<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                              Reactienota inspraak
                                                                                          Zaaknummer: XXXX
                                                                         Zaaknaam: Vaststelling Bestemmingsplan Dommelbergen
                                                                               2021, herziening 2 (Werkmansbeemd 8-10)




Reactienota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan
Dommelbergen 2021, herziening 2 (Werkmansbeemd
8-10)



Inhoud
Inhoud ........................................................................................................................................1
Bijlagen ......................................................................................................................................1
1. Inleiding .................................................................................................................................2
2. Lijst indieners zienswijzen .....................................................................................................2
3. Ontvankelijkheidstoets ...........................................................................................................2
4. Samenvatting zienswijze en gemeentelijk standpunt ............................................................2
5. Aanpassingen naar aanleiding van zienswijzen ....................................................................4
6. Aanpassingen naar aanleiding van ambtshalve overwegingen .............................................4




Bijlagen
      1. Geanonimiseerde zienswijze
      2. Lijst indieners zienswijzen (vertrouwelijk)




Gemeente Oosterhout
Team Buiten Beleid
april 2024
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>  1. Inleiding
  Het ontwerp-bestemmingsplan heeft met ingang van donderdag 14 december 2023 gedurende
  6 weken ter inzage gelegen. Gedurende deze terinzagelegging bestond de gelegenheid
  schriftelijke of mondelinge zienswijzen in te dienen. Deze terinzagelegging is op de wettelijk
  voorgeschreven wijze op woensdag 13 december 2023 bekend gemaakt.

  Van deze gelegenheid is door twee rechtspersoon gebruik gemaakt. De ingediende
  zienswijzen worden in de onderhavige nota samengevat en voorzien van een gemeentelijk
  standpunt. Hierbij moet worden opgemerkt, dat hoewel de zienswijze samengevat wordt
  weergegeven, een integrale beoordeling van de gehele zienswijze heeft plaatsgevonden en
  dus alle aangevoerde aspecten zijn meegewogen bij het komen tot een gemeentelijk standpunt.
  Op basis van het vorenstaande worden conclusies getrokken over het geheel, gedeeltelijk of
  niet gegrond zijn van de zienswijze.

  De zienswijze is in zijn geheel, geanonimiseerd, opgenomen in bijlage 1 bij deze reactienota.


  2. Lijst indieners zienswijzen
  In verband met de Algemene Verordening Gegevensbescherming worden de
  persoonsgegevens van de indiener van de zienswijze uitsluitend weergegeven in de
  vertrouwelijke bijlage 2 “Lijst indieners zienswijze”. In deze lijst wordt aan iedere indiener van
  een zienswijze een uniek reclamantnummer toegekend, bedoeld voor correspondentie met
  deze reclamant en ter bepaling door het bevoegd gezag wat het daadwerkelijk belang is van
  de betreffende reclamant. Deze persoonsgegevens worden niet openbaar gemaakt en zullen
  uiterlijk na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan worden vernietigd.


  3. Ontvankelijkheidstoets
  In onderstaande tabel is weergeven wanneer een zienswijze is ontvangen en of met die datum
  van ontvangst, een zienswijze ontvankelijk is. Gezien de datum van aanvang van de
  terinzagelegging geldt dat een zienswijze die uiterlijk woensdag 31 januari 2024 is ontvangen,
  ontvankelijk is.

Reclamantnummer                     Datum van ontvangst                   Ontvankelijk
1                                   9 januari 2024                        Ja
2                                   14 december 2023                      Ja



  4. Samenvatting zienswijze en gemeentelijk standpunt

   Zienswijze                                    Reactie gemeente
   Schaduwwerking van het gebouw op              De ontwikkelaar heeft uitgebreider
   Werkmansbeemd 4-6:                            onderzoek gedaan omtrent
   - effectiviteit van de zonnepanelen           schaduwwerking dan in paragraaf
   - daglichttoetreding hal achterop perceel     4.9.3 ‘Bezonning’ is beschreven.

   In het bestemmingsplan wordt                  Door de nieuwbouw is inderdaad
   beschreven naar welke momenten in het         sprake van extra schaduwwerking op
   jaar is gekeken naar de schaduwwerking        het percelen van Werkmansbeemd 4-
   van het beoogde gebouw op de                  6. Uit de zonnestudie blijkt dat de
   omgeving. In het bestemmingsplan zijn         extra schaduwwerking op het perceel
                                                 van Werkmansbeemd nummer 4 te
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre> echter maar een beperkt aantal               verwachten is na circa 20:00 uur in de
 momenten opgenomen.                          maanden juli/augustus en na 18:00
                                              uur in de maanden
                                              september/oktober. Enig
                                              rendementsverlies van de
                                              zonnepanelen is daarom aannemelijk.

                                              De gebruikswaarde van de woning
                                              wordt niet significant aangetast. Voor
                                              de bedrijfshal geldt dat er geen ramen
                                              in het dak zitten. In dat geval is ook
                                              hier de schaduwwerking acceptabel.
                                              Direct zonlicht is voor een bedrijfshal
                                              minder belangrijk dan voor een
                                              woning, daarnaast is de hal van
                                              dusdanige omvang dat er vrijwel altijd
                                              een plek is die wel direct zonlicht blijft
                                              ontvangen.
 Schade als gevolg van de bouw bij            De partij die daadwerkelijk de
 werkzaamheden, zoals heien.                  bouwwerkzaamheden verricht en
                                              schade veroorzaakt, is hiervoor
                                              aansprakelijk. Gemeente treedt
                                              zondermeer in overleg met de
                                              ontwikkelaar om overlast (en schade)
                                              tijdens het bouwproces te voorkomen.
                                              Dit bestemmingsplan heeft daar geen
                                              relatie tot.



Bovenstaande bezien wordt de gehele zienswijze ongegrond verklaard.


Zienswijze #2

 Zienswijze                                   Reactie gemeente
 Het huidige ontwerp is niet passend in de    In het bestemmingsplan is
 wijk en omgeving. Er is dan een teveel       onderbouwd dat het plan in lijn is met
 aan sociale woningen. De omgeving            het geldende beleid, zoals de
 wordt nu al overladen met woonruimte         Woonvisie 2016-2021 en
 voor de sociale onderkant, en de             Woningbouwstrategie 2030 van de
 verhoudingen lopen daardoor scheef.          gemeente Oosterhout, en de
                                              geldende wet- en regelgeving.
 De hoogte is tussentijds ook aangepast       Er is in het bestemmingsplan
 en is ook niet passend voor de               nadrukkelijk stilgestaan bij de
 omwonenden en hun woongenot.                 bouwhoogte (bijvoorbeeld in relatie
                                              tot privacy. De gemeente is van
                                              mening dat de hoogte voldoet aan
                                              een evenwichtige toedeling van
                                              functies aan locaties.

 Het plan zoals het er in 1e instantie lag,   In het bestemmingsplan is
 {koopappartementen} is vele malen beter      onderbouwd dat het plan in lijn is met
 passend. Ook voor ouder wordende             het geldende beleid, zoals de
 wijkbewoners, en de doorstroom die dat       Woonvisie 2016-2021 en
 in positieve zin bevordert.                  Woningbouwstrategie 2030 van de
                                              gemeente Oosterhout, en de
                                              geldende wet- en regelgeving.

Bovenstaande bezien wordt de gehele zienswijze ongegrond verklaard.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>5. Aanpassingen naar aanleiding van zienswijzen
De ingediende zienswijzen geven geen aanleiding om wijzigingen door te voeren in het
bestemmingsplan “Dommelbergen 2021, herziening 2 (Werkmansbeemd 8-10)”.

6. Aanpassingen naar aanleiding van ambtshalve
overwegingen
Vergroten plangebied
Het plangebied is aan de zuidelijke zijde vergroot tot aan de Werkmansbeemd (weg) om de
parkeerplekken planologisch te borgen. Hiervoor is de bestemming groen met een
functieaanduiding “specifieke vorm van verkeer - parkeren” opgenomen.

Water
In de waterparagraaf (bijlage II - hoofdstuk 5) is het volgende aangepast om een juiste
afwatering te borgen. Deze wijziging is ook doorgevoerd in paragraaf 4.6.3.2.
Waterhuishouding en 4.6.3.7. Conclusie.
            o Oude tekst: “Gezien de beperkte infiltratiemogelijkheden in het gebied door
                de slechte doorlatendheid van de bodem (k < 0,1 m/d) en het ontbreken van
                open water is het waarschijnlijk nodig de wadi een overstort te geven op het
                gemeentelijk riool. Bij de verdere civieltechnische uitwerking wordt eerst nog
                gekeken naar oplossingsmogelijkheden om deze in beginsel ongewenste
                situatie te voorkomen. Indien dit niet anders kan worden aangelegd dan zal
                het lozingspunt en de uitvoeringswijze in goed overleg met de gemeente
                worden afgestemd.”
            o Nieuwe tekst: “Gezien de beperkte infiltratiemogelijkheden in het gebied door
                de slechte doorlatendheid van de bodem (k < 0,1 m/d) is het waarschijnlijk
                nodig de wadi een overstort te geven op het watersysteem. Afwatering via
                het riool is op deze locatie niet toegestaan, omdat afwatering richting het
                watersysteem mogelijk is door de aanwezigheid van oppervlaktewater binnen
                300 meter.”
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>