<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
Lith Centrum - 2014
toelichting + regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                  Lith Centrum – 2014, pag. 1 van 78
                         vastgesteld 30 oktober 2014




Bestemmingsplan
Lith Centrum – 2014
vastgesteld




Toelichting




Gemeente Oss,
30 oktober 2014
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Lith Centrum – 2014, pag. 2 van 78
       vastgesteld 30 oktober 2014
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Lith Centrum – 2014, pag. 3 van 78
       vastgesteld 30 oktober 2014
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                                           Lith Centrum – 2014, pag. 4 van 78
                                                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014




INHOUDSOPGAVE
TOELICHTING

HOOFDSTUK 1            INLEIDING ..................................................................................................................... 8
 1.1    AANLEIDING ..................................................................................................................................... 8
 1.2    BEGRENZING PLANGEBIED ................................................................................................................ 8
 1.3    GELDENDE BESTEMMINGSPLANNEN ................................................................................................... 9
HOOFDSTUK 2            BELEIDSKADER ........................................................................................................ 10
 2.1    W ETTELIJK KADER .......................................................................................................................... 10
 2.2    RIJKSBELEID .................................................................................................................................. 11
 2.3    PROVINCIAAL BELEID ...................................................................................................................... 16
 2.4    GEMEENTELIJK BELEID.................................................................................................................... 20
HOOFDSTUK 3            BESTAANDE SITUATIE ............................................................................................. 32
 3.1    ONTSTAANSGESCHIEDENIS ............................................................................................................. 32
 3.2    RUIMTELIJKE KARAKTERISTIEK ........................................................................................................ 32
 3.3    FUNCTIONELE KARAKTERISTIEK ....................................................................................................... 33
 3.4    VOLKSHUISVESTING........................................................................................................................ 34
 3.5    VERKEER ....................................................................................................................................... 35
 3.6    PARKEREN ..................................................................................................................................... 35
 3.7    GROEN .......................................................................................................................................... 36
 3.8    DETAILHANDEL, COMMERCIËLE DIENSTVERLENING EN HORECA ......................................................... 37
 3.9    W ATER .......................................................................................................................................... 38
 3.10   GEZONDHEIDSZORG EN MAATSCHAPPELIJKE DIENSTVERLENING ........................................................ 38
 3.11   ONDERWIJS EN SOCIAAL CULTURELE VOORZIENINGEN ...................................................................... 38
 3.12   BEDRIJVEN..................................................................................................................................... 39
HOOFDSTUK 4            DOELSTELLINGEN EN PROGRAMMA .................................................................... 40
 4.1    INLEIDING....................................................................................................................................... 40
 4.2    RUIMTELIJKE KARAKTERISTIEK ........................................................................................................ 40
 4.3    FUNCTIONELE KARAKTERISTIEK ....................................................................................................... 41
 4.4    DETAILHANDEL EN COMMERCIËLE VOORZIENINGEN........................................................................... 43
 4.5    W ONEN.......................................................................................................................................... 45
 4.6    VERKEER ....................................................................................................................................... 49
 4.7    PARKEREN ..................................................................................................................................... 49
 4.8    GROEN .......................................................................................................................................... 51
 4.9    W ATER .......................................................................................................................................... 51
 4.10   HORECA ........................................................................................................................................ 51
 4.11   GEZONDHEIDSZORG EN MAATSCHAPPELIJKE DIENSTVERLENING ........................................................ 52
 4.12   BEDRIJVEN..................................................................................................................................... 53
HOOFDSTUK 5            RANDVOORWAARDEN EN BEPERKINGEN ........................................................... 54
 5.1    MILIEUASPECTEN ........................................................................................................................... 54
 5.2    W ATERHUISHOUDING EN WATERVEILIGHEID ..................................................................................... 62
 5.3    W AARDEN ...................................................................................................................................... 65
 5.4    DEFENSIE ...................................................................................................................................... 67
 5.5    M.E.R.-BEOORDELING ..................................................................................................................... 67
HOOFDSTUK 6            HANDHAVING ............................................................................................................ 69
 6.1    BELEIDSKADER............................................................................................................................... 69
 6.2    PROFESSIONELE HANDHAVING EN HANDHAVINGPROGRAMMA ............................................................ 69
 6.3    HANDHAAFBAARHEID, POSITIEF BESTEMMEN, OVERGANGSRECHT ..................................................... 69
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                                          Lith Centrum – 2014, pag. 5 van 78
                                                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



HOOFDSTUK 7            TOELICHTING OP HET PLAN ................................................................................... 71
 7.1    PLANTOELICHTING .......................................................................................................................... 71
 7.2    ONTWIKKELINGEN........................................................................................................................... 71
HOOFDSTUK 8            TOELICHTING OP DE REGELS ................................................................................ 73
 8.1    ALGEMEEN ..................................................................................................................................... 73
 8.2    REGELS ......................................................................................................................................... 73
HOOFDSTUK 9            ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID ..................................................................... 75
 9.1    CONSERVEREND KARAKTER ............................................................................................................ 75
 9.2    NIEUWE ONTWIKKELINGEN .............................................................................................................. 75
 9.3    CONCLUSIE .................................................................................................................................... 76
HOOFDSTUK 10            OVERLEG EN MAATSCHAPPELIJKE UITVOERBAARHEID ................................. 77
 10.1   VOOROVERLEG .............................................................................................................................. 77
 10.2   INSPRAAK ...................................................................................................................................... 77
 10.3   ZIENSWIJZEPROCEDURE ................................................................................................................. 77



REGELS

VERBEELDING

BIJLAGEN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                      Lith Centrum – 2014, pag. 6 van 78
                             vastgesteld 30 oktober 2014




TOELICHTING
Bestemmingsplan
Lith Centrum – 2014
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Lith Centrum – 2014, pag. 7 van 78
       vastgesteld 30 oktober 2014
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                           Lith Centrum – 2014, pag. 8 van 78
                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014




Hoofdstuk 1               Inleiding


1.1      Aanleiding

Dit bestemmingsplan is een herziening voor het centrum van de kern Lith.

De verplichting om verouderde bestemmingsplannen te actualiseren vloeit voort uit de Wet ruimtelijke
ordening (Wro). Een bestemmingsplan moet op grond van deze wet tenminste één maal in de tien jaar
worden herzien.

De actualisering van verouderde bestemmingsplannen is niet alleen een wettelijke verplichting, maar is
ook gewenst omdat verouderde bestemmingsplannen voor een deel inhoudelijk niet meer voldoen aan de
eisen die aan een actueel, adequaat bestemmingsplan worden gesteld. De planologische regelingen zijn
soms te ruim en soms te beperkend, nieuwe wetgeving heeft nog geen vertaling gekregen, actueel beleid
is nog niet verankerd, er kunnen projecten mogelijk zijn gemaakt in de vorm van vrijstellingen die nog niet
in het bestemmingsplan zijn verwerkt en de grote diversiteit aan regelingen leidt tot rechtsongelijkheid en
rechtsonzekerheid.



1.2      Begrenzing plangebied

De kern Lith ligt in het noordwesten van de gemeente Oss, op het grondgebied van de voormalige
gemeente Lith, zoals aangegeven op onderstaande luchtfoto’s.




  Begrenzing plangebied
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                       Lith Centrum – 2014, pag. 9 van 78
                                                                              vastgesteld 30 oktober 2014




Bij het begrenzen van het plangebied is in eerste instantie uitgegaan van de plangrenzen van het
recentelijk vastgestelde bestemmingsplan 2 kernen en het bestemmingsplan Buitengebied Lith - 2002. Bij
de begrenzing is verder gekeken naar een logische en functionele samenhang. De plangrenzen zijn
daarom veelal gelijk gelegd aan herkenbare elementen als dijken, wegen en perceelsgrenzen.



1.3     Geldende bestemmingsplannen

Tot de inwerkingtreding van voorliggend bestemmingsplan ‘Centrum Lith - 2014 gelden binnen het
plangebied verschillende bestemmingsplannen en herzieningen. Deze zijn opgenomen in onderstaande
lijst.

naam bestemmingsplan                                                           datum vaststelling
Kom Lith                                                                       16-05-1991
Kom Lith, wijziging-I-1991 (Gemeenschapshuis De Hoeve)                         21-01-1992
           e
Kom Lith, 3 herziening 1997 (Lithsedijk)                                       30-01-1997
Kom Lith, wijziging-IX-1999 (Marktplein)                                       11-01-2000
Kom Lith, wijziging-XI-2004 (Huisarts, Anton Coolenplein)                      01-03-2005
Bestemmingsplan “Mgr. Bekkersstraat”                                           13-06-1996
Bestemmingsplan “Aan en bijgebouwenregeling”                                   04-04-2000
Bestemmingsplan “Bijwonen”                                                     14-09-2006
Bestemmingsplan “Aan huis gebonden beroepen”                                   12-03-2002

Na de inwerkingtreding van voorliggend bestemmingsplan verliezen deze plannen, binnen het
plangebied, hun rechtskracht.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 10 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014




Hoofdstuk 2               Beleidskader


2.1     Wettelijk kader


2.1.1   Wet ruimtelijke ordening
Op 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening in werking getreden. De hoofdlijnen van de nieuwe wet zijn
samengevat:
   - Decentraal wat kan en centraal wat moet: rijk en provincie moeten en mogen niet meer regelen
         dan wat de taak van deze overheden direct met zich brengt.
   - Rijk, provincie en gemeente hebben gelijke instrumenten en kunnen die inzetten voor de eigen
         taken op het gebied van de ruimtelijke ordening: structuurvisie, bestemmingsplan en
         projectafwijkingsbesluit.
   - Rijk en provincie kunnen zaken voor gemeenten dwingend voorschrijven via een verordening en
         via een aanwijzing.
   - Er is een strikte scheiding tussen beleid en bestemmingsplan; beleidsdocumenten hebben geen
         directe juridische werking meer.
   - De goedkeuring door de provincie van bestemmingsplannen is vervallen.
   - De gemeente moet meer werk maken van de herziening van bestemmingsplannen: er komt een
         sanctie op verouderde bestemmingsplannen: geen legesheffing meer mogelijk.
   - Voor gebieden waar geen ruimtelijke ontwikkelingen spelen, kan de gemeente kiezen om een
         beheersverordening te maken in plaats van een bestemmingsplan.
   - Er is een drempel voor planschade van 2%.
   - De mogelijkheid van kostenverhaal bij grondexploitatie is verbeterd.
   - Bestemmingsplannen moeten analoog en digitaal worden gemaakt.


2.1.2   Grondexploitatiewet
Tegelijkertijd met de Wet ruimtelijke Ordening is de Grondexploitatiewet (Grex-wet) in werking getreden.
De grondexploitatiewet is als paragraaf 6.4. in de Wet ruimtelijke ordening opgenomen.
De Grex-wet is noodzakelijk omdat de vroegere wettelijke instrumenten voor kostenverhaal, te weten de
exploitatieverordening en de baatbelasting, niet toereikend bleken. Doelstelling van de nieuwe wet is een
goede regeling voor kostenverhaal, binnenplanse verevening en enkele locatie-eisen bij particuliere
grondexploitatie.
Onder de nieuwe wet is kostenverhaal mogelijk via het privaatrechtelijke spoor (door middel van een
vrijwillige samenwerkingsovereenkomst) en door middel van het publiekrechtelijke spoor.
Eén van de belangrijkste vernieuwingen die de wet brengt, is het verplichtende karakter van
kostenverhaal. Privaatrechtelijke afspraken hebben de voorkeur. Maar als een gemeente er niet in slaagt
met alle particuliere eigenaren in een gebied een overeenkomst te sluiten over grondexploitatie moet zij
publiekrechtelijk kosten verhalen bij partijen waarmee geen contract is gesloten. Dit publiekrechtelijke
verhaal gaat door middel van een exploitatieplan, waarvoor de vaststellingsprocedure parallel loopt met
die voor het bestemmingsplan.
De verplichting tot een publiekrechtelijke regeling is gekoppeld aan twee voorwaarden:
     1. In de eerste plaats is een ruimtelijk besluit op grond van de Wet ruimtelijke ordening nodig. Het
          publiekrechtelijk instrumentarium is alleen van toepassing bij de vaststelling van een
          bestemmingsplan, wijziging van een bestemmingsplan en een projectafwijkingsbesluit.
     2. De tweede voorwaarde is dat het ruimtelijk besluit voorziet in een ‘bouwplan’. De bouwplannen
          waar het om gaat zijn in het Besluit ruimtelijke ordening aangewezen.

Het bestemmingsplan ‘Centrum Lith - 2014’ voorziet in een aantal nieuwe bouwmogelijkheden. De
Grondexploitatie-wetgeving is dan ook van toepassing. Dat betekent dat meerkosten voor de
planologische procedure als gevolg van particuliere ontwikkelingen worden verhaald op de
initiatiefnemer(s). Dit gebeurt via zogenoemde anterieure overeenkomsten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                           Lith Centrum – 2014, pag. 11 van 78
                                                                                   vastgesteld 30 oktober 2014



2.1.3 Waterwet
Op 22 december 2009 is de Waterwet in werking getreden. Met deze wet worden acht
waterbeheerwetten samengevoegd en vervangen. Het gaat daarbij om de volgende wetten:
    - Wet op de waterhuishouding;
    - Wet verontreiniging oppervlaktewateren;
    - Wet verontreiniging zeewater;
    - Grondwaterwet;
    - Wet droogmakerijen en indijkingen;
    - Wet op de waterkering;
    - Wet beheer rijkswaterstaatswerken (de 'natte' delen daarvan);
    - Waterstaatswet 1900 (het 'natte' gedeelte ervan).

De Waterwet vormt de basis voor normen die aan watersystemen kunnen worden gesteld. Voor primaire
waterkeringen blijken de normen uit de wet zelf, andere normen voor rijkswateren worden opgenomen in
het Waterbesluit of de Waterregeling. Voor de regionale wateren bevatten de verordeningen en plannen
de normen. De Waterwet maakt het mogelijk om normen te stellen voor watersystemen ter voorkoming
van onaanvaardbare wateroverlast. In situaties van watertekorten geeft de Waterwet de mogelijkheid de
ene functie boven de andere te laten prevaleren. Ook geeft de Waterwet normen voor de bergings- of
afvoercapaciteit van regionale watersystemen. Het regionale watersysteem dient zo te worden ingericht
dat bij hoog water voldoende water kan worden geborgen of afgevoerd.


2.1.4 Wet op de archeologische monumentenzorg
In de Wet op de archeologische monumentenzorg, aangenomen in 2006, is het doel van het in 1992
gesloten Verdrag van Valletta (Malta) verwerkt: bescherming van het archeologische erfgoed als bron
van het Europese gemeenschappelijke geheugen en als middel voor geschiedkundige en
wetenschappelijke studie. Om dat doel te bereiken moet de wetgever het archeologisch erfgoed
betrekken bij de ruimtelijke ordening. Met de wet wordt het Verdrag van Valletta in de Nederlandse
wetgeving geïmplementeerd. De kern van de wet is dat gemeenten verantwoordelijk worden voor de
archeologische monumentenzorg binnen de gemeentegrenzen. Bij de vaststelling van een
bestemmingsplan dient de gemeente rekening te houden met de in de grond aanwezige dan wel te
verwachten archeologische waarden.


2.1.5   Crisis- en Herstelwet
Op 31 maart 2010 is de Crisis- en herstelwet van kracht geworden. Met deze wet beoogt het Rijk een
impuls te geven aan de economie door een aantal grootschalige projecten op het gebied van onder
andere infrastructuur, wonen, werken, natuur, recreatie en klimaat/duurzaamheid versneld mogelijk te
maken. De versnelling bestaat uit een vereenvoudiging van de te doorlopen procedures (bijvoorbeeld het
wegvallen van de verplichting om in het kader van de m.e.r.-procedure alternatieven te onderzoeken) en
een versnelling van de procedurele doorlooptermijnen (bijvoorbeeld een korte doorlooptijd van
beroepsprocedures). Belangrijke voorwaarden zijn dat het project is opgenomen in de bijlage van de
Crisis- en Herstelwet, een bijdrage levert aan het bestrijden van de crisis en dat voldaan blijft worden aan
sectorale wetgeving (bijvoorbeeld de Natuurbeschermingswet).



2.2     Rijksbeleid


2.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
Op 13 maart 2012 heeft de minister van Infrastructuur en Ruimte de Structuurvisie Infrastructuur en
Ruimte (SVIR) vastgesteld. De visie stelt het (integrale) kader voor het ruimtelijk- en mobiliteitsbeleid op
rijksniveau in Nederland.

In de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte schetst het kabinet hoe Nederland er in 2040 uit moet zien:
concurrerend, bereikbaar, leefbaar en veilig. Het ruimtelijke en mobiliteitsbeleid wordt meer aan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum – 2014, pag. 12 van 78
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



provincies en gemeenten overgelaten. Hieronder valt bijvoorbeeld het landschapsbeleid. De
Rijksoverheid richt zich op nationale belangen, zoals een goed vestigingsklimaat, een degelijk wegennet
en waterveiligheid.

Tot 2028 heeft het kabinet in de SVIR 3 Rijksdoelen geformuleerd:
    - Het vergroten van de concurrentiekracht van Nederland door het versterken van de ruimtelijk-
       economische structuur van Nederland. (concurrerend)
    - Het verbeteren en ruimtelijk zekerstellen van de bereikbaarheid waarbij de gebruiker voorop
       staat. (bereikbaar)
    - Het waarborgen van een leefbare en veilige omgeving waarin unieke cultuurhistorische waarden
       behouden zijn. (leefbaar en veilig)

De SVIR vervangt ondermeer de Nota Ruimte. Verder vervallen met de SVIR de ruimtelijke doelen en
uitspraken uit de Agenda Landschap, Agenda Vitaal Platteland en Pieken in de Delta.

De visie speelt in de op de volgende ontwikkelingen en uitdaging
    - de toenemende ruimtelijke verschillen in Nederland;
    - de nog steeds toenemende mobiliteit;
    - de open economie raakt steeds meer verweven met de nieuwe groeimarkten;
   - de aantrekkelijkheid van ons land (een netwerk van compacte steden in stedelijke regio’s
        omringd door een onderscheidend open en natuurlijk landelijk gebied) moet gekoesterd en
        versterkt worden; Nodig om de bijzondere waarden en internationaal onderscheidende kwaliteit
        te koesteren en versterken.
   - door klimaatverandering moet er meer rekening worden gehouden met extreme
        weersomstandigheden. Waterveiligheid en de beschikbaarheid van voldoende zoet water hebben
        ruimte nodig en stellen eisen aan ruimtelijke ontwikkelingen.
   - De vraag naar elektriciteit en gas zal blijven groeien. Voor de opwekking en het transport van
        energie moet voldoende ruimte worden gereserveerd.
   - Ons stelsel van regels en procedures is steeds omvangrijker en complexer geworden

Oplossingsrichtingen
Verstedelijkings- en landschapsbeleid wordt overgelaten aan gemeenten en provincies. Gemeenten
krijgen ruimte voor kleinschalige natuurlijke groei geënt op het bouwen van huizen die aansluiten bij de
woonwensen van mensen. Bij het beheren en ontwikkelen van natuur krijgen boeren en particulieren in
het landelijk gebied een grotere rol.
Bij gebiedsontwikkelingen moet de daadwerkelijke vraag van bewoners, bedrijven en organisaties leidend
worden. Om zorgvuldig ruimtegebruik te bevorderen wordt een ladder voor duurzame verstedelijking
geïntroduceerd: eerst kijken of er vraag is naar een bepaalde nieuwe ontwikkeling, vervolgens kijken of
het bestaande stedelijk gebied of bestaande bebouwing kan worden hergebruikt en, mocht nieuwbouw
echt nodig zijn, altijd zorgen voor een optimale (multimodale) bereikbaarheid.
Ruimtelijke ontwikkeling is in Nederland niet los te zien van water. Het Deltaprogramma vormt de basis
om te werken aan bescherming tegen overstromingen, schoon water, de beschikbaarheid van voldoende
zoet water en klimaatbestendige stedelijke (her)ontwikkeling.
Om de bereikbaarheid te verbeteren zet het Rijk in op investeren, innoveren en instandhouden. De
prioriteit gaat uit naar het oplossen van bereikbaarheidsknelpunten voor de main-, brain- en greenports
(inclusief achterlandverbindingen). De gemeente Oss is niet in een van deze ‘ports’ gelezen. Het Rijk
introduceert een bereikbaarheidsindicator om te laten zien waar investeringen de meeste toegevoegde
waarde hebben.
Bij het verbeteren van de bereikbaarheid wordt sterk gelet op het samenspel tussen alle modaliteiten
(weg, spoor, water) in samenhang met ruimtelijke ontwikkeling. Er moet innovatief worden omgegaan met
de benutting van de infrastructuur.

Het Rijk kiest voor een selectieve inzet van rijksbeleid op 13 nationale belangen. Voor die belangen is het
Rijk verantwoordelijk en wil het resultaat boeken. Buiten deze 13 belangen hebben decentrale overheden
beleidsvrijheid. De 13 nationale belangen zijn:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                      Lith Centrum – 2014, pag. 13 van 78
                                                                              vastgesteld 30 oktober 2014



Vergroten van de concurrentiekracht van Nederland
   1. Een excellente ruimtelijk-economische structuur van Nederland door een aantrekkelijk
        vestigingsklimaat in en goede internationale bereikbaarheid van de stedelijke regio’s met een
        concentratie van topsectoren.
   2. Ruimte voor het hoofdnetwerk voor (duurzame) energievoorziening en de energietransitie.
   3. Ruimte voor het hoofdnetwerk voor vervoer van (gevaarlijke) stoffen via buisleidingen.
   4. Efficiënt gebruik van de ondergrond.
Verbeteren en ruimtelijk zekerstellen van de bereikbaarheid.
   5. Een robuust hoofdnet van wegen, spoorwegen en vaarwegen rondom en tussen de belangrijkste
        stedelijke regio’s inclusief de achterlandverbindingen.
   6. Betere benutting van de capaciteit van het bestaande mobiliteitssysteem.
   7. Het instandhouden van het hoofdnet van wegen, spoorwegen en vaarwegen om het functioneren
        van het mobiliteitssysteem te waarborgen.
Waarborgen kwaliteit leefomgeving
   8. Verbeteren van de milieukwaliteit (lucht, bodem, water) en bescherming tegen geluidsoverlast en
        externe veiligheidsrisico’s.
   9. Ruimte voor waterveiligheid, een duurzame zoetwatervoorziening en kaders voor
        klimaatbestendige stedelijke (her)ontwikkeling.
   10. Ruimte voor behoud en versterking van (inter)nationale unieke cultuurhistorische en natuurlijke
        kwaliteiten.
   11. Ruimte voor een nationaal netwerk van natuur voor het overleven en ontwikkelen van flora- en
        faunasoorten.
   12. Ruimte voor militaire terreinen en activiteiten.
Overkoepelend
   13. Zorgvuldige afweging en transparante besluitvorming bij alle ruimtelijke en infrastructurele
        besluiten.


2.2.2 Besluit Algemene Regels Ruimtelijke Ordening
Indien nationale belangen met het oog op een goede ruimtelijke ordening dat vergen, kan de minister
regels stellen aan de inhoud van bestemmingsplannen. Dit heeft de minister, in de vorm van een
algemene maatregel van bestuur, gedaan in het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro). Op
30 december 2011 is dit besluit in werking getreden.

Het kabinet heeft in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) vastgesteld dat voor een aantal
onderwerpen verdere regels gesteld moeten worden. In het Barro komen voor dertien nationale belangen
als titels terug:
     1. Rijksvaarwegen
     2. Project Mainportontwikkeling Rotterdam
     3. Kustfundament
     4. Grote rivieren
     5. Waddenzee en waddengebied
     6. Defensie
     7. Hoofdwegen en hoofdspoorwegen
     8. Elektriciteitsvoorziening
     9. Buisleidingen van nationaal belang voor vervoer van gevaarlijke stoffen
     10. Ecologische hoofdstructuur
     11. Primaire waterkeringen buiten het kustfundament
     12. IJsselmeergebied (uitbreidingsruimte)
     13. Erfgoederen van uitzonderlijke universele waarde

De regels in het besluit zijn concreet normstellend benoemd en moeten direct of indirect (door
tussenkomst van de provincie) doorwerken tot het niveau van de lokale besluitvorming. De indirecte
doorwerking komt enkel bij de Ecologische Hoofdstructuur (en de Erfgoederen van uitzonderlijke
universele waarden) voor.
Het Barro voorziet verder in een hoofdstuk overige bepalingen en gaat gepaard met meerdere bijlagen. In
deze bijlagen worden onder andere de belangen van de grote rivieren en defensie geografisch begrensd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum – 2014, pag. 14 van 78
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



Bij het opstellen van bestemmingsplannen (en andere ruimtelijke besluiten) dient rekening te worden
gehouden met de bepalingen van het Barro. Voor dit bestemmingsplan zijn met name de titels met
betrekking tot de rijksvaarwegen, de grote rivieren, primaire waterkeringen buiten het kustfundament en
defensie (rechtstreeks) van belang. De regels in titel 2.4 Grote rivieren vormen feitelijk de doorwerking
van de Beleidsregels grote rivieren. Ten aanzien van titel 2.6 Defensie wordt de enige mogelijke
beperking gevormd door de bescherming van het radarverstoringsgebied van de vliegbasis Volkel. In
hoofdstuk 4 en 5 zal op deze aspecten ingegaan worden.
Het Barro voorziet verder in een hoofdstuk overige bepalingen en gaat gepaard met meerdere bijlagen. In
deze bijlagen worden onder andere de belangen van de grote rivieren en defensie geografisch begrensd.

Bij het opstellen van bestemmingsplannen (en andere ruimtelijke besluiten) dient rekening te worden
gehouden met de bepalingen van het Barro.


2.2.3 Besluit ruimtelijke ordening – ladder voor duurzame verstedelijking
Per 1 oktober 2012 is de “ladder voor duurzame verstedelijking” een procesvereiste voor ruimtelijke
plannen, die nieuwe stedelijke ontwikkelingen mogelijk maken (Bro, artikel 3.1.6 lid 2). Doel van de ladder
voor duurzame verstedelijking is een goede ruimtelijke ordening in de vorm van een optimale benutting
van ruimte in stedelijke gebieden. In de motivering voor nieuwe stedelijke ontwikkelingen moeten de
treden van de ladder worden doorlopen vanuit de volgende voorwaarden:
a) er wordt beschreven dat de voorgenomen stedelijke ontwikkeling voorziet in een actuele regionale
    behoefte (trede 1);
b) indien uit de beschrijving, bedoeld onder a, blijkt dat van een actuele regionale behoefte sprake is,
    dan wordt beschreven in hoeverre in die behoefte kan worden voorzien in bestaand stedelijk gebied
    van de betreffende regio door benutting van beschikbare gronden door herstructurering,
    transformatie of anderszins (trede 2);
c) blijkt dat de stedelijke ontwikkeling niet binnen bestaand stedelijk gebied van de betreffende regio
    plaats kan vinden, dan wordt beschreven in hoeverre in die behoefte wordt voorzien op locaties die,
    gebruik makend van verschillende middelen van vervoer, passend ontsloten zijn of als zodanig
    worden ontwikkeld (trede 3)

Met nieuwe stedelijke ontwikkelingen zijn die ontwikkelingen bedoeld, die nog niet eerder in een
bestemmingsplan of ander juridisch verbindend ruimtelijk plan zijn opgenomen.
Voor het bestemmingsplan Centrum Lith – 2014 is trede 3 niet van toepassing omdat de ontwikkelingen
allemaal plaatsvinden binnen het bestaande stedelijke gebied.

In het bestemmingsplan Lith Centrum-2014 zijn de volgende ontwikkelingen opgenomen die verantwoord
moeten worden vanuit de ladder voor duurzame verstedelijking:

 -   wonen: de ontwikkeling van ongeveer 28 woningen op de volgende locaties
       o Centrumplan Lith – Mr van Coothstraat (circa 12 grondgebonden woningen, specifiek voor
           ouderenhuisvesting);
       o Centrumplan Lith – Pastoor van Hapertstraat (toevoeging circa 12 appartementen extra, ook
           geschikt voor ouderen);
       o incidentele toevoeging, als onderdeel van bestemming gemengd (circa 4 woningen).
           De verantwoording voor Bro, artikel 3.1.6 lid 2 is opgenomen in paragraaf 4.5.

 -   detailhandel:
                                                                   2
        o uitbreiding bestaande supermarkt met ongeveer 500m .
            De verantwoording voor Bro, artikel 3.1.6 lid 2 is opgenomen in paragraaf 4.4.

 -   maatschappelijke functies:
       o betreft de functies die in de multifunctionele accommodatie worden ondergebracht.
           De verantwoording voor Bro, artikel 3.1.6 lid 2 is opgenomen in paragraaf 4.11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum – 2014, pag. 15 van 78
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



2.2.4   Nationaal Waterplan
In december 2009 heeft het kabinet het Nationaal Waterplan vastgesteld. Dit plan is de opvolger van de
Vierde nota Waterhuishouding uit 1998. Het Nationaal Waterplan is opgesteld op basis van de Waterwet
die met ingang van 22 december 2009 van kracht is. Op basis van de Wet ruimtelijke ordening heeft het
Nationaal Waterplan voor de ruimtelijke aspecten de status van structuurvisie.
Het Nationaal Waterplan is een algemeen plan voor het op nationaal niveau te voeren
waterhuishoudkundig beleid. Dit plan geeft op hoofdlijnen aan welk beleid het Rijk in de periode 2009 -
2015 voert om te komen tot duurzaam waterbeheer. Daarbij heeft het plan het karakter van een
kapstokplan, waarop grote beleidsvelden zoals Stroomgebiedsbeheersplannen en WB21 (Waterbeheer
   e
21 eeuw) als min of meer zelfstandige eenheden zijn aangehaakt.

De Waterwet schrijft voor dat de hoofdlijnen van het nationaal waterplan in ieder geval de volgende
punten omvatten:
    a) een aanduiding, in het licht van de wettelijke doelstellingen en normen, van de gewenste
        ontwikkeling, werking en bescherming van de watersystemen, alsmede van de bijbehorende
        termijnen;
    b) een uiteenzetting van de maatregelen en voorzieningen, die met het oog op die ontwikkeling,
        werking en bescherming nodig zijn;
    c) een aanduiding van de redelijkerwijze te verwachten financiële en economische gevolgen van het
        te voeren beleid.

Daarnaast worden in het plan de volgende onderdelen opgenomen:
   a) de stroomgebiedbeheerplannen voor de stroomgebieddistricten Rijn, Maas, Schelde en Eems,
       voor zover die betrekking hebben of mede betrekking hebben op het Nederlandse grondgebied;
   b) b. het Noordzeebeleid;
   c) c. de functies van de rijkswateren

Over de grote rivieren, waaronder de Maas, zijn in het plan de volgende beleidskeuzes gemaakt:
  -    Huidige afvoerverdeling handhaven;
  -    Bestaande buitendijkse ruimte behouden, beschermen en beheren;
  -    Ruimte voor de rivier om het riviersysteem op orde te brengen;
  -    Anticiperen op hogere rivierafvoeren en een hogere zeespiegel;
  -    Duurzaam behouden van bevaarbaarheid voor scheepvaart.


2.2.5 Waterbesluit
Het Waterbesluit vormt samen met de Waterregeling een uitwerking van bepalingen van de Waterwet. De
Waterwet maakt het mogelijk of schrijft voor dat bepaalde onderwerpen worden uitgewerkt in een
algemene maatregel van bestuur (bijvoorbeeld het Waterbesluit), een ministeriële regeling (bijvoorbeeld
de Waterregeling) of in regelgeving van decentrale overheden. Dit waarborgt de samenhang tussen
verschillende aspecten van het waterbeheer en bevordert ook de overzichtelijkheid van de
waterbeheerregelgeving.

Bij het opstellen van het Waterbesluit is prioriteit gegeven aan die gevallen waarin de wet nadere regeling
voorschrijft. Daarnaast is voor de gevallen waarin nadere regeling kan plaatsvinden het uitgangspunt
gekozen om het accent vooral te leggen op ‘codificeren’, in plaats van ‘modificeren’ van bestaande
regelgeving. Hierbij is het uitgangspunt uiteraard dat gestreefd wordt naar zo min mogelijk regels met een
zo laag mogelijke regeldruk.

Belangrijke onderwerpen in het Waterbesluit zijn:
  - de landelijke rangorde bij watertekorten, de zogenaamde verdringingsreeks: verdringingsreeks bij
      watertekorten;
  - de toedeling van oppervlaktewaterlichamen en waterkeringen in beheer bij het Rijk: rijkswateren
      en regionale wateren;
  - de procedurele en inhoudelijke aspecten van het nationale waterplan en het beheerplan voor de
      rijkswateren: beheerplannen;
  - enkele inhoudelijke aspecten van de plannen in verband met implementatie van de kaderrichtlijn
      water en de richtlijn overstromingsrisico's;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum – 2014, pag. 16 van 78
                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014



  -     de vergunningplicht en algemene regels voor het gebruik van rijkswaterstaatswerken: gebruik
        maken van een waterstaatswerk;
  -     de wijze waarop de aanvraag om een watervergunning wordt gedaan: een watervergunning
        aanvragen.


2.2.6 Beleidsregels Grote Rivieren
De beleidsregels berusten op artikel 6.12 van het
Waterbesluit. Het toepassingsbereik van de
beleidsregels wordt grotendeels gevormd door de
rivieren de Maas, de Rijn, de Waal en de IJssel.

In aanvulling op artikel 6.12 van het Waterbesluit
bepaalt de beleidsregel de voorwaarden waaronder
toestemming voor diverse activiteiten in het rivierbed
kan worden verkregen. Toestemming moet daarbij
gezien worden als de toelaatbaarheid vanuit
rivierkundig opzicht bezien, nodig voor het verkrijgen
van een vergunning als bedoeld in artikel 6.5 van de
Waterwet en artikel 6.12 van het Waterbesluit.
Daarnaast blijft van toepassing dat bouwen in het
winterbed geschiedt op eigen risico.

Voortvloeiend uit de Waterwet en het Waterbesluit wordt in de beleidsregels grote rivieren binnen het
rivierbed een nader onderscheid gemaakt tussen een bergend regime en een stroomvoerend regime. In
de beleidsregels, met bijbehorende kaarten, wordt de exacte begrenzing van deze regimes vastgelegd.
Vervolgens wordt de toelaatbaarheid van diverse soorten activiteiten beschreven waarbij onderscheid
wordt gemaakt in:
     - activiteiten bergend regime;
     - riviergebonden activiteiten stroomvoerend regime;
     - niet-riviergebonden activiteiten stroomvoerend regime;
     - overige activiteiten.

De onderscheiden regimes en de toelaatbaarheid van verschillende activiteiten dienen in
bestemmingsplannen te worden doorvertaald.



2.3      Provinciaal beleid


2.3.1    Structuurvisie Ruimtelijke Ordening Noord-Brabant
Op 1 oktober 2010 hebben Provinciale Staten van de provincie Noord-Brabant de Structuurvisie
Ruimtelijke Ordening vastgesteld. Met deze structuurvisie geeft de provincie de hoofdlijnen van het
provinciaal ruimtelijke beleid tot 2025, met een doorkijk naar 2040. De visie is bindend voor het ruimtelijk
handelen van de provincie en vormt de basis voor de wijze waarop de provincie de instrumenten inzet die
de Wet ruimtelijke ordening biedt. In 2014 Hebben Provinciale Staten een partiële herziening van de
structuurvisie vastgesteld. Deze herziening heeft echter geen gevolgen voor de mogelijkheden in Lith.

De provincie kiest met de structuurvisie voor een duurzame ontwikkeling, waarin de kwaliteiten van de
provincie sturend zijn bij de ruimtelijke keuzes die de komende jaren op de provincie af komen. Nieuwe
ontwikkelingen moeten bijdragen aan de kracht en identiteit van Noord-Brabant.

Concentratie van verstedelijking is één van de dertien provinciale belangen. De provincie vindt het
belangrijk dat er in Noord-Brabant verschil blijft tussen enerzijds de steden en anderzijds de kernen in het
landelijk gebied. De provincie wil dat er verschillende kwaliteiten worden ontwikkeld voor wonen en
werken rond de steden en in het landelijk gebied om zo bij te dragen aan een onderscheidend leef- en
vestigingsklimaat ter versterking van de kenniseconomie in Brabant. Bij de opgave voor wonen en
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum – 2014, pag. 17 van 78
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



werken wordt het accent verlegd naar de te ontwikkelen kwaliteiten, de inzet op herstructurering en het
beheer van het bestaand stedelijk gebied.
In het landelijk gebied bieden vitale kernen landelijke en meer kleinschalige woon- en werkmilieus.
Ontwikkelingen voor wonen, werken en voorzieningen zijn gericht op de eigen behoefte. Voor de opvang
van de woningbouwbehoefte geldt het principe van bouwen voor migratiesaldo-nul.

Stedelijke structuur
De kernen liggen binnen de stedelijke structuur, bestaande uit alle steden en dorpen in Noord-Brabant.
De provincie onderscheidt binnen de stedelijke structuur twee ontwikkelingsperspectieven: stedelijk
concentratiegebied (met name Oss) en kernen in het landelijk gebied.
De kern Lith behoort tot de laatste categorie. Deze kern, met de bijbehorende zoekgebieden voor
verstedelijking, voorziet in de opvang van de lokale verstedelijkingsbehoefte (wonen, werken,
voorzieningen).

De groene geledingzones tussen de steden en (suburbane) kernen verbinden de steden met het
omliggende landelijke gebied en vervullen een belangrijke rol als stedelijk uitloopgebied. Ook dat is een
belangrijke kwaliteit van de stedelijke structuur in Brabant.




Structurenkaart




Binnen de stedelijke structuur wil de provincie het volgende bereiken:
    - concentratie van verstedelijking
    - zorgvuldig ruimtegebruik
    - meer aandacht voor ruimtelijke kwaliteit
    - betere verknoping van stedelijke ontwikkelingen aan de infrastructuur
    - versterking van de economische kennisclusters

Zorgvuldig ruimtegebruik
De provincie wil dat de kansen voor functiemenging, inbreiding, herstructurering en zo nodig
transformatie in het stedelijk gebied goed worden benut, inclusief de mogelijkheden voor intensivering en
meervoudig ruimtegebruik. Hierdoor is minder ruimte nodig voor stedelijke uitbreidingen. Het ‘aansnijden
van nieuwe ruimte’ voor verstedelijking wordt in samenhang bezien met deze mogelijkheden. Zorgvuldig
omgaan met de beschikbare ruimte betekent ook dat er aandacht is voor de kwalitatieve vraag naar
woon- en werklocaties; het is soms nodig nieuwe ruimte aan te snijden om in de kwalitatieve vraag te
voorzien. Door meer aandacht te schenken aan beheer en onderhoud van het bestaand stedelijke gebied
worden in de toekomst ingrijpende herstructureringen voorkomen.

Binnen de stedelijke structuur wordt naast het stedelijk gebied ook het zoekgebied voor stedelijke
ontwikkeling onderscheiden. Deze aanduiding geeft aan dat het transformeren van buitengebied naar
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 18 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014



stedelijk gebied (wonen, werken, voorzieningen, stedelijk groen) afweegbaar is als dat nodig is om in de
stedelijke ruimtebehoefte te voorzien.

Kernen in het landelijk gebied
In de kernen in het landelijk gebied met de bijbehorende zoekgebieden voor verstedelijking wordt de
lokale behoefte voor verstedelijking opgevangen (wonen, werken en voorzieningen). De provincie vraagt
gemeenten om in regionaal verband afspraken te maken over de verdeling van het programma voor
wonen en werken.

De provincie vindt het belangrijk dat gemeenten aandacht besteden aan de wijze waarop stedelijke
ontwikkelingen het eigen karakter van de kernen en de relatie met het landschap kunnen versterken. De
stedelijke ontwikkelingen passen qua maat en schaal bij de kern. De ontwerpopgave hangt daarnaast
samen met de historische gegroeide identiteit van de kern en het omliggende landschap en met de fase
van verstedelijking van de kern (suburbaan, dorps of plattelandskern):

1. Suburbane kernen
In de meer suburbane kernen van Brabant vragen de volgende opgaven aandacht:
    - herstructureringsopgave van verouderde woonwijken en bedrijventerreinen;
    - realiseren van goede verbindingen van de stedelijke groenstructuur met het omliggende landelijk
        gebied;
    - benutten van oude linten en ontginningsstructuren als multifunctionele zones en dragers van het
        stedelijk gebied;
    - verbeteren van de relatie van stedelijke uitbreidingen met het omliggende landschap.

2. Dorpen
Voor de kernen die meer geleidelijk zijn gegroeid en hun dorpse karakter nog hebben behouden vraagt
de provincie aandacht voor een goede ruimtelijke inpassing van nieuwe werklocaties in het dorp en het
omliggende landschap. De provincie vindt het daarnaast van belang dat in het regionale overleg gezocht
wordt naar mogelijkheden voor de opvang van de behoefte aan werklocaties bij de meer suburbane
kernen in de regio of op regionale bedrijventerreinen.

3. Plattelandskernen
De kernen die de afgelopen decennia weinig zijn veranderd, hebben hun historische karakter en
oorspronkelijke relatie met het landschap behouden. In deze plattelandskernen hebben weinig en soms
zelfs geen planmatige ontwikkelingen in de vorm van woonwijken of werklocaties plaatsgevonden.
Vanwege het behouden van de eigen identiteit en contrasten vindt de provincie het belangrijk dat er bij de
ontwikkeling van deze kernen aandacht is voor het verweven van functies binnen de dorpse structuur.

De kernen in het landelijk gebied bouwen voor de eigen woningbehoefte volgens het principe van
'migratiesaldo-nul'. Er is ruimte beschikbaar voor specifieke verbeterprojecten van enige omvang. Het
gaat om kwalitatieve verbeteringen in bestaand stedelijk gebied zoals het saneren van milieuhinderlijke
bedrijvigheid in de kern en het behouden van vrijkomende cultuurhistorisch waardevolle complexen.

De ontwikkelingen die met dit bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt zijn passend binnen het
provinciale beleidskader van de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening.


2.3.2   Verordening ruimte 2014
In de Verordening ruimte 2014 vertaalt de provincie Noord-Brabant de kaderstellende elementen uit haar
beleid en rijksbeleid, waaronder het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening, in regels die van
toepassing zijn op (gemeentelijke) bestemmingsplannen. De Verordening ruimte 2014 is in maart 2014
vastgesteld..

Stedelijke ontwikkeling
In de Verordening ruimte 2014 wordt het bestaand stedelijk gebied nader afgebakend en gedefinieerd. In
artikel 1.16 is de volgende definitie van bestaand stedelijk gebied opgenomen: “gebied dat het bestaande
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 19 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014



ruimtebeslag van een kern bevat ten behoeve van een samenhangende ruimtelijke structuur van
stedelijke functies”.
De afbakening van het bestaand stedelijk gebied en het zoekgebied voor stedelijke ontwikkeling zijn
opgenomen in de bij de verordening behorende kaartlagen. Uit de betreffende kaartlaag blijkt dat het
gehele plangebied is gelegen binnen de aanduiding bestaand stedelijk gebied, kernen in landelijk gebied.
In artikel 4 is het beleid ten aanzien van stedelijk gebied en stedelijke ontwikkeling nader uitgewerkt.
Stedelijke ontwikkeling wordt daarbij in de verordening gedefinieerd als: “nieuw ruimtebeslag dan wel
uitbreiding of wijziging van bestaand ruimtebeslag ten behoeve van een samenhangende ruimtelijke
structuur van stedelijke functies (artikel 1.75)”.




 Kaartlaag stedelijke ontwikkeling, Verordening ruimte 2014




Artikel 4.2 van de Verordening ruimte 2014 stelt dat bestemmingsplannen die voorzien in een stedelijke
ontwikkeling uitsluitend gelegen zijn in het bestaand stedelijk gebied.

De Verordening ruimte 2014 kent de structuur bestaand stedelijk gebied ook de aanduiding zoekgebied
voor stedelijke ontwikkeling. Artikel 8 van de Verordening ruimte 2014 beschrijft de mogelijkheden binnen
het zoekgebied voor stedelijke ontwikkeling. Ingeval van stedelijke ontwikkeling moet ook worden voldaan
aan artikel 3.1 lid 2 onder c Verordening ruimte 2014, waarin de ladder voor duurzame verstedelijking
aangehaald zoals deze beschreven is in het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (3.1.6, tweede
lid).

Artikel 4.3 Verordening ruimte 2014 stelt vervolgens de nodige regels ten aanzien van de nieuwbouw van
woningen. De toelichting bij een bestemmingsplan dat voorziet in nieuwbouw van woningen bevat een
verantwoording over de wijze waarop:
     - de afspraken die daaromtrent in het regionaal ruimtelijk overleg zijn gemaakt, worden
         nagekomen;
     - de beoogde nieuwbouw zich verhoudt tot de afspraken zoals hiervoor genoemd en tot de
         beschikbare harde plancapaciteit voor woningbouw.

Onder die harde plancapaciteit wordt verstaan de capaciteit voor nieuw te bouwen woningen waarover
een gemeente beschikt:
    - die wordt uitgedrukt in aantallen woningen;
    - die is opgenomen in een vastgesteld bestemmingsplan waarbij de bestemming nog niet is
       verwezenlijkt.

Met dit bestemmingsplan worden enkele ontwikkelingen gefaciliteerd, waaronder de realisatie van
meerdere woningen. De uit artikel 4.3 van de Verordening ruimte 2014 voortvloeiende verantwoording
wordt in paragraaf 4.5 van deze toelichting gegeven.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                                                      Lith Centrum – 2014, pag. 20 van 78
                                                                                              vastgesteld 30 oktober 2014



In artikel 4.6 Verordening ruimte 2014 zijn regels opgenomen voor bedrijven in kernen in het landelijke
gebied of hun zoekgebieden. In bestemmingsplannen voor dergelijke gebieden dienen bedrijven met een
                                2
omvang van meer dan 5.000 m in principe te worden uitgesloten, tenzij een dergelijke bestemming reeds
is verwezenlijkt.

De Verordening ruimte 2014 kent verder meerdere gebiedsaanduidingen of aandachtsvelden die
doorwerking dienen te krijgen in bestemmingsplannen. Voor dit bestemmingsplan zijn dat de bepalingen
ten aanzien van gebieden die zijn gelegen in het rivierbed. Een klein deel van het plangebied is in de
verordening namelijk aangeduid als ‘rivierbed’ (artikel 20.1). Het
betreft hier een deel van de Lithsedijk in het (noordelijke) verlengde
van het Marktplein.
Artikel 20.1 van de Verordening ruimte 2014 stelt dat een
bestemmingsplan dat is gelegen in een rivierbed mede strekt tot
bescherming tegen overstroming. Het tweede lid van artikel 20.1
stelt dat in de toelichting van het bestemmingsplan een
verantwoording bevat waaruit blijkt dat:
     a) de ruimtelijke ontwikkeling niet kwetsbaar is ten opzichte
         van de waterdiepte en de frequentie van overstromen;
     b) is verzekerd dat mensen en dieren op doelmatige wijze
         geëvacueerd kunnen worden;
     c) is verzekerd dat de permanente aanwezigheid van mensen
         hoogwatervrij kan plaatsvinden.

De gebieden die in het rivierbed zijn gelegen vallen ook onder het
toepassingsbereik van de Beleidsregels grote rivieren en titel 2.4       Aanduiding rivierbed, Verordening ruimte 2014

van het Barro. Uit de Beleidsregels grote rivieren en het Barro volgt dat het rivierbed ter plaatse een
stroomvoerend regime heeft.

Er is bewust voor gekozen om de regelingen niet in dit bestemmingsplan door te laten werken. Het
maaiveld is in het betreffende gebied even hoog als de kruin van de dijk. De situatie op de kaartbeelden
komt niet volledig overeen met de werkelijke situatie, het betreffende gebied maakt feitelijk nog onderdeel
uit van de kering en behoort nog niet tot het daadwerkelijke rivierbed. Om deze redenen zijn de
regelingen met betrekking tot het rivierbed niet doorgewerkt in dit bestemmingsplan.



2.4      Gemeentelijk beleid

Het gemeentelijke beleid dat relevant is voor de ruimtelijke ontwikkeling van de gemeente is neergelegd
in diverse sectorale beleidsnota’s. Daarnaast is in oktober 2007 de ‘Ontwikkelingsvisie Thuis in Lith’
vastgesteld waarin het sectorale beleid, voor zover relevant, is verwerkt en waarin de ruimtelijke
ontwikkelingen zijn opgenomen tot 2020.


2.4.1    Ontwikkelingsvisie “Thuis in Lith”
Op 11 oktober 2007 is de Ontwikkelingsvisie “Thuis in Lith” door de gemeenteraad van Lith vastgesteld.
De ontwikkelingsvisie bestaat uit de volgende onderdelen, waarvan het planvormingtraject grotendeels
gelijk opgelopen is:
     - De strategische visie
     - De dorpsontwikkelingsplannen
     - Pilot-project Ontwikkelingsvisie Lith; Structuurvisie tussengebied Lith – Lithoijen.

Strategische visie
De Strategische Visie heeft betrekking op de voormalige gemeente Lith als geheel. In deze visie worden
er naast algemene, ambitiegerichte uitspraken, met name concrete uitspraken gedaan over de kernen en
de kernrandzones. Het geeft een globale toekomstvisie voor de (ruimtelijke) ontwikkeling van de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum – 2014, pag. 21 van 78
                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014



gemeente in de periode tot ongeveer 2020. Concrete uitspraken over de dorpen zijn onderdeel van de
dorpsontwikkelingsplannen.

Het motto en tevens de hoofdambitie van de Strategische visie is ‘Thuis in Lith’. Hiermee wil de gemeente
aangeven dat ze veel waarde hecht aan het feit dat velen zich thuis voelen in en trots zijn op Lith (zowel
bewoners, recreanten en ondernemers) en dat ze wenst dat dit ook in de toekomst zo zal blijven.
De ruimtelijke identiteit van de gemeente wordt getypeerd door ‘dorpen aan de rivier’. Deze ruimtelijke
kwaliteit draagt er ook aan bij dat de mensen zo trots zijn op de gemeente als geheel en gehecht zijn aan
de kerkdorpen. Inzet van de gemeente is om de aanwezige kwaliteiten verder te behouden en de kansen
die zich voor doen om de identiteit te versterken aan te grijpen. Initiatieven van particulieren zijn hierbij
van groot belang.

De ontwikkelingsmogelijkheden en wensen variëren per zone. Er worden drie zones onderscheiden:
     - de rivier- en uiterwaardenzone;
     - de oeverwalzone;
     - de komgrondenzone.
De kern Lith is gelegen in de oeverwalzone. Opgave voor de oeverwal is om hier de ‘rode’ ontwikkelingen
te laten plaatsvinden zoals dat van oudsher ook altijd het geval is geweest. Voorwaarde is wel dat de
kernen als losse kralen met ieder een eigen identiteit behouden blijven. Iedere kern heeft een eigen
identiteit en ze vullen elkaar aan.

De kern Lith is de hoofdkern van de voormalige gemeente Lith. Het behouden en versterken van de kern
Lith als hoofdvoorzieningencentrum, zowel op het vlak van sociaal-maatschappelijke
voorzieningen als op het vlak van de commerciële voorzieningen staat voorop.
Een versterking wordt ook bereikt door onder andere optimalisatie van het ruimtegebruik door inbreiding,
herstructurering en clustering (maatschappelijke) voorzieningen centrumgebied e.o.: ontwikkeling
woonzorgcomplex, realisatie van een Brede School en de realisatie van een nieuw bedrijventerrein. Voor
de identiteit als ‘dorp aan de rivier’, is het van belang dat de relaties met de rivier zowel visueel als
functioneel versterkt worden.

Dorpsontwikkelingsplannen
Voor de kern Lith is een Dorpsontwikkelingsplan (DOP) opgesteld. In deze DOP wordt voor de
middellange termijn vastgelegd welk beleid en welke projecten worden uitgevoerd om de kern in het
landelijk gebied sociaal, economisch en ruimtelijk leefbaar te houden.

Het DOP bestaat uit een wensbeeld van de bewoners van de kernen, een aanhaking ervan op de
opgestelde en in ontwikkeling zijnde beleidsdoelen, een vertaling naar een visiekaart en de daarbij
behorende projecten die mogelijk uitgevoerd kunnen worden (de zogenaamde uitvoeringsagenda).

De ontwikkelingen die met dit bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt passen niet allemaal volledig
één op één in de hierboven beschreven visies. Ze passen echter wel allemaal binnen de hoofdrichting die
de visies aangeven. Lith blijft een hoofdvoorzieningencentrum, zowel op het vlak van sociaal-
maatschappelijke voorzieningen als op het vlak van de commerciële voorzieningen. Dit bestemmingsplan
geeft daar direct invulling aan. Alleen de exacte locaties en manier waarop verschillen op onderdelen van
de ontwikkelingsvisie en het dorpsontwikkelingsplan. Sinds het opstellen van de visie en het DOP is de
wereld, en zeker in Nederland, veel veranderd op demografisch, economisch en sociaal-maatschappelijk
vlak. Zo is bijvoorbeeld een nieuw bedrijventerrein nu niet meer aan de orde.
Dit bestemmingsplan geeft op een slimme en eigentijdse wijze invulling aan de hoofddoelen van het
beleid: Lith als hoofdkern voor het dorpencluster Oijen – Lithoijen – Lith – Maren Kessel – Het Wild.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 22 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014




Visiekaart kern Lith




2.4.2       Volkshuisvesting
Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant stellen periodiek een woningbouwprognose vast, op grond
waarvan zij per stedelijke en landelijke regio het aantal te bouwen woningen bepalen. Voor de stedelijke
regio’s zijn de woningbouwaantallen taakstellend; voor de landelijke regio’s vormen deze het maximum.
Hiermee wordt de gezamenlijke positie van de stedelijke regio’s in de Brabantse woningvoorraad
versterkt.
Voor de landelijke regio’s geldt dat per landelijke regio ten hoogste zoveel woningen mogen worden
gebouwd als nodig is voor de natuurlijke bevolkingsaanwas, ofwel de groei die optreedt als het saldo van
alle verhuisbewegingen op nul wordt gesteld. Dit wordt ook ‘bouwen voor migratiesaldo-nul’ genoemd.

Zoals eerder is aangegeven is in de Verordening ruimte 2012 van de provincie Noord-Brabant een
verplichting opgenomen om bij bestemmingsplannen die voorzien in de nieuwbouw van woningen te
verantwoorden hoe de nieuwbouwplannen zich verhouden tot de afspraken in het regionaal ruimtelijk
overleg.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum – 2014, pag. 23 van 78
                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014




Het volkshuisvestingsbeleid van de gemeente Oss richt zich in principe op het voorzien in de woning-
behoeften van iedereen, met specifieke aandacht voor starters, ouderen en lage inkomensgroepen. In het
landelijk gebied worden daarbij echter andere accenten gelegd dan in het stedelijk gebied omdat de
woningmarktsituatie en de woningbehoefte in het landelijk gebied in een aantal opzichten afwijken van
het stedelijk gebied. Zo is het eigen woningbezit in het landelijk gebied aanmerkelijk hoger dan in het
stedelijk gebied, opteren starters in landelijk gebied meer voor zelfbouw dan in het stedelijk gebied en is
er in landelijk gebied niet of nauwelijks behoefte aan gestapelde gebouwen. De uitgangspunten en de
criteria van het kwalitatieve woningbouwprogramma zijn daarom niet zonder meer toe te passen op
woningbouw in het landelijk gebied.


2.4.3   Cultuurhistorie

Erfgoedplan
Het erfgoedplan van de voormalige gemeente Lith was in 2001 het eerste in haar soort van Nederland.
Het erfgoedplan dient zorg te dragen voor een de integratie van het erfgoed in het ruimtelijk beleid. Het
biedt een leidraad voor het omgaan met cultuurhistorische waarden. Voor de kernen is het erfgoed
(archeologische vindplaatsen en monumenten) geïnventariseerd. Enkele delen van de oude
dorpsbebouwing in centrum Lith zijn in het Erfgoedplan aangewezen als “Bijzonder gebied”. In deze
gebieden zijn de aanwezige cultuurhistorische waarden goed herkenbaar en beschermingswaardig.

Historisch waterplan
Het Historisch Waterplan van de voormalige gemeente Lith is een experimenteel Belvedere project. Dit
project heeft als doel een combinatie te maken tussen het historisch watersysteem als kwaliteitsdrager,
het watersysteem als basis voor ruimtelijke ordening en de cultuurhistorie. Onderzocht is of het historisch
watersysteem ingezet kan worden bij het oplossen van knelpunten in het huidige watersysteem in het
grondgebied van de voormalige gemeente Lith.
In het Historisch Waterplan is gezocht naar aanknopingspunten uit het verleden om vorm te geven aan
de oplossingen voor de knelpunten in het heden en in de toekomst. Bij deze zoektocht is gebruik
gemaakt van kennis van de inwoners van het gebied. Bij de ontwikkeling van nieuwe woon- en
werkgebieden moet expliciet aandacht worden besteed aan de wateraspecten. Dit is in diverse
regelingen vastgelegd.

Padenplan
Het Padenplan Gemeente Lith (1999) betreft een beleidsplan tot behoud en herstel van de
cultuurhistorische dorpspaden. In het beleidsplan zijn daarnaast een inventarisatie en beschrijving van de
dorpspaden en bijbehorende knelpunten opgenomen. Het Padenplan draagt oplossingen aan om deze
knelpunten op te lossen door voorstellen voor behoud en verbetering van de dorpspaden. Hiermee ligt
binnen het rapport de nadruk op de beleidsvorming en concrete maatregelen. Het Padenplan is
opgenomen in het ‘Gemeente Lith Erfgoedplan’ van 2001.


2.4.4   Welstand
In 2004 heeft de gemeenteraad de Welstandsnota Gemeente Lith vastgesteld. In deze nota zijn criteria
opgenomen die bij de toetsing van een bouwplan door de welstandscommissie in aanmerking moeten
worden genomen. In de nota wordt onderscheid gemaakt tussen drie welstandsniveaus. In het algemeen
geldt: hoe hoger het welstandsniveau, hoe gedetailleerder de beoordelingsaspecten en hoe kritischer
wordt getoetst.

In het “Toekomstperspectief Centrum Lith” zijn richtlijnen beschreven voor de nieuwe ontwikkelingen.
Hierin worden ook beeldkwaliteitsaspecten beschreven. Deze worden bij vaststelling onderdeel van de
welstandsnota. Welstand gebruikt dit dan als toetsingskader.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum – 2014, pag. 24 van 78
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



2.4.5       Recreatie en toerisme
In de beleidsnota Toerisme en Recreatie Oss en Lith ‘Verbonden aan de Maas’ wordt invulling gegeven
aan het recreatiebeleid van de gemeente Oss en de voormalige gemeente Lith. Het belangrijkste doel
van de nota is ‘een bijdrage leveren aan de economische ontwikkeling en behoud van de leefbaarheid
van met name het landelijk gebied’.
De belangrijkste toeristisch-recreatieve kernkwaliteiten van de gemeente Oss zijn rust en ruimte,
kleinschaligheid en de bijzondere ligging aan de Maas. De ontwikkeling van toerisme en recreatie in Oss
moet hand in hand gaan met het bewaren van deze kernkwaliteiten.

Op basis van ruimtelijk-functionele kenmerken en de occupatiegeschiedenis is een aantal
ontwikkelingszones aan te wijzen in het gebied die elk een eigen ontwikkelingsrichting hebben. De
onderscheiden zones zijn de Maasrand, het poldergebied, de stad Oss, Herperduin en de stadsrand.
De kern Lith bevindt zich binnen de Maasrand.




Zoneringskaart, beleidsnota toerisme en recreatie



De Maasrand herbergt de belangrijkste toeristisch-recreatieve kwaliteit van de gemeente en heeft dan
ook prioriteit in het toeristisch-recreatieve beleid van de gemeente Oss. Het ambitieniveau voor deze
zone ligt hoog. Richtinggevend bij de verdere toeristische ontwikkeling van de Maasrand is het
handhaven van kleinschaligheid, rust, landschaps- en cultuurbeleving en kwaliteit.

De verdere stimulering van buitenrecreatie en toervaren binnen het decor van het landschap en de
dorpen staat centraal in deze zone. Tevens wordt gekozen voor de verdere ontwikkeling van de
cultuurhistorische bijzonderheden in deze zone.
De doelstellingen worden gerealiseerd door onder andere in te zetten op een fijnmazige en kwalitatief
hoogwaardige routestructuur voor wandelen, fietsen en paardrijden, een kwaliteitsverbetering van de
recreatieve voorzieningen (onder andere horeca en bewegwijzering), het bevorderen van recreatief
medegebruik en beleving van (nieuwe) natuurgebieden en uiterwaarden in deze zone en de ontwikkeling
van kleinschalige verblijfsrecreatieve voorzieningen.


2.4.6       Verkeer
Op 25 juni 2009 heeft de gemeenteraad van Oss de mobiliteitsvisie ‘Balans in beweging’ vastgesteld.
Deze mobiliteitsvisie geeft de hoofdlijnen van het verkeers- en vervoerbeleid van de gemeente Oss tot
2020. De mobiliteitsvisie biedt de handvatten en uitgangspunten voor het bereiken van de doelstelling
‘balans tussen bereikbaarheid, leefmilieu en verkeersveiligheid‘. Ten tijde van de vaststelling van deze
visie behoorde het plangebied nog niet tot de gemeente Oss.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum – 2014, pag. 25 van 78
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



Hoe de gemeente de doelstellingen concreet wil bereiken, wordt verder uitgewerkt in drie deelplannen
(over wegen, gedrag en organisatie). De bereikbaarheid en leefbaarheid hoeven niet overal op ieder
moment voor iedereen gelijk te zijn. Er kan hierbij onderscheid gemaakt worden naar gebieden
(economisch belangrijke gebieden en woongebieden), vervoerswijzen (auto, fiets, openbaar vervoer) en
doelgroepen (woon-werkverkeer, recreatief verkeer).

In het deelplan ‘wegen’ (mobiliteitsplan) wordt het gewenste netwerk voor de fiets, het autoverkeer en
openbaar vervoer beschreven. Dit betekent dat per vervoerswijze aangegeven wordt welke wegen welke
functie in de toekomst moeten vervullen. Op basis van dit deelplan wordt bepaald waar welke
aanpassingen nodig zijn aan het wegennet. Het ‘Mobiliteitsplan Oss 2020’ is op 19 mei 2011 vastgesteld
door de gemeenteraad. Het plangebied is wel opgenomen in dit deelplan.

De Mr. Van Coothstraat, de Kerkstraat, een deel van het Marktplein en een deel van de Lithsedijk in Lith
zijn in het Mobiliteitsplan Wegen aangemerkt als ‘gebiedsontsluitingsweg’. De overige wegen in het
plangebied zijn gecategoriseerd als ‘erftoegangswegen, type I’.




Categorisering wegen, mobiliteitsplan Oss 2020



In onderstaande tabel zijn voor deze wegtypes de richtlijnen ten aanzien van snelheid en intensiteit
gegeven.




2.4.7      Water
De gemeente heeft in overleg met de provincie en het waterschap het waterplan ‘Water in Oss’
opgesteld. Uitgangspunt van het beleid is dat er in Oss naar een duurzaam watersysteem wordt
gestreefd, waarbij voorkomen wordt dat problemen worden afgewenteld naar elders of naar later.

Aan de hand van vier thema’s wordt het waterbeleid verder uitgewerkt.
   - Beleving van water: Oss streeft naar een functioneel, veerkrachtig en mooi watersysteem met
       zichtbaar en veilig water waardoor een prettige leefomgeving ontstaat.
   - Water als ordenend principe: De gemeente wil rekening houden met water tijdens het ontwerp
       van nieuwe wijken. Water is steeds meer ordenend. Er wordt hydrologisch neutraal gebouwd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 26 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014



        Herinrichting of nieuwbouw mag dus niet leiden tot een grotere afvoer uit het plangebied. Het
        beleid is erop gericht om veel meer en langer water vast te houden, te bergen en pas daarna af
        te voeren.
    -   Waterkwaliteit: Oss streeft naar water dat helder en schoon is. De kwaliteit van oppervlaktewater
        en grondwater moet op alle punten aan de vereiste ecologische en milieukwaliteitmaatstaven
        voldoen. De vuiluitworp van overstorten en andere lozingen mogen het oppervlaktewater niet
        nadelig beïnvloeden. Voor de waterkwaliteit wordt de strategie gevolgd van schoon houden,
        schoon en vuil scheiden, zuiveren.
    -   Waterketen: De gemeentelijke riolering moet op termijn volledig voldoen aan het
        waterkwaliteitsspoor. Om dit te bereiken wordt zoveel mogelijk regenwater afgekoppeld van het
        riool en worden de schoon- en vuilwaterstromen zoveel mogelijk gescheiden. Al het afvalwater
        moet worden gezuiverd.

Daar waar met dit bestemmingsplan nieuwe ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt, dient tevens
rekening te worden gehouden met het beleid van het waterschap Aa en Maas. Het waterschap heeft
hiertoe voor het toetsen van de waterparagraaf uitgangspunten opgesteld. Deze worden behandeld in
paragraaf 5.2.


2.4.8   Milieu
De belangrijkste ruimtelijk relevante onderwerpen die in dit plan aan de orde komen zijn luchtkwaliteit,
bodem, geluid, geur en externe veiligheid. Voor het aspect bodem is geen specifiek beleid geformuleerd.
Voor geluid, geur en externe veiligheid zijn afzonderlijk beleidsnota’s vastgesteld.


2.4.9   Luchtkwaliteit
Er zijn in Oss nagenoeg geen overschrijdingen van de normen voor stikstofdioxide (NO2) en fijn stof
(PM10) door wegverkeer. In de Mobiliteitsvisie van Oss wordt nadrukkelijk aandacht besteed aan de
effecten van de verschillende verkeersvarianten op de luchtkwaliteit in de omgeving. Verkeer is immers
van grote invloed op de concentraties stikstofdioxide en fijn stof. Ook de landbouw draagt bij aan de
verontreiniging met fijn stof. Echter het nagenoeg niet overschrijden van normen wil niet zeggen dat er
geen verbeteringen mogelijk zijn. Naast het meeliften op de voortgang in de techniek en het vroegtijdig
inbrengen van het onderwerp lucht in de planvorming, heeft Oss ter verbetering van de luchtkwaliteit als
ambitie het verminderen van de milieu- en gezondheidsschadelijke emissies van gemotoriseerd verkeer
in de woonomgeving.


2.4.10 Geur
De Wet geurhinder en veehouderij, verder Wgv, vormt sinds 1 januari 2007 het nieuwe
beoordelingskader bij milieuvergunningen, bestemmingsplannen en omgevingsvergunningen voor het
bouwen. Deze wet biedt de mogelijkheid aan gemeenten om, binnen bepaalde marges en afhankelijk van
plaatselijke omstandigheden, een eigen lokaal geurbeleid te voeren. Om een eigen beleid te kunnen
voeren, heeft de gemeente de huidige geursituatie en te verwachten ontwikkelingen in kaart gebracht en
een geurgebiedsvisie opgesteld.

In de gemeente Oss is een groot aantal agrarische bedrijven gelegen, met een grote variatie in grootte en
oppervlak. Ook het type bedrijvigheid, zoals intensieve veehouderij of melkveehouderij varieert. De
agrarische bedrijven liggen verspreid over het buitengebied.
Binnen het plangebied zijn de veehouderijen redelijk gelijkelijk verspreid gelegen.

Op 13 december 2012 heeft de gemeenteraad van Oss nieuw geurbeleid vastgesteld. Het geurbeleid
bestaat uit twee delen: de “Geurgebiedsvisie 2013” en de “Agrarische geurverordening gemeente Oss
2013”. Het hanteert per type gebied een eigen geurnorm en streeft de volgende doelen na:
    - de burger beschermen tegen geurhinder;
    - de veehouderijen niet onnodig beperken;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                                       Lith Centrum – 2014, pag. 27 van 78
                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014



     -  ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk maken, onder de voorwaarde dat er een aanvaardbaar woon-
        en leefklimaat is.
De gemeentelijke “Beleidsregel ruimtelijke ontwikkelingen en geurhinder” is van belang voor de vraag of
een ruimtelijke ontwikkeling kan plaatsvinden. De beleidsregel geeft aan wanneer sprake is van een
aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

In de geurverordening wordt uitgegaan van normen voor de maximale geurbelasting in de vorm van
voorgrond- en achtergrondbelasting. Bij het stellen van deze normen worden verschillende gebiedstypen
onderscheiden: stedelijke woonkern, landelijke woonkern, buitengebied, landbouwontwikkelingsgebied,
enzovoorts. Verder wordt bij het stellen van normen gekeken naar het aantal (intensieve) veehouderijen
in de omgeving en de omvang van die (intensieve) veehouderijen.

Binnen het plangebied is de geurnorm gesteld op 2 odeur units (Ou) voor de voorgrondbelasting. De
hogere normeringen komen overeen met de overwegend agrarische functie van het gebied.




Geurverordeningskaart, 2013



Voor de achtergrondbelasting worden de volgende streef- en toetswaarden gehanteerd:

                                                 Goed              Voldoende            Onvoldoende
Bebouwde kom, geurnorm 1, 2 en 3                  0-6                 6-10                10 of meer

Bebouwde kom, geurnorm 6
                                                  0-6                 6-13                13 of meer
Recreatiegebieden

Buitengebied en bedrijventerreinen               0-10                 10-20               20 of meer
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                                           Lith Centrum – 2014, pag. 28 van 78
                                                                                   vastgesteld 30 oktober 2014




2.4.11 Geluid
Door gewijzigde regelgeving hebben gemeenten sinds 1 januari 2007 nieuwe bevoegdheden op het
gebied van geluid gekregen. Hierdoor kunnen gemeenten gerichter inspelen op de lokale situatie door
maatwerk te leveren.

Volgens de Wet geluidhinder moet worden uitgegaan van de zogenaamde voorkeurswaarde (wettelijke
maximumwaarde, namelijk 50 dB(A) voor bedrijven/48 dB voor wegverkeer). Dit streeft de gemeente Oss
dan ook na door daar waar dat redelijkerwijs kan, uit te gaan van 48 dB als duurzaamheidnorm voor de
leefomgeving. Bij nieuwe plannen dient aangegeven te worden of voldaan kan worden aan deze 48 dB.
Zo niet, dan zal aangegeven moeten worden welke maatregelen (inclusief kostenoverzicht) nodig zijn om
aan 48 dB te kunnen voldoen (duurzaamheidtoets geluid).
De Wet geluidhinder kent daarnaast ook een ten hoogst toelaatbare waarde. Het college van
burgemeester & wethouders heeft de bevoegdheid om zogenaamde hogere grenswaarden vast te
stellen, bijvoorbeeld bij vaststellen van een bestemmingsplan, waarvan het plangebied (gedeeltelijk) nabij
een weg, spoorlijn of industrieterrein ligt.


2.4.12 Externe veiligheid
Externe veiligheid beschrijft de risico’s die ontstaan als gevolg van opslag of handelingen met gevaarlijke
stoffen. Deze risico’s kunnen hun weerslag hebben op de omgeving.
Externe veiligheid kan betrekking hebben op inrichtingen (bedrijven), transportroutes of buisleidingen. Op
deze categorieën is verschillende wet- en regelgeving van toepassing. Het huidige beleid voor
inrichtingen is afkomstig uit het ‘Besluit externe veiligheid inrichtingen’ (Bevi). Het beleid voor transport
van gevaarlijke stoffen staat in de circulaire ‘Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen’. Deze circulaire
wordt op termijn vervangen door het ‘Besluit transportroutes externe veiligheid’. Het beleid voor
buisleidingen is beschreven in het ‘Besluit externe veiligheid buisleidingen’ (Bevb).

Bij het normeren van risico’s wordt onderscheid gemaakt in twee grootheden: het plaatsgebonden
risico (PR) en het groepsrisico (GR). Het PR is de kans per jaar op het overlijden van een onbeschermd
individu naar aanleiding van een bepaalde activiteit. Het PR wordt weergegeven met contouren rondom
de risicobron. Binnen de contouren met de hoogste risico’s (PR = 10-6) rond een risicobron mogen geen
woningen of andere objecten worden opgericht, waarin zich grote aantallen personen bevinden.
Het Groepsrisico (GR) is de cumulatieve kans per jaar dat ten minste een aantal personen het slachtoffer
wordt van een ongeval. Voor het GR geldt – in tegenstelling tot het PR - geen harde norm,
maar een oriëntatiewaarde. Met betrekking tot de externe veiligheid geldt er in bepaalde situaties een
verantwoordingsplicht. Hierbij geldt dat de verantwoordingsplicht nader moet worden ingevuld indien het
groepsrisico toeneemt of indien de oriëntatiewaarde wordt overschreden.

De gemeente Oss wil haar inwoners een veilige omgeving bieden. Deze ambitie wordt, voor wat betreft
externe veiligheid, in de op 19 mei 2011 vastgestelde gemeentelijke beleidsvisie externe veiligheid
ingevuld en uitgewerkt. De gemeente Oss is terughoudend in het op voorhand uitsluiten van nieuwe
ruimtelijke ontwikkelingen door bijvoorbeeld het vaststellen van een (bovenwettelijk) risicoplafond of het
hanteren van een strikte ruimtelijke scheiding tussen risicobronnen en risico-ontvangers. In de
beleidsvisie is beschreven in welke gevallen de gemeente toch een strikte scheiding van risicobronnen en
risico-ontvangers hanteert en onder welke voorwaarden deze wel mogen worden gemengd. De
toevoegingen ten opzichte van landelijke wetgeving bestaan uit de volgende hoofdlijnen:
     - Binnen de contouren met de hoogste risico’s (maar lager dan de risico’s waarop de scheiding
         tussen bronnen en ontvangers in landelijke wetgeving is gebaseerd) worden op voorhand geen
         zeer kwetsbare objecten toegestaan. Dit zijn gebouwen bestemd voor het verblijf van minder
         zelfredzame personen, zoals minderjarigen, zieken of gehandicapten;
     - Binnen de risicocontouren geldt dat naarmate de risico’s kleiner zijn, er in de afweging minder
         aandacht hoeft te worden besteed aan een onderbouwing van de noodzaak van de nieuwe
         ruimtelijke ontwikkeling;
     - Voor bedrijven die gevaarlijke stoffen opslaan, geldt:
         o Dat zij alleen zijn toegestaan op bedrijventerreinen;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum – 2014, pag. 29 van 78
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



         o   Dat de PR = 10-6 binnen de perceelsgrens van de risicobron moet vallen.

Verder is een aantal lokale wegen aangewezen waarover routeplichtige gevaarlijke stoffen uitsluitend
vervoerd mogen worden. Voor het transport buiten die aangewezen route moet de vervoerder een
ontheffing aanvragen. De route voor vervoer van gevaarlijke stoffen in Oss is beperkt tot de N329 en alle
wegen op de industrieterreinen Elzenburg, de Geer, Moleneind, Landweer en Danenhoef.

Bij ruimtelijke besluiten binnen het invloedsgebied van een risicobron dient invulling te worden gegeven
aan de verantwoordingsplicht. Dit betekent dat de gemeente Oss bij de meeste ruimtelijke besluiten de
verantwoordingsplicht zal moeten invullen. In de Beleidsvisie externe veiligheid worden hierbij
planologische kaders gegeven, waarmee de scheiding tussen risicobronnen en risico-ontvangers en de
voorwaarden waaronder deze wel kunnen worden gemengd, worden uitgewerkt. De kaders zijn
gebaseerd op een zone-indeling, gebaseerd op de reikwijdte van effecten van incidenten met gevaarlijke
stoffen, gemeten vanaf de risicobron. Bij de kaders is tevens aangegeven of een object toelaatbaar is, en
zo ja, met welke 'zwaarte' de noodzaak van realisatie op de betreffende locatie onderbouwd moet worden
en hoe uitgebreid de rest van 'de verantwoording' moet worden ingezet. Bij 'Zwaarte 1' dient de noodzaak
nadrukkelijk te worden aangetoond, bij 'Zwaarte 2' hoeft de noodzaak niet nadrukkelijk te worden
aangetoond.

Langs waterwegen en provinciale en gemeentelijke wegen is, vanwege de beperkte vervoersomvang
van gevaarlijke stoffen, geen planologisch kader opgenomen. Het risico op een ongeval met gevaarlijke
stoffen is hier dusdanig klein dat er voor is gekozen om niet van tevoren ruimtelijke keuzes te maken.


2.4.13 Mantelzorg
Omdat de gemeente de noodzaak onderkent van ruimere (tijdelijke) woonmogelijkheden voor personen
die mantelzorg behoeven, heeft de gemeenteraad van de voormalige gemeente Lith op 14 september
2006 bestemmingsplan “Bijwonen” vastgesteld.

Dit bestemmingsplan, dat grotendeels gebaseerd is op de provinciale voorbeeldregeling van september
2003, bevat een binnenplanse vrijstellingsregeling voor tijdelijke huisvesting ten behoeve van mantelzorg
en is van toepassing verklaard op alle geldende bestemmingsplannen. Het bestemmingsplan “Bijwonen”
is door de gemeenteraad op 14 september 2006 vastgesteld en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten
van Noord-Brabant d.d. 8 februari 2007. De voorschriften in het bestemmingsplan ‘Centrum-Lith – 2013’
met betrekking tot mantelzorg komen op hoofdlijnen overeen met de voorschriften uit het
bestemmingsplan ‘Bijwonen’.


2.4.14   Bomenbeleidsplan
Het bomenbeleidsplan ‘Boomvisie’ is een richtinggevend en kaderscheppend beleidsplan voor de bomen
binnen de voormalige gemeente Lith voor de periode 2007-2017. Het bomenbeleidsplan biedt hiermee
een kader voor een zorgvuldige afweging ten aanzien van bomen bij ruimtelijke ontwikkelingen. Aan de
hand van het bomenbeleidsplan kan bij ruimtelijke ontwikkelingen vroegtijdig voorwaarden gesteld
worden voor het behouden van bestaande bomen of criteria opgesteld worden voor nieuwe aanplant. Het
bomenbeleidsplan ‘Boomvisie’ vormt hiermee een toetsingskader voor ruimtelijke plannen. De beoogde
resultaten van het bomenbeleidsplan zijn:
    - Een duurzame, samenhangende bomenstructuur met een gezond en veilig bomenbestand, dat
         een minimum aan overlast veroorzaakt;
    - Bescherming en behoud van monumentale en andere beschermingswaardige bomen;
    - Een hogere waardering van bewoners voor bomen, leefgenot en –milieu.


2.4.15 Integraal Voorzieningen Beleid
De activiteiten die plaatsvinden in schoolgebouwen, sportaccommodaties en wijk- en dorpshuizen dragen
bij aan de leefbaarheid van de wijken en kernen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum – 2014, pag. 30 van 78
                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014



In december 2009 heeft de gemeenteraad ingestemd met de Procesaanpak Integraal
Voorzieningenbeleid Oss “Vooruitzien in Voorzieningen”. Periodiek wordt er overlegd met de
verschillende domeinen om zo te komen tot een transparant en gestructureerd bestuurlijk besluit over de
voorzieningen. Daarbij wordt zeker ook gekeken naar de toekomstige demografische en
maatschappelijke ontwikkelingen als ontgroening, vergrijzing, mobiliteit, individualisering, maar ook krimp.
Er wordt gestreefd naar kwalitatief hoogwaardige, functionele, bereikbare en betaalbare accommodaties,
die optimaal bijdragen aan de leefbaarheid in alle Osse wijken en kernen.

In de huidige situatie is sprake van een overcapaciteit aan ruimte in accommodaties en dit zal de
komende jaren alleen maar toenemen. Krimp, ontgroening, hogere tarieven en minder subsidies zorgen
er onder andere voor dat de vraag naar ruimtes kleiner wordt. Inzetten op behoud van de huidige
vastgoedportefeuille is niet alleen kostbaar, maar ook een maatschappelijk onverantwoorde strategie als
je weet dat nu al sprake is van overcapaciteit en dat deze de komende jaren alleen maar groter zal
worden. De exploitatie van onderbezette accommodaties is op termijn niet meer houdbaar. Dat geldt voor
zowel gemeente als ook voor verenigingen en beheersstichtingen.

In Lith zijn verschillende maatschappelijke functies aanwezig die elk in een eigen gebouw zijn
ondergebracht zoals sportzaal de Zeuven Wilgen, basisschool de Meander en gemeenschapshuis de
Hoeve. De school en het gemeenschapshuis worden samengebracht met kinderopvang,
consultatiebureau en bibliotheek in het voormalige gemeentehuis. Er ontstaat zo een multifunctionele
accommodatie (MFA) die kwalitatief hoogwaardig en toekomstbestendig is op een locatie centraal in het
hart van de gemeenschap. De omvang van de MFA wordt beter afgestemd op de huidige en toekomstig
benodigde capaciteit. Daarmee worden ook de exploitatielasten beter betaalbaar. De kosten van een
gedeelde accommodatie zijn lager dan van verschillende aparte gebouwen.

In 2012 heeft de Raad besloten de verschillende maatschappelijke functies onder te brengen in het
voormalige gemeentehuis.


2.4.16 Beleid aan huis gebonden activiteiten
Op 22 november 2012 heeft de gemeenteraad het Beleid aan huis gebonden activiteiten – Actualisatie
2012 vastgesteld. Het beleid voor aan huis gebonden activiteiten is opgesteld om mogelijkheden te
bieden aan ondernemen vanuit de eigen woning. Door de jaren heen zijn de activiteiten die aan huis
worden ondernomen steeds meer divers geworden. Het gaat allang niet meer alleen om een huisarts of
accountant aan huis. Er is een breed scala dat aan huis uitgeoefend kan worden. Voorbeelden zijn een
adviesbureau, pedicure of afslanksalon. Ook komen er steeds vaker vragen om kleinschalige cursussen
te mogen geven, voor kleinschalige kinderopvang, ambachtelijke bedrijfjes of een bed en breakfast. Met
het beleid wordt ingespeeld op de veranderende inzichten over aan huis gebonden activiteiten. Er wordt
ruimte gegeven aan deze nieuwe vormen om vanuit de thuissituatie te werken. Het gaat dus altijd om een
bewoner die de activiteit uitvoert. Een andere belangrijke voorwaarde is steeds dat de activiteit zich goed
verhoudt met de woonomgeving.

Het beleid aan huis gebonden activiteiten is er op gericht om zoveel mogelijk rechtstreeks toe te staan. Er
is een lijst opgesteld met een breed scala aan activiteiten die rechtstreeks mogen worden uitgeoefend in
de woning. Deze lijst is als bij de regels opgenomen als bijlage 2.
Bij het opstellen van de lijst van rechtstreeks toegestane activiteiten is de woonomgeving het
uitgangspunt geweest. Dit houdt in dat er geen bedrijven op staan die veel verkeer aantrekken of
activiteiten die milieuhinder veroorzaken, die niet past in een woonomgeving. Het oppervlak van de
                                              2
rechtstreeks toegestane activiteiten is 35 m .

Maar niet alle activiteiten kunnen rechtstreeks in een woning worden uitgevoerd. Soms is een toetsing
vooraf nodig. Als dit positief is, wordt toestemming verleend in de vorm van een ‘omgevingsvergunning
waarbij van het bestemmingsplan wordt afgeweken’. Bij deze afweging spelen publieksaantrekkende
werking en milieu- en verkeersaspecten altijd een rol.
Voorbeelden van activiteiten waarbij een toetsing vooraf nodig is zijn: een groter oppervlak dan het
                 2
toegestane 35 m , andere activiteiten dan die in de lijst zijn opgenomen of groepsmatige activiteiten. In
het nieuwe beleid worden de mogelijkheden voor dit afwijkend gebruik beschreven. Voor het verlenen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 31 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014



van een omgevingsvergunning voor afwijkend gebruik moet de aanvrager een concrete aanvraag om
toestemming bij de gemeente indienen.


2.4.17 Bestemmingsplan ‘Lokaal prostitutiebeleid’
Op 12 maart 2002 heeft de gemeenteraad van de voormalige gemeente Lith het
paraplubestemmingsplan ‘Lokaal prostitutiebeleid’ vastgesteld. Dit in reactie op de opheffing van het
bordeelverbod op 1 oktober 2000.
In het beleid wordt ingezet op een concentratiegebied waar prostitutiebedrijven zijn toegestaan. Gezien
het gegeven dat het publieksgerichte stedelijke voorzieningen met een centrumkarakter zijn, wordt het
Marktplein van de kern Lith als het concentratiegebied aangewezen. Binnen dit concentratiegebied kan
één prostitutiebedrijf worden toegestaan. Een prostitutiebedrijf wordt daar onder vrijstelling mogelijk
binnen de bestemming ‘Horeca’. Raam- en straatprostitutie zijn niet toegestaan.

Binnen dit bestemmingsplan worden geen mogelijkheden geboden voor een prostitutiebeleid.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 32 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014




Hoofdstuk 3                   Bestaande situatie


3.1    Ontstaansgeschiedenis

De ontwikkeling van het gebied waarbinnen Lith is gelegen is in sterke mate bepaald door de rivier de
Maas en rivieren die hier voorheen stroomden. Parallel aan de rivier ontstonden de hoger gelegen
rivierklei-/zandgronden, ook bekend als stroomruggen of oeverwallen. Deze overstroomden zelden en
waren een relatief veilige woonplaats. Bovendien waren ze zeer geschikt als akkerbouwgebied, vanwege
de natuurlijke vruchtbaarheid en de goede bewerkbaarheid. Op deze oeverwallen is de kern Lith
ontstaan.

De Lithse bewoningsgeschiedenis gaat ver terug. De Maaskant werd al bewoond door waarschijnlijk
Kelten en later Romeinen. Restanten van de bewoning door de eeuwen heen zijn nog herkenbaar. Er zijn
diverse monumenten in het centrum te vinden. Zo is er de prachtige Kerk met pastorie. De kerk is
rijksmonument en niet lang geleden gerestaureerd. Ook zijn er diverse gemeentelijke monumenten in het
centrum te vinden: De pastorie, de voormalige bakkerij (Pastoriestraat 1), de boerderij die deel uitmaakt
van het voormalige gemeentehuis (Marktplein 20), de voormalige dokterspraktijk aan de Lithsedijk 24
(Dokter Jacob Wiegersma uit het boek “Dorp aan de Rivier”), de oude smederij aan Kerkstraat 2.
Daarnaast zijn er nog beeldbepalende panden aanwezig die bijdragen van de dorpse en historische sfeer
rondom het Marktplein zoals de villa die onderdeel uitmaakt van het voormalige gemeentehuis.
Marktplein 11 en 17 zijn van bouwhistorische waarde.
De monumentale sfeer beperkt zich niet tot gebouwen alleen. Er zijn diverse waardevolle bomen op het
Marktplein evenals het beeld en de dorpspomp.




          Topografische kaart 1912



3.2    Ruimtelijke karakteristiek

Dorps en kleinschalig
Op bovenstaande kaart die uitgegeven is in 1912 zijn de Maas, het driehoekige Marktplein, De Lithsedijk,
de Kerkstraat, de Molenstraat, Pastoriestraat en de voorloper van de Mr. Van Coothstraat duidelijk
herkenbaar. Ook de kerken en Lithse paden zijn duidelijk te onderscheiden. Deze elementen bepalen
vandaag de dag nog steeds de ruimtelijke structuur van Lith. Het driehoekige Marktplein heeft overigens
nog de oude vorm en maten van 1359. Samen met enkele historische en monumentale panden geeft dit
een heel bijzondere en dorpse sfeer.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum – 2014, pag. 33 van 78
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



Het centrumgebied van Lith kenmerkt zich door kleinschalige dorpse bebouwing met enkele bijzondere
gebouwen. Deze hebben een afwijkende maat en schaal. De Kerk, Pastorie en het voormalige
gemeentehuis zijn voorbeelden hiervan. Door aanpassingen in de openbare ruimte en toevoeging van
bebouwing is in de loop van de tijd de helderheid uit het centrumgebied verdwenen. Zo loopt het
Marktplein over in het Antoon Coolenplein. Verder is de Mgr. Bekkersstraat geen plein maar heeft het ook
geen helder straatprofiel.

Het dorp Lith ligt aan de rivier de Maas. Er is een uitzicht punt aan de rivier. Hier is recent een trap
gemaakt zodat het centrum vanaf de rivierkant bereikbaar is en omgekeerd. Dit is een belangrijke stap in
het beter verbinden van dorp en rivier.

Inmiddels is het dorp gegroeid tot bijna 3000 inwoners. Latere uitbreidingen en invullingen zijn in deze
structuur ingepast. Daarbij is niet altijd even goed aangesloten bij en voortgeborduurd op de kleinschalige
en dorpse karakteristiek.

Lithse paden
De Lithse paden zijn karakteristiek voor de ruimtelijke structuur van Lith en vertegenwoordigen een
unieke kwaliteit. Er zijn drie soorten paden te onderscheiden: woonpaden, kerkpaden en overige paden.
De woonpaden stammen grotendeels uit de Middeleeuwen. De boerderijen liggen met het woongedeelte
direct aan het hooggelegen woonpad. Aan de overzijde ligt de overtuin en boomgaard. Aan de
achterzijde van het woongedeelte bevond zich het aangebouwde bedrijfsgedeelte, de stal. De stal
grensde aan de achterweg. Dan volgden de zeer laaggelegen grindhoutbosjes en vervolgens de open
polder. Dit stedenbouwkundige systeem stamt al uit de Middeleeuwen.

In het plangebied van dit bestemmingsplan liggen een aantal oude paden.
Het Brugpad, ook een woonpad, is rond 1855 aangelegd na een dijkdoorbraak. Kennelijk bood het aloude
systeem nog steeds voldoende kwaliteit om ook een 19e eeuwse versie te realiseren. De opzet van dit
woonpad is qua maatvoering wat kleiner. De bewoners waren na de ramp immers armer.
Het Putwijkpad is ook een woonpad waarbij er sprake is van gedeeltelijke reconstructie. Het huidige
Putwijkpad is rond 1980 aangelegd op de plaats van een verdwenen woonpad. De historische waarde
van het pad zelf is beperkt.

De Kerkpaden in Lith voeren naar de plaats waar de 17e eeuwse schuurkerk stond. Zo ook het pad
tussen de Lithsedijk en de Pastoor van Hapertstraat.




           Brugpad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                                                       Lith Centrum – 2014, pag. 34 van 78
                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014



3.3    Functionele karakteristiek

Tot zo’n twintig jaar geleden was er in de kern Lith nauwelijks sprake van centrumvorming en waren grote
delen aan te merken als gebieden met een gemengde functie. Temidden van de woonbebouwing
kwamen nog veelvuldig agrarisch bedrijven, andersoortige bedrijven, winkels, kantoren etc. voor.

Inmiddels heeft er een sterke ontmenging plaatsgevonden. De winkelvoorzieningen en horeca zijn
grotendeels geconcentreerd in het dorpscentrum van Lith. De agrarische bedrijvigheid in het centrum is
beëindigd of verplaatst naar het buitengebied. Niet-agrarische bedrijvigheid is eveneens nagenoeg
beëindigd of verplaatst naar bedrijventerrein “Het Wargaren”. Het grootste deel van de kern heeft een
uitgesproken woonfunctie.

Op onderstaande kaart uit 2010 is de concentratie van voorzieningen in en rondom het centrum duidelijk
te zien. Het centrumgebied is een mix van woningen, winkels, horeca en maatschappelijke
voorzieningen. Enkele panden staan leeg, waaronder het voormalige gemeentehuis. Ook zijn er panden
verouderd, zoals het gemeenschapshuis en de sporthal. Het pand op de hoek Mgr. Bekkersstraat en
Pastoriestraat oogt verwaarloosd en wordt voornamelijk gebruikt als opslag.
De leegstand, veroudering en verwaarlozing hebben geen positief effect op de leefbaarheid van de kern
Lith.




                                                                            Kaartbeeld functionele karakteristiek




3.4    Volkshuisvesting

De volkshuisvestelijke karakteristiek van Lith is in essentie vergelijkbaar en komt overeen met het
stereotypische beeld van kleine landelijke kernen. In het centrum van Lith zijn met name vrijstaande en
twee-onder-een-kap-woningen te vinden. Sommige woningen zijn voormalige boerderijen. Er is een klein
aantal appartementen aanwezig in het centrum. Boven de bibliotheek zijn in het verleden enkele
huurappartementen gerealiseerd en aan de Lithsedijk enkele koopappartementen. Ook zijn er winkel- of
horecapanden met op de bovenverdieping een (bedrijfs)woning.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum – 2014, pag. 35 van 78
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



3.5       Verkeer

Door het centrum van Lith loopt de Mr. Van Coothstraat, een provinciale weg. Deze weg is onderdeel van
de verbinding tussen 's-Hertogenbosch en Oss, de N625.
In Lith bedraagt het snelheidsregime op dit moment nog 50 km/uur en is heeft de weg een inrichting die
past bij een provinciale weg met 50km/uur regime. De Mr. Van Coothstraat maakt deel uit van de
busverbinding ’s-Hertogenbosch – Oss.

Op dit moment is er in de Pastoriestraat tijdens schooldagen éénrichting verkeer. Dit in verband met de
toegang naar de basisschool die in de Pastoriestraat zit. Alle overige wegen in het centrumgebied zijn
toegankelijk in twee richtingen voor al het verkeer.

Het laden en lossen van de winkels aan de Mgr. Bekkersstraat hoort op eigen terrein te geschieden. Dit is
ook vastgelegd in de bestemming. In de praktijk staan de vrachtwagens echter vaak op straat.

Typisch in Lith zijn de historische voetpaden, waardoor een fijnmazige voetgangersstructuur bestaat. Er
zijn woonpaden, kerkpaden en overige paden. In het centrum is een kerkpad (pad tussen Lithsedijk en
Pastoor van Hapertstraat), een woonpad (Brugpad) en een “overig” pad (Putwijkpad) te vinden. Het
kerkpad komt uit in het centrum.

Het Marktplein is autovrij, met uitzondering van de toegang tot enkele gebouwen die aan het Marktplein
liggen.

Via een veerpont ten noorden van het centrum wordt Lith verbonden met de overzijde van de Maas. Deze
verbinding is met name van lokale betekenis doordat deze niet op een doorgaande route ligt.



3.6       Parkeren

Voldoende parkeerplaatsen op de juiste locaties in een centrum is van essentieel belang. Als er veel te
weinig parkeerplaatsen zijn, of ze liggen veel te ver weg, dan ontstaat er overlast. Als er teveel
parkeerplaatsen zijn en grote parkeervlakken staan leeg, is het centrum er ook niet mee gediend. Het
centrum ziet er dan leeg en verlaten uit en is niet gezellig. Bovendien is het maken van teveel
parkeerplaatsen erg kostbaar.

Om maatwerk te maken voor het centrum van Lith zijn er diverse parkeeronderzoeken uitgevoerd. Eerst
is de werkelijke situatie onderzocht. Daarna is een vergelijk gemaakt met de parkeernormen zoals
opgenomen in het gemeentelijk beleid (gebaseerd op landelijke normen) zodat bepaald kan worden of de
normen voldoen of dat er sprake is van een bijzondere situatie. In 2010 zijn er op 5 verschillende dagen
13 tellingen verricht. Uit deze tellingen is het volgende gebleken:

      -   De werkelijke parkeerdruk is laag (op het drukste moment staan minimaal 110 parkeerplaatsen
          leeg);
      -   De werkelijke parkeerdruk is veel lager dan de parkeernormen (in werkelijkheid zijn veel minder
          parkeerplaatsen nodig dan volgens normen);
      -   Ter plaatse van de ingang van de supermarkt zijn bijna alle plaatsen bezet (het zou overigens
          vreemd zijn als dit niet het geval was);
      -   Op korte loopafstand (minder dan 75 m) in Mgr. Bekkersstraat is voldoende plek;
      -   Verplaatsing van de ingang van de supermarkt naar een meer centrale plek in de Mgr.
          Bekkersstraat zorgt ervoor dat er vanuit meer parkeerplaatsen een kortere loopafstand is;
      -   Er wordt fout geparkeerd in de Mr. Van Coothstraat op de laad- en losstrook van de supermarkt.

Ook is er specifiek onderzoek gedaan naar het parkeergedrag bij school. Er is op school bijgehouden met
een turflijst hoeveel leerlingen lopend, met de fiets of met de auto naar school toe zijn gekomen en naar
huis zijn gegaan. In een enquête, verspreid onder leerlingen (en hun ouders), is gevraagd naar de wijze
waarop kinderen naar school komen, welke schoolroute ze kiezen en over eventuele onveiligheid die zij
daarbij ervaren. Verder is er geobserveerd bij het halen en brengen van kinderen naar school. De
conclusies van dit onderzoek zijn als volgt:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum – 2014, pag. 36 van 78
                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014




      -    De uitkomsten van de turflijsten, de enquêtes en de observatie ter plaatse komen grotendeels
           overeen en zijn dan ook betrouwbaar;
      -    De haal- en brengsituatie is overeenkomstig het landelijk gemiddelde;
      -    60% van de leerlingen komt zelfstandig naar school;
      -    Ongeveer 15% van de leerlingen wordt met de auto naar school;
      -    gebracht, waarna de ouder in 36% van de gevallen doorrijdt naar een ander reisdoel;
      -    conclusie van de observatie is dat het verkeersgedrag van leerlingen en hun ouders/verzorgers
           redelijk netjes is;
      -    conclusie van de enquête is echter dat dit niet zo ervaren wordt op de Pastoriestraat.

In 2013 is een nieuw parkeeronderzoek uitgevoerd. Er zijn 16 parkeertellingen op verschillende dagen en
tijdstippen uitgevoerd. Uit deze tellingen blijkt wederom dat de werkelijke parkeerdruk laag is. Op het
drukste moment staan 116 parkeerplaatsen leeg. Dit is circa de helft van het totale aantal
parkeerplaatsen dat aanwezig is in de openbare ruimte (225). Dat heeft onder andere te maken met het
feit dat het voormalige gemeentehuis niet of nauwelijks wordt gebruikt.

Op de laad- en losstrook bij de supermarkt, maar ook op het voorplein bij de sporthal wordt relatief vaak
fout geparkeerd.




Voormalig gemeentehuis vanaf Antoon Coolenplein




3.7        Groen

Er zijn in het centrum diverse waardevolle en beeldbepalende bomen te vinden. Op het Marktplein
bevinden zich enkele zeer oude Leilindes en een prachtige Kastanjeboom. Ook de Zomereik bij het
voormalige gemeentehuis aan de Mr. Van Coothstraat is zeer beeldbepalend, evenals de schuin aan de
overzijde gelegen Linde. Verder zijn er langs het Marktplein jonge Lindes te vinden. Bij het uitzicht punt
over de rivier is een kleine groenvoorziening die bestaat uit een paar bomen en een grasperkje. Hierin ligt
het beeld van de Snoek. Verspreid in het centrum liggen enkele hagen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                                                                                       Lith Centrum – 2014, pag. 37 van 78
                                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014




Voormalig gemeentehuis vanaf Mr. Van Coothstraat



Rondom de sporthal is veel groen aanwezig: bomen die qua type eigenlijk in een park thuishoren,
blokhagen, onder begroeiing en een rijtje prachtige Wilgen langs de Verlengde Herenengstraat..

Er is veel particulier groen. In het centrum is dit lang niet altijd zichtbaar omdat de gebouwen direct aan
het Marktplein staan en het groen daarachter
ligt. Bij de ingang van de kerk ligt een kleine
tuin. Aan de zijkant van de kerk is gras. De
grote Pastorietuin en het kerkhof zijn echter
nauwelijks zichtbaar.

In het centrum van Lith is geen formele
speelplek, behalve het schoolplein.



3.8    Detailhandel, commerciële
dienstverlening en horeca

De meeste detailhandel in Lith is in of nabij het
centrum gelegen. Er is een supermarkt (PLUS),
een groot warenhuis (Latour) en er zijn enkele
kleinere winkels. Ook is er kleinschalige
dienstverlening. Er is enige leegstand. Enkele
panden staan al jaren leeg.




                                                    Situatie uit begin 2010 waarbij er nog sprake was van een Brede School buiten het centrum
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 38 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014




Het Marktplein vanaf de noordzijde



Er is een groot aanbod van horeca in het centrum van Lith. Aan het Marktplein bevinden zich de grotere
horecacomplexen. De bijbehorende terrassen bevinden zich op het Marktplein. Aan de Lithsedijk zijn ook
nog twee horecagelegenheden. Er is overigens in een enkel pand sprake van langdurige leegstand.



3.9         Water

Er is geen oppervlaktewater aanwezig in het centrum van Lith.
Er is een gemengde riolering aanwezig waar zowel afvalwater als hemelwater in worden opgevangen en
afgevoerd naar de rioolwaterzuivering nabij Oijen.



3.10        Gezondheidszorg en maatschappelijke dienstverlening

Er is een apotheekhoudend huisarts gevestigd in het centrum van Lith. Verder zijn er een prikpost, een
consultatiebureau en maatschappelijk werk in de zuidelijke vleugel van het voormalige gemeentehuis
gevestigd.



3.11        Onderwijs en sociaal culturele voorzieningen

Binnen het plangebied is basisonderwijs aanwezig, namelijk basisschool de Meander.

In het centrum van Lith liggen diverse sociaal culturele en religieuze voorzieningen: gemeenschapshuis
de Hoeve, de bibliotheek, de Rooms-Katholieke kerk en Pastorie.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum – 2014, pag. 39 van 78
                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014




De belangrijkste indoor sportvoorziening, de sporthal, ligt ook in het plangebied. Deze wordt gebruikt als
gymzaal voor de basisschool en door verenigingen.



3.12    Bedrijven

Er is zeer beperkt bedrijvigheid aanwezig in het plangebied. Het beperkt zich tot enkele kleine kantoren
en een werkplaats om fietsen te repareren.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>                                                                               Lith Centrum – 2014, pag. 40 van 78
                                                                                       vastgesteld 30 oktober 2014




Hoofdstuk 4              Doelstellingen en programma


4.1       Inleiding

Dit bestemmingsplan biedt ruimte aan nieuwe ontwikkelingen en beschermd cultuurhistorie, bouwhistorie
en architectuur waar het moet. Ook probeert het plan zoveel mogelijk flexibiliteit te bieden om de
leefbaarheid te versterken.
Door de ouderdom van de geldende bestemmingsplannen zijn de bestaande regelingen vaak verouderd.
Ontwikkelingen in de samenleving, nieuw beleid en nieuwe inzichten zijn vertaald naar functies en
mogelijkheden in dit bestemmingsplan.

Nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen moeten passen in de in hoofdstuk 2 beschreven beleidskaders en
bijdragen aan instandhouding en ontwikkeling van deze kernwaarden. Maar bovenal moeten de
ontwikkelingen passen binnen hetgeen verwoord is in het “Toekomstperspectief Centrum Lith”. In dit
toekomstperspectief wordt overigens geen blauwdruk of definitief stedenbouwkundig plan aangegeven.
Het laat de kaders, kwaliteiten en kansen, visie, beeldconcept en randvoorwaarden zien waarbinnen het
centrum zich kan ontvouwen. Op deze manier kan maatwerk gemaakt worden en flexibel ingespeeld
worden op nieuwe initiatieven of inzichten. Maar wat misschien nog wel belangrijker is, zo kan samen met
de bewoners, ondernemers en gebruikers aan de leefbaarheid van het dorp en het centrum gewerkt
worden. Het centrum is immers van het dorp. Uiteindelijk maken de mensen het centrum levendig en
leefbaar.



4.2       Ruimtelijke karakteristiek

In 2010 Is er een ruimtelijke quickscan en variantenstudie gemaakt waarin ruimtelijke, functionele en
financiële consequenties zijn weergegeven van diverse ontwikkelingsmogelijkheden in het centrum.
De Raad heeft unaniem besloten de variant “Brede(re) school in het gemeentehuis verder uit te werken.
De volgende ruimtelijk - stedenbouwkundige uitgangspunten liggen hieraan ten grondslag:

      -   Relatie centrum met Maas/Maasdijk;
      -   Belangrijkste voorzieningen Lith rondom twee pleinen; entrees aan pleinen;
      -   Afronden winkelwand vormt heldere begrenzing centrum en plein;
      -   Mgr. Beckkerstraat wordt een ‘echte’ straat;
      -   Nieuw woongebied met typisch Liths ‘woonpad’ als aantrekkelijke verbinding tussen centrum en
          sportzaal.

Het centrum van Lith is ruimtelijk gezien uit vier opeenvolgende
onderdelen opgebouwd. Centraal in het middelpunt van de
belangstelling ligt het podium (verhoogd plein) met daarop het
voormalige gemeentehuis. Dit gebouw mag juist uitzonderlijker
zijn dan de omringende bescheiden dorpse bebouwing. Het
gebouw staat als een artiest op het podium. Dit gebouw wordt
het openbare en voor iedereen toegankelijke, maatschappelijke
hart van Lith. Hier komen onder andere de basisschool, het
dorpshuis, de kinderopvang en de bibliotheek samen in een
gebouw dat uitnodigend zal zijn en uitstraling heeft naar alle
zijden. Deze Multifunctionele Accommodatie MFA) ligt tegenover
de monumentale kerk van Lith.

Aan de zuidzijde grenst de MFA aan de Mgr. Bekkersstraat, de
winkelstraat van Lith. Deze straat is de zuidelijke beëindiging van
het centrum. Door herinrichting van de openbare ruimte en
uitbreiding van de MFA aan deze zijde wordt de Mgr.
Bekkersstraat een echte straat en daarmee ook veel
                                                                      Ruimtelijke karakteristiek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum – 2014, pag. 41 van 78
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



herkenbaarder. In de Mgr. Bekkersstraat zitten twee belangrijke winkels, de supermarkt en het warenhuis
Latour, aaneengeschakeld in eenzelfde soort architectuur. Ze vormen daarmee een duidelijke wand en
grens van het centrum. Het losstaande hoekpand voegt op dit moment zowel qua functie (opslag) als
ruimtelijk gezien (vrij lage bebouwing, achterstallig onderhoud) nauwelijks iets toe aan het centrum.

Aan de noordzijde grenst de MFA aan het sfeervolle Marktplein. Een plein dat zijn oude afmetingen
redelijk behouden heeft. Een plein met daaraan diverse historische gebouwen en diverse functies zoals
horeca, winkels en wonen. Op het plein zijn enkele terrasjes, de kiosk en dorpspomp en wekelijks een
markt. Het plein wordt ook volop gebruikt bij kermis en carnaval.

Het Marktplein is verbonden, alhoewel
nog niet heel sterk, met een verbreding
van de Lithsedijk, het podium aan de
Maas. Een trap verbindt de Maasoever
met het dorp Lith. Op dit uitzichtspunt
raakt het dorp de rivier. Op de hoek zit
een horeca onderneming.

Om deze vier gebieden heen liggen de
woonbuurten. Van oudsher zijn de
woonbuurten en buurtschappen via
paden verbonden met de kerk die in het
centrum ligt. Nieuwe woongebieden
tegen het centrum aan worden ook weer
via dit systeem van Lithse paden
verbonden met het centrum. Enkele
ontbrekende schakels in het
padennetwerk worden daarmee
ingevuld.

Nieuwe ontwikkelingen zijn ruimtelijk
alleen voorstelbaar wanneer ze zorgen
voor een verbetering van de ruimtelijke
kwaliteit. In het “Toekomstperspectief
Centrum Lith” is de gewenste ruimtelijke
kwaliteit beschreven.
                                            Ruimtelijke karakteristiek




4.3     Functionele karakteristiek

De belangrijkste doelstelling van dit bestemmingsplan is een aantrekkelijk en leefbaar centrum mogelijk
te maken. De belangrijkste programmatische opgave is dan ook concentratie van alle commerciële en
maatschappelijke voorzieningen in een compact centrum.

Om voldoende levendigheid in het centrum te krijgen is een goede afwisseling en verhouding tussen
verschillende functies noodzakelijk. Als er teveel woningen zijn en te weinig commerciële en
maatschappelijke voorzieningen en kleinschalige bedrijvigheid, is het centrum weinig levendig. Een
woning heeft immers een heel andere, meer besloten uitstraling en karakter dan een winkel of een
dorpshuis. Deze hebben juist een veel openbaarder karakter en hier komen veel meer mensen op af. Op
dit moment is onder andere door leegstand en veroudering van diverse gebouwen de verhouding niet
goed. De totale uitstraling van het centrum van Lith is niet erg levendig en uitnodigend.

De belangrijkste en meest omvangrijke ontwikkeling is die van de herontwikkeling van het voormalige
gemeentehuis. Het gemeentehuis wordt niet meer gebruikt als gemeentehuis, na de overgang van de
voormalige gemeente Lith naar Oss. Juist omdat dit gebouw midden in het hart van het dorp staat, heeft
het een enorme impact op de leefbaarheid en uitstraling van het dorp. Dit gebouw zal omgevormd gaan
worden tot het kloppend hart van het dorp door de krachten te bundelen van een brede school,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>                                                                       Lith Centrum – 2014, pag. 42 van 78
                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014



bibliotheek, consultatiebureau en gemeenschapshuis. Zo is er weer volop levendigheid en activiteit
geconcentreerd in het hart van het dorp. In dit gebouw vinden veel activiteiten plaats zoals het
verenigingsleven en het schoolleven. Het is een belangrijke openbare ontmoetingsplaats, voor jong en
oud.
De verschillende functies kunnen elkaar versterken. De contacten zijn inniger door de fysieke nabijheid
maar ook kan er flexibeler met ruimtes en gebruik omgegaan worden. Er is een grotere uitwisselbaarheid
mogelijk. Dat houdt uiteraard in dat er gekozen wordt voor een bestemming die dit gebruik toelaat. De
huidige bestemming biedt daarvoor onvoldoende mogelijkheid.




 Impressie multifunctionele accommodatie



Op de achterblijvende locaties die overigens pal tegen het centrum aan liggen, ontstaat dan ruimte voor
nieuwe invullingen met bijvoorbeeld ouderenzorg en wonen. Belangrijk daarbij is dat deze locaties goede
routes krijgen naar het centrum. Op de achterblijvende locatie van de school is ook ruimte voor
uitbreiding van bestaande winkels. Zo kan er een moderniseringsslag gemaakt worden. De huidige
locaties van de school en de Hoeve hebben de huidige bestemming gekregen. De school en Hoeve zijn
immers nog in gebruik op deze locaties. Via een wijzigingsbevoegdheid wordt er ruimte geboden voor de
nieuwe ontwikkelingen. De gewenste functionele ontwikkelingen staan beschreven in het
“Toekomstperspectief Centrum Lith”.

Functiemix centrumgebied
In het bestemmingsplan Kom Lith (1991) was al een centrumgebied opgenomen en een brede
bestemming ‘Dorpskom’. Binnen die bestemming is er een veelheid aan functies mogelijk. Met het plan
werd een sterke menging van functies en concentratie van voorzieningen in het centrum beoogd.

Deze functiemix en concentratie van voorzieningen is nog steeds gewenst. In dit bestemmingsplan ‘Lith
Centrum – 2014’ wordt deze gewenste functiemenging mogelijk gemaakt met gemengde bestemmingen.
Dit is gedaan voor percelen die passen bij aard en schaal van het centrum van Lith. Voor de grotere
percelen is een meer specifieke bestemming opgenomen om te voorkomen dat plotselinge omschakeling
nadelige gevolgen voor het centrum heeft. Deze percelen hebben conform het gebruik de bestemming
‘Maatschappelijk’, ‘Detailhandel’ of ‘Horeca’. Op een locatie, Marktplein 17, hebben we om diezelfde
reden een woonbestemming opgenomen, conform de feitelijke situatie.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                                                                               Lith Centrum – 2014, pag. 43 van 78
                                                                                       vastgesteld 30 oktober 2014




      Impressie woningen




4.4         Detailhandel en commerciële voorzieningen

In het centrum van Lith is sprake van leegstand en de herontwikkeling van het gemeentehuis. Daarom is
de vraag gesteld of er in het centrumgebied van Lith nog behoefte is aan ruimte vanuit andere
voorzieningen, zoals winkels, horeca en commerciële dienstverlening.

Hiervoor is een distributie-planologisch onderzoek uitgevoerd voor de winkelvoorzieningen in januari
2010. Ook heeft er een inventarisatie plaatsgevonden van de horeca en de banken. Het volledig
onderzoek is als bijlage opgenomen. Uit het distributie-planologisch onderzoek wordt onder andere
geconcludeerd:

      -     Het huidige winkelaanbod is goed, zowel naar omvang als assortiment. In vergelijking met
            referentiekernen is het aanbod zelfs hoog. Dit komt mede door de verzorgingsfunctie van Lith
            voor de omliggende kernen en het recreatiegebied de Lithse Ham.
      -     Ook het aanbod in de niet-dagelijkse sector is relatief ruim; substantiële uitbreiding ligt niet voor
            de hand. Voor het shoppen gaan de meeste inwoners van Lith en de andere kernen naar Oss of
            ’s-Hertogenbosch.
      -     Horeca is ruim vertegenwoordigd evenals het bankwezen.
      -     Voor Lith wordt geen sterke bevolkingsgroei meer verwacht. De berekende uitbreidingsruimte
            voor winkels is daarom beperkt. Berekend is circa 200 m2 in de sector dagelijkse boodschappen.
            Deze kan worden benut door invulling van de huidige leegstand. Of voor modernisering van het
            supermarktaanbod conform de marktontwikkelingen binnen de supermarkten.

Voor het centrum van Lith worden dus geen grote winkelontwikkelingen nagestreefd. Wel wordt ruimte
gegeven voor modernisering van o.a. de supermarkt.
In het algemeen draagt een menging van voorzieningen en kleine bedrijvigheid, commercieel en
maatschappelijk, in belangrijke mate bij aan de levendigheid van een centrum. Daarom moet er in het
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum – 2014, pag. 44 van 78
                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014



centrum van Lith ook ruimte blijven voor vestiging van kleine winkeltjes, die passen bij de aard en schaal
van het dorp. Dit geldt ook voor andere kleinschalige commerciële voorzieningen (horeca en diensten) of
vormen van lichte bedrijvigheid.




Impressie supermarkt




Verantwoording vergroting supermarkt vanuit de ladder voor duurzame verstedelijking
Het bestemmingsplan voorziet een wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van uitbreiding van de
                                                                                      2
supermarkt. Na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid kan de supermarkt met 500 m uitbreiden.
Deze uitbreiding moet verantwoord worden in het kader van de ladder voor duurzame verstelijking (artikel
3.1.6 lid 2 Bro).

Lith is de hoofdkern van het dorpencluster Het Wild, Maren-Kessel, Lith, Lithoijen, Teeffelen, Oijen. In dit
dorpencluster is enkel nog in Lith een supermarkt aanwezig, in de vorm van een full-service supermarkt.
Een full-service supermarkt richt zich op de lokale behoefte, die hier gelijk te scharen is met het
dorpencluster. Een goed functionerende supermarkt is van grote waarde voor het voorzieningenniveau in
een kleine kern als Lith. Het is de spil van het centrumgebied. Voor veel bezoekers is het de hoofdreden
van hun bezoek aan het centrum. Een goed functionerende supermarkt genereert zodoende veel traffic
waar ook andere winkels en voorzieningen van kunnen profiteren. Wanneer een supermarkt minder
voldoet aan de wensen van de consument, zal die consument meer geneigd zijn om voor de dagelijkse
boodschappen naar een andere plaats uit te wijken. Het combinatiebezoek aan andere winkels en
voorzieningen loopt daarmee dan ook terug.
De uitbreidingsruimte die de supermarkt geboden wordt, zal benut worden om de supermarkt bij de tijd te
trekken als full-service supermarkt. De uitbreidingsruimte zal gebruikt worden voor modernisering en
uitbreiding van het versassortiment. Op de bestaande oppervlakte is het onvoldoende mogelijk om een
modern en volwaardig versassortiment aan te bieden. En juist dat assortiment is van belang voor de
dagelijkse boodschappen.
In het verleden is uit distributie planologisch onderzoek gebleken dat er nog beperkte ruimte is voor
                                                       2
uitbreiding van detailhandel in Lith, ongeveer 250 m . Die oppervlakte is indicatief. Een kwalitatieve
invulling om het aanbod te moderniseren is belangrijker dan het strikt vasthouden aan de oppervlakte uit
het distributie planologisch onderzoek.
                                                    2
De supermarkt heeft in de huidige situatie 610 m winkelvloeroppervlak. Het bruto vloeroppervlak is
                  2                                                                2
ongeveer 820 m . Na uitbreiding zal het bruto vloeroppervlak ongeveer 1320 m bedragen en het
                                                  2
winkelvloeroppervlak ongeveer 1000 – 1100 m . Voor een moderne supermarkt is dat een omvang die
past bij een kleine landelijke kern met een verzorgingsfunctie voor enkele direct omliggende kleine
kernen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 45 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014



De uitbreidingsruimte wordt volledig binnen bestaand stedelijk gebied op een herstructureringslocatie
geboden. Nadat de basisschool is verhuisd naar de locatie van de multifunctionele accommodatie
(voormalige gemeentehuis), kan de supermarkt op de locatie van de huidige basisschool uitbreiden. Deze
uitbreidingsmogelijkheid is overigens gekoppeld aan de aanleg van een laad- en losstrook aan de zijkant
van de supermarkt, eveneens met een wijzigingsbevoegdheid. Op het overige deel van de vrijkomende
locatie van de basisschool zal woningbouw mogelijk worden gemaakt. Die woningen worden gemotiveerd
in paragraaf 4.5. Met deze invulling wordt leegstand op de vrijkomende locatie van de basisschool
voorkomen.

Op basis van bovenstaande kan geconcludeerd worden dat de uitbreiding van de supermarkt past binnen
het kader van de ladder voor duurzame verstedelijking.



4.5    Wonen

Uitgangspunt van het ruimtelijk beleid van de gemeente Oss is dat het zwaartepunt van stedelijke
ontwikkelingen, waaronder woningbouw, in de stedelijke zone Oss – Berghem ligt. Dit is ook het
uitgangspunt van het provinciale beleid. Voor het landelijke gebied dienen nieuwe ontwikkelingen voor
wonen, werken en voorzieningen gericht te zijn op de eigen behoefte vanuit de natuurlijke
bevolkingsontwikkeling. De opgave voor nieuwe woningbouw in Lith is daarmee beperkt van aard en
omvang.

Bij de toetsing van plannen voor nieuwe woningen gelden de volgende aandachtspunten:
     - Het totaal aan woningbouwcapaciteit van de plannen moet passen binnen de kaders van de
         indicatieve opgave woningbouw per gebiedscluster. Deze opgave is afgeleid van de
         behoefteraming vanuit de provinciale prognose woningbouw.
     - Als de totale capaciteit te groot is, zal een nadere prioritering of fasering moeten plaatsvinden.
         Overwegingen hierbij zijn onder andere de mate van realiseerbaarheid van de beoogde
         woningbouw, belangen vanuit herstructureringsopgave, mogelijkheden voor bouw van woningen
         voor ouderen/starters en afstemming met andere plannen elders binnen de omgeving. Het is niet
         wenselijk als ‘enkelvoudige’ woningbouwprojecten zonder overige meerwaarde gaan concurreren
         met herstructureringen of de aanpak van andere knelpunten, zoals sanering van
         overlastsituaties.
     - Gezien de verwachte demografische ontwikkelingen van ontgroening en vergrijzing van de
         bevolking, en daardoor ook een toename van kleinere huishoudens, zijn starters en ouderen
         belangrijke aandachtsgroepen. Vooral voor de leefbaarheid in de kernen is het belangrijk om
         voldoende woningen toe te voegen voor deze groepen.
     - De afweging van nieuwe initiatieven voor woningbouw in de gemeente Oss vindt plaats middels
         de methodiek van het portefeuillemanagement Wonen (PFM Wonen). Op basis van de behoefte
         voor wonen vanuit de provinciale prognoses en de samenhang met belangrijke en relevante
         gemeentelijke doelstellingen vindt periodiek een strategische afweging en prioritering van de
         woningbouwprojecten plaats. De meest recente prioritering van de woningbouwprojecten is door
         het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Oss vastgesteld op 8 mei 2012.
         Vervolgens heeft de raadscommissie WOM op 21 juni 2012 hiermee ingestemd.

Woningbouw in de kern Lith: Portefeuillemanagement 2011 (PFM)
In 2011 is de eerste PFM-rapportage verschenen, met daarin een afweging en herbeoordeling van alle
plannen voor woningbouw in de gemeente Oss. Ook de capaciteiten in Lith zijn afgezet tegen de
verwachte behoefte aan woningen in de komende jaren. Voor de plannen van 2011 in de kern Lith
(Centrumplan, WoZoCo, De Pas en Lith – Oost) zijn geen heroverwegingen voorgesteld. De plannen
kunnen in principe doorgaan. Wel is de fasering van de plannen aangepast (bouw over een langere
periode) en is geadviseerd om de programma’s meer af te stemmen op de huidige
marktomstandigheden. De oorspronkelijke plancapaciteiten in Lith voorzien ruim in grondgebonden
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum – 2014, pag. 46 van 78
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



middeldure en dure koopwoningen. Het goedkope segment, zowel huur als koop, blijft achter. De
vrije huur ontbreekt geheel. Een verschuiving naar deze segmenten is nodig om ook aan deze behoefte
tegemoet te kunnen komen. Ook is aanvulling van woningen voor ouderen en/of kleine huishoudens
nodig, in de vorm van appartementen of grondgebonden woningen. Voor het ontwikkelen van nieuwe
plannen bestaat vooralsnog weinig grondslag. Beperkte, incidentele particuliere toevoegingen blijven
mogelijk, mits passend bij de organische ontwikkeling van de kernen. En pas na strategische afweging.

Portefeuillemanagement 2014
Eind 2014 verschijnt de nieuwste PFM-rapportage. De strategische afweging van de plannen en
mogelijkheden voor woningbouw worden geactualiseerd. De uitgangspunten hiervoor zijn onderzocht in
de notitie ‘eerste verkenning PFM 2014’. Onder andere zijn verbanden gelegd met de bestaande
woningvoorraad en de ontwikkelingen in de regiogemeenten. De scenario’s voor de woningbouwopgave
zijn bijgesteld op basis van de provinciale prognose november 2011. In de uiteindelijke PFM Wonen 2014
zal een verdere bijstelling plaatsvinden op basis van de provinciale prognose 2014, die eind 2014
verschijnt. Er worden geen grote verschillen verwacht.
Ten aanzien van Lith zijn er ingrijpende ontwikkelingen geweest sinds 2011. Het geplande
woonzorgcentrum Lith komt er niet. Veranderingen landelijk in de AWBZ-regelgeving zorgen ervoor dat
mensen langer thuis blijven wonen en pas in een woonzorgcomplex gaan wonen als er sprake is van een
zeer grote zorgbehoefte. De vraag naar ouderenhuisvesting verdwijnt echter niet. De opgave voor de
komende jaren wordt hoe deze vraag ingevuld moet worden. Wat zijn de mogelijkheden voor huisvesting
en wat zijn de wensen van de verschillende doelgroepen ouderen? Verschillende locaties in het centrum
kunnen hierbij een belangrijke rol spelen. De situering in het centrum, dichtbij voorzieningen zoals de
multifunctionele accommodatie, winkels en medische voorzieningen maken deze locaties uitermate
geschikt voor ouderen. In het centrumplan is fysiek de mogelijkheid opgenomen om een medisch
centrum te maken. Het is echter aan lokale zorgaanbieders om te kijken of ze gezamenlijk tot een
meerwaarde kunnen komen door vanuit één medisch centrum te gaan werken. Dit zou, gecombineerd
met ouderenhuisvesting, een grote aanwinst zijn voor de leefbaarheid van Lith. In dit bestemmingsplan
wordt rekening gehouden met de toevoeging van ongeveer 28 woningen. De 24 woningen die
opgenomen zijn aan de Mr.Coothstraat en de Pastoor van Hapertstraat zijn gericht op wonen voor
ouderen.
De Wet ruimtelijke ordening biedt – in samenhang met de nieuwe Grondexploitatiewet – instrumenten om
te bepalen voor welke woningbouwcategorieën gebouwd gaat worden. Er wordt niet voor gekozen dit in
het bestemmingsplan vast te leggen. De keuze voor woningbouwcategorieën zal bij de uitvoering worden
gemaakt, in afstemming met de adviezen vanuit PFM Wonen Oss.


Verantwoording nieuwe woningbouw vanuit de ladder voor duurzame verstedelijking
Zowel het Besluit ruimtelijke ordening (de ladder voor duurzame verstedelijking) als de Provinciale
Verordening ruimte 2014 schrijven een verantwoording van de mogelijkheden voor het toevoegen van
woningen in een bestemmingsplan voor (zie paragraaf 2.2.3, respectievelijk 2.3.2). Achterliggende reden
is het streven naar een zorgvuldige en duurzame stedelijke ontwikkeling en een optimale benutting van
ruimte.
Vanuit de Verordening ruimte 2014 van de provincie Noord-Brabant (artikel 4.3) moet verantwoord
worden in hoeverre de mogelijkheden voor woningbouw in het bestemmingsplan past binnen de
afspraken die daaromtrent in het Regionaal Ruimtelijk Overleg (RRO) zijn gemaakt.
De “ladder voor duurzame verstedelijking” (Bro artikel 3.1.6 lid 2) vereist als eerste trede dat de
voorgenomen nieuwe stedelijke ontwikkeling voorziet in een actuele regionale behoefte. Vervolgens moet
gekeken worden in hoeverre in die behoefte kan worden voorzien in bestaand stedelijk gebied door
benutting van beschikbare gronden door herstructurering, transformatie of anderszins. Indien blijkt dat de
stedelijke ontwikkelingen niet binnen het bestaande stedelijke gebied plaats kan vinden, dan moet
worden aangegeven of de planlocatie bereikbaar is voor verschillende middelen van vervoer en passend
ontsloten is.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 47 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014



Beide verantwoordingen zijn hieronder gezamenlijk opgenomen.

In het bestemmingsplan ‘Lith Centrum – 2014’ gaat het om de mogelijkheid voor toevoeging van
ongeveer 28 woningen op de volgende locaties:
        - Centrumplan Lith – Mr van Coothstraat: circa 12 grondgebonden woningen, specifiek voor
            ouderenhuisvesting. Dit betreft een herontwikkeling van de huidige schoollocatie naar wonen.
        - Centrumplan Lith – Pastoor van Hapertstraat: toevoeging circa 12 appartementen extra, ook
            geschikt voor ouderen. Dit betreft een herontwikkeling van de huidige locatie van het
            gemeenschapshuis naar wonen. Van de nu aanwezige 8 appartementen worden er 2
            gesloopt. Vervolgens worden weer 14 nieuwe appartementen gebouwd. In totaal is de netto
            toevoeging dus 12 appartementen.
        - incidentele toevoeging, als onderdeel van bestemming gemengd (circa 4 woningen).

Actuele regionale behoefte (trede1)
De regionale opgave voor wonen is in kaart gebracht in het Regionaal Ruimtelijk Overleg Noordoost
Brabant. In dit bestuurlijke overleg wordt in regionaal verband (provincie Noord-Brabant, 20 gemeenten in
Noordoost-Braba nt en 2 waterschappen) de behoefte in de regio vertaald naar regionale afspraken over
planning en programmering van woningen. De meest actuele regionale afspraken over de woningbouw
zijn gemaakt in het regionale ruimtelijke overleg (RRO) Noordoost Brabant van 4 december 2013.
Afgesproken is dat:
- de meest actuele provinciale bevolkings- en woningbehoefteprognose (2011) de richtlijn vormt voor
     de gemeentelijke woningbouwplanning en –programmering. Voor de gemeente Oss bedraagt de
     maximale programmering 3.575 woningen voor de 10-jaars periode 2013 tot 2023 (exclusief
     vervangende nieuwbouw);
- de gemeenten zich richten op een gemeentelijk woningbouwprogramma van maximaal 100% harde
     plancapaciteit in relatie tot de woningbehoefte voor de komende 10-jaarsperiode. Een lagere harde
     plancapaciteit is wenselijk om meer flexibiliteit in de planontwikkeling te houden.




     Impressie woningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum – 2014, pag. 48 van 78
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



In de eerste verkenning PFM Wonen Oss 2014 is de capaciteit voor woningbouw in de hele gemeente
Oss geactualiseerd. Dit zijn niet alleen woningbouwcapaciteiten, die opgenomen zijn in
bestemmingsplannen. Ook de zogenaamde ‘zachte’ plancapaciteit is geïnventariseerd. Dit zijn de
mogelijkheden en plannen voor nieuwe woningen die nog niet in bestemmingsplannen zijn vastgelegd,
waaronder ook de mogelijkheden voor herstructurering of transformatie van binnen de bestaande
bebouwing.
Voor de periode 2013 tot 2021 bedraagt de behoefte aan woningen in de gemeente Oss volgens de
provinciale prognose 2011 maximaal 3.035 woningen. De totale capaciteit voor woningbouw in de
gemeente Oss bedraagt ongeveer 2.765 woningen. Dit is inclusief de beoogde nieuwbouw in Lith
Centrum. Daarmee blijft de capaciteit en de programmering binnen de kaders van de provinciale
prognose en de regionale afspraken.

De provinciale prognose 2011 wordt berekend op het niveau van de gehele gemeente. De gemeente Oss
heeft een doorvertaling gemaakt naar de verschillende gebiedsdelen van de gemeente. Hierbij is de
woningbouw in de landelijke kernen beperkt tot de eigen behoefte vanuit de natuurlijke
bevolkingsontwikkeling. Dit is ook uitgangspunt van het provinciale beleid. De opgave voor de kern Lith is
niet apart berekend, maar is onderdeel van de behoefte in het kernencluster Lith (Lith, Maren-Kessel,
Lithoijen, Oijen, Teeffelen, Het Wild). Door de aanwezigheid van een goed pakket aan voorzieningen en
werkgelegenheid vervult de kern Lith een centrumfunctie voor de omliggende kernen. Hierdoor ligt in Lith
ook een zwaartepunt voor de woningbouw.
Bij de verwachte behoefte aan woningen is een bandbreedte aangehouden. Dit geeft het volgende beeld:

Cluster Lith periode 2013 t/m 2020
                         Bandbreedte 185 tot 215
behoefte woningbouw woningen
Capaciteit                                                    inclusief 28 woningen bestemmingsplan
woningbouw               230 woningen                         Lith Centrum – 2014

De capaciteit voor woningbouw is gebaseerd op het programma zoals opgenomen in de eerste
verkenning PFM Wonen Oss 2014. De woningbouw in het project de Pas (gerealiseerd 2014) is niet meer
opgenomen, omdat dit vervangende nieuwbouw betreft. De eerder opgenomen capaciteit van het project
Wozoco is vervallen. Het grootste deel betreft harde capaciteit, die al is opgenomen in
bestemmingsplannen van de verschillende kernen van het cluster Lith. Naast enkele projectmatige
plannen betref het ook veel incidentele bouwmogelijkheden binnen de bestaande kernen. Deze
mogelijkheden zijn geactualiseerd in de recent vastgestelde bestemmingsplannen..

Uit het overzicht blijkt dat de capaciteit voor woningbouw in de cluster Lith ruim voldoende is. Een
beperkte overmaat is toelaatbaar om tussentijdse vertraging of uitval van woningbouwplannen op te
kunnen vangen. Daarnaast is de kwaliteit van de nieuwe woningen van belang. Zoals aangegeven is het
overgrote deel van de 28 woningen, die in dit bestemmingsplan worden toegevoegd, gericht op de
woonmogelijkheden voor ouderen. In de bestaande woningvoorraad in de cluster Lith zijn deze
mogelijkheden beperkt. In de PFM Wonen Oss 2011 is aangegeven dat aanvulling van woningen voor
ouderen en/of kleine huishoudens nodig is, in de vorm van appartementen of grondgebonden woningen.
De nieuwe plannen in het centrum van Lith voorzien daarin.

Benutting andere mogelijkheden voor wonen in bestaand gebied (trede 2)
Het omvormen van andere, bestaande, woningcapaciteiten in Lith of de omliggende kernen ten behoeve
van ouderenwoningen is maar mondjesmaat mogelijk. Belangrijk daarbij is een te grote afstand tot de
voorzieningen in de kern Lith.

De mogelijkheden voor de nieuwe woningen in het centrum van Lith zijn juist het gevolg van een
ingrijpende herstructurering van het bestaande centrum. Diverse maatschappelijke voorzieningen,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 49 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014



waaronder de school, het gemeenschapshuis de Hoeve en de bibliotheek, worden verplaatst en
geconcentreerd in een multifunctionele accommodatie op de plek van het voormalige gemeentehuis van
Lith. Door de gemeentelijke herindeling van 2011 heeft het gemeentehuis zijn functie verloren. De
herinvulling met wonen gericht op ouderen, in de nabijheid van de voorzieningen, is daarmee helemaal in
de lijn van het beoogde zorgvuldige, efficiënte en duurzame ruimtegebruik.

Voor het bestemmingsplan ‘Lith Centrum – 2014’ is trede 3 van de ladder voor duurzame verstedelijking
niet van toepassing omdat de ontwikkelingen allemaal plaatsvinden binnen het bestaande stedelijke
gebied.



4.6    Verkeer

Voor de nieuwe ontwikkelingen zijn geen nieuwe ontsluitingswegen benodigd. Wel is er een nieuwe
woonstraat nodig voor het nieuwe woongebied op de huidige schoollocatie. Dit woongebied wordt dan
ontsloten door twee toegangen vanaf de Pastoriestraat.

De nieuwe woongebieden op de huidige locatie van de school en de Hoeve krijgen via een nieuw Liths’
woonpad een directe ontsluiting naar het centrum.

Het laden en lossen van de winkels zal op een veilige wijze moeten plaatsvinden. Het laden en lossen
van de supermarkt zal vanaf de Mr. Van Coothstraat plaats vinden. Het laden en lossen van
vrachtwagens ten behoeve van de overige winkels aan de Mgr. Bekkersstraat zal vanaf de Pastoriestraat
of achterzijde van de winkels geschieden.



4.7     Parkeren

Voor het bepalen van de toekomstige parkeervraag is een tweedeling gemaakt. Voor de gebieden waar
niets veranderd in de aanwezige functies, is het uitgangspunt de huidige en werkelijke parkeervraag.
Deze parkeervraag is op basis van de uitslag van de parkeertellingen bepaald. De drukste dag van alle
tellingen is maatgevend. Voor de gebieden waar wel wijzigingen plaats vinden is uitgegaan van de
parkeervraag op basis van de parkeernormen zoals verwoord in het parkeerbeleid van de gemeente Oss.
Door de vele parkeertellingen in 2010 en 2013 (29 in totaal) is duidelijk geworden dat over het algemeen
in Lith de werkelijke parkeerdruk lager is dan de parkeernormen aangeven. Om te voorkomen dat er in de
toekomst teveel parkeerplaatsen worden aangelegd en om zoveel mogelijk aan te sluiten op de
werkelijke parkeersituatie is deze bewerking uitgevoerd.

Voor het bepalen van de parkeervraag van het halen en brengen van schoolgaande kinderen en kinderen
op het kinderdagverblijf/ peuterspeelzaal is uitgegaan van de werkelijke situatie. Uit het onderzoek uit
2010 is namelijk bekend hoeveel kinderen uit welke klas met de auto naar school komen. Als deze
aantallen worden ingevoerd in de rekenmethode van CROW is de parkeervraag bekend, namelijk 10
parkeerplaatsen. Deze parkeervraag doet zich echter voor op gezette tijden ’s ochtends en ’s middags en
is van korte duur. Dat betekent dat grote delen van de dag deze parkeerplaatsen benut kunnen worden
door andere gebruikers. Het permanent reserveren van deze parkeerplaatsen voor halen en brengen
wordt dan ook afgeraden.

Toekomstige parkeervraag stedenbouwkundige modellen
In het parkeeronderzoek van 2013 zijn twee mogelijke toekomstscenario’s voor het centrum van Lith
onderzocht. Er zijn parkeerbalansen opgesteld voor twee verschillende stedenbouwkundige plannen,
Model 1 en Model 2. Het is belangrijk om inzicht te hebben of er in de toekomst, na het uitvoeren van de
verschillende plannen, voldoende parkeervoorzieningen aanwezig zijn op de goede plek, zodat er geen
parkeerproblemen ontstaan. Er is dus gekeken hoeveel parkeerplaatsen er nodig zijn in de toekomst als
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum – 2014, pag. 50 van 78
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



een plan wordt uitgevoerd. Maar er is ook gekeken of de parkeerplaatsen op de goede plek liggen. Het
gebied is daarom onderverdeeld in deelgebieden om dit te kunnen onderzoeken.

In de huidige situatie zijn er 225 parkeerplaatsen waarvan er minimaal 116 leeg staan. In beide modellen
voor de toekomstige situatie worden niet alleen nieuwe functies toegevoegd aan het huidige centrum
maar ook parkeerplaatsen. Bij de huidige leegstaande panden wordt er van uitgegaan dat ze gevuld zijn
met winkels. In feite is dit ook een “nieuwe” situatie. Ook wordt de openbare ruimte rondom de
Multifunctionele Accommodatie en de Mgr. Bekkersstraat heringericht.

Op het Antoon Coolenplein zijn er in de huidige situatie 37 parkeerplaatsen. In beide modellen zijn er 32
parkeerplaatsen terug gekomen. Deze bevinden zich niet op het plein maar langs de straat. Het aantal
parkeerplaatsen blijft ongeveer gelijk, ook al wordt de ruimte totaal anders ingericht en gebruikt. Voor de
Mgr. Bekkersstraat geldt dat er in de huidige situatie 41 parkeerplaatsen zijn en dat er in beide modellen
is uitgegaan van 54 parkeerplaatsen. Dat is een flinke toename. Daarvoor wordt de hele straat
heringericht. Door efficiënter met de ruimte om te gaan en groen te verwijderen wordt er ruimte voor extra
parkeerplaatsen gevonden.

Voor model 1 geldt in totaal dat er een parkeervraag is van 189 parkeerplaatsen en een aanbod van 243
parkeerplaatsen. Dat betekent dat er ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn (overschot van 54
parkeerplaatsen). Voor model 2 geldt in totaal dat er een parkeervraag is van 179 parkeerplaatsen en
een aanbod van 229 parkeerplaatsen. Dat betekent dat er ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn
(overschot van 50 parkeerplaatsen). In het “Toekomstperspectief Centrum Lith” en in de bijlagen van dit
bestemmingsplan wordt uitvoerig ingegaan op de parkeeraspecten.

Beide modellen laten zien dat er ruim voldoende parkeergelegenheid is in het toekomstige centrum en
ook dat deze parkeerplaatsen op de juiste plaats liggen. Er is zelfs een behoorlijk overschot aan
parkeerplaatsen. Binnen de deelgebieden zijn er echter verschillen. Echter, het tekort aan
parkeerplaatsen in het ene deelgebied wordt gecompenseerd door overschotten in aangrenzende
deelgebieden op korte loopafstand. Daarnaast kunnen de 10 parkeerplaatsen die gerekend zijn voor
halen en brengen van kinderen breder ingezet worden dan voor dit doel alleen.




            model 1                                      Model 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 51 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014



Model 1 (links) en Model 2 (rechts)
Bij ruimtelijke ontwikkelingen of wijziging(en) van bestaande functie(s) waaraan alleen medewerking kan
worden verleend door middel van een herziening, wijziging of afwijking van het geldende
bestemmingsplan geldt als uitgangspunt dat op eigen terrein in de parkeerbehoefte moet worden
voorzien. De parkeernormen zoals verwoord in bijgevoegde parkeeronderzoeken zijn daarbij leidend.
Indien deze niet volstaan of volledig zijn gelden de gemeentelijke parkeernormen.

Indien voor het oplossen van een parkeerprobleem de aanleg van nieuwe parkeerplaatsen noodzakelijk
is, moet deze in eerste instantie worden gevonden op eigen terrein. Van dit beginsel kan, indien de ruimte
niet aanwezig is, in specifieke gevallen worden afgeweken.



4.8     Groen

Er zijn geen structurele openbare groenplekken aanwezig binnen het plangebied. Kleinere groenplekken
in de straat worden veelal opgenomen in de bestemming ‘Verkeer – Verblijf’.



4.9     Water

Binnen het plangebied komt geen open water voor. Binnen de bestemming ‘Verkeer – Verblijf’ zijn
bepalingen ten aanzien van water en afwatering/riolering opgenomen.

Primaire keringen
Ten behoeve van de waterveiligheid dienen de primaire keringen, inclusief een beschermingszone, te
worden beschermd. Titel 2.11 van het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening schrijft voor hoe
primaire keringen en de bijbehorende beschermingszones bestemd moeten worden. Conform de
artikelen in deze titel is voor de primaire kering zelf de dubbelbestemming ‘Waterstaat – Waterkering’
opgenomen. Voor de beschermingszone van de kering is de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk’
opgenomen. Deze vrijwaringszone beslaat de gehele beschermingszone zoals die in de Keur van
waterschap Aa en Maas is vastgelegd, een zone van 50 meter vanaf de teen van de dijk. Zowel de
dubbelbestemming ‘Waterstaat – Waterkering’ als de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – dijk’ strekken
tot behoud en bescherming van de primaire kering ten behoeve van de waterveiligheid. De kering en de
beschermingszones worden tevens beschermd door de bepalingen van de Keur. Voor sommige
(bouw)werkzaamheden kan een keurvergunning vereist zijn.



4.10    Horeca

Mede in het kader van de bevordering van recreatie en toerisme wordt gestreefd naar behoud van
bestaande horecavoorzieningen. De ruimtelijke inpassing van nieuwe horecavoorzieningen vraagt om
grote zorgvuldigheid en zal per geval moeten worden beoordeeld.
Binnen het plangebied is geen ‘zware’ horeca zoals een discotheek, dancing, casino of automatenhal
aanwezig. Deze categorie horeca wordt in dit bestemmingsplan uitgesloten omdat de komst ervan niet
wenselijk is. De omvang en ligging van de reeds bestaande horecagelegenheden staan het wel toe om
alle overige categorieën (1 tot en met 4) toe te staan. Die flexibiliteit wordt dan ook binnen dit plan
geboden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 52 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014



4.11    Gezondheidszorg en maatschappelijke dienstverlening

De in Lith aanwezige functies op het gebied van gezondheidszorg en maatschappelijke dienstverlening
worden met dit plan verder geconcentreerd in het centrumgebied. Op dit vlak vinden de grootste
wijzigingen ten opzichte van de huidige situatie plaats. Hieronder worden de verschillende locaties met
een maatschappelijke functie benoemd. Per locatie worden de gewenste ontwikkelingen beschreven.

Kerk, begraafplaats, pastorie en huisartsenpraktijk Antoon Coolenplein 7
De bestaande functies worden gehandhaafd, er vinden geen ontwikkelingen plaats. In het
toekomstperspectief wordt voor de locatie Antoon Coolenplein 7 wel een alternatieve invulling op termijn
beschreven. Daar wordt in dit bestemmingsplan echter nog niets voor mogelijk gemaakt en zal te zijner
tijd met een zelfstandige procedure moeten worden gefaciliteerd.

Locatie voormalig gemeentehuis
Op deze locatie is de multifunctionele accommodatie (mfa) van Lith voorzien. In deze accommodatie zijn
de functies dorpshuis, basisonderwijs, kinderopvang, consultatiebureau en bibliotheek voorzien.

Huidige locatie dorpshuis de Hoeve
Zodra het dorpshuis naar de mfa verhuisd is, kan met toepassing van een wijzigingsbevoegdheid
woningbouw op deze locatie plaatsvinden.

Locatie huidige school
Zodra de school naar de mfa verhuisd is, kan met toepassing van een wijzigingsbevoegdheid op deze
locatie woningbouw en uitbreiding van de supermarkt plaatsvinden. Tevens zal een deel de functie
verkeer en verblijf krijgen.


Verantwoording maatschappelijke functies vanuit ladder voor duurzame verstedelijking
Het bestemmingsplan voorziet in de ontwikkeling van een multifunctionele accommodatie op de locatie
van het voormalig gemeentehuis. Sinds de gemeentelijke herindeling van 2011 heeft dit pand zijn functie
verloren. De multifunctionele accommodatie wordt het kloppend hart van het dorp door de krachten te
bundelen van een brede school, bibliotheek, consultatiebureau en gemeenschapshuis.
De multifunctionele accommodatie is feitelijk een herschikking en concentratie van al in Lith aanwezige
maatschappelijke functies. De functies richten zich op de behoefte in de kern Lith en de omliggende
kernen van het dorpencluster. Die behoefte zal niet veranderen als gevolg van de herschikking.

Door slim samen te werken en ruimtes te delen kan er veel efficiënter gebruik worden gemaakt van
maatschappelijk vastgoed. Voor de ontwikkeling van de multifunctionele accommodatie wordt op die
locatie een beperkte uitbreiding mogelijk gemaakt van het voormalige gemeentehuis. Na realisatie van de
multifunctionele accommodatie zal vervolgens het maatschappelijk gebruik van dorpshuis de Hoeve en
huidige basisschool worden beëindigd. De oppervlakte van de locaties die daarmee vrij komen zijn
beduidend groter dan de beperkte uitbreiding die op de locatie van het voormalige gemeentehuis mogelijk
                                           2
wordt gemaakt. Per saldo zal het aantal m met een maatschappelijke bestemming in het centrum fors
afnemen.
Het plan bestaat op dit aspect dus volledig uit herstructurering van bestaande maatschappelijke functies.

De vrijkomende locaties krijgen een nieuwe functionele invulling. Na toepassing van
wijzigingsbevoegdheden kan op de locatie van de huidige basisschool de supermarkt uitbreiden en
woningbouw worden gerealiseerd. Op de locatie van dorpshuis de Hoeve kan na toepassing van een
wijzigingsbevoegdheid ook woningbouw worden gerealiseerd. De woningen worden gemotiveerd in
paragraaf 4.5. De uitbreiding van de supermarkt wordt gemotiveerd in paragraaf 4.4.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>                                                                             Lith Centrum – 2014, pag. 53 van 78
                                                                                     vastgesteld 30 oktober 2014



4.12    Bedrijven

In een woonomgeving zijn slechts bedrijven toegestaan die worden genoemd in categorie 1 van de
milieuzoneringslijst. Milieucategorie-1-activiteiten zijn die activiteiten, die door hun aard toelaatbaar zijn
tussen of onmiddellijk naast woningen. Voor deze activiteiten wordt een (grootste) afstand van 10 meter
tot aaneengesloten woonbebouwing gewenst geacht.

Het beleid is er op gericht te voorkomen dat afwijkend gebruik in woningen een omvang bereikt die de
woonfunctie van de woning en het woonkarakter van de buurt te veel aantast.
Bedrijven met milieucategorie 2 en hoger hebben een omvang en uitstraling, die niet inherent zijn aan
aanvaardbare activiteiten in en direct rond woningen. Dat wil niet zeggen dat bedrijven met
milieucategorie 2 niet in een woonomgeving kunnen worden toegestaan. Met name van oudsher op een
locatie legaal aanwezige bedrijven kunnen via een gerichte en toegesneden bestemming in de kernen
worden toegestaan. Binnen het plangebied komt een bedrijf voor aan de Kerkstraat. Gelet op de omvang
en de aard is dit bedrijf opgenomen als een aanduiding binnen de bestemming wonen.

Aan huis gebonden activiteiten
                                                                         2
Aan huis gebonden activiteiten met een maximale oppervlakte van 35 m en een beperkte ruimtelijke
uitstraling zijn rechtstreeks toegestaan. Na afwijking met een omgevingsvergunning zijn aan huis
gebonden activiteiten met een groter ruimtelijk beslag of een grotere ruimtelijke uitstraling toegestaan.
Hierbij worden wel voorwaarden gesteld, die onder meer betrekking hebben op het in stand houden van
de woonfunctie en het beperken van de verkeersaantrekking, de parkeerbehoefte en de
publieksaantrekkende werking.
Op 22 november 2012 is het nieuwe beleid aan huis gebonden activiteiten vastgesteld. In dit beleid is
opgenomen welke activiteiten tot welke omvang rechtstreeks of met een afwijking toelaatbaar zijn. Deze
nieuwe regeling is in de regels van dit bestemmingsplan doorvertaald.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 54 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014




Hoofdstuk 5            Randvoorwaarden en beperkingen

Dit hoofdstuk beschrijft de randvoorwaarden en beperkingen vanuit milieu, water, defensie, natuur en
cultuurhistorie in het algemeen. Het richt zich met name op het conserverende deel van het
bestemmingsplan. Daar waar in dit bestemmingsplan nieuwe ontwikkelingen worden mogelijk gemaakt,
worden deze beschreven in paragraaf 7.2. Hier wordt ook ingegaan op de randvoorwaarden en
beperkingen. In dit hoofdstuk wordt voor de aspecten water, externe veiligheid en geluid wel meer
specifiek ingegaan op nieuwe ontwikkelingen.



5.1     Milieuaspecten


5.1.1   Inleiding
Net buiten het plangebied bevinden zich ‘bronnen’ die milieueffecten kunnen hebben. De nabijheid van
een tankstation met LPG-vulpunt (Mr. Van Coothstraat Lith en de directe nabijheid van de Maas dient in
dit verband genoemd te worden. In het kader van het opstellen van onderhavig bestemmingsplan is het
essentieel deze milieueffecten in beeld te hebben.

Doordat het bestemmingsplan in overwegende mate conserverend van aard is, zijn de mogelijkheden om
in te spelen op milieueffecten zeer beperkt. Bij nieuwe ontwikkelingen dient echter proactief rekening te
worden gehouden met milieueffecten.

Achtereenvolgens komen de volgende milieueffecten aan bod:
   - Bodem en grondwater
   - Geluid
   - Geur
   - Luchtkwaliteit
   - Externe veiligheid
   - Waterhuishouding en waterveiligheid


5.1.2   Bodem en grondwater
Voor het bestemmingsplan is de bodem- en grondwaterkwaliteit een punt van aandacht, in het bijzonder
wanneer sprake is van ontwikkelingslocaties. Voor die locaties geldt dat een bodemonderzoek
noodzakelijk is om inzicht te krijgen in de kwaliteit van de bodem en het grondwater. Duidelijk moet zijn
dat de bodem geschikt is voor de beoogde functies.
Wettelijk gezien is in het kader van het bestemmingsplan een indicatief onderzoek, bestaande uit een
historisch en verkennend onderzoek, voldoende als toetsing voor de haalbaarheid van het plan. Als
hieruit blijkt dat nader onderzoek noodzakelijk is, dan moet in het kader van het bestemmingsplan worden
aangegeven hoe hiermee wordt omgegaan.

Onderzoek
Door de gemeente is een historisch bodemonderzoek uitgevoerd. Het uitgevoerde historisch
bodemonderzoek geeft een redelijk beeld van de kwaliteit van de bodem binnen het plangebied Lith
Centrum. Vooralsnog levert de bodemkwaliteit geen belemmeringen veroorzaken voor de ontwikkeling
van dit gebied en zijn de resultaten van het nu uitgevoerde onderzoek geen aanleiding om in deze fase al
daadwerkelijke bodemonderzoeken uit te voeren. Wel zal bij de omgevingsvergunning een
bodemonderzoek, uitgevoerd conform de NEN5740, moeten woeden overlegd.
Voor zover nodig wordt hier in de bijgevoegde betreffende ruimtelijke onderbouwingen verder op
ingegaan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 55 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014



5.1.3   Geluid
Wat betreft de geluidsproblematiek kan een onderscheid gemaakt worden in:
   - Geluid afkomstig van de (spoor)wegen;
   - Geluid afkomstig van bedrijvigheid.

Geluid afkomstig van de (spoor)wegen
De Wet geluidhinder geeft aan dat rond (spoor)wegen en bedrijven zones gelden. Binnen deze zones
moet akoestisch onderzoek naar de geluidsbelasting plaatsvinden.
De Wet geluidhinder geeft ten aanzien van het aspect geluid voorkeursgrenswaarden waaraan bij de
ontwikkeling van plannen moet worden voldaan. Eventueel kan een hogere geluidsbelasting dan de
voorkeursgrenswaarde worden toegestaan. Er dient dan een zogenaamde hogerewaardenprocedure
gevolgd te worden. Er geldt een maximale hogere waarde die niet overschreden mag worden. 30 km-
wegen hebben geen zone.

Dit bestemmingsplan betreft een in hoofdzaak conserverende herziening en voorziet daarmee in beginsel
niet in ontwikkelingen. Daar waar niets verandert, hoeft niets onderzocht te worden.
Daar waar wel ruimte wordt geboden aan ontwikkelingen is uit een ruimtelijke onderbouwing gebleken dat
er geen akoestische belemmeringen zijn. Voor zover nodig wordt hier in de bijgevoegde betreffende
ruimtelijke onderbouwingen verder op ingegaan.

Voor de bouw van de ‘Brede School’ wordt parallel aan de vaststellingsprocedure van het
bestemmingsplan een hogerewaardeprocedure doorlopen.

Geluid afkomstig van bedrijvigheid
Er bevinden zich geen industrieterreinen binnen of in de nabijheid van het plangebied die een beperking
kunnen vormen op grond van de Wet geluidhinder.
Wel zijn er binnen het plangebied inrichtingen (bedrijven) aanwezig die geluidhinder veroorzaken. Bij
nieuwe ontwikkelingen met geluidsgevoelige bestemmingen is, voorzover relevant, de geluidsbelasting
tengevolge van nabijgelegen inrichtingen in beeld worden gebracht. Voor zover nodig wordt hier in de
bijgevoegde betreffende ruimtelijke onderbouwingen verder op ingegaan.

Onderzoeken
In opdracht van de gemeente is er door Ulehake een akoestisch onderzoek uitgevoerd. In het kader van
de bestemmingsplanprocedure is voor een aantal percelen de geluidbelasting bepaald ten gevolge van
wegverkeerslawaai, de activiteiten van de supermarkt, de activiteiten ten gevolge van de brede school en
het terrasgeluid van een nieuwe horecagelegenheid in het voormalige gemeentehuis.
Ten aanzien van het terrasgeluid kan worden gemeld dat deze activiteit alleen als ondergeschikt aan de
maatschappelijke bestemming mogelijk wordt gemaakt. Een terras zoals opgenomen in dit onderzoek zal
feitelijk niet worden gerealiseerd.

Supermarkt
De activiteiten van de supermarkt zijn globaal in kaart gebracht. Er zijn geen metingen verricht in de
bestaande inrichting. Er is hierbij in overleg met de opdrachtgever uitgegaan van kengetallen. Daarbij is
in het onderzoek verder gekeken naar mogelijk aanpassing van de huidige laad en lossituatie. De
gevolgen hiervan zijn in beeld gebracht en zullen betrokken worden, wanneer gebruik wordt gemaakt van
de in het bestemmingsplan opgenomen wijzigingsbevoegdheid.
Uit het onderzoek blijkt dat er als gevolg van de supermarkt er een te hoge geluidbelasting is op de
toekomstige school. Gevelmaatregelen zijn noodzakelijk om een acceptabel binnengeluidniveau in de
school te realiseren (t.g.v. geluid van de supermarkt en geluid van de weg).

Wegverkeerslawaai
De geluidcontouren van het wegverkeerslawaai in het Centrum van Lith zijn bepaald. De berekening is
uitgevoerd volgens standaard-rekenmethode II van het Reken- en meetvoorschrift geluidhinder 2006. Bij
de berekening is uitgegaan van de verkeersintensiteiten op de wegen in het centrum volgens tellingen
van de gemeente (gegevens 2011) en van de situatie waarbij de brede school wordt gerealiseerd en er
woningbouw plaatsvindt op de vrijkomende locaties. Uit de resultaten blijkt dat op de basisschool de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>                                                                            Lith Centrum – 2014, pag. 56 van 78
                                                                                    vastgesteld 30 oktober 2014



geluidbelasting ten gevolge van wegverkeer hoger dan 53 dB. Er dient dan ook een verzoek hogere grenswaarde te
worden ingediend. Daarnaast volgt uit het onderzoek dat voor toekomstige woningbouw op de vrijkomende
schoollocatie ook een te hoge geluidbelasting.

Brede School
Uit de resultaten blijkt dat met de beschreven uitgangspunten de hoogste etmaalwaarde t.g.v. directe
hinder 54 dB(A) is voor waarneempunt 12 (bestaande woning Antoon Coolenplein 5). Aangezien de
speelplaatsen vrijgesteld zijn van geluidsnormen wordt verder niet getoetst aan een normstelling. Indien
echter toch getoetst zou worden aan het Activiteitenbesluit, dan zou er een overschrijding zijn van 4 dB.

In de berekening is de meest maximale situatie weergegeven. De onderbouw zal bijvoorbeeld alleen bij
mooi weer 5,5 uur met 30 kinderen buiten aan het spelen zijn. Tevens is er van uitgegaan bij aankomst
en vertrek ieder kind 10 minuten aanwezig is. Dit is over het algemeen niet het geval. Verder is voor ieder
kind een bronvermogen van 75 dB(A) aangehouden. Niet ieder kind zal een continu bronvermogen van
75 dB(A) produceren.

Bovenstaande betekent dat in werkelijkheid de ontvangniveaus lager zullen zijn dan in de berekening is
meegenomen. In het Activiteitenbesluit is een kinderspeelplaats van een kinderdagverblijf en school
vrijgesteld van geluidnormen. Aangezien de optredende geluidniveaus in de dagperiode in de meest
maximale situatie slechts beperkt hoger zijn dan de wettelijke geluidgrenswaarde (welke niet van
toepassing is op de speelplaatsen), kan gesteld worden dat de optredende geluidniveaus als acceptabel
worden beoordeeld.


5.1.4   Geur
Ten aanzien van het aspect geur kan een onderscheid gemaakt worden tussen industriële geurhinder en
geurhinder van agrarische bedrijven. Binnen of in de directe nabijheid van het plangebied bevinden zich
geen bedrijven die middels industriële geurhinder een belemmering vormen. Binnen het plangebied zijn
wel meerdere agrarische bedrijven gevestigd, en buiten het plangebied liggen eveneens meerdere
bedrijven waarvan de geurcontour tot binnen het plangebied reikt. Ten aanzien van deze bedrijven vormt
de Wet geurhinder en veehouderij sinds 1 januari 2007 het nieuwe toetsingskader voor
milieuvergunningen en bestemmingsplannen. Op basis van deze wet kan een gemeente een lokaal
gebiedsgericht geurbeleid voeren door, binnen wettelijke marges, af te wijken van de standaard
geurnormen en/of vaste afstanden uit de wet. Deze bevoegdheid kan worden aangewend om
ontwikkelingen mogelijk te maken. De afwijking van geurnormen en vaste afstanden wordt vastgelegd in
een geurverordening, met onderbouwing in een geurgebiedsvisie. In 2008 heeft de gemeenteraad van de
voormalige gemeente Lith de gemeentelijke verordening en de onderliggende geurgebiedsvisie
vastgesteld. Op basis van de verordening gelden binnen de gemeente geurnormen, waaraan
rechtstreeks getoetst kan worden bij nieuwe ontwikkelingen waarvoor ontheffing verleend moet worden
van het bestemmingsplan of waarvoor het bestemmingsplan gewijzigd moet worden.

Bij nieuwe ontwikkelingen binnen het plangebied dient, voorzover relevant, in beeld te worden gebracht of
aan de geurnormen voor een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden voldaan. Ook mogen
nieuwe ontwikkelingen geen belemmeringen vormen voor de aanwezige agrarische bedrijven. Voor zover
nodig hier in de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwingen verder op ingegaan.

Onderzoek
De Wet geurhinder en veehouderij vormt vanaf 1 januari 2007 het toetsingskader voor de
milieuvergunning, als het gaat om geurhinder vanwege dierenverblijven van veehouderijen. De Wet
geurhinder en veehouderij geeft normen voor de geurbelasting die een veehouderij mag veroorzaken op
een geurgevoelig object, bijvoorbeeld een woning. De geurbelasting wordt berekend en getoetst met het
verspreidingsmodel V-stacks vergunning. Dit geldt alleen voor dieren waarvoor geuremissiefactoren zijn
opgenomen in de Regeling geurhinder en veehouderij. Voor dieren zonder geuremissiefactor gelden
minimaal aan te houden afstanden. De Regeling geurhinder en veehouderij is gepubliceerd op 18
december 2006.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 57 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014



Door RMB is in februari 2012 een geactualiseerde geurberekening gemaakt. Op grond van recente
berekeningen waarbij gebruik is gemaakt van actuele vergunningenbestanden van de omliggende
veehouderijen ligt het plan in een omgeving met een acceptabel woon- en leefklimaat.




De ter plaatse heersende achtergrondconcentratie acht de gemeente toelaatbaar voor een goed woon-
en leefklimaat. Een ander aspect dat van belang is de vraag of niet iemand onevenredig in zijn belangen
wordt geschaad (belangen veehouderij)? Er ligt echter geen geurcontour van een veehouder over het
plangebied.


5.1.5   Luchtkwaliteit
Het beleid en de regelgeving over luchtkwaliteit heeft tot doel mensen te beschermen tegen de
gezondheidseffecten van luchtverontreiniging. Ze bevatten luchtkwaliteitsnormen voor verschillende
stoffen. Ruimtelijke plannen of projecten die gevolgen kunnen hebben voor de luchtkwaliteit, zoals
bestemmingsplannen, dienen getoetst te worden aan het Besluit luchtkwaliteit 2005. In dit besluit zijn de
grenswaarden opgenomen voor de stoffen zwaveldioxide, stikstofdioxide en stikstofoxiden, fijn stof, lood,
benzeen en koolmonoxide in de buitenlucht. In Nederland zijn de maatgevende luchtverontreinigende
stoffen stikstofdioxide (NO2) en fijn stof (PM10). Overschrijding van de grenswaarden van andere stoffen
komt nagenoeg niet voor.
In relatie tot het plangebied is het wegverkeer op de N625 van belang. Die delen van het
bestemmingsplan die conserverend van aard zijn hoeven niet te worden getoetst aan het Besluit
luchtkwaliteit 2005. Waar met dit plan nieuwe ontwikkelingen worden mogelijk gemaakt is, voorzover
relevant, in beeld gebracht of aan de luchtkwaliteitsnormen wordt voldaan. Voor zover nodig wordt hier in
de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwingen verder op ingegaan.
Onderzoek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>                                                                           Lith Centrum – 2014, pag. 58 van 78
                                                                                   vastgesteld 30 oktober 2014



Sinds 15 november 2007 zijn de bepalingen met betrekking tot de luchtkwaliteit opgenomen in hoofdstuk
5, titel 2 van de Wet milieubeheer. De grenswaarden, bijlage 2 van deze wet, zijn afkomstig van de
Europese richtlijnen voor de luchtkwaliteit en gelden voor de buitenlucht. Voor de luchtkwaliteit zijn vooral
stikstofdioxide (NO2) en fijn stof (PM10) maatgevend.

In artikel 5.16 van de Wet milieubeheer wordt aangegeven onder welke voorwaarden bestuursorganen
bepaalde bevoegdheden kunnen uitvoeren in relatie tot de luchtkwaliteit, vastgelegd in de volgende
besluiten en ministeriële regelingen:
    - het Besluit niet in betekenende mate (NIBM)
    - Regeling niet in betekenende mate
    - Regeling beoordeling luchtkwaliteit
    - Regeling projectsaldering luchtkwaliteit
    - het Besluit gevoelige bestemmingen

In het Besluit en de Regeling NIBM zijn de uitvoeringregelingen vastgelegd die betrekking hebben op het
begrip NIBM. Een project wordt als NIBM betiteld als aannemelijk kan worden gemaakt dat door het
project de toename van de concentraties NO2 en PM10 stof niet meer bedraagt dan 3% van de
jaargemiddelde concentratie van die stof. Voor beide stoffen is dat dan 1,2 µg/m3.
In de Regeling zijn die projecten opgenomen die niet in betekenende mate bijdragen aan de
luchtverontreiniging:
    - 1500 woningen met minimaal een ontsluitingsweg
    - 3000 woningen met minimaal twee ontsluitingswegen en een evenredige verkeersverdeling.
In dergelijke gevallen blijft de toetsing aan de bestaande grenswaarden achterwege, zelfs al is er in de
bestaande situatie sprake van een overschrijding van de grenswaarden.

Een onderdeel van het Centrumplan Lith is een studie of het bestaande gemeentehuis in gebruik zou
kunnen worden genomen als Brede school. Gezien de omvang van de ontwikkeling zou voor wat betreft
de luchtkwaliteit het project kunnen worden aangemerkt als NIBM. Echter het Besluit gevoelige
bestemmingen stelt beperkingen aan het bouwen/ontwikkelen van specifieke gebouwen binnen een zone
van 300 meter tot een snelweg en 50 meter tot een provinciale weg. Binnen deze zones bestaat een
onderzoeksplicht naar de luchtkwaliteit. Onder gevoelige bestemmingen worden gebouwen met de
volgende functies verstaan: scholen, kinderdagverblijven en verzorgings-, verpleeg- en bejaardenhuizen.
Het besluit is een waarborg voor die groepen van mensen dat zij in een nieuwe situatie niet worden
blootgesteld aan een luchtkwaliteit die niet voldoet aan de grenswaarden. Er bestaat dan ook geen
algemeen absoluut bouwverbod voor ontwikkelingen binnen de eerder genoemde zones maar op die
plaatsen waar de respectievelijke grenswaarden worden overschreden kan de ontwikkeling geen
doorgang vinden.

De Mr. Van Coothstraat in Lith is een provinciale weg. Als gevolg daarvan zal de luchtkwaliteit bij het
ontwikkelen van de gemeentehuis als school in beeld gebracht moeten worden.

In de tabel op de volgende bladzijde staan de resultaten van de berekeningen weergegeven voor het
gepasseerde jaar (2009).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum – 2014, pag. 59 van 78
                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014



Versie                                9.0
Jaartal                               2009
Meteorologische conditie              Gepasseerd jaar
Resultaten inclusief zeezoutcorrectie 6 dagen
Resultaten inclusief zeezoutcorrectie 4 µg/m3
                               NO2     NO2        NO2        NO2       PM10      PM10      PM10        PM10
                               (µg/m3) (µg/m3)    (µg/m3)    (µg/m3)   (µg/m3)   (µg/m3)   (µg/m3)     (µg/m3)
                                                   #         #                            #         #
                                         Jm                                     Jm
Straatnaam    X      Y         Jaargem             Overschr. Overschr. Jaargem.           Overschr. Overschrijd.
                                         achtergr.                              achtergr.
                                                   grensw.    plandr.                     grensw. plandrempel
Mr. Van
Coothstr/     158658 424116 23,1         23,1     0          0         21,3      25,3      10          0
Marktplein 10



Op basis van de uitgevoerde berekening kan worden vastgesteld dat er geen overschrijdingen zijn van de
grenswaarden van de getoetste parameters NO2 en PM10 stof.
Hiermee is vastgesteld dat er voor wat betreft de luchtkwaliteit er geen belemmeringen aanwezig zijn die
de voorgenomen plannen om van het bestaande gemeentehuis een brede school te maken zouden
kunnen dwarsbomen.


5.1.6     Externe veiligheid
Externe veiligheid beschrijft de risico’s die ontstaan als gevolg van opslag of handelingen met gevaarlijke
stoffen. Deze risico’s kunnen hun weerslag hebben op de omgeving. Externe veiligheid kan betrekking
hebben op inrichtingen (bedrijven) of transportroutes. Op beide categorieën is verschillende wet- en
regelgeving van toepassing. Het huidige beleid voor inrichtingen is afkomstig uit het Besluit externe
veiligheid inrichtingen (Bevi). Het beleid voor transport van gevaarlijke stoffen staat in de circulaire
‘Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen’. Deze circulaire wordt op termijn vervangen door het ‘Besluit
transportroutes externe veiligheid’.

Bij het normeren van risico’s wordt onderscheid gemaakt in twee grootheden: het plaatsgebonden risico
(PR) en het groepsrisico (GR). Het PR is de kans per jaar op het overlijden van een onbeschermd
individu naar aanleiding van een bepaalde activiteit. Het PR wordt weergegeven met contouren rondom
de risicobron. Het Groepsrisico (GR) is de cumulatieve kans per jaar dat ten minste een aantal personen
het slachtoffer wordt van een ongeval. Voor het GR geldt – in tegenstelling tot het PR - geen harde norm,
maar een oriëntatiewaarde.

Met betrekking tot de externe veiligheid geldt er in bepaalde situaties een verantwoordingsplicht.
Voor wegen geldt dat de verantwoordingsplicht nader moet worden ingevuld indien het groepsrisico
toeneemt of indien de oriëntatiewaarde wordt overschreden.
Bij BEVI-inrichtingen geldt een verantwoordingsplicht bij het vaststellen van een bestemmingsplan,
projectbesluit en inpassingsplan én als in een moederbesluit is bepaald dat bij de
uitwerkingsbesluiten/vrijstellingen enz. bepaald is dat de verantwoordingsplicht moet worden ingevuld.

In het kader van de actualisatie van het bestemmingsplan voor de kernen Lith en Lithoijen is een
onderzoek uitgevoerd naar externe veiligheid. Daarbij wordt aan de hand van relevante wet- en
regelgeving bekeken welke risicobronnen van invloed zijn op het plangebied en welke beperkingen deze
opleggen aan de ontwikkeling van het bestemmingsplan.

Wet- en regelgeving
Bij externe veiligheid wordt onderscheid gemaakt in de richtlijnen voor risicovolle bedrijven en vervoer
van gevaarlijke stoffen. De richtlijnen voor risicovolle bedrijven zijn vastgelegd in het Besluit
Kwaliteitseisen Externe Veiligheid (Bevi) [1]. De richtlijnen voor het vervoer zijn vastgelegd in de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum – 2014, pag. 60 van 78
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



Circulaire Risico Normering Vervoer Gevaarlijke Stoffen [2]. Externe veiligheid wordt weergegeven met
twee normen. Het eerste is het plaatsgebonden risico, welke alleen kijkt naar de ongevalskans en het
daarbijhorende effect. Het resultaat zijn contouren. In de wetgeving is vastgelegd dat de norm voor het
plaatsgebonden risico weergegeven wordt door de PR10-6 contour. Binnen deze contour mogen zich
geen (beperkt) kwetsbare bestemmingen bevinden. Dit zijn bijvoorbeeld scholen, woningen, bedrijven
met meer dan 50 medewerkers, ziekenhuizen e.d.

Het groepsrisico neemt ook het aantal aanwezigen in de omgeving van een ongeval mee. Dit wordt niet
weergegeven met een contour, maar met een fN-curve, waarin het aantal slachtoffers is uitgezet tegen
de kans van optreden. Bij een plan moet getoetst worden wat de verandering van dit groepsrisico is aan
de oriëntatiewaarde.

Lith
Aan de hand van de risicokaart is gekeken of externe veiligheid een rol speelt in dit gebied. De kern Lith
is niet gelegen aan doorgaande wegen, waarover gevaarlijke stoffen vervoerd wordt. Dit betekent dat het
enige vervoer van gevaarlijke stoffen wat er moet zijn, bestemd is voor het tankstation de Haan en het
Maaspark de Lithse Ham (propaantank). Dit betreft bestemmingsverkeer welke incidenteel over de
wegen van de kern Lith rijden. Omdat het incidenteel transporten zijn, veroorzaken deze transporten
geen risico’s voor de omgeving. Daarmee wordt vanuit dit transport geen beperkingen opgelegd aan het
bestemmingsplan

Lith is gelegen aan de Maas. Op basis van de rapportage voor het basisnet water, welke in 2012
opgenomen wordt in het besluit transport externe veiligheid bestaat het voornemen voor een
veiligheidszone van 25 meter, waarbinnen geen kwetsbare bestemmingen gerealiseerd mogen worden.
De bebouwing van Lith ligt op circa 25 meter van het water. Daarmee legt ook de Maas geen beperking
op aan het bestemmingsplan.

In de kern Lith zijn een tweetal risicovolle bedrijven. Deze zijn weergegeven op het onderstaande figuur.
De eerste zijn propaantanks die hoort bij het Maaspark. De locatie ligt op circa 600 meter van het
plangebied en legt om deze reden geen beperking op aan het plan.

Aan de Mr. Van Coothstraat is een LPG- tankstation gelegen. Deze ligt binnen het bestemmingsplan
gebied. Op basis van het Bevi gelden er zones rond een aantal installaties van het LPG-tankstation.




   Legenda
       Risicocontour 10-6/jr.
       Risicovolle inrichting – LPG
       Risicovolle inrichting
       Buitendijks gebied
De ligging van risicobronnen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum – 2014, pag. 61 van 78
                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014




Ten behoeve van het plaatsgebonden risico gelden de volgende contouren, waarbinnen zich geen
(beperkt) kwetsbare bestemmingen mogen vinden en de doorzet kleiner is dan 1.000 m3 per jaar.
Vulpunt : 25 meter (op basis van de beschikking voor de milieuvergunning)
Afleverzuil: 15 meter
Ondergronds reservoir: 25 meter
Er liggen geen kwetsbare bestemmingen binnen de PR10-6 contour.

Met betrekking tot het groepsrisico geld een invloedsgebied van 150 meter, waarbinnen naar het
groepsrisico gekeken moet worden. Deze is van toepassing voor het vulpunt en het reservoir. Dit
betekent dat er twee gebieden zijn, die elkaar grotendeels overlappen.

Binnen 150 meter van beide bronnen bevindt zich voornamelijk incidentele bebouwing, waardoor het
groepsrisico ruim onder oriëntatiewaarde blijft. Een indicatie is dat er circa
60 mensen in het gebied aanwezig mogen zijn. Omdat het een conserverend bestemmingsplan betreft
veranderd de dichtheid niet, waardoor het groepsrisico ook niet veranderd en onder de oriëntatiewaarde
blijft.


Ontwerp basisnet vervoer gevaarlijke stoffen over water (de Maas)
Op dit moment is voor transport van vervoer gevaarlijke stoffen over weg, water en spoor een basisnet in
ontwikkeling. In dit basisnet wordt voor verschillende vervoersmodaliteiten ‘gebruikersruimte’ vastgelegd.
Deze gebruikersruimte gaat het toetsingskader vormen voor ruimtelijke ontwikkelingen. De (concept)
ontwerpen hiervan zijn inmiddels gepubliceerd. Een en ander zal verankerd gaan worden in een nieuw
Besluit transport externe veiligheid (Btev).

De Maas is in het ontwerp basisnet water aangeduid als een binnenvaartroute met frequent vervoer van
gevaarlijke stoffen (zwart). Dit zijn alle verbindingen tussen chemische clusters, met het achterland en de
Noord-Zuid verbindingen. Dit zijn
tevens de vaarwegen waar
regelmatig vervoer van brandbare
vloeistoffen plaatsvindt. De
gebruiksruimtes voor de Maas is
zodanig vastgesteld dat de 10-6/jr
plaatsgebonden risicocontour (PR)
maximaal op de oeverlijn ligt.

Naast het plaatsgebonden risico is
ook het groepsrisico van belang. Met
het beheersen van het groepsrisico
wordt beoogd de kans op een
ongeval met veel slachtoffers te
verkleinen. Dat betekent dat de
gemeente in principe verplicht is bij
bouwplannen binnen 200 m langs de
vaarweg het groepsrisico te
verantwoorden. Door middel van
deze verantwoording geeft de
gemeente een oordeel over de
aanvaardbaarheid van het
groepsrisico dat door die plannen
zou ontstaan. Verder moet de
gemeente de mogelijkheden
onderzoeken om de risico’s te
verlagen. Dat kan door extra
aandacht te besteden aan
                                                                                                  Basisnet water
veiligheidsaspecten zoals de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum – 2014, pag. 62 van 78
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



toegankelijkheid voor de hulpverlening, voorzieningen aan gebouwen, blusvoorzieningen en vluchtwegen
voor de bewoners of gebruikers van gebouwen.

In het concept-Besluit transportroutes externe veiligheid (Btev) is bepaald dat het groepsrisico niet hoeft
te worden verantwoord als er onder 0,1 maal de oriëntatiewaarde wordt gebleven. Dit betekent in de
praktijk dat gemeenten langs zwarte vaarwegen het groepsrisico moeten verantwoorden indien het aantal
inwoners de 1500 per hectare bij dubbelzijdige bebouwing overschrijdt. Bij enkelzijdige bebouwing geldt
een norm van 2500 inwoners per ha. Langs rode vaarwegen is de verantwoording altijd noodzakelijk.
Voor het bestemmingsplan ‘Lith Centrum – 2014’ geldt dat de personendichtheid onder de 1500 inwoners
per hectare ligt. Een nadere verantwoording van het groepsrisico is daarom niet noodzakelijk. Het
overgebleven groepsrisico wordt met de vaststelling van dit bestemmingsplan aanvaard.

Tenslotte moeten gemeenten langs rode en zwarte vaarwegen rekening gaan houden met de effecten
van een ongeluk met brandbare vloeistoffen. Bij een ongeluk met een schip met brandbare vloeistoffen
kan zo’n stof uitstromen en in brand vliegen (plasbrand). Dat kan in een gebied van 25 tot 40 m langs de
vaarweg tot slachtoffers leiden. Daarom zijn er langs de rode en zwarte vaarwegen zogenaamde
plasbrandaandachtsgebieden (PAG) van 40 resp. 25 m vanaf de oeverlijn gedefinieerd.
Dit onderscheid in afstanden is gebaseerd op de gevolgen van een aanvaring tussen
binnenvaartschepen onderling respectievelijk tussen een zeevaartschip en een binnenvaartschip. Langs
groene vaarwegen worden geen plasbrandaandachtsgebieden aangewezen omdat de hoeveelheid
vervoerde brandbare vloeistoffen daarvoor te gering is.
De gemeente moet bij bouwplannen in PAG’s beargumenteren waarom op deze locatie wordt gebouwd.
Bouwen binnen een PAG wordt dus een afweging die door de gemeente wordt gemaakt op basis van de
lokale situatie. Naast de risicobenadering biedt dit nieuwe effectbeleid extra veiligheid.
Het plasbrandaandachtsgebied wordt gerekend vanaf de oeverlijn. Omdat de gehele uiterwaard kan
onderlopen, geldt deze in zijn geheel als plasbrandaandachtsgebied.



5.2     Waterhuishouding en waterveiligheid

In opdracht van de gemeente Oss heeft Oranjewoud het proces van de watertoets doorlopen voor de
herstructurering van het centrum van de kern Lith. In de rapportage ''Toelichting watertoets, Centrumplan
Lith, december 2010'' door Oranjewoud is de waterhuishoudkundige situatie voor het plan uitgebreid
beschreven. De knelpunten en aandachtspunten ten aanzien van de waterhuishouding zijn
geïnventariseerd.

Op dinsdag 30 november 2010 is in het kader van de watertoets in een overleg met
Waterschap Aa en Maas en de gemeente Oss het Centrumplan Lith besproken. In dit
overleg zijn alle aspecten die van belang zijn ten aanzien van waterhuishouding en waterveiligheid
besproken. Daarbij zijn zowel de gemeentelijke uitgangspunten als die van het waterschap aan de orde
gekomen. De uitgangspunten van het waterschap zijn weergegeven in de “Uitgangspunten watertoets
                                                                                           e
waterschap Aa en Maas”. Hieronder zijn deze uitgangspunten opgenomen. Met name het 5
uitgangspunt (water als kans) heeft nadrukkelijk aandacht gekregen door in dit vroege stadium de
mogelijkheden gezamenlijk te onderzoeken. Hierbij waren de gemeentelijke waterspecialisten aanwezig,
de stedenbouwkundige en de specialisten van het waterschap. Het is overigens zeer lastig om naar
mogelijkheden te zoeken in een centrumgebied dat al geheel verhard is in de huidige situatie.

Uitgangspunten watertoets waterschap Aa en Maas
1. Wateroverlastvrij bestemmen
Bij de locatiekeuze voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen dient naar plekken te worden gezocht die hoog
en droog genoeg zijn. Indien dit niet mogelijk of wenselijk is, dan moet compensatie plaatsvinden. Daarbij
dienen maatregelen te worden genomen om het gebied voldoende tegen wateroverlast te beschermen.

2. Gescheiden houden van vuil water en schoon hemelwater
Het streefbeeld is het afvoeren van het vuile water via de riolering en het binnen het plangebied
verwerken van het schone hemelwater. De aanleg van nieuwe gemengde rioolstelsels is uitgesloten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum – 2014, pag. 63 van 78
                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014




3. Hergebruik > infiltratie > buffering > afvoer
Bij de afvoer van schoon hemelwater dienen de volgende stappen gehanteerd te worden: hergebruik >
infiltratie > buffering > afvoer. Hergebruik van regenwater is interessant bij grootschalige voorzieningen
als scholen en kantoorgebouwen. Op kleinere percelen is infiltratie in de bodem de beste oplossing.
Als dit niet mogelijk is dient voor buffering in een waterberging te worden gekozen om overstroming
tijdens zware regenval te vermijden. Een laatste mogelijkheid is het vertraagd afvoeren van een
neerslagpiek naar een leggerwatergang.

4. Hydrologisch neutraal Ontwikkelen (HNO)
Het waterschap hanteert het principe van hydrologisch neutraal ontwikkelen: de nieuwe watersituatie
moet minimaal gelijk blijven aan de uitgangssituatie. De grondwaterstand mag niet worden verlaagd. Bij
transformatie van landelijk naar bebouwd gebied mag de oorspronkelijke landelijke afvoer niet
overschreden worden. Het waterpeil moet aansluiten bij de optimale grondwaterstanden.
In poldergebieden worden seizoensfluctuaties toegestaan.

5. Water als kans
Water kan een meerwaarde geven aan een plan. Zo kan er gebruik worden gemaakt van de
belevingswaarde van water.

6. Meervoudig ruimtegebruik
Gebruiksfuncties kunnen worden gecombineerd.

7. Voorkomen van vervuiling
Bouw en renovatie kunnen het milieu belasten. Het waterschap streeft ernaar om verontreiniging zoveel
mogelijk te voorkomen. Het voorkomen van vervuiling is een randvoorwaarde voor de watertoets.

8. Waterschapsbelangen
Bij een bouwproject kunnen verschillende waterschapsbelangen spelen:
-         Aanwezigheid en ligging watersysteem.
-         Aanwezigheid en ligging waterkeringen.
-         Ruimteclaims voor waterberging.
-         Ruimteclaims voor de aanleg van natte ecologische verbindingszones en beekherstel.
-         Aanwezigheid en ligging van infrastructuur en ruimteclaims t.b.v. de afvalwaterketen in beheer
bij het waterschap.
Indien deze belangen een rol spelen in het plan dienen deze benoemd te worden.


Verslag Watertoetsoverleg 30 november 2010
Hieronder volgt een verslag van het overleg van 30 november 2010. De huidige en toekomstige situatie
zijn beschreven. De gewenste situatie ten aanzien van de waterhuishouding is tevens weergegeven.

Gewenste situatie
   - Het verhard oppervlak in de toekomstige situatie is nagenoeg gelijk aan de huidige situatie,
      daarom is er vanuit Waterschap Aa en Maas geen bergingseis voor het plan.
   - De minimale ambitie die de gemeente Oss heeft voor dit plan is het gescheiden aanbieden en
      opvangen van hemelwater in een nieuw aan te leggen gescheiden rioolstelsel binnen het
      plangebied. Wanneer in de toekomst in de Mr. Van Coothstraat een gescheiden stelsel wordt
      aangelegd kan hierop aangesloten worden.
   - Bij een verdergaand ambitieniveau zijn er verschillende mogelijkheden voor het bergen en
      vertraagd afvoeren van hemelwater in het plan, namelijk:
           o Bergen van hemelwater in het (weg)cunet (of onder het schoolplein).
           o Het water vasthouden op groene daken (mogelijk bij school en woningen).
           o Hergebruik van water (grijswatersysteem).
           o Bergen in hemelwaterriolering.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 64 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014



De verschillende mogelijkheden zijn in deze waterparagraaf beschreven. De uiteindelijke keuze voor wel
of niet toepassen wordt in een later stadium van de planvorming gemaakt door de gemeente. De
voorkeur van de gemeente Oss is het oppervlakkig af laten stromen van hemelwater via gootjes naar de
hemelwaterriolering (zichtbaar water).

Huidige situatie
Het plangebied ligt in het centrum van de kern Lith en wordt aan de westzijde begrenst door de
Pastoriestraat en het Antoon Coolenplein, aan de oostzijde door de Mr. Van Coothstraat, aan de
noordzijde door het Marktplein en aan de zuidzijde door het Heuvelhofke en het Putwijkpad. Het
plangebied heeft een oppervlakte van circa 2 hectare.
Het plangebied wordt omringd door stedelijk gebied. In de huidige situatie is het plangebied grotendeels
bebouwd (onder andere door het gemeentehuis en een school). In de huidige situatie wordt zowel het
hemelwater van het verharde oppervlak als het vuilwater afgevoerd naar het gemeentelijke gemengde
rioolstelsel.

Toekomstige situatie
De gemeente Oss is voornemens het centrum van de kern Lith te herstructureren. Binnen de
herstructurering worden een aantal bestaande gebouwen van een andere functie voorzien en worden een
aantal woningen en bijgebouwen gerealiseerd.

Vuilwaterafvoer:
De vuilwaterafvoer van de bebouwing in het plangebied wordt aangesloten op het aan te leggen
gemeentelijk gescheiden rioolstelsel in het plangebied. Het vuilwater wordt vanuit het plangebied
aangesloten op de bestaande gemengde riolering.

Hemelwater:
Bij deze ontwikkeling is er geen sprake van toename van het verhard oppervlak, er is dan ook geen
bergingseis vanuit waterschap Aa en Maas. De gemeente Oss heeft de ambitie om een binnen het
plangebied een deel van het hemelwater te bufferen/bergen. In de rapportage ''Toelichting watertoets,
Centrumplan Lith, december 2010'' zijn de mogelijkheden voor waterberging en vertraag afvoeren van
hemelwater in het plangebied beschreven.
Het hemelwater dat terecht komt op de bebouwing en verharding wordt beschouwd als schoon wanneer
geen uitlogende bouwmaterialen gebruikt worden. De minimale inzet van de gemeente Oss is om het
vuile en het schone water gescheiden aan te bieden en in het plangebied een gescheiden rioolstelsel aan
te leggen. Het afgekoppelde hemelwater wordt bij voorkeur bovengronds doormiddel van gootjes
getransporteerd naar de hemelwaterriolering. Wanneer een gescheiden stelsel wordt aangelegd in de
omliggende straten nabij het plangebied kan het "schone" hemelwater direct worden afgevoerd naar
bijvoorbeeld het oppervlaktewatersysteem.

Aanvullend is het volgende nog van belang:
In geval van herstructurering dient een (hemel)waterkolom van 10 mm per m² te worden afgekoppeld en
verwerkt.


Waterbeheerplan Aa en Maas
Het Waterbeheerplan Aa en Maas ‘Werken met water voor nu en later’ is op 22 december 2009 in
werking getreden. In het waterbeheerplan maakt het waterschap inzichtelijk wat men in de periode van
2010 – 2015 gaat doen. Het doel is om het watersysteem en de afvalwaterketen op orde te houden.
Binnen het Waterbeheerplan wordt onderscheid gemaakt in vier maatschappelijke waterthema’s.

    1. Veilig en bewoonbaar gebied
       -       Investeren in het verbeteren van dijken zodat de veiligheid tegen overstromingen blijft
               gewaarborgd. Hiervoor verbetert het waterschap de vijf kilometer primaire waterkering en
               vijf waterkerende kunstwerken die niet aan de norm voldoen.
       -       De grootste knelpunten van wateroverlast oplossen.
    2. Voldoende water
       -       De baggerachterstand verder wegwerken.
       -       De knelpunten in agrarisch gebied oplossen door inrichtings‐ en beheermaatregelen.
       -       Het aanpakken van de verdroging van natuurgebieden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>                                                                           Lith Centrum – 2014, pag. 65 van 78
                                                                                   vastgesteld 30 oktober 2014



      3. Schoon water
         -       Onderzoeken of er verontreinigingen in de waterbodem zitten en waar nodig het
                 betreffende waterlichaam baggeren. Daarnaast het reinigen van afvalwater.
      4. Natuurlijk en recreatief water
         -       Beek- en kreekherstel, aanleggen ecologische verbindingszones (evz’s) en vispassages
                 en problemen waterkwaliteit aanpakken (blauwalg en waterstank).

De in het plan opgenomen maatregelen worden in de vorm van vier uitvoeringsprogramma’s nader
geconcretiseerd. Deze uitvoeringsprogramma’s worden jaarlijks zo nodig bijgesteld.

Aandachtspunten Verordening ruimte 2014
De Verordening ruimte 2014 kent verschillende aandachtspunten ten aanzien van water, waterkeringen
en beschermingszones die hun doorwerking dienen te krijgen in bestemmingsplannen. Hoe hiermee is
omgegaan wordt verantwoord in paragraaf 4.9.



5.3      Waarden

Binnen het plangebied voorkomende waarden op het vlak van natuur, archeologie of cultuurhistorie
dienen te worden gerespecteerd en beschermd, mogelijk zelfs bevordert.

Onderhavig bestemmingsplan is in overwegende mate een conserverend plan, de bestaande situatie
wordt vastgelegd met een actuele regeling. De mogelijkheden om in te spelen op aanwezige waarden zijn
dan ook zeer beperkt. Bij nieuwe ontwikkelingen dient echter proactief rekening te worden gehouden met
aanwezige waarden.


5.3.1    Natuurwaarden
Beschermde plant- en diersoorten ontlenen hun bescherming aan opname in de Flora- en faunawet, de
Habitatrichtlijn en de Vogelrichtlijn. Deze bescherming moet er toe leiden dat het voortbestaan van de
soort niet in gevaar komt. Bij iedere geplande ingreep is er een wettelijke plicht zorg te dragen voor plant-
en diersoorten. Hiervoor dient vooraf bekend te zijn of er in het plangebied beschermde soorten
voorkomen. Per februari 2005 is de AMvB art. 75 van de Flora- en Faunawet in werking getreden, wat
inhoudt dat voor de meer algemeen voorkomende soorten een algemene vrijstelling geldt, waarbij geen
aanvullende eisen worden gesteld.

Soortenbescherming
Beschermde plant- en diersoorten ontlenen hun bescherming aan opname in de Flora- en faunawet, de
Habitatrichtlijn en de Vogelrichtlijn. Deze bescherming moet er toe leiden dat het voortbestaan van de
soort niet in gevaar komt. Bij iedere geplande ingreep is er een wettelijke plicht zorg te dragen voor plant-
en diersoorten. Hiervoor dient vooraf bekend te zijn of er in het plangebied beschermde soorten
voorkomen. Per februari 2005 is een algemene maatregel van bestuur (de AMvB artikel 75 van de Flora-
en Faunawet) in werking getreden, die inhoudt dat voor de meer algemeen voorkomende soorten een
algemene vrijstelling geldt, waarbij geen aanvullende eisen worden gesteld.

Gebiedsbescherming
Zoals de soortenbescherming is geregeld in de Flora- en Faunawet, zo is de gebiedsbescherming
geregeld in de Natuurbeschermingswet (1998). De wet regelt de natuurbescherming van bijvoorbeeld
beschermde Natuurmonumenten, Natura 2000-gebieden en Wetlands.
Binnen het plangebied zijn geen beschermde Natuurmonumenten, Natura 2000-gebieden of wetlands
aanwezig. Slechts daar waar met dit bestemmingsplan ruimtelijke ontwikkelingen worden mogelijk
gemaakt, moet de mogelijke invloed op beschermde gebieden worden beoordeeld. De ontwikkelingen die
met dit bestemmingsplan worden mogelijk gemaakt zijn echter zo kleinschalig, en de beschermde
gebieden liggen op een dermate grote afstand, dat de ontwikkelingen geen invloed zullen hebben op de
beschermde gebieden in de regio.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum – 2014, pag. 66 van 78
                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014



Door het conserverende karakter van het bestemmingsplan is geen flora- en faunaonderzoek voor het
gehele plangebied uitgevoerd. Indien noodzakelijk, moeten de vereiste stappen ter bescherming van
leefgebieden of andere relevante waarden worden gezet.


5.3.2   Archeologie en cultuurhistorie
Archeologie en historie ‘vertellen’ samen de culturele geschiedenis van een gebied, in dit geval van de
kern Lith. Onder cultuurgeschiedenis of cultuurhistorie in ruime zin zijn alle (pre)historische fenomenen te
scharen die op enigerlei wijze met mensen te maken hebben. De cultuurgeschiedenis van de kern is
daarbij te beschouwen als een microgeschiedenis, een lokale geschiedenis, die uiteraard niet op zichzelf
staat. Het begrip ‘cultuur’ heeft zeer verschillende verwante betekenissen. Hier betekent het 'alles wat
door de samenleving wordt/is voortgebracht' en staat cultuur tegenover natuur.

Landschap
De kern Lith is gelegen op de oeverwallen van de Maas. In paragraaf 3.1 is al ruim ingegaan op de
ontstaansgeschiedenis van de kernen, mede in relatie tot het landschap.
In de ondergrond bevinden zich fossiele (rest)geulen van het holocene, meanderende riviersysteem van
de Maas die in verschillende perioden actief is geweest. Vooral de oeverwallen en zandopduikingen
vormen goede bewoningslocaties. De landschappelijke diversiteit van de regio bood een aantrekkelijke
leefomgeving aan de (pre)historische bewoners, zowel aan de jager-verzamelaars als aan de latere
agrarische gemeenschappen.

Archeologie
Voor de gemeente Oss is een gemeentelijke archeologische verwachtingskaart opgesteld, gebaseerd op
alle bekende data. Hieruit blijkt dat nagenoeg het gehele plangebied van onderhavig bestemmingsplan
een hoge archeologische verwachting heeft, opgedeeld in historische dorpskern en in gebieden met
meandergordels, rivierduinen, crevasse-complexen en esdekken.
In gebieden met een hoge archeologische verwachtingswaarde is bij ruimtelijke ontwikkelingen en
overige ingrepen in de bodem nader archeologisch onderzoek noodzakelijk. In het Archeologiebeleid
Gemeente Oss wordt uiteengezet wat de exacte bepalingen zijn. Omvang van het te verstoren gebied en
diepte van de werkzaamheden spelen hierin bijvoorbeeld een rol. Voor de ontwikkelingslocaties binnen
het plangebied moet een archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

Monumenten en karakteristieke bebouwing
In het plangebied liggen diverse rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten. In het
bestemmingsplan zijn aanvullende beschermende bepalingen worden opgenomen voor de monumenten,
naast de bescherming die plaatsvindt via de Monumentenwet 1988, de gemeentelijke
Monumentenverordening en de Welstandsnota.

In het bestemmingsplan zijn karakteristieke gebouwen aangeduid. Dit betreffen niet alleen monumenten,
maar ook gebouwen en bouwwerken die geen monument (in de zin van de Monumentenwet 1988) zijn.
Deze laatste categorie betreft veelal boerderijen en schuren die ondanks het feit dat zij nog geen
monumentale status hebben, toch uit architectonisch, stedenbouwkundig, landschappelijk of
cultuurhistorisch oogpunt waardevol genoeg zijn om behoud actief na te streven.
Voor deze karakteristieke bebouwing is een aantal speciale regelingen opgenomen. Zo is het verboden
om zonder omgevingsvergunning karakteristieke gebouwen te slopen.

Molenbiotoop
Buiten het plangebied, maar binnen de kern Lith, staat de molen ‘Zeldenrust’. Deze molen dient vanuit
historisch perspectief beschermd te worden. Bij deze bescherming behoort ook het garanderen van een
bepaalde hoeveelheid windvang voor de molen (vrije wind toetreding), zodat de molen kan blijven
draaien.

Binnen de aandachtszone van 500 meter rond de molen liggen maar enkele percelen binnen het
plangebied van dit bestemmingsplan. Deze percelen bevinden zich aan de buitenrand van de
aandachtszone. (zie figuur hieronder) De hoogten van de bestaande bebouwing wordt in dit
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>                                                                                 Lith Centrum – 2014, pag. 67 van 78
                                                                                         vastgesteld 30 oktober 2014




Molen Zeldenrust, Lith
                                                            Weergave aandachtszone molen op uitsnede verbeelding bestemmingsplan
                                                                                                              Twee Kernen – 2012

bestemmingsplan ‘Lith Centrum – 2014’ beperkt door maximale bouwhoogten. Er zijn bovendien geen
nieuwbouwmogelijkheden voor hogere bebouwing binnen de aandachtszone van 500 meter. Hierdoor is
de windvang van de molen niet in het geding en is het niet nodig om dit bestemmingsplan nog een extra
regeling in de vorm van een vrijwaringszone – molenbiotoop op te nemen. Het opnemen van een
vrijwaringszone rondom de molen waarbinnen maximale bebouwingshoogten worden voorgeschreven,
zorgen voor een bescherming van de wind toetreding tot de molen.


5.4         Defensie

Uit oogpunt van defensie kunnen er beperkingen gesteld worden aan ruimtelijke ontwikkelingen in een
gebied. Belangrijke aandachtspunten met betrekking tot het defensiebelang zijn:
     - Radarverstoringsgebieden;
     - Obstakelbeheergebieden;
     - Laagvliegroutes voor jachtvliegtuigen;
     - Geluidszones voor militaire luchtvaartterreinen.

Het gehele plangebied is gelegen binnen het radarverstoringsgebied van een radar van de vliegbasis
Volkel. Binnen dit gebied is het in beginsel niet toegestaan om hogere bebouwing op te richten dan 65
meter boven NAP. Indien er initiatieven zijn voor het oprichten van hogere bouwwerken of gebouwen,
dan kan dit toegestaan worden als blijkt dat de radar niet onevenredig wordt verstoord. Dit kan door TNO
worden berekend.
Het bestemmingsplan ‘Centrum Lith - 2013’ voorziet echter nergens in bouwmogelijkheden tot een
dergelijke hoogte. Daarmee is het belang van het radarverstoringsgebied binnen dit bestemmingsplan
voldoende gewaarborgd. Bij een eventueel toekomstig initiatief voor een bouwwerk met een hoogte tot 65
meter boven NAP of hoger dient het defensiebelang nadrukkelijk betrokken te worden bij de
aanvaardbaarheid van de ontwikkeling.

Voor het overige geldt dat het plangebied niet gelegen is binnen een obstakelbeheergebied, een
laagvliegroute voor jachtvliegtuigen of een geluidszone voor militaire luchtvaartterreinen. Aan deze
aspecten hoeft dan ook geen verdere aandacht besteed te worden.



5.5         M.e.r.-beoordeling

Op 1 april 2011 is het Besluit milieueffectrapportage gewijzigd. De wijziging houdt in dat als nieuwe
activiteiten of projecten mogelijk worden gemaakt, moet worden afgewogen of een m.e.r.-beoordeling
nodig is of niet. Een m.e.r.-beoordeling is nodig als niet kan worden uitgesloten dat het betreffende
project belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu kan hebben op grond van de selectiecriteria in
bijlage III bij de EEG-richtlijn milieu-effectbeoordeling. Die selectiecriteria hebben onder meer betrekking
op de omvang van het project, de cumulatie met andere projecten en de aard van de omgeving.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>                                                                       Lith Centrum – 2014, pag. 68 van 78
                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014



In het bestemmingsplan 'Lith Centrum - 2014' worden in de zin van de m.e.r.-regelgeving slechts zeer
ondergeschikte nieuwe projecten mogelijk gemaakt. Mede gelet op wat elders in deze toelichting wordt
opgemerkt over de afzonderlijke milieuaspecten, hebben deze projecten geen belangrijke nadelige
gevolgen voor het milieu in de zin van het Besluit mileueffectrapportage en de Europese richtlijn. Er
bestaat dan ook geen aanleiding tot het uitvoeren van een m.e.r.-beoordeling.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 69 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014




Hoofdstuk 6            Handhaving


6.1    Beleidskader

De gemeenteraad heeft op 11 november 2003 de “Kadernotitie Handhaving” vastgesteld. Deze notitie
heeft in maart 2004 bij de professionalisering van de handhaving een verdere uitwerking gekregen in een
toezicht-, sanctie- en gedoogstrategie. De wijze waarop de gemeente handelt bij overtredingen is in deze
strategieën vastgelegd.

Uitgangspunt voor handhaving is: elke norm die het verdient te worden gesteld, verdient het ook te
worden gehandhaafd. De gemeente is verantwoordelijk voor het algemeen belang, dat concreet wordt in
de belangen van veiligheid, volksgezondheid, natuurlijk milieu en ruimtelijke kwaliteit. Deze belangen
vragen om een actieve handhaving.

Die actieve handhaving krijgt invulling in de vorm van:
    - het opstellen van uitvoerbaar beleid en duidelijke regels;
    - het verstrekken van duidelijke informatie op basis waarvan burgers en bedrijven hun keuzes
        kunnen maken;
    - zorgen voor de naleving van regels door middel van toezicht en de inzet van
        handhavinginstrumenten.

Als primaire verantwoordelijkheid van burgers en bedrijven wordt gezien:
    - het aanvaarden van de consequenties van de eigen keuzes;
    - nakoming van afspraken en navolging van regels.

In de “Probleemanalyse handhaving” van december 2003 (geactualiseerd begin 2007) wordt het concrete
belang van handhaving van voorschriften van bestemmingsplannen verder aangegeven. Ook de
actualisatie toont een redelijk belang voor handhaving van bestemmingsplannen. De negatieve effecten
van niet-handhaving kunnen groot zijn, zoals schade aan natuur en ruimtelijke kwaliteit, financieel-
economische schade en onveiligheid.
De ruimte in Nederland is schaars en iedereen heeft belang bij een goede woon-, werk- en leefomgeving.
De kwaliteit hiervan wordt grotendeels in bestemmingsplannen vastgelegd. Het belang van handhaving
wordt niet alleen bepaald door de mogelijke negatieve effecten, maar ook door de kans waarop die zich
voor kunnen doen, en die kans wordt bepaald door het naleefgedrag. Het risico op niet-naleving van
bestemmingsplannen is duidelijk aanwezig. Al met al is het bestuurlijke belang van een adequate
handhaving van bestemmingsplannen dus ook groot.



6.2    Professionele handhaving en handhavingprogramma

Per 1 januari 2005 voldoet de gemeente Oss aan de landelijke kwaliteitscriteria voor een professionele
handhavingorganisatie. Elk jaar wordt een handhavingbeleids- en uitvoeringsprogramma opgesteld en
uitgevoerd, dat geënt is op het concrete belang van handhaving en de concrete problematiek. Daartoe
wordt elke vier jaar een complete, integrale probleemanalyse verricht die voor de komende vier jaar de
prioriteiten van het beleid bepaalt.



6.3    Handhaafbaarheid, positief bestemmen, overgangsrecht

De regels van dit bestemmingsplan zijn getoetst op handhaafbaarheid. De Wet ruimtelijke ordening
voorziet in een verbod op het (laten) gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met het
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>                                                                           Lith Centrum – 2014, pag. 70 van 78
                                                                                   vastgesteld 30 oktober 2014



bestemmingsplan. Overtreding van dit verbod is een strafbaar feit.

In beginsel worden bouwwerken die in overeenstemming zijn met het vorige bestemmingsplan positief
bestemd. Hetzelfde geldt voor gebruik in overeenstemming met het vorige bestemmingsplan. Met andere
woorden: bestaande rechten worden gerespecteerd. Zij zijn in beginsel alleen onder het algemene
overgangsrecht gebracht als te voorzien is dat zij binnen de planperiode van tien jaar zullen verdwijnen.
Als sprake is van een naar huidige beleidsinzichten onwenselijke situatie die in het vorige
bestemmingsplan al onder het overgangsrecht valt, is bezien of deze onder het persoonsgebonden
overgangsrecht kan worden gebracht. Dat wil zeggen dat het overgangsrecht voor de betreffende
percelen is beperkt tot degenen die die percelen gebruiken op het moment van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan. Voortgezet gebruik door anderen wordt niet als bestaand gebruik aangemerkt.

Daarnaast kan het voorkomen dat bouwwerken in strijd met het vorige bestemmingsplan zijn opgericht, of
dat bestaand gebruik in strijd is met dat plan. Een positieve bestemming ligt dan in de rede als de met het
vorige bestemmingsplan strijdige situatie naar huidige beleidsinzichten ruimtelijk aanvaardbaar is. Indien
de betreffende situatie ruimtelijk niet aanvaardbaar is, zal hiertegen in beginsel handhavend worden
opgetreden. Indien dat in een uitzonderlijk geval niet (meer) mogelijk is, is bezien of de situatie onder het
persoonsgebonden overgangsrecht gebracht kan worden.
Overigens zijn strijdige situaties op grond van de planregels standaard uitgezonderd van het algemene
overgangsrecht. Het Besluit ruimtelijke ordening schrijft dit voor.

Uiteindelijk is altijd maatwerk vereist om te bepalen of een positieve bestemming, algemeen
overgangsrecht of persoonsgebonden overgangsrecht mogelijk is.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 71 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014




Hoofdstuk 7            Toelichting op het plan


7.1     Plantoelichting

Voorliggend bestemmingsplan betreft een herzieningsplan. Het overgrote deel van het plangebied wordt
conserverend bestemd. De bestaande, legale situatie en de vigerende bestemmingsplanregelingen
vormen hiervoor het uitgangspunt. Wel wordt binnen het plan enige flexibiliteit nagestreefd.
In hoofdstuk 4 is voor verschillende aspecten uiteengezet wat de uitgangspunten zijn en hoe deze
uitgangspunten in dit bestemmingsplan worden vertaald.

Op een aantal plekken binnen het plangebied zijn nieuwe ontwikkelingen voorzien. Betreffende
ontwikkelingen worden in de volgende paragraaf beschreven. In het kort wordt de bestaande situatie, het
plan en de vertaling ervan in het bestemmingsplan toegelicht.



7.2     Ontwikkelingen

De volgende ontwikkelingen binnen het plangebied zijn opgenomen in dit bestemmingsplan.


7.2.1   Brede School Lith
In het centrum van Lith spelen veel actuele zaken die van invloed zijn op het functioneren van het
centrum en op de uitstraling en aantrekkingskracht van het centrum. In het centrum van Lith staan een
aantal gebouwen leeg, waaronder het voormalige gemeentehuis. Tevens moet er in een aantal
gebouwen geïnvesteerd worden, waaronder de sportzaal de Zeuven Wilgen, basisschool de Meander en
gemeenschapshuis de Hoeve.

Een goede invulling van het voormalige gemeentehuis speelt een belangrijke rol om tot een duurzaam
leefbaar centrum te komen. Het is een locatie op een prominente plek in het dorp. Het huisvesten van
een brede school geeft het gebouw weer een maatschappelijke invulling en blijft het gebouw openbaar
toegankelijk. Vanuit de leefbaarheid en levendigheid van het centrum zijn echter aanvullende
centrumfuncties in het gebouw gewenst, zodat de openingstijden en toegankelijkheid van het gebouw
worden vergroot en een grotere doelgroep wordt aangesproken. Aanvullende centrumfuncties kunnen het
concept van de brede school versterken.

Diverse mogelijke aanvullende centrumfuncties zijn in dit proces bekeken. Een horeca exploitatie kan in
combinatie met de bibliotheek een toegevoegde waarde zijn. Echter blijkt uit het Distributie Planologisch
Onderzoek dat Lith reeds goed voorzien is in horecagelegenheden, daarbij staan nog enkele
horecapanden leeg. Invulling van het voormalige gemeentehuis met deze functie zal lastig zijn. Het
combineren van de brede school met een dorpshuis tot een Multifunctionele Accommodatie (MFA) biedt
meer perspectief. Deze functies sluiten beter op elkaar aan en kunnen elkaar versterken. Op deze manier
krijgt het voormalige gemeentehuis bovendien haar publieke functie terug. Het blijft een gebouw voor het
hele dorp en openbaar toegankelijk op de meest centrale plek in het dorp.

In het project worden de functie van basisschool ondergebracht samen met kinderopvang,
consultatiebureau, bibliotheek en dorpshuis etc. Hiermee ontstaat een nieuwe invulling voor het
voormalige gemeentehuis.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>                                                                     Lith Centrum – 2014, pag. 72 van 78
                                                                             vastgesteld 30 oktober 2014



7.2.2 Wijzigingsbevoegdheden
In het bestemmingsplan zijn voor een aantal locaties wijzigingsbevoegdheden opgenomen. Het gaat
hierbij om de vrijkomende locaties van de basisschool en de locatie van het dorpshuis.
Op de locatie van het dorpshuis wordt met de wijzigingsbevoegdheid de mogelijkheid geboden om hier
woningen te realiseren, naast de bestaande detailhandel en dienstverlening. Wel moet er goed gekeken
worden aan welk type woningen er behoefte is.
Op de locatie van de basisschool wordt ook de mogelijkheid geboden voor woningbouw ontwikkeling
maar is er ook ruimte voor uitbreiding van de reeds aanwezige detailhandel.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum – 2014, pag. 73 van 78
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014




Hoofdstuk 8             Toelichting op de regels


8.1     Algemeen

Het bestemmingsplan bevat regels die het juridisch instrumentarium geven voor het regelen van het
gebruik van de gronden en opstallen én bepalingen over de toelaatbaarheid van bebouwing.

Het bestemmingsplan kan worden verbeeld op papier, en gaat vergezeld van deze toelichting. De
toelichting heeft geen bindende werking en maakt juridisch geen deel uit van het bestemmingsplan. Wel
heeft zij een belangrijke functie bij de onderbouwing van het plan.

De Wet ruimtelijke ordening biedt zowel de mogelijkheid om een globaal bestemmingsplan te maken als
de mogelijkheid van een gedetailleerd bestemmingsplan. In het bestemmingsplan ‘Lith Centrum – 2014’
is gekozen voor een vrij gedetailleerde regeling. Voor de opzet van de regels is aangesloten bij de
‘Standaardregels bestemmingsplannen Oss’.

De regels bestaan uit vier hoofdstukken. Dit zijn de inleidende regels (artikelen 1 en 2), de
bestemmingsregels (artikelen 3 tot en met 20), de algemene regels (artikelen 21 tot en met 27) en de
overgangs- en slotregels (de artikelen 28 en 29). Bij de regels horen twee bijlagen, te weten een
milieuzoneringslijst en een lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten.

In de volgende paragraaf worden de diverse artikelen uit de regels en de bijlagen toegelicht.



8.2     Regels

Hoofdstuk 1: Inleidende regels

Artikel 1: Begrippen
In dit artikel wordt een groot aantal in de regels gehanteerde begrippen nader verklaard om verschillen in
interpretatie te voorkomen.

Artikel 2: Wijze van meten
Dit artikel geeft aan op welke manier het meten van in de regels genoemde begrippen moet plaatsvinden.


Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels

De in dit hoofdstuk geregelde bestemmingen zijn achtereenvolgens:
    • Detailhandel - 1
    • Detailhandel - 2
    • Gemengd - 1
    • Gemengd - 2
    • Horeca
    • Maatschappelijk
    • Maatschappelijk – Begraafplaats
    • Sport
    • Tuin
    • Verkeer
    • Verkeer – Verblijf
    • Wonen – Halfvrijstaand
    • Wonen – Rijen
    • Wonen – Vrijstaand
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum – 2014, pag. 74 van 78
                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014



    •   Wonen – Woongebouwen
    •   Wonen – Woonhuizen
    •   Waarde – Archeologie historische kern
    •   Waterstaat – Waterkering

In deze artikelen worden de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden geregeld.

Hoofdstuk 3: Algemene regels

Dit hoofdstuk geeft een aantal gebruikelijke algemene regels. Het betreft achtereenvolgens:

Artikel 21:        Anti-dubbeltelbepaling
Dit artikel regelt dat grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan
waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing blijft.

Artikelen 22-24: Algemene bouw-, gebruiks- en aanduidingsregels
Deze artikelen geven een aantal bouw-, gebruiks en aanduidingsregels die algemene werking hebben, en
dus niet in één of meerdere specifieke bestemmingen gegeven worden.


Artikel 25:     Afwijken van de bouwregels algemeen

Artikel 26:       Algemene wijzigingsregels
Dit artikel geeft burgemeester en wethouders de bevoegdheid om binnen bepaalde grenzen het
bestemmingsplan te wijzigen.

Artikel 27:        Overige regels
Dit artikel regelt de verwijzing naar andere wettelijke regelingen en de toepasselijkheid van de
gemeentelijke bouwverordening.

Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels

Artikel 28:        Overgangsrecht
Dit artikel regelt het overgangsrecht voor bebouwing en gebruik van gronden en bouwwerken.

Artikel 29:        Slotregel
Dit artikel regelt de formele titel waaronder het bestemmingsplan kan worden aangehaald.


Bijlage 1: milieuzoneringslijst
In deze bijlage zijn bedrijfsactiviteiten genoemd en onderverdeeld naar milieucategorie. De regels
verwijzen op enkele plaatsen naar deze lijst.

Bijlage 2: lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten
In deze bijlage zijn de aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten genoemd die volgens de
regels toelaatbaar zijn. De regels verwijzen op enkele plaatsen naar deze lijst.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum – 2014, pag. 75 van 78
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014




Hoofdstuk 9             Economische uitvoerbaarheid


9.1     Conserverend karakter

Op basis van een grondige inventarisatie van vigerende bestemmingsplannen en de feitelijke situatie is
het bestemmingsplan ‘Centrum Lith -2013’ opgesteld. Het plan heeft een hoofdzakelijk conserverend
karakter. Dit betekent dat de bestaande (legale) situatie wordt vastgelegd, voorzien van een
geactualiseerde regeling.
In een aantal gevallen zijn de ruimtelijk-functionele mogelijkheden in algemene zin verruimd, in sommige
gevallen verengd. Gezien de leeftijd van een deel van de oorspronkelijke plannen die ten grondslag aan
dit plan liggen, kan dat haast ook niet anders. Een voorbeeld van een beleidsmatige wijziging betreft de
oppervlakte bijgebouwen bij woningen. Deze is gestandaardiseerd, wat een zekere verruiming of
beperking van de bouwmogelijkheden ten opzichte van oudere bestemmingsplannen met zich mee kan
brengen. Het betreft echter relatief beperkte wijzigingen.



9.2     Nieuwe ontwikkelingen

Het bestemmingsplan voorziet in enkele nieuwe ontwikkelingen, en dan nog slechts op particulier
verzoek. Verzoekers hebben, na een positief principestandpunt van de gemeente, voor eigen rekening en
risico een ruimtelijke onderbouwing aangeleverd. Uit die onderbouwingen blijkt dat er geen
belemmeringen bestaan tegen de voorgenomen ontwikkelingen. In hoofdstuk 7 zijn deze ontwikkelingen
nader toegelicht.

Kostenverhaal
Op 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening (hierna: Wro) inwerking getreden, met daarin onder meer
bepalingen over grondexploitatie. Het doel van deze afdeling is onder andere om bij nieuwe
ontwikkelingen de mogelijkheden voor gemeentebesturen te verbeteren om exploitatiekosten te verhalen.
De wet heeft als uitgangspunt dat de gemeente bij de vaststelling van (onder meer) een
bestemmingsplan kosten moet verhalen indien er sprake is van een bouwplan. Voor het kostenverhaal
dient een exploitatieplan vastgesteld te worden, tenzij (onder meer) het kostenverhaal anderszins
verzekerd is.
In het Besluit ruimtelijke ordening is aangegeven wat onder een bouwplan wordt verstaan: onder andere
de nieuwbouw van een woning. Niet alle nieuwe ontwikkelingen kunnen worden aangemerkt als een
bouwplan in deze zin, bijvoorbeeld daar waar het uitsluitend gaat om functiewijziging. Bij deze
ontwikkelingen is kostenverhaal derhalve niet aan de orde. Indien er wél sprake is van een bouwplan,
vindt kostenverhaal op de verzoeker plaats via een zogenoemde anterieure overeenkomst, dan wel met
toepassing van de Legesverordening Oss 2011. Daarmee is het kostenverhaal ‘anderszins verzekerd’ en
hoeft geen exploitatieplan opgesteld te worden.
Voor het bestemmingsplan is het niet nodig om een exploitatieplan op te stellen. Voor zover er al
plankosten worden gemaakt, is er immers geen sprake van een bouwplan in de zin van de wet, dan wel
vindt kostenverhaal eerst plaats bij de toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, dan wel is
kostenverhaal anderszins verzekerd.

Planschade
Bij nieuwe ontwikkelingen is het planschaderisico waar nodig via een planschaderisicoanalyse vooraf
ingeschat, en worden eventuele planschadekosten op de initiatiefnemer afgewenteld via een
overeenkomst. Er doen zich geen situaties voor waarin voorshands aangenomen moet worden dat een
dergelijke afwenteling niet mogelijk is. Overigens wordt planschade tot op zekere hoogte geacht tot het
maatschappelijk risico te behoren, en komt planschade niet voor vergoeding in aanmerking voor zover
deze voorzienbaar is.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>                                                                 Lith Centrum – 2014, pag. 76 van 78
                                                                         vastgesteld 30 oktober 2014



9.3    Conclusie

Op grond van het bovenstaande kan worden geconcludeerd dat het bestemmingsplan economisch
uitvoerbaar is.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum – 2014, pag. 77 van 78
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



Hoofdstuk 10            Overleg en maatschappelijke uitvoerbaarheid


10.1    Vooroverleg

Artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening bepaalt dat ‘het bestuursorgaan dat belast is met de
voorbereiding van een bestemmingsplan daarbij overleg pleegt met de besturen van betrokken
gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg
voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding
zijn’. Ter uitvoering daarvan zijn bij mail van 7 januari 2014 de in dat artikel genoemde instanties in de
gelegenheid gesteld om te reageren op het voorontwerp-bestemmingsplan. Het eindverslag van dit
vooroverleg is als bijlage opgenomen bij deze toelichting.



10.2    Inspraak

Het voorontwerp-bestemmingsplan “Lith Centrum – 2014” heeft ingevolge de Inspraakverordening
gemeente Oss 2007 en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht met ingang van donderdag 9
januari 2014 gedurende zes weken ter inzage gelegen en is tegelijkertijd elektronisch beschikbaar
gesteld via de gemeentelijke website en de landelijke website (ruimtelijkeplannen.nl). Hiervan is op
woensdag 8 januari 2014 mededeling gedaan in het plaatselijke blad Oss Actueel en op de gemeentelijke
website. Gedurende deze periode konden ingezetenen van de gemeente Oss en belanghebbenden hun
reactie geven op het voorontwerp-bestemmingsplan. Bovendien is op woensdag 22 januari 2014 een
inloopbijeenkomst belegd die tot doel had het bestemmingsplan “Lith Centrum – 2014” tijdens de
inspraaktermijn te presenteren aan de inwoners van Lith. Van alle inspraakreacties uit de
inspraakprocedure is een “Nota van inspraak en vooroverleg” gemaakt die als bijlage aan deze toelichting
is toegevoegd. De inspraakreacties hebben geleid tot enkele aanpassingen van het bestemmingsplan.



10.3    Zienswijzeprocedure

Het ontwerp-bestemmingsplan heeft ingevolge artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening en afdeling 3.4
van de Algemene wet bestuursrecht met ingang van … gedurende zes weken voor iedereen ter inzage
gelegen en is tegelijkertijd elektronisch beschikbaar gesteld via de gemeentelijke website en de landelijke
website (ruimtelijkeplannen.nl). Hiervan is op … mededeling gedaan in het plaatselijke blad Oss Actueel,
in de Staatscourant en op de gemeentelijke website. Gedurende deze periode kon iedereen zijn
zienswijze over het ontwerp-bestemmingsplan bij de gemeenteraad naar voren brengen. Het eindverslag
van deze zienswijzenprocedure maakt onderdeel uit van het raadsbesluit tot vaststelling van dit
bestemmingsplan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>Lith Centrum – 2014, pag. 78 van 78
        vastgesteld 30 oktober 2014
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>                                          Lith Centrum - 2014




Plannaam:             Lith Centrum - 2014

Plannummer:           BPlithcentrum2014

Datum vaststelling:   30 oktober 2014

Versie:               vastgesteld d.d. 30 oktober 2014
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>Lith Centrum - 2014 pag 2 van 77
    vastgesteld 30 oktober 2014
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>Lith Centrum - 2014 pag 3 van 77
    vastgesteld 30 oktober 2014
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>                                                      Lith Centrum - 2014 pag 4 van 77
                                                          vastgesteld 30 oktober 2014


Inhoudsopgave




Regels                                                                              7

Hoofdstuk 1   Inleidende regels                                                     8
Artikel 1     Begrippen                                                             8
Artikel 2     Wijze van meten                                                      16

Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels                                                    17
Artikel 3     Detailhandel - 1                                                     17
Artikel 4     Detailhandel - 2                                                     19
Artikel 5     Gemengd - 1                                                          20
Artikel 6     Gemengd - 2                                                          23
Artikel 7     Horeca                                                               25
Artikel 8     Maatschappelijk                                                      27
Artikel 9     Maatschappelijk - Begraafplaats                                      29
Artikel 10    Sport                                                                30
Artikel 11    Tuin                                                                 31
Artikel 12    Verkeer                                                              32
Artikel 13    Verkeer - Verblijf                                                   33
Artikel 14    Wonen - Halfvrijstaand                                               34
Artikel 15    Wonen - Rijen                                                        37
Artikel 16    Wonen - Vrijstaand                                                   40
Artikel 17    Wonen - Woongebouwen                                                 43
Artikel 18    Wonen - Woonhuizen                                                   44
Artikel 19    Waarde - Archeologie historische kern                                47
Artikel 20    Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed                                 49
Artikel 21    Waterstaat - Waterkering                                             50

Hoofdstuk 3   Algemene regels                                                      52
Artikel 22    Anti-dubbeltelregel                                                  52
Artikel 23    Algemene bouwregels                                                  53
Artikel 24    Algemene gebruiksregels                                              56
Artikel 25    Algemene aanduidingsregels                                           57
Artikel 26    Afwijken van de bouwregels algemeen                                  60
Artikel 27    Algemene wijzigingsregels                                            61
Artikel 28    Overige regels                                                       62
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>                                                                           Lith Centrum - 2014 pag 5 van 77
                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014


Hoofdstuk 4    Overgangs- en slotregels                                                                 63
Artikel 29     Overgangsrecht                                                                           63
Artikel 30     Slotregel                                                                                64

Bijlagen bij de regels                                                                                  65
Bijlage 1      Milieuzoneringslijst                                                                     66
Bijlage 2      Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten                        76
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>Lith Centrum - 2014 pag 6 van 77
    vastgesteld 30 oktober 2014
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>         Lith Centrum - 2014 pag 7 van 77
             vastgesteld 30 oktober 2014


Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>                                                                              Lith Centrum - 2014 pag 8 van 77
                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014



Hoofdstuk 1              Inleidende regels

Artikel 1        Begrippen

1.1     plan:
het bestemmingsplan Lith Centrum - 2014 met identificatienummer
NL.IMRO.0828.BPlithcentrum2014-VG01 van de gemeente Oss.


1.2     bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.


1.3     aan huis gebonden activiteit:
een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit die in of bij een woning door de bewoner wordt uitgeoefend,
waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en een ruimtelijke uitwerking of
uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.


1.4     aanbouw:
een aan een hoofdgebouw toegevoegde, afzonderlijke ruimte die qua afmetingen en/of visueel opzicht
(onder meer voor wat betreft goothoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het
hoofdgebouw.


1.5     aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.


1.6     aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.


1.7     achtergevel
de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het gebouw, zonder aan- en
uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen. In hoeksituaties is er sprake van één achtergevel, waarbij de
oriëntering van het gebouw bepalend is.


1.8     afhankelijke woonruimte:
een vrijstaand bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de bijbehorende woning en
waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.


1.9     bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde.


1.10    bed en breakfast:
een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een
toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, gevestigd in een woonhuis of
bijbehorende aan- of uitbouw of bijgebouw en volledig gedreven door de bewoner van het betreffende
woonhuis.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>                                                                                  Lith Centrum - 2014 pag 9 van 77
                                                                                      vastgesteld 30 oktober 2014



1.11    bedrijf/bedrijfsactiviteit:
de uitoefening van opslag-, handels-, transport- en industriële en ambachtelijke bedrijven, een en ander
met uitsluiting van agrarische bedrijven, detailhandel, horeca, dienstverlening, zelfstandige kantoren,
maatschappelijke voorzieningen en voorzieningen op het gebied van cultuur en ontspanning.


1.12    bedrijfsgebouw:
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf of bedrijfsactiviteit.


1.13    bedrijfsvloeroppervlakte (bvo):
de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een bouwwerk en/of op een terrein die wordt gebruikt
voor de uitoefening van een bedrijf, kantoor, dienstverlenende instelling of een aan huis gebonden
activiteit, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.


1.14    bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van)
een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk
is.


1.15     bestaand:
a. ten aanzien van bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan legaal
    bestonden of in uitvoering waren, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden overeenkomstig
    de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wetten gegeven
b. voorschriften;
c. ten aanzien van gebruik: gebruik van gronden en opstallen zoals dat legaal aanwezig is op het
    tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.16    bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.


1.17    bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.


1.18    bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met
een dak.


1.19    bijgebouw:
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van
het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is
aan het hoofdgebouw.


1.20    bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk.


1.21    bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>                                                                              Lith Centrum - 2014 pag 10 van 77
                                                                                   vastgesteld 30 oktober 2014



1.22    bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van
onderbouw.


1.23    bouwmassa:
een verzameling gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw dan wel twee of meer
aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen.


1.24    bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.


1.25    bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.


1.26    bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.


1.27    bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van
bestemming hetzij direct, hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct, hetzij indirect steun
vindt op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.


1.28    carport:
een dakconstructie, vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de
gevels van belendende gebouwen, bestemd voor het overdekt stallen van auto's.


1.29    cultuur en ontspanning (c.q. voorzieningen op het gebied van):
het al dan niet bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning,
waaronder begrepen: atelier, bioscoop, bowlingbaan, casino, creativiteitscentrum, dansschool,
evenemententerrein, fitnesscentrum, kinderboerderij, museum, muziekschool, muziektheater, sauna,
speeltuin, sportschool, theater, wellnesscentrum, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in
combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen.


1.30    cultuurhistorische waarde:
De aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde die wordt gekenmerkt door het beeld dat is
ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk
of dat gebied.


1.31    detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders
dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>                                                                             Lith Centrum - 2014 pag 11 van 77
                                                                                    vastgesteld 30 oktober 2014



1.32    dienstverlening:
een bedrijfsmatige activiteit met een uitsluitend of in hoofdzaak dienstverlenende of verzorgende taak al
dan niet met een baliefunctie, zoals: uitzendbureaus, reisbureaus, wasserettes, kapsalons, bijkantoren
van banken en van sociaal-culturele instellingen, postagentschappen, telefoon-, internet-, telegraaf- en
telexdiensten, snelfoto-ontwikkel- en copy-shops, videotheken en autorijscholen.


1.33    eerste bouwlaag:
de bouwlaag op de begane grond.


1.34    escortbedrijf:
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig is prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend.


1.35    functie:
activiteiten ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is
toegestaan.


1.36    gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.


1.37    geluidzoneringplichtige inrichting:
inrichtingen als bedoeld in de artikelen 1 en 41 van de Wet geluidhinder, die in belangrijke mate
geluidhinder kunnen veroorzaken, en die zijn aangewezen in bijlage I, onderdeel D behorend bij het
Besluit omgevingsrecht.


1.38    gestapelde bebouwing:
bebouwing bestaande uit in één hoofdgebouw boven en eventueel naast elkaar gelegen zelfstandige
woningen.


1.39    gevellijn:
de aanduiding van de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg of ander openbaar gebied en
waarop de bebouwing is georiënteerd.


1.40    groepsmatige activiteit:
een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit die in of bij een woning door de bewoner wordt uitgeoefend in de
vorm van het verlenen van diensten en het geven van onderricht en informatie aan 3 of meer personen
tegelijk, kinderopvang daaronder mede begrepen.


1.41    hoofdgebouw:
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de
bestemming als het belangrijkste gebouw op een bouwperceel kan worden aangemerkt.


1.42    horeca:
een bedrijf gericht op één of meer van de navolgende bedrijfsmatige activiteiten:
a. het bedrijfsmatig verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren en/of dranken met de
   mogelijkheid deze ter plaatse of elders te nuttigen;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>                                                                              Lith Centrum - 2014 pag 12 van 77
                                                                                   vastgesteld 30 oktober 2014

b.   het   verstrekken van nachtverblijf;
c.   het   exploiteren van zaalaccommodatie;
d.   het   bieden van gelegenheid tot dansen;
e.   het   uitoefenen van een kans- en/of behendigheidsspel;
een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie (uitgezonderd een erotisch getinte
vermaaksfunctie).


1.43       horeca van categorie 1:
een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het verstrekken van nachtverblijf, al dan niet in combinatie met
het exploiteren van zaalaccommodatie, en waarbij het vertrekken van voedsel en dranken daaraan
ondergeschikt is, zoals een hotel of pension.


1.44       horeca van categorie 2:
een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van al dan niet ter plaatse
bereide etenswaren ten behoeve van consumptie ter plaatse, alsmede het daaraan ondergeschikt
verstrekken van dranken, al dan niet in combinatie met het verstrekken van nachtverblijf en/of het
exploiteren van zaalaccommodatie, zoals een (hotel)restaurant, pannenkoekenhuis, eetcafé en pizzeria,
uitgezonderd een maaltijdafhaalcentrum.


1.45       horeca van categorie 3:
een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse bereide snacks,
ijs en kleine maaltijden voor consumptie, zowel ter plaatse als elders, met daaraan ondergeschikt het
verstrekken van dranken, zoals een snackbar, cafetaria, maaltijdafhaalcentrum, lunchroom en ijssalon.


1.46       horeca van categorie 4:
een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van overwegend alcoholische
dranken voor consumptie ter plaatse, al dan niet in combinatie met kleine etenswaren, zoals een café.


1.47       horeca categorie 5:
een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig bieden van gelegenheid tot dansen dan wel
het uitoefenen van een kans- en behendigheidsspel al dan niet in combinatie met het verstrekken van
dranken, zoals een dancing, discotheek, casino of automatenhal.


1.48       huishouden:
de leefvorm of samenlevingsvorm van een alleenstaande of een gezin, waaronder mede wordt begrepen:
a. het inwonen of het bewonen van kamers door ten hoogste 2 verwanten of andere personen in het
   hoofdgebouw en/of aan- en uitbouw, al dan niet bij wijze van mantelzorg en al dan niet met eigen
   voorzieningen;
b. een met een gezin gelijk te stellen samenlevingsverband, waaronder mede wordt begrepen:
   1. een woongroep van mensen met een lichamelijke, verstandelijke of psychische beperking of
        aandoening met inbegrip van begeleiding en toezicht gericht op zelfstandige bewoning;
   2. de gezamenlijke huisvesting van een groep van maximaal 4 niet verwante personen, die gebruik
        maken van de gemeenschappelijke voorzieningen in de woning.

1.49       kantoor:
een ruimte of bij elkaar horende ruimten die bestemd is/zijn om voornamelijk te worden gebruikt voor
administratieve werkzaamheden of administratieve dienstverlening.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>                                                                              Lith Centrum - 2014 pag 13 van 77
                                                                                   vastgesteld 30 oktober 2014



1.50    kantoor met baliefunctie:
een kantoor met een publieksaantrekkende hoofdfunctie zoals een bank, postkantoor, reisbureau en
uitzendbureau.


1.51    kelder:
een geheel of nagenoeg geheel, dat wil zeggen maximaal 0,5 m boven peil, ondergronds gelegen
ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een bijbehorend bovengronds bouwwerk.


1.52    lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten:
de lijst, behorend bij deze regels, waarin is aangegeven welke beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
rechtstreeks toelaatbaar zijn in woningen.


1.53    maatschappelijk c.q. maatschappelijke voorzieningen:
maatschappelijke voorzieningen op het gebied en/of in de vorm van: bibliotheek, gezondheidszorg (incl.
apotheek), jeugdopvang, kinder- en naschoolse opvang, onderwijs, openbaar bestuur en openbare
dienstverlening, religie en levensbeschouwing, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling,
alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze
voorzieningen.


1.54    mantelzorg:
het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op
vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.


1.55    milieuzoneringslijst:
de lijst van handels- en bedrijfsactiviteiten die onderdeel uitmaakt van de regels, waarin deze activiteiten
naar milieucategorie zijn onderscheiden.


1.56    onderbouw:
een gedeelte van een gebouw dat gedeeltelijk onder peil is gelegen.


1.57    ondergeschikte detailhandel:
beperkte, op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen die functioneel rechtstreeks verband
houden met bedrijfsactiviteiten die als hoofdfunctie worden uitgeoefend.


1.58    patiowoning:
een woning met een geheel of gedeeltelijk omsloten binnenplaats of binnentuin, gevormd door de gevels
van belendende dan wel op het eigen bouwperceel aanwezige bebouwing.


1.59    peil:
a. voor bouwwerken op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van
    de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b. in alle andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte, normale maaiveld.

1.60    permanente bewoning:
bewoning van een verblijf als hoofdverblijf.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>                                                                            Lith Centrum - 2014 pag 14 van 77
                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014



1.61    prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding.


1.62    risicovolle inrichting:
een inrichting waarbij ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een grenswaarde,
richtwaarde voor het risico c.q. risicoafstand moet worden aangehouden bij het in een bestemmingsplan
toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.


1.63    ruimtelijke kwaliteit:
de kwaliteit van de ruimte zoals bepaald door de gebruikswaarde, de belevingswaarde en de
toekomstwaarde van die ruimte.


1.64    seksinrichting:
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard
plaatsvinden; onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop,
seksautomatenhal, sekstheater, parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een
erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.


1.65    uitbouw:
de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw die qua afmetingen en/of in visueel opzicht
(onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.


1.66    verdieping:
elke bouwlaag boven de eerste bouwlaag op de begane grond.


1.67    verkoopvloeroppervlakte (vvo):
de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de
etalageruimte en de ruimte achter de toonbank.


1.68    voorgevellijn:
de lijn (in hoeksituaties: de lijnen) waarin de naar de weg of ander openbaar gebied gekeerde gevel(s)
van het dichtst bij die weg of ander openbaar gebied gelegen gebouw is (zijn) gelegen alsmede het
verlengde daarvan.


1.69    wonen:
het bewonen van een woning.


1.70    woning:
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.


1.71    woongebouw:
een gebouw dat meerdere naast elkaar gelegen en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen
woningen omvat en dat qua uiterlijk als een eenheid kan worden beschouwd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>                                                  Lith Centrum - 2014 pag 15 van 77
                                                       vastgesteld 30 oktober 2014



1.72   woonhuis:
een gebouw, dat één grondgebonden woning omvat.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 96 ======================================================================

<pre>                                                                             Lith Centrum - 2014 pag 16 van 77
                                                                                   vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 2        Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


2.1     de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het betreffende
bouwwerk op een bouwperceel.


2.2     de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken samen.


2.3     het bebouwingspercentage:
de oppervlakte, die met gebouwen (en bijbehorende bouwwerken) is bebouwd, uitgedrukt in procenten
van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een
in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming; bij het bepalen van de oppervlakte van
een bouwperceel waarop een of meer woningen mogen worden gebouwd, wordt de oppervlakte van de bij
de woning behorende bestemming 'Tuin' meegerekend; de oppervlakte wordt altijd in gehele getallen
bepaald.


2.4     de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.


2.5     de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.


2.6     de breedte van een bouwperceel:
tussen de zijdelingse perceelsgrenzen, gemeten over tenminste 3/4 van de lengte van het bouwperceel,
in welke lengte in ieder geval het bouwvlak aanwezig is of de toegestane situering van het hoofdgebouw
indien geen bouwvlak is aangegeven.


2.7     de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.


2.8     de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de beganegrondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.


2.9     de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van
ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te
stellen bouwonderdelen.


2.10    de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 96 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 97 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum - 2014 pag 17 van 77
                                                                              vastgesteld 30 oktober 2014



Hoofdstuk 2             Bestemmingsregels

Artikel 3       Detailhandel - 1

3.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Detailhandel - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel;
b. een woning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
c. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven
   en terreinen.

3.2     Bouwregels

3.2.1   Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 3.1.

3.2.2   Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b. De goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
   'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven.
c. Per aanduiding 'wonen' is één woning toegestaan.

3.2.3   Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen niet worden gebouwd voor de naar de weg gekeerde
   bouwgrens en het denkbeeldig verlengde daarvan.
b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

3.2.4   Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien
   verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel
   niet meer dan 1 m mag bedragen.
b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

3.3     Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het verbod vrijstaande bijgebouwen te
gebruiken voor bewoning, mits:
a. het gebruik noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
b. op het perceel al een woning aanwezig is en op de betreffende woning geen zodanige
   omgevingsvergunning van kracht is;
c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van belanghebbenden;
d. de afhankelijke woonruimte binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen wordt ingepast en de
   oppervlakte van het gebouw in ieder geval niet groter is dan 80 m2 ;
e. het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op ruimere
   afstand van de woning een bestaand bijgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige wijze geschikt
   is te maken voor bewoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijgebouw.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 97 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 98 ======================================================================

<pre>                                                                            Lith Centrum - 2014 pag 18 van 77
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



3.4       Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
      Direct   naar Hoofdstuk 1 Inleidende regels
      Direct   naar Hoofdstuk 3 Algemene regels
      Direct   naar Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
      Direct   naar Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 98 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 99 ======================================================================

<pre>                                                                            Lith Centrum - 2014 pag 19 van 77
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 4           Detailhandel - 2

4.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Detailhandel - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel;
b. kantoren met baliefunctie;
c. een woning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding `wonen' en uitsluitend op de verdieping;
d. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven
   en terreinen;
e. laden en lossen ter plaatse van de aanduiding `laad- en losplaats'.

4.2       Bouwregels

4.2.1 Algemeen
a. Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 4.1
b. De bebouwing dient zodanig te worden gesitueerd op het bouwperceel, dat de bevoorrading geheel
    op eigen perceel kan plaatsvinden.

4.2.2     Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b. De goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
   'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven.

4.2.3     Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien
   verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel
   niet meer dan 1 m mag bedragen.
b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

4.3       Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
      Direct   naar Hoofdstuk 1 Inleidende regels
      Direct   naar Hoofdstuk 3 Algemene regels
      Direct   naar Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
      Direct   naar Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 99 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 100 ======================================================================

<pre>                                                                                       Lith Centrum - 2014 pag 20 van 77
                                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 5           Gemengd - 1

5.1        Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Overzicht toegestane functies

functies                                            toegestaan             toegestaan op           afw ijken met
                                           op gehele bouw perceel met   verdiepingen van een        omgevings-
                                               uitzondering van de            gebouw            vergunning mogelijk
                                          verdiepingen van een gebouw

detailhandel                                          ja                        nee            ja, zie artikel 5.3

horeca 1                                              ja                         ja            n.v.t.

horeca 2                                              ja                        nee            ja, zie artikel 5.3

horeca 3                                              ja                        nee            ja, zie artikel 5.3

cultuur en ontspanning                                ja                        nee            ja, zie artikel 5.3

kantoren                                              ja                         ja            n.v.t.

dienstverlening                                       ja                         ja            n.v.t.

maatschappelijk                                       ja                         ja            n.v.t.

w onen                                                ja                         ja            n.v.t.

bedrijven genoemd in de categorieën                   ja                        nee            nee
1 en 2 van de milieuzoneringslijst met
uitzondering van
geluidzoneringsplichtige en risicovolle
inrichtingen en vuurw erkbedrijven

parkeervoorzieningen                                  ja                        nee            nee

met dien verstande dat wonen op de begane grond is uitgesloten ter plaatse van de aanduiding `wonen
uitgesloten',
en voorts voor de volgende functies:
a. nutsvoorzieningen;
b. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven
   en terreinen.
c. alsmede voor behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorische, landschappelijke en/of
   architectonische waarden, ter plaatse van de aanduiding `karakteristiek'.

5.2        Bouwregels

5.2.1      Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 5.1.

5.2.2      Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b. De goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
   'maximum goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven.
c. De breedte van een woonhuis mag niet minder bedragen dan 5,1 m.
d. De oppervlakte van een woning mag niet minder bedragen dan 50 m².
</pre>

====================================================================== Einde pagina 100 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 101 ======================================================================

<pre>                                                                             Lith Centrum - 2014 pag 21 van 77
                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014



5.2.3     Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen niet worden gebouwd voor de naar de weg gekeerde
   bouwgrens en het denkbeeldig verlengde daarvan.
b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

5.2.4     Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen
In voorkomend geval in afwijking van het bepaalde in de artikelen 5.2.2 en 5.2.3 mogen ten behoeve van
nutsvoorzieningen gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
a. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.
b. De oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m2.

5.2.5     Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien
   verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel
   niet meer dan 1 m mag bedragen.
b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

5.3       Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:
a. van het bepaalde in artikel 5.1 voor de uitoefening van andere functies op de begane grond dan wel
   de verdiepingen, mits:
   1. de betreffende functie in het overzicht van toegestane functies bij de bestemmingsomschrijving
        is aangeduid met 'afwijken met omgevingsvergunning mogelijk';
   2. de functie past in de ruimtelijke en functionele opbouw van de omgeving;
   3. in voldoende mate kan worden voorzien in de parkeerbehoefte.
b. ter plaatse waar bedrijven zijn toegestaan: van het bepaalde in artikel 5.1 om bedrijven toe te staan
   uit ten hoogste een categorie hoger, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de
   omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te
   behoren tot de volgens artikel 5.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met
   uitsluiting van risicovolle en geluidzoneringsplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven.
c. ter plaatse waar bedrijven zijn toegestaan: van het bepaalde in artikel 5.1 om bedrijven toe te staan
   die niet in de milieuzoneringslijst zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed
   op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens artikel 5.1 toegelaten categorieën van
   de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van risicovolle en geluidzoneringsplichtige inrichtingen
   en vuurwerkbedrijven.
d. van het verbod vrijstaande bijgebouwen te gebruiken voor bewoning, mits:
1. het gebruik noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
2. op het perceel al een woning aanwezig is en op de betreffende woning geen zodanige
   omgevingsvergunning van kracht is;
3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van belanghebbenden;
4. de afhankelijke woonruimte binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen wordt ingepast en de
   oppervlakte van het gebouw in ieder geval niet groter is dan 80 m2 ;
5. het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op ruimere
   afstand van de woning een bestaand bijgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige wijze geschikt
   is te maken voor bewoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijgebouw.

5.4       Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
      Direct naar Hoofdstuk 1 Inleidende regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 101 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 102 ======================================================================

<pre>                                                   Lith Centrum - 2014 pag 22 van 77
                                                        vastgesteld 30 oktober 2014

Direct naar Hoofdstuk 3 Algemene regels
Direct naar Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Direct naar Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 102 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 103 ======================================================================

<pre>                                                                                       Lith Centrum - 2014 pag 23 van 77
                                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 6           Gemengd - 2

6.1        Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Overzicht toegestane functies

functies                                            toegestaan             toegestaan op           afw ijken met
                                           op gehele bouw perceel met   verdiepingen van een        omgevings-
                                               uitzondering van de            gebouw            vergunning mogelijk
                                          verdiepingen van een gebouw

detailhandel                                          ja                        nee            ja

dienstverlening                                       ja                         ja            n.v.t.

maatschappelijk                                       ja                         ja            n.v.t.

w onen                                                nee                        ja            nee

bedrijven genoemd in de categorieën                   ja                        nee            nee
1 en 2 van de milieuzoneringslijst met
uitzondering van
geluidzoneringsplichtige en risicovolle
inrichtingen en vuurw erkbedrijven

parkeervoorzieningen                                  ja                        nee            nee

met dien verstande dat wonen op verdiepingen van een gebouw uitsluitend is toegestaan voor zover in
aantal woningen/wooneenheden aanwezig op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan,
en voorts voor de volgende functies:
a. nutsvoorzieningen;
b. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven
   en terreinen.

6.2        Bouwregels

6.2.1      Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 6.1.

6.2.2      Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b. De goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
   'maximum goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven.
c. De oppervlakte van een woning mag niet minder bedragen dan 50 m².

6.2.3      Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen niet worden gebouwd voor de naar de weg gekeerde
   bouwgrens en het denkbeeldig verlengde daarvan.
b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

6.2.4      Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen
In voorkomend geval in afwijking van het bepaalde in de artikelen 6.2.2 en 6.2.3 mogen ten behoeve van
nutsvoorzieningen gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
a. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 103 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 104 ======================================================================

<pre>                                                                             Lith Centrum - 2014 pag 24 van 77
                                                                                  vastgesteld 30 oktober 2014

b. De oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m2.

6.2.5     Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien
   verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel
   niet meer dan 1 m mag bedragen.
b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

6.3       Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:
a. van het bepaalde in artikel 6.1 voor de uitoefening van andere functies op de begane grond dan wel
   de verdiepingen, mits:
   1. de betreffende functie in het overzicht van toegestane functies bij de bestemmingsomschrijving
        is aangeduid met 'afwijken met omgevingsvergunning mogelijk';
   2. de functie past in de ruimtelijke en functionele opbouw van de omgeving;
   3. in voldoende mate kan worden voorzien in de parkeerbehoefte.
b. ter plaatse waar bedrijven zijn toegestaan: van het bepaalde in artikel 6.1 om bedrijven toe te staan
   uit ten hoogste een categorie hoger, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de
   omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te
   behoren tot de volgens artikel 6.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met
   uitsluiting van risicovolle en geluidzoneringsplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven.
c. ter plaatse waar bedrijven zijn toegestaan: van het bepaalde in artikel 6.1 om bedrijven toe te staan
   die niet in de milieuzoneringslijst zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed
   op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens artikel 6.1 toegelaten categorieën van
   de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van risicovolle en geluidzoneringsplichtige inrichtingen
   en vuurwerkbedrijven.

6.4       Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
      Direct   naar Hoofdstuk 1 Inleidende regels
      Direct   naar Hoofdstuk 3 Algemene regels
      Direct   naar Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
      Direct   naar Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 104 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 105 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum - 2014 pag 25 van 77
                                                                              vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 7       Horeca

7.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. horeca in de categorieën 1 tot en met 4;
b. alsmede voor behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorische, landschappelijke en/of
   architectonische waarden ter plaatse van de aanduiding `karakteristiek';
c. een woning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding `wonen';
d. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven
   en terreinen.

7.2     Bouwregels

7.2.1   Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 7.1.

7.2.2   Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b. De goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
   'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven.
c. Per aanduiding `wonen' is één woning toegestaan.

7.2.3   Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen niet worden gebouwd voor de naar de weg gekeerde
   bouwgrens en het denkbeeldig verlengde daarvan.
b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

7.2.4   Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien
   verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel
   niet meer mag bedragen dan 1 m.
b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

7.3     Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het verbod vrijstaande bijgebouwen te
gebruiken voor bewoning, mits:
a. het gebruik noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
b. op het perceel al een woning aanwezig is en op de betreffende woning geen zodanige
   omgevingsvergunning van kracht is;
c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van belanghebbenden;
d. de afhankelijke woonruimte binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen ingepast wordt en de
   oppervlakte van het gebouw in ieder geval niet groter is dan 80 m2 ;
e. het bijgebouw gelegen is op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op ruimere
   afstand van de woning een bestaand bijgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige wijze geschikt
   is te maken voor bewoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijgebouw.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 105 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 106 ======================================================================

<pre>                                                                            Lith Centrum - 2014 pag 26 van 77
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



7.4       Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
      Direct   naar Hoofdstuk 1 Inleidende regels
      Direct   naar Hoofdstuk 3 Algemene regels
      Direct   naar Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
      Direct   naar Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 106 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 107 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum - 2014 pag 27 van 77
                                                                             vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 8       Maatschappelijk

8.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. maatschappelijke voorzieningen op het gebied c.q. in de vorm van:
   1. bibliotheek
   2. gezondheidszorg (incl. apotheek)
   3. jeugdopvang
   4. kinder- en naschoolse opvang
   5. onderwijs (openbaar school- en speelterrein inbegrepen)
   6. openbaar bestuur en dienstverlening
   7. religie en levensbeschouwing
   8. verenigingsleven
   9. welzijnsinstelling
   10. zorginstelling
b. onzelfstandige en ondergeschikte dienstverlening, detailhandel en horeca in combinatie met en ten
   dienste van deze voorzieningen;
c. cultuur en ontspanning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding `cultuur en ontspanning';
d. een woning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
e. behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorische, landschappelijke en/of architectonische
   waarden, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' ;
f. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven
   en terreinen.

8.2     Bouwregels

8.2.1   Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 8.1.

8.2.2   Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b. De goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
   'maximum goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven.

8.2.3   Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

8.3     Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.1 ten behoeve van
maatschappelijke voorzieningen in een andere vorm dan toegestaan in dat artikel mits:
a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. de ruimtelijke kwaliteit;
   2. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
   3. het straat- en/of bebouwingsbeeld;
   4. de verkeersveiligheid;
   5. de woonsituatie;
b. aangetoond is dat voldaan wordt aan de eisen van de milieuwetgeving (ammoniak, geur,
   volksgezondheid en dergelijke) en er geen onevenredige nadelige gevolgen zijn voor de in de
   omgeving aanwezig waarden (zoals water, ecologie, Natura 2000-gebied, landschap, cultuurhistorie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 107 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 108 ======================================================================

<pre>                                                                            Lith Centrum - 2014 pag 28 van 77
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014

   en archeologie) en voor de belangen van derden;
c. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid.

8.4       Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
      Direct   naar Hoofdstuk 1 Inleidende regels
      Direct   naar Hoofdstuk 3 Algemene regels
      Direct   naar Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
      Direct   naar Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 108 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 109 ======================================================================

<pre>                                                                            Lith Centrum - 2014 pag 29 van 77
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 9           Maatschappelijk - Begraafplaats

9.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk - Begraafplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. begraafplaats;
b. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven
   en terreinen.

9.2       Bouwregels

9.2.1     Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de doelen als genoemd
in artikel 9.1.

9.2.2     Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

9.3       Specifieke gebruiksregels
Onder verboden gebruik als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de Wet
ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan de opslag van onbruikbare of althans aan hun
oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens
voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.


9.4       Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
      Direct   naar Hoofdstuk 1 Inleidende regels
      Direct   naar Hoofdstuk 3 Algemene regels
      Direct   naar Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
      Direct   naar Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 109 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 110 ======================================================================

<pre>                                                                              Lith Centrum - 2014 pag 30 van 77
                                                                                   vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 10         Sport

10.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.   sportvoorzieningen in de vorm van een sporthal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sporthal';
b.   cultuur en ontspanning;
c.   aan sportvoorzieningen ondergeschikte horeca;
d.   aan sportvoorzieningen ondergeschikte dienstverlening;
e.   speelvoorzieningen;
f.   water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
g.   ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

10.2     Bouwregels

10.2.1 Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 10.1.

10.2.2 Gebouwen
a. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van sportvoorzieningen gelden de volgende regels:
    1. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
    2. De goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
       `maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven.
b. Ten behoeve van de overige doelen mogen geen gebouwen worden opgericht.

10.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m.
b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

10.3     Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
     Direct   naar Hoofdstuk 1 Inleidende regels
     Direct   naar Hoofdstuk 3 Algemene regels
     Direct   naar Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
     Direct   naar Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 110 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 111 ======================================================================

<pre>                                                                            Lith Centrum - 2014 pag 31 van 77
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 11        Tuin

11.1    Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. tuinen en erven als deel van het bouwperceel horend bij de voor 'Wonen - Halfvrijstaand, Wonen -
   Rijen', 'Wonen - Vrijstaand', 'Wonen - Woongebouwen' dan wel 'Wonen - Woonhuizen' bestemde
   gronden;
b. andere functies die ter plaatse van de bijbehorende bestemming als bedoeld onder a zijn
   toegestaan;
c. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, voorzieningen zoals terrassen en paden en
   parkeervoorzieningen.

11.2    Bouwregels

11.2.1 Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 11.1.

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Op deze gronden mogen uitsluitend bij de woning behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde worden
gebouwd. Hiervoor gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van de bijbehorende woning en
   langs de openbare weg of ander openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 1 m.
b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen elders dan onder a bedoeld mag niet meer dan 2 m
   bedragen.
c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

11.2.3 Overkappingen en carports
Op deze gronden mogen overkappingen en carports worden gebouwd. Hiervoor gelden - in voorkomend
geval in afwijking van het bepaalde in artikel 11.2.2 - de volgende regels.
a. Overkappingen en carports mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van ten minste 1 m
   achter de voorgevel van de woning en op hoeksituaties tenminste 5 m achter de voorgevel.
b. De bouwhoogte van overkappingen en carports mag niet meer bedragen dan 3 m.

11.3    Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
    Direct   naar Hoofdstuk 1 Inleidende regels
    Direct   naar Hoofdstuk 3 Algemene regels
    Direct   naar Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
    Direct   naar Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 111 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 112 ======================================================================

<pre>                                                                            Lith Centrum - 2014 pag 32 van 77
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 12         Verkeer

12.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.   wegen, straten en paden die mede gericht zijn op de afwikkeling van het doorgaande verkeer;
b.   parkeervoorzieningen;
c.   nutsvoorzieningen;
d.   groenvoorzieningen;
e.   speel- en verblijfsvoorzieningen en beeldende kunst;
f.   terreinen voor markten, standplaatsen, terrassen en evenementen;
g.   voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, openbaar vervoer en zend- en ontvangstinstallaties;
h.   water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
een en ander met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'dwarsprofiel 1' de inrichting van deze
gronden moet voldoen aan het dwarsprofiel.


12.2     Bouwregels

12.2.1 Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 12.1.

12.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd ten
behoeve van de in lid 12.1 genoemde doelen. Hiervoor gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer
   mag niet meer bedragen dan 12 m.
b. De bouwhoogte van zend- en ontvangstinstallaties mag niet meer bedragen dan 12 m.
c. De bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag niet meer bedragen dan 12 m.
d. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

12.2.3 Kleine gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen, openbaar vervoer en zend- en
ontvangstinstallaties
In afwijking van het bepaalde in artikel 12.2.2 mogen op deze gronden gebouwen ten behoeve van
nutsvoorzieningen en openbaar vervoer worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende regels:
a. De oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m2.
b. De hoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 3 m.

12.3     Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
     Direct   naar Hoofdstuk 1 Inleidende regels
     Direct   naar Hoofdstuk 3 Algemene regels
     Direct   naar Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
     Direct   naar Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 112 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 113 ======================================================================

<pre>                                                                              Lith Centrum - 2014 pag 33 van 77
                                                                                   vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 13         Verkeer - Verblijf

13.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.   wegen en woonstraten met niet meer dan twee rijstroken;
b.   erven, pleinen en paden;
c.   parkeervoorzieningen;
d.   nutsvoorzieningen;
e.   groenvoorzieningen;
f.   speel- en verblijfsvoorzieningen en beeldende kunst;
g.   terrein voor markten, standplaatsen, terrassen en evenementen;
h.   een kiosk, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - kiosk';
i.   voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling en openbaar vervoer en telecommunicatie;
j.   water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

13.2     Bouwregels

13.2.1 Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 13.1.

13.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde
Op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd ten
behoeve van de in artikel 13.1 genoemde doelen. Hiervoor gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer
   mag niet meer bedragen dan 12 m.
b. De bouwhoogte van zend- en ontvangstinstallaties mag niet meer bedragen dan 12 m.
c. De bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag niet meer bedragen dan 12 m.
d. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

13.2.3 Kleine gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen, openbaar vervoer en zend- en
ontvangstinstallaties
In afwijking van het bepaalde in artikel 13.2.2 mogen op deze gronden gebouwen ten behoeve van
nutsvoorzieningen en openbaar vervoer worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende regels:
a. De oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m2.
b. De hoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 3 m.



13.2.4 Grotere gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen
In afwijking van het bepaalde in artikel 13.2.2 mogen op de gronden ter plaatse van de aanduiding
'nutsvoorziening' gebouwen worden gebouwd ten behoeve van nutsvoorzieningen. Hiervoor gelden de
volgende regels:
a. De oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 50 m²
b. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 5 m;
c. De goothoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 m.

13.3     Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
     Direct   naar Hoofdstuk 1 Inleidende regels
     Direct   naar Hoofdstuk 3 Algemene regels
     Direct   naar Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
     Direct   naar Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 113 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 114 ======================================================================

<pre>                                                                                      Lith Centrum - 2014 pag 34 van 77
                                                                                            vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 14        Wonen - Halfvrijstaand

14.1    Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Halfvrijstaand' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen in de vorm van vrijstaande en half-vrijstaande woonhuizen en daarbij behorende bouwwerken;
b. activiteiten genoemd in de `lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met
   een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m²;
c. een bed en breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 kamers en voor niet
   meer dan 4 personen tegelijk;
d. behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorische, landschappelijke en/of architectonische
   waarden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' ;
e. bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen.

14.2    Bouwregels

14.2.1 Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 14.1.

14.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b. De goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
   'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven.

14.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en carports
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en carports gelden de volgende
regels:
a. De goot- en bouwhoogte mag niet meer dan 3,5 m respectievelijk 5 m bedragen, met dien verstande
   dat de bouwhoogte van overkappingen en carports niet meer mag bedragen dan 3 meter.
b. Dakterrassen boven aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan achter de
   achtergevel van het hoofdgebouw.

14.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
b. In afwijking van het bepaalde in lid a mag de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de
   voorgevel niet meer bedragen dan 1 m.
c. Op de bouw van overkappingen en carports zijn de regels in artikel 14.2.3 van toepassing.
d. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

14.2.5 Bebouwingspercentage
Het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:
oppervlakte bouw perceel                   bebouw ingspercentage

bouw perceel tot en met 300   m2           55%, gerekend over de gehele oppervlakte van het bouw perceel

bouw perceel van 301 tot en met 400   m2   55% voor de oppervlakte tot 300 m2 en 30% over de meerdere oppervlakte

bouw perceel van 401 m2 en groter          50% over de oppervlakte tot 400 m2 en 20% over de meerdere oppervlakte

met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte buiten het bouwvlak van aan- en uitbouwen,
bijgebouwen, carports en overkappingen niet meer mag bedragen dan 100 m2.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 114 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 115 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum - 2014 pag 35 van 77
                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014



14.3    Specifieke gebruiksregels
Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval
verstaan het gebruik, daaronder begrepen het doen en/of laten gebruiken, van een woonhuis voor de
huisvesting van meer dan één huishouden.


14.4    Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:
a. van het bepaalde in artikel 14.1 ten behoeve van de uitoefening van activiteiten die genoemd worden
   in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met een
   bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 35 m² of die niet in die lijst genoemd worden, maar naar aard en
   omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst wel genoemde activiteiten, mits:
   1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het
       bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m2;
   2. geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving plaatsvindt;
   3. de activiteit voor wat betreft milieuaspecten kan worden ingeschaald in categorie 1 van de
       milieuzoneringslijst;
   4. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de
       parkeerbehoefte;
   5. de activiteit geen sterk publieksaantrekkende werking heeft;
   6. de activiteit niet is uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden
       activiteiten';
b. van het bepaalde in artikel 14.1 ten behoeve van groepsmatige activiteiten, mits:
   1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het
       bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m2;
   2. de aard, de groepsgrootte en de frequentie niet leiden tot een onevenredige aantasting van de
       kwaliteit van de woonomgeving;
   3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de
       parkeerbehoefte;
c. van het verbod tot uitoefening van detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan huis
   gebonden activiteit, mits:
   1. de detailhandel onderdeel is van de klantgerichte activiteiten ter plaatse;
   2. de detailhandel van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel is van de totale
       bedrijfsvoering;
d. van het verbod vrijstaande bijgebouwen te gebruiken voor bewoning, mits:
   1. het gebruik noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
   2. op het perceel al een woning aanwezig is en op de betreffende woning geen zodanige
       omgevingsvergunning van kracht is;
   3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van belanghebbenden;
   4. de afhankelijke woonruimte binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen wordt ingepast en
       de oppervlakte van het gebouw in ieder geval niet groter is dan 80 m2 ;
   5. het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op
       ruimere afstand van de woning een bestaand bijgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige
       wijze geschikt is te maken voor bijwoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en
       bijgebouw;
e. van het verbod een woonhuis te gebruiken voor de huisvesting van meer dan één huishouden om
   inwoning of kamerbewoning door meer dan 2 personen dan wel de gemeenschappelijke huisvesting
   van meer dan 4 niet verwante personen toe te staan, mits:
   1. de grootte van de woning daarvoor geschikt is;
   2. voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   3. de privacy en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden
       aangetast.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 115 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 116 ======================================================================

<pre>                                                                            Lith Centrum - 2014 pag 36 van 77
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



14.5    Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
    Direct   naar Hoofdstuk 1 Inleidende regels
    Direct   naar Hoofdstuk 3 Algemene regels
    Direct   naar Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
    Direct   naar Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 116 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 117 ======================================================================

<pre>                                                                                     Lith Centrum - 2014 pag 37 van 77
                                                                                          vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 15        Wonen - Rijen

15.1    Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Rijen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen in de vorm woonhuizen in tenminste twee-aaneengebouwde vorm en daarbij behorende
   bouwwerken;
b. activiteiten, genoemd in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met
   een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m2;
c. een bed en breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 kamers en voor niet
   meer dan 4 personen tegelijk;
d. bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen.

15.2    Bouwregels

15.2.1 Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 15.1

15.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b. De goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
   'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven.
c. De breedte van een bouwperceel mag niet minder dan 5 m bedragen.

15.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en carports
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en carports gelden de volgende
regels:
a. De goot- en bouwhoogte mag niet meer dan 3,5 m respectievelijk 5 m bedragen, met dien verstande
   dat de bouwhoogte van overkappingen en carports niet meer mag bedragen dan 3 meter.
b. Dakterrassen zijn niet toegestaan.

15.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
b. In afwijking van het bepaalde in lid a mag de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de
   voorgevel niet meer mag bedragen dan 1 m.
c. Op de bouw van overkappingen en carports zijn de regels in artikel 15.2.3 van toepassing.
d. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

15.2.5 Bebouwingspercentage
Het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:
oppervlakte bouw perceel                   bebouw ingspercentage

bouw perceel tot en met 150   m2           65% gerekend over de hele oppervlakte van het bouw perceel

bouw perceel van 151 tot en met 200   m2   65% voor de oppervlakte tot 150 m2 en 40% over de meerdere oppervlakte

bouw perceel van 201 tot en met 300 m2     60% voor de oppervlakte tot 200 m2 en 40% over de meerdere oppervlakte

bouw perceel van 301 tot en met 400 m2     55% voor de oppervlakte tot 300 m2 en 30% over de meerdere oppervlakte

bouw perceel van 401 m2 en groter          50% over de oppervlakte tot 400 m2 en 20% over de meerdere oppervlakte

met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte buiten het bouwvlak van aan- en uitbouwen,
bijgebouwen, carports en overkappingen niet meer mag bedragen dan 100 m2.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 117 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 118 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum - 2014 pag 38 van 77
                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014



15.3    Specifieke gebruiksregels
Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval
verstaan het gebruik, daaronder begrepen het doen en/of laten gebruiken, van een woonhuis voor de
huisvesting van meer dan één huishouden.


15.4    Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:
a. van het bepaalde in artikel 15.1 ten behoeve van de uitoefening van activiteiten die genoemd worden
   in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met een
   bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 35 m² of die niet in die lijst genoemd worden, maar naar aard en
   omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst wel genoemde activiteiten, mits:
   1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het
       bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m2;
   2. geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving plaatsvindt;
   3. de activiteit voor wat betreft milieuaspecten kan worden ingeschaald in categorie 1 van de
       milieuzoneringslijst;
   4. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de
       parkeerbehoefte;
   5. de activiteit geen sterk publieksaantrekkende werking heeft;
   6. de activiteit niet is uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden
       activiteiten';
b. van het bepaalde in artikel 15.1 ten behoeve van groepsmatige activiteiten, mits:
   1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het
       bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m2;
   2. de aard, de groepsgrootte en de frequentie niet leiden tot een onevenredige aantasting van de
       kwaliteit van de woonomgeving;
   3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de
       parkeerbehoefte;
c. van het verbod tot uitoefening van detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan huis
   gebonden activiteit, mits:
   1. de detailhandel onderdeel is van de klantgerichte activiteiten ter plaatse;
   2. de detailhandel van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel is van de totale
       bedrijfsvoering;
d. van het verbod vrijstaande bijgebouwen te gebruiken voor bewoning, mits:
   1. bewoning daarvan noodzakelijk is als afhankelijke woonruimte;
   2. op het perceel al een woning aanwezig is en op de betreffende woning geen zodanige
       omgevingsvergunning van kracht is;
   3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van belanghebbenden;
   4. de afhankelijke woonruimte binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen wordt ingepast en
       de oppervlakte van het gebouw in ieder geval niet groter is dan 80 m2;
   5. het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op
       ruimere afstand van de woning een bestaand bijgebouw is gelegen, dat op relatief eenvoudige
       wijze geschikt is te maken voor bijwoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en
       bijgebouw.
e. van het verbod een woonhuis te gebruiken voor de huisvesting van meer dan één huishouden om
   inwoning of kamerbewoning door meer dan 2 personen dan wel de gemeenschappelijke huisvesting
   van meer dan 4 niet verwante personen toe te staan, mits:
   1. de grootte van de woning daarvoor geschikt is;
   2. voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   3. de privacy en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden
       aangetast.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 118 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 119 ======================================================================

<pre>                                                                            Lith Centrum - 2014 pag 39 van 77
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



15.5    Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
    Direct   naar Hoofdstuk 1 Inleidende regels
    Direct   naar Hoofdstuk 3 Algemene regels
    Direct   naar Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
    Direct   naar Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 119 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 120 ======================================================================

<pre>                                                                                Lith Centrum - 2014 pag 40 van 77
                                                                                     vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 16        Wonen - Vrijstaand

16.1    Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Vrijstaand' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen in de vorm van vrijstaande woonhuizen en daarbij behorende bouwwerken;
b. activiteiten, genoemd in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met
   een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m2;
c. een bed en breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 kamers en voor niet
   meer dan 4 personen tegelijk;
d. nutsvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding `nutsvoorziening';
e. behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorische, landschappelijke en/of architectonische
   waarden ter plaatse van de aanduiding `karakteristiek';
f. bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen.

16.2    Bouwregels

16.2.1 Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 16.1.

16.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b. Per bouwvlak mag niet meer dan één woonhuis worden gebouwd.
c. De goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
   'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven.

16.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en carports
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en carports gelden de volgende
regels:
a. De afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens moet tenminste 2
   m bedragen.
b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan één zijde van
   het bouwperceel op een kleinere afstand tot de zijdelingse perceelgrens dan wel in de zijdelingse
   perceelgrens worden geplaatst.
c. De goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan 3,5 m respectievelijk 5 m bedragen, met dien
   verstande dat de bouwhoogte van de overkappingen en carports niet meer mag bedragen dan 3 m.
d. Dakterrassen boven aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan achter de
   achtergevel van het hoofdgebouw.

16.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
b. In afwijking van het bepaalde in lid a mag de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de
   voorgevel niet meer bedragen dan 1 m.
c. Op de bouw van overkappingen en carports zijn de regels in artikel 16.2.3 van toepassing.
d. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

16.2.5 Bebouwingspercentage
Het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:
oppervlakte bouw perceel              bebouw ingspercentage

bouw perceel tot en met 300 m2        55%, gerekend over de gehele oppervlakte van het bouw perceel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 120 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 121 ======================================================================

<pre>                                                                                   Lith Centrum - 2014 pag 41 van 77
                                                                                        vastgesteld 30 oktober 2014


bouw perceel van 301 tot en met 400 m2   55% voor de oppervlakte tot 300 m2 en 30% over de meerdere oppervlakte

bouw perceel van 401 m2 en groter        50% over de oppervlakte tot 400 m2 en 20% over de meerdere oppervlakte

met dien verstande, dat de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, carports en
overkappingen buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 100 m2.


16.3    Specifieke gebruiksregels
Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval
verstaan het gebruik, daaronder begrepen het doen en/of laten gebruiken, van een woonhuis voor de
huisvesting van meer dan één huishouden.


16.4    Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:
a. van het bepaalde in artikel 16.1 ten behoeve van de uitoefening van activiteiten die genoemd worden
   in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met een
   bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 35 m² of die niet in die lijst genoemd worden, maar naar aard en
   omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst wel genoemde activiteiten, mits:
   1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het
       bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m2;
   2. geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving plaatsvindt;
   3. de activiteit voor wat betreft milieuaspecten kan worden ingeschaald in categorie 1 van de
       milieuzoneringslijst;
   4. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de
       parkeerbehoefte;
   5. de activiteit geen sterk publieksaantrekkende werking heeft;
   6. de activiteit niet is uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden
       activiteiten';
b. van het bepaalde in artikel 16.1 ten behoeve van groepsmatige activiteiten, mits:
   1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het
       bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m2;
   2. de aard, de groepsgrootte en de frequentie niet leiden tot een onevenredige aantasting van de
       kwaliteit van de woonomgeving;
   3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de
       parkeerbehoefte;
c. van het verbod tot uitoefening van detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan huis
   gebonden activiteit, mits:
   1. de detailhandel onderdeel is van de klantgerichte activiteiten ter plaatse;
   2. de detailhandel van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel is van de totale
       bedrijfsvoering;
d. van het verbod vrijstaande bijgebouwen te gebruiken voor bewoning, mits:
   1. bewoning daarvan noodzakelijk is als afhankelijke woonruimte;
   2. op het perceel al een woning aanwezig is en op de betreffende woning geen zodanige
       omgevingsvergunning van kracht is;
   3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van belanghebbenden;
   4. de afhankelijke woonruimte binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen wordt ingepast en
       de oppervlakte van het gebouw in ieder geval niet groter is dan 80 m2 ;
   5. het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op
       ruimere afstand van de woning een bestaand bijgebouw is gelegen, dat op relatief eenvoudige
       wijze geschikt is te maken voor bijwoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en
       bijgebouw.
e. van het verbod een woonhuis te gebruiken voor de huisvesting van meer dan één huishouden om
   inwoning of kamerbewoning door meer dan 2 personen dan wel de gemeenschappelijke huisvesting
   van meer dan 4 niet verwante personen toe te staan, mits:
   1. de grootte van de woning daarvoor geschikt is;
   2. voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 121 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 122 ======================================================================

<pre>                                                                            Lith Centrum - 2014 pag 42 van 77
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014

    3. de privacy en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden
       aangetast.

16.5    Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
    Direct   naar Hoofdstuk 1 Inleidende regels
    Direct   naar Hoofdstuk 3 Algemene regels
    Direct   naar Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
    Direct   naar Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 122 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 123 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum - 2014 pag 43 van 77
                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 17      Wonen - Woongebouwen

17.1    Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Woongebouwen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen in de vorm van woongebouwen en daarbij behorende bouwwerken;
b. bijbehorende bovengrondse en/of ondergrondse parkeervoorzieningen;
c. bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen.

17.2    Bouwregels

17.2.1 Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in lid 17.1.

17.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b. De goothoogte en de bouwhoogte van hoofdgebouwen en andere gebouwen mogen niet meer
   bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven.
c. De goot- resp. bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 resp. 5 m.

17.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
b. In afwijking van het bepaalde onder lid a mag de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de
   naar de weg gekeerde voorgevel niet meer mag bedragen dan 1 m.
c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

17.3    Specifieke gebruiksregels
Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval
verstaan het gebruik, daaronder begrepen het doen en/of laten gebruiken, van een woning voor de
huisvesting van meer dan één huishouden.


17.4    Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 17.1 en worden
toegestaan dat de gebouwen in ondergeschikte mate worden gebruikt voor maatschappelijke
voorzieningen ten behoeve van bewoners van deze gebouwen en van bewoners in de omgeving, mits
voorzien kan worden in de extra parkeerbehoefte, die deze voorzieningen met zich brengen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 123 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 124 ======================================================================

<pre>                                                                                    Lith Centrum - 2014 pag 44 van 77
                                                                                         vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 18        Wonen - Woonhuizen

18.1    Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Woonhuizen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen in de vorm van woonhuizen en daarbij behorende bouwwerken;
b. activiteiten, genoemd in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met
   een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m2;
c. een bed en breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 kamers en voor niet
   meer dan 4 personen tegelijk;
d. bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen.

18.2    Bouwregels

18.2.1 Algemeen
Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 18.1.

18.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b. De goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
   'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven.

18.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en carports
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en carports gelden de volgende
regels:
a. De goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan 3,5 m respectievelijk 5 m bedragen, met dien
   verstande dat de bouwhoogte van overkappingen en carports niet meer mag bedragen dan 3 m.
b. Dakterrassen boven aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan achter de
   achtergevel van het hoofdgebouw.

18.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
b. In afwijking van het bepaalde in lid a mag de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de
   voorgevel niet meer bedragen dan 1 m.
c. Op de bouw van overkappingen en carports zijn de regels in artikel 18.2.3 van toepassing.
d. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

18.2.5 Bebouwingspercentage
Het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:
oppervlakte bouw perceel                  bebouw ingspercentage

bouw perceel tot en met 150 m2            65% gerekend over de hele oppervlakte van het bouw perceel
                                     2
bouw perceel van 151 tot en met 200 m     65% voor de oppervlakte tot 150 m2 en 40% over de meerdere oppervlakte

bouw perceel van 201 tot en met 300 m22   60% voor de oppervlakte tot 200 m2 en 40% over de meerdere oppervlakte

bouw perceel van 301 tot en met 400 m2    55% voor de oppervlakte tot 300 m2 en 30% over de meerdere oppervlakte

bouw perceel van 401 m2 en groter         50% over de oppervlakte tot 400 m2 en 20% over de meerdere oppervlakte

met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte buiten het bouwvlak van aan- en uitbouwen,
bijgebouwen, carports en overkappingen niet meer mag bedragen dan 100 m2.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 124 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 125 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum - 2014 pag 45 van 77
                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014



18.3    Specifieke gebruiksregels
Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval
verstaan het gebruik, daaronder begrepen het doen en/of laten gebruiken, van een woonhuis voor de
huisvesting van meer dan één huishouden.


18.4    Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:
a. van het bepaalde in artikel 18.1 ten behoeve van de uitoefening van activiteiten die genoemd worden
   in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met een
   bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 35 m² of die niet in die lijst genoemd worden, maar naar aard en
   omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst wel genoemde activiteiten, mits:
   1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het
       bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m2;
   2. geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving plaatsvindt;
   3. de activiteit voor wat betreft milieuaspecten kan worden ingeschaald in categorie 1 van de
       milieuzoneringslijst;
   4. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de
       parkeerbehoefte;
   5. de activiteit geen sterk publieksaantrekkende werking heeft;
   6. de activiteit niet is uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden
       activiteiten';
b. van het bepaalde in artikel 18.1 ten behoeve van groepsmatige activiteiten, mits:
   1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het
       bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m2;
   2. de aard, de groepsgrootte en de frequentie niet leiden tot een onevenredige aantasting van de
       kwaliteit van de woonomgeving;
   3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de
       parkeerbehoefte;
c. van het verbod tot uitoefening van detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan huis
   gebonden activiteit, mits:
   1. de detailhandel onderdeel is van de klantgerichte activiteiten ter plaatse;
   2. de detailhandel van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel is van de totale
       bedrijfsvoering;
d. van het verbod vrijstaande bijgebouwen te gebruiken voor bewoning, mits:
   1. bewoning daarvan noodzakelijk is als afhankelijke woonruimte;
   2. op het perceel al een woning aanwezig is en op de betreffende woning geen zodanige
       omgevingsvergunning van kracht is;
   3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van belanghebbenden;
   4. de afhankelijke woonruimte binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen wordt ingepast en
       de oppervlakte van het gebouw in ieder geval niet groter is dan 80 m2;
   5. het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op
       ruimere afstand van de woning een bestaand bijgebouw is gelegen, dat op relatief eenvoudige
       wijze geschikt is te maken voor bijwoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en
       bijgebouw;
e. van het verbod een woonhuis te gebruiken voor de huisvesting van meer dan één huishouden om
   inwoning of kamerbewoning door meer dan 2 personen dan wel de gemeenschappelijke huisvesting
   van meer dan 4 niet verwante personen toe te staan, mits:
   1. de grootte van de woning daarvoor geschikt is;
   2. voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   3. de privacy en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden
       aangetast.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 125 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 126 ======================================================================

<pre>                                                                            Lith Centrum - 2014 pag 46 van 77
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



18.5    Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
    Direct   naar Hoofdstuk 1 Inleidende regels
    Direct   naar Hoofdstuk 3 Algemene regels
    Direct   naar Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
    Direct   naar Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 126 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 127 ======================================================================

<pre>                                                                           Lith Centrum - 2014 pag 47 van 77
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 19      Waarde - Archeologie historische kern

19.1    Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie historische kern' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van op of in die
gronden aanwezige archeologische waarden.


19.2  Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

19.2.1 Vergunningsplicht
Het is, zo nodig in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, verboden op en/of in deze
gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk
zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen of laten uitvoeren over een oppervlakte van 50 m² of
meer en dieper dan 0,3 m ten opzichte van het maaiveld:
a. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, ploegen, roeren en omwoelen van gronden,
   waaronder begrepen het aanleggen van drainage;
b. het ophogen, verlagen of egaliseren van de bodem;
c. heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;
d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplanting
   waarbij stobben worden verwijderd;
e. het verlagen van het waterpeil;
f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers, zwembaden en andere wateren;
g. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of andere
   leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
h. het verharden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere
   oppervlakteverhardingen;
i. het plaatsen en/of verwijderen van funderingen;
j. graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen ten behoeve van de bouw van gebouwen en andere
   bouwwerken.

19.2.2 Uitzondering
Het in artikel 19.2.1 vervatte verbod geldt niet voor werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:
a. in het kader van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen, mits deze worden verricht
   door een ter zake deskundige als bedoeld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie;
b. die op het moment van het van kracht worden van het plan legaal in uitvoering waren of legaal
   konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde
   vergunning;
c. die bestaan uit het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen
   dan wel andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, voor zover deze worden
   aangebracht binnen een bestaand leidingentracé binnen de daarvoor oorspronkelijk gegraven sleuf;
d. die het normale gebruik, onderhoud en/of beheer betreffen van de gronden.

19.2.3 Toelaatbaarheid, nadere eisen en voorwaarden
a. De in artikel 19.2.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien:
    1. door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te
       verwachten gevolgen de archeologische waarden van het betreffende terrein niet onevenredig
       worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die
       waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind, en/of
    2. uit door de aanvrager overgelegd archeologisch onderzoek conform de Kwaliteitsnorm voor de
       Nederlandse Archeologie naar het oordeel van het bevoegd gezag blijkt dat de archeologische
       waarden van het betreffende terrein in voldoende mate zijn vastgesteld en zo nodig zijn
       zekergesteld, dan wel dat er geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel dat
</pre>

====================================================================== Einde pagina 127 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 128 ======================================================================

<pre>                                                                       Lith Centrum - 2014 pag 48 van 77
                                                                            vastgesteld 30 oktober 2014

       de archeologische waarden door de werken of werkzaamheden niet of niet onevenredig worden
       geschaad.
b. Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan het archeologische onderzoek en het
   archeologische onderzoeksrapport als bedoeld onder a.
c. In het belang van de archeologische monumentenzorg kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder
   geval de volgende voorwaarden worden verbonden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem
       kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. de verplichting om de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door de
       gemeentelijke archeoloog dan wel een andere deskundige op het terrein van de archeologische
       monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen
       kwalificaties.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 128 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 129 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum - 2014 pag 49 van 77
                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 20      Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed

20.1    Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor uiterwaarden van de rivier en voor de berging, afvoer
en doorstroming van water, met bijbehorende voorzieningen.


20.2    Bouwregels
In voorkomend geval in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het
bouwen krachtens de overige bestemmingen mogen op en/of in deze gronden uitsluitend bouwwerken,
geen gebouw zijnde met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m worden opgericht ten behoeve van
uiterwaarden van de rivier en voor de berging, afvoer en doorstroming van water, met bijbehorende
voorzieningen.


20.3    Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 20.2 voor het bouwen
overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en) indien de belangen van berging, afvoer en
doorstroming van water niet worden geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de
betrokken water- of rivierbeheerder.


20.4  Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van
werkzaamheden

20.4.1 Vergunningsplicht
Het is verboden op en/of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de
volgende werken, geen bouwwerk zijnde en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen of laten
uitvoeren:
a. het vergraven, egaliseren en ophogen van gronden of anderszins wijzigen in maaiveld- of weghoogte;
b. het bebossen of anderszins beplanten met bomen, struiken, heesters en daarmee vergelijkbare
   houtopstanden;
c. het plaatsen van teeltondersteunende voorzieningen.

20.4.2 Uitzonderingen
Het in artikel 20.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden:
a. die op het moment van het van kracht worden van het plan reeds legaal in uitvoering waren of legaal
   konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde
   vergunning;
b. die het normale gebruik, onderhoud en/of beheer betreffen van de gronden.

20.4.3 Toelaatbaarheid
De in artikel 20.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige
afbreuk wordt gedaan aan de berging, afvoer en doorstroming van water.

20.4.4 Advies
Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 20.4.1 wint het bevoegd
gezag advies in bij de water- of rivierbeheerder.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 129 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 130 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum - 2014 pag 50 van 77
                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 21       Waterstaat - Waterkering

21.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemmingen, mede bestemd voor:
a.   voorzieningen voor de directe en indirecte kering van het water;
b.   aanleg, instandhouding en/of bescherming van de waterkering;
c.   bestaande verhardingen;
d.   groenvoorzieningen.

21.2     Bouwregels
In voorkomend geval in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het
bouwen krachtens de overige bestemmingen mogen op of in deze gronden uitsluitend bouwwerken,
geen gebouw zijnde, worden opgericht ten behoeve van het beheer en het onderhoud van de waterkering
met een bouwhoogte van ten hoogste 4 m.


21.3     Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 21.2 voor het bouwen
overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en) indien de belangen van de waterkering
niet worden geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken beheerder van de
waterkering.


21.4  Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

21.4.1 Vergunningsplicht
Het is verboden op en/of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de
volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen of te laten
uitvoeren:
a. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;
b. het aanleggen of verbreden van wegen of paden en het aanbrengen van andere
   oppervlakteverhardingen;
c. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen,
   diepploegen (0,5 m of meer), egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
e. het aanleggen, vergraven, verleggen, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
f. het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur;
g. het aanleggen van wegen of paden en/of andere oppervlakteverhardingen.

21.4.2 Uitzonderingen
Het in artikel 21.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:
a. die op het moment van het van kracht worden van het plan reeds legaal in uitvoering waren of legaal
   konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde
   vergunning;
b. die het normale gebruik, onderhoud en/of beheer betreffen van de gronden.

21.4.3 Toelaatbaarheid
De in artikel 21.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige
afbreuk wordt gedaan aan de functie van de waterkering.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 130 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 131 ======================================================================

<pre>                                                                            Lith Centrum - 2014 pag 51 van 77
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



21.4.4 Advies
Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 21.4.1 wint het bevoegd
gezag advies in bij de beheerder van de waterkering.


21.5    Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.
    Direct   naar Hoofdstuk 1 Inleidende regels
    Direct   naar Hoofdstuk 3 Algemene regels
    Direct   naar Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
    Direct   naar Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 131 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 132 ======================================================================

<pre>                                                                        Lith Centrum - 2014 pag 52 van 77
                                                                             vastgesteld 30 oktober 2014



Hoofdstuk 3             Algemene regels

Artikel 22      Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 132 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 133 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum - 2014 pag 53 van 77
                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 23      Algemene bouwregels

23.1    Ondergronds bouwen

23.1.1 Ondergrondse bouwwerken
a. Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden behoudens in deze
    regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen. Ondergrondse bouwwerken, geen gebouw zijnde,
    mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bij de bestemming toegestane gebruik.
b. Voor het bouwen en gebruiken van ondergrondse gebouwen gelden, behoudens in deze regels
    opgenomen afwijkingen, de volgende regels:
    1. ondergrondse gebouwen die deels zichtbaar zijn boven het aansluitende, afgewerkte, normale
        maaiveld, zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met uitzondering van ondergeschikte
        bouwdelen, die ook buiten het bouwvlak zijn toegestaan;
    2. ondergrondse gebouwen die onzichtbaar zijn boven het aansluitende, afgewerkte, normale
        maaiveld, zijn ook buiten het bouwvlak toegestaan;
    3. in afwijking van het bepaalde onder b1 en b2 zijn ondergrondse gebouwen onder en bij
        woonhuizen uitsluitend toegestaan als kelder of onderbouw onder het woonhuis en onder aan-
        en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen;
    4. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse gebouwen bedraagt maximaal 3 m onder peil;
    5. de oppervlakte van ondergrondse gebouwen wordt meegerekend bij het berekenen van de
        toegestane bedrijfsvloeroppervlakte en de toegestane verkoopoppervlakte;
    6. de oppervlakte van ondergrondse gebouwen wordt uitsluitend meegerekend bij het toegestane
        bebouwingspercentage voor zover die gebouwen zichtbaar zijn boven het aansluitende,
        afgewerkte, normale maaiveld;
    7. de inhoud van ondergrondse gebouwen wordt uitsluitend meegerekend bij de toegestane inhoud
        van een woning voor zover die gebouwen zichtbaar zijn boven het aansluitende, afgewerkte,
        normale maaiveld;
    8. ondergrondse gebouwen mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bij de
        bestemming toegestane gebruik.
c. Voor het bouwen en gebruiken van zwembaden bij woningen gelden de volgende regels:
    1. zwembaden mogen uitsluitend worden gebouwd in de gronden bestemd als Wonen - Vrijstaand,
        Wonen - Halfvrijstaand, Wonen - Rijen, en 'Wonen - Woonhuizen;
    2. zwembaden moeten worden gebouwd achter de achtergevel van de woning of het verlengde
        daarvan en op een afstand van tenminste 3 m van de perceelgrenzen;
    3. per bouwperceel mag maximaal één zwembad worden gebouwd;
    4. de oppervlakte van zwembaden wordt uitsluitend meegerekend bij het toegestane
        bebouwingspercentage voor zover die zwembaden zichtbaar zijn boven het aansluitende,
        afgewerkte, normale maaiveld;
    5. zwembaden mogen uitsluitend voor de eigen behoefte en niet bedrijfsmatig worden gebruikt.

23.1.2 Afwijken van ondergronds bouwen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
23.1.1 voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties en/of met een ondergrondse
bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarden dat:
    de waterhuishouding niet wordt verstoord;
    geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden;
    dit niet strijdig is met de belangen verbonden aan de bestemming van de betreffende gronden, en de
    gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 133 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 134 ======================================================================

<pre>                                                                              Lith Centrum - 2014 pag 54 van 77
                                                                                    vastgesteld 30 oktober 2014



23.2    Overschrijding van bouwgrenzen door bouwdelen

23.2.1 Direct toegestane overschrijding van bouwgrenzen
In afwijking van het bepaalde in de bestemmingsregels in hoofdstuk 2, mag de bebouwingsgrens en/of
de bestemmingsgrens van de bestemmingen `Wonen - Halfvrijstaand', 'Wonen - Rijen', Wonen -
Vrijstaand' en Wonen - Woonhuizen' en Wonen - Woongebouwen, door bouwdelen worden
overschreden. Hiervoor gelden de volgende regels:
a. Erkers, balkons en luifels van een woonhuis mogen de voorgevellijn met ten hoogste 1,5 m
   overschrijden, mits:
   1. de afstand van een erker tot de openbare weg of ander openbaar gebied niet minder bedraagt
        dan 2 m;
   2. de breedte van de erker, luifel of balkon niet meer bedraagt van 50% van de breedte van de
        voorgevel;
   3. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens niet minder bedraagt dan 0,5 m, tenzij twee erkers,
        luifels of balkons direct aan weerszijden van de zijdelingse perceelgrens worden gebouwd.
b. Ingangspartijen, balkons en luifels van woongebouwen mogen de voorgevellijn met ten hoogste 1,5
   m overschrijden, mits de afstand tot de openbare weg of ander openbaar gebied niet minder
   bedraagt dan 2 m;
c. Luifels en balkons van andere hoofdgebouwen dan woongebouwen mogen de bouwgrens met ten
   hoogste 1 m overschrijden, mits de afstand tot de openbare weg of ander openbaar gebied
   tenminste 2 m bedraagt.
d. Ondergeschikte bouwdelen van gebouwen zoals plinten, pilasters, kozijnen, hemelwaterafvoeren,
   ventilatiekanalen en rookkanalen mogen de bouwgrens met ten hoogste 0,75 m overschrijden.

23.2.2 Afwijken voor overschrijding van bouwgrenzen
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:
a. van het bepaalde in artikel 23.2.1 onder a2 en wordt toegestaan dat de breedte van de erker, de
   luifel of het balkon ten hoogste 75% bedraagt van de breedte van de voorgevel van het woonhuis;
b. ten behoeve van andere of ruimere overschrijdingen van de bouwgrens en/of een bestemmingsgrens
   dan genoemd in artikel 23.2.1, mits:
   1. de bouwgrens met niet meer dan 2 meter wordt overschreden;
   2. de bouwwerken niet lager worden aangebracht dan 4,20 meter boven een rijbaan of boven een
        strook ter breedte van 1,50 m langs een rijbaan, dan wel 2,20 meter boven ander openbaar
        gebied en er overigens geen bezwaren bestaan uit het oogpunt van verkeersveiligheid;
   3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
        gronden en van het straat- en bebouwingsbeeld.

23.3    Parkeervoorzieningen

23.3.1 Bouwregels voor parkeervoorzieningen
a. Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, moet het gebouw en
    moet de andere bebouwing op het betreffende bouwperceel zodanig worden geplaatst of ingericht,
    dat ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's voldoende ruimte aanwezig is in, op of onder
    het gebouw dan wel op of onder het onbebouwde gedeelte van het bouwperceel.
b. De onder a bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben die zijn
    afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eisen wordt geacht te zijn voldaan:
    1. indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten tenminste 1,80 m bij 5,00 m en ten hoogste
         3,25 m bij 6,00 m bedragen;
    2. indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een auto van een gehandicapte
         - voorzover die ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir grenst - ten minste 3,50 bij 5,00
         m bedragen.
c. Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte
    voor het laden en lossen van goederen, moet het gebouw zodanig worden geplaatst of ingericht, dat
    in deze behoefte in voldoende mate kan worden voorzien aan, in of onder het gebouw dan wel op of
</pre>

====================================================================== Einde pagina 134 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 135 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum - 2014 pag 55 van 77
                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014

   onder het onbebouwde gedeelte van het betreffende bouwperceel.
d. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a en/of c, mits op
   andere wijze in de nodige parkeerruimte respectievelijk ruimte voor het laden en lossen van
   goederen wordt voorzien.

23.4     Afwijkende bebouwing
Indien de bestaande bebouwing afwijkt van hetgeen elders in deze regels is toegestaan, dienen in
afwijking van die regels, de bestaande afwijkingen voor wat betreft:
a.   goothoogte
b.   bouwhoogte
c.   oppervlakte
d.   inhoud
e.   bebouwingspercentage
f.   afstand tot de as van de weg
g.   afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
h.   situering ten opzichte van andere bebouwing
ter plaatse van de afwijking als maximaal toelaatbaar worden aangehouden, mits deze afwijkende
maatvoering op legale wijze tot stand is gekomen.


23.5     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, met het oog op:
a.   de ruimtelijke kwaliteit met inbegrip van de milieukwaliteit
b.   de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden
c.   het straat- en/of bebouwingsbeeld
d.   de verkeersveiligheid
e.   de woonsituatie
f.   de sociale veiligheid
g.   de belangen van brandveiligheid en rampenbestrijding
nadere eisen stellen aan:
a. de situering van bebouwing en parkeerplaatsen
b. de nokrichting en helling van daken
c. de oriëntatierichting van bebouwing
</pre>

====================================================================== Einde pagina 135 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 136 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum - 2014 pag 56 van 77
                                                                              vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 24      Algemene gebruiksregels

24.1    Verboden gebruik
Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval
verstaan:
a. gebruik, daaronder mede begrepen het doen en/of laten gebruiken, van gronden, gebouwen,
   bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
b. gebruik, daaronder mede begrepen het doen en/of laten gebruiken, van gronden of bouwwerken voor
   (detail)handel, met uitzondering van (detail)handel die met het oog op de aan de betrokken gronden
   gegeven bestemming is toegestaan;
c. de opslag, daaronder mede begrepen het doen en/of laten opslaan, van onbruikbare of althans aan
   hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval,
   behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik;
d. het gebruik, daaronder mede begrepen het doen en/of laten gebruiken, van bedrijfsgebouwen en
   vrijstaande bijgebouwen voor bewoning.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 136 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 137 ======================================================================

<pre>                                                                           Lith Centrum - 2014 pag 57 van 77
                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 25      Algemene aanduidingsregels

25.1    Vrijwaringszone - dijk
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - dijk' zijn de gronden ook bestemd voor het onderhoud,
de instandhouding en de versterking van de aangrenzende primaire waterkering.

25.1.1 Bouwregels
In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de
overige bestemmingen mogen op of in deze gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde,
worden opgericht ten behoeve van het beheer en het onderhoud van de waterkering met een bouwhoogte
van ten hoogste 4 m.

25.1.2 Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 25.1.1 voor het bouwen
overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en) indien de belangen van de waterkering
niet worden geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken beheerder van de
waterkering.

25.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen
    bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
    1. het aanleggen van wegen of paden en/of andere oppervlakteverhardingen;
    2. het uitvoeren van graafwerkzaamheden;
    3. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem;
    4. het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen;
    5. het ophogen, verlagen, afgraven of egaliseren van de bodem, of anderszins wijzigen in maaiveld-
        of weghoogte.
b. Het in lid a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:
    1. die het normale onderhoud betreffen;
    2. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
c. De in lid a genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk
    wordt gedaan aan de functie van de waterkering.
d. Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in lid a winnen het bevoegd
    gezag advies in bij de beheerder van de waterkering

25.2    Omgevingsvergunning voor het slopen van karakteristieke gebouwen

25.2.1 Vergunningsplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning gebouwen te slopen ter plaatse van
de aanduiding 'karakteristiek'.

25.2.2 Toelaatbaarheid
De in artikel 25.2.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien door de sloop van het
gebouw, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen onevenredige
afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke waarde van het gebouw.

25.2.3 Advies
Alvorens te beslissen omtrent het verlenen van de omgevingsvergunning, hoort het bevoegd gezag
hierover de Monumentenkamer van de gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Kwaliteit of een andere
deskundige op het gebied van monumentenzorg.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 137 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 138 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum - 2014 pag 58 van 77
                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014



25.3    Wetgevingszone - wijzigingsgebied 1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone -
wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemmingen 'Detailhandel - 2' en 'Verkeer', met toevoeging van
een bouwvlak, ten behoeve van uitbreiding van de bestaande detailhandel en aanleg van een laad- en
losstrook en voorzieningen voor langzaam verkeer en/of parkeervoorzieningen, met inachtneming van de
volgende voorwaarden:
a. de dubbelbestemming `Waarde - Archeologie historische kern' blijft gehandhaafd;
b. de hoogte van gebouwen mag niet meer zijn dan 5 meter;
c. de wijziging mag niet in strijd zijn met het toekomstperspectief "Centrum Lith, toekomstperspectief"
   zoals dat is vastgesteld op het tijdstip van van kracht worden van het bestemmingsplan;
d. de belangen van rechthebbenden en andere belanghebbenden mogen niet onevenredig worden
   geschaad;
e. er is geen sprake van milieuhygiënische bezwaren;
f. deze wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast in combinatie met of na toepassing van de
   wijzigingsbevoegdheid als beschreven in artikel 24.4;
g. voor het overige wordt voor de bouw- en gebruiksregels aangesloten bij de regels zoals die van
   toepassing zijn ingevolge de bestemmingen waarin gewijzigd wordt, met dien verstande dat
   toegestane afwijkingen van de bouwregels rechtstreeks in de wijziging kunnen worden
   meegenomen;
h. er dient te worden voorzien in de eigen parkeerbehoefte door middel van parkeren op eigen terrein
   dan wel een aanvaardbare alternatieve locatie conform de norm van 2,5 parkeerplaatsen per 100 m²
   bedrijfsvloeroppervlakte.

25.4    Wetgevingszone - wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone -
wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemming 'Verkeer' ten behoeve van de aanleg van een laad- en
losstrook en voorzieningen voor langzaam verkeer en/of parkeervoorzieningen, met inachtneming van de
volgende voorwaarden:
a. de dubbelbestemming `Waarde - Archeologie historische kern' blijft gehandhaafd;
b. de wijziging mag niet in strijd zijn met het toekomstperspectief "Centrum Lith, toekomstperspectief"
   zoals dat is vastgesteld op het tijdstip van van kracht worden van het bestemmingsplan;
c. de belangen van rechthebbenden en andere belanghebbenden mogen niet onevenredig worden
   geschaad;
d. er is geen sprake van milieuhygiënische bezwaren;
e. voor het overige wordt voor de bouw- en gebruiksregels aangesloten bij de regels zoals die van
   toepassing zijn ingevolge de bestemmingen waarin gewijzigd wordt, met dien verstande dat
   toegestane afwijkingen van de bouwregels rechtstreeks in de wijziging kunnen worden
   meegenomen;

25.5    Wetgevingszone - wijzigingsgebied 3
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone -
wijzigingsgebied 3' te wijzigen ten behoeve van de bouw van woonhuizen en/of woongebouwen met
bijbehorende bovengrondse en/of ondergrondse parkeervoorzieningen en aan de hoofdfunctie
ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen én ten behoeve van de
bestemming 'Verkeer - Verblijf' voor de aanleg van een pad en het realiseren van parkeerplaatsen, met
inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. de dubbelbestemming `Waarde - Archeologie historische kern' blijft gehandhaafd;
b. burgemeester en wethouders zijn bevoegd een bouwvlak toe te voegen;
c. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
d. in een zône van 25 meter parallel aan en gemeten vanaf de bestemmingsgrens aan de zijde van de
   Pastoor Van Hapertstraat, mag de maximale hoogte van gebouwen maximaal 11 meter bedragen;
e. in een zône van 25 tot 35 meter parallel aan en gemeten vanaf de bestemmingsgrens aan de zijde
   van de Pastoor Van Hapertstraat, mag de maximale hoogte van gebouwen maximaal 7 meter
</pre>

====================================================================== Einde pagina 138 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 139 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum - 2014 pag 59 van 77
                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014

   bedragen;
f. in een zône van 35 tot 40 meter parallel aan en gemeten vanaf de bestemmingsgrens aan de zijde
   van de Pastoor Van Hapertstraat, mag de maximale hoogte van gebouwen maximaal 3,5 meter
   bedragen;
g. er dient een onbebouwde zône van 7 meter te resteren tussen de bebouwing en het ten
   noordwesten van de bouwlocatie gelegen pad;
h. er is geen sprake van milieuhygiënische bezwaren;
i. de wijziging mag niet in strijd zijn met het toekomstperspectief "Centrum Lith, toekomstperspectief"
   zoals dat is vastgesteld op het tijdstip van van kracht worden van het bestemmingsplan;
j. burgemeester en wethouders zijn bevoegd aparte bestemmingen aan de regels toe te voegen om de
   in dit artikel genoemde ontwikkelingen mogelijk te maken.

25.6    Wetgevingszone - wijzigingsgebied 4
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone -
wijzigingsgebied 4' te wijzigen in de bestemmingen `Wonen - Woonhuizen', Tuin' en `Verkeer - Verblijf'
ten behoeve van wonen in de vorm van al dan niet aaneengebouwde woonhuizen, en/of wonen in de vorm
van patiowoningen en woonstraten en daarbij behorende bouwwerken en bijbehorende
waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen, met inachtneming
van de volgende regels:
a. de dubbelbestemming `Waarde - Archeologie historische kern' blijft gehandhaafd;
b. burgemeester en wethouders zijn bevoegd bouwvlakken toe te voegen;
c. de wijziging mag niet in strijd zijn met het toekomstperspectief "Centrum Lith, toekomstperspectief"
   zoals dat is vastgesteld op het tijdstip van van kracht worden van het bestemmingsplan;
d. in aanvulling op het bepaalde onder a tot en met c geldt voor het bouwen van woningen aan de zijde
   van de Mr. Van Coothstraat bovendien:
   1. er mogen alleen halfvrijstaande danwel vrijstaande huizen worden gebouwd;
   2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter;
   3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter;
e. in aanvulling op het bepaalde onder a tot en met c geldt voor het bouwen van de overige woonhuizen
   dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 7 m;
f. het wijzigingsgebied wordt ontsloten voor autoverkeer door twee ontsluitingen vanaf de
   Pastoriestraat;
g. de woningen moeten voldoen aan het bepaalde in de Wet geluidhinder;
h. bij de uitwerking van het wijzigingsplan dient rekening te worden gehouden met overige
   (milieu)regelgeving;
i. voor het overige wordt voor de bouw- en gebruiksregels aangesloten bij de regels zoals die van
   toepassing zijn ingevolge de de bestemmingen waarin gewijzigd wordt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 139 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 140 ======================================================================

<pre>                                                                         Lith Centrum - 2014 pag 60 van 77
                                                                              vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 26      Afwijken van de bouwregels algemeen
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
a. de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten,
   afmetingen en percentages.
b. de regels en worden toegestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen
   onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of verkeersintensiteit
   daartoe aanleiding geeft;
c. de regels en worden toegestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een
   meetverschil daartoe aanleiding geeft;
d. de regels en worden toegestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het
   openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken,
   toiletgebouwtjes en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, met dien
   verstande dat:
   1. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m3 mag bedragen;
   2. de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen;
e. de regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw
   zijnde, en worden toegestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, wordt
   vergroot:
   1. ten behoeve van kunstwerken, geen gebouw zijnde, tot niet meer dan 15 m;
   2. ten behoeve van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot niet meer dan 40 m;
   3. ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, tot niet meer dan 10 m;
   4. ten behoeve van erfafscheidingen tot niet meer dan 2 m;
f. de regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van een
   overschrijding van de toegestane bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals liftkokers,
   lichtkappen en technische ruimten, met dien verstande dat:
   1. de maximum oppervlakte van de vergroting niet meer mag bedragen dan 10% van het
        betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak;
   2. de overschrijding van de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 140 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 141 ======================================================================

<pre>                                                                            Lith Centrum - 2014 pag 61 van 77
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 27      Algemene wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen:
a. door de bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen, andere grenslijnen en aanduidingen met ten hoogste
   15 m te verschuiven, indien een gewijzigde uitvoering van het plan om ruimtelijke, verkeerskundige
   of technische redenen gewenst is;
b. door het onderbrengen van bedrijfsactiviteiten in een andere categorie in de milieuzoneringslijst c.q.
   door het onderbrengen van nieuwe of andere bedrijfsactiviteiten, indien de opgenomen vermelding
   niet meer juist of volledig is;
c. door de begrenzing van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie historische kern' aan te
   passen of deze bestemming te laten vervallen, indien dit op grond van nadere inzichten over
   archeologische waarden ter plaatse verantwoord is;
d. ten behoeve van de bouw en het gebruik van gebouwen voor beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in
   of bij eengezinshuizen, die op grond van de regels niet rechtstreeks zijn of bij wijze van afwijking
   kunnen worden toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
   1. uit een onderbouwing blijkt dat er is van een goede ruimtelijke ordening. Uit deze onderbouwing
        moet tenminste blijken dat:
            de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft;
            geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving plaatsvindt;
            de activiteit ter plaatse milieuhygiënisch aanvaardbaar is;
            een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de
            parkeerbehoefte;
   2. bij de toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid worden de bouwmogelijkheden die gelden
        voor het betreffende bouwperceel niet verruimd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 141 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 142 ======================================================================

<pre>                                                                          Lith Centrum - 2014 pag 62 van 77
                                                                               vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 28      Overige regels

28.1    Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals
die luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.


28.2    Regeling toepasselijkheid bouwverordening
De regels van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven
overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten
aanzien van de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 142 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 143 ======================================================================

<pre>                                                                            Lith Centrum - 2014 pag 63 van 77
                                                                                 vastgesteld 30 oktober 2014



Hoofdstuk 4              Overgangs- en slotregels

Artikel 29       Overgangsrecht

29.1     Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
    uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
    en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
         de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de
         dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning
    verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal
    10%.
c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
    van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
    daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

29.2    Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
    bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te
    laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking
    naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een
    periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te
    laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
    geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 143 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 144 ======================================================================

<pre>                                                        Lith Centrum - 2014 pag 64 van 77
                                                             vastgesteld 30 oktober 2014



Artikel 30     Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan `Lith Centrum - 2014'.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 144 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 145 ======================================================================

<pre>                         Lith Centrum - 2014 pag 65 van 77
                              vastgesteld 30 oktober 2014



Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 145 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 146 ======================================================================

<pre>                                                                                       Lith Centrum - 2014 pag 66 van 77
                                                                                            vastgesteld 30 oktober 2014



Bijlage 1 M ilieuzoneringslijst
SBI-2008     nr   OMSCHRIJVING                                                                        categorie

10, 11       -    VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN

101, 102     0    Slachterijen en overige vleesverw erking:

101, 102     1    - slachterijen en pluimveeslachterijen                                             3.2

101          2    - vetsmelterijen                                                                   5.2

101          3    - bew erkingsinrichting van darmen en vleesafval                                   4.2

101          4    - vleesw aren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m²                          3.2

101          5    - vleesw aren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m²                         3.1

101          6    - vleesw aren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²                          3.1

101, 102     7    - loonslachterijen                                                                 3.1

                  - vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met
108          8    p.o. < 2.000 m²                                                                    3.1

102          0    Visverw erkingsbedrijven:

102          1    - drogen                                                                           5.2

102          2    - conserveren                                                                      4.1

102          3    - roken                                                                            4.2

102          4    - verw erken anderszins: p.o.> 1000 m²                                             4.2

102          5    - verw erken anderszins: p.o. <= 1000 m²                                           3.2

102          6    - verw erken anderszins: p.o. <= 300 m²                                            3.1

1031         0    Aardappelprodukten fabrieken:

1031         1    - vervaardiging van aardappelproducten                                             4.2

1031         2    - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m²                                     3.1

1032, 1039   0    Groente- en fruitconservenfabrieken:

1032, 1039   1    - jam                                                                              3.2

1032, 1039   2    - groente algemeen                                                                 3.2

1032, 1039   3    - met koolsoorten                                                                  3.2

1032, 1039   4    - met drogerijen                                                                   4.2

1032, 1039   5    - met uienconservering (zoutinleggerij)                                            4.2

104101       0    Vervaardiging van ruw e plantaardige en dierlijke oliën en vetten:

104101       1    - p.c. < 250.000 t/j                                                               4.1

104101       2    - p.c. >= 250.000 t/j                                                              4.2

104102       0    Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten:

104102       1    - p.c. < 250.000 t/j                                                               4.1

104102       2    - p.c. >= 250.000 t/j                                                              4.2

1042         0    Margarinefabrieken:

1042         1    - p.c. < 250.000 t/j                                                               4.1

1042         2    - p.c. >= 250.000 t/j                                                              4.2

1051         0    Zuivelprodukten fabrieken:

1051         1    - gedroogde produkten, p.c. >= 1,5 t/u                                             5.1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 146 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 147 ======================================================================

<pre>                                                                              Lith Centrum - 2014 pag 67 van 77
                                                                                      vastgesteld 30 oktober 2014


1051     2   - geconcentreerde produkten, verdamp. cap. >=20 t/u                              5.1

1051     3   - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j                                      3.2

1051     4   - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j                                     4.2

1051     5   - overige zuivelprodukten fabrieken                                              4.2

1052     1   Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m²                                           3.2

1052     2   - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²                                        2

1061     0   Meelfabrieken:

1061     1   - p.c. >= 500 t/u                                                                4.2

1061     2   - p.c. < 500 t/u                                                                 4.1

1061         Gruttersw arenfabrieken                                                          4.1

1062     0   Zetmeelfabrieken:

1062     1   - p.c. < 10 t/u                                                                  4.1

1062     2   - p.c. >= 10 t/u                                                                 4.2

1091     0   Veevoerfabrieken:

1091     1   - destructiebedrijven                                                            5.2

1091     2   - beender-, veren-, vis-, en vleesmeelfabriek                                    5.2

1091     3   - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u w ater           4.2

1091     4   - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. >= 10 t/u w ater          5.2

1091     5   - mengvoeder, p.c. < 100 t/u                                                     4.1

1091     6   - mengvoeder, p.c. >= 100 t/u                                                    4.2

1092         Vervaardiging van voer voor huisdieren                                           4.1

1071     0   Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

1071     1   - v.c. < 7500 kg meel/w eek, bij gebruik van charge-ovens                        2

1071     2   - v.c. >= 7500 kg meel/w eek                                                     3.2

1072         Banket, biscuit- en koekfabrieken                                                3.2

1081     0   Suikerfabrieken:

1081     1   - v.c. < 2.500 t/j                                                               5.1

1081     2   - v.c. >= 2.500 t/j                                                              5.3

10821    0   Verw erking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerw erk:

10821    1   - Cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > 2.000 m²                                  5.1

             - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladew erken met p.o.
10821    2   < 2.000 m²                                                                       3.2

             - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladew erken met p.o.
10821    3   <= 200 m²                                                                        2

10821    4   - Suikerw erkfabrieken met suiker branden                                        4.2

10821    5   - Suikerw erkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m²                      3.2

10821    6   - suikerw erkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m²                     2

1073         Deegw arenfabrieken                                                              3.1

1083     0   Koffiebranderijen en theepakkerijen:

1083     1   - koffiebranderijen                                                              5.1

1083     2   - theepakkerijen                                                                 3.2

108401       Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden                                   4.1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 147 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 148 ======================================================================

<pre>                                                                                  Lith Centrum - 2014 pag 68 van 77
                                                                                        vastgesteld 30 oktober 2014


1089                Vervaardiging van overige voedingsmiddelen                                  4.1

1089                Bakkerijgrondstoffenfabrieken                                               4.1

1089            0   Soep- en soeparomafabrieken:

1089            1   - zonder poederdrogen                                                       3.2

1089            2   - met poederdrogen                                                          4.2

1089                Bakmeel- en puddingpoederfabrieken                                          4.1

110101              Destilleerderijen en likeurstokerijen                                       4.2

110102          0   Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:

110102          1   - p.c. < 5.000 t/j                                                          4.1

110102          2   - p.c. >= 5.000 t/j                                                         4.2

1102 t/m 1104       Vervaardiging van w ijn, cider e.d.                                         2

1105                Bierbrouw erijen                                                            4.2

1106                Mouterijen                                                                  4.2

1107                Mineraalw ater- en frisdrankfabrieken                                       3.2

12              -

12              -   VERWERKING VAN TABAK

120                 Tabakverw erkende industrie                                                 4.1

13              -

13              -   VERVAARDIGING VAN TEXTIEL

131                 Bew erken en spinnen van textielvezels                                      3.2

132             0   Weven van textiel:

132             1   - aantal w eefgetouw en < 50                                                3.2

132             2   - aantal w eefgetouw en >= 50                                               4.2

133                 Textielveredelingsbedrijven                                                 3.1

139                 Vervaardiging van textielw aren                                             3.1

1393                Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken                                     4.1

139, 143            Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen                 3.1

14              -

14              -   VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT

141                 Vervaardiging kleding van leer                                              3.1

141                 Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)                   2

142, 151            Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont           3.1

19              -

15              -   VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING)

151,152             Lederfabrieken                                                              4.2

151                 Lederw arenfabrieken (excl. kleding en schoeisel)                           3.1

152                 Schoenenfabrieken                                                           3.1

                -

                    HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK
16              -   E.D.

16101               Houtzagerijen                                                               3.2

16102           0   Houtconserveringsbedrijven:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 148 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 149 ======================================================================

<pre>                                                                              Lith Centrum - 2014 pag 69 van 77
                                                                                   vastgesteld 30 oktober 2014


16102    1   - met creosootolie                                                              4.1

16102    2   - met zoutoplossingen                                                           3.1

1621         Fineer- en plaatmaterialenfabrieken                                             3.2

162      0   Timmerw erkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout                  3.2

162      1   Timmerw erkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m²   3.1

17       -

17       -   VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN

1711         Vervaardiging van pulp                                                          4.1

1712     0   Papier- en kartonfabrieken:

1712     1   - p.c. < 3 t/u                                                                  3.1

1712     2   - p.c. 3 - 15 t/u                                                               4.1

1712     3   - p.c. >= 15 t/u                                                                4.2

172          Papier- en kartonw arenfabrieken                                                3.2

17212    0   Golfkartonfabrieken:

17212    1   - p.c. < 3 t/u                                                                  3.2

17212    2   - p.c. >= 3 t/u                                                                 4.1

58       -

58       -   UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA

1811         Drukkerijen van dagbladen                                                       3.2

1812         Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)                                  3.2

18129        Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen                                       2

1814     A   Grafische afw erking                                                            1

1814     B   Binderijen                                                                      2

1813         Grafische reproduktie en zetten                                                 2

1814         Overige grafische aktiviteiten                                                  2

182          Reproduktiebedrijven opgenomen media                                            1

22       -

22       -   VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF

221101       Rubberbandenfabrieken                                                           4.2

221102   0   Loopvlakvernieuw ingsbedrijven:

221102   1   - vloeropp. < 100 m²                                                            3.1

221102   2   - vloeropp. >= 100 m²                                                           4.1

2219         Rubber-artikelenfabrieken                                                       3.2

222      0   Kunststofverw erkende bedrijven:

222      1   - zonder fenolharsen                                                            4.1

222      2   - met fenolharsen                                                               4.2

             - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van
222      3   kunststofbouw materialen                                                        3.1

23       -

             VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN
23       -   GIPSPRODUKTEN

231      0   Glasfabrieken:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 149 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 150 ======================================================================

<pre>                                                                                   Lith Centrum - 2014 pag 70 van 77
                                                                                        vastgesteld 30 oktober 2014


231          1    - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j                                      3.2

231          2    - glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j                                     4.2

231          3    - glasw ol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j                                      4.2

231          4    - glasw ol en glasvezels, p.c. >= 5.000 t/j                                    5.1

231               Glasbew erkingsbedrijven                                                       3.1

232, 234     0    Aardew erkfabrieken:

232, 234     1    - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW                                    2

232, 234     2    - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW                                   3.2

233          A    Baksteen en baksteenelementenfabrieken                                         4.1

233          B    Dakpannenfabrieken                                                             4.1

2351         0    Cementfabrieken:

2351         1    - p.c. < 100.000 t/j                                                           5.1

2351         2    - p.c. >= 100.000 t/j                                                          5.3

235201       0    Kalkfabrieken:

235201       1    - p.c. < 100.000 t/j                                                           4.1

235201       2    - p.c. >= 100.000 t/j                                                          5.1

235202       0    Gipsfabrieken:

235202       1    - p.c. < 100.000 t/j                                                           4.1

235202       2    - p.c. >= 100.000 t/j                                                          5.1

23611        0    Betonw arenfabrieken:

23611        1    - zonder persen, triltafels en bekistingtrille                                 4.1

23611        2    - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d                  4.2

23611        3    - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. >= 100 t/d                 5.2

23612        0    Kalkzandsteenfabrieken:

23612        1    - p.c. < 100.000 t/j                                                           3.2

23612        2    - p.c. >= 100.000 t/j                                                          4.2

2362              Mineraalgebonden bouw platenfabrieken                                          3.2

2363, 2364   0    Betonmortelcentrales:

2363, 2364   1    - p.c. < 100 t/u                                                               3.2

2363, 2364   2    - p.c. >= 100 t/u                                                              4.2

2365, 2369   0    Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips:

2365, 2369   1    - p.c. < 100 t/d                                                               3.2

2365, 2369   2    - p.c. >= 100 t/d                                                              4.2

237          0    Natuursteenbew erkingsbedrijven:

237          1    - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m²                              3.2

237          2    - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m²                             3.1

237          3    - met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j                              4.2

237          4    - met breken, zeven of drogen, v.c. >= 100.000 t/j                             5.2

2391              Slijp- en polijstmiddelen fabrieken                                            3.1

2399         A0   Bitumineuze materialenfabrieken:

2399         A1   - p.c. < 100 t/u                                                               4.2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 150 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 151 ======================================================================

<pre>                                                                                           Lith Centrum - 2014 pag 71 van 77
                                                                                                vastgesteld 30 oktober 2014


2399               A2   - p.c. >= 100 t/u                                                                5.1

2399               B0   Isolatiematerialenfabrieken (excl. glasw ol):

2399               B1   - steenw ol, p.c. >= 5.000 t/j                                                   4.2

2399               B2   - overige isolatiematerialen                                                     4.1

2399               C    Minerale produktenfabrieken n.e.g.                                               3.2

2399               D0   Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur                                               4.1

2399               D1   - asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur                                           4.2

25                 -

                        VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL.
25, 31             -    MACH./TRANSPORTMIDD.)

251, 331           0    Constructiew erkplaatsen

251, 331           1    - gesloten gebouw                                                                3.2

251, 331           1a   - gesloten gebouw , p.o. < 200 m²                                                3.1

251, 331           2    - in open lucht, p.o. < 2.000 m²                                                 4.1

251, 331           3    - in open lucht, p.o. >= 2.000 m²                                                4.2

2529, 3311         0    Tank- en reservoirbouw bedrijven:

2529, 3311         1    - p.o. < 2.000 m²                                                                4.2

2529, 3311         2    - p.o. >= 2.000 m²                                                               5.1

2521, 2530, 3311        Vervaardiging van verw armingsketels, radiatoren en stoomketels                  4.1

255, 331           A    Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven                                     4.1

255, 331           B    Smederijen, lasinrichtingen, bankw erkerijen e.d.                                3.2

255, 331           B1   Smederijen, lasinrichtingen, bankw erkerijen e.d., p.o. < 200 m²                 3.1

2561, 3311         0    Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:

2561, 3311         1    - algemeen                                                                       3.2

2561, 3311         10   - stralen                                                                        4.1

2561, 3311         11   - metaalharden                                                                   3.2

2561, 3311         12   - lakspuiten en moffelen                                                         3.2

2561, 3311         2    - scoperen (opspuiten van zink)                                                  3.2

2561, 3311         3    - thermisch verzinken                                                            3.2

2561, 3311         4    - thermisch vertinnen                                                            3.2

2561, 3311         5    - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)                        3.2

2561, 3311         6    - anodiseren, eloxeren                                                           3.2

2561, 3311         7    - chemische oppervlaktebehandeling                                               3.2

2561, 3311         8    - emailleren                                                                     3.2

2561, 3311         9    - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed)               3.2

2562, 3311         1    Overige metaalbew erkende industrie                                              3.2

2562, 3311         2    Overige metaalbew erkende industrie, inpandig, p.o. <200m²                       3.1

259, 331           A0   Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken:

259, 331           A1   - p.o. < 2.000 m²                                                                4.1

259, 331           A2   - p.o. >= 2.000 m²                                                               5.1

259, 331           B    Overige metaalw arenfabrieken n.e.g.                                             3.2

259, 331           B    Overige metaalw arenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m²                     3.1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 151 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 152 ======================================================================

<pre>                                                                                     Lith Centrum - 2014 pag 72 van 77
                                                                                            vastgesteld 30 oktober 2014


27, 28, 33       -

27, 28, 33       -   VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN

27, 28, 33       0   Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie:

27, 28, 33       1   - p.o. < 2.000 m²                                                              3.2

27, 28, 33       2   - p.o. >= 2.000 m²                                                             4.1

28, 33           3   - met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW                                 4.2

26, 28, 33       -

26, 28, 33       -   VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

26, 28, 33       A   Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie                          2

26, 27, 33       -

                     VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN
26, 33           -   -BENODIGDH.

261, 263, 264,
331                  Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie    3.1

2612                 Fabrieken voor gedrukte bedrading                                              3.1

29               -

29                   VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS

291              0   Autofabrieken en assemblagebedrijven

291              1   - p.o. < 10.000 m²                                                             4.1

291              2   - p.o. >= 10.000 m²                                                            4.2

29201                Carrosseriefabrieken                                                           4.1

29202                Aanhangw agen- en opleggerfabrieken                                            4.1

293                  Auto-onderdelenfabrieken                                                       3.2

30               -

                     VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S,
30               -   AANHANGWAGENS)

301, 3315        0   Scheepsbouw - en reparatiebedrijven:

301, 3315        1   - houten schepen                                                               3.1

301, 3315        2   - kunststof schepen                                                            3.2

301, 3315        3   - metalen schepen < 25 m                                                       4.1

301, 3315        4   - metalen schepen >= 25m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW                    5.1

3831                 Scheepssloperijen                                                              5.2

302, 317         0   Wagonbouw - en spoorw egw erkplaatsen:

302, 317         1   - algemeen                                                                     3.2

302, 317         2   - met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW                             4.2

303, 3316        0   Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven:

303, 3316        1   - zonder proefdraaien motoren                                                  4.1

303, 3316        2   - met proefdraaien motoren                                                     5.3

309                  Rijw iel- en motorrijw ielfabrieken                                            3.2

3099                 Transportmiddelenindustrie n.e.g.                                              3.2

31               -

31               -   VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 152 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 153 ======================================================================

<pre>                                                                                       Lith Centrum - 2014 pag 73 van 77
                                                                                            vastgesteld 30 oktober 2014


310             1   Meubelfabrieken                                                                  3.2

9524            2   Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m²                                              1

321                 Fabricage van munten, sieraden e.d.                                              2

322                 Muziekinstrumentenfabrieken                                                      2

323                 Sportartikelenfabrieken                                                          3.1

324                 Speelgoedartikelenfabrieken                                                      3.1

32991               Sociale w erkvoorziening                                                         2

32999               Vervaardiging van overige goederen n.e.g.                                        3.1

41, 42, 43      -

41, 42, 43      -   BOUWNIJVERHEID

41, 42, 43      0   Bouw bedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m²                                         3.2

41, 42, 43      1   - bouw bedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m²                                      3.1

41, 42, 43      2   Aannemersbedrijven met w erkplaats: b.o. > 1000 m²                               3.1

45, 47          -

                    HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN;
45, 47          -   BENZINESERVICESTATIONS

451, 452, 454       Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven                 2

451                 Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie)                               3.2

45204           A   Autoplaatw erkerijen                                                             3.2

45204           B   Autobeklederijen                                                                 1

45204           C   Autospuitinrichtingen                                                            3.1

45205               Autow asserijen                                                                  2

453                 Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires                          2

473             0   Benzineservisestations:

473             1   - met LPG > 1000 m3/jr                                                           4.1

473             2   - met LPG < 1000 m3/jr                                                           3.1

46              -

46              -   GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING

4621            0   Grth in akkerbouw produkten en veevoeders                                        3.1

                    Grth in akkerbouw produkten en veevoeders met een verw erkingscapaciteit
4621            1   van 500 ton/uur of meer                                                          4.2

4622                Grth in bloemen en planten                                                       2

4623                Grth in levende dieren                                                           3.2

4624                Grth in huiden, vellen en leder                                                  3.1

46217, 4631         Grth in ruw e tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen                   3.1

4632, 4633          Grth in vlees, vleesw aren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën                  3.1

4634                Grth in dranken                                                                  2

4635                Grth in tabaksprodukten                                                          2

4636                Grth in suiker, chocolade en suikerw erk                                         2

4637                Grth in koffie, thee, cacao en specerijen                                        2

4638, 4639          Grth in overige voedings- en genotmiddelen                                       2

464, 46733          Grth in overige consumentenartikelen                                             2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 153 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 154 ======================================================================

<pre>                                                                                    Lith Centrum - 2014 pag 74 van 77
                                                                                         vastgesteld 30 oktober 2014


46711          0   Grth in vaste brandstoffen:

46711          1   - klein, lokaal verzorgingsgebied                                              3.1

46711          2   - kolenterminal, opslag opp. >= 2.000 m²                                       5.1

46712          0   Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen:

46712          1   - vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3                                              4.1

46712          2   - vloeistoffen, o.c. >= 100.000 m3                                             5.1

46712          3   - tot vloeistof verdichte gassen                                               4.2

46713              Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen)                               3.2

46721          0   Grth in metaalertsen:

46721          1   - opslag opp. < 2.000 m²                                                       4.2

46721          2   - opslag opp. >= 2.000 m²                                                      5.2

46722, 46723       Grth in metalen en -halffabrikaten                                             3.2

4673           0   Grth in hout en bouw materialen:

4673           1   - algemeen: b.o. > 2000 m²                                                     3.1

46735          4   zand en grind:

46735          5   - algemeen: b.o. > 200 m²                                                      3.2

4674           0   Grth in ijzer- en metaalw aren en verw armingsapparatuur:

4674           1   - algemeen: b.o. > 2.000 m²                                                    3.1

46751              Grth in chemische produkten                                                    3.2

4676               Grth in overige intermediaire goederen                                         2

4677           0   Autosloperijen: b.o. > 1000 m²                                                 3.2

4677           1   - autosloperijen: b.o. <= 1000 m²                                              3.1

4677           0   Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m²                        3.2

4677           1   - overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m²                     3.1

466            0   Grth in machines en apparaten:

466            1   - machines voor de bouw nijverheid                                             3.2

466            2   - overige                                                                      3.1

47             -

47             -   REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN

952                Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)                  1

55             -

55             -   LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING

553, 552           Kampeerterreinen, vakantiecentra, e.d. (met keuken)                            3.1

49             -

53             -   POST EN TELECOMMUNICATIE

531, 532           Post- en koeriersdiensten                                                      2

77             -

                   VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE
77             -   GOEDEREN

7711               Personenautoverhuurbedrijven                                                   2

7712, 7739         Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)                 3.1

773                Verhuurbedrijven voor machines en w erktuigen                                  3.1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 154 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 155 ======================================================================

<pre>                                                                                       Lith Centrum - 2014 pag 75 van 77
                                                                                            vastgesteld 30 oktober 2014


    772                      Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.                          2

    62                   -

    62                   -   COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE

    62                   A   Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.                 1

    58, 63               B   Datacentra                                                              2

    72                   -

    72                   -   SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK

    721                      Natuurw etenschappelijk speur- en ontw ikkelingsw erk                   2

    722                      Maatschappij- en geestesw etenschappelijk onderzoek                     1



Gebruikte afkortingen en symbolen:
De volgende afkortingen en symbolen worden in de tabellen gebruikt:
-            niet van toepassing of niet relevant
<            kleiner dan
>            groter
=            gelijk aan
cat.         categorie
e.d.         en dergelijke
incl.        inclusief
kl.          klasse
n.e.g.       niet elders genoemd
o.c.         opslagcapaciteit
p.c.         productiecapaciteit
p.o.         productieoppervlak
b.o.         bedrijfsoppervlak
v.c.         verwerkingscapaciteit
u            uur
d            dag
w            week
j            jaar
B            bodemverontreiniging
C            continu
D            divers
L            luchtverontreiniging
Z            zonering op basis van de Wet geluidhinder
R            risico (besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing)
V            vuurwerkbesluit van toepassing
</pre>

====================================================================== Einde pagina 155 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 156 ======================================================================

<pre>                                                                                     Lith Centrum - 2014 pag 76 van 77
                                                                                           vastgesteld 30 oktober 2014



Bijlage 2 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden
activiteiten

Als rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten worden aangemerkt de volgende beroeps- of
bedrijfsmatige activiteiten:

            rubriek                           aan huis gebonden activiteiten

    1       Individuele praktijk voor         -   huisartsenij,
            m edische en param edische        -   psychologie,
            dienstverlening                   -   psychiatrie,
                                              -   fysiotherapie en bew egingsleer,
                                              -   voedingsleer en voedingsadvies,
                                              -   mondhygiëne,
                                              -   tandheelkunde,
                                              -   logopedie,
                                              -   orthopedagogie,
                                              -   verloskunde,
                                              -   alternatieve geneesw ijze,
                                              -   diergeneeskunde

    2       Individuele praktijk voor         -   notaris,
            zakelijke dienstverlening         -   advocaat, deurw aarder en juridisch adviseur,
                                              -   accountant en belastingconsulent,
                                              -   assurantie- en verzekeringsbemiddeling,
                                              -   exploitatie en handel in onroerende zaken,
                                              -   hypotheekadviseur en financieel adviseur
                                              -   tolk/vertaler

    3       Vervaardiging en                  -   (maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf
            kunstnijverheid in de vorm van    -   hoedenmaker
            een eenm ansbedrijf               -   (muziek)instrumentenmaker
                                              -   kaarsenmaker
                                              -   lijstenmaker
                                              -   vervaardiging munten
                                              -   vervaardiging sieraden
                                              -   kunstschilder (met atelier)
                                              -   fotograaf

    4       Individuele praktijk op gebied    -   reclame ontw erp
            van advies, ontw erp en           -   grafisch ontw erp
            onderzoek                         -   architectonisch ontw erp
                                              -   stedenbouw kundig ontw erp
                                              -   tuin- en landschapsontw erp
                                              -   computerservice en informatietechnologie
                                              -   maatschappij- en geestesw etenschappelijk onderzoek

    5       Kantoor- en opslagfunctie voor    - kantoor-, stallings- en opslagfunctie voor schoonmaakbedrijf,
            bedrijvigheid die elders w ordt   schoorsteenveegbedrijf, klussenbedrijf, bestratingsbedrijf, loodgieter,
            uitgeoefend                       electriciën, metselaar, glazenw asser (een en en ander zonder
                                              bew erking of verw erking van stofffen, voorw erpen of materialen)
                                              - kantoor,- stallings- en opslagfunctie voor een groothandelsbedrijf en
                                              voor internetverkoop (mits zonder klantcontact aan huis)

    6       Eenm ans-reparatie-/              - uurw erkreparatiebedrijf
            verhuurbedrijf                    - goud- en zilverw erkreparatiebedrijf
                                              - reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek, radio’s/tv’s/digitale
                                              apparatuur)
                                              - reparatie van muziekinstrumenten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 156 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 157 ======================================================================

<pre>                                                                             Lith Centrum - 2014 pag 77 van 77
                                                                                   vastgesteld 30 oktober 2014


7       Overige dienstverlening in de   - kappersbedrijf (met niet meer dan één kappersstoel)
        vorm van eenm ansbedrijven      - schoonheidsspecialist
                                        - manicure
                                        - pedicure
                                        - hondentrimmer
                                        - taxi-/koeriersbedrijf (alleen eigen rijder, ten hoogste één auto)
                                        - begrafenisonderneming (niet zijnde een mortuarium)
                                        - decorateur
                                        - privé-docenten (zoals remedial teachers en individuele muziek-,
                                        spraak- en taalllessen).

Uitsluitingen.                          - groepsmatige activiteiten, dat w il zeggen het verlenen van diensten
Tot de onder punt 1 tot en m et 7       en het geven van onderricht en informatie aan 3 of meer personen
bedoelde rechtstreeks toelaatbare aan   tegelijk
huis gebonden activiteiten w orden in   - buitenopslag, dat w il zeggen opslag van goederen buiten
ieder geval niet gerekend:              gebouw en
                                        - opslag van brandgevaarlijke en explosiegevaarlijke stoffen
                                        - reparatiebedrijven voor gemotoriseerde voertuigen
                                        - detailhandel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 157 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 158 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 158 =================================================================

<br><br>