<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Gemeen±WrERL.AND
           9IE
 RAADSINFORMATIEDOCUMENT GEMEENTE WATERLAND
 Raadsnummer               : 390-5
Zaaknummer                 : 8982-2024
Onderwerp                  : 2 anterieure overeenkomsten voor de bouw van 4 woningen op de locatie
                             Broekermeerdijk 16 te Watergang en de bouw van 3 woningen op de locatie
                             Broekermeerdijk 16B-Cte Watergang (mogelijkheid tot uiten wensen en/of
                             bedenkingen)
 Portefeuillehouder        : Ton van Nieuwkerk
Contact via                : Team Projecten
 Datum                     : 14 mei 2024
Kennisnemenvan
 Mogelijkheid tot indienen wensen en bedenkingen ten aanzien van ons besluit tot het aangaan van 2
anterieure overeenkomsten voor de bouw van 4 woningen op de locatie Broekermeerdijk 16 te
Watergang en de bouw van 3 woningen op de locatie Broekermeerdijk 16B-Cte Watergang
Inleiding
In november 2021 heeft de Provincie Noord-Holland de locatie Broekermeerdijk 16, 16 B-Cte Watergang
opgenomen in de lijst met 22 probleemlocaties in dorps linten. Voor deze 22 geselecteerde locaties op
deze lijst wil de Provincie met hoge uitzondering ontheffing verlenen om af te wijken van de
Omgevingsverordening NH. De huidige bedrijfslocatie is op deze lijst gekomen omdat de activiteiten op
het perceel voor geluidsoverlast zorgen en de locatie ongeschikt is als bedrijfslocatie. Ook is het voor het
verkeer een verbetering als geen zwaar (bedrijfs)verkeer gebruik maakt van deze weg, mede gezien de
verkeersveiligheid voor de vele fietsers en (soms) voetgangers op deze route.
In 2022 en 2023 heeft afstemming plaatsgevonden tussen de gemeente, de initiatiefnemers en de
Provincie om af te stemmen over een geschikte stedenbouwkundige invulling van deze locatie. Met het
huidige ontwerp van 4 woningen op de Broekermeerdijk 16, waarbij 2 woningen zich in 1 hoofdgebouw
bevinden en 2 vrijstaand zijn, en 3 gezamenlijke woningen in 1 hoofdgebouw op de Broekermeerdijk 16
B-C, is dat gelukt.
Op 29 maart 2023 heeft de Provincie de ontheffing verleend voor het afwijken van de
Omgevingsverordening NH. De voorwaarde hierbij is wel dat er binnen 2 jaar na deze ontheffing een
ruimtelijk plan is vastgesteld(met gebruikmaken van de ontheffing). Door het ondertekenen van deze
overeenkomst is het project een stap verder om deze termijn te halen. De aanvraag om
omgevingsvergunning voor dit plan is reeds in december 2023 ingediend. De planning is om deze, na
ondertekening van deze overeenkomst, voor te leggen aan het college en de gemeenteraad voor de
ontwerp verklaring van geen bedenkingen (vvgb) en ontwerpvergunning. Aangezien de aanvraag voor
januari 2024 is ingediend, en dus voor inwerkingtreding van de Omgevingswet, wordt deze aanvraag
volgens de (oude) Wro behandeld. Tijdens de behandeling van deze aanvraag is er extra aandacht voor
de participatie met de omwonenden, deze heeft in het ontwerpproces onvoldoende aandacht gehad.
Hieronder wordt ingegaan op de afspraken in de anterieure overeenkomst, de uitgangspunten, de
begroting en de planning.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre> Samenvatting
 Hieronder volgen de overwegingen voor ons besluit.
 1. De eerder door het college en uw gemeenteraad vastgestelde voorwaarden bij nieuwbouwplannen zijn
 in de overeenkomsten opgenomen en worden gerespecteerd. Zo is er aangesloten op de nieuwe nota
 Grondbeleid en is een zelfbewoningsplicht van 15 jaar opgenomen (inclusief een kettingbeding) en is de
 eventuele planschade voor risico van de initiatiefnemers. Het woningbouwprogramma wijkt af van de
gebruikelijke 30-30-40 beleidslijn. In dit geval worden er 7 woningen in de vrije sector gebouwd, conform
 het plan waarvoor de Provincie ontheffing wilde verlenen. Door het ontbreken van het sociale segment is,
conform de nota grondbeleid, er een extra bijdrage afgesproken voor het compensatiefonds.
2. Met de ondertekening van de overeenkomst worden de rechten en plichten van partijen vastgelegd.
 Het is belangrijk om de projectuitgangspunten, ontbindende voorwaarden, projectbijdrage, openbare
 ruimte, doorlegging planschade etc. met elkaar vast te leggen in de anterieure overeenkomst.
3. Het is belangrijk om uw raad aan de voorkant te informeren. Wij achten het van belang om uw raad
alvast mee te nemen in dit proces omdat u o.a. te zijner tijd de hiervoor noodzakelijke verklaring van
geen bedenkingen moet goedkeuren bij het toepassen van de uitgebreide procedure (WABO).
4. Indien de raad wensen en/of bedenkingen heeft dan dient de raad in haar vergadering van 5 juni 2024
dit onderwerp te agenderen voor de besluitvormende raad van 4 juli 2024. Wanneer dit plan in de raad
van 5 juni niet wordt voorgedragen dan gaan wij er vanuit dat de ondertekening van de overeenkomst
doorgang kan vinden.
Financiële toelichting
  Met de overeengekomen exploitatiebijdrage wordt een opbrengst gegenereerd van € 126.323,40. Het
  betreft hier de personele capaciteit voor projectleiding, planologische procedure, toezicht op de
  openbare ruimte e.d. De opbrengsten dekken hiermee ruimschoots de kosten. Het budget uitgaven en
  inkomsten zal worden meegenomen in de NJN 2024.
Voor het ruimtelijke proces voeren wij de uitgebreide procedure (op grond van de Wro). Dit is verankerd
in de geldende legesverordening.
Door het ontbreken van de 30 % aan sociale woningen moet er voor deze 30% (30% van 7 woningen is 2,1
woningen) een bijdrage worden gedaan in het compensatiefonds van 2,1 x € 30.154,-. Over het
exploitatiebedrag is geen omzetbelasting (btw) verschuldigd. Indien echter mocht blijken dat de kosten
waarvoor verhaal plaatsvindt, een met btw-belaste prestatie betreffen, dan zullen de initiatiefnemers de
omzetbelasting (btw) op eerste verzoek van de gemeente alsnog voldoen.
Met vriendelijke groet,
burgemeester en wethouders
                                                     drs. M.C. van der Weele
                                                     burgemeester
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>