<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Watertoets

Geffen, Raadhuys


Gemeente Oss




Datum: 26-11-2020
Projectnummer: 200458
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>      INHOUD


1     Inleiding                                     3

2     Planbeschrijving                              4
2.1   Ligging plangebied en huidige situatie         4


3     Beleidskader                                  7
3.1   Europees beleidskader                          7
3.2   Nationaal beleidskader                         7
3.3   Beleidskader waterschap                        7
3.4   Gemeentelijk beleidskader                      8


4     Planuitwerking                                10
4.1   Oppervlaktewater                              10
4.2   Riolering                                     11
4.3   Hemelwater                                    11
4.4   Grondwater                                    12


5     Conclusie                                     14


      Bijlage 1: Samenvatting digitale watertoets
      Bijlage 2: Resultaten digitale watertoets
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1   Inleiding
    Op de hoek van het Dorpsplein en de Raadhuisstraat te Geffen bevindt zich het voor-
    malige gemeentehuis van Geffen. De initiatiefnemer is voornemens om op deze loca-
    tie nieuwbouw te realiseren. Hiervoor wordt de bestaande bebouwing gesloopt. Om
    deze ontwikkeling mogelijk te maken dient een nieuw bestemmingsplan worden vast-
    gesteld. Ten behoeve van de beoogde ontwikkeling dient de een watertoets opgesteld
    te worden. Het verhard oppervlakte binnen het plangebied wijzigt immers.

    Bij ruimtelijke plannen geldt vanaf 1 november 2003 de wettelijke verplichting van een
    waterparagraaf. De watertoets bevat een onderbouwing voor de waterparagraaf die
    een onderdeel vormt van de ruimtelijke onderbouwing. De watertoets is een van de
    pijlers van het Waterbeleid voor de 21 eeuw, waarin aan water een meesturende rol in
    de ruimtelijke ordening is toegekend. Het doel van een waterparagraaf is een samen-
    hangend beeld te geven van de wijze waarop in het plan rekening is gehouden met
    duurzaam waterbeheer en de gevolgen van het plan voor de waterhuishouding. Uit-
    gangspunt hierbij is dat een ruimtelijk besluit of plan geen slechtere waterhuishoud-
    kundige situatie oplevert dan in het bestaande beleid is vastgelegd.

    In deze rapportage is beschreven op welke wijze rekening is gehouden met de water-
    huishoudkundige aspecten en het beleid van de waterbeheerders.




                                              3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>   2    Planbeschrijving

 2.1    Ligging plangebied en huidige situatie

        Het plangebied bevindt zich in de kern van Geffen (gemeente Oss, provincie Noord-
        Brabant). Figuur 1 geeft een nadere situering van het plangebied weer. Figuur 2 geeft
        de locatie specifieker weer.




        Figuur 1   Topografische kaart met globale aanduiding projectgebied in rood




        Figuur 2   Luchtfoto met de globale ligging van het plangebied (rood)


        Het huidige gebouw, het toenmalige gemeentehuis van Geffen, heeft een oppervlakte
                         2
        van circa 1.450 m .

2.1.1   Oppervlaktewater

        Uit de legger van het waterschap blijkt dat er geen belangrijke oppervlaktewateren,
        zogenaamde A of B-watergangen aan het plangebied grenzen. Deze liggen allen op


                                                      4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>        geruime afstand van het plangebied. Een uitsnede van de legger van Waterschap Aa
        en Maas is te zien in onderstaande figuur (Figuur 3).




        Figuur 3   Uitsnede legger Waterschap Aa en Maas met plangebied (rood)

2.1.2   Riolering

        In de omgeving van het plangebied ligt een gemengd rioolstelsel. Bij een gemengd ri-
        oolstelstel wordt het vieze afvalwater en het regenwater via rioolbuizen afgevoerd
        naar de rioolzuiveringsinstallaties.

2.1.3   Bodem

        Het plangebied ligt volgens de digitale bodemkaart van Nederland (BRO) in een ge-
        bied dat is getypeerd als Bebouwd gebied. Het specifieke bodemtype staat hier niet
        bij. Dit gebied is omsloten door hoge zwarte enkeerdgronden (zEZ21) en Beekeerd-
        gronden (pZg21). Beide hebben een typologie van leemarm en zwak leming fijn zand.
        Het plangebied zal dus van origine ook bij deze typologie behoren. Nabij het plange-
        bied is eveneens een geologisch booronderzoek gelegen (B45E0891). Uit dit boorpro-
        fiel komt een zandgrond fijne categorie naar voren. Water zal goed kunnen infiltreren
        in deze bodem.

2.1.4   Hemelwater

        In de huidige situatie is er een kleine binnentuin aanwezig met groen, maar de rest
        van het huidige plangebied is veelal verhard. Het pand is niet afgekoppeld. Het water
        wat op het dak van het pand valt zal via de hemelwaterafvoerpijp in het rioolstelsel
        verdwijnen. Het overige gedeelte van het hemelwater wat op de stoep / het overig
        verhard oppervlakte valt zal afstromen naar de straatkolken.

2.1.5   Grondwater

        Volgens het Actueel Hoogtebestand van Nederland (ahn), bevindt het maaiveld zich
        op een hoogte van circa 5,7 m +NAP.




                                                    5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Uit DINOloket blijkt dat er in de omgeving van het plangebied geen actuele grondwa-
terpeilputten gelegen zijn. Het is daarom middels dit onderzoek niet mogelijk om een
nauwkeurige inschatting te geven van de Gemiddelde Hoogste Grondwaterstand
(GHG).
Indien de grondwaterpeilputten in de verdere omgeving worden geraadpleegd, wordt
aangenomen dat de GHG zich ter plaatse van het plangebied rond de 4,5 m + NAP
zal bevinden en daarmee zou de GHG zich op ± 1 m –mv uitkomen. Dit is echter door
de beperkte, beschikbare informatie niet met zekerheid te zeggen.




                                         6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre> 3    Beleidskader

3.1   Europees beleidskader

      De Europese Kaderrichtlijn Water (2000) gaat er vanuit dat water geen gewone han-
      delswaar is, maar een erfgoed dat moet worden beschermd en verdedigd. Het hoofd-
      doel van de richtlijn is daarop gebaseerd. De Kaderrichtlijn Water geeft het kader voor
      de bescherming van landoppervlaktewater, overgangswater, kustwater en grondwater.
      Dat moet ertoe leiden dat: aquatische ecosystemen en gebieden die rechtstreeks af-
      hankelijk zijn van deze ecosystemen, voor verdere achteruitgang worden behoed;
      verbetering van emissies; duurzaam gebruik van water wordt bevorderd op basis van
      bescherming van de beschikbare waterbronnen op lange termijn; er wordt gezorgd
      voor een aanzienlijke vermindering van de verontreiniging van grondwater.


3.2   Nationaal beleidskader

      Het 2e Nationaal Waterplan (NWP2) beschrijft de hoofdlijnen, principes en richting van
      het nationale waterbeleid in de periode 2016-2021, met een vooruitblik richting 2050.
      Met dit Nationaal Waterplan zet het kabinet een volgende ambitieuze stap in het ro-
      buust en toekomstgericht inrichten van ons watersysteem, gericht op een goede be-
      scherming tegen overstromingen, het voorkomen van wateroverlast en droogte en het
      bereiken van goede waterkwaliteit en een gezond ecosysteem als basis voor welzijn
      en welvaart.


3.3   Beleidskader waterschap

      Waterschap Aa en Maas toetst een ruimtelijk plan op 8 onderwerpen / principes vol-
      gens de ‘uitgangspunten watertoets’:
              1. Voorkomen van vervuiling
              2. Wateroverlast vrij bestemmen
              3. Hydrologisch Neutraal Ontwikkelen (HNO)
              4. Vuil water en hemelwater scheiden
              5. Hergebruik > infiltratie > buffering > afvoer
              6. Waterschapsbelangen
              7. Meervoudig ruimtegebruik
              8. Water als kans
      Bij een plan dienen deze 8 principes in acht genomen te worden.

      Daarnaast is in de keur van het waterschap opgenomen dat het is in beginsel verbo-
      den is om zonder vergunning neerslag door toename van het verhard oppervlak of
      door afkoppelen van de bestaande oppervlakte, tot afvoer naar een oppervlaktewater-
      lichaam te laten komen.
      Dit verbod is van toepassing tenzij:
            Het afkoppelen van het verhard oppervlak maximaal 10.000 m2 is, of;
            de toename van het verhard oppervlak maximaal 2.000 m2 is, of;
            de toename van het verhard oppervlak bestaat uit een groen dak, of;
            De toename van het verhard oppervlak tussen 2.000 m2 en 10.000 m2 is en


                                                7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>              compenserende maatregelen zijn getroffen om versnelde afvoer van hemel-
              water tegen te gaan, in de vorm van een voorziening met een minimale reten-
              tiecapaciteit conform de rekenregel.

      Wat betreft A-watergangen zijn de volgende regels opgenomen in de keur:
          Artikel 3.3 Vergunning primaire en regionale waterkeringen en bijbehorende -
             beschermingszone A en profiel van vrije ruimte
                  o Het is verboden zonder vergunning gebruik te maken van een primai-
                      re of regionale waterkering of bijbehorende beschermingszone A, met
                      uitzondering van compartimenteringskeringen, door daarin, daarop,
                      daarboven, daarover of daaronder handelingen te verrichten, werken
                      te behouden of vaste substanties of voorwerpen te laten staan of lig-
                      gen.
                  o Het is verboden zonder vergunning in het profiel van vrije ruimte wer-
                      ken te plaatsen, te wijzigen of te behouden.
          Artikel 3.4 Vergunning compartimenteringskeringen en bijbehorende be-
             schermingszone, en overige keringen
                  o Het is verboden zonder vergunning gebruik te maken van comparti-
                      menteringskeringen en bijbehorende beschermingszone A en overige
                      waterkeringen, door daarin, daarop, daarboven, daarover of daaron-
                      der:
                            bouwwerken aan te brengen, te wijzigen, te hebben, te on-
                               derhouden of te verwijderen;
                            beplanting in de grond aan te brengen, te wijzigen, te hebben,
                               te onderhouden of uit de grond te verwijderen;
                            ontgravingen uit te voeren of ophogingen aan te brengen;
                            te boren of te sonderen;
                            kabels en leidingen aan te leggen, te hebben, te onderhou-
                               den, te wijzigen of te verwijderen.


3.4   Gemeentelijk beleidskader

      Het waterbeleid van de gemeente Oss is in diverse beleidsstukken en verordeningen
      vastgelegd. Het Plan Watertaken 2012-2017 is hiervan het belangrijkste voor dit pro-
      ject.

      “Een belangrijk uitgangspunt is dat er in principe hydrologisch neutraal wordt ontwik-
      keld. Hydrologisch neutraal ontwikkelen houdt in dat de ontwikkeling geen hydrolo-
      gische achteruitgang ten opzichte van de referentiesituatie tot gevolg heeft. Er mogen
      geen hydrologische knelpunten worden gecreëerd voor de te handhaven en de vast-
      gelegde toekomstige landgebruikfuncties in het plangebied en het beïnvloedingsge-
      bied. Concreet betekent dit dat:
          o de afvoer uit het gebied niet groter is dan in de referentiesituatie;
          o de omvang van grondwateraanvulling in het plangebied gelijk blijft of toe-
              neemt;
          o de grond- en oppervlaktewaterstanden in de omgeving gelijk blijven, of verbe-
              teren voor de huidige en toekomstige landgebruiksfuncties;
          o de (grond)waterstanden in het plangebied moeten aansluiten op de (nieuwe)



                                                8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>        functie(s) van het plangebied zelf;
    o   het plangebied zo moet worden ingericht, dat de gevolgen van vastgestelde
        toekomstige ontwikkelingen in de omgeving, die van invloed zijn op de
        (grond)waterstanden, niet leiden tot knelpunten in het plangebied.”

In het Plan Watertaken 2012-2017 stelt de gemeente verder ten aanzien van water
dat:
     o Via het watertoetsproces wordt in ruimtelijke plannen noodzakelijke ruimte
         voor water en waterveiligheid verzekerd. Waterveiligheid en hydrologisch neu-
         traal ontwikkelen zijn daarbij leidend.
     o Voor nieuwe gebieden dat hemelwater niet wordt gemengd met afvalwater. In
         bestaand gebied wordt bij rioolvervanging waar mogelijk ook regenwater niet
         meer afgevoerd via de riolering maar lokaal verwerkt oftewel afgekoppeld. Op
         lange termijn is dit goed voor mens, milieu en portemonnee. Lokaal vasthou-
         den van hemelwater draagt bij aan een gezonde leefomgeving, duurzaam
         omgaan met water en opvang van klimaatverandering.
     o Bij vervanging van gemengde riolering worden in principe hemelwaterafvoe-
         ren ontkoppeld en wordt het schone water lokaal in het milieu gebracht.
     o In de omgang met hemelwater is ook de inzet van bewoners en bedrijven ver-
         eist. Vanuit een algemene zorgplicht voor hemelwater (uitgangspunt Water-
         wet) geldt ook voor particulieren dat zij hemelwater op eigen terrein verwer-
         ken. Dit kan door toevoeging van schoon hemelwater aan het grondwater
         (infiltreren) of bijvoorbeeld door het te bufferen in vegetatiedaken, een vijver of
         in regenwatergebruiksystemen (toiletspoeling, waswater).
     o Bij ver- en nieuwbouw in bebouwd gebied moet tenminste de eerst 10mm re-
         gen (10 liter per m2 afstromende verharding) van een bui op het eigen terrein
         kunnen worden vastgehouden en lokaal worden verwerkt door infiltratie of lo-
         zing op het oppervlak (vijver, wadi of lager gelegen grond). Als dit aantoon-
         baar niet mogelijk is dan is een directe of gebufferde afvoer vanaf het perceel
         bespreekbaar.
     o Het hemelwater dat op daken en wegen valt is in principe schoon. Het is de
         doelstelling om dit hemelwater schoon te houden. Dit betekent dat er bij
         nieuwbouw zo min mogelijk uitlogende bouwmaterialen worden gebruikt (con-
         venant Duurzaam Bouwen).
     o Voor nieuwe situaties wordt grondwateroverlast voorkomen door uit te gaan
         van een ontwateringdiepte (optredende gemiddeld hoogste grondwaterstand
         (GHG)) van minimaal 70 cm onder maaiveld ter hoogte van de weg of het peil
         van de woning. Afhankelijk van lokale situatie en gekozen bouwwijzen is een
         afstand van 50 cm in sommige gevallen ook mogelijk.

In het Plan Watertaken 2012-2017 staat verder dat “water is bij ruimtelijke ontwikke-
lingen een van de ordenende principes. Door water vroegtijdig te betrekken in het
planproces kunnen waterhuishoudkundige aspecten als veiligheid, wateroverlast, wa-
terkwaliteit, en verdroging tijdig worden meegewogen.” Deze watertoets speelt hier op
in en dient antwoord te geven op bovenstaande aspecten.




                                            9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre> 4    Planuitwerking
      In de toekomstige situatie zal woningbouw in het plangebied zijn gerealiseerd, alsme-
      de kleinschalige commerciële ruimte. Dit zal in twee bouwblokken worden gereali-
                                                     2
      seerd, waarbij één bouwblok bestaat uit 165m commerciële ruimte en 8 appartemen-
      ten en één bouwblok bestaat uit 8 rijwoningen. Blok A, met daarin de commerciële
                                                                         2
      ruimte en de appartementen, heeft een oppervlakte van circa 450m . Blok B, met de
                                                         2
      rijwoningen, heeft een oppervlakte van circa 375m . Ook het Dorpsplein wordt bij het
      beoogde plan aangepakt en krijgt een groenere invulling ten opzichte van de huidige
      situatie. Voor de voorgenomen plannen wordt de bestaande bebouwing gesloopt. Zie
      hiervoor onderstaande afbeelding.




      Figuur 4 Uitsnede uit VO Raadhuys Geffen



4.1   Oppervlaktewater

      In het kader van het watertoets-proces is de digitale watertoets van Waterschap Aa en
      Maas doorlopen. De samenvatting en het resultaat van de digitale watertoets zijn op-
      genomen in de bijlages. Uit de watertoets blijkt dat de waterbelangen bij dit plan laag
                                                                              2
      zijn. De verhardingstoename en/of -afkoppeling is minder dan 2.000 m is en het
      plangebied valt buiten de ruimtelijk begrensde waterbelangen.
      Hoewel het waterbelang in dit project klein lijkt, ontvangt het Waterschap toch graag
      het voorontwerpplan. U kunt contact met het Waterschap opnemen via
      watertoets@aaenmaas.nl. SAB gaat er vanuit dat u dat als initiatiefnemer zelf doet.

      De ontwikkeling dient in basis te voldoen aan het principe van 'hydrologisch neutraal
      ontwikkelen' (HNO). Dit wil zeggen: waar het verharde oppervlak toeneemt of verhard
      oppervlak wordt afgekoppeld van de riolering, dienen maatregelen te worden geno-
      men om afstromend hemelwater te verwerken. Het versnelde waterafvoer op het op-
      pervlaktewatersysteem dient te worden voorkomen. In dit plan is geen sprake van
      toename van verhard oppervlakte. Wel wordt er verhard oppervlakte afgekoppeld. De


                                                 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                     2
      af te koppelen oppervlak bedraagt echter in alle gevallen minder dan 2.000 m zijn.
      Hierdoor wordt er vanuit het Waterschap geen harde compensatie geëist. Dit betekent
      echter niet dat de gemeente Oss wel stelt om aan het HNO-principe te voldoen. Daar-
      bij verwacht de gemeente dat hemelwater zoveel mogelijk op eigen terrein opgevan-
      gen en geborgd wordt. Zie hiervoor de paragraaf 4.3 Hemelwater.


4.2   Riolering

      In het beoogde plan dient het hemelwater en afvalwater zoveel mogelijk gescheiden
      aangeleverd te worden. Dit is een transitie die de gemeente Oss doorgaat in het kader
      van klimaatadaptatie en geldt ten alle tijden bij nieuwbouw.

      Ten aanzien van de toekomstige situatie zal de ontwikkeling waarschijnlijk zorgen
      voor een ongeveer gelijk niveau of een geringe toename in het aanbod van vuilwater
      op het riool. In de huidige situatie is er een kantoorpand gevestigd welke qua opper-
      vlakte groter is dan de beoogde nieuwe oppervlaktes voor de woningen, appartemen-
      ten en commerciële functies. Het waterverbruik van een kantoorpand zal echter per
      ratio lager liggen dan van een woning. Hierbij dient men te denken aan douchen, het
      gebruik van vaatwassers etc. De gemiddeld lozing per dag per woning bedraagt ge-
      middeld 250 liter.
      In overleg met de gemeente Oss zal tijdens de verdere planvorming de mogelijkheden
      omtrent en de wijze waarop en hoe aangesloten kan worden op de riolering nader be-
      sproken moeten worden. Tevens zal voor de aansluiting een vergunning aangevraagd
      moeten worden. SAB gaat er vanuit dat u dat als initiatiefnemer zelf doet.


4.3   Hemelwater

      In de toekomstige situatie zal het schone hemelwater dat op de beoogde gebouwen
      valt niet meer aangesloten worden op het vuilwater. Dit gebouwen dienen te worden
      afgekoppeld en het water dient binnen de plangrenzen te worden verwerkt. De ge-
      meente Oss stelt dat een ontwikkeling ten aller tijde hydrologisch neutraal dient plaats
      te vinden (HNO).

                                                     2
      Indien de twee bouwvlakken tezamen 825 m groot worden, dient bij een bui van 10
                                              3
      mm een bergingscapaciteit van 8,3 m te worden gerealiseerd. Hoe deze bergingsca-
      paciteit wordt geborgd dient echter in de nadere planvorming verder uitgewerkt te
      worden en bij een verdere bouwaanvraag ingediend te worden. Dit is ook afhankelijk
      van het definitieve ontwerp. Indien de daken groen worden uitgevoerd, zullen de da-
      ken zelf ook een deel afvangen. Het totale plangebied is groot genoeg om de water-
      bergingsopgave op verschillende manieren binnen de plangrenzen te verwerken. Te
      denken valt aan infiltratiekratten, wadi’s of een vijver.

      De definitieve invulling van het plein ligt op dit moment nog niet vast. Het plein zal
      naar waarschijnlijkheid wel groener worden ingevuld dan de bestaande situatie. Dit is
      positief voor de totale waterbalans van het plein. Het is daarbij van belang dat de
      groenvakken goed te bereiken zijn voor het water. Bij het ontwerp van het plein liggen
      verschillende kansen om positief bij te dragen aan de waterbergingsopgave. Zo kan er



                                                11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>      enkel en alleen al voor de verharding bijvoorbeeld gekozen worden voor halfverhar-
      ding, waterdoorlatende verharding of watergeleidende verharding.

      Om verontreiniging van bodem, grond- en/of oppervlaktewater te voorkomen is het
      van belang dat het afstromende hemelwater niet verontreinigd raakt. Daarom verzoekt
      zowel het Waterschap als de gemeente om bij de bouw af te zien van het gebruik van
      uitlogende bouwmaterialen. Hiermee worden bijvoorbeeld zink en koper in daken, ge-
      vels, goten en leidingen bedoeld.
      Op dit moment zijn er wel zinken onderdelen beoogd volgens het Voorlopig ontwerp,
      hier dient nader naar gekeken te worden.

      In onderstaande figuur is een uitsnede van de kaart ‘Waterdiepte’ uit de klimaatatlas
      weergegeven ter plaatse van het plangebied. Volgens deze openbare data is er enige
      wateroverlast te verwachten rondom het plangebied bij korte, hevige buien. Hier kan
      in het ontwerp goed op ingespeeld worden door bijvoorbeeld het plaatsen van groen-
      vakken, wadi’s, waterdoorlatende verharding of door te sturen in hoogte. Het is hierbij
      belangrijk om ervoor te zorgen dat niet meer water af zal stromen richting de Raad-
      huisstraat aangezien in deze straat reeds wateroverlast verwacht wordt.




      Figuur 5 Uitsnede klimaateffectatlas, kaart:waterdiepte



4.4   Grondwater

      Om grondwateroverlast te voorkomen wordt gestreefd naar een bepaalde minimale
      ontwateringsdiepte. De ontwateringsdiepte is het verschil tussen de Gemiddelde
      Hoogste Grondwaterstand (GHG) en het bouwpeil en/of maaiveld. Om grondwater-
      overlast te voorkomen hanteert het Waterschap en de gemeente een ontwaterings-
      diepte van 0,7 m -mv. Verder wordt geadviseerd het bouwpeil hoger te leggen dan het
      aangrenzende wegpeil. Door het ontbreken van actuele, openbare data met betrek-
      king tot de grondwaterstand is het ten tijde van deze toets onbekend wat de ontwate-
      ringsdiepte is. Bij de ontwikkeling zijn echter geen kelders of soortgelijke aspecten be-


                                                    12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>oogd, waardoor dit waarschijnlijk geen belemmering gaat zijn voor dit plan. Dit dient
echter nader bepaald te worden.

Door het toepassen van meer groen en eventueel halfverhardingen, zal de grondwa-
terstand aangevuld worden in het plangebied. Dit is goed om droogte in stedelijk ge-
bied tegen te gaan. De ontwikkeling draagt hier dus positief aan bij.




                                          13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>5   Conclusie
    Op de hoek van het Dorpsplein en de Raadhuisstraat te Geffen bevindt zich het voor-
    malige gemeentehuis van Geffen. De initiatiefnemer is voornemens om op deze loca-
    tie nieuwbouw te realiseren. Ten behoeve van de beoogde ontwikkeling is een water-
    toets opgesteld.

    In deze watertoets is getoetst aan het gemeentelijk beleid en dat van het Waterschap
    Aa en Maas.

    Uit de watertoets komen de volgende punten:
          Uit de watertoets blijkt dat de waterbelangen bij dit plan laag zijn. Er is geen
            sprake van verhardingstoename en het af te koppelen oppervlakte is minder
                          2
            dan 2.000 m . Daarnaast valt het plangebied buiten de ruimtelijk begrensde
            waterbelangen van het Waterschap. Wel wordt het Waterschap graag op de
            hoogte gehouden van het plan.
          Ten aanzien van de toekomstige situatie zal de ontwikkeling waarschijnlijk
            zorgen voor een ongeveer gelijk niveau of een geringe toename in het aanbod
            van vuilwater op het riool. De mogelijkheden en wijze van aansluiting zal wel
            in overleg met de gemeente besproken moeten worden. Tevens zal voor de
            aansluiting een vergunning aangevraagd moeten worden.
          In de toekomstige situatie zal het schone hemelwater dat op de beoogde ge-
            bouwen valt niet meer aangesloten worden op het vuilwater. Dit gebouwen
            dienen te worden afgekoppeld en het water dient binnen de plangrenzen te
            worden verwerkt. De nadere invulling van deze waterberging dient in de nade-
            re planvorming verder uitgewerkt te worden.
          Om verontreiniging van bodem, grond- en/of oppervlaktewater te voorkomen
            is het van belang dat het afstromende hemelwater niet verontreinigd raakt.
            Daarom verzoekt het Waterschap en de gemeente om bij de bouw af te zien
            van het gebruik van uitlogende bouwmaterialen. Hiermee worden bijvoorbeeld
            zink en koper in daken, gevels, goten en leidingen bedoeld. Op dit moment
            zijn er wel zinken onderdelen beoogd volgens het Voorlopig ontwerp, hier
            dient nader naar gekeken te worden.
          Om grondwateroverlast te voorkomen hanteert het Waterschap en de ge-
            meente een ontwateringsdiepte van 0,7 m -mv. Door het ontbreken van actue-
            le, openbare data met betrekking tot de grondwaterstand is het ten tijde van
            deze toets onbekend wat de ontwateringsdiepte is. Bij de ontwikkeling zijn
            echter geen kelders of soortgelijke aspecten beoogd, waardoor dit waarschijn-
            lijk geen belemmering gaat zijn voor dit plan. Dit dient echter nader bepaald te
            worden.




                                              14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Bijlage 1

Samenvatting digitale watertoets
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>datum       27-10-2020
dossiercode 20201027-38-24617


Samenvatting ingevoerde gegevens


Persoonlijke gegevens aanvrager
Projectnaam: Geffen - Raadhuys
Naam aanvrager: Amber van den Tillaart
Organisatie: SAB
Straat/Postbus: Frombergdwarsstraat
Huisnummer: 54
Postcode: 6814 DZ
Plaats: Arnhe
Telefoon:
E-mail:


Contactpersoon gemeente
Naam gemeente: -
Contactpersoon: -
Telefoon: -
E-mail: -


Kaartmateriaal
Heeft het ingetekende plangebied kaartmateriaal geraakt?
nee


Welke gemeente omvat het grootste deel van het door u getekende plangebied?
Oss


Vragen
Houdt het plan uitsluitend een interne functieverandering voor een gebouw in? Hierbij is ook geen sprake van een verhardingstoename en/of
afkoppeling van hemelwater?
nee


Is er sprake van een directe lozing van afvalwater op oppervlaktewater?
nee


Vervolgvragen
Omvat het plan een verhardingstoename of een afkoppeling van hemelwater(oppervlak) waarbij het oppervlak 2000 m2 of meer bedraagt?
nee


Betreft het de bouw van minimaal 100 woningen en/of de (her)ontwikkeling van een bedrijventerrein?
nee


Is er sprake van een grondwateronttrekking (inclusief drainage)?
nee


Aanvullende vragen
Hoe wordt in het plan het hemelwater verwerkt?

   1. Via een gescheiden stelsel: hemelwater wordt geïnfiltreerd
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>   2. Via een gescheiden stelsel: hemelwater wordt vertraagd afgevoerd naar oppervlaktewater
      ja
   3. Via een gemengd stelsel


Worden er materialen gebruikt waardoor het afstromende hemelwater verontreinigd kan raken?
nee


Ligging plangebied




Waterschap Aa en Maas streeft ernaar om correcte en actuele informatie in deze applicatie aan te bieden. Aan het beschikbaar gestelde
kaartinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Waterschap Aa en Maas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige vorm van
schade naar aanleiding van het gebruik of de informatie die via deze applicatie beschikbaar wordt gesteld.

www.dewatertoets.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Bijlage 2

Resultaten digitale watertoets
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>datum       27-10-2020
dossiercode 20201027-38-24617


Bedankt voor het invullen van de Digitale Watertoets!


Uit de door u ingevoerde gegevens blijkt dat de verhardingstoename en/of -afkoppeling maximaal 2.000 m2 is en het plangebied buiten de
ruimtelijk begrensde waterbelangen valt. Onze verwachting is dat wij daarom geen of weinig inhoudelijke opmerkingen zullen hebben.


Wel verzoeken wij u alvast om bij de bouw af te zien van het gebruik van uitlogende bouwmaterialen. Hiermee worden bijvoorbeeld zink en
koper in daken, gevels, goten en leidingen bedoeld.


Hoewel het waterbelang in dit project klein lijkt ontvangen wij toch graag het voorontwerpplan. U kunt contact met ons opnemen via
watertoets@aaenmaas.nl Hier kunt u ook terecht met eventuele vragen of opmerkingen.


Met vriendelijke groet,
Team Planadvies van Waterschap Aa en Maas



Let op!
De Digitale Watertoets is een hulpmiddel om inzichtelijk te maken welke waterbelangen mogelijk spelen in het plangebied. Vandaar dat dit
automatisch gegenereerde toetsresultaat niet gezien kan worden als vervanging van het watertoetsproces of vrijstelling van een eventuele
vergunnings- of meldingsplicht op basis van de Keur. Voor meer informatie m.b.t het vergunningverleningsproces kunt u contact opnemen
met ons Waterwetloket via 073 615 83 33 of info@aaenmaas.nl


Waterschap Aa en Maas streeft ernaar om correcte en actuele informatie in deze applicatie aan te bieden. Aan het beschikbaar gestelde
kaartinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Waterschap Aa en Maas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige vorm van
schade naar aanleiding van het gebruik of de informatie die via deze applicatie beschikbaar wordt gesteld.




www.dewatertoets.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>