<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan
Ekerschot Noord | Gemeente Oirschot
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>    Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan
    Ekerschot Noord | Gemeente Oirschot


    opdrachtgever: 		  Ruimte voor Ruimte CV II
    datum: 				februari 2021
    documentnaam: 		   1918_VO+BKP_R004k
    contactpersoon: 		 Teske de Ruijter
    				teske@verhoevenderuijter.nl



    verhoeven de ruijter
    ideeën voor stad en land

    hoogstraat 301
    5645 nb eindhoven
    www.verhoevenderuijter.nl



2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave


1   Inleiding                                            4    5   Beeldkwaliteit bebouwing                  38
    1.1   Aanleiding en het plangebied                   4        5.1 Bouwhoogtes                           38
    1.2 Doel en status rapport                           4        5.2 Oriëntatie en beeldbepalende hoeken   39
    1.3 Procedure bouwplanbegeleiding                    4        5.3 Architectuur                           41
                                                                  5.4 Parkwonen Oost                        42
2   Gebiedskarakteristiek                                6        5.5 Parkwonen West                        44
    2.1 Historische context                              6        5.6 Boswonen Oost                         46
    2.2 Ruimtelijke context                              7        5.7 Boswonen West                         48
    2.3 Het plangebied                                   8        5.8 Lintwonen                             50

3   Beschrijving stedenbouwkundig plan                   10   6   Vervolg ontwerp                           52
    3.1 Stedenbouwkundige opzet en ontsluiting           10
    3.2 Landschappelijke kwaliteitsimpuls en woonsfeer   12

4   Inrichting openbare ruimte                           16
    4.1 Ontsluiting                                      16
    4.2 Type kavel en parkeernormen                      18
    4.3 Groenstructuur                                   20
     4.3.1 Woonstraten                                   20
     4.3.2 Boszone                                       22
     4.3.3 Parkzone                                      22
     4.3.4 Stroomprofiel overkluisde waterloop           22
     4.3.5 Erfgrenzen aan openbaar gebied                24
    4.4 Waterstructuur                                   26
    4.5 Profielen                                        28




                                                                                                                  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    1 Inleiding

    1.1   Aanleiding en het plangebied
    In het noorden van Oirschot zal de komende jaren een nieuwe woonbuurt       Daarnaast worden de stedenbouwkundige, landschappelijke en
    ontstaan, genaamd Ekerschot Noord. Deze locatie zal plek bieden             architectonische randvoorwaarden beschreven. Dit betreft bijvoorbeeld
    aan een mix van reguliere kavels (2^1 kap en rijwoningen), vrijstaande      bouwhoogte, bouwvolume en verschijningsvorm. Het bestemmingsplan
    kavels (Ruimte voor Ruimte), een woon/zorgcomplex en appartementen.         vormt de juridische neerslag van deze ruimtelijke aspecten en
    De ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte zal de locatie              gebruiksmogelijkheden.
    ontwikkelen.
                                                                                De architectonische randvoorwaarden in het beeldkwaliteitsplan zijn
    Het plangebied grenst in het zuiden aan de wijk Helle Weikes en in          gebaseerd op de gemeentelijke welstandsnota. Ze vormen een nadere
    het oosten aan de wijk de Notel. De Kempenweg, ten zuiden van het           uitwerking van de nota in relatie tot de beoogde kwaliteiten van de locatie.
    plangebied, is de hoofdontsluiting van het dorp en onsluit het dorp naar
    het westen richting Moergestel. De Oude Grintweg, ten oosten van het        1.3 Procedure bouwplanbegeleiding
    plangebied, zorgt voor de ontsluiting naar het noorden richting Boxtel.     De gemeente Oirschot heeft een welstandscommissie aangesteld. Deze
    Aan deze weg is typische lintbebouwing gelegen. In het noorden grenzen      commissie heeft de taak om individuele bouwplannen te toetsen en te
    agrarische percelen behorende bij de woningen aan de Peperstraat.           beoordelen in relatie tot het grotere stedenbouwkundige geheel.
                                                                                Dit doet zij niet enkel achteraf, het is juist van belang dat de commissie
    1.2 Doel en status rapport                                                  vanaf de initiatieffase betrokken wordt, om zo met de toekomstige
    Dit stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan vormt samen met            bewoners/ontwikkelaar/architect tot een gedragen bouwplan te komen.
    het bestemmingsplan het juridische kader voor de ontwikkeling van de        Daarbij is het streven om zowel het individuele belang als het
    locatie. Het rapport gaat in op de ruimtelijke verschijningsvorm en de      algemene kwaliteitsbelang te dienen. Eventuele afwijkingen van het
    beoogde samenhangende kwaliteit van het toekomstige woongebied.             beeldkwaliteitsplan moeten leiden tot een gelijkwaardig of beter resultaat.

    In dit rapport wordt de opbouw van het stedenbouwkundig plan
    toegelicht, zoals de situering van de woonkavels en de inrichting van de
    openbare ruimte. Zij gaat daarbij in op bijvoorbeeld de wegprofilering en
    de groeninrichting van de toekomstige buurt.




4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Ligging plangebied op topografische kaart   Ligging plangebied op luchtfoto


                                                                              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>    2 Gebiedskarakteristiek

    2.1 Historische context

    Oirschot is ontstaan op een kruispunt van oude wegen op de zandgron-
    den. Deze uitwaaierende radiale wegenstructuur is kenmerkend voor
    de dorpse structuur. Veel van deze wegen verbonden Oirschot met de
    omliggende buurtschappen, die als een krans om het dorp heen lagen. Tot
    op heden zijn deze buurtschappen als ensemble zichtbaar en beleefbaar
    in het open agrarische landschap.

    Tussen de radialen lagen van oudsher grote akkercomplexen. Deze akkers
    werden vaak omsloten door hakhoutwallen, het zogenaamde kampen-
    landschap. Na WOII zijn door de ruilverkaveling veel van deze hakhout-
    wallen verdwenen en ontstond langs deze radialen een lintbebouwing.

    Het plangebied maakt onderdeel uit van de akkercomplexen en heeft
    dan ook altijd buiten Oirschot gelegen. Pas vanaf de jaren 2000 is het
    plangebied aan de rand van Oirschot komen te liggen en is hierdoor altijd   Historische kaart 1915 met in blauw het plangebied
    onderdeel gebleven van de agrarische leefwijze.




                                                                                1965                                     1995


6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>2.2 Ruimtelijke context

Het plangebied ligt op de overgang van het dorp en agrarische
buitengebied rondom Oirschot. Het buitengebied is gelegen in een
oorspronkelijk kampenlandschap. Door de kleinschaligheid van erven,
diverse laanbeplanting en boskamertjes is het agrarische karakter vanaf
de Oude Grintweg en Peperstraat nog steeds voelbaar.

Aan de later gerealiseerde Kempenweg vormt de afwisseling van
                                                                             Links de Kempenweg, stevige opgaande beplanting blokkeren zicht op plangebied
opgaande beplanting voor een groen silhouet van de huidige dorpsrand.
Er zijn slechts enkele doorzichten op het plangebied.

Het plangebied wordt aan weerszijden ingeklemd door grootschalige
uitbreidingslocaties. De wijk Helle Weikes uit de jaren ‘70 is in zichzelf
gekeerd en wordt ontsloten op de Kempenweg. De wijk Notel is in
de jaren ‘90 ontwikkeld en is georiënteerd en ontsloten op de Oude
Grintweg.

                                                                             De Oude Grintweg, links de kenmerkende agrarische bebouwing, rechts de Notel




                                                                             Het karakteristieke agrarische lint van de Peperstraat


                                                                                                                                                             7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>    2.3 Het plangebied

    Belangrijke kenmerken plangebied
    Het plangebied bedraagt ca. 6,5 ha en is voornamelijk in agrarisch gebruik.
    Daarnaast heeft het de volgende kenmerken en kwaliteiten:
    • Robuuste beplanting aan noordzijde, rond Peperstraat 1b.
    • Ten oosten van Peperstraat 1 is één zichtlijn naar het noordelijk gelegen
        buitengebied.
    • Overig groen is een knotwilgenrijtje en een minder fraaie naaldbomenrij.
    • Het plangebied wordt doorsneden door een waterloop (deels overkluisd).
        Hierlangs ligt een wandelpad die de Oude Grintweg verbindt met de
        moestuin en stopt bij het erf aan de Peperstraat.

    Uitgangspunten
    • De ligging ten opzichte van het buitengebied versterken. Zowel de
        omliggende wijken als het plangebied middels een recreatieve routes met
        het buitengebied verbinden.
    • Waterloopstructuur handhaven en versterken.
    • Planlocatie aan oostzijde oriënteren op de Oude Grintweg, aan de
        noordzijde op de Peperstraat en de landelijke karakteristiek handhaven.
    • Groene inpassing aan zuidzijde, waar mogelijk, waardevol groen
        handhaven.




                                                                                  Groene onderdelen plangebied: boomgroep in weiland, bos noordijde, knotwilgenrij


8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                   Nr 1b




Routes aantakken op omgeving
LV routes buitengebied/dorpskern
Beplanting handhaven
Beplanting toevoegen
Huidige bossages, waardevolle bomen, indien mogelijk, behouden
Solitaire boomgroep, indien mogelijk, behouden
Waterloop behouden en versterken (12m breed overstromingsprofiel
met 6m brede retentiewatergang)

                                                                           Kenmerken en uitgangspunten


                                                                                                         9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>     3 Beschrijving stedenbouwkundig plan

     3.1 Stedenbouwkundige opzet en ontsluiting

     Opzet planstructuur
     Voor de ontsluiting is gekozen voor een heldere hoofdlus die
     opgespannen wordt tussen de kruising Oude Grintweg-Moerevelt in het
     oosten en de aanwezige aansluiting op de Kempenweg ten westen. Twee
     recreatieve verbindingen ontsluiten het plangebied van noord naar zuid,
     één via de bosweg en één langs de oude waterloop.

     Drie woonsferen
     Het plangebied wordt opgedeeld in drie woonsferen, aansluitend op de
     kenmerken van het plangebied.

     1.   Parkwonen
     De drager van het plangebied is de karakteristieke hoofdlus. Deze straat   Lommerrijk groen straatbeeld bij Parklaan
     kenmerkt zich door brede, groene bermen en is zeer lommerrijk. Het
     vormt een parkachtig decor voor de ruim opgezette kavels en rijgt de
     verschillende woonvelden en groenzones aan elkaar.

     2.    Boswonen
     In het noordwesten is het aanwezige bos en de nieuwe aanplant de basis
     voor de boswoningen in deze zone.

     3.    Lintwonen
     De karakteristieke agrarische lintwoningen aan de Peperstraat en de
     Oude Grintweg worden doorgezet in deze zones. Langgeveltypes,
     schuurwoningen in combinatie met erfrandbeplanting waarborgen de
     huidige fraaie karakteristieken.
                                                                                Lage grondwal met bomen bij Bospad


10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>               boswonen
                                           onen
                                      lintw




                          parkwonen




                                                    nen
                                                  lintwo
Concept woonsferen


                                                           11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>     3.2 Landschappelijke kwaliteitsimpuls en woonsfeer

     Het plangebied is de schakel tussen het stedelijk gebied en het             Parkzone
     omliggende buitengebied. Waar mogelijk is verbinding gezocht met het        Ten zuiden van het plangebied wordt een parkachtige zone aangelegd,
     landschap en wordt de groene sfeer in de nieuwe woonwijk getrokken. Dit     deze vormt een groene buffer naar de Kempenweg. Het park wordt
     gebeurt door de volgende onderdelen:                                        glooiend ingericht met ruimte voor waterberging, natuurlijk spelen en
                                                                                 fraaie parkbomen.
     Groene lommerrijke woonsfeer
     In de woonstraten wordt een lommerrijke groene woonsfeer gecreëerd.         Water
     Deze bestaat uit een losse boomstructuur van verschillende groottes         Regenwater van de verharding wordt zo veel mogelijk kolkloos, via de
     bomen in brede, ecologisch beheerde, grasbermen. Deze stevige groene        greppels in de bermen, naar de waterbergingen gebracht.
     woonsfeer vormt een landschappelijke drager voor de te ontwikkelen
     woningen.                                                                   Erfgrenzen met robuuste hagen
                                                                                 De erfgrenzen die grenzen aan de openbare ruimte worden ingeplant met
     Bosrijke zone                                                               hagen. Dit draagt bij aan het gewenste continue groenbeeld.
     In de boszone worden kavels in de bestaande groenstructuur ingevoegd.       De soorten zijn gebiedseigen, waardoor ze een logische aanvulling zijn in
     Om de bosrijke sfeer te versterken worden zoveel mogelijk waardevolle       het cultuurlandschap.
     bomen gehouden en bossoorten toegevoegd. De bosrijke zone wordt aan
     de randen extra aangezet met aanplant van los gestrooide bossoorten op
     lage grondwallen.

     Stroomprofiel
     Door het midden van het plangebied, tussen de Peperstraat en de Oude
     Grintweg, wordt ter plaatse van de voormalige loop van de A-watergang
     een retentiewatergang gerealiseerd. Deze verbinding vormt tevens een
     recreatieve route tussen het centrum en het buitengebied. Elzen en wilgen
     worden langs de route los gestrooid.




12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Groen lommerrijk straatbeeld met ecologisch beheerde grasbermen, waterberging en hagen op de erfgrens


                                                                                                        13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>     Stedenbouwkundig plan
                             0m   50m
14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Legenda

          Bebouwing bestaand                                             Holle berm, maximale diepte 30cm



          Bebouwing nieuw                                                Retentiewatergang



          CPO-zoekgebied                                                 Waterberging in parkzone



          Reeds in procedure                                             Poel


          Rijweg - gebakken klinker keiformaat keperverband              (Gemengde) haag op erfafscheiding
          kleur: bruin


          Inrit - gebakken klinker dikformaat elleboog verband           Knotwilgen en elzen langs stroomprofiel
          kleur: bruin


          Parkeerplaats openbaar gebied - gebakken klinker               Losgestrooide laanbeplanting met 3 soorten:
          dikformaat elleboogverband, kleur: roodbruin                   lijsterbes, bijenboom, winterlinde

          Plateau als verkeersremmende maatregel - gebakken klinker      Bosplantsoen - boomvormers: lariks, berk
          dikformaat in keperverband, taluds met witte taludstrepen in
          halfsteensverband, kleur: bruin                                onderbeplanting: lijsterbes, hazelaar, krent, hulst, vuilboom

          Voetpad - gebakken klinker dikformaat halfsteensverband        Bestaand bosplantsoen met boomvormers
          Kleur: bruin




                                                                                                                                         15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     4 Inrichting openbare ruimte

     4.1 Ontsluiting

     De wijk is op twee punten ontsloten voor gemotoriseerd verkeer. De ont-
     sluiting aan de oostkant is gekoppeld aan het kruispunt Oude Grintweg/
     Moerevelt. Hier sluit de weg aan met een plateau. Aan de westzijde sluit
     het plangebied aan op de reeds bestaande situatie op de Kempenweg.

     Binnen het plangebied geldt een 30-km regime. De hoofdontsluiting
     bestaat uit een gebogen wegbeeld, wat de snelheid remt.
     De hoofdontsluiting is 5 meter breed. De tussenstraat heeft een breedte
     van 4,5 meter. De kruispunten worden voorzien van plateaus.

     In elk straatpofiel is aan minimaal één zijde een voetpad opgenomen van
     1,50m breedte. Onder dit voetpad ligt de kabels en leidingenstrook.

     Aan de noord- en zuidzijde liggen verschillende voet- en fietsverbindingen
     naar de Peperstraat, Kempenweg en Oude Grintweg. Deze zijn 2 meter
     breed.
                                                                                  Ontsluiting
                                                                                                rijweg 5,00 m
                                                                                                rijweg 4,50 m
                                                                                                voetpad 1,50 m
                                                                                                voet/fietsverbinding 2,00 m
                                                                                                recreatief pad (halfverhard) 2,00 m
                                                                                                30 km maatregel (plateau)
                                                                                                aansluiting Oude Grintweg met plateau




16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                   Aan één zijde van de straat een voetpad




Principeprofiel hoofdontsluiting   Plateau met taludstrepen ter hoogte van T-kruisingen


                                                                                          17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                                                  2.3      Parkeren op eigen terrein
                                                                                  Algemeen uitgangspunt is dat een ruimtelijk initiatief op eigen terrein kan voldoen aan de parkeervraag. Aan
                                                                                  de maatvoering en uitvoering van parkeervoorzieningen worden eisen gesteld. Deze eisen staan in het
                                                                                  boekwerk ASVV 2012 (CROW, december 2012) of diens vervanger. Het ASVV bevat (technische) gegevens
                                                                                  over de maatvoering en technische uitvoering van parkeervoorzieningen.


                                                                                  2.3.1 Bezoekers parkeren
                                                                                  Bij de functie wonen bestaat de parkeernorm uit een bewoners- en bezoekersgedeelte. Het aandeel
                                                                                                                           1
                                                                                  bezoekersparkeerplaatsen is altijd 0,3 parkeerplaats per appartement/woning. Het aandeel
     4.2 Parkeren                                                                 bezoekersparkeerplaatsen is verwerkt in de parkeernormen die verderop in deze parkeernormennota zijn
                                                                                  vermeld. Ter verduidelijking: de parkeernorm van een woning bedraagt 2 parkeerplaatsen. Hiervan is 1,7
     De gemeente hanteert de parkeernormen conform de “Nota Parkeernor-           parkeerplaats bestemd voor de bewoners en 0,3 parkeerplaats voor de bezoekers.
     men Oirschot” (2019).
     Hiervoor geldt een standaard norm van 2,4 pp/woning. In dit plan wordt zo    Zowel het bewoners- als bezoekersaandeel parkeerplaatsen moet op eigen terrein/in het plangebied worden

     veel mogelijk parkeren op eigen terrein voorgesteld. Daarvoor dienen de      aangelegd. Het aandeel bezoekersparkeerplaatsen moet altijd voor het openbaar verkeer toegankelijk zijn. De
                                                                                  bezoekers-parkeerplaatsen mogen zich dus niet in een afgesloten parkeergarage, achter een hekwerk of
     inritten voldoende lengte en breedte te hebben. (zie tabel*)
                                                                                  slagboom bevinden.
     Voor het plangebied hanteren we de volgende aantallen:
                                                                                  2.3.2 Berekeningsaantallen parkeerplaatsen op eigen terrein
     Ruimte voor Ruimte                                                                  Appartementen			
                                                                                  Parkeervoorzieningen op eigen terrein worden niet altijd als zodanig gebruikt. In de praktijk blijkt bijvoorbeeld
     Aantal kavels:                          22 kavels                                   Aantal appartementen:			                                52
     Parkeerbehoefte (2,4 pp/wo):            53 pp                                dat garages  naast woningen (vaak)
                                                                                         Parkeerbehoefte               een andere bestemming hebben
                                                                                                                 (1,6 pp/wo):			                 84 pp gekregen (opslag, bijkeuken, slaapkamer

     Waarvan in openbare ruimte:             7 pp                                 of kantoor). Bij het bepalen
                                                                                         Waarvan               van de parkeercapaciteit
                                                                                                       in openbare     ruimte:			 op eigen terrein
                                                                                                                                                 2 ppworden daarom correctiefactoren
                                                                                  toegepast. In de onderstaande tabel zijn de berekeningsaantallen voor het bepalen van het aantal
     Zoekgebied CPO                                                               parkeerplaatsen op eigen terrein bij woningen opgenomen.
     Aantal kavels:                          ca. 17 kavels
     Parkeerbehoefte (min. 1,6 pp/wo):       min. 28 pp                                                              Theoretisch     Berekening    Ontwerpeis
                                                                                                                       aantal          aantal
     Parkeren op eigen terrein                                                    Parkeerplaats in parkeergarage         1               1         Maatvoering voldoet aan NEN 2443
                                                                                  Parkeerplaats eigen                    1               1         Maatvoering voldoet aan ASVV 2012
                                                                                  parkeerterrein
     Reguliere kavels per type                                                    Garagebox                               1               0        -
                                                                                  Garage bij woning                       1               0        -
     Aantal kavels 2^1- kap:                 ca. 24 kavels                        Dubbele garage bij woning               2               1        -
     Aantal kavels rijwoningen:              ca. 13 kavels                        Enkele oprit (smal)                     1              0,8       Oprit min. 6 meter diep en min. 2,5 meter breed
     Parkeerbehoefte (2,4 pp/wo):            89 pp                                Enkele oprit (breed)                    1               1        Oprit min. 6 meter diep en min. 3 meter breed
                                                                                  Lange enkele oprit (smal)               2               1        Oprit min. 12 meter diep en min. 2,5 meter breed
     Waarvan pp in openbare ruimte:          35 pp                                Lange enkele oprit (breed)              2               2        Oprit min. 12 meter diep en min. 3 meter breed
                                                                                  Dubbele oprit (smal)                    2              1,7       Oprit min. 6 meter diep en min. 4,5 meter breed
                                                                                  Dubbele oprit (breed)                   4               2        Oprit min. 6 meter diep en min 5,5 meter breed
     Zorgappartementen                                                            Lange dubbele oprit (smal)              4               2        Oprit min. 12 meter diep en min. 4,5 meter breed
     Aantal appartementen                    ca. 24                               Lange dubbele oprit (breed)             4               4        Oprit min. 12 meter diep en min 5,5 meter breed

     Parkeerbehoefte (0,5 pp/wo)             12 pp                                Tabel 1: berekeningaantallen parkeerplaatsen op eigen terrein
     Parkeren op eigen terrein                                                   Tabel berekening aantallen parkeren op eigen terrein (Nota Parkeernormen Oirschot
                                                                                 2019
                                                                                 * 1Garage       met
                                                                                    Bij zelfstandige    enkelewordt
                                                                                                     kamerverhuur oprit > 12m
                                                                                                                     uitgegaan vandiep   of garage metper
                                                                                                                                  0,1 bezoekersparkeerplaatsen dubbele
                                                                                                                                                                kamer  oprit 6m diep en 5,5m
                                                                                 breed, telt als 2 pp op eigen terrein                                                                  Pagina 8 van 23



18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>          84pp (52 app)
                                  min. 28 pp
                                  (ca. 17 wo)




                                                12 pp




Legenda parkeren

          Ruimte voor Ruimte kavels 2,4 pp/wo
          (Zorg) appartementen 0,5 pp/wo
          Reguliere woningen 2,4 pp/wo
          Aanduiding langsparkeren openbare ruimte
84pp      Aantal parkeerplaatsen appartementen
          CPO woningen min. 1,6 pp/wo




                                                        19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>     4.3 Groenstructuur

     De groenstructuur is nader uitgewerkt in een beplantingssortiment.
     Onderverdeeld per type:
     1. Woonstraten
     2. Boszone
     3. Parkzone
     4. Stroomprofiel overkluisde waterloop
     5. Erfgrenzen

     4.3.1 		   Woonstraten
     De groenstructuur in de woonstraten bestaat uit meerdere soorten om de
     (bio)diversiteit te bevorderen. We willen een los gestrooid beeld waarbij
     drie soorten binnen het profiel gemengd worden toegepast. De drie
     soorten bestaan uit bloeiende bomen, vruchtdragende bomen en bomen
     van de 1e t/m 3e orde grootte. Alle bomen zijn drachtbomen en zijn
     klimaatbestendig, waardoor ze goed tegen de droogte kunnen.
     • Boom A 1e grootte: linde - Tilia cordata 'Greenspire' (15-20m) -
          drachtboom voor bijen                                                  Groenstructuur
     • Boom B 2e grootte: lijsterbes - Sorbus ‘Dodong’, vogellokkende                       losgestrooide bosbomen
          boom en mooie oranje herfstkleur (10 m)
                                                                                            losgestrooide bomen in straatprofiel dubbelzijdig
     • Boom C 2e grootte: bijenboom - Tetradium daniellii, bloeiende boom,                  losgestrooide bomen in straatprofiel enkelzijdig
          drachtboom voor bijen (10-12 m)
                                                                                            parkgroen met parkbomen
                                                                                            stroomprofiel met knotwilgen
                                                                                            bos / houtsingel
                                                                                            bestaande boom (indien mogelijk behouden)




20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>A. linde (Tilia cordata 'Green Spire')




B. lijsterbes (Sorbus ‘Dodong’ )         C. bijenboom (Tetradium daniellii)


                                                                              21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>     4.3.2     Boszone
     Het doel is om zoveel mogelijk goede bomen te behouden in de
     bosopstand. De houtsingels en bomen in het openbare gebied komen
     deels op een grondwal te staan van ca. 70 cm hoogte, en bestaan uit:
     • boomvormers: mix van berk, lariks en lijsterbes.
     • onderlaag: mix van hazelaar, krent, hulst, vuilboom.

     4.3.3     Parkzone
     In de onbebouwde zone langs de Kempenweg wordt een groene
     parkzone met waterberging voorzien. De waardevolle bomen langs de
     Kempenweg worden zo veel mogelijk behouden, de onder beplanting
     wordt op bepaalde plekken open gemaakt zodat zichten van en naar de
     wijk geënsceneerd worden.
     De basis bestaat uit extensief beheerd kruidenrijk gras (bijvoorbeeld
     meerjarig bloemenmengsel G1, Cruyd Hoeck). Daarin worden
     verschillende soorten parkbomen aangeplant die extra waarden
     hebben voor insecten en vogels. Boomsoorten: mix van tulpenboom,
     honingboom, acacia. linde, lijsterbes en bijenboom.

     4.3.4     Retentiewatergang
     De taluds en bermen langs het onderhoudspad worden ingezaaid met
     een meerjarig kruidenrijk grasmengsel (bijvoorbeeld bloemenmengsel G1,
     Cruyd Hoeck).
     Langs de waterloop worden een aantal knotwilgen en elzen los gestrooid.   Bos en Parkzones
     De afstand tussen de bomen bedraagt ten minste 10 meter vanwege de
     onderhoudseisen van de gemeente.                                                    parkzone
                                                                                         retentiewatergang
                                                                                         boszone



22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Boszone; grasbermen met mix van bosbomen                            Stroomprofiel : Bloemrijk grasland in laagte met knotwilgen en elzen




Hagen rondom kavels                    Natuurlijk spelen in parkzone en stroomprofiel   Parkzone; natuurlijke vegetatie; bloemrijk grasland met verschillende parkbomen


                                                                                                                                                                          23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>     4.3.4      Erfgrenzen aan openbaar gebied
     Op de overgang van de kavels naar het openbaar gebied worden groene
     erfgrenzen voorgeschreven, dit levert een extra bijdrage aan de groene
     uitstraling van de wijk. We onderscheiden lage en hoge hagen, afhankelijk
     van de oriëntatie van de woning, struweelhagen en houtsingels.

     Hagen op voorzijde van kavels
     • Hoogte: 0,80m
     • Soort: beuk, haagbeuk of veldesdoorn

     Hagen op de zijdelingse perceelsgrens
     • Hoogte: 1,80 -2,00m
     • Soort: beuk, haagbeuk en liguster kan ook in mix van soorten

     Gemengde vogelvriendelijke struweelhaag zijdelingse perceelsgrens
     • Hoogte: 1,80 - 2,50m
     • Soort: gemengde haag van haagbeuk, hondsroos, veldesdoorn,
        Gelderse roos, liguster
                                                                                 Erfgrenzen
     Houtsingels kavels Boswonen
     • Achterste erfgrens: aanplant 4 meter bosplantsoen / behoud                             houtsingel
        bestaand waardevol bos                                                                struweelhaag
     • Ondersoorten: mix van hazelaar, krent, hulst, vuilboom en lijsterbes                   lage hagen op erfgrens aan voorzijde
     • Boomsoorten: mix van berk en lariks                                                    hoge hagen op zijdelingse perceelsgrens aan OR
                                                                                              grondwal




24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Referentiebeelden hoge en lage hagen   Referentiebeeld: bosbomen lopen door in het kavel


                                                                                           25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>     4.4 Waterstructuur

     Waterloop
     Door het plangebied loopt vanaf de Oude Grintweg richting noorden een
     waterloop, deels overkluisd. Dit is een belangrijke waterafvoer richting
     het noordelijk gelegen buitengebied. Hiervoor maken we een 12m breed
     overstromingsgebied, waarbinnen een 6m brede retentiewatergang wordt
     opgenomen. Deze zal naast de overkluisde waterloop al het water uit de
     wijken verwerken en wordt beheerd door de gemeente.

     Bovengronds afvoeren
     Het hemelwater wordt zoveel mogelijk bovengronds afgevoerd. Vanaf
     de percelen wordt het hemelwater bovengronds aangeboden op het
     openbaar gebied. In de straatprofielen wordt aan één zijde een brede
     berm opgenomen met een hol profiel van ca. 0,30m diepte. Deze vangt
     het water op van de verharding en biedt bergingscapaciteit bij piekbuien.
     De holle bermen brengen het water naar de waterloop en de wadi's in
     de parkzone. Een eventuele ondergrondse voorziening onder de rijweg
     (HWA) vangt een te veel aan water op bij piekbuien.                         Waterstructuur
                                                                                            bestaaande sloot
     Water(berging)                                                                         nieuwe sloot
     In de parkzone wordt op een aantal plekken extra bergingscapaciteit                    water of waterberging (eventueel voor amfibieën)
     gemaakt. De grootte is nader te bepalen.                                               stroomprofiel retentiewatergang
                                                                                            retentiewatergang
                                                                                            overkluisde beek stroomt af richting noorden
                                                                                            holle waterbergende grasbermen >4 m breed en ca. 30 cm diep
                                                                                            HWA onder rijweg




26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Doorsnede waterberging in holle berm straatprofielen (detail)   brede grasbermen met hol profiel




Retentiewatergang


                                                                                                   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>     4.5		       Profielen
                                                                                                 8
     Op de volgende pagina’s is de opbouw van de verschillende typen
     straatprofielen weergegeven.
                                                                                                     7
     Hieronder de materialisering waarin de straatprofielen worden uitgevoerd.                                                  6


     Rijbaan hoofdstructuur: gebakken klinker keiformaat, keperverband                                                  3
                                                                                                                                    2

     Verkeersremmende        basaltkeitjes in dubbele strek als omlijsting
     maatregel (punaise):    van de ronding, daarin gebakken dikformaat in
                             elleboogverband.                                                                       4       5           1


     Trottoir:               gebakken klinker dikformaat, halfsteens verband

     Inritten:               gebakken klinker dikformaat, elleboog verband

     Parkeervak              gebakken klinker dikformaat, elleboogverband
     hoofdstructuur:

     Verlichting:            PM                                                  Straatprofielen Ekerschot:
                                                                                 1.       Oude Grintweg
     Grasbermen:             kruidenrijk grasmengsel (extensief beheer),         2.       Entreeweg
                             de eerste meter langs de rijweg intensiever         3.       Hoofdlus
                                                                                 4.       Parkstraat
                             maaien                                              5.       Tussenstraat
                                                                                 6.       Stroompad
                                                                                 7.       Bospad gemotoriseerd
                                                                                 8.       Bospad langzaam verkeer




28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>voetpad van gebakken klinkers   halfverharde paden door parkzone				




rijweg van gebakken klinkers    holle grasbermen					hagen op erfgrenzen


                                                                           29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>     Profiel 1: Oude Grintweg1

     1        De profielen zijn indicatief, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend
30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Profiel 2: Entreeweg1

1        De profielen zijn indicatief, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend
                                                                                      31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>     Profiel 3: Hoofdlus1

     1        De profielen zijn indicatief, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend
32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Profiel 4: Parkstraat1

1        De profielen zijn indicatief, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend
                                                                                      33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>     Profiel 5: Tussenstraat1

     1        De profielen zijn indicatief, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend
34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Profiel 6: Stroomprofiel1

1        De profielen zijn indicatief, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend
                                                                                      35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>     Profiel 7: Bospad gemotoriseerd verkeer1

     1        De profielen zijn indicatief, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend
36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Profiel 8: Bospad langzaam verkeer1

1       De profielen zijn indicatief, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend
                                                                                     37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>     5 Beeldkwaliteit bebouwing

     5.1 Bouwhoogtes

     1.   Parkzone
                                                                                      2b
     Ten behoeve van een dorpse sfeer, worden woningen met kappen                                    2a                                          3
     voorgeschreven. De goothoogte bedraagt maximaal 6 meter en de
     nokhoogte is maximaal 11 meter (1a).                                                                                                        3*
     De appartementen aan de kop van het park zijn een verbijzondering.                                                         1a
     Gezien de grotere footprint, is een horizontale geleding met plat dak hier                                                                       1a
                                                                                                          1b
     passend. De hoogte bedraagt maximaal 7 meter.
                                                                                                                                            1a
                                                                                                                                1a                         1a
     2.    Boszone                                                                                                                                              3
     In de boszone zijn eigentijdse volumes passend met een horizontale
     geleding. Bebouwing wordt hier voorzien van een plat of geknikt dak. Voor                                                                1a
     woningen geldt een maximale hoogte van 7 meter, voor appartementen                                                                                    3
     geldt een maximum van 4 bouwlagen en een hoogte van 14 meter.


     3.     Lintwonen
     De woningen aan de Oude Grintweg en Peperstraat sluiten aan op het           Bebouwingshoogte
     agrarische karakter. Vandaar dat hier uitgegaan wordt van 1,5 bouwlaag
     met kap. De goothoogte bedraagt maximaal 4,5 meter en de nokhoogte                    1a. Goothoogte <6 meter, nokhoogte <11 meter
     is niet hoger dan 10 meter, met uitzondering van de zuidelijke woning aan             1b. Nokhoogte < 7 meter
     de Peperstraat, waarvoor een goothoogte van maximaal 6 meter en een                   2a. Nokhoogte <7 meter
     nokhoogte van maximaal 11 meter geldt.                                                2b. Nokhoogte < 14 meter
                                                                                           3. Goothoogte <4,5 meter, nokhoogte <10 meter
                                                                                           3.* Goothoogte <6 meter, nokhoogte <11 meter 1

                                                                                           1         Voor deze woning wordt voor wat betreft beeldkwaliteit aangesloten
                                                                                           bij Lintwonen en voor wat betreft goot- en nokhoogte wordt aangesloten bij
                                                                                           Parkzone 1a. Voor deze woning geldt dus een goothoogte van maximaal 6
38                                                                                         meter en een nokhoogte van maximaal 11 meter.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>5.2 Oriëntatie en beeldbepalende hoeken

Er zijn beeldbepalende hoeken aangegeven. Hier hebben woningen een
tweezijdige oriëntatie. Er dient rekening te worden gehouden met de
uitstraling van de woning. De zijgevel mag daarmee geen blinde gevel zijn.




                                                                                                                    Oriëntatie en beeldbepalende hoeken

                                                                                                                               dubbelzijdige oriëntatie
                                                                                                                               beeldbepalende hoek




Op beeldbepalende hoeken geen blinde   Verbijzondering bij 2-kappers:        Appartementen aan het park maken een
zijgevel: overhoekse oriëntatie        hoekverdraaiing in volume en kap      connectie met aangrenzende o.r.

                                                                                                                                                          39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>     Boswonen
     West
                Boswonen
                                           n t wonen
                Oost                   L i




                      Parkwonen
                      West


                                  Parkwonen
                                  Oost




                                                            onen
                                                       Lintw
40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>5.3 Architectuur

Logisch en begrijpelijk: ‘dorpse architectuur’
Met de ontwikkeling van stedenbouwkundig plan Ekerschot Noord
ontstaat er de komende jaren een flinke dorpsuitbreiding. De
stedenbouwkundige structuur, gecombineerd met het aantal woningen,
zorgt ervoor dat de woonbuurt zich naar de dorpskern voegt in plaats van
dat zij onderdeel is van het agrarisch buitengebied.
Een duurzame wijk is tevens een wijk die fraai verouderd en in samenhang
ontwikkeld wordt. Voor de woningen geldt dan ook per zone een aantal
uitgangspunten voor de architectuur. Inspiratie kan gehaald worden uit de
oorspronkelijke burgerwoningen van Oirschot.
Dit betekent niet zozeer historiserend bouwen, maar om ingrediënten toe
te passen voor een hedendaagse variant ervan.

Deze ingrediënten bestaan uit:
• een ingetogen vormentaal van de architectuur.
• een huis met zadeldak, eventueel samengesteld.
• gebiedseigen materiaalgebruik: hout, baksteen in aardse tinten of
   witgekeimd.
• detaillering, overstekken, kleurgebruik overheersen niet maar dragen
   bij aan harmonieus totaalbeeld.




                                                                            41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>     5.4 Parkwonen Oost

     Architectuur en sfeer
     De architectuur in het centrale deel van de wijk dat deels aan het park
     grenst krijgt een dorpse uitstraling door alle woningen van kappen
     te voorzien. De architectuur is eenvoudig met een fijne detaillering.
     Samenhang wordt gezocht in materialen, bouwvorm en verfijnde
     detaillering.

     Materialisering en kleurgebruik
     Gevels: 		
     Basis van handvorm baksteen in waal- of dikformaat gemetseld. Kleur in
     natuurlijke aarde tinten zoals bruin/roodbruin of gekeimd.
     Het gebruik van houten geveldelen of kleuraccenten in houtkleur is
     toegestaan.

     Daken: 		
     Daken worden uitgevoerd in gesmoorde pannen. Glanzende pannen zijn
     niet toegestaan. Bij toepassen van zonnecellen, maken deze een integraal   Zone Parkwonen Oost
     onderdeel uit van het dakvlak.




42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Dorpse uitstraling in ingetogen architectuur                                            Verbijzondering door uitsnede in de hoofdvorm




Geschakelde woning, witgekeimd, entree         Verbijzondering door de   Samengesteld dakvlak in aardse tinten Rijwoning met accent in dakvlak   Handvorm bakstenen
om de hoek                                     terugliggende entree

                                                                                                                                                                      43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>     5.5 Parkwonen West

     Architectuur en sfeer
     Aan de entree van de wijk én op de kop van het park is een woon/zorg-
     complex voorzien. De appartementen staan met hun 'voeten' in het park.
     Belangrijk is enerzijds dat de bebouwingskorrel aansluit op de omliggende
     woningen en anderzijds een goede en logische overgang van gebouw
     naar openbare ruimte vormt.
     Voor de bebouwing geldt daarom een beperkte bouwhoogte, een
     horizontale geleding en een schakeling van kleinere volumes in plaats van
     één groot volume.
     Voor een goede overgang van het gebouw naar de openbare ruimte is een
     goede 'intermediaire ruimte' van belang. Dit is de semi openbare/semi
     privé ruimte die ontstaat door in- en uitsparingen van de gevel.


     Materialisering en kleurgebruik
     Gevels: 		
     Natuurlijke materialen. Basis van baksteen in waal- of dikformaat           Zone Parkwonen deel West
     gemetseld. Kleur uit het spectrum van boskleuren; van zandkleur tot
     donkergrijs/donkerbruin. Toepassen van accenten in wit stucwerk, houten
     geveldelen of kleuraccenten in houtkleur is mogelijk.

     Daken: 		
     Platte daken maximaal 7m hoog, voorzien van zonnecollectoren,
     eventueel in combinatie met een groendak.




44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Natuurlijke materialen in aardse tinten, overstek vormt inter-   Insparingen voor privé buitenruimtes aan collectief groen   Intermediaire ruimte door overkragende
mediaire ruimte, landschap en bebouwing lopen in elkaar over                                                                 verdieping

                                                                                                                                                                      45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>     5.6 Boswonen Oost

     Architectuur en sfeer
     De woonsfeer in ‘boswonen’ leent zich voor een ander type architectuur.
     De opgaande beplanting maken de opnamecapaciteit van deze plek
     groter, waardoor afgeweken kan worden van de typerende agrarische
     architectuur van de Peperstraat.
     Belangrijk is dat de woningen opgaan in het landschap. Enerzijds zorgt de
     aanwezige en toegevoegde beplanting daarvoor, anderzijds passen platte
     daken, sobere materialisering en warme tinten goed bij de gewenste
     woonsfeer.


     Materialisering en kleurgebruik
     Gevels: 		
     Basis van baksteen in waal- of dikformaat gemetseld. Kleur uit het
     spectrum van boskleuren; van zandkleur tot donkergrijs/donkerbruin.
     Toepassen van accenten in wit stucwerk, houten geveldelen of
     kleuraccenten in houtkleur is mogelijk.                                     Zone Boswonen deel Oost


     Daken: 		
     Platte daken voorzien van zonnecollectoren, eventueel in combinatie met
     een groendak.




46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Intermediaire ruimte zorgt dat landschap en gebouw met elkaar verbonden worden




Natuurlijke materialen in aardse tinten                     Woningen op afstand van de weg, bossilhouet


                                                                                                          47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>     5.7 Boswonen West

     Architectuur en sfeer
     In deze zone zijn appartementen voorzien. Belangrijk is dat de grotere
     volumes opgaan in het landschap, op elkaar afgestemd zijn en tezamen
     een helder en rustig ensemble vormen.
     Een horizontale geleding, sobere materialisering en warme tinten passen
     het best bij de gewenste woonsfeer.


     Materialisering en kleurgebruik
     Gevels: 		
     Basis bestaat uit natuurlijke materialen, zoals baksteen in waal- of
     dikformaat gemetseld en/of hout. Kleur uit het spectrum van boskleuren;
     van zandkleur tot donkergrijs/donkerbruin. Toepassen van wit stucwerk,
     houten geveldelen of kleuraccenten in houtkleur is mogelijk.

     Daken: 		
     Indien een geknikt dakvlak wordt toegepast, wordt deze afgedekt met
     natuurlijke materialen. Andere materialen zijn voorstelbaar, mits toegepast   Zone Boswonen deel West
     in een antracietkleur, mat afgewerkt en passend bij het gevelmateriaal.

     Wanneer zonnecellen worden toegepast op een schuin dak, worden
     deze geïntegreerd in het dakvlak (alle technische en visuele aspecten in
     aanmerking genomen).




48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Bomen vormen een silhouette van het appartement naar de landschapszijde          Inspiratie voor horizontale geleding   Geknikt dakvlak passend bij architectuur




Landschap en bebouwing gaan in elkaar over, bomen als groen silhouet voor gebouwen


                                                                                                                                                             49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>     5.8 Lintwonen

     Architectuur en sfeer
     Het lintwonen sluit aan op de het bestaande karakter van de omgeving.
     Dit zijn voornamelijk agrarische woningen van één laag met een grote kap.
     Het agrarische karakter wordt op een ambachtelijke manier vertaald in de
     architectuur van de nieuwbouw.
     Kenmerken:
     • Ingetogen eigentijdse architectuur, geen protserigheid;
     • Eenvoudige rechthoekige hoofdvorm, bouwmassa refereert naar
          (langgevel)boerderij of schuur;
     • De woning staat met de lange gevel evenwijdig aan de weg
          georiënteerd, met enige afstand zodat er voortuinen zijn.
     • De dakvorm bestaat uit een zadeldak (al dan niet met wolfseinden)
          met een hellinghoek van 20-45%, platte daken voor hoofdvorm zijn
          niet toegestaan.


     Materialisering en kleurgebruik
                                                                                 Zone Lintwonen
     Gevels: Basis van handvorm baksteen in waal- of dikformaat in kruisver-
     band gemetseld. Kleur in natuurlijke aarde tinten zoals rood genuanceerd,
     bruin/roodbruin, eventueel gekeimd of geslemd in natuurlijke aardetinten
     of wit.
     Het gebruik van gebrand hout of zwart gepotdekselde gevels is ook mo-
     gelijk voor een deel van de gevel.

     Daken: 		
     Keramische rood of gesmoorde holle pannen. Bij gebruik van antraciete
     baksteen zijn alleen gesmoorde pannen mogelijk. Glanzende pannen zijn
     niet toegestaan. Eventueel (deels) rietgedekt.

50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Moderne vertaling van een agrarisch archetype   Bebouwing en beplanting vormen een fraaie overgang naar het buitengebied




Oude en hedendaagse woningen aan de Peperstraat sluiten mooi op elkaar aan


                                                                                                                           51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>     6 Vervolg ontwerp

     Inrichtingsplan

     Dit document betreft het definitief stedenbouwkundig plan en dient als
     bijlage voor het bestemmingsplan.
     Voor de openbare ruimte hebben we in voorliggende plan de beoogde
     sfeer en profielen voor de openbare ruimte opgesteld. Nadere uitwerking
     hiervan volgt in een inrichtingsplan. Hier worden de groen-, water-,
     speelruimtes, de materialisering en belangrijke details en aansluitingen
     specifiek ontworpen ten behoeve van de civieltechnische uitwerking en
     uitvoering.
     Om de kwaliteit van het plan en de leefomgeving te borgen is het van
     belang dit inrichtingsplan op te stellen.




52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>