<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                   Crijns Rentmeesters BV

                                   Witvrouwenbergweg 12

                                   5712 GJ Asten

BESTEMMINGSPLAN                    T: 0493 – 47 17 77

BUITENGEBIED, HERZIENING           E: info@crijns-rentmeesters.nl

                                   I: www.crijns-rentmeesters.nl
MOLENEIND 2


NL.IMRO.0823.BPBGMOLENEIND2-ONTW
ONTWERP REGELS




Crijns Rentmeesters bv

15 juni 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                          Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels



INHOUDSOPGAVE


HOOFDSTUK 1               INLEIDENDE REGELS ........................................................................... 4
  Artikel 1      Begrippen ....................................................................................................................... 4

  Artikel 2      Wijze van meten .......................................................................................................... 14


HOOFDSTUK 2               BESTEMMINGSREGELS ..................................................................... 15
  Artikel 3      Agrarisch ...................................................................................................................... 15
     3.1      Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 15
     3.2      Bouwregels........................................................................................................................ 15
     3.3      Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 15
     3.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
              werkzaamheden ................................................................................................................ 16

  Artikel 4      Groen ............................................................................................................................ 17
     4.1      Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 17
     4.2      Bouwregels........................................................................................................................ 17
     4.3      Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 17
     4.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
              werkzaamheden ................................................................................................................ 17

  Artikel 5      Wonen .......................................................................................................................... 19
     5.1      Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 19
     5.2      Bouwregels........................................................................................................................ 19
     5.3      Afwijken van de bouwregels .............................................................................................. 20
     5.4      Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 21
     5.5      Afwijken van de gebruiksregels ......................................................................................... 22
     5.6      Wijzigingsbevoegdheid ..................................................................................................... 23

  Artikel 6      Waarde – Archeologie ............................................................................................... 24
     6.1      Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 24
     6.2      Bouwregels........................................................................................................................ 24
     6.3      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
              werkzaamheden ................................................................................................................ 24


HOOFDSTUK 3               ALGEMENE REGELS .......................................................................... 26
  Artikel 7      Anti-dubbeltelbepaling ............................................................................................... 26

  Artikel 8      Algemene bouwregels ................................................................................................ 27
     8.1      Algemeen .......................................................................................................................... 27
     8.2      Ondergronds bouwen ........................................................................................................ 27
     8.3      Afwijking maten ................................................................................................................. 27
     8.4      Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening ............................................................ 27

  Artikel 9      Algemene gebruiksregels .......................................................................................... 29


ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                                                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                          Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




     9.1      Strijdig gebruik................................................................................................................... 29
     9.2      Ondergeschikte functie ..................................................................................................... 29
     9.3      Aan huis gebonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten ......................................................... 29
     9.4      Parkeren ............................................................................................................................ 29

  Artikel 10         Afwijken van de gebruiksregels ............................................................................ 30
     10.1        Afhankelijke woonruimte ............................................................................................... 30

  Artikel 11         Algemene aanduidingsregels ................................................................................ 31
     11.1        Luchtvaartverkeerzone .................................................................................................. 31

  Artikel 12         Algemene afwijkingsregels .................................................................................... 32

  Artikel 13         Algemene wijzigingsregels .................................................................................... 33
     13.1        Algemeen ...................................................................................................................... 33
     13.2        Wijzigingsbevoegdheid toevoegen bestemming Waarde - Archeologie ....................... 33


HOOFDSTUK 4                OVERGANGS- EN SLOTREGELS ....................................................... 34
  Artikel 14         Overgangsrecht ....................................................................................................... 34
     14.1        Overgangsrecht bouwwerken ....................................................................................... 34
     14.2        Overgangsrecht gebruik ................................................................................................ 34

  Artikel 15         Slotregel ................................................................................................................... 35



Bijlagen bij de regels
Bijlage 1          Landschappelijk inpassingsplan en sloop

Bijlage 2          Indicatieve lijst nevenactiviteiten




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                                                                         3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                          Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels



HOOFDSTUK 1                     INLEIDENDE REGELS
Artikel 1          Begrippen

1.1      bestemmingsplan:
de      geometrisch      bepaalde      planobjecten     als     vervat     in     het     GML-bestand
NL.IMRO.0823.BPBGMOLENEIND2ONTW met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
bijlagen.


1.2      plan:
het bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening Moleneind 2' van de gemeente Oirschot.

1.3      verbeelding:
de verbeelding van het bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening Moleneind 2' van de gemeente
Oirschot.

1.4      aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5      aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6      aan-huis-verbonden bedrijf:
bedrijvigheid in de milieucategorieën 1 en 2 (op basis van VNG-brochure Bedrijven en
Milieuzonering), dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen
bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie
kan worden uitgeoefend, zoals een kappersbedrijf, een schoonheidssalon en een pedicure.


1.7      aan-huis-verbonden beroep:
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch,
therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn
beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijbehorende bouwwerk met behoud van de
woonfunctie kan worden uitgeoefend, zoals een huisartsenpraktijk, een fysiotherapiepraktijk, een
architectenbureau en een advocatenkantoor.

1.8      aardkundige waarden:
landschapswaarden die samenhangen met (abiotische) milieukenmerken, zoals bodemopbouw/-
samenstelling, geomorfologie, reliëf, grondwaterhuishouding (kwelgebieden), afzonderlijk of in
onderlinge samenhang.

1.9      afhankelijke woonruimte:
een bijbehorend bouwwerk, geen woning zijnde, bij een woning, dat qua ligging een ruimtelijke
eenheid vormt met die woning en waar een gedeelte van de huisvesting van één of meer personen, is
ondergebracht.


ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                              4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                            Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




1.10      archeologische waarden:
cultuurhistorische waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van
vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik in deze bodem, en die als zodanig het
cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen.

1.11      bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.


1.12      bed and breakfast:
een nevenactiviteit, gekoppeld aan de woonfunctie, met als doel het verstrekken van logies en ontbijt
aan steeds wisselend publiek, dat voor een korte periode, namelijk één tot enkele nachten, ter plaatse
verblijft. Onder bed & breakfast wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het
verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid.

1.13      beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte:
de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep c.q.
een     (dienstverlenend)   bedrijf   of   een   dienstverlenende    instelling,   inclusief   opslag-       en
administratieruimten en dergelijke.

1.14      bestaande situatie:
     ten aanzien van bebouwing: legale bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van de
      inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een vóór
      dat tijdstip aangevraagde en onherroepelijk geworden vergunning;
     ten aanzien van gebruik:het legale gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip
      waarop het bestemmingsplan in werking is getreden.

1.15      bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.


1.16      bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.17      bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een
dak.

1.18      bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats.

1.19      bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.



ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                                   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                            Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels



1.20     bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting
van kelder, onderbouw en zolder.

1.21     bouwmassa:
een verzameling gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw, dan wel twee of meer
aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief bijbehorende bouwwerken.


1.22     bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.

1.23     bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.

1.24     bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.25     bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct
hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond.

1.26     camping:
een terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om daarop
gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van
recreatief nachtverblijf.

1.27     caravan:
een al dan niet uitklapbare wagen of voertuig, onder welke benaming ook aangeduid, die uitsluitend
of in hoofdzaak dient of kan dienen tot logies-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen en die
bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen, ook over grote afstanden, als
een aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen. Ook indien deze wagen of dit
voertuig wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet meer
geschikt is om te worden verreden, wordt hij voor de toepassing van dit plan aangemerkt als caravan.

1.28     chalet:
een verplaatsbare, niet aan de grond verankerde woning, welke qua verschijningsvorm is afgeleid van
een woonwagen, die uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot recreatief logies-, dag-, of
nachtverblijf van een of meer personen.

1.29     containerveld:
een werk, niet zijnde een bouwwerk, bestaande uit grond voorzien van een afdeklaag van plastic,
antiworteldoek, beton en/of andere materialen, ten behoeve van de teelt van gewassen. De



ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                                    6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                           Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




gewassen worden op deze afdeklaag los van de ondergrond geteeld, bijvoorbeeld in potten.

1.30     cultuurhistorische waarde:
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan en
door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft
gemaakt, zoals dat ondermeer tot uitdrukking komt in de beplanting, het reliëf, de verkaveling, het
sloten- of wegenpatroon en/of de architectuur.


1.31     dagrecreatie:
recreatieve activiteit die plaats vindt binnen een periode van een uur voor zonsopgang tot een uur na
zonsondergang.



1.32     dak:
een gesloten bovenbeëindiging van een gebouw, c.q. bouwwerk.


1.33     detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen
en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending
anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.34     evenement:
al of niet periodiek terugkerende publieke gebeurtenis op het gebied van sport, cultuur, folklore,
handel, recreatie, liefdadigheid, religie, gezondheid, wetenschap, amusement en vergelijkbare
gebeurtenissen. Het betreft een gebeurtenis die aaneengesloten plaatsvindt met een maximum duur
van drie dagen.

1.35     extensief recreatief medegebruik:
recreatief gebruik van gronden, zoals wandelen, fietsen, varen, zwemmen, vissen, survivaltochten,
picknicken, natuurgerichte recreatie en daarmee gelijk te stellen activiteiten, dat geen specifiek beslag
legt op de ruimte, behoudens ruimtebeslag door voet-, fiets- en ruiterpaden.

1.36     functie:
doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen
daarvan is toegestaan.


1.37     gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.

1.38     grondwateronttrekking:
het onttrekken van grondwater door middel van een onttrekkingsinrichting.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                               7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                           Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels



1.39     hoofdfunctie:
een functie waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt.

1.40     hoofdgebouw:
een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/of
afmetingen dan wel, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk is aan te merken.

1.41     huishouden:
persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge
verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur en huisvesting
van tijdelijke werknemers wordt daaronder niet begrepen.

1.42     hydrologische waarden:
waarden in verband met een specifieke waterhuishoudkundige situatie voor daaraan gebonden
organismen (planten en dieren), leefgemeenschappen en potenties voor de ontwikkeling daarvan,
met daarbij behorende kwantitatieve aspecten (zoals hoge waterstand, stabiel waterpeil) en/of
kwalitatieve aspecten (voedselarm, onvervuild), zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.


1.43     infrastructurele voorzieningen:
ontsluitingswegen en kavelpaden.


1.44     kampeermiddel:
   een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;
   enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor
    zover geen bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of
    gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of
    kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.


1.45     kampeerplaats:
standplaats voor één of een aantal bij elkaar behorende kampeermiddelen (één kampeermiddel en
één bijtent).


1.46     kas:
een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander
lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, bloemen of planten.

1.47     landschapselementen:
ecologische en/of landschappelijke waardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, poelen en
moerasjes, in de regel kleiner dan 2 ha.

1.48     landschapswaarden / landschappelijke waarden:
bijzondere landschappelijke kenmerken van een gebied of object in de zin van aantrekkelijkheid,
herkenbaarheid/identiteit   en   diversiteit   bestaande    uit   aardkundige,    cultuurhistorische       en
visueel-ruimtelijke waarden, afzonderlijk of in onderlinge samenhang.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                                 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                           Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




1.49     lawaaisport:
een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het
omgevingslawaai wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, motorsport,
(model)vliegsport; de jachtsport wordt hieronder niet verstaan.

1.50     maaiveld:
hoogte waarop het omliggende terrein aansluit op de woning.


1.51     mantelzorg:
het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak,
op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

1.52     milieuhygienische uitvoerbaarheid:
overkoepelend begrip voor milieuaspecten zoals geluid, bodem, geurhinder, bescherming van
natuurgebieden, luchtkwaliteit, externe veiligheid etcetera aan welke bijbehorende wettelijke kaders
getoetst dient te worden.


1.53     minicamping:
een kleinschalig kampeerterrein met minimale voorzieningen als nevenactiviteit bij een agrarisch
bedrijf of een burgerwoning.

1.54     monumentencommissie:
een commissie van advies en bijstand voor burgemeester en wethouders over aanvragen
monumentenvergunning en over de selectie en aanwijzing van gemeentelijke monumenten. Tevens
adviseert zij over cultuurhistorisch waardevolle bebouwing'.

1.55     natuurwaarden of ecologische waarden:
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de aanwezige biotopen bijzondere flora en
fauna, ecologische samenhangen en structuren.

1.56     nevenactiviteiten:
activiteiten die naast de primaire agrarische activiteit worden uitgeoefend op een (agrarisch) bouwvlak
en niet rechtstreeks de uitoefening van de (agrarische) bedrijfsvoering betreffen.


1.57     normaal onderhoud:
het normale onderhoud van agrarische gronden, bossen, groenelementen / landschapselementen en
natuurterreinen, zoals het beweiden en maaien van graslanden, het ploegen, eggen en inzaaien van
akkers, het schonen van sloten en greppels, alsmede het regulieren onderhoud van bossen,
groenelementen / landschapselementen en natuurterreinen, waaronder het kappen van bomen ter
uitvoering van een goedgekeurd beheersplan.

1.58     ondergeschikte functie:
functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw als zodanig mag
worden gebruikt, tenzij anders in de regels is bepaald.



ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                               9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                          Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels



1.59     ondergronds:
beneden het peil.

1.60     onderkomens:
voor verblijf geschikte, al dan niet aan de bestemming onttrokken, voer- en vaartuigen, arken,
caravans, stacaravans en tenten voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken.

1.61     overkapping:
een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de
gevels van belendende gebouwen, die niet wordt aangemerkt als een gebouw.

1.62     permanente bewoning:
bewoning door eenzelfde persoon of groep van personen buiten het zomerseizoen in een
kalenderjaar gedurende meer dan 70 nachten, terwijl elders niet daadwerkelijk over een
hoofdwoonverblijf wordt beschikt.

1.63     perceelsgrens:
de grens van het kadastrale perceel.

1.64     recreatie:
het ondernemen van activiteiten voor diens plezier.

1.65     recreatief medegebruik:
een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming
waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan.

1.66     seksinrichting:
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische
aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf,
alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een
parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.67     stacaravan:
een onderkomen, onder welke benaming ook aangeduid, dat uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan
dienen tot logies-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen en dat door de aanwezigheid van
een chassis, assenstelsel en wielen wel over korte afstand naar een vaste standplaats kan worden
verreden, doch dat niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen als
aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen. Ook indien dit onderkomen wegens
daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet meer geschikt is om te
worden verreden, wordt het voor de toepassing van dit plan aangemerkt als stacaravan.

1.68     teeltondersteunende voorzieningen:
voorzieningen in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten worden
gebruikt om de volgende doelen na te streven:



ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                              10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                            Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




    verbetering van de productie, onder meer door teeltvervroeging en –verlating, terugdringing van
     onkruidgroei en beperking van vraatschade;
    verbetering van de arbeidsomstandigheden, onder meer door gewassen verhoogd te telen;
    bereiken van positieve effecten op milieu en water (bodembescherming, terugdringen
     onkruidbestrijding, effectief omgaan met water).
Voorbeelden       van    teeltondersteunende       voorzieningen    zijn:     aardbeientafels,   afdekfolies,
antiworteldoek, boomteelthekken, hagelnetten, insectengaas, plastic tunnels, ondersteunende kas,
schaduwhallen en vraatnetten.


Onder teeltondersteunende voorzieningen vallen:
a. algemeen:
ondersteunende voorziening die een onderdeel is van een vollegrondse uitvoering van een
tuinbouwbedrijf of boomkwekerij.


b. teeltondersteunende kas:
een teeltondersteunende voorziening bestaande uit een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de
wanden en het dak voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend
voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden. Schuurkassen en
permanente tunnel- of boogkassen (>1,5 m) worden beschouwd als een kas;


c.   tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:
teeltondersteunende      voorzieningen,    zoals    folies,   insectengaas,     acryldoek,   wandelkappen,
schaduwhallen, hagelnetten, die op dezelfde locatie gebruikt kunnen worden zo lang de teelt dit
vereist, met een maximum van 6 maanden. Deze tijdelijke voorzieningen hebben een directe relatie
met het gebruik van de ondergrond;


d. permanente teeltondersteunende voorzieningen:
teeltondersteunende voorzieningen, niet zijnde teeltondersteunende kassen, die voor onbepaalde tijd
worden gebruikt, zoals bakken op stellingen (aardbeien) en containervelden.

1.69     tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers:
het huisvesten van werknemers, die in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende enkele
maanden op een agrarisch bedrijf werkzaam zijn om naar aard kortdurend werk te verrichten, voor
zover noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering.

1.70     toename van stikstofdepositie:
a. Er is sprake van een toename van stikstofdepositie wanneer de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) als
     gevolg van de stikstofemissie van een agrarisch bedrijf op voor stikstof gevoelige habitats in een
     Natura2000-gebied meer bedraagt dan de stikstofdepositie als gevolg van het ten tijde van de
     vaststelling van het plan aanwezige planologisch legale gebruik van de gronden en bouwwerken
     behorend tot het agrarisch bedrijf.
b. Als uitzondering op lid a is er geen sprake van een toename van stikstofdepositie, indien de
     stikstofdepositie (mol/ha/jaar) niet meer bedraagt dan de stikstofdepositie als gevolg van het
     gebruik van gronden en bouwwerken behorend tot het agrarisch bedrijf overeenkomstig:
     1. een ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan verleende en onherroepelijke


ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                                  11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                          Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels



         vergunning als bedoeld in artikel 19d Natuurbeschermingswet 1998 respectievelijk artikel 2.7,
         tweede lid van de Wet natuurbescherming en waarvoor een passende beoordeling is
         gemaakt; dan wel
    2. een ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan verleende en onherroepelijke
         omgevingsvergunning     die   met   toepassing      van   hoofdstuk   IX,   titel   2   van    de
         Natuurbeschermingswet 1998 respectievelijk artikel 6.10a van het Besluit omgevingsrecht is
         verleend en waarvoor een passende beoordeling is gemaakt.

1.71     trekkershut:
een bedrijfsmatige geëxploiteerde, houten kleine vrijstaande blokhut, zonder of met eigen sanitaire
voorziening, die dient als periodiek verblijf voor wisselende groepen van recreanten, die hun
hoofdverblijf elders hebben.

1.72     vakantiewoning / vakantieappartement:
een gebouw, geen woonkeet en geen caravan of ander bouwsel op wielen zijnde, bestemd om
uitsluitend door een of meer personen, die zijn/hun hoofdverblijf elders heeft/hebben, gedurende een
gedeelte van het jaar te worden bewoond.


1.73     verwevingsgebied:
een op de kaart ruimtelijk begrensd gebied, gericht op verweving van landbouw, wonen en natuur
ingevolge de Reconstructiewet en/of de Verordening Ruimte. Hervestiging of uitbreiding van
intensieve veehouderij is mogelijk, mits de ruimtelijke kwaliteit of functies van het gebied zich daar
niet tegen verzetten.

1.74     voorgevelrooilijn:
de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt, op een afstand van
de weg die:
   gelijk is aan de in de regels voorgeschreven afstand van gebouwen uit de as van de weg, of
   gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de weg, indien deze afstand
    kleiner is dan de in de regels voorgeschreven afstand.

1.75     waterhuishoudkundige voorzieningen:
voorzieningen die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige
kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van watergangen en
dergelijke.

1.76     werk:
een constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde.

1.77     woning:
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één
huishouden.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                                 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                         Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




1.78     woonunit:
een te verplaatsen / verwijderen bouwwerk bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht ten
dienste van het woon-, dag-, of nachtverblijf van één of meer personen.

1.79     zomerseizoen:
de periode van 15 maart tot en met 31 oktober.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                          Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




Artikel 2          Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1      de afstand tot de weg:
de kortste afstand van een bouwwerk tot de as van de weg.

2.2      de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
de kortste afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse grens van het bouwperceel.

2.3      het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.

2.4      de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.5      de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
tussen     de    buitenwerkse   hoofdgevelvlakken     en/of   de   harten    van   gemeenschappelijke
scheidingsmuren.

2.6      de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.7     de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk
te stellen constructiedeel.

2.8      de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.9      ondergrondse bouwwerken:
de diepte van ondergrondse bouwwerken wordt gemeten vanaf het peil.

2.10     de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

2.11     peil:
de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

2.12     ondergeschikte bouwdelen:
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van bouwen, worden ondergeschikte bouwdelen als
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten,
luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-
c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.



ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                              14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                            Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




HOOFDSTUK 2                        BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3          Agrarisch

3.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. agrarisch grondgebruik;
b. openbare nutsvoorzieningen;
c.    extensief recreatief medegebruik;
d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
e. wegen, paden en overige infrastructurele voorzieningen;
f.    tuinen en erven;
g. landschappelijke inpassing.


3.2       Bouwregels

3.2.1     Gebouwen
Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

3.2.2     bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ten behoeve van afrastering van het agrarisch
      grondgebruik mag niet meer bedragen dan 2 m.
b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van recreatief
      medegebruik, zoals bewijzering en picknicktafels mag niet meer bedragen dan 2 m.
c.    Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:
      1. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 2,5 m, met uitzondering van hagelnetten,
          waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4,5 m.
      2. De instandhoudingstermijn niet meer mag bedragen dan 6 maanden per jaar.
d. Boomteelthekken:
      1. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 2,5 m.


3.3       Specifieke gebruiksregels

3.3.1     Strijdig gebruik
Onder gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden
en/of opstallen voor:
a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover dit
      noodzakelijk is voor het met het oog op de bestemming, verrichten gebruik en plaatsvindt binnen
      het bouwvlak en niet (brand)gevaarlijk is;
b. detailhandel;
c.    het gebruik van gronden voor kampeermiddelen;
d. het plaatsen van woonunits of stacaravans voor de tijdelijke huisvesting van tijdelijke
      werknemers;



ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                                15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                           Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels



e. voor het beproeven van of racen/crossen met motoren of voertuigen;
f.    het gebruik van gronden ten behoeve van een seksinrichting;
g. als wedstrijd/sportterrein;
h. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en
      be- of verwerken van producten.
i.    het gebruik van gronden en bouwwerken voor het houden van evenementen;
j.    het gebruik van gronden en/of bouwwerken behorende tot het agrarisch bedrijf waarbij een
      toename van de stikstofdepositie plaatsvindt.


3.4       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
          zijnde, of van werkzaamheden

3.4.1     Werken en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de
volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
a. gericht op de onttrekking van grondwater.

3.4.2     Uitzonderingen
Het in 3.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:
a. waarvoor op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan reeds omgevingsvergunning is
      verleend;
b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan op basis van een
      verleende vergunning;
c.    die reeds zijn aangelegd c.q. uitgevoerd op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan en
      waarvoor volgens het hiervoor geldende bestemmingsplan geen omgevingsvergunning was
      vereist.

3.4.3     Toelaatbaarheid
Voor de in 3.4.1 bedoelde werken of werkzaamheden kan slechts een omgevingsvergunning worden
verleend, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden.
a. Voor de aanleg van een nieuwe grondwateronttrekking, niet zijnde de verplaatsing van een
      bestaande grondwateronttrekking, gelden de volgende voorwaarden:
      1. de nieuwe grondwateronttrekking dient op een afstand van ten minste 500 meter van
          bestaande en via omgevingsvergunning vergunde grondwateronttrekkingen te liggen;
      2. de capaciteit van de nieuwe grondwateronttrekking mag maximaal 10 m³ per uur bedragen;
      3. in totaal mogen binnen deze bestemming en binnen de bestemmingen 'Agrarisch met
          waarden - Landschapswaarden' en 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden'
          ten     hoogste     35   omgevingsvergunningen        worden      verleend     voor     nieuwe
          grondwateronttrekkingen binnen adressen waarop het bestemmingsplan 'Buitengebied,
          geconsolideerde versie 2020' van toepassing is;
b. Voor de verplaatsing van een bestaande grondwateronttrekking naar een nieuwe locatie gelden
      de volgende voorwaarden:
      1. de capaciteit van de nieuwe grondwateronttrekking mag niet meer bedragen dan de capaciteit
          van de grondwateronttrekking die wordt opgeheven.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                               16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                          Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




Artikel 4          Groen

4.1        Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groenvoorzieningen;
b. bermen en beplanting;
c.    onverharde paden;
d. openbare nutsvoorzieningen;
e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
f.    landschappelijke inpassing;
alsmede voor:
g. behoud, versterking en/of ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden, zoals houtwallen,
      houtopstanden en bosschages.


4.2        Bouwregels

4.2.1      Gebouwen
Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

4.2.2      Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van nutsvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 m;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2
      m.


4.3        Specifieke gebruiksregels
Onder gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval begrepen:
a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover dit
      noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en
      be- of verwerken van producten;
c.    lawaaisporten;
d. verblijfsrecreatie.


4.4        Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
           zijnde, of van werkzaamheden

4.4.1      Werken en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders de
volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
a. het verwijderen van houtgewas;
b. het afgraven, egaliseren en ophogen van gronden, voor zover het om ingrepen gaat die grond
      verzetten met hoogteverschillen van meet dan 0,40 m;
c.    het aanleggen van verharde en halfverharde wegen en paden;


ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                              17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                          Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels



d. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen, poelen en overige
     waterpartijen;
e. het      aanleggen      van   ondergrondse    of   bovengrondse       transport-,   energie-    en/of
     communicatieleidingen.

4.4.2    Uitzonderingen
Het 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:
a. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen in het kader van bos- en natuurbeheer;
b. waarvoor op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan reeds omgevingsvergunning is
     verleend;
c.   die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan op basis van een
     verleende vergunning.

4.4.3    Toelaatbaarheid
De in 4.4.1 bedoelde werken of werkzaamheden zijn toelaatbaar, indien door die werken of
werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de
landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en natuurwaarden zoals bedoeld in 4.1 niet
onevenredig aangetast worden.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                              18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                              Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




Artikel 5           Wonen

5.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen;
b. tuinen en erven;
c.    water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
alsmede voor:
d. het behoud van de cultuurhistorische en landschappelijke waarden.


5.2       Bouwregels

5.2.1     Algemeen
Voor het bouwen van gebouwen geldt dat de afstand van gebouwen tot de as van de weg niet minder
mag bedragen dan 15 m.

5.2.2     Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. Als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;
b. Een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
c.    Per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan;
d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
f.    De inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m³;
g. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder mag bedragen dan 5 m;
h. De dakhelling mag niet minder bedragen dan 12° en niet meer bedragen dan 45°.

5.2.3     Herbouw hoofdgebouwen
Herbouw van bestaande woningen is uitsluitend toegestaan, indien en voor zover:
a. de herbouw grotendeels plaatsvindt op de (voor zover aanwezig) bestaande fundamenten onder
      de voorwaarde dat er geen grotere afbreuk wordt gedaan aan of geen grotere aantasting
      plaatsvindt   van   in   de   directe     omgeving     aanwezige      natuurlijke,   landschappelijke,
      cultuurhistorische, water- en bodemhuishoudkundige en milieuhygiënische waarden noch de
      belangen van de omliggende (agrarische) bedrijven onevenredig worden geschaad;
b. de voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn;
c.    de bouwwijze (vrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning niet afwijkt van de
      bouwwijze van de oorspronkelijke woning.

5.2.4     Bijbehorende bouwwerken bij woningen
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken (bijgebouwen, aan- en uitbouwen) bij woningen
gelden de volgende bepalingen:
a. Bijbehorende bouwwerken bij woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. De afstand tot de voorgevelrooilijn mag niet minder bedragen dan 3 m;
c.    De afstand tot de woning mag niet meer bedragen dan 20 m.



ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                                  19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                            Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels



d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 m;
e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m;
f.    De oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij woningen mag ter plaatse van de aanduiding
      'maximum oppervlakte (m²)' niet meer bedragen dan aangegeven.
g. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m.

5.2.5     Ondergronds bouwen
Voor ondergronds bouwen geldt het bepaalde in 8.2.

5.2.6     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak.
b. De bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat
      de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn van de woning niet meer mag bedragen dan 1 m.
c.    De bouwhoogte van antennes mag niet meer bedragen dan 10 m.
d. Overkappingen:
      1. De bouwhoogte van mag niet meer bedragen dan 3 m.
      2. De bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 30 m².
e. De bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4 m.


5.3       Afwijken van de bouwregels

5.3.1     Algemene voorwaarden voor afwijken
In het geval het bevoegd gezag afwijkt van de gebruiksregels betrekt zij daarbij de volgende
overwegingen:
a. Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van:
      1. het straat- en bebouwingsbeeld en de woonsituatie;
      2. de verkeersveiligheid en de sociale veiligheid;
      3. de milieusituatie;
      4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.3.2     Afwijkingen
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van:
a. het bepaalde 5.2.2 en toestaan dat de dakhelling van hoofdgebouwen wordt verkleind c.q.
      vergroot, mits het landelijk karakter van het gebied niet onevenredig wordt aangetast;
b. het bepaalde in 5.2.3 en toestaan dat algehele herbouw van een woning plaatsvindt buiten de
      bestaande funderingen onder de volgende voorwaarden:
      1. de herbouw vindt plaats op het desbetreffende perceel;
      2. de herbouw buiten de bestaande funderingen is stedenbouwkundig aanvaardbaar;
      3. er wordt geen afbreuk gedaan aan, of er vindt geen aantasting plaats van, in de directe
          omgeving       aanwezige   natuurlijke,   landschappelijke,   cultuurhistorische,    water-    en
          bodemhuishoudkundige en milieuhygiënische waarden;
      4. er wordt geen afbreuk gedaan aan de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende
          gronden en bedrijven.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                                  20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                             Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




5.4        Specifieke gebruiksregels

5.4.1      Strijdig gebruik
Onder gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval begrepen:
a. het gebruik van een (gedeelte) van de woning of bijbehorend bouwwerk voor nevenactiviteiten;
b. het gebruik van gronden als standplaats van kampeermiddelen;
c.     het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
d. het gebruik van gronden voor het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest;
e. het gebruik van gebouwen en bouwwerken voor het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan,
       verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten, tenzij
       het inpandige berging in ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaande en
       vergunde gebouwen, van toercaravans, kampeerauto's, boten en vouwwagens betreft;
f.     het gebruik van gronden en bouwwerken voor het houden van evenementen.

5.4.2      Permanente bewoning
Onder strijdig gebruik met het bepaalde in 5.4.1, 5.5.2, 5.5.3 en 5.5.4 valt het gebruik van gebouwen
en kampeermiddelen voor permanente bewoning. Hieronder wordt in ieder geval verstaan het gebruik
voor bewoning door een huishouden langer dan 30 dagen aaneengesloten voor trekkershutten, bed &
breakfast-voorzieningen,        vakantiewoningen/       -appartementen      en      groepsaccommodaties/
kampeerboerderij en langer dan 60 dagen aaneengesloten voor kleinschalig kamperen/minicamping.

5.4.3      Aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten
Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteit geldt het bepaalde in
9.3.

5.4.4      Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van en het
       in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in 5.1 opgenomen
       bestemmingsomschrijving      zonder      de   aanleg   en    duurzame     instandhouding   van    de
       landschappelijke inpassing zoals opgenomen in bijlage 1;
b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de in 5.1
       opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt mits binnen een termijn van twee jaar na
       het in gebruik nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in 5.1 opgenomen
       bestemmingsomschrijving de landschappelijke inpassing zoals genoemd in a, is aangelegd en
       duurzaam in stand wordt gehouden.

5.4.5      Voorwaardelijke verplichting sloop
a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van en het
       in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in 5.1 opgenomen
       bestemmingsomschrijving zonder dat de als te slopen aangeduide gebouwen en verhardingen
       zijn gesloopt, zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels.
b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de
       bestemming worden gebruikt mits binnen een termijn van één jaar na het in gebruik nemen van
       gronden en bouwwerken overeenkomstig de in 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving de als
       te slopen aangeduide gebouwen en verhardingen zijn gesloopt, zoals opgenomen in bijlage 1 bij
       de regels.


ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                                  21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                            Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels



5.5       Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1     Algemene voorwaarden voor afwijken
In het geval burgemeester en wethouders gebruik maken van de bevoegdheid tot afwijken van de
gebruiksregels betrekken zij daarbij de volgende overwegingen:
a. Indien sprake is van een afwijking ten behoeve van een nevenactiviteit, is/blijft de nevenactiviteit
      ondergeschikt aan de hoofdfunctie van de bestemming.
b. Buitenopslag ten behoeve van nevenactiviteiten is niet toegestaan.
c.    Er is geen sprake van een onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking en het
      parkeren vindt plaats op eigen terrein.
d. Er wordt geen afbreuk gedaan aan nabijgelegen omgevingswaarden.
e. Er wordt voorzien in een landschappelijke inpassing via een door het bevoegd gezag
      goedgekeurd beplantingsplan.
f.    Er wordt geen afbreuk gedaan aan nabijgelegen woon- en werkfuncties.
g. De maximale oppervlakte aan nevenactiviteiten mag in totaal niet meer bedragen dan 240 m².

5.5.2     Bed & breakfast als nevenactiviteit
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van 5.4.1 ten behoeve van het gebruik van
ruimten binnen de woning en/of bijbehorend bouwwerk bij de woning voor bed & breakfast als
nevenactiviteit, onder de volgende voorwaarden:
a. de nevenactiviteit vindt plaats binnen de bestaande bebouwing;
b. de voorzieningen worden gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing tot een maximale
      oppervlakte van 150 m², waarbij de maximale oppervlakte per kamer 50 m² bedraagt;
c.    het maximaal aantal personen dat logies en ontbijt kan worden geboden is 9.

5.5.3     Vakantiewoningen/-appartementen als nevenactiviteit
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van 5.4.1 ten behoeve van het gebruik van
ruimten      binnen      de   woning     en/of   bijbehorend    bouwwerk       bij    de    woning    voor
vakantiewoningen/-appartementen als nevenactiviteit, onder de volgende voorwaarden:
a. de voorzieningen worden gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing of vervangende
      nieuwbouw tot een maximale oppervlakte van 120 m², waarbij de maximale oppervlakte per
      kamer 50 m² bedraagt;
b. het maximaal aantal personen dat logies en ontbijt kan worden geboden is 9;

5.5.4     Gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van 5.1 en 5.4.1 ten behoeve van het
gebruik van gronden voor kleinschalig kamperen als nevenactiviteit, onder de volgende voorwaarden:
a. de kampeermiddelen geplaatst worden binnen het bouwvlak, dan wel tot maximaal 100 meter
      buiten het bouwvlak, mits de bestemming van die gronden een dergelijk gebruik toelaat;
b. er wordt geen gebruik gemaakt van stacaravans, woonunits en/of chalets;
c.    sanitaire    voorzieningen       moeten    worden     gerealiseerd     binnen        de   bestaande
      bebouwingsmogelijkheden binnen het bouwvlak met een maximale oppervlakte van 75 m²;
d. overige (slechtweer)voorzieningen moeten worden gerealiseerd in aanwezige bebouwing binnen
      het bouwvlak met een maximale oppervlakte van 75 m²;
e. binnen het zomerseizoen zijn kampeermiddelen toegestaan tot maximaal 25 plaatsen.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                                22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                             Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




5.5.5     Zorgverlenende activiteiten
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van 5.4.1 ten behoeve van het gebruik van
ruimten binnen de woning en/of bijbehorend bouwwerk bij de woning voor zorgverlenende
nevenactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 2 'Indicatieve lijst nevenfuncties en gebruiksfuncties' bij
deze regels, dan wel een vergelijkbare zorgverlenende activiteit, onder de volgende voorwaarden:
a. er is sprake van een versterking van de ruimtelijke kwaliteit door het toestaan van de activiteit;
b. de activiteit vindt plaats binnen de bestaande bebouwingsmogelijkheden;
c.    de maximale oppervlakte voor de zorgverlenende nevenactiviteiten binnen de bestaande
      bebouwing of vervangende nieuwbouw bedraagt maximaal 240 m²;
d. er wordt maximaal 200 m² aan buitenruimte ingericht.

5.5.6     Afwijken landschappelijke inpassing
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.4.4 indien een
minimaal gelijk te stellen maatregel wordt getroffen om te komen tot een goede landschappelijke
inpassing. Vooraf kan het bevoegd gezag advies inwinnen bij een deskundige op het gebied van
landschappelijke inpassing.


5.6       Wijzigingsbevoegdheid

5.6.1     Woningsplitsing
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde woningsplitsing van een
bestaande boerderij toe te staan, onder de volgende voorwaarden:
a. het betreft een 'monument, beeldbepalende pand of karakteristiek gebouw' dat als zodanig
      aangemerkt door de monumentencommissie;
b. de inhoudsmaat van het gebouw bedraagt minimaal 900 m³;
c.    bij splitsing vindt geen vergroting van de boerderij plaats;
d. de kenmerkende vorm blijft gehandhaafd;
e. het      aantal       woningen   moet   passen     binnen    het,   op   basis   van    de   provinciale
      woningbouwbehoefteprognose, vastgestelde gemeentelijke woningbouwprogramma en bedraagt
      in elk geval niet meer dan 2;
f.    de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag per woning niet meer bedragen dan 120 m²;
g. indien het maximaal oppervlak aan bijbehorende bouwwerken wordt overschreden, moet worden
      gesloopt, tenzij het cultuurhistorisch waardevolle bebouwing betreft dat als cultuurhistorisch
      waardevol is aangemerkt door de monumentencommissie;
h. de monumentencommissie adviseert positief over de voorgestelde plannen;
i.    er wordt geen afbreuk gedaan aan, of er vindt geen aantasting plaats van, in de directe omgeving
      aanwezige natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, bodem- en waterhuishoudkundige en
      milieuhygiënische waarden;
j.    er wordt geen afbreuk gedaan aan de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende
      gronden en bedrijven;
k.    voldaan wordt aan de in 5.2.2 en 5.2.4 gestelde voorwaarden.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                                 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                            Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




Artikel 6          Waarde – Archeologie

6.1       Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde – Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming, mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond
verwachte archeologische waarden.


6.2       Bouwregels
a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende
      bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van
      bouwwerken met een oppervlakte van 100 m² en groter en een diepte van meer dan 0,35 m
      onder maaiveld een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die
      blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende
      mate zijn vastgesteld. Overlegging van een rapport is niet nodig, indien het gronden betreft die als
      verstoord zijn aangemerkt op de gemeentelijke archeologische verwachtingen- en waardenkaart
      dan wel waarvan verstoring blijkt uit een eerder verleende omgevingsvergunning of uit andere
      formele bescheiden.
b. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden
      door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het
      bevoegd gezag een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de
      omgevingsvergunning:
      1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden
          in de bodem kunnen worden behouden.
      2. De verplichting tot het doen van opgravingen.
      3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten
          begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die
          voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
c.    Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van
      de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de
      onder b genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.
d. Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld onder a kan het
      schriftelijk advies inwinnen bij een deskundige op het terrein van de archeologische
      monumentenzorg omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen
      onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo
      ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.


6.3       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
          zijnde, of van werkzaamheden

6.3.1     Werken en werkzaamheden
Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Waarde – Archeologie' zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te
voeren of te laten uitvoeren, over een oppervlakte van 100 m² en groter:




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                                24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                           Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van
     gronden, waaronder begrepen het aanleggen van drainage, dieper dan 0,35 m onder maaiveld;
b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen,
     waarbij de stobben worden verwijderd;
c.   het ophogen en egaliseren van gronden;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem.
f.   het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren;
g. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende
     constructies.

6.3.2    Uitzonderingen
Het in 6.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen
     worden uitgevoerd op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan.
c.   in het kader van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd inclusief het doen van opgravingen,
     mits verricht door een ter zake deskundige.

6.3.3    Toelaatbaarheid
a. De in 6.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien op basis van
     (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er geen of nauwelijks waarden aanwezig zijn dan
     wel dat de archeologische waarden door de werken en werkzaamheden niet onevenredig worden
     of kunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in
     ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden:
     1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering
         van een bouw- of aanlegplan) monumenten in de bodem worden behouden zoals
         alternatieven voor heiwerk, het al dan niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een
         beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
     2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
     3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
         deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het
         bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
b. Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van
     de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de
     onder a genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.
c.   Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de
     archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
     Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.
d. Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in 6.3.1 kan het
     advies inwinnen bij een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg
     omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk
     wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden
     dienen te worden gesteld.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                               25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                       Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels



HOOFDSTUK 3                   ALGEMENE REGELS

Artikel 7          Anti-dubbeltelbepaling
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                           26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                          Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




Artikel 8          Algemene bouwregels

8.1        Algemeen

8.1.1      Reclameaanduidingen
Voor het bouwen van reclameaanduidingen gelden de volgende voorwaarden:
a. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 2 m.
b. De bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 1,5 m².

8.1.2      Niet-overdekte zwembaden bij een woning
Voor het bouwen van niet-overdekte zwembaden bij een (bedrijfs)woning gelden de volgende
voorwaarden:
a. De afstand achter de voorgevelrooilijn van de (bedrijfs)woning mag niet minder bedragen dan 3
      m;
b. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 5 m;
c.    De afstand tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 20 m.


8.2        Ondergronds bouwen
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a. De bebouwing moet worden opgericht onder een woning en/of onder de bij de woning behorende
      bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de woonfunctie, met dien verstande dat deze aan
      één zijde maximaal 2 m buiten het bovengrondse gevelvlak mag uitsteken;
b. de inhoud van de ondergrondse bebouwing mag niet meer bedragen dan de inhoud van het
      gebouw waaronder de ondergrondse bebouwing wordt gebouwd;
c.    de verticale diepte mag niet meer bedragen dan 5 m.


8.3        Afwijking maten
In die gevallen, waarin de (goot)hoogte, de oppervlakte, de inhoud, een bebouwingspercentage en/of
de afstand tot de weg of perceelsgrenzen, en andere maten, in overeenstemming met het bepaalde in
de Woningwet tot stand gekomen, op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is
voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die bestaande maatvoering in afwijking daarvan als
minimaal respectievelijk maximaal toegestaan voor de bestaande feitelijke situatie, uitgezonderd in
geval van nieuwbouw.


8.4        Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige
aard blijven op basis van het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,
behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
c.    de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;



ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                              27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                       Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels



e. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden; en
f.   de ruimte tussen bouwwerken.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                           28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                            Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




Artikel 9          Algemene gebruiksregels

9.1       Strijdig gebruik
Onder gebruik strijdig met de bestemming wordt in elk geval verstaan:
a. het gebruik van bijbehorende bouwwerken bij een woning voor bewoning;
b. het gebruik van gronden in strijd met de op grond van dit plan geldende bestemming.
c.    de nieuwvestiging van mestbewerking, de uitbreiding van de bestaande gebruiksoppervlakte van
      mestbewerking en de toename van de bestaande bebouwingsoppervlakte voor mestbewerking,
      uitgezonderd in het geval van mestbewerking van ter plaatse geproduceerde mest bij een
      veehouderij.


9.2       Ondergeschikte functie
Een ondergeschikte functie mag een omvang hebben van niet meer dan 30% van de
vloeroppervlakte van de bebouwing, die bestemd is voor de hoofdfunctie.


9.3       Aan huis gebonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten
Het is toegestaan om ruimten binnen een (bedrijfs)woning en/of bijbehorende bouwwerken te
gebruiken voor aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten, mits:
a. tot maximaal 30% van het vloeroppervlak van de (bedrijfs)woning en de bijbehorende
      bouwwerken tot maximaal 50 m² wordt gebruikt voor deze activiteiten;
b. het gebruik overeenkomstig de hoofdfunctie blijft mogelijk;
c.    degene die de activiteiten in de (bedrijfs)woning en/of het bijbehorende bouwwerk uitvoert, tevens
      de bewoner is van de woning;
d. parkeren plaatsvindt op eigen terrein;
e. er geen detailhandel en/of groothandel ter plaatse plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte
      verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden activiteit;
f.    er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de belangen van eigenaren en
      gebruikers van omliggende gronden en van (agrarische) bedrijven.


9.4       Parkeren
a. In het geval van nieuwbouw of functiewijziging waarbij de parkeerbehoefte toeneemt, dient op
      eigen terrein te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid om de toename van de
      parkeerbehoefte op te vangen. Hiertoe dienen de parkeernormen in acht te worden genomen
      zoals opgenomen in de Nota Parkeernormen Oirschot 2018, dan wel een opvolgend vastgestelde
      parkeernorm.
b. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a, indien:
      1. aanpassing van het bouwplan om alsnog te kunnen voorzien in voldoende parkeerruimte
          redelijkerwijs niet kan worden verlangd; of
      2. op een andere wijze is of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om de toename
          van de parkeerbehoefte op te vangen.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                                29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                           Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




Artikel 10 Afwijken van de gebruiksregels

10.1     Afhankelijke woonruimte
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.4.1 en toestaan dat
een bijbehorend bouwwerk bij een woning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits voldaan
wordt aan de volgende voorwaarden:
a. het een bijbehorend bouwwerk betreft behorende bij een woning;
b. een dergelijke bewoning is noodzakelijk vanuit het oogpunt van mantelzorg, hetgeen blijkt uit een
     schriftelijke verklaring van in ieder geval de behandelende huisarts of medisch specialist;
c.   er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen waaronder die
     van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
d. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de toegestane bijbehorende bouwwerken, met
     een maximale bebouwde oppervlakte van 80 m²;
e. de bebouwing die wordt gebruikt voor mantelzorg mag op maximaal 30 m van het hoofdgebouw
     staan;
f.   het bijbehorend bouwwerk vormt een onlosmakelijk geheel met het woning van waaruit de
     mantelzorg wordt verleend;
g. het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning zowel op naam van de mantelzorgverlener
     als op naam van de mantelzorgontvanger onder de voorwaarden dat binnen één maand na
     beëindiging van het gebruik van het bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte ten
     behoeve van mantelzorg hiervan schriftelijke melding wordt gemaakt bij het bevoegd gezag en
     het bijbehorend bouwwerk binnen 3 maanden na beëindiging van het gebruik als afhankelijke
     woonruimte ten behoeve van mantelzorg ongedaan wordt gemaakt voor bewoning. Na de
     beëindiging van het gebruik is de omgevingsvergunning per direct vervallen.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                               30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                        Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




Artikel 11 Algemene aanduidingsregels

11.1     Luchtvaartverkeerzone

11.1.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone' zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van de vliegverkeersveiligheid
binnen de Inner Horizontal Surface en Conical Surface (IHCS) en het voorkomen van verstoringen
binnen het verstoringsgebied rondom de start- en landingsbaan (Instrument Landing System; ILS).

11.1.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde in dit hoofdstuk van de regels, mogen op de in 11.1.1 bedoelde gronden
geen bouwwerken worden gebouwd met een bouwhoogte hoger dan 40 m.

11.1.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde 11.1.2 en toestaan dat
er hoger wordt gebouwd mag worden dan 40 m, met dien verstande dat de werking van de ILS niet in
onaanvaardbare mate negatief wordt beïnvloed en voorafgaand aan het verlenen van de vergunning
advies is ingewonnen bij de beheerder van het betrokken ILS.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                            31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                              Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat-
en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid
en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, een omgevingsvergunning verlenen
voor het afwijken van:
a. in deze regels gegeven maten, afmetingen, percentages, met uitzondering van de inhoudsmaat
     en oppervlaktemaat van (bedrijfs)woningen en bijbehorende bouwwerken, tot niet meer dan 10%
     van   die    maten,   afmetingen   en     percentages,    tenzij   in   de   bestemming    reeds    een
     ontheffingsmogelijkheid voor de maatvoering is opgenomen;
b. de bestemmingsplanbepalingen voor het bouwen binnen 5 m van of in de zijdelingse
     perceelsgrens, mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet worden
     aangetast en landschappelijke inpassing plaatsvindt;
c.   de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting
     van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of
     –intensiteit daartoe aanleiding geven;
d. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een
     meetverschil daartoe aanleiding geeft;
e. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen
     zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt
     vergroot tot niet meer dan 10 m;
f.   de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen
     zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve
     van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of
     sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40 m.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                                  32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                          Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




Artikel 13 Algemene wijzigingsregels

13.1     Algemeen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten aanzien van de plaats van de
bestemmingsgrens, voor zover de afwijking van geringe aard is en ten aanzien van ondergeschikte
punten, indien dit met het oog op de praktische uitvoering gerechtvaardigd is, respectievelijk indien de
aanpassing aan de terreingesteldheid dit noodzakelijk maakt en de belangen van derden niet
onevenredig worden geschaad.


13.2     Wijzigingsbevoegdheid toevoegen bestemming Waarde - Archeologie
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van toevoeging van de
bestemming 'Waarde - Archeologie 1', 'Waarde -Archeologie 2', 'Waarde - Archeologie 3', 'Waarde –
Archeologie 4' dan wel 'Waarde - Archeologie 5', indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat dit
wenselijk dan wel noodzakelijk is, mits vooraf ter zake advies is ingewonnen bij een deskundige op
het gebied van archeologie.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                              33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                           Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels



HOOFDSTUK 4                       OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 14 Overgangsrecht

14.1     Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of
     in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het
     bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
     vergroot,
     1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
     2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
         mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee
         jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
     3. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning
         verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid
         met maximaal 10%.
b. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van de
     inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
     geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


14.2     Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van de inwerkingtreding van het
     bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te
     veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
     verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c.   Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan
     voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
     hervatten of te laten hervatten.
d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
     geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangs- bepalingen van dat plan.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                               34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                       Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels




Artikel 15 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening Moleneind 2'.




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                           35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                       Bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Moleneind 2’ – Regels



Bijlagen bij de regels

Bijlage 1          Landschappelijk inpassingsplan en sloop
Bijlage 2          Indicatieve lijst nevenactiviteiten




ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv                                                                           36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>