<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Advies aan B en W


Onderwerp


Samenwerkingsovereenkomst met Hendriks Projectontwikkeling B.V., betreffende de locatie van het
voormalig tuincentrum en de groenstrook, gelegen tussen de Joannes Zwijsenlaan, de Van
Anrooijstraat en de Verdistraat te Oss.


Datum               08-10-2013              Naam steller             Lonneke Schilderman
Kenmerk             Niet invullen           telefoon                 9824
Afdeling            GVVO                    Portefeuillehouder       Hendrik Hoeksema
Voorstel
-    Voor de locatie van het voormalig tuincentrum de samenwerkingsovereenkomst aan te gaan met
     Hendriks Projectontwikkeling B.V.;
-    Een zakelijke inhoud van de samenwerkingsovereenkomst te publiceren.


Aanleiding:


Onderdeel van de ontwikkeling de Talentencampus-Sibeliuspark is een potentiële woningbouwlocatie
op het voormalige tuincentrum en de groenstrook, gelegen tussen de Joannes Zwijsenlaan, de Van
Anrooijstraat en de Verdistraat. Voor de ontwikkeling van de locatie is een wijzigingsbevoegdheid in
het bestemmingsplan Talentencampus-Sibeliuspark 2013 opgenomen. De ontwikkeling waarvoor de
wijziging wordt opgenomen moet in beginsel uitvoerbaar en aanvaardbaar zijn. Nu de gemeente niet
alle gronden in haar eigendom heeft, is het van belang dat de gemeente met de grondeigenaar c.q.
de beschikkingsgerechtigde vóór de vaststelling van het bestemmingsplan een anterieure
overeenkomst sluit. Hendriks Projectontwikkeling B.V. heeft het beschikkingsrecht over de locatie
van het voormalige tuincentrum.


Gemeente en Hendriks Projectontwikkeling B.V. zijn in overleg getreden over het in het vooruitzicht
te stellen bouwvolume, de ontwikkeling en realisatie ervan en het daarbij behorende kostenverhaal.
De afspraken die partijen hierover hebben gemaakt, zijn opgenomen in voorliggende
samenwerkingsovereenkomst.


Beoogd effect:
-    het aangaan van een anterieure overeenkomst vóór 15 oktober 2013, met gevolg dat het
     kostenverhaal voor het bestemmingsplan Talentencampus-Sibeliuspark 2013 verzekerd is;
-    vormen van een basis voor het doorlopen van een wijzigingsprocedure, waarmee de
     ontwikkeling van de woningbouwlocatie op het voormalig tuincentrum mogelijk wordt gemaakt.




Advies aan B en W                                                                       Pagina 1 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Advies aan B en W


Argumenten:
1.1 Het kostenverhaal is verzekerd in een anterieure overeenkomst voordat het bestemmingsplan
wordt vastgesteld.
De samenwerkingsovereenkomst is reeds door Hendriks Projectontwikkeling B.V. ondertekend.
Partijen hebben daarin concrete afspraken gemaakt over kostenverhaal. Het bestemmingsplan
Talentencampus en Sibeliuspark-Oss-2013 wordt naar verwachting vastgesteld door de
gemeenteraad op 19 december 2013. Door ondertekening van deze (anterieure)
samenwerkingsovereenkomst, wordt aangetoond dat de gewenste ontwikkeling economisch
uitvoerbaar is. Het sluiten van een exploitatieplan is hierdoor niet nodig.


1.2 Vastleggen van de uitgangspunten en randvoorwaarden met Hendriks Projectontwikkeling B.V.
over de invulling van de locatie.
De uitgangspunten en randvoorwaarden voor de invulling van de locatie en de uitvoering van de
ontwikkeling zijn opgenomen in voorliggende samenwerkingsovereenkomst. Hiermee is de basis
gevormd voor het doorlopen van de wijzigingsprocedure waarmee de ontwikkeling van de
woningbouwlocatie op het voormalig tuincentrum mogelijk wordt gemaakt.


1.3 Verhaal van kosten voor de ontwikkeling van de Talentencampus en het Sibeliuspark is nodig
voor de uitvoerbaarheid van het plan.
In de exploitatieopzet voor de ontwikkeling Talentencampus en Sibeliuspark is rekening gehouden
met opbrengsten als gevolg van de ontwikkeling van de locatie van het voormalig tuincentrum/ de
groenstrook. De opbrengsten ontstaan mede uit de verkoop van de groenstrook. Daarnaast zal
Hendriks een financiële bijdrage leveren aan de kosten van het project Talentencampus en
Sibeliuspark.


Kanttekeningen

1.1 Betrekken van omwonenden en wijkraad
Door het voeren van een open planproces zijn omwonenden en andere belanghebbenden direct
betrokken geweest bij de planvorming. Zij dienen ook bij de verdere planvorming en
planontwikkeling betrokken te worden.


Randvoorwaarden


a. Financiën
Hendriks Projectontwikkeling B.V. ontwikkelt de locatie voor haar rekening en risico en maakt de
locatie bouw- en woonrijp. Gemeente en Hendriks Projectontwikkeling B.V. zijn een vast bedrag
overeengekomen voor de aankoop van de gronden van de gemeente. Daarnaast betaalt Hendriks
Projectontwikkeling B.V. de gemeentelijke plankosten en levert zij een financiële bijdrage aan het
project Talentencampus-Sibeliuspark. De hoogte van deze bijdrage is afhankelijk van het resultaat




Advies aan B en W                                                                       Pagina 2 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Advies aan B en W


van het project. Planschadekosten worden tussen partijen verdeeld naar rato van het aantal m2 dat
elk der partijen inbrengt.


b. Communicatie
Omwonenden en andere belanghebbenden zijn direct betrokkenen bij de planvorming (zie
kanttekening).


c. Uitvoering
Gemeente en Hendriks Projectontwikkeling B.V. zullen de uitgangspunten en kaders zoals
opgenomen in de samenwerking verder uitwerken in een koop-/realisatieovereenkomst.
Een wijzigingsprocedure en een hogere grenswaarde-procedure worden gestart, teneinde uitvoering
mogelijk te maken.


d. Overlegd met
Interne projectgroep.


Bijlagen
Samenwerkingsovereenkomst met bijlage




Advies aan B en W                                                                     Pagina 3 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>