<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Grave
Wonen aan
de Vesting
Stedenbouwkundig plan
en beeldkwaliteit
december 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Voorwoord
Voor u ligt het stedenbouwkundig plan en
beeldkwaliteitplan voor de buurt ‘Wonen aan de
Vesting’. Het is de uitwerking van het gelijknamige
deelgebied uit de gebiedsvisie Waterlinie Grave, waarin
bedrijventerrein Wisseveld verkleurt naar een gemengd
gebied waar gewoond, gewerkt en gerecreëerd kan
worden.


De buurt Wonen aan de Vesting telt 51 woningen
en ligt net buiten de voormalige vestingwerken
rond de historische binnenstad. Het weer zichtbaar
maken van de vestingwerken en het maken van
een onderscheidend woonmilieu op de grens tussen
binnenstad en ‘buitenstad’ vormen de voornaamste
karakteristieken van de buurt. Wonen aan de Vesting
draagt bij aan een versterkte identiteit voor de
vestingstad en is een schakel tussen stad en landschap.


Met de ontwikkeling van Wonen aan de Vesting wordt
voorzien in de woningbehoefte voor Grave. Met een
mooie mix aan woontypologieën worden diverse
doelgroepen bediend, van starters en (jonge) gezinnen
tot levensloopbestendige woningen voor senioren. Het
toevoegen van woningen draagt tevens bij aan het
vergroten van het draagvlak voor voorzieningen in
Grave.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoud

Stedenbouwkundig plan					7
Eigen identiteit								7
Ruimtelijke structuur							    7
Bebouwingsstructuur 								8
Woningtypes en woonsferen							8
Groenstructuur								9
Verkeersontsluiting								10
Parkeren									10



Beeldkwaliteit bebouwing					15
Eigentijdse, samenhangende buurt 						15
Rust										15
Brabantse identiteit								15
Hoeken 									15
Materiaal- en kleurgebruik							17
Dakkappelen, aan- en uitbouwen						17
Erfscheidingen								17
Welstandscriteria       								19



Beeldkwaliteit openbare ruimte			         20
De Maas, de polders en de industrie						 20
Bestrating									21
Boomstructuur								22
Gras en kruiden								22
Verharde elementen								23
Trappen en hellingen								23
Speelaanleiding								24
Straatmeubilair en verlichting						24
Welstandscriteria        								24



Colofon									26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4   Wonen aan de Vesting Grave
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inleiding



     SVP architectuur en stedenbouw   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                    332 m²


                                                                                          160 m²

                                                                                             163 m²

                                                                          307 m²                    224 m²

                                                             254 m²                                141 m²
                                                   254 m²
                                                                                                 130 m²
                                    300 m²
                        189 m²                                                                   119 m²
               135 m²
          135 m²
     135 m²                                                                                      117 m²
143 m²                                                                      123 m²
                                                                      116 m²
                                                                 116 m²
                                                            116 m²                               185 m²
                                                      123 m²
                                      123 m²
                                116 m²
                           116 m²
                      116 m²
                 116 m²
           123 m²




                                                                          210 m²

                                                                               148 m²

                                                             170 m²                213 m²
                                                    165 m²
                                          165 m²                                   131 m²
                                 170 m²
                                                                                   117 m²
                                                                                        188 m²
                                                                       171 m²
                                                             165 m²
                                                    165 m²
                                          171 m²




                                                                110 m²
                                                                125

                                                                      119 m²

                                                                        119 m²
                                                                                  184 m²


                                                                               127 m²

                                                                               106 m²

                                                                               231 m²
                                                                               116
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundig plan
Met de komst van Catharinahof en de aanleg van de Baronesstraat
is een in de jaren ‘50 verdwenen stuk vestingwerken weer zichtbaar
geworden. Een schuine lijn in het orthogonale Wisseveld herinnert aan de
buitencontouren van de vestingwerken die hier ooit lagen. De Baronesstraat
markeert de grens van de binnenstad. Het plangebied, direct ten noorden
van de Baronesstraat, ligt daarmee buiten de beschermde binnenstad, in de
‘buitenstad’. In de buitenstad wordt het beeld bepaald door groen en tuinen,
lossere bebouwing en het uitzicht over de polders en de uiterwaarden. De
dijk is als hooggelegen element duidelijk zichtbaar in het landschap.

Eigen identiteit                                         Ruimtelijke structuur
De nieuwe woonbuurt heeft een sterke eigen identiteit    Het plangebied wordt, naast de Baronesstraat, be-
die bepaald wordt door een samenspel van de ste-         grensd door de Handelstraat en de Industriestraat.
denbouwkundige opzet, de relatie met het landschap       Niet alleen de namen herinneren aan de voormalige
en de architectuur. Wonen aan de Vesting ontleent        bestemming van dit gebied als bedrijventerrein, ook
haar belangrijkste kwaliteit aan de ligging direct aan   de sfeer wordt nog steeds in grote mate bepaald door
de voormalige vestingwerken die hier in ere hersteld     de bedrijvigheid, met name langs de Handelstraat.
zullen worden. Tegelijkertijd vormt het onderdeel van
de buitenstad, met verschillende woonbuurten die als     De kwaliteit van de woonbuurt ligt dan ook aan de
scherven in het landschap liggen. Niet de historische    andere kant, langs de Baronesstraat. Langs deze
binnenstad vormt de belangrijkste inspiratiebron voor    straat is een brede groenzone voorzien met een dub-
deze nieuwe woonbuurt, maar de buurten van de bui-       bele bomenrij. Deze groenzone geeft kwaliteit aan de
tenstad. Buurten die planmatig en in samenhang zijn      woonbuurt en versterkt de contouren van de voor-
ontworpen en waar het groen van tuinen en plantsoe-      malige vestingwerken. Bovendien schept het afstand
nen domineert.                                           tot het dominante Catharinahof, dat vanwege de
                                                         parkeergarage eronder is opgetild. De Baronesstraat
                                                         ligt op het hoogste punt dan ook bijna 3 m. hoger dan
                                                         de Handelstraat. Dit hoogteverschil herinnert aan de
                                                         vestingwerken met zijn aarden wallen.


                                                         Ook de Handelstraat en de Industriestraat krijgen
                                                         een veel groenere uitstraling met bomen en groene
                                                         bermen. Zo ontstaat een stevig groen kader rond de
                                                         woonbuurt. De buurt zelf wordt gestructureerd door
                                                         vier korte, doodlopende woonstraatjes, haaks op en
                                                         parallel aan de Handelsstraat, die op drie plekken ein-
                                                         digen waar de groenzone zich verbreedt tot driehoe-
Met Catharinahof is de lijn van de vestingwerken weer    kige groene plekken. Zo worden ook de woonstraatjes
zichtbaar gemaakt.                                       direct verbonden met de groenzone en dringt het
                                                         groen tot diep in de buurt door.
< plankaart 1:1000

                                                                               SVP architectuur en stedenbouw      7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>    Bebouwingsstructuur                                    Woningtypes en woonsferen
    In de structuur van de nieuwe woonbuurt is ruimte      Ieder bouwblok biedt ruimte aan een mix van wonin-
    voor drie nieuwe bouwblokken. De bouwblokken           gen: rijenwoningen met verschillende beukmaten,
    hebben een rationele orthogonale opzet waarmee         tweekappers en levensloopbestendige patiowonin-
    het driehoekige plangebied optimaal wordt benut en     gen. Door deze diversiteit in woningtypes en de ste-
    de buurt op een logische manier verankerd wordt in     denbouwkundige opzet wordt Wonen aan de Vesting
    de structuur van Wisseveld. De bebouwing is strak in   een zeer gevarieerde buurt. Je kunt straks wonen aan
    de rooilijn gepositioneerd zodat de bouwblokken zo     intieme woonstraatjes met de auto voor de deur of
    helder mogelijk worden gedefinieerd.                   juist autovrij wonen aan de groenzone. Je woont bij de
                                                           entree van de buurt aan de Industriestraat of aan de
    Maar aan de zijde van de Baronesstraat worden de       Koninginnedijk met uitzicht over de uiterwaarden.
    bouwblokken op karakteristieke wijze afgesneden
    door de groenzone met haar dubbele bomenrij. Deze      In de bebouwingsrand langs de groenzone vind je
    schuine zijde van de drie bouwblokken onderstreept     bijzondere woningtypes die de hoekverdraaiing in het
    het belang van de groenzone - de bebouwing is hier     bouwblok opvangen. Deze markante hoeken bena-
    als het ware ondergeschikt aan de voormalige ves-      drukken de contouren van het bouwblok en daarmee
    tingwerken.                                            het contrast tussen bebouwing en groen.




       Woonblok                                               Rijwoning (tussen)               Patiowoningen
       Bouwblok                                               Rijwoning (hoek)                 Tweekapper
                                                              Bijzondere hoekwoningen




8   Wonen aan de Vesting Grave
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                            groene plek bij entree van de buurt


                                                                            groenzone langs Baronesstraat met talud
                                                                            om hoogteverschil op te vangen



                                                                            wadi langs teen van het talud langs de Baro-
                                                                            nesstraat en langs Handelstraat


                                                                            wadi verbreedt zich op drie plekken




                                                                            bestaande wadi wordt opgenomen in de
                                                                            groenstructuur van de buurt




Groenstructuur
Het groen vormt een stevig kader rond de buurt waar-     De Industriestraat wordt primair gezien als woon-
mee de groene kwaliteit van de buurt al van buitenaf     straat en ook als zodanig ingericht, met bomen er-
zichtbaar is. De groenzone langs de Baronesstraat        langs. Met de aanleg van de rotonde in de N324 buigt
is met haar dubbele bomenrij de belangrijkste en         de Industriestraat iets eerder af dan voorheen het
breedste groene rand. In deze groenzone, die een         geval was, waardoor de berm zich op deze hoek van
sterk lineair en formeel karakter heeft als verwijzing   de buurt kan verbreden. Deze plek wordt gemarkeerd
naar de vestingwerken, wordt het hoogteverschil met      met een solitaire boom.
de Baronesstraat opgevangen. Langs de teen van het
talud loopt een wadi waarin het regenwater wordt op-
gevangen en waardoor het kan infiltreren in de bodem,
zodat het regenwater zo lang mogelijk in het gebied
wordt vastgehouden. De wadi verbreedt zich op drie
plekken, waaronder op de hoek Handelstraat - Baro-
nesstraat waar een reeds bestaande wadi op vanzelf-
sprekende wijze wordt opgenomen in de groenstruc-
tuur van de buurt.


Ook langs de Handelstraat is een wadi opgenomen
met een enkele rij bomen erlangs. De Handelstraat, de
belangrijkste ontsluiting van de buurt, krijgt daarmee
een veel groenere uitstraling en er ontstaat enige
afstand tussen het wonen en de bedrijven aan de
overzijde van de Handelstraat.


                                                         Waterberging gecombineerd met spelen


                                                                               SVP architectuur en stedenbouw     9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>     Verkeersontsluiting                                      Parkeren
     De buurt wordt voor autoverkeer ontsloten vanaf          In het plangebied wordt op verschillende manieren
     de Handelstraat. Via drie straten haaks op de Han-       geparkeerd. De tweekappers en enkele rijwoningen
     delstraat worden de woningen ontsloten. De eerste        parkeren op eigen terrein naast de woning of in de
     straat van bovenaf gezien ontsluit een parkeerhof        achtertuin. In het parkeerhof en langs de woonstraten
     aan de achterzijde van de woningen, de andere twee       zijn haaksparkeerplekken gerealiseerd. Aan de randen
     straten liggen aan de voorzijde van de woningen. Ook     van het plangebied, langs de Handelstraat en de
     hier kan geparkeerd worden. Een korte achterstraat       Industriestraat, worden langsparkeerplaatsen gereali-
     parallel aan de Handelstraat ontsluit het meest zuide-   seerd. Deze zullen voornamelijk gebruikt worden door
     lijke bouwblok.                                          de bezoekers. De bestaande langsparkeerplekken aan
                                                              de oostzijde van de Baronesstraat worden niet mee-
     De groenzone langs de Baronesstraat is autovrij. Hier    geteld in de parkeerbalans van Wonen aan de Vesting.
     ontsluit een voetpad de woningen. Via twee trappen       De parkeerbalans voldoet aan de gemeentelijke nor-
     en een hellingbaan is dit pad verbonden met de Baro-     men.
     nesstraat. Daarnaast voert een onverhard pad door
     de wadi’s dat toegankelijk is zolang de wadi’s droog
     staan. Een voetpad dwars door de buurt verbindt de
     drie bouwblokken onderling. Ook langs de Indus-
     triestraat en de Koninginnedijk, waar nu nog geen
     voetpaden aanwezig zijn, worden aan de zijde van het
     plangebied voetpaden gerealiseerd.


        Bestaande wegen             Voetpad                       Langsparkeren              Twee achter elkaar
        Nieuwe straat               Onverhard voetpad             Haaksparkeren              Twee naast elkaar
                                                                  Enkel




10   Wonen aan de Vesting Grave
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>SVP architectuur en stedenbouw   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                      Beeldkwalitei



12   Wonen aan de Vesting Grave
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>it bebouwing



          SVP architectuur en stedenbouw   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>     Stoere vormentaal, aandacht voor kopgevels




     Een markante dakopbouw accentueert de hoek van de rij




     Zorgvuldige detaillering met bijvoorbeeld metselwerkdetails en accenten




     Kap als meest dominante verschijningsvorm                 Patiowoningen met lage goot




14   Wonen aan de Vesting Grave
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre> Beeldkwaliteit bebouwing
 In dit hoofdstuk worden de criteria beschreven voor
 de beeldkwaliteit van de woningen in het deelgebied
 Wonen aan de Vesting. Deze criteria vormen het
 toetsingskader voor welstand.


Eigentijdse, samenhangende buurt                              in de bebouwing rust en samenhang uit te stralen.De
Het idee van de binnenstad versus de ‘buitenstad’             bouwvolumes zijn helder van opzet. De architectuur is
komt tot uitdrukking op stedenbouwkundig niveau in            sober en robuust, maar niet saai door het toepassen
onder andere het groene karakter, voortuinen en korte         van mooie details in het metselwerk of accenten in
rijen woningen. De buitenstad-gedachte is doorge-             een andere kleurstelling of materiaal.
zet op het architectonische niveau. Binnenstedelijke
architectuur wordt gekenmerkt door aaneengesloten             Brabantse identiteit
straatgevels waarin de woningen duidelijk individueel         De architectuur past in haar omgeving. Zoals gezegd
herkenbaar zijn - een ‘pandje-pandje’ gewijze opbouw          wordt daarbij niet gerefereerd aan de binnenstad van
van de straatgevel. Nieuwe bebouwing in de binnen-            Grave, maar wel aan de woonbuurten rond de binnen-
stad, zoals het recentelijk gerealiseerde Oranje Bas-         stad en aan andere buurten in Brabant. Dit komt tot
tion, heeft een vergelijkbare opbouw. Bovendien heeft         uitdrukking in het toepassen van langskappen in een
deze bebouwing een historiserend karakter.                    donkere pan, het gebruik van baksteen als hoofdma-
                                                              teriaal en in een sobere maar goed gedetailleerde
De bebouwing in de buitenstad wordt juist gekenmerkt          architectuur. De architect wordt uitgedaagd om op
door korte rijen die als eenheid zijn ontworpen. De           een eigentijdse manier verder uiting te geven aan de
bebouwing is eigentijdser en stoerder of robuuster van        Brabantse identiteit van de bebouwing in Wonen aan
karakter, maar wel ondergeschikt aan het groen. De            de Vesting.
verschillende buurten zijn duidelijk herkenbaar door
het gebruik van een beperkt palet aan kleuren en mate-        Hoeken
rialen, wat zorgt voor rust en samenhang.                     De kleinste bebouwingseenheid is de rij, als onderdeel
                                                              van het bouwblok. Het bouwblok vormt een duidelijk
Ook Wonen aan de Vesting wordt een samenhangende              afgebakende en samenhangende eenheid. Dit wordt
buurt met eigentijdse, stoere en robuuste architectuur.       versterkt door de hoekpunten van het bouwblok
De nadruk ligt niet op het individuele woonhuis maar          te accentueren. Het worden markante hoeken die
op de rij als onderdeel van het bouwblok. De bebou-           prominent in het straatbeeld te zien zijn, zoals aan de
wing telt overwegend twee lagen met kap en staat in           driehoekige verbredingen van de wadi en de entree
de rooilijn. De rijen zijn kort, zodat sprongen in de gevel   van de buurt op de hoek Handelstraat - Industriestraat.
om de rijen optisch te verkorten niet nodig zijn.             Met een opgetilde kap, een markante dakopbouw of
                                                              een combinatie van beiden krijgen de hoeken extra
Rust                                                          volume. Dit worden de oriëntatie- en herkenningspun-
Het gaat om een relatief kleine buurt met een zeer            ten van de buurt.
gevarieerde stedenbouwkundige opzet en veel ver-
schillende woningtypes. Op elk punt in de buurt is het
aanzicht weer anders. Het is daarom van belang om




                                                                                      SVP architectuur en stedenbouw    15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                         Hiernaast staat aangegeven welke hoeken op deze
                                                         wijze geaccentueerd dienen te worden. Ook is aan-
                                                         gegeven welke kopgevels een representatief karakter
                                                         dienen te hebben. Dit kan bijvoorbeeld door voldoende
                                                         raamopeningen, een voordeur en/of bijzondere (met-
                                                         selwerk)details. Ook erkers en dakkapellen kunnen
                                                         bijdragen aan een verbijzondering van de kopgevels.
                                                         Zo krijgt de buurt ook langs de Handelstraat een
                                                         uitnodigend en vriendelijke beeld. Belangrijk is wel dat
                                                         de hoekwoning onderdeel blijft van de rij en in samen-
                                                         hang met de rijwoningen is ontworpen.




                                                                 Twee lagen plus kap
                                                                 Markante hoekpunten
                                                                 Een laag plat dak, tweede laag als kap
                                                                 Representatieve kopgevels




     Impressie van de bouwmassa met accentuering van de hoeken




16   Wonen aan de Vesting Grave
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Donkere dakpannen




Kleurenpalet van bruin/grijs gemêleerde baksteen, bijzondere metselwerk details




Materiaal- en kleurgebruik
Voor alle woningen wordt uitgegaan van stoere              Alle woningen met een kap worden afgedekt met een
baksteenarchitectuur. Bijzondere metselwerkdetails         donkere, antracietkleurige pan, zodat zonnepanelen
zorgen ervoor dat de verschillende woningtypes ‘fami-      niet te veel contrasteren met het dakvlak. De schuur-
lie’ van elkaar zijn. Er kan bijvoorbeeld gewerkt worden   tjes zijn in principe van hout.
met vlakken met reliëf of met banden met gedraaide
stenen. Belangrijk is dat er een mooi en robuust lijnen-   Dakkappelen, aan- en uitbouwen
spel ontstaat.                                             Op- en aanbouwen zoals erkers, balkons en dakop-
                                                           bouwen zijn toegestaan en kunnen markante punten
Accenten in een andere kleur of materiaal zorgen voor      verbijzonderen, zoals bijvoorbeeld op de hoek met de
variatie, bijvoorbeeld met wit keimwerk of met hout.       Koninginnedijk. Bijgebouwen zoals garages en bergin-
Repetitie van dergelijke accenten door de gehele buurt     gen worden achter de voorgevel geplaatst.
dragen bij aan het ‘familiegevoel’ van de buurt.


Waar in de binnenstad een wat donkerder kleurenpalet
met rood-bruine tinten passend is (in aansluiting op
Catharinahof), is er voor dit deel van de buitenstad
gekozen voor een lichter palet van een gemêleerde
bruine/zandkleurige/grijze baksteen en aardse tinten.
Met een beperkt kleurenpalet wordt de rust en samen-
hang in de buurt bewaard.




                                                                                   SVP architectuur en stedenbouw   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                        Erfscheidingen
                                        De voorerfgrenzen en zijerfgrenzen van hoekkavels
                                        worden integraal meegenomen in het ontwerp van
                                        de woningen en bij de bouw gerealiseerd. Het ont-
                                        werpen van verschillende overgangen per woonsfeer
                                        draagt bij aan de ruimtelijke ervaring van deze plek-
                                        ken.


                                        Alle woningen hebben een voortuin of stoepenzone
                                        als overgang tussen openbaar en privé. De erfschei-
                                        ding aan de voorzijde bestaat uit lage hagen (ca. 80
                                        cm), eventueel in combinatie met een laag, gemet-
                                        seld element. Bijzondere aandacht gaat uit naar de
                                        zijerfscheidingen van een aantal hoekwoningen zo-
                                        als hiernaast is afgebeeld. Om het bouwblok als één
                                        helder gedefinieerd blok te kunnen lezen wordt hier
                                        een gebouwde erfscheiding in de rooilijn toegepast,
                                        dus in het verlengde van de gevel van de hoekwo-
                                        ning. Dit kan bijvoorbeeld een lage gemetselde
                                        tuinmuur zijn met daarop een groenscherm.


                                        De achterzijde van de meest zuidelijke woningen
                                        grenst vrijwel direct aan de Handelstraat. Daarom
            Lage haag, ca. 80 cm        wordt ook de achtererfgrens van deze woningen
            Hoog groenscherm, max. 2m   meeontworpen. Een groenscherm van maximaal 2
            Gebouwde zijerfscheiding    meter hoog heeft de voorkeur.




     Groene lage erfscheiding




     Hoge groene erfscheiding


18   Wonen aan de Vesting Grave
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Welstandscriteria
Bouwvolume:                                             Dakkappelen en aan- en uitbouwen
•   Overwegend twee bouwlagen met langskap;             •   Daken uitvoeren in een antracietkleurige pan
•   Goothoogte op maximaal 8 meter.                     •   Zonnepanelen zijn in kleur gelijkwaardig dan wel
•   Hoekwoningen van het bouwblok accentueren               donkerder dan de gekozen pan.
•   Op markante hoeken is een afwijkende kapvorm        •   De detaillering is functioneel en zorgvuldig waar-
    toegestaan;                                             bij het detail de materiaalkeus en de architectoni-
•   De bebouwing staat in de rooilijn, evenwijdig aan       sche uitstraling ondersteunt;
    de aangrenzende openbare ruimte.                    •   Voordeuren bij voorkeur als reeks, op markante
•   Architectuur is stoer en eigentijds;                    hoeken zijn zijentrees toegestaan;
•   De rij-en hoekwoningen zijn als eenheid en in       •   Zorgvuldige detaillering van dakranden en eventu-
    samenhang ontworpen.                                    ele overstekken;
                                                        •   Dakkapellen, garages en carports die zichtbaar
Materiaal- en kleurgebruik                                  zijn vanuit het openbaar gebied zijn mee-ontwor-
•   Baksteen in overwegend aardse (bruine/grijze)           pen als geheel bij het hoofdgebouw;
    tinten, binnen een sterk samenhangend kleuren-      •   Zonnepanelen dienen als eenduidig vlak te zijn
    palet, vormt het basismateriaal;                        mee-ontworpen met het dakvlak, bij voorkeur
•   Bijzondere metselwerkdetails toepassen (voor-           geïntegreerd;
    beelden: terugliggende/geribbelde vlakken,          •   Hemelwaterafvoer zorgvuldig detailleren en zo
    gedraaide steen in banden);                             veel mogelijk aansluiten op duurzame vorm van
•   Accenten in een afwijkende kleurstelling of mate-       waterberging of - afvoer.
    riaal (bijvoorbeeld natuursteen of hout) toepas-
    sen.                                                Erfscheidingen
                                                        •   Voorerfscheidingen en bij hoekkavels ook de zij-
                                                            erfscheidingen worden integraal ontworpen met
                                                            de architectuur van de woningen
                                                        •   De erfscheidingen aan de voorzijde in de vorm
                                                            van een lage haag van maximaal 1,00 m hoog.




Impressie bij verbreding wadi langs Baronesstraat


                                                                               SVP architectuur en stedenbouw     19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>     Beeldkwaliteit openbare ruimte
     In dit hoofdstuk worden de criteria beschreven voor      veeteelt, waardoor meer welvaart ontstond onder de
     de beeldkwaliteit van de openbare ruimte in Wonen        bevolking. De welvaart zorgde voor de modernisering
     aan de Vesting. Deze criteria vormen het toetsings-      van Grave en na de Tweede Wereldoorlog breidde de
     kader voor welstand bij de aanvraag omgevingsver-        industrie uit buiten de grachten en vestingwallen. Het
     gunning.                                                 plangebied wordt van oudsher gekarakteriseerd door
                                                              functionaliteit, grootschaligheid en de robuuste aard
     De Maas, de polders en de industrie                      van de Maas. Wonen aan de Vesting toont deze ach-
     Het karakter van de openbare ruimte van de ‘buiten-      tergrond in het gebruik van materiaal, kleur en vorm
     stad’ komt voort uit de cultuurhistorie en vorming van   in de openbare ruimte.
     het gebied. Het plangebied ligt aan de vesting en is
     van oorsprong open, wijds en rustig. Daardoor had
     de stad een open schootsveld buiten de vesting. Na
     1850 werden de woeste (overloop)gronden langs de
     Maas aangepakt en intensiveerde de landbouw en




20   Wonen aan de Vesting Grave
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Bestrating
Voor de bestrating wordt uitgegaan van stoer ma-
teriaalgebruik. De kleurstelling van de bestrating is
niet bont. De rijbaan wordt uitgevoerd in een rustige
aardetint klinkerverharding. De parkeervakken zijn in
een iets donkerdere aardetint of mangaan-kleurig. Een
al te groot contrast met de rijbaan, zoals zwarte of
antraciete klinkerverharding, wordt vermeden. De ac-
centen kunnen worden gemaakt met stevige banden
of andere verhardingselementen in grijs of zandkleur.
Buiten de vesting mag in een wildverband gestraat
worden. Door het terughoudende kleurgebruik van de
bestrating, levert deze vorm van bestraten alsnog een
rustig beeld op.


Trottoirs sluiten met de kleuren aan bij de banden en
andere verhardingselementen. De kleuren zitten in het
lichte, warm-grijze palet met lichte aarde- en zandtin-
ten. De verharding voor de trottoirs wordt gelegd in
een halfsteens- of een volsteensverband. Onverharde
voetpaden worden aangelegd in dezelfde kleur als de
verharde trottoirs.


                                                                  Trottoir
                                                                  Straat
                                                                  Parkeervak




                              Trottoir in 20x20 tegels of klinkers. Lichte grijs- of zandtinten




             Rijbaan klinkerverharding in aardetinten, parkeervak-           Accent door brede banden
             ken in mangaan-kleurige klinkerverharding

                                                                                    SVP architectuur en stedenbouw   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                              Boomstructuur
                                                              De oude vestingwal is een historisch element dat
                                                              kenbaar wordt gemaakt met een klassieke boom-
                                                              soort, de linde. De Baronesstraat dient voorzien
                                                              te worden met een dubbele laan van lindes in
                                                              driehoeksverband. De Handelstraat wordt aange-
                                                              zet met een enkele laan bomen, bestaande uit 4
                                                              verschillende soorten en corresponderend met de
                                                              woonblokken. Dit houdt in dat ieder woonblok wordt
                                                              beëindigd met een andere boomsoort. Haaks op
                                                              de Handelstraat, tussen de woonblokken, worden
                                                              kleinere straat-bomen geplant. De kruising van de
                                                              Handelstraat en de Industriestraat dient gemarkeerd
                                                              te worden met een opvallende solitair. Daarnaast
                                                              wordt ieder woonblok beëindigd met een solitaire
                                                              boom bij de driehoekswadi’s.


                                                              Gras en kruiden
                                                              Het gras heeft een verzorgd karakter en wordt
                                                              (matig) intensief beheerd. Met name de aangegeven
                                                              graspaden moeten intensief gemaaid worden om
                                                              betreding te faciliteren. De wadi’s worden voorzien
                                                              van een (bloemrijk) vaste-planten sortiment, die het
            Linde (vestingwal)                                gehele groenbeeld een fleurig en opgaand accent
            Laanboom (Handel-/Industriestraat)                geven. Daarnaast past de sortimentkeuze bij de af
            (Woon)straatboom                                  en toe nattere omstandigheden en zorgt voor meer
            Solitair                                          biodiversiteit van met name kleine insecten zoals
            Graspaden                                         bijen en vlinders.
            Wadi




     Voorbeelden van te planten bomen




     Intensief beheerd graspad                   Vaste planten wadi’s                          Gras op helling




22   Wonen aan de Vesting Grave
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Verharde elementen
Overige verharde elementen zoals hellingen, trappen,
bruggetjes en (zit)randen worden op dezelfde manier
toegepast als voorgeschreven is voor de architec-
tuur: eenvoudig en robuust. De kleurstellingen van
deze verharde elementen komt daarnaast overeen
met de zand- of grijskleurige banden van de be-
strating en de trottoirs. Hierdoor ontstaat er alleen
contrast in de structuur van het materiaal en niet in
de kleur en houdt daarmee het algehele beeld rustig
en robuust. De betonnen elementen hebben schoon
afgewerkte zichtzijden, om zo een contrast te vor-
men met de ruwere bestrating en ruigere flora.



Trappen en hellingen
De bestrating van hellingen of de trapelementen
dienen in dezelfde kleurstelling uitgevoerd te worden
als de trottoirs (lichte aarde- en zandtinten) en de
opsluitbanden. Met dezelfde opsluitbanden (of
familie van de gekozen band) worden hellingen en
trappen afgewerkt. Daarnaast dienen de trappen te
worden aangezet met een lage muur uit metselwerk        Betonband
en betonnen hoekblokken. Deze muren accentueren         Muur
het vestingwalkarakter en duiden de stijgpunten aan     Trap
de gebruiker. Hellingbanen moeten een helling van
maximaal 1:20 hebben, indien het hoogteverschil
groter is dan 0,5 m.




                                                        Brede betonband




Hellingen en trappen aangeduid met gemetselde           Betonnen trap met taludband
muur


                                                                       SVP architectuur en stedenbouw   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>     Speelaanleiding
     Spelen wordt gefaciliteerd door natuurlijke, in de
     omgeving opgaande elementen. Daarnaast is het
     wenselijk als spelen wordt gecombineerd met de in
     de wijk aanwezige wadi’s en hellingen. De speelele-
     menten zijn van groot formaat, zodat dit aansluit bij        Spelen op grote elementen die in de robuuste sfeer
     de schaal van de overige inrichting van de openbare          passen
     ruimte. Daarbij kan gedacht worden aan grote,
     opklimbare boomstammen en robuuste stapstenen.
     Het materiaalgebruik is bij voorkeur niet glimmend
     maar mat en natuurlijk van expressie.


     Straatmeubilair en verlichting
     Overeenkomstig de beeldkwaliteit van de architec-
     tuuren en de openbare ruimte is het straatmeubilair
     eigentijds en eenvoudig, maar ook elegant, met
     ranke armaturen voor de LED-verlichting.




                                                                  Speelnatuur			Verlichting



     Welstandscriteria

     Bestrating:                                              Verharde elementen
     •   Stoer materiaalgebruik                               •     Eenvoudig en robuust
     •   Rustige aardetinten voor de rijbaan                  •     Kleurenpallet komt overeen met bestrating en de
     •   Geen bonte kleurverschillen, maar rust                     trottoirs.
                                                              •     Geen contrast in kleur maar in
     Parkeerplaatsen:                                               materiaalafwerking (glad/ruw)
     •   subtiel donkerder van kleur dan de rijbaan
                                                              Trappen en Hellingen
     Bestrating trottoirs:                                    •     Bestrating/traptreden dienen in dezelfde
     •   (Dikke) trottoirbanden in lichte aarde-, grijs- of         kleurstelling uitgevoerd te worden als de trottoirs
         zandtint                                             •     Trapaanzet met gemetselde muur en beton-
     •   Verharding heeft lichte grijs- en zandtint                 elementen.
     •   Vol- of halfsteensverband en onverhard               •     Hellingbanen moeten een helling van 1:20
                                                                    hebben, indien het hoogteverschil groter is dan
     Bomen                                                          0,5 m.
     •   Dubbele rij Lindes langs de Baronesstraat
     •   Enkele rij langs de Handelstraat, verschillende      Speelaanleiding
         soorten per woningblok.                              •     In de omgeving opgaande (grote) elementen
     •   Kruisingen gemarkeerd met solitair                   •     Combineren met wadi’s en hellingen
                                                              •     Natuurlijke afwerking materiaalgebruik, geen
     Gras en kruiden                                                glimmende elementen of details.
     •   Bloemrijk, verzorgd karakter grasland
     •   Wadi’s beplant met vegetatie voor natte              Straatmeubilair en verlichting
         omstandigheden, bij voorkeur inheemse soorten.       •     Eigentijds en eenvoudig
     •   Extensief beheer                                     •     Ranke armaturen


24   Wonen aan de Vesting Grave
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Handelstraat:
Voorstel nieuw




Bestaand




Groenzone langs Baronesstraat:




                                 SVP architectuur en stedenbouw   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Colofon

DATUM VAN PUBLICATIE
19 december 2019



IN OPDRACHT VAN
Grond- en Bouw Bureau



EINDREDACTIE
Krijn Goudzwaard, Paul van Kerkoerle



PROJECTMANAGEMENT
Goudzwaard Advies
- Krijn Goudzwaard



ONTWERP
SVP architectuur en stedenbouw
- Paul van Kerkoerle
- James Heus


Haver Droeze Adviesbureau
- Jeroen Heij




Voor het geheel of gedeeltelijk overnemen of
bewerken van artikelen dient men toestem-
ming van de redactie te vragen. In de meeste
gevallen zal die graag worden gegeven.


VOORBEHOUD
Aan deze publicatie kunnen geen worden
rechten verleend.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>