<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>conce
      pt
Visie
‘Wonen in het buitengebied’
Gemeente Vught
Juli 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Colofon

Datum
11-07-2022

Product
Visie ‘Wonen in het buitengebied‘

Opdrachtgever
Gemeente Vught

BügelHajema
Elsbeth Luning (Projectleider)
Liz van den Broek (Ontwerper)
                                    2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

1. Inleiding                                          4

2. Afwegingskader en stappenplan                      6
       2.1 Afwegingskader voor het initiatief         8
       2.2 Stappenplan voor de initiatiefnemer        10

3. Visie wonen in het buitengebied                    14
         3.1 Uitleggebieden                           18
		                Deutersestraat - Achterstraat       18
		Achterstraat                                        18
		Fortduinen                                          18
		                Helvoirt - west                     18
		                Molenstraat - noord                 18
		Wildpad                                             18
		                Hoevensestraat - Vijverbosweg       18
		                Vught - zuidwest                    18
		                Vught - zuidoost                    19
		Den Hoek                                            19
         3.2 Bebouwingsconcentraties                  19
		Duinoord e.o.                                       20
		Nieuwkuikseweg                                      22
		                St.-Lambertustraat - west           24
		Deutersestraat                                      26
		Hoenderstraat                                       28
		                Pepereind - Scheepenstraat          30
		Udenhoutseweg                                       32
		Helvoirtsestraat e.o.                               34
		                De Dijk e.o.                        36
		De Gijzel                                           38
		                Molenstraat - zuid                  40
		Hoevensestraat                                      42
		St.-Michielsgestelseweg                             44

4. Landschapskwaliteiten                              46
        4.1 Landschappelijke deelgebieden             48
		Open beemdengebied                                  50
		Jonge zandontginning                                52
		Beekdallandschap                                    54
		Besloten Bosgebieden                                56
		              Kampen- en hoevenlandschap            58
		



Achtergrondinformatie
       A. Analyse landschap                           61
               A1. (A)biotische invloeden             61
		             A2. Antropogene invloeden              65

 B. Inspiratie voor de initiatiefnemer                68
          Beplanting                                  68
		Bebouwing                                           69

        C. Belemmeringenkaart                         70
                                                  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1. Inleiding




               4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1. Inleiding

De vraag naar woningen is ongekend groot. Naast plannen voor het creëren van woningen binnen bestaand
stedelijk gebied, weet de gemeente Vught dat er ook veel vraag is naar locaties om te bouwen in het
buitengebied. Naast ideeën voor het ontwikkelen van nieuwe wijken krijgt de gemeente ook regelmatig
verzoeken voor het oprichten van woningen op basis van de Ruimte voor Ruimte regeling van de provincie
Noord-Brabant. Een goed afwegingskader voor het bouwen in het buitengebied ontbrak tot nu toe daarvoor.
Om een goede afweging te kunnen maken waar het wel of niet gewenst is om de bebouwde kom uit te
breiden of ruimte voor ruimte woningen te bouwen is deze visie ‘Wonen in het buitengebied’ opgesteld.

De gemeente Vught heeft voor het opstellen van deze visie een proces doorlopen waarbij ook de provincie,
belangenorganisaties en inwoners betrokken waren. Hierbij is het beleid en de criteria van de provincie het
uitgangspunt geweest. De ligging van de gebieden ten opzichte van beschermde gebieden is meegenomen.

Deze visie ‘Wonen in het buitengebied’ gaat in op de kansrijke gebieden, waarbij gekeken is naar bestaande
bebouwingsconcentraties waarop aangesloten kan worden. Ook is dit een zoektocht naar nieuwe
woningbouwlocaties voor andere doelgroepen. De eerder door gemeente Vught vastgestelde Woonvisie
2022 - 2025: ‘Groei met Vughtse kwaliteit’ (vastgesteld 30 september 2021) geeft daarbij inzicht in
de woonwensen en –behoeften. Op basis van een ruimtelijke analyse wordt in de visie ‘Wonen in het
Buitengebied’ beschreven welke gebieden als bebouwingsconcentratie kunnen worden aangewezen en
waar de gemeente ontwikkelingen kansrijk vindt in dergelijke bebouwingsconcentraties. Daarbij is enerzijds
gekeken naar de historische ontwikkeling van de bebouwingsstructuren in het buitengebied van Vught en
anderzijds naar de huidige aanwezige kwaliteiten van het landschap. Deze landschapskwaliteiten in de
gemeente Vught zijn weergegeven in een kwaliteitskaart, waarbij per deelgebied de kernkwaliteiten zijn
beschreven. Dit dient enerzijds als inspiratiebron voor de ontwikkeling van nieuwe (landschaps)kwaliteiten
en anderzijds als afwegingskader.

Ten aanzien van de in de visie opgenomen uitleggebieden kan worden opgemerkt dat het niet wil zeggen dat
woningbouwontwikkelingen in elk uitleggebied ook ruimtelijk inpasbaar zijn. In aanmerking komen betekent
nog steeds dat we de ruimtelijke elementen per locatie moeten toetsen. Binnen de zoekgebieden moet in
alle gevallen nader getoetst worden op onder andere ruimtelijke inpassing, milieuwetgeving, Woonvisie en
natuur en landschap. Daarnaast zijn beleidskaders van de provincie (zoals maatwerk, zorgvuldig ruimtegebruik
en meerwaarde creatie) van toepassing, die specifieke kaders geven voor woningbouwaanvragen in het
buitengebied.

Uitgangspunt is dat de ontwikkeling bijdraagt aan de kernkwaliteiten van de bebouwingsconcentratie.
Er is dus sprake van ontwikkelingsruimte onder de voorwaarde van een tegenprestatie in de vorm van
investeren in kwaliteit, onder het motto: ‘ontwikkelingsruimte moet je (of kun je) verdienen’. Investeren in
kwaliteit betekent in ieder geval dat de ontwikkeling een bijdrage moet leveren aan de landschappelijke en
stedenbouwkundige kwaliteit. Maar het kan evengoed betrekking hebben op de maatschappelijke kwaliteit,
identiteit, cultuurhistorische waarde, duurzaamheid, biodiversiteit en leefbaarheid.

Leeswijzer
In het volgende hoofdstuk is een afwegingskader opgenomen aan de hand waarvan kan worden afgewogen
of het initiatief kansrijk is. Het stappenplan met daarin een aantal vragen geeft hierop antwoord.
Hoofdstuk 3 beschrijft de uitleggebieden en bebouwingsconcentraties die zijn onderzocht en welke als
kansrijk worden gezien. Hoofdstuk 4 vormt een inspiratiebron en beschrijft de landschapskwaliteiten van
het landschap van de gemeente Vught aan de hand van een aantal deelgebieden. In de bijlagen zijn ter
verdieping nadere analyses van het landschap opgenomen, meer inspiratie voor beplantingen en bebouwing
en tot slot een kaart met de belemmeringen.

Veel leesplezier!
                                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>2. Afwegingskader en
stappenplan




            6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>2. Afwegingskader en stappenplan

Mocht er een initiatief zijn, dan is het van belang te weten of het idee in de basis haalbaar is, voordat het
plan verder uitgewerkt wordt. Om dit in goede banen te leiden is er een afwegingskader opgesteld welke te
vinden is in paragraaf 2.1.

Indien uit het afwegingskader naar voren komt dat het plan in de basis haalbaar is, is een goede uitwerking
van het plan belangrijk om het initiatief tot realisatie te brengen. Het stappenplan voor een dergelijk initiatief
in paragraaf 2.2 kan helpen bij de voorbereiding, waardoor het plan de gewenste kwaliteit toevoegt aan de
omgeving. Hierdoor kan het gesprek met de gemeente en de procedure tot aan de realisatie van het plan
soepeler verlopen.




                                                        7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>2.1 Afwegingskader voor het initiatief

                 Type verzoek


     Aanvraag ruimte voor ruimte woning?           Nee               Aanvraag nieuwe woning(en) in het          Nee
                                                                               buitengebied?                     Zie
                                                                                                              volgende
                                                                                       Ja                      pagina
                           Ja

 Ligt de locatie in een bebouwingsconcentratie?                      Ligt de aangevraagde locatie in een
                  (zie hoofdstuk 3).                                   uitleggebied? (zie hoofdstuk 3).
                                                   Nee       Nee
                                                                                       Ja
                           Ja

                                                                      De woningbouw past binnen het
    Zijn er wettelijke belemmeringen in het                        gemeentelijke woningbouwprogramma
  gebied of hindercontouren van omliggende                          en voldoet aan de Woonvisie (zowel
             (agrarische) bedrijven?                                    kwantitatief als kwalitatief).
                                                   Ja        Nee
                                                                                       Ja
                           Nee

 Is er op de plek van de locatie nog ruimte voor                   De gemeente is in de basis positief over
 het bouwen van een woning? Bijvoorbeeld niet                        woningbouw in deze gebieden. Ga in
  gelegen in een waardevolle zichtlijn over het                      overleg met de gemeente. Er zal een
 landschap? Zie hiervoor de analysekaarten van                     passend traject opgesteld worden voor
   de bebouwingsconcentratie in hoofdstuk 3.                        deze ontwikkeling. Denk hierbij aan de
                                                   Nee             benodigde onderzoeken, analyse van de
                           Ja                                             omgeving en participatie.

    Ruimte voor ruimte titel waarbij de sloop
   van minimaal 50% van de bebouwing in de
 gemeente Vught ligt en 100% in een straal van
          10 km om gemeente Vught.
                                                   Nee
                           Ja

  Aanvraag is in de basis positief, werk uw idee
 verder uit aan de hand van het stappenplan op
   de volgende pagina en ga in gesprek met de
  gemeente. Denk er hierbij aan dat uw plan de
  kwaliteit van de omgeving dient te versterken
    en er een goede woon- en leefomgeving
                    ontstaat.



                                            Aanvraag wordt afgewezen




                                                         8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>       Aanvraag op bestaand bouwvlak:                          Overige, o.a. bedrijfsverplaatsingen
                                                 Nee
 Woningsplitsing cultuurhistorisch waardevolle
(bedrijfs)woning, functiewijziging bouwwerken
  met cultuurhistorische waarde, collectieve
  woonvormen, VAB ontwikkelingen, gebruik
    bedrijfswoning als plattelandswoning.
                                                           Neem contact op met de gemeente. Zij kan
                         Ja
                                                           meedenken over wat wel en niet mogelijk is.
   Zie de (Interim) Omgevingsverordening
 Noord-Brabant, Beleidsnotitie ‘Vrijkomende
     Agrarische Bebouwing Vught 2022’,
bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’,
  met dien verstande dat indien voornoemd
beleid wordt gewijzigd, voldaan moet worden
            aan het nieuwe beleid.




                                                       9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2.2 Stappenplan voor de initiatiefnemer

Mocht er een initiatief zijn, dan is een goede voorbereiding belangrijk om het initiatief tot realisatie te
brengen. Het stappenplan hieronder kan helpen bij de voorbereiding, waardoor het plan beter overgebracht
kan worden. Hierdoor kan de procedure soepeler verlopen. Een uitgebreidere uitleg bij genoemde stappen
is terug te vinden op de volgende pagina’s.

 1. Doorloop het afwegingskader in paragraaf 2.1 en verdiep u in de ruimtelijke procedure
 Heeft het initiatief in de basis kans van slagen, ga dan door met stap 2



 2. Breng de geschiedenis in beeld
 Leer hierdoor het landschap begrijpen.



 3. Onderzoek de huidige ruimtelijke kenmerken
 Laat het initiatief aansluiten bij deze kenmerken.



 4. Benoem kwaliteiten en knelpunten
 Zie hiervoor ook de landschapskwaliteiten uit hoofdstuk 4.



 5. Formuleer uitgangspunten waar het plan aan moet beantwoorden
 Doe dit op basis van voorgaande analyse, kwaliteiten en knelpunten.



 6. Zoek goede voorbeelden
 Zo wordt inzichtelijk wat het idee is.



 7. Teken de ontwikkeling en beschrijf de impact op de ruimtelijke kwaliteit
 Werk het plan verder uit.



 8. Overleg
 Overleg met de gemeente. Samen wordt het initiatief verder gebracht.



 9. Uitwerking
 Werk het plan verder uit.




                                                        10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Stap 1: Doorloop het afwegingskader in paragraaf            Stap 3: Onderzoek de huidige ruimtelijke
2.1 en verdiep u in de ruimtelijke procedure                kenmerken
• In de meeste gevallen is voor de uitvoering               • Kijk goed naar het plangebied en zijn omgeving.
    van een initiatief een omgevingsvergunning                 Kijk niet alleen naar de plek zelf, maar plaats
    of bestemmingsplanherziening nodig. Het van                het plangebied in zijn wijdere omgeving.
    te voren verdiepen in de procedure voorkomt                Hiervoor kunnen ook de analyses van de
    eventuele misverstanden en dubbel werk.                    bebouwingsconcentraties uit hoofdstuk 3
• De        sites   www.omgevingsloket.nl       en             behulpzaam zijn.
    www.omgevingsvergunning.nl kunnen hierbij al            • Bij de zichtbare kenmerken van de omgeving gaat
    flink behulpzaam zijn. Bekijk de mogelijkheden             het om aspecten als de maat van het landschap
    en beperkingen vanuit de regelgeving. Op                   en de eventuele contrasten in de maatvoering
    sommige plekken zijn ontwikkelingen vanuit de              van het landschap (intiem en besloten versus
    regelgeving gemakkelijker te realiseren dan op             weids en open), de kwaliteit van de randen van
    andere plekken.                                            de ruimte, de richtingen, ritmiek en zichtlijnen
• Op           www.ruimtelijkeplannen.nl       zijn            in het landschap, de kavelpatronen etc. Kijk of
    bestemmings- en omgevingsplannen, structuur-               er belangrijke structuurlijnen te onderscheiden
    of omgevingsvisies en algemene regels die zijn             zijn.
    opgesteld door gemeente, provincie en Rijk te           • Wat is de hoofdstructuur van het landschap en
    vinden. Die bieden inzicht in de mogelijkheden             welke elementen zijn daaraan ondergeschikt?
    en beperkingen van een locatie.                         • Onderzoek hoe de voorgenomen ontwikkeling
• Mochten deze stukken moeilijk te begrijpen                   zich verhoudt tot de maat van het landschap
    te zijn? In een overleg met de gemeente kan                en van de objecten in de omgeving. Wat is
    het een en ander uitgelegd worden en kunne                 de voor dit gebied kenmerkende maat? Kijk
    er vragen gesteld worden. Om het gesprek                   ook naar de nokrichting, rooilijnen, kleur
    soepel te laten verlopen is het raadzaam om                en materiaalgebruik, nok- en goothoogte,
    voorafgaand aan dit overleg de andere stappen              kenmerkende detaillering etc. van de
    alvast te doorlopen. Zo kan in één keer alles              gebouwen.
    besproken worden.                                       • Hoe kan het plan op deze kenmerken aansluiten?
                                                               Wanneer de ontwikkeling zich in of nabij een
Stap 2: Breng de geschiedenis in beeld                         lint bevindt, kijk dan ook naar de ritmiek in het
• Omschrijf in de analyse de historische                       lint, de wijze waarop de verschillende objecten
   ontwikkeling van het plangebied. Niet om                    aan dat lint staan en de aanwezigheid van
   op zoek te gaan naar vormen die zich laten                  doorzichten vanuit het lint naar het achterland.
   kopiëren, maar wel om het huidige landschap                 Deze zijn ook te vinden op de analysekaarten
   beter te kunnen interpreteren.                              horende bij de bebouwingsconcentraties.
• Wie zich verdiept in de ontstaansgeschiedenis
   van het landschap, gaat met andere ogen naar
   dat landschap kijken. Vaak zijn van verschillende
   tijdlagen sporen in het landschap terug te
   vinden. Onderdeel van de analyse van de
   ontwikkelingsgeschiedenis is de vergelijking van
   historische kaarten. De site www.topotijdreis.nl
   kan hierbij helpen.




                                                            Afbeelding 1: Historische kaart gemeente Vught
                                                       11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Stap 4: Benoem kwaliteiten en knelpunten                   Stap 5: Formuleer uitgangspunten waar uw plan
• Breng de kwaliteiten van het plangebied in               aan moet voldoen
   beeld. Wat zijn kwaliteiten waarvan gezegd kan          • Opgave is om de ontwikkeling zodanig in
   worden; ‘die moeten in de nieuwe situatie in               te passen en vorm te geven dat kwaliteiten
   ieder geval terugkomen’.                                   behouden blijven, knelpunten worden opgelost
• Wat zijn de kwaliteiten die met de ontwikkeling             en nieuwe kwaliteiten worden ontwikkeld.
   behouden of versterkt kunnen worden?                    • Denk na over de wijze waarop de nieuwe
• Breng ook de knelpunten in beeld en beschrijf               ontwikkeling geent kan worden op bestaande
   waar ontwikkeling mogelijkheden biedt                      patronen en structuren en daarmee die
   om knelpunten weg te nemen. Sommige                        structuren     hernieuwde      betekenis   en
   knelpunten zijn niet zondermeer weg te nemen               zeggingskracht gegeven kunnen worden
   zoals bestaande milieucontouren rondom                  • Vanuit het verkregen inzicht in geschiedenis,
   (agrarische) bedrijven.                                    kwaliteiten en knelpunten van de plek, kunnen
                                                              uitgangspunten geformuleerd worden waar de
                                                              voorgenomen ontwikkeling aan moet voldoen.
                                                              Deze bieden houvast voor de planuitwerking en
                                                              de ruimtelijke inpassing daarvan.

                                                           Bestaande kwaliteiten
                                                           • Onderzoek hoe de kwaliteiten die uit
                                                              voorgaande analyse naar voren zijn gekomen
                                                              in het plan kunnen worden behouden of
                                                              versterkt. Denk bijvoorbeeld aan het toevoegen
                                                              of versterken van beplantingsstructuren die in
                                                              het gebied voorkomen.

Afbeelding 2: Voorbeeld knelpunt: wateroverlast            Bestaande knelpunten
                                                           • Onderzoek hoe het plan de knelpunten die uit
                                                              de analyse naar voren zijn gekomen oplost.
                                                              Bijvoorbeeld het tegengaan van wateroverlast
                                                              door het aanleggen van poelen of verbreden
                                                              van sloten. Let er hierbij op dat de gekozen
                                                              oplossing ook past bij het landschap.
                                                           • Onderzoek of er buurt hinder ondervonden
                                                              kan worden van de plannen en maak deze
                                                              bespreekbaar met de buurt, kom tot een
                                                              bevredigende oplossing van eventuele
                                                              knelpunten.

                                                           Kansen voor nieuwe kwaliteit
                                                           • Nieuwe ontwikkelingen vormen niet per
                                                              definitie een aantasting van de ruimtelijk
                                                              kwaliteit. Onderzoek daarom hoe de
                                                              ontwikkeling nieuwe kwaliteit kan toevoegen.
                                                              Denk bijvoorbeeld aan het toevoegen van
                                                              groenstructuren, het creëren van een ommetje
                                                              of het stimuleren van de biodiversiteit.


Afbeelding 3: Voorbeeld kwaliteit: groene voorerven
                                                      12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Stap 6: Zoek goede voorbeelden                               Stap 8: Overleg
• Om de geformuleerde uitgangspunten te                      • Overleg het idee met de gemeente. Stel vragen
   illustreren is het verstandig om hier goede                  zodat de op te gane richting van te voren helder
   voorbeelden, referenties, bij te zoeken.                     is. Doe dit stap voor stap, en zie het als een
• Referenties geven vaak ook inzicht in wat er                  mooi proces waarbij een positieve bijdrage
   wel wilt en wat er niet zichtbaar is. Hiervoor               geleverd wordt aan de gewenste ruimtelijke
   kunnen voorbeelden gezocht worden uit de                     kwaliteit van Vught!
   eigen omgeving maar ook daarbuiten. Zoek op
   internet naar afbeeldingen die aansluiten bij de          Stap 9: Uitwerking
   ideeën voor het plan.                                     • Na overleg met de gemeente en het signaal dat
                                                                het plan kans van slagen kan hebben, is het van
Stap 7: Teken de ontwikkeling en beschrijf de                   belang de voorkeursoplossing gedetailleerd uit
impact op de ruimtelijke kwaliteit                              te werken en de impact van de ontwikkeling op
• Het is bijna nooit zo dat er maar één oplossing               de omgeving in beeld te brengen.
   bestaat, bijna altijd zijn er meerdere oplossingen        • Dat betekent dat er een nauwkeurige
   denkbaar.                                                    plattegrond gemaakt moet worden, het kleur-
• Teken het idee uit op een plattegrond, omschrijf              en materiaalgebruik in beeld gebracht en
   wat er gedaan wordt om de ruimtelijke kwaliteit              ook aan de hand van een tekening de nieuwe
   te verbeteren en ondersteun dit plan door                    situatie in beeld gebracht.
   (afbeeldingen van) de goede voorbeelden die
   zijn gevonden.




Afbeelding 4: Zandpaden zijn een kwaliteit
                                                        13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>3. Visie wonen in het
buitengebied




             14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>3. Visie wonen in het buitengebied

De provincie Noord-Brabant noemt drie verschillende mogelijkheden voor het realiseren van ruimte voor
ruimte woningen in bebouwingsconcentraties en woningbouw in uitleggebieden:
• bebouwingslinten
• bebouwingsclusters
• kernrandzones

Hieronder wordt de omschrijving van deze plekken gegeven. In kernrandzones is er ruimte voor het
toevoegen van meerdere woningen. In bebouwingslinten en bebouwingsclusters kan er ruimte zijn voor een
enkele woning. Bebouwingslinten en bebouwingsclusters worden daarom in de rest van dit document samen
genoemd onder de noemer “bebouwingsconcentraties”.




Bebouwingslint:                     Bebouwingsclusters                   Kernrandzones

De definitie van een                De definitie van een bebouwings-     De definitie van een
bebouwingslint wordt als volgt      cluster wordt als volgt              kernrandzone wordt als volgt
omschreven door de provincie        omschreven door de provincie         omschreven door de provincie
Noord Brabant:                      Noord Brabant:                       Noord Brabant:

‘Min of meer aaneengesloten         ‘Vlakvormige verzameling van         ‘Overgangszone van bestaand
lijnvormige reeks van bebouwing     bebouwing, gelegen buiten            stedelijk gebied naar het
langs een weg buiten Stedelijk      Stedelijk gebied.’                   buitengebied, met daarin relatief
gebied.’                                                                 veel bebouwing op korte afstand
                                                                         van elkaar met een
                                                                         toenemende menging van
                                                                         functies.’


Omdat niet elk bebouwingslint, -cluster en/of kernrandzone geschikt is voor uitbreiding, is een uitgebreide
analyse en participatief proces met inwoners opgezet om de geschikte bebouwingslinten, bebouwingsclusters
en kernrandzones (uitleggebieden) in kaart te brengen. Dit heeft geresulteerd in de kaart op pagina 17
met daarop de kansrijke uitleggebieden en bebouwingsconcentraties. Op deze overzichtskaart wordt er
voor de aanwijzing van bebouwingsconcentraties geen onderscheid gemaakt tussen bebouwingslinten en
bebouwingsclusters.

Omdat uitleglocaties aparte opgaves zijn met een eigen woningbouwprogramma, zijn voor deze locaties in
deze visie geen nadere uitwerkingen opgenomen. Hier zal, wanneer een dergelijke ontwikkeling in beeld
komt, een apart (participatief)proces en onderzoek uitgevoerd worden om tot een kwalitatief plan te komen.


                                                    15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>In bebouwingsconcentraties is er veelal de mogelijkheid om, op een juiste manier, een enkele woning toe
te voegen. Omdat dit om particuliere initiatieven gaat, gaat dit document verder in op de analyse van deze
bebouwingsconcentraties om zo de initiatiefnemers te helpen tot een kwalitatief plan te komen. Bij de
uitwerking van de bebouwingsconcentraties is het namelijk van belang dat de stedenbouwkundige,
ecologische en landschappelijke structuren, ruimtelijke potenties en de kwaliteiten van de aangewezen
bebouwingsconcentraties worden behouden en versterkt. In hoofdstuk 3.2 wordt nader ingegaan op de
bebouwingsconcentraties en worden onder andere de volgende elementen per bebouwingsconcentratie
onderzocht:

•   openheid in het landschap
•   waardevolle zichtlijnen
•   samenhang van de bestaande bebouwing (stedenbouwkundig ritme / patronen)
•   bijzondere bouwwerken
•   waardevolle beplanting
•   aandachtsgebieden en -punten

Openheid in het landschap
In het gebied komen waardevolle open ruimtes (van kleinere en grotere omvang), omringd door houtsingels,
houtwallen, dijken of bebouwing voor. Deze open ruimtes moeten behouden blijven.

Waardevolle zichtlijnen
Zichtlijnen en wiggen (zie volgende) vormen kernkwaliteiten van een bebouwingslint of – concentratie waarin
bebouwing, beplantingselementen (zoals bomenrijen, bosjes en houtwallen) en wiggen / zichtlijnen elkaar
afwisselen. Een zichtlijn is een waardevolle opening (gezien vanaf de openbare weg) tussen de bebouwing,
die zicht geeft op het (open) omringende landschap. Ook kunnen er zichtlijnen bestaan op waardevolle,
historische bebouwing of beplanting, zoals:

• Historisch bouwwerk, zoals een kerktoren
• (Bijzonder) bouwwerk
• Bijzonder beplantingselement
• Zicht op tweedelijnsbebouwing
De breedte van een zichtlijn is variabel en afhankelijk van de aanwezige waardevolle zichtlijnen op bebouwing
en beplanting ter plekke. De zichtlijnen moeten vrij blijven van bebouwing omdat daardoor het landschap
leesbaar blijft.

Een wig is een open weide of groengebied (gezien vanaf de openbare weg) die zorgt voor een wenselijke
afwisseling tussen openheid, groen en bebouwing in een bebouwingslint of – concentratie. In een wig kunnen
landschapselementen (beken, dijken, beplanting) voorkomen.
De minimale maat van een wig is variabel en afhankelijk van de verkavelingsstructuur. Er kunnen eenzijdige
wiggen (alleen aan een zijde van de weg) en tweezijdige of doorgaande wiggen (aan beide zijden van de weg)
voorkomen. Voor het behouden van de afwisseling tussen openheid, groen en bebouwing moet een wig vrij
blijven van bebouwing.

Samenhang van de bestaande bebouwing
Samenhang van bestaande bebouwing betekent dat de bebouwing een eenheid vormt in de vorm van een
lijnvormige reeks langs een weg of vlakvormig. De bebouwing staat op relatief korte afstand van elkaar.

Bij iedere afbeelding van de analyse van een bebouwingsconcentratie is dezelfde legenda opgenomen,
ongeacht of alle onderdelen van de legenda op deze kaart voorkomen.

                                                     16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>     Legenda
             Bebouwd gebied


      Bebouwingsconcentratie
             Geen inbreidingsmogelijkheden
             Enkele inbreidingsmogelijkheden


      Uitleggebied
             Kansrijk uitleggebied
             Uitleggebied met meer uitdagingen
             Geen kansrijk uitleggebied


     Bebouwingsconcentraties:
          1. Duinoord e.o.
          2. Nieuwkuikseweg
          3. St.-Lambertustraat West                                                                                       4
          4. Deutersestraat                                           4                                        3                    ZK 1
          5. Hoenderstraat
                                                              3                ZK 1                     2
          6. Pepereind - Scheepenstraat                  2                                                                           ZK 2
          7. Udenhoutseweg
                                                                                ZK 2                1
          8. Helvoirtsestraat e.o.                   1                                                                               6
          9. De Dijk e.o.
          10. De Gijzel                                                         6 ZK 3                  5
          11. Molenstraat - zuid
          12. Hoevensestraat                             5
          13. St.-Michielsgestelseweg e.o.                                                                                                          13
                                                                                                                                                                  ZK 6
     Uitleggebieden:                                                                                               ZK 6
                                                                                                                                                          ZK 7
          ZK 1. Deutersestraat - Achterstraat                                                                                                        12
          ZK 2. Achterstraat                                                                                 ZK 7 8
          ZK 3. Den Hoek                                          8                                     12
          ZK 4. Helvoirt - west
          ZK 5. Molenstraat - noord                                                                            ZK 3
          ZK 6. Wildpad                                                                     7
          ZK 7. Hoevensestraat - Vijverbosweg                 ZK 10                                                                                              ZK 8                            ZK 9
          ZK 8. Vught - zuidwest
                                                                                                                                            9
                                                 7                                                              ZK 8
          ZK 9. Vught - zuidoost
                                                                                       9                                       ZK 9

                                                                                                        10                           ZK 5

                                                         10                     ZK 5                           ZK 4
                                                                                                                               11
                                                              ZK 4
                                                                          11


                                                                                                                                                                                                  N
                                                                                                   0                   1                        2         3
                                                                                                                                                              Kilometers



Onderzochte locaties
         Bebouwingsconcentraties                                                           Uitleggebieden
         1. Duinoord e.o.                                                                  ZK 1. Deutersestraat - Achterstraat                                     Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl




         2. Nieuwkuikseweg                                                                 ZK 2. Achterstraat
         3. St.-Lambertustraat - west                                                      ZK 3. Fortduinen
         4. Deutersestraat                                                                 ZK 4. Helvoirt - west
         5. Hoenderstraat                                                                  ZK 5. Molenstraat - noord
         6. Pepereind – Scheepenstraat                                                     ZK 6. Wildpad
         7. Udenhoutseweg                                                                  ZK 7. Hoevensestraat - Vijverbosweg
         8. Helvoirtsestraat e.o.                                                          ZK 8. Vught - zuidwest
         9. De Dijk e.o.                                                                   ZK 9. Vught - zuidoost
         10. De Gijzel                                                                     ZK 10. Den Hoek
         11. Molenstraat - zuid
         12. Hoevensestraat
         13. St.-Michielsgestelseweg e.o.
                                                                                17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3.1 Uitleggebieden

In uitleggebieden is (in de basis) ruimte voor het realiseren van meerdere woningen en ook verschillende
typen woningen, aansluitend bij de Woonvisie. Omdat het hierbij om grotere ontwikkelingen gaat, wordt
er in deze visie ‘Wonen in het buitengebied’ buitengebied niet verder ingegaan op wat er precies mogelijk
is in deze uitleggebieden. Wanneer een uitleggebied geschikt blijkt (na de nodige onderzoeken), zal er (in
samenwerking met de gemeente/ontwikkelende partij) een op maat gemaakt (participatie)traject opgestart
worden om te komen tot een goede invulling van het uitleggebied. Hieronder staan de uitleggebieden kort
omschreven met eventuele aandachtspunten voor ontwikkeling.

1. Deutersestraat - Achterstraat
Deze uitleglocatie is gelegen aan bestaand stedelijk gebied. Indien hier ontwikkeld gaat worden, is er de
mogelijkheid niet langer een situatie te hebben waarbij de achterkanten van woningen richting het landschap
gelegen zijn. Dit geldt voornamelijk voor de woningen aan de Kerkweg die nu met de achterzijde richting de
Deutersestraat gelegen zijn.

2. Achterstraat
Dit gebied is gelegen aan bestaand stedelijk gebied. Het sluit aan op de laatste uitbreiding van Cromvoirt. Een
nieuwe ontwikkeling kan hier op een logische wijze verder op aansluiten.

3. Fortduinen
Volgens de definitie van de provincie ligt een uitleggebied altijd tegen een bestaande kern aan. In het specifieke
geval van Fortduinen is dit niet het geval. Conform het provinciaal beleid zal een gebied zoals Fortduinen
daarom niet goedgekeurd worden als zoekgebied. Dit maakt Fortduinen een niet kansrijk zoekgebied.

4. Helvoirt - west
De locatie is gelegen aan bestaand stedelijk gebied. Daarbij moet opgemerkt worden dat dit gebied niet
groter is omdat het naast een waterbergingsgebied is gelegen, daar kan namelijk niet gebouwd worden.
Mocht deze locatie in ontwikkeling komen, dan is het ook hier belangrijk rekening te houden met
waterbergingsmogelijkheden.

5. Molenstraat - noord
Hoewel gezien vanaf een plattegrond dit gebied gelegen is aan bestaand stedelijk gebied, is er momenteel
fysiek geen goede verbinding tussen dit gebied en Helvoirt. Dit komt door de aanwezigheid van de N65.
Wanneer deze verbinding op een goede manier tot stand gebracht kan worden en de aanwezige bedrijven
geen belemmeringen (meer) vormen, zou deze locatie eventueel ontwikkeld kunnen worden.

6. Wildpad
Deze locatie sluit aan op Vught. Hierbij dient wel meegegeven te worden dat dit een nu nog open en groen
gebied betreft welke de kern van Vught insteekt. Deze kwaliteit behouden bij toekomstige ontwikkelingen
wordt aangeraden.

7. Hoevensestraat - Vijverbosweg
Voor deze locatie is eerder onderzoek gedaan naar de mogelijkheid voor woningbouw. Vanwege de
aanwezigheid van de kamsalamander en de ligging nabij Natuur Netwerk Brabant is hier toen geen plan van
de grond gekomen. Er worden daarom op korte termijn geen ontwikkelingen in dit gebied verwacht.

8. Vught - zuidwest
De locatie grenst aan Vught en wordt omsloten door een bosgebied en verschillende sportfaciliteiten.



                                                       18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>9. Vught - zuidoost
Gelegen ten zuiden van Vught, grenzend tussen de bebouwde kom en een bosgebied. Van belang is het
bosgebied te behouden.

10. Den Hoek
Deze uitleglocatie is gelegen aan bestaand stedelijk gebied. Het sluit aan op de laatste uitbreiding van Helvoirt.
Een nieuwe ontwikkeling kan hier op een logische wijze verder op aansluiten.



3.2 Bebouwingsconcentraties

Voor de Bebouwingsconcentraties is onderzocht welke locaties in de gemeente voldoen aan de definitie
van de provincie Noord-Brabant. Daarna is gekeken of deze locaties vallen binnen harde belemmeringen
zoals Natura 2000-gebieden, Natuur Netwerk Brabant, waterbergingsgebieden, etc. Deze kaart met
belemmeringen is te vinden in bijlage D. Wanneer een bebouwingsconcentratie in een van deze gebieden
met “harde” belemmeringen gelegen is, valt deze af als mogelijke locatie voor extra woningen.

Daarna zijn de overige bebouwingsconcentraties verder ruimtelijk geanalyseerd. Hieruit bleek dat sommige
bebouwingsconcentraties al de maximale capaciteit aan woningen bereikt hebben. Er kan dan nog wel ruimte
zijn om ergens een woning tussen te plaatsen, maar dit is ongewenst omdat dan bijvoorbeeld belangrijke
zichten op het landschap zouden verdwijnen en daarmee het karakter van deze bebouwingsconcentratie.
Ook kan het zijn dat er geen bebouwing meer toegevoegd kan worden omdat dan het landelijke karakter van
de bebouwingsconcentratie verdwijnt en het te “stedelijk” wordt. De opnamecapaciteit van woningen in die
bebouwingsconcentraties is dan bereikt.

Ook komt het voor dat er bebouwingsconcentraties opgenomen zijn, waar op dit moment geen mogelijkheid
is om nieuwe woningen te bouwen vanwege milieucontouren (lucht, geluid) van bestaande (agrarische)
bedrijven. Het is namelijk niet de bedoeling door het plaatsen van een woning een bestaand bedrijf te
belemmeren in de bedrijfsvoering. Deze bebouwingsconcetraties zijn wel opgenomen in deze visie, omdat
het kan voorkomen dat één of meerdere bedrijven stoppen. Er zou dan eventueel wel ruimte vrijkomen voor
een extra woning binnen deze bebouwingsconcentraties. Het is daarom altijd van belang van te voren uit te
zoeken of uw plan een bestaand (agrarisch)bedrijf belemmert in de bedrijfsvoering. Dit is ook opgenomen in
het stappenplan voor de initiatiefnemer in paragraaf 2.2.

Uiteraard kunnen toekomstige veranderingen aan de omgeving ook nog invloed hebben op de
bebouwingsconcentraties en hun mogelijkheden. Denk daarbij bijvoorbeeld aan de uitbreiding van (agrarische)
bedrijven of de opwek van duurzame energie door zon en/of wind. Mocht een van deze ontwikkelingen
plaatsvinden, dan verandert dat de mogelijkheden voor het toevoegen van bebouwing. Het is daarom van
belang van te voren de ruimtelijke mogelijkheden en beperkingen vanuit de regelgeving te onderzoeken voor
de omgeving, zoals ook aangegeven in het stappenplan in paragraaf 2.2, om te voorkomen dat er in de tijd
tussen het uitbrengen van deze visie en het “nu” geen veranderingen aan de situatie zijn.




                                                       19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>1. Duinoord
Bebouwingscluster
Duinoord is een klein bebouwingscluster aan de Duinoornseweg en Gierbergsebaan. Het bestaat uit een
aantal woningen welke allen grenzen aan deze wegen of een doodlopende eigen weg. Daardoor is er geen
bebouwing in de 2e lijn. De woningen zijn op de weg georiënteerd en besloten gelegen door het aanwezige
groen. Dit groen omzoomd als het ware het cluster en vormt daarmee ook de grens van dit cluster. Buiten
deze grenzen is het onwenselijk woningen toe te voegen. Binnen de grenzen zijn alle kavels al gevuld. Er zit
namelijk geen open ruime tussen de kavels. Daarom heeft dit bebouwingscluster zijn opnamecapaciteit van
woningen bereikt en is het toevoegen van een nieuwe woning niet mogelijk.

Grenzend aan het bebouwingscluster ligt Duinoord, een in- en outdoor recreatiepark. Dit geeft vaak veel
verkeersbewegingen en een hoge parkeerdruk in de omgeving. Vanwege de smalle weg kan dit soms tot
overlast leiden. Het toevoegen een woning zou het aantal verkeersbewegingen doen toenemen. Omdat het
nu op drukke dagen al erg volstroomt, is ook mede daardoor het onwenselijk woningen toe te voegen.




0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                                                                           1900
                                            Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl; Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TMK 50D (t/m 1:48.000), Bonnebladen (t/m 1:6.000)
                                                                                                                                                                                                                                            0
                                                                                                                                                                                                                                                1960
                                                                                                                                                                                                                                                0,0375   0,075   0,15   0,225
                                                                                                                                                                                                                                                                           Kilometers        Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)




                                                                                                                                                                    1980                                                                        2000




0   0,0375   0,075   0,15   0,225                                                                                                                                                                                                           0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                                                                                                                                                                                  Kilometers



                                                                                                                                                                                                                                       20
                                                                                                         Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)                                                      Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), Wegenkaart (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                 Contour Bebouwingsconcentra�e
                                                 Waardevol groen
                                                 Zichtlijn
                                                 Wig
                                                 Belangrijke loca�e
                                                 (zie omschrijving)
                                                 Waterbergingsgebied
                                                 Gemeentegrens
                                                 Bebouwde kom
                                                 Toekoms�ge ontwikkeling




0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers

                                            21
                                                                       Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>2. Nieuwkuikseweg
Bebouwingslint
De Nieuwkuikseweg is een lang bebouwingslint met kenmerkende boerderijen. Deze staan met de lange
zijde gericht op de weg en worden veelal gekenmerkt door een mansarde-kap, vaak bedekt met riet. Er zijn
geen doorzichten tussen de woningen. Naast dat de kavels aan elkaar grenzen belemmeren ook de bedrijven
(met loodsen) achter de woningen het zicht op het buitengebied. Mede door de bedrijvigheid die men niet
mag hinderen in hun bedrijfsvoering, maar ook de beperkte ruimte tussen de woningen is er momenteel
geen ruimte voor het toevoegen van een woning in dit lint.

De weg is vrij breed met aan weerszijden vrijliggende fietspaden. De weg wordt in het noorden en zuiden
van het bebouwingslint begeleid door een eikenlaan aan weerszijden van de weg. In het midden van het
bebouwingslint is geen eikenlaan aanwezig, hier scheidt een geschoren haag de weg van het fietspad. Het
ervoor zorgen dat deze eikenlaan ook in het midden van het lint toegevoegd wordt kan de uitstraling van het
lint verfraaien.




0   0,05   0,1   0,2   0,3
                         Kilometers                                                                        1900
                                         Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TMK 50D (t/m 1:48.000), Bonnebladen (t/m 1:6.000)
                                                                                                                                                                                  0
                                                                                                                                                                                      1960
                                                                                                                                                                                      0,05   0,1   0,2   0,3
                                                                                                                                                                                                           Kilometers        Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)




                                                                                                           1980                                                                       2000




0   0,05   0,1   0,2   0,3                                                                                                                                                        0   0,05   0,1   0,2   0,3
                         Kilometers                                                                                                                                                                        Kilometers



                                                                                                                                                                             22
                                                 Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)                                              Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), Wegenkaart (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                           Contour Bebouwingsconcentra�e
                                           Waardevol groen
                                           Zichtlijn
                                           Wig
                                           Belangrijke loca�e
                                           (zie omschrijving)
                                           Waterbergingsgebied
                                           Gemeentegrens
                                           Bebouwde kom
                                           Toekoms�ge ontwikkeling




0   0,05   0,1   0,2   0,3
                         Kilometers

                                      23
                                                                 Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>3. St.-Lambertusstraat e.o
Bebouwingslint
De St.-Lambertusstraat is een historisch lint met aan weerszijden van de weg lindes en eiken. Ook is er een
aantal historische boerderijen gelegen aan deze weg. De bebouwing aan de zuidzijde van het lint ligt allemaal
ongeveer met een gelijke afstand van de weg. De bebouwing aan de noordzijde van het lint ligt zowel aan
de weg als verder van de weg af. Hierdoor verspringt de rooilijn in de straat. Het is niet gewenst tweedelijns
bebouwing toe te voegen. Dus ook als een bestaande woning vrij ver van de weg af is gelegen, is het niet de
bedoeling daarvoor een nieuwe woning te bouwen.

In het lint zijn nog een aantal belangrijke doorzichten te vinden. Deze dienen behouden te blijven. Naast dat
deze doorzichten waardevol zijn voor het landelijke karakter van het lint, wordt hiermee ook onderscheid
gehouden tussen het (dichter bebouwde) lint binnen de bebouwde kom en het (lossere) lint buiten de
bebouwde kom.

Het is mogelijk kwaliteit toe te voegen aan het lint door de achterliggende erfrandbeplanting op de
verschillende woonkavels te versterken. Dit niet op de locaties waar belangrijke doorzichten te vinden zijn.
Daarbij draagt het aanleggen van een groen voorerf ook bij aan de landelijke uitstraling van het gebied. Denk
hierbij aan het gebruik van hagen of (hoogstam)fruitbomen.




0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                     1900
                                            Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TMK 50D (t/m 1:48.000), Bonnebladen (t/m 1:6.000)
                                                                                                                                                                                     0
                                                                                                                                                                                         1960
                                                                                                                                                                                         0,0375   0,075   0,15   0,225
                                                                                                                                                                                                                    Kilometers        Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)




                                                                                                              1980                                                                       2000




0   0,0375   0,075   0,15   0,225                                                                                                                                                    0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                                                                                                                           Kilometers



                                                                                                                                                                                24
                                                    Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)                                                    Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), Wegenkaart (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                 Contour Bebouwingsconcentra�e
                                                 Waardevol groen
                                                 Zichtlijn
                                                 Wig
                                                 Belangrijke loca�e
                                                 (zie omschrijving)
                                                 Waterbergingsgebied
                                                 Gemeentegrens
                                                 Bebouwde kom
                                                 Toekoms�ge ontwikkeling




0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                              Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl




                                            25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>4. Deutersestraat
Bebouwingslint
De Deutersestraat is een bebouwingslint gelegen nabij de bebouwde kom van Cromvoirt. Aan dit lint ligt
ook de golfbaan. Aan deze weg, die begeleid wordt door een eikenlaan aan beide zijden van de weg, is al
een aantal ruimte voor ruimte woningen gelegen. De woningen liggen veelal aan de weg, maar er zijn ook
oudere woningen welke verder van de weg af gelegen zijn en een groen voorerf hebben. Dit geldt ook voor
de gebouwen horende bij de golfbaan. Deze liggen van de weg af. Het is onwenselijk woningen toe te voegen
in de tweede lijn, ook is het onwenselijk door het toevoegen van woningen andere bebouwing in de tweede
lijn te laten belanden.

Vanaf de weg is er een breed zicht over de aanwezige golfbaan, dit zicht dient behouden te blijven. Indien
mogelijk kan de ruimtelijke kwaliteit in dit gebied verbeterd worden door het behouden/herstellen van zicht
over het landelijk gebied aan de oostzijde van de weg. Hierdoor blijft dit een lint in het buitengebied en wordt
er voorkomen dat het lint de uitstraling krijgt van een lint binnen de bebouwde kom. Dit uit zich ook in de
afstand tussen de woningen. Dichter bij de kern staan woningen dichter op elkaar, verder van de kern zijn
woningen steeds verder uit elkaar gelegen. Dit natuurlijke verloop dient behouden te blijven, waardoor er in
deze bebouwingsconcentratie geen ruimte meer is voor het toevoegen van nieuwe woningen.

Let op: een deel van de Deutersestraat, is ook geschikt als uitleggebied.




0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                     1900
                                            Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TMK 50D (t/m 1:48.000), Bonnebladen (t/m 1:6.000)
                                                                                                                                                                                     0
                                                                                                                                                                                         1960
                                                                                                                                                                                         0,0375   0,075   0,15   0,225
                                                                                                                                                                                                                    Kilometers        Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)




                                                                                                              1980                                                                       2000




0   0,0375   0,075   0,15   0,225                                                                                                                                                    0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                                                                                                                           Kilometers



                                                                                                                                                                                26
                                                    Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)                                                    Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), Wegenkaart (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                 Contour Bebouwingsconcentra�e
                                                 Waardevol groen
                                                 Zichtlijn
                                                 Wig
                                                 Belangrijke loca�e
                                                 (zie omschrijving)
                                                 Waterbergingsgebied
                                                 Gemeentegrens
                                                 Bebouwde kom
                                                 Toekoms�ge ontwikkeling




0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                              Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl




                                            27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>5. Hoenderstraat
Bebouwingscluster
Dit kleine bebouwingscluster heeft een intieme opzet. Karakteristieke langgevelboerderijen staan gezamenlijk
rond een kruising. Ze vormen een eenheid door de samenhangende vormgeving van deze bebouwing. De
woningen staan aan de weg en zijn ook op deze weg georiënteerd. Er zijn geen woningen in de 2e lijn.

Het buurtschap wordt begrensd door verschillende robuuste groenstructuren. Dit draagt ook bij aan de
intimiteit binnen het buurtschap. Ook binnen het buurtschap zijn verschillende groene rafelranden te vinden,
zoals rondom kleine paardenweiden en de camping. Deze geven het buurtschap zijn landelijke karakter. Er
vinden dus ook verschillende kleinschalige activiteiten plaats binnen het buurtschap.

Het westelijke deel van het buurtschap heeft een meer besloten karakter. Dit met name omdat er aan de
achterzijde van de woningen veelal robuuste beplantingsstructuren zijn gelegen. Ook komen er verschillende
kleine bosjes voor.

Mocht er nog een woning binnen de robuuste groenstructuur passen, dan dient deze qua vorm, kleur en
uitstraling aan te sluiten bij de al aanwezige kenmerkende en veelal cultuurhistorische bebouwing.




0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                     1900
                                            Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TMK 50D (t/m 1:48.000), Bonnebladen (t/m 1:6.000)
                                                                                                                                                                                     0
                                                                                                                                                                                         1960
                                                                                                                                                                                         0,0375   0,075   0,15   0,225
                                                                                                                                                                                                                    Kilometers        Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)




                                                                                                              1980                                                                       2000




0   0,0375   0,075   0,15   0,225                                                                                                                                                    0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                                                                                                                           Kilometers



                                                                                                                                                                                28
                                                    Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)                                                    Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), Wegenkaart (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                 Contour Bebouwingsconcentra�e
                                                 Waardevol groen
                                                 Zichtlijn
                                                 Wig
                                                 Belangrijke loca�e
                                                 (zie omschrijving)
                                                 Waterbergingsgebied
                                                 Gemeentegrens
                                                 Bebouwde kom
                                                 Toekoms�ge ontwikkeling




0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers

                                            29
                                                                       Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>6. Pepereind - Scheepenstraat
Bebouwingscluster
De Pepereind - Scheepenstraat is een bebouwingscluster met afwisselende bebouwing, beplanting en open
gebieden. Dit cluster grenst direct aan de bebouwde kom van Cromvoirt. De bebouwing van Cromvoirt
loopt via dit bebouwingscluster geleidelijk over in het landelijk gebied. Hierdoor is er verder van de kern
steeds meer openheid te vinden in dit cluster. Dit natuurlijke verloop en de openheid en zichten over het
middengebied dienen behouden te blijven.

Bomenlanen aan beide zijden van de weg geven het Pepereind, de Scheepenstraat en Loverensestraat een
rijke uitstraling.

In dit bebouwingscluster vinden de komende tijd al enkele ontwikkelingen plaats (sanering manege en bouw
3 ruimte voor ruimte woningen). Omdat dit gebied niet onder de bebouwde kom van Cromvoirt valt, is het
van belang dat dit ook niet als zodanig gaat aanvoelen. De ruimte die na de ontwikkelingen overblijft dient
daarom open/groen te blijven. De opnamecapaciteit voor woningen op deze plek is daardoor bereikt.




0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                     1900
                                            Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TMK 50D (t/m 1:48.000), Bonnebladen (t/m 1:6.000)
                                                                                                                                                                                     0
                                                                                                                                                                                         1960
                                                                                                                                                                                         0,0375   0,075   0,15   0,225
                                                                                                                                                                                                                    Kilometers        Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)




                                                                                                              1980                                                                       2000




0   0,0375   0,075   0,15   0,225                                                                                                                                                    0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                                                                                                                           Kilometers



                                                                                                                                                                                30
                                                    Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)                                                    Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), Wegenkaart (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                 Contour Bebouwingsconcentra�e
                                                 Waardevol groen
                                                 Zichtlijn
                                                 Wig
                                                 Belangrijke loca�e
                                                 (zie omschrijving)
                                                 Waterbergingsgebied
                                                 Gemeentegrens
                                                 Bebouwde kom
                                                 Toekoms�ge ontwikkeling




0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                              Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl




                                            31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>7. Udenhoutseweg
Bebouwingslint
De Udenhoutseweg is een bebouwingslint met een verschillend karakter aan de noord en zuidzijde van de
weg. Aan de zuidzijde heeft het lint een wat meer besloten karakter. Er zit daar minder ruimte tussen de
bebouwing en de aanwezigheid van volgroeide erfrandbeplanting draagt ook bij aan de beslotenheid van
deze zijde van het lint. Mocht aan deze zijde van het lint een woning toegevoegd worden, dan is het belangrijk
dat deze groene erfrandbeplanting ook bij de nieuwe woning wordt toegepast.

Aan de noordzijde is meer ruimte tussen de bebouwing te vinden, ook is er minder (hoge) erfrandbeplanting
aanwezig. Deze zijde van het lint kenmerkt zich door een duidelijk ritme van bebouwing met daartussen
zicht over het achterliggende landschap. Dit ritme dient behouden te blijven of versterkt te worden. Het
verwijderen van bebouwing midden in de zichtlijnen en verplaatsen naar de zijkanten van deze zichtlijnen
kan bijdragen aan het versterken van dit ritme en het open zicht over de velden.




0   0,05   0,1   0,2   0,3
                         Kilometers                                                                         1900
                                          Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TMK 50D (t/m 1:48.000), Bonnebladen (t/m 1:6.000)
                                                                                                                                                                                   0
                                                                                                                                                                                       1960
                                                                                                                                                                                       0,05   0,1   0,2   0,3
                                                                                                                                                                                                            Kilometers        Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)




                                                                                                            1980                                                                       2000




0   0,05   0,1   0,2   0,3                                                                                                                                                         0   0,05   0,1   0,2   0,3
                         Kilometers                                                                                                                                                                         Kilometers



                                                                                                                                                                              32
                                                  Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)                                              Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), Wegenkaart (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                           Contour Bebouwingsconcentra�e
                                           Waardevol groen
                                           Zichtlijn
                                           Wig
                                           Belangrijke loca�e
                                           (zie omschrijving)
                                           Waterbergingsgebied
                                           Gemeentegrens
                                           Bebouwde kom
                                           Toekoms�ge ontwikkeling




0   0,05   0,1   0,2   0,3
                         Kilometers

                                      33
                                                                 Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>8. Helvoirtsestraat e.o.
Bebouwingslint
De Helvoirtsestraat is een bebouwingslint welke aansluit op de bebouwde kom van Helvoirt. Twee belangrijke
zichten over het open landelijk gebied aan beide zijden van de weg scheiden het bebouwingslint van de
bebouwde kom. Deze zijn daarom belangrijk om in stand te houden. Het zicht aan de oostzijde is een van de
weinige locaties in de openbare ruimte waarvanuit er vrij zicht is over het Helvoirts broek.

Het lint heeft grotendeels een agrarisch karakter, dit is ook te zien aan de verschillende agrarische bebouwing
welke te vinden is in de omgeving. Midden in het lint, krijgt het lint een andere uitstraling. Hier bevindt
zich namelijk de (particuliere) historische buitenplaats Landgoed Zwijnsbergen, gelegen ten zuiden van de
Zandleij en ten westen van de Helvoirtsestraat. Het voormalige landbouwperceel (gelegen tegen de weg)
is omgevormd tot natuurgebied en maakt deel uit van Natuur Netwerk Brabant. Het vormt daarmee de
groene schakel tussen de natuurgebieden Loonse en Drunense Duinen en het Helvoirts Broek. Naast de
cultuurhistorische waarde van het landgoed bestaande uit het hoofdhuis met voormalig koetshuis, oranjerie
en overige gebouwen, brengt dit een rijk groengebied met zich mee. Dit gebied dient daarom in zijn vorm
behouden te worden, waardoor in dit gebied geen woningen toegevoegd kunnen worden. Ook is de weg ter
hoogte van dit landgoed voorzien van een eikenlaan aan weerszijden van de weg.

Het toevoegen van woningen in dit lint is mogelijk, mits er geen bestaand bedrijf wordt belemmerd in de
bedrijfsvoering. Daarnaast is het ook niet wenselijk woningen toe te voegen in zichtlijnen, in de tweede lijn,
of om met het toevoegen van een woning ervoor te zorgen dat andere (woon)bebouwing in de tweede lijn
komt te staan.




0   0,075   0,15   0,3   0,45
                            Kilometers                                                                       1900
                                           Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TMK 50D (t/m 1:48.000), Bonnebladen (t/m 1:6.000)
                                                                                                                                                                                    0
                                                                                                                                                                                        1960
                                                                                                                                                                                        0,075   0,15   0,3   0,45
                                                                                                                                                                                                                Kilometers        Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)




                                                                                                             1980                                                                       2000




0   0,075   0,15   0,3   0,45                                                                                                                                                       0   0,075   0,15   0,3   0,45
                            Kilometers                                                                                                                                                                          Kilometers



                                                                                                                                                                               34
                                                   Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)                                                 Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), Wegenkaart (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                              Contour Bebouwingsconcentra�e
                                              Waardevol groen
                                              Zichtlijn
                                              Wig
                                              Belangrijke loca�e
                                              (zie omschrijving)
                                              Waterbergingsgebied
                                              Gemeentegrens
                                              Bebouwde kom
                                              Toekoms�ge ontwikkeling




0   0,075   0,15   0,3   0,45
                            Kilometers

                                         35
                                                                    Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>9. De Dijk e.o.
Bebouwingscluster
De Dijk is een bebouwingscluster gelegen naast de N65. Hier maakt de weg een kromming, waar verschillende
woonbebouwing en bedrijvigheid aan gelegen is. Zo ook het karakteristieke huis “Het Oude Nest”. De
kromming in de weg zorgt voor ruimte tussen De Dijk en de Helvoirtseweg. Naast enkele gebouwen tussen
deze twee wegen, zijn er ook twee waardevolle open velden waardoor er vanaf De Dijk niet alleen zicht is
over deze velden, maar ook de velden gelegen achter de N65.

Aan de zuidzijde van de bebouwing wordt de overgang tussen het cluster en het landelijke open gebied
gemarkeerd door groene beplanting aan de achterzijde van de kavels.

In dit gebied vinden de komende jaren verschillende ontwikkelingen plaats, zoals de verbreding van de N65,
de verplaatsing van het tankstation en het saneren van het KI-station (bouw 3 ruimte voor ruimte woningen).
Door deze ontwikkelingen (en ook de geluidscontour van de N65), is het niet langer mogelijk woningen toe
te voegen aan dit bebouwingscluster.




0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                     1900
                                            Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TMK 50D (t/m 1:48.000), Bonnebladen (t/m 1:6.000)
                                                                                                                                                                                     0
                                                                                                                                                                                         1960
                                                                                                                                                                                         0,0375   0,075   0,15   0,225
                                                                                                                                                                                                                    Kilometers        Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)




                                                                                                              1980                                                                       2000




0   0,0375   0,075   0,15   0,225                                                                                                                                                    0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                                                                                                                           Kilometers



                                                                                                                                                                                36
                                                    Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)                                                    Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), Wegenkaart (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>             Contour Bebouwingsconcentra�e
             Waardevol groen
             Zichtlijn
             Wig
             Belangrijke loca�e
             (zie omschrijving)
             Waterbergingsgebied
             Gemeentegrens
             Bebouwde kom
             Toekoms�ge ontwikkeling




0   0,0375     0,075         0,15      0,225
                                          Kilometers

                                                       37
                                                            Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>10. Gijzel
Bebouwingscluster
Gijzel is een gehucht en valt qua vorm onder een bebouwingscluster. Het bestaat uit een aantal woningen
welke allen grenzen aan De Gijzel. De woningen staan aan de weg en zijn ook op deze weg georiënteerd.
Er zijn geen woningen in de 2e lijn. Kavels zijn groot en in de omgeving vindt veel plantenteelt plaats. Er is
veel openheid in het gebied, welke in de laatste jaren is toegenomen vanwege het afnemen van kwekerijen.
Mochten er in de toekomst nog meer kwekerijen verdwijnen, dan kan er niet zonder meer op die locatie
een extra woning gebouwd worden. De kenmerkende afstand tussen de bebouwing dient namelijk in stand
gehouden te blijven. Daarnaast zijn beeldbepalende Polulierenlanen langs de weg en enkele erfranden
verdwenen, welke eerder bijdroegen aan de ruimtelijke kwaliteit van het buurtschap. In het buurtschap zijn
verschillende mooie zichtlijnen over de achterliggende velden te vinden.

In het oosten van het buurtschap ligt de bebouwing vrij open in het landschap, er is weinig erfbeplanting
aanwezig. Een waardevol middengebied, op de plek waar de weg De Gijzel zich splitst vormt visueel een soort
brink voor het buurtschap. Deze dient daarom vrij van bebouwing te blijven. De afwisseling tussen bosjes en
open weilanden zorgt voor een groene kwaliteit in het buurtschap. Daarbij is het zicht over de “brink”, zodat
er een relatie blijft tussen de twee gesplitste wegen, van belang.

Het lint loopt verder richting het westen, daar krijgt het lint een meer besloten karakter. Dit met name omdat
er aan de achterzijde van de woningen veelal robuuste beplantingsstructuren zijn gelegen. Ook komen er
verschillende kleine bosjes voor. In dit deel is echter het toevoegen van nieuwe bebouwing niet mogelijk
omdat het gelegen is in waterbergingsgebied.




0   0,075   0,15   0,3   0,45
                            Kilometers                                                                      1900
                                          Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TMK 50D (t/m 1:48.000), Bonnebladen (t/m 1:6.000)
                                                                                                                                                                                   0
                                                                                                                                                                                       1960
                                                                                                                                                                                       0,075   0,15   0,3   0,45
                                                                                                                                                                                                               Kilometers        Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)




                                                                                                            1980                                                                       2000




0   0,075   0,15   0,3   0,45                                                                                                                                                      0   0,075   0,15   0,3   0,45
                            Kilometers                                                                                                                                                                         Kilometers



                                                                                                                                                                              38
                                                  Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)                                                 Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), Wegenkaart (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                                              Contour Bebouwingsconcentra�e
                                              Waardevol groen
                                              Zichtlijn
                                              Wig
                                              Belangrijke loca�e
                                              (zie omschrijving)
                                              Waterbergingsgebied
                                              Gemeentegrens
                                              Bebouwde kom
                                              Toekoms�ge ontwikkeling




0   0,075   0,15   0,3   0,45
                            Kilometers                              Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl




                                         39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>11. Molenstraat-zuid
Bebouwingslint
De Molenstraat-zuid is een agrarisch bebouwingslint. Aan weerszijden van de brede doorgaande weg met
vrijliggende fietspaden, zijn verschillende woningen gelegen. Veelal met de lange zijde aan de weg. Ter hoogte
van dit lint stopt de laanbeplanting die aan weerszijden van de Molenstraat is gelegen. Het toevoegen van
laanbeplanting kan de ruimtelijke kwaliteit van dit lint verbeteren.

Aan de zuidzijde markeert gemeentegrens, begeleidt door groen, de grens van het buurtschap. Aan de
noordzijde gaat het lint langzaam over in het open landelijke gebied, mede doordat de laatste bebouwing
verder van de weg is gelegen en enkel bereikbaar is via een eigenweg. Dit komt in de verdere omgeving
niet veel voor. In dit geval is deze bebouwing ontstaan aan een weg die eerder wel doorliep. Dit is ook te
zien op de historische kaarten hieronder. Later zijn deze bedrijven gegroeid en is enkel de aansluiting op de
Molenstraat behouden gebleven. Dit verklaart de bijzondere afstand tot de weg van deze bedrijven.

Op dit moment is het niet mogelijk woningen toe te voegen aan dit bebouwingslint in verband met de
aanwezige (agrarische)bedrijven. Het is namelijk niet toegestaan bestaande bedrijven te belemmeren in hun
bedrijfsvoering. Wellicht dat er in de toekomst bedrijven stoppen of veranderen van bedrijfsvoering. Indien
dit het geval is, is er bij het toevoegen van woningen van belang de bestaande zichtlijnen zoveel mogelijk te
behouden. Daarbij is het van belang dat er geen bebouwing in de tweede lijn wordt toegevoegd of ontstaat.




0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                     1900
                                            Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TMK 50D (t/m 1:48.000), Bonnebladen (t/m 1:6.000)
                                                                                                                                                                                     0
                                                                                                                                                                                         1960
                                                                                                                                                                                         0,0375   0,075   0,15   0,225
                                                                                                                                                                                                                    Kilometers        Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)




                                                                                                              1980                                                                       2000




0   0,0375   0,075   0,15   0,225                                                                                                                                                    0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                                                                                                                           Kilometers



                                                                                                                                                                                40
                                                    Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)                                                    Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), Wegenkaart (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                                                 Contour Bebouwingsconcentra�e
                                                 Waardevol groen
                                                 Zichtlijn
                                                 Wig
                                                 Belangrijke loca�e
                                                 (zie omschrijving)
                                                 Waterbergingsgebied
                                                 Gemeentegrens
                                                 Bebouwde kom
                                                 Toekoms�ge ontwikkeling




0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                              Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl




                                            41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>12. Hoevensestraat
Bebouwingslint
De Hoevensestraat is een groen gelegen bebouwingslint. Aan de westzijde gaat het lint over in het bos.
Sporadische doorzichten tussen de bebouwing over het achtergelegen landelijke gebied in de oostzijde van
het gebied maken het een karakteristiek lint.

Ondanks dat de weg niet (overal) wordt begeleid door een karakteristieke bomenlaan, is de weg wel (vrijwel)
overal door groen omringd. Dit komt door de grote hoeveelheid groen grenzend aan de weg. Vaak ook in de
vorm van dichtbeplante hagen en bomen.

De Hoevensestraat is gelegen in Natuur Netwerk Brabant. Het is niet toegestaan hier woningen toe te voegen.
Vandaar dat dit bebouwingslint zijn maximale capaciteit bereikt heeft.




0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                     1900
                                            Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TMK 50D (t/m 1:48.000), Bonnebladen (t/m 1:6.000)
                                                                                                                                                                                     0
                                                                                                                                                                                         1960
                                                                                                                                                                                         0,0375   0,075   0,15   0,225
                                                                                                                                                                                                                    Kilometers        Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)




                                                                                                              1980                                                                       2000




0   0,0375   0,075   0,15   0,225                                                                                                                                                    0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                                                                                                                           Kilometers



                                                                                                                                                                                42
                                                    Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)                                                    Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), Wegenkaart (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>                                                 Contour Bebouwingsconcentra�e
                                                 Waardevol groen
                                                 Zichtlijn
                                                 Wig
                                                 Belangrijke loca�e
                                                 (zie omschrijving)
                                                 Waterbergingsgebied
                                                 Gemeentegrens
                                                 Bebouwde kom
                                                 Toekoms�ge ontwikkeling




0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers

                                            43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>13. St.-Michielsgestelseweg
Bebouwingslint
De St.-Michielsgestelseweg is een éénzijdig bebouwingslint. Het lint bevindt zich aan de zuidzijde van de weg.
Aan de noordzijde bevinden zich ook enkele gebouwen, zoals de historische villa Leeuwenhof en villa Elsa.
Deze karakteristieke en door groen omgeven bebouwing met allure dienen hun ruime opzet te behouden.
Vandaar dat er in deze bebouwingsconcentratie enkel aan de zuidzijde van de weg mogelijkheden zijn voor
het toevoegen van een enkele woning.

De weg heeft een groene uitstraling door de volgroeide eikenlaan aan weerszijden van de weg. Ook de
ruim opgezette woningen aan deze weg hebben vrijwel allemaal een groene voortuin. Dit draagt bij aan het
groene en besloten karakter van deze weg. Wanneer er een woning toegevoegd wordt aan dit éénzijdige
bebouwingslint dient hierop aangesloten te worden, door ook te kiezen voor een groene uitstraling aan
de voorzijde van de woning. Denk hierbij aan het gebruik van geschoren hagen en solitaire bomen. Daarbij
speelt materiaalkeuze ook een belangrijke rol bij het aansluiten op de rijke uitstraling die de bebouwing in
deze omgeving heeft.




0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                     1900
                                            Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TMK 50D (t/m 1:48.000), Bonnebladen (t/m 1:6.000)
                                                                                                                                                                                     0
                                                                                                                                                                                         1960
                                                                                                                                                                                         0,0375   0,075   0,15   0,225
                                                                                                                                                                                                                    Kilometers        Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)




                                                                                                              1980                                                                       2000




0   0,0375   0,075   0,15   0,225                                                                                                                                                    0   0,0375   0,075   0,15   0,225
                               Kilometers                                                                                                                                                                           Kilometers



                                                                                                                                                                                44
                                                    Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), TK200 (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)                                                    Esri Nederland; Kadaster; Gemeentekaart (t/m 1:768.000), Wegenkaart (t/m 1:192.000), TOP50 (t/m 1:48.000), TOP25 (t/m 1:6.000)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>     Contour Bebouwingsconcentra�e
     Waardevol groen
     Zichtlijn
     Wig
     Belangrijke loca�e
     (zie omschrijving)
     Waterbergingsgebied
     Gemeentegrens
     Bebouwde kom
     Toekoms�ge ontwikkeling




45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>4. Landschapskwaliteiten
en waardenkaart




            46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>4. Landschapskwaliteiten en waardenkaart

Landschapskwaliteiten zijn vooral een inspiratiebron voor iedereen die iets wil ontwikkelen in het
buitengebied van de gemeente Vught. Geen blauwdruk over hoe het moet, maar een idee of ideeën over
hoe het zou kunnen. Binnen de gemeente zijn een aantal verschillende “landschappelijke deelgebieden” te
onderscheiden, met elk eigen kwaliteiten. Deze worden verderop in dit hoofdstuk omschreven.

Naast de landschapskwaliteiten zelf zijn ontwerprichtlijnen opgenomen die bij aanvang van de ruimtelijke
ontwikkelingen kunnen worden meegenomen. De randvoorwaarden krijgen zo op een passende wijze vorm
in bijvoorbeeld een goede landschappelijke inpassing. Daarnaast zijn de landschapskwaliteiten bedoeld
voor iedereen die mede bij wil dragen aan versterking van de karakteristieke kwaliteiten van het Vughtse
buitengebied.

De gemeente Vught wil met het inzichtelijk maken van de landschapskwaliteiten graag ruimte bieden aan
eigen initiatieven. Dat wil zeggen dat de ontwerprichtlijnen zich vooral richten op de landschappelijke
kwaliteit en niet zozeer op een gedetailleerde architectonische invulling.




                                                  47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>          4.1. Landschappelijke deelgebieden

          Het buitengebied van Vught is in te delen in een aantal herkenbare landschappelijke deelgebieden. Deze zijn
          te vinden op onderstaande kaart.

          Bij het onderscheiden van deelgebieden wordt naast topografische ligging en ruimtelijke verschijningsvorm
          gekeken naar de aanwezigheid en verdeling van zogenaamde waarden. Dit zijn geologische, historische,
          landschappelijke, waterstaatkundige en ecologische waarden. De analysekaarten die gebruikt zijn om te
          komen tot deze deelgebieden zijn te vinden in de bijlage. Deze kunnen ook interessant zijn om het landschap
          nog beter te kunnen begrijpen en daardoor een goed plan te maken dat past bij het landschap.

          Verder in dit hoofdstuk beschrijven wij de gebiedskenmerken, landschappelijke kenmerken en richtlijnen per
          deelgebied. De bebouwde kom wordt niet omschreven, deze maakt geen onderdeel uit van het buitengebied
          en valt dus buiten deze visie.




           Legenda:
                Bebouwde kom
                Open Beemdengebied
                Jonge zandontginning
                Beekdallandschap
                Besloten bosgebieden
0   0,5     1   Kampen-2en hoevenlandschap
                                   3
                                       Kilometers                                                               Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl




                                                              48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>Open beemdengebied
Landschappelijke kernkwaliteiten:

•   Historische nederzetting linie 1629
•   Grootschalige rechte verkaveling
•   Geen tot weinig opgaande beplanting
•   Twee historische eendenkooien
•   Zichtrelatie met ‘s-Hertogenbosch
•   Natura 2000-gebied
•   Weidevogelgebied
•   Vlinder: Pimpernelblauwtje
•   Agrarische functie
•   Weide- en hooilanden
•   Beeldbepalende maisvelden




                                          50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Gebiedskenmerken

Het open landschap van het beemdengebied vormt een duidelijk te onderscheiden deelgebied. Dit omvat de
beemd ten noorden van het Afwateringskanaal ‘s-Hertogenbosch-Drongelen. Door de lage, natte ligging is
dit gebied pas laat ontgonnen. Dat heeft geleid tot de rechte grootschalige verkaveling. De Vughtse Gement
is van oudsher een belangrijk broedgebied voor weidevogels. Openheid is hierbij van belang.

De bodem is vrij reliëfrijk en kleiig, in tegenstelling tot de rest van de bodems in de gemeente. In dit landschap
speelt opgaande beplanting een zeer ondergeschikte rol waarmee het zich duidelijk onderscheidt van de rest
van de gemeente.

Omdat er in het gebied kwelwater naar boven komt is bijzondere flora ontstaan. Naast landbouw is er daarom
ook ruimte voor de natuur. Het natte Natura 2000-gebied de Moerputten is gelegen in dit open komgebied.
Door de openheid en lage natte vegetatie is het een zeer aantrekkelijk gebied voor vogels.

Zeer opvallend zijn twee historische eendenkooien met daaromheen de zogenaamde kooibossen. Door de
openheid van het omringende landschap vallen deze clusters van groene massa extra op. Dit contrast is
karakteristiek en waardevol om te beschermen. Een neveneffect van de landschappelijke openheid is de
zichtrelatie met de stadsrand van ‘s-Hertogenbosch. Dit zorgt voor een bijzondere relatie tussen de natuur
en de stad.




Afbeelding 5: Eendenkooien in open komgebied (Foto: Fons Mandigers)

Richtlijnen landschap

•   Grootschalige aanplant van bomen en singels in open gebied voorkomen
•   Lage beplanting van inheems plantmateriaal ten behoeve van de weidevogel toegestaan
•   Versterken en behouden contrast tussen open komgebied en beslotenheid van groene zuidrand
    (bomenrijen langs het Afwateringskanaal)
•   Behouden en versterken zichtrelatie met ‘s-Hertogenbosch
•   Behouden en versterken karakter van eendenkooien als ‘groene eilanden’ in de open ruimte
•   Behoud en versterking van natte karakter van de Moerputten
•   Agrarische functie behouden
•   Behoud historische structuren (linie 1629)
•   Versterk lijnvormige beplantingsstructuren langs sloten en kavelgrenzen
                                                     51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Jonge zandontginning
Landschappelijke kernkwaliteiten:

•   Kleinschaligheid door afwisseling van akkers,
    weiden met bosjes en losstaande bomen
•   Halfopen gebied
•   Groene landschapselementen zoals kleine
    bosschages, bomenlanen en houtwallen
•   Weide- en hooilanden
•   Smalle kavels van elkaar gescheiden door
    sloten
•   Zicht op waardevolle beplantingselementen




                                                    52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Gebiedskenmerken

De jonge zandontginningen zijn de laatste delen die ontgonnen zijn in de gemeente. Deze gebieden hadden
vaak een wat natter karakter, waardoor ze pas later interessant werden om te ontginnen. Hierdoor zijn de
kavels wat smaller en langgerekt en worden ze van elkaar gescheiden door sloten. Zo kan het water sneller
weg en worden de percelen bruikbaar voor met name grasland. Door het van oorsprong natte karakter is in
dit gebied ook minder (historische) bebouwing te vinden.

Brokken Broek
Het gebied van de Brokken broek (ten oosten van Helvoirt) is een broekontginning. Dit van oorsprong natte
deel met de bijbehorende natte broekbossen is een van de laatste delen die werden ontgonnen. Vandaar dat
dit gebied is ingedeeld bij de jongen ontginningen. Kenmerkend voor dit gebied is de rechte verkaveling en
de nog aanwezige (broek) bossen.




Afbeelding 6: Zicht over de weilanden in het gebied van de jonge zandontginningen

Richtlijnen landschap

•   Versterk lijnvormige beplantingsstructuren met inheems plantmateriaal langs wegen, sloten en
    kavelgrenzen
•   Behouden en versterken houtwallen en – singels, hakhoutbosjes en grienden
•   Afwisseling tussen open en besloten behouden (kamerstructuur)
•   Belangrijke zichtlijnen over open akkers behouden of creëren
•   Zicht op achterliggend bosgebied behouden
•   Versterk lijnvormige beplantingsstructuren langs sloten en perceelsranden
•   Creëeren van natuurvriendelijke oevers
•   Toevoeging van inheemse beplanting op percelen of perceelsranden
•   Natuurontwikkeling (op achterliggende percelen) ter versterking van Natuur Netwerk Brabant
                                                                 53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Beekdalen
Landschappelijke kernkwaliteiten:

•   Groenstructuren parallel en/of haaks aan
    beken
•   Veel biodiversiteit en ecologische waarden
    aanwezig
•   Weide- en hooilanden
•   Ecologische verbindingszone
•   (meanderende) beken en waterlopen
•   Beleefbaarheid van het water
•   Zichtlijnen tussen hoger gelegen
    dekzandlandschap en lager gelegen
    beekdallandschap




                                                 54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>Gebiedskenmerken

Beekdallandschap
Door de gemeente Vught lopen een aantal beken, de Dommel, de Essche Stroom, de Broek- en de Zandleij.
Langs de Zandleij is een ecologische verbindingszone aangelegd. In het verleden waren beekdalen te
herkennen aan de relatief lage ligging, en de aanwezigheid van opgaande beplantingen dwars op de beek.
Ze waren in gebruik als weide-of hooiland of gewoon als moeras en werden “beemden” genoemd. Sommige
beekdalen zijn nu niet goed meer te herkennen doordat ze genormaliseerd en gekanaliseerd zijn, en doordat
door her- en ruilverkaveling, de karakteristieke percelering en verdeling door middel van groen verdwenen
is. De Esschestroom heeft een kenmerkende meanderende vorm.

Beekdalen zijn om zowel historische, landschappelijke, geomorfologische, ecologische als
waterhuishoudkundige redenen beschermingswaardig. Waar de beekdalen door ruilverkaveling en
normalisatie verloren zijn gegaan, bestaat een sterke potentiële natuurwaarde.

Het beekdal van de Dommel is bijzonder omdat de oude akkers hier zonder een zoom van beemdgronden
direct aan het water van de beek grenzen. De steile overgang van hoge zandgronden naar lager gelegen
beekdal is aangeduid als geologisch waardevol. In dit gebied is in feite sprake van een concentratie en
stapeling van waarden, geologie, landschap, historie, water en natuur.

Kanaalcorridor
Het afwateringskanaal ‘s-Hertogenbosch – Drongelen is door de mens gegraven om het Bossche Broek
(’s-Hertogenbosch) te ontlasten bij wateroverlast. Het kanaal wordt aan beide zijden landschappelijk begeleid
door bomenrijen en is daardoor een zichtbaar landschapselement in het gebied. Daarbij vormt het kanaal
een fysieke grens tussen de open komgebieden en de overige landschappen van Vught.




Afbeelding 7: Esschestroom bij landgoed Bleijendijk (Waterschap De Dommel, www.dommel.nl)
Richtlijnen landschap

•   Versterken van ecologische waarden door middel van natuurontwikkeling
•   Behoud en versterken opgaande beplanting met inheems plantmateriaal parrallel en haaks aan beken
•   Beleefbaarheid van het water vergroten
•   Groene structuur en ecologische verbinding langs het afwateringskanaal behouden en versterken
•   Ecologische verbinding van de Zandleij behouden en versterken
•   Meanderende structuur van de Esschestroom behouden
                                                               55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>Besloten bosgebieden
Landschappelijke kernkwaliteiten:

•   Naald- en loofbos
•   Landgoederen
•   Zichtlijnen
•   Heidegebied met kenmerkende Lunettenlijn
•   Aanwezigheid van cultuurhistorische
    bebouwing
•   Gebied IJzeren Man
•   Structuur van open- en geslotenheid




                                               56
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>Gebiedskenmerken

De bosgebieden zijn duidelijk te onderscheiden in het landschap vanwege de opgaande vegetatie, bestaande
uit naaldbossen en loofbossen. De oude landgoederen, Vughtse Heide en IJzeren Man zijn de locaties die
het meest bosrijk zijn. Daarnaast zijn er verspreid door het landschap rondom Vught nog een aantal kleinere
bosschages te vinden.

Vughtse Heide en Loonse en Drunense Duinen
Door begrazing en plaggen ontstond een nutriënt arm gebied. Hierdoor ontstond de bekende heidevegetatie.
Bij de Loonse en Drunense Duinen werd zoveel begraasd en geplagd dat er op sommige plekken enkel stuifzand
overbleef. Van oudsher waren deze gebieden dus vrij open. Later, toen men stopte met intensieve begrazing
groeide het gebied dicht met naald- en later ook loofbos. Op enkele plekken is het voormalige heidegebied
en de stuifzandgebieden nog in tact. Op de Vughtse Heide zijn ook de militaire verdedigingswerken, zoals de
Lunetten, in de loop der tijd begroeid door bos.

De IJzeren Man
Van oudsher onderdeel van de Vughtse Heide, werd op de locatie IJzeren Man zand gewonnen. Hierdoor
ontstond een groot gat van zo’n 52 hectare. Nadat men stopte met zandwinning op deze locatie, vulde het
gat zich langzaam met water. In het midden is er nog een eiland aanwezig. Dit eiland is een overblijfsel van
een smalle dijk die vroeger twee meren van elkaar scheidden. Ook de omgeving werd weer aan de natuur
overgelaten. Hierdoor ontstonden de nog altijd bestaande bossen rond de IJzeren Man.

Mozaïekpatroon
Land- en bosbouw exploiteerden eeuwenlang de natuur. In grote delen van Europa leidde dit tot een scherpe
scheiding tussen grasland en bebossing. Het mozaïekpatroon is een structuur om door middel van kapbeheer
een meer natuurlijke soortensamenstelling en verjonging van het bosbestand te exploiteren. Door een aantal
kleine blokken te kappen volgens een dambordpatroon i.p.v. grootschalige kap en zo kaalslag te voorkomen,
krijgt het gebied een mozaïekstructuur waarin alle leeftijdsklassen in beplanting aanwezig zijn.




Afbeelding 8: Vughtse Heide (Foto: Menno Slaats - natuurbeleven.com)

Richtlijnen landschap

•   Behouden en versterken van de landgoederen
•   Behoud en versterking van het mozaïekpatroon van open en gesloten bos, akkers en weiden
•   Behoud en versterken zichtlijnen op landgoederen
•   Bij verjongen/kap van bomen dit spreiden over het gebied zodat er geen “open plekken’ in het
    bosgebied ontstaan.
•   Open houden van het heidegebied en stuifzandgebieden
•   Bijzondere samenhang versterken tussen cultuurhistorische structuur van De Lunetten, de
    landgoederen, de Loonse en Drunense Duinen, Fort Isabella en de omliggende natuur
                                                   57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>Kampen- en hoevenlandschap
Landschappelijke kernkwaliteiten:

•   Halfopen gebied
•   Groene landschapselementen zoals kleine
    bosschages, bomenlanen en houtwallen
•   Essen (open bolle akkers)
•   Weide- en hooilanden
•   Beeldbepalende mais en aardappelvelden
•   Zicht op waardevolle beplantingselementen




                                                58
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>Gebiedskenmerken

Het kampen- en hoevenlandschap vormt in feite de basis voor de kernkwaliteiten van het nationaal landschap
Het Groene Woud. Het is een afwisselend open en besloten kamerlandschap bestaand uit dorpen, oude
(bolle) akkers, bosjes en houtwallen. Karakteristiek voor dit landschap is dat het wordt doorspekt met
landschapselementen zoals houtwallen en –singels, hakhoutbosjes en grienden, lanen, solitaire bomen,
hoogstamboomgaarden en bloem- of kruidenrijke bermen en zomen. Hiermee onderscheidt het landschap
zich sterk van de Gement, waar slechts bomenrijen, erfbeplantingen en een enkele solitaire boom te vinden
zijn. Dit onderscheid kan in de toekomst nog meer worden benadrukt door de kamerstructuur van het
Kampen- en Hoevenlandschap te versterken.

Een bijzondere plek in dit landschapstype wordt ingenomen door de zogenaamde essen of bolle akkers, die
liggen bijvoorbeeld aan de zuidzijde van Cromvoirt. Dit zijn de oude landbouwgronden die in de loop der
eeuwen langzaam zijn opgehoogd door bemesting. De akkers zijn van oudsher open plekken en contrasteren
daarmee met de omgeving.

Het is niet de openheid of beslotenheid pur sang die de basis vormt voor de landschapsstructuur, maar juist
een afwisseling van openheid en beslotenheid. Om die balans te beschermen of mogelijk te versterken is
maatwerk nodig.




Afbeelding 9: Open en beslotenheid in het Kampen- en Hoevenlandschap (nabij hoevensestraat, bron: parius.nl)

Richtlijnen landschap

•   Versterken en behoud bolle akkers (o.a. openheid behouden en randen aanzetten met inheemse
    beplanting)
•   Versterk lijnvormige beplantingsstructuren met inheems plantmateriaal langs wegen, sloten en
    kavelgrenzen
•   Behouden en versterken houtwallen en – singels
•   Afwisseling tussen open en besloten behouden (kamerstructuur)
•   Belangrijke zichtlijnen over open akkers behouden of creëren
•   Versterk lijnvormige beplantingsstructuren langs sloten en perceelsranden
•   Toevoeging van inheemse beplanting op percelen of perceelsranden
•   Natuurontwikkeling (op achterliggende percelen) ter versterking van Natuur Netwerk Brabant


                                                                59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>Achtergrondinformatie




            60
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>A. Analyse landschap

A1. (A)biotische invloeden
Hoogte

De naam ‘Vught’ komt van het woord ‘fuchte’ of ‘vocht’. Dit wijst op de vochtige grond waarop het dorp is
ontstaan. Met name het noordelijke gedeelte van de gemeente is laag en nat. In het oosten stroomt door
de lagere gedeelten de Essche stroom. Ten zuidwesten van de gemeente stroomt de Broekleij ook door een
lager gelegen gebied. Toch wijst de reliëfkaart op hogere delen, zoals Cromvoirt, de Vughtse Heide en zuid-
westelijk gelegen landgoederen en de Zandleij.




Hoogtekaart: Geel hoog en blauw laag
                                                    61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>A1. (A)biotische invloeden
Geomorfologie

De kaart hieronder geeft de geomorfologische ondergrond weer. Deze
vormt de basis voor het huidige landschap en landschapstypen van de
gemeente Vught. Ondanks haar grote oppervlakte bebouwd gebied vormt
het een bijzonder en afwisselend landschap.

De in de vorige paragraaf genoemde lager gelegen delen zijn ook hier
te herkennen in de beekdalen en waterbergingsgebied. Hoger gelegen
gebieden liggen op de dekzandruggen en -vlaktes. Hierop ontstonden
ook de plaatsen Vught en Cromvoirt. De overgang van het reliëfrijke
dekzandgebied naar de lage polders met hun kleilaag zijn nog duidelijk
herkenbaar in het landschap.




                                                 62
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>A1. (A)biotische invloeden
Bodem

Binnen de gemeente komen (verspoelde) dekzandvlaktes voor, afgewisseld met dekzandruggen en
beekdalbodems. Aan de westkant van Vught komen tevens lage landduinen voor. Rond de nederzettingen
is landbouwdek toegevoegd op de dekzandruggen, de zogenoemde esdekken. Deze ontstonden door
eeuwenlange ophoging van de landbouwgronden door middel van stalmest, bosstrooisel en heide- of
grasplaggen. Deze hogergelegen landbouwgronden zijn kenmerkend voor dit gebied.




                                               63
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>A1. (A)biotische invloeden
Natuur

Het beschermen van natuur is belangrijk voor de biodiversiteit, maar ook voor een aantrekkelijke omgeving.
Binnen de gemeente Vught liggen meerdere natuurgebieden. In het noorden van de gemeente ligt
Natura 2000 -gebied, een deel van het drieluik Vlijmens Ven, Moerputten en Bossche Broek. Het maakt deel
uit van ‘de Naad van Brabant’ ten zuidwesten van ‘s-Hertogenbosch. Het ligt op de overgang van voedselarm
zand naar voedselrijke rivier- en zeeklei, plaatselijk vermengd met veen en de menging van verschillende
soorten grond- en oppervlaktewater. Hier ontstaan diverse gradiënten die zorgen voor een grote diversiteit
aan soorten. Vanwege opkomend kwelwater is dit een nat gebied met bijzondere vegetatie.

Veel van de groenstructuren die gemeente Vught rijk is, behoren tot Natuur Netwerk Brabant (NNB). Denk
hierbij aan de landgoederen en Vughtse Heide. Maar ook de vele bomenlanen en kruidenrijke bermen maken
deel uit van NNB. Om voor een robuust natuurnetwerk te zorgen worden zo veel mogelijk natuurgebieden
met elkaar verbonden. Een belangrijke verbindingszone is gerealiseerd langs het afwateringskanaal
’s-Hertogenbosch-Drongelen. Ook wordt gewerkt aan een ecologische verbindingszone haaks op deze
verbindingszone tussen het Vlijmens Ven en het zuidenwesten van de gemeente langs de Zandleij. Een aantal
belangrijke verbindingen missen nog. Hier worden in de komende jaren plannen voor gemaakt, om ook
deze belangrijke verbindingen te realiseren en het robuuste netwerk van natuurgebieden te behouden en
versterken.




Natuurkaart: Groen Natuur Netwerk Brabant, zwart gearceerd Natura 2000-gebieden
                                                                64
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>A2. Antropogene invloeden
Op de kaarten op de volgende pagina is de uitbreiding van bebouwing van Vught, Helvoirt en Cromvoirt te
zien. Langzaam groeiden deze drie kernen, maar ook het landschap veranderde. Op de Vughtse heide nam
de begroeiing toe, terwijl dat rond de landgoederen juist afnam.

Al vroeg had de mens invloed op het landschap in en rondom Vught. De patronen van dijken en militaire
verdedigingswerken zijn hier voorbeelden van. In het landschap zijn (restanten van) deze patronen nog altijd
zichtbaar. Deze verbinden verschillende verblijfsplaatsen en forten.

Militaire verdedigingswerken
Ter verdediging van de stad ‘s-Hertogenbosch werd een verdedigingslinie aangelegd. Deze maakt deel uit van
de Zuiderwaterlinie (16e en 17e eeuw) die dwars door Brabant loopt. Het vormt een historisch kralensnoer
van vestingsteden, forten, schansen, dijken en inundatievlaktes. Rondom Vught liggen Fort Isabella en acht
lunetten. Deze lunetten zijn halvemaanvormige verdedigingswerken die omgeven zijn met water. Ze zijn
onderdeel van de verdedigingslinie en zijn aangelegd door koning Willem II, uit vrees voor Belgische en
Franse aanvallen uit het zuiden. Later ontstond op hetzelfde terrein een militaire kazerne. Ook heeft het
een functie als waterbergingsgebied. Zie voor meer informatie hierover: https://www.aaenmaas.nl/in-jouw-
buurt/projectenkaart/howabo/

Afwateringskanaal
Tussen 1907 en 1911 werd het Afwateringskanaal van ‘s-Hertogenbosch naar Drongelen gegraven om een
deel van ‘s-Hertogenbosch de ontlasten bij wateroverlast. Dit zorgde voor een sterke scheiding tussen de
hoger en lager gelegen gebieden. Deze structuur is nog altijd zeer duidelijk in het landschap aanwezig. Dit
wordt versterkt door de bomenlanen die het afwateringskanaal begeleiden.

Dijken
Al ver voor het graven van het afwateringskanaal zorgde de mens voor droge voeten. Hiervoor is een aantal
dijken aangelegd. Bijvoorbeeld langs het beekdal van de Essche Stroom. Maar ook Cromvoirt werd door
middel van een dijk beschermd.

Eendenkooien
In het karakteristieke open agrarische gebied van de Gement ten noordwesten van Vught liggen twee beboste
eendenkooien als groene eilanden in de open ruimte. Oorspronkelijk bedoeld voor de vangst van wilde
eenden; inmiddels beschermd gebied. De openheid biedt zicht op de stedelijke rand van‘s-Hertogenbosch.

Landgoederen
Waar de mens het landschap en de natuur echt onder controle wilde houden was op de verschillende
landgoederen en buitenplaatsen. De zichtlijnen naar het buitengebied die begeleid werden door bomenlanen
en afwisselingen en zichtlijnen tussen open (weiden) en gesloten (bossen) zijn voorbeelden van de manier
waarop de mens het landschap naar zijn hand heeft gezet.




                                                    65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>1850




1930
       66
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>1960




1980
       67
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>B. Inspiratie voor de initiatiefnemer

Beplanting
Kijk naar beplantingsstructuren in de omgeving (punten, lijnen en vlakken) en waar deze zich bevinden.
Pas deze structuren toe op eenzelfde locatie binnen het plan toe, mits deze structuren ook bij het type
voorgenomen ontwikkeling voorkomen. Bijvoorbeeld wanneer erven in de omgeving veelal zijn voorzien van
erfrandbeplanting in de vorm van een houtwal, voeg dan een houtwal toe aan de randen van het perceel.
Een ander voorbeeld kan zijn dat er in de omgeving historische boerderijen zijn welke aan de voorzijde van
de woning een kleine fruitgaard hebben. Het is dan raadzaam binnen het plan fruitbomen toepassen aan de
voorzijde van de woning. Let hierbij altijd op de soorten die van oudsher in de omgeving voorkomen, zo sluit
het plan aan bij de uitstraling van het gebied en draagt het vaak meer bij aan de biodiversiteit dan wanneer
er exoten toepast worden.


Beplanting als punt in het landschap:




Losstaande boom of groepje bomen


Lijnvormige beplantingsstructuren:




Struweelhaag                            Houtwal                          Bomenrij


Vlakvormige beplantingsstructuren:




Boscomplex(je)                          Hoogstamfruitgaard, eventueel omzoomd door haag




                                                    68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>Bebouwing
Kijk naar de positionering, vormgeving en materialisatie van bebouwing in de omgeving en
sluit het ontwerp hierop aan. Uiteraard is het mogelijk hier een moderne draai aan te geven.
Hieronder een voorbeeld van een bestaande boerderij in Vught: Galerie/Atelierboerderij Het Klein
Laar (wijinvught.nl). Mocht deze boerderij in de omgeving van het plan staan, neem dan deze
boerderij als inspiratiebron. Hierbij kan gedacht worden aan het toepassen van dezelfde
materialisatie: riet, hout en baksteen. Ook kan hetzelfde kleurgebruik toegepast worden: bruin- en rood-tinten.

Daarbij is het ook van belang te kijken naar de beplanting en in dit geval dus ook bomen (die groot worden)
toe te passen op het erf. Die gaat het makkelijkst door te kiezen voor inheemse boomsoorten die al in de
omgeving te vinden zijn.




                                                      69
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>C. Belemmeringenkaart

Onderstaande kaart geeft de harde belemmeringen weer in het grijs. In deze gebieden is het überhaupt niet
mogelijk woningen te bouwen. Harde belemmeringen zijn:
• Natura 2000-gebieden
• Natuur Netwerk Brabant
• Inundatie/waterbergingsgebieden
• Landgoederenzone Vught

Uiteraard zijn er ook andere factoren die de bouw van een woning kunnen belemmeren. Bijvoorbeeld
hindercontouren van bedrijven (lucht, licht, geluid). Deze zijn echter niet in kaart gebracht omdat deze voor
elk bedrijf apart onderzocht dienen te worden. Houdt er bij een voorgenomen ontwikkeling dus rekening
mee dat er altijd nog onderzoeken nodig kunnen zijn wanneer er bepaalde bedrijven zich in de omgeving van
de voorgenomen ontwikkeling gesitueerd zijn. Dit geldt natuurlijk niet alleen voor de hindercontouren, maar
ook voor zaken zoals waterhuishouding en ecologie.




                                                     70
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>71
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>