<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Datum

14-11-2023
Onderwerp

Vaststelling bp ‘Spaanderstraat 126 - Berghem - 2024’




Wat adviseert het college te besluiten?
1. Het bestemmingsplan ‘Spaanderstraat 126 - Berghem - 2024’ ongewijzigd vast te stellen
    in de vorm van de dataset met het identificatienummer
    NL.IMRO.0828.BPspaandrstr126bgh-VG01;

2. Aan te geven dat in het bestemmingsplan gebruik is gemaakt van een ondergrond die
    ontleend is aan de BGT-kaart, aangevuld met kadastrale grenzen en kadastrale
    bebouwing;
3. Geen exploitatieplan vast te stellen;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Volgvel                    Ons kenmerk

2




Wat is de aanleiding voor dit advies?
Dit bestemmingsplan gaat over de locatie Spaanderstraat 126 te Berghem. Op het
achterterrein bevinden zich eveneens twee vrijstaande woningen (Spaanderstraat 132 en
144). Deze twee legaal aanwezige woningen vallen binnen de bestemming ‘Wonen -
Vrijstaand’, maar hebben geen bouwvlak. Doel van de bestemmingsplanherziening is om de
woningen elk te voorzien van een bouwvlak, zodat deze positief bestemd worden. Er zijn geen
(ver)bouwwerkzaamheden beoogd met deze bestemmingsplanherziening. Het
bestemmingsplan heeft van 14 september tot en met 25 oktober ter inzage gelegen. Op het
ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. Ook zijn er geen ambtshalve
wijzigingen aangebracht. Om deze reden wordt het bestemmingsplan ongewijzigd ter
vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden.


Welk resultaat willen we bereiken?
Een vastgesteld bestemmingsplan dat de legaal aanwezige woningen in juridisch-
planologische zin mogelijk maakt, middels de toevoeging van bouwvlakken.




Verbeelding 1: Uitsnede van verbeelding vast te stellen bestemmingsplan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Volgvel                     Ons kenmerk

3




Welke argumenten zijn er voor dit advies?
1.1 Het plan betreft een reparatie
De desbetreffende woningen zijn reeds legaal aanwezig. Voorliggend initiatief betekent een
reparatie van het geldende bestemmingsplan.


1.2 Er zijn geen bezwaren ingediend
Vanuit de omgeving en op het ontwerpbestemmingsplan zijn geen bezwaren naar voren
gekomen tegen de beoogde ontwikkeling.


1.3 Het plan is milieutechnisch uitvoerbaar.
Uit onderzoek komt naar voren dat er geen milieutechnische bezwaren tegen het
bestemmingsplan bestaan.


3.1 De kosten en mogelijke risico’s van de bestemmingsplanprocedure zijn gedekt.
De gemeente heeft een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemers. Alle kosten
en eventuele financiële risico’s zijn middels deze anterieure overeenkomst bij de
initiatiefnemer neergelegd. Om deze reden is het opstellen van een exploitatieplan niet
noodzakelijk.


Wat zijn tegenargumenten of risico’s?
1.1 Er kan beroep worden ingediend.
Er zijn geen zienswijzen kenbaar gemaakt op het bestemmingsplan. Desalniettemin bestaat
de mogelijkheid voor eenieder om tegen het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan
beroep aan te tekenen.


Waar moeten we rekening mee houden?
a. Financiën
Er is een anterieure overeenkomst gesloten tussen de initiatiefnemer en de gemeente waarin
kosten voor de planologische procedure evenals eventuele risico’s zoals bijvoorbeeld
planschade zijn opgenomen. Het financieel risico voor de gemeente is middels deze anterieure
overeenkomst gedekt.


b. Privacy
Bij het indienen van eventuele beroepschriften worden de persoonsgegevens van de indieners
geanonimiseerd. Om deze reden is er geen inbreuk op privacy van mogelijke betrokken
personen of partijen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Volgvel                    Ons kenmerk

4




c. Communicatie
Het vastgestelde bestemmingsplan wordt gedurende 6 weken ter inzage gelegd in het kader
van de beroepsprocedure. De terinzagelegging wordt gepubliceerd in het digitaal
Gemeenteblad, Oss Actueel en digitaal via www.oss.nl. Aangezien er geen zienswijze(n) zijn
ingediend tegen het plan, worden er geen mensen persoonlijk geïnformeerd.


d. Uitvoering
Als binnen de periode van 6 weken er niemand beroep heeft aangetekend bij de Afdeling
Bestuursrechtspraak van de Raad van State, is het bestemmingsplan onherroepelijk.


d. Overlegd met
Extern heeft overleg plaatsgevonden met de provincie, het waterschap, de dorpsraad en de
Veiligheidsregio. Intern is overleg gevoerd met de afdelingen VTH, RO, IBOR en VB-VO.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Volgvel                    Ons kenmerk

5




Samenvatting
Dit bestemmingsplan gaat over de locatie Spaanderstraat 126 te Berghem. Op het
achterterrein bevinden zich eveneens twee vrijstaande woningen (Spaanderstraat 132 en
144). Deze twee legaal aanwezige woningen vallen binnen de bestemming ‘Wonen -
Vrijstaand’, maar hebben geen bouwvlak. Doel van de bestemmingsplanherziening is om de
woningen elk te voorzien van een bouwvlak, zodat deze positief bestemd worden. Er is een
ontwerpbestemmingsplan opgesteld voor deze ontwikkeling. Dit ontwerpbestemmingsplan
heeft van 14 september tot en met 25 oktober 2023 ter inzage gelegen. Op het ontwerp
bestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. Ook zijn geen ambtshalve wijzigingen
doorgevoerd. Om deze reden wordt het bestemmingsplan ongewijzigd ter vaststelling aan de
gemeenteraad aangeboden. Na vaststelling door de gemeenteraad zal het bestemmingsplan
gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd. In deze periode wordt een ieder de
mogelijkheid gegeven in beroep te gaan bij de Raad van State tegen het vastgestelde
bestemmingsplan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>