<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Verslag Omgevingsdialoog
 Propositie Oosterhout Oost




                        27 april 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

1.   Aanleiding ..........................................................................................................................2
2.   Opzet omgevingsdialoog ...................................................................................................3
3.   Resultaat omgevingsdialoog..............................................................................................5
4.   Conclusie omgevingsdialoog ...........................................................................................20
5.   Bijlagen ............................................................................................................................21




                                                                                                                                          1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1. Aanleiding

De gemeente Oosterhout heeft de afgelopen maanden een voorstel voor het gebied ten
oosten van de A27, bij Oosteind, ontwikkelt. In deze propositie ‘Oosterhout Oost, een
landschap om in te leven’ wordt beschreven welke richting het college de komende tientallen
jaren met dit gebied op zou willen. Oosterhout Oost moet een afwisselend landschap worden
met ruimte om in te wonen en te werken. In het gebied is ruimte voor ongeveer 3.500 nieuwe
woningen, bossen en water. De woningen worden gebouwd in kleinschalige groepen
(woonclusters) van ongeveer 350 woningen. Er komt ruimte voor een gezonde leefomgeving,
voor groen, bewegen, sporten, ontmoeten en ontspanning. Door in dit gebied te bouwen,
ontstaan kansen voor de omgeving: de versterking van het landschap, het
voorzieningenniveau van Oosteind, duurzaamheid, vitaliteit van de agrarische sector en
hoogwaardig openbaar vervoer.

Op 31 mei 2022 heeft het college besloten de omgevingsdialoog over de propositie
Oosterhout Oost te starten.

Dit document laat zien hoe de omgevingsdialoog is ingevuld, wat de uitkomsten van de
dialoog zijn en hoe de uitkomsten een plek krijgen in het vervolgtraject.




                                                                                          2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>2. Opzet omgevingsdialoog

Periode
De omgevingsdialoog over Oosterhout Oost heeft plaatsgevonden van 1 juni 2022 tot en met
18 juli 2022. De eerste periode; van 1 juni tot en met 17 juni is vooral gebruikt om belang-
hebbenden en geïnteresseerden te informeren. Vanaf 20 juni startte de consultatiefase en
kon er gereageerd worden op de propositie Oosterhout Oost.

Deelnemers
Bij de omgevingsdialoog Oosterhout Oost is onderscheid gemaakt in twee groepen
deelnemers: georganiseerde belanghebbenden (VBO, ZLTO, de groene tafel, VNO NCW,
stichting de Heilige Driehoek en Thuisvester) en individuele bewoners en bedrijven.

Voor de georganiseerde belanghebbenden zijn twee gespreksrondes georganiseerd:
•   Op 1 en 2 juni hebben een-op-een gesprekken plaatsgevonden in het stadhuis. Deze
    gesprekken waren vooral informerend van aard (over de inhoud van de propositie en
    het vervolgtraject).
•   Op 13 juli heeft een gezamenlijke, interactieve bijeenkomst met de georganiseerde
    belanghebbenden plaatsgevonden bij OVV ’67 in Oosteind. Tijdens deze bijeenkomst
    hebben zij aan de hand van verschillende thema’s kunnen aangegeven wat ze goed
    vonden, wat er beter kan en wat ze nog misten in de propositie Oosterhout Oost. Het
    verslag van deze bijeenkomst is te vinden in bijlage 2.

Aanvullend op hun inbreng tijdens de bijeenkomst op 13 juli hebben de VBO en de ZLTO ook
nog een afzonderlijke reactie op de propositie gegeven. Deze reacties zijn te vinden in
bijlage 3.

Individuele bewoners en bedrijven zijn op 1 juni geïnformeerd via een bewonersbrief (zie
bijlage 1). Deze bewonersbrief is huis aan huis verspreid in het gebied ten oosten van de A27
en in de delen van de wijken Dommelbergen en Leijsenakkers die grenzen aan de A27.
Aanvullend daarop is vanaf 20 juni gedurende een periode van vier weken een
informatieruimte ingericht in het Oostquartier in Oosteind. Hier waren drie dagdelen in de
week medewerkers van de gemeente aanwezig om mensen persoonlijk te woord te staan.




[informatieruimte Oostquartier]


                                                                                            3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Op verzoek van de VBO en ZLTO is de propositie Oosterhout Oost door de gemeente
toegelicht tijdens de algemene ledenvergadering van de VBO op 13 juni en tijdens een
ledenbijeenkomst van de ZLTO afdeling Amerstreek op 7 juli.

Individuele bewoners en bedrijven konden zowel online via www.doemee.oosterhout.nl als via
papieren reactieformulieren op de propositie Oosterhout Oost reageren. Reactieformulieren
waren verkrijgbaar in zowel het Oostquartier als het stadhuis. Aanvullend hebben mensen
ook per e-mail gereageerd. Er zijn in totaal ca. 25 reacties ontvangen van individuele burgers
en bedrijven.

Communicatiemiddelen
Voor de omgevingsdialoog zijn de volgende communicatiemiddelen ingezet:
•     Bewonersbrief: op 1 en 2 juni bezorgd in Oosteind en de delen van Dommelbergen en
      Leijsenakkers die grenzen aan de A27.
•     Weekblad Oosterhout: gedurende de periode van 1 juni tot en met 18 juli zijn meerdere
      artikelen in het weekblad geplaatst om bewoners en bedrijven te attenderen op de
      propositie Oosterhout Oost en de mogelijkheid om daarop te reageren.
•     Gesprekken met georganiseerde stakeholders
•     www.oosterhout.nl/oosterhoutoost
•     www.doemee.oosterhout.nl
•     Facebook
•     informatieruimte in het Oostquartier in Oosteind waar gedurende een periode van vier
      weken meerdere dagdelen per week medewerkers van de gemeente aanwezig waren
      om geïnteresseerden persoonlijk te woord te staan.




                                                                                            4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>3. Resultaat omgevingsdialoog

In dit hoofdstuk worden de belangrijkste bevindingen uit de omgevingsdialoog toegelicht en
wordt aangegeven hoe we daarmee omgaan. Dat gebeurt aan de hand van vijf thema’s. We
beperken ons daarbij tot de inhoudelijke reacties1. Per thema wordt belicht wat goed wordt
gevonden, wat er beter kan en wat nog mist.

3.1        Wonen in clusters
Binnen dit thema werden de volgende onderwerpen positief ontvangen:
          Inzet op betaalbare woningen
          Wonen in clusters (leidt tot identiteit i.p.v. anonimiteit en maakt fasering mogelijk)
          Wonen in combinatie met landschapsontwikkeling
          Niet bouwen in de Heilige Driehoek

De volgende reacties zijn aangedragen als verbeterpunten:

    Ingekomen reactie                    Reactie gemeente
    De Heikantsestraat is geen           Vanuit de lagenbenadering is gekeken naar de
    geschikte locatie voor een           ondergrond. De Heikantsestraat en omgeving zijn hoger
    wooncluster/verdichting.             gelegen en liggen op zandgrond. Dat zijn gunstige
                                         omstandigheden om woningbouw te realiseren. Vandaar
                                         dat in de propositie Oosterhout Oost ook een wooncluster
                                         aan de Heikantsestraat is ingetekend.

                                         In het vervolgtraject wordt bekeken of en onder welke
                                         voorwaarden hier een passend woonmilieu kan worden
                                         vormgegeven, rekening houdend met de al aanwezige
                                         bebouwing aan de Heikantsestraat.

    Nieuwbouw moet ingepast              Het uitgangspunt is een ontwikkeling met veel landschap
    worden op open locatie en niet       en waar het dorp Oosteind een belangrijke karakteristiek
    tussen huidige bebouwing. Het        is. Dit sluit niet uit dat er ook uitbreidingen kunnen gaan
    landelijke en dorpse karakter        plaatsvinden tussen/achter huidige bebouwing. Uiteraard
    moet behouden blijven. Door te       zal goed worden nagedacht over hoe dit aansluit op de
    bouwen achter bestaande              bestaande bebouwing. Bebouwing dichtbij huidige
    woningen daalt de                    bebouwing is vanuit de aansluiting op huidige
    woningwaarde en de privacy.          infrastructuur en het ruimtelijk beeld inpasbaar.

    De faseerbaarheid geeft              Bij de uitwerking van de propositie zal een
    onzekerheid: waar en wanneer         planning/fasering worden gemaakt, hiermee kan de
    gaat welke ontwikkeling              onduidelijkheid hierover worden weggenomen. Wij
    plaatsvinden? Graag inzicht in       begrijpen dat het onwenselijk is om betrokkenen lang in
    wat eerst, betrokkenen niet in       onzekerheid te laten.
    lange onzekerheid laten.

    Beperkte privé buitenruimte          Dit punt wordt als aandachtspunt voor het vervolg
    geeft risico op privatisering van    meegenomen.
    de openbare ruimte.

1 Er zijn tijdens de omgevingsdialoog ook enkele “technische” opmerkingen gemaakt, bijvoorbeeld m.b.t.
de leesbaarheid van het kaartmateriaal. Daar wordt in deze reactienota niet op ingegaan. We nemen deze
reacties wel mee bij de verdere uitwerking van de propositie en bijbehorende communicatiemiddelen.

                                                                                                    5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Woonclusters maken het gebied      Het uitgangspunt voor de woonclusters is kleinschaligheid
versnipperd, er komen meer         en wonen in het groen. Er is en blijft dus voldoende
verkeersbewegingen en er is        potentie voor groen en natuur. Daarnaast kent het gebied
minder potentie voor de natuur.    al redelijke infrastructuur die gebruikt kan worden. Hoe de
                                   clusters zich uiteindelijk zullen verhouden tot
                                   mobiliteitsvraag, verkeersbewegingen en potentie voor
                                   daadwerkelijke natuurontwikkeling zal moeten blijken uit
                                   vervolgonderzoek.

Het landschap moet ontwikkeld      Bij de uitwerking van de propositie wordt gekeken naar de
worden vóórdat de woonclusters     fasering van de diverse programmaonderdelen. Hierbij
ontwikkeld worden .                wordt rekening gehouden met de totale samenhang van
                                   alle onderdelen. Het streven is dat per fase een integraal
                                   gebied ontwikkeld, inclusief landschap.

Hoe zit het met de overgang van    De propositie Oosterhout Oost houdt hier rekening mee.
Oosterhout naar Dongen naar        Het zwaartepunt van de bebouwing die wordt toegevoegd,
steeds minder dichte               ligt namelijk aan de westkant van het gebied. Naar
bebouwing?                         aanleiding van deze vraag is de groen zone tussen
                                   Oosterhout-Oost en gemeente Dongen benadrukt.

Er moet meer ruimte komen          Dit punt wordt als aandachtspunt voor het vervolg
tussen bestaande bouw en           meegenomen.
nieuwbouw.

Het realiseren van 2000 tot        Het huidig (meer jaren) woningbouwprogramma 2023
3500 woningen in dit gebied is     omvat voor de komende 8 jaren in totaal zo’n 3000
te veel en verstoort dit gebied.   woningen. Het merendeel daarvan zal binnen het huidige
Binnen het huidige stedelijke      stedelijke gebied wordt gebouwd en bestaat uit
gebied kan voldoende ruimte        appartementen. Echter: we willen vanuit onze
worden gemaakt voor woningen.      Toekomstvisie jongeren en jonge gezinnen aan
                                   Oosterhout ‘binden’. Daarnaast willen we nadenken over
                                   en invulling geven aan huisvestingsmogelijkheden op de
                                   langere termijn (Oosterhout Oost omvat namelijk een
                                   realisatieperiode van tenminste 25 jaren). De doelgroepen
                                   jongeren/jonge gezinnen zoeken vooral grondgebonden
                                   woningen in het betaalbare segment (zowel huur als
                                   koop). Dit is, zeker met andere beleidsdoelstellingen zoals
                                   klimaatadaptatie en mobiliteit in gedachten, ruimtelijk in
                                   het stedelijk gebied steeds minder te realiseren. Vandaar
                                   dat een uitwijking naar het buitengebied in beeld is
                                   gekomen.
                                   De locatie Oosterhout Oost zal overigens nadrukkelijk
                                   meer omvatten dan alleen wonen. De bodem- en
                                   waterstructuren worden leidend en wonen maakt
                                   onderdeel uit van een hernieuwde landschapsomgeving.

De grote vraag naar woningen       Het klopt dat de grote vraag naar woningen nu speelt. Des
speelt nu. Gebruik eerst de        te meer reden om met elkaar nieuwe locaties te
panden die beschikbaar zijn in     ontwikkelen en bestaande locaties voor woningbouw zo
Oosterhout. Geef mensen            veel mogelijk te versnellen (met permanente woningen
toestemming om op hun eigen        en/of tijdelijke woningen). Waar mogelijk wordt
grond een 2e huis te bouwen als    binnenstedelijk gekeken naar transformatie van panden.

                                                                                            6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre> ze dat willen. Of geef              Denk hierbij in Oosterhout aan de bankenlocaties en het
 toestemming op een plek voor        winkelgebied in de binnenstad, maar ook het Galvanitas
 tiny houses. Het is niet zeker of   terrein in Oosterheide. Bij zulke transformaties is het
 er over zoveel jaar nog zoveel      woonproduct vaak een appartement en geen
 huizen nodig zijn.                  grondgebonden woning. Toevoeging van nieuwe
                                     grondgebonden woningen in het buitengebied is daarmee
                                     een aanvulling op de mogelijkheden van woningbouw in
                                     het stedelijk gebied. De gemeente heeft beleidsregels
                                     vastgesteld tot het spitsen van woningen (van 1 woning
                                     naar 2 woningen). De realisatie van tiny houses maakt
                                     onderdeel uit van de zoektocht naar nieuwe woonvormen
                                     op de locatie Oosterhout Oost. Tot slot wordt Oosterhout
                                     Oost niet in één keer gerealiseerd en zullen verschillende
                                     fasen alleen worden ontwikkeld voor de vraag die op dat
                                     moment speelt.

 Het bouwen van gelijkvloerse        De vraag vanuit senioren naar een gelijkvloerse woning
 seniorenwoningen zorgt voor         (appartement of patiovorm) is aanwezig. In het
 doorstroming. Door het bouwen       woningbouwprogramma 2023 zitten voor de komende
 van seniorenwoningen komen er       jaren ruim 2.000 appartementen (in diverse prijsklassen).
 starterswoningen beschikbaar.       Hiermee spelen wij in op mogelijkheden om ouderen te
                                     laten doorstromen en hun (vaak grotere en
                                     grondgebonden) woning vrij te maken voor andere
                                     woningzoekenden. We zien overigens ook dat een groot
                                     deel van de ouderen er nadrukkelijk voor kiest om niet te
                                     verhuizen en juist in de eigen (sociaal bekende) omgeving
                                     te blijven wonen. Het bouwen van woningen voor senioren
                                     levert dus een doorstromingsmogelijkheid op, maar niet
                                     een zekerheid.


Hieronder vindt u de reacties over punten die nog ontbreken bij dit thema:

 Ingekomen reactie                   Reactie gemeente
 De opzet van het plan, waarbij          De constatering is juist. De propositie zoals deze nu
 een groot aantal woningen in            er ligt, is in strijd met het provinciaal beleid. Om die
 het buitengebied wordt                  reden zijn wij ook in overleg met de provincie en de
 gebouwd, is in strijd met het           regio (gemeenten) om de noodzaak van deze
 beleid van de provincie.                ontwikkeling te bespreken en mogelijk te maken. In
 Wanneer wordt bekend of de              de loop van 2023 moet duidelijk worden of de
 provincie en regio mee willen           provincie akkoord gaat met de verdere uitwerking
 werken aan de ontwikkeling van          (en vervolgens de start van de ruimtelijke
 Oosterhout Oost?                        ordeningsprocedure). Tevens vindt er regionale
                                         afstemming plaats binnen de SRBT. Dit heeft er
                                         onder andere toe geleid dat Oosterhout Oost een
                                         plaats heeft gekregen in de woondeal (als
                                         “kansrijke locatie”) die is gesloten voor de SRBT en
                                         dat ook in de concept ontwikkelstrategie voor de
                                         SRBT er een opening lijkt te zijn voor woningbouw
                                         in (een deel van) het buitengebied ten oosten van
                                         de A27.




                                                                                                7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Hoe zit het met de financiële     De financiële haalbaarheid is inderdaad nog niet
haalbaarheid? Rekening            meegenomen in de propositie. Om de financiële
houdend met ambities voor         haalbaarheid te bepalen, wordt een ontwikkelstrategie
landschap, betaalbaar wonen en    gemaakt waarin wordt verkend hoe de plannen kunnen
de grootte van het gebied?        worden uitgevoerd. Hierbij worden
                                  financieringsmogelijkheden (waaronder subsidies),
                                  fasering en samenwerkingsvormen tussen markt en
                                  overheid in samenhang onderzocht.

Wat is de relatie met andere      Bij de uitwerking van de propositie wordt rekening
projecten in de omgeving?         gehouden met de overige projecten in het gebied. Niet
                                  alleen gemeentelijke projecten maar ook projecten van
                                  andere initiatiefnemers of overheden.

Wanneer wordt bepaald hoeveel     Dit wordt bepaald door het college van burgemeester en
huurwoningen er komen?            wethouders bij de vaststelling van het jaarlijkse (meer
                                  jaren) woningbouwprogramma en het overleg met de
                                  regio(gemeenten) in het kader van de te sluiten
                                  Woondeal en verstedelijkingsafspraken. De vraag op de
                                  markt speelt ook mee in het bepalen van het aandeel
                                  huurwoningen.

Kan deze locatie voorzien in      In deze fase is hierover nog geen keuze gemaakt. Dit
CPO?                              punt zal in het vervolg in overweging worden
                                  meegenomen.

Voorzieningen missen. Nieuwe      Het voorzieningenniveau (zowel het behoud van de
woningen kunnen zorgen voor       huidige als nieuwe voorzieningen) zal als apart
het behoud van huidige            onderwerp worden meegenomen en worden uitgewerkt
voorzieningen en realisatie van   in het vervolg. Op verschillende plekken in de propositie
nieuwe voorzieningen. Nieuwe      is naar aanleiding van deze vraag verder uitgewerkt hoe
voorzieningen kunnen zorgen       wij aankijken tegen voorzieningen in de bestaande
voor verdwijnen van bestaande     kernen en de nieuwe clusters.
voorzieningen in Oosteind.

Oosteind moet haar eigen          Het is inderdaad wenselijk dat Oosteind haar eigen
karakter behouden.                identiteit als kerkdorp behoudt. Voor de propositie
                                  Oosterhout Oost vormt dat een belangrijk uitgangspunt.
                                  Dit is dan ook één van de redenen waarom gekozen is
                                  voor woonclusters in het landschap. Naar aanleiding van
                                  deze vraag is dit uitgangspunt op pagina 18 en 33 van
                                  de propositie extra benadrukt.

Hoe hangt Oosterhout Oost         De studie woningbouwlocatie Oosteind hangt
samen met de studie               gedeeltelijk samen met de propositie Oosterhout Oost.
woningbouwlocatie Oosteind?       Met name de grootschalige
Hoe wordt dit tot één geheel      ontwikkelingen/mogelijkheden vanuit de studie
gevormd?                          woningbouwlocatie Oosteind wordt meegenomen binnen
                                  de uitwerking van de propositie Oosterhout Oost. De
                                  kleinschalige woningbouwinitiatieven zullen apart, maar
                                  wel in afstemming, verder uitgewerkt worden vanuit de



                                                                                          8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                      studie woningbouwlocaties Oosteind.




3.2       Landschap en water

Binnen dit thema werden de volgende onderwerpen positief ontvangen:

         Integrale benadering
         Veel groen en water in het plan, zorgen voor een goede en gezonde leefomgeving
          voor mens en dier
         Aandacht voor belang water voor teelten.

De volgende reacties zijn aangedragen als verbeterpunten:

 Ingekomen reactie                       Reactie gemeente
 Er moet een groene bufferzone           Landschap er groene ruimtes zijn een belangrijk
 komen tussen het industriepark en       uitgangspunt in de propositie. Om wonen nabij
 het wonen/leven.                        industrie mogelijk te maken, zal er ruimtelijk en
                                         wettelijk gezien rekening moeten worden gehouden
                                         met gepaste afstand. Vanuit de ambitie voor
                                         Oosterhout Oost om een kwalitatief goede
                                         ontwikkeling te realiseren, is een goede bufferzone
                                         ook noodzakelijk.

                                         Dit punt wordt als aandachtspunt voor het vervolg
                                         meegenomen.

 Waarom wordt het landschap              Een afwisselend landschap is namelijk een
 vooral uit bossen voorgesteld? Een      belangrijk uitgangspunt, waarbij er ook ruimte blijft
 afwisselend landschap, met              voor agrarische activiteiten. Vanwege de
 landbouw, is ook aantrekkelijk en       klimaatopgave (opvang CO2 en bieden van
 goed voor de biodiversiteit en sluit    verkoeling) en vanwege het positieve effect dat bos
 beter aan bij de historie van het       kan hebben op de bodem en het watersysteem, is
 gebied; een agrarisch                   ingezet op de toevoeging van vooral bos. Bos kan
 cultuurlandschap.                       verschillende functies (natuur, recreatie en/of
                                         productie) hebben. Toch zal het landschap zal niet
                                         alleen uit bos komen te bestaan. Dit wordt in het
                                         vervolg verder uitgewerkt. Naar aanleiding van deze
                                         vraag is de propositie aangepast en verduidelijkt op
                                         dit onderdeel.

 Is er aandacht voor bijenlinten en      Dit punt wordt als aandachtspunt voor het vervolg
 de aansluiting naar                     meegenomen.
 buurgemeenten?




                                                                                                 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre> Is er wel behoefte aan een             Een voedselbos is één van de mogelijke invullingen
 voedselbos?                            van het landschap. Een voedselbos kan bijdragen
                                        aan het versterken van de sociale samenhang en
                                        lokale betrokkenheid bij de voedselvoorziening.
                                        Zulke initiatieven komen namelijk vaak tot stand in
                                        nauw overleg tussen lokale ondernemers en
                                        bewoners. In de uitwerking worden de
                                        mogelijkheden verder verkend.




Hieronder vindt u de reacties over punten die nog ontbreken bij dit thema:

 Ingekomen reactie                      Reactie gemeente
 Graag aandacht voor waterkwaliteit     In de propositie blijft het onderwerp waterkwaliteit
 vanuit hydrologisch herstel. Het       inderdaad onderbelicht. Hiervoor is echter wel
 gebiedseigen watersysteem van          aandacht. Kwaliteit van water is een belangrijk
 kwelgronden kan beter worden           uitgangspunt.
 benut.                                 Naar aanleiding van deze vraag is het watersysteem
                                        veralgemeniseerd en zal in overleg met o.a. het
                                        waterschap nader invulling worden gegeven aan
                                        deze ambitie. Dit punt wordt dan ook als
                                        aandachtspunt voor het vervolg meegenomen.

 Verzocht wordt om de                   Dit gebeurt bij de verdere uitwerking.
 waterstructuur verder uit te werken.

 Mag het water van het kanaal in de     Over de voorgenomen ontwikkeling van Oosterhout
 Donge worden ingelaten? Is dit         Oost vinden gesprekken met het waterschap plaats.
 getoetst bij het waterschap?           Daar zal ook dit onderwerp worden besproken.
                                        Vooralsnog wil het waterschap niet dat water vanuit
                                        het kanaal ingelaten wordt in de Donge.

 De relatie met bestaande natuur-       De ontwikkeling van Oosterhout Oost is een kans
 en recreatiegebieden mist. Zou dit     voor het vergroten van de mogelijkheden voor
 gebied de druk op andere gebieden      recreatie in deze omgeving en kan daarmee de
 als Dorst en Oosterheide kunnen        recreatiedruk op andere natuurgebieden in
 verlagen?                              Oosterhout verlagen. Het vormt onderwerp van
                                        nader onderzoek.

 Lagenbenadering kan explicieter        Het bodem- en watersysteem en de
 naar voren komen, waar ook op          lagenbenadering zijn een belangrijk uitgangspunt in
 hoger schaalniveau nog wordt           het opstellen van de propositie. Daartoe is in deze
 gekeken naar andere opgaven op         fase ook gekeken naar ontwikkelingen op een hoger
 dat gebied.                            schaalniveau en op basis van een lagenbenadering
                                        gekeken naar mogelijke structuren. In de
                                        vervolgfase wordt dit verder uitgewerkt, getoetst en
                                        geconcretiseerd.

 Wie gaat het groen aanplanten en       Eigenaarschap, ontwikkelstrategie, realisatie en
 beheren?                               beheer van het landschap is onderdeel van de



                                                                                              10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                      nadere uitwerking.

Er kan een sterk natuur- en           Dit is een belangrijk uitgangspunt voor de
cultuurhistorisch landschap worden    ontwikkeling. Zowel cultuurhistorische als
gerealiseerd door een groen/blauw     ecologische structuren kunnen met de ontwikkeling
verbinding van noord naar zuid te     herstelt en uitgebreid worden. In de volgende fase
maken. Hiermee kan de                 zal onderzocht worden waar en hoe, vanuit bodem,
ecologische hoofdstructuur flink      water, landschap en ecologie, deze hoofdstructuur
versterkt worden én worden de         het best in Oosterhout Oost een plek krijgt.
natuurgebieden in de regio met
elkaar verbonden.

Speelt het landschap ook een rol in   De mogelijkheden die het gebruikslandschap biedt,
energieopwekking?                     wordt nader onderzocht. Hieronder inbegrepen de
                                      mogelijkheden voor energieopwekking. Wij richten
                                      ons nu voornamelijk op bodemenergie, warmte uit
                                      oppervlaktewater, zonnepanelen op daken en
                                      energieneutrale gebouwen. Dit punt wordt als
                                      aandachtspunt voor het vervolg meegenomen.

Het in stand houden en versterken     In de propositie Oosterhout Oost is rekening
van de robuuste groene buffer         gehouden met een landschapszone Oosterhout –
tussen Oosterhout en Dongen is        Dongen. Deze bevindt zich aan de oostzijde van de
gewenst.                              Berkenstraat. Dat is ook komt ook overeen met de
                                      Interim Omgevings-verordening van de provincie
                                      waarin het gebied ten oosten van de Berkenstraat
                                      de status groen-blauwe mantel heeft. In de
                                      propositie Oosterhout Oost wordt deze zone
                                      gerespecteerd en versterkt. Naar aanleiding van
                                      deze vraag is de landschapszone nadrukkelijker
                                      ingetekend.

Is het mogelijk om een ecoduct        Dit punt wordt als aandachtspunt voor het vervolg
over de A27 te realiseren?            meegenomen. Daarbij zal specifiek gekeken worden
                                      of hiertoe mogelijkheden zijn in combinatie met een
                                      nieuwe verbinding voor fietsers en voetgangers over
                                      of onder de A27.
Een landgoederenconcept kan           Het onderwerp is opgenomen in de propositie en
worden overwogen.                     wordt nader uitgewerkt in het vervolg.




                                                                                           11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>3.3     Bereikbaarheid

Binnen dit thema werden de volgende onderwerpen positief ontvangen:

      Inzet op alternatieven voor de auto; OV-hub, inzet op fiets en (elektrische) deelauto’s
      OV-hub is kans om kwaliteit gebied te waarborgen en verbinding naar omliggende
       grotere steden.
      Meerwaarde voor nieuwe langzaam verkeersverbinding over of onder A27 ter hoogte
       van Vijfhuizen.

De volgende reacties zijn aangedragen als verbeterpunten:

 Ingekomen reactie                  Reactie gemeente
 De toekomstige                     Dit punt wordt als aandachtspunt voor het vervolg
 verkeersstructuur is nog niet      meegenomen. Bij de verdere uitwerking van de
 concreet. De bereikbaarheid van    netwerken voor de verschillende vervoerswijzen en
 agrarische bedrijven door          functies, zal ook rekening worden gehouden met de
 (landbouw)voertuigen moet          bereikbaarheid van agrarische bedrijven door
 gewaarborgd blijven.               landbouwvoertuigen.

 Het plan is alleen haalbaar als    Voor de ontwikkeling van de OV-hub aan de A27 wordt
 de mobiliteitshub doorgang         een apart traject doorlopen samen met de provincie (die
 vindt.                             hiervan de trekker is) en Rijkswaterstaat.
                                    Vanzelfsprekend zou het wenselijk zijn dat de OV-hub
                                    aan de A27 gerealiseerd is voordat er woningen worden
                                    gebouwd. Echter dat is geen randvoorwaarde, onder
                                    andere omdat er op dit moment al een basisaanbod
                                    aan openbaar vervoer beschikbaar is en (uiterlijk) met
                                    ingang van de nieuwe concessie er ook een
                                    aanpassing van de route van lijn 327 plaatsvindt. Lijn
                                    327 zal dan op een meer centrale plaats in het gebied
                                    een halte krijgen.



Hieronder vindt u de reacties over punten die nog ontbreken bij dit thema:

 Ingekomen reactie                  Reactie gemeente
 Hoe wordt de verbinding            De beoogde verkeersstructuur is weergegeven op de
 gemaakt tussen Oosterhout          kaart op pagina 39 van de propositie. De inzet is dat
 Oost en de rest van                aanvullend op de kruisende verbindingen die er nu al
 Oosterhout? Dit gezien de          zijn, er nog een extra verbinding voor langzaam verkeer
 aanwezige snelweg.                 (fietser en voetgangers) over of onder de A27 wordt

                                                                                             12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                    gemaakt in de omgeving van de Vijfhuizen (ook
                                    vanwege de beoogde locatie van de OV-hub).

Hoe wordt omgegaan met het          We willen stimuleren dat toekomstige bewoners van
parkeren en opladen van             Oosterhout Oost zoveel mogelijk gebruikmaken van het
elektrische auto’s?                 openbaar vervoer en de fiets. Daarom willen we
                                    autogebruik ontmoedigen. Dat moet onder andere vorm
                                    krijgen via het parkeerbeleid, waarbij we met een
                                    minder parkeerplaatsen willen werken.
                                    Daarnaast willen we via de opzet van de woonclusters
                                    parkeergelegenheid zoveel mogelijk langs de randen
                                    van de clusters willen situeren. Dat is niet alleen gunstig
                                    voor de leefbaarheid, maar maakt ook het gebruik van
                                    de auto minder vanzelfsprekend. Bij de aanleg van
                                    nieuwe parkeervoorzieningen wordt (vanzelfsprekend)
                                    ook rekening gehouden met de benodigde
                                    oplaadvoorzieningen voor elektrische auto’s. Op die
                                    manier ontmoedigen we autogebruik, en faciliteren we
                                    elektrisch rijden voor het noodzakelijk autogebruik.



Hoe realistisch is het streven om   Op verschillende plekken in het land wordt bij nieuwe
de woonclusters autovrij te         ontwikkelingen centraal geparkeerd met een lagere
maken door het parkeren zoveel      parkeernorm. Of en onder welke voorwaarden dat ook
mogelijk aan de randen te laten     in Oosterhout gaat werken is onderdeel van
plaatsvinden? Zijn er referentie-   vervolgonderzoek.
projecten waar dit principe goed
werkt?

Ommetje structuur vanaf de          In de propositie Oosterhout Oost wordt uitgegaan van
Monnikendreef                       één nieuwe verbinding voor langzaam verkeer (fietsers
                                    en voetgangers) over of onder de A27. Deze is
                                    voorzien in de omgeving van de Vijfhuizen vanwege de
                                    beoogde situering van de OV-hub. Een nieuwe
                                    verbinding over of onder de A27 ter hoogte van de
                                    Monnikendreef is niet voorzien. Wel worden er andere
                                    wandelroutes aangelegd of uitgebreid.

Is er rekening gehouden met         Vanwege een mogelijke toekomstige verbreding of
een mogelijke verbreding of         uitbuiging van de A27 ligt er een zogenaamde
uitbuiging van de A27?              vrijwaringszone langs de A27 waar met toekomstige
                                    ruimtelijke ontwikkelingen rekening mee moet worden
                                    gehouden. In deze vrijwaringszone kan niet worden
                                    gebouwd. Hiermee houden wij rekening.

Kunnen de huidige                   Bij de verdere uitwerking van Oosterhout Oost zal dat
verkeerstructuren het               onderzocht worden en zal inzichtelijk worden gemaakt
toenemende verkeer aan?             of en zo ja welke aanpassingen aan de
                                    verkeersstructuur nodig zijn. Dit is afhankelijk van het
                                    aantal woningen, voorziene parkeerbewegingen en de
                                    locatie van de woningen ten opzichte van de huidige



                                                                                               13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                   infrastructuur.

Over Oosteind ligt een route       Het ministerie van Defensie bepaalt zelf in
waar helikopters laag vliegen.     samenspraak met het ministerie van I&W de vliegroutes
Wordt hier rekening mee            van vliegbasis Gilze-Rijen. Er zijn geen vaste routes
gehouden?                          voor helikopters boven Oosterhouts grondgebied. Het
                                   zijn routes die in beginsel iedere dag gewijzigd kunnen
                                   worden. Wel houdt men zoveel als mogelijk rekening
                                   met dichte stedelijke bebouwing. Als vermijden daarvan
                                   niet mogelijk is, zal er overheen worden gevlogen.
                                   Dit is een aspect dat in de planonderbouwing een
                                   plaats kan krijgen (woon- en leefklimaat).

Een spoorlijn tussen Breda en      Uit onderzoeken die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd,
Utrecht is een basisregel om dit   is gebleken dat een spoorlijn tussen Breda en Utrecht
gebied bewoonbaar te maken.        niet haalbaar is (vanwege te hoge kosten in relatie tot
                                   het verwachte aantal reizigers). In plaats daarvan wordt
                                   ingezet op een nieuw openbaar vervoerconcept: de Bus
                                   Rapid Transit (BRT). BRT is snel en
                                   frequent weggebonden openbaar vervoer
                                   met de kwaliteit van railvervoer. Voorzien is dat de BRT
                                   stopt bij de nieuwe OV-hub aan de A27 zodat ook
                                   toekomstige bewoners van Oosterhout Oost hiervan
                                   gebruik kunnen maken. Met de ontwikkeling van
                                   Oosterhout Oost blijft er wel fysiek ruimte om een
                                   mogelijke toekomstige spoorverbinding (bijvoorbeeld in
                                   de vorm van lightrail) in te passen.

Wat gebeurt er met de              Als onderdeel van de besluitvorming over de N629 is
Hoogstraat en de                   besloten dat:
verbindingsweg?                    - de Hoogstraat de nieuwe N629 middels een
                                   fietstunnel gaat kruisen
                                   - er een nieuwe verbinding voor autoverkeer komt
                                   tussen Ter Horst en de Hoogstraat, parallel aan de
                                   nieuwe N629, zodat de Hoogstraat voor autoverkeer in
                                   stand blijft als verbinding tussen Oosteind en
                                   Oosterhout.
                                   Bij de verdere uitwerking van de propositie Oosterhout
                                   Oost wordt
                                   met beide aanpassingen in de verkeersstructuur
                                   rekening gehouden.




                                                                                            14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>3.4       Landbouw

Binnen dit thema werden de volgende onderwerpen positief ontvangen:

         Ruimte voor lokale initiatieven bieden, zoals coöperatieve bedrijven
         Een groot gedeelte van de Willemspolder blijft agrarisch
         Sanering van glastuinbouw ten behoeve van woonclusters komt de kwaliteit van het
          gebied ten goede

De volgende reacties zijn aangedragen als verbeterpunten:

 Ingekomen reactie                      Reactie gemeente
 De combinatiemogelijkheden van         We streven naar een ontwikkeling waar
 natuur en landbouw blijven             landschapsontwikkeling mogelijk wordt gemaakt,
 onderbelicht. Denk bijvoorbeeld        maar waar ook agrarische activiteiten niet worden
 aan bloemrijke akkerranden.            uitgesloten. Er moet dus zeker ruimte komen voor
                                        combinaties. Op pagina 40 van de propositie staat
                                        dit uitgewerkt. Ook zijn naar aanleiding van deze
                                        vraag de kaarten op dit onderwerp gevarieerder (en
                                        met minder bos) gemaakt. De verdere uitwerking op
                                        dit punt wordt als aandachtspunt voor het vervolg
                                        meegenomen.

 Met een fasering of een kleiner plan   In de uitwerking van de propositie zal een
 kan op kortere termijn een             planning/fasering worden gemaakt en worden
 perspectief worden gegeven aan         gebieden verder uitgewerkt. Bij het bepalen van de
 ondernemers en hun                     fasering wordt met verschillende onderwerpen
 bedrijfsontwikkeling.                  rekening gehouden. Hierbij valt te denken aan
                                        financiële haalbaarheid van plannen, locatie ten
                                        opzichte van bestaande voorzieningen en
                                        bijvoorbeeld eigendomssituatie. Nadat er een
                                        globale fasering is opgesteld, wordt de nadruk
                                        gelegd op de uitwerking van de eerste clusters.

 Kleinschalige proeftuinen              Hiervoor is ruimte en past binnen het concept. Dit
 (dorpstuin), focus op de link tussen   punt wordt als aandachtspunt voor het vervolg
 boer en burger.                        meegenomen.



Hieronder vindt u de reacties over punten die nog ontbreken bij dit thema:


                                                                                             15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Ingekomen reactie                      Reactie gemeente
De agrarische sector wordt te          De gemeente erkent het belang van de agrarische
eenzijdig belicht. Het belang van      sector. De landbouw heeft in de propositie een
deze sector in het algemeen en         prominente plaats gekregen. Zo wordt er specifiek
voor Oosteind mist in de propositie.   ingegaan op het perspectief van de landbouw naast
                                       de woningbouwontwikkeling. Om deze reden is in de
                                       propositie “een vitaal buitengebied en perspectief
                                       voor duurzame landbouw” als één van de ambities
                                       opgenomen.



Hoe is nagedacht of dit plan           Het plan moet voldoen aan de Wet
haalbaar is m.t.b. stikstofuitstoot?   natuurbescherming. Dat betekent dat de
Gaat de landbouw ten koste van de      stikstofdepositie vanwege alle activiteiten die het
woningen die worden gerealiseerd?      plan mogelijk maakt minus de stikstofdepositie in de
                                       referentiesituatie moet voldoen aan de geldende
                                       grenswaarde voor de stikstofdepositie.
                                       Ondanks dat daarvoor nu nog de realisatiefase en
                                       gebruiksfase van belang zijn, blijkt uit de
                                       (reken)ervaring dat met een zekere fasering voldaan
                                       kan worden. Dat is gebaseerd op basis van de
                                       huidige wetgeving en jurisprudentie. In de verdere
                                       uitwerking moet dit goed worden onderbouwd.

Het gebied heeft volgens de            Bij de uitwerking van de propositie worden er
rijksoverheidsvisies weinig            mogelijkheden geboden voor de agrarische sector.
beperking op het gebied van water      De exacte ruimtelijke invulling daarvan is onderdeel
en bodem etc. Daarmee is het een       van de verdere planuitwerking.
gebied dat agrarisch juist
mogelijkheden moet bieden naar de
toekomst.

Het gebied Oosteind-zuid heeft         Bij grootschalige gebiedsontwikkeling is er altijd
voor glastuinbouw de status            sprake van een integrale belangenafweging. De
doorgroeigebied. Dit is een status     status doorgroeigebied glastuinbouw is een van de
die in het verleden met veel inzet     belangen die hierin wordt meegenomen. Voor nu is
en moeite verkregen is, deze kan       de insteek dat er ruimte blijft voor glastuinbouw,
nu niet zondermeer van de kaart        maar dat dit op termijn wordt afgebouwd.
geveegd worden om woningbouw
te realiseren.

In het gebied is een aantal planten-   De propositie schets een toekomstbeeld waarin de
kwekerijen actief. Past dat type       nadruk ligt op een landschappelijk inpassing van de
agrarische bedrijvigheid in de visie   clusters. Huidige functies worden – waar mogelijk –
van de gemeente voor Oosterhout        zo goed mogelijk ingepast. Dit betekent dat (zeker
Oost?                                  op korte termijn) plantenkwekerijen niet worden
                                       uitgesloten.

Oosteind is al heel lang een           Juist in een agrarisch dorp passen ook andere,
agrarisch dorp, daar horen andere      nieuwe vormen van landbouw. De toegevoegde
                                       waarde van dergelijke vormen van landbouw is dat


                                                                                              16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre> vormen van landbouw bij dan een        ze ook kunnen bijdragen aan de sociale samenhang.
 voedselbos en stadslandbouw.           Zulke initiatieven komen namelijk vaak tot stand in
                                        nauw overleg tussen lokale ondernemers en
                                        bewoners en de toekomstige bewoners van
                                        Oosterhout Oost kunnen ook belangrijke afnemers
                                        zijn. Welke vormen dit zijn en hoe dit gerealiseerd
                                        kan worden is onderwerp van nadere verkenning.




3.5       De drie deelgebieden

Binnen dit thema werden de volgende onderwerpen positief ontvangen:

         De deelgebieden zijn herkenbaar
         Het idee om een “tegenhanger” voor de Heilige Driehoek te creëren aan de oostkant
          van de A27 is een goede ontwikkeling

De volgende reacties zijn aangedragen als verbeterpunten:

 Ingekomen reactie                   Reactie gemeente
 De benaming Grote Heilige           Een meer passende benaming van de deelgebieden en
 Driehoek leidt tot verwarring en    de ontwikkeling moet nog worden bepaald.
 vindt men niet passend gezien       In de uitwerking wordt Ter Horst als benaming
 de aanwezige barrière / A27.        gehanteerd voor het gebied ten oosten van de A27.
 Een andere benaming heeft de
 voorkeur.

 De benaming Oosterhout Oost         Een meer passende benaming van de deelgebieden en
 is minder gelukkig (omdat er        de ontwikkeling moet nog worden bepaald.
 eerder sprake is geweest van        Dit punt wordt als aandachtspunt voor het vervolg
 een plan met dezelfde naam dat      meegenomen.
 niet goed viel in de omgeving)



Hieronder vindt u de reacties over punten die nog ontbreken bij dit thema:

 Ingekomen reactie                   Reactie gemeente
 Wat is de samenhang tussen de       Oosterhout Oost bestaat uit een aantal
 deelgebieden?                       onderscheidende landschappen en structuren. Deze
                                     eigenheid is een belangrijk uitgangspunt voor de
                                     ontwikkeling. Naast deze unieke kwaliteiten per gebied
                                     is Oosterhout ook een samenhangend gebied door de
                                     doorlopende structuren (historisch, landschappelijk,
                                     routes, etc.). De ambitie is om zowel de samenhang als
                                     de unieke kwaliteiten te versterken.

 Waarom is Oosteind niet             Oosteind is een van de drie deelgebieden. Zie hiervoor
 benoemd als deelgebied?             bijvoorbeeld pagina 48.



                                                                                          17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>3.6    Overige opmerkingen en aandachtspunten

 Ingekomen reactie                  Reactie gemeente
 Wvg gebied                         Dat betekent dat bij de uitwerking van de propositie
 De propositie betreft een groter   Oosterhout-Oost de gemeente een ruimer
 gebied dan het gebied waarop       onderzoeksgebied heeft. Bij de planuitwerking zal de
 voorkeursrecht is gevestigd door   gemeente ook de ontwikkelmogelijkheden verder
 de gemeente. Wat betekent          onderzoeken. Voor het deel van de gronden waarop de
 dat?                               wet voorkeursrecht is gevestigd, kan de gemeente een
                                    actieve ontwikkelrol op zich nemen. Voor de overige
                                    gronden ligt het voor de hand dat de gemeente hierin
                                    faciliterend is.

 Bedrijven Ter Horst                Het gebied Ter Horst is niet meer in beeld voor de
 Eerder was sprake van een          vestiging van bedrijven. Het gebied Ter Horst is wel in
 mogelijke verplaatsing van         beeld als locatie voor tijdelijke flexwoningen.
 bedrijven uit Oosterhout naar
 Ter Horst. Is hierover al meer
 bekend?

 OVV                                Wij verwachten dat de resultaten van het onderzoek
 Wat is de stand van zaken van      naar een eventuele verplaatsing van OVV naar een
 de plannen voor een nieuwe         locatie ten noorden van de Provincialeweg voor de
 accommodatie voor OVV?             zomer 2023 bekend worden.

 Maatregelen vanwege A27            Bij de uitwerking van de plannen dient er rekening
 Wordt er (ook financieel)          gehouden te worden met akoestische maatregelen en
 rekening gehouden met              maatregelen m.b.t. luchtkwaliteit.
 maatregelen die nodig zijn om
 het geluid van de A27 te
 beperken en de luchtkwaliteit te
 garanderen?

 Recreatieve route tussen           Wij zijn bekend met de initiatieven die er spelen in het
 Oosterhout en Dongen               gebied, waaronder het initiatief dat erop gericht is de
 Er is opgemerkt dat er een         mogelijkheden tot wandelen en fietsen in het gebied uit
 initiatief ligt om Oosterhout      te breiden. Dit soort initiatieven (vanuit bewoners /
 (re)creatief aan te sluiten op     ondernemers in het gebied zelf en gericht op
 Dongen door middel van een


                                                                                              18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>fiets- en wandelroute aan divers    stimulering van recreatie en beweging) passen ook
groen.                              binnen de ontwikkelrichting die wij voor ogen hebben.

Voorzieningen                       Voorzieningen zal als apart onderwerp worden
Er wordt aandacht gevraagd          meegenomen en uitgewerkt in het vervolg. Er zal
voor het belang van                 gekeken worden welke voorzieningen in welke omvang
voorzieningen in het gebied         nodig zijn. Daarbij kijken we onder andere naar
zoals een huisarts of apotheek.     voorzieningen op het gebied van de volksgezondheid.
Dit in nu nog niet in de            Naar aanleiding van deze vraag is op een aantal
propositie meegenomen.              plekken in de propositie nader omschreven hoe de
                                    gemeente aankijkt tegen voorzieningen.
Ruimte voor Ruimte                  Het gemeentelijk en provinciale beleid voor het
initiatieven                        buitengebied is niet gewijzigd door de langere termijn
Gevraagd wordt wat de               propositie Oosterhout Oost.
voorgenomen ontwikkeling van        Lopende Ruimte voor Ruimte initiatieven worden
Oosterhout Oost betekent voor       getoetst aan het nu geldende gemeentelijke en
Ruimte voor Ruimte initiatieven     provinciale beleid. Het toevoegen van een enkele
die in voorbereiding zijn en waar   woning in het buitengebied kan alleen worden
in de propositie een                gerealiseerd met een ruimte voor ruimte bouwtitel.
wooncluster is voorzien.




                                                                                            19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>4. Conclusie omgevingsdialoog

Samenvatting
De omgevingsdialoog heeft de gemeente veel nieuwe inzichten gebracht. In algemene zin
heeft de dialoog bevestigd dat belangrijke onderwerpen uit de propositie als positief worden
beoordeeld. Het wonen in clusters, de versterking van het landschap en de nieuwe manier
van kijken naar mobiliteit wordt positief ontvangen. De noodzaak voor woningbouw wordt
onderschreven.

Een aantal onderwerpen is naar aanleiding van de omgevingsdialoog aangepast. Dit gaat
bijvoorbeeld om uitgangspunten voor het watersysteem, de landschapsopgave en de
bufferzone tussen Oosterhout-Oost. Ook is er meer aandacht geschonken aan voorzieningen
en is in de Willemspolder minder bebouwing voorzien.

Uit de omgevingsdialoog is naar voren gekomen dat er zorgen zijn over de uitvoerbaarheid
van de propositie, met name als het gaat om de financiële haalbaarheid, fasering en omgang
met WVG-gronden. Ook de praktische inpassing van water en infrastructuur roepen vragen
op. Daarnaast zijn er zorgen over hoe deze ontwikkeling aansluit op de bestaande situatie.
Aan de orde komt de inpassing van nieuw landschap en woningbouw ten opzichte van de
bestaande woningen en het huidige agrarische gebruik. Tot slot vraagt men zich af wat het
betekent om 3000 woningen toe te voegen voor de voorzieningen in Oosterhout en Oosteind.

Conclusie en vervolg
Oosterhout Oost staat aan het begin van de planvormingsfase. Met de propositie is een
eerste voorzet gedaan en de omgevingsdialoog heeft een belangrijke bijdrage opgeleverd
voor de uitwerking. De conclusie van de omgevingsdialoog is dat de propositie Oosterhout
Oost overwegend positief is ontvangen. In het vervolgtraject wordt de propositie
geconcretiseerd en de haalbaarheid onderbouwt. In de komende onderzoeksfase kunnen
zorgen uit de omgevingsdialoog worden onderzocht en een plek krijgen in de uitwerking.




                                                                                           20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>5. Bijlagen


Bijlage 1: Bewonersbrief

Bijlage 2: Verslag interactieve bijeenkomst georganiseerde belanghebbenden 13 juli 2022

Bijlage 3: Reacties VBO en ZLTO




                                                                                          21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>