<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                               Mureau Advies
                                                                                    5.1,2,e 5.1,2,e 5.1,2,e
                                                                                    5.1,2,e
    M                                                                               5.1,2,e
                                                                                    Tel. 5.1,2,e
                                                                                    Mob. 5.1,2,e
     A
Gemeente Oosterhout
College van Burgemeester en Wethouders
Postbus 10150
4900 GB Oosterhout
Betreft: principeverzoek    5.1,2,e
                                                Dorst
                                                                Wagenberg, 25 september 2017
Geacht college,
Namens 5.1,2,e                                        5.1,2,e
                                                               te Dorst, verzoek ik u
medewerking te verlenen aan herziening van het vigerende bestemmingsplan voor de locatie
5.1,2,e
                        te Dorst.
Aanleiding
Onder de naam Jacobushoeve bevindt zich aan de 5.1,2,e                    te Dorst momenteel
een agrarisch bedrijf met als nevenactiviteiten een B&B met 12 bedden en
vakantieappartement, inpandige horecaruimte, terras en streekwinkel.   5.1,2,e 5.1,2,e 5.1,2,e
heeft het initiatief genomen de nevenactiviteiten horeca en recreatie verder te ontwikkelen tot
de hoofdactiviteit van de Jacobushoeve. Om het initiatief mogelijk te maken, is wijziging van
het bestemmingsplan noodzakelijk.
Omschrijving plangebied
De Steenovensebaan is een met klinkers verharde weg gelegen tussen Oosterhout en Rijen.
De omgeving kenmerkt zich door de lintbebouwing van het buurtschap Steenoven, met een
grote diversiteit aan bebouwing en functies. Aan de Steenovensebaan bevinden zich
(voormalige) agrarische bedrijven, burgerwoningen, niet-agrarische bedrijven en
recreatiebedrijven. De ten noorden en zuiden van de lintbebouwing gelegen agrarische
percelen zijn ingericht voor functioneel agrarisch gebruik en worden afgewisseld met groene
elementen. De topografische kaart van afbeelding 1 geeft de ligging van het plangebied weer.
Het plangebied is kadastraal bekend als gemeente Oosterhout, sectie H, nummer 1159.
Binnen het plangebied bevinden zich momenteel twee woningen en vier bedrijfsgebouwen,
die dienst doen voor de huisvesting van het rundvee en de opslag van hooi en stro, machines
en tractoren. De aan de woning gebouwde schuur en een vrijstaand bedrijfsgebouw zijn in
gebruik als bed and breakfast en vakantieappartement en de Vlaamse schuur is ingericht voor
de verkoop van streekeigen producten en horeca. Op eigen terrein is voor bezoekers een
parkeergelegenheid aangelegd met 35 parkeerplaatsen.
Principeverzoek 5.1,2,e             Dorst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                     Mureau Advies
                                                                                1
                                                                       RL
                                                       Mocrken         i -
                                                                        (
                                                            6.3          LA   Li      }
                                                                                                 H
                                              hr
                                            DeDulventoren
 /
                                                                                        -t
                            O1e
                             "&4,
                             ■%
 ë                                44,
 e *
I*                                               • 4
                                                  e. .
                                                      4                   Steenoven
                                                     43         U
             4
                db
                        99                                       9
            26
            "F
                                                                  # ff
          *                                                             4
   ts.T-,                                                                               2      Joha na
                                                                                              *g
                                                                                 $-
                                                                                  -K
      4
                                                                    e         S
                                                                              F
                          k,
Afbeelding 1 Topografische kaart
Vigerende bestemmingsplan
Het plangebied aan de 5.1,2,e                       is gelegen binnen het bestemmingsplan
Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind) en de Reparatieherziening Buitengebied 2016. De
vigerende bestemming van het plangebied is ‘Agrarisch’ met de aanduidingen ‘bouwvlak’ en
‘aantal wooneenheden 2’. De functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - 7’ is aan de
locatie toegekend, wat betekent dat horeca en detailhandel in streekeigen producten is
toegestaan tot een oppervlakte van 250 m2. Het zuidoostelijke deel van het plangebied heeft
de aanduiding ‘plattelandswoning’. De locatie heeft de dubbelbestemming ‘Waarde-
Archeologie’. Afbeelding 2 geeft een en ander weer.
Het plangebied wordt gevormd door de begrenzing van het agrarisch bouwvlak, zoals deze in
het vigerende bestemmingsplan is opgenomen.
Principeverzoek 5.1,2,e               Dorst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                                           Mureau Advies
                                                                                                                                  ]
                                                           Bestemmingsplannen
+ /+ + ƒ + -
                                                           e
  2444.                                                      Bestemm^as^an buitengebied Lal
                                                               planstatus
                                                              identificatie
                                                                             :
                                                                             :
                                                                               vastgesteld 2014-08-28 Ë
                                                                               NL.IMR0.0826.BSPbuitengeb2013-VA01
+t + + + +                                                    type plan      : bestemmingsplan
                                                              naam overheid  : gemeente Oosterhout
                 ++++++++++++ +*.+ + +                        ondergrond     : grootschalige basiskaart (GBK) (2014-08-21)
      5.1,2,e    ++ + ++ + +++++++ +)+ + +                    IMRO- versie   : IMRO2012
F +              ++++++ ++++++++++                           [ Zoom naar het hele plan | o
            + + + + + + + + + + + + + + +/+ + + +          9 Detaifinformatie locatie
                      +++++±+++                                "[ Enkelbestemming Agrarisch
                     + + -F + +0) ++ +                             Bestemd voor agrarisch
F                  + + + -F ++ ++ /24~+ -F +/+ -F -F + -F
                     + + + +‘+ + ++.+ ƒ + + + + +                   Dubbelbestemming Waarde - Archeologie
                             +4++++-A+                             Bestemd voor vaarde
F + -F -F + +R                                                 " Maatvoering
+++++++                                                            Aantal wooneenheden: 2
                                                               VV Bouwvlak bouwvlak
t++++++++++ +t*                                                “? Functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch - 7
+ ++ + + +++ + + ++ + 3                                        “[ Functieaanduiding specifieke vorm van wonen - plattelandswoning
Afbeelding 2 Vigerende bestemmingsplan
Vergunningen
Voor de locatie 5.1,2,e                              zijn de volgende (omgevings)vergunningen verleend:
             Logies en ontbijt en vakantieappartement (2 februari 2009)
                  o Logies en ontbijt in drie slaapkamers van de woonboerderij;
                  o Twee slaapkamers in een vrijstaand bedrijfsgebouw (bakhuis).
             Het gebruiken van grond of gebouwen in strijd met het bestemmingsplan (10
              december 2012)
                  o Het gebruik van de verkoopruimte van maximaal 100 m2 binnen de huidige
                       bebouwing in de Vlaamse schuur;
                  o Het gebruik van een zitgelegenheid bij goed weer rondom de Vlaamse schuur;
                  o Het parkeren van voertuigen (inclusief fietsen) vindt plaats op eigen terrein (5
                        parkeerplaatsen);
                  o Het verkopen van koffie, thee en frisdrank met een kleine lunchkaart (geen
                        alcohol);
                  o Het verkopen van ij s vanuit een schepvitrine;
                  o Het verkopen van streekeigen producten en boerderij specialiteiten;
                  o Het rondleiden van mensen op de boerderij.
             Melding brandveilig gebruik horeca (27 maart 2015)
                  o Maximaal aantal aanwezige personen 217
             Drank- en horecavergunning en exploitatievergunning (8 april 2015)
                  o Vlaamse schuur 188 m2
                  o Terras voorkant Vlaamse schuur 45 m2
                  o Terras achterkant Vlaamse schuur 97 m2
                  o Terras zijkant Vlaamse schuur 51 m2
                  o Terras voorkant veldschuur 70 m2
                  o Terras voorkant dwarsdeel schuur 20 m2
             Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan (29
             maart 2017)
                  o Gebruik van het perceel Oosterhout H 1159 ten behoeve van dagrecreatie.
Principeverzoek      5.1,2,e                  Dorst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                            Mureau Advies
De vergunningen van 2009 en 2012 zijn in het vigerende bestemmingsplan verwerkt. De
omgevingsvergunning van 2017 biedt de mogelijkheid te handelen in strijd met het vigerende
bestemmingsplan.
Nieuwe situatie
In de nieuwe situatie wordt de bestaande bedrijfsvoering uitgebreid met een professionele
ijskeuken, proeflokaal, ontvangstruimte met zaal, logies met 24 bedden en activiteitenruimte.
De voorgenomen bedrijfsontwikkeling vindt grotendeels plaats binnen bestaande bebouwing.
Om bezoekers in de nieuwe situatie goed van dienst te kunnen zijn, is het oprichten van een
nieuw bedrijfsgebouw van 460 m2 noodzakelijk. De nieuwe bebouwing wordt opgericht in
boerderij stijl, passend bij de karakteristieke bestaande bebouwing van de Jacobushoeve.
Op afbeelding 3 is de beoogde nieuwe situatie weergegeven. De horeca activiteiten vormen in
de nieuwe situatie de hoofdfunctie binnen het plangebied, met recreatieve en agrarische
activiteiten als nevenfunctie. De kleinschalige agrarische bedrijfsactiviteiten en de groene
omgeving vormen ook in de nieuwe situatie het visitekaartje van de Jacobushoeve.
                                                                        8
                                                         7
                                           4
                                             parcerplaats
                                                  7
                                                              4                    7
                                  woonGuis
                                                         1
       BatumCc sitwtit
                                                   Uitrannins
        Uitkrnidin                                            6
         sort    1
Afbeelding 3 Schematische weergave beoogde nieuwe situatie
Principeverzoek    5.1,2,e          Dorst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                          Mureau Advies
De nieuwe situatie op de Jacobushoeve is in onderstaande tabel verder uitgewerkt.
Nr     Functie            Bestaand                          Nieuw
1      Uitspanning        In de bestaande Vlaamse schuur
                          (200 m2) bevinden zich de
                          streekwinkel met ij sverkoop en
                          eetgelegenheid met kleine kaart.
2      Schuur             In de bestaande schuur (240 m2)   In de bestaande schuur wordt een
                          bevinden zich de koude keuken     keuken (50 m2) gerealiseerd voor
                          voor ijsbereiding (80 m2),        het bereiden van gerechten van
                          opslag van emballage, voorraad    de kleine kaart. De opslagruimte
                          en gereedschappen (140 m2) en     wordt verkleind tot 90 m2.
                          sanitair (20 m2).
3      Hooiberg                                             In het nieuwe bedrijfsgebouw
                                                            (460 m2) wordt een proeflokaal
                                                            (200 m2) gerealiseerd met 80
                                                            zitplaatsen en een polyvalente
                                                            ruimte (200 m2) voor de
                                                            ontvangst van 8 tot 100 personen.
                                                            In het gebouw bevinden zich
                                                            tevens een keuken, sanitair en
                                                            kleedkamers voor de recreatieve
                                                            buitenactiviteiten (60 m2). Op de
                                                            verdieping wordt logies
                                                            aangeboden met 24 bedden.
4      Stal en uitloop    De koeien en kalfjes worden
                          gehouden in een bestaande stal
                          (100 m2) met uitloop.
5      Woonhuis           Eerste bedrijfswoning met         De aangebouwde schuur wordt
                          aangebouwde schuur (nr. 29),      gebruik voor privé. Logies met
                          met logies en ontbijt met 12      ontbijt wordt verplaatst naar het
                          bedden.                           nieuwe bedrijfsgebouw.
6      Bedrijfswoning     Tweede bedrijfswoning met
                          bijgebouw (nr. 29a)
7      Parkeerplaats      Bestaande voorziening met 35      De huidige parkeerplaats met 35
                          parkeerplaatsen.                  plaatsen wordt uitgebreid naar
                                                            een parkeerterrein voor 80 auto’s.
8      Weiland            Het weiland wordt gebruikt voor
                          agrarische activiteiten en voor
                          recreatieve buitenactiviteiten,
                          zoals boerengolf en
                          maïsdoolhof.
Tabel 1 Overzicht bestaande en nieuwe functies Jacobushoeve
Principeverzoek 5.1,2,e            Dorst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                            Mureau Advies
De bezoekers van de uitspanning zijn vooral dagrecreanten die na een fietstocht of wandeling
in de omgeving een ijsje eten op het terras of in de uitspanning wat drinken of eten van de
kleine kaart. Gemiddeld worden 80 gasten per dag verwacht, waarvan 20 met de auto. Bij een
gemiddelde bezetting van 2 personen per auto, betekent dit gemiddeld 10 auto’s per dag.
De bezoekers van de hooiberg zijn vooral bezoekers die gericht naar de Jacobushoeve komen
voor een dagrecreatieve activiteit, proeverij, gebruik van de polyvalente ruimte, een
overnachting of een combinatie van deze activiteiten. Gemiddeld worden 80 gasten per dag
verwacht, waarvan 75% met de auto. Bij een gemiddelde bezetting van 2 personen per auto,
betekent dit gemiddeld 30 auto’s per dag.
De capaciteit van het parkeerterrein is in de nieuwe situatie met 80 parkeerplaatsen ruim
voldoende, ook tijdens drukke zomerdagen met een bovengemiddeld aantal bezoekers.
Parkeren vindt volledig plaats op eigen terrein. Bij onvoorziene drukte kan het weiland als
‘overloopparkeerplaats’ worden ingezet.
Enkele jaren geleden is in samenwerking met het Brabants Landschap een beplantingsplan
opgesteld. In de huidige situatie bevinden zich op het erf van de Jacobushoeve al veel groene
elementen, die een natuurlijke afscheiding vormen naar de omgeving. Een groen erf draagt bij
aan de landelijke uitstraling van het plangebied. Na afronding van de werkzaamheden zal in
overleg met het Brabants Landschap worden bekeken op welke wijze de landschappelijke
inpassing verder kan worden versterkt.
Bestemming nieuwe situatie
Om de activiteiten in de nieuwe situatie mogelijk te maken, wordt aan het plangebied de
bestemming ‘Horeca’ toegekend. In de planregels van het vigerende bestemmingsplan, wordt
horeca gedefinieerd als het bedrijfsmatig verschaffen c.q. verstrekken van logies, dranken,
maaltijden en kleine eetwaren, zoals een hotel, restaurant, café, cafetaria of een combinatie
van twee of meer van deze bedrijven, waaronder eveneens wordt begrepen het exploiteren van
zaalaccommodatie, doch met uitzondering van een seksinrichting, onderscheiden in de
volgende categorieën:
     i. Horecacategorie 1: een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig
         verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren ten behoeve van consumptie
         ter plaatse, alsmede het daaraan ondergeschikt verstrekken van alcoholhoudende en
         niet-alcoholhoudende dranken, al dan niet in combinatie met het verstrekken van
         nachtverblijf en/of zaalverhuur, zoals een (hotel-)restaurant, pannenkoekhuis, eetcafé
         en pizzeria, uitgezonderd een zelfstandig maaltijdafhaalcentrum;
    2. Horecacategorie 2: een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig
         verstrekken van ter plaatse bereide snacks, ijs en kleine maaltijden voor consumptie
         zowel ter plaatse als elders, met daaraan ondergeschikt het verstrekken van dranken,
         zoals een snackbar, cafetaria, lunchroom en ijssalon;
    3. Horecacategorie 3: een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig
         verstrekken van overwegend alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, al dan
         niet in combinatie met kleine etenswaren, zoals een café;
    4. Horecacategorie 4: een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig bieden
         van gelegenheid tot dansen in combinatie met het verstrekken van alcoholhoudende en
         niet-alcoholhoudende dranken, zoals een dancing of discotheek.
Principeverzoek 5.1,2,e            Dorst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                             Mureau Advies
In de nieuwe situatie vallen de activiteiten van de Jacobushoeve in horecacategorie 1. De
dagrecreatieve en agrarische activiteiten worden voortgezet als nevenactiviteit bij het
horecabedrijf. De oppervlakte bedrijfsgebouwen kan in de planregels worden begrensd op
 1.000 m2, zodat het oprichten van het nieuwe bedrijfsgebouw van 460 m2 mogelijk is.
Verordening ruimte 2014
Het ruimtelijke beleid van provincie Noord-Brabant is opgenomen in de Verordening ruimte
2014. Het plangebied aan de Steenovensebaan is gelegen in gemengd landelijk gebied.
Afbeelding 4 geeft dat weer.
In artikel 7.10 en 7.13 zijn de regels opgenomen voor niet-agrarische functies en horeca in
gemengd landelijk gebied. Uit deze regels volgt onder andere dat het bestemmingsvlak niet
groter mag zijn dan 1,5 ha en er geen sprake mag zijn van bedrijvigheid in milieucategorie 4
of hoger. Aan deze voorwaarden wordt voldaan. Bovendien stelt de Verordening ruimte eisen
aan de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit. Bij de nadere uitwerking van het initiatief zal
met deze eisen rekening gehouden worden.
                                              5.1,2,e   5.1,2,e
                                5.1,2,e
        Structuur - Gemengd lan
Afbeelding 4 Integrale plank:
Verslag omgevingsdialoog
Om direct omwonenden in een vroegtijdig stadium te informeren over het initiatief, heeft de
5.1,2,e
                         hen persoonlijk geïnformeerd over het voornemen de bestaande
nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf verder te ontwikkelen tot de hoofdactiviteit. De
verstandhouding met de buurt is goed en bij de planontwikkeling wordt rekening gehouden
met de wensen van omwonenden. Zij hebben geen bezwaren tegen het initiatief. Het verslag
van de omgevingsdialoog is opgenomen als bijlage 1.
Principeverzoek  5.1,2,e                Dorst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                          Mureau Advies
Verzoek
Voor de activiteiten die in de nieuwe situatie binnen het plangebied worden uitgevoerd is de
bestemming ‘Horeca’ het best passend. In de planregels is geen wijzigingsbevoegdheid
opgenomen voor het wijzigen van de vigerende agrarische bestemming naar de bestemming
‘Horeca’. Om het initiatief mogelijk te maken is een partiële herziening van het vigerende
bestemmingsplan noodzakelijk.
Ik verzoek u aan te geven of u in beginsel bereid bent medewerking te verlenen aan het
initiatief en de daarvoor noodzakelijke partiële herziening van het bestemmingsplan. Voor een
nadere toelichting kunt u te allen tijde contact opnemen met ondergetekende.
Met vriendelijke groet,
5.1,2,e 5.1,2,e 5.1,2,e
Mureau Advies
Bijlagen:                 1. Verslag omgevingsdialoog
Principeverzoek         5.1,2,e             Dorst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                                Mureau Advies
Verslag omgevingsdialoog            5.1,2,e
                                                               Dorst
Datum: 9 september 2017
 Planomschrijving
Onder de naam Jacobushoeve bevindt zich aan de 5.1,2,e                    te Dorst momenteel
een agrarisch bedrijf met als nevenactiviteiten een B&B met 12 bedden, inpandige
 horecaruimte, terras en streekwinkel. De heer Van Abeel en heeft het initiatief genomen de
nevenactiviteiten horeca en recreatie verder te ontwikkelen tot de hoofdactiviteit.
In de nieuwe situatie wordt de bestaande bedrijfsvoering uitgebreid met een professionele
ijskeuken, proeflokaal, ontvangstruimte met zaal, logies met 24 bedden en activiteitenruimte.
De voorgenomen bedrijfsontwikkeling vindt grotendeels plaats binnen bestaande bebouwing.
Om bezoekers in de nieuwe situatie goed van dienst te kunnen zijn, is het oprichten van een
nieuw bedrijfsgebouw van 460 m2 noodzakelijk. Op afbeelding 1 is de beoogde nieuwe
situatie weergegeven. De kleinschalige agrarische bedrijfsactiviteiten en de groene omgeving
vormen ook in de nieuwe situatie het visitekaartje van de Jacobushoeve.
                                                                             8
                                                       7
                                             tvrianutb
                                                                        3
                                                  7
                                            4
                                 44
                                                                                      7
N
                                                             2
                                  5
                                   woomGuis
                                                       1
       Bestaande situatie                         Uitrannins
       Vi(Strri£>u                                                  6 /
                     nriirrjCMts
                                                               rffswonins
     10m
   1    K f        1
Afbeelding 1: Schematische weergave beoogde nieuwe situatie
Omgevingsdialoog        5.1,2,e       Dorst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                Mureau Advies
Omgevingsdialoog
Om direct omwonenden in een vroegtijdig stadium te informeren over het initiatief, heeft de
5.1,2,e
                       hen persoonlijk geïnformeerd over het voornemen de bestaande
nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf verder te ontwikkelen tot de hoofdactiviteit.
Door de direct omwonenden in een vroegtijdig stadium bij het initiatief te betrekken, kan
draagvlak worden gecreëerd en kunnen eventuele suggesties van omwonenden bij de verdere
planvorming worden betrokken.
Beïnvloedingsgebied
Het initiatief heeft betrekking op de locatie 5.1,2,e              te Dorst. De voorgenomen
activiteiten kunnen op basis van het aspect geluid een impact op de omgeving hebben tot een
afstand van 100 meter. Om er zeker van te zijn dat voldoende omwonenden worden
geïnformeerd, is een beïnvloedingsgebied van 150 meter gehanteerd. Afbeelding 2 geeft dit
gebied weer.
                   2
                    b
                               4
                                                                      ,247
                                                                7
                          ƒ
      #
Afbeelding 2: Beïnvloedingsgebied
Omgevingsdialoog 5.1,2,e              Dorst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                 Mureau Advies
Vorm
5.1,2,e 5.1,2,e     5.1,2,e
                                                          heeft alle omwonenden binnen het beïnvloedingsgebied persoonlijk
bezocht en een inhoudelijke toelichting gegeven op het initiatief. In onderstaande tabel is de
opzet van de omgevingsdialoog schematisch weergegeven.
Nr.         Naam                                                             Adres                                                                                        Datum bezoek
 1          5.1,2,e       5.1,2,e                                            5.1,2,e
                                                                                                                                                                          13-02-2017
2           5.1,2,e       5.1,2,e                                            5.1,2,e
                                                                                                                                                                          13-02-2017
3          5.1,2,e        5.1,2,e    5.1,2,e                                 5.1,2,e
                                                                                                                                                                          15-02-2017
4          5.1,2,e        5.1,2,e                                            5.1,2,e
                                                                                                                                                                          18-02-2017
 5          5.1,2,e       5.1,2,e                                            5.1,2,e
                                                                                                                                                                          18-02-2017
6           5.1,2,e                                                          5.1,2,e
                                                                                                                                                                          19-02-2017
Resultaten
Per gesprek zijn onderstaand de bevindingen van de omgevingsdialoog weergegeven.
        1. Op 13 februari is 5.1,2,e                                                                    bezocht, eigenaar van natuurkampeerterrein De
                 Duiventoren. Er is een toelichting gegeven bij de beoogde nieuwe situatie.5.1,2,e
                5.1,2,e
                                              ziet de ontwikkeling als een versterking van het lokale toeristisch aanbod
                 en wenst                 5.1,2,e
                                                                                            n veel succes toe bij het uitvoeren van de plannen.
        2. Op 13 februari is een bezoek gebracht aan 5.1,2,e                                                                                                 Er is uitleg gegeven over
                 het plan, inclusief een rondleiding op locatie.                                                                 5.1,2,e 5.1,2,e     5.1,2,e
                                                                                                                                                                heeft aangegeven dat
                 hij en zijn vrouw belang hechten aan het uitzicht op het achtergelegen agrarisch
                 gebied. Hiermee wordt rekening gehouden door het gebouw ten behoeve van de
                 buitenactiviteiten te integreren in de nieuwe schuur en niet, zoals in de eerste
                 planopzet, nabij het parkeerterrein nieuw te bouwen. De nieuwe oprit wordt in overleg
                 met 5.1,2,e5.1,2,e               5.1,2,e 5.1,2,e
                                                                                                       afgeschermd door een groene haag.                                         5.1,2,e  5.1,2,e
                5.1,2,e
                                          stelt het op prijs dat hij in een vroegtijdig stadium is geïnformeerd en heeft
                 geen bezwaren tegen het initiatief.
        3. Op 15 februari is een bezoek gebracht aan                                                                     5.1,2,e 5.1,2,e    5.1,2,e 5.1,2,e      5.1,2,e 5.1,2,e
                                                                                                                                                                                          die van
                 5.1,2,e
                                                                         voor bepaalde tijd de woning huren. Er is uitleg gegeven over het
                 plan.          5.1,2,e  5.1,2,e              5.1,2,e 5.1,2,e
                                                                                    waardeert de uitbreiding, met als doel de gereserveerde
                 groepen en gezelschappen te verplaatsen naar de nieuwe locatie, die beter geïsoleerd
                 zal zijn en op grotere afstand is gelegen dan de Vlaamse schuur. 5.1,2,e                                                                                               5.1,2,e 5.1,2,e
                 wenst              5.1,2,e
                                                                                        succes toe met de realisatie van het plan.
        4. Op 18 februari heeft de 5.1,2,e                                                       5.1,2,e
                                                                                                                      een bezoek gebracht aan de Jacobushoeve. Er
                 is uitleg gegeven over het plan,                                               5.1,2,e  5.1,2,e    5.1,2,e
                                                                                                                                          is zelf ook ondernemer en heeft
                 waardering voor het plan.                                          5.1,2,e 5.1,2,e           5.1,2,e
                                                                                                                                   heeft geen bezwaren.
        5. Op 18 februari is een bezoek gebracht aan 5.1,2,e                                                                                                               Zij waren al
                 grotendeels op de hoogte van de voorgenomen bedrijfsontwikkeling. 5.1,2,e                                                                                                        5.1,2,e 5.1,2,e
                5.1,2,e
                                        stelt de goede communicatie op prijs en heeft geen enkel bezwaar tegen het
                 plan.
        6. Op 19 februari heeft                                         5.1,2,e
                                                                                                          de Jacobushoeve bezocht. Het plan is toegelicht en
                 5.1,2,e
                                                          heeft aangegeven dat hij het positief vindt dat een jonge ondernemer
                 dergelijke plannen ontwikkelt. Hij heeft geen bezwaren tegen het initiatief.
Omgevingsdialoog                        5.1,2,e                                      Dorst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>gemeente
             “5      Oosterhout
                                                              IIIIIIIIIIIIIIIIIIIII1IIIIIIIIIIIIIIIIÜIIIH
 Mureau Advies
 T.a.v. 5.1,2,e
 5.1,2,e
 5.1,2,e
 Datum                         Uw kenmerk               Ons kenmerk                          In behandeling bij
                                                        1017063259                           5.1,2,e
1 4 DEC. 2017                                                                                tel. 14 0162
 Onderwerp
 Principeverzoek       5.1,2,e              te Dorst
 Geachte       5.1,2,e
 Namens 5.1,2,e                     heeft u voor het perceel 5.1,2,e                             te Dorst ons college
 medewerking gevraagd voor het wijzigen van de huidige agrarische bedrijfsbestemming naar de
 bestemming “Horeca - categorie 1”. Met daarbij de mogelijkheid tot het toevoegen van 460 m2 aan
 bebouwing. Met deze brief komen wij terug op uw verzoek.
        Besluit college
 De huidige horeca-activiteiten zoals die (in de huidige vorm en schaal) als agrarische nevenactiviteit
 bij uw agrarisch bedrijf worden uitgevoerd, zijn min of meer gebonden aan het buitengebied.
 Daarnaast is de onderhavige locatie in de recreatieve routestructuur van de Open Linie opgenomen
 als horecapunt. Ons college heeft op 11 december 2017 dan ook besloten medewerking te verlenen
 aan het principeverzoek, voor zover het betreft het mogelijk maken van de huidige activiteiten, als
 hoofdactiviteit. Een volledige horeca-functie zoals wordt aangevraagd, is niet gebonden aan het
  buitengebied en hoort thuis in het stedelijk gebied. Dit gegeven heeft ons college dan ook doen laten
  besluiten geen medewerking te verlenen aan een bestemmingswijziging naar de bestemming
 “Horeca - categorie 1”. De toevoeging van bebouwing is vanuit landschappelijk, stedenbouwkundig,
  monumentaal en verkeerskundig oogpunt eveneens niet gewenst. Ons college heeft dientengevolge
  besloten geen medewerking te verlenen aan de toevoeging van een bedrijfsgebouw.
         Wijze van verlenen van medewerking
  Het vigerende bestemmingsplan biedt geen binnenplanse mogelijkheden om aan uw initiatief
  medewerking te verlenen. Medewerking moet worden verleend via een planherziening. Hiertoe moet
  uw opdrachtgever zorgdragen voor een bestemmingsplan (inclusief alle deelonderzoeken).
  Op het moment dat de benodigde stukken ambtelijk zijn getoetst op volledigheid en juistheid, zullen
  wij op basis daarvan zo spoedig mogelijk overgaan tot het opstarten van een partiële herziening van
  het bestemmingsplan “Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind)”.
 postadres Postbus 10150, 4900 GB Oosterhout     internet www.oosterhout.nl                     BTWnr: NL.0013.26.132.B.01
 bezoekadres Slotjesveld 1 Oosterhout            telefoon 14 0162                                KvKnr: 20164965
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>              Overeenkomst en kosten
        De kosten voor het voeren van de procedure worden op basis van de legesverordening bij uw
       opdrachtgever in rekening gebracht. Op basis van de legesverordening 2017 is dit bedrag €
       5.1,2,e          Voornoemd bedrag omvat niet de kosten die verbonden zijn aan een eventuele
       toekomstige aanvraag voor een omgevingsvergunning voor sloop- of (ver)bouwactiviteiten. Op het
        moment dat u een dergelijke aanvraag indient, zal u daarover nader worden geïnformeerd. De
        kosten van de door u aan te leveren documenten zijn voor rekening van uw opdrachtgever.
        Nu er geen sprake is van een bouwplan (en dus geen wettelijk grondslag voor een
        exploitatiebijdrage) en de verwachting is dat er geen planschade zal optreden bij derden, is er geen
        noodzaak tot het aangaan van een anterieure c.q. planschade-overeenkomst.
               Vragen?
        Mocht u naar aanleiding van deze brief vragen hebben dan kunt u contact opnemen met        5.1,2,e 5.1,2,e 5.1,2,e
       5.1,2,e  5.1,2,e    bereikbaar onder bovenstaand doorkiesnummer.
        Met vriendelijke groet,
        Namens burgemeester en wethouders van Oosterhout,
5.1,2,e
        5.1,2,e
        Afdeling Stadsontwikkeling
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>