<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                               1




Kenmerk: 21279.01MG
                             KOOPCONTRACT
            bloot eigendom Noordmeerweg 12 te Broek in Waterland

De ondergetekenden:

1.   Klaas Sikko Heldoorn, ______________nummer: ______________, geldig
     tot ______________, woonplaats kiezend ten kantore van Gemeente
     Waterland, geboren te Sneek op 6 september 1956,
     te dezen vertegenwoordigende als (waarnemend) burgemeester, ingevolge
     artikel 171 van de gemeentewet, de publiekrechtelijk rechtspersoon:
     Gemeente Waterland, met adres: Pierebaan 3, 1141 GV Monnickendam,
     ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 37158345, en als
     zodanig handelende ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en
     Wethouders van de gemeente de dato * met nummer *,
     Gemeente Waterland, hierna te noemen: Verkoper;

2.   Ina Maria Elisabeth Fortuyn, Nederlands paspoortnummer: NNJ7C95C4,
     geldig tot 14 augustus 2025, wonende Noordmeerweg 12, 1151 CV Broek in
     Waterland, geboren te Amsterdam op 30 januari 1944, niet-hertrouwd
     weduwe van de heer Henri Matthijs Chavannes en niet geregistreerd als
     partner in de zin van het geregistreerd partnerschap,
     hierna te noemen: Koper;

komen overeen:

Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt:

de volgende registergoederen:
    twee percelen grond, belast met het recht van erfpacht toebehorende aan
    Koper, met de zich daarop bevindende opstallen bestaande uit een woonhuis
    met schuren en verdere aanhorigheden, kadastraal bekend gemeente Broek
    in Waterland, sectie F nummers 182, ter grootte van vijfenveertig
    centiare (45 ca) en 183, ter grootte van vijf are en dertig centiare (5 a 30
    ca), met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende
    opstallen bestaande uit een woonhuis met schuren en verdere
    aanhorigheden, plaatselijk bekend Noordermeerweg 12, 1151 CV Broek
    in Waterland,
hierna te noemen: het Verkochte;

De koopprijs bedraagt voor het Verkochte: éénhonderdachtenzestigduizend
vijfhonderd euro (€ 168.500,00).


DEFINITIES

In dit koopcontract wordt verstaan onder:

1.   Koop:
     de in dit koopcontract neergelegde overeenkomst van koop;
2.   Kwaliteitsrekening:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                               2




     de in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt bedoelde bijzondere rekening
     ten name van de hierna onder 5. te noemen Notaris dan wel de maatschap
     of vennootschap waarin hij met meer Notarissen samenwerkt, welke
     rekening wordt aangehouden bij de ABN AMRO Bank NV,
     NL47ABNA0592658171 en ten name van Waterland notariaat;
3.   Leveringsakte:
     de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de hierna
     onder 5. te noemen notaris;
4.   Leveringsdatum
     de datum als bedoeld in artikel 7;
5.   Notaris
     mr. Rob Cremers, notaris te Purmerend, dan wel diens waarnemer of
     associé.

De Koop geschiedt onder de volgende bijzondere en algemene bepalingen, wat
betreft de algemene bepalingen voor zover daarvan bij de bijzondere bepalingen
niet is afgeweken.

BIJZONDERE BEPALINGEN:

Kosten
Artikel 1

1.   a.   De notariële kosten ter zake van de Koop en de kosten wegens de
          levering en overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten
          verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Koper.
          Kosten die verband houden met het onderzoek naar en het opheffen
          van bijzondere bevoegdheidsbelemmeringen zijn voor rekening van
          Verkoper.
     b. De in lid a. bedoelde kosten worden vermeerderd met de in verband
          met de Koop gemaakte verschotten, zoals de onderzoeks- en
          inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare
          registers en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting. De
          onderzoekskosten van de overige (openbare) registers en het Verificatie
          Informatie Systeem (VIS) en de over die kosten verschuldigde
          omzetbelasting met betrekking tot respectievelijk Verkoper en Koper,
          komen voor rekening van de partij die het onderzoek betreft.
2.   De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als
     grondslag geldende waarde van het Verkochte, vermeerderd of verminderd
     als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer (Wbr), is voor
     rekening van Koper.
3.   Verkoper garandeert voor wat betreft het Verkochte en de in artikel 14
     vermelde roerende zaken niet te handelen als ondernemer in de zin van de
     Wet op de omzetbelasting 1968, zodat terzake de levering(en) geen
     omzetbelasting verschuldigd is.

Opgaven door Verkoper
Artikel 2

Verkoper garandeert:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                      3




a.   Ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte bevoegd te zijn tot de
     overdracht van het Verkochte.
b.   Het Verkochte zal worden geleverd en aanvaard in de feitelijke staat, waarin
     het zich op de datum van ondertekening van de akte van levering bevindt.
c.   1. Op het Verkochte zijn van toepassing de bepalingen waaronder het
          Verkochte in erfpacht werd uitgegeven blijkens akte op 10 maart 2006
          verleden voor mr. R. Bosboom, destijds notaris te Monnickendam, van
          welke akte een afschrift is ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor
          het Kadaster en de Openbare Registers te Alkmaar (destijds) in Register
          Hypotheken 4 op 13 maart daarna in deel 11549 nummer 63.
     2. De erfpacht is tijdelijk en loopt tot en met 31 december 2030.
          De canon kan voor het eerst worden geïndexeerd op 1 januari 2021
          (één-jaarlijkse indexering) en 1 januari 2021 (vijf-jaarlijkse herziening).
     3. De einddatum van het recht is 31 december 2030.
     4. De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is woning met
          schuren. Het Verkochte is gebouwd / verbouwd in overeenstemming
          met de erfpachtvoorwaarden.
     5. De canon dient bij vooruitbetaling in één termijn, vervallende per 1
          januari van elk jaar, te worden voldaan en bedraagt thans € 5.406,37
          per jaar.
d.   Vooruitbetaalde canon zal voorzover van toepassing worden verrekend bij
     het verlijden van de notariële akte.
e.   Verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende zakelijke lasten,
     kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en
     beperkingen, kenbaar uit de openbare registers en blijkende uit de laatste
     akte van levering en andere akten waarbij vooromschreven rechten werden
     gevestigd.

Feitelijke levering, staat van het Verkochte, gebruik
Artikel 3

De aflevering (feitelijke levering) van het Verkochte vindt plaats in de feitelijke
staat waarin het zich op de datum van ondertekening van de akte van levering
bevindt.

Verklaringen van Koper
Artikel 4

Koper verklaart:
a. Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in dit koopcontract vermelde lasten en
   beperkingen alsmede die welke na onderzoek voor hem uit de feitelijke
   situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn;
b. Hij verklaart een kopie te hebben ontvangen van:
   -     de laatste akte van levering de dato 14 augustus 2020;
   -     taxatierapport Hoekstra en van Eck;
   -     taxatierapport Broersma Makelaardij.
c. Hij is voornemens het Verkochte te blijven gebruiken als woonhuis met
   schuren;
d. bekend te zijn met erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen in de zin
   van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, kettingbedingen en andere
   bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 van het
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                 4




    Burgerlijk Wetboek en andere beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld
    in de Belemmeringenwet Privaatrecht, zoals eventueel vermeld in het
    eigendomsbewijs.

Ontbindende voorwaarden
Artikel 5

Deze koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarden, dat:
a. Koper niet uiterlijk op 11 december 2020 een toezegging waaraan geen
   voorwaarden zijn verbonden waaraan nog niet is voldaan heeft verkregen
   van een erkende geldverstrekkende instelling voor één of meer geldleningen
   onder hypothecair verband van het Verkochte - eventueel, indien de
   desbetreffende geldgever dat verlangt voor het verstrekken van een
   zodanige geldlening, onder medeverband van de rechten uit een te sluiten
   overeenkomst van levensverzekering tot een verzekerd kapitaal, na te
   melden hoofdsom niet te boven gaande - tot een hoofdsom gelijk aan
   koopsom,
   onder de bij de grote erkende geldverstrekkende instellingen normaal
   geldende voorwaarden en bepalingen;
   en Koper tevens (tenminste één afwijzing) uiterlijk op de eerste werkdag na
   laatstgemelde datum schriftelijk en gedocumenteerd aan de Notaris heeft
   verklaard, dat hij wegens het niet of niet tijdig verkrijgen van voormelde
   toezegging(en), deze overeenkomst wil ontbinden; en/of
b. er op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de
   Leveringsakte een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente,
   de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet
   voorkeursrecht gemeenten.

Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen
terug naar het tijdstip van het aangaan van de koop.

Partijen verlenen hun volle medewerking tot het tijdig verkrijgen van bedoelde
vergunning, toestemming en toezegging(en).

Waarborg
Artikel 6

Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal Koper te
zijner keuze:
-    een waarborgsom ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale
     koopprijs voldoen op de Kwaliteitsrekening; of
-    een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent
     (10%) van voormelde totale koopprijs,
zulks uiterlijk op 18 december 2020 en voorts op de wijze als nader is
aangegeven in de algemene bepalingen.

Levering
Artikel 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                                 5




De Leveringsakte zal worden verleden op 5 februari 2021 om 14.00 uur, of
zoveel eerder of later als Koper en Verkoper nader zullen overeenkomen, ten
overstaan van de notaris.

Forum- en rechtskeuze
Artikel 8

1.   Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van de Koop zijn
     of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het Verkochte is
     gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
2.   Op de Koop is Nederlands recht van toepassing.
3.   Op de in dit koopcontract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet
     van toepassing.

Algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid
Artikel 9

Op de door de Notaris te verlenen diensten zijn de door de Notaris gehanteerde
Algemene voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is
opgenomen, van toepassing.

Verdere bijzondere bepalingen
Artikel 10

Partijen geven wel toestemming aan de Notaris om kopieën van de concept
Leveringsakte, hypotheekakte en de nota van afrekening met alle bijlagen, ter
informatie te verzenden naar hun adviseur(s), zoals bijvoorbeeld de makelaar,
hypotheekbemiddelaar etc.

Verklaring Koper
Artikel 11

Indien het erfpachtsrecht is bezwaard van een recht van hypotheek, zal de
hypotheekhouder in kennis gesteld worden van het voornemen de bloot
eigendom te verwerven.

Bijzondere bepalingen inzake verontreiniging
Artikel 12

1.   In opdracht van Koper is in maart 2020 een bodemonderzoek uitgevoerd
     door Landview B.V., waarvan de conclusies zijn toegevoegd in het NVM
     taxatierapport van Broersma Makelaardij B.V.
     Uit de beschikbare bodeminformatie over het Verkochte blijkt dat er in 1993
     een ondergrondse tank is verwijderd en dat hierbij met minerale olie
     verontreinigde grond is gesaneerd. Er zijn volgens het evaluatierapport van
     Ecocontroll uit 1993 lichte verontreinigingen met minerale olie
     achtergebleven.
     Uit het bodemonderzoek van Landview blijkt dat er in de bodem tot 1,5
     meter diepte lood is aangetroffen tot boven de interventiewaarde. Landview
     heeft de totale omvang van de verontreiniging ingeschat op een volume van
     ca. 250 m3 grond.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                               6




     Dit betekent dat er op basis van de Wet bodembescherming sprake is van
     een geval van ernstige bodemverontreiniging (meer dan 25m3 boven de
     interventiewaarde verontreinigde grond). Graafwerkzaamheden op dit
     perceel worden gezien als saneren, hiervoor is een BUS-melding of
     saneringsplan noodzakelijk. Landview rapporteert dat er sprake is van oud
     stadspuin in de bodem en dat dit niet specifiek asbest verdacht is.
2.   Koper verklaart dat Verkoper hierbij aan de mededelingsplicht heeft voldaan.
     Koper kan Verkoper in dit kader niet aanspreken op niet-nakoming, non-
     conformiteit, onvoorziene omstandigheden of het niet hebben voldaan aan
     de mededelingsplicht.

Omzetting erfpachtbepalingen en vestiging erfdienstbaarheden
Artikel 13

1.   De rechten en verplichtingen voor de Verkoper en Koper jegens elkaar,
     voortvloeiend uit de erfpachtbepalingen, worden voorzover nog van belang
     voor de nieuwe rechtsverhouding met Koper, zulks ter beoordeling van het
     College van burgemeester en wethouders, bij de juridische levering omgezet
     in rechten en verplichtingen tussen de Verkoper en de Koper jegens elkaar
     met betrekking tot de volle eigendom.
2.   Koper verbindt zich in de notariële akte van levering voorzover nodig en
     mogelijk een erfdienstbaarheid te vestigen welke voor Koper de verplichting
     bevat om te dulden dat door Verkoper (of door Verkoper aangewezen
     derden) aangebrachte palen, kabels, leidingen, draden en andere
     voorwerpen worden aangebracht, onderhouden en vervangen ten behoeve
     van de openbare voorzieningen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                7




ALGEMENE BEPALINGEN

Omschrijving leveringsverplichting
Artikel I

1.   Verkoper is verplicht Koper eigendom dan wel erfpacht of recht van opstal te
     leveren, die/dat:
     a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke
         vernietiging ook onderhevig is, echter indien het Verkochte erfpacht of
         recht van opstal betreft onverminderd hetgeen in de erfpacht- of
         opstalvoorwaarden en in de wet is bepaald;
     b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan,
         dan wel met andere beperkte rechten behoudens de eventueel in dit
         koopcontract vermelde;
     c. niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel
         6:252 van het Burgerlijk Wetboek, behoudens de eventueel in dit
         koopcontract vermelde;
     d. niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens
         de eventueel in dit koopcontract vermelde.
         De eventueel meeverkochte roerende zaken zijn vrij van beperkte
         rechten en niet bezwaard met beslagen.
2.   Verkoper en Koper verlenen hierbij de Notaris en zijn medewerkers een
     volmacht om:
     a. om al datgene te doen (waaronder begrepen het opzeggen van
         leningen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen
         van hypotheken en/of beslagen waarmee het Verkochte is belast,
         alsmede om die doorhaling te bewerkstelligen; de kosten voor de
         doorhaling zijn voor rekening van de Verkoper;
     b. inzage te nemen van alle documenten en registers die de Notaris ter
         uitvoering van de Koop van belang acht.
3.   Voor zover het Verkochte blijkens dit koopcontract verhuurd is, wordt het
     geleverd onder de verplichting voor Koper tot gestanddoening van de
     lopende huurovereenkomst(en).
     Indien na de ondertekening van dit koopcontract een huurovereenkomst
     betreffende het Verkochte eindigt, dient Verkoper dit terstond aan Koper
     mee te delen en is het Verkoper niet toegestaan een nieuwe
     huurovereenkomst aan te gaan zonder voorafgaande schriftelijke
     toestemming van Koper.
     Hetzelfde geldt ten aanzien van een wijziging van een bestaande
     huurovereenkomst.
     Indien Koper geen toestemming geeft tot het aangaan van een nieuwe
     huurovereenkomst dan wel tot wijziging van een bestaande
     huurovereenkomst, zal deze verplicht zijn de daaruit voortvloeiende
     huurderving aan Verkoper te vergoeden.
     Ingeval Koper geen toestemming geeft voor het aangaan van een nieuwe
     huurovereenkomst, is het kraakrisico voor Koper, evenals de gevolgen die
     de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering verbindt aan de
     leegstand.
4.   Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte of de
     verdere omschrijving daarvan of de (verdere) door Verkoper of Koper in de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                8




   bijzondere bepalingen gedane opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal
   geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.
   Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de desbetreffende opgave:
   -    door de wederpartij:
        - blijkens dit koopcontract is gegarandeerd;
        - niet te goeder trouw is geschied;
   -    het een niet opgegeven feit betreft dat vatbaar is voor inschrijving in de
openbare registers, doch daarin op heden niet is ingeschreven,
   een en ander onverminderd het bepaalde in artikel 7:17 van het Burgerlijk
Wetboek.
5. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten
   en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens
   die welke ingevolge de bijzondere bepalingen door Koper uitdrukkelijk zijn
   aanvaard.
6. De aflevering (feitelijke levering) van het Verkochte alsmede van de
   eventueel meeverkochte roerende zaken vindt plaats bij het ondertekenen
   van de Leveringsakte, in de feitelijke staat waarin het Verkochte en/of de
   roerende zaken zich dan bevinden, met dien verstande dat deze staat,
   anders dan door toedoen van Koper, niet minder mag zijn dan de staat
   waarin het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken zich
   heden bevinden, behoudens normale slijtage.
   Tot de aflevering dient Verkoper als een zorgvuldig schuldenaar voor het
   Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken te zorgen.
7. Verkoper zal Koper en/of diens makelaar onroerend goed en/of Kopers
   gevolmachtigde in de gelegenheid stellen het Verkochte en de eventueel
   meeverkochte roerende zaken, kort voor het ondertekenen van de
   Leveringsakte te inspecteren.
8. Verkoper draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het
   Verkochte, aan Koper over alle aanspraken, die Verkoper nu of te eniger tijd
   uit hoofde van overeenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen
   gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot,
   Verkopers rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de
   bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of
   de leverancier(s) van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende
   zaken, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele
   premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor
   zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring
   gehouden te zijn.
   Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens en
   documenten aan Koper te verstrekken.
   Koper zal eerst na de overdracht van het Verkochte en de eventueel
   meeverkochte roerende zaken, bevoegd zijn om de overdracht van de
   betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de
   personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.
9. De overdracht van het Verkochte zal plaatsvinden door de (digitale)
   inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de
   openbare registers van een afschrift van de Leveringsakte.

Overmacht, risico, verzekeringen
Artikel II
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                                    9




1.   Het risico van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken
     gaat over bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
2.   Verkoper is verplicht voor zijn rekening de tot het Verkochte behorende
     opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse
     schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor
     herbouwwaarde te verzekeren en tot de ondertekening van de Leveringsakte
     verzekerd te houden, bij gebreke waarvan Koper bevoegd is bedoelde
     verzekering voor rekening van Verkoper en in diens naam te sluiten, dan wel
     de bestaande verzekering uit te breiden en/of tot herbouwwaarde te
     verhogen. Koper heeft het recht van Verkoper inzage van de desbetreffende
     polis en premiekwitanties te verlangen. Verkoper geeft Koper volmacht om
     aan de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen.
3.   Indien een van de partijen tengevolge van een aan hem niet toerekenbare
     tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn
     verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de Koop na een daartoe
     strekkende schriftelijke verklaring aan de wederpartij ontbonden. De
     verklaring dient de reden van de tekortkoming te bevatten.
4.   Indien Verkoper wegens andere dan geringe schade aan het Verkochte zijn
     verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is Verkoper verplicht Koper
     daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis te stellen, met
     toezending van een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris. Bij
     deze kennisgeving dient een kopie van de toepasselijke verzekeringspolis
     met de verzekeringsvoorwaarden te worden gevoegd.
     Indien Verkoper deze kennisgeving niet tijdig doet, kan Koper de Koop vóór
     de Leveringsdatum per aangetekend schrijven ontbinden binnen vier weken
     nadat de schade ter kennis van Koper is gekomen.
5.   Verkoper dient binnen twee weken nadat Koper de kennisgeving als bedoeld
     in lid 4 heeft ontvangen, doch uiterlijk vóór de Leveringsdatum, bij
     aangetekend schrijven aan Koper te verklaren of hij het Verkochte zal
     (doen) herstellen in de toestand waarin het zich ten tijde van het sluiten van
     de Koop bevond en zo ja, binnen welke termijn het herstel zal plaatsvinden.
     Verkoper zendt gelijktijdig een kopie van het betreffende schrijven aan de
     Notaris.
6.   Indien Verkoper de verklaring als bedoeld in lid 5 niet of niet tijdig aflegt, of
     indien Verkoper verklaart dat hij het Verkochte niet vóór de Leveringsdatum
     zal (doen) herstellen, kan Koper de Koop per aangetekend schrijven
     ontbinden binnen vier weken na ontvangst van de verklaring van Verkoper,
     of indien geen verklaring is ontvangen, binnen vier weken na de datum van
     de in lid 4 bedoelde kennisgeving. Koper kan de Koop op gelijke wijze
     ontbinden indien Verkoper niet heeft voldaan aan zijn verplichting op grond
     van lid 4. De termijn van vier weken loopt in dat geval vanaf de dag dat de
     schade ter kennis van Koper is gekomen.
7.   Indien Verkoper verklaart het Verkochte te zullen (doen) herstellen binnen
     een termijn die afloopt na de Leveringsdatum en Koper de Koop niet op
     grond van het bepaalde in lid 6 heeft ontbonden:
          a.   zal Koper opteren voor de betaling van de koopprijs tegen
           overdracht van het Verkochte in de (beschadigde) staat waarin dit zich
           bevindt, inclusief overdracht van alle rechten die Verkoper ter zake van
           de schade hetzij uit hoofde van de verzekering, hetzij uit andere hoofde
           jegens derden toekomen. Het risico dat de overdracht gevolgen heeft
           voor de hoogte van de verzekeringsuitkering is in dat geval voor
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                               10




         rekening van Koper. Verkoper dient al het mogelijke te doen om Koper
         de informatie te verstrekken die nodig is om zich over dit risico een
         oordeel te vormen; of
        b.    zal de levering worden opgeschort tot de werkdag na de laatste dag
         van de termijn die Verkoper voor het herstel heeft opgenomen in de
         verklaring als bedoeld in lid 5, echter met een maximum van vier weken
         na de Leveringsdatum, tenzij partijen anders overeenkomen. Verkoper
         is verplicht de schade binnen deze termijn volledig te herstellen voor
         zover het schade betreft waartegen verzekering bij een Nederlandse
         verzekeringsmaatschappij gebruikelijk is.
8.   Verkoper is in geval van het voorgaande lid 7 sub b tevens verplicht de
     schade die Koper door het uitstel van de Leveringsdatum lijdt, uiterlijk per
     de datum van ondertekening van de Leveringsakte van het herstelde
     Verkochte aan Koper te vergoeden.

Overneming van verplichtingen
Artikel III

1.   Indien op Verkoper verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, die hij
     op zijn beurt van Koper dient te bedingen en zo vervolgens
     (kettingbedingen), is Koper gehouden die verplichtingen op zich te nemen
     (mits hij deze uitdrukkelijk heeft aanvaard conform artikel 6 van de
     bijzondere bepalingen), na te komen en die ook van zijn rechtsopvolgers
     onder bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de Leveringsakte
     nader te omschrijven.
2.   Koper is niet verplicht door Verkoper gesloten verzekeringsovereenkomsten
     over te nemen.
3.   Voorzieningen die van overheidswege zijn voorgeschreven na ondertekening
     door Koper en Verkoper van dit koopcontract en niet voordien schriftelijk
     aangekondigd, komen voor rekening van Koper. Indien de voorzieningen
     vóór het ondertekenen van de Leveringsakte dienen te worden getroffen dan
     zal Verkoper ter zake van de uitvoering met Koper in overleg treden.

Betaling en verrekening
Artikel IV

1.   De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het
     ondertekenen van de Leveringsakte voor rekening van Koper.
     De tot en met de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte opeisbare
     huren dienen tot dan door Verkoper en voor diens risico te worden geïnd.
     Voor zover er met betrekking tot het Verkochte belastingen en/of heffingen
     ten laste van de gebruiker worden geheven zullen deze niet tussen partijen
     worden verrekend.
     Verkoper is gehouden om de lasten, belastingen en heffingen ten laste van
     de eigenaar of zakelijk gerechtigde over de ten tijde van het ondertekenen
     van de Leveringsakte lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de
     verrekening tussen partijen.
2.   Indien door huurders waarborgsommen zijn gestort, worden deze, met de
     eventueel lopende rente, bij het ondertekenen van de Leveringsakte tussen
     Verkoper en Koper verrekend.
     Indien ten behoeve van huurders jegens Verkoper bankgaranties zijn gesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                 11




     zullen de desbetreffende documenten bij het ondertekenen van de
     Leveringsakte door Verkoper aan Koper worden overhandigd; Verkoper zal
     alles in het werk stellen om te bereiken dat deze garanties ten gunste van
     Koper worden gesteld.
3.   De betaling van de koopprijs en eventuele omzetbelasting en de verrekening
     van de door Verkoper tijdig vóór het ondertekenen van de Leveringsakte aan
     de Notaris op te geven baten, lasten, eventueel over de baten en lasten in
     rekening gebrachte omzetbelasting en waarborgsommen geschieden -
     overeenkomstig deze opgave - via de nota’s van afrekening van de Notaris.
     Koper is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van
     de Leveringsakte door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de
     dag van het ondertekenen van de Leveringsakte per valuta van die dag.
4.   Verkoper bedingt ten behoeve van schuldeisers die - in verband met de
     correcte afwikkeling van de Koop en levering van het Verkochte
     overeenkomstig de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels - uit
     de koopprijs voldaan behoren te worden, de garantie dat hun vorderingen
     door de Notaris rechtstreeks uit de koopprijs worden voldaan en daartoe van
     de Kwaliteitsrekening worden overgemaakt naar hun bank- of girorekening,
     zodat de Notaris aan Verkoper zelf slechts het daarna overblijvende restant
     van de koopprijs verschuldigd is. Verkoper onderwerpt zich aan de
     vaststelling door de Notaris, welke van de door Verkoper tijdig op te geven
     schuldeisers aan voormelde maatstaf voldoen en tot welke bedragen. De
     garantie strekt zich niet mede uit tot het aan Verkoper toekomende restant.
     Verkoper, voor het hem toekomende en de hiervoor in dit lid bedoelde
     schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, alsmede Koper hebben jegens
     de Notaris pas recht op uitbetaling zodra de Notaris uit schriftelijk onderzoek
     in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied
     overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en door de Notaris is
     voldaan aan de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels.
     Verkoper en Koper zijn ermee bekend, dat - in verband met dit onderzoek -
     tussen de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte en het uitbetalen
     één of meer werkdagen zullen verstrijken.
5.   De partij, die volgens dit koopcontract de overdrachtsbelasting verschuldigd
     is, is verplicht deze bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris
     in depot te geven ter voldoening aan de ontvanger van de belastingen.
     In het geval, bedoeld in artikel 1 lid 3 bijzondere bepalingen, is Koper
     verplicht het daar bedoelde, aan Verkoper te vergoeden, bedrag bij het
     ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter
     uitbetaling aan Verkoper, zodra naar het oordeel van de Notaris het
     werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag vaststaat.
     Voor zover Koper hoofdelijk aansprakelijk is voor de tot de datum van
     ondertekening van de Leveringsakte opeisbare lasten, belastingen, heffingen
     als bedoeld in de laatste zin van lid 1 van dit artikel, is Verkoper verplicht,
     ingeval Koper dit vordert, de betreffende lasten, belastingen en heffingen
     aan de Notaris te voldoen ter betaling aan de betreffende rechthebbende(n)
     bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
6.   Ingeval omzetbelasting verschuldigd is, draagt Verkoper er zorg voor dat
     aan Koper tijdig een factuur in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968
     wordt afgegeven. Koper zal een kopie van bedoelde factuur eveneens tijdig
     afgeven aan de Notaris.
7.   Voor het geval de koopprijs aan Koper gerestitueerd moet worden, bedingt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                              12




     Koper ten behoeve van hen, die (een gedeelte van) de koopprijs
     rechtstreeks naar de Kwaliteitsrekening hebben overgemaakt, de garantie
     dat die bedragen door de Notaris gerestitueerd worden door overmaking
     naar de rekening waarvan zij zijn afgeschreven, zodat de Notaris aan Koper
     slechts de door hem zelf overgemaakte bedragen verschuldigd is. De
     garantie strekt zich niet mede uit tot de door Koper zelf overgemaakte
     bedragen.

Waarborg
Artikel V

1.   Indien is overeengekomen, dat Koper tot meerdere zekerheid voor de
     nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom stelt, moet deze worden
     voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening; over een waarborgsom
     wordt de door de Notaris van zijn bank ontvangen rente aan Koper vergoed.
     De Notaris bevestigt schriftelijk aan Verkoper of diens makelaar onroerend
     goed dat de waarborgsom dan wel bankgarantie door hem is ontvangen.
2.   De door Koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verbeurd
     zijn ingeval Koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI
     omschreven wijze, gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van
     zijn verplichtingen tekortschiet.
     Ingeval Verkoper uitvoering verlangt van de Koop zal het vorenstaande
     (telkens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat Koper
     aan de onder artikel VI lid 2 onder a bedoelde dagboete is verschuldigd.
3.   De Notaris keert de waarborgsom aan Verkoper uit na het ondertekenen van
     de Leveringsakte op de wijze als hiervoor in artikel IV vermeld, dan wel
     indien Koper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven
     wijze - gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn
     verplichtingen tekortschiet, eventueel naar rato van de door Koper
     verbeurde dagboete.
     In het eerste geval komt de waarborgsom, voor zover niet eerder aan
     Verkoper uitgekeerd, in mindering op dat gedeelte van de koopprijs en dat
     gedeelte van de door Koper op grond van het bepaalde in dit koopcontract
     verschuldigde kosten en belastingen, dat niet door of namens Koper uit
     andere middelen wordt voldaan.
     Na het ondertekenen van de Leveringsakte, met overeenkomstige
     toepassing van artikel IV lid 4, tweede zin, keert de Notaris aan Koper uit
     het niet aan Verkoper uitgekeerde gedeelte van de waarborgsom, alsmede
     de eventuele rente over de waarborgsom, alles voor zover deze bedragen
     niet nodig zijn ter betaling van door Koper verschuldigde kosten en rechten.
4.   De Notaris restitueert de waarborgsom aan Koper, indien Verkoper - na in
     gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het
     daar vermelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet,
     alsmede indien de Koop anders dan door toerekenbare tekortkoming
     (wanprestatie) van Koper is ontbonden.
5.   Indien beide partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen
     of indien de Notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet
     dan wel of er sprake is van tekortschieten, houdt de Notaris - behoudens
     eensluidende betalingsopdracht van beide partijen - de waarborgsom onder
     zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij
     voorraad verklaard vonnis is beslist, aan wie hij de waarborgsom moet
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                 13




     afdragen.
     Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd bij
     gebreke waarvan de Notaris verplicht is de bankgarantie te innen.
6.   Indien is overeengekomen, dat Koper een bankgarantie zal doen stellen,
     dient deze bankgarantie:
     a. onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na
         de overeengekomen datum van ondertekenen van de Leveringsakte;
     b. afgegeven te zijn aan de Notaris door een kredietinstelling of
         verzekeringsmaatschappij met een vergunning in de zin van de Wet op
         het financieel toezicht of door een te goeder naam bekend staande
         buitenlandse bank, zulks ter beoordeling van de Notaris; en
     c. de clausule te bevatten, dat op eerste verzoek van de Notaris het
         bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd.
     Indien het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd, zal deze
     daarmee handelen als hiervoor bepaald.
7.   Partijen verlenen de Notaris hierbij volmacht om de door hem gemaakte
     kosten op de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie,
     vermeerderd met de daarover gekweekte rente, in te houden.
8.   Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de
     Notaris of de Koop is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide
     partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, Notaris zelve, niet kan
     beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien
     verstande dat partijen gedurende een maand nadat de Notaris het
     vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor
     beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter.
9.   Partijen vrijwaren de Notaris voor alle gevolgen voortvloeiende uit het
     overeenkomstig dit lid onder zich houden van de waarborgsom dan wel de
     uitkering krachtens de bankgarantie.

Tekortkoming (wanprestatie)
Artikel VI

1.   Bij niet of niet tijdige nakoming van de Koop anders dan door niet
     toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor
     alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente,
     ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2.   Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn
     gesteld, gedurende acht dagen, na de dag waarop het deurwaardersexploot
     is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar
     verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de
     waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie -
     is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire
     keus tussen:
     a. uitvoering van de Koop te verlangen, in welk geval de partij die in
          verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke
          sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk
          opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
     b. de Koop door een schriftelijke verklaring te ontbinden en betaling van
          een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de
          koopprijs.
3.   Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                                 14




     verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
4.   Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
5.   De in lid 2 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede
     de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan
     de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat
     de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1
     vermeld en nadat Verkoper, voor het hem toekomende en eventuele in
     artikel IV lid 4 bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, en
     Koper door de Notaris zijn betaald.

Ontbindende voorwaarden
Artikel VII

De tussen Verkoper en Koper eventueel overeengekomen ontbindende
voorwaarden zullen na het ondertekenen van de Leveringsakte geen werking
meer hebben.

Kosten bij ontbinding
Artikel VIII

Ingeval van ontbinding van de Koop in onderling overleg zijn de kosten wegens
de werkzaamheden van de Notaris ter zake van dit koopcontract en de
uitvoering daarvan voor rekening van Verkoper en Koper, ieder voor de helft.
Ingeval van ontbinding van de Koop door het in vervulling gaan van een
ontbindende voorwaarde zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de partij
die op de ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de
ontbindende voorwaarde was opgenomen.
Ingeval van ontbinding van de Koop op grond van tekortkoming van een van de
partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
Ingeval van ontbinding door Koper wegens het aan Koper toekomende wettelijk
recht de Koop binnen drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan
Koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kosten voor diens
rekening.

Slotbepalingen
Artikel IX

1.   Partijen kiezen ter zake van de Koop en haar gevolgen, tot de Leveringsakte
     is ondertekend, woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar dit
     koopcontract blijft berusten.
2.   Ingeval twee of meer personen (Ver)Koper zijn, geldt het volgende:
     a. (Ver)Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koop
          voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:
          -   Kopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens
              elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het
              Verkochte;
          -   Verkopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om
              namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van
              het Verkochte;
     b. Verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop
          voortvloeiende verplichtingen;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                               15




     c.   Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop
          voortvloeiende verplichtingen.
3.   Verkoper en Koper zijn verplicht elkaar en de Notaris terstond te informeren,
     indien zich omstandigheden voordoen die voor de Koop of de uitvoering
     daarvan relevant kunnen zijn, waaronder begrepen een verzoek tot
     echtscheiding, scheiding van tafel en bed of opheffing van de gemeenschap
     waartoe het Verkochte behoort. Verkoper en Koper zijn verplicht ter zake
     van die omstandigheid met elkaar in overleg te treden alvorens enige
     maatregel en/of (rechts)handeling te verrichten, tenzij redelijkerwijs geen
     uitstel mogelijk is.
4.   Waar in dit koopcontract wordt gesproken over “betaling aan de Notaris" of
     "in depot geven aan de Notaris" wordt bedoeld storting op de
     Kwaliteitsrekening.
5.   Verkoper en Koper geven de Notaris hierbij opdracht om die werkzaamheden
     te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de Koop.
     Verkoper en Koper geven de Notaris hierbij volmacht om in geval de Koop
     wordt ontbonden of door de inwerkingtreding van een ontbindende
     voorwaarde eindigt, de doorhaling te bewerkstelligen van de inschrijving van
     de Koop in de openbare registers.


Getekend te                            op

Verkoper
                                               Koper




__________________                             ___________________
K.S. Heldoorn namens                           I.M.E. Fortuyn
gemeente Waterland
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                          16




Verklaring koper
Koper verklaart een afschrift van bovenafgedrukt koopcontract te hebben
ontvangen.

Getekend voor ontvangst te                       op
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>