hiervoor gebruikt wordt mag niet
    meer bedragen dan 1/3 deel van dat vloeroppervlak met een maximum van 50 m2;
b. het gebruik mag geen ernstige c.q. onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu
    en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
c. de activiteiten die worden ontplooid mogen niet geluidzoneringsplichtig zijn;
d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer;
e. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse;




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                             19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                            Pouderoyen Compagnons




f. de activiteiten mogen niet vergunningplichtig zijn ingevolge artikel 2.1 lid 1 sub e van de
   Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
g. er mogen geen reclame-uitingen (aan de woning) worden aangebracht;
h. degene die de activiteiten uitvoert, dient tevens een bewoner van de woning te zijn.




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                               20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                           Pouderoyen Compagnons




Artikel 6                  Leiding - Gas


6.1          Bestemmingsomschrijving

6.1.1 Algemeen
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, mede bestemd voor de aanleg en
instandhouding van ondergrondse hoge druk gastransportleidingen (inclusief voorzieningen)
met de daarbij behorende belemmeringenstroken.

6.1.2 Voorrangsbepaling
De regels van deze dubbelbestemming gelden primair ten opzichte van de regels van iedere
andere bestemming, waarmee deze dubbelbestemming samenvalt.


6.2       Bouwregels
In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, geldt dat op of in de in 6.1
bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de
leiding(en) mogen worden gebouwd. Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid.


6.3          Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Afwijking
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het
bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en) indien de veiligheid
van de betrokken leiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij
de betrokken leidingexploitant. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend
indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.


6.4     Specifieke gebruiksregel
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. het opslaan van goederen, met uitzondering het opslaan van goederen t.b.v. van
    inspectie en onderhoud van de gastransportleiding.
b. het wijzigen van het gebruik van bestaande gebouwen, indien daardoor een kwetsbaar
    object wordt toegelaten.


6.5     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

6.5.1 Vergunningplicht
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding – Gas zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de
volgende werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanbrengen en rooien van diepwortelende beplantingen en bomen;
b. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                              21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                            Pouderoyen Compagnons




   oppervlakteverhardingen;
c. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander
   straatmeubilair;
d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen,
   mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
e. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.

6.5.2 Uitzonderingen
Het verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden:
a. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
b. die het normale beheer en onderhoud ten aanzien van de leiding en
    belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende
    bestemming(en) betreffen;
c. zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling
    bovengrondse en ondergrondse netten en netwerken;
d. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

6.5.3 Verlening
Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden
de belangen van de leiding niet schaden.

6.5.4 Advies leidingbeheerder
Alvorens het bevoegd gezag beslissen over een omgevingsvergunning als bedoeld in 6.5.1
wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of
door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen van de leiding niet worden
geschaad en welke voorwaarden gesteld dienen te worden om eventuele schade te
voorkomen.




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                               22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                         Pouderoyen Compagnons




Artikel 7                  Waarde - Archeologie


7.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van
waardevolle archeologische informatie in de bodem.

Deze bestemming werkt primair ten opzichte van de enkelbestemmingen.


7.2       Bouwregels
Uitsluitend mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht ten
dienste van de in 7.1 omschreven doeleinden, en voor de andere daar voorkomende
bestemmingen, met dien verstande dat:
a. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de
     oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met
     uitzondering van nieuwe kelders; of
b. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden opgericht; of
c. het verstoringsoppervlak (nieuw te bebouwen oppervlak plus fundering, leidingsleuven
     en infiltratiekoffers), niet groter is dan 100 m2; of
d. het bouwplan geen graafwerkzaamheden tot gevolg heeft dieper dan 10 m + N.A.P;
     en,
e. heiwerkzaamheden niet meer dan 2% van het te bebouwen oppervlak mogen verstoren,
     en de afstand tussen de palenrijen is minimaal 4 m; of
f. de werkzaamheden reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit
     bestemmingsplan; of
g. de werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende
     vergunning.


7.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de
situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de inrichting en het
gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en
beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn.

De nadere eisen zijn erop gericht dat de archeologische waarden zoveel mogelijk in de
grond (in situ) worden behouden.


7.4          Afwijken van de bouwregels

7.4.1 Afwijking
a. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een
    afwijking van het bepaalde in 7.2 teneinde het oprichten van gebouwen en bouwwerken,
    geen gebouwen zijnde voor de op deze gronden liggende andere bestemming(en) toe
    te staan, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat de
    archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                           23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                           Pouderoyen Compagnons




   worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in
   ieder geval de volgende voorschriften worden verbonden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de
        archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen;
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door
        een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet
        aan een door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.
b. Indien het bepaalde onder 7.4.1 sub 3 van toepassing is, worden aan de
   omgevingsvergunning voorschriften verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die
   worden gedaan tijdens de uitvoering van bouwwerkzaamheden.

7.4.2 Verplichting rapportage
a. De omgevingsvergunning als bedoeld in 7.4.1 wordt niet verleend dan nadat de
    aanvrager een rapport heeft overlegd op basis van de in de beroepsgroep geldende
    norm waarin de archeologische waarden van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal
    worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld.
b. Een onderzoek als bedoeld in 7.4.1 is niet vereist indien naar oordeel van het bevoegd
    gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie
    afdoende is vastgesteld.
c. Een onderzoek als bedoeld in 7.4.2 sub a is ook niet vereist indien door het overleggen
    van een overeenkomstig de eisen van het bevoegd gezag uitgevoerd onderzoek blijkt
    dat de verstoringsdiepte van de bouwactiviteit minder diep reikt dan de
    Laatmiddeleeuwse en moderne bouwvoor (akkerdek).
d. Het bevoegd gezag verleent de vergunning indien naar zijn oordeel genoegzaam blijkt
    dat:
    1. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
    2. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig
         worden geschaad;
    3. de verstoringsdiepte minder diep reikt dan het akkerdek;
    4. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan
         worden beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning
         verbonden voorschriften.

7.4.3 Advies archeologisch deskundige
Alvorens het bevoegd gezag kan beslissen over een omgevingsvergunning als bedoeld in
7.4.1 wint zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of
door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan
worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen
te worden gesteld.




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                                24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                         Pouderoyen Compagnons




7.5     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

7.5.1 Vergunningplichtige werken
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in deze
bestemming bedoelde gronden de volgende werkzaamheden of andere werken uit te
voeren:
a. grondwerkzaamheden, zoals het afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, diepploegen
    en diepwoelen van gronden;
b. het indrijven van voorwerpen in de grond zoals heipalen, damwanden, boor- en
    pompputten;
c. waterhuishoudkundige ingrepen zoals het aanbrengen van onderbemaling;
d. het aanleggen van dammen en stuwen en het aanbrengen van oeverbeschoeiing;
e. het aanleggen, dempen of wijzigen (zoals het verbreden, verdiepen, wijzigen van oevers
    en profiel) van sloten, greppels, watergangen en overige waterpartijen;
f. het aanbrengen van diepwortelende beplanting;
g. het rooien van diepwortelende beplantingen voor zover daarbij stobben worden
    verwijderd;
h. het omzetten van gras of akkerland in een teelt waarbij bodemvolume wordt afgevoerd
    waartoe gerekend worden boomteelt, graszodenteelt en siergewassenteelt;
i. het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen
    van andere oppervlakteverhardingen;
j. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en
    daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, waarbij de breedte
    van de grondwerken meer dan 0,5 m bedragen;
k. het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen, waarbij
    grondroeringplaatsvindt;
l. het afplaggen van heide- of natuurgebieden;
m. het aanleggen van een drainagestelsel en beregeningsinstallatie.

7.5.2 Uitzonderingen
a. Het bepaalde in 7.5.1 is niet van toepassing indien de werkzaamheden of werken:

      1. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van
         maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; of
      2. ten dienste staan van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits
         verricht door een ter zake deskundige; of
      3. werkzaamheden niet dieper gaan dan 10 m + N.A.P; of
      4. het normale beheer en onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoud - en
         vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen, beplantingen en
         binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; of
      5. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft waarvoor op dat moment het
         van kracht worden van het bestemmingsplan een aanlegvergunning of
         omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
         van werkzaamheden in dit kader is verleend; of
      6. voor zover de werkzaamheden reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                          25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                                           Pouderoyen Compagnons




         inwerkingtreding van dit bestemmingsplan; of
      7. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft die direct samenhangen met
         een verleende omgevingsvergunning op grond van het bepaalde in 7.4 (waaronder
         begrepen de aanleg van onder- en bovengrondse infrastructuur); of
      8. het normaal beheer en onderhoud van watergangen, waaronder baggeren tot het
         ontwerpprofiel, betreffen; of
      9. vervangingswerkzaamheden betreffen van bestaande waterstaatswerken.

b. Het verbod als bedoeld in 7.5.1 is ook niet van toepassing indien:
    10. de werkzaamheden vooraf bij het bevoegd gezag zijn gemeld, voorzien van een
        overeenkomstig de eisen van het bevoegd gezag uitgevoerd onafhankelijk
        onderzoek waaruit blijkt dat de verstoringsdiepte van de werkzaamheden of werken
        minder diep reikt dan de diepte van het akkerdek, en voorzien van een verklaring
        dat in het geval van teelten zoals bedoeld onder 7.5.1 sub h het afgevoerde
        bodemvolume weer wordt aangevuld waarop het bevoegd gezag op basis van deze
        melding voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden schriftelijk te
        kennen heeft gegeven dat voor de betreffende werkzaamheden geen
        omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en
        werkzaamheden is vereist; of
    11. de werkzaamheden vooraf bij het bevoegd gezag zijn gemeld, voorzien van een
        schriftelijke verklaring met bewijsmateriaal waarbij wordt aangetoond dat de grond
        reeds dieper is geroerd dan de voorgestelde bewerkingsdiepte en voorzien van een
        verklaring dat in het geval van teelten zoals bedoeld onder 7.5.1 sub h het
        afgevoerde bodemvolume weer wordt aangevuld waarop het bevoegd gezag op
        basis van deze melding voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden
        schriftelijk te kennen heeft gegeven dat voor de betreffende werkzaamheden geen
        omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en
        werkzaamheden is vereist.

7.5.3 Verlening
a. Een vergunning als bedoeld in 7.5.1 mag alleen worden verleend indien door de
    uitvoering de aanwezige archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden
    aangetast. Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in ieder
    geval de volgende voorschriften worden verbonden:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de
         archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen;
    3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door
         een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet
         aan een door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.
    4. Indien het bepaalde onder 7.5.3 onder a sub 3 van toepassing is, worden aan de
         omgevingsvergunning voorschriften verbonden omtrent de gevolgen van vondsten
         die worden gedaan tijdens de uitvoering van bouwwerkzaamheden.

7.5.4 Verplichting rapportage
a. De vergunning als bedoeld in 7.5.1 wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een
    rapport heeft overlegd op basis van de in de beroepsgroep geldende norm waarin de
    archeologische waarden van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord,




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                              26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                           Pouderoyen Compagnons




   in voldoende mate is vastgesteld.
b. Een onderzoek als bedoeld in 7.5.4 onder a is niet vereist indien naar oordeel van het
   bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare
   informatie afdoende is vastgesteld.
c. Het bevoegd gezag verleent de vergunning indien naar zijn oordeel uit het rapport als
   bedoeld onder a genoegzaam blijkt dat:
   1. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
   2. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig
        worden geschaad;
   3. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan
        worden beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning
        verbonden voorschriften.

7.5.5 Advies archeologisch deskundige
Alvorens een besluit te nemen omtrent het verlenen van een vergunning wint het bevoegd
gezag schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het
verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden
gedaan aan de archeologische waarden, en welke voorwaarden dienen te worden gesteld.


7.6    Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door:
a. De voor ‘Waarde - Archeologie' aangewezen gronden die, bij wijze van
    dubbelbestemming, bestemd zijn voor bescherming en veiligstelling van archeologische
    waarden te wijzigen of geheel of gedeeltelijk van de verbeelding te verwijderen, indien:
    1. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen
       archeologische waarden aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden;
    2. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt
       geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van
       archeologische waarde voorziet.




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                                27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                         Pouderoyen Compagnons




Artikel 8                  Waterstaat - Waterkering


8.1     Bestemmingsomschrijving
De voor Waterstaat - Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
a. het treffen van voorzieningen ten behoeve van de waterkering;
b. behoud, bescherming en het vervullen van een waterkerende functie, onder meer door
    middel van de aanleg en instandhouding van een dijklichaam.

Deze bestemming werkt primair ten opzichte van de enkelbestemmingen.


8.2    Bouwregels
Op de gronden als bedoeld in 8.1 zijn uitsluitend toegestaan gebouwen en andere
bouwwerken die ten dienste staan van de bestemming met een bebouwingshoogte van
maximaal 2 m.


8.3     Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking
van het bepaalde in 8.2 voor het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze
gronden liggende andere bestemming(en) mits het belang van de rivierdijk in voldoende
mate is gewaarborgd. Hieromtrent wordt schriftelijk advies ingewonnen bij de beheerder van
de waterkering.


8.4     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

8.4.1 Vergunningplichtige werken
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in deze
bestemming bedoelde gronden de volgende werkzaamheden of andere werken uit te
voeren:
a. het ophogen of afgraven van gronden;
b. het uitvoeren van overige bodemverstorende werken of werkzaamheden;
c. het aanbrengen van drainages en andere leidingen;
d. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
e. werken of werkzaamheden die wijziging van het (grond)waterpeil als gevolg hebben;
f. het planten van diepwortelende bomen en struiken;
g. het aanbrengen van verhardingen.

8.4.2 Uitzondering vergunningplicht
Als uitzondering op de vergunningplicht als bedoeld in 8.4.1 vormen de werken en
werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor onder- en bovengrondse infrastructuur voor de
woningbouw zoals bedoeld in artikel 5, mits voor deze werken en werkzaamheden wel een
watervergunning wordt aangevraagd.




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                           28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                           Pouderoyen Compagnons




8.4.3 Verlening
Een vergunning als bedoeld in 8.4.1 mag alleen worden verleend indien dit niet leidt tot
aantasting van het waterkerende vermogen van de waterkering.

8.4.4 Advies beheerder
Alvorens een besluit te nemen omtrent het verlenen van een vergunning wint het bevoegd
gezag schriftelijk advies in bij het waterschap.




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                              29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                Pouderoyen Compagnons




Grave, 'Wonen aan de vesting'                           30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                                         Pouderoyen Compagnons




Hoofdstuk 3                      Algemene regels

Artikel 9                  Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                              31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                                          Pouderoyen Compagnons




Artikel 10                 Algemene bouwregels


10.1         Ondergeschikte bouwdelen

10.1.1 Maatvoering
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,
schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten
beschouwing gelaten, mits de diepte van de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 m
en de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

10.1.2 Bouw- en bestemmingsgrenzen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,
schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten
beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet
meer dan 1 m bedraagt.


10.2     Afwijkingenregeling
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking
van de maatvoering zoals opgenomen in binnen dit plan mits voldaan wordt aan de
volgende voorwaarden:
a. de afwijking mag niet meer bedragen dan 10% van die maten, afmetingen en
    percentages;
b. de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; dit heeft betrekking
    op:
    1. een goede verhouding tussen bouwmassa en kapvorm;
    2. de samenhang tussen bebouwing;
    3. de hoogtedifferentiatie;
c. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent
    in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet
    onevenredig mogen worden beperkt.




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                             32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                                           Pouderoyen Compagnons




Artikel 11                 Algemene aanduidingsregels


11.1         Vrijwaringszone - dijk

11.1.1 Algemeen
De voor 'vrijwaringszone - dijk 1' en 'vrijwaringszone - dijk 2 ' aangewezen gronden zijn,
behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
a. het treffen van voorzieningen ten behoeve van de waterkering;
b. behoud, bescherming en het vervullen van een waterkerende functie, onder meer door
    middel van de aanleg en instandhouding van een dijklichaam.

11.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

a            Vergunningplichtige werken
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in deze
bestemming bedoelde gronden de volgende werkzaamheden of andere werken uit te
voeren:
a. het ophogen of afgraven van gronden;
b. het uitvoeren van overige bodemverstorende werken of werkzaamheden;
c. het aanbrengen van drainages en andere leidingen;
d. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
e. werken of werkzaamheden die wijziging van het (grond)waterpeil als gevolg hebben;
f. het planten van diepwortelende bomen en struiken;
g. het aanbrengen van verhardingen.


b            Uitzondering vergunningsplicht
Als uitzondering op de vergunningplicht als bedoeld in 11.1.2 vormen de werken en
werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor onder- en bovengrondse infrastructuur voor de
woningbouw zoals bedoeld in artikel 5, mits voor deze werken en werkzaamheden wel een
watervergunning wordt aangevraagd.


c            Verlening
Een vergunning als bedoeld onder a mag alleen worden verleend indien dit niet leidt tot
aantasting van het waterkerende vermogen van de waterkering.

d            Advies beheerder
Alvorens een besluit te nemen omtrent het verlenen van een vergunning wint het bevoegd
gezag schriftelijk advies in bij het waterschap.




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                                33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                                         Pouderoyen Compagnons




11.2     Wetgevingszone - wijzigingsgebied
Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wetgevingszone -
wijzigingsgebied' de gronden wijzigen in de bestemming Wonen, indien en voorzover de
gronden in eigendom zijn verkregen dan wel indien en voorzover hierop een gebruiksrecht is
verleend.




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                           34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                                            Pouderoyen Compagnons




Hoofdstuk 4                     Overgangs- en slotregels

Artikel 12                 Overgangsrecht


12.1         Overgangsrecht bouwwerken

12.1.1 Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig
of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor
het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet
wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
     veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
     gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

12.1.2 Afwijking
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 12.1.1 een
omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
bedoeld in 12.1.1 met maximaal 10%.

12.1.3 Uitzondering
Het bepaalde in 12.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd
met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


12.2         Overgangsrecht gebruik

12.2.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

12.2.2 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 12.2.1, te
veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

12.2.3 Onderbroken gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in 12.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor
een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
hervatten of te laten hervatten.

12.2.4 Uitzondering
Het bepaalde in 12.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat
plan.




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                                   35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                                        Pouderoyen Compagnons




Artikel 13                 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Grave, 'Wonen aan de vesting''.




Grave, 'Wonen aan de vesting'                                                   36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>