<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aan burgemeester en wethouders
 Datum vergadering     14 maart 2023                           Nummer
 Portefeuillehouder    Y.T. Vos                                Openbaar    Ja
                                                               Status      Besluit
 Afdeling              Afdeling Ontwikkeling
 Onderwerp             Ontwerpbestemmingsplan 'Huis voor Vincent' (= oude Dr.Landmanschool)
Concept besluit
     1. In te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan ‘Huis voor Vincent’;
     2. Ten gevolge van de geluidsbelasting van de spoorlijn Tilburg-Nijmegen een procedure te
         voeren voor het vaststellen van een hogere grenswaarde;
     3. Het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerp-ontheffingsbesluit wet geluidhinder voor de
         duur van zes weken ter inzage te leggen;
     4. Geen afzonderlijke realisatie-overeenkomst te sluiten;
     5. De raad te informeren over de terinzagelegging door middel van bijgevoegd
         informatieformulier.
 Besluit
                                                                                         1/5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Voorstel
     1. In te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan ‘Huis voor Vincent’;
     2. Ten gevolge van de geluidsbelasting van de spoorlijn Tilburg-Nijmegen een procedure te
        voeren voor het vaststellen van een hogere grenswaarde;
     3. Het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerp-ontheffingsbesluit hoger grenswaarden
        voor de duur van zes weken ter inzage te leggen;
     4. Geen afzonderlijke realisatie-overeenkomst te sluiten;
     5. De raad te informeren over de terinzagelegging door middel van bijgevoegd
        informatieformulier.
Eerdere besluitvorming
     • April 2021 : Gunning van het project aan Vevag
     • Januari 2022 : voortgangsrapportage t.b.v. college
     • 14 februari 2023 : Collegebesluit m.bt. instemming ontwerpbestemmingsplan (versie
        november 2022)
Inleiding
Het bedrijf Vevag is de winnaar van de door de voormalige gemeente Haaren uitgeschreven
ontwikkelcompetitie voor de voormalige Dr. Landmanschool te Helvoirt. Het plan is om het
schoolgebouw te herontwikkelen/uit te breiden ten behoeve van diverse cultuur-
maatschappelijke functies en maximaal 16 zorgwoningen, 2 kunstenaarswoningen en een woning
voor begeleid wonen. De voormalige directeurswoning wordt verbouwd en uitgebreid ten
behoeve van 4 wooneenheden. In totaal is er binnen het plan ruimte voor 23 woningen.
In de planversie zoals door u besproken en geaccordeerd in uw vergadering van 14 februari 2023
was er ook sprake van 23 woningen maar waren er 6 wooneenheden in de v.m. gymzaal
geprojecteerd. Deze (repetitie-) ruimte wordt echter verkocht aan de harmonie. Daarom is de
mogelijkheid voor deze 6 wooneenheden komen te vervallen ten gunste van extra
zorgappartementen in het schoolgebouw en de drie woningen in de achtertuin.
De omgevingsvergunning voor de verbouw/uitbreiding van de directeurswoning kon in 2022
worden verleend op basis van het ter plaatse geldende bestemmingsplan. Deze vergunning is
inmiddels onherroepelijk.
.
Beoogd effect
Herontwikkeling van het complex door toevoeging van nieuwe functies in het gebouw waardoor
aan de langdurige leegstand een einde komt.
1.1.    Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening
Uit verschillende (milieutechnische) onderzoeken blijkt dat er geen belemmeringen naar voren
zijn gekomen voor de ontwikkeling op deze locatie. Hierdoor is aangetoond dat er sprake is van
een goede ruimtelijke ordening. Ten gevolge van de stikstofuitspraak van de Raad van State van 2
november 2022 is nog wel aanvullend onderzoek verricht naar de stikstofuitstoot in de bouwfase.
                                                                                             2/5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Daaruit blijkt dat er geen nadelige gevolgen zijn te verwachten op de omliggende Natura 2000
gebieden.
2.1     Op grond van de Wet geluidhinder dient vanwege het spoorwegelawaai een hogere grenswaarde te worden
        vastgesteld
De geluidbelasting van de spoorlijn Tilburg-Nijmegen bedraagt ter plaatse van dit
bestemmingsplan maximaal 67dB. De wettelijke voorkeursgrenswaarde is 55dB. Om dit niveau te
kunnen bereiken zouden twee geluidschermen van 160 meter lengte en 4 meter hoogte moeten
worden geplaatst. Uit financiële overwegingen is dit voor dit project niet haalbaar. Daarom zal
door uw college een hogere grenswaarde moeten worden vastgesteld. De Wet geluidhinder biedt
daartoe de mogelijkheid.
Daarnaast zal in het bestemmingsplan worden vastgelegd dat de noordelijke gevels van de
woningen moeten worden voorzien van een zogenaamde dove gevel.
3.1     Terinzagelegging geeft eenieder de mogelijkheid een zienswijze in te dienen
Een ontwerpbestemmingsplan moet conform de Wet ruimtelijke ordening en de Algemene wet
bestuursrecht in het kader van zienswijzen zes weken ter inzage worden gelegd. Dit geeft
eenieder de kans om bij de raad een zienswijze in te dienen.
Tegen het ontwerpbesluit hogere grenswaarde Wet geluidhinder kunnen gedurende deze zes
weken bij uw college zienswijzen kenbaar worden gemaakt. Op het moment dat de raad een
besluit neemt over de vaststelling van het bestemmingsplan zal ook het hogere waardenbesluit
moeten zijn vastgesteld.
4.1     Kostenverhaal is verzekerd
Op grond van de Wet ruimtelijke ordening zijn we verplicht tot verhaal van kosten. Met de
ontwikkelaar is reeds eerder een koop- en realisatie-overeenkomst gesloten voor de overdracht en
herontwikkeling van de Dr. Landmanschool en directeurswoning. Daarin is o.a. bepaald dat de
ontwikkelaar voor eigen rekening en risico de wijziging van het bestemmingsplan doorloopt.
Hierin staan ook afspraken over het verhaal van tegemoetkomingen planschade. Daardoor hoeft
de raad geen exploitatieplan vast te stellen, want het kostenverhaal is hierdoor anderszins
verzekerd.
5.1     Het ontwerp van dit plan komt niet langs de gemeenteraad
De gemeenteraad is uiteindelijk het bevoegd gezag om het bestemmingsplan vast te stellen. Bij de
voorbereiding op dit besluit komt het ontwerp niet eerst langs de gemeenteraad. In het kader van
informatievoorziening wordt voorgesteld de gemeenteraad te informeren van het besluit tot
terinzagelegging door middel van het informatieformulier voor de gemeenteraad
Kanttekeningen
1.1     Er moet nog overeenstemming worden bereikt over het gebruik van het parkeerterrein achter het complex
                                                                                                           3/5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Voor de opvang van de parkeerbehoefte kan Vevag gebruik maken van het gemeentelijke
parkeerterrein achter het complex. Uit recent uitgevoerd onderzoek blijkt dat er voldoende
parkeerplekken beschikbaar zijn. Met de ontwikkelaar is nog overleg gaande onder welke
voorwaarden zij van een deel van dat parkeerterrein (exclusief) gebruik kunnen maken. De
ontwikkelaar heeft de intentie uitgesproken parkeerplekken te willen aankopen of huren.
In de plantoelichting wordt vermeld dat het betreffende parkeerterrein voor een gedeelte
exclusief daarvoor wordt gebruikt.
Participatie
    • In 2021 heeft de ontwikkelaar een eerste bijeenkomst belegd voor de omgeving om zich
        te presenteren en op hoofdlijnen zijn plannen en ideeën toe te lichten;
    • Er heeft voor de omwonenden vervolgens in de tweede helft van 2022 een tweetal
        informatiebijenkomsten plaatsgevonden over het verder uitgewerkte plan. Het plan is
        toen door de ontwikkelaar gepresenteerd en de aanwezigen hebben kunnen reageren op
        het plan.
Financiën
    • De gebruikelijke leges voor een bestemmingsplanherziening worden in rekening gebracht
        op moment van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;
    • Er vindt geen kostenverhaal plaats van de zogenaamde gebiedsoverstijgende kosten zoals
        vastgelegd in de Nota kostenverhaal van juli 2022. Nu het immers gaat om overdracht
        van gemeentelijk eigendom worden die kosten geacht te zijn opgenomen in de koopsom.
Communicatie
    • Dit voorstel is openbaar en is te raadplegen via www.vught.nl;
    • Van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerp
        ontheffingsbesluit hogere grenswaarden wordt kennisgegeven in het elektronisch
        Gemeenteblad;
    • In het Klaverblad wordt een melding gemaakt van de terinzagelegging en wordt verwezen
        naar het elektronisch Gemeenteblad;
    • Het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbesluit hogere waarden wordt voor de duur
        zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze periode kan eenieder voor wat betreft het
        bestemmingsplan een zienswijze indienen bij de gemeenteraad; zienswijzen tegen het
        ontwerpbesluit hogere waarden dienen te worden gericht aan het college.
    • Het ontwerpbestemmingsplan is digitaal raadpleegbaar via www.ruimtelijkeplannen.nl en
        tijdens de terinzagelegging analoog in te zien in het gemeentekantoor.
Bijlage(n):
                            1.  Plantoelichting
                            2.  Planregels
                            3.  Planverbeelding
                            4.  Participatieverslag
                            5.  Infoformulier aan de raad
                                                                                            4/5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>5/5</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>