<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                     Vught                ijj
Raadsvoorstel
Onderwerp:                        Vaststellen bestemmingsplan Dorpsstraat 28 en besluit onttrekking
                                   19 parkeerplaatsen
Afdeling:                          Ontwikkeling
Datum behandeling in B&W:          6 februari 2018
Datum raadsvergadering:            15 maart 2018
Nummer:
Documentnummer:                   BW /18 - 235386
Zaaknummer:                        Z17 - 190221
Afdelingshoofd:                    Ilse van Ekeren
Voorstel
   1. De zienswijzen zoals opgenomen in de nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
       ongegrond te verklaren.
   2. Het ontwerp bestemmingsplan ambtshalve te wijzigen en het bestemmingsplan Dorpsstraat
       28, zoals vervat in het digitale bestemmingsplan met nummer
       NL.IMRO.0865.vghBPdorpsstraat28-VG01, vast te stellen;
   3. Geen exploitatieplan vast te stellen bij het bestemmingsplan 'Dorpsstraat 28';
   4. In te stemmen met de onttrekking van 19 parkeerplaatsen aan de achterzijde van het
       plangebied van Dorpsstraat 28.
Eerdere besluitvorming
   1. Om de verhuizing van de bibliotheek naar de Petruskerk financieel mogelijk te maken, heeft
       uw gemeenteraad op 26 mei 2011 besloten om de opbrengst van het huidige pand aan de
       Dorpsstraat 28 in Vught beschikbaar te stellen ten behoeve vaneen verhuizing van de
       bibliotheek naar de Petruskerk.
   2. Uw gemeenteraad heeft op 21 april 2016 besloten om stichting Ontmoetingscentrum de
       Petrus €1, 1 miljoen subsidie te verlenen voor de herinrichting van de Petruskerk.
   3. Op 6 december 2016 heeft ons college besloten om de koopovereenkomsten aan te gaan
       waarmee het pand aan de Dorpsstraat 28 verkocht zou kunnen worden aan Bleijenburg
       VughtB.V.
   4. Uiteindelijk is er nog een aanpassing in deze verkoop gedaan, waardoor ons college op 23
       mei 2017 heeft besloten om het pand aan de Dorpsstraat 28 plus 19 parkeerplaatsen op het
       achterliggende parkeerterrein voor een bedrag van€ 1.100.000,- te verkopen aan Bleijenburg
       Vught B.V. Deze verkoop is afgerond met het tekenen van de koopovereenkomst, d.d. 29
       mei 2017.
   5. Op 10 oktober 2017 heeft ons college besloten het ontwerpbestemmingsplan 'Dorpsstraat
       28' ter inzage te leggen en het voornemen te publiceren om 19 parkeerplaatsen uit de
       openbaarheid te onttrekken.
                                                                                                  1/4
                                                                                             1111111111
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                           Vught                    ~j
Inleiding
Het ontwerp bestemrningsplan 'Dorpsstraat 28' heeft vanaf 19 oktober 2017 voor 6 weken ter
inzage gelegen. Dit ontwerp bestemrningsplan voorziet in het mogelijk maken van 6 appartementen
in het bibliotheekgebouw en twee half-vrijstaande woningen op het achter terrein. Daarnaast
voorziet het plan in het realiseren van 19 parkeerplaatsen. Het voornemen om deze parkeerplaatsen
aan de openbaarheid te onttrekken heeft tezamen met het bestemrningsplan ter inzage gelegen.
Binnen de zienswijzentermijn zijn 3 zienswijzen ontvangen op het ontwerp bestemrningsplan. Alle
zienswijzen zijn tijdig ontvangen en ontvankelijk. In de beantwoording zijn twee zienswijzen
benoemd. De derde zienswijze is op 29 januari 2018 ingetrokken nadat ontwikkelaar en
bezwaarmaker in gezamenlijkheid tot een oplossing zijn gekomen. Op het voornemen van de
onttrekking van de parkeerplaatsen is geen zienswijze ontvangen.
Beoogd effect
Met het vaststellen van dit bestemrningsplan wordt de mogelijkheid geboden voor de
ontwikkeling van 8 woningen aan de Dorpsstraat 28.
Argumenten
 1.1    Ziensw[jzen op het bestemmingsplan kunnen worden weerlegd en geven geen aanleiding tot aanpassing van het
bestemmingsplan
Zoals aangegeven lag de nadruk van de zienswijzen op de parkeernorm en de aansluiting van het
plan op de Dorpsstraat 28.
Bezwaarmakers wijzen op het feit dat het aantal parkeerplaatsen voor de ontwikkeling zeer ruim is
en hierdoor een te groat deel van het huidige parkeerterrein wordt ingezet voor de ontwikkeling.
Bezwaarmakers koppelen dit argument aan het voorstel voor een herinrichting van het overige
openbare parkeerterrein, waardoor er geen ruimte meet zal zijn voor het realiseren vaneen (door de
omwonenden) zeer gewenste speelplek.
Deze zienswijze wordt weerlegd met de argumenten dat het aantal openbare parkeerplaatsen
hetzelfde zal zijn na herinrichting van de parkeerplaats. Het aantal parkeerplaatsen voor de
herontwikkeling is overeengekomen met Bleijenburg Vught B.V. en naar aanleiding hiervan is het
koopcontract opgesteld. Dit geeft de zekerheid dat nieuwe bewoners (en bezoekers) van de
herontwikkelingslocatie altijd eigen parkeerplekken hebben en geen openbare plek in gebruik nemen.
Daarnaast neemt het aantal verkeerbewegingen en gebruik van openbare parkeerplaatsen ten
opzichte van het gebruik van de bibliotheek af.
2. 1    Ambtshalve is de verbeelding voor een klein gedeelte aangepast
Het gedeelte aan de voorzijde van de twee half vrijstaande woningen is per abuis meegenomen in
het bestemrningsvlak wonen. Dit gedeelte blijft echter eigendom van de gemeente en behoudt de
bestemrning verkeer, zoals in het moederplan.
Bleijenburg Vught B.V. heeft in samenspraak met de bewoners van Dorpstraat 30 het ontwerp
aangepast naar tevredenheid van een ieder. De bewoners hebben daarom hun zienswijze op het
bestemrningsplan ingetrokken. De aanpassing van het ontwerp geeft wel aanleiding tot aanpassing
van het bestemrningsplan. De verbeelding en regels zijn aangepast (zie voor de toelichting van de
aanpassing, ambtshalve wijziging 2).
                                                                                                             2/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                              Vught           lj
2.2      Op het bestemmingsplan is geen reactie ontvangen van overlegpartners
Het ontwerpbestemmingsplan is verzonden aan de provincie Noord-Brabant, Waterschap de
Dommel en de Veiligheidsregio. Geen van de partners heeft een reactie gestuurd naar aanleiding van
het plan. Aangenomen mag worden dat hiermee het plan akkoord is bevonden door deze partijen.
2.3      De gemeenteraad is het bevoegde orgaan voor de vaststelling
Op grond van artikel 3.1 lid 1 respectievelijk 3.8 lid 1 sub e Wet ruimtelijke ordening is de
gemeenteraad aangewezen als het bevoegde orgaan voor de vaststelling van een bestemmingsplan.
3.1      De kosten zjjn anderszjns ve"Z_ekerd
Uw raad is volgens artikel 6.12 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en artikel 6.2.1. lid a van
het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) verplicht een exploitatieplan vast te stellen voor gronden
waarop een bouwplan is voorgenomen voor de bouw van een of meer woningen. Van het
vaststellen van een exploitatieplan kan volgens artikel 6.12 lid 2 Wro worden afgezien indien het
verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is
verzekerd en dus op een andere manier is geregeld. Het kostenverhaal van de grondexploitatie over
de in het plan begrepen gronden is verzekerd via een anterieure overeenkomst, waardoor er geen
exploitatieplan hoeft te worden vastgesteld.
4.1      Geen zjenswjjzen op het onttrekkingsbesluit 19 parkee,plaatsen
Op het voorgenomen onttrekkingsbesluit zijn geen zienswijzen ontvangen. Hiermee kan het besluit
voor het onttrekken van 19 parkeerplaatsen worden genomen.
Kanttekeningen
1. 1      Tegen het vastgestelde bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld
Het vastgestelde bestemmingsplan wordt op grond van artikel 3.8 Wro ter inzage gelegd. Er
bestaat de mogelijkheid dat tegen het vaststellingsbesluit beroep wordt ingesteld bij de Afdeling
Bestuursrechtspraak van de Raad van State door de indieners van de zienswijzen.
1.2      Herinrichtingsplan openbare parkee,plaatsen nog niet duzdel!Jk
Bezwaarmakers uiten hun zorgen over de herinrichting van de openbare parkeerplaats. Bezwaren
hebben betrekking op het verdwijnen van groen en dater geen ruimte meer is voor kinderen om te
spelen. Hoewel deze bezwaren juridisch geen betrekking hebben op het bestemmingsplan is in de
beantwoording van de zienswijzen aangegeven dat het plan met omwonenden wordt besproken en
gekeken wordt naar welke mogelijkheden er zijn. Het traject t.b.v. de herinrichting van het openbaar
gebied wordt hierdoor los getrokken van het bestemmingsplantraject. In de komende periode zal op
de gebruikelijke wijze een traject worden opgestart met de omwonenden om tot een goede inrichting
van het parkeerterrein te komen.
Financiën
Aan het vaststellen van een bestemmingsplan zijn voor de initiatiefnemer leges verbanden. Deze
dekken de publicatiekosten en ambtelijke uren. Daarnaast is het kostenverhaal met een anterieure
overeenkomst geregeld.
                                                                                                     3/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                  Vught                lj
Communicatie
Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad, wordt het gepubliceerd in het
Klaverblad en de Staatscourant. Daarnaast is het bestemmingsplan via de gemeentelijke website en
de website www.ruimtelijkeplannen.nl raadpleegbaar.
Burgemeester en wethouders van Vught,
de secreta · ,                         de burgemeester,
drs. H.C. de Visch Eybergen           R.J. van de Mortel
Bijlagen:
1. Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen (geanonimiseerd)
2. Bestemmingsplan Dorpsstraat 28 Toelichting
Bestemmingsplan Dorpsstraat 28, bijlagen bij toelichting
        a. Quickscan flora en fauna
        b. Vleermuizenonderzoek
        c. Vooronderzoek bodemkwaliteit
        d. Archeologisch bureau onderzoek
        e. Akoestisch onderzoek
3. Bestemmingsplan Dorpsstraat 28, Regels
Bestemmingsplan Dorpsstraat 28, bijlage bij regels
        a. bedrijfstypen.
4. Verbeelding
5. Tekening parkeerplaatsen die uit de openbaarheid worden onttrokken
                                                                                               4/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>