<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                               Vught ~j
Raadsvoorstel

Onderwerp                        Ontwerp bestemmingsplan St. Lambertusstraat 112
Afdeling
Datum behandeling in B&W:        8 september 2020
Datum raadsvergadering
Nummer
Documentnummer                   INT /20 - 383175
Zaak.nummer                      Z20 - 224617
Afdelingshoofd



Voorstel
   1. De Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan St. Lambertusstraat
      112-112a Cromvoirt vast te stellen
   2. Het bestemmingsplan St. Lambertusstraat 112-112a Cromvoirt met plannummer
      NL.IMR0.0865.crvBPslambertusstraatl 12-VGOl vast te stellen;
   3. Geen exploitatieplan vast te stellen.

Eerdere besluitvorming
   •   Bestemmingsplan Buitengebied 2011, vastgesteld 20 september 2012;
   •   De Beleidsnota 'Kwaliteitsverbetering van het landschap', vastgesteld 17 mei 2016;
   •   Principebesluit, d.d. 8 mei 2018;
   •   Collegebesluit instemming voorontwerpbestemmingsplan St. Lambertusstraat 112-112a
       Cromvoirt, d.d. 18 februari 2020.
   •   Collegebesluit sluiten realisatie-overeenkomst, d.d. 18 februari 2020.
   •   Collegebesluit instemming ontwerpbestemmingsplan en nota van inspraak en
       vooroverleg, d.d.19 mei 2020.

Inleiding
Initiatiefnemers hebben een bestemmingsplan op laten stellen, teneinde de herontwikkeling van
het perceel St. Lambertusstraat 112-112a te Cromvoirt planologisch mogelijk te maken. De
locatie bevindt zich op het einde van een bebouwingslint in het buitengebied van Cromvoirt. Het
betreft de beëindiging van het agrarisch bedrijf ter plaatse, de splitsing van de monumentale
boerderij in twee wooneenheden en het realiseren van twee woningen: één ten westen en één ten
oosten van de bestaande boerderij.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en er is - binnen de termijn - een
zienswijze ingediend. De zienswijze is daarmee ontvankelijk.




Zaaknummer: Z20 - 224617
Documentnummer: INT/20- 383175                                                              1/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                          Vught ~j
Beoogd effect
De herontwikkeling van het perceel St. Lambertusstraat 112-112a te Cromvoirt mogelijk te
maken.

Argumenten
1.1     De ingediende zjenswfjze is venvoord en beantwoord in de N ota van zienswfjzen en wijzigingen
ontwerpbestemmingsplan St. Lambertusstraat 112-112a Cromvoirt
Als gevolg van de ingekomen zienswijze is een Nota van zienswijzen opgesteld. Deze is als bijlage
bij dit voorstel gevoegd. In de nota is de zienswijze samengevat opgenomen en is de
beantwoording van de zienswijze opgenomen. De zienswijze leidt niet tot aanpassing van het
ontwerpbestemmingsplan.

2.1     Het plan is aanvaardbaar
Op de initiatieflocatie (en binnen het bebouwingslint) is er ruimte voor de ontwikkeling van
ruimte voor ruimte woningen, zowel beleidsmatig als fysiek. De kavels zijn voldoende breed om
de twee ruimte voor ruimtewoningen mogelijk te maken. Daarnaast wordt met deze ontwikkeling
een aanzienlijke milieuwinst behaald door de beëindiging van het ter plaatse aanwezige agrarisch
bedrijf. De nieuwe woningen worden bovendien landschappelijk ingepast en de bestaande
cultuurhistorisch waardevolle boerderij wordt behouden door een splitsing van het pand toe te
staan.
Tenslotte is de aanvraag voor deze ontwikkeling bij de gemeente ingediend voordat besloten is
om een visie bebouwingsconcentraties op te stellen.

2.2     Het bestemmingsplan kan on gewfjzjgd worden vastgesteld
De ingediende zienswijze leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan. Het
bestemmingsplan is dus niet gewijzigd ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan dat ter
inzage heeft gelegen.

2.3     De gemeenteraad is bevoegd orgaan voor de vaststelling
Op grond van artikel 3.1, lid 1 respectievelijk artikel 3.8, lid 1 sub c Wet ruimtelijke ordening is de
gemeenteraad aangewezen als het bevoegd orgaan voor de vaststelling van een bestemmingsplan.

3.1     Kostenverhaal is anderszins verzekerd
Het verhaal van plankosten via een exploitatieplan is uitgangspunt in de Wet ruimtelijke ordening.
In de wet is ook bepaald dat van een exploitatieplan kan worden afgezien als verhaal van kosten
van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. Met de
initiatiefnemers is een realisatieovereenkomst gesloten. De afhandeling van eventuele verzoeken
om tegemoetkoming planschade is ook in deze overeenkomst geregeld. Kostenverhaal is dus
anderszins verzekerd. De gemeente loopt geen financiële risico's.


Kanttekeningen
n.vt.




Zaaknummer: Z20 - 224617
Documentnummer: INT/20 - 383175                                                                         2/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                Vught ~j
Financiën
Tussen de initiatiefnemer en de gemeente is een realisatieovereenkomst afgesloten. In deze
overeenkomst wordt het kostenverhaal en eventuele planschade geregeld. De kosten voor de
totstandkoming van de woningen en het risico van planschade zijn daarmee voor rekening van de
initiatiefnemer.

Communicatie
Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld wordt het gepubliceerd in het Klaverblad en de
Staatscourant. Daarnaast is het bestemmingsplan via de gemeentelijke website en de landelijke
voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl raadpleegbaar.

De indiener van de zienswijze is van de voorgestelde beantwoording van zijn zienswijze via een
brief op de hoogte gebracht.




Burgemeester en wethouders van Vught,
De secreta ·                                     de burgemeester




                                                 R.J. van de Mortel



Bijlage(n):

Openbaar
   1. Toelichting bestemmingsplan St. Lambertusstraat 112-112a Cromvoirt
   2. Regels bestemmingsplan St. Lambertusstraat 112-112a Cromvoirt
   3. Verbeelding bestemmingsplan St. Lambertusstraat 112-112a Cromvoirt
   4. Bijlagen bij toelichting bestemmingsplan St. Lambertusstraat 112-112a Cromvoirt
   5. Bijlagen bij regels bestemmingsplan St. Lambertusstraat 112-112a Cromvoirt
   6. Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan St. Lambertusstraat 112-
      112a Cromvoirt

Vertrouwelijk
    1. Zienswijze
   2. Overzicht NAW gegevens
   3. Brief toezending nota van zienswijzen aan indiener zienswijze




Zaaknummer: Z20 - 224617
Documentnummer: INT/ 20 - 383175                                                                3/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>