<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aan burgemeester en wethouders

 Datum vergadering    14 februari 2023                    Nummer

 Portefeuillehouder   Y.T. Vos                            Openbaar      Ja

                                                          Status        Besluit

 Afdeling             Afdeling Ontwikkeling

 Onderwerp            Ontwerpbestemmingsplan ‘Kloostergoed Theresia te Vught’



Concept besluit
     1. In te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan 'Kloostergoed Theresia te Vught';
     2. Kennis te nemen van het ‘Ontwerpbesluit hogere waarden’ met kenmerk Z22 - 253610;
     3. Geen m.e.r.-procedure te doorlopen;
     4. Het ontwerpbestemmingsplan, het ontwerpbesluit hogere waarden en het m.e.r.-
        beoordelingsbesluit ter inzage te leggen zonder getekende anterieure overeenkomst;
     5. De gemeenteraad te informeren van het genomen besluit door middel van bijgevoegd
        informatieformulier.




 Besluit




                                                                                      1/5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Voorstel
  1. In te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan 'Kloostergoed Theresia te Vught';
  2. Kennis te nemen van het ‘Ontwerpbesluit hogere waarden’ met kenmerk Z22 - 253610;
  3. Geen m.e.r.-procedure te doorlopen;
  4. Het ontwerpbestemmingsplan, het ontwerpbesluit hogere waarden en het m.e.r.-
     beoordelingsbesluit ter inzage te leggen zonder getekende anterieure overeenkomst;
  5. De gemeenteraad door middel van bijgevoegd informatieformulier te informeren van het
     genomen besluit.


Eerdere besluitvorming
  • Op 30 september 2021 heeft de gemeenteraad de gebiedsvisie Kloostergoed Theresia
     vastgesteld.


Inleiding
Op de locatie Kloostergoed Theresia heeft de initiatiefnemer het voornemen om in een
landschappelijke context maximaal 156 woningen, variërend in omvang en woningtypologie, te
realiseren. De beoogde ontwikkeling past niet binnen het bestemmingsplan ‘Vijverhof 2016’. Om
deze reden is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk.


Beoogd effect
Uitbreiden van de woningvoorraad.


Argumenten
1.1 Het plan draagt bij aan de uitvoering van de woonvisie

Op 30 september 2021 heeft de gemeenteraad de ‘Woonvisie 2021-2025, groei met Vughtse
kwaliteit’ vastgesteld. In deze visie is de ambitie opgenomen om circa 2.000 woningen toe te
voegen aan de woningvoorraad in de gemeente Vught. Deze ontwikkeling levert een bijdrage aan
het behalen van deze ambitie. De ontwikkeling voldoet daarbij aan het toetsingskader
woningbouw, die opgenomen is in de woonvisie.

1.2     Uit de verschillende (milieutechnische) onderzoeken komen geen belemmeringen naar voren

Bij een bestemmingsplanprocedure moet worden aangetoond dat er sprake is van een goede
ruimtelijke ordening. Dit kan door verschillende (milieutechnische) onderzoeken uit te laten
voeren. Uit deze onderzoeken blijkt dat er geen belemmeringen naar voren zijn gekomen voor de
ontwikkeling op deze locatie. Voor het aspect geluid is er wel een besluit hogere waarden
noodzakelijk (zie beslispunt 2.).




                                                                                                  2/5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>2.1     Zonder besluit hogere waarden kan deze ontwikkeling niet mogelijk worden gemaakt

Uit akoestisch onderzoek blijkt dat als gevolg van de N65 en de Vijverbosweg de voorkeurs-
grenswaarde van 48 dB ter plaatse van beoogde ontwikkeling wordt overschreden. De Wet
geluidhinder biedt de mogelijkheid om ontheffing te verlenen van deze voorkeursgrenswaarde.
Hierbij kan een hogere waarde worden vastgesteld voor de maximaal toelaatbare geluidbelasting
op de gevel. In dit geval bedraagt die 61 dB. De initiatiefnemer is vervolgens verplicht om
geluidwerende maatregelen te treffen om het maximaal toelaatbare binnenniveau van 33 dB te
halen. Het vaststellen van een hogere waarde is wenselijk, omdat daarmee de ontwikkeling
mogelijk kan worden gemaakt. Op die manier kan de woningvoorraad worden uitgebreid.

3.1     Uit de aanmeldnotitie blijkt dat er geen sprake is van nadelige milieugevolgen

Bij bouwprojecten moet de gemeente bepalen of een m.e.r.-beoordeling noodzakelijk is. Hiervoor
wordt getoetst aan de Bijlage bij het Besluit m.e.r. Uit de toetsing is naar voren gekomen dat bij
deze ontwikkeling de invloed op het milieu niet zodanig is dat normen worden overschreden. De
potentiële effecten van het plan, in relatie tot de kenmerken en de plaats van het plan, zijn
dusdanig beperkt van aard en omvang, dat deze geen belangrijke nadelige milieugevolgen tot
gevolg hebben. Om die reden is het doorlopen van een m.e.r.-procedure niet noodzakelijk.

4.1     Hiermee geven we belanghebbenden de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen

Een ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbesluit hogere waarden moeten conform de Wet
ruimtelijke ordening, de Wet geluidhinder en de Algemene wet bestuursrecht in het kader van
zienswijzen tegelijkertijd zes weken ter inzage worden gelegd. Dit geeft belanghebbenden de kans
om een zienswijze in te dienen.

5.1     Het ontwerp van dit plan komt niet langs de gemeenteraad

De gemeenteraad is uiteindelijk het bevoegd gezag om het bestemmingsplan vast te stellen. Bij de
voorbereiding op dit besluit komt het ontwerp niet langs de gemeenteraad. In het kader van
informatievoorziening wordt voorgesteld de gemeenteraad te informeren van het besluit door
middel van het informatieformulier voor de gemeenteraad, die gebruikt wordt voor de
terinzageleggingen van (voor)ontwerpbestemmingsplannen. Zo is de gemeenteraad ook op de
hoogte van de status van dit woningbouwplan.


Kanttekeningen
1.1  Het is nog onduidelijk wat er met het glas-in-loodpaneel gaat gebeuren

Op de beoogde locatie is op dit moment een klooster aanwezig. De beoogde ontwikkeling gaat
ten koste van het klooster en wordt zodoende gesloopt. De zuidgevel van de kapel van het
klooster kent een glas-in-loodpaneel die cultuurhistorische waarden bezit. Dit paneel wordt
meegenomen in de ontwikkeling, maar onduidelijk is nog op welke manier. De mogelijkheden
voor hergebruik van het paneel op het terrein worden onderzocht. Het streven is om het paneel
als één geheel in de nieuwbouw te integreren. Het bestemmingsplan is in dit stadium ook niet de
plek om het gebruik vast te leggen.


                                                                                              3/5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4.1    Er is nog geen ondertekende realisatieovereenkomst

Het is verplicht om voor de vaststelling van het bestemmingsplan het kostenverhaal verzekerd te
hebben. Bij een bestemmingsplanprocedure is het gebruikelijk om een realisatieovereenkomst
overeen te komen met de ontwikkelaar met betrekking tot het kostenverhaal vóórdat het
bestemmingsplan als ontwerp ter inzage wordt gelegd. In een realisatieovereenkomst worden
onder andere planschade, onderhoud van het openbaar gebied en een bijdrage gebieds-
overstijgende kosten geregeld. Zonder realisatieovereenkomst staat het nog niet vast wie in welke
mate voor deze kosten aansprakelijk is. De complexiteit van deze ontwikkeling vraagt echter om
maatwerk, met name in het beheer en onderhoud van het plangebied. Gezien het unieke karakter
is zorgvuldigheid geboden en dat kost tijd. Deze tijd is kostbaar en het is onwenselijk dat er
langer gewacht wordt met de terinzagelegging. Om die reden wordt voorgesteld het ontwerp van
het bestemmingsplan toch ter inzage te leggen.


Participatie
  • Initiatiefnemer heeft twee keer een avond georganiseerd voor omwonenden. Deze
     avonden gingen over de ontwikkeling in het algemeen en de inrichting van het openbaar
     gebied in het bijzonder;
  • De initiatiefnemer is specifiek met inwoners van het aangrenzende Vughterstede in
     gesprek gegaan;
  • Via de site www.nieuwbouw-kloostergoedtheresia.nl kunnen omwonenden en andere
     belanghebbenden op de hoogte worden gehouden van de ontwikkelingen.


Financiën
   • Voor het doorlopen van de bestemmingsplanprocedure worden de gebruikelijke leges in
     rekening gebracht.
   • Overige afspraken over het kostenverhaal, waaronder planschade en het onderhoud van
     het openbaar gebied, worden gemaakt in een realisatieovereenkomst. Deze
     realisatieovereenkomst wordt op een later moment overeengekomen.


Communicatie
  • Dit besluit is openbaar en wordt gepubliceerd op www.vught.nl.
  • De initiatiefnemer wordt op de hoogte gebracht van dit besluit.
  • Het ontwerpbestemmingsplan, het ontwerpbesluit hogere waarden en het m.e.r.-
    beoordelingsbesluit wordt gepubliceerd in het elektronische Gemeenteblad en daarvan
    komt een melding in Het Klaverblad.
  • De genoemde stukken liggen gedurende zes weken ter inzage en zijn te raadplegen via
    www.overheid.nl, via www.ruimtelijkeplannen.nl en in het gemeentekantoor.
  • De gemeenteraad wordt via het informatieformulier actief op de hoogte gebracht van de
    terinzagelegging.
  • Bij het plan betrokken instanties, de provincie, het waterschap en de veiligheidsregio,
    worden actief op de hoogte gebracht van de terinzagelegging.



                                                                                             4/5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Bijlage(n):

    1.   Ontwerpbestemmingsplan toelichting en regels
    2.   Ontwerpbestemmingsplan verbeelding
    3.   Ontwerpbestemmingsplan bijlagenboek
    4.   ‘Ontwerpbesluit hogere waarden’ met kenmerk Z22 - 253610
    5.   M.e.r.-beoordelingsbesluit
    6.   Informatieformulier gemeenteraad




                                                                    5/5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>