<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Onderwerp               : Advies landschappelijke inpassing
                          Berkendreef 6 te Helvoirt                                                     MEMO
Projectnummer           : 211x09046
Datum                   : 23 maart 2017
Opdrachtgever           : J. van Ginkel
Van                     : R. Tak
                                                                                                       BLAD 1
Aanleiding en initiatief
Fam. Van Ginkel (hierna initiatiefnemers) is voornemens percelen aan de Berkendreef 6 te Hel-
voirt aan te kopen en zich te vestigen. Op het adres was voorheen een tuinbouwbedrijf aanwe-
zig. De bedrijfsactiviteiten zijn al geruime tijd beëindigd. Door gebruik te maken van een wijzi-
                      1
gingsbevoegdheid is het mogelijk het voormalige tuinbouwbedrijf met bedrijfswoning om te
vormen naar een woonbestemming.
Een voorwaarde voor het doorlopen van een wijzigingsplanprocedure is het aantonen van de
landschappelijke inpasbaarheid van het initiatief. Elke ontwikkeling in het buitengebied dient
namelijk bij te dragen aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwali-
teit van het betrokken gebied en de naaste omgeving. De landschappelijke inpassing richt zich
op de uitstraling en de verankering van de ontwikkeling naar de omgeving toe en tevens op de
interne ordening en inrichting van het perceel. Aspecten zoals oriëntatie, ligging, ontsluiting en
toe te passen groenelementen worden hierin meegenomen. Onderhavig advies geeft inzicht in
welke inrichtingsmaatregelen er genomen moeten worden opdat de beoogde ontwikkeling kan
worden gerealiseerd.
Kaders
Het landschappelijk inpassingsplan voldoet in beginsel aan de kaders vanuit het vigerende be-
leid en aan de eisen/wensen vanuit de initiatiefnemers.
     1.   Vanuit initiatiefnemers
     -    Behoud van de huidige woning en terugbouwen bijgebouw tot 200m²;
     -    Sloop van de aanwezige kassen;
     -    Verharden van de bestaande inrit(onverhard in huidige situatie);
     -    Vrij zicht vanuit de woning naar het omliggende landschap, in zuidwestelijke als noord-
          oostelijke richting;
     -    Zoveel mogelijk behoud van solitaire bomen en boomgroepen.
     2. Vanuit beleid
     Regels wijzigingsbevoegdheid
     Om aan de voorwaarden van de wijzigingsbevoegdheid te voldoen (wijziging naar wonen,
     artikel 12.3.1) hebben de volgende regels betrekking tot het initiatief:
     - De gronden tot een oppervlakte van 1.500m² mogen worden bestemd tot ‘wonen’;
     - Bestaande gebouwen die als bijgebouw worden aangemerkt, met bij elke woning een
          oppervlakte van ten hoogste 100m², vermeerderd met 25% van de te slopen bebouwing
          tot een maximum van 200m²;
1
  Vigerend bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaren’, vastgesteld door de gemeenteraad Haaren d.d. 11 september
2014.
MEMO/Landschappelijke inpassing Berkendreef 6 te Helvoirt
                                                                                                            1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>     -     Voor zover de gronden niet als wonen worden aangewezen, worden deze aangewezen
           als een Agrarische bestemming of Bos - Natuur al naar gelang de eerstbedoelde gron-
           den grotendeels grenzen aan die laatstbedoelde;
     Regeling kwaliteitsverbetering van het landschap
                                                                              2
     Uit de regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Haaren valt op te maken
     dat voor de wijziging naar wonen het gedeelte bestemmingsvlak boven de 1.000m² een
     kwaliteitsverbetering geleverd dient te worden. Dit betekent dat naast een landschappelijke
     inpassing van Berkendreef 6 een kwaliteitsverbetering voor 500m² noodzakelijk is.
Advies
De inpassing en vormgeving van het perceel aan de Berkendreef 6 richt zich op de overgang
van het nieuwe woonperceel naar het omliggende landschap en de openbare weg. Om de
planontwikkeling mogelijk te maken zijn een aantal inrichtingsmaatregelen voorgesteld, welke
op basis van de gestelde kaders en kennis van het landschap en de betreffende locatie zijn
vormgegeven. Onderstaande schets illustreert de voorgestelde maatregelen, gevolgd door een
argumentatie.
Concreet zijn de volgende ingrepen voorgesteld:
     1. Vormgeving woonperceel met behoud van de huidige woning en bijgebouw en sloop
           van de aanwezige kassen;
     2. Aanleg houtsingel en struweel;
     3. Aanplant bomenrij
     4. Aanplant fruitbomen;
     5. Verwijderen huidige beplanting ten behoeve van doorzichten.
Voorstel inrichtingsmaatregelen (zie bijlage voor schets op schaal)
2
  regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Haaren, 2013
MEMO/Landschappelijke inpassing Berkendreef 6 te Helvoirt
                                                                                               2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Argumentatie
      1) Vormgeving woonperceel
          Het nieuwe woonperceel (1) is zo vormgeven dat het de bebouwing clustert op het erf,
          binnen de gestelde marge van 1.500m². Door deze vorm en locatie ligt het woonperceel
          solitair in het landschap op de overgang van bos naar meer open beekdal. Door de hui-
          dige inrit te verharden is het mogelijk een duurzame ontsluiting van het perceel te ga-
          randeren.
      2) Aanleg houtsingel en struweel
          In de zuidelijke punt van het plangebied komen twee houtsingels vanuit de omgeving
          bijeen. Om de richting van deze structuren te versterken is langs de perceelgrens aan
          de zuidzijde een houtsingel voorgesteld (2a). Langs de zuidoostzijde vormt een stru-
          weelhaag (2b) het verlengstuk van het bestaande bosje in de zuidpunt, waar minder
          boomvormers worden gebruikt als in de houtsingel. Door de situering van deze beplan-
          tingstructuren wordt de landschappelijke karakteristiek van het beekdal versterkt en
          aangesloten op bestaande beplantingen.
      3) Aanplant bomenrij
          Langs de oostgrens van het plangebied is een transparante bomenrij voorgesteld (3)
          om de overgang naar het aangrenzende agrarische perceel te vormen. Door de bomen
          op wisselende afstand te planten is het mogelijk doorzichten naar het achterland te be-
                                                                                            3
          houden en toch meer diepte te creëren binnen de ‘groene’ kamers van het beekdal .
      4) Aanplant fruitbomen
          Aan de zuidwestzijde van het woonperceel zijn een aantal fruitbomen voorgesteld, wel-
          ke naast een ecologische functie, ook een bijdrage leveren aan de beslotenheid van het
          erf. Te midden van de nieuwe fruitbomen blijft een bestaande kastanje gehandhaafd,
          welke door het weghalen van overige beplantingen de functie van markering van het
          woonerf krijgt.
      5) Verwijderen huidige beplanting
          Ten behoeve van doorzichten naar het landschap en het mogelijk maken van het
          woonperceel worden een beperkt aantal bomen weggehaald. Vooral aan de oostzijde
          geeft dit vanuit de woning en aansluitende buitenruimte fraaie doorzichten naar het om-
          liggende beekdal. Overige bomen en boomgroepen blijven behouden.
Kwaliteitsverbetering
Voor de wijziging naar wonen dient voor 500m² een kwaliteitsbijdrage te worden geleverd. Op
basis van de gehanteerde normbedragen bedraagt de waardevermeerdering voor deze opper-
vlakte €50,- per m²). De vereiste totale kwaliteitsbijdrage komt daarmee op €25.000,-.
Als tegenprestatie worden de aanwezige kassen verwijderd en de inrichtingselementen van de
inpassing ingezet. Met de voorgestelde fysieke tegenprestaties kan aan de vereiste kwaliteits-
bijdrage worden voldaan. Onderstaande tabel geeft inzicht in de investeringen in het landschap.
3
  Structuurvisie Haaren 2015.
MEMO/Landschappelijke inpassing Berkendreef 6 te Helvoirt
                                                                                                3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Investering                                Omvang         Norm per eenheid               Waarde
Sloop kassen                                2.963m²                    € 7,-           € 20.741,-
Aanplant bosplantsoen                         970m²                 € 1,58,-            € 1.533,-
Beheer bosplantsoen*                                                € 1,16,-            € 1.125,-
Aanplant laanbomen                              6 st.              € 60,62,-              € 634,-
Beheer laanbomen*                                                  € 33,40,-              € 200,-
Aanplant fruitbomen                             7 st.                 € 70,-              € 490,-
Beheer fruitbomen*                                                 € 53,40,-              € 374,-
                                                                     Totaal            € 25.097,-
*voor een periode van 10 jaar.
Realisatie
Sortiment
De soortensamenstelling voor de toe te voegen beplanting is toegespitst op inheemse soorten
die passen bij het karakter van het gebied en de bodemgesteldheid (enkeerdgronden met een
watertrap VI). In onderstaande tabel zijn de verschillende vakken, maatvoering, voorgesteld
sortiment, plantverband en het aantal aan te schaffen stuks opgenomen.
Plantvak                   Omvang/      Voorgesteld sortiment                Verband
                           stuks
Houtsingel                 970 m²       Heesters                             Driehoeksverband
en struweel                194              • 20% meidoorn                   (1x1m), in groepen
                           146              • 15% hazelaar                   van 3 – 6 per soort.
                           146              • 15% gele kornoelje
                           97               • 10% hulst
                           97               • 10% rode kornoelje
                           97               • 10% kardinaalsmuts
                           97               • 10% krent
                                        Plantmaat aanplant: 80-100, Eind-
                                        hoogte: 4m
                           6- 8 stuks   Boomvormers                          Plantafstand tussen
                           (houtsingel)     •    5% ruwe berk en zomereik    de 8 en 12m. Op
                                        Plantmaat aanplant: 12-14,           locatie nader te
                                        Eindhoogte: 15m.                     bepalen.
Bomenrij                   5 a 6 stuks  Boomvormers                          Plantafstand tussen
                                            • Zomereik                       de 12 en 25m. Op
                                        Plantmaat aanplant: 14-18,           locatie nader te
                                        Eindhoogte: 20m.                     bepalen
Fruitbomen                 7                • Diverse fruitsoorten, appel,   Plantafstand     va.
                                                peer, kers, pruim.           12m.
                                        Plantmaat aanplant: 12- 14, Eind-
                                        hoogte: 6m.
MEMO/Landschappelijke inpassing Berkendreef 6 te Helvoirt
                                                                                                  4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Beheer en onderhoud:
     • De houtsingel kan gesnoeid worden als het de gewenste eindhoogte heeft bereikt,
          daarna 2x per jaar snoeien in voor –en najaar;
     • De bomenrij periodiek snoeien, minimaal 1 keer per 5 jaar, tot 1 maal per 8 jaar;
     • Fruitbomen minimaal één keer per jaar snoeien. Normaliter tijdens de wintermaanden of
          in het vroege voorjaar;
Conclusie
Het wijzigen van de huidige bestemming ‘Gemengd 2’ naar ‘Wonen’ en ’Agrarisch met waarden
- Landschapswaarden 2 in combinatie met de sloop van de bestaande glasopstand en de land-
schappelijke inpassing van Berkendreef 6 zorgt voor een kwaliteitsimpuls van de directe omge-
ving en sluit daarmee aan op het gedachtegoed van de Structuurvisie Haaren.
Door de toevoeging van verschillende beplantingen wordt een bijdrage geleverd aan de aanwe-
zige natuurwaarden van het beekdal van de Zandleij. De aanplant van opgaande beplantingen
sluit aan op bestaand bos en de aanwezige landschappelijke karakteristiek. Met de voorgestel-
de maatregelen ontstaat er weer een herkenbaar erf op het adres aan de Berkendreef, welke
solitair in het landschap ligt op de overgang van bos naar beekdal.
MEMO/Landschappelijke inpassing Berkendreef 6 te Helvoirt
                                                                                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>