<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aan de Raadsleden van de gemeente Waterland
Watergang, 11 September 2024
Geacht raadslid,
 Een dezer dagen wordt u een conceptvergunning voorgelegd voor de bouw van zeven
woningen aan de Broekermeerdijk 16 en 16b/c in Watergang. Als bewoners van de de
 Broekermeerdijk menen wij dat met die plannen afbreuk wordt gedaan aan de
kernkwaliteiten van het bijzonder provinciaal landschap, in het bijzonder door de
hoeveelheid woningen en het doorbreken van de lintbebouwing. Wij menen dat er andere
oplossingen zijn die wel in het beschermde landschap passen en lichten dat in deze brief
graag toe.
Voorop staat dat wij de wens begrijpen om op de plaats van de huidige bedrijfsterreinen
woningen te realiseren. Daartegen richten onze bezwaren zich dan ook niet. Maar waar de
huidige (verouderde) bedrijfsgebouwen passen in de typische lintbebouwing, met hier en
daar een bijgebouw in het weiland, ligt in de voorgestelde plannen het zwaartepunt van de
bebouwing (5 van de 7 woningen) juist in het weiland, dwars op het lint, met dwarswegen en
parkeerplaatsen die daarheen leiden. Slechts een keer eerder is er, aan de Broekermeerdijk
bij Broek in Waterland, een dergelijke afwijkende bebouwing toegestaan met de bouw van
drie stolpen dwars op het lint; het is sindsdien een breed gedragen overtuiging dat dergelijke
bebouwing niet in het landschap past.
 In het gemeentelijk beleid (Omgevingsvisie Waterland) staat bescherming van het landschap
in het buitengebied voorop. Ook de toelichting op de Omgevingsverordening 2020 van de
provincie maakt duidelijk dat kleinschalige woningbouwontwikkelingen buiten de
beschermingsregimes kan worden toegestaan (bijlage 10 bij die verordening), maar dat
binnen de beschermingsregimes uitsluitend maatwerk mogelijk is als de kernkwaliteiten van
het landschap niet worden aangetast (art. 6:46 en bijlage 11). Die kernkwaliteiten zien,
opnieuw, op de karakteristieken van de lintbebouwing. In de toelichting van de provincie valt
te lezen:
          De ontginningsgeschiedenis van het gebied heeft geresulteerd in karakteristieke korte
         bebouwingslinten. Ruimtelijke ontwikkelingen zijn mogelijk mits er voldoende
         doorzichten in het lint blijven bestaan en zij zorgvuldig worden ingepast in de
         karakteristiek van het lint. Ruimtelijke ontwikkelingen die bestaande doorzichten
         volledig blokkeren zijn een aantasting van de kernkwaliteit. Tweedelijnsbebouwing in
         de linten is ook een aantasting van de kernkwaliteit. Er is sprake van tweedellijns
         bebouwing als een nieuw gebouw niet ondergeschikt is aan het bestaande
         hoofdgebouw in het lint, als de ontsluiting van bebouwing parallel aan het lint
         gelegd wordt of wanneer bebouwing langs een nieuwe dwarsweg wordt ontwikkeld
         en ‘hofjes’ worden gecreëerd.*
+ https://geoapps.noord-holland.nl/app/nnn_bpl/docs/bpl/PNH Kernkwaliteit%20landschap Waterland.pdf)
                                                        1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Als de plannen die aan u worden voorgelegd zullen worden gerealiseerd, zullen de
doorzichten naar het weiland feitelijk verdwijnen. Die zijn er nu al minder dan in de
bouwplannen wordt voorgesteld, omdat de vergunningaanvraag de zichtlijnen dwars door
bestaande schuttingen van de buren zijn getekend (die niet zullen verdwijnen). De
resterende zichtlijnen zouden bovendien naar alle waarschijnlijkheid worden geblokkeerd
door nog vergunningsvrij te realiseren bijgebouwen; de bouwplannen voorzien immers niet
in een schuur of opslag voor de nieuwe bewoners.
Daarnaast bevinden zich zoals gezegd maar liefst vijf van de zeven geplande woningen dwars
op de dijk én aan een dwarsweg, wat eveneens een aantasting van de kernkwaliteiten is.
Het verbaast ons dat de Welstandscommissie in het geheel niet op deze omstandigheden is
ingegaan, en niet heeft toegelicht waarom van een aantasting van de kernkwaliteiten geen
sprake zou zijn. Binnen het lint zouden op de bewuste plek met gemak vier woningen kunnen
worden gerealiseerd zónder aan de kernkwaliteiten afbreuk te doen. Grootschaliger
woningbouw (en daarmee het loslaten van lintbebouwing) past naar onze overtuiging niet bij
het typische landschap van de Broekermeerdijk dat wij zo waarderen.
Daar komt bij dat ook de werkelijke effecten op het verkeer niet terdege lijken te zijn
onderzocht. In de afgelopen jaren werden er uitsluitend bedrijfsactiviteiten ontplooid bij
Deegen (later RMB Steigerbouw) aan de Broekermeerdijk 16; daar kwam ook maar zeer
beperkte verkeersactiviteit bij kijken. Bij de nu te bouwen zeven woningen wordt uitgegaan
van veertien extra auto's (en evenveel parkeerplaatsen) en valt dus een navenante toename
van verkeer te verwachten op onze smalle dijk waar passeren lastig is, en die momenteel
juist als fietsstraat wordt ingericht.
Wij doen, kortom, een appel op u om in plaats van de nu voorgestelde plannen aan te
dringen op bebouwing die wél in de omgeving past, en daarbij vast te houden aan de
typische lintbebouwing van de Broekermeerdijk. Woningontwikkeling is — zij het misschien
iets kleinschaliger - óók mogelijk zonder aantasting van het landschap en het woongenot van
de andere    bewoners.
Daarbij is ook van belang dat de ontheffing van het bestemmingsplan (en de aanwijzing als
‘probleemlocatie’) dient om ‘verrommeling’ van het landschap door de bedrijfspercelen
tegen te kunnen gaan. De vraag is dus of de nieuwe plannen feitelijk een verbetering vormen
ten opzichte van de huidige situatie. Dat is met de voorgenomen maat en hoeveelheid van de
nieuw te plaatsen gebouwen, de locatie daarvan (doorbreking van het lint) en dwarswegen
ernaartoe, beslist niet het geval.
Tot slot hechten wij er nog aan op te merken dat de aanvragers een onjuiste voorstelling van
zaken hebben gegeven om als probleemlocatie te kunnen worden aangemerkt. Daartoe zijn
destijds de betreffende percelen aan de gemeente en provincie als één aansluitend terrein
voorgesteld. In werkelijkheid gaat het echter om twee niet aangesloten terreinen die worden
verbonden door de tuin van de woning aan de Broekermeerdijk 163 (percelen 492, 493, 500).
In die tuin is evident geen sprake van ‘verrommeling’ door bedrijfsgebouwen. Bovendien zijn
de bewoners van nummer 164 onwetend gehouden van alle plannen, totdat de ontheffing
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>een feit was en de aanvraag voor de omgevingsvergunning al werd ingediend. Dat is op zijn
minst onbehoorlijk en zeker laakbaar.
De Broekermeerdijk is een prachtig stuk buitengebied dat dagelijks door vele voetgangers,
fietsers en boten wordt bezocht en waar wij heel graag wonen. Nieuwe woningbouw in de
stijl van het landschap kan de dijk nog mooier maken; eenmaal gerealiseerde huizen blijven
tot in lengte van dagen staan. Wij hopen dat in de besluitvorming van de gemeente de
kernkwaliteiten van het landschap doorslaggevend zullen zijn. Heel graag treden we daarover
nader met u in overleg; we hopen zeer dat u bereid bent tot het maken van een afspraak
voordat de (concept)vergunning aan de raad zal worden voorgelegd.
Met vriendelijke groet,
(geanonimiseerd)
Namens     de bewoners
                       (geanonimiseerd)
                        van
                  (geanonimise rd)
Broekermeerdij                 (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Broekermeerdij
Broekermeerdij
Broekermeerdij
Broekermeerdij!
Broekermeerdij              (geanonimise rd)
Broekermeerdij              (geanonimiseerd)
Broekermeerdij                 (geanonimiseerd)
Broekermeerdij
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>