<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Onteigeningsstuk A-5: De zakelijke beschrijving
ZAKELIJKE BESCHRIJVING
(Titel IV van de Onteigeningswet)
   Onteigening in de gemeente Waterland ten behoeve van de
   uitvoering van het bestemmingsplan ‘Omgevingsplan
   Monnickendam - Galgeriet 2019’
Versiedatum: 6 april 2020  Zakelijke beschrijving Titel IV Pag.1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Onteigeningsstuk A-5: De zakelijke beschrijving
Inhoudsopgave
1.   Aanhef ............................................................................................................. 3
2. Aanleiding, nut en noodzaak werk en urgentie onteigening ..................................... 3
  2.1. Aanleiding, nut en noodzaak ......................................................................... 3
  2.2. Planning en urgentie .................................................................................... 4
  2.3. Verzoeker om onteigening ............................................................................ 5
  2.4. Noodzaak tot onteigening ............................................................................. 5
3. Grondslag/rechtsbasis onteigening ...................................................................... 6
  3.1. Bestemmingsplan/inpassingplan .................................................................... 6
  3.2. Bestemmingen ............................................................................................ 7
  3.3. Plangebied ................................................................................................. 9
4. Beschrijving/toelichting werken ..........................................................................10
  4.1. Bestaande situatie ......................................................................................10
  4.2. Wijze van planuitvoering .............................................................................14
5.   Gemeente .......................................................................................................17
6.   Tenaamstelling onteigening ...............................................................................17
Versiedatum: 6 april 2020               Zakelijke beschrijving Titel IV                                            Pag.2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Onteigeningsstuk A-5: De zakelijke beschrijving
  1. Aanhef
  Onteigening in de gemeente Waterland ten behoeve van de uitvoering van het
  bestemmingsplan ‘Omgevingsplan Monnickendam - Galgeriet 2019’.
  2. Aanleiding, nut en noodzaak werk en urgentie onteigening
  2.1. Aanleiding, nut en noodzaak
  Aanleiding transformatie bedrijventerrein het Galgeriet
  In de jaren ’60 en ’70 van de vorige eeuw is in Monnickendam het bedrijventerrein ‘het
  Galgeriet’ ontwikkeld. Het bedrijventerrein ligt ten oosten van de bebouwde kom van de
  historische kern van Monnickendam, aan de Gouwzee. Het Galgeriet wordt gekenmerkt
  door een laagbouw en een monocultuur aan bedrijvigheid, zoals (auto)garages en
  machineverhuur. Aan het water ligt vooral jachthaven-gebonden bedrijvigheid.
  De bebouwing en inrichting van het bedrijventerrein is ernstig verouderd en voldoet niet
  meer aan de eisen van deze tijd. Ook is er in het afgelopen decennium steeds meer
  leegstand ontstaan op het bedrijventerrein. Om de ruimtelijke kwaliteit in het gebied te
  behouden is herontwikkeling noodzakelijk.
  Tegelijkertijd staat Monnickendam voor een grote woningbouwopgave. Monnickendam
  ligt in de Metropoolregio Amsterdam, die een grote aantrekkingskracht heeft op
  huishoudens. Uit de Woonvisie 20201 blijkt dat de vraag naar woonruimte in de
  gemeente Waterland, en de kern Monnickendam groter is dan het aanbod in alle
  segmenten van de woningmarkt. En de woningbehoefte groeit nog steeds door, terwijl
  het bestaande planaanbod in de gemeente beperkt is. Er is binnen de gemeente dan ook
  een noodzaak om woonruimte in alle segmenten te realiseren.
  Om aan de vraag naar nieuwe woonruimte te voldoen is de gemeente voornemens om
  het bedrijventerrein het Galgeriet te transformeren naar een gemengd woongebied met
  daarin huur- en koopwoningen, zowel in de sociale als in de vrije sector. De bestaande
  bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en zal plaatsmaken voor maximaal 700 woningen.
  Naast woningen worden in het plangebied voorzieningen gerealiseerd: een supermarkt
  en een mogelijkheid voor maatschappelijke voorzieningen, zoals een bibliotheek en
  kinderdagverblijf, en kleinschalige bedrijvigheid. Tot slot is voorzien in de toevoeging van
  een toeristische functie in de vorm van een hotel, waarmee wordt voldaan aan de sterk
  toegenomen behoefte aan verblijfsaccommodaties in de Metropoolregio Amsterdam.
  Met de volledige transformatie van het Galgeriet wordt een ruimtelijke kwaliteitsimpuls
  gegeven aan Monnickendam en wordt de vereiste bijdrage geleverd aan de grote vraag
  naar woonruimte. De beoogde onteigening geschiedt in het belang van de gemeenschap
  en is gericht op een goede ruimtelijke ontwikkeling van het gebied en de
  volkshuisvesting. Het ruimtelijk ontwikkelingsbelang en het publiek belang in het kader
  van de volkshuisvesting staan daarmee vast.
  Planologie en uitvoering
  De hiervoor omschreven transformatie van het bedrijventerrein was niet mogelijk binnen
  het (voorheen) vigerende planologische kader. Om deze reden heeft het
  gemeentebestuur een nieuw bestemmingsplan in procedure gebracht.
1 De Woonvisie is vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Waterland op 23 december
2015.
Versiedatum: 6 april 2020         Zakelijke beschrijving Titel IV                        Pag.3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Onteigeningsstuk A-5: De zakelijke beschrijving
  Het bestemmingsplan ‘Omgevingsplan Monnickendam – Galgeriet 2019’ is door de
  gemeenteraad van de gemeente Waterland vastgesteld op 3 oktober 2019. Het betreft
  een bestemmingsplan verbrede reikwijdte in de zin van artikel 7c van het Besluit
  uitvoering Crisis- en herstelwet. Bij ministeriële regeling van 1 juli 2019 2 is het Galgeriet
  aangewezen als plangebied, waarop artikel 7c van het Besluit uitvoering Crisis- en
  herstelwet van toepassing is.
  De uitvoering van het bestemmingsplan zal plaatsvinden in twee fasen. Fase 1 betreft de
  uitvoering van het zuidelijk gelegen deel van het plangebied. Fase 2 omvat het noordelijke
  deel van het plangebied. In deze onteigeningsprocedure komt uitsluitend fase 1 aan de
  orde. Voor fase 2 zal, te zijner tijd en zo nodig, een afzonderlijke onteigeningstraject
  worden opgestart.
  De fysieke werkzaamheden ter uitvoering van het bestemmingsplan zullen worden verricht
  door Projectontwikkeling Galgeriet B.V.. Dit is een ontwikkel-B.V., waarin twee project-
  ontwikkelaars – BPD Ontwikkeling B.V. en Hoorne Vastgoed B.V. – participeren. De
  gemeente heeft met Projectontwikkeling Galgeriet B.V., BPD Ontwikkeling B.V. en Hoorne
  Vastgoed B.V. een realisatieovereenkomst gesloten, waarin afspraken zijn gemaakt over
  onder meer de wijze van planuitvoering. De door de gemeente reeds verworven, te
  verwerven en te onteigenen percelen zullen uiteindelijk worden overgedragen aan
  Projectontwikkeling Galgeriet B.V.. De gronden waarop openbare voorzieningen worden
  gerealiseerd, zoals wegen en openbaar groen, zullen na realisatie worden teruggeleverd
  aan de gemeente.
  2.2. Planning en urgentie
  Planning
  Het merendeel van de gronden in fase 1 is al in eigendom van de gemeente of één van de
  twee marktpartijen, waarmee de gemeente de realisatieovereenkomst heeft gesloten. De
  werkzaamheden op deze gronden, in de vorm van de sloop van de oude (bedrijfs)opstallen,
  zijn al gestart. In het navolgende is de planning vanaf heden opgenomen:
   Activiteiten                                      Planning
   Voortzetting sloopwerkzaamheden                   3e en 4e kwartaal 2020
   Bouw- en woonrijp maken van gronden               4e kwartaal 2020 en 1e kwartaal 2021
   Start bouw                                        2e kwartaal 2021
  Urgentie
  Uit voorgaande alinea volgt dat met een deel van de voorbereidende werkzaamheden – de
  sloop van voormalige (bedrijfs)opstallen – al is gestart. De werkzaamheden zullen in 2020
  worden voortgezet. De daadwerkelijke bouwwerkzaamheden zullen naar verwachting in
  het tweede kwartaal van 2021 – en dus in ieder geval binnen 5 jaar na de datum van het
  Kroonbesluit – starten. Omdat de nog te verwerven percelen een integraal onderdeel
  uitmaken van de uitvoering van het bestemmingsplan is het vereist dat de gemeente op
  korte termijn de eigendom van deze percelen verkrijgt. Daarmee is de onteigening urgent.
  Economische uitvoerbaarheid
  De gemeente heeft een realisatieovereenkomst gesloten met Projectontwikkeling Galgeriet
  B.V., BPD Ontwikkeling B.V. en Hoorne Vastgoed B.V.. Het kostenverhaal is verzekerd in
  de realisatieovereenkomst. In de overeenkomst zijn verder afspraken gemaakt over de
  termijn waarbinnen de voor de ontwikkeling benodigde omgevingsvergunningen zullen
2 Gepubliceerd in de Staatscourant van 5 juli 2019, 36712.
Versiedatum: 6 april 2020          Zakelijke beschrijving Titel IV                        Pag.4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Onteigeningsstuk A-5: De zakelijke beschrijving
 worden aangevraagd. De gemeente zal op haar beurt de gronden tegen marktconforme
 prijzen overdragen aan Projectontwikkeling Galgeriet B.V.. In de overeenkomst is verder
 geborgd dat de ontwikkelende partijen de werkzaamheden in het project uitvoeren, zowel
 de (woon)bebouwing als de openbare voorzieningen, inclusief de bovengrondse en de
 ondergrondse infrastructuur. De kosten van uitvoering komen voor rekening en risico van
 de ontwikkelende partijen. De gronden waarop openbare voorzieningen worden
 gerealiseerd, zoals wegen en openbaar groen, zullen na realisatie worden teruggeleverd
 aan de gemeente.
 Hiermee is de economische uitvoerbaarheid van het project verzekerd.
 2.3. Verzoeker om onteigening
 Het project wordt gerealiseerd op het grondgebied van de gemeente Waterland, in de kern
 Monnickendam. Om deze reden is (de gemeenteraad van) de gemeente Waterland de
 verzoeker om onteigening.
 2.4. Noodzaak tot onteigening
 Het merendeel van de gronden is al in eigendom van de gemeente of de twee
 marktpartijen, die de ontwikkeling zullen uitvoeren. Er zijn acht percelen, in eigendom bij
 vier eigenaren, die nog niet in eigendom zijn bij de gemeente of de twee marktpartijen.
 Omdat de acht percelen een integraal onderdeel uitmaken van fase 1 van de
 planuitvoering, is het vereist dat de gemeente op korte termijn over deze percelen kan
 beschikken.
 De gemeente is al geruime tijd doende om de percelen in eigendom te verwerven. De
 onderhandelingen met de eigenaren verlopen wisselend. Met één van de eigenaren lijkt
 een minnelijke verwerving nabij. Omdat er met deze partij nog geen finale
 overeenstemming is bereikt en de deadline ten aanzien van de uitvoering dringt, heeft de
 gemeente zich genoodzaakt gezien om deze partij op te nemen in het onteigeningsplan.
 Met twee andere partijen is onderhandeld, maar bestaat er een aanzienlijk verschil van
 inzicht over de hoogte van de aan deze partijen te verstrekken schadeloosstelling.
 Met een vierde partij, de eigenaar van een bedrijfsruimte en diens twee huurders, verlopen
 de onderhandelingen moeizaam. Eind 2017 en in 2018 zijn met de eigenaar enkele
 gesprekken gevoerd. In dat kader heeft de gemeente, met instemming van de eigenaar,
 een begroting laten maken van de schadeloosstelling. Met de uitkomsten daarvan kon de
 eigenaar zich niet verenigen. Vervolgens heeft eind 2018 nog een gesprek met de
 wethouder plaatsgevonden, waarbij de eigenaar een zeer hoge vraagprijs heeft
 voorgesteld. Deze vraagprijs was voor de gemeente niet acceptabel en week zeer fors af
 van de getaxeerde schadeloosstelling. Sindsdien zijn er ondanks een groot aantal
 verzoeken van de zijde van de gemeente geen nadere gesprekken gevoerd. Met de twee
 huurders zijn wel gesprekken gevoerd. De gemeente is echter niet voorzien van de
 benodigde informatie om de schadeloosstelling op adequate wijze te kunnen begroten. De
 gemeente heeft zowel aan de eigenaar als aan de twee huurders schriftelijke aanbiedingen
 gedaan. De eigenaar van deze bedrijfsruimte heeft een (ongemotiveerd) beroep op
 zelfrealisatie gedaan. De gemeente heeft aan de eigenaar meegedeeld dat zelfrealisatie
 naar haar oordeel niet aan de orde is vanwege de realisatie van een ondergrondse
 parkeergarage die niet alleen onder het perceel van deze eigenaar ligt, maar ook onder de
 percelen van de naast-/nabijgelegen eigenaren. Deze parkeergarage dient in zijn geheel
 en in één keer tot uitvoering te worden gebracht. Omdat de eigenaar niet beschikt over
Versiedatum: 6 april 2020       Zakelijke beschrijving Titel IV                       Pag.5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Onteigeningsstuk A-5: De zakelijke beschrijving
  alle gronden, waarop de ondergrondse parkeergarage is voorzien, is zelfrealisatie niet aan
  de orde. Voor zover de eigenaar hierover een ander mening is toegedaan, heeft de
  gemeente de eigenaar in de gelegenheid gesteld om een onderbouwd plan in te dienen.
  Dit heeft de eigenaar tot op heden niet gedaan.
  Om zich ervan te verzekeren dat de voor de uitvoering benodigde gronden tijdig
  beschikbaar komen, start de gemeente de onteigeningsprocedure. Dit neemt niet weg dat
  de gemeente zich blijft inspannen, en er ook de voorkeur aan geeft, om via het minnelijke
  traject de gronden te verwerven. Omdat op dit moment nog geen zicht is op het bereiken
  van minnelijke overeenstemming met de hiervoor genoemde partijen, ziet de gemeente
  zich genoodzaakt om ook de onderhavige onteigeningsprocedure te starten.
  3. Grondslag/rechtsbasis onteigening
  3.1. Bestemmingsplan/inpassingplan
  Procedureel
  De gemeenteraad van de gemeente Waterland heeft op 3 oktober 2019 het
  bestemmingsplan ‘Omgevingsplan Monnickendam – Galgeriet 2019’ vastgesteld. Dit
  bestemmingsplan bevat het ruimtelijke kader voor de transformatie van het
  bedrijventerrein naar een gemengd woon- en werkgebied. Het bestemmingsplan is reeds
  in werking getreden.
  Tegen het bestemmingsplan is door één partij beroep ingesteld bij de Afdeling
  bestuursrechtspraak van de Raad van State. Deze appellant is tevens één van de partijen,
  waarmee de gemeente nog geen minnelijke overeenstemming heeft bereikt en waarvan
  het perceel is opgenomen in het onderhavige onteigeningsplan. De zitting, waarop het
  beroep zal worden behandeld, is ingepland op 11 mei 2020. Gelet hierop is het
  bestemmingsplan, ten tijde van het opstellen van deze zakelijke beschrijving, nog niet
  onherroepelijk.
  Inhoudelijk
  Het onderhavige bestemmingsplan is een bestemmingsplan verbrede reikwijdte in de zin
  van artikel 7c van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet. Bij ministeriële regeling van
  1 juli 20193 is het bestemmingsplan aangemerkt als duurzaam innovatief experiment als
  bedoeld in artikel 2.4 van de Crisis- en herstelwet. Dit maakt het mogelijk dat de
  gemeente, vooruitlopend op de inwerkingtreding van het Omgevingswet, al ervaring
  opdoet met de mogelijkheden die de nieuwe Omgevingswet biedt. In een bestemmingsplan
  verbrede reikwijdte mag, bij wijze van experiment, afgeweken worden van een aantal
  wettelijke regels. Deze afwijkingsmogelijkheden zijn geregeld in de artikelen 2 en 7 van
  het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet.
  Voor het onderhavige bestemmingsplan maakt de gemeente gebruik van de volgende
  onderdelen uit de Crisis- en herstelwet:
  - regels voor de gehele fysieke leefomgeving;
  - open normen/beleidsregels;
  - faseren onderzoeken fase 2;
  - afwijken van regels/stellen van milieuregels (geur, geluid);
  - kostenverhaal.
Het onderhavige bestemmingsplan maakt binnen globale planologische kaders een
gemengd woongebied met voorzieningen mogelijk. De bestemmingsbepalingen zijn
3
  Zie voetnoot 2.
Versiedatum: 6 april 2020         Zakelijke beschrijving Titel IV                         Pag.6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Onteigeningsstuk A-5: De zakelijke beschrijving
algemeen geformuleerd en maken uiteenlopende invullingen mogelijk. Dit betreft een
vernieuwende manier van ontwikkelen, die de Crisis- en herstelwet expliciet mogelijk
maakt en die vooruit loopt op de wijze van functietoedeling onder de Omgevingswet. Het
eindbeeld van de ontwikkeling is in grote lijnen bekend, maar een deel van de
ontwikkeling wordt nog nader uitgewerkt. Er zijn door de gemeenteraad, respectievelijk
het college van burgemeester en wethouders van de gemeente drie beleidsregels
vastgesteld, die de globale kaders en open normen nader inkleuren en sturen op
ruimtelijke kwaliteit. De volgende beleidsregels zijn onderdeel van het ruimtelijke kader:
  -   De beleidsregels Stedenbouwkundige kwaliteiten Galgeriet 2019 en het daarbij
      behorende Stedenbouwkundig Plan, vastgesteld door de gemeenteraad op 3 oktober
      2019;
  -   De beleidsregels Parkeren, laden en lossen Galgeriet 2019, vastgesteld door het
      college van burgemeester en wethouders op 18 juni 2019 en bekendgemaakt in het
      Gemeenteblad van 24 oktober 20194;
  -   De beleidsregels Duurzaamheid Galgeriet 2019, vastgesteld door het college van
      burgemeester en wethouders op 18 juni 2019 en bekendgemaakt in het
      Gemeenteblad van 24 oktober 20195.
  3.2. Bestemmingen
  In het onderstaande zijn per grondplannummer de bestemmingen, dubbelbestemmingen,
  aanduidingen en gebiedsaanduidingen weergegeven, die op grond van het
  bestemmingsplan aan de nog te verwerven percelen zijn toegekend.
  Grondplannummer 1
  Enkelbestemming:              Gemengd – 2
  Dubbelbestemming:             Waarde – Archeologie 4
  Dubbelbestemming:             Waterstaat – waterkering (op een deel van het perceel)
  Aanduiding:                   Bouwvlak
  Bouwaanduiding:               specifieke bouwaanduiding – bovenste bouwlaag
  Maatvoering:                  maximum aantal bouwlagen: 3
  Grondplannummer 2
  Enkelbestemming:              Gemengd – 1
  Dubbelbestemming:             Waarde – Archeologie 4
  Dubbelbestemming:             Waterstaat – waterkering
  Aanduiding:                   Bouwvlak
  Bouwaanduiding:               specifieke bouwaanduiding – bovenste bouwlaag
  Maatvoering:                  maximum aantal bouwlagen: 4
  Maatvoering:                  maximum aantal wooneenheden: 400
  Gebiedsaanduiding:            Geluidzone – weg
  Gebiedsaanduiding:            Overige zone – bedrijven 1 (op een deel van het perceel)
  Gebiedsaanduiding:            Overige zone – bedrijven 2
4
  Het Gemeenteblad van 24 oktober 2019 met nummer 258137.
5
  Het Gemeenteblad van 24 oktober 2019 met nummer 258139.
Versiedatum: 6 april 2020           Zakelijke beschrijving Titel IV                     Pag.7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Onteigeningsstuk A-5: De zakelijke beschrijving
 Grondplannummer 3, 4 en 5
 Enkelbestemming:         Gemengd – 1
 Dubbelbestemming:        Waarde – Archeologie 4
 Dubbelbestemming:        Waterstaat – waterkering
 Aanduiding:              Bouwvlak
 Bouwaanduiding:          specifieke bouwaanduiding – bovenste bouwlaag
 Maatvoering:             maximum aantal bouwlagen: 5
 Maatvoering:             maximum aantal wooneenheden: 400
 Gebiedsaanduiding:       Geluidzone – weg
 Gebiedsaanduiding:       Overige zone – bedrijven 1
 Grondplannummer 6
 Enkelbestemming:         Gemengd – 1
 Dubbelbestemming:        Waarde – Archeologie 4
 Dubbelbestemming:        Waterstaat – waterkering
 Aanduiding:              Bouwvlak
 Bouwaanduiding:          specifieke bouwaanduiding – bovenste bouwlaag
 Maatvoering:             maximum aantal bouwlagen: 5
 Maatvoering:             maximum aantal wooneenheden: 400
 Gebiedsaanduiding:       Geluidzone – weg
 Grondplannummer 7
 Enkelbestemming:         Gemengd – 1
 Dubbelbestemming:        Waarde – Archeologie 4
 Dubbelbestemming:        Waterstaat – waterkering
 Aanduiding:              Bouwvlak
 Bouwaanduiding:          specifieke bouwaanduiding – bovenste bouwlaag
 Maatvoering:             maximum aantal bouwlagen: 5
 Maatvoering:             maximum aantal wooneenheden: 400
 Gebiedsaanduiding:       Geluidzone – weg
 Gebiedsaanduiding:       Overige zone – bedrijven 1 (op een deel van het perceel)
Versiedatum: 6 april 2020    Zakelijke beschrijving Titel IV                      Pag.8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Onteigeningsstuk A-5: De zakelijke beschrijving
 Grondplannummer 8
 Enkelbestemming:                Gemengd – 1
 Dubbelbestemming:               Waarde – Archeologie 4
 Dubbelbestemming:               Waterstaat – waterkering
 Functieaanduiding:              Verkeer (op een deel van het perceel)
 Aanduiding:                     Bouwvlak
 Bouwaanduiding:                 specifieke bouwaanduiding – bovenste bouwlaag
 Maatvoering:                    maximum aantal bouwlagen: 5
 Maatvoering:                    maximum aantal wooneenheden: 400
 Gebiedsaanduiding:              Geluidzone – weg
 3.3. Plangebied
 Het plangebied ligt in de kern Monnickendam van de gemeente Waterland. Meer specifiek
 wordt het plangebied begrenst door de Gouwzee aan de noordzijde, natuurgebied het
 Hemmeland aan de oostzijde, de N518 aan de zuidzijde en de historische kern van
 Monnickendam aan de westzijde.
 Op het hiernavolgende kaartfragment is het gehele plangebied met              omgeving
 weergegeven. Fase 1 is bij benadering met een rode contour aangeduid.
 Figuur 1: plangebied met aanduiding fase 1 (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl)
Versiedatum: 6 april 2020            Zakelijke beschrijving Titel IV             Pag.9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Onteigeningsstuk A-5: De zakelijke beschrijving
 4. Beschrijving/toelichting werken
 4.1. Bestaande situatie
 De bestaande situatie betreft het bedrijventerrein het Galgeriet. In het navolgende is een
 fotofragment weergegeven van bovenaanzicht van het plangebied dat valt in fase 1 van
 de planuitvoering. Een deel van de voormalige bedrijfsopstallen is reeds gesloopt, zo is
 zichtbaar op het fotofragment. De acht te verwerven percelen zijn met rode pijlen
 aangeduid.
 Figuur 2: Fotofragment bovenaanzicht fase 1 (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl)
 Om de bestaande situatie nader inzichtelijk te maken zijn in het navolgende een
 fotofragmenten weergegeven van het (voor)aanzicht van de bestaande percelen en
 bedrijfsbebouwing. Bij de verschillende fotofragmenten is weergegeven op welk
 grondplannummer het fotofragment betrekking heeft.
Versiedatum: 6 april 2020           Zakelijke beschrijving Titel IV                Pag.10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Onteigeningsstuk A-5: De zakelijke beschrijving
 Figuur 3: vooraanzicht van het perceel met grondplannummer 1 (bron: google streetview)
 Het perceel met grondplannummer 1 is in de bestaande situatie ingericht als parkeerplaats.
 Figuur 4: vooraanzicht van het perceel met grondplannummer 2 (bron: google streetview)
 Op het perceel met grondplannummer 2 is in de bestaande situatie bedrijfsbebouwing
 opgericht.
Versiedatum: 6 april 2020             Zakelijke beschrijving Titel IV                   Pag.11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Onteigeningsstuk A-5: De zakelijke beschrijving
  Figuur 5: aanzicht van de percelen met grondplannummer 3, 4 en 5 (bron: google streetview)
  Op de percelen met grondplannummers 3, 4 en 5 is in de bestaande situatie
  bedrijfsbebouwing opgericht.
Figuur 6: vooraanzicht van het perceel met grondplannummer 6 (bron: google streetview)
Versiedatum: 6 april 2020              Zakelijke beschrijving Titel IV                       Pag.12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Onteigeningsstuk A-5: De zakelijke beschrijving
Figuur 7: aanzicht van het perceel met grondplannummer 7 (bron: google streetview)
Figuur 8: vooraanzicht van het perceel met grondplannummer 8 (bron: google streetview)
  Op de percelen met grondplannummers 6, 7 en 8 is in de bestaande situatie
  bedrijfsbebouwing opgericht.
Versiedatum: 6 april 2020              Zakelijke beschrijving Titel IV                 Pag.13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Onteigeningsstuk A-5: De zakelijke beschrijving
 4.2. Wijze van planuitvoering
 In deze paragraaf is per grondplannummer of per cluster van grondplannummers – in het
 geval van grondplannummers 3, 4 en 5 – weergegeven welke werken op de te onteigenen
 percelen zullen worden gerealiseerd.
 Grondplannummer 1
 Op dit perceel vigeert in het nieuwe bestemmingsplan de enkelbestemming Gemengd –
 2. Op grond van de beleidsregel Stedenbouwkundige kwaliteiten Galgeriet 2019, waarvan
 het stedenbouwkundig plan onderdeel uitmaakt zal dit perceel worden ingericht als
 openbaar gebied.
 In het stedenbouwkundig plan van het Galgeriet worden alle kades openbaar gebied en
 onderdeel van het stratenpatroon en het netwerk voor voetgangers en fietsers. Een nieuwe
 brug is een belangrijke schakel in dit netwerk. Deze brug sluit aan op de kade ter hoogte
 van het perceel met grondplannummer 1. Vanaf de kade worden verder de nieuwe
 woningen ontsloten.
 In het navolgende is een kaartfragment weergegeven van het Beeldkwaliteitsplan, waarop
 de toekomstige inrichting van het perceel is aangeduid. De kaart is ook als bijlage
 bijgevoegd bij de zakelijke beschrijving. Het kadastrale perceel met dit grondplannummer
 is op het kaartfragment rood omkaderd weergegeven.
Figuur 9: projectie kadastraal perceel op kaart Beeldkwaliteitsplan
 Grondplannummer 2
 Op het perceel met grondplannummer 2 vigeert de enkelbestemming Gemengd - 1. Op
 grond van de beleidsregel Stedenbouwkundige kwaliteiten Galgeriet 2019 en het
 stedenbouwkundig plan zal dit perceel onderdeel worden van een nieuwe openbare ruimte
 en bebouwing. De openbare ruime en bebouwing wordt gerealiseerd bovenop een nieuw
 aan te leggen (openbare) ondergrondse parkeergarage. Het maaiveld zal als gevolg van
 de parkeergarage en eisen die gesteld worden aan een toekomstbestendige en (water)
 veilige wijk worden opgetrokken van +1 NAP naar +2,3 NAP. De ontwikkeling is alleen dan
Versiedatum: 6 april 2020               Zakelijke beschrijving Titel IV             Pag.14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Onteigeningsstuk A-5: De zakelijke beschrijving
 technisch en financieel haalbaar als de parkeergarage en bebouwing (in hoge dichtheid)
 als één opgave wordt benaderd.
 In het navolgende is een kaartfragment weergegeven van het Beeldkwaliteitsplan, waarop
 de toekomstige inrichting van het perceel is aangeduid. De kaart is ook als bijlage gevoegd
 bij deze zakelijke beschrijving. Het kadastrale perceel met dit grondplannummer is op het
 kaartfragment rood omkaderd weergegeven.
 Figuur 10: projectie kadastraal perceel op kaart Beeldkwaliteitsplan
 Grondplannummers 3, 4 en 5
 Op de percelen met grondplannummers 3, 4 en 5 vigeert de enkelbestemming Gemengd
 – 1. Op grond van de beleidsregel Stedenbouwkundige kwaliteiten Galgeriet 2019 en het
 stedenbouwkundig plan zullen op deze percelen (gedeelten van) grondgebonden
 woningen met tuinen worden opgericht en een grote collectieve parkeergarage. Het
 maaiveld op deze plek zal als gevolg van de parkeergarage en eisen die gesteld worden
 aan een toekomstbestendige en (water)veilige wijk worden opgetrokken van +1 NAP
 naar +2,3 NAP.
 In het navolgende is een kaartfragment weergegeven van het Beeldkwaliteitsplan, waarop
 de toekomstige inrichting van de percelen is aangeduid. De kaart is ook als bijlage gevoegd
 bij deze zakelijke beschrijving. De kadastrale percelen met deze drie grondplannummers
 zijn op het kaartfragment rood omkaderd weergegeven.
Versiedatum: 6 april 2020              Zakelijke beschrijving Titel IV                Pag.15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Onteigeningsstuk A-5: De zakelijke beschrijving
 Figuur 11: projectie kadastrale percelen op kaart Beeldkwaliteitsplan
 Grondplannummer 6
 Op het perceel met grondplannummer 6 vigeert de enkelbestemming Gemengd – 1. Op
 grond van de beleidsregel Stedenbouwkundige kwaliteiten Galgeriet 2019 en het
 stedenbouwkundig plan zijn op dit perceel voorzien:
 - achtertuinen van de nieuw te realiseren grondgebonden woningen;
 - een collectieve tuin met openbaar toegankelijke speelvoorzieningen;
 - een collectieve parkeergarage.
 Het maaiveld op deze plek zal als gevolg van eisen die gesteld worden aan een
 toekomstbestendige en (water) veilige wijk worden opgetrokken van +1 NAP naar +2,3
 NAP.
 Een kaartfragment, waarop dit perceel is aangeduid, is weergegeven bij de bespreking van
 de inrichting van het perceel met grondplannummer 8.
 Grondplannummer 7
 Op het perceel met grondplannummer 7 vigeert de enkelbestemming Gemengd – 1. Op
 grond van de beleidsregel Stedenbouwkundige kwaliteiten Galgeriet 2019 en het
 stedenbouwkundig plan zijn op dit perceel voorzien:
 - nieuw te realiseren grondgebonden woningen;
 - openbaar gebied (‘steeg’) die de aanliggende woningen bereikbaar maakt;
 - een collectieve parkeergarage onder de woningen en het openbaar gebied.
 Het maaiveld op deze plek zal als gevolg van eisen die gesteld worden aan een
 toekomstbestendige en (water)veilige wijk worden opgetrokken van +1 NAP naar +2,3
 NAP.
 Een kaartfragment, waarop dit perceel is aangeduid, is weergegeven bij de bespreking van
 de inrichting van het perceel met grondplannummer 8.
Versiedatum: 6 april 2020              Zakelijke beschrijving Titel IV            Pag.16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Onteigeningsstuk A-5: De zakelijke beschrijving
 Grondplannummer 8
 Op het perceel met grondplannummer 8 vigeert de enkelbestemming Gemengd – 1 met,
 op een deel van het perceel, de functieaanduiding verkeer. Op het perceelsgedeelte met
 de functieaanduiding verkeer zal de hoofdontsluiting van de nieuwe wijk worden
 aangelegd. In deze zone mag daarnaast vanuit de stabiliteit van de Waterlandse Zeedijk
 geen bebouwing opgericht worden. Verder zijn op dit perceel delen van woningen
 voorzien en een grote collectieve parkeergarage. Het maaiveld op deze plek zal als
 gevolg van eisen die gesteld worden aan een toekomstbestendige en (water)veilige wijk
 worden opgetrokken van +1 NAP naar +2,3 NAP.
 In het navolgende is een kaartfragment weergegeven van het Beeldkwaliteitsplan, waarop
 de toekomstige inrichting van de percelen is aangeduid. De kaart is ook als bijlage gevoegd
 bij deze zakelijke beschrijving. De kadastrale percelen met deze drie grondplannummers
 zijn op het kaartfragment rood omkaderd weergegeven.
  Figuur 12: projectie kadastrale percelen op kaart Beeldkwaliteitsplan
 5. Gemeente
 De te onteigenen onroerende zaken liggen in de gemeente Waterland.
 6. Tenaamstelling onteigening
 De gemeente Waterland is verantwoordelijk voor de juiste uitvoering van                  het
 bestemmingsplan. De onteigening geschiedt ten name van de gemeente Waterland.
Versiedatum: 6 april 2020              Zakelijke beschrijving Titel IV                Pag.17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>