<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>*20.I001624*
20.I001624




Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Ekerschot Noord’




Vastgesteld: <datum vaststelling>
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Ekerschot Noord’


Met ingang van 9 juli 2020 heeft het ontwerpbestemmingsplan met de daarop betrekking hebbende stukken
gedurende 8 weken ter inzage gelegen. Dit is op 8 juli 2020 gepubliceerd in het Oirschots weekjournaal, de
Staatscourant en op de gemeentelijke website. Op 15 juli 2020 is een rectificatie gepubliceerd omdat op de
eerste dag van de ter inzage legging de verkeerde versie ter inzage lag. Vanaf 10 juli 2020 was het juiste
plan te raadplegen. Hierdoor is de ter inzage termijn met één dag verlengd, tot en met 3 september 2020.


Zienswijzen
Tijdens de termijn van terinzagelegging zijn vijf zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan.
Eén van de zienswijze betrof een pro forma zienwijze en is later aangevuld. De pro forma zienwijze en de
aanvulling hierop worden beschouwd als één zienswijze.
De zienswijzen worden onderstaand samengevat, waarbij de essentie wordt weergegeven, en beantwoord.
Daarnaast wordt per zienswijze aangegeven of deze ontvankelijk en gegrond is en of de zienswijze
aanleiding geeft tot wijziging van het bestemmingsplan. Voor zover dit het geval is wordt dat vermeld onder
de betreffende zienswijze en in het laatste deel van deze nota ‘wijzigingen in het bestemmingsplan’ waarin
alle door te voeren wijzigingen, inclusief ambtshalve wijzigingen, in het vast te stellen bestemmingsplan zijn
opgenomen.


Zienswijze 1 (1332 + 10696)
Ingekomen: 17 augustus 2020 en 31 augustus 2020 (aanvullende zienswijze)

 Samenvatting zienswijze                              Reactie gemeente
 a) Beide publicaties zijn onjuist. Het               Dit is juist en nemen wij ter kennis aan.
      ontwerpbestemmingsplan ligt 8                   Gezien de vakantieperiode hebben we, na instemming van de
      weken ter inzage. Dat is in strijd met          initiatiefnemer, besloten eenieder in de gelegenheid te stellen
      de wet. Uit de wet volgt namelijk dat           binnen een ruimere termijn het ontwerpbestemmingsplan in te
      voor het ter inzage leggen van een              kunnen zien en een zienswijze in te kunnen dienen. Dit is
      ontwerpbestemmingsplan een termijn              inderdaad in strijd met de wetgeving. Aangezien
      geldt van 6 weken.                              initiatiefnemer heeft ingestemd met een zienswijzentermijn
                                                      van 8 weken worden er geen belangen geschaad.
 b) Het plangebied grenst direct aan het              Zoals opgenomen in paragraaf 5.2 van de toelichting van het
      perceel van reclamant waar zich een             ontwerpbestemmingsplan wordt nader onderzoek gedaan. Dit
      zeer bijzondere biotoop bevindt en              is ook opgenomen in het verkennend natuuronderzoek.
      beschermde inheemse soorten                     Het verkennende natuuronderzoek betreft een onderzoek
      aanwezig zijn. In het                           naar de actueel en potentieel voorkomende beschermde
      ontwerpbestemmingsplan ontbreekt                soorten binnen de invloedsfeer van het plangebied. Op basis


20.I001624 – Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Ekerschot Noord’                                                 blz. 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>      het nader onderzoek naar deze                   van oriënterende veldbezoeken is de geschiktheid van
      beschermde inheemse soorten.                    biotopen voor beschermde soorten beoordeeld. Deze
      Voorafgaand aan de vaststelling van             beoordeling (combinatie terreingesteldheid, bekende
      het bestemmingsplan moet                        verspreidingsgegevens en expert judgement), brengt
      onderzocht worden welke te                      gezamenlijk met het bronnenonderzoek (NDFF) de
      beschermen inheemse diersoorten in              beschermde soorten(groepen) in beeld die in het plangebied
      het gedrang komen en of de vereiste             (kunnen) voorkomen. In de conclusie van het verkennende
      ontheffing op grond van de Wet                  natuuronderzoek (H5.2 Wet natuurbescherming: onderdeel
      Natuurbescherming zal kunnen                    soortenbescherming) wordt derhalve gesteld dat
      worden verkregen.                               vervolgonderzoek noodzakelijk is. Aanvullend soortgericht
                                                      onderzoek heeft vervolgens plaatsgevonden naar de
                                                      kamsalamander, eekhoorn, jaarrond beschermde nesten van
                                                      vogels, kleine marterachtigen en vleermuizen.
                                                      Voor de soorten kamsalamander, bunzing en wezel, die
                                                      leefgebied hebben binnen het plangebied, is vervolgens een
                                                      ontheffing Wet natuurbescherming aangevraagd. Deze
                                                      ontheffing is inmiddels verleend.


Besluit:
De zienswijze is ontvankelijk en ongegrond. De zienswijze geeft geen aanleiding tot een wijziging van het
bestemmingsplan.


Zienswijze 2 (1389)
Ingekomen: 31 augustus 2020

 Samenvatting zienswijze                              Reactie gemeente
 a) In het plan is opgenomen dat het                  Het plandeel tegenover de woning van reclamant betreft het
      belangrijk is dat het gebied een                plandeel dat bestemd is voor typologie ‘boszone’. Zoals
      mooie overgang vormt tussen de                  opgenomen in het beeldkwaliteitsplan worden waardevolle
      dorpskern en het buitengebied.                  bomen zoveel als mogelijk behouden en worden bossoorten
      Volgens reclamant lijkt dit streven             toegevoegd om de bosrijke sfeer te versterken. Een goede
      voor vrijwel de gehele wijk                     overgang naar het buitengebied beogen we op deze wijze te
      gerealiseerd te worden, met                     waarborgen.
      uitzondering van het deel wat                   Tussen de Peperstraat en de nieuwe woningen (CPO) komt
      tegenover zijn huis en tuin gepland             een groenstrook. Op deze locatie wordt de groenbestemming
      is. Voor het deel tegenover zijn                circa 4 meter breed vanaf de bestemmingsplangrens. Vanaf
      woning (mogelijk CPO) is het moeilijk           de rand van de Peperstaat is de totale groenstrook na
      een goede indruk te krijgen van de              inrichting (bomen, watergang en struweel) minimaal circa 7,5
      plannen aangezien de uitwerking                 meter breed. De groenbestemming langs de Peperstraat

20.I001624 – Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Ekerschot Noord’                                                 blz. 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>      hiervan nog ontbreekt. Reclamant wil            ontbreekt op de verbeelding van het bestemmingsplan. Het
      hier een brede groenstrook tussen de            bestemmingsplan wordt hierop aangepast.
      Peperstraat en de nieuwe woningen               Parkeerplaatsen in het openbaar gebied nabij de Peperstraat
      en geen parkeerplaatsen dicht tegen             worden uitgesloten vanwege de langzaam verkeerstrook die
      de Peperstraat aan zodat het zicht en           voorzien is. Deze langzaam verkeerstrook is opgenomen in
      de geluidsoverlast beperkt blijft.              het beeldkwaliteitsplan, maar nog niet op de verbeelding. Het
                                                      bestemmingsplan wordt aangepast waarbij op de verbeelding
                                                      het noordelijke deel van de verkeersbestemming tussen de
                                                      appartementen en de CPO woningen een groenbestemming
                                                      krijgt. Op deze manier wordt geborgd dat er geen
                                                      toegangsweg aan de Peperstaat komt.
                                                      Ten zuiden van de langzaam verkeerstrook wordt de
                                                      openbare weg breder, waar wel in het openbaar gebied
                                                      geparkeerd kan worden. In de groenbestemming langs de
                                                      Peperstraat mag niet geparkeerd worden. Dit wordt geborgd
                                                      door de aanduiding ‘landschappelijke inpassing’ op de
                                                      verbeelding.
 b) De rest van het gebied wordt                      De appartementen zijn gelegen in de typologie ‘boszone’. In
      ingevuld met 3 grote en hoge                    de boszone streven we een zoveel als mogelijk groen gebied
      appartementencomplexen die direct               na. Appartementen passen hier juist goed in. Door hier
      tegenover de tuin van reclamant                 appartementen mogelijk te maken blijft er meer ruimte over
      liggen. Dit deel staat haaks op de              voor een bio diverse inrichting en daarmee de versterking
      visie op het gebied en is                       van de bosrijke sfeer. Daarnaast dienen de appartementen,
      onacceptabel. Reclamant wenst dat               zoals opgenomen in het beeldkwaliteitsplan, op te gaan in het
      er geen appartementencomplexen                  landschap.
      van dergelijke afmetingen aan de                Het bouwvlak van de appartementen ligt op circa 40 meter
      buitenrand van het gebied                       afstand van het bouwvlak van de woning van reclamant en 56
      gerealiseerd worden.                            meter afstand van de woning van reclamant. Daarnaast wordt
                                                      er een aanzienlijke groene buffer gerealiseerd tussen de
                                                      toekomstige bebouwing en de Peperstraat, waaraan de tuin
                                                      van reclamant gelegen is. Ter hoogte van de appartementen
                                                      wordt deze groenbestemming circa 4 meter breed vanaf de
                                                      bestemmingsplangrens. Vanaf de rand van de Peperstraat is
                                                      de totale groenstrook na inrichting (bomen, watergang en
                                                      struweel) minimaal circa 7 meter breed. De groenbestemming
                                                      langs de Peperstraat ontbreekt op de verbeelding van het
                                                      bestemmingsplan. Het bestemmingsplan wordt hierop
                                                      aangepast.



20.I001624 – Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Ekerschot Noord’                                               blz. 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Besluit:
De zienswijze is ontvankelijk en deels gegrond en geeft aanleiding tot een wijziging van het bestemmingsplan.


Wijzigingen in het bestemmingsplan:
Verbeelding:
    -      Op de verbeelding wordt, evenwijdig aan de Peperstraat, een groenbestemming opgenomen van 4
           meter breed. Deze groenbestemming krijgt, m.u.v. de locatie waar de langzaam verkeerstrook
           voorzien is, de aanduiding ‘landschappelijke inpassing’.
    -      Het noordelijke deel van de verkeersbestemming tussen de appartementen en de CPO woningen
           krijgt een groenbestemming.



Zienswijze 3 (1393)
Ingekomen: 28 augustus 2020

 Samenvatting zienswijze                              Reactie gemeente
 a) De informatie bereikt reclamant in de             Het ontwerpbestemmingsplan is vóór de vakantieperiode
        vakantieperiode. Reclamant vraagt             gepubliceerd. Gezien de vakantieperiode is de reactietermijn
        de reactietermijn te verlengen zodat          reeds verlengd naar 8 weken i.p.v. de voorgeschreven 6
        iedere belanghebbende in staat is             weken. Wij zijn van mening dat 8 weken ruim voldoende is
        eventueel een zienswijze kenbaar te           om het plan in de zien en eventueel zienswijze kenbaar te
        maken.                                        maken.
 b) De wijze waarop de gemeente haar                  De gemeente heeft de direct aanwonenden persoonlijk
        burgers informeert is niet in                 gesproken. Vanwege de maatregelen in verband met Corona
        overeenstemming met de                        is ervoor gekozen om geen fysieke informatiebijeenkomst te
        toezeggingen van de gemeente. Er is           organiseren. In plaats daarvan heeft de gemeente alle
        toegezegd dat de direct                       beschikbare informatie op haar website gepubliceerd en is er
        omwonenden in een gezamenlijke                in samenwerking met de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte
        bijeenkomst zouden worden                     voor Ruimte (ORR) een folder opgesteld en huis aan huis
        geïnformeerd. Corona als argument             verspreid in een groot gebied rondom het plangebied. In die
        is volgens reclamant een loos                 folder is vermeld dat als er nog vragen en/of onduidelijkheden
        argument aangezien er voldoende               waren en op diverse manieren contact kon worden
        digitale middelen beschikbaar zijn            opgenomen. Daarnaast is er ook via de “social media-
        langs welke weg de gemeente haar              kanalen” van de gemeente op diverse momenten aandacht
        inwoners kan informeren.                      besteed aan dit woningbouwproject.
 c) De toegestuurde folder geeft                      Voor de volledige informatie dient niet de folder maar het
        onvoldoende zicht om het plan te              ontwerpbestemmingsplan te worden geraadpleegd. In zowel
        kunnen beoordelen. Ook de sites               de folder als op de diverse websites wordt verwezen naar het
        waarnaar verwezen wordt zijn niet             ontwerp bestemmingsplan, waar informatie vandaan gehaald



20.I001624 – Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Ekerschot Noord’                                                blz. 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>      allemaal bereikbaar en geven                    kan worden en op welke wijze eenieder zienswijzen kan
      onvoldoende informatie.                         indienen. Daarnaast is het ontwerpbestemmingsplan op 8 juli
                                                      2020 o.a. gepubliceerd in de Staatscourant en het Oirschots
                                                      weekjournaal.
 d) De gemeente heeft niet voldaan aan                Zie reactie onder ‘b’
      de eerder toegezegde
      informatieplicht en reclamant ziet
      graag dat dit alsnog nagekomen
      wordt.
 e) De gemeente heeft nergens melding                 Op 8 juli 2020 is het ontwerpbestemmingsplan gepubliceerd
      gemaakt van de wijze waarop                     in Oirschots weekjournaal, de Staatscourant en op de
      reclamanten hun mening kenbaar                  gemeentelijke website. Hierin is duidelijk opgenomen hoe een
      kunnen maken.                                   ieder zienswijze kan indienen. Daarnaast is op 15 juli 2020
                                                      nog een rectificatie gepubliceerd waarin deze informatie ook
                                                      is opgenomen.
 f)   De gemeente kent 10 bouwlocaties.               Het is niet duidelijk welke 10 bouwlocaties er bedoeld worden.
      Waarom wordt er zoveel aandacht                 Los daarvan oriënteert de gemeente zich continu op
      besteed aan Ekerschot -Noord en                 potentiele bouwlocaties. Wat Ekerschot Noord betreft: dit is
      krijgen de andere plannen niet                  een omvangrijk woningbouwproject waarmee we vele
      dezelfde aandacht.                              doelgroepen de mogelijkheid geven om een volgende stap te
                                                      zetten op de woningmarkt. Hierover leven dusdanig veel
                                                      vragen in de Oirschotse samenleving dat wij de communicatie
                                                      ook proactief hebben ingericht en hier via de geëigende
                                                      kanalen aandacht aan hebben besteed.
 g) Reclamant stelt dat de Ruimte voor                Middels de Ruimte voor Ruimte regeling is het mogelijk om
      Ruimte-regeling bedoeld is voor                 onder voorwaarden in het buitengebied tot woningbouw te
      toepassing in buitengebieden.                   komen. In dit geval is het plangebied echter volledig binnen
      Reclamant stelt daarnaast dat voor              bestaand Stedelijk Gebied, zoals opgenomen in de Interim
      wat betreft het plangebied nu nog               omgevingsverordening van Noord-Brabant, gelegen. De
      sprake is van buitengebied en dat de            regeling is zodoende niet nodig om tot bestaand stedelijk
      Ruimte voor Ruimte-regeling                     gebied te komen. Van een oneigenlijk gebruik is geen sprake.
      oneigenlijk gebruikt wordt om van het
      plangebied een bouwlocatie te
      maken. Reclamant verzoekt hiervan
      af te zien.
 h) Gezien de grootse opzet van het plan              Iedere 3 jaar stelt de provincie Noord-Brabant een
      voorziet het niet enkel in de                   bevolkings- en woningbehoefteprognose op. Op basis hiervan
      woonbehoefte van de inwoners van                stellen gemeenten hun woningbouwprogramma’s vast.


20.I001624 – Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Ekerschot Noord’                                                blz. 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>      Oirschot maar voorziet het plan in de           Oirschot moet ongeveer 800 woningen in de komende 10 jaar
      woonbehoefte van de hele                        bouwen om in de eigen behoefte te voorzien. Logischerwijs
      agglomeratie Eindhoven.                         zijn deze ook verdisconteerd in de regionale behoefte binnen
                                                      het Stedelijk Gebied Eindhoven (SGE).
 i)   De voorgestelde variatie van                    Het woningbouwprogramma wordt zoveel mogelijk afgestemd
      woningen sluit niet aan bij de                  op de woonbehoeften van de inwoners. Hoe deze
      behoefte van de inwoners van                    woonbehoeften er uit zien, volgt onder meer uit regionale
      Oirschot.                                       woonbehoeftenonderzoeken, uit lokale onderzoeken naar
                                                      woonwensen van de inwoners en uit de Nieuwe Woonvisie
                                                      Oirschot. Het ontwerp van Ekerschot Noord ligt in de lijn met
                                                      de uitkomsten van deze onderzoeken en de Nieuwe
                                                      Woonvisie Oirschot.
 j)   Het initiatief voor de voorziening voor         De totstandkoming van deze voorziening volgt uit de in de
      verstandelijk gehandicapten is te               praktijk geuite behoeften. Deze voorziening wordt uiteindelijk
      beperkt tot een zeer selecte groep.             geëxploiteerd door zorgverlener Cello. Er zijn criteria
                                                      vastgelegd waaraan geïnteresseerden moeten voldoen om in
                                                      aanmerking te komen. Dit beperkt zich dus niet tot een zeer
                                                      selecte groep.
 k) Er dient rekening gehouden te                     Indien reclamant van mening is dat er sprake is van
      worden met een verzoek tot                      planschade dan bestaat de mogelijkheid om, via een
      planschade.                                     afzonderlijke procedure (artikel 6.1 Wro), een verzoek tot
                                                      planschade in te dienen.
 l)   Reclamant vraagt zich af waarom het             Dat heeft te maken met de grens van het ‘stedelijk gebied’
      plan beperkt blijft tot Ekerschot               zoals opgenomen in de Interim omgevingsverordening van
      Noord en waarom niet de grenzen                 Noord-Brabant. Een stedelijke ontwikkeling is in de basis
      Hedel, Gijzelaar, Kempenweg en                  enkel mogelijk binnen het ‘stedelijk gebied’. Ekerschot-Noord
      Oude Grintweg zijn gehanteerd zodat             ligt binnen deze grens.
      de komende 10 jaar voorzien kan                 De vergroting van het plangebied, zoals reclamant voorstelt,
      worden in de eventuele                          is buiten het ‘stedelijk gebied’ gelegen.
      woonbehoefte.
 m) Waarom wordt de toegestane hoogte                 In het bestemmingsplan is geregeld dat de lintwoningen een
      van de lintwoningen niet beperkt tot            maximale bouwhoogte mogen hebben van 10 meter en een
      een eerste bouwlaag gevolgd door                maximale goothoogte van 4,5 meter. Dit sluit aan bij de regels
      een schuine kap en lagere                       uit het bestemmingsplan voor het buitengebied waarin de
      nokhoogte zodat deze volledig                   bestaande woningen aan de Oude Grintweg en de
      aansluit bij de huidige bebouwing.              Peperstraat gelegen zijn.
 n) Reclamant verzoekt passende                       De planontwikkeling voorziet in het bergen van hemelwater
      voorzieningen te treffen om de                  binnen het plangebied, waarbij rekening gehouden wordt met


20.I001624 – Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Ekerschot Noord’                                                     blz. 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>      wateroverlast, aan de Oude                      extreme weerssituaties. Alle gebieden binnen de plangrens
      Grintweg, weg te nemen.                         die nu vrij afwateren via sloten, over maaiveld of anderszins,
                                                      zullen in de toekomstige situatie afwateren naar
                                                      voorzieningen binnen het plangebied. De
                                                      bergingsvoorzieningen worden gedimensioneerd op extreme
                                                      weerssituaties, waarmee een bui, die statistisch eens in de
                                                      100 jaar voorkomt, kan worden verwerkt. Ingeval van een
                                                      neerslagsituatie boven de norm (T=100), is voorzien in
                                                      overstorten naar het oppervlaktewatersysteem. Overstorten
                                                      zijn noodzakelijk om te voorzien in situaties met zeer extreme
                                                      neerslag, waar niet op te anticiperen is in een ontwerp.
 o) Reclamant wenst een standpunt van                 De voorziening is bedoeld voor jongeren met verstandelijke
      de gemeente m.b.t. het begeleid                 beperking. Wij verwachten niet dat de locatie wordt
      wonen en vraagt zich af of de locatie           aangepast danwel uitgebreid.
      aangepast gaat worden zodat de
      voorziening openstaat voor alle
      bewoners van Oirschot die
      afhankelijk zijn van begeleid wonen.


Besluit:
De zienswijze is ontvankelijk en ongegrond. De zienswijze geeft geen aanleiding tot een wijziging van het
bestemmingsplan.


Zienswijze 4 (1394)
Ingekomen: 31 augustus 2020

 Samenvatting zienswijze                              Reactie gemeente
 a) In het bestemmingsplan staat op de                In het bestemmingsplan is de hoofdwaterstructuur van het
      eerste pagina een sloot ingetekend.             plan opgenomen. De detailuitwerking van het
      Verderop staat hier niets meer over             hemelwatersysteem, waar ook de kavelsloten onder vallen,
      vermeld. Deze sloot is toegezegd.               vindt plaats in het nog op te stellen waterhuishoudkundig
                                                      plan.
 b) In het plan staat dat waardevol groen             De term ‘waardevol groen’ is een breed begrip. Als het gaat
      wordt behouden. Reclamant vraagt                om waardevolle bomen, wordt de houtopstand binnen het
      zich af wat volgens de gemeente                 plangebied beoordeeld op ecologisch en landschappelijk
      waardevol groen is. Er is een klein             waardevolle bomen. Bomen met dergelijke waarden worden
      bosperceel aanwezig naast het                   getracht in het plan in te passen, waardoor deze behouden
      perceel aan de Peperstraat 1e. Er               blijven.
      zitten hier veel dieren die hun plek


20.I001624 – Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Ekerschot Noord’                                                 blz. 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>      kwijtraken. Daarnaast zijn bomen erg            Om de conform de Wet natuurbescherming beschermde (niet
      belangrijk om koelte te behouden en             vrijgestelde) soorten/natuurwaarde (‘waardevol groen’) in
      gaat de gemeente ze juist weghalen.             beeld te brengen zijn diverse (veld)onderzoeken uitgevoerd.
                                                      Voor de wettelijk beschermde natuurwaarde (lees: leefgebied
                                                      voor kamsalamander en bunzing en wezel) die worden
                                                      aangetast, is een ontheffing Wet natuurbescherming
                                                      aangevraagd waarbij mitigerende en compenserende
                                                      maatregelen zijn voorgesteld. Deze ontheffing is inmiddels
                                                      verleend.
 c) Op het weiland achter het perceel                 Binnen het plan wordt waar mogelijk (bovenwettelijk) rekening
      van reclamant staan elk jaar veel               gehouden in het ontwerp om de algehele biodiversiteit te
      bloemen waar bijen en andere                    garanderen en te verbeteren (bloemrijk graslandschap,
      insecten op af komen. Bijen worden              biodivers inrichten en extensief). Als het gaat om wettelijk
      bedreigd. Door het plan komen er                beschermde (niet vrijgestelde) soorten (Wet
      geen bijen meer. De waterbergingen              natuurbescherming), waaronder planten (bloemen) en
      en greppels die worden aangelegd                ongewervelden (bijen), zijn er geen aandachtpunten. Hierdoor
      zijn niet geschikt voor bijen.                  is het wettelijk niet noodzakelijk om maatregelen te treffen.
                                                      De waterberging/watergang aan de west- en oostkant van het
                                                      plangebied worden ingericht met respectievelijk een
                                                      natuurvriendelijke oever en een accoladeprofiel. Beide taluds
                                                      zijn met dit profiel geschikt voor de ontwikkeling van
                                                      bloemrijke oevervegetaties.
 d) De zeldzame kamsalamander woont                   Zie reactie zienswijze 1 onder b.
      in het plangebied. Er dient een
      natuurwaardeonderzoek uitgevoerd
      te worden en er moet een ontheffing
      aangevraagd worden van de
      Natuurbeschermingswet.
 e) Reclamant woont al jaren in een                   In Nederland is een blijvend vrij uitzicht geen recht.
      open, rustige en groene omgeving.               Daarnaast is het plangebied gelegen binnen het ‘stedelijk
      Door het plan wordt de privacy niet             gebied’ zoals opgenomen in de Interim
      gewaarborgd. Er worden woningen                 omgevingsverordening van Noord-Brabant en de daaraan
      achter de woning van reclamant                  voorafgaande Verordening ruimte. Tevens was het gebied in
      gebouwd die uitzicht hebben op zijn             de gemeentelijk structuurvisie van 2004 (StructuurvisiePlus)
      tuin.                                           reeds aangeduid als uitbreiding/kernafronding. In de huidige
                                                      Omgevingsvisie Oirschot s het gebied aangeduid als kansrijk
                                                      gebied voor herontwikkeling. Een stedelijke ontwikkeling op
                                                      betreffende locatie was te voorzien.


20.I001624 – Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Ekerschot Noord’                                                    blz. 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                      De locatie is ook al jaren in beeld voor ontwikkeling. Eind
                                                      jaren 80 is het bestemmingsplan Ekerschot opgesteld. Dit
                                                      plan bestond uit een oostelijk en een westelijk gedeelte. Aan
                                                      het oostelijke gedeelte (betreft de locatie van Ekerschot
                                                      Noord) is toen goedkeuring onthouden door de provincie
                                                      omdat voor dit gedeelte toen geen ruimte was in het
                                                      gemeentelijke woningbouwprogramma. Het plan werd
                                                      minimaal 10 jaar doorgeschoven. Tussen 2005 en 2008
                                                      kwam de locatie Ekerschot Noord weer in beeld als
                                                      ontwikkelingslocatie. De gemeente heeft destijds een Wet
                                                      Voorkeursrecht Gemeenten (WVG) gevestigd op dit gebied
                                                      en heeft enkele percelen uiteindelijk aangekocht. O.a.
                                                      vanwege de economische crisis is hier toen geen vervolg
                                                      aangegeven. Maar dat deze locatie uiteindelijk toch
                                                      ontwikkeld zou worden was te verwachten.


Besluit:
De zienswijze is ontvankelijk en ongegrond. De zienswijze geeft geen aanleiding tot een wijziging van het
bestemmingsplan.



Zienswijze 5 (1399)
Ingekomen: 1 september 2020

 Samenvatting zienswijze                              Reactie gemeente
 a) Reclamant hekelt de onzorgvuldige                 De gemeente heeft de direct aanwonenden persoonlijk
      wijze waarop de omgevingsdialoog                gesproken. Vanwege de maatregelen in verband met Corona
      heeft plaatsgevonden. De publicatie             is ervoor gekozen om geen fysieke informatiebijeenkomst te
      van de tervisielegging verscheen                organiseren. In plaats daarvan heeft de gemeente alle
      ruim een week voor het gesprek.                 beschikbare informatie op haar website gepubliceerd en is er
                                                      in samenwerking met de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte
                                                      voor Ruimte (ORR) een folder opgesteld en huis aan huis
                                                      verspreid in een groot gebied rondom het plangebied.
                                                      Aangezien kort voor de ter inzage legging van het
                                                      ontwerpbestemmingsplan een wijziging is aangebracht aan
                                                      het plan ter hoogte van de Peperstraat, waaraan de woning
                                                      van reclamant gelegen is, is er, juist vanuit de zorgvuldigheid,
                                                      voor gekozen om alsnog persoonlijk in gesprek te gaan met




20.I001624 – Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Ekerschot Noord’                                                 blz. 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                      reclamant. Hierdoor vond het gesprek wel pas plaats op het
                                                      moment dat het ontwerpbestemmingsplan al ter inzage lag.
 b) Gezien de vermeerdering van de                    De ontsluiting van het plangebied voor het gemotoriseerd
      hoeveelheid CPO woningen vreest                 verkeer is voorzien via de Kempenweg en de Oude Grintweg.
      reclamant dat de langzaam                       Deze ontsluiting is ruim voldoende om het te verwachten
      verkeersverbinding dat aansluit op de           gemotoriseerd verkeer af te wikkelen. Er is dan ook geen
      Peperstraat wordt gewijzigd naar een            reden om aan te nemen dat de langzaam verkeersontsluiting
      auto ontsluiting. De Peperstraat is             op de Peperstraat zal worden gewijzigd. De Peperstraat is
      hier niet op berekend.                          daar inderdaad niet op berekend en ontsluiting van
                                                      gemotoriseerd verkeer hierop doet afbreuk op het huidige
                                                      beeld en profiel van de Peperstraat als landelijke weg. Er ligt
                                                      nu een verkeersbestemming die doorloopt tot aan de
                                                      Peperstraat. Het bestemmingsplan wordt aangepast waarbij
                                                      op de verbeelding het noordelijke deel van de
                                                      verkeersbestemming tussen de appartementen en de CPO
                                                      woningen een groenbestemming krijgt. Op deze manier wordt
                                                      geborgd dat er geen toegangsweg aan de Peperstaat komt.
 c) Reclamant acht de                                 De appartementen zijn gelegen in de typologie ‘boszone’. In
      verkavelingsstructuur voor het totale           de boszone streven we een zoveel als mogelijk groen gebied
      plan en voor het noordwestelijke deel           na. Appartementen passen hier juist goed in. Door hier
      in het bijzonder volstrekt                      appartementen mogelijk te maken blijft er meer ruimte over
      onacceptabel. De groene inbedding               voor een bio diverse inrichting en daarmee de versterking van
      aan de noordzijde in ontoereikend. Er           de bosrijke sfeer. Daarnaast dienen de appartementen, zoals
      wordt de suggestie gewekt van een               opgenomen in het beeldkwaliteitsplan, op te gaan in het
      brede groenstrook van max. 4 meter              landschap.
      terwijl er slechts ruimte is voor 3             Het aantal CPO woningen is reeds teruggebracht van 30 naar
      meter. Gezien de vermeerdering van              17 waardoor de bebouwingsdichtheid een stuk lager zal zijn.
      CPO woningen naar 30 wordt de                   Zie verder reactie zienswijze 2 onder a en b waarbij wordt
      bebouwingsdichtheid hoger.                      opgemerkt dat het bouwvlak van de appartementen is
      Tezamen met de appartementen                    gelegen op ongeveer 72 meter afstand van het bouwvlak van
      vormt dit een harde begrenzing van              de woning van reclamant met een aanzienlijke groene buffer
      het plangebied. Het landelijke                  tussen de toekomstige bebouwing en de Peperstraat.
      karakter komt onder druk te staan.              De groenbestemming langs de Peperstraat ontbreekt op de
                                                      verbeelding van het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan
                                                      wordt hierop aangepast.
 d) Reclamant ziet graag dat de                       Zoals is aangegeven wordt er voorzien in een groene
      vergoeding die de gemeente                      inbedding door een groenstrook aan te leggen tussen de
      ontvangt voor de Ruimte voor Ruimte


20.I001624 – Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Ekerschot Noord’                                                blz. 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>        woningen wordt geïnvesteerd in de             appartementen en CPO-woningen enerzijds en de
        groene inbedding van het plan en              Peperstraat anderzijds.
        afronding aan de noordzijde.


Besluit:
De zienswijze is ontvankelijk en deels gegrond en geeft aanleiding tot een wijziging van het bestemmingsplan.


Wijzigingen in het bestemmingsplan:
Verbeelding:
    -      Het noordelijke deel van de verkeersbestemming tussen de appartementen en de CPO woningen
           krijgt een groenbestemming.
    -      Op de verbeelding wordt, evenwijdig aan de Peperstraat, een groenbestemming opgenomen van 4
           meter breed. Deze groenbestemming krijgt, m.u.v. de locatie waar de langzaam verkeerstrook
           voorzien is, de aanduiding ‘landschappelijke inpassing’.




Wijzigingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan
Hieronder wordt ingegaan op de aanpassingen die ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan ‘Ruimte
voor Ruimte Ekerschot Noord’ worden doorgevoerd op basis van de ingediende zienswijzen en ambtshalve
wijzigingen. De wijzigingen zijn geordend naar wijzigingen op de toelichting, de planregels en de verbeelding
naar aanleiding van ingebrachte zienwijzen alsmede de ambtshalve wijzigingen. Kleine, tekstuele,
wijzigingen zijn hierin niet opgenomen.


Toelichting
Ambtshalve wijzigingen:
    -      In de toelichting wordt nog vermeld dat er 30 CPO-woningen komen. Dit is inmiddels gereduceerd
           naar 17 CPO-woningen. Dit wordt in de gehele toelichting gewijzigd.
    -      Het stedenbouwkundig ontwerp wordt aangepast. Op de locatie van de CPO woningen staan in het
           huidige plan nog 3 RvR kavels. Dit wordt aangepast naar de 17 CPO woningen.
    -      Paragraaf 4.3.4: Hier is opgenomen dat de waterloop na afwaarderen beheerd wordt door het
           waterschap. Dit wordt gewijzigd in gemeente.
    -      Paragraaf 5.2 Natuur: De resultaten van het soortenonderzoek worden toegevoegd. Daarnaast
           wordt de paragraaf aangevuld met een stuk over het compensatiegebied voor de marterachtigen en
           de verleende Wnb ontheffing. Tevens wordt de paragraaf m.b.t. stikstof aangepast aangezien het
           aannemelijk is dat de Wnb vergunning verleend wordt.
    -      Paragraaf 5.3 Archeologie: De resultaten van het proefsleuvenonderzoek en het selectieadvies
           worden toegevoegd. Daarnaast wordt in de paragraaf aangegeven hoe het selectieadvies wordt
           geborgd in het bestemmingsplan.

20.I001624 – Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Ekerschot Noord’                                           blz. 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Regels
Ambtshalve wijzigingen:
    -    De naam in artikel 1.1 wordt gewijzigd in ‘Ruimte voor Ruimte Ekerschot Noord’.
    -    De begrippen bouwlaag, bouwwerk geen gebouw zijnde, carport, gebouw en overkapping worden
         toegevoegd.
    -    Bij de eis dat gebruik enkel is toegestaan indien voldoende waterberging wordt gerealiseerd en in
         stand gehouden (art. 4.3.1, 6.3.1 en 7.3.1) wordt een verwijzing naar de Watertoets toegevoegd.
    -    In artikel 6.2.2.c, 6.2.3.c, 6.2.4.c en 6.2.5.b worden carports en overkappingen toegevoegd.
    -    Het bebouwingspercentage in artikel 6.2.5.b wordt, door de toevoeging van de groenbestemming,
         naar rato aangepast.
    -    In artikel 6.2.6 worden regels m.b.t. overkappingen toegevoegd.
    -    In artikel 6.2.6.c wordt toegevoegd dat slechts aan één zijde tot op de bouwperceelsgrens mag
         worden gebouwd.
    -    In artikel 6.2.6.f wordt toegevoegd dat max. 1 carport per bouwperceel is toegestaan.
    -    Het bebouwingspercentage in artikel 7.2.1.e wordt, door de toevoeging van de groenbestemming,
         naar rato aangepast.
    -    De bijgebouwenregeling in artikel 7.2.2.a wordt aangepast zodat ook buiten het bouwvlak
         bijgebouwen mogelijk zijn.
    -    Er wordt een artikel m.b.t. parkeren toegevoegd (artikel 7.2.4).
    -    Het artikel voor ondergronds/halfverdiepte bouwwerken, artikel 12.1.a, wordt aangepast zodat deze
         bouwwerken aan één zijde maximaal 7 meter buiten het bovengrondse gevelvlak mogen uitsteken,
         maar ook een gecombineerde inrit tussen beide appartementengebouwen mogelijk is. Indien
         gekozen wordt om 1 inrit met 2 afslaande rij- en hellingbanen tussen de 2 appartementengebouwen
         te realiseren wordt een afstand van 11 meter buiten het bovengrondse gevelvlak toegestaan.
    -    Bij de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie 3’ en ‘Waarde – Archeologie 4’ wordt de
         oppervlakte, zoals opgenomen in art. 9.2.a, 9.3.1, 10.2.a en 10.3.1 verkleind naar 50 m 2. Daarnaast
         wordt bij de uitzonderingen voor werk en werkzaamheden, artikel 9.3.2 en 10.3.2, toegevoegd dat
         een vergunning niet nodig is indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de
         betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn.


Verbeelding
N.a.v. zienswijzen:
    -    Op de verbeelding wordt, evenwijdig aan de Peperstraat, een groenbestemming opgenomen van 4
         meter breed. Deze groenbestemming krijgt, m.u.v. de locatie waar de langzaam verkeerstrook
         voorzien is, de aanduiding ‘landschappelijke inpassing’.
    -    Het noordelijke deel van de verkeersbestemming tussen de appartementen en de CPO woningen
         krijgt een groenbestemming.




20.I001624 – Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Ekerschot Noord’                                       blz. 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Ambtshalve wijzigingen:
    -    De berm bij de entree zal een groenbestemming krijgen zodat hier een berm, zoals opgenomen in
         het beeldkwaliteitsplan, gerealiseerd kan worden.
    -    De groenstrook rondom de appartementen en de woningen (CPO) aan de Peperstraat krijgt de
         aanduiding ‘landschappelijke inpassing’. Dit om te voorkomen dat deze gronden gebruikt kunnen
         worden voor parkeerplaatsen. Deze gronden zijn enkel bedoeld voor landschappelijk inpassing.
    -    Een deel van het openbaar gebied bij de zorgwoningen krijgt een groenbestemming.
    -    Op de locatie waar CPO-woningen gepland staan wordt het maximaal aantal wooneenheden
         gewijzigd van 30 naar 17. Daarnaast wordt hier ook de bouwaanduiding ‘twee-aan-een’ [tae]
         toegevoegd.


Wijzigingen in het beeldkwaliteitsplan
Gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan heeft ook het ontwerp beeldkwaliteitsplan ter inzage gelegen.
Het plan is op enkele onderdelen gewijzigd. Het betreffen hier enkele ambtshalve aanpassingen. De
belangrijkste wijzigingen zijn hieronder opgesomd:
    -    30 CPO-woningen wordt gewijzigd in 17 CPO-woningen.
    -    Het stedenbouwkundig ontwerp wordt aangepast. Op de locatie van de CPO woningen staan in het
         huidige plan nog 3 RvR kavels. Dit wordt aangepast naar de 17 CPO woningen.
    -    De waterloop wordt na afwaarderen beheerd door de gemeente i.p.v. het waterschap.
    -    Mogelijkheden m.b.t. geknikte daken in de boszone en de uitstraling daarvan;
    -    De eisen van duurzaamheid worden verwijderd, met uitzondering van de geïntegreerde
         zonnecollectoren omdat dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt wenselijk en relevant is;
    -    De maximale bouwhoogte van de appartementen in de boszone wordt gecorrigeerd naar 14 meter
         met 4 bouwlagen, in lijn met de weergave op de verbeelding bij het bestemmingsplan.




20.I001624 – Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Ekerschot Noord’                                     blz. 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>