<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Participatieverslag
Berghem, Osseweg 38a
Oss
’s-Hertogenbosch, 3 november 2023
                                  pag. 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Inleiding                                        3
Over het communicatie-en participatietraject     3
De aanpak                                        3
De omgeving in beeld                             4
Participatieniveau                               4
Tijdlijn                                         4
Inbreng van de belanghebbenden                   5
Aanpassingen naar aanleiding van participatie    5
Vervolg                                          7
Bijlagen                                         8
                                          pag. 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inleiding
In dit participatieverslag leest u over het communicatie- en participatietraject rond de
ontwikkeling van de locatie Osseweg 38a in Berghem. We beschrijven de aanpak zoals
uitgevoerd, de opgehaalde inbreng en de doorgevoerde aanpassingen aan het plan naar
aanleiding van de inbreng.
Over Osseweg 38a
Aan de westzijde van Berghem binnen de gemeente Oss wordt binnen de bestaande
omgeving een voormalig sportcentrum aan de Osseweg 38a, door V.O.F. Daverveld Reuvers
– V.O.F. Daverveld Reuvers - Van Wanrooij herontwikkeld tot een plan met 60 woningen. Dit
nieuwe plan sluit aan op de woningbehoefte binnen Berghem (gemeente Oss) om in hun
eigen dorp te kunnen blijven wonen en bestaat uit verschillende typologieën: (betaalbare)
appartementen, (betaalbare) rijwoningen, hoekwoningen en (levensloopbestendige) twee-
onder-een-kapwoningen.
Het plan wordt omsloten door bestaande woningen langs de Osseweg en Reutstraat.
Over het communicatie- en participatietraject
Osseweg 38a zit in de voorbereidende fase van de bestemmingsplanprocedure. V.O.F.
Daverveld Reuvers - Van Wanrooij heeft het initiatief genomen het gebied te ontwikkelen
voor woningbouw. Op 1 november 2023 heeft V.O.F. Daverveld Reuvers - Van Wanrooij een
inloopavond georganiseerd om omwonenden te informeren over de plannen en om hun
inbreng te geven. Tevens is er de mogelijkheid om gedurende twee weken online te
reageren via een apart daarvoor opgezette website.
De aanpak
Begin 2023 vond de start van het communicatie- en participatietraject voor de ontwikkeling
van Osseweg 38a plaats. Zomer 2023 is een draaiboek voor het participatietraject opgesteld
dat is goedgekeurd door de gemeente Oss. In dit hoofdstuk omschrijven we het
participatietraject in hoofdlijnen.
Vier doelstellingen voor communicatie en participatie
1.      Omliggende bewoners uit Berghem meenemen in het proces zodat ze weten wat er
        speelt.
2.      Inbreng ophalen om het plan op bepaalde punten te kunnen aanpassen.
3.      Bouwen aan vertrouwen en draagvlak in de omgeving met het oog op het
        verminderen van zienswijzen in de bestemmingsplanprocedure.
4.      Een gestructureerd en doordacht communicatie- en participatietraject doorlopen
        met één heldere boodschap voor alle belanghebbenden, met het oog op de
        aankomende omgevingswet.
                                              pag. 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>De omgeving in beeld
Hieronder staat een overzicht van alle belanghebbenden die betrokken zijn bij de
ontwikkeling van Osseweg 38a.
Direct omwonenden
Dit zijn de bewoners van Osseweg, Reutstraat en Het Reut.
Politiek en Bestuur
 De gemeenteraad van Oss.
 Het college van B&W van Oss.
Participatieniveau
We onderscheiden drie kwadranten van participatie die in dit project relevant zijn:
informeren, interactie en monitoren. Op basis daarvan bepaalden we het participatieniveau,
per belanghebbende.
Kwadrant informeren
Zowel de impact van de ontwikkeling op de belanghebbende als de invloed van de
belanghebbende op de ontwikkeling is laag. Rol van belanghebbenden is luisteren en
eventueel reageren.
Kwadrant interactie
Zowel de impact van de ontwikkeling op de belanghebbenden als de invloed van de
belanghebbenden op de ontwikkeling is hoog. We gaan met deze belanghebbenden in
gesprek. Rol belanghebbenden is om mee te denken over het plan. Belanghebbenden
kunnen problemen aangeven en oplossingen aandragen. De initiatiefnemer gebruikt de
opbrengsten bij de uitwerking van het plan. Als de initiatiefnemer de opbrengsten niet
gebruikt, wordt besproken waarom dit niet gebeurt.
Kwadrant monitoren
De invloed en impact voor belanghebbenden is laag. De belanghebbenden zijn voor de start
van het project al uitvoerig geïnformeerd over het project. Daarom wordt deze groep in deze
fase nog enkel gemonitord.
Tijdlijn
Voorjaar 2023
•        De participatieaanpak is goed gekeurd door de gemeente.
Medio 2023
•        De webpagina over Osseweg 38a staat sinds het najaar van 2023 online op de
         website van V.O.F. Daverveld Reuvers - Van Wanrooij. Zo kunnen belanghebbenden
                                            pag. 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>       ook online informatie vinden over Osseweg 38a op de pagina:
       www.vanwanrooij.nl/Berghem/osseweg
•      Op 19 oktober 2023 zijn de uitnodigingen verstuurd naar alle adressen van
       omwonenden voor de inloopavond. De uitnodigingbrief is bijgevoegd als bijlage.
•      Op woensdagavond 1 november 2023 werd een inloopavond georganiseerd in
       Padelcentrum berghem, Osseweg 38a te Berghem. Tijdens de inloopavond werden
       bezoekers bijgepraat over de stand van zaken van de ontwikkeling van Osseweg 38a.
       Daarnaast konden bezoekers mondeling en schriftelijk hun mening geven over het
       eerste stedenbouwkundig plan.
•      Vanaf 1 november tot en met 16 november kunnen belanghebbenden en
       omwonenden via een separaat toegankelijke website online reageren op de plannen.
       Alle genodigden zijn hiervan schriftelijk op de hoogte gebracht.
Nog gepland
•      Terugkoppeling (via een bewonersbrief) aan direct omwonenden middels een
       nieuwsbrief en/of e-mail voor mensen die zich hiervoor hebben aangemeld met het
       definitieve plan Osseweg 38a. Deze terugkoppeling zal plaatsvinden na het ter inzage
       leggen van het Ontwerp Bestemmingsplan.
•      Website van V.O.F. Daverveld Reuvers - Van Wanrooij bijwerken met de laatste
       ontwikkelingen en het laatste aangepaste plan voor Osseweg 38a, gedurende het
       gehele traject.
•      Terugkoppeling inwoners Berghem via een nieuwsbrief op het moment dat de ter
       inzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan is doorlopen.
Inbreng van de belanghebbenden
Tijdens de inloopavond waren er ca. 25 bezoekers. Tijdens de inloopavond en uit de eerder
ontvangen schriftelijke reacties kwamen diverse meningen, ideeën en vragen boven tafel. In
dit hoofdstuk zetten we deze kort uiteen.
     Erfafscheiding: een aantal omwonenden wenst mee te denken over een
       erfafscheiding tussen particulieren percelen aan de Osseweg en de projectlocatie.
     Ontsluiting: Een enkele omwonende wenst een particulier, tegen de projeclocatie
       aan, middels een achterpad is te ontsluiten.
Conclusies
Als we naar alle opgehaalde inbreng kijken, kunnen we volgende 2 hoofdthema’s
formuleren:
     Erfafscheiding: zorgvuldige aansluiting op bestaande percelen aan de randen van
       Osseweg 38a.
     Ontsluiting:Mogelijkheid bieden voor een achterom bij enkele bestaande percelen.
Aanpassingen naar aanleiding van participatie
Op basis van de inbreng uit het participatieproces wordt het stedenbouwkundig plan op een
aantal punten herzien.
                                            pag. 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>De concrete wijzigingen
    Erfafscheiding: waar voor het project grenst aan belendende percelen wordt extra
      aandacht besteed aan een meer kwalitatieve en privacy biedende afscheiding.
      Tevens zullen de erfafscheidingen goed worden ingepast in de huidige omgeving.
      Deze wensen worden verwerkt in een nieuwe situatie.
    Ontsluiting: Belendende particuliere percelen worden daar waar mogelijk voorzien
      van een achterom via de projectlocatie.
                                         pag. 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Vervolg
Na afronding van de omgevingsdialoog blijven we de omgeving actief informeren over de
voortgang van het project.
Terugkoppeling naar de omgeving
Om het communicatie- en participatietraject goed af te ronden, koppelen we alle direct
omwonenden schriftelijk middels een brief terug. Overige belangstellenden ontvangen t.z.t.
een nieuwsbrief per e-mail. We lichten toe welke punten van inbreng meegenomen worden,
en hebben geleid tot aanpassingen en verbeteringen van het plan dat wordt ingediend bij de
gemeente Oss. Daarnaast passen we de website aan met deze laatste ontwikkelingen, zodat
ook online de ontwikkelingen goed bij te houden zijn voor geïnteresseerde
belanghebbenden die de brief, nieuwsbrief of e-mail niet ontvangen.
                                           pag. 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Bijlagen
    1. Uitnodigingsbrief direct omwonenden voor inloopavond d.d. 19 oktober 2023
    2. Uitnodigingsbrief direct omwonenden om online te reageren op het plan
    3. De online binnengekomen reactie op het plan
                                        pag. 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Bijlage 1
          pag. 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>AAN DE BEWONERS VAN DIT ADRES
OSSEWEG 47 A
5351AB BERGHEM
  Datum:          19 oktober 2023               Behandeld door:      P. Bras
  Kenmerk:        brf20231018/PB                Doorkiesnummer:      073-5340400
  Betreft:        Inloopavond ontwikkeling      E-mailadres:         info@vanwanrooij.nl
                  Osseweg 38A Berghem
Geachte heer, mevrouw,
De laatste tijd verschijnen veel berichten in de media over de grote krapte op de woningmarkt.
Ook in Berghem is er sprake van krapte op de woningmarkt. Om die krapte te verminderen zijn
veel nieuwe woningen nodig. Wij, Daverveld Reuvers Projectontwikkeling en Van Wanrooij
Projectontwikkeling, hebben de afgelopen periode meerdere malen met de gemeente Oss overleg
gevoerd over een nieuw te ontwikkelen woonbuurt aan de Osseweg 38A te Berghem (huidig
Padelcentrum). De gemeente Oss heeft hoge woningbouwambities en heeft voorliggende locatie
aangeduid als potentieel geschikte locatie voor woningbouw. Wij willen u met deze brief
informeren over deze nieuwe toekomstige woningbouwontwikkeling.
Waar komt de nieuwe wijk en wat komt er?
De nieuwe woonbuurt is gelegen op de locatie van het huidige Padelcentrum aan Osseweg 38A te
Berghem. Het gebied omvat een oppervlakte van circa 1,3 hectare. In het gebied is ruimte voor
ongeveer 60 nieuwbouwwoningen. De woningen zullen bestemd zijn voor zowel huur als koop voor
meerdere doelgroepen en prijsklassen en ze zullen variëren van (kleine) appartementen,
rijwoningen tot tweekappers (al dan niet levensloopbestendig). In onderstaande afbeelding is het
beoogde plangebied gearceerd weergegeven.
Figuur 1: projectgebied
Waarom ontvang ik deze brief?
Daverveld Reuvers Projectontwikkeling en van Wanrooij Projectontwikkeling vinden het belangrijk
om u als buurtbewoner en/of belanghebbende bij dit proces te betrekken. Daarom nodigen we u
van harte uit voor een inloopbijeenkomst. De gemeente Oss is nauw betrokken bij de verkenning
van deze woningbouwstudie en zal in een later stadium tot besluitvorming overgaan.
Wat doen we tijdens de inloopbijeenkomst?
Tijdens de bijeenkomst leren wij u graag persoonlijk kennen en gaan persoonlijk met u in gesprek.
Wij hechten waarde aan uw mening en willen graag begrijpen wat voor u belangrijk is. Uw input
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>kan ons helpen bij het realiseren van een plan dat zoveel mogelijk rekening houdt met de
behoeften van de buurt en toekomstige bewoners.
Al uw op- of aanmerkingen in het belang van de ontwikkeling van het project leggen we vast in
een (geanonimiseerd) verslag. Dit verslag maakt onderdeel uit van de omgevingsdialoog. Ook
neemt de gemeente dit verslag mee bij het beoordelen van onze plannen.
Schetsplan
Om u een indruk te geven hoe het gebied ingevuld kan worden, is een stedenbouwkundige
verkavelingsschets opgesteld. We presenteren deze schets graag aan u tijdens de
inloopbijeenkomst. U kunt dan kennis nemen van het plan en krijgt dan uitgebreid de gelegenheid
tot het stellen van vragen. Zowel na afloop als ook daarna kunt u uw reactie en aandachtspunten
voor de verdere uitwerking aan ons in het kader van de omgevingsdialoog kenbaar maken.
Op deze manier maken wij met behulp van jullie ideeën samen de stap van een concept naar een
definitief plan.
Ruimtelijke procedure
Om op de beoogde locatie een woonbuurt te kunnen ontwikkelen, zal de stedenbouwkundige
verkavelingsschets moeten worden vertaald naar een ruimtelijke plan. De verkregen input uit de
omgevingsdialoog zal hierin waar mogelijk worden meegenomen. Er wordt naar gestreefd om in
het 4e kwartaal een ontwerp bestemmingsplan voor inzage gereed te hebben. U krijgt dan opnieuw
de gelegenheid om te reageren op het plan
Planning op hoofdlijnen
       -     November 2023:
                   Informeren omgeving
                   Tonen schetsplan aan direct omwonenden
       -     Eind 2023:
                   Start bestemmingsplan procedure
       -     Medio 2024:
                   Vaststellen bestemmingsplan door gemeenteraad
                   Start verkoop
       -     Begin/medio 2025:
                   Start bouwrijp maken
                   Start woningbouw
Uitnodiging inloopbijeenkomst
Wij nodigen u graag uit voor een inloopbijeenkomst op woensdag 1 november a.s. bij het
Padelcentrum aan de Osseweg 38A te Berghem en tonen u dan graag onze schetsen voor een
invulling met woningbouw. Er is volop gelegenheid tot het stellen van vragen.
De inloopbijeenkomst zal de vorm hebben van een informatiemarkt met vrije inloop.
Wanneer: woensdagavond 1 november 2023
Waar: Padelcentrum, Osseweg 38A, Berghem
Tijdstip: 19.00 tot 20.30 uur
We zien er naar uit om u te ontmoeten. Op de website www.vanwanrooij.nl publiceren wij steeds
de laatste informatie over het plan. Ook de informatie voor geïnteresseerden (toekomstige
kopers), zal hierop worden gepubliceerd.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Projectteam Osseweg 38A
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Bijlage 2
          pag. 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Aan de bewoners van dit adres
 Datum:           1 november 2023              Behandeld door: P. Bras
 Kenmerk:         brf20231101/PB               Doorkiesnummer: 073-5340400
 Betreft:         Reacties ontwikkeling        E-mailadres:          info@vanwanrooij.nl
                  Osseweg 38A Berghem
Geachte heer, mevrouw,
Op woensdagavond 1 november 2023 heeft de inloop-/informatiebijeenkomst over woonbuurt
Osseweg 38A te Berghem plaatsgevonden waar u eerder ook een uitnodiging voor heeft
ontvangen. Een concept verkavelingsplan is op die avond getoond waarbij er tevens de
gelegenheid bestond om vragen te stellen.
Wellicht heeft u suggesties voor het plan die u op die avond niet heeft kunnen of willen doorgeven,
of misschien was u die avond verhinderd. Om die redenen hebben Daverveld Reuvers en Van
Wanrooij een aparte website opgezet waar u tot en met donderdag 16 november a.s. uw
eventuele reactie/suggestie kunt achterlaten. Tevens zijn de op die avond getoonde tekeningen via
deze website in te zien en te downloaden.
De website is te vinden op het volgende adres:
https://bit.ly/Osseweg
We nodigen u bij deze graag uit om de website te bezoeken en uw eventuele reactie op het
concept verkavelingsplan achter te laten.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Projectteam Osseweg 38A
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Bijlage 3
          pag. 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Met vriendelijke groet,
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
VAN WANROOIJ BOUW & ONTWIKKELING BV
Magistratenlaan 24 5223 MD 's-Hertogenbosch
KvK 16080679
E    info@vanwanrooij.nl
I    Over Van Wanrooij | Werken bij | Onze nieuwbouwprojecten
E-mailberichten worden door Van Wanrooij niet gebruikt voor het aangaan van externe verplichtingen. Aan een e-mailbericht
toegevoegde bijlage(n) verplichten de organisatie alleen indien en voor zover deze voor akkoord zijn ondertekend door de daartoe
bevoegde rechtspersonen. Deze e-mail is uitsluitend bestemd voor geadresseerde(n). Indien deze e-mail onverhoopt niet voor u is
bestemd dan verzoeken wij u vriendelijk contact op te nemen met de afzender en daarna het bericht te vernietigen. Deze e-mail mag
niet worden doorgestuurd, openbaar gemaakt of verveelvoudigd worden zonder de toestemming van de afzender. Van Wanrooij betracht
grote zorgvuldigheid bij het verzenden van e-mails, maar kan echter niet garanderen dat deze e-mail juist, volledig, tijdig en virusvrij
wordt overgebracht. In een dergelijk geval is Van Wanrooij op geen enkele wijze aansprakelijk voor enige schade, direct dan wel indirect,
in welke vorm dan ook.
Van: Edith Van De Camp <edithvdcamp@gmail.com>
Verzonden: dinsdag 26 september 2023 11:37
Aan: Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling <info@vanwanrooij.nl>
Onderwerp: Fwd: Osseweg38, Berghem
Goedemorgen Nadi,
Vanmorgen hebben we elkaar telefonisch gesproken en zoals afgesproken mail ik onze vraag, met foto's nogmaals
naar u.
Ons adres is Osseweg 38 in Berghem en langs ons hele perceel loopt een groenstrook, behorende bij Osseweg 38A
Omdat bouwbedrijf van Wanrooy nu eigenaar is van dit perceel hebben we de vraag of we met u een afspraak
kunnen maken om te praten over deze groenstrook.
In de bijlage hebben we foto's toegevoegd om de huidige situatie duidelijker in beeld te brengen en om aan te tonen
dat er verder geen belanghebbende bij betrokken zijn.
De groenstrook ligt tussen de parkeerplaats en ons perceel in, over de gehele lengte van ons perceel.
Ik hoor graag van u,
Met hartelijke groeten,
Ronnie en Edith den Brok -vd Camp
Osseweg 38
5351 AE Berghem
                                                                2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>