<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Datum: 18-12-2023
Onderwerp: Verslag Omgevingsdialoog ten behoeve van de ruimtelijke onderbouwing

Flexwoningen buurtschap Gewandeweg, Oss
Verslag omgevingsdialoog
Samen met de gemeente Oss heeft BrabantWonen als ontwikkelende partij de omgevingsdialoog
gevoerd. Dit verslag beschrijft de aanpak, de belangrijkste contactmomenten en de resultaten van
dit proces.

1. Gezamenlijke aanpak
Gezien de aard van het onderwerp hebben BrabantWonen en gemeente Oss voor het grootste
gedeelte samen opgetrokken in het gesprek met de omgeving. Vanuit een gezamenlijk projectteam
zijn de volgende personen betrokken geweest bij de omgevingsdialoog:

Vanuit gemeente Oss

    -   Projectleider Flexwonen
    -   Projectleider beheer openbare ruimteJurrien Vos, gebiedsregisseur
    -   Stedenbouwkundige
    -   Juridisch planologisch adviseur
    -   Communicatieadviseur
    -   Wethouder Woonbeleid en Volkshuisvesting

Vanuit BrabantWonen

    -   Ontwikkelaar
    -   Projectleider Vastgoed
    -   Adviseur Communicatie
    -   Adjunct directeur

2. Betrokken partijen in de buurt
Er zijn meerdere personen en partijen in de buurt die zich betrokken voelen bij ontwikkeling. In de
aanpak hebben we de volgende partijen onderscheiden:

Primair belanghebbend

    -   Direct aanwonenden (met uitzicht op de locatie of heel dicht bij de locatie wonen)
    -   Direct omwonenden
    -   Wijkraad Oss Noordwest

Secundair belanghebbend

    -   Overige buurtbewoners

De primair belanghebbenden hebben we in een vroeg stadium betrokken. Bij de direct
aanwonenden hebben gemeente en BrabantWonen gezamenlijk om de keukentafel gezeten om hen
te informeren en consulteren over het plan. Daarnaast hebben we zowel de groep direct
aanwonenden als de groep direct omwonenden en de secundair belanghebbenden uitgenodigd voor
deelname aan de klankbordgroep, waar zij mee konden praten over de inrichting van het terrein. We
wilden hen hiermee niet alleen informeren maar ook actief consulteren, zodat hun belangen
meegenomen kunnen worden bij de planvorming. We hebben de primaire- en secundiair
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>belanghebbenden op tijd en goed geïnformeerd, zodat zij op de hoogte zijn van de plannen in hun
buurt en de procedure daaromtrent.


3. Contact- en informatiemomenten

12/12/2022 Informatieavond
Om de primaire- en secundaire belanghebbenden van de locatie in zo vroeg mogelijk stadium van
het project te informeren en te betrekken zijn de genodigden tijdens deze informatieavond,
gehouden in de Raadzaal van de gemeente Oss, geïnformeerd over de voorgenomen plannen om
Flexwoningen te ontwikkelen op de locatie aan de Gewandeweg. Daarbij was ook de wijkraad
uitgenodigd en gekomen. Verder waren zowel medewerkers van BrabantWonen en gemeente, als
ook de wethouder en adjunctdirecteur van BrabantWonen aanwezig. Genodigden konden aan zes
thematafels in gesprek met de gemeente en BrabantWonen om vragen te stellen en zorgen te uiten
en wensen uit te spreken. De thematafels waren: waarom flexwoningen en locatiekeuze, bouwplan
en terreininrichting, verkeer en parkeren, doelgroepen, regelgeving en procedure en klankbordgroep
en meepraten.

Tijdens deze avond hebben we mensen gevraagd om deel te nemen aan een klankbordgroep. Deze
klankbordgroep zou omwonenden vertegenwoordigen die zich samen met gemeente en
BrabantWonen richtten op de inrichting van het terrein.


Ook hebben we met direct aanwonenden afgesproken bij hen langs te komen voor een gesprek.

Bijlage 1: Uitnodiging informatieavond

19/01/2023 Gesprek direct aanwonenden
Zoals afgesproken tijdens de informatieavond zijn de projectleider van de gemeente en
ontwikkelaar van BrabantWonen op 19 januari 2023 in gesprek gegaan aan de keukentafel
met de direct aanwonenden. Alle direct aanwonenden waren hierbij aanwezig. Omdat we
aan- en omwonenden in een vroegtijdig stadium wilden informeren en betrekken bestond
er op dat moment nog geen stedenbouwkundig ontwerp. Betrokkenen zijn uitgenodigd om
op voorhand na te denken over op welke wijze we rekening met hun uitzicht kunnen
houden bij de inrichting van het terrein. Zonder de basis van een stedenbouwkundig
ontwerp gaven de aanwonenden aan dit lastig te vinden. Afgesproken is dat de
aanwonenden zouden worden uitgenodigd voor de klankbordgroep over de inrichting van
het terrein wanneer de het eerste concept van het stedenbouwkundige plan gereed zou
zijn, waarbij is aangegeven dat hierbij op voorhand rekening zou worden gehouden met het
uitzicht.


3-7-2023 Klankbordgroep inrichting terrein Gewandeweg
BrabantWonen en gemeente Oss hebben de buurt en de wijkraad reeds in de voorbereidingsfase bij
de plannen betrokken, om hen de gelegenheid te geven input te leveren voor de inrichting van het
terrein. Naar aanleiding van de informatieavond en vragen van omwonenden hebben zijn
geïnteresseerden aangeschreven en per email uitgenodigd. Tijdens deze avond waren naast
gemeente en BrabantWonen ook de adviseur planvorming en ontwerp van Rho aanwezig als ook de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>stedenbouwkundige en verkeerskundige van de gemeente Oss. Ook de wijkraad was uitgenodigd en
gekomen. Tijdens deze bijeenkomst is de eerste stedenbouwkundige opzet besproken.

Vanuit de omwonenden wordt opgemerkt dat er op de Gewandeweg erg hard wordt gereden en dat
de verkeersveiligheid hier vaak in het geding is. De omwonenden vinden drie bouwlagen, zoals voor
enkele gebouwen voorgesteld, te hoog. Ook zijn er zorgen over uitzicht/ privacy. Daarnaast zijn er
zorgen over de te huisvesten doelgroep.

Bijlage 2: Verslag klankbordgroep Gewandeweg 3 juli 2023

Bijlage 3: Stedenbouwkundig plan juli 2023

28/08/ 2023 Tweede bijeenkomst Klankbordgroep Gewandeweg
Tijdens deze tweede bijeenkomst van de klankbordgroep waren dezelfde professionals aanwezig
vanuit gemeente en BrabantWonen als tijdens de eerste bijeenkomst van de klankbordgroep. Ook
was de adviseur planvorming en ontwerp van Rho aanwezig. Ook de wijkraad was uitgenodigd en
aanwezig. Naast de eerder genoemde bewoners van de Gewandeweg hebben zich ook verschillende
bewoners van de Forel aangesloten bij de klankbordgroep. Tijdens de bijeenkomst op 3-7-2023 is
een eerste concept stedenbouwkundig plan getoond. De gemaakte opmerkingen op 3-07-2023 zijn
verwerkt in het aangepaste plan.

De verkeerssituatie op de Gewandeweg is voor dat moment losgekoppeld van de planvorming voor
de flexwoningen. Deze zal door de gemeente separaat worden opgepakt.



In het aangepaste stedenbouwkundig plan zijn de volgende aanpassingen gedaan op verzoek van de
klankbordgroep:

   -   De parkeernorm is verhoogd van 0,7 naar 0,85. Mocht in de toekomst blijken dat dit niet
       voldoende is, is er in het plan ruimte gereserveerd om de norm verder op te hogen naar 1
       parkeerplaats per woning.
   -   In de “kamer” die grenst aan de woningen aan de Forel, is het appartement in 3 bouwlagen
       vervallen. In deze kamer komen alleen grondgebonden woningen en tiny houses. Verder is
       er een groenbuffer toegevoegd tussen het plangebied en de Forel. Hiermee is de overgang
       naar de woningen op de Forel zachter.
   -   Er is een groenbuffer toegevoegd tussen het plangebied en Gewandeweg 47. Hier wordt
       gedacht aan een houtsingel met een dichte structuur om de privacy op het perceel
       Gewandeweg 47 te waarborgen.
   -   De hoogte van de bouwlagen is bekeken. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt gezien is het
       wenselijk om aan de Gewandeweg de drie bouwlagen te handhaven. Ook het gebouw aan
       het plein blijft, daar waar het grenst aan het plein, drie bouwlagen. Daarachter wordt het
       twee bouwlagen. De drie bouwlagen aan de pleinzijde is nodig om vorm te kunnen geven
       aan het plein.

       Bewoners zijn tevreden over de gedane aanpassingen, al zijn zij nog steeds niet blij dta er
       woningen worden gebouwd op dit perceel.


Er zijn opnieuw vragen en zorgen over de doelgroep voor de flexwoningen en gevraagd wordt of er
ook statushouders en urgenten worden gehuisvest. BrabantWonen antwoordt dat er uiteraard ook
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>statushouders worden gehuisvest. De samenstelling van bewoners zal een afspiegeling zijn van een
reguliere woonwijk in Oss. Daar wonen ook statushouders en urgenten. Deze nieuwe wijk is echter
niet specifiek en alleen bedoeld voor urgenten en statushouders.

Bij sluiting van de avond wordt door de voorzitter vanuit BrabantWonen aangegeven dat het
stedenbouwkundig plan nu zal worden afgerond. Het definitieve plan zal worden toegestuurd. De
gemeente zal binnen afzienbare termijn met de wijk in overleg gaan over de verkeersveiligheid op de
Gewandeweg. Er is zeker aandacht voor, maar voor nu wordt dit loskoppeld van het
stedenbouwkundig plan voor de flexwoningen. Uiteraard moet ervoor worden gezorgd dat de
aansluiting van het plan op de Gewandeweg veilig wordt. Bewoners beamen dit.

Bijlage 4: Stedenbouwkundig plan augustus 2024

Bijlage 5: Verslag bijeenkomst klankbordgroep Gewandeweg 28-08-2023

28-08- Informatieavond bewoners Brasem
Omdat de woningen op de Brasem op 28-08-2023 nog niet in zijn geheel bewoond waren en er in
ieder geval nog geen brievenbussen op het terrein stonden, konden deze bewoners nog niet
uitgenodigd worden voor de eerste bijeenkomsten. Deze bewoners zijn een later stadium
geïnformeerd en uitgenodigd voor een aparte bijeenkomst, om hen ook volledig mee te nemen in de
planvorming. En het eerste en tweede schetsontwerp te presenteren. Tijdens deze bijeenkomst
waren dezelfde professionals aanwezig vanuit gemeente en BrabantWonen als tijdens de eerste
bijeenkomst van de klankbordgroep. Ook was de adviseur planvorming en ontwerp van Rho
aanwezig. En de wijkraad. Er waren 3 omwonenden vanuit de Brasem aanwezig.

Bewoners merken op dat er veel groenstroken in het plan aanwezig zijn en maken zich zorgen over
het onderhoud hier van.

Gevraagd wordt ook voor wie de woningen zijn bedoeld. Zij vinden het fijn dat mensen die een
woning nodig hebben worden geholpen. Ze hebben zelf ook lang moeten wachten op een woning.
De aanwezige bewoonsters van de Brasem geven aan dat ze het plan mooi vinden en dat ze het fijn
vinden dat er iets aan het woningtekort wordt gedaan.

Vanuit de wijkraad wordt aandacht gevraagd voor de verkeersveiligheid op de Gewandeweg.
Gemeente antwoordt dat hier aandacht voor is binnen de gemeente. De situatie heeft niet alleen te
maken met de komst van de flexwoningen maar speelt breder. Daarom wordt het thema
verkeersveiligheid losgekoppeld van het plan en wordt separaat opgepakt.



Bijlage 6: Verslag Klankbordgroep Brasem 28-08-2023

20/12/2023 Terugkoppeling omwonenden definitief stedenbouwkundig plan

Bijlage 7: Brief met terugkoppeling klankbordgroep

Bijlage 7a: Uitwerking reactie klankbordgroep

Bijlage 8: Brief omwonenden flexwoningen Gewandeweg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>4. Resumé

Er zijn verschillende contact- en informatiemomenten geweest met de wijkraad en omwonenden
zijn in de gelegenheid gesteld om online of tijdens een van de gesprekstafels op de plannen te
reageren. Hierbij zijn verschillende ideeën voorgedragen en verzoeken ingediend, welke zijn
meegenomen in het ontwerpen van het stedenbouwkundig plan en zijn teruggekoppeld aan de
omwonenden van de locatie, waarbij altijd is gecommuniceerd over de aanvraag van een
omgevingsvergunning voor 30 jaar.

 Zorgen                         Aanpassing in planvorming

 BEBOUWING EN SITUERING

 Privacy/ inkijk                Vanuit stedenbouwkundig oogpunt gezien is het beter om de drie
                                bouwlagen te handhaven daar waar het gebouw aan het plein grenst. De
                                drie bouwlagen aan de pleinzijde zijn nodig om voldoende massa
                                (wandvorming) te maken aan het plein. Waar de appartementen niet aan
                                het plein grenzen hebben we de bouwhoogte teruggebracht naar twee
                                bouwlagen. Verder hebben we het gebouw aan het plein gespiegeld.
                                Hiermee wordt de afstand van het gebouw naar de Forel groter.

                                Daarnaast zijn de tiny houses verplaatst naar de rechter kamer. Hiermee
                                wordt een goede overgang van het plan naar de Forel en naar het perceel
                                Gewandeweg 47 gecreëerd. De tiny houses bestaan uit één bouwlaag
                                zodat er geen inkijk is van bovenaf in de tuinen van de Forel. Verder is er
                                een groenbuffer toegevoegd tussen de tiny houses en de tuinen aan de
                                Forel.

                                Ook is er een groenbuffer in het plan toegevoegd tussen de woningen en
                                het perceel Gewandeweg 47. Hierbij wordt gedacht aan een houtsingel
                                met een dichte structuur. Met de eigenaar van het perceel is afgesproken
                                dat de keuze van de beplanting in overleg zal gebeuren.

 INRICHTING OPENBARE            Er komt een speelgelegenheid op het centrale plein en een wandelroute
 RUIMTE                         die aansluit op de bestaande wandelroute

 PARKEREN                       We hebben de parkeernorm verhoogd naar 0,85 parkeerplaats per
                                woning. Verder hebben we in het plan ruimte gereserveerd voor 0,15
                                parkeerplaats extra per woning, die in eerste instantie groen wordt
                                uitgevoerd. Mocht er in de toekomst blijken dat er parkeeroverlast is, dan
                                kunnen extra parkeerplaatsen worden aangelegd.


 VERKEERSVEILIGHEID             De verkeersveiligheid op de Gewandeweg heeft de aandacht van de
                                gemeente en speelt breder dan alleen voor de flexwoningen. De gemeente
                                zal binnen afzienbare termijn (er is nog geen concrete planning) de dialoog
                                met de omgeving en de wijkraad starten om te kijken hoe de
                                verkeersveiligheid op de Gewandeweg structureel kan worden verbeterd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Om te borgen dat er een veilige aansluiting komt van het nieuwe
buurtschap op de bestaande omgeving zal de grens van de bebouwde kom
worden verschoven in de richting van de Huizenbeemdweg. Hiermee
wordt de maximum snelheid op een deel van de Gewandeweg omlaag
gebracht tot 50 km/uur. Verder zal er een plateau worden aangelegd bij de
ontsluiting.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>