<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>MIIL

Vught =

Aan de leden van de raad

Geachte heer, mevrouw,

Door de fractie D66 zijn op 5 februari jl. vragen gesteld met betrekking tot woningtoewijzing
Isabellaveld.

De fractie van D66 heeft de afgelopen raadscyclus enkele keren vragen gesteld over de woningen op
het Isabellaveld die in de verkoop komen. We hebben meermalen onze zorgen geuit over de
constructie die is toegepast om de verkoopprijs boven het door de raad vastgestelde maximum te
tillen. Bij de verkoopprijzen, die bij sociale koop al op het maximum van 250.000 euro zaten en bij
de middeldure koop die bijna het maximum van € 400.000 kosten, werden zogenoemde
pluspakketten aangeboden. Hierin zat bijvoorbeeld iets basaals als een wc op de eerste verdieping.
Er kon niet gekozen worden uit losse onderdelen van het pluspakket; het was alles of niets. D66
verwachtte dan ook dat alle kopers een pluspakket zouden nemen, waardoor de woningen dus
boven de door de raad maximum vastgestelde prijs zou komen.

Deze week heeft aannemer Van der Heijden de woningen toegewezen. Zoals in de voorwaarden
stond, was er met de gemeente overeengekomen dat de aannemer hierin volledig de vrije hand had.
Het aantal inschrijvingen was hoog. Meer dan 400 mensen schreven zich in voor een of meerdere
woningen. De teleurstelling was bij veel mensen dus ook groot. Nadat ze gehoord hebben gekregen
dat ze geen woning hebben toegewezen gekregen, heeft een deel navraag gedaan bij de makelaars.
Zij kregen te horen dat alleen mensen gekozen zijn die het ‘pluspakket’ wilden, omdat de bouw
anders te duur zou worden. Het klopte dus niet wat het college vorige week in de
gemeenteraadsvergadering zei, dat iedereen vrij is om het pluspakket al dan niet af te nemen.
Natuurlijk, niet afnemen kon bij de inschrijving, maar niet afnemen van het pluspakket betekende
dus geen woning.

Verder werden alleen mensen gekozen die geen voorbehoud van financiering hadden. Ook is er bij
de toewijzing geen rekening gehouden met een leeftijdsgrens, inkomensgrens of
woonplaatsbepaling. Dat terwijl de woningen op het Isabellaveld bij moeten dragen aan
doorstroming van huur naar koop en kansen voor starters op de huizenmarkt.

1/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>AID

Vught c=

D66 heeft daarom de volgende vragen.

Algemeen

Het college wil vóór de inhoudelijke beantwoording van de vragen graag refereren aan de eerder genomen besluiten en
informatievoorziening aan de gemeenteraad. Eerdere besluitvorming/ informatiedeling betrof?

1. Raadsbesluit Amendement: Woonvisie (d.d. 9 juni 2016)

2. B&W besluit Europese niet-openbare aanbesteding verkoop Isabellaveld verkoop Isabellaveld fase 1(d.d. 7
november 2017)

3. Raadsinformatiebijeenkomst Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Isabellaveld fase 1 (d.d. 21
december 2017)

“li Aankondiging Selectieprocedure Europese niet-openbare aanbesteding verkoop Isabellaveld (d.d. 16 april
2018)

5. Raadsbesluit Aanpassing woningprijscategorieën Isabellaveld (d.d. 9 mei 2018)
6. B&W besluit Voorlopige gunning (d.d. 21 augustus 2018)
7. Raadsbesluit Beeldkwaliteitsplan De Hagen deelgebied fase 1 Isabellaveld’ (d.d. 31 januari 2019)

Daarnaast is in het Coalitieakkoord 2018-2020/21 opgenomen dat doorstroming op de Vughtse

woningmarkt een speerpunt is. Bij nieuwbouw van koop- en huurwoningen gaat we daarom uit van een verdeling 40%
- 40% -20% (betaalbaar, middelduur, duur). Om woningen duurzaam betaalbaar te bonden is afgesproken dat er
plots gestart worden om dit mogelijk te maken, bv. met vormen van maatschappelijk gebonden eigendom,
erfpachtconstructies of Rettingbedingen.

Het project op het Isabellaveld voldoet aan het amendement uit 2016 en het raadsbesluit aanpassing woning
prijscategorieën. Ook is bij de verkoop aan de ontwikkelaar bedongen dat Ropers een antispeculatiebeding met
boetebepaling in het contract opgelegd krijgen.

1. Mensen die zich ingeschreven hebben, kregen te horen dat alleen mensen een woning
toegewezen hebben gekregen die geen voorbehoud van financiering hadden. Wat vindt u
daarvan?

Antwoord:

Dit past binnen de met de ontwikkelaar gemaakte afspraken. Het staat de ontwikkelaar vrij om zelf een keuze te
maken voor de wijze van selectie van geïnteresseerden. Er zijn bijvoorbeeld vooraf geen afspraken gemaakt over een
lotingsysteem. Hiermee wordt ook een efficiënte en snelle verkoopprocedure bevorderd, hetgeen voor de Ropers en andere
potentiele kandidaten zelf ook gewenst ts.

2. By alle koopwoningen, ook bij de ‘sociale’ was er geen inkomensgrens, leeftijdsgrens en/of
woonplaatsbepaling opgelegd. Vindt het college dat geen gemiste kans om doorstroming op
de Vughtse woningmarkt op gang te brengen?

Antwoord:

Voor wat betreft de woonplaatsbepaling vindt het college dit uiteraard ook jammer maar geen gemiste kans, omdat dit
wettelijke gezien niet mag. De Huisvestingswet geeft met betrekking tot het stellen van bindingseisen bij verkoop van
Koopwoningen uitdrukkelijk aan dat dit niet is toegestaan, ook al is er sprake van schaarste op de woningmarkt in de
betreffende gemeente.

Over de inkomensgrens en leeftijdsgrens, passend bij de doelgroep startende huishoudens, is in het raadsvoorstel over de
aanpassing van de woning prijscategorieën aangegeven dat dit bij de behandeling van het nieuwe
woningbouwprogramma met de raad besproken zal worden. De raad kan in deze discussie ook aangeven wat naar

2/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Vught =

zijn idee passend is. Het college heeft ervoor gekozen om bier op voorhand, zonder deze input, geen eigen invulling aan
te geven.

3. Volgens ingeschreven mensen hebben alleen mensen een woning toegewezen gekregen die
een zogenoemd pluspakket wilden afnemen (bij de woningen van € 250.000 euro bedroeg
dat pakket € 38.000 euro en bij de middeldure woningen van € 399.000/380.000 was dat €
36.500 euro). Bent u het met D66 eens dat de aannemer met deze truc de door de raad
vastgestelde woningbouwprijzen- en categorieën heeft omzeild?

Antwoord:

Nee. In de aanbestedingsstukken (o.a. Selectieleidraad en Nota van Inlichtingen 1) is duidelijk omschreven waar de
woningen aan moeten voldoen. Aangegeven is welke woningonderdelen in de vrij-op-naamprijs (VON) moeten zijn
inbegrepen’. De woning dient met betrekking tot het inrichtingsniveau tevens te voldoen aan de eisen uit het
Bouwbesluit. De te realiseren woningen voldoen hieraan. Een vaste trap naar de zolder of een toilet op de eerste
verdieping is niet verplicht volgens het Bouwbesluit. Ons college is van mening dat de woningen ook zonder optiepakket
als kwalitatief volwaardig en betaalbaar opgeleverd worden.

Het staat de ontwikkelaar vervolgens vrij om de woningen met extra opties aan te bieden.

4. Want vindt het college ervan dat er nu geen enkele betaalbare koopwoning (maximaal
250.000 euro) op het Isabellaveld komt?
Antwoord:
We zijn van mening dat er wél betaalbare woningen worden gerealiseerd. Zie ook de beantwoording van vraag 3.
Om de woningen zo veel als mogelijk betaalbaar te laten blijven en speculeren te voorkomen hebben we een
antispeculatiebeding opgenomen in het koopcontract met de ontwikkelaar. Deze dient de dit beding door te leggen naar
de kopers. De kopers dienen de woning ten minste 5 jaar zelf te bewonen. Er is ook sprake van een boetebeding.

5. Bent u het met D66 eens dat echte starters de dupe zijn van deze wijze van
woningtoewijzing nu er geen leeftijds- en/of inkomensgrens is toegepast?
Antwoord:
Nee. Er is geen sprake van starterswoningen voor deze locatie maar van betaalbare koopwoningen. Starters waren niet
de specifieke doelgroep waar het project op gericht is.

Het ts uiteraard zeker van belang om de lijst met inschrijvers (binnen de mogelijkheden van de AVG) anoniem te
evalueren op leeftijd en inkomen en huidige woonsituatie de raad deze informatie te doen toekomen om mee te nemen
bij de bespreking van het nieuwe woningbouwprogramma.

6. Vindt het college net als D66 dat Van der Heijden bouw een transparante en uitlegbare
manier van toewijzing had moeten toepassen, bijvoorbeeld door een notaris te laten loten of
de loting in de openbaarheid te doen?

Antwoord:

De wijze van verkoop is aan de ontwikkelaar. De wijze waarop de ontwikkelaar dit nu doet is goed uitlegbaar en
transparant. De ontwikkelaar kiest ervoor om de woningen binnen de kaders zoals deze door ons zijn gesteld aan de
meest geschikte kandidaten te verkopen. Zie tevens antwoord 1.

1 De definitie van de VON-prijs:

In de vrij-op-naamprijs (VON) zijn inbegrepen: grondkosten, bouwkosten, sanitair, honorarium en bijkomende kosten architect en
adviseurs, honorarium en bijkomende kosten notaris voor transportakte, verkoopkosten, leges, btw, kadastrale inmeting en
aansluitkosten nutsvoorzieningen en erfafscheidingen tussen de percelen. Niet inbegrepen zijn: aansluitkosten telefoonnct/CAI,
kosten keuken, kosten eventuele koper keuzes en andere wijzigingen op verzoek van de bewoners, kosten inrichting, kosten inrichting
tuin en kosten erfafscheidingen tussen de percelen en het openbaar gebied.

3/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>AID

Vught KS

7. Vindt u het achteraf gezien niet jammer dat u bij de woningtoewijzing geen enkel kader heeft
meegegeven aan de aannemer?
Antwoord:
In het bestuursakkoord is doorstroming als speerpunt en kader opgenomen, naast de opgave om bij nieuwe projecten
invulling te geven aan de 40-40-20 prijsklassenverdeling. Om dit te bereiken wil het college de randen van de wet
opzoeken. Ondanks de wettelijke beperkingen heeft het college getracht een bepaalde doelgroep voorrang te verlenen op
de inschrijving op dit project.

We begrijpen dat veel mensen teleurgesteld zijn dat ze geen woning toegewezen hebben gekregen, maar zoals al
aangegeven is de wijze van verkoop aan de ontwikkelaar en is, gelet op de schaarste op de markt, teleurstelling nooit te
voorkomen. Ook niet in het geval dat er wel nadere eisen met betrekking tot leeftijd en/ of inkomen zouden zijn
gesteld. En daarbij geldt ook dat deze zonder een nadere beleidsmatige onderbouwing ook als arbitrair en niet goed
uitlegbaar kunnen worden ervaren.

8. Gaat u een volgende keer wederom op deze manier woningen in de markt zetten?
Antwoord:
We zullen dit per locatie beoordelen. Daarnaast verwijzen we naar de discussie die hierover gevoerd kan worden door
de raad bij het voorstel over de nieuwe woningbouwplanning. Aldaar kan de raad ons kaders meegeven voor de
bepaling van een goede definitie van de doelgroep starters.

Hoogachtend,
Burgemeester en wethouders van Vught

me iii

| TT

de secretaris

areal

s. H.C. de Visch Eybergen R.J. van de Mortel

4/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>