<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                    Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                   Ontwerp




Bestemmingsplan Dorpshart
Geffen – 2021
ontwerp


Regels




Gemeente Oss

24 maart 2021




                1
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                    Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                   Ontwerp




                2
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                    Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                                                   Ontwerp


INHOUDSOPGAVE

REGELS


Hoofdstuk 1 Inleidende regels ........................................................................................................ 5
   Artikel 1 Begrippen ........................................................................................................................ 5
   Artikel 2 Wijze van meten ........................................................................................................... 14
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels ................................................................................................. 16
   Artikel 3 Centrum.......................................................................................................................... 16
   3.1 Bestemmingsomschrijving ................................................................................................. 16
   3.2 Bouwregels.............................................................................................................................. 16
   3.3     Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan ......................................... 17
   Artikel 4 Verkeer - Verblijf .......................................................................................................... 18
   4.1 Bestemmingsomschrijving ................................................................................................. 18
   4.2 Bouwregels.............................................................................................................................. 18
   4.3 Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan ............................................ 18
   Artikel 5 Wonen - Woonhuizen.................................................................................................. 19
   5.1 Bestemmingsomschrijving ................................................................................................. 19
   5.2 Bouwregels.............................................................................................................................. 19
   5.3 Specifieke gebruiksregels ................................................................................................... 20
   5.4 Afwijken van de gebruiksregels......................................................................................... 20
   5.5 Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan ............................................ 21
Hoofdstuk 3 Algemene regels ....................................................................................................... 22
   Artikel 6 Anti-dubbeltelregel ...................................................................................................... 22
   Artikel 7 Algemene bouwregels ................................................................................................ 23
   7.1 Ondergronds bouwen ........................................................................................................... 23
   7.2 Overschrijding van bouwgrenzen door bouwdelen ..................................................... 23
   7.3 Parkeervoorzieningen........................................................................................................... 24
   Artikel 8 Algemene gebruiksregels.......................................................................................... 25
   8.1 Verboden gebruik .................................................................................................................. 25
   Artikel 9 Afwijken van de bouwregels algemeen ................................................................. 26
   Artikel 10 Algemene wijzigingsregels ..................................................................................... 27

                                                                       3
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                    Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                                                   Ontwerp

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels ....................................................................................... 28
   Artikel 11 Overgangsrecht ......................................................................................................... 28
   11.1 Overgangsrecht bouwwerken .......................................................................................... 28
   11.2 Overgangsrecht gebruik .................................................................................................... 28
   Artikel 12 Slotregel ....................................................................................................................... 29
Bijlage 1 bij de regels ...................................................................................................................... 30
   Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten ................................ 30




                                                                       4
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                      Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                     Ontwerp

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan 'Dorpshart Geffen - 2021' met identificatienummer NL.
IMRO.0828.BPdorpshartgff2021-ON01 van de gemeente Oss.

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
bijlagen.

1.3 aanbouw:

een aan een hoofdgebouw toegevoegde, afzonderlijke ruimte die qua afmetingen en/of
visueel opzicht (onder meer voor wat betreft goothoogte, dakhelling en/of dakvorm),
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.4 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar volgens de
regels regels worden gesteld over het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 aan huis gebonden activiteit:

een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit die in of bij een woning door de bewoner wordt
uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en een
ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.7 achtergevelrooilijn:

de achterste grens van een bouwvlak, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is
georiënteerd;
als er niet sprake is van een achterste grens van een bouwvlak dan wel geen bouwvlak is
aangegeven: de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het
hoofdgebouw - zonder aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen - alsmede het
verlengde daarvan.

1.8 balkon:

Een boven de grond gelegen open ruimte met balustrade aan of in de buitenmuur van een
huis of ander hoofdgebouw, welke ruimte vanuit de woning of ander hoofdgebouw
toegankelijk is;



                                               5
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                       Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                      Ontwerp

1.9 bebouwing:

gebouwen en bouwwerken die geen gebouw zijn.

1.10 bed en breakfast:

een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot
een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, gevestigd in een
woonhuis of bijbehorende aan- of uitbouw of bijgebouw en volledig gedreven door de
bewoner van het betreffende woonhuis.

1.11 bedrijf/bedrijfsactiviteit:

de uitoefening van opslag-, handels-, transport- en industriële en ambachtelijke bedrijven,
een en ander met uitsluiting van agrarische bedrijven, detailhandel, horeca, dienstverlening,
zelfstandige kantoren, maatschappelijke voorzieningen en voorzieningen op het gebied van
cultuur en ontspanning.

1.12 bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf of bedrijfsactiviteit.

1.13 bedrijfsvloeroppervlakte (bvo):

de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een bouwwerk en/of op een terrein die wordt
gebruikt voor de uitoefening van een activiteit, zoals een winkel, bedrijf, kantoor,
dienstverlenende instelling of een aan huis gebonden activiteit, inclusief opslag- en
administratieruimten en dergelijke.

1.14 bestaand:

   a. over bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan
      bestonden of in uitvoering waren, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden
      overeenkomstig de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of
      krachtens die wetten gegeven voorschriften;
   b. over gebruik: gebruik van gronden en opstallen zoals dat aanwezig is op het tijdstip
      van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.15 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.

1.16 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming, met dien verstande dat
geometrisch bepaalde bestemmingsvlakken die aan elkaar zijn gekoppeld met de figuur
'relatie' als één bestemmingsvlak gelden.




                                               6
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                     Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                    Ontwerp

1.17 bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde
verbonden bouwwerk met een dak.

1.18 bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan
worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in architectonisch
opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.19 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk.

1.20 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.22 bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met
uitsluiting van onderbouw en zolder.

1.23 bouwmassa:

een verzameling gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw dan wel twee of meer
aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen.

1.24 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop volgens de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.

1.25 bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel.

1.26 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar volgens de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.27 bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is
verbonden.




                                              7
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                      Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                     Ontwerp

1.28 carport:

een dakconstructie, vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd
door de gevels van belendende gebouwen, bestemd voor het overdekt stallen van auto's.

1.29 cultuur en ontspanning (c.q. voorzieningen op het gebied van):

het al dan niet bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en
ontspanning, waaronder begrepen: atelier, bioscoop, bowlingbaan, casino,
creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, fitnesscentrum, museum,
muziekschool, muziektheater, sauna, speeltuin, sportschool, theater, wellnesscentrum,
alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze
voorzieningen.

1.30 cultuurhistorische waarde:

De aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde die wordt gekenmerkt door het
beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft
gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied.

1.31 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het
verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik,
verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.32 dienstverlening:

een bedrijfsmatige activiteit met een uitsluitend of in hoofdzaak dienstverlenende of
verzorgende taak al dan niet met een baliefunctie, zoals: uitzendbureaus, reisbureaus,
wasserettes, kapsalons, bijkantoren van banken en van sociaal-culturele instellingen,
postagentschappen, telefoon-, internet-, telegraaf- en telexdiensten, snelfoto-ontwikkel- en
copy-shops, videotheken en autorijscholen.

1.33 dove gevel:

een gevel die voldoet aan de voorwaarden uit artikel 1b vierde lid van de Wet geluidhinder.

1.34 eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond.

1.35 escortbedrijf:

de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een
omvang alsof zij bedrijfsmatig is prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de
bedrijfsruimte wordt uitgeoefend.

1.36 functie:

activiteiten ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen
daarvan is toegestaan.


                                              8
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                        Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                       Ontwerp

1.37 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.

1.38 gebouwd terras:

een uitbouw aan een gebouw in gebruik voor een horecavestiging, die uitsluitend dienst doet
als zitgelegenheid voor bezoekers van die horecavestiging.

1.39 gestapelde bebouwing:

bebouwing bestaande uit in één hoofdgebouw boven en eventueel naast elkaar gelegen
zelfstandige woningen.

1.40 gevellijn:

de aanduiding van de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg of ander openbaar
gebied en waarop de bebouwing is georiënteerd.

1.41 groepsmatige activiteit:

een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit die in of bij een woning door de bewoner wordt
uitgeoefend in de vorm van het verlenen van diensten en het geven van onderricht en
informatie aan 3 of meer personen tegelijk, kinderopvang daaronder mede begrepen.

1.42 groothandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen
en/of leveren van goederen aan wederverkopers dan wel aan instellingen of personen tot
aanwending in een andere bedrijfsactiviteit.

1.43 hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel
aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.44 horeca van categorie 1:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het verstrekken van nachtverblijf, al dan niet in
combinatie met het exploiteren van zaalaccommodatie, en waarbij het verstrekken van
voedsel en dranken daaraan ondergeschikt is, zoals een hotel of pension.

1.45 horeca van categorie 2:

een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van al dan niet ter
plaatse bereide etenswaren voor consumptie ter plaatse, alsmede het daaraan
ondergeschikt verstrekken van dranken, al dan niet in combinatie met het verstrekken van
nachtverblijf en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, zoals een (hotel)restaurant,
pannenkoekenhuis, eetcafé en pizzeria, uitgezonderd een maaltijdafhaalcentrum.



                                                9
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                      Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                     Ontwerp

1.46 horeca van categorie 3:

een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse
bereide snacks, ijs en kleine maaltijden voor consumptie, zowel ter plaatse als elders, met
daaraan ondergeschikt het verstrekken van dranken, zoals een snackbar, cafetaria,
maaltijdafhaalcentrum, lunchroom en ijssalon.

1.47 horeca van categorie 4:

een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van overwegend
alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, al dan niet in combinatie met kleine
etenswaren, zoals een café.

1.48 horeca van categorie 5:

een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig bieden van gelegenheid tot
dansen dan wel het uitoefenen van een kans- en behendigheidsspel al dan niet in
combinatie met het verstrekken van dranken, zoals een dancing, discotheek, casino of
automatenhal.

1.49 huishouden:

de leefvorm of samenlevingsvorm van een alleenstaande of een gezin, waaronder mede
wordt begrepen:

   a. het inwonen of het bewonen van kamers door niet meer dan 2 verwanten of andere
      personen in het hoofdgebouw en/of aan- en uitbouw, al dan niet bij wijze van
      mantelzorg en al dan niet met eigen voorzieningen;
   b. een met een gezin gelijk te stellen samenlevingsverband, waaronder mede wordt
      begrepen:
           1. een woongroep van mensen met een lichamelijke, verstandelijke of
              psychische beperking of aandoening met inbegrip van begeleiding en toezicht
              gericht op zelfstandige bewoning;
           2. de gezamenlijke huisvesting van een groep van maximaal 4 niet verwante
              personen, die gebruik maken van de gemeenschappelijke voorzieningen in de
              woning.

1.50 kantoor met baliefunctie:

een kantoor met een publieksaantrekkende hoofdfunctie zoals een bank, postkantoor,
reisbureau en uitzendbureau.

1.51 kelder:

een geheel of nagenoeg geheel, dat wil zeggen maximaal 0,5 m boven peil, ondergronds
gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een bijbehorend bovengronds
bouwwerk.

1.52 lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten:

de lijst, behorend bij deze regels, waarin is aangegeven welke beroeps- en bedrijfsmatige
activiteiten rechtstreeks toelaatbaar zijn in woningen.

                                             10
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                       Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                      Ontwerp

1.53 maatschappelijk c.q. maatschappelijke voorzieningen:

maatschappelijke voorzieningen op het gebied en/of in de vorm van: bibliotheek, culturele
instelling, gezondheidszorg (inclusief apotheek), kinder- en naschoolse opvang, onderwijs,
openbaar bestuur en openbare dienstverlening, praktijkruimte, religie en levensbeschouwing,
verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling, alsmede ondergeschikte detailhandel en
horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen.

1.54 mantelzorg:

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of
sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

1.55 milieuzoneringslijst:

de lijst van handels- en bedrijfsactiviteiten die onderdeel uitmaakt van de regels, waarin deze
activiteiten naar milieucategorie zijn onderscheiden.

1.56 onderbouw:

een gedeelte van een gebouw dat gedeeltelijk onder peil is gelegen.

1.57 ondergeschikte detailhandel:

beperkte, op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen die functioneel rechtstreeks
verband houden met bedrijfsactiviteiten die als hoofdfunctie worden uitgeoefend.

1.58 peil:

   a. voor bouwwerken op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg
      grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
   b. in alle andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte,
      normale maaiveld.

1.59 permanente bewoning:

bewoning van een verblijf als hoofdverblijf.

1.60 productiegebonden detailhandel:

beperkte, op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen vanuit een bedrijf dat die
goederen vervaardigt/produceert, bewerkt en/of toepast in het productieproces, waarbij de
detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

1.61 prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander
tegen vergoeding.




                                               11
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                      Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                     Ontwerp

1.62 risicovolle inrichting:

een inrichting waarbij volgens het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een
grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. risicoafstand moet worden aangehouden bij het
in een bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.

1.63 ruimtelijke kwaliteit:

kwaliteit van een gebied die bepaald wordt door de mate waarin sprake is van
gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde.

1.64 seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang
alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-
pornografische aard plaatsvinden; onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan:
een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub of een prostitutiebedrijf
waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met
elkaar.

1.65 terras:

Een buiten de besloten ruimte van een inrichting liggend deel van het horecabedrijf, waar
zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden
geschonken en/of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid en/of verstrekt.

1.66 uitbouw:

de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw die qua afmetingen en/of in
visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm),
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.67 verdieping:

elke bouwlaag boven de eerste bouwlaag op de begane grond.

1.68 verkoopvloeroppervlakte (vvo):

de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte,
inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank.

1.69 voorgevellijn:

de lijn (in hoeksituaties: de lijnen) waarin de naar de weg of ander openbaar gebied
gekeerde gevel(s) van het dichtst bij die weg of ander openbaar gebied gelegen gebouw is
(zijn) gelegen alsmede het verlengde daarvan.

1.70 vuurwerkbedrijf:

een inrichting waar professioneel vuurwerk en/of meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk
aanwezig is.



                                             12
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                   Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                  Ontwerp

1.71 wonen:

het bewonen van een woning.

1.72 woning:

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één
huishouden.

1.73 woongebouw:

een gebouw dat meerdere naast elkaar gelegen en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar
gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijk als een eenheid kan worden beschouwd.

1.74 woonhuis:

een gebouw, dat één grondgebonden woning omvat.




                                           13
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                       Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                      Ontwerp

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:



2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het
betreffende bouwwerk op een bouwperceel.

2.2 de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken samen.

2.3 het bebouwingspercentage:

de oppervlakte, die met gebouwen (carports en overkappingen inbegrepen) is bebouwd,
uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen
binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die
bestemming; bij het bepalen van de oppervlakte van een bouwperceel waarop een of meer
woningen mogen worden gebouwd, wordt de oppervlakte van de bij de woning behorende
bestemming '' meegerekend; de oppervlakte wordt altijd in gehele getallen bepaald.

2.4 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke
scheidingsmuren.

2.5 de dakvoet:

het laagste punt van een schuin dak.

2.6 de daknok:

het hoogste punt van een schuin dak.

2.7 de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.8 de breedte van een bouwperceel:

tussen de zijdelingse perceelsgrenzen, gemeten over tenminste 3/4 van de lengte van het
bouwperceel, in welke lengte in ieder geval het bouwvlak aanwezig is of de toegestane
situering van het hoofdgebouw als geen bouwvlak is aangegeven.

2.9 de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel.


                                              14
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                    Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                   Ontwerp

2.10 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de beganegrondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.11 de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes,
onderhoudsinstallaties en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.




                                            15
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                        Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                       Ontwerp

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemeen
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
    a. wonen, maximaal 10 wooneenheden;
    b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding
       ‘commerciële ruimte’;
    c. horeca van categorie 2 en met 3, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de
       aanduiding ‘commerciële ruimte’;
    d. detailhandel, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding
       ‘commerciële ruimte’;
    e. kantoor met baliefunctie, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de
       aanduiding ‘commerciële ruimte’;
    f. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige
       voorzieningen, nutsvoorzieningen, tuinen, erven, terrassen en verhardingen;

3.1.2 Uitzonderingen
In afwijking van het bepaalde in artikel 3.1.1 zijn niet toegestaan:
   a. handel in volumineuze goederen;
   b. supermarkt;
   c. geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven;
   d. verkooppunten van motorbrandstoffen.


3.2 Bouwregels
Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen als genoemd in artikel 3.1.

3.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
    a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
    b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
       'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
    c. Kelders zijn toegestaan, uitgezonderd onder vrijstaande bijgebouwen.

3.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en balkons
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
    a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen niet worden gebouwd voor de naar de
       weg gekeerde bouwgrens en het denkbeeldig verlengde daarvan.
    b. De zijgevel moet worden geplaatst in de zijdelingse perceelgrens dan wel ten minste
       1 m daaruit.



                                               16
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                     Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                    Ontwerp

   c. De goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan 3,5 m respectievelijk 5 m,
      met dien verstande dat de bouwhoogte van overkappingen en carports niet meer
      mag bedragen dan 3 m.
   d. Kelders zijn toegestaan, uitgezonderd onder vrijstaande bijgebouwen
   e. (inpandige) balkons mogen niet worden dichtgemaakt.

3.2.4 Gebouwen voor nutsvoorzieningen
In voorkomend geval in afwijking van het bepaalde elders in dit lid mogen voor
nutsvoorzieningen gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
    a. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.
    b. De oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m2.

3.2.5 Gebouwen voor containerberging
In voorkomend geval in afwijking van het bepaalde elders in dit lid mogen voor
nutsvoorzieningen gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
    c. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.
    d. De oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m2.

3.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
    a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen,
       met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar
       de weg gekeerde gevel niet meer dan 1 m mag bedragen.
    b. Op de bouw van overkappingen en carports zijn de regels in artikel 3.2.3 van
       toepassing.
    c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer
       bedragen dan 4 m.


3.3 Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.




                                             17
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                     Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                    Ontwerp

Artikel 4 Verkeer - Verblijf


4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Verblijf' aangewezen gronden zijn (mede) bestemd voor:
    a. wegen en woonstraten met niet meer dan twee rijstroken;
    b. erven, pleinen en paden;
    c. parkeervoorzieningen;
    d. nutsvoorzieningen;
    e. groenvoorzieningen;
    f. erf-/terreinafscheidingen;
    g. speel- en verblijfsvoorzieningen en beeldende kunst;
    h. terrein/verharding voor markten, standplaatsen, terrassen en evenementen;
    i. terras, ter plaatse van de aanduiding ‘terras’, met dien verstande dat deze gronden
       uitsluitend als terras gebruikt mogen worden tussen 09.00 en 22.00 uur;
    j. voorzieningen voor afvalinzameling en openbaar vervoer;
    k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.


4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemene bouwregels
Op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken die geen gebouw zijn, worden
gebouwd voor de in artikel 4.1 genoemde doelen. Hiervoor gelden de volgende regels:
    a. De bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling
        van het verkeer mag niet meer bedragen dan 12 m.
    b. De bouwhoogte van zend- en ontvangstinstallaties mag niet meer bedragen dan
        12 m.
    c. De bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag niet meer bedragen dan
        12 m.
    d. De bouwhoogte van overige bouwwerken die geen gebouw zijn, mag niet meer
        bedragen dan 4 m.
    e. De bouwhoogte van erf-/terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.


4.2.2 Gebouwen voor nutsvoorzieningen en openbaar vervoer
In afwijking van artikel 4.2.1 mogen op deze gronden gebouwen voor nutsvoorzieningen en
openbaar vervoer worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende regels:
    a. De oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m2.
    b. De hoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 3 m.


4.3 Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.




                                             18
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                    Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                   Ontwerp

Artikel 5 Wonen - Woonhuizen


5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Woonhuizen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
    a. wonen in de vorm van al dan niet aaneengebouwde woonhuizen en daarbij
       behorende bouwwerken;
    b. activiteiten, genoemd in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden
       activiteiten' met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m2;
    c. een bed en breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 kamers
       en voor niet meer dan 4 personen tegelijk;
    d. bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, paden,
       erven en tuinen.


5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen als genoemd in artikel 5.1.

5.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

   a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
   b. Per bouwvlak mag niet meer dan één woonhuis worden gebouwd, dan wel, ter
      plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het in die aanduiding
      genoemde aantal.
   c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
      ''maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven.

5.2.3 Bijbehorende bouwwerken tenminste 5 m achter de voorgevel

Bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd, mits voldaan wordt aan de volgende
regels:

   a. Op een afstand van tenminste 5 m achter de voorgevel van het bijbehorend
      hoofdgebouw.
   b. Indien het bijbehorend bouwwerk hoger is dan 3,5 m, dan moet het voorzien zijn van
      een schuin dak, dat voldoet aan de volgende eisen:
          1. de dakvoet daarvan is niet hoger dan 3,5 m;
          2. de daknok wordt gevormd door twee of meer schuine dakvlakken met een
             hellingshoek van niet meer dan 55o;
          3. de hoogte van de daknok is niet meer dan 5 m en de hoogte daarvan wordt
             altijd begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte [m] =
             (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3,5.
   c. Dakterrassen zijn alleen toegestaan direct achter en aansluitend aan het
      hoofdgebouw.


                                            19
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                      Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                     Ontwerp

5.2.4 Bijbehorende bouwwerken tenminste 1 m achter de voorgevel

In afwijking van wat er in lid 5.2.3 staat mogen bijbehorende bouwwerken ook worden
gebouwd in het gebied tussen 1 en 5 m achter de voorgevel van het bijbehorend
hoofdgebouw, mits voldaan wordt aan de volgende eisen:

   a. Het bijbehorende bouwwerk is niet hoger dan:
           1. 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede
              bouwlaag van het hoofdgebouw, en
           2. het hoofdgebouw.
   b. Het bijbehorend bouwwerk is niet voorzien van een dakterras, balkon of een andere
      niet op de grond gelegen buitenruimte.

5.2.5 Andere bouwwerken die geen bijbehorend bouwwerk zijn

Voor het bouwen van bouwwerken die geen bijbehorend bouwwerk zijn, gelden de volgende
regels:

   a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
   b. In afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van erf- en
      terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer bedragen dan 1 m.
   c. De bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4 m.

5.2.6 Bebouwingspercentage

   a. Het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan op de
      verbeelding is aangegeven:

   b. In afwijking van het bepaalde onder a. geldt voor een bouwperceel dat groter is dan
      1000 m2, dat de in lid a bedoelde gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen
      dan 10% van de oppervlakte van het bouwperceel met een maximum van 200 m².


5.3 Specifieke gebruiksregels
Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in
ieder geval verstaan het gebruik, daaronder begrepen het doen en/of laten gebruiken, van
een woonhuis voor de huisvesting van meer dan één huishouden.


5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken:
    a. van het bepaalde in artikel 5.1 voor de uitoefening van activiteiten die genoemd
       worden in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met
       een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 35 m² of die niet in die lijst genoemd
       worden, maar naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst wel
       genoemde activiteiten, mits:
           1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%,
              gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75
              m2;
           2. geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving
              plaatsvindt;

                                             20
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                        Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                       Ontwerp

          3. de activiteit voor wat betreft milieuaspecten kan worden ingeschaald in
             categorie 1 van de milieuzoneringslijst;
          4. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan
             worden in de parkeerbehoefte;
          5. de activiteit geen sterk publieksaantrekkende werking heeft;
          6. de activiteit niet is uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis
             gebonden activiteiten';
   b. van het bepaalde in artikel 5.1 voor groepsmatige activiteiten, mits:
          1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%,
             gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75
             m2;
          2. de aard, de groepsgrootte en de frequentie niet leiden tot een onevenredige
             aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving;
          3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan
             worden in de parkeerbehoefte;
   c. van het verbod tot uitoefening van detailhandel als onderdeel van de uitoefening van
      een aan huis gebonden activiteit, mits:
          1. de detailhandel onderdeel is van de klantgerichte activiteiten ter plaatse;
          2. de detailhandel van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel is
             van de totale bedrijfsvoering;
   d. van het verbod een woonhuis te gebruiken voor de huisvesting van meer dan één
      huishouden om inwoning of kamerbewoning door meer dan 2 personen dan wel de
      gemeenschappelijke huisvesting van meer dan 4 niet verwante personen toe te
      staan, mits:
          1. de grootte van de woning daarvoor geschikt is;
          2. voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
          3. de privacy en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet
             onevenredig worden aangetast.


5.5 Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan
Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang.




                                               21
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                    Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                   Ontwerp

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 6 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




                                            22
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                      Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                     Ontwerp

Artikel 7 Algemene bouwregels


7.1 Ondergronds bouwen


7.1.1 Ondergrondse bouwwerken
    a. Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken die geen gebouw zijn, gelden geen
       beperkingen behalve voor zover in deze regels anders is bepaald. Ondergrondse
       bouwwerken mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bij de
       bestemming toegestane gebruik.
    b. Voor het bouwen en gebruiken van ondergrondse gebouwen gelden, behalve voor
       zover in deze regels anders is bepaald, de volgende regels:
          1. ondergrondse gebouwen die deels zichtbaar zijn boven het aansluitende,
               afgewerkte, normale maaiveld, zijn uitsluitend toegestaan binnen het
               bouwvlak, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, die ook buiten het
               bouwvlak zijn toegestaan;
          2. ondergrondse gebouwen die onzichtbaar zijn boven het aansluitende,
               afgewerkte, normale maaiveld, zijn ook buiten het bouwvlak toegestaan.


7.2 Overschrijding van bouwgrenzen door bouwdelen

7.2.1 Direct toegestane overschrijding van bouwgrenzen
In afwijking van de bestemmingsregels in Hoofdstuk 2 mag de bebouwingsgrens en/of de
bestemmingsgrens van enige bestemming 'Wonen' door bouwdelen worden overschreden.
Hiervoor gelden de volgende regels:
    a. Erkers, balkons en luifels van een woonhuis mogen de voorgevellijn met niet meer
        dan 1,5 m overschrijden, mits:
            1. de afstand van een erker tot de openbare weg of ander openbaar gebied niet
               minder bedraagt dan 2 m;
            2. de breedte van de erker, luifel of balkon niet meer bedraagt van 50% van de
               breedte van de voorgevel;
            3. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens niet minder bedraagt dan 0,5 m,
               tenzij twee erkers, luifels of balkons direct aan weerszijden van de zijdelingse
               perceelgrens worden gebouwd.
    b. Ingangspartijen, balkons en luifels van woongebouwen mogen de voorgevellijn met
        niet meer dan 1,5 m overschrijden, mits de afstand tot de openbare weg of ander
        openbaar gebied niet minder bedraagt dan 2 m;
    c. Luifels en balkons van andere hoofdgebouwen dan woongebouwen mogen de
        bouwgrens met niet meer dan 1 m overschrijden, mits de afstand tot de openbare
        weg of ander openbaar gebied minstens 2 m bedraagt.
    d. Ondergeschikte bouwdelen van gebouwen zoals plinten, pilasters, kozijnen,
        hemelwaterafvoeren, ventilatiekanalen en rookkanalen mogen de bouwgrens met niet
        meer dan 0,5 m overschrijden.




                                              23
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                       Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                      Ontwerp

7.2.2 Afwijken voor overschrijding van bouwgrenzen
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken voor andere of ruimere
overschrijdingen van de bouwgrens en/of een bestemmingsgrens dan genoemd in
artikel 8.2.1, mits:
             1. de bouwgrens met niet meer dan 2 meter wordt overschreden;
             2. de bouwwerken niet lager worden aangebracht dan 4,20 meter boven een
                rijbaan en 2,20 meter boven ander openbaar gebied en er overigens geen
                bezwaren bestaan uit het oogpunt van verkeersveiligheid;
             3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van
                aangrenzende gronden en van het straat- en bebouwingsbeeld.


7.3 Parkeervoorzieningen

7.3.1 Bouwregels voor parkeervoorzieningen
In aanvulling op wat er geregeld is voor de voorkomende bestemmingen gelden de volgende
regels:
    a. Als de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, moet het
        gebouw en moet de andere bebouwing op het betreffende bouwperceel zodanig
        worden geplaatst of ingericht dat voor het parkeren of stallen van auto's voldoende
        ruimte aanwezig is in, op of onder het gebouw dan wel op of onder het onbebouwde
        gedeelte van het bouwperceel.
    b. De onder a bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben
        die zijn afgestemd op gangbare personenauto's en op de situatie ter plaatse. De
        afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een auto van een
        gehandicapte - voor zover die ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir grenst -
        moet minstens 3,50 bij 5,00 m bedragen.
    c. Als de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte
        aan ruimte voor het laden en lossen van goederen moet het gebouw zodanig worden
        geplaatst of ingericht dat in deze behoefte in voldoende mate kan worden voorzien
        aan, in of onder het gebouw dan wel op of onder het onbebouwde gedeelte van het
        betreffende bouwperceel.
    d. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
        onder a en c, mits op andere wijze in de nodige parkeerruimte respectievelijk ruimte
        voor het laden en lossen van goederen wordt voorzien.


7.3.2 Beleidsregels voor toepassing normen voldoende parkeervoorzieningen
Van voldoende ruimte voor parkeren of stallen van auto's als bedoeld in artikel 7.3.1 sub a is
sprake als wordt voldaan aan de door burgemeester en wethouders op 13 december 2016
vastgestelde 'Parkeernormen 2017 gemeente Oss'. Hierbij geldt dat als deze beleidsregels
worden gewijzigd of vervangen, rekening wordt gehouden met deze wijziging of vervanging.

7.3.3 Afwijken van de parkeernormen
Van voldoende ruimte voor parkeren of stallen van auto's voor wonen is binnen dit
bestemmingsplan sprake, als voorzien wordt in minimaal 1 parkeerplaats per woning.




                                              24
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                    Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                   Ontwerp

Artikel 8 Algemene gebruiksregels


8.1 Verboden gebruik
Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in
ieder geval verstaan:
    a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens voor een
       seksinrichting en/of escortbedrijf;
    b. het gebruik van een woonhuis of woning voor de huisvesting van meer dan één
       huishouden;
    c. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming
       onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behalve voor zover zulks
       noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.




                                           25
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                     Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                    Ontwerp

Artikel 9 Afwijken van de bouwregels algemeen

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:
   a. de in de regels gegeven maten, aantallen, afmetingen en percentages tot niet meer
       dan 10% van die maten, aantallen, afmetingen en percentages.
   b. van de regels en toestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, als
       een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
   c. de regels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes voor het openbaar
       vervoer, telefooncellen, gebouwtjes voor de bediening van kunstwerken,
       toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden
       gebouwd, waarbij geldt dat:
            1. de inhoud per gebouwtje niet meer mag bedragen dan 50 m3;
            2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 m;
   d. de regels over de maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken die geen
       gebouw zijn, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken die geen gebouw zijn,
       wordt vergroot:
            1. voor kunstwerken die geen gebouw zijn, tot niet meer dan 15 m;
            2. voor waarschuwings- en/of communicatiemasten tot niet meer dan 40 m;
            3. voor overige bouwwerken die geen gebouw zijn, tot niet meer dan 10 m;
   e. de regels over de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen voor een
       overschrijding van de toegestane bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals
       liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, waarbij geldt dat:
            1. de maximum oppervlakte van de vergroting niet meer mag bedragen dan 10%
               van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine
               dakvlak;
            2. de overschrijding van de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m.




                                             26
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                    Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                   Ontwerp

Artikel 10 Algemene wijzigingsregels


Burgemeester en wethouders mogen het plan wijzigen:
   a. Door de bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen, andere grenslijnen en aanduidingen
      met niet meer dan 15 m te verschuiven, als een gewijzigde uitvoering van het plan
      om ruimtelijke, verkeerskundige of technische redenen gewenst is.




                                            27
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                                     Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                    Ontwerp

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 11 Overgangsrecht


11.1 Overgangsrecht bouwwerken
   a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
      aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
      omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
      afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
          1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
          2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
              veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen
              wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet
              gegaan.
   b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een
      omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk
      als bedoeld onder a met maximaal 10%.
   c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan
      op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder
      vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de
      overgangsbepaling van dat plan.


11.2 Overgangsrecht gebruik
   a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
      voortgezet.
   b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te
      veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij
      door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
   c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
      voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik
      daarna te hervatten of te laten hervatten.
   d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was
      met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de
      overgangsbepalingen van dat plan.




                                             28
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                  Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                 Ontwerp

Artikel 12 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Dorpshart Geffen - 2021.




                                          29
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                             Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                            Ontwerp

Bijlage 1 bij de regels


Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten


Als rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten worden aangemerkt de volgende
beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten:

          rubriek                                       Aan huis gebonden activiteiten
 1        Individuele praktijk voor medische en         - huisartsenij,
          paramedische dienstverlening                  - psychologie,
                                                        - psychiatrie,
                                                        - fysiotherapie en bewegingsleer,
                                                        - voedingsleer en voedingsadvies,
                                                        - mondhygiëne,
                                                        - tandheelkunde,
                                                        - logopedie,
                                                        - orthopedagogie,
                                                        - verloskunde,
                                                        - alternatieve geneeswijze,
                                                        - diergeneeskunde
 2        Individuele praktijk voor zakelijke           - notaris,
          dienstverlening                               - advocaat, deurwaarder en juridisch adviseur,
                                                        - accountant en belastingconsulent,
                                                        - assurantie- en verzekeringsbemiddeling,
                                                        - exploitatie en handel in onroerende zaken,
                                                        - hypotheekadviseur en financieel adviseur
                                                        - tolk/vertaler
 3        Vervaardiging en kunstnijverheid in de        - (maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf
          vorm van een eenmansbedrijf                   - hoedenmaker
                                                        - (muziek)instrumentenmaker
                                                        - kaarsenmaker
                                                        - lijstenmaker
                                                        - vervaardiging munten
                                                        - vervaardiging sieraden
                                                        - kunstschilder (met atelier)
                                                        - fotograaf
 4        Individuele praktijk op gebied van advies,    - reclame ontwerp
          ontwerp en onderzoek                          - grafisch ontwerp
                                                        - architectonisch ontwerp
                                                        - stedenbouwkundig ontwerp
                                                        - tuin- en landschapsontwerp
                                                        - computerservice en informatietechnologie
                                                        - maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek
 5        Kantoor- en opslagfunctie voor                - kantoor-, stallings- en opslagfunctie voor
          bedrijvigheid die elders wordt                schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf, klussenbedrijf,
          uitgeoefend                                   bestratingsbedrijf, loodgieter, elektricien, metselaar,
                                                        glazenwasser (een en ander zonder bewerking of verwerking
                                                        van stoffen, voorwerpen of materialen)
                                                        - kantoor,- stallings- en opslagfunctie voor een
                                                        groothandelsbedrijf en voor internetverkoop (mits zonder
                                                        klantcontact aan huis)
 6        Eenmans-reparatie-/verhuurbedrijf             - uurwerkreparatiebedrijf
                                                        - goud- en zilverwerkreparatiebedrijf
                                                        - reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek,
                                                        radio’s/tv’s/digitale apparatuur)
                                                        - reparatie van muziekinstrumenten
 7        Overige dienstverlening in de vorm van        - kappersbedrijf (met niet meer dan één kappersstoel)
          eenmansbedrijven                              - schoonheidsspecialist
                                                        - manicure
                                                        - pedicure
                                                        - sportmassage
                                                        - hondentrimmer

                                                   30
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                               Bestemmingsplan Dorpshart Geffen – 2021
                                                                                              Ontwerp

                                                          - taxi-/koeriersbedrijf (alleen eigen rijder, niet meer dan één
                                                          auto)
                                                          - begrafenisonderneming (niet zijnde een mortuarium)
                                                          - decorateur
 Uitsluitingen:                                           - groepsmatige activiteiten, dat wil zeggen het verlenen van
 Tot de onder pint 1 tot en met 7 bedoelde                diensten en het geven van onderricht en informatie aan 3 of
 rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden               meer personen tegelijk
 activiteiten worden in ieder geval niet gerekend:        - buitenopslag, dat wil zeggen opslag van goederen buiten
                                                          gebouwen
                                                          - opslag van brandgevaarlijke en explosiegevaarlijke stoffen
                                                          - reparatiebedrijven voor gemotoriseerde voertuigen
                                                          - detailhandel




                                                     31
ROC.B2020.468
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>