<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                            Vestiging Amsterdårn        r.:
adviseurs                                       Zekeringstraal 4ô
                                                   Postbus 5911?
                                            1B{0 KC Amst¿¡dam
                                             Vestiging Ëi¡dhoven       I
                                                      Ve n lu relab-s
                                                 Klokgebouw       1 26
                                             56'17 AB     Eindhoven
                                                 Vestiging Zwotte      I
                                            Burg. 0rijbersingel 25
                                                       Postbus 652
                                                 0000   ÂR Zwolle
   Haalbaarheidsstudie Unilocatie De Beerze
   Opdrachtgever
   Gemeente Oirschot en SKOBOS
   Referentienummer
   9l 5306/16031 4YdL01
   Samenstelling
   Michie[ Bots
   leke Koning
   Status
   Definitief
   Eindhoven, 14 maart 2016
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                                't
ñrd           vise u rs
    lnhoud
    1                   lnte'iding                                                            3
    z                  Ruimtetijke haatbaarheid                                              .4
   2.1                 Huidige en toekomstige gebruikers . .. ..                             .4
   2.2                 Ruimtebehoefte op hoofdtijnen .........                               .5
   2.3                 Verkeersveiligheid ..............                                     .9
   2.4                 lnpassing functies op sportpark                                        9
   2.4.1               Huidige ruimtelijke indeting sportpark.....                            I
   2.4.2               Uitgangspunten nieuwe indeling                                       10
   2.4.3               Herpositionering voetbalvelden .............                         10
   2.4.4               Vtekkenplan                                                          11
   3                   Financiëte consequenties ...                                  .....  13
   3.1                 lnvesteringskosten                                            ......13
   3.2                 Mogetijke dekking...                                          ...... l5
   3"3                 Jaarlij kse kapitaattast.                                            16
   3.4                 Optimatisatie beheer-/exptoitatie.....            ............._...'t7
   4                   Sociaal - Maatschappetijke haatbaarheid ..                           18
   4"1                 lndividuete standpunten                                              18
   4.2                 Gemeenschappetijke       deter.........                              19
   5                   Conctusies en aanbeveiingen                                          21
   5.1                 Conctusies                                                           21
   5.2                 Aandachtspunten (risico's) ......                                    22
   q2                  Aanbevetingen (vervotg)                                              23
   Bijl,age          1 : Onderzoek verkeersveitigheid en parkeerbehoefte                    24
   Bijtage 2: Wedstrijdvetden Beerse Boys                                                   25
   Bijtage 3: Ruimteprogramma op hoofdl.ijnen schoot, KDV en BSO.               .........   26
   Bijtage 4: Berekening financiëte consequenties                                           27
   Bijtage 5: Resuttaten workshop Together Atone                                            28
                                                                                                   t
  schriftetiike tærtemming van ICS MviseuE B.V.
                                                                                                   I
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>ñrdviseurs
    1 lnleiding
   Op 26 mei 2015 heeft de gemeenteraad van Oirschot een motie aangenomen. Met deze
   motie heeft de gemeenteraad opdracht aan het Cottege van B&W gegeven voor de uitvoering van
   een onderzoek naar de haatbaarheid van het reatiseren van een gezamenlijke locatie voor
   basisschool de Beerze op sportpark De Klep.
   Op dit moment is er in Oost-, West- en Middetbeers één basisschoot gehuisvest in twee vestigingen.
   Deze basisschool is ontstaan uit een fusie tussen twee schoten. Het perspectief voor Oost-, West- en
   Middetbeers is dat het aantal leerlingen stabiel btijft, waarbij de vraag gestetd wordt of het in stand
   houden van twee locaties toekomstbestendig is. SKOBOS wil ats bestuur graag een bijdrage leveren
   aan de leefbaarheid in de kernen en heeft de ambitie uitgesproken om één goed bereikbare
   centrate onderwijsvoorziening voor Oost-, West- en Middetbeers te behouden.
   Sportpark De Ktep bevindt zich op een centrate ptek tussen de dorpen en tijkt een goede locatie te
   kunnen zijn voor de geambieerde unilocatie van basisschool de Beerze. Het sportpark bevat een
   muttifunctioneel sportcentrum, buiten tennisbanen en voetbatvelden en de clubhuizen van de
   tennis- en voetbatvereniging.
   In opdracht van de gemeente Oirschot en SKOBOS onderzoekt lCSadviseurs de haalbaarheid van een
   brede centrate basisschootvoorziening c.q. Integraal Kindcentrum (lKC) op sportpark De Ktep. ln
   eerste instantie is gekeken naar de ruimtetijke inpasbaarheid. Onder de voorwaarde dat een
   voetbalveld vrijgespeeld kan worden is dit mogetijk. Derhalve is vervotgens de financiëte en sociaat-
   maatschappetijke haatbaarheid verkend.
   Onderhavige rapportage verwoord de uitkomst van het haalbaarheidsonderzoek. ln hoofdstuk 2
   wordt hierbij nader ingegaan op de ruimtetijke haatbaarheid. Hoofdstuk 3 beschrijft de financiëte
   consequenties van een eventueel IKC op sportpark De Ktep. Hoofdstuk 4 gaat vervolgens in op de
   sociaat-maatschappetijke haatbaarheid, en dan in het bijzonder op het draagvtak voor dergetijke
   voorziening. De rapportage wordt in hoofdstuk 5 afgestoten met conctusies en aanbevetingen voor
   het vervotg.
    91 530ó/ I ó031 4YdL0 l         Haatbaarheidsonderzoek Unilocatie De BeeÍze                       3t28 .s
                                                                                                           {
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>ñrdviseurs
    2          Ruimtetijke haalbaarheid
    2.1        t'luidige en toekomstige gebruikers
    Op het huidige sportpark De Ktep zijn op    dit moment de votgende gebruikers te vinden:
    .    Voetbatvereniging Beerse Boys;
    .    TennisverenigingFidote;
    .    Diverse (sport)verenigingen in MFA De Ktep;
    .    Klik kinderopvang.
   Voetbatvereniqinq Beerse Bovs
    Beerse Boys beschikt over 4 wedstrijdvetden (waarvan I kunstgrasvetd) en 1,5 trainingsvetden, en
    benut daarnaast restruimte in de schuine hoeken van de kavet. Verder hebben zij een ctubhuis met
   een kantine, diverse vergadermogetijkheden en opstag. De kleedkamers zijn in een apart gebouw
   getegen, waar ook de tennisvereniging haar ruimtes heeft. De vereniging heeft op dit moment 780
   leden, de ambitie van de vereniging is om het ledenaantat te stabitiseren ondanks de krimpende
   basisgeneratie. Beerse Boys heeft 42 teams, die atten in het weekend wedstrijden spelen.
   Tennisvereniqinq Fidote
   Fidote beschikt over 6 tennisbanen, uitgevoerd ats kunstgrasbanen. !n het gebouw waar ook de
   kteedkamers van de voetbatvereniging zijn getegen, heeft Fidote een clubhuis met kantine en een
   koppetbare vergaderruimte, atsook kteedkamers. Fidote tett op dit moment 2ó0 leden, maar is
   groeiende. De doetstetting voor 2017 is 350 leden, ongeveer 5% van de inwoners van de Beerzen.
   Sporthal De Ktep
   De sporthat beschikt over een sportzaal van circa 25 x 45 m, die middets een ftexibele wand
   deelbaar is in l/3 enZl3 zaat. Daarnaast is er een grote muziek-/danszaat (beschikt over
   spiegelwand) en een kleine (muziek)ruimte (geen specifieke voorzieningen). De zaal is voorzien van
   een strook met tribunes en daarachter de kteedruimten. De sporthatkantine is gekoppetd middets
   een zichtretatie aan de zaa[. De ruimte van de voormalige bibliotheek maakt ook deet uit van dit
   comptex en is bereikbaar via de hoofdingang van de sporthat.
   De sportzaal wordt met name gebruikt door Odi votteybatctub (VC ODI). Daarnaast zijn er nog enkete
   kteinere verenigingen die gebruikmaken van de ruimte. Op dit moment komen de kinderen van
   Basisschool De Beerze, locatie Oostelbeers, gymmen in de sportzaal. De muziekruimten worden
   gebruikt door zetfstandige muziekdocenten en er wordt yoga gegeven.
   Ktik Kinderopvane (KDV)
   De kinderdagopvang is gecombineerd met peuterspeelzaatwerk. Kinderen die atleen naar de
   peuterspeetzaal gaan, komen op beperkte tijden naar de kinderopvang. De kinderdagopvang
   beschikt over 4 groepsruimten met de benodigde nevenruimten. Er is tevens een gezamentijk
   speetgedeette. Buiten is er ruimte ingericht voor het buitenspeten.
   Basisschool De Beerze (nieuwe gebruiker)
   Basisschool de Beerze heeft op dit moment twee locaties, één in Middetbeers en één in Oostetbeers.
  Aangenomen ats uitgangspunt is 409 teertingen, zoals de Leertingprognose Oirschot/De Beerze (9
  november 2015) voor 201512016 aangeeft. Vanuit de beide locaties is behoefte om op één locatie
  midden tussen Middelbeers en Oostetbeers de school te huisvesten. De ouders ondersteunen in
  atgemene zin dit idee.
    91 530ó/ f 6031 4YdL01           Haatbaarheidsonderzoek Unitocatie De Beerze                    4/28 *
                                                                                                         I
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>ñ  adviseurs
   Buitenschoolse opvane (BSO) (nieuwe eebruiker)
   De buitenschoolse opvang maakt op dit moment gebruik van leegstaande ruimte in beide
   basisschoollocaties. Voorheen is de BSO a[ eens op het sportpark gehuisvest geweest. De combinatie
   met zowet schoot ats sportverenigingen is voor de BSO ideaal.
   2.2       Ruirntebehoefte op hoofdlijnen
  Schoot. kinderdaqoÞvane en buitenschoolse opvanq
  Op dit moment wordt het primaire ondenrrijs en de kinderopvang georganiseerd vanuit twee
  organisaties: basisschoo[ de Beerze, onder bestuur van SKOBOS en de kinderdagopvang/BSO onder
  bestuur van Ktik Kinderopvang. Beide organisaties zijn echter naar etkaar toe aan het groeien en
  hebben de ambitie om op termijn een IKC op te zetten, onder één bestuur en één directeur. De
  kinderdagopvang heeft voorlopig nog haar eigen ruimten nodig, gegeven vanuit de wet kinderopvang
  en kwatiteitseisen peuterspeetzalen. Het uitgangspunt voor de buitenschootse opvang is
  daarentegen at gericht op het deten van ruimten met school. Op deze manier kunnen voor zowel de
  school ats de BSO betere ruimten worden gereatiseerd.
  ln de onderstaande tabel zijn de ruimtetijke kaders weergegeven voor het onderwijs,
  kinderdagopvang en BSO, wat betreft de binnenruimte. Voor het onderwijs is een hetder wettetijk
  kader: een vaste voet van 200 m2 plus 5,03 m2 per teerting. Voor KDV is atteen de interne
  groepsruimte (functioneel oppervtakte) genormeerd: 3,5 m2 per kindplaats. Buiten de
  groepsruimten zijn nevenruimten benodigd, zoats staapruimten, berging en pantry. Daarnaast is er
  atgemene ruimte voor gangen, muren en instattaties benodigd. Vanuit onze ervaring houden wij in
  deze fase 120 m2 BVO per groep aan. Voor de BSO getdt dat er votdoende ruimte per kind (3,5 m2
  per kindptaats) nodig is waar zij tijdens de BSO-uren gebruik van kunnen maken. Deze oppervlakte
  hoeft niet in één ruimte gereatiseerd te worden, en mag op andere momenten door andere
  gebruikers gebruikt worden. Omdat het uitgangspunt de ruimten dubbet te gebruiken is er op dit
  moment enkel rekening gehouden met een opstag van 100 m2 BVO voor het totate programma van
  schoot, KDV en BSO. ln bijtage 3 is een ruimteprogramma op hoofdtijnen opgenomen voor deze drie
  functies, dit ruimteprogramma is nog niet besproken met de gebruikers.
   Kader                                                 m2 bvo
                                                                               cf. modelverordening 200m2 vaste voet
                                         409: leerlingen    2.257              en 5,03m2 per leerling
   Koder KDV
                                          64, k.plaatsen
                                                      n       480                          nt: 120m2 bvo
   Kader BSO
                                          40r k.plaatsen
                                           2 groepen
                                                                               m2 inzetten om onderwijsruimten
                                                                               multifunctioneel te maken,
                                                              100                             ts          ik ruimten
                                Kader totaal                2.837 m2 bvo
  Naast de binnenruimte moet de school en kinderopvang ook beschikken over votdoende
  buitenruimte. ln onderstaande tabe[ is weergegeven wetke ruimtebehoefte er voor de kavet van
  school en kinderdagopvang is. De huidige norm geeft aan dat er voor kinderen op een basisschool
  3 m2 per kind beschikbaar moet zijn, met een maximum van ó00 m2. Het schoolbestuur en de
  gemeente zijn echter van mening dat dit te krap is. De huidige norm voorziet niet in een groene
  verharde ruimte en dat is wel gewenst. Zodoende hanteren we ats uitgangspunt daarom 3 m2 per
  kind, waarbij het maximum niet gehanteerd wordt.
    91 5306/1 6031 4YdL01           Haalbaarheidsonderzoek  [Jnilocatie De Beerze                               5t28  g
                                                                                                                     's
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>ñ.dviseurs
    School/kdv/bso
                                                                   aantal         m2        m2 totool
           schoolplein spelen                                        40:)                          r.227 norm:3m2 per kind tot max 600m2
           opslag speelmateriaal school/bso                                                               ve ¡spreid
                                                                                                          35% ll op  fiets, 1,25m2 per fiets.
                                                                                                          Fietsenstalling dubbelgebrui ken voor
        I fietsenstall ing school                                      L                              180 sP9ft'
           buitenru¡mte kdv                                                                           792               aats
                                                                                                                  k maken van ruimte school
        , opslag spee-l materi aal kdv                                 t...,.15                        15     buitenru¡mte kdv
          fietsenstal I i n8 medewerkers                               L20                             20
        :.col!?!!çrbçrginE                                                         20                  20
        .
          pq¡le  r_en  mg.dewgrkgrs                                                                       opgenomen in totale parkegrþghoefte
                                           subtotaal                                               1.6U
                     footprht gebouw bij      2 logen                                              1.7æ   60% von het gebouwapp school+kdv
                        ín passing sv erlies geb ou w                                                 170 109óvonfootpr¡nt
                                           subtotaol                                               3.59 m2
   Voetbatvereniqins Beerse Bovs
   De 42 teams van Beerse Boys hebben votgens het KNVB-mode[ ten minste 4 wedstrijdvelden nodig,
   zie bijtage 2. Omdat de natuurgras-wedstrijdvetden niet extra betast mogen worden, zijn er
   daarnaast trainingsvetden benodigd. Het kunstgrasvetd heeft geen beperking ten aanzien van het
   gebruik en wordt voor zowel wedstrijden ats voor trainingen ingezet. De vereniging heeft
   aangegeven dat het bespreekbaar is om een trainingsvetd te [aten vervatten mits één van de huidige
   natuurgras-wedstrijdvetden wordt omgezet naar een kunstgrasvetd.
   De KNVB stelt dat de afmetingen van een voetbalvetd 64-69 m breed en 100-105 m lang dient te
   zijn. Rondom het veld is ruimte extra nodig, zodat er langs het vetd gelopen kan worden, en er
   bijvoorbeetd enkete toeschouwers kunnen staan. Deze ruimte is in het totate beetd van de
   ruimtebehoefte van het sportpark opgenomen ats circutatieruimte.
    Voetbal : 1 kunstgrasveld, overig natuurgrasvelden
                                                      aantal      netto m2     bruto m2
          kunstgrasvel d                              .1           74xL70           8.1110         8.1210
      '
          wedstrijdveld natuurgras                    3            æxt04            6.656         19.968
      .trainingsveld natuurgras                       1            6/.xI04          .6,616         6.656
          half traini ngsveld natuurgras              1             74xß            3.552          3.552
          cl ubhu is                                                                               1.019
                                           subtotool                                              39.335 m2
   Voetbal : 2 kunstgrasvelden, overig natuurgrasvelden
                                                      aantal      netto m2     bruto   m2  totaal
          kunstgrasveld                               2            74xL!O           8. Llo        15.280
         wedstrijdveld natuurgras                     2            æxL04.           5.6s6         13.312
         halftrainìngsveld !atuur€ras                 1             74xÆ            3.ss?          3,s!2
         clubhuls                                                                                  1.019
                                           subtotaal                                              34.163 m2
   Naast de directe activiteiten van Beerse Boys zoats voetbattrainingen en -wedstrijden, organiseert
   de vereniging ook diverse gezettigheidsactiviteiten, zoals kaartmiddagen, Hatloween of de
   wandetvierdaagse voor het hete dorp. Deze activiteiten kunnen ptaatsvinden in de aanwezige
   ruimten van de club of van de schoot.
     91    530ó/1 ó03f 4YdL01                            Haatbaarheidsondezoek Unilocatie De Beerze                                           6/28 i&'
                                                                                                                                                   J
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>G.dviseurs
   Beerse Boys heeft aangegeven in de toekomst eventueel nieuwe sportieve activiteiten te willen
   ontwikketen, zoats diverse beach-sporten. Het ruimtebestag voor deze activiteiten is in deze
   verkenning niet meegenomen, omdat er nog geen concrete ptannen tiggen. ln het eventuete
   vervotgtraject dient aandacht te zijn voor deze mogelijke ontwikketingen.
   Tennisvereniqine Fidote
   Volgens de NOC.NSF-norm heeft een tennisvereniging behoefte aan één baan per 90 leden. Fidote
   heeft de ambitie om in 2017 350 teden te tetlen, wat inhoudt dat vier banen votdoende zou zijn. De
   tennisvereniging organiseert echter regetmatig toernooien, waarbij alte zes kunstgrasbanen attijd
   vottedig gebruikt worden. Daarnaast bestaat het grootste deel (meer dan75%) van de leden uit
   40- tot 60-jarigen. Deze mensen maken in het atgemeen gebruikvan de banen tussen 19:00 en
   22:00 uur 's avonds door de week, met een speeltijd van circa 1,5 uur per keer, waardoor er iedere
   avond door maximaal 12 koppets (individueet of dubbet) gebruikgemaakt kan worden van een baan.
   De wens van de vereniging is de zes banen aan te houden, zodat deze flexibititeit behouden btijft.
   Om die reden is er geen bereidheid om 2 banen in te leveren.
   Tennis
                                       aantal      n,et-to m?     brutg m? , totaal
                                                 24x   !!=264           ð1  ,
                                                                                    3.6O7 uitloopruimte achter: 6m, zljden: 4m
       cl ubhu is                                                                     257
                             subtotoal                                              3.864 m2
   Sporthateebruikers
   De sportzaat wordt met name door de week 's avonds (17:00 - 23:00 uur) goed gebruikt door de
  verenigingen en kent op dat moment een hoge bezettingsgraad. De voornaamste gebruiker is VC
  ODl. Ook wordt er in de sporthal zaatvoetbal gespeetd. De zaatvoetbatvereniging heeft wel eens
  vraag naar meer speettijd, maar deze vraag is niet continu. ln de weekenden, met name op zondag,
  is de sportzaal minder goed bezet. De sportzaal is overdag door de week stecht bezet, en wordt
  enkel op specifieke dagdeten gebruikt door basisschooI de Beerze, locatie Oostetbeers.
  Door de komst van een IKC op het sportpark zou de bezetting overdag flink verbeteren. ln het
  Bestuursakkoord primair onderwijs 2014 dal de PO-Raad en het ministerie van Onderwijs, Cuttuur en
  Wetenschap hebben afgesloten is het doelgestetd dat iedere basisschootteerting in 2017 minimaal
  twee lesuren bewegingsonderwijs krijgt, waar mogetijk wordt gestreefd naar drie lesuren per week.
  De gemeente Oirschot heeft aangegeven voor de haatbaarheidsstudie uit te gaan van twee lesuren
  per week. Dat betekent dat de gemeente voor een 17-ktassige basisschool 11 gymgroepen bekostigd
  waarvoor 22 ktokuren aan capaciteit nodig is. ln dit haatbaarheidsonderzoek gaan we er vanuit dat
  de 6 gymgroepen in de onderbouw, waarvoor 12 ktokuren aan capaciteit nodig is, gymmen in het
  speetlokaal en niet hoeven uit te wijken naar de aangrenzende gymzaat.
  Een gymtokaal heeft een (normatieve) capaciteit van 26 klokuren, wat resutteert in een
  ruimtebehoefte van 0,85 gymzaat. De sportzaal is 3x zo groot ats een gewone gymzaal voor
  basisonderwijs. De bezetting van de sportzaal doordeweeks overdag verbetert dus, en een
  uitbreiding naar 3 lesuren per week is ook mogetijk ats de zaal opgedeetd wordt door de
  (aanwezige) ftexibete wand.
   Bepaling aantal klokuren gymnastiek aantal'          à klokuren aantal  zalen
   Gymgroepen 4/5 jarigen                      6
   Gymgroepen ó-l 2 jarigen                   11 2,00         22,0
   Totaal                                     17              22,0                        0,85
    91  5306/1 ó031 4YdL01               Haalbaarheidsonderzoek    Unitocatie De Beerze                                      7 /28
                                                                                                                                   r
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Erdviseurs
    De andere zaten in de huidige sporthal die af en toe gebruikt worden, zouden qua functie
    gecombineerd kunnen worden met ruimten die in de schoot nodig zijn. Voor deze eerste verkenning
    in ruimtebehoefte is vooralsnog echter aangenomen dat deze ruimten benodigd btijven. De ruimte
    van de voormatige bibtiotheek is niet meegenomen in de ruimtebehoefte.
    De sportkantine is aantrekketijk voor de gebruikers van de sportzaal, de uitbater is tevreden met de
    huidige ruimte. Vooratsnog is uitgegaan van eenzelfde ruimtebehoefte ats in de huidige situatie.
    Sporthal
                                                                                              : incl kleedkamers, sportkantine en
       :
         sPorthgl                                                               I
                                                                                    .. z.OU muziekruimten
       :
                         inpassínqsverlies 10%                                           208
                                     subtotactl                                        2.292 m2
   Parkeren
   ln een apart onderzoek (bijtage 1) is de parkeerbehoefte onderzocht.
     Parkeerbehoefte
                                            E       o                                       o
                                             c      d       E                               a           E           uì
                                             o     E                                       1t                       õ
                                            t      p         o       E
                                                                                E
                                                                                 U         p             C
                                                                                                         o        !
                                                                                                                  p
                                                                                 o                       o
                                             o      E        o        E          c          E
                                             o
                                             o      cn
                                                    o
                                                             o)
                                                             o
                                                                      o          cD
                                                                                 o
                                                                                            o
                                                                                            o            C'l
                                                                                                         o
                                                                                                                    E
                                                                                                                    o
                                            E      E
                                                   J        E
                                                            J
                                                                      @
                                                                      o-        3          Eo           E
                                                                                                                  !
                                                                                                                    o
                                                                      o                                  o          c
                                             ì
                                             o
                                                   ìu        o
                                                             I        o          o
                                                                                 I          d            d          o
     Brede school                          o8     oB         o        o          o          o            o          o
     Bu   itensnôrt
              Voetbal Beerse Bovs            ô     o        2ô       10         o          6o           1(        6o
              Tennis                         ç              10       10         ô          20            C        )õ
     Binnensoort
              Sporthal                       o     ô        zq       2q         o          q7           rL        q-l
                               Totâe       ao2    101       6c       6q         o         ttt           e¿       tã?
   Uit de bovenstaande tabet btijkt de parkeerbehoefte, rekening houdende met de verschitlende
   bezettingsmomenten (van de diverse functies) op 137 parkeerptaatsen te liggen. De piek in gebruik
   (vottedig bezetting) tigt in het weekend, op de zaterdag- en zondagmiddag. Deze berekende
   behoefte is ftink groter dan het huidige aanta[ parkeerplaatsen van circa 90. Dit komt overeen met
   hetgeen door de verenigingen aangegeven is: in de huidige situatie in de weekenden is de
   parkeerptaats overvot, en dan ontstaat er overtast in de naastgetegen wijk.
   Parkeren
                                   subototoa I                                         3.425 m2
  TotaaI ruimtebehoefte
  ln totaal komt de directe ruimtebehoefte, uitgaande van 1 kunstgrasvetd voor voetbat, van het
  sportpark op circa 5,2ha. Daarnaast is er circutatieruimte nodig en er ontstaat inpassingsverties door
  de afmeting en inftexibele vorm van de onderdeten, zoats de sportvelden. ln de huidige indeling is
  47% inpassingsverties/circutatieruimte ten opzichte van de benutte ruimte. Dat betekent dat er
  circa 7,6ha nodig is. Deze theoretische aanname wat betreft circutatieruimte en inpassingsverlies is
  in het votgende hoofdstuk ruimtetijk gecontroleerd. De beschikbare ruimte op de locatie is circa
  7,3ha. Dit wordt anders op het moment dat één natuurgras wedstrijdvetd wordt omgezet naar een
  kunstgrasvetd, waardoor een trainingsvetd kan komen te vervatten. Als er voor voetbal een tweede
  kunstgrasvetd gerealiseerd wordt, is de directe ruimtebehoefte 4,7ha, daarmee komt het totate
  ruimtebestag op 6,9ha. Op dat moment is de inpassing van ondenrrijs/kinderopvang en de extra
  gewenste parkeerptaatsen ruimtelijk bezien haalbaar.
     91  530ó/f   ó031 4YdL01                   Haalbaarheidsonderzoek Unitocatie De Beerze                                       8t28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>G.dviscurs
   2.3       Venkeersveíligheid
   De verkeersveitigheid rondom het sportpark met beoogde unitocatie is geanatyseerd. De uitkomsten
   hiervan zijn terug te vinden in bi jtage 1 . De aanbevetingen die van invtoed zijn op de ruimtetijke
   inpassing betreffen:
   .     Een gescheiden entree voor auto's en fietsers/voetgangers.
   .     Een vrij tiggend fietspad langs de Sportparktaan, waardoor het profiet van de weg breder wordt.
   .     Een parkeerterrein toeganketijk vanaf de provinciate weg (ervan uitgaande dat deze een 50 km-
        weg wordt) in verband met het scheiden van verkeersstromen.
   2.4       lnpassi*g funeties úp spa.t"park
   2 "4.  X l'l uidige raimtelijk e indeling spartpark
   Het huidige sportpark bevat een aantal faciliteiten die goed functioneren en waaryan het zonde is
   om die niet te behouden: het kunstgrasvetd voor voetbal, de kunstgrasbanen voor tennisl en de
   sportzaat. Om de ruimtelijke mogetijkheden zoveel mogetijk te behouden, nemen we in deze studie
   aan dat de taagbouw rondom de sportzaal (de nevenfuncties) en de clubgebouwen voor tennis en
  voetbal opnieuw gebouwd of aangepast kunnen worden. Tegetijkertijd is het wensetijk om zoveel
   mogetijk laagbouw, met name die laagbouw behorend bij de sporthat, te behouden om (te) grote
  investeringen te voorkomen.
                                                  I
                            tràiningrveld
                                                 ti
                                                 'i
                 nàt0ua¡fat
                  voélb¡l
                  64',t&m
                              kußtgrÀ!                                                          k!6tlaÀl
                               74'r10m                                                          7a't1h
                                                                                      @
                                                                                                     lunrtgras
             i1-                                                                                       50'7ln
                    rîlËi                                                              ' .1, "'
                                                                                                           ..'',".
                                                          I
                                                       "ì.r
                                                     /,  ''
  Huidige situatie                                                  Kavel( 7,3ha) en te behouden facíliteiten
  1
    De tennisvereniging geeft wel aan     dat hun kunstgrasvelden onderhoud behoeven.
    91530ó/160314Yd101                         Haalbaarheidsondenoek Unilocatie De Beerze                          9/28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Erdviseurs
    2"4.2 Uitgangspunten nieuwe indeling
   Op de locatie is de meest logische ptek voor zowel extra parkeerruimte ats een voorziening getegen
    langs de Sportparktaan. Een IKC is op deze manier zichtbaar en goed bereikbaar vanaf de openbare
   weg.
   Vanwege de positie van de sportzaal zijn er twee                                       l.'
   mogelijkheden om het IKC te positioneren:
   .        ten zuiden van de sporthal op de huidige parkeerptaats;                                  1.,
                                                                                                              --1
   .        ten noorden van de sporthal op het huidig voetbatveld.
                                                                                                                      t,
                                                                                                                         k6tgråt
   Voor de ctubs is de meest logische ptek centraat gelegen tussen                                                        v€ùôl
                                                                                                                         71'110¡fr
   de sportvelden.
                                                                                                                  Í:.
   De (getuids)hinderwetgeving geeft aan dat een school en
                                                                                                               t-                huttgars
   kinderdagverbtijf op ten minste 30 m van woningen gelegen                                      :t                               trrrlt
   moet zijn (rode streep-stippettijn). Voor sportvetden getdt in                                it                               :0.r5n
   beginsel 50 m. Met betrekking tot de terreinverlichting getden
   de eisen vanuit het Activiteitenbesluit. Betreffend besluit stelt
   enkel eisen ten aanzien van het gebruik van de vertichting
   (tijdstippen) en hebben verder geen invtoed op de inpassing.
   2.4     "3   llerpositionering voetbalvelden
   De     totate ruimtebehoefte van het         IKC en benodigde parkeervoorzieningen tezamen is te groot om in
   te passen zonder enige concessies te doen met betrekking tot de sportvetden. Hierbij wordt er
   vanuit gegaan dat het niet evident is om een gebouwde parkeervoorziening te reatiseren.
   Om het beoogde ruimteprogramma ingepast te krijgen dient er dus ruimte vrijgespeeld te worden.
   ln eerste instantie is hierbij gekeken naar de (on)mogetijkheden van herpositionering van de
   sportvetden. Onderstaande inpassing (uitgaande van de kteinst mogetijke afmeting van een
   voetbatvetd) laat echter zien dat het herpositioneren niet het gewenste resuttaat optevert. De
   vetden komen óf te dicht op elkaar óf te dicht bij de bestaande sportzaal te liggen. De conctusie is
   dan ook dat herpositionering niet mogelijk is en dat het daarom randvoorwaardetijk is dat één van
   de voetbalvelden als kunstgrasvetd uitgevoerd za[ moeten worden, zodat er een trainingsvetd kan
   komen te verva[len.
                                                                                                                              \)
                                                                                                                              1¡
                          I
                                                                                                                           ,.1'/     - .il
               \            :l'
                                                                                                                            i
                                                                                                     ,f  -*,,,",i
                                                  {oilltict                                            L::':     i
                                                  tronlsveldeñ
                                        ,'#Hr,
                                o'dì"r                                                 '\"$$å
                                                                                           ca:2ir op
                                                                                                 -.-":":ì
        I  npossi ng 4 natuu rgrasve lden
    91 5306/ I 603r 4YdLor                    Haatbaarheidsonderzoek Unitocatie De Beerze                                                  10/28 fi
                                                                                                                                                 ;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>ñrdviseurs
    2.4.4 Y\ekkenplan
    Deze eerste ruimtelijke verkenning gaat uit van de huidige indeling in sportvetden, waarbij het
    hoofdvetd uitgevoerd wordt ats kunstgrasvetd. De andere velden btijven op dezetfde ptek, zodat hier
   zo min mogetijk investering nodig is. Er zijn 3 scenario's:
    1.     Een IKC in verbinding met de [aagbouwruimten rondom de sporthat;
    2.     Een IKC los van de sporthat, aan de noordzijde op de kavet;
    3.     Een IKC los van de sportha[, op de huidige parkeerplaats.
   Scenario 1 - nieuwbouw in verbindinq met sDorthal
                                                                                                                            \1'
    De ruimten in de laagbouw van de sporthal worden
   verbouwd, zodat ze één geheel vormen met het nieuwe                                                    trðlnl¡grvêld
                                                                                                             Vætbàl
   schoolgebouw. De sportkantine wordt verplaatst, vanwege
   de confticterende aard van de functies. De kleedkamers,
   toestelberging en technische ruimten btijven op de huidige                                               kußt8râs
   positie.                                                                                                  Vdtbal
                                                                                                            74'110n
   Het schootptein ligt aan de oostzijde, waardoor het
   kunstgrasvetd gemakketijk bereikbaar is vanaf het plein. Er is
   ruim voldoende ruimte rondom de schoot. Het schoolgebouw
   vormt een akoestische barrière tussen het schootptein en de                                                     50'75ñ
   woningen.
   Voor de clubruimtes is een keuze te maken: of de ctubs                                       -W,rt
   beide ruimten geven in een gezamentijk nieuw gebouw van 2                   -nu
   lagen, zodat de parkeerplaats uitgebreid kan worden. Of de                |r',
                                                                              ,,,,a..:,
   clubruimten behouden op de bestaande ptek en het parkeren
   deels aan de noordzijde van de kavel op te lossen.
   Vanuit het oogpunt van verkeersveitigheid heeft de
   parkeerptaats aan de noordzijde de voorkeur.
   Scenario 1a - nieuwbouw volledie qeihteqreerd met sporthal
   Een variant op scenario 1 is het vottedig integreren van de                                         tôintnBlvetd
   nieuwbouw met de sporthat. De sportkantine wordt                                                       VætÞl
   verptaatst, kleedkamers, toestetberging en technische                                 a.
   ruimten btijven behouden. Deze variant overschrijdt echter                            ; :i
   de geluidshindergrens. Dat behoeft aandacht in een                                    .:L-
                                                                                                         kunstgras
                                                                                                          vætbô1.
                                                                                                         74:11ùi
   eventueel vervotgtraject.                                                          -i.
   Het schoolptein tigt aan de zuidzijde, op de huidige                               .,i
   parkeerptaats. Voor de ctubruimten kan gekozen worden                                                       k6rtgrå!
   voor nieuwbouw of behoud van de ruimten.                                                                      tem¡!
                                                                                                                50'75m
   Het parkeren kan op een verkeersveitige wijze opgelost
   worden aan de noordzijde, eventueel met toegang vanaf de                                   "'ruË,''
   provinciate weg.
                                                                                                                           ,,;
    9 1 5306/1 ó031 4Yd10 1           Haatbaarheidsonderzoek Unilocatie De Beerze                                         1't t28 fi
                                                                                                                                  t
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>ñrdviseurs
    Scenario 2 - nieuwbouw aan noordziide kavet
    De nieuwbouw staat los van de sporthat, waardoor direct
    gebruik van de ruimten in de taagbouw minder goed mogetijk                          trâining!veld
                                                                                           Vætbäl
    is. Een mogetijkheid is een deel van deze ruimte af te
    breken, maar dit is niet noodzaketijk vanuit de
    ruimtebehoefte op de kavet. Dit moet nader onderzocht                                 kunstgrat
                                                                                           Vffibet
    worden.                                                                                74"110û
    Het schoolptein ligt aan de oostzijde, waardoor het
    kunstgrasvetd gemakketijk bereikbaar is vanaf het ptein. Er is
    ruim votdoende ruimte rondom de schoot. Het schootgebouw                                    k!o9tgra3
                                                                                                  aenJt
   vormt een akoestische barrière tussen het schootplein en de                                   50'75n
   woningen.
                                                                                 -"#-t
   Atte benodigde parkeerruimte is zo dicht mogetijk bij de
   sportvetden gesitueerd. De clubgebouwen blijven behouden                                        ","{-
   Voor de verkeersveitigheid is dit de minst gunstige optie,
   omdat de verkeersstromen minder makketijk te scheiden
   zijn.
   Scenario 3 - nieuwbouw op huidiee parkeerptaats
   De nieuwbouw staat los van de sporthat, waardoor direct
   gebruik van de ruimten in de laagbouw minder goed mogetijk                           traroingsveld
                                                                                            Vætbðl
   is. Een mogetijkheid is een deel van deze ruimte af te breken,
   maar dit is niet noodzaketijk vanuit de ruimtebehoefte op de
   kavet. Dit moet nader onderzocht worden.                                               ft!nstgrat
                                                                                           VoEtbål
                                                                                           74'1|On\
   Deze variant geeft het IKC en het bijbehorende speetplein                                                  .:i..
   een centrate plaats op de kavet. Dat betekent dat het
   parkeren voor alle gebruikers verder weg tigt. Deze positie
   van het IKC geeft de mogetijkheid om ruimtetijke synergie te                                 kunstgras
                                                                                                  tmit
   zoeken tussen de ctubgebouwen en de ctubs. Aandachtspunt                                      50'75m
   in de uitwerking is de routing over het schootptein naar de
   sporthal en naar de ctubs.
                                                                                 ..#i,t                           'a
   De parkeerptaats aan de noordzijde van de kavel, geeft de                                       '"IËil-
   mogetijkheid de entree van de auto's vanaf de provinciate
   weg te laten ptaatsvinden, dit betekent een verkeersveilige
   oplossing. De schoot ligt echter retatief ver weg van de
   parkeerptaats, waardoor de mogetijkheid bestaat dat met
   name de kortparkeerders (bij halen en brengen) op de
   Sportparktaan zutten gaan parkeren.
     91 5306/ 1 6031 4YdL0l          Haatbaarheidsonderzoek Unilocatie De Beerze                         12/28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>E.dviseurs
     3         Financiële consequenties
    Op basis van het bepaatde ruimteprogramma en vlekkenplan zijn de financiëte consequenties van de
    mogetijke herinrichting van het sportpark bepaatd. Rekening houdend met een resterende
    boekwaarde van circa € 1,7 mitjoen op start bouw (vanaf 2Oß)z zijn de benodigde
    investeringskosten bepaatd. Ter (gedeettetijke) dekking van deze kosten is vervotgens gekeken naar
    het opbrengstpotentieel van de vrijvattende locaties en eventuele andere dekkingsmogetijkheden.
    Het resuttaat is vervotgens uitgedrukt in de jaarlijkse (te dekken) kapitaattast.
    De uitgevoerde berekeningen zijn op basis van normatieve kostenkengetalten uitgevoerd en dienen
    derhatve als zodanig ook als richtinggevend beschouwd te worden. Op basis van de uitkomsten is het
    echter mogetijk om benodigde (taakste[tende) budgetten te attoceren. De uitkomsten zijn derhatve
   wel geschikt voor bestuitvorming. ln bijtage 4 zijn atte uitgevoerde berekeningen opgenomen.
    3.1        lnvesteringskosten
    Bij de bepating van de totate investeringskosten is rekening gehouden met de votgende
   kostenposten: stoop/bouwrijp maken, (ver)bouwkosten en inrichtingskosten. Hiernaast is rekening
   gehouden met verrekenbare/compensabete BTW. Deze is indicatief bepaatd en moet door een
   fiscalist getoetst/bevestigd worden. Verder is geen rekening gehouden met eventuele grondkosten
   Veronderstetd wordt dat de gronden ten behoeve van het ondenrrijs en de kinderopvang 'om niet'
   worden ingebracht.
    Sloop en bouwrijp maken:
   Om de beoogde unilocatie te kunnen realiseren dienen er een aantal grondkosten gemaakt te
   worden. Het betreft hier de eventuete stoopkosten van gebouwen en de kosten voor het bouwrijp
   maken. Deze kosten zijn normatief geraamd op afgerond € 0,2 miljoen exctusief BTW.
   Verondersteld wordt dat de BTW vottedig verrekenbaar/compensabet is (via BTW-
   compensatiefonds). Dit impticeert dat de gemeente verantwoordetijk is voor het stopen en bouwrijp
   maken van het gebied.
            en bouwrijp maken                                                                                                 totaal
    sloopkosten MFA de Klep                                                                                                € 10.125
    sloopkosten accommodaties rrcetbal/tennis                                                                              € 40.950
    boulwijp maken                                                                                                        € 118.750
                                                                                                             subtotaal    € 169.825
                                                                                                                 BTW             €0
                                                           TOTAAL kosten slooo en bouwriio maken                          € 169-825
   (Ver)bouwkosten:
   De bepating van de (ver)bouwkosten is op basis van de votgende functionete onderverdeling
   .     IKC;
          -   ondenvijs;
          -   kinderopvang (kinderdag- en buitenschootse opvang).
  .      Binnensportaccommodaties (sporthat, sportkantine, kteedtokaten en overige ruimten);
  .      BuitensÞortaccommodaties (sportkantine, kteedtokalen en overige ruimten).
  2
     Resterende boekwaarde basisscholen (per 31 -l 2-201 5): € I .884. I 1 1 ,- resterende boekwaarde MFA De Ktep (exct. sporthat):
  € 128.156,- jaartijkse afschrijving € 80.290,- (basisschoten) respectievelijk €18.ó86,- (MFA De Klep (exct. sporthat))
    915306/160314YdL01                      Haatbaarheidsonderzoek     Unitocâtie De    Beerze                                13/28  I
                                                                                                                                     t
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Grdviseurs
   Per onderdeel zijn de (ver)bouwkosten geraamd, waarbij rekening is gehouden met een maximale
   inpassing (van 90%) van de bestaande gebouwen. De (ver)bouwkosten bestaan uit de votgende
  onderdelen: nieuwbouw-, inpassingskosten en bijkomende kosten. Atte kosten zijn normatief
   geraamd op basis van actuete kostenkengetatten:
   .     De nieuwbouwkosten liggen afhankelijk van het beoogde gebruik tussen € 1.000,-/mz en
         € 1.350,-/m2; de inpassingskosten voor het IKC zijn ingeschat op 60Yo van de nieuwbouwkosten.
         Omdat de inpassing van de binnensport met name de sportzaal en aanliggende kleedtokaten betreft
         zijn de inpassingskosten hiervan op stechts 10% van de nieuwbouwkosten gestetd.
   ¡     Bovenop de nieuwbouw- en inpassingskosten is een percentage gereserveerd voor bijkomende
         kosten. Dit percentage bevat onder meer het honorarium voor de architect (en andere
         advieskosten), heffingen (teges), aansluitkosten nutsvoorzieningen (voor zover retevant),
         aantoopkosten, financieringskosten en onvoorziene kosten. ln totaal is rekening gehouden met een
         opslag van circa 35%. Dit percentage is inclusief 10% voor onvoorziene kosten, zowel tijdens de
         ptanvoorbereiding ats -uitvoering.
  .      De BTW zal voor de onderwijs-kinderopvang niet verrekenbaar/compensabel zijn en de BTW voor
         de sportvoorzieningen stechts ten delen. Derhalve is rekening gehouden met een fiscate kostenpost
         van 100% respectievetijk 50% van de BTW.
  Per onderdeel zijn de votgende (ver)bouwkosten geraamd:
  .      IKC (2.838 m2, waarvan 950 m2 inpassing):
         -     Onderwijs (2.258 m2, w.v. 515 m2 inpassing): € 3,2 mtn. exct. BTW c.q. € 3,9 miljoen inct. BTW;
         -     Kinderopvang (580 m2, w.v. 435 m2 inpassing): € 0,6 mtn. exct. BTW c.q. € 0,8 mtn. inc[. BTW.
  r      Binnensport (1.934 m', w.v. 1.480 m2 inpassing): € 1,1 mtn. exct. BTW c.q. €1,2 mtn. inct. BTW;
  .      Buitensport (957 m2 inct. 25% optimatisatie): € 1,3 mtn. exct. BTW, € 1,4 mtn. inct. BTW.
    De totate                           komen hiermee        circa€7     3
   (ver)bouwkosten                         proqramma    (ver)bourivkosten          bijkomende kosten                       totaal
                                                                  per m2   bilk.kst rente        onv.
    basis : I KC geintegreerd
   met (bestaande) sporthal :
     onderwijs        inpassing bestaand        515m2          € 690 /m2    19,60%      2,8%     10%      € 480.588
                                                                                                       l,eZ.ZlO.lZS
                      nieuwbor¡w              '1.743m2       € 1.150 /m2    19,600/"    2,84     10a/"
                                                                                                           subtotaal € 3.191.014
                                                                                                               BTW     € 670.1 13
     kinderopwng inpassing beslaand              435m2         € 690 /m2    19,60%      2,80/o   1Oo/o    € 405.934
                      nieuuòouw                  145m2       € 1.150 /m2    19,60%      2,80/"   100/"    € 225.519
                                                                                                           subtotaal   € 631.453
                                                                                                               BT\^/   € 132.605
     binnensport inpassing bestaand           1.480m2          € 135 /m2    19,60%      2,8/"    10o/"    € 270.217
                      nieuuôouw                 4ilm2        € 1.350 /m2    19,60%      2,8"/"   10y"     € 829.456
                                                                                                           subtotaal € 1.099.673
                                                                                          BTW (50% verrekenbaar) € 1 15.466
                                              4.772m2                                                                € 4.922.140
                                                                                                               BTW            1
                                                                                                                     € 5.840.323
   optie: verdere integratie buitensport:
     accommodatie roetbal                       7MmZ         € 1.000 /m2   19,60%       2,8o/" 1        € 1.033-853
     accommodatie tennis                        192m2        € 1.000 /m2   19,60%       2,8o/o 1          € 260.175
     gezamenlijk ruirntegebruik (25%)
                                                957m2                                                  I   subtotaal € 1.n4.02a
                                                                                         BTW (50%                      € 135.873
                                                                         TOTAAL lver)bouwkostenl                     c7-270.225
   91 5306/'1 ó031 4YdL01                  Haatbaarheidsondenoek Unilocatie De Beerze                                      14t28  n
                                                                                                                                  a
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Grdviseurs
    lnrichtingskosten:
   Naast grond- en (ver)bouwkosten dient ook rekening gehouden te worden met inrichtingskosten.
   Om de unitocatie ruimtetijk bezien mogetijk te maken dient er een kunstgras voetbatwedstrijdvetd
   aangetegd te worden. De kosten hiervan worden ingeschat op € 400.000,- exctusief BTW. Ook dient
   er buitenspeelruimte bij het IKC gereatiseerd te worden. De kosten hiervan worden ingeschat op
   € 170.000,- exctusief BTW. Ats laatste dienen er parkeervoorzieningen aangelegd te worden en dient
   de Hertog Janstraat en Sportparktaan (mogetijk) gereconstrueerd te worden. Er van uitgaande dat
   ongeveer 50% van de bestaande parkeerptaatsen (= 45) ingepast kunnen worden dienen er nog 92
   aangetegd te worden. De totate kosten voor parkeren hiervan worden ingeschat op ongeveer
   €240.000,- exclusief BTW. De kosten voor (eventueel noodzaketijke) reconstructie van overige
   infrastructuur nog niet bekend en derhatve opgenomen als PM-post.
   De   totate inrichtingskosten komen hiermee op € 810.000,- exctusief BTW. Deze kosten worden - met
   uitzondering van de buitenspeetruimte - veronderstett verrekenbaar/compensabet te zijn. Er van
   uitgaande dat de buitenspeetruimte deets (50%) ats openbare ruimte wordt ingericht zal de BTW
   hiervan ook deets (50%) compensabel zijn. Uiteindetijk worden hierdoor de totate inrichtingskosten
  op € 830.000,- geraamd.
    tnnc          en           kosten                                                                               totaal
    kunstgrasleld                                                                                               € 400.000
    buitenruirnte schooUkdv/bso                                                                                 € 168.400
    parkeren          (50%) inpassing bestaand                                                                   € 14.063
                      nieuw                                                                                     € 230.000
    reconstructie infra (Hertog Janstr. (incl. fietspad) en Sprtparkln)                                                PM
                                                                                                      subtotaal € 812.463
                                                                                                          BTW    €.17.642
                                                                             TOTAAL inrichtinoskosten           € 830.145
   3.2         Mogetijke dekking
   De   totaal geraamde investeringskosten komen uiteindetijk op afgerond € l0 miljoen (inct.
   resterende boekwaarden, inct. fiscate kosten). Ter gedeeltetijke dekking hiervan is rekening
  gehouden met de votgende opbrengstposten:
  Opb r e ngstpote      nti ee I vr íjvalle nde locati   es :
  Het opbrengstpotentiee[ van de vrijvattende locaties is bepaatd in de veronderstelting dat de
  vrijvattende [ocaties met woningbouw te herontwikkelen zijn. Hierbij is zowel gekeken naar de
  mogetijkheden om de bestaande opsta[ten te transformeren naar een woonfunctie ats naar de
  mogetijkheden van herverkaveling na stoop.
  De bepating van het opbrengstpotentieel is op basis van een zogenaamde residuele
   (grond)waardeberekening gedaan. Hierbij zijn enerzijds de transformatiekosten c.q. stoop-
  nieuwbouwkosten in beeld gebracht. Deze kosten dienen gedekt te worden vanuit de (marktconform
  geachte) verkoopopbrengst van het reatiseerbaar geachte woningbouwprogramma. Het residu is
  hetgeen de locatie oplevert; dat is het bedrag dat een ontwikketende partij za[ betaten om de
  transformatie/herontwikketing voor eigen rekening en risico uit te voeren.
  Het opbrengstpotentieel van de vrijvattende locatie in Middetbeers wordt ingeschat op ruim € 1 ,1
  miljoen. Ondanks de ven¡yachting dat het bestaande gebouw zich waarschijntijk wet taat
  transformeren naar een woonfunctie levert herverkaveting na stoop het meeste op.
  Het opbrengstpotentieel van de vrijvallende [ocatie in Oostetbeers wordt ingeschat op ruim € 0,5
  mitjoen. Gelet op de vorm taat dit gebouw zich naar verwachting niet goed transformeren naar een
  woon- of andere functie. Derhatve wordt herverkaveting na stoop ats enige reëte optie gezien.
    9l 530ó/ r 603r 4YdL01                     Haatbaarheidsonderzoek   Unilocatie De Beeîze                        15t28  I
                                                                                                                           I
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Erdviseurs
    Dekki ng kinderopvang (KDV+ BSO)
    Momenteel huurt Ktik verschittende ruimten ten behoeve van kinderdagopvang en BSO. Er is dus
    sprake van een huurstroom. Gegeven de huidige rentestanden is de te verwachten huurstroom
    (€ 55.000,- tot € ó5.000,- per jaar uitgaande van een huurprijs € 100,- tot € 120,-/m2) ruim
   voldoende om de geraamde investeringskosten (van afgerond € 765.000 inct. BTW) te dekken. De
    (nog nader te bepaten) toekomstig eigenaar zal de kinderopvang minimaal kostendekkend kunnen
   exploiteren.
   De kki ng     integratie buitensport (optie)
    De geraamde investeringskosten             zijn inctusief de (meer)kosten voor de integratie van de huidige
   buitensportaccommodaties van de voetbat- en tennisvereniging. Deze kosten bedragen afgerond
   € 1,3 mitjoen (stoopkosten en nieuwbouw). lntegratie van buitensport is atteen opportuun ats de
    (meer)kosten hiervan vottedig gedekt kunnen worden. Voor de berekeningen van de unilocatie is dit
   een betangrijk uitgangspunt. Maar of dit werketijk haatbaar is is nog niet uitgewerkt in deze
   haatbaarheidsstudie.
   Naar verwachting zal een deet van de kosten gedragen kunnen worden door de verenigingen, maar
   niet attes. Het resterende tekort zal direct of indirect gedekt moeten worden door
   exptoitatiebijdragen of subsidies vanuit de gemeente of andere partijen. Gemeente en
   sportverenigingen zutten gezamentijk een goede businesscase moeten opstetlen waaruit btijkt in
   hoeverre en in welke vorm het haatbaar is om de buitensportaccommodaties (sportkantines,
   kteedruimten, overige ruimten) te integreren.
   Dekking kosten parkeren en reconstructíe infrastructuur
   De geraamde investeringskosten              zijn inclusief de kosten voor een adequate parkeeroptossing en de
   kosten voor eventueel noodzakelijke reconstructie van infrastructuur. Het sportpark kampt a[ enige
  tijd met een parkeerprobleem. Er zijn te weinig parkeerptaatsen. Om dit op te lossen is rekening
  gehouden met de aanteg van extra parkeerplaatsen. De noodzaak hiervan wordt echter niet
  verooaaakt door toevoeging van nieuwe functies (onderuijs en kinderopvang), maar door de reeds
  aanwezige voorzieningen (sport). Derhatve is veronderstetd dat de aanteg van de (extra)
  parkeerptaatsen gedekt kunnen worden vanuit een ander budget. Voor de (eventuete) dekking van
  de kosten van eventueet noodzaketijke reconstructie van overige infrastructuur is een PM-post
  opgenomen.
   3.3         .,laarlijkse kapitaallast
  Na aftrek van genoemde opbrengsten-/dekkingsmogetijkheden resteert een bedrag van € 6,1
  miljoen. Dit bedrag impticeert een structurele begrotingstast van €246.000,- (kapitaatstasten o.b.v.
  2,58% rente en afschrijving in 40 jaar). Dit bedrag kan deets gedekt worden door de vrijvattende
  begrotingstasten van de basisschoten en MFA (€ 80.0000,- /jr. +PM). Mogetijk zijn er daarnaast ook
  nog (extra) huuropbrengsten te realiseren door het toevoegen van andere (wetzijns)functies. Voor
  het resterende deet dient een voorziening getroffen te worden.
                                                                                                                   totaal
   totale investeringskosten                                                                                 € 9.985.533
   -/- herontwikkelpotentieel wilvallende locaties                                                          -€ 1.654.057
   -/- dekking kinderopvang (KDV+BSO)                                                                         -€ 764.058
   -/- dekking integratie buitensport (optie)                                                               -€ 1.470.851
   -/- dekking kosten parkeren en reconstructie orærige infrastrucfuur                                                PM
                                                                                       resumé te dekken      € 6.096.566
                                                           iaarliikse kaoitaallast e.58%. 40ir afschriiven)    € 246.148
   91  5306/ I 6031 4YdLor                    Haalbaarheidsonderzoek    Unilocatie De Beerze                       16/28  f
                                                                                                                          t
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Grcjviseurs
    3.4        Optimalisatie beheer-/exploitatie
   Op   dit moment is de capaciteit van de basisscholen in de Beerzen groter dan de behoefte. Er is dus
   sprake van indirecte leegstand. Ondanks dat een deet van de overcapaciteit is ingevutd met
   (tijdetijke) andere functies (zoats kinderopvang) heeft deze indirecte leegstand negatieve effecten
   op de huisvestingsbegroting van SKOBOS. Ter dekking van de beheer-/exptoitatiekosten ontvangt
   SKOBOS nametijk een vergoeding die gebaseerd is op de behoefte (teerlingenaantat). Omdat deze
   behoefte afgetopen jaren is afgenomen is de beheer-/exploitatievergoeding ook afgenomen. Omdat
   de capaciteit daarentegen getijk is gebteven ontstaat er dus een begrotingstekort op de huisvesting.
   Op het moment dat er gekozen wordt voor nieuwbouw is er optimalisatie van beheer-/exptoitatie-
   kosten mogetijk. De gemiddetde beheer-/exptoitatiekosten voor nieuwbouw worden afgerond en
   ingeschat op € 50,-/m2 BVO per jaar. Getet op de huidige staat van bestaande gebouwen is de
   (voorzichtige) inschatting dat deze ongeveer 10% tager tiggen dan de huidige beheer-/exptoitatie-
   kosten. Deze besparing is evident: op basis van het huidige bouwbestuit worden andere eisen
   gestetd dan 20-50 jaar geleden. Hierdoor zijn nieuwe gebouwen min-of-meer per definitie
   energiezuiniger waardoor er minder kosten zijn.
   Uitgaande van het PvE worden de beheer-/exptoitatiekosten van nieuwbouw ingeschat op
   € 145.000,- per jaar. Deze kosten kunnen vottedige gedekt worden vanuit de Ml-vergoeding,
   waardoor er geen sprake meer za[ zijn van een begrotingstekort op de huisvesting.
    91 5306i 1 603 4Yd101
                  1                 Haatbaarheidsonderzoek Unilocatie De Beerze                    17 /28 *
                                                                                                          .
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>ñrdviseurs
     4 Sociaal - Maatschappelijke                          haalbaarheid
     Om de sociaat-maatschappetijke haatbaarheid, en dan in het bijzonder het eventuele draagvtak voor
     beoogde ontwikketing in beetd te krijgen zijn bij de totstandkoming van deze haatbaarheidsstudie
     de betangrijkste gebruikers betrokken. Dit is gedaan door middel van interviews en workshops.
    Tijdens de workshops is op interactieve wijze met de gebruikers gewerkt naar een gedragen
     resultaat.
     De votgende gebruikers    zijn betrokken geweest bij de totstandkoming van deze haatbaarheidsstudie:
    basisschoo[ de Beerze, kinderopvang Kl.ik, voetbalvereniging Beerse Boys, tennisvereniging Fidote en
    de beheerder/uitbater van de sporthat/sportcafé. Vooralsnog zijn de andere gebruikers van de
    sporthal (binnensportverenigingen) niet betrokken. De gevotgen van een eventuele unitocatie voor
    hen zijn minder groot. Toch verdient het de aanbeveting om ook deze partijen goed te informeren
    en in de verdere uitwerking te betrekken.
    4.1         lndividuelestandpunten
    Atte toekomstig gebruikers zijn individueel geihterviewd over de toekomst van het sportpark. De
    uitkomsten zijn gegroepeerd per onderwerp en hieronder weergegeven. In het atgemeen stelten de
    gebruikers dat het realiseren van de unitocatie bij de dorpsbewoners waarschijntijk goed zal vallen,
    de locatie ligt centraal en is neutraat.
    Genoemde aanteiding
    .     Het inspeten op leegstand is een belangrijke aanleiding voor de schoot. Ook de sporthal heeft te
          maken met ruimten die niet goed benut worden. Voor de gemeente is ook de leegstand van de
          voormatige bibtiotheek een aanteiding.
    .     Daarnaast geven de sportverenigingen aan dat de accommodaties op het sportpark deets gedateerd
          en verouderd zijn en dat er investeringen nodig zijn om hun huisvesting weer toekomstbestendig te
          maken. Deze investeringen zijn ook nodig om ervoor te zorgen dat de huisvesting in de toekomst
          voor de verenigingen betaatbaar btijft.
    Genoemde kansen
    .     Er liggen veel kansen in de samenwerking tussen onderwijs en kinderopvang. De organisatie hebben
          a[ uitgesproken in de toekomst samen te gaan. Ook de combinatie onderwijs en sport (schoo[ met
          sportprofiet) en kinderopvang (BSO) en sport bieden kansen voor samenwerking.
    .     Tussen de sportverenigingen onderting zijn vooral praktische kansen benoemd. De wil om verder te
          kijken en te ondeaoeken wat de mogetijkheden zijn is aanwezig. Deze genoemde kansen,
          bijvoorbeetd gezamentijk beheer en onderhoud, getden ook voor de andere organisaties.
    .     Het verbreden van de aanwezige functies of het uitbreiden van het aanbod biedt meer kansen voor
          de leefbaarheid in de dorpskernen. De unitocatie biedt de kans de kernen Middetbeers en
          Oostetbeers verder te verbinden. De unitocatie zou een ideaal ontmoetingspunt zijn voor jong en
          oud tussen de kernen in.
   Combinaties in ruimteeebruik
   Door de gebruikers zijn diverse mogetijkheden geopperd:
   .      BSO in ruimten van de schoot;
   .     Auta-sportkantine-podium;
   .      Gezamentijke kantine (mits borging eigen identiteit/cuttuur);
   ".    Muttifunctionete ruimten voor vergaderen, besprekingen, yoga, fysiotherapie ed.;
          Buitenspeelruimteen sportvetden;
   ,     Gezamentijk beachvetd (beachvottey, beachvoetbat, beachtennis);
   .     Combinatie van natuurgrastrainingsvetd en natuurgraswedstrijdvetd in één kunstgrasvetd
     9l 5306/'t ó031 4YdL0t             Haalbaarheidsonderzoek Unitocatie De Beerze                 18t28   €
                                                                                                            t
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>ñrdviseurs
   Randvoorwaarden / uitgansspunten
   De samenwerking moet functionee[ zijn. Het uitgangspunt is zo vee[ mogetijk multifunctioneet,
   ftexibet ruimtegebruik, waarbij behoud van eigen cuttuur/identiteit betangrijk is. De nieuwe
   invutting van het sportpark moet passen bij de dorpse schaat. Om het proces goed te laten verlopen
   is er goede communicatie nodig tussen de samenwerkingspartners en de gemeenschap.
   Verkeer en parkeren
   Op   dit moment eryaren de verenigingen in het weekend een te hoge parkeerdruk, waardoor er
   overtast ontstaat in de wijk. Door atle organisaties is beklemtoond dat de verkeersveitigheid
   aandacht behoeft. Dat betreft de verkeersstromen richting het sportpark, waarbij met name de
   situatie voor de fietsers veitiger moet worden. De huidige entree naar het sportpark is
   onoverzichtetijk en daardoor onveilig.
   4.2         Gerneenschappelijke deler
   !n een workshopmiddag waarbij vertegenwoordigers van de toekomstige gebruikers van het
   sportpark aanwezig waren is een gezamentijke start gemaakt met het verkennen van de
   gemeenschappetijkheid en de (ruimtetijke) kansen die er zijn ats alten op hetzetfde terrein
   gevestigd zijn.
   ln de sessie Together Alone is uitgesproken wetke activiteiten in de toekomstige situatie in meer of
   mindere mate gezamentijk kunnen worden uitgevoerd. ln bijtage 5 is het resultaat beeldend
   weergegeven.
   De conctusie van de middag is dat er veel gemeenschappetijke factoren           zijn:
   .     Atle organisaties richten zich op doelgroepen uit de kernen Middelbeers en Oostetbeers.
   .     De tigging van het sportpark tussen deze twee kernen wordt hierbij door iedereen gezien ats een
         betangrijke kans voor de teefbaarheid. De kernen worden meer bij elkaar betrokken, er is minder
         rivaliteit tussen de kernen.
   .     De bewoners kunnen etkaar ontmoeten op de unitocatie. Juist omdat de doelgroepen soms
        verschitten in teeftijd en achtergrond is dit een kans: hier ontmoet iedereen etkaar en zo ontstaan
         er meer dwarsverbanden binnen de bevolking.
   Deten van activiteiten of ruimten
   Vee[ van de activiteiten kunnen gezamentijk uitgevoerd worden, bijvoorbeetd: parkeren,
   buitenspeten, vergaderen, gezettige activiteiten en facilitaire zaken zoats ICT en het beheer. Ook
   het ontmoeten is duidetijk een gedeetde activiteit.
   Een aantal ruimten kan gedeeld worden onder voorwaarden, zoats spreekruimten (voor zorg of extra
   ondersteuning), een grote ruimte voor bijeenkomsten, kleedruimten, creatieve ruimten, kantines en
   dergetijke. Bij kteedruimten is een voorwaarden dat er binnen- en buitenkteedruimten zijn. Bij de
   kantines getdt dat er rekening moet worden gehouden met de identiteit van de gebruikers en het
   achtertiggende verdien- en exptoitatiemodet. Sportvetden kunnen ook gebruikt worden door school
   of BSO. Aandachtspunt in het atgemeen is de scheiding tussen ruimten waar atcohot gebruikt wordt
   en de ruimten van het kindcentrum.
   Zaken die vooral ats individueet werden benoemd hebben te maken met het primaire proces (zoats
   het geven van onderwijs), liggen op het gebied van de eigen identiteit (zoats de kantines van de
   verenigingen) of hebben een praktische kant (zoats de tribune bij het hoofdvetd van Beerse Boys).
    91 530ói 1 ó031 4YdL01             Haatbaarheidsonderzoek Unilocatie De Beerze                  19/28   s
                                                                                                            I
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>E.dviseurs
   Daarnaast is er een aantal activiteiten benoemd die een toevoeging vormen op het huidige
   programma zoals dagbesteding (WMO), consuttatiebureau, therapie of flexwerken. Vee[ van deze
   activiteiten behoeven geen aparte ruimte, maar kunnen waarschijntijk uitgevoerd worden in
   ruimten waar toch a[ behoefte aan is. Wetke kansen er concreet zijn is afhanketijk van het huidige
   activiteitenaanbod in de buurt. Dit moet eerst inzichtetijk gemaakt worden, zodat een mogetijk
   overaanbod voorkomen wordt.
   Bovenstaande is een eerste verkenning van de mogetijkheden. Voor definitieve afspraken over het
   deten van verschitlende ruimten en activiteiten is het noodzaketijk om dieper op de materie in te
   gaan.
   ldeate eebiedsorqanisatie
   Naast de sessie Together Atone is met etkaar gesproken over de mogetijke gebiedsinrichting. Hierbij
   zijn drie wensen uitgesproken over de organisatie van het gebied:
   .     Het kindcentrum koppelen aan de zuidijde van de sporthat.
   .     De ctubs situeren in het centrum van het sportpark, met zicht op de sportvetden.
   .     Parkeren aan de noordzijde van de sporthal.
   ln een eventueel vervotgtraject zutlen deze wensen verder besproken, onderzocht en aangescherpt
   moeten worden.
    91 5306/l ó031 4YdL0r            HaaIbaarheidsonderzoek unitocatie De Beerze                  20/28 I
                                                                                                        I
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>G.dviseurs
    5          Conclusies en aanbevelingen
    5.1        Çonclusies
    a     Op basis van de geldende normen en eisen is de ruimtebehoefte voor de verschittende functies
          bepaatd. De behoefte is vervolgens vertaatd naar een ruimteprogramma van in totaal 2.838 mz BVO
          voor het lKC. Dit ruimteprogramma biedt onderdak aan 409 leertingen (conform
          leertingenprognoses), ó4 kindptaatsen (4 groepen) kinderdagopvang en 40 ptaatsen (2 groepen)
          buitenschoolse opvang.
   a      Om het ruimteprogramma van het IKC ingepast te krijgen moet er ruimte vrijgespeetd worden. Dit
          is enke[ mogetijk wanneer er een voetbalveld komt te vervalten. De voetbalvereniging heeft
          momenteel - op grond van de KNVB-richttijnen - a[te voetbatvetden nodig. Toch is het voor de
         voetbatvereniging bespreekbaar om een vetd in te leveren. Wanneer op het sportpark één tweede
          kunstgras wedstrijdvetd gerealiseerd wordt kan een trainingsveld komen te vervatlen. Een
          kunstgrasvetd is - in tegenstetting tot een natuurgrasvetd - nametijk ook geschikt als trainingsvetd.
          Ruimtetijk bezien is het - met de betangrijke randvoorwaarde van het aanleggen van een
          kunstgrasvetd - mogetijk om een IKC op sportpark De Ktep te reatiseren.
   a      De investeringskosten die hiermee gemoeid zijn bedragen circa € 8,6 mitjoen. lndien de kans
         aangegrepen wordt om in de IKC ook de buitensportaccommodaties te integreren bedragen de
         investeringskosten circa € 10,0 miljoen. De investeringskosten         ijn inclusief resterende boekwaarde
          (vanaf start bouw), kosten voor stoop en bouwrijp maken, stichtingskosten voor de nieuwe
         gebouwen (uitgaande van integratie in de bestaande MFA), de minimate inrichtingskosten en de te
         verwachten fiscate kosten (BTW). Er is géén rekening gehouden met eventuele grondkosten, vanuit
         de veronderstetling dat gronden 'om niet' door de gemeente zu[[en worden ingebracht.
   a     De investeringskosten kunnen gedeettetijk gedekt worden uit de votgende posten:
          -    de (huur)opbrengsten van kinderopvang (KDV-BSO) en buitensport. ln de veronderstelting dat
               deze functies zichzetf moeten kunnen bedruipen (at dan niet middels subsidiering vanuit de
               gemeente of anderszins) genereert dit een 'opbrengst' van ruim € 2,2 mitjoen.
          -    Naast deze (huur)opbrengsten is het ook denkbaar dat de inrichtingskosten van € 0,2 miljoen
              voor de (benodigde) parkeervoorzieningen vanuit een ander budget bekostigd kunnen worden.
               Het toevoegen van een IKC op sportpark De Ktep veroorzaakt in ieder geval geen extra
               parkeerdruk. De geraamde inrichtingskosten zijn bedoeld om extra capaciteit te creëren om de
               bestaande parkeerproblematiek op te tossen.
          -   Ook is onderzocht wat het herontwikketpotentieet van de vrijvatlende basisschoottocaties is. De
              vrijvallende locaties kunnen € 1,7 miljoen aan (grond)opbrengst generen, wat min-of-meer
              getijk is aan de resterende boekwaarde bij aanvang van de bouwwerkzaamheden.
  a      Rekening houdende met bovenstaande 'opbrengsten' resteert een bedrag van € ó,1 mitjoen. Dit
         bedrag laat zich vertaten naar een structurete kapitaatstast van € 246.000,-. Dit bedrag kan deets
         gedekt worden door de vrijvattende begrotingstasten van de basisschoten en MFA (€ 80.0000 /jr.
         +PM). Mogetijk zijn er daarnaast ook nog (extra) huuropbrengsten te reatiseren door het toevoegen
         van andere (welzijns)functies.
  I      Los van de financiëte (on)mogetijkheden kent de komst van een IKC bij de direct betrokken
         partijen (ondenvijs, kinderopvang, sport) een breed draagvtak. Partijen zien de toegevoegde
         waarde van deze voorziening, zowel voor het toekomstperspectief van partijen zelf als voor de
         leefbaarheid van beide kernen. Hiermee wordt aan een betangrijke basisvoorwaarde voor het
         eventuete vervotg votdaan.
    91 5306/ 1 6031 4YdLor             Haatbaarheidsonderzoek Unitocatie De Beerze                          21 /28  *
                                                                                                                    I
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>  adviseurs
 5.2         Aandachtspunten {risico's}
 ln de vorige paragraaf is geconcludeerd dat het - onder voon¡¡aarden - ruimtetijk mogetijk is om een
 IKC op sportpark De Ktep te reatiseren. Hier is bij gebruikers c.q. direct betrokkenen in beginsel
voldoende draagvtak voor. Een en ander impticeert een investering van minimaal € 8,ó mitjoen,
waarvoor nog grotendeets dekking gezocht moet worden.
 De genoemde investeringen en mogelijke dekkingen zijn op basis van diverse aannames geraamd en
 kennen dus nog diverse risico's, waaronder:
 .     lnpassinsskosten: bij de stichtingskosten (ondenrrrijs en kinderopvang) is onderscheid gemaakt
       tussen nieuwbouw- en inpassingskosten. Bij de inpassingskosten wordt er vanuit gegaan dat deze
       60% van de nieuwbouwkosten bedragen. ln de rege[ is dit votdoende voor een 'standaard' inpassing,
       waarbij stechts beperkte ingrepen in de bouwkundige structuur nodig zijn. lndien dit niet het geval
       is kunnen de inpassingskosten mogetijk hoger komen te liggen. Er vanuit gaande dat inpassing nooit
       duurder mag zijn dan nieuwbouw bedraagt dit risico: € 0,6 miljoen.
r      Stiisinq bouwkosten: de bouwkosten zijn normatief geraamd op basis van kostenkengetatlen per 1-
       1-20'16. Ats gevotg van de bouwcrisis van afgelopen jaren liggen de bouwkosten momenteel retatief
       [aag. Er bestaat daarom een risico dat tot het moment van start bouw de bouwkosten
       (bovengemiddetd) zullen stijgen. Hier is echter vooratsnog geen rekening mee gehouden, omdat de
       gehanteerde kostenkengetallen doorgaans hoger tiggen dan de feitetijke bouwkosten (na
       aanbesteding). Er is dus op dit moment sprake van enige marge (van circa 5%) om kostenstijgingen
       op te vangen . Per 5% (extra) bouwkostenstijging zal er echter sprake zijn van € 0,25 miljoen hogere
       stichtingskosten.
.      Fiscaliteiten: de investeringskostenopzet is inctusief te verwachten fiscale kosten (BTW). Deze zijn
      op basis van ervaring ingeschat. Gehanteerde uitgangspunten hierbij zijn, dat:
       - de BTW met betrekking tot stoop en het bouw- en woonrijp maken via het BTW-
            compensatiefonds verrekend kan worden;
       - de BTW met betrekking tot sport voor 50% verrekend kan worden via de tariefstetlingen;
       - de BTW met betrekking tot onderwijs en kinderopvang niet verrekend kan worden.
       - ln totaal is een budget van € 1,1 miljoen opgenomen voor fiscate kosten (BTW). lndien de BTW
            voor het onderdeel sport alsnog niet verrekenbaar btijkt te zijn dan, bedragen de fiscate kosten
            € 1,4 mitjoen. Het fiscale risico is dus € 0,3 mitjoen.
.     Dekkinq kinderopvanq: de te verwachten huurstroom (€ 100,- tot € 120,-/m2) is voldoende om de
      investering op de kinderopvang gedekt te krijgen. Het is echter nog onduidetijk wie in de
      kinderopvang zal gaan investeren. Zotang dit niet duidetijk is, is de reatisatie van kinderopvang niet
      geborgd.
.     Dekkinq aantes kunstqrasveld: omdat de aanteg van een tweede kunstgrasvetd noodzaketijk geacht
      wordt om een IKC op sportpark De Klep te kunnen realiseren zijn de kosten hiervan voltedig
      opgenomen in de investeringskostenopzet. De verenigingen stetlen nametijk dat deze investering
      niet tot enige huurverhoging mag leiden. Dit is echter voor de gemeente nog geen getopen
      discussie.
"     Dekkinq inteqratie buitensoort: veronderstetd wordt dat deze (meer)kosten vottedig gedekt kunnen
      worden. De haatbaarheid hiervan dient echter nog samen met de verenigingen te worden
      uitgezocht. Als een en ander niet haalbaar btijkt te zijn, dan vervatt de optie. Hiermee zutten de
      kosten van het IKC niet hoger worden en is het risico te overzien.
.     Dekkinq vanuit opbrenestpotentieel vriivallende locaties: in de veronderstetting dat de vrijvatlende
      locaties zich laten herontwikkelen met woningbouw is het opbrengstpotentieet bepaatd. Hierbij is
      maar beperkt gekeken naar de beteidsmatige mogetijkheden (woonvisie, contigentenbeteid, etc.)
      en daadwerketijke afzetbaarheid. Dergetijke factoren zijn echter bepatend of betreffende locaties
      daadwerketijk ten getde gemaakt kunnen worden.
 91 530ó/ I 6031 4YdL01              HaaIbaarheidsonderzoek Unilocatie De Beerze                    22/28    lË
                                                                                                             t
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Grdviseurs
   5.3        Aanbevelingen {vervolg}
   Op basis van uitgevoerde haatbaarheidsstudie zijn er een aantal betangrijke aanbevelingen te
   maken voor het vervotg:
   .    Indien besloten wordt om een IKC op sportpark de Beerze te vestigen heeft dit verkeerskundige
        consequenties. Zo zaI de Sportparktaan en Hertog Jansstraat (N395) mogetijk aangepast moeten
        worden om een verkeersveitige situatie te garanderen. Wetke aanpassingen minimaal noodzakelijk
        zijn moet nog nader verkend worden. Anticiperend op de beoogde reconstructie van de provinciale
        weg is het wetticht wensetijk om de benodigde aanpassingen reeds uit te werken en te integreren
        in het reconstructieplan.
   .    Bij de reatisatie van maatschappetijk vastgoed is fiscatiteit attijd een punt van aandacht. Bij de
        bepating van de financiëte consequenties van unitocatie de Beerze is hier op basis van ervaring
        rekening mee gehouden. De fiscate wet- en regetgeving is echter complex en regetmatig aan
        verandering onderhevig. Het verdient daarom de aanbeveting om aanvuttend fiscaal advies te laten
        uitvoeren. Enerijds om de eventuele fiscate risico's te mitigeren. Anderzijds om mogelijke fiscate
        optimalisaties in beetd te krijgen.
   .    Een (beperkt) deet van de kosten kan mogetijk gedekt worden vanuit het opbrengstpotentieel van
        de vrijvaltende locaties. De mogetijkheden om betreffende locaties te herontwikkelen moet echter
        nog in een brede (planotogische) context beschouwd worden. Het verdient de aanbeveting dit
        nader uit te werken.
  .     De dekking van de overige kosten is nog onvoldoende in beetd. Hierin is een aantal aannames
        gedaan die nader uitgewerkt dienen te worden. Hierbij is het verstandig om onderscheid te maken
        in dekking voor het IKC (onderwijs-kinderopvang) en dekking van de geìntegreerde
        buitensportaccommodaties. Deze laatste is namelijk niet noodzaketijk om het IKC te kunnen
        reatiseren. Het integreren van voorzieningen kan/moet gezien worden ats een extra kans. Maar
        deze kans kan alleen benut worden ats deze ook (financieet) haatbaar is.
  Op het moment dat de financiële dekking in beetd is, en de investeringen ook daadwerketijk
  mogetijk btijken kan het project (na bestuitvorming) verder uitgewerkt worden.
   91 5306i I ó031 4YdL0l            Haalbaarheidsonderzoek Unitocatie De Beerze                     23/28 ,E
                                                                                                           I
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>G.dviseurs
   Bijlage I : Onderzoek verkeersveiligheid en parkeerbehoefte
   Separaat bijgevoegd.
   91 5306/1 60314Yd101  Haalbaarheidsondenoek Unilocatie De Beeze 24t28 I
                                                                         I
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>ñrdviseurs
   Bijlage 2: Wedstrijdvelden Beerse Boys
                                                                                                       'cq¿g
                                                                                        g3                       ¡
                     888888
                     ddCC.Jd
                                     88  888
                                     rtC ÊiCC
                                              888    88888888888
                                              dÉf C dciddCCddddd
                                                                          88 8B
                                                                          dô' dd                                 ¡
                        qsssE aq Esa          qaa aasaaEaaEaE             aE E          a3
                I lå    ooo600õooooêé                {õdôóôôdôõóô6ó                     g
                                                                                                        rgt ii
                  l
                   rå q{{se          qq q8.q
                        flddcoodo?o00F
                                              qq8. qqqp.sa8aqaq sa Ea
                                                     oFoooôoooooøo            ôo
                                                                                    Í
                                                                                    t
                                                                                    I
                                                                                        a3
                                                                                        I
                                                                                                        t)
                                                                                                     I
                                                                                                           b
                     BApRBC
                     Jidddd
                                     Bg nn? F:ts8
                                     dd d d d o c i  88pP?80388f|
                                                     J Jdddd¡Sdcldcl
                                                                          9r¡,8
                                                                          do é :-
                                                                                                           ¡
                                                                                                           t
                                                                                                           t
                fi                                                                               :
                                                                                                3 II
                                                                                                cI
                  I¡                                                                t tse       !I
                                                                                                Ig I
                                                                                                   d
                tI                                                                  l$3
                     gêôôêê oo ooô ooo               f,
                                                                                    tHsc
                                                                          oo Þ06
                {
                     !                               flêoó0oo9ooo                   lH3
                     .Fgtq. oÍl oRo ooå êgoSooo€ooe oo oÞo
                                                                                    I r**                    å
                                                                                                             ¡
                     .31fiF.                  oo8 onoÊooooooo oo ooo                                         ¡
                                     oE oEo
                                                                                    lfii                     t
              1l:                                                                                            I
                     8eRp88 t8 33ü 8tC 88Rpp8338:.3r8888                                                     l¡
                                                                                                             8I
                                                                                                             lz
                                                     ¡¡tRÊ¡tttE¡rtt¡t
                {
                                                                                                             Ët
                                                                                                             ;i
                                                                                                             ãl
                                                                                                             ¡t
                I¡                                                                                           il
                I f" Þoooo00000090
                                                                                                        tÈ
                                                                                                        a
                                                                                                             ¡t
                  Í                                                                                          !l
                  l'   {óó!OÞ9O9O€O-                                                                         8r8
                                                                                                             lt
                                                                                                             E¡
                                                                                                             rÈ
                                                                                                             tt
                                                                                                             ¡ë
                                  !¡!¡ Þ¡ !                        ¡¡ ! ¡ ¡           ?
                                                                                                             ff
                  t
                  g
                                            I                         å
                                                                                    å$  illíltl              *'r
                                                                                                             qr
                                                                                                             2J
   91 5306i I 603r 4YdL0l                           Haatbaarheidsondezoek Unilocatie De Beerze                  25/28 ,*
                                                                                                                      :
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Grdviseurs
   Bijtage 3: Ruimteprogramma op hoofdlijnen school, KDV en                                                                             BSO
   Ruimteprogramma Unilocatie De Beerze onderwijs en kinderopvang
                         ten (409                        17                   aantal m2 fno fno totaal gemiddeld 25,6 kind per groep
            groep 0                                                                                60i
                                     kleute rs                                                     qel
                                                                                                   9or             combineren met aula
                                                                                                   25,
                                                                                                    5,
                                                                                                  2,5.
                                                                                          t
                                                                                     L2'.          s4l
                                                                                          !
         :
            yslryg4!teltlt'¡ntg            (
                                             !
                                               e e_¡pJ ç In)                          4'
         ì  bergruimte         (/3     groepen)                                       4'
         ;toilg_¡-g¡ leçr! inge¡ (3              /!  lqlqt en)                       18i
                                                                                         J
                                1        verdi                                        2
                                                           subtotoal incl bvo                              L744
   Kinderdoqopvang
        ;grogpsruimte¡                                                                                            rondom gezamenlijke speel hal
                       ning¡ruimte                                                                  8
                                                                                                    q
                                                                                                    9l                    ld door
           spreekruimteflexwerkplek
                          lstoi et I
                                                           subtotaal ìncl bvo                               435
                                                                                                  lq,             incl ruimte directie
        ,
           lcT-behecl ¡9t opslqg
                             !
                                                                                                   10         10
           pe rsoneelsru imte
           ga¡dergþe pg¡¡oneel
                        elstoi etten
                                  I
                                                           subtotoal incl bvo                               212
                   ruimten
           aula                                                                                              160, ook bso
           podium/muziek/toneel                                                       T           30          30¡aan aula
           han       narbeid ncl               rgi ng                                 L           6o          60: ook bso
           keu ken ncl                                                                t           4o                            ook bso
                                                           subtataal inc! bvo                               392
                  ruimten
           mer/ser
           repro                                                                      1
           schoonmaakkast                                                             2
           l¡ft                                                                       1
                     meubilair                                                        I                       15
                                                           subtotaal incl bvo                                 55
                                                                   totaal fno                              2102
                                                                  totaal bvo                               2838
                                                                                                                  kader: 2837
   9l 5306/     f 603'1 4YdL0r                                  Haalbaarheidsonderzoek      Unilocatie De Beerze                                26t28 .ð
                                                                                                                                                      r
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>GrrJvrseurs
   Bijtage 4: Berekening financiële consequenties
   Separaat bijgevoegd.
   91 5306/'t ó031 4YdL01 Haatbaarheidsonderzoek Unilocatie De Beerze 27 /28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>E.dviseurs
   Bijlage 5: Resultaten workshop Together Alone
   ln het schema is weergegeven hoe de gebruikers de samenwerking met de andere organisaties zien,
   Duidetijk wordt dat alte organisaties mogetijkheden zien in samenwerking, redelijk veel van de
   activiteitenkaartjes worden in de rode en in de oranje cirket getegd. Er zijn echter ook activiteiten
   waarbij niet goed samengewerkt kan worden, meestal wordt aangegeven dat dat activiteiten zijn
   die de identiteit of het primaire proces van de organisatie vertegenwoordigen, of het heeft met
   praktische zaken te maken.
                                                       Gezamenlijke
                                             I         acuvrterten
                                             I         Semi-gezamentijk
                                                       lndividueel
                                                                     KÐv
                                                                                e4
                                                                                              oo
                    *.,
                                                                                                7o
                    l-                                                                           o
                    o                                                                            3
                    o
                    vì                                                                          a
                                                                                                 Fl.
                     C
                     0)
                      ç
                       ?6
    91 5306/ I ó031 4YdL0r           Haalbaarheidsonderzoek Unilocatie De Beerze                     28t28 I
                                                                                                           I
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>