<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Berekening kwaliteitsverbetering van het landschap
Datum: Mei 2023

Berekening investering

Krukkerd 5a, Oirschot
Huidige situatie                                                     Opp. (m2)      Waarde (€)            Totaal
Agrarisch bouwvlak                                                         11.219 x         25 =          €     280.475
Agrarische gronden                                                          3.821 x          5 =          €      19.105
Oppervlakte plangebied (kadastrale percelen 1130, 1206, 1207, 453)         15.040                         €     299.580


Beoogde situatie                                                     Opp. (m2)           Waarde (€)       Totaal
Bestemmingsvlak - deel bedrijfswoning (aanduiding: sb - 3)                   2255    x           80   =   €     180.400
- Extra bijgebouw (400 m2 - 120 m2)                                            280   x         150    =   €      42.000
Bestemmingsvlak - deel statische opslag - bebouwd                            1200    x           80   =   €      96.000
Bestemmingsvlak - deel statische opslag - onbebouwd                          2045    x           25   =   €      51.125
Bestemmingsvlak - deel B&B - bebouwd                                           180   x           35   =   €       6.300
Enkelbestemming Groen                                                        6010    x            1   =   €       6.010
Agrarische gronden                                                          3.350    x            5   =   €      16.750
Oppervlakte plangebied (kadastrale percelen 1130, 1206, 1207, 453)         15.040                         €     398.585


Waardevermeerdering                                                  €   398.585     -   € 299.580 =      €        99.005
Benodigde investering                                                €    99.005     x         20% =      €        19.801


Totale benodigde investering kwaliteitsverbetering                                                        €        19.801


Berekening investeringsmaatregelen
                                                                     Opp. (m2)           Waarde (€)       Totaal
Sloop                                                                            140 x           25 =     €         3.500

Landschappelijke inpassing                                                                                Totaal
Zie berekening investeringsmaatregelen landschap                                                          €      22.414


Totale investeringsmaatregelen                                                                            €        25.914


Totaal kwaliteitsverbetering

Totaal benodigde investering kwaliteitsverbetering                                                        €        19.801
Totaal investeringsmaatregelen                                                                            €        25.914

Extra inspanning boven op verplichting                                                                    €         6.113
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Berekening investeringsmaatregelen landschap
Datum: Mei 2023



                                                                      Nr. op
Maatregelen aanleg                         €/eenheid aanleg/totaal    tek.      Toelichting

beukenhaag                     215    m1   €    -     €         -       5       bestaand aanwezig (te handhaven)
laanbomen                       15    st   €    -     €         -       3       bestaand aanwezig (te handhaven)
knotbomen                       17    st   €    -     €         -      1, 2     bestaand aanwezig (te handhaven)
houtwal #4                     440    m2   €    -     €         -       4       bestaand aanwezige beplanting en bomen (te handhaven)
houtwal #8 (2.084 m2)         1389    st   €   2,00   €    2.778,00     8       boomvormers deels aanwezig (te handhaven), coniferen en laurier te verwijderen, inheemse struikvormers aanplanten
houtwal #9 (516 m2)            344    st   €   2,00   €      688,00     9       gehele vak nieuw aan te planten met boomvormers en struikvormers
fruitbomen                      11    st   €  78,47   €      863,17     6       nieuwe aanplant
kruidenrijk gras               720    m2   € 0,1267   €       91,22     7       nieuw

                                             subtotaal €   4.420,39



Maatregelen beheer                         code       €/eenheid                 beheer / jaar    beheer / 6 jaar

Houtwal/houtsingel            0,304   ha   L1a        €      638,03              €     193,96    €       1.163,77
beukenhaag                      215   m1   L7a        €        4,39              €     943,85    €       5.663,10
laanbomen                        15   st   L8a        €       31,86              €     477,90    €       2.867,40
fruitbomen                       11   st   L10a       €       67,31              €     740,41    €       4.442,46
knotbomen                        17   st   L9a        €       30,03              €     510,51    €       3.063,06
kruidenrijk gras              0,072   ha   G3a        €    1.837,56              €     132,30    €         793,83

                                                                                      subtotaal €       17.993,61



Investering landschappelijke inpassing totaal         €    4.420,39            + €   17.993,61   €         22.414
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Toelichting berekening kwaliteitsverbetering
Krukkerd 5a, Oirschot

Mei 2023

Oppervlakte plangebied
De oppervlakte van het totale plangebied betreft de kadastrale percelen (oppervlaktematen volgens
PDOK Viewer):
   • Perceel 1130: 2.000 m2
   • Perceel 1206: 1.875 m2
   • Perceel 1207: 7.495 m2
   • Perceel 453: 3.670 m2
   • Totaal = 15.040 m2

Huidige situatie
De oppervlakte van het vigerende agrarische bouwvlak volgt uit een meting vanuit de verbeelding van
het geldende bestemmingsplan: 11.219 m2.
Het resterende deel agrarische gronden is derhalve: 15.040 m2 - 11.219 m2 = 3.821 m2.

De toegepaste waardes volgen uit de ‘Landschapsinvesteringsregeling De Kempen’ d.d. 24 augustus
2012.

Beoogde situatie
De oppervlaktes van de gebouwen zijn vastgelegd in de regels van het bestemmingsplan. Het betreft:
   • Bijgebouw bij woning: 400 m2.
           o In de regels uit het moederplan is 120 m2 standaard opgenomen, het betreft dus een
                extra toegestane omvang van 400 – 120 m2 = 280 m2).
           o Het gebouw is nu 540 m2, dus 140 m2 van dit gebouw wordt gesloopt.
   • Loods statische opslag: 1.200 m2
   • Bed & Breakfast: 180 m2

Het totale bestemmingsvlak ‘Bedrijf’ is 5.680 m2. De totale bestemming ‘Groen’ is 6.010 m2 (zie
Afbeelding 1). Het resterende deel agrarische gronden is derhalve: 15.040 m2 – 5.680 m2 – 6.010 m2 =
3.350 m2

De onderverdeling van het bestemmingsvlak ‘Bedrijf’ (5.680 m2) is inzichtelijk gemaakt op Afbeelding 2.
Het deel van de bedrijfswoning (aangeduid met ‘specifieke vorm van bedrijf – 3’) is 2.255 m2, het overige
deel is 3.425 m2.

Het resterende deel van het bestemmingsvlak ‘Bedrijf’, niet zijnde ‘specifieke vorm van bedrijf – 3’ en
niet bebouwd is (deel statische opslag – onbebouwd) is 5.680 m2 – 2.255 m2 – 1.200 m2 – 180 m2 =
2.045 m2.

De toegepaste waardes per bestemming volgen uit de ‘Landschapsinvesteringsregeling De Kempen’
d.d. 24 augustus 2012, en deels betreft het maatwerk.

Voor niet-agrarische bedrijfsbestemmingen wordt in de LIR in beginsel een waarde van €80,-/m2
gehanteerd. In onderhavige situatie is echter sprake van een groter benodigd bestemmingsvlak, dan
voor de bedrijfsvoering benodigd, wegens de ruime onderlinge afstanden tussen de diverse bestaande
gebouwen. Naast de daadwerkelijk bebouwde oppervlakte (waarbij de omvang van de
(bedrijfs)gebouwen in de regels is gemaximeerd), omkaderd het bestemmingsvlak derhalve de
erfverharding voor rondrijden en manoeuvreren en de verbinding tussen het noordelijk deel
(bedrijfswoning) en het zuidelijk deel (statische opslag en B&B).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Bovendien is de waarde van €80,-/m2 gebaseerd op alle types bedrijvigheid die in het buitengebied
kunnen worden toegestaan. In onderhavige situatie is sprake van de hoofdfunctie statische opslag. Dit
betreft een veel extensievere bedrijfsvoering (zowel in feitelijke bedrijfsvoering, dan qua verdienmodel)
dan andere types in het buitengebied toegestane bedrijvigheid. De waarde van €80,- per m2 is derhalve
te hoog, voor enkel de toegestane functie statische opslag. De waarde is, qua bedrijfsvoering en feitelijk
verdienmodel, veel meer gelijkluidend aan de waarde van een agrarisch bouwvlak van €25,- per m2.

Om toch aan te sluiten bij de LIR 2012 is derhalve voor het gehele deel van de bedrijfswoning en het
bebouwde deel van de statische opslag gekozen voor de waarde van €80,-/m2 (ondanks dat dit in
waarde dus feitelijk te hoog is). Voor het resterende onbebouwde deel van het statische opslag (de
erfverharding) is aangesloten bij de waarde van een agrarisch bouwvlak €25,-/m2. Deze waarde is voor
het onbebouwde deel van het bestemmingsvlak passend te achten.

Voor de extra oppervlakte bijgebouw bij de woning is gerekend met €150,-/m2.

Blijkens de LIR dient voor bestemmingen horeca, sport, maatschappelijk, recreatie e.d. maatwerk te
worden geleverd. In onderhavige situatie is qua recreatie enkel een B&B toegestaan. Ook dit betreft een
redelijk extensieve vorm van recreatie (het betreft bijvoorbeeld geen horeca, dagrecreatie e.d.), qua
gebruik en verdienmodel. Hiervoor is derhalve een waarde van €35,-/m2 passend te achten.




Afbeelding 1: Oppervlaktes bestemmingsvlak ‘Bedrijf’ en ‘Groen’ – beoogde situatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Afbeelding 2: Oppervlaktes verdeling bestemmingsvlak ‘Bedrijf’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>