<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Nota van zienswijzen en wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan ‘Dorpshart Geffen
– 2021’

I. INLEIDING
Deze nota bevat de volgende onderdelen:
   een weergave van de gevolgde procedure
   een samenvatting van de reacties (‘zienswijzen’) over het ontwerpbestemmingsplan
   ons besluit over de zienswijzen
   een beschrijving van de gevolgen van ons besluit voor de inhoud van het
    bestemmingsplan
   een toelichting op ons besluit
   een overzicht van de wijzigingen in het bestemmingsplan ten opzichte van het
    ontwerp die wij ambtshalve aanbrengen (dat wil zeggen: die niet het gevolg zijn van
    zienswijzen)
Deze nota behoort bij het voorstel van burgemeester en wethouders aan ons, en bij ons
besluit over de vaststelling van het bestemmingsplan.

Volgens de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG) mogen wij naw-gegevens
(naam, adres en woonplaats) en enkele andere persoonsgegevens niet digitaal aanbieden.
Een uitzondering geldt voor gegevens van
    ondernemingen die behoren tot een rechtspersoon (zoals een bv of een vof)
    personen die beroepsmatig betrokken zijn bij de procedure, bijvoorbeeld advocaten en
     gemachtigden
Als het voor de uitoefening van een publieke taak moet, mogen wij persoonsgegevens wel
digitaal aanbieden.
Wij bieden deze nota digitaal aan. Daarom noemen wij geen naw-gegevens, behalve waar
de wet dat toelaat.


II. PROCEDURE
Iedereen kon het ontwerpbestemmingsplan met bijbehorende stukken van 29 april tot en
met 9 juni 2021 in het gemeentehuis bekijken. Ook stond het ontwerpbestemmingsplan
met bijbehorende stukken in deze periode op het internet. Dit hebben burgemeester en
wethouders bekendgemaakt in Oss Actueel en de Staatscourant van 28 april 2021 en op
www.oss.nl.
Van 29 april tot en met 9 juni 2021 kon iedereen schriftelijk en mondeling op het
ontwerpbestemmingsplan reageren. De gemeente heeft twee reacties (‘zienswijzen’)
ontvangen.

III. ZIENSWIJZEN
Wij vinden de zienswijzen ontvankelijk. Ontvankelijk’ betekent dat de indieners aan alle
eisen hebben voldaan om een zienswijze in te dienen. Op zienswijzen die niet ontvankelijk
zijn, hoeven wij niet inhoudelijk in te gaan.

Hieronder vatten wij alle ontvankelijke zienswijzen samen. Daarna volgen per zienswijze
ons besluit, een beschrijving van de gevolgen van ons besluit voor de inhoud van het
bestemmingsplan en een toelichting daarop.
Het kan zijn dat wij een deel van een zienswijze niet of niet helemaal beschrijven. Dan
hebben wij bij de beoordeling toch rekening gehouden met dat deel.

Als wij vinden dat de indiener van een (ontvankelijke) zienswijze gelijk heeft, verklaren wij
de zienswijze gegrond. Als wij vinden dat de indiener geen gelijk heeft, verklaren wij de
zienswijze ongegrond. Wij kunnen een zienswijze ook gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk
ongegrond verklaren.


De gemeenteraad van Oss




                                       Pagina 1 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>IV. BEOORDELING ZIENSWIJZEN

Zienswijze 1

Samenvatting zienswijze
Reclamant verzoekt in het bestemmingsplan de maximaal toegestane bouwhoogte terug te
brengen naar die van de belendende panden, zijnde 8.5 meter.

Besluit
Wij vinden de zienswijze ongegrond.

Wijzigingen in bestemmingsplan
Wij passen het ontwerpbestemmingsplan niet aan.

Toelichting van de gemeenteraad
Rondom een plein als het Dorpsplein is vanuit het ruimtelijk beeld gewenst dat er sprake is
van een wandvorming. Een wand vormt de begrenzing en geeft intimiteit aan het plein.
Voor een plein met een omvang als het Dorpsplein is een drielaagse bebouwing gewenst.
In het nieuwe bestemmingsplan is een bouwhoogte van 3 lagen mogelijk gemaakt.
Daarvoor wordt een bouwhoogte van 10 meter aangehouden. Op basis van de huidige
regelgeving volstaat een hoogte van 8.50 meter niet voor 3 lagen. Deze 10 meter sluit ook
aan bij de maximale bouwhoogte van Dorpsplein 11-13 zoals opgenomen in het
bestemmingsplan ‘Kom Geffen – 2016’. Ter vergelijk, tegenwoordig wordt in
bestemmingsplannen voor eengezinswoningen veelal 11 meter aangehouden. Binnen de
maximale bouwhoogte wordt ook altijd een kleine marge aangehouden ten opzichte van de
huidige of toekomstige situatie.
De bouwhoogte van de nieuw te bouwen woningen sluit goed aan bij de bestaande
situatie. Het verschil in bouwhoogte is slechts beperkt. Omdat de nieuwe woningen
nagenoeg in één lijn staan en bovendien op afstand staan van de bestaande woningen
vinden wij de bouwhoogte ruimtelijk aanvaardbaar.

Zienswijze 2

Samenvatting zienswijze
De woning van reclamant is tegenover de nieuwe appartementen gelegen. Reclamant is
bang voor een inbreuk op zijn privacy, nu de balkons en de ramen van de nieuwe
appartementen uitkijken op de woonkamer van reclamant. Daarnaast wordt het nieuwe
gebouw 2.6m hoger dan het gebouw dat er nu staat.

Besluit
Wij vinden de zienswijze ongegrond.

Wijzigingen in bestemmingsplan
Wij passen het ontwerpbestemmingsplan niet aan.

Toelichting van de gemeenteraad
In het nieuwe plan zijn drie bestemmingen opgenomen. Binnen de bestemmingen
“Centrum” en “Wonen-Woonhuizen” kunnen woningen worden gerealiseerd. De maximaal
toegestane bouwhoogte van de woningen binnen de bestemming “Centrum” betreft 11
meter. Binnen de bestemming “Wonen-Woonhuizen” is de maximaal toegestane
bouwhoogte 10 meter. De afstand van de nieuwe woningen binnen de bestemming
“Centrum” tot de bestaande woningen aan het Dorpsplein bedraagt circa 15 meter. De
afstand van de nieuwe woningen binnen de bestemming “Wonen-Woonhuizen” tot de
bestaande woningen aan het Dorpsplein bedraagt circa 25 meter. Tussen de nieuwe
woningen en de bestaande woningen liggen gronden met een verkeersbestemming.
De genoemde afstanden vinden wij – mede gelet op de situering van de bestaande
woningen – in de bebouwde kom aanvaardbaar. Van een onaanvaardbare aantasting van
privacy is geen sprake.




                                      Pagina 2 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>V.      AMBTSHALVE WIJZIGINGEN
Hiervóór hebben wij bij de behandeling van de zienswijzen al wijzigingen (al dan niet
ambtshalve) ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan benoemd. Daarnaast bevat
het bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan enkele ambtshalve
wijzigingen, waarvan wij hieronder de belangrijkste noemen:

   1. Op de verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan is de aanduiding ‘specifieke
      vorm van centrum – commerciële ruimte’ opgenomen. In de regels van het
      ontwerpbestemmingsplan wordt gesproken over de aanduiding ‘commerciële
      ruimte’. De verbeelding en de regels zijn niet in overeenstemming met elkaar.
      Wij wijzigen in de regels van het ontwerpbestemmingsplan de aanduiding
      ‘commerciële ruimte’ in de aanduiding ‘specifieke vorm van centrum –
      commerciële ruimte’.

   2. Wij passen artikel 4.1 en artikel 4.2.1 van de planregels aan, zodat het binnen de
      bestemming ‘Verkeer – Verblijf’ mogelijk wordt om een erfafscheiding van
      maximaal 2 meter te realiseren.

De toelichting bij het bestemmingsplan hebben wij waar nodig aan het bovenstaande
aangepast.




                                     Pagina 3 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>