<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>OMGEVINGSDIALOOG
Transformatie bedrijventerrein Euterpelaan -
Obrechtstraat, Oss
                                               MVD architecture & urban planning
                                               Innovation Powerhouse, Strijp T
                                               Zwaanstraat 31s 5651 CA Eindhoven
                                               +31 6 24711533 | info@mvd-au.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                         Oss centrum



                               Locatie
                                                       A50




                         A59



Ligging locatie in Oss


                                                             2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                      Ob
                                        re
                                           cht
                                               stra
                                                   at




           19.400m²




                                  n
                              elaa
                           rp
                         te
                      Eu




Situatie


                                                        3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                           Ob
                                                             re
                                                                cht
                                                                    stra
                                                                        at




                                                          Sloop




                                                     an
                                               e l a
                     Transformatie            p
                                        ter
                                     Eu



Bebouwing bestaand


                                                                             4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                            40




                         139




                                                                                                                                                                                             at
                                                                                                                                                                                          tra
                                                                                                                                                                                      hts
                                                                                                                                                                               ec
                                                                                                                                                                            br
                                                                                                                                                                           O




                                                                                                                                                                                                                                                                                                 an
                                                                                                                                                                                                                                                                                              ela
                                                                                                                                                                                                                                                                                            rp
                                                                                                                                                                                                                                                                                     te
                                                                                                                                                                                                                                                                                   Eu




                                                                     16
                                                                                                                                                                 27




                                                                                                                                                       an
                                                                                                                                                    ela
                                                                                                                                                  rp
                                                                                                                                               te
                                                                                                                                             Eu

 7




                                                                               17



                                                                                                       23




     17                                                         18




                                                                                    14
                                                      17



                                                                                                  an
                                                                                               ela
                                                                                           terp
                                                                                         Eu



                                                                          21

                                            23


          22

                                                                                                                                                                                                                                                                                        6.50 +NAP




                                                           20




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               9,9
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     F5,7




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         9,9
                               10                                                                                                                                                                                                                                                                                      F




                                                                                                                                                                                                                                                                                                 9,9
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         5,7
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       F5,7




                                                                                                                                                                                                                                                                                    9,9
Masterplan
                                                                                                                                                                                                                                                                                   F




                                                                                                                                                                                                                                                                 9,9
                                                                                                                                                                                                                                                                                        5,7
                                                                                                                                                                                                                                                                        F5,7

                                                                                                                                                                                                                   2
                                                                                                                                                                                                      5,
                                                                                                                                                                                                        4



                                                 16                                                                                                                                   C




                                                                                                                                Be




                                                                                                                                                                                 ,3
                                                                                                                                                                               12
                                                                                                                                eth
                                                                                                                                                                                    5,
                                                                                                                                                                                      4

                                                                                                                                                                                                      C




                                                                                                                                 ove
                                                                                                                                      nga




                                                                                                                                                                                                             ,3
                                                                                                                                                                                                5,




                                                                                                                                                                                                            12
                                                                                                                                                                                                  4
                                                                                                                                                                                                                        C




                                                                                                                                                                       5
               11




                                                                                                                                                                                                                   ,3
                                                                                                                                                                      7,
                                                                                                                                       ard




                                                                                                                                                                                                                  12
                                                                                                                                                                                                                       5,
                                                                                                                                                                                                                         4




                                                                                                                                        e
                    26                                                                                                                                                                                                             C




                                                                                                                                                                                                                                       ,3
                                                                                                                                                                                                                             5,




                                                                                                                                                                                                                                   12
                                                                                                                                                                                                                               4
                                                                                                                                                                                                                                                  C




                                                                                                                                                                                                                                             ,3
                                                                                                                                                                                                                                            12
                                                                                                                                                                                                                                                 5,
                                                                                                                                                                                                                                                   4

                                        5                                                                                                                                                                                                                    C




                                                                                                                                                                                                                                                                 ,3
                                                                                                                                                                                                                                                       5,




                                                                                                                                                                                                                                                             12
                                                                                                                                                                                                                                                         4
                                                                                                                                                                                                                                                                              C




                                                                                                                                                                                                                                                                         ,3
                                                                                                                                                                                                                                                                       12
                                                                                                                                                                                                                                                                          5,
                                                                                                                                                                                                                                                                               4


                                                                                                                                                                                                                                                                                   C
                                                                                                                                                                                                                                                                                        '
                                    5




                                                                                                                                                                                                                                                                                                              12,3
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     E
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 5,7
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 E
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               5,7




                                                                                                                            e
                                                                                                                    ng aard                                                6.50 +NAP
                                                                                                                 ove
                                                                                                              eth
                                                                                                            Be

                                                                                                                                                                           6.50 +NAP




                                                                                                                                                                                                                                                       5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Publiciteit


              6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                 7.66
                                                                                                                                                               50CM
                                                                                                                                                                13M




                                                                                                                                                                        7.28
                                                                                                                                                                      60CM
                                                                                                                                                                       16M




                                                                                                                                                                                             er
                                                                                                                                                                                                                           Ob
                                                                                                                                                                                                    7.61
                                                                                                                                                                                                  45CM
                                                                                                                                                                                                   12M




                                                                                                                                                                                           ld
                                                                                                                                                                                  e rke
                                                                                                                                                                               tre ee
                                                                                                                                                                             En ark
                                                                                                                                                                                                                                         re
                                                                                                                                                                                                                                            c
                                                                                                                                                                               P

                                                                                                                                                                                                                                                     ht
                                                                                                                                                                                                                                                        s
                                                                                                                                                                                                            60CM
                                                                                                                                                                                                             16M7.29




                                                                                                                                                                                                                             7.61
                                                                                                                                                                                                                           60CM
                                                                                                                                                                                                                            14M
                                                                                                                                                                                                                                                                     tra
                                                                                                                                                                                                                                                                                    at
                                                                                                                                                                      3                                                             7.31
                                                                                                                                                                                                                                  60CM
                                                                                                                                                                                                                                   17M




                                                                                                                                                                                                                                                                               7.48
                                                                                                                                                                                                                                                                             45CM
                                                                                                                                                                                                                                                                               9M




                                                                                                                                                                                                                                                                                         7.39
                                                                                                                                                                                                                                                                                      50CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                       15M




                                                                                               4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                40CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 13M 7.47




                                                                                                                                                                                                                                                                                                         7.40
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       40CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                         5M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 40CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   6M  7.43


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                7.43
                                                                                                                                                                                                                                                                                                              40CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5M

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  7.42
                                                                                                                                                                                                                                                                                                30CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3M




                                                                                                                                                                                                                       2                             ch
                                                                                                                                                                                                                                                          t
                                                                                                                                                                                                                                                              st
                                                                                                                                                                                                                                                                   r
                                                                                                                                                                                                                                                                    aa
                                                                                                                                                                                                                                                                         t


                                                                                                                                                                                                                                                                               7.47
                                                                                                                                                                                                                                                                             10CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                         N

                                                                                                                                                                                                                                                re
                                                                                                                                                                                                                                                                               3M




                                                                                                                                                                                                                                           Ob
                                                                                                                                                                                                                                                          10CM
                                                                                                                                                                                                                                                            2M7.43




                                                         5
                        7.62
                     35CM
                     8.80M




                                                                                                                                                                                                     15CM
                                                                                                                                                                                                       2M7.34




                                                                                                                          1
                                                                                                                                                                                          7.28
                                                                                                                                                                                        15CM
                                                                                                                                                                                          2M




                                                                                                                                                                                 7.36
                                                                                                                                                                               5CM
                                                                                                                                                                                1M

                                         7.65
                                       80CM
                                        12M




                                                                                                                                                                                                  an
                                                                                                                                                  7.28
                                                                                                                                                10CM
                                                                                                                                                  2M




                                                                                                                                                                                        la
                                                                  k                                                                                                                  pe
                                  7.40
                               30CM
                               6.50M
                                                                                                                                         7.18
                                                                                                                                       10CM
                                                                                                                                         2M



                                                                                                                                                       7.31




                                                                                                                                                                    r
                                                                                                                                                 15CM
                                                                                                                                                   3M




                                                                                                                                                                 te
                                                  7.65
                                                80CM
                                                 11M




                                                                                                                                                              Eu
                                                           7.61
                                                         80CM
                                                          11M                                                                   7.30
                                                                                                                              25CM
                                                                                                                                4M




                                                                                                          7.23
                                                                                                        10CM
                                                                                                          2M       7.22
                                                                                                                 25CM
                                                                                                                   4M




                                                                                                 7.27
                                                                                               10CM
                                                                                                 2M




                                                                                        7.19
                                                                                      15CM
                                                                                        2M

                                                                               7.29
                                                                             15CM
                                                                               4M




                                                                  15CM
                                                                    4M7.31




Context plangebied


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                        7.28
                                                                                                                                                      60CM
                                                                                                                                                       16M




                                                                                                                                                                          er
                                                                                                                                                                                                            Ob
                                                                                                                                                                                     7.61
                                                                                                                                                                                   45CM
                                                                                                                                                                                    12M




                                                                                                                                                                      e ld
                                                                                                                                                                  e rk
                                                                                                                                                               tre ee
                                                                                                                                                             En ark
                                                                                                                                                                                                                          re
                                                                                                                                                                                                                             c
                                                                                                                                                               P

                                                                                                                                                                                                                                      ht
                                                                                                                                                                                                                                         s
                                                                                                                                                                                             60CM
                                                                                                                                                                                              16M7.29




                                                                                                                                                                                                              7.61
                                                                                                                                                                                                            60CM
                                                                                                                                                                                                             14M
                                                                                                                                                                                                                                                      tra
                                                                                                                                                                                                                                                                     at
                                                                                                                                                     3                                                               7.31
                                                                                                                                                                                                                   60CM
                                                                                                                                                                                                                    17M




                                                                                                                                                                                                                                                                7.48
                                                                                                                                                                                                                                                              45CM
                                                                                                                                                                                                                                                                9M




                                                                                                                                                                                                                                                                          7.39
                                                                                                                                                                                                                                                                       50CM
                                                                                                                                                                                                                                                                        15M




                                                                                    4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 40CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  13M 7.47




                                                                                                                                                                                                                                                                                          7.40
                                                                                                                                                                                                                                                                                        40CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                          5M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  40CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6M  7.43


                                                                                                                                                                                                                                                                                                 7.43
                                                                                                                                                                                                                                                                                               40CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 5M

                                                                                                                                                                                                                                                                                   7.42
                                                                                                                                                                                                                                                                                 30CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                   3M




                                                                                                                                                                                                        2                             ch
                                                                                                                                                                                                                                           t
                                                                                                                                                                                                                                               st
                                                                                                                                                                                                                                                    r
                                                                                                                                                                                                                                                     aa
                                                                                                                                                                                                                                                          t


                                                                                                                                                                                                                                                                7.47
                                                                                                                                                                                                                                                              10CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                          N

                                                                                                                                                                                                                                 re
                                                                                                                                                                                                                                                                3M




                                                                                                                                                                                                                            Ob
                                                                                                                                                                                                                                           10CM
                                                                                                                                                                                                                                             2M7.43




                                              5
             7.62
          35CM
          8.80M




                                                                                                                                                                                      15CM
                                                                                                                                                                                        2M7.34




                                                                                                               1
                                                                                                                                                                        15CM
                                                                                                                                                                          2M7.28




                                                                                                                                                                 7.36
                                                                                                                                                               5CM
                                                                                                                                                                1M

                              7.65
                            80CM
                             12M




                                                                                                                                                                              n
                                                                                                                                       7.28
                                                                                                                                     10CM




                                                                                                                                                                            a
                                                                                                                                       2M




                                                                                                                                                                         la
                                                       k                                                                                                                e
                       7.40
                    30CM




Ontwerp
                    6.50M
                                                                                                                              7.18
                                                                                                                            10CM
                                                                                                                              2M




                                                                                                                                                         rp
                                                                                                                                      15CM
                                                                                                                                        3M  7.31



                                       7.65
                                     80CM
                                      11M




                                                                                                                                                      te
                                                7.61
                                              80CM
                                               11M                                                                   7.30
                                                                                                                   25CM
                                                                                                                     4M




                                                                                                                                                   Eu
                                                                                               7.23
                                                                                             10CM
                                                                                               2M       7.22
                                                                                                      25CM
                                                                                                        4M




                                                                                      7.27
                                                                                    10CM
                                                                                      2M




                                                                                                                                                                                                                                                                                               8
                                                                             7.19
                                                                           15CM
                                                                             2M

                                                                    7.29
                                                                  15CM
                                                                    4M




                                                       15CM
                                                         4M7.31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                               ee      er
                                           Entr eerkeld
                                            Par k




                                 3
                             4



                5   5B

                                 2
           5A
                                                             at
                                                      t ra
                                          ec   h ts
                                     Ob r




            k            1                                        N




Functies


                                                                      9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                       ee      er
                                                                   Entr eerkeld
                                                                    Par k


                                                                                              Openbare ruimte
                                                                                              90 parkeerplaatsen


                                                         3
                                                                                              inclusief 4 deelauto's




                             4

                                               r
                                           elde aatsen
                                       eerk      l
                                 Park arkeerp
                                   4 5 p
                                  2


                5   5B

                                                    2
           5A
                                                                                     at
                                                                              t ra
                                                                  ec   h ts
                                                             Ob r




            k            1                                                                N




Parkeren


                                                                                                                       10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                                              8
                                                                                                              29m




                                                                  4                                     3
                                                                  14m                                   14m
                                                                                     1
                                                                                     6,4m

                                                                        2
                                                                         11m


                                                                                                                       9
                                                                                                                        32m




                                3
                                11m


              3
              11m
                                                                                             1   6,4m
                                            4
                                            14m

                                                                                                    4m
                                                                                                 31
                                                                                                                                        16


                                                                                                              2
                                2
                    7           11m                                                                                                      55m
                                                                                                                        7
                    25m
                                                                                                                    5 6 26m
                                                                                                        4
                                                                                         5              17m
                                                                                   6
                                                                               8 7 23m   20m
                                                                               29m
                                                                        10
                                                                        37m                                                                   aa t
                               1                  2                                                                               ht   st r
                               6,4m               10m
                                                                                                                        Ob    rec



                          1
                          9m
                                      8
                                      29m
                                                        5
                                                        20m
                                                              1                                                                                      N




Bouwhoogten


                                                                                                                                                         11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                      50
                                                                                                                                                                                                                                                         C
                                                                                                                                                                                                                                                        7.6
                                                                                                                                                                                                                                                      13 M
                                                                                                                                                                                                                                                            6
                                                                                                                                                                                                                                                         M




                                                                                                                                                                                                                                       60
                                                                                                                                                                                                                                          CM
                                                                                                                                                                                                                                       167.2
                                                                                                                                                                                                                                             8
                                                                                                                                                                                                                                          M




                                                                                                                                                                                                                                  ee      er
                                                                                                                                                                                                                              Entr eerkeld
                                                                                                                                                                                                                                                                          45
                                                                                                                                                                                                                                                                             CM
                                                                                                                                                                                                                                                                          127.6
                                                                                                                                                                                                                                                                             M
                                                                                                                                                                                                                                                                                1


                                                                                                                                                                                                                               Par k




                                                                                                                                                                                                                                                                60
                                                                                                                                                                                                                                                                   C
                                                                                                                                                                                                                                                                  7.2
                                                                                                                                                                                                                                                                16 M
                                                                                                                                                                                                                                                                      9
                                                                                                                                                                                                                                                                   M




                                                                                                                                                                                                                                                                                             60
                                                                                                                                                                                                                                                                                                C
                                                                                                                                                                                                                                                                                             14 M7.6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                M




                                                                                                                                                                                                                                                                                    60
                                                                                                                                                                                                                                                                                       C
                                                                                                                                                                                                                                                                                     7.3
                                                                                                                                                                                                                                                                                    17 M
                                                                                                                                                                                                                                                                                         1
                                                                                                                                                                                                                                                                                       M




                       35
                      8.80CM
                          7.6
                          M
                              2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            45
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 7.4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                9M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     8




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      50
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      15   7.3
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               9
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         M




                                               80
                                                  C
                                                  7.6
                                               12 M
                                                      5
                                                  M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   40
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   137.4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         7
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           40
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5M  7.4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      40
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6M 7.4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               3
                                                                                                                                                                                                                                                                                                         30
                                                                                                                                                                                                                                                                                                           CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3M  7.4     40
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        CM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2    5M  7.4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               3
                                                                                                                                                                                                                                                 at
                  30
                 6.50CM
                    7.4

                                                                                                                                                                                                                                       t ra
                     M
                        0


                                                                                                                                                                                                                        ec      h ts
                                                                                                                                                                                                                   Ob r
                                                                                                                                                                                                                                                 10
                                                                                                                                                                                                                                                   CM
                                                                                                                                                                                                                                                  3M  7.4
                                                                                                                                                                                                                                                          7
                                                                                                                                                                                                                       10
                                                                                                                                                                                                                         CM
                                                                                                                                                                                                                            7.4
                                                                                                                                                                                                                                                                                             N
                                                                                                                                                                                                                        2M
                                  80
                                     CM
                                  11 M 7.6                                                                                                                                                                                      3
                                           5




                                               80
                                                  CM
                                                 7.6
                                               11 M
                                                     1

                                                                                                                                                                                                      15
                                                                                                                                                                                                        CM
                                                                                                                                                                                                       2M  7.3
                                                                                                                                                                                                               4
                                                                                                                                                                                         15
                                                                                                                                                                                           CM
                                                                                                                                                                                          2M  7.2
                                                                                                                                                                                                  8
                                                                                                                                                                               5C
                                                                                                                                                                               1M7.3
                                                                                                                                                                                  M

                                                                                                                                                                                     6



                                                                                                                                                                  10
                                                                                                                                                                    CM
                                                                                                                                                                   2M  7.2
                                                                                                                                                                           8
                                                                                                                                        10
                                                                                                                                          CM
                                                                                                                                         2M  7.1
                                                                                                                                                 8



                                                                                                                                                     15
                                                                                                                                                       CM
                                                                                                                                                      3M  7.3
                                                                                                                                                              1
                                                          15
                                                            CM
                                                               7.2
                                  15
                                    CM
                                   4M  7.3                 4M
                                                                   9
                                           1                           15
                                                                                    10
                                                                                      CM
                                                                                     2M  7.2
                                                                                                                           25
                                                                                                                             CM
                                                                                                                            4M  7.3
                                                                         CM
                                                                        2M  7.1              7   10
                                                                                                   CM                               0
                                                                                9                 2M  7.2
                                                                                                          3   25
                                                                                                                CM
                                                                                                               4M  7.2
                                                                                                                       2




Groenstructuur


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Verslag omgevingsdialoog “Hoek Obrecht-/Palestrinastraat, Oss”

Voor het project op de hoek van de Obrecht-/Palestrinastraat in Oss is een omgevingsdialoog
georganiseerd. Het plangebied behelst het gebied (rood omlijnd) zoals op de luchAoto
hieronder weergegeven.




De omgevingsdialoog heeD plaatsgevonden op woensdag 22 november 2023 tussen 19:30u
en 21:00u in het plangebied (kantoorruimte boven Obrechtstraat 19 (Bike+)).

De aanwezige parLjen deze avond waren: Gemeente Oss, PiOger in planologie
(stedenbouwkundig bureau), MVD Architecture (architect) en Van de Goor Beheer
(iniLaLefnemer).

Genodigden
Voor deze omgevingsdialoog waren bedrijven/omwonenden in het roodomlijnde gebied op
de aSeelding hieronder uitgenodigd.




                                                                                          1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Aanwezigen
Er waren 26 personen aanwezig: bewoners tevens ondernemers, ondernemers en de
wijkraad Ruwaard.

Omgevingsdialoog
De bijeenkomst stond uit een inloop en een presentaLe.

Inloop
Tijdens de bijeenkomst zijn aan de aanwezigen de voorlopige situaLe, plaXegronden en 3D-
beelden getoond. Deze waren op groot formaat afgedrukt en op de muren in de ruimte
tentoongesteld. Zie de bij dit verslag bijgevoegde aSeeldingen. De tekeningen zijn door de
planoloog, architect en iniLaLefnemer uitgelegd en aanwezigen hebben aan hen hun vragen
kunnen stellen.

Ook waren er reacLeformulieren aanwezig waarmee de aanwezigen schriDelijk op de
plannen konden reageren. Er is meermaals aangegeven dat deze mogelijkheid er was. Er zijn
geen reacLeformulieren ingevuld.

Presenta-e
Halverwege de avond is er een presentaLe gegeven door de architect en de planoloog. De
presentaLe is bijgevoegd bij dit verslag.

ToelichLng architect:
Het gaat vandaag om ‘De Hoek’. Gestart wordt met laten zien waar alles aan moet voldoen.
Wat de huidige situaLe is en wat de beoogde situaLe is. In de beoogde situaLe zal de begane
grond worden gebruikt voor commercie (zie tekening: blauw is commercie, oranje en geel
zijn woningen). Er is veel groen in het ontwerp verwerkt zodat dit de CO2- en wateropname
verbetert en ook posiLef is i.v.m. hiXestress. Het stuk wandelroute langs het park is ook
vormgegeven. Op de verdiepingen zal alleen woonruimte ontwikkeld worden.

Met parkeren is ook rekening gehouden. De meeste parkeerplaatsen zijn onder de grond,
maar er kan ook geparkeerd worden langs de ventweg. De hoogte van de gebouwen varieert
van Len tot zesLen verdiepingen. De voordeuren zullen zoveel mogelijk op de begane grond
gehouden worden, zodat er beweging op de begane grond blijD. Op het binnengebied van
het plan is veel groen ingetekend. Er zal gebruik worden gemaakt van gevarieerde bouw
zodat er variaLe is. Aan de buitenkant van het plan zijn lagere woningen gelegen, daarna
lopen de gebouwen omhoog, zodat er op maaiveldniveau van een menselijke maat sprake is.

ToelichLng planoloog:
We zijn al een Ljdje in overleg met de gemeente over het herontwikkelingsplan en bezig met
het uitvoeren van onderzoeken om aan te tonen dat het plan ruimtelijk- en milieutechnisch
haalbaar is. Inmiddels is het concept bestemmingsplan opgesteld en zal dit jaar (2023) nog
ter inzage komen. Het is voor iedereen mogelijk om dan op het ontwerpbestemmingsplan te
reageren (zienswijze indienen). Als je de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan
niet wilt missen is het een idee om een alert in te stellen op www.ruimtelijkeplannen.nl.
De vervolgstap is dat er even zal moeten worden afgewacht op wat er uit de
zienswijzeprocedure komt en welke gevolgen dit heeD voor het ontwikkelingsplan, het


                                                                                          2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>bestemmingsplan en de planning. Het idee is nu dat volgend jaar het bestemmingsplan
wordt vastgesteld. Daarna is er nog de mogelijkheid om naar de Raad van State te gaan. De
planning is hiervan a`ankelijk.

Oproep iniLaLefnemer:
Door de iniLaLefnemer is aan het einde van de presentaLe aangegeven dat iedereen een
reacLeformulier kan invullen voor vragen of opmerkingen. Er zal dan contact worden
opgenomen. Verder zijn de aanwezigen erop gewezen dat zij na deze bijeenkomst ook nog
steeds welkom zijn om op de plannen ter reageren of in gesprek te gaan met de
iniLaLefnemer. De contactgegevens (telefoon en email) staan in de uitnodiging voor deze
omgevingsdialoog.

Vragen
Door de aanwezigen zijn plenair enkele vragen gesteld, deze vragen zijn ook op individueel
niveau gesteld.

Hoeveel woningen zijn er beoogd?
Er zijn 281 woningen in elk segment. 30% is sociale huur, 20% is dure koop en voor het
overige wordt uitgegaan van woningen in de middeldure categorie.

Hoeveel parkeerplaatsen zijn er?
Er zijn 319 parkeerplaatsen beoogd. Hiervan zullen 245 parkeerplaatsen in de parkeerkelder
zijn. De rest van de parkeerplaatsen zijn langs de ventweg bedacht. We zijn verplicht om er
hier circa 70 te maken, maar hebben er nu circa 90 ingetekend.

Hoeveel commercieel gebied is er?
Op het moment (huidige situaLe) is er 8000 meter commercieel gebied (10.000 m2 BVO),
maar omdat er in het nieuwe plan alleen commercieel gebied terug komt op de begane
grond zal er circa 4800 meter commerciële ruimte terugkomen. We willen de levendigheid
behouden, alleen de vierkante meters zullen minder worden. V.w.b. de commerciële funcLes
gaat het dan o.a. om bedrijvigheid in categorie 2, maatschappelijke funcLes, sport,
detailhandel in ﬁetsen en gezondheidszorg. In ieder geval is qua funcLes hetzelfde beoogd in
de nieuwe situaLe als ook in de huidige situaLe gevesLgd is en ook planologisch mogelijk is.
Bestaande huurders kunnen daardoor eventueel in het nieuwe plan terugkomen.

Vragen met betrekking tot eventueel overlast bij het ves-gen van commerciele func-es i.r.t.
wonen
ToelichLng op vraag: Indien sportscholen zich vesLgen in het plan, dan kan dit voor overlast
voor de woningen zorgen. Hoe wordt daarmee omgegaan?
Antwoord: er is een geluidsonderzoek uitgevoerd naar de commerciële funcLes i.r.t.
woningen in het plangebied en daarbuiten. Hieruit blijkt dat het mogelijk is om beide
funcLes te combineren in één plan. Belangrijk daarbij is uiteraard wel dat er in dit kader
aandacht is voor de bouwkundige uitvoering van de begane grond vs. de verdiepingen.
ToelichLng op de vraag: is er bij de parkeerplaatsen rekening gehouden met dat er zowel een
commerciële bestemming als een woonbestemming is?




                                                                                              3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Antwoord: Er zijn meer parkeerplaatsen ingetekend dan de norm van de gemeente. Er zit ook
een stukje dubbelgebruik in het parkeren, maar dit is geheel volgens het parkeerbeleid van
de gemeente Oss.

Wat is de planning?
Op zijn vroegst kan er in 2025 gestart worden met slopen. Niet alles zal in één keer gesloopt
worden. Het is de bedoeling om het plan gefaseerd te ontwikkelen. Nu is het voornemen om
het plan te starten bij Dr. Saal van Zwanenberg singel en dan richLng de Palestrinastraat te
gaan. Daar zijn nog diverse bedrijven gelegen waar we rekening mee moeten houden als het
gaat om het woon- en leellimaat bij de nieuwe woningen i.r.t. de bedrijfsvoering van die
bedrijven. In 2029 is het gebied dan op zijn vroegst helemaal klaar (geen
bouwwerkzaamheden meer). Maar, een en ander is a`ankelijk van o.a. de doorloopLjd van
de bestemmingsplanprocedure.

Sfeer van de bijeenkomst
De bijeenkomst is goed verlopen, aanwezigen gingen in gesprek met de architect, planoloog,
iniLaLefnemer en met elkaar. De aanwezigen waren over het algemeen onder de indruk van
de plannen. Diverse aanwezigen gaven aan zelf ook ontwikkelingsplannen te hebben met
hun eigen vastgoed.

Verwerking reacCes omgevingsdialoog
Er zijn geen verbeterpunten geuit, de plannen zijn met die reden naar aanleiding van de
omgevingsdialoog niet aangepast.

Vervolg
Dit verslag is aan de gemeente Oss verstrekt en wordt bijgevoegd bij het bestemmingsplan
dat voor het plangebied in voorbereiding is.




                                                                                            4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                 ee        r
                                                                                                                             Entr eerkelde
                                                                                                                              Par k




                                                                                                           3
                                                         4



                    5                          5B

                                                                                                       2
          5A
                                                                                                                                            at
                                                                                                                                     t ra
                                                                                                                         ec   h ts
                                                                                                                    Ob r




            k                                        1                                                                                               N




                                                                                                                                                                              Bouwvelden




                                                                                                                                                                              Groen



                                                                                                       8
                                                                                                       28m




                                                         4                                       3
                                                         14m                                     13m
                                                                              1
                                                                              5,4m

                                                               2
                                                                11m


                                                                                                                   9
                                                                                                                    31m




                        3
                        11m


3
11m
                                                                                          5,4m
                                    4                                                 1
                                    14m

                                                                                             3m
                                                                                          31
                                                                                                                                     16


                                                                                                       2
                        2
      7                 11m                                                                                                             54m
                                                                                                                 7
      24m
                                                                                                             5 6 25m
                                                                                                 4
                                                                                  5              16m
                                                                           6
                                                                       8 7 22m    19m
                                                                        28m
                                                               10
                                                               36m                                                                          at
                    1                     2                                                                                          t ra
                                                                                                                         ec   h ts
                                                                                                                    Ob r
                    5,4m                  9m




               1
               8m
                              8
                              28m
                                               5
                                               18m
                                                     1                                                                                               N




                                                                                                                                                                              Bouwhoogten



                                                                                                                           ee      er
                                                                                                                       Entr eerkeld
                                                                                                                        Park


                                                                                                                                                     Openbare ruimte
                                                                                                                                                     90 parkeerplaatsen


                                                                                                       3
                                                                                                                                                     inclusief 4 deelauto's




                                                         4

                                                                                      r
                                                                                 elde   sen
                                                                        ar keerk erplaat
                                                                      P           e
                                                                             park
                                                                       245


                    5                         5B

                                                                                                 2
          5A
                                                                                                                                        t
                                                                                                                                  raa
                                                                                                                       ch   tst
                                                                                                              O   b re




            k                                      1                                                                                             N




                                                                                                                                                                              Parkeren
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Begane grond




Derde verdieping
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>