<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel
 Onderwerp                               Nota Kostenverhaal 2022
 Afdeling                                Afdeling Ontwikkeling
 Datum behandeling in B&W:               31 mei 2022
 Datum raadsvergadering                  21 juli 2022
 Nummer
 Documentnummer                          INT/22 - 488613
 Zaaknummer                              Z22 - 246325
 Afdelingshoofd                          J.J. Finke
Voorstel
     1. De Nota kostenverhaal (bijlage) vast te stellen.
Eerdere besluitvorming
2006: Nota fonds bovenwijkse voorzieningen;
2013: Structuurvisie;
2019: Nota grondbeleid.
Inleiding
Voor een toelichting bij de begrippen in onderstaande tekst verwijzen we naar de Nota
kostenverhaal en de bijlagen daarbij.
Gemeenten zijn wettelijk verplicht om het verhaal van de gemeentelijke kosten te verzekeren, als
zij bouwplannen mogelijk maken. Het gaat om kosten voor de ambtelijke inzet en daarnaast de
gebiedseigen en de gebiedsoverstijgende kosten voor de openbare ruimte.
De aan u voorliggende Nota kostenverhaal geeft het kader voor het kostenverhaal. Zo is het voor
initiatiefnemers van een bouwplan helder welke kosten de gemeente aan hen gaat doorrekenen en
hoe ze de hoogte van de bijdrage bepaalt.
De nota kostenverhaal komt in de plaats van de Nota fonds bovenwijkse voorzieningen en de
passages over kostenverhaal in de Nota grondbeleid, en treedt daags na vaststelling door uw raad
inwerking.
De Nota kostenverhaal ziet op het verhalen van:
          - Gebiedseigen kosten;
         - Gebiedsoverstijgende kosten.
Alhoewel alle beleid voor Vught over kostenverhaal (dus ook over het verhalen van gebiedseigen
kosten) in de nu aan u voorliggende Nota kostenverhaal is vervat, wijzigt het beleid over het
verhalen van gebiedseigen kosten niet inhoudelijk van hoe we nu deze gebiedseigen kosten
                                                                                              1/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>verhalen. Met betrekking tot het verhalen van gebiedsoverstijgende kosten wijzigt het beleid wel.
Vught vraag al jaren een bijdrage hiervoor van € 12,50 per m² uitgeefbare grond. In de nu aan u
voorliggende Nota kostenverhaal verhogen we deze bijdrage naar € 19,20 per m² bruto
vloeroppervlak (zie de argumenten en kanttekeningen).
Gelijktijdig (separaat raadsvoorstel) ligt aan u voor het raadsvoorstel wijziging structuurvisie
Haaren. Met het wijzigen van de structuurvisie Haaren kan het kostenverhaal, zoals in het
onderhavige stuk aan u voorligt, integraal gelden voor alle drie de kernen. Voor een toelichting
hierbij verwijzen wij u naar het Raadsvoorstel wijziging structuurvisie Haaren.
Beoogd effect
Met het vaststellen van de Nota kostenverhaal is het kostenverhaal van de gemeente Vught
geactualiseerd naar de ambities voor wat betreft ontwikkel- en investeringsopgave van Vught de
komende 10 jaar.
Argumenten
1.1      Met het vaststellen van de Nota kostenverhaal dragen ontwikkelaars naar evenredigheid bij aan de
         investeringen waar Vught de komende 10 jaar voor staat;
         De nota kostenverhaal ziet zoals gezegd op het verhalen van:
         - Gebiedseigen kosten;
         - Gebiedsoverstijgende kosten.
         Dit argument gaat over de gebiedsoverstijgende kosten.
         De gemeente Vught heeft de ambitie om de komende 10 jaar te groeien met 1.500 tot
         2.000 woningen De groeiopgave legt een druk op de bestaande voorzieningen. Daarnaast
         zet Vught in op klimaatadaptatie, de warmtetransitie en verbeteren van de leefbaarheid
         door aanpassingen in de infrastructuur. Daarom zijn investeringen in de openbare ruimte
         essentieel om een prettig leefklimaat te behouden.
         Alle partijen, die profijt hebben van deze investeringen dragen bij aan de financiering van
         deze investeringen. Het grootste deel van de investeringen is toe te rekenen aan de
         huidige inwoners en gebruikers en dit aandeel is voor rekening van de gemeente Vught.
         Het deel, dat kan worden toegerekend aan de toekomstige inwoners en gebruikers,
         ‘betaalt’ de grondeigenaar (de grondexploitant/ de ontwikkelaar), die de woningen en
         gebouwen realiseert. Kortom, het is redelijk dat ook nieuwbouwplannen bijdragen aan
         deze investeringen.
         Met het vaststellen van de Nota kostenverhaal verhogen we de bijdrage die ontwikkelaars
         betalen aan de gemeente. Zodat de bijdrage in lijn is met de ambities van Vught voor de
         komende 10 jaar, en ontwikkelaars daarmee naar evenredigheid bijdragen.
1.2      Met het vaststellen van de Nota kostenverhaal is het kostenverhaal van de gemeente Vught toepasbaar
         onder de Omgevingswet;
         De inwerkingtreding van de Omgevingswet staat gepland op 1 januari 2023. In de Nota
         kostenverhaal is voorgesorteerd op de Omgevingswet. Bij inwerkingtreding van de
         Omgevingswet hoeft de Nota kostenverhaal naar verwachting dan ook niet te worden
         aangepast.
                                                                                                           2/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Kanttekeningen
   1.1     Met het vaststellen van de Nota kostenverhaal wordt de bijdrage die ontwikkelaars aan de gemeente
           Vught betalen verhoogd.
           Welke afwegingen een ontwikkelaar daarbij maakt is op voorhand niet aan te geven.
           Wel kunnen we aangeven dat de bijdrage met het vaststellen van de Nota
           kostenverhaal in lijn is met de ambities voor wat betreft ontwikkel- en
           investeringsopgave van Vught de komende 10 jaar. De (verhoogde) bijdrage ziet dus
           op naar evenredigheid bijdragen en is daarmee goed te verantwoorden en
           verdedigbaar.
   1.2     We moeten rekening houden met privaatrechtelijke bepalingen en de algemene beginselen van
           behoorlijk bestuur;
           Het kan zijn dat onderhandelingen lopen over kostenverhaal, maar de overeenkomst
           niet vóór vaststelling van de Nota kostenverhaal wordt ondertekend. Na vaststelling
           van de Nota kostenverhaal geldt het nieuwe beleid, en dus de verhoogde bijdrage.
           Daarbij gaan we echter, naar redelijkheid en billijkheid, prudent om (privaatrechtelijke
           aspecten en algemene beginselen van behoorlijk bestuur) met hoever de
           onderhandelingen gevorderd zijn/ wellicht mondeling overeenstemming is bereikt en
           waarbij het vertrouwen rechtvaardig is gewekt dat de gemeente de vigerende bijdrage
           (€ 12,50 per m² uitgeefbare grond) rekent in plaats van de nieuw vastgestelde bijdrage.
Financiën
De onderhavige besluitvorming heeft geen nadelige gevolgen voor de financiële positie van de
gemeente. Het verplicht de gemeente niet tot (nieuwe) investeringen.
Met het vaststellen van deze Nota kostenverhaal kunnen we een (verhoogde) bijdrage vragen
voor gebiedsoverstijgende kosten. Dat heeft een positief effect op de financiële positie van de
gemeente.
Communicatie
De Nota kostenverhaal wordt (digitaal) gepubliceerd in het Gemeenteblad van Vught.
Burgemeester en wethouders van Vught,
De gemeentesecretaris (wnd)                          de burgemeester
Mr. P.M.J.C.C. van Lindt                             R.J. van de Mortel
 Openbare bijlage:                                Nota kostenverhaal
                                                                                                         3/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>