<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>      Wijzigingsplan
‘Baarzenstraat 19a, Vught’
                     Plan ROS
                     Adviesbureau voor ruimtelijke plannen
                     Torenallee 20 (Strijp-S)
                     5617 BC Eindhoven
                     www.planros.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Wijzigingsplan
‘Baarzenstraat 19a, Vught’
Regels
Gemeente Vught
Ontwerp
17-01-2022
NL.IMRO.0865.vghWPbaarzenstr19a-ON01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1.        Inleidende bepalingen ....................................................................................... 7
Artikel 1.          Begrippen .......................................................................................................... 7
Artikel 2.          Wijze van meten.............................................................................................. 14
Hoofdstuk 2.        Bestemmingsregels ......................................................................................... 16
Artikel 3.          Wonen ............................................................................................................. 16
Hoofdstuk 3.        Algemene regels .............................................................................................. 19
Artikel 4.          Anti-dubbeltelregel ......................................................................................... 19
Artikel 5.          Algemene bouwregels ..................................................................................... 19
Artikel 6.          Algemene gebruiksregels ................................................................................ 20
Artikel 7.          Algemene afwijkingsregels .............................................................................. 22
Artikel 8.          Overige regels.................................................................................................. 23
Hoofdstuk 4.        Overgangs- en slotregels ................................................................................. 24
Artikel 9.          Overgangsrecht ............................................................................................... 24
Artikel 10.         Slotregel .......................................................................................................... 24
Bijlagen            26
Bijlage 1: Lijst van bedrijfsactiviteiten......................................................................................... 26
                                                                                                                                          5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>6</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1.              Inleidende bepalingen
Artikel 1.        Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
1.1 plan:
het      wijzigingsplan      ‘Baarzenstraat       19a,     Vught’    met      identificatienummer
NL.IMRO.0865.vghWPbaarzenstr19a-ON01 van de gemeente Vught.
1.2 wijzigingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlagen.
1.3 aanbouw:
een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden bouwwerk van één bouwlaag, een geheel
vormend met het hoofdgebouw, dat door zijn verschijningsvorm in bouwkundig (constructie),
architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering, kapvorm, dakhelling)
ondergeschikt is aan en in een directe verbinding staat met het hoofdgebouw en een toevoeging
van een afzonderlijke ruimte inhoudt.
1.4 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.5 aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.6 aaneengebouwd:
een gebouw, deel uitmakend van een bouwmassa, bestaande uit drie of meer aan elkaar
gebouwde grondgebonden hoofdgebouwen.
1.7 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1.8 bedrijf- of beroep aan huis:
een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet publieksaantrekkend
zijn en die op kleine schaal vanuit een woning en/of vrijstaande bijbehorende bouwwerken
wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner, waaronder niet begrepen het verstrekken van logies,
waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende
activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie.
1.9 bedrijfsactiviteiten:
vormen van bedrijf vergelijkbaar met of zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels Lijst van
Bedrijfsactiviteiten.
                                                                                                7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.10 bedrijfswoning:
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het
huishouden van) één persoon of huishouden, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming
van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is
1.11 begane grond:
de eerste bouwlaag boven het peil.
1.12 bestaand:
bestaand ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.
1.13 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.
1.14 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.15 bijgebouw:
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan
worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het
hoofdgebouw.
1.16 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van
een standplaats.
1.17 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.
1.18 bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk
omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw,
dakopbouw en/of zolder.
Ter verduidelijking: van bovenkant vloer tot bovenkant vloer.
1.19 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolgde de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.
1.20 bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel:
8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>a. voorste bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel gelegen aan een weg waaraan
    wordt gebouwd, tenzij door burgemeester en wethouders een andere perceelsgrens als
    zodanig wordt aangewezen;
b. zijdelingse bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel die loodrecht of nagenoeg
    loodrecht staat op de voorste bouwperceelsgrens;
c. achterste bouwperceelsgrens: de meest van de weg af gelegen bouwperceelsgrens,
    evenwijdig of nagenoeg evenwijdig aan de voorste bouwperceelsgrens.
1.21 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.22 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct
hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
1.23 brandgang:
een ontsluiting van woningen c.q. huizenblokken ten behoeve van de bereikbaarheid van het
achtererf en de daar gelegen bijbehorende bouwwerken (erfdienstbaarheid), alsmede bedoeld
voor het waarborgen van de veiligheid bij calamiteiten.
1.24 dak:
iedere bovenbeëindiging van een gebouw.
1.25 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren
en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik
of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder
grootschalige detailhandel, volumineuze detailhandel, tuincentrum en supermarkt.
Onder detailhandel moet ook verstaan worden commerciële dienstverlening zoals kapperszaken,
schoenmakers en vergelijkbare bedrijven.
1.26 eigen terrein:
gronden, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is
toegelaten, niet zijnde openbaar gebied.
1.27 erf:
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw
en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.
1.28 erker:
een ondergeschikt uitgebouwd gedeelte (uitbouw) van een woning aan een gevel, in één
bouwlaag.
1.29 escortbedrijf:
                                                                                                  9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>een natuurlijk persoon, groep van personen, en/of rechtspersoon die prostitutie aanbiedt, die
uitgeoefend wordt op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte of woning.
1.30 evenement:
een activiteit gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende,
educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden en/of gericht op vermaak en
ontspanning.
1.31 garage:
gebouw dat gebruikt kan worden voor de stalling van voertuigen en materialen en/of dient als
opslag-/hobbyruimte.
1.32 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.
1.33 gebruiksoppervlakte:
de oppervlakte gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies die de
desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen.
1.34 gevellijn:
de denkbeeldige lijn op een bouwperceel die in het verlengde ligt van de gevel van het
hoofdgebouw.
1.35 hoofdgebouw:
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig
zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
1.36 horeca:
een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse
worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt.
De horecabedrijven zijn in vier categorieën te onderscheiden:
a. categorie 1: vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm aansluiten bij
     winkelvoorzieningen, waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken
     worden verstrekt, en waarvan de exploitatie overwegend tijdens winkeltijden plaatsvindt,
     zoals een lunchroom, broodjeszaak, en een ijssalon;
b. categorie 2: vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm aansluiten bij
     winkelvoorzieningen, waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken
     worden verstrekt, en waarvan de exploitatie zowel overdag als in de avonduren plaatsvindt,
     zoals een cafetaria, snackbar, afhaalcentrum, automatiek;
c. categorie 3: vormen van horeca-activiteiten waar in hoofdzaak maaltijden, (alcoholische)
     dranken en/of logies worden verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de middag-
     en avonduren plaatsvindt, zoals een café, restaurant, hotel en pension;
10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>d. categorie 4: vormen van horeca-activiteiten waarbij in hoofdzaak alcoholische drank wordt
     verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de avonduren plaatsvindt, een aantasting
     van het woon- en leefklimaat veroorzaakt en een grote druk op de openbare orde met zich
     meebrengt, zoals bar-dancings, discotheken, nachtclubs, alsmede horeca met
     zaalaccommodatie.
1.37 huishouden:
persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge
verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur en
huisvesting van tijdelijke werknemers wordt daaronder niet begrepen.
1.38 kamergewijs bewoond pand:
pand, verdeeld in meerdere onzelfstandige woonruimten, bewoond door personen die geen
gemeenschappelijk huishouden voeren en waarin de voorzieningen zoals keuken, badkamer en
toilet gemeenschappelijk gebruikt worden.
1.39 kap:
de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met
een dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 75°.
1.40 kelder:
een geheel ondergronds gelegen ruimte, die is gesitueerd onder een bovengronds hoofdgebouw,
waarvan de bovenkant van de vloer zich onder peil bevindt.
1.41 maatvoeringsvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge een
matrixsymbool in het betreffende vlak bepaalde afmetingen, percentages, oppervlakten,
hellingshoeken en/of aantallen, zowel ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het
gebruik, zijn toegelaten.
1.42 nok:
de snijlijn van twee hellende vlakken.
1.43 nutsvoorziening:
voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations,
schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur
voor telecommunicatie.
1.44 ondergeschikte bouwdeel:
een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend ondergeschikt deel van een bouwwerk, met
uitzondering van een uitgebouwd gedeelte van een gebouw dat dient ter uitbreiding van het
oppervlak.
1.45 ondergronds bouwwerk:
een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen onder peil.
                                                                                            11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.46 opslag:
het opbergen van materialen met de bedoeling en op een dergelijke wijze, dat men later weer
over het materiaal kan beschikken.
1.47 parkeergelegenheid/parkeervoorzieningen:
elke stallingsgelegenheid op zowel openbaar als particulier terrein ten behoeve van een
motorvoertuig op meer dan twee wielen.
1.48 parkeernota gemeente Vught:
Parkeerbeleid en Parkeernota 2013-2022, vastgesteld op 7 februari 2013.
1.49 peil:
a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de
    hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte
    bouwterrein.
1.50 perceelsgrens:
een grenslijn tussen bouwpercelen onderling.
1.51 prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander, tegen
vergoeding.
1.52 seksinrichting:
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische-
pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichtingen worden in ieder geval verstaan: een
(raam)prostitutiebedrijf, een seksclub, een privé-huis, een erotische massagesalon, een
seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie
met elkaar.
1.53 stedenbouwkundig beeld:
het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaald beeld inclusief de ter
plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte
(kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n).
1.54 straatmeubilair:
verkeersgeleiders, rampalen/amsterdammertjes, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten,
zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, toegangsconstructies voor
ondergrondse voorzieningen, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame,
telefooncellen, abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare)
nutsvoorzieningen en daarmee vergelijkbare objecten.
1.55 tuin:
12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in
feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.
1.56 vloeroppervlakte:
de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken in de vorm van aan-
of uitbouwen op de begane grond.
1.57 voorgevelrooilijn:
denkbeeldige lijn die loopt langs of evenwijdig aan de voor- en, indien van toepassing,
oorspronkelijke zijgevel van een hoofdgebouw tot aan de perceelgrenzen.
1.58 voorziening van algemeen nut:
voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer.
1.59 vrijstaand:
bebouwing waarvan het hoofdgebouw niet grenst of aansluit aan andere hoofdgebouwen.
1.60 water:
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijver, kanalen, beken en andere
waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen.
1.61 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere
waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die
nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging,
hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen,
infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.
1.62 weg:
alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, daaronder begrepen
de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en
zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.
1.63 wonen:
huisvesten met vast karakter van één afzonderlijk huishouden in een woning.
1.64 woning:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
huishouden, niet zijnde:
1. een bijzondere woonvorm;
2. huisvesting van personen waarbij de voorzieningen met elkaar worden gedeeld en wanneer
     er daarnaast geen ander huishouden in het gebouw is ondergebracht.
                                                                                              13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 2.       Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1 dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.2 goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij de bepaling van de goothoogte wordt een
dakkapel op het hoofdgebouw niet meegerekend.
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen,
ventilatiekanalen, antennes, liftopbouwen, installatieruimtenen naar de aard daarmee gelijk te
stellen bouwonderdelen. Voor zover een bouwwerk zich bevindt op een erf- of perceelsgrens
wordt gemeten aan de kant waar het aansluitende afgewerkte terrein het hoogst is.
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.
2.6 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
tussen de buitenzijde van de gevels of het hart van de scheidsmuren, met dien verstande, dat
wanneer de zijgevels niet evenwijdig lopen of verspringen, het gemiddelde wordt genomen
van de kleinste en de grootste maat.
2.7 afstand:
de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot
perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is.
2.8 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
de kortste afstand van de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel
voorkomende vergunningsplichtige bouwwerk.
2.9 bedrijfsvloeroppervlakte
binnenwerks op de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor
bedrijfsactiviteiten.
14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>2.10 ondergronds (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.
2.11 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen.
2.12 maatvoering:
de maatvoeringen die in meter of m² zijn uitgedrukt worden op de volgende wijze gemeten:
a. afstanden loodrecht;
b. hoogten vanaf het aansluitend afgewerkte terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere
    verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het
    bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven;
c. maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5
    meter buiten beschouwing blijven.
                                                                                             15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2.          Bestemmingsregels
Artikel 3.     Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Wonen in de vorm van woningen, niet zijnde woonwagens;
b. Ondergeschikte voorzieningen zoals verkeers- en groenvoorzieningen, voorzieningen van
    algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.
3.2 Bouwregels
 3.2.1 Gebouwen
Op de voor Wonen aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. Het maximum aantal woningen zoals aangegeven op de verbeelding ter plaatse van de
    aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
b. Onderkeldering is uitsluitend toegestaan binnen de contouren van de woning;
c. Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan indien de toename van de afvoer van afstromend
    regenwater wordt gecompenseerd.
3.2.2 Bouwvlak
Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden
gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. Het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
b. De voorgevel dient in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden
    gebouwd;
c. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
d. De goothoogte mag maximaal 7 m bedragen,
e. De bouwhoogte mag maximaal 12 m bedragen, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding
    'maximum bouwhoogte' waar de bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogte mag
    bedragen.
3.2.3 Bijgebouwen
Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen bijgebouwen, ten dienste van deze
bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. Binnen deze aanduiding mogen uitsluitend bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen
    zijnde worden opgericht;
b. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel worden bebouwd tot
    een oppervlakte van ten hoogste 100% van het binnen hetzelfde bouwperceel gelegen
    bouwvlak, echter tot niet meer dan 300 m², dan wel niet meer dan 50% van het binnen
    hetzelfde bouwperceel aangeduide vlak voor bijgebouwen;
c. De goot- en bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,5 respectievelijk
    5 meter;
16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>d. Brandgangen dienen vrij te blijven van bebouwing tot een minimale breedte van 1,20 meter.
3.2.4 Erkers
Voor het oprichten van erkers aansluitend aan een woning buiten het bouwvlak geldt dat deze
zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. De breedte van de erker maximaal 40% van de breedte van de voorgevel van de woning
     bedraagt tot een maximum van 4 meter;
b. De diepte van de erker niet meer dan 1,5 meter bedraagt;
c. De hoogte van de erker niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het
     hoofdgebouw;
d. De afstand tot de bestemming 'Verkeer' vanaf de erker minimaal 3 meter bedraagt.
3.2.5 Dakterrassen
Voor het oprichten van dakterrassen bij een woning geldt dat deze op een aanbouw zijn
toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. Tot maximaal 3 meter vanuit het bouwvlak aan de achterzijde gemeten;
b. De afstand tot de perceelsgrens minimaal 2 meter bedraagt.
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met
inachtneming van de volgende bepalingen:
a. De maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 3 meter, behoudens
     het bepaalde in sub b en c;
b. De hoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met
     uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel;
c. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan
     1 meter.
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij woningen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in artikel 3.2.3 onder d voor het toestaan van een grotere maximum goot- en bouwhoogte van
bijgebouwen bij woningen, mits:
a. De bouwhoogte maximaal 7 meter bedraagt;
b. Het bijgebouw vanuit het stedenbouwkundige beeld inpasbaar is in zijn omgeving;
c. Door de afwijkende bouwhoogte het ruimtelijke karakter ter plaatse niet wordt aangetast;
d. Er geen sprake is van onevenredige nadelige belemmeringen voor de omgeving op het
     gebied van privacy en dag- en zonlichttoetreding.
3.4 Specifieke gebruiksregels
Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval
verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
                                                                                          17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>a. Milieuzoneringsplichtige inrichtingen;
b. Detailhandel;
c. Verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
d. Seksinrichtingen;
e. Kamperen;
f. Horeca;
g. Opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn;
h. Permanente bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft;
i. Bedrijfsmatige werk- en/of opslagruimte, opslagruimte, detailhandel of horecadoeleinden;
j. Prostitutie.
18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3.             Algemene regels
Artikel 4.      Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 5.      Algemene bouwregels
5.1 Bestaande bebouwing
Bestaande bebouwing welke in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar
ten tijde van de ter inzage legging van dit plan afwijkend is van één of meer bebouwingsregels,
wordt geacht aan het bestemmingsplan te voldoen. In dit geval mag de bestaande bebouwing
worden gehandhaafd maar niet worden vergroot.
5.2 Voorzieningen van algemeen nut
Binnen de bestemmingen mogen gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd
in de vorm van voorzieningen van algemeen nut met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. De oppervlakte van een gebouw mag niet meer dan 30 m² bedragen;
b. De goot- en bouwhoogte van een nutsvoorziening mag niet meer dan 3,5 respectievelijk 5
     meter bedragen.
5.3 Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten,
technische ruimtes op het dak, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons, schoorstenen,
lichtkoepels en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van
bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 2 meter bedraagt.
5.4 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van
de bebouwing, ten behoeve van:
a. Een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b. De verkeersveiligheid;
c. De milieusituatie;
d. De sociale veiligheid;
e. De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
                                                                                               19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 6.        Algemene gebruiksregels
6.1 Aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
a. De uitoefening van een ondergeschikt aan huis gebonden beroep in een woning en
     bijbehorende bouwwerken bij de woning is toegestaan tot maximaal 25% van de
     vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 50 m²;
b. De uitoefening van een ondergeschikt aan huis gebonden bedrijf van categorie 1 of 2, zoals
     opgenomen in de lijst van bedrijfsactiviteiten, in een woning en bijbehorende bouwwerken
     is toegestaan tot maximaal 25% van de vloeroppervlakte van de woning met een maximum
     van 50 m²;
mits:
c. Degene die de activiteiten uitvoert, de hoofdbewoner van de woning is;
d. In de parkeerbehoefte wordt voorzien op eigen terrein overeenkomstig de parkeernormen
     zoals gesteld in artikel 8.1.1.
6.1.1 Afwijken categorie aan huis gebonden bedrijf
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in artikel 6.1 onder b voor de uitoefening van een ondergeschikt aan huis gebonden bedrijf van
categorie 2, zoals opgenomen in de lijst van bedrijfsactiviteiten,
mits:
a. het aan huis gebonden bedrijf past in de woonomgeving;
b. voor het overige voldaan wordt aan de voorwaarden in artikel 6.1
6.2 Evenementen
Binnen de bestemmingen zijn kortdurende activiteiten en evenementen, zoals een weekmarkt,
rommelmarkt, antiekmarkt, braderieën en een kermis, met een maximum tijdsduur van 7 dagen
inclusief opbouwen en afbreken toegestaan.
6.3 Gebruiksverbod
Het is verboden de in artikel 3 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te doen
en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de aan
de grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangegeven in de bestemmingsomschrijving
en/of in artikel 6.
Onder verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a. Het gebruik van opstallen voor een seksinrichting en/of escortbedrijf;
b. Het verrichten van exploratie- en exploitatieboringen ten behoeve van de winning van
     delfstoffen.
20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>6.4 Afwijken van gebruiksverbod
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in artikel 6.3, indien dringende redenen dit rechtvaardigen en strikte toepassing ervan zou leiden
tot een beperking van het meest doelmatige gebruik.
6.5 Strijdig gebruik
Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van
de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik als
kamergewijs bewoond pand.
6.6 Afwijken gebruik woningen als kamergewijs bewoond pand
6.6.1 Omgevingsvergunningplicht
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.5, en
toestaan dat gebouwen worden gebruikt als kamergewijs bewoond pand voor kamerverhuur
voor maximaal vier personen, mits:
a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat;
b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straatbeeld en het woonkarakter van de
     wijk of buurt, waarbij ook het fietsparkeren en opslag van afval een toetsingskader is;
c. geen onevenredige toename van de verkeersaantrekkende werking plaatsvindt;
d. voldaan wordt aan de realisatie en het in stand houden van voldoende parkeerplaatsen
     waarbij       het     bestemmingsplan       'Parapluplan     parkeren'     met      kenmerk
     NL.IMRO.0865.BPParkeren-VG01 als toetsingskader gebruikt zal worden in de beoordeling
     waarbij kamerverhuur qua parkeernorm gelijkgesteld wordt met huur van een etage.
e. niet meer dan 10% van de woningen in de straat gebruikt wordt als kamergewijs bewoond
     pand voor kamerverhuur;
f. per persoon wordt voorzien in voldoende gebruiks- en leefoppervlakte, waarbij geldt:
         1. de minimale gebruiksoppervlakte 9 m² bedraagt;
         2. de minimale leefoppervlakte 25 m² bedraagt;
g. de aanvraag om een omgevingsvergunning een rapportage bevat van hoe de initiatiefnemer
     invulling heeft gegeven aan een omgevingsdialoog en wat hier de resultaten van zijn;
h. de economische uitvoerbaarheid is verzekerd door (onder andere) een tussen aanvrager en
     gemeente gesloten planschadeverhaalsovereenkomst als bedoeld in artikel 6.4a Wet
     ruimtelijke ordening.
6.6.2 Verbod
Het bevoegd gezag verleend de omgevingsvergunning voor kamerverhuur niet wanneer:
a. niet wordt voldaan aan het in artikel 6.6.1 beschreven toetsingskader;
b. het gebouw waarvoor de omgevingsvergunning is aangevraagd niet geschikt gemaakt kan
     worden om te voldoen aan de voor kamerverhuur geldende eisen uit het Bouwbesluit 2012;
c. kamerverhuur plaatsvindt in bijbehorende bouwwerken;
d. vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat afwijking van het geldende
     bestemmingsplan leidt tot overlast voor de openbare veiligheid, de openbare gezondheid,
     het woonmilieu, onevenredige afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of buurt
                                                                                                21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>    en/of onevenredig afbreuk doet aan erfgoedwaarden, waardoor geen sprake is van een
    veilige fysieke leefomgeving en goede ruimtelijke ordening;
6.7 Uitzondering
Het in lid 6.5 genoemde verbod en de in lid 6.6 genoemde afwijking is niet van toepassing op
bestaande, op grond van het geldende bestemmingsplan legale, kamerverhuurpanden waarbij
geldt dat het aantal individuele personen, die geen onderdeel uitmaken van een huishouden,
niet mag toenemen.
Artikel 7.       Algemene afwijkingsregels
7.1 Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken:
a. Van de in de regels en op de verbeelding (aan)gegeven maten, afmetingen en percentages
    tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages.
b. Van de regels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van
    wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –
    intensiteit daartoe aanleiding geeft;
c. Van de regels en toestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een
    meetverschil daartoe aanleiding geeft.
22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 8.        Overige regels
8.1 Parkeernormen
8.1.1 Algemeen
Ten aanzien van bouwen en/of wijziging gebruik en parkeernormen geldt dat:
a. Parkeervoorzieningen in voldoende mate op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd
     en in stand te worden gehouden om in de parkeerbehoefte te voorzien.
b. De op het tijdstip van aanvraag van de omgevingsvergunning geldende parkeernorm uit de
     beleidsnota 'Parkeernota gemeente Vught' moet worden gehanteerd of de daarvoor in de
     plaats tredende parkeernota.
8.1.2 Afwijken van parkeervoorzieningen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in artikel 8.1.1 onder a, mits:
a. De noodzakelijke parkeervoorzieningen op eigen terrein in onvoldoende mate kunnen
     worden gerealiseerd en op andere wijze in de parkeerbehoefte wordt voorzien.
b. De situering van de parkeerplaatsen het stedenbouwkundig beeld en het groene karakter
     van de omgeving, de verkeersveiligheid en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
     gronden niet onevenredig aantast.
                                                                                         23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4.               Overgangs- en slotregels
Artikel 9.       Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig
     of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor
     het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet
     wordt vergroot,
     1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
     2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
         veranderd, mits de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
         gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een
     omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
     bedoeld onder a met maximaal 10 %;
c. het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
     tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder
     omgevingsvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de
     overgangsbepaling van dat plan.
9.2 Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
     van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde
     onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik,
     tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
c. indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding
     van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit
     gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
d. het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
     voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van
     dat plan.
Artikel 10.      Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan “Baarzenstraat 19a,
Vught”.
24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>25</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Bijlagen
Bijlage 1: Lijst van bedrijfsactiviteiten
26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>